2016 年半年度报告
公司代码：600565 公司简称：迪马股份
重庆市迪马实业股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人向志鹏、主管会计工作负责人易琳及会计机构负责人（会计主管人员）张成钢声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对
投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 20
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 31
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 35
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 33
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 35
第十节 财务报告........................................................................................................................... 39
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 157
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 重庆市迪马实业股份有限公司
控股股东或东银控股 指 重庆东银控股集团有限公司
东原地产 指 重庆东原房地产开发有限公司
迪马工业 指 重庆迪马工业有限责任公司
新东原物业 指 重庆新东原物业管理有限公司
绿泰园林 指 重庆绿泰园林装饰工程有限公司
东原睿合 指 重庆东原睿合置业有限公司
成都致方 指 成都致方置业有限公司
成都东原致方 指 成都东原致方置业有限公司
贵行投资 指 上海贵行投资管理有限公司
上海励治 指 上海励治房地产开发有限公司
上海顺碧 指 上海顺碧房地产开发有限公司
旭原创展 指 重庆旭原创展房地产开发有限公司
东海证券 指 东海证券股份有限公司
东锦商业 指 重庆东锦商业管理有限公司
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 重庆市迪马实业股份有限公司
公司的中文简称 迪马股份
公司的外文名称 CHONGQING DIMA INDUSTRY CO.,LTD
公司的外文名称缩写 DIMA
公司的法定代表人 向志鹏
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张爱明 童永秀
联系地址 重庆市江北区大石坝东原中心7 重庆市江北区大石坝东原中心7
号楼34层 号楼34层
电话 023-81155758 023-81155759
传真 023-81155761 023-81155761
电子信箱 zhangaiming@dongyin.com dima565@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 重庆市南岸区长电路8号
公司注册地址的邮政编码
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公司办公地址 重庆市江北区大石坝东原中心7号楼34层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://dongyuan.dongyin.com
电子信箱 cqdimagf@163.com
报告期内变更情况查询索引 详见《关于公司办公地址及联系方式变更的公告》临
2016-031号
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《
证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 重庆市江北区大石坝东原中心7号楼34层公司董秘办
报告期内变更情况查询索引 详见《关于公司办公地址及联系方式变更的公告》临
2016-031号
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 迪马股份 600565 无
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2000年8月18日
注册登记地点 重庆市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号 9150000045041506X3
税务登记号码 渝税字50090445041506X
组织机构代码 9150000045041506X3
报告期内注册变更情况查询索引 无
七、 其他有关资料
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 2,984,057,337.82 2,397,399,525.37 24.47
归属于上市公司股东的净利润 126,230,184.99 172,326,762.85 -26.75
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 123,097,600.96 171,129,008.79 -28.07
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -414,967,656.81 -1,368,236,046.58 69.67
