2018 年第一季度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ........................................................... 11
四、 附录 ............................................................... 13
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 224,861,356,549.49 207,942,066,457.45 8.14
归属于上市公司股东
41,539,903,955.30 40,764,057,949.39 1.90
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金
-3,037,772,989.00 -4,210,380,415.75 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 6,893,859,324.44 5,840,714,299.87 18.03
归属于上市公司股东
1,094,875,149.50 870,786,524.14 25.73
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 1,054,733,880.13 863,095,539.05 22.20
的净利润
加权平均净资产收益
2.66 2.3 增加 0.36 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.24 0.19 26.32
稀释每股收益（元/股） 0.24 0.19 26.32
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -5,168.57
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
12,872,398.05
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 2,624,519.53
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
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股权出售取得的投资收益 2,642,461.24
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,199,434.17
其他符合非经常性损益定义的损益项目 33,675,317.22
少数股东权益影响额（税后） -3,839,685.99
所得税影响额 -13,028,006.28
合计 40,141,269.37
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 69,155
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 条件股份数 股东性质
数量 (%) 股份状态 数量
量
富德生命人寿保险股份有限公司
979,419,165 21.69 0 无 0 其他
－万能 H
安邦人寿保险股份有限公司－稳
657,111,536 14.56 0 无 0 其他
健型投资组合
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 7.79 0 无 0 国有法人
安邦财产保险股份有限公司－传
265,227,389 5.87 0 无 0 其他
统产品
富德生命人寿保险股份有限公司
197,681,270 4.38 0 无 0 其他
－万能 G
富德生命人寿保险股份有限公司
169,889,373 3.76 0 无 0 其他
－分红
中国证券金融股份有限公司 143,426,493 3.18 0 无 0 其他
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 1.73 0 无 0 其他
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 1.44 0 无 0 其他
中央汇金资产管理有限责任公司 39,020,400 0.86 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 657,111,536 人民币普通股 657,111,536
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 265,227,389 人民币普通股 265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 143,426,493 人民币普通股 143,426,493
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 人民币普通股 78,014,780
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 人民币普通股 65,012,316
中央汇金资产管理有限责任公司 39,020,400 人民币普通股 39,020,400
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“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“富德
生命人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保
险股份有限公司－万能 G”同属于富德生命人寿保险股份
上述股东关联关系或一致行动的说明 有限公司持有账户；安邦财产保险股份有限公司与安邦人
寿保险股份有限公司同属于安邦保险集团股份有限公司。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他
关联关系或一致行动人的情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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2.4 2018 年一季度房地产项目开发投资及销售情况
报告期内，公司新开工面积约 271 万平方米，竣工面积约 61 万平方米，同比上年分别增长约 131%和 21%。公司主要开发及销售项目情况如下：
面积单位：平方米；金额单位：万元
2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 季度新开工 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 面积 面积 金额 面积 金额
深圳龙城中央 龙岗区 在建 综合体 77% 85,274 409,132 523,183 388,974 - - 1,271 4,698 6796 26,351
