2019 年半年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2019 年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、
计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，
且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异
。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本
报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就
公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 8
第四节 经营情况的讨论与分析 ................................................................................................... 10
第五节 重要事项........................................................................................................................... 43
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 56
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 58
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 59
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 60
第十节 财务报告........................................................................................................................... 66
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 239
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
新城悦 指 新城悦控股有限公司、新城悦服务集团有限公司
《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计
《限制性股票激励计划》 指
划》
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路388弄6号 上海市普陀区中江路388弄6号
联系地址
新城控股大厦A座17楼 新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的邮政编码 213164
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.seazen.com.cn
电子信箱 xckg@xincheng.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
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七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 17,063,562,971 15,757,537,297 8.29
归属于上市公司股东的净利润 2,592,460,805 2,538,328,487 2.13
归属于上市公司股东的扣除非
2,051,436,934 2,000,569,450 2.54
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -6,701,061,721 -9,135,829,908 -26.65
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 29,566,746,820 30,493,299,153 -3.04
总资产 423,319,601,966 330,318,417,364 28.16
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.16 1.14 1.75
稀释每股收益（元／股） 1.16 1.13 2.65
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.92 0.90 2.22
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.34 11.98 减少3.64个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
6.60 9.44 减少2.84个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -43,192
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
26,767,320
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及
73,285,897
处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 599,871,303
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 20,895,823
