2017 年第三季度报告
公司代码：600684 公司简称：珠江实业
广州珠江实业开发股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 5
四、 附录..................................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 13,074,816,595.42 12,555,169,037.16 4.14
归属于上市公司股东
2,866,636,558.73 2,577,841,094.13 11.20
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金
438,561,626.75 412,790,967.05 6.24
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 3,128,738,448.92 3,054,509,997.45 2.43
归属于上市公司股东
328,393,006.96 256,750,832.01 27.90
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 225,204,063.76 244,687,760.54 -7.96
的净利润
加权平均净资产收益
12.03 10.71 增加 1.32 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.38 0.36 5.56
稀释每股收益（元/股） 0.38 0.36 5.56
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -404.10 -4,760.10
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
470,424.71 1,348,500.88
占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 78,856,431.34 96,449,442.23
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 27,622,496.92 43,783,608.98
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,188,208.58 -6,227,930.78
少数股东权益影响额（税后） 1,428,890.43 1,677,297.29
所得税影响额 -25,190,185.07 -33,837,215.30
合计 76,999,445.65 103,188,943.20
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 53,943
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东性质
（全称） 数量 (%) 件股份数量 股份状态 数量
广州珠江实业集团有限公司 265,409,503 31.10 0 无 0 国有法人
广州市人民政府国有资产监
38,569,408 4.52 0 无 0 国有法人
督管理委员会
谢媚媚 8,533,200 1.00 0 无 0 境内自然人
香港中央结算有限公司 3,442,604 0.40 0 无 0 境内非国有法人
邓兆强 3,300,000 0.39 0 无 0 境内自然人
黄文丰 3,240,000 0.38 0 无 0 境内自然人
陈应强 2,854,543 0.33 0 无 0 境内自然人
吴涌 2,412,763 0.28 0 无 0 境内自然人
郭华容 2,150,658 0.25 0 无 0 境内自然人
陈一艺 2,023,000 0.24 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
广州珠江实业集团有限公司 265,409,503 人民币普通股 265,409,503
广州市人民政府国有资产监督管理
38,569,408 人民币普通股 38,569,408
委员会
谢媚媚 8,533,200 人民币普通股 8,533,200
香港中央结算有限公司 3,442,604 人民币普通股 3,442,604
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邓兆强 3,300,000 人民币普通股 3,300,000
黄文丰 3,240,000 人民币普通股 3,240,000
陈应强 2,854,543 人民币普通股 2,854,543
吴涌 2,412,763 人民币普通股 2,412,763
郭华容 2,150,658 人民币普通股 2,150,658
陈一艺 2,023,000 人民币普通股 2,023,000
公司控股股东广州珠江实业集团有限公司为广州市人民政府国有资产监
上述股东关联关系或一致行动的说
督管理委员会直属企业。除此以外，公司未知前十名其余股东是否存在关
明
联关系或一致行动关系。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）应收账款比上年度末增加51.98%，增加的主要原因为珠江花园酒店期末未收回的客房、餐饮
等款项增加所致。
（2）预付账款比上年度末增加347.94%，增加的主要原因为预付中侨置业股权转让款增加所致。
（3）其他应收款比上年度末增加182.16%，增加的主要原因为合并范围增加海南美豪利及广东金
海，往来款项增加期末尚未收回所致。
（4）存货比上年度末减少24.53%，减少的主要原因为处置创基公司全部股权，期末不纳入合并范
围所致。
（5）可供出售金融资产比上年度末增加135.18%，增加的主要原因为增加理财产品投资所致。
（6）固定资产比上年度末增加100.70%，增加的主要原因为合并范围增加广东金海所致。
（7）长期待摊费用比上年度末减少82.20%，减少的主要原因为处置创基公司全部股权，期末不纳
入合并范围所致.
（8）短期借款比上年度末减少100%，减少的主要原因为归还银行短期借款所致.
