2016 年半年度报告
公司代码：600225 公司简称：天津松江
天津松江股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人曹立明、主管会计工作负责人曹立明及会计机构负责人（会计主管人员）李延平
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
公司半年度报告内涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
无
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2016 年半年度报告
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告......................................................................................................................... 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 14
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 30
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 30
第九节 财务报告........................................................................................................................... 31
第十节 公司债券相关情况 ......................................................................................................... 133
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 134
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、天津松江 指 天津松江股份有限公司
滨海控股 指 公司控股股东天津滨海发展投资控股有限公司
市政集团 指 公司实际控制人天津市政建设集团有限公司
华通置业 指 福建华通置业有限公司
华鑫通 指 华鑫通国际招商集团股份有限公司
天津证监局 指 中国证券监督管理委员会天津监管局
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 天津松江股份有限公司
公司的中文简称 天津松江
公司的外文名称 TIANJIN SONGJIANG CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 TJ SONGJIANG
公司的法定代表人 曹立明
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹鹏飞 张曦
联系地址 天津市西青区友谊南路与外环线交口东 天津市西青区友谊南路与外环线交口
北侧环岛西路天湾园公建1号楼 东北侧环岛西路天湾园公建1号楼
电话 022-58915818 022-58915818
传真 022-58915816 022-58915816
电子信箱 songjiangzqb@sina.com songjiangzqb@sina.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A
座4－061室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路
天湾园公建1号楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.ciity.com.cn
电子信箱 songjiangzqb@sina.com
报告期内变更情况查询索引 www.sse.com.cn
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环
岛西路天湾园公建1号楼
报告期内变更情况查询索引 www.sse.com.cn
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天津松江
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2015年4月7日
注册登记地点 天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A
座4－061室
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 73454657-1
报告期内注册变更情况查询索引 无变更
七、其他有关资料
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 450,174,573.97 192,371,522.72 134.01%
归属于上市公司股东的净利润 -486,240,899.55 -368,549,869.29 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常
-516,393,594.06 -402,514,816.77 不适用
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -282,287,527.78 -392,363,514.43 不适用
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,398,445,971.01 2,195,576,928.79 -36.31%
总资产 16,030,613,484.16 14,581,301,559.88 9.94%
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年
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（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.520 -0.443 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.520 -0.443 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.552 -0.484 不适用
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -29.62 -19.72 不适用
扣除非经常性损益后的加权平均净资 -31.46 -21.54 不适用
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
无
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 4,742,534.57
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
0.00
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 0.00
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 37,523,588.35
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 0.00
允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 520.83
