三湘印象股份有限公司
2016 年三季度报告
证券代码：000863
2016 年 10 月
三湘印象股份有限公司 2016 年第三季度报告
目 录
第一节 重要提示 ............................................................................................................................................. 1
第二节 主要财务数据及股东变化 ................................................................................................................. 3
一、主要会计数据和财务指标 ................................................................................................................... 3
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 ................................................................................... 4
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表 ......................................................... 4
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表 ......................................................... 5
第三节 重要事项 ............................................................................................................................................. 6
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因 ....................................................... 6
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 ....................................................................... 9
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 .......... 9
四、对 2016 年度经营业绩的预计 ........................................................................................................... 23
五、证券投资情况 ..................................................................................................................................... 23
六、持有其他上市公司股权情况的说明 ................................................................................................. 23
七、衍生品投资情况 ................................................................................................................................. 23
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 ............................................................................. 23
九、违规对外担保情况 ............................................................................................................................. 23
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 ......................................................... 23
第四节 财务报表 ........................................................................................................................................... 24
一、财务报表 ............................................................................................................................................. 24
二、审计报告 ............................................................................................................................................. 39
第五节 备查文件目录 ................................................................................................................................... 40
三湘印象股份有限公司 2016 年第三季度报告
第一节 重要提示
重要提示：
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司 2016 年三季度报告已经公司第六届董事会第三十二次会议审议通过。会议应到董事 9 名，实到
董事 9 名。没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
本公司 2016 年三季度财务报告未经会计师事务所审计。
公司负责人董事长黄辉/先生、财务总监李晓红/女士及会计机构负责人(会计主管人员)周立松/先生声
明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。
