债券代码：112301 债券简称：15 中武债
中国武夷实业股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 8 月
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人丘亮新、主管会计工作负责人周辉芳及会计机构负责人(会计主管人员)林恩
惠声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................1
第二节 公司简介 ...................................................................................................................................................................................4
第三节 会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................................................................5
第四节 董事会报告 ...............................................................................................................................................................................7
第五节 重要事项 .................................................................................................................................................................................14
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................23
第七节 优先股相关情况 .....................................................................................................................................................................25
第八节 董事、监事、高级管理人员情况..........................................................................................................................................25
第九节 财务报告 .................................................................................................................................................................................26
第十节 备查文件目录 ....................................................................................................................................................................... 118
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司和中国武夷 指 中国武夷实业股份有限公司
福建建工 指 福建建工集团总公司
能源集团 指 福建省能源集团有限责任公司
北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司
南京武夷 指 南京武夷房地产开发有限公司
南京武宁 指 南京武宁房地产开发有限公司
即丝绸之路经济带和海上丝绸之路。系合作发展的理念和倡议，依靠中国
一带一路 指 与有关国家既有的双多边机制，旨在借用古代“丝绸之路”的历史符号，
高举和平发展的旗帜，发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。
惠泉啤酒 指 福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司
MPC 指 麦格矿业钾肥刚果公司(MagMinerals Potasses Cong SA)
本报告 指 公司 2016 年半年度报告
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中国武夷 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中国武夷
公司的外文名称（如有） CHINA WUYI CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） CHINA WUYI
公司的法定代表人 丘亮新
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林金铸 罗东鑫
联系地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
电话 0591-83170122 0591-83170123
传真 0591-83170222 0591-83170222
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册 税务登记号码 组织机构代码
号
报告期初注册 2015 年 05 月 26 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路 350000100029637 350102158143095 15814309-5
