宁波富达2017年年度报告

2017 年年度报告
公司代码：600724                           公司简称：宁波富达
                   宁波富达股份有限公司
                     2017 年年度报告
                             1 / 171
                                2017 年年度报告
                                    重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
     准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
     律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计
     报告。
四、 公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人甘樟强及会计机构负责人（会计主管人
     员）张歆声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2017年度实现归属于母公
司所有者的净利润-872,164,838.46元，母公司实现净利润-810,805,966.66元，加上
年初未分配利润余额-1,358,052,842.21元，年末母公司合计可供股东分配的利润
-2,168,858,808.87元。鉴于年末母公司合计可供股东分配的利润为负数，本年度公
司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。本议案尚需提交股东大会审议批
准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
     本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、   重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险和财务风险等，
请查阅“第四节经营情况讨论分析”中“可能面对的风险”部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
                                      2 / 171
                                                  2017 年年度报告
                                                         目录
第一节     释义....................................................................................................................4
第二节     公司简介和主要财务指标 ...............................................................................4
第三节     公司业务概要 ...................................................................................................8
第四节     经营情况讨论与分析 .......................................................................................9
第五节     重要事项 .........................................................................................................21
第六节     普通股股份变动及股东情况 .........................................................................39
第七节     优先股相关情况 .............................................................................................43
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 .....................................................44
第九节     公司治理 .........................................................................................................49
第十节     公司债券相关情况 .........................................................................................52
第十一节   财务报告 .........................................................................................................56
第十二节   备查文件目录 ...............................................................................................171
                                                         3 / 171
                               2017 年年度报告
                              第一节         释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司/宁波富达        指    宁波富达股份有限公司
控股股东/宁波城投           指    宁波城建投资控股有限公司
元、万元、亿元              指    人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期                      指    2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日
国资委                      指    宁波市人民政府国有资产监督管理委员会
证监会                      指    中国证券监督管理委员会
证监局                      指    中国证券监督管理委员会宁波监管局
上证所                      指    上海证券交易所
登记结算公司                指    中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
会计师事务所                指    立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所                  指    北京国枫律师事务所
广场公司                    指    宁波城市广场开发经营有限公司
宁房公司                    指    宁波房地产股份有限公司
城投置业                    指    宁波城投置业有限公司
赛格特公司                  指    余姚市赛格特经济技术开发有限公司
科环公司                    指    宁波科环新型建材股份有限公司
宁海宁房                    指    宁海宁房置业有限公司
海曙城投                    指    宁波海曙城投置业有限公司
鄞州城投                    指    宁波市鄞州城投置业有限公司
                     第二节   公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                  宁波富达股份有限公司
公司的中文简称                  宁波富达
公司的外文名称                  NINGBO FUDA COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写              NINGBO FUDA
公司的法定代表人                庄立峰
                                   4 / 171
                                   2017 年年度报告
二、 联系人和联系方式
                                     董事会秘书                 证券事务代表
姓名                                  赵立明                  施亚琴
联系地址                    宁波市海曙区解放南路208 宁波市海曙区解放南路208
                              号建设大厦18楼1802室    号建设大厦18楼1803室
电话                              0574-87647859           0574-87647859
传真                              0574-83860986           0574-83860986
电子信箱                          [e-mail]            [e-mail]
三、 基本情况简介
公司注册地址                        浙江省余姚市阳明西路355号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                        宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址                            http://www.fuda.com
电子信箱                            [e-mail]
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称   《上海证券报》、《中国证券报》、
                             《证券时报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定 http://www.sse.com.cn
网站的网址
公司年度报告备置地点         宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼董事办
五、 公司股票简况
                                公司股票简况
   股票种类      股票上市交易所   股票简称           股票代码      变更前股票简称
     A股         上海证券交易所   宁波富达
六、 其他相关资料
                           名称              立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
公 司 聘 请 的 会 计 师 事 办公地址          天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦
务所（境内）                                 10 层
                           签字会计师姓名    俞德昌、陈春波
                                       5 / 171
                                             2017 年年度报告
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                                单位：元        币种：人民币
                                                      2016年                     本期比上年
  主要会计数据          2017年                                                                       2015年
                                                                                 同期增减(%)
                                            调整后               调整前
营业收入            4,157,209,646.20    5,558,897,089.99     5,558,897,089.99         -25.22     2,746,493,376.84
归属于上市公司股     -872,164,838.46      127,358,519.71       127,358,519.71        -784.81    -1,158,430,154.43
东的净利润
归属于上市公司股     -890,612,994.54       69,002,676.46        69,002,676.46      -1,390.69    -1,200,707,358.25
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现    2,660,188,970.16    1,033,117,712.00     1,101,735,160.00         157.49      670,956,845.48
金流量净额
                                                                                 本期末比上
                                                     2016年末
                       2017年末                                                  年同期末增         2015年末
                                            调整后               调整前            减（%）
归属于上市公司股    1,713,838,403.93    2,586,003,242.39     2,586,003,242.39          -33.73    2,458,644,722.68
东的净资产
总资产             14,328,924,425.95   15,492,590,149.87    15,492,590,149.87          -7.51    17,755,516,471.20
(二)      主要财务指标
                                                               2016年             本期比上年
         主要财务指标                  2017年                                       同期增减          2015年
                                                     调整后          调整前           (%)
基本每股收益（元／股）                  -0.6035        0.0881           0.0881        -785.02            -0.802
稀释每股收益（元／股）                  -0.6035        0.0881           0.0881        -785.02            -0.802
扣除非经常性损益后的基本每              -0.6162        0.0477           0.0477      -1,391.82            -0.831
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）              -40.5673        5.0493           5.0493           减少            -37.54
                                                                                    45.6166个
                                                                                       百分点
扣除非经常性损益后的加权平             -41.4254        2.7357           2.7357           减少            -38.91
均净资产收益率（%）                                                                 44.1611个
                                                                                       百分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
     的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
     的净资产差异情况
□适用 √不适用
                                                  6 / 171
                                      2017 年年度报告
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2017 年分季度主要财务数据
                                                                单位：元      币种：人民币
                    第一季度           第二季度            第三季度             第四季度
                  （1-3 月份）       （4-6 月份）        （7-9 月份）        （10-12 月份）
营业收入         640,311,337.25      875,447,220.96     870,545,009.42      1,770,906,078.57
归属于上市公
司股东的净利      18,308,506.45       59,258,035.50       51,169,349.36 -1,000,900,729.77
润
归属于上市公
司股东的扣除
                  13,913,208.58       53,635,704.33       49,898,308.00 -1,008,060,215.45
非经常性损益
后的净利润
经营活动产生
的现金流量净    -355,090,514.32    1,449,028,251.26     708,484,500.32       857,766,732.90
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                   单位:元     币种:人民币
                                               附注（如
     非经常性损益项目           2017 年金额                  2016 年金额       2015 年金额
                                                 适用）
非流动资产处置损益              2,518,922.77   固定资产        773,322.35     48,627,679.59
                                               处置损益
越权审批，或无正式批准文件，       7,835.66    偶发性的
或偶发性的税收返还、减免                       税收返还
计入当期损益的政府补助，但      2,500,772.54                 3,447,243.36      1,968,258.30
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
单独进行减值测试的应收款项        20,000.00
减值准备转回
受托经营取得的托管费收入       14,907,125.03                 9,687,500.01     11,066,338.93
除上述各项之外的其他营业外      5,117,127.08                66,429,591.68      5,472,742.48
收入和支出
少数股东权益影响额             -1,651,359.70                  -335,397.29    -20,006,985.85
所得税影响额                   -4,972,267.30               -21,646,416.86     -4,850,829.63
            合计               18,448,156.08                58,355,843.25     42,277,203.82
                                          7 / 171
                                   2017 年年度报告
十一、 采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
十二、 其他
□适用 √不适用
                           第三节       公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    报告期内，公司从事的主要业务为：房地产开发业务；商业地产的出租、自营联
营及托管业务；水泥及其制品的生产和销售业务等。
    公司的房地产业务以宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限公司、余姚市
赛格特经济技术开发有限公司及其下属项目公司为主体，主要产品为商品房（住宅）
和部分商业综合体。报告期内主要在建商品房项目有江湾城、莲桥府、翰林园等；在
售商品房项目有莲桥第、莲桥府、东城名苑、山水一品、江湾城、维拉小镇、翰林园
等，主要分布在宁波市区及周边（余姚和临海）。
    公司属区域性房地产开发商，以住宅开发为核心，打造城市综合体、历史街区等
特色地产，以项目制管理为基础，探索和实践科学的房地产集团化管控模式。通过优
化管理模式，引进先进的管理与服务理念，不断提升产品设计与开发能力，建设和建
立优秀的供应商资源平台，提升物业管理水平。通过整合提升、拓展规模，努力实现
新的跨越，塑造上市公司房地产板块的市场品牌。
    目前，由于行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快，行业
竞争格局加剧；同时受机制体制的约束，公司旗下房产公司市场竞争能力与优秀房企
相比存在较大差距。
    公司的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，商业地产核心项
目为宁波天一广场，其经营模式有出租、自营、联营，可出租面积 14.93 万平方米（不
包括自营和联营面积），托管的二个项目为和义大道和月湖盛园，经营面积分别为 3.71
万平方米和 3.77 万平方米。
    三个商业地产项目在宁波是商贸核心区，具有很高的知名度及影响力。公司着力
商业与地产的价值融合与提升，创新商业运营模式，在区域拓展中打造高品质商业项
目，抢占区域市场制高点，提升综合效益和衍生收益，实现低成本扩张，奠定区域商
业龙头地位。
    目前，受宏观经济调整影响，国内消费需求下降，加上电商冲击、区域内各商家
日益激烈的无序竞争，可能会影响到经营目标的实现；随着城市周边区域的快速扩张
及“次中心”、“多极化”商业综合体规模的逐步显现，必然对城市核心商业广场的
商户、客流产生一定分流作用，如何确保和稳固天一广场核心商贸区的聚客力、竞争
力，如何应对新兴区域商业中心的低成本竞争，将是公司需要长期面对和解决的难题。
    公司的水泥制造业务主要以宁波科环新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水
泥有限公司为主体，年生产水泥能力 400 万吨。公司根据市场竞争环境和区域发展空
间，强化内部管理，探索产业延伸，寻求战略合作，调整区域布局，实现可持续发展。
当前，水泥行业产能过剩、外地企业冲击，市场竞争加剧； 其次节能减排、环境治
理和税收等政策要求提高对公司效益产生影响。
                                       8 / 171
                                   2017 年年度报告
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
    报告期内公司主要资产发生重大变化情况详见本报告第四节经营层讨论分析（三）
资产、负债情况分析
    其中：境外资产 0.00（单位：元      币种：人民币），占总资产的比例为 0.00%。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性住宅房产和商业地产运营商，具
有一定的区域资源优势；天一广场的地段优势，维护了城市核心商贸区的地位；国有
企业改革的推进，将促进公司的转型升级；大股东的重点建设项目对水泥建材产能的
充分发挥和市场的拓展起到了积极的稳固作用，精细化管理为产业的扩张和盈利模式
的复制打下了良好的基础。
                       第四节      经营情况讨论与分析
一、情况讨论与分析
    2017 年，公司商业地产继续深化和完善互联应用、创新企划营销、强化招商合力
与品牌打造、推进业态持续调整优化、明晰和凸显门店消费定位、加强硬件改造与维
护，不断提升市场竞争力，在周边商业同质化竞争不断加剧、招商形势日益严峻、已
有硬件落后和外围施工改造影响等不利因素导致经营业绩增长受到严重制约情况下，
经营业绩保持稳中有升；住宅房产直面激烈的市场竞争和严峻的调控政策，充分抓住
市场契机，果断决策，抓管理、促销售，预售收入好于预期；水泥建材面对行业产能
过剩、市场竞争加剧和节能减排及环境治理等多重不利因素，继续加强精细化管理，
通过节能降耗增效益，增收节支减成本，外拓市场，内抓管理，经济效益比上年有较
大增长。
    但综合分析公司全年经营情况，各主业发展继续面临多重困难和严峻挑战，特别
是住宅房产。2016 年在去库存要求的大背景下，各地房地产调控政策有所松动，房
产市场出现回暖迹象。2017 年初，由于一二线城市房地产出现过热现象，中央提出要
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，房地产市场又开始了新一轮的从严
调控。从 2017 年 3 月份开始到 12 月底，已有超百城发布 150 余次楼市调控政策。宁
波市调控政策也持续 升级，2017 年 4 月 23 日限购、限贷政策落地，2017 年 10 月 1
日限购政策升级，按揭 政策持续收紧。2017 年宁波六区办公楼市场成交量下跌，全
年成交量 22 万方，同比下降 33%。2017 年初北京、上海相继出台力度空前的针对商
业办公项目的整顿政策。随着商住房的住宅特性被驱赶，对商住房的市场预期明显降
低。
    根据《企业会计准则》和公司会计政策有关资产减值准备的相关规定,2017 年度
通过对各项资产进行清查，经减值测试，年末计提存货跌价准备“宁海桃源路项
目”3.51 亿元、“江湾城项目”10.72 亿元、“维拉项目”0.39 亿元、“余姚东城名
苑项目”0.06 亿元，合计计提存货跌价准备 14.68 亿元，扣除转回后影响当期归属于
上市公司股东的净利润 13.20 亿元；
                                       9 / 171
                                    2017 年年度报告
    公司全资子公司宁波城投置业有限公司与万科合作开发“依云郡项目”项目，因
经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益 3.20 亿元。
    存在的主要风险分析：报告期内虽然房产预售收入有所提高，但价格未达预期，
同时，不同开发产品的去化速度出现明显的参差不齐现象，资产总额中房地产存货仍
然占比较高（报告期末房地产存货总额 83.41 亿元，占比 58.21%）。待售产品结构中
大面积套型偏多，而且多数处于限售范围，去化缓慢；待建产品结构中办公楼比例居
高。公司虽然已对这些项目计提了较大额度的减值准备，但随着调控政策的不断深入、
市场格局的急剧变化和财务成本的不断增加，公司待建、在建和待售项目效益风险依
然存在。
一、报告期内主要经营情况
    1、主要经济指标
    2017 年度公司共完成营业收入 41.57 亿元（比上年减少 25.22%），利润总额-7.20
亿元（上年同期 5.55 亿元），归属于母公司所有者的净利润-8.72 亿元（上年同期
1.27 亿元）。实现每股收益-0.6035 元，加权平均净资产收益率-40.5673%。期末股
东权益合计 24.96 亿元，注册资本 14.45 亿元。
    年末公司资产总额 143.29 亿元，其中存货 84.36 亿元；负债总额 118.33 亿元，
其中银行、信托借款及公司债 56.34 亿元，大股东及其子公司借款 22.00 亿元，房产
预售款 22.76 亿元；归属于母公司的股东权益 17.14 亿元，资产负债率 82.58%，分别
比上年减少 33.73%和增加 4.74 个百分点。
    2、各产业简况:
    （1）商业地产：本年度完成营业收入 8.60 亿元（占公司全年营业收入的 20.69%，
其中租金收入 3.43 亿元，商品销售收入 3.76 亿元，托管收入 0.15 亿元），实现利
润总额 2.96 亿元，净利润 2.21 亿元，分别比上年增加 5.65%和减少 8.92%、9.80%。
    天一广场可供出租面积 14.93 万平方米（不包括自营和联营面积），出租率 98.10%。
    （2）住宅房产：完成销售 19.94 亿元（占公司全年营业收入的 47.97%），实现
利润总额-12.17 亿元（分别比上年减少 45.83%和 1916.42%），净利润-12.69 亿元，
上年利润总额和净利润分别为 0.67 亿元和-1.10 亿元。
    本年度实现商品房预售收入 32.95 亿元（面积 24.97 万平米），结转销售 19.94
亿元，年末预售收入余额 22.76 亿元。
    年末在建面积 51.66 万平米，本年已竣工面积 14.40 万平米，年末符合预售的可
供出售面积 40.23 万平米。
    （3）水泥建材：本年度累计销售各类水泥 415.92 万吨，完成销售 13.02 亿元（占
公司全年营业收入的 31.32%），实现利润总额 1.96 亿元，净利润 1.54 亿元，分别比
上年减少 1.51%和增加 22.37%、49.62%和 46.67%。
(一)   主营业务分析
                           利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                    单位:元 币种:人民币
            科目                     本期数              上年同期数      变动比例（%）
营业收入                         4,157,209,646.20     5,558,897,089.99           -25.22
营业成本                         3,118,967,546.85     3,747,877,230.09           -16.78
销售费用                           180,813,793.54       215,844,508.05           -16.23
管理费用                           126,388,215.17       127,635,666.83             -0.98
                                        10 / 171
                                                2017 年年度报告
财务费用                                    231,270,677.62                276,772,857.74                      -16.44
经营活动产生的现金流量净额                2,660,188,970.16              1,033,117,712.00                      157.49
投资活动产生的现金流量净额                  -30,854,951.20                208,549,594.51                     -114.80
筹资活动产生的现金流量净额               -2,431,681,356.29               -809,701,590.32                     -200.32
研发支出                                      2,846,081.96                  2,180,617.30                       30.52
1. 收入和成本分析
√适用 □不适用
详见下述各表
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                                         单位:元     币种:人民币
                                                主营业务分行业情况
                                                                         营业收入比上     营业成本比上    毛利率比上年
   分行业         营业收入           营业成本          毛利率（%）
                                                                         年增减（%）      年增减（%）       增减（%）
工业           1,217,875,987.71    997,894,141.61               18.06            21.68            23.12     减少 0.96 个
                                                                                                                  百分点
商业            376,402,735.87     321,437,210.17               14.60            9.15              8.64     增加 0.40 个
                                                                                                                  百分点
房地产业       1,993,827,318.27   1,614,259,072.71              19.04          -45.83           -33.02    减少 15.48 个
                                                                                                                  百分点
服务业          109,434,655.93       76,373,458.09              30.21           13.23            -2.73    增加 11.45 个
                                                                                                                  百分点
租赁业          343,254,937.16       58,726,752.00              82.89            0.45           -43.36    增加 13.23 个
                                                                                                                  百分点
其他              86,103,325.67      13,134,471.05              84.75           31.13            -6.53      增加 6.15 个
                                                                                                                  百分点
合计           4,126,898,960.61   3,081,825,105.63              25.32          -25.38           -16.99      减少 7.55 个
                                                                                                                  百分点
                                                主营业务分产品情况
                                                                         营业收入比上     营业成本比上    毛利率比上年
   分产品         营业收入           营业成本          毛利率（%）
                                                                         年增减（%）      年增减（%）       增减（%）
房产销售       1,993,827,318.27   1,614,259,072.71              19.04          -45.83           -33.02    减少 15.48 个
                                                                                                                  百分点
水泥销售       1,217,875,987.71    997,894,141.61               18.06           21.68            23.12      减少 0.96 个
                                                                                                                  百分点
物业管理费收      99,434,729.84      76,169,839.99              23.40           18.45            -2.79    增加 16.73 个
入                                                                                                                百分点
广告收入          9,999,926.09          203,618.10              97.96          -21.23            24.34      减少 0.75 个
                                                                                                                  百分点
租赁收入        343,254,937.16       58,726,752.00              82.89            0.45           -43.36    增加 13.23 个
                                                                                                                  百分点
商品销售收入    376,402,735.87     321,437,210.17               14.60            9.15              8.64     增加 0.40 个
                                                                                                                  百分点
其他收入          86,103,325.67      13,134,471.05              84.75           31.13            -6.53      增加 6.15 个
                                                                                                                  百分点
合计           4,126,898,960.61   3,081,825,105.63              25.32          -25.38           -16.99      减少 7.55 个
                                                                                                                  百分点
                                                主营业务分地区情况
                                                                         营业收入比上     营业成本比上    毛利率比上年
   分地区         营业收入           营业成本          毛利率（%）
                                                                         年增减（%）      年增减（%）       增减（%）
浙江省内       3,727,204,274.96   2,795,239,659.62              25.00          -27.37           -18.58      减少 8.10 个
                                                                                                                  百分点
浙江省外        399,694,685.65     286,585,446.01               28.30            0.20              2.43     减少 1.56 个
                                                                                                                  百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
                                                     11 / 171
                                         2017 年年度报告
□适用 √不适用
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
                                                                                              单位：元
                                            分行业情况
                                                                                    本期金
                                         本期占总                        上年同期   额较上
             成本构成                                                                            情况
  分行业                  本期金额       成本比例       上年同期金额     占总成本   年同期
               项目                                                                              说明
                                           (%)                           比例(%)    变动比
                                                                                    例(%)
工业         直接材料   771,664,963.19      77.33       666,436,813.49      82.23     15.79
工业         直接人工    22,038,167.62       2.21        26,855,199.52       3.31   -17.94
工业         制造费用   204,191,010.80      20.46       117,227,918.67      14.46     74.18
商业         商品销售   321,437,210.17     100.00       295,867,707.66     100.00      8.64
             成本
房地产业     土地成本   537,673,542.34      33.31     798,661,585.49        33.14    -32.68
房地产业     建安成本   943,316,929.56      58.44   1,268,786,697.95        52.64    -25.65
             及配套
房地产业     工程间接   133,268,600.81       8.25       342,691,997.51      14.22    -61.11
             费及其他
服务业       人工成本   40,302,233.27       52.77        39,741,179.19      50.61      1.41
服务业       其他成本   36,071,224.82       47.23        38,776,546.56      49.39     -6.98
租赁业       折旧摊销   58,726,752.00      100.00        60,622,809.89      58.47     -3.13
租赁业       其他成本            0.00         0.00       43,053,108.01      41.53   -100.00
其他         人工成本      678,885.05         5.17        5,158,662.87      36.71    -86.84
其他         其他成本   12,455,586.00       94.83         8,893,283.89      63.29     40.06
                                            分产品情况
                                                                                    本期金
                                         本期占总                        上年同期   额较上
             成本构成                                                                            情况
  分产品                  本期金额       成本比例       上年同期金额     占总成本   年同期
               项目                                                                              说明
                                           (%)                           比例(%)    变动比
                                                                                    例(%)
房产销售     土地成本   537,673,542.34      33.31     798,661,585.49        33.14   -32.68
房产销售     建安成本   943,316,929.56      58.44   1,268,786,697.95        52.64   -25.65
             及配套
房产销售     工程间接   133,268,600.81       8.25       342,691,997.51      14.22    -61.11
             费及其他
水泥销售     直接材料   771,664,963.19      77.33       666,436,813.49      82.23     15.79
水泥销售     直接人工    22,038,167.62       2.21        26,855,199.52       3.31    -17.94
水泥销售     制造费用   204,191,010.80      20.46       117,227,918.67      14.46     74.18
物业管理费   人工成本    40,302,233.27      52.91        39,741,179.19      50.72      1.41
收入
物业管理费   其他成本   35,867,606.72       47.09        38,612,791.21      49.28    -7.11
收入
广告收入     其他成本       203,618.10     100.00           163,755.35     100.00     24.34
租赁收入     折旧摊销    58,726,752.00     100.00        60,622,809.89      58.47     -3.13
租赁收入     其他成本             0.00       0.00        43,053,108.01      41.53   -100.00
商品销售收   商品销售   321,437,210.17     100.00       295,867,707.66     100.00      8.64
入           成本
其他收入     人工成本      678,885.05        5.17         5,158,662.87      36.71    -86.84
其他收入     其他成本   12,455,586.00       94.83         8,893,283.89      63.29     40.06
                                             12 / 171
                                  2017 年年度报告
成本分析其他情况说明
□适用 √不适用
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
    前五名客户销售额 25,945.79 万元，占年度销售总额 6.25%；其中前五名客户销
售额中关联方销售额 0.00 万元，占年度销售总额 0.00 %。
    前五名供应商采购额 75,433.21 万元，占年度采购总额 31.00%；其中前五名供应
商采购额中关联方采购额 0.00 万元，占年度采购总额 0.00%。
其他说明
无
2. 费用
√适用 □不适用
    科目               本期数                      上年同期数        变动比例（％）
销售费用               180,813,793.54               215,844,508.05             -16.23
管理费用               126,388,215.17               127,635,666.83              -0.98
财务费用               231,270,677.62               276,772,857.74             -16.44
3. 研发投入
研发投入情况表
√适用 □不适用
                                                                             单位：元
本期费用化研发投入                                                       2,846,081.96
本期资本化研发投入
研发投入合计                                                             2,846,081.96
研发投入总额占营业收入比例（%）                                                  0.07
公司研发人员的数量
研发人员数量占公司总人数的比例（%）
研发投入资本化的比重（%）
情况说明
□适用 √不适用
4. 现金流
√适用 □不适用
                                        13 / 171
                                         2017 年年度报告
            科目                      本期数                  上年同期数        变动比例（％）
经营活动产生的现金流量净额        2,660,188,970.16         1,033,117,712.00         157.49
投资活动产生的现金流量净额          -30,854,951.20           208,549,594.51         -114.80
筹资活动产生的现金流量净额       -2,431,681,356.29          -809,701,590.32         -200.32
(二)       非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)       资产、负债情况分析
√适用      □不适用
1.     资产及负债状况
                                                                                           单位：元
                                                                         上期期末    本期期末
                                     本期期末数
                                                                         数占总资    金额较上      情况
     项目名称       本期期末数       占总资产的         上期期末数
                                                                         产的比例    期期末变      说明
                                     比例（%）
                                                                           （%）     动比例（%）
预付款项             27,863,279.26         0.19       19,554,772.98           0.13        42.49    注1
其他应收款           41,955,779.40         0.29      104,356,307.03           0.67       -59.80    注2
其他流动资产        198,932,131.24         1.39       54,731,462.77           0.35       263.49    注3
长期股权投资        498,903,060.62         3.48      178,722,243.56           1.15       179.15    注4
在建工程             14,285,341.97          0.1       22,015,436.54           0.14       -35.11    注5
递延所得税资产       23,628,706.57         0.16       84,211,133.61           0.54       -71.94    注6
短期借款          1,107,000,000.00         7.73    2,594,000,000.00          16.74       -57.32    注7
预收款项          2,372,868,653.99        16.56    1,046,586,172.68           6.76       126.72    注8
一年内到期的非      397,138,484.24         2.77      262,599,268.56           1.69        51.23    注9
流动负债
未分配利润         -203,141,298.21        -1.42         669,023,540.25       4.32      -130.36     注 10
变动原因说明：
    注 1：预付款项期末余额较期初余额增加主要系原材料采购预付款增加；
    注 2：其他应收款期末余额较期初余额减少主要系期初应收关联方宁波市鄞州城投置业有限
公司 2,940.00 万元本期收回，同时代收代付物业维修基金金额减少；
    注 3：其他流动资产期末余额较期初余额增加主要系房产预缴税费大幅增加以及房产预收收
入确认的递延所得税资产部分转入其他流动资产所致；
    注 4：长期股权投资期末余额较期初余额增加系对宁波市鄞州城投置业有限公司股权投资采
用权益法核算，确认长期股权投资损益调整 32,018.08 万元；
    注 5：在建工程期末余额较期初余额减少主要系孙公司蒙自瀛洲水泥有限责任公司及其子公
司本期工程完工结转固定资产；
    注 6：递延所得税资产期末余额较期初余额减少主要系部分房产子公司缴纳原预提土地增值
税，导致相应的递延所得税资产金额减少；
    注 7：短期借款期末余额较期初余额减少主要系归还借款所致；
    注 8：预收款项期末余额较期初余额增加主要系子公司宁波房地产股份有限公司预收房款增
加 15,684.49 万元；子公司宁波城投置业有限公司预收房款增加 6,578.55 万元；子公司余姚市赛
格特经济技术开发有限公司预收房款增加 15,413.53 万元，孙公司宁波海曙城投置业有限公司预
收房款增加 91,636.01 万元；孙公司临海市赛格特房地产开发有限公司预收房款增加 2,715.25
万元；
    注 9：一年内到期的非流动负债期末余额较期初余额增加系长期借款重分类后报告期末还款
期限在一年内到期的金额高于上期数；
    注 10：未分配利润期末余额较期初余额减少主要系子公司计提大额存货跌价准备造成亏损所
致。
                                             14 / 171
                                                       2017 年年度报告
2.     截至报告期末主要资产受限情况
□适用         √不适用
3.     其他说明
□适用         √不适用
(四)         行业经营性信息分析
√适用 □不适用
公司目前所处房地产行业(含商业地产)具体分析见下：
房地产行业经营性信息分析
1.     报告期内房地产储备情况
√适用         □不适用
                                                    一级土
                                                                                                       合作开发          合作开
                               持有待开发           地整理        规划计容建         是/否涉
            持有待开发土                                                                               项目涉及          发项目
序号                           土地的面积             面积        筑面积(平方        及合作开
              地的区域                                                                                 的面积(平         的权益
                               (平方米)             (平方             米)              发项目
                                                                                                         方米)           占比(%)
                                                      米)
1           宁波鄞奉路          20,999.00                          104,954.00             否
            2-8#、9#、10#
            地块
2           宁波鄞奉路            9,817.00                          86,275.00             否
            2-6#地块
3           宁波宁海桃源        63,505.00                          150,000.00             否
            路地块
合计                            94,321.00                          341,229.00
2.     报告期内房地产开发投资情况
√适用         □不适用
                                                                                        单位：万元           币种：人民币
                               在建
                               项目/
                               新开                  项目规划计
序                      经营           项目用地面                  总建筑面积    在建建筑面    已竣工面积                 报告期实际
     地区      项目            工项                  容建筑面积                                             总投资额
号                      业态           积(平方米)                    (平方米)    积(平方米)      (平方米)                   投资额
                               目/竣                   (平方米)
                               工项
                                 目
     浙江
1             莲桥第    商业   竣工     28,672.00     33,162.71      45,437.30                  45,437.30   82,327.24       2,232.02
     宁波
     浙江
2             莲桥府    住宅   在建     22,386.00     55,244.12      75,788.70    75,788.70                 68,715.58       6,745.36
     宁波
     浙江     维拉二
3                       住宅   竣工    126,873.00    130,526.18     151,941.90                 151,941.90   101,824.44
     宁波     期
     浙江     维拉三
4                       住宅   竣工     66,672.00     78,006.20     143,956.00                 143,956.00   107,915.17     15,343.98
     宁波     期
     浙江     鄞奉路
5                       住宅   在建     6,777.00      24,412.74      36,120.64    36,120.64                 40,326.33       3,596.19
     宁波     2-12#地
                                                             15 / 171
                                                         2017 年年度报告
             块
             鄞奉路
     浙江
6            2-13#地   住宅     竣工      12,212.00     34,178.95      50,385.60                  50,385.60      72,309.69       888.09
     宁波
             块
             鄞奉路
     浙江    2-14#、
7                      住宅     在建      54,711.00    128,072.32     172,059.00    172,059.00                   332,320.25    30,683.28
     宁波    2-15#地
             块
             鄞奉路
     浙江
8            1-8#地    住宅     新建      18,670.00     39,207.00      53,607.00     53,607.00                   62,217.70     33,358.21
     宁波
             块
     浙江    东城名
9                      住宅     竣工      91,835.13    197,922.00     256,720.78                 256,720.78      171,260.25     1,074.68
     余姚    苑
     浙江
10           翰林园    住宅     新建      70,224.00    126,400.00     179,055.45    179,055.45                   52,066.33     34,654.55
     余姚
     浙江    山水一
11                     住宅     竣工      38,666.86     85,143.83     114,500.00                 114,500.00      54,055.63      2,343.25
     临海    品C区
合
                                         537,698.99    932,276.05   1,279,572.37    516,630.79   762,941.58    1,145,338.61   130,919.61
计
3.    报告期内房地产销售情况
√适用       □不适用
序                                                                        可供出售面积                  已预售面积
             地区                  项目               经营业态
号                                                                          (平方米)                    (平方米)
1      浙江宁波               青林湾 5 期               住宅                     1,225.04
2      浙江宁波               青林湾 6-7 期             住宅                     2,052.75                           1,984.74
3      浙江宁波               青林湾 8 期               住宅                    24,282.82                          19,937.84
4      浙江宁波               莲桥第                    商业                    19,270.22
5      浙江宁波               莲桥府                    住宅                    38,285.71                           8,430.32
6      浙江宁波               维拉一期                  住宅                     3,405.30
7      浙江宁波               维拉二期                  住宅                    65,678.72                          27,527.83
8      浙江宁波               维拉三期                  住宅                    82,223.50                          70,998.57
9      浙江宁波               城投大厦                  商业                     4,627.82
10     浙江宁波               江湾城(鄞奉路             住宅                    25,327.22                          18,591.68
                              2-12#地块)
11     浙江宁波               江湾城(鄞奉路             住宅                       8,464.47                         3,664.75
                              2-13#地块)
12     浙江宁波               江湾城(鄞奉路             住宅                   120,991.12                          11,606.33
                              2-14#、2-15#地
