2017 年半年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2017 年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人(会计主管人员)管有冬声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对(包括但不限于)预计、预测、目标、估计、规划、计
划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且
将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异
。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本
报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改(除法律规定外)。本公司及其任何员工或联系人
，并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关
于公司经营情况的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 7
第四节 经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 9
第五节 重要事项........................................................................................................................... 41
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 53
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 55
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 56
第九节 公司债券相关情况........................................................................................................... 57
第十节 财务报告........................................................................................................................... 62
第十一节 备查文件目录................................................................................................................. 194
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司
报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Future Land Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Future Land
公司的法定代表人 王振华
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路388弄6号 上海市普陀区中江路388弄6号
联系地址
新城控股大厦A座17楼 新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@futureland.com.cn xckg@futureland.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.futureland.com.cn
电子信箱 xckg@futureland.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
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六、 其他有关资料
√适用 □不适用
名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司
上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金
办公地址
报告期内履行持续督导职责的 融中心 75 楼
保荐机构及财务顾问 签字的财务顾问
李启迪、杨虎进
主办人姓名
持续督导的期间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
(1－6月) 同期增减(%)
营业收入 11,327,937,186 9,071,574,359 24.87
归属于上市公司股东的净利润 1,139,229,359 852,353,641 33.66
归属于上市公司股东的扣除非经常性
979,418,821 717,311,721 36.54
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -7,461,307,636 1,033,479,002 -821.96
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 15,301,636,791 14,853,744,113 3.02
总资产 139,841,650,450 103,170,607,492 35.54
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
(1－6月) 增减(%)
基本每股收益(元／股) 0.51 0.45 13.33
稀释每股收益(元／股) 0.51 0.45 13.33
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.44 0.38 15.79
(元／股)
加权平均净资产收益率(%) 7.44 6.81 增加0.63个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
6.39 5.73 增加0.66个百分点
产收益率(%)
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注(如适用)
非流动资产处置损益 -2,803,763
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 7,900,007
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 11,500,795
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允 178,779,429
价值变动产生的损益
合营企业采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 21,455,266
地产公允价值变动产生的损益
处置子公司的投资收益 561,405
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -440,082
少数股东权益影响额 -5,595,492
所得税影响额 -51,547,027
合计 159,810,538
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司继续
秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤
海和中西部地区进行扩张，截至报告期末，公司基本完成了全国重点城市群、重点城市的布局。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与
别墅等。目前，住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区，并已在环渤海、珠三角地区和
中西部省会城市发展，未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较
强的高能级城市的布局。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以出售为主，辅
以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持
有型物业两部分。其中，销售型物业供对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持
有型物业供自持运营或对外租赁，主要是购物中心。
2、行业情况
2017 年上半年，房地产行业政策整体延续 2016 年分类调控、因城施策的主基调，但一线和
热点二三线城市房价犹存上涨趋势。根据国家统计局统计，2017 年 1-6 月，全国商品房销售面积
为 74,662 万平方米，同比增长 16.1%；销售额为 59,152 亿元，同比增长 21.5%。其中，住宅销售
面积为 64,791 万平方米，同比增长 13.5%，销售额为 49,298 亿元，同比增长 17.9%。
在中央强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求下，各大城市及地区一方面继
续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，并支持居民自住及农民工购房需求；另
一方面，一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调
控措施。但从政策及市场效果来看，紧缩政策使得投资需求和资金从核心城市外延至周边其他城
市。上半年，三、四线城市成为购房新战场，逐渐承接核心热点城市溢出的购房需求，成为商品
房销售增长的重要推动力。目前政策尚未根本扭转投资购房预期，仍然呈现出“政策向左，市场
向右”的显著特征。
报告期内，虽受政策影响，各大房地产企业月度销售业绩有所波动，个别月份甚至环比有所
下降，但从半年度销售数据来看，标杆房企销售规模继续扩大，行业集中度不断提升。与此同时，
为避免因土地价格不断走高和政府调控政策而造成利润空间不断压缩的不利影响，各大房企对房
地产相关多元化业务布局日趋活跃，纷纷试水社区物业、海外地产、产业新城、特色小镇、长租
公寓等各项运营模式，以期开拓新的盈利模式。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会和中国房
地产测评中心评测的“2017 中国房地产开发企业商业地产运营 5 强” 第 2 位、“2017 中国房地
产上市公司创新能力 5 强”、“2017 中国房地产上市公司 A 股 10 强”及“2017 中国房地产开发
企业 500 强测评 20 强企业”第 16 位。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2017 年上半年中国房
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地产企业销售 TOP200》排行榜，2017 年 1-6 月公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第
16 位，房地产销售面积在全国房地产企业中排名第 15 位。在由江苏省房地产业协会发布的江苏
省房地产开发综合实力五十强企业名单中，公司 2005-2016 年连续十二年获“江苏省房地产业综
合实力五十强”第 1 位。同时，公司位列 2016 年江苏省营业收入百强民企前十强，并被经济观察
报评为“2017 中国蓝筹地产获奖企业”。
2、高速的业绩增长
报告期内合同销售额达到 490.87 亿，同比增长 75.01%，已完成年初 850 亿目标的 57.75%，
公司操盘项目资金回笼率达 88.37%，销售增速及资金回笼率皆高于行业平均水平。截至报告期末，
公司总资产为 1,398.42 亿元，比上年度末增长 35.54%，归属于上市公司股东的净利润为 11.39
亿元，比上年同期增长 33.66%。
3、“住宅+商业地产”双轮驱动
公司以住宅地产与商业地产双轮驱动的模式运营，已基本完成全国重点城市群、重点城市的
全面布局，横跨不动产开发、投资、经营领域，形成产品协同和战略纵深。公司住宅产品在原有
丰富的产品线上围绕客户需求不断更新，在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创
新探索，确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队，
以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设高品质、有情怀、不复制的购物中心为目标，
加快区域布局，报告期内，公司桐乡、衢州 2 座吾悦广场实现精彩开业，开业运营的吾悦广场达
到 13 座，“新城吾悦广场” 品牌知名度不断提高。
4、全方位的激励机制
公司制定了股权激励计划、“新城合伙人”计划、“共创、共担、共享”计划以及“竞创百
亿”计划等四项激励机制，报告期内，上述激励机制均实现了有效运作。股权激励计划实现了公
司与高管及骨干管理人员同舟共济、共享成就；“新城合伙人”及“共创、共担、共享”计划实
现了项目管理团队绩效与房地产项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划对达到百亿销售的城市公
司进行特别奖励，鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制
增强了员工个人绩效与公司业绩的相关度，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司运营
中去，为公司业务持续发展提供了机制保障。
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第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
报告期内，受政策调控影响，公司月度销售业绩虽有所波动，但在“地域聚焦、合纵连横、
运营优先、产品升级”的公司战略引领下，公司在报告期内合同销售额完成了全年 850 亿销售目
标的 57.75%，实现了时间过半任务过半。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2017 年上半年中国
房地产企业销售 TOP200》排行榜，公司上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第 16
位，较上年同期提升 3 位。公司合同销售金额在南京及常州地区位居首位，苏州及杭州市场占有
率也名列前茅，公司新城上坤樾山项目夺得了上海 2017 年上半年单项目销售桂冠。报告期内，公
司继续推动商业全国化布局，并加强招商及商业运营能力建设。报告期内，公司新开业吾悦广场
2 座，开业的吾悦广场日均客流量达 4.34 万人/日，同比增长 29%，已开业面积 85.87 万平方米，
同比增长 102%，实现租金及管理费收入 3.44 亿元，出租率达 97.07%。截至报告期末，公司在建
及拟建的新城吾悦广场达到 33 座，可出租面积为 235.93 万平方米。
报告期内，公司通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式积极拓展土地资源，进行区域前瞻性
布局，储备高潜质项目，上半年新增土地储备 51 幅，总建筑面积达 1,571.37 万平方米，为冲击
行业第一梯队打好基础。
在政策调控、融资渠道受限的环境下，公司积极拓展融资渠道，获得中国银行间市场交易商
协会中期票据、PPN 各 45 亿元的注册。截至报告出具日，公司完成三期中期票据的发行，合计募
集资金 45 亿元，综合票面利率为 5.62%；完成一期 PPN 的发行，募集资金 20 亿元，票面利率为
6.3%。2017 年 8 月 8 日，公司以 12 倍的超额认购完成了 2 亿美元、5 年期高级美元债券的发行，
并将票面利率锁定在了 5%，在境外资本市场实现了完美首秀，并拔得 A 股民营地产企业美元债头
筹，进一步提升了资本市场的知名度，并为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。
截至报告期末，公司总资产 1,398.42 亿元，归属于上市公司股东的净资产 153.02 亿元。报
告期内，公司实现结算面积 146.92 万平方米，实现结算金额 149.16 亿元。公司实现营业收入
113.28 亿元，较上年同期增长 24.87%；实现归属于上市公司股东的净利润 11.39 亿元，较上年同
期增长 33.66%。
报告期内，公司实现合同销售金额 490.87 亿元，较上年同期增长 75.01%，权益合同销售金
额 320.81 亿元；实现合同销售面积 354.89 万平方米，较上年同期增长 31.73%，权益合同销售面
积 243.31 万平方米。报告期内，公司共 20 个子项目实现竣工交付，竣工面积为 209.99 万平方米；
公司共 86 个子项目在建，总建筑面积达 1,941.39 万平方米(含合作项目)。
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2017 年上半年公司房地产项目表
单位：平方米
平均售
项目 项目状 计划投资(万 报告期实际投 规划计容建筑 2017 新开工 2017 在建面 2017 竣工 2017 签约 累计签约面 2017 结算 累计结算面
项目名称 地理位置 权益比例 占地面积 总建筑面积 待开发面积 可售面积 价(元
类别 态 元) 资额(万元) 面积 面积 积 面积 面积 积 面积 积
/m2)
南京湖北路项目 鼓楼区 商铺 在建 96.22% 75,622 1,832 11,629 66,094 34,701 - 66,094 - - - - - - - -
南京香溢紫郡 浦口区 住宅 竣工 96.22% 373,504 3,344 239,116 672,658 550,997 - - - - 539,999 - 533,430 - - 533,353
南京珑湾花园 江宁区 住宅 竣工 96.22% 368,130 15,043 95,819 387,571 287,457 - - - - 283,847 1,673 283,705 32,170 2,472 283,561
南京香悦澜山 栖霞区 住宅 在建 96.22% 524,537 20,261 147,521 496,349 368,802 - 302,371 - - 366,581 53,229 347,910 27,330 725 149,855
南京花漾紫郡 浦口区 住宅 在建 96.22% 201,027 17,123 131,114 389,754 288,452 - 200,570 186,995 - 288,228 18,311 284,063 17,804 142,321 142,321
南京璞樾钟山 栖霞区 住宅 在建 67.50% 333,806 15,893 70,321 167,191 105,482 - 167,191 - - 116,601 33,809 33,809 39,371 - -
南京新城保利天地 江宁区 住宅 在建 29.83% 156,487 11,453 90,610 236,541 179,407 - 236,541 - - 175,875 78,361 175,012 17,083 - -
南京璞樾和山 栖霞区 住宅 在建 96.22% 178,280 8,822 56,890 122,580 65,410 - 122,580 - - 77,660 - - - - -
句容市宝华镇宝华村
宝华镇 住宅 拟建 96.22% 69,944 1,069 129,189 162,968 139,441 - - - 162,968 112,380 - - - - -
地块
南京江宁区麒麟科创
园启迪大街以北地块 江宁区 住宅 在建 32.71% 479,312 10,510 67,810 247,728 177,804 247,728 247,728 - - 176,565 - - - - -
02016G59
南京江宁区地铁小镇
青龙片区国二地块 江宁区 住宅 在建 32.71% 418,007 14,156 74,741 230,973 170,986 230,973 230,973 - - 164,742 - - - - -
02016G60
句容市华阳镇河滨南
华阳镇 住宅 拟建 100.00% 153,638 113,644 69,889 221,088 174,723 - - - 221,088 168,689 - - - - -
路北侧地块
南京浦口区高新技术
产业开发区留创园南 浦口区 商业 在建 28.87% 85,386 31,159 27,428 126,015 82,283 126,015 126,015 - 81,848 - - - - -
侧地块-2016G42
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2017 年半年度报告
宿迁太湖花园 经济开发区 住宅 拟建 96.22% 166,963 7,778 218,882 503,054 383,919 - - - 503,054 377,932 - - - - -
宿迁水木清华 宿城区 住宅 拟建 96.22% 148,456 21,075 109,173 314,928 221,752 - - - 314,928 217,407 - - - -
合肥长丰县双凤开发
区阜阳北路以西地块 长丰县 住宅 在建 96.22% 121,396 661 58,147 175,035 135,460 175,035 175,035 - - 126,304 47,571 47,571 11,328 - -
0CF201608 号
合肥瑶海区新安江路
瑶海区 住宅 在建 100.00% 73,966 51,158 26,708 73,079 53,997 73,079 73,079 - - 51,557 - - - - -
以北地块 0E1612
合肥滨湖区贵阳路以
滨湖区 住宅 拟建 31.61% 312,887 190,043 115,492 330,881 254,081 - - - 330,881 251,539 - - - - -
南地块(BH2016-15)
合肥滨湖区南京路以
滨湖区 住宅 拟建 100.00% 220,833 153,464 50,751 141,496 93,547 - - - 141,496 92,166 - - - - -
南地块(BH2016-17)
合肥高新区 TF4-1、
高新区 住宅 拟建 20.00% 227,147 144,980 104,760 292,246 225,481 - - - 292,246 215,341 - - - - -
TF4-2-1 地块
常州新城香溢澜桥 武进区 住宅 竣工 95.80% 263,261 8,193 169,035 537,507 405,684 - - - - 408,502 - 408,502 - - 407,957
常州新城香溢俊园 天宁区 住宅 竣工 96.22% 124,256 5,079 45,420 222,984 181,680 - - - - 177,124 962 177,124 6,688 357 176,519
常州新城香悦半岛 钟楼区 住宅 竣工 96.22% 237,205 2,324 130,540 370,110 261,080 - - - - 268,971 3,228 268,971 12,807 1,473 267,216
常州新城香溢紫郡 天宁区 住宅 竣工 95.80% 236,504 8,935 185,080 574,952 462,700 - - - - 446,833 4,046 446,833 6,593 4,666 446,833
常州悠活城 新北区 住宅 竣工 99.16% 68,179 10,749 51,966 196,327 155,898 - - - - 151,740 - 150,960 - 76 150,682
常州新城金郡 天宁区 住宅 在建 96.22% 182,162 4,149 77,820 247,961 217,896 - 34,125 - - 199,486 3,257 199,340 14,721 1,470 165,692
常州新城帝景 武进区 住宅 在建 95.91% 338,159 41,650 212,299 580,977 424,599 - 78,271 - - 372,981 11,398 358,918 16,366 1,578 284,846
常州新城公馆四期 武进区 住宅 在建 95.80% 172,134 10,959 106,977 314,353 260,160 129,608 178,090 47,565 82,267 245,971 69,188 141,129 14,280 32,527 32,527
常州新城长岛东区 武进区 住宅 拟建 95.80% 70,983 - 157,740 315,481 236,610 - - - 315,481 236,610 - - - - -
常州金色新城剩余 钟楼区 住宅 拟建 95.80% 10,186 - 18,863 45,270 33,953 - - - 45,270 33,953 - - - - -
常州新城域 武进区 住宅 在建 95.80% 220,213 991 233,381 660,124 513,438 - - - 99,285 512,399 - 437,934 - - 437,934
常州金坛万建城 金坛市 住宅 拟建 97.90% 12,100 - 31,841 31,841 31,841 - - - 31,841 23,881 - - - - -
常州新城春天里 武进区 住宅 竣工 100.00% 167,365 13,625 106,784 343,531 259,934 - - - - 250,650 659 250,650 8,652 790 250,017
常州新城郡未来 武进区 住宅 在建 99.50% 130,250 655 78,886 252,715 197,215 252,715 252,715 - 194,192 114,802 114,802 10,794 - -
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2017 年半年度报告
常州古方路地块 武进区 住宅 拟建 99.50% 212,739 2 137,789 465,453 344,505 - - - 465,453 344,473 - - - -
综合
常州吾悦国际广场 钟楼区 竣工 100.00% 276,574 786 30,110 294,499 210,420 - - - - 126,994 251 126,568 17,002 - 125,192
体
综合
常州武进吾悦广场 武进区 在建 100.00% 323,788 6,063 177,660 893,818 721,266 - 47,548 - 543,291 1,804 505,544 4,813 3,988 505,542
体
常州生活广场 武进区 商铺 竣工 100.00% 47,946 78 15,535 83,422 64,656 - - - - 63,705 63,705 - - 63,705
常州御景湾 天宁区 住宅 竣工 100.00% 75,866 1,254 55,585 142,280 112,427 - - - - 108,921 108,921 - - 108,921
常州新城樾府 新北区 住宅 在建 99.16% 82,513 39,777 24,716 94,420 74,148 - 94,420 - 74,730 74,460 74,460 16,954 - -
无锡新城香溢紫峻 新区 住宅 竣工 100.00% 126,471 5,850 71,566 250,706 200,384 - - - - 174,124 174,124 - - 174,124
无锡新城尚东雅园 新区 住宅 竣工 100.00% 235,398 6,665 143,513 405,556 358,784 - - 76,682 - 307,529 5,233 307,522 11,160 - 302,289
无锡新城金峻苑 新区 住宅 竣工 100.00% 38,041 9,819 36,628 83,518 62,267 - - 83,518 - 61,366 285 61,312 12,709 61,312 61,312
金坛区金坛大道北侧
金坛区 住宅 拟建 95.80% 128,201 62,080 48,592 177,134 121,338 - - - 177,134 140,686 - - - -
聚贤路东侧地块
金坛区群贤路西侧金
金坛区 住宅 拟建 95.80% 347,575 172,815 134,344 457,857 335,860 - - - 457,857 363,836 - - - -
桂路南侧地块
常州泰和之春苑续建
天宁区 住宅 拟建 经营权 235,704 5,000 106,906 461,139 338,143 - - - 461,139 399,008 - - - -
项目
常州劳动东路北侧、
天宁区 住宅 拟建 95.80% 210,814 68,000 83,179 247,880 182,958 - - - 247,880 195,434 - - - -
青洋路西侧地块
无锡惠山区锡国土
惠山区 住宅 拟建 24.50% 250,477 153,065 103,846 355,910 276,627 - - - 355,910 304,559 - - - -
(经)2016-28 号地块
苏州新城香溢澜桥 吴中区 住宅 竣工 100.00% 146,967 431 74,810 263,288 187,024 - - - - 194,474 275 190,265 16,205 365 187,128
苏州新城公馆 吴中区 住宅 竣工 100.00% 165,657 1,947 82,596 260,861 189,970 - - - - 208,391 207,163 - - 203,523
苏州新城红树湾 吴江区 住宅 在建 100.00% 218,974 9,301 122,464 413,081 325,946 - - - 48,780 323,850 85 306,192 13,834 260 306,108
昆山新城香溢紫郡 昆山市 住宅 在建 100.00% 148,191 106 140,085 366,621 301,663 - - - 199,491 253,223 222,877 - - 222,877
昆山新城柏丽湾 昆山市 住宅 在建 100.00% 101,430 3,154 65,582 197,115 163,955 - - - 65,040 125,075 113,075 - - 113,075
苏州新城郡未来 吴中区 住宅 在建 68.00% 198,347 15,055 73,960 355,201 267,369 - 199,215 - - 278,075 36,219 219,760 18,278 382 128,561
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2017 年半年度报告
昆山郡尚海 昆山市 住宅 在建 40.00% 133,477 15,431 79,748 255,941 199,370 - 124,863 131,077 - 191,720 42,346 184,800 22,190 93,544 93,544
常熟虞悦豪庭 常熟市 住宅 在建 65.00% 184,665 22,158 87,273 230,328 174,546 - 230,328 - - 170,933 72,301 170,260 17,213 - -
常熟香溢璟庭 常熟市 住宅 竣工 100.00% 76,159 7,584 64,945 134,666 97,418 - - 134,666 - 94,289 - 94,349 - 94,181 94,181
苏州湾上风华 吴江区 住宅 在建 50.00% 119,161 7,865 68,292 170,236 167,316 - 170,236 - - 169,708 91,247 163,307 16,018 - -
苏州香溪源 吴江区 住宅 在建 50.00% 235,219 30,177 126,165 446,548 354,203 254,756 342,539 - 104,009 328,219 88,079 231,373 14,648 - -
苏州宏海广场 工业园区 商业 在建 30.00% 116,007 - 8,637 99,332 69,096 99,332 - - 69,054 - - - - -
吴江经济技术开发区
吴江区 商业 拟建 50.00% 33,474 - 26,512 40,802 40,761 - - - 40,802 31,247 - - - -
兴中路以北地块
苏州三千邑 吴江区 住宅 在建 35.00% 472,969 93,037 132,684 446,713 351,872 175,219 175,219 - 271,494 132,102 27,688 27,688 16,243 -
苏州湖畔樾山 相城区 住宅 在建 50.00% 212,775 14,324 171,543 512,069 447,906 285,404 - 226,664 355,438 120,825 120,825 12,739 - -
张家港杨舍镇张地
张家港市 住宅 在建 33.00% 277,634 73,592 219,991 711,268 505,979 205,174 205,174 - 506,094 488,828 - - - -
20140B400A0D 号地块
常熟万科公望花园 常熟市 住宅 在建 10.00% 178,043 8,902 82,469 255,431 197,925 - 197,925 - 57,505 195,200 90,018 191,395 19,001 -
综合
张家港吾悦广场 张家港市 竣工 99.00% 346,117 13,162 131,394 626,777 509,300 - - - - 486,724 1,694 376,326 8,781 7,371 374,966
体
综合
吴江吾悦广场 吴江区 竣工 99.00% 182,839 533 79,256 451,437 448,171 - - - - 337,811 1,842 225,321 6,002 3,571 214,420
体
综合
吴江吾悦花园 吴江区 在建 75.00% 110,950 1,038 75,057 285,511 272,400 - 45,921 - - 213,185 23,623 208,659 12,240 - 174,721
体
常熟市文化片区
常熟市文化片区 住宅 在建 33.00% 110,304 57,680 53,753 155,198 118,257 70,616 70,616 - 84,582 125,226 - - - - -
2016A-014 号地块
吴江九里湖地块 吴江同里古镇风景区 住宅 在建 100.00% 21,724 7,090 26,800 25,295 25,295 25,295 - - 23,854 - - - - -
吴江南麻地块 吴江震泽南麻社区 住宅 在建 100.00% 32,158 - 303,140 697,162 617,092 697,162 697,162 - 594,343 - - - - -
吴江外果圩地块 吴江同里古镇风景区 住宅 拟建 100.00% 62,899 - 113,772 129,416 129,416 - - 129,416 102,155 - - - - -
苏州相城区北桥街道
苏州相城区北桥街道凤
凤湖路东地块苏地 住宅 拟建 20.00% 236,431 - 128,313 334,847 230,964 - - - 334,847 242,552 - - - - -
湖路东
2016-WG-70 号
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2017 年半年度报告
苏州高铁新城南天成
住宅
路南、澄阳路西地块 相城区 拟建 62.34% 1,718,591 58,376 350,761 1,757,835 1,332,892 - - - 1,757,835 1,260,309 - - - - -
商业
0 苏地 20160WG062 号
上海新城悠活城 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 149,188 656 78,369 230,125 178,682 - - - - 165,414 - 165,414 - - 165,414
上海新城金郡 A 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 150,725 1,604 70,090 239,001 157,120 - - - - 153,655 818 153,071 20,170 779 152,731
上海新城忆华里 青浦区 综合 竣工 96.22% 301,308 285 137,046 324,799 201,503 - - - - 152,118 - 152,025 - 91 152,025
上海新城碧翠 浦东新区 住宅 竣工 100.00% 208,981 1,811 79,328 200,635 126,925 - - - - 140,882 - 140,882 - - 140,882
上海新城馥华里 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 99,739 2,021 38,366 113,649 81,765 - - - - 78,714 - 78,714 - - 78,714
上海新城香溢澜庭 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 108,306 3,372 41,895 94,377 67,033 - - - - 68,962 413 66,926 15,000 2,813 66,925
上海新城香溢璟庭 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 134,113 3,337 48,569 123,172 97,138 - - - - 81,963 101 80,710 38,759 717 80,705
上海新城香溢珑庭 嘉定区 住宅 在建 96.22% 93,315 3,407 32,186 88,161 64,372 - 22,900 - - 52,373 - 45,931 - - 45,931
上海新城昱翠湾 宝山区 住宅 竣工 96.22% 84,972 1,066 64,911 95,159 91,575 - - - - 87,160 - 87,160 - - 87,160
上海水云间 松江区 住宅 竣工 96.22% 107,955 6,350 39,993 57,887 46,490 - - - - 42,823 100 42,822 30,173 1,260 42,723
上海香溢荟苑 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 78,977 12,971 25,209 91,996 63,023 - - - - 60,954 2,005 58,749 15,508 3,279 58,407
上海云间锦院 松江区 住宅 竣工 16.00% 42,084 6,351 18,932 34,410 26,505 - - - - 24,433 24,433 - 24,433
上海花屿湾 奉贤区 住宅 竣工 96.22% 64,989 6,453 57,294 96,791 68,753 - - - - 61,538 - 61,593 - 61,422 61,422
上海新城上坤樾山 松江区 住宅 在建 48.11% 808,934 43,617 333,717 617,505 492,585 239,587 489,939 - 127,566 400,169 86,796 142,564 49,152 - -
上海城中南路地块 青浦区 住宅 在建 96.22% 77,772 54,160 26,654 67,208 30,514 67,208 67,208 - - 23,390 - - - - -
上海盛誉雅苑 青浦区 住宅 在建 28.87% 96,307 73,298 20,894 50,323 37,609 - 50,323 - - 35,954 - - - - -
上海新城盛世 青浦区 住宅 在建 13.47% 89,601 55,685 25,324 79,824 55,712 - 79,824 - - 46,154 14,413 24,623 41,934 - -
上海浦东新区周浦老
浦东新区 住宅 在建 49.07% 326,534 46,156 61,316 199,989 134,895 199,989 199,989 - - 131,872 - - - - -
镇区 7 号地块
上海虹口区凉城新村
虹口区 住宅 拟建 49.07% 484,151 19,010 19,960 90,078 58,078 - - - 90,078 39,994 - - -
街道 073006 号地块
上海万科金色领域 嘉定区 住宅 竣工 48.11% 233,509 11,667 90,013 231,363 180,892 - - - - 180,892 - 180,892 - - 180,892
上海新城旭辉府 金山区 住宅 竣工 48.11% 208,251 12,165 18,393 199,319 187,293 - - - - 187,235 2,924 186,904 18,861 2,656 183,348
龙湖锦城公馆 松江区 住宅 竣工 26.94% 80,000 7,800 26,983 47,470 38,856 - - 47,470 - 41,609 - 37,696 - - 37,696
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2017 年半年度报告
上海市宝山区罗店镇
老镇区 C1-2、C5-5 地 宝山区罗店镇 住宅 拟建 22.13% 357,256 231,235 89,155 229,778 136,851 - - - 229,778 80,186 - - - - -
块
上海市宝山区罗泾镇
区 BSP0-1701 单元 山区罗泾镇 住宅 拟建 23.57% 334,619 236,000 62,848 169,191 100,556 - - - 169,191 79,358 - - - - -
18-02 地块
南通香溢紫郡 通宁大道 住宅 在建 76.98% 288,020 20,170 185,575 735,201 556,728 211,315 422,750 - 83,784 528,875 170,456 413,459 8,114 189 160,426
杭州山语院 余杭区 住宅 竣工 100.00% 79,886 4,550 54,033 165,386 124,276 - - - - 122,054 22 122,033 12,315 576 121,052
杭州西溪逸境 余杭区 住宅 竣工 100.00% 79,474 6,152 32,226 74,915 51,562 - - - - 50,601 50,601 - 50,601
杭州金玺钰府 拱墅区 住宅 竣工 100.00% 47,339 486 11,018 35,627 22,036 - - - - 21,586 21,263 - 45 21,005
杭州峯璟 余杭区 住宅 竣工 100.00% 71,925 6,400 33,598 78,691 50,397 - 78,691 - 49,630 4,377 48,822 30,318 47,499 47,499
萧山香悦半岛 萧山区 住宅 在建 60.00% 136,087 7,425 44,048 165,715 120,659 165,715 - - 120,837 69,940 113,387 16,626 - -
萧山奥府 萧山区 住宅 在建 100.00% 178,564 6,770 51,255 188,037 143,186 - 188,037 - - 137,044 68,739 130,628 25,442 - -
萧山香悦公馆 萧山区 住宅 在建 100.00% 172,385 9,243 77,096 270,910 188,766 77,963 270,910 - - 184,826 60,019 60,019 24,803 - -
杭州溪望尚庭 余杭区 住宅 在建 34.00% 180,000 9,387 68,771 172,898 103,157 - 172,898 - 117,307 25,374 25,374 30,319 - -
杭州红郡 江干区 住宅 在建 65.00% 223,235 5,263 75,756 255,429 174,264 - 140,830 114,200 - 169,601 21,996 93,556 17,430 54,668 54,668
杭州湾上风华 江干区 住宅 在建 35.00% 96,276 3,435 39,578 124,437 87,074 - 124,437 - - 85,749 29,899 29,899 16,956 - -
嘉兴海上风华 嘉善县 住宅 在建 100.00% 176,706 2,757 59,584 169,534 131,084 59,807 59,807 - 109,727 129,216 36,261 36,261 17,315 - -
滨江萧山 8 号 萧山区 住宅 在建 25.00% 59,181 5,884 19,012 70,726 47,530 - 70,726 - - 46,390 16,152 16,152 26,677 - -
龙湖世纪城 萧山区 住宅 在建 25.00% 379,330 260,075 46,761 185,546 130,931 185,546 185,546 - - 129,457 - - - -
湖州南浔经济开发区
江蒋漾单元 湖州市南浔区 住宅 拟建 100.00% 148,525 11,760 83,130 235,776 166,260 - - - 235,776 161,460 - - - - -
CX-06-03-02A-2 地块
台州市黄岩区北城街
道浦西 1 号、2 号地 台州市黄岩区 住宅 在建 27.00% 175,951 50,109 73,581 390,770 277,429 78,623 78,623 - 312,147 272,403 - - - - -
块
武汉璟悦城 汉阳区 住宅 在建 100.00% 177,825 28,219 96,900 352,394 271,320 - 291,556 58,505 - 265,204 62,870 262,467 12,756 58,505 58,505
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2017 年半年度报告
武汉璟棠 汉阳区 住宅 在建 100.00% 176,885 2,999 96,895 327,154 271,320 327,154 327,154 - - 266,413 - - - -
武汉璟汇二期 东西湖区 住宅 在建 100.00% 76,201 19,631 58,172 169,252 143,645 - 169,252 - - 138,971 47,255 138,971 9,234 - -
武汉洪山区建和村 A
包地块 P(2016)024 洪山区 住宅 拟建 90.00% 416,445 4,715 102,366 474,166 346,400 - - - 474,166 339,450 - - - -
号
孝感市高新区王母湖
高新区 住宅 拟建 51.00% 151,256 - 122,909 422,744 331,854 - - - 422,744 329,289 - - -
项目
孝国土开 P(2017)01
高新区 住宅 拟建 100.00% 176,892 5,500 76,041 292,835 228,122 - - - 292,835 212,686 - -
号
青岛香溢紫郡 李沧区 住宅 在建 50.00% 188,522 16,146 86,446 290,927 218,919 - 246,180 44,748 - 216,458 39,860 177,316 16,499 30,455 30,455
青岛胶州市 23 块地 住宅
胶州市 拟建 100.00% 646,002 1,286 809,200 1,379,125 1,093,488 - - - 1,379,125 1,078,030 - - - - -
块 商业
青岛市红岛经济区羊
红岛经济区 商业 拟建 30.01% 58,027 85 51,441 118,574 77,166 - - - 118,574 76,633 - - - - -
毛滩项目 P1
青岛市红岛经济区羊
红岛经济区 商业 拟建 30.01% 77,558 162 58,736 234,925 146,838 - - - 234,925 96,006 - - - - -
毛滩项目 P2
青岛市红岛经济区羊 住宅
红岛经济区 拟建 30.01% 121,502 190 101,408 231,176 172,393 - - - 231,176 171,205 - - - - -
毛滩项目 P3 商业
青岛市红岛经济区羊 住宅
红岛经济区 拟建 30.01% 134,103 - 124,393 251,493 186,589 - - - 251,493 185,295 - - - - -
毛滩项目 P4 商业
青岛市红岛经济区羊 住宅
红岛经济区 拟建 30.01% 86,422 - 98,461 158,854 118,152 - - - 158,854 117,400 - - - - -
毛滩项目 P5 商业
青岛市红岛经济区羊 住宅
红岛经济区 拟建 30.01% 129,343 183 164,777 216,796 166,425 - - - 216,796 165,187 - - - - -
毛滩项目 P6 商业
青岛市红岛经济区羊
红岛经济区 住宅 拟建 30.01% 295,682 443 148,378 497,135 370,944 - - - 497,135 365,243 - - - - -
毛滩项目 P7
卓越皇后道 李沧区 住宅 在建 50.00% 322,411 23,693 116,135 468,996 343,940 - 468,996 - - 331,454 69,929 185,502 17,743 - -
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2017 年半年度报告
商业
青岛市胶州经济开发 住宅
胶州市 拟建 50.00% 267,701 - 209,522 559,052 419,044 - - - 559,052 415,045 - - - -
区海达伟业地块 商业
青岛黄岛区长江东路 住宅
黄岛区 拟建 40.00% 16,298 8,166 6,583 26,512 19,749 - - - 26,512 19,398 - - -
南侧地块 商业
济南新城香溢紫郡 历城区 住宅 在建 100.00% 130,419 19,599 84,362 298,525 241,730 - 298,525 - - 253,769 31,939 241,501 11,656 - -
济南新城香溢澜庭 历城区 住宅 在建 100.00% 169,115 9,285 98,294 374,986 295,852 - 374,986 - - 289,553 15,189 31,176 9,805 - -
济南 B202 地块 历城区 住宅 拟建 100.00% 181,591 130 106,551 397,535 319,653 - - - 397,535 310,147 - - - - -
济南历城区工业北路
75 号 2016-G117、 历城区 住宅 拟建 25.00% 330,366 1,752 70,657 264,732 212,479 - - - 264,732 208,681 - - - - -
G118、G119 地块
济南槐荫区经十路南
槐荫区 商业 拟建 100.00% 89,375 20,501 18,932 140,097 140,097 - - - 140,097 102,668 - - - - -
侧地块
济南章丘区 2017-7
历城区 住宅 拟建 50.00% 94,623 42,235 62,592 126,272 93,888 - - - 126,272 93,025 - - - - -
号地块
长沙新城国际花都 望城区 住宅 在建 100.00% 432,424 11,185 344,291 1,363,457 1,128,580 123,390 286,918 - 297,581 1,077,841 90,244 699,421 5,823 231 575,483
长沙金茂湾 岳麓区 住宅 在建 50.00% 487,047 12,089 120,729 694,756 501,438 34,247 139,693 - 555,063 496,284 - - - -
天津市宝坻新城
15013 单元 01032、 宝坻区 住宅 在建 50.00% 621,675 11,858 271,199 766,146 499,802 223,263 223,263 - 542,882 467,468 - - - -
33、34 地块
天津市滨海新区中新
滨海新区 住宅 拟建 100.00% 244,705 148,264 87,339 141,647 96,000 - - - 141,647 95,222 - - - - -
生态城 54b 号地块
津辰淀(挂)2006-032
北辰区 住宅 拟建 80.00% 442,387 34,626 292,230 542,882 526,013 - - - 542,882 419,750 - - - -
号地块
津武(挂)2011-348 号
武清区 住宅 拟建 90.00% 114,121 - 57,560 147,307 115,119 - - - 147,307 113,602 - - - -
地块
佛山市南海区狮山镇 佛山市 住宅 拟建 100.00% 689,540 184,554 144,563 607,420 433,690 - - - 607,420 408,414 - - - -
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2017 年半年度报告
华涌村地块
佛山市三水区西南街
道建设一路东侧地块 佛山市 住宅 拟建 100.00% 173,792 54,055 47,253 224,533 165,385 - - - 224,533 164,504 - - - - -
-TD2017(SS)WG0006
廊坊广阳道壹号 廊坊市广阳区 住宅 在建 100.00% 104,605 305 71,463 223,109 173,772 223,109 223,109 - - 130,475 - - - -
廊坊凯旋城 廊坊市 住宅 在建 100.00% 143,608 3,251 87,068 236,677 170,737 - 110,394 - 170,737 1,768 157,677 12,389 483 81,499
成都新都区龙桥镇场
镇社区 4、10 组及社 新都区 住宅 拟建 50.00% 175,129 47,107 110,510 273,975 198,918 - - - 273,975 195,968 - - - -
区集体地块
重庆渝北区两路组团
A 分区 A062-1/03 号 渝北区 住宅 拟建 48.11% 158,563 87,111 45,575 215,020 156,000 - - - 215,020 151,753 - - - -
地块
金坛吾悦广场 常州市金坛区 商业 竣工 100.00% 153,609 27,157 125,156 427,135 389,400 - - 9,854 - 233,889 1,758 232,594 10,243 11,541 232,594
镇江丹徒尚上城 丹徒区华山街 168 号 住宅 竣工 99.00% 112,322 23 90,143 258,462 208,638 - - - - 206,759 14,853 206,759 4,775 455 191,343
综合
丹阳吾悦广场 丹阳经济开发区 在建 99.00% 352,980 30,432 231,463 863,999 661,498 - 218,528 - - 542,326 86,251 480,160 6,767 20,502 353,309
体
丁卯桥路以南、经七路以 综合
丁卯吾悦广场 在建 100.00% 187,949 112,249 101,914 458,551 402,562 - 458,551 - - 294,366 95,365 276,983 8,015 - -
西 体
综合
长春吾悦广场 长春市绿园区 在建 99.00% 297,558 227,628 108,933 570,812 396,303 - 329,626 - - 311,560 52,026 267,657 8,233 17,563 168,074
体
综合
安庆吾悦广场 安庆市迎江区 在建 100.00% 318,758 55,305 191,136 885,363 668,975 161,928 463,295 58,542 549,632 109,423 384,078 7,577 11,213 164,832
体
综合
成都吾悦广场 龙泉驿区 在建 11.11% 277,060 24,428 120,702 688,799 482,809 - 387,781 301,018 - 420,789 97,521 345,824 8,095 162,567 162,567
体
综合
成都武侯吾悦广场 武侯区 在建 34.04% 7,200 - 41,897 83,709 62,959 83,709 83,709 - - - - - - - -
体
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2017 年半年度报告
如皋吾悦广场 如皋市 商业 在建 100.00% 61,676 21,900 78,330 146,172 136,604 - 146,172 - - 33,876 11,379 24,367 19,852 - -
综合
天津吾悦广场 天津市津南区 在建 70.00% 261,522 110,637 167,225 429,235 352,318 225,295 429,235 - 269,049 15,454 15,454 14,494 - -
体
综合
扬州吾悦广场 扬州市邗江区 在建 80.00% 268,601 13,739 161,918 444,976 302,228 346,144 395,394 - 49,582 227,894 102,640 102,640 10,300 - -
体
山东省临沂市河东区东 综合
临沂吾悦广场 在建 100.00% 140,618 133,728 91,943 377,747 276,684 63,649 63,649 - 314,098 179,066 - - - - -
兴路与李公街交汇处 体
综合
泰兴吾悦广场 江苏省泰兴市 在建 100.00% 222,379 65,649 172,616 521,470 336,116 178,166 178,166 - 343,303 292,756 - - - - -
体
新城郡 E 地块 荥阳市 住宅 拟建 51.00% 60,457 16,308 56,302 181,236 140,733 - 181,236 136,527 - - - - -
南京河西吾悦广场 建邺区 商业 拟建 100.00% 385,007 216,567 61,544 366,507 203,096 - - - 366,507 132,091 - - - - -
淮南市田家庵区淮河大 综合
淮南吾悦广场 在建 100.00% 196,135 28,390 148,507 472,510 371,268 264,988 264,988 - 207,522 269,444 - - - - -
道与洞山中路交叉口 体
综合
启东吾悦广场 南通启东市 在建 100.00% 156,496 50,444 110,986 347,695 244,040 251,927 251,927 - 95,768 168,708 - - - - -
体
句容吾悦广场 句容市华阳镇 商业 拟建 100.00% 156,422 16,361 88,983 408,644 240,254 - - - 408,644 204,615 -
太原万柏林项目 太原市万柏林区后北屯 住宅 拟建 100.00% 323,391 64,257 82,023 410,483 325,086 - - - 410,483 316,180 - - - - -
综合
西安吾悦广场 西咸新区沣东新城 拟建 100.00% 123,310 22,880 54,606 252,294 163,819 - - - 252,294 86,510 - - - - -
体
综合
南昌吾悦广场 南昌市高新区 竣工 52.22% 254,849 24,071 102,842 564,742 436,545 - - 127,176 - 341,465 55,116 258,649 8,622 45,546 223,098
体
南昌新建吾悦广场 南昌市新建区 商业 拟建 100.00% 96,210 34,205 66,395 180,700 132,790 - - - 180,700 50,715 - - - - -
衢州市西区白云中大道
综合
衢州吾悦广场 以西、花园中大道以南、 在建 100.00% 201,540 25,522 85,350 349,123 256,050 - 195,480 153,606 - 164,169 37,378 163,856 13,127 - -
体
九龙路以东、须江路以北
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2017 年半年度报告
综合
桐乡吾悦广场 浙江省嘉兴市 在建 99.00% 210,788 36,273 121,856 458,806 327,557 - 302,456 156,349 250,363 18,564 223,796 18,566 112,513 112,513
体
综合
海口吾悦广场 龙华区迎宾大道 18 号 在建 100.00% 355,830 43,910 145,517 511,280 363,709 - 143,407 79,186 - 277,735 44,449 263,943 12,185 73,222 212,540
体
综合
台州吾悦广场 浙江台州黄岩区 在建 40.00% 446,546 215,368 94,484 544,405 370,650 - 420,244 60,057 - 298,610 11,527 113,926 18,084 42,847 42,847
体
综合
嵊州地块 浙江嵊州区 在建 100.00% 406,279 64,250 232,003 826,877 688,132 - 559,214 149,955 117,708 602,341 63,697 174,010 9,798 94,936 94,936
体
宁波吾悦广场二期 B 综合
宁波市镇海区 在建 99.00% 176,954 24,767 76,967 280,537 185,859 - 280,537 - - 100,727 11,312 84,402 19,387 - -
地块 体
宁波吾悦广场 AC 地 综合
宁波市镇海区 在建 100.00% 259,703 15,193 141,567 378,564 339,761 48,280 378,564 - 332,825 53,272 175,091 12,211 - -
块 体
浙江省义乌市江东街道 综合
义乌吾悦广场 在建 51.00% 383,804 139,954 73,833 432,117 317,450 - 432,117 - - 224,899 67,472 130,816 18,320 - -
江东路与宾王路交叉口 体
综合
晋江吾悦广场 晋江市陈埭镇 在建 100.00% 161,863 17,702 104,744 319,152 264,688 - 319,152 - - 248,228 62,603 100,602 8,697 - -
体
瑞安吾悦广场 瑞安市罗阳大道 1288 号 商业 在建 100.00% 106,773 7,974 45,925 201,464 160,533 - 201,464 - - 57,003 34,134 44,920 18,408 - -
综合
昆明吾悦广场 昆明市五华区 在建 100.00% 223,964 72,275 101,857 486,056 334,666 486,056 486,056 - - 253,891 27,512 27,512 8,094
体
平湖地块 嘉兴平湖 住宅 在建 100.00% 171,961 49,779 126,537 420,357 326,482 420,357 420,357 - - 219,696 - - - - -
综合
玉环吾悦广场 浙江台州玉环市 在建 100.00% 255,061 88,985 153,234 504,711 362,552 150,728 150,728 - 353,983 278,991 - - - - -
体
