2017 年年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年度归属于上市公司股东的净利
润 6,028,907,738 元，母公司本年度可供股东分配利润为 3,057,838,509 元。根据《公司章程》
及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，
利于公司长远发展的原则，公司第一届董事会第三十五次会议审议通过了 2017 年度利润分配方案：
以总股本 2,257,384,186 股为基数，按每 10 股派送现金红利 8.1 元（含税）。该议案尚需提交公
司 2017 年度股东大会审议。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、
计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，
且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差
异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对
本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未
就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要................................................................................................................... 11
第四节 经营情况讨论与分析....................................................................................................... 13
第五节 重要事项........................................................................................................................... 53
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 71
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 78
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 79
第九节 公司治理........................................................................................................................... 85
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 88
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 94
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 256
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股
《限制性股票激励计划》 指
票激励计划》
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Future Land Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Future Land
公司的法定代表人 王振华
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号 上海市普陀区中江路388弄6号
新城控股大厦A座17楼 新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@futureland.com.cn xckg@futureland.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司注册地址的邮政编码 213100
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.futureland.com.cn
电子信箱 xckg@futureland.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
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六、 其他相关资料
名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2
办公地址
内） 座普华永道中心 11 楼
签字会计师姓名 陈玲、曹志斌
名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司
上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金
办公地址
报告期内履行持续督导职责的 融中心 75 楼
保荐机构 签字的保荐代表
李启迪、黄前进
人姓名
持续督导的期间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日
名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司
上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金
办公地址
报告期内履行持续督导职责的 融中心 75 楼
财务顾问 签字的财务顾问
李启迪、黄前进
主办人姓名
持续督导的期间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2017年 2016年 2015年
同期增减(%)
营业收入 40,525,684,827 27,969,282,458 44.89 23,568,793,145
归属于上市公司股东的净
6,028,907,738 3,019,228,519 99.68 1,836,274,417
利润
归属于上市公司股东的扣
5,001,952,803 2,545,341,242 96.51 1,241,199,536
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
-10,485,163,649 8,097,204,594 -229.49 -957,155,648
净额
本期末比上
2017年末 2016年末 年同期末增 2015年末
减（%）
归属于上市公司股东的净
20,623,563,047 14,853,744,113 38.84 12,131,218,713
资产
总资产 183,526,661,367 103,170,607,492 77.89 67,802,115,596
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(二)主要财务指标
主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%) 2015年
基本每股收益（元／股） 2.71 1.36 99.26 1.16
稀释每股收益（元／股） 2.70 1.36 98.53 1.16
扣除非经常性损益后的基本每
2.25 1.15 95.65 0.78
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 34.18 22.44 增加11.74个百分点 22.53
扣除非经常性损益后的加权平
28.36 18.92 增加9.44个百分点 15.23
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
公司于 2015 年 3 月 30 日由有限责任公司改制为股份有限公司，公司股本为 1,166,000,000
股。经中国证监会核准，公司发行 542,064,758 股吸收合并江苏新城实现 A 股挂牌上市，公司股
本变更为 1,708,064,758 股，详情请见江苏新城 2015 年 9 月 22 日刊登于上海证券交易所网站
(www.sse.com.cn)的《新城控股换股吸收合并江苏新城报告书（修订稿）》。
公司于 2016 年 4 月 21 日实施资本公积金转增股本方案，以公司 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增股本 512,419,428
股，本次转增股本后，公司的总股本为 2,220,484,186 股。
2016 年 11 月 22 日，公司实施《限制性股票激励计划》限制性股票的授予工作，向 59 名激
励对象授予 38,500,000 股限制性股票，公司股本变更为 2,258,984,186 股。因公司原授予限制性
股票的激励对象饶永生已离职，不再具备激励对象资格，公司于 2017 年 5 月 19 日完成对饶永生
持有的已获授但尚未解锁的共计 50 万股限制性股票的回购注销，公司股份总数由 2,258,984,186
股减少为 2,258,484,186 股。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
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九、 2017 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,037,184,429 9,290,752,757 5,527,738,881 23,670,008,760
归属于上市公司股东的
42,271,476 1,096,957,883 852,613,871 4,037,064,508
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 31,341,682 948,077,139 834,471,939 3,188,062,043
净利润
经营活动产生的现金流
-5,245,490,397 -2,215,817,239 3,552,311,416 -6,576,167,429
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额
用）
非流动资产处置损益 -2,943,208 -1,583,773 -393,366
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
13,047,837 15,017,560 12,412,800
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金
19,524,346 21,152,177 6,255,524
融资产、交易性金融负债产生的公
允价值变动损益，以及处置交易性
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金融资产、交易性金融负债和可供
出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产 909,206,900 582,149,634 815,106,132
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收
2,728,123 44,604,998 6,610,001
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
投资收益中采用公允价值模式进
行后续计量的投资性房地产公允 38,310,422 39,007,153
价值变动产生的损益
合营企业转子公司的投资收益 261,765,805
处置子公司的投资收益 36,756,066 -38,087,085 51,022,384
少数股东权益影响额 -9,314,176 -14,861,123 -86,215,770
所得税影响额 -242,127,180 -173,512,264 -209,722,824
合计 1,026,954,935 473,887,277 595,074,881
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
的影响金额
苏州银行股份有限公司 1%
170,000,000 197,100,000 27,100,000 -
股权
上海景盈投资管理合伙企
1,766,605 186,605 -1,580,000 -
业 5.82%股权
上海伍翎投资中心（有限合
50,000,000 50,000,000 - -
伙）5.26%股权
昆山歌斐鸿乾股权投资中
7,698,657 7,698,657 - -
心（有限合伙）2.4%股权
上海翼动-宁波澎湃宝和股
10,000,000 10,000,000 - -
权投资合伙企业 5%股权
东证资管资产支持专项计
52,500,000 52,500,000 - -
划次级资产支持证券
青浦吾悦广场优先购买权 154,614,809 155,974,809 1,360,000 1,360,000
新城控股大厦 B 座 1,045,825,892 1,068,000,000 22,174,108 16,834,074
常州国际广场 1,786,000,000 1,790,000,000 4,000,000 4,000,000
常州吾悦广场 1,577,000,000 1,598,000,000 21,000,000 21,000,000
吴江吾悦广场 719,000,000 745,000,000 26,000,000 20,441,457
张家港吾悦广场 966,000,000 1,009,000,000 43,000,000 38,410,180
丹阳吾悦广场 906,000,000 909,000,000 3,000,000 50,932,409
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南昌吾悦广场 884,000,000 902,000,000 18,000,000 14,470,360
长春吾悦广场 752,000,000 870,000,000 118,000,000 10,416,283
安庆吾悦广场 690,000,000 698,000,000 8,000,000 17,593,450
海口吾悦广场 912,000,000 926,000,000 14,000,000 32,704,913
金坛吾悦广场 543,000,000 550,000,000 7,000,000 8,933,623
桐乡吾悦广场 377,000,000 592,000,000 215,000,000 52,149,962
衢州吾悦广场 441,000,000 556,000,000 115,000,000 18,872,980
镇江吾悦广场 279,000,000 610,000,000 331,000,000 134,155,705
晋江吾悦广场 236,000,000 560,000,000 324,000,000 11,964,015
嵊州吾悦广场 368,000,000 569,000,000 201,000,000 28,473,013
宁波吾悦广场 317,000,000 782,000,000 465,000,000 80,241,741
如皋吾悦广场 261,000,000 557,000,000 296,000,000 76,797,106
昆明吾悦广场 182,000,000 394,000,000 212,000,000 3,658,613
瑞安吾悦广场 265,000,000 533,000,000 268,000,000 12,229,095
临沂吾悦广场 - 275,000,000 275,000,000 10,988,451
平湖吾悦广场 - 409,000,000 409,000,000 4,455,717
泰兴吾悦广场 - 319,000,000 319,000,000 2,729,187
启东吾悦广场 - 267,000,000 267,000,000 6,469,675
南宁吾悦广场 - 285,000,000 285,000,000 6,734,627
玉环吾悦广场 - 305,000,000 305,000,000 17,175,275
南昌新建吾悦广场 - 430,000,000 430,000,000 2,565,987
淮南吾悦广场 - 324,000,000 324,000,000 9,238,122
句容吾悦广场 - 244,000,000 244,000,000 8,708,361
长沙吾悦广场 - 396,000,000 396,000,000 8,281,562
宁波慈溪吾悦广场 - 257,000,000 257,000,000 70,804,762
上饶吾悦广场 - 224,000,000 224,000,000 18,633,166
仙居吾悦广场 - 340,000,000 340,000,000 9,603,848
南京鼓楼吾悦广场 - 1,239,000,000 1,239,000,000 -
连云港吾悦广场 - 103,000,000 103,000,000 25,131,558
钦州吾悦广场 - 62,000,000 62,000,000 10,629,242
西安沣东吾悦广场 - 287,000,000 287,000,000 3,976,563
宝鸡吾悦广场 - 99,000,000 99,000,000 15,281,289
天宁吾悦广场 - 460,000,000 460,000,000 7,522,615
成都吾悦广场 437,000,000 461,000,000 24,000,000 15,997,914
合肥肥东吾悦广场 - 492,000,000 492,000,000 -
合计 14,390,405,963 23,969,460,071 9,579,054,108 910,566,900
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司继续
秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤
海和中西部地区进行全国扩张。报告期内，公司战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市，
实现新城市公司裂变。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与
别墅等。目前，住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区，并已在环渤海、珠三角地区和
中西部省会城市发展，未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较
强的高能级城市的布局。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，产品以出售为主，辅以自持运
营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业
两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自
持运营或对外租赁，主要为购物中心。
2、行业情况
党的十九大报告指出房子是用来住的、不是用来炒的。2017 年内“限购、限贷、限价”升级
并广泛“限售”，大量三四线城市也加入调控行列。不断通过提高社保年限、首付比例，限制单
身和离异购房套数，对个人购房普遍“限售”等调控政策升级加码。2017 年，商品房销售面积近
17 亿平方米，金额破 13 万亿元，均创新高；土地购置面积同比增速也在一直保持着稳步增长，
面积增速为 15.8%，维持在较高水平。随着土地供应量重新抬升，2017 年全国 300 城土地市场成
交建筑面积为 184,800 万平方米，同比涨幅 11%，同样为连续走低 3 年后首次抬升。目前政策尚
未扭转投资购房预期，仍然呈现出“政策向左，市场向右”的显著特征。
报告期内，虽受政策影响，但从年度销售目标完成率及销售金额等数据来看，各大房企销售
规模继续扩大，行业集中度更高，更向大型品牌房企靠拢，百强房企销售均价提升明显。销售金
额方面，TOP10 房企市占率达 24.2%，TOP30 房企市占率近 40%，TOP100 房企市占率达 55.4%。未
来随着市场调控压力持续和品牌房企竞争优势的体现，龙头房企的整体业绩规模将继续增长，行
业集中度也将进一步上升。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会和中国房
地产测评中心评测的“2017中国房地产开发企业商业地产运营5强” 第2位、“2017中国房地产上
市公司创新能力5强”及“2017中国房地产上市公司A股10强”。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布
的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，公司房地产销售面积与销售金额分别在全国
房地产企业中排名第11位与第13位，而在其发布的《2017年中国房地产企业品牌传播力TOP100》
排行榜中，公司与万科、恒大等标杆房企一同位列前十。在由江苏省房地产业协会发布的江苏省
房地产开发综合实力五十强企业名单中，公司2005-2017年连续十三年获“江苏省房地产业综合实
力五十强”第1位。同时，公司位列2016年江苏省营业收入百强民企前十强，并被第一财经评为
“2016年度创新优秀实践企业”及“最具股权投资价值房地产上市公司TOP10”。
2、高速的业绩增长
报告期内公司合同销售额达1264.72亿，同比增长94.39%，完成年初850亿销售目标的148.79%，
公司操盘项目资金回笼率达85%，销售目标完成率稳居行业第一。截至报告期末，公司总资产为
1,835.27亿元，比上年度末增长77.89%，归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元，比上年同期
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增长99.68%。
3、“住宅+商业地产”双轮驱动
公司一直以来坚持的“住宅地产+商业地产”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点
城市的全面布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成产品协同及战略纵深。公
司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新，在百年住宅、模块化建筑及绿色健康
住宅等方面不断创新探索，确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发
和经营管理团队，以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设“有情怀、不复制、具规
模”的高品质购物中心为目标，在全国范围内布局。报告期内，公司12座吾悦广场实现精彩满铺
开业，开业运营的吾悦广场达到23座，新城“吾悦广场” 的品牌知名度不断提高。
4、全方位的激励机制
公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公
司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”
计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所
在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业
热情，使全员都主动参与到公司经营中去，为公司实现千亿销售目标起到至关重要的作用。
5、卓越的人才管理机制
公司尊重人才，通过各项机制使员工与公司共同成长。公司的高管团队平均司龄在十年以上，
为公司一直以来的稳步发展保驾护航，被誉为业内最稳定的管理团队。同时，公司持续引进优秀
人才，一批行业顶尖人才先后加入公司高管团队，为公司的快速发展注入多元化的力量，分别将
公司的组织人力变革、商业设计创新、信息化建设等板块推上了新的台阶。公司也十分注重储备
和培养后备力量，校招的新睿人才培养计划已施行有十年，在“诚实做人、踏实做事”的企业文
化指引下，为公司培养了数十位中高级管理人员。同时，新睿计划还在不断升级，各项更高层次
的人才培养计划相继启动，为公司加速奔跑增添动力。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
（一）销售再创新高，但同比增速明显放缓
2017 年，全国实现商品房销售面积 16.94 亿平方米，同比增长 7.7%；实现商品房销售金额
13.37 万亿元，同比增长 13.7%；销售面积和销售金额同创历史新高，但在政府持续调控及金融严
格监管之下，销售面积和金额同比增速分别较 2016 年同期放缓 14.8 和 21.1 个百分点。整体房价
趋稳、涨幅持续收窄，截至 2017 年底，百城新建住宅价格同比涨幅连续 11 个月回落，环比涨幅
连续 14 个月在 1%以内；2017 年百城住宅价格累计上涨 7.15%，较 2016 年大幅收窄 11.57 个百分
点。
历年商品房销售情况表
百城住宅价格指数情况表
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（二）棚改及外溢效应推动，行业去库存效果显著
2017 年末商品房待售面积 5.89 亿平方米，较上年末下降 15.3%。受棚改货币化安置和一二线
购买力外溢推动，房地产库存去化明显，这将加大房企补库动机，对 2018 年地产投资形成支撑。
历年商品房待售情况表
（三）新开工和投资中低速增长，土地购置热情高涨
2017 年，全年房地产开发投资 10.98 万亿元，同比增长 7.0%，增速比上年加快 0.1 个百分点,
较 1-11 月份回落 0.5 个百分点。全国商品房新开工面积 17.87 亿平方米，同比增加 7.0%；全年
房地产开发企业土地购置面积 2.55 亿平方米，增长 15.8%，较 1-11 月回落 0.5 个百分点，但仍
旧维持高位，房企投资热情不减；土地成交价款 1.36 万亿元，同比增长 49.4%。
历年新开工面积与当地购置土地面积情况表
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房地产开发投资完成额情况表
（四）货币政策稳健中性，房地产资金面持续收紧
2017 年，政府加强金融监管和去杠杆，央行货币政策保持稳健中性基调不变，12 月末，广义
货币 M2 余额 167.68 万亿元，同比增长 8.2%，增速再创历史新低。从行业资金面看，房地产融资
端持续收紧，中央多次表态加强金融管理，防范房地产泡沫风险，防止资金违规流入房地产。2017
年房地产开发资金来源 15.6 万亿元，同比上涨 8.2%；从资金来源构成来看，国内贷款和自筹资
金占比为 16.0%和 32.6%，自筹资金占比已连续三年下降，销售市场的活跃，使得其他资金来源（主
要为预收款和按揭款）占比再度提升 0.2 个百分点至 51.1%。
中长期贷款利率及存款准备金率表
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房地产开发投资资金来源表
（五）政策环境整体从严，短期调控向长效机制过渡
2017 年，房地产政策坚持“房住不炒”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加转变，限购
限贷限售限商限价叠加土拍收紧，政策力度持续升级加码、并从中心城市向周边三四线城市扩容，
调结构、稳预期，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展
住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，
构建租购并举的基本住房制度，推动长效机制的建立健全。
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二、报告期内主要经营情况
2017 年，各地政府出台各类调控政策，公司迎难前进，通过不懈努力，业绩斐然。公司全年
合同销售金额达 1,264.72 亿元，同比增长 94.39%，销售面积达 928.28 万平方米，同比增长 61.44%。
根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，公司销售金额、销售面积分列行业第 13 位和第 11 位，销售目
标完成率稳居行业第一。
全年公司共计新增土地储备共 122 幅，总建筑面积 3,392.80 万平方米，平均楼面地价为 3,175
元/平米。其中，住宅地产新增 2,446.02 万平方米，商业地产新增 946.77 万平方米。公司坚守“拥
抱变化、主动调整”的策略，在招拍挂拿地的同时，大力拓展收并购及合作开发以获取更多优质
项目，实现土地获取模式创新，发展更多优质合作伙伴，为后续规模化发展奠定了坚实基础。公
司进一步完善“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”
的“1+3”战略布局，在坚守以长三角为核心的基础上，把握城市深耕布局机会，战略性进驻成都、
重庆、西安、郑州等核心城市，实现新城市公司裂变。
住宅地产方面，在“典雅”文化基础上，全面梳理产品标准化，有力支撑公司规模化发展，
通过打造标杆样板展示区，为公司品牌区域推广做出贡献。浙江城市公司首次实现区域 200 亿销
售；苏州、南京及苏南城市公司销售规模均突破 100 亿，斩获傲人业绩。在股权激励、“新城合
伙人”跟投制度、“共创、共担、共享”和“竞创百亿”四大激励影响下，公司的利润水平、运
营管理水平不断提高。
商业地产方面，在“有情怀、不复制、具规模”的指引下，南京、成都、青岛、宁波、长春
等 12 座吾悦广场实现精彩满铺开业，并推出结合当地文化元素的主题街区，例如长春吾悦广场结
合当地一汽、长影文化元素，打造最大室内主题街区“时光引擎”，获得第十二届年度最佳商业
空间金盘奖。截至报告期末，公司已累计开业 23 个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入 10.20
亿元，平均出租率 97.91%。2017 年，全国有超过 2 亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量可达
4.32 万人。同时，新城 2017 商业年会取得圆满成功，创公司成立以来的规模之最、参与度广泛
之最，“新城吾悦广场”商业品牌的知名度大幅提高。
报告期内，公司积极拓宽融资渠道，为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。报告
期内，公司完成三期中期票据发行，合计募集资金 45 亿元，综合票面利率 5.55%；完成一期 PPN
发行，募集资金 20 亿元，票面利率 6.3%；完成一期 5 年期高级美元债券发行，募集资金 2 亿美
元，票面利率 5%；完成一期 ABN 发行，发行金额 21 亿元，优先 A 票面利率 5.38%，优先 B 票面利
率 6.2%。报告期末，公司整体平均融资成本为 5.32%。
公司股票为 MSCI 明晟中国指数成分股、沪深 300 指数成分股、上证 180 指数成分股、上海证
券交易所融资融券标的及沪股通标的。
报告期内，公司实现竣工面积 725.13 万平方米（含合营项目），其中 39 个子项目或分期实
现竣工；实现营业收入 405.26 亿元，实现归属于上市公司股东净利润 60.29 亿元，分别比 2016
年增长 44.89%和 99.68%。截止 2017 年 12 月 31 日，公司总资产 1,835.27 亿元，归属于上市公司
股东的净资产 206.24 亿元，分别比上年同期增长 77.89%和 38.84%。报告期末，公司共有 127 个
子项目在建，在建面积为 2,665.62 万平方米（含合营项目）。
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2017 年公司房地产项目表
单位：平方米
项目类 项目 权益比 计划投资（万 报告期实际投资 规划计容建 2017 年新开 2017 年末在 2017 年竣工 2017 年签约 累计签约面 平均售价 2017 年结算 累计结算面
项目名称 地理位置 占地面积 总建筑面积 待开发面积 可租售面积
别 状态 例 元） 额（万元） 筑面积 工面积 建面积 面积 面积 积 （元/m2） 面积 积
南京香溢紫郡 高新区 住宅 竣工 95.87% 373,527 373,526 239,116 605,424 563,434 - - - - 581,969 - 568,704 - - 568,704
南京香悦澜山 栖霞区 住宅 在建 95.87% 525,528 478,318 154,521 500,044 367,314 89,859 165,638 - 457,352 71,598 366,377 27,602 136,501 285,631
南京花漾紫郡 浦口区 住宅 在建 95.87% 270,000 171,627 131,114 401,272 287,845 - 165,937 160,348 - 363,051 22,405 291,550 17,575 143,361 146,684
南京璞樾钟山 栖霞区 住宅 在建 67.25% 300,000 258,868 70,321 167,131 106,823 - 166,774 - - 150,247 77,330 77,330 39,820 - -
南京璞樾和山 栖霞区 住宅 在建 95.87% 177,571 143,666 56,890 128,577 65,572 - 122,580 - - 116,111 54,991 57,641 27,302 - -
南京保利天地 江宁区 住宅 在建 29.72% 167,987 108,319 90,610 236,847 178,008 - 236,847 - - 222,921 79,144 175,796 17,675 - -
南京 G59 麒麟地块 江宁区 住宅 在建 32.59% 616,207 438,666 67,811 248,594 178,670 243,932 243,932 - - 229,266 - - - - -
南京 G60 青龙小镇 江宁区 住宅 在建 32.59% 551,828 355,971 74,741 230,972 170,986 230,972 230,972 - - 201,268 - - - - -
句容新城源山 宝华镇 住宅 在建 95.87% 72,654 16,488 129,189 189,876 120,400 189,876 189,876 - - 146,171 53,826 53,826 15,181 - -
南京星悦天地广场 浦口区 住宅 在建 28.76% 85,283 62,123 27,428 108,948 82,283 108,948 108,948 - - 81,889 38,325 38,432 15,017 - -
句容新城樾府 华阳镇 住宅 在建 100.00% 172,961 100,459 69,889 238,517 174,152 238,517 238,517 - - 191,192 32,682 32,682 12,408 - -
宿迁太湖花园 经济开发区 住宅 拟建 95.87% 202,461 17,315 218,882 622,160 460,160 - - - 622,160 566,526 - - - - -
宿迁水木清华三期 宿城区 住宅 在建 95.87% 171,038 58,009 109,173 600,226 255,852 188,543 188,543 - 155,831 315,107 - - - - -
邳州碧桂园 邳州市 住宅 在建 46.97% 61,769 61,769 224,939 694,951 563,214 302,085 302,085 - 392,866 641,691 - - - - -
镇江高姿项目 高资镇 住宅 在建 95.87% 41,839 5,547 42,184 87,600 68,666 87,600 87,600 - - 77,919 - - - - -
来安 2017-15 号地 汊河经济开发区 住宅 在建 31.64% 113,981 78,991 60,189 170,627 131,671 170,354 170,354 - - 131,671 30,253 30,253 10,586 - -
扬州市 GZ055 地块 邗江区 住宅 拟建 11.50% 66,133 22,783 69,326 155,363 110,726 - - - 155,363 108,951 - - - - -
南京青龙市场 六合区 住宅 在建 23.97% 21,654 11,739 14,338 31,781 22,935 31,781 31,781 - - 26,873 - - - - -
淮安市融侨火车站地块 淮阴区 住宅 拟建 95.87% 189,325 46,402 172,476 670,708 519,403 - - - 670,708 553,897 - - - - -
淮安开 4 地块 经济开发区 住宅 拟建 95.87% 99,310 41,089 66,931 196,349 147,255 - - - 196,349 145,099 - - - - -
邳州 74 号地块 邳州市 住宅 拟建 23.97% 118,321 9,479 65,069 223,903 162,671 - - - 223,903 160,521 - - - - -
邳州 75 号地块 邳州市 住宅 拟建 23.97% 113,118 10,015 65,855 212,632 178,037 - - - 212,632 155,839 - - - - -
镇江 2017-4-5 金山湖西地块 镇江市 住宅 拟建 95.87% 154,253 17,800 105,088 205,907 136,610 - - - 205,907 157,936 - - - - -
合肥北宸紫郡 长丰县 住宅 在建 95.87% 116,174 85,907 58,147 172,305 127,714 172,305 172,305 - - 167,239 77,559 77,898 11,603 - -
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合肥十里春风 肥东县 住宅 拟建 43.90% 109,353 68,561 60,000 176,554 132,000 - - - 176,554 170,885 - - - - -
合肥桃李郡 瑶海区 住宅 在建 99.88% 70,983 53,513 26,707 77,065 56,015 77,065 77,065 - - 69,269 - - - - -
合肥西子花园 高新区 住宅 在建 19.51% 202,189 163,978 104,760 290,414 225,472 290,414 290,414 - - 268,081 145,409 145,408 13,155 - -
合肥大都会 滨湖新区 住宅 在建 50.00% 188,266 158,238 50,751 141,496 93,536 141,496 141,496 - - 136,585 - - - - -
合肥时光印象 滨湖新区 住宅 在建 31.63% 278,566 203,974 115,492 350,672 255,320 342,972 342,972 - - 342,300 84,787 84,904 16,831 - -
常州新城公馆四期 武进区 住宅 在建 95.75% 158,717 21,090 106,977 315,407 246,162 212,231 259,940 47,565 - 302,257 154,099 235,536 15,168 32,527 42,027
常州新城金郡 天宁区 住宅 竣工 96.18% 181,438 6,173 77,820 248,089 204,414 - - 34,252 - 228,754 3,565 225,943 14,607 35,281 225,943
常州帝景 武进区 住宅 竣工 95.86% 332,895 24,717 212,299 574,391 436,413 - - 75,867 - 521,204 14,062 445,159 13,205 85,960 443,536
常州新城樾府 新北区 住宅 在建 99.15% 86,742 11,455 24,716 97,952 75,584 97,952 97,952 - - 91,075 74,460 74,460 16,954 - -
常州新城郡未来 武进区 住宅 在建 99.50% 132,111 21,261 78,886 269,036 197,206 268,635 268,635 - - 241,798 166,289 166,289 11,418 - -
金坛新城金郡花园 金坛区 住宅 在建 76.60% 137,461 62,854 48,592 175,791 121,366 175,791 175,791 - - 161,727 64,855 64,855 13,304 - -
金坛新城金郡花园二三期 金坛区 住宅 拟建 76.60% 347,575 156,724 134,344 450,586 335,101 - 450,586 408,107 - - - - -
无锡西漳地块 惠山区 住宅 在建 24.47% 250,477 140,535 103,846 356,055 277,356 151,806 151,806 - 204,099 325,375 21,805 21,805 14,986 - -
常州泰和之春项目 天宁区 住宅 在建 经营权 250,102 61,515 106,906 492,793 369,583 418,155 418,155 - 74,638 441,875 73,832 73,832 14,184 - -
常州新城桃李郡 武进区 住宅 在建 99.50% 220,381 41,292 137,789 458,909 344,141 228,452 228,452 - 230,456 420,658 46,555 46,555 10,634 - -
常州环太湖艺术城项目 武进区 住宅 在建 48.35% 118,276 46,936 75,841 259,546 196,769 259,547 259,547 - - 240,142 130,095 130,095 8,534 - -
常州新城长岛东区 武进区 住宅 拟建 95.75% 70,983 126 157,740 315,481 236,610 - - - 315,481 236,610 - - - - -
常州金色新城剩余 钟楼区 住宅 拟建 95.75% 10,186 19 18,863 45,270 23,953 - - - 45,270 23,953 - - - - -
常州新城域 武进区 住宅 在建 95.75% 220,213 22 233,381 660,124 513,438 - - - 99,284 574,020 - 483,150 - - 483,150
常州金坛万建城 金坛区 住宅 拟建 97.88% 12,100 19 31,841 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - - -
常州九洲物资地块 天宁区 住宅 拟建 48.83% 210,814 126,978 83,179 253,552 181,993 - - - 253,552 222,902 - - - - -
溧阳天目湖大道 7-1# 溧阳市 住宅 拟建 96.18% 36,787 2,638 29,574 74,208 53,197 - - - 74,208 51,279 - - - - -
无锡新城金峻苑 新区 住宅 竣工 99.88% 37,470 5,832 36,628 81,004 62,748 - - 81,004 - 73,995 339 73,402 12,285 61,366 73,402
常州武进吾悦广场 武进区 综合体 在建 100.00% 380,318 7,087 177,660 893,818 721,266 - - - 47,548 755,625 1,933 575,129 4,968 4,117 575,129
昆山紫郡 昆山市 综合体 在建 99.01% 213,000 4,224 140,085 404,996 302,065 128,875 128,875 - - 349,938 - 248,004 - - 248,004
苏州香溢澜桥 吴中区 住宅 竣工 99.01% 146,967 541 74,810 263,288 198,361 - - - - 226,533 1,131 216,743 15,710 2,796 215,180
苏州石湖公馆 吴中区 住宅 竣工 99.01% 173,502 6,272 82,596 260,861 202,207 - - - - 247,003 115 235,442 17,000 115 231,802
苏州红树湾 吴江区 住宅 在建 99.01% 220,193 9,691 122,464 415,333 324,155 - - - 20,260 376,623 313 353,277 25,242 255 352,142
昆山柏丽湾 昆山市 住宅 在建 99.51% 102,196 2,575 65,582 197,115 164,572 - - 65,040 184,658 - 126,768 - - 126,768
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2017 年年度报告
苏州郡未来 吴中区 住宅 在建 99.01% 198,189 29,737 73,960 353,001 278,732 - 60,828 133,823 - 323,380 69,562 281,610 18,215 70,578 226,720
苏州郡尚海 昆山市 住宅 在建 39.60% 152,444 28,669 79,748 252,205 199,732 - 5,402 246,802 - 220,296 49,161 219,008 22,260 143,586 170,979
常熟香溢璟庭 常熟市 住宅 竣工 99.01% 75,970 14,099 64,945 142,057 96,416 - 141,902 - 113,297 -60 111,430 14,635 94,181 111,322
常熟虞悦豪庭 常熟市 住宅 在建 64.36% 186,138 35,260 88,085 239,140 173,329 - 79,328 152,092 - 209,022 72,668 187,287 17,306 115,884 132,544
苏州湾上风华 吴江区 住宅 在建 49.51% 118,354 16,039 68,293 206,536 167,113 - 95,883 110,653 - 184,180 96,418 178,131 16,085 81,956 91,467
苏州香溪源 吴江区 住宅 在建 50.00% 226,228 62,189 158,201 494,965 369,677 32,506 260,930 198,591 35,445 420,605 174,136 337,886 14,819 146,748 166,809
苏州鸿锦汇 苏州园区 住宅 在建 29.70% 116,007 7,926 8,637 94,934 69,054 - 94,934 - - 86,336 - - - - -
苏州三千邑 吴江区 住宅 在建 32.67% 558,069 20,186 126,721 465,013 340,033 312,920 312,920 - 152,093 433,156 63,513 63,986 16,347 - -
苏州湖畔樾山 相城区 住宅 在建 49.51% 206,679 17,825 171,543 511,290 221,242 181,329 236,470 - - 464,639 276,727 279,814 12,699 - -
常熟紫云名邸 常熟市 住宅 在建 32.67% 113,063 5,429 53,753 158,204 116,378 123,802 123,802 - - 142,260 114,453 114,453 18,480 - -
吴江吾悦花园 吴江区 住宅 竣工 75.00% 113,403 8,879 75,057 256,353 213,137 - - 45,621 - 243,153 27,957 235,568 11,864 29,683 231,991
张家港茗悦华庭 张家港市 住宅 在建 31.04% 320,120 114,881 219,991 646,682 503,834 317,699 317,699 - 328,983 570,791 143,499 143,499 10,023 - -
苏州拾鲤花园 相城区 住宅 在建 19.80% 225,616 7,467 128,313 315,075 215,908 238,412 238,412 - 264,973 28,737 29,095 14,308 - -
苏州十里锦绣 吴江区 住宅 在建 99.01% 311,736 51,164 303,143 760,519 611,870 133,688 133,688 - 553,153 668,903 35,692 35,692 8,004 - -
苏州九里湖 吴江区 住宅 在建 99.01% 21,912 14,856 26,800 25,275 25,275 - 25,275 - 23,854 - - - -
苏州外果圩 吴江区 住宅 拟建 99.01% 63,015 17,921 113,772 128,769 104,373 - - - 128,769 118,785 - - - -
南通上悦城 港闸区 住宅 在建 24.75% 139,067 44,576 82,741 268,148 197,818 100,153 100,153 - 167,994 240,459 - - - -
泰兴皇家水岸 67 号地块 泰兴市 住宅 拟建 99.01% 204,724 29,568 155,173 433,795 228,567 - - - 433,795 404,356 - - - -
泰州皇家花园 泰州市 住宅 拟建 99.01% 98,567 17,573 60,612 195,977 144,936 - - - 195,977 143,045 - - - -
常熟万科公望花园 常熟市 住宅 在建 9.90% 178,043 10,920 82,469 342,947 197,925 - 147,641 33,521 253,832 90,018 191,248 18,501 24,663 24,663
南通延寿路地块 港闸区 住宅 拟建 12.38% 138,642 28,809 109,890 275,225 197,802 - - - 275,225 213,713 - - - -
吴江菀平项目 吴江区 住宅 拟建 99.01% 38,578 18,377 27,051 55,522 42,951 - - - 55,522 50,357 - - - -
张家港南丰镇项目 张家港市 住宅 拟建 89.11% 15,507 - 12,400 28,693 23,475 - - - 28,693 28,069 - - - -
泰兴皇家水岸 8 号地块 泰兴市 住宅 拟建 99.01% 115,166 16,991 74,420 282,285 223,261 - - - 282,285 255,788 - - - -
MOC 芯城汇 相城区 综合体 在建 62.31% 1,818,182 92,245 350,762 1,944,680 1,338,930 584,193 584,193 - 1,360,487 1,746,937 46,450 46,450 22,628 - -
上海新城金茂府 虹口区 住宅 在建 48.93% 477,798 29,662 19,960 90,078 58,078 90,078 90,078 - - 81,151 - - - - -
上海云麓之城 宝山区 住宅 在建 22.07% 339,538 213,476 89,155 231,782 138,855 231,782 231,782 - - 190,862 - - - - -
上海新城金樾 平湖市 住宅 在建 95.94% 111,601 54,909 66,916 191,725 133,828 191,725 191,725 - - 142,898 - - - - -
南通香溢紫郡 港闸区 住宅 在建 76.76% 323,634 34,760 185,576 754,866 556,728 293,795 412,987 - 147,656 648,492 203,431 454,575 8,383 402 168,779
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2017 年年度报告
上海璞樾门第 青浦区 住宅 在建 95.94% 91,881 57,155 26,654 64,610 30,624 64,610 64,610 - - 48,179 - - - - -
上海盛誉世家 青浦区 住宅 在建 28.78% 109,904 83,336 20,894 62,468 39,922 - 62,468 - - 52,188 8,846 8,846 42,869 - -
上海新城盛世 青浦区 住宅 在建 26.86% 89,175 62,919 25,324 81,027 56,153 - 81,027 - - 73,942 21,318 31,528 41,598 - -
上海启东项目 启东市 住宅 拟建 33.84% 259,919 138,185 127,760 378,815 281,073 - - - 378,815 338,919 - - - - -
上海雍和府 宝山区 住宅 在建 23.51% 369,503 252,133 62,848 189,327 100,556 189,327 189,327 - - 149,541 - - - - -
上海花屿湾 奉贤区 住宅 竣工 95.94% 63,487 7,481 57,294 96,791 69,551 - - 96,791 - 85,636 - 61,538 15,396 61,538 61,538
上海新城樾山 松江区 住宅 在建 47.97% 808,934 73,930 333,717 647,163 401,748 197,380 474,262 - 172,901 328,797 96,566 158,320 50,406 - -
上海西岸公园 浦东新区 住宅 在建 48.93% 363,032 21,065 61,316 206,287 136,773 206,287 206,287 - - 167,123 - - - - -
上海香溢珑庭 嘉定区 住宅 在建 95.94% 93,168 2,088 32,186 88,161 65,614 - 25,781 - - 81,006 - 59,744 - - 59,744
杭州观璟庭 余杭区 住宅 竣工 100.00% 83,828 18,318 33,598 75,938 50,044 - - 75,938 - 71,093 4,870 65,724 29,508 48,880 65,433
杭州红郡御庄 江干区 住宅 竣工 64.91% 195,022 18,946 75,756 252,925 173,971 - - 252,925 - 238,800 86,674 224,628 15,499 153,795 215,447
杭州澜颂奥府 萧山区 住宅 在建 99.86% 173,617 46,806 51,255 187,575 142,724 - 92,602 94,973 - 179,578 79,544 140,053 25,485 89,838 93,131
杭州香悦半岛 萧山区 住宅 在建 59.92% 135,564 15,994 44,048 169,317 122,586 - 169,317 - - 156,655 74,689 118,136 17,762 - -
杭州郡上蓝湾 江干区 住宅 在建 34.95% 79,339 58,598 39,578 127,658 87,007 - 127,658 - - 122,264 82,884 82,884 17,025 - -
嘉兴海上风华苑 嘉善县 住宅 在建 100.00% 152,931 12,957 59,584 168,973 131,084 168,973 168,973 - - 161,943 116,573 116,573 17,364 - -
杭州香悦公馆 萧山区 住宅 在建 99.86% 208,615 22,718 86,118 279,320 195,532 90,657 279,320 - - 253,971 114,330 114,506 26,239 - -
杭州滨江东方名府 萧山区 住宅 在建 24.97% 53,770 11,777 19,012 64,776 47,492 64,776 64,776 - - 62,659 45,531 41,285 25,362 - -
杭州龙湖天璞 萧山区 住宅 在建 24.97% 353,029 164,021 46,761 188,888 130,898 188,888 188,888 - - 181,319 88,535 88,535 37,837 - -
台州江山一品 黄岩区 住宅 在建 26.96% 176,638 56,727 113,699 379,486 277,420 379,486 379,486 - - 363,979 36,139 36,139 7,861 - -
杭州璟隽公馆 萧山区 住宅 拟建 100.00% 236,780 89,100 45,394 164,018 113,478 - - - 164,018 157,315 - - - - -
杭州溪望尚庭 余杭区 住宅 在建 33.95% 175,361 49,901 68,771 172,898 103,157 - 172,898 - - 155,419 59,515 70,737 32,638 - -
湖州海上风华 南浔区 住宅 在建 99.86% 131,485 61,150 93,471 228,688 166,232 228,688 228,688 - - 220,437 25,511 25,511 8,139 - -
湖州海上风华西区 南浔区 住宅 在建 99.86% 51,726 21,014 40,708 115,117 81,329 115,117 115,117 - - 108,818 - - - - -
湖州碧桂园翡翠湾 吴兴区 住宅 在建 25.00% 110,562 50,728 77,912 191,251 140,129 191,250 191,250 - - 184,468 81,800 81,800 10,574 - -
湖州碧桂园嘉誉花苑 吴兴区 住宅 在建 33.00% 67,872 22,746 55,672 123,923 98,126 123,923 123,923 - - 109,511 42,740 42,740 10,213 - -
金华华金街 4#地块 金东区 住宅 拟建 99.86% 130,896 13,000 77,465 253,221 178,169 - - - 253,221 231,925 - - - - -
绍兴袍江洋泾湖 22 号地块 袍江区 住宅 拟建 48.93% 368,742 86,000 198,255 566,245 430,636 - - - 566,245 559,275 - - - - -
武汉璟悦城 汉阳区 住宅 在建 100.00% 170,232 43,004 193,741 316,256 269,993 - 1,631 314,625 - 291,770 63,193 271,343 12,971 260,159 268,572
武汉璟棠 汉阳区 住宅 在建 100.00% 188,749 95,626 193,789 325,728 270,105 325,728 325,728 - - 309,239 116,347 116,347 14,830 - -
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2017 年年度报告
武汉璟汇二期 东西湖区 住宅 在建 100.00% 56,522 17,642 58,172 171,625 143,187 - 171,625 - - 146,600 55,020 138,971 9,400 - -
武汉阅璟台 洪山区 住宅 在建 100.00% 449,296 261,950 102,366 503,404 345,751 213,594 213,594 - 289,810 454,683 - - - - -
武汉江夏永旺 江夏区 住宅 拟建 51.00% 37,112 6,726 51,104 73,298 51,104 - - - 73,298 68,484 - - - - -
鄂州汇隽 葛店开发区 住宅 拟建 100.00% 62,525 36,261 27,882 112,912 89,221 - - - 112,912 108,830 - - - - -
孝感悦隽 高新区 住宅 拟建 100.00% 134,595 67,354 76,041 283,233 227,619 - - - 283,233 253,612 - - - - -
孝感玺樾 高新区 住宅 拟建 100.00% 122,104 24,083 115,752 403,493 310,865 - - - 403,493 353,481 - - - - -
黄石项目 下陆区 住宅 拟建 100.00% 122,998 19,970 65,623 258,315 196,867 - - - 258,315 235,389 - - - - -
孝感碧桂园新城华府 孝南区 住宅 拟建 50.00% 149,376 70,794 76,299 266,714 229,750 - - - 266,714 238,958 - - - - -
荆州碧桂园新城楚天府 沙市区 住宅 拟建 33.00% 110,548 40,316 56,413 208,845 169,238 - - - 208,845 198,429 - - - - -
青岛香溢紫郡二期 李沧区 住宅 竣工 49.51% 140,589 34,672 56,373 223,553 168,914 - - 220,437 - 221,092 69,655 158,650 17,817 154,327 154,327
青岛香溢紫郡一期 李沧区 住宅 竣工 49.51% 43,890 6,406 30,074 63,928 51,144 - - 67,044 - 63,049 1,167 59,728 20,092 49,947 59,510
青岛新城玺樾 胶州市 住宅 在建 99.01% 660,468 6,172 809,200 1,394,659 1,093,293 242,824 242,824 - 1,151,685 1,324,064 31,480 31,480 11,661 - -
青岛樾府项目 经济开发区 综合体 拟建 49.51% 282,736 7,789 209,522 558,710 419,048 - 558,710 554,389 - - - - -
青岛株洲路项目 胶州市 住宅 拟建 49.51% 21,535 6,334 23,977 44,027 32,360 - 44,027 41,357 - - - - -
青岛羊毛滩 P7 红岛高新区 综合体 在建 29.71% 295,682 27,479 148,378 497,135 370,944 497,135 497,135 - - 451,595 - - - - -
青岛羊毛滩 P1 红岛高新区 商业 拟建 29.71% 58,704 5,975 51,441 107,225 77,162 - - - 107,225 106,696 - - - - -
青岛羊毛滩 P3 红岛高新区 综合体 拟建 29.71% 120,937 11,098 101,408 219,360 172,393 - - - 219,360 218,172 - - - - -
青岛羊毛滩 P5 红岛高新区 商业 拟建 29.71% 86,422 7,761 98,461 132,209 118,153 - - - 132,209 131,456 - - - - -
青岛羊毛滩 P6 红岛高新区 综合体 在建 29.71% 129,343 18,621 164,777 183,940 168,470 183,940 183,940 - - 183,940 - - - - -
青岛羊毛滩 P4 红岛高新区 综合体 拟建 29.71% 134,103 12,261 124,393 205,474 186,588 - - - 205,474 204,181 - - - - -
青岛羊毛滩 P2 红岛高新区 商业 拟建 29.71% 115,404 7,582 58,736 158,349 146,841 - - - 158,349 157,172 - - - - -
青岛高新区山大项目 高新区 住宅 拟建 69.31% 254,924 93,793 161,742 439,594 290,373 - - - 439,594 437,446 - - - - -
海信花伴里 黄岛区 住宅 在建 39.60% 18,996 10,773 6,583 28,223 19,757 28,223 28,223 - - 28,030 7,151 7,151 17,506 - -
青岛卓越皇后道一期（青岛李沧 I
李沧区 综合体 在建 49.51% 104,913 8,883 63,717 154,346 117,627 - 4,923 149,423 - 147,532 3,299 109,258 17,380 108,519 108,519
地块）
青岛卓越皇后道二期（青岛李沧 C1
李沧区 住宅 在建 49.51% 148,782 23,099 50,478 220,142 159,491 - 220,142 - - 206,762 113,202 113,978 18,403 - -
地块）
青岛卓越皇后道三期（青岛李沧 I
李沧区 综合体 在建 49.51% 69,851 8,121 1,940 96,684 69,150 96,684 96,684 - - 95,800 - - - - -
地块）
德州齐河悦隽 齐河县 住宅 拟建 99.01% 86,346 34,420 57,659 168,398 126,851 - - - 168,398 166,254 - - - - -
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2017 年年度报告
德州齐河欧乐堡 齐河县 住宅 拟建 99.01% 262,448 72,952 275,358 522,643 358,711 - - - 522,643 503,581 - - - - -
济南湖畔樾山 章丘区 住宅 拟建 49.51% 79,549 44,121 62,592 128,182 93,889 - - - 128,182 127,296 - - - - -
济南香溢华庭 历城区 住宅 拟建 99.01% 223,129 260 106,551 399,800 309,303 - - - 399,800 380,727 - - - - -
济南香溢紫郡 历城区 住宅 竣工 100.00% 124,291 26,021 84,362 307,177 244,545 - - 273,593 - 300,729 32,062 280,982 11,656 241,739 280,982
济南香溢澜庭 历城区 住宅 在建 99.01% 161,110 13,120 98,294 381,408 294,102 - 372,345 - - 381,408 122,410 138,838 12,681 - -
济南新城领寓 槐荫区 商业 在建 99.01% 76,580 1,147 18,932 135,554 104,127 135,553 135,553 - - 134,414 1,498 1,498 10,478 - -
济南翡丽公馆 历城区 住宅 在建 24.75% 360,056 17,642 70,577 285,155 212,470 71,956 71,956 - 213,199 261,957 26,741 26,741 18,923 - -
长沙新城国际花都 望城区 住宅 在建 100.00% 442,644 22,027 344,291 1,364,390 1,127,244 123,580 252,383 35,493 299,594 1,342,106 178,102 882,819 5,925 27,433 698,223
中央道 九华区 住宅 拟建 100.00% 179,261 - 207,600 700,235 541,836 - - - 700,235 671,265 - - - - -
新城和樾公馆 开福区 住宅 拟建 90.00% 58,484 5,837 34,666 178,091 134,853 - - - 178,091 171,721 - - - - -
长沙君合新城玺樾项目 长沙县 住宅 拟建 35.00% 87,130 19,843 30,908 165,895 129,811 - - - 165,895 162,621 - - - - -
金茂湾 岳麓区 住宅 在建 50.00% 428,654 26,549 120,729 640,419 502,806 269,978 412,622 - 227,797 614,675 183,166 183,166 11,030 - -
天津宝坻项目 宝坻区 住宅 在建 50.00% 662,358 34,671 271,197 678,429 499,797 269,713 269,713 - 408,716 579,428 76,563 76,563 13,946 - -
天津生态城项目 滨海新区 住宅 在建 99.01% 244,705 147,901 87,336 156,000 96,000 156,000 156,000 - - 96,371 - - - - -
天津武清俊安项目 武清区 住宅 拟建 89.11% 115,614 - 63,279 155,372 115,119 - - - 155,372 142,025 - - - - -
天津北辰小淀项目 北辰区 住宅 在建 79.21% 450,706 132,000 237,504 547,695 427,507 122,182 122,182 - 423,074 492,594 7,844 7,844 15,431 - -
佛山壹鸣花园 南海区 住宅 在建 67% 701,959 449,762 144,563 601,674 433,474 258,045 258,045 - 343,629 546,554 13,551 13,551 15,536 - -
佛山新城招商誉府（联合操盘） 三水区 住宅 在建 48% 184,879 112,289 47,253 234,768 165,385 185,863 185,863 - - 216,896 94 94 12,805 - -
惠州新城金樾江南 罗阳镇 住宅 拟建 76% 422,266 83,733 352,952 954,183 705,906 - - - 954,183 917,120 - - - - -
东莞石碣项目 石碣镇 住宅 拟建 71% 78,464 15,000 31,587 91,256 69,475 - 91,256 78,529 - - - - -
惠州新城明昱 惠城区 住宅 拟建 53% 93,984 28,500 97,681 232,922 163,587 - 232,922 227,404 - - - - -
惠州新城云昱 博罗县 住宅 拟建 76% 286,416 135,578 223,111 739,232 446,222 - - - 739,232 602,787 - - - - -
惠州龙溪项目 博罗县 住宅 拟建 76% 94,683 12,657 43,190 214,164 164,122 - 214,164 204,155 - - - - -
肇庆市大旺项目 大旺高新区 住宅 拟建 95% 149,240 15,000 66,249 275,503 211,996 - - - 275,503 268,577 - - - - -
廊坊凯旋城 广阳区 住宅 在建 94.14% 168,602 2,087 87,068 236,967 170,868 - 82,897 - - 232,984 5,657 174,157 19,879 3,085 96,494
廊坊广阳道 1 号 广阳区 住宅 在建 94.14% 118,077 3,239 71,464 223,109 173,772 223,109 223,109 - - 133,821 - - - - -
唐山谢家庄项目 路北区 住宅 拟建 68.29% 383,281 59,900 156,245 544,600 390,612 544,600 462,688 - - - - -
成都悦隽江山 简阳市东城 住宅 拟建 36.00% 94,449 40,304 32,157 168,019 128,626 - - - 168,019 155,895 - - - - -
成都悦隽风华 简阳市东城 住宅 拟建 49.00% 84,332 34,206 29,868 158,587 119,471 - - - 158,587 142,749 - - - - -
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2017 年年度报告
成都新津 88 亩 新津县 住宅 拟建 80.00% 59,980 22,090 58,380 157,529 116,725 - - - 157,529 150,528 - - - - -
成都新津 102 亩 新津县 住宅 拟建 80.00% 63,228 24,560 68,227 156,752 116,673 - - - 156,752 138,089 - - - - -
成都同安 81 亩 龙泉驿区 住宅 拟建 50.00% 96,166 20,000 53,725 157,370 107,450 - - - 157,370 141,675 - - - - -
成都天府悦隽 天府新区 住宅 拟建 50.00% 113,211 65,175 69,859 192,277 139,719 - - - 192,277 173,340 - - - - -
成都城市之光 天府新区 住宅 拟建 33.00% 101,802 53,408 68,501 191,165 137,002 - - - 191,165 173,480 - - - - -
成都青白江 34 亩 青白江区 住宅 拟建 50.00% 51,293 11,487 22,829 95,052 68,487 - - - 95,052 85,846 - - - - -
成都青白江 61 亩 青白江区 住宅 拟建 50.00% 90,767 20,377 40,565 168,936 121,695 - - - 168,936 154,928 - - - - -
成都青白江 186 亩 青白江区 住宅 拟建 100.00% 268,038 33,920 124,145 426,062 310,364 426,062 339,412 - - - - -
成都龙桥项目 新都区 住宅 在建 50.00% 165,190 95,560 110,510 283,858 196,628 103,596 103,596 - 180,261 211,141 - - - - -