日 89 号置地广场 4 层 01 店面
报告期末注册 2016 年 03 月 02 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路 91350000158143095K 91350000158143095K 91350000158143095K
日 89 号置地广场 4 层 01 店面
临时公告披露的指定网站
查询日期（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 844,094,800.79 1,001,853,991.91 -15.75%
归属于上市公司股东的净利润（元） 40,021,544.43 68,970,691.32 -41.97%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 33,534,878.88 28,077,814.69 19.44%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 688,191,240.92 -207,825,893.72 431.14%
基本每股收益（元/股） 0.09 0.18 -50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.18 -50.00%
加权平均净资产收益率 2.24% 6.15% -3.91%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 10,973,866,800.60 10,001,836,087.67 9.72%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,065,607,752.71 1,219,954,624.81 69.32%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 14,596.61
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标 330,894.00
准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 7,970,466.87 处置惠泉啤酒股票。
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,886,281.92
减：所得税影响额 80,032.98
少数股东权益影响额（税后） -137,022.97
合计 6,486,665.55 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
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的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
据国家统计局统计，2016年1-6月份，全国房地产开发投资46,631亿元，同比名义增长6.1%,
其中，住宅投资31,149亿元，增长5.6%。2016年上半年，全国房地产市场供销两旺，投资增
速和新开工增速出现明显的企稳回升迹象，房屋销售形势继续改善，去库存明显加速，一线
城市及部分二线城市房价上涨趋势显著。国家继续推进“一带一路”战略实施，加大“走出
去”配套政策和金融支持。面对复杂的国际和国内经济形势，公司积极按照股东大会、董事
会确定的各项工作部署，围绕房地产开发和国际工程承包二大主业，按照供给侧结构性改革
目标，着手去库存、去杠杆、降成本和补短板，积极制订有力措施，不断强化责任落实，加
大工作力度，做好贯彻实施工作，取得明显效果。
去库存方面。公司加大存量商品房的促销力度，针对不同的楼盘，采取降价促销等措施，
积极回笼资金，上半年消化存量商品房约4.3万平方米。
去杠杆方面。公司积极拓展融资渠道，优化债务结构，利用长期债务置换短期债务，利
用低息债务置换高息债务，极大地降低债务成本和债务偿还的压力；积极实施直接融资计划，
2016年2月公司圆满完成2015年度配股工作，实现募集资金10.75亿元，极大地优化公司资产
结构，债务资本比率从上年末的6.3降至4.1。
降成本方面。公司着力加强国际工程承包业务和房地产开发业务二大主业的成本控制，
加大工程项目和材料设备采购招标力度，取得较好的降成本效果。上半年国际工程承包业务
毛利率提升1.16个百分点，财务费用较上年同期降低约4,905万元。总体上看，公司上半年营
业总成本占营业总收入的比重略有下降，降低0.25个百分点，但营业成本占营业总收入的比
重增长13.42%，主要是本期处理消化部分房地产项目存量尾房所致。
补短板方面。公司上半年梳理股东大会和董事会审议通过的包括《内控制度》在内的所
有制度，汇编成册，下发各所属单位；针对总部效能、薪酬激励和房地产开发业务控制等方
面，公司聘请专业的管理咨询机构进行优化设计，以加强总部的控制力和制度的执行力，保
持制度的先进性和有效性。
报告期内，公司实现营业总收入8.44亿元，实现利润总额4,419.81万元，实现归属于母
公司所有者的净利润4,002.15万元,同比下降41.97%。
二、主营业务分析
概述
上半年国际工程承包业务实现营业收入5.79亿元，毛利率26.51%，较上年同期增长1.16
个百分点；房地产开发业务实现营业收入2.4亿元，毛利率24.05%，较上年同期下降21.55个
百分点，主要是本期处理消化部分房地产项目存量尾房所致。针对公司上半年房地产开发业
务收入和利润不足的情况，公司下半年将抓紧香港武夷永兴街3-7号旧楼重建“维港园”项
目的整体出售，加快南京武夷名仕园项目建设，争取部分楼盘达到结转条件。
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主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 844,094,800.79 1,001,853,991.91 -15.75%
营业成本 665,442,544.88 655,388,532.69 1.53%
销售费用 17,009,547.93 12,956,473.07 31.28% 主要是房地产项目广告宣传及销售人员