南宁市兴宁区金桥路南 综合
邕州吾悦广场 拟建 100.00% 97,591 19,397 58,170 203,999 116,341 - - - 203,999 50,210 - - - - -
侧 体
长沙县星沙街道东四线
长沙松雅湖吾悦广场 商业 拟建 100.00% 96,827 27,142 73,855 179,810 147,711 - - - 179,810 34,000 - - - - -
以西，望仙路以北
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2017 年半年度报告
凤凰大道以南、旭日大道 综合
上饶吾悦广场 拟建 100.00% 254,273 41,420 133,334 606,580 426,668 - - - 606,580 341,024 - - - - -
以东 体
综合
慈溪吾悦广场 慈溪城南 拟建 100.00% 236,705 62,670 152,092 555,700 407,776 - - - 555,700 294,971 - - - - -
体
台州市仙居县环城南路 综合
仙居吾悦广场 拟建 100.00% 234,214 27,400 140,761 517,653 365,975 - - - 517,653 313,645 - - - - -
以北、泰和路以西 体
无锡锡沪家艺中心 崇安区 商业 竣工 100.00% 108,923 - 34,257 150,494 96,185 - - - - 106,121 - - - - -
其他完工项目 - 16,355 9,717
车位 - 370,239 147,465
合计 39,676,290 6,238,982 19,226,895 61,960,852 47,055,745 7,370,508 19,413,859 2,099,861 24,576,687 42,014,926 3,548,930 18,221,088 1,469,184 11,902,756
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2017 年半年度报告
2017 年上半年项目销售和结算情况
权益比 销售面积 销售金额 结算面积 结算金额
项目名称
例 (平方米) (万元) (平方米) (万元)
南京璞樾钟山 67.50% 33,809 133,110 - -
南京新城保利天地 29.83% 78,361 133,864 - -
南京珑湾花园 96.22% 1,673 5,382 2,472 5,198
南京花漾紫郡 96.22% 18,311 32,602 142,321 176,748
南京香悦澜山 96.22% 53,229 145,473 725 2,380
北辰紫郡 96.22% 47,571 53,887 - -
常州新城公馆四期 95.80% 69,188 98,803 32,527 41,097
常州新城樾府 99.16% 74,460 126,241 - -
常州悠活城 99.16% - - 76 49
常州新城金郡 96.22% 3,257 4,795 1,470 1,422
常州新城香溢俊园 96.22% 962 643 357 204
常州新城香溢紫郡 95.80% 4,046 2,668 4,666 2,919
常州新城香悦半岛 96.22% 3,228 4,134 1,473 2,274
常州新城郡未来 99.50% 114,802 123,914 - -
常州新城帝景 95.91% 11,398 18,654 1,578 877
常州新城春天里 100.00% 659 570 790 659
常州吾悦国际广场 100.00% 251 427 - -
武进吾悦广场 100.00% 1,804 868 3,988 1,925
无锡新城金峻苑 100.00% 285 362 61,312 53,926
无锡新城尚东雅园 100.00% 5,233 5,840 - -
苏州新城香溢澜桥 100.00% 275 446 365 557
苏州新城红树湾 100.00% 85 118 260 421
苏州新城郡未来 68.00% 36,219 66,200 382 758
昆山郡尚海 40.00% 42,346 93,967 93,544 112,235
常熟香溢璟庭 100.00% - - 94,181 109,851
常熟虞悦豪庭 65.00% 72,301 124,452 - -
苏州湾上风华 50.00% 91,247 146,161 - -
苏州香溪源 50.00% 88,079 129,019 - -
苏州三千邑 35.00% 27,688 44,974 - -
苏州湖畔樾山 50.00% 120,825 153,918 - -
吴江吾悦广场 99.00% 1,842 1,106 3,571 2,829
吴江吾悦花园 75.00% 23,623 28,916 - -
张家港吾悦广场 99.00% 1,694 1,487 7,371 6,124
常熟万科公望花园 10.00% 90,018 171,041 - -
上海新城上坤樾山 48.11% 86,796 426,623 - -
上海新城金郡 A 96.22% 818 1,651 779 1,364
上海新城忆华里 96.22% - - 91 229
上海新城香溢澜庭 96.22% 413 619 2,813 3,639
上海新城香溢璟庭 96.22% 101 390 717 1,637
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2017 年半年度报告
上海水云间 96.22% 100 303 1,260 3,520
上海香溢荟苑 96.22% 2,005 3,110 3,279 3,837
上海花屿湾 96.22% - - 61,422 88,829
上海新城盛世 13.47% 14,413 60,438 - -
上海新城旭辉府 48.11% 2,924 5,515 2,656 5,423
南通香溢紫郡 76.98% 170,456 138,302 189 196
杭州山语院 100.00% 22 27 576 709
杭州金玺钰府 100.00% - - 45 136
杭州峯璟 100.00% 4,377 13,270 47,499 99,718
萧山香悦半岛 60.00% 69,940 116,282 - -
杭州萧山奥府 100.00% 68,739 174,883 - -
杭州红郡 65.00% 21,996 38,340 54,668 70,980
萧山香悦公馆 100.00% 60,019 148,863 - -
杭州湾上风华 35.00% 29,899 50,697 - -
嘉兴海上风华 100.00% 36,261 62,785 - -
滨江萧山 8 号 25.00% 16,152 43,089 - -
杭州溪望尚庭 34.00% 25,374 76,932
青岛香溢紫郡 50.00% 39,860 65,766 30,455 36,870
青岛卓越皇后道 50.00% 69,929 124,073 - -
济南新城香溢紫郡 100.00% 31,939 37,229 - -
济南新城香溢澜庭 100.00% 15,189 14,892 - -
新城璟悦城 100.00% 62,870 80,197 58,505 44,013
武汉璟汇二期 100.00% 47,255 43,637 - -
新城国际花都 100.00% 90,244 52,548 231 158
凯旋城 100.00% 1,768 2,190 483 661
金坛吾悦广场 100.00% 1,758 1,801 11,541 24,735
镇江丹徒尚上城 99.00% 14,853 7,093 455 8,767
丹阳吾悦广场 99.00% 86,251 58,370 20,502 14,377
丁卯吾悦广场 100.00% 95,365 76,436 - -
长春吾悦广场 99.00% 52,026 42,830 17,563 14,774
安庆吾悦广场 100.00% 109,423 82,905 11,213 13,526
成都吾悦广场 11.11% 97,521 78,946 162,567 119,476
如皋吾悦广场 100.00% 11,379 22,591 - -
天津吾悦广场 70.00% 15,454 22,398 - -
扬州吾悦广场 80.00% 102,640 105,724 - -
南昌吾悦广场 52.22% 55,116 47,520 45,546 45,054
衢州吾悦广场 100.00% 37,378 49,064 - -
桐乡吾悦广场 99.00% 18,564 34,466 112,513 92,776
海口吾悦广场 100.00% 44,449 54,162 73,222 74,176
台州吾悦广场 40.00% 11,527 20,845 42,847 50,601
嵊州吾悦广场 100.00% 63,697 62,408 94,936 84,085
宁波新城吾悦广场一期 C 地块 100.00% 1,369 2,411 - -
宁波新城吾悦广场二期 B 地块 99.00% 11,312 21,931 - -
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2017 年半年度报告
宁波新城吾悦广场三期 A 地块 100.00% 51,903 62,638 - -
义乌吾悦广场 51.00% 67,472 123,610 - -
晋江吾悦广场 100.00% 62,603 54,448 - -
瑞安吾悦广场 100.00% 34,134 62,833 - -
昆明吾悦广场 100.00% 27,512 22,270 - -
其他 16,355 16,097 9,717 9,286
车位 370,239 138,169 147,465 55,563
合计 3,548,930 4,908,658 1,469,184 1,491,564
2017 年上半年房地产出租情况
总建筑面积 可供出租面 出租率 已出租面积 租金及管理
出租物业类型 项目名称
(平方米) 积(平方米) (%) (平方米) 费收入(元)
吴江吾悦广场 113,189 62,857 95.71 60,161 16,300,945
张家港吾悦广场 126,615 61,540 95.55 58,804 27,192,326
丹阳吾悦广场 136,590 67,598 99.88 67,519 26,550,099
武进吾悦广场 196,525 100,010 92.88 92,885 67,396,078
吾悦国际广场 142,556 61,518 94.48 58,123 52,905,233
海口吾悦广场 103,295 65,634 97.75 64,155 27,528,505
商铺及购物中心
南昌吾悦广场 87,330 60,810 99.49 60,497 21,167,233
金坛吾悦广场 87,544 62,433 98.08 61,236 24,589,487
安庆吾悦广场 109,818 66,118 97.91 64,736 22,169,611
成都吾悦广场 80,097 52,102 100.00 52,102 22,752,111
桐乡吾悦广场 87,308 55,951 100.00 55,951 8,090,327
衢州吾悦广场 85,771 58,540 100.00 58,540 3,664,639
办公写字楼 新城控股大厦 B 座 33,297 33,297 90.03 29,978 23,250,490
合计 1,389,935 808,407 784,686 343,557,085
2017 年上半年新增土地储备
占地面积 总建筑面积 可租售面积 项目进
地块名称 位置 权益比例 总地价(万元)
(平方米) (平方米) (平方米) 度
句容河滨南路北侧地块 华阳镇 100.00% 69,889 221,088 202,823 96,427 拟建
南京高新技术产业开发
区留创园南侧地块 浦口区 28.87% 27,428 126,015 82,283 55,000 拟建
-2016G42
宿迁太湖花园 经济开发区 100.00% 218,880 503,054 451,641 22,982 拟建
宿迁水木清华 宿城区 100.00% 109,177 314,928 255,890 44,216 拟建
金坛区金坛大道北侧聚
金坛区 95.80% 48,592 177,134 155,769 60,150 拟建
贤路东侧地块
金坛区群贤路西侧金桂
金坛区 95.80% 134,344 457,857 407,134 167,700 拟建
路南侧地块
常州泰和之春苑续建项
天宁区 100.00% 106,906 461,139 388,831 79,704 拟建
目
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2017 年半年度报告
常州劳动东路北侧、青
天宁区 95.80% 83,179 247,880 215,868 136,000 拟建
洋路西侧地块
无锡锡国土
惠山区 24.50% 103,846 355,910 313,004 148,500 拟建
(经)2016-28 号地块
常熟市文化片区
文化片区 33.00% 53,753 163,288 145,271 56,000 在建
2016A-014 号地块
同里古镇风
苏州吴江九里湖地块 100.00% 26,800 36,213 31,896 33,606 在建
景区
震泽南麻社
苏州吴江南麻地块 100.00% 303,143 811,963 692,486 159,149 在建
区
同里古镇风
苏州吴江外果圩地块 100.00% 113,772 128,729 116,369 63,143 拟建
景区
苏州苏地 2016-WG-70 号
相城区 20.00% 128,313 334,847 284,672 152,126 拟建
地块
上海市罗店镇老镇区
宝山区 22.13% 89,155 229,778 188,862 224,500 拟建
C1-2、C5-5 地块
上海市罗泾镇区
BSP0-1701 单元 18-02 地 宝山区 23.57% 62,848 169,191 125,428 236,000 拟建
块
杭州萧政储出(2016)23
萧山区 25.00% 46,761 185,546 178,354 252,500 在建
号地块
湖州江蒋漾单元 南浔经济开
100.00% 83,130 235,776 214,734 59,000 拟建
CX-06-03-02A-2 地块 发区
台州北城街道浦西 1 号、
黄岩区 27.00% 73,581 390,770 379,084 48,350 在建
2 号地块
济南工业北路 75 号
2016-G117、G118、G119 历城区 25.00% 70,657 264,732 237,467 182,057 拟建
地块
济南经十路南侧地块 槐荫区 100.00% 18,932 118,132 115,002 24,000 拟建
济南章丘区 2017-7 号地
历城区 50.00% 62,592 126,272 115,211 39,447 拟建
块
青岛海达伟业地块 胶州市 50.00% 209,519 559,052 532,170 151,000 拟建
青岛长江东路南侧地块 黄岛区 40.00% 6,583 26,512 25,256 7,852 拟建
长沙金茂湾项目 岳麓区 50.00% 119,862 660,790 625,650 110,500 在建
合肥贵阳路以南地块
滨湖区 31.61% 115,493 338,352 302,760 178,000 拟建
(BH2016-15)
合肥南京路以南地块
滨湖区 100.00% 50,753 126,989 117,298 145,830 拟建
(BH2016-17)
合肥 TF4-1、TF4-2-1 地
高新区 20.00% 104,760 302,240 262,397 138,000 拟建
块
天津市中新生态城 54b
滨海新区 100.00% 87,339 141,647 111,418 131,679 拟建
号地块
津辰淀(挂)2006-032 号 北辰区 80.00% 237,504 542,882 496,409 163,500 拟建
25 / 194
2017 年半年度报告
地块
津武(挂)2011-348 号地
武清区 90.00% 57,560 147,307 131,323 45,300 拟建
块
佛山市西南街道建设一
路东侧地块 三水区 100.00% 47,253 236,341 212,655 103,790 拟建
-TD2017(SS)WG0006
廊坊广阳道壹号 广阳区 100.00% 71,464 222,997 130,475 113,200 在建
成都龙桥镇场镇社区 4、
新都区 50.00% 110,510 273,975 228,792 83,711 拟建
10 组及社区集体地块
重庆两路组团 A 分区
渝北区 48.11% 45,575 215,020 196,156 84,400 拟建
A062-1/03 号地块
孝感王母湖项目 高新区 51.00% 122,909 422,744 371,576 27,654 拟建
孝感孝国土开
高新区 100.00% 76,041 292,835 259,527 62,733 拟建
P(2017)01 号地块
荥阳荥政储
(2016)124-3 号、 荥阳市 51.00% 56,302 181,236 152,141 14,365 拟建
(2016)098-2 号地块
南京 2016G92 地块 建邺区 100.00% 61,544 366,507 256,537 233,000 拟建
淮南商业地块、住宅
田家庵区 100.00% 148,507 488,059 386,606 27,093 在建
D02、D03、D27 地块
南通启东 1656 号地块 启东市 100.00% 110,986 354,782 251,696 47,580 在建
句容宁杭南路与二圣路
华阳镇 100.00% 88,983 341,241 294,499 14,949 拟建
交会处
太原后北屯地块 万柏林区 100.00% 82,023 410,483 371,526 151,513 拟建
台州玉环新城吾悦广场 玉环市 100.00% 153,234 504,711 455,042 85,300 在建
南昌长棱大道项目 新建区 100.00% 66,395 180,700 132,635 32,865 拟建
南宁金桥路南侧地块 兴宁区 100.00% 58,170 203,999 137,916 21,465 拟建
长沙县星沙街道东四线
以西，望仙路以北，特 长沙县 100.00% 73,855 179,810 147,710 25,924 拟建
立路以南地块
西咸新区沣
西安沣东新城地块 100.00% 54,606 252,294 239,702 25,390 拟建
东新城
宁波慈溪城南地块 慈溪市 100.00% 152,092 555,700 442,784 62,670 拟建
上饶凤凰大道综合体
上饶县 100.00% 137,377 606,580 479,577 83,100 拟建
(A、B 地块)
台州仙居县环城南路以
仙居县 100.00% 140,761 517,653 313,645 82,355 拟建
北、泰和路以西地块
合计 4,883,638 15,713,680 13,363,957 4,795,276
*鉴于未来公司可能就项目引入合作者，公司在项目中所占权益比例可能会有所变动。
在“因城施策”、“分类调控”等市场调整基调下，下半年公司将时刻关注政策方向，密切
跟踪产市场走势，把握机会，寻求突破，实现“有质量的规模增长、有张力的产品提升”。公司
计划下半年新开工项目49个，新开工建筑面积1,152.80万平方米，其中，住宅项目673.69万平方
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2017 年半年度报告
米，商业综合体项目479.11万平方米。公司计划竣工31个，实现竣工面积532.18万平方米，其中，
住宅项目194.85万平方米，商业综合体项目平方米337.33万平方米。
2017 年下半年公司计划开工项目
权益比 占地面积 总建筑面积 竣工交付
项目名称 地理位置 开工时间
例 (平方米) (平方米) 时间
金坛区金坛大道北侧 2017 年 8 2020 年 3
金坛区 95.80% 48,592 183,363
聚贤路东侧地块 月 月
2017 年 8 2019 年 12
常州泰和之春 天宁区 100.00% 42,762 154,872
月 月
无锡锡国土 2017 年 7 2020 年 10
惠山区 24.50% 103,846 345,318
(经)2016-28 号地块 月 月
2017 年 8 2019 年 6
句容宝华项目 宝华镇 96.22% 129,188 185,434
月 月
经济开发 2017 年 9 2019 年 4
宿迁太湖花园一期 100.00% 72,961 167,685
区 月 月
宿迁水木清华项目一 2017 年 9 2019 年 10
宿城区 100.00% 54,587 157,464
期 月 月
2017 年 8 2020 年 4
句容农科所 28 地块 句容市 100.00% 69,889 168,688
月 月
2017 年 8 2019 年 11
合肥滨湖 17 号地块 滨湖区 100.00% 50,751 138,908
月 月
2017 年 8 2020 年 5
合肥滨湖 15 号地块 滨湖区 31.61% 41,000 224,534
月 月
2017 年 8 2020 年 6
合肥高新项目 高新区 20.00% 104,760 298,449
月 月
2017 年 9 2020 年 10
上海广粤路项目 虹口区 49.07% 19,960 56,487
月 月
2017 年 8 2019 年 6
上海罗店项目 宝山区 22.13% 89,155 229,778
月 月
2017 年 9 2020 年 2
苏州阳澄湖二期 阳澄湖 50.00% 66,675 271,375
月 月
2017 年 9 2019 年 7
苏州北桥项目一期 相城区 20.00% 64,122 167,333
月 月
2017 年 8 2019 年 6
嘉兴海上风华二期 嘉善县 100.00% 38,544 109,727
月 月
2017 年 12 2019 年 9
台州黄岩二期 黄岩区 27.00% 50,819 308,442
月 月
2017 年 10 2019 年 10
湖州南浔江蒋漾地块 南浔区 100.00% 83,130 235,776
月 月
2017 年 9 2019 年 4
武汉建和村一期 洪山区 100.00% 54,819 186,612
月 月
孝感王母湖项目一期 高新区 51.00% 49,164 169,098 2017 年 10 2019 年 10
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2017 年半年度报告
月 月
孝感乾坤大道项目一 2017 年 12 2019 年 9
高新区 100.00% 41,062 158,131
期 月 月
2017 年 11 2020 年 5
济南新城领寓 槐荫区 100.00% 18,932 118,132
月 月
2017 年 7 2020 年 3
济南翡丽公馆 历城区 25.00% 70,657 264,732
月 月
2017 年 8 2019 年 4
青岛新城玺樾 749-4 胶州市 100.00% 33,071 68,362
月 月
青岛红岛羊毛滩项目 2017 年 8 2019 年 7
红岛区 30.01% 148,378 497,135
P7 地块 月 月
2017 年 10 2020 年 7
青岛海达 P4 地块 胶州市 50.00% 35,275 96,204
月 月
长沙新城国际花都五 2017 年 8 2019 年 10
望城区 100.00% 29,293 157,897
期 C 组团 月 月
苏州高铁新城项目一 2017 年 9 2020 年 1
相城区 62.34% 107,495 568,466
期 月 月
2017 年 8 2019 年 12
佛山壹鸣花园一期 南海区 100.00% 77,360 259,968
月 月
2017 年 8 2021 年 12
佛山新城璟荟 三水区 100.00% 47,253 223,919
月 月
2017 年 10 2018 年 12
天津新城樾府 滨海新区 100.00% 87,336 156,000
月 月
2017 年 10 2019 年 12
天津小淀项目一期 北辰区 80.00% 52,501 94,501
月 月
2017 年 9 2019 年 9
重庆渝北空港项目 渝北区 48.11% 45,575 173,466
月 月
2017 年 11 2020 年 6
天津宝坻项目二期 宝坻区 50.00% 70,658 140,607
月 月
2017 年 8 2019 年 6
临沂吾悦广场 河东区 100.00% 91,936 314,098
月 月
2017 年 8 2019 年 5
泰兴吾悦广场 泰兴市 100.00% 172,616 363,303
月 月
2017 年 8 2019 年 5
荥阳新城郡 E 地块 荥阳市 51.00% 56,302 181,236
月 月
2017 年 9 2019 年 11
南京河西吾悦广场 建邺区 100.00% 61,544 366,507
月 月
2017 年 12 2019 年 11
淮南新城悦府 田家庵区 100.00% 92,174 90,518
月 月
2017 年 8 2019 年 4
南通启东吾悦广场 启东市 100.00% 110,986 189,319
月 月
2017 年 8 2019 年 8
句容吾悦广场 华阳镇 100.00% 106,559 408,644
月 月
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2017 年半年度报告
万柏林区 2017 年 8 2019 年 11
太原市万柏林项目 100.00% 82,023 410,483
后北屯 月 月
西咸新区 2017 年 8 2019 年 10
西安吾悦广场 100.00% 54,606 252,294
沣东新城 月 月
2017 年 10 2019 年 6
南昌新建吾悦广场 新建区 100.00% 66,395 180,700
月 月
2017 年 8 2019 年 6
嵊州西住宅地块 嵊州区 100.00% 102,482 267,371
月 月
2017 年 9 2019 年 12
台州玉环吾悦广场 玉环市 100.00% 153,234 353,983
月 月
2017 年 8 2019 年 6
南宁邕州吾悦广场 兴宁区 100.00% 58,170 203,999
月 月
2017 年 9 2019 年 6
长沙松雅湖吾悦广场 长沙县 100.00% 73,855 179,810
月 月
2017 年 9 2019 年 9
上饶吾悦广场 上饶县 100.00% 137,377 606,580
月 月
2017 年 7 2019 年 6
台州仙居吾悦广场 仙居县 100.00% 140,761 422,289
月 月
合计 3,660,588 11,527,993
2017 年下半年公司计划竣工项目
权益比 占地面积 总建筑面积 竣工交付
项目名称 地理位置 开工时间
例 (平方米) (平方米) 时间
常州新城帝景三期 2014 年 5 2017 年 11
武进区 95.91% 22,394 81,115
(33、35、36#) 月 月
2015 年 12 2017 年 12
常州新城金郡三期 天宁区 96.22% 11,417 34,125
月 月
2015 年 8 2017 年 12
南京香悦澜山二期 栖霞区 96.22% 63,802 220,060
月 月
2015 年 12 2017 年 10
南京湖北路项目 鼓楼区 96.22% 11,629 66,303
月 月
南通香溢紫郡一期 A 通宁大道 2014 年 9 2017 年 12
76.98% 1,077 3,816
区(S1 商业) 西 月 月
苏州珺未来花苑三 吴中开发 2016 年 3 2017 年 11
68.00% 23,727 89,139
期 区 月 月
2015 年 9 2017 年 8
常熟虞悦豪庭一期 虞山镇 65.00% 61,868 151,796
月 月
苏州珺未来花苑二 吴中开发 2016 年 1 2017 年 12
68.00% 16,007 110,224
期 区 月 月
苏州吴江吾悦花园 2016 年 6 2017 年 12
吴江区 75.00% 13,342 45,921
四期 月 月
2015 年 1 2017 年 12
杭州红郡二期 江干区 65.00% 29,174 190,255
月 月
29 / 194
2017 年半年度报告
武汉璟悦城一期(2、 2015 年 6 2017 年 9
汉阳区 100.00% 26,103 93,840
6、10#) 月 月
2016 年 2 2017 年 12
武汉璟悦城二期 汉阳区 100.00% 47,071 167,256
月 月
2015 年 8 2017 年 10
济南香溢紫郡 历城区 100.00% 84,362 307,381
月 月
2015 年 12 2017 年 12
青岛香溢紫郡二期 李沧区 50.00% 56,373 220,941
月 月
青岛香溢紫郡一期 2015 年 8 2017 年 9
李沧区 50.00% 11,553 21,073
(高层) 月 月
长沙新城国际花都 F 2016 年 7 2017 年 10
望城区 100.00% 16,545 34,837
组团 A 区 月 月
2014 年 8 2017 年 10
廊坊凯旋城 廊坊市 100.00% 44,426 110,394
月 月
经济开发 2016 年 7 2017 年 12
丹阳吾悦华府四期 99.00% 47,912 218,528
区 月 月
丁卯桥路
2015 年 12 2017 年 10
丁卯吾悦广场 以南、经 100.00% 101,914 458,551
月 月
七路以西
2015 年 6 2017 年 9
长春吾悦广场 绿园区 100.00% 108,933 336,800
月 月
安庆吾悦广场一期 2015 年 3 2017 年 12
迎江区 100.00% 85,308 298,577
金街 月 月
2015 年 9 2017 年 12
成都吾悦广场 龙泉驿区 11.11% 120,702 387,781
月 月
2016 年 5 2017 年 12
如皋吾悦广场 如皋市 100.00% 78,330 144,563
月 月
2016 年 1 2017 年 9
衢州吾悦广场 柯城区 100.00% 85,350 195,517
月 月
2015 年 8 2017 年 11
桐乡吾悦广场 嘉兴市 99.00% 121,856 176,188
月 月
2015 年 1 2017 年 9
海口吾悦广场 龙华区 100.00% 145,517 43,109
月 月
2015 年 6 2017 年 12
台州吾悦广场 黄岩区 40.00% 94,484 64,226
月 月
2016 年 1 2017 年 10
嵊州商业地块 嵊州区 100.00% 67,830 283,934
月 月
宁波新城吾悦广场 2015 年 10 2017 年 9
镇海区 100.00% 52,990 165,762
一期 C 地块 月 月
宁波新城吾悦广场 2016 年 4 2017 年 12
镇海区 99.00% 76,967 280,207
二期 B 地块 月 月
2016 年 4 2017 年 12
晋江吾悦广场 陈埭镇 100.00% 104,744 319,610
月 月
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2017 年半年度报告
合计 1,833,704 5,321,828
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%)
营业收入 11,327,937,186 9,071,574,359 24.87
营业成本 7,224,169,573 6,713,458,945 7.61
销售费用 484,653,967 342,591,336 41.47
管理费用 980,016,781 398,850,560 145.71
财务费用 270,097,205 49,780,353 442.58
经营活动产生的现金流量净额 -7,461,307,636 1,033,479,002 -821.96
投资活动产生的现金流量净额 -1,539,446,008 -1,283,639,701 -19.93
筹资活动产生的现金流量净额 13,704,138,653 5,054,089,267 171.15
营业收入变动原因说明:本期公司结算项目较上年同期有所增加，故主营收入有所增长。
营业成本变动原因说明:本期公司结算项目较上年同期有所增加，故主营成本也同比增长。
销售费用变动原因说明:本期公司新开盘项目较上年同期有所增加，故广告宣传、代理费增加。
管理费用变动原因说明:本期公司扩张较快，人员增长较多，故职工薪酬大幅增加。
财务费用变动原因说明:本期借款比上年同期有较大增长，故利息费用增长较多。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期增加较多土地储备导致经营活动现金流出增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期与上年同期基本持平。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期新增借款大幅增加导致筹资活动现金流入增加。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
单位：元 币种：人民币
毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本
(%) 年增减(%) 年增减(%) 年增减(%)
增加 11.09 个
房地产开发销售 10,836,366,885 7,061,338,727 34.84 24.58 6.46
百分点
减少 10.44 个
物业出租及管理 345,445,899 78,106,364 77.39 90.02 253.10
百分点
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末金
本期期末数 上期期末数
额较上期期
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 情况说明
末变动比例
比例(%) 比例(%)
(%)
本期预收账款增
货币资金 20,173,237,870 14.43 13,401,404,905 12.99 50.53 加，导致货币资金
增加
本期土地储备增
存货 60,634,660,075 43.36 39,492,552,785 38.28 53.53
加，导致存货增加
本期预收账款增
其他流动资产 3,688,059,882 2.64 2,595,392,480 2.52 42.10 加，故预交税金增
长
本期新增较多的合
长期股权投资 9,456,787,689 6.76 4,549,880,125 4.41 107.85
联营公司
本期新增较多的投
投资性房地产 17,246,000,000 12.33 13,506,825,892 13.09 27.68
资性物业项目
本期可抵扣亏损增
递延所得税资
1,061,299,571 0.76 772,749,496 0.75 37.34 加导致递延所得税
产
资产增加
本期新增部分短期
短期借款 4,264,759,184 3.05 778,615,000 0.75 447.74
借款
本期增加使用票据
应付票据 2,477,544,617 1.77 1,660,613,542 1.61 49.19
用于工程款结算
本期新推楼盘增
预收款项 42,299,448,355 30.25 29,828,457,266 28.91 41.81 加，导致预收款项
增加
本期末计提的奖金
应付职工薪酬 78,243,251 0.06 450,519,597 0.44 -82.63 小于去年底奖金计
提数
本期借款余额增
应付利息 668,056,644 0.48 306,215,234 0.30 118.17 加，故应付利息余
额增加
本期合联营公司数
量增加，合联营与
其他应付款 21,877,361,977 15.64 15,498,209,491 15.02 41.16
本公司往来余额也
随之增加
主要为应付债券及
一年内到期的
10,063,778,677 7.20 6,533,149,335 6.33 54.04 长期借款转一年内
非流动负债
到期负债增加
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2017 年半年度报告
新增中票等一些直
长期借款 15,982,261,239 11.43 4,856,702,790 4.71 229.08
接融资借款
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
存货中的开发成本账面价值 19,723,195,861 元、投资性房地产中的账面价值 2,637,188,716
元、固定资产中的房屋及建筑物账面价值 1,064,163,778 元、其他非流动资产中的工业用地及房
产账面价值 287,147,647 元均已用于借款抵押，以上资产待借款还清后即解除抵押。
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
苏州银行股份有限公司 1%股权 170,000,000 170,000,000 -
上 海 景 盈 投 资 管 理合 伙企 业
1,766,605 186,605 -1,580,000
5.82%股权
上海伍翎投资中心(有限合
50,000,000 50,000,000 -
伙)5.26%股权
昆 山 歌 斐 鸿 乾 股 权投 资中 心
7,698,657 7,698,657 -
(有限合伙)2.4%股权
上海翼动-宁波澎湃宝和股权
10,000,000 10,000,000 -
投资合伙企业 5%股权
东证资管资产支持专项计划次
52,500,000 52,500,000 -
级资产支持证券
青浦吾悦广场优先购买权 154,614,809 154,614,809 -
合计 446,580,071 445,000,071 -1,580,000
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
子公司名称 所处行业 主要产品或服务 实收资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
新城控股集团住宅开发有限公司 房地产开发 - - 1,142,523,378.38 -326,821.62 - -259,607.48 -212,451.47
常州新城首府、常州
常州新城房产开发有限公司 房地产开发 1,100,000,000.00 11,380,109,317.69 1,866,554,343.58 456,652,115.33 119,356,703.07 89,531,936.73
新城公馆
常州新龙创置房地产开发有限公司 房地产开发 常州清水湾 500,000,000.00 2,461,290,432.60 663,756,012.14 - 7,902,225.11 7,048,877.43
常州万方新城房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城帝景 20,000,000.00 4,790,196,719.36 343,750,968.22 109,679,119.70 -22,944,967.33 -19,596,876.79
常州新城金郡房地产有限公司 房地产开发 常州新城金郡 1,297,780,000.00 1,916,713,432.78 1,394,815,841.08 45,133,186.48 966,646.22 891,730.66
常州新城宏业房地产有限公司 房地产开发 吾悦广场 780,000,000.00 911,739,643.69 839,773,394.18 21,802,963.25 -18,121,385.96 -13,341,692.91
常州汇盛房地产发展有限公司 房地产开发 常州春天里 180,801,625.00 1,633,040,686.15 177,018,741.62 - -3,993,569.11 -2,902,470.21
常州悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 常州春天里 612,000,000.00 583,672,003.26 547,246,900.89 9,085,181.37 -5,060,176.70 -16,148,316.69
常州卓盛房地产发展有限公司 房地产开发 常州春天里 303,309,490.00 404,471,013.98 302,582,885.54 - -785.45 -589.08
常州新城嘉睿置业有限公司 房地产开发 - - 392,010,810.38 -6,145.56 - -1,238.14 -928.60
常州新城创恒房地产开发有限公司 房地产开发 - - 2,352,491,537.08 -865,775.60 - -1,154,367.48 -865,775.60
无锡新城万嘉置业有限公司 房地产开发 无锡盛世新城 420,500,000.00 881,584,400.51 467,231,826.84 390,476.18 -597,397.79 -481,399.85
无锡新城创置房地产有限公司 房地产开发 无锡尚东雅园 500,000,000.00 645,849,389.01 525,237,212.98 9,779,865.84 23,991,857.64 6,882,640.85
无锡新恒置业有限公司 房地产开发 无锡金峻苑 20,000,000.00 213,872,380.27 69,328,241.50 549,109,122.73 96,445,717.49 72,636,366.52
上海新城万嘉房地产有限公司 房地产开发 上海新城悠活城 411,000,000.00 8,396,418,990.27 888,053,264.07 2,028,140.11 6,428,575.97 6,887,322.09
上海新城创域房地产有限公司 房地产开发 上海洪德路项目 20,000,000.00 52,183,472,220.85 209,023,498.05 53,854,790.16 505,329.93 257,132.91
上海东郡房地产开发有限公司 房地产开发 上海碧翠园 10,000,000.00 1,602,172,049.69 330,292,581.53 7,971,904.64 399,990.12 364,263.90
上海新城创佳置业有限公司 房地产开发 上海新城金郡 20,000,000.00 459,791,347.81 343,957,262.54 20,087,731.27 -7,380,653.59 -5,521,533.72
南通新城创置房地产有限公司 房地产开发 南通香溢紫郡 850,000,000.00 3,222,143,786.84 841,482,329.56 4,554,580.84 -4,547,358.16 -3,389,211.87
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2017 年半年度报告
上海嘉定华锐置业有限公司 房地产开发 上海香溢荟苑 20,000,000.00 501,556,877.01 147,730,038.93 40,037,389.37 -57,245,860.07 -47,632,781.95
上海新城创贤房地产有限公司 房地产开发 上海奉城镇项目 20,000,000.00 302,745,825.34 147,986,633.99 888,291,261.04 215,027,074.90 161,374,832.91
上海松睿房地产开发有限公司 房地产开发 - 10,000,000.00 662,051,161.89 49,468.96 - 6,771.73 5,078.80
上海创泽房地产开发有限公司 房地产开发 - 10,000,000.00 541,784,631.02 10,000,631.02 - -286.29 -214.72
上海龙卿房地产开发有限公司 房地产开发 - 10,000,000.00 1,330,509,474.14 891,213.90 - 1,703,760.08 1,703,861.86
上海拓裕房地产开发有限公司 房地产开发 上海城中南路项目 10,000,000.00 1,064,450,268.67 -4,068,708.74 - -13,207,287.82 -9,910,919.48
投资管理、资产管理、
上海嘉牧投资管理有限公司 租赁服务 物业管理、商务信息 586,000,000.00 1,090,286,197.76 686,307,168.58 23,250,489.92 24,384,193.61 19,237,314.69
咨询
南京新城创置房地产有限公司 房地产开发 南京湖北路项目 120,000,000.00 613,979,432.03 147,549,434.87 2,594,285.69 -2,777,006.16 -2,124,697.72
南京新城万嘉房地产有限公司 房地产开发 南京新城金郡 311,000,000.00 4,718,681,074.33 810,814,205.34 - -8,178,339.06 -8,173,427.65
南京新城允升房地产有限公司 房地产开发 南京香溢紫郡 860,000,000.00 1,120,459,771.19 1,035,558,544.00 13,390,431.49 6,128,755.92 4,587,583.67
南京新城创隆房地产有限公司 房地产开发 南京珑湾花园 20,000,000.00 635,608,167.97 458,683,418.23 54,792,990.14 12,524,310.57 9,474,776.50
南京新城万顺房地产有限公司 房地产开发 南京花漾紫郡 30,000,000.00 10,417,593,611.33 470,209,560.75 1,767,475,276.41 671,513,611.66 503,636,717.12
南京新城创汇房地产有限公司 房地产开发 南京经天路地块 30,000,000.00 1,366,371,188.13 20,535,456.91 - -9,537,421.53 -7,153,066.15
南京新城万隆房地产有限公司 房地产开发 南京香悦澜山 700,000,000.00 7,815,720,448.04 855,841,254.32 23,795,850.47 -26,196,539.17 -19,603,344.87
宿迁新城恒力房地产有限公司 房地产开发 宿迁水木清华 - 528,806,014.03 - - - -
合肥新城创宏房地产有限公司 房地产开发 合肥长丰 8 号 50,000,000.00 1,721,845,592.08 42,306,810.78 - -9,308,326.53 -6,949,859.63
合肥新城万弘房地产有限公司 房地产开发 合肥瑶海 50,000,000.00 752,722,418.40 48,181,892.74 - -2,424,143.02 -1,818,107.26
合肥新城创晟房地产有限公司 房地产开发 合肥滨湖区地块 50,000,000.00 1,546,681,466.98 46,683,174.95 - -4,422,433.40 -3,316,825.05
合肥新城创置房地产有限公司 房地产开发 - 20,000,000.00 311,718,502.93 19,698,502.93 - -304,486.03 -301,497.07
昆山新城创置发展有限公司 房地产开发 昆山新城域 20,000,000.00 699,202,604.10 77,010,388.38 - 1,769,309.01 1,181,473.25
苏州新城创佳置业有限公司 房地产开发 苏州新城金郡 20,200,000.00 7,662,051,766.94 713,035,616.29 15,163,167.51 16,937,511.18 16,989,454.62
昆山新城创宏房地产有限公司 房地产开发 苏州香溢紫郡 160,000,000.00 241,012,896.50 195,122,617.12 6,804,761.14 7,895,022.78 5,890,131.92
苏州新城创恒房地产有限公司 房地产开发 苏州新城公馆 20,000,000.00 238,318,632.73 130,370,924.37 5,902,381.38 1,082,897.73 1,187,302.17
苏州新城创盛置业有限公司 房地产开发 苏州红树湾 21,000,000.00 373,556,417.15 299,019,153.65 9,335,425.99 -40,148,508.68 -30,111,381.53
常熟新城创宏房地产有限公司 房地产开发 常熟香溢璟庭 200,000,000.00 858,826,289.14 408,119,467.96 1,119,787,067.72 312,352,031.17 234,271,523.60
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2017 年半年度报告
房地产咨询
苏州晟天房地产咨询有限公司 - - 214,800,833.81 -166.19 - 263.79 263.79
服务
吴江九里湖及南麻地
吴江恒力地产有限公司 房地产开发 20,000,000.00 689,681,359.98 11,204,676.38 - -350,264.53 27,533.38
块
杭州新城创宏房地产开发有限公司 房地产开发 杭州山语苑 400,000,000.00 503,592,469.29 354,899,179.41 18,685,605.60 16,269,191.60 12,174,518.67
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 房地产开发 杭州申花蓝孔雀地块 356,500,000.00 1,887,740,130.57 244,751,940.45 6,070,883.77 -26,204,509.44 -26,854,122.23
杭州新城创盛房地产开发有限公司 房地产开发 杭州西溪逸境 100,000,000.00 5,543,798,236.52 274,845,044.33 1,047,244,033.86 327,961,483.12 246,196,112.40
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 房地产开发 杭州香悦半岛 36,750,000.00 2,023,363,919.07 5,532,466.14 - -9,184,803.63 -6,787,992.40
杭州松睿实业有限公司 房地产开发 - 380,000,000.00 379,859,398.53 379,859,398.53 - -232.40 -174.31
杭州萧山区 18 号地
杭州新城创佳房地产开发有限公司 房地产开发 50,000,000.00 4,797,972,546.86 12,804,019.69 - -9,054,738.07 -6,606,850.42
块
杭州香悦公馆项目，
杭州新城德佳房地产开发有限公司 房地产开发 10,200,000.00 4,271,376,569.17 -829,018.54 - -9,722,050.69 -7,291,538.00
墩里吴
嘉兴市嘉善县罗星街
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 房地产开发 100,000,000.00 1,316,283,836.29 97,605,472.97 - -2,595,476.45 -1,946,607.29
道世纪大道北地块
青岛新城创置房地产有限公司 房地产开发 - 50,000,000.00 3,702,737,167.54 42,244,764.38 - -3,480,149.64 -2,703,675.63
青岛市丽洲置业有限公司 房地产开发 青岛胶州项目 50,000,000.00 1,677,854,810.06 26,289,341.73 - -17,597,218.54 -13,197,923.05
济南天鸿永业房地产开发有限公司 房地产开发 济南香溢紫郡 520,000,000.00 3,179,036,692.88 429,507,553.60 - -10,314,771.82 -7,636,905.30
济南天鸿永天房地产开发有限公司 房地产开发 济南 B2-1 地块 100,000,000.00 1,469,418,997.84 75,620,017.15 - -11,963,439.29 -9,001,327.02
济南天鸿永益房地产开发有限公司 房地产开发 济南 B2-2 地块 10,000,000.00 483,611,661.30 2,881,361.69 - -1,256,889.05 -942,842.31
济南新城创置房地产开发有限公司 房地产开发 - 50,000,000.00 947,518,622.83 49,828,960.08 - -195,163.32 -146,669.90
武汉新城创置置业有限公司 房地产开发 武汉新城璟悦城 10,000,000.00 7,871,616,532.86 -62,995,602.50 440,125,551.72 -2,618,806.83 -2,017,057.80
武汉东西湖区金银湖
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 房地产开发 50,000,000.00 2,439,154,788.42 54,910,106.82 32,193,347.70 13,858,031.36 9,360,451.84
街地块
武汉江南印象置业有限公司 房地产开发 武汉建和村地块 20,000,000.00 2,108,565,023.74 18,816,994.66 - -1,403,393.63 -1,052,177.53
长沙新城万博置业有限公司 房地产开发 国际花都 420,000,000.00 2,143,071,960.26 379,605,918.01 15,695,744.53 -26,622,064.92 -20,478,210.49
北京新城创置房地产开发有限公司 房地产开发 - 20,000,000.00 301,186,977.84 -3,587,152.82 - -26,808,737.62 -20,141,124.54
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2017 年半年度报告
廊坊广阳道壹号、凯
廊坊市海润达房地产开发有限公司 房地产开发 652,800,000.00 1,805,769,805.39 434,773,241.85 9,869,702.88 1,292,997.71 8,244,860.69
旋城
天津新城万嘉房地产开发有限公司 房地产开发 - - 512,513,832.55 -5,532,906.52 - -6,057,245.01 -4,646,292.39
天津新城创置房地产开发有限公司 房地产开发 天津生态城地块 50,000,000.00 1,422,167,839.75 48,808,284.81 - -1,587,090.25 -1,191,715.19
广州鼎佳房地产有限公司 房地产开发 - 10,000,000.00 5,274,224,327.88 2,012,182.25 - -8,989,433.52 -6,742,075.14
佛山市南海区狮山镇
佛山鼎域房地产有限公司 房地产开发 10,000,000.00 4,109,698,807.97 7,731,590.29 - -3,024,546.28 -2,268,409.71
华涌村地块
佛山鼎图房地产有限公司 房地产开发 佛山三水地块 10,000,000.00 553,876,954.91 9,524,069.58 - -634,573.90 -475,930.42
成都市常鑫房地产开发有限公司 房地产开发 - - 236,838,069.69 -417,304.73 - -556,406.31 -417,304.73
江苏金东方颐养园置业有限公司 房地产开发 老年公寓 500,000,000.00 910,628,275.69 474,330,868.84 10,905.98 -8,124,127.35 -6,089,797.31
内科、呼吸内科、心
卫生、体育和 血管内科、神经内科、
常州金东方医院有限公司 30,000,000.00 337,415,344.52 -26,572,507.92 24,331,000.64 -24,258,871.06 -18,139,401.09
社会福利业 外科、泌尿外科、骨
科、肿瘤科
康复医学科、内科、
卫生、体育和
常州金东方护理院有限公司 临终关怀科、医学检 30,000,000.00 210,544,388.06 17,015,268.27 4,461,445.59 -5,285,696.17 -4,039,635.31
社会福利业
验科
苏州凯拓房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 128,938,100.00 959,774,382.47 425,925,620.33 33,679,160.33 -7,566,094.45 -16,021,049.18
苏州隆盛吾悦房产经营管理有限公司 商业管理 商业管理 10,000,000.00 722,510,325.79 26,841,502.54 8,441,787.26 -1,938,566.90 -1,447,551.23
苏州博盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 460,015,400.00 1,352,095,415.31 652,012,606.13 9,619,047.63 -3,799,853.82 -2,798,394.29
张家港鼎盛房地产有限公司 房地产开发 吾悦广场 11,424,018.00 1,139,091,407.68 887,030,728.14 66,023,325.94 42,400,804.84 31,665,459.19
张家港万博经营管理有限公司 商业管理 商业管理 10,000,000.00 1,042,856,063.53 71,916,693.93 13,762,006.11 46,006,893.78 34,470,696.95
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 237,401,800.00 3,643,228,251.24 762,631,067.79 149,981,512.27 24,959,320.05 18,685,862.90
丹阳万博房地产经营管理有限公司 商业管理 商业管理 10,000,000.00 927,798,298.74 59,749,098.12 11,052,154.52 13,686,040.40 10,278,807.00
镇江悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 467,693,031.72 4,082,017,614.59 425,472,510.13 - -19,835,952.37 -14,752,613.36
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 1,164,128,900.00 4,007,649,203.06 1,854,918,163.31 464,969,324.29 41,050,564 30,787,923
长春新城悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 232,197,840.00 2,787,380,239.18 395,856,967.51 174,525,208.66 17,014,251.78 16,509,156.07
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2017 年半年度报告
桐乡卓盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 488,796,014.71 2,993,389,653.34 621,121,464.87 987,198,127.70 237,402,976.98 178,322,989.24
宁波凯拓房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 280,000,000.00 2,348,013,899.92 267,543,457.73 - -6,470,550.18 -4,927,537.61
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 780,000,000.00 3,631,485,207.81 904,588,503.74 876,972,726.87 244,526,567.33 183,035,900.27
启东市新城万博房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 316,250,000.00 576,009,225.99 311,874,368.49 - -5,834,175.45 -4,375,631.51
南昌吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 138,236,000.00 363,267,149.04 141,980,116.52 - 4,992,155.24 3,744,116.52
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 100,000,000.00 2,299,533,549.08 174,884,211.10 148,758,836.54 60,588,975.61 45,668,573.99
海口新城万博房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 100,000,000.00 2,470,788,960.02 727,911,833.41 783,335,500.90 239,864,969.33 179,751,128.89
金坛新城万博房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 335,000,000.00 1,470,778,132.92 634,179,635.14 263,985,879.12 195,309,547.82 146,667,158.72
宁波新城万博房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 280,000,000.00 3,676,513,741.65 224,009,522.26 - -17,154,508.80 -12,654,431.85
衢州万博房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 50,000,000.00 3,697,603,546.48 -11,301,790.38 1,767,396.83 -22,547,421.16 -16,977,678.54
晋江新城吾悦发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 100,000,000.00 2,142,257,532.93 49,721,669.73 - -24,096,334.19 -17,799,466.75
无锡新城万博置业有限公司 房地产开发 吾悦广场 10,000,000.00 424,337,698.92 -84,715,851.20 - -1,024,262.10 959,119.76
如皋吾悦房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 20,000,000.00 1,303,536,197.54 -6,535,287.64 - -18,430,498.81 -13,865,783.99
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 20,000,000.00 1,350,267,371.94 5,578,783.53 - -15,590,235.56 -11,670,027.39
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 20,000,000.00 2,115,203,983.85 39,291,564.93 - -11,395,696.09 -8,562,697.83
临沂新城吾悦置业有限公司 房地产开发 吾悦广场 20,000,000.00 1,265,333,572.36 12,600,549.07 - -9,041,282.60 -6,780,961.88
平湖新城吾悦商业开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 100,000,000.00 2,107,259,522.52 99,026,923.56 - -1,296,573.10 -972,429.68