                              块)
13     浙江余姚               东城名苑                  住宅                    56,798.89                          14,448.38
14     浙江余姚               翰林园                    住宅                   140,501.11                          25,457.53
15     浙江临海               山水一品 A 区             住宅                     2,078.46
16     浙江临海               山水一品 B 区             住宅                    19,515.86                         11,488.95
17     浙江临海               山水一品 C 区             住宅                    37,264.46                         35,541.86
合                                                                             651,993.47                        249,678.78
计
4.    报告期内房地产出租情况
√适用       □不适用
                                                                                           单位：万元      币种：人民币
                                                                                                                 租金收
                                                      出租房地产                                  是否采用公
序                                     经营业                    出租房地产                                    入/房地
       地区            项目                           的建筑面积                                  允价值计量
号                                       态                      的租金收入                                      产公允
                                                        (平方米)                                      模式
                                                                                                               价值(%)
      浙江
1                   天一广场       商业广场             146,461.26             34,325.49                  否
      宁波
                                                               16 / 171
                                     2017 年年度报告
5.   报告期内公司财务融资情况
√适用    □不适用
                                                        单位：万元 币种：人民币
       期末融资总额             整体平均融资成本(%)         利息资本化金额
               783,396.01                        5.05                  21,360.22
6.   其他说明
□适用    √不适用
(五)     投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用    √不适用
(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
（1）蒙自瀛洲水泥有限责任公司建立新型建材研发中心项目
     为更好地开展科研开发，利于公司长远发展，公司董事会同意蒙自瀛洲水泥有限
责任公司在蒙自城区建立集科研、销售、办公为一体的综合性基地----“新型建材研
发中心”。
     项目名称：蒙自瀛洲水泥有限责任公司新型建材研发中心。建设地点：蒙自市城
区（州委党校南侧，观澜路北）。用地面积：2,000M2。建设内容：新建一幢 7 层主楼，
配建附属房及地下车位。预计总建筑面积 5500M2 左右，其中：地下车库 900M2 左右。
资金预算：总资金预算为 1,844 万元，其中：建设用地费用 374 万元（出让价为 1870
元/M2），土地以挂牌方式取得，土地性质为商业用地，出让年限 40 年；建设费用 1,470
万元（土建费用预算 935 万元；配套费用预算 407 万元；其他费用预算 128 万元）。
至报告期末已投资 16,374,170.30 元，已结转至固定资产。
（2）蒙自瀛洲水泥有限责任公司碧色寨分公司水泥粉磨系统搬迁项目
     因蒙自市政府开发碧色寨风景名胜区需要，经研究决定将蒙自瀛洲水泥有限责任
公司位于碧色寨的粉磨站搬迁至屏边，并由蒙自瀛洲水泥有限责任公司出资注册成立
屏边瀛洲水泥有限公司（注册资本 1,000 万元）运作搬迁项目。水泥粉磨系统搬迁项
目总投资为 3,998.35 万元。项目建成后，按照年产水泥 20 万吨测算，年销售收入（不
含税）5,425.25 万元，年利润 1,439.90 万元。融资前所得税后全投资财务内部收益
率为 36.08%，全投资静态投资回收期为 3.84 年(含建设期 1 年)；项目资本金财务内
部收益率为 43.82%，投资利润率 36.01%，投资利税率 45.29%，贷款偿还期为 2.65
年(含建设期 1 年)。该项目因地质原因，工程量和建设周期增加，项目尚未决算，经
公司八届十三次董事会审议调整后的项目总投资为 6,562.40 万元。至报告期末在建
工程转固定资产金额 57,895,840.68 元，转无形资产金额 11,417,255.51 元，合计总
投资 69,313,096.19 元。
                                         17 / 171
                                 2017 年年度报告
  （3）石屏粉磨站工程
     经科环公司三届四次董事会决议，并报经公司八届九次董事会审议通过，蒙自瀛
洲水泥有限责任公司以 1,235.00 万元收购了拉法基瑞安（红河）水泥有限公司位于
石屏县异龙镇松村石屏分公司的固定资产及土地使用权，注册成立了石屏瀛洲水泥有
限责任公司（注册资本 1,000 万元），同时对石屏公司进行技术改造，原计划投入
1,000.00 万元，后经公司八届十三次董事会审议调整后的项目总投资为 2132 万元，
至报告期末累计投资 14,796,993.80 元，已结转至固定资产。
  （4)河口粉磨站工程
     经科环公司三届四次董事会决议，并报经公司八届九次董事会审议通过，蒙自瀛
洲水泥有限责任公司以 665.00 万元收购了，拉法基瑞安（红河）水泥有限公司位于
河口分公司的固定资产及土地使用权，注册成立了河口瀛洲水泥有限责任公司（注册
资本 800 万元），同时对河口公司进行技术改造，原计划投入 1,000.00 万元，后经
公司八届十三次董事会审议调整后的项目总投资为 406 万元，至报告期末累计投资
4,628,677.03 元，已结转至固定资产。
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用   √不适用
(六)     重大资产和股权出售
□适用   √不适用
(七)     主要控股参股公司分析
√适用   □不适用
    宁波城市广场开发经营有限公司：主要从事商业广场建设开发、经营、物业管理
等，注册资本 1,000 万元，宁波富达持有其 100%股权。2017 年 12 月 31 日，广场公
司总资产 19.98 亿元，净资产 16.40 亿元，2017 年度可供出租面积 14.93 万平方米（不
包括自营和联营面积），实现营业总收入 8.04 亿元，实现净利润 2.19 亿元。
    宁波房地产股份有限公司：主要从事房地产开发经营、代建房屋开发经营、本公
司房屋租赁等，注册资本 5,050 万元，宁波富达持有其 74.87%股权。2017 年 12 月 31
日，宁房公司总资产 28.73 亿元，净资产 20.93 亿元，2017 年度实现营业总收入 3.68
亿元，实现净利润-3.13 亿元。
    宁波城投置业有限公司：主要从事房地产开发、经营、租赁等，注册资本 20,000
万元，宁波富达持有其 100%股权。2017 年 12 月 31 日，城投置业总资产 63.03 亿元，
净资产-33.01 亿元，2017 年度实现营业总收入 12.41 亿元，实现净利润-9.25 亿元。
    余姚市赛格特经济技术开发有限公司：主要从事房地产开发，注册资本 5,000 万
元，宁波富达持有其 60%股权。2017 年 12 月 31 日，赛格特公司总资产 11.42 亿元，
净资产-1.86 亿元，2017 年度实现营业总收入 4.45 亿元，实现净利润-0.29 亿元。
    宁波科环新型建材股份有限公司：主要从事高标水泥的生产，注册资本 22,500
万元，宁波富达持有其 52%股权。2017 年 12 月 31 日，科环公司总资产 14.24 亿元，
净资产 6.81 亿元，2017 年度生产高标水泥 415.92 万吨，实现营业总收入 13.02 亿元，
实现净利润 1.54 亿元。
                                     18 / 171
                                2017 年年度报告
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用   √不适用
二、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)     行业格局和趋势
√适用 □不适用
     1、宏观和内部环境分析：
     2017 年 2 月 28 日，国家主席习近平在召开的中央财经领导小组第十五次会议上
明确表示:建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特
点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合
的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,
保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。
     随着宏观政策和经济环境的变化，房地产行业利润空间收窄、盈利模式调整、行
业洗牌和分化步伐加快，行业竞争格局加剧，这些都加大了公司下步经营运作中的难
度和风险；公司资本实力与发展要求的差距、产业结构、资产结构、股权结构和债务
结构的优化等问题仍需继续加强和落实。
     公司资产总额中房地产存货所占比例仍然较高（报告期末房地产存货总额 83.41
亿元，占比 58.21%），待售产品结构中大面积套型偏多，而且多数处于限售范围，去
化缓慢；待建产品结构中办公楼比例居高。公司虽然已对这些项目计提了较大额度的
减值准备，但随着调控政策的不断深入、市场格局的急剧变化和财务成本的不断增加，
公司待建、在建和待售项目效益风险依然存在。
     2、各产业存在的困难和风险
     （1）商业地产
     一是受宏观经济调整影响，国内消费需求下降，加上电商冲击、区域内各商家日
益激烈的无序竞争，可能会影响到经营目标的实现。
     二是随着城市周边区域的快速扩张及“次中心”、“多极化”商业综合体规模的
逐步显现，必然对城市核心商业广场的商户、客流产生一定分流作用，如何确保和稳
固天一广场核心商贸区的聚客力、竞争力，如何应对新兴区域商业中心的低成本竞争，
将是公司需要长期面对和解决的难题。
     （2）住宅房产
     一是行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快，行业竞争格
局加剧。
     二是受机制体制的约束，公司旗下房产公司市场竞争能力与优秀房企相比存在较
大差距
     三是公司资产总额中房地产存货所占比例仍然较高，待售产品结构中大面积套型
偏多，而且多数处于限售范围，去化缓慢；待建产品结构中办公楼比例居高，随着调
控政策的不断深入、市场格局的急剧变化和财务成本的不断增加，公司待建、在建和
待售项目效益风险依然存在。
     （3）水泥建材
     一是行业产能过剩、外地企业冲击，市场竞争加剧。
     二是原材料瓶颈、节能减排、环境治理和税收等政策要求提高对公司效益产生冲
击。
                                    19 / 171
                               2017 年年度报告
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
    根据 2009 年重大资产重组时提出的要求，公司发展的指导思想是：以科学发展
为主题，以加快转变发展方式为主线，以经营管理为抓手，以资本运作为动力，以实
现人的全面发展及企业和谐为目标，集聚主业优势、优化产业布局，创新融资方式，
着力整合资源，实现公司规模、效益和价值的持续提升，回馈股东和社会。公司发展
目标是：把宁波富达创建成为以多元化地产开发、专业化商业经营为产业主导，以新
型建材生产和新产业投资为产业补充，管理科学、业绩良好、具备核心竞争能力和持
续发展动力的优秀上市公司。
    1、商业地产：着力商业与地产的价值融合与提升，创新商业运营模式，在区域
拓展中打造高品质商业项目，抢占区域市场制高点，提升综合效益和衍生收益，实现
低成本扩张，奠定区域商业龙头地位；
    2、住宅房产：以住宅开发为核心，打造城市综合体、历史街区等特色地产的竞
争优势，以项目制管理为基础，探索和实践科学的房地产集团化管控模式，不断提升
产品设计与开发能力，建设和建立优秀的供应商资源平台。通过优化管理模式，引进
先进的管理与服务理念，提升物业管理水平。通过整合提升、拓展规模，努力实现新
的跨越，塑造上市公司房地产板块的市场品牌；
    3、水泥建材：根据市场竞争环境和区域发展空间，强化内部管理，探索产业延
伸，寻求战略合作，调整区域布局，实现可持续发展；
    由于宏观政策环境和行业格局的变化，公司董事会认为有必要对原发展规划进行
调整。公司正在认真研究主业发展方向，加快转型和创新步伐，培育企业新的竞争优
势，积极研究以市场为主导有利于持续发展的并购、重组机会，结合国有企业改革要
求，寻找转型升级和资本运作的途径和突破口，提升公司运作水平，促进企业健康发
展。
(三)    经营计划
√适用 □不适用
    （一）2018 年公司经营方针：强管理、优结构、拓布局、促发展
    （二）主要经济指标
    营业收入：36 亿元
    (三) 开发及销量
    1、房地产开发：在建 26.88 万平方米（其中新开工 0 万平方米，竣工 24.78 万
平方米）
    2、商业营收：7.9 亿元
    3、水泥销售：390 万吨
    4、对策与措施
    2018 年，公司将继续认真研究和明确主业发展方向，加快转型和创新步伐，培育
企业新的竞争优势，积极研究以市场为主导有利于持续发展的并购、重组机会，结合
国有企业改革要求，寻找转型升级和资本运作的途径和突破口，提升公司运作水平，
促进企业健康发展；公司将继续在做好三会运作、公司治理、投资者关系管理等常规
工作的基础上，进一步加强信息披露和内控、内审工作，不断提高规范运作和管控水
平。
                                   20 / 171
                                    2017 年年度报告
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
    随着宏观政策和经济环境的变化，房地产行业利润空间收窄、盈利模式调整、行
业洗牌和分化步伐加快，行业竞争格局加剧，这些都加大了公司下步经营运作中的难
度和风险；公司资本实力与发展要求的差距、产业结构、资产结构、股权结构和债务
结构的优化等问题仍需继续加强和落实。
    公司资产总额中房地产存货所占比例仍然较高（报告期末房地产存货总额 83.41
亿元，占比 58.21%），能为公司净利润作出主要贡献的高毛利项目已清盘，再加上待
售产品结构中大面积套型偏多，去化缓慢，财务成本不断增加，如果未来价格和去化
率无明显提高的话，待建、在建和待售项目效益风险依然存在。
(五) 其他
□适用      √不适用
三、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
    和原因说明
□适用      √不适用
                               第五节         重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    Ⅰ、公司已在《公司章程》明确规定：“第二百三十二条公司利润分配政策为采
取现金或股票方式分配股利。公司每三年以现金方式累计分配的利润不少于三年实现
的年均可分配利润的百分之三十。” 《公司章程》中的利润分配政策不够具体，九
届四次董事提出了关于修改章程的议案，拟提交 2017 年年度股东大会审议。
    公司将在最近一次股东大会中对公司章程进行修改，根据《中国证券监督管理委
员会关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发[2012]37 号）、《中
国证券监督管理委员会关于发布〈关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定〉的
通知》（证监发[2004]118 号）、《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》
（中国证券监督管理委员会公告[2013]43 号）、《上海证券交易所上市公司现金分红
指引》等规定，公司利润分配政策的基本原则、利润分配方式、现金分红的条件、比
例和期间间隔、股票股利分配的条件、利润分配决策程序和机制、以及利润分配政策
的变更等方面完善了公司的利润分配政策。具体内容如下：
    “公司利润分配政策应遵守下列规定：
    （一）利润分配政策的基本原则
    公司实施持续稳定的利润分配政策，重视对投资者的合理投资回报，保持政策的
连续性、合理性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的
可持续发展，利润分配不得超过可分配利润的范围，不得损害公司持续经营能力。公
                                          21 / 171
                               2017 年年度报告
司董事会、监事会和股东大会对利润分配政策的决策、论证和调整过程中应当充分考
虑独立董事和股东特别是中小股东的意见。
    （二）利润分配的方式
    公司可以采取现金分红或股票股利的方式分配利润，应当优先采用现金分红的方
式进行利润分配。
    （三）现金分红的条件及比例
    满足如下条件时，公司当年应当采取现金方式分配股利，且公司每三年以现金方
式累计分配的利润不少于三年实现的年均可分配利润的百分之三十。具体分红比例依
据公司现金流、财务状况、未来发展规划和投资项目等确定。
    1、公司当年盈利、累计未分配利润为正值；
    2、审计机构对公司该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告；
    3、公司无重大投资计划或重大现金支出等事项发生（募集资金投资项目除外）。
    存在股东违规占用公司资金情况的，公司应当扣减该股东所分配的现金红利，以
偿还其占用的资金。
    （四）现金分红的比例和期间间隔
    公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以
及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提
出差异化的现金分红政策：
    1、公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分
红在本次利润分配中所占比例最低应达到 80%；
    2、公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分
红在本次利润分配中所占比例最低应达到 40%；
    3、公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分
红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20%；
    公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。
    公司董事会可以根据公司的实际经营状况提议公司进行中期现金分红，并提交公
司股东大会批准。
    （五）股票股利分配的条件
    公司若采取股票股利的方式分配利润应同时满足如下条件：
    1、公司经营情况良好；
    2、公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整
体利益；
    3、发放的现金股利与股票股利的比例符合本章程的规定；
    4、法律、法规、规范性文件规定的其他条件。
    公司在确定以股票方式分配利润的具体金额时，应充分考虑以股票方式分配利润
后的总股本是否与公司目前的经营规模、盈利增长速度相适应，并考虑对未来债权融
资成本的影响，以确保分配方案符合全体股东的整体利益。
    （六）决策程序和机制
    公司在制定现金分红方案时，董事会应当认真研究和论证公司现金分红的时机、
条件和最低比例、调整的条件及其决策程序要求等事宜，独立董事应当发表明确意见。
    独立董事可以征集中小股东的意见，提出分红提案，并直接提交董事会审议。股
东大会对现金分红具体方案进行审议前，公司应当通过电话、电子邮件等方式与股东
特别是中小股东进行沟通和交流，充分听取中小股东的意见和诉求，并及时答复中小
股东关心的问题。
                                   22 / 171
                                     2017 年年度报告
    公司利润分配方案应当由出席股东大会的股东（包括股东代理人）过半数以上表
决通过。公司利润分配议案提交股东大会审议时，应当为投资者提供网络投票便利条
件。
    公司在特殊情况下无法按照既定的现金分红政策或最低现金分红比例确定当年
利润分配方案的，应当在年度报告中披露未分红的原因、未用于分红的资金留存公司
的用途以及独立董事的明确意见。公司当年利润分配方案应当经出席股东大会的股东
所持表决权的 2/3 以上通过。
    （七）公司利润分配政策的变更
    公司应当严格执行本章程确定的现金分红政策以及股东大会审议批准的现金分
红具体方案。公司根据生产经营情况、投资规划和长期发展的需要，或者外部经营环
境或自身经营状况发生较大变化，确有必要对本章程确定的现金分红政策进行调整或
者变更的，应当满足本章程规定的条件，且调整后的利润分配政策不得违反中国证监
会和证券交易所的有关规定。
    有关利润分配政策调整的议案由董事会制定，独立董事及监事会应当对利润分配
政策调整发表独立意见，独立董事可以征集中小股东的意见；调整利润分配政策的议
案经董事会审议后提交股东大会并经出席股东大会的股东所持表决权的 2/3 以上通
过。”
    Ⅱ、公司 2016 年年度利润分配方案：经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
审计，公司 2016 年度实现归属于母公司所有者的净利润 127,358,519.71 元，母公司
实现净利润-220,418,948.59 元，加上年初未分配利润余额-1,137,633,893.62 元，
年末母公司合计可供股东分配的利润-1,358,052,842.21 元。鉴于年末母公司合计可
供股东分配的利润为负数，本年度公司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股
本。本议案经公司 2016 年年度股东大会审议批准。
    Ⅲ、公司 2017 年年度利润分配预案：经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
审计，公司 2017 年度实现归属于母公司所有者的净利润-872,164,838.46 元，母公司
实现净利润-810,805,966.66 元，加上年初未分配利润余额-1,358,052,842.21 元，
年末母公司合计可供股东分配的利润-2,168,858,808.87 元。鉴于年末母公司合计可
供股东分配的利润为负数，本年度公司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股
本。本议案尚需提交股东大会审议批准。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                               单位：元    币种：人民币
                                                                                占合并报表
                       每 10 股                                                 中归属于上
          每 10 股送                           现金分红    分红年度合并报表中
  分红                  派息数    每 10 股转                                    市公司普通
            红股数                             的数额      归属于上市公司普通
  年度                 (元)（含   增数（股）                                    股股东的净
            （股）                             （含税）      股股东的净利润
                          税）                                                  利润的比率
                                                                                    (%)
2017 年           0           0          0             0      -872,164,838.46
2016 年           0           0          0             0       127,358,519.71
2015 年           0           0          0             0    -1,158,430,154.43
                                         23 / 171
                                            2017 年年度报告
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
     案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一)   公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
       期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                   如未能
                                                                 承诺   是否   是否   如未能及时
                                                                                                   及时履
                承诺                          承诺               时间   有履   及时   履行应说明
  承诺背景               承诺方                                                                    行应说
                类型                          内容               及期   行期   严格   未完成履行
                                                                                                   明下一
                                                                 限     限     履行   的具体原因
                                                                                                   步计划
               解决同   宁波城投   关于避免与宁波富达同业竞争    无     否     是
               业竞争   及其子公   的不予竞争承诺函
                        司
               解决同   宁波城投   “和义路项目”中的商业地产    无     否     是
               业竞争   及其子公   部分自本次重组完成日次月第
                        司海城公   一日起委托给宁波富达经营管
                        司         理，宁波富达有权收取托管资
                                   产年度经营收入 35%的管理费
                                   用。
               解决同   宁波城投   若“郁家巷项目”（现为“月    无     否     是
               业竞争   及其子公   湖.盛园”）涉及商业地产，该
                        司海城公   等商业地产将依照和义路项目
                        司         托管协议书确定的原则，委托
与重大资产重
                                   给宁波富达经营管理。
组相关的承诺
               其他     宁波城投   关于继续向宁房公司和城投置    无     否     是
                        及其子公   业提供借款支持的承诺
                        司通途公
                        司
               其他     宁波城投   广场公司虽未拥有药皇殿文物    无     否     是
                                   建筑的房屋产权证，但药皇殿
                                   位于广场公司合法拥有使用权
                                   的土地上，且对药皇殿的修缮
                                   及使用、收益均归属于广场公
                                   司。如因药皇殿在评估报告确
                                   定的收益年限内收益权被收回
                                   而导致评估价值减损，则由宁
                                   波城投对差额部分予以补足。
                        宁波城投   控股股东于 2008 年 7 月 28 日 无     否     是
                                   承诺：“本次重组获得中国证
                                   券监督管理委员会核准后，本
                                   公司持有的宁波富达全部股份
                                   （包括目前持有的及因本次重
其他对公司中
                                   组而增持的股份）自本承诺函
小股东所作承
                                   出具日起通过证券交易所交易
诺
                                   出售的价格不低于 15.00 元/
                                   股，若本承诺有效期间有派息、
                                   送股、资本公积金转增股份等
                                   除权、除息事项，则对该价格
                                   进行相应处理。”
(二)   公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
                                                 24 / 171
                                    2017 年年度报告
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
     一、概述
     ①2017 年，财政部以财会[2017]15 号发布了《企业会计准则第 16 号——政府补
助》，要求自 2017 年 6 月 12 日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。
     本公司于 2017 年 6 月 12 日起执行财政部于 2017 年修订及新颁布的《企业会计
准则第 16 号——政府补助》准则，对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用
法处理，对 2017 年 1 月 1 日至该准则施行日之间新增的政府补助根据该准则进行调
整。
     本公司根据《企业会计准则第 16 号——政府补助》，将与企业日常活动相关的
政府补助计入其他收益。
     ②2017 年，财政部发布了财会〔2017〕13 号文件，要求自 2017 年 5 月 28 日起
在所有执行企业会计准则的企业范围内施行《企业会计准则第 42 号——持有待售的
非流动资产、处置组和终止经营》准则。
     本公司于 2017 年 5 月 28 日起执行财政部于 2017 年新颁布的《企业会计准则第
42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》准则，对该准则施行日存在的
持有待售的非流动资产、处置组和终止经营采用未来适用法处理，对 2017 年 5 月 28
日起存在的持有待售资产及对应的处置损益根据该准则进行调整。
     本公司根据《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止
经营》，将企业主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值
的划分为持有待售类别。
     ③本公司根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30 号），
将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失和非货
币性交换利得和损失变更为列报于“资产处置收益”。此项会计政策变更采用追溯调
整法。
     二、具体情况及对公司的影响如下
                     影响报表项目                  本期发生额影响金额    上期发生额影响金额
资产负债表科目
持有待售的资产[注]                                          168,162.13
利润表科目
资产处置收益                                              2,820,020.91         68,693,490.17
其他收益                                                 59,842,182.79
营业外收入                                              -62,871,019.08        -68,911,376.29
营业外支出                                                 -208,815.38           -217,886.12
现金流量表科目
                                        25 / 171
                                         2017 年年度报告
收到其他与经营活动有关的现金                                 -15,239,969.00      -68,617,448.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额           15,239,969.00       68,617,448.00
    注：执行《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经
营》前，原报表列示科目为“划分为持有待售资产”
    本次会计政策变更对公司财务状况、经营成果和现金流量无重大影响。
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用    √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用    √不适用
（四） 其他说明
□适用    √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                                     现聘任
境内会计师事务所名称                                 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬                                                              800,000
境内会计师事务所审计年限
                                           名称                               报酬
内部控制审计会计师事务所           立信中联会计师事务所                              250,000
                                   （特殊普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，经公司2016年度股东大会审议通过，公司续聘立信中联会计师事务所
（特殊普通合伙）为公司2017年度财务审计机构和内控审计机构。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)     导致暂停上市的原因
□适用    √不适用
(二)     公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
                                             26 / 171
                                        2017 年年度报告
八、面临终止上市的情况和原因
□适用      √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
                                                                   单位:元      币种:人民币
报告期内:
                                                                                 诉讼
                                                                                        诉讼
         应诉                  诉讼                                      诉讼    (仲
起诉             承担                                                                   (仲
         (被            诉讼   (仲                        诉讼(仲裁)是   (仲     裁)
(申              连带                   诉讼(仲裁)                                      裁)
           申           仲裁   裁)                        否形成预计负   裁)     审理
请)              责任                     涉及金额                                      判决
         请)            类型   基本                         债及金额     进展    结果
  方             方                                                                     执行
           方                  情况                                      情况    及影
                                                                                        情况
                                                                                   响
宁海   宁   海                        1,779,095,392.50                   一审
宁房   国   土                                                           驳回
       资   源
       局
宁海   宁   海                        1,779,095,392.50                   二审
宁房   国   土                                                           驳回
       资   源
       局
    上述诉讼事项详见：详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）公司临 2016-010
号、2017-027 号、2018-002 号、2018-005 公告。
(三) 其他说明
√适用 □不适用
      1、鄞州城投与陈国芳等 12 人(户）房屋买卖合同纠纷。2018 年 1 月 15 日，鄞
州城投收到宁波市海曙区人民法院《应诉通知书》及相关法律文书，根据《应诉通知
书》显示，法院已受理陈国芳等 12 人(户）房屋买卖合同纠纷案的诉讼。涉案的金额：
25,581,867.53 元。详见宁波富达关于参股子公司宁波市鄞州城投置业有限公司涉及
诉讼的公告（临 2018-001 号公告）
    2、公司与宁波富达电器有限公司（以下简称“富达电器”）的租赁合同纠纷。
    公司于 2018 年 3 月 15 日向余姚市人民法院提交民事起诉状,并于 2018 年 3 月 15
日收到余姚市人民法院（2018）浙 0281 民初 3206 号案件受理通知书。诉讼起因及诉
                                            27 / 171
                                   2017 年年度报告
讼请求如下：2012 年 7 月 30 日，公司与富达电器签署《租赁合同》一份，该合同约
定由公司将位于余姚市城区阳明西路 355 号房产整体出租给富达电器，其中产权面积
为 19386 平方米，临时厂房建筑 6000 平方米；租赁期限为 5 年，自 2013 年 01 月 01
日起至 2017 年 12 月 31 日止；出租房屋在 2013 年 1 月 1 日----2015 年 12 月 31 日期
间的租金为 150 万元/年，2016 年 1 月 1 日----2017 年 12 月 31 日租金每年在前一年
基础上递增 3%；租金的支付方式为按季支付，实行先付后租；合同并约定在租赁期限
届满之日或因任何原因而终止后 30 日内，被告应当将房屋按租赁物业交付时的状态
交还公司，公司不支付任何形式的装修补偿费，在上述交还期限内富达电器应按照上
一缴租期的平均日租金支付占有使用费，承担各项能源费用；交还期限届满仍不能交
还的，则自交还期届满之日的次日起，富达电器应当按照合同终止前一个缴租期该租
赁物业的平均日租金标准的 200%支付占有使用费直至富达电器按照合同要求交还该
房屋止；该合同还约定了其他事项。
     上述《租赁合同》签署后，公司依约向富达电器交付了合同项下的租赁物业，富
达电器实际使用至今。
     2017 年 9 月 27 日，公司发函通知富达电器，上述《租赁合同》于 2017 年 12 月
31 日到期后，决定不再出租予富达电器，富达电器回复确认同意在 2017 年 12 月 31
日《租赁合同》到期后立即将上述房产腾空。
     2017 年 12 月 14 日，公司与富达电器签署《备忘录》一份，双方再次确认上述《租
赁合同》到期后不再续租，并约定在该合同到期终止后至 2018 年 1 月 31 日为清场搬
迁期；如未能在上述期限内完成清场搬迁的，富达电器同意按照合同终止前一个缴租
期该租赁物业的平均日租金标准的 200%支付占有使用费，并承担相关全额的能源费用，
直至富达电器按照合同要求交还该房屋止。
     但是，截至公司提起诉讼之日，富达电器尚未按约完成清理搬迁，目前仍在继续
使用该租赁物业。
     诉讼请求内容
     ○1 、确认公司、富达电器双方于 2012 年 7 月 30 日签署的《租赁合同》于 2017
年 12 月 31 日终止；○2 、判令富达电器立即将位于余姚市城区阳明西路 355 号的承租
房屋按原状返还予公司；○3 、判令富达电器支付合同终止后的房屋占有使用费
645,259.72 元（从 2018 年 1 月 1 日起暂计至 2018 年 03 月 15 日），之后发生的房屋
占有使用费按实计至承租房屋实际返还公司之日；○、本案诉讼费用由富达电器承担。
     诉讼请求理由
     公司认为，公司与富达电器签署的《租赁合同》已经到期终止，在《租赁合同》
到期终止的情形下，公司有权依照合同约定以及我国法律的有关规定要求富达电器立
即腾退租赁物业按原状返还公司，富达电器的行为显然已经构成违约，理应承担相应
的违约责任。
    鉴于上述事实和理由，为维护公司的合法权益，根据我国有关法律的规定，特
起诉至余姚市人民法院。
3、宁波市城市广场物业管理有限公司与宁波天伦时代置业有限公司合同纠纷
     因前期物业服务合同纠纷，宁波市鄞州区人民法院已受理孙公司宁波市城市广
场物业管理有限公司（原告）与宁波天伦时代置业有限公司（被千）合同纠纷，2017
年 10 月 18 日立案，案号（2017）浙 0212 民初 13036 号，诉讼请求：被告支付原告
物业服务费 8945669.96 元，支付违约金 1400000 元，合计 10345669.96 元，诉讼费由被告承
担。同时宁波天伦时代置业有限公司对此事项进行了反诉并追加诉讼：反诉原告支
                                       28 / 171
                                   2017 年年度报告
付公共能耗费（电）垫付费用 4249447.2 元（2015.11.7-2017.11.30）、停车费收
入 483385 元及其他垫付费用 713879.79 元，返点费用 1370872.7 元，合计
6817584.69 元。截至报告日止，案件仍在审理中。
    4、宁波城投置业有限公司与维拉小镇一期业主委员会的纠纷
      2017 年 8 月维拉小镇一期业主委员会向宁波市江北区人民法院提起诉讼，要求
判决子公司宁波城投置业有限公司尽快交付符合国家规范设计和施工标准的合格的
维拉小镇一期公共道路、地下所有管线等公共基础建筑、配套设施。2018 年 1 月 5
日宁波市江北区人民法院作出鉴定笔录，确定由第三方设计单位对 5#、7#地块修复方
案进行可行性鉴定。截止报告日，案件仍在审理中。
     5、因销售代理合同纠纷
     2017 年 2 月 28 日，经宁波江北区人民法院民事判决书一审判决[判决书号（2016）
浙 0205 民初 3910 号]，公司全资子公司城投置业支付宁波市华星房产咨询有限公司
（以下简称“华星公司”）违约金 3,000,000.00 元。城投置业不服判决，于 2017 年
3 月 20 日向浙江省宁波市中级人民法院递交上诉状。2017 年 11 月 10 日，城投置业、
鄞州城投置业、华星公司三方达成和解协议，在华星公司申请撤诉经法院准许撤销一
审判决后，城投置业撤回上诉申请，城投置业和鄞州城投按 100 万元结算支付华星公
司已履行的部分委托代理业务费用。同日，鄞州城投股东会决议明确，100 万元和解
费用在鄞州城投（海月甲弟）帐上列支，由双方股东按股权比例（宁波万科 51%，宁
波城投置业 49%）承担。
     6、青林湾 6 期业主因学区房起诉
     青林湾 6 期部分业主因学区划分问题起诉宁房公司，2016 年 10 月 28 日起至本报
告披露日，宁波海曙法院分批判决、调解 248 户，宁房公司根据宁波海曙法院分批判
决、调解结果应赔付 309 万元，实际赔付 309 万元。
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处
    罚及整改情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用   √不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
                                       29 / 171
                                                 2017 年年度报告
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
     1）公司 2016 年年度股东大会审议通过了公司向控股股东拆借资金的议案。为满
足公司业务发展对资金的需求,公司拟向控股股东及其控股子公司拆借资金,借入资
金用于补充公司流动资金。自 2016 年年度股东大会通过之日至 2017 年年度股东大会
召开日止，资金拆借金额累计发生额不超过 60 亿元，借款最高余额不超过 45 亿元。
资金拆借成本以银行同期贷款利率为参照依据，但年利率最高不超过银行同期贷款利
率的 110%。本议案获股东大会审议通过后,由公司董事会授权公司总裁在上述额度内
组织实施，授权有效期至 2017 年年度股东大会召开日为止。
     2017 年 1 月 1 日-12 月 31 日止,控股股东及其控股子公司向公司(含控股子公司)
累计提供拆借资金发生额 17.00 亿元,期末余额 22.00 亿元。
    2）为支持公司发展，满足日常运作的资金需求，截止 2017 年 12 月 31 日，宁波
城投为公司保证担保总额度 17.00 亿元（其中邮储银行借款担保 1.00 亿元，非公开
发行公司债券担保 15.00 亿元，浙商银行借款担保 1.00 亿元），实际为公司担保余
额 9.495 亿元（其中邮储银行借款担保 1.00 亿元，非公开发行公司债券担保 7.50 亿
元，浙商银行借款担保 0.995 亿元）。
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
                                                                                      单位:元       币种:人民币
                                                                             占同类交易                   交易价格与市
关联交易          关联交易 关联交易   关联交易    关联交易                              关联交易   市场
         关联关系                                             关联交易金额   金额的比例                   场参考价格差
  方                类型     内容     定价原则      价格                                结算方式   价格
                                                                                 (%)                      异较大的原因
宁波市海 母公司的 提供劳务 物业管理 市场                     30,924,360.39              现金
城投资开 控股子公          费收入、劳
发有限公 司                务费收入、
司                         托管费收
                           入
宁波市慈 母公司的 提供劳务 物业管理 市场                     7,317,267.13               现金
城古县城 控股子公          费收入
开发建设 司
有限公司
宁波两江 母公司的 提供劳务 物业管理 市场                     2,163,685.40               现金
投资有限 控股子公          费收入
公司     司
宁波海盛 母公司的 提供劳务 劳务费收 市场                     7,288,540.57               现金
投资有限 控股子公          入、托管费
公司     司                收入
宁波枫林 母公司的 提供劳务 物业管理 市场                        814,399.74              现金
                                                     30 / 171
                                                  2017 年年度报告
绿色能源   控股子公         费收入
开发有限   司
公司
宁波通途  母公司的 提供劳务 物业管理   市场                      503,387.15   现金
投资开发  控股子公          费收入
有限公司  司
                  合计                        /       /      49,011,640.38       /   /   /
大额销货退回的详细情况
关联交易的说明
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用       √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用       √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用       √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用       √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
                                                               单位：亿元 币种：人民币
                                                                    关联方向上市公司
                                           向关联方提供资金
                                                                        提供资金
   关联方             关联关系
                                       期初余                  期初余
                                               发生额 期末余额          发生额 期末余额
                                         额                       额
宁波城建         母公司                                          33.50    17.00   22.00
投资控股
                                                      31 / 171
                                        2017 年年度报告
有限公司
             合计                                  33.50   17.00   22.00
关联债权债务形成原因   控股股东及子公司按资产重组时承诺给予上市公司的资金
                       支持
关联债权债务对公司的影 无影响
响
(五) 其他
□适用      √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)     托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
√适用 □不适用
                                                                     单位:元     币种:人民币
                                                                      托管收益
委托方名 受托方名 托管资产 托管资产 托管起始 托管终止 托管   托管收益          是否关联 关联
                                                                      对公司影
    称       称     情况 涉及金额       日     日      收益  确定依据             交易    关系
                                                                          响
宁波市海 宁波城市 资产（和          2009-01-         14,132, 托管协议          是      母公司的
城投资开 广场开发 义大道）          01                355.71                           控股子公
发有限公 经营有限                                                                      司
司       公司
宁波市海 宁波城市 股权（月          2010-03-         882,879 托管协议          是      母公司的
城投资开 广场开发 湖盛园）          26                   .01                           控股子公
发有限公 经营有限                                                                      司
司       公司
托管情况说明
    （1）公司在 2009 年度实施了重大资产重组，为避免资产重组后宁波城投与公
司之间的同业竞争，公司与宁波城投及其控股子公司宁波海城投资开发有限公司（以
下简称海城公司）于 2008 年 7 月 28 日签署了《关于和义路滨江休闲项目商业地产
部分的托管协议书》。海城公司所属和义路滨江休闲项目商业地产部分，由公司受
托进行商业管理和物业管理；托管期限自重组完成日之次月第一日起至托管资产权
属转移、或托管资产全部或部分灭失、或宁波城投转让其所持公司全部股份满一年
之日止。托管期间全部经营收入由海城公司享有，公司收取的托管费用为该年度托
管资产经营收入的 35%，且托管费用不得低于公司依照托管协议进行管理所发生的经
审计的该年度商业管理成本与物业管理成本之和的 105%，不得高于托管资产建成且
通过验收后经审计的当年全部资产账面价值总额与当年一年期银行存款利率 110%的
乘积。公司自托管资产竣工验收之日起，即有权以不低于经宁波市国资委核准的托
管资产评估值购买托管资产，但购买时机由公司在关联董事和/或关联股东回避表决
的情况下决定；在托管资产转让时，公司亦享有同等条件下的优先购买权。
    根据托管协议，2017 度广场公司就该托管事项应向海城公司收取不含税托管费
14,132,355.71 元，上述委托管理费的结算金额已经立信中联会计师事务所（特殊普
通合伙）浙江分所审核，并出具立信中联专审字[2018]浙-0001 号审核报告。
                                            32 / 171
                                2017 年年度报告
     （2）为切实履行重组承诺，维护上市公司及全体股东的利益，宁波城投下属子
公司海城公司独资子公司--宁波海盛置业有限公司（以下简称海盛置业）开发的月
湖.盛园项目（原名“郁家巷项目”）为商业地产，与本公司形成同业竞争。经协商，
海城公司将其持有的海盛置业全部股权托管给本公司全资子公司--宁波城市广场开
发经营有限公司（以下简称广场公司）。2010 年 3 月 26 日，广场公司与海城公司签
订了《股权托管协议书》。就《托管协议书》规定的托管事宜，广场公司按照海盛
置业收入的百分之二计提托管费用。在托管期间，广场公司因双方均可接受的理由
履行本托管协议发生的费用超过当期计提的托管费用的，广场公司可以要求海城公
司予以适当增加。
     根据托管理协议，2017 年度广场公司就该委托事项应向海城公司收取不含税托
管费 882,879.01 元。上述委托管理费的结算金额已经立信中联会计师事务所（特殊
普通合伙）浙江分所审核，并出具立信中联专审字[2018]浙-0002 号审核报告。
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二)   担保情况
√适用 □不适用
                                                   单位:     万元    币种: 人民币
               公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                     担保
     担保
                     发生                担保
     方与                                                    是否    是否
                     日期 担保 担保      是否 担保 担保
担保 上市 被担 担保                 担保                     存在    为关 关联
                     (协 起始 到期       已经 是否 逾期
  方 公司 保方 金额                 类型                     反担    联方 关系
                     议签 日     日      履行 逾期 金额
     的关                                                      保    担保
                       署                完毕
       系
                     日)
报告期内担保发生额合计（不包括对
子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包
括对子公司的担保）
                      公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                      189,200.00
报告期末对子公司担保余额合计                                        436,439.46
（B）
                  公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                     436,439.46
担保总额占公司净资产的比例(%)                                          254.66%
                                    33 / 171
                                     2017 年年度报告
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供
担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的                        424,319.01
被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额                        350,642.53
（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）                          774,961.54
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
(三)     委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
(1).委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2).单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托理财减值准备
□适用    √不适用
2、 委托贷款情况
(1).委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2).单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托贷款减值准备
□适用    √不适用
3、 其他情况
□适用    √不适用
                                          34 / 171
                                 2017 年年度报告
(四)     其他重大合同
□适用    √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、公司非公开发行公司债券发行情况：
    公司 2015 年 11 月 17 日召开的 2015 年第一次临时股东大会审议通过的 《关于
发行公司债券方案的议案》、《关于提请公司股东大会授权办理非公开发行公司债券
相关事宜的议案》，于 2016 年 6 月 7 取得上海证券交易所出具的《关于对宁波富达
股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函【2016】1155 号），
2016 年 8 月 18 日，宁波富达股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券（第一期）成
功发行，简称 16 富达债。
    本次非公开发行 2016 年公司债券（第一期），实际募集资金人民币 7.5 亿元，
票面利率为 3.85%，本期债券的期限为不超过 5 年，第 3 年末附发行人上调票面利率
选择权和投资者回售选择权。2017 年度，公司按照约定进行了信息披露和付息，详见
本报告第十节公司债券相关情况的有关披露。
2、 本期关于计提、转销及转回存货跌价准备的情况
     为真实反映企业的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》和公司会计政策
有关资产减值准备的相关规定，2017 年度通过对各项资产进行清查，对存货跌价准备
进行了计提、转销及转回。本年因计提及转回存货跌价准备，影响公司利润总额
1,411,199,185.19 元，影响归属于母公司股东的净利润 1,320,436,864.93 元。具体
如下：
     报告期公司计提存货跌价准备 1,468,203,227.35 元，交付转销存货跌价准备
219,780,746.35 元，转回存货跌价准备 57,004,042.16 元，期末存货跌价准备余额为
1,917,970,961.59 元。
     “维拉小镇三期项目”由公司全资子公司宁波城投置业有限公司（以下简称城投
置业）开发。项目土地于 2010 年 8 月取得，土地面积 100.01 亩，建筑类型为住宅及
配套。截至 2017 年 12 月 31 日止，该项目账面原值为 226,004,371.11 元，公司经对
比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预
计该项目的可收回金额低于账面价值。公司按照该项目预计可收回金额扣除账面原值
后，计提存货跌价准备，本年计提存货跌价准备 39,046,331.11 元，本年因销售交付
转销 208,001,725.64 元,期末存货跌价准备余额 39,046,331.11 元。
     “余姚东城名苑项目”由公司子公司余姚市赛格特经济技术开发有限公司开发。
项目土地于 2009 年 9 月、2010 年 6 月取得，土地面积 137.74 亩，建筑类型为普通住
宅和商铺，项目于 2013 年 12 月完工。截至 2017 年 12 月 31 日止，该项目账面原值
为 347,428,676.03 元，公司经对比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的
实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。公司按照该
项目预计可收回金额扣除账面原值后，计提存货跌价准备，本年计提存货跌价准备
6,508,789.91 元，本年因销售交付转销 8,837,117.50 元,期末存货跌价准备余额
27,789,666.74 元。
     “鄞奉路启动区地块项目”由城投置业的全资子公司宁波海曙城投置业有限公司
开发。项目土地于2010年1月取得，土地面积156.77亩，项目分五期实施，建筑类型
                                     35 / 171
                                      2017 年年度报告
为住宅及商务金融。截至2017年12月31日止，该项目账面原值为5,205,046,642.72元，
公司经对比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行
测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。公司按照该项目预计可收回金额扣除
已有成本和未来估计发生的成本费用支出后，本年计提及转回存货跌价准备
1,014,833,064.17元，期末存货跌价准备余额1,330,202,880.97元。
    “宁海桃源路项目”由公司子公司宁波房地产股份有限公司（公司持有其74.87%
的股份）的全资子公司宁海宁房置业有限公司开发。项目位于宁海市桃源路，项目土
地于2010年12月取得，土地面积95.26亩，建设类型为普通住宅和商铺。截至2017年
12月31日止，该项目账面原值为1,310,121,082.77元，由于该项目因政府延迟交地，
宁海宁房于2016年3月18日提请诉讼，2017年9月4日收到浙江省宁波市鄞州区人民法
院一审判决驳回孙公司的全部诉讼请求（详见上海证券交易所网站公司2017-027号临
时公告—《宁波富达关于宁海宁房置业有限公司涉及重大诉讼进展的公告》），根据
谨慎性原则，公司经对比目前周边环境、类似土地的成交价格及该项目的实际情况等
综合因素进行测算，按照该项目预计可回收金额扣除已有成本作为预计可变现净值，
差额部分计提存货跌价准备，本年计提存货跌价准备350,811,000.00元，期末存货跌
价准备余额520,932,082.77元。
    因上述减值变动，影响母公司单体报表对子公司的其他应收款本年计提坏账准备
净额 1,100,535,200.00 元。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)     上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
(二)     社会责任工作情况
□适用      √不适用
(三)     环境信息情况
1.     属于环境保护部门公布的重点排污单位环保情况说明
√适用 □不适用
      公司下属子公司——宁波科环新型建材股份有限公司（以下简称“科环公司”）
列入 2017 年宁波市环境保护局公布的宁波市废气排放重点监控单位，科环公司实际
废气排放浓度已远远优于国家标准，做到了超净排放，是当地环保治理的先进典范，
其基本情况及排污信息如下：
      科环公司主要从事高标号水泥生产，拥有一条 2500 吨新型干法水泥生产线和三
台 φ3.8m 水泥磨,通过了 ISO9001 质量管理体系认证和 ISO14001 环境管理体系认证，
是宁波市环境保护产业骨干企业、宁波市环保信用绿牌企业、浙江省环保信用四星级
企业、宁波市“污染物减排十佳企业”、宁波市生态文明教育基地、浙江省工业循环
经济示范企业、浙江省绿色企业、浙江省污染治理先进典型企业、并多次荣获省、市
级节能减排先进企业称号和代表余姚市最高政府质量荣誉的“市长质量奖”。
      科环公司日产 2500 吨新型干法水泥生产及粉磨配套线，是国家“双高一优”项
目，项目总投资 3.5 亿元，于 2001 年 8 月开工建设，2004 年 1 月投入试运行，2004
年 8 月由余姚市环境保护监测站进行项目竣工验收监测，2005 年 1 月通过宁波市环境
