2016 年半年度报告
公司代码：600622 公司简称：嘉宝集团
上海嘉宝实业（集团）股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 傅强国 出差 无
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人钱明、主管会计工作负责人金红及会计机构负责人（会计主管人员）金红声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司无半年度利润分配预案或资本公积金转增股本预案
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
无
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告......................................................................................................................... 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 25
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 33
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 39
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 39
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 40
第十节 财务报告........................................................................................................................... 43
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 139
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、嘉宝集团 指 上海嘉宝实业（集团）股份有限公司
报告期 指 2016 年上半年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海嘉宝实业（集团）股份有限公司
公司的中文简称 嘉宝集团
公司的外文名称 SHANGHAI JIABAO INDUSTRY & COMMERCE (GROUP) CO.,LTD．
公司的外文名称缩写 JB
公司的法定代表人 钱明
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 孙红良
联系地址 上海市嘉定区清河路55号6-7F
电话 021-59529711
传真 021-59536931
电子信箱 jbdm@jbjt.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市嘉定区清河路55号6-7F
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市嘉定区清河路55号6-7F
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.jbjt.com
电子信箱 jbdm@jbjt.com
报告期内变更情况查询索引
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引
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五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 嘉宝集团 600622 G嘉宝
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 未变更
注册登记地点 未变更
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
报告期内注册变更情况查询索引
注：公司已完成“三证合一”，原营业执照注册号、税务登记证号、组织机构代码统一变更为统
一社会信用代码：913100001336360028
七、 其他有关资料
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 1,178,690,171.99 1,033,554,222.04 14.04
归属于上市公司股东的净利润 133,406,905.17 183,844,267.09 -27.43
归属于上市公司股东的扣除非经 117,774,330.07 82,085,554.70 43.48
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 955,511,940.89 149,904,153.46 537.42
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,907,425,351.96 3,149,560,104.27 55.81
总资产 11,423,213,700.73 9,279,091,881.73 23.11
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.204 0.357 -42.86
稀释每股收益（元／股） 0.204 0.357 -42.86
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.180 0.160 12.50
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.839 5.993 减少3.154个百分
