腾达建设2016年年度报告

2016 年年度报告
公司代码：600512                                                公司简称：腾达建设
                   腾达建设集团股份有限公司
                       2016 年年度报告
                                        重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
     不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人叶林富、杨九如、主管会计工作负责人叶林富及会计机构负责人（会计主管人员）
     陈德锋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
      天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司 2016 年度财务报告出具了标准无保留意见的审
计报告。2016 年度母公司共实现净利润 93,556,353.47 元，根据公司法和公司《章程》及企业会
计准则的有关规定，按母公司实现的净利润计提 10%的法定盈余公积 9,355,635.35 元；加上年初
未分配利润 485,932,755.52 元，期末可供股东分配利润为 570,133,473.64 元。公司拟按 2016
年 12 月 31 日公司总股本 1,598,902，832 股为基数向全体股东按每 10 股派发现金红利 0.30 元（含
税），预计分配股利 47,967,084.96 元，分配后未分配利润余额 522,166,388.68 元结转下一年度。
      以上预案，需提交公司 2016 年年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
     本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、   重大风险提示
√适用 □不适用
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    本公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析”
中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 4
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节     公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 10
第五节     重要事项........................................................................................................................... 23
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 35
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 42
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 43
第九节     公司治理........................................................................................................................... 49
第十节     公司债券相关情况........................................................................................................... 51
第十一节   财务报告........................................................................................................................... 54
第十二节   备查文件目录................................................................................................................. 157
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                                 第一节           释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会、证监会                          指 中国证券监督管理委员会
上交所                                      指 上海证券交易所
公司法                                      指 中华人民共和国公司法
证券法                                      指 中华人民共和国证券法
公司章程                                    指 腾达建设集团股份有限公司章程
腾达建设、本公司、公司                      指 腾达建设集团股份有限公司
审计机构、会计师事务所                      指 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
路泽太公司、路泽太公路公司、路泽太项目投资 指 台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥
有限公司                                          段项目投资有限公司
钱江四桥公司、钱江四桥                      指 杭州钱江四桥经营有限公司
上海博佳、上海博佳贸易公司                  指 上海博佳贸易有限公司
合肥公司、合肥工程建设公司、合肥子公司      指 腾达建设集团合肥工程建设有限公司
上海腾达、腾达投资、上海腾达投资公司        指 上海腾达投资有限公司
云南腾达、腾达运通、云南置业公司            指 云南腾达运通置业有限公司
台州腾达、腾达置业、浙江腾达、浙江置业公司 指 浙江腾达建设置业有限公司
海运公司、汇业海运、汇业海运公司            指 上海汇业海运有限公司
宜春腾达、宜工置业、宜春置业公司            指 宜春市腾达置业有限公司
汇鑫置业公司                                指 宜春市汇鑫置业有限公司
昆明商业公司                                指 昆明腾达商业运营管理有限公司
腾达汇、台州腾达汇                          指 台州腾达汇房地产开发有限公司
宜田公司、宜春宜田                          指 宜春市宜田房地产开发有限公司
鑫都国际大酒店                              指 台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司
磐石腾达、基金管理公司                      指 上海磐石腾达投资管理有限公司
产业基金、产业投资基金                      指 上海磐石腾达投资合伙企业（有限合伙）
BT                                          指 Building-Transfer（建设-转让）的缩
                                                  写
PPP                                         指 PPP 为(Public-private Partnership)
                                                  的英文首字母缩写，即公私合作模指式，
                                                  是公共基础设施中的一种项目融资模
                                                  式。在该模式下，鼓励私营企业、民营
                                                  资本与政府进行合作，参与公共基础设
                                                  施的建设。
                     第二节      公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                       腾达建设集团股份有限公司
公司的中文简称                       腾达建设
公司的外文名称                       Tengda Construction Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写                   TENGDA CONST.
公司的法定代表人                     杨九如
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二、 联系人和联系方式
                           董事会秘书                               证券事务代表
姓名           陈英                                    徐尧铮
联系地址       上海市浦东新区向城路58号11楼            上海市浦东新区向城路58号11楼
电话           [phone]                            021-68406906
传真           [phone]                            021-68406906
电子信箱       [e-mail]                        [e-mail]
三、 基本情况简介
公司注册地址                             浙江省台州市路桥区路桥大道东1号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                             浙江省台州市路桥区路桥大道东1号
公司办公地址的邮政编码
公司网址                                 http://www.tengdajs.com/
电子信箱                                 [e-mail]
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称             中国证券报、上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                   上海市浦东新区向城路58号（东方国际科技大厦）
                                       11楼董事会办公室
五、 公司股票简况
                                     公司股票简况
    股票种类          股票上市交易所   股票简称               股票代码       变更前股票简称
A                   上海证券交易所 腾达建设
六、 其他相关资料
                              名称                   天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境    办公地址               浙江省杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦
内）                                                 B座
                              签字会计师姓名         葛徐 宋慧娟
                              名称                   中国银河证券股份有限公司
                              办公地址               中国北京西城区金融大街 35 号国际企业大厦
报告期内履行持续督导职责的                           C座
保荐机构                      签字的保荐代表         赵耀 张赟
                              人姓名                 蔡虎 黄楷波
                              持续督导的期间         2015-3-12 至 2017-12-31
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                      单位：元 币种：人民币
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                                                                           上年同
       主要会计数据                 2016年                  2015年                       2014年
                                                                           期增减
                                                                             (%)
营业收入                       3,068,269,793.13      2,921,064,908.58         5.04   2,913,530,799.82
归 属 于 上 市公 司 股东 的       84,474,066.15        -28,696,922.34      394.37       24,021,244.38
净利润
归 属 于 上 市公 司 股东 的       70,266,915.45        -27,917,773.79      351.69       15,418,206.53
扣 除 非 经 常性 损 益的 净
利润
经 营 活 动 产生 的 现金 流      202,420,038.37        -87,197,120.93      332.14        7,220,201.74
量净额
                                                                           本期末
                                                                           比上年
                                   2016年末                2015年末        同期末        2014年末
                                                                           增减（%
                                                                             ）
归 属 于 上 市公 司 股东 的    4,648,849,631.39      2,017,431,096.38      130.43    1,170,608,075.10
净资产
总资产                         7,820,919,069.35      5,447,347,580.11       43.57    5,661,251,317.62
(二)      主要财务指标
                                                                        本期比上年同
         主要财务指标                  2016年              2015年                          2014年
                                                                          期增减(%)
基本每股收益（元／股）                        0.07             -0.03          333.33              0.03
稀释每股收益（元／股）                        0.07             -0.03          333.33              0.03
扣除非经常性损益后的基本每                    0.06             -0.03          300.00              0.02
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）                     3.13             -1.52     增加4.65个百             2.06
                                                                                 分点
扣除非经常性损益后的加权平                    2.60             -1.48     增加4.08个百             1.32
均净资产收益率（%）                                                              分点
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
     的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
     净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2016 年分季度主要财务数据
                                                                               单位：元 币种：人民币
                                第一季度           第二季度              第三季度         第四季度
                              （1-3 月份）       （4-6 月份）          （7-9 月份）    （10-12 月份）
                                                 6 / 157
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营业收入              691,176,767.78   839,433,306.80        565,971,974.12    971,687,744.43
归属于上市公司股东
                          536,307.91    43,830,970.58         15,760,591.37     24,346,196.29
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益        526,286.55    43,755,150.42         16,029,963.78      9,955,514.70
后的净利润
经营活动产生的现金
                     -102,222,636.95   225,878,761.98        -56,182,283.90    134,946,197.24
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                       单位:元 币种:人民币
                                                  附注（如
      非经常性损益项目         2016 年金额                      2015 年金额      2014 年金额
                                                  适用）
非流动资产处置损益           -13,778,517.40                        4,562.22      -379,604.33
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与   1,838,546.09                     4,195,370.00    1,752,000.00
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业                                      4,533,669.27   10,005,337.30
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的        45,279.01
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
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生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外       29,102,555.37                  -9,678,931.70      99,643.38
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额                 -226,890.83                    -182,974.71      -35,475.60
所得税影响额                     -2,773,821.54                     349,156.37   -2,838,862.90
            合计                 14,207,150.70                    -779,148.55    8,603,037.85
十一、 采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
十二、 其他
□适用 √不适用
                               第三节     公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
     报告期内，公司从事的主要业务为建筑工程施工，其中建筑工程施工是公司主要的业务，占
公司营业收入的比重为 91.24%。此外，公司尚有少量房地产开发业务，主要以消化存量为主，公
司自 2014 年以来未新增储备地块。
    建筑工程施工作为本公司的传统主营业务，是公司最主要的收入来源。公司主要从事各类建
筑工程的施工总承包和专业承包，目前拥有资质如下：
                                              市政公用工程施工总承包特级
       建筑业企业资质证书
   1                                               建筑工程施工总承包壹级
       （总承包）
                                                   公路工程施工总承包壹级
                                                     桥梁工程专业承包壹级
       建筑业企业资质证书                          公路路面工程专业承包壹级
   2
       （专业承包）                                公路路基工程专业承包壹级
                                             建筑装修装饰工程专业承包贰级
    上述资质证书除建筑装修装饰工程专业承包贰级有效期至2021年2月3日外，其余资质证书有
效期至2021年3月4日。公司可以在上述所拥有的资质范围内，向建设单位提供施工总承包服务，
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                                    2016 年年度报告
向其他建筑工程施工总承包方提供工程专业承包服务。主要产品为各类型市政工程、公路桥梁、
房屋建筑等。公司建筑工程业务主要分布于长三角地区、福建、武汉、青岛等地，暂无海外业务。
1、经营模式：
     公司建筑工程施工目前主要由两种经营模式：单一施工模式和融资合同模式。
     单一施工模式：本公司在拥有的工程承包资质范围内向建设单位提供施工总承包服务以及向
其他工程施工总承包方提供工程专业承包服务，本公司根据建设单位或者其他工程施工承包单位
就工程施工总承包或者专业分包的招标要求进行投标，确定中标后，公司预付投标保证金和履约
保证金，而后组建项目部，在合同工期内开展工程施工（包括项目融资、施工组织设计、工程进
度、质量、安全、核算、工程分包等），项目部根据工程建设进度确认收入，建设单位或者其他
工程施工承包单位根据工程完工量向项目部支付工程价款，工程完工后，建设单位保留一定比例
的工程质保金。
     融资施工合同模式：本公司向建设单位提供工程施工和融资服务，本公司负责工程建设施工，
同时为建设方提供项目融资，项目前期建设单位不支付工程款，工程建设完成后，建设单位按照
合同向本公司一次性或者分期支付工程回购款，工程回购款包括工程施工合同款和合同约定的投
资收益以及利息，目前本公司的主要模式为BT（建设-移交）模式和PPP业务模式。目前，公司的
主要融资项目均位于公司注册地浙江省台州市。
2、主要业绩驱动因素：
     建筑工程行业受固定资产投资影响较大，特别是基础设施投资和房地产开发投资，固定资产
投资规模直接影响当年新签合同总量和工程业务量，企业前期积累结转下年度施工的业务量也会
影响建筑企业当年的业务量，当期工程业务量、工程毛利水平以及融资成本直接影响企业当期的
业绩。目前公司主要从事市政工程、公路桥梁、房屋建筑施工业务，轨道交通施工的毛利水平高
于其他工程，此外工程业务模式也会影响整体利润水平，融资施工模式高于单一施工模式。建筑
企业的业务资质和资金实力直接制约自身承接工程业务的能力。
3、行业情况：
     行业特点：建筑工程行业依赖于国民经济运行状况和固定资产投资规模，市政公用设施建设
等基础设施投资规模主要受国家政策及政府投资建设规模的影响。 2016年市政公用设施建设固定
资产投资稳定发展。国家鼓励采用PPP模式进行建造，其中轨道交通PPP模式逐渐占主力，铁路受
到拉动，地下管廊和海绵城市建设也随之紧跟。各路社会资金纷至沓来，市场竞争随之加剧。面
对错综复杂的经济形势，建筑业企业需适应发展，必须加快转型升级。
     行业发展阶段：国内建筑工程行业目前已经进入成熟发展阶段，技术成熟，但是建筑企业过
多，竞争激烈，行业利润水平总体较低。目前国内建筑企业超过8万家，除少数大型央企集团和区
域性大型建筑企业外，普遍规模较小，公司在行业内处于中等偏下水平。但公司拥有市政公用工
程施工总承包特级资质，非公开发行完成后，公司的净资产及新单承接能力大幅提高，行业地位
有望提升。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    公司长期处于充分竞争的行业，经过近几年跨越式发展，经济实力明显增强，同时，通过近
年来的调结构、促发展，形成了一个完整的产业链，企业品牌、知名度、美誉度也有了显著提高。
    （1）工程质量优势
    对市政工程建筑企业来说，质量就是企业的生命。为了进一步提高产品和服务的质量，公司
不断增强开发能力，目前公司同时具备地下、地面、地上全方位的施工能力。公司完成的工程施
工项目先后获得了全国市政金杯示范工程、国家优质工程银质奖、上海市市政工程金奖、浙江省
建设工程“钱江杯”、上海市优质工程奖、杭州市建设工程“西湖杯”等多项荣誉。
    （2）资质优势
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                                    2016 年年度报告
    公司已获得市政公用工程施工总承包特级资质、房屋建筑工程和公路工程施工总承包一级资
质、桥梁工程专业承包一级资质、公路路面和公路路基工程专业承包一级资质等资质证书。截至
目前，全国只有为数不多的施工企业获得市政工程施工总承包特级资质。
    市政公用工程施工总承包特级资质的获得可使公司承担各种市政公用工程的施工，进一步增
强公司在市政工程施工领域的竞争力。而且，根据住建部 2007 年 3 月印发的《施工总承包企业特
级资质标准》规定：取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口和航道、水利水电等专业中任
意一项施工总承包特级资质和其中两项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总
承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。因此，
公司的资质优势将为其业务领域的拓展和延伸提供良好的运作平台。
    （3）营业领域优势
    公司一直致力于市政公用工程、公路工程施工，在市政道路、高架桥梁、地铁线站、轨道交
通、地道隧道、给排水工程、高等级公路、高速公路建设等领域全面发展。市政和公路设施建设
作为社会公益类产品，其投入者是实施社会管理职能的政府，资金来源主要为财政拨款。随着逐
年投融资体制的改革，国家也通过经营权授予等方式进行市政工程及公路建设，这类投资者虽是
商业组织，但因受到国家的高度监控，资金来源较有保障，因此，公司具有较为优质的客户群体，
为应收账款的回收提供了保障。另外，与一般的建筑施工行业相比，市政工程施工业务的市场准
入门槛相对较高，当一家企业在市政、公路施工市场建立了良好信誉后，也较其他竞争者获得了
更大优势。
    （4）管理及成本控制优势
    公司将项目管理作为经营管理工作的重点来抓，强调加强项目管理是取得良好经济效益的关
键，加强项目的成本控制和管理。公司在工程开发、工程施工和工程质保期等方面都实施了成本
控制，将预算管理贯穿于生产经营的全过程。
    工程施工过程中物料消耗的控制，直接影响到项目成本的高低，影响着公司的整体经济效益。
为此，公司全面加强项目的物资管理工作，配备了专业人员行使公司层面的物资管理职能，同时，
公司各项目管理部门对内部承包工程的物料消耗进行个别控制，做到保证工程质量的同时，减少
物料、能源、水能资源的浪费。同时，公司不断强化安全管理。安全生产是保证施工企业顺利实
现经济效益和社会效益的重要手段。近年来，公司强化岗位安全生产教育和培训，使从业人员熟
练掌握本岗位的安全操作规程，提高安全操作技能，保证了企业经营的有效性和经济发展目标的
顺利实现。
                         第四节      经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2016 年是国家“十三五规划”的开局之年，对于公司亦是机遇与挑战并存的关键一年。报告
期内，公司在董事会的正确指导下继续稳健经营，按照“巩固老阵地，开辟新战场”的思路，立
足“长三角”老市场不放松，争取新市场多点开花。面对竞争激烈的建筑市场，公司上下齐心协
力，推动主营业务稳步发展， 2016 年全年完成施工产值 28.45 亿元；完成新增中标金额 17.6 亿
元；新增固定资产 663.77 万元；基本完成了公司董事会年初下达的各项经济指标，但 PPP 项目承
接量与年初董事会下达的目标尚有较大的差距。
    一、夯实主营业务基础，提升市场经营管理能力。市场经营管理能力是我们生存发展之根本，
也决定了企业发展的空间。公司目前在建工程共 40 个，2016 年完成竣工项目 12 个，工程项目分
布区域在上海、浙江、福建及青岛等地。报告期内，公司着力挖潜创新、攻坚克难，全力推进在
建项目，各重点项目基本完成进度目标。
    二、有序推进工程建设，狠抓落实安全文明。2016 年，公司在工程建设中，通过与业主、监
理单位的沟通、掌握第三方的满意程度，日常例行检查及飞行检查中结合 ISO 贯标要求等手段，
对施工现场的质量、安全文明施工等进行有效控制，在文明施工和现场管理方面取得了一定的进
步，标准化生产管理意识有了普遍的提高，改变了往年公司在现场管理的整体水平较其他大型央
企、国企落后的面貌，部分项目在评比排名中名列前茅。报告期内，公司获得了多项荣誉。其中，
质量奖：上海市市政金奖 2 个；浦东新区市政金奖 1 个；浙江省工程质量奖 4 个；杭州及宁波市
工程质量奖 4 个。文明标准化工地奖：上海市文明工地 2 个；上海市安全标准化工地 5 个；浙江
省市政公用安全文明施工标准化工地 1 个。另外，获得全国、省级 QC 成果一、二、三等奖 5 个。
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    三、加大技术创新力度，推广科技创新成果。技术创新是企业发展的原动力和核心载体，报
告期内，公司加强技术研发，并在多领域取得成果和经验。
    1、2016 年公司技术中心针对上海 10 号线 2 期 3 标段上跨地铁 6 号线桥梁悬臂拼装施工难点
展开重点技术攻关，该项目的悬拼工艺具有“同类桥梁中跨度世界第一、世界首次在既有运营地
铁线路上方进行悬拼施工，采用一套全新的悬臂拼装工艺施工等三个特点。组织完成了“城市高
架桁架式双层桥面组合梁桥关键施工技术研究”等获得项目 A 类立项。
    2、公司制定了统一的《施工组织设计/施工方案》模板，从封面、字号、内容、图幅等方面
进行了规定，并在上海分公司予以推行实施，取得了较好的效果。
    3、针对上海市东西通道拓建工程 2 标中的浦东南路深基坑变形控制要求高的特点，提出基于
系统工程方法论的基坑变形控制理念，实践了地铁基坑小尺度块内挖工艺，变形控制取得了较佳
效果，并在上海申通地铁在建项目基坑变形控制评比中名列前茅，受到建设单位的一致好评。
    本年度共申报工法 1 项，取得部级工法 2 项；申报实用新型专利 1 项，发明专利 1 项，取得
发明专利 2 项。贯标工作通过了再认证审核，获得了三个体系的认证证书。
    四、积极拓宽融资渠道，助力企业加速发展。公司始终坚持以资金平衡为核心，在强化资金
管理的同时，充分拓展创新融资渠道，合理降低公司资产负债率，有效优化公司债务结构和财务
状况，全面提升公司抵御风险的能力。报告期内，公司积极探索多渠道融资方式，非公开发行、
公司债工作的顺利完成，为公司运营和发展提供了必要的资金保障，通过平衡股权和债权融资、
直接和间接融资，力争打造多渠道全方位的融资体系，在降低融资风险的同时提升公司的实力和
价值。
    五、加强员工教育培训，提高员工整体素质。2016 年共组织施工现场八大员，特种作业人员
等内、外部培训共 573 人次，新增各类岗位证书 193 本，确保公司各层次人员的持证上岗率。2016
年公司培养了二名 BIM 人员，参加了浙江省 BIM 投标技术标比赛、一名数值分析员，可基本应对
一些较复杂的数值模拟问题。技术日常管理方面部署了《资料管理系统》平台，使公司的知识得
到共享，另通过建立技术中心 QQ 群，不定期发布技术活动信息，研讨技术难题，共同提高施工技
术及技术管理水平。
    六、深化企业文化建设，持续打造公司品牌。公司“腾达建设报”被评为了 2016 年度浙江省
建筑业行业最佳报纸。2016 年，公司申报并获得了中国民营经济 500 强，中国建筑业成长性 200
强企业，浙江省建筑业诚信单位、浙江省市政行业先进企业、浙江省市政行业诚信企业等十几项
企业荣誉。
二、报告期内主要经营情况
    报告期内，公司实现营业收入 3,068,269,793.13 元，比上年同期增长 5.04%，主要原因为公
司业务储备充足，拓展市场新业务的承接较稳定；实现营业利润 86,735,449.75 元，比上年同期
增长 375.55%，主要原因为施工业务量增加且毛利率有较大提高和财务费用减少；实现归属于母
公司所有者权益的净利润 84,474,066.15 元，比上年同期增长 394.37%，主要原因为营业利润增
加。
(一) 主营业务分析
                           利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                      单位:元 币种:人民币
              科目                    本期数              上年同期数       变动比例（%）
营业收入                         3,068,269,793.13      2,921,064,908.58               5.04
营业成本                         2,699,493,096.69      2,613,540,266.39               3.29
销售费用                             8,865,059.55           6,874,458.91             28.96
管理费用                           102,210,645.55         97,367,711.83               4.97
财务费用                            81,976,368.50        107,201,901.23             -23.53
经营活动产生的现金流量净额         202,420,038.37        -87,197,120.93             332.14
投资活动产生的现金流量净额        -532,108,882.28        -76,028,617.22            -599.88
筹资活动产生的现金流量净额       1,857,236,012.19        144,882,856.58          1,181.89
                                         11 / 157
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 研发支出
 1. 收入和成本分析
 √适用 □不适用
 无
 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                         单位:元 币种:人民币
                                     主营业务分行业情况
                                                                   营业收    营业成
                                                                                       毛利率比
                                                          毛利率   入比上    本比上
  分行业         营业收入            营业成本                                          上年增减
                                                          （%）    年增减    年增减
                                                                                         （%）
                                                                   （%）     （%）
工程施工     2,796,003,422.31     2,441,100,454.22         12.69     22.69     19.56   增加 2.24
                                                                                       个百分点
桥梁运营        72,034,201.13       38,250,000.00          46.90    -6.29      0.00    减少 3.34
                                                                                       个百分点
船舶运输           9,665,702.04     12,681,066.66         -31.20   -35.61    -30.80    减少 9.12
                                                                                       个百分点
房地产开发     186,789,979.65      199,707,742.27          -6.92   -65.99    -63.70         减少
                                                                                       14.19 个
                                                                                         百分点
合计         3,064,493,305.13     2,691,739,263.15         12.16     4.95      3.27    增加 1.43
                                                                                       个百分点
                                     主营业务分产品情况
                                                                   营业收    营业成
                                                                                       毛利率比
                                                          毛利率   入比上    本比上
  分产品         营业收入            营业成本                                          上年增减
                                                          （%）    年增减    年增减
                                                                                         （%）
                                                                   （%）     （%）
工程施工     2,796,003,422.31     2,441,100,454.22         12.69     22.69     19.56        增加
                                                                                         2.24 个
                                                                                         百分点
桥梁运营        72,034,201.13       38,250,000.00          46.90     6.29      0.00    减少 3.34
                                                                                       个百分点
船舶运输           9,665,702.04     12,681,066.66         -31.20   -35.61    -30.80    减少 9.12
                                                                                       个百分点
房地产开发     186,789,979.65      199,707,742.27          -6.92   -65.99    -63.70         减少
                                                                                       14.19 个
                                                                                          百分点
合计         3,064,493,305.1      2,691,739,263.15         12.16     4.95      3.27    增加 1.43
                           3                                                           个百分点
                                     主营业务分地区情况
                                                                   营业收    营业成
                                                                                       毛利率比
                                                          毛利率   入比上    本比上
 分地区         营业收入             营业成本                                          上年增减
                                                          （%）    年增减    年增减
                                                                                         （%）
                                                                   （%）     （%）
华东地区     2,873,472,452.39     2,502,483,229.62         12.91     20.05     18.06   增加 1.47
                                                                                       个百分点
                                            12 / 157
                                           2016 年年度报告
 华中地区        44,169,449.00          39,054,039.04         11.58    -64.04       -63.31     减少 1.78
                                                                                               个百分点
 西南地区       146,851,403.74         150,201,994.49         -2.28    -63.61       -60.51     减少 8.02
                                                                                               个百分点
 合计         3,064,493,305.13     2,691,739,263.15           12.16       4.95          3.27   增加 1.43
                                                                                               个百分点
   主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
   □适用 √不适用
   (2). 产销量情况分析表
   □适用 √不适用
   (3). 成本分析表
                                                                                               单位：元
                                           分行业情况
                                                                                        本期金
                                            本期占                           上年同
                                                                                        额较上
             成本构                         总成本                           期占总               情况
  分行业                    本期金额                       上年同期金额                 年同期
             成项目                           比例                           成本比               说明
                                                                                        变动比
                                              (%)                            例(%)
                                                                                        例(%)
工程施工     工程成   2,441,100,454.22        90.69       2,041,763,979.94    78.33       12.39   工程
             本                                                                                   量增
                                                                                                  加
桥梁运营     特许权        38,250,000.00       1.42          38,250,000.00       1.47    -0.05
             费用摊
             销
船舶运输     运输成        12,681,066.66       0.47          18,325,039.00       0.70    -0.23
             本
房地产开发   土地、    199,707,742.27          7.42        508,212,819.58     19.50     -12.08    房产
             建造成                                                                               销售
             本                                                                                   减少
合计                  2,691,739,263.15       100.00 2,606,551,838.52         100.00
                                           分产品情况
                                                                                        本期金
                                            本期占                           上年同
                                                                                        额较上
             成本构                         总成本                           期占总               情况
  分产品                    本期金额                       上年同期金额                 年同期
             成项目                           比例                           成本比               说明
                                                                                        变动比
                                              (%)                            例(%)
                                                                                        例(%)
工程施工     工程成   2,441,100,454.22        90.69       2,041,763,979.94    78.33       12.39   工程
             本                                                                                   量增
                                                                                                  加
桥梁运营     特许权        38,250,000.00       1.42          38,250,000.00       1.47    -0.05
             费用摊
             销
船舶运输     运输成        12,681,066.66       0.47          18,325,039.00       0.70    -0.23
             本
房地产开发   土地、    199,707,742.27          7.42        508,212,819.58     19.50     -12.08    房产
                                               13 / 157
                                           2016 年年度报告
              建造成                                                                            销售
              本                                                                                减少
合计                    2,691,739,263.15    100.00        2,606,551,838.52    100.00     0.00
   成本分析其他情况说明
   □适用 √不适用
   (4). 主要销售客户及主要供应商情况
   √适用 □不适用
   前五名客户销售额 150,406.18 万元，占年度销售总额 49.02%，其中前五名客户销售额中关联方
   销售额       0%，占年度销售总额 0 %。
   前五名供应商采购额 55,698.65 万元，占年度采购总额 29.96%；其中前五名供应商采购额中关联
   方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
   2. 费用
   √适用 □不适用
                                                                                       单位：元
                                                                 变动幅
   项目                  2016 年            2015 年                度%             变动原因
   销售费用             8,865,059.55        6,874,458.91           28.96                   促销加大
                       102,210,645.5
   管理费用                        5       97,367,711.83            4.97       规模扩大，物价上涨
   财务费用            81,976,368.50     107,201,901.23           -23.53               银行借款减少
   税金及附加                                                                本期“营改增”增值税为
                                                                  -52.48
                       47,155,897.09       99,240,945.16                                     价外税
   资产减值损失                                                               宜春房地产项目计提了
                       41,080,209.26                               51.52
                                           27,111,956.91                                  跌价准备
   3. 研发投入
   研发投入情况表
   □适用 √不适用
   情况说明
   □适用 √不适用
   4. 现金流
   √适用 □不适用
                                                                                      单位：元
   项目                    2016 年         2015 年             变动幅度%        变动原因
   经营活动产生的现金      202420038.4     -87197120.93        332.14           工程保证金收多退少
   流量净额
                                               14 / 157
                                         2016 年年度报告
投资活动产生的现金       -532108882.3     -76028617.22     599.88              PPP 项目、磐石腾达分
流量净额                                                                       步投资
筹资活动产生的现金       1857236012       144882856.6       1,181.89           成功定向增发
流量净额
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.   资产及负债状况
                                                                                          单位：元
                                   本期期
                                                                    上期期末    本期期末
                                   末数占
                                                                    数占总资    金额较上
 项目名称         本期期末数       总资产          上期期末数                               情况说明
                                                                    产的比例    期期末变
                                   的比例
                                                                      （%）     动比例（%）
                                   （%）
货币资金     2,122,394,939.02        27.14      633,251,726.57         11.62        235.16   本期定向
                                                                                             增发股票
                                                                                             成功
应收账款       499,686,767.81           6.39    351,277,324.55          6.45         42.25   本期施工
                                                                                             业务量增
                                                                                             加
预付账款          41,338,616.32         0.53     32,122,160.20          0.59         28.69   预付工程
                                                                                             材料款增
                                                                                             加
其他流动资        41,223,187.48         0.53     29,990,349.06          0.55         37.45   代扣和预
产                                                                                           交增值税
                                                                                             增加
可供出售金     150,700,000.00           1.93       4,300,000.00         0.08     3,404.65    本期对浙
融资产                                                                                       江台州市
                                                                                             沿海高速
                                                                                             公路公司
                                                                                             投     资
                                                                                             1.161 亿
                                                                                             元
长期应收款     848,091,906.00         10.84     268,898,760.37          4.94        215.39   本期 BT、
                                                                                             PPP 项 目
                                                                                             施工工程
                                                                                             量增加
长期股权投     166,820,133.01           2.13    117,756,736.38          2.16         41.67   本期对磐
资                                                                                           石腾达投
                                                                                             资企业分
                                                                                             期投资
投资性房地     164,655,629.50           2.11    111,559,441.42          2.05         42.59   本期云南
产                                                                                           置业出租
                                                                                             房产增加
在建工程              158,558.56        0.00                    0       0.00        100.00   公司本部
                                                                                             办公楼装
                                               15 / 157
                                           2016 年年度报告
                                                                                                修
   应付账款        967,885,254.54        29.98    694,328,470.13           12.76      38.28     工程材料
                                                                                                应付款增
                                                                                                加
   应缴税费          93,875,825.46        2.91      54,859,682.16           1.58      71.12     本期应交
                                                                                                施工业务
                                                                                                增值税增
                                                                                                加
   应付利息          98,793,916.22        3.06      46,430,204.69           0.85     112.78     本期发行
                                                                                                公司债的
                                                                                                应付利息
                                                                                                增加
   其他流动负      201,467,650.25                    1,689,020.44                  11,828.08    本期发行
   债                                                                                           定向债务
                                                                                                融资工具
                                                                                                2 亿元
   长期借款                   0.00        0.00    147,500,000.00            2.71                本期全额
                                                                                                归还了长
                                                                                                期借款
   应付债券        800,000,000.00        24.80                  0.00        0.00     100.00     本期发行
                                                                                                了公司债
   预计负债                   0.00        0.00       9,500,000.00           0.27                武汉诉讼
                                                                                                案了结，
                                                                                                余额冲回
   其他非流动                 0.00        0.00      20,048,209.71           0.58                无需缴纳
   资产                                                                                         的税款冲
                                                                                                回
   2.   截至报告期末主要资产受限情况
   √适用 □不适用
       期末，其他货币资金中 2,300,000.00 元系按相关规定缴存的民工工资保证金，800,000.00
   元系保函保证金，11,103,235.57 元系个人住房抵押贷款保证金，上述款项均使用受限。
   3.   其他说明
   √适用 □不适用
                                                                                       单位：元
                                                            变动幅
 所有者权益          本期数            上年同期数           度（%）            变动原因说明
   实收资本
(或股本)        1,598,902,832.       1,018,037,229.