广州荔湖城 增城区 在建 住宅 99% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,753,642 - - 16,533 28,137 776 2,416
广州天河公馆 天河区 在建 住宅 92% 44,869 134,607 192,184 128,657 - - 2,045 9,415 7036 49,018
东莞湖山花园 黄江镇 在建 住宅 100% 36,653 54,980 64,213 55,461 - 32,179 4,773 9,266 11690 23,910
东莞城南艺境 道滘镇 在建 住宅 80% 231,046 346,428 417,783 348,696 - - 9,812 22,342 15176 26,918
东莞艺境水岸 万江区 在建 住宅 92% 55,369 166,105 198,125 164,179 - - 28,201 52,371 341
东莞前海山 大岭山镇 在建 住宅 31% 121,640 194,624 220,011 191,924 - - 677 1,298 - -
东莞大岭山 068 大岭山镇 在建 住宅 31% 38,416 61,466 77,139 61,413 - - 3,271 6,497 - -
东莞鹏程宝项目 塘厦 在建 产业 51% 59,128 153,734 173,077 153,734 - - 10,436 9,921 - -
佛山天玺 顺德区 竣工 住宅 100% 43,265 129,637 169,350 129,035 - - 1,574 2,493 975 1,800
佛山珑悦 南海区 在建 住宅 65% 49,102 186,588 245,106 186,214 - - 3,870 7,658 3045 5,778
佛山悦荔 南海区 在建 住宅 100% 65,085 227,248 317,473 236,408 - 43,215 1,197 2,761 275 1,264
珠海扑满花园 金湾区 在建 住宅 100% 262,420 257,517 309,382 241,102 - - 5,259 8,490 745 1,815
珠海格林泊乐 斗门区 在建 住宅 50% 133,334 266,492 323,214 266,766 - - 5,269 8,059 1153 3,427
昆明悦天下 西山区 在建 综合体 70% 116,511 520,456 748,750 549,209 - 50,000 8,308 5,186 1676 2,387
昆明悦天下三期 西山区 在建 住宅 92% 97,594 399,251 558,604 392,284 43,384 - 3,355 4,594 - -
海口自在城 秀英区 在建 住宅 74% 155,562 497,589 627,039 490,646 - - 151,388 203,103 - -
北京房山良乡 房山区 在建 住宅 26% 53,579 101,510 163,540 109,760 39,702 -
天津团泊湖 静海县 在建 住宅 70% 666,110 465,547 503,144 449,890 - - 11,566 16,438 217
天津艺馨佳苑 宝坻区 在建 住宅 49% 271,197 499,798 661,059 495,004 58,589 - 15,326 21,474 - -
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2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 季度新开工 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 面积 面积 金额 面积 金额
烟台格林世界 莱山区 在建 住宅 85% 455,775 691,275 847,458 487,761 16,189 - 21,040 24,943 1972 2,840
青岛汇豪观邸 城阳区 在建 住宅 35% 112,618 225,236 306,018 221,792 - - 8,455 15,319 - -
青岛东郭庄项目 城阳区 在建 住宅 30% 114,320 228,640 267,320 224,160 - - 22,971 29,256 - -
上海金地尚华庭 嘉定区 在建 住宅 100% 61,592 107,786 176,699 101,908 - - 1,947 8,820 - -
上海天境 青浦区 在建 住宅 100% 210,228 211,077 344,307 208,112 - - 5,021 18,417 48108 213,497
上海艺华年 浦东新区 竣工 住宅 100% 177,900 217,543 306,593 218,620 - - 3,567 5,297 329 1,058
上海自在城 松江区 在建 住宅 16% 519,421 751,848 1,052,262 697,006 - 73,568 8,372 45,110 344 7,536
上海都会艺境 松江区 在建 住宅 25% 72,998 116,797 158,696 109,468 - - 2,248 10,745 2605 10,697
上海嘉定产业园 嘉定区 在建 产业 25% 75,922 151,844 158,908 152,148 - 74,687
南京自在城 雨花区 竣工 住宅 100% 468,049 1,029,708 1,473,521 1,031,595 - - 1,093 1,107 1753 2,552
南京河西综合体 建邺区 在建 综合体 28% 80,436 333,953 454,083 337,962 - - 3,651 11,558 - -
南京璞悦山 浦口区 在建 住宅 33% 122,645 171,703 229,045 184,907 - - 3,432 1083 5,019
苏州通安项目 高新区 在建 住宅 100% 46,845 74,952 98,352 73,714 73,714 -
苏州常熟昆承项目 昆承片区 在建 住宅 25% 53,521 69,577 99,417 69,577 69,577 -
扬州酩悦 邗江区 在建 住宅 100% 160,070 352,151 447,094 346,585 - - 26,336 34,592 147 2,973
滁州汊河 15 地块 汊河镇 在建 住宅 34% 60,189 132,416 167,220 132,416 - - 37,644 40,430 - -
滁州汊河 26 地块 汊河镇 在建 住宅 100% 46,257 101,766 133,104 101,766 101,766 -
武汉自在城 洪山区 在建 住宅 50% 232,341 966,095 1,183,435 946,269 - 104,493 9,884 18,545 11,561 19,309
武汉天悦 高新区 在建 住宅 50% 113,796 427,721 540,666 420,523 - - 15,472 33,803 381 1,532
武汉金地悦海湾 东西湖区 在建 住宅 28% 67,817 252,858 349,889 247,065 154,718 -