保护局的竣工验收。在该项目建设过程中配套建造了一条水泥窑协同处置危废项目，
                                          36 / 171
                                                   2017 年年度报告
于 2005 年 8 月由宁波市环保局对该项目的环评进行批复，2007 年 7 月浙江省环保厅
颁发了危险废物经营许可证《浙危废经第 28 号》，目前经营许可证核准处置危废种
类：HW17、HW08、HW18、HW49 四类，处置能力为 10 万吨/年。
1、排污信息。
     公司主要污染类别为废气和废水，废气污染物主要有颗粒物、二氧化硫、氮氧化
物和其他特征污染物，排放方式为有组织排放，排放口有 67 个，其中主要排放口 2
个，一般排放口 65 个。废气污染物排放执行标准为 GB4915-2004 和 GB30485-2013,
详细数据见表 1。核定的排放总量见表 2。
                         表 1 废气污染物排放执行标准
                                                                   许可排放浓度限值
 污染源          序号             排放口编号                                  3                           备注
                                                                       （mg/Nm ）
                  1                   DA006                    颗粒物
                  2                   DA010                  氨（氨气）
                  3                   DA010                    颗粒物
                  4                   DA010                    氟化氢
                                                                                                    GB4915-2004、
                  5                   DA010                  二氧化硫                   100         GB30485-2013
                  6                   DA010                汞及其化合物                0.05
                  7                   DA010                    二噁英              0.1ngTEQ/m3
                  8                   DA010                    氯化氢
 主要排放
                  9                   DA010                    氟化物
   口
                                                      铍、铬、锡、锑、铜、
                  10                  DA010           钴、锰、镍、钒及其                0.5
                                                            化合物
                  11                  DA010                  氮氧化物
                  12                  DA010                  总有机碳
                                                      铊、镉、铅、砷及其
                  13                  DA010                                             1.0
                                                            化合物
    颗粒物实际排放浓度一般小于 10mg/Nm3 、二氧化硫排放浓度一般小于 50mg/Nm3、
氮氧化物排放浓度一般小于 280mg/Nm3。其他特征污染物排放浓度基本为零。
                      表 2 废气污染物核定的排放总量
       序号                污染物种类          第一年（t/a）            第二年（t/a）         第三年（t/a）
    1                    颗粒物                 112.45                 112.45                112.45
    2                     SO2                    65.28                 65.28                 65.28
    3                     NOx                    730.4                 730.4                 730.4
    4                     VOCs                     /                     /                     /
    公司无废水直接排放口，有间接排放口 1 个。生活污水经处理后进入市政污水管
接入城市污水处理厂（余姚市小曹娥城市污水处理有限公司）。废水间接排放口基本
情况见表 3。
                                      表 3 废水间接排放口基本情况表
序号    排放口         排放去向         排放规律                           受纳污水处理厂信息
                                                       37 / 171
                                            2017 年年度报告
          编号                                                                    国家或地方污染物
                                                       名称       污染物种类      排放标准浓度限值
                                                                                        (mg/L)
 1                                                                化学需氧量
 2                               间断排放，排放    余姚市小曹   总磷（以 P 计）         0.5
 3                  进入城市污   期间流量不稳定    娥城市污水        pH 值              6-9
          DW001
                      水处理厂   且无规律，但不    处理有限公
 4                                                              五日生化需氧量
                                 属于冲击型排放        司
 5                                                                  悬浮物
 6                                                              氨氮（NH3-N）
2、防治污染设施的建设和运行情况。
    科环公司对各个生产设施和产生的排污节点建设了防治污染设施，安装了高效除
尘器，并对运行情况进行监测，其中球磨机、辊压机、破碎机、烘干机、散装机等设
备合计 16 个一般排放口监测频次为 1 次/半年；储库、输送皮带、斗提、斜槽等辅助
设施合计 49 个一般排放口监测频次为 1 次/两年；窑头、窑尾两个主要排放口采取在
线自动监测与手工监测相结合的方式，在线监测数据在宁波市环境保护局网站即时公
布。
    公司生产过程中一般不直接产生废水，仅各类磨机、空压机等高温、高速运转设
备需要解决间接冷却水，作为热交换，不直接与水泥原料接触，水质不会受到污染，
可重复循环使用基本不外排，无直接排放口。生活污水经处理后进入市政污水管接入
城市污水处理厂（余姚市小曹娥城市污水处理有限公司）。废水间接排放口监测方式
为委托监测，监测频次 1 次/半年。
3、建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况。
    科环公司所有相关项目均按要求完成环境影响评价工作，取得环评批复文件。
4、突发环境事件应急预案。
    科环公司根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国安全生产法》、
《国家突发公共事件总体应急预案》和《国家突发环境事应急预案》制订了《科环公
司环境突发事件应急预案》，内容包括组织体系、预防和预警、应急响应、应急保障、
后期处置等，确保科环公司环境污染（事故）突发时，能够快速反应，有序行动，高
效处置，降低危害，达到保护环境的目的。
5、环境自行监测方案。
    科环公司严格按照排污许可制度及自行监测技术指南的相关规定和执行自行监
测方案，科环公司的《2018 年自行监测方案》已按《排污许可证管理暂行规定》要求，
在国家排污许可信息公开系统上公布。
2.     重点排污单位之外的公司
□适用      √不适用
3.     其他说明
□适用      √不适用
(四)     其他说明
□适用      √不适用
                                                  38 / 171
                                    2017 年年度报告
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用    √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用    √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用    √不适用
                     第六节     普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一)   普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用    √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用    √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用    √不适用
(二)   限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用    √不适用
                                        39 / 171
                                          2017 年年度报告
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                                     32,958
年度报告披露日前上一月末的普通股股                                                                 32,637
东总数(户)
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                                   单位:股
                                      前十名股东持股情况
                                                            持有    质押或冻结情            股东
                                                            有限          况                性质
         股东名称      报告期内                    比例     售条    股
                                   期末持股数量
         （全称）        增减                      (%)      件股    份
                                                                            数量
                                                            份数    状
                                                            量      态
宁波城建投资控股有限          0    1,112,148,455   76.95        0                0   国有法人
                                                                    无
公司
宁波市银河综合服务管          0       20,103,747     1.39      0                0    其他
                                                                    无
理中心
王跃旦                        0       5,821,169      0.40      0    无          0    境内自然人
杭州市财开投资集团有          0       4,821,000      0.33      0                0    其他
                                                                    无
限公司
中国证券金融股份有限          0       4,567,000      0.32      0                0    国家
                                                                    无
公司
董彩玲                 2,600,000      2,600,000      0.18      0    无          0    境内自然人
李剑勇                 2,253,756      2,253,756      0.16      0    无          0    境内自然人
张志汉                  -428,469      2,179,531      0.15      0    无          0    境内自然人
汪义章                        0       2,133,900      0.15      0    质     120,000   境内自然人
                                                                    押
王慧明                 2048400         2,048,400     0.14      0    无       0 境内自然人
                                 前十名无限售条件股东持股情况
                                                   持有无限售条        股份种类及数量
                    股东名称                       件流通股的数
                                                                     种类            数量
                                                        量
宁波城建投资控股有限公司                           1,112,148,455 人民币普通股 1,112,148,455
宁波市银河综合服务管理中心                            20,103,747 人民币普通股      20,103,747
王跃旦                                                 5,821,169 人民币普通股       5,821,169
杭州市财开投资集团有限公司                             4,821,000 人民币普通股       4,821,000
中国证券金融股份有限公司                               4,567,000 人民币普通股       4,567,000
董彩玲                                                 2,600,000 人民币普通股       2,600,000
李剑勇                                                 2,253,756 人民币普通股       2,253,756
张志汉                                                 2,179,531 人民币普通股       2,179,531
汪义章                                                 2,133,900 人民币普通股       2,133,900
王慧明                                                 2,048,400 人民币普通股       2,048,400
上述股东关联关系或一致行动的说明                 公司未知前十名股东之间、前十名无限售条件股东
                                                 之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股
                                                 变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明           无
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
                                              40 / 171
                                            2017 年年度报告
√适用 □不适用
                                                                                          单位：股
                                          有限售条件股份可上
                            持有的有限        市交易情况
         有限售条件股东名
序号                        售条件股份              新增可上                  限售条件
                 称                       可上市交
                                数量                市交易股
                                          易时间
                                                      份数量
1        余姚制药厂             249,600               249,600   偿还大股东股改代垫股份后，并经大股东
                                                                同意，可向上海证券交易所申请上市流通。
2       上海博元汽车维修          48,000                48,000 偿还大股东股改代垫股份后，并经大股东
    设备有限公司                                            同意，可向上海证券交易所申请上市流通。
3       余姚市交通投资有             730                   730 偿还大股东股改代垫股份后，并经大股东
    限公司                                                  同意，可向上海证券交易所申请上市流通。
4       余姚塑料工业科技              77                    77 偿还大股东股改代垫股份后，并经大股东
    研究所                                                  同意，可向上海证券交易所申请上市流通。
上述股东关联关系或一        上述股东间不存在关联关系或一致行动人情况。
致行动的说明
(三)    战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1      法人
√适用 □不适用
名称                       宁波城建投资控股有限公司
单位负责人或法定代表人     庄立峰
成立日期                   1999 年 12 月 16 日
主要经营业务               经营范围是以城市建设、能源环保为主的国有资产经
                           营、管理、实业项目投资经营等。
报告期内控股和参股的其他境 宁波城建投资控股有限公司持有宁波港股份有限公
内外上市公司的股权情况     司股份 31,765,751 股，占总股本 0.25%
其他情况说明               无
2      自然人
□适用 √不适用
3      公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用        √不适用
4      报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用        √不适用
5      公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用        □不适用
                                                41 / 171
                                   2017 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1   法人
√适用 □不适用
名称                       宁波市人民政府国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人     史跃萍
成立日期                   2011 年 1 月 21 日
主要经营业务               代表国家履行出资人职责，依法对市属经营性国有资
                           产进行监督管理。
报告期内控股和参股的其他境 未知
内外上市公司的股权情况
其他情况说明               无
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用     √不适用
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用     √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用     □不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用     √不适用
                                         42 / 171
                                     2017 年年度报告
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用   √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
                            第七节      优先股相关情况
□适用 √不适用
                                         43 / 171
                                                                 2017 年年度报告
                                       第八节        董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                             单位：股
                                                                                                                         报告期内从公   是否在公司关
                                       任期起始日   任期终止日                               年度内股份增   增减变动原   司获得的税前   联方获取报酬
  姓名     职务(注)     性别    年龄                             年初持股数     年末持股数
                                           期           期                                     减变动量         因       报酬总额（万
                                                                                                                             元）
庄立峰    董事长       男      47      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                           0       是
梅旭辉    董事         男      44      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                           0       是
马林霞    董事、总裁   女      46      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                       95.80       否
王兵团    董事         男      36      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                           0       是
童全康*   独立董事     男      54      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                       10.00       否
孙猛*     独立董事     男      45      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                       10.00       否
何自力    独立董事     男              2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                           0       否
童丽丽    监事会主席   女      49      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                           0       是
宋飒英    监事         女      45      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                           0       是
葛超美    监事         男      59      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                           0       是
钟启明    监事         男      41      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                          19       否
施亚琴    监事         女      40      2017-05-05   2020-04-18            0              0              0                          16       否
韩立平    副总裁       男      58      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                       47.90       否
赵立明    副总裁、董   男      52      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                       47.90       否
          事会秘书
姚冰      副总裁       男      46      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                       95.80       否
甘樟强    财务总监     男      47      2017-04-19   2020-04-18            0              0              0                       47.90       否
袁志刚*   独立董事     男      59      2014-04-25   2017-04-19            0              0              0                       10.00       否
叶晋盛    监事         男      39      2017-04-19   2017-05-05            0              0              0                        5.00       否
  合计                                                                                                                         405.30
*其中独立董事的报酬为税后报酬。
                                                                     44 / 171
                              2017 年年度报告
  姓名                             主要工作经历
庄立峰 历任宁波市规划局鄞州分局局长、宁波市规划局副局长，现任宁波城建投资
       控股有限公司党委书记、董事长，宁波富达股份有限公司董事长。
梅旭辉 历任宁波城建投资控股有限公司总师办副经理、财务审计部副经理、经理，
       宁波富达股份有限公司监事，现任宁波城建投资控股有限公司总会计师、宁
       波富达股份有限公司董事。
马林霞 历任宁波富达股份有限公司副总裁，现任宁波富达股份有限公司董事、总裁，
       宁波城市广场开发经营有限公司董事长、总经理。
王兵团 历任宁波兴光燃气集团有限公司投资发展部部长助理、副部长、部长，现任
       宁波城建投资控股有限公司投资管理部副经理（主持工作），宁波富达股份
       有限公司董事。
童全康 任浙江和义观达律师事务所主任、宁波市政协委员、宁波人大内司工委委员、
       中华全国律师协会理事、中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、上海市国际
       仲裁中心仲裁员、宁波市仲裁委委员、宁波大学特聘教授，宁波富达股份有
       限公司独立董事。
孙猛   任宁波德威资产评估有限公司总经理，宁波富达股份有限公司独立董事。
何自力 任南开大学经济学院教授、博士生导师、宁波富达股份有限公司独立董事。
童丽丽 历任宁波市人民政府国有资产管理委员会主任科员、副处长、处长，现任宁
       波城建投资控股有限公司党委委员、纪委书记。
宋飒英 任宁波城建投资控股有限公司资产审计部经理，宁波富达股份有限公司监事。
葛超美 任中国工商银行宁波市分行劳服总公司总经理、宁波富达股份有限公司监事。
钟启明 任宁波富达股份有限公司监事、综合管理部副经理。
施亚琴 任宁波富达股份有限公司监事、证券事务代表。
韩立平 任宁波富达股份有限公司副总裁。
赵立明 任宁波富达股份有限公司副总裁、董事会秘书。
姚冰   历任宁波城建投资控投有限公司公司项目部副经理、宁波两江投资公司副总
       经理，现任宁波房地股份有限公司党总支书记、总经理，宁波城投置业有限
       公司党总支书记、总经理，宁波富达股份有限公司副总裁。
甘樟强 历任宁波海城投资开发有限公司财务部经理，现任宁波房地股份有限公司财
       务总监、宁波城投置业有限公司财务总监、宁波富达股份有限公司财务总监。
袁志刚 任 “长江学者”特聘教授，博士生导师。兼任复旦大学就业与社会保障研究
       中心主任、复旦大学理论经济学博士后流动站站长。同时，还兼任福建省人
       民政府顾问，上海市决策咨询专家，上海市经济学会副会长等职，并享有“全
       国名师”荣誉称号，历任复旦大学经济学院院长，宁波富达股份有限公司独
       立董事。
叶晋盛 历任宁波城建投资控股有限公司投资管理部经理助理、宁波富达股份有限公
       司董事、产业发展部经理、资产审计部经理、监事。
                                  45 / 171
                                    2017 年年度报告
其它情况说明
√适用 □不适用
    由于公司八届董事会至 2017 年 4 月 24 日任期届满，根据《公司法》、《上市公
司治理准则》和《公司章程》规定，必须依法换届。因此，2017 年公司的董事会、监
事会、经营班子均进行了依法换届。
    经公司董事会提名委员会认真考察评议并经公司八届十四次董事会审议及 2016
年年度股东会选举，庄立峰、梅旭辉、马林霞、王兵团为公司九届董事会董事，童全
康、孙猛、何自力为九届董事会独立董事。九届一次董事会一致选举庄立峰为公司九
届董事会董事长。八届董事会独立董事袁志刚因任期届满不再在公司任职。
    经八届十二次监事会提名，公司 2016 年年度股东大会选举童丽丽、宋飒英、葛
超美为九届监事会监事。根据《公司章程》的有关规定，公司监事会中的职工代表由
公司通过职工代表大会选举产生。公司职工代表大会选举叶晋盛、钟启明为公司九届
监事会职工监事。九届一次监事会选举童丽丽为监事会主席。
    九届一次董事会还聘任了新一届经营班子及相关人员：经董事长提名，董事会聘
任马林霞为公司总裁，聘任赵立明为公司董事会秘书，聘任施亚琴为公司证券事务代
表。经总裁提名，董事会聘任韩立平、赵立明、姚冰为公司副总裁，聘任甘樟强为公
司财务总监。
    监事会于 2017 年 5 月 5 日接到公司职工代表监事叶晋盛的书面辞职报告，同日，
公司召开职工代表大会，补选施亚琴为公司第九届监事会职工代表监事。
    公司全体独立董事对董事、高管及相关人员的聘任程序和人员的任职资格等进行
了审核，并出具了同意上述聘任的独立意见。
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
 任职人员                                  在股东单位担任的                         任期终
                     股东单位名称                               任期起始日期
     姓名                                         职务                              止日期
   庄立峰    宁波城建投资控股有限公司      董事长             2012 年 12 月 27 日
   童丽丽    宁波城建投资控股有限公司      党委委员、          2015 年 4 月 15 日
                                           纪委书记
  梅旭辉     宁波城建投资控股有限公司      总会计师           2013 年 7 月 18 日
  宋飒英     宁波城建投资控股有限公司      资产审计部经理      2009 年 1 月 5 日
  王兵团     宁波城建投资控股有限公司      投资管理部副经理    2013 年 6 月 8 日
  葛超美     宁波市银河综合服务管理中心    总经理              2012 年 1 月 1 日
在股东单位
任职情况的
    说明
(二) 在其他单位任职情况
□适用 √不适用
                                        46 / 171
                                   2017 年年度报告
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬     独立董事的报酬由公司股东大会决定，高级管理人
的决策程序                       员的报酬由公司董事会决定
董事、监事、高级管理人员报酬     高级管理人员的报酬根据经济责任考核情况确定
确定依据
董事、监事和高级管理人员报酬 独立董事每年领取一次，高级管理人员每月发放基
的实际支付情况               本年薪部分，待年度董事会考核结束后发效益年薪
                             部分。
报告期末全体董事、监事和高级 405.30 万元
管理人员实际获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
       姓名              担任的职务                  变动情形        变动原因
何自力               独立董事                 聘任              换届新聘
施亚琴               监事                     聘任              补选
袁志刚               独立董事                 离任              任期届满
叶晋盛               监事                     离任              个人原因辞职
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                         47 / 171
                                   2017 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量
主要子公司在职员工的数量                                            2,166
在职员工的数量合计                                                  2,183
母公司及主要子公司需承担费用的离退
休职工人数
                              专业构成
            专业构成类别                             专业构成人数
              生产人员
              销售人员
              技术人员
              财务人员
              行政人员
                  其他                                              1,099
                    合计                                            2,183
                                     教育程度
                教育程度类别                          数量（人）
硕士及以上
本科
大专及以下                                                          1,914
合计                                                                2,183
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    公司制定了以公平、竞争、激励、经济、合法为原则的薪酬政策，实行岗位绩效
工资制。同岗同薪，岗位工资与考核等挂钩；依据公司业绩、员工业绩、服务年限、
工作态度等方面的表现动态调整绩效工资。此外，公司严格按照国家、省、市相关政
策，员工享受“五险一金”、带薪休假、带薪培训等待遇。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
    公司建立了分层分类的培训体系，采取内培外训相结合的培训方式。内部培训包
括各领域专业人员或优秀员工进行的各类业务培训；外部培训如组织员工参加行业协
会、监管部门组织的培训；同时组织各岗位员工积极参加岗位所需职业技术资格的学
习及培训等。
                                       48 / 171
                                      2017 年年度报告
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
                               第九节         公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交
易所股票上市规则》等有关法律、法规规定和要求，不断完善公司法人治理结构，建
立健全内部管理和控制制度，促进公司规范运作。
    公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当
说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
                                                                                 决议刊登
会议届次      召开日期                决议刊登的指定网站的查询索引               的披露日
                                                                                    期
2016 年年    2017-4-19   http://www.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announc    2017-4-20
度股东大                 ement/c/2017-04-20/600724_20170420_1.pdf
会
股东大会情况说明
√适用 □不适用
    公司 2016 年度股东大会于 2017 年 4 月 19 日在宁波太平洋大酒店召开，会议采
取现场与网络投票相结合的方式召开并表决。出席会议股东及股东代表人 9 名，代表
股份 1,133,209,602 股，占公司股份总数的 78.4097%。与会现场和网络参会股东经审
议，表决通过了 14 项议案。
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                              参加股东
                                       参加董事会情况
                                                                              大会情况
            是否
 董事               本年应                                         是否连续
            独立             亲自     以通讯         委托                     出席股东
 姓名               参加董                                  缺席   两次未亲
            董事             出席     方式参         出席                     大会的次
                    事会次                                  次数   自参加会
                             次数     加次数         次数                         数
                      数                                               议
庄立峰      否        4        4         1            0      0         否        1
马林霞      否        4        4         1            0      0         否        1
                                          49 / 171
                                    2017 年年度报告
梅旭辉      否       4        3        1           1    0         否
王兵团      否       4        4        1           0    0         否
童全康      是       4        4        1           0    0         否
  孙猛      是       4        4        1           0    0         否
何自力      是       3        3        1           0    0         否
袁志刚      是       1        1        0           0    0         否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
    应当披露具体情况
√适用 □不适用
    公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会。报
告期内，各专门委员会根据公司实际情况，按各自工作制度，以认真负责、勤勉诚信
的态度忠实履行了职责，提出了很多重要意见或建议。审计委员会对内控工作进行了
指导，对减值计提进行专题会议；战略委员会建议根据宏观环境变化，适度调整战略
规划；提名委员会对公司董事会和经营班子候选人的进行了提名考察；薪酬与考核委
员会对 2017 年的考核结果进行审核，对考核办法的优化提出建议。四个专门委员会
为董事会的科学决策提供了支持。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
                                        50 / 171
                                      2017 年年度报告
    因股份制改造、行业特点、国家政策、收购兼并等原因存在同业竞争的，公司相
应的解决措施、工作进度及后续工作计划：
    宁波富达于 2009 年上半年完成了一次重大资产重组（以下称“前次重大资产重
组”），通过资产置换和定向发行相结合的方式，将大股东宁波城投所持商业地产天
一广场以及住宅地产置入了上市公司。前次重大资产重组显著增加了上市公司资产规
模，提高了上市公司资产质量，但重组后，上市公司与大股东及其所属企业间仍存在
潜在同业竞争。主要内容如下：
    1、和义大道商业地产项目（原名称为：和义路滨江休闲项目）
    和义大道商业地产项目包含商业地产，由宁波城投所属子公司海城公司开发和持
有，该项目与上市公司的商业地产“天一广场”存在同业竞争。
    在前次重大资产重组时，“和义路商业地产项目”正在建设中，因该项目投资规
模大，建成后需要较长的培育时间，前期可能出现一段时间的亏损。若置入上市公司，
将对上市公司造成较长时间的业绩压力和资金压力，故该部分资产暂未注入上市公司。
    双方采用了资产委托经营安排，签署了委托协议，将和义路项目委托上市公司经
营管理，并于 2009 年 4 月正式开始实施。
    2、月湖盛园项目（原名称为：郁家巷项目）
    宁波城投所属海城公司之子公司海盛公司从事“月湖盛园项目”的开发建设，前
次重大资产重组时，该项目开发模式尚待确定，故该部分资产未注入宁波富达。宁波
城投、海城公司及海盛公司做出承诺，若“郁家巷项目”涉及商业地产，将依照宁波
城投、海城公司与宁波富达所签署的关于和义路项目的《托管协议书》确定的原则，
将“郁家巷项目”商业地产部分委托给宁波富达经营管理。
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
□适用 √不适用
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
    公司《2017 年度内部控制评价报告》详见上海证券交易所网站
      http://www.sse.com.cn
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)为公司出具了标准无保留意见的公司
《2017 年度内部控制审计报告》。
                                审 计 报 告
                                   立信中联审字[2018]D-0410 号
宁波富达股份有限公司全体股东：
                                          51 / 171
                                              2017 年年度报告
    按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审
计了宁波富达股份有限公司（以下简称宁波富达）2017 年 12 月 31 日财务报告内部控
制的有效性。
    一、企业对内部控制的责任
    按照《企业内部控制基本规范》 、《企业内部控制应用指引》 、《企业内部控
制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是宁波富达董
事会的责任。
    二、注册会计师的责任
    我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计
意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。
    三、内部控制的固有局限性
    内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况
的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内
部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。
    四、财务报告内部控制审计意见
    我们认为，宁波富达于 2017 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相
关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
     立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：俞德昌
                                         中国注册会计师：陈春波
       中国天津市 二〇一八年三月二十八日
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
                                 第十节          公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
                                                                                   单位:元   币种:人民币
                                                                                        还本付息
债券名称      简称        代码       发行日       到期日        债券余额    利率（%）                交易场所
                                                                                          方式
宁波富达    16 富达债   135748.SH   2016-08-18   2021-08-18   750,000,000   3.85        本期公司     上海证券
股份有限                                                                                债券按年     交易所
公司非公                                                                                付息、到期
开发行                                                                                  一次还本。
2016 年公
司债券(第
一期)
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
    公司于 2017 年 8 月 7 日刊登了《宁波富达股份有限公司关于 2016 年公司债券
2017 年付息公告》，债权登记日为 2017 年 8 月 17 日，付息日为 2017 年 8 月 18 日。
                                                  52 / 171
                                   2017 年年度报告
第一年利息费用共计 28,875,000.00 元，该次付息工作已于 2017 年 8 月 18 日实施完
毕。
公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                       名称                       华融证券股份有限公司
                       办公地址                   北京市西城区金融大街 8 号
 债券受托管理人
                       联系人                     马惠英、周舟
                       联系电话                   010-58315116
                       名称                       无
  资信评级机构
                       办公地址                   无
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
本期债券募集资金扣除承销费用外全部用于偿还发行人到期债务和补充流动资金，与
《募集说明书》承诺的用途一致。发行人使用募集资金偿还到期债务明细如下：
          借款机构                      到期日                         偿还金额
          交通银行                    2016-12-20                      25,000.00
          中融信托                    2017-12-21                      30,000.00
            合计                            -                         55,000.00
    除偿还上述到期债务外，发行人其余募集资金用于补充下属子公司日常生产经营
需要。发行人在中国工商银行余姚分行设立募集资金使用专项账户，发行人严格按照
募集说明书承诺的投向和投资金额安排使用募集资金，并由监管银行监督发行人严格
按照募集资金用途进行使用。截至本报告签署之日，发行人募集资金已使用完毕。
四、公司债券评级情况
□适用 √不适用
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    为保障本期债券的本息按照约定如期兑付，本期债券由宁波城建投资控股有限公
司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。担保人保证的范围包括债券本金的
100%，该部分本金对应的利息，以及违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
                                       53 / 171
                                     2017 年年度报告
    公司已按照相关公司债券发行管理办法拟订《宁波富达股份有限公司非公开发行
公司债券受托管理协议之附件持有人会议规则》，根据上述会议规则，截至目前尚未
出现触发召开持有人会议的情况。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
      作为本期债券受托管理人，华融证券股份有限公司对公司履行募集说明书及协议
约定义务的情况进行持续跟踪和监督的职责，持续关注公司资信状况、内外部增信机
制及偿债保障措施的实施情况，对公司募集资金的接收、存储、划转及本息偿付进行
监督。华融证券股份有限公司依据《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托
管理人执业行为准则》、《宁波富达股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券募集说
明书（面向合格投资者）》、《宁波富达股份有限公司非公开发行公司债券受托管理协
议》、《宁波富达股份有限公司非公开发行公司债券受托管理协议附件债券持有人会议
规则》等相关规定，履行受托管理人职责，维护债券持有人的合法权益。
      2017 年度，受托管理人的职责未出现变更和补充的情况。
      在本期债券存续期内，债券受托管理人在每季度初向公司发送上一季度受托管理
确认函，由公司对确认函内事项进行逐项确认后签字盖章后寄回受托管理确认函回函。
另外，债券受托管理人在本期债券存续期内与公司及募集资金监管银行保持沟通，了
解公司募集资金使用情况。
    2017 年 6 月 30 日华融证券股份有限公司在上海证券交易所公告了《宁波富达股
份有限公司 2016 年公司债券受托管理事务报告（2016 年度）》，2017 年公司债券受
托管理事务报告（2017 年度）按规定将于 2018 年 6 月 30 日之前由华融证券股份有限
公司在上交所公告。
      2017 年度，债券受托管理人于 2017 年 9 月出具《宁波富达股份有限公司非公开
发行 2016 年公司债券涉及重大诉讼进展情况的临时受托管理事务报告》，就公司当年
国有土地使用权出让合同纠纷一案的重大诉讼进展情况事项进行公告。
      除上述外，本期债券发行以来至本报告出具日，公司未发生募集说明书、债券受
托管理协议及持有人会议规则等相关文件约定的可能影响债券持有人重大权益的事
项，受托管理人持续督导发行人履行信息披露义务。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                  单位:元     币种:人民币
                                       本期比
                                       上年同
  主要指标        2017 年     2016 年                              变动原因
                                       期增减
                                        （%）
息税折旧摊销    -31,262.32   98,074.88 -131.88         计提大额存货跌价准备导致利润总额亏损
前利润
流动比率              1.50         1.53     -1.46      计提大额存货跌价准备导致流动资产减少
速动比率              0.41         0.33     23.95      归还短期借款导致流动负债大幅降低所致
资产负债率（%）      82.58        77.84      4.74    计提大额存货跌价准备导致资产价值减少；
                                                                         以及预收款增加所致
EBITDA 全部债       -3.99%       10.00%   不适用       计提大额存货跌价准备导致利润总额亏损
                                          54 / 171
                                   2017 年年度报告
务比
利息保障倍数        -0.50        1.93   不适用       计提大额存货跌价准备导致利润总额亏损
现金利息保障         6.75        3.24   108.33         经营活动产生的现金流量净额大幅增加
倍数
EBITDA 利息保       -0.65        1.65   不适用       计提大额存货跌价准备导致利润总额亏损
障倍数
贷款偿还率（%）       100         100
利息偿付率（%）       100         100
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
□适用 √不适用
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
    截至 2017 年 12 月末，公司合并口径获得的公司金融机构授信额度合计为 83.01
亿元，已使用授信额度 48.89 亿元。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
□适用 √不适用
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
      2017 年 9 月 4 日，公司控股子公司宁波房地产股份有限公司的全资子公司宁海宁
房置业有限公司(以下简称“宁海宁房”)收到浙江省宁波市鄞州区人民法院（以下简称
“鄞州法院”）（2016）浙 0212 行初 35 号《行政判决书》。宁海宁房因与宁海县国土资
源局国有土地使用权出让合同纠纷一案，于 2016 年 3 月 18 日向鄞州法院提交行政起
诉状，同日收到鄞州法院案件受理通知书。鄞州法院依法组成合议庭审理了案件。本
案鄞州法院已经审理终结。经审理，浙江省宁波市鄞州区人民法院依照《最高人民法
院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第十四条、《中华人民共
和国合同法》第六十条第一款、第九十五条的规定，判决如下：驳回原告宁海宁房置
业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费 893,7277.00 元，由原告宁海宁房置业有限
公司负担。
      2018 年 1 月 19 日，公司发布《宁波富达股份有限公司 2017 年度业绩预亏重大事
项公告》，对“宁海桃源路项目”计提存货跌价准备 3.51 亿元。2018 年 3 月 2 日，宁海
宁房收到宁波中院（2017）浙 02 终审 434 号《行政裁定书》，宁波中院依照《中华人
民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销宁
波市鄞州区人民法院（2016）浙 0212 行初 35 号行政判决；二、驳回上诉人宁海宁房
置业有限公司的起诉。目前，公司正向相关法律专家咨询，研究下一步的应对措施。
                                        55 / 171
                                2017 年年度报告
                           第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
                        审      计        报        告
                           立信中联审字[2018]D-0409 号
宁波富达股份有限公司全体股东：
    一、审计意见
    我们审计了后附的宁波富达股份有限公司（以下简称宁波富达）财务报表，包括
2017 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表， 2017 年度的合并及公司利润表、合并
及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允
反映了宁波富达 2017 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2017 年度的合并及公
司经营成果和合并及公司现金流量。
    二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于宁波富达，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。
    1、存货的可变现净值
    （1）事项描述
    截至 2017 年 12 月 31 日止，宁波富达子公司已完工开发产品、在建开发成本 (以
下统称“存货”)的账面价值合计 8,341,365,635.97 元，金额重大，占资产总额的
58.21%。由于存货对宁波富达及其子公司资产的重要性，且估计存货项目达到完工状
态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，特别是考虑到当前的经济环境
推出的各种应对房地产市场的措施，我们将对宁波富达及其子公司存货的可变现净值
的评估识别为关键审计事项。
    存货按照成本与可变现净值孰低计量，管理层需确定资产负债表日单个存货项目
的可变现净值，该过程涉及重大的管理层判断和估计：对于开发产品，按照周边楼盘
（可比较）的市场售价，结合企业已售产品的售价等因素，确定预计的售价扣除相关
费用及税费后确定可变现净值；对在建开发成本，按照拟开发完工的产品的预计售价
扣除至完工可交付状态时尚需发生的成本、费用和相关税费后的金额确定可变现净值。
（请参阅财务报表附注“三、公司重要会计政策、会计估计”注释（十）所述的会计
政策及“五、合并财务报表项目附注”注释 6。）
    （2）审计应对
    针对存货的可变现净值计量问题，我们实施的审计程序主要包括：
    ①评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关
                                    56 / 171
                                2017 年年度报告
的关键内部控制的设计和运行有效性；
     ②在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度
和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
     ③评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与预
计平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和宁波富达及其子公司的销
售预算计划进行比较；
     ④对于处于盈亏平衡点之下的项目，利用评估专家的工作，通过取得资产评估公
司出具的有效期内的单个项目的资产评估报告，并与评估专家讨论估值方法运用的适
当性，对评估数据是否适用进行判断，以得出需计提存货跌价准备的金额，并将结果
与宁波富达及其子公司所记录（计算）的金额进行比较；
     ⑤对于其他项目，根据周边楼盘（可比较）的市场售价，并结合公司的具体情况，
重新计算单个项目预计可变现净值，并将我们的计算结果与宁波富达及其子公司所记
录（计算）的金额进行比较。
     2、土地增值税
     （1）事项描述
     土地增值税为宁波富达子公司应缴纳的主要税项之一。由于土地增值税的计提对
合并财务报表的重要性，且管理层作出估计时的判断包括对相关税务法律法规和实务
做法的理解和房地产销售预计收入等要素，因此，我们将宁波富达及其子公司土地增
值税的计提识别为关键审计事项。
     宁波富达子公司销售开发的房地产需要就土地增值额按照超率累进税率 30% - 60%
缴纳土地增值税。在每个财务报告期末，管理层需要对土地增值税的计提金额进行估
算，在作出估算的判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法规的规定和解释，预
计的销售房地产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、
开发费用等。宁波富达及其子公司在土地增值税汇算清缴时，实际应缴税金可能与宁
波富达及其子公司预估的金额存在差异。（请参阅财务报表附注“四、税项”注释 1
及“五、合并财务报表项目附注”注释 22。）
     （2）审计应对
     针对土地增值税的计提问题，我们实施的审计程序主要包括：
     ①评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制的设计和运行有效
性；
     ②利用税务专家的工作，评价宁波富达及其子公司于 2017 年 12 月 31 日的土地
增值税的计提，包括基于我们的经验、知识和对地方税务机关就相关税法应用的实务
操作的理解，评估宁波富达及其子公司的假设和判断；
     ③评价管理层对预计销售房地产取得的收入及可扣除项目金额的估计，评估管理
层的假设和判断；
     ④重新计算宁波富达及其子公司计提的土地增值税，并将我们的计算结果与宁波
富达及其子公司所记录（计算）的金额进行比较。
     3、房地产开发项目的收入确认
     （1）事项描述
     房地产开发项目的收入占宁波富达 2017 年度营业收入总额的 47.96%，所占比重
较大。由于房地产开发项目的收入对宁波富达的重要性，以及单个房地产开发项目销
售收入确认上的细小错误汇总起来可能对宁波富达的利润产生重大影响，因此，我们
将宁波富达房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。
     宁波富达在以下所有条件均已满足时确认房地产开发项目的收入： ①公司开发
                                    57 / 171
                                2017 年年度报告
的房产项目已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务；②已通
知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方，并得到买方确认；③与实测面积相对应
的房款已经确定，售房发票已开出，公司已收到价款或者取得客户限期内支付房款的
承诺；④商品房屋的成本已经发生，并且可以可靠计量。（请参阅财务报表附注“三、
公司重要会计政策、会计估计”注释（二十一）及“五、合并财务报表项目附注”注
释 35。）
     （2）审计应对
     针对房地产开发项目的收入确认问题，我们实施的审计程序主要包括：
     ①评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
     ②检查宁波富达的标准买卖合同，以评价宁波富达有关房地产开发项目的收入确
认政策是否符合企业会计准则的要求；
     ③就本年新完工验收的房产项目，取得相应的竣工验收合格资料，以评价相关的
房产销售收入是否已按照宁波富达的收入确认政策确认；
     ④就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已
交付的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照宁波富达的收入确认政策确
认；
     ⑤就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目进行截止性测试，选取样本，检
查可以证明房产已交付的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确
认；
     ⑥对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本，将其单方平均售
价与从公开信息获取的单方售价相比较。
     四、其他信息