点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 2.506 2.676 减少0.17个百分
产收益率（%） 点
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二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -400.00
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 5,832,344.49
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 -314,053.93
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 9,310,446.15
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,206,964.31
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -891,921.17
所得税影响额 -5,510,804.75
合计 15,632,575.10
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
上半年，在公司股东大会的正确领导下，公司董事会带领经营班子紧紧围绕“四五”2016-2020
年）战略规划，紧盯公司年度预算目标和各项工作任务，兢兢业业，奋力进取，继续执行“一业
为主、适度多元、本土做强、逐步向外”的基本战略，着力推进“围绕主业、创新转型，开放合
作、提升能力，优化结构、提高质量，强化品牌、提增效益”的发展战略，坚持轻重资产并举，
进一步创新发展思路和经营模式，努力实现公司更好、更快发展。
1、拓宽融资渠道，强化资金保障。报告期内，公司进一步拓宽融资渠道，加大资金管理力
度，以充裕的现金流保障支撑公司主业的发展。一是完成定向增发，共募集资金净额约 17.97 亿
元，进一步增强了公司资本实力和抗风险能力；二是加强与银行等金融机构联系，建立良好合作
关系，为公司发展提供资金支持；三是加快销售资金回笼，加强资金管理，提高资金使用效率。
2、夯实管理基础，提升管理能力。通过各种方式，不断加强四项专业能力（设计引领、项
目把控、成本管控、销售实现）建设，进一步夯实公司运营管理基础，不断提升内部管理水平。
公司严把质量关，以工匠精神着力打造精品楼盘，继续得到业界认可。上半年，嘉宝梦之湾景
苑获评“上海市优秀住宅金奖”称号；上海嘉定大融城项目已经通过上海市优质工程“白玉兰奖”
验收。
3、完善绩效考核，深挖发展潜力。认真总结管理经验，进一步优化、细化和完善公司 2016
年度绩效考核方案；加强对考核结果的综合运用，进一步完善激励与约束机制，增强员工的工作
积极性和主动性，提升员工的责任意识和担当意识，传递了公司和谐发展、高效发展、科学发展
的正能量。
4、加强战略合作，探索发展途径。在加快房地产开发的同时，公司注重利用自身优势，与战
略股东方光大控股强强联合，在房地产资产管理、资产支持专项计划等方面积极探索房地产轻资
产发展模式。上半年，公司与光大控股共同认购上海光翎投资中心（有限合伙）等单位的财产份
额，共同投资国内商办地产。
5、创新合作模式，加强资产运作。通过与光大安石合作，创新物业租赁经营模式，涉足大型
商业综合体的运营管理，增强资产运作能力，提升物业档次和质量。例如双方合作的上海嘉定大
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融城项目于上半年正式开业，项目运行情况良好，成为区域内体量最大、业态最全、格局最新的
一站式、年轻态的中高端家庭型购物中心。
6、优化成员结构，提高治理水平。伴随着公司非公开发行股票的完成、战略股东方的成功
引入，公司根据市场化原则，优化了董事会成员结构，提升了整体素质和治理能力，有利于进一
步拓展公司战略视野、更好地把握发展机遇，努力为股东创造最大财富。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,178,690,171.99 1,033,554,222.04 14.04
营业成本 819,382,201.90 783,554,959.77 4.57
营业税金及附加 131,779,398.89 71,954,942.96 83.14
销售费用 18,993,539.20 20,246,471.56 -6.19
管理费用 21,173,010.64 19,872,793.41 6.54
财务费用 11,664,423.01 28,198,008.76 -58.63
资产减值损失 -274,722.81 144,343.80 -290.33
公允价值变动收益 -9,904,205.80 4,994,805.54 -298.29
投资收益 6,849,990.15 28,312,809.91 -75.81
营业外收入 7,318,541.82 111,811,248.94 -93.45
其他综合收益 -28,695,385.13 60,943,508.48 -147.09
经营活动产生的现金流量净额 955,511,940.89 149,904,153.46 537.42
投资活动产生的现金流量净额 -220,825,367.78 426,479,134.45 -151.78
筹资活动产生的现金流量净额 992,720,133.74 -77,231,891.00 1,385.38
营业收入变动原因说明:报告期公司营业收入与上年同期相比增加 14,513.59 万元，主要是报告期
房地产业务结转收入增加；
营业成本变动原因说明:报告期公司营业成本与上年同期相比增加 3,582.72 万元，主要是报告期房
地产业务结转成本增加；
财务费用变动原因说明:报告期公司财务费用与上年同期相比减少 1,653.36 万元，主要是报告期公