泰兴新城万博房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 500,000,000.00 2,746,582,874.78 485,673,267.58 - -19,104,309.90 -14,326,732.42
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 150,000,000.00 365,881,846.31 144,058,543.19 - -7,921,942.42 -5,941,456.81
南京新城万博房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 20,000,000.00 2,421,549,949.68 16,773,786.68 - -4,301,617.76 -3,226,213.32
南宁吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 10,000,000.00 230,951,190.68 13,112,541.37 - 4,152,611.96 3,112,541.37
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 200,000,000.00 1,120,515,352.34 202,358,913.07 - 3,145,217.40 2,358,913.07
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 - 335,661,718.12 2,787,367.56 - 3,715,090.08 2,787,367.56
长沙吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 - 278,435,831.99 -1,304,160.15 - -1,738,880.19 -1,304,160.15
西安新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 - 255,636,472.19 -1,581,022.53 - -2,108,030.42 -1,581,022.53
太原新城凯拓房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 - 643,782,297.40 -2,171,249.08 - -2,894,998.78 -2,171,249.08
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2017 年半年度报告
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 - 627,211,449.49 -359,160.42 - -478,880.56 -359,160.42
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 - 414,200,000.00 - - - -
新城控股集团房地产开发有限公司 房地产开发 - - 7,467,614,939.98 -1,758,725.91 - -2,879,631.44 -2,159,723.58
句容万博房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 10,000,000.00 1,972,495,447.20 9,917,686.32 - -109,751.58 -82,313.68
新城万博置业有限公司 房地产开发 - 800,000,000.00 14,235,901,058.12 1,278,706,667.34 - 363,271,303.03 366,290,746.99
上海吾悦投资管理有限公司 投资公司 投资公司 10,000,000.00 5,355,594,600.72 6,347,401.07 - -2,709,583.29 -2,032,187.35
香港吾悦发展有限公司 投资公司 投资公司 7,931,000.00 4,356,351,832.66 2,167,587.55 - -1,377,041.81 -1,377,041.81
香港恒轩发展有限公司 投资公司 投资公司 1,036,710,880.79 1,237,727,186.86 939,048,519.76 - -5,302,291.57 -5,302,291.57
香港卓盛发展有限公司 投资公司 投资公司 0.86 3,405,002,725.14 -240,401,971.68 - -16,980,621.38 -16,980,621.38
香港益盛发展有限公司 投资公司 投资公司 0.86 564,131,904.45 -137,318,826.52 - -4,189,417.80 -4,189,417.80
香港鼎盛发展有限公司 投资公司 投资公司 0.86 1,012,337,431.75 -186,244,547.50 - -1,486,180.89 -1,486,180.89
香港恒宇发展有限公司 投资公司 投资公司 0.86 994,530,022.03 -133,928,250.21 - -14,348,531.08 -14,348,531.08
香港禧盛发展有限公司 投资公司 投资公司 0.86 799,560,526.87 -66,523,827.19 - -9,233,108.00 -9,233,108.00
香港瑞盛发展有限公司 投资公司 投资公司 0.86 535,878,366.03 -31,290,491.05 - -5,138,889.24 -5,138,889.24
香港泽盛发展有限公司 投资公司 投资公司 0.86 711,498,381.17 34,453,374.76 - 33,956,869.46 33,956,869.46
香港创嵘发展有限公司 投资公司 投资公司 0.86 277,856,049.24 -2,232,500.76 - -901,670.75 -901,670.75
香港鼎泓发展有限公司 投资公司 投资公司 0.86 345,426,754.62 -2,154,395.38 - -2,132,965.00 -2,132,965.00
新城商业管理集团有限公司 商业管理 商业管理 50,000,000.00 2,188,942,744.49 -28,645,940.56 33,179,179.03 -11,114,048.54 -7,778,277.84
苏州新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 5,000,000.00 217,879,630.22 -8,797,615.76 7,235,243.48 -5,456,302.61 -4,080,570.16
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 5,000,000.00 334,253,776.69 4,920,281.13 14,115,386.58 1,250,227.04 985,627.01
南昌新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 5,000,000.00 403,029,149.39 786,800.31 8,816,405.63 -1,487,289.99 -1,123,004.99
成都新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 10,000,000.00 356,045,286.82 9,437,360.58 9,128,552.39 -457,752.02 -343,689.02
常州新城宏昊商业管理有限公司 商业管理 商业管理 20,000,000.00 2,446,340,551.51 614,895,243.58 43,102,381.45 10,247,783.22 9,696,861.95
常州新城万盛商业管理有限公司 商业管理 商业管理 450,000,000.00 1,824,421,511.64 868,614,571.15 41,384,722.74 36,838,881.11 27,574,621.48
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2017 年半年度报告
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
二、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□适用 √不适用
(二) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
房地产行业受政府宏观政策影响较大，下半年因城施策、分类调控仍是市场调控的主基调。
未来若政府继续房地产市场进行宏观调控，出台调控政策，可能对公司经营和发展产生影响。公
司将就此不断加强政策研究及市场监测，因势利导，及时调整经营策略，最大程度降低政策变化
带来的不利影响。
2、经营风险
土地获取成本上升，行业集中度提高，企业间竞争加剧，项目开发销售受政策影响等，都可
能导致公司利润率降低、项目资金回笼减缓等风险。公司将谨慎拿地，把控项目进度，以确保公
司现金流安全为第一要务。
3、财务风险
房地产行业是资金密集型行业，充足的现金流对公司的运营和发展起到重要的作用。下半年，
金融“缩表”过程不可逆，去杠杆、防风险将持续很长时间，银行信贷资金量的减少对公司的融
资能力提出了更高的要求。公司将继续坚持高周转和快速回款的策略，加强资金管理，拓宽融资
渠道，确保公司资金安全。
(三) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
已于 www.sse.com.cn 上
公 告 编 号 为 2017-036
2016 年年度股东大会 2017 年 3 月 17 日 2017 年 3 月 18 日
《公司 2016 年年度股东
大会决议公告》
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
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2017 年半年度报告
三、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺背 承诺 承诺 承诺时间及 有履 及时 履行应说明 时履行应
承诺方
景 类型 内容 期限 行期 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。
2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体
不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡
解决 本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投
富域发 2015 年
同业 资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或 否 是
展 5 月 26 日
竞争 本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司
或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进
与重大 行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新
资产重 城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
组相关 1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、
的承诺 本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以
任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制
解决 的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股
2015 年
同业 王振华 在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股 否 是
5 月 26 日
竞争 之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之
外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的
合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述
1-3 项承诺。
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2017 年半年度报告
1、自本承诺函签署之日起，本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间
的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因
而发生的关联交易，本公司将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理
解决
富域发 的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及新城控股《公司章程》 2015 年
关联 否 是
展 的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控股其他 5 月 26 日
交易
股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控
股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的其他经
济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、自本承诺函签署之日起，本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的
关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而
解决 发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市
2015 年
关联 王振华 场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及新城控股《公司章程》的规 否 是
5 月 26 日
交易 定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、
本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法
权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
2015 年
富域发
股份 自新城控股 A 股股票上市交易之日起三十六个月内，不转让或委托他人管理本公司直接和 12 月 4 日至
展、常州 是 是
限售 间接持有的新城控股本次发行前已发行的股份，也不由新城控股回购该等股份。 2018 年
德润
12 月 3 日
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有
新城控 2015 年
分红 的本公司 A 股股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观 否 是
股 5 月 26 日
事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
与股权
激励相 新城控 2016 年
其他 不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。 否 是
关的承 股 8 月 18 日
诺
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2017 年半年度报告
四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、破产重整相关事项
□适用 √不适用
六、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债
务到期未清偿等情况。
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
因公司原授予 50 万股限制性股票的激励对象饶永
生离职，不再具备激励对象资格，公司 2016 年年
度股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股
已 于 www.sse.com.cn 上 公 告 编 号 为
票的议案》，根据《新城控股第一期限制性股票激
2017-056《公司关于完成部分限制性股票回
励计划》规定对饶永生持有的已获授但尚未解锁的
购注销的公告》。
共计 50 万股限制性股票进行回购注销。本次限制
性股票回购注销完成后，公司股份总数由
2,258,984,186 股减少为 2,258,484,186 股。
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2017 年半年度报告
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司与关联方西藏新城悦物业服务股份有限公司签订《物业服务框架协议》，约定 2017 年度
其在 1.99 亿元额度内为公司提供物业管理服务，详见公司于 2016 年 12 月 16 日披露的《公司关
于签订<物业服务框架协议>暨日常关联交易公告》(公告编号：2016-132)。截至报告期末，公司
已与西藏新城物业服务有限公司及其子/分公司实际发生关联交易金额为 0.59 亿元。
经公司第一届董事会第二十四次会议及 2016 年年度股东大会审议通过《关于公司 2017 年度
与合营联营企业关联交易事项的议案》，2017 年度公司及公司控股子公司将在在总额不超过 690
亿元额度范围内与合营、联营企业及其子公司等控制主体之间发生关联交易事项。公司于 2017
年 2 月 25 日披露了《公司关于 2017 年度与合营联营企业关联交易事项的公告》(公告编号：
2017-019)。截至报告期末，公司为合营、联营企业提供担保余额为 155.26 亿元，提供财务资助
余额为 106.66 亿元，接受财务资助余额为 191.17 亿元，新增股权投资净额为 49.07 亿元，合计
502.16 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司子公司香港吾悦发展有限公司与新城发展
签署《股份买卖协议》，约定以 1 美元受让新城
发展持有的龙旺发展有限公司(以下简称“龙旺
发展”)100%股权，同时新城发展向香港吾悦支 已于 www.sse.com.cn 上公告编号为 2017-041
付 2,745.56 万元以补足龙旺发展评估基准日净 《公司收购股权暨关联交易公告》。
资产。本次交易完成后，龙旺发展将成为公司全
资子公司，公司将享有龙旺发展的所有权益并承
担其全部风险
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第一届董事会第二十四次会议及 2016 年年度股东大会审议通过《关于向香港宏盛发展
有限公司借款的议案》，公司与新城发展子公司香港宏盛发展有限公司(以下简称“香港宏盛”)
签署借款协议，约定香港宏盛在总额不超过等额人民币 50 亿元的范围内向公司境外控股子公司提
供借款，借款期间自 2017 年 1 月 1 日起至 2017 年 12 月 31 日止，到期时可根据实际经营情况进
行展期。借款年利率为 8%。公司于 2017 年 2 月 25 日披露了《公司关于向关联方借款的关联交易
公告》(公告编号：2017-020)。截至报告期末，公司向香港宏盛借款余额为人民币 21.36 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
十一、 重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
担保方与上
担保金 担保发生日期 担保 担保 担保是否已 担保是 担保逾 是否存在 是否为关 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保类型
额 (协议签署日) 起始日 到期日 经履行完毕 否逾期 期金额 反担保 联方担保 关系
系
苏州聿盛房地产开发有
新城控股 公司本部 412,750 2016-10-21 2016-10-21 2022-01-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
天津新城宝郡房地产开
新城控股 公司本部 129,000 2017-01-03 2017-01-03 2020-01-03 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
发有限公司
天津市津南区新城吾悦
新城控股 公司本部 127,307 2016-07-07 2016-07-07 2019-07-05 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
房地产开发有限公司
新城控股 公司本部 上海嘉禹置业有限公司 121,941 2016-09-22 2016-09-22 2019-09-22 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
扬州新城悦盛房地产发
新城控股 公司本部 112,000 2016-12-28 2016-12-28 2019-12-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
展有限公司
苏州聿盛房地产开发有
新城控股 公司本部 83,850 2016-10-01 2016-10-01 2022-01-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
南京新城创锦房地产有
新城控股 公司本部 73,500 2016-03-25 2016-03-25 2018-03-25 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
南京新保弘房地产有限
新城控股 公司本部 66,062 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-21 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
公司
南京新城创锦房地产有
新城控股 公司本部 62,930 2016-08-22 2016-08-22 2018-08-22 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
苏州嘉众房地产开发有
新城控股 公司本部 49,500 2016-08-29 2016-08-29 2020-01-01 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
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2017 年半年度报告
上海佳朋房地产开发有
新城控股 公司本部 40,800 2016-09-06 2016-09-06 2018-09-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
苏州金世纪房地产开发
新城控股 公司本部 40,000 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
有限公司
青岛卓越东郡置业有限
新城控股 公司本部 39,500 2016-05-31 2016-05-31 2019-05-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
公司
上海佘山乡村俱乐部有
新城控股 公司本部 33,850 2015-09-07 2015-09-07 2020-08-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
上海佘山乡村俱乐部有
新城控股 公司本部 33,850 2015-09-07 2015-09-07 2020-08-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
义乌吾悦房地产发展有
新城控股 公司本部 30,000 2016-10-20 2016-10-20 2020-04-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
义乌吾悦房地产发展有
新城万博 全资子公司 25,000 2016-01-08 2016-01-08 2018-01-07 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
上海睿涛房地产开发有
新城控股 公司本部 13,163 2016-07-08 2016-07-08 2019-07-07 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
台州新城万博房地产发
新城控股 公司本部 12,600 2016-03-31 2016-03-31 2019-01-11 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
展有限公司
上海佘山乡村俱乐部有
新城控股 公司本部 11,750 2017-03-20 2017-03-20 2020-03-20 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
苏州新城万瑞房地产有
新城控股 公司本部 10,166 2016-04-23 2016-04-23 2018-06-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
新城控股 公司本部 苏州百翔置业有限公司 8,430 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
上海佳朋房地产开发有
新城控股 公司本部 8,160 2017-05-11 2017-05-11 2019-02-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
上海佘山乡村俱乐部有
新城控股 公司本部 6,500 2016-09-13 2016-09-13 2019-09-13 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
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2017 年半年度报告
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保) 1,891,929
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保) 1,552,608
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 2,325,154
报告期末对子公司担保余额合计(B) 1,367,941
公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B) 2,920,549
担保总额占公司净资产的比例(%) 190.87
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D) 2,907,387
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)
上述三项担保金额合计(C+D+E) 2,907,387
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 担保总额超过净资产50%部分的金额215.55亿元，与“直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提
供的债务担保金额”重合，故上表填列时予以扣除。
3 其他重大合同
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
十二、 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
2013 年新城控股创办的大型公益品牌“七色光计划”正式成立，致力于抚育、培养和教育贫
困地区青少年，引起更多人士对贫困青少年群体的特别关怀，填补他们在生活及教育上的缺失，
最终实现以一份爱心影响一群孩子，以一群孩子带动一个区域的未来发展。 “光彩图书馆”是七
色光计划推出的首个核心项目，2017 年计划通过四站活动捐助 8 所左右乡村小学。
2. 报告期内精准扶贫概要
报告期内，新城控股“七色光计划”核心项目“光彩图书馆”分别走进贵州省、山东省和云
南省，对贵州省铜仁市石阡县五德新华小学、青阳乡青山小学、大坝志敏希望小学、本庄镇狮柳
小学，山东省胶州石龙小学、临沂市蒙阴县岱崮镇柳树头小学，云南省腾冲市新华乡龙洒完小等
7 所乡村小学捐助图书馆并进行公益支教，累计捐赠图书近 15000 册，桌椅书架、文具用品及体
育用品若干，总计有超过 950 名乡村学生受到帮助，参与公益支教活动的志愿者 50 人。
3. 报告期内上市公司精准扶贫工作情况表
单位：元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
物资折款 150,000
二、分项投入
教育脱贫
4.3 改善贫困地区教育资源投入金额 150,000
三、所获奖项（内容、级别）
2017 年 1 月荣获第六届中国公益节“2016 年度公益践行奖”
4. 后续精准扶贫计划
2017 年，核心项目“光彩图书馆”预计还有两站行程，后续“七色光计划”还会与中国青少
年发展基金会等公益机构进行专项合作，帮扶更多的贫困学生，同时也会扩大公益项目的外延，
新城控股希望通过承担更多的社会责任来推动社会的点滴进步。
十三、 可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
十五、 其他重大事项的说明
(一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减(＋，－) 本次变动后
比例 发行 公积金 比例
数量 送股 其他 小计 数量
(%) 新股 转股 (%)
一、有限售条件股份 1,554,300,000 68.81 -500,000 -500,000 1,553,800,000 68.80
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 1,554,300,000 68.81 -500,000 -500,000 1,553,800,000 68.80
其中：境内非国有法人持 1,515,800,000 67.10 1,515,800,000 67.12
股
境内自然人持股 38,500,000 1.71 -500,000 -500,000 38,000,000 1.68
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 704,684,186 31.19 704,684,186 31.20
1、人民币普通股 704,684,186 31.19 704,684,186 31.20
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 2,258,984,186 100.00 0 0 -500,000 -500,000 2,258,484,186 100.00
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
报告期内，因公司原授予 50 万股限制性股票的激励对象饶永生已离职，不再具备激励对象资
格，经公司 2016 年年度股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》，公司于 2017
年 5 月 19 日完成对饶永生持有的已获授但尚未解锁的共计 50 万股限制性股票的回购注销，公司
股份总数由 2,258,984,186 股减少为 2,258,484,186 股。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如
有)
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
期初限售股 报告期解除 报告期增加 报告期末限 解除限售日
股东名称 限售原因
数 限售股数 限售股数 售股数 期
根据《新城
控股第一期
限制性股票
激励对象 38,500,000 0 -500,000 38,000,000 限制性股票
锁定期
激励计划》
规定执行
合计 38,500,000 0 -500,000 38,000,000 / /
二、 股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 47,855
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 股东性质
(全称) 减 (%) 件股份数量 股份状态 数量
境内非国
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 61.01 1,378,000,000 质押 500,360,746
有法人
境内非国
常州德润咨询管理有限公司 0 137,800,000 6.10 137,800,000 无
有法人
中国证券金融股份有限公司 32,116,179 42,296,955 1.87 未知 国有法人
全国社保基金一一一组合 9,715,467 9,715,467 0.43 未知 其他
金濠(合肥)建设发展有限公
0 9,610,900 0.43 未知 境外法人
司
全国社保基金四零三组合 0 8,741,090 0.39 未知 其他
全国社保基金四一二组合 374,571 7,639,959 0.34 未知 其他
兴业国际信托有限公司－兴
享进取汇利 1 号证券投资集 7,252,228 7,252,228 0.32 未知 其他
合资金信托计划
香港中央结算有限公司 5,892,142 6,178,230 0.27 未知 境外法人
全国社保基金一一四组合 3,085,156 6,141,022 0.27 未知 其他
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 种类 数量
中国证券金融股份有限公司 42,296,955 人民币普通股 42,296,955
全国社保基金一一一组合 9,715,467 人民币普通股 9,715,467
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2017 年半年度报告
金濠(合肥)建设发展有限公司 9,610,900 人民币普通股 9,610,900
全国社保基金四零三组合 8,741,090 人民币普通股 8,741,090
全国社保基金四一二组合 7,639,959 人民币普通股 7,639,959
兴业国际信托有限公司－兴享进取汇利 1 7,252,228
人民币普通股 7,252,228
号证券投资集合资金信托计划
香港中央结算有限公司 6,178,230 人民币普通股 6,178,230
全国社保基金一一四组合 6,141,022 人民币普通股 6,141,022
汤贤创 6,030,287 人民币普通股 6,030,287
JIASHAN SHEN 5,921,246 人民币普通股 5,921,246
除富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控
上述股东关联关系或一致行动的说明 制人王振华先生所实际控制的企业，未知前十名股东之间或前十名无限售
条件股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
持有的有限售 新增可上市
序号 有限售条件股东名称 限售条件
条件股份数量 可上市交易时间 交易股份数
量
承诺发行上市后 36
1 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 2018 年 12 月 4 日
个月内不出售
承诺发行上市后 36
2 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 2018 年 12 月 4 日
个月内不出售
根据《新城控股
根据《新城控股第
第一期限制性股
3 激励对象 38,000,000 0 一期限制性股票激
票激励计划》规
励计划》规定执行
定执行
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制
人王振华先生所实际控制的企业。
上述股东关联关系或一致行动的说
公司本次股权激励计划的激励对象为公司董事(不包含独立董事)、高级
明
管理人员、中层管理人员及核心骨干共 58 名。公司持股 5%以上的主要股
东或实际控制人及其配偶与直系近亲属未参与本激励计划。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位:股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
梁志诚 董事 1,500,000 1,500,000
陈德力 董事 1,500,000 1,500,000
严政 高管 1,200,000 1,200,000
郭楠楠 高管 1,200,000 1,200,000
倪连忠 高管 1,200,000 1,200,000
周科杰 高管 1,000,000 1,000,000
唐云龙 高管 800,000 800,000
欧阳捷 高管 600,000 600,000
管有冬 高管 1,000,000 1,000,000
陈鹏 高管 800,000 800,000
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、其他说明
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
第九节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式 交易场所
余额 (%)
江苏新城地产股份有限公司 2013 年公 13 苏 122310 2014 年 7 月 2017 年 7 月 24 日(公司行使发 20 8.9% 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
司债券 新城 23 日 行人赎回权提前全额赎回) 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司公开发行 15 新 136021 2015 年 11 2020 年 11 月 3 日 30 4.5% 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
2015 年公司债券(第一期) 城 01 月3日 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发 15 新 125741 2015 年 11 2018 年 11 月 10 日 20 6.0% 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
行 2015 年公司债券(第一期) 城 02 月 10 日 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发 16 新 135093 2016 年 3 月 2019 年 3 月 29 日 18.5 5.44% 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
行 2016 年公司债券(第一期)(品种一) 城 01 29 日 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发 16 新 135350 2016 年 3 月 2019 年 3 月 29 日 10.85 5.76% 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
行 2016 年公司债券(第一期)(品种二) 城 02 29 日 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发 16 新 135736 2016 年 8 月 2021 年 8 月 15 日 20.0 4.48% 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
行 2016 年公司债券(第二期) 城 03 15 日 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发 16 新 135838 2016 年 9 月 2023 年 9 月 12 日 5.0 4.80% 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
行 2016 年公司债券(第三期) 城 04 12 日 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发 16 新 145043 2016 年 10 2021 年 10 月 17 日 25.0 4.41% 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
行 2016 年公司债券(第四期) 城 05 月 17 日 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司于2017年3月29日支付了“16新城01”及“16新城02”自2016年3月29日至2017年3月28日期间的债券利息。公司作为江苏新城发行的 “13苏新
城”的债券承继人，于2017年7月24日(债券付息日为每年的7月23日，因2017年7月23日为非交易日，则顺延至下一交易日即2016年7月24日付息，顺延期
间不另计利息)行使了发行人赎回权，向投资人支付了全部本金及自2016年7月23日至2017年7月22日期间对应的债券利息。公司于2017年8月15日支付了
“16新城03”自2016年8月15日至2017年8月14日期间的债券利息。
报告期内，公司债券“15新城01”、“15新城02”、“16新城04”及“16新城05” 未到付息兑付日，无付息兑付情况发生。
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2017 年半年度报告
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
根据“16 新城 02”募集说明书中关于投资者回售选择权的约定，投资者有权选择将持有的债
券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。公司于 2017 年 3 月 29 日对在回售登
记期内进行登记回售的“16 新城 02”债券投资者实施回售，共回售 65,000 手债券，回售金额
为 0.65 亿元。回售注销后，该期债券余额为 10.85 亿元。
根据“13 苏新城”募集说明书中关于发行人赎回选择权的约定，公司于 2017 年 7 月 24 日完
成对 “13 苏新城”债券全部赎回的工作，该期债券余额为 0。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
债券受托管理人
联系人 王翔驹
联系电话 010-60838080
名称 中诚信证券评估有限公司
资信评级机构
办公地址 上海市黄浦区西藏南路 760 号安基大厦 21 楼
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
“13 苏新城”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金的实际使用用途为用于偿还公司
债务及补充公司流 动资金，与《江苏新城地产股份有限公司公开发行 2013 年公司债券募集说明
书》约定的募集资金使用用途一致，与江苏新城股东大会核准的用途一致，但具体使用情况与《江
苏新城地产股份有 限公司公开发行 2013 年公司债券募集说明书》约定的募集资金初步运用计划
不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为，募集资金到账后，江苏新城根据募集资金的实际
到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划在偿还借款和补充流动资金之间
进行了调整。
“15 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金中的 20.89 亿元已用于偿还银行
借款，其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使
用需要，将原用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 5,000 万元的款项用于偿还子公司杭州
新城创宏房地产开发有限公司 5,000 万元。除上述情况外，15 新城 01 募集资金的实际使用计划
与《新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金
使用计划一致。15 新城 02 募集资金已使用完毕，其中 5 亿元用于偿还发行人向平安银行的借款，
该笔款项的使用符合《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明
书》 的约定。除前述款项外，发行人 15 新城 02 的债券募集资金均用于补充流动资金。
“16 新城 01”、“16 新城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 149,460 万元用于偿
还银行借款，其中，公司向南昌新城悦盛房地产发展有限公司支付 1,125 万元用于偿还银行借款，
该笔款项的金额与 《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)募集说明
书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的
募集资金使用计划中的金额不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为：募集资金到账后，公
司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行了调
整。除上述情况外，16 新城 01、16 新城 02 募集资金的使用与《新城控股集团股份有限公司非公
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2017 年半年度报告
开发行 2016 年公司债券(第一期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016
年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的一致。
“16 新城 03”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 4.1268 亿元用于偿还银行借款，补
充流动资金 15.8732 亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期)
募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期)发行结果公告》
约定的一致。
“16 新城 04”截至报告期末募集资金已使用 4.8 亿元,均用于偿还银行借款，余 0.2 亿拟用
于偿还银行借款，尚未使用，募集资金已使用部分与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016
年公司债券(第三期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第
三期)发行结果公告》约定的一致。
“16 新城 05”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 11.2475 亿元用于偿还银行借款，补
充流动资金 13.7525 亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)
募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)发行结果公告》
约定的一致。
公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的
支出，均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后，提出资金使用需求，经项目财务部经
办人员审核后，逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证评”
评级制度相关规定，自首次评级报告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评将在债
券信用级别有效期内或者债券存续期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以
及债券偿债保障情况等因素，以对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪
评级。
在跟踪评级期限内，中诚信证评将于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。
此外，自本次评级报告出具之日起，中诚信证评将密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可
能影响债券信用级别的重大事件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认
为必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司
未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、债
券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据
监管要求或约定在其公司网站(www.ccxr.com.cn)和交易所网站予以公告。
报告期内，中诚信证评据此于 2017 年 3 月 30 日出具了《江苏新城地产股份有限公司 2013
年公司债券跟踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 017 号)、《新城控股集团股份有限公
司公开发行 2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 019 号)、《新
城控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2017)》(信评委函字
[2017]跟踪 016 号)、《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)踪评级
报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 015 号)及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016
年公司债券(第二期、第三期、第四期)踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 018 号)的定
期跟踪评级报告。根据上述跟踪评级报告，中诚信证评认为：2016 年，公司契合政策导向，调整
销售力度和开发节奏，销售业绩大幅增长，行业排名处于领先地位，且待结算资源丰富，项目储
备资源充裕，为其未来业务发展提供有力保障。同时，公司具有良好的财务管控能力，其偿债指
标持续向好。故上调公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定；上调“15 新城 01”等公司发行
在外的 8 只债券的信用级别至 AAA。
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2017 年半年度报告
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
公司发行的公司债券在报告期内未采取增信措施。
公司发行的公司债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公
司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。公司发行的公司债券“16 新城 01”及“16 新城 02”在中信银行股份有限
公司上海静安支行设立了专项偿债账户，并于 2017 年 3 月 29 日支付了自 2016 年 3 月 29 日至 2017
年 3 月 28 日期间的债券利息；公司发行的公司债券“16 新城 03”在平安银行股份有限公司上海
九江路支行设立了专项偿债账户，并于 2017 年 8 月 15 日支付了自 2016 年 8 月 15 日至 2017 年 8
月 14 日期间的债券利息。
公司发行的公司债券“15 新城 01”在江南农村商业银行常州分行设立专项偿债账户；公司发
行的公司债券“15 新城 02”在中国银行上海市卢湾支行设立了专项偿债账户；公司发行的公司债
券“16 新城 04”在招商银行股份有限公司上海徐家汇支行设立了专项偿债账户；公司发行的公司
债券“16 新城 05”在中信银行股份有限公司上海静安支行设立了专项偿债账户，目前上述债券尚
未到付息兑付日。
报告期内，公司上述偿债专户运行正常。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
“13 苏新城”、“15 新城 01”、“15 新城 02”、“16 新城 01”、“16 新城 02”、“16
新城 03”、“16 新城 04”、“16 新城 05”债券受托管理人皆为中信证券股份有限公司(以下简
称“中信证券”)。报告期内，中信证券严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职
责。《江苏新城地产股份有限公司 2013 年公司债券受托管理人报告(2016 年度)》于 2017 年 3
月 22 日披露；《新城控股集团股份有限公司公司债券受托管理人报告(2016 年度)》于 2017 年 5
月 16 日披露。
根据公司披露的《新城控股集团股份有限公司关于当年累计新增借款情况的公告》(公告编号：
2017-011、2017-046、2017-053、2017-060、2017-069)，中信证券分别于 2017 年 2 月 13 日、2017
年 4 月 13 日、2017 年 5 月 4 日 、2017 年 6 月 12 日、2017 年 7 月 10 日就公司本年度累计新增
借款事项出具并披露了临时受托管理人报告。
根据公司披露的《关于公司主体及债券信用评级发生变化的公告》(公告编号：2017-040)，
中信证券于 2017 年 4 月 10 日就公司主体及债券信用评级上调披露了《临时受托管理报告》。
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2017 年半年度报告
八、截至报告期末和上年末(或本报告期和上年同期)下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
度末增减(%)
本期行情较好，预收款上升，导致
流动比率 1.10 1.13 -2.65
流动比率略有下降
预收账款增加，从而流动负债增加，
速动比率 0.37 0.43 -13.95
导致速动比率下降
本期行情较好，预收款上升，导致
资产负债率 87.92% 84.14% 4.49
资产负债率略有上升
贷款偿还率 100% 100% 0 贷款均按时归还
本报告期 本报告期比上年同
上年同期 变动原因
(1-6 月) 期增减(%)
EBITDA 利 息 保 障 本期借款大幅增加，从而利息增加，
2.40 2.99 -19.73
倍数 导致 EBITDA 利息保障倍数下降
利息偿付率 100% 100% 0 利息均按时支付
九、关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
截至本报告出具日，公司发行了 2017 年第一期中期票据(“17 新城 MTN001”)、2017 年第
二期中期票据(“17 新城 MTN002”)、2017 年第三期中期票据(“17 新城 MTN003”)及 2017 年
度第一期非公开定向债务融资工具(“17 新城控股 PPN001”)，目前上述其他债券及债务融资工
具尚未到付息兑付日。
十一、 公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴
关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得中信银行等各大银行给予的集团授信总
额度合计为 512.5 亿元，其中已使用授信额度 104.2 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融
资，以支持业务的发展。
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，按时兑付公
司债券利息，未有损害债券投资者利益的情况发生。
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
报告期内，公司经营情况良好，房地产业务销售资金回笼情况稳定，公司主体信用等级由 AA+
上升为 AAA。
报告期内，公司当年累计新增借款占 2016 年末经审计净资产的比重为 103.51%，本期内新增
借款主要系日常经营所需，对公司偿债能力无重大影响，详见 2017 年 7 月 5 日公司于《中国证券
报》、《上海证券报》和上交所网站披露的《新城控股关于当年累计新增借款的公告》(公告编号：
2017-069)。
除上述事项外，截至报告期末，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列
示的其他可能影响公司经营情况和偿债能力的重大事项。
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2017 年半年度报告
第十节 财务报告
审计报告
□适用 √不适用
财务报表
合并资产负债表
2017 年 6 月 30 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 五1 20,173,237,870 13,401,404,905
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期
五2
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 五3 2,000,000 5,000,000
应收账款 五4 33,084,681 25,912,671
预付款项 五5 7,442,884,105 7,480,655,852
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 五6 16,048,483,134 17,173,425,203
买入返售金融资产
存货 五7 60,634,660,075 39,492,552,785
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 五8 3,688,059,882 2,595,392,480
流动资产合计 108,022,409,747 80,174,343,896
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 五9 296,639,262 293,065,262
持有至到期投资
长期应收款 五 10 171,606,989 163,696,425
长期股权投资 五 11 9,456,787,689 4,549,880,125
投资性房地产 五 12 17,246,000,000 13,506,825,892
固定资产 五 13 1,835,390,380 1,885,864,133
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 五 14 93,771,994 92,941,334
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2017 年半年度报告
开发支出
商誉
长期待摊费用 五 15 18,646,369 26,043,635
递延所得税资产 五 16 1,061,299,571 772,749,496
其他非流动资产 五 17 1,639,098,449 1,705,197,294
非流动资产合计 31,819,240,703 22,996,263,596
资产总计 139,841,650,450 103,170,607,492
流动负债：
短期借款 五 19 4,264,759,184 778,615,000
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 五 20 2,477,544,617 1,660,613,542
应付账款 五 21 12,446,999,147 12,107,570,013
预收款项 五 22 42,299,448,355 29,828,457,266
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 五 23 78,243,251 450,519,597
应交税费 五 24 1,262,652,938 1,784,923,840
应付利息 五 25 668,056,644 306,215,234
应付股利 五 26
其他应付款 五 27 21,877,361,977 15,498,209,491
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 五 28 10,063,778,677 6,533,149,335
其他流动负债 五 29 2,469,658,861 2,124,063,490
流动负债合计 97,908,503,651 71,072,336,808
非流动负债：
长期借款 五 30 15,982,261,239 4,856,702,790
应付债券 五 31 7,958,946,283 9,786,398,365
其中：优先股
永续债
长期应付款 五 32 36,670,220
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 五 16 1,095,333,069 1,050,544,984
其他非流动负债
非流动负债合计 25,036,540,591 15,730,316,359
负债合计 122,945,044,242 86,802,653,167
所有者权益
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2017 年半年度报告
股本 五 33 2,258,484,186 2,258,984,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 五 34 2,608,968,291 2,570,495,191
减：库存股 249,660,000 265,650,000
其他综合收益 五 35 2,079,781 2,079,781
专项储备
盈余公积 五 36 67,649,146 67,649,146
一般风险准备
未分配利润 五 37 10,614,115,387 10,220,185,809
归属于母公司所有者权益合计 15,301,636,791 14,853,744,113
少数股东权益 1,594,969,417 1,514,210,212
所有者权益合计 16,896,606,208 16,367,954,325
负债和所有者权益总计 139,841,650,450 103,170,607,492
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2017 年 6 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 3,481,192,575 4,816,651,588
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 33,591,195 36,725,466
应收利息
应收股利
其他应收款 十七 2 46,941,600,976 35,751,707,424
存货 11,553,589 20,064,217
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 7,584,711 25,208
