2016 年第三季度报告
公司代码：600225 公司简称：天津松江
天津松江股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 14
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人曹立明、主管会计工作负责人庞国栋及会计机构负责人（会计主管人员）李延平
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 15,778,311,009.30 14,798,945,635.71 6.62
归属于上市公司股东的净资产 1,354,915,094.61 1,884,686,870.56 -28.11
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 447,389,849.35 -725,722,376.27 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,533,609,113.34 433,007,864.74 254.18
归属于上市公司股东的净利润 -529,771,775.95 -475,976,263.23 不适用
归属于上市公司股东的扣除非 -588,394,879.85 -534,855,423.68 不适用
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -32.71 -23.80 不适用
基本每股收益（元/股） -0.566 -0.549 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.566 -0.549 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
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非流动资产处置损益 30,015,492.91 34,758,027.48
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 20,448,278.36 57,971,866.71
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 520.83
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 7,409,578.89
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,165,866.13 -1,624,730.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -15,382,832.21 -29,238,998.80
少数股东权益影响额（税后） -5,444,663.54 -10,653,160.39
合计 28,470,409.39 58,623,103.90
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 24,229
前十名股东持股情况
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股东名称 期末持股数 比例 持有有限售条 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 量 (%) 件股份数量 股份状态 数量
天津滨海发展投资控 448,289,188 47.92 81,818,181 445,572,888 国有法人
质押
股有限公司
重庆国投财富投资管 45,800,000 4.90 境内非国有
理有限公司－利盈一 无 法人
号私募基金
上海沅乙投资中心 45,290,909 4.84 境内非国有
无
（有限合伙） 法人
招商财富－工商银行 25,772,727 2.75 境内非国有
－陕西省国际信托股 无 法人
份有限公司
华夏基金－工商银行 23,717,434 2.54 境内非国有
－陕西省信托－陕国 法人
无
投盛唐 47 号定向投
资集合资金信托计划
孟祥龙 18,000,000 1.92 质押 18,000,000 境内自然人
刘强 4,346,300 0.46 无 境内自然人
张令婷 4,160,000 0.44 无 境内自然人
汤玫 3,828,059 0.41 无 境内自然人
刘祖德 3,426,087 0.37 无 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
天津滨海发展投资控股有限公司 366,471,007 人民币普通股 366,471,007
重庆国投财富投资管理有限公司－利盈一号 45,800,000 45,800,000
人民币普通股
私募基金
上海沅乙投资中心（有限合伙） 45,290,909 人民币普通股 45,290,909
招商财富－工商银行－陕西省国际信托股份 25,772,727 25,772,727
人民币普通股
有限公司
华夏基金－工商银行－陕西省信托－陕国 23,717,434 23,717,434
人民币普通股
投盛唐 47 号定向投资集合资金信托计划
孟祥龙 18,000,000 人民币普通股 18,000,000
刘强 4,346,300 人民币普通股 4,346,300
张令婷 4,160,000 人民币普通股 4,160,000
汤玫 3,828,059 人民币普通股 3,828,059
刘祖德 3,426,087 人民币普通股 3,426,087
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知以上股东之间是否存在关联关系，是否属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行
动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末数 年初数 增减额 增减幅度 原因分析
货币资金 2,175,920,569.17 1,575,315,187.90 600,605,381.27 38.13% 本期销售回款状况良好
本期融资租赁公司对外放