                00                   00                       57.06    本期成功进行了定向增发
  资本公积      2,574,722,162.
                21                   633,107,849.70          306.68    本期成功进行了定向增发
                                                 16 / 157
                                             2016 年年度报告
    其他综合收
  益                                                         1,087.1    本期磐石腾达投资合伙企业可供
                  7,183,836.99       605,113.61                    9    出售金融资产期末公允价值上涨
    专项储备
                  52,013,460.11      34,127,630.14             52.41    本期施工安全费计提增加
    未分配利润
                  290,420,548.40     215,302,117.60            34.89    本期经营利润增长
     (四) 行业经营性信息分析
     √适用 □不适用
     公司建筑业营业收入和营业成本情况
         近三年公司行业营业收入情况（单位：元）
分行业                 2016 年                               2015 年                        2014 年
                                                                       当年总体                        当年总体
            营业收入         当年总体占比%        营业收入               占比%        营业收入           占比%
市政工
程       3,064,493,305.13         100.00     2,919,926,276.53          100.00     2,913,520,799.82     100.00
          近三年公司行业营业成本情况（单位：元）
分行业               2016 年                        2015 年                                 2014 年
                             当年总体占                     当年总体                                   当年总体
            营业成本             比%          营业成本        占比%                   营业成本           占比%
市政工
程       2,691,739,263.15          100.00    2,606,551,838.60          100.00     2,600,160,374.00     100.00
                                                  17 / 157
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建筑行业经营性信息分析
1.   报告期内竣工验收的项目情况
√适用 □不适用
                                                                            单位：亿元 币种：人民币
  细分行业       房屋建设    基建工程            专业工程        建筑装饰         其他       总计
项目数（个）                         18
总金额                             8.65                                                        8.65
√适用 □不适用
                                                                            单位：亿元 币种：人民币
      项目地区                     境内                          境外                  总计
项目数量（个）                                 18
总金额                                       8.65                                              8.65
其他说明
□适用 √不适用
2.   报告期内在建项目情况
√适用 □不适用
                                                                            单位：万元 币种：人民币
    细分行业            房屋建设      基建工程              专业工程      建筑装饰    其他   总计
项目数量（个）                  3             85
总金额                       11.1         169.51                                             180.61
√适用 □不适用
                                                                            单位：万元 币种：人民币
      项目地区                     境内                          境外                  总计
项目数量（个）                                 88
总金额                                     180.61                                            180.61
3.   在建重大项目情况
√适用 □不适用
                                                                           单位：亿元 币种：人民币
                  业务      项目                    完工百      本期确     累计确 本期成    累计成
 项目名称                                 工期
                  模式      金额                      分比      认收入     认收入 本投入    本投入
台州市内环        BT 模式     7.35        910 天      64.50       2.48       4.74    1.31     2.29
南路项目
台州湾大桥       PPP 模式   25.50     1170 天        23.92         5.94      5.94     3.78      3.78
及接线工程
其他说明
□适用 √不适用
4.   报告期内境外项目情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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5.    存货中已完工未结算的汇总情况
√适用 □不适用
                                                                    单位：万元 币种：人民币
                                                                  已办理结算的 已完工未结算
     项目        累计已发生成本   累计已确认毛利       预计损失
                                                                      金额       的余额
     金额             36,370.40                            0.00                    20,191.23
6.    其他说明
√适用 □不适用
（1）定价机制。
    施工类重大项目的定价机制为：通过招投标确定市场价格。
    投融资类重大项目的定价机制为：通过招投标或者竞争性磋商确定中标价格或中标收益率。
（2）回款安排。
    施工类重大项目的回款安排：施工前期收到业主支付的预付款，施工进行中按照完工进度获
得施工款项，保修期结束收到施工项目尾款。
    投融资类重大项目的回款安排：无运营的投融资类项目竣工验收后，移交至业主方，由业主
方根据合同约定的付款时间，向公司设立的项目公司按期支付回购款；有运营的投融资类项目竣
工验收后，由公司设立的项目公司在约定的特许经营期限中运营该项目，并获取运营收入，至项
目特许经营期限结束后，无偿移交至业主方。
（3）融资方式。
    施工类以及投融资类重大项目的融资方式包括银行贷款、发行债券、以及实施增发股票等。
（4）政策优惠。
    按国家及项目所在地的政策或招标条件执行。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
    报告期内，公司通过直接和间接方式控股、参股的公司共有 18 家，其中 13 家是全资或控股
子公司，1 家联营公司，4 家参股公司。
    报告期内，追加分步投资上海磐石腾达投资管理有限公司 170.73 万元，该公司注册资本为
1000 万元，公司持股 50%，为公司的联营公司；同时分步追加投资上海磐石腾达投资合伙企业（有
限合伙）4175.57 万元；公司承建台州湾大桥及接线工程 PPP 项目，按合同要求，公司投资浙江
台州市沿海高速公路有限公司 1.464 亿元，占该公司总投资 1.83%。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
     1）上海博佳贸易有限公司：成立于 1998 年 1 月，注册资本 1,300 万元，本公司全资子公司。
经营范围为：销售五金机械，建筑材料，装饰材料，机电设备。企业投资、收购、兼并、管理、
咨询服务等。该公司 2016 年末总资产 2048.57 万元，净资产 2047.13 万元，实现营业收入 3317.78
万元，净利润 15.14 万元。
     2）台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司:成立于 2002 年 8 月，注册资
本 9,030 万元，经营范围为路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资。本公司出资 8,730 万元
人民币，占该公司总股本的 96.68%，上海博佳贸易有限公司出资 300 万元，占该公司总股本的 3.32%。
该公司 2016 年末总资产为 12742.22 万元，净资产 12181.67 万元，实现营业收入 0 万元，净利润
2350.73 万元。
     3）杭州钱江四桥经营有限公司：成立于 2005 年 10 月，注册资本 15,300 万元，经营范围为
钱江四桥的经营与管理,本公司出资 11,475 万元人民币，占该公司总股本的 75%，台州市路桥至
泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司出资 3,825 万元，占该公司总股本的 25%。该公司
2016 年末总资产为 37775.90 万元，净资产 12741.84 万元，实现营业收入 7203.42 万元，净利润
2240.69 万元。
     4)上海腾达投资有限公司:成立于 2007 年 4 月，注册资本 30,000 万元，经营范围为实业投资
等。其中本公司出资 29,500 万元，占注册资本的 98.33%；上海博佳贸易有限公司出资 500 万元，
占注册资本的 1.67%。该公司 2016 年末总资产为 29210.70 万元，净资产 29210.70 万元，实现营
业收入 0 万元，净利润 101.48 万元。
     5)腾达建设集团合肥工程建设有限公司:成立于 2007 年 4 月，注册资本为 300 万元，经营范
围为建筑施工等。其中本公司出资 270 万元，占注册资本的 90%；上海博佳贸易有限公司公司出
资 30 万元，占注册资本的 10%。该公司 2016 年末总资产为 0 万元，净资产-86.31 万元，实现营
业收入 0 万元，净利润-2 万元。
     6）云南腾达运通置业有限公司：成立于 2008 年 8 月，注册资本 5000 万元。公司的经营范围
是：房地产开发及经营；项目投资及对所投资项目进行投资。本公司持股 89%，为公司的控股子
公司。该公司 2016 年末总资产为 19682.20 万元，净资产-17705.12 万元，实现营业收入 14573.89
万元，净利润-2202.77 万元。
     7）浙江腾达建设置业有限公司：成立于 2009 年 1 月，注册资本 5000 万元，公司的经营范围
为房地产开发经营，是本公司全资子公司。该公司 2016 年末总资产为 15676.07 万元，净资产
10971.25 万元，实现营业收入 3823.72 万元，净利润 566.36 万元。
     8）上海汇业海运有限公司：成立于 2008 年 7 月，注册资本 6100 万元，为本公司的控股子公
司上海腾达投资有限公司的全资子公司。该公司的经营范围是：海运专业领域内的技术开发，货
运代理等。该公司 2016 年末总资产为 187.70 万元，净资产 186.65 万元，实现营业收入 966.57
万元，净利润-1762.92 万元。
     9）宜春市腾达置业有限公司：成立于 2010 年 1 月，注册资本 3000 万元，经营范围是房地产
开发投资、策划销售、物业管理。本公司持股 51%，为公司控股子公司。该公司 2016 年末总资产
为 63773.30 万元，净资产-7626.23 万元，实现营业收入 2813.09 万元，净利润-4561.94 万元。
     10）昆明腾达商业营运管理有限公司：成立于 2013 年 11 月，注册资本 300 万元。公司的经
营范围是：商业运营管理。本公司持股 100%，为公司的全资子公司。该公司 2016 年末总资产为
275.54 万元，净资产 72.72 万元，实现营业收入 111.25 万元，净利润-14.07 万元。
     11）宜春市汇鑫置业有限公司：成立于 2013 年 12 月，注册资本 800 万元。公司的经营范围
是：房地产开发投资、策划销售和物业管理。本公司持股 96%，为公司的控股子公司。该公司 2016
年末总资产为 5466.95 万元，净资产 624.59 万元，实现营业收入 0 万元，净利润-26.26 万元。
    12）台州腾达汇房地产开发有限公司：成立于 2014 年 1 月，注册资本 10000 万元。公司的经
营范围是：房地产开发、销售。本公司控股子公司上海腾达投资公司的全资子公司。该公司 2016
年末总资产为 40815.53 万元，净资产 9801.22 万元，实现营业收入 0 万元，净利润-113.34 万元。
    13）宜春市宜田房地产开发有限公司：成立于 2014 年 4 月，注册资本 800 万元。公司的经营
范围是：房地产开发投资、策划销售和物业管理。本公司控股子公司宜春市腾达置业有限公司的
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全资子公司。该公司 2016 年末总资产为 13384.55 万元，净资产 744.67 万元，实现营业收入 0
万元，净利润-47.35 万元。
    14）上海城道市政建设有限公司：成立于 1994 年 1 月，注册资本 2250 万元，经营范围：市
政工程，建筑工程，公路工程，装潢工程，园林绿化工程，地基加固工程，士石方工程，建筑材
料的销售，市政工程施工业务咨询，城市道路和公路养护维修，道路和公共场所清扫保洁服务，
园林绿化养护等。本公司持股 13.13%，为公司参股子公司。该公司 2016 年末总资产为 22154.04
万元，净资产 3243.54 万元，实现营业收入 6346.74 万元，净利润 254.94 万元。
    15）台州市路桥区企业总部大厦有限公司：成立于 2010 年 8 月，注册资本 1860 万元，经营
范围：物业管理。本公司持股 6.989%，为公司参股子公司。该公司 2016 年末总资产为 18,221.69
万元，净资产 1,860 万元，实现营业收入 0 万元，净利润 0 万元。
    16）上海磐石腾达投资管理有限公司：成立于 2015 年 8 月，注册资本 1000 万元，经营范围：
投资管理，资产管理，投资咨询，实业投资。截止 2016 年末本公司投资 500 万元，持股 50%。其
为公司的联营公司。该公司 2016 年末总资产为 1006.10 万元，净资产 995.83 万元，实现营业收
入 586.11 万元，净利润 3.61 万元。
    17）上海磐石腾达投资合伙企业(有限合伙), 成立于 2015 年 8 月，截止报告期末，实收资本
为 2.79 亿元，其中公司出资 1.57 亿元。经营范围:实业投资，投资咨询，投资咨询，实业投资。
该公司 2016 年末总资产为 29292.48 万元，净资产 28729.88 万元，实现营业收入 436.89 万元，
净利润-182.34 万元。
    18）浙江台州市沿海高速公路有限公司成立于 2011 年 4 月，经营范围:高速公路建设与运营。
公司于 2016 年 1 月出资 1.464 亿元，参股 1.83%，变更后实收资本为 80 亿元。该公司 2016 年末
总资产为 1089106.42 万元，净资产 852313.84 万元，实现营业收入 0 万元，净利润-2416.52 万
元。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)    行业格局和趋势
√适用 □不适用
    2016 年我国经济总体水平低平运行，固定资产投资增速放缓。根据国家统计局《2016 年国民
经济和社会发展统计公报》公布的数据显示，2016 年固定资产投资（不含农户）596501 亿元，比
上年增长 8.1%，而增速则比去年同比减少 1.9%；其中建筑业固定资产投资比上年下滑 6.5%。在
宏观经济下行压力加大，固定资产投资下滑的形势下,建筑业亦面临很大的发展困难。同时，2016
年也是“十三五规划”的开局之年，建筑业作为国民经济的重要支柱产业之一，也加快了改革创
新的步伐，2016 年出台和实施了营改增、简化及降低资质标准、全面清理保证金、大力发展装配
式混凝土建筑和钢结构建筑、“数据一个库、监管一张网、管理一条线”的新版“四库一平台”
正式上线运行等举措和规定。在整个建筑业大市场中，无论是需求结构、建设模式，还是技术和
管理都处在不断的深化和变革中。
    “十三五规划”和《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》均
强调，要大力推进棚户区改造，逐步开展城市地下综合管廊建设，推进海绵城市建设，加快发展
城市轨道交通；同时，要加强建筑安全监管，落实工程质量责任，发展新型建造方式，大力推广
装配式建筑。城镇化建设加速、新城市群打造和交通运输网路的打造，给建筑行业带来极大的发
展机遇，为建筑企业开辟了新的市场，也对建筑企业的专业化能力提出了更高的要求，带来了更
多的挑战，建筑行业的变量逐渐从需求端向供给端转变。
    2016 年，国家更大力推动 PPP 相关机制的完善，建立 PPP 相关的法律法规，接连出台配套的
政策，相关立法也已进入程序，国家层面重要政策有今年七月出台的《中共中央国务院关于深化
投融资体制改革的意见》、发改委联合证监会发布的《关于推进传统基础设施领域政府和社会资
本合作（PPP）项目资产证券化相关工作的通知》等。制度的完善为建筑企业特别是民营建筑企业
参与投资 PPP 项目建立了信心，使得 PPP 模式真正成为建筑行业新的推动力，给建筑工程板块带
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来跨越式发展机遇；同时，PPP 模式的大力推行改变了行业投融资生态体系，凸现投融资能力在
竞争中的核心作用，订单加速向龙头企业转移；中央加强对地方债的控制和投资行为的制约，规
范 PPP 市场，基建稳增长进入新的范式。
    “一带一路”的扎实推进和轨道交通建设力度的加大，包括同京津冀协同发展、长江经济带
发展等国家战略的对接加强，为建筑企业开拓海外市场创造了新的机遇，直接拉动了建筑行业的
需求，同时也伴随着人才培养、融资合作、风险应对等方面的新挑战。
    2016 年底，建设部“四库一平台”正式上线，推动建筑业从资质竞争向能力竞争转变，在未
来五到十年内，将坚持淡化工程建设企业资质、强化个人执业资格管理。在新的竞争阶段，建筑
企业必须重新审视企业战略，提高企业的核心竞争力，抢占细分领域。
    2016 年 5 月 1 日起，“营改增”的试点范围扩大到整个建筑业，“营改增”涉及建筑企业经
营模式、组织架构、投标、采购、合同管理、财务管理等各个方面，“信息流、资金流、合同流、
物流”四流合一逼迫建筑企业加强精细化管理，完善运营机制，才能平稳适应政策的改变。
    过去 20 年的建筑业，几乎所有细分行业都在同步增长，但 2016 年后，这样的态势正在改变，
建筑企业也正在快速分化。公路、铁路、市政等基础设施建设的体量在快速增长，其模式的创新
（PPP 模式），为央企、大国企带来了巨大的新签合同额。而房屋建筑市场呈现基本稳定或下降
趋势，建筑工业化将逐步挤占传统项目模式的市场。在市场减速、PPP 潮流、营改增推进的情况
下，中小型企业的生存空间被挤压，如何抓住改革发展契机，主动适应新常态，拓展新空间，是
面临的巨大的挑战；如何占领和深耕细分市场、如何加强精细化管理、如何在大数据时代通过 BIM
等技术实现大数据管理和应用，是公司抓住机遇、战胜挑战、实现发展的必由之路。
(二)    公司发展战略
√适用 □不适用
    抓住行业快速发展的良机，坚持打造在公路、桥梁、轨道交通施工方面的核心品牌，努力把
公司打造成以建筑施工为主导的大型市政工程建设企业集团。同时，坚持主业与谋求转型升级、
创新发展并举，积极寻找市场机会，探索和布局公司新的利润增长点。
(三)    经营计划
√适用 □不适用
    2017 年，公司将继续坚持稳中求进的工作方针，围绕企业战略发展要求，关注宏观经济趋势
与行业发展走向，积极应对迅速变化的环境和全新的商业模式，稳抓区域市场布局，加强对外拓
展力度，提高内部管理效率，总结经验教训，优化资源配置，积极寻求未来市场发展机遇，突破
企业管理和业务发展瓶颈，力争在 PPP 项目中占据一定市场份额，同时在拓展管廊、海绵城市建
设方面有所突破。2017 年，公司力争实现营业收入 35 亿元，营业成本预计 29 亿元。
    一、对内苦练内功，进一步提升业务水平和工程管控能力。建筑市场日益严峻的竞争趋势对
我们的企业管理水平和施工技术提出了更高的要求。新的一年，公司将着重于加强各类业务学习，
规范操作流程，加强风险控制，调整投标策略；不断完善编标水平、提高成本测算的精度；加强
对在建工程的技术监督与服务，督促各项目部及时改进技术管理问题，对施工技术难点进行攻关，
并在今年方案的实施过程中进行实时跟踪，并及时提供相应的技术支持；继续进行 BIM 技术的推
广应用，并将此作为技术方面的常态化工作。
    二、对外努力挖潜，进一步拓展区域市场。当前建筑市场竞争激烈，压力巨大，特别是 PPP
项目，公司面临的竞争对手绝大多数为央企、大型国企，与之相比，公司在人力、财力、施工规
模、以往业绩等方面均处于劣势。面对竞争压力，公司将围绕国家区域经济战略导向与公司市场
布局战略，适应社会经济发展步伐，发挥自身优势，深入推进区域市场开发拓展，寻求发展壮大
的空间。在确保“长三角”市场份额的前提下将工作重心从“长三角”一线城市逐步转向二、三
线城市，争取承接更多的轨道交通项目；在抢占建筑行业高端业务和市场的同时，加大公路市场
拓展力度，努力提高公司的市场份额；积极承揽高难度、高技术含量的项目的同时，更加注重提
质增效，确保施工项目的工程质量。
    三、安全生产、文明施工常抓不懈。进一步明确各级安全生产职责，开展安全隐患排查治理；
始终如一地贯彻国家标准规范，加强安全教育培训力度和现场安全和文明施工管理。做到抓好细
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节，并且措施得力。同时，大力普及安全知识，做好应急预案，提高管理人员和作业人员的安全
意识和应急处置能力。
(四)    可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、宏观经济波动风险。公司所处建筑业属于周期性行业，受经济形势变化、宏观政策调整、
市场运行起伏的影响。公司主营业务为市政公用工程、公路工程施工和城市综合体运营开发。建
筑施工及城市综合体地产开发业务，均与市场需求情况与宏观经济周期性波动密切相关，国内外
经济形势将直接影响到政府基础设施建设的规模、城市化进程、房地产发展以及客户的偿付能力。
若国内外经济衰退或经济增速放缓，影响市政行业和房地产行业的需求，将对公司未来整体经营
业绩造成不利影响。
    2、产业政策风险。建筑业在我国是典型的政策导向型行业，受国家产业政策的影响较大，国
家产业结构的调整将直接影响公司的发展。另外，国家财政和税收政策、行业管理政策等发生变
化，也可能对公司的经营与发展产生影响。
    3、市场分割风险。目前，建筑业市场化程度正在日益提高，但在原有体制下已形成的各地方
政府对当地国有大型建筑企业给予各方面帮助、扶持的情况依然存在。近年来，虽然招投标制度
已基本普及，但仍存在许多不规范之处，受地方保护主义和其他一些非经济因素的影响，建筑市
场仍存在一定程度的区域分割，人为地制造一些市场准入壁垒，这为公司进行跨地区业务开拓增
加了难度。作为浙江台州市的民营企业，公司在上海、杭州、重庆、北京等地的业务扩展面临当
地大型企业的竞争压力。
    4、管理风险与财务风险。 一方面，随着公司的资产规模和经营规模进一步扩大，对公司的
管理能力、人才资源、组织架构提出更高的要求，一定程度上增加了公司的管理与运营难度。另
一方面，由于 BT 项目具有投资金额大、投资时间长的特点，因此回购主体的偿付能力十分重要，
存在一定的回购风险。随着公司 PPP 业务的拓展，公司也将面临中长期的资金成本控制及回收风
险。为此，公司将进一步健全风险预警机制，在选择项目时对回购主体的信誉和偿债能力进行全
方位的考察，不仅考虑回购主体的信誉，也综合考虑回购主体所在地区的经济发展情况，政府财
政实力和支付能力，政府对市政建设的重视程度来综合判断风险，公司还会通过第三方担保方式
控制回购风险；同时，加强银企合作、坚持融资创新，探索多渠道融资模式，降低融资成本，加
快资金回笼和周转。
(五)    其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
                                第五节        重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司未对现金分红政策进行调整。公司严格执行的现金分红政策是第七届董事会
2014 年第三次临时会议及 2014 年第一次临时股东大会分别审议通过的《未来三年股东分红回报
规划（2014-2016 年）》（上述会议同时对《公司章程》中关于利润分配政策进行了明确和细化）。
（具体内容详见公司 2014-020、2014-024 及 2014-031 临时公告）
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               公司的现金分红政策为：在公司当年经审计的净利润为正数且符合《公司法》规定的分红条
           件的情况下，若公司现金流充裕且公司未来十二个月无重大资金支出安排的，公司将采取现金方
           式分配股利，且公司每三年以现金方式累计分配的利润不少于三年实现的年均可分配利润的 30%。
           公司最近三年以现金方式累计分配的利润占公司最近三年实现的年均可分配利润的 85.63%，符合
           公司现金分红政策。
               报告期内利润分配的执行情况：经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2015 年度
           实现归属于母公司所有者的净利润为-28,696,922.34 元，2015 年末累计未分配利润为
           215,302,117.60 元。根据《公司章程》的有关规定，公司决定 2015 年不进行利润分配，亦不进
           行公积金转增股本，未分配利润 215,302,117.60 元，结转至下一年度。上述利润分配方案符合中
           国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和《上海证券交易所上市公司现
           金分红指引》的要求，也符合《公司章程》确定的利润分配政策，并经公司第七届董事会第十次
           会议及 2015 年度股东大会审议通过，独立董事审慎考虑公司的实际经营情况后发表了同意上述方
           案的独立意见。
           (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                                        单位：元 币种：人民币
                                                                                                   占合并报表
                                                                                  分红年度合并报 中归属于上
                      每 10 股送     每 10 股派
            分红                                  每 10 股转 现金分红的数         表中归属于上市 市公司普通
                        红股数       息数(元)
            年度                                  增数（股） 额（含税）           公司普通股股东 股股东的净
                        （股）       （含税）
                                                                                      的净利润     利润的比率
                                                                                                       (%)
           2016 年              0         0.30             0     47,967,084.96      84,474,066.15        56.78
           2015 年              0            0             0                 0    -28,696,922.34
           2014 年              0         0.20             0     20,360,744.58      24,021,244.38        84.76
           (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
           □适用 √不适用
           (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
                案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
           □适用 √不适用
           二、承诺事项履行情况
           (一)    公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
                   期内的承诺事项
           √适用 □不适用
                                                                                               如未能及   如未能
                                                                  承诺时     是否有   是否及   时履行应   及时履
             承诺                             承诺
承诺背景               承诺方                                     间及期     履行期   时严格   说明未完   行应说
             类型                             内容
                                                                    限         限       履行   成履行的   明下一
                                                                                               具体原因   步计划
            解决同    全体发        股份公司上市后，将不直接或    2001 年    否       是
            业竞争    起人股        通过其他任何方式间接从事      11 月 18
与首次公
                                    构成与股份公司业务有同业      日
开发行相              东
                                    竞争的经营活动，并愿意对违
关的承诺                            反上述承诺而给股份公司造
                                    成的经济损失承担赔偿责任。
与再融资    其他      实际控        作为腾达建设实际控制人期      2014 年    否       是
相关的承              制人叶        间，将不直接或通过其他任何    6 月 12
                                                            24 / 157
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诺                    林富      方式间接从事构成与腾达建      日
                                设业务有同业竞争的经营活
                                动，并愿意对违反上述承诺而
                                给腾达建设造成的经济损失
                                承担赔偿责任。
            其他      实际控    1、在本人为公司实际控制人     2016 年   否    是
                      制人叶    期间，不越权干预公司经营管    2月1日
                                理活动，不侵占公司利益。
                      林富
                                2、如违反上述承诺与保证，
                                将承担相应的法律责任。
            其他      公司实    自公司股票复牌之日（2015 年   2015 年   是    是       已按计划
                      际控制    7 月 16 日）起 6 个月内，在   7 月 10                  履行承诺
                                符合中国证监会和上海证券      日
其他对公              人及其
                                交易所规定的前提下，通过证
司中小股              直系亲    券公司、基金管理公司定向资
东所作承              属        产管理等合法合规的方式增
诺                              持公司股份,增持金额不低于
                                人民币 3000 万元，并承诺在
                                增持完成后六个月内不减持
                                本次购买的公司股份。
           (二)    公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
           是否达到原盈利预测及其原因作出说明
           □已达到 □未达到 √不适用
           三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
           □适用 √不适用
           四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
           □适用 √不适用
           五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
           （一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
           √适用 □不适用
           执行《增值税会计处理规定》
               财政部于2016年12月3日发布了《增值税会计处理规定》（财会[2016]22号），适用于2016
           年5月1日起发生的相关交易。
           会计政策变更的内容和原因                   备注(受重要影响的报表项目名称和金额)
           （1）将利润表中的“营业税金及附加”项目调          税金及附加
           整为“税金及附加”项目。
           （2）将自2016年5月1日起企业经营活动发生的          调增税金及附加本年金额3,412,003.80元，调
           房产税、土地使用税、车船使用税、印花税从           减管理费用本年金额3,412,003.80
           “管理费用”项目重分类至“税金及附加”项
           目，2016年5月1日之前发生的税费不予调整。
           比较数据不予调整。
           （3）将已确认收入（或利得）但尚未发生增值          调增其他流动负债期末余额35,203,430.84元，
           税纳税义务而需于以后期间确认为销项税额的           调减应交税费期末余额35,203,430.84元。
           增值税额从“应交税费”项目重分类至“其他
           流动负债”（或“其他非流动负债”）项目。
           比较数据不予调整。
           （4）将“应交税费”科目下的“应交增值              调增其他流动资产期末余额182,116.23元，调
           税”、“未交增值税”、“待抵扣进项税额”、         增应交税费期末
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“待认证进项税额”、“增值税留抵税额”等
明细科目的借方余额从“应交税费”项目重分
类至“其他流动资产”（或“其他非流动资
产”）项目。比较数据不予调整。
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                  单位：元 币种：人民币
                                                                现聘任
境内会计师事务所名称                          天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬                                                         500,000.00
境内会计师事务所审计年限
                                           名称                        报酬
内部控制审计会计师事务所       天健会计师事务所（特殊普通
                               合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)   导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)   公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
√适用 □不适用
    报告期内，公司非公开发行事项获得证监会核准，并完成发行 580,865,603 股 A 股股票，其
中公司第一大股东和实际控制人叶林富先生认购了 61,503,417 股股份，根据《上海证券交易所股
票上市规则》，上述交易构成关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
(一)    托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二)    担保情况
□适用 √不适用
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(三)    委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
□适用 √不适用
2、 委托贷款情况
□适用 √不适用
3、 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
(四)    其他重大合同
√适用 □不适用
    截至2016年12月31日，公司执行的超过5,000万元人民币的工程承包合同如下：
1）2007年12月7日，公司与上海浦东工程建设管理有限公司签订了《上海市东西通道浦东段拓建
工程2标工程建设工程施工合同》，该合同总价86,418万元，竣工日期为2010年2月28日。工程质
量标准：一次验收合格率100%并确保达到上海市“市政工程金奖”，争创中国\"市政金杯示范工程\"
及国家优质工程。报告期末该合同仍在执行过程中。
2）2008年7月，本公司与上海市虹口区建设和交通委员会签订了《宝山路-东江湾路-西体育会路
改建广中路地道工程施工合同》，该合同总价9,988.0003万元，工期511日历天。工程质量标准：
优良级、上海市市政金奖。报告期末该合同仍在执行过程中。
3）2009年7月6日，公司与宁波市市政工程前期办公室签订《合同协议书》，该合同项下的工程为
“宁波市福明路（长寿路-兴宁路）一期工程”。该合同总价165,731,631元，工期540日历天（具体
开工日期以开工报告为准）。工程质量：达到国家施工验收规范一次性合格标准。报告期末该合
同仍在执行过程中。
4）2009年8月，公司与上海轨道交通十二号线发展有限公司签署了《施工承包协议》，该合同项
下的工程为“东兰路站、顾戴路站～东兰路站区间、东兰路站～虹梅路站区间土建工程”。该合同
总价18,804.9696万元。工期：2009年8月1日-2011年10月30日完成验收（含交通便道、管线搬迁
等在内）。工程质量：必须合格并争创优质工程。报告期末该合同仍在执行过程中。
5）2010年1月30日，公司与吴江市东太湖综合开发有限公司签署了《建筑工程施工合同》，该合
同项下的工程为“学院路西延工程”。该合同总价14,643.734742万元。合同工期272天。工程质量
标准：合格。报告期末该合同仍在执行过程中。
6）2010年5月6日，公司与杭州市地铁集团有限责任公司签署了《杭州地铁2号线一期工程SG2-6
标段》施工合同，该合同项下的工程为“外环路/外环路站～内环路站区间（10号盾构；内环路站/
内环路站～钱江世纪城站区间（13号盾构）；内环路站～外环路站区间的丰北桥改建工程”，该合
同总价32,958.3954万元。工期745日历天。质量要求：符合设计要求，满足国家规定质量标准，
且一次验收合格，力争优质工程。报告期末该合同仍在执行过程中。
7）2010年9月，公司与武汉地铁集团有限公司签订合同协议书，该合同项下的工程为“武汉市轨道
交通三号线工程第十五标段土建工程”，该合同总价35,517.7261万元，工期960日历天，工程质量
标准：合格。报告期末该合同仍在执行过程中。
8）2010年10月，公司与上海轨道交通十一号线南段发展有限公司签订施工承包协议书，该合同项
下的工程为“上海市轨道交通11号线南段工程3标段（周浦东站-航头站（含）--新场站）高架土建
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工程”，该合同总价26,975.0445万元，工期398日历天，工程质量标准：达到合格标准，力争优质
工程。报告期末该合同仍在执行过程中。
9）2010年11月，公司与上海市城市排水有限公司签订了合同协议书，该合同项下的工程为“白龙
港南线完善工程华泾港泵站土建工程和设备采购及安装（SST1.3标）”，该合同总价4,499.8337
万元。合同工期总日历天数540天。报告期末该合同仍在执行过程中。
10）2011年3月8日，公司中标“宁波市北环路、环城南路快速路工程II-3标段项目”。工程中标价
为35,979.5982万元。工期670日历天。工程质量等级：国家施工验收规范一次性验收合格。报告
期末该合同仍在执行过程中。
11）2011年3月15日，公司中标“中环线浦东段（军工路越江隧道-高科中路）新建工程4标工程”。
工程中标价为23,132.2959万元。中标工期905日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
12）2011年7月，公司中标“昆明市《南窑鑫都韵城》建筑工程（一标段）、（二标段）”。工程中
标价分别为：伍亿零伍佰壹拾叁万零肆佰玖拾肆元伍角整（￥505,130,494.5元）和肆亿肆仟壹佰
贰拾捌万伍仟捌佰陆拾捌元肆角贰分（￥441,285,868.42元）。中标工期均为867日历天。质量承
诺：合格。报告期末该合同仍在执行过程中。
13）2011年7月，公司中标“\"杭州市九堡大桥南接线工程施工第2标段”，工程中标价：陆亿壹仟零
肆拾贰万叁仟叁佰捌拾玖元整（￥610,423,389元）。工期：24个月。工程质量：符合合格标准。
报告期末该合同仍在执行过程中。
14）2011年10月，公司中标“杭州市运河综合保护开发建设集团有限责任公司的杭州市金昌路
（K0+000～K1+460）工程（招标项目编号：01142120110825051）”。中标标价为：贰亿贰仟陆佰
叁拾万贰仟伍佰壹拾叁元整（￥22,630.2513万元）；中标工期：730日历天；工程质量：符合国
家施工验收规范合格标准。报告期末该合同仍在执行过程中。
15）2012年1月，公司中标宜春凤凰春晓一期44-55号楼工程，工程建筑面积为47203㎡；工程中标
价为柒仟捌佰玖拾贰万零壹佰陆拾玖元整（￥78,920,169.00元）；中标工期为360天；质量等级
为市优。报告期末该合同仍在执行过程中。
16）2012年8月，公司分别以7482.1752万元的价格及458日历天的工期中标杭州地铁1号线七堡车
辆段出入段线盾构区间工程；以1850.1013万元的价格及41/51/41日历天的工期中标杭州地铁1号
线武林广场站、文化广场站及湖滨站市政道路改造与恢复工程。报告期末该合同仍在执行过程中。
17）2012年9月，公司中标“申江路（中环线-S2）高架专用道工程8标”，中标价为21079.0367万元，
工期为557日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
18）2012年12月，公司中标“杭州市秋石快速路三期工程（石德立交南--清江路立交）的施工项目
施工四标”，中标价为31137.6286万元，工期为24个月。报告期末该合同仍在执行过程中。
19）2012年12月，公司分别与上海淀山湖新城发展有限公司签订了六份施工合同，合同总金额为
6300.1949万元。报告期末该合同仍在执行过程中。
20）2012年12月，公司中标“台州市内环路工程三号立交桥（施工总承包）”。中标价：14233.8358
万元；工期：890天；质量标准：合格。报告期末该合同仍在执行过程中。
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21）2013年1月，公司中标杭州武林广场地下商城（地下空间开发）项目（施工总承包）施工第2
标段，中标价：21290.3834万元，工期为900日历天，工程质量为符合设计要求，满足国家规定质
量标准，且一次验收合格，力争优质工程。报告期末该合同仍在执行过程中。
22）2013年1月，公司中标青岛市李沧区枣山路（九水路-规划一号线）打通工程（道路、桥梁、
给水、雨水、污水、再生水管线），中标价：11998.516157万元，工期为460天。报告期末该合同
仍在执行过程中。
23）2013年1月，公司中标“路桥机场至温岭新河公路改建工程（路桥段）”，中标价：80656094
元（大写：捌仟零陆拾伍万陆仟零玖拾肆元），工期为24个月。报告期末该合同仍在执行过程中。
24）2013年5月，公司中标“义乌市金融商务区市政设施工程一阶段”。中标价：209292005元（大
写：贰亿零玖佰贰拾玖万贰仟零伍元）；工期为840日历天；工程质量要求为符合合格标准。报告
期末该合同仍在执行过程中。
25）2013年5月，公司中标“杭州地铁2号线一期工程西北段土建施工SG2-15A：中河路站/中河路~
凤起路站区间/西桥拆复建工程”，中标价：32978.1709万元；工期：1372日历天；工程质量：符
合合格标准。报告期末该合同仍在执行过程中。
26）2013年5月，公司中标“轨道交通11号线北段（罗山路-迪士尼乐园）工程4标段横新路站~高架
分界里程（申江路以东）高架区间土建工程”。中标价：8850.0516万元；工期：395日历天。报告
期末该合同仍在执行过程中。
27）2013年6月，公司中标“临海港区疏港公路南面场地填筑工程”。中标价：75941664元；工期：
18个月；工程质量：90分及以上。报告期末该合同仍在执行过程中。
28）2013年11月，公司中标“上海轨道交通9号线三期（东延伸）工程3标段平度路站及碧云路站～
平度路站中间风井土建施工工程”。中标价：181861734元；工期：568日历天。报告期末该合同仍
在执行过程中。
29）2013年12月，公司中标“钱江路延伸线（三新路--观潮路）道路工程二标”。中标价：367073710
元；工期：640日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
30）2013年12月，公司中标“台州市内环路工程（内环南路路桥段施工总承包BT项目）”。中标价：
734538208元；工期：910日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
31）2014年1月，公司中标“台州市内环路（7+120～10+170）工程（施工总承包）”，中标价：
194,304,019元；工期：900日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
32）2014年4月，公司中标“大芦线航道整治二期工程（航头新场段）6标”。中标价：8751.4656
万元；工期：550日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
33）2014年7月，公司中标“长大屋路(费家塘路-石桥路)道路工程(K0+655-K1+375.5)”。中标价：
13465.1779万元；工期：456日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
34）2014年7月，公司中标“杭州地铁4号线一期工程南延伸段2标段：坚塔路站～中医药大学站区
间/中医药大学站/中医药大学站～滨盛路站区间/永久河桥桩加固施工项目”。中标价：45961.3235
万元；工期：1096日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
35）2014年10月，公司中标“杭州市文一路地下通道紫金港立交段工程”。中标价：52281.2205万
元；工期：730日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
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36）2014年10月，公司中标“临海市港区产业城北洋大道（纬一路～疏港大道）、B6线（北洋大道
以西部分）路面、管道工程”。中标价：20243.7818万元；工期：300日历天。报告期末该合同仍
在执行过程中。
37）2014年10月，公司中标“上海轨道交通13号线二期工程13（2）.106莲溪路站、陈春东路站-
莲溪路站区间工程”。中标价：27518.138万元；工期：883日历天。报告期末该合同仍在执行过程
中。
38）2014年12月，公司中标“上海市轨道交通10号线二期工程3标：高桥站、高桥站～港城路站区
间、港城路站、港城路站～基隆路站区间、基隆路站土建工程”。中标价：30482.2203万元；工期：
734日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
39）2014年12月，公司中标“台州高级中学项目（一期）（施工总承包）”。中标价：15455.7182
万元；工期：509日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
40）2014年12月，公司中标“石祥路提升完善工程（储鑫路-丰庆路西侧）01标”。中标价：30345.7818
万元；工期：548日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
41）2015年3月，公司中标“台州市飞龙湖2号小区一期工程”。中标价：150,495,540元；工期：650
日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
42）2015年3月，公司中标“宁波市轨道交通3号线一期地下土建工程TJ3111标段施工项目”。中标
价：140,211,317元；工期：满足招标文件要求。报告期末该合同仍在执行过程中。
43）2015年4月，公司中标“仙居县职业教育中心工程（13号学生宿舍、1号食堂、2号教学楼、
图书行政综合楼）（施工总承包）”。中标价：111,863,998元；工期：445日历天。报告期末该合
同仍在执行过程中。
44）2015年8月，公司中标“杭州地铁5号线一期工程土建施工SG5-8标段：巨州路站/巨州路站—上
塘路站区间/上塘路站/上塘路站—沈半路站区间工程”。中标价：37779.0720万元；工期：1026
日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
45）2015年10月，公司中标“路桥区疏港大道（罗家至民利段）拓宽改建工程”。中标价：55792896
元；工期：6个月。报告期末该合同仍在执行过程中。
46）2015年10月，公司中标“杭州地铁5号线一期土建工程SG5-2标段：中央公园站/中央公园站
仓前站区间施工”。中标价：17448.1420万元；工期：836日历天。报告期末该合同仍在执行过程
中。
47）2015年12月，公司中标“桩号K131+100~K147+768路段投融资及施工总承包建设”。中标价（下
浮率）：初步设计概算批复建安费下浮7.1%，以最终签订的合同价为准；工期：控制在2018年12
月15日前完工，缺陷责任期为24个月。报告期末该合同仍在执行过程中。
48）2015年12月，公司中标“台州腾达中心工程（施工总承包）”。中标价：119109.85万元；工
期：1330天。报告期末该合同仍在执行过程中。
49）2015 年 12 月，公司中标“上海轨道交通 18 号线工程土建工程 19 标（殷高路站、长江南路
站）工程”。中标价：36616.137 万元；工期：1542 日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
50）2016年1月，公司与浙江台州市沿海高速公路有限公司签订了《施工总承包合同协议书》。合
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同金额：255,847.7425万元，合同履行期限：2018年12月15日前完工。报告期末该合同仍在执行
过程中。
51）2016年1月，公司中标“黄岩区黄长路跨永宁江桥梁工程”。中标价：5,089.2796万元；工期：
720日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
52）2016年4月，公司中标“上海轨道交通18号线工程土建工程18标（殷高路站～政立路站盾构区
间、长江南路站～殷高路站盾构区间）工程”。中标价：14,735.0642万元；工期：1034日历天。
报告期末该合同仍在执行过程中。
53）2016年5月，公司中标“杭州地铁5号线一期工程土建施工SG5-13-2标段：江城路站/江城路站～
城站站区间工程”。中标价：17,403.2452万元；工期：990日历天。报告期末该合同仍在执行过
程中。
54）2016年5月，公司中标“福明路（长寿路-兴宁路）工程立交改造项目施工”工程。中标价：
6,079.41万元；工期：180日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
55）2016年6月，公司中标“上海市轨道交通14号线工程土建13标（浦东南路站附属工程）”。中
标价：7,070.5728万元；工期：640日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
56）2016年6月，公司中标“上海轨道交通18号线工程土建工程13(2).106B标（莲溪路站）”工程。
中标价：15,463.2577万元；工期：1125日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
57）2016 年 7 月，公司中标“龙岩市新罗区南环路与西安路交叉口立交工程”。中标价：12,662.6744
万元人民币；工期：210 日历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
58）2016 年 11 月，公司中标“盈港路（漕盈路～诸卫路）新、改建二期（漕盈路—汇金路）道
路工程”。中标价：23,265.4162 万元人民币；工期：390 日历天。报告期末该合同仍在执行过程
中。
59）2016 年 12 月，公司中标“杭州至临安城际铁路工程土建施工 SGHL-2 标段：出入段线/锦南
新城站/锦南新城站～临安广场站区间”工程。中标价：62,652.2945 万元人民币；工期：895 日
历天。报告期末该合同仍在执行过程中。
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
    1、公司 2016 年度第一期非公开定向债务融资工具于 2016 年 1 月 5 日发行完毕，发行额为
2 亿元，发行利率 5.40%，起息日 2016 年 01 月 06 日。公司已于 2017 年 1 月 6 日完成兑付。详见
公司公告临 2016－001、临 2017-003。
    2、报告期内，公司非公开发行不超过人民币 8 亿元公司债券获得上海证券交易所《关于对腾
达建设集团股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2015]2377 号）。
公司已于 2016 年 3 月 4 日完成了本次债券发行工作，实际发行规模为人民币 8 亿元，票面利率为
6.3%，起息日为 2016 年 2 月 19 日。详见公司公告临 2016－016。
    3、报告期内，经中国证券监督管理委员于 2016 年 4 月 22 日出具的《关于核准腾达建设集团
股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2016]904 号）核准，公司于 2016 年 9 月非公
开发行人民币普通股（A 股）580,865,603 股。本次非公开发行新增股份已于 2016 年 9 月 26 日在
中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记手续。详见公司公告临 2016-034、临
2016-043、临 2016-044。
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    4、报告期内，经 2016 年 11 月 18 日召开的公司第八届董事会第一次会议审议通过，公司拟
以不超过人民币 1.8 亿元自有资金，与上海磐石投资有限公司（以下简称“磐石资本”）共同投
资设立产业投资基金——上海磐石腾达投资合伙企业二期（有限合伙）。详见公司公告临 2016-059。
    5、2015 年 5 月 22 日，武汉市丰盛城建综合开发有限公司因本公司在武汉市轨道交通 3 号线
第十五标段土建工程施工中向其租用的一台盾构机被掩埋一事，向武汉市中级人民法院起诉提起
诉讼，要求本公司进行赔偿。报告期内，公司与武汉市丰盛城建综合开发有限公司达成调解，向
其支付各项损失 18,723,897.60 元，相关工程保险理赔也已进行。公司与项管部明确经济责任，
由项管部承担赔偿损失和享受相应有工程理赔收入。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)   上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
(二)   社会责任工作情况
□适用 √不适用
(三)   属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(四)   其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
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                                                       第六节        普通股股份变动及股东情况
          一、 普通股股本变动情况
          (一)   普通股股份变动情况表
          1、 普通股股份变动情况表
                                                                                                                                         单位：股
                               本次变动前                                 本次变动增减（＋，－）                            本次变动后
                                                                              公积金
                            数量            比例(%)    发行新股       送股                  其他         小计            数量         比例(%)
                                                                                转股
一、有限售条件股份         281,096,573         27.61   580,865,603                      -233,864,801    347,000,802     628,097,375        39.28
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股            281,096,573         27.61   580,865,603                       -233,864,801   347,000,802     628,097,375        39.28
其中：境内非国有法         233,864,801         22.97   519,362,186                       -233,864,801   285,497,385     519,362,186        32.48
人持股
境内自然人持股              47,231,772          4.64   61,503,417                                       61,503,417      108,735,189         6.80
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通         736,940,656         72.39                                      233,864,801   233,864,801     970,805,457        60.72
股份
1、人民币普通股            736,940,656         72.39                                      233,864,801   233,864,801     970,805,457        60.72
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数       1,018,037,229           100   580,865,603                                      580,865,603   1,598,902,832
                                                                           35 / 157
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             2、 普通股股份变动情况说明
             √适用 □不适用
                  2015 年度非公开发行的部分限售股于 2016 年 3 月 14 日上市流通。本次限售股上市流通数量
             为 233,864,801 股。（具体情况详见公司临 2016-017 号公告）
                 经中国证券监督管理委员于 2016 年 4 月 22 日出具的《关于核准腾达建设集团股份有限公司
             非公开发行股票的批复》（证监许可[2016]904 号）核准，公司于 2016 年 9 月非公开发行人民币
             普通股（A 股）580,865,603 股。本次非公开发行新增股份已于 2016 年 9 月 26 日在中国证券登记
             结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记手续。本次向叶林富先生发行的股份自股份登记完成
             之日起 36 个月内不得转让，该部分新增股份预计可上市交易的时间为 2019 年 9 月 26 日；向其他
             投资者发行的股份自股份登记完成之日起 12 个月内不得转让，该部分新增股份预计可上市交易的
             时间为 2017 年 9 月 26 日，如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个交易日(具体情况详
             见公司临 2016-043 号公告)。本次非公开发行后，公司总股本为 1,598,902,832 股。
             3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
             √适用 □不适用
                 本次发行后公司总股本将有所增加，由于募投项目存在建设期，故短期内公司每股收益和每
             股净资产被摊薄。随着募投项目的完工和预期经济效益的实现，公司整体盈利水平和盈利能力将
             得到较大幅度提升。
             4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
             □适用 √不适用
             (二)   限售股份变动情况
             √适用 □不适用
                                                                                                  单位: 股
                          年初限售股   本年解除限      本年增加限      年末限售股
         股东名称                                                                     限售原因     解除限售日期
                              数         售股数          售股数            数
叶林富                    47,231,772             0     61,503,417      108,735,189   认购非公开   年初限售部分
                                                                                     增发股份     2018 年 3 月 12 日
                                                                                                  解禁，本年增加
                                                                                                  限售部分 2019 年
                                                                                                  9 月 26 日解禁
长安基金－浦发银行－               0             0    113,895,216      113,895,216   认购非公开   2017 年 9 月 26 日
博石资产管理股份有限                                                                 增发股份
公司
金元顺安基金－农业银               0             0    109,339,407      109,339,407   认购非公开   2017 年 9 月 26 日
行－华能贵诚信托－华                                                                 增发股份
能信托腾达 2 号集合
资金信托计划
北信瑞丰基金－浙商银               0             0    109,339,407      109,339,407   认购非公开   2017 年 9 月 26 日
行－华能贵诚信托－华                                                                 增发股份
能信托腾达 3 号集合
资金信托计划
民生加银基金－平安银               0             0      76,309,794     76,309,794    认购非公开   2017 年 9 月 26 日
行－厦门国际信托－厦                                                                 增发股份
