2016 年半年度报告
公司代码:600376 公司简称:首开股份
北京首都开发股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人潘利群、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人(会计主管人员)容宇声
明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2016年6月30日公司2,579,565,242股总股本为基数,每10股派发现金红利2.5元(含
税),预计支付现金红利644,891,310.50元。
该预案将在股东大会审议通过后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
否
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2016 年半年度报告
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 28
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 40
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 40
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 41
第十节 财务报告........................................................................................................................... 44
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 152
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2016 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
公司、本公司、首开股份 指 北京首都开发股份有限公司
控股股东、首开集团 指 北京首都开发控股(集团)有限公司
中国证监会或证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
上市规则 指 上海证券交易所股票上市规则
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
天鸿集团 指 北京首开天鸿集团有限公司
城开集团 指 北京城市开发集团有限责任公司
宝辰饭店 指 北京宝辰饭店有限公司
保利首开兴泰 指 北京保利首开兴泰置业有限公司
三瑞门窗 指 北京博维信三瑞门窗制品有限责任公司
博维信 指 北京博维信物资贸易有限责任公司
北京城建 指 北京城建集团有限责任公司
大方物业 指 北京大方物业管理有限责任公司
东银燕华 指 北京东银燕华置业有限公司
发展大厦 指 北京发展大厦有限公司
方庄物业 指 北京方庄物业管理有限责任公司
宏基建筑 指 北京宏基建筑装饰工程有限公司
惠信端泰 指 北京惠信端泰商业地产有限公司
锦泰房地产 指 北京锦泰房地产开发有限公司
北科建 指 北京科技园建设(集团)股份有限公司
朗泰房地产 指 北京朗泰房地产开发有限公司
联宝房地产 指 北京联宝房地产有限公司
千方集团 指 北京千方集团有限公司
千方置业 指 北京千方置业发展有限公司
尚泰信华 指 北京尚泰信华房地产开发有限公司
世安股份 指 北京世安住房股份有限公司
城开材料 指 北京市城市建设开发材料设备公司
望京实业 指 北京市望京实业总公司
首城置业 指 北京首城置业有限公司
首开保利仁泰 指 北京首开保利仁泰置业有限公司
惠信物业 指 北京首开惠信物业管理有限公司
首开立信 指 北京首开立信置业股份有限公司
首开美驰 指 北京首开美驰房地产开发有限公司
首开仁信 指 北京首开仁信置业有限公司
北京荣泰 指 北京首开荣泰置业有限公司
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商业地产 指 北京首开商业地产有限公司
首开晟馨 指 北京首开晟馨房地产开发有限责任公司
首开天成 指 北京首开天成房地产开发有限公司
北京首开万科 指 北京首开万科房地产开发有限公司
首开万科和泰 指 北京首开万科和泰置业有限公司
首开万科置业 指 北京首开万科置业有限公司
北京旭泰 指 北京首开旭泰房地产开发有限责任公司
首开亿信 指 北京首开亿信置业股份有限公司
首开盈信 指 北京首开盈信投资管理有限公司
首开住总安泰 指 北京首开住总安泰置业有限公司
北京首开住总 指 北京首开住总房地产开发有限公司
苏江聚富 指 北京苏江聚富房地产开发有限公司
天鸿宝威 指 北京天鸿宝威土地开发有限责任公司
天鸿有限 指 北京天鸿房地产有限公司
天鸿嘉诚 指 北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司
万城永辉 指 北京万城永辉置业有限公司
万信房地产 指 北京万信房地产开发有限公司
北京熹泰 指 北京熹泰房地产开发有限公司
新奥公司 指 北京新奥集团有限公司