长期应收款 476,580,150.00 24,875,000.00 451,705,150.00 1815.90%
款
出售团泊 C 号地给联营企
长期股权投资 84,681,228.55 135,171,193.84 -50,489,965.29 -37.35%
业招江投资
投资性房地产 370,111,997.04 254,589,776.36 115,522,220.68 45.38% 本期增加对外出租房屋
短期借款 648,320,000.00 1,443,621,519.75 -795,301,519.75 -55.09% 本期减少短期借款
预收款项 1,011,626,876.28 473,612,505.05 538,014,371.23 113.60% 本期销售回款状况良好
本期缴纳零号岛项目土地
应交税费 141,083,469.43 355,285,848.19 -214,202,378.76 -60.29%
增值税
一年内到期的非流动负
2,410,164,741.29 4,635,908,499.41 -2,225,743,758.12 -48.01% 本期归还长期借款
债
长期借款 6,761,964,523.00 2,510,970,000.00 4,250,994,523.00 169.30% 本期增加长期借款
未分配利润 -886,323,931.20 -356,552,155.25 -529,771,775.95 不适用 本期亏损
单位：元 币种：人民币
项目 本期数（1-9 月） 上年同期数（1-9 月） 增减额 增减幅度 原因分析
营业收入 1,533,609,113.34 433,007,864.74 1,100,601,248.60 254.18% 本期结转收入增加
本期结转收入增加，相应
营业成本 1,088,837,990.06 244,630,653.24 844,207,336.82 345.09%
结转成本增加
本期结转收入增加，相应
营业税金及附加 133,865,304.10 74,145,368.03 59,719,936.07 80.54%
结转税金增加
资产减值损失 245,126,279.61 86,658,115.20 158,468,164.41 182.87% 计提的应收款项账龄增加
销售商品、提供劳务收到
2,770,828,005.95 1,218,115,261.58 1,552,712,744.37 127.47% 本期销售回款状况良好
的现金
收取利息、手续费及佣金
1,650,000.00 -1,650,000.00 -100.00% 本期未发生此类业务
的现金
客户贷款及垫款净增加
26,000,000.00 -26,000,000.00 -100.00% 本期未发生此类业务
额
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支付其他与经营活动有
571,746,632.31 344,787,454.07 226,959,178.24 65.83% 支付的往来款增加
关的现金
上年同期收回委托理财本
收回投资收到的现金 2,500,000.00 1,549,000,000.00 -1,546,500,000.00 -99.84%
金
取得投资收益收到的现 上年同期收回委托理财收
520.83 4,913,835.82 -4,913,314.99 -99.99%
金 益
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的 527,406.12 1,551,454.00 -1,024,047.88 -66.01% 本期购买固定资产减少
现金
上年同期支付委托理财本
投资支付的现金 9,300,000.00 1,654,000,000.00 -1,644,700,000.00 -99.44%
金
吸收投资收到的现金 1,713,523,754.60 -1,713,523,754.60 -100.00% 上年同期增发
取得借款收到的现金 5,979,450,000.00 3,084,700,000.00 2,894,750,000.00 93.84% 本期新增的借款增加
偿还债务支付的现金 5,201,980,513.00 2,488,350,814.43 2,713,629,698.57 109.05% 本期偿还的借款增加
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
在重大资产重组方案中，公司全部资产及负债以 0 元的价格出售给福建华通置业有限公司，
截至 2016 年 9 月 30 日，尚有部分资产未剥离，包括两项股权：（1）厦门中润粮油饲料工业公司
50%股权；（2）上海天广生物医药科技发展公司 46%股权。
针对未剥离资产情况，公司发函询问进展情况，福建华通置业有限公司回函表示：原华通天
香资产中的股权资产：厦门中润粮油饲料工业公司 50%股权、上海天广生物医药科技发展公司 46%
股权。上述两家企业已停业多年，且未进行工商年检，因此工商变更材料经多方设法仍无法补齐，
无法办理股权过户相关手续。企业停业多年，原有债权债务已超过诉讼时效，且有限责任公司股
东仅承担出资有限责任，因此对上市公司的利益不构成损害。目前，福建华通置业有限公司及华
鑫通国际招商集团股份有限公司、高扬瑜先生正在根据 2011 年 9 月 20 日向公司作出的承诺，积
极推进该两项股权所属公司的解散与清算工作。现上海天广生物医药科技发展有限公司经上海浦
东新区人民法院（2012）浦民二（商）初字第 328 号《民事调解书》调解，于 2012 年 5 月 18 日
解散，目前仍在办理清算相关事宜。同时，厦门中润粮油饲料工业有限公司已由厦门市工商局于
2012 年 4 月 23 日吊销营业执照，2013 年 1 月 21 日厦门市中级人民法院已正式受理对该公司提起
的强制清算申请。2013 年 8 月 9 日我司收到福建省厦门市中级人民法院（2013）厦中法民清（预）
字第 1 号《民事裁定书》，裁定：受理天津松江股份有限公司对厦门中润粮油饲料工业有限公司
进行清算的申请；2014 年 5 月 6 日，福建省厦门市中级人民法院就该相关事宜组织了谈话，并表
示将依法律程序继续进行清算；2014 年 12 月 5 日，福建省厦门市中级人民法院就该相关事宜作
出了（2014）厦中法民清（算）字第 1 号《民事裁定书》，裁定：终结厦门中润粮油饲料工业有
限公司的清算程序。我司将根据 2011 年 9 月 20 日作出的承诺继续全力推进该公司的清算注销工