门国际信托有限公司－
腾达 1 号集合资金信托
计划
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国华人寿保险股份有限             0             0       59,225,512      59,225,512      认购非公开   2017 年 9 月 26 日
公司－分红三号                                                                         增发股份
诺安基金－兴业证券－             0             0       41,869,225      41,869,225      认购非公开   2017 年 9 月 26 日
南京双安资产管理有限                                                                   增发股份
公司
中国工商银行－诺安股             0             0        2,955,473       2,955,473      认购非公开   2017 年 9 月 26 日
票证券投资基金                                                                         增发股份
诺安基金－工商银行－             0             0        1,551,623       1,551,623      认购非公开   2017 年 9 月 26 日
渤海证券股份有限公司                                                                   增发股份
诺安基金－兴业证券－             0             0        1,477,736       1,477,736      认购非公开   2017 年 9 月 26 日
诺安资本管理有限公司                                                                   增发股份
中国工商银行－诺安平             0             0        1,477,736       1,477,736      认购非公开   2017 年 9 月 26 日
衡证券投资基金                                                                         增发股份
诺安基金－工商银行－             0             0        1,182,189       1,182,189      认购非公开   2017 年 9 月 26 日
诺安定增稳利 5 号资产                                                                  增发股份
管理计划
诺安基金－工商银行－             0             0           738,868        738,868      认购非公开   2017 年 9 月 26 日
诺安定增稳利 7 号资产                                                                  增发股份
管理计划
金鹰基金－工商银行－    57,943,924    57,943,924                   0             0                  2016 年 3 月 14 日
金鹰穗通 1 号资产管理
计划
上银基金－浦发银行－    46,573,216    46,573,216                   0             0                  2016 年 3 月 14 日
上银基金财富 34 号美
林资产管理计划
新华基金－民生银行－    42,523,364    42,523,364                   0             0                  2016 年 3 月 14 日
腾达建设定向增发 1 号
资产管理计划
申万菱信基金－光大银    34,233,644    34,233,644                   0             0                  2016 年 3 月 14 日
行－申万菱信资产－华
宝瑞森林定增 1 号
建信基金－工商银行－    26,422,429    26,422,429                   0             0                  2016 年 3 月 14 日
陕西省信托－陕国
投汇祥 9 号定向投资
集合资金信托计划
天弘基金－宁波银行－    26,168,224    26,168,224                   0             0                  2016 年 3 月 14 日
天弘华鑫金鼎瑛勋 49
号资产管理计划
         合计           281,096,573   233,864,801    580,865,603       628,097,375         /                /
           二、 证券发行与上市情况
           (一)截至报告期内证券发行情况
           √适用 □不适用
                                                                                   单位：股 币种：人民币
             股票及其衍生                 发行价格                                   获准上市 交易终止
                            发行日期                       发行数量       上市日期
             证券的种类                   （或利率）                                 交易数量     日期
           普通股股票类
           非公开发行 A 股 2015 年 2 月      3.21 元     281,096,573       2015 年 3
                                                        37 / 157
                                            2016 年年度报告
                           16 日                                   月 12 日
    非公开发行 A 股 2016 年 9 月        4.39     580,865,603      2016 年 9
                           14 日                                   月 26 日
   可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
   腾达建设集团股 2016-02-19         6.30% 800,000,000
   份有限公司非公
   开发行 2016 年公
   司债券（5 年期）
   其他衍生证券
   截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
   √适用 □不适用
       报告期内，公司完成了非公开发行股票工作，本次发行的股票数量为 580,865,603 股，发行价
   格为 4.39 元/股。新增股份于 2016 年 9 月 26 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理
   完毕股份登记手续。
   (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
   √适用 □不适用
       经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）证监许可[2016]904 号文核准，公
   司非公开发行人民币普通股 580,865,603 股，发行价格 4.39 元/股，其中公司第一大股东叶林富
   先生认购 61,503,417 股。发行后公司总股本为 1,598,902,832 股，叶林富先生持股 132,047,177
   股，占总股本的 8.26%，仍为公司第一大股东。
       非公开发行股票后，公司取得资金，增加了资产及其流动性，改善了经营情况，同时改善了
   公司的资本结构，大幅降低了资产负债率。
   (三)现存的内部职工股情况
   □适用 √不适用
   三、 股东和实际控制人情况
   (一) 股东总数
   截止报告期末普通股股东总数(户)                                                      87,105
   年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数                                            79,537
   (户)
   截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数                                              不适用
   （户）
   年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先                                            不适用
   股股东总数（户）
   (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                       单位:股
                                     前十名股东持股情况
                                                                        质押或冻结情
                                                           持有有限售
股东名称                       期末持股数       比例                         况         股东
            报告期内增减                                   条件股份数
（全称）                           量           (%)                     股份            性质
                                                               量               数量
                                                                        状态
                                                38 / 157
                                            2016 年年度报告
叶林富              61,503,417   132,047,177     8.26      108,735,189      无       境内自然人
长安基金－浦       113,895,216   113,895,216     7.12      113,895,216    未知       未知
发银行－博石
资产管理股份
有限公司
金元顺安基金       109,339,407   109,339,407     6.84      109,339,407    未知       未知
－农业银行－
华能贵诚信托
－华能信
托腾达 2 号
集合资金信托
计划
北信瑞丰基金       109,339,407   109,339,407     6.84      109,339,407    未知       未知
－浙商银行－
华能贵诚信托
－华能信
托腾达 3 号
集合资金信托
计划
民生加银基金       76,309,794     76,309,794     4.77       76,309,794    未知       未知
－平安银行－
厦门国际信托
－厦门国际信
托有限公司－
腾达 1 号集合
资金信托计划
国华人寿保险       59,225,512     59,225,512     3.70       59,225,512    未知       未知
股份有限公司
－分红三号
诺安基金－兴       41,869,225     41,869,225     2.62       41,869,225    未知       未知
业证券－南京
双安资产管理
有限公司
叶洋友                      0     33,079,360     2.07              0    无           境内自然人
叶小根                      0     24,422,484     1.53              0    无           境内自然人
叶立春                      0     15,640,932     0.98              0    无           境内自然人
                                   前十名无限售条件股东持股情况
                            持有无限售条件流通股                    股份种类及数量
    股东名称
                                   的数量                  种类                      数量
叶洋友                                 33,079,360        人民币普通股                  33,079,360
叶小根                                 24,422,484      人民币普通股                    24,422,484
叶林富                                 23,311,988      人民币普通股                    23,311,988
叶立春                                 15,640,932      人民币普通股                    15,640,932
叶亚妮                                 11,450,000      人民币普通股                    11,450,000
项兆云                                 11,101,924      人民币普通股                    11,101,924
天风证券－浙商银行－天                 10,291,086      人民币普通股                    10,291,086
风证券天利 4 号集合资产管
理计划
黄荷玲                                 9,800,012           人民币普通股                 9,800,012
余芳琴                                 9,780,000           人民币普通股                 9,780,000
                                                39 / 157
                                             2016 年年度报告
吴梦璐                                9,562,500      人民币普通股                    9,562,500
上述股东关联关系或一致    前十名无限售条件的流通股股东中：叶洋友与叶林富系父子关系；叶洋友与
行动的说明                叶小根系兄弟关系；叶立春与叶亚妮系父女关系；天风证券－浙商银行－天
                          风证券天利 4 号集合资产管理计划持有的 10,291,086 股股份为徐爽实际控
                          制，叶林富与徐爽系夫妻关系。其他股东之间不存在关联关系，且都不属于
                          《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
      前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
      √适用 □不适用
                                                                                      单位：股
                                               有限售条件股份可上市交易
                               持有的有限
 序                                                      情况
    有限售条件股东名称     售条件股份                                        限售条件
 号                                            可上市交易 新增可上市交
                                 数量
                                                  时间       易股份数量
 1     长安基金－浦发银行－    113,895,216     2017.9.26                  2016 年 9 月 26 日，自股
       博石资产管理股份有限                                               份登记完成之日起 12 个
       公司                                                               月内不得转让。
 2     金元顺安基金－农业银    109,339,407     2017.9.26                  2016 年 9 月 26 日，自股
       行－华能贵诚信托－华                                               份登记完成之日起 12 个
       能信托腾达 2 号集合                                                月内不得转让。
       资金信托计划
 3     北信瑞丰基金－浙商银    109,339,407     2017.9.26                  2016 年 9 月 26 日，自股
       行－华能贵诚信托－华                                               份登记完成之日起 12 个
       能信托腾达 3 号集合                                                月内不得转让。
       资金信托计划
 4     叶林富                  108,735,189     2018.3.12                  2015 年 3 月 12 日，自股
                                                                          份登记完成之日起 36 个
                                                                          月内不得转让。
                                               2019.9.26                  2016 年 9 月 26 日，自股
                                                                          份登记完成之日起 36 个
                                                                          月内不得转让。
 5     民生加银基金－平安银     76,309,794     2017.9.26                  2016 年 9 月 26 日，自股
       行－厦门国际信托－厦                                               份登记完成之日起 12 个
       门国际信托有限公司－                                               月内不得转让。
       腾达 1 号集合资金信托
       计划
 6     国华人寿保险股份有限     59,225,512     2017.9.26                  2016 年 9 月 26 日，自股
       公司－分红三号                                                     份登记完成之日起 12 个
                                                                          月内不得转让。
 7     诺安基金－兴业证券－     41,869,225     2017.9.26                  2016 年 9 月 26 日，自股
       南京双安资产管理有限                                               份登记完成之日起 12 个
       公司                                                               月内不得转让。
 8     中国工商银行－诺安股      2,955,473     2017.9.26                  2016 年 9 月 26 日，自股
       票证券投资基金                                                     份登记完成之日起 12 个
                                                                          月内不得转让。
 9     诺安基金－工商银行－      1,551,623     2017.9.26                  2016 年 9 月 26 日，自股
       渤海证券股份有限公司                                               份登记完成之日起 12 个
                                                                          月内不得转让。
                                                 40 / 157
                                              2016 年年度报告
10    诺安基金－兴业证券－        1,477,736     2017.9.26              2016 年 9 月 26 日，自股
      诺安资本管理有限公司                                             份登记完成之日起 12 个
                                                                       月内不得转让。
上述股东关联关系或一致行       上述股东之间不存在关联关系，且都不属于《上市公司持股变动信息披
动的说明                       露管理办法》中规定的一致行动人。
     (三)    战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
     □适用 √不适用
     四、 控股股东及实际控制人情况
     (一) 控股股东情况
     1      法人
     □适用 √不适用
     2      自然人
     □适用 √不适用
     3      公司不存在控股股东情况的特别说明
     √适用 □不适用
         截至 2016 年 12 月 31 日，公司第一大股东叶林富先生持股比例为 8.26%，其余持有公司 5%
     以上股份的股东分别为：长安基金－浦发银行－博石资产管理股份有限公司持有 7.12%，金元顺
     安基金－农业银行－华能贵诚信托－华能信托腾达 2 号集合资金信托计划持有 6.84%，北信瑞
     丰基金－浙商银行－华能贵诚信托－华能信托腾达 3 号集合资金信托计划持有 6.84%。
     4      报告期内控股股东变更情况索引及日期
     □适用 √不适用
     5      公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
     □适用 √不适用
     (二) 实际控制人情况
     1      法人
     □适用 √不适用
     2      自然人
     √适用 □不适用
     姓名                               叶林富
     国籍                               中国
     是否取得其他国家或地区居留权       否
     主要职业及职务                     1998 年至 2013 年 10 月任本公司董事、总经理。2013 年
                                        10 月起任本公司董事长。
     过去 10 年曾控股的境内外上市公     无
     司情况
     3      公司不存在实际控制人情况的特别说明
     □适用 √不适用
                                                  41 / 157
                                     2016 年年度报告
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用√不适用
                            第七节      优先股相关情况
□适用 √不适用
                                         42 / 157
                                                              2016 年年度报告
                                     第八节       董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                     单位：股
                                                                                                                            报告期内     是否
                                                                                                                            从公司获     在公
                         性    年   任期起始日 任期终止日                                     年度内股份                    得的税前     司关
 姓名       职务(注)                                          年初持股数        年末持股数                  增减变动原因
                         别    龄       期         期                                         增减变动量                    报酬总额     联方
                                                                                                                            （万元）     获取
                                                                                                                                         报酬
叶林富   董事长          男   50    2016.11.18 2019.11.17      70,543,760       132,047,177   61,503,417   认购非公开发行       92.46 否
                                                                                                           股份
叶立春   副董事长        男   61    2016.11.18   2019.11.17    15,640,932       15,640,932             0                       92.46   否
叶小根   副董事长        男   66    2016.11.18   2019.11.17    24,422,484       24,422,484             0                       80.00   否
杨九如   董事/总经理     男   38    2016.11.18   2019.11.17                                                                    70.00   否
刘国彬   独立董事        男   50    2016.11.18   2019.11.17                                                                        7   否
任永平   独立董事        男   53    2016.11.18   2019.11.17                                                                        7   否
吴非     独立董事        男   33    2016.11.18   2019.11.17                                                                     0.00   否
陈华才   监事长          男   68    2016.11.18   2019.11.17     6,326,924        4,746,924    -1,580,000   二级市场减持        67.00   否
项兆云   监事            男   63    2016.11.18   2019.11.17    11,101,924       11,101,924             0                       50.00   否
杨希     职工监事        男   39    2016.11.18   2019.11.17                                                                    26.80   否
严炜雷   副总经理        男   53    2016.11.18   2019.11.17         34,100          34,100             0                       67.73   否
叶丽君   副总经理        女   35    2016.11.18   2019.11.17                                                                    45.58   否
蒋冬湖   副总经理        男   53    2016.11.18   2019.11.17                                                                    48.00   否
王士金   副总经理        男   43    2016.11.18   2019.11.17                                                                    55.71   否
董敏     副总经理        男   49    2016.11.18   2019.11.17                                                                     2.47   否
辛晓东   审计总监        男   70    2016.11.18   2019.11.17                                                                    14.00   否
陈德锋   总会计师        男   53    2016.11.18   2019.11.17                                                                    52.45   否
陈英     董事会秘书      女   45    2016.11.18   2019.11.17                                                                    21.93   否
                                                                  43 / 157
                                                                   2016 年年度报告
孙九春     总工程师           男    40   2016.11.18   2019.11.17                                                                 7.76   否
叶洋友     董事（离任）       男    73   2013.10.28   2016.11.18    33,079,360       33,079,360            0                    66.67   否
朱洪超     独立董事（离任）   男    57   2013.10.28   2016.11.18                                                                    7   否
樊江民     总工程师（离任）   男    55   2013.10.28   2016.11.18                                                                27.91   否
林欢       职工监事（离任）   女    40   2013.10.28   2016.11.18        23,000            28,000        5,000   二级市场增持    27.50   否
  合计           /              /    /       /            /        161,172,484       221,100,901   59,928,417           /      937.43        /
    姓名                                                               主要工作经历
叶林富           曾任浙江腾达集团股份有限公司副总经理，本公司董事、总经理，上海市浙江商会执行副会长、浙江省青年企业家协会副会长等职务。
                 被评为浙江省十大杰出青年、浙江省优秀建筑企业经理、台州市首届劳动模范等荣誉称号。现任本公司董事长。
叶立春           曾任浙江省黄岩县路东乡工办会计，浙江腾达集团股份有限公司副总经理，本公司副董事长、总经理。现任本公司副董事长。
叶小根           曾任浙江腾达集团股份有限公司副总经理，本公司副董事长、副总经理。现任本公司副董事长。
杨九如           曾任公司董事长秘书，办公室副主任，公司职工监事，副总经理。现任本公司董事、总经理。
刘国彬           曾任中国土木工程学会土力学及岩土工程学会理事、中国隧道及地下工程学会地下铁道专业委员会副主任、上海市总工程师协会理事等。
                 现任同济大学土木工程学院教授，博士生导师，兼任上海同是科技股份有限公司董事长，本公司独立董事。
任永平           曾任江苏大学会计学教授，财务处副处长，镇江 RIETSCHLE 公司财务总监、德方董事，以及玉龙股份、亚厦装饰、扬农化工等上市公司
                 独立董事，上海大学管理学院副院长、书记等职务。现任上海大学教授，博士生导师，兼任中国会计学会会计基础理论委员会委员，兴
                 源环境科技股份有限公司董事，江苏恒顺醋业股份有限公司独立董事，恒天凯马股份有限公司独立董事，溧阳科华控股股份有限公司独
                 立董事、无锡隆盛科技股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
吴非             曾任中国粮油控股有限公司法律顾问、中粮集团有限公司秘书、上海证券交易所监管员。现任上海信公企业管理咨询有限公司合伙人、
                 上海信公印诚商务咨询有限公司董事长，兼任山东华鲁恒升化工股份有限公司、沈阳桃李面包股份有限公司独立董事。
陈华才           曾任浙江腾达房地产开发有限公司总经理，本公司董事。现任云南腾达运通置业有限公司总经理，本公司监事长。
项兆云           曾任本公司杭州分公司工程部副总经理，本公司监事，现任杭州分公司工程部副总经理兼杭州分公司工程部经理，本公司监事。
杨希             曾任本公司财务部副总经理，监事会主席；现任本公司财务部副总经理，职工监事。
严炜雷           曾就职于上海城建设计院和上海浦东新区建交委，本公司主任工程师、工程部经理、总经理助理；现任本公司副总经理。
叶丽君           曾任本公司杭州分公司总经理助理，杭州分公司市场部副经理；现任本公司副总经理。
蒋冬湖           曾就职于台州市交通工程公司，台州市高速公路建设指挥部，曾任本公司副总工程师；现任本公司副总经理。
王士金           曾任本公司董事会秘书、副总经理兼董事会秘书；现任本公司副总经理。
董敏             曾任上海长江隧桥建设发展有限公司工程部经理，上海工程勘察设计有限公司副总经理，中信汕头海湾隧道建设发展有限公司副总经理。
                 现任本公司副总经理。
                                                                       44 / 157
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辛晓东         曾任冶金部九零五厂会计科长、浙江省黄岩市审计局副局长，本公司财务总监；现任本公司审计总监。
陈德锋         曾任上海交运股份有限公司董事、上海金马海船务公司副总经理、上海交运（集团）公司监事会办公室主任、上海通华高速船工程有限
               公司董事长、上海汇丰医药药材有限公司财务总监及本公司财务副总监；现任本公司总会计师。
陈英           曾任上海实业发展股份有限公司证券事务代表；现任本公司董事会秘书。
孙九春         曾就职于上海市市政建设处，曾任本公司经营部副经理、经理，技术中心主任、总师办主任、科学技术委员会常务副主任；现任本公司
               副总工程师。
叶洋友（离任） 1995 年至 2013 年 10 月任本公司董事长、党委书记，2013 年 10 月至 2016 年 11 月任本公司董事，现任本公司党委书记。
朱洪超（离任） 现任上海市联合律师事务所主任、高级合伙人，中华全国律师协会第八届理事会常务理事兼全国律协战略发展委员会主任，上海仲裁委
               员会仲裁员，中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会仲裁员，华东政法大学、上海市外贸学院、上海大学法学院、上海政法大学兼职教
               授。2013 年 10 月至 2016 年 11 月任本公司独立董事。
樊江民（离任） 2011 年 4 月至 2016 年 10 月任公司总工程师。
林欢（离任） 曾任本公司财务部副经理，杭州钱江四桥经营有限公司监事，本公司职工代表监事。现任本公司财务部总经理。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
□适用 √不适用
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
  任职人员姓名                           其他单位名称                         在其他单位担任的职务      任期起始日期    任期终止日期
叶林富              上海腾达投资有限公司                                      执行董事               2007 年 4 月
                    上海汇业海运有限公司                                      执行董事               2008 年 7 月
                    宜春市腾达置业有限公司                                    执行董事               2010 年 1 月
                    台州腾达汇房地产开发有限公司                              执行董事               2014 年 1 月
                    宜春市宜田房地产开发有限公司                              执行董事               2014 年 4 月
                    上海磐石腾达投资管理有限公司                              总经理                 2015 年 8 月
                                                                45 / 157
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                   上海博佳贸易有限公司                                     执行董事、总经理   2005 年 1 月
                   上海城道市政建设有限公司                                 董事               2004 年 3 月
叶立春             台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司     执行董事、总经理   2005 年 8 月
叶小根             杭州钱江四桥经营有限公司                                 执行董事           2005 年 10 月
杨希               杭州钱江四桥经营有限公司                                 财务部经理         2005 年 10 月
                   台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司                         监事               2006 年 10 月
陈华才             云南腾达运通置业有限公司                                 执行董事           2008 年 8 月
                   台州腾达建设置业有限公司                                 执行董事           2009 年 1 月
                   昆明腾达商业运营管理有限公司                             执行董事           2013 年 11 月
杨九如             宜春市汇鑫置业有限公司                                   执行董事           2013 年 12 月
王士金             上海磐石腾达投资管理有限公司                             监事               2015 年 8 月
刘国彬             同济大学土木工程学院                                     教授               2001 年
                   上海同是科技股份有限公司                                 董事长             2003 年
任永平             杭州兴源过滤科技股份有限公司                             董事               2015 年 12 月
                   江苏恒顺醋业股份有限公司                                 独立董事           2014 年 10 月
                   恒天凯马股份有限公司                                     独立董事           2014 年 10 月
                   上海大学管理学院                                         教授               2003 年
                   溧阳科华控股股份有限公司                                 独立董事           2014 年 6 月
                   无锡隆盛科技股份有限公司                                 独立董事           2015 年 4 月
吴非               上海信公企业管理咨询有限公司                             合伙人             2015 年 11 月
                   上海信公印诚商务咨询有限公司                             董事长             2016 年 5 月
                   山东华鲁恒升化工股份有限公司                             独立董事           2016 年 5 月
                   沈阳桃李面包股份有限公司                                 独立董事           2016 年 6 月
叶洋友             台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司     监事               2005 年 8 月
朱洪超             上海联合律师事务所                                       高级合伙人         1986 年 1 月
                   中化国际（控股）股份有限公司                             独立董事           2010 年
                   上海第一医药股份有限公司                                 独立董事           2010 年
                   万达信息股份有限公司                                     独立董事           2013 年 12 月
                   上海广电电气（集团）股份有限公司                         独立董事           2014 年 4 月
在其他单位任职情
况的说明
                                                              46 / 157
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三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序   由董事会薪酬与考核委员会提出《关于董事、监事、高级管理人员 2016 年度报酬和激励考核的议案》，
                                         经公司董事会审议通过并报股东大会审议批准后执行。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据     按各自完成年度目标、责任、业绩考核的各项指标进行评估，在评估基础上实行基本工资加奖金的激励
                                         制度。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
况
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 937.43 万元（税前）
获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
             姓名                             担任的职务                       变动情形                         变动原因
董敏                             副总经理                           聘任                            工作需要
孙九春                           总工程师                           聘任                            工作需要
吴非                             独立董事                           选举                            工作需要
杨九如                           董事                               选举                            工作需要
陈华才                           监事长                             选举                            工作需要
陈英                             董事会秘书                         聘任                            工作需要
叶洋友                           董事                               离任                            工作调整
朱洪超                           独立董事                           离任                            任期届满
王士金                           董事会秘书                         离任                            工作调整
樊江民                           总工程师                           离任                            工作调整
林欢                             职工监事                           离任                            工作调整
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                                               47 / 157
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量                                                            2,835
主要子公司在职员工的数量
在职员工的数量合计                                                              3,295
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
人数
                                      专业构成
              专业构成类别                                专业构成人数
                生产人员                                                        2,309
                销售人员
                技术人员
                财务人员
                行政人员
                   合计                                                         3,295
                                      教育程度
              教育程度类别                                 数量（人）
大学本科以上
大学专科
中专及以下                                                                      2,023
                   合计                                                         3,295
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    公司按照完成的建筑产值、目标利润和费用控制等指标，对高级管理人员建立了一套目标责
任考核体系；以岗位任职要求为基础，分解目标责任，对员工建立完整的绩效考核体系。在每个
经营年度末，对全员的工作业绩进行评估，在绩效评估的基础上实行基本工资加奖金的激励制度。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
    立足公司整体战略和年度工作重心，加强员工教育培训，提高员工整体素质。有重点地将培
训工作与公司经营业务发展紧密结合起来，从整体上提升公司的核心竞争能力：对中高层管理人
员有针对性地进行管理技能培训，努力提升公司的管理水平；对技术人员进行对口的专业技能和
岗位能力培训， 2016 年共组织施工现场八大员，特种作业人员等内、外部培训共 573 人次，新
增各类岗位证书 193 本，确保公司各层次人员的持证上岗率。
(四)劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数
劳务外包支付的报酬总额                                                    8372.33 万元
七、其他
□适用 √不适用
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                                      第九节        公司治理
    一、公司治理相关情况说明
    √适用 □不适用
    报告期内，公司根据《公司法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》
    以及中国证监会、上海证券交易所最新法律法规的要求，进一步完善公司法人治理结构，健全公
    司内部控制制度，规范公司运作。公司治理情况具体如下：
    1、股东和股东大会：公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》相关规定和《公司章程》
    等的要求召集、召开股东大会，平等对待所有股东，确保所有股东尤其是中小股东都享有平等的
    地位，并确保所有股东充分行使自己的权利。公司聘请了见证律师出席股东大会，保证了股东大
    会的合法有效性。报告期内，公司共召开3次股东大会，会议的召集、召开均符合《公司法》、《公
    司章程》等相关规定的要求。
    2、董事和董事会：公司严格按照《公司章程》的要求选聘董事。全体董事均能忠实诚信、勤
    勉尽责、科学决策，依照《董事会议事规则》的要求确保董事会规范运作，严格执行股东大会对
    董事会的授权，落实股东大会的各项决议，维护公司和全体股东的利益。董事会下设战略发展、
    审计、提名、薪酬与考核委员会，各专业委员会分工明确。报告期内，公司进行了董事会的换届
    选举，现任董事7名，其中独立董事3名。报告期内公司共召开9次董事会，各次会议的召集、召开
    均符合《公司法》、《公司章程》等相关规定的要求。
    3、监事和监事会：公司监事会人数和人员构成符合《公司法》和《公司章程》的规定。报告
    期内进行了监事会的换届选举，现任监事会由3名监事组成，其中职工监事1名，由职工代表大会
    选举产生。全体监事均能够认真履行职责，依法、独立地对公司生产经营情况、财务状况以及公
    司董事和其他高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督，维护公司及全体股东的合法权益。
    报告期内，公司共召开9次监事会，各次会议的召集、召开均符合《公司法》、《公司章程》等相
    关规定的要求。
    4、健全公司治理制度：报告期内，根据公司经营管理实际情况，公司董事会提请股东大会审
    议并通过了《关于修改<公司章程>部分条款的议案》和《关于修改<董事会议事规则>部分条款的
    议案》，对《公司章程》及《董事会议事规则》的部分条款进行了修订，以推进公司规范化管理，
    优化业务流程，提升公司治理水平。
    5、内幕知情人登记管理：公司制定了《内幕信息知情人登记制度》，按照要求进行内幕信息
    知情人的登记和备案工作，加强内幕信息的保密管理。报告期内，公司未发生内幕信息知情人利
    用内幕信息进行内幕交易的情况。
    6、信息披露与透明度：公司制定了《信息披露事务管理制度》，按照要求由董事会秘书负责
    公司信息披露工作和投资者关系管理工作。公司严格按照有关法律法规的要求和《公司章程》的
    相关规定，真实、准确、完整、及时地履行信息披露义务，确保公司所有股东有平等的机会获知
    信息，并始终保持良好的运营透明度。
    公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
    □适用 √不适用
    二、股东大会情况简介
      会议届次           召开日期           决议刊登的指定网站的查询索引    决议刊登的披露日期
2016 年第一次临时    2016 年 2 月 17 日   详见上海证券交易所网站            2016 年 2 月 18 日
股东大会                                  www.sse.com.cn 上披露的公司公告
                                          临 2016-015 号
2015 年度股东大会    2016 年 5 月 20 日   详见上海证券交易所网站            2016 年 5 月 21 日
                                          www.sse.com.cn 上披露的公司公告
                                          临 2016-029 号
2016 年第二次临 时   2016 年 11 月 18     详见上海证券交易所网站            2016 年 11 月 19 日
股东大会             日                   www.sse.com.cn 上披露的公司公告
                                                49 / 157
                                          2016 年年度报告
                                      临 2016-056 号
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                      参加股东
                                            参加董事会情况
                                                                                      大会情况
 董事       是否独
                     本年应参             以通讯                         是否连续两   出席股东
 姓名       立董事               亲自出                  委托出   缺席
                     加董事会             方式参                         次未亲自参   大会的次
                                 席次数                  席次数   次数
                       次数               加次数                            加会议      数
叶林富      否               9       9          6             0      0   否
叶立春      否               9       9          6             0      0   否
叶小根      否               9       8          6             1      0   否
刘国彬      是               9       8          6             1      0   否
任永平      是               9       9          6             0      0   否
朱洪超      是               7       6          5             1      0   否
叶洋友      否               7       7          5             0      0   否
陈华才      否               7       7          5             0      0   否
吴非        是               2       2          1             0      0   否
杨九如      否               2       2          1             0      0   否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
    应当披露具体情况
□适用 √不适用
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
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                                                   2016 年年度报告
           存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
           □适用 √不适用
           七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
           √适用 □不适用
               负责经营的高级管理人员报酬由年薪加经营目标责任奖组成，其他高级管理人员以上年年薪
           为基数并根据当年公司经营业绩增长比例在年终考核调整。
           八、是否披露内部控制自我评价报告
           √适用 □不适用
           详见 2017 年 3 月 25 日刊登于上海证券交易所网站的公司 2016 年度内部控制自我评价报告。
           报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
           □适用 √不适用
           九、内部控制审计报告的相关情况说明
           □适用 √不适用
           是否披露内部控制审计报告：是
           十、其他
           □适用 √不适用
                                       第十节       公司债券相关情况
           √适用 □不适用
           一、公司债券基本情况
                                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                                                           还本付    交易场
    债券名称          简称    代码     发行日        到期日          债券余额       利率
                                                                                           息方式      所
腾 达 建 设 集 团 股 16 沪   135092   2016-02-19   2021-02.19     800,000,000.00   6.30    每 年 付 上海证
份 有 限 公 司 非 公 腾达                                                                  息一次， 券 交 易
开发行 2016 年公                                                                           到 期 一 所
司债券（5 年期）                                                                           次还本，
                                                                                           最 后 一
                                                                                           期 利 息
                                                                                           随 本 金
                                                                                           的 兑 付
                                                                                           一 起 支
                                                                                           付。
           公司债券付息兑付情况
           √适用 □不适用
                公司已于 2017 年 2 月 14 日通过中国证券登记结算公司支付了 2016 年 2 月 19 日至 2017
           年 2 月 18 日期间利息 5,040 万元。
           公司债券其他情况的说明
           □适用 √不适用
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二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                       名称            中国银河证券股份有限公司
                       办公地址        北京市西城区金融大街 35 号国际企业大厦 C 座 11 层
     债券受托管理人
                       联系人          刘智博
                       联系电话        [phone]
                       名称            鹏元资信评估有限公司
      资信评级机构
                       办公地址        上海浦东新区东三里桥 1018 号上海数字产业园 A 幢
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
    公司已严格按募集说明书约定，将本次募集资金用于调整债务结构及补充公司流动资金等，
其中 4 亿元用于偿还公司尚未到期的银行贷款，4 亿元用于补充公司未来业务发展所需的营运资
金。募集资金的使用优化了公司的债务结构，满足了公司中长期资金需求。通过上述安排，在一
定程度上改善了公司财务状况，优化了公司债务结构。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
    经鹏元资信评估有限公司评级信用评级为 AA，经大公国际资信评估有限公司评级，发行主体
长期信用等级为 AA-。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    本期债券增信方式为资产抵押担保。债券的起息日为 2016 年 2 月 19 日，债券利息将于起息