燕华置业 指 北京燕华置业有限公司
颐安鑫鼎 指 北京颐安鑫鼎科技企业孵化器有限公司
亿方物业 指 北京亿方物业管理有限责任公司
屹泰房地产 指 北京屹泰房地产开发有限公司
友泰房地产 指 北京友泰房地产开发有限责任公司
岳安实业 指 北京岳安实业股份有限公司
昭泰房地产 指 北京昭泰房地产开发有限公司
北京知泰 指 北京知泰房地产开发有限责任公司
北京致泰 指 北京致泰房地产开发有限公司
中顺德 指 北京中顺德房地产开发有限公司
北京住总首开 指 北京住总首开置业有限公司
成都旭泰 指 成都旭泰置业有限公司
大连中嘉 指 大连中嘉房地产开发有限公司
大连中美居 指 大连中美居置业有限公司
中庚集团 指 福建中庚实业集团有限公司
福州融城 指 福州融城房地产开发有限公司
福州福泰 指 福州首开福泰投资有限公司
首开榕泰 指 福州首开榕泰置业有限公司
中庚投资 指 福州首开中庚投资有限公司
中庚置业 指 福州首开中庚置业有限公司
福州中鼎 指 福州中鼎投资有限公司
中环房地产 指 福州中环房地产开发有限公司
广州湖品 指 广州市湖品房地产有限公司
广州君梁 指 广州市君梁房地产有限公司
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贵阳龙泰 指 贵阳首开龙泰房地产开发有限公司
国奥投资 指 国奥投资发展有限公司
海门锦源 指 海门锦源国际俱乐部有限公司
海门源泰 指 海门源泰置业有限公司
海南长流 指 海南民生长流油气储运有限公司
海南燕海 指 海南首开燕海房屋建设开发有限公司
杭州龙泰 指 杭州首开龙泰房地产开发有限公司
杭州旭泰 指 杭州首开旭泰房地产开发有限公司
葫芦岛宏泰 指 葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司
京澳公司 指 京澳有限公司
廊坊志泰 指 廊坊市首开志泰房地产开发有限公司
美都能源 指 美都能源股份有限公司
洪源澳达 指 绵阳洪源澳达旅游投资有限公司
绵阳兴泰 指 绵阳首开兴泰置业有限公司
三亚度假村 指 三亚天鸿度假村
深圳祈年 指 深圳市祈年实业发展有限公司
沈阳首开国盛 指 沈阳首开国盛投资有限公司
沈阳京泰 指 沈阳首开京泰置业有限公司
沈阳盛泰 指 沈阳首开盛泰置业有限责任公司
首开和信 指 首开和信国际有限公司
福州中庚 指 首开中庚(福州)房地产开发有限公司
苏州合本 指 苏州合本投资管理有限公司
苏州嘉泰 指 苏州首开嘉泰置业有限公司
苏州龙泰 指 苏州首开龙泰置业有限公司
苏州融泰 指 苏州首开融泰置业有限公司
苏州润泰 指 苏州首开润泰置业有限公司
苏州兴元 指 苏州首开兴元置业有限公司
苏州永泰 指 苏州首开永泰置业有限公司
苏州宝京 指 苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司
苏州依湖 指 苏州依湖置业有限公司
太原龙泰 指 太原首开龙泰置业有限责任公司
天津海景 指 天津海景实业有限公司
武汉强华 指 武汉强华房地产开发有限公司
厦门翔泰 指 厦门首开翔泰置业有限公司
厦门琸泰 指 厦门琸泰置业有限公司
烟台天鸿 指 烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司
扬州衡泰 指 扬州首开衡泰置业有限公司
扬州正兴 指 扬州首开正兴城市开发投资有限公司
浙江美都 指 浙江美都置业有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京首都开发股份有限公司
公司的中文简称 首开股份
公司的外文名称 Beijing Capital Development,Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 BCDC
公司的法定代表人 潘利群
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 钟宁
联系地址 北京市西城区复兴门内大街156号D座13层 北京市西城区复兴门内大街156号D座9层
电话 010-66428156 010-66428113
传真 010-66428061 010-66428061
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
三、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券部
四、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
本报告期 本报告期比上年同
主要会计数据 上年同期
(1-6月) 期增减(%)
营业收入 12,452,452,854.09 7,486,386,248.93 66.33
归属于上市公司股东的净利润 937,616,741.82 920,854,668.39 1.82
归属于上市公司股东的扣除非
759,057,367.68 808,984,441.98 -6.17
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 436,197,022.14 -2,315,262,279.16 118.84
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 29,712,110,341.40 22,045,270,497.17 34.78
