天宸股份 2016 年第三季度报告
公司代码：600620 公司简称：天宸股份
上海市天宸股份有限公司
2016 年第三季度报告
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人代峥嵘及会计机构负责人（会计主管人员）魏波保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)
总资产 3,560,297,958.40 5,394,711,937.99 -34.00
归属于上市公司股东
2,872,342,245.20 4,238,353,740.21 -32.23
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金
-15,886,091.65 -3,803,411.80 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 37,176,313.89 35,302,628.22 5.31
归属于上市公司股东
52,118,994.73 66,263,091.04 -21.35
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 34,390,554.60 48,007,270.24 -28.36
的净利润
加权平均净资产收益 1.47 3.00 减少 1.53 个百分点
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率（%）
基本每股收益（元/股） 0.0759 0.1447 -47.55
稀释每股收益（元/股） 0.0759 0.1447 -47.55
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
转让上海骏惟企业管理
咨询有限公司股权收益
非流动资产处置损益 86,315.00 12,984,000.41
1,264.03 万元、旧车处
置利得 34.37 万元
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
828,000.00 1,111,400.00
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 773,931.51 1,480,643.84 短期理财产品到期收益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允 269,965.99 269,965.99
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
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售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值 收到单项计提坏帐准备
0 2,040,254.91
准备转回 的其他应收款
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入
3,105.62 287,013.44
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
所得税影响额 16,771.28 -86,133.03
少数股东权益影响额（税后） -6,299.39 -358,705.43
合计 1,971,790.01 17,728,440.13
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 25,971
前十名股东持股情况
股东名称 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 件股份数量 股份状态 数量
上海仲盛虹桥企业管理有限
172,225,164 25.08 0 无 0 境内非国有法人
公司
国华人寿保险股份有限公司
103,001,632 15.00 0 未知 境内非国有法人
—万能三号
上海成元投资管理有限公司 28,057,575 4.09 0 无 0 境内非国有法人
上海展览中心（集团）有限公
27,535,741 4.01 0 无 0 国有法人
司
国华人寿保险股份有限公司
21,271,199 3.10 0 未知 0 境内非国有法人
—自有二号
中融国际信托有限公司－中
融－日进斗金 14 号证券投资 11,681,170 1.70 0 未知 其他
集合资金信托计划
上海牛奶（集团）有限公司 9,525,000 1.39 0 无 0 国有法人
国华人寿保险股份有限公司
3,813,649 0.56 0 未知 境内非国有法人
—传统一号
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朱虹 3,308,325 0.48 0 未知 境内自然人
中融国际信托有限公司－中
融－日进斗金 22 号证券投资 3,291,500 0.48 0 未知 其他
单一资金信托托
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
上海仲盛虹桥企业管理有限公司 172,225,164 人民币普通股 172,225,164
国华人寿保险股份有限公司—万能三号 103,001,632 人民币普通股 103,001,632
上海成元投资管理有限公司 28,057,575 人民币普通股 28,057,575
上海展览中心（集团）有限公司 27,535,741 人民币普通股 27,535,741
国华人寿保险股份有限公司—自有二号 21,271,199 人民币普通股 21,271,199
中融国际信托有限公司－中融－日进斗金 14
11,681,170 人民币普通股 11,681,170
号证券投资集合资金信托计划
上海牛奶（集团）有限公司 9,525,000 人民币普通股 9,525,000
国华人寿保险股份有限公司—传统一号 3,813,649 人民币普通股 3,813,649
朱虹 3,308,325 人民币普通股 3,308,325
中融国际信托有限公司－中融－日进斗金 22
3,291,500 人民币普通股 3,291,500
号证券投资单一资金信托
上述前十大股东中，上海仲盛虹桥企业管理有限公司为公司控股股东，上海成元
投资管理有限公司为公司控股股东的一致行动人。国华人寿保险股份有限公司—
