2016 年第三季度报告
公司代码：600565 公司简称：迪马股份
重庆市迪马实业股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 9
四、 附录..................................................................... 17
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人向志鹏、主管会计工作负责人易琳及会计机构负责人（会计主管人员）张成钢保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 32,599,920,678.71 26,771,505,170.27 21.77
归属于上市公司股东的净资产 6,135,852,250.73 6,144,903,167.03 -0.15
年初至报告期末 上年初至上年报告期
（1-9 月） 末 比上年同期增减(%)
（1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 -1,947,607,941.29 -1,218,300,165.49 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期
比上年同期增减
（1-9 月） 末
（%）
（1-9 月）
营业收入 5,585,869,814.22 3,691,441,822.50 51.32
归属于上市公司股东的净利润 128,859,411.19 241,000,482.05 -46.53
归属于上市公司股东的扣除非 120,018,834.60 239,388,549.21 -49.86
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 2.07 4.07 减少 2.00 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.05 0.10 -50.00
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稀释每股收益（元/股） 0.05 0.10 -50.00
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -475,303.44 -377,845.42
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 4,353,697.00 5,532,760.00
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 532,165.00 3,535,862.89
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收
益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 119,025.00 495,897.00
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,706,081.28 1,994,843.20
其他符合非经常性损益定义的损益项目
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所得税影响额 -1,050,408.83 -1,903,324.23
少数股东权益影响额（税后） -477,263.45 -437,616.85
合计 5,707,992.56 8,840,576.59
报告期项目情况
1、主要土地储备情况
合作开发
持有待开发土 一级土地 是/否涉及 合作开发项
规划计容建筑面积 项目的权
序号 城市 地的面积(平方 整理面积 合作开发项 目涉及的面
(平方米) 益占比
米) (平方米) 目 积(平方米)
(%)
1 上海 23,450.00 46,900.00 是 46,900.00 50.00
2 上海 87,916.40 158,249.52 是 158,249.52 30.00
3 苏州 69,913.00 111,857.00 是 111,857.00 23.97
4 上海 19,182.00 28,773.00 否
5 成都 104,177.80 361,117.84 否
6 杭州 46,045.00 141,299.00 否
7 南京 10,008.83 50,043.99 否
8 武汉 209,026.00 808,400.00 是 808,400.00 44.63
9 武汉 139,759.60 444,199.80 是 444,199.80 48.45
10 重庆 150,519.00 443,781.00 是 443,781.00 33.33
2、报告期内主要房地产项目开发投资情况
在建
项目
/新
权益 项目用地 项目规划计 在建建筑 累计已竣工
序 地 经营 开工 总建筑面积 报告期实
项目 比例 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 面积(平方 总投资额
号 区 业态 项目 (平方米) 际投资额
(%) 米) (平方米) 米) 米)
/竣
工项
目
上 东原
1 住宅 竣备 95.00 47,140.76 75,425.00 110,892.28 110,892.28 112,621.50 19,592.51
海 郦湾
上 东原
2 住宅 在建 100.00 66,072.00 118,929.00 183,268.00 183,268.00 263,039.00 35,974.01