总资产 161,426,166,721.77 140,515,411,235.99 14.88
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(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
(1-6月) 增减(%)
基本每股收益(元/股) 0.3116 0.41 -24.13
稀释每股收益(元/股) 0.3116 0.41 -24.13
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.2325 0.36 -35.42
(元/股)
加权平均净资产收益率(%) 4.29 6.09 减少1.8个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
3.20 5.35 减少2.15个百分点
产收益率(%)
公司主要会计数据和财务指标的说明
公司在计算每股收益和净资产收益率时,已扣除发行永续债对净资产的影响。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注(如适用)
非流动资产处置损益 -16,658.89
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密 27,488,532.00
切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 153,592,339.73
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外, 12,672,657.13
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,604,214.84
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -3,782,466.53
所得税影响额 -9,790,814.46
合计 178,559,374.14
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
(一)房地产市场形势分析
2016 年上半年,宏观政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,代表城市商
品住宅月均成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨 7.61%,核心一、二线及周边城
市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增。同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土
地市场投资态度积极,造成价格短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。
上半年市场成交整体高位运行,但二季度成交增速有所回落。不同城市来看,上半年各类城
市成交同比均增加但增速放缓,其中二线城市增幅最高。受热点一、二线城市带动,其周边城市
价格涨幅也不断扩大。
土地市场热点二线城市高热,但从全国范围看,各类土地推出量和成交量均不及去年同期,
成交降幅大于推出。同时,住宅用地楼面价和溢价率创新高,其中二线城市宅地成交火热,楼面
价涨幅最高。
总体来看,由于全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是
在三、四线城市,地方政府供地与房企拿地的节奏仍处于较低水平,全国 300 个城市土地市场供
需均处低位。与量相反,整体楼面价和溢价率均实现不同程度上涨,尤其是南京、苏州等为代表
的二线城市涌现地王潮。
(二)公司经营业绩回顾
1、财务情况
2016 年上半年公司实现营业收入 124.52 亿元,同比增加 66.33%;实现归属于上市公司股东
的净利润 9.38 亿元,同比增长 1.82%。截至 2015 年 6 月,公司总资产 1,614.26 亿元,归属于上
市公司股东的所有者权益 297.12 亿元,分别同比增长 14.88%、34.78%。报告期结转各类房地产
项目面积 98.32 万平方米,同比增长 149.54%。
2、房地产销售情况
报告期内,公司共实现签约面积 154.97 万平方米(含地下车库等),同比上升 95.42%;签
约金额 319.49 亿元,同比上升 151.17%。其中:公司及控股子公司共实现签约面积 132.37 万平
方米,完成年度计划的 65.89%;签约金额 282.44 亿元,完成年度计划的 86.97%;合作项目共实
现签约面积 22.61 万平方米,完成年度计划的 190.8%;签约金额 37.05 亿元,完成年度计划的
104.81%。(具体情况详见:报告期内房地产销售情况表)
3、房地产储备情况
报告期内,公司房地产储备项目共 21 个,规划计容建筑面积 311.87 万平方米,其中,报告
期内新增 4 个项目,分别是北京市顺义区幸福西街棚户区改造地块、福州市晋安区 2016-03 号鹤