西安新城玺樾骊府 临潼区 住宅 拟建 95.24% 134,292 32,079 93,025 215,850 139,537 - - - 215,850 201,170 - - - - -
荥阳项目-E 地块 荥阳市 住宅 在建 51.00% 60,580 29,241 56,302 180,142 140,605 180,142 180,142 - - 168,995 28,086 28,086 8,375 - -
荥阳项目-D 地块 荥阳市 住宅 拟建 51.00% 74,526 15,642 51,239 207,007 153,624 - - 207,007 180,683 - - - - -
荥阳项目-B 地块 荥阳市 住宅 拟建 51.00% 82,140 12,935 42,481 183,371 127,371 - - 183,371 180,961 - - - - -
荥阳项目-A 地块 荥阳市 住宅 拟建 51.00% 133,811 20,390 67,100 288,198 201,198 - - 288,198 285,048 - - - - -
重庆新城金科桃李郡 渝北区 住宅 在建 47.97% 138,822 92,550 45,575 212,298 155,997 212,298 212,298 - - 53,082 - - - - -
重庆中央公园 渝北区 综合体 拟建 95.94% 282,405 156,956 104,548 334,491 221,293 - - - 334,491 113,198 - - - - -
新城金樾府 巴南鱼洞 住宅 拟建 100.00% 87,943 38,020 55,336 174,593 127,502 - - - 174,593 45,491 - - - - -
海口吾悦广场 龙华区 综合体 在建 100.00% 264,865 47,302 145,517 468,148 371,263 - 48,476 95,510 - 443,798 58,316 293,985 15,457 87,114 242,609
昆明吾悦广场 五华区 综合体 在建 100.00% 223,964 96,554 101,857 486,024 331,723 486,024 486,024 - - 436,398 144,002 144,002 9,317 - -
临沂吾悦广场 河东区 综合体 在建 100.00% 133,728 18,253 91,936 377,489 274,539 377,489 377,489 - - 344,407 139,351 139,434 7,274 - -
南京湖北路吾悦广场 鼓楼区 综合体 竣工 96.18% 81,635 7,176 11,629 66,303 34,910 66,303 - 52,394 - - - - -
瑞安吾悦广场 安阳新区 综合体 在建 100.00% 106,773 25,707 45,925 201,786 149,076 - 201,786 - - 186,444 43,282 54,068 18,577 - -
如皋吾悦广场 如皋市 综合体 在建 100.00% 61,676 25,226 78,330 144,573 120,601 - 32,156 112,417 - 136,343 20,323 33,300 19,826 7,928 7,928
天津吾悦广场 津南区 综合体 在建 70.00% 279,177 39,355 167,225 509,430 373,488 441,691 441,691 - 67,739 437,499 132,901 133,045 15,601 - -
桐乡吾悦广场 嘉兴市 综合体 竣工 99.00% 210,788 75,645 121,856 458,866 340,983 - - 458,866 - 403,478 31,832 287,141 20,681 214,558 264,641
台州吾悦广场 黄岩区 综合体 在建 40.00% 410,692 59,875 97,952 544,416 370,961 - 420,133 124,282 - 511,165 85,108 191,848 16,657 91,003 95,345
扬州吾悦广场 邗江区 综合体 在建 80.00% 236,200 41,395 161,918 460,410 306,543 392,703 460,410 - - 382,943 193,704 193,704 11,841 - -
镇江丁卯吾悦广场 丁卯区 综合体 在建 100.00% 187,949 60,920 101,914 518,013 402,031 - 11,031 506,982 - 455,808 111,982 323,637 9,115 278,148 308,119
宝鸡吾悦广场 宝鸡市 综合体 拟建 100.00% 227,551 39,590 145,687 598,389 464,027 - - - 598,389 524,587 - - - -
成都汇点吾悦广场 武侯区 综合体 竣工 34.04% 90,000 74,633 71,325 140,750 64,985 140,750 - 140,750 - 140,750 - - - -
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2017 年年度报告
重庆吾悦广场 重庆市 综合体 拟建 100.00% 237,575 72,862 47,992 423,891 291,808 - - - 423,891 385,573 - - - -
长沙吾悦广场 长沙市 综合体 在建 100.00% 106,278 34,263 73,855 183,862 149,631 183,862 183,862 - - 183,352 32,706 32,706 27,247 - -
慈溪吾悦广场 慈溪市 综合体 在建 100.00% 251,607 60,797 152,092 573,088 407,681 470,864 470,864 - 102,223 532,540 3,562 3,562 28,345 - -
常州天宁吾悦广场 天宁区 综合体 拟建 100.00% 244,785 107,147 91,317 424,003 273,952 - - - 424,002 362,930 - - - -
西安沣西吾悦广场 沣西新城 综合体 拟建 100.00% 245,602 34,722 143,247 599,961 403,274 - - - 599,300 534,188 - - - -
汉中吾悦广场 汉中市 综合体 拟建 100.00% 186,635 16,132 71,269 229,551 170,575 - - - 220,915 219,696 - - - -
连云港吾悦广场 连云港市 综合体 在建 100.00% 292,979 39,951 250,967 820,196 640,894 75,508 75,508 - 744,687 738,061 47,037 47,037 7,057 - -
南昌新建吾悦广场 新建区 综合体 在建 100.00% 112,152 41,622 66,395 192,357 132,655 192,357 192,357 - - 154,792 10,899 10,899 17,853 - -
南京建邺吾悦广场 建邺区 综合体 拟建 70.00% 394,538 225,444 61,544 364,229 203,094 - - - 364,204 309,080 - - - -
平湖吾悦广场 平湖市 综合体 在建 100.00% 194,792 75,206 126,537 419,478 318,645 419,478 419,478 - - 378,946 159,925 159,925 14,530 - -
钦州吾悦广场 钦州市 综合体 在建 100.00% 186,630 23,437 142,611 583,835 433,466 583,835 583,835 - - 531,513 - - - -
上饶吾悦广场 上饶市 综合体 在建 100.00% 267,237 78,295 137,377 602,671 439,457 158,156 158,156 - 444,515 549,103 62,560 62,560 8,474 - -
泰兴吾悦广场 泰兴市 综合体 在建 100.00% 223,039 96,767 172,616 522,270 387,409 522,270 522,270 - - 455,333 127,929 127,929 11,814 - -
太原吾悦广场 太原市 综合体 在建 75.00% 369,832 162,718 82,023 419,419 324,939 419,419 419,419 - - 374,363 50,832 50,832 14,141 - -
台州玉环吾悦广场 玉环市 综合体 在建 100.00% 273,289 106,317 153,234 501,567 380,036 479,468 479,468 - 22,099 483,296 41,738 41,738 14,304 - -
西安沣东吾悦广场 沣东新城 综合体 在建 100.00% 153,877 35,420 54,606 270,236 163,785 82,366 82,366 - 187,870 262,013 19,784 19,784 16,169 - -
仙居吾悦广场 仙居县 综合体 在建 100.00% 246,624 94,613 140,761 506,040 365,878 225,752 225,752 - 280,287 471,275 81,452 81,452 13,940 - -
合肥肥东吾悦广场 肥东县 综合体 拟建 100.00% 508,450 350,003 351,883 568,449 399,960 - - - 568,449 503,355 - - - -
安庆吾悦广场 迎江区 综合体 在建 100.00% 323,813 103,128 191,136 868,046 650,252 83,428 179,371 286,207 - 757,640 209,936 488,092 7,499 240,353 393,917
成都吾悦广场 龙泉驿区 综合体 在建 100.00% 272,958 49,520 120,702 689,501 482,381 - 248,432 441,069 - 618,567 141,829 414,357 9,186 273,576 297,801
长春吾悦广场 绿园区 综合体 在建 99.00% 295,120 69,513 108,933 570,812 396,303 - 6,950 329,851 - 537,003 87,975 347,435 8,691 144,388 334,414
丹阳吾悦广场 经济开发区 综合体 竣工 99.00% 350,578 54,818 231,463 863,069 665,297 - - 206,225 - 768,841 151,220 607,529 7,209 202,254 597,459
晋江吾悦广场 晋江市 综合体 在建 100.00% 146,738 44,475 104,744 320,191 252,829 - 225,262 94,741 - 285,426 104,879 143,399 10,923 - -
宁波吾悦广场 镇海区 综合体 在建 100.00% 343,361 109,657 129,957 721,317 525,375 48,280 229,321 445,959 46,037 652,842 128,019 416,131 13,744 209,435 246,276
衢州吾悦广场 柯城区 综合体 竣工 100.00% 144,279 44,926 85,350 349,605 253,577 - - 349,605 - 313,683 36,927 210,860 13,031 163,405 210,860
嵊州吾悦广场 嵊州市 综合体 在建 100.00% 400,091 133,558 232,003 896,318 702,797 112,008 367,956 372,997 155,363 805,984 164,614 320,523 9,432 111,501 143,526
义乌吾悦广场 江东街道 综合体 在建 51.00% 286,805 60,402 73,833 429,717 309,920 154,338 429,717 - - 401,327 111,614 174,958 17,950 - -
南昌吾悦广场 高新区 综合体 竣工 99.00% 255,283 37,872 102,842 564,057 435,252 - - - - 500,099 102,832 329,326 7,968 85,121 285,631
镇江丹徒新城尚上城 丹徒新区 综合体 竣工 99.00% 92,989 397 99,000 232,750 209,794 - - - - 222,224 14,852 212,174 4,789 24,266 201,890
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2017 年年度报告
长春北湖吾悦广场 宽城区 综合体 拟建 99.00% 314,781 85,774 172,801 632,052 423,054 - - - 632,052 566,178 - - - -
桂林吾悦广场 桂林市 综合体 拟建 100.00% 266,202 48,673 200,657 740,769 533,679 - - - 740,769 622,849 - - - -
淮南吾悦广场 淮南市 综合体 在建 100.00% 179,160 49,749 148,507 478,151 355,329 312,875 312,875 - 165,277 423,287 67,894 67,894 6,955 - -
句容吾悦广场 句容市 综合体 在建 100.00% 158,312 34,298 106,538 399,234 292,035 164,419 164,419 - 234,815 372,899 99,093 99,093 11,714 - -
溧阳吾悦广场 溧阳市 综合体 拟建 100.00% 394,492 40,000 270,291 639,350 433,006 - - - 639,350 562,927 - - - -
南宁吾悦广场 南宁市 综合体 在建 100.00% 109,097 28,935 58,169 200,803 116,339 88,492 88,492 - 112,312 152,136 5,195 5,195 21,945 - -
启东吾悦广场 启东市 综合体 在建 100.00% 162,373 60,559 110,986 354,115 244,072 346,919 346,919 - - 310,952 170,415 170,415 12,908 - -
淮北吾悦广场 淮北市 综合体 拟建 100.00% 260,356 49,520 228,713 690,756 545,482 - - - 690,756 628,898 - - - -
昆明呈贡吾悦广场 呈贡新区 综合体 拟建 100.00% 363,622 60,100 160,307 860,141 618,620 - - - 860,141 755,916 - - - - -
无锡锡沪家艺中心 崇安区 商铺 竣工 100.00% 108,923 278 34,257 150,494 96,185 - - - - 106,121 13,925 80,981 11,930 13,925 80,926
其他完工项目 567,827 58,749 83,751
车位 797,166 437,896
合计 47,263,432 13,696,106 24,658,018 79,667,897 58,048,144 20,662,642 26,656,195 7,240,685 35,686,511 70,407,960 9,282,836 19,618,401 5,077,838 11,216,636
注：1、列示于总建筑面积下的“其他完工项目”为未结转面积。
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2017 年年度报告
2017 年项目销售和结算情况
签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
项目名称 权益比例
（平方米） （万元） （平方米） （万元）
南京花漾紫郡 95.87% 22,405 39,129 143,361 178,451
南京珑湾花园 95.87% 1,818 5,738 2,758 5,872
南京保利天地 29.72% 79,144 136,489 - -
南京香悦澜山 95.87% 71,598 197,501 136,501 300,923
南京璞樾钟山 67.25% 77,330 307,926 - -
南京璞樾和山 95.87% 54,991 156,573 - -
南京新城源山 95.87% 53,826 81,703 - -
南京星悦天地广场 28.76% 38,325 57,557 - -
句容新城樾府 100.00% 32,682 40,552 - -
来安 2017-15 号地 31.64% 30,253 32,027 - -
合肥北宸紫郡 95.87% 77,559 90,035 - -
合肥西子花园 19.51% 145,409 191,360 - -
合肥时光印象 31.63% 84,787 142,708 - -
无锡新城金峻苑 99.88% 339 416 61,366 53,978
无锡新城尚东雅园 99.88% 5,233 5,840 4,509 4,900
常州首府 95.75% 7,393 7,558 7,393 7,180
常州新城公馆 95.75% 154,099 233,723 32,527 41,094
常州新城香溢澜桥 95.75% - - - -30
常州湾里新村 95.75% - - -
常州新城香悦半岛 96.18% 3,228 4,134 2,732 2,884
常州新城金郡 96.18% 3,565 5,195 35,281 47,689
常州新城香溢俊园 96.18% 962 643 962
常州新城香溢紫郡 95.75% 4,046 2,668 4,666 2,919
常州帝景 95.86% 14,062 24,272 76,675 110,186
常州清水湾 99.15% 106 37 106
常州新城南都 100.00% 1,911 849 1,911
常州上街 95.86% 9,285 6,557 9,285 6,245
常州新城樾府 99.15% 74,460 126,241 - -
常州新城郡未来 99.50% 166,289 189,862 - -
常州金坛新城金郡花园 76.60% 64,855 86,280 - -
无锡西漳地块 24.47% 21,805 32,676 - -
常州泰和之春项目 经营权 73,832 104,722 - -
常州新城桃李郡 76.60% 46,555 49,506 - -
常州环太湖艺术城项目 48.35% 130,095 111,028 - -
常州新城春天里 100.00% 498 478 1,263 1,055
常州新城悠活城 99.15% -76 -34 1
常州金坛吾悦广场 100.00% 1,758 1,801 11,541 24,735
常州武进吾悦广场 100.00% 1,933 960 4,117 2,013
常州吾悦国际广场 100.00% 251 427 452
常熟香溢璟庭 99.01% - - 94,181 109,851
常熟万科公望花园 9.90% 90,018 171,041 24,663 44,788
常熟紫云名邸 32.67% 114,453 211,510 - -
常熟虞悦豪庭 64.36% 72,668 125,958 115,884 167,606
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2017 年年度报告
苏州郡尚海 39.60% 49,161 109,443 143,586 217,149
吴江吾悦花园 75.00% - - 29,683 36,160
苏州湾上风华 49.51% 96,418 154,328 81,956 124,087
苏州石湖公馆 99.01% 115 195 115 186
苏州香溢澜桥 99.01% 1,131 1,777 2,796 4,589
苏州红树湾 99.01% 313 785 255 461
苏州拾鲤花园 19.80% 28,737 41,101 - -
苏州三千邑 32.67% 63,513 103,854 - -
苏州湖畔樾山 49.51% 276,727 351,871 - -
吴江吾悦广场 99.00% 31,253 35,501 12,626 8,786
苏州香溪源 50.00% 174,136 258,054 146,748 189,578
苏州郡未来 99.01% 69,562 126,638 70,578 124,036
苏州十里锦绣 99.01% 35,692 28,567 - -
张家港吾悦广场 99.00% 2,918 3,020 8,971 7,935
张家港茗悦华庭 31.04% 143,499 143,828 - -
MOC 芯城汇 62.31% 46,450 105,107 - -
太仓璜泾项目 15.98% 3,005 3,543 - -
上海新城旭辉府 47.97% 5,938 6,876 5,579 10,823
上海南通香溢紫郡 76.76% 203,431 170,594 402 518
上海新城樾山 47.97% 96,566 481,639 - -
上海新城盛世 26.86% 21,318 88,678 - -
上海盛誉世家 28.78% 8,846 37,923 - -
上海香溢都荟 95.94% 2,005 3,110 3,622 4,535
上海香溢澜庭 95.94% 413 619 2,813 3,639
上海香溢璟庭 95.94% 185 525 718 1,637
上海金郡 A 95.94% 3,499 4,970 3,625 5,114
上海尚上城 95.94% 457 628 1,559 1,480
上海忆华里 95.94% 93 177 184 397
上海水云间 95.94% 100 303 1,360 3,808
上海花屿湾 95.94% - - 61,538 89,054
杭州山语院 100.00% 45 52 1,385 1,570
杭州峯璟 100.00% 4,870 14,619 48,880 103,443
杭州金玺钰府 99.86% 322 830 511 1,363
杭州红郡 64.91% 86,674 134,855 153,795 211,398
萧山香悦半岛 59.92% 74,689 132,681 - -
萧山奥府 99.86% 79,544 202,304 89,838 206,636
萧山香悦公馆 99.86% 114,330 299,541 - -
杭州湾上风华 34.95% 82,884 141,114 - -
嘉兴海上风华 100.00% 116,573 202,446 - -
东方名府 24.97% 45,531 116,216 - -
龙湖天璞 24.97% 88,535 334,991 - -
台州江山一品 26.96% 36,139 28,407 - -
溪望尚庭 33.95% 59,515 173,201 - -
湖州海上风华 99.86% 25,511 20,763 - -
湖州碧桂园翡翠湾 25.00% 81,800 86,209 - -
湖州碧桂园嘉誉花苑 33.00% 42,740 43,651 - -
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2017 年年度报告
武汉璟悦城 100.00% 63,193 82,135 260,159 242,572
武汉璟棠 100.00% 116,347 172,547 - -
武汉璟汇 100.00% 55,020 50,897 2,505 3,500
青岛香溢紫郡一期 49.51% 1,167 2,345 49,947 54,620
青岛香溢紫郡二期 49.51% 69,655 123,791 154,327 211,387
青岛卓越皇后道 49.51% 116,501 207,551 108,519 111,651
青岛新城玺樾 341-2 地块 99.01% 13,655 17,997 - -
青岛新城玺樾 749-3 地块 99.01% 17,825 18,710 - -
青岛花伴里一期 39.60% 7,151 13,353 - -
济南香溢紫郡 100.00% 32,062 37,375 241,739 185,707
济南香溢澜庭 99.01% 122,410 155,251 - -
济南新城领寓 99.01% 1,498 1,569 - -
济南翡丽公馆 24.75% 26,741 48,987 - -
长沙新城国际花都 100.00% 178,102 105,519 27,433 14,893
金茂湾 50.00% 183,166 200,769 - -
天津宝坻项目 50.00% 76,563 106,776 - -
天津小淀项目 79.21% 7,844 12,105 - -
佛山壹鸣花园 66.67% 13,551 21,053 - -
佛山誉府 47.62% 94 120 - -
廊坊凯旋城 94.14% 5,657 10,012 3,085 5,858
荥阳项目-E 地块 51.00% 28,086 23,528 - -
海口吾悦广场 100.00% 58,316 90,299 87,114 107,204
昆明吾悦广场 100.00% 144,002 134,171 - -
临沂吾悦广场 100.00% 139,351 101,218 - -
瑞安吾悦广场 100.00% 43,282 80,267 - -
如皋吾悦广场 100.00% 20,323 40,278 7,928 14,977
天津吾悦广场 70.00% 132,901 203,818 - -
桐乡吾悦广场 99.00% 31,832 65,888 214,558 199,856
台州吾悦广场 40.00% 85,108 140,628 91,003 113,460
扬州吾悦广场 80.00% 193,704 229,395 - -
镇江丁卯吾悦广场 100.00% 111,982 102,634 278,148 201,883
长沙吾悦广场 100.00% 32,706 88,946 - -
慈溪吾悦广场 100.00% 3,562 10,097 - -
连云港吾悦广场 100.00% 47,037 33,193 - -
南昌新建吾悦广场 100.00% 10,899 19,457 - -
平湖吾悦广场 100.00% 159,925 232,372 - -
上饶吾悦广场 100.00% 62,560 53,016 - -
泰兴吾悦广场 100.00% 127,929 151,140 - -
太原吾悦广场 75.00% 50,832 71,701 - -
台州玉环吾悦广场 100.00% 41,738 59,704 - -
西安沣东吾悦广场 100.00% 19,784 31,989 - -
仙居吾悦广场 100.00% 81,452 113,547 - -
安庆吾悦广场 100.00% 209,936 157,394 240,353 152,019
成都吾悦广场 100.00% 141,829 130,291 273,576 208,559
长春吾悦广场 99.00% 87,975 76,381 144,388 121,783
丹阳吾悦广场 99.00% 151,220 110,023 202,254 140,928
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2017 年年度报告
晋江吾悦广场 100.00% 104,879 114,533 - -
宁波吾悦广场 100.00% 128,019 182,493 209,435 208,286
衢州吾悦广场 100.00% 36,927 48,119 163,405 200,803
嵊州吾悦广场 100.00% 164,614 155,345 111,501 101,008
义乌吾悦广场 51.00% 111,614 200,484 - -
南昌吾悦广场 99.00% 102,832 81,926 85,121 76,465
镇江丹徒新城尚上城 99.00% 14,852 7,093 24,266 11,258
淮南吾悦广场 100.00% 67,894 47,217 - -
句容吾悦广场 100.00% 99,093 116,078 - -
南宁吾悦广场 100.00% 5,195 11,401 - -
启东吾悦广场 100.00% 170,415 219,975 - -
无锡锡沪家艺中心 100.00% 13,925 17,443 13,925 16,613
车位 797,166 325,692 437,896 195,730
合计 9,282,836 12,647,216 5,077,838 5,373,682
2017 年新增土地储备
占地面积 总建筑面积 可租售面积 总地价
地块名称 位置 权益比例 项目进度
（平方米） （平方米） （平方米） （万元）
句容 G28 地块 华阳镇 100.00% 69,889 238,517 205,324 96,427 在建
宿迁太湖花园 经济开发区 95.87% 218,882 622,160 502,779 30,552 拟建
宿迁水木清华三期 宿城区 95.87% 109,173 344,374 276,099 55,915 在建
邳州碧桂园项目 邳州市 46.97% 224,939 703,864 586,645 118,289 在建
镇江高资香山大道地块 高资镇 95.87% 42,184 87,600 77,919 7,950 在建
来安 2017-15 号地 来安县 31.64% 60,189 170,354 131,685 72,330 在建
扬州市 GZ055 地块 邗江区 11.50% 69,326 155,363 108,688 21,320 拟建
南京 G49 地块 六合区 23.97% 14,338 31,781 26,873 10,800 在建
淮安市融侨火车站 D 地块 淮阴区 95.87% 172,476 558,254 407,833 46,403 拟建
淮安开 4 地块 经济开发区 95.87% 66,931 196,349 145,099 41,080 拟建
邳州 74 号地块 邳州市 23.97% 65,069 217,059 172,729 37,914 拟建
邳州 75 号地块 邳州市 23.97% 65,855 208,979 155,839 37,737 拟建
镇江 2017-4-5 金山湖西地块 镇江市 95.87% 105,088 193,370 146,190 90,429 拟建
合肥十里春风 肥东县 43.90% 60,000 176,554 148,588 65,700 拟建
合肥西子花园 高新区 19.51% 104,760 290,414 243,277 138,000 在建
合肥大都会 滨湖新区 50.00% 50,751 141,496 108,267 145,830 在建
合肥时光印象 滨湖新区 31.63% 115,492 342,972 284,349 178,000 在建
常州金坛大道北侧聚贤路东侧地
金坛区 76.60% 48,592 175,791 142,954 60,150 在建
块
常州群贤路西侧金桂路南侧地块 金坛区 76.60% 134,344 457,857 364,974 167,700 拟建
常州泰和之春项目 天宁区 经营权 106,906 493,230 397,587 79,704 在建
常州九洲物资地块 天宁区 48.83% 83,179 253,552 197,007 136,000 拟建
常州环太湖艺术城 武进区 48.35% 75,841 259,547 213,172 45,937 在建
无锡惠山区西漳 4 号地块 惠山区 24.47% 103,846 356,055 294,611 148,500 在建
溧阳天目湖大道 7-1# 溧阳市 96.18% 29,574 74,208 51,279 15,539 拟建
苏州拾鲤花园 相城区 19.80% 128,313 334,847 244,983 152,126 在建
苏州十里锦绣 吴江区 99.01% 303,143 811,963 635,950 152,067 在建
苏州九里湖 吴江区 99.01% 26,380 28,171 23,854 44,718 在建
苏州外果圩 吴江区 99.01% 113,712 128,729 108,210 104,750 拟建
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2017 年年度报告
南通上悦城 南通市 24.75% 82,741 276,485 169,161 49,479 在建
泰兴皇家水岸 67 号 泰兴市 99.01% 155,263 497,195 399,904 110,804 拟建
泰州皇家花园 泰州市 99.01% 60,612 205,362 148,092 45,351 拟建
南通延寿路地块 南通市 12.38% 109,890 275,227 212,018 63,956 拟建
吴江菀平项目 吴江区 99.01% 27,051 62,476 51,163 20,545 拟建
张家港南丰镇项目 张家港市 89.11% 12,400 28,693 24,248 4,371 拟建
泰兴皇家水岸 8 号 泰州市 99.01% 74,420 282,285 232,518 53,582 拟建
上海罗店老镇区 C1-2、C5-5 地块 宝山区 22.07% 89,155 231,782 190,862 224,500 在建
平湖曹桥地块 平湖市 95.94% 66,916 191,725 183,754 58,220 在建
启东 1747 世纪大道南侧地块 启东市 33.84% 127,760 378,815 375,157 150,000 拟建
宝山区罗泾镇区 BSP0-1701 单元
宝山区 23.51% 62,848 189,327 114,099 236,000 在建
18-02 地块
湖州南浔江蒋漾 26 号地块
南浔区 99.86% 83,130 228,688 191,625 59,000 在建
CX-06-03-02A-2
湖州南浔江蒋漾 34 号地块
南浔区 99.86% 40,708 115,117 95,572 20,400 在建
CX-06-03-02-01A
湖州湘几漾 04 地块 吴兴区 25.00% 77,912 191,250 161,290 44,800 在建
湖州织里镇朱湾村姚家田单元
吴兴区 33.00% 55,672 136,695 96,566 22,000 在建
ZX-05-01-04-1 号地块
杭州萧政储出[2017]21 号地块 萧山区 100.00% 45,394 164,018 128,896 178,200 拟建
金华华金街 4 号地块 金东区 99.86% 77,465 264,752 200,208 59,416 拟建
绍兴袍江洋泾湖 22 号地块 袍江区 48.93% 198,255 566,245 479,634 172,000 拟建
武汉江夏永旺地块 江夏区 51.00% 51,104 73,298 50,332 11,750 拟建
鄂州葛店 G35 地块 葛店开发区 100.00% 27,882 112,912 88,065 33,887 拟建
孝感国土开 P（2017）01 号地块 高新区 100.00% 76,041 283,233 212,339 62,733 拟建
孝感国土开 P（2014）02 号地块 高新区 100.00% 115,752 403,493 291,333 25,947 拟建
黄石广州路 B 地块 下陆区 100.00% 65,623 258,385 192,197 55,406 拟建
孝感孝南 G（2017）028 号地块 孝南区 50.00% 76,299 266,714 213,438 68,000 拟建
荆州沙市区 P（2017）006 号地块 沙市区 33.00% 56,413 208,845 159,323 38,700 拟建
青岛胶州海达地块 经济开发区 49.51% 209,522 414,727 414,727 151,000 拟建
青岛胶州株洲路地块 胶州市 49.51% 23,977 32,360 31,810 6,334 拟建
青岛高新区山大项目 高新区 69.31% 161,742 290,373 288,225 127,769 拟建
青岛海信花伴里 黄岛区 39.60% 6,583 19,757 19,563 7,852 在建
齐河齐贸大街齐储 2016-40 地块 齐河县 99.01% 57,659 134,888 167,426 32,873 拟建
齐河古城大道以东地块 齐河县 99.01% 275,359 424,670 522,647 116,819 拟建
济南章丘绣源河西侧招拍挂南地
章丘区 49.51% 62,592 105,806 128,182 39,447 拟建
块
济南新世纪项目 槐荫区 99.01% 18,932 104,127 135,553 24,000 在建
长沙岳麓区金茂湾项目 岳麓区 50.00% 120,729 640,419 631,125 110,500 在建
湘潭九华中央道项目 九华区 100.00% 207,600 700,235 526,556 34,819 拟建
长沙芙蓉北项目 开福区 90.00% 34,666 178,091 134,853 30,351 拟建
长沙映霞路黄兴大道 星沙区 35.00% 30,908 165,895 129,811 13,699 拟建
天津中新天津生态城 57B 地块 滨海新区 99.01% 87,339 154,530 94,634 138,263 在建
天津武清区下朱庄地块 武清区 89.11% 57,560 131,254 419,460 45,300 拟建
天津市北辰区小淀镇地块 北辰区 79.21% 237,503 485,101 113,627 160,000 在建
佛山誉府 三水区 47.62% 47,253 165,385 164,317 103,790 在建
惠州大地江南 博罗县 76.19% 352,953 705,944 696,323 120,000 拟建
东莞石碣项目 石碣镇 71.43% 31,100 68,420 65,735 38,315 拟建
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2017 年年度报告
惠州水口 惠城区 53.33% 97,681 163,587 161,303 35,010 拟建
惠州黄嶂山 博罗县 76.19% 223,111 446,222 441,422 135,578 拟建
惠州龙溪项目 博罗县 76.19% 43,190 164,122 163,461 34,145 拟建
肇庆市大旺项目 大旺高新区 95.24% 66,249 211,996 208,378 53,300 拟建
唐山谢家庄项目 路北区 68.29% 156,245 544,600 384,027 117,538 拟建
廊坊广阳道一号 广阳区 94.14% 71,464 185,315 133,820 131,755 在建
成都简阳市东城新区 C-16-2 号地
简阳市 36.00% 32,157 168,019 141,813 39,800 拟建
块
成都简阳市雄州大道地块 简阳市 49.00% 29,868 158,587 131,239 33,824 拟建
成都新津 88 亩 新津县 80.00% 58,380 157,529 123,811 24,929 拟建
成都新津 102 亩 新津县 80.00% 68,227 156,752 123,780 28,208 拟建
成都龙泉驿同安 81 亩 龙泉驿区 50.00% 53,725 150,632 107,020 48,353 拟建
成都眉山天府新区视高 104 亩 天府新区 50.00% 69,859 192,277 138,939 63,500 拟建
成都眉山天府新区视高 102 亩 天府新区 33.00% 68,501 191,165 149,561 51,000 拟建
青白江区凤祥大道以北、凤凰西
青白江区 50.00% 22,829 95,052 67,672 20,717 拟建
四路以西 34 亩地块
青白江区凤凰大道以南、凤凰西
青白江区 50.00% 40,565 168,936 120,395 36,813 拟建
四路以西 61 亩地块
成都青白江 186 亩 青白江区 100.00% 124,145 426,062 345,110 123,649 拟建
成都新都龙桥镇地块 新都区 50.00% 110,510 284,178 195,865 87,311 在建
陕西省西安市编号 QJ15-1-57 号
临潼区 95.24% 93,025 215,850 208,483 34,225 拟建
地块
郑州荥阳项目-E 地块 荥阳市 51.00% 56,302 180,142 136,587 14,365 在建
郑州荥阳项目-D 地块 荥阳市 51.00% 51,239 207,007 149,620 14,670 拟建
郑州荥阳项目-B 地块 荥阳市 51.00% 42,481 183,371 124,961 12,935 拟建
郑州荥阳项目-A 地块 荥阳市 51.00% 67,100 288,198 198,048 20,390 拟建
重庆渝北区两路组团 A 分区
渝北区 47.97% 45,575 212,298 201,798 84,400 在建
A062-1/03 号宗地
重庆渝北区两路组团 F 分区
F58-2、F63-1、F63-2、F64-1 地 渝北区 95.94% 104,548 265,314 254,540 156,956 拟建
块
重庆巴南区李家沱 S 分区
巴南区 100.00% 55,336 174,593 169,357 47,400 拟建
S41-2/03 号宗地
宝鸡吾悦广场 宝鸡市 100.00% 145,687 454,257 434,839 38,060 拟建
重庆吾悦广场 重庆市 100.00% 47,992 291,808 271,912 72,862 拟建
长沙吾悦广场 长沙市 100.00% 73,855 127,878 127,369 25,924 在建
慈溪吾悦广场 慈溪市 100.00% 152,092 407,888 407,751 60,845 在建
常州天宁吾悦广场 天宁区 100.00% 91,317 292,452 285,932 104,000 拟建
西安沣西吾悦广场 沣西新城 100.00% 143,247 428,798 415,538 34,198 拟建
汉中吾悦广场 汉中市 100.00% 71,269 170,575 167,403 16,035 拟建
连云港吾悦广场 连云港 100.00% 250,967 656,712 640,819 37,680 在建
南昌新建吾悦广场 新建区 100.00% 66,395 134,083 131,963 32,865 在建
南京建邺吾悦广场 建邺区 70.00% 61,544 231,094 231,094 233,000 拟建
钦州吾悦广场 钦州市 100.00% 142,611 441,157 430,167 22,310 在建
上饶吾悦广场 上饶市 100.00% 137,377 444,101 435,666 83,100 在建
太原吾悦广场 太原市 75.00% 82,023 324,939 319,402 151,513 在建
台州玉环吾悦广场 玉环县 100.00% 153,234 380,036 366,288 85,300 在建
西安沣东吾悦广场 沣东新城 100.00% 54,606 178,785 177,868 25,390 在建
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2017 年年度报告
仙居吾悦广场 仙居县 100.00% 140,761 378,480 370,296 82,355 在建
合肥肥东吾悦广场 肥东县 100.00% 351,883 433,210 409,160 350,000 拟建
长春北湖吾悦广场 宽城区 99.00% 172,801 435,054 411,306 85,774 拟建
桂林吾悦广场 桂林市 100.00% 200,657 544,641 527,349 48,673 拟建
淮南吾悦广场 淮南市 100.00% 148,507 377,335 353,517 27,093 在建
句容吾悦广场 句容市 100.00% 106,538 292,035 284,941 20,397 在建
溧阳吾悦广场 溧阳市 100.00% 270,291 451,938 434,006 151,824 拟建
南宁吾悦广场 南宁市 100.00% 58,169 132,937 130,287 21,465 在建
启东吾悦广场 启东市 100.00% 110,986 258,051 255,680 47,580 在建
淮北吾悦广场 淮北市 100.00% 228,713 545,482 524,482 68,620 拟建
昆明呈贡吾悦广场 呈贡新区 100.00% 160,307 654,020 605,151 85,853 拟建
合计 12,185,990 33,927,956 29,480,322 8,935,533
(一)主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 40,525,684,827 27,969,282,458 44.89
营业成本 26,115,153,947 20,174,155,904 29.45
销售费用 1,776,404,786 1,032,466,358 72.05
管理费用 1,982,879,721 1,270,412,725 56.08
财务费用 446,750,932 272,029,710 64.23
经营活动产生的现金流量净额 -10,485,163,649 8,097,204,594 -229.49
投资活动产生的现金流量净额 244,289,298 -8,707,305,605 102.81
筹资活动产生的现金流量净额 18,970,105,657 6,639,201,024 185.73
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2017 年年度报告
1. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 405.26 亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营业收入 387.93 亿元，较上年同比增加 43.42%，主要
系公司部分预售房源本期竣工交付，本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加所致；公司物业出租及管理实现营业收入 10.19 亿元，较上年同比增
加 131.05%，主要系公司吾悦广场开业的增加所致。
(1).主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）
房地产开发销售 38,793,418,248 25,275,451,940 34.85 43.42 28.23 增加 7.72 个百分点
物业出租及管理 1,018,883,664 310,798,494 69.50 131.05 247.19 减少 10.20 个百分点
主营业务分产品情况
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）
住宅销售 21,837,844,447 14,156,751,721 35.17 35.93 17.64 增加 10.08 个百分点
综合体销售 16,955,573,801 11,118,700,219 34.42 54.37 44.82 增加 4.32 个百分点
物业出租及管理 1,018,883,664 310,798,494 69.50 131.05 247.19 减少 10.20 个百分点
主营业务分地区情况
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）
常州 2,656,597,518 1,442,521,903 45.70 -40.28 -51.23 增加 12.19 个百分点
南京 4,964,381,100 3,370,675,318 32.10 3.53 -3.91 增加 5.25 个百分点
上海 1,208,489,405 934,775,197 22.65 -77.85 -76.62 减少 4.07 个百分点
苏州 4,318,948,874 2,685,008,731 37.83 18.59 6.40 增加 7.13 个百分点
无锡 782,296,791 570,234,609 27.11 50.76 42.62 增加 4.16 个百分点
杭州 3,246,986,973 1,866,410,842 42.52 128.84 44.41 增加 33.61 个百分点
镇江 3,618,763,745 2,784,082,179 23.07 217.29 164.35 增加 15.41 个百分点
长沙 189,867,498 140,781,247 25.85 -50.96 -59.73 增加 16.15 个百分点
安庆 1,520,748,305 1,066,290,914 29.88 70.69 29.73 增加 22.14 个百分点
海口 1,109,393,193 566,743,123 48.91 -33.68 -37.78 增加 3.37 个百分点
南昌 778,361,767 604,679,262 22.31 -53.23 -34.24 减少 22.43 个百分点
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2017 年年度报告
长春 1,278,348,167 1,049,347,974 17.91 -7.59 -1.24 减少 5.28 个百分点
武汉 2,492,779,028 1,717,062,060 31.12 不适用 不适用 增加 31.12 个百分点
宁波 2,144,591,739 1,485,139,672 30.75 不适用 不适用 增加 30.75 个百分点
桐乡 2,123,781,590 1,338,114,102 36.99 不适用 不适用 增加 36.99 个百分点
衢州 2,079,696,833 950,084,451 54.32 不适用 不适用 增加 54.32 个百分点
济南 1,952,215,153 1,201,349,171 38.46 不适用 不适用 增加 38.46 个百分点
嵊州 1,083,437,184 672,067,333 37.97 不适用 不适用 增加 37.97 个百分点
成都 937,864,314 686,454,442 26.81 不适用 不适用 增加 26.81 个百分点
如皋 149,771,577 44,420,427 70.34 不适用 不适用 增加 70.34 个百分点
廊坊 67,099,689 33,973,594 49.37 不适用 不适用 增加 49.37 个百分点
泰州 44,994,658 42,567,562 5.39 不适用 不适用 增加 5.39 个百分点
其他 44,003,147 22,667,823 48.49 -38.52 589.70 减少 46.92 个百分点
合计 38,793,418,248 25,275,451,940 34.85 41.12 27.65 增加 6.87 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
□适用 √不适用
(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用
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(3).成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同期 本期金额较
成本构 本期占总成 情况
分行业 本期金额 上年同期金额 占总成本 上年同期变
成项目 本比例(%) 说明
比例(%) 动比例(%)
本年销售收
房 地 产 开 发 房产及
25,275,451,940 98.79 19,711,060,662 99.55 28.23 入增长，故成
销售 土地
本随之增长
物 业 出 租 及 管理服 本期新增吾
310,798,494 1.21 89,517,325 0.45 247.19
管理 务 悦广场
分产品情况
上年同期 本期金额较
成本构 本期占总成 情况
分产品 本期金额 上年同期金额 占总成本 上年同期变
成项目 本比例(%) 说明
比例(%) 动比例(%)
本年住宅销
房产及 售收入增长，
住宅销售 14,156,751,721.17 55.33 12,033,489,437.00 60.77 17.64
土地 故成本随之
增长
本年综合体
房产及 销售收入增
综合体销售 11,118,700,218.63 43.46 7,677,571,225.00 38.77 44.82
土地 长，故成本随
之增长
物 业 出 租 及 管理服 本期新增吾
310,798,494.00 1.21 89,517,325.00 0.45 247.19
管理 务 悦广场
成本分析其他情况说明
□适用 √不适用
(4).主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 197,925,400 元，占年度销售总额 0.51%；其中前五名客户销售额中关联
方销售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
前五名供应商采购额 3,608,692,147 元，占年度采购总额 21.57%；其中前五名供应商采购额
中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
其他说明
前五大供应商 金额（元） 占比
宜兴市建工建筑安装有限责任公司 1,692,223,783 10.12%
江苏兴厦建设工程集团有限公司 758,875,133 4.54%
常州市中大建设工程有限公司 457,754,484 2.74%
常州市通润建设工程有限公司 361,537,989 2.16%
江苏龙地建设工程有限公司 338,300,757 2.02%
合计 3,608,692,147 21.57%
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2. 费用
√适用 □不适用
单位：元
本期比上年
科目 本期数 上年同期数 主要变动原因
同期增减(%)
本期销售较好，故发生较多的广
销售费用 1,776,404,786 1,032,466,358 72.05
告宣传费以及销售人员的费用。
由于新增较多公司，故职工薪酬
管理费用 1,982,879,721 1,270,412,725 56.08
大幅增加。
本年借款余额增长，故利息费用
财务费用 446,750,932 272,029,710 64.23
增加。
3. 研发投入
研发投入情况表
□适用 √不适用
情况说明
□适用 √不适用
4. 现金流
√适用 □不适用
单位：元
本期比上年同
科目 本期数 上年同期数 主要变动原因
期增减(%)
本年增加较多土地储
经营活动产生 的
-10,485,163,649 8,097,204,594 -229.49 备，故经营性现金流
现金流量净额
为负数。
投资活动产生 的 本期收到关联方资金
244,289,298 -8,707,305,605 102.81
现金流量净额 往来比去年增加
新发行债券以及借款
筹资活动产生 的
18,970,105,657 6,639,201,024 185.73 的增加导致筹资活动
现金流量净额
现金流入增加。
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上期期末数 本期期末金额
项目名
本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 较上期期末变 情况说明
称
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
货币资 本年由于预售较好，故银行存
21,947,321,262 11.96 13,401,404,905 12.99 63.77
金 款余额较多。
预付款 由于本年拿地规模较去年增
10,263,357,589 5.59 7,480,655,852 7.25 37.20
项 长，故预付土地款增加。
其他应 合联营企业数量增加，导致往
28,520,226,216 15.54 17,173,425,203 16.65 66.07
收款 来余额也增长。
本期土地储备和项目规模大幅
存货 76,379,083,643 41.62 39,492,552,785 38.28 93.40
上升，故存货也大幅上升。
其他流 本年签约收入增加导致预交税
4,470,401,507 2.44 2,595,392,480 2.52 72.24
动资产 金增加。
长期股 本年合联营企业数量增加，导
13,387,020,244 7.29 4,549,880,125 4.41 194.23
权投资 致长投余额增长。
投资性 本年新增较多吾悦广场项目以
23,496,000,000 12.80 13,506,825,892 13.09 73.96
房地产 及公允价值增加导致其增长。
递延所 本年由于销售利润较好，预提
得税资 1,605,316,157 0.87 772,749,496 0.75 107.74 的较多的土地增值税，产生了
产 较多的递延所得税资产。
其他非 本年预付合作项目投资款减
流动资 580,331,925 0.32 1,705,197,294 1.65 -65.97 少。
产
应付账 本年开工项目大幅增加，导致
19,527,567,683 10.64 12,107,570,013 11.74 61.28
款 应付工程款增加。
预收款 本年预售情况较好，预收账款
50,813,608,697 27.69 29,828,457,266 28.91 70.35
项 大幅增加。
由于业绩较好，且员工数量增
应付职
1,159,662,635 0.63 450,519,597 0.44 157.41 长较多，年底的应付员工工资
工薪酬
和奖金大幅上涨。
应交税 由于税前利润大幅增长，故企
4,117,434,190 2.24 1,784,923,840 1.73 130.68
费 业所得税大幅增加。
应付利 本年借款余额增加导致应付利
564,463,072 0.31 306,215,234 0.30 84.34
息 息余额增长。
其他应 由于合联营公司数量的增加，
35,331,571,447 19.25 15,498,209,491 15.02 127.97
付款 导致往来余额也增长较多。
一年内 本年有较多的长期借款和应付
到期的 债券转一年内到期，导致余额
12,196,204,851 6.65 6,533,149,335 6.33 86.68
非流动 增长。
负债
其他流 本年销售结转情况较好，故预
3,995,568,593 2.18 2,124,063,490 2.06 88.11
动负债 提的土增税金额也大幅上涨。
长期借 本年公司土地储备增长较快，
10,580,707,222 5.77 4,856,702,790 4.71 117.86
款 对于融资的需求也较高。
本年发行 45 亿中期票据，20
应付债 亿定向融资工具（非公开），2
14,857,438,348 8.10 9,786,398,365 9.49 51.82
券 亿美元的境外债，和 21 亿资产
支持票据，导致余额上涨。
递延所 本年投资性房地产公允价值变
得税负 1,630,398,620 0.89 1,050,544,984 1.02 55.20 动收益导致了递延所得税负债
债 的增长。
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2017 年年度报告
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
存货中的开发成本账面价值 26,677,474,268 元、投资性房地产账面价值 6,352,247,983 元、
固定资产中的房屋及建筑物账面价值 989,855,731 元、其他非流动资产中的工业用地及房产账面
价值 280,000,000 元均已用于借款抵押，以上资产待借款还清后即解除抵押。
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四)行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
3. 报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否采 租金收
出租房地产
序 出租房地产的 出租房地产管 出租房地产租 用公允 入/房地
地区 项目 经营业态 的建筑面积
号 租金收入 理费收入 管费合计 价值计 产公允
(平方米)
量模式 价值(%)
商铺及购
1 常州 常州吾悦广场 142,226 93,261,745 51,742,403 145,004,148 是 5.84
物中心
商铺及购
2 常州 常州国际广场 102,367 70,354,135 44,774,863 115,128,998 是 3.93
物中心
商铺及购 不适
3 上海 青浦吾悦广场 86,349 58,456,693 43,236,722 101,693,415 否
物中心 用
商铺及购
4 苏州 吴江吾悦广场 110,834 19,447,537 16,120,734 35,568,271 是 2.61
物中心
商铺及购
5 张家港 张家港吾悦广场 108,517 31,134,590 28,230,989 59,365,579 是 3.09
物中心
商铺及购
6 丹阳 丹阳吾悦广场 103,919 29,233,638 30,895,175 60,128,813 是 3.22
物中心
商铺及购
7 海口 海口吾悦广场 111,582 37,541,037 28,374,838 65,915,875 是 4.05
物中心
商铺及购
8 南昌 南昌吾悦广场 89,685 26,075,717 21,907,577 47,983,294 是 2.89
物中心
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2017 年年度报告
商铺及购
9 金坛 金坛吾悦广场 87,225 29,736,103 22,402,368 52,138,471 是 5.41
物中心
商铺及购
10 安庆 安庆吾悦广场 100,085 25,955,858 19,432,456 45,388,314 是 3.72
物中心
商铺及购
11 成都 成都吾悦广场 78,315 25,204,144 23,400,622 48,604,766 是 5.47
物中心
商铺及购
12 桐乡 桐乡吾悦广场 86,046 24,456,616 18,898,200 43,354,816 是 4.13
物中心
商铺及购
13 衢州 衢州吾悦广场 86,983 19,762,036 12,654,814 32,416,850 是 3.55
物中心
商铺及购
14 长春 长春吾悦广场 129,581 24,887,956 17,042,790 41,930,746 是 2.86
物中心
商铺及购 不适
15 诸暨 诸暨吾悦广场 137,089 13,067,808 1,703,971 14,771,779 否
物中心 用
商铺及购
16 镇江 镇江吾悦广场 81,607 16,096,559 11,375,562 27,472,121 是 2.64
物中心
商铺及购 不适
17 青岛 青岛吾悦广场 136,787 15,497,119 10,038,006 25,535,125 否
物中心 用
商铺及购
18 嵊州 嵊州吾悦广场 85,003 8,738,511 7,810,960 16,549,471 是 1.54
物中心
商铺及购
19 如皋 如皋吾悦广场 85,195 5,318,001 6,911,413 12,229,414 是 0.95
物中心
商铺及购
20 宁波 宁波吾悦广场 92,151 4,292,764 7,249,363 11,542,127 是 0.55
物中心
南京鼓楼吾悦广 商铺及购
21 南京 48,011 2,162,655 1,751,789 3,914,444 是 0.17
场 物中心
成都武侯吾悦广 商铺及购
22 成都 83,709 2,321,768 5,603,730 7,925,498 是 0.33
场 物中心
商铺及购
23 晋江 晋江吾悦广场 86,748 1,297,827 4,176,392 5,474,219 是 0.23
物中心
新城控股大厦 B
24 上海 办公楼 33,297 44,851,412 1,025,067 45,876,479 是 4.20
座
注：1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场及成都武侯吾悦广场为公司商业轻资产项目，其中业主方年
租金收入为89,343,388元（归属于公司年租金收入为17,818,887元），年管理费收入为60,582,428元；
2、管理费收入包含停车场、多种经营及其他零星管理费收入；
3、截至报告期末，公司已开业物业面积为2,293,311平方米（含车位总建筑面积2,949,283平方米）。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
394.69 5.32 16.73
注：此外，本公司应付关联方香港宏盛发展有限公司计息款项为 31.95 亿，2017 年度利率为 8.00%。
6. 其他说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(五)投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
苏州银行股份有限公司 1%股权 170,000,000 197,100,000 27,100,000
上海景盈投资管理合伙企业 5.82%股权 1,766,605 186,605 -1,580,000
上海伍翎投资中心（有限合伙）2.4%股权 50,000,000 50,000,000 -
昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限合伙）2.72%股权 7,698,657 7,698,657 -
上海翼动-宁波澎湃宝和股权投资合伙企业 5%股权 10,000,000 10,000,000 -
东证资管资产支持专项计划次级资产支持证券 52,500,000 52,500,000 -
青浦吾悦广场优先购买权 154,614,809 155,974,809 1,360,000
合计 446,580,071 473,460,071 26,880,000
(六)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(七)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：元
子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
常州新城首府、
常州新城房产开发有限公司 房地产开发 1,100,500,000 13,918,652,934 1,821,016,292 523,731,553 66,678,743 43,386,546
常州新城公馆
常州万方新城房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城帝景 20,000,000 4,184,231,319 410,324,637 1,392,552,685 79,226,889 46,976,792
常州新城金郡房地产有限公司 房地产开发 常州新城金郡 1,297,780,000 1,616,435,581 1,472,500,712 525,609,784 104,560,759 78,576,601
常州市恒福置业有限公司 房地产开发 常州香溢紫郡 20,000,000 151,728,255 121,778,602 40,815,072 3,308,477 7,360,134
常州新城宏业房地产有限公司 房地产开发 吾悦广场 780,000,000 914,040,763 858,515,725 24,955,628 6,745,922 5,400,637
常州悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 常州春天里 612,000,000 608,861,224 587,763,473 16,065,643 32,319,277 24,368,255
无锡新城创置房地产有限公司 房地产开发 无锡尚东雅园 500,000,000 649,075,329 560,929,334 73,996,073 71,652,635 42,574,761
无锡新恒置业有限公司 房地产开发 无锡金峻苑 20,000,000 156,736,033 67,273,013 550,256,268 93,682,188 70,581,138
上海新城创置房地产有限公司 房地产开发 上海新城盛景 10,000,000 107,290,872 100,368,629 41,539,476 24,578,445 17,690,017
上海新城万嘉房地产有限公司 房地产开发 上海新城悠活城 411,000,000 10,241,682,871 893,518,923 17,354,061 16,409,400 15,995,314
上海新城创域房地产有限公司 房地产开发 上海洪德路项目 20,000,000 69,486,037,889 243,095,235 88,148,985 48,038,580 34,328,870
上海东郡房地产开发有限公司 房地产开发 上海碧翠园 10,000,000 1,593,502,012 320,956,825 14,891,428 -10,263,857 -8,971,493
上海新城创佳置业有限公司 房地产开发 上海新城金郡 20,000,000 429,807,503 339,887,232 32,478,283 -12,779,106 -9,591,564
上海新城松郡房地产有限公司 房地产开发 上海水云间 20,000,000 176,961,020 155,052,609 44,021,495 11,661,119 8,821,309
上海嘉定华锐置业有限公司 房地产开发 上海香溢荟苑 20,000,000 591,434,164 142,276,803 48,298,702 -69,024,044 -53,086,018
上海新城创贤房地产有限公司 房地产开发 上海奉城镇项目 20,000,000 270,689,874 151,781,633 890,536,528 220,123,908 165,169,832
投资管理、资产
上海嘉牧投资管理有限公司 租赁服务 管理、物业管理、 586,000,000 1,599,088,394 688,744,097 46,583,866 26,583,344 21,674,243
商务信息咨询
南京新城万嘉房地产有限公司 房地产开发 南京新城金郡 311,000,000 6,190,366,155 777,770,916 15,227,670 -38,590,165 -41,216,717
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2017 年年度报告
南京新城允升房地产有限公司 房地产开发 南京香溢紫郡 860,000,000 1,101,310,650 1,039,884,683 23,122,154 11,906,676 8,913,723
南京新城创隆房地产有限公司 房地产开发 南京珑湾花园 20,000,000 745,289,476 584,481,107 139,340,114 176,632,768 135,272,465
南京新城万顺房地产有限公司 房地产开发 南京花漾紫郡 30,000,000 13,267,967,590 443,845,602 1,793,330,923 636,378,777 477,272,758
南京新城万隆房地产有限公司 房地产开发 南京香悦澜山 700,000,000 5,609,242,459 1,285,361,019 3,009,228,006 546,631,709 409,916,420
苏州新城创佳置业有限公司 房地产开发 苏州新城金郡 20,200,000 10,578,360,214 1,019,835,330 64,410,347 105,663,895 353,624,614
昆山新城创宏房地产有限公司 房地产开发 苏州香溢紫郡 160,000,000 334,131,771 192,377,059 10,804,762 4,457,044 3,144,573
苏州新城创恒房地产有限公司 房地产开发 苏州新城公馆 20,000,000 195,814,425 96,690,784 11,737,365 -43,865,208 -32,492,839
苏州新城创盛置业有限公司 房地产开发 苏州红树湾 21,000,000 519,260,637 307,705,844 14,466,396 -28,730,897 -21,424,691
常熟新城创宏房地产有限公司 房地产开发 常熟香溢璟庭 200,000,000 746,922,504 408,715,594 1,123,170,877 313,211,614 234,867,649
泰州开泰汽车城发展有限公司 房地产开发 122,000,000 703,184,712 -127,391,671 44,994,658 1,631,796 14,598,456
苏州城弘房地产开发有限公司 房地产开发 苏州湾上风华 40,000,000 2,201,219,038 474,255,043 1,280,985,615 639,934,113 480,012,376
杭州新城创宏房地产开发有限公司 房地产开发 杭州山语苑 30,000,000 1,271,955,665 -9,302,001 42,623,436 24,106,106 17,973,338
杭州申花蓝孔雀
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 房地产开发 356,500,000 2,473,701,399 588,820,327 24,414,559 334,680,226 324,907,578
地块
杭州新城创盛房地产开发有限公司 房地产开发 杭州西溪逸境 100,000,000 6,877,730,325 287,672,855 1,099,592,442 344,943,918 259,023,923
杭州萧山区 18
杭州新城创佳房地产开发有限公司 房地产开发 50,000,000 3,832,486,428 430,680,465 2,080,356,537 881,772,413 661,269,595
号地块
济南天鸿永业房地产开发有限公司 房地产开发 济南香溢紫郡 520,000,000 2,925,702,938 857,511,745 1,959,847,041 575,067,670 420,367,286
武汉新城创置置业有限公司 房地产开发 武汉新城璟悦城 10,500,000 9,736,363,683 416,363,588 2,450,844,214 637,479,055 478,030,615
武汉东西湖区金
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 房地产开发 50,000,000 2,100,019,138 50,196,396 41,934,813 8,211,143 4,646,741