上述股东关联关系或一致行动的说明 万能三号、自有二号和传统一号均属于国华人寿保险股份有限公司。除前述之外，
公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定
的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
币种：人民币 单位：元
去年同期发生或年 差异比例 差异
项目 本年发生或期末余额 差异
初余额 （%） 原因
其他流动资产 199,500,000.00 - 199,500,000.00 不适用 注1
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可供出售金融资产 2,754,244,353.94 4,626,629,502.22 -1,872,385,148.28 -40.47 注2
长期股权投资 12,502,386.73 54,229,844.05 -41,727,457.32 -76.95 注3
应付职工薪酬 1,447,206.74 4,311,169.81 -2,863,963.07 -66.43 注4
应交税费 2,434,231.43 9,136,463.85 -6,702,232.42 -73.36 注5
应付股利 7,439,975.85 2,099,102.81 5,340,873.04 254.44 注6
递延所得税负债 662,422,304.29 1,130,119,385.87 -467,697,081.58 -41.38 注7
股本 686,677,113.00 457,784,742.00 228,892,371.00 50.00 注8
资本公积 8,203,394.97 5,879,774.57 2,323,620.40 39.52 注9
其他综合收益 1,980,449,446.45 3,382,592,166.91 -1,402,142,720.46 -41.45 注 10
未分配利润 83,757,241.67 278,842,007.62 -195,084,765.95 -69.96 注 11
销售费用 1,552,535.10 0.00 1,552,535.10 不适用 注 12
管理费用 36,176,929.62 24,778,774.41 11,398,155.21 46.00 注 13
资产减值损失 -2,040,254.91 2,313,049.90 -4,353,304.81 -188.21 注 14
营业外收入 1,790,573.52 717,625.29 1,072,948.23 149.51 注 15
所得税费用 568,064.49 6,452,111.66 -5,884,047.17 -91.20 注 16
经营活动产生的现金
-15,886,091.65 -3,803,411.80 -12,082,679.85 不适用 注 17
流量净额
投资活动产生的现金
-89,528,915.97 61,438,547.00 -150,967,462.97 -245.72 注 18
流量净额
筹资活动产生的现金
-12,975,920.37 -32,043,768.99 19,067,848.62 不适用 注 19
流量净额
注 1：本报告期末，其他流动资产为 19,950 万元，比年初增加 19,950 万元，是因为本期购买了短期理财产品。
注 2：本报告期末，可供出售金融资产为 275,424.44 万元，比年初减少 187,238.51 万元，减幅为 40.47%，主要是持
有的绿地控股集团股份有限公司的股票公允价值本期变动所致。
注 3：本报告期末，长期股权投资为 1,250.24 万元，比年初减少 4,172.75 万元，减幅为 76.95%，主要是因为本期转
让了上海骏惟企业管理咨询有限公司的股权所致。
注 4：本报告期末，应付职工薪酬为 144.72 万元，比年初减少 286.40 万元，减幅为 66.43%，主要是本期支付了应付
职工的 2015 年终奖金所致。
注 5：本报告期末，应交税费为 243.42 万元，比年初减少 670.22 万元，减幅为 73.36%，主要是本期支付了 2015 年
度企业所得税所致。
注 6：本报告期末，应付股利为 744.00 万元，比年初增加 534.09 万元，增幅为 254.44%，主要是因为本期宣告的现
金股利尚未发放完毕。
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注 7：本报告期末，递延所得税负债为 66,242.23 万元，比年初减少 46,769.71 万元，减幅为 41.38%，主要是因为可
供出售金融资产公允价值下降导致递延所得税负债减少。
注 8：本报告期末，股本为 68,667.71 万元，比年初增加 22,889.24 万元，增幅为 50.00%，是根据股东大会审议通过
的利润分配方案，本期实施了向全体股东每 10 股送红股 5 股。
注 9：本报告期末，资本公积为 820.34 万元，比年初增加 232.36 万元，是本期转让上海骏惟企业管理咨询有限公司
股权对应转销前期权益法确认的其他资本公积所致。
注 10：本报告期末，其他综合收益为 198,044.94 万元，比年初减少 140,214.27 万元，减幅为 41.45%,主要是计入其
他综合收益的可供出售金融资产公允价值下降所致。
注 11：本报告期末，未分配利润为 8,375.72 万元，比年初减少 19,508.47 万元，减幅为 69.96%,主要是本期利润分
配所致。
注 12：本报告期内，销售费用为 155.25 万元，比上年同期增加 155.25 万元，是本期北京广益大厦首层及二层房屋
租赁发生的居间费用。
注 13：本报告期内，管理费用为 3,617.69 万元，比上年同期增加 1,139.82 万元，增幅为 46.00%，主要是因为公司
为适应发展需要新设部门使本期人员成本及办公等相关费用增加。
注 14：本报告期内，资产减值损失为-204.03 万元，比上年同期减少 435.33 万元，减幅为 188.21%，是因为本期收
到应收款项而转回计提的坏账准备所致。
注 15：本报告期内，营业外收入为 179.06 万元，比上年同期增加 107.29 万元，增幅为 149.51%，主要是本期财政扶
持及旧车处置等收入增加。
注 16：本报告期内，所得税费用为 56.81 万元，比上年同期减少 588.40 万元，减幅为 91.20%，主要是因为上年同期
出售金融资产取得较大投资收益，而本期无相关业务导致应纳税所得额减少。