其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
15,799,571
生的损益
处置子公司的投资收益 -458,502
少数股东权益影响额 -15,764,687
所得税影响额 -179,329,662
合计 541,023,871
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持
“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国103个大中型城市。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与
别墅等。报告期内，公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部、
粤港澳大湾区等地区，未来将持续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，完成对供需关系较
为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局与深耕。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，
辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和
持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持
有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。
公司商业地产品牌“吾悦广场”致力于打造体验式商业综合体，将通过覆盖全国 GDP80%的区
域，服务城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应；同时深入业态
及产品研究，通盘考虑商业价值最大化，打造每个项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合；
并以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，有情怀地为每一座城
市个性化打造地标型商业综合体。
2、行业情况
针对房地产行业，2019 年上半年中央在重要会议强调“房住不炒”，各地政府根据相应形势
变化及时跟进政策，“因城施策、一城一策、分类调控”的逐步贯彻实施确保了市场的平稳运行。
根据国家统计局数据，2019 年上半年，全国房地产开发投资 61,609 亿元，同比增长 10.9%。
房企土地购置面积 8,035 万平方米，同比下降 27.5%；土地成交价款 3,811 亿元，同比下降 27.6%。
商品房销售面积 75,786 万平方米，同比下降 1.8%；商品房销售额 70,698 亿元，同比增长 5.6%。
2019 年上半年，房企房屋施工面积 772,292 万平方米，同比增长 8.8%；其中住宅施工面积 538,284
万平方米，同比增长 10.3%。房屋新开工面积 105,509 万平方米，同比增长 10.1%；其中住宅新开
工面积 77,998 万平方米，同比增长 10.5%。房屋竣工面积 32,426 万平方米，同比下降 12.7%；其
中住宅竣工面积 22,929 万平方米，同比下降 11.7%。上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，
新房价格表现平稳，但一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著，城市热点轮动的势头方兴未
艾。
2019 年上半年，相关部门协同，积极关注房地产市场，央行的货币闸口管控、银保监会的资
金通道监管、住建部的适时预警等措施共同构建起了房地产市场的风险防范机制。报告期内，面
对融资、拿地、产品竞争力等各项挑战，各大房企主动调整营销策略，积极销售；优化投资布局，
审慎拿地，适当补仓，重点布局国家重点规划支持的城市群及区域核心城市；提高项目周转速度，
围绕销售目标狠抓回款，保证资金流动性。此外，各品牌房企围绕主业适度探索多元化业务以提
升企业价值，产业地产、城市更新、物业管理等领域成为房企布局的新方向。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
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三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、卓越的经营模式
地产和商业的不断集中和融合发展是未来行业趋势和发展方向。公司多年来坚持的“住宅+
商业”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局，横跨房地产开发、投资、
商业运营管理等领域，形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户
需求不断更新，在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创新探索，确定了以“典雅”
为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队，以获取优质资产和建设一流
运营能力为基础，以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标，在全国范围内
布局。报告期内，上饶吾悦广场及合肥肥东吾悦广场实现精彩满铺开业，开业运营的吾悦广场累
计达到 44 座，公司“吾悦”的品牌知名度不断提高，规模初显。
2、土地储备充足，聚焦重点城市群发展
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、
长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在全国 103 个大中型城市合计