武汉金地中法仟佰汇 蔡甸区 在建 住宅 37% 110,636 318,931 437,549 313,067 313,067 -
长沙三千府 望城区 在建 住宅 70% 788,974 946,769 1,080,155 935,433 - 35,153 50,293 29,429 32,279 22,600
长沙格林公馆 雨花区 在建 住宅 100% 21,755 97,706 113,863 96,399 - - 565 2,190 240 1,276
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2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 季度新开工 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 面积 面积 金额 面积 金额
长沙香樟悦府 雨花区 在建 住宅 100% 5,450 19,046 24,230 18,872 18,872 -
郑州铂悦 管城区 在建 住宅 47% 40,573 142,253 189,726 138,291 - - 7,970 13,405 - -
西安湖城大境 曲江新区 在建 住宅 70% 544,072 1,073,728 1,527,696 1,132,653 - - 9,242 26,082 7,784 13,352
西安翔悦天下 曲江新区 竣工 住宅 100% 66,053 264,077 314,828 260,041 - - 1,989 3,014 1,988 2,804
西安褐石公馆 曲江新区 在建 住宅 29% 227,334 681,940 852,533 657,043 - - 34,166 38,333 901 1,380
西安西沣公元 雁塔区 在建 住宅 100% 561,198 2,208,134 2,712,943 2,153,684 - 129,441 3,763 8,950 132,227 94,734
西安裴家崆项目 雁塔区 在建 住宅 29% 130,816 291,665 401,224 286,035 20,144 -
西安常宁项目 长安区 在建 住宅 33% 20,618 41,236 54,221 38,250 38,250 -
重庆金地自在城（重庆金
大渡口区 在建 住宅 100% 245,542 586,079 804,177 577,852 185,652 -
地琅泽）
沈阳艺境 浑南新区 在建 住宅 29% 315,286 526,500 628,985 523,575 - - 15,089 13,611 8,375 6,968
沈阳滨河国际 浑南新区 在建 住宅 100% 599,156 1,365,341 1,646,566 1,358,933 - - 1,010 1,083 3,121 2,687
沈阳檀悦 大东区 在建 住宅 51% 104,375 261,828 309,984 260,420 - - 1,522 1,809 1,667 1,732
沈阳长白岛 和平区 在建 住宅 100% 37,585 112,755 134,488 111,547 - - 1,684 3,730 - -
沈阳铂悦 大东区 竣工 住宅 100% 198,206 454,745 576,532 451,303 - - 608 1,086 1,036 1,253
沈阳锦城 浑南新区 在建 住宅 100% 162,009 403,223 477,326 398,943 - - 15,490 16,719 2,217 3,456
沈阳铁西檀府 铁西区 在建 住宅 55% 184,529 443,107 514,214 439,746 - - 28,843 26,457 10,275 8,987
沈阳万寿寺街东 沈河区 在建 住宅 100% 9,758 19,516 33,638 19,516 19,516 -
大连艺境 甘井子区 竣工 住宅 100% 294,814 462,432 619,152 455,759 - - 1,551 1,997 2,950 2,934
大连檀溪 甘井子区 竣工 住宅 29% 152,705 239,152 297,601 234,848 - - 4,192 4,788 3,363 4,006
大连檀境 甘井子区 在建 住宅 30% 161,800 291,240 361,945 291,972 - - 14,077 17,259 13,432 14,289
大连艺境西 A2A3 甘井子区 在建 住宅 57% 131,300 236,340 322,475 228,341 59,724 - 31,245 35,410 1,961 2,564
大连金荣路 甘井子区 在建 住宅 47% 20,421 22,960 35,540 22,329 - - 1,313 3,615 - -
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2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 季度新开工 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 面积 面积 金额 面积 金额
大连山岭巷 中山区 在建 住宅 46% 9,822 11,200 16,460 10,758 - - 1,820 3,577 - -
大连油脂化学厂 中山区 在建 住宅 46% 10,969 23,980 33,980 23,445 - - 3,086 8,894 - -
大连华南家居市场北 甘井子区 在建 住宅 28% 9,773 28,580 41,580 28,264 - - 3,461 5,436 - -
大连长宏液化气厂 甘井子区 在建 住宅 47% 4,937 7,380 11,967 7,082 7,082 -
大连华和制衣 甘井子区 在建 住宅 47% 5,531 7,700 11,000 7,442 - - 525 1,407 - -
大连檀境 A4-2 甘井子区 在建 商业 100% 2,227 1,040 1,540 1,040 1,040 -
杭州申花里 拱墅区 竣工 住宅 100% 29,603 68,172 89,613 60,427 - - 75 336 392
杭州大运宸府 拱墅区 在建 住宅 29% 27,630 77,364 113,444 75,175 - - 28,871 129,068 - -
杭州艺境 余杭区 在建 住宅 51% 102,428 225,342 308,842 222,375 - - 2,395 7,540 1,619 3,894
杭州德圣中心 萧山 在建 住宅 50% 30,382 101,235 142,061 76,479 - - 289 463 198
杭州九堡项目 江干区 在建 住宅 100% 76,674 172,348 245,392 168,683 168,683 -
杭州白马湖项目 萧山 在建 住宅 25% 106,872 277,867 407,875 250,665 250,665 -
杭州金渡北路项目 拱墅区 竣工 综合体 29% 25,139 100,556 162,088 115,012 - - 2,307 5,608 3,601 8,923