司货币资金增加，利息收入增加；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期公司经营活动产生的现金流量净额为
95,551.19 万元，主要是本期收到的商品房预售款；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期投资活动产生的现金流量净额为-22,082.54
万元，主要是本期对外委托贷款和委托投资；
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筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期筹资活动产生的现金流量净额为 99,272.01
万元，主要是本期非公开发行股票募集资金；
营业税金及附加变动原因说明:报告期公司营业税金及附加与上年同期相比增加 5,982.45 万元，
主要是房地产业务结转收入增加，对应计提的营业税金及附加增加；
资产减值损失变动原因说明:报告期公司资产减值损失与上年同期相比减少 41.91 万元，主要是本
期按账龄计提坏账准备的其他应收款部分收回，导致计提坏账准备减少；
公允价值变动收益变动原因说明:报告期公司公允价值变动收益与上年同期相比减少 1,489.90 万
元，主要是以公允价值计量的交易性金融资产公允价值下降；
投资收益变动原因说明:报告期公司投资收益与上年同期相比减少 2,146.28 万元，主要是权益法
核算参股企业投资收益减少；
营业外收入变动原因说明:报告期公司营业外收入与上年同期相比减少 10,449.27 万元，主要是上
年同期公司结转的物业动迁补偿收入和地方奖励较多；
其他综合收益变动原因说明:报告期公司其他综合收益与上年同期相比减少 8,963.89 万元，主要
是以公允价值计量的可供出售金融资产公允价值下降；
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
①报告期公司利润构成未发生重大变化，公司主要利润来源仍为房地产开发；
②报告期公司投资收益占利润总额比例与上年同期相比大幅减少，主要是本期权益法核算参股企
业上海嘉宝安石置业有限公司亏损，公司对应确认投资损失。
③报告期公司营业外收入占利润总额比例与上年同期相比大幅减少，主要是上年同期结转的物业
动迁补偿收入和地方奖励较多。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司于 2015 年 6 月 30 日召开第八届董事会第八次会议，审议通过了公司 2015 年非公开发行
股票相关事宜。该事宜于 2015 年 12 月 23 日经中国证监会发行审核委员会审核通过。公司于 2016
年 1 月 18 日取得中国证监会《关于核准上海嘉宝实业（集团）股份有限公司非公开发行股票的批
复》（证监许可[2016]100 号）。本次发行数量为 168,302,207 股，发行价格为 10.81 元/股，募
集资金总额为人民币 1,819,346,857.67 元，募集资金净额为 1,796,500,989.54 元，于 2016 年 1
月 29 日到达公司专用账户。公司于 2 月 3 日取得中国证券登记结算有限责任公司上海分公司的《股
份登记证明》。
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(3) 经营计划进展说明
上半年，公司实现营业收入 11.79 亿元、归属母公司所有者净利润 1.33 亿元，分别完成年度
预算的 53.58%、60.64%。
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(4) 其他
①资产负债表情况分析
本期期末数 上年期末数 本期期末金额较
本期期末数 上期期末数
项目名称 占总资产的 占总资产的 上年期末变动比 情况说明
（万元） （万元）
比例（%） 比例（%） 例（%）
货币资金 299,165.29 26.19 126,424.56 13.62 136.64 主要是非公开发行股票募集资金及收到的商品房预售款
应收账款 341.13 0.03 71.43 0.01 377.54 主要是物业服务业务确认的应收物业管理费。
其他应收款 45,787.20 4.01 8,156.20 0.88 461.38 注1
其他流动资产 60,013.67 5.25 26,670.32 2.87 125.02 主要是房地产业务预缴税款及委托投资款。
递延所得税资 7,033.83 0.62 5,227.58 0.56 34.55 主要是内部交易未实现利润确认的递延所得税资产
产
预收账款 332,414.05 29.10 222,592.77 23.99 49.34 主要是本期收到的商品房预售款
应付利息 1,361.97 0.12 2,017.93 0.22 -32.51 主要是本期支付的长期借款利息
应付股利 7,231.26 0.63 564.59 0.06 1,180.80 主要是本期已宣告未支付完毕的现金股利
一年内到期的 19,500.00 1.71 9,500.00 1.02 105.26 主要是长期借款一年内到期转入
非流动负债
长期借款 4,000.00 0.35 85,327.27 9.20 -95.31 主要是偿还了部分长期借款
股本 68,260.60 5.98 51,430.38 5.54 32.72 主要是本期非公开发行股票
资本公积 223,943.69 19.60 61,123.81 6.59 266.38 主要是本期非公开发行股票溢价部分
注 1：主要是对上海锦博置业有限公司（以下简称“锦博公司”）的预付投资款 17,850 万元和按股权比例提供的 19,536.06 万元往来款。报告期内，
公司通过增资入股、控股经营的方式投资锦博公司 51%股权，共同开发上海嘉定新城地块。该项目土地面积 2.44 万平方米，容积率 1.6，规划建筑面积
5.5 万平方米。锦博公司于 2016 年 7 月 11 日完成上述增资的工商登记变更手续，故报告期内该公司未纳入本公司合并报表范围。
