中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
公司代码：600007 公司简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2016 年半年度报告
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司负责人洪敬南先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人王京
京女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
四、 公司半年度财务报告未经审计。
五、 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
六、 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
七、 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
目 录
第一节 公司简介……………………………………………………………………………3
第二节 会计数据和财务指标摘要…………………………………………………………5
第三节 董事会报告…………………………………………………………………………7
第四节 重要事项……………………………………………………………………………20
第五节 股份变动及股东情况………………………………………………………………24
第六节 优先股相关情况……………………………………………………………………26
第七节 董事、监事、高级管理人员情况…………………………………………………26
第八节 公司债券相关情况…………………………………………………………………27
第九节 财务报告（未经审计）……………………………………………………………34
第十节 备查文件目录………………………………………………………………………34
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
第一节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 中国国际贸易中心股份有限公司
公司的中文名称简称 中国国贸
公司的外文名称 China World Trade Center Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 CWTC Co., Ltd.
公司的法定代表人 洪敬南
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、张丽滨、章侃
联系地址 北京市建国门外大街 1 号 北京市建国门外大街 1 号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市建国门外大街 1 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市建国门外大街 1 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.cwtc.com
电子信箱 dongmi@cwtc.com
报告期内，公司基本情况未发生变更。
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定
www.sse.com.cn
网站的网址
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
北京市建国门外大街 1 号国贸大厦 29 层董秘
公司半年度报告备置地点
办公室
报告期内，公司信息披露报纸、网站及半年度报告备置地点未发生变更。
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 中国国贸
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 1997 年 10 月 15 日
注册登记地点 北京市建国门外大街 1 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 10002788-4
报告期内，公司注册情况未发生变更。
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
第二节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
金额单位：人民币元
本报告期 本报告期比
主要会计数据 上年同期
（1－6 月） 上年同期增减(%)
营业收入 1,145,090,155 1,095,145,751 4.56%
归属于上市公司
377,466,275 305,028,627 23.75%
股东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 375,034,649 301,811,431 24.26%
损益的净利润
经营活动产生的
576,041,031 567,278,714 1.54%
现金流量净额
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减(%)
归属于上市公司
5,826,031,613 5,650,021,845 3.12%
股东的净资产
总资产 10,666,956,142 10,219,156,999 4.38%
(二) 主要财务指标
金额单位：人民币元
本报告期 本报告期比
主要财务指标 上年同期
（1－6 月） 上年同期增减(%)
基本每股收益
0.37 0.30 23.75%
（元／股）
稀释每股收益
0.37 0.30 23.75%
（元／股）
扣除非经常性损益
后的基本每股收益 0.37 0.30 24.26%
（元／股）
加权平均净资产
6.54% 5.75% 0.79%
收益率（%）
扣除非经常性损益
后的加权平均净资 6.50% 5.68% 0.82%
产收益率（%）
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
二、 非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