释义：
释义项 指 释义内容
本公司/公司/三湘印象/三湘股份
指 三湘印象股份有限公司，更名前为三湘股份有限公司。
/上市公司
和光商务 指 深圳和光现代商务股份有限公司，更名后为三湘股份有限公司。
上海三湘 指 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司。
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司，三湘股份之控股股东。
黄卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农帆/先生、
黄卫枝等 8 名自然人 指
王庆华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8 名三湘股份之自然人股东。
西藏利阳科技有限公司，原名深圳市利阳科技有限公司，在和光商务此
利阳科技 指
前重组前之第一大股东。
和方投资 指 深圳市和方投资有限公司，为此前重大资产重组所设立的公司。
和光商务将部分资产（即非流动资产）和非金融债务出售给利阳科技，
并将除出售予利阳科技的资产之外的其他资产（即流动资产）、金融债
此前重大资产重组/此前重组 指 务出售给和方投资，同时，和光商务向原上海三湘全体股东发行股份购
买上海三湘 100%股权，提高和光商务的持续经营能力及盈利能力的行
为。
中鹰置业 指 上海中鹰置业有限公司，公司持股 99%之控股子公司。
中鹰投资 指 上海中鹰投资管理有限公司，持有中鹰置业 1%股权。
公司通过发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%股权，同时向特
本次重大资产重组/本次重组 指
定投资者非公开发行股份募集配套资金的行为。
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本次重组交易对方 指 上海观印向投资中心（有限合伙），Impression Creative Inc.。
黄辉、上海云锋新创股权投资中心（有限合伙）、钜洲资产管理（上海）
配套资金认购方 指 有限公司、宁夏裕祥鸿儒投资管理合伙企业（有限合伙）、李建光、池
宇峰、兴业全球基金管理有限公司、光大保德信基金管理有限公司。
观印象 指 观印象艺术发展有限公司。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
2016 年 7-9 月 2016 年 1-9 月
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 580,786,393.62 287.57% 4,576,608,658.51 1145.61%
归属于上市公司股东的净利润
-11,319,663.16 - 449,428,729.14 3345.75%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
-17,362,523.27 - 434,659,002.25 -
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 137,878,888.20 -
（元）
基本每股收益（元/股） -0.01 - 0.41 4000.00%
稀释每股收益（元/股） -0.01 - 0.40 3900.00%
加权平均净资产收益率 -0.18% 2.29% 10.59% 10.15%
本报告期末比上年度
2016 年 9 月 30 日 2015 年 12 月 31 日
末增减(%)
总资产（元） 14,298,540,287.69 13,476,580,504.14 6.10%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,098,573,238.81 2,973,877,514.00 105.07%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,382,986,746
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.32
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 241,454.34
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
15,567,945.45 区财政扶持金等
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
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委托他人投资或管理资产的损益 5,576,394.96
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,704,519.81
减：所得税影响额 4,920,318.74
少数股东权益影响额（税后） -8,770.69
合计 14,769,726.89 --
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 31,452
股股东总数（如有）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有无 质押或冻结情况
报告期末持 报告期内增 持有有限售条 限售条
股东名称 股东性质 持股比例
股数量 减变动情况 件的股份数量 件的股 股份状态 数量
份数量
上 海 三 湘 投 资 境内一般法 329,779
23.85% 329,779,527 0 0 质押 290,562,934
控股有限公司 人 ,527
黄辉 境内自然人 12.03% 166,392,308 0 166,392,308 0 - -
151,609
黄卫枝 境内自然人 10.96% 151,609,659 0 0 质押 111,979,000
,659
Impression
境外法人 6.52% 90,103,846 0 90,103,846 0 - -
Creative Inc.
深 圳 市 和 方 投 境内一般法 56,407,
4.08% 56,407,066 0 0 - -
资有限公司 人
上海观印向投
境内一般法
资中心（有限合 4.05% 56,050,000 0 56,050,000 0 - -
人
伙）
钜洲资产管理
境内一般法
（上海）有限公 2.78% 38,461,538 0 38,461,538 0 质押 11,728,462
人
司
李建光 境内自然人 2.22% 30,769,231 0 30,769,231 0 - -
兴业全球基金
－上海银行－
基金、理财
兴全定增 111 号 1.99% 27,453,846 0 27,453,846 0 - -
产品等
特定多客户资
产管理计划
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汇添富基金－
基金、理财 17,070,
上海银行－易 1.23% 17,070,486 -916,700 0 - -