杭州近江项目 上城区 在建 商业 29% 9,623 33,680 48,258 33,468 33,468 -
杭州勾庄郁宅路地块 余杭 在建 住宅 22% 63,677 202,714 202,714 138,191 - - 24,448 60,236 - -
慈溪鸿悦 慈溪市 竣工 住宅 100% 80,070 160,352 212,126 154,883 - - 8,641 17,274 4,324 8,307
宁波姜山 8 号 鄞州 在建 住宅 49% 33,937 61,087 85,173 59,405 59,405 -
绍兴自在城 绍兴县 在建 住宅 51% 396,535 1,013,889 1,198,899 971,948 - - 37,737 58,297 707
绍兴自在天地 绍兴县 在建 商业 51% 54,305 135,213 165,981 135,213 - - 1,966 1,904 194
绍兴袍江项目 袍江 在建 住宅 34% 108,726 195,706 256,087 193,116 - - 52,607 65,085
金华江南逸 江南区 在建 住宅 25% 60,274 132,602 167,497 130,752 - - 63 386 3,752 5,713
金华风雅苑 江北区 在建 住宅 47% 15,189 30,378 42,324 29,880 - - 12,119 22,774 - -
金华人民东路东项目 江北区 在建 住宅 51% 12,494 22,491 31,122 22,108 - - 5,771 10,792 - -
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2018 年第一季度报告
2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一 2018 年一
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 季度新开工 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 面积 面积 金额 面积 金额
金华二环北路南项目 江北区 在建 住宅 25% 36,431 58,290 82,234 57,433 - - 22,179 26,153 - -
金华风和苑 金东区 在建 住宅 52% 21,062 37,911 51,325 37,323 - - 8,693 15,005 - -
金华康济街 金东区 在建 住宅 41% 69,073 103,609 146,274 99,201 - - 20,454 37,364 - -
嘉兴艺境 秀洲区 在建 住宅 100% 69,522 173,805 230,121 169,580 - - 35,014 39,618 - -
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（2）以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
2.5 2018 年一季度房地产出租情况
出租房地产的建筑 可供出租面积 出租房地产的租 是否采用公允 租金收入/房地
项目
面积(平方米) (平方米) 金收入（万元） 价值计量模式 产公允价值(%)
商业与写字楼 439,533 326,225 17,095 是 1.4
金地工业区物业 41,447 41,257 621 是 1.2
合计 480,980 367,482 17,716
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2018 年第一季度报告
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
增减幅
项目 期末数 期初数 原因分析
度（%）
预付款项 1,815,099,457.30 3,469,476,069.23 -47.68 转入存货
预缴税金及其他非流动资产转
其他流动资产 6,835,084,230.55 5,139,636,957.44 32.99
入
发放贷款及垫款 2,248,310,950.05 1,473,358,811.91 52.60 小额贷业务增长
其他非流动资产 125,550,000.00 1,086,850,000.00 -88.45 转入其他流动资产
应付职工薪酬 771,578,296.79 1,476,925,009.19 -47.76 薪酬发放
长期借款 21,824,333,750.94 17,362,836,326.52 25.70 借款增加
应付债券 26,478,940,625.18 22,039,610,313.28 20.14 发行债券和中票
增减幅
项目 本期数 上期数 原因分析
度（%）
营业收入 6,893,859,324.44 5,840,714,299.87 18.03 结转项目增加
营业成本 4,475,789,066.72 3,724,347,222.86 20.18 结转项目增加
税金及附加 612,390,470.39 505,018,947.81 21.26 结转项目土地增值税增加
管理费用 455,934,721.44 343,354,854.53 32.79 业务规模扩大
财务费用 -53,775,721.92 8,865,833.11 -706.55 利息收入增长
投资收益 147,598,158.30 224,815,948.52 -34.35 联合营企业结转利润减少
其他收益 12,872,398.05 1,503,697.53 756.05 政府补助增加
少数股东损益 77,345,958.57 166,151,959.95 -53.45 结转项目少数权益比例较低
增减幅
项目 本期数 上期数 原因分析
度（%）
收到合作项目往来款
经营活动产生的现金流量净额 -3,037,772,989.00 -4,210,380,415.75 不适用
增加
投资活动产生的现金流量净额 -1,016,543,838.45 1,015,019,255.62 -200.15 收回的投资减少
筹资活动产生的现金流量净额 10,931,994,914.32 2,912,905,548.82 275.30 发行债券和中票
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 中期票据发行
2018年1月9日，公司完成2018年第一期中期票据15亿元人民币的发行。该期中期票据的产品
简称为“18金地MTN001”，产品代码为“101800004”，发行期限为5年，起息日为2018年1月9
日，到期日为2023年1月9日。该期中期票据发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为
5.90%，按年付息。
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2018 年第一季度报告
3.2.2 超短期融资券发行
2018年3月7日，公司完成2018年度第一期超短期融资券30亿元人民币的发行。该期超短期融
资券的产品简称为“18金地SCP001”，产品代码为“011800319”，发行期限为270天，起息日为