拥有土地储备 1.34 亿平方米，比上年末增加 0.24 亿平方米，可满足未来 2-3 年的开发运营所需，
保证公司在不同形势下从容应对市场变化，为中长期发展续航提供了保障。
3、良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会评测“2019
中国房地产上市公司创新能力五强”第 1 位、“2019 中国房地产开发企业商业地产运营 10 强”
第 2 位、“2018 中国商业地产企业品牌价值 10 强”第 5 位及“2019 中国房地产上市公司 A 股十
强” 第 3 位。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2019 年 1-6 月中国房地产企业销售 TOP200》
排行榜，公司房地产销售面积与销售金额在全国房地产企业中排名第 8 位。同时，公司被凤凰网
评为“中国房地产年度最具影响力企业”。
4、全方位的激励机制
公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公
司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”
计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所
在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业
热情，使全员都主动参与到公司经营中去，为公司在报告期内成功跻身十强房企起到了重要的作
用。
5、卓越的人才管理机制
公司尊重人才，关注员工发展，通过各项机制使员工与公司共同成长。公司的高管团队平均
司龄在十年以上，为公司一直以来的稳步发展保驾护航，被誉为业内最稳定的管理团队。同时，
公司在发展中引进优秀人才，以优秀人才促进公司更高水平的发展。相关行业顶尖人才不断加入
公司高管团队，为快速发展的公司在组织人力变革、商业设计创新等方面作了前瞻性的规划。公
司也十分注重储备和培养后备力量，不断反思内部人才培养及晋升机制，注重人才关怀和人才梯
队建设，加快内部人才供给，大胆启用年轻优秀人才，公司校招的“新睿”人才培养计划已为公
司培养了数十位中高级管理人员。同时，新睿计划还在不断升级，“精睿”、“博睿”等各项更
高层次的人才培养计划的推行，为公司加速奔跑增添动力。
6、踏实拼搏的企业精神
公司为朝着更高的目标前行，打造奋斗型企业，号召公司员工以奋斗者的精神在市场变革中
能抓住机遇，整合利用各项资源，不断优化升级运营效率，坚持以客户为中心，以匠心打造优质
产品和服务，保持旺盛的组织活力，只争朝夕，牢记做好“美好生活服务商”的使命，身体力行，
做骆驼精神践行者。
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第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
报告期内，面对“房住不炒、因城施策、融资趋紧、市场分化”的市场环境，公司不忘做好
“美好生活服务商”的初心，以“运营优先、科技赋能”和“芯智造、数据治理、智慧商业”的
匠心，坚持 “稳中求进、围绕经营现金流提升品质” 和“区域深耕、捕捉政策机会精准投资”，
稳步冲击 2019 年经营目标，实现有质量的增长。
报告期内，公司完成合同销售金额 1,224.18 亿元，比上年同期增长 28.44%；实现合同销售
面积 1,049.52 万平方米，比上年同期增长 35.50%，根据克而瑞信息集团（CRIC）发布的《2019
年 1-6 月中国房地产企业销售 TOP200》排行榜，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国地
产企业中排名第 8 位。公司在各大深耕城市市场占有率较去年同期都有显著增长，在江苏、上海、
天津、湖南、山东、浙江、湖北和安徽等省份，公司已跻身所在区域 TOP10，其中公司在苏州、
上海及常州等城市相继完成百亿销售。
报告期内，公司新开业吾悦广场 2 座，截至报告期末，公司累计开业吾悦广场达到 44 座，已
开业面积达 411.03 万平方米，同比增长 63.06%；上半年实现租金收入 17.41 亿元，同比增长
104.52%，出租率达 98.49%。报告期末，公司已实现 116 座开业及储备的吾悦广场对 77 个大中城
市的覆盖。公司住宅开发与商业运营优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
同时，公司通过招拍挂、收并购等方式积极拓展土地资源，对各大城市群进行前瞻性布局，
储备高潜质项目，在2019年上半年新增土地储备80幅，总建筑面积达2,459.20万平方米，平均楼
面地价为2,989.76元/平方米，进一步夯实了区域纵深，为公司平稳增长、站稳行业第一梯队打下
了坚实的基础。
报告期内，在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下，公司在保持银行开发贷等传统融资渠
道的基础上，积极拓展各种融资方式。公司在报告期内成功发行21亿元公司债（综合票面利率为
5.45%）、总额度为6亿美元的高级美元债券（综合票面利率为6.63%）、15.58亿元的交易商协会
ABN（优先级票面利率为6.8%）、10亿元中期票据（票面利率为6.0%）、6亿元超短期融资券（票
面利率为4.3%）。此外，公司积极申报发行中期票据、公司债等各种融资方式，报告期内公司已
获得证监会核准的公开发行总额不超过80亿元公司债券的批复，保障了公司在稳健经营及高质量
发展过程中的资金需求。截至报告期末，公司金融机构借款及债券类直接融资平均融资成本为
6.48%。
截至报告期末，公司总资产 4,233.20 亿元，净资产 563.15 亿元。报告期内，公司实现结算
面积 264.51 万平方米，实现结算金额 274.77 亿元（含合作项目）。公司实现营业收入 170.64