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②房地产行业情况分析
(ⅰ)报告期内房地产储备情况
持有待开发土地的 持有待开发土地的 一级土地整理 规划计容建筑面积 是/否涉及合作开发项 合作开发项目涉及 合作开发项目
序号
区域 面积(平方米) 面积(平方米) (平方米) 目 的面积(平方米) 的权益占比(%)
1 上海嘉定 32,309.10 76,623.42 否
(ⅱ)报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项目/新 项目规划计
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实际
地区 项目 开工项目/竣 容建筑面积 总投资额
号 态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 投资额
工项目 (平方米)
1 上海嘉定 紫提湾 住宅 竣工项目 123,128.00 176,736.00 274,386.43 274,386.43 157,936.99 278.11
2 上海嘉定 梦之湾 住宅 竣工项目 108,082.90 173,470.32 229,050.50 229,050.50 232,734.91 1,236.94
3 上海嘉定 梦之缘 商住办 在建项目 74,122.70 157,723.10 231,534.40 231,534.40 230,000.00 27,702.72
嘉宝前滩后
4 上海浦东 住宅 在建项目 25,736.20 30,883.44 60,610.00 60,610.00 172,576.00 8,734.34
院
5 昆山花桥 梦之晨 住宅 在建项目 66,666.67 200,000.00 256,495.52 256,495.52 135,000.00 9,715.54
6 昆山花桥 梦之悦 住宅 在建项目 79,580.10 175,076.00 216,268.91 216,268.91 168,788.00 1,396.03
7 上海嘉定 云翔佳苑 住宅 在建项目 74,152.90 180,933.07 226,915.91 226,915.91 100,000.00 9,343.52
8 上海嘉定 宝菊清水园 住宅 竣工项目 28,398.40 56,796.80 77,293.09 77,293.09 42,112.00 203.47
9 上海嘉定 嘉宝大厦 商办 在建项目 10,313.60 14,400.00 23,965.00 23,965.00 23,000.00 2,239.47
注：（1）梦之晨项目的推广名为“梦之城”；（2）嘉宝名邸（浦东杨思）项目的推广名为“嘉宝前滩后院”
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(ⅲ)报告期内房地产销售情况
可供出售面积 已预售面积
序号 地区 项目 经营业态
(平方米) (平方米)
1 上海嘉定 紫提湾 住宅 21,095 2,058
2 上海嘉定 梦之湾 住宅 58,495 15,426
3 上海嘉定 梦之缘 商住办 128,287 36,133
4 昆山花桥 梦之晨 住宅 59,506 54,277
5 上海嘉定 宝菊清水园 住宅 10,467
(ⅳ)报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的建 出租房地产的租 是否采用公允价值
序号 地区 经营业态
筑面积(平方米) 金收入 计量模式
1 上海 工业类 79,836 967.82 否
2 上海 办公类 9,478 318.16 否
3 上海 商业类 30,049 1,812.96 否
(ⅴ)报告期内房地产资产管理业务
A、股权型投资
为探索轻资产发展模式，延伸房地产产业链，公司于 2015 年成立了上海嘉宝实业集团投资管
理有限公司、上海奇伊投资管理咨询有限公司，专业从事房地产资产管理和服务等事宜。
单位：万元；币种：人民币
被投资单位 主要业务 所占权 认缴 本期投 累计投 备注
名称 益比例% 金额 入金额 入金额
上海光翎投资中 投资管理、资产管理 14.062% 45,000 0 0 详见
心(有限合伙) （除金融业务）等 注a
上海光彬投资中 投资管理、资产管理 4.23% 5,300 0 0 详见
心(有限合伙) 等 注b
上海光丹投资中 投资管理、资产管理 57.49% 23,000 0 0 详见
心(有限合伙) 等 注b
（a）认购上海光翎投资中心(有限合伙)财产份额并提供管理咨询业务。2016 年 1 月 14 日，
公司召开第八届董事会第十五次会议，审议通过了《关于出资 4.5 亿元投资上海光翎投资中心(有
限合伙)的议案》，该议案的具体内容详见公司临 2016-003 号公告。根据该次董事会决议精神，
公司全资子公司----上海嘉宝实业集团投资管理有限公司作为权益级有限合伙人，认缴 4.5 亿元
上海光翎投资中心(有限合伙)（以下简称“合伙企业”）财产份额，最终投资上海市闸北区沪太
路 319 街坊 87 丘地块的商业办公项目。该合伙企业《合伙合同》已于 2016 年 1 月 14 日签署，该
事宜详见公司临 2016-004 号公告。同日，公司全资子公司----上海奇伊投资管理咨询有限公司与
合伙企业等单位签署了《委托管理合同》，合伙企业委托上海奇伊投资管理咨询有限公司和光控
安石（北京）投资管理有限公司共同就合伙企业的业务、经营以及投资组合的管理等事项提供咨
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询服务。2016 年 8 月 1 日，合伙企业根据《证券投资基金法》和《私募投资基金监督管理暂行办
法》等法律法规的要求，在中国证券投资基金业协会完成了备案工作，取得了私募投资基金备案
证明，该事项详见公司临 2016-036 公告。
（b）认购上海光彬投资中心(有限合伙)和上海光丹投资中心(有限合
