2016 年半年度报告
公司代码：600620 公司简称：天宸股份
上海市天宸股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 陈治东 出差 独立董事 贾岭
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人代峥嵘及会计机构负责人（会计主管人员）魏波声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期无利润分配或公积金转增预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义.................................................................. 3
第二节 公司简介.............................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 4
第四节 董事会报告............................................................ 6
第五节 重要事项............................................................. 14
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 21
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 23
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 23
第九节 公司债券相关情况 ..................................................... 24
第十节 财务报告............................................................. 24
第十一节 备查文件目录 ......................................................... 93
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、上市公司 指 上海市天宸股份有限公司
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
仲盛虹桥、控股股东 指 上海仲盛虹桥企业管理有限公司
成元投资、控股股东一致行动人 指 上海成元投资管理有限公司
《公司章程》 指 《上海市天宸股份有限公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海市天宸股份有限公司
公司的中文简称 天宸股份
公司的外文名称 SHANGHAI TIANCHEN CO.,LTD
公司的外文名称缩写 SHSTC
公司的法定代表人 叶茂菁
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 许旭羽 傅云菲
联系地址 上海市长宁区仙霞路8号29楼 上海市长宁区仙霞路8号29楼
电话 021-62782233 021-62782233
传真 021-62789070 021-62789070
电子信箱 xuxuyu@shstc.com fuyunfei@shstc.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市浦东新区康士路17号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市长宁区仙霞路8号29楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.shstc.com
电子信箱 tc@shstc.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海市长宁区仙霞路8号29楼
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报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天宸股份 600620 联农股份
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 1989年7月13日
注册登记地点 上海市浦东新区康士路17号
企业法人营业执照注册号 91310000132210173W
税务登记号码 91310000132210173W
组织机构代码 91310000132210173W
报告期内注册变更情况查询索引 无
说明：公司企业法人营业执照、税务登记证、组织机构登记证已于 2016 年 3 月 7 日起实行“三证
合一”。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 年同期增减(%)
营业收入 22,505,228.16 25,570,656.65 -11.99
归属于上市公司股东的净利润 53,293,883.49 70,322,831.99 -24.22
归属于上市公司股东的扣除非经常性
37,537,233.37 52,629,513.45 -28.68
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -16,458,442.12 -1,844,732.91 不适用
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,126,264,550.70 4,238,353,740.21 -26.24
总资产 3,899,408,882.34 5,394,711,937.99 -27.72
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0776 0.1536 -49.48
稀释每股收益（元／股） 0.0776 0.1536 -49.48