海 逸墅
上 灏景 新开
3 住宅 33.00 19,567.90 45,006.17 66,149.38 66,149.38 - 77,469.00 47,514.00
海 湾 工
逸城
住
武 亲水
4 宅、 在建 100.00 399,987.00 257,129.43 377,480.54 70,781.15 306,699.39 256,268.00 17,918.77
汉 生态
商业
住宅
东原 住
武
5 晴天 宅、 在建 95.00 31,117.00 132,697.00 175,995.00 175,995.29 105,693.00 72,106.03
汉
见 商业
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东原 住
武
6 湖光 宅、 在建 100.00 85,358.00 270,146.00 270,146.00 270,146.00 142,972.00 84,398.00
汉
里 商业
东原 住
武
7 时光 宅、 竣工 100.00 39,206.00 185,100.00 228,007.00 228,007.00 200,200.00 15,962.00
汉
道 商业
住
重 东原
8 宅、 在建 100.00 71,856.00 213,158.00 304,276.00 199,802.00 104,474.00 286,466.00 51,037.94
庆 1891
商业
住
重 嘉阅
9 宅、 在建 100.00 374,648.00 486,929.00 640,290.00 102,958.00 123,844.00 298,915.00 25,982.35
庆 湾
商业
住
重 九城
10 宅、 竣工 100.00 55,289.00 204,569.00 264,181.00 264,181.00 169,986.00 9,585.00
庆 时光
商业
住
重 东原
11 宅、 竣备 100.00 63,745.00 130,302.00 183,374.00 183,374.00 113,583.00 19,416.00
庆 桐麓
商业
住
重 东原
12 宅、 竣工 100.00 205,632.00 1,000,737.00 1,292,135.00 1,292,135.00 648,582.00 12,840.00
庆 D7
商业
住
重 湖山
13 宅、 在建 100.00 189,874.00 356,875.00 521,292.00 323,455.82 110,272.01 440,177.00 33,080.29
庆 樾
商业
住
重 在建
14 晴天 宅、 95.00 2,868.67 11,469.05 16,112.07 16,112.07 - 17,458.18 4,315.46
庆 项目
商业
住
重 江山
15 宅、 在建 29.14 325,621.00 635,739.00 932,065.00 178,069.00 752,292.00 23,144.00
庆 樾
商业
一期
开元
竣
观邸
工；
-香 住
成 二期
16 屿、 宅、 100.00 164,292.00 452,891.00 553,075.97 41,509.00 511,566.97 161,305.00 16,213.00
都 竣
长 商业
工；
洲、
三期
长岛
在建
成 川航 写字
17 竣工 99.00 4,817.00 80,586.00 109,758.00 109,758.00 118,216.00 10,579.94
都 项目 楼
东原 住
成 在建
18 亲亲 宅、 59.20 39,728.00 119,183.00 182,622.00 143,579.95 39,042.05 132,279.00 9,696.50
都 项目
里 商业
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住
成 时光
19 宅、 在建 59.20 54,925.00 197,629.00 302,418.00 220,748.00 81,670.00 233,010.00 18,856.46
都 道
商业
东原 新开
成
20 晴天 住宅 工项 51.00 53,876.01 245,923.00 356,942.00 39,306.13 - 162,253.00 35,088.32
都
见 目
3、报告期内主要房地产项目销售情况
序 项目总可售面积(平 累计预售(销售) 报告期已预售面积(平方
地区 项目 经营业态 权益比例(%)
号 方米) 面积 米)
1 上海 东原郦湾 住宅、商业 95.00 103,563.76 68,830.00 32,773.14
2 上海 东原逸墅 住宅、商业 100.00 153,590.39 94,421.60 75,934.22
逸城亲水生
3 武汉 住宅、商业 100.00 262,533.52 196,495.89 22,197.23
态住宅
4 武汉 东原晴天见 住宅、商业 100.00 175,995.00 129,716.40 63,902.00
5 武汉 湖光里 住宅、底商 100.00 270,146.00 198,895.30 135,727.72
6 武汉 时光道 住宅、商业 100.00 222,891.00 174,447.96 72,062.84
7 重庆 东原 1891 住宅、商业 100.00 298,822.31 120,003.05 27,729.05
8 重庆 九城时光 住宅、商业 100.00 256,634.03 209,024.19 31,215.19
