公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
一、 公司全体董事出席董事会会议。
二、 本半年度报告未经审计。
三、 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）于晓华
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
四、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
五、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
八、 其他
1 / 116
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 27
第九节 公司债券相关情况， ....................................................................................................... 27
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 28
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 116
2 / 116
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、宋都股份、百科 指 宋都基业投资股份有限公司
集团
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通
货币单位
宋都控股 指 浙江宋都控股有限公司
宋都集团 指 杭州宋都房地产集团有限公司
浙江东霖 指 浙江东霖房地产开发有限公司
杭州永都 指 杭州永都房地产开发有限公司
杭州恒都 指 杭州恒都房地产开发有限公司
佳讯贸易 指 杭州佳讯贸易有限公司
佳瑞投资 指 杭州佳瑞投资管理有限公司
杭州博闲 指 杭州博闲酒店管理有限公司
杭州博投 指 杭州博投投资管理有限公司
宋都物业 指 杭州宋都物业经营管理有限公司
宋都旅业 指 杭州宋都旅业开发有限公司
建德宋都置业 指 建德宋都置业有限公司
建德宋都酒店 指 建德宋都酒店管理有限公司
建德宋都休闲 指 建德宋都运动休闲有限公司
建德宋都 指 浙江建德宋都实业有限公司
合肥印象西湖 指 合肥印象西湖房地产投资有限公司
合肥宋都 指 合肥宋都房地产开发有限公司
合肥印象商业 指 合肥印象西湖商业运营管理有限公司
绍兴宋都 指 绍兴市柯桥区宋都房地产开发有限公司
桐庐兴寓 指 桐庐县兴寓房地产开发有限公司
桐庐桐郡 指 桐庐桐郡置业有限公司
南京宋都 指 南京宋都房地产开发有限公司
南京南郡 指 南京南郡房地产开发有限公司
杭州香悦郡 指 杭州香悦郡置业有限公司
杭州博晓 指 杭州博晓酒店管理有限公司
杭州江都 指 杭州江都房地产开发有限公司
杭州颂都 指 杭州颂都投资管理有限公司
杭州加都 指 杭州加都实业有限公司
杭州加悦都 指 杭州加悦都实业有限公司
杭州茂都 指 杭州茂都投资管理有限公司
杭州淘天地 指 杭州淘天地房地产开发有限公司
杭州和都 指 杭州和都投资管理有限公司
杭州融都 指 杭州融都投资管理有限公司
舟山蓝郡 指 舟山蓝郡置业有限公司
舟山宋都 指 舟山宋都房地产开发有限公司
北京应天 指 北京应天阳光太阳能技术有限公司
杭州诚都 指 杭州诚都投资管理有限公司
宋都新大健康 指 杭州宋都新大健康管理有限公司
杭州鸿都 指 杭州鸿都置业有限公司
3 / 116
杭州润都 指 杭州润都房地产开发有限公司
南京宋都企业 指 南京宋都企业管理有限公司
颂都会展 指 杭州颂都会展有限公司
合肥宋都投资 指 合肥宋都投资管理有限公司
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 宋都基业投资股份有限公司
公司的中文简称 宋都基业投资股份有限公司
公司的外文名称 SUNDY LAND INVESTMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写 SUNDY CORPORATION
公司的法定代表人 俞建午
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑羲亮 王嘉婧
联系地址 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦5楼 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦5楼
电话 0571-86759621 0571-86759621
传真 0571-86056788 0571-86056788
电子信箱 600077@songdu.com 600077@songdu.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 杭州市富春路789号宋都大厦506室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 杭州市富春路789号宋都大厦
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.songdu.com
电子信箱 600077@songdu.com
报告期内变更情况查询索引
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《
公司选定的信息披露报纸名称
证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的
www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团
4 / 116
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016年5月4日
注册登记地点 杭州市富春路789号宋都大厦506室
企业法人营业执照注册号 91330000720962064E
税务登记号码 91330000720962064E
组织机构代码 91330000720962064E
报告期内注册变更情况查询索引
注：2016 年 5 月 4 日，公司完成三证合一工商变更手续，企业法人营业执照、税务登记证、组织
机构代码证合为企业法人营业执照。
七、 其他有关资料
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 4,049,455,061.53 1,373,700,125.01 194.78
归属于上市公司股东的净利润 104,478,336.14 7,153,295.08 1360.56