银湖街地块
长沙新城万博置业有限公司 房地产开发 国际花都 420,000,000 2,943,192,414 386,047,169 190,477,986 -17,369,241 -14,036,959
内科、呼吸内科、
心血管内科、神
卫生、体育和社
常州金东方医院有限公司 经内科、外科、 30,000,000 318,769,958 -70,890,516 53,643,094 -50,164,628 -62,457,409
会福利业
泌尿外科、骨科、
肿瘤科
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康复医学科、内
卫生、体育和社
常州金东方护理院有限公司 科、临终关怀科、 30,000,000 206,483,782 15,930,745 11,021,170 -9,383,407 -5,124,159
会福利业
医学检验科
苏州凯拓房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 128,938,100 866,343,444 406,453,465 96,428,316 -31,197,507 -35,493,204
苏州隆盛吾悦房产经营资产有限公司 房地产开发 商业管理 10,000,000 1,338,709,039 40,478,032 19,627,607 15,295,951 12,188,978
苏州博盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 460,015,400 1,040,777,825 763,458,603 377,693,148 144,699,696 108,647,603
张家港鼎盛房地产有限公司 房地产开发 吾悦广场 11,424,018 1,101,721,631 866,544,512 88,998,629 15,763,411 11,179,243
张家港万博经营管理有限公司 房地产开发 商业管理 10,000,000 1,044,764,752 71,462,455 31,493,454 45,161,289 34,016,458
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 20,000,000 1,842,696,138 704,728,819 1,451,535,111 328,483,044 246,400,518
丹阳万博房地产经营管理有限公司 房地产开发 商业管理 10,000,000 973,243,092 92,938,086 31,471,537 57,801,079 43,467,794
镇江凯盛房地产发展有限公司 房地产开发 尚上城 71,000,000 114,210,618 22,427,028 118,073,603 2,692,344 2,014,852
镇江悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 519,000,074 2,402,659,666 943,137,181 2,067,959,007 602,163,818 451,605,015
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 614,128,900 3,532,418,611 1,184,011,330 805,389,865 186,797,765 140,612,708
长春新城悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 20,271,240 2,004,346,395 295,474,450 1,304,050,938 189,134,344 145,372,239
桐乡卓盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 521,706,514 2,059,422,810 1,030,957,809 2,148,812,244 739,941,468 555,248,834
宁波凯拓房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 280,000,000 1,439,627,488 541,941,404 1,013,157,531 359,712,987 269,470,408
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 780,000,000 3,538,096,695 942,249,933 1,092,261,098 295,042,421 220,697,329
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 100,000,000 2,105,899,301 431,134,056 1,546,535,877 402,532,574 301,918,419
海口新城万博房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 90,000,000 2,014,467,862 881,842,502 1,138,589,272 458,078,698 343,681,797
金坛新城万博房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 325,000,000 1,205,433,139 563,565,199 275,791,971 114,582,624 86,052,722
宁波新城万博房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 280,000,000 3,646,102,431 400,422,345 1,135,775,914 218,802,761 163,758,391
衢州新城万博房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 40,000,000 1,340,666,441 766,062,691 2,092,658,206 1,028,101,751 770,386,803
无锡新城万博置业有限公司 房地产开发 吾悦广场 10,000,000 354,746,288 -64,360,821 166,236,432 26,115,778 21,314,150
如皋吾悦房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 20,000,000 1,077,743,945 102,447,929 155,241,248 127,050,053 95,117,433
成都新城万博房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 100,000,000 2,869,006,243 426,191,533 937,864,314 211,141,670 144,032,772
新城万博置业有限公司 房地产开发 投资 800,000,000 16,640,384,771 1,326,145,837 60,877,872 425,925,260 413,729,916
新城商业管理集团有限公司 商业管理 商业管理 50,000,000 3,495,719,629 -56,569,446 92,578,792 -49,375,392 -35,701,784
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2017 年年度报告
苏州新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 5,000,000 221,184,371 -11,144,440 16,120,734 -7,679,795 -6,427,394
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 5,000,000 334,158,690 4,855,673 30,895,175 983,824 921,019
南昌新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 5,000,000 403,639,078 -1,035,816 21,907,577 -3,962,697 -2,945,622
长春新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 10,000,000 234,575,048 9,392,087 17,042,790 -752,759 -566,410
镇江新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 1,000,000 206,743,059 -1,627,323 11,375,562 -2,824,601 -2,625,766
常州新城宏昊商业管理有限公司 商业经营管理 商业管理 20,000,000 2,492,649,500 629,283,213 101,960,613 28,620,921 24,084,832
常州新城万盛商业管理有限公司 商业经营管理 商业管理 450,000,000 2,630,558,224 879,628,313 90,823,828 51,453,867 38,588,363
青岛新城吾悦商业管理有限公司 商业经营管理 商业管理 1,000,000 243,734,312 633,212 15,497,119 -456,749 -365,130
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2017 年年度报告
(八)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
未来行业调控的具体措施都将紧紧围绕“房住不炒”的定位，短期调控与长效机制紧密衔接。
短期调控以城市群为目标，限购限贷限售叠加，供应结构优化。长效机制以完善多层次住房供应
体系为抓手，加快建立多主体供给、多渠道保障，大力培育住房租赁市场，租购并举的住房制度，
深化共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，构建租购并举的住房制度，推动房地产市场长
期稳定发展，让全体人民住有所居。长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展
环境，预计各大房企将继续布局长租公寓、特色小镇、健康养老、社区运营等领域，通过开发主
业与新业务的协同，为未来的可持续发展提供长期驱动力。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
1、地域扩张
进一步落实公司“1+3”战略布局，拓展深耕的城市群，持续打造更多百亿销售规模的城市公
司，参与城市更新改造，助力城镇化，打造具有所在城市人文特色的标杆精品住宅产品。
2、合纵连横
针对不同目标市场的发展定位和策略，整合内外部资源，综合利用多种方式丰富公司土地拓
展渠道。
3、运营优先
从设计、招采、前期、工程、运营端口体系性构建和设置标准动作，从而以标准化、模块化
驱动高周转的经营模式。
4、创新升级
公司提供多元化精品住宅，现已形成“幸福乐居”、“幸福圆梦”、“幸福尊享”三大产品
线及高端住宅产品—璞樾系列，满足不同群体的个性化需求。同时，公司旗下威信广厦模块住宅
工业有限公司成为首批获得认定的国家装配式建筑产业基地。公司将智慧融入生活，通过精制设
计、精准制造、精细验收、精心维养的工业化生产方式打造百年住宅，用科技提升建筑品质。
5、“有情怀、不复制、具规模”推动商业地产前行
为满足中国不同区域城镇化升级过程中的个性化消费需求，未来吾悦广场将力争覆盖中国
GDP80%的区域，服务城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应。其
次，公司通过深入业态及产品研究，通盘考虑商业价值最大化，对主力及次主力业态创新提出可
行性方案，塑造商业强记忆点，打造项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合。再次，每进
驻一个城市，公司都以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，结
合本土文化，有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体，实现“本土文化的时尚化应
用”。
未来在“地域扩张、合纵连横、运营优先、创新升级”的核心发展战略指导下，公司将根据
市场变化状况，不断调整经营策略，通过高周转销售获利，通过持有物业增值获利，通过金融及
运营增值获利，做好美好生活服务商的角色，助力人居改善和城市升级发展。
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2017 年年度报告
(三)经营计划
√适用 □不适用
2018年是公司向行业第一梯队突破的关键年，公司将通过“顺势而为”保持高速增长，通过
“双轮驱动”加快奔跑速度，抓住长短期政策间的夹缝，精准把握市场机会，来确保量价达成，
保持有质量的增长以适应行业的竞争格局。同时继续推进全国化布局，提高抗风险和抢抓区域轮
动机遇的能力，持续创新，优化大运营体系，协同增效，实现“有质量的规模增长、有张力的产
品提升”，力争2018年合同销售金额达到1,800亿元。
新城吾悦广场将根据经营现状，实施项目分类管理与精细化管理，打造标杆形象店；在原有
运营管理基础上深入研究各项经营问题，对商铺全面梳理并调整，辅导商户经营；做好供应商管
理工作，不断引进优秀供应商；大力推进优资产、轻资产的收并购工作；关注商业地产、零售行
业的发展趋势，保持新城吾悦广场在消费转型升级的浪潮中走在前面，创立“吾悦广场”独有专
门的经营模式，推动“吾悦广场”独有的品牌形象。2018 年，公司计划新开业吾悦广场 18 个，
经营管理的吾悦广场租金及商业管理费收入超过 20 亿元。
2018 年，公司计划新开工项目 118 个，新开工建筑面积 2,581.50 万平方米，其中，住宅项
目 1,715.48 万平方米，商业综合体项目 866.01 万平方米。公司计划竣工项目 68 个，预计竣工总
建筑面积 913.93 万平方米，其中，住宅项目 510.64 万平方米，商业综合体项目 403.29 万平方米。
2018 年公司计划开工项目一览表
单位：平方米
预计开工总
权益比 占地面积
项目名称 地理位置 建筑面积 开工时间 竣工交付时间
例 （平方米）
（平方米）
扬州市 GZ055 地块 邗江区 11.50% 69,326 155,363 2018 年 1 月 2019 年 11 月
淮安市融侨火车站地块一期 淮阴区 95.87% 45,083 179,345 2018 年 1 月 2020 年 4 月
淮安市融侨火车站地块二期 淮阴区 95.87% 45,083 193,945 2018 年 10 月 2021 年 4 月
淮安开 4 地块 经济开发区 95.87% 66,931 195,826 2018 年 2 月 2019 年 4 月
宿迁太湖花园一期 经济开发区 95.87% 62,007 154,927 2018 年 1 月 2019 年 9 月
宿迁太湖花园二期 经济开发区 95.87% 52,384 182,080 2018 年 1 月 2020 年 5 月
邳州碧桂园二期 邳州市 46.97% 68,796 217,738 2018 年 3 月 2019 年 11 月
邳州碧桂园三期 邳州市 46.97% 56,613 175,128 2018 年 6 月 2020 年 1 月
邳州 75 号地块 邳州市 23.97% 65,855 212,632 2018 年 3 月 2020 年 4 月
邳州 74 号地块 邳州市 23.97% 65,069 223,903 2018 年 3 月 2020 年 4 月
合肥十里春风 肥东县 43.90% 60,000 176,554 2018 年 1 月 2020 年 6 月
常州新城桃李郡二期 武进区 99.50% 83,485 230,456 2018 年 10 月 2020 年 9 月
无锡西漳 4#一期 惠山区 24.47% 56,617 204,099 2018 年 2 月 2020 年 10 月
金坛新城金郡二期 金坛区 76.60% 51,517 176,123 2018 年 3 月 2020 年 4 月
常州泰和之春三期 天宁区 经营权 18,637 74,638 2018 年 6 月 2022 年 4 月
九州物资市场一期 天宁区 48.83% 83,179 253,552 2018 年 4 月 2019 年 12 月
溧阳天目湖 7-1#地块 溧阳市 96.18% 29,574 74,208 2018 年 4 月 2019 年 9 月
南通延寿路地块 南通市 12.38% 109,890 275,225 2018 年 4 月 2019 年 10 月
苏州十里锦绣二期 吴江区 99.01% 89,497 135,993 2018 年 5 月 2020 年 12 月
苏州外果圩 吴江区 99.01% 113,712 128,769 2018 年 1 月 2019 年 6 月
苏州香溪源四期 吴江区 50.00% 40,042 44,795 2018 年 3 月 2019 年 12 月
泰兴皇家水岸一期 泰兴市 99.01% 84,282 234,814 2018 年 1 月 2019 年 10 月
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2017 年年度报告
泰州皇家花园二期 泰州市 99.01% 60,612 195,977 2018 年 1 月 2020 年 4 月
苏州吴江菀平项目 吴江区 99.01% 27,051 55,522 2018 年 8 月 2019 年 12 月
张家港茗悦华庭二期 B 张家港市 31.04% 40,500 129,758 2018 年 5 月 2020 年 5 月
张家港茗悦华庭三期 张家港市 31.04% 64,733 199,225 2018 年 3 月 2022 年 5 月
张家港南丰镇项目 张家港市 89.11% 12,400 28,693 2018 年 5 月 2019 年 5 月
苏州 MOC 芯城汇二期 相城区 62.31% 90,382 429,348 2018 年 6 月 2021 年 1 月
上海启东一期 启东市 33.84% 127,760 204,113 2018 年 3 月 2020 年 1 月
杭州璟隽公馆 萧山区 100.00% 45,394 164,018 2018 年 1 月 2020 年 7 月
金华华金街 4 号地块 金东区 99.86% 77,465 253,221 2018 年 3 月 2019 年 12 月
绍兴袍江洋泾湖 22 号地块 袍江区 48.93% 198,255 560,705 2018 年 3 月 2020 年 6 月
武汉阅璟台二期 洪山区 100.00% 43,428 289,810 2018 年 5 月 2020 年 10 月
武汉江夏永旺 江夏区 51.00% 51,104 73,298 2018 年 4 月 2020 年 1 月
鄂州汇隽 葛店开发区 100.00% 27,882 112,912 2018 年 2 月 2020 年 2 月
孝感悦隽一期 高新区 100.00% 42,108 153,388 2018 年 2 月 2020 年 2 月
孝感悦隽二期 高新区 100.00% 33,932 129,845 2018 年 10 月 2020 年 9 月
孝感玺樾一期 高新区 100.00% 78,523 238,097 2018 年 3 月 2020 年 2 月
孝感玺樾二期 高新区 100.00% 37,229 165,396 2018 年 6 月 2020 年 12 月
黄石项目 下陆区 100.00% 65,623 258,315 2018 年 4 月 2020 年 1 月
孝感碧桂园新城华府 孝南区 50.00% 76,299 266,714 2018 年 2 月 2020 年 4 月
荆州碧桂园新城楚天府 沙市区 33.00% 56,413 208,845 2018 年 2 月 2020 年 5 月
青岛新城玺樾 749-10 地块 胶州市 99.01% 38,624 105,778 2018 年 7 月 2020 年 6 月
青岛樾府项目 胶州市 49.51% 209,522 95,861 2018 年 3 月 2020 年 4 月
青岛株洲路项目 胶州市 49.51% 23,977 44,027 2018 年 6 月 2020 年 3 月
青岛羊毛滩 P4 红岛高新区 29.71% 205,474 185,295 2018 年 5 月 2020 年 5 月
青岛高新区山大项目一期 高新区 69.31% 61,366 168,390 2018 年 4 月 2020 年 6 月
青岛高新区山大项目二期 高新区 69.31% 36,978 102,425 2018 年 6 月 2020 年 8 月
青岛高新区山大项目三期 高新区 69.31% 63,398 168,779 2018 年 11 月 2020 年 12 月
德州齐河欧乐堡一期 齐河县 99.01% 51,878 78,645 2018 年 4 月 2019 年 12 月
德州齐河欧乐堡二期 齐河县 99.01% 114,572 173,926 2018 年 11 月 2020 年 11 月
德州齐河悦隽一期 齐河县 99.01% 57,659 168,398 2018 年 2 月 2020 年 2 月
济南湖畔樾山一期 章丘区 49.51% 62,592 128,182 2018 年 1 月 2020 年 1 月
济南香溢华庭一期 历城区 99.01% 53,189 194,723 2018 年 4 月 2021 年 8 月
济南香溢华庭二期 历城区 99.01% 29,298 102,286 2018 年 7 月 2022 年 6 月
济南香溢华庭三期 历城区 99.01% 24,065 102,792 2018 年 10 月 2021 年 12 月
济南翡丽公馆二期 历城区 24.75% 39,764 213,199 2018 年 1 月 2021 年 6 月
长沙国际花都 C 组团 望城区 100.00% 69,686 299,594 2018 年 3 月 2020 年 12 月
湘潭中央道一期 九华区 100.00% 56,021 170,112 2018 年 7 月 2019 年 12 月
长沙新城和樾公馆 开福区 90.00% 34,666 178,091 2018 年 5 月 2020 年 6 月
长沙君合新城玺樾项目 星沙区 35.00% 30,908 165,000 2018 年 5 月 2020 年 8 月
长沙金茂湾三期 岳麓区 50.00% 39,294 184,278 2018 年 3 月 2020 年 6 月
天津宝坻项目-四期 宝坻区 50.00% 22,634 61,194 2018 年 4 月 2021 年 11 月
天津小淀项目-二期 北辰区 79.21% 60,843 142,275 2018 年 5 月 2021 年 5 月
天津小淀项目-三期 北辰区 79.21% 64,296 146,538 2018 年 10 月 2021 年 10 月
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2017 年年度报告
天津武清俊安项目 武清区 89.11% 63,279 153,619 2018 年 4 月 2020 年 12 月
佛山璟城二期 南海区 66.67% 34,966 148,428 2018 年 8 月 2021 年 1 月
惠州大地江南一期 博罗县 76.19% 39,052 141,611 2018 年 4 月 2020 年 9 月
惠州大地江南二期 博罗县 76.19% 117,371 245,685 2018 年 11 月 2021 年 4 月
东莞石碣全期 石碣镇 71.43% 31,100 91,256 2018 年 1 月 2020 年 8 月
惠州水口一期 惠城区 53.33% 35,489 119,251 2018 年 3 月 2020 年 8 月
惠州水口二期 惠城区 53.33% 62,192 100,197 2018 年 6 月 2020 年 12 月
惠州黄嶂山一期 博罗县 76.19% 25,977 68,539 2018 年 4 月 2020 年 9 月
惠州黄嶂山二期 博罗县 76.19% 77,850 356,118 2018 年 7 月 2020 年 12 月
惠州龙溪一期 博罗县 76.19% 43,190 214,164 2018 年 2 月 2020 年 1 月
肇庆市大旺项目 四会市 95.24% 66,249 275,503 2018 年 3 月 2020 年 6 月
唐山谢家庄项目一期 路北区 68.29% 122,706 319,136 2018 年 4 月 2020 年 9 月
唐山谢家庄项目二期 路北区 68.29% 33,539 225,464 2018 年 7 月 2020 年 10 月
成都悦隽江山 简阳市 36.00% 32,157 168,019 2018 年 1 月 2020 年 3 月
成都悦隽风华 简阳市 49.00% 29,868 158,587 2018 年 2 月 2020 年 4 月
成都新津 190 亩一期 新津区 80.00% 58,380 157,529 2018 年 3 月 2019 年 9 月
成都同安 81 亩 龙泉驿区 50.00% 53,725 157,370 2018 年 4 月 2019 年 12 月
成都天府悦隽 天府新区 50.00% 69,859 192,277 2018 年 2 月 2019 年 7 月
成都城市之光 天府新区 33.00% 68,501 191,165 2018 年 2 月 2019 年 7 月
成都青白江 34 亩 青白江区 50.00% 22,829 95,052 2018 年 3 月 2020 年 2 月
成都青白江 61 亩 青白江区 50.00% 40,565 168,936 2018 年 3 月 2020 年 2 月
成都青白江 186 亩 青白江区 100.00% 124,145 426,062 2018 年 5 月 2020 年 12 月
成都龙桥项目二期 新都区 50.00% 71,472 180,261 2018 年 3 月 2019 年 12 月
西安新城玺樾骊府 临潼区 95.24% 93,025 215,850 2018 年 3 月 2019 年 10 月
郑州荥阳项目-D 地块 荥阳市 51.00% 51,239 207,007 2018 年 3 月 2019 年 8 月
郑州荥阳项目-B 地块 荥阳市 51.00% 42,481 183,371 2018 年 6 月 2020 年 1 月
郑州荥阳项目-A 地块 荥阳市 51.00% 67,100 288,198 2018 年 6 月 2020 年 1 月
重庆中央公园 渝北区 95.94% 104,548 334,491 2018 年 7 月 2020 年 4 月
重庆新城金樾府 巴南区 100.00% 55,336 174,593 2018 年 7 月 2020 年 3 月
天津吾悦广场 津南区 70.00% 31,634 67,739 2018 年 4 月 2019 年 6 月
宝鸡吾悦广场 宝鸡市 100.00% 145,687 598,389 2018 年 1 月 2019 年 12 月
重庆吾悦广场 重庆市 100.00% 47,992 423,891 2018 年 9 月 2021 年 12 月
慈溪吾悦广场 慈溪市 100.00% 27,153 102,223 2018 年 3 月 2020 年 6 月
常州天宁吾悦广场 天宁区 100.00% 91,317 424,002 2018 年 2 月 2019 年 9 月
西安沣西吾悦广场 沣西新城 100.00% 143,247 386,145 2018 年 6 月 2021 年 1 月
汉中吾悦广场 汉中市 100.00% 71,269 220,915 2018 年 3 月 2020 年 3 月
连云港吾悦广场 连云港市 100.00% 115,519 295,000 2018 年 2 月 2020 年 7 月
南京建邺吾悦广场 建邺区 70.00% 61,544 364,204 2018 年 4 月 2019 年 11 月
上饶吾悦广场 上饶市 100.00% 87,426 444,515 2018 年 1 月 2018 年 12 月
台州玉环吾悦广场 玉环县 100.00% 9,336 22,099 2018 年 6 月 2019 年 12 月
西安沣东吾悦广场 沣东新城 100.00% 45,018 187,870 2018 年 4 月 2019 年 9 月
仙居吾悦广场 仙居县 100.00% 58,027 280,287 2018 年 3 月 2019 年 12 月
合肥肥东吾悦广场 肥东县 100.00% 351,883 568,449 2018 年 5 月 2020 年 5 月
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2017 年年度报告
宁波吾悦广场 镇海区 100.00% 17,513 46,037 2018 年 3 月 2018 年 12 月
嵊州吾悦广场 嵊州市 100.00% 60,638 155,363 2018 年 7 月 2019 年 6 月
长春北湖吾悦广场 宽城区 99.00% 172,801 632,052 2018 年 6 月 2020 年 9 月
桂林吾悦广场 桂林市 100.00% 200,657 740,769 2018 年 3 月 2020 年 11 月
淮南吾悦广场 淮南市 100.00% 64,719 162,799 2018 年 2 月 2020 年 3 月
句容吾悦广场 句容市 100.00% 51,026 234,815 2018 年 3 月 2019 年 8 月
溧阳吾悦广场 溧阳市 100.00% 270,291 639,350 2018 年 7 月 2020 年 5 月
南宁吾悦广场 南宁市 100.00% 58,169 112,312 2018 年 3 月 2019 年 6 月
淮北吾悦广场 淮北市 100.00% 228,713 690,756 2018 年 4 月 2020 年 4 月
昆明呈贡吾悦广场 呈贡新区 100.00% 160,307 860,141 2018 年 7 月 2020 年 11 月
合计 8,435,445 25,814,963
2018 年公司计划竣工项目一览表
单位：平方米
预计竣工总建
占地面积
项目名称 地理位置 权益比例 筑面积 开工时间 竣工交付时间
（平方米）
（平方米）
南京香悦澜山三期 栖霞区 95.87% 27,707 89,859 2016 年 5 月 2018 年 8 月
南京花漾紫郡二期 浦口区 95.87% 65,819 214,480 2016 年 3 月 2018 年 6 月
南京保利天地 江宁区 29.72% 90,610 236,847 2016 年 4 月 2018 年 9 月
南京璞樾钟山 栖霞区 67.25% 70,321 166,774 2016 年 4 月 2018 年 12 月
南京璞樾和山 栖霞区 95.87% 56,890 122,580 2016 年 10 月 2018 年 10 月
合肥北宸紫郡 长丰县 95.87% 58,147 172,305 2017 年 3 月 2018 年 12 月
常州新城公馆四期 B 武进区 95.75% 11,653 49,749 2016 年 3 月 2018 年 6 月
常州郡未来一期 武进区 99.50% 42,300 143,575 2017 年 2 月 2018 年 12 月
常州郡未来二期 武进区 99.50% 36,586 125,461 2017 年 6 月 2018 年 12 月
常州新城樾府 天宁区 99.15% 24,716 97,952 2017 年 2 月 2018 年 12 月
金坛新城金郡一期 金坛区 76.60% 32,395 175,791 2017 年 7 月 2018 年 12 月
常熟万科公望花园二期 常熟市 9.90% 28,560 88,986 2015 年 12 月 2018 年 6 月
常熟万科公望花园三期 常熟市 9.90% 21,030 61,823 2016 年 8 月 2018 年 12 月
常熟虞悦豪庭二期 常熟市 64.36% 25,405 84,451 2016 年 9 月 2018 年 6 月
昆山吾悦广场 昆山市 99.01% 27,470 128,875 2017 年 7 月 2018 年 12 月
苏州湖畔樾山一期 相城区 49.51% 104,868 114,494 2016 年 12 月 2018 年 12 月
苏州郡未来二期 吴中区 99.01% 16,007 35,289 2016 年 1 月 2018 年 5 月
苏州郡未来三期 吴中区 99.01% 23,727 9,744 2016 年 3 月 2018 年 6 月
苏州三千邑一期 吴江区 32.67% 62,023 175,219 2016 年 12 月 2018 年 12 月
苏州湾上风华二期 吴江区 49.51% 34,146 95,883 2016 年 10 月 2018 年 12 月
苏州香溪源二期 吴江区 50.00% 40,950 143,227 2016 年 12 月 2018 年 12 月
苏州香溪源三期 吴江区 50.00% 25,137 108,353 2017 年 7 月 2018 年 12 月
张家港茗悦华庭一期 张家港市 31.04% 77,228 192,052 2017 年 5 月 2018 年 12 月
南通香溢紫郡一期 C 港闸区 76.76% 23,178 78,190 2016 年 7 月 2018 年 3 月
南通香溢紫郡二期 A 港闸区 76.76% 35,573 114,954 2016 年 12 月 2018 年 12 月
南通香溢紫郡一期 A 港闸区 76.76% 909 3,406 2014 年 9 月 2018 年 6 月
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2017 年年度报告
南通香溢紫郡一期 B 港闸区 76.76% 1,351 4,757 2015 年 4 月 2018 年 6 月
上海新城盛世 青浦区 26.86% 25,324 81,027 2016 年 9 月 2018 年 9 月
上海洞泾一期 松江区 47.97% 30,228 80,742 2016 年 5 月 2018 年 4 月
上海上坤二期 松江区 47.97% 54,426 82,923 2016 年 6 月 2018 年 4 月
上海上坤一期 松江区 47.97% 20,393 49,104 2016 年 6 月 2018 年 4 月
上海洞泾二期 松江区 47.97% 48,297 104,691 2016 年 9 月 2018 年 11 月
上海盛誉世家 青浦区 28.78% 20,894 62,468 2016 年 12 月 2018 年 12 月
杭州香悦公馆一期 萧山区 99.86% 58,183 188,663 2016 年 10 月 2018 年 8 月
杭州溪望尚庭 余杭区 33.95% 68,771 172,898 2016 年 6 月 2018 年 6 月
杭州香悦半岛 萧山区 59.92% 44,048 169,317 2015 年 12 月 2018 年 6 月
嘉兴海上风华苑一期 嘉善县 100.00% 21,040 59,807 2017 年 2 月 2018 年 12 月
杭州郡上蓝湾 江干区 34.95% 39,578 127,658 2016 年 9 月 2018 年 8 月
杭州澜颂奥府 萧山区 100.00% 51,255 95,896 2016 年 10 月 2018 年 6 月
武汉璟悦城一期 汉阳区 100.00% 49,770 1,631 2015 年 5 月 2018 年 8 月
武汉璟汇二期 东西湖区 100.00% 58,172 171,625 2016 年 4 月 2018 年 3 月
青岛卓越皇后道一期 李沧区 49.51% 2,747 4,929 2017 年 8 月 2018 年 6 月
青岛卓越皇后道二期 李沧区 49.51% 50,478 220,142 2016 年 4 月 2018 年 10 月
长沙国际花都四期 B 望城区 100.00% 29,314 128,804 2016 年 10 月 2018 年 9 月
长沙国际花都五期 F 组团 B 区 望城区 100.00% 11,269 43,433 2017 年 3 月 2018 年 10 月
长沙金茂湾项目一期 岳麓区 50.00% 22,795 142,644 2016 年 9 月 2018 年 9 月
廊坊凯旋城二期 广阳区 94.14% 44,426 82,897 2014 年 8 月 2018 年 5 月
安庆吾悦广场 迎江区 100.00% 37,757 179,371 2015 年 3 月 2018 年 6 月
如皋吾悦广场 如皋市 100.00% 18,474 32,156 2016 年 4 月 2018 年 3 月
扬州吾悦广场 邗江区 80.00% 161,918 460,410 2016 年 11 月 2018 年 9 月
嵊州吾悦广场 嵊州市 100.00% 134,088 367,956 2015 年 10 月 2018 年 5 月
宁波吾悦广场 镇海区 100.00% 68,972 229,321 2015 年 10 月 2018 年 12 月
义乌吾悦广场 江东街道 51.00% 73,833 429,717 2016 年 9 月 2018 年 11 月
晋江吾悦广场 晋江市 100.00% 104,744 320,003 2016 年 4 月 2018 年 3 月
瑞安吾悦广场 安阳新区 100.00% 45,925 141,868 2016 年 9 月 2018 年 12 月
台州吾悦广场 黄岩区 40.00% 32,500 150,129 2015 年 8 月 2018 年 9 月
平湖吾悦广场 当湖街道 100.00% 48,753 127,892 2017 年 4 月 2018 年 9 月
淮南吾悦广场 田家庵区 100.00% 46,333 132,740 2017 年 5 月 2018 年 10 月
南昌新建吾悦广场 新建区 100.00% 51,395 128,038 2017 年 10 月 2018 年 11 月
昆明吾悦广场 五华区 100.00% 47,610 159,798 2017 年 4 月 2018 年 11 月
泰兴吾悦广场 泰兴市 100.00% 68,657 138,438 2017 年 7 月 2018 年 11 月
长沙吾悦广场 长沙县 100.00% 34,249 150,166 2017 年 12 月 2018 年 11 月
南宁吾悦广场 兴宁区 100.00% 43,170 140,435 2017 年 5 月 2018 年 12 月
句容吾悦广场 句容市 100.00% 37,050 158,472 2017 年 6 月 2018 年 12 月
昆山吾悦广场 高新区 99.01% 27,470 128,875 2017 年 7 月 2018 年 12 月
台州玉环吾悦广场 玉城街道 100.00% 46,434 148,863 2017 年 5 月 2018 年 12 月
临沂吾悦广场 河东区 100.00% 41,303 153,670 2017 年 8 月 2018 年 12 月
启东吾悦广场 汇龙镇 100.00% 55,493 154,610 2017 年 7 月 2018 年 12 月
合计 3,042,241 9,139,297
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2017 年年度报告
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
未来市场调控政策力度不会放松，房地产政策环境仍较紧，但核心以“稳”为主，以防市场
大起大落，对房企在获取土地、项目融资开发等方面会产生相应的影响。公司将就此加强政策研
究，因势利导，顺势而为，适应宏观调控政策的变化，最大程度降低政策变化对经营管理造成的
不利影响。
2、经营风险
土地获取成本上升，行业集中度提高，各大房企间竞争加剧，项目开发销售受政策调控影响
等，都可能导致公司利润率降低、项目资金回笼缓慢等风险。公司将加强市场监测，把控项目进
度，调整产品结构、营销策略，通过“双轮驱动”保持高速增长。
3、财务风险
房地产行业是资金密集型行业，充足的现金流对公司的经营和发展起到重要的作用。2018 年，
去杠杆、防风险将持续很长时间，融资环境的趋紧对公司融资能力提出了更高的要求。公司将继
续坚持高周转和快速回款的策略，加强资金管理，合理创新融资方式，确保公司资金链安全。
(五)其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司 2016 年度归属于上市公司股东
的净利润 3,019,228,519 元，2016 年度可供股东分配利润为 4,280,195,211 元。公司第一届董事
会第二十四次会议及 2016 年年度股东大会审议通过了 2016 年度利润分配方案：以 2016 年 12 月
31 日总股本 2,258,984,186 股为基数，按每 10 股派送现金红利 3.30 元（含税）。该利润分配方
案已于 2017 年 5 月 12 日实施完毕。
同时，经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年度归属于上市公司股东
的净利润 6,028,907,738 元，母公司本年度可供股东分配利润为 3,057,838,509 元。根据《公司
章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期
投资者，利于公司长远发展的原则，公司第一届董事会第三十五次会议审议通过了 2017 年度利润
分配方案：以总股本 2,257,384,186 股为基数，按每 10 股派送现金红利 8.1 元（含税）。该议案
尚需提交公司 2017 年度股东大会审议。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并
中归属于上
每 10 股送 每 10 股派 报表中归属于
分红 每 10 股转 现金分红的数 市公司普通
红股数 息数(元) 上市公司普通
年度 增数（股） 额（含税） 股股东的净
（股） （含税） 股股东的净利
利润的比率
润
(%)
2017 年 0 8.10 0 1,828,481,191 6,028,907,738 30.33
2016 年 0 3.30 0 745,464,781 3,019,228,519 24.69
2015 年 0 1.08 3 184,470,994 1,836,274,417 10.05
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否有 是否及 如未能及时履行 如未能及时
承诺 承诺 承诺时间及
承诺背景 承诺方 履行期 时严格 应说明未完成履 履行应说明
类型 内容 期限
限 履行 行的具体原因 下一步计划
富域发 自新城控股 A 股股票上市交易之日起三十六个月内，不转让或委托他 2015 年 12 月
股份限
展、常州 人管理本公司直接和间接持有的新城控股本次发行前已发行的股份， 4 日至 2018 年 是 是
售
德润 也不由新城控股回购该等股份。 12 月 3 日
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开
发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公
司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接
从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司
或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从
解决同 富域发 事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开 2015 年
否 是
与重大资 业竞争 展 发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其 5 月 26 日
产重组相 他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制
关的承诺 的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制
关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公
司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3
项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业
务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的
解决同 除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参 2015 年
王振华 否 是
业竞争 与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城 5 月 26 日
控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会
与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业
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2017 年年度报告
务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业
机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济
实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小
股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之
外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、自本承诺函签署之日起，本公司将尽量避免和减少与新城控股及其
控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择
交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司
将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场
解决关 富域发 价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控 2015 年
否 是
联交易 展 股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行 5 月 26 日
信息披露义务，以维护新城控股及新城控股其他股东的利益。3、本公
司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控
股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制的除
新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、自本承诺函签署之日起，本人将尽量避免和减少与新城控股及其控
制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交
易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵
循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格
解决关 进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股集 2015 年
王振华 否 是
联交易 团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息 5 月 26 日
披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新
城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法
权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守
上述 1-3 项承诺。
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之
新城控 2015 年
分红 前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，本公司将慎重 否 是
股 5 月 26 日
面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重
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2017 年年度报告
大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
与股权激
新城控 2016 年
励相关的 其他 不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。 否 是
股 8 月 18 日
承诺
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2017 年年度报告
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
财政部于 2017 年颁布了《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止
经营》、修订后的《企业会计准则第 16 号——政府补助》和《关于修订印发一般企业财务报表格
式的通知》(财会〔2017〕30 号)，本集团已采用上述准则和通知编制 2017 年度财务报表，对本
集团财务报表的影响列示如下：
单位：元 币种：人民币
受影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 受影响的金额
名称
2017 年度
本集团将 2017 年度获得的政府补助计入其他收益项目。
不适用 不适用
2016 年度的比较财务报表未重列。
本集团将 2017 年度发生的与收益相关的政府补助直接
冲减相关成本费用或损失。2016 年度的比较财务报表未 不适用 不适用
重列。
2016 年度
本集团将 2017 年度处置固定资产和无形资产产生的利 资产处置收益 -1,583,773
得和损失计入资产处置收益项目。2016 年度的比较财务 营业外收入 -230,465
报表已作相应调整。 营业外支出 1,814,238
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
保荐人 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司第一届董事会第二十四次会议及 2016 年年度股东大会审议通过《关于续聘公司 2017
年度审计机构的议案》，公司决定聘任普华永道为公司 2017 年度财务审计机构和内部控制审计机
构，分别支付普华永道 2017 年度财务审计及内部控制审计费用人民币 300 万元、人民币 60 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有
限公司”股权转让合同无效为由，起诉公司子公司
苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产
开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人
朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额，涉及的股权 已于 www.sse.com.cn 上公告编号为 2018—
及债权转让合同金额为 101,571.39 万元。截至报 003 号《公司关于下属子公司涉诉公告》及
告期末，该案尚处于一审审理中，原告支金高已向 2018—007 号《公司关于下属子公司诉讼进展
一审法院苏州工业园区人民法院申请财产保全，苏 及收到江苏证监局监管措施的公告》。
州工业园区人民法院于 2016 年 11 月 27 日冻结苏
州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开
发有限公司持有的苏州金世纪房地产开发有限公
司的股权。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
√适用 □不适用
2017 年 12 月 22 日，公司收到上交所下发的《关于对新城控股集团股份有限公司副总裁欧阳
捷予以监管关注的决定》（上证公监函【2017】0090 号），因公司副总裁欧阳捷在公开场合自行
对外发布涉及公司财务经营状况的重大信息，且相关信息未经公司详细论证，没有具体权威依据，
可能对投资者投资决策产生误导，上交所对公司副总裁欧阳捷予以监管关注。
公司已按照相关要求，加强内部控制及信息披露管理，严格遵守相关法律法规，维护广大投
资者的权益。
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债
务到期未清偿等情况。
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2017 年年度报告
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
因公司原授予 50 万股限制性股票的激励对象饶永生离职，
不再具备激励对象资格，公司 2016 年年度股东大会审议通
已于www.sse.com.cn上公告编号为
过《关于回购注销部分限制性股票的议案》，根据《限制
2017-056号《公司关于完成部分限制
性股票激励计划》规定对饶永生持有的已获授但尚未解锁
性股票回购注销的公告》。
的共计 50 万股限制性股票于 2017 年 5 月 19 日进行回购注
销。本次限制性股票回购注销完成后，公司股份总数由
2,258,984,186 股减少为 2,258,484,186 股。
根据《限制性股票激励计划》有关规定，公司董事会认为
已于 www.sse.com.cn 上公告编号为
公司第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第
2017-115 号《公司关于第一期限制
一次解锁条件已满足，决定为满足条件的 56 名激励对象办
性股票激励计划首次授予的限制性
理限售股解锁事宜，解锁比例为 40%，可解锁股份为
股票第一次解锁暨上市的公告》。
14,760,000 股，已于 2017 年 12 月 7 日上市流通。
因公司原授予 110 万股限制性股票的激励对象曹蓬、单磊
磊离职，不再具备激励对象资格，公司 2017 年第二次临时
股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议
已于 www.sse.com.cn 上公告编号为
案》，根据《限制性股票激励计划》规定对曹蓬、单磊磊
2017-121 号《公司关于完成部分限
持有的已获授但尚未解锁的共计 110 万股限制性股票于
制性股票回购注销的公告》。
2018 年 1 月 2 日进行回购注销。本次限制性股票回购注销
完成后，公司股份总数由 2,258,484,186 股减少为
2,257,384,186 股。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
十四、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司与关联方西藏新城悦物业服务股份有限公司签订《物业服务框架协议》，约定2017年度
其在1.99亿元额度内为公司提供物业管理服务，详见公司于2016年12月16日披露的《公司关于签
订<物业服务框架协议>暨日常关联交易公告》(公告编号：2016-132)。截至报告期末，公司已与
西藏新城悦物业服务有限公司及其子/分公司实际发生关联交易金额为1.78亿元。
经公司第一届董事会第二十四次会议及 2016 年年度股东大会审议通过《关于公司 2017 年度
与合营联营企业关联交易事项的议案》，2017 年度公司及公司控股子公司将在总额不超过 690 亿
元额度范围内与合营、联营企业及其子公司等控制主体之间发生关联交易事项。公司于 2017 年 2
月 25 日披露了《公司关于 2017 年度与合营联营企业关联交易事项的公告》(公告编号：2017-019)。
经公司第一届董事会第二十九次会议及 2017 年第一次临时股东大会审议通过《关于调整公司 2017
年度与合营、联营企业关联交易事项的议案》，公司 2017 年度与合营、联营企业发生的各项关联
交易额度为：1、提供担保余额不超过 400 亿元；2、提供财务资助余额不超过 300 亿元；3、接受
财务资助余额不超过 300 亿元；4、新增股权投资净额不超过 200 亿元；5、提供管理服务发生额
不超过 10 亿元；6、接受商品及劳务服务发生额不超过 3 亿元；7、接受租赁发生额不超过 2 亿元。
公司于 2017 年 8 月 19 日披露了《公司关于调整 2017 年度与合营、联营企业关联交易事项的公告》
(公告编号：2017-089)。截至报告期末，公司为合营、联营企业提供担保金额为 245.57 亿元，提
供财务资助余额为 160.20 亿元，接受财务资助余额为 249.78 亿元，新增股权投资净额为 88.37
亿元，提供管理服务为 3.98 亿元，接受商品及劳务服务为 1.04 亿元，合计 748.94 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司子公司香港吾悦发展有限公司与公司间接
控股股东新城发展签署《股份买卖协议》，约定
以 1 美元受让新城发展持有的龙旺发展有限公
司（以下简称“龙旺发展”）100%股权，同时新 已于 www.sse.com.cn 上公告编号为 2017—041
城发展向香港吾悦支付 2,745.56 万元以补足龙 《公司收购股权暨关联交易公告》。
旺发展评估基准日净资产。本次交易完成后，龙
旺发展将成为公司全资子公司，公司将享有龙旺
发展的所有权益并承担其全部风险。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第一届董事会第二十四次会议及 2016 年年度股东大会审议通过《关于向香港宏盛发展
有限公司借款的议案》，公司与新城发展子公司香港宏盛发展有限公司(以下简称“香港宏盛”)
签署借款协议，约定香港宏盛在总额不超过等额人民币 50 亿元的范围内向公司境外控股子公司提
供借款，借款期间自 2017 年 1 月 1 日起至 2017 年 12 月 31 日止，到期时可根据实际经营情况进
行展期。借款年利率为 8%。公司于 2017 年 2 月 25 日披露了《公司关于向关联方借款的关联交易
公告》(公告编号：2017-020)。截至报告期末，公司向香港宏盛借款余额为人民币 31.95 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)其他
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
十五、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二)担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保是否已经 担保是 担保逾期 是否存在 是否为关
担保 担保发生日期 担保 担保 担保类 关联
上市公司 被担保方 担保金额 履行完毕 否逾期 金额 反担保 联方担保
方 (协议签署日) 起始日 到期日 型 关系
的关系
新城 连带责 合营
公司本部 苏州聿盛房地产开发有限公司 412,750 2016-10-21 2016-10-21 2022-01-31 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 佛山鼎域房地产有限公司 255,000 2017-08-15 2017-08-25 2019-08-25 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 常州新城创恒房地产开发有限公司 188,000 2017-08-24 2017-08-24 2020-08-23 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 太原新城凯拓房地产开发有限公司 140,625 2017-11-30 2017-12-20 2020-11-30 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 天津新城宝郡房地产开发有限公司 129,000 2017-01-03 2017-01-03 2020-01-03 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 公司本部 天津市津南区新城吾悦房地产开发 127,256 2016-07-07 2016-07-07 2019-07-05 连带责 否 否 0 否 是 合营
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2017 年年度报告
控股 有限公司 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 上海嘉禹置业有限公司 121,941 2016-09-22 2016-09-22 2019-09-22 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 扬州新城悦盛房地产发展有限公司 112,000 2017-01-13 2016-12-28 2019-12-28 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 南京新城万博房地产开发有限公司 98,000 2017-08-28 2017-09-19 2019-09-19 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 苏州聿盛房地产开发有限公司 83,850 2017-12-28 2017-12-28 2018-03-28 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 南京新城创锦房地产有限公司 73,500 2016-03-25 2016-03-25 2018-03-25 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 南京新保弘房地产有限公司 66,062 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-21 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 南京新城创锦房地产有限公司 62,860 2016-08-22 2016-08-22 2019-08-22 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 青岛达铭房地产开发有限公司 51,000 2017-10-31 2017-10-31 2020-10-30 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 苏州嘉众房地产开发有限公司 49,500 2016-08-29 2016-08-29 2020-01-01 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 合肥新城创晟房地产有限公司 47,500 2017-11-03 2017-11-03 2018-12-21 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 上海佳朋房地产开发有限公司 40,800 2016-09-06 2016-09-06 2018-09-30 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 联营
公司本部 张家港市祥盛房地产开发有限公司 34,100 2017-07-04 2017-07-04 2021-11-08 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 青岛卓越东郡置业有限公司 31,500 2016-05-31 2016-05-31 2019-05-31 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
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2017 年年度报告
新城 连带责 合营
公司本部 义乌吾悦房地产发展有限公司 30,000 2016-10-20 2016-10-20 2020-04-17 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 联营
公司本部 苏州金世纪房地产开发有限公司 29,900 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-30 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 南京新保弘房地产有限公司 28,900 2017-11-27 2017-11-27 2020-11-26 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 重庆盛牧房地产开发有限公司 26,000 2017-07-26 2017-07-26 2019-07-31 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 联营
公司本部 上海佘山乡村俱乐部有限公司 25,045 2015-09-07 2015-09-07 2020-08-18 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 联营
公司本部 上海佘山乡村俱乐部有限公司 25,045 2015-09-07 2015-09-07 2020-08-18 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 全资子公 连带责 合营
义乌吾悦房地产发展有限公司 25,000 2016-01-08 2016-01-08 2018-01-08 否 否 0 否 是
万博 司 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 成都融辉桥宇置业有限公司 25,000 2017-08-22 2017-08-22 2019-09-12 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 上海佳朋房地产开发有限公司 23,460 2017-05-11 2017-05-11 2019-02-28 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 联营
公司本部 上海佘山乡村俱乐部有限公司 20,000 2017-08-31 2017-08-31 2019-08-31 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 13,230 2017-12-28 2017-12-28 2020-06-15 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 上海睿涛房地产开发有限公司 11,813 2016-07-08 2016-07-08 2019-07-07 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 苏州百翔置业有限公司 8,430 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-31 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 公司本部 台州德新园置业有限公司 8,100 2017-08-28 2017-08-28 2021-06-27 连带责 否 否 0 否 是 联营
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2017 年年度报告
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 成都融辉桥宇置业有限公司 7,500 2017-11-30 2017-11-30 2018-11-30 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 台州新城万博房地产发展有限公司 7,200 2016-03-31 2016-03-31 2019-01-11 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 上海睿涛房地产开发有限公司 6,900 2017-05-27 2017-05-27 2020-05-26 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 联营
公司本部 上海佘山乡村俱乐部有限公司 5,660 2017-03-20 2017-03-20 2020-03-20 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
新城 连带责 合营
公司本部 常熟市新碧房地产开发有限公司 3,300 2017-03-10 2017-03-10 2020-03-10 否 否 0 否 是
控股 任担保 公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 1,493,915
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2,455,726
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1,431,818
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,662,092
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 4,117,818
担保总额占公司净资产的比例(%) 158.49
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 3,882,318
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 2,818,730
上述三项担保金额合计（C+D+E） 6,701,048
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
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2017 年年度报告
(三)委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
(1).委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2).单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托理财减值准备
□适用 √不适用
2、 委托贷款情况
(1).委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2).单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3、 其他情况
□适用 √不适用
(四)其他重大合同
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司分别于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次
临时股东大会，审议并通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2016 年度非公开发行股票预案>
的议案》等相关议案。公司于 2016 年 4 月 1 日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请
受理通知书》（160654 号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根
据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654
号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公
开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城控股集团股份有限公司 2016 年度非公开
发行股票预案（修订稿）》；2016 年 7 月 1 日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次
非公开发行股票事项。公司目前尚未收到中国证监会相关核准文件。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
公司创立以来积极履行社会责任，在创造企业价值的同时以“真诚”和“用心”不断回馈社
会，关注并持续助力中国公益事业的发展，2013 年成立自主公益品牌“七色光计划”，旨在成为
连接全社会的公益平台，让人人能够参与公益。
“光彩图书馆”是七色光计划推出的首个核心项目，项目宗旨是消除城市和乡村之间的知识
鸿沟，为乡村儿童提供良性的阅读环境，培养他们对阅读、对知识的兴趣。目标是为全国各地的
贫困乡村小学建设 100 所光彩图书馆，以帮助更多贫困地区校园的孩子们获得丰富的阅读机会。
2. 年度精准扶贫概要
2017 年新城控股七色光计划重点关注贫困地区儿童的教育问题，以“光彩图书馆”项目为基
础先后联手中国青少年发展基金会和复旦大学教育发展基金会对贫困地区儿童进行扶贫帮扶，在
教育平权方面积极承担企业社会责任。
报告期内，新城控股联手复旦大学，对云南省大理市永平县进行扶贫捐赠，通过复旦大学教
育发展基金会向永平县教育局捐赠人民币 100 万元整，设立新城七色光计划云南永平助学项目，
旨在支持永平县当地脱贫计划并改善当地贫困学生教育环境。该笔资金用于永平县当地学校建设
图书室、塑胶跑道等相关教育设施。
公司携手“中国青少年发展基金会”开展“中国青少年发展基金会新城七色光 1+1 学生资助”
计划，号召新城员工将自己的闲置物品进行义卖和捐赠，爱心善款与义卖所获得的全部款项捐入
“中国青少年发展基金会希望工程 1+1 学生资助”项目，最终募得善款 2.8 万元，公司配捐 5 万
元，合计 7.8 万元捐入希望工程项目，用于资助贫困山区孩童的教育。
新城控股七色光计划教育平权版块的“光彩图书馆项目”在 2017 年内开展 4 次活动，为贵州、
云南、山东、湖北四个省份 9 所学校捐助图书室，共捐赠书籍 2.2 万册，书架、书桌、体育文具