     宁波富达管理层对其他信息负责。其他信息包括构成宁波富达 2017 年年度报告
中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
     我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
     结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎
存在重大错报。
     基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
     五、管理层和治理层对财务报表的责任
     宁波富达管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，
使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于
舞弊或错误导致的重大错报。
     在编制财务报表时，管理层负责评估宁波富达的持续经营能力，披露与持续经营
相关的事项 (如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算宁波富达、终止
运营或别无其他现实的选择。
     治理层负责监督宁波富达的财务报告过程。
     六、注册会计师对财务报表审计的责任
     我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保
证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
                                    58 / 171
                              2017 年年度报告
误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
    （1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发
现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
    （2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。
    （3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    （4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证
据，就可能导致对宁波富达持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不
确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审
计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发
表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项
或情况可能导致宁波富达不能持续经营。
    （5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
    （6）就宁波富达中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以
对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担
全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟
通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如
适用）。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披
露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
   立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)             中国注册会计师：俞德昌
                                                  中国注册会计师：陈春波
             中国 天津市                        二〇一八年三月二十八日
                                  59 / 171
                                2017 年年度报告
二、财务报表
                              合并资产负债表
                            2017 年 12 月 31 日
编制单位: 宁波富达股份有限公司
                                                             单位:元     币种:人民币
               项目             附注              期末余额             期初余额
流动资产：
  货币资金                                 2,456,069,020.15      2,259,250,994.48
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据                                     327,478,819.71      270,571,335.72
  应收账款                                      82,059,443.36       69,818,238.11
  预付款项                                      27,863,279.26       19,554,772.98
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                                    41,955,779.40      104,356,307.03
  买入返售金融资产
  存货                                     8,435,767,307.91 10,122,598,648.10
  持有待售资产                                   168,162.13
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                              198,932,131.24     54,731,462.77
    流动资产合计                         11,570,293,943.16 12,900,881,759.19
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  可供出售金融资产                              32,185,000.00       32,185,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                               498,903,060.62        178,722,243.56
  投资性房地产                             1,438,015,708.49      1,501,178,445.39
  固定资产                                   595,886,648.02        611,873,528.87
  在建工程                                    14,285,341.97         22,015,436.54
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                      73,736,461.85       75,503,955.86
                                    60 / 171
                               2017 年年度报告
  开发支出
  商誉                                       1,260,954.11      1,260,954.11
  长期待摊费用                              28,629,363.50     34,308,894.28
  递延所得税资产                            23,628,706.57     84,211,133.61
  其他非流动资产                            52,099,237.66     50,448,798.46
    非流动资产合计                       2,758,630,482.79 2,591,708,390.68
       资产总计                         14,328,924,425.95 15,492,590,149.87
流动负债：
  短期借款                                1,107,000,000.00      2,594,000,000.00
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                  483,123,379.20        461,835,457.86
  预收款项                                2,372,868,653.99      1,046,586,172.68
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬                               24,537,151.11         24,846,493.51
  应交税费                                  330,010,979.05        416,454,885.07
  应付利息                                   18,116,868.94         19,465,637.42
  应付股利                                    1,199,713.69          1,199,713.69
  其他应付款                              2,962,682,579.83      3,624,932,512.22
  应付分保账款
  保险合同准备金
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                      397,138,484.24      262,599,268.56
  其他流动负债
    流动负债合计                          7,696,677,810.05      8,451,920,141.01
非流动负债：
  长期借款                                3,384,551,662.59      2,855,896,029.18
  应付债券                                  745,269,913.08        744,080,853.80
  其中：优先股
         永续债
  长期应付款                                     5,981,740.26       6,411,075.98
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
                                   61 / 171
                                 2017 年年度报告
  递延收益                                           800,000.00           900,000.00
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                         4,136,603,315.93 3,607,287,958.96
       负债合计                           11,833,281,125.98 12,059,208,099.97
所有者权益
  股本                                      1,445,241,071.00      1,445,241,071.00
  其他权益工具
  其中：优先股
         永续债
  资本公积                                      260,151,008.29      260,151,008.29
  减：库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                      211,587,622.85      211,587,622.85
  一般风险准备
  未分配利润                                -203,141,298.21    669,023,540.25
  归属于母公司所有者权益合计               1,713,838,403.93 2,586,003,242.39
  少数股东权益                               781,804,896.04    847,378,807.51
    所有者权益合计                         2,495,643,299.97 3,433,382,049.90
       负债和所有者权益总计               14,328,924,425.95 15,492,590,149.87
法定代表人：庄立峰主管会计工作负责人：甘樟强会计机构负责人：张歆
                             母公司资产负债表
                             2017 年 12 月 31 日
编制单位:宁波富达股份有限公司
                                                              单位:元     币种:人民币
            项目                 附注              期末余额             期初余额
流动资产：
  货币资金                                  1,017,360,128.62        872,843,463.55
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款
  预付款项
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                                2,160,189,775.07      3,594,795,973.00
  存货
                                     62 / 171
                               2017 年年度报告
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产
    流动资产合计                          3,177,549,903.69     4,467,639,436.55
非流动资产：
  可供出售金融资产                                140,000.00         140,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                            1,992,360,030.50     2,022,360,030.50
  投资性房地产                               25,173,891.75        26,248,023.42
  固定资产                                      196,117.65           250,308.60
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                                            68,833.66
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                 19,509,000.02      25,286,000.00
  递延所得税资产
  其他非流动资产
    非流动资产合计                        2,037,379,039.92     2,074,353,196.18
       资产总计                           5,214,928,943.61     6,541,992,632.73
流动负债：
  短期借款                                    672,000,000.00   2,225,000,000.00
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款
  预收款项
  应付职工薪酬                                  1,500,000.00       1,500,000.00
  应交税费                                      1,364,420.63         994,476.15
  应付利息                                     16,490,339.10      17,503,949.90
  应付股利                                        134,283.12         134,283.12
  其他应付款                                  453,639,340.00     355,137,304.51
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                      196,138,484.24     197,099,268.56
  其他流动负债
    流动负债合计                          1,341,266,867.09     2,797,369,282.24
非流动负债：
                                   63 / 171
                               2017 年年度报告
  长期借款                                3,029,051,662.59     2,090,396,029.18
  应付债券                                  745,269,913.08       744,080,853.80
  其中：优先股
         永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                        3,774,321,575.67     2,834,476,882.98
       负债合计                           5,115,588,442.76     5,631,846,165.22
所有者权益：
  股本                                    1,445,241,071.00     1,445,241,071.00
  其他权益工具
  其中：优先股
         永续债
  资本公积                                    632,872,915.23     632,872,915.23
  减：库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                  190,085,323.49    190,085,323.49
  未分配利润                             -2,168,858,808.87 -1,358,052,842.21
    所有者权益合计                           99,340,500.85    910,146,467.51
       负债和所有者权益总计               5,214,928,943.61 6,541,992,632.73
法定代表人：庄立峰主管会计工作负责人：甘樟强会计机构负责人：张歆
                                合并利润表
                              2017 年 1—12 月
                                                            单位:元 币种:人民币
              项目                附注           本期发生额        上期发生额
一、营业总收入                                4,157,209,646.20 5,558,897,089.99
其中：营业收入                                4,157,209,646.20 5,558,897,089.99
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                5,267,160,061.30 5,086,345,380.52
其中：营业成本                                3,118,967,546.85 3,747,877,230.09
      利息支出
                                   64 / 171
                                2017 年年度报告
       手续费及佣金支出
       退保金
       赔付支出净额
       提取保险合同准备金净额
       保单红利支出
       分保费用
       税金及附加                                 197,240,409.56   479,530,526.45
       销售费用                                   180,813,793.54   215,844,508.05
       管理费用                                   126,388,215.17   127,635,666.83
       财务费用                                   231,270,677.62   276,772,857.74
       资产减值损失                             1,412,479,418.56   238,684,591.36
  加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
       投资收益（损失以“－”号填                 322,292,602.04   -23,250,886.73
列）
       其中：对联营企业和合营企业                 320,180,817.06   -25,847,998.12
的投资收益
       资产处置收益（损失以“－”                   2,820,020.91    68,693,490.17
号填列）
       汇兑收益（损失以“－”号填
列）
       其他收益                                    59,842,182.79
三、营业利润（亏损以“－”号填列）               -724,995,609.36   517,994,312.91
  加：营业外收入                                   10,574,486.57    50,582,036.79
  减：营业外支出                                    5,775,605.46    13,211,371.11
四、利润总额（亏损总额以“－”号                 -720,196,728.25   555,364,978.59
填列）
  减：所得税费用                                  168,104,582.23   284,584,978.39
五、净利润（净亏损以“－”号填列）               -888,301,310.48   270,780,000.20
  (一)按经营持续性分类
     1.持续经营净利润（净亏损以                  -888,301,310.48   270,780,000.20
“－”号填列）
     2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
  (二)按所有权归属分类
     1.少数股东损益                               -16,136,472.02   143,421,480.49
     2.归属于母公司股东的净利润                  -872,164,838.46   127,358,519.71
六、其他综合收益的税后净额
  归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
     （一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
                                     65 / 171
                                2017 年年度报告
       1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
       2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
     （二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
       1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
       2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
       3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
       4.现金流量套期损益的有效
部分
       5.外币财务报表折算差额
       6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额                               -888,301,310.48     270,780,000.20
  归属于母公司所有者的综合收益                 -872,164,838.46     127,358,519.71
总额
  归属于少数股东的综合收益总额                  -16,136,472.02     143,421,480.49
八、每股收益：
  （一）基本每股收益(元/股)                             -0.6035            0.0881
  （二）稀释每股收益(元/股)                             -0.6035            0.0881
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元,上期
被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：庄立峰主管会计工作负责人：甘樟强会计机构负责人：张歆
                                母公司利润表
                               2017 年 1—12 月
                                                             单位:元 币种:人民币
              项目                  附注          本期发生额        上期发生额
一、营业收入                                        1,781,745.24     1,736,583.34
  减：营业成本                                      1,005,922.97     1,539,660.16
      税金及附加                                      739,553.87        89,776.71
      销售费用
      管理费用                                     10,844,018.42    11,501,290.33
      财务费用                                    -37,014,758.75   -34,058,644.45
                                    66 / 171
                                2017 年年度报告
    资产减值损失                            1,130,241,553.56   511,036,619.03
   加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
    投资收益（损失以“－”号填                292,712,551.44   267,679,057.14
列）
    其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
    资产处置收益（损失以“－”                    375,806.99
号填列）
    其他收益                                      125,733.74
二、营业利润（亏损以“－”号填列）               -810,820,452.66 -220,693,061.30
   加：营业外收入                                      17,339.34      275,594.80
   减：营业外支出                                       2,853.34        1,482.09
三、利润总额（亏损总额以“－”号                 -810,805,966.66 -220,418,948.59
填列）
     减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）               -810,805,966.66 -220,418,948.59
     (一)持续经营净利润（净亏损以                -810,805,966.66 -220,418,948.59
“－”号填列）
     （二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
   （一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
     1.重新计量设定受益计划净负
债或净资产的变动
     2.权益法下在被投资单位不能重
分类进损益的其他综合收益中享有的
份额
   （二）以后将重分类进损益的其他
综合收益
     1.权益法下在被投资单位以后
将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
     2.可供出售金融资产公允价值
变动损益
     3.持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
     4.现金流量套期损益的有效部
分
     5.外币财务报表折算差额
     6.其他
六、综合收益总额                                 -810,805,966.66 -220,418,948.59
                                     67 / 171
                                 2017 年年度报告
七、每股收益：
    （一）基本每股收益(元/股)
    （二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：庄立峰主管会计工作负责人：甘樟强会计机构负责人：张歆
                                合并现金流量表
                                2017 年 1—12 月
                                                            单位：元 币种：人民币
             项目                 附注            本期发生额        上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
   销售商品、提供劳务收到的现                   5,394,563,048.65   4,227,736,747.94
金
   客户存款和同业存放款项净增
加额
   向中央银行借款净增加额
   向其他金融机构拆入资金净增
加额
   收到原保险合同保费取得的现
金
   收到再保险业务现金净额
   保户储金及投资款净增加额
   处置以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产净增加
额
   收取利息、手续费及佣金的现
金
   拆入资金净增加额
   回购业务资金净增加额
   收到的税费返还                                  57,337,906.55      40,295,917.30
   收到其他与经营活动有关的现                     596,888,150.35     133,677,120.08
金
     经营活动现金流入小计                       6,048,789,105.55   4,401,709,785.32
   购买商品、接受劳务支付的现                   2,182,419,521.85   2,131,884,743.04
金
   客户贷款及垫款净增加额
   存放中央银行和同业款项净增
加额
   支付原保险合同赔付款项的现
金
   支付利息、手续费及佣金的现
金
   支付保单红利的现金
                                     68 / 171
                                2017 年年度报告
   支付给职工以及为职工支付的                    236,972,915.53     221,804,815.88
现金
   支付的各项税费                                753,288,086.19     801,342,786.19
   支付其他与经营活动有关的现                    215,919,611.82     213,559,728.21
金
     经营活动现金流出小计                      3,388,600,135.39   3,368,592,073.32
       经营活动产生的现金流量                  2,660,188,970.16   1,033,117,712.00
净额
二、投资活动产生的现金流量：
   收回投资收到的现金
   取得投资收益收到的现金                          2,111,784.98       1,589,138.45
   处置固定资产、无形资产和其                     18,541,705.76      69,713,620.74
他长期资产收回的现金净额
   处置子公司及其他营业单位收                                       210,413,316.46
到的现金净额
   收到其他与投资活动有关的现
金
     投资活动现金流入小计                         20,653,490.74     281,716,075.65
   购建固定资产、无形资产和其                     51,508,441.94      73,166,481.14
他长期资产支付的现金
   投资支付的现金
   质押贷款净增加额
   取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
   支付其他与投资活动有关的现
金
     投资活动现金流出小计                         51,508,441.94      73,166,481.14
       投资活动产生的现金流量                    -30,854,951.20     208,549,594.51
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
   吸收投资收到的现金
   其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
   取得借款收到的现金                          2,382,000,000.00   4,526,000,000.00
   发行债券收到的现金                                               750,000,000.00
   收到其他与筹资活动有关的现                  1,729,409,823.00   2,786,106,441.00
金
     筹资活动现金流入小计                      4,111,409,823.00   8,062,106,441.00
   偿还债务支付的现金                          3,205,805,150.91   6,076,099,268.56
   分配股利、利润或偿付利息支                    320,162,088.74     382,061,375.76
付的现金
   其中：子公司支付给少数股东                     49,437,439.45      35,505,000.00
的股利、利润
                                    69 / 171
                                  2017 年年度报告
  支付其他与筹资活动有关的现                     3,017,123,939.64   2,413,647,387.00
金
     筹资活动现金流出小计                    6,543,091,179.29       8,871,808,031.32
       筹资活动产生的现金流量               -2,431,681,356.29        -809,701,590.32
净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                       197,652,662.67     431,965,716.19
   加：期初现金及现金等价物余                    2,244,454,218.23   1,812,488,502.04
额
六、期末现金及现金等价物余额                     2,442,106,880.90   2,244,454,218.23
法定代表人：庄立峰主管会计工作负责人：甘樟强会计机构负责人：张歆
                                母公司现金流量表
                                2017 年 1—12 月
                                                              单位:元 币种:人民币
               项目                附注            本期发生额        上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
   销售商品、提供劳务收到的现金
   收到的税费返还
   收到其他与经营活动有关的现                     284,778,186.31       12,416,288.93
金
     经营活动现金流入小计                         284,778,186.31       12,416,288.93
   购买商品、接受劳务支付的现金
   支付给职工以及为职工支付的                       6,949,512.69        6,843,890.59
现金
   支付的各项税费                                   4,445,854.26        4,888,908.15
   支付其他与经营活动有关的现                     275,560,770.17        3,810,125.26
金
     经营活动现金流出小计                         286,956,137.12       15,542,924.00
   经营活动产生的现金流量净额                      -2,177,950.81       -3,126,635.07
二、投资活动产生的现金流量：
   收回投资收到的现金
   取得投资收益收到的现金                         292,712,551.44      267,679,057.14
   处置固定资产、无形资产和其他                       399,505.58
长期资产收回的现金净额
   处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
   收到其他与投资活动有关的现
金
     投资活动现金流入小计                         293,112,057.02      267,679,057.14
                                      70 / 171
                                  2017 年年度报告
   购建固定资产、无形资产和其他                       13,811.98          40,239.57
长期资产支付的现金
   投资支付的现金
   取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
   支付其他与投资活动有关的现
金
     投资活动现金流出小计                             13,811.98          40,239.57
       投资活动产生的现金流量                    293,098,245.04     267,638,817.57
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
   吸收投资收到的现金
   取得借款收到的现金                        1,872,000,000.00     3,055,000,000.00
   发行债券收到的现金                                               750,000,000.00
   收到其他与筹资活动有关的现                4,065,217,579.14     3,612,276,291.51
金
     筹资活动现金流入小计                    5,937,217,579.14     7,417,276,291.51
   偿还债务支付的现金                        2,487,305,150.91     3,061,099,268.56
   分配股利、利润或偿付利息支付                227,028,977.17       226,190,919.05
的现金
   支付其他与筹资活动有关的现                3,369,287,080.22     4,045,469,710.26
金
     筹资活动现金流出小计                    6,083,621,208.30     7,332,759,897.87
       筹资活动产生的现金流量                 -146,403,629.16        84,516,393.64
净额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额                   144,516,665.07       349,028,576.14
   加：期初现金及现金等价物余额                872,843,463.55       523,814,887.41
六、期末现金及现金等价物余额                 1,017,360,128.62       872,843,463.55
法定代表人：庄立峰主管会计工作负责人：甘樟强会计机构负责人：张歆
                                      71 / 171
                                                                                2017 年年度报告
                                                                          合并所有者权益变动表
                                                                            2017 年 1—12 月
                                                                                                                                                          单位:元     币种:人民币
                                                                                                                      本期
                                                                                             归属于母公司所有者权益
           项目                                                                                                                                               少数股东权    所有者权益
                                                    其他权益工具                                                                                                  益          合计
                                                                                     减：库存      其他综合                             一般风险   未分配利
                                 股本                                     资本公积                            专项储备       盈余公积
                                           优先股     永续债       其他                 股           收益                                 准备       润
一、上年期末余额                1,445,24                                  260,151,                                           211,587,              669,023,   847,378,807   3,433,382,0
                                1,071.00                                    008.29                                             622.85                540.25           .51         49.90
加：会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额                1,445,24                                  260,151,                                           211,587,              669,023,   847,378,807   3,433,382,0
                                1,071.00                                    008.29                                             622.85                540.25           .51         49.90
三、本期增减变动金额（减少以                                                                                                                       -872,164   -65,573,911   -937,738,74
“－”号填列）                                                                                                                                      ,838.46           .47          9.93
（一）综合收益总额                                                                                                                                 -872,164   -16,136,472   -888,301,31
                                                                                                                                                    ,838.46           .02          0.48
（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配                                                                                                                                                -49,437,439   -49,437,439
                                                                                                                                                                      .45           .45
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                                   -49,437,439   -49,437,439
                                                                                                                                                                      .45           .45
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
                                                                                     72 / 171
                                                                                2017 年年度报告
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                1,445,24                                  260,151,                                           211,587,              -203,141   781,804,896   2,495,643,2
                                1,071.00                                    008.29                                             622.85               ,298.21           .04         99.97
                                                                                                                      上期
                                                                                             归属于母公司所有者权益
           项目                                                                                                                                               少数股东权    所有者权益
                                                    其他权益工具                     减：库存      其他综合                             一般风险   未分配利       益          合计
                                 股本                                     资本公积                            专项储备       盈余公积
                                           优先股     永续债       其他                 股           收益                                 准备       润
一、上年期末余额                1,445,24                                  260,151,                                           211,587,              541,665,   739,462,327   3,198,107,0
                                1,071.00                                    008.29                                             622.85                020.54           .02         49.70
加：会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额                1,445,24                                  260,151,                                           211,587,              541,665,   739,462,327   3,198,107,0
                                1,071.00                                    008.29                                             622.85                020.54           .02         49.70
三、本期增减变动金额（减少以                                                                                                                       127,358,   107,916,480   235,275,000
“－”号填列）                                                                                                                                       519.71           .49           .20
（一）综合收益总额                                                                                                                                 127,358,   143,421,480   270,780,000
                                                                                                                                                     519.71           .49           .20
（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配                                                                                                                                                -35,505,000   -35,505,000
                                                                                                                                                                      .00           .00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                                   -35,505,000   -35,505,000
                                                                                     73 / 171
                                                                              2017 年年度报告
                                                                                                                                                               .00           .00
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                1,445,24                                 260,151,                                    211,587,              669,023,     847,378,807   3,433,382,0
                                1,071.00                                   008.29                                      622.85                540.25             .51         49.90
法定代表人：庄立峰主管会计工作负责人：甘樟强会计机构负责人：张歆
                                                                        母公司所有者权益变动表
                                                                            2017 年 1—12 月
                                                                                                                                                单位:元         币种:人民币
                                                                                                     本期
             项目                                        其他权益工具                                            其他综合收                                           所有者权益
                                     股本                                              资本公积     减：库存股                  专项储备   盈余公积      未分配利润
                                                优先股     永续债          其他                                      益                                                 合计
一、上年期末余额                  1,445,241,0                                          632,872,91                                          190,085,32    -1,358,052   910,146,46
                                        71.00                                                5.23                                                3.49       ,842.21         7.51
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                  1,445,241,0                                          632,872,91                                          190,085,32    -1,358,052   910,146,46
                                        71.00                                                5.23                                                3.49       ,842.21         7.51
三、本期增减变动金额（减少以                                                                                                                             -810,805,9   -810,805,9
“－”号填列）                                                                                                                                                66.66        66.66
（一）综合收益总额                                                                                                                                       -810,805,9   -810,805,9
                                                                                                                                                              66.66        66.66
（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金
                                                                                    74 / 171
                                                                                    2017 年年度报告
额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
  （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                     1,445,241,0                                           632,872,91                                           190,085,32     -2,168,858      99,340,500
                                           71.00                                                 5.23                                                 3.49        ,808.87             .85
                                                                                                          上期
                                                              其他权益工具
              项目                                                                                                                                                            所有者权益合
                                         股本                                              资本公积      减：库存股   其他综合收益   专项储备    盈余公积      未分配利润
                                                                                                                                                                                    计
                                                     优先股     永续债       其他
一、上年期末余额                     1,445,241,071                                        632,872,915.                                          190,085,323.   -1,137,633,8   1,130,565,41
                                               .00                                                  23                                                    49          93.62           6.10
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                     1,445,241,071                                        632,872,915.                                          190,085,323.   -1,137,633,8   1,130,565,41
                                               .00                                                  23                                                    49          93.62           6.10
三、本期增减变动金额（减少以“－”                                                                                                                             -220,418,948   -220,418,948
号填列）                                                                                                                                                                .59            .59
（一）综合收益总额                                                                                                                                             -220,418,948   -220,418,948
                                                                                                                                                                        .59            .59
（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
                                                                                        75 / 171
                                                    2017 年年度报告
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
  （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                1,445,241,071             632,872,915.   190,085,323.   -1,358,052,8   910,146,467.
