中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年半年度报告全文
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
刘芝旭 董事长 接受组织审查
鉴于董事长无法正常履职，根据《公司法》、《公司章程》有关规定，经公
司董事会半数以上董事同意，推举董事李晓航履行董事长职务。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人李晓航、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人(会计主
管人员)韩艳云声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中如有涉及未来计划等前瞻性描述，均不构成公司对投资者的实质
承诺，敬请广大投资者注意投资风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 8
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 13
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 18
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 21
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 22
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 23
第十节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 96
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释 义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、中兴 指 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
抚顺中兴时代广场、抚顺中兴 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司
中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中兴商业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中兴商业
公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）ZSCBGCL
公司的法定代表人 刘芝旭
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜莉 刘丹
联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
电话 024-23838888-3715 024-23838888-3703
传真 024-23408889 024-23408889
电子信箱 zxstock@vip.sina.com zxstock@vip.sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,275,195,592.22 1,596,905,409.68 -20.15%
归属于上市公司股东的净利润（元） 24,559,903.68 25,362,839.45 -3.17%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
38,137,028.65 47,320,788.45 -19.41%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 10,559,610.82 2,832,468.14 272.81%
基本每股收益（元/股） 0.088 0.091 -3.30%
稀释每股收益（元/股） 0.088 0.091 -3.30%
加权平均净资产收益率 2.12% 2.28% -0.16%
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减
总资产（元） 2,144,193,988.05 2,167,353,299.16 -1.07%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,170,613,267.04 1,146,053,363.36 2.14%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 6,692.08
根据辽宁省财政厅《关于拨付 2009 年
辽宁省节能专项资金的通知》（辽财指
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 企[2009]400 号），本公司 2009 年收到
40,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 辽宁省财政厅节能专项资金 80 万元，
该拨款按其形成资产预计使用期限的
折旧年限分期转入损益。
委托他人投资或管理资产的损益 4,260,849.31
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,439,625.32
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -24,850,000.00 辞退福利
减：所得税影响额 -4,525,708.32
合计 -13,577,124.97 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
上半年，面对国内经济缓慢复苏、市场增长乏力、消费分流加剧等诸多不利影响，公司坚持改革创新的发展方向，以吸
引客流、提升人气、扩大销售为目标，加大营销管理力度，不断优化商品结构，丰富业态功能，美化消费空间，遏制销售下
滑势头。
报告期，公司实现营业收入1,275,195,592.22元，同比下降20.15%；营业成本1,016,523,582.19元，同比下降21.97%；管
理费用193,104,799.99元，同比下降9.75%；财务费用10,048,199.35元，同比上升55.93%；销售费用21,484,288.66元，同比下
降34.82%；净利润24,559,903.68元，同比下降3.17%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,275,195,592.22 1,596,905,409.68 -20.15%
营业成本 1,016,523,582.19 1,302,679,747.01 -21.97%
压缩费用支出及子公司
销售费用 21,484,288.66 32,960,410.99 -34.82% 停业职工工资支出减少
所致
管理费用 193,104,799.99 213,977,860.66 -9.75%
财务费用 10,048,199.35 6,443,851.14 55.93% 本期利息收入减少所致
所得税费用 7,727,020.25 8,490,888.44 -9.00%
由于采购支出减少比例
经营活动产生的现金流 大于销售收入下降比例
10,559,610.82 2,832,468.14 272.81%
量净额 及子公司停业费用支出
减少所致
投资活动产生的现金流 本期收回投资所收到的
213,245,576.67 -115,047,799.66 285.35%
量净额 现金增加所致
筹资活动产生的现金流
-7,527,311.19 -8,477,618.06 11.21%
量净额
主要是由于经营活动和
现金及现金等价物净增
216,277,876.30 -120,692,949.58 279.20% 投资活动现金流量净额
加额
增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
1、稳步推进业态组合调整，合理规划卖场空间，增加异业项目和功能性服务项目，提升聚客能力；加快特色品牌的开发引