流动资产合计 50,475,523,046 40,625,173,903
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十七 3 5,756,333,742 5,795,998,812
投资性房地产
固定资产 5,647,834 7,210,884
在建工程
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2017 年半年度报告
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 21,522,225 19,357,771
开发支出
商誉
长期待摊费用 55,243 66,292
递延所得税资产 137,164,376 30,430,316
其他非流动资产 433,395,909 327,714,809
非流动资产合计 6,354,119,329 6,180,778,884
资产总计 56,829,642,375 46,805,952,787
流动负债：
短期借款 1,250,000,000
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 8,976,011 8,878,245
预收款项 268,342 268,342
应付职工薪酬 12,017,884 54,995,426
应交税费 2,058,441 25,468,168
应付利息 612,382,849 295,950,934
应付股利
其他应付款 十七 5 29,206,010,240 24,574,592,052
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 5,838,669,844 3,987,577,125
其他流动负债 1,085,000,000 1,147,389,064
流动负债合计 38,015,383,611 30,095,119,356
非流动负债：
长期借款 5,000,000,000
应付债券 十七 4 7,958,946,283 9,786,398,365
其中：优先股
永续债
长期应付款 36,670,218
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 5,660,000 5,660,000
其他非流动负债
非流动负债合计 12,964,606,283 9,828,728,583
负债合计 50,979,989,894 39,923,847,939
所有者权益：
股本 2,258,484,186 2,258,984,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
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2017 年半年度报告
资本公积 537,976,305 540,926,305
减：库存股 249,660,000 265,650,000
其他综合收益
专项储备
盈余公积 67,649,146 67,649,146
未分配利润 3,235,202,844 4,280,195,211
所有者权益合计 5,849,652,481 6,882,104,848
负债和所有者权益总计 56,829,642,375 46,805,952,787
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2017 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 11,327,937,186 9,071,574,359
其中：营业收入 五 38 11,327,937,186 9,071,574,359
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 9,914,424,612 7,977,399,480
其中：营业成本 五 38 7,224,169,573 6,713,458,945
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 五 39 955,487,086 472,718,286
销售费用 五 40 484,653,967 342,591,336
管理费用 五 41 980,016,781 398,850,560
财务费用 五 42 270,097,205 49,780,353
资产减值损失 五 43
加：公允价值变动收益(损失以“－”号
五 44 178,779,429 215,923,312
填列)
投资收益(损失以“－”号填列) 五 45 47,995,741 -81,744,993
其中：对联营企业和合营企业的投资
35,933,614 -2,446,797
收益
汇兑收益(损失以“－”号填列)
其他收益
三、营业利润(亏损以“－”号填列) 1,640,287,744 1,228,353,198
加：营业外收入 五 46 15,786,907 19,578,025
其中：非流动资产处置利得 20,623 66,177
减：营业外支出 五 47 11,130,745 5,880,664
其中：非流动资产处置损失 2,824,386 170,336
四、利润总额(亏损总额以“－”号填列) 1,644,943,906 1,242,050,559
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2017 年半年度报告
减：所得税费用 五 48 498,455,342 381,672,013
五、净利润(净亏损以“－”号填列) 1,146,488,564 860,378,546
归属于母公司所有者的净利润 1,139,229,359 852,353,641
少数股东损益 7,259,205 8,024,905
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税
后净额
(一)以后不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或
净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
(二)以后将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下在被投资单位以后将重
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动
损益
3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 1,146,488,564 860,378,546
归属于母公司所有者的综合收益总额 1,139,229,359 852,353,641
归属于少数股东的综合收益总额 7,259,205 8,024,905
八、每股收益：
(一)基本每股收益(元/股) 五 49 0.51 0.45
(二)稀释每股收益(元/股) 五 49 0.51 0.45
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司利润表
2017 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 十七 6 298,853,323
减：营业成本 十七 6 183,523,014
税金及附加 1,371,610
销售费用 121,400 486,486
管理费用 377,551,475 65,654,085
财务费用 54,615,453 -26,883,775
资产减值损失
加：公允价值变动收益(损失以“－”号
填列)
67 / 194
2017 年半年度报告
投资收益(损失以“－”号填列) 十七 7 26,334,930
其中：对联营企业和合营企业的投资
26,334,930
收益
其他收益
二、营业利润(亏损以“－”号填列) -405,953,398 74,701,903
加：营业外收入 209,709 2,759,893
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 679,602 11,814
其中：非流动资产处置损失 389,280
三、利润总额(亏损总额以“－”号填列) -406,423,291 77,449,982
减：所得税费用 -106,730,706 -13,470,949
四、净利润(净亏损以“－”号填列) -299,692,585 90,920,931
五、其他综合收益的税后净额
(一)以后不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净
资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
(二)以后将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下在被投资单位以后将重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损
益
3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -299,692,585 90,920,931
七、每股收益：
(一)基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
(二)稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2017 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 22,719,687,909 17,247,476,732
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
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2017 年半年度报告
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 五 50a 996,433,274 1,403,163,746
经营活动现金流入小计 23,716,121,183 18,650,640,478
购买商品、接受劳务支付的现金 26,339,124,079 9,993,965,978
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,156,388,504 641,156,202
支付的各项税费 2,904,098,369 1,995,430,285
支付其他与经营活动有关的现金 五 50b 777,817,867 4,986,609,011
经营活动现金流出小计 31,177,428,819 17,617,161,476
经营活动产生的现金流量净额 -7,461,307,636 1,033,479,002
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,850,000
取得投资收益收到的现金 11,500,795 9,312,176
处置固定资产、无形资产和其他长
4,363,963 536,202
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
349,820,000
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 五 50c 23,143,500,320 6,884,057,845
投资活动现金流入小计 23,159,365,078 7,245,576,223
购建固定资产、无形资产和其他长
4,418,492,155 1,667,746,171
期资产支付的现金
投资支付的现金 4,592,768,078 1,693,933,821
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 五 50d 15,687,550,853 5,167,535,932
投资活动现金流出小计 24,698,811,086 8,529,215,924
投资活动产生的现金流量净额 -1,539,446,008 -1,283,639,701
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 73,500,000 105,000,000
其中：子公司吸收少数股东投资收
73,500,000 105,000,000
到的现金
取得借款收到的现金 18,563,283,200 6,206,153,418
发行债券收到的现金 2,975,335,600
收到其他与筹资活动有关的现金 五 50e 1,083,875,286 280,115,662
筹资活动现金流入小计 19,720,658,486 9,566,604,680
偿还债务支付的现金 2,337,043,944 1,479,534,265
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2017 年半年度报告
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,290,836,465 491,320,200
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
89,703,198
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 五 50f 2,388,639,424 2,541,660,948
筹资活动现金流出小计 6,016,519,833 4,512,515,413
筹资活动产生的现金流量净额 13,704,138,653 5,054,089,267
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 4,703,385,009 4,803,928,568
加：期初现金及现金等价物余额 11,550,320,116 5,520,507,221
六、期末现金及现金等价物余额 16,253,705,125 10,324,435,789
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2017 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 301,855,513
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 472,717,639 2,047,114,557
经营活动现金流入小计 472,717,639 2,348,970,070
购买商品、接受劳务支付的现金 314,114
支付给职工以及为职工支付的现金 296,960,078 32,543,620
支付的各项税费 30,972,584 1,358,767
支付其他与经营活动有关的现金 131,406,226 4,467,185,709
经营活动现金流出小计 459,338,888 4,501,402,210
经营活动产生的现金流量净额 13,378,751 -2,152,432,140
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 460,000,000
取得投资收益收到的现金 500,000,000
处置固定资产、无形资产和其他长
440,001 9,491
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 4,618,584,954
投资活动现金流入小计 5,079,024,955 500,009,491
购建固定资产、无形资产和其他长
108,368,880 11,214,063
期资产支付的现金
投资支付的现金 394,000,000 142,774,809
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 11,193,402,309
投资活动现金流出小计 11,695,771,189 153,988,872
投资活动产生的现金流量净额 -6,616,746,234 346,020,619
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2017 年半年度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,500,000,000 835,602,949
发行债券收到的现金 2,975,335,600
收到其他与筹资活动有关的现金 316,579,451
筹资活动现金流入小计 6,500,000,000 4,127,518,000
偿还债务支付的现金 315,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的 913,641,530
188,831,637
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 3,450,000 414,544,618
筹资活动现金流出小计 1,232,091,530 603,376,255
筹资活动产生的现金流量净额 5,267,908,470 3,524,141,745
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,335,459,013 1,717,730,224
加：期初现金及现金等价物余额 4,816,651,588 310,703,549
六、期末现金及现金等价物余额 3,481,192,575 2,028,433,773
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
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2017 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2017 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
其他综合收 专项储 一般风险
股本 优先 永续 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
益 备 准备
股 债 他
一、上年期末余额 2,258,984,186 2,570,495,191 265,650,000 2,079,781 67,649,146 10,220,185,809 1,514,210,212 16,367,954,325
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,258,984,186 2,570,495,191 265,650,000 2,079,781 67,649,146 10,220,185,809 1,514,210,212 16,367,954,325
三、本期增减变动金额(减少以“－”号
-500,000 38,473,100 -15,990,000 393,929,578 80,759,205 528,651,883
填列)
(一)综合收益总额 1,139,229,359 7,259,205 1,146,488,564
1.净利润 1,139,229,359 7,259,205 1,146,488,564
2.其他综合收益
(二)所有者投入和减少资本 -500,000 38,473,100 -3,450,000 73,500,000 114,923,100
1．股东投入的普通股 73,500,000 73,500,000
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
5.股权激励 -500,000 38,473,100 -3,450,000 41,423,100
(三)利润分配 -12,540,000 -745,299,781 -732,759,781
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者(或股东)的分配 -12,540,000 -745,299,781 -732,759,781
4．其他
(四)所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本(或股本)
2．盈余公积转增资本(或股本)
3．盈余公积弥补亏损
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2017 年半年度报告
4．其他
(五)专项储备
1．本期提取
2．本期使用
(六)其他
四、本期期末余额 2,258,484,186 2,608,968,291 249,660,000 2,079,781 67,649,146 10,614,115,387 1,594,969,417 16,896,606,208
合并所有者权益变动表
2016 年 1—6 月
上期
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
减：库存 其他综合收 专项储 一般风险准
股本 优先 永续 其 资本公积 盈余公积 未分配利润
股 益 备 备
股 债 他
一、上年期末余额 1,708,064,758 2,925,918,000 44,158,522 46,643,557 7,406,433,876 1,740,310,717 13,871,529,430
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 1,708,064,758 2,925,918,000 44,158,522 46,643,557 7,406,433,876 1,740,310,717 13,871,529,430
三、本期增减变动金额(减少以“－”号
512,419,428 -564,633,403 -71,489,537 314,011,794 353,870,853 -354,245,934 189,933,201
填列)
(一)综合收益总额 -17,070,816 852,353,641 7,354,278 842,637,103
1.净利润 852,353,641 8,024,905 860,378,546
2.其他综合收益 -17,070,816 -670,627 -17,741,443
(二)所有者投入和减少资本 -52,213,975 -54,418,721 314,011,794 -314,011,794 -361,600,212 -468,232,908
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 1,735,790 1,735,790
4．其他
5.股东减少资本 -54,418,721 -415,549,977 -469,968,698
6.B 股转 A 股-换股事项 314,011,794 -314,011,794
7.与少数股东交易 -53,949,765 53,949,765
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2017 年半年度报告
(三)利润分配 -184,470,994 -184,470,994
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者(或股东)的分配 -184,470,994 -184,470,994
4．其他
(四)所有者权益内部结转 512,419,428 -512,419,428
1．资本公积转增资本(或股本) 512,419,428 -512,419,428
2．盈余公积转增资本(或股本)
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
(五)专项储备
1．本期提取
2．本期使用
(六)其他
四、本期期末余额 2,220,484,186 2,361,284,597 -27,331,015 360,655,351 7,760,304,729 1,386,064,783 14,061,462,631
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
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2017 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2017 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,258,984,186 540,926,305 265,650,000 67,649,146 4,280,195,211 6,882,104,848
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,258,984,186 540,926,305 265,650,000 67,649,146 4,280,195,211 6,882,104,848
三、本期增减变动金额(减少以“－”号填列) -500,000 -2,950,000 -15,990,000 -1,044,992,367 -1,032,452,367
(一)综合收益总额 -299,692,585 -299,692,585
1.净利润 -299,692,585 -299,692,585
2.吸收合并影响
(二)所有者投入和减少资本 -500,000 -2,950,000 -3,450,000
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
5.股权激励 -500,000 -2,950,000 -3,450,000
(三)利润分配 -12,540,000 -745,299,782 -732,759,782
1．提取盈余公积
2．对所有者(或股东)的分配 -12,540,000 -745,299,782 -732,759,782
3．其他
(四)所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本(或股本)
2．盈余公积转增资本(或股本)
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
(五)专项储备
1．本期提取
2．本期使用
(六)其他
四、本期期末余额 2,258,484,186 537,976,305 249,660,000 67,649,146 3,235,202,844 5,849,652,481
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2017 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2016 年 1—6 月
上期
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 1,708,064,758 4,791,541,830 46,643,557 419,792,015 6,966,042,160
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,708,064,758 4,791,541,830 46,643,557 419,792,015 6,966,042,160
三、本期增减变动金额(减少以“－”号填列) 512,419,428 -4,477,765,525 342,759,709 3,419,514,116 -203,072,272
(一)综合收益总额 3,603,985,110 3,603,985,110
1.净利润 90,920,931 90,920,931
2.吸收合并影响 3,513,064,179 3,513,064,179
(二)所有者投入和减少资本 -3,965,346,097 342,759,709 -3,622,586,388
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
5.吸收合并影响 -3,965,346,097 342,759,709 -3,622,586,388
(三)利润分配 -184,470,994 -184,470,994
1．提取盈余公积
2．对所有者(或股东)的分配 -184,470,994 -184,470,994
3．其他
(四)所有者权益内部结转 512,419,428 -512,419,428
1．资本公积转增资本(或股本) 512,419,428 -512,419,428
2．盈余公积转增资本(或股本)
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
(五)专项储备
1．本期提取
2．本期使用
(六)其他
四、本期期末余额 2,220,484,186 313,776,305 389,403,266 3,839,306,131 6,762,969,888
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
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2017 年半年度报告
一、公司基本情况
(1). 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称
“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6
月 14 日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 1 月 1
日各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
富域发展集团有限公司(原“常州富域发展有限公司”) 586,210,000 97.70%
王振华 12,410,000 2.07%
王晓松 1,380,000 0.23%
600,000,000 100.00%
于 2014 年 10 月，经股东会决议，原公司注册资本由 60,000 万元减少至 58,621 万元，分别
由自然人股东王振华及王晓松减少出资额 1,241 万元及 138 万元。之后，于 2014 年 12 月，原公
司增加注册资本至 110,000 万元，分别由富域发展集团有限公司及常州德润咨询管理有限公司增
加出资额 41,379 万元及 10,000 万元。
经过上述股权变更，截至 2014 年 12 月 31 日，原公司股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份
有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币
116,600 万元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比
例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月
31 日的净资产计 1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万
股，折股溢价 10,530,664 元计入资本公积(附注五 34)。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公
司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新
城”)除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新
城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12
月 4 日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通
知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)
在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758
元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为
512,419,428 股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币
2,220,484,186 元。
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2017 年半年度报告
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和
2016 年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计
划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》。在获得
所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，审议通过了
《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，本公司
向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币 6.90
元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变
更为人民币 2,258,984,186 元。
由于公司原授予 50 万股限制性股票的激励对象已办理完毕离职手续，不再具备激励对象资格，
股东大会同意对其持有的已获授但尚未解锁的共计 50 万股限制性股票进行回购注销，回购价格为
授予价格，即 6.90 元/股。如本次回购注销完成前，公司实施完毕 2016 年度利润分配方案，则公
司在按照《激励计划》回购该部分限制性股票时应扣除激励对象已享有的该部分现金分红。于 2017
年 5 月 18 日，本公司完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的 50 万股限制性股票的回购过户
手续，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。
于 2017 年 6 月 30 日，公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-第一期激励计划激励对象(58 名) 38,000,000 1.69%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日
变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中
山北路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于
2017 年 6 月 30 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2017 年 8 月 18 日批准报出。
(2). 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注七，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注六
5，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注六 4。
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2017 年半年度报告
二、财务报表的编制基础
(1). 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
(2). 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注三
12)、可供出售权益工具发生减值的判断标准(附注三 10)、固定资产折旧和无形资产摊销(附注三
16、21)、投资性房地产的计量模式(附注三 15)、收入的确认时点(附注三 28)等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注三 37。
(1). 遵循企业会计准则的声明
本公司截至 2017 年 6 月 30 日止 6 个月期间的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完
整地反映了本公司 2017 年 6 月 30 日的合并及公司财务状况以及截至 2017 年 6 月 30 日止 6 个月
期间的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(2). 会计期间
本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(3). 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况
确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(4). 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
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2017 年半年度报告
(5). 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a)同一控制下的企业合并
合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与
支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，
调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行
权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b)非同一控制下的企业合并
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(6). 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司
的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东
损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下
单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东
的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配
比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的
未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少
数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
(7). 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
(8). 现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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2017 年半年度报告
(9). 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；
其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇
率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(10). 金融工具
√适用 □不适用
(a) 金融资产
(i)金融资产分类
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款
项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本集团对金融资产的持有意图
和持有能力。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金融资产。
应收款项 (附注三 11)
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
可供出售金融资产
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他
类别的金融资产。自资产负债表日起 12 个月内将出售的可供出售金融资产在资产负债表中列示为
其他流动资产。
持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有
至到期的非衍生金融资产。取得时期限超过 12 个月但自资产负债表日起 12 个月(含 12 个月)内到
期的持有至到期投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在 12 个月之内(含 12 个月)
的持有至到期投资，列示为其他流动资产。
(ii)确认和计量
金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用计入当期损益；其他金融
资产的相关交易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后
续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量；
应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本计量。
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2017 年半年度报告
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动作为公允价值变动损益计
入当期损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及处置时产生的处置损益计入当期损益。
除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接
计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。
可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位已宣告发放的与可
供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。
(iii)金融资产减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对金融资产
的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
表明金融资产发生减值的客观证据，是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的
预计未来现金流量有影响，且本集团能够对该影响进行可靠计量的事项。
表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非
暂时性下跌。本集团于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具
投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过 50%(含 50%)或低于其初始投资成本持
续时间超过一年(含一年)的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值
低于其初始投资成本超过 20%(含 20%)但尚未达到 50%的，本集团会综合考虑其他相关因素诸如价
格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。本集团以加权平均法计算可供出售权益工具投
资的初始投资成本。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损
失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备，计入当期损益。如果有客观证据表明该金融资产价
值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损
益。
以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入股东权益的因公允价值下降形
成的累计损失予以转出并重分类至当期损益，计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务
工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值
损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升
直接计入股东权益。
以成本计量的可供出售金融资产发生减值时，将其账面价值与按照类似金融资产当时市场收
益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。已发生的减
值损失以后期间不再转回。
(iv)金融资产的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
或者(3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入股东权益的公允价值变动累
计额之和的差额，计入当期损益。
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2017 年半年度报告
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融
负债。本集团的金融负债主要为其他金融负债，包括应付款项、借款及应付债券。
应付款项包括应付账款、其他应付款等，以公允价值进行初始计量，并采用实际利率法按摊
余成本进行后续计量。
借款及应付债券按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊
余成本进行后续计量。
其他金融负债(除与物业开发有关的应付账款按附注三(3)外)，期限在一年以下(含一年)的，
列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到
期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。
终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当时情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得是不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
(11). 应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款及长期应收款等。本集团对外销售商品或提供劳务形成
的应收账款，按从购货方或劳务接受方应收的合同或协议价款的公允价值作为初始确认金额。
(a)单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试。当存在客观证据表明本集团将无法按应
收款项的原有条款收回款项时，计提坏账准备。
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准 单项金额超过 3,000,000 元。
根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
账面价值的差额进行计提。
(b)按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起按信用风险特征划
分为若干组合，根据以前年度之具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结
合现时情况确定应计提的坏账准备。
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法(账龄分析法、余额百分比法、其他方法)
根据应收款项组合结构及类似信用风险特征(债务人根据合同条款
按组合计提坏账准备 偿还欠款的能力)，按历史损失经验及目前经济状况与预计应收款项
组合中已经存在的损失评估确定。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
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□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(c)单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
□适用 √不适用
(12). 存货
√适用 □不适用
(a)分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土
地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的
物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
(b)存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入
开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开
发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接
开发费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑
面积比例分摊核算。
(c)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
(13). 划分为持有待售资产
□适用 √不适用
(14). 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能
够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按
照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股
权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
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对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照
实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
券的公允价值作为初始投资成本。
(b)后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认
当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合或有事项
准则所规定的预计负债确认条件的，继续确认投资损失并作为预计负债核算。被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入
资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少
长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归
属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易
损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。
(d)长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额(附注三 23)。
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(15). 投资性房地产
(a). 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，
以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且
其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资
产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差
额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值
与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资
本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公
允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账
面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值
的，差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
(16). 固定资产
(a). 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生
时计入当期损益。
(b). 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计
提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定
折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 30 0-4 3.2 至 3.3
房屋装修 年限平均法 10 0-4
运输工具 年限平均法 3-10 0-4 9.6 至 33.3
电子设备 年限平均法 3-10 0-4 9.6 至 33.3
其他设备 年限平均法 3-10 0-4 9.6 至 33.3
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
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(c). 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注三(23))。
(d). 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(17). 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，
账面价值减记至可收回金额(附注三 23)。
(18). 借款费用
√适用 □不适用
发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存货、
投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预
定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达
到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生
非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新
开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利
息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借
款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费
用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为
该借款初始确认金额所使用的利率。
(19). 生物资产
□适用 √不适用
(20). 油气资产
□适用 √不适用
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(21). 无形资产
(a). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权及外购软件，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短
者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注三(23))。
(b). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(22). 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分
摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的
净额列示。
(23). 长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股
权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用
后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计
算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的
可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试
时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果
表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损
失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产
组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
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(24). 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬和离职后福利等。
(a). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险
费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际
发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价
值计量。
(b). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养
老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(c). 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d). 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(25). 股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(26). 预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
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(27). 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
(28). 收入
√适用 □不适用
收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时，已收或应收合同或协议价
款的公允价值确定。收入按扣除销售折让及销售退回的净额列示。
与交易相关的经济利益很可能流入本集团，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活
动的特定收入确认标准时，确认相关的收入：
(a)销售商品
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，既没有保留通常与所有权相联系的继
续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益
很可能流入本集团，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
物业销售收入于相关开发产品已经完成竣工验收、签订销售合同、向购买方交付物业，并符
合上述销售商品收入确认的其他条件时确认。
确认收入前预售物业收取的款项列示于资产负债表预收账款项下。
(b)提供劳务
本集团对外提供劳务，以劳务总收入和总成本能够可靠地计量，与交易相关的经济利益能够
流入本集团，劳务的完工程度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现。
(29). 政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
(a). 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；
(b). 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用
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或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本；对同类政府补助采用相同的列报方式，将与日常
活动相关的纳入营业利润，将与日常活动无关的计入营业外收支。
(30). 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负
债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计
量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所
得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(31). 股份支付
√适用 □不适用
本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易及本公司的限制性股票激励计划构成股份支
付。发生的股份支付没有结算义务的，该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股
份支付为换取职工提供服务的，以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可
行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关的
成本或费用和资本公积。
(32). 租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。
(a). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
经营租赁的租金支出依照租赁期限按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
(b). 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
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(33). 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(34). 分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生
收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(35). 重要会计政策和会计估计的变更
(a). 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(b). 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(36). 其他
√适用 □不适用
(37). 重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关