日之后在存续期内每年支付一次，2017 年至 2021 年间每年的 2 月 19 日为本期债券上一计息年度
的付息日（遇法定节假日或休息日顺延，下同）。本期债券到期日为 2021 年 2 月 18 日，到期支付
本金及最后一期利息。
    本期债券的偿债资金将主要来源于本公司日常经营所产生的现金流。
。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
    截至本报告出具日，发行人未发生需召开债券持有人会议的事项，未召开债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
    自腾达建设集团股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券（以下简称“本次债券”）发行完成
后，中国银河证券股份有限公司作为本次债券的受托管理人，持续密切关注本次债券的本息偿付
情况以及其他对债券持有人利益有重大影响的事项，截至目前均严格按照《公司债券发行与交易
管理办法》、《公司债券受托管理人执业行为准则》、《募集说明书》及《受托管理协议》等规定和
约定履行了债券受托管理人职责。
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八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                        单位:万元 币种:人民币
                                                                本期比上年同期增减
             主要指标             2016 年         2015 年                             变动原因
                                                                      （%）
息税折旧摊销前利润               22,124.78      12,764.12                     73.34 经营利润增加
流动比率                              2.47           1.33                     85.71 定向增发增加
                                                                                          了资金
速动比率                               1.19              0.38               213.16 定向增发增加
                                                                                          了资金
资产负债率                            41.28             63.55               -35.04 定向增发改善
                                                                                      了财务结构
EBITDA 全部债务比                      9.39              6.78                 38.45 经营利润增加
利息保障倍数                           2.06              0.65               214.60 经营利润增加
现金利息保障倍数                       4.00              0.41               875.61 经营活动的现
                                                                                    金净流量得到
                                                                                            改善
EBITDA 利息保障倍数                   2.70               1.19               126.67 经营利润增加
贷款偿还率                          100.00             100.00                  0.00
利息偿付率                          100.00             100.00                  0.00
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
    公司 2016 年 1 月 6 日发行的 2016 年度第一期非公开定向债务融资工具 2 亿元，1 年期，利
率 5.4%。公司已于 2017 年 1 月 5 日如期偿还了本息。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
    公司银行授信额度充足，银行借款均按期还本付息。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
    公司严格执行公司债券募集说明书相关约定或承诺。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
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                            第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
                           审     计       报      告
                              天健审〔2017〕1395 号
腾达建设集团股份有限公司全体股东：
    我们审计了后附的腾达建设集团股份有限公司（以下简称腾达建设公司）财务报
表，包括 2016 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2016 年度的合并及母公司
利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及财务报表
附注。
    一、管理层对财务报表的责任
    编制和公允列报财务报表是腾达建设公司管理层的责任，这种责任包括：（1）
按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和
维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
    二、注册会计师的责任
    我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国
注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守
中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错
报获取合理保证。
    审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择
的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错
报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关
的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰
当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
    我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
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    三、审计意见
    我们认为，腾达建设公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了腾达建设公司 2016 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2016 年
度的合并及母公司经营成果和现金流量。
天健会计师事务所（特殊普通合伙）      中国注册会计师：葛徐
           中国杭州                   中国注册会计师：宋慧娟
                                      二〇一七年三月二十三日
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二、财务报表
                                   合并资产负债表
                                  2016 年 12 月 31 日
编制单位: 腾达建设集团股份有限公司
                                                                        单位:元 币种:人民币
               项目                   附注             期末余额                期初余额
流动资产：
  货币资金                                          2,122,394,939.02         633,251,726.57
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据                                                 700,000.00
  应收账款                                             499,686,767.81        351,277,324.55
  预付款项                                              41,338,616.32         32,122,160.20
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                                           213,642,535.39        218,664,574.65
  买入返售金融资产
  存货                                              3,070,055,630.46       3,098,718,033.10
  划分为持有待售的资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                         41,223,187.48          29,990,349.06
    流动资产合计                                    5,989,041,676.48       4,364,024,168.13
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  可供出售金融资产                                     150,700,000.00          4,300,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款                                           848,091,906.00        268,898,760.37
  长期股权投资                                         166,820,133.01        117,756,736.38
  投资性房地产                                         164,655,629.50        111,559,441.42
  固定资产                                              99,812,482.33        136,600,414.66
  在建工程                                                 158,558.56
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                             341,080,000.00        379,511,000.00
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产                                        60,558,683.47         64,697,059.15
  其他非流动资产
    非流动资产合计                                  1,831,877,392.87       1,083,323,411.98
                                         56 / 157
                                   2016 年年度报告
      资产总计                                    7,820,919,069.35    5,447,347,580.11
流动负债：
  短期借款                                                            1,388,750,000.00
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                           967,885,254.54    699,953,470.13
  预收款项                                           373,411,791.29    376,472,017.52
  卖出回购金融资产款                                                              -
  应付手续费及佣金                                                                -
  应付职工薪酬                                        96,826,226.72    117,316,453.96
  应交税费                                            93,875,825.46     54,859,682.16
  应付利息                                            98,793,916.22     46,430,204.69
  应付股利                                                                        -
  其他应付款                                         596,158,452.73    518,793,016.24
  应付分保账款
  保险合同准备金
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  划分为持有待售的负债
  一年内到期的非流动负债                                                 80,500,000.00
  其他流动负债                                      201,467,650.25        1,689,020.44
    流动负债合计                                  2,428,419,117.21    3,284,763,865.14
非流动负债：
  长期借款                                                             147,500,000.00
  应付债券                                           800,000,000.00
  其中：优先股
    永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债                                                               9,500,000.00
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债                                                         20,048,209.71
    非流动负债合计                                  800,000,000.00      177,048,209.71
      负债合计                                    3,228,419,117.21    3,461,812,074.85
所有者权益
  股本                                            1,598,902,832.00    1,018,037,229.00
  其他权益工具
  其中：优先股
    永续债
  资本公积                                        2,574,722,162.21     633,107,849.70
  减：库存股
                                       57 / 157
                                      2016 年年度报告
  其他综合收益                                      7,183,836.99           605,113.61
  专项储备                                         52,013,460.11        34,127,630.14
  盈余公积                                        125,606,791.68       116,251,156.33
  一般风险准备
  未分配利润                                      290,420,548.40       215,302,117.60
  归属于母公司所有者权益合计                    4,648,849,631.39     2,017,431,096.38
  少数股东权益                                    -56,349,679.25       -31,895,591.12
    所有者权益合计                              4,592,499,952.14     1,985,535,505.26
      负债和所有者权益总计                      7,820,919,069.35     5,447,347,580.11
法定代表人：杨九如 主管会计工作负责人：叶林富 会计机构负责人：陈德锋
                                    母公司资产负债表
                                    2016 年 12 月 31 日
编制单位:腾达建设集团股份有限公司
                                                                         单位:元 币种:人民币
               项目                   附注              期末余额                期初余额
流动资产：
  货币资金                                           2,004,251,587.78         561,640,524.25
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                              662,644,132.08        517,520,503.63
  预付款项                                               31,733,134.38         19,342,849.31
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                                         2,734,431,917.25       2,849,428,429.66
  存货                                                 363,704,025.33         298,339,748.32
  划分为持有待售的资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                                                    165,728.16
    流动资产合计                                     5,796,764,796.82       4,246,437,783.33
非流动资产：
  可供出售金融资产                                      147,700,000.00          1,300,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款                                            925,474,410.52        226,142,504.00
  长期股权投资                                          874,050,133.01        824,986,736.38
  投资性房地产
  固定资产                                               79,056,980.33         82,761,623.18
  在建工程                                                  158,558.56
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                                  17,500.00             198,500.00
  开发支出
  商誉
                                          58 / 157
                                   2016 年年度报告
  长期待摊费用
  递延所得税资产                                      25,826,396.79     27,845,548.40
  其他非流动资产
    非流动资产合计                                2,052,283,979.21    1,163,234,911.96
      资产总计                                    7,849,048,776.03    5,409,672,695.29
流动负债：
  短期借款                                                            1,345,000,000.00
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                           943,168,187.85    653,531,570.10
  预收款项                                           241,447,967.71    271,408,756.13
  应付职工薪酬                                        93,967,653.90    114,284,480.02
  应交税费                                            89,928,038.55     51,113,653.74
  应付利息                                            55,210,000.00      2,738,048.47
  应付股利
  其他应付款                                         414,334,543.45    411,383,254.40
  划分为持有待售的负债
  一年内到期的非流动负债                                                 32,500,000.00
  其他流动负债                                      201,467,650.25        1,689,020.44
    流动负债合计                                  2,039,524,041.71    2,883,648,783.30
非流动负债：
  长期借款                                                             147,500,000.00
  应付债券                                           800,000,000.00
  其中：优先股
    永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债                                                               9,500,000.00
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                  800,000,000.00      157,000,000.00
      负债合计                                    2,839,524,041.71    3,040,648,783.30
所有者权益：
  股本                                            1,598,902,832.00    1,018,037,229.00
  其他权益工具
  其中：优先股
    永续债
  资本公积                                        2,655,684,339.90     714,070,027.39
  减：库存股
  其他综合收益                                        7,183,836.99          605,113.61
  专项储备                                           52,013,460.11       34,127,630.14
  盈余公积                                          125,606,791.68      116,251,156.33
  未分配利润                                        570,133,473.64      485,932,755.52
    所有者权益合计                                5,009,524,734.32    2,369,023,911.99
                                       59 / 157
                                    2016 年年度报告
      负债和所有者权益总计                    7,849,048,776.03       5,409,672,695.29
法定代表人：杨九如 主管会计工作负责人：叶林富 会计机构负责人：陈德锋
                                     合并利润表
                                   2016 年 1—12 月
                                                                     单位:元 币种:人民币
                项目                       附注          本期发生额         上期发生额
一、营业总收入                                        3,068,269,793.13 2,921,064,908.58
其中：营业收入                                        3,068,269,793.13 2,921,064,908.58
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                        2,980,781,276.64   2,951,337,240.43
其中：营业成本                                        2,699,493,096.69   2,613,540,266.39
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险合同准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                                        47,155,897.09      99,240,945.16
      销售费用                                           8,865,059.55       6,874,458.91
      管理费用                                         102,210,645.55      97,367,711.83
      财务费用                                          81,976,368.50     107,201,901.23
      资产减值损失                                      41,080,209.26      27,111,956.91
  加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
      投资收益（损失以“－”号填列）                      -753,066.74      -1,205,358.23
      其中：对联营企业和合营企业的投资                    -978,345.75      -1,385,358.23
收益
      汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                      86,735,449.75     -31,477,690.08
  加：营业外收入                                        31,773,659.02       4,355,310.59
      其中：非流动资产处置利得                               4,220.00           7,440.22
  减：营业外支出                                        14,685,023.70       9,950,066.02
      其中：非流动资产处置损失                          13,782,737.40           2,878.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                 103,824,085.07     -37,072,445.51
  减：所得税费用                                        43,804,107.05      24,148,624.02
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                      60,019,978.02     -61,221,069.53
  归属于母公司所有者的净利润                            84,474,066.15     -28,696,922.34
  少数股东损益                                         -24,454,088.13     -32,524,147.19
六、其他综合收益的税后净额                               6,578,723.38         605,113.61
  归属母公司所有者的其他综合收益的税                     6,578,723.38         605,113.61
后净额
    （一）以后不能重分类进损益的其他综
                                         60 / 157
                                    2016 年年度报告
合收益
      1.重新计量设定受益计划净负债或
净资产的变动
      2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
    （二）以后将重分类进损益的其他综合                6,578,723.38         605,113.61
收益
      1.权益法下在被投资单位以后将重                  6,578,723.38         605,113.61
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
      2.可供出售金融资产公允价值变动
损益
      3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
      4.现金流量套期损益的有效部分
      5.外币财务报表折算差额
      6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额                                     66,598,701.40     -60,615,955.92
  归属于母公司所有者的综合收益总额                   91,052,789.53     -28,091,808.73
  归属于少数股东的综合收益总额                      -24,454,088.13     -32,524,147.19
八、每股收益：
  （一）基本每股收益(元/股)                                   0.07              -0.03
  （二）稀释每股收益(元/股)                                   0.07              -0.03
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现的
净利润为：0 元。
法定代表人：杨九如 主管会计工作负责人：叶林富 会计机构负责人：陈德锋
                                    母公司利润表
                                   2016 年 1—12 月
                                                                     单位:元 币种:人民币
                  项目                     附注          本期发生额         上期发生额
一、营业收入                                          2,844,612,411.13 2,299,538,437.54
  减：营业成本                                        2,528,878,286.59 2,063,841,947.83
      税金及附加                                         34,483,968.75      62,908,396.58
      销售费用
      管理费用                                          86,566,853.54      78,646,880.50
      财务费用                                          76,992,933.08      48,469,142.70
      资产减值损失                                       1,423,393.59       4,761,780.86
  加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
      投资收益（损失以“－”号填列）                       -978,345.75     -1,385,358.23
      其中：对联营企业和合营企业的投资                     -978,345.75     -1,385,358.23
收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                     115,288,629.83      39,524,930.84
  加：营业外收入                                        10,698,046.29       1,273,823.20
      其中：非流动资产处置利得                               4,220.00           7,440.22
  减：营业外支出                                           103,256.42       9,725,586.46
                                         61 / 157
                                    2016 年年度报告
       其中：非流动资产处置损失                             452.17              2,878.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）              125,883,419.70         31,073,167.58
    减：所得税费用                                   32,327,066.23          8,623,333.17
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                   93,556,353.47         22,449,834.41
五、其他综合收益的税后净额                            6,578,723.38            605,113.61
  （一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
     1.重新计量设定受益计划净负债或净
资产的变动
    2.权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
  （二）以后将重分类进损益的其他综合收                6,578,723.38            605,113.61
益
     1.权益法下在被投资单位以后将重分                 6,578,723.38            605,113.61
类进损益的其他综合收益中享有的份额
     2.可供出售金融资产公允价值变动损
益
     3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
     4.现金流量套期损益的有效部分
     5.外币财务报表折算差额
     6.其他
六、综合收益总额                                    100,135,076.85         23,054,948.02
七、每股收益：
    （一）基本每股收益(元/股)
    （二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：杨九如 主管会计工作负责人：叶林富 会计机构负责人：陈德锋
                                   合并现金流量表
                                   2016 年 1—12 月
                                                                   单位：元 币种：人民币
              项目                  附注              本期发生额           上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                     2,750,457,098.40     2,424,170,869.75
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保险业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  收到的税费返还
                                        62 / 157
                                   2016 年年度报告
  收到其他与经营活动有关的现金                      262,975,129.95      153,387,093.78
    经营活动现金流入小计                          3,013,432,228.35    2,577,557,963.53
  购买商品、接受劳务支付的现金                    2,035,699,254.66    1,795,782,084.01
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工以及为职工支付的现金                    509,198,656.45      441,238,022.26
  支付的各项税费                                    112,669,936.52      115,920,215.21
  支付其他与经营活动有关的现金                      153,444,342.35      311,814,762.98
    经营活动现金流出小计                          2,811,012,189.98    2,664,755,084.46
      经营活动产生的现金流量净额                    202,420,038.37      -87,197,120.93
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金
  取得投资收益收到的现金                                 225,279.01        180,000.00
  处置固定资产、无形资产和其他长                      57,961,880.47     41,647,741.80
期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                        19,868,753.06      3,616,207.07
    投资活动现金流入小计                              78,055,912.54     45,443,948.87
  购建固定资产、无形资产和其他长                       6,300,775.82      2,935,585.09
期资产支付的现金
  投资支付的现金                                     189,863,019.00    118,536,981.00
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                      414,001,000.00
    投资活动现金流出小计                            610,164,794.82     121,472,566.09
      投资活动产生的现金流量净额                   -532,108,882.28     -76,028,617.22
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                              2,524,999,997.17     889,118,902.76
  其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
  取得借款收到的现金                                622,750,000.00    1,976,250,000.00
  发行债券收到的现金                                999,200,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金                        8,750,000.00      194,800,000.00
    筹资活动现金流入小计                          4,155,699,997.17    3,060,168,902.76
  偿还债务支付的现金                              2,239,500,000.00    2,437,100,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的                     54,555,898.42      161,136,046.18
现金
  其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
  支付其他与筹资活动有关的现金                        4,408,086.56      317,050,000.00
    筹资活动现金流出小计                          2,298,463,984.98    2,915,286,046.18
      筹资活动产生的现金流量净额                  1,857,236,012.19      144,882,856.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的
                                       63 / 157
                                    2016 年年度报告
影响
五、现金及现金等价物净增加额                  1,527,547,168.28               -18,342,881.57
  加：期初现金及现金等价物余额                  580,644,535.17               598,987,416.74
六、期末现金及现金等价物余额                  2,108,191,703.45               580,644,535.17
法定代表人：杨九如 主管会计工作负责人：叶林富 会计机构负责人：陈德锋
                                   母公司现金流量表
                                   2016 年 1—12 月
                                                                        单位:元 币种:人民币
              项目                   附注             本期发生额             上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                     2,496,903,073.80        2,122,394,148.84
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                       299,147,940.22          223,358,995.11
    经营活动现金流入小计                           2,796,051,014.02        2,345,753,143.95
  购买商品、接受劳务支付的现金                     1,881,933,779.04        1,573,202,314.84
  支付给职工以及为职工支付的现金                     498,693,603.38          427,478,888.53
  支付的各项税费                                      77,116,642.29           67,618,678.19
  支付其他与经营活动有关的现金                       242,232,043.55          518,445,197.67
    经营活动现金流出小计                           2,699,976,068.26        2,586,745,079.23
  经营活动产生的现金流量净额                          96,074,945.76         -240,991,935.28
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                                          65,176,666.67
  取得投资收益收到的现金
  处置固定资产、无形资产和其他长                            9,200.00              19,000.00
期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                         20,964,238.60          34,092,609.45
    投资活动现金流入小计                               20,973,438.60          99,288,276.12
  购建固定资产、无形资产和其他长                        5,588,043.91           2,477,143.09
期资产支付的现金
  投资支付的现金                                      189,863,019.00         600,836,981.00
  取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                         451,383,504.52
    投资活动现金流出小计                               646,834,567.43        603,314,124.09
      投资活动产生的现金流量净额                      -625,861,128.83       -504,025,847.97
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                               2,524,999,997.17          889,118,902.76
  取得借款收到的现金                                 579,000,000.00        1,895,000,000.00
  发行债券收到的现金                                 999,200,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金                       400,953,333.38          174,800,000.00
    筹资活动现金流入小计                           4,504,153,330.55        2,958,918,902.76
  偿还债务支付的现金                               2,104,000,000.00        1,757,000,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的                      51,415,997.39          124,291,902.73
现金
                                        64 / 157
                                    2016 年年度报告
  支付其他与筹资活动有关的现金                    342,588,086.56       373,026,917.53
    筹资活动现金流出小计                        2,498,004,083.95     2,254,318,820.26
      筹资活动产生的现金流量净额                2,006,149,246.60       704,600,082.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额                    1,476,363,063.53       -40,417,700.75
  加：期初现金及现金等价物余额                    524,788,524.25       565,206,225.00
六、期末现金及现金等价物余额                    2,001,151,587.78       524,788,524.25
法定代表人：杨九如 主管会计工作负责人：叶林富 会计机构负责人：陈德锋
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                                                                                  2016 年年度报告
                                                                             合并所有者权益变动表
                                                                               2016 年 1—12 月
                                                                                                                                                   单位:元 币种:人民币
                                                                                                           本期
                                                                            归属于母公司所有者权益                                                 少数股东权益     所有者权益合计
                                                                                                                             一
                                                                    减
                                                                                                                             般
                                                                    ：
   项目                           其他权益工                                                                                 风
                                                    资本公积        库   其他综合收益        专项储备         盈余公积             未分配利润
                                      具                                                                                     险
                                                                    存
                    股本                                                                                                     准
                                                                    股
                                                                                                                             备
                                  优   永
                                            其
                                  先   续
                                            他
                                  股   债
一、上年期末   1,018,037,229.00                    633,107,849.70          605,113.61      34,127,630.14    116,251,156.33        215,302,117.60   -31,895,591.12   1,985,535,505.26
余额
加：会计政策
变更
     前期差
错更正
     同一控
制下企业合
并
     其他
二、本年期初   1,018,037,229.00                    633,107,849.70          605,113.61      34,127,630.14    116,251,156.33        215,302,117.60   -31,895,591.12   1,985,535,505.26
余额
三、本期增减    580,865,603.00                   1,941,614,312.51        6,578,723.38      17,885,829.97      9,355,635.35        75,118,430.80    -24,454,088.13   2,606,964,446.88
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收                                                             6,578,723.38                                             84,474,066.15    -24,454,088.13     66,598,701.40
益总额
（二）所有者    580,865,603.00                   1,941,614,312.51                                                                                                   2,522,479,915.51
投入和减少
资本
1．股东投入     580,865,603.00                   1,941,614,312.51                                                                                                   2,522,479,915.51
                                                                                        66 / 157
                                                             2016 年年度报告
的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分                                                                             9,355,635.35   -9,355,635.35
配
1．提取盈余                                                                              9,355,635.35   -9,355,635.35
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（五）专项储                                                           17,885,829.97                                                        17,885,829.97
备
1．本期提取                                                            21,713,240.60                                                        21,713,240.60
2．本期使用                                                             3,827,410.63                                                         3,827,410.63
（六）其他
四、本期期末   1,598,902,832.00   2,574,722,162.21   7,183,836.99      52,013,460.11   125,606,791.68   290,420,548.40   -56,349,679.25   4,592,499,952.14
余额
                                                                    67 / 157
                                                                            2016 年年度报告
                                                                                                    上期
                                                                       归属于母公司所有者权益
                                其他权益工                                                                           一
                                                                减
   项目                             具                                                                               般
                                                                ：                                                                         少数股东权益     所有者权益合计
                                                                     其他综合收                                      风
                  股本          优   永         资本公积        库                     专项储备        盈余公积            未分配利润
                                          其                             益                                          险
                                先   续                         存
                                          他                                                                         准
                                股   债                         股
                                                                                                                     备
一、上年期末   736,940,656.00                  25,085,519.94                        27,970,958.31   114,006,172.89        266,604,767.96      628,556.07    1,171,236,631.17
余额
加：会计政策
变更
     前期差
错更正
     同一控
制下企业合
并
     其他
二、本年期初   736,940,656.00                  25,085,519.94                        27,970,958.31   114,006,172.89        266,604,767.96      628,556.07    1,171,236,631.17
余额
三、本期增减   281,096,573.00                  608,022,329.76        605,113.61      6,156,671.83     2,244,983.44        -51,302,650.36   -32,524,147.19     814,298,874.09
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收                                                         605,113.61                                           -28,696,922.34   -32,524,147.19     -60,615,955.92
益总额
（二）所有者   281,096,573.00                  608,022,329.76                                                                                                 889,118,902.76
投入和减少
资本
1．股东投入    281,096,573.00                  608,022,329.76                                                                                                 889,118,902.76
的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
                                                                                  68 / 157
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3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分                                                                                   2,244,983.44   -22,605,728.02                      -20,360,744.58
配
1．提取盈余                                                                                    2,244,983.44   -2,244,983.44