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
0.00
产减值准备
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
0.00
的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
0.00
当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的 0.00
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
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易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 7,409,578.89
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
0.00
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
0.00
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -458,864.69
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
少数股东权益影响额 -5,208,496.85
所得税影响额 -13,856,166.59
合计 30,152,694.51
四、 其他
无
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、经营环境变化分析
2016 年上半年，全国政策面延续宽松基调，中央调首付、降税负、宽信贷，为了贯彻落实“去
库存”目标，中央出台了一系列全国性刺激政策，以刚性需求为代表的各类需求集中释放推动市
场整体高位运行，部分地区商品住宅月均成交创历史同期最高水平。楼市分化加剧，核心一二线
城市市场呈现过热发展趋势, 而部分二线及多数三四线城市库存压力依然严峻。虽然房地产市场
回暖态势明显，但市场仍以去库存、促消费为主基调。
2016 年上半年，全国房地产开发投资 46631 亿元，同比名义增长 6.1%（扣除价格因素实际增
长 8.0%），增速比 1-5 月份回落 0.9 个百分点。其中，住宅投资 31149 亿元，增长 5.6%，增速回
落 1.2 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 66.8%。2016 年上半年，房地产开发企业
房屋施工面积 669750 万平方米，同比增长 5.0%，增速比 1-5 月份回落 0.6 个百分点。其中，住
宅施工面积 459444 万平方米，增长 3.4%。房屋新开工面积 77537 万平方米，增长 14.9%，增速回
落 3.4 个百分点。其中，住宅新开工面积 53433 万平方米，增长 14.0%。房屋竣工面积 39546 万
平方米，增长 20.0%，增速回落 0.4 个百分点。其中，住宅竣工面积 29024 万平方米，增长 19.2%。
2016 年上半年，房地产开发企业土地购置面积 9502 万平方米，同比下降 3.0%，降幅比 1-5
月份收窄 2.9 个百分点。
2016 年上半年，全国商品房销售面积 64302 万平方米，同比增长 27.9%。其中，住宅销售面
积增长 28.6%，办公楼销售面积增长 40.5%，商业营业用房销售面积增长 13.4%。商品房销售额 48682
亿元，增长 42.1%，增速回落 8.6 个百分点。其中，住宅销售额增长 44.4%，办公楼销售额增长
61.6%，商业营业用房销售额增长 15.6%。6 月末，商品房待售面积 71416 万平方米，比 5 月末减
少 753 万平方米。其中，住宅待售面积减少 770 万平方米，办公楼待售面积减少 86 万平方米，商
业营业用房待售面积增加 44 万平方米。
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2016 年上半年，天津市房地产开发投资 1202.33 亿元，同比增长 15.6%。其中：住宅投资 808.05
亿元，同比增长 22.4%；办公楼投资 70.99 亿元，同比增长 14.2%；商业营业用房投资 159.77 亿
元，同比下降 4.3%；其他开发投资 163.52 亿元，同比增长 8.8%。
2、报告期公司经营情况
报告期内，公司累计完成工程投资 6.32 亿元，同比减少 19%；累计新开工 4.99 万平米，同
比减少 31%；报告期内，完成竣工面积 0.51 万平米，去年同期竣工面积为 0；报告期内，公司累
计销售 8.55 万平米，签约销售额 8.20 亿元，同比分别增加 185%和 228%。报告期内，公司结算面
积 5.29 万平米，结算收入 44,554.66 万元，同比分别增加 163%和 183%。报告期内，公司控股子
公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司融资租赁业务运转正常，与各金融机构的联系不断加强，业
务范围继续拓展。报告期内签订融资租赁项目合同 3 笔，完成投资 7.34 亿元。
3、公司下半年经营思路
在市场回暖的情况下，公司将抓住市场机遇，加快外埠项目去库存，同时根据市场情况制定
相应的销售策略，加快销售进度。在目前尚处于恢复期的商业地产市场环境中，通过出让、合作
等商业经营形式，积极盘活商业项目，加快去库存速度，实现资金的快速周转，降低财务费用。
同时积极寻找市场销售前景好的住宅项目，扩充新项目储备。公司还将继续实施商业地产和住宅
地产并重的发展模式，适度调整医疗健康、互联网等领域的投资规模，不断扩大融资租赁业务，
实现公司多元化发展。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 450,174,573.97 192,371,522.72 134.01%
营业成本 302,019,237.94 118,432,076.31 155.01%
销售费用 28,468,145.39 32,417,357.25 -12.18%
管理费用 50,233,333.49 53,359,976.73 -5.86%
财务费用 359,259,766.71 326,801,800.27 9.93%
经营活动产生的现金流量净额 -282,287,527.78 -392,363,514.43 不适用
投资活动产生的现金流量净额 665,713.83 -651,938,367.80 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 699,060,933.90 1,302,546,842.37 -46.33%
营业收入变动原因说明:本期公司结算商品房面积及收入增加。
营业成本变动原因说明:本期公司收入增加与之配比的成本也相应的增加。
销售费用变动原因说明:本期公司加强控制销售费用。
管理费用变动原因说明:本期公司加强控制管理费用。
财务费用变动原因说明:本期借款增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为本期公司新开盘项目销售情况良好。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为本期公司购买理财产品减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为上期公司收到定向增发资本金。
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2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
本期公司利润与上年同期相比变化较大的主要原因为以前年度的应收账款及其他应收款的账