2018年3月7日，到期日为2018年12月2日。该期超短期融资券发行面值为人民币100元，按面值发
行，发行利率为5.30%，到期一次还本付息。
3.2.3 公司债券发行
2018年3月19日，公司完成2018年公司债券（第一期）的发行，发行规模30亿元，期限5年期，
附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率5.68%。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 金地（集团）股份有限公司
法定代表人 凌克
日期 2018 年 4 月 27 日
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2018 年第一季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2018 年 3 月 31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 28,128,944,911.92 27,406,030,533.77
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 62,791,652.29 62,107,124.92
预付款项 1,815,099,457.30 3,469,476,069.23
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 38,500,000.09 35,000,000.00
其他应收款 57,140,077,089.16 49,681,122,300.09
买入返售金融资产
存货 92,565,332,167.07 84,183,097,866.10
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,835,084,230.55 5,139,636,957.44
流动资产合计 186,585,829,508.38 169,976,470,851.55
非流动资产：
发放贷款和垫款 2,248,310,950.05 1,473,358,811.91
可供出售金融资产 256,373,108.52 203,531,544.60
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 15,571,154,569.12 15,406,356,064.42
投资性房地产 16,680,495,445.61 16,317,595,007.00
固定资产 1,106,843,318.31 1,123,163,641.16
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
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2018 年第一季度报告
油气资产
无形资产 46,018,594.36 48,075,569.71
开发支出
商誉
长期待摊费用 74,509,453.94 65,313,970.16
递延所得税资产 2,166,271,601.20 2,241,350,996.94
其他非流动资产 125,550,000.00 1,086,850,000.00
非流动资产合计 38,275,527,041.11 37,965,595,605.90
资产总计 224,861,356,549.49 207,942,066,457.45
流动负债：
短期借款 2,431,471,192.75 2,350,969,617.41
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 4,020,417.37
应付账款 8,508,248,738.84 9,954,085,901.55
预收款项 62,151,006,750.32 57,948,241,014.05
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 771,578,296.79 1,476,925,009.19
应交税费 1,754,824,247.08 2,046,082,803.08
应付利息 623,911,423.61 541,625,449.45
应付股利 30,354,114.52 30,505,421.60
其他应付款 22,759,545,504.53 19,086,417,248.64
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 13,129,497,829.21 11,059,211,960.90
其他流动负债
流动负债合计 112,164,458,515.02 104,494,064,425.87
非流动负债：
长期借款 21,824,333,750.94 17,362,836,326.52
应付债券 26,478,940,625.18 22,039,610,313.28
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
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2018 年第一季度报告
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,540,289,041.27 3,548,090,493.50
其他非流动负债 2,456,800,000.00 2,541,500,000.00
非流动负债合计 54,300,363,417.39 45,492,037,133.30
负债合计 166,464,821,932.41 149,986,101,559.17
所有者权益
股本 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 84,016,688.44 84,635,169.54
其中：优先股
永续债
资本公积 3,245,903,408.00 3,455,701,136.44
减：库存股
其他综合收益 155,052,546.95 263,665,481.00
专项储备
盈余公积 2,174,040,296.18 2,174,040,296.18
一般风险准备
未分配利润 31,366,307,443.73 30,271,432,294.23
归属于母公司所有者权益合计 41,539,903,955.30 40,764,057,949.39
少数股东权益 16,856,630,661.78 17,191,906,948.89
所有者权益合计 58,396,534,617.08 57,955,964,898.28
负债和所有者权益总计 224,861,356,549.49 207,942,066,457.45
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司资产负债表
2018 年 3 月 31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 9,784,158,200.37 7,156,609,761.55
