2016 年第三季度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 18
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)
总资产 65,413,252,474.41 52,184,125,543.98 25.35
归属于上市公司股东的净资产 8,315,410,186.99 8,444,838,765.62 -1.53
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 -4,894,256,594.60 -2,775,157,041.55 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 4,432,679,191.71 2,920,063,910.03 51.80
归属于上市公司股东的净利润 172,251,360.72 167,880,632.90 2.60
归属于上市公司股东的扣除非 -48,203,740.99 139,885,837.31 -134.46
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 2.05 2.15 减少 0.10 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.11 0.11 0.00
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.11 0.00
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 175,493.25
计入当期损益的政府补助，但与公司正常 1,104,923.44 3,777,917.44 主要是企业经营奖励金
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期 223,117,259.30 可供出售金融资产处置收益
保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资产、交易性金融负债
和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支 5,080,175.55 19,538,097.07 无法支付的款项；违约金收
出 入
其他符合非经常性损益定义的损益项目 20,063,015.12 44,483,551.91 主要是理财产品投资收益
国债回购业务取得的投资收益 281,340.87 2,886,293.11
所得税影响额 -6,632,363.75 -73,494,653.02
-44,037.31 -28,857.35
少数股东权益影响额（税后）
合计 19,853,053.92 220,455,101.71
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 39,591
前十名股东持股情况
股东名称 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 件股份数量 股份状态 数量
境内非国有
信达投资有限公司 774,518,291 50.81 0 质押 591,590,000
法人
江西赣粤高速公路股份
100,242,666 6.58 0 无 0 国有法人
有限公司
中央汇金资产管理有限
36,633,400 2.40 0 无 0 未知
责任公司
财通基金－招商银行－
22,340,800 1.47 0 无 0 未知
信达投资有限公司
中国证券金融股份有限
18,804,733 1.23 0 无 0 未知
公司
北京崇远投资经营公司 15,656,640 1.03 0 无 0 国有法人
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海南建信投资管理股份 境内非国有
10,369,100 0.68 0 无
有限公司 法人
中国农业银行股份有限
公司－易方达瑞惠灵活
9,403,809 0.62 0 无 0 未知
配置混合型发起式证券
投资基金
银华基金－农业银行－
银华中证金融资产管理 7,178,284 0.47 0 无 0 未知
计划
陈俊毅 6,801,810 0.45 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 种类 数量
信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 人民币普通股 100,242,666
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 人民币普通股 36,633,400
财通基金－招商银行－信达投资有限公司 22,340,800 人民币普通股 22,340,800
中国证券金融股份有限公司 18,804,733 人民币普通股 18,804,733
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 人民币普通股 10,369,100
中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵
9,403,809 人民币普通股 9,403,809
活配置混合型发起式证券投资基金
银华基金－农业银行－银华中证金融资产管
7,178,284 人民币普通股 7,178,284
理计划
陈俊毅 6,801,810 人民币普通股 6,801,810
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七大
股东海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投
资有限公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份
有限公司 5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有
海南建信投资管理股份有限公司 100%的股权。
上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司第一大股东信达投资有限公司通过本公司第四大
股东财通基金-招商银行-信达投资有限公司持有公司股份。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司 52.96%的
股权，为公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
增减率
资产负债项目 期末余额（元） 期初余额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
预付工程款、土地
预付款项 329,503,523.26 6,494,811,163.67 -6,165,307,640.41 -94.93
款转入存货
应收 委托 贷款 利
应收利息 99,161,255.35 40,433,172.53 58,728,082.82 145.25
息增加
应收保证金、项目
其他应收款 2,019,115,320.02 477,366,539.04 1,541,748,780.98 322.97
合作款增加
房地 产项 目新 增
存货 48,509,592,351.44 31,722,736,888.01 16,786,855,463.43 52.92