用品等物资，物资折合人民币约 47 万元，帮助超过 500 名乡村孩童改善阅读环境。
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2017 年年度报告
3. 精准扶贫成效
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 107.84
2.物资折款
二、分项投入
4.教育脱贫 154.84
其中：4.1 资助贫困学生投入金额 7.84
4.3 改善贫困地区教育资源投入金额
三、所获奖项（内容、级别）
荣获 2017 年第七届中国公益节“年度责任品牌奖”
4. 后续精准扶贫计划
2017 年新城控股对七色光计划进行了升级，希望以新城的企业之力搭建公益平台，号召人人
参与公益。通过我们的行动，凝聚更大的社会力量，传递新城的公益情怀，让人们的生活更加幸
福。
未来七色光计划将从教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化工程、体
育运动等七大版块，深化精准扶贫动作，履行社会公益责任，帮助并改善最需要帮助的人群的社
会生存条件。
(二) 社会责任工作情况
□适用 √不适用
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司
□适用 √不适用
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行 送 公积金 比例
数量 其他 小计 数量
(%) 新股 股 转股 (%)
一、有限售条件股份 1,554,300,000 68.81 -15,260,000 -15,260,000 1,539,040,000 68.14
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 1,554,300,000 68.81 -15,260,000 -15,260,000 1,539,040,000 68.14
其中：境内非国有法人
1,515,800,000 67.10 1,515,800,000 67.11
持股
境内自然人持股 38,500,000 1.71 -15,260,000 -15,260,000 23,240,000 1.03
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股
704,684,186 31.19 14,760,000 14,760,000 719,444,186 31.86
份
1、人民币普通股 704,684,186 31.19 14,760,000 14,760,000 719,444,186 31.86
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数 2,258,984,186 100.00 0 0 -500,000 -500,000 2,258,484,186 100.00
2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
报告期内，因公司原授予 50 万股限制性股票的激励对象饶永生已离职，不再具备激励对象资
格，经公司 2016 年年度股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》，公司于 2017
年 5 月 19 日完成对饶永生持有的已获授但尚未解锁的共计 50 万股限制性股票的回购注销，公司
股份总数由 2,258,984,186 股减少为 2,258,484,186 股。
根据《限制性股票激励计划》有关规定，公司董事会认为公司第一期限制性股票激励计划首
次授予的限制性股票第一次解锁条件已满足，决定为满足条件的 56 名激励对象办理限售股解锁事
宜，解锁比例为 40%，可解锁股份为 14,760,000 股，已于 2017 年 12 月 7 日上市流通。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
报告期内，公司因回购注销 50 万股限制性股票，股份总数由 2,258,984,186 股减少为
2,258,484,186 股。最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标在计算时已考虑该影
响因素，详见本报告第二节“公司简介和主要财务指标”。
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2017 年年度报告
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股 解除限售日
股东名称 限售原因
数 售股数 售股数 数 期
根据《限制
限制性股票 性股票激励
激励对象 38,500,000 14,760,000 -500,000 23,240,000
锁定期 计划》规定
执行
合计 38,500,000 14,760,000 -500,000 23,240,000 / /
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：万股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格 获准上市交 交易终止日
发行日期 发行数量 上市日期
证券的种类 （或利率） 易数量 期
其他衍生证券
新城控股 2017 年度第一 2017 年 3 月 2017 年 3 月 2022 年 3 月
5.40% 150,000 150,000
期中期票据 14 日 17 日 16 日
新城控股 2017 年度第二 2017 年 4 月 2017 年 4 月 2022 年 4 月
5.25% 150,000 150,000
期中期票据 13 日 17 日 14 日
新城控股 2017 年度第三 2017 年 7 月 2017 年 7 月 2022 年 7 月
6.00% 150,000 150,000
期中期票据 12 日 14 日 13 日
新城控股 2017 年度第一
2017 年 5 月 2017 年 5 月 2022 年 5 月
期非公开定向债务融资 6.30% 200,000 200,000
16 日 18 日 17 日
工具
新城控股 2017 年度第一 2017 年 10 2017 年 10 2035 年 10
5.38% 150,000 150,000
期资产支持票据优先 A 月 18 日 月 24 日 月 23 日
新城控股 2017 年度第一 2017 年 10 2017 年 10 2035 年 10
6.20% 59,900 59,900
期资产支持票据优先 B 月 18 日 月 24 日 月 23 日
新城控股 2017 年度第一 2017 年 10 2017 年 10 2035 年 10
不适用 100
期资产支持票据次级 月 18 日 月 24 日 月 23 日
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
2017年3月1日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN78号），
交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为45亿元。公司于2017年3月14日发行了新城控
股2017年度第一期中期票据，债券简称为“17新城控股MTN001”，发行规模为15亿元，票面利率
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2017 年年度报告
为5.40%，债券期限为5（3+2）年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；
公司于2017年4月13日发行了新城控股2017年度第二期中期票据，债券简称为“17新城控股MTN002”，
发行规模为15亿元，票面利率为5.25%，债券期限为5（3+2）年，附第3年末发行人调整票面利率
选择权及投资者回售选择权；公司于2017年7月12日发行了新城控股2017年度第三期中期票据，债
券简称为“17新城控股MTN003”，发行规模为15亿元，票面利率为6.0%，债券期限为5（3+2）年，
附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
经交易商协会中市协注[2017]PPN145号核准，公司于2017年5月16日发行了新城控股2017年度
第一期非公开定向债务融资工具，债券简称为“17新城控股PPN001”，发行规模为20亿元，票面
利率为6.30%，债券期限为5（3+2）年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择
权。
本公司于2017年10月23日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]ABN21号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以新城控股大厦B座、常州吾悦国
际广场和吴江吾悦广场做抵押，以子公司的应收账款债权为委托贷款合同下的本金和利息提供应
收账款做质押，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年度第一期资产支持票据，简称“17
新城控股ABN001”，发行总额21亿元，其中优先A级15亿元，优先B级5.99亿元，次级资产0.01亿
元，票面年利率分别为5.38%、6.2%及剩余收益。债券期限为18年，附每第3年末发行人赎回选择
权、发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年利息，每年付息一次。
根据国家发展和改革委员会（以下简称“国家发改委”）下发的《企业借用外债备案登记证
明》（发改办外资备[2017]206 号），国家发改委对公司境外子公司拟在境外发行不超过 2 亿美
元外币债券予以备案登记。2017 年 8 月 8 日，公司境外全资子公司新城环球有限公司（New Metro
Global Limited）完成在境外发行总额为 2 亿美元的无抵押固定利率债券发行，并于 2017 年 8
月 10 日在新加坡证券交易所上市。该期债券票面利率为 5.0%，债券期限为 5 年（前 3 年不得赎
回），公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括此次境外债券的本金和利
息等。
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
报告期内，公司实施了部分限制性股票回购注销，注销后公司实际控制人未发生变化，公司
资产和负债结构影响不重大，股本结构的变化详见本节“一、普通股股本变动情况”之“普通股
股本变动情况表”。
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 39,969
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 51,795
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 比例 持有有限售条 股东
期末持股数量 股份
（全称） 减 (%) 件股份数量 数量 性质
状态
境内非国
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 61.01 1,378,000,000 质押 736,860,746
有法人
常州德润咨询管理有限 境内非国
0 137,800,000 6.10 137,800,000 无
公司 有法人
中国证券金融股份有限
34,456,278 44,637,054 1.98 未知 国有法人
公司
中国银行－华夏回报证
15,036,868 15,036,868 0.67 未知 其他
券投资基金
全国社保基金一一四组
8,463,679 11,519,545 0.51 未知 其他
合
境内自然
王佐宇 10,300,000 10,300,000 0.46 未知
人
兴业国际信托有限公司
－兴享进取汇利 1 号证券 9,647,628 9,647,628 0.43 未知 其他
投资集合资金信托计划
金濠(合肥)建设发展有
0 9,610,900 0.43 未知 境外法人
限公司
全国社保基金四零三组
630,300 9,371,390 0.41 未知 其他
合
招商银行股份有限公司
－光大保德信优势配置 8,993,832 8,993,832 0.40 未知 其他
混合型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
中国证券金融股份有限公司 44,637,054 人民币普通股 44,637,054
中国银行－华夏回报证券投资基金 15,036,868 人民币普通股 15,036,868
全国社保基金一一四组合 11,519,545 人民币普通股 11,519,545
王佐宇 10,300,000 人民币普通股 10,300,000
兴业国际信托有限公司－兴享进取汇利
9,647,628 人民币普通股 9,647,628
1 号证券投资集合资金信托计划
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2017 年年度报告
金濠(合肥)建设发展有限公司 9,610,900 人民币普通股 9,610,900
全国社保基金四零三组合 9,371,390 人民币普通股 9,371,390
招商银行股份有限公司－光大保德信优
8,993,832 人民币普通股 8,993,832
势配置混合型证券投资基金
中国银行－华夏回报二号证券投资基金 8,176,899 人民币普通股 8,176,899
中国对外经济贸易信托有限公司－睿远
8,039,108 人民币普通股 8,039,108
汇利精选证券投资集合资金信托计划
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制
人王振华先生所实际控制的企业。中国银行－华夏回报证券投资基金与中
上述股东关联关系或一致行动的说明 国银行－华夏回报二号证券投资基金同为华夏基金管理有限公司管理。
除前述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动
的情况。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
持有的有限售条
序号 有限售条件股东名称 新增可上市交 限售条件
件股份数量 可上市交易时间
易股份数量
承诺发行上市后 36
1 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 2018 年 12 月 4 日
个月内不出售
承诺发行上市后 36
2 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 2018 年 12 月 4 日
个月内不出售
根据《限制性股票激励 根据《限制性股票激
3 激励对象 38,000,000
计划》规定执行 励计划》规定执行
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人王
振华先生所实际控制的企业。
上述股东关联关系或一致行动的说
公司《限制性股票激励计划》的激励对象为公司董事(不包含独立董事)、高
明
级管理人员、中层管理人员及核心骨干共 58 名。公司持股 5%以上的主要股
东或实际控制人及其配偶与直系近亲属未参与本激励计划。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
四、 控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 富域发展集团有限公司
单位负责人或法定代表人 王振华
成立日期 2002 年 4 月 27 日
投资管理咨询（除金融、证券、期货）、企业信息咨询、商务信息咨
主要经营业务
询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
报告期内控股和参股的其他
无
境内外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2017 年年度报告
(二)实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 王振华
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 是
主要职业及职务 企业经营
过去 10 年曾控股的境内外上市公
新城发展控股有限公司，于 2012 年 11 月 29 日香港上市。
司情况
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2017 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润控制新城控股，对公司达到实际控制。即王振
华先生持有新城发展 72.56%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润 100%的股权，
富域发展持有公司 61.01%股权，常州德润持有公司 6.10%的股权，公司控股股东富域发展及其一
致行动人常州德润合计持有公司 67.11%的股权。
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：万股
报告期内从
是否在公司
任期起始日 任期终止日 年初持 年末持 年度内股份 增减变动 公司获得的
姓名 职务(注) 性别 年龄 关联方获取
期 期 股数 股数 增减变动量 原因 税前报酬总
报酬
额（万元）
王振华 董事长/总裁 男 56 2015.3.30 2018.3.29 0 0 0 600 否
章晟曼 董事 男 61 2016.8.23 2018.3.29 0 0 0 是
吕小平 董事 男 57 2015.3.30 2018.3.29 0 0 0 是
王晓松 董事 男 31 2015.3.30 2018.3.29 0 0 0 0 否
梁志诚 董事/副总裁 男 49 2015.3.30 2018.3.29 150 150 0 600 否
陈德力 董事/副总裁 男 44 2016.8.23 2018.3.29 150 150 0 600 否
曹建新 独立董事 男 65 2015.3.30 2018.3.29 0 0 0 30 否
YAN AIMIN 独立董事 男 62 2016.5.13 2018.3.29 0 0 0 30 否
陈文化 独立董事 男 52 2015.3.30 2018.3.29 0 0 0 30 否
管建新 监事会主席 男 60 2015.12.14 2018.3.29 0 0 0 165 否
陆忠明 监事 男 46 2015.12.30 2018.3.29 0 0 0 是
陈伟健 监事 男 37 2015.12.30 2018.3.29 0 0 0 是
袁伯银 副总裁 男 53 2017.9.26 2018.3.29 0 0 0 174 否
严政 副总裁 男 41 2015.12.30 2018.3.29 120 120 0 250 否
郭楠楠 副总裁 女 40 2015.12.30 2018.3.29 120 120 0 250 否
倪连忠 副总裁 男 53 2015.3.30 2018.3.29 120 120 0 250 否
周科杰 副总裁 男 43 2015.12.30 2018.3.29 100 100 0 250 否
唐云龙 副总裁 男 54 2015.12.30 2018.3.29 80 80 0 165 否
欧阳捷 副总裁 男 57 2015.3.30 2018.3.29 60 60 0 165 否
黄春雷 副总裁 男 43 2017.11.1 2018.3.29 0 0 0 100.8 否
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2017 年年度报告
管有冬 财务负责人 男 35 2015.12.30 2018.3.29 100 100 0 200 否
陈鹏 董事会秘书 男 44 2016.3.1 2018.3.29 80 80 0 150 否
合计 / / / / / 1,080 1,080 0 / 4,009.8 /
姓名 主要工作经历
王振华 曾任江苏新城董事长。现任公司董事长兼总裁、新城发展董事长兼执行董事。
曾任香港证券及期货事务监察委员会非执行董事、香港银行公会委员，中国财政部副处长、处长、副司长，世界银行中国副执董、中国执
章晟曼 董（正司级）、副行长兼秘书长、高级副行长、常务副行长，历任花旗集团全球公共部门银行业务主席、全球银行业务副主席兼亚太区首
席运营官、亚太区总裁、亚太区主席。现任公司董事、新城发展资本（香港）有限公司董事长、复星国际有限公司独立非执行董事。
曾任上海海军 37621 部队副机电长、常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长、江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事、新城发展执行
吕小平
董事兼行政总裁。
曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师，上海公司工程部助理经理，江苏新城总裁助理、董事兼总裁、公司董事兼总裁。现任公司董事、
王晓松
新城发展非执行董事。
曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任，江苏新城行政管理部主管、副经理，控股子公司副总经理、总经理，江苏新城助
梁志诚
理总裁、副总裁，公司联席总裁，新城发展执行董事兼联席总裁。现任公司董事兼副总裁。
曾任新加坡谊来集团武汉公司总经理，四川华立集团舜苑商业地产公司总经理，新加坡嘉德置地凯德商用中国区域总经理，大连万达商业
陈德力 地产股份有限公司商业管理营运中心常务副总经理、万达商业管理副总裁兼招商中心总经理、万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理、
万达商业地产副总裁兼商管公司常务副总裁、综合管理中心总经理等职务。现任公司董事兼副总裁。
曾任黑牡丹（集团）股份有限公司总经理（法人代表）、常州纺织工业局副局长、常州国家高新技术产业开发区管委会副主任、中共常州
曹建新 市新北区委副书记、常州出口加工管委会副主任、常州高新技术开发区发展（集团）总公司总经理、常州市风险投资公司董事长、常州光
阳机车有限公司董事长。现任公司独立董事、江苏江南农村商业银行股份有限公司独立董事。
曾任上海机械学院系统工程学院讲师、院长助理，美国宾西法尼亚州州立大学商学院讲师、谈判与冲突研究所研究员，美国波士顿大学助
YAN AIMIN 理教授、副教授、教授（终身职）、国际 MBA 学术主任、组织行为学博士项目主任、人力资源政策研究所研究所长，长江商学院管理学客
座教授、管理学教授。现任公司独立董事，长江商学院副院长、管理学教授。
曾任常州会计师事务所（现江苏公证天业会计事务所常州分所）审计员、常州市注册会计师协会监管部主任。现任公司独立董事、常州腾
陈文化 龙汽车零部件股份有限公司（603158）独立董事、无锡双象超纤材料股份有限公司（002395）独立董事、常州神力电机股份有限公司（603819）
独立董事、江苏武进不锈股份有限公司（603878）独立董事、江苏理工学院兼职教授。
管建新 曾任武进日报广告部主任、编委，江苏新城监事会主席。现任公司监事会主席兼职工监事。
曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，新
陆忠明
城控股集团有限公司助理总裁、副总裁。现任公司监事、新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人。
陈伟健 曾任德勤会计师事务所主任、毕马威会计师事务所经理、金轮天地控股有限公司执行董事、时代地产控股有限公司财务总监。现任公司监
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2017 年年度报告
事、新城发展执行董事兼副总裁兼公司联席秘书兼授权代表。
曾任华润超级市场（苏州）有限公司董事总经理，百安居中国总部副总裁、执行副总裁，红星美凯龙家居集团总裁，万科集团副总裁、执
袁伯银
行副总裁等职务。现任公司副总裁。
曾任江苏新城市场营销部研究员、副经理、总经理，控股子公司副总经理、总经理，江苏新城总裁助理兼苏州公司总经理、江苏新城副总
严政
裁。现任公司副总裁。
曾任江苏良基伟业房地产投资顾问公司专案、销售经理，江苏永基物业管理有限公司运营部经理助理，江苏新城市场营销部销售经理、助
郭楠楠
理总经理、南京公司助理总经理、副总经理、总经理、市场营销中心总经理、江苏新城助理总裁。现任公司副总裁。
曾任武进第三建筑公司技术科长、项目经理，江苏新城工程师、工程部经理，常州富域发展有限公司总经理，公司项目总经理、项目管理
倪连忠
中心总经理。现任公司副总裁。
周科杰 曾任江苏新城成本管理部总经理、工程管理部总经理、助理总裁、副总裁。现任公司副总裁。
唐云龙 曾任江苏五菱柴油机股份有限公司董事会秘书兼企业发展部部长、江苏新城董事兼董事会秘书。现任公司副总裁。
曾任武进市建设委员会（现常州市武进区建设局）历任秘书、副主任职务，武进市政府办公室副主任，武进区政府办公室副主任、武进区
欧阳捷
行政审批服务中心主任、党委书记，江苏新城副总经理、副总裁，公司副总裁、监事会主席。现任公司副总裁。
曾任浪潮软件股份有限公司高级软件工程师，上海万申信息产业股份有限公司高级软件工程师，美通无线通信（上海）有限公司任系统架
黄春雷 构师，微软（中国）有限公司企业咨询部任架构师/高级顾问、电信与媒体行业经理、华东区总监，万达集团股份有限公司总裁助理兼信息
管理中心常务副总经理、集团总裁助理兼金融集团网络数据中心总经理。现任公司副总裁。
曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司财务负
管有冬
责人。
曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公
陈鹏
室主任、公司监事。现任公司董事会秘书。
其它情况说明
√适用 □不适用
以上公司现任董事、监事及高级管理人员报告期内从公司获得的税前薪资不包括股权激励。
(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一)在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
新城发展控股有限公司 董事长兼执行董事 2016 年 11 月 2018 年 11 月
王振华 富域发展集团有限公司 执行董事 2017 年 9 月 2020 年 9 月
常州德润咨询管理有限公司 执行董事 2016 年 8 月 2019 年 8 月
章晟曼 新城发展资本（香港）有限公司 董事长 2016 年 5 月 2019 年 5 月
新城发展控股有限公司 执行董事兼行政总裁 2016 年 1 月 2019 年 1 月
吕小平 富域发展集团有限公司 总经理 2017 年 11 月 2020 年 9 月
常州德润咨询管理有限公司 总经理 2017 年 11 月 2019 年 8 月
王晓松 新城发展控股有限公司 非执行董事 2017 年 10 月 2019 年 10 月
新城发展控股有限公司 执行董事兼副总裁兼首席财务官 2016 年 1 月 2019 年 1 月
陆忠明 富域发展集团有限公司 监事 2017 年 9 月 2020 年 9 月
常州德润咨询管理有限公司 监事 2016 年 8 月 2019 年 8 月
陈伟健 新城发展控股有限公司 执行董事兼副总裁兼公司秘书 2015 年 3 月 2018 年 3 月
在股东单位任职情况的说明 无
(二)在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
常州新城万博投资有限公司 执行董事兼总经理 2009 年 8 月 2018 年 8 月
王振华 江苏新城实业集团有限公司 执行董事兼总经理 2009 年 12 月 2018 年 12 月
江苏江南农村商业银行股份有限公司 董事 2013 年 3 月
章晟曼 复星国际有限公司 独立非执行董事 2006 年 12 月
常州新城万博投资有限公司 监事 2009 年 8 月 2018 年 8 月
王晓松
江苏新城实业集团有限公司 监事 2009 年 12 月 2018 年 12 月
江南农村商业银行股份有限公司 独立董事 2013 年 4 月
曹建新
常州贺斯特科技股份有限公司 独立董事 2017 年 8 月
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2017 年年度报告
长江商学院 副院长、管理学教授 2014 年
Aimin Yan
美康生物科技股份有限公司 独立董事 2017 年 12 月
江苏理工学院 兼职教授 2011 年 5 月
常州神力电机股份有限公司 独立董事 2012 年 8 月 2018 年 8 月
无锡双象超纤材料股份有限公司 独立董事 2013 年 12 月
陈文化 亿晶光电科技股份有限公司 独立董事 2018 年 1 月
蓝豹股份有限公司 独立董事 2018 年 1 月
常州市注册会计师协会 监管部主任 1999 年 1 月
中国注册会计师协会 执业质量检查员 2012 年 5 月
在其他单位任职情况的说明 无
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加绩效奖金的方式确定。
在公司领取报酬的公司董事、监事及高级管理人员首先根据人力资源部门制定的薪酬及考核体系依各
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 人担任的职务、岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业平均薪酬水平并根据个人
业绩确定年度绩效奖金。公司独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 报告期内，按照上述原则，公司应付董事、监事和高级管理人员报酬合计人民币 4,009.8 万元（税前）
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获
报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计 4,009.8 万元（税前）。
得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
袁伯银 副总裁 聘任 董事会聘任
黄春雷 副总裁 聘任 董事会聘任
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量
主要子公司在职员工的数量 10,975
在职员工的数量合计 11,329
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员
销售人员 4,439
技术人员 4,421
财务人员
行政人员 1,848
合计 11,329
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上
本科 5,441
大专 3,419
高中/中专 1,086
初中及以下
合计 11,329
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
公司建立并不断完善薪酬管理制度与体系。为了确保薪酬水平兼具内部公平性，公司建立了
职位评估体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工
能够得到更加丰厚的回报。
公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦及翰威特保持密切合作，全面对标市场薪酬水
平，开展薪酬对标，分析外部竞争力、内部公平性等，提升薪酬管理的合理性及薪酬水平竞争力。
针对激励体系，公司通过内部数据分析、外部市场对标等方式，建立了完善的总部-城市公司
/项目公司激励体系，确保员工的积极性得到充分发挥，在为员工提供稳定的、持续优化的保障性
收入的同时，根据公司年度经营业绩和个人绩效考核情况发放年度激励奖金。
(三)培训计划
√适用 □不适用
为支撑公司千亿战略落地，加速人才培养与输出，报告期内公司整合各事业部培训职能，成
立新城商学院，负责统筹全集团培训工作。
2017 年培训工作紧密结合公司“千亿目标”战略，构建起包含通用培训、业务培训、领导力
发展和人才发展四个模块的培训体系，培训产品包括：管培生成长计划、关键岗位业务能力培训
及认证、领导力培训、新员工/公司融入培训、内部公开课、高管讲坛等，有效地帮助员工实现阶
段性提升，为公司战略目标达成奠定了人才基础。
公司与知名公司咨询公司 DDI 合作，建立了多层次素质模型，明确人才标准，统一管理语言，
更好地满足战略对于组织和人才的需求。
公司每年开展人才盘点，通过引入外部人才测评供应商，识别潜质人才，结合绩效，给予优
秀人才更大发挥空间。
(四)劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所
股票上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规
范运营，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极
开展投资者关系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事、经理层根据各自职能，严
格执行公司经营计划,努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。
报告期内，公司召开了第一届董事会第二十九次会议及 2017 年第一次临时股东大会审议修订
了本公司《关联交易制度》；召开了第一届董事会第三十次及 2017 年第二次临时股东大会审议修
订了《公司章程》与《股东大会议事规则》。公司治理与《公司法》及中国证监会相关规定的要
求不存在差异。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
已 于 www.sse.com.cn 上
公 告 编 号 为 2017-036
2016 年度股东大会 2017 年 3 月 17 日 2017 年 3 月 18 日
《公司2016年年度股东
大会决议公告》
已于 www.sse.com.cn 上
2017 年第一次临时股 公 告 编 号 为 2017-093
2017 年 9 月 5 日 2017 年 9 月 6 日
东大会 《公司 2017 年第一次临
时股东大会决议公告》
已于 www.sse.com.cn 上
2017 年第二次临时股 公 告 编 号 为 2017-106
2017 年 10 月 19 日 2017 年 10 月 20 日
东大会 《公司 2017 年第二次临
时股东大会决议公告》
股东大会情况说明
□适用 √不适用
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三、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
王振华 否 10 10 9 0 0 否
章晟曼 否 10 10 10 0 0 否
吕小平 否 10 10 9 0 0 否
王晓松 否 10 10 9 0 0 否
梁志诚 否 10 10 9 0 0 否
陈德力 否 10 10 9 0 0 否
曹建新 是 10 9 9 1 0 否
YAN
是 10 10 9 0 0 否 2
AIMIN
陈文化 是 10 10 9 0 0 否 3
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
(二)独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三)其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
□适用 √不适用
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
根据人力资源部门制定的薪酬考核体系及高级管理人员各人担任的职务、岗位职责确定基本
薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业平均薪酬水平并根据个人业绩确定年度绩效奖金及股权
激励计划。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司第一届董事会第三十五次会议审议通过了《公司 2017 年度内部控制评价报告》，全文于
2018 年 3 月 15 日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请了普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2017 年度财务报告内部控制
实施情况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于 2017 年 3 月 15 日刊登在上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
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第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 还本付息方式 交易场所
（%）
江苏新城地产股份有限公司 2013 年 13 苏 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
122310 2014 年 7 月 23 日 2017 年 7 月 24 日 0 8.9%
公司债券 新城 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司公开发 15 新 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
136021 2015 年 11 月 3 日 2020 年 11 月 3 日 30 4.5%
行 2015 年公司债券(第一期) 城 01 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开 15 新 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
125741 2015 年 11 月 10 日 2018 年 11 月 10 日 17.27 6.0%
发行 2015 年公司债券(第一期) 城 02 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开
16 新 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
发行 2016 年公司债券(第一期)(品种 135093 2016 年 3 月 30 日 2019 年 3 月 30 日 18.5 5.44%
城 01 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
一)
新城控股集团股份有限公司非公开
16 新 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
发行 2016 年公司债券(第一期)(品种 135350 2016 年 3 月 30 日 2019 年 3 月 30 日 10.85 5.76%
城 02 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
二)
新城控股集团股份有限公司非公开 16 新 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
135736 2016 年 8 月 16 日 2021 年 8 月 16 日 20.0 4.48%
发行 2016 年公司债券(第二期) 城 03 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开 16 新 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
135838 2016 年 9 月 16 日 2023 年 9 月 16 日 5.0 4.80%
发行 2016 年公司债券(第三期) 城 04 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开 16 新 每年付息一次，到期一次还本，最后 上海证券
145043 2016 年 10 月 18 日 2021 年 10 月 18 日 25.0 4.41%
发行 2016 年公司债券(第四期) 城 05 一期利息随本金的兑付一起支付 交易所
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公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司于2017年3月29日支付了“16新城01”及“16新城02”自2016年3月29日至2017年3月28
日期间的债券利息。公司作为江苏新城发行的 “13苏新城”的债券承继人，于2017年7月24日(债
券付息日为每年的7月23日，因2017年7月23日为非交易日，则顺延至下一交易日即2016年7月24
日付息，顺延期间不另计利息)行使了发行人赎回权，向投资人支付了全部20亿本金及自2016年7
月23日至2017年7月22日期间对应的债券利息。公司于2017年8月15日支付了“16新城03”自2016
年8月15日至2017年8月14日期间的债券利息。公司于2017年9月12日支付了“16新城04”自2016
年9月12日至2017年9月11日期间的债券利息。公司于2017年10月17日支付了“16新城05”自2016
年10月17日至2017年10月16日期间的债券利息。公司于2017年11月3日支付了“15新城01”自2016
年11月3日至2017年11月2日期间的债券利息。公司于2017年11月10日支付了“15新城02”自2016
年11月10日至2017年11月9日期间的债券利息。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
根据“16 新城 02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，
本公司有权决定是否在存续期的第 1 年末调整本期债券后 2 年的票面利率以及投资者有权选择将
持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及当前市
场环境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 5.76%。同时公司于 2017 年
3 月 29 日对在回售登记期内进行登记回售的“16 新城 02”债券投资者实施回售，共回售 65,000
手债券，回售金额为 0.65 亿元。回售注销后，该期债券余额为 10.85 亿元。
根据“13 苏新城”募集说明书中关于发行人赎回选择权的约定，公司于 2017 年 7 月 24 日完
成对 “13 苏新城”20 亿债券全部赎回的工作，该期债券余额为 0。
根据“15 新城 02”募集说明书中关于投资者回售选择权的约定，投资者有权选择将持有的债
券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。公司于 2017 年 11 月 10 日对在回售登
记期内进行登记回售的“15 新城 02”债券投资者实施回售，共回售 273,000 手债券，回售金额为
2.73 亿元。回售注销后，该期债券余额为 17.27 亿元。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
债券受托管理人
联系人 王翔驹
联系电话 010-60838080
名称 中诚信证券评估有限公司
资信评级机构
办公地址 上海市黄浦区西藏南路 760 号安基大厦 21 楼
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
“13 苏新城”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金的实际使用用途为用于偿还公司
债务及补充公司流动资金，与《江苏新城地产股份有限公司公开发行 2013 年公司债券募集说明
书》约定的募集资金使用用途一致，与江苏新城股东大会核准的用途一致，但具体使用情况与《江
苏新城地产股份有限公司公开发行 2013 年公司债券募集说明书》约定的募集资金初步运用计划
不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为，募集资金到账后，江苏新城根据募集资金的实际
到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划在偿还借款和补充流动资金之间
进行了调整。
“15 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金中的 20.89 亿元已用于偿还银行
借款，其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使
用需要，将原用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 5,000 万元的款项用于偿还子公司杭州
新城创宏房地产开发有限公司 5,000 万元。除上述情况外，15 新城 01 募集资金的实际使用计划
与《新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金
使用计划一致。“15 新城 02”募集资金已使用完毕，其中 5 亿元用于偿还公司向平安银行的借款，
该笔款项的使用符合《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明
书》 的约定。除前述款项外，15 新城 02 的债券募集资金均用于补充流动资金。
“16 新城 01”、“16 新城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 149,460 万元用于偿
还银行借款，其中，公司向南昌新城悦盛房地产发展有限公司支付 1,125 万元用于偿还银行借款，
该笔款项的金额与 《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)募集说明
书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的
募集资金使用计划中的金额不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为：募集资金到账后，公
司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行了调
整。除上述情况外，16 新城 01、16 新城 02 募集资金的使用与《新城控股集团股份有限公司非公
开发行 2016 年公司债券(第一期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016
年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的一致。
“16 新城 03”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 4.1268 亿元用于偿还银行借款，补
充流动资金 15.8732 亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期)
募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期)发行结果公告》
约定的一致。
“16 新城 04”截至报告期末募集资金使用 4.8 亿元，余 0.2 亿于报告出具日也已使用完毕，
募集资金使用已根据《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)募集说明
书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)发行结果公告》约定的
用于偿还银行借款。
“16 新城 05”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 11.2475 亿元用于偿还银行借款，补
充流动资金 13.7525 亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)
募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)发行结果公告》
约定的一致。
公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的
支出，均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后，提出资金使用需求，经项目财务部经
办人员审核后，逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。
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2017 年年度报告
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信
证评”)评级制度相关规定，自首次评级报告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证
评在债券信用级别有效期内或者债券存续期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状
况变化以及债券偿债保障情况等因素，以对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和
不定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。
此外，自评级报告出具之日起，中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影
响债券信用级别的重大事件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为
必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司
未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、
债券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将
根据监管要求或约定在其公司网站(www.ccxr.com.cn)和交易所网站予以公告。
报告期内，中诚信证评据此于 2017 年 3 月 30 日出具了《江苏新城地产股份有限公司 2013
年公司债券跟踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 017 号)、《新城控股集团股份有限公
司公开发行 2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 019 号)、《新
城控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2017)》(信评委函字
[2017]跟踪 016 号)、《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)踪评级
报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 015 号)及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016
年公司债券(第二期、第三期、第四期)踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 018 号)的定
期跟踪评级报告。根据上述跟踪评级报告，中诚信证评认为：2016 年，公司契合政策导向，调整
销售力度和开发节奏，销售业绩大幅增长，行业排名处于领先地位，且待结算资源丰富，项目储
备资源充裕，为其未来业务发展提供有力保障。同时，公司具有良好的财务管控能力，其偿债指
标持续向好。故上调公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定；上调“15 新城 01”等公司发行
在外的 8 只债券的信用级别至 AAA。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
公司发行的公司债券在报告期内未采取增信措施。
公司发行的公司债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公
司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。公司发行的公司债券“16 新城 01”及“16 新城 02”在中信银行股份有限
公司上海静安支行设立了专项偿债账户，并于 2017 年 3 月 29 日支付了自 2016 年 3 月 29 日至 2017
年 3 月 28 日期间的债券利息及 16 新城 02 回售部分本金；公司发行的公司债券“16 新城 03”在
平安银行股份有限公司上海九江路支行设立了专项偿债账户，并于 2017 年 8 月 15 日支付了自 2016
年 8 月 15 日至 2017 年 8 月 14 日期间的债券利息。公司发行的公司债券“15 新城 01”在江南农
村商业银行常州分行设立专项偿债账户，并于 2017 年 11 月 3 日支付了自 2016 年 11 月 3 日至 2017
年 11 月 2 日期间的债券利息；公司发行的公司债券“15 新城 02”在中国银行上海市卢湾支行设
立了专项偿债账户，并于 2017 年 11 月 10 日支付了自 2016 年 11 月 10 日至 2017 年 11 月 9 日期
间的债券利息及回售部分本金；公司发行的公司债券“16 新城 04”在招商银行股份有限公司上海
徐家汇支行设立了专项偿债账户，并于 2017 年 9 月 12 日支付了自 2016 年 9 月 12 日至 2017 年 9
月 11 日期间的债券利息；公司发行的公司债券“16 新城 05”在中信银行股份有限公司上海静安
支行设立了专项偿债账户，并于 2017 年 10 月 17 日支付了自 2016 年 10 月 17 日至 2017 年 10 月
16 日期间的债券利息。
报告期内，公司上述偿债专户运行正常。
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2017 年年度报告
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
“13 苏新城”、“15 新城 01”、“15 新城 02” 、“16 新城 01” 、“16 新城 02” 、“16
新城 03” 、“16 新城 04” 、“16 新城 05”债券受托管理人皆为中信证券股份有限公司。报告
期内，中信证券股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。
《江苏新城地产股份有限公司 2013 年公司债券受托管理人报告（2016 年度）》于 2017 年 3
月 21 日披露；《新城控股集团股份有限公司公司债券受托管理人报告（2016 年度）》于 2017 年
5 月 16 日披露。
根据发行人 2017 年 3 月 31 日《关于公司主体及债券信用评级发生变化的公告》，受托管理
人于 2017 年 4 月 9 日就发行人主体评级及公司债券债项评级上调事宜出具并披露了临时受托管理
人报告。
根据发行人《新城控股集团股份有限公司关于当年累计新增借款情况的公告》，受托管理人
分别于 2017 年 4 月 13 日、2017 年 5 月 9 日、2017 年 6 月 12 日 、2017 年 7 月 10 日就发行人本
年度累计新增借款事项出具并披露了临时受托管理人报告。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年
主要指标 2017 年 2016 年 变动原因
同期增减（%）
本年结算收入和毛利
息税折旧摊销前利润 9,648,967,466 5,050,198,093 91.06 率均上升导致该指标
上升。
流动比率 1.09 1.13 -0.04
速动比率 0.39 0.43 -0.04
资产负债率（%） 85.84 84.14 1.71
EBITDA 全部债务比 6.12% 5.82% 0.31
虽然借款余额增长，但
利息保障倍数 4.38 3.57 81.23 是利润增加的幅度大
于利息增长的幅度。
经营性活动现金减少，
现金利息保障倍数 -3.29 7.28 -1,057.18 导致现金利息保障倍
数下降
虽然借款余额增长，但
EBITDA 利息保障倍数 4.47 3.69 77.88 是利润增加的幅度大
于利息增长的幅度。
贷款偿还率（%） 100 100
利息偿付率（%） 100 100
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2017 年年度报告
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，公司发行了 2017 年第一期中期票据、2017 年第二期中期票据、2017 年第三期
中期票据、2017 年度第一期非公开定向债务融资工具、一期高级美元债券及一期非公开定向发行
资产支持票据，目前上述其他债券及债务融资工具尚未到付息兑付日。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴
关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得中信银行等各大银行给予的集团授信总
额度合计为 653 亿元，其中已使用授信额度 107.55 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，
以支持业务的发展。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，按时兑付公
司债券利息，未有损害债券投资者利益的情况发生。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第十一节 财务报告
审计报告
√适用 □不适用
审计报告
普华永道中天审字(2018)第 10055 号
新城控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
(一)我们审计的内容
我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括 2017 年
12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2017 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、
合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
(二)我们的意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城
控股 2017 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2017 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据
是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责
任。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
(一)投资性房地产的公允价值
(二)子公司、合营企业和联营企业的分类
(三)存货跌价损失准备
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关键审计事项 我们在审计中如何应对关键审计事项
(一) 投资性房地产的公允价值
请参阅财务报表附注二(15)所述的会计 与评价投资性房地产公允价值相关的审计程
政策和附注四(11)的合并财务报表项目附注。 序包括：
截至 2017 年 12 月 31 日，新城控股的合 (1) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜
并投资性房地产账面价值为人民币 任能力。
23,496,000,000 元；同时，新城控股于 2017
年度确认合并投资性房地产公允价值变动收 (2) 评价所采用的估值方法的合理性。
益人民币 909,206,900 元。
(3) 对于评估中使用的实际租金，我们采用
新城控股基于独立外部评估师的估值结 抽样的方法核对至租赁台账及租赁合同。
果确定投资性房地产的公允价值。公允价值的
确定涉及重大会计估计和判断，包括估值方法 (4) 对于评估中所使用的预计租金、租期收
的选择，参数的使用等。使用的主要参数包括 益率、复归收益率、开发利润率等参数，我们将
实际租金、预计租金、租期收益率、复归收益 其与市场交易数据进行比较；并就差异询问评估
率、开发利润率、投资性房地产项目尚未投入 师以评价其合理性。
的开发成本等。
(5) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发
由于投资性房地产的公允价值对于新城 成本，将其与管理层制定并经由内部批准的项目
控股资产和利润的影响重大，且其公允价值的 预算进行比较；同时，将新完工的投资性房地产
确定涉及重大会计估计和判断，我们将投资性 的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预
房地产的公允价值识别为关键审计事项。 算的准确性。
根据我们所执行的审计程序，我们未发现与
投资性房地产的公允价值相关的重大错报。
(二) 子公司、合营企业和联营企业的分
类
与评价子公司、合营企业和联营企业的分类
请参阅财务报表附注二(6)、二(7)、二 相关的审计程序包括：
(14)所述的会计政策、附注四(10)的合并财务
报表项目附注和附注六的在其他主体中的权 (1) 查阅与投资相关的法律文件，包括投资
益。 协议、被投资企业章程及其他相关法律文件，特
别关注与治理结构、股东权力、决策机制、利润
新城控股在开发经营过程中与其他企业 分配、退出等相关的条款。
进行合作。截至 2017 年 12 月 31 日，新城控
股合营企业和联营企业的数量分别为 59 家和 (2) 在涉及收购和处置的情况下，通过检察
25 家，长期股权投资账面价值分别为人民币 独立外部评估师的估值报告等方法就支付和收取
11,864,141,611 元和 1,522,878,633 元；同时 的对价的合理性进行评价。
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2017 年年度报告
非全资子公司的数量为 195 家，少数股东权益
账面价值为人民币 5,358,211,255 元。 (3) 当法律文件或交易安排发生后续变更
时，重点评估该等变更是否影响初始判断。
新城控股根据相关的投资协议、被投资企
业章程及其他法律文件就新城控股对被投资 (4) 以书面或电话的方式就治理结构、股东
企业的权力、回报安排以及运用对被投资企业 权力、决策机制、利润分配、退出等主要条款与
的权力影响其回报金额的能力进行判断以确 新城控股的合作方进行确认。
定相关投资构成子公司、合营企业或者联营企
业。若为子公司，则相关被投资企业的每项资 (5) 检察并评估新城控股对子公司、合营企
产、负债和交易均纳入新城控股的合并财务报 业及联营企业的列示和披露。
表；而若为合营企业或联营企业，则新城控股
对其投资仅在合并财务报表中作为长期股权 根据我们所执行的审计程序，我们未发现与
投资列示，并通过投资收益/损失确认合营或 子公司、合营企业和联营企业的分类相关的重大
联营企业归属于新城控股的利润。 错报。
由于子公司、合营企业和联营企业的分类
涉及重大会计判断，同时不同的分类影响合并
范围，从而对新城控股的资产、负债、收入的
总额产生重大影响。因此，我们将子公司、合
营企业和联营企业的分类识别为关键审计事
项。
(三) 存货跌价损失准备
请参阅财务报表附注二(13)所述的会计政 与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包
策和附注四(6)的合并财务报表项目附注。 括：
截至 2017 年 12 月 31 日，新城控股的合并 (1) 了解并评估新城控股与存货跌价损失准
存货账面价值为人民币 76,379,083,643 元， 备相关的内部控制，并就相关关键控制点进行测
包括账面余额人民币 76,602,381,427 元和存 试。
货跌价损失准备人民币 223,297,784 元。
(2) 以抽样的方式就新城控股以往年度的可
当存货成本高于其可变现净值时，新城控 变现净值的估计与实际变现的价值进行比较，并
股根据成本与其可变现净值的差额计提存货 评价管理层存货跌价损失准备估计的准确性。
跌价损失准备。可变现净值的确定涉及重大会
计估计，包括对预计售价、销售费用和待投入 (3) 对于新城控股计算截至 2017 年 12 月 31
开发成本等的估计。该等估计存在重大不确定 日的存货可变现净值中使用的主要参数执行如下
性。 程序：
由于存货金额的重大，而可变现净值的确 将预计售价与该项目实际预售/销售售价
定涉及重大会计估计，我们将存货跌价损失准 及周边类似项目售价进行比较；
备识别为关键审计事项。
将预计销售费用占销售收入的比例与新
城控股近期实际销售费用占比情况进行
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比较；
对于待投入开发成本，将其与管理层制定
并经由内部批准的项目预算进行比较；同
时，将新完工的开发项目的实际成本与预
算成本进行比较，以评估项目预算的准确
性。
根据我们所执行的审计程序，我们未发现与
存货跌价损失准备相关的重大错报
四、其他信息
新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股 2017 年年度报告中涵盖的信息，但
不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们
已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们
无任何事项需要报告。
五、管理层和审计委员会对财务报表的责任
新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选
择。
审计委员会负责监督新城控股的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
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（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对新城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我
们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报
表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告
日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公允反映相关
交易和事项。
（六）就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与审计委员会就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向审计委员会提供声明，并与审计委员会沟通
可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与审计委员会沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在
极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生
的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
普华永道中天 注册会计师
会计师事务所(特殊普通合伙) ———————————
陈 玲 (项目合伙人)
中国上海市
2018 年 3 月 13 日 注册会计师 ———————————
曹 志 斌
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2017 年年度报告
财务报表
合并资产负债表
2017 年 12 月 31 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 四(1) 21,947,321,262 13,401,404,905
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 四(2) 4,000,000 5,000,000
应收账款 四(3) 68,875,921 25,912,671
预付款项 四(5) 10,263,357,589 7,480,655,852
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 四(4) 28,520,226,216 17,173,425,203
买入返售金融资产
存货 四(6) 76,379,083,643 39,492,552,785
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 四(7) 4,470,401,507 2,595,392,480
流动资产合计 141,653,266,138 80,174,343,896
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 四(8) 324,739,262 293,065,262
持有至到期投资
长期应收款 四(9) 171,606,989 163,696,425
长期股权投资 四(10) 13,387,020,244 4,549,880,125
投资性房地产 四(11) 23,496,000,000 13,506,825,892
固定资产 四(12) 2,183,463,738 1,885,864,133
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 四(13) 95,206,894 92,941,334
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2017 年年度报告
开发支出
商誉
长期待摊费用 四(14) 29,710,020 26,043,635
递延所得税资产 四(15) 1,605,316,157 772,749,496
其他非流动资产 四(16) 580,331,925 1,705,197,294
非流动资产合计 41,873,395,229 22,996,263,596
资产总计 183,526,661,367 103,170,607,492
流动负债：
短期借款 四(18) 750,000,000 778,615,000
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 四(19) 2,020,261,707 1,660,613,542
应付账款 四(20) 19,527,567,683 12,107,570,013
预收款项 四(21) 50,813,608,697 29,828,457,266
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 四(22) 1,159,662,635 450,519,597
应交税费 四(23) 4,117,434,190 1,784,923,840
应付利息 四(24) 564,463,072 306,215,234
应付股利
其他应付款 四(25) 35,331,571,447 15,498,209,491
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 四(26) 12,196,204,851 6,533,149,335
其他流动负债 四(27) 3,995,568,593 2,124,063,490
流动负债合计 130,476,342,875 71,072,336,808
非流动负债：
长期借款 四(28) 10,580,707,222 4,856,702,790
应付债券 四(29) 14,857,438,348 9,786,398,365
其中：优先股
永续债
长期应付款 36,670,220
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
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2017 年年度报告
递延收益
递延所得税负债 四(15) 1,630,398,620 1,050,544,984
其他非流动负债
非流动负债合计 27,068,544,190 15,730,316,359
负债合计 157,544,887,065 86,802,653,167
所有者权益
股本 一、四(30)(a) 2,258,484,186 2,258,984,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 四(30)(b) 2,619,753,118 2,570,495,191
减：库存股 四(30)(c) 152,686,800 265,650,000
其他综合收益 四(31) 326,569,631 2,079,781
专项储备
盈余公积 四(32) 67,649,146 67,649,146
一般风险准备
未分配利润 四(33) 15,503,793,766 10,220,185,809
归属于母公司所有者权益合计 20,623,563,047 14,853,744,113
少数股东权益 5,358,211,255 1,514,210,212
所有者权益合计 25,981,774,302 16,367,954,325
负债和所有者权益总计 183,526,661,367 103,170,607,492
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2017 年 12 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 4,288,811,746 4,816,651,588
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 36,517,750 36,725,466
应收利息
应收股利
其他应收款 十五(1) 48,042,883,734 35,751,707,424
存货 13,966,982 20,064,217
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2017 年年度报告
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 62,529,104 25,208
流动资产合计 52,444,709,316 40,625,173,903
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十五(2) 5,883,469,162 5,795,998,812
投资性房地产