产品等
昕
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名股东的情 无
况（如有）
上述股东关联关系或一致行 三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝系亲兄妹关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，
动的说明 以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
上海三湘投资控股有限公司 329,779,527 人民币普通股 329,779,527
黄卫枝 151,609,659 人民币普通股 151,609,659
深圳市和方投资有限公司 56,407,066 人民币普通股 56,407,066
汇添富基金－上海银行－易昕 17,070,486 人民币普通股 17,070,486
沈阳市技术改造基金办公室 10,128,168 人民币普通股 10,128,168
云南国际信托有限公司－云瑞启瑞
7,043,039 人民币普通股 7,043,039
集合资金信托计划
兴业银行股份有限公司－兴全全球
6,238,300 人民币普通股 6,238,300
视野股票型证券投资基金
全国社保基金一一八组合 5,982,295 人民币普通股 5,982,295
上海理成资产管理有限公司－理成
5,537,985 人民币普通股 5,537,985
全球视野诺亚专享 6 号投资基金
朱志勤 5,526,900 人民币普通股 5,526,900
前 10 名无限售流通股股东之间，以
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝系亲兄妹关系。公司未知其他股东之间是否存在关
名股东之间关联关系或一致行动的 联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
说明
前十大股东参与融资融券业务股东
无
情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
（一）主营业务分析
单位：元
本期比上期
项目 2016 年 1-9 月 2015 年 1-9 月 变动原因
增减(%)
主要系本期三湘海尚名邸（上海嘉定）项目、虹桥
营业收入 4,576,608,658.51 367,419,981.04 1145.61% 三湘广场（上海闵行）项目、中鹰黑森林项目部分
交房结转收入所致。
主要系本期三湘海尚名邸（上海嘉定）项目、虹桥
营业成本 3,382,976,744.83 211,737,968.27 1497.72% 三湘广场（上海闵行）项目、中鹰黑森林项目部分
交房结转成本增加所致。
主要系本期三湘海尚名邸（上海嘉定）项目、虹桥
营业税金及附加 252,840,463.42 22,746,195.42 1011.57% 三湘广场（上海闵行）项目、中鹰黑森林项目部分
交房结转税金所致。
销售费用 84,617,026.97 55,320,126.91 52.96% 主要系本期宣传推广费增加所致。
管理费用 144,290,524.96 135,627,590.82 6.39% -
财务费用 119,914,436.59 170,275,102.06 -29.58% 主要系支付给金融机构的利息支出减少所致。
主要系上期出售深圳市三新房地产开发有限公司
投资收益 5,853,861.94 236,467,628.59 -97.52%
15.5%的股权取得收益而本期无相关处置所致。
营业外收入 16,224,026.32 12,848,602.65 26.27% 主要系本期收到的政府补助增加所致。
营业外支出 2,119,146.34 955,348.38 121.82% 主要系本期公益性捐赠支出增加所致。
所得税费用 184,429,046.82 25,665,641.11 618.58% 主要系本期利润总额增加所致。
（二）现金流分析
单位：元
项目 2016 年 1-9 月 2015 年 1-9 月 同比增减（%） 变动原因
经营活动现金流入小计 3,927,206,832.84 2,862,239,952.10 37.21% 主要系本期项目销售收款增加所致。
主要系本期支付其他与经营活动有关的资金增
经营活动现金流出小计 3,789,327,944.64 4,424,332,468.15 -14.35%
加所致。
主要系上期收到转让投资款而本期无转让投资
投资活动现金流入小计 6,183,324.37 306,856,559.96 -97.98%
所致。
投资活动现金流出小计 833,655,815.30 2,583,012.23 32174.56% 主要系本期支付收购观印象对价所致。
筹资活动现金流入小计 5,879,542,125.00 2,777,303,090.00 111.70% 主要系本期收到发行“16 三湘债”及非公开发
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行股票募集资金款项所致。
筹资活动现金流出小计 4,903,375,774.94 3,165,285,476.91 54.91% 主要系本期偿还的借款较上期增加所致。
（三）资产负债表分析
单位：元
2016 年 9 月 30 日 2015 年 12 月 31 日
项目 占总资产比 占总资产比 同比增减（%） 重大变动说明
金额 金额
例（%） 例（%）
主要系本期收到发行“16
货币资金 634,024,893.62 4.43% 356,153,357.17 2.64% 78.02% 三湘债”款项及非公开发
行股票募集资金所致。
主要系本期合并范围增
应收账款 84,898,593.39 0.59% 22,375,366.04 0.17% 279.43%
加所致。
主要系本期预付项目工
预付款项 10,992,581.38 0.08% 15,689,056.88 0.12% -29.93%
程款结算所致。
主要系本期支付 上海市
其他应收款 118,558,716.15 0.83% 90,881,488.47 0.67% 30.45% 嘉定区住房保障和房屋
管理局保证金所致。
主要系本期三湘海尚名
邸（上海嘉定）项目、虹
存货 10,158,768,619.44 71.05% 11,845,906,085.79 87.90% -14.24%
桥三湘广场（上海闵行）
项目交房结转成本所致。
主要系本期购买理财产
其他流动资产 289,000,000.00 2.02%
品所致。
可供出售金融资 主要系本期合并范围增
20,200,000.00 0.14%
产 加所致。
主要系本期合并范围增
长期股权投资 455,520,618.37 3.19% 369,507,558.10 2.74% 23.28%
加所致。
投资性房地产 401,972,007.54 2.81% 407,938,343.28 3.03% -1.46% -
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| 公告日期:2016-10-27 |
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