键判断进行持续的评价。
(a)重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债
账面价值的重大影响：
(i)物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开
发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(ii)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii)税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处
理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项
的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生
影响。
(iv)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时
的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
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2017 年半年度报告
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本
集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进
行大量的判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认
的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(v)投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价
值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十三 1。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影
响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(b)采用会计政策的关键判断
(i)收入确认
在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取
按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购
房客户需支付至少购房款总额的 20%－70%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押
贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为 6 个月至 2 年不等。该项阶段性连带责任保
证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部
分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，
因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向
购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情
况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，
本集团认为此等财务担保对开发产品的销售收入确认没有影响。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集
团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉
及重大会计判断。
本集团按照附注三(6)及(14)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项
目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年
度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注三(6)及(14)所述的会计政
策进行相关的会计处理。
四、税项
(1). 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销
售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后
增值税(b) 3%/5%/6%/11%/17%
的余额计算；如选择简易征收计税方法，应纳税
额按应纳税销售额乘以适用税率计算
营业税(c) 应纳税营业额 5%
城市维护建设税 应缴纳的营业税及增值税 1%-7%
企业所得税(a) 应纳税所得额 25%
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2017 年半年度报告
教育费附加 应缴纳的营业税及增值税 5%
土地增值税(d) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
房产税 房屋原值的 70%-80%/出租收入 1.2%/12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
(2). 税收优惠
□适用 √不适用
(3). 其他
√适用 □不适用
(a)企业所得税
本集团按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税， 所得税率为 25%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-15%)减
成本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动
资产，并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b)增值税
根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税
试点的通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增
值税，在增值税一般计税方法下，税率为 11%；而对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30
日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务
可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。2016
年 5 月 1 日前该业务适用营业税。
2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流
动资产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 17%及 6%。本集团内的
数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
(c)营业税
本集团于 2016 年 5 月 1 日前的房地产业务适用营业税，根据《中华人民共和国营业税暂行条
例》及其实施细则，税率为 5%。
2016 年 5 月 1 日前，本集团于取得预收款项时预缴营业税，预缴时确认为其他流动资产，并
于结转相关销售收入时确认为税费，账列税金及附加。
(d)土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地
增值税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许
扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
本集团于取得预收款项时，按照预收款项的 1%-4%预缴土地增值税，预缴部分账列其他流动
资产。于确认相关销售收入时，本集团根据 30%至 60%的超率累进税率计算并确认土地增值税，账
列税金及附加。
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2017 年半年度报告
五、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,548,956 2,936,583
银行存款 16,252,156,169 11,547,383,533
其他货币资金 3,919,532,745 1,851,084,789
合计 20,173,237,870 13,401,404,905
其中：存放在境外的款项总额 3,342,262,225 1,002,049,923
其他说明
注：其他货币资金明细如下：
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金(附注五 20) 927,244,617 750,538,942
住房公积金及按揭贷款保证金 40,820,585 116,718,995
工程保函保证金 931,745,943 983,826,852
为取得借款质押银行的保证金存款 2,019,721,600
3,919,532,745 1,851,084,789
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
3、 应收票据
(a)应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 2,000,000 5,000,000
商业承兑票据
合计 2,000,000 5,000,000
(b)期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
□适用 √不适用
(d)期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
4、 应收账款
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
应收账款 33,084,681 25,912,671
减：坏账准备
33,084,681 25,912,671
(a) 应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比 计提比
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
例(%) 例(%)
单项金额重大并
单独计提坏账准
备的应收账款
按信用风险特征
组合计提坏账准 33,084,681 100 25,912,671
备的应收账款
单项金额不重大
但单独计提坏账
准备的应收账款
合计 33,084,681 / / 25,912,671 / /
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(b) 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
2017 年 6 月 30 日，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2016 年度：无)。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(c) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(d) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
坏账准 占应收账款 坏账准 占应收账款
余额 余额
备金额 总额比例 备金额 总额比例
余额前五名的应
21,745,250 66% 19,605,053 76%
收账款总额
(e) 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
(f) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 6,888,232,725 93 6,944,886,602
1至2年 115,275,906 2 104,849,893
2至3年 31,953,548 0 25,460,696
3 年以上 407,421,926 5 405,458,661
合计 7,442,884,105 100 7,480,655,852
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
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2017 年半年度报告
于 2017 年 6 月 30 日账龄超过一年的预付款项为 554,651,380 元(2016 年 12 月 31 日:
535,769,250 元)，主要为尚未结清的预付土地出让金。
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
金额 比例 金额 比例
余额前五名的预付款项总额 4,575,970,594 61% 5,873,654,000 79%
其他说明
□适用 √不适用
6、 其他应收款
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
应收关联方款项(附注八 6(1)) 10,666,429,264 10,951,910,500
土地投标保证金 1,581,329,466 1,147,137,500
合营方往来款 1,417,223,591 1,184,156,482
商品房预售资金第三方托管(i) 1,075,068,356
应收少数股东款项 418,000,000 63,388,039
其他保证金 380,720,903 335,197,406
住房担保押金 206,475,071 228,546,067
代垫款项 155,943,862 132,952,707
股权转让保证金 2,999,027,100
其他 147,292,621 131,109,402
16,048,483,134 17,173,425,203
(i)本集团之子公司根据常州市住房保障局和房产管理局、中国人民银行常州市中心支行和中国银
监会常州监管分局发布的常房发【2016】61 号文件规定，将常州市新建商品房预售资金中的按揭
贷款部分按照预售项目主体工程和配套工程所需的建设资金作为托管额度由第三方托管。该款项
由第三方常州证泰和房产居间服务有限公司托管，后续根据项目的工程形象进度逐步解除托管，
项目达到交付使用备案后托管结束。
(a) 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账 账面余额 坏账准备 账
类别 面 面
比例 金 计提比 比例 金 计提比
金额 价 金额 价
(%) 额 例(%) (%) 额 例(%)
值 值
单项金额重大并单独计提坏
账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提坏
16,048,483,134 100 17,173,425,203 100
账准备的其他应收款
单项金额不重大但单独计提
坏账准备的其他应收款
合计 16,048,483,134 / / 17,173,425,203 / /
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2017 年半年度报告
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
根据企业会计准则讲解，本集团将单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应
收款项一起按信用风险特征划分为若干组合，根据该些组合结构及类似信用风险特征(债务人根据
合同条款偿还欠款的能力)，按历史损失经验及目前经济状况与预计应收款项组合中可能存在的损
失综合评估确定；对于没有类似信用风险特征的金融资产则不再进行额外的减值测试。
本集团将应收款项划分为如下组合：
将土地投标保证金、住宅质保金、工资保证金、开竣工保证金、工程项目保证金、住房担保
押金、住宅物业保修金、股权转让保证金、维修基金、商品房预售资金第三方托管等划分为一个
组合，该些往来债权对象为政府机构，信用风险较低，故无需计提减值准备；
将合联营企业往来款划分为一个组合，公司对合联营企业有共同控制或者重大影响，密切关
注其经营情况和资金流，未发现该些款项存在重大信用风险的情况，故无需计提减值准备；
将预付合作方房产合作项目投资款划分为一个组合。该类应收款通常占用时间较短，根据历
史合作经验及房地产市场的状况，未发现该些款项存在重大信用风险的情况，故未计提减值准备。
基于上述考虑，截至 2017 年 6 月 30 日，本集团无需计提坏账准备。
(b) 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(c) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(d) 其他应收款按款项性质分类情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
苏州聿盛房地产开发有限公司 关联方往来款 3,130,660,000 一年以内
南京汇隆房地产有限公司 关联方往来款 1,201,962,020 一年以内
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2017 年半年度报告
商品房预售资
常州正泰和房产居间服务有限公司 1,075,068,356 一年以内
金第三方托管
青岛达铭房地产开发有限公司 关联方往来款 752,946,289 一年以内
天津新城宝郡房地产开发有限公司 关联方往来款 677,114,091 一年以内
合计 / 6,837,750,756 /
单位：元 币种：人民币
2016 年 12 月 31 日
占其他应收款期
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的 坏账准备
比例(%)
青岛产权交易所 股权转让保证金 2,929,027,100 一年以内
苏州聿盛房地产开发有限公司 关联方往来款 2,562,860,000 一年以内
天津新城宝郡房地产开发有限公司 关联方往来款 1,894,434,852 一年以内
南京汇隆房地产有限公司 关联方往来款 1,153,222,920 一年以内
上海新钥投资有限公司 关联方往来款 933,720,000 一年以内
9,473,264,872
(f) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(g) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(h) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
拟开发土地(i) 10,254,816,400 10,254,816,400 4,287,165,976 4,287,165,976
开发成本 (ii) 45,258,614,350 45,258,614,350 29,874,746,609 29,874,746,609
开发产品 (iii) 5,366,475,052 245,245,727 5,121,229,325 5,623,082,858 292,442,658 5,330,640,200
合计 60,879,905,802 245,245,727 60,634,660,075 39,784,995,443 292,442,658 39,492,552,785
(i) 拟开发土地
单位：元 币种：人民币
预计开工时 首批(预计) 预计总投资
项目 间 竣工时间 (万元) 2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
金坛区群贤路西侧、金
桂路南侧地块 待定 待定 347,575 1,701,468,066 -
合肥君悦府 2017 年 8 月 2019 年 11 月 220,833 1,506,041,789 -
南京建邺吾悦广场 2017 年 9 月 2019 年 11 月 385,007 1,481,945,213 -
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2017 年半年度报告
天津生态城 54b 号地
块 2017 年 10 月 2018 年 12 月 244,705 1,417,722,511 -
青岛胶州地块 2017 年 8 月 2019 年 4 月 646,002 1,098,985,972 1,091,630,962
句容农科所项目 28 地
块 2017 年 8 月 2020 年 4 月 153,638 964,270,000 -
金坛区金坛大道北侧、
聚贤路东侧地块 2017 年 7 月 2020 年 3 月 128,201 601,500,000 -
济南历城区田园新城
片区 B2-2 地块 待定 待定 181,591 530,898,308 480,689,981
郑州吾悦广场 2017 年 7 月 2019 年 5 月 60,457 365,123,582 -
句容宝华镇宝华村地
块 2017 年 8 月 2019 年 6 月 69,944 149,798,322 115,853,778
南昌新建吾悦广场 2017 年 10 月 2019 年 6 月 96,210 142,006,388 -
句容吾悦广场 2017 年 7 月 2019 年 8 月 156,422 126,280,841 -
邕州吾悦广场 2017 年 8 月 2019 年 6 月 97,591 86,725,901 -
长沙吾悦广场 2017 年 7 月 2018 年 10 月 96,827 65,575,068 -
常州金坛地块 待定 待定 12,100 16,474,439 49,885,078
嘉兴市嘉善县罗星街
道世纪大道北地块 2017 年 2 月 2019 年 6 月 176,706 - 1,091,437,863
上海青浦区城中南路
地块 2017 年 1 月 2018 年 6 月 77,772 - 533,779,922
常州武进区人民路南
地块 2017 年 2 月 2018 年 12 月 130,250 - 465,115,051
昆明五华区普吉街道
办事处地块 2017 年 1 月 2018 年 12 月 259,461 - 458,773,341
10,254,816,400 4,287,165,976
(ii) 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计最新一期竣 预计总投资
开工时间 工时间 (万元) 2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
佛山壹鸣花园 2017 年 7 月 2019 年 12 月 689,540 4,356,285,449 -
南京香悦澜山 2014 年 12 月 2017 年 12 月 524,537 3,107,165,281 2,926,008,683
武汉璟悦城 2015 年 06 月 2017 年 9 月 354,710 2,103,743,452 2,225,165,704
吴江南麻 2017 年 9 月 2019 年 5 月 32,158 1,600,641,740 -
嵊州吾悦广场 2016 年 1 月 2017 年 10 月 122,631 1,560,284,535 1,959,998,567
济南香溢澜庭 2016 年 9 月 2018 年 12 月 169,115 1,502,564,803 822,256,478
萧山香悦奥府 2011 年 06 月 2018 年 8 月 178,564 1,500,937,900 1,341,554,043
南京璞樾和山 2016 年 10 月 2018 年 12 月 178,280 1,365,526,794 1,399,358,217
宁波吾悦广场
(万博) 2015 年 10 月 2017 年 9 月 259,703 1,355,223,701 893,966,644
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2017 年半年度报告
萧山香悦半岛 2015 年 11 月 2017 年 12 月 136,087 1,252,412,509 1,047,738,361
济南香溢紫郡 2015 年 8 月 2017 年 10 月 130,419 1,199,832,568 980,400,792
镇江吾悦广场 2015 年 12 月 2017 年 10 月 187,949 1,163,913,013 843,577,950
嘉善海上风华 2017 年 2 月 2019 年 6 月 176,706 1,140,468,798 -
萧山香悦公馆 2016 年 9 月 2019 年 10 月 172,385 1,110,081,726 1,030,262,865
北京广阳道 1 号
项目 2017 年 5 月 2020 年 5 月 104,605 1,077,995,486 -
安庆吾悦广场 2015 年 3 月 2017 年 12 月 318,758 1,009,160,709 917,319,647
南通香溢紫郡 2014 年 09 月 2017 年 12 月 288,020 966,852,839 730,956,822
长春吾悦广场 2015 年 6 月 2017 年 9 月 297,558 922,260,238 708,926,389
南京花漾紫郡 2015 年 08 月 2018 年 6 月 201,027 870,140,546 1,661,640,541
衢州吾悦广场 2016 年 1 月 2017 年 9 月 201,540 822,807,043 679,733,005
湖北路项目 2015 年 09 月 2017 年 12 月 75,622 803,980,327 773,431,372
新城国际花都 2011 年 08 月 2017 年 10 月 432,424 780,153,785 504,476,359
上海璞越门第 2017 年 1 月 2018 年 6 月 77,772 770,429,151 -
合肥长丰项目 2017 年 4 月 2019 年 5 月 121,396 758,472,370 -
玉环吾悦广场 2017 年 6 月 2019 年 9 月 255,061 744,078,609 -
泰兴吾悦广场 2017 年 6 月 2019 年 6 月 222,379 726,104,237 -
北京凯旋城项
目二期 2014 年 8 月 2017 年 10 月 143,608 667,543,080 -
丹阳华府 2016 年 7 月 2017 年 12 月 352,980 656,781,783 432,208,272
桐乡吾悦广场 2015 年 8 月 2017 年 11 月 210,788 650,492,650 1,015,134,044
常州郡未来 2017 年 2 月 2018 年 12 月 130,250 606,342,472 -
晋江吾悦广场 2016 年 4 月 2017 年 12 月 161,863 561,529,969 434,874,052
常州新城帝景 2008 年 10 月 2017 年 11 月 338,159 552,315,275 509,081,801
昆明吾悦广场 2016 年 12 月 2019 年 9 月 223,964 538,666,947 -
新城兴隆国际 2013 年 10 月 2017 年 12 月 181,116 505,032,425 388,111,759
宁波吾悦广场
(凯拓) 2016 年 4 月 2017 年 12 月 176,954 503,839,199 333,950,215
合肥瑶海项目 2017 年 5 月 2018 年 12 月 73,966 493,009,099 -
常州樾府 2017 年 1 月 2018 年 12 月 82,513 475,330,438 -
平湖吾悦广场 2017 年 4 月 2019 年 3 月 75,852 459,315,741 -
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2017 年半年度报告
常州新城公馆 2006 年 09 月 2018 年 6 月 347,575 415,011,867 465,238,716
启东吾悦广场 2017 年 5 月 2019 年 4 月 156,496 387,820,684 -
宿迁太湖花园 2017 年 9 月 2019 年 4 月 166,963 348,413,520 -
常州新城金郡 2010 年 04 月 2017 年 12 月 182,162 253,744,423 249,285,124
瑞安吾悦广场 2016 年 9 月 2018 年 12 月 106,773 228,483,481 151,625,940
上海香溢璟庭 2014 年 04 月 2017 年 12 月 227,428 225,026,882 214,511,841
吴江九里湖 2015 年 9 月 2018 年 5 月 21,724 223,811,158 -
济南新城领寓 2017 年 11 月 2020 年 5 月 89,375 215,012,952 -
淮南吾悦广场 2017 年 4 月 2019 年 5 月 196,135 200,742,577 -
吴江吾悦广场 2016 年 8 月 2017 年 12 月 110,950 198,471,235 135,363,850
苏州红树湾 2013 年 09 月 待定 218,974 188,281,162 188,141,747
临沂吾悦广场 2017 年 3 月 2019 年 6 月 140,618 180,490,946 -
海口吾悦广场 2015 年 1 月 2017 年 9 月 355,830 167,881,018 473,810,600
如皋吾悦广场 2016 年 5 月 2017 年 12 月 61,676 141,499,744 96,681,244
常州吾悦广场 2010 年 08 月 2020 年 1 月 323,788 135,744,261 100,893,117
昆山香溢紫郡 2012 年 03 月 待定 148,191 132,251,135 130,574,923
昆山柏丽湾 2014 年 08 月 待定 101,430 101,829,380 116,175,809
常州新城域 2010 年 04 月 待定 220,213 72,016,766 72,163,226
常州新城长岛 2006 年 12 月 待定 226,900 71,166,762 66,847,165
常州金色新城 2001 年 12 月 待定 170,540 48,083,772 37,952,713
杭州峯璟 2015 年 07 月 已竣工 71,925 - 579,464,921
常熟香溢璟庭 2015 年 11 月 已竣工 76,159 - 521,832,728
上海花屿湾 2015 年 10 月 已竣工 64,989 - 549,920,219
无锡金峻苑 2015 年 09 月 已竣工 38,041 - 327,933,385
南昌吾悦广场 2015 年 1 月 已全部竣工 254,849 - 754,691,892
金坛吾悦广场 2015 年 9 月 已全部竣工 153,609 - 30,205,246
其他项目 - - - 81,113,938 51,299,621
合计 45,258,614,350 29,874,746,609
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2017 年半年度报告
(iii) 开发产品
单位：元 币种：人民币
最新一期竣
项目 工时间 2016 年 12 月 31 日 本年增加及调整 本年减少 2017 年 6 月 30 日
南昌吾悦广
场 2017 年 4 月 322,669,322 740,972,003 221,065,981 842,575,344
无锡华东家
艺中心 2012 年 12 月 375,196,278 - - 375,196,278
新城国际花
都 2016 年 11 月 392,159,895 -30,801,260 6,398,669 354,959,966
丹阳华府 2016 年 12 月 394,326,220 -17,178,229 127,803,735 249,344,256
安庆吾悦广
场 2017 年 4 月 111,779,003 181,706,612 61,040,066 232,445,549
上海香溢璟
庭 2015 年 12 月 205,431,736 30,772,125 4,300,000 231,903,861
上海悠活城 2013 年 11 月 223,723,794 2,002,684 3,096,969 222,629,509
嵊州吾悦广
220,528,977
场 2017 年 6 月 - 718,135,821 497,606,844
上海新城金
郡 2013 年 8 月 253,570,939 7,819,484 62,910,394 198,480,029
常州新城首
府 2013 年 12 月 178,215,323 678,508 20,014,302 158,879,529
无锡香溢紫
峻 2014 年 12 月 139,906,131 -1,774,556 - 138,131,575
上海香溢荟
苑 2016 年 6 月 181,582,934 49,075,109 97,765,149 132,892,894
海口吾悦广
场 2017 年 6 月 139,534,450 471,264,048 478,891,796 131,906,702
常州新城帝
景 2016 年 11 月 135,491,253 -10,389,352 14,100,533 111,001,368
丹徒尚上城 2016 年 9 月 211,583,700 -15,496,258 111,129,881 84,957,561
吴江吾悦广
场 2015 年 11 月 160,299,548 -34,151,043 45,953,535 80,194,970
苏州香溢澜
桥 2014 年 11 月 79,578,980 2,548,939 7,942,079 74,185,840
无锡尚东雅
园 2016 年 5 月 75,094,837 -1,992,732 725,916 72,376,189
常州春天里 2015 年 6 月 91,639,737 -5,903,299 13,514,473 72,221,965
长春吾悦广
场 2016 年 12 月 235,929,163 -30,710,512 139,892,510 65,326,141
常州香溢紫
郡 2015 年 8 月 102,128,351 -130,461 39,766,369 62,231,521
常州香悦半
岛 2014 年 6 月 83,662,750 -1,767,448 25,454,167 56,441,135
南京香溢紫
郡 2015 年 6 月 60,860,897 3,769,637 8,656,588 55,973,946
昆山新城域 2011 年 12 月 55,514,064 904,498 904,498 55,514,064
南京珑湾花
园 2016 年 11 月 87,902,385 2,729,097 37,350,823 53,280,659
苏州新城公
馆 2015 年 12 月 47,256,096 1,172,389 3,117,956 45,310,529
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2017 年半年度报告
常州新城域 2013 年 8 月 53,052,721 -3,017,388 6,224,812 43,810,521
苏州翡翠湾 2011 年 6 月 61,560,692 -19,917,209 81,286 41,562,197
上海香溢澜
庭 2014 年 11 月 83,730,067 40,920 43,527,892 40,243,095
上海尚上城 2013 年 6 月 57,837,853 - 18,243,673 39,594,180
常州香溢澜
桥 2014 年 11 月 40,509,134 1,015,634 2,015,942 39,508,826
南京香悦澜
山 2016 年 7 月 46,055,845 -680,731 8,144,239 37,230,875
杭州观璟庭 2017 年 6 月 - 713,212,383 676,308,582 36,903,801
桐乡吾悦广
场 2017 年 6 月 - 712,819,604 676,064,658 36,754,946
上海花屿湾 2017 年 5 月 - 648,646,615 616,292,579 32,354,036
常州清水湾 2012 年 5 月 37,275,081 -6,179,850 - 31,095,231
上海碧翠园 2014 年 9 月 34,067,551 -355,265 3,316,398 30,395,888
常州吾悦广
场 2015 年 12 月 82,922,035 -21,005,481 36,210,926 25,705,628
武汉兴隆国
际 2014 年 11 月 31,435,606 27,570,294 33,698,844 25,307,056
上海新城金
郡 A3 期 2013 年 11 月 38,094,141 18,380,006 32,349,705 24,124,442
苏州新城金
郡 2013 年 12 月 25,124,578 1,458,724 4,117,562 22,465,740
常州悠活城 2015 年 12 月 24,481,286 8,228 2,616,861 21,872,653
常州香溢俊
园 2015 年 7 月 23,482,989 -4,377,918 622,984 18,482,087
常州新城金
郡 2013 年 11 月 31,922,677 1,005,989 16,004,946 16,923,720
杭州山语院 2015 年 12 月 27,023,987 -10,500,407 1,220,265 15,303,315
南京花漾紫
郡 2017 年 6 月 - 974,051,584 958,930,707 15,120,877
上海新城公
馆 2012 年 11 月 27,122,832 -14,520,512 409,832 12,192,488
常州新城南
都 2014 年 12 月 11,547,113 8,321 8,319 11,547,115
常州新城公
馆 2017 年 6 月 23,497,933 238,858,116 253,124,404 9,231,645
上海水云间 2016 年 11 月 38,972,892 -6,628,996 25,552,446 6,791,450
常熟香溢璟
庭 2017 年 6 月 - 762,153,023 757,463,182 4,689,841
昆山柏丽湾 2015 年 12 月 7,180,952 -2,762,701 - 4,418,251
无锡金峻苑 2017 年 4 月 - 422,773,995 421,590,468 1,183,527
其他项目 471,147,107 309,418,139 437,793,982 342,771,264
合计
5,623,082,858 6,804,730,921 7,061,338,727 5,366,475,052
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2017 年半年度报告
(b) 存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本
开发产品 292,442,658 47,196,931 245,245,727
合计 292,442,658 47,196,931 245,245,727
(c) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
√适用 □不适用
2017 年 1-6 月计入存货成本的资本化借款费用为 534,728,313 元(2016 年 1-6 月
341,046,701 元) (附注五 42)。2017 年 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率
5.19%。
(d) 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
存货跌价准备情况如下：
本年转回存货跌价 本年转销存货跌价
确定可变现净值的具体依据
准备的原因 准备的原因
拟 开 发 土 预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将要发生
不适用 不适用
地 的成本、销售费用及相关税金
预计完工后的销售价格减去估计至完工将要发生的成
开发成本 不适用 不适用
本、销售费用及相关税金
实现销售并结转营
开发产品 预计销售价格减去相关销售费用及相关税金 不适用
业成本
(a) 于 2017 年 6 月 30 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开
发土地、开发成本及开发产品分别为 0 元、 19,723,195,861 元及 0 元(2016 年 12 月 31 日: 0
元、 11,152,934,556 元及 0 元)(附注五 19、28、30)。
8、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交增值税 1,384,586,780 607,140,695
预交企业所得税 1,023,332,900 669,885,266
预交土地增值税 918,954,955 707,156,881
预交营业税 197,060,128 407,025,736
待抵扣进项税额 71,675,189
预交的其他税金 164,125,119 132,508,713
合计 3,688,059,882 2,595,392,480
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2017 年半年度报告
9、 可供出售金融资产
(a) 可供出售金融资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具：
可供出售权益工具： 296,639,262 296,639,262 293,065,262 293,065,262
-按公允价值计量的 296,639,262 296,639,262 293,065,262 293,065,262
-按成本计量的
合计 296,639,262 296,639,262 293,065,262 293,065,262
(b) 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
权益工具的成本/债务工具的摊余成本 282,639,262 282,639,262
公允价值 296,639,262 296,639,262
累计计入其他综合收益的公允价值变
10,500,000 10,500,000
动金额
已计提减值金额
单位：元 币种：人民币
2016 年 12 月 31 日
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
权益工具的成本/债务工具的摊余成本 279,065,262 279,065,262
公允价值 293,065,262 293,065,262
累计计入其他综合收益的公允价值变
10,500,000 10,500,000
动金额
已计提减值金额
(c) 期末按成本计量的可供出售金融资产
□适用 √不适用
(d) 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(e) 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
于 2017 年 6 月 30 日，本集团无需就可供出售金融资产计提减值准备(2016 年 12 月 31 日：
无)。
本集团可供出售金融资产主要包括：
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2017 年半年度报告
(i) 本集团以 156,000,000 元的成本持有苏州银行股份有限公司 1%的股权。截至 2017 年 6
月 30 日止 6 个月期间，本集团收到苏州银行股份有限公司分配的现金股利为 3,000,000 元(2016
年度: 3,000,000 元)(附注七(68))。于 2017 年 6 月 30 日，该可供出售金融资产不存在变现的重
大限制(2016 年 12 月 31 日：无)。
(ii) 本集团以 5,186,605 元的成本持有上海景盈投资管理合伙企业有限合伙 5.82%的权益。
该合伙企业为本集团未纳入合并范围的结构化主体，其资本总额为 85,860,000 元。本集团在该合
伙企业的最大风险敞口为本集团所持份额在资产负债表日的投资成本。本集团不存在向该合伙企
业提供财务支持的义务和意图。于 2017 年 6 月 30 日,本集团累计收到上海景盈投资管理合伙企业
有限合伙返还投资款 5,0000,000 元(2016 年度：3,420,000 元)。截至 2017 年 6 月 30 日止 6 个月
期间，本集团收到上海景盈投资管理合伙企业分配的现金股利为 294,022 元(2016 年度: 244,869
元)。于 2017 年 6 月 30 日，该可供出售金融资产不存在变现的重大限制(2016 年 12 月 31 日：无)。
(iii) 本集团以 50,000,000 元的成本持有上海伍翎投资中心有限合伙 5.26%的权益。该合伙
企业为本集团未纳入合并范围的结构化主体，其资本总额为 950,000,000 元。本集团在该合伙企
业的最大风险敞口为本集团所持份额在资产负债表日的投资成本。本集团不存在向该合伙企业提
供财务支持的义务和意图。截至 2017 年 6 月 30 日止，本集团收到上海伍翎投资中心有限合伙企
业分配的现金股利为 6,822,157 元(2016 年度: 无)。于 2017 年 6 月 30 日，该可供出售金融资产
不存在变现的重大限制(2016 年 12 月 31 日：无)。
(iv) 本集团以 25,000,000 元的成本持有昆山歌斐鸿乾股权投资中心(有限合伙)2.40%的权
益。该合伙企业为本集团未纳入合并范围的结构化主体，其资本总额为 1,040,000,000 元。本集
团在该合伙企业的最大风险敞口为本集团所持份额在资产负债表日的投资成本。本集团不存在向
该合伙企业提供财务支持的义务和意图。于 2017 年 6 月 30 日,本集团累计收到昆山歌斐鸿乾股权
投资中心(有限合伙)返还投资款 17,301,343 元(2016 年度：17,301,343 元)。于 2017 年 6 月 30
日,本集团累计收到昆山歌斐鸿乾股权投资中心(有限合伙)分配的现金股利为 7,451,923 元(2016
年度: 6,067,608 元)。于 2017 年 6 月 30 日，该可供出售金融资产不存在变现的重大限制(2016
年 12 月 31 日：无)。
(v) 本集团于 2016 年 7 月以 10,000,000 元的成本持有宁波澎湃宝和股权投资合伙企业(有限
合伙)5%的权益。该合伙企业为本集团未纳入合并范围的结构化主体，其计划募集资本总额为
200,000,000 元。本集团在该合伙企业的最大风险敞口为本集团所持份额在资产负债表日的投资
成本。本集团不存在向该合伙企业提供财务支持的义务和意图。于 2017 年 6 月 30 日，该可供出
售金融资产不存在变现的重大限制。
(vi) 本集团以 52,500,000 元的成本购买由东方资管发起设立的东证资管-青浦吾悦广场资
产支持专项计划次级资产支持证券 525,000 份。占全部发行次级资产支持证券的 17.5%。于 2017
年 6 月 30 日，该可供出售金融资产不存在变现的重大限制。
10、 长期应收款
(a) 长期应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
折现率
项目 坏账 坏账
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值 区间
准备 准备
住宅物业保修金 171,606,989 171,606,989 163,696,425 163,696,425
合计 171,606,989 171,606,989 163,696,425 163,696,425 /
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2017 年半年度报告
(b) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(c) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
本集团根据 2011 年 10 月 18 日上海市住房保障和房屋管理局制订的《上海市住宅物业保修金
管理暂行办法》的规定，向上海市嘉定区住房保障和房屋管理局、上海市青浦区住房保障和房屋
管理局及上海市浦东新区物业管理中心交纳住宅物业保修金，可在对应区域内首套房屋交付满 10
年后，向区、县房屋管理部门提出退还申请。上述保修金中 80%的资金按照中国人民银行规定的
一年期定期存款利率结计利息，20%的资金按照活期存款利率结计利息。
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2017 年半年度报告
11、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
合营企业(a) 8,744,131,000 4,348,311,644
联营企业(b) 712,656,689 201,568,481
9,456,787,689 4,549,880,125
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期末
被投资单位 减少投 权益法下确认的投资 其他综合收益 其他权益 宣告发放现金股利 计提减值 其
余额 追加投资 余额 余额
资 损益 调整 变动 或利润 准备 他
一、合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 51,639 1,277,160 1,704 1,330,503
长沙乾璟置业有限公司 1,105,000 -3,569 1,101,431
青岛达铭房地产开发有限公司 666,850 -936 665,914
重庆盛牧房地产开发有限公司 500,000 -527 499,473
苏州晟铭房地产开发有限公司 427,433 36,718 464,151
南京新城创锦房地产有限公司 460,585 -7,814 452,771
天津市津南区新城吾悦房地产开发 424,287 -11,202 413,085
有限公司
台州新城万博房地产发展有限公司 371,925 20,856 392,781
苏州聿盛房地产开发有限公司 389,357 -10,376 378,981
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 394,400 -22,136 372,264
苏州新城万瑞房地产有限公司 394,451 -59,503 334,948
天津市淀兴房地产开发有限公司 256,000 -413 255,587
常熟中置房地产有限公司 272,794 -23,841 248,953
成都融辉桥宇置业有限公司 235,534 235,534
中山汇力聚源投资咨询中心(有限合 220,001 220,001
伙)
昆山德睿房地产开发有限公司 134,602 76,656 211,258
上海新城旭地房地产有限公司 152,956 7,869 160,825
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2017 年半年度报告
杭州嘉浩房地产开发有限公司 171,723 -25,292 146,431
成都新城万博房地产开发有限公司 67,301 60,087 127,388
上海恒固房地产开发有限公司 117,208 -29 117,179
上海嘉禹置业有限公司 22,866 94,350 -1,075 116,141
上海睿涛房地产开发有限公司 89,819 -108 89,711
杭州新城松郡房地产开发有限公司 87,319 -3,481 83,838
永清银泰新城建设开发有限公司 69,818 -11 69,807
上海松铭房地产开发有限公司 26,171 28,873 55,044
武汉清能欣荣置业有限公司 50,148 -85 50,063
天津新城宝郡房地产开发有限公司 49,746 -2,538 47,208
杭州万照置业有限公司 31,135 -854 30,281
苏州百翔置业有限公司 29,541 -806 28,735
杭州滨通房地产开发有限公司 12,468 -83 12,385
南京新保弘房地产有限公司 6,254 -100 6,154
南京汇隆房地产有限公司 6,366 -213 6,153
南京明弘新房地产开发有限公司 5,936 -32 5,904
常熟万中城房地产有限公司 7,182 -1,348 5,834
上海玺越房地产开发有限公司 8,938 -3,864 5,074
苏州嘉众房地产开发有限公司 4,301 -2,727 1,574
成都嘉牧置业有限公司 100 667
苏州城弘房地产开发有限公司 9,643 -9,643
青岛卓越新城置业有限公司
南京新城广闳房地产有限公司
上海权坤投资有限公司
上海新钥投资有限公司
上海斐捷企业管理有限公司
天津俊安房地产开发有限公司
济南和怡昌置业有限公司
永清县新城房地产开发有限公司
义乌吾悦房地产发展有限公司
小计 4,348,312 4,354,995 40,824 8,744,131
二、联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 297,000 -712 296,288
上海万之城房地产开发有限公司 171,568 -890 170,678
威信广厦模块住宅工业有限公司 122,780 -2,417 120,363
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2017 年半年度报告
合肥盛卓房地产开发有限公司 40,000 -293 39,707
济南世茂新纪元置业有限公司 25,000 25,000
张家港市祥盛房地产开发有限公司 20,000 -446 19,554
上海狮风文化发展有限公司 14,000 14,000
上海蓝天创业房地产有限公司 10,000 10,000
青岛汇海通置业有限公司 8,000 8,000
上海丽魔网络科技有限公司 4,000 4,000
无锡市晨业房地产有限公司 3,200 -133 3,067
上海任素数码科技有限公司 2,000 2,000
苏州金世纪房地产开发有限公司
小计 201,568 515,980 -4,891 712,657
合计 4,549,880 4,870,975 35,933 9,456,788
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2017 年半年度报告
12、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 已完工的物业 开发中的物业 合计
一、期初余额 10,028,825,892 3,478,000,000 13,506,825,892
二、本期变动 631,174,108 3,108,000,000 3,739,174,108
加：外购 3,545,189,221 3,545,189,221
存货\固定资产\在建工程转入
企业合并增加
本年完工 539,000,000 -539,000,000
减：处置
其他转出
公允价值变动 76,968,650 101,810,779 178,779,429
预估成本变动 15,205,458 15,205,458
三、期末余额 10,660,000,000 6,586,000,000 17,246,000,000
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
截至 2017 年 6 月 30 日止 6 个月期间，计入投资性房地产的资本化借款费用为 104,803,215
元(截至 2016 年 6 月 30 日止 6 个月期间: 45,791,578 元)(附注五 42)。
截至 2017 年 6 月 30 日止 6 个月期间，投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响
金额为 178,779,429 元(截至 2016 年 6 月 30 日止 6 个月期间:215,923,312 元)，相应的递延所得
税为 44,694,857 元(截至 2016 年 6 月 30 日止 6 个月期间: 53,980,828 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有
用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后
的预计收入进行计算。
于 2017 年 6 月 30 日，本集团账面价值为 2,637,188,716 元(2016 年 12 月 31 日:2,532,711,960
元的投资性房地产已用作本集团借款的抵押(附注五 19、28、30)。
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2017 年半年度报告
13、 固定资产
(a) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,520,047,862 326,226,751 52,676,194 58,099,187 150,907,175 2,107,957,169
2.本期增加金额 294,274 9,421,614 5,377,163 5,277,427 20,370,478
(1)购置 294,274 9,421,614 5,377,163 5,277,427 20,370,478
(2)在建工程转
入
(3)企业合并增
加
3.本期减少金额 759,900 9,014,938 1,859,115 1,571,613 13,205,566
(1)处置或报废 759,900 9,014,938 1,859,115 1,571,613 13,205,566
4.期末余额 1,520,047,862 325,761,125 53,082,870 61,617,235 154,612,989 2,115,122,081
二、累计折旧
1.期初余额 85,467,969 46,452,768 15,503,013 28,102,296 46,566,990 222,093,036
2.本期增加金额 27,273,934 15,201,791 4,133,076 5,925,818 11,141,886 63,676,505
(1)计提 27,273,934 15,201,791 4,133,076 5,925,818 11,141,886 63,676,505
3.本期减少金额 268,214 3,008,030 1,711,459 1,050,137 6,037,840
(1)处置或报废 268,214 3,008,030 1,711,459 1,050,137 6,037,840
4.期末余额 112,741,903 61,386,345 16,628,059 32,316,655 56,658,739 279,731,701
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,407,305,959 264,374,780 36,454,811 29,300,580 97,954,250 1,835,390,380
2.期初账面价值 1,434,579,893 279,773,983 37,173,181 29,996,891 104,340,185 1,885,864,133
(b) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(c) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(d) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(e) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
于 2017 年 6 月 30 日，账面价值为 1,064,163,778 元(原价 1,145,337,209 元)的房屋及建筑
物已作为一年内到期的长期借款的抵押物(2016 年 12 月 31 日: 账面价值约为 1,082,503,804 元、
原价 1,145,337,209 元)。
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2017 年半年度报告
2017 年 1-6 月固定资产计提的折旧金额为 63,676,505 元(2016 年 1-6 月:59,195,454 元)，
其中计入营业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为 18,134,815 元、 766,004 元及
44,775,686 元(2016 年 1-6 月:16,858,629 元、712,100 元及 41,624,725 元)。
14、 无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 65,496,060 56,866,389 122,362,449
2.本期增加金额 7,524,905 7,524,905
(1)购置 7,524,905 7,524,905
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 65,496,060 64,391,294 129,887,354
二、累计摊销
1.期初余额 2,708,390 26,712,725 29,421,115
2.本期增加金额 776,764 5,917,481 6,694,245
(1)计提 776,764 5,917,481 6,694,245
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 3,485,154 32,630,206 36,115,360
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 62,010,906 31,761,088 93,771,994
2.期初账面价值 62,787,670 30,153,664 92,941,334
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
2017 年 1-6 月无形资产的摊销金额为 6,694,245 元(2016 年 1-6 月: 2,164,609 元)。
于 2017 年 6 月 30 日，本集团无形资产无抵押情况(2016 年 12 月 31 日: 无)。
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2017 年半年度报告
15、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入办公楼装修费 2,373,812 538,752 1,926,255 986,309
为取得租户承担的装修费 16,299,931 5,667,579 11,269,709 10,697,801
其他 7,369,892 2,759,994 3,167,627 6,962,259
合计 26,043,635 8,966,325 16,363,591 18,646,369
16、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备(附注五 18) 245,245,727 61,311,432 292,442,658 73,110,665
可抵扣亏损 2,560,847,384 640,211,846 1,694,670,913 423,667,728
预提土地增值税 1,384,658,861 346,164,715 976,674,426 244,168,607
预提费用 108,887,648 27,221,912 455,575,533 113,893,883
合计 4,299,639,620 1,074,909,905 3,419,363,530 854,840,883
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
公允价值变动 3,096,721,468 774,180,367 2,922,176,568 730,544,142
企业合并 3,217,892 804,473 3,352,424 838,106
抵消内部未实现亏损 24,550,666 6,137,667 24,550,666 6,137,667
存货成本核算中会计与
742,936,336 185,734,084 1,169,772,003 292,443,001
税法的差异
投资性房地产折旧 568,347,248 142,086,812 410,693,820 102,673,455
合计 4,435,773,610 1,108,943,403 4,530,545,481 1,132,636,371