固定资产 321,870,252 7,210,884
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 21,840,099 19,357,771
开发支出
商誉
长期待摊费用 55,243 66,292
递延所得税资产 177,053,568 30,430,316
其他非流动资产 155,974,809 327,714,809
非流动资产合计 6,560,263,133 6,180,778,884
资产总计 59,004,972,449 46,805,952,787
流动负债：
短期借款 750,000,000
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 6,735,552 8,878,245
预收款项 268,342 268,342
应付职工薪酬 417,581,907 54,995,426
应交税费 36,414,175 25,468,168
应付利息 471,331,944 295,950,934
应付股利
其他应付款 十五(6) 32,330,864,774 24,574,592,052
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 十五(3) 6,567,923,963 3,987,577,125
其他流动负债 十五(4) 1,085,000,000 1,147,389,064
流动负债合计 41,666,120,657 30,095,119,356
非流动负债：
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2017 年年度报告
长期借款
应付债券 十五(5) 11,476,003,279 9,786,398,365
其中：优先股
永续债
长期应付款 36,670,218
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 6,000,000 5,660,000
其他非流动负债
非流动负债合计 11,482,003,279 9,828,728,583
负债合计 53,148,123,936 39,923,847,939
所有者权益：
股本 一、四(30) 2,258,484,186 2,258,984,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 625,563,472 540,926,305
减：库存股 四(30) 152,686,800 265,650,000
其他综合收益
专项储备
盈余公积 67,649,146 67,649,146
未分配利润 3,057,838,509 4,280,195,211
所有者权益合计 5,856,848,513 6,882,104,848
负债和所有者权益总计 59,004,972,449 46,805,952,787
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2017 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 40,525,684,827 27,969,282,458
其中：营业收入 四(34) 40,525,684,827 27,969,282,458
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 四(34) 33,617,027,538 24,491,119,969
其中：营业成本 26,115,153,947 20,174,155,904
利息支出
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2017 年年度报告
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 四(35) 3,265,950,521 1,742,055,272
销售费用 四(36) 1,776,404,786 1,032,466,358
管理费用 四(37) 1,982,879,721 1,270,412,725
财务费用 四(38) 446,750,932 272,029,710
资产减值损失 四(40) 29,887,631
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
四(41) 910,566,900 593,989,634
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 四(42) 538,510,644 159,772,688
其中：对联营企业和合营企业的投资
226,752,958 188,547,596
收益
资产处置收益（损失以“－”号填列） -2,943,208 -1,583,773
汇兑收益（损失以“－”号填列）
其他收益 四(43) 4,898,680
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 8,359,690,305 4,230,341,038
加：营业外收入 四(44) 37,868,980 94,668,171
减：营业外支出 四(45) 26,991,700 35,045,613
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 8,370,567,585 4,289,963,596
减：所得税费用 四(46) 2,110,204,926 1,134,025,287
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 6,260,362,659 3,155,938,309
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
6,260,362,659 3,155,938,309
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
(二)按所有权归属分类
1.少数股东损益 231,454,921 136,709,790
2.归属于母公司股东的净利润 6,028,907,738 3,019,228,519
六、其他综合收益的税后净额 四(31) 337,309,244
归属母公司所有者的其他综合收益的税
324,489,850
后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或
净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
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2017 年年度报告
（二）以后将重分类进损益的其他综合
324,489,850
收益
1.权益法下在被投资单位以后将重
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动
19,487,610
损益
3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
7．存货转换为投资性房地产收益 305,002,240
归属于少数股东的其他综合收益的税后
12,819,394
净额
七、综合收益总额 6,597,671,903 3,155,938,309
归属于母公司所有者的综合收益总额 6,353,397,588 3,019,228,519
归属于少数股东的综合收益总额 244,274,315 136,709,790
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 四(47) 2.71 1.36
（二）稀释每股收益(元/股) 四(47) 2.70 1.36
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司利润表
2017 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 十五(7) 848,654,007 746,234,439
减：营业成本 十五(7) 518,711,159 470,743,225
税金及附加 7,797,379 3,440,038
销售费用 212,520 764,848
管理费用 863,550,833 149,372,417
财务费用 47,893,902 -61,456,130
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 1,360,000 11,840,000
投资收益（损失以“－”号填列） 十五(8) -23,461,948 24,766,550
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -23,461,948 -12,483,450
资产处置收益（损失以“－”号填列） -389,280
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -612,003,014 219,976,591
加：营业外收入 1,158,328 7,916,690
减：营业外支出 2,347,293 13,872
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2017 年年度报告
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -613,191,979 227,879,409
减：所得税费用 -136,135,058 17,823,517
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -477,056,921 210,055,892
(一)持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-477,056,921 210,055,892
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的
变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益
的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资
产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 477,056,921 210,055,892
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2017 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 55,487,130,917 38,236,859,615
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产净增加额
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2017 年年度报告
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 四(48)(a) 4,880,086,246 604,660,522
经营活动现金流入小计 60,367,217,163 38,841,520,137
购买商品、接受劳务支付的现金 59,437,211,474 21,567,683,122
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,985,337,409 1,325,742,988
支付的各项税费 4,541,738,652 2,776,145,601
支付其他与经营活动有关的现金 四(48)(b) 4,888,093,277 5,074,743,832
经营活动现金流出小计 70,852,380,812 30,744,315,543
经营活动产生的现金流量净额 四(49)(a) -10,485,163,649 8,097,204,594
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,580,000 4,120,000
取得投资收益收到的现金 18,164,345 9,312,177
处置固定资产、无形资产和其他长
24,031,568 2,362,805
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
四(49)(b) 1,572,790,730
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 四(48)(c) 56,258,812,601 45,489,207,025
投资活动现金流入小计 56,302,588,514 47,077,792,737
购建固定资产、无形资产和其他长
4,787,409,535 2,951,370,684
期资产支付的现金
投资支付的现金 7,008,507,232 3,028,648,492
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
四(49)(b)
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 四(48)(d) 44,262,382,449 49,805,079,166
投资活动现金流出小计 56,058,299,216 55,785,098,342
投资活动产生的现金流量净额 244,289,298 -8,707,305,605
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,594,975,129 265,650,000
其中：子公司吸收少数股东投资收
2,594,975,129
到的现金
取得借款收到的现金 20,886,507,600 10,887,550,469
发行债券收到的现金 9,915,556,692 7,928,594,400
收到其他与筹资活动有关的现金 四(48)(e) 8,254,372,136 975,253,161
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2017 年年度报告
筹资活动现金流入小计 41,651,411,557 20,057,048,030
偿还债务支付的现金 13,013,159,490 8,981,027,969
分配股利、利润或偿付利息支付的
2,961,198,369 1,141,966,553
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
219,292,541 1,344,457
利、利润
回购库存股
支付其他与筹资活动有关的现金 四(48)(f) 6,706,948,041 3,294,852,484
筹资活动现金流出小计 22,681,305,900 13,417,847,006
筹资活动产生的现金流量净额 18,970,105,657 6,639,201,024
四、汇率变动对现金及现金等价物的
1,341,036 712,882
影响
五、现金及现金等价物净增加额 四(49)(a) 8,730,572,342 6,029,812,895
加：期初现金及现金等价物余额 11,550,320,116 5,520,507,221
六、期末现金及现金等价物余额 四(49)(c) 20,280,892,458 11,550,320,116
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2017 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 865,168,259 765,950,571
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 8,838,100,684 12,983,869,307
经营活动现金流入小计 9,703,268,943 13,749,819,878
购买商品、接受劳务支付的现金 64,271,949 226,237,352
支付给职工以及为职工支付的现金 631,511,428 260,976,459
支付的各项税费 23,697,286 1,888,244
支付其他与经营活动有关的现金 371,064,044 121,626,601
经营活动现金流出小计 1,090,544,707 610,728,656
经营活动产生的现金流量净额 8,612,724,236 13,139,091,222
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 917,097,285
换股吸收合并 316,426,656
取得投资收益收到的现金 537,250,000
处置固定资产、无形资产和其他长 440,000
326,457
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
108 / 256
2017 年年度报告
投资活动现金流入小计 917,537,285 854,003,113
购建固定资产、无形资产和其他长 159,305,475
182,730,697
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,031,097,285 793,250,000
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 12,278,550,851 16,001,448,481
投资活动现金流出小计 13,468,953,611 16,977,429,178
投资活动产生的现金流量净额 -12,551,416,326 -16,123,426,065
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 265,650,000
取得借款收到的现金 2,250,000,000 2,300,000,000
发行债券收到的现金 6,500,000,000 7,972,351,544
收到其他与筹资活动有关的现金 28,628,804
筹资活动现金流入小计 8,750,000,000 10,566,630,348
偿还债务支付的现金 3,838,000,000 2,300,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的 1,490,470,751
747,718,661
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 10,677,000
筹资活动现金流出小计 5,339,147,751 3,047,718,661
筹资活动产生的现金流量净额 3,410,852,249 7,518,911,687
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -527,839,841 4,534,576,844
加：期初现金及现金等价物余额 4,816,651,587 282,074,743
六、期末现金及现金等价物余额 4,288,811,746 4,816,651,587
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
109 / 256
2017 年年度报告
合并所有者权益变动表
2017 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益
工具 少数股东权益 所有者权益合计
其他综合收 专项 一般风
股本 优 永 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
其 益 储备 险准备
先 续
他
股 债
一、上年期末余额 2,258,984,186 2,570,495,191 265,650,000 2,079,781 67,649,146 10,220,185,809 1,514,210,212 16,367,954,325
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,258,984,186 2,570,495,191 265,650,000 2,079,781 67,649,146 10,220,185,809 1,514,210,212 16,367,954,325
三、本期增减变动金额（减少以
-500,000 49,257,927 -112,963,200 324,489,850 5,283,607,957 3,844,001,043 9,613,819,977
“－”号填列）
（一）综合收益总额 324,489,850 6,028,907,738 244,274,315 6,597,671,903
1.净利润 6,028,907,738 231,454,921 6,260,362,659
2.其他综合收益/(亏损) 324,489,850 12,819,394 337,309,244
（二）所有者投入和减少资本 -500,000 49,257,927 -100,423,200 3,819,019,269 3,968,200,396
1．股东投入的普通股 2,594,975,129 2,594,975,129
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
77,851,568 77,851,568
金额
- 110 - / 256
2017 年年度报告
4．其他
5.股东减少资本 -550,000,000 -550,000,000
6.股权激励解禁 -96,973,200 96,973,200
7.收购子公司 1,748,400,499 1,748,400,499
8.股权激励回购 -500,000 -2,950,000 -3,450,000
9.与少数股东交易 -25,643,641 25,643,641
（三）利润分配 -12,540,000 -745,299,781 -219,292,541 -952,052,322
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -12,540,000 -745,299,781 -219,292,541 -952,052,322
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,258,484,186 2,619,753,118 152,686,800 326,569,631 67,649,146 15,503,793,766 5,358,211,255 25,981,774,302
- 111 - / 256
2017 年年度报告
上期
归属于母公司所有者权益
其他权益
项目 工具
少数股东权益 所有者权益合计
优 永 其他综合收 专项 一般风
股本 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
益 储备 险准备
先 续
他
股 债
一、上年期末余额 1,708,064,758 2,925,918,000 44,158,522 46,643,557 7,406,433,876 1,740,310,717 13,871,529,430
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 1,708,064,758 2,925,918,000 44,158,522 46,643,557 7,406,433,876 1,740,310,717 13,871,529,430
三、本期增减变动金额（减少以 550,919,428 -355,422,809 265,650,000 -42,078,741 21,005,589 2,813,751,933 -226,100,505 2,496,424,895
“－”号填列）
（一）综合收益总额 3,019,228,519 136,709,790 3,155,938,309
1.净利润 3,019,228,519 136,709,790 3,155,938,309
2.其他综合收益/(亏损)
（二）所有者投入和减少资本 38,500,000 156,996,619 265,650,000 -42,078,741 -362,270,837 -474,502,959
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的 13,207,180 13,207,180
金额
4．其他
5.股权激励股东缴入资本 38,500,000 227,150,000 265,650,000
- 112 - / 256
2017 年年度报告
6.处置子公司导致权益变动 -29,410,795 -42,078,741 -2,808,464 -74,298,000
7.与少数股东交易 -53,949,766 -359,462,373 -413,412,139
（三）利润分配 21,005,589 -205,476,586 -539,458 -185,010,455
1．提取盈余公积 21,005,589 -21,005,589
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -184,470,997 -539,458 -185,010,455
4．其他
（四）所有者权益内部结转 512,419,428 -512,419,428
1．资本公积转增资本（或股本） 512,419,428 -512,419,428
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,258,984,186 2,570,495,191 265,650,000 2,079,781 67,649,146 10,220,185,809 1,514,210,212 16,367,954,325
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
- 113 - / 256
2017 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2017 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
其他权益工具 其他综合收 专项储
项目
股本 优先 永续 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
益 备
股 债 他
一、上年期末余额 2,258,984,186 540,926,305 265,650,000 67,649,146 4,280,195,211 6,882,104,848
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,258,984,186 540,926,305 265,650,000 67,649,146 4,280,195,211 6,882,104,848
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -500,000 84,637,167 -112,963,200 -1,222,356,702 -1,025,256,335
（一）综合收益总额 -477,056,921 -477,056,921
1.净利润 -477,056,921 -477,056,921
（二）所有者投入和减少资本 -500,000 84,637,167 -100,423,200 184,560,367
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 87,587,167 87,587,167
4．其他
5.股权激励解禁 -96,973,200 96,973,200
6.股权激励回购 -500,000 -2,950,000 -3,450,000
（三）利润分配 -12,540,000 -745,299,781 -732,759,781
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -12,540,000 -745,299,781 -732,759,781
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
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2017 年年度报告
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,258,484,186 625,563,472 152,686,800 67,649,146 3,057,838,509 5,856,848,513
上期
其他权益工具 其他综合收 专项储
项目 所有者权益合
股本 优先 永续 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
益 备 计
股 债 他
一、上年期末余额 1,708,064,758 4,791,541,830 46,643,557 419,792,015 6,966,042,160
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,708,064,758 4,791,541,830 46,643,557 419,792,015 6,966,042,160
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 550,919,428 -4,250,615,525 265,650,000 21,005,589 3,860,403,196 -83,937,312
（一）综合收益总额 210,055,892 210,055,892
1.净利润 210,055,892 210,055,892
（二）所有者投入和减少资本 38,500,000 -3,738,196,097 265,650,000 3,855,823,887 -109,522,210
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
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2017 年年度报告
5.换股吸收合并 -3,965,346,097 3,855,823,887 -109,522,210
6.股权激励缴入资本 38,500,000 227,150,000 265,650,000
（三）利润分配 21,005,589 -205,476,583 -184,470,994
1．提取盈余公积 21,005,589 -21,005,589
2．对所有者（或股东）的分配 -184,470,994 -184,470,994
3．其他
（四）所有者权益内部结转 512,419,428 -512,419,428
1．资本公积转增资本（或股本） 512,419,428 -512,419,428
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,258,984,186 540,926,305 265,650,000 67,649,146 4,280,195,211 6,882,104,848
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
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2017 年年度报告
一、公司基本情况
(1) 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称
“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6
月 14 日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月
31 日，原公司股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份
有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币
116,600 万元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比
例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月
31 日的净资产计 1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万
股，折股溢价 10,530,664 元计入资本公积(附注四(30))。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公
司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新
城”)除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新
城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12
月 4 日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通
知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)
在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758
元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为
512,419,428 股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币
2,220,484,186 元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和
2016 年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计
划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》。在获得所
有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，审议通过了《关
于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，本公司向 59
名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币 6.9 元。本
次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证
并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人民
币 2,258,984,186 元。
于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
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2017 年年度报告
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 第一期激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,984,186 100.00%
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚
未解锁的 50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股
本变更为 2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不
再具备激励资格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币
6.57 元的价格回购该等股份，并于 2018 年 1 月 2 日注销该等股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会
议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的
议案》，对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017
年 12 月 7 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 第一期激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 0.98%
- 本公司持有的尚未注销的库存股（附注
十一（1）（i）） 1,100,000 0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 第一期激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 0.66%
- 其他 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日
变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中
山北路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于
2017 年 12 月 31 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2018 年 3 月 13 日批准报出。
(2) 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五
(1)、(2)(4)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(3)。
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2017 年年度报告
二、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二
(13))、可供出售权益工具发生减值的判断标准(附注二(11))、固定资产折旧和无形资产摊销(附
注二(16)(19))、投资性房地产的计量模式(附注二(15))、收入的确认时点(附注二(25))等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注二(32)。
(1) 财务报表的编制基础
编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
(2) 遵循企业会计准则的声明
本公司 2017 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2017 年 12
月 31 日的合并及公司财务状况以及 2017 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(3) 会计期间
本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(4) 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况
确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(5) 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账
本位币。本财务报表以人民币列示。
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2017 年年度报告
(6) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年
度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)
在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收
益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(7) 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中
分摊，该等交易不产生商誉。
(8) 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司
的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东
损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下
单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东
的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配
比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的
未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少
数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
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2017 年年度报告
合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
(9) 现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(10)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建
符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本
化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即
期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(11)金融工具
√适用 □不适用
(a) 金融资产
(i) 金融资产分类
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款
项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本集团对金融资产的持有意图
和持有能力。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金融资产。
自资产负债表日起预计持有期限在 1 年以上的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
列示为其他非流动资产。
应收款项 (附注二(12))
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
可供出售金融资产
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他
类别的金融资产。自资产负债表日起 12 个月内将出售的可供出售金融资产在资产负债表中列示为
其他流动资产。
持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有
至到期的非衍生金融资产。取得时期限超过 12 个月但自资产负债表日起 12 个月(含 12 个月)内到
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2017 年年度报告
期的持有至到期投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在 12 个月之内(含 12 个月)
的持有至到期投资，列示为其他流动资产。
(ii)确认和计量
金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用计入当期损益；其他金融
资产的相关交易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后
续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量；
应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动作为公允价值变动损益计
入当期损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及处置时产生的处置损益计入当期损益。
除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接
计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。
可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位已宣告发放的与可
供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。
(iii)金融资产减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对金融资产
的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
表明金融资产发生减值的客观证据，是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的
预计未来现金流量有影响，且本集团能够对该影响进行可靠计量的事项。
表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非
暂时性下跌。本集团于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具
投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过 50%(含 50%)或低于其初始投资成本持
续时间超过一年(含一年)的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值
低于其初始投资成本超过 20%(含 20%)但尚未达到 50%的，本集团会综合考虑其他相关因素诸如价
格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。本集团以加权平均法计算可供出售权益工具投
资的初始投资成本。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损
失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备，计入当期损益。如果有客观证据表明该金融资产价
值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损
益。
以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入股东权益的因公允价值下降形
成的累计损失予以转出并重分类至当期损益，计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务
工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值
损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升
直接计入股东权益。
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2017 年年度报告
以成本计量的可供出售金融资产发生减值时，将其账面价值与按照类似金融资产当时市场收
益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。已发生的减
值损失以后期间不再转回。
(iv)金融资产的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
或者(3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入股东权益的公允价值变动累
计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融
负债。本集团的金融负债主要为其他金融负债，包括应付款项、借款及应付债券。
应付款项包括应付账款、其他应付款等，以公允价值进行初始计量，并采用实际利率法按摊
余成本进行后续计量。
借款及应付债券按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊
余成本进行后续计量。
其他金融负债(除与物业开发有关的应付账款按附注二(4)外)期限在一年以下(含一年)的，列
示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期
的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。
终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当时情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得是不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
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2017 年年度报告
(12)应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款、长期应收款及应收票据等。本集团对外销售商品或提
供劳务形成的应收账款，按从购货方或劳务接受方应收的合同或协议价款的公允价值作为初始确
认金额。
(a) 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试。当存在客观证据表明本集团将无法按应
收款项的原有条款收回款项时，计提坏账准备。
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准 单项金额超过 3,000,000 元
根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
账面价值的差额进行计提。
(b) 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
根据应收款项组合结构及类似信用风险特征(债务人根据合同条款偿还欠
应收款项组合 款的能力)，按历史损失经验及目前经济状况与预计应收款项组合中已经存
在的损失评估确定。
对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起按信用风险特征划
分为若干组合，根据以前年度之具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结
合现时情况确定应计提的坏账准备。
本集团将应收款项划分为如下组合：
将土地投标保证金、住宅质保金、工资保证金、开竣工保证金、工程项目保证金、住房担保
押金、住宅物业保修金、股权转让保证金、维修基金等划分为一个组合，该些往来债权对象为政
府机构，信用风险较低，故无需计提减值准备；
将应收关联方往来款款划分为一个组合，本集团对该等关联方有共同控制或者重大影响，密
切关注其经营情况和资金流，未发现该些款项存在重大信用风险的情况，故无需计提减值准备；
将预付合作方房产合作项目投资款划分为一个组合。该类应收款通常占用时间较短，根据历
史合作经验及房地产市场的状况，未发现该些款项存在重大信用风险的情况，故未计提减值准备。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(c) 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由 存在客观证据表明本集团将无法按该应收款项的原有条款收回款项。
根据该应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行
坏账准备的计提方法
计提。
(13)存货
√适用 □不适用
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土
地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的
物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入
开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开
发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接
开发费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑
面积比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
持有待售资产
□适用 √不适用
(14)长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能
够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
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2017 年年度报告
(a)投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按
照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控
制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照
实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
券的公允价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认
当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债
确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配
以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的
利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本
集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，
在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的
部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额(附注二(21))。
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(15)投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，
以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且
其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资
产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差
额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值
与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资
本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公
允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账
面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值
的，差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
(16)固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生
时计入当期损益。
(b) 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计
提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定
折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 30 0%-4% 3.2%至 3.3%
房屋装修 年限平均法 10 0%-4% 9.6%至 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-4% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
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2017 年年度报告
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(21))
(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(17)在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，
账面价值减记至可收回金额(附注二(21))。
(18)借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态
之存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资
产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建
的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建
活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建
活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利
息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借
款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费
用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为
该借款初始确认金额所使用的利率。
生物资产
□适用 √不适用
油气资产
□适用 √不适用
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(19)无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权及外购软件，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短
者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(21))。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(20)长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分
摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的
净额列示。
(21)长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股
权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用
后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计
算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的
可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试
时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果
表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损
失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产
组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
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(22)职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险
费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际
发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价
值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养
老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(23)股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(24)预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
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(25)收入
√适用 □不适用
收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时，已收或应收合同或协议价
款的公允价值确定。收入按扣除销售折让及销售退回的净额列示。
与交易相关的经济利益很可能流入本集团，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活
动的特定收入确认标准时，确认相关的收入：
(a) 销售商品
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，既没有保留通常与所有权相联系的继
续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益
很可能流入本集团，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
物业销售收入于相关开发产品已经完成竣工验收、签订销售合同、向购买方交付物业，并符
合上述销售商品收入确认的其他条件时确认。
确认收入前预售物业收取的款项列示于资产负债表预收账款项下。
(b) 提供劳务
本集团对外提供劳务，以劳务总收入和总成本能够可靠地计量，与交易相关的经济利益能够
流入本集团，劳务的完工程度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现。
(26)政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
(a) 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；
(b) 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用
或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
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2017 年年度报告
优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
(27)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负
债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计
量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的
所得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(28)股份支付
√适用 □不适用
本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易及本公司的限制性股票激励计划构成股份支
付。发生的股份支付没有结算义务的，该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股
份支付为换取职工提供服务的，以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可
行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关的
成本或费用和资本公积。
(29)租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。
(a) 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
经营租赁的租金支出依照租赁期限按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
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2017 年年度报告
(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(30)持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资
产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力
的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延
所得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后
的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并
在资产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归
为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二) 该
组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一
部分； (三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
(31)分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生
收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(32)重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债
账面价值的重大影响：
(i) 物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开
发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
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2017 年年度报告
(ii)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii)税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处
理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项
的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生
影响。
(iv)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时
的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本
集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进
行大量的判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认
的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(v) 投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价
值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十三(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影
响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(b) 采用会计政策的关键判断
(i) 收入确认
在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取
按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购
房客户需支付至少购房款总额的 20%－70%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押
贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为 6 个月至 2 年不等。该项阶段性连带责任保
证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部
分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，
因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向
购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情
况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，
本集团认为此等财务担保对开发产品的销售收入确认没有影响。
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2017 年年度报告
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集
团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉
及重大会计判断。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团按照附注二(8)及(14)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项
目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年
度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注注二(8)及(14)所述的会计
政策进行相关的会计处理。
(33)重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
√适用 □不适用
审批 备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因
程序 名称和金额)
2017 年 1 月 1 日
本集团将 2017 年度获得的政府补助计入其他收益项目。
不适用
2016 年度的比较财务报表未重列。
本集团将 2017 年度发生的与收益相关的政府补助直接冲
不适用
减相关成本费用或损失。2016 年度的比较财务报表未重列。
2016 年度
本集团将 2017 年度处置固定资产和无形资产产生的利得和 资产处置收益：-1,583,773
损失计入资产处置收益项目。2016 年度的比较财务报表已 营业外收入：-230,465
相应调整。 营业外支出：1,814,238
其他说明
财政部于 2017 年颁布了《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止
经营》、修订后的《企业会计准则第 16 号——政府补助》和《关于修订印发一般企业财务报表格
式的通知》(财会〔2017〕30 号)，本集团已采用上述准则和通知编制 2017 年度财务报表，
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(34)其他
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
三、税项
(1) 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销
售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后
增值税 3%/5%/6%/11%/17%
的余额计算；如选择简易征收计税方法，应纳税
额按应纳税销售额乘以适用税率计算
消费税
营业税 应纳税营业额 5%
城市维护建设税 应缴纳的营业税及增值税 1%-7%
企业所得税 应纳税所得额 16.5%/25%
教育费附加 应缴纳的营业税及增值税 5%
按超率累进税率
土地增值税 应纳税增值额
30%-60%
房屋原值的 70%-80% 1.2%
房产税
出租收入 12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
(2) 税收优惠
□适用 √不适用
(3) 其他
√适用 □不适用
(a) 企业所得税
本集团之中国(除中国香港)子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得
税，所得税率为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-15%)减成