归属于上市公司股东的扣除非经常 101,384,376.83 539,751.14 18,683.54
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 995,982,085.15 242,954,659.44 309.95
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,878,846,608.54 3,782,409,006.36 2.55
总资产 12,318,161,560.17 13,767,985,549.71 -10.53
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0780 0.0050 1,460.00
稀释每股收益（元／股） 0.0780 0.0053 1,371.70
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0757 0.0004 18,825.00
加权平均净资产收益率（%） 2.72 0.19 增加2.53个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.64 0.01 增加2.63个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
1、归属于上市公司股东的净利润比上年同期上升 1360.56%，主要系本期项目结转收入所致。
2、经营活动产生的现金流量净额比上年同期大幅上升，主要系本期房产销售回笼资金增加所致。
5 / 116
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 69,617.10
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,251,111.11
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,198,551.34
少数股东权益影响额 -16,207.13
所得税影响额 -1,012,010.43
合计 3,093,959.31
四、 其他
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，在“稳增长”和“去库存”政策框架下，我国房地产市场整体持续升温，行
业各指标持续转暖，尤其核心一二线及周边城市房价、地价渐次上涨，市场进入新一轮的上行通
道。1-6 月，全国商品房销售面积 64,302 万平方米，同比增长 27.9%，其中住宅销售面积增长 28.6%；
商品房销售额 48,682 亿元，同比增长 42.1%，其中住宅销售额增长 44.4%。一方面，央行不断释
放流动性激发了住宅需求的进一步释放，信贷、税收政策也持续改善；另一方面，地方政府亦陆
续出台房地产去库存的相关政策。但房地产市场库存总量仍然较大，多数三四线城市库存压力依
然严峻，房产企业的分化趋于明显。
面对房地产市场急剧变化的新形势，公司董事会与管理层守正持重，全力践行公司以“利润
观”为导向的财务体系核心战略，树立健全的利润观就是真正的以财务为导向，积极尝试多模式、
多渠道的融资模式，整合并优化资源，不断调整资产负债结构，加大库存去化力度，积极应对市
场变化，保持并提高产品在市场中的竞争力，明确产品系的定位。
报告期内，公司实现营业收入 40.49 亿元，较上年同期增长 194.78%，归属于上市公司股东
的净利润为 10,447.83 万元，较上年同期增长 1,360.56%，主要是上半年公司根据市场变化情况
与客户实际需求，积极调整项目运营节点，努力推动多个项目的交付结算工作，尤其是南京南郡
国际项目的顺利交付，为公司半年度业绩增长奠定了良好的基础。
在做好房地产主营业务的同时，公司董事会与管理层坚持双主业并行的战略发展思路，对大
健康产业进行深入考察和评估，同时不断结合实践进行探索，报告期内，分别设立和参与了杭州
若沐宋都股权投资合伙企业（有限合伙）和深圳达仁汇通资产管理企业（有限合伙），公司此番
对外投资也旨在借助专业团队的投资能力、项目储备和产业经验，寻求新的金融模式切入医疗产
业和医疗供应链等实体产业。同时拓宽投资范围，提升资本运作能力、盘活闲置资金，培育新的
利润增长点，符合公司打造双主业、为全体股东创造价值的长期发展战略。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 4,049,455,061.53 1,373,700,125.01 194.78
营业成本 3,391,909,380.23 1,140,266,885.78 197.47
6 / 116
销售费用 66,687,168.86 42,814,514.87 55.76
管理费用 53,757,631.97 36,712,197.21 46.43
财务费用 44,070,517.39 4,917,840.15 796.14
经营活动产生的现金流量净额 995,982,085.15 242,954,659.44 309.95
投资活动产生的现金流量净额 -167,606,453.62 7,192,841.49 -2430.18
筹资活动产生的现金流量净额 280,551,141.65 -421,347,769.32 不适用
营业收入变动原因说明:主要系相应项目交付结转所致
营业成本变动原因说明:主要系相应项目交付结转所致
销售费用变动原因说明:主要系本期营销活动增加所致
管理费用变动原因说明:主要系新项目增加所致
财务费用变动原因说明:主要系融资费用增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期房产销售回笼资金增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系对外投资增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系新增贷款融资所致
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
单位：元 币种：人民币
房地产销售收入 房地产销售成本
期间 毛利率
营业收入 占总收入比重 营业成本 占总成本比重
2015 年 1-6 月 1,344,722,797.00 98.65% 1,113,196,436.02 98.20% 17.22%
2016 年 1-6 月 4,015,268,516.62 99.51% 3,363,708,072.75 99.37% 16.23%
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
无
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司完成合同销售额 28.5 亿元，取得了较好的销售业绩，各个项目开发进度也都