(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资 抵销后递延所得 递延所得税资 抵销后递延所得
项目 产和负债期末 税资产或负债期 产和负债期初 税资产或负债期
互抵金额 末余额 互抵金额 初余额
递延所得税资产 -13,610,334 1,061,299,571 -82,091,387 772,749,496
递延所得税负债 13,610,334 -1,095,333,069 82,091,387 -1,050,544,984
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 21,275,467 21,509,505
合计 21,275,467 21,509,505
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2017 17,511,288 17,745,326
2018 2,388,407 2,388,407
2019 1,375,772 1,375,772
2020
2021
合计 21,275,467 21,509,505 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
17、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预付合作项目投资款(i) 838,454,893 1,010,234,838
工业用地及房产(ii) 367,247,647 367,247,647
购买固定资产预付款 278,781,100 173,100,000
股权优先购买权 154,614,809 154,614,809
合计 1,639,098,449 1,705,197,294
其他说明：
(i)预付合作项目投资款为本集团向拟共同设立合营或联营企业的合作方预付的投资款。
(ii)本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场
调查有限公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30
平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，
又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方
米，拍卖金额 80,100,000.00 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均
为工业用地，暂不能直接用于开发建设。于 2017 年 6 月 30 日，本集团认为该等资产无需计提减
值准备。于 2016 年 12 月 31 日，0203450 号和 203353 号地块已用于长期借款的抵押(附注五 30)。
18、 资产减值准备
单位：元 币种：人民币
2016 年 本年增加 本年减少 2017 年
12 月 31 日 本年计提 其他 转销 其他 6 月 30 日
开发成本
开发产品 292,442,658 -47,196,931 245,245,727
292,442,658 -47,196,931 245,245,727
19、 短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款(i) 6,250,000
保证借款(ii) 10,000,000 426,000,000
质押借款(iii) 745,184
信用借款(iv) 1,250,000,000
委托借款(v) 1,420,000,000 120,000,000
抵押加保证借款(vi) 214,014,000 176,365,000
质押加保证借款(vii) 20,000,000
抵押加质押加保证借款(viii) 1,350,000,000 50,000,000
合计 4,264,759,184 778,615,000
短期借款分类的说明：
(i)于 2017 年 6 月 30 日，银行抵押借款已结清。
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2017 年半年度报告
(ii)于 2017 年 6 月 30 日，银行保证借款 10,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：426,000,000
元)由本公司提供保证。利息每月支付一次。
(iii)于 2017 年 6 月 30 日，质押借款 745,184 元(2016 年 12 月 31 日：0 元)，以子公司上海
吾悦投资管理有限公司之银行存款作质押。利息每季度支付一次。
(iv)于 2017 年 6 月 30 日，信用借款 1,250,000,000 元(2016 年 12 月 31 日，0 元)，利息每
季度支付一次。
(v) 于 2017 年，本公司之子公司宁波凯拓房地产发展有限公司通过中信银行股份有限公司宁
波分行取得委托借款 600,000,000 元，由本集团存货中的开发成本及投资性房地产作抵押(附注五
(7)(12))，由本公司提供保证。其中，200,000,000 元借款本金应于 2018 年 1 月偿还，于 2017
年 6 月 30 日列示于短期借款。利息每季度支付一次。
于 2017 年，本公司之子公司宁波万博房地产发展有限公司通过中信银行股份有限公司宁波分
行取得委托借款 400,000,000 元，由本集团中的开发成本及投资性房地产作抵押(附注五(7)(12))，
由本公司提供保证。其中，两笔 50,000,000 元借款本金应分别于 2017 年 9 月和 2018 年 3 月偿还，
于 2017 年 6 月 30 日列示于短期借款。利息每季度支付一次。
于 2016 年，本公司之子公司杭州新城德佳房地产开发有限公司通过招商银行股份有限公司广
州盈隆广场支行取得委托借款 600,000,000 元，以杭州新城德佳房地产开发有限公司之 100%股权
作质押，由本公司提供保证，其中，120,000,000 元借款本金应于 2017 年 8 月偿还，于 2017 年 6
月 30 日列示于短期借款。利息每季度支付一次。
于 2016 年，本公司之子公司天津新城创置房地产开发有限公司通过友利银行(中国)有限公司
北京三元桥支行取得委托借款 1,000,000,000 元，以天津新城创置房地产开发有限公司之 100%股
权作质押，应于 2017 年 10 月偿还本金。到期一次性付息。
(vi) 于 2017 年 6 月 30 日，银行抵押加保证借款 214,014,000 元(2016 年 12 月 31 日：
176,365,000 元)由本集团存货中的开发成本及投资性房地产(2016 年 12 月 31 日：存货中的开发
成本及投资性房地产)进行抵押(附注五(7)(12))，同时 5,000,000 元由子公司新城万博置业有限
公司提供担保，209,014,000 元由本公司提供担保(2016 年 12 月 31 日：5,000,000 元由子公司新
城万博置业有限公司提供担保)。利息每月或每季度支付一次。
(vii) 于 2017 年 6 月 30 日，银行质押加保证借款 20,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：0 元)
以子公司青岛丽洲置业有限公司 100%股权作质押；由本公司提供担保。利息每季度支付一次。
(viii)于 2017 年 6 月 30 日，银行抵押加质押加保证借款 1,350,000,000 元(2016 年 12 月 31
日：50,000,000 元)由本集团的存货中的开发成本及投资性房地产进行抵押(附注五(7)(13))，同
时由本公司提供保证，其中 1,300,000,000 元以常州武进吾悦广场 4 幢 101 至 501 铺的房产对外
租赁形成的应收租金、房产及地下车库的承租人提供商业管理服务形成的应收商业管理费进行质
押，50,000,000 元以子公司南京新城创汇房地产有限公司 100%股权作质押；利息每季度支付一次。
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
20、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,550,300,000 910,074,600
银行承兑汇票 927,244,617 750,538,942
合计 2,477,544,617 1,660,613,542
21、 应付账款
(a) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 12,446,999,147 12,107,570,013
合计 12,446,999,147 12,107,570,013
(b) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 未偿还或结转的原因
尚未支 该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保
付的工 746,146,345 1,110,508,661 证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂
程款 估的工程进度款项。
合计 746,146,345 1,110,508,661 /
其他说明
√适用 □不适用
于 2017 年 6 月 30 日，账龄超过一年的应付账款为 746,146,345 元(2016 年 12 月 31 日:
1,110,508,661 元)，主要为尚未支付的工程款。
22、 预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款 42,154,220,825 29,724,208,307
预收租金款 87,681,117 62,916,283
预收物业管理费 54,992,555 37,903,749
其他预收款 2,553,858 3,428,927
合计 42,299,448,355 29,828,457,266
(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的预收款项 2,107,711,041 项目未达到结算条件
合计 2,107,711,041 /
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2017 年半年度报告
(c) 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
截止 2017-6-30 预售
预计竣工时间
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 比例
90%
南京香悦澜山 4,700,056,803 3,154,780,558 2017 年 12 月 1 日
89%
萧山奥府 2,808,562,675 1,256,510,545 2018 年 8 月 1 日
50%
宁波吾悦广场 2,576,593,726 1,419,652,583 2017 年 9 月 1 日
87%
南京花漾紫郡 2,243,396,978 3,763,613,301 2018 年 6 月 1 日
91%
武汉璟悦城 2,099,417,479 1,708,246,280 2017 年 9 月 1 日
95%
衢州吾悦广场 2,071,479,816 1,565,938,970 2017 年 9 月 30 日
82%
镇江吾悦广场 2,029,409,304 1,237,025,053 2017 年 10 月 1 日
95%
济南香溢紫郡 1,992,022,084 1,481,296,379 2017 年 10 月 1 日
80%
南通香溢紫郡 1,890,902,793 516,362,107 2017 年 12 月 1 日
91%
萧山香悦半岛 1,760,797,906 517,438,818 2017 年 12 月 1 日
90%
常州新城公馆 1,409,005,164 1,003,185,978 2018 年 6 月 1 日
90%
武汉璟汇 1,267,908,421 764,344,472 2017 年 12 月 1 日
91%
常州新城樾府 1,257,784,183 - 2018 年 12 月 1 日
95%
常州新城帝景 1,192,769,197 954,992,037 2017 年 11 月 1 日
51%
杭州萧悦中御府 1,151,582,242 - 2019 年 10 月 1 日
71%
桐乡吾悦广场 1,134,774,208 1,744,179,763 2017 年 11 月 1 日
53%
常州郡未来 1,098,939,103 - 2018 年 12 月 1 日
69%
安庆吾悦广场 1,068,572,391 521,500,750 2017 年 12 月 31 日
83%
丹阳华府 813,373,502 398,457,712 2017 年 12 月 1 日
77%
长春吾悦广场 763,262,927 453,037,699 2017 年 9 月 1 日
35%
晋江吾悦广场 718,362,141 128,606,096 2017 年 12 月 22 日
92%
廊坊凯旋城 704,917,190 - 2017 年 10 月 1 日
80%
新城国际花都 657,580,560 145,755,849 2017 年 10 月 1 日
嵊州吾悦广场 2017 年 10 月 1 日 29%
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2017 年半年度报告
620,641,147 1,066,936,964
49%
瑞安吾悦广场 536,028,910 153,034,877 2019 年 4 月 1 日
常州新城金郡 457,413,443 434,456,947 2017 年 12 月 1 日 99%
69%
如皋吾悦广场 443,534,180 200,300,233 2017 年 12 月 1 日
86%
海口吾悦广场 424,347,256 637,465,860 2017 年 9 月 30 日
94%
吴江吾悦广场 407,574,039 127,753,044 2017 年 12 月 1 日
29%
嘉兴海上风华苑 356,262,555 - 2019 年 6 月 1 日
39%
合肥北宸紫郡 302,011,931 - 2019 年 5 月 25 日
11%
济南香溢澜庭 282,333,116 90,838,986 2018 年 12 月 1 日
72%
南昌吾悦广场 153,623,061 185,973,280 2017 年 10 月 1 日
10%
临沂吾悦广场 146,015,480 - 2019 年 6 月 1 日
6%
昆明吾悦广场 143,516,861 - 2019 年 5 月 15 日
100%
常州金色新城 135,756,081 - 待定
98%
苏州新城公馆 55,000,000 55,000,000 已全部竣工
96%
苏州香溢澜桥 53,306,447 - 已全部竣工
99%
丹徒尚上城 47,765,127 61,897,117 已全部竣工
97%
无锡尚东雅园 29,200,710 - 已全部竣工
99%
常州国际广场 19,662,428 12,023,023 待定
95%
杭州观璟庭 16,303,988 - 已全部竣工
97%
杭州山语院 8,910,479 16,206,392 已全部竣工
97%
杭州金玺钰府 8,011,864 9,435,417 已全部竣工
95%
常州香悦半岛 6,655,138 - 已全部竣工
87%
常州春天里 6,106,008 6,173,193 已全部竣工
96%
常州香溢俊园 4,087,177 - 已全部竣工
85%
上海香溢荟苑 3,692,829 8,481,172 已全部竣工
89%
上海新城金郡 A4 期 3,112,954 2,091,295 已全部竣工
93%
南京珑湾花园 3,024,201 6,539,193 已全部竣工
98%
常熟香溢璟庭 1,493,390 1,149,263,105 已全部竣工
97%
上海水云间 1,453,669 19,895,275 已全部竣工
上海花屿湾 已全部竣工 85%
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2017 年半年度报告
1,245,267 886,290,288
98%
苏州红树湾 506,380 1,629,657 待定
95%
杭州峯璟 - 942,903,585 已全部竣工
99%
无锡金峻苑 - 553,384,359 已全部竣工
98%
苏州新城金郡 - 56,610,294 已全部竣工
76%
上海香溢璟庭 - 22,334,191 2017 年 12 月 1 日
91%
上海尚上城 - 8,251,496 已全部竣工
100%
上海馥华里 - 2,787,550 已全部竣工
93%
常州香溢紫郡 - 1,784,532 已全部竣工
99%
上海忆华里 - 1,371,429 已全部竣工
97%
昆山柏丽湾 - - 待定
99%
金坛吾悦广场 - 234,485,072 已全部竣工
其他项目 64,153,916 33,685,531
合计 42,154,220,825 29,724,208,307
23、 应付职工薪酬
(a) 应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 450,133,204 733,983,129 1,106,215,442 77,900,891
二、离职后福利-设定提存计划 386,393 50,129,029 50,173,062 342,360
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 450,519,597 784,112,158 1,156,388,504 78,243,251
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2017 年半年度报告
(b) 短期薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 448,133,737 643,347,535 1,014,133,449 77,347,823
二、职工福利费 1,424,195 34,998,415 36,370,643 51,967
三、社会保险费 166,756 26,017,014 26,026,505 157,265
其中：医疗保险费 140,357 22,118,992 22,123,843 135,506
工伤保险费 10,913 1,501,356 1,503,399 8,870
生育保险费 15,486 2,396,666 2,399,263 12,889
四、住房公积金 59,301 25,891,150 25,901,503 48,948
五、工会经费和职工教育经费 349,215 3,729,015 3,783,342 294,888
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 450,133,204 733,983,129 1,106,215,442 77,900,891
(c) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 367,134 47,992,145 48,033,798 325,481
2、失业保险费 19,259 2,136,884 2,139,264 16,879
3、企业年金缴费
合计 386,393 50,129,029 50,173,062 342,360
其他说明：
□适用 √不适用
24、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 226,887,339 231,816,719
企业所得税 887,066,044 1,345,056,658
个人所得税 18,063,782
城市维护建设税 8,933,878 11,412,293
应交土地增值税 84,461,578 146,046,636
应交教育费附加 6,623,424 8,881,034
应交印花税 3,756,299 6,033,136
应交土地使用税 14,273,545 8,535,986
应交房产税 12,092,326 14,575,309
其他 494,723 12,566,069
合计 1,262,652,938 1,784,923,840
25、 应付利息
√适用 □不适用
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2017 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 27,960,190 12,902,454
短期借款应付利息 7,605,096 1,235,512
分期付息到期还本的应付债券利息 632,491,358 292,077,268
合计 668,056,644 306,215,234
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
26、 应付股利
□适用 √不适用
27、 其他应付款
(a) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注八 6(2)) 19,117,126,612 12,062,426,569
应付股权款 443,761,324 23,084,196
合作方往来款 422,917,274 2,023,304,791
工程招标保证金 397,576,381 258,799,107
预提费用 273,306,171 279,293,484
应付少数股东款 264,828,692 39,300,119
限制性股票回购义务(附注五 34(b)) 249,660,000 265,650,000
小业主购房诚意金 177,870,919 130,113,161
商管押金保证金 128,198,551 80,539,553
代收契税 68,734,033 69,686,460
其他 333,382,020 266,012,051
合计 21,877,361,977 15,498,209,491
(b) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
代收款项 266,648,410 未到结算时间
合计 266,648,410 /
其他说明
√适用 □不适用
合作方往来款为本集团与合营、联营企业的其他股东间的往来款贷方金额。
于 2017 年 6 月 30 日，账龄超过一年的其他应付款为 266,648,410 元(2015 年 12 月 31 日:
264,894,905 元)，主要为代收款项。
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28、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 4,225,108,833 2,545,572,210
1 年内到期的应付债券 5,838,669,844 3,987,577,125
合计 10,063,778,677 6,533,149,335
其他说明：
单位：元 币种：人民币
币种 2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
一年内到期的长期借款 人民币
- 委托借款 人民币 1,130,690,000 106,090,000
- 抵押借款 人民币 85,000,000 58,750,000
- 保证借款 人民币 410,000,000 198,000,000
- 抵押加保证借款 人民币 2,529,418,833 2,182,732,210
- 抵押加保证加质押借款 人民币 70,000,000
合计 4,225,108,833 2,545,572,210
29、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地增值税拨备 1,384,658,861 976,674,426
2016 年公司债券(第一期)(品种二)(附注五 31(iv)) 1,085,000,000 1,147,389,064
合计 2,469,658,861 2,124,063,490
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
土地增值税拨备是本集团根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，基于本集团销售房地产
所获得的增值额按 30%至 60%累进税率计算的。增值额的计算通常是销售房地产所取得的收入减去
可以扣除的成本费用，其中包括土地使用权、借款费用以及相关的房地产开发成本。由于土地增
值税的实际征收情况存在不确定性，实际缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。估计
额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。
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30、 长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款(i) 1,882,538,016
抵押借款(ii) 708,750,000 405,000,000
保证借款(iii) 590,000,000 198,000,000
委托借款(iv) 3,850,690,000 1,186,090,000
抵押加保证借款(v) 6,875,392,056 5,413,185,000
质押加保证借款(vi) 80,000,000
质押加抵押借款(vii) 200,000,000
抵押加保证加质押借款(viii) 1,020,000,000 200,000,000
信用借款(ix) 5,000,000,000
减：一年内到期的长期借款
- 抵押借款(ii) -85,000,000 -58,750,000
- 保证借款(iii) -410,000,000 -198,000,000
- 委托借款(iv) -1,130,690,000 -106,090,000
- 抵押加保证借款(v) -2,529,418,833 -2,182,732,210
- 抵押加保证加质押借款(viii) -70,000,000
合计 15,982,261,239 4,856,702,790
长期借款分类的说明：
(i)于 2017 年 6 月 30 日，质押借款 1,882,539,016 元(2016 年 12 月 31 日：0 元)，是以子公
司上海吾悦投资管理有限公司之银行存款作质押。利息每季度支付一次。
(ii)于 2017 年 6 月 30 日，抵押借款 708,750,000 元(2016 年 12 月 31 日：405,000,000 元)
由本集团存货中的开发成本及固定资产作抵押(附注五(7)(13))。其中，85,000,000 元(2016 年
12 月 31 日：58,750,000 元)为一年内到期的长期借款。利息每季度支付一次。
(iii)于 2017 年 6 月 30 日，保证借款 590,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：198,000,000 元)
由本公司提供保证，利息每月度或季度支付一次。其中 410,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：
198,000,000 元)为于一年内到期的长期借款，利息每季度支付一次。
(iv) 于 2016 年，本公司之子公司南京新城创汇房地产有限公司通过中信银行股份有限公司
南京分行取得委托借款 600,000,000 元，由本集团的存货中的开发成本作抵押(附注四(7))，同时
由本公司提供保证，子公司南京新城创汇房地产有限公司 100%股权作质押，借款本金应于 2018
年 6 月偿还，于 2017 年 6 月 30 日列示于于一年内到期的长期借款。利息每季度支付一次
于 2016 年，本公司之子公司杭州新城德佳房地产开发有限公司通过招商银行股份有限公司广
州盈隆广场支行取得委托借款 600,000,000 元(附注四(30))，以杭州新城德佳房地产开发有限公
司之 100%股权作质押，由本公司提供保证，其中，120,000,000 元借款本金应于 2017 年 8 月偿还，
于 2017 年 6 月 30 日列示于短期借款（附注 519），60,000,000 元借款本金应于 2018 年 2 月偿还，
于 2017 年 6 月 30 日列示于于一年内到期的长期借款，420,000,000 元借款本金应于 2018 年 8 月
偿还，于 2017 年 6 月 30 日列示于长期借款。利息每季度支付一次。
于 2017 年，本子公司武汉江南印象置业有限公司通过招商银行股份有限公司武汉中北路支行
取得委托借款 1,300,000,000 元，由子公司武汉江南印象置业有限公司 90%之股权作质押，并由
本公司提供保证。其中，260,000,000 元借款本金应于 2018 年 1 月偿还，于 2017 年 6 月 30 日列
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式于于一年内到期的长期借款，390,000,000 元及 650,000,000 元借款本金应分别于 2019 年 1 月
和 2019 年 8 月偿还，于 2017 年 6 月 30 日列示于长期借款。利息每季度支付一次。
于 2017 年，本公司之子公司嘉兴新城创盛房地产开发有限公司通过招商银行股份有限公司嘉
兴南湖支行取得委托借款 700,000,000 元，由子公司嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 100%之股
权作质押，并由本公司提供保证。其中，140,000,000 元借款本金应于 2018 年 1 月偿还，于 2017
年 6 月 30 日列式于于一年内到期的长期借款，560,000,000 元借款本金应于 2019 年 5 月偿还，
于 2017 年 6 月 30 日列示于长期借款。利息每季度支付一次。
于 2015 年，本公司之子公司南昌新城悦盛房地产发展有限公司通过渤海银行股份有限公司上
海分行取得委托借款 70,690,000 元，由本集团的投资性房地产作抵押(附注四(12))，同时由子公
司南昌新城悦盛房地产发展有限公司 100%股权作质押，借款本金应于 2017 年 8 月偿还，于 2017
年 6 月 30 日列示于于一年内到期的长期借款。利息每季度支付一次。
于 2017 年，本公司之子公司宁波凯拓房地产发展有限公司通过中信银行股份有限公司宁波分
行取得委托借款 600,000,000 元，由本集团存货中的开发成本及投资性房地产作抵押，由本公司
提供保证。其中，200,000,000 元借款本金应于 2018 年 1 月偿还，于 2017 年 6 月 30 日列示于短
期借款（附注五 19），两笔 200,000,000 元的借款本金应分别于 2019 年 1 月和 2020 年 1 月偿还，
于 2017 年 6 月 30 日列示于长期借款。利息每季度支付一次。
于 2017 年，本公司之子公司宁波万博房地产发展有限公司通过中信银行股份有限公司宁波分
行取得委托借款 400,000,000 元，由本集团中的开发成本及投资性房地产作抵押，由本公司提供
保证。其中，两笔 50,000,000 借款本金应分别于 2017 年 9 月和 2018 年 3 月偿还，于 2017 年 6
月 30 日列示于短期借款（附注五 19），两笔 100,000,000 元的借款本金及两笔 50,000,000 元的
借款本金应分别于 2018 年 9 月、2019 年 3 月、2019 年 9 月和 2020 年 3 月偿还，于 2017 年 6 月
30 日列示于长期借款。利息每季度支付一次。
(v)于 2017 年 6 月 30 日，抵押加保证借款 6,876,392,056 元(2016 年 12 月 31 日：
5,413,185,000 元)由本集团存货中的开发成本和固定资产作抵押(附注四(7)(13))，同时，
6,275,392,056 元由本公司提供保证，280,000,000 元由子公司新城万博置业有限公司提供保证，
320,000,000 由本公司和子公司新城万博置业有限公司共同提供保证；利息每月或每季度支付一
次。其中，2,529,418,834 元(2016 年 12 月 31 日为 2,182,732,210 元)为于一年内到期的长期借
款。利息每季度支付一次。
(vi) 于 2017 年 6 月 30 日，质押加保证借款 80,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：0 元)由本
公司提供保证，以子公司青岛丽洲置业有限公司 100%股权作质押。利息每季度支付一次。
(vii) 于 2017 年 6 月 30 日，质押加抵押借款 200,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：0 元)由
本公司存货中的开发成本和投资性房地产作抵押(附注五(7)(12))，以子公司昆明新城吾悦房地产
发展有限公司之 100%股权作质押。利息每季度支付一次。
(viii) 于 2017 年 6 月 30 日，抵押加保证加质押借款 1,020,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：
200,000,000 元)由本集团的存货中的开发成本进行抵押(附注五(7))，同时由本公司提供保证，
600,000,000 元由子公司武汉新城创置置业有限公司 100%股权作质押，420,000,000 元以子公司
南京新城创汇房地产有限公司之 100%股权作质押，其中，70,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：0)
为于一年内到期的长期借款。利息每月或每季度支付一次。
(ix) 于 2017 年 6 月 30 日，公司取得信用借款 5,000,000,000 元(2016 年 12 月 31 日： 元)。
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其中，取得非公开定向债务融资工具 2,000,000,000 元，简称“2022 PPN”。2022 PPN 发行
总额 20 亿元，期限 5 年，附第三年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。2022 PPN
采用单利按年计息，票面年利率为 6.3%，自 2017 年 5 月开始计息，每年 5 月付息一次。存续期
间前三年票面利率固定不变。于第三年年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分
的 PPN 票面利率为存续期间内前 3 年票面利率加上调整基点，在 2022 PPN 存续期后 2 年固定不变。
如投资者行使回售选择权，该部分回售的 PPN 价格将为其票面价格加上截止至回售日的未支付的
利息。
中期票据 3,000,000,000 元。经中国银行间市场交易商协会核准，第一期中期票据发行票面
总额 15 亿元，简称“22 新城中票 01”，期限 5 年，附第三年末发行人调整票面利率选择权及投
资者回售选择权。22 新城中票 01 采用单利按年计息，票面年利率为 5.4%，自 2017 年 3 月开始计
息，每年 3 月付息一次。存续期间前三年票面利率固定不变。于第三年年末，如本公司行使调整
票面利率选择权，未被回售部分的中票票面利率为存续期间内前 2 年票面利率加上调整基点，在
票据存续期后固定不变。如投资者行使回售选择权，该部分回售的中票价格将为其票面价格加上
截止至回售日的未支付的利息。
第二期中期票据发行票面总额 15 亿元，简称“22 新城中票 02”，本期中票期限 5 年，附第
三年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。22 新城中票 02 采用单利按年计息，自
2017 年 4 月开始计息，每年 4 月付息一次。票面年利率为 5.25%，存续期间前三年票面利率固定
不变。于第三年年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的中票票面利率为存续
期间内前 2 年票面利率加上调整基点，在票据存续期后固定不变。如投资者行使回售选择权，该
部分回售的中票价格将为其票面价格加上截止至回售日的未支付的利息。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
于 2017 年 6 月 30 日，长期借款的利率区间为 2.90%至 9.00%(2016 年 12 月 31 日:4.75%至
9.00%)。
31、 应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2015 年公司债券(第一期)(公开发行)(ii) 2,989,543,427 2,985,827,202
2016 年公司债券(第一期)(品种一)(iv) 1,837,435,370
2016 年公司债券(第二期)(非公开发行)(v) 1,981,235,758 1,977,116,662
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(vi) 498,467,059 498,448,854
2016 年公司债券(第四期)(非公开发行)(vii) 2,489,700,039 2,487,570,277
合计 7,958,946,283 9,786,398,365
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(b) 应付债券的增减变动：(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本
按面值
债券 发行 债券 发行 期初 本期 减：一年内到期的 期 期末
面值 计提利 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 应付债券 偿 余额
息
还
2013 年公司债券(i) 100 2014 年 7 月 23 日 3+2 年 2,000,000,000 1,995,872,647 -1,999,634,596 3,761,949
2015 年公司债券(第一期)(公开发
100 2015 年 11 月 3 日 3+2 年 3,000,000,000 2,985,827,202 3,716,225 2,989,543,427
行)(ii)
2015 年公司债券(第一期)(非公开发
100 2015 年 11 月 10 日 2+1 年 2,000,000,000 1,991,704,478 -1,996,431,235 4,726,757
行)(iii)
2016 年公司债券 (第一期)(品种
100 2016 年 3 月 30 日 2+1 年 1,850,000,000 1,837,435,370 -1,842,604,013 5,168,643
一)(iv)
2016 年公司债券 (第一期)(品种
100 2016 年 3 月 30 日 1+1+1 年 1,150,000,000
二)(iv)
2016 年公司债券 (第二期)(非公开发
100 2016 年 8 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 1,977,116,662 4,119,096 1,981,235,758
行)(v)
2016 年公司债券 (第三期)(非公开发
100 2016 年 9 月 13 日 5+2 年 500,000,000 498,448,854 18,205 498,467,059
行)(vi)
2016 年公司债券 (第四期)(非公开发
100 2016 年 10 月 18 日 3+2 年 2,500,000,000 2,487,570,277 2,129,762 2,489,700,039
行)(vii)
合计 / / / 15,000,000,000 13,773,975,490 -5,838,669,844 23,640,637 7,958,946,283
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(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用 √不适用
(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i)经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]589 号文核准，本公司之子公司江苏新城于
2014 年 7 月 23 日发行公司债券，债券名称为江苏新城地产股份有限公司 2013 年公司债券，简称“13
苏新城”，发行总额 20 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人上调票面
利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 8.9%，
在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如江苏新城行使上调票面利率选择
权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调基点，在债券存续期后 2 年
固定不变。如附注一所述，江苏新城注销后的全部资产和负债已由本公司承继和承接。于 2016 年
12 月 31 日，该笔债券在一年内到期的非流动负债中核算。
(ii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2349 号核准，本公司于 2015 年 11 月 3 日
公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)，
简称“15 新城 01”，发行总额 30 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择
权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.5%，在债券
存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被
回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不
变。
(iii) 经上海证券交易所上证函[2015]1778 号核准，本公司于 2015 年 11 月 10 日非公开发
行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期)，简称
“15 新城 02”，发行总额 20 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及
投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6.0%，在债券存续
期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售
部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。
于 2016 年 12 月 31 日，该笔债券在一年内到期的非流动负债中核算。
(iv) 经上海证券交易所上证函[2015]1778 号核准，本公司于 2016 年 3 月 30 日非公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)，简称
“16 新城 01”；本期债券分为两个品种，品种一发行总额 18.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 2
年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种一采用单利按年计息，每年付息一次。
票面年利率为 5.44%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行
使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，
在债券存续期后 1 年固定不变。
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2017 年半年度报告
品种二发行总额 11.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 1 年末及第 2 年末发行人调整票面利率选
择权及投资者回售选择权。品种二采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.76%，在
债券存续期内前 1 年固定不变；在债券存续期的第 1 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 1 年票面利率加上调整基点，在债券存续期第 2 年固
定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票
面利率为存续期内第 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期最后 1 年固定不变。于 2016 年
12 月 31 日，该笔债券在其他流动负债中核算。
(v) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 8 月 16 日非
公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期)，
简称“16 新城 02”，发行总额 20 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择
权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.48%，在债
券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未
被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定
不变。
(vi) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 13 日
非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三
期)，简称“16 新城 03”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率
选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在
债券存续期内前 5 年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固
定不变。
(vii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 10 月 18
日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第
四期)，简称“16 新城 04”，发行总额 25 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利
率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.41%，
在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固
定不变。
32、 长期应付款
(a) 按款项性质列示长期应付款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额
优先认购权利金 36,670,220
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
33、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减(+、一)
发
公积
期初余额 行 送 期末余额
金 其他 小计
新 股
转股
股
境内上市无限售条件人民币普
704,684,186 704,684,186
通股
境内上市有限售条件人民币普
1,554,300,000 -500,000 -500,000 1,553,800,000
通股
股份总数 2,258,984,186 -500,000 -500,000 2,258,484,186
其他说明：
单位：元 币种：人民币
本年增减变动
发行限制性股票 限制股上市流通(i)
(附注一)
境内上市无限售条件人民币普通股 -
境内上市有限售条件人民币普通股(i) -500,000
合计 -500,000
(i)截至 2017 年 6 月 30 日，本集团母公司富域发展集团有限公司将其持有的本公司限售流通
股 500,360,746 股(占其持有公司总股份的 36.31%，占公司总股本的 22.15%)质押给上海海通证券
资产管理有限公司，质押解除日为 2018 年 12 月 28 日至 2019 年 9 月 2 日。
34、 资本公积
√适用 □不适用
(a) 资本公积
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价(股本溢价) 2,982,823,504 2,950,000 2,979,873,504
- 换股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031
- 与少数股东交易 -137,200,191 -137,200,191
- 股本溢价 10,530,664 10,530,664
- 本公司限制性股票激励计划(i) 227,150,000 2,950,000 224,200,000
其他资本公积
股份支付 100,091,115 41,423,100 141,514,215
- 新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 119,766,309
- 本公司限制性股票激励计划(i) 9,735,601 41,423,100 51,158,701
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 -29,410,795
资本公积转增股(附注一) -512,419,428 -512,419,428
合计 2,570,495,191 41,423,100 2,950,000 2,608,968,291
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
(i)于 2016 年 11 月，根据附注一所提及的本公司第一期限制性股票激励计划首次授予议案，
本集团收到 59 名激励对象共计人民币 265,650,000 元的股本缴款，在确认股本 38,500,000 元之
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后，将差额 227,150,000 元作为资本公积计入本公司的财务报表。该股份支付分三期，等待期分
别为截至 2017 年 11 月 22 日，2018 年 11 月 22 日及 2019 年 11 月 22 日。于 2017 年上半年，本
集团针对该股份支付确认相关费用 41,423,100 元，并相应调增资本公积。此外，由于公司原授予
50 万股限制性股票的激励对象已办理完毕离职手续，不再具备激励对象资格，退回相应的股本缴
款，导致资本公积中的资本溢价对应减少 2,950,000 元。
(b) 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
库存股及其他应
265,650,000 15,990,000 249,660,000
付款余额
合计 265,650,000 15,990,000 249,660,000
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据附注一所提及的《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》，本公司于
2016 年 11 月 22 日在获得所有必须的审批后，向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人
民币普通股 A 股，每股面值为人民币 1 元，发行价格为每股人民币 6.90 元。激励对象获授限制性
股票之日起 12 个月内为本次发行股份的锁定期，在锁定期内，激励对象根据激励计划获授的限制
性股票予以锁定，不得转让或用于偿还债务。本激励计划首次授予的限制性股票自授予日起满 12
个月后，激励对象在未来 36 个月内按 40%、30%、30%比例解锁，解锁前需满足本激励计划规定的
限制性股票解锁条件。对于未满足解锁条件的限制性股票，由本公司按照激励计划规定回购并注
销相应激励对象持有的相应数量的限制性股票。在满足解锁条件前，本公司就该回购义务确认库
存股，收到的激励对象股本缴款作其他应付款计入本集团的合并财务报表。截至 2016 年 12 月 31
日，库存股及其他应付款余额均为 265,650,000 元。
2017 年 1-6 月减少的原因主要是因为 50 万股限制性股票的激励对象已办理完毕离职手续，
不再具备激励对象资格，以及根据《企业会计准则解释第 7 号》，对于预计未来可解锁限制性股
票持有者，将应该分配给限制性股票持有者的现金股利冲减库存股余额。
本公司在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照
权益工具在授予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期费用，同时计入资本公积。
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35、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 本期所 减：前期计入其 减：所 税后归 税后归 期末
项目
余额 得税前 他综合收益当 得税费 属于母 属于少 余额
发生额 期转入损益 用 公司 数股东
一、以后不能重分类进损益
的其他综合收益
其中：重新计算设定受益计
划净负债和净资产的变动
权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他
综合收益中享有的份额
二、以后将重分类进损益的
2,079,781 2,079,781
其他综合收益
其中：权益法下在被投资单
位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份
额
可供出售金融资产公允
2,079,781 2,079,781
价值变动损益
持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
现金流量套期损益的有
效部分
外币财务报表折算差额
其他综合收益合计 2,079,781 2,079,781
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元 币种：人民币
资产负债表中其他综合收益
2016 年 税后归属于 2017 年
12 月 31 日 本公司股东 6 月 30 日
以后可重分类进损益的其他综合收益
- 可供出售金融资产公允价值变动损益 2,079,781 2,079,781
- 存货转换为投资性房地产时产生的收益
2,079,781 2,079,781
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36、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 67,649,146 67,649,146
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 67,649,146 67,649,146
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积
金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后
可用于弥补亏损，或者增加股本。2017年度上半年，本公司未提取盈余公积。
单位：元 币种：人民币
2016 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2017 年 12 月 31 日
法定盈余公积 67,649,146 67,649,146
37、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 10,220,185,809 7,406,433,876
调整期初未分配利润合计数(调增+，调减－)
调整后期初未分配利润 10,220,185,809 7,406,433,876
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,139,229,359 852,353,641
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 745,299,781 184,470,997
转作股本的普通股股利
减：换股吸收合并 314,011,794
期末未分配利润 10,614,115,387 7,760,304,726
本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。
根据 2017 年 2 月 23 日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人
民币 3.3 元。按 2016 年 12 月 31 日已发行股份 2,258,984,186 股计算，拟派发现金股利共计
745,464,781 元，上述提议已经股东大会批准。
此外，由于 50 万股限制性股票的激励对象已办理完毕离职手续，不再具备激励对象资格，对
于该部分现金股利进行了冲减。
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38、 营业收入和营业成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 11,181,812,784 7,139,445,091 8,880,287,146 6,654,750,085
其他业务 146,124,402 84,724,482 191,287,213 58,708,860
合计 11,327,937,186 7,224,169,573 9,071,574,359 6,713,458,945
(a) 主营业务收入和主营业务成本
按性质分析如下：
单位：元 币种：人民币
2017 年 1-6 月 2016 年 1-6 月
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
物业销售 10,836,366,885 7,061,338,727 8,698,488,689 6,632,629,846
商业物业出租及管理 345,445,899 78,106,364 181,798,457 22,120,239
11,181,812,784 7,139,445,091 8,880,287,146 6,654,750,085
单位：元 币种：人民币
其他业务收入和其他业务成本 2017 年 1-6 月 2016 年 1-6 月
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
酒店运营收入 60,026,112 34,262,771 56,626,183 33,122,384
其他 86,098,290 50,461,711 134,661,030 25,586,476
合计 146,124,402 84,724,482 191,287,213 58,708,860
39、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计缴标准 本期发生额 上期发生额
营业税 附注四 206,329,868 396,262,540
城市维护建设税 附注四 33,072,811 34,404,304
教育费附加 附注四 21,697,622 25,710,824
房产税 附注四 31,827,614
土地使用税 19,925,329
车船使用税 134,388
印花税 23,503,056
土地增值税 附注四 615,057,063 9,889,545
其他 3,939,335 6,451,073
合计 955,487,086 472,718,286
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40、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 191,161,863 123,747,829
职工薪酬 152,543,820 124,593,471
策划代理费 80,694,855 28,869,650
其他费用 60,253,429 65,380,386
合计 484,653,967 342,591,336
41、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 590,238,966 210,557,244
办公费用 102,330,471 31,872,811
业务招待费 43,445,909 26,967,241
税费 6,454,076 49,849,396
其他费用 237,547,359 79,603,868
合计 980,016,781 398,850,560
42、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 933,629,667 497,355,297
减：已资本化的利息支出(附注五 7、12) -639,531,528 -386,838,279
减：利息收入 -74,419,391 -91,973,467
汇兑(损失)/收益 10,855,863 14,219,351
手续费 39,562,594 17,017,451
合计 270,097,205 49,780,353
43、 资产减值损失
□适用 √不适用
44、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产(附注五 12) 178,779,429 215,923,312
合计 178,779,429 215,923,312
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45、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益(附注五 11) 35,933,541 -35,899,269
可供出售金融资产等取得的投资收益 11,500,795 9,312,177
处置子公司取得的收益/(损失) （附注六 4） 561,405 -55,157,901
合计 47,995,741 -81,744,993
其他说明：
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
46、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损 计入2016年度上半年非经
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额 常性损益的金额
非流动资产处
20,623 20,623 66,177 66,177
置利得合计
其中：固定资产
20,623 20,623 66,177 66,177
处置利得
接受捐赠
政府补助 7,900,007 7,900,007 10,937,060 10,937,060
违约金收入 4,924,357 4,924,357 4,752,302 4,752,302
其他 2,941,920 2,941,920 3,822,486 3,822,486
合计 15,786,907 15,786,907 19,578,025 19,578,025
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
企业扶持基金 6,910,250 7,237,060 与收益相关
职业培训补贴 与收益相关
先进奖励 250,000 430,000 与收益相关
税收奖励 739,757 3,270,000 与收益相关
合计 7,900,007 10,937,060 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
47、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损 上期发生 计入2016年度上半年非经
项目 本期发生额
益的金额 额 常性损益的金额
非流动资产处置
2,824,386 2,824,386 170,336 170,336
损失合计
其中：固定资产
2,824,386 2,824,386 170,336 170,336
处置损失
对外捐赠 340,000 340,000 1,090,000 1,090,000
赔偿、罚款、违
7,966,359 7,966,359 4,620,328 4,620,328
约金及其他
合计 11,130,745 11,130,745 5,880,664 5,880,664