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本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 6,133,117,264.79 6,144,903,167.03 -0.19
总资产 30,887,053,055.12 26,771,505,170.27 15.37
(二) 主要财务指标
本报告期
主要财务指标 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
（1－6月）
基本每股收益（元／股） 0.05 0.07 -28.57
稀释每股收益（元／股） 0.05 0.07 -28.57
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.05 0.07 -28.57
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.03 2.92 减少0.89个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 1.98 2.90 减少0.92个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期销售回款增加所致。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适
用）
非流动资产处置损益 97,458.02
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 1,179,063.00
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,003,697.89
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
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同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 376,872.00
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -711,238.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 39,646.60
所得税影响额 -852,915.40
合计 3,132,584.03
四、 其他
无
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，国家调控政策趋稳，货币信贷宽松，集中需求释放助推房地产市场向高运行，
全国商品房销售面积、销售额同比增长明显。市场结构性分化继续加剧，各类土地推出量和成交
量下滑，城市宅用地楼面价和溢价率均实现不同程度上涨，部分二线城市高热成房企竞争焦点。
为维护市场平稳发展，一二线城市局部过热与三四线城市存量高压之差异滋生地方因城施策频现，
限购加码、限贷限价政策接连出台，从而催生房企并购、联合创新等整合加剧，行业集中度及竞
争格局持续升级。
在上述市场环境下，公司坚定实施沿长江经济带核心城市布局战略，调整城市结构比重，扩
大投资力度，择机增加高投资价值、利润空间的土地占比。报告期内，公司成功在武汉、苏州、
杭州、上海、重庆新增计容积面积约71.39万平方米的土地储备。重点战略城市之一上海自2014
年初入至报告期末，已6盘环绕，具备规模联动效益，逐步成为继重庆之外又一核心本营，将重新
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刷新公司收入和利润增长点。重点战略城市之二武汉，5盘扎根开发，更是审时度势布局稀缺的城
中村项目资源，充分实践了公司城市精选及深耕战略的精髓，在保持区域性竞争优势的同时，避
免房地产政策和区域经济发展带来的差异影响。报告期内，公司加快完善与旭辉地产、碧桂园、
中国平安不动产等大型优秀房企及大型战略投资者合作模式，推进联合项目开发建设，在保证公
司利润的前提下，控制拿地成本，稳定资金流动性，提升单盘品质效益。公司还积极探索地产与
医疗产业、教育产业、智慧产业、金融产业等创新类联动模式，多维度增添竞争力价值体现。
公司坚持扩大改善类产品方向，继续力推并不断升级三宅一品（四大产品线：晴天系、时光
系、山樾系、TOP系）、四大明星品牌（童梦童享、优度优家、有邻有趣、乐享乐配），提升客户、
体验、创新的产品线，强化市场及产品创新溢价力及竞争力，从综合居住品质上上助推销售目标
实现。公司深化城市布局战略，明晰各城市角色定位，聚集优势，稳定城市公司现金流和利润贡
献，实现资金和规模的良好平衡；同时，重点分析不良存货去化，因地制宜逐一提升单盘平均效
能指标和推售项目数量，进一步确保销售目标的达成。报告期内，公司实现营业收入298,405.73
万元，同比增加24.47 %；房地产业务实现营业收入264,868.51万元，同比增长38.48%。
公司优化资本结构，构建支撑规模发展的资本平台，降低融资成本，提升盈利能力。报告期
内，公司成功发行了共计20亿元非公开发行公司债券，发行品种丰富灵活，充分给予发行人及投
资者结合市场情况调整票面利率及回售的选择权；票面利率的不断下降，综合体现了公司整体经
营实力、核心竞争力及偿债能力的提升。基于公司良好发展现状，联合信用级有限公司给予公司
主体及债券信用AA等级的跟踪评级肯定。报告期内，公司通过中国银行间市场交易商协会成功发
行4亿元中期票据，上述系列融资方式的实施有效改善了公司的资产负债结构，降低了融资成本，
有效支撑城市战略布局和项目开发资金需求。为进一步开拓融资渠道，提高资金使用效率，公司
还积极推出子公司资产支持专项计划，合理利用委托贷款债权进行资产证券化，该方案已于2016
