2017 年第三季度报告
公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2017 年第三季度报告
1 / 21
2017 年第三季度报告
目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 10
2 / 21
2017 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人苏锡雄及会计机构负责人（会计主管人员）苏锡雄
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 27,231,553,728.79 26,375,927,290.09 3.24
归属于上市公司
7,607,482,461.11 7,302,515,733.76 4.18
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
-830,255,275.05 -249,545,710.17 不适用
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 2,196,953,905.23 2,025,994,692.97 8.44
归属于上市公司
416,496,479.74 365,179,418.03 14.05
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
413,646,321.23 332,955,989.94 24.23
常性损益的净利
润
加权平均净资产
5.76 8.10 减少 2.34 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.20 0.21 -4.76
（元/股）
稀释每股收益
0.19 0.20 -5.00
（元/股）
3 / 21
2017 年第三季度报告
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一 2,540,952.78 2,983,849.99
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值
0.00 282,162.63
变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售
金融资产取得的投资
收益
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其
-77,166.04 1,073,984.58
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
少数股东权益影响额
-991,577.07 -1,103,089.77
（税后）
所得税影响额 -17,841.87 -386,748.92
合计 1,454,367.80 2,850,158.51
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 58,543
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称
期末持股数量 比例(%) 条件股份数 股份状 股东性质
（全称） 数量
量 态
4 / 21
2017 年第三季度报告
珠海投资控股有
847,339,780 41.13 0 质押 200,000,000 国有法人
限公司
广州市玄元投资
管理有限公司－
102,654,867 4.98 0 未知 未知
玄元投资元宝 1
号私募投资基金
泰达宏利基金－
工商银行－中航
信托－天顺
102,654,867 4.98 0 未知 未知
（2016）70 号泰
达宏利基金投资
单一资金信托
建信基金－工商
银行－华润深国
投信托－华润信 102,654,867 4.98 0 未知 未知
托增利 10 号集
合资金信托计划
铜陵发展投资集
51,622,418 2.51 0 未知 国有法人
团有限公司
广州金融控股集
51,622,418 2.51 0 未知 国有法人
团有限公司
杭州滨创股权投
31,268,439 1.52 0 未知 未知
资有限公司
中国证券金融股
30,465,519 1.48 0 未知 未知
份有限公司
西安飞机工业(集
28,000,000 1.36 0 未知 国有法人
团)有限责任公司
成都关怀医院 10,111,800 0.49 0 未知 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
珠海投资控股有限公司 847,339,780 人民币普通股 847,339,780
广州市玄元投资管理有限公司－玄元
102,654,867 人民币普通股 102,654,867
投资元宝 1 号私募投资基金
泰达宏利基金－工商银行－中航信托
－天顺（2016）70 号泰达宏利基金投 102,654,867 人民币普通股 102,654,867
资单一资金信托
建信基金－工商银行－华润深国投信
托－华润信托增利 10 号集合资金信 102,654,867 人民币普通股 102,654,867
托计划
铜陵发展投资集团有限公司 51,622,418 人民币普通股 51,622,418
广州金融控股集团有限公司 51,622,418 人民币普通股 51,622,418
杭州滨创股权投资有限公司 31,268,439 人民币普通股 31,268,439
5 / 21
2017 年第三季度报告
中国证券金融股份有限公司 30,465,519 人民币普通股 30,465,519
西安飞机工业(集团)有限责任公司 28,000,000 人民币普通股 28,000,000
成都关怀医院 10,111,800 人民币普通股 10,111,800
上述股东关联关系或一致行动的说明 已知第一大股东珠海投资控股有限公司与其他流通股股
东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股
股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
不适用
的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、资产负债表及利润表项目重大变动的情况及原因。
变动幅度
科目 期末余额（元） 年初余额（元） 变动原因
（%）
主要系商业保理款增加所
应收款项 52,771,399.27 29,406,646.42 79.45%
致。
主要系预付材料合同款及
预付款项 34,150,628.80 12,911,821.58 164.49%
设计费增加所致。
主要系待抵扣增值税进项
其他流动资产 81,036,935.59 49,317,437.75 64.32%
税金增加所致。
主要系本期收回到期贷款
发放贷款和垫款 35,509,250.00 57,721,000.00 -38.48%
所致。
主要系本期代付工程款增
长期应收款 263,964,901.30 142,624,410.42 85.08%
加所致。
主要系本期对外投资增加