48、 所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 742,217,332 234,761,460
递延所得税费用 -243,761,990 146,910,553
合计 498,455,342 381,672,013
(b) 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 1,644,943,906 1,242,050,559
按法定/适用税率计算的所得税费用 411,235,977 310,512,640
非应税收入的影响 -8,983,385
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 88,296,027 70,128,559
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -58,510
确认以前年度未确认的递延所得税资产 -8,844,695
以前年度所得税汇算清缴差异 7,965,233 9,875,509
所得税费用 498,455,342 381,672,013
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
49、 每股收益
(a)基本每股收益
基本每股收益以归属于公司普通东的合并净利润除发行在外加权平均 基本每股收益以归属
于公司普通东的合并净利润除发行在外加权平均 基本每股收益以归属于公司普通东的合并净利
润除发行在外加权平均 基本每股收益以归属于公司普通东的合并净利润除发行在外加权平均数
计算。
单位:元 币种:人民币
2017 年 1-6 月 2016 年 1-6 月
归属于本公司普通股股东的合并净利润 1,139,229,359 852,353,641
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,220,484,186 1,902,333,662
基本每股收益 0.51 0.45
其中：
- 持续经营基本每股收益： 0.51 0.45
- 终止经营基本每股收益：
(b)稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以
调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位：元 币种：人民币
2017 年 1-6 月 2016 年 1-6 月
归属于本公司普通股股东的合并净利润 1,139,229,359 852,353,641
本公司发行在外普通股的加权平均数(i) 2,220,484,186 1,902,333,662
由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 12,110,738
稀释后发行在外普通股的加权平均数 2,232,594,924 1,902,333,662
稀释每股收益 0.51 0.45
其中：
- 持续经营稀释每股收益： 0.51 0.45
- 终止经营稀释每股收益：
50、 现金流量表项目
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方资金往来 987,974,900
收回股权转让保证金 33,956,157
收到工程招标保证金 138,777,274 24,711,789
利息收入 74,419,391 91,973,467
收回受限制的存款 127,979,319 215,204,253
营业外收入 15,766,284 19,511,848
收到意向合作方往来款 420,677,128
收到住房担保押金 22,070,996
收到小业主购房诚意金 47,757,758
收回商管押金保证金 47,658,998
其他 67,369,969 63,787,489
合计 996,433,274 1,403,163,746
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2017 年半年度报告
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 1,851,871,341
支付土地投标保证金 1,526,064,592
为关联方代垫款项 22,991,155 53,905,148
销售费用及管理费用 593,730,522 406,291,182
物业代收款项 952,427 182,349,948
合营方往来款 248,572,238
支付住房担保押金 201,038,343
支付其他保证金 45,523,497
财务手续费 39,562,594 17,017,451
捐赠支出 340,000 1,090,000
违约金及罚款 7,966,359 4,620,328
预提费用 5,987,313
其他 60,764,000 493,788,440
合计 777,817,867 4,986,609,011
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方资金往来 23,143,500,320 6,884,057,845
合计 23,143,500,320 6,884,057,845
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 15,454,483,744 4,190,688,015
支付合营方款项 233,067,109 976,847,917
合计 15,687,550,853 5,167,535,932
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 482,218,400
收到同一控制下企业合并被合并方资本金
收到合作方往来款 376,128,313
收到少数股东往来款 225,528,573 49,679,775
收回借款保证金 230,435,887
合计 1,083,875,286 280,115,662
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2017 年半年度报告
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付少数股东往来款 354,611,961
少数股东减少资本 416,220,603
支付关联方计息资金往来 2,125,440,345
支付借款保证金 2,019,721,600
回购股权激励 3,450,000
其他 10,855,863
合计 2,388,639,424 2,541,660,948
51、 现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,146,488,564 860,378,546
加：资产减值准备(附注五 43)
存货跌价准备转销(附注五 7) -47,196,931 -207,196,562
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧(附注五
63,676,505 59,195,454
13)
无形资产摊销(附注五 14) 6,694,245 2,164,609
长期待摊费用摊销(附注五 15) 16,363,591 22,669,599
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以
2,803,763 104,159
“－”号填列)(附注五 46、47)
固定资产报废损失(收益以“－”号填列)
公允价值变动损失(收益以“－”号填列)(附注五 44) -178,779,429 -215,923,312
财务费用(收益以“－”号填列) 304,954,002 110,517,018
投资损失(收益以“－”号填列)(附注五 45) -47,995,741 81,744,993
递延所得税资产减少(增加以“－”号填列)(附注五 16) -288,737,210 -66,231,394
递延所得税负债增加(减少以“－”号填列)(附注五 16) 44,788,085 105,993,656
存货的减少(增加以“－”号填列) -20,407,875,931 -7,817,705,460
经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列) -2,368,154,389 3,631,461,070
经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列) 14,250,240,140 4,464,570,836
股份支付 41,423,100 1,735,790
其他
经营活动产生的现金流量净额 -7,461,307,636 1,033,479,002
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 16,253,705,125 10,324,435,789
减：现金的期初余额 11,550,320,116 5,520,507,221
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2017 年半年度报告
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 4,703,385,009 4,803,928,568
(b) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(c) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(d) 现金和现金等价物的构成
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 外币货币性项目
(a) 外币货币性项目：
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金
其中：美元 425,851,438 6.7744 2,884,887,982
欧元
港币 5,998,614 0.8679 5,206,197
人民币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
人民币
长期借款
其中：美元 277,890,000 6.7744 1,882,538,016
欧元
港币
人民币
短期借款
美元 110,000 6.7744 745,184
人民币
其他说明：
2016 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 63,628,872 6.9370 441,393,485
港币 105,360,817 0.8945 94,245,251
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2017 年半年度报告
短期借款—
美元
应付款项—
美元
港元
(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 √不适用
53、 套期
□适用 √不适用
54、 政府补助
1. 政府补助基本情况
□适用 √不适用
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
55、 其他
□适用 √不适用
六、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
按照公允价 丧失控制权之
丧失控 与原子公司股权
股权处 股权 丧失控 处置价款与处置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权之日 丧失控制权之 值重新计量 日剩余股权公
子公司 制权时 投资相关的其他
股权处置价款 置比例 处置 制权的 合并财务报表层面享有该子 之日剩余股 剩余股权的账面 日剩余股权的 剩余股权产 允价值的确定
名称 点的确 综合收益转入投
(%) 方式 时点 公司净资产份额的差额 权的比例 价值 公允价值 生的利得或 方法及主要假
定依据 资损益的金额
损失 设
因项目公司收
青岛达
购资产与丧失
铭房地 2017 年
增资 完成股 控制权之日间
产开发 1,000,000,000 66.66 4 月 28 561,405 33.34% 499,869,228 499,869,228 0
扩股 权交割 隔较短，故账面
有限公 日
价值与公允价
司
值一致
其他说明：
√适用 □不适用
于 2017 年 4 月 28 日，保利(青岛)实业有限公司和融创(青岛)置地有限公司分别向青岛达铭房地产开发有限公司注资 500,000,000 元，导致本集团
对其持股比例被稀释至 33.34%，根据相关投资协议及章程，青岛达铭房地产开发有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入集团的合并范围。
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2017 年半年度报告
(b)处置损益相关信息如下：
(i)青岛达铭房地产开发有限公司
单位:元 币种:人民币
处置损益计算如下：
金额
处置价格 1,000,000,000
减：合并财务报表层面享有的青岛达铭房地产开发有限公司权益份额 -999,438,595
处置产生的投资收益 561,405
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
一揽子交易
□适用 √不适用
非一揽子交易
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动(如，新设子公司、清算子公司等)及其相关情况：
√适用 □不适用
(a) 本公司于 2017 年上半年以现金出资新设立子公司如下：
单位:元 币种:人民币
公司 设立日期 出资金额
合肥新城创晟房地产有限公司 2017 年 2 月 15 日 50,000,000
天津新城创佳房地产开发有限公司 2016 年 12 月 28 日 尚未出资
佛山鼎域房地产有限公司 2017 年 2 月 10 日 10,000,000
北京新城万隆房地产开发有限公司 2017 年 1 月 22 日 尚未出资
合肥新城创置房地产有限公司 2017 年 3 月 29 日 20,000,000
常州新城创恒房地产开发有限公司 2017 年 4 月 21 日 20,000,000
佛山鼎图房地产有限公司 2017 年 4 月 25 日 10,000,000
南京汇京房地产有限公司 2016 年 8 月 25 日 尚未出资
天津新城创盛房地产开发有限公司 2017 年 4 月 26 日 尚未出资
天津新城创恒房地产开发有限公司 2017 年 4 月 26 日 尚未出资
天津新城金郡房地产开发有限公司 2017 年 4 月 26 日 尚未出资
天津新城创宏房地产开发有限公司 2017 年 3 月 24 日 尚未出资
宿迁新城恒力房地产有限公司 2017 年 6 月 2 日 20,000,000
成都市常鑫房地产开发有限公司 2017 年 4 月 20 日 10,000,000
西安新城万嘉房地产开发有限公司 2017 年 6 月 8 日 尚未出资
上海松璞房地产开发有限公司 2017 年 2 月 20 日 尚未出资
余姚新城蓝达置业有限公司 2017 年 5 月 26 日 尚未出资
太原新城凯拓房地产开发有限公司 2017 年 3 月 27 日 尚未出资
泰兴新城万博房地产开发有限公司 2017 年 1 月 4 日 500,000,000
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 2016 年 12 月 19 日 150,000,000
长沙吾悦房地产开发有限公司 2017 年 3 月 13 日 尚未出资
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 2017 年 2 月 17 日 200,000,000
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 2017 年 2 月 27 日 100,000,000
启东市新城万博房地产开发有限公司 2017 年 1 月 6 日 316,250,000
启东市鼎泓供应链管理有限公司 2017 年 5 月 10 日 27,300,000
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2017 年半年度报告
南昌吾悦房地产开发有限公司 2017 年 2 月 24 日 138,236,000
南京新城万博房地产开发有限公司 2017 年 3 月 2 日 20,000,000
南宁吾悦房地产开发有限公司 2017 年 3 月 6 日 10,000,000
西安新城吾悦房地产开发有限公司 2017 年 4 月 25 日 100,000,000
天津市新城万博房地产开发有限公司 2017 年 5 月 11 日 20,000,000
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 2017 年 5 月 16 日 尚未出资
句容万博房地产开发有限公司 2017 年 2 月 28 日 10,000,000
上海蓝恒企业管理有限公司 2017 年 1 月 22 日 尚未出资
上海泉恒企业管理有限公司 2017 年 1 月 23 日 尚未出资
立盈环球有限公司 BVI 2017 年 2 月 1 日
汇商国际有限公司 BVI 2017 年 2 月 1 日
香港誉盛发展有限公司 2017 年 2 月 8 日
香港恒启发展有限公司 2017 年 2 月 8 日
香港创泽发展有限公司 2017 年 2 月 20 日
香港创锦发展有限公司 2017 年 2 月 20 日
香港创贤发展有限公司 2017 年 2 月 20 日
香港创坤发展有限公司 2017 年 2 月 20 日
旭昇发展有限公司 BVI 2017 年 2 月 10 日
希添国际有限公司 BVI 2017 年 2 月 10 日
鑫溢创投有限公司 BVI 2017 年 2 月 10 日
伯华投资有限公司 BVI 2017 年 2 月 10 日
新城环球有限公司 BVI 2017 年 3 月 10 日
成都武侯吾悦商业管理有限公司 2017 年 1 月 11 日 1,000,000
扬州新城吾悦商业管理有限公司 2017 年 2 月 9 日 1,000,000
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 2017 年 4 月 18 日 尚未出资
平湖新城吾悦商业管理有限公司 2017 年 4 月 6 日 尚未出资
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 2017 年 4 月 28 日 尚未出资
天津新城创置房地产开发有限公司 2016 年 12 月 26 日 50,000,000
青岛新城鼎佳房地产开发有限公司 2016 年 12 月 14 日 1,000,000
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 2017 年 6 月 26 日 尚未出资
上海瀚拓房地产开发有限公司 2016 年 10 月 28 日 尚未出资
(b) 本集团于 2017 年上半年以资产购买取得的子公司如下：
单位:元 币种:人民币
公司 设立日期 出资金额
廊坊市海润达房地产开发有限公司 2010 年 9 月 20 日 652,800,000,000
济南荣建置业有限公司 2014 年 12 月 5 日 20,000,000
吴江恒力地产有限公司 2012 年 5 月 16 日 20,000,000
江苏美露投资有限公司 2006 年 6 月 1 日 141,060,000
宿迁力达置地有限公司 2009 年 5 月 27 日 20,000,000
龙旺发展有限公司 BVI 2014 年 7 月 29 日
香港景盛发展有限公司 2014 年 9 月 12 日
中爱集团有限公司 2006 年 3 月 21 日 103,460
常州景旭咨询管理有限公司 2014 年 11 月 6 日 -
6、 其他
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
七、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
常州新城房产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 96 同一控制下的企业合并
南京新城创置房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 99 非同一控制下的企业合并
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 96 设立
常州新城万嘉建筑设计有限公司 常州 常州 设计服务 97 设立
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 96 非同一控制下的企业合并
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 100 设立
昆山新城创置发展有限公司 昆山 昆山 房地产开发 96 设立
常州新城资产经营管理有限公司 常州 常州 资产管理 100 设立
常州新城置地房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 96 设立
汽车零配件设计、
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州 常州 96 设立
制造与销售
常州万方新城房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 96 非同一控制下的企业合并
常州福隆房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 100 非同一控制下的企业合并
常州新城万博置业有限公司 常州 常州 房地产开发 100 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100 设立
苏州新城创佳置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100 设立
常州万嘉置业咨询有限公司 常州 常州 置业咨询服务 100 设立
新城万博置业有限公司 常州 常州 房地产开发 100 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 100 设立
南京新城创嘉房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 96 设立
常州市恒福置业有限公司 常州 常州 房地产开发 96 非同一控制下的企业合并
常州新城万佳房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 96 设立
常州新城宏业房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 100 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
常州新城科达投资咨询有限公司 常州 常州 咨询服务 100 设立
常州新城经典建筑设计有限公司 常州 常州 设计股务 100 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 100 设立
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100 设立
南京新城允升房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100 同一控制下的企业合并
金坛市新城万郡置业有限公司 金坛 金坛 房地产开发 98 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 100 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 昆山 昆山 房地产开发 100 设立
昆山新城创域房地产有限公司 昆山 昆山 房地产开发 100 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州 常州 酒店管理 96 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州 常州 建筑设计 96 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公
常州 常州 商业经营管理 100 设立
司
149 / 194
2017 年半年度报告
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 96 资产购买
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100 设立
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 100 设立
上海新城宝郡置业有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
常州新城万盛商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100 分立
南京新城创隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 100 设立
常州悦盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 100 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 100 设立
英属维 英属维
豪泰环球有限公司 尔京群 尔京群 投资公司 同一控制下的企业合并
岛 岛
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江 镇江 房地产开发 99 同一控制下的企业合并
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99 同一控制下的企业合并
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产开发 75 同一控制下的企业合并
英属维 英属维
昇创有限公司 尔京群 尔京群 投资公司 同一控制下的企业合并
岛 岛
苏州新城创盛置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100 设立
香港鼎盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99 同一控制下的企业合并
香港恒宇发展有限公司 香港 香港 投资公司 99 同一控制下的企业合并
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州 苏州 商业经营管理 100 设立
英属维 英属维
茂源控股有限公司 尔京群 尔京群 投资公司 同一控制下的企业合并
岛 岛
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 张家港 张家港 房地产开发 99 同一控制下的企业合并
英属维 英属维
优力有限公司 尔京群 尔京群 投资公司 同一控制下的企业合并
岛 岛
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 丹阳 丹阳 房地产开发 99 同一控制下的企业合并
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100 设立
昆山新城万龙房地产发展有限公司 昆山 昆山 房地产开发 96 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海 上海 房地产开发 96 资产购买
香港卓盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99 同一控制下的企业合并
香港益盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99 同一控制下的企业合并
南通新城创置房地产有限公司 南通 南通 房地产开发 77 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛 青岛 房地产开发 100 设立
香港汇盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海 上海 投资公司 100 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌 南昌 房地产开发 52 同一控制下的企业合并
武汉新城创置置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100 设立
香港吾悦发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
香港恒轩发展有限公司 香港 香港 投资公司 75 同一控制下的企业合并
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春 长春 房地产开发 99 同一控制下的企业合并
香港创隆发展有限公司 香港 香港 投资公司 99 同一控制下的企业合并
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 丹阳 丹阳 商业经营管理 100 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 张家港 张家港 商业经营管理 100 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆 安庆 房地产开发 100 设立
新城商业管理集团有限公司 常州 常州 商业经营管理 100 设立
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100 分立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口 海口 房地产开发 100 设立
南京新城万顺房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96 设立
150 / 194
2017 年半年度报告
上海松睿房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 100 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
金坛新城万博房地产发展有限公司 金坛 金坛 房地产开发 100 设立
常州新城嘉睿置业有限公司 常州 常州 房地产开发 96 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆 安庆 商业经营管理 100 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春 长春 商业经营管理 100 设立
英属维 英属维
永胜创投有限公司 尔京群 尔京群 投资公司 设立
岛 岛
英属维 英属维
尊锋投资有限公司 尔京群 尔京群 投资公司 设立
岛 岛
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100 设立
英属维 英属维
永康企业有限公司 尔京群 尔京群 投资公司 设立
岛 岛
常州金坛新城吾悦商业管理有限公
金坛 金坛 商业经营管理 设立
司
香港禧盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
香港瑞盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
香港泽盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
上海嘉牧投资管理有限公司 上海 上海 投资公司 100 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 60 设立
杭州松睿实业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州 衢州 房地产开发 100 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限
台州 台州 商业经营管理 设立
公司
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都 成都 商业经营管理 100 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口 海口 商业经营管理 100 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 桐乡 桐乡 商业经营管理 100 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波 宁波 商业经营管理 100 设立
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 嵊州 嵊州 房地产开发 100 设立
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江 镇江 房地产开发 100 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 99 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 桐乡 桐乡 房地产开发 99 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100 资产购买
上海创泽房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 96 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
上海晗枚房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
常熟新城创宏房地产有限公司 常熟 常熟 房地产开发 100 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100 资产购买
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100 设立
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100 资产购买
养老托老、康复护
常州金东方护理院有限公司 常州 常州 67 非同一控制下的企业合并
理
江苏金东方颐养园置业有限公司 常州 常州 房地产开发 67 非同一控制下的企业合并
养老托老、康复护
常州金东方医院有限公司 常州 常州 67 非同一控制下的企业合并
理
预包装食品的批 非同一控制下的企业合并
常州金东方品质生活服务有限公司 常州 常州
发与零售
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2017 年半年度报告
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州 苏州 房地产信息咨询 100 设立
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州 苏州 房地产信息咨询 100 设立
杭州鼎睿房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 100 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 100 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100 资产购买
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州 衢州 商业经营管理 100 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州 常州 咨询服务 100 设立
深圳市新域创佳房地产开发有限公
深圳 深圳 房地产开发 设立
司
上海翼动创业孵化器有限公司 上海 上海 咨询服务 100 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 义乌 义乌 商业经营管理 100 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江 镇江 商业经营管理 100 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京 南京 商业经营管理 100 设立
张家港万博经营管理有限公司 张家港 张家港 商业经营管理 99 设立
苏州隆盛吾悦房产经营管理有限公
苏州 苏州 商业经营管理 99 设立
司
瑞安市其范旅游开发有限公司 瑞安 瑞安 旅游开发 99 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 晋江 晋江 房地产开发 100 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 如皋 如皋 房地产开发 100 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 100 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂 临沂 房地产开发 100 设立
平湖新城吾悦商业开发有限公司 平湖 平湖 房地产开发 100 设立
新城控股集团房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100 设立
英属维 英属维
怡堡有限公司 尔京群 尔京群 投资公司 100 设立
岛 岛
英属维 英属维
卓曜有限公司 尔京群 尔京群 投资公司 100 设立
岛 岛
英属维 英属维
怡高有限公司 尔京群 尔京群 投资公司 100 设立
岛 岛
香港创嵘发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
香港鼎泓发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
香港恒芃发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100 设立
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96 非同一控制下的企业合并
江苏兰华投资开发有限公司 南京 南京 房地产开发 96 资产购买
青岛市丽洲置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 100 资产购买
武汉江南印象置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 90 资产购买
北京新城创置房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100 设立
广州鼎佳房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 100 设立
新城控股集团住宅开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 96 设立
杭州金郡房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 100 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 100 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 100 设立
北京新城创宏房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100 设立
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发 100 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 100 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州 杭州 商业经营管理 100 设立
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2017 年半年度报告
如皋新城吾悦商业管理有限公司 如皋 如皋 商业经营管理 100 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 嵊州 嵊州 商业经营管理 100 设立
瑞安市吾悦商业管理有限公司 瑞安 瑞安 商业经营管理 100 设立
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 诸暨 诸暨 商业经营管理 100 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 100 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛 青岛 商业经营管理 100 设立
丹阳万博房地产经营管理有限公司 丹阳 丹阳 商业经营管理 99 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 100 设立
武汉龙域房地产咨询有限公司 武汉 武汉 房地产信息咨询 100 设立
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 100 设立
天津新城创佳房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 100 设立
佛山鼎域房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 100 设立
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100 设立
合肥新城创置房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 100 设立
廊坊市海润达房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 资产购买
常州新城创恒房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 96 设立
佛山鼎图房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 100 设立
济南荣建置业有限公司 济南 济南 房地产开发 100 资产购买
南京汇京房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96 设立
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 100 设立
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 100 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 100 设立
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 100 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100 资产购买
江苏美露投资有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100 资产购买
宿迁力达置业有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 100 资产购买
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 100 设立
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 100 设立
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 96 设立
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100 设立
太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发经营 100 设立
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰兴 泰兴 房地产开发经营 100 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 荥阳 荥阳 房地产开发经营 51 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发经营 100 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 台州 台州 房地产开发经营 100 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南 淮南 房地产开发经营 100 设立
启东市新城万博房地产开发有限公
启东 启东 房地产开发经营 100 设立
司
启东市鼎泓供应链管理有限公司 启东 启东 房地产开发经营 100 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发经营 100 设立
南京新城万博房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发经营 100 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发经营 100 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发经营 100 设立
天津市新城万博房地产开发有限公
天津 天津 房地产开发经营 100 设立
司
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 慈溪 慈溪 房地产开发经营 100 设立
句容万博房地产开发有限公司 句容 句容 房地产开发经营 100 设立
上海蓝恒企业管理有限公司 上海 上海 咨询服务 100 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海 上海 咨询服务 100 设立
英属维 英属维
立盈环球有限公司 BVI 尔京群 尔京群 投资公司 100 设立
岛 岛
英属维 英属维
汇商国际有限公司 BVI 尔京群 尔京群 投资公司 100 设立
岛 岛
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2017 年半年度报告
香港誉盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
香港恒启发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
香港创泽发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
香港创锦发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
香港创贤发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
香港创坤发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 设立
英属维 英属维
旭昇发展有限公司 BVI 尔京群 尔京群 投资公司 100 设立
岛 岛
英属维 英属维
希添国际有限公司 BVI 尔京群 尔京群 投资公司 100 设立
岛 岛
英属维 英属维
鑫溢创投有限公司 BVI 尔京群 尔京群 投资公司 100 设立
岛 岛
英属维 英属维
伯华投资有限公司 BVI 尔京群 尔京群 投资公司 100 设立
岛 岛
英属维 英属维
新城环球有限公司 BVI 尔京群 尔京群 投资公司 100 设立
岛 岛
英属维 英属维
龙旺发展有限公司 BVI 尔京群 尔京群 投资公司 100 资产购买
岛 岛
香港景盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100 资产购买
中爱集团有限公司 香港 香港 投资公司 100 资产购买
常州景旭咨询管理有限公司 常州 常州 商务咨询 100 资产购买
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都 成都 商业管理 100 设立
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州 扬州 商业管理 100 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公
成都 成都 商业管理 100 设立
司
平湖新城吾悦商业管理有限公司 平湖 平湖 商业管理 100 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰兴 泰兴 商业管理 100 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 100 设立
青岛新城鼎佳房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 100 设立
上饶市新城吾悦房地产开发有限公
上饶 上饶 房地产开发 100 设立
司
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100 设立
(b) 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例 东的损益 告分派的股利 益余额
南昌新城悦盛
房地产发展有 47.78% 6,403,888 676,661,570
限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
√适用 □不适用
本集团于南昌新城悦盛房地产发展有限公司(以下简称“南昌悦盛”)的名义持股比例为 52.22%。
根据相关合同，本集团享有南昌悦盛 79.20%的收益权。
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
(c) 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
南昌新城悦盛房
地产发展有限公 3,114,612,044 893,037,159 4,007,649,203 1,475,604,450 677,126,590 2,152,731,040 3,399,236,141 889,435,502 4,288,671,643 1,281,597,230 1,269,019,643 2,550,616,873
司
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 464,969,324 30,787,923 30,787,923 530,433,952 0 -21,241,957 -21,241,957 -757,357,440
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2017 年半年度报告
(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(a) 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例
主要经 注册 业务性 对集团活动是 (%) 对合营企业或联营企业
合营企业或联营企业名称
营地 地 质 否具有战略性 直 间 投资的会计处理方法
接 接
合营企业–上海新城旭地房地产有限公 房地产
上海 上海 是 50 权益法
司(i) 开发
合营企业–苏州新城万瑞房地产有限公 房地产
苏州 苏州 是 68 权益法
司(ii) 开发
合营企业–苏州晟铭房地产开发有限公 房地产
苏州 苏州 是 50 权益法
司(iii) 开发
合营企业–常熟中置房地产有限公司 房地产
常熟 常熟 是 65 权益法
(iv) 开发
合营企业–台州新城万博房地产发展有 房地产
台州 台州 是 40 权益法
限公司(v) 开发
合营企业–苏州聿盛房地产开发有限公 房地产
苏州 苏州 是 65 权益法
司(vi) 开发
合营企业–南京新城创锦房地产有限公 房地产
南京 南京 是 70 权益法
司(vii) 开发
合营企业–天津市津南区新城吾悦房地 房地产
天津 天津 是 70 权益法
产开发有限公司(viii) 开发
合营企业–扬州新城悦盛房地产发展有 房地产
限公司(ix) 扬州 扬州 是 80 权益法
开发
(i) 本公司之控股子公司对上海新城旭地房地产有限公司的持股比例为 50%，根据相关协议
和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其
共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(ii) 本公司之控股子公司对苏州新城万瑞房地产有限公司的持股比例为 68%，根据相关协议
和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其
共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
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2017 年半年度报告
(iii) 本公司之控股子公司对苏州晟铭房地产开发有限公司的持股比例为 50%，根据相关协
议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对
其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(iv) 本公司之控股子公司对常熟中置房地产有限公司的持股比例为 65%，根据相关协议和章
程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其共同
控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(v) 本公司之控股子公司对台州新城万博房地产发展有限公司的持股比例为 40%，根据相关
协议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方
对其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(vi) 本公司之控股子公司对苏州聿盛房地产开发有限公司的持股比例为 65%，根据相关协议
和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其
共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(vii) 本公司之控股子公司对南京新城创锦房地产有限公司的持股比例为 70%，根据相关协
议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对
其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(viii) 本公司之控股子公司对天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司的持股比例为
70%，根据相关协议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团
与其他投资方对其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(ix) 本公司之控股子公司对扬州新城悦盛房地产发展有限公司的持股比例为 80%，根据相关
协议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方
对其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
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2017 年半年度报告
(b) 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位: 千元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
上海新城
苏州新城万 苏州晟铭房 常熟中置 上海新城旭 苏州新城万 苏州晟铭房 常熟中置
旭地房地
瑞房地产有 地产开发有 房地产有 地房地产有 瑞房地产有 地产开发有 房地产有
产有限公
限公司 限公司 限公司 限公司 限公司 限公司 限公司
司
流动资产 450,646 2,220,569 4,300,070 3,055,380 511,882 2,008,145 3,258,149 2,136,330
其中：现
金和现金等价 91,362 62,405 162,871 180,419 68,772 53,845 92,983 251,373
物
非流动资产 64 2,313 3,004 3,473 79 144 2 3,879
资产合计 450,710 2,222,882 4,303,074 3,058,853 511,961 2,008,289 3,258,151 2,140,209
流动负债 124,901 1,580,811 3,024,771 2,676,038 201,889 1,188,715 2,070,047 1,518,812
非流动负债 149,500 350,000 239,500 350,000 200,000
负债合计 124,901 1,730,311 3,374,771 2,676,038 201,889 1,428,215 2,420,047 1,718,812
少数股东权益
归属于母公司
325,809 492,571 928,303 382,815 310,072 580,074 937,311 421,397
股东权益
按持股比例计
算的净资产份 162,905 334,948 464,151 248,829 155,036 394,451 427,433 273,908
额
调整事项 -2,080 124 -2,080 -1,113
--商誉
--内部交易未
实现利润
--其他
对合营企业权
益投资的账面 160,825 334,948 464,151 248,953 152,956 394,451 427,433 272,795
价值
存在公开报价
的合营企业权
益投资的公允
价值
营业收入 59,911 7,702 1,240,489 1,456,910
财务费用 352 366 -765 3,568 3,906 -1,368 -902 -2,680
所得税费用 -5,246 8,559 -3,003 7,049 -65,186 -103,399 14,071 8,464
净利润/(亏
15,738 -87,503 -9,008 -38,583 148,476 311,278 -55,134 -27,508
损)
终止经营的净
利润
其他综合收益
综合收益总额 15,738 -87,503 -9,008 -38,583 148,476 311,278 -55,134 -27,508
本年度收到的
来自合营企业
的股利
158 / 194
2017 年半年度报告
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
台州新城万博 苏州聿盛房地 南京新城创锦 天津市津南区新 扬州新城悦盛 台州新城万博 苏州聿盛房地 南京新城创锦 天津市津南区新 扬州新城悦盛
房地产发展有 产开发有限公 房地产有限公 城吾悦房地产开 房地产发展有 房地产发展有 产开发有限公 房地产有限公 城吾悦房地产开 房地产发展有
限公司 司 司 发有限公司 限公司 限公司 司 司 发有限公司 限公司
流动资产 3,494,473 11,363,187 3,594,332 2,855,281 2,741,018 3,176,656 10,802,294 2,647,629 2,407,619 876,610
其中：现 88,307 100,609 156,764 146,024 297,909 108,371 124,255 35,592 1,532 1,400
金和现金等
价物
非流动资产 761 6,408 2,485 2,361 650 7,381 408 4,523 24,790 13,794
资产合计 3,495,234 11,369,595 3,596,817 2,857,642 2,741,668 3,184,037 10,802,702 2,652,152 2,432,409 890,404
流动负债 2,106,702 4,436,547 1,003,164 446,654 876,338 1,651,029 3,853,691 46,360 3,053 495,256
非流动负债 415,000 6,350,000 1,949,000 1,818,671 1,400,000 611,616 6,350,000 1,950,000 1,824,592 2,149
负债合计 2,521,702 10,786,547 2,952,164 2,265,325 2,276,338 2,262,645 10,203,691 1,996,360 1,827,645 497,405
少数股东权
益
归属于母公 978,003 583,048 644,653 592,317 465,330 921,392 599,011 655,792 604,764 392,999
司股东权益
按持股比例 391,201 378,981 452,869 394,725 372,264 370,345 389,357 460,038 423,335 392,999
计算的净资
产份额
调整事项 1,580 -98 18,360 1,580 547 -952 -1,401
--商誉
--内部交易
未实现利润
--其他
对合营企业 392,781 378,981 452,771 413,085 372,264 371,925 389,357 460,585 422,383 391,598
权益投资的
账面价值
存在公开报
价的合营企
业权益投资
159 / 194
2017 年半年度报告
的公允价值
营业收入 533,839
财务费用 -151 -42 -61 -96 -1,982 -292 -384 1,745 -6,274 -17
所得税费用 18,785 5,307 3,713 -5,039 -5,010 20,169 -320 -4,467 -3,085 -4,483
净利润/(亏 52,140 -15,963 -11,139 -12,447 -27,670 -57,300 -989 -13,450 4,763 -7,000
损)
终止经营的
净利润
其他综合收
益
综合收益总 52,140 -15,963 -11,139 -12,447 -15,516 -57,300 -989 -13,450 4,763 -7,000
额
本年度收到
的来自合营
企业的股利
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2017 年半年度报告
本集团以合营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基础，按持股比例计算资产份额。合营
企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时合营企业可辨认资产和负债的公允价值以及统一会
计的影响。
(c) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 5,525,372,000 1,808,601,110
下列各项按持股比例计算的
合计数
--净利润 110,253,000
--其他综合收益
--净亏损 -89,363,492
--综合收益总额 110,253,000 -89,363,492
联营企业：
投资账面价值合计 712,656,689 10,000,000
下列各项按持股比例计算的
合计数
--净利润
--净亏损 -4,891,000
--其他综合收益
--综合收益总额 -4,891,000
(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
□适用 √不适用
(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
合营企业或联营企 累积未确认前期累计 本期未确认的损失 本期末累积未确认的
业名称 的损失 (或本期分享的净利润) 损失
南京新城广闳房地
-6,223,665 -579,280 -6,802,945
产有限公司
苏州金世纪房地产
-21,536,062 -10,305,751 -31,841,813