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.0547 0.1150 -52.43
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.45 2.07 减少0.62个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
1.02 1.55 减少0.53个百分点
产收益率（%）
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二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 转让上海骏惟企业管理咨询有
12,897,685.41 限公司股权收益 1,264.03 万
元、旧车处置利得 25.74 万元
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 283,400.00
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
706,712.33 短期理财产品到期收益
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
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债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项 收到单项计提坏账准备的其他
2,040,254.91
减值准备转回 应收款
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外
283,907.82
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额 -352,406.04
所得税影响额 -102,904.31
合计 15,756,650.12
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入 2,250.52 万元，其中出租车业务收入 1,299.75 万元，物业管
理费收入 218.64 万元，房地产业务收入 518.10 万元，物业租赁费等收入 214.03 万元，公司营业
收入较上年同期 2,557.07 万元下降 11.99%，主要是报告期内租赁业务收入减少所致。公司归属
于母公司所有者的净利润为 5,329.39 万元，较上年同期 7,032.28 万元减少 24.22%。
1、物流园区相关业务
报告期内，公司位于上海闵行颛桥的物流园区项目经营亏损 421.35 万元，去年同期亏损
408.28 万元，同比增亏 3.20%，主要是报告期内办公等相关费用有所增加所致。报告期内，园区
无营业收入及营业成本，其他净收入 10.55 万元；人工成本 131.44 万元，房屋、设备折旧及土地
使用权摊销 64.50 万元，其他运营支出 235.95 万元，物流园区整体成本费用为 431.89 万元。
2、运输客运业务
报告期内，公司下属客运公司的出租车业务经营正常，现金流稳定，营业收入 1,299.75 万元，
成本费用 1,150.06 万元。由于人工成本的小幅上升导致营业成本有所增加的因素，利润比上年同
期减少 38.44%，为 75.43 万元。
3、其他业务（投资收益、营业外收入）
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报告期内，公司实现投资收益 6,888.92 万元，主要是绿地控股集团股份有限公司现金分红确
认投资收益 5,566.88 万元以及转让上海骏惟企业管理咨询有限公司股权取得收益 1,264.03 万元
所致。
报告期内，公司营业外收入 87.32 万元，主要是财政扶持金返还及旧车处置利得等所致。
公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明：
单位：元 币种：人民币
本年发生或 去年同期发生或 差异比例 差异
项目 差异
期末余额 年初余额 （%） 原因
其他流动资产 79,500,000.00 - 79,500,000.00 不适用 注1
可供出售金融资产 3,091,275,909.60 4,626,629,502.22 -1,535,353,592.62 -33.19 注2
长期股权投资 12,195,468.73 54,229,844.05 -42,034,375.32 -77.51 注3
应付职工薪酬 1,318,473.20 4,311,169.81 -2,992,696.61 -69.42 注4
应交税费 2,405,347.89 9,136,463.85 -6,731,115.96 -73.67 注5
应付股利 7,439,975.85 2,099,102.81 5,340,873.04 254.44 注6
递延所得税负债 746,671,443.21 1,130,119,385.87 -383,447,942.66 -33.93 注7
股本 686,677,113.00 457,784,742.00 228,892,371.00 50.00 注8
资本公积 8,203,394.97 5,879,774.57 2,323,620.40 39.52 注9
其他综合收益 2,233,196,863.19 3,382,592,166.91 -1,149,395,303.72 -33.98 注 10
未分配利润 84,932,130.43 278,842,007.62 -193,909,877.19 -69.54 注 11
营业税金及附加 473,226.76 703,964.46 -230,737.70 -32.78 注 12
管理费用 26,789,245.88 16,591,693.17 10,197,552.71 61.46 注 13
资产减值损失 -2,040,254.91 1,660,625.30 -3,700,880.21 -222.86 注 14
营业外收入 873,152.90 110,140.00 763,012.90 692.77 注 15