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者                                                                                                   -20,360,744.58                      -20,360,744.58
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（五）专项储                                                                  6,156,671.83                                                          6,156,671.83
备
1．本期提取                                                                  13,545,997.67                                                        13,545,997.67
2．本期使用                                                                   7,389,325.84                                                         7,389,325.84
（六）其他
四、本期期末   1,018,037,229.00            633,107,849.70     605,113.61     34,127,630.14   116,251,156.33   215,302,117.60   -31,895,591.12   1,985,535,505.26
余额
         法定代表人：杨九如 主管会计工作负责人：叶林富 会计机构负责人：陈德锋
                                                                           69 / 157
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                                                                         母公司所有者权益变动表
                                                                             2016 年 1—12 月
                                                                                                                                                单位:元 币种:人民币
                                                                                              本期
                                         其他权益工                       减
                                             具                           ：
       项目
                           股本          优 永           资本公积         库    其他综合收益           专项储备        盈余公积        未分配利润      所有者权益合计
                                                 其
                                         先 续                            存
                                                 他
                                         股 债                            股
一、上年期末余额      1,018,037,229.00                  714,070,027.39             605,113.61        34,127,630.14   116,251,156.33   485,932,755.52   2,369,023,911.99
加：会计政策变更
     前期差错更正
     其他
二、本年期初余额      1,018,037,229.00                  714,070,027.39             605,113.61        34,127,630.14   116,251,156.33   485,932,755.52   2,369,023,911.99
三、本期增减变动金      580,865,603.00                1,941,614,312.51           6,578,723.38        17,885,829.97     9,355,635.35    84,200,718.12   2,640,500,822.33
额（减少以“－”号
填列）
（一）综合收益总额                                                               6,578,723.38                                         93,556,353.47      100,135,076.85
（二）所有者投入和      580,865,603.00                1,941,614,312.51                                                                                 2,522,479,915.51
减少资本
1．股东投入的普通股     580,865,603.00                1,941,614,312.51                                                                                 2,522,479,915.51
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配                                                                                                         9,355,635.35   -9,355,635.35
1．提取盈余公积                                                                                                        9,355,635.35   -9,355,635.35
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
                                                                                   70 / 157
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（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
  （五）专项储备                                                                                      17,885,829.97                                       17,885,829.97
1．本期提取                                                                                           21,713,240.60                                       21,713,240.60
2．本期使用                                                                                            3,827,410.63                                        3,827,410.63
（六）其他
四、本期期末余额        1,598,902,832.00                2,655,684,339.90          7,183,836.99        52,013,460.11   125,606,791.68   570,133,473.64   5,009,524,734.32
                                                                                               上期
                                           其他权益工                      减
                                               具                          ：
       项目
                             股本          优 永           资本公积        库    其他综合收益           专项储备        盈余公积        未分配利润      所有者权益合计
                                                   其
                                           先 续                           存
                                                   他
                                           股 债                           股
一、上年期末余额          736,940,656.00                  106,047,697.63                              27,970,958.31   114,006,172.89   486,088,649.13   1,471,054,133.96
加：会计政策变更
     前期差错更正
     其他
二、本年期初余额          736,940,656.00                  106,047,697.63                              27,970,958.31   114,006,172.89   486,088,649.13   1,471,054,133.96
三、本期增减变动金        281,096,573.00                  608,022,329.76            605,113.61         6,156,671.83     2,244,983.44      -155,893.61     897,969,778.03
额（减少以“－”号
填列）
（一）综合收益总额                                                                  605,113.61                                         22,449,834.41       23,054,948.02
（二）所有者投入和        281,096,573.00                  608,022,329.76                                                                                  889,118,902.76
减少资本
1．股东投入的普通股       281,096,573.00                  608,022,329.76                                                                                  889,118,902.76
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配                                                                                                          2,244,983.44   -22,605,728.02     -20,360,744.58
1．提取盈余公积                                                                                                         2,244,983.44    -2,244,983.44
2．对所有者（或股东）                                                                                                                  -20,360,744.58     -20,360,744.58
                                                                                    71 / 157
                                                                  2016 年年度报告
的分配
3．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
  （五）专项储备                                                                     6,156,671.83                                        6,156,671.83
1．本期提取                                                                         13,545,997.67                                       13,545,997.67
2．本期使用                                                                          7,389,325.84                                        7,389,325.84
（六）其他
四、本期期末余额      1,018,037,229.00           714,070,027.39       605,113.61    34,127,630.14   116,251,156.33   485,932,755.52   2,369,023,911.99
       法定代表人：杨九如 主管会计工作负责人：叶林富 会计机构负责人：陈德锋
                                                                      72 / 157
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
    腾达建设集团股份有限公司(以下简称公司或本公司)系经浙江省人民政府浙政发〔1995〕122
号文批准，由叶洋友等 28 位自然人共同发起设立，于 1995 年 8 月 21 日在浙江省工商行政管理局
登记注册，总部位于浙江省台州市。公司现持有统一社会信用代码为 9133000070469053XT 的营业
执照，注册资本 1,598,902,832.00 元，股份总数 1,598,902,832 股(每股面值 1 元)，其中
970,805,457 股系无限售条件的 A 股流通股份，628,097,375 股系 A 股限售流通股。公司股票已于
2002 年 12 月 26 日在上海证券交易所挂牌交易。
          本公司属建筑业，经营范围：经营对外承包工程业务。市政公用工程、房屋建筑工程、
      公路工程、桥梁工程、公路路面工程、公路路基工程、城市轨道交通工程、建筑装修装饰工
      程施工、实业投资、房地产投资、投资管理、投资咨询。
      本财务报表业经公司 2017 年 3 月 23 日八届五次董事会批准对外报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
    截止 2016 年 12 月 31 日，公司合并财务报表范围内的子公司见下表：
序                                                                2015 年合并   2016 年合并
号     单位                                          关联关系     范围          范围
  1    腾达建设集团股份有限公司                        本公司         合并           合并
  2    上海博佳贸易有限公司                          全资子公司       合并           合并
  3    上海腾达投资有限公司                          全资子公司       合并           合并
  4    腾达建设集团合肥工程建设有限公司              全资子公司       合并           合并
  5    上海汇业海运有限公司                          全资子公司       合并           合并
  6    杭州钱江四桥经营有限公司                      全资子公司       合并           合并
       台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段
  7              项目投资有限公司                    全资子公司      合并           合并
  8    台州腾达汇房地产开发有限公司                  全资子公司      合并           合并
  9    浙江腾达建设置业有限公司                      全资子公司      合并           合并
 10    云南腾达运通置业有限公司                      控股子公司      合并           合并
 11    昆明腾达商业运营管理有限公司                  控股子公司      合并           合并
 12    宜春市腾达宜工置业有限公司                    控股子公司      合并           合并
 13    宜春市汇鑫置业有限公司                        控股子公司      合并           合并
 14    宜春市宜田房地产开发有限公司                  控股子公司      合并           合并
四、财务报表的编制基础
1.    编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
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2.   持续经营
√适用 □不适用
    本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 □不适用
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产
摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1.   遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2.   会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3.   营业周期
√适用 □不适用
公司所经营的建筑行业和房地产行业，营业周期从开工建设至项目竣工或从房产开发至销售变现，
一般在 12 个月以上，具体周期根据建设或开发项目情况确定，并以营业周期作为资产和负债的流
动性划分标准。
4.   记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
    1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
     公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
     2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
     公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
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6.   合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
    母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务
报表》编制。
7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8.   现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9.   外币业务和外币报表折算
□适用 √不适用
10. 金融工具
√适用 □不适用
    1. 金融资产和金融负债的分类
     金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
（包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
     金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
（包括交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债）、其他金融负债。
     2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
     公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始
确认金额。
     公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交
易费用，但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成
本计量；(2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益
工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
     公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时
可能发生的交易费用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并
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须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进
行后续计量：1) 按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确定的金额；2) 初始确认金额扣除
按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。
    金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法
处理：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利
得或损失，计入公允价值变动收益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；
处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动
收益。(2) 可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的
利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投
资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累
计额之后的差额确认为投资收益。
    当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬已转移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该
金融负债或其一部分。
    3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
    公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对
价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，
分别下列情况处理：(1) 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金
融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移
金融资产的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计
额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计
入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权
益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
    4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
    公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
    (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
    (2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包
括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以
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外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入
值等；
    (3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数
据作出的财务预测等。
    5. 金融资产的减值测试和减值准备计提方法
     (1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的
账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
    (2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进
行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风
险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和
不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结
果表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。
    (3) 可供出售金融资产
    1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：
    ① 债务人发生严重财务困难；
    ② 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
    ③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
    ④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
    ⑤ 因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；
    ⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
    2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重
或非暂时性下跌，以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化
使公司可能无法收回投资成本。
    本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的
权益工具投资，若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 50%（含 50%）或低于其成本持续
时间超过 12 个月（含 12 个月）的，则表明其发生减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其
成本超过 20%（含 20%）但尚未达到 50%的，或低于其成本持续时间超过 6 个月（含 6 个月）但未
超过 12 个月的，本公司会综合考虑其他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否
发生减值。对于以成本计量的权益工具投资，公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、
经济或法律环境等是否发生重大不利变化，判断该权益工具是否发生减值。
    以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下
降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期
后公允价值回升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并
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计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升直接计入其他综
合收益。
    以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金
融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期
损益，发生的减值损失一经确认，不予转回。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准              占应收款项账面余额 10%以上的款项。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法      单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值
                                              低于其账面价值的差额计提坏账准备。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
□适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
账龄组合                                    账龄分析法
合并范围内关联往来组合                      余额百分比法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
             账龄                 应收账款计提比例(%)         其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年）                                      5
其中：1 年以内分项，可添加行
1－2 年                                                 10
2－3 年                                                 15
3 年以上                                                20
3－4 年
4－5 年
5 年以上
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
√适用 □不适用
          组合名称                应收账款计提比例(%)         其他应收款计提比例(%)
云南置业公司、昆明商业公司、                             1
浙江置业公司、台州腾达汇公
司、宜春置业公司、汇鑫置业公
司、宜田房产公司
合并报表范围内的其他关联企                               5
业
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组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由                     单项金额不重大但信用风险重大。
坏账准备的计提方法                         单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低
                                           于其账面价值的差额计提坏账准备。
12. 存货
√适用 □不适用
    1. 存货的分类
    存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在施工过程中的未完工程施工成本、
在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料、在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发
用土地、开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成
本等。
    2．工程施工成本的具体核算方法
    按照单个项目为核算对象，分别核算工程施工成本。平时，按单个项目归集所发生的实际成
本。期末，在按照完工百分比法确认收入的同时，以项目合同所确定的总造价扣除应缴纳的流转
税金及附加以及本公司按照与项目管理部约定应收取的管理费之后的余额作为该项目实施过程中
本公司应确认的该项目成本总额，按照与收入确认相同的完工百分比结转工程施工的营业成本。
该成本超过实际已发生成本的部分，作为项目的暂估成本在应付账款列示，待工程决算后结转。
    本公司定期对项目的实际成本与按上述方法核算的成本进行比较，并根据比较结果确定是否
对核算结果进行调整。
    如果实际成本低于核算成本时，在经建设单位对工程质量、安全目标和工期验收合格认可的
情况下，本公司对项目实际发生的成本进行审核、分析。如实际成本低于核算成本主要因项目管
理部在工程施工中节省材料及节约工期等原因所致，则本公司按与项目管理部签订的工程施工协
议确认工程施工成本；如实际成本低于核算成本是因客观原因引起，经分析协商后确认工程施工
成本。
    如果实际成本高于核算成本，则分别情况处理：
    (1) 由于项目外界客观原因造成实际成本高于核算成本，且项目的建设单位同意调整原合同
总额，则本公司将根据建设单位追加的收入额按照原核算方法确认增加的营业收入以及营业成本；
如项目的建设单位不同意调整原合同总额，实际成本高于核算成本的部分由本公司承担，并计入
当期的营业成本。
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    (2) 由于项目管理不当等原因造成项目的实际成本高于核算成本，经落实责任后，由项目管
理部或本公司承担。
    3. 除工程施工成本以外，发出存货的计价方法
    (1) 发出材料、设备采用先进先出法；包装物、低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
    (2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
    (3) 发出开发产品按建筑面积平均法。
    (4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发
项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，
则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数
之间的差额调整有关开发产品成本。
    4. 存货可变现净值的确定依据
    资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货或存货类别成本高于可
变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估
计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正
常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约
定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确
定存货跌价准备的计提或转回的金额。
13. 划分为持有待售资产
□适用 √不适用
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
    1. 共同控制、重要影响的判断
    按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
    2. 投资成本的确定
    (1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面
价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽
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子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于
“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中
的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长
期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公
积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    (2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
    公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理：
    1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按
成本法核算的初始投资成本。
    2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    (3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务
重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资
产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
    3. 后续计量及损益确认方法
    对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权
投资，采用权益法核算。
    4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
    (1) 个别财务报表
    对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
    (2) 合并财务报表
    1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
    在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存
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收益。
    丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
    2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
    将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资
产相同的方法计提折旧或进行摊销。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的
有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
      类别             折旧方法    折旧年限（年）      残值率（%）     年折旧率（%）
房屋及建筑物       年限平均法     5-40                1或5            19.80-2.375
通用设备           年限平均法     3-10                1或5            9.50-31.67
专用设备           年限平均法     10                  1或5            9.50-9.90
运输工具           年限平均法     4-10                1或5            9.50-23.75
盾构设备           工作量法
船舶               年限平均法     18                  5               5.28
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
17. 在建工程
√适用 □不适用
    1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造
该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
    2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态
但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂
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估价值，但不再调整原已计提的折旧。
18. 借款费用
√适用 □不适用
    1. 借款费用资本化的确认原则
    公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
    2．借款费用资本化期间
    (1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已
经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
    (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超
过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
    (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停
止资本化。
    3．借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的
利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者
生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权
平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式
系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目            摊销年限(年)
钱江四桥经营权 20
软 件
其 他
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
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22. 长期资产减值
√适用 □不适用
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命有限的无形资产等长
期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉
和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相
关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
23. 长期待摊费用
□适用 √不适用
24. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关
资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等
作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计
划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的
赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计
划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的
利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设
定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净
负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以
在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与
涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计
处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计
处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额
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以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益
或相关资产成本。
25. 预计负债
√适用 □不适用
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的
现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司
将该项义务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表
日对预计负债的账面价值进行复核。
26. 股份支付
□适用 √不适用
27. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
28. 收入
√适用 □不适用
1. 收入确认原则
(1) 工程合同收入
1) 工程合同在一个会计年度内开始并完工的，在工程已完工，经竣工验收合格，收到价款或取得
收取款项的证据时，确认合同收入。
2) 工程合同的开始和完工分属不同的会计年度：固定造价合同在合同总收入能够可靠计量、与合
同相关的经济利益能够流入企业、在资产负债日合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够
可靠地确定、为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量时，按完工百分比法
在资产负债表日确认工程收入；成本加成合同在与合同相关的经济利益能够流入企业、实际发生
的合同成本能够清楚地区分并且能够可靠地计量时，按完工百分比法在资产负债表日确认工程收
入。
合同完工进度按公司已经完成的工作量占合同预计总工作量的比例确定。在合同竣工决算后，公
司根据竣工决算金额与原累计确认的收入金额之间的差额进行调整，计入当期损益。
3) 如果工程合同的结果不能可靠地估计：合同成本能够收回的，工程合同收入根据能够收回的实
际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期确认为工程合同费用；合同成本不可能收回的，
不能收回的金额在发生时立即作为工程合同费用，不确认收入。
(2) 房地产销售收入
1) 在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发
产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和
对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，
相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
2) 出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权
相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的
经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
(3) 销售商品
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认： 1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购
货方； 2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控
制； 3) 收入的金额能够可靠地计量； 4) 相关的经济利益很可能流入； 5) 相关的已发生或将
发生的成本能够可靠地计量。
(4) 提供劳务
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提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相
关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可
靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经发生的成本占估计总成本的比例
确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经
发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金
额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期
损益，不确认劳务收入。
(5) 让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资
产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收
入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
2. 收入确认的具体方法
公司主要从事工程施工及房地产开发销售。工程合同收入确认需满足以下条件：工程量清单经发
包方审核并签署确认。房地产开发销售收入确认需满足以下条件：办理交付手续，所售房产的钥
匙移交至购房者。
29. 政府补助
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与
资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但
是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，
用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损
益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法
规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿
该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债
表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，
确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的
所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
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公司为承租人，在租赁期内各个期间，房屋租赁按照直线法、盾构设备租赁按照工作量法，将租
金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在
实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，
除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入
当期损益
(2)、融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
32. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
    1.维修基金核算方法
    根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由
公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
    2. 质量保证金核算方法
    质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，
冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
    3. 分部报告
    公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是
指同时满足下列条件的组成部分：
    （1） 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
    （2） 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
    （3） 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
    4. 安全生产费
    公司按照财政部、国家安全生产监督管理总局联合发布的《企业安全生产费用提取和使用管
理办法》（财企〔2012〕16 号）的规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同
时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。
形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状
态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折
旧，该固定资产在以后期间不再计提折旧。
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
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34. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1.   主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
           税种                      计税依据                         税率
增值税                     销售货物或提供应税劳务          3%、5%、11%、17%
消费税
营业税                     应纳税营业额                    3%、5%
城市维护建设税             应缴流转税税额                  7%、1%、5%
企业所得税                 应纳税所得额                    25%
房产税                     从价计征的，按房产原值减除      1.2%或 12%
                           30%；从租计征的，按租金收入。
教育费附加                 应缴流转税税额                  3%
地方教育附加               应缴流转税税额                  2%
土地增值税                 房地产销售收入                  1%、2%、3%[注 2]
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2.   税收优惠
□适用 √不适用
3.   其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
            项目                 期末余额                         期初余额
库存现金                                 1,450,775.27                       625,709.13
银行存款                             2,106,195,649.17                   613,770,826.04
其他货币资金                            14,748,514.58                    18,855,191.40
合计                                 2,122,394,939.02                   633,251,726.57
  其中：存放在境外的款
    项总额
其他说明
    期末，其他货币资金中 2,300,000.00 元系按相关规定缴存的民工工资保证金，800,000.00
元系保函保证金，11,103,235.57 元系个人住房抵押贷款保证金，上述款项均使用受限。
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                2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
                □适用 √不适用
                3、 衍生金融资产
                □适用 √不适用
                4、 应收票据
                (1). 应收票据分类列示
                √适用 □不适用
                                                                                                  单位：元 币种：人民币
                           项目                                期末余额                               期初余额
               银行承兑票据                                                   700,000.00
               商业承兑票据
                               合计                                           700,000.00
                (2). 期末公司已质押的应收票据
                □适用 √不适用
                (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
                □适用 √不适用
                (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
                □适用 √不适用
                其他说明
                √适用 □不适用
                期末公司无因出票人无力履约而转为应收账款的票据，也无已经背书给他方但尚未到期的票据。
                5、 应收账款
                (1). 应收账款分类披露
                √适用 □不适用
                                                                                                    单位：元 币种：人民币
                                      期末余额                                                        期初余额
                账面余额                  坏账准备                              账面余额                  坏账准备
  类别                                               计提   账面                                                            账面
                                                                                           比例                 计提比
              金额         比例(%)       金额        比例   价值               金额                   金额                  价值
                                                                                           (%)                  例(%)
                                                     (%)
单项金额
重大并单
独计提坏
账准备的
应收账款
按 信 用 风 541,789,449.43 100.00 42,102,681.62 7.77 499,686,767.81 384,624,121.39 99.73 33,346,796.84            8.67 351,277,324.55
险特征组
合计提坏
账准备的
应收账款
                                                                   89 / 157
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单项金额                                                                   1,056,897.07   0.27    1,056,897.07 100.00
不重大但
单独计提
坏账准备
的应收账
款
   合计  541,789,449.43     /    42,102,681.62    /   499,686,767.81 385,681,018.46       /      34,403,693.91   /      351,277,324.55
               期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
               □适用 √不适用
               组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
               √适用□不适用
                                                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                                            期末余额
                          账龄
                                                 应收账款                   坏账准备                    计提比例
               1 年以内
               其中：1 年以内分项
               1 年以内小计                      368,224,483.14                18,411,224.14                          5.00
               1至2年                              95,321,088.45                9,532,108.86                         10.00
               2至3年                              29,788,538.92                4,468,280.84                         15.00
               3 年以上                            48,455,338.92                9,691,067.78                         20.00
               3至4年
               4至5年
               5 年以上
                       合计                       541,789,449.43               42,102,681.62                         7.77
               确定该组合依据的说明：
               组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
               □适用√不适用
               组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
               □适用 √不适用
               (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
               本期计提坏账准备金额 7,698,987.71 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
               其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
               □适用 √不适用
               (3). 本期实际核销的应收账款情况
               □适用 √不适用
                                                                90 / 157
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(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
                                                             占应收账款余额
  单位名称                                  账面余额                              坏账准备
                                                               的比例(%)
浙江省台州市沿海高速公路有限公司          191,460,318.00              35.34       9,573,015.90
上海浦东工程建设管理公司                  107,040,845.00              19.76       9,563,554.83
上海轨道交通十四号线发展有限公司           91,257,201.00              16.84       4,562,860.05
上海轨道交通申松线发展有限公司             26,226,956.00               4.84       2,256,947.85
上海轨道交通十一号线南段发展有限公
                                           14,360,898.00               2.65       2,872,179.60
司
   小 计                                  430,346,218.00              79.43      28,828,558.23
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                           期末余额                                 期初余额
    账龄
                    金额              比例(%)                金额            比例(%)