开发有限公司
上海权坤投资有限
公司 -25,600,870 -403,582 -26,004,452
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2017 年半年度报告
上海新钥投资有限
-25,600,870 -403,582 -26,004,452
公司
青岛卓越新城置业
-78,910,320 -33,155,296 -112,065,616
有限公司
义乌吾悦房地产发
-22,706,956 -15,023,517 -37,730,473
展有限公司
合计 -180,578,743 -59,871,008 -240,449,751
其他说明
2017 年上半年，部分房地产开发业务的合营企业发生超额亏损。本集团认为该些合营企业能够在
向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补该些超额亏损。
(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
八、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
富域发展有 江苏省常 房产投资、开
301,800,000 61.01 61.01
限公司 州市 发、销售
本企业的母公司情况的说明
(a)母公司注册资本及其变化
单位：元 币种：人民币
公司名称 2017 年 6 月 30 日 本年增加 本年减少 2016 年 12 月 31 日
富域发展有限公司 301,800,000 301,800,000
(b)母公司对本公司的持股比例和表决权比例
公司名称 2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
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2017 年半年度报告
持股比例 表决权比例 持股比例 表决权比例
富域发展有限公司 61.01% 61.01% 61.01% 61.01%
本企业最终控制方是王振华
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司的基本情况及相关信息见附注七。
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2017 年半年度报告
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注七
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
√适用 □不适用
对集团活动是否具有战 直接持股比 间接持股比 与本企业关
合营或联营企业名称 主要经营地及注册地 业务性质
略性 例 例 系
合营企业
青岛卓越新城置业有限公司 青岛 房地产开发 是 0% 50% 合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 0% 28% 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 16% 0% 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 南京 房地产开发 是 0% 31% 合营企业
苏州城弘房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 是 0% 50% 合营企业
上海权坤投资有限公司 上海 房地产开发 是 0% 50% 合营企业
上海新钥投资有限公司 上海 房地产开发 是 0% 50% 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 昆山 房地产开发 是 0% 40% 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 常熟 房地产开发 是 0% 10% 合营企业
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州 房地产开发 是 0% 65% 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 0% 30% 合营企业
苏州百翔置业有限公司 苏州 房地产开发 是 0% 30% 合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 0% 51% 合营企业
杭州万照置业有限公司 杭州 房地产开发 是 0% 34% 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 是 0% 35% 合营企业
南京汇隆房地产有限公司 南京 房地产开发 是 0% 34% 合营企业
南京新保弘房地产有限公司 南京 房地产开发 是 0% 34% 合营企业
南京明弘新房地产开发有限公司 南京 房地产开发 是 0% 30% 合营企业
杭州滨通房地产开发有限公司 杭州 房地产开发 是 0% 25% 合营企业
永清银泰新城建设开发有限公司 廊坊 房地产开发 是 0% 70% 合营企业
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2017 年半年度报告
上海嘉禹置业有限公司 上海 房地产开发 是 0% 51% 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 杭州 房地产开发 是 0% 35% 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 天津 房地产开发 是 50% 0% 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 0% 14% 合营企业
成都新城万博房地产开发有限公司 成都 房地产开发 是 0% 11% 合营企业
义乌吾悦房地产发展有限公司 义乌 房地产开发 是 0% 51% 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 青岛 房地产开发 是 0% 33% 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 上海 企业管理 是 0% 50% 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 长沙 房地产开发 是 0% 50% 合营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 济南 房地产开发 是 0% 25% 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 天津 房地产开发 是 0% 80% 合营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 是 0% 50% 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 天津 房地产开发 是 0% 90% 合营企业
济南和怡昌置业有限公司 济南 房地产开发 是 0% 50% 合营企业
成都嘉牧置业有限公司 成都 房地产开发 是 0% 34% 合营企业
联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 0% 50% 联营企业
武汉清能欣荣置业有限公司 武汉 房地产开发 是 0% 28% 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 是 0% 50% 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 镇江 房地产开发 是 0% 28% 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 张家港 房地产开发 是 0% 33% 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 合肥 房地产开发 是 0% 33% 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 是 0% 20% 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 无锡 房地产开发 是 0% 25% 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
王晓松先生 王振华先生的家庭成员
新城发展控股有限公司 间接控股公司
香港创拓发展有限公司 间接控股公司
香港创域发展有限公司 受同一最终控制方控制
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
富域发展集团有限公司 受同一最终控制方控制
青岛新城东郡房地产开发有限公司 合营企业之子公司
青岛卓越东郡置业有限公司 合营企业之子公司
上海佘山乡村俱乐部有限公司 合营企业之子公司
常州市武进区金东方颐养中心 本公司担任发起人的机构
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
上海星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展投资有限公司 受同一最终控制方控制
5、 关联交易情况
(a) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏新城悦物业服务股份有限公司 提供劳务 58,513,472 65,048,578
威信广厦模块住宅工业有限公司 提供劳务 19,718,330
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(b) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(c) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
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2017 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
江苏星轶影院管理有限公司 3,046,353
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 1,823,368
海口星轶影视文化有限公司 1,090,455
上海新城多奇妙管理咨询有限公司 546,348
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
(d) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
提供保证：
苏州聿盛房地产开发有限公司 4,127,500,000 2016 年 10 月 21 日 2022 年 1 月 31 日 否
天津新城宝郡房地产开发有限公司 1,290,000,000 2017 年 1 月 3 日 2020 年 1 月 3 日 否
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 1,273,069,630 2016 年 7 月 7 日 2019 年 7 月 5 日 否
上海嘉禹置业有限公司 1,219,410,000 2016 年 9 月 22 日 2019 年 9 月 22 日 否
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 1,120,000,000 2016 年 12 月 28 日 2019 年 12 月 28 日 否
苏州聿盛房地产开发有限公司 838,500,000 2016 年 10 月 1 日 2022 年 1 月 31 日 否
南京新城创锦房地产有限公司 735,000,000 2016 年 3 月 25 日 2018 年 3 月 25 日 否
南京新保弘房地产有限公司 660,620,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 21 日 否
南京新城创锦房地产有限公司 629,300,000 2016 年 8 月 22 日 2018 年 8 月 22 日 否
苏州嘉众房地产开发有限公司 495,000,000 2016 年 8 月 29 日 2020 年 1 月 1 日 否
上海佳朋房地产开发有限公司 408,000,000 2016 年 9 月 6 日 2018 年 9 月 30 日 否
苏州金世纪房地产开发有限公司 400,000,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 30 日 否
青岛卓越东郡置业有限公司 395,000,000 2016 年 5 月 31 日 2019 年 5 月 31 日 否
上海佘山乡村俱乐部有限公司 338,500,000 2015 年 9 月 7 日 2020 年 8 月 18 日 否
上海佘山乡村俱乐部有限公司 338,500,000 2015 年 9 月 7 日 2020 年 8 月 18 日 否
义乌吾悦房地产发展有限公司 300,000,000 2016 年 10 月 20 日 2020 年 4 月 17 日 否
义乌吾悦房地产发展有限公司 250,000,000 2016 年 1 月 8 日 2018 年 1 月 7 日 否
上海睿涛房地产开发有限公司 131,625,000 2016 年 7 月 8 日 2019 年 7 月 7 日 否
台州新城万博房地产发展有限公司 126,000,000 2016 年 3 月 31 日 2019 年 1 月 11 日 否
上海佘山乡村俱乐部有限公司 117,500,000 2017 年 3 月 20 日 2020 年 3 月 20 日 否
苏州新城万瑞房地产有限公司 101,660,000 2016 年 4 月 23 日 2018 年 6 月 30 日 否
苏州百翔置业有限公司 84,300,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 31 日 否
上海佳朋房地产开发有限公司 81,600,000 2017 年 5 月 11 日 2019 年 2 月 28 日 否
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2017 年半年度报告
上海佘山乡村俱乐部有限公司 65,000,000 2016 年 9 月 13 日 2019 年 9 月 13 日 否
提供股权质押：
苏州聿盛房地产开发有限公司 4,127,500,000 2016 年 10 月 21 日 2022 年 1 月 31 日 否
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 1,273,069,630 2016 年 7 月 7 日 2019 年 7 月 5 日 否
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 1,120,000,000 2016 年 12 月 28 日 2019 年 12 月 28 日 否
上海佘山乡村俱乐部有限公司 677,000,000 2015 年 9 月 7 日 2020 年 8 月 18 日 否
南京新保弘房地产有限公司 660,620,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 21 日 否
南京新城创锦房地产有限公司 629,300,000 2016 年 8 月 22 日 2018 年 8 月 22 日 否
苏州嘉众房地产开发有限公司 495,000,000 2016 年 8 月 29 日 2020 年 1 月 1 日 否
上海佳朋房地产开发有限公司 408,000,000 2016 年 9 月 6 日 2018 年 9 月 30 日 否
义乌吾悦房地产发展有限公司 250,000,000 2016 年 1 月 8 日 2018 年 1 月 7 日 否
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
(e) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(f) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(g) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 14,310,000 13,011,994
(h) 其他关联交易
√适用 □不适用
本集团为关联方代垫款项
单位：元 币种：人民币
2017 年 1-6 月 2016 年 1-6 月
重庆盛牧房地产开发有限公司 844,000,000
合肥新城创域房地产有限公司 600,000,000
张家港市祥盛房地产开发有限公司 476,829,866
无锡市晨业房地产有限公司 374,765,192
苏州城弘房地产开发有限公司 148,000,000
苏州嘉众房地产开发有限公司 328,537,029
上海睿涛房地产开发有限公司 682,000,000
杭州万照置业有限公司 245,582,000
2,295,595,058 1,404,119,029
向关联方资金转出
单位：元 币种：人民币
2017 年 1-6 月 2016 年 1-6 月
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 1,967,701,868
上海佘山乡村俱乐部有限公司 1,899,296,599 1,206,030,000
苏州聿盛房地产开发有限公司 1,863,222,195
天津新城宝郡房地产开发有限公司 1,228,359,292
成都新城万博房地产开发有限公司 1,087,748,079 1,148,764,564
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 728,006,454
上海斐捷企业管理有限公司 676,557,500
南京汇隆房地产有限公司 579,139,100
台州新城万博房地产发展有限公司 507,468,027 1,761,092,482
苏州新城万瑞房地产有限公司 306,765,316 184,000,000
南京新城创锦房地产有限公司 275,056,705
合肥盛卓房地产开发有限公司 252,000,000
苏州嘉众房地产开发有限公司 238,293,000
新城发展投资有限公司 210,000,000
苏州金世纪房地产开发有限公司 190,271,619
成都嘉牧置业有限公司 164,732,000
威信广厦模块住宅工业有限公司 120,000,000
170 / 194
2017 年半年度报告
南京新保弘房地产有限公司 111,729,667
南京明弘新房地产开发有限公司 93,018,000
张家港市祥盛房地产开发有限公司 92,397,451
上海佳朋房地产开发有限公司 83,372,694
天津市淀兴房地产开发有限公司 80,020,735
合肥新城创域房地产有限公司 70,960,000
杭州嘉浩房地产开发有限公司 55,549,242
杭州滨通房地产开发有限公司 50,000,000
义乌吾悦房地产发展有限公司 44,228,029 178,000,000
青岛达铭房地产开发有限公司 41,089,689
永清银泰新城建设开发有限公司 30,000,000
济南世茂新纪元置业有限公司 17,500,000
苏州晟铭房地产开发有限公司 14,214,950 322,564,246
重庆盛牧房地产开发有限公司 13,065,030
武汉清能欣荣置业有限公司 12,000,000
青岛新城东郡房地产开发有限公司 10,249,045
上海万之城房地产开发有限公司 10,000,000
上海睿涛房地产开发有限公司 9,000,000 19,270,000
常熟中置房地产有限公司 5,844,819
昆山德睿房地产开发有限公司 4,780,605
南京新城广闳房地产有限公司 3,821,576 257,736,200
杭州新城松郡房地产开发有限公司 3,065,991
常州市武进区金东方颐养中心 2,251,270
苏州百翔置业有限公司 2,096,050 140,000,000
苏州城弘房地产开发有限公司 1,518,760 474,000,000
上海恒固房地产开发有限公司 1,250,000
济南和怡昌置业有限公司 1,000,000
无锡市晨业房地产有限公司 245,000
天津俊安房地产开发有限公司 2,329
青岛卓越新城置业有限公司 454,340,000
上海佳朋房地产有限公司 626,590,354
上海权坤投资有限公司 4,000,000
上海新钥投资有限公司 3,930,000
杭州万照置业有限公司 37,740,000
杭州嘉浩房地产有限公司 66,000,000
13,158,888,686 6,884,057,846
从关联方资金转入
单位：元 币种：人民币
2017 年 1-6 月 2016 年 1-6 月
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 2,602,126,454
天津新城宝郡房地产开发有限公司 2,446,149,276
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 2,113,151,868
成都新城万博房地产开发有限公司 1,506,768,040 611,938,136
苏州聿盛房地产开发有限公司 1,295,422,195
义乌吾悦房地产发展有限公司 1,280,996,015 209,792,100
台州新城万博房地产发展有限公司 945,298,646 704,371,325
171 / 194
2017 年半年度报告
上海新钥投资有限公司 933,720,000 3,250,000
上海权坤投资有限公司 923,920,000 3,250,000
重庆盛牧房地产开发有限公司 921,182,610
南京新城创锦房地产有限公司 850,556,705
苏州金世纪房地产开发有限公司 802,063,483
上海佘山乡村俱乐部有限公司 748,243,308 91,330,000
苏州城弘房地产开发有限公司 538,508,826 354,068,292
南京汇隆房地产有限公司 530,400,000
新城发展投资有限公司 500,000,000
常熟中置房地产有限公司 493,344,819 208,000,000
香港宏盛发展有限公司 482,218,400
长沙乾璟置业有限公司 425,000,000
苏州新城万瑞房地产有限公司 423,594,033 644,500,000
青岛卓越新城置业有限公司 377,500,000 515,000,000
合肥新城创域房地产有限公司 332,710,000
南京新城广闳房地产有限公司 313,823,298
苏州嘉众房地产开发有限公司 247,500,000
常州市武进区金东方颐养中心 216,201,270
苏州晟铭房地产开发有限公司 213,211,308 217,118,162
青岛达铭房地产开发有限公司 166,700,000
成都嘉牧置业有限公司 153,261,000
昆山德睿房地产开发有限公司 142,940,333 200,000,000
上海玺越房地产开发有限公司 135,226,173
杭州万照置业有限公司 119,458,208 15,300,000
杭州新城松郡房地产开发有限公司 83,565,989
上海佳朋房地产开发有限公司 77,750,000
南京新保弘房地产有限公司 61,200,000
杭州滨通房地产开发有限公司 47,500,000
张家港市祥盛房地产开发有限公司 37,134,306
威信广厦模块住宅工业有限公司 30,435,000
常熟万中城房地产有限公司 27,665,600 68,000,000
杭州嘉浩房地产开发有限公司 25,799,242
青岛新城东郡房地产开发有限公司 18,163,182
上海斐捷企业管理有限公司 12,500,000
武汉清能欣荣置业有限公司 12,002,000
南京明弘新房地产开发有限公司 4,500,000
上海恒固房地产开发有限公司 2,800,000 11,200,000
苏州百翔置业有限公司 1,884,069
上海松铭房地产开发有限公司 1,600,000
天津市淀兴房地产开发有限公司 20,735
天津俊安房地产开发有限公司 2,329
上海睿涛房地产开发有限公司 20,270,000
杭州嘉浩房地产有限公司 313,300,000
23,625,718,720 4,190,688,015
关联方向本集团提供计息资金
单位：元 币种：人民币
172 / 194
2017 年半年度报告
2017 年 1-6 月 2016 年 1-6 月
香港宏盛发展有限公司 482,218,400
应支付给关联方的利息
单位：元 币种：人民币
2017 年 1-6 月 2016 年 1-6 月
香港宏盛发展有限公司 47,502,900 133,126,965
173 / 194
2017 年半年度报告
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账 坏账
账面余额 账面余额
准备 准备
其他应收款(附注五6) 苏州聿盛房地产开发有限公司 3,130,660,000 2,562,860,000
其他应收款(附注五6) 南京汇隆房地产有限公司 1,201,962,020 1,153,222,920
其他应收款(附注五6) 青岛达铭房地产开发有限公司 752,946,289
其他应收款(附注五6) 天津新城宝郡房地产开发有限公司 677,114,091 1,894,903,354
其他应收款(附注五6) 上海嘉禹置业有限公司 667,590,000 667,590,000
其他应收款(附注五6) 上海斐捷企业管理有限公司 664,057,500
其他应收款(附注五6) 张家港市祥盛房地产开发有限公司 532,093,010
其他应收款(附注五6) 南京新保弘房地产有限公司 466,054,751 415,525,085
其他应收款(附注五6) 无锡市晨业房地产有限公司 375,010,192
其他应收款(附注五6) 成都新城万博房地产开发有限公司 357,714,127
其他应收款(附注五6) 合肥新城创域房地产有限公司 338,250,000
其他应收款(附注五6) 苏州嘉众房地产开发有限公司 302,716,190 311,923,190
其他应收款(附注五6) 合肥盛卓房地产开发有限公司 252,000,000
其他应收款(附注五6) 南京明弘新房地产开发有限公司 171,036,342 82,518,342
其他应收款(附注五6) 苏州百翔置业有限公司 141,211,980 141,000,000
其他应收款(附注五6) 常州市武进区金东方颐养中心 121,424,248 335,374,248
其他应收款(附注五6) 杭州嘉浩房地产开发有限公司 117,019,482 87,269,482
其他应收款(附注五6) 杭州滨通房地产开发有限公司 89,950,000 39,950,000
其他应收款(附注五6) 威信广厦模块住宅工业有限公司 89,565,000
其他应收款(附注五6) 天津市淀兴房地产开发有限公司 80,000,000
其他应收款(附注五6) 义乌吾悦房地产发展有限公司 30,514,801 219,576,988
其他应收款(附注五6) 永清银泰新城建设开发有限公司 30,400,000 400,000
其他应收款(附注五6) 昆山德睿房地产开发有限公司 18,178,790 18,178,706
其他应收款(附注五6) 济南世茂新纪元置业有限公司 17,500,000
其他应收款(附注五6) 上海睿涛房地产开发有限公司 12,600,000 3,600,000
其他应收款(附注五6) 武汉清能欣荣置业有限公司 12,000,000 12,002,000
其他应收款(附注五6) 成都嘉牧置业有限公司 11,471,000
其他应收款(附注五6) 上海佘山乡村俱乐部有限公司 1,636,462
其他应收款(附注五6) 苏州金世纪房地产开发有限公司 1,451,233 522,307,977
其他应收款(附注五6) 苏州晟铭房地产开发有限公司 1,253,642
其他应收款(附注五6) 济南和怡昌置业有限公司 1,000,000
其他应收款(附注五6) 苏州城弘房地产开发有限公司 26,421
其他应收款(附注五6) 苏州新城万瑞房地产有限公司 11,283
其他应收款(附注五6) 上海佳朋房地产开发有限公司 4,078
其他应收款(附注五6) 重庆盛牧房地产开发有限公司 3,620
其他应收款(附注五6) 杭州新城松郡房地产开发有限公司 2,712 80,500,000
其他应收款(附注五6) 上海新钥投资有限公司 933,720,000
其他应收款(附注五6) 上海权坤投资有限公司 923,920,000
其他应收款(附注五6) 扬州新城悦盛房地产发展有限公司 470,000,000
其他应收款(附注五6) 上海玺越房地产开发有限公司 55,800,000
其他应收款(附注五6) 南京新城广闳房地产有限公司 16,488,000
其他应收款(附注五6) 杭州万照置业有限公司 3,280,208
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
174 / 194
2017 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款(附注五27) 香港宏盛发展有限公司 2,183,924,706 1,654,203,406
其他应付款(附注五27) 成都新城万博房地产开发有限公司 1,644,084,087 867,350,000
其他应付款(附注五27) 天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 1,538,800,000 1,393,350,000
其他应付款(附注五27) 台州新城万博房地产发展有限公司 1,485,916,509 1,048,085,890
其他应付款(附注五27) 扬州新城悦盛房地产发展有限公司 1,404,120,000
其他应付款(附注五27) 苏州新城万瑞房地产有限公司 1,358,973,529 1,242,133,529
其他应付款(附注五27) 苏州晟铭房地产开发有限公司 1,126,609,532 926,359,532
其他应付款(附注五27) 义乌吾悦房地产发展有限公司 1,047,705,799
其他应付款(附注五27) 常熟中置房地产有限公司 959,136,750 471,636,750
其他应付款(附注五27) 南京新城创锦房地产有限公司 899,502,513 324,002,513
其他应付款(附注五27) 苏州城弘房地产开发有限公司 797,016,487 260,000,000
其他应付款(附注五27) 上海佳朋房地产开发有限公司 747,528,260 753,146,876
其他应付款(附注五27) 上海佘山乡村俱乐部有限公司 720,223,171 1,869,640,000
其他应付款(附注五27) 昆山德睿房地产开发有限公司 669,977,730 531,817,919
其他应付款(附注五27) 青岛卓越新城置业有限公司 520,017,904 142,517,904
其他应付款(附注五27) 长沙乾璟置业有限公司 425,000,000
其他应付款(附注五27) 南京新城广闳房地产有限公司 293,513,722
其他应付款(附注五27) 新城发展投资有限公司 290,000,000
其他应付款(附注五27) 上海万之城房地产开发有限公司 196,000,000 206,000,000
其他应付款(附注五27) 上海新城旭地房地产有限公司 142,434,850 142,434,850
其他应付款(附注五27) 杭州万照置业有限公司 116,178,000
其他应付款(附注五27) 上海恒固房地产开发有限公司 109,200,000 107,650,000
其他应付款(附注五27) 常熟万中城房地产有限公司 103,363,000 75,697,400
其他应付款(附注五27) 苏州金世纪房地产开发有限公司 90,935,120
其他应付款(附注五27) 上海玺越房地产开发有限公司 79,426,173
其他应付款(附注五27) 重庆盛牧房地产开发有限公司 64,121,200
其他应付款(附注五27) 上海松铭房地产开发有限公司 48,000,000 46,400,000
其他应付款(附注五27) 杭州滨通房地产开发有限公司 47,500,000
应付账款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 12,176,248 6,463,576
其他应付款(附注五27) 青岛新城东郡房地产开发有限公司 7,914,139
其他应付款(附注五27) 杭州新城松郡房地产开发有限公司 2,710
其他应付款(附注五27) 天津新城宝郡房地产开发有限公司
预收账款 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 597,675
预收账款 上海星轶影院管理有限公司 580,185
预收账款 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 758,602
预收账款 江苏星轶影院管理有限公司 602,821
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
九、股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十、或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本集团的或有事项主要为由于提供财务担保产生的或有负债，是本集团为银行向购房客户发
放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保而形成的。本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)
方式购买本集团开发的商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团分别为银行向
购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项担保责任在购房客户办理完毕房屋
所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
于 2017 年 6 月 30 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担
保金额为 16,253,166,290 元，2016 年 12 月 31 日为 12,130,334,362 元。
2017 年 6 月 30 日，本集团为关联方提供财务担保的金额为 15,526,084,630 元(2016 年
12 月 31 日：13,937,001,730 元)(附注八 5(d))。上述金额代表关联方违约将给本集团造成
的最大损失。根据关联方的财务状况，本集团预期不存在重大债务违约风险，因此未确认与
财务担保相关的预计负债。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
十一、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
房地产开发项目支出承诺
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 6 月 30 日
土地出让金 5,268,891,956 4,140,084,150
资本性支出承诺事项
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 6 月 30 日
运输设备 137,347,675 137,347,675
对外投资承诺事项
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 6 月 30 日
股权收购 186,140,000 1,255,297,400
合营企业权益认缴出资 420,464,796 27,852,000
合计 606,604,796 1,283,149,400
经营租赁承诺
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 6 月 30 日
一年以内 27,641,999 21,615,862
一到二年 23,483,145 17,792,136
二到三年 12,973,006 13,183,100
三年以上 32,306,690 35,505,500
合计 96,404,840 88,096,598
经营租赁应收租金
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 6 月 30 日
一年以内 430,973,113 430,556,462
一到五年 1,030,129,730 1,023,701,371
五年以上 356,180,755 446,883,290
合计 1,817,283,598 1,901,141,123
2、 其他
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
1(a)、外汇风险
单位:元
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计 美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 2,884,887,982 5,206,197 2,890,094,179 441,393,482 94,246,304 535,639,786
外币金融负债 -
短期借款 745,184 745,184
长期借款 1,882,538,016 1,882,538,016
流动性风险
单位:元 币种:人民币
2017 年 6 月 30 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 5,383,929,044 5,383,929,044
应付款项 36,801,905,741 36,801,905,741
长期借款 5,398,068,200 7,657,360,290 13,026,446,296 263,755,325 26,345,630,111
应付债券 7,744,136,000 3,358,850,000 5,271,850,000 16,374,836,000
55,328,038,985 11,016,210,290 18,298,296,296 263,755,325 84,906,300,896
2016 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 798,907,745 798,907,745
应付款项 29,266,393,046 29,266,393,046
长期借款 2,895,273,954 3,446,084,579 1,557,509,448 119,741,627 8,018,609,608
应付债券 5,962,230,000 5,309,490,000 5,271,850,000 16,543,570,000
38,922,804,745 8,755,574,579 6,829,359,448 119,741,627 54,627,480,399
十三、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
(一)以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融资
产
1. 交易性金融资产
(1)债务工具投资
(2)权益工具投资
(3)衍生金融资产
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2017 年半年度报告
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
(1)债务工具投资
(2)权益工具投资
(二)可供出售金融资产 296,639,262 296,639,262
(1)债务工具投资
(2)权益工具投资 296,639,262 296,639,262
(3)其他
(三)投资性房地产 17,246,000,000 17,246,000,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
4.已完工的物业 10,660,000,000 10,660,000,000
5.开发中的物业 6,586,000,000 6,586,000,000
(四)生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
(五)其它非流动资产-股 154,614,809 154,614,809
权优先购买权
持续以公允价值计量的 17,697,254,071 17,697,254,071
资产总额
(五)交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
(六)指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益的
金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
量
(一)持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
使用重要不可观察输入值的第三层次公允价值计量的相关信息如下：
单位:元 币种:人民币
不可观察输入值 不可观察输入值
与公允 与公允
2017 年 6 月 30
估值技 价值之 可观察/ 2016 年 12 月 31 价值之 可观察/不
日 名称 范围 估值技术 名称 范围
术 间 不可观察 日公允价值 间的关 可观察
公允价值
的关系 系
其他非流动资产
——
股权优先购买权 154,614,809 市场法 资产波动率 15% 正相关 不可观察 154,614,809 市场法 资产波动率 15% 正相关 不可观察
整售折扣率 10% 负相关 不可观察 整售折扣率 10% 负相关 不可观察
无风险收益率 2.64%-2.66% 正相关 不可观察 无风险收益率 2.64%-2.66% 正相关 不可观察
可供出售金融资
产——
权益工具 296,639,262 市场法 市净率 1.3-2.6 正相关 不可观察 293,065,262 市场法 市净率 1.3-2.6 正相关 不可观察
投资性房地产
——
已完工的物业 10,660,000,000 投资法 租期收益率 4.0%-6.0% 负相关 不可观察 10,028,825,892 投资法 租期收益率 4.0%-6.0% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%-6.5% 负相关 不可观察 复归收益率 4.5%-6.0% 负相关 不可观察
每月 21 元/平方
每月 32 元/平方米至
市场单位租金 米至每月 377 元/ 正相关 不可观察 市场单位租金 正相关 不可观察
每月 359 元/平方米
平方米
开发中的物业 5,731,000,000 投资法 复归收益率 6.0%-6.5% 负相关 不可观察 3,478,000,000 投资法 复归收益率 6.0%-6.5% 负相关 不可观察
每月 15 元/平方
每月 18 元/平方米至
市场单位租金 米至每月 491 元/ 正相关 不可观察 市场单位租金 正相关 不可观察
每月 176 元/平方米
平方米
至完工的预计 2,733,288 元至 至完工的预计建设成 74,297,138 元至
负相关 不可观察 负相关 不可观察
建设成本 615,919,941 元 本 505,110,555 元
持有及开发物
持有及开发物业至完
业至完工所需 5%-30% 负相关 不可观察 10%-30% 负相关 不可观察
工所需的预计利润率
的预计利润率
经调整后的可 每平方米 686 元~
855,000,000 比较法 正相关 不可观察
比市价 每平方米 2685 元
180 / 194
2017 年半年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
√适用 □不适用
持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
单位:元 币种:人民币
2016 年 12 月 31 日
第一层次 第二层次 第三层次 合计
金融资产
可供出售金
融资产——
权益工具
293,065,262 293,065,262
非金融资产
投资性房地
产——
已完工的物
业 10,028,825,892 10,028,825,892
开发中的物
业 3,478,000,000 3,478,000,000
非金融资产
合计 13,506,825,892 13,506,825,892
其它非流动
资产-股权优
154,614,809 154,614,809
先购买权
资产合计
13,954,505,963 13,954,505,963
上述第三层次资产变动如下：
单位:元 币种:人民币
其他非流动资 可供出售金融
投资性房地产
产 资产
合计
— 股权优先 — 权益工具 已完工的物业 开发中的物业
购买权
年初 154,614,809 293,065,262 10,028,825,892 3,478,000,000 13,954,505,963
本年增加 5,154,000 15,205,458 3,545,189,221 3,565,548,679
本年完工 539,000,000 -539,000,000
181 / 194
2017 年半年度报告
收回投资 -1,580,000 -1,580,000
存货转换为投
资性房地产
本年处置
计入损益的利
76,968,650 101,810,779 178,779,429
得
计入其他综合
收益的利得
2017 年 6 月 30
154,614,809 296,639,262 10,660,000,000 6,586,000,000 17,697,254,071
日
2017 年 6 月 30
日仍持有的资
产计入 2017 年
度损益的未实 76,968,650 101,810,779 178,779,429
现利得或损失
的变动—公允
价值变动收益
十四、资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利
益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新
股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资产负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资本总
额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债表中
所列示的权益总额加上债务净额计算。
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
资产负债比率 57.76% 41.38%
十五、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
182 / 194
2017 年半年度报告
十六、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(a) 追溯重述法
□适用 √不适用
(b) 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(a) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(b) 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(a) 报告分部的确定依据与会计政策：
√适用 □不适用
2017 年上半年，本集团仅从事房地产开发业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位
于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层
在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。
故本集团无分部信息的相关披露。
(b) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(c) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(d) 其他说明：
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
8、 其他
□适用 √不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(a) 应收账款分类披露：
□适用 √不适用
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(b) 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(c) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(d) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
□适用 √不适用
(e) 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
(f) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
关联方往来款 46,889,300,706 35,695,898,397
其他 52,300,270 55,809,027
46,941,600,976 35,751,707,424
其他应收款账龄分析如下：
184 / 194
2017 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
一年以内 41,393,158,958 31,374,575,378
一到二年 5,546,062,692 4,375,252,721
二到三年 500,000
三到四年 1,081,062
四年以上 1,879,326 798,263
46,941,600,976 35,751,707,424
(a) 其他应收款分类披露：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账 账面余额 坏账准备 账
类别 面 面
比例 金 计提比 比例 金 计提比
金额 价 金额 价
(%) 额 例(%) (%) 额 例(%)
值 值
单项金额重大并单独计提坏
账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提坏
46,941,600,976 100 35,751,707,424 100
账准备的其他应收款
单项金额不重大但单独计提
坏账准备的其他应收款
合计 46,941,600,976 / / 35,751,707,424 / /
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(b) 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
2017 年 1-6 月，本公司无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2016 年 1-6 月：无)。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(c) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(d) 其他应收款按款项性质分类情况
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
新城万博置业有限公司 关联方往来 6,787,898,358 一年以内
上海吾悦投资管理有限公司 关联方往来 5,349,244,192 一年以内
上海新城万嘉房地产有限公司 关联方往来 3,131,790,000 一年以内
武汉新城创置置业有限公司 关联方往来 2,634,097,005 一年以内
句容万博房地产开发有限公司 关联方往来 2,000,000,000 一年以内
合计 / 19,903,029,555 /
单位：元 币种：人民币
2016/12/31
占其他应收款期末余
性质 金额 账龄 坏账准备
额合计数的比例(%)
新城万博置业有限公司 关联方往来 6,898,588,104 一年以内
上海吾悦投资管理有限公司 关联方往来 3,215,985,192 一年以内
上海新城万嘉房地产有限公司 关联方往来 3,023,587,743 一年以内
天津新城宝郡房地产开发有限公
关联方往来 1,894,719,982 一年以内
司
衢州万博房地产发展有限公司 关联方往来 1,500,000,000 一年以内
合计 / 16,532,881,021 /
(f) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(g) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(h) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 5,654,082,262 5,654,082,262 5,720,082,262 5,720,082,262
对联营、合营企业投资 102,251,480 102,251,480 75,916,550 75,916,550
合计 5,756,333,742 5,756,333,742 5,795,998,812 5,795,998,812
(a) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
常州新城房产开发有限公司 1,140,897,285 1,140,897,285
新城万博置业有限公司 1,260,000,000 460,000,000 800,000,000
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 586,000,000
济南天鸿永业房地产开发有限公司 542,163,977 542,163,977
无锡新城万嘉置业有限公司 420,000,000 420,000,000
常州新龙创置房地产开发有限公司 29,440,000 384,000,000 413,440,000
杭州新城创宏房地产开发有限公司 400,000,000 400,000,000
杭州松睿实业有限公司 380,000,000 380,000,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 356,000,000
常州新城金郡房地产有限公司 129,780,000 129,780,000
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 100,000,000
昆山新城创域房地产有限公司 50,000,000 50,000,000
青岛新城创置房地产有限公司 50,000,000 50,000,000
新城商业管理集团有限公司 50,000,000 50,000,000
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
上海新城万嘉房地产有限公司 41,000,000 41,000,000
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 31,000,000
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2017 年半年度报告
苏州新城创佳置业有限公司 20,000,000 20,000,000
北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 20,000,000
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 12,000,000
句容万博房地产开发有限公司 10,000,000 10,000,000
上海东郡房地产开发有限公司 10,000,000 10,000,000
武汉新城创置置业有限公司 10,000,000 10,000,000
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 7,951,000
常州新城东郡房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
常州新城东昇房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 5,000,000
苏州新城万嘉房地产有限公司 2,000,000 2,000,000
常州新城万嘉建筑设计有事务所 1,200,000 1,200,000
常州万嘉置业咨询有限公司 1,000,000 1,000,000
常州新城资产经营管理有限公司 900,000 900,000
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 750,000
常州新城科达投资咨询有限公司 500,000 500,000
常州新城经典建筑设计有限公司 500,000 500,000
合计 5,720,082,262 394,000,000 460,000,000 5,654,082,262
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2017 年半年度报告
(b) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备期
追加 减少 权益法下确认的投 其他综合收 其他权益 宣告发放现金股 计提减值 其
单位 余额 余额 末余额
投资 投资 资损益 益调整 变动 利或利润 准备 他
一、合营企业
上海松铭房地产开发有 26,170,880 28,873,416 55,044,296
限公司
天津新城宝郡房地产开 49,745,670 -2,538,486 47,207,184
发有限公司
小计 75,916,550 26,334,930 102,251,480
二、联营企业
小计
合计 75,916,550 26,334,930 102,251,480
其他说明：
√适用 □不适用
于 2017 年 6 月 30 日，本公司不存在长期投资变现的重大限制(2016 年 12 月 31 日：无)。
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2017 年半年度报告
4、 应付债券
单位：元 币种：人民币
本年 本年 减:一年内到期的应付
2016 年 12 月 31 日 溢折价摊销 2017 年 6 月 30 日
发行 转入 债券
2013 年公司债券 1,995,872,647 3,761,949 -1,999,634,596
2015 年公司债券(第一期)(公开发行) 2,985,827,202 3,716,225 2,989,543,427.00
2015 年公司债券(第一期)(非公开发行) 1,991,704,478 4,726,757 -1,996,431,235
2016 年公司债券(第一期)(品种一) 1,837,435,370 5,168,643 -1,842,604,013
2016 年公司债券(第一期)(品种二)
2016 年公司债券(第二期)(非公开发行) 1,977,116,662 4,119,096 1,981,235,758.00
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行) 498,448,854 18,205 498,467,059.00
2016 年公司债券(第四期)(非公开发行) 2,487,570,277 2,129,762 2,489,700,039.00
13,773,975,490 23,640,637 -5,838,669,844 7,958,946,283
于 2016 年 12 月 31 日，2013 年公司债券和 2015 年公司债券(第一期)(非公开发行)在一年内到期的非流动负债中核算。
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2017 年半年度报告
5、 其他应付款
单位：元 币种：人民币
2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日
关联方往来款 28,775,326,742 24,156,741,788
股权激励对象认缴股款 249,660,000 265,650,000
其他 181,023,498 152,200,264
合计 29,206,010,240 24,574,592,052
6、 营业收入和营业成本：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 298,853,323 183,523,014
其他业务
合计 298,853,323 183,523,014
其他说明：
其他业务收入和其他业务成本：
单位：元 币种：人民币
2017 年度 1-6 月 2016 年度 1-6 月
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 298,853,323 183,523,014
咨询服务费
合计 298,853,323 183,523,014
7、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 26,334,930
合计 26,334,930
8、 其他
□适用 √不适用
十八、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 2016 年 1-6 月 说明
非流动资产处置损益 -2,803,763 -104,159
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关，按照
7,900,007 10,437,060
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
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2017 年半年度报告
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
11,500,795 9,312,176
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
178,779,429 270,342,033
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -440,082 2,797,349
其他符合非经常性损益定义的损益项目
合营企业采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
21,455,266
地产公允价值变动产生的损益
处置子公司的投资收益 561,405 -110,363,679
所得税影响额 -51,547,027 -43,476,302
少数股东权益影响额 -5,595,492 -3,902,558
合计 159,810,538 135,041,920
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
单位：元 币种：人民币
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
本期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
7.44 0.51 0.51
利润
192 / 194
2017 年半年度报告
扣除非经常性损益后归属于
6.39 0.44 0.44
公司普通股股东的净利润
2016 年-6 月
单位：元 币种：人民币
每股收益
加权平均净资产
上期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
6.81 0.45 0.45
利润
扣除非经常性损益后归属于
5.73 0.38 0.38
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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2017 年半年度报告
第十一节 备查文件目录
载有法定代表人签名的半年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
备查文件目录 2017年半年度财务报表
报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件的正本及公告
的原稿
董事长：王振华
董事会批准报送日期：2017 年 8 月 18 日
修订信息
□适用 √不适用
194 / 194| 新城控股2017年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2017-08-19 |
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| 附件：公告原文 |
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