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 634,888.44 22,975.94
预付款项 3,456,952.64 290,312.14
应收利息
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2018 年第一季度报告
应收股利 12,000,000.00
其他应收款 85,121,936,542.36 72,549,633,026.85
存货 2,935,905.85 2,935,905.85
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 67,613.78 100,067,657.47
流动资产合计 94,925,190,103.44 79,809,559,639.80
非流动资产：
可供出售金融资产 100,000,000.00 100,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 21,833,235,799.71 21,309,718,618.69
投资性房地产 511,793,704.00 511,793,704.00
固定资产 121,604,562.41 125,381,713.16
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,368,703.99 2,735,727.89
递延所得税资产 227,405,749.25 243,899,770.87
其他非流动资产
非流动资产合计 22,796,408,519.36 22,293,529,534.61
资产总计 117,721,598,622.80 102,103,089,174.41
流动负债：
短期借款 685,300,000.00 387,500,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,964,243.83 3,348,334.65
预收款项 471,934.39 471,934.39
应付职工薪酬 489,668,465.36 699,030,610.00
应交税费 16,053,442.92 17,240,205.37
应付利息 607,285,544.62 504,778,097.45
应付股利
其他应付款 33,554,268,880.91 29,791,197,593.25
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 12,808,395,137.37 10,579,400,549.57
16 / 23
2018 年第一季度报告
其他流动负债
流动负债合计 48,164,407,649.40 41,982,967,324.68
非流动负债：
长期借款 21,243,700,000.00 16,761,500,000.00
应付债券 25,233,782,052.55 20,746,793,587.90
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 125,582,375.02 125,582,375.02
其他非流动负债
非流动负债合计 46,603,064,427.57 37,633,875,962.92
负债合计 94,767,472,076.97 79,616,843,287.60
所有者权益：
股本 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,393,083,122.86 6,393,083,122.86
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 2,174,040,296.18 2,174,040,296.18
未分配利润 9,872,419,554.79 9,404,538,895.77
所有者权益合计 22,954,126,545.83 22,486,245,886.81
负债和所有者权益总计 117,721,598,622.80 102,103,089,174.41
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2018 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 6,893,859,324.44 5,840,714,299.87
其中：营业收入 6,802,561,923.65 5,778,889,892.35
利息收入 91,297,400.79 61,824,407.52
已赚保费
手续费及佣金收入
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2018 年第一季度报告
二、营业总成本 4,475,789,066.72 3,724,347,222.86
其中：营业成本 4,475,789,066.72 3,724,347,222.86
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 612,390,470.39 505,018,947.81
销售费用 136,157,726.08 134,177,824.15
管理费用 455,934,721.44 343,354,854.53
财务费用 -53,775,721.92 8,865,833.11
资产减值损失 25,830,961.44 26,403,725.34
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 147,598,158.30 224,815,948.52
其中：对联营企业和合营企业的投资收 106,218,409.78 232,402,725.37
益
资产处置收益（损失以“－”号填列） -5,168.57 28,205.81
汇兑收益（损失以“－”号填列）
其他收益 12,872,398.05 1,503,697.53
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,401,997,488.07 1,324,893,743.93
加：营业外收入 10,691,399.42 15,188,763.47
减：营业外支出 5,496,965.25 12,261,564.43
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,407,191,922.24 1,327,820,942.97
减：所得税费用 234,970,814.17 290,882,458.88
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,172,221,108.07 1,036,938,484.09
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填 1,172,221,108.07 1,036,938,484.09