（9）预收账款比上年度末减少88.46%，减少的主要原因为未达到收入确认条件的房款在本期确认
了收入所致。
（10）应交税费比上年度末增加196.68%，增加的主要原因为合并范围增加海南美豪利及广东金海，
应交所得税及土增税增加所致。
（11）应付利息比上年度末增加49.75%，增加的主要原因为计提应付非公开发行公司债利息所致。
（12）一年内到期的非流动负债比上年度末减少56.28%，减少的主要原因为归还一年内到期长期
借款所致。
（13）长期借款比上年度末增加65.49%，增加的主要原因为新取得银行借款增加所致。
（14）营业税金及附加1-9月比上年同期增加58.63%，增加的主要原因为公司本期合并范围较上年
同期增加海南美豪利；房地产项目随市场变化影响，单价上升从而影响单方土增税调增所致。
（15）销售费用1-9月比上年同期增加51.93%，增加的主要原因为公司本期合并范围较上年同期增
加海南美豪利所致。
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（16）财务费用1-9月比上年同期减少61.02%，减少的主要原因为由于费用化利息支出减少及利息
收入增加所致。
（17）筹资活动产生的现金流量净额1-9月比上年同期减少71.56%，减少的主要原因为较上年同期
减少银行贷款及发行债券所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 房地产项目情况、房地产销售情况及房地产出租情况
房地产项目情况详见表 1
房地产销售情况详见表 2
房地产出租情况详见表 3
广州珠江实业开发股份有
公司名称
限公司
法定代表人 郑暑平
日期 2017 年 10 月 20 日
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表 1：房地产项目情况汇总表
单位：平方米，万元
2017 年 1-9
序 规划计容建筑 在建建筑面 截至报告期末 项目计划投资
地区 项目 经营业态 项目状态 用地面积 总建筑面积 月实际投资
号 面积 积 已竣工面积 总额
额
1 广州市 珠江璟园 住宅、商业 竣工 26,080.00 88,237.00 131,797.00 - 131,797.00 213,201.27 22,415.06
2 广州市 珠江嘉园 住宅、商业 竣工 98,781.00 246,935.60 333,523.00 - 333,523.00 213,804.33 12,975.91
珠江颐德
3 广州市 商业 竣工 7,445.00 40,666.00 58,745.00 - 58,745.00 96,457.00 6,281.10
大厦
4 广州市 御东雅苑 住宅、商业 竣工 8,840.00 33,310.00 49,673.00 - 49,673.00 74,161.00 1,109.85
创基丽江
5 广州市 住宅、商业 在建 118,444.00 306,420.00 433,972.00 44,686.02 176,782.98 352,094.00 15,856.33
国际花园
6 长沙市 珠江花城 住宅、商业 竣工 238,448.90 464,604.63 552,748.02 - 552,748.02 229,190.28 229.12
7 长沙市 珠江郦城 住宅、商业 竣工 281,995.04 446,519.30 550,686.86 - 550,686.86 325,142.68 19,090.21
前期策划
8 长沙市 华英项目 住宅、商业 和规划报 65,492.04 234,469.22 335,636.22 - - 247,369.93 11,514.57
建
9 长沙市 洋湖垸 住宅、商业 在建 74,070.93 185,124.55 232,234.17 104,121.96 - 272,183.77 18,563.57
前期策划
五源河休
10 海口市 住宅、商业 和规划报 492,760.00 394,208.00 394,208.00 - - 324,849.00 2,773.51
闲度假区
建
金水湾项
11 三亚市 住宅、商业 在建 41,930.11 117,765.40 156,884.34 156,884.34 19,597.27 200,000.00 20,457.73
目
12 合肥市 中侨中心 商业 在建 42,423.00 164,944.92 243,613.89 124,173.16 119,440.73 178,012.00 10,437.99
合
— — — — 1,496,710.02 2,723,204.62 3,473,721.50 429,865.48 1,992,993.86 2,726,465.26 141,704.95
计
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表 2：房地产销售情况汇总表
单位：平方米
2017 年 1-9 月 截至报告期末
序号 地区 项目 经营业态 可供出售总面积
已售面积 尚余未销售面积
1 广州市天河区 珠江璟园 住宅、商业 97,582.61 69.29 6,413.11
2 广州市黄埔区 珠江嘉园 住宅、商业 269,235.04 55,719.41 119,314.37
3 广州市越秀区 珠江颐德大厦 商业 39,112.47 0 39,112.47
4 广州市越秀区 御东雅苑 住宅、商业 35,770.21 0 3,294.07
5 广州市增城区 创基丽江国际花园 住宅、商业 185,116.38 1,535.83 65,280.11
6 长沙市开福区 珠江花城 住宅、商业 450,068.39 843.45 12,598.39
7 长沙市开福区 珠江郦城 住宅、商业 446,254.85 25,947.54 28,226.63
8 长沙市开福区 华英项目 住宅、商业 234,469.22 0 234,469.22
9 长沙市大河西先导区 洋湖垸 住宅、商业 185,124.55 0 185,124.55
10 海口市秀英区 五源河休闲度假区 住宅、商业 - - -
11 三亚市河西区 金水湾项目 住宅、商业 115,879.84 69,283.92 29,391.20
12 合肥市政务文化新区 中侨中心 商业 184,984.67 14,891.55 159,257.76
合计 — — — 2,243,598.23 168,290.99 882,481.88
