2017 年第三季度报告
公司代码：600823 公司简称：世茂股份
债券代码：136303 债券简称：16世茂G1
债券代码：136528 债券简称：16世茂G2
债券代码：143165 债券简称：17世茂G1
债券代码：143308 债券简称：17世茂G2
债券代码：143332 债券简称：17世茂G3
上海世茂股份有限公司
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2017 年第三季度报告
目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 12
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2017 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人刘赛飞、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人（会计主管人员）方宁保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
上年度末 本报告
期末比
本报告期末 上年度
调整后 调整前
末增减
(%)
总资产 89,841,235,149.84 82,558,642,318.63 79,949,561,271.87 8.82
归属于上市公司
20,993,383,669.01 19,806,665,500.09 19,804,666,893.94 5.99
股东的净资产
上年初至上年报告期末 比上年
年初至报告期末（1-9
（1-9 月） 同期增
月）
调整后 调整前 减(%)
经营活动产生的
4,731,928,679.50 -1,806,870,380.75 918,024,501.74 361.89
现金流量净额
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上年初至上年报告期末 比上年
年初至报告期末 （1-9 月） 同期增
（1-9 月） 减
调整后 调整前
（%）
营业收入 11,571,168,740.84 9,284,686,547.01 8,974,314,595.90 24.63
归属于上市公司
1,395,681,147.50 1,393,391,424.06 1,412,676,215.16 0.16
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
1,064,660,499.21 1,252,893,658.70 1,252,893,658.70 -15.02
常性损益的净利
润
增加
加权平均净资产 1.05
6.81 5.76 7.01
收益率（%） 个百分
点
基本每股收益（元
0.37 0.37 0.38 -
/股）
稀释每股收益（元
0.37 0.37 0.38 -
/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 360,399.09 -219,271.56
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府 1,093,947.01 14,060,360.37
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
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企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并 -2,336,442.58
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业 9,799,953.01 25,027,870.45
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售
金融资产取得的投资
收益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进 - 400,000,000.00
行后续计量的投资性
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房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 -20,685,867.01 585,508.30
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损 2,545,228.57 4,571,242.40
益定义的损益项目
少数股东权益影响额 4,424,063.04 -1,409,288.00
（税后）
所得税影响额 2,210,396.49 -109,259,331.09
合计 -251,879.80 331,020,648.29
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 49,232
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 比例
期末持股数量 售条件股 股东性质
（全称） (%) 股份状态 数量
份数量
峰盈国际有限 1,640,520,000 43.73 0 境外法人
无
公司
上海世茂企业 704,216,653 18.77 0 330,000,000 境内非国有
质押
发展有限公司 法人
上海世茂投资 211,680,000 5.64 0 境内非国有
无
管理有限公司 法人
中国证券金融 64,634,149 1.72 0 未知
无
股份有限公司
中央汇金资产 49,463,540 1.32 0 未知
管理有限责任 无
公司
上海市黄浦区 43,173,459 1.15 0 国有法人
国有资产监督 无
管理委员会
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上海浦东国有 21,670,740 0.58 0 国有法人
资产投资管理 无
有限公司
香港中央结算 18,657,422 0.50 0 未知
无
有限公司
袁楚丰 17,644,923 0.47 0 无 境内自然人
广证领秀投资 15,536,311 0.41 0 未知
无
有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
峰盈国际有限公司 1,640,520,000 人民币普通股 1,640,520,000
上海世茂企业发展有限公司 704,216,653 人民币普通股 704,216,653
上海世茂投资管理有限公司 211,680,000 人民币普通股 211,680,000
中国证券金融股份有限公司 64,634,149 人民币普通股 64,634,149