林片区 HL-1-10 地块、成都市金牛区 JN04(21252)2016-013 号地块以及杭州市拱墅区申花板块。
(具体情况详见:报告期内房地产储备情况表)
4、房地产开发投资情况
报告期内,公司及控股子公司开复工面积 814.35 万平方米,同比增长 10.54%;新开工面积
113.83 万平方米,同比增长 289.82%;竣工面积 98.16 万平方米,同比增长 73.73%。其中新开工
面积增幅较大,主要是因为 2015 年同期公司以去库存为主,2016 年以来公司销售完成情况较好,
为了保障后续可售资源充足,实现高周转,公司顺势加大新开工面积规模。(具体情况详见:报
告期内房地产开发投资情况表)
5、非主营业务投资
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报告期内,公司子公司首开盈信公司完成了对中信并购投资基金(深圳)合伙企业(有限合
伙)全部 4 亿元认缴款的出资;并出资 6,000 万元,作为有限合伙人加入深圳市信中龙成投资合
伙企业(有限合伙)投资康龙化成(北京)新药技术有限公司。
报告期内房地产销售情况表
序号 地区 项目 经营业态 已售面积(平方米)
1 北京市房山区 熙悦睿府 商品房 18,322
2 北京市房山区 熙景嘉园 商品房 1,779
3 北京市朝阳区 熙悦尚郡 商品房、保障房 18,033
4 北京市大兴区 熙悦诚郡 商品房 19,763
5 北京市房山区 熙悦广场 商品房 26,036
6 北京市房山区 熙兆嘉园 商品房 22,644
7 北京市丰台区 璞瑅公馆 商品房 3,542
8 北京市大兴区 璞瑅墅 商品房 1,342
9 北京市门头沟区 四季怡园 商品房、保障房 77,852
10 北京市丰台区 花香四季 商品房、保障房 222,961
11 北京市朝阳区 琅樾 商品房 36,870
12 北京市通州区 缇香郡 商品房、保障房 34,294
13 北京市朝阳区 常青藤 商品房 2,958
14 北京市朝阳区 首开龙湖东坝天璞 商品房、保障房 39,254
15 北京市通州区 香溪郡 商品房 19,510
16 北京市昌平区 国风美唐朗观 商品房、保障房 72,605
17 北京市通州区 万科首开公园里 商品房、保障房 16,927
18 北京市大兴区 首开万科中心(*) 商品房 14,663
19 北京市大兴区 万科天地(*) 商品房 6,088
20 北京市朝阳区 天誉(*) 商品房、保障房 5,074
21 北京市大兴区 国悦居/棠颂(*) 商品房、保障房 43,655
22 北京市通州区 万科首开公园里(*) 商品房、保障房
23 北京市平谷区 汇景湾(*) 商品房 53,683
24 北京市朝阳区 东郡汇(*) 保障房
京内项目合计 758,008
25 河北省廊坊市 国风悦都 商品房 45,886
26 沈阳市沈北新区 首开国风润城 商品房 9,925
27 葫芦岛市连山区 葫芦岛国风海岸 商品房 6,070
28 太原市小店区 太原国风上观 商品房 37,241
29 大连市中山区 大连铂郡 商品房 7,981
30 苏州市工业园区 首开悦澜湾 商品房 6,651
31 苏州市相城区 首开班芙春天 商品房 3,318
32 苏州市吴中区 首开国风华府 商品房 4,191
33 苏州市吴中区 苏州常青藤 商品房 26,033
34 苏州市吴江区 太湖一号 商品房 63,368
35 苏州市吴中区 山湖一号 商品房 34,619
36 苏州市高新区 狮山原著 商品房 85,872
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37 杭州市下城区 德胜上郡 商品房、保障房 17,201
38 杭州市西湖区 国风美域 商品房 28,797
39 扬州市邗江区 水印西堤 商品房 28,638
40 扬州市邗江区 扬州中央都会 商品房 13,280
41 海门市海门港 海门紫郡 商品房 3,130
42 厦门市翔安区 厦门领翔上郡 商品房 61,395
43 厦门市翔安区 厦门领翔国际 商品房 4,369
44 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 商品房 2,411
45 贵阳市南明区 首开贵阳紫郡 商品房、保障房 49,174
46 福州市晋安区 香槟国际 商品房、保障房 43,454
47 福州市晋安区 香开新城 商品房、保障房 56,316
48 福州市鼓楼区 香开观海 商品房 4,048
49 广州市天河区 天宸原著一号 商品房 37,195
50 天津市河西区 天津湾(*) 商品房 20,574
51 天津市武清区 南湖一号(*) 商品房 82,110
京外项目合计 783,247
其他 8,529
总计 1,549,784
注:
1、 已预售面积为报告期内项目的销售面积。
2、 标*号项目,为公司非并表合作项目。
3、 其他项目为公司各非重点项目合计。
报告期内房地产储备情况表
持有待开 是/否 合作开发 合作开发
一级土地 规划计容
发土地的 涉及合 项目涉及 项目的权
序号 持有待开发土地的区域 整理面积 建筑面积
面积(平方 作开发 的面积 益占比
(平方米) (平方米)
米) 项目 (平方米) (%)
1 北京市朝阳区华侨村二期 22,521 0 54,970 否 - -
北京市朝阳区孙河乡北甸西
2 村 2902-18、2902-19、