亿元，较上年同期增长 8.29%；实现归属于上市公司股东的净利润 25.92 亿元，较上年同期增长
2.13%。公司共实现 34 个子项目竣工交付，竣工面积为 404.10 万平方米；共 339 个子项目在建，
总建筑面积达 8,849.40 万平方米（含合作项目）。截至报告期末，公司已售未结转面积为 2,959.51
万平方米（含合作项目）。
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2019 年上半年公司房地产项目表
单位：平方米
报告期实际 平均售
项目类 项目状 权益比 计划投资 规划计容建筑 报告期新开 报告期在建 报告期竣 报告期签约 累计签约面 报告期结算 累计结算面
项目名称 城市 投资额（万 占地面积 总建筑面积 待开发面积 可租售面积 价（元
别 态 例 （万元） 面积 工面积 面积 工面积 面积 积 面积 积
元） /m2）
廊坊广阳道项目 廊坊市 住宅 在建 75.00% 105,614 5,392 71,464 223,109 173,772 - 223,109 - 133,820 34,068 44,146 15,446 - -
廊坊凯旋城项目 廊坊市 住宅 竣工 75.00% 174,901 809 87,068 235,689 169,589 - - 82,897 - 232,985 - 175,589 - - 173,382
唐山澜樾府 唐山市 住宅 在建 68.29% 294,730 14,350 156,245 544,400 397,996 146,236 354,142 - 190,259 496,786 95,578 160,472 10,933 - -
北京石景山五里坨 北京市 住宅 在建 21.00% 1,094,452 19,627 216,499 700,112 347,895 - 525,956 - 174,157 594,357 44,649 84,870 50,706 - -
顺义区 SY00 0013 6022 地块项目 北京市 住宅 拟建 100.00% 312,303 223,078 69,856 186,290 104,180 - - - 186,290 169,223 - - - - -
北京西黄村限竞房项目 北京市 住宅 拟建 51.00% 563,247 469,263 48,464 196,075 116,359 - - - 196,075 189,606 - - - - -
杭州新城香悦公馆 杭州市 住宅 在建 99.86% 208,615 3,966 86,118 279,320 195,532 - 90,657 - - 253,971 - 241,550 - - -
杭州新城峯璟 杭州市 住宅 竣工 100.00% 83,828 1,563 33,598 75,938 50,044 - - - 71,093 1,114 57,281 - 1,246 57,295
杭州滨江东方名府 杭州市 住宅 在建 24.97% 57,397 4,822 19,012 64,776 47,492 - 64,776 - - 62,659 - 59,199 - - -
杭州龙湖天璞 杭州市 住宅 在建 24.97% 353,029 10,176 46,761 188,888 130,898 - 188,888 - - 181,319 - 174,181 - - -
杭州新城璟隽公馆 杭州市 住宅 在建 50.00% 239,526 17,299 45,394 164,018 113,478 - 164,018 - - 157,315 31,113 63,064 30,679 - -
萧山南站地块 2 号地块 杭州市 住宅 在建 25.00% 218,059 3,964 35,407 135,390 92,106 - 135,390 - - 127,325 - - - - -
杭州未来海岸 杭州市 住宅 在建 20.00% 307,593 24,037 88,404 285,100 194,414 - 285,100 - - 276,698 80,871 185,373 18,016 - -
杭州艮北九堡地块项目 杭州市 住宅 拟建 99.93% 334,578 135,791 48,953 166,139 112,592 - - - 166,139 150,527 - - - - -
嘉兴新城海上风华 嘉兴市 住宅 竣工 100.00% 158,348 4,788 59,584 168,098 131,082 - - 161,779 3,946 153,898 - 4,156 153,898
海盐新城璟郡澜庭项目 嘉兴市 住宅 拟建 80.89% 58,682 39,366 27,154 77,946 54,308 - - - 77,946 74,473 - - - - -
湖州新城海上风华 湖州市 住宅 在建 99.86% 131,485 9,626 93,471 228,688 166,232 - 228,688 - - 220,448 22,122 139,174 8,925 - -
湖州新城风华苑西区 湖州市 住宅 在建 99.86% 51,726 5,469 40,708 115,095 81,329 - 115,095 - - 108,726 12,523 68,283 8,305 - -
湖州湘几漾地块 湖州市 住宅 竣工 25.00% 110,562 15,983 77,913 191,250 140,129 - - 191,250 - 184,468 - 156,813 - 149,419 149,419
湖州织里 30 号地块 湖州市 住宅 在建 33.00% 67,872 8,544 55,672 123,923 89,412 - 123,923 - - 115,625 - 103,451 - - -
湖州新城大都会 湖州市 住宅 在建 100.00% 195,760 12,431 62,588 187,726 125,151 - 187,726 - 182,110 27,565 46,379 17,480 - -