年8月获上海证券交易所无异议函。
公司专用车业务聚焦核心市场，连续保持防弹运钞车市场占有率第一的领先优势，继续提升
并开拓系统集成车、机场专用车、军用车领域发展。报告期内，公司重点突破薄弱市场，成功提
升辽宁，武汉等押运薄弱市场份额；不断拓展外延市场，完成香港区域运钞车订单的产品研发并
成功交付使用；力推创新研发升级，获得新能源纯电动运钞车的生产资质申报批复并完成样车研
发，设计升级20余款现有产品；加速与北理工、成都电子科大、重邮等科研院所进行共同申报研
发项目和新技术的推广应用。公司拟募集资金20亿元用于新型军用（专用）特种车生产建设项目
和外骨骼的研发生产的非公开发行股票预案也于报告期内获中国证监会受理，2016年8月10日取得
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中国证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（161625号），定增工作有序
推进中。
公司专用车始终以毛利和效率提升为目标，加强生产、技术、工艺、采购、质量、仓储体系
建设，建立迪马工业及事业部两级生产计划管控制度流程，做到生产计划管控业务精细化；采取
生产可行性建议采纳循环改善产品质量；围绕出入库管理、存货周期管理、呆滞物资管理、发运
管理等方面提高仓储物流管理水平；建立运营仪表盘，通过收入、新产品开发、制造和质量四大
维度指标，实时监控，督促整改，提升内部营运效率，从而增强综合产品竞争力，确保经营效益。
截至报告期末，专用车实现毛利率 29.22%，同比增长 7.22 个百分点。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,984,057,337.82 2,397,399,525.37 24.47
营业成本 2,354,395,183.71 1,710,832,134.51 37.62
销售费用 166,788,470.69 148,355,062.17 12.43
管理费用 100,973,345.58 85,375,509.09 18.27
财务费用 33,882,075.74 51,397,431.12 -34.08
经营活动产生的现金流量净额 -414,967,656.81 -1,368,236,046.58 69.67
投资活动产生的现金流量净额 -78,744,610.82 -24,453,992.36 -222.01
筹资活动产生的现金流量净额 889,947,344.83 -711,216,951.90 225.13
研发支出 14,917,085.44 6,379,782.66 133.82
所得税费用 26,712,673.96 74,247,210.04 -64.02
销售商品、提供劳务收到的现金 6,064,935,874.03 3,992,031,000.63 51.93
发行债券收到的现金 2,384,500,000.00
营业收入变动原因说明:主要系本期竣工交付的房屋增加，收入结转增加所致；
营业成本变动原因说明:主要系本期竣工交付的房屋增加，成本结转增加所致；
销售费用变动原因说明:系销售规模增加所致；
管理费用变动原因说明:主要系本期新区域扩张，房地产项目增加所致；
财务费用变动原因说明:主要系本期银行基准利率下调、本期较上年同期短期借款平均规模下降所
致；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期销售回款增加所致；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期购买东海证券部分股权及支付给联营企
业的借款或往来款增加所致；
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筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期发行债券所致；
研发支出变动原因说明:主要系本期研发资金投入增加所致；
销售商品、提供劳务收到的现金变动原因说明:主要系本期签约销售规模增加，销售回款增加所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
无
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司于 2015 年 6 月 15 日收到中国证券监督管理委员会《关于核准重庆市迪马实业股份有限
公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》(证监许可[2015]1216 号)，核准公司向合格投资者
公开发行面值总额不超过 20 亿元的公司债券。截止 2015 年 7 月 14 日，发行利率为 7.49%、期限
为 5 年的公司债券共 20 亿元一次性全部发行完毕。具体内容请详见《公开发行公司债券募集说明
书及其摘要》、《2015 年公司债券发行公告》、《2015 年公司债券票面利率公告》。2016 年 7
月 11 日，公司“15 迪马债”兑付完成第一年利息，具体内容详见《2015 年公司债券 2016 年付息
公告》（临 2016-060 号）。
公司第五届董事会第三十五次会议及 2015 年第三次临时股东大会，审议通过非公开发行公
司债券相关议案，同意公司非公开发行不超过 16 亿元的公司债，期限不超过 2 年。截至 2016 年
1 月，完成了 16 亿元非公开发行公司债券募集工作，期限 2 年。
公司第五届董事会第四十一次会议及 2016 年第一次临时股东大会，审议通过非公开发行公
司债券相关议案，同意公司非公开发行不超过 20 亿元的公司债，期限不超过 5 年。截至报告期末，
完成了其中 14 亿元非公开发行公司债券募集工作，期限 3 年。