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.少数股东损益 77,345,958.57 166,151,959.95
2.归属于母公司股东的净利润 1,094,875,149.50 870,786,524.14
六、其他综合收益的税后净额 -91,002,982.88 -5,709,758.79
归属母公司所有者的其他综合收益的税后 -108,612,934.05 -14,227,508.52
净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净
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2018 年第一季度报告
资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收 -108,612,934.05 -14,227,508.52
益
1.权益法下在被投资单位以后将重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损 4,038,486.27
益
3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 -108,612,934.05 -18,265,994.79
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净 17,609,951.17 8,517,749.73
额
七、综合收益总额 1,081,218,125.19 1,031,228,725.30
归属于母公司所有者的综合收益总额 986,262,215.45 856,559,015.62
归属于少数股东的综合收益总额 94,955,909.74 174,669,709.68
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.24 0.19
（二）稀释每股收益(元/股) 0.24 0.19
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司利润表
2018 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 54,240,052.17 39,226,459.77
减：营业成本 176,357.18 8,115,842.24
税金及附加 2,116,510.49 1,928,728.95
销售费用
管理费用 40,428,506.72 41,607,408.01
财务费用 -47,696,335.05 -74,210,483.86
资产减值损失 279,194.24 -135,455.90
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 418,242,542.88 9,895,523.24
其中：对联营企业和合营企业的投资收 -9,382,818.98 -928,331.25
益
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2018 年第一季度报告
资产处置收益（损失以“－”号填列） -3,680.83 2,363.49
其他收益 7,200,000.00
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 484,374,680.64 71,818,307.06
加：营业外收入
减：营业外支出 1,000,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 484,374,680.64 70,818,307.06
减：所得税费用 16,494,021.62 18,410,356.96
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 467,880,659.02 52,407,950.10
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号 467,880,659.02 52,407,950.10
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产
的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 467,880,659.02 52,407,950.10
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2018 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 11,381,273,029.54 13,170,477,342.94
客户存款和同业存放款项净增加额
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2018 年第一季度报告
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 7,282,945,284.98 3,856,264,147.49
经营活动现金流入小计 18,664,218,314.52 17,026,741,490.43
购买商品、接受劳务支付的现金 10,692,724,518.40 9,549,799,071.26
客户贷款及垫款净增加额 794,741,250.66 673,059,289.60
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,191,873,312.48 817,256,182.27
支付的各项税费 2,802,716,859.45 2,479,174,665.36
支付其他与经营活动有关的现金 6,219,935,362.53 7,717,832,697.69
经营活动现金流出小计 21,701,991,303.52 21,237,121,906.18
经营活动产生的现金流量净额 -3,037,772,989.00 -4,210,380,415.75
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 815,220,000.00 7,485,925,939.70
取得投资收益收到的现金 41,347,790.44 12,094,669.65
处置固定资产、无形资产和其他长期资 33,796.71 181,461.45
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 25,626,074.57
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 7,196,429.15
投资活动现金流入小计 889,424,090.87 7,498,202,070.80
购建固定资产、无形资产和其他长期资 125,246,531.39 266,174,335.19
产支付的现金
投资支付的现金 1,709,420,959.25 6,069,558,631.38