                                          .00                       23             49          42.21
法定代表人：庄立峰主管会计工作负责人：甘樟强会计机构负责人：张歆
                                                        76 / 171
                                 2017 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
    （一）公司概况
    公司名称：宁波富达股份有限公司
    注册地址：余姚市阳明西路 355 号
    注册资本：人民币 1,445,241,071.00 元
    统一社会信用代码：91330200704845351P
    法定代表人：庄立峰
    公司类型：股份有限公司（上市）
    经营期限：长期
    （二）公司历史沿革
    宁波富达股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系 1992 年 9 月经宁
波市经济体制改革办公室以甬体改（1992）18 号文批准同意，由原浙江吸尘器厂的三
方投资者（浙江二轻企业集团、余姚市二轻工业总公司、余姚塑料总厂）联合中国工
商银行浙江省信托投资公司、余姚市塑料工业科技研究所、中国农业银行宁波信托投
资公司共同组建。1996 年 7 月 16 日经中国证监会批准，本公司 1,340 万股流通股在
上交所正式挂牌上市。
    根据公司 2008 年度第一次临时股东大会决议和修改后的章程规定，经中国证券
监督管理委员会于 2009 年 3 月 31 日以证监许可[2009]267 号文《关于核准宁波富达
股份有限公司重大资产重组及向宁波城建投资控股有限公司发行股份购买资产的批
复》核准，公司采用与控股股东宁波城建投资控股有限公司（以下简称“宁波城投”）
资产置换与非公开发行股票相结合的方式，购买宁波城投拥有的宁波城市广场开发经
营有限公司（注册资本 1,000 万元）100%股权、宁波房地产股份有限公司（注册资本
5,050 万元）74.87%股权、宁波城投置业有限公司（原名宁波慈通置业有限公司，注
册资本 5,000 万元）100%股权，同时置出公司拥有的宁波市自来水净水有限公司（注
册资本 20,000 万元）90%股权和宁波枫林绿色能源开发有限公司（注册资本 20,000
万元）25%股权。资产置换差额 7,584,241,589.58 元（根据各项股权评估价值作价），
由公司向宁波城投非公开发行股份支付，发行数量为 1,000,559,576 股，每股面值 1
元。公司变更后的注册资本为人民币 1,445,241,071.00 元，业经立信会计师事务所
有限公司验证并出具信会师报字（2009）第 11211 号验资报告。
    截至 2017 年 12 月 31 日止，公司股本总数为 1,445,241,071 股，其中：有限售
条件股份为 298,407 股，占股份总数的 0.02%；无限售条件股份为 1,444,942,664 股，
占股份总数的 99.98%。
    （三）行业性质
    本公司属房地产行业。
    （四）经营范围
    房地产开发经营；实业投资；代建房屋开发经营，房屋租赁；商业广场建设开发、
经营，物业服务；房屋中介服务；停车场服务；纺织、服装及日用品，文化、体育用
品及器材，五金交电及电子产品、建材的批发、零售；照相彩扩；礼服出租；服装加
工、干洗；商品信息咨询服务；电脑验光、配镜(不含角膜接触镜)；家电维修；儿童
室内游戏娱乐服务(不含惊险娱乐项目)；国内劳务派遣；涉及、制作、发布、代理国
                                     77 / 171
                                  2017 年年度报告
内各类广告；新型建材的研究、开发及技术咨询服务；水泥、水泥制品、砼结构构件、
轻质建筑材料、水泥熟料的制造及销售；水泥筒租赁；固体废物资源化处置利用。
    （五）主要产品、劳务
    商品房的建造和销售，商业广场的经营管理和租赁，水泥的生产和销售。
    （六）财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
    本财务报告业经公司董事会于 2018 年 3 月 28 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
    本公司 2017 年度纳入合并范围的子公司共 19 户，详见本附注九“在其他主体中
的权益”。本公司本年度合并范围比上年度减少 2 户，增加 1 户，详见本附注八“合
并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1.   编制基础
    本公司财务报表以持续经营为编制基础。根据实际发生的交易和事项，按照财政
部颁布的《企业会计准则—基本准则》和具体会计准则、企业会计准则应用指南、企
业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)编制财务报表。
2.   持续经营
√适用 □不适用
    本公司拥有充足的营运资金，能自本财务报告批准日后不短于 12 个月的可预见
未来期间内持续经营。因此，继续以持续经营为基础编制本公司截至 2017 年 12 月 31
日止的 2017 年度财务报表。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
    本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，制定具体的会计
政策和会计估计，主要有收入的确认（附注五、（28））、应收款项坏账准备计提方
法（附注五、（11））、存货的计价方法（附注五、（12））、投资性房地产、固定
资产折旧和无形资产摊销（附注五、（15）、（16）、（21））、借款费用资本化（附
注五、（18））等。
1.   遵循企业会计准则的声明
    本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的
财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2.   会计期间
     本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
                                      78 / 171
                                    2017 年年度报告
3.   营业周期
√适用 □不适用
     本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
子公司宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限公司、余姚市赛格特经济技术开
发有限公司及下属子公司从事房地产开发行业的, 正常营业周期超过 12 个月。
其他子公司主要从事水泥制造行业、商业地产经营管理、租赁行业、物业服务行业，
以 12 个月作为一个营业周期。
4.   记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
    企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事
项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
    1、同一控制下企业合并
    参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂
时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参
与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指
合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
    合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资
本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
      合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
      2、非同一控制下企业合并
      参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控
制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制
权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取
得对被购买方控制权的日期。
  对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控
制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合
并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期
损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性
证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入
合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要
调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨
认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可
辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方
可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有
负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
    购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确
认条件而未予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买
                                        79 / 171
                               2017 年年度报告
日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能
够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部
分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计
入当期损益。
6.   合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
     1、合并范围
     本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所
控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
     控制，是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有
可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响本公司的回报金额。相关活动，是
指对被投资方的回报产生重大影响的活动，根据具体情况进行判断，通常包括商品或
劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资
活动等。本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判
断。一旦相关事实和情况变化导致对控制所涉及的相关要素发生变化，则进行重新评
估。
     2、合并程序
     本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务
报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业
会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务
状况、经营成果和现金流量。
     所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司
一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表
时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取
得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同
一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而
形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
     子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合
并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目
下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者
权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
     （1）增加子公司或业务
     在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负
债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合
并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，
同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制
时点起一直存在。
     因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各
方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之
前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚
日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比
较报表期间的期初留存收益或当期损益。
                                   80 / 171
                                2017 年年度报告
     在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资
产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合
并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
     因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前
持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及
权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所
有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当
期投资收益。
     （2）处置子公司或业务
     ①一般处理方法
     在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、
费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金
流量表。
     因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余
股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的
对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或
合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资
收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润
分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
     ②分步处置子公司
     通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权
投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将
多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
     ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
     ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
     ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
     ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
     处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将
各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制
权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财
务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
     处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失
控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行
会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
     （3）购买子公司少数股权
     本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有
子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产
负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收
益。
     （4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资
     在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价
款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
                                    81 / 171
                                    2017 年年度报告
份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股
本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8.   现金及现金等价物的确定标准
    现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性
强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9.   外币业务和外币报表折算
□适用 √不适用
10. 金融工具
√适用 □不适用
    1、金融资产和金融负债的分类
    管理层按照取得金融资产的目的，将其划分为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；贷款和应收
款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
    2、金融资产和金融负债的核算
    （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）取得时以
公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）
作为初始确认金额。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允
价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额应确认为投
资收益，同时调整公允价值变动损益。
    （2）持有至到期投资
    取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之
和作为初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率（如实际利率与票面利率差
别较小的，按票面利率）计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，
在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该投资账
面价值之间的差额计入投资收益。
    （3）应收款项
    公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，通常应按从购货方应收的合同或
协议价款作为初始确认金额。收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之
间的差额计入当期损益。
    （4）可供出售金融资产
    包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融
资产。
    可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除
已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差
                                          82 / 171
                                   2017 年年度报告
额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工
具投资的期末成本为其初始取得成本。
    可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，
除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认
为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场
中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须
通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。
    可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入
投资收益。
    （5）其他金融负债
    按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。通常采用实际利率法与摊
余成本进行后续计量。
    3、金融资产减值
    资产负债表日，本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外
的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，确认减值
损失，计提减值准备。
    金融资产发生减值的客观证据，包括下列各项：
    （1） 发行人或债务人发生严重的财务困难；
    （2） 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
    （3） 债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出
让步；
    （4） 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
    （5） 因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
    （6） 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
    （7） 其他表明应收款项发生减值的客观证据。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准             应收款项余额前五名。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提         单独进行减值测试，按预计未来现金流量
方法                                         现值低于其账面价值的差额计提坏账准
                                             备，计入当期损益。单独测试未发生减值
                                             的应收款项，将其归入相应组合计提坏账
                                             准备。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方
法）
组合 1            根据特定性质及特定对象确定：应收控股股东宁波城投的工程代
                  建款及其合并范围内企业的往来款项余额，应收银行卡、消费卡、
                                       83 / 171
                                   2017 年年度报告
                   网络支付媒介等待结算款，代付的物业维修基金等。
组合 2             应收款项各项组合根据资产负债表日应收款项的可收回性。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
√适用 □不适用
    组合名称            应收账款计提比例(%)         其他应收款计提比例(%)
组合 1                                       0.00                         0.00
组合 2                                       1.00                         1.00
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由                   应收款项的未来现金流量现值与特定性质
                                         及特定对象款项和以账龄为信用风险特征
                                         的应收款项组合的未来现金流量现值存在
                                         显著差异。
坏账准备的计提方法                       单独进行减值测试，按预计未来现金流量现
                                         值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
12. 存货
√适用 □不适用
    1、存货的分类
    本公司存货包括原材料、产成品（库存商品）、在产品、开发产品、开发成本和
低值易耗品等。
    2、存货的计价方法
    存货取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货
发出时按加权平均法计价。
    3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
    资产负债表日对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调
整存货跌价准备。
    产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经
营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可
变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，
确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合
同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的
可变现净值以一般销售价格为基础计算。
                                       84 / 171
                               2017 年年度报告
    对于开发产品，按照周边楼盘（可比较）的市场售价，结合企业已售产品的售价
及开发产品的层次、朝向、房型等因素，确定预计的售价扣除相关费用及税费后确定
可变现净值，对其计提跌价准备。对开发成本，按照拟开发完工的产品的预计售价扣
除至完工可交付状态时尚需发生的成本、费用和相关税费后的金额确定可变现净值，
对其计提跌价准备。
    资产负债表日按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低
的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、
具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存
货跌价准备。
    以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提
的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
    4、存货的盘存制度
    本公司存货盘存采用永续盘存制。
    5、低值易耗品和包装物的摊销方法
    周转材料包括低值易耗品和包装物等，在领用时采用一次转销法进行摊销。
    6、本公司下属房地产企业的存货核算方法如下：
    （1）开发用土地的核算方法：购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，
在尚未投入开发前，按土地地块计入开发成本单独核算；在土地投入商品房开发时，
按商品房开发时实际使用部分的土地使用权的价值转入相关商品房的开发成本。
    （2）开发建造成本的核算方法：房屋建筑物的开发建造均由其他工程建造公司
承包，开发期内按房屋建筑物的实际开发建造完工程度及合同规定情况支付工程建造
款，并计入开发成本。
    （3）维修基金的核算方法：根据开发项目所在地有关规定，维修基金在开发产
品销售（交付）时，向购房人收取或由公司计提入有关开发产品的开发成本，并统一
上缴维修基金管理部门。
    （4）公共配套设施费用的核算方法：不能有偿转让的公共配套设施，按受益比
例确定标准分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目作
为成本核算对象归集所发生的成本。
    （5）质量保证金的核算方法：质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款
中预留，用于开发产品在保修期内发生的维修费；在开发产品约定的保修期届满时，
质量保证金余额退还施工单位。
    （6）为房地产开发项目借入资金所发生的利息及有关费用的核算方法：为开发
房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本；
开发产品完工之后而发生的利息等借款费用，计入财务费用。
13. 持有待售资产
√适用 □不适用
     1、持有待售的非流动资产或处置组的确认标准
     公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使
用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，应当将其划分为持有待售类别。非流
动资产或处置组划分为持有待售类别，应当同时满足下列条件：
     （1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出
售；
                                   85 / 171
                               2017 年年度报告
    （2）出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买
承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准
后方可出售的，应当已经获得批准。确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有
法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条
款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
    2、持有待售的非流动资产或处置组的会计处理方法
    公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其
账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待
售资产减值准备。
    （1）对于持有待售的固定资产，应当调整该项固定资产的预计净残值，使该项
固定资产的预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合
持有待售条件时该项固定的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，
应作为资产减值损失计入当期损益。持有待售的固定资产不计提折旧，按照账面价值
与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。
    （2）对于持有待售的联营企业或合营企业的权益性投资，自划分至持有待售之
日起，停止按权益法核算。
    （3）对于出售的对子公司的投资将导致本公司丧失对子公司的控制权的，无论
出售后本公司是否保留少数股东权益，本公司在拟出售的对子公司投资满足持有待售
类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，
在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
    3、不再满足持有待售确认条件时的会计处理
    （1）某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售固定资产
确认条件的，本公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者计量：
①该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持
有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；②决定不再出售之
日的再收回金额。
    （2）已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有
待售资产分类条件的，本公司从其被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯
调整。
    4、其他持有待售非流动资产的会计处理
    符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理，此处所指
其他非流动资产不包括递延所得税资产、职工薪酬形成的资产、《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》规范的金融资产、以公允价值计量的投资性房地产和生
物资产、保险合同中产生的合同权利。
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
    1、投资成本的确定
    （1）企业合并形成的长期股权投资
    同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及
以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产、所承担债务账面价值以及发行
                                   86 / 171
                               2017 年年度报告
股份的面值总额之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不
足冲减的，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控
制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账
面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资
成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价
的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
     非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的
初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按
照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投
资成本。
     为企业合并而发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费
用于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，
计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
     （2）其他方式取得的长期股权投资
     以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成
本。
     以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初
始投资成本。
     在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠
计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支
付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可
靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税
费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
     通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
     2、后续计量及损益确认
     （1）成本法核算的长期股权投资
     公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款
或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣
告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
     （2）权益法核算的长期股权投资
     对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初
始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的差额，计入当期损益。公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他
综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面
价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期
股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有
者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
     在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资
产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进
行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表
中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础
进行核算。
                                   87 / 171
                               2017 年年度报告
     公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计
算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未
实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
     在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲
减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他
实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长
期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承
担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以
后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，
减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权
益及长期股权投资的账面价值，同时确认投资收益。
     （3）长期股权投资的处置
     处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
     采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处
理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
     因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置
后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确
认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外
的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期
损益。
     因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表
时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核
算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不
能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有
关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损
益。
     处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权
益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改
按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结
转。
     3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
     共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动
必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投
资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营
企业。
     重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控
制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。投资企业能够对被投资单位施加重大
影响的，被投资单位为本公司的联营企业。
     4、减值测试方法及减值准备计提方法
                                   88 / 171
                                       2017 年年度报告
    资产负债表日，若因市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因使长期股权
投资存在减值迹象时，根据单项长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长
期股权投资预计未来现金流量的现值，两者之间较高者确定长期股权投资的可收回金
额。长期股权投资的可收回金额低于账面价值时，将资产的账面价值减记至可收回金
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
    除因企业合并形成的商誉以外的存在减值迹象的其他长期股权投资，如果可收回
金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额确认
为减值损失。
    长期股权投资减值损失一经确认，不再转回。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性
房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建
筑物。
    1、投资性房地产的确认
    投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：
    （1）与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
    （2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。
    2、投资性房地产初始计量
    （1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资
产的其他支出。
    （2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所
发生的必要支出构成。
    （3）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
    （4）与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，计入投
资性房地产成本；不满足确认条件的在发生时计入当期损益。
    3、投资性房地产的后续计量
    本公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。根据《企业
会计准则第 4 号—固定资产》和《企业会计准则第 6 号—无形资产》的有关规定，对
投资性房地产在预计可使用年限内按年限平均法摊销或计提折旧。
    投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
         类   别           使用寿命（年）             预计净残值率（%）   年折旧（摊销）率（%）
    房屋建筑物                 15-40                        3-5               2.38—6.47
    土地使用权                 29-40                         3                2.43—3.34
     4、投资性房地产的转换
     本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为其他资产，
或将其他资产转换为投资性房地产，将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价
值。
     5、投资性房地产减值准备
     采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其减值准备的确认标准和计提方法
同固定资产。
                                           89 / 171
                                   2017 年年度报告
    （1）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，在使用寿命内扣除预
计净残值后按年限平均法计提折旧或进行摊销。
    （2）投资性房地产减值测试方法及减值准备计提方法
    本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定投资性房地产是否存在减值
的迹象，对存在减值迹象的投资性房地产进行减值测试，估计其可收回金额。
    可收回金额的估计结果表明投资性房地产的可收回金额低于其账面价值的，投资
性房地产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当
期损益，同时计提相应的减值准备。
    投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
16. 固定资产
    固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过
一个会计年度的有形资产。
(1).确认条件
√适用 □不适用
    固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
    （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
    （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2).折旧方法
    固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预
计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企
业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，
在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
各类固定资产折旧年限和年折旧率如下：
√适用 □不适用
    类别          折旧方法    折旧年限（年）      残值率        年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法       6-40            4.00          2.40-16.00
机器设备       年限平均法     3-20            4.00          4.80-32.00
运输设备       年限平均法     3-10            4.00          9.60-32.00
电子设备       年限平均法     5-10            4.00          9.60-19.20
其他设备       年限平均法     5-13            4.00          7.38-19.20
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
    公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入
资产：
    （1）租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；
                                       90 / 171
                               2017 年年度报告
     （2）公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允
价值；
     （3）租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
     （4）租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差
异。
     公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作
为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为
未确认的融资费。
17. 在建工程
√适用 □不适用
     1、在建工程的类别
     在建工程以立项项目分类核算。本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实
际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物
资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用
等。
     2、在建工程结转为固定资产的标准和时点
     在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固
定资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理
竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本
等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，
待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
     3、在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法
     公司在资产负债表日判断在建工程是否存在可能发生减值的迹象。
     在建工程存在减值迹象的，估计其可收回金额。有迹象表明一项在建工程可能发
生减值的，企业以单项在建工程为基础估计其可收回金额。企业难以对单项在建工程
的可收回金额进行估计的，以该在建工程所属的资产组为基础确定资产组的可收回金
额。
     可收回金额根据在建工程的公允价值减去处置费用后的净额与在建工程预计未
来现金流量的现值两者之间较高者确定。
     当在建工程的可收回金额低于其账面价值的，将在建工程的账面价值减记至可收
回金额，减记的金额确认为在建工程减值损失，计入当期损益，同时计提相应的在建
工程减值准备。
     在建工程的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
18. 借款费用
√适用 □不适用
    1、借款费用资本化的确认原则
    借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发
生的汇兑差额等。
    公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，
予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，
计入当期损益。
                                   91 / 171
                                    2017 年年度报告
    符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到
预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
    借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
    （1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产
而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
    （2）借款费用已经发生；
    （3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经
开始。
    2、借款费用资本化期间
    资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用
暂停资本化的期间不包括在内。
    当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款
费用停止资本化。
    当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该
部分资产借款费用停止资本化。
    购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对
外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
    3、暂停资本化期间
    符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续
超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条
件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。
在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始
后借款费用继续资本化。
    4、借款费用资本化金额的计算方法
    对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期
实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时
性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
    对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支
出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
    借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者
溢价金额，调整每期利息金额。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1、无形资产的计价方法
                                        92 / 171
                               2017 年年度报告
    （1）初始计量
    外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到
预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质
上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
    债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定
其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，
计入当期损益；
    在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠
计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定
其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的
非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的
成本，不确认损益。
    以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定
其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其
入账价值。
    内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成
本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的
利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
    （2）后续计量
    在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
    对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不
予摊销。
    使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况如下：
              类   别          使用寿命（年）               依   据
 土地使用权                        30-50               土地使用权证规定
 矿山开采权                        5-50             矿山开采权证、租赁协议
 软件费
2、无形资产减值准备的计提
     对于使用寿命确定的无形资产，如有明显减值迹象的，在资产负债表日进行减值
测试。
     对于使用寿命不确定的无形资产，在资产负债表日进行减值测试。
     对无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。有迹象表明一项无形资产可能发
生减值的，公司以单项无形资产为基础估计其可收回金额。公司难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该无形资产所属的资产组为基础确定无形资产组的可收回金
额。
     可收回金额根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与无形资产预计未
来现金流量的现值两者之间较高者确定。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可收回金
额，减记的金额确认为无形资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产
减值准备。
                                   93 / 171
                                2017 年年度报告
无形资产减值损失确认后，减值无形资产的折耗或者摊销费用在未来期间作相应调整，
以使该无形资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的无形资产账面价值（扣除预
计净残值）。
无形资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
    （1）划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准
    研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。
    开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于一项或若干
项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。
    内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
    （2）开发阶段的支出符合资本化的具体标准
    ①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
    ②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
    ③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在
市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
    ④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；
    ⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
22. 长期资产减值
□适用 √不适用
23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
    长期待摊费用是指本公司已经支出、摊销期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊
费用按形成时发生的实际成本入账。
长期待摊费用在费用项目的受益期限内分期平均摊销，不能使以后会计期间受益的长
期待摊费用项目，在确定时将该项目的摊余价值全部计入当期损益。
长期待摊费用摊销年限如下：
                      类   别                       摊销年限（年）
 银团安排费及托管费
 装修费                                                  4-10
 山地征用费
 绿化费
24. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
                                    94 / 171
                                      2017 年年度报告
1、 短期薪酬
    本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教
育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算
确定相应的职工薪酬金额。
职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    设定提存计划
    本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本
公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为
负债，并计入当期损益或相关资产成本。
    除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金
（补充养老保险）缴费制度。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构
缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，
或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利
产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
25. 预计负债
√适用 □不适用
    1、预计负债的确认标准
    与或有事项相关的义务同时满下列条件的，应当确认为预计负债：
    （1）该义务是企业承担的现时义务；
    （2）履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
    （3）该义务的金额能够可靠地计量。
    2、预计负债的计量方法
    预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
    如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳
估计数按照该范围内的中间值确定。
    在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
    （1）或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
    （2）或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
                                          95 / 171
                                   2017 年年度报告
26. 股份支付
□适用 √不适用
27. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
28. 收入
√适用 □不适用
     1、销售商品收入确认时间的判断标准
     在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，既没有保留通常与所有权
相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，收入的金额、相关的已
发生或将发生的成本能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入时，确认销售商品
收入。
     房产销售收入的确认方法：
     （1）公司开发的房产项目已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同
规定的义务；
     （2）已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方，并得到买方确认；
     （3）与实测面积相对应的房款已经确定，售房发票已开出，公司已收到价款或
者取得客户限期内支付房款的承诺；
     （4）商品房屋的成本已经发生，并且可以可靠计量。
     2、让渡资产使用权收入确认时间的判断标准
     与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠计量，与收入相关的
已发生或将发生成本能够可靠地计量时，确认让渡资产使用权收入的实现。
     （1）利息收入：按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算；
     （2）租金收入：按照租赁合同、协议约定的承租日期、租赁金额，在相关租金
已经收到或取得了收款的证据时，按承租期间确认租金收入的实现。
     3、按完工百分比法确认收入的依据和方法
     在交易的完工进度能够可靠地确定，收入的金额、相关的已发生或将发生的成本
能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入时，采用完工百分比法确认提供劳务收
入。
     （1）提供劳务交易结果能够可靠估计
     按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收
入后的金额，确认当期提供劳务收入。同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度
扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后金额，结转当期劳务成本。
     确定完工进度可以选用下列方法：已完工作的测量，已经提供的劳务占应提供劳
务总量的比例，已经发生的成本占估计总成本的比例。
     （2）提供劳务交易结果不能够可靠估计的
     ①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认
提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。
     ②已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期
损益，不确认提供劳务收入。
                                       96 / 171
                                    2017 年年度报告
29. 政府补助
    政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作
为企业所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：①公司能够满足政府补助所附
条件；②公司能够收到政府补助。
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
    与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资
产相关的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的
方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在
使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益
余额转入资产处置当期的损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
    与收益相关的政府补贴，应当分别下列情况处理：①用于补偿企业以后期间的相
关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入
当期损益或冲减相关成本；②用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计
入当期损益或冲减相关成本。
(3)、其他
    与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关
成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。已确认的政府补助需
要退回时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延
收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益
的，直接计入当期损益。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
     本公司所得税的会计处理采用资产负债表债务法。
     所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直
接计入所有者权益的交易或者事项相关的计入所有者权益外，均作为所得税费用计入
当期损益。
     1、递延所得税资产的确认
     本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可
抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，除非可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生
的：
     该项交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得
额；
     对于子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，未能同时满足：
暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额。
     2、递延所得税负债的确认
                                        97 / 171
                                   2017 年年度报告
    本公司对所有应纳税暂时性差异均确认为递延所得税负债，除非应纳税暂时性差
异是在以下交易中产生的：
    商誉的初始确认，或者同时具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：
该项交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
    对于子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异
转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
    本公司于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，
按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收
回资产或清偿负债方式的所得税影响。
    3、递延所得税资产减值
    本公司于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间
很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所
得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
    31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
    （1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线
法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期
费用。
    资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租
金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
    （2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线
法进行分摊，确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当
期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同
的基础分期计入当期收益。
    公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收
入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
(2)、融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
     （1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款
额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的
入账价值，其差额作为未确认的融资费用。
     公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费
用。
     （2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和
与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，
公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并
减少租赁期内确认的收益金额。
32. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
                                       98 / 171
                                    2017 年年度报告
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原                                  备注(受重要影响的报表项
                                 审批程序
             因                                               目名称和金额)
在利润表中的“营业利润” 公司第九届董事会第二次         详见下文描述
项目之上单独列报“其他 会议审核通过
收益”项目，将自 2017 年
1 月 1 日起与企业日常活动
有关的政府补助从“营业
外收入”项目重分类至“其
他收益”项目。比较数据
不予调整。
其他说明
     1、会计政策变更
     ①2017 年，财政部以财会[2017]15 号发布了《企业会计准则第 16 号——政府补
助》，要求自 2017 年 6 月 12 日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。
     本公司于 2017 年 6 月 12 日起执行财政部于 2017 年修订及新颁布的《企业会计
准则第 16 号——政府补助》准则，对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用
法处理，对 2017 年 1 月 1 日至该准则施行日之间新增的政府补助根据该准则进行调
整。
     本公司根据《企业会计准则第 16 号——政府补助》，将与企业日常活动相关的
政府补助计入其他收益。
     ②2017 年，财政部发布了财会〔2017〕13 号文件，要求自 2017 年 5 月 28 日起
在所有执行企业会计准则的企业范围内施行《企业会计准则第 42 号——持有待售的
非流动资产、处置组和终止经营》准则。
     本公司于 2017 年 5 月 28 日起执行财政部于 2017 年新颁布的《企业会计准则第
42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》准则，对该准则施行日存在的
持有待售的非流动资产、处置组和终止经营采用未来适用法处理，对 2017 年 5 月 28
日起存在的持有待售资产及对应的处置损益根据该准则进行调整。
     本公司根据《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止
经营》，将企业主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值
的划分为持有待售类别。
     ③本公司根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30 号），
将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失和非货
币性交换利得和损失变更为列报于“资产处置收益”。此项会计政策变更采用追溯调
整法。
因执行上述文件导致的会计政策变更对报表的影响如下：
         影响报表科目              本期发生额影响金额       上期发生额影响金额
资产负债表科目
                                         99 / 171
                                         2017 年年度报告
持有待售的资产[注]                                       168,162.13
利润表科目
资产处置收益                                        2,820,020.91                       68,693,490.17
其他收益                                           59,842,182.79
营业外收入                                        -62,871,019.08                   -68,911,376.29
营业外支出                                              -208,815.38                     -217,886.12
现金流量表科目
收到其他与经营活动有关的现金                      -15,239,969.00                   -68,617,448.00
处置固定资产、无形资产和其他长
                                                   15,239,969.00                       68,617,448.00
期资产收回的现金净额
注：执行《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》
前，原报表列示科目为“划分为持有待售资产”。
     2、会计估计变更
     报告期内，本公司未发生会计估计变更事项。
     3、关于前期会计差错更正
     报告期内，本公司未发生重要的会计差错更正事项。
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1.   主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
         税种                             计税依据                              税率
增值税                           应税收入按适用税率计算销             6%、11%、17%
                                 项税额，扣除允许抵扣的进
                                 项税额后的差额缴纳增值税
增值税                           应税收入                             3%、5%
消费税                           应税收入                             5%
营业税                           应税收入                             5%
城市维护建设税                   应缴流转税税额                       1%、7%
教育费附加                       应缴流转税税额                       3%
地方教育附加                     应缴流转税税额                       2%
土地增值税                       转让房产取得的土地增值额             [注]
    [注]：子公司宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限公司和余姚市赛格特
经济技术开发有限公司及其子公司等房地产企业按照当地税务机关规定，暂按预售收
                                            100 / 171
                                 2017 年年度报告
入额的 1%-3%预缴土地增值税，待所开发的房地产项目达到规定清算条件后，按 30%-60%
的四级超率累进税率进行土地增值税汇算清缴。
    存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
             纳税主体名称                       所得税税率（%）
本公司及除下述公司外的子公司                                                25%
蒙自瀛洲水泥有限责任公司                                                    15%
宁波天一商业管理有限公司                                                    20%
宁波市海曙天泰商业管理有限公司                                              20%
宁波舜江水泥有限公司                                                        20%
2.   税收优惠
√适用 □不适用
     税收优惠及批文
     1、子公司宁波科环新型建材股份有限公司本年度按财税[2015]78 号文，其复合
硅酸盐水泥及污泥处置享受资源综合利用增值税即征即退 70%的优惠政策。
     2、孙公司蒙自瀛洲水泥有限责任公司本年度按财税[2015]78 号文，其 PC32.5
复合硅酸盐水泥享受资源综合利用增值税即征即退 70%的优惠政策。
     3、孙公司蒙自瀛洲水泥有限责任公司根据财税[2006]165 号文的相关规定，并经
红河哈尼族彝族自治州地方税务局认定，公司为设在西部地区国家鼓励类产业的内资
企业，企业所得税率减按 15%缴纳。
     4、孙公司宁波天一商业管理有限公司、宁波市海曙天泰商业管理有限公司、宁
波舜江水泥有限公司根据财政部和国家税务总局联合发布的财税[2017]43 号文《关于
扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》，自 2017 年 1 月 1 日至 2019 年 12
月 31 日，将小型微利企业的年应纳税所得额上限由 30 万元提高至 50 万元，对年应
纳税所得额低于 50 万元（含 50 万元）的小型微利企业，其所得减按 50%计入应纳税
所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
     5、根据财政部国家税务总局公告 2016 年第 23 号《国家税务总局关于全面推开
营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》，增值税小规模纳税人应分别
核算销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额。
增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过 3 万元（按
季纳税 9 万元），销售服务、无形资产月销售额不超过 3 万元（按季纳税 9 万元）的，
自 2016 年 5 月 1 日起至 2017 年 12 月 31 日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优
惠政策。
     6、根据财政部国家税务总局联合发布的财税[2016]12 号文《关于扩大有关政府
性基金免征范围的通知》，自 2016 年 2 月 1 日起，将免征教育费附加、地方教育费
附加、水利建设基金的范围，由现行月纳税的月销售额或营业额不超过 3 万元（按季
度纳税的季度销售额或营业额不超过 9 万元）的纳税义务人，扩大到按月纳税的月销
售额或营业额不超过 10 万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过 30 万元）的
纳税义务人。
     7、根据浙江省财政厅发布的浙财综[2016]43 号文《浙江省地方税务局关于暂停
向企事业单位和个体经营者征收地方水利建设基金的通知》，自 2016 年 11 月 1 日（费
款所属期）起，暂停向企事业单位和个体经营者征收地方水利建设基金。
                                    101 / 171
                                   2017 年年度报告
3.   其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
                                                             单位：元 币种：人民币
    项目                    期末余额                         期初余额
库存现金                                235,619.77                       393,154.90
银行存款                          2,441,871,243.02                 2,244,061,045.26
其他货币资金                         13,962,157.36                    14,796,794.32
合计                              2,456,069,020.15                 2,259,250,994.48
  其中：存放在境外
     的款项总额
其他说明
其他货币资金明细如下
              项   目                 期末余额                     期初余额
 履约保证金                                  11,962,139.25               13,796,776.25
 住房按揭贷款保证金                           2,000,000.00                1,000,000.00
 存出投资款                                          18.11                      18.07
              合   计                        13,962,157.36               14,796,794.32
受限制的其他货币资金明细如下
              项   目                 期末余额                     期初余额
 履约保证金                                  11,962,139.25               13,796,776.25
 住房按揭贷款保证金                           2,000,000.00                1,000,000.00
              合   计                        13,962,139.25               14,796,776.25
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
                                      102 / 171
                                                    2017 年年度报告
                                                                                   单位：元 币种：人民币
          项目                                       期末余额                            期初余额
银行承兑票据                                           327,478,819.71                      270,571,335.72
商业承兑票据
          合计                                           327,478,819.71                         270,571,335.72
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
√适用 □不适用
                                                                                   单位：元 币种：人民币
          项目                                期末终止确认金额                     期末未终止确认金额
银行承兑票据                                        235,949,295.59
商业承兑票据
          合计                                        235,949,295.59
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 应收账款分类披露
√适用 □不适用
                                                                                  单位：元          币种：人民币
                                   期末余额                                              期初余额
                 账面余额            坏账准备                          账面余额            坏账准备
   类别                                      计提       账面                                       计提    账面
                            比例                                                  比例
                金额                 金额    比例       价值          金额                 金额    比例    价值
                            (%)                                                   (%)
                                             (%)                                                   (%)
单项金额重
大并单独计
提坏账准备
的应收账款
按信用风险 82,790,179.58 100.00 730,736.22 0.88 82,059,443.36 70,434,881.09 100.00 616,642.98 0.88 69,818,238.11
特征组合计
提坏账准备
的应收账款
单项金额不
重大但单独
计提坏账准
备的应收账
款
    合计   82,790,179.58   /    730,736.22 / 82,059,443.36 70,434,881.09      /    616,642.98 / 69,818,238.11
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
√适用 □不适用
                                                       103 / 171
                                      2017 年年度报告
                                                                  单位：元    币种：人民币
    应收账款                                      期末余额
  （按单位）            应收账款          坏账准备      计提比例（%）   计提理由
宁波市海城投资        9,653,457.25                              0.00 关联方，收回
开发有限公司                                                          无风险
宁波海盛投资有           63,099.82                              0.00 关联方，收回
限公司                                                                无风险
      合计            9,716,557.07                            /             /
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
                                                                 单位：元    币种：人民币
                                                      期末余额
   余额百分比
                           应收账款                   坏账准备             计提比例（%）
组合 1                         9,716,557.07                                           0.00
组合 2                        73,073,622.51                 730,736.22                1.00
      合计                     82,790,179.58                730,736.22                0.88
确定该组合依据的说明
无
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 114,093.24 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
                                                                             占应收账款总额
           单位名称               与本公司关系        期末余额      账龄
                                                                               的比例（%）
                                          104 / 171
                                        2017 年年度报告
                                                                                          占应收账款总额
           单位名称                 与本公司关系          期末余额         账龄
                                                                                            的比例（%）
客户 1                                非关联方          16,831,058.63     1 年以内                20.33
客户 2                                  关联方           9,653,457.25     1 年以内                11.66
客户 3                                非关联方           5,232,753.63     1 年以内                  6.32
客户 4                                非关联方           4,537,796.69     1 年以内                  5.48
客户 5                                非关联方           3,450,000.00     1 年以内                  4.17
               合   计                                  39,705,066.20                              47.96
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                             期末余额                                  期初余额
    账龄
                       金额             比例(%)                  金额           比例(%)
1 年以内            27,178,260.53             97.54           18,096,823.66           92.54
1至2年                 130,039.75               0.47             974,053.19             4.98
2至3年                 494,263.97               1.77              79,666.12             0.41
3 年以上                60,715.01               0.22             404,230.01             2.07
    合计            27,863,279.26            100.00           19,554,772.98          100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用 □不适用
                                                                                            占预付款项总额
               单位名称              与本公司关系           期末余额         账      龄
                                                                                              的比例（%）
客户 1                                  非关联方           7,225,907.89      1 年以内                25.93
客户 2                                  非关联方           6,832,519.03      1 年以内                24.52
客户 3                                  非关联方           2,524,000.00      1 年以内                 9.06
客户 4                                  非关联方           1,979,205.83      1 年以内                 7.10
                                            105 / 171
                                                  2017 年年度报告
客户 5                                            非关联方          1,801,889.39        1 年以内                 6.47
                 合   计                                          20,363,522.14                              73.08
其他说明
□适用 √不适用
7、 应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
8、 应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
                                                                                 单位：元          币种：人民币
                                  期末余额                                              期初余额
   类别         账面余额             坏账准备                         账面余额             坏账准备
                                                       账面                                               账面
                           比例              计提比                              比例            计提比
               金额                金额                价值          金额                金额             价值
                           (%)               例(%)                               (%)             例(%)
单项金额重
大并单独计
提坏账准备
的其他应收
款
按信用风险 42,142,135.38 96.02 186,355.98 0.44 41,955,779.40 104,910,814.68 99.80 554,507.65 0.53 104,356,307.03
特征组合计
提坏账准备
的其他应收
款
单项金额不 1,747,441.08 3.98 1,747,441.08 100.00                   213,149.28 0.20 213,149.28 100.00
重大但单独
计提坏账准
备的其他应
收款
    合计   43,889,576.46   /  1,933,797.06  /    41,955,779.40 105,123,963.96 / 767,656.93      /    104,356,307.03
                                                      106 / 171
                                     2017 年年度报告
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
                                                                  单位：元   币种：人民币
                                                       期末余额
    余额百分比
                            其他应收款                 坏账准备          计提比例（%）
组合 1                          23,506,537.40                                       0.00
组合 2                          18,635,597.98              186,355.98               1.00
    合计                    42,142,135.38              186,355.98               0.44
确定该组合依据的说明：
无
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 1,186,140.13 元；本期收回或转回坏账准备金额 20,000.00
元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
                                                                  单位：元   币种：人民币
                                                           占其他应收款期
                                                                               坏账准备
  单位名称     款项的性质     期末余额          账龄       末余额合计数的
                                                                               期末余额
                                                               比例(%)
宁波市物业和     物业维修   12,106,666.46 明细如下                   27.58
住房维修资金   资金
管理中心
                                         107 / 171
                                          2017 年年度报告
宁波市中级人    诉讼费            8,937,277.00 1 年以内                       20.36           89,372.77
民法院
临海市住房和      物业维修        4,922,453.00 明细如下                       11.22
城乡建设规划    资金
局住宅物业维
修资金专户
应收银行卡、    待结算款项        4,441,717.02 1 年以内                       10.12
消费卡、网络
支付媒介等待
结算款
石屏县方盛磷    预付材料款        1,384,293.00 1-2 年                          3.15      1,384,293.00
化工科技有限
公司
     合计            /           31,792,406.48           /                    72.43      1,473,665.77
                                                                            占其他应收款
                     单位名称                    期末余额       账   龄
                                                                            总额的比例（%）
                                                 1,016,347.58   1 年以内
          宁波市物业和住房维修资金管理           5,818,487.18    1-2 年
                                                                                      27.58
          中心                                   1,601,612.26    2-3 年
                                                 3,670,219.44   3 年以上
                         小 计                12,106,666.46                           27.58
                                                 2,939,207.00   1 年以内
          临海市住房和城乡建设规划局住
                                                   95,711.00     1-2 年               11.22
          宅物业维修资金专户
                                                 1,887,535.00   3 年以上
                         小 计                   4,922,453.00                         11.22
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、   存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
                                                                          单位：元     币种：人民币
                                             108 / 171
                                                       2017 年年度报告
                                      期末余额                                              期初余额
         项目
                     账面余额         跌价准备          账面价值           账面余额         跌价准备    账面价值
     原材料         61,263,251.69                      61,263,251.69      51,167,013.12                51,167,013.12
     在产品         30,298,792.12                      30,298,792.12      31,687,161.84                31,687,161.84
     库存商品        2,839,628.13                       2,839,628.13       3,175,516.58                 3,175,516.58
     周转材料
     消耗性生
     物资产
     建造合同
     形成的已
     完工未结
     算资产
     开发成本 8,213,664,033.28 1,851,134,963.74 6,362,529,069.54 8,082,413,846.94 636,488,583.05 7,445,925,263.89
     开发产品 2,045,672,564.28     66,835,997.85 1,978,836,566.43 2,680,707,632.37 90,063,939.70 2,590,643,692.67
       合计   10,353,738,269.50 1,917,970,961.59 8,435,767,307.91 10,849,151,170.85 726,552,522.75 10,122,598,648.10
            （2）开发成本明细
                     项目名称                                期末余额                              期初余额
     莲桥街二标                                                    687,155,810.32                         619,702,150.93
     桃源北路东、庆安路北 01 地块                                1,310,121,082.77                       1,310,121,082.77
     维拉小镇三期                                                              0.00                       940,995,025.64
     鄞奉路启动区地块                                            5,096,376,193.99                       4,749,020,040.10
     鄞奉片区 1-8#地块                                             622,177,009.22                         288,594,947.50
     余姚翰林园项目地块                                            497,833,936.98                         173,980,600.00
                      合   计                                    8,213,664,033.28                       8,082,413,846.94
            （3）开发产品明细
      项目名称              竣工时间             期初余额               本期增加            本期减少            期末余额
龙湾银都                   2005 年 7 月           1,145,201.00                     0.00                0.00     1,145,201.00
青林湾一期 A 区            2006 年 6 月             143,071.02                     0.00                0.00       143,071.02
青林湾一期 B 区            2007 年 12 月         60,786,397.47                     0.00     2,097,884.57       58,688,512.90
维拉小镇一期[注 1]         2011 年 10 月         41,832,038.82               -165.40      -4,732,353.86        46,564,227.28
临海山水一品 A 区          2011 年 11 月          7,557,836.23                     0.00                0.00     7,557,836.23
东部新城 B-9 商务楼        2012 年 3 月          13,882,126.90                     0.00                0.00    13,882,126.90
青林湾二期（4-5 期）       2012 年 7 月          11,602,877.77                     0.00     2,443,161.11        9,159,716.66
临海山水一品 B 区          2013 年 1 月      127,256,718.63                        0.00   33,234,159.57        94,022,559.06
余姚东城名苑[注 2]         2013 年 12 月     475,228,994.33              -402,917.26      127,397,401.04      347,428,676.03
气象路拆迁安置房           2013 年 12 月         68,863,458.79                     0.00   62,821,350.69         6,042,108.10
青林湾二期（6-7 期）       2014 年 3 月          23,360,854.62                     0.00   16,341,582.80         7,019,271.82
维拉小镇二期               2014 年 8 月      574,495,851.00                        0.00   184,876,475.05      389,619,375.95
莲桥第                     2015 年 10 月     676,123,148.28               385,876.67           69,020.05      676,440,004.90
青林湾二期（8 期）         2015 年 12 月     159,620,510.39                        0.00   120,168,109.77       39,452,400.62
临海山水一品 C 区[注
                           2016 年 6 月      236,336,601.75         -42,230,201.50        180,273,744.28       13,832,655.97
2]
鄞奉路启动区地块           2016 年 9 月      202,471,945.37                        0.00   93,801,496.64       108,670,448.73
                                                            109 / 171
                                                   2017 年年度报告
      项目名称          竣工时间             期初余额                 本期增加              本期减少            期末余额
                                                                                       1,015,247,787.