本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资
产，并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税
试点的通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增
值税，在增值税一般计税方法下，税率为 11%；而对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30
日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务
可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。2016
年 5 月 1 日前该业务适用营业税。
2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流
动资产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
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2017 年年度报告
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 17%及 6%。本集团内的
数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
(c) 营业税
本集团于 2016 年 5 月 1 日前的房地产业务适用营业税，根据《中华人民共和国营业税暂行条
例》及其实施细则，税率为 5%。
2016 年 5 月 1 日前，本集团于取得预收款项时预缴营业税，预缴时确认为其他流动资产，并
于结转相关销售收入时确认为税费，账列税金及附加。
(d) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增
值税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣
除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
本集团于取得预收款项时，按照预收款项的 1%-4%预缴土地增值税，预缴部分账列其他流动
资产。于确认相关销售收入时，本集团根据 30%至 60%的超率累进税率计算并确认土地增值税，账
列税金及附加。
四、合并财务报表项目注释
(1) 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 4,230,904 2,936,583
银行存款 20,276,661,554 11,547,383,533
其他货币资金 1,666,428,804 1,851,084,789
合计 21,947,321,262 13,401,404,905
其中：存放在境外的款项总额 248,063,742 1,002,049,923
其他说明
其他货币资金均为受限资金，明细如下：
单位：元 币种：人民币
2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金 418,555,707 750,538,942
住房公积金及按揭贷款保证金 218,681,778 116,718,995
工程保函保证金 959,455,754 983,826,852
其他 69,735,565 -
1,666,428,804 1,851,084,789
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
衍生金融资产
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2017 年年度报告
□适用 √不适用
(2) 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 4,000,000 5,000,000
商业承兑票据
合计 4,000,000 5,000,000
(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
□适用 √不适用
(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 应收账款
单位：元 币种：人民币
2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
应收账款 68,875,921 25,912,671
减：坏账准备 - -
68,875,921 25,912,671
(a) 应收账款账龄分析如下：
单位：元 币种：人民币
2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
一年以内 68,875,921 23,597,009
一到二年 - -
二到三年 - 2,315,662
68,875,921 25,912,671
于 2017 年 12 月 31 日，本集团无重大已逾期但未计提减值准备的应收账款(2016 年 12 月 31
日﹕2,315,662 元)。
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2017 年年度报告
(b) 应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账 账面余额 坏账准备 账
类别 面 面
比例 金 计提比 比例 金 计提比
金额 价 金额 价
(%) 额 例(%) (%) 额 例(%)
值 值
单项金额重大并单独计提坏
账准备的应收账款
按信用风险特征组合计提坏
68,875,921 100 25,912,671 100
账准备的应收账款
单项金额不重大但单独计提
坏账准备的应收账款
合计 68,875,921 / / 25,912,671 / /
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(c) 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
2017 年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2016 年度：无)。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(e) 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(f) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
(g) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
坏账准备 占应收账款 坏账准备 占应收账款
余额 余额
金额 余额总额比例 金额 余额总额比例
余额前五名的应收账款总额 29,464,928 - 43% 19,605,053 - 76%
其他说明：
□适用 √不适用
(4) 其他应收款
单位：元 币种：人民币
2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
应收关联方款项(附注八(6)) 16,019,749,886 10,951,910,500
应收少数股东款项(i) 2,737,549,318 63,388,039
房产合作项目投资款 3,788,657,452 1,184,156,482
城中村改造意向金(ii) 2,000,000,000 -
应收债权(iii) 1,355,780,805 -
股权收购保证金 1,055,096,548 2,999,027,100
其他保证金 561,049,629 335,197,406
代垫款项 152,908,102 132,952,707
住房担保押金 136,940,196 228,546,067
土地投标保证金 1,147,137,500
其他 729,114,610 131,109,402
应收账款坏账准备 -16,620,330 -
28,520,226,216 17,173,425,203
(i)应收少数股东款项主要为本集团之子公司以富余资金向少数股东预分配的款项。
(ii)该款项为本集团于 2017 年 11 月向太原市万柏林区人民政府支付的城中村改造项目
预付意向金。若双方于期后达成一致意见并签署正式合作协议，则该笔保证金将转为土地款一部
分，否则该款项将全额退回，并根据实际占用期限按同期银行存款利率收取利息。
(iii)该款项为本集团根据 2017 年与天津滨海正信资产管理公司签订的协议所取得的北京银
行对深圳市满孚实业有限公司的债权。根据相关债权的抵押状况，本集团认为该款项可以足额收
回，无需计提坏账准备。
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2017 年年度报告
(a) 其他应收款账龄分析如下：
单位：元 币种：人民币
2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
一年以内 27,725,742,345 16,788,571,458
一到二年 585,433,002 254,130,141
二到三年 143,873,791 106,773,448
三到四年 69,152,673 15,976,594
四到五年 7,273,610 6,219,045
五年以上 5,371,125 1,754,517
28,536,846,546 17,173,425,203
于 2017 年 12 月 31 日，本集团无已逾期其他应收款(2016 年 12 月 31 日：无)。
(b) 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账 账面余额 坏账准备 账
类别 面 面
比例 计提比 比例 金 计提比
金额 金额 价 金额 价
(%) 例(%) (%) 额 例(%)
值 值
单项金额重大并单独计
提坏账准备的其他应收 16,620,330 0 16,620,330
款
按信用风险特征组合计
提坏账准备的其他应收 28,520,226,216 100 0 17,173,425,203 100
款
单项金额不重大但单独
计提坏账准备的其他应
收款
合计 28,536,846,546 / 16,620,330 / 17,173,425,203 / /
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
√适用 □不适用
(c) 单独计提坏账准备 16,620,330 元(2016 年 12 月 31 日：无),具体分析如下：
单位：元 币种：人民币
期末余额
其他应收款
其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
（按单位）
某保温节能技术有限 16,620,330 16,620,330 100 (i)
公司
合计 16,620,330 16,620,330 / /
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2017 年年度报告
(i) 于 2017 年 12 月 31 日，应收某保温节能技术有限公司 16,620,330 元已逾期。基于分析，
本集团认为该项其他应收款难以收回，因此全额计提坏账准备。
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(d) 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
2017 年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2016 年度：无)。
中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(f) 其他应收款按款项性质分类情况
□适用 √不适用
(g) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
佛山鼎域房地产有限公司 应收关联方款项 4,020,605,205 一年以内
苏州聿盛房地产开发有限公司 应收关联方款项 3,031,974,391 一年以内
城中村改造意向
太原市万柏林区人民政府 2,000,000,000 一年以内
金
合肥新城创晟房地产有限公司 应收关联方款项 1,418,300,000 一年以内
深圳市满孚实业有限公司 应收债权 1,355,780,805 一年以内
合计 / 11,826,660,401 /
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2017 年年度报告
于 2016 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
性质 金额 账龄 坏账准备
余额总额比例
青岛产权交易所 股权收购保证金 2,929,027,100 一年以内 17% -
苏州聿盛房地产开发有限公司 应收关联方款项 2,562,860,000 一年以内 15% -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 应收关联方款项 1,894,434,852 一年以内 11% -
南京汇隆房地产有限公司 应收关联方款项 1,153,222,920 一年以内 7% -
上海新钥投资有限公司 应收关联方款项 933,720,000 一年以内 5%
9,473,264,872 55% -
(h) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(i) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(j) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(5) 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 9,880,747,607 96 6,944,886,602
1至2年 158,973,761 2 104,849,893
2至3年 138,472,982 1 25,460,696
3 年以上 85,163,239 1 405,458,661
合计 10,263,357,589 100 7,480,655,852
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2017 年 12 月 31 日账龄超过一年的预付款项为 382,609,982 元(2016 年 12 月 31 日:
535,769,250 元)，主要为尚未结清的预付土地出让金。
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2017 年年度报告
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
占预付款项总额 占预付款项总额
金额 金额
比例 比例
余额前五名的预付款项总额 5,135,604,776 50% 5,873,654,000 79%
其他说明
□适用 √不适用
(6) 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
建造合同形成的
已完工未结算资
产
拟开发土地(i) 19,640,166,589 19,640,166,589 4,287,165,976 4,287,165,976
开发成本(ii) 51,327,434,891 51,327,434,891 29,874,746,609 29,874,746,609
开发产品(iii) 5,634,779,947 223,297,784 5,411,482,163 5,623,082,858 292,442,658 5,330,640,200
合计 76,602,381,427 223,297,784 76,379,083,643 39,784,995,443 292,442,658 39,492,552,785
(i) 拟开发土地
单位：元 币种：人民币
预计开工时 首批(预计) 预计总投资 2017 年 2016 年
项目
间 竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
合肥肥东项目 2018 年 5 月 2020 年 5 月 508,450 3,008,028,677 -
江苏启东 1747 世纪大道南侧地块 2018 年 3 月 2019 年 9 月 259,919 1,530,500,000 -
常州九洲物资地块 2018 年 4 月 2019 年 6 月 210,814 1,401,684,708 -
罗阳镇翠美园村委会地段（县城江南
2018 年 4 月 2020 年 9 月 422,266 1,333,031,457 -
区）地块
齐河古城大道以东地块 2018 年 4 月 2019 年 12 月 262,448 1,159,564,127 -
泰兴皇家水岸 67 号地块 2018 年 1 月 2019 年 10 月 204,724 1,128,434,606 -
青岛胶州地块 2018 年 7 月 2020 年 6 月 548,332 994,280,754 1,091,630,962
泰兴市区澄江路南侧 8-A、8-B 地块 2019 年 12 月 2021 年 6 月 115,166 715,218,700 -
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2017 年年度报告
孝感国土开 P（2017）01 号地块 2018 年 2 月 2020 年 2 月 134,595 669,330,188 -
常州东方西路项目 2018 年 4 月 2019 年 9 月 244,785 625,669,703 -
吴江外果圩地块 2018 年 1 月 2019 年 6 月 63,015 624,413,745 -
郑州荥阳项目-D 地块 2018 年 3 月 2019 年 8 月 74,526 546,700,000 -
济南 B2-2 地块 2018 年 4 月 2021 年 8 月 223,129 533,420,637 480,689,981
泰州皇家花园地块 2018 年 1 月 2020 年 4 月 98,567 464,455,448 -
淮安市融侨火车站 D 地块 2018 年 1 月 2020 年 4 月 189,325 464,261,086 -
09 路以东，绣源河以西季官村地块 2018 年 1 月 2020 年 1 月 79,549 441,207,772 -
鄂州市电商大道以南地块 2018 年 2 月 2020 年 2 月 62,525 392,648,799 -
陕西省西安市编号 QJ15-1-57 号地块 2018 年 3 月 2019 年 10 月 134,292 354,703,739 -
惠州博罗县龙溪镇龙桥大道地块 2018 年 2 月 2020 年 1 月 94,683 341,627,832 -
宝鸡项目 2018 年 1 月 2019 年 12 月 227,551 312,184,755 -
惠州市水口地块 2018 年 3 月 2020 年 8 月 93,984 307,107,100 -
宿迁市人民大道东侧苏州路北侧地块 2018 年 1 月 2019 年 9 月 202,461 301,732,751 -
湘潭九华中央道地块 2018 年 7 月 2019 年 12 月 179,261 301,323,360 -
惠州黄嶂山地块 2018 年 4 月 2020 年 9 月 286,416 294,515,251 -
成都新津 102 亩地块 2019 年 2 月 2020 年 11 月 63,228 277,870,179 -
开福区芙蓉北地块 2018 年 5 月 2020 年 6 月 58,484 256,516,501 -
成都新津 88 亩地块 2018 年 3 月 2019 年 9 月 59,980 244,653,051 -
武汉江夏永旺地块 2018 年 4 月 2020 年 1 月 37,112 159,770,614 -
东莞石碣地块 2018 年 1 月 2020 年 8 月 78,464 155,214,695 -
钓鱼台地块 2018 年 6 月 2021 年 1 月 245,602 148,966,259 -
淮南住宅 D03 地块 2018 年 2 月 2020 年 3 月 179,160 55,195,017 -
常州金坛地块 待定 待定 12,100 49,885,078 49,885,078
钦市网挂 2017-9 号地块 2018 年 1 月 2019 年 12 月 186,630 46,050,000 -
嘉兴市嘉善县罗星街道世纪大道北地
2017 年 3 月 2019 年 6 月 157,306 -
块 1,091,437,863
上海城中南路地块 2017 年 1 月 2018 年 6 月 77,772 - 533,779,922
常州人民路南地块 2017 年 2 月 2018 年 12 月 130,250 - 465,115,051
昆明五华区普吉街道办事处地块 2017 年 1 月 2018 年 12 月 259,461 - 458,773,341
句容市宝华镇宝华村地块 2017 年 4 月 2019 年 6 月 69,944 - 115,853,778
19,640,166,589 4,287,165,976
（ii）开发成本
单位：元 币种：人民币
预计最新一期 预计总投资 2017 年 2016 年
项目 开工时间
竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
南京誉峰苑* 2017 年 5 月 2020 年 3 月 551,828 3,605,479,073 -
武汉阅璟台 2017 年 11 月 2019 年 9 月 449,296 2,574,997,473 -
嵊州吾悦广场* 2015 年 11 月 2018 年 5 月 400,091 2,018,074,252 1,959,998,567
吴江南麻邻水湾 2017 年 8 月 2019 年 5 月 311,736 1,802,956,977 -
句容吾悦广场 2017 年 7 月 2018 年 12 月 158,312 1,628,688,762 -
杭州溪望尚庭 2016 年 6 月 2018 年 6 月 175,361 1,572,064,741 -
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2017 年年度报告
天津新城樾府 2017 年 8 月 2020 年 5 月 244,705 1,481,723,010 -
南京璞樾和山 2016 年 10 月 2018 年 12 月 178,280 1,466,979,758 1,399,358,217
武汉璟棠 2017 年 3 月 2019 年 6 月 188,749 1,286,509,602 -
萧山香悦公馆* 2016 年 9 月 2018 年 8 月 208,615 1,255,847,343 1,030,262,865
嘉兴海上风华苑* 2017 年 2 月 2018 年 12 月 152,931 1,226,237,644 -
萧山香悦半岛 2015 年 11 月 2018 年 6 月 135,564 1,145,821,758 1,047,738,361
佛山璟荟 2017 年 9 月 2020 年 6 月 184,879 1,129,423,632 -
合肥北宸紫郡 2017 年 3 月 2018 年 12 月 116,174 1,056,497,817 -
昆明吾悦广场 2017 年 4 月 2018 年 11 月 223,964 1,054,929,315 -
泰兴吾悦广场 2017 年 6 月 2018 年 11 月 223,039 1,050,759,804 -
仙居吾悦广场 2017 年 10 月 2019 年 12 月 246,624 1,020,308,609 -
济南香溢澜庭* 2016 年 8 月 2019 年 12 月 161,110 1,011,000,665 822,256,478
晋江吾悦广场 2016 年 4 月 2018 年 3 月 146,738 1,004,801,482 434,874,052
南通香溢紫郡* 2014 年 9 月 2018 年 3 月 323,634 991,376,170 730,956,822
南京香悦澜山* 2016 年 11 月 2018 年 8 月 525,528 948,016,481 2,926,008,683
玉环吾悦广场 2017 年 6 月 2018 年 12 月 273,289 927,721,786 -
南京花漾紫郡* 2015 年 8 月 2018 年 6 月 270,000 913,691,914 1,661,640,541
常州古方路项目 2017 年 11 月 2019 年 12 月 220,381 856,687,100 -
平湖吾悦广场 2017 年 4 月 2018 年 9 月 194,792 829,762,556 -
湖州海上风华* 2017 年 10 月 2019 年 10 月 131,485 824,680,822 -
宁波吾悦广场* 2015 年 10 月 2018 年 12 月 343,361 770,247,325 1,227,916,859
上海璞樾门第 2017 年 1 月 2019 年 6 月 91,881 750,520,086 -
上饶吾悦广场 2017 年 11 月 2019 年 9 月 267,237 738,919,602 -
常州郡未来* 2017 年 2 月 2018 年 12 月 132,111 712,967,682 -
新城国际花都* 2011 年 8 月 2018 年 9 月 442,644 679,724,915 504,476,359
上海新城金樾 2017 年 11 月 2019 年 5 月 111,601 606,933,986 -
启东吾悦广场 2017 年 5 月 2018 年 12 月 162,373 604,476,175 -
萧山奥府* 2016 年 4 月 2018 年 8 月 178,564 602,598,254 1,341,554,043
郑州荥阳项目* 2017 年 7 月 2019 年 4 月 60,580 599,172,047 -
武汉新城璟汇* 2016 年 4 月 2018 年 3 月 56,522 598,576,808 388,111,759
成都吾悦广场 2015 年 7 月 2018 年 6 月 272,958 598,115,425 -
宿迁水木清华* 2017 年 11 月 2019 年 10 月 171,038 596,418,308 -
苏州湾上风华 2016 年 4 月 2018 年 12 月 118,354 589,633,352 -
常州新城公馆* 2006 年 9 月 2018 年 6 月 347,575 562,237,634 465,238,716
慈溪吾悦广场 2017 年 11 月 2019 年 12 月 251,607 558,690,009 -
合肥桃李苑 2017 年 5 月 2019 年 9 月 73,966 545,241,722 -
常州新城樾府 2017 年 2 月 2018 年 12 月 86,742 544,456,407 -
临沂吾悦广场 2017 年 6 月 2018 年 12 月 133,728 540,694,669 -
连云港吾悦广场 2017 年 12 月 2020 年 4 月 292,979 474,188,854 -
上海香溢璟庭* 2014 年 4 月 2019 年 3 月 227,428 470,405,880 214,511,841
苏州珺未来花苑* 2016 年 1 月 2018 年 5 月 198,189 397,936,955 -
安庆吾悦广场* 2015 年 1 月 2018 年 6 月 323,813 361,759,959 917,319,647
淮南吾悦广场* 2017 年 4 月 2018 年 10 月 179,160 342,164,965 -
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2017 年年度报告
瑞安吾悦广场 2016 年 9 月 2018 年 12 月 106,773 302,388,314 151,625,940
南昌新建区吾悦广场 2017 年 10 月 2018 年 11 月 112,152 280,109,357 -
济南新城领寓 2017 年 12 月 2020 年 5 月 76,580 278,822,146 -
句容宝华项目 2017 年 4 月 2019 年 12 月 72,654 266,945,586 -
海口吾悦广场* 2015 年 5 月 2018 年 1 月 264,865 255,183,673 473,810,600
青岛新城玺樾* 2017 年 9 月 2019 年 12 月 660,468 224,992,133 -
昆山香溢紫郡* 2012 年 3 月 2018 年 12 月 213,000 204,894,630 130,574,923
苏州红树湾 2013 年 9 月 待定 220,193 188,281,162 188,141,747
南宁吾悦广场 2017 年 8 月 2018 年 12 月 109,097 181,069,613 -
吴江九里湖公馆 2017 年 7 月 2020 年 11 月 21,912 148,858,902 -
西安沣东吾悦广场 2017 年 11 月 2019 年 10 月 153,877 140,958,431 -
钦州吾悦广场* 2017 年 11 月 2019 年 11 月 186,630 137,322,524 -
常州吾悦广场* 2010 年 8 月 待定 380,318 104,626,096 100,893,117
如皋吾悦广场* 2016 年 7 月 2018 年 3 月 61,676 103,049,625 96,681,244
昆山柏丽湾 2014 年 8 月 待定 102,196 101,865,417 116,175,809
长沙吾悦广场 2017 年 10 月 2018 年 11 月 106,278 98,149,554 -
济南香溢紫郡* 2015 年 8 月 2017 年 10 月 124,291 88,060,943 980,400,792
常州新城域* 2010 年 4 月 待定 220,213 72,423,628 72,163,226
常州新城长岛 2006 年 12 月 待定 226,900 71,797,723 66,847,165
镇江吾悦广场 2015 年 11 月 2018 年 1 月 187,949 44,405,041 843,577,950
其他项目 102,110,828 9,581,630,286
51,327,434,891 29,874,746,609
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
（iii）开发产品
单位：元 币种：人民币
最新一期竣工 本年增加及调整
项目 2016 年 12 月 31 日 本年减少 2017 年 12 月 31 日
时间 (注)
南昌吾悦广场 2017 年 12 月 322,669,322 819,855,027 604,679,262 537,845,087
安庆吾悦广场 2017 年 12 月 111,779,003 1,309,631,745 1,066,290,914 355,119,834
新城国际花都 2017 年 9 月 392,159,895 89,026,318 155,655,585 325,530,628
成都吾悦广场 2017 年 12 月 - 1,008,954,442 686,454,442 322,500,000
无锡华东家艺中心 2012 年 11 月 375,196,278 - 133,557,763 241,638,515
桐乡吾悦广场 2017 年 12 月 - 1,577,780,973 1,338,114,102 239,666,871
杭州红郡 2017 年 11 月 - 226,423,926 - 226,423,926
上海悠活城 2013 年 11 月 223,723,794 2,103,392 4,184,637 221,642,549
苏州珺未来花苑 2017 年 12 月 - 781,025,971 576,725,617 204,300,354
上海新城金郡 2013 年 8 月 253,570,939 19,853,253 78,578,120 194,846,072
上海香溢璟庭 2015 年 12 月 205,431,736 -8,706,926 2,943,609 193,781,201
嵊州吾悦广场 2017 年 10 月 - 856,147,717 672,067,333 184,080,384
长春吾悦广场 2017 年 12 月 235,929,163 984,760,706 1,049,347,974 171,341,895
无锡香溢紫峻 2014 年 12 月 139,906,131 9,216,493 6,579,828 142,542,796
宁波吾悦广场 2017 年 12 月 - 1,621,000,682 1,485,139,672 135,861,010
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2017 年年度报告
上海香溢荟苑 2016 年 6 月 181,582,934 53,322,756 106,020,321 128,885,369
南京香悦澜山 2017 年 10 月 46,055,845 2,327,675,396 2,254,906,155 118,825,086
常州新城首府 2013 年 12 月 178,215,323 714,456 60,347,551 118,582,228
丹阳华府 2017 年 12 月 394,326,220 794,615,558 1,095,978,623 92,963,155
常州春天里 2015 年 6 月 91,639,737 -5,714,583 21,777,399 64,147,755
丹徒尚上城 2016 年 9 月 211,583,700 -12,839,571 135,310,056 63,434,073
镇江吾悦广场 2017 年 10 月 - 1,580,891,846 1,519,777,475 61,114,371
苏州翡翠湾 2011 年 6 月 61,560,692 -1,053,935 4,666,568 55,840,189
常州香溢紫郡 2015 年 8 月 102,128,351 -10,269,539 36,666,737 55,192,075
昆山新城域 2011 年 12 月 55,514,064 1,352,952 2,244,918 54,622,098
常州新城帝景 2017 年 11 月 135,491,253 555,830,969 638,336,055 52,986,167
常州吾悦广场 2013 年 8 月 82,922,035 10,485,531 41,914,280 51,493,286
南京香溢紫郡 2015 年 6 月 60,860,897 1,709,924 11,545,149 51,025,672
吴江吾悦广场 2015 年 11 月 160,299,548 249,553,862 358,926,845 50,926,565
苏州香溢澜桥 2014 年 11 月 79,578,980 1,086,914 30,611,361 50,054,533
苏州新城公馆 2015 年 12 月 47,256,096 46,618,029 49,964,329 43,909,796
湘潭麓华新城 2013 年 10 月 - 43,892,144 - 43,892,144
上海香溢澜庭 2014 年 11 月 83,730,067 12,110,986 54,027,622 41,813,431
武汉璟悦城 2017 年 12 月 - 1,665,884,512 1,625,438,298 40,446,214
上海尚上城 2013 年 6 月 57,837,853 271,698 19,804,923 38,304,628
萧山奥府 2017 年 12 月 - 1,155,788,062 1,118,399,756 37,388,306
常州香悦半岛 2014 年 6 月 83,662,750 -3,679,623 46,234,427 33,748,700
上海花屿湾 2017 年 5 月 - 637,827,386 605,881,490 31,945,896
海口吾悦广场 2017 年 7 月 139,534,450 458,547,594 566,743,123 31,338,921
常州新城域 2013 年 8 月 53,052,721 236,336 22,600,044 30,689,013
南京珑湾花园 2016 年 11 月 87,902,385 -1,583,586 55,776,001 30,542,798
南京花漾紫郡 2017 年 6 月 - 1,023,272,445 992,991,972 30,280,473
常州清水湾 2012 年 5 月 37,275,081 -6,143,012 1,708,161 29,423,908
常州新城公馆 2017 年 6 月 23,497,933 255,515,375 250,747,846 28,265,462
常州香溢澜桥 2014 年 11 月 40,509,134 -627,010 13,062,880 26,819,244
上海碧翠园 2014 年 9 月 34,067,551 3,989,662 11,713,570 26,343,643
武汉新城璟汇 2014 年 11 月 31,435,606 26,325,163 36,167,722 21,593,047
其他项目 801,195,391 5,206,878,788 5,707,253,600 300,820,579
5,623,082,858 25,369,561,204 25,357,864,115 5,634,779,947
注：对于以前年度完工的开发产品，会计估计变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增
加及调整”栏。
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2017 年年度报告
(b) 存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 其 其 期末余额
计提 转回或转销
他 他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
建造合同形成的已完工未结
算资产
开发产品 292,442,658 13,267,301 82,412,175 223,297,784
合计 292,442,658 13,267,301 82,412,175 223,297,784
(c) 存货跌价准备分析如下：
确定可变现净值 本年转回存货 本年转销存货
的具体依据 跌价准备的原因 跌价准备的原因
预计开发完工后的销售价格减去估计至完工
拟开发土地 不适用 不适用
将要发生的成本、销售费用及相关税金
预计完工后的销售价格减去估计至完工将要
开发成本 不适用 不适用
发生的成本、销售费用及相关税金
实现销售并结转
开发产品 预计销售价格减去相关销售费用及相关税金 不适用
营业成本
(d) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
√适用 □不适用
2017 年度计入存货成本的资本化借款费用为 1,403,777,363 元(2016 年度: 931,712,841 元)
(附注四(38))。2017 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率分别为年利率 5.44% (2016 年
度: 6.39%)。
期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
(a) 于 2017 年 12 月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟
开发土地、开发成本及开发产品分别为 0 元、26,677,474,268 元及 0 元(2016 年 12 月 31
日: 0 元、11,152,934,556 元及 0 元)(附注四(18)(26)(28))。
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2017 年年度报告
(b) 于 2017 年 12 月 31 日账面余额为 22,132,157,180 元(2016 年 12 月 31 日:11,659,191,383
元)的开发成本竣工期间预计超过 1 年，拟开发土地竣工期间均预计超过 1 年，其余存货余
额预计可于 1 年内变现。
持有待售资产
□适用 √不适用
一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
(7) 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交增值税 1,386,357,854 607,140,695
预交企业所得税 1,152,155,981 669,885,266
预交土地增值税 1,067,440,923 707,156,881
待抵扣进项税额 678,391,874 71,675,189
预交营业税 18,013,954 407,025,736
预交的其他税金 168,040,921 132,508,713
合计 4,470,401,507 2,595,392,480
(8) 可供出售金融资产
(a) 可供出售金融资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具：
可供出售权益工具： 324,739,262 324,739,262 293,065,262 293,065,262
按公允价值计量的 324,739,262 324,739,262 293,065,262 293,065,262
按成本计量的
合计 324,739,262 324,739,262 293,065,262 293,065,262
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2017 年年度报告
(b) 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
权益工具的成本/债务工具的摊余成本 283,639,262 283,639,262
公允价值 324,739,262 324,739,262
累计计入其他综合收益的公允价值变动金额 30,825,000 30,825,000
已计提减值金额
单位：元 币种：人民币
2016 年 12 月 31 日
可供出售权益工具
—公允价值 293,065,262
—成本 279,065,262
—累计计入其他综合收益的公允价值变动税后净额 10,500,000
—累计计提减值 -
其他说明
√适用 □不适用
于 2017 年 12 月 31 日，本集团无需就可供出售金融资产计提减值准备(2016 年 12 月 31 日：
无)。
(c) 期末按成本计量的可供出售金融资产
□适用 √不适用
(d) 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(e) 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(9) 长期应收款
(a) 长期应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 坏账准 坏账准 率区
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备 间
融资租赁款
其中：未实现融
资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
住宅物业保修金 171,606,989 171,606,989 163,696,425 163,696,425
合计 171,606,989 171,606,989 163,696,425 163,696,425 /
(b) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(c) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
本集团根据 2011 年 10 月 18 日上海市住房保障和房屋管理局制订的《上海市住宅物业保修金
管理暂行办法》的规定，向上海市嘉定区住房保障和房屋管理局、上海市青浦区住房保障和房屋
管理局及上海市浦东新区物业管理中心交纳住宅物业保修金，可在对应区域内首套房屋交付满 10
年后，向区、县房屋管理部门提出退还申请。上述保修金中 80%的资金按照中国人民银行规定的
一年期定期存款利率结计利息，20%的资金按照活期存款利率结计利息。
(10)长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
合营企业(i) 11,864,141,611 4,348,311,644
联营企业(ii) 1,522,878,633 201,568,481
13,387,020,244 4,549,880,125
本集团不存在长期股权投资变现的重大限制。于 2017 年 12 月 31 日，本集团无需就长期股
权投资计提减值准备(2016 年 12 月 31 日：无)。
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2017 年年度报告
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期
被投资单位 权益法下确认 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减
余额 追加投资 减少投资 其他 余额 末余额
的投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备
一、合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 51,639 1,277,160 -885 1,327,914
长沙乾璟置业有限公司 1,125,849 -4,218 1,121,631
廊坊市海润达房地产开发有限公司 729,672 729,672
青岛达铭房地产开发有限公司 666,850 -11,914 654,936
青岛双城房地产有限公司 615,984 -1,184 614,800
常州新城创恒房地产开发有限公司 600,000 -16,179 583,821
重庆盛牧房地产开发有限公司 500,000 -4,898 495,102
成都融辉桥宇置业有限公司 450,000 -2,288 447,712
南京新城创锦房地产有限公司 460,585 -40,888 419,697
台州新城万博房地产发展有限公司 371,925 42,596 414,521
常熟中置房地产有限公司 272,794 132,539 405,333
太原新城凯拓房地产开发有限公司 375,000 375,000
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公
424,287 -73,584 350,703
司
苏州聿盛房地产开发有限公司 389,357 -50,062 339,295
佛山鼎域房地产有限公司 350,000 -13,352 336,648
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 394,400 -69,418 324,982
天津市淀兴房地产开发有限公司 320,000 -5,058 314,942
中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙) 258,001 -203 257,798
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 250,000 -58 249,942
南京新城万博房地产开发有限公司 231,000 2,474 233,474
上海新城旭地房地产有限公司 152,956 26,791 179,747
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2017 年年度报告
上海嘉禹置业有限公司 22,866 153,000 -1,482 174,384
简阳荣盛均益投资开发有限公司 165,388 165,388
四川万合鑫城置业有限公司 165,000 -68 164,932
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 143,280 143,280
昆山德睿房地产开发有限公司 134,602 -8,047 126,555
上海恒固房地产开发有限公司 117,208 1,445 118,653
上海睿涛房地产开发有限公司 89,819 -2,692 87,127
武汉清能欣荣置业有限公司 50,148 27,852 -263 77,737
杭州新城松郡房地产开发有限公司 87,319 -11,196 76,123
永清银泰新城建设开发有限公司 69,818 -22 69,796
青岛卓越新城置业有限公司 68,153 68,153
上海松铭房地产开发有限公司 26,171 26,284 52,455
天津俊安房地产开发有限公司 51,528 -608 50,920
邳州珍宝岛房地产有限公司 50,000 50,000
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合
50,000 50,000
伙）
合肥新城创晟房地产有限公司 50,000 -4,231 45,769
苏州百翔置业有限公司 29,541 -1,509 28,032
常熟万中城房地产有限公司 7,182 13,766 20,948
邳州锦道房地产开发有限公司 20,000 20,000
上海玺越房地产开发有限公司 8,938 18,000 -7,845 19,093
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 19,600 -1,993 17,607
杭州滨通房地产开发有限公司 12,468 -629 11,839
常熟市新碧房地产开发有限公司 33,000 -21,454 11,546
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 10,000 10,000
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 6,600 -73 6,527
南京新保弘房地产有限公司 6,254 -250 6,004
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2017 年年度报告
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 5,000 -139 4,861
上海斐捷企业管理有限公司 25,000 -20,854 4,146
南京明弘新房地产开发有限公司 5,936 -2,729 3,207
上海碧沣投资管理有限公司 2,300 -1,001 1,299
成都嘉牧置业有限公司 100 -9
苏州晟铭房地产开发有限公司(注 2) 427,433 -429,151 1,718
苏州新城万瑞房地产有限公司 394,451 -30,566 -363,885
杭州嘉浩房地产开发有限公司 171,723 83,448 -255,171
成都新城万博房地产开发有限公司 67,301 57,530 -124,831
天津新城宝郡房地产开发有限公司 49,746 -49,746
杭州万照置业有限公司 31,135 -1,034 -30,101
苏州城弘房地产开发有限公司 9,643 -9,643
南京汇隆房地产有限公司 6,366 503,200 -308 -509,258
苏州嘉众房地产开发有限公司 4,301 -4,301
南京新城广闳房地产有限公司
上海权坤投资有限公司(注 2)
上海新钥投资有限公司(注 2)
济南和怡昌置业有限公司 20,000 -371 -19,629
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司
绍兴豪湖房地产开发有限公司
唐山郡成房地产开发有限公司
义乌吾悦房地产发展有限公司
小计 4,348,312 9,268,364 -429,151 -20,508 -1,302,875 11,864,142
二、联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司(注) 429,151 293,721 722,872
合肥新城创域房地产有限公司 297,000 -4,290 292,710
上海万之城房地产开发有限公司 171,568 1,356 172,924
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2017 年年度报告
镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 122,779 -5,797 116,982
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 52,050 -4,237 47,813
合肥盛卓房地产开发有限公司 40,000 -4,286 35,714
苏州灏溢房地产开发有限公司 30,000 -1,110 28,890
济南世茂新纪元置业有限公司 25,000 -2,429 22,571
上海狮风文化发展有限公司 14,000 14,000
扬州启辉置业有限公司 12,010 -32 11,978
上海蓝天创业房地产有限公司 10,000 10,000
台州德新园置业有限公司 13,500 -5,642 7,858
青岛汇海通置业有限公司 8,000 -192 7,808
张家港市祥盛房地产开发有限公司 20,000 -12,329 7,671
上海中富旅居电子商务有限公司 8,335 -3,308 5,027
南京锐昱房地产开发有限公司 5,000 -225 4,775
上海丽魔网络科技有限公司 4,000 4,000
长沙君正房地产开发有限公司 3,500 -582 2,918
无锡市晨业房地产有限公司 3,200 -623 2,577
上海任素数码科技有限公司 2,000 2,000
上海曼翊企业管理有限公司 1,225 -63 1,162
苏州金涵泽投资咨询有限公司 3,300 -2,671
苏州金世纪房地产开发有限公司
上海新玥投资有限公司（注）
上海权坤投资有限公司(注)
小计 201,568 1,074,050 247,261 1,522,879
合计 4,549,880 10,342,414 -429,151 226,753 -1,302,875 13,387,021
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2017 年年度报告
其他说明
在合营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十。
其他 注：其他为本集团于 2017 年度通过收购股权等其他方式取得该等公司的控制权。相应
的，本集团对该等公司投资的核算由长期股权投资转出(附注五(1)(2))。
注 2：该等公司于 2017 年度修订了章程。根据修订后的章程，本集团对该等公司由共同控制
变为重大影响，因此自合营企业转入联营企业。
在联营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
注：该等公司于 2017 年度修订了章程。根据修订后的章程，本集团对该等公司由共同控
制变为重大影响，因此自合营企业转入联营企业。
(11)投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
房屋、建筑 土地使 已完工投资性房地
项目 在建工程 合计
物 用权 产
一、期初余额 10,028,825,892 3,478,000,000 13,506,825,892
二、本期变动 5,163,174,108 4,826,000,000 9,989,174,108
加：外购
存货\固定资
产\在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 642,093,012 267,113,888 909,206,900
本年购建 8,393,779,320 8,393,779,320
其他综合收益(注)(附
422,645,659 422,645,659
注四(31))
收购子公司(附注五
436,970,518 436,970,518
(2))
本年存货转投资性房地
816,354,341 816,354,341
产(注)
本年预估成本变动 -50,782,630 -50,782,630
本年完工 4,134,893,208 -4,134,893,208
处置子公司 -939,000,000 -939,000,000
三、期末余额 15,192,000,000 8,304,000,000 23,496,000,000
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
2017 年度计入投资性房地产的资本化借款费用为 269,414,631 元(2016 年度: 69,162,409
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2017 年年度报告
元)(附注四(38))。2017 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 5.44% (2016 年
度: 6.44% )。
2017 年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 909,206,900 元(2016
年度: 582,149,634 元)( 附注四(41))，相应的递延所得税为 227,301,725 元(2016 年度:
145,537,409 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有
用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后
的预计收入进行计算。
于 2017 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 6,352,247,983 元(2016 年 12 月 31 日:
2,532,711,960 元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(18)(26)(28))。
于 2017 年 12 月 31 日，本集团所持有的账面价值为 5,089,000,000 元的已完工投资性房地产
的相关产权证书尚在办理过程中(2016 年 12 月 31 日: 3,029,000,000 元)。
注：南京新城创置房地产有限公司的南京鼓楼项目于 2017 年度开始租赁，本集团相应地将其
由存货转至投资性房地产。转换日公允价值与账面价值的差额 422,645,659 元，扣除递延所得税
负债的金额后确认为其他综合收益。
(12)固定资产
(a) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,520,047,862 326,226,751 52,676,194 58,099,187 150,907,175 2,107,957,169
2.本期增加金额 54,761,107 21,758,176 346,120,370 14,395,007 43,658,325 480,692,985
（1）购置 54,761,107 21,758,176 341,041,245 13,750,945 22,924,947 454,236,420
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）收购子公司转入 5,079,125 644,062 20,733,378 26,456,565
3.本期减少金额 13,884,238 14,726,907 2,870,424 22,681,180 54,162,749
（1）处置或报废 13,884,238 14,726,907 2,870,424 18,392,225 49,873,794
（2）处置子公司转出 4,288,955 4,288,955
4.期末余额 1,560,924,731 347,984,927 384,069,657 69,623,770 171,884,320 2,534,487,405
二、累计折旧
1.期初余额 85,467,969 46,452,768 15,503,013 28,102,296 46,566,990 222,093,036
2.本期增加金额 55,190,599 32,342,549 17,181,031 11,317,482 38,202,819 154,234,480
（1）计提 55,190,599 32,342,549 12,797,118 11,058,403 22,284,123 133,672,792
（2）收购子公司转入 4,383,913 259,079 15,918,696 20,561,688
3.本期减少金额 6,232,208 5,668,152 1,712,396 11,691,093 25,303,849
（1）处置或报废 6,232,208 5,668,152 1,712,396 9,288,519 22,901,275
（2）处置子公司转出 2,402,574 2,402,574
4.期末余额 134,426,360 78,795,317 27,015,892 37,707,382 73,078,716 351,023,667
三、减值准备
1.期初余额
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2017 年年度报告
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,426,498,371 269,189,610 357,053,765 31,916,388 98,805,604 2,183,463,738
2.期初账面价值 1,434,579,893 279,773,983 37,173,181 29,996,891 104,340,185 1,885,864,133
(b) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(c) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(d) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(e) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
于 2017 年 12 月 31 日，账面价值为 989,855,731 元(原价 1,145,337,209 元)的房屋及建筑物
已 作 为 长 期 借 款 的 抵 押 物 (2016 年 12 月 31 日 : 账 面 价 值 为 1,082,503,804 元 、 原 价
1,145,337,209 元)。
2017 年度固定资产计提的折旧金额为 133,672,792 元(2016 年度: 120,682,209 元)，其中计
入营业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为 39,028,256 元、4,643,185 元及 90,001,351
元(2016 年度: 42,212,153 元、4,529,708 元及 73,940,348 元)。
工程物资
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
油气资产
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(13)无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 65,496,060 56,866,389 122,362,449
2.本期增加金额 15,044,390 15,044,390
(1)购置 15,044,390 15,044,390
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额 9,360 9,360
(1)处置 9,360 9,360
4.期末余额 65,496,060 71,901,419 137,397,479
二、累计摊销
1.期初余额 2,708,390 26,712,725 29,421,115
2.本期增加金额 443,668 12,332,907 12,776,575
（1）计提 443,668 12,332,907 12,776,575
3.本期减少金额 7,105 7,105
(1)处置 7,105 7,105
4.期末余额 3,152,058 39,038,527 42,190,585
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 62,344,002 32,862,892 95,206,894
2.期初账面价值 62,787,670 30,153,664 92,941,334
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
2017 年度无形资产的摊销金额为 12,776,576 元(2016 年度: 11,560,355 元)。
于 2017 年 12 月 31 日，本集团无形资产无抵押情况(2016 年 12 月 31 日: 无)。
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2017 年年度报告
开发支出
□适用 √不适用
(14)长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入办公楼装修费 2,373,812 6,091,476 2,792,080 198,192 5,475,016
临时设施 7,027,828 5,340,833 1,686,995
为取得租户承担的装修费 16,299,931 10,206,435 13,056,959 13,449,407
其他 7,369,892 14,784,353 13,055,643 9,098,602
合计 26,043,635 38,110,092 34,245,515 198,192 29,710,020
其他说明：
其中“其他减少金额”为处置转出。
(15)递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备 239,918,114 59,979,529 292,442,658 73,110,665
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 2,445,338,130 611,334,532 1,694,670,913 423,667,728
预提土地增值税(附注四
2,910,568,593 727,642,148 976,674,426 244,168,607
(27))
预提费用 1,191,246,256 297,811,564 455,575,533 113,893,883
视同销售收入
合计 6,787,071,093 1,696,767,773 3,419,363,530 854,840,883
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回
787,621,677 302,310,665
的金额
预计于 1 年后转回的金额 909,146,096 552,530,218
1,696,767,773 854,840,883
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2017 年年度报告
应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企业合并资产
评估增值
可供出售金融资产公允价
值变动
公允价值变动 4,278,254,596 1,069,563,649 2,922,176,568 730,544,142
存货成本核算中会计与税
1,145,200,340 286,300,085 1,169,772,003 292,443,001
法的差异
投资性房地产抵税折旧 835,617,496 208,904,374 410,693,820 102,673,455
抵消内部未实现亏损 24,550,664 6,137,666 24,550,666 6,137,667
企业合并 603,777,848 150,944,462 3,352,424 838,106
合计 6,887,400,944 1,721,850,236 4,530,545,481 1,132,636,371
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转
157,082,128 6,975,752
回的金额
预计于 1 年后转回的金额 1,564,768,108 1,125,660,619
1,721,850,236 1,132,636,371
(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得 递延所得税资产 抵销后递延所得
项目 和负债期末互抵 税资产或负债期 和负债期初互抵 税资产或负债期
金额 末余额 金额 初余额
递延所得税资产 -91,451,616 1,605,316,157 -82,091,387 772,749,496
递延所得税负债 91,451,616 -1,630,398,620 82,091,387 -1,050,544,984
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 100,129,760 21,509,505
合计 100,129,760 21,509,505
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2017 17,745,326
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2017 年年度报告
2018 2,388,407
2019 1,375,772
2020
2021 50,334,212
2022 49,795,548
无到期日
合计 100,129,760 21,509,505 /
其他说明：
□适用 √不适用
(16)其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工业用地及房产(i) 367,247,647 367,247,647
预付合作项目投资款 1,010,234,838
购买固定资产预付款 173,100,000
股权优先购买权(ii) 155,974,809 154,614,809
其他 57,109,469
合计 580,331,925 1,705,197,294
其他说明：
(i)本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场调
查有限公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30
平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，
又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方
米，拍卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工
业用地，暂不能直接用于开发建设。于 2017 年 12 月 31 日，本集团认为该等资产无需计提减值准
备。
(ii)本集团于 2016 年度出售上海迪裕商业经营管理有限公司的全部股权，同时以人民币
150,000,000 元的价格购入一份三年期的上海迪裕商业经营管理有限公司股权购买期权。该项期
权构成一项金融衍生工具。本集团以公允价值计量该期权。于 2017 年 12 月 31 日，该项期权的公
允价值为人民币 155,974,809 元。
(17)资产减值准备
单位：元 币种：人民币
2016 年 本年增加 本年减少 2017 年
12 月 31 日 (附注四(42)) 转回 转销 12 月 31 日
其他应收款坏账准备
16,620,330 16,620,330
(附注四(4))
存货跌价准备(附注四(6)) 292,442,658 13,267,301 -82,412,175 223,297,784
292,442,658 29,887,631 -82,412,175 239,918,114
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2017 年年度报告
(18)短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 6,250,000
保证借款 426,000,000
信用借款
信托融资(i) 750,000,000
抵押加保证借款 176,365,000
质押加保证借款 120,000,000
抵押加质押加保证借款 50,000,000
合计 750,000,000 778,615,000
短期借款分类的说明：
（i）于 2017 年，本集团通过江苏银行股份有限公司苏州分行取得信托融资借款 750,000,000
元，利息每季度支付一次。该借款为信用融资
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
于 2017 年 12 月 31 日，短期借款的利率为 7.00%(2016 年 12 月 31 日: 4.75 %至 6.18 %)。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
衍生金融负债
□适用 √不适用
(19)应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,601,706,000 910,074,600
银行承兑汇票 418,555,707 750,538,942
合计 2,020,261,707 1,660,613,542
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2017 年年度报告
(20)应付账款
(a) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 19,527,567,683 12,107,570,013
合计 19,527,567,683 12,107,570,013
(b) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
工程款 1,295,544,226 尚未支付
合计 1,295,544,226 /
其他说明
√适用 □不适用
于 2017 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为 1,295,544,226 元(2016 年 12 月 31 日:
1,110,508,661 元)，主要为尚未支付的工程款。该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为
了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