龄变化，计提坏账的比例由 5%变为 20%，导致本期计提的资产减值损失增加。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司 2015 年 5 月 13 日召开的第八届董事会第三十四次会议、第八届监事会第二十次会议和
2015 年 6 月 30 日召开的 2015 年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行股票等相关议案，本
次非公开发行的股票数量不超过 32,219.57 万股，募集资金总额不超过 270,000 万元，主要用于
增资天津恒泰汇金融资租赁有限公司、投资天津市东疆港休闲街项目、投资天津市南开区东南角
地块项目和偿还银行贷款及其他有息债务，详见公司临 2015-052 号、2015-053 号和 2015-062 号
公告。2015 年 6 月 9 日，天津市国资委作出批复，同意本次非公开发行股票方案，详见公司临
2015-068 号公告。2015 年 7 月 21 日，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受
理通知书》（151871 号），详见公司临 2015-090 号公告。由于国内证券市场环境发生了较大变
化，为确保公司本次非公开发行工作的顺利进行，公司召开了第八届董事会第四十九次会议和
2015 年第二次临时股东大会审议通过了《关于调整公司 2015 年非公开发行股票方案的议案》等
议案，非公开发行底价调整为 6.03 元/股，详见公司临 2015-119、临 2015-121 和临 2015-135 号
公告。2016 年 3 月 18 日，中国证监会发行审核委员会对公司非公开发行股票的申请进行了审核。
根据审核结果，公司非公开发行股票申请获得审核通过，详见公司临 2016-021 号公告。公司 2016
年 7 月 19 日召开的第八届董事会第六十二次会议和第八届监事会第三十八次会议审议通过了《关
于调整公司非公开发行股票募集资金金额及用途的议案》。根据目前证券市场情况，公司取消使
用 60,000 万元募集资金增资天津恒泰汇金融资租赁有限公司。本次非公开发行募集资金金额及用
途调整后募集资金总额不超过 210,000 万元，非公开发行方案其他内容不变。公司与保荐机构国
泰君安证券股份有限公司于 2016 年 7 月 23 日向证监会报送了《关于非公开发行股票会后事项的
说明》等相关文件，截至 8 月 25 日，公司仍正等待证监会的相关批复。
(3) 经营计划进展说明
2016 年上半年，公司按照 2016 年经营计划积极推进，在市场环境回暖形势下积极拓展销售
渠道，销售面积和签约金额比去年大幅度增加，2016 年下半年，公司利用市场回暖带来的机遇，
结合房地产市场变化和公司实际情况，将积极推进新项目开工和在建项目按时竣工，合理控制项
目成本，进一步加大项目营销力度，力争完成年初制定的主要经营目标，同时在健康医疗领域积
极拓展，实现公司多元化发展。
(4) 其他
无
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
减少 16.24
房地产行业 419,856,840.65 287,613,600.93 31.50 166.77 169.98
个百分点
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减少 86.97
融资租赁收入 6,796,098.11 5,910,665.47 13.03 843.31 不适用
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
减少 16.24
房产销售收入 419,856,840.65 287,613,600.93 31.50 166.77 169.98
个百分点
减少 86.97
融资租赁收入 6,796,098.11 5,910,665.47 13.03 843.31 不适用
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
无
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
天津 231,589,659.69 188.58
呼和浩特 191,633,560.07 235.67
广西钦州 3,429,719.00 -83.48
主营业务分地区情况的说明
无
(三) 核心竞争力分析
本报告期内，公司核心竞争力未发生重要变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司全资子公司天津运河城投资有限公司与北京朝聚投资管理有限公司合作成立
天津武清朝聚眼科医院（医疗有限公司），天津武清朝聚眼科医院（医疗有限公司）于 2016 年 5
月 11 日取得了天津市武清区市场和质量监督管理局颁发的营业执照。天津运河城投资有限公司认
缴出资额人民币 680 万元，持有其 34%股权。
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
资金来源
抵押物
贷款期 贷款利 借款用 是否逾 是否关 是否展 是否涉 并说明是 关联
借款方名称 委托贷款金额 或担保 预期收益 投资盈亏
限 率 途 期 联交易 期 诉 否为募集 关系
人
资金
新乡市松江房地 补充流 股权质
90,000,000.00 6 个月 12% 是 否 否 否 否 其他
产开发有限公司 动资金 押
新乡市松江房地 补充流 股权质
40,000,000.00 6 个月 12% 是 否 否 否 否 其他
产开发有限公司 动资金 押
委托贷款情况说明
公司 2015 年 11 月 10 日召开的第八届董事会第五十次会议审议通过了《关于公司控股子公司天津松江集团有限公司向新乡市松江房地产开发有限公
司提供委托贷款的议案》和《关于公司控股子公司深圳市梅江南投资发展有限公司向新乡市松江房地产开发有限公司提供委托贷款的议案》，公司控股
子公司天津松江集团有限公司和控股子公司深圳市梅江南投资发展有限公司委托第三方金融机构向新乡市松江房地产开发有限公司（以下简称“新乡松
江”）分别发放金额为玖仟万元和肆仟万元的委托贷款，年利率为 12%，期限为 6 个月。详见公司临 2015-125 号公告。上述两笔委托贷款到期日为 2016
年 5 月 9 日，截至 2016 年 6 月 30 日，两笔委托贷款均已逾期。根据新乡松江出具的相关说明，新乡松江由于资金紧张无法按期偿还，但其名下有足值
未售房产，公司拟采用新乡松江足值未售房产抵偿公司未收回委贷的方式，降低委贷不能收回的相关风险。公司目前正在进行新乡松江名下相关房产的
评估手续，通过获取足值房产的产权以最大限度地减少公司经济损失，公司将在方案确定后尽快履行相应的决策程序和信息披露义务。详见公司公告临
2016-046、047 号公告。
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
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3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
尚未使用
募集年 募集资金 已累计使用募集资 尚未使用募集资
募集方式 本报告期已使用募集资金总额 募集资金
份 总额 金总额 金用途及去向
总额
2015 非公开发行 166,401.00 60,573.86 167,424.07 141.33
合计 / 166,401.00 60,573.86 167,424.07 141.33 /
募集资金总体使用情况说明 2014 年 9 月 22 日，中国证监会发行审核委员会审核通过公司非公开发行 A 股股
票的申请。2014 年 10 月 23 日，中国证监会签发《关于核准天津松江股份有限公
司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]1107 号）核准公司发行不超过
432,569,90