非经常性损益项目 金额
违约罚款收入 3,445,065
处置非流动资产净损失 -234,786
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,889
所得税影响额 -810,542
少数股东权益影响额（税后）
合计 2,431,626
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
第三节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，世界经济复苏不及预期，国际贸易持续低迷，经济运行中的不确定因
素增加；中国经济运行虽缓中趋稳，但仍面临较大的下行压力，实体经济运行比较困难，
民间投资以及房地产投资增速继续回落。与此同时，消费对经济增长的主导作用和服务业
成为第一大产业的优势不断显现，新技术、新业态等新经济也在快速增长。
从北京市物业租赁及酒店市场方面看，北京写字楼受新增供应逐步释放，整体需求减
弱，以及新兴互联网金融公司的退租风潮等综合影响，市场空置率小幅上升，平均租金微
幅下降但仍为全国最高。内资企业继续占据租赁市场成交的主导地位，占比排名前列的行
业分别是金融、批发与零售、信息传输和计算机服务与软件业。2016 年下半年陆续完工入
市的项目，将是 2009 年以来最大的新增供应量，短期内将提升市场整体空置率并限制平均
租金的增长。
北京零售物业在核心区域供应已经饱和且新增供应有限，未来新增供应的商业项目多
位于丰台、通州、大兴等新兴区域且多为住宅或写字楼配套型商业综合体。核心商圈的优
质零售物业需求热度不减，其平均租金仍保持小幅增长。伴随着新技术的不断普及应用和
消费体验要求的变化提升，线上线下互补运营的模式将成为购物中心开拓市场、提高竞争
力，从而最大程度满足顾客多样化需求的一种新趋势。
随着酒店市场化运营转型，以及北京第三产业特别是金融、创新科技和信息技术产业
的强势发展和中国旅游业的蓬勃发展，北京市高端酒店经营出现了一定好转，尤其是平均
出租率有所回升。但受全球经济持续低迷、节制高档消费以及酒店价格竞争加剧等多重因
素的影响，高端酒店平均房价仍然相对低迷。
北京服务式公寓供需基本平衡。来自传统需求群体驻京外资企业的需求明显趋弱，而
国内需求有较明显的增加。得益于上半年新增供应有限，且部分服务式公寓项目的接连关
闭触发了较大的搬迁需求，市场平均租金小幅增长，出租率基本保持稳定。
公司在对市场进行分析的基础上，结合自身的具体情况，重点做了以下方面的工作：
一是在写字楼整体经营情况稳定基础上，主要做好续租谈判工作，重点关注优质租户
的选择和维护。同时积极开展三期 B 阶段项目写字楼的预租工作，包括前期宣传、技术手
册的制作，与优质客户签署租赁意向，以及该项目交接前的各项准备工作。
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
二是加强和租户的沟通，鼓励商城租户采取灵活多变的措施增加客源，并通过全场安
装互动导视屏、推出中国国贸资讯月刊和商城电子快讯等自媒体，以及宣传国贸新扩建项
目，帮助各商家推送活动信息，举办多种活动加强线上线下互动等措施提升商城客流。
三是通过加强利用新媒体工具做好酒店的宣传推广，并根据不同的市场划分，采取不
同的经营策略，争取酒店客房销售收益最大化，同时创新酒店的产品和服务，吸引客人到
酒店消费。
四是抓住北京地区部分服务式公寓退出市场的机会，适当提高新租、续租的租金，并
针对市场需求疲软的情况，采取放宽国内租户引进的尺度，积极开拓新客源和短租业务，
提高公寓经营效益。
此外，公司还利用“互联网+”技术并结合自身特点，推出官方的线上线下（O2O）微
信公众平台“国贸圈”，为在国贸中心办公、居住、购物及休闲的人士提供更为便捷的物流、
餐饮、购物休闲以及停车等一站式服务。
报告期内，公司实现营业收入 11.5 亿元，比上年同期增长 4.6%；实现利润总额 5.0
亿元，比上年同期增长 23.7%；实现净利润 3.8 亿元，比上年同期增长 23.8%。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
金额单位：人民币元
本期金额较上
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
年同期增加额
营业收入 1,145,090,155 1,095,145,751 49,944,404 4.56%
营业成本 508,557,881 520,506,911 -11,949,030 -2.30%
销售费用 16,019,902 20,525,167 -4,505,265 -21.95%
管理费用 39,700,876 35,550,262 4,150,614 11.68%
财务费用 38,669,784 61,986,228 -23,316,444 -37.62%
经营活动产生的
576,041,031 567,278,714 8,762,317 1.54%
现金流量净额
投资活动产生的
-473,540,611 -324,674,214 -148,866,397 45.85%
现金流量净额
筹资活动产生的
-144,539,789 -359,969,617 215,429,828 -59.85%
现金流量净额
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
(1) 营业收入
报告期内，公司实现营业收入 11.5 亿元，比上年同期增加 0.5 亿元，增长 4.6%。具
体情况如下：
金额单位：人民币元
占公司 占公司
本期金额较
收入构成 主营业务 上年同期 主营业务
本期金额 上年同期
项目 收入比例 金额 收入比例
增加额
(%) (%)
写字楼 604,835,131 52.82% 548,658,476 50.10% 56,176,655
商城 214,623,599 18.74% 227,505,807 20.77% -12,882,208
公寓 63,721,019 5.56% 61,357,732 5.60% 2,363,287
酒店 188,421,902 16.46% 181,637,590 16.59% 6,784,312
其他 73,488,504 6.42% 75,986,146 6.94% -2,497,642
合计 1,145,090,155 100.00% 1,095,145,751 100.00% 49,944,404