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 4,848.90 144,129,919.92
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 71,295,589.78 3,319,928.69
投资活动现金流出小计 1,905,967,929.32 6,483,182,815.18
投资活动产生的现金流量净额 -1,016,543,838.45 1,015,019,255.62
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2018 年第一季度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 22,317,868.55 8,878,293.51
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 22,317,868.55 8,878,293.51
现金
取得借款收到的现金 9,100,000,000.00 6,286,506,799.49
发行债券收到的现金 7,487,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 123,420,791.00
筹资活动现金流入小计 16,609,317,868.55 6,418,805,884.00
偿还债务支付的现金 4,859,303,366.67 2,994,643,534.18
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 722,063,871.56 509,192,254.97
其中：子公司支付给少数股东的股利、 118,456,000.00 81,000,000.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 95,955,716.00 2,064,546.03
筹资活动现金流出小计 5,677,322,954.23 3,505,900,335.18
筹资活动产生的现金流量净额 10,931,994,914.32 2,912,905,548.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -61,996,466.79 -6,347,830.43
五、现金及现金等价物净增加额 6,815,681,620.08 -288,803,441.74
加：期初现金及现金等价物余额 21,160,791,567.48 21,160,791,567.48
六、期末现金及现金等价物余额 27,976,473,187.56 20,871,988,125.74
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司现金流量表
2018 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,702,551.28 9,159,250.39
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 506,157,573.42 365,031,914.98
经营活动现金流入小计 514,860,124.70 374,191,165.37
购买商品、接受劳务支付的现金 4,701.20
支付给职工以及为职工支付的现金 194,375,148.68 120,798,526.03
支付的各项税费 172,880,859.07 80,208,509.06
支付其他与经营活动有关的现金 8,194,924,833.74 6,392,311,749.70
经营活动现金流出小计 8,562,180,841.49 6,593,323,485.99
经营活动产生的现金流量净额 -8,047,320,716.79 -6,219,132,320.62
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 100,000,000.00 4,494,000,000.00
取得投资收益收到的现金 132,475,361.86 10,823,854.49
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2018 年第一季度报告
处置固定资产、无形资产和其他长期资 22,618.59 9,840.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 232,497,980.45 4,504,833,694.49
购建固定资产、无形资产和其他长期资 254,302.00 153,041.08
产支付的现金
投资支付的现金 532,900,000.00 2,981,220,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 533,154,302.00 2,981,373,041.08
投资活动产生的现金流量净额 -300,656,321.55 1,523,460,653.41
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 8,400,000,000.00 5,700,000,000.00
发行债券所收到的现金 7,487,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0 1,013,027.47
筹资活动现金流入小计 15,887,000,000.00 5,701,013,027.47
偿还债务支付的现金 4,394,320,000.00 2,190,150,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 512,327,819.71 396,633,874.05
支付其他与筹资活动有关的现金 4,758,814.75
筹资活动现金流出小计 4,911,406,634.46 2,586,783,874.05
筹资活动产生的现金流量净额 10,975,593,365.54 3,114,229,153.42
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -67,888.38 -16,868.99
五、现金及现金等价物净增加额 2,627,548,438.82 -1,581,459,382.78
加：期初现金及现金等价物余额 7,156,609,761.55 9,594,965,301.61
六、期末现金及现金等价物余额 9,784,158,200.37 8,013,505,918.83
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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| 公告日期:2018-04-28 |
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| 附件：公告原文 |
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