长期股权投资 324,345,470.20 5,416,618.62 5,887.97%
所致。
主要系香洲港区域综合整
在建工程 2,205,221,954.70 1,047,179,953.13 110.59% 治工程项目与洪湾中心渔
港项目工程支出增加所致。
预收款项 1,039,346,477.12 2,042,427,374.19 -49.11% 主要系结转收入所致。
应付职工薪酬 11,674,985.58 38,423,698.09 -69.62% 主要系支付上年应付工资
6 / 21
2017 年第三季度报告
所致。
主要系本期支付 16 格地 01
应付利息 58,998,006.66 108,346,900.00 -45.55%
债券利息所致。
主要系本期偿还拆借款所
其他应付款 2,725,761,186.75 3,990,107,657.38 -31.69%
致。
长期借款 5,093,095,717.18 3,227,444,900.00 57.81% 主要系本期借款增加所致。
主要系本期偿还长期应付
长期应付款 90,174,202.86 309,693,888.30 -70.88%
款所致。
主要系本期收购子公司少
少数股东权益 18,767,602.20 55,149,075.32 -65.97%
数股东股权所致。
主要系本期费用化利息支
财务费用 -7,552,298.02 11,000,991.00 -168.65%
出减少所致。
主要系上期处置可供可售
投资收益 -788,985.79 42,547,367.04 -101.85% 金融资产取得投资收益所
致。
二、现金流量表项目重大变动的情况及原因。
变动幅
科目 期末余额（元） 年初余额（元） 变动原因
度（%）
经营活动产生的现
-830,255,275.05 -249,545,710.17 主要系本期销售减少所致。
金流量净额
投资活动产生的现 主要系本期在建工程投资增加
-1,459,181,803.68 -463,855,545.37
金流量净额 所致。
筹资活动产生的现
1,214,685,967.46 4,343,184,626.08 -72.03 主要系上期发行债券所致。
金流量净额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司下属公司珠海洪湾中心渔港发展有限公司经公开竞买获得珠海市国土资源局以网上挂牌方
式公开出让的六宗地块的国有建设用地使用权，并于2017年7月4日签署了《珠海市国有土地使用
权出让合同》。（详见公告临2017-029）
2、2017年8月3日，公司非公开发行限售股442,477,876股解除限售，上市流通。（详见公告临
2017-037）
3、2017年9月1日，公司收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）出具的《接
受注册通知书》（中市协注[2017]MTN471号），交易商协会决定接受公司中期票据注册。（详见
公告临2017-042）
4、员工持股计划进展情况
7 / 21
2017 年第三季度报告
（1）首期员工持股计划
公司于2016年5月31日召开的第六届董事会第十六次会议，审议通过了《格力地产股份有限公
司首期员工持股计划（草案）》及其摘要等议案，2016年6月13日召开的第六届董事会第十七次会
议审议通过了《关于修改<格力地产股份有限公司首期员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》
等议案，2016年7月4日召开的2016年第一次临时股东大会审议通过了《格力地产股份有限公司首
期员工持股计划（草案修订稿）》及其摘要等议案。截至2016年9月28日，公司首期员工持股计划
通过二级市场累计买入公司股票2,378,540股，成交金额为14,996,585.15元。至此，公司首期员
工持股计划已完成股票购买，上述购买的股票按照规定予以锁定，锁定期自2016年9月28日起12
个月。本次员工持股计划所购买的公司股票锁定期已于2017年9月28日届满。 详见公告临2016-035、
临2016-039、临2016-049、临2016-077）
（2）第二期员工持股计划
公司于2016年12月5日召开的第六届董事会第二十八次会议审议通过了《格力地产股份有限公
司第二期员工持股计划（草案）》及其摘要等议案，2016年12月21日召开的2016年第四次临时股
东大会审议通过了《格力地产股份有限公司第二期员工持股计划（草案）》及其摘要等议案。截
至2016年12月29日，公司第二期员工持股计划通过二级市场累计买入公司股票5,129,500股，成交
金额为29,993,114.92元。至此，公司第二期员工持股计划已完成股票购买，上述购买的股票将按
照规定予以锁定，锁定期自2016年12月29日起12个月。（详见公告临2016-082、临2016-088、临
2016-091）
5、经中国证券监督管理委员会《关于核准格力地产股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》
（证监许可[2014]1317 号）核准，公司于2014年12月25日公开发行9,800,000张可转换公司债券，
每张面值人民币100元，募集资金总额人民币9.8亿元。本次公开发行可转换公司债券的募投项目
为格力海岸S3项目和格力海岸S4项目。截至2017年8月，上述两个项目已全部取得竣工验收备案表。
截至2017年9月30日，本次公开发行可转换公司债券的募集资金余额为82,405,916.90元。上述两
个项目还需支付工程款尾款、保修金等，将按相关合同约定支付。
6、经中国证券监督管理委员会《关于核准格力地产股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监
许可[2016]244号）核准，公司非公开发行了442,477,876股人民币普通股。本次非公开发行股票
的募投项目为香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程和偿还
银行贷款。2017年10月30日，公司第六届董事会第三十八次会议和第六届监事会第十八次会议审
议通过了《关于调整部分募投项目实施进度的议案》，根据公司实际生产经营情况，同意调整部
8 / 21
2017 年第三季度报告
分募投项目的实施进度，将珠海洪湾中心渔港工程的预计竣工时间延长至2018年6月，将珠海格力
海岸游艇会工程的预计竣工时间延长至2018年6月。（详见公告临2017-046）
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 格力地产股份有限公司
法定代表人 鲁君四
日期 2017 年 10 月 30 日
9 / 21
2017 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:格力地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 3,247,376,412.15 4,335,555,322.71
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收账款 52,771,399.27 29,406,646.42