公司实现营业收入较上年同期增加，主要是由于写字楼的平均租金及出租率均高于上
年同期，特别是有部分国贸三期写字楼开业初期所签合同有效期已终止，新签和续签合同
的租金价格较之前的租金价格有较大涨幅，使来自写字楼的收入较上年同期增加 5,617.7
万元；公寓的平均租金及出租率均高于上年同期，使来自公寓的收入较上年同期增加 236.3
万元；酒店客房的平均出租率高于上年同期 5.5 个百分点以及餐饮收入增加，使来自酒店
的收入较上年同期增加 678.4 万元。另外，受国贸三期 B 阶段项目建设的影响，国贸商城
部分区域进行改造，平均租金和出租率低于上年同期，使来自商城的收入较上年同期减少
1,288.2 万元。
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
报告期内，公司主要物业项目和酒店平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
平均可 平均已 (元/平方米/月) (%)
出租面积 出租面积 本报 上年 本报 上年
增减 增减
(平方米) (平方米) 告期 同期 告期 同期
A B A-B C D C-D
一期 49,125 48,016 540 519 21 97.7% 97.6% 0.1%
写字楼 二期 35,218 34,069 516 517 -1 96.7% 96.8% -0.1%
三期 82,631 81,259 667 567 100 98.3% 97.2% 1.1%
一期 14,725 14,475 1,379 1,387 -8 98.3% 98.6% -0.3%
商城 二期 3,888 3,754 839 957 -118 96.6% 99.9% -3.3%
三期 18,236 16,724 546 560 -14 91.7% 98.6% -6.9%
公寓 50,246 44,370 233 232 1 88.3% 85.1% 3.2%
国贸大酒店 278 间客房 1,619 1,772 -153 60.3% 54.9% 5.4%
注：○1 本公司与控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）共同投
资建设及经营国贸二期，双方的投资分别占该共同控制资产投资总额的 70%及 30%，上表中
写字楼、商城二期平均可出租面积是按照出资比例确认的共同控制资产中本公司享有的资
产份额。○2 国贸大酒店的平均租金为元/间夜。③公司 2016 年 5 月起由缴纳营业税改为缴纳
增值税，平均租金为不含增值税的租金，而上年 1-6 月平均租金为营业税税前租金。④二期
商场平均租金低于上年同期较多，主要是受国贸 2 座裙楼装修改造工程影响，部分租金较
高的租户搬离国贸 2 座改造区域。
(2) 营业成本
报告期内，公司营业成本 5.1 亿元，比上年同期减少 0.1 亿元，减幅为 2.3%。
营业成本构成情况如下：
金额单位：人民币元
本期金额 上年同期金 本期金额较
成本构成 上年同期
本期金额 占总成本 额占总成本 上年同期
项目 金额
比例(%) 比例(%) 变动比例(%)
折旧摊销 138,245,528 27.18% 165,974,390 31.89% -16.71%
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
员工成本 133,804,968 26.31% 120,003,121 23.06% 11.50%
能源费 50,537,569 9.94% 55,965,242 10.75% -9.70%
维修保养 27,274,892 5.36% 28,067,280 5.39% -2.82%
其他 158,694,924 31.21% 150,496,878 28.91% 5.45%
合计 508,557,881 100.00% 520,506,911 100.00% -2.30%
公司营业成本构成项目本期金额与上年同期金额相比，变动幅度均低于 30%。
(3) 费用
报告期内，公司财务费用较上年同期减少 0.2 亿元，减幅 37.6%，主要是应付债券减
少以及银行借款利率降低，公司利息费用支出减少；销售费用和管理费用与上年同期相比，
变动幅度均低于 30%。
(4) 现金流
金额单位：人民币元
本期金额较 本期金额较
上年同期
科目 本期金额 上年同期 上年同期变动
金额
增加额 比例（%)
经营活动产生的
576,041,031 567,278,714 8,762,317 1.54%
现金流量净额
投资活动产生的
-473,540,611 -324,674,214 -148,866,397 45.85%
现金流量净额
筹资活动产生的
-144,539,789 -359,969,617 215,429,828 -59.85%
现金流量净额
公司现金流量的构成情况详见本报告所附公司现金流量表。
经营活动产生的现金流量中收到其他与经营有关的现金增加，主要是收取租户的租金
押金增加。
投资活动产生的现金净流出额增加，主要是由于公司对国贸三期 B 阶段工程以及国贸
中心东楼改造及交通一体化工程的资金投入增加，使购建固定资产、无形资产和其他长期
资产支付的现金增加。另外，购买和赎回可供出售金融资产减少，使投资支付的现金和收
回投资收到的现金、收到其他与投资活动有关的现金减少；固定资产处置收入增加，使处
置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金增加。
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
筹资活动产生的现金净流出额减少，主要是由于取得借款收到的现金增加，使筹资活
动现金流入增加。
现金及现金等价物净减少额较上年同期减少，主要是筹资活动现金流入增加。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
金额单位：人民币元
本期金额较 本期金额较
本期 上年同期
科目 上年同期 上年同期变动
金额 金额
增加额 比例（%)
营业税金及附加 42,720,853 62,090,837 -19,369,984 -31.20%
财务费用 38,669,784 61,986,228 -23,316,444 -37.62%
投资收益 639,437 8,251,153 -7,611,716 -92.25%
营业外支出 465,081 892,821 -427,740 -47.91%