湖州碧桂园新城博雅府 湖州市 住宅 在建 49.93% 156,757 11,893 56,598 147,193 112,553 147,193 - - 143,949 28,545 44,394 13,466 - -
湖州新城新都会 湖州市 住宅 在建 51.00% 154,491 3,503 47,446 139,480 90,875 - 139,480 - - 135,818 18,953 18,953 18,430 - -
湖州新城阳光城都会澜庭 湖州市 住宅 在建 50.00% 61,522 1,463 34,541 50,809 34,247 - 50,809 - - 49,455 13,944 16,514 20,041 - -
金华新城云昱 金华市 住宅 在建 79.89% 130,896 18,005 77,465 245,523 178,103 - 245,523 - - 239,777 44,983 104,275 8,864 - -
东阳中南新城樾府 金华市 住宅 在建 35.00% 176,537 13,654 68,369 228,304 175,666 228,304 - 226,058 50,408 90,260 10,556 - -
金华新城盛昱 金华市 住宅 在建 33.00% 161,931 8,175 61,030 183,014 122,045 - 183,014 - - 181,649 10,888 15,977 13,242 - -
金华新城盛昱之光 金华市 住宅 在建 50.93% 98,960 6,051 32,369 131,774 96,171 - 131,774 - - 123,963 28,042 51,366 9,559 - -
义乌江东地块 金华市 住宅 拟建 23.97% 250,115 - 72,268 279,053 198,736 - - - 279,053 262,929 - - - - -
惠州新城金樾江南 惠州市 住宅 在建 38.10% 422,266 2,611 325,776 940,819 705,899 - 127,666 - 813,153 883,547 - - - - -
惠州新城云昱 惠州市 住宅 在建 38.10% 286,416 7,178 223,111 663,834 439,845 131,951 485,326 178,508 596,407 31,375 43,216 7,732 - -
惠州明昱花园 惠州市 住宅 在建 26.67% 93,984 11,042 100,136 244,830 163,292 - 244,830 - - 234,321 39,496 151,557 11,167 - -
佛山壹鸣花园 佛山市 住宅 在建 66.67% 701,959 28,943 144,563 607,960 432,030 202,615 607,960 - - 546,575 33,147 188,430 15,330 - -
佛山新城招商誉府 佛山市 住宅 在建 47.62% 209,053 7,628 47,253 234,768 165,385 - 234,768 - 217,457 16,139 84,652 11,910 - -
肇庆大旺新城和昱花园 肇庆市 住宅 在建 95.24% 149,240 5,172 66,249 274,943 215,459 - 274,943 - - 264,008 24,770 71,023 7,515 - -
肇庆鼎湖樾山公馆 肇庆市 住宅 在建 77.14% 73,879 1,952 34,001 122,009 95,165 122,009 - - 117,539 - - - - -
岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.72% 109,828 8,139 77,214 254,045 193,035 - 254,045 - - 183,788 14,103 14,103 11,970 - -
恩平香悦公馆 恩平市 住宅 在建 77.14% 68,067 6,754 39,739 136,734 100,682 - 136,734 - 127,609 35,782 37,251 6,487 - -
悦隽天著 蚌埠市 住宅 在建 95.76% 68,650 6,713 54,115 159,423 119,044 159,423 - 154,660 36,710 55,426 6,392 - -
阜阳京师国府 阜阳市 住宅 在建 49.98% 444,115 15,708 242,913 679,032 481,557 679,032 619,753 53,001 111,241 9,099 - -
阜阳颍州区 2019 20 南京路地块项
阜阳市 住宅 拟建 95.76% 104,055 29,589 57,145 157,211 120,004 - - - 157,211 147,639 - - - - -
目
新城云昱东方 阜阳市 住宅 拟建 95.76% 92,858 18,420 63,721 183,786 140,186 - - - 183,786 170,444 - - - - -
庐江县地块项目 合肥市 住宅 拟建 77.57% 236,985 50,368 161,263 433,993 321,975 - - - 433,993 400,141 - - - - -
芜湖弋江区 1901 仓津路 A 地块 芜湖市 住宅 拟建 95.76% 138,783 61,216 62,643 163,056 125,286 - - - 163,056 152,650 - - - - -
合肥北宸紫郡 合肥市 住宅 竣工 95.87% 119,174 4,185 58,147 169,758 127,922 - 32,145 - 160,938 5,526 130,635 7,476 18,428 126,725
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2019 年半年度报告
合肥桃李郡 合肥市 住宅 在建 99.88% 70,983 5,663 26,708 75,667 56,018 - 75,667 - 68,571 4,586 59,677 9,412 - -
合肥时光印象小区 合肥市 住宅 在建 31.63% 276,000 7,225 115,492 346,185 259,187 - 346,185 - - 318,176 17,288 282,537 18,266 - -
合肥大都会 合肥市 住宅 在建 100.00% 195,506 10,034 50,751 141,941 94,954 141,941 120,866 17,736 67,196 21,374 - -
合肥西子花园 合肥市 住宅 在建 19.51% 202,189 9,007 104,760 284,681 225,472 - 284,681 - - 263,571 - 229,251 - - -
合肥十里春风 合肥市 住宅 在建 44.98% 128,884 1,294 60,000 176,554 132,000 176,554 - 161,924 21,902 85,100 11,178 - -
合肥新城悦隽九里 合肥市 住宅 在建 77.66% 159,277 9,345 69,879 190,687 139,660 - 190,687 - 190,539 33,206 50,843 11,307 - -
合肥新城云樾观棠 合肥市 住宅 在建 77.66% 117,902 8,396 49,137 143,915 107,801 143,915 - 129,030 36,558 53,685 11,823 - -
滨湖云境 合肥市 住宅 在建 95.76% 221,000 119,389 63,341 179,903 117,156 179,903 179,903 - 162,089 28,579 28,579 20,002 - -
济南淄博悦隽江山 淄博市 住宅 在建 69.31% 210,105 7,006 170,643 411,936 306,777 - 194,941 - 216,995 406,657 51,502 84,685 8,707 - -
齐河新城悦隽项目 德州市 住宅 在建 99.01% 82,529 5,820 57,659 168,375 126,850 - 168,375 - - 163,335 13,070 63,708 6,246 - -
新城玺樾 德州市 住宅 在建 99.01% 294,219 45,758 275,358 556,149 350,837 110,662 170,947 - 385,203 551,064 30,357 30,357 10,788 - -
齐河新城玺樾 德州市 住宅 拟建 99.01% 183,072 - 146,103 280,428 199,964 - - - 280,428 273,345 - - - - -
高唐新城金樾府 聊城市 住宅 在建 80.94% 80,178 4,910 69,850 145,977 105,295 - 145,977 - - 143,781 21,035 33,429 7,605 - -
聊城阳谷黄山路项目 聊城市 住宅 在建 99.01% 112,429 1,188 76,166 244,316 182,064 - 126,462 - 117,853 238,643 35,801 58,847 6,341 - -
莱芜新城悦隽 莱芜市 住宅 在建 50.50% 51,890 4,210 26,532 111,502 83,974 - 111,502 - 110,240 26,364 70,507 7,816 - -
济南新城香溢澜庭 济南市 住宅 在建 99.92% 174,210 18,065 98,294 372,352 294,123 - 336,669 - - 354,238 2,090 355,889 9,634 760 34,510
济南新城香溢华庭 济南市 住宅 在建 99.92% 208,052 25,844 106,551 402,876 327,368 - 402,876 - - 397,547 142,337 265,805 12,876 - -
济南新城和昌湖畔樾山 济南市 住宅 在建 49.51% 82,166 10,149 62,592 127,825 94,039 - 127,825 - - 126,920 11,868 66,266 9,600 - -
济南新城领寓广场 济南市 商业 在建 99.01% 78,368 6,724 18,932 134,635 103,208 - 134,635 - - 133,913 16,538 70,237 9,419 - -
唐冶片区 A7B10 地块项目 济南市 住宅 在建 99.01% 121,463 76,664 66,719 159,160 118,531 131,137 137,105 - 22,056 150,762 - - - - -
泰安 2019－7 号和 9 号地块项目 泰安市 住宅 拟建 80.20% 206,283 16,000 103,224 382,676 278,705 - - - 382,676 380,990 - - - - -
泰安 2019 7 地块项目 泰安市 住宅 拟建 80.20% 134,548 9,000 59,846 228,645 167,678 - - - 228,645 227,635 - - - - -
济南小鸭项目 济南市 住宅 在建 24.75% 297,761 5,173 70,657 282,892 212,478 282,892 - - 244,793 26,031 106,110 16,332 - -
贵阳云岩区三马 97 亩地块项目 贵阳市 住宅 在建 73.92% 158,723 79,664 64,870 227,048 162,235 227,048 227,048 - - 204,299 16,715 16,715 10,774 - -
遵义市新蒲新区 45 号地块 遵义市 住宅 在建 100.00% 79,032 3,964 47,277 160,625 118,457 - 160,625 - - 147,454 8,053 8,053 7,570 - -
遵义市新蒲新区 48 号地块 遵义市 住宅 在建 100.00% 122,082 5,957 74,031 261,311 185,078 261,311 261,311 - - 200,847 8,993 8,993 6,905 - -
半岛云著 成都市 住宅 在建 47.62% 177,420 26,376 110,510 284,405 198,801 - 181,221 - - 241,737 13,504 63,879 9,454 45,502 45,502
京汉新城悦隽风华 成都市 住宅 在建 46.67% 82,607 9,183 29,868 154,794 118,731 154,794 146,151 65,194 108,941 9,788 - -
新城悦隽天府 眉山市 住宅 在建 47.62% 119,209 11,732 69,859 186,781 139,679 - 186,781 - - 167,574 9,514 92,736 13,222 - -
京汉新城悦隽江山 成都市 住宅 在建 34.29% 92,564 7,912 32,157 169,749 128,020 169,749 - - 159,744 6,328 104,705 9,769 - -
新城金樾府 成都市 住宅 在建 76.19% 145,613 18,387 126,607 318,270 233,635 75,874 238,126 - 80,145 302,127 37,124 101,669 8,850 - -
新里珑园 成都市 住宅 在建 47.62% 100,033 484 53,725 149,997 107,445 - 149,997 - - 140,045 37,915 70,263 10,482 - -
万科时代之光一期 成都市 住宅 在建 47.62% 49,999 6,676 22,829 92,504 68,487 92,504 - - 83,746 23,135 56,119 9,322 - -
万科时代之光二期 成都市 住宅 在建 47.62% 88,887 5,462 40,565 163,165 121,695 163,165 - - 149,301 26,070 26,070 5,969 - -
美的新城公园天下 成都市 住宅 在建 28.57% 116,689 2,429 51,108 218,013 153,170 218,013 - - 202,506 41,401 64,072 7,826 - -
新城悦隽盛世城 成都市 住宅 在建 57.14% 282,610 7,984 124,145 447,229 310,363 - 447,229 - 400,790 7,454 13,015 8,481 - -
万科城市之光 眉山市 住宅 在建 31.43% 113,503 21,159 68,501 185,066 136,933 - 185,066 - - 179,635 - 149,641 - - -
新城悦隽天骄 眉山市 住宅 在建 77.14% 41,251 8,519 33,489 99,495 73,565 - 99,495 - - 90,954 22,691 32,526 3,840 - -
新城金樾华府 成都市 住宅 在建 77.14% 139,241 10,715 76,247 238,653 174,874 238,653 217,149 36,602 36,602 7,863 - -
新城金樾世家 成都市 住宅 在建 77.14% 94,778 5,290 60,440 160,819 117,277 - 160,819 - 143,711 - - - - -
新城悦隽锦城 成都市 住宅 在建 77.14% 30,202 5,163 14,589 51,028 36,471 - 51,028 - - 40,902 23,109 23,109 8,703 - -
新城悦隽香江 成都市 住宅 在建 77.14% 42,640 1,489 15,819 56,894 39,537 - 56,894 - 51,028 - - - - -
新城瑞升悦隽西江 成都市 住宅 在建 47.62% 27,608 3,975 14,960 42,671 29,836 42,671 - - 38,025 - - - - -
新城．金樾云玺 峨眉山 住宅 拟建 95.24% 48,999 17 36,099 110,189 83,028 - - - 110,189 100,369 - - - - -
新城．金樾天玺 峨眉山 住宅 在建 95.24% 55,595 977 40,123 121,308 92,284 - 121,308 - - 109,189 18,360 27,376 4,905 - -
新城金樾澜岸 雅安市 住宅 在建 61.91% 132,942 19,473 65,343 280,441 204,494 280,441 - 259,755 10,277 17,822 6,856 - -
成都公司视高 60 亩项目 眉山市 住宅 拟建 95.24% 56,884 9,607 76,120 261,643 190,301 - - - 261,643 242,243 - - - - -
重庆新城金科桃李郡 重庆市 住宅 在建 47.97% 146,523 8,987 45,575 211,641 156,167 - 211,641 - - 202,980 - 149,261 - - -
重庆金樾府 重庆市 住宅 在建 95.24% 102,517 13,051 55,336 174,536 126,413 174,536 - - 168,206 34,208 68,978 8,292 - -
重庆朗隽大都会 重庆市 住宅 在建 95.94% 282,405 16,930 104,548 331,742 225,184 - 331,742 - - 318,337 41,624 108,107 14,864 - -