1 年以内          27,166,968.11                 65.72      20,853,307.22               64.92
1至2年             8,625,028.74                 20.86       9,117,490.26               28.38
2至3年             3,419,256.75                  8.27       1,474,872.72                4.59
3 年以上           2,127,362.72                  5.15         676,490.00                2.11
    合计           41,338,616.32           100.00    32,122,160.20                    100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用 □不适用
   单位名称                                             账面余额              占预付款项余额
                                                                                的比例(%)
                                          91 / 157
                                       2016 年年度报告
青海省地质基础工程施工总公司                             4,576,300.00   11.07
中船重型装备有限公司                                     4,200,000.00   10.16
上海隧道工程有限公司机械分公司                           4,000,000.00   9.68
江西省天顺地发建筑工程有限公司                           2,950,000.00   7.14
临海市东方建筑劳务有限公司                               2,638,968.00   6.38
其他说明
□适用 √不适用
7、 应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 □不适用
8、 应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利：
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                           92 / 157
                                                                     2016 年年度报告
 9、 其他应收款
 (1). 其他应收款分类披露
 √适用 □不适用
                                                                                                                              单位：元 币种：人民币
                                             期末余额                                                              期初余额
                        账面余额                 坏账准备                                      账面余额                坏账准备
     类别                                                                 账面                                                                 账面
                                    比例                    计提比                                        比例                    计提比
                       金额                    金额                       价值               金额                    金额                      价值
                                    (%)                     例(%)                                         (%)                     例(%)
单项金额重大并
单独计提坏账准
备的其他应收款
按信用风险特征     238,331,999.27 97.39 24,689,463.88 10.36 213,642,535.39 245,009,440.47 96.61 26,344,865.82 10.75 218,664,574.65
组合计提坏账准
备的其他应收款
单项金额不重大       6,385,402.03    2.61    6,385,402.03 100.00                    0.00   8,598,778.54    3.39    8,598,778.54 100.00
但单独计提坏账
准备的其他应收
款
      合计         244,717,401.30    /      31,074,865.91     /      213,642,535.39 253,608,219.01         /      34,943,644.36     /      218,664,574.65
                                                                         93 / 157
                                    2016 年年度报告
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                      期末余额
         账龄               其他应收款                坏账准备          计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计                 131,449,654.91            6,572,482.75                 5.00
1至2年                        23,445,502.33            2,344,550.23                10.00
2至3年                        18,298,750.16            2,744,812.53                15.00
3 年以上                      65,138,091.87           13,027,618.37                20.00
3至4年
4至5年
5 年以上
          合计               238,331,999.27           24,689,463.88                10.36
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额      元；本期收回或转回坏账准备金额 3,868,778.45 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
          款项性质                  期末账面余额                   期初账面余额
押金保证金                                106,295,364.90                 179,608,670.76
备用金                                     60,354,160.57                  43,472,524.18
应收暂扣工程款                              1,264,565.64                   3,247,916.44
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拆迁补偿款                                      405,850.00                  405,850.00
物业维修金                                    6,450,391.00                6,581,190.25
投资诚意金                                   40,000,000.00
其他                                         29,947,069.19               20,292,067.38
             合计                           244,717,401.30              253,608,219.01
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                        占其他应收款期
                                                                           坏账准备
  单位名称      款项的性质    期末余额          账龄    末余额合计数的
                                                                           期末余额
                                                            比例(%)
运通网络科技 投资诚意金 40,000,000.00 1 年以内                     16.35  2,000,000.00
有限公司[注]
林如华        备用金      10,843,522.65 1 年以内                   5.19     728,892.49
林如华        备用金        1,867,163.55 1-2 年
上海市城乡建 押金保证金 11,200,000.00 1 年以内                     4.58     560,000.00
设和管理委员
会
上海市城乡建 押金保证金     4,000,000.00 1-2 年                    4.33 1,390,000.00
设和交通委员
会
上海市城乡建 押金保证金     6,600,000.00 2-3 年
设和交通委员
会
义乌市政府非 押金保证金 10,464,600.00 3 年以上                     4.28   2,092,920.00
税收入汇缴专
户
    合计            /     84,975,286.20         /                 34.73   6,771,812.49
注：公司子公司上海腾达投资有限公司（以下简称腾达投资公司）作为跟投方与运通网络科技有
限公司（以下简称运通科技公司）、其关联方及其他相关各方共同参与收购浙江富春山居旅游开
发有限公司、富阳富春山居休闲事业有限公司及其境外控股平台的项目。根据合同约定，腾达投
资公司向运通科技公司支付诚意金 4,000.00 万元，以运通科技公司或其关联方的名义支付前述项
目保证金。运通科技公司牵头设立投资平台，并以投资平台的名义签署前述项目的投资协议。待
投资协议正式签署后，腾达投资公司按约对投资平台出资 4,000.00 万元，运通科技公司则退回上
述诚意金。
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用 √不适用
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          其他说明：
          □适用 √不适用
          10、    存货
          (1). 存货分类
          √适用 □不适用
                                                                                单位：元 币种：人民币
                              期末余额                                        期初余额
   项目
               账面余额       跌价准备        账面价值         账面余额       跌价准备        账面价值
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物
资产
建造合同形
成的已完工
未结算资产
在建工程施   161,791,770.89                 161,791,770.89   105,325,901.81                 105,325,901.81
工成本
已完工尚未   201,912,254.44                 201,912,254.44   193,013,846.51                 193,013,846.51
决算的工程
施工成本
开发成本   1,024,948,194.70 70,900,000.00 954,048,194.70     846,948,389.86 33,650,000.00   813,298,389.86
开发产品   1,752,303,410.43               1,752,303,410.43 1,986,585,149.19               1,986,585,149.19
其 他                                                            494,745.73                     494,745.73
    合计   3,140,955,630.46 70,900,000.00 3,070,055,630.46 3,132,368,033.10 33,650,000.00 3,098,718,033.10
          (2). 存货跌价准备
          √适用 □不适用
                                                                                单位：元 币种：人民币
                                                   本期增加金额          本期减少金额
                 项目            期初余额                           其   转回或          期末余额
                                                     计提                         其他
                                                                    他     转销
          原材料
          在产品
          库存商品
          周转材料
          消耗性生物资产
          建造合同形成的已
          完工未结算资产
          开发成本            33,650,000.00     37,250,000.00                             70,900,000.00
                 合计         33,650,000.00     37,250,000.00                             70,900,000.00
          (3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
          √适用 □不适用
          存货期末余额中含有的借款费用资本化金额为 226,756,824.97 元。
                                                      96 / 157
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                 存货——开发成本
                                                               预计总投
     项目名称            开工时间       预计竣工时间                           期初数             期末数
                                                              资（万元）
                                     一期项目：2015 年 4
宜春凤凰春晓        2012 年 08 月                             99,000        473,152,671.13      590,044,452.00
                                     月；二期项目：2017
项目
                                     年 5 月；其他：未开工
台州腾达中心        2016 年 5 月     2021 年 5 月             230,000       319,146,249.26      380,254,273.23
宜春五叶街               未动工                               未确定        54,649,469.47        54,649,469.47
小     计                                                                   846,948,389.86     1,024,948194.70
                 存货——开发产品
     项目名称           竣工时间         期初数              本期增加            本期减少           期末数
昆明鑫都韵城       2014 年 12 月    1,825,042,779.46         6,019,121.10    195,007,125.07    1,636,054,775.49
台州汇鑫商务       2013 年 12 月       79,629,385.27                          19,468,094.13       60,161,291.14
广场
宜春凤凰春晓       2015 年 4 月        81,912,984.46                          25,825,640.66       56,087,343.80
一期
小     计                           1,986,585,149.19         6,019,121.10    240,300,859.86    1,752,303,410.43
             (4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
             □适用 √不适用
             其他说明
             □适用 √不适用
             11、 划分为持有待售的资产
             □适用 √不适用
             12、 一年内到期的非流动资产
             □适用 √不适用
             13、 其他流动资产
             √适用 □不适用
                                                                                      单位：元 币种：人民币
                            项目                             期末余额                       期初余额
            预缴税金                                             34,723,525.51                  29,990,349.06
            待抵扣进项税                                          6,499,661.97
                           合计                                  41,223,187.48                 29,990,349.06
             其他说明
                                                           97 / 157
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         14、 可供出售金融资产
         (1).    可供出售金融资产情况
         √适用 □不适用
                                                                               单位：元 币种：人民币
                                          期末余额                               期初余额
                 项目                       减值准                                 减值准
                              账面余额                 账面价值        账面余额           账面价值
                                              备                                     备
         可供出售债务工
         具：
         可供出售权益工 150,700,000.00              150,700,000.00 4,300,000.00                4,300,000.00
         具：
           按公允价值计
         量的
           按成本计量的 150,700,000.00              150,700,000.00 4,300,000.00                4,300,000.00
                 合计      150,700,000.00           150,700,000.00 4,300,000.00                4,300,000.00
         (2).    期末按公允价值计量的可供出售金融资产
         □适用 √不适用
         (3).    期末按成本计量的可供出售金融资产
         √适用 □不适用
                                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                                                       在被
                               账面余额                                减值准备
                                                                                       投资
被投资                                    本                           本   本         单位      本期现金红
单位                          本期        期                      期   期   期    期   持股          利
                期初                                 期末                              比例
                              增加        减                      初   增   减    末
                                          少                           加   少         (%)
上海城   3,000,000.00                            3,000,000.00                          13.33     180,000.00
道市政
建设有
限公司
台州市   1,300,000.00                            1,300,000.00                          6.989
路桥总
商会总
部大厦
有限公
司
浙江台                   146,400,000.00        146,400,000.00                           1.83
州市沿
海高速
公路有
限公司
[注]
  合计   4,300,000.00    146,400,000.00        150,700,000.00                           /        180,000.00
                                                     98 / 157
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(4).   报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(5).   可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
    注：截至 2016 年 12 月 31 日，本公司已经按照合同约定向浙江台州市沿海高速公路有限公司
出资 1.464 亿元，浙江台州市沿海高速公路有限公司尚未办妥相关工商变更登记手续。
15、 持有至到期投资
(1).持有至到期投资情况：
□适用 √不适用
(2).期末重要的持有至到期投资：
□适用 √不适用
(3).本期重分类的持有至到期投资：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况：
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                          期末余额                               期初余额             折现
   项目                     坏账                                   坏账               率区
                 账面余额            账面价值           账面余额           账面价值
                            准备                                   准备                 间
融资租赁款
    其中：
未实现融资
收益
分期收款销
售商品
分期收款提
供劳务
公路资产处                                           42,756,256.37      42,756,256.37
置补偿款
台州市内环     474,090,906.00      474,090,906.00 226,142,504.00       226,142,504.00
南路 BT 项目
台州高速公     374,001,000.00      374,001,000.00
路 PPP 项目
    合计       848,091,906.00      848,091,906.00 268,898,760.37       268,898,760.37   /
(2) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
                                          99 / 157
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(3) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
  1) 公路资产处置补偿款系子公司台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司
（以下简称路泽太公路公司）因所属 “路桥至泽国至太平公路”的路桥段停止收费而获得的政府
补偿。本期路泽太公司已按照约定收到了台州市路桥区交通运输局支付的最后一期补偿款
42,756,256.37 元。截至 2016 年 12 月 31 日，该等政府补偿已全部结清，前期该等政府补偿计提
的税金因无需缴纳，已于本期冲回，并计入营业外收入。
   2) 本公司以 BT 方式承建台州市内环南路项目，与浙江路桥飞龙投资开发有限公司签订施工总
承包合同，合同总金额暂定为 73,453.82 万元，回购期限为 18 个月（不含建设期），分三期回购。
   3) 浙江台州市沿海高速公路有限公司（项目公司，以下简称沿海高速公路公司）为台州湾大
桥及接线工程 PPP 模式融资和部分路段施工总承包，本公司分包了该项目第二合同段的施工。根
据投融资合同，本公司需出资 7.318 亿元，其中，1.464 亿元作为资本金进入沿海高速公路公司，
占其股份 1.83%；其余 5.584 亿元作为借款进入项目公司的母公司浙江台州市沿海开发投资有限
公司（以下简称沿海开发投资公司）。5.584 亿元借款约定工程交工验收后五年内（可酌情提前）
按每年 20%返还，并从资金到账之日起按实际占用资金以年 6.5%的利率计息，半年付息一次。截
至 2016 年 12 月 31 日，本公司已向沿海开发投资公司提供借款 3.74 亿元，共收到利息
18,547,144.78 元。
                                        100 / 157
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17、 长期股权投资
√适用□不适用
                                                                                                                    单位：元 币种：人民币
                                                                       本期增减变动
                                                                                                                                       减值
                                                     减                                        宣告发
                        期初                              权益法下确                    其他            计提               期末        准备
   被投资单位                                        少                  其他综合收益          放现金          其
                        余额          追加投资            认的投资损                    权益            减值               余额        期末
                                                     投                      调整              股利或          他
                                                              益                        变动            准备                           余额
                                                     资                                          利润
  一、合营企业
  上海磐石腾达投      3,253,805.96    1,707,306.00         18,035.35                                                    4,979,147.31
  资管理有限公司
  小计                3,253,805.96    1,707,306.00         18,035.35                                                    4,979,147.31
  二、联营企业
  上海磐石腾达投    114,502,930.42   41,755,713.00        -996,381.10    6,578,723.38                                 161,840,985.70
  资合伙企业(有限
  合伙)
  小计              114,502,930.42   41,755,713.00        -996,381.10    6,578,723.38                                 161,840,985.70
    合计        117,756,736.38   43,463,019.00        -978,345.75    6,578,723.38                                 166,820,133.01
其他说明
                                                                 101 / 157
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18、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
                                                            单位：元 币种：人民币
          项目             房屋、建筑物    土地使用权   在建工程         合计
一、账面原值
  1.期初余额              117,695,452.56                           117,695,452.56
  2.本期增加金额           59,196,748.37                            59,196,748.37
  （1）外购
  （2）存货\固定资产\在    59,196,748.37                            59,196,748.37
建工程转入
  （3）企业合并增加
   3.本期减少金额
   （1）处置
   （2）其他转出
    4.期末余额            176,892,200.93                           176,892,200.93
二、累计折旧和累计摊销
    1.期初余额              6,136,011.14                             6,136,011.14
    2.本期增加金额          6,100,560.29                             6,100,560.29
  （1）计提或摊销           6,100,560.29                             6,100,560.29
     3.本期减少金额
   （1）处置
   （2）其他转出
    4.期末余额             12,236,571.43                            12,236,571.43
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
  （1）计提
    3、本期减少金额
    （1）处置
    （2）其他转出
    4.期末余额
四、账面价值
  1.期末账面价值          164,655,629.50                           164,655,629.50
  2.期初账面价值          111,559,441.42                           111,559,441.42
                                      102 / 157
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             (2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
             √适用 □不适用
                                                                                        单位：元 币种：人民币
                             项目                              账面价值                 未办妥产权证书原因
             昆明鑫都韵城                                        112,387,200.21     尚未办理
            其他说明
            □适用 √不适用
             19、 固定资产
             (1). 固定资产情况
             √适用 □不适用
                                                                                        单位：元 币种：人民币
         项目        房屋及建筑物    通用设备     专用设备   运输工具      盾构设备         船舶          合计
一、账面原值：
     1.期初余额      53,839,416.93 62,619,007.43 43,600.00 28,238,850.89 129,344,156.10 65,934,500.00 340,019,531.35
     2.本期增加金额     627,181.50 3,407,863.46             1,384,440.00   1,218,213.80                 6,637,698.76
       （1）购置                    3,407,863.46            1,384,440.00   1,218,213.80                 6,010,517.26
       （2）在建工程
                        627,181.50                                                                        627,181.50
转入
       （3）企业合并
增加
      3.本期减少金额                      5,395.00 33,600.00     543,216.73                   65,934,500.00   66,516,711.73
       （1）处置或报
                                          5,395.00 33,600.00     543,216.73                   65,934,500.00   66,516,711.73
废
    4.期末余额         54,466,598.43 66,021,475.89 10,000.00 29,080,074.16 130,562,369.90                     280,140,518.38
二、累计折旧
    1.期初余额         15,635,158.92 53,026,848.95 24,268.80 18,473,479.95    82,190,617.44 20,417,953.61 189,768,327.67
    2.本期增加金额      1,826,549.98 1,982,127.20 3,602.40 2,018,264.91        5,158,548.23 2,324,882.40 13,313,975.12
      （1）计提         1,826,549.98 1,982,127.20 3,602.40 2,018,264.91        5,158,548.23 2,324,882.40 13,313,975.12
     3.本期减少金额                       3,750.56 24,420.48     537,784.56                   22,742,836.01   23,308,791.61
       （1）处置或报
                                          3,750.56 24,420.48     537,784.56                   22,742,836.01   23,308,791.61
废
    4.期末余额         17,461,708.90 55,005,225.59 3,450.72 19,953,960.30     87,349,165.67                   179,773,511.18
三、减值准备
    1.期初余额                          100,000.00               454,524.87                   13,096,264.15   13,650,789.02
    2.本期增加金额
      （1）计提
     3.本期减少金额                                                                           13,096,264.15   13,096,264.15
       （1）处置或报
                                                                                              13,096,264.15   13,096,264.15
废
    4.期末余额                          100,000.00               454,524.87                                       554,524.87
四、账面价值
    1.期末账面价值     37,004,889.53 10,916,250.30 6,549.28    8,671,588.99   43,213,204.23                99,812,482.33
    2.期初账面价值     38,204,258.01 9,492,158.48 19,331.20    9,310,846.07   47,153,538.66 32,420,282.24 136,600,414.66
                                                           103 / 157
                                                   2016 年年度报告
       (2). 暂时闲置的固定资产情况
       □适用 √不适用
       (3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
       □适用 √不适用
       (4). 通过经营租赁租出的固定资产
       □适用 √不适用
       (5). 未办妥产权证书的固定资产情况
       √适用 □不适用
                                                                                     单位：元 币种：人民币
                 项目                                账面价值                      未办妥产权证书的原因
       昆明鑫都韵城自用部分                                4,484,261.64        尚未办理
       其他说明：
       □适用 √不适用
       20、 在建工程
       (1). 在建工程情况
       √适用 □不适用
                                                                                 单位：元 币种：人民币
                                            期末余额                               期初余额
              项目                        减值准备   账面价值                    减值准备   账面价值
                              账面余额                                  账面余额
       装修工程              158,558.56                 158,558.56
             合计            158,558.56                 158,558.56
       (2). 重要在建工程项目本期变动情况
       √适用 □不适用
                                                                                    单位：元 币种：人民币
                                                                     工程累                       本期
                                          本期转                               工          其中：
                                                   本期其            计投入         利息资        利息
项目                  期初    本期增加    入固定             期末              程          本期利        资金
         预算数                                    他减少            占预算         本化累        资本
名称                  余额      金额      资产金             余额              进          息资本        来源
                                                   金额              比例           计金额        化率
                                            额                                 度          化金额
                                                                       (%)                        (%)
装修   1,320,000.00          158,558.56                   158,558.56      12   12                        自有
工程                                                                                                     资金
合计   1,320,000.00          158,558.56                    158,558.56   /      /                  /        /
       (3). 本期计提在建工程减值准备情况：
       □适用 √不适用
       其他说明
       □适用 √不适用
       21、 工程物资
       □适用 √不适用
                                                      104 / 157
                                                 2016 年年度报告
          22、 固定资产清理
          □适用 √不适用
          23、 生产性生物资产
          (1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
          □适用√不适用
          (2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
          □适用 √不适用
          其他说明
          □适用 √不适用
          24、 油气资产
          □适用 √不适用
          25、 无形资产
          (1). 无形资产情况
          √适用 □不适用
                                                                                单位：元 币种：人民币
                          土地   专   非专
          项目            使用   利   利技   钱江四桥经营权          软件         其他           合计
                            权   权     术
一、账面原值
       1.期初余额                            765,000,000.00     1,500,000.00    355,000.00   766,855,000.00
   2.本期增加金额
        (1)购置
        (2)内部研发
        (3)企业合并
增加
       3.本期减少金额
        (1)处置
   4.期末余额                                765,000,000.00     1,500,000.00    355,000.00   766,855,000.00
二、累计摊销
   1.期初余额                                385,687,500.00     1,340,000.00    316,500.00   387,344,000.00
   2.本期增加金额                             38,250,000.00        160,000.00    21,000.00    38,431,000.00
        （1）计提                             38,250,000.00        160,000.00    21,000.00    38,431,000.00
   3.本期减少金额
         (1)处置
   4.期末余额                                423,937,500.00     1,500,000.00    337,500.00   425,775,000.00
三、减值准备
   1.期初余额
                                                    105 / 157
                                             2016 年年度报告
   2.本期增加金额
      （1）计提
   3.本期减少金额
      (1)处置
   4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面价值                     341,062,500.00                       17,500.00   341,080,000.00
    2.期初账面价值                     379,312,500.00          160,000.00   38,500.00   379,511,000.00
       本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
       (2). 未办妥产权证书的土地使用权情况：
       □适用 √不适用
       其他说明：
       □适用 √不适用
       26、 开发支出
       □适用 √不适用
       27、 商誉
       (1). 商誉账面原值
       □适用 √不适用
       (2). 商誉减值准备
       □适用 √不适用
       说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
       □适用 √不适用
       其他说明
       □适用 √不适用
       28、 长期待摊费用
       □适用 √不适用
       29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
       (1). 未经抵销的递延所得税资产
       √适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
                                        期末余额                               期初余额
                  项目        可抵扣暂时性差    递延所得税         可抵扣暂时性差      递延所得税
                                    异            资产                   异              资产
         资产减值准备
         内部交易未实现利润
         可抵扣亏损
       坏账准备                70,121,910.77     17,530,477.69      68,470,846.21   17,117,711.56
                                                106 / 157
                                    2016 年年度报告
固定资产减值准备          554,524.87        138,631.22         554,524.87       138,631.22
合并抵销未实现毛利    171,558,298.19     42,889,574.56     180,262,865.48    45,065,716.37
预计负债                                                     9,500,000.00     2,375,000.00
         合计         242,234,733.83     60,558,683.47     258,788,236.56    64,697,059.15
(2). 未经抵销的递延所得税负债
□适用 √不适用
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
           项目                        期末余额                          期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损
坏账准备                                     3,055,636.76                       876,492.06
应付未付款                                                                   20,048,209.71
固定资产减值准备                                                             13,096,264.15
存货跌价准备                               70,900,000.00                     33,650,000.00
可抵扣亏损                                263,514,957.54                    224,742,340.26
           合计                           337,470,594.30                    292,413,306.18
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
          年份           期末金额                   期初金额                备注
2016 年                                                9,820,152.10
2017 年                   14,308,356.02               14,308,356.02
2018 年                   14,382,291.22               14,382,291.22
2019 年                   90,270,586.10               90,270,586.10
2020 年                   95,960,954.82               95,960,954.82
2021 年                   48,592,769.38
          合计           263,514,957.54             224,742,340.26             /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
□适用 √不适用
31、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
                                        107 / 157
                                   2016 年年度报告
                                                              单位：元 币种：人民币
           项目                      期末余额                     期初余额
质押借款
抵押借款                                                               209,000,000
保证借款                                                          1,136,000,000.00
信用借款                                                             43,750,000.00
            合计                                                  1,388,750,000.00
短期借款分类的说明：
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
32、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
33、 衍生金融负债
□适用 √不适用
34、 应付票据
□适用 √不适用
35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
           项目                    期末余额                       期初余额
材料款                               940,307,962.28                   654,965,780.85
其他                                   27,577,292.26                    44,987,689.28
           合计                      967,885,254.54                   699,953,470.13
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
             项目                      期末余额                未偿还或结转的原因
鑫都韵城项目                               23,880,440.57   项目未决算
杭州市文一路地下通道紫金港立               18,068,417.52   项目未决算
                                      108 / 157
                                        2016 年年度报告
交段工程
浦东中环线 4 标                                 17,068,935.87   项目未决算
             合计                               59,017,793.96                  /
其他说明
□适用 √不适用
36、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
              项目                       期末余额                        期初余额
工程款                                       241,447,967.71                  271,408,756.13
房产预售款                                   129,565,580.39                  105,063,261.39
租赁费                                         2,398,243.19
              合计                           373,411,791.29                   376,472,017.52
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
            项目                          期末余额                  未偿还或结转的原因
广贺高速公路六标段                              6,122,138.00    项目已完工尚未决算
杭州市丽水路                                    5,525,394.00    项目处于停工状态
轨道交通 11 号线土建 3 标前期                   4,500,000.00    项目已完工尚未决算
配套
            合计                               16,147,532.00                  /
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
    预售房产收款情况
    项目名称              期末数              期初数       预计竣工时间      预售比例（%）
台州汇鑫商务广场         5,916,771.18       6,670,633.39   2013 年 12 月           81.56
昆明鑫都韵城            31,959,707.57      72,425,647.00   2014 年 12 月           57.60
宜春凤凰春晓一期        12,851,130.64      17,696,582.00   2015 年 4 月            80.18
凤凰春晓二期            78,837,971.00       8,270,399.00   2017 年 5 月            28.27
    小   计            129,565,580.39     105,063,261.39
                                           109 / 157
                                      2016 年年度报告
37、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
      项目             期初余额         本期增加            本期减少         期末余额
一、短期薪酬        117,316,453.96    493,072,331.94       513,562,559.18 96,826,226.72
二、离职后福利-                         4,599,737.04         4,599,737.04
设定提存计划
三、辞退福利
四、一年内到期的
其他福利
     合计           117,316,453.96    497,672,068.98       518,162,296.22   96,826,226.72
(2).短期薪酬列示：
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种:人民币
      项目              期初余额         本期增加            本期减少       期末余额
一、工资、奖金、     113,229,922.39    484,156,067.66      505,811,575.92 91,574,414.13
津贴和补贴
二、职工福利费                           2,871,953.05        2,871,953.05
三、社会保险费                           3,063,316.89        3,063,316.89
其中：医疗保险费                         2,546,253.98        2,546,253.98
      工伤保险费                           278,194.52          278,194.52
      生育保险费                           238,868.39          238,868.39
四、住房公积金                           1,031,563.00        1,031,563.00
五、工会经费和职       4,086,531.57      1,949,431.34          784,150.32    5,251,812.59
工教育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享
计划
      合计           117,316,453.96    493,072,331.94      513,562,559.18   96,826,226.72
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
       项目               期初余额          本期增加          本期减少       期末余额
1、基本养老保险                             4,310,620.18     4,310,620.18
2、失业保险费                                 289,116.86       289,116.86
3、企业年金缴费
    合计                                4,599,737.04     4,599,737.04
其他说明：
□适用 √不适用
                                         110 / 157
                                    2016 年年度报告
38、 应交税费
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
            项目                      期末余额                    期初余额
增值税                                    55,589,202.94
消费税
营业税
企业所得税
个人所得税
城市维护建设税
营业税                                                                 43,871,526.91
企业所得税                                 25,283,638.99                3,740,099.28
个人所得税                                  4,685,043.91                  755,682.08
城市维护建设税                              3,842,342.74                2,942,669.58