薪酬等增加所致
管理费用 67,028,858.37 66,496,078.99 0.80%
财务费用 69,455,659.52 118,505,117.23 -41.39% 主要是本期汇兑收益增加所致
所得税费用 6,098,796.62 30,980,323.50 -80.31% 主要是本期房地产业务利润减少所致
经营活动产生的现金流量净额 688,191,240.92 -207,825,893.72 -431.14% 主要是南京、重庆和涵江等房地产项目
销售回笼资金所致
投资活动产生的现金流量净额 -173,593,657.15 -190,258,536.53 -8.76%
筹资活动产生的现金流量净额 -293,447,750.33 1,078,431,517.73 -127.21% 主要是公司利用配股募集资金归还银行
借款所致。
现金及现金等价物净增加额 229,574,256.72 674,614,482.52 -65.97% 主要是南京、重庆和涵江等房地产项目
销售回笼资金所致
可供出售金融资产 161,457,700.00 237,019,600.00 -31.88% 主要是本期持有的惠泉啤酒股票价格下
跌所致
归属于母公司所有者权益 2,065,607,752.71 1,219,954,624.81 69.32% 主要是本期配股募集资金 10.75 亿元所
致
投资收益 26,109,697.00 51,591,073.50 -49.39% 主要是本期出售惠泉啤酒股票收益约
800 万元，远少于去年。
利润总额 44,198,086.62 69,731,202.23 -36.62% 主要是本期出售惠泉啤酒股票收益少于
上年同期约 3500 万元所致
归属于母公司所有者的净利润 40,021,544.43 68,970,691.32 -41.97% 主要是本期出售惠泉啤酒股票收益少于
上年同期约 3500 万元所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
本期出售惠泉啤酒股票70万股和资管计划持有惠泉啤酒股票33.24万股，共实现投资收益
约800万元，而上年同期减持惠泉啤酒股票227.7917万股，投资收益约4300万元；本期房地产
开发业务由于可结转营业收入较少；本期国际工程承包业务利润较上年同期略有增长。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延
续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划
延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司上半年国际工程承包业务新签合同7个，合同金额约24.83亿元，同比增长219%，已
超额完成全年新签合同目标；完成施工产值约5.5亿元，较上年同期增长10.27%，完成年度计
划的42.31%。公司2016年上半年房地产开发项目完成投资额10.05亿元，完成年度计划的
46.36%，较上年同期增长58.78%；新开工面积1.36万平方米，完成年度计划的7%，主要是三
四线城市房价回暖较慢，公司集中精力消化存量商品房以减少资金压力；上半年实现房地产
项目销售收入10.53亿元，销售面积12.13万平方米，其中：南京武夷名仕园项目销售约5.5
亿元，推出约4万平方米商品房销售一空。公司全年计划储备房地产项目50万平方米，上半年
参加南京等地土地竞拍，未取得新的土地储备，但公司计划购买肯尼亚蒙巴萨市中心4.756
英亩土地和蒙巴萨市郊200英亩土地已获得董事会批准，2016年7月份，购买蒙巴萨市郊200
英亩土地合同已经签订。
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房地产开发方面。一是公司完成了北京武夷10%股权的收购工作，持股比例变更为100%，
积极推进北京武夷花园南区项目拆迁、立项、保障房建设等工作，保障房地下室结构于4月底
施工完成，上部主体工程施工正有序展开。二是确保香港武夷永兴街3-7号旧楼重建“维港
园”项目施工进度，目前正进行内部装修，该项目整体出售计划已于2016年3月份获得公司董
事会批准。三是南京武夷名仕园项目上半年共销售334套商品房，销售面积4万平方米，合同
金额约5.5亿元。四是完成收购诏安武夷永华房地产有限公司 85%股权，实现武夷名仕A、B
项目联合开发。五是做好三四线城市楼盘的开发以及重庆、涵江、诏安等项目的存量商品房
销售工作。
国际业务方面。国际原油价格低位徘徊，世界经济复苏艰难，不确定性依旧。在当前复
杂的国际经济形势下，公司积极践行国家“一带一路”发展战略，继续深耕肯尼亚市场，辐
射周边市场，取得良好效果。一是目前公司国际工程承包业务已从菲律宾、肯尼亚、赤道几
内亚，拓展到埃塞俄比亚、坦桑尼亚、乌干达、刚果（布）、巴布亚新几内亚、南苏丹和东
帝汶等国家。上半年肯尼亚新承接施工项目5个，金额22.67亿元；赤道几内亚1个，金额约2
亿元；巴布亚新几内亚1个，金额1,600万元。二是加大对现有在建施工项目的管控力度，挖
掘内部潜力，降本增效。积极推行大宗物资采购招标，砖块和碎石等自行生产或加工，多方
位采取措施降低施工成本。截止2016年6月底，公司境外在建施工项目25个，合同金额约47.7
亿元，涉及8个国家。三是积极筹建肯尼亚建筑工业化研发生产基地和配套仓储式建材超市项
目，该项目施工于2016年6月开始公开招标。四是积极推进刚果（布）MPC蒙哥钾肥项目债权
转股权谈判，在条件合适情况下参股刚果（布）MPC蒙哥钾肥项目。
贸易方面。上半年公司出口贸易额约6,881万元，主要是为境外施工项目采购机械设备、
配件及材料，保障国际工程项目设备物资的供应。公司实现电梯集中采购，与上海三菱建立
良好的战略合作关系，有效降低电梯采购成本。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
同期增减 同期增减 期增减
分行业
工程承包业务 579,435,957.61 425,816,583.35 26.51% 13.29% 11.52% 1.16%
房地产开发业务 239,988,109.81 182,268,341.08 24.05% -46.52% -25.33% -21.55%
分产品
建筑产品 579,435,957.61 425,816,583.35 26.51% 13.29% 11.52% 1.16%