所得税费用 323,932.14 6,187,052.81 -5,863,120.67 -94.76 注 16
经营活动产生的现
-16,458,442.12 -1,844,732.91 -14,613,709.21 不适用 注 17
金流量净额
投资活动产生的现
33,223,872.06 86,265,245.16 -53,041,373.10 -61.49 注 18
金流量净额
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筹资活动产生的现
-12,955,076.04 -24,006,594.67 11,051,518.63 不适用 注 19
金流量净额
注释：
注 1：本报告期末，其他流动资产为 7,950 万元，比年初增加 7,950 万元，是因为本期购买了短期理财产品。
注 2：本报告期末，可供出售金融资产为 309,127.59 万元，比年初减少 153,535.36 万元，减幅为 33.19%，主要是以
公允价值计量的绿地控股集团股份有限公司的股票投资本期市价变动所致。
注 3：本报告期末，长期股权投资为 1,219.55 万元，比年初减少 4,203.44 万元，减幅为 77.51%，主要是因为本期转
让了上海骏惟企业管理咨询有限公司的股权所致。
注 4：本报告期末，应付职工薪酬为 131.85 万元，比年初减少 299.27 万元，减幅为 69.42%，主要是本期支付了应付
职工的 2015 年终奖金所致。
注 5：本报告期末，应交税费为 240.53 万元，比年初减少 673.11 万元，减幅为 73.67%，主要是本期支付了 2015 年
度企业所得税所致。
注 6：本报告期末，应付股利为 744.00 万元，比年初增加 534.09 万元，增幅为 254.44%，主要是因为本期宣告的现
金股利尚未发放完毕。
注 7：本报告期末，递延所得税负债为 74,667.14 万元，比年初减少 38,344.79 万元，减幅为 33.93%，主要是因为可
供出售金融资产公允价值下降导致递延所得税负债减少。
注 8：本报告期末，股本为 68,667.71 万元，比年初增加 22,889.24 万元，增幅为 50.00%，是因为本期经股东大会通
过实施了向全体股东每 10 股送 5 股的利润分配。
注 9：本报告期末，资本公积为 820.34 万元，比年初增加 232.36 万元，增幅为 39.52%，是本期转让上海骏惟企业管
理咨询有限公司股权对应转销前期权益法确认的其他资本公积所致。
注 10：本报告期末，其他综合收益为 223,319.69 万元，比年初减少 114,939.53 万元，减幅为 33.98%,主要是计入其
他综合收益的可供出售金融资产公允价值下降所致。
注 11：本报告期末，未分配利润为 8,493.21 万元，比年初减少 19,390.99 万元，减幅为 69.54%,主要是本期利润分
配所致。
注 12：本报告期内，营业税金及附加为 47.32 万元，比上年同期减少 23.07 万元，减幅为 32.78%，主要是因为本期
营业收入减少以及实施营改增新政影响所致。
注 13：本报告期内，管理费用为 2,678.92 万元，比上年同期增加 1,019.76 万元，增幅为 61.46%，主要是因为公司
为适应发展需要新设部门使本期人员成本及办公等相关费用增加。
注 14：本报告期内，资产减值损失为-204.03 万元，比上年同期减少 370.09 万元，减幅为 222.86%，是因为本期收到
应收款项而转回计提的坏账准备所致。
注 15：本报告期内，营业外收入为 87.32 万元，比上年同期增加 76.30 万元，增幅为 692.77%，主要是本期旧车处置
等收入增加。
注 16：本报告期内，所得税费用为 32.39 万元，比上年同期减少 586.31 万元，减幅为 94.76%，主要是因为本期利润
同比减少导致应纳税所得额减少。
注 17：本报告期内，经营活动产生的现金流量净额为-1,645.84 万元，比上年同期减少现金净流入 1,461.37 万元，
主要是本期税费、人工成本及办公费用等经营性现金流出同比增加所致。
注 18：本报告期内，投资活动产生的现金流量净额为 3,322.39 万元，比上年同期减少现金流量净额 5,304.14 万元，
主要是本期购买短期理财产品增加现金净流出 7,879.33 万元、收到绿地控股集团股份有限公司的现金红利 5,566.88
万元，较上年同期 2,992.22 万元增加现金净流入 2,574.66 万元。
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注 19：本报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为-1,295.51 万元，比上年同期减少现金净流出 1,105.15 万元，
是本期股利分配现金流出同比减少所致。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 22,505,228.16 25,570,656.65 -11.99
营业成本 17,255,305.21 16,017,903.99 7.73
销售费用
管理费用 26,789,245.88 16,591,693.17 61.46
财务费用 -3,298,112.89 -3,027,288.83 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -16,458,442.12 -1,844,732.91 不适用
投资活动产生的现金流量净额 33,223,872.06 86,265,245.16 -61.49
筹资活动产生的现金流量净额 -12,955,076.04 -24,006,594.67 不适用
注释：
营业收入变动原因说明:主要系本报告期内租赁业务收入较上年同期减少所致；
营业成本变动原因说明:主要系人工成本上升导致营业成本同比有所增加所致；
管理费用变动原因说明:参见公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明注 13；