(21)预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款(i) 50,566,250,100 29,724,208,307
预收租金 143,479,820 62,916,283
预收商业物业管理费 98,731,467 37,903,749
其他预收款 5,147,310 3,428,927
合计 50,813,608,697 29,828,457,266
(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
销售开发项目的预收房款 4,415,634,184 尚未办理销售交付手续
合计 4,415,634,184 /
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2017 年年度报告
(c) 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
于 2017 年 12 月 31 日，账龄超过一年的预收款项为 4,415,634,184 元 (2016 年 12 月 31 日:
1,008,689,176 元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
（i）物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
预计最新一期竣 截至 2017 年
2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
工时间 12 月 31 日预售比例
杭州香悦公馆 2,432,780,775 - 2019 年 10 月 60%
万科溪望 2,430,887,719 - 2018 年 6 月 67%
常州新城公馆 2,408,132,888 1,003,185,978 2018 年 6 月 87%
南通香溢紫郡 2,377,597,528 516,362,107 2018 年 3 月 80%
南京香悦澜山 2,332,253,711 3,154,780,558 2018 年 6 月 95%
南京花漾紫郡 2,316,256,758 3,763,613,301 2018 年 6 月 89%
启东吾悦广场 2,203,051,956 - 2019 年 4 月 97%
萧山香悦半岛 2,041,028,061 517,438,818 2018 年 6 月 96%
宁波吾悦广场 1,956,622,662 1,419,652,583 2018 年 12 月 86%
常州新城郡未来 1,886,896,174 - 2018 年 6 月 78%
苏州湾上风华 1,376,118,812 - 2018 年 12 月 98%
武汉璟汇 1,307,111,604 764,344,472 2018 年 6 月 96%
嘉兴海上风华苑 1,278,779,275 - 2019 年 4 月 86%
常州新城樾府 1,262,311,537 - 2018 年 12 月 91%
济南香溢澜庭 1,216,206,928 90,838,986 2019 年 12 月 93%
杭州萧山香悦奥府 1,213,717,364 1,256,510,545 2018 年 1 月 96%
句容吾悦广场 1,211,155,354 - 2019 年 8 月 44%
晋江吾悦广场 1,205,228,578 128,606,096 2018 年 3 月 79%
泰兴吾悦广场 1,204,181,403 - 2019 年 6 月 43%
武汉璟棠 1,190,914,252 2019 年 12 月 41%
嵊州吾悦广场 1,190,440,758 1,066,936,964 2018 年 5 月 47%
平湖新城吾悦广场 1,118,889,159 - 2019 年 1 月 73%
昆明吾悦广场 1,111,775,185 - 2019 年 9 月 50%
瑞安吾悦广场 941,300,106 153,034,877 2018 年 12 月 95%
长沙新城国际花都 940,910,177 145,755,849 2018 年 8 月 69%
合肥北宸紫郡 886,074,746 - 2018 年 12 月 54%
南京璞樾和山 839,922,736 - 2018 年 12 月 61%
成都吾悦广场 810,084,613 - 2018 年 6 月 87%
临沂吾悦广场 744,306,594 - 2019 年 6 月 70%
苏州珺未来花苑 732,431,895 - 2018 年 5 月 89%
松雅湖吾悦广场 673,481,745 - 2018 年 11 月 97%
安庆吾悦华府 562,962,150 521,500,750 2018 年 6 月 81%
- 166 - / 256
2017 年年度报告
海口吾悦广场 504,817,591 637,465,860 2018 年 1 月 97%
仙居悦公馆 504,437,609 - 2019 年 12 月 29%
如皋吾悦广场 458,579,858 200,300,233 2018 年 3 月 98%
南京新城源山 353,844,511 - 2019 年 12 月 40%
玉环吾悦广场 301,545,576 - 2019 年 12 月 13%
淮南吾悦广场 300,087,723 - 2019 年 5 月 24%
南昌吾悦广场 274,036,080 185,973,280 2019 年 6 月 88%
青岛玺樾 258,045,135 - 2019 年 8 月 3%
桐乡吾悦广场 253,054,550 1,744,179,763 已全部竣工 93%
常州新城桃李郡 223,567,151 - 2019 年 11 月 12%
上饶吾悦广场 208,733,238 - 2019 年 9 月 16%
西安吾悦广场 203,226,042 - 2019 年 10 月 31%
丁卯吾悦广场 221,499,824 1,237,025,053 2018 年 1 月 95%
郑州吾悦广场 132,086,794 - 2019 年 5 月 18%
连云港吾悦广场 119,183,599 - 2020 年 4 月 8%
南麻邻水湾 91,899,606 - 2019 年 6 月 6%
武汉璟悦城 84,205,657 1,708,246,280 已全部竣工 93%
南宁吾悦广场 79,604,954 - 2019 年 6 月 10%
长春吾悦广场 65,924,568 453,037,699 2018 年 3 月 94%
湖州海上风华 55,387,826 - 2019 年 10 月 13%
苏州新城公馆 55,000,000 55,000,000 已全部竣工 98%
慈溪吾悦广场 53,719,407 - 2019 年 12 月 1%
苏州吾悦花园 39,162,932 127,753,044 已全部竣工 98%
苏州香溢澜桥 24,571,322 - 已全部竣工 97%
泰州皇家花园 24,075,457 - 2020 年 4 月 1%
丹阳华府 23,179,762 398,457,712 已全部竣工 96%
张家港吾悦广场 21,162,008 10,960,172 已全部竣工 77%
其他 227,798,117 8,463,247,327
50,566,250,100 29,724,208,307
(22)应付职工薪酬
应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 450,133,204 2,562,547,384 1,853,478,208 1,159,202,380
二、离职后福利-设定提存计划 386,393 130,643,039 130,569,177 460,255
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
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2017 年年度报告
合计 450,519,597 2,693,190,423 1,984,047,385 1,159,662,635
(a) 短期薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 448,133,737 2,319,336,032 1,609,964,090 1,157,505,679
二、职工福利费 1,424,195 91,472,966 92,889,393 7,768
三、社会保险费 166,756 65,975,109 65,751,766 390,099
其中：医疗保险费 140,357 57,283,042 57,200,664 222,735
工伤保险费 10,913 3,825,263 3,828,998 7,178
生育保险费 15,486 4,866,804 4,722,104 160,186
四、住房公积金 59,301 74,059,167 74,118,207
五、工会经费和职工教育经费 349,215 11,704,110 10,754,752 1,298,573
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 450,133,204 2,562,547,384 1,853,478,208 1,159,202,380
(b) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 367,134 126,305,385 126,234,141 438,378
2、失业保险费 19,259 4,337,654 4,335,036 21,877
3、企业年金缴费
合计 386,393 130,643,039 130,569,177 460,255
其他说明：
□适用 √不适用
(23)应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 696,793,970 231,816,719
消费税
营业税
企业所得税 2,811,372,767 1,345,056,658
个人所得税
城市维护建设税 28,156,983 11,412,293
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2017 年年度报告
应交土地增值税 477,466,837 146,046,636
应交教育费附加 21,475,539 8,881,034
应交印花税 12,568,842 6,033,136
应交土地使用税 16,706,479 8,535,986
应交房产税 26,133,721 14,575,309
其他 26,759,052 12,566,069
合计 4,117,434,190 1,784,923,840
(24)应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 37,070,055 12,902,454
企业债券利息
短期借款应付利息 1,604,166 1,235,512
划分为金融负债的优先股\永续债利息
分期付息到期还本的应付债券利息 525,788,851 292,077,268
合计 564,463,072 306,215,234
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
□适用 √不适用
(25)其他应付款
(a) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注八(6)) 28,323,185,990 12,062,426,569
应付收购款 2,186,793,454 23,084,196
应付少数股东款 1,982,049,408 39,300,119
预提费用 682,238,510 279,293,484
工程招标保证金 522,353,791 258,799,107
合营方往来款 504,650,316 2,023,304,791
出租物业押金保证金 193,323,307 80,539,553
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2017 年年度报告
股权激励对象认缴股款(附注四(30)(c)) 145,459,800 265,650,000
小业主购房诚意金 142,837,639 130,113,161
代收契税 125,255,951 69,686,460
物业代收款项 50,242,113 73,840,097
其他 473,181,168 192,171,954
合计 35,331,571,447 15,498,209,491
(b) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
代收款项 675,812,258
合计 675,812,258 /
其他说明
√适用 □不适用
于 2017 年 12 月 31 日，账龄超过一年的其他应付款为 675,812,258 元(2016 年 12 月 31 日:
264,894,905 元)，主要为代收款项。
持有待售负债
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(26)1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 5,628,280,888 2,545,572,210
1 年内到期的应付债券 6,567,923,963 3,987,577,125
1 年内到期的长期应付款
合计 12,196,204,851 6,533,149,335
(27)其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
2016 年公司债券 (第一期)(品种二)(附注四(29)(iv)) 1,085,000,000 1,147,389,064
土地增值税拨备(i) 2,910,568,593 976,674,426
合计 3,995,568,593 2,124,063,490
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i)土地增值税拨备是本集团根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，基于本集团销售
房地产所获得的增值额，按 30%至 60%累进税率计算的。增值额的计算通常是销售房地产所取得的
收入减去可以扣除的成本及费用，其中包括土地使用权、借款费用以及相关的房地产开发成本。
由于土地增值税的实际征收情况存在不确定性，实际缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的
数额。估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。
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2017 年年度报告
(28)长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 580,250,000 405,000,000
保证借款 440,000,000 198,000,000
信用借款
抵押加保证借款(iii) 8,368,738,110 5,413,185,000
抵押加保证加质押借款(iv) 4,310,000,000 800,000,000
保证加质押借款(v) 2,510,000,000 480,000,000
抵押加质押借款(vi) 106,090,000
减：一年内到期的长期借款(附注四(27)) -5,628,280,888 -2,545,572,210
- 抵押借款(i) -25,000,000 -58,750,000
- 保证借款(ii) -390,000,000 -198,000,000
- 抵押加保证借款(iii) -3,513,280,888 -2,182,732,210
- 抵押加保证加质押借款(iv) -910,000,000
- 保证加质押借款(v) -790,000,000
- 抵押加质押借款(vi) -106,090,000
合计 10,580,707,222 4,856,702,790
长期借款分类的说明：
（i）于 2017 年 12 月 31 日，银行抵押借款 580,250,000 元(2016 年 12 月 31 日：405,000,000
元)由本集团存货中的开发成本、固定资产作抵押(附注四(6)(12))，利息每季度支付一次。其中，
25,000,000 元为于一年内到期的长期借款。
（ii）于 2017 年 12 月 31 日，保证借款 440,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：198,000,000
元)由本公司提供保证，利息每季度支付一次。其中，390,000,000 元（2016 年 12 月 31 日：
198,000,000 元）为一年内到期的长期借款。
（iii）于 2017 年 12 月 31 日，抵押加保证借款 8,368,738,110 元(2016 年 12 月 31 日：
5,413,185,000 元)由本集团存货中的开发成本、固定资产及投资性房地产作抵押 (附注四
(6)(11)(12))，同时，8,178,738,110 元由本公司提供保证，190,000,000 由本公司和子公司新城
万博置业有限公司共同提供保证；利息每月或每季度支付一次。其中，3,513,280,888 元(2016
年 12 月 31 日：2,182,732,210 元)为于一年内到期的长期借款。
（iv）于 2017 年 12 月 31 日，抵押加保证加质押借款 4,310,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：
800,000,000 元)由本集团的存货中的开发成本及投资性房地产进行抵押(附注四(6) (12))，同时
由本公司提供保证，部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))、常州武进吾悦广场 4 幢 101 至 501
铺的房产对外租赁形成的应收租金、房产及地下车库的承租人提供商业管理服务形成的应收商业
管理费作质押，利息每月或每季度支付一次。其中，910,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：无)为
于一年内到期的长期借款。
（v）于 2017 年 12 月 31 日，质押加保证借款 2,510,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：
480,000,000 元)由本公司提供保证，部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付
一次。其中，790,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：无)为于一年内到期的长期借款。
（vi）于 2017 年 12 月 31 日，无抵押加质押借款(2016 年 12 月 31 日：106,090,000 元)，
其中，无一年内到期的长期借款(2016 年 12 月 31 日：106,090,000 元)。
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2017 年年度报告
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
(vii)于 2017 年 12 月 31 日，长期借款的利率区间为 4.28%至 7.50%(2016 年 12 月 31 日: 4.75%
至 9.00%)。
(29)应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2013 年公司债券(i) 1,995,872,647
2015 年公司债券(第一期)(公开发行)(ii) 2,993,389,292 2,985,827,202
2015 年公司债券 (第一期)(非公开发行)(iii) 1,727,000,000 1,991,704,478
2016 年公司债券 (第一期)(品种一)(iv) 1,847,534,671 1,837,435,370
2016 年公司债券 (第二期)(非公开发行)(v) 1,985,510,906 1,977,116,662
2016 年公司债券 (第三期)(非公开发行)(vi) 498,634,037 498,448,854
2016 年公司债券 (第四期)(非公开发行)(vii) 2,491,858,337 2,487,570,277
2017 年中期票据(第一期)(viii) 1,500,000,000
2017 年中期票据(第二期)(ix) 1,500,000,000
2017 年定向融资工具(非公开发行)(x) 2,000,000,000
2017 年中期票据(第三期)(xi) 1,500,000,000
2017 年美元债(xii) 1,281,435,068
2017 年资产支持票据(xiii) 2,100,000,000
其中：一年内到期 -6,567,923,963 -3,987,577,125
合计 14,857,438,348 9,786,398,365
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2017 年年度报告
(b) 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计 本期 期末
面值 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 提利息 偿还 余额
2013 年公司债券(i) 100 2014 年 7 月 23 日 3+2 年 2,000,000,000 1,995,872,647 4,127,353 2,000,000,000
2015 年公司债券(第一期)(公开发行)(ii) 100 2015 年 11 月 3 日 3+2 年 3,000,000,000 2,985,827,202 7,562,090 2,993,389,292
2015 年 公 司 债 券 ( 第 一 期 )( 非 公 开 发
100 2015 年 11 月 10 日 2+1 年 2,000,000,000 1,991,704,478 8,295,522 273,000,000 1,727,000,000
行)(iii)
2016 年公司债券 (第一期)(品种一)(iv) 100 2016 年 3 月 30 日 2+1 年 1,850,000,000 1,837,435,370 10,099,301 1,847,534,671
2016 年公司债券 (第一期)(品种二)(iv)(附
100 2016 年 3 月 30 日 1+1+1 年 1,150,000,000
注四(27))
2016 年公司债券 (第二期) (非公开发行)(v) 100 2016 年 8 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 1,977,116,662 8,394,244 1,985,510,906
2016 年公司债券 (第三期) (非公开发行)(vi) 100 2016 年 9 月 16 日 5+2 年 500,000,000 498,448,854 185,183 498,634,037
2016 年 公 司 债 券 ( 第 四 期 ) ( 非 公 开 发
100 2016 年 10 月 18 日 3+2 年 2,500,000,000 2,487,570,277 4,288,060 2,491,858,337
行)(vii)
2017 年 中 期 票 据 ( 第 一 期 )( 非 公 开 发
100 2017 年 3 月 14 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 1,500,000,000
行)(viii)
2017 年中期票据 (第二期)(非公开发行)(ix) 100 2017 年 4 月 13 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年定向融资工具 ( 第一期)( 非公开发
100 2017 年 5 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 2,000,000,000 2,000,000,000
行)(x)
2017 年中期票据 (第三期)(非公开发行)(xi) 100 2017 年 7 月 12 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 1,500,000,000
200,000,000
2017 年美元债券(公开发行)(xii) 100 2017 年 8 月 8 日 3+2 年 1,315,556,692 -34,121,624 1,281,435,068
美元
2017 年 资 产 支 持 票 据 ( 第 一 期 )( 公 开 发 3+3+3+3+3+3
100 2017 年 10 月 18 日 2,100,000,000 2,100,000,000 2,100,000,000
行)(xiii) 年
其中：一年内到期 -3,987,577,125 -6,567,923,963
合计 / / / 9,786,398,365 9,915,556,692 8,830,129 2,273,000,000 14,857,438,348
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2017 年年度报告
(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用 √不适用
(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
（i）经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]589 号文核准，本公司之子公司江苏新城于
2014 年 7 月 23 日发行公司债券，债券名称为江苏新城地产股份有限公司 2013 年公司债券，简称
“13 苏新城”，发行总额 20 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人上
调票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率
为 8.9%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如江苏新城行使上调票面
利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调基点，在债券存续
期后 2 年固定不变。如附注一所述，江苏新城注销后的全部资产和负债已由本公司承继和承接。
本集团已于 2017 年度全额偿付该债券。
（ii）经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2349 号核准，本公司于 2015 年 11 月 3 日
公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)，
简称“15 新城 01”，发行总额 30 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择
权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.5%，在债券
存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被
回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不
变。
（iii）经上海证券交易所上证函[2015]1778 号核准，本公司于 2015 年 11 月 10 日非公开发
行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期)，简称
“15 新城 02”，发行总额 20 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及
投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6.0%，在债券存续
期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售
部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。
于 2017 年 11 月，本公司赎回该债券本金 273,000,000 元，未赎回本金 1,727,000,000 元于 2017
年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算。
（iv）经上海证券交易所上证函[2015]1778 号核准，本公司于 2016 年 3 月 30 日非公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)，简称“16
新城 01”；本期债券分为两个品种，品种一发行总额 18.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末
发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种一采用单利按年计息，每年付息一次。票
面年利率为 5.44%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使
调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，
在债券存续期后 1 年固定不变。品种二发行总额 11.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 1 年末及第 2
年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种二采用单利按年计息，每年付息一次。
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2017 年年度报告
票面年利率为 4.76%，在债券存续期内前 1 年固定不变；在债券存续期的第 1 年末，本公司行使
调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 1 年票面利率加上调整基点，
调整后票面利率为 5.76%，在债券存续期第 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司
行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内第 2 年票面利率加上调整基
点，在债券存续期最后 1 年固定不变。品种二考虑到附第 1 年未发行人调整票面利率选择权及投
资人回售选择权，本集团将其作为其他流动负债核算。本公司于 2017 年 3 月赎回该债券品种二本
金 65,000,000 元，未赎回部分 1,085,000,000 元于 2017 年 12 月 31 日在其他流动负债中核算(附
注四(27))。
（v）经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 8 月 16 日
非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二
期)，简称“16 新城 02”，发行总额 20 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率
选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.48%，
在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固
定不变。
（vi）经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 16 日
非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三
期)，简称“16 新城 03”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率
选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在
债券存续期内前 5 年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固
定不变。
（vii）经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 10 月 18
日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第
四期)，简称“16 新城 04”，发行总额 25 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利
率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.41%，
在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固
定不变。
（viii）本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市
协注[2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期
中期票据，简称“17 新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限 5
年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付
息一次。票面年利率为 5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本
公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调
整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
（ix）本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二期
中期票据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券期限 5
年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付
息一次。票面年利率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如
本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上
调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
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2017 年年度报告
（x）本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017
年第一期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券期限
5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面
利率为 6.3%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票
面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券
存续期后 2 年固定不变。
（xi）本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期
中期票据，简称“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期限 5
年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付
息一次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公
司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整
基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
（xii）本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)美元 2 亿元债券发行
计划于 2017 年 8 月 8 日经新加坡证券交易所批准上市。该债权期限为 5 年，票面年利率为 5%，
在债券存续期内固定不变，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的
连带责任保证担保。
（xiii）本公司于 2017 年 10 月 18 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中
市协注[2017]ABN21 号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以投资性房地产新城控股
大厦 B 座、常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押(附注四(11))，以该等投资性房地产未来的
应收账款债权为委托贷款合同下的本金和利息提供应收账款做质押，债券名称为新城控股集团股
份有限公司 2017 年度第一期资产支持票据，简称“17 新城控股 ABN001”，发行总额 21 亿元，其
中优先 A 级 15 亿元，票面利率 5.38%，优先 B 级 5.99 亿元，票面利率 6.2%，次级资产 0.01 亿元。
债券期限为 18 年，附每第 3 年末发行人赎回选择权、发行人上调票面利率选择权及投资者回售选
择权。此债权采用单利按年利息，每年付息一次。
长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
预计负债
□适用 √不适用
其他非流动负债
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(30)股本、资本公积及库存股
(a) 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公积
期初余额 发行 送 期末余额
金 其他 小计
新股 股
转股
境内上市无限售条
704,684,186 14,760,000 14,760,000 719,444,186
件人民币普通股
境内上市有限售条
1,554,300,000 -15,260,000 -15,260,000 1,539,040,000
件人民币普通股(i)
股份总数 2,258,984,186 -500,000 -500,000 2,258,484,186
其他说明：
其中“本次变动增减—其他”明细如下：
本年增减变动
发行限制
公积金转股 其他 小计
股票
(附注一) (附注一) (附注一)
境内上市无限售条件 人民币普通股 - - 14,760,000 14,760,000
境内上市有限售条件 人民币普通股(i) - -500,000 -14,760,000 -15,260,000
- -500,000 - -500,000
（i）截至本财务报表批准之日，本公司之母公司富域发展集团有限公司累计质押了其所持有
的本公司 790,060,746 股，占其持有公司总股份的 57.33%，占公司总股本的 35%。
(b) 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 10,530,664 10,530,664
换股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031
其他资本公积
新城发展控股有限公司之股份支付计划(i) 119,766,309 119,766,309
本公司限制性股票激励计划(ii) 9,735,601 77,851,568 - 87,587,169
本公司限制性股票激励计划(ii) 227,150,000 -2,950,000 224,200,000
处置子公司导致权益转销 -29,410,795 -29,410,795
与少数股东交易(iii) -137,200,191 25,643,641 -162,843,832
资本公积转增股(附注一) -512,419,428 -512,419,428
合计 2,570,495,191 74,901,568 25,643,641 2,619,753,118
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元 币种：人民币
2015 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2016 年 12 月 31 日
股本溢价
- 换股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031
- 与少数股东交易(iii) -83,250,425 -53,949,766 -137,200,191
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2017 年年度报告
- 股本溢价 10,530,664 10,530,664
- 本公司限制性股票激励计划(ii) 227,150,000 227,150,000
股份支付
- 新城发展控股有限公司之股份支付计划(i) 116,294,730 3,471,579 119,766,309
- 本公司限制性股票激励计划(ii) 9,735,601 9,735,601
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 -29,410,795
资本公积转增股(附注一) -512,419,428 -512,419,428
2,925,918,000 240,357,180 -595,779,989 2,570,495,191
(i) 本公司之控股公司，新城发展控股有限公司于 2011 年通过一项股份支付计划。该计划授
予其集团内的员工一定的股份份额，其中包括授予本集团内员工的新城发展控股有限公司的股份
共计 159,800,000 份。该股份支付计划分四期，于 2012 年修订延期后，等待期分别为截至 2013
年 12 月 31 日，2014 年 12 月 31 日，2015 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日。
(ii) 于 2016 年 11 月，根据附注一所提及的本公司第一期限制性股票激励计划首次授予议案，
本集团收到 59 名激励对象共计人民币 265,650,000 元的股本缴款，在确认股本 38,500,000 元之
后，将差额 227,150,000 元作为资本公积计入本公司的财务报表。该股份支付分三期，等待期分
别为截至 2017 年 11 月 22 日，2018 年 11 月 22 日及 2019 年 11 月 22 日。2017 年度，本集团针对
该股份支付确认相关费用 77,851,568 元(2016 年度: 9,735,601 元)，并相应调增资本公积。此外，
由于公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理完毕离职手续，不再具备激励对象资格，
本公司相应回购并注销该等股票，导致资本公积中的溢价对应减少 2,950,000 元。
(iii) 于 2016 年 2 月 ， 本 集 团 之 子 公 司 苏 州 博 盛 房 地 产 发 展 有 限 公 司 之 少 数 股 东 以
281,530,486 元的金额减资。减资所支付的金额与其原账面少数股东权益无差异。
于 2016 年 4 月，本集团与第三方投资者签署关于本公司之子公司苏州新城创盛置业有限公司
(以下简称“苏州创盛”)的减资协议，第三方投资者从苏州创盛减资。本集团于减资时实际支付
的金额 131,880,960 元与原账面少数股东权益 77,931,194 元的差额 53,949,766 元调减资本公积。
于 2017 年 7 月，本集团与第三方投资者签署关于本公司之子公司南昌新城悦盛房地产发展有
限公司(以下简称“南昌悦盛”)的减资协议，第三方投资者从南昌悦盛减资。该投资者于减资时
实际取得的金额 140,622,495 元与原账面少数股东权益 114,978,854 元的差额 25,643,641 元调减
资本公积。
(c) 库存股
√适用 □不适用
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
如附注一所述，本公司执行限制性股票激励计划，针对该计划的回购义务，本公司按照发行
限制性股票的数量及相应回购价格，借记库存股，贷记其他应付款，并在股票解锁时，借记其他
应付款，贷记库存股。截至 2017 年 12 月 31 日，限制性股票的数量为 23,240,000 股(2016 年 12
月 31 日：38,500,000 股)，回购价格为按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元
(2016 年 12 月 31 日：每股人民币 6.9 元)。已于 2017 年 12 月 30 日回购的 1,100,000 股鉴于其
尚未完成注销，本公司于 2017 年 12 月 31 日仍将其作为股本和库存股核算，而对应的其他应付款
由于其已于回购时支付，因此相关其他应付款余额于 2017 年 12 月 31 日余额为 145,459,800 元(附
注四(25))。
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2017 年年度报告
(31)其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 期末
项目 本期所得税前发 减：前期计入其他综合收益 减：所得税费 税后归属于母公 税后归属于少数
余额 余额
生额 当期转入损益 用 司 股东
一、以后不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计算设定受益计划净负债和净资产的变动
权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
二、以后将重分类进损益的其他综合收益 2,079,781 449,745,659 112,436,415 324,489,850 12,819,394 326,569,631
其中：权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
可供出售金融资产公允价值变动损益 2,079,781 27,100,000 6,775,000 19,487,610 837,390 21,567,391
持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
现金流量套期损益的有效部分
外币财务报表折算差额
存货转换为投资性房地产时产生的收益(附注四(11)) 422,645,659 105,661,415 305,002,240 11,982,004 305,002,240
其他综合收益合计 2,079,781 449,745,659 112,436,415 324,489,850 12,819,394 326,569,631
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元 币种：人民币
资产负债表中其他综合收益 2016 年度利润表中其他综合收益
减：前期计入
2015 年 税后归属于 2016 年 本年所得税前 税后归属于
其他综合收益 减：所得税费用 税后归属于少数股东
12 月 31 日 本公司股东 12 月 31 日 发生额 本公司股东
本年转出
以后可重分类进损益的其他综合收益
- 可供出售金融资产公允价值变动损益 2,079,781 - 2,079,781 - - - - -
- 存货转换为投资性房地产时产生的收益 42,078,741 -42,078,741 - - -42,078,741 - - -
44,158,522 -42,078,741 2,079,781 - -42,078,741 - - -
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2017 年年度报告
专项储备
□适用 √不适用
(32)盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 67,649,146 67,649,146
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 67,649,146 67,649,146
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元 币种：人民币
2015 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2016 年 12 月 31 日
法定盈余公积 46,643,557 21,005,589 - 67,649,146
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的 10%提取法定盈余公
积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的 50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批
准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2017 年度，本公司亏损，无需计提盈余公积(2016 年度: 按
净利润的 10%提取，共 21,005,589 元)。
(33)未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 10,220,185,809 7,406,433,876
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 10,220,185,809 7,406,433,876
加：本期归属于母公司所有者的净利润 6,028,907,738 3,019,228,519
减：提取法定盈余公积 21,005,589
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
现金股利 745,299,781 184,470,997
期末未分配利润 15,503,793,766 10,220,185,809
本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。
根据 2017 年 3 月 17 日股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人民币 3.3
元，按照已发行股份 2,258,984,186 股计算，共计 745,464,781 元。
根据 2018 年 3 月 13 日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股
人民币 8.1 元。按 2018 年 1 月 31 日已发行股份 2,257,384,186 股计算，拟派发现金股利共计
1,828,481,191 元，上述提议尚待股东大会批准。
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2017 年年度报告
(34)营业收入和营业成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 39,812,301,912 25,586,250,434 27,489,912,372 19,800,577,987
其他业务 713,382,915 528,903,513 479,370,086 373,577,917
合计 40,525,684,827 26,115,153,947 27,969,282,458 20,174,155,904
(a) 主营业务收入和主营业务成本
按性质分析如下：
2017 年度 2016 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
物业销售(i) 38,793,418,248 25,275,451,940 27,048,928,869 19,711,060,662
商业物业出租及管理 1,018,883,664 310,798,494 440,983,503 89,517,325
39,812,301,912 25,586,250,434 27,489,912,372 19,800,577,987
(i)物业销售
2017 年度 2016 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
南京香悦澜山 3,009,228,006 2,254,906,155 1,550,467,560 1,134,908,200
武汉璟悦城 2,450,844,214 1,625,438,298
宁波吾悦广场 2,144,591,739 1,485,139,672
桐乡吾悦广场 2,123,781,590 1,338,114,102
萧山香悦奥府 2,080,356,537 1,118,399,756
衢州吾悦广场 2,079,696,833 950,084,451
丁卯吾悦广场 2,051,528,597 1,519,777,475
济南香溢紫郡 1,959,847,041 1,324,181,868
南京花漾紫郡 1,793,330,923 992,991,972
安庆吾悦广场 1,520,748,305 1,066,290,914 888,675,016 821,309,048
丹阳吾悦广场 1,449,161,545 1,095,978,623
苏州湾上风华 1,280,985,615 793,101,107
长春吾悦广场 1,278,348,167 1,049,347,974 1,383,323,401 1,062,485,914
常州新城帝景 1,270,770,449 638,336,055 1,255,585,206 742,691,576
苏州珺未来花苑 1,250,947,672 576,725,617
常熟香溢璟庭 1,123,170,877 757,611,424
海口吾悦广场 1,109,393,193 566,743,123 1,660,643,165 909,452,453
杭州峯璟 1,099,592,442 722,820,729
嵊州吾悦广场 1,083,437,184 672,067,333
成都吾悦广场 937,864,314 686,454,442
上海花屿湾 890,536,528 605,881,490
南昌吾悦广场 778,361,767 604,679,262 1,656,624,865 918,206,651
无锡金峻苑 550,256,268 387,734,488
常州新城金郡 480,029,211 334,291,483
常州新城公馆 440,381,851 250,747,846
吴江吾悦广场 377,693,148 358,926,845 482,634,714 377,001,062
182 / 256
2017 年年度报告
新城国际花都 189,867,498 155,655,585 387,135,069 355,947,543
无锡华东家艺中心 166,127,861 133,557,763 6,646,190 14,977,753
如皋吾悦广场 149,771,577 44,420,427
南京珑湾花园 139,327,542 55,776,001 3,108,164,139 2,305,532,422
丹徒尚上城 118,073,603 135,310,056
张家港吾悦广场 87,290,016 61,935,953
常州新城首府 74,191,847 60,347,551 133,405,098 109,197,550
廊坊凯旋城 67,099,689 33,973,594
无锡尚东雅园 65,912,662 42,362,530 491,463,013 526,577,604
苏州香溢澜桥 63,197,152 30,611,361 24,908,112 17,375,176
上海香溢澜庭 48,027,639 54,027,622 66,938,249 43,155,505
上海香溢荟苑 47,545,166 106,020,321 1,016,513,791 706,175,274
泰州皇家花园 44,994,658 42,567,562
上海水云间 44,021,495 30,036,617 1,360,392,504 1,039,862,082
杭州山语院 42,623,436 15,319,909 135,170,669 101,695,758
武汉新城璟汇 41,934,813 36,167,722
常州香溢紫郡 40,793,191 36,666,737 23,519,388 18,666,046
常州香悦半岛 33,159,577 46,234,427 75,697,776 83,921,084
上海新城金郡 A3 期 31,350,282 40,447,808 20,073,423 46,316,758
上海新城金郡 27,016,916 78,578,120 821,809,561 505,218,193
常州吾悦广场 24,955,628 41,914,280 144,531,765 155,727,830
南京香溢紫郡 22,494,629 11,545,149 135,934,214 67,238,187
结转存货跌价准备 -82,412,175 -331,837,543
其他 608,757,355 287,614,516 10,218,671,981 7,979,258,536
38,793,418,248 25,275,451,940 27,048,928,869 19,711,060,662
(b) 其他业务收入和其他业务成本
单位：元 币种：人民币
2017 年度 2016 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合联营项目管理费 398,433,773 368,920,161 205,576,754 190,348,846
酒店运营收入 120,346,944 58,600,948 114,068,854 66,847,531
其他 194,602,198 101,382,404 159,724,478 116,381,540
713,382,915 528,903,513 479,370,086 373,577,917
183 / 256
2017 年年度报告
(35)税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计缴标准 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税 附注三 381,667,327 1,028,212,775
城市维护建设税 附注三 118,273,363 79,366,363
教育费附加 附注三 85,126,069 64,553,510
资源税
房产税 附注三 91,527,922 41,904,388
土地使用税
车船使用税
印花税
土地增值税 附注三 2,475,278,339 479,130,680
其他 114,077,501 48,887,556
合计 3,265,950,521 1,742,055,272
(36)销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 737,585,182 393,539,129
职工薪酬 534,176,962 332,981,250
策划代理费 263,310,350 159,877,005
办公费用 85,861,802 62,272,580
其他费用 155,470,490 83,796,394
合计 1,776,404,786 1,032,466,358
(37)管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,212,757,038 758,468,602
办公费用 250,164,919 141,950,066
中介咨询费 167,759,642 91,502,015
差旅费用 117,038,942 89,206,537
业务招待费 111,154,133 69,939,023
税费 27,239,325
其他费用 124,005,047 92,107,157
合计 1,982,879,721 1,270,412,725
184 / 256
2017 年年度报告
(38)财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,159,845,238 1,369,116,712
减：已资本化的利息支出 (附注四(6)(11)) -1,673,191,994 -1,000,875,250
减：利息收入 -154,142,594 -144,769,078
汇兑损失 46,540,826 11,242,129
手续费 67,699,456 37,315,197
合计 446,750,932 272,029,710
(39)费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：
单位：元 币种：人民币
2017 年度 2016 年度
土地使用权成本 11,101,300,731 7,850,087,776
建设成本 12,369,843,863 11,367,219,400
资本化利息 1,521,618,655 825,591,029
结转存货跌价准备 -82,412,175 -331,837,543
职工薪酬费用 2,771,041,991 1,431,763,888
广告宣传费 737,585,182 393,539,129
策划代理费 263,310,350 159,877,005
业务招待费 111,154,133 80,564,987
办公费用 336,026,721 141,950,066
折旧和摊销费用 180,694,882 160,391,640
税费 27,239,325
其他费用 564,274,121 370,648,285
29,874,438,454 22,477,034,987
(40)资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 16,620,330
二、存货跌价损失 13,267,301
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
185 / 256
2017 年年度报告
十四、其他
合计 29,887,631
其他说明：
十四、其他：其他应收款坏账准备
(41)公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 909,206,900 582,149,634
股权优先购买权公允价值变动收益(附注四(16)) 1,360,000 11,840,000
合计 910,566,900 593,989,634
(42)投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 226,752,958 188,547,596
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有
期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取
得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益 18,164,346 9,312,177
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得
处置子公司取得的投资收益/(损失)(附注五(3)(b)) 36,756,066 -38,087,085
合营企业转子公司投资收益(附注五(1)) 261,765,805
其他 -4,928,531
合计 538,510,644 159,772,688
其他说明：
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
(43)其他收益
单位：元 币种：人民币
2017 年度 2016 年度
政府补助 4,898,680 不适用 与收益相关
186 / 256
2017 年年度报告
(44)营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损 计入2016年度非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额 损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 8,149,157 8,149,157 15,017,560 15,017,560
非同一控制下企业合并产
45,977,741 45,977,741
生的负商誉
违约金收入 16,254,305 16,254,305 14,151,258 14,151,258
其他 13,465,518 13,465,518 19,521,612 19,521,612
合计 37,868,980 37,868,980 94,668,171 94,668,171
（i）计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
企业扶持基金 7,049,157 6,300,000 与收益相关
职业培训补贴 47,060 与收益相关
先进奖励 1,100,000 2,271,100 与收益相关
税收奖励 6,399,400 与收益相关
合计 8,149,157 15,017,560 /
其他说明：
□适用 √不适用
(45)营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常 计入2016年度非经
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额 常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 3,450,500 3,450,500 26,249,433 26,249,433
赔偿、罚款、违约金及其他 23,541,200 23,541,200 8,796,180 8,796,180
合计 26,991,700 26,991,700 35,045,613 35,045,613
187 / 256
2017 年年度报告
(46)所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 2,616,715,571 993,122,518
递延所得税费用 -506,510,645 140,902,769
合计 2,110,204,926 1,134,025,287
(b) 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 8,370,567,585 4,289,963,596
按法定/适用税率计算的所得税费用 2,092,641,896 1,072,490,899
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -133,348,533 -61,214,528
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 148,323,706 148,143,567
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -5,377,376 -35,270,160
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可
抵扣亏损的影响
以前年度所得税汇算清缴差异 7,965,233 9,875,509
所得税费用 2,110,204,926 1,134,025,287
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 不得扣除的成本、费用和损失主要来自境外借款利息支出、股权激励确认的费用及不可
扣减的业务招待费等。
(ii)非应税收入主要包括按权益法核算的长期股权投资收益和合营企业转子公司投资收益。
(47)每股收益
(a) 基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平
均数计算：
单位：元 币种：人民币
2017 年度 2016 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润(i) 6,028,907,738 3,019,228,519
本公司发行在外普通股的加权平均数(ii) 2,221,451,693 2,220,484,185
基本每股收益 2.71 1.36
其中：
- 持续经营基本每股收益： 2.71 1.36
- 终止经营基本每股收益：
188 / 256
2017 年年度报告
(b) 稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以
调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位：元 币种：人民币
2017 年度 2016 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润(ii) 6,028,907,738 3,019,228,519
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,221,451,693 2,220,484,186
由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 11,787,720 557,604
稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii) 2,233,239,413 2,221,041,789
稀释每股收益 2.70 1.36
其中：
- 持续经营稀释每股收益： 2.70 1.36
- 终止经营稀释每股收益：
(i) 如附注一所述，本公司实施限制性股票股权激励安排，且在该计划下，等待期内发放的
现金股利可撤销。在计算基本每股收益时，分子为归属于本公司普通股股东的合并净利润扣减当
期分配给预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利；分母则不包含限制性股票的股数。
(ii)在计算稀释每股收益时，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期
初全部解锁，并参照股份期权有关规定考虑其稀释性，其中，行权价格为限制性股票的发行价格
加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定计算的公允价值；分子则不做调整。
(48)现金流量表项目
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金 4,409,719,284 240,929,897
利息收入 154,142,594 144,769,078
收到出租物业押金保证金 112,783,754
其他 203,440,614 218,961,547
合计 4,880,086,246 604,660,522
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 2,276,459,048 944,637,096
支付城中村改造意向金 2,000,000,000
支付保证金 225,852,223 2,969,027,100
其他 385,782,006 1,161,079,636
合计 4,888,093,277 5,074,743,832
189 / 256
2017 年年度报告
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方资金往来 55,866,798,757 44,995,546,073
收购子公司取得的现金(附注四(49)(i)) 392,013,844 493,660,952
合计 56,258,812,601 45,489,207,025
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 36,561,053,274 47,853,674,513
支付合营方款项 387,315,008 941,169,815
预付合作项目投资款 3,788,657,452 1,010,234,838
收购债权 1,412,890,274
支付股权保证金 1,055,096,548
处置子公司支付的现金(附注四(49)(ii)) 1,057,369,893
合计 44,262,382,449 49,805,079,166
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 6,639,176,838
收到合作方往来款 845,176,366 743,057,755
收到少数股东往来款 770,018,932
收回借款保证金 230,435,887
其他 1,759,519
合计 8,254,372,136 975,253,161
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还关联方计息资金往来 5,098,566,338 2,881,440,345
支付少数股东往来款 1,047,704,703
少数股东减少资本 550,000,000 413,412,139
回购库存股 10,677,000
合计 6,706,948,041 3,294,852,484
190 / 256
2017 年年度报告
(49)现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 6,260,362,659 3,155,938,309
加：资产减值准备 29,887,631
存货跌价准备转销(附注四(6)) -82,412,175 -331,837,542
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 133,672,792 120,682,209
无形资产摊销 12,776,575 11,560,355
长期待摊费用摊销 34,245,515 28,149,076
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
2,943,208 1,583,773
“－”号填列）
取得固定资产、无形资产和其他长期资产的净收益(附注五
-45,977,741
(1))
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -910,566,900 -593,989,634
财务费用（收益以“－”号填列） 449,232,085 367,556,030
投资损失（收益以“－”号填列） -538,510,644 -159,772,688
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -822,983,409 -219,688,091
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 316,472,759 335,725,726
存货的减少（增加以“－”号填列） -33,159,832,832 -1,816,620,927
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -3,450,594,982 -5,553,418,511
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 21,162,292,501 12,784,107,070
股份支付(附注四(30(b)) 77,851,568 13,207,180
其他
经营活动产生的现金流量净额 -10,485,163,649 8,097,204,594
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 20,280,892,458 11,550,320,116
减：现金的期初余额 11,550,320,116 5,520,507,221
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 8,730,572,342 6,029,812,895
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2017 年年度报告
(b) 取得或处置子公司
（i）本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上年金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 -392,013,844 -493,660,952
杭州嘉浩 -179,099,317
杭州万照 -153,299,954
苏州城弘 -59,614,573
南京万隆 -493,660,952
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 -5,872,100,871
资产收购取得子公司支付的现金净额(附注五(2)) -5,872,100,871
取得子公司支付的现金净额 -5,480,087,027 493,660,952
其他说明:
取得子公司的净资产
单位：元 币种：人民币
2017 年度
流动资产 6,846,043,582
非流动资产 19,113,323
流动负债 -5,592,318,068
非流动负债 -197,933,775
1,074,905,062
（ii）本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 76,400,000 1,580,641,286
其中：廊坊市海润达房地产开发有限公司 76,400,000
上海迪裕商业经营管理有限公司 1,049,820,000
苏州金世纪房地产开发有限公司 530,821,286
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 1,133,769,893 7,850,556
其中：常州新城创恒房地产开发有限公司 860,570,823
佛山鼎域房地产有限公司 150,169,538
廊坊市海润达房地产开发有限公司 119,735,334
太原新城凯拓房地产开发有限公司 2,825,283
合肥新城创晟房地产有限公司 455,691
南京新城万博房地产开发有限公司 12,539
青岛达铭房地产开发有限公司
上海迪裕商业经营管理有限公司 7,850,556
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 -1,057,369,893 1,572,790,730
其他说明:
单位：元 币种：人民币
2017 年度处置子公司的价格 金额
廊坊市海润达房地产开发有限公司 76,400,000
76,400,000
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2017 年年度报告
单位：元 币种：人民币
2016 年度处置子公司的价格 金额
上海迪裕商业经营管理有限公司 1,049,820,000
苏州金世纪房地产开发有限公司
南京新城创锦房地产有限公司
1,049,820,002
处置子公司的净资产
单位：元 币种：人民币
2017 年度 2016 年度
流动资产 21,764,777,496 2,131,884,238
非流动资产 1,065,991,431 1,191,399,546
流动负债 -18,556,281,538 -2,097,117,617
非流动负债 -2,350,000,000 -33,946,081
1,924,487,389 1,192,220,086
(c) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 20,280,892,458 11,550,320,116
其中：库存现金 4,230,904 2,936,583
可随时用于支付的银行存款 20,276,661,554 11,547,383,533
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 20,280,892,458 11,550,320,116
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现
金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
所有权或使用权受到限制的资产
□适用 √不适用
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(50)外币货币性项目
(a) 外币货币性项目：
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金
其中：美元 33,027,666 6.5342 215,809,373
欧元
港币 82,446,462 0.8360 68,925,242
人民币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
人民币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
人民币
应付债券
美元 196,112,006 6.5342 1,281,435,068
港元
其他说明：
2016 年 12 月 31 日
外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金—
美元 63,628,872 6.9370 441,393,485
港元 105,360,817 0.8945 94,245,251
应付债券—
美元 6.9370
港元
上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币。(其范围与附注十六(1)(a)中的外币项目不
同)
(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 √不适用
(51)套期
□适用 √不适用
(52)其他
□适用 √不适用
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五、合并范围的变更
(1) 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(a) 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权 股权取 购买日至期 购买日至年末被 购买日至年末被
股权取得时 股权取得 购买日的确定 购买日至期末被
被购买方名称 取得 得比例 购买日 末被购买方 购买方的经营活 购买方的现金流
点 方式 依据 购买方的收入
成本 （%） 的净利润 动现金流量 量净额
杭州万照置业有限公司 2017 年 2017 年 实际取得被购
0 协议约定 -9,670,921 123,393,802 -58,364,382
(“杭州万照”) 11 月 7 日 11 月 7 日 买方控制权
苏州城弘房地产开发有 2017 年 2017 年 实际取得被购
0 协议约定 1,280,985,615 480,012,376 -26,033,104 -26,033,104
限公司(“苏州城弘”) 10 月 9 日 10 月 9 日 买方控制权
杭州嘉浩房地产开发有 2017 年 2017 年 实际取得被购
0 协议约定 -23,176 -14,191 -14,191
限公司(“杭州嘉浩”) 12 月 29 日 12 月 29 日 买方控制权
(b) 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 杭州万照 苏州城弘 杭州嘉浩
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 119,527,967 142,230,208 285,279,671
--其他
合并成本合计 119,527,967 142,230,208 285,279,671
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 119,527,967 142,230,208 285,279,671
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
其他说明：
注：本集团于 2017 年度，通过一致行动安排的方式取得了本集团原合营企业杭州万照、苏州城弘、杭州嘉浩的控制权。根据企业会计准则，本集团对于购买日之前持有的被
购买方的股权，按照购买日的公允价值进行了重新计量，公允价值与账面价值的差异人民币 261,765,805 元确认为本年投资收益。同时，合并成本为购买日该等股权的公允价值。
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2017 年年度报告
(c) 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
杭州万照 苏州城弘 杭州嘉浩
购买日公允价 购买日账面价 2016 年 12 月 31 购买日公允价 购买日账面价 2016 年 12 月 31 购买日公允价 购买日账面价 2016 年 12 月 31
值 值 日账面价值 值 值 日账面价值 值 值 日账面价值
资产： 2,883,064,250 2,532,371,797 1,225,524,089 3,141,083,594 2,761,803,040 1,434,186,653 841,009,061 779,246,965 1,876,261,616
货币资金 153,299,954 153,299,954 184,190,523 59,614,573 59,614,573 164,593,071 179,099,317 179,099,317 138,076,821
应收款项
存货 1,485,613,160 1,134,920,707 938,018,543 1,184,261,862 804,981,308 679,386,042 226,536,427 164,774,331 1,676,281,833
固定资产 172,175 172,175 246,477 287,953 287,953 587,024
无形资产
其他应收款 1,073,877,459 1,073,877,459 62,399,649 1,731,992,382 1,731,992,382 522,625,877 412,791,492 412,791,492 4,828,325
预付账款 121,759 121,759 124,020 1,065,676 1,065,676 179,861 5,106,493 5,106,493 4,342,401
其他流动资产 166,425,724 166,425,724 38,073,763 163,826,127 163,826,127 67,155,325 2,411,177 2,411,177 51,088,042
递延所得税资产 3,726,194 3,726,194 2,717,591 150,799 150,799 14,776,202 14,776,202 1,057,170
负债： 2,531,511,405 2,443,838,292 1,133,949,370 2,856,623,178 2,761,803,040 1,414,900,167 402,117,260 386,676,736 1,612,072,982
借款
应付款项 217,614,743 217,614,743 65,174,746 249,658 249,658 2,386,517 116,461,774 116,461,774 7,809,575
递延所得税负债 87,673,113 94,820,138 15,440,524
应付职工薪酬 158,127 158,127 3,447,117 454,618 454,618 1,160,692
预收款项 2,226,065,422 2,226,065,422 808,448,486 2,746,497,574 2,746,497,574 1,305,988,515 7,820,971 7,820,971 815,889,895
其他应付款 6,879,021 14,601,190 14,601,190 5,184,339 6,143,800 6,143,800 210,844,675
长期借款 250,000,000 100,000,000 565,000,000
应付利息 180,104 893,483
应交税费 197,145,382 197,145,382 11,635,354
其他流动负债 59,104,809 59,104,809
净资产 351,552,845 88,533,505 91,574,719 284,460,416 19,286,486 438,891,801 392,570,229 264,188,634
减：少数股东权益 232,024,878 58,432,113 60,439,315 142,230,208 9,643,243 153,612,130 137,399,580 92,466,022
取得的净资产 119,527,967 30,101,392 31,135,404 142,230,208 9,643,243 285,279,671 255,170,649 171,722,612
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2017 年年度报告
其他说明：
杭州万照：本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承
担的负债的公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，
且被购买方在公开市场上进行交易。
苏州城弘：本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承
担的负债的公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，
且被购买方在公开市场上进行交易。
杭州嘉浩：本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承
担的负债的公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，
且被购买方在公开市场上进行交易。
(d) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(e) 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明
□适用 √不适用
(f) 其他说明：
□适用 √不适用
其他
√适用 □不适用
(2) 资产收购
(a) 于 2017 年度，本公司以股权对价 717,522,424 元取得廊坊市海润达房地产开发有限公司 100%
的股权。于收购日，廊坊市海润达房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(b) 于 2017 年度，本集团以股权对价 35,322,691 元取得济南荣建置业有限公司 100%的股权。于
收购日，济南荣建置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(c) 于 2017 年度，本集团以股权对价 1,357,176,724 元取得吴江恒力地产有限公司 100%的股权。
于收购日，吴江恒力地产有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(d) 于 2017 年度，本集团以股权对价 574,287,198 元取得江苏美露投资有限公司 100%的股权。
于收购日，江苏美露投资有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(e) 于 2017 年度，本公司以股权对价 145,057,450 元取得宿迁力达置业有限公司 100%的股权。
于收购日，宿迁力达置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(f) 于 2017 年度，本公司以股权对价 139,121,321 元取得湖北省粤华房地产开发有限公司 100%
的股权。于收购日，湖北省粤华房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(g) 于 2017 年度，本公司以股权对价 668,491,200 元取得泰兴市乾元房地产开发有限公司 100%
的股权。于收购日，泰兴市乾元房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
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2017 年年度报告
(h) 于 2017 年度，本公司以股权对价 111,936,699 元取得泰州开泰汽车城发展有限公司 100%的
股权。于收购日，泰州开泰汽车城发展有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(i) 于 2017 年度，本公司以股权对价 22,914,289 元取得镇江领尚房地产有限公司 100%的股权。
于收购日，镇江领尚房地产有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(j) 于 2017 年度，本公司以股权对价 10,352,936 元取得淮安融侨置业有限公司 100%的股权。于
收购日，淮安融侨置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(k) 于 2017 年度，本公司以股权对价 59,433,000 元取得武汉金冠置业有限公司 51%的股权。于
收购日，武汉金冠置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(l) 于 2017 年度，本公司以股权对价 179,482,031 元取得湖南中坤置业有限公司 90%的股权。于
收购日，湖南中坤置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(m) 于 2017 年度，本公司以股权对价 857,070,541 元取得齐河坤新置业有限公司 95%的股权。于
收购日，齐河坤新置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(n) 于 2017 年度，本公司以股权对价 240,166,600 元取得湘潭和宇置业有限公司 100%的股权。
于收购日，湘潭和宇置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(o) 于 2017 年度，本公司以股权对价 257,879,267 元取得博罗信德实业有限公司 80%的股权。于
收购日，博罗信德实业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(p) 于 2017 年度，本公司以股权对价 51,522,300 元取得东莞市星城际投资有限公司 75%的股权。
于收购日，东莞市星城际投资有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(q) 于 2017 年度，本公司以股权对价 900,000,000 元取得惠州俊安实业有限公司 80%的股权。于
收购日，惠州俊安实业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(r) 于 2017 年度，本公司以股权对价 456,838,104 元取得泰兴市乾冠房地产开发有限公司 100%
的股权。于收购日，泰兴市乾冠房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(s) 于 2017 年度，本公司通过签订一致行动人协议取得济南和怡昌置业有限公司的控制权。于收
购日，济南和怡昌置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(t) 于 2017 年度，本公司通过签订一致行动人协议取得南京汇隆房地产有限公司的控制权。于收
购日，南京汇隆房地产有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(u) 于 2017 年 1 月 1 日，本公司原持有苏州新城万瑞房地产有限公司 68%的股权，以合营企业方
式核算。于 2017 年度，本公司以股权对价 650,564,474 元取得苏州新城万瑞房地产有限公司剩余
32%的股权。于收购日，苏州新城万瑞房地产有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(v) 于 2017 年 1 月 1 日，本公司原持有成都新城万博房地产发展有限公司 11%的股权，以合营企
业方式核算。于 2017 年度，本公司以股权对价 1,082,158,785 元取得成都新城万博房地产发展有
限公司剩余 89%的股权。于收购日，成都新城万博房地产发展有限公司不构成业务，所以以资产
收购方式核算。
(w) 于 2017 年度，本公司以收到股权对价 27,725,362 元取得龙旺发展有限公司 100%的股权。于
收购日，龙旺发展有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
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2017 年年度报告
于 2017 年度，被收购企业收购日纳入合并财务报表的资产负债情况如下：
单位:元 币种:人民币
廊坊海润达 济南荣建 吴江恒力 江苏美露 宿迁力达 湖北粤华 泰兴乾元 泰州开泰
货币资金 74,174,931 288 47,335,943 186,005 269,595 13,461 10,161 192,173,221
存货 1,821,482,968 240,012,952 1,501,879,040 624,413,745 300,413,521 199,873,343 1,126,063,302 493,916,334
其他资产 189,315,165 1,356 474,057,236 18,830,000 337,712,883 - 7,672,733 10,992,336
借款 - 100,000,000 300,000,000 - - - - -
递延所得税负债 - - - - - - - -
其他负债 1,367,450,640 104,691,905 366,095,495 69,142,552 493,338,549 60,765,483 465,254,996 585,145,192
净资产 717,522,424 35,322,691 1,357,176,724 574,287,198 145,057,450 139,121,321 668,491,200 111,936,699
持股比例 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
支付的对价 717,522,424 35,322,691 1,357,176,724 574,287,198 145,057,450 139,121,321 668,491,200 111,936,699
现金 717,522,424 322,691 1,256,868,088 574,287,198 145,057,450 10,000,000 550,000,000 111,936,699
应付款项 35,000,000 100,308,636 129,121,321 118,491,200 -
购买日之前持有的股权于购买
日的公允价值
支付的现金 717,522,424 322,691 1,256,868,088 574,287,198 145,057,450 10,000,000 550,000,000 111,936,699
取得子公司支付的现金净额 643,347,493 322,403 1,209,532,145 574,101,193 144,787,855 9,986,539 549,989,839 (80,236,522)
单位:元 币种:人民币
镇江领尚 淮安融侨 武汉金冠 湖南中坤 齐河坤新 湘潭和宇 博罗信德 东莞星城际
货币资金 6,181 8,354 40,812 266,223 2,000 604,824 30,628 98,453
存货 55,860,861 464,020,916 159,777,655 256,328,714 891,663,584 345,215,504 341,627,832 152,357,553
其他资产 177,362 42,232,471 711 1,580,314 609,515 14,038,875 35,091,640 54,129,926
借款 - - - - - - - -
递延所得税负债 - - - - - - - -
其他负债 33,130,115 495,908,805 43,283,884 58,750,773 12,704,558 119,692,603 118,570,833 152,563,632
净资产 22,914,289 10,352,936 116,535,294 199,424,478 879,570,541 240,166,600 258,179,267 54,022,300
持股比例 100% 100% 51% 90% 95% 100% 80% 75%
支付的对价 22,914,289 10,352,936 59,433,000 179,482,031 857,070,541 240,166,600 257,879,267 51,522,300
现金 22,914,289 10,352,936 21,574,657 179,482,031 834,958,009 240,166,600 8,000,000 51,522,300
应付款项 37,858,343 22,112,532 249,879,267
购买日之前持有的股权于购买日
的公允价值
支付的现金 22,914,289 10,352,936 21,574,657 179,482,031 834,958,009 240,166,600 8,000,000 51,522,300
取得子公司支付的现金净额 22,908,108 10,344,582 21,533,845 179,215,808 834,956,009 239,561,776 7,969,372 51,423,847
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2017 年年度报告
单位:元 币种:人民币
惠州俊安及其子公司 泰兴乾冠 济南和怡昌 南京汇隆 苏州万瑞 成都万博 龙旺及其子公司 合计
货币资金 81 5,341 6,334,868 12,757,828 21,505,699 43,123,054 199,533 399,147,484
存货 1,912,209,341 715,212,413 434,976,207 3,553,518,414 884,212,780 1,444,865,174 - 17,919,902,153
其他资产 276,164,698 131,549 1,042,831 20,329,408 1,628,088,260 2,461,061,405 183,096,444 5,756,357,118
借款 - - - 330,000,000 149,500,000 37,250,000 - 916,750,000
递延所得税负债 - - - - 120,250,258 72,593,381 - 192,843,639
其他负债 1,178,374,120 258,511,199 403,096,142 1,758,787,986 1,613,492,007 2,757,047,467 211,021,339 12,726,820,275
净资产 1,010,000,000 456,838,104 39,257,764 1,497,817,664 650,564,474 1,082,158,785 -27,725,362 10,238,992,841
持股比例 80% 100% 50% 34% 100% 100% 100%
支付的对价 900,000,000 456,838,104 19,628,882 509,258,006 650,564,474 1,082,158,785 -27,725,362 9,018,459,560
现金 320,000,000 286,680,000 957,328,345 (27,725,362) 6,271,248,355
应付款项 580,000,000 456,838,104 1,729,609,403
购买日之前持有的股权于购
19,628,882 509,258,006 363,884,474 124,830,440 1,017,601,802
买日的公允价值
支付的现金 320,000,000 - - - 286,680,000 957,328,345 -27,725,362 6,271,248,355
取得子公司支付的现金净额 319,999,919 -5,341 -6,334,868 -12,757,828 265,174,301 914,205,291 -27,924,895 5,872,100,871
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2017 年年度报告
(3) 处置子公司
(a) 是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控制权之
丧失控 处置价款与处置投资对 丧失控制 丧失控制 按照公允价值 与原子公司股权
股权处 股权 丧失控制权 日剩余股权公
丧失控制 制权时 应的合并财务报表层面 权之日剩 权之日剩 重新计量剩余 投资相关的其他
子公司名称 股权处置价款 置比例 处置 之日剩余股 允价值的确定
权的时点 点的确 享有该子公司净资产份 余股权的 余股权的 股权产生的利 综合收益转入投
（%） 方式 权的比例（%） 方法及主要假
定依据 额的差额 账面价值 公允价值 得或损失 资损益的金额
设
青岛达铭房地
增资 2017 年 6 月 完成股
产开发有限公 1,000,000,000 66.66 561,405
扩股 23 日 权交割
司(i)
南京新城万博
增资 2017 年 8 月 完成股
房地产开发有 99,000,000 30 3,226,213
扩股 9日 权交割
限公司(ii)
常州新城创恒
增资 2017 年 8 月 完成股
房地产开发有 150,000,000 20 2,945,948
扩股 29 日 权交割
限公司(iii)
佛山鼎域房地
增资 2017 年 11 完成股
产有限公司 150,000,000 30 5,376,835
扩股 月 7 日 权交割
(iv)
合肥新城创晟
增资 2017 年 11 完成股
房地产有限公 50,000,000 50 12,719,109
扩股 月 7 日 权交割
司(v)
太原新城凯拓
增资 2017 年 12 完成股
房地产开发有 125,000,000 25 21,755,523
扩股 月 12 日 权交割
限公司(vi)
廊坊市海润达
股权 2017 年 12 完成股
房地产开发有 76,400,000 11.70 -9,828,970
转让 月 31 日 权交割
限公司(vii)
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2017 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
（i）于 2017 年 6 月 23 日，保利(青岛)实业有限公司与融创(青岛)置地有限公司向青岛达铭
房地产有限公司注资人民币 1,000,000,000 元，导致本集团对其持股比例被稀释至 33.34%。根据
相关投资协议及章程，青岛达铭房地产有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并
范围。
（ii）于 2017 年 8 月 9 日，南京德顺房产开发有限公司向南京新城万博房地产开发有限公司
注资人民币 99,000,000 元，导致本集团对其持股比例被稀释至 70%。根据相关投资协议及章程，
南京新城万博房地产开发有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（iii）于 2017 年 8 月 29 日，中信信托有限责任公司向常州新城创恒房地产开发有限公司注
资人民币 150,000,000 元，导致本集团对其持股比例被稀释至 80%。根据相关投资协议及章程，
常州新城创恒房地产开发有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（iv）于 2017 年 11 月 7 日，南京德顺房产开发有限公司向佛山鼎域房地产有限公司注资人
民币 150,000,000 元，导致本集团对其持股比例被稀释至 70%。根据相关投资协议及章程，佛山
鼎域房地产有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（v）于 2017 年 11 月 7 日，中建投信托有限责任公司向合肥新城创晟房地产有限公司注资人
民币 50,000,000 元，导致本集团对其持股比例被稀释至 50%。根据相关投资协议及章程，合肥新
城创晟房地产有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（vi）于 2017 年 12 月 12 日，北京千石创富资本管理有限公司向太原新城凯拓房地产开发有
限公司注资人民币 125,000,000 元，导致本集团对其持股比例被稀释至 75%。根据相关投资协议
及章程，太原新城凯拓房地产开发有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（vii）于 2017 年 12 月 31 日，嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合伙）向本集团支付
人民币 76,400,000 元获得廊坊市海润达房地产开发有限公司 11.70%的股权，导致本集团对其持
股比例被稀释至 88.30%。根据相关投资协议及章程，廊坊市海润达房地产开发有限公司继而作为
合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
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2017 年年度报告
(b) 处置损益以及相关现金流量信息如下：
单位:元 币种:人民币
青岛达铭 南京万博 常州创恒 佛山鼎域 合肥创晟 太原凯拓 廊坊海润达 合计
现金 - - - - - - 76,400,000 76,400,000
处置日之前持有的股权于处置日的
110,000,000 20,000,000 600,000,000 10,000,000 50,000,000 375,000,000 - 1,165,000,000
公允价值(注)
减：合并财务报表层面享有的公司
-109,438,595 -16,773,787 -597,054,052 -4,623,165 -37,280,891 -353,244,477 -86,228,970
净资产份额 -1,204,643,937
其他综合收益转入当期损益 - - - - - - - -
处置产生的投资收益(损失) 561,405 3,226,213 2,945,948 5,376,835 12,719,109 21,755,523 -9,828,970 36,756,063
本年处置子公司于本年收到的现金
- - - - - - 76,400,000 76,400,000
和现金等价物
减：丧失控制权日子公司持有的现
-685 -12,539 -860,570,823 -150,169,538 -455,691 -2,825,283 -119,735,334 -1,133,769,893
金和现金等价物
处置子公司收到的现金净额 -685 -12,539 -860,570,823 -150,169,538 -455,691 -2,825,283 -43,335,334 -1,057,369,893
注：由于该等子公司的增资扩股，本集团持有该等公司的股权被稀释，同时，本集团不再控制该等公司。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
同一控制下企业合并
□适用 √不适用
反向购买
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(4) 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
(a) 本集团于 2017 年度以现金出资新设立子公司如下：
单位:元 币种:人民币
设立日期 出资金额
上海蓝恒企业管理有限公司 1/22/2017 尚未出资
上海泉恒企业管理有限公司 1/22/2017 尚未出资
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 4/28/2017 1,000,000
平湖新城吾悦商业管理有限公司 4/6/2017 1,000,000
成都武侯吾悦商业管理有限公司 3/9/2017 1,000,000
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 4/18/2017 1,000,000
上海瀚拓房地产开发有限公司 10/28/2016 尚未出资
南昌吾悦房地产开发有限公司 2/24/2017 138,236,000
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 5/16/2017 280,000,000
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 2/27/2017 100,000,000
泰兴新城万博房地产开发有限公司 1/4/2017 500,000,000
南宁吾悦房地产开发有限公司 3/6/2017 10,000,000
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 2/17/2017 200,000,000
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 6/26/2017 50,000,000
长沙吾悦房地产开发有限公司 3/13/2017 50,000,000
长沙凯拓房地产开发有限公司 6/26/2017 尚未出资
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 12/19/2016 150,000,000
西安新城吾悦房地产开发有限公司 4/25/2017 100,000,000
新城环球有限公司 3/10/2017 尚未出资
香港誉盛发展有限公司 2/8/2017 尚未出资
立盈环球有限公司 2/1/2017 尚未出资
汇商国际有限公司 2/1/2017 尚未出资
香港恒启发展有限公司 2/8/2017 尚未出资
旭昇发展有限公司 2/10/2017 尚未出资
希添国际有限公司 2/10/2017 尚未出资
香港创锦发展有限公司 2/20/2017 尚未出资
鑫溢创投有限公司 2/10/2017 尚未出资
香港创贤发展有限公司 2/20/2017 尚未出资
伯华投资有限公司 2/10/2017 尚未出资
香港创坤发展有限公司 2/20/2017 尚未出资
启东市新城万博房地产开发有限公司 1/6/2017 550,250,000
启东市鼎泓供应链管理有限公司 5/10/2017 27,300,000
余姚新城蓝达置业有限公司 5/26/2017 尚未出资
青岛新城鼎佳房地产开发有限公司 12/14/2016 1,000,000
北京新城万隆房地产开发有限公司 1/22/2017 尚未出资
合肥新城创置房地产有限公司 3/29/2017 20,500,000
西安新城万嘉房地产开发有限公司 6/8/2017 10,500,000
成都市常鑫房地产开发有限公司 4/20/2017 尚未出资
天津新城创佳房地产开发有限公司 12/28/2016 尚未出资
天津新城创置房地产开发有限公司 12/26/2016 50,000,000
天津新城创宏房地产开发有限公司 3/24/2017 尚未出资
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2017 年年度报告
天津新城创恒房地产开发有限公司 4/26/2017 尚未出资
天津新城创盛房地产开发有限公司 4/26/2017 尚未出资
天津新城金郡房地产开发有限公司 4/26/2017 尚未出资
长沙悦安广厦置业有限公司 1/19/2017 尚未出资
上海松璞房地产开发有限公司 2/20/2017 10,000,000
南京汇京房地产有限公司 8/25/2016 尚未出资
孝感璟悦房地产开发有限公司 7/6/2017 10,000,000
平湖创锦房地产有限公司 8/16/2017 20,000,000
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 7/20/2017 尚未出资
鄂州新城创盛置业有限公司 8/15/2017 10,000,000
齐河县新城创置房地产开发有限公司 7/28/2017 20,000,000
佛山鼎图房地产有限公司 4/25/2017 20,000,000
广州鼎鸿房地产有限公司 8/22/2017 尚未出资
重庆柯爵企业管理有限公司 9/8/2017 尚未出资
重庆锦卿企业管理有限公司 9/26/2017 尚未出资
重庆尔锴企业管理有限公司 9/27/2017 尚未出资
重庆隆爵企业管理有限公司 9/29/2017 尚未出资
重庆幻锴企业管理有限公司 10/10/2017 尚未出资
成都新始于城房地产开发有限公司 9/21/2017 尚未出资
成都新火燎原房地产开发有限公司 9/26/2017 尚未出资
苏州聿智房地产咨询有限公司 7/7/2017 尚未出资
苏州升博房地产咨询有限公司 7/7/2017 150,000,000
杭州新城美佳房地产开发有限公司 9/26/2017 尚未出资
南宁新城吾悦商业管理有限公司 7/3/2017 尚未出资
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 6/28/2017 尚未出资
昆明吾悦商业管理有限公司 5/8/2017 1,000,000
南京河西吾悦商业管理有限公司 7/7/2017 尚未出资
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 7/5/2017 尚未出资
淮南新城吾悦商业管理有限公司 7/7/2017 尚未出资
南昌吾悦商业管理有限公司 7/20/2017 尚未出资
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 8/30/2017 尚未出资
宿迁新城恒力房地产有限公司 6/2/2017 50,000,000
仙居新城吾悦商业管理有限公司 10/19/2017 尚未出资
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 8/7/2017 尚未出资
淮安新城红悦房地产有限公司 11/1/2017 300,000,000
苏州城弘房地产开发有限公司 11/26/2015 40,000,000
苏州创瑞房地产咨询有限公司 7/7/2017 尚未出资
苏州升益房地产信息咨询有限公司 8/15/2017 尚未出资
中山市国和房地产开发有限公司 3/31/2017 1,000,000
重庆新城万嘉企业管理有限公司 7/31/2017 尚未出资
重庆龙卿企业管理有限公司 8/23/2017 尚未出资
西安创樾房地产开发有限公司 7/20/2017 10,000,000
郑州新城创恒房地产开发有限公司 7/28/2017 尚未出资
句容万博房地产开发有限公司 2/28/2017 500,000,000
仙居悦盛房地产开发有限公司 7/11/2017 50,000,000
平湖新城万博商业开发有限公司 12/26/2016 100,000,000
钦州新城万博房地产开发有限公司 8/17/2017 50,000,000
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2017 年年度报告
西安新城万博房地产开发有限公司 6/19/2017 100,000,000
连云港新城万博房地产开发有限公司 8/16/2017 50,000,000
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 7/25/2017 50,000,000
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 8/18/2017 100,000,000
衢州万博房产经营管理有限公司 9/20/2017 10,000,000
海口新城万博房产经营管理有限公司 9/20/2017 10,000,000
青岛万博吾悦商业管理有限公司 11/17/2017 尚未出资
启东市新城吾悦商业管理有限公司 5/9/2017 1,000,000
扬州新城吾悦商业管理有限公司 2/9/2017 1,000,000
句容吾悦商业管理有限公司 9/25/2017 1,000,000
昆山新城吾悦商业管理有限公司 10/10/2017 1,000,000
临沂新城吾悦商业管理有限公司 6/19/2017 1,000,000
天津津南吾悦商业管理有限公司 5/2/2017 1,000,000
渭南新城吾悦商业管理有限公司 6/23/2017 1,000,000
常州新城创贤房地产开发有限公司 9/6/2017 尚未出资
常州新城创宏房地产开发有限公司 9/7/2017 尚未出资
济南创佳房地产开发有限公司 9/19/2017 50,000,000
广州鼎悦房地产有限公司 8/30/2017 尚未出资
绿地集团成都申新置业有限公司 11/28/2017 280,000,000
上海青卓房地产开发有限公司 12/20/2016 尚未出资
启东碧和房地产开发有限公司 10/27/2017 1,500,000,000
金华新城创域房地产开发有限公司 12/1/2017 尚未出资
青岛创盛房地产开发有限公司 5/23/2017 尚未出资
青岛富铭房地产开发有限公司 5/23/2017 尚未出资
成都市津地房地产开发有限公司 10/19/2017 167,827,300
成都市津城房地产开发有限公司 10/19/2017 153,130,700
西安新拓房地产开发有限公司 10/29/2017 尚未出资
西安新锦樾房地产开发有限公司 12/12/2017 尚未出资
成都兴青房地产开发有限公司 12/13/2017 10,000,000
成都万新置业有限公司 11/22/2017 500,000,000
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 8/17/2017 尚未出资
重庆吾悦房地产开发有限公司 10/26/2017 尚未出资
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 10/18/2017 尚未出资
常州金坛万博房产经营管理有限公司 10/13/2017 10,000,000
常州新城紫东房地产发展有限公司 11/2/2017 542,108,000
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 12/4/2017 327,060,000
仙居景盛供应链管理有限公司 11/29/2017 66,195,000
天津市新城万博房地产开发有限公司 5/11/2017 尚未出资
汉中新城万博房地产开发有限公司 10/12/2017 尚未出资
太原新城盛华房地产开发有限公司 8/2/2017 尚未出资
香港创泽发展有限公司 2/20/2017 尚未出资
宝鸡禄和贸易有限公司 12/12/2017 65,412,000
长春新城万博房地产开发有限公司 12/25/2017 尚未出资
常州泽盛供应链管理有限公司 11/27/2017 99,169,500
本集团于 2017 年出资投入上述若干已于 2016 年注册登记的子公司。
(b)本集团于 2017 年度以资产购买方式取得的子公司如下：
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2017 年年度报告
设立日期 出资金额
廊坊市海润达房地产开发有限公司 20/09/2010 652,800,000
济南荣建置业有限公司 5/12/2014 20,000,000
吴江恒力地产有限公司 16/05/2012 20,000,000
江苏美露投资有限公司 1/6/2006 141,060,000
宿迁力达置业有限公司 27/05/2009 50,000,000
镇江领尚房地产有限公司 27/09/2010 10,000,000
泰兴市乾元房地产开发有限公司 1/8/2014 20,000,000
泰州开泰汽车城发展有限公司 11/3/2004 122,000,000
湖北省粤华房地产开发有限公司 17/04/2014 10,000,000
淮安融侨置业有限公司 7/2/2010 20,000,000
齐河坤新置业有限公司 9/4/2017 450,000,000
武汉金冠置业有限公司 6/7/2011 3,000,000
惠州俊安实业有限公司 5/17/2011 400,000,000
惠州中奕房地产开发有限公司(惠州俊安之子公司) 11/9/2010 10,000,000
深圳市恒兆房地产开发有限公司(惠州俊安之子公司) 18/12/2009 100,000,000
惠州市辰邦实业有限公司(惠州俊安之子公司) 3/25/2004 10,000,000
湘潭和宇置业有限公司 12/2/2009 50,000,000
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 8/1/2014 20,000,000
湖南中坤置业有限公司 6/3/2003 30,000,000
东莞市星城际投资有限公司 7/23/2014 10,000,000
博罗信德实业有限公司 2/23/2011 1,500,000
龙旺发展有限公司 7/29/2014
香港景盛发展有限公司(龙旺之子公司) 9/12/2014
中爱集团有限公司(龙旺之子公司) 3/21/2006 103,460
常州景旭咨询管理有限公司(龙旺之子公司) 11/6/2014 2,000,000
济南和怡昌置业有限公司 12/19/2016 40,000,000
苏州新城万瑞房地产有限公司 8/14/2014 296,875,000
南京汇隆房地产有限公司 8/29/2016 1,500,000,000
成都新城万博房地产开发有限公司 4/8/2015 100,000,000
本集团于 2017 年度收购上述公司股权。由于所收购的标的不构成业务，账面资产主要为拟开
发土地，本集团以资产购买的方式对该项收购进行账务处理。上述公司于被收购后仍存续。
六、在其他主体中的权益
(1) 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
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2017 年年度报告
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
同一控制下的
常州新城房产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76
企业合并
南京新城创置房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96.18 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
非同一控制下
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 99.15
的企业合并
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 96.18 设立
常州新城万嘉建筑设计有限公司 常州 常州 设计服务 97.45 设立
非同一控制下
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 96.30
的企业合并
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 99.66 设立
昆山新城创置发展有限公司 昆山 昆山 房地产开发 95.84 设立
常州新城资产经营管理有限公司 常州 常州 资产管理 99.58 设立
常州新城置地房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76 设立
汽车零配件设计、
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州 常州 95.76 设立
制造与销售
非同一控制下
常州万方新城房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.86
的企业合并
非同一控制下
常州福隆房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00
的企业合并
常州新城万博置业有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 99.88 设立
苏州新城创佳置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.01 设立
常州万嘉置业咨询有限公司 常州 常州 置业咨询服务 100.00 设立
新城万博置业有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 99.66 设立
南京新城创嘉房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96.18 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 96.18 设立
非同一控制下
常州市恒福置业有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76
的企业合并
常州新城万佳房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76 设立
常州新城宏业房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
常州新城科达投资咨询有限公司 常州 常州 咨询服务 100.00 设立
常州新城经典建筑设计有限公司 常州 常州 设计股务 100.00 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 99.88 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 设立
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 设立
南京新城允升房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
同一控制下的
无锡新城万博置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00
企业合并
金坛市新城万郡置业有限公司 金坛 金坛 房地产开发 97.88 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 昆山 昆山 房地产开发 99.01 设立
昆山新城创域房地产有限公司 昆山 昆山 房地产开发 50.00 49.51 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州 常州 酒店管理 95.76 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州 常州 建筑设计 95.76 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 设立
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2017 年年度报告
上海富铭房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 资产购买
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.01 设立
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 100.00 设立
上海新城宝郡置业有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
常州万盛商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 分立
南京新城创隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 99.50 设立
常州悦盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 99.50 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 99.50 设立
英属维尔 英属维尔 同一控制下的
豪泰环球有限公司 投资公司 99.00
京群岛 京群岛 企业合并
同一控制下的
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江 镇江 房地产开发 99.00
企业合并
同一控制下的
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.00
企业合并
同一控制下的
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产开发 75.00
企业合并
英属维尔 英属维尔 同一控制下的
昇创有限公司 投资公司 99.00
京群岛 京群岛 企业合并
苏州新城创盛置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.01 设立
99.00 同一控制下的
香港鼎盛发展有限公司 香港 香港 投资公司
企业合并
99.00 同一控制下的
香港恒宇发展有限公司 香港 香港 投资公司
企业合并
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州 苏州 商业经营管理 100.00 设立
英属维尔 英属维尔 同一控制下的
茂源控股有限公司 投资公司 99.00
京群岛 京群岛 企业合并
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 设立
同一控制下的
张家港鼎盛房地产有限公司 张家港 张家港 房地产开发 99.00
企业合并
英属维尔 英属维尔 同一控制下的
优力有限公司 投资公司 99.00
京群岛 京群岛 企业合并
同一控制下的
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 丹阳 丹阳 房地产开发 99.00
企业合并
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 设立
昆山新城万龙房地产发展有限公司 昆山 昆山 房地产开发 95.84 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 资产购买
同一控制下的
香港卓盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.00
企业合并
同一控制下的
香港益盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.00
企业合并
南通新城创置房地产有限公司 南通 南通 房地产开发 76.76 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.01 设立
香港汇盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 设立
同一控制下的
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌 南昌 房地产开发 99.00
企业合并
武汉新城创置置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 95.24 设立
香港吾悦发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 设立
同一控制下的
香港恒轩发展有限公司 香港 香港 投资公司 75.00
企业合并
同一控制下的
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春 长春 房地产开发 99.00
企业合并
同一控制下的
香港创隆发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.00
企业合并
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2017 年年度报告
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 丹阳 丹阳 商业经营管理 100.00 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 张家港 张家港 商业经营管理 100.00 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆 安庆 房地产开发 100.00 设立
新城商业管理集团有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 设立
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 分立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口 海口 房地产开发 100.00 设立
南京新城万顺房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
上海松睿房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 100.00 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
金坛新城万博房地产发展有限公司 金坛 金坛 房地产开发 100.00 设立
常州新城嘉睿置业有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆 安庆 商业经营管理 100.00 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春 长春 商业经营管理 100.00 设立
英属维尔 英属维尔
永胜创投有限公司 投资公司 100.00 设立
京群岛 京群岛
英属维尔 英属维尔
尊锋投资有限公司 投资公司 100.00 设立
京群岛 京群岛
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 设立
英属维尔 英属维尔
永康企业有限公司 投资公司 100.00 设立
京群岛 京群岛
金坛新城吾悦商业管理有限公司 金坛 金坛 商业经营管理 100.00 设立
香港禧盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 设立
香港瑞盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 设立
香港泽盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 设立
上海嘉牧投资管理有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 59.92 设立
杭州松睿实业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州 衢州 房地产开发 100.00 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公
台州 台州 商业经营管理 100.00 设立
司
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都 成都 商业经营管理 100.00 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口 海口 商业经营管理 100.00 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 桐乡 桐乡 商业经营管理 100.00 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波 宁波 商业经营管理 100.00 设立
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 嵊州 嵊州 房地产开发 100.00 设立
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江 镇江 房地产开发 100.00 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 99.00 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 桐乡 桐乡 房地产开发 99.00 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 95.24 资产购买
上海创泽房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 95.95 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
上海晗枚房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
常熟新城创宏房地产有限公司 常熟 常熟 房地产开发 99.01 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 99.88 资产购买
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 设立
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 99.01 资产购买
养老托老、康复护 67.03 非同一控制下
常州金东方护理院有限公司 常州 常州
理 的企业合并
房地产开发 67.03 非同一控制下
江苏金东方颐养园置业有限公司 常州 常州
的企业合并
常州金东方医院有限公司 常州 常州 养老托老、康复护 67.03 非同一控制下
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2017 年年度报告
理 的企业合并
常州金 东方品 质生活 服务 有 限公司 预包装食品的批发 44.69 非同一控制下
常州 常州
(i) 与零售 的企业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州 苏州 房地产信息咨询 99.01 设立
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州 苏州 房地产信息咨询 99.01 设立
杭州鼎睿房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 资产购买
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州 衢州 商业经营管理 100.00 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州 常州 咨询服务 100.00 设立
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 设立
上海翼动创业孵化器有限公司 上海 上海 咨询服务 100.00 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 义乌 义乌 商业经营管理 100.00 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江 镇江 商业经营管理 100.00 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京 南京 商业经营管理 100.00 设立
张家港万博经营管理有限公司 张家港 张家港 商业经营管理 99.00 设立
苏州隆盛吾悦房产经营管理有限公司 苏州 苏州 商业经营管理 99.00 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 100.00 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 如皋 如皋 房地产开发 100.00 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 100.00 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂 临沂 房地产开发 100.00 设立
平湖新城吾悦商业开发有限公司 平湖 平湖 房地产开发 100.00 设立
新城控股集团房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 设立
英属维尔 英属维尔
怡堡有限公司 投资公司 100.00 设立
京群岛 京群岛
英属维尔 英属维尔
卓曜有限公司 投资公司 100.00 设立
京群岛 京群岛
英属维尔 英属维尔
怡高有限公司 投资公司 100.00 设立
京群岛 京群岛
香港创嵘发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 设立
香港鼎泓发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 设立
香港恒芃发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 设立
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 99.01 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 99.01 设立
非同一控制下
南京新城万隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87
的企业合并
江苏兰华投资开发有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 资产购买
青岛市丽洲置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.01 资产购买
武汉江南印象置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 95.24 资产购买
北京新城创置房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 97.56 设立
广州鼎佳房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 95.24 设立
新城控股集团住宅开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 100.00 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 95.87 设立
杭州金郡房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 100.00 设立
青岛达铭房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.01 设立
北京新城创宏房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 97.56 设立
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发 97.56 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州 杭州 商业经营管理 99.86 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 如皋 如皋 商业经营管理 100.00 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 嵊州 嵊州 商业经营管理 100.00 设立
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2017 年年度报告
瑞安市吾悦商业管理有限公司 瑞安 瑞安 商业经营管理 100.00 设立
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 诸暨 诸暨 商业经营管理 100.00 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 100.00 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛 青岛 商业经营管理 100.00 设立
丹阳万博房地产经营管理有限公司 丹阳 丹阳 商业经营管理 99.00 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 99.88 设立
武汉龙域房地产咨询有限公司 武汉 武汉 房地产信息咨询 95.24 设立
龙旺发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 资产购买
香港景盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 资产购买
中爱集团有限公司 香港 香港 投资