9 重庆 翡翠明珠 住宅、商业 100.00 327,684.00 298,628.12 29,513.12
10 重庆 东原 D7 住宅、商业 100.00 1,227,735.00 860,814.49 13,069.49
11 重庆 湖山樾 住宅、商业 100.00 497,760.08 200,821.21 74,941.18
12 重庆 江山樾 住宅、商业 29.14 899,712.00 24,410.35 24,410.35
13 成都 西岸 住宅、商业 100.00 515,528.00 171,380.71 49,536.52
开元观邸-香
14 成都 屿、长洲、长 住宅、商业 100.00 522,296.00 428,578.04 77,629.04
岛
15 成都 东原亲亲里 住宅、商业 59.20 165,367.00 97,051.66 20,402.73
16 成都 东原时光道 住宅、商业 59.20 278,917.00 162,075.39 48,227.52
17 成都 东原晴天见 住宅 51.00 241,586.00 32,452.58 12,148.03
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 108,958
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数量 比例 持有有限售条 质押或冻结情况 股东性质
（全称） (%) 件股份数量 股份状态 数量
重庆东银控股集团有 876,659,413 37.37 873,659,413 876,650,000 境内非国有
质押
限公司 法人
赵洁红 113,712,692 4.85 0 质押 113,710,000 境内自然人
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重庆硕润石化有限责 75,000,000 3.20 0 75,000,000 境内非国有
质押
任公司 法人
江海证券有限公司 42,104,584 1.79 0 0 境内非国有
未知
法人
华泰证券股份有限公 31,528,101 1.34 0 0 境内非国有
未知
司 法人
海通证券股份有限公 22,530,907 0.96 0 0 境内非国有
未知
司 法人
中信证券股份有限公 15,840,100 0.67 0 0 境内非国有
未知
司 法人
全国社保基金一一六 14,395,654 0.61 0 0 境内非国有
未知
组合 法人
中国人寿保险股份有 13,991,850 0.60 0 0 境内非国有
限公司－传统－普通 法人
未知
保险产品－005L－
CT001 沪
张玉慧 9,549,825 0.41 0 未知 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
赵洁红 113,712,692 人民币普通股 113,712,692
重庆硕润石化有限责任公司 75,000,000 人民币普通股 75,000,000
江海证券有限公司 42,104,584 人民币普通股 42,104,584
华泰证券股份有限公司 31,528,101 人民币普通股 31,528,101
海通证券股份有限公司 22,530,907 人民币普通股 22,530,907
中信证券股份有限公司 15,840,100 人民币普通股 15,840,100
全国社保基金一一六组合 14,395,654 人民币普通股 14,395,654
中国人寿保险股份有限公司－传 13,991,850 13,991,850
统－普通保险产品－005L－CT001 人民币普通股
沪
张玉慧 9,549,825 人民币普通股 9,549,825
中国农业银行－富国天瑞强势地 8,861,957 8,861,957
区精选混合型开放式证券投资基 人民币普通股
金
上述股东关联关系或一致行动的 重庆东银控股集团有限公司为公司控股股东，赵洁红及重庆硕润石化有限责任公司
说明 为东银控股之一致行动人。其他流通股股东之间未知其关联关系，未知是否存在一
致行动人情况。其他股东所持股份均为社会流通股，本公司不知其质押、冻结、托
管或回购情况。
表决权恢复的优先股股东及持股
数量的说明
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数/期末数 变动比例（%）
营业收入 5,585,869,814.22 3,691,441,822.50 51.32
营业成本 4,558,157,290.36 2,656,700,010.79 71.57
营业税金及附加 334,014,985.32 218,869,721.14 52.61
财务费用 48,733,048.91 82,904,466.04 -41.22
所得税费用 79,720,766.75 115,092,986.67 -30.73
销售商品、提供劳务收到的现金 9,240,900,475.41 6,147,273,563.07 50.33
购买商品、接受劳务支付的现金 9,511,301,910.15 5,518,215,973.49 72.36
经营活动产生的现金流量净额 -1,947,607,941.29 -1,218,300,165.49 -59.86
投资活动产生的现金流量净额 -781,802,6| 迪马股份2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-27 |
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| 附件：公告原文 |
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