维拉小镇三期          2017 年 11 月                      0.00     1,241,252,158.46                            226,004,371.11
       合   计                           2,680,707,632.37         1,199,004,750.97    1,834,039,819.06      2,045,672,564.28
            注 1：本期增加负数系工程暂估成本与实际决算金额差异，冲减留存的开发产
     品；本期减少负数系换房。
     注 2：本期增加负数说明：本期根据工程结算价格，对项目原暂估成本进行调整，
     并将以前年度已售房产部分调整至本期营业成本。
     (2). 存货跌价准备
     √适用 □不适用
                                                                                      单位：元         币种：人民币
                                          本期增加金额                       本期减少金额                  期末余额
    项目        期初余额
                                           计提            其他       转回或转销            其他
     原材料
     在产品
     库存商品
     周转材料
     消耗性生物
     资产
     建造合同形
     成的已完工
     未结算资产
     开发成本     636,488,583.05      1,422,648,106.33                       0.00    208,001,725.64     1,851,134,963.74
     开发产品      90,063,939.70        253,556,846.66             276,784,788.51              0.00        66,835,997.85
         合计     726,552,522.75      1,676,204,952.99             276,784,788.51    208,001,725.64      1,917,970,961.59
          注 1：孙公司宁海宁房置业有限公司开发的桃源北路东、庆安路北 01 地块项目，
     土地于 2010 年 12 月取得，土地面积 95.26 亩，建设类型为普通住宅和商铺。截至 2017
     年 12 月 31 日止，该项目账面原值为 1,310,121,082.77 元，由于该项目因政府延迟
     交地，宁海宁房于 2016 年 3 月 18 日提请诉讼，2017 年 9 月 4 日收到浙江省宁波市鄞
     州区人民法院一审判决驳回孙公司的全部诉讼请求（详见上海证券交易所网站公司
     2017-027 号临时公告—《宁波富达关于宁海宁房置业有限公司涉及重大诉讼进展的公
     告》），根据会计谨慎性原则，公司经对比目前周边环境、类似土地的成交价格及该
     项目的实际情况等综合因素进行测算，按照该项目预计可收回金额扣除已有成本作为
     预计可变现净值，差额部分计提存货跌价准备，本期计提 350,811,000.00 元，期末
     存货跌价准备余额 520,932,082.77 元。
          注 2：孙公司宁波海曙城投置业有限公司开发的鄞奉路启动区地块项目，土地于
     2010 年 1 月取得，土地面积 156.77 亩，项目分五期实施，建筑类型为住宅及商务金
     融。截至 2017 年 12 月 31 日止，该项目账面原值为 5,205,046,642.72 元，公司经对
     比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预
     计该项目的可收回金额低于账面价值。公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本
     和未来估计发生的成本费用支出后，本期计提及转回 1,014,833,064.17 元，期末存
     货跌价准备余额 1,330,202,880.97 元。
          注 3：子公司宁波城投置业有限公司开发的维拉小镇三期项目，土地于 2010 年 8
     月取得，土地面积 100.01 亩，建筑类型为住宅及配套，项目于 2017 年 11 月完工。
     截至 2017 年 12 月 31 日止，该项目账面原值为 226,004,371.11 元，公司经对比目前
                                                          110 / 171
                                          2017 年年度报告
   周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项
   目的可收回金额低于账面价值。公司按照该项目预计可收回金额扣除账面原值后，计
   提存货跌价准备，本期计提 39,046,331.11 元，本期因销售交付转销 208,001,725.64
   元,期末存货跌价准备余额 39,046,331.11 元。
    注 4：子公司余姚市赛格特经济技术开发有限公司开发的余姚东城名苑项目，土
   地于 2009 年 9 月、2010 年 6 月取得，土地面积 137.74 亩，建筑类型为普通住宅和商
   铺，项目于 2013 年 12 月完工。截至 2017 年 12 月 31 日止，该项目账面原值为
   347,428,676.03 元，公司经对比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际
   情况等综合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。公司按照该项目
   预计可收回金额扣除账面原值后，计提存货跌价准备，本期计提 6,508,789.91 元，
   本期因销售交付转销 8,837,117.50 元,期末存货跌价准备余额 27,789,666.74 元。
   (3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
   √适用 □不适用
                                                                        本期减少
       项目名称          期初余额          本期增加                                              期末余额
                                                             本期转入开发产品      其他减少
莲桥街二标                37,768,887.61               0.00               0.00           0.00      37,768,887.61
维拉小镇三期            209,178,065.18     26,584,251.81       235,762,316.99           0.00                0.00
鄞奉路启动区地块项目   1,661,237,093.20   161,553,587.31                 0.00           0.00   1,822,790,680.51
鄞奉片区 1-8#地块         2,373,549.00     25,464,315.89                 0.00           0.00      27,837,864.89
    合     计      1,910,557,594.99   213,602,155.01       235,762,316.99           0.00   1,888,397,433.01
   (4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
   □适用 √不适用
   其他说明
   □适用 √不适用
   11、 持有待售资产
   √适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
                                                                       预计处置费
               项目      期末账面价值           公允价值                            预计处置时间
                                                                           用
   余姚城区阳明东路          168,162.13 11,106,813.00                               2018 年 2 月
   120 号房产
         合计                168,162.13 11,106,813.00                                           /
   其他说明：
   根据子公司宁波科环新型建材股份有限公司于 2017 年 11 月 7 日与余姚市房屋征收补
   偿办公室签署的非住宅房屋征收协议，合同约定被征收房屋的补偿金额为
   11,106,813.00 元，公司确保在签约期限届满之日起 90 日内搬迁并腾空房屋。
                                               111 / 171
                                                       2017 年年度报告
 12、 一年内到期的非流动资产
 □适用 √不适用
 13、 其他流动资产
 √适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
                    项目                                   期末余额                 期初余额
待摊费用                                                       1,582,885.99            1,760,592.48
预缴税费                                                     197,349,245.25           52,970,870.29
                    合计                                     198,932,131.24           54,731,462.77
 其他说明
 无
 14、 可供出售金融资产
 (1).     可供出售金融资产情况
 √适用 □不适用
                                                                                    单位：元 币种：人民币
                                         期末余额                                       期初余额
           项目                            减值准                                         减值准
                                账面余额          账面价值                    账面余额           账面价值
                                             备                                             备
 可供出售债务工
 具：
 可供出售权益工 32,185,000                                  32,185,000 32,185,000                      32,185,000
 具：
     按公允价值计
 量的
     按成本计量的 32,185,000                                32,185,000 32,185,000                      32,185,000
         合计     32,185,000                                32,185,000 32,185,000                      32,185,000
 (2).     期末按公允价值计量的可供出售金融资产
 □适用 √不适用
 (3).     期末按成本计量的可供出售金融资产
 √适用 □不适用
                                                                                                     单位：元 币
                                                                                                       种：人民币
                                                                                                  在被投
                                                                                                  资单位
                                           账面余额                             减值准备                   本期现金红利
                                                                                                  持股比
    被投资                                                                                    例(%)
    单位                                      本
                                           本期   期                     期   本期    本期   期
                              期初                          期末
                                           增加   减                     初   增加    减少   末
                                                  少
 宁波市杭州湾大桥          32,045,000.00                32,045,000.00                               0.65   2,111,784.98
                                                          112 / 171
                                                     2017 年年度报告
发展有限公司
太原五一百货集团           140,000.00                     140,000.00                                    0.27
股份有限公司
       合计             32,185,000.00                  32,185,000.00                                              2,111,784.98
(4).       报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(5).       可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 持有至到期投资
(1).持有至到期投资情况：
□适用 √不适用
(2).期末重要的持有至到期投资：
□适用 √不适用
(3).本期重分类的持有至到期投资：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况：
□适用 √不适用
(2) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(3) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
                                                                                        单位：元        币种：人民币
                                                          本期增减变动
被投资单       期初                       权益法下    其他综               宣告发放                        期末       减值准备
                                 减少投                           其他权              计提减值
    位         余额   追加投资            确认的投    合收益               现金股利              其他      余额       期末余额
                                   资                             益变动                准备
                                            资损益      调整                 或利润
一、合营企业
小计
                                                         113 / 171
                                           2017 年年度报告
二、联营企业
宁波市鄞     662,572,           320,180,                                           982,753,   485,100,
州城投置       243.56             817.06                                             060.62     000.00
业有限公
司[注]
余姚市杭     1,250,00                                                              1,250,00
州湾大桥         0.00                                                                  0.00
投资有限
公司
小计         663,822,           320,180,                                           984,003,   485,100,
               243.56             817.06                                             060.62     000.00
             663,822,           320,180,                                           984,003,   485,100,
   合计
               243.56             817.06                                             060.62     000.00
其他说明
     注：2016 年全资子公司宁波城投置业有限公司转让宁波市鄞州城投置业有限公司
51%股权，由成本法改权益法核算。因宁波市鄞州城投置业有限公司存货跌价准备的
影响，截止 2015 年末宁波城投置业有限公司累计对其计提长期股权投资减值准备
990,000,000.00 元。2016 年因转让该项股权，对原计提的长期股权投资减值准备按
转让 51%的份额同比例转销，长期股权投资减值准备本期期末余额 485,100,000.00
元。
18、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
                                                                     单位：元     币种：人民币
                   项目              房屋、建筑物              土地使用权             合计
一、账面原值
  1.期初余额                       1,123,331,723.73          1,172,808,272.81   2,296,139,996.54
  2.本期增加金额                         340,222.07                                   340,222.07
  （1）外购
  （2）存货\固定资产\在建工                 340,222.07                                340,222.07
程转入
  （3）企业合并增加
    3.本期减少金额                         1,259,834.00                            1,259,834.00
    （1）处置                                181,872.00                              181,872.00
    （2）其他转出                          1,077,962.00                            1,077,962.00
     4.期末余额                    1,122,412,111.80          1,172,808,272.81   2,295,220,384.61
二、累计折旧和累计摊销
     1.期初余额                       367,063,216.76          427,898,334.39     794,961,551.15
     2.本期增加金额                    33,440,443.89           29,864,525.88      63,304,969.77
   （1）计提或摊销                     33,403,699.65           29,864,525.88      63,268,225.53
     （2）固定资产/无形资产转              36,744.24                                  36,744.24
入
      3.本期减少金额                       1,061,844.80                            1,061,844.80
    （1）处置                                152,044.93                              152,044.93
    （2）其他转出                            909,799.87                              909,799.87
                                              114 / 171
                                               2017 年年度报告
    4.期末余额                             399,441,815.85           457,762,860.27          857,204,676.12
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
  （1）计提
     3、本期减少金额
     （1）处置
     （2）其他转出
    4.期末余额
四、账面价值
  1.期末账面价值                           722,970,295.95           715,045,412.54       1,438,015,708.49
  2.期初账面价值                           756,268,506.97           744,909,938.42       1,501,178,445.39
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
      截至 2017 年 12 月 31 日止被抵押用于银行借款的投资性房地产
          类   别                   账面原值               累计折旧和累计摊销                账面价值
 房屋及土地使用权                  2,119,968,508.35               800,862,451.05           1,319,106,057.30
      投资性房地产抵押情况详见附注十四、1（2）。
19、 固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                             单位：元       币种：人民币
          项目           房屋及建筑物     机器设备      运输设备      电子设备      其他设备         合计
一、账面原值：
    1.期初余额          658,585,695.11 695,083,520.11 31,952,997.02 67,088,540.08 6,854,764.68 1,459,565,517.00
    2.本期增加金额       33,629,001.51 19,930,583.70     890,442.32 2,560,915.89 594,599.84       57,605,543.26
      （1）购置              104,523.14 3,098,320.77     890,442.32 1,764,566.57 594,599.84        6,452,452.64
      （2）在建工程转入 33,524,478.37 16,832,262.93            0.00    796,349.32         0.00    51,153,090.62
      （3）企业合并增加
     3.本期减少金额       1,672,267.62 2,458,597.10      854,927.27    948,655.93    96,032.00     6,030,479.92
      （1）处置或报废     1,332,045.55 2,458,597.10      854,927.27    948,655.93    96,032.00     5,690,257.85
      （2）其他减少         340,222.07                                                               340,222.07
    4.期末余额          690,542,429.00 712,555,506.71 31,988,512.07 68,700,800.04 7,353,332.52 1,511,140,580.34
二、累计折旧
                                                   115 / 171
                                               2017 年年度报告
   1.期初余额            256,497,083.09 500,902,491.80 26,941,002.87 57,925,210.25 5,426,200.12   847,691,988.13
   2.本期增加金额         31,191,910.23 36,717,151.34 1,344,069.15 2,176,672.98 399,121.51         71,828,925.21
     （1）计提            31,191,910.23 36,717,151.34 1,344,069.15 2,176,672.98 399,121.51         71,828,925.21
    3.本期减少金额           249,893.35 2,218,841.55      804,262.32    901,484.76    92,499.04     4,266,981.02
      （1）处置或报废        213,149.11 2,218,841.55      804,262.32    901,484.76    92,499.04     4,230,236.78
      （2）其他减少           36,744.24                                                                36,744.24
    4.期末余额           287,439,099.97 535,400,801.59 27,480,809.70 59,200,398.47 5,732,822.59   915,253,932.32
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
      （1）计提
   3.本期减少金额
     （1）处置或报废
    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面价值       403,103,329.03 177,154,705.12 4,507,702.37 9,500,401.57 1,620,509.93     595,886,648.02
    2.期初账面价值       402,088,612.02 194,181,028.31 5,011,994.15 9,163,329.83 1,428,564.56     611,873,528.87
(2). 暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                              单位：元       币种：人民币
                                                            减值准
     项目             账面原值           累计折旧                           账面价值                备注
                                                              备
房屋及建筑           9,789,066.55       6,921,383.53                        2,867,683.02
物
机器设备             9,177,522.81      8,497,058.40                           680,464.41
合 计                18,966,589.3     15,418,441.93                         3,548,147.43
    注：根据蒙自市政府 2016 年 5 月 16 日会议纪要，拟收回孙公司蒙自瀛洲水泥有
限责任公司碧色寨厂区的国有建设用地使用权，该厂区已于 2016 年 8 月开始停止生
产，截止本报告日协议尚未签订。
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
          项目                                   账面价值           未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物（陈家寨）                             10,853,429.45 已办妥土地使用权证，相关
                                                                  房产权证正在申办过程中
房屋及建筑物（屏边）                                 2,037,441.85 已办妥土地使用权证，相关
                                                                  房产权证正在申办过程中
                                                   116 / 171
                                                             2017 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
20、 在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
                                                                                                单位：元          币种：人民币
                                               期末余额                                               期初余额
         项目                                    减值准                                                 减值准
                            账面余额                             账面价值               账面余额                       账面价值
                                                   备                                                     备
科环六价铬消                                                                           1,354,230.49                  1,354,230.49
解技改项目
石屏粉磨站工                                                                           8,253,851.11                  8,253,851.11
程
河口粉磨站工                                                                           2,704,034.80                  2,704,034.80
程
蒙自水泥研发                                                                           9,423,245.23                  9,423,245.23
中心
蒙自水泥燃煤              6,377,117.06                        6,377,117.06                     0.00                               0.00
及熟料联合储
库工程
蒙自水泥烧成              7,584,337.41                        7,584,337.41                     0.00                               0.00
系统技改项目
其他工程                    323,887.50                         323,887.50     280,074.91                              280,074.91
     合计                 14,285,341.97                      14,285,341.97 22,015,436.54                           22,015,436.54
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
                                                                                                单位：元          币种：人民币
                                                                                               工程累
                                                                                                                     其中： 本期利
                                                                                               计投入         利息资
项目名                       期初                         本期转入固定    本期其他      期末           工程进        本期利 息资本 资金来
            预算数                        本期增加金额                                         占预算         本化累
  称                         余额                           资产金额      减少金额      余额             度          息资本 化率     源
                                                                                                 比例         计金额
                                                                                                                     化金额 (%)
                                                                                                 (%)
科环六     6,500,000.00    1,354,230.49    4,588,091.35   5,942,321.84                           91.42 已完工                      自筹
价铬消
解技改
项目
石屏粉    21,320,000.00    8,253,851.11    6,543,142.69   14,796,993.80                         69.40 已完工                      自筹
磨站工
程
河口粉     4,060,000.00    2,704,034.80     397,540.80    3,101,575.60                         114.01 已完工                      自筹
磨站工
程
蒙自水    18,440,000.00    9,423,245.23    3,043,505.07   12,466,750.30                         88.80 已完工                      自筹
泥研发
中心
屏边水    65,624,000.00                   12,104,080.79   11,602,080.79   502,000.00           105.62 已完工                      自筹
泥厂工
程
科环砂     1,360,000.00                    1,360,840.93   1,360,840.93                         100.06 已完工                      自筹
岩棚升
高及北
侧棚制
作
                                                                  117 / 171
                                                            2017 年年度报告
蒙自水      9,880,000.00                  6,377,117.06               0              6,377,117.06     64.55 进行中              自筹
泥燃煤
及熟料
联合储
库工程
蒙自水      9,269,200.00                  7,584,337.41               0              7,584,337.41     81.82 进行中              自筹
泥烧成
系统技
改项目
其他工                       280,074.91   1,926,339.95   1,882,527.36                 323,887.50          进行中               自筹
程
  合计    136,453,200.00   22,015,436.54 43,924,996.05   51,153,090.62   502,000.00 14,285,341.97    /       /            /     /
(3). 本期计提在建工程减值准备情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 工程物资
□适用 √不适用
22、 固定资产清理
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
                                                                                                     单位：元       币种：人民币
               项目                          土地使用权                  矿山开采权                 软件费              合计
一、账面原值
         1.期初余额                       78,676,454.55 6,986,164.50 2,396,213.83                                   88,058,832.88
         2.本期增加金额                      502,000.00         0.00         0.00                                      502,000.00
          (1)购置
          (2)内部研发
                                                                 118 / 171
                                    2017 年年度报告
      (3)企业合并增加
      （4）在建工程转入       502,000.00              0.00         0.00       502,000.00
    3.本期减少金额                 0.00               0.00    11,400.00       11,400.00
      (1)处置                      0.00               0.00    11,400.00       11,400.00
   4.期末余额             79,178,454.55 6,986,164.50 2,384,813.83         88,549,432.88
二、累计摊销
    1.期初余额             9,173,649.98 1,328,471.61 2,052,755.43         12,554,877.02
    2.本期增加金额         1,728,973.74   292,519.32   248,000.95          2,269,494.01
      （1）计提            1,728,973.74   292,519.32   248,000.95          2,269,494.01
    3.本期减少金额                 0.00               0.00    11,400.00       11,400.00
       (1)处置                     0.00               0.00    11,400.00       11,400.00
    4.期末余额            10,902,623.72 1,620,990.93 2,289,356.38         14,812,971.03
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
      （1）计提
    3.本期减少金额
      (1)处置
    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面价值        68,275,830.83 5,365,173.57          95,457.45   73,736,461.85
    2.期初账面价值        69,502,804.57 5,657,692.89         343,458.40   75,503,955.86
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
26、 开发支出
□适用 √不适用
27、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
                                        119 / 171
                                      2017 年年度报告
                                                           单位：元    币种：人民币
被投资单位名称                本期增加                     本期减少
                                                                            期末余
或形成商誉的事 期初余额 企业合并
                                                        处置                  额
      项                  形成的
蒙自瀛洲水泥有 1,260,95                                                     1,260,9
限责任公司         4.11                                                       54.11
               1,260,95                                                     1,260,9
      合计
                   4.11                                                       54.11
(2). 商誉减值准备
    □适用 √不适用
    说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
    □适用 √不适用
    其他说明
    √适用 □不适用
    本公司控股子公司宁波科环新型建材股份有限公司于 2007 年 7 月收购蒙自瀛洲
水泥有限责任公司 100%股权，收购成本为 26,567,464.80 元，股权购买日该公司可辨
认净资产公允价值为 25,306,510.69 元，形成商誉 1,260,954.11 元。
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
                                                            其他减
 项目           期初余额     本期增加金额 本期摊销金额                  期末余额
                                                            少金额
银团安    25,185,999.90               0.00 5,737,000.02         0.00 19,448,999.88
排费及
托管费
装修费     9,049,740.58 2,731,995.00 2,661,776.55              0.00    9,119,959.03
山地征        73,153.80         0.00    38,167.20              0.00       34,986.60
用费
其他               0.00    28,155.34     2,737.35              0.00     25,417.99
  合计    34,308,894.28 2,760,150.34 8,439,681.12              0.00 28,629,363.50
其他说明：
无
29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
                                                            单位：元   币种：人民币
                                     期末余额                     期初余额
         项目              可抵扣暂时性    递延所得税   可抵扣暂时性差  递延所得税
                               差异           资产            异            资产
                                         120 / 171
                                     2017 年年度报告
  资产减值准备             730,736.22         175,054.97      986,278.76       216,325.58
  内部交易未实现利润             0.00               0.00
  可抵扣亏损                                                 1,838,531.16      459,632.79
确认为递延收益的政府       800,000.00         200,000.00       900,000.00      225,000.00
补助
预提土地增值税及其他     93,014,606.39   23,253,651.60     293,208,871.09    73,302,217.78
费用
预计利润                                                    40,031,829.80    10,007,957.46
         合计            94,545,342.61   23,628,706.57     336,965,510.81    84,211,133.61
(2). 未经抵销的递延所得税负债
□适用 √不适用
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
          项目                       期末余额                        期初余额
可抵扣暂时性差异                     2,753,367,147.81                1,269,244,029.29
可抵扣亏损                           2,250,647,316.43                1,002,302,795.77
内部交易未实现利润                     363,063,612.81                  342,706,352.65
            合计                     5,367,078,077.05                2,614,253,177.71
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
                                                              单位：元      币种：人民币
       年份               期末金额                期初金额                    备注
2017 年                                           23,771,374.89
2018 年                  220,468,775.55          229,102,795.90
2019 年                   77,820,084.91           74,217,530.10
2020 年                  260,100,799.52          242,882,497.38
2021 年                1,405,852,910.98          432,328,597.50
2022 年                  286,404,745.47                    0.00
       合计            2,250,647,316.43        1,002,302,795.77                /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
            项目                      期末余额                       期初余额
预缴税费                                  52,099,237.66                  50,448,798.46
                                         121 / 171
                                   2017 年年度报告
           合计                          52,099,237.66              50,448,798.46
其他说明：
无
31、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
                                                         单位：元   币种：人民币
           项目                      期末余额                  期初余额
质押借款
抵押借款                                                        880,000,000.00
保证借款                              907,000,000.00          1,284,000,000.00
信用借款                              200,000,000.00            430,000,000.00
           合计                     1,107,000,000.00          2,594,000,000.00
短期借款分类的说明：
无
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
短期借款保证情况详见附注十四、1（2）、附注十四、2（1）。
32、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
33、 衍生金融负债
□适用 √不适用
34、 应付票据
□适用 √不适用
35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
                                                         单位：元 币种：人民币
           项目                    期末余额                  期初余额
                                      122 / 171
                                        2017 年年度报告
1 年以内                                 365,038,447.89                       407,561,508.74
1 年以上                                 118,084,931.31                        54,273,949.12
             合计                        483,123,379.20                       461,835,457.86
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
           项目                               期末余额          未偿还或结转的原因
维拉小镇一期 5#7#地块暂估                       54,701,879.00 尚未结算
整修工程款
鄞奉路 2-13#暂估工程款                          47,273,301.38 尚未结算
           合计                                101,975,180.38                    /
其他说明
□适用 √不适用
36、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
             项目                        期末余额                         期初余额
1 年以内                                 1,570,002,766.93                   836,212,953.49
1 年以上                                   802,865,887.06                   210,373,219.19
             合计                        2,372,868,653.99                 1,046,586,172.68
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
     截至 2017 年 12 月 31 日止预收款项中预收售房款余额为 2,275,643,402.68 元，
明细如下：
     ①预收售房款按账龄分类情况
                                  期末余额                                期初余额
      账    龄
                        金   额              比例（%）         金    额              比例（%）
 1 年以内           1,473,262,248.84                 64.74   764,879,802.26                 78.48
                                             123 / 171
                                                 2017 年年度报告
                                         期末余额                                         期初余额
      账    龄
                               金   额              比例（%）                  金    额               比例（%）
 1至2年                      656,046,507.84                   28.83          136,175,109.00                  13.97
 2至3年                      114,668,251.00                      5.04          9,172,775.00                   0.94
 3 年以上                    31,666,395.00                       1.39         64,388,602.00                   6.61
      合    计             2,275,643,402.68                   100.00         974,616,288.26                 100.00
     ②预收售房款按项目分类情况
                 项   目                      期末余额                  期初余额          预计竣工时间     预售比例
 龙湾银都                                                                  210,000.00        已完工         99.51%
 青林湾一期 B 区                               1,200,000.00              1,120,000.00        已完工         96.09%
 青林湾二期（4-5 期）                          1,992,976.00              7,581,099.00        已完工         99.08%
 青林湾二期（6-7 期）                          9,251,913.38             14,698,943.08        已完工         99.96%
 青林湾二期（8 期）                           29,480,255.16             37,642,104.20        已完工         97.73%
 莲桥街一标（莲桥第）                            229,960.00                                  已完工         16.90%
 莲桥街二标                                550,010,773.00           375,207,058.00        2018 年 4 月      48.06%
 维拉小镇二期                                 63,525,206.00             47,509,464.00        已完工         69.35%
 维拉小镇三期                                 49,736,990.00                                  已完工         85.55%
 气象路地块拆迁安置房                            762,631.44             18,919,070.98        已完工        100.00%
 鄞奉路启动区地块（2-12#）                 479,877,328.70                                 2019 年 3 月      73.41%
 鄞奉路启动区地块（2-13#）                     8,351,745.00             22,513,121.00        已完工         86.85%
 鄞奉路启动区地块（2-14~15#）              838,784,460.00           388,140,286.00        2018 年 11 月     17.28%
 临海山水一品 B 区                            55,235,200.00             11,474,200.00        已完工         88.58%
 临海山水一品 C 区                            10,268,828.00             26,877,289.00        已完工         98.76%
 余姚东城名苑                                 19,230,706.00             22,723,653.00        已完工         80.70%
 余姚翰林园                                157,704,430.00                                 2019 年 8 月      20.30%
                 合   计                 2,275,643,402.68           974,616,288.26
37、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
                                                                                    单位：元      币种：人民币
    项目                    期初余额               本期增加                本期减少             期末余额
一、短期薪酬                  24,846,493.51         223,319,335.21          223,628,677.61        24,537,151.11
二、离职后福利-设定                                  17,131,224.11           17,131,224.11
提存计划
三、辞退福利                                             161,796.40                161,796.40
四、一年内到期的其他
福利
    合计                  24,846,493.51         240,612,355.72          240,921,698.12        24,537,151.11
                                                     124 / 171
                                       2017 年年度报告
(2).短期薪酬列示：
√适用 □不适用
                                                                     单位：元      币种:人民币
            项目              期初余额            本期增加         本期减少           期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴   24,685,283.31      184,577,813.89   184,775,314.27      24,487,782.93
二、职工福利费                                   14,445,183.92    14,445,183.92
三、社会保险费                                   10,929,913.87    10,929,913.87
其中：医疗保险费                                  9,597,989.76     9,597,989.76
      工伤保险费                                    838,185.67       838,185.67
      生育保险费                                    467,335.28       467,335.28
      其他保险费                                     26,403.16        26,403.16
四、住房公积金                                   10,244,711.34    10,244,711.34
五、工会经费和职工教育经费      161,210.20        3,121,712.19     3,233,554.21          49,368.18
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
            合计             24,846,493.51      223,319,335.21   223,628,677.61      24,537,151.11
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
                                                                   单位：元   币种：人民币
                             期初                                                 期末
          项目                               本期增加              本期减少
                             余额                                                 余额
1、基本养老保险                          15,345,691.69           15,345,691.69
2、失业保险费                               731,787.55               731,787.55
3、企业年金缴费                           1,053,744.87            1,053,744.87
       合计                              17,131,224.11           17,131,224.11
其他说明：
□适用 √不适用
38、 应交税费
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
            项目                         期末余额                        期初余额
增值税                                     37,732,928.68                     16,334,230.93
消费税                                           2,843.72                         5,032.35
营业税
企业所得税                                     71,717,206.22                      61,177,273.85
个人所得税                                        895,256.41                       1,126,106.49
城市维护建设税                                  4,146,699.70                       1,379,612.39
教育费附加及地方教育附                          2,799,576.53                         986,910.40
加
房产税                                        23,752,455.91                     8,035,896.45
印花税                                           271,504.32                       155,221.20
土地增值税                                   185,250,238.58                   326,900,382.06
土地使用税                                     3,399,524.81                       258,784.36
                                             125 / 171
                                 2017 年年度报告
水利基金                                                          33,568.85
其他                                      42,744.17               61,865.74
           合计                      330,010,979.05          416,454,885.07
其他说明：
无
39、 应付利息
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
            项目                     期末余额               期初余额
分期付息到期还本的长期借款             5,739,369.84             4,610,486.28
利息
企业债券利息                         10,758,904.12            10,908,333.33
短期借款应付利息                      1,618,594.98             3,946,817.81
划分为金融负债的优先股\永
续债利息
            合计                      18,116,868.94           19,465,637.42
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应付股利
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
          项目                    期末余额                  期初余额
普通股股利                              134,283.12                134,283.12
子公司应付少数股东股利                1,065,430.57              1,065,430.57
          合计                        1,199,713.69              1,199,713.69
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
41、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
           项目                  期末余额                   期初余额
1 年以内                         2,801,081,184.93           3,508,257,586.03
1 年以上                           161,601,394.90             116,674,926.19
                                    126 / 171
                                     2017 年年度报告
            合计                     2,962,682,579.83               3,624,932,512.22
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
                                                           单位：元 币种：人民币
             项目                            期末余额        未偿还或结转的原因
银泰百货宁波海曙有限公司                       4,000,000.00 保证期未满
宁波悦行品牌管理有限公司-GXG                   3,222,347.00 保证期未满
宁波太平鸟时尚服饰股份有限公                   2,890,268.00 保证期未满
司-太平鸟女装
宁波马威服饰有限公司-maxwin                    2,374,000.00 保证期未满
宁波甬宁苏宁云商商贸有限公司                   2,365,368.00 保证期未满
             合计                             14,851,983.00           /
其他说明
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
          项目                       期末余额                        期初余额
1 年内到期的长期借款                   397,138,484.24                  262,599,268.56
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款
          合计                          397,138,484.24                262,599,268.56
其他说明：
     一年内到期的长期借款
            借款类别                    期末余额                     期初余额
 抵押借款[注]                                 303,138,484.24              220,599,268.56
 保证借款                                       3,000,000.00                2,000,000.00
 信用借款                                      91,000,000.00               40,000,000.00
             合   计                          397,138,484.24              262,599,268.56
注：抵押借款期末余额中 110,000,000.00 元同时由本公司提供保证担保。一年内
到期的长期借款抵押和保证情况详见附注十四、1（2）、附注十四、2（1）。
                                        127 / 171
                                       2017 年年度报告
一年内到期的长期借款明细
  贷款单位   借款起始日   借款终止日    币     种    利率（%）     期末余额          期初余额
富滇银行     2016.04.20   2018.04.19    人民币           7.1250   31,000,000.00
富滇银行     2016.04.27   2018.04.26    人民币           7.1250   60,000,000.00
宁波银行     2016.10.14   2018.12.31    人民币           5.4625   91,000,000.00
宁波银行     2017.03.03   2018.12.31    人民币           5.4625   19,000,000.00
工商银行     2009.09.28   2018.03.28    人民币           4.4100   10,000,000.00
工商银行     2009.09.28   2018.09.28    人民币           4.4100   10,000,000.00
工商银行     2009.10.21   2018.04.21    人民币           4.4100     6,666,666.67
工商银行     2009.10.21   2018.10.21    人民币           4.4100     6,666,666.67
工商银行     2009.10.26   2018.04.26    人民币           4.4100   30,000,000.00
工商银行     2009.10.26   2018.10.26    人民币           4.4100   30,000,000.00
工商银行     2009.10.26   2018.04.26    人民币           4.4100     3,181,818.18
工商银行     2009.10.26   2018.10.26    人民币           4.4100     3,181,818.18
工商银行     2010.01.08   2018.01.08    人民币           4.4100   15,686,274.51
工商银行     2010.01.08   2018.07.08    人民币           4.4100   15,686,274.51
工商银行     2010.09.21   2018.03.21    人民币           4.4100   31,034,482.76
工商银行     2010.09.21   2018.09.21    人民币           4.4100   31,034,482.76
华夏银行     2016.10.12   2018.06.21    人民币           4.7500     1,000,000.00
华夏银行     2016.10.12   2018.12.21    人民币           4.7500     1,000,000.00
浙商银行     2017.04.13   2018.06.20    人民币           5.0000       500,000.00
浙商银行     2017.04.13   2018.12.20    人民币           5.0000       500,000.00
工商银行     2010.01.08   2017.01.08    人民币           4.4100                    16,666,666.67
工商银行     2010.09.21   2017.03.21    人民币           4.4100                    31,034,482.76
工商银行     2009.09.28   2017.03.28    人民币           4.4100                    10,000,000.00
工商银行     2009.10.21   2017.04.21    人民币           4.4100                      6,666,666.67
工商银行     2009.10.26   2017.04.26    人民币           4.4100                    30,000,000.00
工商银行     2009.10.26   2017.04.26    人民币           4.4100                      3,181,818.18
华夏银行     2016.10.12   2017.06.21    人民币           4.7500                      1,000,000.00
宁波银行     2016.07.12   2017.06.30    人民币           5.4625                      3,000,000.00
宁波银行     2016.10.14   2017.06.30    人民币           5.4625                      5,500,000.00
工商银行     2010.01.08   2017.07.08    人民币           4.4100                    16,666,666.67
工商银行     2010.09.21   2017.09.21    人民币           4.4100                    31,034,482.76
工商银行     2009.09.28   2017.09.28    人民币           4.4100                    10,000,000.00
工商银行     2009.10.21   2017.10.21    人民币           4.4100                      6,666,666.67
工商银行     2009.10.26   2017.10.26    人民币           4.4100                    30,000,000.00
工商银行     2009.10.26   2017.10.26    人民币           4.4100                      3,181,818.18
富滇银行     2015.11.17   2017.11.16    人民币           8.7875                    22,000,000.00
富滇银行     2015.11.23   2017.11.22    人民币           8.7875                    18,000,000.00
华夏银行     2016.10.12   2017.12.21    人民币           4.7500                      1,000,000.00
宁波银行     2016.07.12   2017.12.31    人民币           5.4625                      5,000,000.00
宁波银行     2016.10.14   2017.12.31    人民币           5.4625                    12,000,000.00
   合   计                                                        397,138,484.24   262,599,268.56
                                             128 / 171
                                                2017 年年度报告
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
□适用 √不适用
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
               项目                                期末余额                             期初余额
质押借款
抵押借款                                         3,171,051,662.59                          2,487,896,029.18
保证借款                                           173,500,000.00                            277,000,000.00
信用借款                                            40,000,000.00                             91,000,000.00