营业税金及附加减少，主要是自 2016 年 5 月 1 日起国家在全国范围内全面推开“营改
增”试点，公司纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
财务费用减少，主要是应付债券减少以及银行借款利率降低从而利息费用支出减少。
投资收益减少，主要是本报告期购买的可供出售金融资产收益减少。
营业外支出减少，主要是本报告期处置固定资产净损失减少。
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015 年 12 月 31 日，公司长期借款余额为 20 亿元，应付债券（减除承销费摊余成本
前，以下同）余额为 9 亿元，短期借款余额为 4.3 亿元。
2016 年 1 月 29 日，公司与由中国建设银行股份有限公司北京华贸支行作为牵头行组
成的银团，签订了 28 亿元人民币的“银团贷款合同”，以满足公司国贸三期 B 阶段项目建
设的资金需求。
报告期内，公司从银行取得长期借款 2.0 亿元，短期借款 1.5 亿元；提前偿还中国建
设银行股份有限公司应于 2022 年到期的部分长期借款 0.5 亿元，偿还短期借款 1.8 亿元 。
2016 年 6 月 30 日，公司长期借款余额为 21.5 亿元，应付债券余额为 9 亿元，短期借
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
款余额为 4.0 亿元。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司实现营业收入 11.5 亿元，完成年度营业收入计划 25.5 亿元的 44.9%。
未完成半年度营业收入计划，主要是酒店收入低于预期，以及三期 B 阶段项目中的商城未
按预期于 6 月份租户可进场装修，无免租期收入。
公司成本费用 6.0 亿元，占年度成本费用计划 15.4 亿元的 39.1%。成本费用低于预期
的主要原因，一是由于酒店营业收入减少，相关的成本费用支出有所减少；二是折旧、能
源费用、员工成本等支出比预计减少；三是三期 B 阶段项目中的商城预计将推迟至 9 月份
租户可进场装修，公司相关的费用将推迟发生；四是年初安排的一些维修保养和宣传促销
活动较计划推迟进行，相关的费用将可能推迟至下半年发生。
公司实现利润总额 5.0 亿元，完成年度利润总额计划 8.7 亿元的 58.1%，主要是成本
费用低于预期。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
金额单位：人民币元
营业收入 营业成本 毛利率
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年同期 比上年同期 比上年同期
(%)
增减(%) 增减(%) 增减(%)
物业租赁
956,668,253 325,428,828 65.98% 4.72% -1.54% 2.17%
及管理
酒店经营 188,421,902 183,129,053 2.81% 3.74% -3.60% 7.40%
2、 主营业务分地区情况
不适用。
(三) 核心竞争力分析
公司核心竞争力分析详见公司 2015 年年度报告第三节“公司业务概要”相关内容。报
告期内，公司核心竞争力未发生重要变化。
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
(四)房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
不适用。
2、报告期内房地产开发投资情况
地区 北京
项目 国贸三期 B 阶段项目
经营业态 写字楼、商城、酒店等
在建项目/新开工项目/竣工项目 在建项目
项目用地面积(平方米) 20,000
项目规划建筑面积(平方米) 232,903
总建筑面积(平方米) 232,903
在建建筑面积(平方米) 232,903
已竣工面积(平方米)
总投资额 47 亿元
报告期内，国贸三期 B 阶段项目支出为 6.3 亿元。截至
报告期实际投资额
报告期末，该项目累计投入为 36.4 亿元。
地区 北京
项目 国贸中心东楼改造及交通一体化工程（注①）
经营业态 商城
在建项目/新开工项目/竣工项目 在建项目
项目用地面积(平方米) 13,849 （注②）
项目规划建筑面积(平方米) 38,257 （注①）
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
总建筑面积(平方米) 38,257
在建建筑面积(平方米) 38,257
已竣工面积(平方米)
总投资额 3.9 亿元（注③）
报告期内，国贸中心东楼改造及交通一体化工程支出为
0.2 亿元。根据公司与国贸有限公司签署的《国贸东楼
改造及交通一体化项目共同建设协议》（注①），调整转
报告期实际投资额
出应付工程款 0.7 亿元。截至报告期末，该工程累计投
入为 2.8 亿元（按项目建设费用发生额统计，含应付工
程款等）。
注：①国贸中心东楼改造及交通一体化工程项目由公司与国贸有限公司分别出资、共同建
设，总建筑面积约为 6.5 万平方米，其中归属于公司的房屋建筑面积为 3.8 万平方米。该
项目的有关情况，详见公司于 2016 年 3 月 24 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海
证券交易所网站 www.sse.com.cn 上披露的“关联交易公告”。②该项目用地的土地使用权
由国贸有限公司所有。③该项目总投资额约 6.2 亿元（不含土地出让金），其中公司投资额
约为 3.9 亿元。
3、报告期内房地产销售情况
不适用。
4、报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
租金收入
出租房地产 是否采用
序 经营 出租房地产的 /房地产
地区 项目 的建筑面积 公允价值
号 业态 租金收入 公允价值
(平方米) 计量模式
(%)
写字楼 272,138 585,288,509
中国国
1 北京 际贸易 商城 90,048 193,067,015 否 -
中心
公寓 80,124 61,962,294
中国国际贸易中心股份有限公司 2016 年半年度报告
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
截至报告期末，公司未持有商