进，微调布局结构，优化品牌组合，提升营销创效能力；深入开展营销策划创新，整合全公司资源，将传统文化、企业文化
和营销文化有机融合，吸引客流，提升人气；强化客户服务管理，完善服务细节，提升全员服务能力。
2、完善中兴新一城运营模式，拓展多业态经营，将体育产业、文创产业与商业运营有机结合，积极打造中庭经济，增强顾
客体验，实现客流提升、销售增长，经营质量稳步攀升；全面整顿中兴云购网电商平台，充分运用现有资产，调整经营方向，
整合平台业务；连锁超市调整商品结构，严控经营成本，提升获利空间。
3、严格费用预算管理，加强资金管理，强化内控管理；规范人力资源基础管理，加强制度建设和培训工作，不断提高全员
综合素质；加强资产物品采购管理和设施设备安全运行管理，提升企业运营质量和内生发展动力。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
零售业 1,225,519,917.47 1,014,493,578.11 17.22% -20.24% -22.12% 2.00%
服务业 86,737.29 100.00% -95.02% 0.00% 0.00%
广告业 0.00% -100.00% 0.00% -100.00%
合计 1,225,606,654.76 1,014,493,578.11 17.23% -20.36% -22.12% 1.88%
分产品
百货 1,225,519,917.47 1,014,493,578.11 17.22% -20.24% -22.12% 2.00%
劳务 86,737.29 100.00% -96.27% 0.00% 0.00%
合计 1,225,606,654.76 1,014,493,578.11 17.23% -20.36% -22.12% 1.88%
分地区
辽宁省 1,225,606,654.76 1,014,493,578.11 17.23% -20.36% -22.12% 1.88%
合计 1,225,606,654.76 1,014,493,578.11 17.23% -20.36% -22.12% 1.88%
四、核心竞争力分析
报告期，公司核心竞争力未发生重要变化。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
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4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司 主要产品
公司名称 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 或服务
中兴-沈阳商业大
子公司 广告业 广告服务 15 万元 1,915,366.14 1,915,366.14 0.00 -5,188.08 -5,188.08
厦美术广告公司
抚顺中兴时代广
子公司 零售业 商品零售 500 万元 2,717,373.20 58,253.62 189,894.98 146,627.72 0.00
场商业有限公司
其他科技 互联网服务平
中兴云购科技发
子公司 推广和应 台、日用百货零 5000 万元 13,676,119.89 -1,294,746.80 2,542,885.81 -5,718,010.97 -5,695,703.97
展有限公司
用服务业 售、广告、物流
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2016年5月24日，公司召开2015年度股东大会审议通过了《2015年度利润分配预案》，以2015年末股本总数279,006,000股为
基数，向全体股东每10股派发现金红利0.7元（含税）。公司于2016年7月15日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证
券报》及巨潮资讯网刊登了《2015年度分红派息实施公告》，并于2016年7月22日实施完毕。
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现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等有关法
律法规的要求，规范运作，不断完善法人治理结构，建立健全内部控制制度。报告期内，按照中国证监会、深交所有关要求，
结合公司实际，对《公司章程》、《股东大会议事规则》、《募集资金管理制度》相关条款进行了修订，上述制度经第五届
董事会第十七次会议和2015年度股东大会审议通过并对外披露。目前公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会有关上市
公司的要求不存在差异。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金额（万 是否形成预 诉讼(仲 诉讼(仲裁)判
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)审理结果及影响 披露日期 披露索引
元） 计负债 裁)进展 决执行情况
租赁合同纠纷案：抚顺 一、判决结果。辽宁省抚顺市
苏宁电器有限公司向抚 中级人民法院一审判决：1、抚
顺市中级人民法院提起 顺苏宁电器有限公司、抚顺中
诉讼，被告为公司全资 兴时代广场商业有限公司于
子公司—抚顺中兴时代 2015 年 11 月 20 日解除 2008
广场商业有限公司。诉 年 1 月 1 日签订的《租赁合同》；
讼请求：1、确认 2008 2、抚顺中兴时代广场商业有限
内容详见 2016 年
年 1 月 1 日《租赁合同》 公司给付抚顺苏宁电器有限公
6 月 15 日《中国
中关于抚顺市新抚区西 司 2011 年 7 月 1 日至 2015 年
证券报》、 证券时
一路 4 号楼、11 号、13 5 月租金本金合计
报》、《上海证券
号、2 至 6 层部分已于 18,953,262.08 元，同时按照中
报》及巨潮资讯网
2015 年 5 月 26 日解除， 国人民银行同期同类贷款利息 2016 年 06
24,082.12 否 一审判决 无 （www.cninfo.co
并判令被告立即向原告 支付租金本金的相应利息； 月 15 日
m.cn）刊登的《关
交付上述租赁房产及附 3、驳回抚顺苏宁电器有限公司
于子公司诉讼事
属设备设施，并恢复清 其他诉讼请求。4、一审案件受
项的进展公告》
洁和完好的状态。2、判 理费 161,714.71 元，保全费及
（公告编号：
令被告支付自 2011 年 6 审计费共计 455,000 元由抚顺
ZXSY2016-14)
月 21 日起至租赁合同 中兴时代广场商业有限公司负
解除之日止的租金以及 担。
按照央行同期贷款利率 二、对公司的影响。此次判决
计算的利息损失。3、判 为一审判决。对此判决结果，
令被告支付自租赁合同 抚顺中兴认为一审判决书中内
解除次日至实际交付租 容与实际情况有不一致之处，
赁房产之日止的占用 并已向辽宁省高级人民法院提
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费，以一年暂计。 起上诉。抚顺中兴是独立法人，
其债权债务由抚顺中兴承担；
目前抚顺中兴已被法院冻结
183 万元银行存款，无其他资
产，故预计不会对本公司利润
产生较大影响。
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金额 是否形成 诉讼(仲 诉讼(仲裁)判
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)审理结果及影响 披露日期 披露索引
（万元） 预计负债 裁)进展 决执行情况
一、审理结果。最高人民法院终
审判决：1、撤销辽宁省高级人
民法院（2013）辽民一初字第
房屋买卖合同纠纷案：
00008 号民事判决第二项；2、变
抚顺苏宁电器有限公司
更该判决第一项为：抚顺时代广
向辽宁省高级人民法院
场房地产开发有限公司于本判
提起诉讼，被告一：抚
| 中兴商业：2016年半年度报告（已取消） （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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