公司五届董事会第三十五次会议和 2015 年第三次临时股东大会，审议通过发行中期票据相
关议案。报告期内，公司收到中国银行间市场交易商协会（以下简称：“交易商协会”）发出的
《接受注册通知书》（中市协注［2016］MTN7 号）并成功发行 2016 年度第一期中期票据（简称
“16 迪马实业 MTN001”），发行额为人民币 4 亿元，期限为 3 年。
(3) 经营计划进展说明
2016 年，公司现有项目预计新开工面积 110.8 万平方米，预计项目竣工面积 147.3 万平方
米。截止报告期末，公司现有项目新开工面积 43.45 万平方米，项目竣工面积 71.81 万平方米。
具体内容请详见前述经营情况的讨论与分析以及报告期主要房地产项目情况介绍。
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(4) 其他
无
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
制造业 291,167,321.16 206,090,297.83 29.22% -37.36% -43.52% 增加 7.72 个百分点
房地产业及物 2,648,685,085.61 2,142,563,441.80 19.11% 38.48% 59.66% 减少 10.73 个百分点
业服务
建筑业 2,532,340.61 1,975,772.93 21.98% -43.34% -50.17% 增加 10.70 个百分点
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
专用车 291,167,321.16 206,090,297.83 29.22% -37.36% -43.52% 增加 7.72 个百分点
房地产销售及 2,648,685,085.61 2,142,563,441.80 19.11% 38.48% 59.66% 减少 10.73 个百分点
物业服务
建筑装饰工程 2,532,340.61 1,975,772.93 21.98% -43.34% -50.17% 增加 10.70 个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
（1）报告期内房地产储备情况：
持有待开发 一级土地 规划计容 是/否涉及 合作开发项目 合作开发
持有待开发
序号 土地的面积 整理面积 建筑面积 合作开发 涉及的面积 项目的权
土地的区域
(平方米) (平方米) (平方米) 项目 (平方米) 益占比(%)
1 苏州 69,913 111,886 否
2 上海 19,182 28,773 否
3 上海 19,568 45,006 是 45,006 33
4 上海 87,916 158,250 是 158,250 30
5 重庆 2,742 11,475 否
6 武汉 139,760 444,200 是 444,200 51
7 南京 10,009 50,045 否
8 杭州 46,045 101,299 否
（2）报告期主要房地产项目情况介绍：
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在建
项目/
新开 权益 项目用地 项目规划计 总建筑面 在建建筑 已竣工面 报告期实
地 经营 总投资额
序号 项目 工项 比例 面积(平 容建筑面积 积(平方 面积(平 积(平方 际投资额
区 业态 （万元）
目/竣 (%) 方米) (平方米) 米) 方米) 米) （万元）
工项
目
上
1 东原郦湾 住宅 在建 95 47,141 75,425 111,462 111,462 113,954 16,052
海
上
2 东原逸墅 住宅 在建 100 66,072 118,929 183,268 183,268 263,039 25,568
海
武 逸城亲水 住宅、
3 在建 100 399,987 257,129 377,481 70,781 306,699 256,268 12,601
汉 生态住宅 商业
武 东原晴天 住宅、
4 在建 95 31,117 132,697 175,995 175,995 105,693 61,931
汉 见 商业
武 东原湖光 住宅、
5 在建 100 85,358 270,146 270,146 270,146 142,972 70,447
汉 里 商业
武 东原时光 住宅、
6 竣工 100 39,206 185,100 228,007 228,007 200,200 10,602
汉 道 商业
重 住宅、
7 东原 1891 在建 100 71,856 213,158 304,276 199,802 104,474 286,466 23,891
庆 商业
重 住宅、
8 嘉阅湾 在建 100 374,648 486,929 640,290 175,937 78,655 298,915 17,634
庆 商业
重 住宅、
9 九城时光 竣工 100 55,289 204,569 264,181 264,181 169,986 7,938
庆 商业
重 住宅、
10 翡翠明珠 竣工 100 72,974 255,409 339,358 339,358 171,981 5,521
庆 商业
重 住宅、
11 东原桐麓 竣工 100 63,745 130,302 183,374 183,374 113,583 11,004
庆 商业
重 住宅、 1,292,13 1,292,13
12 东原 D7 竣工 100 205,632 1,000,737 648,582 11,271
庆 商业 5
重 住宅、
13 湖山樾 在建 100 189,874 356,875 521,292 334,800 98,928 440,177 28,433
庆 商业
重 住宅、
14 在建
庆 江山樾