预付款项 34,150,628.80 12,911,821.58
应收股利
其他应收款 65,646,492.31 58,743,363.30
买入返售金融资产
存货 20,352,243,480.30 20,046,960,793.39
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 81,036,935.59 49,317,437.75
流动资产合计 23,833,225,348.42 24,532,895,385.15
非流动资产：
发放贷款和垫款 35,509,250.00 57,721,000.00
可供出售金融资产 99,000,000.00 99,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款 263,964,901.30 142,624,410.42
长期股权投资 324,345,470.20 5,416,618.62
投资性房地产
固定资产 191,361,543.43 198,941,139.86
在建工程 2,205,221,954.70 1,047,179,953.13
工程物资
固定资产清理
无形资产 1,410,760.77 410,552.87
长期待摊费用 6,882,921.29 7,398,562.21
递延所得税资产 270,631,578.68 284,339,667.83
其他非流动资产
非流动资产合计 3,398,328,380.37 1,843,031,904.94
资产总计 27,231,553,728.79 26,375,927,290.09
10 / 21
2017 年第三季度报告
流动负债：
短期借款 379,609,414.15 456,039,444.12
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付账款 771,413,622.56 961,335,744.29
预收款项 1,039,346,477.12 2,042,427,374.19
应付职工薪酬 11,674,985.58 38,423,698.09
应交税费 250,768,299.01 285,536,940.79
应付利息 58,998,006.66 108,346,900.00
应付股利 5,982,250.00 6,003,156.14
其他应付款 2,725,761,186.75 3,990,107,657.38
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 3,718,008,872.52 3,024,371,774.98
其他流动负债
流动负债合计 8,961,563,114.35 10,912,592,689.98
非流动负债：
长期借款 5,093,095,717.18 3,227,444,900.00
应付债券 5,432,454,907.65 4,539,888,392.57
其中：优先股
永续债
长期应付款 90,174,202.86 309,693,888.30
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 28,015,723.44 28,642,610.16
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 10,643,740,551.13 8,105,669,791.03
负债合计 19,605,303,665.48 19,018,262,481.01
所有者权益
股本 2,060,077,575.00 2,060,000,273.00
其他权益工具 177,744,645.63 177,846,654.35
其中：优先股
永续债
资本公积 1,015,114,169.27 1,077,550,074.73
减：库存股
其他综合收益 -1,144,103.55 6,723,816.62
专项储备
盈余公积 331,355,016.01 331,355,016.01
一般风险准备
未分配利润 4,024,335,158.75 3,649,039,899.05
归属于母公司所有者权益合计 7,607,482,461.11 7,302,515,733.76
少数股东权益 18,767,602.20 55,149,075.32
所有者权益合计 7,626,250,063.31 7,357,664,809.08
负债和所有者权益总计 27,231,553,728.79 26,375,927,290.09
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：苏锡雄
11 / 21
2017 年第三季度报告
母公司资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:格力地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 94,545,098.30 327,065,836.33
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
应收账款 145,869,320.32 141,201,486.61
预付款项 441,377.63 342,377.62
应收利息
应收股利 1,285,022,390.90 1,285,022,390.90
其他应收款 9,994,611,733.60 8,006,991,811.68
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 7,450,579.54 6,653,664.98
流动资产合计 11,527,940,500.29 9,767,277,568.12
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,552,756,438.00 2,552,756,438.00
投资性房地产
固定资产 154,221.73 92,807.15
在建工程
工程物资
固定资产清理
无形资产
长期待摊费用
递延所得税资产 7,602,827.85 3,902,845.73
其他非流动资产
非流动资产合计 2,560,513,487.58 2,556,752,090.88
资产总计 14,088,453,987.87 12,324,029,659.00
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期损 295,000,000.00
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,363,944.03 1,465,225.51
12 / 21
2017 年第三季度报告
预收款项
| 格力地产2017年第三季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2017-10-31 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |