信达地产股份有限公司关于收购沈阳穗港房地产投资开发有限公司股权的公告
重要提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司拟以人民币10000万元收购北京金诚合利投资发展有限公司（以下简称"金诚合利"）、北京顺天投资有限公司（以下简称"顺天投资"）、斯坦福太平洋控股有限公司（以下简称"斯坦福控股"）分别持有的沈阳穗港房地产投资开发有限公司（以下简称"沈阳穗港"）45％、30%、25%的股权。同时，公司将在上述股权转让工商变更登记完成后，向沈阳穗港追加债权投资人民币37000万元。
本次收购未构成关联交易。
本次收购事宜已经公司第八届董事会第八次(临时)会议审议通过。
一、交易概述
公司拟以人民币10000万元收购金诚合利、顺天投资、斯坦福控股分别持有的沈阳穗港45%、30%、25%的股权。同时，公司将在上述股权转让工商变更登记完成后，向沈阳穗港追加债权投资人民币37000万元。交易实施完成后,沈阳穗港将成为公司的全资子公司。
公司第八届董事会第八次（临时）会议审议通过了《关于收购沈阳穗港房地产投资开发有限公司100%股权的议案》。
本次交易事项在公司董事会审批权限内，无需经股东大会审批。
二、 交易对方情况介绍
（一）北京金诚合利投资发展有限公司
住所：北京市海淀区清华科技园创新大厦B座13层1300室
法定代表人:娄天春 职务：董事长。
注册资本：5000万元人民币
经营范围：法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。
（二）北京顺天投资有限公司
住所：北京市海淀区清华科技园创新大厦A座501室
法定代表人：张顺 职务：董事长。
注册资本：3000万元人民币
经营范围：法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。
（三）斯坦福太平洋控股有限公司
法定地址：英属维尔京岛罗德郡
法定代表人：WU CHING HO 国籍：中国香港特别行政区
三、交易标的基本情况
沈阳穗港是依法设立并有效存续的以房地产项目开发与销售为主业的企业，注册资本为10000万元人民币，注册地址：沈阳市东陵区白塔镇白塔街9号，法定代表人：娄天春，经营范围：房地产开发、租赁、物业管理及销售。目前，金诚合利持有其45%的股权，顺天投资持有其30%的股权，斯坦福控股持有其25%的股权。
沈阳穗港主要资产为目前正在开发的沈阳"理想新城"项目，该项目占地面积446871平方米（不含规划道路、河道及绿地使用面积），目前规划建筑面积总计670306.5平方米，总体容积率为1.5，土地使用性质为住宅，项目位于沈阳市东陵区白塔堡镇东堡、高三家子村。目前已开发建设占地面积140771平方米，建筑面积201637平方米。
经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计的沈阳穗港主要数据：
项目 2009.9.30 2008.12.31
资产总额(元) 485,943,566.74 726,528,514.96
负债总额(元) 414,924,107.83 696,774,578.14
未分配利润(元) -28,980,541.09 -70,246,063.18
净资产(元) 71,019,458.91 29,753,936.82
经中联资产评估有限公司评估的沈阳穗港主要数据：
评估基准日：2009年9月30日 金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 1 48,504.45 75,154.89 26,650.44 54.94
非流动资产 2 89.91 118.20 28.29 31.46
其中：可供出售金融资产 3 - - -
持有至到期投资 4 - - -
长期股权投资 5 - - -
投资性房地产 6 - - -
固定资产 7 80.57 107.25 26.68 33.11
无形资产 8 9.34 10.95 1.61 17.24
长期待摊费用 10 - - -
递延所得税资产 11 - - -
资产总计
12 48,594.36 75,273.09 26,678.73 54.90
流动负债
13 29,492.41 29,496.57 4.16 0.01
非流动负债
14 12,000.00 12,000.00 0.00 0.00
负债总计
15 41,492.41 41,496.57 4.16 0.01
净资产
16 7,101.95 33,776.52 26,674.57 375.60
四、定价依据
结合净资产，经协商后确定价格。
五、收购资产的目的和对公司的影响
（一）本次收购完成后，公司将持有沈阳穗港100%的股权，增加了公司土地储备。
（二）本次收购完成后，公司将对该项目进行持续开发与销售，预计对公司未来财务状况和经营成果有一定的影响。
六、备查文件目录
（一）公司第八届董事会第八次(临时)会议决议
（二）股权转让协议
信达地产股份有限公司
二〇一〇年一月二十八日