商品房 239,988,109.81 182,268,341.08 24.05% -46.52% -25.33% -21.55%
分地区
福建省 142,959,672.67 131,670,098.30 7.90% -15.37% 48.07% -39.46%
江苏 19,908,007.31 16,284,113.97 18.20% -93.36% -89.93% -27.88%
非洲 551,950,319.68 402,042,722.22 27.16% 7.25% 5.30% 1.35%
重庆 97,008,247.43 96,241,817.97 0.79% 906.79% 546.69% 55.24%
四、核心竞争力分析
核心竞争力方面。虽然公司主营业务仍然是建筑工程承包业务和房地产开发业务，但随
着国家“一带一路”战略的实施，公司加大了拓展国际业务的力度，境外业务从单一的国际
工程承包逐步向国际工程承包、房地产开发、建筑工业化和建材贸易等多领域拓展。公司国
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际工程承包业务以点带面呈现良好效果，目前业务已涉及东南亚、东非、西非和中东等超过
10个国家或地区。公司核心竞争力明显增强。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
222,198,725.00 430,600,000.00 -48.40%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
北京武夷房地产开发有限公司 房地产开发 10.00%
诏安武夷永华房地产有限公司 房地产开发 85.00%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
公司期末持有惠泉啤酒股票1145万股，占其总股本的4.58%，期末账面价值15,171.25万
元。2016年上半年，公司累计减持惠泉啤酒股票约70万股产生收益约575万元。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
受托人名 关联关系 是否关联 产品类型 委托理财 起始日期 终止日期 报酬确定 本期实际 计提减值 预计收益 报告期实
称 交易 金额 方式 收回本金 准备金额
金额 （如有）
际损益金
额
兴证证券 兴证资管 根据委托
资产管理 无 否 阿尔法 360 201528年日07 201630年日04 人投资指
月 月 585.07 225.07
有限公司 2015128 令操作
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定向资产
管理计划
合计 360 -- -- -- 585.07 0 0 225.07
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额
涉诉情况（如适用） 不适用
委托理财审批董事会公告披露日期（如有) 2015 年 07 月 22 日
委托理财审批股东会公告披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 107,456.12
报告期投入募集资金总额 107,456.12
已累计投入募集资金总额 107,456.12
募集资金总体使用情况说明
公司严格按照《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》、《专户存储三方监管协议》等规定保存和使用募集资金。截止 2016
年 4 月 14 日，上述募集资金专项账户内的募集资金已按募集资金用途全部使用完毕，并已注销募集资金专户。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
承诺投资项目和超募资金 是否已变更 募集资金承 调整后投资 本报告期投 截至期末累 截至期末投 项目达到预 本报告期实 是否达到预 项目可行性
项目(含部 诺投资总额 总额(1)
投向 入金额 计投入金额 资进度(3) 定可使用状 现的效益 计效益 是否发生重
分变更) (2) ＝(2)/(1) 态日期 大变化
承诺投资项目
偿还公司借款 否 107,456.12 107,456.12 107,456.12 107,456.12 100.00% 是 否
承诺投资项目小计 -- 107,456.12 107,456.12 107,456.12 107,456.12 -- -- -- --
超募资金投向
不适用
合计 -- 107,456.12 107,456.12 107,456.12 107,456.12 -- -- 0 -- --
未达到计划进度或预计收
益的情况和原因（分具体项 不适用
目）
项目可行性发生重大变化 不适用
的情况说明
超募资金的金额、用途及使 不适用
用进展情况
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不适用
募集资金投资项目实施地
点变更情况
不适用
募集资金投资项目实施方
式调整情况
募集资金投资项目先期投 不适用
入及置换情况
用闲置募集资金暂时补充 不适用
流动资金情况
项目实施出现募集资金结 不适用
余的金额及原因
尚未使用的募集资金用途 无
及去向
募集资金使用及披露中存 无
在的问题或其他情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
本次配股募集资金总额不超过 140,000 万元，扣除发行费用后将全部 2015 年 05 月 15 日 公告编号：2015-043
用于偿还公司借款。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类 所处行业 主要产品 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 或服务
福建武夷嘉园房地 子公司 房地产开发 商品房 50,000,000.00 825,869,608.30 130,900,497.49 58,098,980.10 27,857,101.59 25,242,072.94
产开发有限公司
武夷名仕（诏安）房 子公司 房地产开发 商品房 28,000,000.00