财务费用变动原因说明:系本期银行存款利息收入增加所致；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:参见公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明注 17；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:参见公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明注 18；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:参见公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明注 19。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司实现归属于母公司所有者的净利润 5,329.39 万元，比上年同期减少 1,702.89
万元，减幅 24.22%，主要是本期实现营业收入 2,250.52 万元，比上年同期减少 306.54 万元；本
期实现投资收益 6,888.92 万元，比上年同期减少 1,391.41 万元。其中：转让上海骏惟企业管理
咨询有限公司的股权取得收益为 1,264.03 万元以及收到绿地控股集团股份有限公司（以下简称
“绿地控股”）现金红利 5,566.88 万元；而上年同期出售金融资产取得收益 2,338.95 万元以及
确认绿地控股红利 5,984.44 万元。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
鉴于公司主业停滞，公司已在 2015 年报中明确将谋求战略转型列为公司战略规划和经营计划。
为实现这一目标，公司管理层极力寻求合适资产进行并购，但终因目标资产价格等因素而终止了
该重大事项（具体见公司终止筹划重大事项公告临 2016-034）。
因此，公司的目标是仍将继续积极探寻战略转型，尽快明确主业和战略定位，改变目前战略
定位不清晰，无主营业务收入和利润来源的局面，使公司步入良性发展的轨道，为股东创造更多
价值。
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(3) 经营计划进展说明
公司在 2015 年度报告中所制订的经营计划，主要为三项，一是继续推进南方物流园区地块的
整体规划工作，形成可行性方案，尽快启动该项资产的运作；二是利用自身资源及上市公司资本
平台，通过兼并收购等方式，确定转型的行业，从而明确公司主业；三是围绕公司战略调整，继
续进行相关投资运作，盘活资产，并加强投后管理，在控制风险的基础上增加新的利润增长点。
报告期内，上述经营计划尚未完成。公司存量地块资产即位于上海闵行区的南方物流园区商
业用地开发的可行性方案目前尚处于规划中，整体方案还未最后形成。报告期内，公司计划用外
延式收购来改变无稳定主业的局面，也因价格等原因而终止。
目前，公司正积极规划南方物流园区开发方案，也将继续积极地谋求战略转型，以实现年度
的经营目标。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 比上年增
（%） （%）
（%） 减（%）
物业管理 2,186,398.54 1,815,166.27 16.98 8.64 12.17 减少 2.61 个百分点
运输及客运 12,997,453.40 11,500,610.41 11.52 -1.81 2.65 减少 3.85 个百分点
房地产 5,180,952.38 726,727.39 85.97 不适用 不适用 不适用
主营业务分行业和分产品情况的说明：
（1）报告期内，公司物业管理业务收入比上年同期增加 8.64%，营业成本比上年同期增加
12.17%，主要是因为结算方式改变致使设备运行费收入与成本相应增加；
（2）报告期内，公司运输与客运业务收入比上年同期减少 1.81%，营业成本比上年同期增加
2.65%，主要是人工成本的小幅上升导致营业成本有所增加；
（3）报告期内，公司房地产业务收入与对应成本为母公司出售存量车库所产生，而上年同期
无该业务发生。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海 20,364,804.32 33.54
主营业务分地区情况的说明：
报告期内，公司主营业务收入全部来源于上海地区。
(三) 核心竞争力分析
公司以往以房地产业务为主业，但缺乏土地储备及发展后劲，近年主业停滞，无法形成核心
竞争力。因此，公司近年一直希望能运用好上市公司平台，优化资源配置，使公司在有持续稳定
的主营收入及利润的基础上良性发展，公司也曾两度筹划收购资产，但都由于各种原因而终止。
目前公司仍没有明确主业并形成核心竞争力。
但公司自身资产状况尚属良好，一直保持相对较低的负债率，而持有的可供出售金融资产也
大幅增值且具有较大的流动性，这是对公司相对较有利的一面。因此，公司将从自身资源入手，
尽快明确战略定位，继续进行战略规划和转型，以期重新建立起核心竞争力。
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(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
期初 期末
报告
持股 持股 报告期所有者权益 会计核算
证券代码 证券简称 最初投资成本 期末账面值 期损 股份来源
比例 比例 变动 科目
益
（%） （%）
可供出售 上市公司
600643 爱建股份 35,000.00 235,613.32 -117,686.08
金融资产 法人股
可供出售
600606 绿地控股 34,284,214.00 2.29 2.29 3,011,679,418.28 -1,533,674,084.54 企业参股
金融资产
合计 34,319,214.00 / / 3,011,915,031.60 -1,533,791,770.62 / /
(2) 持有金融企业股权情况
√适用 □不适用
报告期
期末持 报告期
最初投资金额 期初持股 期末账面价值 所有者
所持对象名称 股比例 损益 会计核算科目 股份来源
（元） 比例（%） （元） 权益变
（%） （元）
动（元）
上海银行 635,900.00 635,900.00 可供出售金融资产 非上市法人股
合计