作。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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是 如未
否 能及
承 是否 及 如未能及时 时履
承诺 诺 承诺时间 有履 时 履行应说明 行应
承诺方 承诺内容
背景 类 及期限 行期 严 未完成履行 说明
型 限 格 的具体原因 下一
履 步计
行 划
与股 其 福建华通置 就本次重组，华通置业和华鑫通共同承诺：华通置 承诺时 否 是
改相 他 业有限公 业同意受让天香集团的资产，且华通置业承接或最 间：2008
关的 司、华鑫通 终承接天香集团全部负债、或有负债。若因该等资 年 10 月
承诺 国际招商集 产、负债、或有负债不能完全剥离出上市公司或者 22 日；期
团股份有限 由于本次重大资产重组前的事宜而给本次重大资 限：长期
公司 产重组完成后的上市公司造成损失的，华通置业在 有效
该等损失实际产生（重组后天香集团需要实际承担
责任、义务或重组后天香集团实际丧失应享有的权
利、利益时就视为损失实际产生）之日起十日内，
以现金的形式足额赔付予上市公司。
与再 其 天津市政建 1、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司所控 承诺时 否 是
融资 他 设集团有限 制的除天津松江以外的公司及其他任何类型的企 间：2013
相关 公司 业未从事任何在商业上对天津松江或其所控制的 年 12 月 6
的承 子公司、分公司、合营或联营公司构成直接或间接 日；期限：
诺 竞争的业务或活动； 2、本公司作为天津松江的 长期有效
实际控制人期间，不会在中国境内或境外，以任何
方式（包括但不限于其单独经营、通过合资经营或
通过拥有另一公司或企业的股份及其他权益）直接
或间接参与任何与天津松江构成竞争的业务或活
动。 3、如有任何违反上述承诺的事项发生，本
公司愿承担由此给天津松江造成的一切损失
（包括直接损失和间接损失）。
与再 其 天津滨海发 1、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司所控 承诺时 否 是
融资 他 展投资控股 制的除天津松江以外的公司及其他任何类型的企 间：2013
相关 有限公司 业未从事任何在商业上对天津松江或其所控制的 年 12 月 6
的承 子公司、分公司、合营或联营公司构成直接或间接 日；期限：
诺 竞争的业务或活动； 2、本公司作为天津松江的 长期有效
控股股东期间，不会在中国境内或境外，以任何方
式（包括但不限于其单独经营、通过合资经营或通
过拥有另一公司或企业的股份及其他权益）直接或
间接参与任何与天津松江构成竞争的业务或活动。
3、如有任何违反上述承诺的事项发生，本公司愿
承担由此给天津松江造成的一切损失（包括直接损
失和间接损失）。
与再 其 天津滨海发 本公司主要从事市政建设、土地一级开发等业务， 承诺时 否 是
融资 他 展投资控股 基于国家房地产行业管理政策和有关地区房地产 间：2013
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相关 有限公司 政策的特殊情况，为实现土地转让目的，加快回收 年 12 月
的承 土地一级整理成本，本公司及部分控股公司存在经 10 日；期
诺 营范围有房地产开发、持有房地产开发资质及对持 限：长期
有的土地项目进行少量前期开发的问题，但不存在 有效
实际的商品房销售行为。为避免与天津松江产生同
业竞争及潜在的同业竞争，梳理和规范现有业务体
系，现承诺如下：一、本公司承诺于 2015 年 12 月
31 日前将上述企业的股权或土地转让，天津松江
在同等条件下具有优先受让权；二、本公司承诺，
除天津松江外，本公司及本公司的其他关联方均不
进行房地产的开发和销售。本公司将严格履行已出
具的《避免同业竞争的承诺函》，如有任何违反上
述承诺的事项发生，本公司愿承担由此给天津松江
造成的相关损失。
与再 其 天津滨海发 为避免与天津松江产生同业竞争及潜在的同业竞 承诺时 是 否 宝坻上河苑、 已制
融资 他 展投资控股 争，梳理和规范现有业务体系，现就与天津松江经 间：2013 上林苑项目 定新
相关 有限公司 营的业务或拟经营的业务可能存在一定相似性的 年 12 月 在承诺期内 承诺
的承 投资项目的处置方式承诺如下：一、涉及项目：1、 10 日和 已公开挂牌 替代
诺 本公司投资建设的团结大厦及周边商业街项目； 2014 年 9 转让，天津松 原有
2、本公司控股子公司天津松江生态建设开发有限 月 5 日； 江放弃购买， 承诺。
公司投资建设的宝坻上河苑、上林苑项目（为非房 期限： 未有其他受 承诺
产销售型养老经营项目）。二、处置方案：由于目 2016 年 6 让方。团结大 已以
前上述项目暂不适合上市公司实施，本公司作为天 月 30 日 厦及周边商 股东
津松江的国有控股股东，现根据 2013 年 8 月份国 业项目因土 大会
资委、证监会联合颁发的《关于推动国有股东与所 地证未能分 临时
控股上市公司解决同业竞争规范关联交易的指导 割，尚不具备 提案
意见》，承诺对上述团结大厦及周边商业项目和宝 公开挂牌转 形式
坻上河苑、上林苑项目暂时利用自身品牌、资源、 让条件。 提交
财务等优势代为培育，并承诺不进行销售，待培育 松江
成熟时，天津松江在同等条件下有优先受让全部资 股份。
产的权利。如届时天津松江放弃优先受让权，本公
司将向无关联的第三方转让。本公司将严格履行已
出具的《避免同业竞争的承诺函》，如有任何违反
上述承诺的事项发生，本公司愿承担由此给天津松
江造成的相关损失。
本公司为天津松江股份有限公司的控股股东。根据
《上市公司监管指引第 4 号 ——上市公司实际控
制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及
履行》的文件要求，为避免与天津松江产生同业竞
争及潜在的同业竞争，现就团结大厦及周边商业街
项目和宝坻上河苑、上林苑项目的处置方式和处置
时间做出进一步承诺，作为 2013 年 12 月 1| 天津松江2016年第三季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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