及开发
国债 逆回 购余 额
其他流动资产 1,564,503,655.24 2,517,235,108.27 -952,731,453.03 -37.85
减少
购买理财产品、成
可供出售金融
4,201,189,887.36 1,444,874,890.48 2,756,314,996.88 190.76 本计 量的 权益 性
资产
投资增加
分期 收款 销售 房
长期应收款 56,321,144.99 26,859,035.40 29,462,109.59 109.69
产增加
新增 权益 法核 算
长期股权投资 902,478,886.02 613,039,073.52 289,439,812.50 47.21
投资
新增 办公 用房 装
长期待摊费用 13,674,062.54 5,246,560.26 8,427,502.28 160.63
修
预收 房款 计提 递
递延所得税资
618,744,393.69 435,789,157.18 182,955,236.51 41.98 延所 得税 资产 增
产
加
短期 借款 到期 归
短期借款 380,000,000.00 8,661,760,000.00 -8,281,760,000.00 -95.61
还
预收款项 14,019,671,262.42 6,999,161,401.52 7,020,509,860.90 100.31 预收房款增加
应付职工薪酬 57,681,575.52 126,947,016.45 -69,265,440.93 -54.56 支付绩效工资
融资规模扩大，应
应付利息 414,229,691.52 154,192,951.87 260,036,739.65 168.64
付利息增加
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应付往来款、保证
其他应付款 1,206,234,906.44 682,850,052.14 523,384,854.30 76.65
金增加
规模做大，长期借
长期借款 21,102,070,704.51 13,174,803,000.00 7,927,267,704.51 60.17
款增加
应付债券 11,966,515,738.99 3,075,684,166.67 8,890,831,572.32 289.07 发行公司债
归还 承债 收购 负
长期应付款 0.00 2,257,000,000.00 -2,257,000,000.00 -100.00
债
增减率
利润表项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
房地 产结 转收 入
营业收入 4,432,679,191.71 2,920,063,910.03 1,512,615,281.68 51.80
增加
房地 产结 转收 入
营业成本 3,342,591,210.88 2,045,467,280.99 1,297,123,929.89 63.41 增加，成本相应增
加
融资规模扩大，利
财务费用 449,457,141.50 167,799,531.99 281,657,609.51 167.85
息增加
可供 出售 金融 资
投资收益 310,197,704.68 124,167,829.38 186,029,875.30 149.82
产出售
计提 坏账 准备 减
资产减值损失 2,295,792.19 3,588,725.39 -1,292,933.20 -36.03
少
赔偿金、滞纳金支
营业外支出 1,744,144.73 1,332,136.56 412,008.17 30.93
出增加
部分 企业 未确 认
所得税费用 211,299,770.46 48,156,301.19 163,143,469.27 338.78
递延所得税资产
增减率
现金流量项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
经营活动产生
支付工程款、土
的现金流量净 -4,894,256,594.60 -2,775,157,041.55 -2,119,099,553.05 不适用
地款
额
投资活动产生
的现金流量净 -209,346,353.82 -1,647,688,862.04 1,438,342,508.22 不适用 国债逆回购
额
筹资活动产生
的现金流量净 4,109,348,950.02 7,896,240,736.06 -3,786,891,786.04 -47.96 偿还借款增加
额
3.2 公司主要经营情况
报告期内，公司累计实现房地产销售面积 110.30 万平方米，同比增长 42.21%；销售合同额
115.24 亿元，同比增长 58.73%，完成全年计划的 115.24%。回笼资金 104.61 亿元，同比增长 56.77%。
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报告期内，新开工面积 128.67 万平方米，完成全年计划的 98.98%；竣工面积 41.69 万平方米，
完成全年计划的 34.74%。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积 77.40 万平
方米，土地增储工作进展顺利。截至 2016 年 9 月 30 日，公司储备项目计容规划建筑面积 394.16
万平方米，公司在建面积 404.60 万平方米。公司房地产出租累计实现合同租金约 3,594 万元。
3.2.1 报告期内房地产储备情况
单位：平方米
是/否涉及 合作开发
持有待开发 持有待开发土地的 持有待开发 规划计容建筑 权益
序号 合作开发项 项目涉及
土地的区域 名称 土地的面积 面积 比例
目 的面积
宝山区罗泾镇区 09-06
1 上海 13,523 18,932 否 100%
地块
宝山区宝山新村顾村 A
2 上海 106,370 157,053 否 100%
单元 10-03、10-05 地块
集士港 4#地块二期剩余
3 宁波 15,147 24,200 是 24,200 85%
土地
4 嘉兴 嘉兴市科技城剩余土地 48,145 93,719 否 100%
杭州上城区南星单元
5 杭州 33,008 92,422 是 92,422 80%
B-02 地块
6 芜湖 蓝湖郡剩余地块 294 15,212 否 100%
7 芜湖 海上传奇剩余地块 27,570 70,582 是 70,582 51%
8 马鞍山 秀山信达城剩余土地 84,337 214,356 否 100%
9 合肥 信达天御剩余地块 103,676 409,193 否 100%
合肥滨湖区 BH2014-05
10 合肥 175,637 347,892 否 100%
剩余地块
11 合肥 Q-10-2 地块 9,618 48,089 否 100%
雅山新天地 C 区二期剩
12 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
余土地
13 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 否 100%
14 乌鲁木齐 2015-wxg-012 号地块 57,184 34,311 否 100%
信达海天下三期剩余土
15 海口 | 信达地产2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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