               合计                              3,384,551,662.59                          2,855,896,029.18
长期借款分类的说明：
抵押借款期末余额中 115,500,000.00 元同时由本公司提供保证担保；200,000,000.00
元同时由宁波城市广场开发经营有限公司提供保证担保。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
长期借款抵押和保证情况详见附注十四、1（2）、附注十四、2（1）。
46、 应付债券
(1).    应付债券
√适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
               项目                                期末余额                             期初余额
16 富达债                                                     745,269,913.08                           744,080,853.80
               合计                                     745,269,913.08                          744,080,853.80
(2).    应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
                                                                                  单位：元        币种：人民币
债券 面      发行    债券        发行          期初         本期   按面值计提利                 本期         期末
                                                                                  溢折价摊销
名称 值      日期    期限        金额          余额         发行       息                       偿还         余额
16 富 100 2016.08.18 5 年   750,000,000.00 744,080,853.80          28,725,570.79 1,189,059.28           745,269,913.08
达债
                                                      129 / 171
                                             2017 年年度报告
合计   /       /     /   750,000,000.00 744,080,853.80       28,725,570.79 1,189,059.28   745,269,913.08
(3).       可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用 √不适用
(4).       划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 长期应付款
(1) 按款项性质列示长期应付款：
√适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
          项目                                   期初余额                         期末余额
房改专项资金                                             5,102.20                         5,189.85
理顺劳动关系提留                                     1,345,452.69                     1,340,452.69
公共设施维修费                                       5,060,521.09                     4,636,097.72
合计                                                 6,411,075.98                     5,981,740.26
其他说明：
□适用 √不适用
48、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
49、 专项应付款
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
                                                 130 / 171
                                       2017 年年度报告
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
    项目          期初余额       本期增加         本期减少      期末余额      形成原因
政府补助            900,000                         100,000       800,000
    合计            900,000                         100,000       800,000            /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
                                                                单位：元     币种：人民币
                               本期新增补   本期计入营业 其他              与资产相关/与
     负债项目      期初余额                                      期末余额
                                 助金额       外收入金额 变动                收益相关
 科环 2500T/D        900,000                      100,000          800,000 与资产相关
 水泥炉窑烟气
 脱硝工程
 合计                900,000                        100,000        800,000       /
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
□适用 □不适用
                                                                单位：元     币种：人民币
                                     本次变动增减（+、一）
                                             公积
                期初余额        发行                                         期末余额
                                       送股    金   其他 小计
                                新股
                                             转股
股份     1,445,241,071.00                                              1,445,241,071.00
总数
其他说明：
无
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
                                            131 / 171
                                   2017 年年度报告
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
                                                           单位：元  币种：人民币
    项目          期初余额          本期增加           本期减少       期末余额
资本溢价（股本 252,691,299.37                                      252,691,299.37
溢价）
其他资本公积     7,459,708.92                                        7,459,708.92
    合计       260,151,008.29                                      260,151,008.29
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
□适用 √不适用
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
                                                             单位：元 币种：人民币
     项目        期初余额           本期增加           本期减少        期末余额
法定盈余公积 211,587,622.85                                        211,587,622.85
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
     合计    211,587,622.85                                       211,587,622.85
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
                                      132 / 171
                                          2017 年年度报告
60、 未分配利润
√适用 □不适用
                                                                         单位：元       币种：人民币
             项目                                     本期                             上期
调整前上期末未分配利润                               669,023,540.25                   541,665,020.54
调整期初未分配利润合计数（调
增+，调减－）
调整后期初未分配利润                                669,023,540.25                    541,665,020.54
加：本期归属于母公司所有者的                       -872,164,838.46                    127,358,519.71
净利润
减：提取法定盈余公积
    提取任意盈余公积
    提取一般风险准备
    应付普通股股利
    转作股本的普通股股利
期末未分配利润                                     -203,141,298.21                    669,023,540.25
      调整期初未分配利润明细：
    1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润
0.00 元。
    2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
    3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
    4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
    5、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、 营业收入和营业成本
√适用 □不适用
                                                                         单位：元        币种：人民币
                             本期发生额                                      上期发生额
      项目
                       收入                 成本                      收入                  成本
 主营业务        4,126,898,960.61     3,081,825,105.63          5,530,615,287.33      3,712,773,510.71
 其他业务           30,310,685.59        37,142,441.22             28,281,802.66         35,103,719.38
     合计        4,157,209,646.20     3,118,967,546.85          5,558,897,089.99      3,747,877,230.09
      主营业务（分行业）
                                   本期发生额                                    上期发生额
      行业名称
                        营业收入                营业成本              营业收入                营业成本
 工   业             1,217,875,987.71       997,894,141.61         1,000,922,128.99       810,519,931.68
 商   业               376,402,735.87       321,437,210.17           344,834,919.22       295,867,707.66
 房地产业            1,993,827,318.27     1,614,259,072.71         3,680,842,208.81     2,410,140,280.96
 服务业                109,434,655.93           76,373,458.09        96,644,764.40            78,517,725.75
                                                133 / 171
                                              2017 年年度报告
    租赁业                343,254,937.16            58,726,752.00           341,708,172.60          103,675,917.90
    其    他               86,103,325.67            13,134,471.05            65,663,093.31           14,051,946.76
            合    计    4,126,898,960.61      3,081,825,105.63            5,530,615,287.33        3,712,773,510.71
  主营业务（分产品）
                                    本期发生额                                         上期发生额
         产品名称
                         营业收入                  营业成本                 营业收入                  营业成本
  水泥销售             1,217,875,987.71           997,894,141.61      1,000,922,128.99              810,519,931.68
  商品销售               376,402,735.87           321,437,210.17           344,834,919.22           295,867,707.66
  房产销售             1,993,827,318.27      1,614,259,072.71         3,680,842,208.81            2,410,140,280.96
  物业管理               99,434,729.84             76,169,839.99            83,949,795.16             78,353,970.40
  广       告              9,999,926.09               203,618.10            12,694,969.24                163,755.35
  租       赁            343,254,937.16            58,726,752.00           341,708,172.60           103,675,917.90
  其       他            86,103,325.67             13,134,471.05            65,663,093.31             14,051,946.76
          合     计    4,126,898,960.61      3,081,825,105.63         5,530,615,287.33            3,712,773,510.71
  主营业务（分地区）
                                       本期发生额                                        上期发生额
           地区名称
                            营业收入                 营业成本                 营业收入                 营业成本
  浙江省内               3,727,204,274.96         2,795,239,659.62          5,131,712,605.82       3,432,986,641.00
  浙江省外                 399,694,685.65           286,585,446.01            398,902,681.51          279,786,869.71
           合     计     4,126,898,960.61         3,081,825,105.63          5,530,615,287.33       3,712,773,510.71
  房地产销售情况
                                           本期发生额                                      上期发生额
            项    目
                               营业收入                 营业成本                营业收入                 营业成本
龙湾银都                            304,761.90                     0.00
青林湾一期 A 区                            0.00                    0.00            127,000.00               69,476.94
青林湾一期 B 区                 3,693,415.26             2,097,884.57            5,098,439.43            2,447,826.21
青林湾二期（4-5 期）            5,362,941.49             2,443,161.11           35,824,782.76           16,061,254.70
青林湾二期（6-7 期)            31,902,323.76            16,341,582.80          104,829,312.13           50,809,726.25
青林湾二期（8 期）            269,663,399.09           120,168,109.77        1,771,727,625.65          762,473,963.96
莲桥第                                     0.00               69,020.05         85,372,207.90          104,272,709.66
维拉小镇一期[注 1]             -8,269,230.98            -4,732,353.86          -25,423,817.59          -14,292,723.13
维拉小镇二期                  275,063,286.30           184,876,475.05          123,453,203.64           78,626,218.89
维拉小镇三期                  806,796,862.97           807,246,061.71                      0.00                     0.00
临海山水一品 A 区                          0.00                    0.00         40,728,425.00           29,885,787.12
临海山水一品 B 区              48,095,238.12            33,234,159.57           59,452,364.29           39,606,825.41
临海山水一品 C 区             282,816,049.42           180,273,744.28          348,768,665.72          294,455,588.76
余姚东城名苑                  113,603,524.11           118,560,283.54          226,425,299.36          233,489,094.66
余姚日月星苑                               0.00                    0.00            100,952.38
                                                    134 / 171
                                                   2017 年年度报告
                                                本期发生额                                    上期发生额
            项   目
                                     营业收入                营业成本              营业收入                营业成本
鄞奉路启动区地块（2-13#）           92,154,212.00            90,859,593.43        513,276,819.12       490,264,490.93
气象路地块拆迁安置房                72,640,534.83            62,821,350.69        391,080,929.02       321,970,040.60
            合   计               1,993,827,318.27     1,614,259,072.71         3,680,842,208.81     2,410,140,280.96
           注 1：本期发生负数系换房。
  销售收入前五名情况
                  客户名称                            营业收入总额                占公司全部营业收入的比例（%）
  客户 1                                                        61,755,096.03                                1.49
  客户 2                                                        56,821,922.08                                1.37
  客户 3                                                        50,362,422.09                                1.21
  客户 4                                                        45,979,365.97                                1.11
  客户 5                                                        44,539,069.03                                1.07
                      合    计                                 259,457,875.20                                6.25
  62、 税金及附加
  √适用 □不适用
                                                                                   单位：元 币种：人民币
                           项目                       本期发生额                       上期发生额
  消费税                                                    57,288.17                          104,835.17
  营业税                                                 2,963,342.29                      133,285,212.12
  城市维护建设税                                        15,277,329.83                       20,916,918.65
  教育费附加及地方教育费附加                            10,942,941.59                       14,830,117.05
  资源税                                                    73,562.04                                0.00
  房产税                                                41,106,158.26                        5,407,250.85
  土地使用税                                            11,149,670.96                          719,817.64
  车船使用税                                                46,185.70                              605.00
  印花税                                                 3,054,270.30                          363,367.17
  土地增值税                                          112,491,994.71                       303,650,736.42
  其他                                                      77,665.71                          251,666.38
              合计                                    197,240,409.56                       479,530,526.45
  其他说明：
  无
  63、 销售费用
  √适用 □不适用
                                                                                       单位：元 币种：人民币
                       项目                            本期发生额                          上期发生额
  运输费                                                   49,679,252.83                       48,553,414.03
                                                      135 / 171
                       2017 年年度报告
广告宣传费                      32,299,855.28               30,802,434.26
职工薪酬                        27,245,541.16               25,753,533.41
销售佣金                        39,619,659.69               15,611,296.22
物业管理费                      10,635,995.34               13,156,769.55
水电费                           2,797,820.06                2,557,862.61
修理费                           2,564,270.86               64,009,036.51
其他                            15,971,398.32               15,400,161.46
             合计              180,813,793.54              215,844,508.05
其他说明：
无
64、 管理费用
√适用 □不适用
                                                单位：元   币种：人民币
                项目          本期发生额              上期发生额
职工薪酬                       61,047,049.11          57,246,396.12
税费                              190,074.45          10,905,127.75
折旧和摊销费用                 15,598,539.99          16,568,288.33
业务招待费                      6,738,102.88           6,269,908.22
修理费                          2,995,226.99           4,800,855.30
研究及开发费                    2,846,081.96           2,180,617.30
诉讼费                          9,533,493.19                   0.00
其他                           27,439,646.60          29,664,473.81
合计                          126,388,215.17         127,635,666.83
其他说明：
无
65、 财务费用
√适用 □不适用
                                             单位：元 币种：人民币
                项目            本期发生额           上期发生额
借款利息支出                    211,005,323.75       271,947,165.25
债券利息支出                      29,914,630.07        11,353,137.55
票据贴息支出                         761,028.86           770,300.30
减：利息收入                    -23,669,507.36       -17,285,630.20
银行手续费                           377,284.59           690,140.66
融资费用                          10,104,534.71         8,225,000.04
其他                               2,777,383.00         1,072,744.14
合计                            231,270,677.62       276,772,857.74
                          136 / 171
                                   2017 年年度报告
其他说明：
无
66、 资产减值损失
√适用 □不适用
                                                             单位：元 币种：人民币
            项目                        本期发生额                 上期发生额
一、坏账损失                               1,280,233.37                  564,871.39
二、存货跌价损失                       1,411,199,185.19              238,119,719.97
三、可供出售金融资产减值损
失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
            合计                       1,412,479,418.56              238,684,591.36
其他说明：
无
67、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
68、 投资收益
√适用 □不适用
                                                             单位：元    币种：人民币
                项目                            本期发生额              上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                      320,180,817.06          -25,847,998.12
处置长期股权投资产生的投资收益                              0.00            1,007,972.94
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
                                        137 / 171
                                            2017 年年度报告
可供出售金融资产等取得的投资收益                               2,111,784.98                  1,589,138.45
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
                合计                                        322,292,602.04                 -23,250,886.73
其他说明：
     （1）投资收益明细情况
                 项   目                             本期发生额                         上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                                 320,180,817.06                -25,847,998.12
处置长期股权投资产生的投资收益                                            0.00               1,007,972.94
可供出售金融资产在持有期间的投资收益                           2,111,784.98                  1,589,138.45
                 合   计                                     322,292,602.04                -23,250,886.73
     （2）权益法核算的长期股权投资收益
           被投资单位                          本期发生额                          上期发生额
宁波市鄞州城投置业有限公司                           320,180,817.06                        -25,847,998.12
     （3）处置长期股权投资产生的投资收益
           被投资单位                          本期发生额                          上期发生额
宁波市鄞州城投置业有限公司                                         0.00                      1,007,972.94
     （4）可供出售金融资产在持有期间的投资收益
           被投资单位                          本期发生额                          上期发生额
宁波市杭州湾大桥发展有限公司                               2,111,784.98                      1,589,138.45
（5）本公司投资收益汇回不存在重大限制。
69、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
                                                                             单位：元     币种：人民币
                                                                                 计入当期非经常性损益
    项目                   本期发生额                   上期发生额
                                                                                       的金额
非流动资产处置利得
合计
其中：固定资产处置
利得
                                               138 / 171
                                      2017 年年度报告
      无形资产处置
利得
债务重组利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助                                                43,668,353.11
无需支付的款项              5,105,148.51                   192,369.16         5,105,148.51
赔偿及罚款收入              4,505,613.67                 5,468,942.14         4,505,613.67
其他                          963,724.39                 1,252,372.38           963,724.39
      合计                 10,574,486.57                50,582,036.79        10,574,486.57
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
70、 营业外支出
√适用 □不适用
                                                                  单位：元   币种：人民币
                                                                        计入当期非经常性损
      项目               本期发生额                  上期发生额
                                                                            益的金额
非流动资产处置损             301,098.14                    136,658.28           301,098.14
失合计
其中：固定资产处             301,098.14                    136,658.28           301,098.14
置损失
      无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠
水利基金                      17,147.83                  3,799,138.35
罚款滞纳金支出             2,149,212.48                     45,272.83         2,149,212.48
违约金等赔款支出           2,714,879.70                  4,428,046.63         2,714,879.70
其他                         593,267.31                  4,802,255.02           593,267.31
       合计                5,775,605.46                 13,211,371.11         5,758,457.63
其他说明：
无
71、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
                                                                  单位：元   币种：人民币
                                         139 / 171
                                     2017 年年度报告
          项目                         本期发生额                  上期发生额
当期所得税费用                           107,522,155.19              215,225,361.41
递延所得税费用                             60,582,427.04               69,359,616.98
          合计                           168,104,582.23              284,584,978.39
(2) 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用 □不适用
                                                              单位：元    币种：人民币
                    项目                                   本期发生额
利润总额                                                                 -720,196,728.25
按法定/适用税率计算的所得税费用                                          -180,049,182.06
子公司适用不同税率的影响                                                   -7,619,337.83
调整以前期间所得税的影响                                                    8,442,334.46
非应税收入的影响                                                          -80,655,495.77
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                            1,470,385.85
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损                                   -7,980,617.42
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差                                  71,648,061.31
异或可抵扣亏损的影响
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时                                  -6,504,681.21
性差异的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差                                 364,263,799.87
异影响
使用前期未确认递延所得税资产的内部交易未                                     -583,258.96
实现利润的影响
本期未确认递延所得税资产的内部交易未实现                                   5,672,574.00
利润的影响
所得税费用                                                               168,104,582.24
其他说明：
□适用 √不适用
72、 其他综合收益
□适用 √不适用
73、 现金流量表项目
(1).   收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
            项目                          本期发生额                上期发生额
收取往来款、代垫款及保证金等                555,235,218.84              93,841,606.41
政府补助                                       2,400,772.54              3,268,989.57
营业外收入（政府补助除外）                     5,379,790.53              6,462,420.04
利息收入                                      23,669,507.36             17,285,630.20
                                        140 / 171
                                   2017 年年度报告
其他                                          10,202,861.08            12,818,473.86
             合计                            596,888,150.35           133,677,120.08
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2).   支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
            项目                          本期发生额                上期发生额
支付往来款、代垫款及保证金等                  31,177,744.67             49,216,111.27
销售费用支出                                134,678,147.20            116,968,659.61
管理费用支出                                  46,448,972.89             40,409,242.19
银行手续费                                       377,284.59                690,140.66
营业外支出                                     3,237,462.47              6,275,574.48
            合计                            215,919,611.82            213,559,728.21
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3).   收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4).   支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5).    收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                           单位：元 币种：人民币
            项目                          本期发生额             上期发生额
企业间资金往来                            1,729,400,000.00       2,760,000,000.00
企业间资金往来利息                                9,823.00          26,106,441.00
            合计                          1,729,409,823.00       2,786,106,441.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
(6).    支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
             项目                         本期发生额                上期发生额
                                         141 / 171
                                   2017 年年度报告
企业间资金往来                          2,853,960,000.00             2,153,529,674.51
企业间资金往来利息                        159,116,499.54               250,408,461.77
票据贴息                                      761,028.86                   770,300.30
银行咨询费及债券发行费用                    3,286,411.24                 8,938,950.42
            合计                        3,017,123,939.64             2,413,647,387.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
74、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
                                                               单位：元   币种：人民币
            补充资料                     本期金额                     上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润                                     -888,301,310.48                270,780,000.20
加：资产减值准备                          1,412,479,418.56                238,684,591.36
固定资产折旧、油气资产折耗、生产            135,097,150.74                136,887,538.29
性生物资产折旧
无形资产摊销                                   2,269,494.01                 1,924,616.78
长期待摊费用摊销                               2,702,681.10                 3,271,388.18
处置固定资产、无形资产和其他长期              -2,820,020.91               -68,693,490.17
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号                  301,098.14                 136,658.28
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
填列）
财务费用（收益以“－”号填列）              251,785,517.39                292,295,603.14
投资损失（收益以“－”号填列）             -322,292,602.04                 23,250,886.73
递延所得税资产减少（增加以“－”             60,582,427.04                 69,359,616.98
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）            307,329,251.97             1,384,283,819.71
经营性应收项目的减少（增加以               -262,282,136.84               113,780,264.06
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以              1,963,338,001.48            -1,441,795,409.06
“－”号填列）
其他                                                                       8,951,627.52
经营活动产生的现金流量净额                2,660,188,970.16             1,033,117,712.00
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
                                      142 / 171
                                     2017 年年度报告
现金的期末余额                              2,442,106,880.90           2,244,454,218.23
减：现金的期初余额                          2,244,454,218.23           1,812,488,502.04
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额                      197,652,662.67               431,965,716.19
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
                                                               单位：元     币种：人民币
             项目                            期末余额                       期初余额
一、现金                                    2,442,106,880.90              2,244,454,218.23
其中：库存现金                                     235,619.77                   393,154.90
     可随时用于支付的银行存款               2,441,871,243.02              2,244,061,045.26
     可随时用于支付的其他货币                           18.11                         18.07
资金
     可用于支付的存放中央银行
款项
     存放同业款项
     拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额                2,442,106,880.90              2,244,454,218.23
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
√适用 □不适用
    其他货币资金期初余额中，履约保证金 13,796,776.25 元、住房按揭贷款保证金
1,000,000.00 元在编制现金流量表时未列入现金期初余额中。
其他货币资金期末余额中，履约保证金 11,962,139.25 元、住房按揭贷款保证金
2,000,000.00 元在编制现金流量表时未列入现金期末余额中。
75、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
                                        143 / 171
                                     2017 年年度报告
76、 所有权或使用权受到限制的资产
□适用 √不适用
77、 外币货币性项目
(1).     外币货币性项目：
□适用 √不适用
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
    币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 √不适用
78、 套期
□适用 √不适用
79、 政府补助
1.     政府补助基本情况
√适用 □不适用
                                                          单位：元 币种：人民币
                                                                计入当期损益的金
          种类                金额               列报项目
                                                                        额
税收返还                         7,835.66    其他收益                     7,835.66
税收减免                         3,503.70    其他收益                     3,503.70
增值税即征即退              57,330,070.89    其他收益               57,330,070.89
其他政府补助                 2,500,772.54    其他收益                2,500,772.54
合计                        59,842,182.79    其他收益               59,842,182.79
2.     政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明     无
80、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
                                        144 / 171
                                        2017 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
（1）合并范围增加
           子公司名称        股权取得方式         股权取得时点    出资额        出资比例（%）
宁波城智物业管理有限公司         设立              2017.11.16    5,000,000.00      100.00
     子公司宁波城投置业有限公司投资宁波城智物业管理有限公司人民币 500.00
万元，投资比例 100.00%。
     （2）合并范围减少
孙公司宁波天一商业管理有限公司投资宁波市海曙天泰商业管理有限公司人民币
51.00 万元，投资比例 51.00%，本公司通过宁波天一商业管理有限公司间接拥有宁
波市海曙天泰商业管理有限公司 51.00%的股权。本期宁波天一商业管理有限公司
和宁波市海曙天泰商业管理有限公司注销。
6、 其他
□适用 √不适用
                                           145 / 171
                                             2017 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).    企业集团的构成
√适用 □不适用
       子公司                                                          持股比例(%)                          取得
                     主要经营地     注册地      业务性质
         名称                                                   直接                 间接                   方式
宁波城市广场开发经   浙江宁波     浙江宁波   商业及租赁                 100
营有限公司
宁波海曙天逸广告传   浙江宁波     浙江宁波   广告业                                          100    100
媒有限公司
宁波市海曙天泰物业   浙江宁波     浙江宁波   物业                                            100    100
服务有限公司
宁波房地产股份有限   浙江宁波     浙江宁波   房地产                    74.87                        74.87
公司
宁波市城市广场物业   浙江宁波     浙江宁波   物业                                           38.18   51
管理有限公司[注 1]
宁海宁房置业有限公   浙江宁波     浙江宁波   房地产                                         74.87   100
司[注 2]
宁波城投置业有限公   浙江宁波     浙江宁波   房地产                     100
司
宁波市海裕置业发展   浙江宁波     浙江宁波   房地产                                          100    100
有限公司
宁波海曙城投置业有   浙江宁波     浙江宁波   房地产                                          100    100
限公司
宁波城智物业管理有   浙江宁波     浙江宁波   物业                                            100    100
限公司
余姚市赛格特经济技   浙江余姚     浙江余姚   房地产                      60
术开发有限公司
临海市赛格特房地产   浙江临海     浙江临海   房地产                                           60    100
开发有限公司[注 3]
宁波科环新型建材股   浙江余姚     浙江余姚   制造业                      52
份有限公司
宁波舜江水泥有限公   浙江余姚     浙江余姚   贸易                                             52    100
司[注 4]
蒙自瀛洲水泥有限责   云南蒙自     云南蒙自   制造业                                           52    100
任公司[注 5]
蒙自瀛洲砂石有限公   云南蒙自     云南蒙自   矿产                                             52    100
司[注 6]
屏边瀛洲水泥有限公   云南屏边     云南屏边   制造业                                           52    100
司[注 7]
石屏瀛洲水泥有限公   云南石屏     云南石屏   制造业                                           52    100
司[注 8]
河口瀛洲水泥有限公   云南河口     云南河口   制造业                                           52    100
司[注 9]
     在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
     注 1：子公司宁波房地产股份有限公司（以下简称“宁房股份”）投资宁波市城
市广场物业管理有限公司（以下简称“广场物业”）人民币 260.10 万元，投资比例
51.00%，本公司通过宁房股份间接拥有广场物业 38.18%的股权。
     注 2：子公司宁房股份投资宁海宁房置业有限公司（以下简称“宁海宁房”）人
民币 60,000.00 万元，投资比例 100.00%，本公司通过宁房股份间接拥有宁海宁房
74.87%的股权。
     注 3：子公司余姚赛格特经济技术开发有限公司（以下简称“余姚赛格特”）投
资临海市赛格特房地产开发有限公司（以下简称“临海赛格特”）人民币 2,000.00
万元，投资比例为 100.00%，本公司通过余姚赛格特间接拥有临海赛格特 60.00%的股
权。
                                                    146 / 171
                                       2017 年年度报告
     注 4：子公司宁波科环新型建材股份有限公司（以下简称“宁波科环”）投资宁
波舜江水泥有限公司（以下简称“舜江水泥”）人民币 100.00 万元，投资比例 100.00%，
本公司通过子公司宁波科环间接拥有舜江水泥 52.00%的股权。
     注 5：子公司宁波科环投资蒙自瀛洲水泥有限责任公司（以下简称“蒙自水泥”）
人民币 10,000.00 万元，投资比例 100.00%，本公司通过子公司宁波科环间接拥有蒙
自水泥 52.00%的股权。
     注 6：孙公司蒙自水泥投资蒙自瀛洲砂石有限公司（以下简称“蒙自砂石”）人
民币 500.00 万元，投资比例 100.00%，本公司通过孙公司蒙自水泥间接拥有蒙自砂石
52.00%的股权。
     注 7：孙公司蒙自水泥投资屏边瀛洲水泥有限公司（以下简称“屏边水泥”）人
民币 1,000.00 万元，投资比例 100.00%，本公司通过孙公司蒙自水泥间接拥有屏边水
泥 52.00%的股权。
     注 8：孙公司蒙自水泥投资石屏瀛洲水泥有限公司（以下简称“石屏水泥”）人
民币 800.00 万元，投资比例 100.00%，本公司通过孙公司蒙自水泥间接拥有石屏水泥
52.00%的股权。
     注 9：孙公司蒙自水泥投资河口瀛洲水泥有限公司（以下简称“河口水泥”）人
民币 500.00 万元，投资比例 100.00%，本公司通过孙公司蒙自水泥间接拥有河口水泥
52.00%的股权。
    持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制
被投资单位的依据：
    无
       对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
       无
       确定公司是代理人还是委托人的依据：
       无
       其他说明：
       无
(2).    重要的非全资子公司
√适用 □不适用
                                                                  单位:元    币种:人民币
                    少数股东持股     本期归属于少数股    本期向少数股东宣   期末少数股东权
 子公司名称
                        比例             东的损益          告分派的股利         益余额
宁波房地产股                 25.13     -78,533,876.92        6,345,000.00   529,062,553.69
份有限公司
余姚市赛格特                 40.00     -11,622,090.44                0.00   -74,299,476.58
经济技术开发
有限公司
宁波科环新型                 48.00      74,111,370.20       41,040,000.00   327,041,818.93
建材股份有限
公司
                                          147 / 171
                                                                                                         2017 年年度报告
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).               重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
                                                                                                                                                                                        单位:元                               币种:人民币
                                                                        期末余额                                                                                                                  期初余额
   子公司名称
                      流动资产           非流动资产         资产合计                流动负债        非流动负债            负债合计           流动资产           非流动资产            资产合计                流动负债          非流动负债          负债合计
宁波房地产股份有   2,824,635,004.37   48,183,021.09      2,872,818,025.46          771,010,664.24    5,981,740.26       776,992,404.50    3,387,965,580.35   131,366,478.39        3,519,332,058.74          878,767,880.25    206,411,075.98    1,085,178,956.23
限公司
余姚市赛格特经济   1,101,227,873.07   40,988,136.60      1,142,216,009.67      1,327,964,701.12             0.00       1,327,964,701.12   1,077,005,223.01      25,283,813.01      1,102,289,036.02      1,258,982,501.38                    0   1,258,982,501.38
技术开发有限公司
宁波科环新型建材    808,937,726.54    615,288,108.19     1,424,225,834.73          702,088,711.95   40,800,000.00       742,888,711.95     604,297,489.56    632,569,505.95        1,236,866,995.51          532,528,560.65    91,900,000.00      624,428,560.65
股份有限公司
                                                                       本期发生额                                                                                                                上期发生额
 子公司名称                                                                                                         经营活动现金流                                                                                                        经营活动现金流
                              营业收入                     净利润                        综合收益总额                                                营业收入                       净利润                      综合收益总额
                                                                                                                            量                                                                                                                    量
宁波房地产                 367,955,532.95              -312,561,453.34                 -312,561,453.34               44,103,945.40            2,053,574,643.78                  462,645,240.08                462,645,240.08              624,219,771.05
股份有限公
司
余姚市赛格                 444,948,144.99               -29,055,226.09                  -29,055,226.09              178,133,951.43               675,551,897.23                 -56,553,798.03                -56,553,798.03              120,761,271.92
特经济技术
开发有限公
司
宁波科环新             1,302,191,363.53                 154,398,687.92                  154,398,687.92              214,845,256.06            1,063,927,410.16                  105,367,326.54                105,367,326.54              172,078,692.38
型建材股份
有限公司
其他说明：
无
(4).               使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).               向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
                                                                                                                     148 / 171
                                   2017 年年度报告
                                                                        币种:人民币
                                                                   单位:元
                                                       持股比例(%)    对合营企业或
合营企业
             主要经营                                                 联营企业投资
或联营企                 注册地     业务性质
                 地                                  直接      间接   的会计处理方
  业名称
                                                                            法
宁波市鄞     浙江宁波   浙江宁波   房地产                       49.00 成本法
州城投置
业有限公
司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响
的依据：
无
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
                                                              单位：元       币种：人民币
                                     期末余额/ 本期发生额           期初余额/ 上期发生额
                                       宁波市鄞州城投置               宁波市鄞州城投置
                                         业有限公司                     业有限公司
流动资产                                   3,003,423,633.23             2,235,837,424.02
非流动资产                                         49,994.69                40,049,040.14
资产合计                                   3,003,473,627.92             2,275,886,464.16
流动负债                                     2,006,489,232.42            1,890,883,134.14
非流动负债
负债合计                                     2,006,489,232.42            1,890,883,134.14
少数股东权益
归属于母公司股东权益                              996,984,395.50             385,003,330.02
按持股比例计算的净资产份额                        497,653,060.62             177,472,243.56
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值                      497,653,060.62             177,472,243.56
存在公开报价的联营企业权益投资的
                                      149 / 171
                                   2017 年年度报告
公允价值
营业收入                                          926,456,979.51
净利润                                            611,981,065.48       -29,935,938.72
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额                                      611,981,065.48       -29,935,938.72
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
    根据宁波城投置业有限公司与宁波万科房地产开发有限公司签订的《投资合作协
议书》约定的收益分配方式，本期确认投资收益 320,180,817.06 元。
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
                             期末余额/ 本期发生额             期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算
的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
余姚市杭州湾大桥投资有                   1,250,000.00                  1,250,000.00
限公司
投资账面价值合计                         1,250,000.00                  1,250,000.00
下列各项按持股比例计算
的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
其他说明
无
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
□适用 √不适用
                                      150 / 171
                                   2017 年年度报告
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
    本公司的金融工具面临的主要风险是：市场风险、信用风险和流动性风险。本
公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩
的潜在不利影响。
    1、市场风险
    市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波
动的风险。市场风险主要为利率风险。
    本公司的利率风险主要产生于银行及信托机构等带息债务。浮动利率的金融负债
使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风
险。截至 2017 年 12 月 31 日止，本公司银行及信托机构等带息债务金额为
4,888,690,146.83 元，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 25 个基点，而其
他因素保持不变，公司的银行借款利息支出会增加或减少约 12,220,000.00 元，不会
对本公司的利润总额和股东权益产生重大影响。
   2、信用风险
    本公司对信用风险按组合分类进行管理。本公司所面临的信用风险主要产生于
银行存款、应收票据、应收账款和其他应收款等。
    本公司银行存款主要存放于国有银行和其他大中型上市银行，本公司认为其不
存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
    此外，对于应收票据、应收账款和其他应收款，本公司设定相关政策以控制信
用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记
录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司
会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催
                                        151 / 171
                                       2017 年年度报告
 款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围
 内。
      本公司为银行向商品房承购人发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。
 在此期间内，如果商品房承购人无法偿还抵押贷款，将可能导致本公司因承担连带
 责任保证担保而为上述商品房承购人向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这
 种情况下，本公司可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收
 回上述代垫款项。因此，本公司认为相关的信用风险已大幅降低。
      3、流动风险
     为控制该项风险，本公司综合运用银行、信托机构借款等多种融资手段，并采
 取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之
 间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本
 开支。
     金融负债按剩余到期日分类
                                                    期末余额
    项     目
                    账面价值           1 年以内                  1至3年            3 年以上
银行、信托借款   4,888,690,146.83    1,504,138,484.24          1,942,237,752.80   1,442,313,909.79
应付账款            483,123,379.20    483,123,379.20                      0.00                0.00