土地增值税                                                                317,110.53
教育费附加                                  1,890,821.98                1,310,041.92
地方教育附加                                1,102,171.81                  732,758.76
其他                                        1,482,603.09                1,189,793.10
            合计                           93,875,825.46               54,859,682.16
其他说明：
39、 应付利息
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
              项目                      期末余额                  期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息                                            448,690.00
企业债券利息                              44,380,000.00
短期借款应付利息                                                        2,397,598.47
划分为金融负债的优先股\永续债             54,413,916.22
利息
    短期融资券利息                         10,830,000.00
    其他利息                               43,583,916.22
                                                                       43,583,916.22
              合计                        98,793,916.22                 46,430,204.69
其他利息主要系宜春置业公司应付台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司（以下简称鑫都大酒店）
资金拆借款利息共计 39,186,400.00 元。
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                       111 / 157
                                     2016 年年度报告
40、 应付股利
□适用 √不适用
41、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
           项目                       期末余额                        期初余额
押金保证金                                162,206,316.36                  150,298,734.37
拆借款                                    155,400,000.00                  146,591,535.32
应付暂收款                                 48,400,848.21                   12,923,258.17
待付拆迁成本                               56,136,084.23                   56,169,074.23
购房认售金                                 16,475,698.23                    6,934,839.00
合作建房款                                 52,000,000.00                   52,000,000.00
代垫款项                                   64,364,700.00
其他                                       41,174,805.70                    93,875,575.15
           合计                           596,158,452.73                   518,793,016.24
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
             项目                     期末余额                   未偿还或结转的原因
                                          146,400,000.00       拆借款
云南置业公司待付拆迁成本                   56,136,084.23     相应承建的市政项目尚未结算
台州市路桥金鼎投资有限公                   52,000,000.00     合作建房款
司
林如华                                      41,000,000.00    押金保证金
宜春旅游集团有限责任公司                    28,711,000.00    宜春禅博园项目建设资金，项目
                                                             尚未开工
             合计                          324,247,084.23                  /
其他说明
√适用 □不适用
    金额较大的其他应付款性质或内容的说明
  单位名称                                  期末数               款项性质及内容
台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司            146,400,000.00    拆借款
宜春兴宜建设工程有限公司                     65,409,942.26    代垫款项及往来
                                                              相应承建的市政项目尚
云南置业公司待付拆迁成本                     56,136,084.23
                                                              未结算
林如华                                       54,000,000.00    押金保证金
台州市路桥金鼎投资有限公司                   52,000,000.00    合作建房款
  小 计                                     373,946,026.49
                                        112 / 157
                                                   2016 年年度报告
         42、 划分为持有待售的负债
         □适用 √不适用
         43、 1 年内到期的非流动负债
         √适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
                     项目                            期末余额                         期初余额
         1 年内到期的长期借款                                                             80,500,000.00
         1 年内到期的应付债券
         1 年内到期的长期应付款
                      合计                                                                 80,500,000.00
         其他说明：
         44、 其他流动负债
         其他流动负债情况
         √适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
                   项目                             期末余额                          期初余额
         短期应付债券
         政府补助                                         1,467,650.25                       1,689,020.44
         短期融资券                                     200,000,000.00
                    合计                                201,467,650.25                       1,689,020.44
         短期应付债券的增减变动：
         √适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
                                                                                         溢
                                        债               期
                                                                                         折
     债券                       发行    券      发行     初      本期       按面值计提利    本期     期末
                   面值                                                                  价
     名称                       日期    期      金额     余      发行           息          偿还     余额
                                                                                         摊
                                        限               额
                                                                                         销
2016 年度第一 200,000,000.00 2016-01-05 1 200,000,000.00 0 200,000,000.00 10,830,000.00          200,000,000.00
期非公开定向                            年
债务融资工具
     合计            /            /      / 200,000,000.00 0 200,000,000.00 10,830,000.00         200,000,000.00
         其他说明：
         √适用 □不适用
                政府补助明细
           项    目                     本期新增   本期计入营业外                     与资产相关/与收
                         期初余额                                      期末余额
                                        补助金额     收入金额                               益相关
         技改补助        1,689,020.44                  221,370.19      1,467,650.25   与资产相关
           小    计      1,689,020.44                  221,370.19      1,467,650.25
                                                      113 / 157
                                    2016 年年度报告
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
             项目                      期末余额                      期初余额
质押借款                                                                  57,500,000.00
抵押借款
保证借款                                                                  90,000,000.00
信用借款
             合计                                                        147,500,000.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1).   应付债券
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
             项目                      期末余额                      期初余额
公司债券                                   800,000,000.00
             合计                            800,000,000.00
(2).   应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                                                                溢
                              债                   期   本 按面
                                                                折
债券                   发行   券      发行         初   期 值计     本期      期末
           面值                                                 价
名称                   日期   期      金额         余   发 提利     偿还      余额
                                                                摊
                              限                   额   行 息
                                                                销
2016 800,000,000.00 2016-02-19 5 800,000,000.00                          800,000,000.00
年公                           年
司债
券
合计        /           /      / 800,000,000.00                          800,000,000.00
(3).   可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用 √不适用
                                       114 / 157
                                       2016 年年度报告
(4).   划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 长期应付款
(1) 按款项性质列示长期应付款：
□适用 √不适用
48、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
49、 专项应付款
□适用 √不适用
50、 预计负债
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
    项目                期初余额                     期末余额           形成原因
对外提供担保
未决诉讼                      9,500,000.00
产品质量保证
重组义务
待执行的亏损合同
其他
    合计                  9,500,000.00                                    /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
    本期公司与武汉市丰盛城建综合开发有限公司就租用盾构掘进机掩埋赔偿诉讼达成和解，由
公司向武汉市丰盛城建综合开发有限公司支付各项损失 1,872.39 万元，向法院支付案件受理费及
鉴定费 30.53 万元，共计 1,902.92 万元。鉴于该等支出及相应的保险理赔收入由承接该项目的项
管部确认承担与享有，公司于本期冲回了原为此计提的预计负债。
                                          115 / 157
                                     2016 年年度报告
51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
              项目                        期末余额                        期初余额
其他                                                                          20,048,209.71
              合计                                                            20,048,209.71
其他说明：
    其他流动负债减少详见本财务报表附注合并资产负债表项目注释之长期应收款说明。
53、 股本
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
项目                                    本次变动增减（+、一）
                                                公积
             期初余额         发行        送                                    期末余额
                                                  金   其他        小计
                              新股        股
                                                转股
股份   1,018,037,229.00   580,865,603                           580,865,603   1,598,902,832
总数
其他说明：
    经中国证券监督管理委员会《关于核准腾达建设集团股份有限公司非公开发行股票的批复》
（证监许可〔2016〕904 号）核准，公司向长安基金管理有限公司等发行人民币普通股 580,865,603
股，每股作价人民币 4.39 元。扣除发行费用 29,128,086.56 元（含税）后的募集资金净额为
2,520,871,910.61 元，其中 580,865,603.00 元计入股本，1,940,006,307.61 元计入资本公积-
股本溢价。
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
                                         116 / 157
                                              2016 年年度报告
   □适用 √不适用
   其他说明:
   □适用 √不适用
   55、 资本公积
   √适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
         项目               期初余额         本期增加              本期减少          期末余额
   资本溢价（股本溢       631,367,595.47 1,941,614,312.51                        2,572,981,907.98
   价）
   其他资本公积            1,740,254.23                                                1,740,254.23
         合计        633,107,849.70 1,941,614,312.51                    2,574,722,162.21
   其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
       股本溢价本期增加主要系：1）如本财务报表附注合并资产负债表项目注释之股本所述，本期
   公司非公开发行股份，增加资本公积 1,940,006,307.61 元；2）本期非公开发行支付发行费用收
   到进项税 1,608,004.90 元。
   56、 库存股
   □适用 √不适用
   57、 其他综合收益
   √适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                    本期发生金额
                                              减：前期                          税后
                   期初                       计入其他 减：所                   归属      期末
     项目                     本期所得税前                       税后归属于母
                   余额                       综合收益    得税                  于少      余额
                                发生额                               公司
                                              当期转入    费用                  数股
                                                损益                              东
一、以后不能重
分类进损益的其
他综合收益
其中：重新计算
设定受益计划净
负债和净资产的
变动
  权益法下在被
投资单位不能重
分类进损益的其
他综合收益中享
有的份额
二、以后将重分   605,113.61    6,578,723.38                     6,578,723.38           7,183,836.99
                                                 117 / 157
                                              2016 年年度报告
类进损益的其他
综合收益
其中：权益法下    605,113.61   6,578,723.38                     6,578,723.38       7,183,836.99
在被投资单位以
后将重分类进损
益的其他综合收
益中享有的份额
   可供出售金融
资产公允价值变
动损益
   持有至到期投
资重分类为可供
出售金融资产损
益
   现金流量套期
损益的有效部分
   外币财务报表
折算差额
其他综合收益合    605,113.61   6,578,723.38                     6,578,723.38       7,183,836.99
计
   其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
   58、 专项储备
   √适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
         项目              期初余额            本期增加           本期减少          期末余额
   安全生产费             34,127,630.14       21,713,240.60       3,827,410.63     52,013,460.11
         合计          34,127,630.14   21,713,240.60     3,827,410.63      52,013,460.11
   其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
       本公司根据投标报价中包含的与安全生产相关的费用计提安全生产费，计入专项储备；
   支付与安全生产相关的费用时冲减专项储备。
   59、 盈余公积
   √适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
         项目             期初余额             本期增加           本期减少         期末余额
   法定盈余公积        116,251,156.33         9,355,635.35                      125,606,791.68
   任意盈余公积
   储备基金
   企业发展基金
   其他
         合计          116,251,156.33         9,355,635.35                      125,606,791.68
   盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
    本期增加系根据 2016 年度母公司净利润提取 10%的法定盈余公积。
                                                 118 / 157
                                    2016 年年度报告
60、 未分配利润
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
              项目                              本期                         上期
调整前上期末未分配利润                          215,302,117.60               266,604,767.96
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润                             215,302,117.60              266,604,767.96
加：本期归属于母公司所有者的净利                  84,474,066.15              -28,696,922.34
润
减：提取法定盈余公积                                  9,355,635.35             2,244,983.44
    提取任意盈余公积
    提取一般风险准备
    应付普通股股利                                                            20,360,744.58
    转作股本的普通股股利
期末未分配利润                                   290,420,548.40              215,302,117.60
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润              元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润      元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润       元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润      元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润       元。
61、 营业收入和营业成本
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                           本期发生额                                上期发生额
    项目
                    收入               成本                    收入               成本
 主营业务     3,064,493,305.13   2,691,739,263.15        2,919,926,276.53 2,606,551,838.60
 其他业务         3,776,488.00       7,753,833.54            1,138,632.05       6,988,427.79
     合计     3,068,269,793.13   2,699,493,096.69        2,921,064,908.58 2,613,540,266.39
62、 税金及附加
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
            项目                        本期发生额                     上期发生额
消费税
营业税                                        33,719,812.93                   88,132,656.09
城市维护建设税                                 5,900,645.64                    5,921,113.06
教育费附加                                     2,750,707.38                    2,645,408.13
资源税
房产税
土地使用税
车船使用税
                                          119 / 157
                                    2016 年年度报告
印花税
地方教育附加                                 1,107,172.48                  1,446,281.92
土地增值税                                     805,765.34                  1,056,385.96
资源税                                                                        39,100.00
其他                                        2,871,793.32
            合计                           47,155,897.09                  99,240,945.16
注：根据财政部《增值税会计处理规定》（财会[2016]22 号）以及《关于<增值税会计处理规定>
有关问题的解读》，本公司将 2016 年 5-12 月房产税、车船使用税、土地使用税和印花税的发生
额列报于“税金及附加”项目，2016 年 5 月之前的发生额仍列报于“管理费用”项目。
其他说明：
63、 销售费用
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
               项目                     本期发生额                    上期发生额
广告费                                        1,011,717.00                  3,022,718.38
营销宣传费                                    3,586,386.50                  1,282,257.38
其他                                          4,266,956.05                  2,569,483.15
               合计                           8,865,059.55                  6,874,458.91
其他说明：
64、 管理费用
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                   项目                       本期发生额                上期发生额
职工薪酬                                          65,610,686.01            56,650,155.12
办公费                                             8,730,352.33             8,454,729.90
业务招待费                                         7,089,152.65             6,476,945.39
折旧费                                             5,751,972.82             5,417,947.79
车辆费用                                           3,058,523.74             3,514,810.42
差旅费                                             2,458,429.27             2,939,395.82
其他                                               9,511,528.73            13,913,727.39
合计                                            102,210,645.55             97,367,711.83
其他说明：
65、 财务费用
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
                   项目                       本期发生额             上期发生额
利息支出                                        106,919,609.95         114,924,858.77
减：利息收入                                    -27,161,520.25          -8,498,790.23
                                       120 / 157
                                 2016 年年度报告
银行手续费                                       2,218,278.80               775,832.69
合计                                            81,976,368.50           107,201,901.23
其他说明：
66、 资产减值损失
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                项目                本期发生额                      上期发生额
一、坏账损失                             3,830,209.26                     -6,538,043.09
二、存货跌价损失                        37,250,000.00                     33,650,000.00
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
              合计                      41,080,209.26                    27,111,956.91
其他说明：
67、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
68、 投资收益
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
              项目                  本期发生额                      上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益              -978,345.75                     -1,385,358.23
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产在持有期间的投资
收益
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产取得的投资收
益
持有至到期投资在持有期间的投资
收益
可供出售金融资产等取得的投资收              180,000.00                      180,000.00
益
处置可供出售金融资产取得的投资
                                    121 / 157
                                      2016 年年度报告
收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价
值重新计量产生的利得
其他                                                 45,279.01
              合计                             -753,066.74                      -1,205,358.23
其他说明：
69、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                                                       计入当期非经常性损益
       项目              本期发生额                   上期发生额
                                                                             的金额
非流动资产处置利得                4,220.00                  7,440.22               4,220.00
合计
其中：固定资产处置                4,220.00                   7,440.22                4,220.00
利得
      无形资产处置
利得
债务重组利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助                    1,838,546.09                 4,195,370.00            1,838,546.09
路泽太税金转回[注          20,048,209.71                                        20,048,209.71
1]
预计负债冲回[注 2]          9,500,000.00                                         9,500,000.00
其他                          382,683.22                   152,500.37              382,683.22
    合计                31,773,659.02         4,355,310.59          31,773,659.02
注 1：路泽太税金转回具体说明详见本财务报表附注合并资产负债表项目注释之长期应收款说明。
注 2：预计负债冲回具体说明详见本财务报表附注合并资产负债表项目注释之预计负债说明。
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
     补助项目            本期发生金额                上期发生金额       与资产相关/与收益相关
杭州市西湖区转塘街               458,600.00              2,564,000.00 与收益相关
道扶持款
浦东新区镇级财政扶               360,000.00                716,000.00 与收益相关
持款
台州市路桥区金融办           319,736.                      500,000.00 与收益相关
补助款
集中采购太阳能的财               329,920.00                386,370.00 与收益相关
                                         122 / 157
                                  2016 年年度报告
政补贴
浦东新区财政扶持款                                     29,000.00 与收益相关
技改补助对应的盾构         221,370.19                            与收益相关
机折旧
其他                       148,919.90                              与收益相关
    合计             1,838,546.09               4,195,370.00                /
其他说明：
□适用 □不适用
70、 营业外支出
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                                                                    计入当期非经常性损益
      项目           本期发生额                  上期发生额
                                                                          的金额
非流动资产处置损       13,782,737.40                     2,878.00         13,782,737.40
失合计
其中：固定资产处置     13,782,737.40                    2,878.00            13,782,737.40
损失
      无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠                  100,000.00                  228,400.00                    100,000.00
罚款支出                   21,154.25                  102,632.07                     21,154.25
地方水利建设基金           73,948.74                  115,755.95
预计负债                                            9,500,000.00
其他                      707,183.31                      400.00               707,183.31
    合计           14,685,023.70                9,950,066.02            14,611,074.96
其他说明：
71、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
            项目                     本期发生额                        上期发生额
当期所得税费用                             39,665,731.37                     17,136,627.90
递延所得税费用                              4,138,375.68                      7,011,996.12
             合计                          43,804,107.05                    24,148,624.02
                                     123 / 157
                                     2016 年年度报告
(2) 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
                    项目                                   本期发生额
利润总额                                                               103,824,085.07
按法定/适用税率计算的所得税费用                                         25,956,021.27
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响                                                   -12,758.98
非应税收入的影响                                                           -45,000.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                           912,418.67
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损                                -5,012,052.43
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差                                22,005,478.52
异或可抵扣亏损的影响
其他                                                                    -5,012,052.43
所得税费用                                                              43,804,107.05
其他说明：
□适用 √不适用
72、 其他综合收益
√适用 □不适用
    其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注合并资产负债表项目注释之其他综合收益说明。
73、 现金流量表项目
(1).   收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
                  项目                      本期发生额             上期发生额
收到合作建房款                                                         52,000,000.00
收到工程保证金                                 21,979,401.90           19,200,027.14
取得代垫等往来款                               88,122,094.40           28,397,690.72
收到退还的投标保证金、质量保证金等             75,801,901.00           25,908,472.00
收到政府补助                                    1,617,175.90             4,195,370.00
收到银行利息收入                                8,420,281.66             3,755,068.69
资金受限解除                                   33,752,000.00
其他                                           33,282,275.09            19,930,465.23
                合计                          262,975,129.95           153,387,093.78
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
                                        124 / 157
                                   2016 年年度报告
(2).   支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
              项目                        本期发生额                     上期发生额
退还工程保证金                                20,308,788.00                  116,993,709.46
付现经营管理费用支出                          40,813,466.58                   36,722,338.04
支付投标保证金、质量保证金等                  27,265,785.60                   75,287,625.00
支付往来款                                    50,651,613.70                   26,347,879.31
支付拆迁补偿款                                                                15,864,251.77
资金受限                                                                      33,752,000.00
其 他                                           14,404,688.47                  6,846,959.40
              合计                             153,444,342.35                311,814,762.98
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
(3).   收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种:人民币
              项目                         本期发生额                     上期发生额
路泽太公路资产处置补偿对应的利                                                  2,638,568.42
息                                                    1,127,514.47
拆借给沿海开发投资公司收到的利
息                                                   18,741,238.59
其他                                                                             977,638.65
              合计                                   19,868,753.06             3,616,207.07
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
(4).   支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
              项目                         本期发生额                    上期发生额
股权投资诚意金                                   40,000,000.00
拆借给沿海开发投资公司支付的本
金                                              374,001,000.00
              合计                              414,001,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
(5).    收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
              项目                         本期发生额                    上期发生额
拆借款                                                                       174,800,000.00
收回质押的定期存单                                                            20,000,000.00
                                         125 / 157
                                   2016 年年度报告
其他                                                 8,750,000.00
             合计                                    8,750,000.00           194,800,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
(6).    支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
              项目                         本期发生额                   上期发生额
偿还拆借款                                                                  315,800,000.00
钱江四桥信用证借款保证金本期增                                                1,250,000.00
加
发行证券支付的相关费用                               4,408,086.56
              合计                                   4,408,086.56           317,050,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
74、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
            补充资料                        本期金额                      上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润                                           60,019,978.02             -61,221,069.53
加：资产减值准备                                 41,080,209.26              27,111,956.91
固定资产折旧、油气资产折耗、生产                 19,414,535.41              19,080,784.74
性生物资产折旧
无形资产摊销                                     38,431,000.00              38,431,000.00
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期                 13,778,517.40                  -4,562.22
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
填列）
财务费用（收益以“－”号填列）                   89,978,371.36             110,181,137.23
投资损失（收益以“－”号填列）                      753,066.74               1,205,358.23
递延所得税资产减少（增加以“－”                  4,138,375.68               7,011,996.12
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）               -68,411,527.23               368,070,859.24
经营性应收项目的减少（增加以                  -355,981,145.58              -193,281,884.71
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以                   359,218,657.31              -403,782,696.94
                                         126 / 157
                                     2016 年年度报告
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额                    202,420,038.37          -87,197,120.93
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额                              2,108,191,703.45          580,644,535.17
减：现金的期初余额                            580,644,535.17          598,987,416.74
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额                    1,527,547,168.28          -18,342,881.57
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
            项目                           期末余额                  期初余额
一、现金                                   2,108,191,703.45            580,644,535.17
其中：库存现金                                 1,450,775.27                625,709.13
    可随时用于支付的银行存款               2,106,195,649.17            580,018,826.04
    可随时用于支付的其他货币资                   545,279.01
金
    可用于支付的存放中央银行款
项
    存放同业款项
    拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额                2,108,191,703.45           580,644,535.17
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
其他说明：
√适用 □不适用
                                        127 / 157
                                    2016 年年度报告
    期末，其他货币资金中 2,300,000.00 元系按相关规定缴存的民工工资保证金，800,000.00
元系保函保证金，11,103,235.57 元系个人住房抵押贷款保证金，上述款项均使用受限。上述各
项货币资金均使用受限，不认定为现金及现金等价物。
75、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
76、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
             项目                      期末账面价值                    受限原因
货币资金                                       14,203,235.57 系各类保证金
应收票据
存货                                          839,273,190.50 抵押担保
固定资产
无形资产
             合计                             853,476,426.07            /
其他说明：
77、 外币货币性项目
(1).   外币货币性项目：
□适用 √不适用
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
    币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 √不适用
78、 套期
□适用 √不适用
79、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
                                       128 / 157
                         2016 年年度报告
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
                            129 / 157
                                      2016 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
    报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
                              股权取
           公司名称                       股权取得时点     认缴出资额[注]     出资比例
                              得方式
Tengda Global Limited          设立        2016 年 10 月      40,030,000.00    100.00%
   注：公司对其认缴出资额为人民币 40,030,000.00 元，截至 2016 年 12 月 31 日尚未出资。
6、 其他
□适用 √不适用
                                         130 / 157
                                     2016 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).   企业集团的构成
√适用 □不适用
  子公司                                                  持股比例(%)             取得
           主要经营地       注册地    业务性质
  名称                                                 直接         间接          方式
云南置业   昆明          昆明        房地产开发          89.00                设立
公司
浙江置业   台州          台州        房地产开发         100.00                设立
公司
宜春置业   宜春          宜春        房地产开发          51.00                设立
公司
钱江四桥   杭州          杭州        桥梁经营            75.00         25.0   设立
公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
(2).   重要的非全资子公司
√适用 □不适用
                                                                   单位:元 币种:人民币
                少数股东持股    本期归属于少数股       本期向少数股东宣 期末少数股东权
 子公司名称
                    比例             东的损益            告分派的股利       益余额
云南置业公司            11.00%      -2,439,715.53                       -19,725,078.89
宜春置业公司            49.00%    -22,003,869.64                        -37,021,196.52
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
云南置业公司和宜春置业公司的数据均为合并口径，下同。
                                        131 / 157
                                                                                            2016 年年度报告
     (3).     重要非全资子公司的主要财务信息
     √适用 □不适用
                                                                                                                                                                   单位:元 币种:人民币
                                                      期末余额                                                                                        期初余额
                                                                                     非                                                                                              非
子公司                                                                               流                                                                                              流
  名称        流动资产          非流动资产         资产合计          流动负债        动       负债合计          流动资产        非流动资产         资产合计           流动负债       动     负债合计
                                                                                     负                                                                                              负
                                                                                     债                                                                                              债