按照公司规划进行，顺利实施了南京南郡项目的交付。报告期内，公司坚持以“利润观”为导向，
较好地实现了对现金流的管控。
(4) 其他
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 上年增减（%） 年增减（%）
减少 0.99 个百
房地产业 4,015,268,516.62 3,363,708,072.75 16.23 198.59 202.17
分点
增加 4.16 个百
物业服务业 19,766,284.96 21,013,050.45 -6.31 7.24 3.20
分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
报告期内，公司实现的主营业务收入总额为 403,503.48 万元,比上年同期同期上升了 196.01%，其中，房地
产行业产生的营业收入占主营业务收入的 99.51%，物业服务业的营业收入占 0.49%。
2016 年上半年，公司的房地产业毛利率比上年下降 0.99 个百分点，主要系刚需楼盘利润空间变化所致。
7 / 116
报告期内，主要项目情况如下表：
宋都股份 2016 年 1-6 月项目投资开发情况
项目用地 项目规划计容 在建建筑 报告期实际
序 状态 总建筑面 报告期新开工 报告期已竣工面 总投资额
地区 项目 经营业态 面积(平方 建筑面积(平 面积(平方 投资额（万
号 栏 积（平方米） 面积（平方米） 积(平方米) （万元）
米) 方米) 米) 元）
1 杭州拱墅区 香悦郡 住宅 在建 205,424 57,383 157,264 205,424 - - 212,100 13,915
2 杭州下沙区 东郡三期 住宅 竣工 147,866 47,507 109,266 - - - 118,450 3,806
3 杭州下沙区 东郡之星 住宅 在建 126,954 35,332 88,330 126,954 126,954.00 - 80,000 42,299
4 杭州江干区 淘天地 写字楼 竣工 64,080 16,444 49,332 - - 64,080 65,000 2,831
5 杭州大江东区 丽郡国际 住宅 在建 182,883 60,722 133,588 182,883 182,883.09 - 92,000 37,344
6 南京雨花台区 南郡国际 住宅 竣工 330,230 110,963 249,102 - - 135,801 207,431 14,490
7 合肥蜀山区 印象西湖 住宅、写字楼 竣工 589,294 137,344 453,583 - - 158,722 280,000 973
8 舟山定海区 蓝郡国际 住宅 在建 230,028 50,042 185,031 230,028 - - 228,700 13,567
8 / 116
宋都股份 2016 年 1-6 月主要房地产储备情况（截止 6 月 30 日） 单位：平方米
序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积 规划计容建筑面积
1 杭州余杭 27,032 102,722
持有待开发土地面积：拿到施工许可证之前视为持有土地面积，拿到施工许可证之后之后视为持有房产面积
宋都股份 2016 年 1-6 月主要房地产销售情况（截止 6 月 30 日） 单位：平方米
序号 地区 项目 经营业态 状态栏 可供出售楼面面积 报告期已预售或已售楼面面积
住宅 在建 711 32,102
1 杭州拱墅区 香悦郡
商铺及购物中心 在建 7,975 -
住宅 竣工 37,017 37,463
2 杭州下沙区 晨光国际
商铺及购物中心 竣工 5,133 -
住宅 竣工 12,384 19,807
3 杭州下沙区 东郡国际
商铺及购物中心 竣工 135 -
住宅 竣工 533 11,195
4 杭州下沙区 东郡三期
商铺及购物中心 竣工 1,568
写字楼 竣工 30,520 1,611
6 杭州江干区 淘天地
商业 竣工 2,853 -
住宅 竣工 67,252 15,636
7 杭州江干区 阳光国际
商铺及购物中心 竣工 9,274
住宅 竣工 229 32,342
8 南京雨花台区 南郡国际
商铺及购物中心 竣工 - -
住宅 竣工 1,893 1,507
9 合肥蜀山区 印象西湖 商业 竣工 70,430 -
写字楼 竣工 63,691 29,767
住宅 在建 22,367 30,668
10 舟山定海区 蓝郡国际
商铺及购物中心 在建 - -
9 / 116
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江地区 2,234,372,079.87 86.54
安徽地区 257,646,726.72 61.23
江苏地区 1,543,015,994.99 27,697.38
主营业务分地区情况的说明
2016 年上半年公司的营业收入浙江地区占 55.37%，安徽地区占 6.39%，江苏地区占 38.24%。
公司的主要业务分布在长江中下游地区，属经济发达省份，销售较稳定。
(三) 核心竞争力分析
公司的核心竞争优势进一步强化。经过 30 多年专业地产运营经验积累，公司在战略、规模、
品牌、管理等方面已具备一定的核心竞争力，为公司持续、健康、稳定发展打下坚实基础。在公
司整体运营上，建立以“利润观”为导向的财务体系、效率为主导的思想基础以及发挥数据对行
为的指导意义，持续改善财务结构，树立健全的利润观。公司与各大银行及各家大型信托公司长
期保持良好的业务往来，不仅使得公司融资成本低于行业平均水平，而且通过各种类型融资方式
的切换，为公司发展战略的实施做好资金准备。在公司项目产品上，建立清晰的产品系和产品标
准，实现产品的客户价值最大化 、项目收益的最大化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司对外股权投资额共计 20,000 万元，具体情况如下：
单位：万元
被投资公司名称 主要业务 投资金额 占被投资公司权益比（%）
杭州鸿都房地产开发有限公司 房地产开发 5,000
杭州润都房地产开发有限公司 房地产开发 5,000
南京宋都企业管理有限公司 企业管理服务 尚未出资
杭州颂都会展有限公司 活动策划、管理咨询等 尚未出资
深圳达仁汇通资产管理企业（有限合伙） 股权投资、投资咨询等 10,000 99.80
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
10 / 116
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
√适用 □不适用
| 宋都股份2016年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-08-30 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |