2017 年年度报告
公司代码：600052 公司简称：浙江广厦
浙江广厦股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人张霞、主管会计工作负责人吴伟斌 及会计机构负责人（会计主管人员）吴伟斌
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2017年度实现净利润（归属于上市公司股
东）188,592,183.91元，但近三年（2015年、2016年、2017）年合计实现净利润为-110,044,863.57
元。根据《公司章程》的相关规定，为保证公司的稳健经营，保持健康的财务状况和现金流量，
同时兼顾公司的可持续发展，维护股东的长远利益，公司拟定2017年度不进行利润分配，也不以
公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资
者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能面对的风险，敬请查阅“第四节—三、公司关于公司未来发展
的讨论与分析-（四）可能面对的风险”
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析......................................................................................................... 9
第五节 重要事项........................................................................................................................... 26
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 39
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 43
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 44
第九节 公司治理........................................................................................................................... 50
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 54
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 55
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 153
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期 指 2017 年 1 月 1 日-2017 年 12 月 31 日
公司、本公司 指 浙江广厦股份有限公司
母公司、控股股东、广厦控股 指 广厦控股集团有限公司
广厦传媒 指 广厦传媒有限公司，系公司全资子公司
广厦体育 指 浙江广厦体育文化有限公司，系公司全资子公司
天都实业 指 浙江天都实业有限公司，系公司全资子公司
南京投资 指 广厦（南京）房地产投资实业有限公司，系公司全资子公司
文化旅游 指 浙江广厦文化旅游开发有限公司，系公司控股子公司
雍竺实业 指 浙江雍竺实业有限公司，系公司持股 49%的参股公司
广厦建设 指 广厦建设集团有限责任公司，系公司持股 5%以上股东
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 浙江广厦股份有限公司
公司的中文简称 浙江广厦
公司的外文名称 ZhejiangGuangshaCo.,Ltd.
公司的外文名称缩写 ZJGS
公司的法定代表人 张霞
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 包宇芬 黄霖翔
联系地址 浙江省杭州市莫干山路231号锐明大厦15层 浙江省杭州市莫干山路231号锐明大厦15层
电话 0571-87974176 0571-87974176
传真 0571-85125355 0571-85125355
电子信箱 Stock600052@gsgf.com Stock600052@gsgf.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 浙江省东阳市振兴路1号西侧
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省杭州市莫干山路231号锐明大厦15层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.gsgf.com
电子信箱 stock600052@gsgf.com
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四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网
www.sse.com.cn
站的网址
公司年度报告备置地点 浙江省杭州市莫干山路231号锐明大厦15层浙江广厦董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浙江广厦 600052 无
六、 其他相关资料
名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事
办公地址 杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦 B 座 16 楼
务所（境内）
签字会计师姓名 吕瑛群、郭云华
名称 东方花旗证券有限公司
上海市中山南路 318 号东方国际金融广场 2 号楼
报告期内履行持续督 办公地址
24 层
导职责的财务顾问
签字的财务顾问主办人姓名 孙晓青、张玥
持续督导的期间 2017 年 1 月 1 日-2017 年 12 月 31 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2017年 2016年 年同期增 2015年
减(%)
营业收入 821,633,917.87 1,739,922,106.33 -52.78 2,342,096,428.84
归属于上市公司股东的净利润 188,592,183.91 357,475,552.33 -47.24 -656,112,599.81
归属于上市公司股东的扣除非
142,209,769.57 -190,277,914.29 不适用 -840,848,496.35
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 624,169,805.59 1,153,292,084.92 -45.88 247,091,875.81
本期末比
上年同期
2017年末 2016年末 2015年末
末增减
（%）
归属于上市公司股东的净资产 2,309,700,873.29 2,047,195,420.00 12.82 1,300,954,423.65
总资产 5,275,494,337.53 4,491,515,019.42 17.45 5,870,298,133.43
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(二) 主要财务指标
主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%) 2015年
基本每股收益（元／股） 0.22 0.41 -46.34 -0.75
稀释每股收益（元／股） 0.22 0.41 -46.34 -0.75
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.16 -0.22 不适用 -0.96
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.62 21.30 减少12.68个百分点 -39.95
扣除非经常性损益后的加权平均
6.50 -11.34 增加 17.84 个百分点 -51.19
净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2017 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 113,015,087.19 63,933,605.38 21,113,815.33 623,571,409.97
归属于上市公司股东的净利润 19,762,175.05 12,413,484.40 7,803,829.46 148,612,695.00
归属于上市公司股东的扣除非
14,398,476.74 7,510,208.23 -18,659,579.21 138,960,663.81
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 230,037,545.27 -246,552,678.15 168,054,577.91 472,630,360.56
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如适用） 2016 年金额 2015 年金额
非流动资产处置损益 -5,386.50 480,639,246.40 180,790,214.21
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 4,362,252.00 1,874,204.71 3,098,822.56
定额或定量持续享受的政府补
助除外
主要系公司本
计入当期损益的对非金融企业 期计提应收雍
20,666,825.12 29,465,448.82 2,611,188.88
收取的资金占用费 竺实业股权转
让尾款的利息
主要系本期中
国华融资产管
理股份有限公
债务重组损益 20,407,861.11 0
司（浙江分公
司）减免公司债
务利息所致
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处 3,205.48 0
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
受托经营取得的托管费收入 94,339.62 94,339.62 100,000
除上述各项之外的其他营业外
2,935,206.08 43,769,918.74 313,719.93
收入和支出
所得税影响额 -2,081,888.57 -8,089,691.67 -2,178,049.04
合计 46,382,414.34 547,753,466.62 184,735,896.54
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
的影响金额
浙商银行股权 503,302,038.51 522,988,207.89 19,686,169.38 0
合计 503,302,038.51 522,988,207.89 19,686,169.38 0
浙商银行股权公允价值变动计入其他综合收益，对公司当期利润不产生影响。
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内公司所从事的主要业务为房地产开发和影视文化。
（一）房地产开发
房地产开发为公司当前主营业务，主要经营模式为自主开发、销售。
公司自 1997 年上市以来，一直在建筑施工、房地产开发领域深耕，作为浙江省老牌房地产开
发企业之一。近几年，基于上市公司自身转型发展的需要，公司于 2015 年下半年正式提出三年内
退出房地产行业的战略决策。基于上述考虑，公司通过加快销售去化和股权出售等方式，逐步退
出房地产业务，目前剩余正在开发和储备的项目为杭州天都城项目。
（二）影视文化
影视文化业务的经营主体为全资子公司广厦传媒有限公司，其主要经营模式为影视剧的投资、
制作、发行。现阶段，广厦传媒的产品策略为聚焦卫视精品剧，并逐步向网剧、网络电影、院线
电影横向延伸。公司将依托广厦传媒这一平台，通过加大投入、增加产出的内生性发展和通过收
购、兼并、合作等外延式发展做大做好做强影视文化产业，打造上市公司新的利润增长点。
行业情况敬请查阅“第四节：一、经营情况讨论与分析-三（一）行业格局和趋势”
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）发展战略清晰。公司近年来始终秉持稳健发展的经营理念，通过优化资产结构，加强
资源整合，在保证稳健经营的基本原则下，陆续剥离房地产业务。2015 年下半年，公司正式提出
三年内退出房地产行业的战略目标，通过有计划地出售房地产子公司、寻找战略合作伙伴等方式，
积极推进产业转型目标的实施。未来公司仍将围绕上述目标，稳步推进各项业务的开展。
（二）业务稳定，团队高效。公司一直致力于集中资源进行重点项目的开发，通过多年对大
规模房地产项目的运作，积累了丰富的开发资源和开发经验，与合作各方协同性更为突出；同时，
逐步形成了一支稳定高效的项目管理团队，人员配备、技术力量、专业水平较为合理，管理人员、
技术人员配合默契，管理经验丰富。影视文化业务方面，公司现有影视文化运营平台自上世纪 90
年代开始切入文化传媒领域，经营模式稳定，业务流程清晰；团队主要成员均具有 20 年以上影视
文化行业从业经历，在电视剧题材选择及剧本储备、制作和发行等方面均积累了丰富的经验。
（三）管理科学，内控有效。公司始终秉持以企业文化为核心，以规范制度为依托的经营理
念。通过多年的治理和完善，已逐步形成制度体系健全，内部控制有效的管理体系，为公司各项
决策的有效性和管理的科学化提供了制度保证。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
房地产业务方面，2017 年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调，地
方以城市群为主场，调控政策从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售等
政策频出，供应结构得到了优化，整
个地产行业在紧缩的调控中保持了
稳定的发展态势。同时，租售并举、
共有产权等政策的提出，对于逐步建
立房地产行业的长效机制，保持行业
平稳健康发展提供了有利保障。根据
国家统计局数据显示，2017 年，全国
商品房销售面积 169,408 万平方米，
比上年增长 7.7%；商品房销售额
133,701 亿元，增长 13.7%。价格方面，2017 年，全国 70 个大中城市新建商品住宅环比价格均在
平稳区间内变动，三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，量价齐升，逆势增长，
“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策取得良好效果。
影视业务方面，2017 年，中国影视娱乐业步入稳定增长的“新常态”发展阶段，行业增速保
持在相对高位的同时，随着受众回归理性及新媒体迅速发展，中国影视剧进入“内容驱动”的多
媒体传播时代。电视剧方面，2017 年电
视剧播出渠道继续发生着深刻的变革，一
线卫视市场地位进一步得到强化，而“控
成本”、“保收视”成为二三线卫视首要
目标，电视台之间“二八”分化加剧；同
时，随着网络用户的激增与渐强的用户粘
性，视频网站逐渐掌握资金实力与话语权，
传统电视平台优势有所削弱，以“腾爱优”
为代表的主流视频平台开始影响影视剧
全产业链，“先台后网”“网台联动”等
类型作品日益增多。由于播出渠道集中度
的不断提升以及精品头部剧集贡献主要收视率、流量，优质电视剧资源的竞争将更为激烈，电视
剧剧目大制作、大明星、大 IP 化的趋势明显，制作成本与版权价格一路上涨。电影方面，2017
年，从《电影产业促进法》的横空出世，到国产电影在票房占比提高；从批片和艺术片逆袭走出
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的黑马曲线，到观众口碑助力无数好片的“起死回生”；在票房、观影人次再创新高的同时，中
国电影已经进入“内容驱动”阶段，影片之间马太效应加剧，行业迎来机遇与挑战并存的变革期。
在上述背景下，报告期内，公司继续秉承“严格管理、积极销售、加速转型”的经营理念，
一方面，按照年初制定的各项计划稳步推进房产业务开发，加快存量项目开发的节奏，提高项目
资金周转、回笼速度；另一方面，在深耕现有影视业务的基础上，结合公司已有的文化产业平台，
积极探索符合公司发展现状的产业转型方向。
房地产业务方面，2017 年，公司竣工面积约 10.25 万平方米，主要是天都城枫桥公馆项目；
新开工项目两个，为天都城滨沁公寓项目（原天祥 A 地块）、天祥 B 地块，合计新开工面积约 36.40
万平方米；在建项目为天都城宾果公寓、滨沁公寓、天祥 B，在建面积合计约 43.72 万平方米；
实现合同销售面积约 12 万平方米，同比下降 17.39%，合同签约金额约 17.39 亿元，同比下降 14.65%，
本期房产业务销售较去年同期下降，主要系本期可售房产项目减少所致。
影视文化业务方面，报告期内，公司自制剧《维和步兵营》10 月 10 日在江苏卫视黄金档播
出，全剧同时段平均收视达到全国第二名，腾讯视频单平台点播次数现近 20 亿次，市场及口碑反
应良好；另一部自制剧《海棠经雨胭脂透》，全版权已售与芒果 TV，预计 2018 年播出。接下来，
公司将加强影视项目的储备工作，推进现有项目的推广发行，积极推进自制剧项目的筹拍进度，
坚持走精品路线。
公司 2017 年影视剧投资发行情况：
序号 项目 集数 投资占比 备注
1 维和步兵营 35 100.00% 已发行
已发行
2 海裳经雨胭脂透 52 100.00%
预计 2018 年播出
3 战火红颜 40 30.00% 正在发行
4 洋嫁 40 30.00% 正在拍摄
5 （迷雾围城）人生若如初相见 50 15.00% 正在腾讯视频播出
6 中国蓝盔 100.00%
7 深夜食堂 电影 10.00% 预计 2018 年上映
8 巴黎攻略（欧洲攻略） 15.00%
新业务开展方面，2017 年是浙江广厦体育文化有限公司正式运营的第一年，公司确立了以发
展体育文化产业为主体，以“社会公共体育服务体系”和“优质 IP 赛事运营体系”为两翼的经营
战略，2017 年策划筹备并顺利实施了“2017CBA 夏季联赛暨长三角职业篮球俱乐部挑战赛”、“第
五届台湾单车天使神州圆梦公益之旅”等赛事，围绕赛事组织运营、体育教育培训、体育媒体宣
传三大板块有序、平稳地开展工作。
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二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司主营业务构成未发生重大变化。2017 年公司全年实现营业收入 82,163.39 万
元，比上年同期下降 52.78%，主要系上期子公司南京投资邓府巷项目三期整体交付，结转收入较
多，而本期房产项目交付结转减少所致；本期归属于母公司所有者净利润 18,859.22 万元，较上
年同期下降 47.24%，主要系上期公司出售了房产子公司浙江广厦东金投资有限公司 100%股权、浙
江雍竺实业有限公司 51%股权、联营企业广厦房地产开发集团有限公司 44.45%股权，累计确认投
资收益 48,034.59 万元，非经常性损益金额较大，对上期净利润影响较大，致使公司本期实现归
属于母公司所有者净利润同比下降。剔除非经常性损益影响，公司本期实现扣除非经常性损益的
净利润 14,221.30 万元，较上年同期增加 33,249.09 万元。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 821,633,917.87 1,739,922,106.33 -52.78
营业成本 594,497,681.49 1,384,562,969.73 -57.06
销售费用 71,799,644.28 99,731,157.96 -28.01
管理费用 67,322,003.60 63,170,578.93 6.57
财务费用 12,788,012.85 24,634,459.48 -48.09
经营活动产生的现金流量净额 624,169,805.59 1,153,292,084.92 -45.88
投资活动产生的现金流量净额 114,136,051.98 323,307,833.24 -64.70
筹资活动产生的现金流量净额 -82,669,591.89 -1,282,322,050.04 93.55
营业收入变动情况说明：主要系本期房产项目交付结转确认收入减少所致。
营业成本变动情况说明：主要系本期房产项目交付结转确认收入减少，确认相应成本减少所致。
销售费用变动情况说明：主要系本期房产项目投入广告等营销费下降较多所致。
财务费用变动情况说明：主要系本期母公司借款减少相应的利息费用减少所致。
经营活动产生的现金流量情况说明：主要系上期房产项目预售回笼资金较多、上期计提的税费本
期缴纳及本期房产子公司支付的工程款较多所致。
投资活动产生的现金流量情况说明：主要系上期收到处置房产子公司股权转让款较多所致。
筹资活动产生的现金流量情况说明：主要系上期归还贷款较多所致。
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1. 收入和成本分析
√适用 □不适用
收入成本分析情况详见“主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明”、“成本分析其他情
况说明”
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
房地产销售 594,486,805.71 481,655,855.02 18.98 -61.38 -62.40 增加 2.19 个百分点
影视业 160,232,204.67 79,482,083.96 50.40 27.41 0.67 增加 13.19 个百分点
其他 56,964,889.70 32,114,005.05 43.62 12.89 32.29 减少 8.27 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
房地产销售 594,486,805.71 481,655,855.02 18.98 -61.38 -62.40 增加 2.19 个百分点
影视业 160,232,204.67 79,482,083.96 50.40 27.41 0.67 增加 13.19 个百分点
其他 56,964,889.70 32,114,005.05 43.62 12.89 32.29 减少 8.27 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
浙江省内 810,817,233.42 596,588,192.83 26.91 34.21 20.75 增加 8.15 个百分点
浙江省外 866,666.66 663,751.20 23.41 -99.92 -99.93 增加 3.79 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用 □不适用
按行业和产品划分：
1、“房地产销售”收入同比下降 61.38%，主要系南京邓府巷三期项目结转收入较多所致；营
业成本同比下降 62.40%，主要系上期南京邓府巷三期项目确认成本较多所致。
2、“其他”成本增长 32.29%，主要系本期体育子公司开始开展业务所致。
按地区划分
1、浙江省内营业收入同比增长 34.21%，主要系天都城项目结转面积较上期增加较多所致。
2、浙江省外营业收入同比下降 99.92%，成本下降 99.93%，主要系公司省外主要房产项目完
结，本期无省外房产项目结转收入所致。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占总 上年同期 本期金额较
成本构成 情况
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本 上年同期变
项目 说明
(%) 比例(%) 动比例(%)
房地产销售 房地产销售 481,655,855.02 81.02 1,280,913,788.75 92.51 -62.40
影视业 影视业销售 79,482,083.96 13.37 78,956,764.09 5.70 0.67
其他 其他成本 32,114,005.05 5.40 24,274,755.98 1.75 32.29
分产品情况
本期占总 上年同期 本期金额较
成本构成 情况
分产品 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本 上年同期变
项目 说明
(%) 比例(%) 动比例(%)
房地产销售 房地产销售 481,655,855.02 81.02 1,280,913,788.75 92.51 -62.40
影视业 影视业销售 79,482,083.96 13.37 78,956,764.09 5.70 0.67
其他 其他成本 32,114,005.05 5.40 24,274,755.98 1.75 32.29
成本分析其他情况说明
√适用 □不适用
成本分析情况详见“主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明”。
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 15,541.65 万元，占年度销售总额 18.92%；其中前五名客户销售额中
关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
收入前 5 名明细：
序号 客商名称 收入金额 （万元） 占年度销售额比重（%）
1 客户 1 7,594.34 9.24%
2 客户 2 5,613.21 6.83%
3 客户 3 1,452.83 1.77%
4 客户 4 459.90 0.56%
5 客户 5 421.38 0.51%
合计 15,541.65 18.92%
注：上述总数与各分项数值之和尾数不符的情况，为四舍五入原因造成。
前五名供应商采购额 36,320.91 万元，占年度采购总额 48.51%；其中前五名供应商采购
额中关联方采购额 19,921.11 万元，为广厦建设提供的工程劳务，占年度采购总额
26.61%。
供应商前 5 名明细：
序号 供应商名称 本期采购发生额(元) 占年度采购总额的比重（%）
1 供应商 1 19,921.11 26.61
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2 供应商 2 7,472.40 9.98
3 供应商 3 3,992.47 5.33
4 供应商 4 2,568.25 3.43
5 供应商 5 2,366.68 3.16
合计 36,320.91 48.51
其他说明
无
2. 费用
√适用 □不适用
单位（元）
科目 本期数 上期数 变动比例（%） 情况说明
主要系本期房产项目投入广告
销售费用 71,799,644.28 99,731,157.96 -28.01%
等营销费下降较多所致。
管理费用 67,322,003.60 63,170,578.93 6.57%
主要系本期母公司借款减少相
财务费用 12,788,012.85 24,634,459.48 -48.09%
应的利息费用减少所致。
3. 现金流
√适用 □不适用
单位（元）
变动比
科目 本期数 上期数 情况说明
例（%）
主要系上期房产项目预售回笼资金较多、
经营活动产生的现
624,169,805.59 1,153,292,084.92 -45.88 上期计提的税费本期缴纳及本期房产子
金流量净额
公司支付的工程款较多所致。
投资活动产生的现 主要系上期收到处置房产子公司股权转
114,136,051.98 323,307,833.24 -64.70
金流量净额 让款较多所致。
筹资活动产生的现
-82,669,591.89 -1,282,322,050.04 93.55 主要系上期归还贷款较多所致。
金流量净额
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末 上期期末 本期期末
数占总资 数占总资 金额较上
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
产的比例 产的比例 期期末变
（%） （%） 动比例（%）
主要系本期房产子公司房产项目
货币资金 898,327,953.05 17.03 242,691,687.37 5.40 270.15
预售，预售房款回笼较多所致。
主要系本期房产子公司收到应收
应收账款 74,184,537.58 1.41 222,007,152.91 4.94 -66.58
售房款较多所致。
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2017 年年度报告
主要系本期房产项目预售房款回
其他流动资产 65,164,836.72 1.24 31,412,931.74 0.70 107.45
笼，预缴流转税相应增加所致。
主要系本期房产子公司计入长期
长期待摊费用 4,045,358.59 0.08 7,294,996.51 0.16 -44.55
待摊费用的装修费摊销所致。
主要系本期房产子公司预售售房
递延所得税资产 54,920,567.00 1.04 27,336,770.40 0.61 100.90
款回笼，预提所得税增加所致。
主要系本期房产子公司房产项目
预收款项 1,405,546,325.81 26.64 708,729,102.22 15.78 98.32
预售，预售房款回笼较多所致。
主要系本期房产子公司项目贷款
应付利息 7,418,637.70 0.14 1,328,232.08 0.03 458.53
增加，计提利息增加所致。
主要系本期房产子公司（天都实
其他应付款 60,261,747.61 1.14 571,092,822.44 12.71 -89.45 业）归还金融机构及控股股东欠
款较多所致。
一年内到期的非 主要系本期影视子公司项目贷款
100,000,000.00 1.90 0.00 0.00 不适用
流动负债 一年内到期转入所致。
主要系本期房产子公司项目贷款
长期借款 555,000,000.00 10.52 100,000,000.00 2.23 455.00 增加所致。
主要系本期收到控股股东支付
资本公积 157,539,603.80 2.99 103,312,503.80 2.30 52.49 2016 年度广厦传媒公司业绩承诺
的补偿款所致。
主要系本期房产子公司及联营企
未分配利润 701,839,686.25 13.30 521,816,834.73 11.62 34.50 业房产项目集中交付结转，毛利
较高所致。
其他说明
无
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 210,000.00 按揭保证金
存货 1,613,306,264.09 提供抵押担保/诉讼担保
可供出售金融资产 522,988,207.89 提供质押担保
固定资产 193,211,512.34 提供抵押担保
无形资产 8,289,054.00 提供抵押担保
投资性房地产 31,654,255.66 提供抵押担保
长期股权投资 567,082,448.20 提供质押担保
合 计 2,936,741,742.18
3. 其他说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详见“第四节”三（一）行业格局和趋势
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开发土地的面 一级土地整理面 规划计容建筑面 是/否涉及合 合作开发项目涉及的 合作开发项目的权
序号 持有待开发土地的区域
积(平方米) 积(平方米) 积(平方米) 作开发项目 面积(平方米) 益占比(%)
1 杭州余杭星桥宾果公寓 23,153 0 47,937 否 0
1 杭州余杭星桥滨沁公寓 48,894 0 131,874 否 0
2 杭州余杭星桥天祥 B 45,673 0 122,109 否 0
3 杭州余杭星桥九号地块 63,080 0 93,719 否 0
4 合计 180,800 0 395,639 否 0
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项目/新 项目规划计 在建建筑 已竣工面
序 经营 项目用地面 总建筑面积 报告期实际投
地区 项目 开工项目/竣 容建筑面积 面积(平方 积(平方 总投资额
号 业态 积(平方米) (平方米) 资额
工项目 (平方米) 米) 米)
1 天都温莎公园 住宅 竣工项目 23,502 47,673 62,874 0 62,874 33,331
2 天都爵士花园 住宅 竣工项目 42,901 102,495 139,951 0 139,951 62,816 1,583
3 天都蓝调公寓 住宅 竣工项目 41,490 115,834 160,810 0 160,810 75,405 1,857
4 天都紫韵公寓 住宅 竣工项目 35,024 97,117 135,763 0 135,763 58,049
杭州余杭星桥
5 天都宾果公寓 住宅 在建项目 23,153 47,937 73,158 73,158 0 46,000 6,179
6 天都枫桥公馆 住宅 竣工项目 22,753 72,670 102,501 0 102,501 44,949 5,716
7 天都滨沁公寓 住宅 新开工项目 48,894 131,874 187,799 187,799 0 110,380 20,652
8 天祥 B 住宅 新开工项目 45,673 122,109 176,218 176,218 0 91,000 7,583
9 南京玄武区 邓府巷三期 商业 竣工项目 11,730 41,166 59,148 0 59,148 88,788 2,256
注 1：上表“在建项目”、“新开工项目”的“总投资额”数据为该项目计划总投资额。
注 2：上表“竣工项目”的“总投资额”数据为该项目在本报告期末审定的总投资额。
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2017 年年度报告
3. 报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
可供出售面 已预售面积 平均售价
序号 地区 项目 经营业态
积(平方米) (平方米) (元/平方米)
1 天都温莎花园 住宅 8,352 7,946 11,546
2 天都爵士花园 住宅 740 0
3 天都蓝调公寓 住宅 281 0
杭州余
4 天都紫韵公寓 住宅 795 134 6,014
杭星桥
5 天都宾果公寓 住宅 12,514 12,165 11,726
6 天都枫桥公馆 住宅 526 284 8,176
7 天都滨沁公寓 住宅 127,683 99,456 13,679
注 1：上表“可供出售面积（平方米）”为项目 2017 年可供出售面积。
注 2：上表“已预售面积”为 2017 年已预售面积。
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
91,700.00 6.87 5,343.60
6. 其他说明
√适用 □不适用
报告期住宅项目销售面积区间分布情况
区间销售面积所占百分比
序号 地区 区间面积划分 销售面积（平方米）
（%）
1 ≤90 平方米 91,083 75.91
2 杭州余杭星桥 90 平米-140 平米 28,498 23.75
3 ≥140 平米 404 0.34
报告期内各类融资途径的融资金额、融资成本，以及不同期限结构的融资金额、融资成本
名义年
序 融资 核算
债务人 债权人 利率 开始日 到期日
号 余额 科目
(%)
1 股份本部 交行杭州分行 18,000.00 短期借款 5.00 2017.07.12 2018.02.11
2 股份本部 华夏凤起支行 4,000.00 短期借款 6.09 2017.07.26 2018.07.26
3 股份本部 东阳农村商业银行 960.00 短期借款 8.70 2017.12.06 2018.12.05
4 股份本部 东阳农村商业银行 1,050.00 短期借款 8.48 2017.03.27 2018.03.25
5 股份本部 东阳农村商业银行 1,190.00 短期借款 8.48 2017.05.17 2018.05.16
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2017 年年度报告
6 股份本部 东阳农村商业银行 2,500.00 长期借款 9.45 2017.08.21 2019.08.20
7 天都实业 平安银行西湖支行 35,000.00 长期借款 6.18 2017.04.19 2020.04.10
8 天都实业 平安银行西湖支行 10,000.00 长期借款 6.18 2017.07.25 2020.04.10
华融国际信托有限责任
9 广厦传媒 10,000.00 长期借款 10.50 2016.09.26 2018.09.25
公司
南京银行杭州城西小微
10 广厦传媒 1,000.00 短期借款 5.66 2017.02.16 2018.02.15
企业专营支行
南京银行杭州城西小微
11 广厦传媒 3,000.00 长期借款 6.18 2017.04.10 2019.04.06
企业专营支行
南京银行杭州城西小微
12 广厦传媒 2,000.00 长期借款 6.18 2017.05.18 2019.04.05
企业专营支行
13 广厦传媒 杭州联合银行宝善支行 1,000.00 长期借款 6.60 2017.04.12 2019.04.11
14 广厦传媒 杭州联合银行宝善支行 1,000.00 长期借款 6.60 2017.05.02 2019.04.26
15 广厦传媒 杭州联合银行宝善支行 1,000.00 长期借款 6.60 2017.05.04 2019.05.03
总计 91,700.00
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2017 年年度报告
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位（万元）
报告期内股权投资额 上年同期股权投资额 变动数 变动幅度
500 15,750 -15,250 -96.83%
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用
单位（万元）
公司 主要 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 本期 是否
名称 业务 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 盈亏 涉诉
浙江天都城
物业 自有 长期股
物业管理有 500 100% 无 - - - 否
管理 资金 权投资
限公司
天都物业为全资子公司浙江天都实业有限公司出资设立，报告期内实缴出资 0。
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
报告期内购入或售出及投资收益情况 不适用
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具
权益工具成本 172,684,000.00
公允价值 522,988,207.89
累计计入其他综合收益的公允价值变动金额 350,304,207.89
资金来源 自有资金
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
公司主要子公司及参股公司情况
单位（万元）
注册 主营业务 营业
名称 行业 主要业务 总资产 净资产 净利润
资本 收入 利润
天都实业 房地产 房地产开发 31,000 316,612.16 33,246.50 63,471.37 945.84 5,408.61
南京投资 房地产 房地产开发 12,000 52,056.63 25,963.27 596.76 -11,058.74 -10,473.80
雍竺实业 房地产 房地产开发 104,000 289,400.87 115,642.31 109,136.92 17,711.48 15,077.51
广厦传媒 影视文化 影视文化 10,000 52,680.73 26,495.13 16,140.49 3,842.67 3,171.02
对公司净利润影响达到 10%以上的分别为全资子公司：天都实业、南京投资、广厦传媒；参股公司：
雍竺实业。
单个子公司或参股公司经营业绩同比出现大幅波动，且对公司合并经营业绩造成重大影响的：
本期 上年同期 变动幅度
名称 变动原因说明
净利润(元) 净利润（元） （%）
天都实业 54,086,087.11 -81,965,778.70 不适用 主要系本期竣工交付项目毛利增加，销售费用减少所致
南京投资 -104,738,039.04 -31,773,042.09 不适用 主要系本期应收母公司往来账龄变动，计提坏账准备增加所致
雍竺实业 150,775,115.00 -32,407,245.83 不适用 主要系本期房产项目竣工集中交付，结转收入较多所致
主要子公司或参股公司的经营业绩未出现大幅波动，但其资产规模、构成或其他主要财务指
标出现显著变化的
期末 期初 变动幅度
名称 行业 变动原因说明
总资产（元） 总资产（元） （%）
主要系报告期内母公司对广厦体育实缴
广厦体育 体育文化 2,142,922.52 907,897.01 136.03
出资 600 万元所致。
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2017 年年度报告
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
结构化主体对广厦提供融
结构化主
控制权方式及内容 获取的利益 承担的风险 资、商品或劳务以支持自身 备注
体名称
主要经营活动的相关情况
公司子公司广厦传媒公司与华融国际信托有
限责任公司、上海盛律投资管理有限公司共同
设立广厦盛寰合伙企业，广厦盛寰合伙企业于
2016年5月20日办妥工商设立登记手续，并取得 劣后级 LP 份额 1、公司处于嘉兴
统一社会信用代码为91330402MA28ADGE4T的营 （广厦传媒）的投 广厦盛寰投资合伙
业执照。该企业注册资本12,000.00万元，其中 资收益不做投资本 企业（有限合伙）基 根据合伙协议，嘉兴广厦 具体详见上海证券交易所
广厦传媒公司出资2,000.00万元，华融国际信 金及投资收益的区 金分配的末级，在其 盛寰投资合伙企业（有限合 （ http://www.sse.com.cn/
托有限责任公司出资10,000.00万元，上海盛律 分，合伙企业财产 他合伙人未能获取 伙）能够为公司影视剧拍摄 ）2016年5月18日披露的《关
投资管理有限公司提供私募投资基金管理人资 在按照协议约定分 投资本金加按约定 提供资金支持，广厦传媒能 于全资子公司拟参与设立影
格证明，本公司占其注册资本的16.67%。广厦 配完毕应由合伙财 年化收益率计算的 够以合伙企业本次 LP 份 视项目基金的公告》（公告
嘉兴广厦 盛寰合伙企业以不超过12,000.00万元的投资 产承担的税费、管 收益之前，公司无法 额持有人缴付的出资为上 编号：临 2016-046）、2016
盛寰投资 规模投资于本公司投资拍摄或参与投资拍摄的 理费、华融信托应 得到分配。 限 12,000 万元进行投资， 年6月3日，披露的《关于全
合伙企业 影视剧项目。 获得的优先级 LP 2、公司对其他合 并在投资期内可就收回的 资子公司参与设立影视项目
（有限合 根据广厦传媒公司与华融国际信托有限责任 份额投资利益后剩 伙人的投入本金及 投资收益进行滚动投资。 基金的进展公告》（公告编
伙） 公司、上海盛律投资管理有限公司签订的合伙 余的部分全部作为 约定收益承担差额 通过此项目基金，可以为 号：临2016-050）、2016年9
协议和补充协议，上海盛律投资管理有限公司 广厦传媒的投资利 补足的保证义务，在 公司影视项目提供稳定的 月27日披露的《关于全资子
按华融国际信托有限责任公司实缴出资额 益。由合伙企业在 基金清算时，若其他 增量资金，确保公司主营业 公司参与设立影视项目基金
1.50%/年收取管理费、华融国际信托有限责任 分配完毕各项应分 合伙人未能获得《合 务的顺利发展，有利于公司 的进展公告》（公告编号：
公司按期投资本金的10.50%/年收取恒定收益。 配/支付款项后 10 伙协议》中约定收 战略转型。 临2016-064）
广厦传媒公司享有广厦盛寰合伙企业分配完毕 个工作日内分配给 益，公司有义务予以
应由合伙财产承担的税费、管理费、华融国际 广厦传媒。 补足。
信托有限责任公司投资收益后剩余的全部收
益。华融国际信托有限责任公司出资为债权性
质。广厦传媒公司拥有广厦盛寰合伙企业实际
控制权，故将其纳入合并财务报表范围。
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2017 年年度报告
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
1、房地产行业
始于 2015 年底的“去库存”，在 2016 年和 2017 年形成了一轮巨大的房地产市场“牛市”。
而从 2016 年 9 月开始，中央政府又开启了新一轮的调控，调控措施从宏观全面进入微观。在长
达一年多的时间内，调控措施不断加码，但市场投资热情依然高涨，投资比例占比仍然较高。
从杭州房地产市场情况看，2017 年，由于力度空前的城中村改造与持续高涨的投资热情相叠加，
市场真实需求与预期极为强劲，去库存成效显著，不论是商品房市场还是二手房市场均未出现
明显的降温迹象。而市场需求的持续旺盛直接传导到土地市场，2017 年杭州土地市场继续高位
运行，全年土地成交金额、成交价格全面刷新历史记录的同时，大型开发商对于土地的争夺势
头依然强劲，高溢价、高自持拿地成行业常态，中小房企则面临着更大的发展压力。在此背景
下，公司坚持既定的战略目标，推进存量项目及新开盘项目的销售工作，回笼资金，积极为后
续转型发展垫定坚实的基础。
2、影视行业
2017 年影视行业发展主要呈现以下几个特征：
（1）影视类资产并购监管仍然趋严，多家影视公司宣布终止重组方案。在严监管的背景下，
行业企业业绩驱动逐渐摆脱外延式发展，内生增长逐渐企稳回升。
（2）2017 年行业监管部门出台多项规范文件，扶持原创剧本、加强网络平台/网络剧审查、
限制天价片酬等，政策指导逐步完善、细化，网端监管愈发严格。
（3）影视剧播出渠道深化变革。网络端流量和付费用户持续高增长，电视台收视率整体下
滑，电视平台对于电视剧的整体承载量降低。
（4）头部内容成为提升市场占有率、打造品牌的利器，优秀影视剧量价齐升。
（5）随着资本持续介入和网络视频行业的快速发展，视频网络平台亦纷纷参与到 IP 开发
和内容制作，行业竞争加剧，对走精品路线的中小影视制作公司来说，机遇与挑战并存。
（6）网络视频用户数量激增使得网络视频的广告价值日益凸显，优质的电视剧制作公司与
视频网站平台强强联手，将成为内容行业新的利润增长点。
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2017 年年度报告
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
公司将实施房地产和影视传媒等大文化行业并举的发展战略，在保持房地产业务稳健经营的
同时，加快推进影视传媒等大文化业务的发展。短期内，房地产业务仍将为公司的主业，公司仍
将积极顺应房地产政策变化和行业发展，继续坚持“稳健经营，实力开发”的基本原则，确保公
司在转型期间各项经营活动的稳定。同时，通过内生和外延式发展做好做强影视传媒等大文化产
业，积极把握传媒、文化等新兴产业中的机遇，不断提升公司的综合竞争实力。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
1、精益管理，促进内部管理提质增效。以实际经营中的问题为导向，推进落实精细化管理
工作。加强制度建设和人才队伍建设，夯实内部管理基础；深化企业文化及品牌建设，提升公
司竞争软实力；根据企业内部控制体系要求，进一步完善公司内部管理机制，优化项目管理体
系，增强对各项目的目标管理和过程管控。
2、加速转型，积极探索多元化发展模式。未来公司通过“内生”和“外延”双驱动做精做
强现有影视传媒、体育文化业务的同时，积极探索符合公司未来发展方向的多元化发展模式。
3、房地产业务方面，2018 年是公司实施三年退出房地产业务相关工作的最后一年，公司将
抓住市场机遇，积极推进存量项目的销售去化和股权处置工作，确保转型期公司各项业务的稳
定。影视业务方面，公司将继续以电视剧内容制作为主，加强项目的储备工作，争取做到多个
项目滚动式开发。同时，通过完善产品开发体系及管控流程，提升产品开发能力，形成具有自
身特色的精品化开发路线。2018 年电视剧、电影投拍计划如下：
（1）电视剧投拍计划
序号 项目名称 题材 集数 投资占比 备注
1 烟火 网络剧 30 100.00% 剧本筹备
2 一次心跳的距离（急救先锋） 现代都市 45 100.00% 剧本筹备
（2）电影投拍计划
序号 项目名称 题材 投资占比 备注
1 了不起的处女座 喜剧片 15% 意向投资合同
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2017 年年度报告
（3）项目储备
序号 项目名称 项目类别 备注
1 我在太阳下等你 现代情感 已立项
2 我要嫁给你 现代情感 剧本创作
3 梁山硬汉 年代抗日 小说剧本
4 朵小鹿快跑(拜托了爱情) 现代情感 已立项
5 伪恋 网络剧 剧本创作
6 你不知道我是谁 国安侦破 剧本创作
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2017 年年度报告
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、行业风险
公司现处房地产行业受国家政策、信贷政策等多方面政策因素影响，以及市场环境、供需情
况等市场因素制约，不确定性因素较大。影视行业受到电视剧市场整体购片价格下降和市场竞争
日益激烈的影响，存在销售周期较长和销售利润下滑的风险。
2、经营风险
公司于 2015 年做出产业转型的决策，拟在三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增
长空间的新领域。近几年，公司已按照上述战略转型目标，逐步剥离房地产业务，积极探索和寻
找符合公司未来发展的新产业和新业务。由于新业务的开发与培育需要一定的周期，且存在不确
定性，因此在转型期间，公司可能存在盈利能力受到影响的风险。
3、战略转型风险
公司将通过内生和外延式发展，做好做强影视文化产业，同时，积极探索符合公司未来发展
方向的新产业。内生性发展主要通过增加自拍剧与合拍剧数量，引入专业人才，增加电影投资等
方式完成，外延式发展主要通过行业内的收购兼并完成。由于影视收购兼并的标的尚未确定，新
的产业发展方向尚在论证，因此，公司未来面临战略转型及新产业发展不确定性风险。
4、商誉减值的风险
2014 年，公司以资产置换方式收购广厦传媒有限公司（原名“东阳福添影视有限公司”）100%
的股权，公司合并成本大于被购买方广厦传媒于购买日可辨认净资产的公允价值的差额形成商誉。
一方面，虽然得益于国家经济高速发展和国民文化需求的提升，影视文化行业需求旺盛，但行业
容易受政策、市场环境变化等不确定因素影响，具有较大的波动性；另一方面，影视行业竞争加
剧，投拍的影视剧因项目立项调整、演员档期等因素会影响拍摄进度，导致当年度发行进度受影
响，导致当期收入减少。因此，如果出现上述影响，将导致广厦传媒经营业绩下降，面临商誉减
值风险。
5、三年内退出房地产行业不确定性风险
公司虽然已经根据退出计划逐步实施三年内退出房地产行业的战略，但如果资本市场监管政
策环境或者大文化领域的宏观市场环境发生重大变化，导致公司无法在既定转型期内完成产业转
型，可能会存在这一战略无法如期实施的风险。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和浙江证监局《关于
进一步落实上市公司分红相关规定的通知》等相关监管规定， 并提交股东大会审议通过， 公司
已对《公司章程》中关于利润分配的条款进行修订，并提交股东大会审议通过，明确了现金分红
政策， 有明确的分红标准和分红比例， 能充分保护中小投资者的合法权益。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表中
分红年度合并报
每 10 股送 每 10 股派 现金分红 归属于上市公
分红 每 10 股转 表中归属于上市
红股数 息数(元) 的数额 司普通股股东
年度 增数（股） 公司普通股股东
（股） （含税） （含税） 的净利润的比
的净利润
率(%)
2017 年 0 0 0 0 188,592,183.91 0
2016 年 0 0 0 0 357,475,552.33 0
2015 年 0 0 0 0 -656,112,599.81 0
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用 □不适用
报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为
未分配利润的用途和使用计划
正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的原因
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司
2017 年 度 实 现 净 利 润 （归 属 于 上 市 公 司 股 东 ）
188,592,183.91 元，但近三年（2015 年、2016 年、
未分配利润主要用于弥补以前年度亏损以
2017）年合计实现净利润为-110,044,863.57 元。根
及转型的需要，转型事项尚存在不确定性，
据《公司章程》的相关规定，为保证公司的稳健经
无法预估使用计划。
营，保持健康的财务状况和现金流量，同时兼顾公
司的可持续发展，维护股东的长远利益，公司拟定
2017 年度不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
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2017 年年度报告
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时履行 如未能及时
承诺 承诺 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方 承诺时间及期限 应说明未完成履 履行应说明
类型 内容 行期限 严格履行
行的具体原因 下一步计划
1、如浙江广厦股东大会审议未通过浙江
广厦及其控股子公司未来退出房地产开
发业务的，本公司将在未来五年内，通
过销售去化完成陕西广福置业项目的开
发，或者以股权转让等符合法律法规的
方式将其出售予独立第三方，并不再新
增其他房地产开发项目。 承诺时间：2015 年 8 月 20 日；
与股改相关 解决同业
广厦控股 2、如浙江广厦股东大会审议通过浙江广 期限：至浙江广厦及控股子公司 是 是 不适用 不适用
的承诺 竞争
厦及其控股子公司未来退出房地产开发 完全退出房地产开发业务为止；
业务，且浙江广厦及其控股子公司未能
在三年内退出房地产开发业务的，为支
持上市公司的转型发展，我公司及我公
司关联企业承诺将以资产置换、现金购
买等方式依照法定程序受让其尚未退出
的房产项目。
根据 2015 年 9 月 9 日公司召开的 2015
年第二次临时股东大会审议通过的《关
其他对公司 于公司拟退出房地产行业的议案》,公司
承诺时间：2015 年 9 月；
中小股东所 其他 浙江广厦 自 2015 年 9 月 9 日起三年内将在保证稳 是 是 不适用 不适用
期限：三年（2015-2018 年）；
作承诺 定、健康、持续发展的前提下，综合考
虑各项目的不同开发阶段，有计划地逐
步退出房地产行业。
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2017 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
财务顾问 东方花旗证券有限公司
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2016 年股东大会审议通过，聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2017 年
度审计会计事务所和 2017 年度内部控制审计会计事务所。
报告期内未有解聘会计事务所的情况
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
七、面临暂停上市风险的情况
(一) 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二) 公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
1） 日常关联交易额度调整
公司 2016 年年度股东大会审议通过了《关于确认 2016 年度日常关联交易以及预计 2017
年度日常关联交易的议案》，同意公司与关联方及其子公司在审议批准的范围内进行日常
关联交易。内容详见 2017 年 3 月 21 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披
露的《关于确认 2016 年度日常关联交易以及预计 2017 年度日常关联交易的公告》（临
2017-018）。
因全资子公司天都实业部分已开工项目工程进度有所调整，公司对下半年关联交易金额
进行调整，相关议案已由公司第八届董事会二十三次会议及 2017 年第二次临时股东大会
审议通过。调整内容详见 2017 年 7 月 11 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上披露的《关于调整 2017 年度日常关联交易预计额度的公告》（临 2017-036）
2） 关联方担保调整
公司 2016 年年度股东大会审议通过了《关于 2017-2018 年度对外担保计划的议案》，同
意公司与关联方及其子公司在担保额度的范围内进行相互担保，互保期一年。内容详见
2017 年 3 月 21 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的《关于 2017-2018
年度对外担保计划的的公告》（临 2017-017）。
根据实际经营需要，广厦控股及其关联方申请对原 2017-2018 年度计划担保额度内部分
担保对象进行调整，相关议案已由公司第八届董事会二十三次会议及 2017 年第二次临时
股 东 大 会 审 议 通 过 。 调 整 内 容 详 见 2017 年 7 月 11 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（www.sse.com.cn）上披露的《关于调整 2017-2018 年度对外担保计划事项的公告》（临
2017-035）
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司 2016 年年度股东大会审议通过了《关于
内容详见 2017 年 3 月 21 日在上海证券交易所网
2017 年度控股股东及其关联方向公司提供借款
站（www.sse.com.cn）上披露的《关于 2017 年
预计暨关联交易的议案》，同意控股股东及其关
度控股股东及其关联方向公司提供借款预计暨
联方在审议批准的范围内向公司及控股子公司
关联交易的公告》（临 2017-019）
提供不超过 15 亿元的借款。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
广厦控股 母公司 129,792,951.49 -129,165,859.24 627,092.25
广厦建设 母公司的控股子公司 92,700,841.63 -21,093,666.87 71,607,174.76
广厦湖北第六建设工程有限责任公司 其他关联人 820,000.00 34,965,638.82 35,785,638.82
浙江福临园林花木有限公司 其他关联人 18,673,233.92 -1,464,591.03 17,208,642.89
杭州建工集团有限责任公司 母公司的控股子公司 11,019,022.46 -8,122,622.65 2,896,399.81
杭州市建筑工程监理有限公司 其他关联人 844,173.50 97,855.50 942,029.00
广厦房地产开发集团有限公司 母公司的控股子公司 9,426,664.60 -8,666,173.00 760,491.60
雍竺实业 母公司的控股子公司 742,363.62 -96,296.20 646,067.42
浙江青年传媒集团有限公司 母公司的控股子公司 630,000.00 -350,000.00 280,000.00
通瀛商业投资管理（浙江）有限公司 母公司的控股子公司 0.00 252,019.15 252,019.15
广厦（南京）置业发展有限公司 母公司的控股子公司 181,565.22 49,629.52 231,194.74
杭州海外旅游有限公司 母公司的控股子公司 1,901,906 -1,868,348.00 33,558.00
杭州环湖大酒店有限公司 其他关联人 21,200.00 0.00 21,200.00
浙江华文世纪广告有限公司 母公司的控股子公司 20,721.05 0.00 20,721.05
浙江广厦建筑设计研究有限公司 其他关联人 6,333.54 0.00 6,333.54
浙江省东阳第三建筑工程有限公司 母公司的控股子公司 135,496.82 -135,496.82 0.00
浙江广厦篮球俱乐部有限公司 其他关联人 15,649.88 -15,649.88 0.00
浙江广厦东金投资有限公司 母公司的控股子公司 2,200,000 -2,200,000.00 0.00
楼江跃 其他关联人 35,923.60 0.00 35,923.60
卢英英 其他关联人 38,851,000.00 -36,850,000.00 2,001,000.00
合计 308,019,047.33 -174,663,560.70 133,355,486.63
关联债权债务形成原因 上述债权债务往来形成的主要原因系资金周转，代垫费用及为公司提供劳务形成。
关联债权债务对公司的影响 关联债权债务未对公司经营成果及财务状况产生影响。
(五) 其他
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上 担保发生日 是否存
担保 担保 担保是否已 担保是 担保逾 是否为关 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 期(协议签 担保类型 在反担
起始日 到期日 经履行完毕 否逾期 期金额 联方担保 关系
系 署日) 保
本公司 公司本部 广厦建设 1,480 2017/3/31 2017/3/31 2018/3/19 连带责任担保 是 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设 1,500 2017/5/22 2017/5/22 2018/5/17 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司、天都实业 公司本部 广厦控股 10,000 2016/3/21 2016/3/21 2018/3/21 连带责任担保 是 否 是 是 母公司
本公司 公司本部 杭州建工集团有限责任公司 3,400 2017/7/7 2017/7/7 2018/6/26 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦控股 19,626 2017/7/19 2017/7/19 2018/7/18 连带责任担保 是 否 是 是 母公司
本公司 公司本部 广厦建设贵州分公司 2,200 2017/11/30 2017/11/30 2018/5/30 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设贵州分公司 2,000 2017/12/27 2017/12/27 2018/6/27 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设贵州分公司 1,080 2017/12/26 2017/12/26 2018/6/26 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设贵州分公司 720 2017/12/25 2017/12/25 2018/6/25 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设贵州分公司 2,000 2017/12/28 2017/12/28 2018/6/28 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦控股 4,196 2017/7/20 2017/7/20 2018/7/3 连带责任担保 否 否 是 是 母公司
广厦湖北第六建设工程有限责任
本公司 公司本部 2,600 2017/1/24 2017/1/24 2018/1/24 连带责任担保 是 否 是 是 其他关联人
公司
本公司 公司本部 广厦建设 1,875 2016/2/5 2016/2/5 2020/2/4 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设 2,187 2016/8/3 2016/8/3 2020/8/3 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设河南分公司 3,000 2017/7/20 2017/7/20 2018/1/20 连带责任担保 是 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设河南分公司 2,300 2017/12/18 2017/12/18 2018/6/18 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设河南分公司 3,200 2017/12/19 2017/12/19 2018/6/19 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设河南分公司 2,500 2017/12/21 2017/12/21 2018/6/21 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设河南分公司 2,000 2017/10/24 2017/10/24 2018/4/24 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设河南分公司 2,100 2017/10/25 2017/10/25 2018/4/25 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设河南分公司 2,900 2017/10/26 2017/10/26 2018/4/26 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
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2017 年年度报告
本公司 公司本部 广厦（舟山）能源集团有限公司 50,000 2017/12/13 2017/12/13 2018/11/5 连带责任担保 否 否 是 是 其他关联人
本公司、雍竺实业 公司本部 雍竺实业 2,335.13 2016/6/1 2016/6/1 2021/5/23 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司、雍竺实业 公司本部 雍竺实业 1,459 2016/6/30 2016/6/30 2021/5/23 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司、雍竺实业 公司本部 雍竺实业 5,000 2016/9/1 2016/9/1 2021/5/23 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司、雍竺实业 公司本部 雍竺实业 5,429 2017/1/20 2017/1/20 2021/5/23 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设 9,000 2016/9/2 2016/9/2 2018/3/1 连带责任担保 是 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 沈阳明鸿地产有限公司 21,000 2016/10/18 2016/10/18 2018/10/17 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 浙江广厦北川水电开发有限公司 4,668.28 2016/10/12 2016/10/12 2018/10/12 连带责任担保 否 否 是 是 其他关联人
本公司、天都实业 公司本部 杭州益荣房地产开发有限公司 22,300 2016/12/13 2016/12/13 2019/12/12 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 杭州益荣房地产开发有限公司 25,000 2017/7/1 2017/7/1 2020/1/15 连带责任担保 否 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦控股 10,593.46 2017/12/12 2017/12/12 2018/12/12 连带责任担保 否 否 是 是 母公司
本公司 公司本部 广厦控股 24,297.59 2017/12/7 2017/12/7 2018/12/7 连带责任担保 否 否 是 是 母公司
本公司 公司本部 广厦控股 5,000 2016/12/1 2016/12/1 2019/11/30 连带责任担保 否 否 是 是 母公司
本公司 公司本部 广厦建设 500 2017/1/17 2017/1/17 2018/1/17 连带责任担保 是 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设 2,000 2017/2/8 2017/2/8 2018/2/8 连带责任担保 是 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设 880 2017/2/10 2017/2/10 2018/2/10 连带责任担保 是 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 广厦建设 205 2017/2/17 2017/2/17 2018/2/17 连带责任担保 是 否 是 是 母公司的控股子公司
本公司 公司本部 浙江广厦北川水电开发有限公司 8,268.26 2016/12/13 2016/12/13 2021/12/13 连带责任担保 否 否 是 是 其他关联人
本公司 公司本部 浙江广厦北川水电开发有限公司 2,666.67 2016/12/8 2016/12/8 2019/12/8 连带责任担保 否 否 是 是 其他关联人
天都实业 全资子公司 广厦控股 30,000 2017/6/14 2017/6/14 2019/6/14 连带责任担保 否 否 是 是 母公司
天都实业 全资子公司 广厦控股 30,000 2017/7/26 2017/7/26 2018/7/19 连带责任担保 否 否 是 是 母公司
本公司 公司本部 广厦（舟山）能源集团有限公司 20,000 2017/8/31 2017/8/31 2027/8/31 连带责任担保 否 否 是 是 其他关联人
天都实业 全资子公司 广厦（舟山）能源集团有限公司 37,000 2017/12/23 2017/12/23 2020/12/4 连带责任担保 否 否 是 是 其他关联人
天都实业 全资子公司 广厦控股 64,729 2017/10/16 2017/10/16 连带责任担保 否 否 是 是 母公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 359,436.05
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 455,195.39
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 54,000
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2017 年年度报告
报告期末对子公司担保余额合计（B） 64,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 519,195.39
担保总额占公司净资产的比例(%) 224.79
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 455,195.39
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 455,195.39
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
1、“担保总额超过净资产50%部分的金额”实际余额为403,710.35万元，“直接或间接为资产负债
率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额”为178,700万元，上述两项与“为股东、实际控制人
担保情况说明 及其关联方提供担保的金额”计算时重复，此处填0。
2、根据2017年10月16日浙江省高级人民法院出具的民事裁定书((2017）浙民初10-2号)，天都实业
公司为广厦控股公司与吴坚借贷一案提供诉中保全担保，担保金额64,729万元。
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2017 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
(1).委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财产品 自有资金 300 300
其他情况
□适用 √不适用
(2).单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
预 减值
年 实 未来
期 准备
资 化 际 是否 是否
委托 委托理 资金 报酬 收 实际 计提
委托理财 委托理财 金 收 收 经过 有委
受托人 理财 财终止 来源 确定 益 收益或损 金额
金额 起始日期 投 益 回 法定 托理
类型 日期 方式 (如 失 (如
向 率 情 程序 财计
有) 有)
况 划
民生银 不
银行 自有
行南京 3,000,000 2017/12/8 4% 适 3,205.48 是
理财 资金
分行 用
注 1：该银行理财产品为开放式，产品存续期内，可以在每个工作日的实时交易时段进行实时购买/实时赎回，或
在非工作日、工作日的非实时交易时段进行约定购买/约定赎回，因此无明确终止日期；
注 2：年华收益率为预期收益率；
注 3：实际收益为 2017 年 12 月 31 日金额，截止本报告披露日该产品收益为：25,191.78 元
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托理财减值准备
□适用 √不适用
2、 委托贷款情况
(1).委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2).单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3、 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
十六、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
详见 2018 年 3 月 23 日在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的《浙江广厦股份有限公
司 2017 年社会责任报告》
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司
√适用 □不适用
经公司核查，本公司及其子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
公司及其子公司在日常生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共
和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防
治法》、《中华人民共和国固体废物污染防治法》等环保方面的法律法规，报告期内未出现因违
法违规而受到处罚的情况。
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 51,544
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 51,962
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
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2017 年年度报告
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
股东名称 报告期 持有有限售条件 质押或冻结情况 股东
期末持股数量 比例(%)
（全称） 内增减 股份数量 股份状态 数量 性质
广厦控股集团有限公司 0 326,300,000 37.43 0 质押 326,300,000 境内非国有法人
质押 20,000,000
广厦建设集团有限责任公司 -13,158,421 52,097,229 5.98 0 境内非国有法人
冻结 52,097,229
卢振华 0 16,422,676 1.88 0 质押 16,422,600 境内自然人
杭州股权管理中心 -195,136 14,719,508 1.69 0 无 未知
蒋钟岭 11,743,414 11,743,414 1.35 0 无 未知
山西信托股份有限公司－信海七号集合资金信托合同 -5,000,000 11,400,000 1.31 0 无 未知
张素芬 2,860,000 10,850,000 1.24 0 无 未知
卢振东 0 8,522,821 0.98 0 质押 8,521,800 境内自然人
郑瑶瑶 0 6,930,242 0.79 0 质押 6,930,200 境内自然人
陈丽娟 6,651,900 6,651,900 0.76 0 无 未知
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 种类 数量
广厦控股集团有限公司 326,300,000 人民币普通股 326,300,000
广厦建设集团有限责任公司 52,097,229 人民币普通股 52,097,229
卢振华 16,422,676 人民币普通股 16,422,676
杭州股权管理中心 14,719,508 人民币普通股 14,719,508
蒋钟岭 11,743,414 人民币普通股 11,743,414
山西信托股份有限公司－信海七号集合资金信托合同 11,400,000 人民币普通股 11,400,000
张素芬 10,850,000 人民币普通股 10,850,000
卢振东 8,522,821 人民币普通股 8,522,821
郑瑶瑶 6,930,242 人民币普通股 6,930,242
陈丽娟 6,651,900 人民币普通股 6,651,900
广厦控股集团有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股股东。卢振华、卢振东、郑瑶瑶为广厦控股集
上述股东关联关系或一致行动的说明
团有限公司的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 广厦控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人 楼明
成立日期 2002 年 2 月 5 日
从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投资、实业型风
险投资，信息咨询（不含证券、期货的咨询）及科技成果转
主要经营业务
让的相关技术性服务，企业资产重组、收购、兼并、实业投
资，经营进出口业务。
报告期内控股和参股的其他境内外
广厦控股持有浙商银行股份有限公司 2.54%的股份。
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
注：本控制关系方框图为报告期内“公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图”，截止本
报告披露日，楼忠福持有广厦控股股份比例为 91.5%，广厦建设集团有限公司持有公司股份比例
为 5.42%。
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2017 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 楼忠福
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
主要职业及职务 广厦控股集团有限公司荣誉主席
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 否
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
注：本控制关系方框图为报告期内“公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图”，截止本
报告披露日，楼忠福持有广厦控股股份比例为 91.5%，广厦建设集团有限公司持有公司股份比例
为 5.42%。
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
年度内股 报告期内从公司 是否在公司
性 年 年初持股 年末持股 增减变
姓名 职务(注) 任期起始日期 任期终止日期 份增减变 获得的税前报酬 关联方获取
别 龄 数 数 动原因
动量 总额（万元） 报酬
总经理 2016 年 9 月 26 日 2020 年 11 月 15 日
张霞 女 39 0 0 0 0 39.56 否
董事长 2017 年 3 月 3 日 2020 年 11 月 15 日
楼婷 副董事长 女 42 2017 年 11 月 15 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 0.21 是
邢力 董事 男 46 2017 年 11 月 15 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 0.21 是
祝继东 董事 男 42 2017 年 11 月 15 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 0.21 是
叶曼桦 董事 女 47 2017 年 11 月 15 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 0.21 是
陈磊 董事 男 36 2017 年 11 月 15 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 0.21 否
赵敏 独立董事 女 53 2017 年 3 月 3 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 4.83 否
李学尧 独立董事 男 41 2017 年 3 月 3 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 4.83 否
李勤 独立董事 男 43 2017 年 11 月 15 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 0.33 否
胡卫庆 监事会主席 女 49 2017 年 11 月 15 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 0.17 是
许国君 监事 男 35 2014 年 4 月 8 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 4.00 是
李国珍 监事 女 43 2014 年 12 月 29 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 13.84 否
吴伟斌 财务负责人 男 47 2017 年 11 月 15 日 2020 年 11 月 15 日 0 0 0 0 1.3 否
董事会秘书 2011 年 2 月 21 日 2020 年 11 月 15 日
包宇芬 女 34 50,100 50,100 0 0 18.58 否
董事 2014 年 12 月 29 日 2017 年 11 月 15 日
楼明 董事 男 45 2014 年 12 月 29 日 2017 年 11 月 15 日 498,000 498,000 0 0 4.79 是
楼江跃 董事 男 44 2014 年 12 月 29 日 2017 年 11 月 15 日 300,000 300,000 0 0 4.79 是
张汉文 董事长 男 48 2014 年 12 月 29 日 2017 年 3 月 2 日 150,000 150,000 0 0 10.53 否
汪涛 副董事长、常务副总经理 男 48 2014 年 12 月 29 日 2017 年 2 月 10 日 100,000 100,000 0 0 5.69 否
朱妙芳 董事、财务负责人 女 43 2014 年 12 月 29 日 2017 年 11 月 15 日 50,000 50,000 0 0 21.06 否
李蓥 独立董事 女 54 2014 年 12 月 29 日 2017 年 3 月 3 日 0 0 0 0 1.25 否
44 / 153
2017 年年度报告
徐旭青 独立董事 男 49 2014 年 12 月 29 日 2017 年 3 月 3 日 0 0 0 0 1.25 否
金景波 独立董事 男 43 2016 年 2 月 22 日 2017 年 11 月 15 日 0 0 0 0 5.75 否
应跃峰 监事会主席 男 55 2014 年 12 月 29 日 2017 年 11 月 15 日 50,000 50,000 0 0 3.83 是
贾飞龙 副总经理 男 34 2016 年 9 月 26 日 2018 年 2 月 6 日 0 0 0 0 23.66 否
合计 / / / / / 1,198,100 1,198,100 0 / 171.09 /
姓名 主要工作经历
女，1979 年出生，香港理工大学国际房地产硕士，长江商学院 EMBA，农工党员，经济师。2004 年 5 月至 2010 年 9 月任浙江广厦股份有限公司副董事长、董事、
张霞 董事会秘书、副总经理等职务；2011 年 10 月至 2014 年 4 月任长江影视股份有限公司副总经理、董事会秘书；2014 年 5 月至 2014 年 10 月任长江影视文化企
业集团有限公司副总经理；2015 年 7 月至 2016 年 9 月任广厦控股集团有限公司董事局主席助理；现任浙江广厦股份有限公司第九届董事会董事长、总经理。
女，1976 年出生，本科学历，毕业于中国政法大学，中共党员，中级金融经济师。曾任交通银行股份有限公司金华分行业务一部经理助理、营业部经理助理、
楼婷 业务营销三部经理、国际业务部副总经理、业务发展部副总经理（兼）、区域业务拓展三部经理（金东区、东阳）（兼）及东阳支行行长。现任广厦控股集团
有限公司执行总裁、浙江广厦股份有限公司第九届董事会副董事长。
男，1972 年出生，大学本科学历，毕业于浙江大学，中共党员，经济师。曾先后在杭州解百集团股份有限公司证券部、杭州江南律师事务所、浙江省经济建设
邢力 投资公司、浙江斯麦律师事务所、北京大成律师事务所杭州分所任职，2010 年进入广厦控股集团有限公司担任法务总监，现任广厦控股集团有限公司副总裁、
浙江广厦股份有限公司第九届董事会董事。
男，1976 年出生，本科学历，中级经济师。曾先后于中国银行平湖支行、交通银行嘉兴分行、交通银行金华分行任职。2013 年至 2017 年 10 月任广厦控股集
祝继东
团有限公司总裁助理，现任广厦控股集团有限公司副总裁、浙江广厦股份有限公司第九届董事会董事。
女，1971 年出生，会计师，1999 年进入广厦控股集团有限公司担任财务部副总经理，2015 年 6 月至今任杭州建工集团有限责任公司财务总监，现任浙江广厦
叶曼桦
股份有限公司第九届董事会董事。
男，1982 年出生，四级律师、三级人力资源管理师，2005 至 2016 年先后在浙江格力小家电有限公司、浙江杭天信律师事务所任职，2016 年至今任北京大成（杭
陈磊
州）律师事务所高级合伙人、律师，现任浙江广厦股份有限公司第九届董事会董事。
女，1965 年出生，上海财经大学会计学硕士学位，教授、硕士生导师。1987 年 7 月至今，在浙江财经大学会计学院从事教学、科研、培训工作；现任浙江财
赵敏 经大学会计学教授，主持或参与国家级及省部级课题多项，发表会计专等论文 40 余篇，获教育厅高校科研成果奖二等奖和三等奖；兼任三变科技股份有限公
司、杭州中亚机械股份有限公司、百大集团股份有限公司独立董事。现任浙江广厦股份有限公司第九届董事会独立董事。
男，1977 年出生，法学博士。2005 年至今历任上海交通大学讲师、副教授、教授；2006 年至 2009 年为中国政法大学在职博士后；2014 年至 2016 年任上海财
李学尧
经大学法学院院长、讲席教授；目前兼任上海金融与法律研究院研究员。现任浙江广厦股份有限公司第九届董事会独立董事。
男，1975 年出生，法学学士。2005 年到 2013 年任民生证券有限公司债券承销北京一部总经理，2014 年至 2017 年 5 月任东方财富证券股份有限公司投资银行
李勤
总部副总经理，2017 年 6 月至今任银泰资源股份有限公司总裁助理兼金融业务管理部总经理。现任浙江广厦股份有限公司第九届董事会独立董事。
女，1969 年出生，2008 年 3 月至 2016 年 8 月任复星集团地产事业部副总裁兼 CFO，2016 年 9 月至 2017 年 5 月任长甲集团财务总监，现任广厦控股集团有限
胡卫庆
公司、广厦房地产开发有限公司、通和置业投资有限公司财务总监、浙江广厦股份有限公司第九届监事会主席。
男，1983 年出生，硕士研究生，中共党员，会计师、审计师、国际注册内部审计师。2016 年 1 月至今任职于广厦控股集团有限公司审计监察部；2014 年 4 月
许国君
至 2014 年 12 月 28 日任浙江广厦股份有限公司第七届监事会监事。现任浙江广厦股份有限公司第九届监事会监事。
女，1975 年出生，硕士研究生，中共党员，高级经济师、一级人力资源管理师。2007 年 1 月至 2007 年 12 月任职于广厦控股集团有限公司房地产管理总部；
李国珍
2008 年 1 月至今任浙江广厦股份有限公司办公室副主任。现为浙江广厦股份有限公司第九届监事会监事。
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2017 年年度报告
男，1971 年出生，会计师，2013 年 7 月至 2017 年 3 月在舟山亚泰船舶修造工程有限公司担任财务副总监；2017 年 3 月进入广厦控股集团有限公司，先后任广
吴伟斌
厦控股集团有限公司财务高级经理、广厦控股集团有限公司子公司通和置业投资有限公司财务总监，现任浙江广厦股份有限公司财务总监。
女，1984 年出生，大学本科学历，中共党员。2007 年 6 月毕业于浙江大学新闻传播学专业。2007 年 7 月至 2008 年 9 月任职于广厦控股集团有限公司；2008
包宇芬
年 10 月至今任职于浙江广厦股份有限公司。2014 年 12 月 29 日至 2017 年 11 月 15 日任公司第八届董事会董事，现任浙江广厦股份有限公司董事会秘书。
楼明 男，1973 年出生，硕士研究生，高级经济师，复旦大学 EMBA。2014 年 12 月至 2017 年 11 月任浙江广厦股份有限公司第八届董事会董事。
楼江跃 男，1974 年出生，研究生，经济师。2014 年 12 月至 2017 年 11 月任浙江广厦股份有限公司第八届董事会董事。
男，1970 年出生，中共党员，经济师，中欧国际工商学院 EMBA。2014 年 12 月至 2016 年 9 月担任浙江广厦股份有限公司第八届董事会总经理、董事长；2016
张汉文
年 9 月至 2017 年 3 月任公司董事长。
男，1970 年出生，浙江大学管理科学与工程博士，中共党员。2011 年 12 月至 2014 年 12 月 28 日任浙江广厦股份有限公司第七届董事会副董事长、董事；2014
汪涛
年 12 月至 2017 年 2 月任浙江广厦股份有限公司第八届董事会副董事长、常务副总经理。
朱妙芳 女，1975 年出生，大学本科学历，中共党员，会计师。2012 年 5 月至 2017 年 11 月任公司财务负责人，2014 年 12 月至 2017 年 11 月任公司第八届董事会董事。
女，1964 年出生，中国政法大学法学学士学位，高级会计师，中国注册会计师及中国注册税务师执业会员。浙江广厦股份有限公司第八届董事会独立董事，2017
李蓥
年 3 月卸任公司独立董事职务。
徐旭青 男，1969 年出生，法律硕士，高级律师。浙江广厦股份有限公司第八届董事会独立董事，2017 年 3 月卸任公司独立董事职务。
金景波 男，1975 年出生，中欧国际工商学院 EMBA。浙江广厦股份有限公司第八届董事会独立董事，2017 年 11 月卸任公司独立董事职务。
应跃峰 男，1963 年出生，中共党员，经济师。浙江广厦股份有限公司第八届监事会主席， 2017 年 11 月卸任公司监事会主席职务。
贾飞龙 男，1984 年出生，本科学历，中共党员。2008 年毕业于浙江师范学大学法学系， 2016 年 9 月至 2018 年 2 月任公司副总经理。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
楼明 广厦控股集团有限公司 董事局主席 2011 年 12 月
楼江跃 广厦控股集团有限公司 董事局副主席 2009 年 11 月 2017 年 2 月
楼婷 广厦控股集团有限公司 执行总裁 2013 年 8 月
邢力 广厦控股集团有限公司 副总裁 2016 年 8 月
祝继东 广厦控股集团有限公司 副总裁 2017 年 10 月
胡卫庆 广厦控股集团有限公司 财务总监 2017 年 6 月
许国君 广厦控股集团有限公司 审计部经理 2016 年 1 月
应跃峰 广厦控股集团有限公司 办公室副主任 2002 年 10 月
在股东单位任职情况的说明 无
(二) 在其他单位任职情况
□适用 √不适用
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
公司董事报酬由董事会提出提案，监事报酬由监事会提出提案，提请股东大会审议批
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序
准。高级管理人员薪酬由董事会薪酬与考核委员会审议批准
公司参照行业平均薪酬水平，综合考虑董、监事及各高级管理人员在公司所从事事务
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
的繁简程度、岗位的重要程度以及所需的专业知识等各种因素。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 2017 年度公司应支付董事、监事和高级管理人员报酬总计金额为 201.46 万元。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计 201.46 万元。
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2017 年年度报告
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
楼婷 副董事长 选举 董事会换届，经公司 2017 年第三次临时股东大会及第九届董事会第一次会议选举产生
邢力 董事 选举 董事会换届，经公司 2017 年第三次临时股东大会选举产生
祝继东 董事 选举 董事会换届，经公司 2017 年第三次临时股东大会选举产生
叶曼桦 董事 选举 董事会换届，经公司 2017 年第三次临时股东大会选举产生
陈磊 董事 选举 董事会换届，经公司 2017 年第三次临时股东大会选举产生
胡卫庆 监事会主席 选举 监事会换届，经公司 2017 年第三次临时股东大会及第九届监事会第一次会议选举产生
吴伟斌 财务总监 聘任 董事会换届，经公司九届董事会第一次会议聘任产生
楼明 董事 离任 董事会换届离任
楼江跃 董事 离任 董事会换届离任
张汉文 董事长 离任 个人工作调动申请辞去在公司担任的所有职务
汪涛 副董事长、常务副总经理 离任 个人职业发展需要申请辞去在公司担任的所有职务
朱妙芳 董事、财务负责人 离任 董事会换届离任
包宇芬 董事 离任 董事会换届离任
李蓥 独立董事 离任 个人原因申请辞去在公司担任的所有职务
徐旭青 独立董事 离任 个人原因申请辞去在公司担任的所有职务
金景波 独立董事 离任 董事会换届离任
应跃峰 监事会主席 离任 董事会换届离任
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量
主要子公司在职员工的数量
在职员工的数量合计
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员
销售人员
技术人员
财务人员
行政人员
合计
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上
本科学历
大专学历
其他学历
合计
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司遵照国家有关劳动人事管理政策，制定公司薪酬政策。公司薪酬政策旨在一方面通过给
员工提供有竞争力的报酬，吸引和留住公司所需的优秀人才；另一方面通过在公司内部制定公平
合理的报酬给付体系来充分调动广大员工的工作积极性，并尽可能地体现公司价值观和企业文化。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
坚持按需施教、务求实效的原则。根据公司的战略规划以及业务开展的需要和员工多样化培
训需求，分层次、分类别地开展内容丰富、形式灵活的培训，增强教育培训的针对性和实效性，
确保培训质量
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、
上海证券交易所有关要求，建立规范的公司法人治理结构及三会议事规则，不断完善内部管理和
控制制度，健全各项制度体系，进一步规范公司运作，提升公司的治理水平。具体情况如下：
(一) 关于股东与股东大会
公司严格按照《上市公司股东大会规范意见》、《公司股东大会议事规则》等要求召集、召
开股东大会，确保全体股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。报告期内，公
司共召开 5 次股东大会，均经律师现场见证并对其合法性出具法律意见书，大会程序符合《公司
法》、《公司章程》的相关规定。
(二) 关于公司与控股股东
公司拥有独立的经营自主能力，在业务、资产、机构、财务、人员上完全独立于控股股东，
公司董事会、监事会及内部机构独立运作，控股股东没有超越股东大会直接或间接干预公司的决
策和经营活动，没有损害公司和股东的利益。
(三) 关于董事和董事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》规定的选聘程序选举董事，公司董事会组成科学、职
责清晰。公司董事会现由 9 名董事组成，其中独立董事 3 名，独立董事均为金融、法律、财务方
面的专业人士。全体董事依据《董事会议事规则》等法律法规开展工作，认真出席董事会和股东
大会，在董事会进行决策时发挥重要的决策参考以及监督制衡作用，切实维护全体股东的利益。
报告期内，公司共召开董事会 9 次，确保了对公司重大事项决策的审慎性、科学性、合理性。
(四) 关于监事和监事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》的规定产生监事，公司监事会由 3 名监事组成，其中
1 名为职工代表。公司监事能够按照《监事会议事规则》等要求，认真履行自己的职责，对公司
重大事项、关联交易、财务状况、董事和高级管理人员的履职情况进行有效监督并发表独立意见。
(五) 关于绩效评价与激励约束机制
公司正逐步完善绩效考核制度，使其更加科学有效。公司建立了公正透明的董事、监事和高
级管理人员的绩效评价标准和激励约束机制，符合法律法规和《公司章程》的规定。
(六) 关于信息披露与投资者关系管理
公司实行董事会秘书负责制下的信息披露工作和投资者关系管理工作，严格按照《信息披露
管理办法》的规定，指定《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》为公司信息披露的报纸，
指定上海证券交易所网站为公司信息披露的网站。报告期内，公司履行信息披露义务，依法真实、
准确、完整、及时地披露有关信息。同时，公司按照《投资者关系管理办法》的要求，接待股东
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2017 年年度报告
来访和咨询，积极与投资者进行交流互动，听取投资者对于公司生产经营、未来发展的意见和意
见，并在年度报告、半年度报告披露后及时召开业绩说明会，确保所有股东有平等的机会获得公
司信息。
(七) 关于利益相关者
公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、公司、员工等各方利益的协
调平衡，共同推动公司持续稳健的发展。
(八) 关于内幕信息知情人登记管理
根据中国证监会《关于上市公司建立内幕信息知情人登记管理制度的规定》的要求，公司已于 2010
年制定了《内幕信息知情人登记管理制度》。报告期内，公司继续加强对内幕信息知情人的登记
和管理工作。在定期报告编制期间、涉及公司重大敏感信息披露时对相关内幕信息知情人进行登
记，并要求相关人员做好保密工作，报告期内公司不存在内幕信息知情人在影响公司股价的重大
敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股份的情况。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
网站的查询索引
2017 年第一次临时股东大会 2017 年 3 月 3 日 http://www.sse.com.cn/ 2017 年 3 月 4 日
2016 年年度股东大会 2017 年 4 月 11 日 http://www.sse.com.cn/ 2017 年 4 月 12 日
2017 年第二次临时股东大会 2017 年 7 月 26 日 http://www.sse.com.cn/ 2017 年 7 月 27 日
2017 年第三次临时股东大会 2017 年 11 月 15 日 http://www.sse.com.cn/ 2017 年 11 月 16 日
2017 年第四次临时股东大会 2017 年 12 月 1 日 http://www.sse.com.cn/ 2017 年 12 月 2 日
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
张霞 否 8 7 1 0 0 否
楼婷 否 1 1 0 0 0 否
邢力 否 1 1 0 0 0 否
祝继东 否 1 1 0 0 0 否
叶曼桦 否 1 1 0 0 0 否
陈磊 否 1 1 0 0 0 否
赵敏 是 8 3 5 0 0 否
李学尧 是 8 3 5 0 0 否
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2017 年年度报告
李勤 是 1 1 0 0 0 否
楼明 否 8 7 1 0 0 否
楼江跃 否 8 7 1 0 0 否
张汉文 否 1 1 0 0 0 否
汪涛 否 0 0 0 0 0 否
朱妙芳 否 8 7 1 0 0 否
包宇芬 否 8 7 1 0 0 否
徐旭青 是 1 1 0 0 0 否
李蓥 是 1 1 0 0 0 否
金景波 是 8 0 8 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
□适用 √不适用
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
详见第五节二“承诺事项履行情况”。
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会依据公司年度经营业绩状况、高级管理人员的岗位职责和年度工作计
划完成情况，由董事会薪酬与考核委员会对各高级管理人员的工作业绩进行考评，并根据考评结
果确定对高级管理人员工资及奖金的分配方案。
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2017 年年度报告
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司 2017 年内部控制自我评价报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司 2017 年内部控制审计报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第十节 公司债券相关情况
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
浙江广厦股份有限公司全体股东： 天健审〔2018〕861 号
一、审计意见
我们审计了浙江广厦股份有限公司（以下简称浙江广厦公司）财务报表，包括 2017
年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2017 年度的合并及母公司利润表、合并及
母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允
反映了浙江广厦公司 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2017 年度的
合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于浙江广厦公司，并履行了职业道德方面的其他
责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。
(一) 商誉减值
1. 关键审计事项
如合并财务报表附注五(一)12 所述，2017 年 12 月 31 日合并财务报表中商誉的
账面余额为 447,818,511.54 元，计提商誉减值准备 265,059,655.99 元。管理层确定
资产组的可收回金额时作出了重大估计和判断。可收回金额计算中采用的关键假设包
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2017 年年度报告
括：收入增长率、毛利率、折现率。由于商誉金额重大，且管理层需要作出重大估计
和判断，我们将商誉减值识别为关键审计事项。
2. 审计中的应对
(1) 我们测试了与商誉减值相关的关键内部控制，并对减值测试方法的适当性进
行了评估；
(2) 我们测试了管理层减值测试所依据的基础数据，评估了管理层减值测试中所
采用关键假设及判断的合理性；
(3) 我们复核了资产组可收回金额计算是否准确，评估管理层对商誉及其减值估
计结果、财务报表的披露是否恰当。
(二) 收入确认
1. 关键审计事项
如合并财务报表附注三(二十四)所述，浙江广厦公司主要业务为房地产开发和影
视制作发行。浙江广厦公司已在财务报表附注中对各类业务分别披露了收入确认政策。
浙江广厦公司营业收入与上年度比较波动较大，且营业收入作为关键业绩指标之一，
可能存在管理层为了达到特定目标或期望，收入被确认于不正确的期间的风险，为此
我们将浙江广厦公司收入确认识别为关键审计事项。
2. 审计中的应对
(1) 了解和评价管理层与收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
(2) 评估了收入确认政策是否符合公司所处的房地产开发和影视制作发行的行
业特点及企业会计准则的规定；
(3) 抽查并核对收入确认的相关原始单据，包括商品房的交付记录和影视剧的供
带记录等，同时对资产负债表日前后的销售收入执行截止性测试，以评估销售收入是
否在恰当的期间确认。
(三) 存货的计价和分摊
1. 关键审计事项
如合并财务报表附注五(一)5 所述，截至 2017 年 12 月 31 日，浙江广厦公司合并
财务报表中存货的账面价值 223,607.25 万元，占合并财务报表资产总额的 42.39%。
浙江广厦公司房地产项目以分期开发方式实施，每期项目达到完工交付条件时，管理
层需根据实际施工情况和预算成本对完工项目实际成本作出估计，由于存货金额重大
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2017 年年度报告
且管理层对项目成本进行计价时需要做出判断和估计，因此我们将存货的计价和分摊
识别为关键审计事项。
2. 审计中的应对
(1) 了解和评价管理层与房地产开发成本计价和分摊相关的关键内部控制的设
计和运行有效性；
(2) 询问和检查管理层确定完工项目实际成本的过程中采用的相关计价和分摊
依据，包括原预算成本明细，主要施工及劳务合同，工程款结算单，对原预算成本调
整原因分析等；
(3) 取得开发产品的成本台账及重要的采购合同或结算单，复核完工项目实际成
本计算和结转是否准确。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报
表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎
存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估浙江广厦公司的持续经营能力，披露与持续
经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或
别无其他现实的选择。
浙江广厦公司治理层（以下简称治理层）负责监督浙江广厦公司的财务报告过程。
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2017 年年度报告
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保
证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发
现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证
据，就可能导致对浙江广厦公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重
大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们
在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应
当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的
事项或情况可能导致浙江广厦公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
(六) 就浙江广厦公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，
以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承
担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟
通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如
适用）。
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2017 年年度报告
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披
露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：吕瑛群
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：郭云华
二〇一八年三月二十一日
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2017 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2017 年 12 月 31 日
编制单位: 浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 898,327,953.05 242,691,687.37
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 74,184,537.58 222,007,152.91
预付款项 92,097,287.01 98,087,251.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 268,962,257.91 288,537,724.40
买入返售金融资产
存货 2,236,072,515.01 2,122,338,211.14
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 65,164,836.72 31,412,931.74
流动资产合计 3,634,809,387.28 3,005,074,959.42
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 590,855,367.89 571,169,198.51
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 567,082,448.20 485,138,312.58
投资性房地产 35,912,880.23
固定资产 196,661,458.36 203,908,840.54
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 8,448,014.43 8,833,085.91
开发支出
商誉 182,758,855.55 182,758,855.55
长期待摊费用 4,045,358.59 7,294,996.51
递延所得税资产 54,920,567.00 27,336,770.40
其他非流动资产
非流动资产合计 1,640,684,950.25 1,486,440,060.00
60 / 153
2017 年年度报告
资产总计 5,275,494,337.53 4,491,515,019.42
流动负债：
短期借款 262,000,000.00 314,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 226,373,950.21 262,088,227.70
预收款项 1,405,546,325.81 708,729,102.22
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,024,638.77 2,078,448.38
应交税费 343,166,447.37 481,001,049.83
应付利息 7,418,637.70 1,328,232.08
应付股利
其他应付款 60,261,747.61 571,092,822.44
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 100,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,406,791,747.47 2,340,317,882.65
非流动负债：
长期借款 555,000,000.00 100,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款 4,001,716.77 4,001,716.77
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 559,001,716.77 104,001,716.77
负债合计 2,965,793,464.24 2,444,319,599.42
所有者权益
股本 871,789,092.00 871,789,092.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 157,539,603.80 103,312,503.80
减：库存股
61 / 153
2017 年年度报告
其他综合收益 350,304,207.89 330,618,038.51
专项储备
盈余公积 228,228,283.35 219,658,950.96
一般风险准备
未分配利润 701,839,686.25 521,816,834.73
归属于母公司所有者权益合计 2,309,700,873.29 2,047,195,420.00
少数股东权益
所有者权益合计 2,309,700,873.29 2,047,195,420.00
负债和所有者权益总计 5,275,494,337.53 4,491,515,019.42
法定代表人：张霞 主管会计工作负责人：吴伟斌 会计机构负责人：吴伟斌
母公司资产负债表
2017 年 12 月 31 日
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 12,845,543.70 11,782,999.06
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 216,194.96 229,166.67
应收利息
应收股利
其他应收款 953,666,782.69 1,059,604,655.32
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 323,916.10
流动资产合计 966,728,521.35 1,071,940,737.15
非流动资产：
可供出售金融资产 590,855,367.89 571,169,198.51
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,992,921,855.65 1,904,977,720.03
投资性房地产
固定资产 1,716,312.26 1,845,173.41
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 158,960.43 201,036.51
开发支出
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2017 年年度报告
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,585,652,496.23 2,478,193,128.46
资产总计 3,552,381,017.58 3,550,133,865.61
流动负债：
短期借款 252,000,000.00 304,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 8,100,732.34 8,107,288.34
预收款项
应付职工薪酬 1,457,528.38 1,452,314.27
应交税费 2,454,998.73 4,087,533.57
应付利息 505,355.42 509,382.08
应付股利
其他应付款 805,022,851.75 933,744,389.65
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,069,541,466.62 1,251,900,907.91
非流动负债：
长期借款 25,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 25,000,000.00
负债合计 1,094,541,466.62 1,251,900,907.91
所有者权益：
股本 871,789,092.00 871,789,092.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 158,279,182.96 104,052,082.96
减：库存股
其他综合收益 350,304,207.89 330,618,038.51
专项储备
盈余公积 251,461,083.42 242,891,751.03
未分配利润 826,005,984.69 748,881,993.20
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2017 年年度报告
所有者权益合计 2,457,839,550.96 2,298,232,957.70
负债和所有者权益总计 3,552,381,017.58 3,550,133,865.61
法定代表人：张霞 主管会计工作负责人：吴伟斌 会计机构负责人：吴伟斌
合并利润表
2017 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 821,633,917.87 1,739,922,106.33
其中：营业收入 821,633,917.87 1,739,922,106.33
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 790,658,974.07 1,914,135,715.27
其中：营业成本 594,497,681.49 1,384,562,969.73
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 25,569,982.30 252,268,673.07
销售费用 71,799,644.28 99,731,157.96
管理费用 67,322,003.60 63,170,578.93
财务费用 12,788,012.85 24,634,459.48
资产减值损失 18,681,649.55 89,767,876.10
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 109,833,548.24 477,844,521.59
其中：对联营企业和合营企业的投资
81,944,135.62 -23,800,859.97
收益
资产处置收益（损失以“－”号填列） -80,113.46
汇兑收益（损失以“－”号填列）
其他收益 4,362,252.00
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 145,170,744.04 303,550,799.19
加：营业外收入 24,763,481.97 46,946,686.07
减：营业外支出 1,425,801.28 1,902,926.20
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 168,508,424.73 348,594,559.06
减：所得税费用 -20,083,759.18 -8,880,993.27
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 188,592,183.91 357,475,552.33
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
188,592,183.91 357,475,552.33
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
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2017 年年度报告
填列）
(二)按所有权归属分类
1.少数股东损益
2.归属于母公司股东的净利润 188,592,183.91 357,475,552.33
六、其他综合收益的税后净额 19,686,169.38 330,994,826.73
归属母公司所有者的其他综合收益的税
19,686,169.38 330,994,826.73
后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或
净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合
19,686,169.38 330,994,826.73
收益
1.权益法下在被投资单位以后将重
376,788.22
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动
19,686,169.38 330,618,038.51
损益
3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 208,278,353.29 688,470,379.06
归属于母公司所有者的综合收益总额 208,278,353.29 688,470,379.06
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.22 0.41
（二）稀释每股收益(元/股) 0.22 0.41
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实
现的净利润为：0 元。
法定代表人：张霞 主管会计工作负责人：吴伟斌 会计机构负责人：吴伟斌
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2017 年年度报告
母公司利润表
2017 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 94,339.62 94,339.62
减：营业成本
税金及附加 330,676.34 625,228.18
销售费用
管理费用 10,898,955.67 14,903,967.18
财务费用 -1,513,399.46 16,037,357.95
资产减值损失 14,539,374.31 16,665,995.42
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 109,830,342.76 556,502,422.60
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 81,944,135.62 -23,800,859.97
资产处置收益（损失以“－”号填列）
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 85,669,075.52 508,364,213.49
加：营业外收入 24,248.36 12,364,847.62
减：营业外支出 118.16
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 85,693,323.88 520,728,942.95
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 85,693,323.88 520,728,942.95
(一)持续经营净利润（净亏损以“－”号填
85,693,323.88 520,728,942.95
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额 19,686,169.38 330,994,826.73
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的
变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 19,686,169.38 330,994,826.73
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损
376,788.22
益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益 19,686,169.38 330,618,038.51
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资
产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 105,379,493.26 851,723,769.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：张霞 主管会计工作负责人：吴伟斌 会计机构负责人：吴伟斌
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2017 年年度报告
合并现金流量表
2017 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,705,500,046.90 1,972,699,434.93
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 29,991.43
收到其他与经营活动有关的现金 15,519,105.37 48,876,943.60
经营活动现金流入小计 1,721,019,152.27 2,021,606,369.96
购买商品、接受劳务支付的现金 748,500,990.55 623,013,422.77
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 48,339,627.40 51,678,263.13
支付的各项税费 207,766,233.38 79,889,826.01
支付其他与经营活动有关的现金 92,242,495.35 113,732,773.13
经营活动现金流出小计 1,096,849,346.68 868,314,285.04
经营活动产生的现金流量净额 624,169,805.59 1,153,292,084.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 27,889,412.62 24,521,482.21
处置固定资产、无形资产和其他长
163,613.10
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
259,236,000.30
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 95,444,741.88 96,511,380.00
投资活动现金流入小计 123,334,154.50 380,432,475.61
购建固定资产、无形资产和其他长
5,923,102.52 9,349,642.37
期资产支付的现金
投资支付的现金 3,000,000.00 47,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 275,000.00 275,000.00
投资活动现金流出小计 9,198,102.52 57,124,642.37
67 / 153
2017 年年度报告
投资活动产生的现金流量净额 114,136,051.98 323,307,833.24
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 817,000,000.00 991,100,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 363,013,515.87
筹资活动现金流入小计 817,000,000.00 1,354,113,515.87
偿还债务支付的现金 314,000,000.00 1,970,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
49,684,103.29 127,090,918.00
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 535,985,488.60 538,744,647.91
筹资活动现金流出小计 899,669,591.89 2,636,435,565.91
筹资活动产生的现金流量净额 -82,669,591.89 -1,282,322,050.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 655,636,265.68 194,277,868.12
加：期初现金及现金等价物余额 242,481,687.37 48,203,819.25
六、期末现金及现金等价物余额 898,117,953.05 242,481,687.37
法定代表人：张霞 主管会计工作负责人：吴伟斌 会计机构负责人：吴伟斌
母公司现金流量表
2017 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 100,000.00 100,000.00
收到的税费返还 29,991.43
收到其他与经营活动有关的现金 214,793.73 40,605.56
经营活动现金流入小计 314,793.73 170,596.99
购买商品、接受劳务支付的现金 50,229,159.93
支付给职工以及为职工支付的现金 4,890,772.92 6,102,887.55
支付的各项税费 500,566.76 403,828.51
支付其他与经营活动有关的现金 4,639,716.25 5,728,985.61
经营活动现金流出小计 10,031,055.93 62,464,861.60
经营活动产生的现金流量净额 -9,716,262.20 -62,294,264.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 27,886,207.14 24,521,482.21
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的 261,068,200.00
现金净额
68 / 153
2017 年年度报告
收到其他与投资活动有关的现金 178,727,100.00 208,124,665.00
投资活动现金流入小计 206,613,307.14 493,714,347.21
购建固定资产、无形资产和其他长
5,105.00 66,038.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 6,000,000.00 128,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 10,125,000.00 6,087,000.00
投资活动现金流出小计 16,130,105.00 134,653,038.00
投资活动产生的现金流量净额 190,483,202.14 359,061,309.21
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 277,000,000.00 861,600,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 5,500,000.00 147,931,246.72
筹资活动现金流入小计 282,500,000.00 1,009,531,246.72
偿还债务支付的现金 304,000,000.00 1,170,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
22,340,395.30 40,818,717.34
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 135,864,000.00 84,100,000.00
筹资活动现金流出小计 462,204,395.30 1,295,518,717.34
筹资活动产生的现金流量净额 -179,704,395.30 -285,987,470.62
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,062,544.64 10,779,573.98
加：期初现金及现金等价物余额 11,782,999.06 1,003,425.08
六、期末现金及现金等价物余额 12,845,543.70 11,782,999.06
法定代表人：张霞 主管会计工作负责人：吴伟斌 会计机构负责人：吴伟斌
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2017 年年度报告
合并所有者权益变动表
2017 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
少数
项目 其他权益工具 减： 专
一般 股东 所有者权益合计
优 永 库 项 权益
股本 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润
先 续 存 储
他 准备
股 债 股 备
一、上年期末余额 871,789,092.00 103,312,503.80 330,618,038.51 219,658,950.96 521,816,834.73 2,047,195,420.00
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 871,789,092.00 103,312,503.80 330,618,038.51 219,658,950.96 521,816,834.73 2,047,195,420.00
三、本期增减变动金额（减少以
54,227,100.00 19,686,169.38 8,569,332.39 180,022,851.52 262,505,453.29
“－”号填列）
（一）综合收益总额 19,686,169.38 188,592,183.91 208,278,353.29
（二）所有者投入和减少资本 54,227,100.00 54,227,100.00
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 54,227,100.00 54,227,100.00
（三）利润分配 8,569,332.39 -8,569,332.39
1．提取盈余公积 8,569,332.39 -8,569,332.39
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
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2017 年年度报告
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 871,789,092.00 157,539,603.80 350,304,207.89 228,228,283.35 701,839,686.25 2,309,700,873.29
上期
归属于母公司所有者权益
少数
项目 其他权益工具 减： 专
一般 股东 所有者权益合计
优 永 库 项
股本 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 权益
先 续 存 储
他 准备
股 债 股 备
一、上年期末余额 871,789,092.00 45,541,886.51 -376,788.22 167,586,056.66 216,414,176.70 1,300,954,423.65
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 871,789,092.00 45,541,886.51 -376,788.22 167,586,056.66 216,414,176.70 1,300,954,423.65
三、本期增减变动金额（减少以
57,770,617.29 330,994,826.73 52,072,894.30 305,402,658.03 746,240,996.35
“－”号填列）
（一）综合收益总额 330,994,826.73 357,475,552.33 688,470,379.06
（二）所有者投入和减少资本 61,744,700.00 61,744,700.00
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 61,744,700.00 61,744,700.00
（三）利润分配 52,072,894.30 -52,072,894.30
1．提取盈余公积 52,072,894.30 -52,072,894.30
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
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2017 年年度报告
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -3,974,082.71 -3,974,082.71
四、本期期末余额 871,789,092.00 103,312,503.80 330,618,038.51 219,658,950.96 521,816,834.73 2,047,195,420.00
法定代表人：张霞 主管会计工作负责人：吴伟斌 会计机构负责人：吴伟斌
母公司所有者权益变动表
2017 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
其他权益工具 减： 专
项目 优 永 库 项
股本 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 存 储
他 股 备
股 债
一、上年期末余额 871,789,092.00 104,052,082.96 330,618,038.51 242,891,751.03 748,881,993.20 2,298,232,957.70
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 871,789,092.00 104,052,082.96 330,618,038.51 242,891,751.03 748,881,993.20 2,298,232,957.70
三、本期增减变动金额（减少以
54,227,100.00 19,686,169.38 8,569,332.39 77,123,991.49 159,606,593.26
“－”号填列）
（一）综合收益总额 19,686,169.38 85,693,323.88 105,379,493.26
（二）所有者投入和减少资本 54,227,100.00 54,227,100.00
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 54,227,100.00 54,227,100.00
（三）利润分配 8,569,332.39 -8,569,332.39
1．提取盈余公积 8,569,332.39 -8,569,332.39
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2017 年年度报告
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 871,789,092.00 158,279,182.96 350,304,207.89 251,461,083.42 826,005,984.69 2,457,839,550.96
上期
其他权益工具 减： 专
项目 优 永 库 项
股本 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 存 储
他 股 备
股 债
一、上年期末余额 871,789,092.00 46,281,465.66 -376,788.22 190,818,856.73 281,178,857.32 1,389,691,483.49
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 871,789,092.00 46,281,465.66 -376,788.22 190,818,856.73 281,178,857.32 1,389,691,483.49
三、本期增减变动金额（减少以
57,770,617.30 330,994,826.73 52,072,894.30 467,703,135.88 908,541,474.21
“－”号填列）
（一）综合收益总额 330,994,826.73 520,728,942.95 851,723,769.68
（二）所有者投入和减少资本 61,744,700.00 61,744,700.00
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 61,744,700.00 61,744,700.00
（三）利润分配 52,072,894.30 -52,072,894.30
1．提取盈余公积 52,072,894.30 -52,072,894.30
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
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2017 年年度报告
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -3,974,082.70 -952,912.77 -4,926,995.47
四、本期期末余额 871,789,092.00 104,052,082.96 330,618,038.51 242,891,751.03 748,881,993.20 2,298,232,957.70
法定代表人：张霞 主管会计工作负责人：吴伟斌 会计机构负责人：吴伟斌
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2017 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
浙江广厦股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省股份制试点协调小组浙股〔1992〕
55 号文批准，于 1993 年 7 月 13 日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。
公司现持有统一社会信用代码为 91330000704206103U 的营业执照，注册资本 871,789,092.00 元，
股份总数 871,789,092.00 股（每股面值 1 元）。均系无限售条件的流通股 A 股。公司股票已分别
于 1997 年 4 月 15 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产行业。主要经营活动为房地产投资，实业投资，房地产中介代理，园林、绿
化、市政、幕墙、智能化、装修装饰、照明工程的施工，建筑材料、建筑机械的制造、销售，有
色金属的销售，水电开发，会展服务。主要产品：商品房、影视剧制作和发行等。
本财务报表业经公司 2018 年 3 月 21 日九届二次董事会批准对外报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司将浙江天都实业有限公司（以下简称天都实业公司）、浙江广厦文化旅游开发有限公
司（以下简称文化旅游公司）、东阳市广厦旅行社有限公司（以下简称旅行社公司）、广厦（南
京）房地产投资实业有限公司（以下简称南京投资公司）、浙江天都城酒店有限公司（以下简称
天都城酒店公司）、广厦传媒有限公司（以下简称广厦传媒公司）、浙江广厦体育文化有限公司
（以下简称广厦体育公司）、嘉兴广厦盛寰投资合伙企业（有限合伙）（以下简称广厦盛寰合伙
企业）和浙江天都城物业管理有限公司（以下简称天都城物业公司）纳入本期合并财务报表范围，
天都城物业公司为本报告期新纳入合并报表范围公司，情况详见本财务报表附注合并范围的变更
和在其他主体中的权益之说明。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产摊销、
收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
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2017 年年度报告
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分
标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项
目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1） 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
（2）非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务
报表》编制。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8. 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企
业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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2017 年年度报告
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外
币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资
本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的
外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
（包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
（包括交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债）、其他金融负债。
金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始
确认金额。
公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交
易费用，但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成
本计量；(2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益
工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时
可能发生的交易费用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并
须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进
行后续计量：1) 按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确定的金额；2) 初始确认金额扣除
按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。
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2017 年年度报告
金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法
处理：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利
得或损失，计入公允价值变动收益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；
处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动
收益。(2) 可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的
利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投
资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累
计额之后的差额确认为投资收益。
当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬已转移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该
金融负债或其一部分。
金融资产转移的确认依据和计量方法
公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对
价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，
分别下列情况处理：(1) 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金
融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移
金融资产的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计
额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计
入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权
益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包
括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以
外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入
值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数
据作出的财务预测等。
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2017 年年度报告
金融资产的减值测试和减值准备计提方法
(1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账
面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
(2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进
行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风
险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和
不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结
果表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。
(3) 可供出售金融资产
1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：
① 债务人发生严重财务困难；
② 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
⑤ 因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；
⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重
或非暂时性下跌，以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化
使公司可能无法收回投资成本。
本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的
权益工具投资，若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 50%（含 50%）或低于其成本持续
时间超过 12 个月（含 12 个月）的，则表明其发生减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其
成本超过 20%（含 20%）但尚未达到 50%的，或低于其成本持续时间超过 6 个月（含 6 个月）但未
超过 12 个月的，本公司会综合考虑其他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否
发生减值。对于以成本计量的权益工具投资，公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、
经济或法律环境等是否发生重大不利变化，判断该权益工具是否发生减值。
以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下
降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期
后公允价值回升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并
计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升直接计入其他综
合收益。
以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金融资
产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益，
发生的减值损失一经确认，不予转回。
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11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
金额 1,000 万元以上（含）且占应收款项账面
单项金额重大的判断依据或金额标准
余额 10%以上的款项。
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
低于其账面价值的差额计提坏账准备。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
账龄组合 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 5
其中：1 年以内分项，可添加行
1－2 年 10
2－3 年 30
3 年以上 100
母公司应收合并报表范围内子公司款项的坏账准备
组合名称 应收账款 其他应收款
计提比例(%) 计提比例(%)
1 年以内（含，下同） 1
1-2 年 2
2-3 年 5
3 年以上 10
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
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(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风
单项计提坏账准备的理由 险特征的应收款项组合的未来现金流量现值存在
显著差异。
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低
坏账准备的计提方法
于其账面价值的差额计提坏账准备。
对应收票据、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面
价值的差额计提坏账准备。
12. 存货
√适用 □不适用
存货的分类
(1) 从事房地产开发业务的公司存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土
地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，
以及在开发过程中的开发成本。
(2) 从事影视业务的公司存货主要包括原材料（影视剧本）、在拍影视剧、完成拍摄影视剧、
外购影视剧等。
发出存货的计价方法
(1) 从事房地产开发业务的公司
1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项
目的建筑面积或占地面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产
品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生
数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
(2) 从事影视业务的公司发出存货采用个别计价法，自符合收入确认条件之日起，按以下方
法和规定结转销售成本：
1) 一次性卖断国内全部著作权的，在确认收入时，将全部实际成本一次性结转销售成本。
2) 采用按票款、发行收入等分账结算方式，或采用多次、局部（特定院线或一定区域、一定
时期内）将发行权、放映权转让给部分电影院线（发行公司）或电视台等，且仍可继续向其他单
位发行、销售的影视剧，应在符合收入确认条件之日起，不超过 24 个月的期间内采用计划收入
比例法将其全部实际成本逐笔（期）结转销售成本。
存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的
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差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营
过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价
准备的计提或转回的金额。
存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
13. 持有待售资产
□适用 √不适用
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面
价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属
于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的
长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
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公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按
成本法核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务
重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资
产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权
投资，采用权益法核算。
通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留
存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
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将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的
建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和
无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-36 3-5 2.63-4.85
通用设备 年限平均法 3-10 3-5 9.50-32.33
专用设备 年限平均法 5-10 3-5 9.50-19.40
运输工具 年限平均法 2-10 3-5 9.50-48.50
其他设备 年限平均法 5-10 3-5 9.50-19.40
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
17. 在建工程
√适用 □不适用
（1） 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按
建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
（2）在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原
暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
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18. 借款费用
√适用 □不适用
借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已
经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超
过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停
止资本化。
借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得
的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或
者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加
权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方
式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 35.17
软件 2-10
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的
支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售
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在技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，
无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，
以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶
段的支出能够可靠地计量。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
22. 长期资产减值
√适用 □不适用
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限
的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合
并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损
益。
23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变
量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受
益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形
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成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资
产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本
和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计
划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但
可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关
会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息
净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期
损益或相关资产成本。
25. 预计负债
√适用 □不适用
（1）因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司
承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，
公司将该项义务确认为预计负债。
（2）公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产
负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
26. 股份支付
□适用 √不适用
27. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
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28. 收入
√适用 □不适用
收入确认原则
(1) 房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开
发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权
和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，
相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
(2) 销售商品
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给
购货方；2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控
制；3) 收入的金额能够可靠地计量；4) 相关的经济利益很可能流入；5) 相关的已发生或将发生
的成本能够可靠地计量。
(3) 提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、
相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够
可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经发生的成本占估计总成本的比例
确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经
发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金
额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期
损益，不确认劳务收入。
(4) 让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让
渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用
费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
(5) 其他业务收入
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够
可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
收入确认的具体方法
(1) 公司房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了按销
售合同约定交付房产的交付证明时确认销售收入的实现。
(2) 电视剧销售收入：在电视剧购入或完成摄制并经电影电视行政主管部门审查通过取得《电
视剧发行许可证》，电视剧播映带和其他载体转移给购货方并已取得收款权利时确认收入。
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29. 政府补助
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关补助确认为递
延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政
府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将
尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资
产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确
认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
（3）与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本
费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
（4） 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实
际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或
清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
（2）确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差
异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
（4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况
产生的所得税：1) 企业合并；2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
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31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损
益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接
费用，除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生
时计入当期损益。
(2)、融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
32. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目名称和金
会计政策变更的内容和原因 审批程序
额)
本公司编制 2017 年度报表执行《财政
本公司自 2017 年 5 月 28 日
浙江广厦股份有限公司第 部关于修订印发一般企业财务报表格
起执行财政部制定的《企业
八届董事会第二十四次会 式的通知》(财会〔2017〕30 号)，将
会计准则第 42 号——持有待
议、第八届监事会第十七 原列报于“营业外收入”和“营业外支
售的非流动资产、处置组和
次会议审议通过了《关于 出”的非流动资产处置利得和损失和非
终止经营》，自 2017 年 6 月
变 更 公 司 会 计 政 策 的 议 货币性资产交换利得和损失变更为列
12 日起执行经修订的《企业
案》，公司独立董事对该 报于“资产处置收益”。此项会计政策
会计准则第 16 号——政府补
议案发表了独立意见，详 变更采用追溯调整法，调减 2016 年度
助》。本次会计政策变更采
见公告“临 2017-043”。 营业外支出 80,113.46 元，调增资产处
用未来适用法处理。
置收益-80,113.46 元。
其他说明
无
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 17%、11%、6%、5%、3%
消费税 不适用 不适用
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2017 年年度报告
营业税 应纳税营业额 5%
城市维护建设税 应缴流转税税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 25%
有偿转让国有土地使用权及地
实行四级超率累进税率（30%～
土地增值税 上建筑物和其他附着物产权产
60%）
生的增值额
从价计征的，按房产原值一次减
房产税 除 30%后余值的 1.2%计缴；从租 1.2%、12%
计征的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
√适用 □不适用
（1）土地增值税，根据各地地方税务局税收政策，暂按预收账款的一定比例预缴。
（2）企业所得税，企业销售未完工开发产品取得的收入，按一定的预计计税毛利率计算出预计毛
利额，计入当期应纳税所得额计缴企业所得税
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 214,113.83 129,305.60
银行存款 897,889,626.34 242,128,863.06
其他货币资金 224,212.88 433,518.71
合计 898,327,953.05 242,691,687.37
其中：存放在境外的款项总额 0
其他说明
因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项的说明
项 目 期末数 期初数
按揭保证金 210,000.00 210,000.00
小 计 210,000.00 210,000.00
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2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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5、 应收账款
(1). 应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 计提比
金额 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) 例(%) 例(%)
单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 83,250,108.39 91.23 9,065,570.81 10.89 74,184,537.58 235,665,156.92 100.00 13,658,004.01 5.80 222,007,152.91
单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款 8,000,000.00 8.77 8,000,000.00 100.00
合计 91,250,108.39 / 17,065,570.81 / 74,184,537.58 235,665,156.92 / 13,658,004.01 / 222,007,152.91
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 42,931,304.73 2,146,565.24 5.00
1 年以内小计 42,931,304.73 2,146,565.24 5.00
1至2年 36,718,783.32 3,671,878.33 10.00
2至3年 504,133.00 151,239.90 30.00
3 年以上 3,095,887.34 3,095,887.34 100.00
合计 83,250,108.39 9,065,570.81 10.89
确定该组合依据的说明：
无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
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(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 3,696,376.80 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 288,810.00
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
单位（元）
单位名称 账面余额 占应收账款余额 的 坏账准备
比例(%)
江苏省广播电视集团有限公司 35,700,000.00 39.12 1,785,000.00
黑龙江广播影视传媒集团有限公司 16,014,000.00 17.55 1,601,400.00
江苏正阳投资控股集团有限公司 10,400,900.90 11.40 1,020,045.05
西藏乐视网有限公司 8,000,000.00 8.77 8,000,000.00
上海宇麟文化传媒有限公司 2,772,000.00 3.04 277,200.00
小 计 72,886,900.90 79.88 12,683,645.05
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 5,500,597.66 5.97 48,427,200.77 49.37
1至2年 38,172,054.93 41.45 35,285,400.00 35.97
2至3年 34,762,472.00 37.75 14,365,099.09 14.65
3 年以上 13,662,162.42 14.83 9,552.00 0.01
合计 92,097,287.01 100.00 98,087,251.86 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
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(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用 □不适用
单位名称 账面余额（元） 占预付款项余额的比例(%)
上海银润传媒广告有限公司 40,500,000.00 43.98
完美时空（北京）文化传媒有限公司 12,480,000.00 13.55
北京润阳国际文化传媒有限公司 8,629,576.00 9.37
浙江宝行影业有限公司 6,945,487.50 7.54
上海广目天影视传播有限公司 6,647,072.00 7.22
小 计 75,202,135.50 81.66
其他说明
□适用 √不适用
7、 应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
8、 应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
9、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比例 计提比例
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) (%)
单项金额重大并单独计提坏账准备的
其他应收款
按信用风险特征组合计提坏账准备的
328,939,816.91 100.00 59,977,559.00 18.23 268,962,257.91 334,746,097.54 100.00 46,208,373.14 13.80 288,537,724.40
其他应收款
单项金额不重大但单独计提坏账准备
的其他应收款
合计 328,939,816.91 / 59,977,559.00 / 268,962,257.91 334,746,097.54 / 46,208,373.14 / 288,537,724.40
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄 其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 28,626,519.61 1,431,325.98 5.00
1 年以内小计 28,626,519.61 1,431,325.98 5.00
1至2年 253,585,507.83 25,358,550.78 10.00
2至3年 19,343,010.33 5,802,903.10 30.00
3 年以上 27,384,779.14 27,384,779.14 100.00
合计 328,939,816.91 59,977,559.00 18.23
确定该组合依据的说明：
无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 13,769,185.86 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
股权转让款及利息 276,015,900.00 252,766,200.00
押金保证金 32,389,511.52 32,935,338.52
拆借款 103,161.48 28,988,539.21
应收暂付款 17,457,421.38 17,623,634.35
其他 2,973,822.53 2,432,385.46
合计 328,939,816.91 334,746,097.54
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
广厦房地产开发集团有限公 股权转让款
276,015,900.00 [注 1] 83.91 26,439,105.00
司（以下简称广厦房开公司） 及利息
物业维修保
杭州市余杭区房地产管理处 30,272,930.52 [注 2] 9.20 17,048,278.86
证金
重庆中地置业发展有限公司 应收暂付款 3,098,550.61 3 年以上 0.94 3,098,550.61
王叶芬 其他 2,586,141.19 [注 3] 0.79 147,061.37
物业维修基金 应收暂付款 2,446,193.66 1 年以内 0.74 122,309.68
合计 / 314,419,715.98 / 95.58 46,855,305.52
注 1：其中，账龄 1 年以内 23,249,700.00 元，账龄 1-2 年 252,766,200.00 元，该项股权转
让款及利息详见本财务报表附注十关联方及关联交易之股权转让款延期支付之说明。
注 2：其中，账龄 2-3 年 18,892,359.52 元，账龄 3 年以上 11,380,571.00 元。
注 3：其中，账龄 1 年以内 2,231,054.96 元，账龄 1-2 年 355,086.23 元。
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 3,991,798.94 3,991,798.94 3,894,097.90 3,894,097.90
库存商品 1,835,568.92 1,835,568.92 1,959,903.66 1,959,903.66
开发成本 1,852,941,687.97 1,852,941,687.97 1,808,480,975.40 1,808,480,975.40
开发产品 197,573,167.37 1,480,823.16 196,092,344.21 262,342,655.78 602,558.06 261,740,097.72
低值易耗品 718,214.67 718,214.67 150,784.03 150,784.03
在拍影视剧 28,219,589.12 28,219,589.12 27,114,869.42 27,114,869.42
已完成影视剧 152,273,311.18 152,273,311.18 18,997,483.01 18,997,483.01
合计 2,237,553,338.17 1,480,823.16 2,236,072,515.01 2,122,940,769.20 602,558.06 2,122,338,211.14
(2). 存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 602,558.06 1,216,086.89 337,821.79 1,480,823.16
合计 602,558.06 1,216,086.89 337,821.79 1,480,823.16
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
√适用 □不适用
本期借款费用资本化金额为 53,436,006.94 元。
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
1) 存货——开发成本 单位（元）
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初数 期末数
杭州天都城房地产 分期开发 336,460.00 万元 1,808,480,975.40 1,852,941,687.97
小 计 1,808,480,975.40 1,852,941,687.97
2) 存货——开发产品 单位（元）
项目名称 最后一期竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
天都城-香榭花园 2013.02 123,457,946.49 1,164,735.38 36,539,528.36 88,083,153.51
天都城-温莎花园 2012.11 70,144,343.49 61,609,587.74 8,534,755.75
天都城-爱丽山庄 2011.10 8,425,861.81 8,425,861.81
天都城-紫韵花园 2015.11 32,719,553.36 3,695,644.98 29,023,908.38
天都城-蓝调公寓 2015.11 4,040,851.11 1,233,699.79 2,807,151.32
天都城-爵士花园 2015.07 14,330,468.45 7,307,271.22 7,023,197.23
天都城-枫桥公馆 2017.12 449,489,975.10 403,829,940.50 45,660,034.60
南京邓府巷项目 2016.08 9,223,631.07 1,208,526.30 8,015,104.77
小 计 262,342,655.78 450,654,710.48 515,424,198.89 197,573,167.37
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2017 年年度报告
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴增值税 42,180,847.42 13,400,006.73
预缴土地增值税 17,416,250.04 9,110,074.23
预缴营业税 6,850,826.83
预缴其他税款 2,567,739.26 2,052,023.95
理财产品 3,000,000.00
合计 65,164,836.72 31,412,931.74
其他说明
无
14、 可供出售金融资产
(1). 可供出售金融资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
可供出售债务工具： 0 0 0
可供出售权益工具： 590,855,367.89 590,855,367.89 571,169,198.51 571,169,198.51
按公允价值计量的 522,988,207.89 522,988,207.89 503,302,038.51 503,302,038.51
按成本计量的 67,867,160.00 67,867,160.00 67,867,160.00 67,867,160.00
合计 590,855,367.89 590,855,367.89 571,169,198.51 571,169,198.51
(2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
权益工具的成本/债务工具的摊余成本 172,684,000.00 0 172,684,000.00
公允价值 522,988,207.89 0 522,988,207.89
累计计入其他综合收益的公允价值变动
350,304,207.89 0 350,304,207.89
金额
已计提减值金额 0 0
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2017 年年度报告
(3). 期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账面余额 减值准备 在被投资
被投资
单位持股 本期现金红利
单位
本期 本期 本期 本期 期 比例(%)
期初 期末 期初
增加 减少 增加 减少 末
浙江东阳农村商
业银行股份有限 20,367,160.00 20,367,160.00 2.98 3,547,368.00
公司
盛世景资产管理
集团股份有限公 20,000,000.00 20,000,000.00 0.20
司
深圳前海盛世云
金投资企业（有限 27,500,000.00 27,500,000.00 71.43
合伙）
合计 67,867,160.00 67,867,160.00 / 3,547,368.00
(4). 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(5). 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 持有至到期投资
(1).持有至到期投资情况：
□适用 √不适用
(2).期末重要的持有至到期投资：
□适用 √不适用
(3).本期重分类的持有至到期投资：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况：
□适用 √不适用
(2) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(3) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 其他综 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 追加 减少 权益法下确认的 其他权 计提减
余额 合收益 现金股利 其他 余额 期末余额
投资 投资 投资损益 益变动 值准备
调整 或利润
一、合营企业
小计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
二、联营企业
浙江雍竺实业有限公司（以
485,138,312.58 81,944,135.62 567,082,448.20
下简称雍竺实业公司）
小计 485,138,312.58 81,944,135.62 567,082,448.20
合计 485,138,312.58 81,944,135.62 567,082,448.20
其他说明
无
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2017 年年度报告
18、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额
2.本期增加金额 36,613,842.59 36,613,842.59
（1）外购 7,968,822.00 7,968,822.00
（2）存货\固定资产\在
28,645,020.59 28,645,020.59
建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 36,613,842.59 36,613,842.59
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额
2.本期增加金额 700,962.36 700,962.36
（1）计提或摊销 700,962.36 700,962.36
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 700,962.36 700,962.36
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 35,912,880.23 35,912,880.23
2.期初账面价值
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
19、 固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
机
器
项目 房屋及建筑物 运输工具 通用设备 专用设备 其他设备 合计
设
备
一、账面原值：
1.期初余额 299,908,636.88 8,326,120.85 7,309,466.77 4,846,158.15 1,445,206.41 321,835,589.06
2.本期增加金额 216,802.30 206,022.22 3,401.71 426,226.23
（1）购置 216,802.30 206,022.22 3,401.71 426,226.23
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 107,730.00 107,730.00
（1）处置或报废 107,730.00 107,730.00
4.期末余额 299,908,636.88 8,326,120.85 7,526,269.07 4,944,450.37 1,448,608.12 322,154,085.29
二、累计折旧
1.期初余额 65,903,616.38 6,226,134.06 6,099,254.36 4,036,427.77 1,357,713.31 83,623,145.88
2.本期增加金额 6,489,905.52 469,342.48 483,718.55 210,942.58 14,312.78 7,668,221.91
（1）计提 6,489,905.52 469,342.48 483,718.55 210,942.58 14,312.78 7,668,221.91
3.本期减少金额 102,343.50 102,343.50
（1）处置或报废 102,343.50 102,343.50
4.期末余额 72,393,521.90 6,695,476.54 6,582,972.91 4,145,026.85 1,372,026.09 91,189,024.29
三、减值准备
1.期初余额 34,303,602.64 34,303,602.64
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 34,303,602.64 34,303,602.64
四、账面价值
1.期末账面价值 193,211,512.34 1,630,644.31 943,296.16 799,423.52 76,582.03 196,661,458.36
2.期初账面价值 199,701,417.86 2,099,986.79 1,210,212.41 809,730.38 87,493.10 203,908,840.54
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
文化旅游公司房屋及建筑物 43,940,810.66 审批手续尚未办理完毕
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2017 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
20、 在建工程
(1). 在建工程情况
□适用 √不适用
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 工程物资
□适用 √不适用
22、 固定资产清理
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
25、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非专利
项目 土地使用权 专利权 软件 合计
技术
一、账面原值
1.期初余额 12,062,003.40 420,760.69 12,482,764.09
2.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 12,062,003.40 420,760.69 12,482,764.09
二、累计摊销
1.期初余额 3,429,954.00 219,724.18 3,649,678.18
2.本期增加金额 342,995.40 42,076.08 385,071.48
（1）计提 342,995.40 42,076.08 385,071.48
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 3,772,949.40 261,800.26 4,034,749.66
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 8,289,054.00 158,960.43 8,448,014.43
2.期初账面价值 8,632,049.40 201,036.51 8,833,085.91
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
26、 开发支出
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
27、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 企业合并形成的 处置
广厦传媒公司 447,818,511.54 447,818,511.54
合计 447,818,511.54 447,818,511.54
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
商誉的事项 计提 处置
广厦传媒公司 265,059,655.99 265,059,655.99
合计 265,059,655.99 265,059,655.99
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年
期现金流量预测为基础，现金流量预测使用的折现率 12.54%，预测期以后的现金流量根据公司预
计以后年度实现的收入推断得出，预测期内收入不存在固定的增长率。
减值测试中采用的其他关键数据包括：电视剧的预计销售收入、摄制成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货
币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。
根据上述方法确认的广厦传媒公司包含分摊的商誉的资产组或资产组组合可收回金额高于其
账面价值，故本期无须再计提商誉减值。
其他说明
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 7,294,996.51 3,249,637.92 4,045,358.59
合计 7,294,996.51 3,249,637.92 4,045,358.59
其他说明：
无
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2017 年年度报告
29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备
内部交易未实现利润
可抵扣亏损
坏账准备 14,289,250.48 3,572,312.62 2,963,023.28 740,755.82
存货跌价准备 1,289,110.04 322,277.51 602,558.06 150,639.52
预售房款的预计利润 204,103,907.50 51,025,976.87 105,781,500.25 26,445,375.06
合计 219,682,268.02 54,920,567.00 109,347,081.59 27,336,770.40
(2). 未经抵销的递延所得税负债
□适用 √不适用
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
□适用 √不适用
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
□适用 √不适用
31、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 7,000,000.00
保证借款 72,000,000.00 117,000,000.00
信用借款 10,000,000.00 10,000,000.00
抵押及保证借款 180,000,000.00 180,000,000.00
合计 262,000,000.00 314,000,000.00
短期借款分类的说明：
无
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2017 年年度报告
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
32、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
33、 衍生金融负债
□适用 √不适用
34、 应付票据
□适用 √不适用
35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工程款 203,035,491.81 242,833,461.76
其他 23,338,458.40 19,254,765.94
合计 226,373,950.21 262,088,227.70
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
36、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房款 1,365,053,763.34 706,400,838.34
电视剧预售款 34,584,905.94
其他 5,907,656.53 2,328,263.88
合计 1,405,546,325.81 708,729,102.22
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
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2017 年年度报告
预售房产收款情况
项目名称 期末数（元） 期初数（元） 预计竣工时间 预售比例（%）
天都城-宾果公寓 429,958,119.00 249,076,703.00 2018 年 9 月 99.09
天都城-滨沁公寓 896,001,966.00 2019 年 12 月 77.89
小 计 1,325,960,085.00 249,076,703.00
37、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 2,078,448.38 45,253,225.32 45,307,034.93 2,024,638.77
二、离职后福利-设定提存
3,687,670.15 3,687,670.15
计划
三、辞退福利 345,749.73 345,749.73
四、一年内到期的其他福利
合计 2,078,448.38 49,286,645.20 49,340,454.81 2,024,638.77
(2).短期薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和
45,590.00 38,679,068.41 38,679,068.41 45,590.00
补贴
二、职工福利费 2,168,779.23 2,168,779.23
三、社会保险费 2,672,333.54 2,672,333.54
其中：医疗保险费 2,333,185.18 2,333,185.18
工伤保险费 135,729.02 135,729.02
生育保险费 203,419.34 203,419.34
四、住房公积金 1,329,086.00 1,329,086.00
五、工会经费和职工教育
2,032,858.38 403,958.14 457,767.75 1,979,048.77
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 2,078,448.38 45,253,225.32 45,307,034.93 2,024,638.77
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 3,497,671.88 3,497,671.88
2、失业保险费 189,998.27 189,998.27
3、企业年金缴费
合计 3,687,670.15 3,687,670.15
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
38、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,107,296.55 57,302,085.01
消费税
营业税
企业所得税 154,949,706.49 172,622,508.54
个人所得税 1,098,974.06 4,375,715.54
城市维护建设税 166,659.44 4,094,969.45
土地增值税 182,706,185.43 235,595,907.56
房产税 329,569.03 383,212.26
土地使用税 1,384,332.12 2,762,838.12
教育费附加 83,095.17 1,790,828.39
地方教育附加 50,561.53 1,187,836.29
地方水利建设基金 64,154.18 224,722.17
印花税 155,483.55 659,826.50
残疾人就业保障金 64,486.42 600.00
文化事业建设费 5,943.40
合计 343,166,447.37 481,001,049.83
其他说明：
无
39、 应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息
企业债券利息
短期借款应付利息 453,570.00 528,232.08
划分为金融负债的优先股\永续债利息
长期借款利息 5,297,012.15 800,000.00
一年内到期的信托借款利息 1,668,055.55
合计 7,418,637.70 1,328,232.08
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应付股利
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
41、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金保证金 7,413,899.26 8,648,858.47
拆借款 41,709,092.39 544,726,281.56
应付暂收款 6,074,503.27 13,777,145.11
其他 5,064,252.69 3,940,537.30
合计 60,261,747.61 571,092,822.44
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款
一年内到期的信托借款 100,000,000.00
合计 100,000,000.00
其他说明：
2016 年广厦传媒公司与华融国际信托有限责任公司、上海盛律投资管理有限公司共同设立广
厦盛寰合伙企业，注册资本 12,000.00 万元，其中广厦传媒公司出资 2,000.00 万元，华融国际信
托有限责任公司出资 10,000.00 万元，上海盛律投资管理有限公司提供私募投资基金管理人资格
证明，广厦传媒公司占其注册资本的 16.67%。广厦盛寰合伙企业以不超过 12,000.00 万元的投资
规模投资于广厦传媒公司投资拍摄或参与投资拍摄的影视剧项目。
根据广厦传媒公司与华融国际信托有限责任公司、上海盛律投资管理有限公司签订的合伙协
议和补充协议，上海盛律投资管理有限公司按华融国际信托有限责任公司实缴出资额 1.50%/年收
取管理费、华融国际信托有限责任公司按期投资本金的 10.50%/年收取恒定收益。广厦传媒公司
享有广厦盛寰合伙企业分配完毕应由合伙财产承担的税费、管理费、华融国际信托有限责任公司
投资收益后剩余的全部收益，华融国际信托有限责任公司出资为债权性质，故将其 10,000 万元出
资款作为借款反映。
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2017 年年度报告
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
□适用 √不适用
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款 75,000,000.00
信用借款 30,000,000.00
信托借款 100,000,000.00
保证及抵押借款 450,000,000.00
合计 555,000,000.00 100,000,000.00
长期借款分类的说明：
无
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1). 应付债券
□适用 √不适用
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
47、 长期应付款
(1) 按款项性质列示长期应付款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额
林地山地租用费 4,001,716.77 4,001,716.77
其他说明：
√适用 □不适用
根据东阳市江南置业有限公司与东阳市学陶村、天宫寺自然村签订的《租用山林地土地协议
书》，东阳市学陶村、天宫寺自然村将其山林地 23.03 亩及土地 48.25 亩出租给东阳市江南置业
有限公司，租用时间自 2007 年 9 月 1 日至 2057 年 9 月 1 日，每年租金为 76,478.05 元，每五年
支付一次租金，自 2018 年起每 10 年提升 10%计算租金。2014 年东阳市江南置业有限公司已完成
工商注销手续，其相关债权债务由本公司承担。
48、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
49、 专项应付款
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 小 期末余额
送股 其他
新股 转股 计
股份总数 871,789,092.00 871,789,092.00
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2017 年年度报告
其他说明：
无
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价）
其他资本公积 103,312,503.80 54,227,100.00 157,539,603.80
合计 103,312,503.80 54,227,100.00 157,539,603.80
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期其他资本公积增加系根据本公司与广厦控股集团有限公司（以下简称广厦控股公司）签
订的《利润补偿协议》，广厦传媒公司 2016 年度扣除非经常性损益后的净利润不足人民币 7,815.31
万元，广厦控股公司以现金方式补足。本期广厦控股公司以现金方式补偿 5,422.71 万元，计入其
他资本公积。
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期
减：
期初 计入其他 税后归 期末
项目 本期所得税前 所得 税后归属于母
余额 综合收益 属于少 余额
发生额 税费 公司
当期转入 数股东
用
损益
一、以后不能重分类进损益的
其他综合收益
其中：重新计算设定受益计划
净负债和净资产的变动
权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
二、以后将重分类进损益的其
330,618,038.51 19,686,169.38 19,686,169.38 350,304,207.89
他综合收益
其中：权益法下在被投资单位
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以后将重分类进损益的其他
综合收益中享有的份额
可供出售金融资产公允价
330,618,038.51 19,686,169.38 19,686,169.38 350,304,207.89
值变动损益
持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
现金流量套期损益的有效
部分
外币财务报表折算差额
其他综合收益合计 330,618,038.51 19,686,169.38 19,686,169.38 350,304,207.89
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 219,658,950.96 8,569,332.39 228,228,283.35
合计 219,658,950.96 8,569,332.39 228,228,283.35
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期盈余公积增加系根据公司章程规定按母公司净利润的10%计提法定盈余公积。
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 521,816,834.73 216,414,176.70
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 0
调整后期初未分配利润 521,816,834.73 216,414,176.70
加：本期归属于母公司所有者的净利润 188,592,183.91 357,475,552.33
减：提取法定盈余公积 8,569,332.39 52,072,894.30
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 701,839,686.25 521,816,834.73
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
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61、 营业收入和营业成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 811,683,900.08 593,251,944.03 1,715,644,081.85 1,384,145,308.82
其他业务 9,950,017.79 1,245,737.46 24,278,024.48 417,660.91
合计 821,633,917.87 594,497,681.49 1,739,922,106.33 1,384,562,969.73
房地产行业分项目主营业务收入/主营业务成本
本期数 上年同期数
项 目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
杭州天都城 593,620,139.05 485,232,830.21 427,939,311.91 387,544,719.62
南京邓府巷 866,666.66 663,751.20 1,111,488,095.24 893,369,069.13
小 计 594,486,805.71 485,896,581.41 1,539,427,407.15 1,280,913,788.75
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税 6,714,216.58 18,075,098.20
城市维护建设税 2,422,767.00 5,822,821.28
教育费附加 1,056,135.08 2,539,539.37
资源税
房产税 924,126.48 494,558.30
土地使用税 717,554.24 437,088.53
车船使用税 5,291.40
印花税 1,041,197.85 1,689,653.67
地方教育附加 705,304.07 1,689,779.13
土地增值税 11,953,389.60 221,481,927.05
文化事业建设费 30,000.00 38,207.54
合计 25,569,982.30 252,268,673.07
其他说明：
无
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告、宣传及展览费 31,747,480.06 44,461,701.05
工资、福利及社保 16,203,458.17 14,982,636.67
佣金 4,686,093.30 26,245,094.09
办公水电费 6,444,749.00 6,990,751.58
物业管理及修理费 7,487,166.84 1,420,800.06
物料及燃料消耗 2,033,089.80 1,548,227.44
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折旧费 277,733.71 273,816.15
其他 2,919,873.40 3,808,130.92
合计 71,799,644.28 99,731,157.96
其他说明：
无
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资、福利及社保 24,826,871.54 29,981,723.54
折旧及摊销 9,914,293.18 9,575,414.94
研究开发费 7,918,132.80
审计咨询费 4,191,503.65 4,915,961.13
业务招待费 5,629,037.67 3,754,572.40
办公水电费 4,495,408.43 2,512,745.66
装修费 1,260,521.88 2,423,261.11
租赁费 1,531,006.44 1,763,971.51
差旅费 1,555,005.57 1,200,531.80
汽车费用 598,647.10 938,611.12
其他 5,401,575.34 6,103,785.72
合计 67,322,003.60 63,170,578.93
其他说明：
无
65、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 34,425,172.25 52,581,347.33
减：利息收入 -21,987,628.17 -30,037,283.87
汇兑损益 76,706.00
手续费 273,762.77 590,396.02
财务顾问费 1,500,000.00
合计 12,788,012.85 24,634,459.48
其他说明：
无
66、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 17,465,562.66 25,063,302.38
二、存货跌价损失 1,216,086.89
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
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六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失 64,704,573.72
十四、其他
合计 18,681,649.55 89,767,876.10
其他说明：
无
67、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 81,944,135.62 -23,800,859.97
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生
435,105.07
的利得
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 27,886,207.14 20,864,350.56
理财产品投资收益 3,205.48
处置子公司股权产生的投资收益 477,293,295.92
处置联营企业股权产生的投资收益 3,052,630.01
合计 109,833,548.24 477,844,521.59
其他说明：
无
69、 资产处置收益
计入本期非经常
项 目 本期数 上年同期数
性损益的金额
非流动资产处置收益 -80,113.46
合 计 -80,113.46
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2017 年年度报告
70、 其他收益
计入本期非经常
项 目 本期数 上年同期数
性损益的金额
政府补助 4,362,252.00 4,362,252.00
合 计 4,362,252.00 4,362,252.00
本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注合并财务报表项目注释“81、政府补
助”。
71、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得 20,407,861.11 20,407,861.11
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 1,874,204.71
违约金、罚没收入 4,117,878.63 12,334,856.19 4,117,878.63
土地征用补偿收入 32,671,621.69
其他 237,742.23 66,003.48 237,742.23
合计 24,763,481.97 46,946,686.07 24,763,481.97
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
根据本期天都实业公司与中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《还款协议之补
充协议》，截至 2017 年 1 月 10 日天都实业公司向中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司
累计偿还债务 194,297,555.56 元,双方协商一致同意，因天都实业公司提前偿还债务，中国华融
资产管理股份有限公司浙江省分公司同意减免剩余债务 5,302,444.44 元。
根据本期天都实业公司与中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《协议书》，协
议约定天都实业公司于 2017 年 6 月 21 日前向中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司偿还
债务 195,098,333.33 元，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司同意减免剩余债务
15,105,416.67 元。天都实业公司已于 2017 年 6 月 21 日前偿还债务 195,098,333.33 元。
本期天都实业公司对上述两项债务减免共计 20,407,861.11 元确认为债务重组利得。
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72、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 85,000.00 85,000.00
伤残补助金 130,000.00 130,000.00
非流动资产毁损报废损失 5,386.50 61,671.14 5,386.50
违约赔偿支出 600,736.80 749,853.00 600,736.80
滞纳金 400,917.17 508,434.13 400,917.17
地方水利建设基金 538,692.44
无法收回的款项 202,653.44 202,653.44
其他 1,107.37 44,275.49 1,107.37
合计 1,425,801.28 1,902,926.20 1,425,801.28
其他说明：
无
73、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 7,500,037.42 2,991,665.30
递延所得税费用 -27,583,796.60 -11,872,658.57
合计 -20,083,759.18 -8,880,993.27
(2) 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 168,508,424.73
按法定/适用税率计算的所得税费用 42,127,106.18
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响 -6,074,394.11
非应税收入的影响 -27,457,585.69
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 36,104,088.91
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -33,062,134.98
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
1,807,982.11
亏损的影响
合并抵消利润的影响 -33,428,475.22
其他 -100,346.38
所得税费用 -20,083,759.18
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2017 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
74、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注
75、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代收代付款 1,644,112.87 4,674,836.23
收到房屋租赁款 4,022,691.03 2,259,335.75
政府补助 4,362,252.00 1,874,204.71
收到土地补偿款 37,000,000.00
银行存款利息 1,358,003.60 512,243.97
收到购房定金和租房押金 100,000.00
其他 4,132,045.87 2,456,322.94
合计 15,519,105.37 48,876,943.60
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告策划及宣传费 32,755,870.35 41,882,397.53
办公水电费 11,404,141.58 12,777,593.14
租赁费及物业管理费 16,340,906.36 8,236,494.28
物料消耗及维修费 4,133,875.53 4,783,980.31
销售佣金及代理费 4,686,093.30 26,245,094.09
业务招待费 6,901,708.81 4,433,164.09
差旅费 2,290,049.45 1,881,465.22
违约赔偿金及滞纳金 551,655.85 503,394.93
代收代付款 830,081.14 2,606,758.24
研究开发费 6,242,848.11
其他 6,105,264.87 10,382,431.30
合计 92,242,495.35 113,732,773.13
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
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(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到往来款及利息 41,217,641.88 34,766,680.00
广厦控股公司业绩承诺补偿款 54,227,100.00 61,744,700.00
合计 95,444,741.88 96,511,380.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付合伙企业管理费 275,000.00 275,000.00
合计 275,000.00 275,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
借入往来资金 350,678,659.68
收到股东违规短线交易罚款 12,334,856.19
合计 363,013,515.87
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
归还往来款借款本息 499,901,599.71 451,871,647.91
支付财务顾问费 35,070,000.00 22,873,000.00
支付贷款保证金 63,000,000.00
支付基金管理费 1,013,888.89 1,000,000.00
合计 535,985,488.60 538,744,647.91
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
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76、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 188,592,183.91 357,475,552.33
加：资产减值准备 18,681,649.55 89,767,876.10
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 8,369,184.27 7,850,329.22
无形资产摊销 385,071.48 384,644.13
长期待摊费用摊销 3,249,637.92 2,436,679.56
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益 80,113.46
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 5,386.50 61,671.14
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 13,758,347.13 51,847,198.51
投资损失（收益以“－”号填列） -109,833,548.24 -477,844,521.59
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -27,583,796.60 -11,872,658.57
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -90,159,404.41 820,595,796.52
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 115,707,638.01 -252,896,300.72
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 502,997,456.07 565,405,704.83
其他
经营活动产生的现金流量净额 624,169,805.59 1,153,292,084.92
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 898,117,953.05 242,481,687.37
减：现金的期初余额 242,481,687.37 48,203,819.25
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 655,636,265.68 194,277,868.12
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 898,117,953.05 242,481,687.37
其中：库存现金 214,113.83 129,305.60
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2017 年年度报告
可随时用于支付的银行存款 897,889,626.34 242,128,863.06
可随时用于支付的其他货币资金 14,212.88 223,518.71
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 898,117,953.05 242,481,687.37
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现
金和现金等价物
其他说明：
√适用 □不适用
货币资金中不属于现金及现金等价物的款项
项 目 期末数 期初数
按揭保证金 210,000.00 210,000.00
小 计 210,000.00 210,000.00
77、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
78、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 210,000.00 按揭保证金
应收票据
存货 1,613,306,264.09 提供抵押担保/诉讼担保
固定资产 193,211,512.34 提供抵押担保
无形资产 8,289,054.00 提供抵押担保
可供出售金融资产 522,988,207.89 提供质押担保
投资性房地产 31,654,255.66 提供抵押担保
长期股权投资 567,082,448.20 提供质押担保
合计 2,936,741,742.18 /
其他说明：
无
79、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目：
□适用 √不适用
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
80、 套期
□适用 √不适用
81、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期损益
种类 金额 列报项目 说明
的金额
东阳市人民政府办公室抄告
公园经营补贴 325,000.00 其他收益 325,000.00 单〔2005〕85 号关于免费开
放城区有关公园的意见
东财预〔2017〕61 号关于下
旅游局旅行社地接奖励 327,410.00 其他收益 327,410.00 达 2016 年度市旅游发展专
项资金的通知
税收突出贡献补贴 3,601,742.00 其他收益 3,601,742.00 影视文化专项资金奖励
余市监〔2017〕27 号关于公
布余杭区第一批餐饮单位、
阳光厨房补贴 4,000.00 其他收益 4,000.00
企事业单位食堂“阳光厨
房”创建验收结果的通知
余商务〔2017〕133 号关于
服务业发展专项资金 4,100.00 其他收益 4,100.00 下达 2015-2017 年市场监测
中央财政补助资金的通知
余旅〔2017〕64 号关于下达
旅游发展专项资金 100,000.00 其他收益 100,000.00 2017 年第四期旅业发展专项
资金的通知
小 计 4,362,252.00 4,362,252.00
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明
本期计入当期损益的政府补助金额为 4,362,252.00 元
82、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
天都城物业公司 新设 2017 年 10 月 10 日 500.00 万元 100.00%
6、 其他
√适用 □不适用
根据天都城物业公司股东会决议和章程的规定，天都实业公司出资 500 万元设立天都城物业
公司，注册资本为 500 万元，截至 2017 年 12 月 31 日，天都实业公司尚未出资。
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2017 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
天都实业公司 杭州 杭州 房地产业 100 设立
文化旅游公司 东阳 东阳 服务业 90 设立
旅行社公司 东阳 东阳 服务业 90 设立
南京投资公司 南京 南京 房地产开发 100 同一控制下企业合并
天都城酒店公司 杭州 杭州 住宿、餐饮 100 同一控制下企业合并
广厦传媒公司 东阳 东阳 影视文化 100 非同一控制下企业合并
广厦体育公司 杭州 杭州 体育文化 100 设立
广厦盛寰合伙企业 嘉兴 嘉兴 实业投资 16.67 设立
天都城物业公司 杭州 杭州 服务业 100 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
不适用
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
根据广厦传媒公司与华融国际信托有限责任公司、上海盛律投资管理有限公司签订的合伙协
议和补充协议，上海盛律投资管理有限公司按华融国际信托有限责任公司实缴出资额 1.50%/年收
取管理费、华融国际信托有限责任公司按期投资本金的 10.50%/年收取恒定收益。广厦传媒公司
享有广厦盛寰合伙企业分配完毕应由合伙财产承担的税费、管理费、华融国际信托有限责任公司
投资收益后剩余的全部收益。华融国际信托有限责任公司出资为债权性质。广厦传媒公司拥有广
厦盛寰合伙企业实际控制权，故将其纳入合并财务报表范围
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用
其他说明：
无
(2). 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
合营企业或联营 持股比例(%) 对合营企业或联营企业投
主要经营地 注册地 业务性质
企业名称 直接 间接 资的会计处理方法
雍竺实业公司 杭州 杭州 房地产业 49 权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
不适用
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
雍竺实业公司 雍竺实业公司
流动资产 2,858,046,458.99 2,549,362,569.46
非流动资产 36,850,215.33 24,855,439.12
资产合计 2,894,896,674.32 2,574,218,008.58
流动负债 1,595,354,225.55 1,149,698,489.64
非流动负债 142,231,330.00 434,441,330.00
负债合计 1,737,585,555.55 1,584,139,819.64
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,157,311,118.77 990,078,188.94
按持股比例计算的净资产份额 567,082,448.20 485,138,312.58
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
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营业收入 1,091,369,177.61
净利润 167,232,929.83 -48,865,060.66
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 167,232,929.83 -48,865,060.66
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
无
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面
影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险
管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，
并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场
风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
本公司的信用风险主要来自应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
1. 应收账款
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用
信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本
公司不致面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按
照客户进行管理。截至 2017 年 12 月 31 日，本公司具有特定信用风险集中，本公司的应收账款的
79.88% (2016 年 12 月 31 日：91.39%)源于前五大客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保
物或其他信用增级。
2. 其他应收款
本公司的其他应收款主要系拆借款及保证金等，公司对此等款项与相关经济业务一并管理并
持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。
(二) 流动风险
流动风险，是指企业在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险，其可能源于无法
尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；
或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用信托借款、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融
资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家
银行、信托机构签订借款协议以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款 262,000,000.00 265,899,120.08 265,899,120.08
应付账款 226,373,950.21 226,373,950.21 226,373,950.21
应付利息 7,418,637.70 7,418,637.70 7,418,637.70
其他应付款 60,261,747.61 60,261,747.61 60,261,747.61
一年内到期的非 100,000,000.00 108,966,666.67 108,966,666.67
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2017 年年度报告
流动负债
长期借款 555,000,000.00 630,744,737.68 35,693,124.90 595,051,612.78
长期应付款 4,001,716.77 4,001,716.77 305,912.20 3,695,804.57
小 计 1,215,056,052.29 1,303,666,576.72 704,613,247.17 595,357,524.98 3,695,804.57
(续上表)
项 目 期初数
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款 314,000,000.00 326,471,342.53 326,471,342.53
应付账款 262,088,227.70 262,088,227.70 262,088,227.70
应付利息 1,328,232.08 1,328,232.08 1,328,232.08
其他应付款 571,092,822.44 571,092,822.44 571,092,822.44
一年内到期的非
流动负债
长期借款 100,000,000.00 120,843,835.62 12,000,000.00 108,843,835.62
长期应付款 4,001,716.77 4,001,716.77 382,390.25 3,619,326.52
小 计 1,252,510,998.99 1,285,826,177.14 1,172,980,624.75 109,226,225.87 3,619,326.52
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本
公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至2017年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款为525,000,000.00元，在其他变量
不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
2. 外汇风险
外汇风险是因汇率变动产生的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性
资产和负债有关。本公司于中国内地经营，且其主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的
外汇变动市场风险不重大。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公 第三层次公
合计
价值计量 允价值计量 允价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融资产
1. 交易性金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
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2017 年年度报告
2. 指定以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）可供出售金融资产 522,988,207.89 522,988,207.89
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 522,988,207.89 522,988,207.89
（3）其他
持续以公允价值计量的资产总额 522,988,207.89 522,988,207.89
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
本公司持有的浙商银行股份有限公司股份系在 H 股上市的股票，市价按照资产负债表日的收
盘价格和资产负债表日外汇管理局中间汇率折算确定。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
广厦控股公司 杭州 风险投资等 150,000 万元 37.43 37.43
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2017 年年度报告
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是楼忠福
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司的子公司情况详见本财务报表附注在其他主体中的权益的说明。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的联营企业详见本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
王益芳 其他
楼明 其他
楼江跃 其他
卢英英 其他
广厦建设 母公司的控股子公司
广厦房地产开发集团有限公司 母公司的控股子公司
浙江省东阳第三建筑工程有限公司 母公司的控股子公司
浙江青年传媒集团有限公司 母公司的控股子公司
浙江广厦篮球俱乐部有限公司 其他
浙江广厦建筑设计研究有限公司 其他
杭州海外旅游有限公司 母公司的控股子公司
杭州建工集团有限责任公司 母公司的控股子公司
广厦湖北第六建设工程有限责任公司 其他
杭州环湖大酒店有限公司 其他
浙江福临园林花木有限公司 其他
东阳市广宁置业有限公司 母公司的控股子公司
浙江华文世纪广告有限公司 母公司的控股子公司
东阳广福医院 其他
广厦（舟山）能源集团有限公司 其他
杭州华侨饭店有限责任公司 其他
浙江广厦建设职业技术学院 母公司的控股子公司
杭州市建筑工程监理有限公司 其他
广厦东阳古建园林工程有限公司 母公司的控股子公司
通和置业投资有限公司 母公司的控股子公司
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2017 年年度报告
广厦（南京）置业发展有限公司 母公司的控股子公司
浙江广厦贸易有限公司 母公司的控股子公司
杭州益荣房地产开发有限公司 母公司的控股子公司
浙江寰宇能源集团有限公司 其他
沈阳明鸿地产有限公司 母公司的控股子公司
浙江广厦北川水电开发有限公司 其他
浙江广厦东金投资有限公司 母公司的控股子公司
舟山寰宇码头有限公司 其他
通瀛商业投资管理（浙江）有限公司 母公司的控股子公司
浙江北生药业汉生制药有限公司 母公司的控股子公司
其他说明
无
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广厦建设公司 接受工程劳务 19,921.11 29,200.95
浙江福临园林花木有限公司 接受工程劳务 759.68 1,529.47
杭州市建筑工程监理有限公司 接受工程劳务 369.46 162.49
浙江华文世纪广告有限公司 接受劳务 735.9 395.52
浙江广厦建筑设计研究有限公司 接受劳务 168.47 27.34
浙江青年传媒集团有限公司 接受劳务 50
杭州建工集团有限责任公司 接受工程劳务 895.51 603.15
杭州海外旅游有限公司 接受劳务
广厦湖北第六建设工程有限责任公司 接受工程劳务 998.13 1,193.98
小计 23,958.26 33,312.90
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
浙江广厦篮球俱乐部有限公司 餐饮住宿 269,667.92 165,481.70
东阳广福医院 餐饮住宿 21,359.22 78,596.59
东阳市广宁置业有限公司 餐饮住宿 24,514.56 21,352.00
杭州建工集团有限责任公司 餐饮住宿 65,441.00
广厦建设公司 餐饮住宿 70,734.43 197,896.23
广厦控股公司 餐饮住宿 213,243.40 141,946.49
浙江省东阳第三建筑工程有限公司 餐饮住宿 3,390.57 12,661.79
浙江广厦建设职业技术学院 餐饮住宿 933.98 7,992.00
广厦湖北第六建设工程有限责任公司 餐饮住宿 27,358.49 30,583.02
浙江寰宇能源集团有限公司 餐饮住宿 10,066.04 19,883.00
广厦东阳古建园林工程有限公司 餐饮住宿 264,077.67 6,733.00
小 计 905,346.28 748,566.82
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的托
委托方/出包 受托方/承 受托/承包资 受托/承包 受托/承包 托管收益/承包
管收益/承包
方名称 包方名称 产类型 起始日 终止日 收益定价依据
收益
按《资产托管协
楼忠福 本公司 其他资产托管 2009-10-1 2019-9-30 94,339.62
议》约定收取
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
浙江广厦贸易有限公司 房产 619,047.65 619,047.62
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本公司[注 1] 广厦建设公司 1,480.00 2017/3/31 2018/3/19 否
本公司、楼明、卢英英 广厦建设公司 1,500.00 2017/5/22 2018/5/17 否
本公司、天都实业公司[注 2] 广厦控股公司 10,000.00 2016/3/21 2018/3/21 否
本公司、广厦控股公司、楼明、卢英英[注 3] 杭州建工集团有限责任公司 3,400.00 2017/7/7 2018/6/26 否
本公司、广厦建设集团、楼明、卢英英[注 4] 广厦控股公司 19,626.00 2017/7/19 2018/7/18 否
本公司 广厦建设公司贵州分公司 2,200.00 2017/11/30 2018/5/30 否
本公司 广厦建设公司贵州分公司 2,000.00 2017/12/27 2018/6/27 否
本公司 广厦建设公司贵州分公司 1,080.00 2017/12/26 2018/6/26 否
本公司 广厦建设公司贵州分公司 720.00 2017/12/25 2018/6/25 否
本公司 广厦建设公司贵州分公司 2,000.00 2017/12/28 2018/6/28 否
本公司、广厦建设公司、楼明、卢英英[注 5] 广厦控股公司 4,196.00 2017/7/20 2018/7/3 否
本公司、广厦控股公司[注 6] 广厦湖北第六建设工程有限责任公司 2,600.00 2017/1/24 2018/1/24 否
本公司 广厦建设公司 1,875.00 2016/2/5 2020/2/4 否
本公司 广厦建设公司 2,187.00 2016/8/3 2020/8/3 否
本公司 广厦建设公司河南分公司 3,000.00 2017/7/20 2018/1/20 否
本公司 广厦建设公司河南分公司 2,300.00 2017/12/18 2018/6/18 否
本公司 广厦建设公司河南分公司 3,200.00 2017/12/19 2018/6/19 否
本公司 广厦建设公司河南分公司 2,500.00 2017/12/21 2018/6/21 否
本公司 广厦建设公司河南分公司 2,000.00 2017/10/24 2018/4/24 否
本公司 广厦建设公司河南分公司 2,100.00 2017/10/25 2018/4/25 否
本公司 广厦建设公司河南分公司 2,900.00 2017/10/26 2018/4/26 否
本公司、广厦控股公司、楼忠福、王益芳、楼明、卢
广厦（舟山）能源集团有限公司 50,000.00 2017/12/13 2018/11/5 否
英英[注 7]
本公司[注 8] 雍竺实业公司 2,335.13 2016/6/1 2021/5/23 否
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2017 年年度报告
本公司[注 8] 雍竺实业公司 1,459.00 2016/6/30 2021/5/23 否
本公司[注 8] 雍竺实业公司 5,000.00 2016/9/1 2021/5/23 否
本公司[注 8] 雍竺实业公司 5,429.00 2017/1/20 2021/5/23 否
本公司 广厦建设公司 9,000.00 2016/9/2 2018/3/1 否
本公司 沈阳明鸿地产有限公司 21,000.00 2016/10/18 2018/10/17 否
本公司 浙江广厦北川水电开发有限公司 4,668.28 2016/10/12 2018/10/12 否
本公司、广厦控股公司、天都实业公司、楼明[注 9] 杭州益荣房地产开发有限公司 22,300.00 2016/12/13 2019/12/12 否
本公司、广厦控股公司、楼明[注 10] 杭州益荣房地产开发有限公司 25,000.00 2017/7/1 2020/1/15 否
本公司、楼明[注 11] 广厦控股公司 10,593.46 2017/12/12 2018/12/12 否
本公司[注 12] 广厦控股公司 24,297.59 2017/12/7 2018/12/7 否
本公司 广厦控股公司 5,000.00 2016/12/1 2019/11/30 否
本公司 广厦建设公司 500 2017/1/17 2018/1/17 否
本公司 广厦建设公司 2,000.00 2017/2/8 2018/2/8 否
本公司 广厦建设公司 880 2017/2/10 2018/2/10 否
本公司 广厦建设公司 205 2017/2/17 2018/2/17 否
本公司 浙江广厦北川水电开发有限公司 8,268.26 2016/12/13 2021/12/13 否
本公司 浙江广厦北川水电开发有限公司 2,666.67 2016/12/8 2019/12/8 否
天都实业公司、楼忠福、楼明[注 13] 广厦控股公司 30,000.00 2017/6/14 2019/6/14 否
天都实业公司、楼忠福、楼明[注 14] 广厦控股公司 30,000.00 2017/7/26 2018/7/19 否
本公司、楼忠福、王益芳[注 15] 广厦（舟山）能源集团有限公司 20,000.00 2017/8/31 2027/8/31 否
天都实业公司、楼忠福、楼明[注 16] 广厦（舟山）能源集团有限公司 37,000.00 2017/12/23 2020/12/4 否
注 1：该笔借款同时由本公司以账面价值为 160.97 万元的房屋及建筑物提供抵押担保。
注 2：该笔借款同时由天都实业以账面价值为 3,165.43 万元的投资性房地产以及账面价值为 3,240.86 万元的存货提供抵押担保。
注 3：该笔借款同时由广厦控股公司以房产及土地使用权提供抵押担保。
注 4：该笔借款同时由本公司以持有的 5,348.00 万股浙商银行股份有限公司股权提供质押担保。
注 5：该笔借款同时由本公司以持有的 1,143.40 万股浙商银行股份有限公司股权提供质押担保。
注 6：该笔借款同时由俞延钢提供保证担保。
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2017 年年度报告
注 7：该笔借款同时由广厦（舟山）能源集团有限公司以土地使用权提供抵押担保以及由浙江寰宇能源集团有限公司以持有的广厦（舟山）能源集
团有限公司 60%的股权提供质押担保。
注 8：该等借款同时由雍竺实业公司以存货提供抵押担保，由本公司以持有的雍竺实业公司 49%的股权提供质押担保和通和置业投资有限公司以持有
的雍竺实业公司 51%的股权提供质押担保。
注 9：该笔借款同时由天都实业公司以账面价值为 3,743.76 万元的存货、账面价值为 19,160.18 万元的房屋及建筑物和账面价值为 828.91 万元的
土地使用权提供抵押担保，同时由杭州益荣房地产开发有限公司以保证金提供质押担保，以存货提供抵押担保。
注 10：该笔借款同时由浙江广厦东金投资有限公司以存货提供抵押担保。
注 11：该笔借款同时由本公司以持有的 2,375.96 万股浙商银行股份有限公司股权提供质押担保。
注 12：该笔借款同时由本公司以持有的 5,449.60 万股浙商银行股份有限公司股权提供质押担保。
注 13：该笔借款同时由天都实业公司以账面价值为 47,130.85 万元的存货提供抵押担保。
注 14：该笔借款同时由天都实业公司以账面价值为 39,487.61 万元的存货提供抵押担保。
注 15：该笔借款同时由浙江北生药业汉生制药有限公司以房屋及建筑物和土地使用权提供抵押担保、由舟山寰宇码头有限公司以土地使用权提供抵
押担保、由浙江寰宇能源集团有限公司以持有的舟山寰宇码头有限公司 30%的股权提供质押担保、由浙江明凯照明有限公司房屋及建筑物和土地使用权
提供抵押担保、广厦（舟山）能源集团有限公司提供保证担保。
注 16：该笔借款同时由天都实业公司以天都欢乐四季公园提供担保。
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2017 年年度报告
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
广厦控股公司、楼忠福 本公司 4,000.00 2017/7/26 2018/7/26 否
广厦控股公司、杭州建工集团
本公司 18,000.00 2017/7/12 2018/2/11 否
有限责任公司、楼忠福[注 1]
广厦控股公司、楼明[注 2] 本公司 960.00 2017/12/6 2018/12/5 否
广厦控股公司、楼明[注 2] 本公司 1,050.00 2017/3/27 2018/3/25 否
广厦控股公司、楼明[注 2] 本公司 1,190.00 2017/5/17 2018/5/16 否
广厦控股公司、楼明[注 2] 本公司 2,500.00 2017/8/21 2019/8/20 否
楼明、楼忠福[注 3] 天都实业公司 45,000.00 2017/4/10 2020/4/10 否
卢英英 广厦传媒公司 3,000.00 2017/4/10 2019/4/6 否
卢英英 广厦传媒公司 2,000.00 2017/5/18 2019/4/5 否
楼明、卢英英[注 4] 广厦传媒公司 10,000.00 2016/9/26 2018/9/25 否
注 1：该笔借款同时由杭州建工集团有限责任公司以土地使用权和房屋及建筑物提供抵押担
保。
注 2：该等借款同时由宁波保税区正会商贸有限公司提供保证担保。
注 3：该笔借款同时由天都实业公司以账面价值为 63,169.20 万元的存货提供抵押担保。
注 4：根据广厦传媒公司与华融国际信托有限责任公司签订的《差额补足协议》，华融国际
信托有限责任公司认购广厦盛寰合伙企业的优先级 LP 份额，其收益率为恒定收益率 10.50%/年，
投资本金为华融国际信托有限责任公司向广厦盛寰合伙企业实缴出资同等的金额。广厦传媒公司
同意，如华融国际信托有限责任公司未能获得上述收益，广厦传媒公司自愿向华融国际信托有限
责任公司承担本金和恒定收益率的差额补足责任，本公司、楼明、卢英英以及卢英英持有杭州华
侨饭店有限责任公司 100%股权对上述差额补足进行担保。
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拆借 起始 到期
关联方 说明
金额 日 日
拆入
期初应付余额 942.67 万元,广厦房开公司代本公司支付
广厦房开公司 员工社会保险费及住房公积金 23.38 万元,本期累计归
还 890.00 万元，期末应付余额 76.05 万元，不计息。
期初应付余额 29.99 万元,本期累计归还 6.08 万元,期末
广厦建设公司
应付余额 23.91 万元，不计息。
期初应付余额 12,979.30 万元，本期累计归还 12,980.00
广厦控股公司 万元,本期计提拆借款利息 63.41 万元,期末应付余额
62.71 万元。
期初应付余额 3,885.10 万元，本期累计归还 3,685.00
卢英英
万元,期末应付余额 200.10 万元，不计息。
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2017 年年度报告
期初应付余额 13.55 万元，本期累计归还 13.55 万元,
浙江省东阳第三建筑工程有限公司
期末无应付余额，不计息。
期初应付余额 190.19 万元，本期累计归还 190.19 万元,
杭州海外旅游有限公司
期末无应付余额，不计息。
期初应付余额 220.00 万元，本期累计归还 220.00 万元,
浙江广厦东金投资有限公司
期末无应付余额，不计息。
期初应付余额 74.24 万元，本期累计归还 28.00 万元，
雍竺实业公司代天都实业公司支付水电费 3.37 万元，另
雍竺实业公司
外天都实业公司代雍竺实业公司收预售房款 15.00 万
元，期末应付余额 64.61 万元，不计息。
拆出
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 201.46 193.13
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
根据公司 2016 年度第二次临时股东大会决议及与广厦房开公司签订的《重大资产出售协议》，
公司将持有的雍竺实业公司的 51.00%的股权以评估价 52,971.22 万元的价格转让给广厦房开公司，
上述事项业经银信资产评估有限公司评估，并出具《评估报告》（银信评报字〔2016〕沪第 0154
号）。截至 2016 年 12 月 31 日,广厦房开公司已以对天都实业公司的债权抵消雍竺实业公司 51.00%
的股权转让款 29,134.17 万元, 根据协议约定,剩余款项 23,837.05 万元及相应利息广厦房开公司
应在 2017 年 11 月 18 日前支付。
2017 年 11 月 15 日，广厦房开公司因自身原因，未能在协议约定到期日前支付上述股权转让
款及利息，公司与其签署《关于重大资产出售协议（一）之补充协议（二）》，同意其将原合同
约定第二笔款项的支付期限延期 9 个月，即不迟于 2018 年 8 月 18 日前支付完毕，延期期间相应
利息费用按照原合同约定履行。截至 2017 年 12 月 31 日，公司对上述未支付的股权转让款
23,837.05 万元计提相应利息 3,764.54 万元。
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2017 年年度报告
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
广厦建设公司 20,028.00 1,001.40 71,810.00 3,590.50
广厦控股公司 204,982.00 10,249.10 80,565.00 4,028.25
浙江广厦篮球俱乐部有限公司 147,890.00 7,394.50 77,627.00 3,881.35
应收账款 东阳市广宁置业有限公司 21,351.00 1,067.55
东阳广福医院 2,925.00 146.25
广厦东阳古建园林工程有限公司 272,000.00 13,600.00
广厦湖北第六建设工程有限责任公司 16,000.00 800.00
小计 660,900.00 33,045.00 254,278.00 12,713.90
其他应收
广厦房开公司 276,015,900.00 26,439,105.00 252,766,200.00 12,638,310.00
款
小计 276,015,900.00 26,439,105.00 252,766,200.00 12,638,310.00
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
广厦建设公司 71,368,029.84 92,400,908.71
杭州建工集团有限责任公司 2,816,779.81 10,939,402.46
浙江福临园林花木有限公司 16,871,733.49 18,336,324.52
浙江广厦建筑设计研究有限公司 6,333.54 6,333.54
浙江青年传媒集团有限公司 280,000.00 630,000.00
应付账款 浙江华文世纪广告有限公司 20,721.05 20,721.05
杭州市建筑工程监理有限公司 942,029.00 844,173.50
广厦湖北第六建设工程有限责任公司 34,965,638.82
杭州海外旅游有限公司 33,558.00
通瀛商业投资管理（浙江）有限公司 252,019.15
小计 127,556,842.70 123,177,863.78
广厦控股公司 627,092.25 129,792,951.49
广厦建设公司 239,144.92 299,932.92
广厦房开公司 760,491.60 9,426,664.60
广厦（南京）置业发展有限公司 231,194.74 181,565.22
杭州建工集团有限责任公司 79,620.00 79,620.00
杭州环湖大酒店有限公司 21,200.00 21,200.00
杭州海外旅游有限公司 1,901,906.00
其他应付款 浙江省东阳第三建筑工程有限公司 135,496.82
浙江广厦篮球俱乐部有限公司 15,649.88
广厦湖北第六建设工程有限责任公司 820,000.00 820,000.00
浙江福临园林花木有限公司 336,909.40 336,909.40
浙江广厦东金投资有限公司 2,200,000.00
雍竺实业公司 646,067.42 742,363.62
卢英英 2,001,000.00 38,851,000.00
楼江跃 35,923.60 35,923.60
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2017 年年度报告
小计 5,798,643.93 184,841,183.55
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
根据 2015 年 9 月 9 日公司召开的 2015 年第二次临时股东大会审议通过的《关于公司拟退出
房地产行业的议案》,公司自 2015 年 9 月 9 日起三年内将在保证稳定、健康、持续发展的前提下，
综合考虑各项目的不同开发阶段，有计划地逐步退出房地产行业。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1. 为关联方提供的借款担保事项详见本财务报表附注关联方及关联交易之说明。
2. 根据 2017 年 10 月 16 日浙江省高级人民法院出具的民事裁定书((2017）浙民初 10-2 号)，天
都实业公司以其持有的价值为 4,270.57 万元的存货为广厦控股公司与吴坚借贷一案提供诉中保
全担保。截至本财务报表报出日，上述事项尚未开庭审理。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
√适用 □不适用
根据本期天都实业公司与中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《还款协议之补
充协议》，截至 2017 年 1 月 10 日天都实业公司向中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司
累计偿还债务 194,297,555.56 元,双方协商一致同意，因天都实业公司提前偿还债务，中国华融
资产管理股份有限公司浙江省分公司同意减免剩余债务 5,302,444.44 元。
根据本期天都实业公司与中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《协议书》，协
议约定天都实业公司于 2017 年 6 月 21 日前向中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司偿还
债务 195,098,333.33 元，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司同意减免剩余债务
15,105,416.67 元。天都实业公司已于 2017 年 6 月 21 日前偿还债务 195,098,333.33 元。
本期天都实业公司对上述两项债务减免共计 20,407,861.11 元确认为债务重组利得。
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策：
√适用 □不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基
础确定报告分部。分别对房地产业、影视业及其他业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使
用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房地产行业 影视业 其他 分部间抵销 合计
主营业务收入 594,486,805.71 160,232,204.67 56,958,333.70 -6,556.00 811,683,900.08
主营业务成本 481,655,855.02 79,482,083.96 32,114,005.05 593,251,944.03
资产总额 3,690,657,886.63 526,807,251.69 3,363,229,693.06 2,305,200,493.85 5,275,494,337.53
负债总额 3,056,002,342.29 261,855,938.55 1,125,779,494.29 1,477,844,310.89 2,965,793,464.24
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明：
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
1. 公司各房地产类子公司在所开发项目符合清算条件前按照预收房款的一定比例预缴土地
增值税。根据 2006 年 12 月 28 日国家税务总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理
有关问题的通知》(国税发〔2006〕187 号），公司土地增值税清算存在不确定性。
2. 截至 2017 年 12 月 31 日，本公司控股股东广厦控股公司持有本公司股份 326,300,000 股，
占本公司总股本的 37.43%。广厦控股公司被质押股份 326,300,000 股（质押给中国银行股份有限
公司浙江省分行、诺安资产管理有限公司、北银金融租赁有限公司和中泰证券股份有限公司）。
3. 截至 2017 年 12 月 31 日，本公司股东广厦建设公司持有本公司股份 52,097,229 股，占本
公司总股本的 5.98%。广厦建设公司被冻结股份 32,097,229 股,被质押股份 20,000,000 股（质押
给绍兴银行股份有限公司），轮候冻结股份 52,097,229 股。
8、 其他
□适用 √不适用
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十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 应收账款分类披露：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账 账面余额 坏账准备 账
种类 面 面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价 金额 金额 价
(%) 例(%) (%) 例(%)
值 值
单项金额重大并
单独计提坏账准
备的应收账款
按信用风险特征
组合计提坏账准 1,465,219.34 100.00 1,465,219.34 100.00 1,465,219.34 100.00 1,465,219.34 100.00
备的应收账款
单项金额不重大
但单独计提坏账
准备的应收账款
合计 1,465,219.34 / 1,465,219.34 / 1,465,219.34 / 1,465,219.34 /
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计
1至2年
2至3年
3 年以上 1,465,219.34 1,465,219.34 100.00
合计 1,465,219.34 1,465,219.34 100.00
确定该组合依据的说明：
无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 0 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
单位名称 账面余额(元) 占应收账款余额的比例(%) 坏账准备(元)
张阿龙 600,000.00 40.95 600,000.00
葛畅 500,000.00 34.12 500,000.00
张永成 357,919.34 24.43 357,919.34
王天琪 5,300.00 0.36 5,300.00
胡益科 2,000.00 0.14 2,000.00
小 计 1,465,219.34 100.00 1,465,219.34
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
2、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 价值 账面
计提比 计提比例 价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
例(%) (%)
单项金额重大并单独计提
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提
1,018,227,686.08 100.00 64,560,903.39 6.34 953,666,782.69 1,109,626,184.40 100.00 50,021,529.08 4.51 1,059,604,655.32
坏账准备的其他应收款
单项金额不重大但单独计
提坏账准备的其他应收款
合计 1,018,227,686.08 / 64,560,903.39 / 953,666,782.69 1,109,626,184.40 / 50,021,529.08 / 1,059,604,655.32
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款明细:
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
账龄分析法组合 1 290,000,061.37 28.48 40,414,554.77 13.94 249,585,506.60
账龄分析法组合 2 728,227,624.71 71.52 24,146,348.62 3.32 704,081,276.09
合 计 1,018,227,686.08 100.00 64,560,903.39 6.34 953,666,782.69
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
账龄分析法组合 1 266,748,559.69 24.04 26,611,669.69 9.98 240,136,890.00
账龄分析法组合 2 842,877,624.71 75.96 23,409,859.39 2.78 819,467,765.32
合 计 1,109,626,184.40 100.00 50,021,529.08 4.51 1,059,604,655.32
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2017 年年度报告
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
组合中，采用账龄组合 1 计提坏账准备的其他应收款
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 23,251,501.68 1,162,575.08 5.00
1 年以内小计 23,251,501.68 1,162,575.08 5.00
1至2年 252,766,200.00 25,276,620.00 10.00
2至3年 10,000.00 3,000.00 30.00
3 年以上 13,972,359.69 13,972,359.69 100.00
合计 290,000,061.37 40,414,554.77 13.94
确定该组合依据的说明：
组合 1 系扣除合并内关联方后的其他应收款
组合中，采用账龄组合 2 计提坏账准备的其他应收款，具有相同的信用风险特征
账 龄 期末数
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 384,550,000.00 3,845,500.00 1.00
1-2 年 175,648,923.16 3,512,978.46 2.00
2-3 年 300,000.00 15,000.00 5.00
3 年以上 167,728,701.55 16,772,870.16 10.00
小 计 728,227,624.71 24,146,348.62 3.32
确定组合依据的说明：组合 2 系应收合并报表范围内子公司的其他应收款，具有相同的信用风险
特征。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 14,539,374.31 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
股权转让款及利息 276,015,900.00 252,766,200.00
拆借款 728,227,624.71 842,877,624.71
应收暂付款 13,984,161.37 13,982,359.69
合计 1,018,227,686.08 1,109,626,184.40
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
天都实业公司[注 1] 拆借款 547,548,923.16 53.77 7,203,978.46
股权转让款
广厦房开公司[注 2] 276,015,900.00 27.11 26,439,105.00
及利息
天都城酒店公司[注 3] 拆借款 120,823,800.00 11.87 11,418,130.00
文化旅游公司 拆借款 54,729,901.55 3 年以上 5.38 5,472,990.16
广厦传媒公司 拆借款 5,125,000.00 1 年以内 0.50 51,250.00
合计 / 1,004,243,524.71 98.63 50,585,453.62
注 1：其中，账龄 1 年以内 374,700,000.00 元，账龄 1-2 年 172,848,923.16 元。
注 2：其中，账龄 1 年以内 23,249,700.00 元，账龄 1-2 年 252,766,200.00 元。
注 3：其中，账龄 1 年以内 4,725,000.00 元，账龄 1-2 年 2,800,000.00 元，账龄 2-3 年 300,000.00 元，账
龄 3 年以上 112,998,800.00 元。
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 1,426,274,512.52 1,426,274,512.52 1,420,274,512.52 1,420,274,512.52
对联营、合营企业投资 566,647,343.13 566,647,343.13 484,703,207.51 484,703,207.51
合计 1,992,921,855.65 1,992,921,855.65 1,904,977,720.03 1,904,977,720.03
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2017 年年度报告
(1) 对子公司投资
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
天都实业公司 370,000,000.00 370,000,000.00
南京投资公司 362,274,512.52 362,274,512.52
文化旅游公司 45,000,000.00 45,000,000.00
广厦传媒公司 642,000,000.00 642,000,000.00
广厦体育公司 1,000,000.00 6,000,000.00 7,000,000.00
合计 1,420,274,512.52 6,000,000.00 1,426,274,512.52
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值
追 减 其他 宣告发
投资 期初 其他 计提 期末 准备
加 少 权益法下确认 综合 放现金 其
单位 余额 权益 减值 余额 期末
投 投 的投资损益 收益 股利或 他
变动 准备 余额
资 资 调整 利润
一、合营企业
二、联营企业
雍竺实
484,703,207.51 81,944,135.62 566,647,343.13
业公司
小计 484,703,207.51 81,944,135.62 566,647,343.13
合计 484,703,207.51 81,944,135.62 566,647,343.13
其他说明：
无
4、 营业收入和营业成本：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 94,339.62 94,339.62
合计 94,339.62 94,339.62
其他说明：
无
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 81,944,135.62 -23,800,859.97
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有
期间的投资收益
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2017 年年度报告
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取
得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 27,886,207.14 20,864,350.56
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得
处置子公司产生的投资收益 556,386,302.00
处置联营企业产生的投资收益 3,052,630.01
合计 109,830,342.76 556,502,422.60
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -5,386.50
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 4,362,252.00
受的政府补助除外）
主要系公司本期计提应
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
20,666,825.12 收雍竺实业股权转让尾
占用费
款的利息
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
主要系本期中国华融资
产管理股份有限公司（浙
债务重组损益 20,407,861.11
江分公司）减免公司债务
利息所致
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
3,205.48
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
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2017 年年度报告
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 94,339.62
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,935,206.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -2,081,888.57
少数股东权益影响额
合计 46,382,414.34
本期重大非经常性损益发生额中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 20,666,82
5.12 元系本公司对应收广厦房开公司股权转让款 238,370,500.00 元根据协议约定计提相应利息 2
0,392,284.82 元，以及广厦传媒公司对上海宇麟文化传媒有限公司拆借款计提利息 274,540.30
元。
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 8.62 0.22 0.22
扣除非经常性损益后归属于公司普
6.50 0.16 0.16
通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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2017 年年度报告
第十二节 备查文件目录
备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作的负责人和会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
备查文件目录 载有天健会计师事务所（特殊普通合伙）签章，注册会计师签名并盖章的审计报告正本。
报告期内在《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上公开披
备查文件目录
露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
董事长： 张霞
董事会批准报送日期：2018 年 3 月 21 日
修订信息
□适用 √不适用
153 / 153| 浙江广厦2017年年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2018-03-23 |
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| 附件：公告原文 |
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