云南置     1,840,473,477.26    126,988,731.39   1,967,462,208.65   2,146,781,107.6         2,146,781,107.61   2,049,776,986.9   67,030,962.68   2,116,807,949.65   2,273,947,616.5        2,273,947,616.53
业公司                                                                           1                                          7
宜春置       638,370,308.44       259,317.09      638,629,625.53   714,183,087.81            714,183,087.81   559,671,163.10      290,917.84     559,962,080.94     590,609,686.82         590,609,686.82
业公司
                                                            本期发生额                                                                          上期发生额
         子公司名称
                              营业收入             净利润          综合收益总额           经营活动现金流量        营业收入             净利润          综合收益总额       经营活动现金流量
     云南置业公司        146,851,403.74         -22,179,232.08     -22,179,232.08            62,483,522.48     403,567,306.00     -72,335,834.00      -72,335,834.00          24,185,779.92
     宜春置业公司         28,130,879.55         -44,905,856.40     -44,905,856.40            18,248,116.89     110,516,254.00     -50,087,188.70      -50,087,188.70         -85,332,762.88
     其他说明：
                                                                                               132 / 157
                                      2016 年年度报告
 (4).   使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
 □适用 √不适用
 (5).   向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
 □适用 √不适用
 其他说明：
 □适用 √不适用
 2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
 □适用 √不适用
 3、 在合营企业或联营企业中的权益
 √适用 □不适用
 (1). 重要的合营企业或联营企业
 √适用 □不适用
                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                           持股比例(%)        对合营企业
合营企业或
                                                                              或联营企业
联营企业名   主要经营地     注册地      业务性质
                                                        直接         间接     投资的会计
    称
                                                                                处理方法
上海磐石腾    上海        上海         投资管理           50.00               权益法核算
达投资管理
有限公司
上海磐石腾    上海        上海         实业投资       58.3333               权益法核算
达投资合伙
企业(有限合
伙)
  在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
      上海磐石腾达投资合伙企业(有限合伙)的普通合伙人为上海磐石腾达投资管理有限公司。合
 伙企业设投资决策委员会，作为对外投资事务的最高决策机构。该委员会由四名委员组成，单项
 项目的投资、退出及处置，须经投资决策委员会三名以上委员一致意见方可执行。本公司委派一
 名委员并担任该委员会主席，能够对合伙企业的事务产生重大影响，故按照权益法进行核算。
 持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
 (2). 重要合营企业的主要财务信息
 √适用 □不适用
                                                                    单位:元 币种:人民币
                                 期末余额/ 本期发生额           期初余额/ 上期发生额
                              上海磐石腾达投                 上海磐石腾达投
                              资管理有限公司                 资管理有限公司
 流动资产                         38,804.02                      3,912.32
                                         133 / 157
                                     2016 年年度报告
    其中：现金和现金等价物        38,804.02                   3,912.32
非流动资产                    10,022,222.22               6,585,388.00
资产合计                      10,061,026.24               6,589,300.32
流动负债                         102,731.62                  81,688.40
非流动负债
负债合计                         102,731.62                  81,688.40
少数股东权益
归属于母公司股东权益           9,958,294.62               6,507,611.92
按持股比例计算的净资产份额     4,979,147.31               3,253,805.96
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价     4,979,147.31               3,253,805.96
值
存在公开报价的合营企业权益
投资的公允价值
营业收入                       5,861,095.89               2,134,521.00
财务费用                             546.75                    -261.63
所得税费用
净利润                            36,070.70                 -77,776.08
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额                      36,070.70                 -77,776.08
本年度收到的来自合营企业的
股利
其他说明
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
                              期末余额/ 本期发生额          期初余额/ 上期发生额
                        上海磐石腾达投资合             上海磐石腾达投资合
                          伙企业(有限合伙)               伙企业(有限合伙)
流动资产                       9,882,154.34              12,771,880.40
非流动资产                   283,042,682.54             184,125,650.72
资产合计                     292,924,836.88             196,897,531.12
流动负债                       3,000,000.00                    3,878.75
非流动负债                     2,626,004.26                  341,897.52
负债合计                       5,626,004.26                  345,776.27
                                        134 / 157
                                   2016 年年度报告
少数股东权益
归属于母公司股东权益      287,298,832.62               196,551,754.85
按持股比例计算的净资      167,590,985.70               113,897,816.81
产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的      162,700,887.30               113,898,253.78
账面价值
存在公开报价的联营企
业权益投资的公允价值
营业收入                    4,368,932.10                   143,500.00
净利润                     -1,823,368.30                -2,192,948.20
终止经营的净利润
其他综合收益               12,315,149.12                   985,527.05
综合收益总额               10,491,780.82                -1,207,421.15
本年度收到的来自联营
企业的股利
其他说明
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
                                        135 / 157
                                      2016 年年度报告
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
    本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面
影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险
管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，
并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
    本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场
风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
    (一) 信用风险
    信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
    本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了
以下措施。
    1. 银行存款
    本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
    2. 应收款项
    本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经
认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大
坏账风险。
    由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险按照客
户进行管理。截至 2016 年 12 月 31 日，本公司应收账款的 79.43% (2015 年 12 月 31 日：62.11%)
源于余额前五名客户，特定信用风险集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用
增级。
       (1) 本公司的应收款项和应收票据中无未逾期且未减值的金额，以及虽已逾期但未减值的金
额。
       (2) 单项计提减值的应收款项情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释之应收款项说
明。
    (二) 流动风险
                                         136 / 157
                                                     2016 年年度报告
             流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺
       的风险。流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债
       务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
             为控制该项风险，本公司综合运用发行融资券、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期
       融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多
       家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
             金融负债按剩余到期日分类如下：
                                                                    期末数
  项   目
                          账面价值         未折现合同金额            1 年以内             1-3 年             3 年以上
短期借款
应付账款                967,885,254.54       967,885,254.54      967,885,254.54
应付利息                 98,793,916.22       98,793,916.22          98,793,916.22
其他应付款              596,158,452.73       596,158,452.73      596,158,452.73
一年内到期的非流
动负债
其他流动负债[注]        200,000,000.00       200,000,000.00      200,000,000.00
长期借款
应付债券                800,000,000.00     1,007,620,000.00         50,400,000.00      100,800,000.00      856,420,000.00
预计负债
  小   计          2,662,837,623.49        2,870,457,623.49    1,913,237,623.49        100,800,000.00      856,420,000.00
             (续上表)
                                                                    期初数
  项   目
                          账面价值            未折现合同金额            1 年以内             1-3 年           3 年以上
短期借款                1,388,750,000.00      1,429,061,088.45      1,429,061,088.45
应付账款                  699,953,470.13        699,953,470.13        699,953,470.13
应付利息                  46,430,204.69          46,430,204.69         46,430,204.69
其他应付款                518,793,016.24        518,793,016.24        518,793,016.24
一年内到期的非流          80,500,000.00          83,927,035.00         83,927,035.00
动负债
其他流动负债[注]
长期借款                  147,500,000.00        168,420,566.67          9,336,000.00      159,084,566.67
应付债券
预计负债                    9,500,000.00          9,500,000.00          9,500,000.00
  小   计               2,891,426,691.06      2,956,085,381.18      2,797,000,814.51      159,084,566.67
       注：其他流动负债系公司发行的短期融资券。
           (三) 市场风险
             市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
       场风险主要包括利率风险和外汇风险。本公司面临的市场风险主要指利率风险。
                                                        137 / 157
                                    2016 年年度报告
    利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本
公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。截至 2016 年 12 月 31
日，本公司不存在以浮动利率计息的银行借款。利率变动不会对本公司的利润总额和股东权益产
生重大的影响。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用 √不适用
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
    性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
    策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
□适用 √不适用
2、 本企业的子公司情况
本公司的重要子公司情况详见本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。□适用 √不适用
3、 本企业合营和联营企业情况
本公司的重要子公司情况详见本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。□适用 □不适用
                                         138 / 157
                                   2016 年年度报告
    本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。本期及以前
年度未与本公司发生关联方交易。
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
本公司最终控制方为叶林富家族。
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
           其他关联方名称                           其他关联方与本企业关系
鑫都大酒店                                同受本公司最终控制方控制
其他说明
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
                                         139 / 157
                                    2016 年年度报告
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
                                                             单位：万元 币种：人民币
            项目                          本期发生额                 上期发生额
关键管理人员报酬                                       937.43                  928.27
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
□适用 √不适用
(2). 应付项目
√适用 □不适用
                                                                单位:元 币种:人民币
      项目名称            关联方            期末账面余额          期初账面余额
应付利息            鑫都大酒店                 39,186,400.00            39,186,400.00
其他应付款          鑫都大酒店                146,400,000.00           146,400,000.00
    本期鑫都大酒店借给公司的款项继续不再收取利息。
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
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3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
按照房地产企业经营惯例，本公司的子公司浙江置业公司、云南置业公司和宜春置业公司为各自
所开发房地产的购房者申请银行按揭贷款提供担保，在购房者取得房屋所有权并办妥抵押登记手
续后解除公司担保责任。截至 2016 年 12 月 31 日，该等担保的金额共计 33,947.25 万元。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利                                                    47967084.96 元
经审议批准宣告发放的利润或股利
3、 销售退回
□适用 □不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
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    公司子公司腾达投资公司以 7,594.50 万元认购宁波中城股权投资管理有限公司（以下简称宁
波中城公司）680 万元股权，占其增资后注册资本的 5.063%。根据腾达投资公司与宁波市鄞州莱
昂股权投资合伙企业（有限合伙）、上海唯数投资管理中心（有限合伙）及刚泰集团有限公司签
订的《关于宁波中城股权投资管理有限公司增资扩股协议》，截至财务报表报出日，腾达投资公
司已向宁波中城公司支付投资款 7,594.50 万元。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用√不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).   非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).   其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).   报告分部的确定依据与会计政策：
√适用 □不适用
    公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是
指同时满足下列条件的组成部分：
    (1) 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
    (2) 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
    (3) 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
    本公司以产品分部为基础确定报告分部，披露各分部的主营业务收入、主营业务成本、资产
总额和负债总额。
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(2).      报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3).      公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).      其他说明：
√适用 □不适用
    1.
项   目                  工程施工           房地产销售         道路桥梁经营权         内河沿海船运
主营业务收入           2,844,612,411.13     209,443,011.76        72,034,201.13       9,665,702.04
主营业务成本           2,528,878,286.59     191,579,333.82        38,250,000.00     12,681,066.66
资产总额               7,849,048,776.03   3,225,677,440.33       505,180,478.06       1,876,978.31
负债总额               2,840,387,174.70   3,266,579,280.20       174,005,984.26            10,500.00
（续上表）
       项   目           股权投资             其他             分部间抵销             合    计
主营业务收入                               33,177,780.20      -104,439,801.13     3,064,493,305.13
主营业务成本                               33,036,437.10      -112,685,861.02     2,691,739,263.15
资产总额                 292,107,037.38    20,485,658.61     -4,073,457,299.37    7,820,919,069.35
负债总额                                       14,317.07     -3,052,578,139.02    3,228,419,117.21
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
    1. 截至 2016 年 12 月 31 日，子公司云南置业公司开发昆明鑫都韵城相关之土地拆迁工作已
完成，云南置业公司累计已支付拆迁成本 839,917,102.41 元。根据云南置业公司与昆明市官渡区
加快推进城中村改造办公室的约定，应获拆迁补偿 896,053,186.64 元，累计已收到
895,647,336.64 元，余款列示于其他应收款。应获补偿款与累计已支付的拆迁成本差额
56,136,084.23 元，因待与承建的市政项目一并结算，暂在其他应付款项下列示。
     2. 公司子公司上海汇业海运有限公司（以下简称汇业海运公司）因货运业务连年亏损，本期
处置了拥有的全部三艘从事货运业务的 5000 吨散货船，处置损失 13,782,285.23 元计入营业外支
出。
     3. 2005 年 11 月 26 日，钱江四桥公司与杭州市城市建设资产经营有限公司(现更名为：杭州
市城市建设投资集团有限公司)签约，作价 76,500 万元受让杭州市钱江四桥 20 年的经营权。杭州
市城市建设投资集团有限公司在上述经营期内每年向钱江四桥公司支付补偿费 7,960 万元, 补偿
费将随银行利率和税率的变动作同方向调整。2005 年 12 月 3 日，钱江四桥公司全额支付上述经
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营权转让款，记入无形资产，并按 20 年期限平均摊销。钱江四桥公司本期确认营运收入
72,034,201.13 元。
     4. 为督促各项目管理部确保质量和施工进度，本公司根据为各项目垫付的资金和施工量等
情况，向各项目管理部负责人收取一定的保证金。截至 2016 年 12 月 31 日，该项保证金余额为
106,465,700.00 元。
8、 其他
□适用 √不适用
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十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
 (1).   应收账款分类披露：
√适用 □不适用
                                                                                                                       单位：元 币种：人民币
                                         期末余额                                                          期初余额
                      账面余额               坏账准备                               账面余额                   坏账准备
     种类                                                          账面                                                             账面
                                                     计提比                                                            计提比
                    金额       比例(%)     金额                    价值           金额         比例(%)       金额                   价值
                                                      例(%)                                                              例(%)
单项金额重大
并单独计提坏
账准备的应收
账款
按 信 用 风 险 特 705,337,333.52 100.00 42,693,201.44   6.05 662,644,132.08 551,315,433.91       99.81 33,794,930.28       6.13 517,520,503.63
征组合计提坏
账准备的应收
账款
单项金额不重                                                                    1,056,897.07      0.19 1,056,897.07      100.00
大但单独计提
坏账准备的应
收账款
      合计        705,337,333.52   /    42,693,201.44   /     662,644,132.08 552,372,330.98      /       34,851,827.35    /       517,520,503.63
                                                                 145 / 157
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期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                        期末余额
          账龄
                               应收账款                 坏账准备            计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计                  352,794,221.47            17,639,711.06               5.00
1至2年                         91,382,308.45             9,138,230.86              10.00
2至3年                         29,265,264.92             4,389,789.74              15.00
3 年以上                       48,455,338.92             9,691,067.78              20.00
3至4年
4至5年
5 年以上
          合计                521,897,133.76            40,858,799.44                  7.83
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                        期末余额
    余额百分比
                                应收账款                  坏账准备          计提比例
合并范围内关联方组合 1          183,440,199.76              1,834,402.0                1.00
                                                                                       1.00
           合计                 183,440,199.76             1,834,402.0
确定该组合依据的说明：
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
 (2).    本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 7,841,374.09 元；本期收回或转回坏账准备金额          元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
 (3).    本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
                                         146 / 157
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 (4).   按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
                                                          占应收账款余
  单位名称                                 账面余额                       坏账准备
                                                          额的比例(%)
浙江省台州市沿海高速公路有限公司         191,460,318.00         27.14     9,573,015.90
云南腾达运通置业公司                     181,082,723.76         25.67     1,810,827.24
上海浦东工程建设管理公司                 107,040,845.00         15.18     9,563,554.83
上海轨道交通十四号线发展有限公司          91,257,201.00         12.94     4,562,860.05
上海轨道交通申松线发展有限公司            26,226,956.00          3.72     2,256,947.85
  小 计                                  597,068,043.76         84.65    27,767,205.87
 (5).   因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
 (6).   转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                      147 / 157
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2、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露：
√适用 □不适用
                                                                                                            单位：元 币种：人民币
                                     期末余额                                                   期初余额
                   账面余额              坏账准备                             账面余额              坏账准备
    类别                                                     账面                                                       账面
                              比例               计提比                                  比例               计提比
                  金额                 金额                  价值            金额                 金额                  价值
                              (%)                 例(%)                                  (%)                 例(%)
单项金额重大
并单独计提坏
账准备的其他
应收款
按信用风险特 2,788,104,376.06 99.77 53,672,458.81 1.93 2,734,431,917.25 2,907,305,492.46 99.71 57,877,062.80 1.99 2,849,428,429.66
征组合计提坏
账准备的其他
应收款
单项金额不重     6,385,402.03 0.23 6,385,402.03 100.00                      8,598,778.54 0.29 8,598,778.54 100.00
大但单独计提
坏账准备的其
他应收款
    合计     2,794,489,778.09  /    60,057,860.84 /    2,734,431,917.25 2,915,904,271.00 / 66,475,841.34     /    2,849,428,429.66
                                                             148 / 157
                                      2016 年年度报告
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                         期末余额
               账龄
                                       其他应收款        坏账准备         计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计                          85,240,571.72      4,262,028.59            5.00
1至2年                                22,707,314.83      2,270,731.48           10.00
2至3年                                17,289,902.98      2,593,485.45           15.00
3 年以上                              58,194,381.37     11,638,876.27           20.00
3至4年
4至5年
5 年以上
              合计                   183,432,170.90     20,765,121.79           11.32
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                         期末余额
           余额百分比
                                       其他应收款        坏账准备         计提比例
合并范围内关联方组合 1              2,433,156,830.82    24,331,568.31             1.00
合并范围内关联方组合 2                171,515,374.34     8,575,768.71             5.00
              合计                  2,604,672,205.16    32,907,337.02             1.26
确定该组合依据的说明：
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额      元；本期收回或转回坏账准备金额 6,417,980.50 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
                                         149 / 157
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(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
          款项性质                     期末账面余额                    期初账面余额
押金保证金                                   104,309,568.40                  176,194,003.76
备用金                                        60,264,160.57                   43,442,524.18
拆借款                                     1,824,303,333.33                1,886,353,333.28
往来款                                       432,704,116.62                  446,335,762.57
拆借款利息                                   347,664,755.21                  348,618,088.59
应收暂扣工程款                                 1,264,565.64                    3,068,541.00
其他                                          23,979,278.32                   11,892,017.62
            合计                           2,794,489,778.09                2,915,904,271.00
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                              占其他应收款期
                                                                                坏账准备
 单位名称     款项的性质        期末余额               账龄   末余额合计数的
                                                                                期末余额
                                                                  比例(%)
云南置业公   拆借款及利息     532,513,066.00 1 年以内                   64.81 18,110,266.50
司
                              332,623,333.33    1-2 年
                              186,816,446.67    2-3 年
                              759,073,804.00    3 年以上
宜春置业公   拆借款及利息       7,480,000.00    1 年以内               13.00   3,634,214.39
司
                               84,500,000.00    1-2 年
                               14,946,420.00    2-3 年
                              256,495,018.54    3 年以上
腾达汇公司   往来款            44,000,000.00    1 年以内                6.42   1,792,769.94
                               18,500,000.00    1-2 年
                              116,776,994.38    2-3 年
钱江四桥公   往来款            95,669,084.03    1 年以内                6.14   8,574,608.33
司
                               75,823,082.47 1-2 年
汇鑫置业公   往来款               360,000.00 1 年以内                   1.73     483,585.70
司
                                  350,000.00 1-2 年
                               47,242,587.00 2-3 年
                                  405,983.00 3 年以上
   合计              /      2,573,575,819.42       /                   92.10 32,595,444.86
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
                                           150 / 157
                                      2016 年年度报告
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                              期末余额                            期初余额
      项目                      减值                                减值
                    账面余额            账面价值       账面余额             账面价值
                                准备                                准备
对子公司投资     707,230,000.00      707,230,000.00 707,230,000.00       707,230,000.00
对联营、合营企业 166,820,133.01      166,820,133.01 117,756,736.38       117,756,736.38
投资
      合计       874,050,133.01      874,050,133.01 824,986,736.38       824,986,736.38
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                                                           本期计   减值准
                                   本期增       本期减
 被投资单位         期初余额                                期末余额       提减值   备期末
                                     加           少
                                                                             准备     余额
路泽太公路公       87,300,000.00                          87,300,000.00
司
上海博佳贸易       13,000,000.00                          13,000,000.00
公司
钱江四桥公司      114,750,000.00                         114,750,000.00
腾达建设集团        2,700,000.00                           2,700,000.00
合肥工程建设
有限公司
上海腾达投资      295,000,000.00                         295,000,000.00
有限公司
云南置业公司      121,500,000.00                         121,500,000.00
浙江置业公司       50,000,000.00                          50,000,000.00
宜春置业公司       15,300,000.00                          15,300,000.00
汇鑫置业公司        7,680,000.00                           7,680,000.00
     合计         707,230,000.00                         707,230,000.00
                                            151 / 157
                                                           2016 年年度报告
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
                                                                                                                     单位：元 币种：人民币
                                                                  本期增减变动
                                                                                                                                       减值
                                                    减                                          宣告发
    投资           期初                              权益法下确                      其他            计提              期末        准备
                                                    少                    其他综合收益          放现金          其
    单位           余额          追加投资            认的投资损                      权益            减值              余额        期末
                                                    投                        调整              股利或          他
                                                             益                          变动            准备                          余额
                                                    资                                            利润
 一、合营企业
 上海磐石腾达投      3,253,805.96    1,707,306.00         18,035.35                                                     4,979,147.31
 资管理有限公司
 小计                3,253,805.96    1,707,306.00         18,035.35                                                     4,979,147.31
 二、联营企业
 上海磐石腾达投    114,502,930.42   41,755,713.00        -996,381.10      6,578,723.38                                161,840,985.70
 资合伙企业(有限
 合伙)
 小计              114,502,930.42   41,755,713.00        -996,381.10      6,578,723.38                                161,840,985.70
    合计       117,756,736.38   43,463,019.00        -978,345.75      6,578,723.38                                166,820,133.01
其他说明：
                                                              152 / 157
                                     2016 年年度报告
4、 营业收入和营业成本：
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                           本期发生额                               上期发生额
   项目
                     收入               成本                  收入             成本
主营业务       2,844,612,411.13   2,528,878,286.59      2,299,538,437.54 2,063,841,947.83
其他业务
    合计       2,844,612,411.13   2,528,878,286.59      2,299,538,437.54   2,063,841,947.83
其他说明：
5、 投资收益
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                项目                           本期发生额                   上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益                            -978,345.75           -1,385,358.23
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
                  合计                                  -978,345.75           -1,385,358.23
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                项目                                 金额                      说明
非流动资产处置损益                                  -13,778,517.40
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密                   1,838,546.09
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
                                        153 / 157
                                    2016 年年度报告
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保                    45,279.01
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出               29,102,555.37
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额                                       -2,773,821.54
少数股东权益影响额                                   -226,890.83
                合计                               14,207,150.70
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
                             加权平均净资产                          每股收益
       报告期利润
                               收益率（%）            基本每股收益              稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净                3.13                     0.07                      0.07
利润
扣除非经常性损益后归属于                2.60                     0.06                      0.06
公司普通股股东的净利润
                                       154 / 157
                                            2016 年年度报告
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
√适用 □不适用
    1） 加权平均净资产收益率的计算过程
  项    目                                                            序号                本期数
归属于公司普通股股东的净利润                                           A                 84,474,066.15
非经常性损益                                                           B                 14,207,150.70
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润                      C=A-B              70,266,915.45
归属于公司普通股股东的期初净资产                                       D              2,017,431,096.38
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产                 E              2,522,479,915.51
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数                                 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产                   G
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数                                 H
               权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的
                                                                                          6,578,723.38
               其他综合收益中所享有的份额
               新增净资产次月起至报告期期末的累计月数
               提取专项储备新增的、归属于公司普通股股东的
                                                                       I1                17,885,829.97
               净资产
其他           新增净资产次月起至报告期期末的累计月数                  J1
               收购少股股东权益新增的、归属于公司普通股股
                                                                       I2
               东的净资产
               新增净资产次月起至报告期期末的累计月数                  J2
报告期月份数                                                           K
                                                              L= D+A/2+ E×F/K-G×
加权平均净资产                                                                        2,702,520,385.01
                                                                  H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率                                                  M=A/L                        3.13
扣除非经常损益加权平均净资产收益率                                    N=C/L                        2.60
       2） 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
       (1) 基本每股收益的计算过程
  项    目                                                     序号                  本期数
归属于公司普通股股东的净利润                                    A                        84,474,066.15
非经常性损益                                                    B                        14,207,150.70
                                               155 / 157
                                         2016 年年度报告
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润           C=A-B        70,266,915.45
期初股份总数                                                D         1,018,037,229.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数                  E
发行新股或债转股等增加股份数                                F           580,865,603.00
增加股份次月起至报告期期末的累计月数                        G
因回购等减少股份数                                          H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数                        I
报告期缩股数                                                J
报告期月份数                                                K
                                                     L=D+E+F×G/K-H
发行在外的普通股加权平均数                                            1,163,253,629.75
                                                        ×I/K-J
基本每股收益                                               M=A/L                  0.07
扣除非经常损益基本每股收益                                 N=C/L                  0.06
    (2) 稀释每股收益的计算过程
    稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
                                             156 / 157
                                2016 年年度报告
                         第十二节 备查文件目录
                   载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
    备查文件目录
                   员）签名并盖章的财务报表
    备查文件目录   载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
                   报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
    备查文件目录
                   公告的原稿
                                                                        董事长：叶林富
                                                  董事会批准报送日期：2017 年 3 月 23 日
修订信息
□适用 √不适用
                                   157 / 157