备注：1、报告期内，公司已通过公开挂牌方式完成转让公司持有的广州创基房地产投资有限公司的股权，详见公司于指定信息披露媒体上披露的
《关于公开挂牌转让广州创基公司股权的进展公告》（编号：2017-029）。
2、五源河休闲度假区目前处于前期策划和报建阶段，相关指标尚未最终确定。
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表 3：房地产出租情况汇总表
单位：平方米，万元
2017 年 1-9 月
总建筑面积 可供出租总面积（平方
类别 经营收入
（平方米） 米）/客房数（套）
（万元）
广州珠江新岸酒店 1,257.85 23 套 69.23
广州珠江新岸公寓 4,120.12 84 套 249.50
酒店及公寓
长沙珠江花园酒店 19,620.94 134 套 2,100.66
广东嘉福国际大酒店 33,712.74 33,712.74
广州板块 67,671.03 66,372.27 2,341.48
商业物业
湖南板块 33,519.35 17,933.26 633.13
住宅 5,256.06 5,256.06 34.20
停车场及其他 66,199.17 15,608.53 341.71
合计 231,357.26 —— 5,769.91
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:广州珠江实业开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,465,199,003.61 2,317,398,248.41
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损 212,467,686.44 216,397,577.81
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,021,648.32 672,224.87
预付款项 504,783,300.98 112,690,817.93
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 1,893,900,727.81 671,221,106.59
买入返售金融资产
存货 5,756,938,554.68 7,628,435,725.97
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 271,553,110.85 231,010,398.79
流动资产合计 11,105,864,032.69 11,177,826,100.37
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 584,564,735.61 248,564,735.61
持有至到期投资 35,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 4,900,000.00
投资性房地产 315,733,073.42 325,171,703.35
固定资产 695,499,323.43 346,543,963.81
在建工程 432,000.00
工程物资
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固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,746,835.66 3,781,634.70
开发支出
商誉 328,791.01 328,791.01
长期待摊费用 810,658.64 4,555,239.28
递延所得税资产 227,937,144.96 6,645,467.05
其他非流动资产 100,000,000.00 441,751,401.98
非流动资产合计 1,968,952,562.73 1,377,342,936.79
资产总计 13,074,816,595.42 12,555,169,037.16
流动负债：
短期借款 350,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 122,463,511.88 112,999,946.57
预收款项 112,386,146.15 974,060,847.55
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 6,209,513.13 7,230,202.84
应交税费 627,997,807.40 211,677,469.00
应付利息 59,453,966.30 39,701,456.72
应付股利 51,828,023.64
其他应付款 1,278,772,140.72 1,298,123,772.20
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 456,040,000.00 1,043,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,715,151,109.22 4,036,793,694.88
非流动负债：
长期借款 4,759,300,000.00 2,875,929,600.00
应付债券 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00
其中：优先股
永续债
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长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 300,386,239.01 349,404,164.43
其他非流动负债
非流动负债合计 6,559,686,239.01 4,725,333,764.43
负债合计 9,274,837,348.23 8,762,127,459.31
所有者权益
股本 | 珠江实业2017年第三季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2017-10-23 |
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| 附件：公告原文 |
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