中央汇金资产管理有限责任公司 49,463,540 人民币普通股 49,463,540
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 43,173,459 人民币普通股 43,173,459
上海浦东国有资产投资管理有限公司 21,670,740 人民币普通股 21,670,740
香港中央结算有限公司 18,657,422 人民币普通股 18,657,422
袁楚丰 17,644,923 人民币普通股 17,644,923
广证领秀投资有限公司 15,536,311 人民币普通股 15,536,311
上述股东关联关系或一致行动的说明 峰盈国际、世茂企业、世茂投资为受同一控制下的企业，
与上述其他 7 名无限售条件流通股股东之间不存在关联
关系或一致行动人的情况。公司未知其他 7 名无限售条
件流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的
情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
2017年前三季度，公司实现营业收入115.71亿元，同比增加24.63%；实现净利润23.92亿元，
同比增加48.99%；归属于母公司的净利润达到13.96亿元，同比增加0.16%。
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报告期内，公司加强经营管控能力，推动项目持续开发、销售与运营管理，确保公司业绩达
成全年目标。截至报告期末，公司通过厦门、南京、济南、石狮、泉州等项目的销售，实现合同
签约额153亿元，同比增加24%，合同签约面积78万平方米，同比增加12%，签约单价达到1.97万元
/平方米。截止9月末，公司已实现全年销售目标的90%。
增减幅
经营成果 2017 年 1-9 月 2016 年 1-9 月 说明
度
同比增加主要系厦门集美项目及南京雨花
营业收入 11,571,168,740.84 9,284,686,547.01 24.63
项目强势销售。
同比增加主要系厦门集美项目及南京雨花
营业成本 7,044,955,528.63 6,733,824,318.76 4.62
项目强势销售。
销售费用 341,216,581.66 235,785,852.04 44.71 同比增加主要系销售增加连带费用上升。
同比减少主要系执行财会[2016]22 号《关
管理费用 470,480,031.88 545,584,559.97 -13.77 于印发<增值税会计处理规定>的通知》，
直接导致税费减少。
财务费用 115,492,661.11 68,917,130.33 67.58 同比增加主要系存款利息收入减少。
经营活动 因同一控制下企业合并前海、厦门集美和
产生的现 南京雨花等项目，同期数追溯调整，同比
4,731,928,679.50 -1,806,870,380.75 361.89
金流量净 增加主要系销售现金流增加以及本期无支
额 付大额土地款。
投资活动
因同一控制下企业合并，同期数追溯调整，
产生的现
-4,320,827,366.90 2,701,559,715.23 -259.94 同比减少主要系本期无处置子公司获取现
金流量净
金流（去年处置工三项目收到现金流）。
额
筹资活动
因同一控制下企业合并，同期数追溯调整，
产生的现
6,058,614,939.20 1,589,634,907.85 281.13 同比增加主要系本期筹资现金流入大于偿
金流量净
还债务。
额
本期
本期 上期
期末
期末 期末
金额
数占 数占
较上
项目名称 本期期末数 总资 上期期末数 总资 情况说明
期期
产的 产的
末变
比例 比例
动比
（%） （%）
例（%）
因同一控制下
货币资金 15,050,917,496.24 16.75 8,552,624,858.64 10.36 75.98 企业合并，年初
数追溯调整，本
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期变动主要系
销售回款及发
行融资融券。
因同一控制下
企业合并，年初
数追溯调整，本
应收票据 16,804,005.58 0.02 7,578,926.34 0.01 121.72
期变动主要系
收取客户银行
承兑汇票。
因同一控制下
企业合并，年初
应收账款 951,068,203.10 1.06 1,428,999,435.04 1.73 -33.45 数追溯调整，本
期变动主要系
销售回款。
因同一控制下
企业合并，年初
数追溯调整，本
预付款项 2,421,241,385.04 2.70 2,949,634,536.53 3.57 -17.91 期变动主要系
预付土地款因
获取土地证，转
入存货。
因同一控制下
企业合并，年初
数追溯调整，本
其他应收款 4,567,215,496.13 5.08 3,705,199,792.51 4.49 23.27
期变动主要系
减少关联方应
收款。
因同一控制下
企业合并，年初
投资性房地产 26,308,960,000.00 29.28 25,529,560,000.00 30.92 3.05 数追溯调整，本
期变动主要系
公允值增值。
因同一控制下
企业合并，年初
数追溯调整，本
应付票据 526,220,825.93 0.59 486,449,085.83 0.59 8.18 期变动主要系
采用商业承兑
汇票拓宽支付
渠道
因同一控制下
企业合并，年初
预收款项 5,144,656,809.91 5.73 6,226,600,116.08 7.54 -17.38 数追溯调整，本
期变动主要系
销售结转。
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因同一控制下
企业合并，年初
数追溯调整，本
其他应付款 10,648,804,438.52 11.85 13,163,317,821.98 15.94 -19.10 期变动主要系
支付商业项目
公司剩余股权
转让款。
因同一控制下
企业合并，年初
一年内到期的非流 数追溯调整，本
3,532,260,378.77 3.93 2,122,834,601.63 2.57 66.39
动负债 期变动主要系
发行中期票据
及公司债。
因同一控制下
企业合并，年初
数追溯调整，本
其他流动负债 1,999,794,836.42 2.23 3,993,972,151.84 4.84 -49.93
期变动主要系
发行中期票据
及公司债。
因同一控制下
企业合并，年初
数追溯调整，本
长期借款 7,968,862,500.00 8.87 2,874,297,500.00 3.48 177.25
期变动主要| 世茂股份2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-31 |
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