注 17：本报告期内，经营活动产生的现金流量净额为-1,588.61 万元，比上年同期减少现金净流入 1,208.27 万元，
主要是本期税费、人工成本及办公费用等经营性现金流出同比增加所致。
注 18：本报告期内，投资活动产生的现金流量净额为-8,952.89 万元，比上年同期减少现金流量净额 15,096.75 万元，
主要是本期购买短期理财产品及对外投资增加现金净流出 18,693.34 万元、收到绿地控股集团股份有限公司的现金红
利较上年同期增加现金净流入 2,574.66 万元、收到上海景嘉创业接力创业投资中心（有限合伙）减资款增加现金流
入 1,156.18 万元等因素导致的变动。
注 19：本报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为-1,297.59 万元，比上年同期减少现金净流出 1,906.78 万元，
是本期股利分配现金流出同比减少所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否有 是否及
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限 履行期 时严格
限 履行
收购报告书 解决同业竞 公司实际控 （1）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天 于 2011 年 4 月 30
否 是
或权益变动 争 制人（叶立 宸股份的实际控制人期间，叶氏公司将 日公告的关于公
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报告书中所 培、叶茂菁） 不控股中国国内其他任何主业为房地产 司实际控制人发
作承诺 及其关联方 业的 A 股上市公司；（2）在叶立培先生 生变更的《详式
和叶茂菁先生作为天宸股份的实际控制 权益变动书》中
人期间，如在中国国内任何天宸股份已 做出承诺，属于
有房地产投资项目的城市或地区中，叶 长期承诺。
氏公司寻找到任何拟控制且符合天宸股
份整体发展规划的房地产投资项目时，
则将事先通知天宸股份，天宸股份有权
优先考虑与叶氏公司合作投资该项目；
（3）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天
宸股份的实际控制人期间，如天宸股份
有意向与叶氏公司共同投资某一房地产
项目并还有其他主体有意向与叶氏公司
共同投资同一房地产投资项目时，则在
同等条件下，叶氏公司将优先选择与天
宸股份共同投资，但叶氏公司有权选择
不投资该项目。
（1）不利用对天宸股份的控制地位及影
响谋求天宸股份在业务合作等方面给予
叶立培先生和叶茂菁先生以任何形式享
有实际控制权的公司及其子公司中的任
于 2011 年 4 月 30
何一家或数家（以下简称“叶氏公司”）
日公告的关于公
公司实际控 优于市场第三方的权利；（2）不利用对
司实际控制人发
解决关联交 制人（叶立 天宸股份的控制地位及影响谋求与天宸
生变更的《详式 否 是
易 培、叶茂菁） 股份达成交易的优先权利；（3）如果确
权益变动书》中
及其关联方 属需要，叶氏公司与天宸股份之间的关
做出承诺，属于
联交易将以市场公允价格进行，保证不
长期承诺。
利用该类交易从事任何损害天宸股份利
益的行为；（4）保证不会以侵占天宸股
份利益为目的，与天宸股份之间开展显
失公平的关联交易。
《公司关于对上海证券交易所问询函回 是 是
复的公告》中承诺，仲盛虹桥和一致行
动人（成元投资）将在上市公司股票复
牌后的 12 个月内，依据二级市场情况，
择机通过上海证券交易所交易系统增持
公司的股份，增持的比例不低于公司已 2015 年 12 月 10
仲盛虹桥及
其他承诺 其他 发行总股份的 1%且不超过 2.9%。仲盛虹 日—2016 年 12
成元投资
桥和一致行动人（成元投资）承诺将依 月9日
照相关规定，在法定期限内不减持所持
有的上市公司股份。截至 2016 年 1 月 28
日，仲盛虹桥的一致行动人（成元投资），
已累计增持上市公司股份共计
9,544,451 股，约占上市公司总股本的
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2.08%。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 上海市天宸股份有限公司
法定代表人 叶茂菁
日期 2016-10-27
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2016 年 9 月 30 日
编制单位:上海市天宸股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 285,051,114.35 403,446,457.57
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损 14,010.00
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 746,599.12 570,644.00
预付款项 157,438.29 127,750.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
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应收股利
其他应收款 16,551,074.68 13,946,432.54
买入返售金融资产
存货 35,486,889.47 33,954,651.44
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 199,500,000.00
流动资产合计 537,507,125.91 452,045,935.55
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 2,754,244,353.94 4,626,629,502.22
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 12,502,386.73 54,229,844.05
投资性房地产| 天宸股份2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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