其他应付款       2,962,682,579.83    2,962,682,579.83                     0.00                0.00
应付利息             18,116,868.94      18,116,868.94                     0.00                0.00
应付债券            745,269,913.08                0.00                    0.00     745,269,913.08
    合     计    9,097,882,887.88    4,968,061,312.21          1,942,237,752.80   2,187,583,822.87
 十一、 公允价值的披露
 1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
 □适用 √不适用
 2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
 □适用 √不适用
 3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
 □适用 √不适用
 4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
 □适用 √不适用
 5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
     性分析
 □适用 √不适用
                                           152 / 171
                                   2017 年年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
    策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
                                                             单位：万元 币种：人民币
                                                                 母公司对 母公司对
 母公司名                                                        本企业的 本企业的
              注册地           业务性质              注册资本
     称                                                          持股比例 表决权比
                                                                   (%)      例(%)
             浙江宁波     国有资产经营、管           50,800.00       76.95    76.95
                          理、实业项目投资经
宁波城建
                          营；房地产开发、经
投资控股
                          营、租赁；政府授权
有限公司
                          范围内土地收购、储
                          备、开发等。
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是宁波市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
详见附注九、1
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3
                                         153 / 171
                                  2017 年年度报告
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
           其他关联方名称                         其他关联方与本企业关系
宁波市海城投资开发有限公司                母公司的控股子公司
宁波海盛投资有限公司                      母公司的控股子公司
宁波市慈城古县城开发建设有限公司          母公司的控股子公司
宁波两江投资有限公司                      母公司的控股子公司
宁波枫林绿色能源开发有限公司              母公司的控股子公司
宁波通途投资开发有限公司                  母公司的控股子公司
其他说明
无
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
                                                         单位：元  币种：人民币
            关联方              关联交易内容           本期发生额      上期发生额
宁波城建投资控股有限公司     物业管理费收入                              452,830.20
宁波市海城投资开发有限公司   物业管理费收入、劳        30,924,360.39 26,881,672.38
                             务费收入、托管费收
                             入
宁波市慈城古县城开发建设有限 物业管理费收入             7,317,267.13   9,680,199.49
公司
宁波两江投资有限公司         物业管理费收入             2,163,685.40   1,917,154.74
宁波海盛投资有限公司         劳务费收入、托管费         7,288,540.57   6,675,156.69
                             收入
宁波枫林绿色能源开发有限公司 物业管理费收入               814,399.74       899,578.64
宁波市鄞州城投置业有限公司 物业管理费收入                                  902,094.02
宁波通途投资开发有限公司     物业管理费收入               503,387.15
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
                                     154 / 171
                                  2017 年年度报告
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
                                                  单位：元        币种：人民币
                                                托管收益/        本期确认的托
委托方/出 受托方/承 受托/承包 受托/承包 受托/承
                                                承包收益定      管收益/承包收
包方名称 包方名称 资产类型      起始日 包终止日
                                                  价依据               益
宁波市海 宁波城市 其他资产 2009.01.01           托管协议        14,132,355.71
城投资开 广场开发 托管
发有限公 经营有限
司        公司
宁波市海 宁波城市 股权托管 2010.03.26           托管协议           882,879.01
城投资开 广场开发
发有限公 经营有限
司        公司
关联托管/承包情况说明
√适用 □不适用
关联托管情况详见附注十六、8（1）、（2）。
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
                                                        单位：元 币种：人民币
  承租方名称     租赁资产种类      本期确认的租赁收入     上期确认的租赁收入
宁波市鄞州城投 房屋建筑物                    709,604.17                   0.00
置业有限公司
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
                                                        单位：元 币种：人民币
  出租方名称     租赁资产种类        本期确认的租赁费       上期确认的租赁费
宁波市海城投资 房屋及建筑物                1,152,281.54             971,428.57
开发有限公司
宁波海盛投资有 房屋及建筑物                                        355,049.27
限公司
                                     155 / 171
                                          2017 年年度报告
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
                                                                    单位：元      币种：人民币
                                                                                     担保是否已经
          担保方               担保金额             担保起始日       担保到期日
                                                                                       履行完毕
宁波城建投资控股有限公司      100,000,000.00   2017.6.9               2018.6.8             否
宁波城建投资控股有限公司       98,500,000.00   2017.4.13             2019.4.12             否
宁波城建投资控股有限公司          500,000.00   2017.4.13             2018.6.20             否
宁波城建投资控股有限公司          500,000.00   2017.4.13             2018.12.20            否
宁波城建投资控股有限公司      750,000,000.00   2016.8.18             2021.8.17             否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
                                                                    单位：元      币种：人民币
     关联方                拆借金额                起始日           到期日            说明
拆入
宁波城建投资控 2,200,000,000.00 2017.3.18                        2018.3.17
股有限公司
拆出
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
                                                                  单位：万元 币种：人民币
          项目                                  本期发生额                  上期发生额
关键管理人员报酬                                                  370
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
     向关联方支付资金占用费情况
               关联方                              本期发生额                 上期发生额
                                               156 / 171
                                                     2017 年年度报告
宁波市海城投资开发有限公司                                                            0.00                 10,082,444.48
宁波海盛投资有限公司                                                                  0.00                        469,455.55
宁波城建投资控股有限公司                                                156,318,837.41                    220,139,512.51
                      合   计                                           156,318,837.41                    247,424,553.54
      向关联方收取资金占用费情况
                      关联方                                    本期发生额                           上期发生额
宁波市鄞州城投置业有限公司                                                     9,823.00                    16,733,141.00
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
                                                                                               单位:元    币种:人民币
                                                                        期末余额                        期初余额
    项目名称                      关联方
                                                             账面余额              坏账准备       账面余额       坏账准备
应收账款
                      宁波市海城投资开发有限公司             9,653,457.25                          6,164,792.26
                      宁波市慈城古县城开发建设有限                                                 2,518,775.50
                      公司
                      宁波枫林绿色能源开发有限公司                                                    86,686.67
                      宁波海盛投资有限公司                      63,099.82                                329.29
                      小 计                                  9,716,557.07                          8,770,583.72
其他应收款
                      宁波市慈城古县城开发建设有限           1,020,906.70                            997,800.00
                      公司
                      宁波市鄞州城投置业有限公司                                                  29,400,000.00
                      宁波市海城投资开发有限公司                   705.00
                      小 计                                  1,020,906.70                         30,397,800.00
(2). 应付项目
√适用 □不适用
                                                                                               单位:元    币种:人民币
           项目名称                        关联方                   期末账面余额                    期初账面余额
预收账款
                                宁波市鄞州城投置业有限公司                     267,895.83
其他应付款
                                宁波市海城投资开发有限公司                                                       30,000.00
                                宁波城建投资控股有限公司                 2,200,000,000.00                 3,350,000,000.00
                                宁波市鄞州城投置业有限公司                 494,330,030.00                             0.00
                                小 计                                    2,694,330,030.00                 3,350,030,000.00
应付账款
                                宁波市海城投资开发有限公司                         21,793.84                        18,376.66
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
                                                         157 / 171
                                                                 2017 年年度报告
         十三、 股份支付
         1、 股份支付总体情况
         □适用 √不适用
         2、 以权益结算的股份支付情况
         □适用 √不适用
         3、 以现金结算的股份支付情况
         □适用 √不适用
         4、 股份支付的修改、终止情况
         □适用 √不适用
         5、 其他
         □适用 √不适用
         十四、 承诺及或有事项
         1、 重要承诺事项
         √适用 □不适用
         （1）资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
                截至 2017 年 12 月 31 日止公司出具的履约保函情况
                    保函开具方                            客商明细                      保函保证金                    保函期间
         宁波市城市广场物业管理
                                            宁波枫林绿色能源开发有限公司                    91,985.39     2017.03.09-2018.03.09
         有限公司
                                            华恒建设集团有限公司                        3,875,220.80      2014.02.17-2018.06.30
         宁波城投置业有限公司               浙江万华建设有限公司                        3,641,664.00      2014.02.17-2018.02.01
                                                                                                          2016.12.16-合同款支付
                                            华锦建设集团股份有限公司                      557,750.52
                                                                                                               完毕后 3 日
         宁波海曙城投置业有限公
                                            华恒建设集团有限公司                        1,086,477.00      2017.09.20-2020.03.20
         司
         宁波市海裕置业发展有限             国网浙江省电力公司宁波供电公司
                                                                                            50,000.00     2013.12.03-2018.11.30
         公司                               客户服务中心营业与电费部
         宁波科环新型建材股份有             宁波三门湾大桥开发有限公司                  1,259,564.20      2015.01.04-2017.12.31
         限公司                             宁波三门湾大桥开发有限公司                  1,399,477.34      2015.01.05-2017.12.31
                       合   计                                                         11,962,139.25
                （2）截至 2017 年 12 月 31 日止公司抵押资产明细如下
借款单                           借款金融                      抵押物名    资产所属     资产所属                                           最高额抵押借款
            借款类别                          借款余额                                              抵押物账面原值       抵押物账面净值
  位                               机构                            称        单位         科目                                               额度(万元)
宁波富   一年内到期              工商银行     193,138,484.24   天一广场   宁波城市广
达股份   的长期借款                                                                    投资性
                                                               房产及土   场开发经营               2,075,225,887.72     1,284,149,963.16      327,000.00
有限公                                                                                 房地产
         长期借款                工商银行   1,835,551,662.59   地使用权   有限公司
司
                                                                      158 / 171
                                                                     2017 年年度报告
借款单                          借款金融                            抵押物名   资产所属       资产所属                                             最高额抵押借款
               借款类别                          借款余额                                                 抵押物账面原值       抵押物账面净值
  位                              机构                                  称       单位           科目                                                 额度(万元)
            长期借款            兴业信托        600,000,000.00                                                                                           60,000.00
            长期借款            民生银行        420,000,000.00                                                44,742,620.63     34,956,094.14            80,000.00
            一年内到期                                            海曙区鄞
            的长期借款[注       宁波银行        110,000,000.00    奉片区东
            1]                                                    部启动区                                   195,401,842.48     195,401,842.48           7,563.00
                                                                  12#地块土
宁波海      长期借款[注 1]      宁波银行        115,500,000.00
                                                                  地使用权     宁波海曙城
曙城投
                                                                  海曙区鄞     投置业有限    开发成本
置业有
                                                                  奉片区东     公司
限公司
                                                                  部启动区
            长期借款[注 2]      浙商银行        200,000,000.00                                               419,936,458.18     419,936,458.18           41,640.00
                                                                  6#、9#地块
                                                                  土地使用
                                                                  权
合   计                                        3,474,190,146.83                                          2,735,306,809.01     1,934,444,357.96          516,203.00
                    注 1：期末余额同时由本公司提供保证担保。
                    注 2：期末余额同时由宁波城市广场开发经营有限公司提供保证担保。
             2、 或有事项
             (1). 资产负债表日存在的重要或有事项
             √适用 □不适用
                  关联方之间提供债务保证担保形成的或有负债及其财务影响
                                                                          借款金融机                                                             对本公司的
             担保单位             被担保单位             担保事项                             债务金额                  债务期限
                                                                              构                                                                 财务影响
                             宁波城市广场开发经营    短期借款              宁波银行          50,000,000.00      2017.08.08-2018.08.08              无
                             有限公司
                                                     短期借款              宁波银行          25,000,000.00      2017.02.17-2018.02.17              无
                                                     短期借款              工商银行          30,000,000.00      2017.01.06-2018.01.06              无
                                                     短期借款              工商银行          40,000,000.00      2017.08.09-2018.08.08              无
                             宁波科环新型建材股份
                                                     短期借款              工商银行          30,000,000.00      2017.12.08-2018.12.08              无
                             有限公司
                                                     短期借款              浦发银行          50,000,000.00      2017.12.06-2018.12.05              无
                                                     短期借款              浦发银行          50,000,000.00      2017.12.13-2018.12.12              无
          宁波富达股份有                             短期借款              富滇银行          40,000,000.00      2017.02.28-2018.02.12              无
          限公司
                             蒙自瀛洲水泥有限责任
                                                     短期借款              富滇银行          50,000,000.00      2017.10.31-2018.10.30              无
                             公司
                                                     短期借款              华夏银行          70,000,000.00      2017.03.24-2018.03.24              无
                                                     长期借款[注 1]        宁波银行          41,000,000.00      2016.07.12-2019.06.30              无
                                                     长期借款[注 1]        宁波银行          63,500,000.00      2016.10.14-2019.06.30              无
                             宁波海曙城投置业有限    一年内到期的长
                                                                           宁波银行          91,000,000.00      2016.10.14-2018.12.31              无
                             公司                    期借款[注 1]
                                                     一年内到期的长
                                                                           宁波银行          19,000,000.00      2017.03.03-2018.12.31              无
                                                     期借款[注 1]
                                                     长期借款[注 1]        宁波银行          11,000,000.00      2017.03.03-2019.06.30              无
                             宁波海曙城投置业有限
                                                     长期借款[注 2]        浙商银行         200,000,000.00      2016.12.23-2019.12.22              无
                             公司
          宁波城市广场开
          发经营有限公司                             短期借款              浦发银行          92,000,000.00      2017.01.06-2018.01.05              无
                             宁波富达股份有限公司
                                                     短期借款              浦发银行          80,000,000.00      2017.01.12-2018.01.11              无
          宁波科环新型建     宁波富达股份有限公司    短期借款              交通银行         200,000,000.00      2017.09.01-2018.05.03              无
                                                                          159 / 171
                                                      2017 年年度报告
                                                         借款金融机                                              对本公司的
   担保单位          被担保单位            担保事项                       债务金额             债务期限
                                                             构                                                  财务影响
材股份有限公司                          一年内到期的长
                                                          华夏银行        1,000,000.00   2016.10.12-2018.06.21     无
                                        期借款
                                        一年内到期的长
                                                          华夏银行        1,000,000.00   2016.10.12-2018.12.21     无
                                        期借款
                                        长期借款          华夏银行       75,000,000.00   2016.10.12-2019.10.12     无
                                        短期借款          邮政储蓄      100,000,000.00   2017.06.09-2018.06.08     无
                                        应付债券                        750,000,000.00   2016.08.18-2021.08.17     无
宁波城建投资控                          长期借款          浙商银行       98,500,000.00   2017.04.13-2019.04.12     无
                 宁波富达股份有限公司
股有限公司
                                        一年内到期的长
                                                          浙商银行         500,000.00    2017.04.13-2018.06.20     无
                                        期借款
                                        一年内到期的长
                                                          浙商银行         500,000.00    2017.04.13-2018.12.20     无
                                        期借款
    合   计                                                           2,259,000,000.00
       注 1：期末余额同时由宁波海曙城投置业有限公司以海曙区鄞奉片区东部启动
   区 12#地块土地使用权提供抵押担保。
       注 2：期末余额同时由宁波海曙城投置业有限公司以海曙区鄞奉片区东部启动
   区 6#、9#地块土地使用权提供抵押担保。
          （2）公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保
       子公司宁波城投置业有限公司为商品房承购人向银行抵押贷款提供担保，承购
   人以其所购商品房作为抵押物，截至 2017 年 12 月 31 日止，维拉二期尚未结清的
   担保金额为人民币 5,950,000.00 元，维拉三期尚未结清的担保金额为人民币
   19,670,000.00 元。
       子公司宁波房地产股份有限公司为商品房承购人向银行抵押贷款提供担保，承
   购人以其所购商品房作为抵押物，截至 2017 年 12 月 31 日止，青林湾二期（6 期）
   尚未结清的担保金额为人民币 2,000,000.00 元，青林湾二期（7 期）尚未结清的
   担保金额为人民币 1,470,000.00 元，青林湾二期（8 期）尚未结清的担保金额为
   人民币 10,830,000.00 元，莲桥街二标尚未结清的担保金额为人民币
   231,169,000.00 元。
       子公司余姚市赛格特经济技术开发有限公司为商品房承购人向银行抵押贷款
   提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截至 2017 年 12 月 31 日止，东城
   名苑尚未结清的担保金额为人民币 4,640,000.00 元，翰林园尚未结清的担保金额
   为人民币 45,497,000.00 元。
       孙公司临海市赛格特房地产开发有限公司为山水一品商品房承购人向银行抵
   押贷款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截至 2017 年 12 月 31 日止，
   尚未结清的担保金额为人民币 1,459,000.00 元。
       孙公司宁波海曙城投置业有限公司为商品房承购人向银行抵押贷款提供担保，
   承购人以其所购商品房作为抵押物，截至 2017 年 12 月 31 日止，鄞奉路启动区地
   块（2-13#）尚未结清的担保金额为人民币 8,230,000.00 元，鄞奉路启动区地块
   （2-14#、15#）尚未结清的担保金额为人民币 364,699,493.00 元，鄞奉路启动区
   地块（2-12#）尚未结清的担保金额为人民币 179,810,000.00 元。
       由于截至 2017 年 12 月 31 日止承购人未发生违约，且该等房产目前的售价未
   低于市场价格，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
          （3）其他或有事项
                                                         160 / 171
                                        2017 年年度报告
    ①因前期物业服务合同纠纷，宁波市鄞州区人民法院已受理孙公司宁波市城市
广场物业管理有限公司与宁波天伦时代置业有限公司合同纠纷，2017 年 10 月 18
日立案，案号（2017）浙 0212 民初 13036 号。同时宁波天伦时代置业有限公司对
此事项进行了反诉。截至报告日止，案件仍在审理中。
    ②2017 年 8 月维拉小镇一期业主委员会向宁波市江北区人民法院提起诉讼，要求
判决子公司宁波城投置业有限公司尽快交付符合国家规范设计和施工标准的合格的
维拉小镇一期公共道路、地下所有管线等公共基础建筑、配套设施。2018 年 1 月 5
日宁波市江北区人民法院作出鉴定笔录，确定由第三方设计单位对 5#、7#地块修复方
案进行可行性鉴定。截止报告日，案件仍在审理中。
    ③子公司宁波城投置业有限公司开发的维拉小镇一期项目（5#、6#、7#地块组
成），因市政道路出现沉降需要进行整治修复，维拉小镇一期 6#地块已于 2017 年
完成整修及结算工作；维拉小镇一期 5#、7#地块 2016 年已预提整治费用 5,506 万
元，已领取建筑工程施工许可证，目前处待开工状态。
    ④截至 2017 年 12 月 31 日止公司已背书给第三方但尚未到期的银行承兑汇票
余额为 235,949,295.59 元。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
                                                                 单位：万元      币种：人民币
                                                   对财务状况和经营成果的     无法估计影响数的
           项目                  内容
                                                           影响数                   原因
股票和债券的发行
重要的对外投资
重要的债务重组
自然灾害
外汇汇率重要变动
诉讼                   2018 年 3 月 2 日孙公司宁               133,203.16   宁波中级人民法院判决
                       海宁房置业有限公司收                                 未明确赔偿事项，公司预
                       到宁波中级人民法院                                   计将继续提起上诉
                       （2017）浙 02 行终 434
                       号《行政裁定书》，裁定
                       如下：一、撤销宁波市鄞
                       州区人民法院（2016）浙
                       0212 行初 35 号行政判
                       决；二、驳回宁海宁房置
                       业有限公司要求解除国
                       有土地使用权出让协议
                       的起诉。
其他                   子公司宁波科环新型建                        418.41
                       材股份有限公司于 2017
                                           161 / 171
                                          2017 年年度报告
                          年 11 月 7 日与余姚市房
                          屋征收补偿办公室签署
                          的非住宅房屋征收协议，
                          合同约定被征收房屋的
                          补偿金额为
                          11,106,813.00 元，2017
                          年 11 月收到
                          5,553,407.00 元，2018
                          年 2 月 8 日公司已如期通
                          过房产交房验收，收到尾
                          款 5,553,406.00 元及奖
                          励款 439,904.00 元。
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).   非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).   其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
√适用 □不适用
    根据《宁波富达股份有限公司企业年金方案》，公司设立企业年金缴款计划，公
司缴费按上年度职工工资的 2%计缴，职工个人缴费按照企业缴费计入职工个人账户金
额的 20%从职工个人工资中代扣。
                                             162 / 171
                                                2017 年年度报告
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).    报告分部的确定依据与会计政策：
√适用 □不适用
     根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分
为 3 个报告分部，这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。
公司的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司的报告分部分别为：房地产开发、商业地产管理、水泥制造。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计
政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。
(2).    报告分部的财务信息
√适用 □不适用
                                                                                   单位：元 币种：人民币
    项目          房地产开发        商业地产管理            水泥制造       分部间抵销            合计
营业收入
  对外交易收入     2,051,578,502.97     803,439,779.70    1,302,191,363.53                      4,157,209,646.20
  分部间交易收入                            465,750.00                            465,750.00
营业收入合计       2,051,578,502.97     803,905,529.70    1,302,191,363.53        465,750.00    4,157,209,646.20
减：营业成本       1,674,263,623.33     432,961,085.15    1,011,742,838.37                      3,118,967,546.85
    税金及附加       139,213,595.62      44,195,662.39       13,831,151.55                        197,240,409.56
    销售费用          86,017,690.28      38,701,658.00       56,560,195.26        465,750.00      180,813,793.54
    管理费用          53,075,651.33      14,805,647.52       58,506,916.32                        126,388,215.17
    财务费用         217,857,020.18     -15,867,606.90       29,281,264.34                        231,270,677.62
    资产减值损失   1,411,070,444.40         -97,087.14        1,506,061.30                      1,412,479,418.56
加：公允价值变动
加：投资收益          593,988,368.50                          2,111,784.98    273,807,551.44       322,292,602.04
加：资产处置收益          375,806.99        -208,815.38       2,653,029.30                           2,820,020.91
加：其他收益              562,750.63         117,503.70      59,161,928.46                          59,842,182.79
营业利润             -934,992,596.05     289,114,859.00     194,689,679.13    273,807,551.44      -724,995,609.36
加：营业外收入          3,994,937.56       4,410,608.46       2,168,940.55                          10,574,486.57
减：营业外支出          4,780,766.36          13,763.88         981,075.22                           5,775,605.46
利润总额             -935,778,424.85     293,511,703.58     195,877,544.46    273,807,551.44      -720,196,728.25
减：所得税费用         52,167,277.93      74,458,447.76      41,478,856.54                         168,104,582.23
净利润               -987,945,702.78     219,053,255.82     154,398,687.92     273,807,551.44     -888,301,310.48
分部资产总额       13,174,295,531.31   1,998,211,750.17   1,424,225,834.73   2,267,808,690.26   14,328,924,425.95
分部负债总额       10,732,439,734.24     357,952,679.79     742,888,711.95                      11,833,281,125.98
(3).    公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).    其他说明：
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
                                                    163 / 171
                                    2017 年年度报告
8、 其他
√适用 □不适用
     （1）公司与宁波城投及宁波市海城投资开发有限公司（以下简称“宁波海城”）
于 2008 年 7 月 28 日签署关于和义路滨江休闲项目商业地产部分的托管协议书，三方
一致确认，托管资产为宁波海城所属滨江休闲购物开发区项目，由宁波海城委托公司
进行管理，公司指定其下属全资子公司宁波城市广场开发经营有限公司（以下简称
“广场开发经营公司”）进行该项目的运营托管。该托管项目已由宁波海城成立宁波
市海城投资开发有限公司和义大道商业分公司（以下简称“和义分公司”）进行核算，
并由广场开发经营公司与和义分公司结算相关的托管费用。根据托管协议书及相关备
忘录中关于委托管理费计算的规定，2017 年度和义分公司共应支付广场开发经营公司
不含税委托管理费用 14,132,355.71 元。上述委托管理费的结算金额已经由立信中联
会计师事务所（特殊普通合伙）浙江分所审核，并出具立信中联专审字[2018]浙-0001
号审核报告。
     （2）基于公司于 2009 年实施的重大资产置换及发行股份购买资产方案以及宁波
城投出具的《不予竞争承诺函》，宁波海盛投资有限公司（以下简称“海盛投资”）
从事的郁家巷项目涉及商业地产，则将委托给公司经营管理。子公司广场开发经营公
司于 2010 年 3 月 26 日与宁波海城签署了《关于宁波海盛投资有限公司股权的托管协
议书》。
     协议第 3 条托管内容规定：广场开发经营公司应根据《公司法》等有关法律及海
盛投资有效的公司章程规定，全权行使除处置权（含股权转让、质押、赠予等）及收
益权（含收益分配请求权及剩余财产分配请求权）以外的基于托管股份而产生和存在
的股东权益、股东权利，包括但不限于：海盛投资重大事项决策；委任或聘任董事会
成员、监事会成员或有关高级管理人员；对海盛经营活动进行监督；查阅海盛投资财
务会计报告、董事会会议纪要、监事会会议记录、章程等文件；其他依据宁波海城的
具体授权而享有的股东权利。
协议第 5 条托管收益、费用及支付方式规定：海盛投资的全部收益均归海盛投资所有，
托管标的产生的收益归广场开发经营公司所有。广场开发经营公司按照海盛投资全部
经营收入的 2%计提托管费用。
2017 年度海盛投资应支付广场开发经营公司不含税委托管理费 882,879.01 元。上述
委托管理费的结算金额已经由立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）浙江分所审核，
并出具立信中联专审字[2018]浙-0002 号审核报告。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
 (1).   应收账款分类披露：
□适用 √不适用
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
                                       164 / 171
                                                          2017 年年度报告
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
  (2).       本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
  (3).       本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
  (4).       按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
□适用 √不适用
  (5).       因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
  (6).       转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露：
√适用 □不适用
                                                                                                    单位：元          币种：人民币
                                     期末余额                                                         期初余额
                账面余额                坏账准备                                  账面余额               坏账准备
  类别                                                        账面                                                              账面
                                                   计提                                                             计提
                           比例                                                              比例
               金额                    金额        比例       价值              金额                    金额        比例        价值
                            (%)                                                              (%)
                                                   (%)                                                               (%)
单项金额 5,642,300,000.00 100.00 3,482,192,200.00 61.72 2,160,107,800.00 4,887,300,000.00    81.77 2,371,057,000.00 48.51 2,516,243,000.00
重大并单
独计提坏
账准备的
其他应收
款
按信用风         82,803.10   0.00           828.03 1.00         81,975.07 1,089,447,447.47   18.23    10,894,474.47   1.00 1,078,552,973.00
险特征组
合计提坏
账准备的
其他应收
款
单项金额
不重大但
单独计提
坏账准备
的其他应
收款
                                                               165 / 171
                                                        2017 年年度报告
 合计   5,642,382,803.10 100.00 3,482,193,028.03 61.71 2,160,189,775.07 5,976,747,447.47 100.00 2,381,951,474.47 39.85 3,594,795,973.00
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
                                                                                              单位：元          币种：人民币
                                                                                      期末余额
           其他应收款（按单位）
                                                       其他应收款              坏账准备        计提比例（%）            计提理由
                                                    2,337,000,000.00       1,661,607,000.00            71.10          公司亏损、预计
宁波城投置业有限公司
                                                                                                                      无法全额收回
                                                    2,310,300,000.00       1,638,002,700.00                  70.90    公司亏损、预计
宁波海曙城投置业有限公司
                                                                                                                      无法全额收回
                                                       995,000,000.00         182,582,500.00                 18.35    公司亏损、预计
余姚市赛格特经济技术开发有限公司
                                                                                                                      无法全额收回
                     合计                           5,642,300,000.00       3,482,192,200.00                                 /
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
                                                                                          单位：元 币种：人民币
                                                                                      期末余额
               余额百分比
                                                        其他应收款                    坏账准备    计提比例（%）
1 年以内                                                  49,983.10                       499.83            1.00
1至2年
2至3年
3 年以上                                                      32,820.00                         328.20                         1.00
                    合计                                          82,803.10                     828.03
确定该组合依据的说明：
无
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 1,100,241,553.56 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
                                                             166 / 171
                                               2017 年年度报告
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
                                                                              单位：元        币种：人民币
                                                                       占其他应收款期末余     坏账准备
   单位名称         款项的性质         期末余额            账龄
                                                                       额合计数的比例(%)      期末余额
宁波城投置业有    借款             2,337,000,000.00 2 至 4 年                        41.42 1,661,607,000.00
限公司
宁波海曙城投置    借款             2,310,300,000.00 1 至 2 年                        40.95 1,638,002,700.00
业有限公司
余姚市赛格特经    借款               995,000,000.00 1 至 4 年                        17.63      182,582,500.00
济技术开发有限
公司
钟启明            备用金                  30,000.00 1 年以内                                         300.00
余姚市供电局      往来款                  15,820.00 3 年以上                                         158.20
      合计              /          5,642,345,820.00       /                         100.00 3,482,192,658.20
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
                                                                              单位：元        币种：人民币
                                   期末余额                                         期初余额
    项目
                   账面余额        减值准备        账面价值         账面余额        减值准备        账面价值
对子公司投资   2,219,800,458.17 227,440,427.67 1,992,360,030.50 2,219,800,458.17 197,440,427.67 2,022,360,030.50
对联营、合营企
业投资
    合计       2,219,800,458.17 227,440,427.67 1,992,360,030.50 2,219,800,458.17 197,440,427.67 2,022,360,030.50
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
                                                                              单位：元        币种：人民币
                                      本期增    本期减                         本期计提减值     减值准备期末余
 被投资单位           期初余额                                 期末余额
                                        加        少                               准备               额
宁波科环新型       162,450,000.00                          162,450,000.00                                 0.00
建材股份有限
                                                   167 / 171
                                          2017 年年度报告
公司
余姚市赛格特      30,000,000.00                          30,000,000.00   30,000,000.00     30,000,000.00
经济技术开发
有限公司
宁波城投置业      197,440,427.67                     197,440,427.67                        197,440,427.67
有限公司
宁波城市广场    1,655,858,690.26                  1,655,858,690.26                                   0.00
开发经营有限
公司
宁波房地产股      174,051,340.24                     174,051,340.24                                  0.00
份有限公司
     合计       2,219,800,458.17                  2,219,800,458.17       30,000,000.00     227,440,427.67
(2) 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
其他说明：
无
4、 营业收入和营业成本：
√适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
                                       本期发生额                            上期发生额
         项目
                                   收入          成本                    收入          成本
主营业务
其他业务                   1,781,745.24 1,005,922.97 1,736,583.34 1,539,660.16
    合计               1,781,745.24 1,005,922.97 1,736,583.34 1,539,660.16
其他说明：
无
5、 投资收益
√适用 □不适用
                                                                         单位：元        币种：人民币
                项目                                本期发生额                      上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益                          292,712,551.44                  267,679,057.14
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
                合计                                     292,712,551.44                  267,679,057.14
                                             168 / 171
                                         2017 年年度报告
     按成本法核算的长期股权投资收益
             被投资单位                         本期发生额                           上期发生额
 宁波科环新型建材股份有限公司                              44,460,000.00                   31,590,000.00
 宁波城市广场开发经营有限公司                          229,347,551.44                     217,184,057.14
 宁波房地产股份有限公司                                    18,905,000.00                   18,905,000.00
               合   计                                 292,712,551.44                     267,679,057.14
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
                                                                           单位：元       币种：人民币
                    项目                                     金额                         说明
非流动资产处置损益                                             2,518,922.77     固定资产处置损益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免                           7,835.66     偶发性的税收返还
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，                   2,500,772.54
按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除
外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                             20,000.00
受托经营取得的托管费收入                                       14,907,125.03
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                            5,117,127.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额                                                   -4,972,267.30
少数股东权益影响额                                             -1,651,359.70
                    合计                                       18,448,156.08
    对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第
1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说
明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
                                  加权平均净资                                 每股收益
           报告期利润
                                  产收益率（%）              基本每股收益              稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利              -40.5673                       -0.6035                     -0.6035
润
扣除非经常性损益后归属于公              -41.4254                       -0.6162                     -0.6162
司普通股股东的净利润
                                               169 / 171
                                    2017 年年度报告
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
√适用 □不适用
 公司主要财务报表项目的异常情况及原因的说明
                              期末余额             期初余额
            报表项目                                                 变动比率（%）   变动原因
                          （或本期发生额）     （或上期发生额）
 预付账款                    27,863,279.26          19,554,772.98           42.49      注1
 其他应收款                  41,955,779.40          104,356,307.03         -59.80      注2
 其他流动资产                198,932,131.24          54,731,462.77         263.49      注3
 长期股权投资                498,903,060.62         178,722,243.56         179.15      注4
 在建工程                    14,285,341.97          22,015,436.54          -35.11      注5
 递延所得税资产              23,628,706.57          84,211,133.61          -71.94      注6
 短期借款                  1,107,000,000.00    2,594,000,000.00            -57.32      注7
 预收款项                  2,372,868,653.99    1,046,586,172.68            126.72      注8
 一年内到期的非流动负债      397,138,484.24         262,599,268.56          51.23      注9
 未分配利润                -203,141,298.21          669,023,540.25        -130.36     注 10
 税金及附加                  197,240,409.56         479,530,526.45         -58.87     注 11
 资产减值损失              1,412,479,418.56         238,684,591.36         491.78     注 12
 投资收益                    322,292,602.04         -23,250,886.73       -1486.15     注 13
 资产处置收益                  2,820,020.91         68,693,490.17          -95.89     注 14
 其他收益                    59,842,182.79                                 不适用     注 15
 营业外收入                  10,574,486.57          50,582,036.79           79.09     注 16
 所得税费用                  168,104,582.23         284,584,978.39         -40.93     注 17
     变动原因说明：
    注 1：预付账款期末余额较期初余额增加主要系原材料采购预付款增加；
    注 2：其他应收款期末余额较期初余额减少主要系期初应收关联方宁波市鄞州
城投置业有限公司 2,940.00 万元本期收回，同时代收代付物业维修基金金额减少；
    注 3：其他流动资产期末余额较期初余额增加主要系房产预缴税费大幅增加以
及房产预收收入确认的递延所得税资产部分转入其他流动资产所致；
    注 4：长期股权投资期末余额较期初余额增加系对宁波市鄞州城投置业有限公
司股权投资采用权益法核算，确认长期股权投资损益调整 32,018.08 万元；
    注 5：在建工程期末余额较期初余额减少主要系孙公司蒙自瀛洲水泥有限责任
公司及其子公司本期工程完工结转固定资产；
    注 6：递延所得税资产期末余额较期初余额减少主要系部分房产子公司缴纳原
预提土地增值税，导致相应的递延所得税资产金额减少；
    注 7：短期借款期末余额较期初余额减少主要系归还借款所致；
    注 8：预收款项期末余额较期初余额增加主要系子公司宁波房地产股份有限公
司预收房款增加 15,684.49 万元；子公司宁波城投置业有限公司预收房款增加
6,578.55 万元；子公司余姚市赛格特经济技术开发有限公司预收房款增加
                                        170 / 171
                               2017 年年度报告
15,413.53 万元，孙公司宁波海曙城投置业有限公司预收房款增加 91,636.01 万元；
孙公司临海市赛格特房地产开发有限公司预收房款增加 2,715.25 万元；
    注 9：一年内到期的非流动负债期末余额较期初余额增加系长期借款重分类后
报告期末还款期限在一年内到期的金额高于上期数；
    注 10：未分配利润期末余额较期初余额减少主要系子公司计提大额存货跌价
准备造成亏损所致；
    注 11：税金及附加本期发生额较上期发生额减少主要系计入税金及附加的营
业税减少 13,032.19 万元，土地增值税减少 19,115.87 万元；
    注 12：资产减值损失本期发生额较上期发生额增加主要系计提大额存货跌价
准备所致；
    注 13：投资收益本期发生额较上期发生额增加主要系对宁波市鄞州城投置业
有限公司股权投资采用权益法核算，确认投资收益 32,018.08 万元；
    注 14：资产处置收益本期发生额较上期发生额减少主要系上期子公司宁波城
市广场开发经营有限公司投资性房地产拆迁，产生资产处置收益 6,879.15 万元。
    注 15：其他收益本期发生额较上期发生额增加系根据 2017 年修订及新颁布的
《企业会计准则第 16 号——政府补助》，将原在营业外收入核算的政府补助本期
在其他收益科目核算。
    注 16：营业外收入本期发生额较上期发生额减少主要系政府补助调整至其他
收益科目核算，非流动资产处置收益调整至资产处置收益核算。
    注 17：所得税费用本期发生额较上期发生额减少主要系子公司宁波房地产股
份有限公司本期交付收入较上期减少，所得税费用较上期减少 13,808.98 万元，孙
公司临海市赛格特房地产开发有限公司本期交付收入较上期增加，所得税费用较上
期增加 1,433.42 万元。
                        第十二节 备查文件目录
                       一、载有公司董事长、财务负责人、会计主管人员亲笔签
   备查文件目录
                   名并盖章的会计报表；
                       二、载有立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、
   备查文件目录
                   注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
   备查文件目录        三、载有公司董事长亲笔签名的《2017年年度报告》正本。
                                                董事长：庄立峰
                                        董事会批准报送日期：2018 年 3 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
                                  171 / 171