重庆悦隽风华 重庆市 住宅 在建 95.24% 46,488 28,566 56,578 139,024 74,619 99,900 - - 137,064 2,269 64,285 9,838 - -
重庆西著七里 重庆市 住宅 在建 32.38% 166,663 59,398 74,503 260,482 190,227 260,482 - - 255,015 41,380 138,765 9,525 - -
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2019 年半年度报告
重庆玺樾九里 重庆市 住宅 在建 52.38% 321,301 111,686 182,766 576,212 397,564 - 536,065 40,148 - 564,462 62,825 101,774 9,324 - 328
重庆巴南华府明昱阁 重庆市 住宅 拟建 19.05% 117,494 36,437 105,068 257,441 195,757 - - - 257,441 251,457 - - - - -
重庆琅樾江山 重庆市 住宅 在建 31.43% 290,000 143,940 130,592 468,101 339,123 - 468,101 - 455,401 77,024 108,835 11,143 - -
重庆和昱麟云 重庆市 住宅 在建 65.24% 164,782 28,924 121,313 491,691 363,348 491,691 - - 478,096 41,145 63,920 6,469 - -
重庆黛山道 8 號 重庆市 住宅 在建 33.33% 169,342 10,049 136,246 385,170 272,493 385,170 - - 373,617 26,460 26,460 7,668 - -
重庆江北区海尔路项目 重庆市 住宅 拟建 95.24% 160,560 93,300 48,667 167,195 121,667 - - - 167,195 164,825 - - - - -
安宁新城雅樾 昆明市 住宅 在建 100.00% 145,679 6,848 56,075 298,032 213,081 298,032 - - 272,450 51,893 67,406 7,569 - -
昆明新城琅樾 昆明市 住宅 在建 56.00% 258,717 20,511 264,021 558,719 404,745 558,719 - - 474,695 72,747 129,726 8,940 - -
常州新城公馆 常州市 住宅 在建 95.75% 193,378 16,806 132,449 317,667 246,025 - 134,263 - - 308,283 6,274 252,082 15,939 6,148 162,310
常州新城郡未来 常州市 住宅 竣工 99.50% 132,111 11,698 78,886 263,389 197,168 - - - - 241,064 19,829 222,691 8,800 22,130.28 222,415.79
金坛新城金郡花园 常州市 住宅 在建 76.60% 137,461 10,021 48,592 175,787 121,363 - 120,208 55,579 - 161,727 - 124,240 - 48,319 48,319
金坛新城金郡花园二期、三期 常州市 住宅 在建 76.60% 347,575 25,304 134,024 475,603 343,743 - 475,603 - - 436,827 63,866 202,931 12,760 - -
无锡西漳地块 无锡市 住宅 在建 24.47% 250,477 20,277 103,846 363,993 282,232 - 363,993 - - 331,052 83,126 255,668 15,619 - -
常州泰和之春 常州市 住宅 在建 经营权 263,191 41,787 115,642 501,853 373,145 - 463,546 38,307 - 441,787 27,940 325,398 15,198 30,863 30,863
常州璞樾和山花苑 常州市 住宅 在建 48.83% 211,163 22,916 83,179 247,688 180,905 - 247,688 - - 220,811 69,818 110,349 16,163 - -
常州新城桃李郡 常州市 住宅 在建 99.50% 220,381 30,333 137,789 460,369 343,798 - 460,369 - - 419,890 6,983 333,081 10,136 - -
常州环太湖艺术城项目 常州市 住宅 在建 48.37% 118,276 10,299 75,927 257,520 196,782 - 257,520 - - 236,052 - 192,395 - - -
江阴新桥地块 江阴市 住宅 在建 19.98% 190,121 12,116 203,609 449,397 325,496 449,397 - - 374,141 57,504 89,220 12,686 - -
溧阳明昱湾 常州市 住宅 在建 32.06% 40,777 4,899 29,574 73,076 53,113 - 73,076 - - 51,622 29,396 50,964 9,105 - -
洛阳镇地块 常州市 住宅 在建 77.91% 64,147 9,263 40,967 98,569 73,638 - 98,569 - 89,204 - 72,411 - - -
常州新城翰都花园 常州市 住宅 在建 31.64% 96,508 21,097 69,261 162,027 124,419 - 162,027 - 136,979 33,002 119,848 10,342 - -
常州天宁区门第境院 常州市 住宅 在建 47.13% 223,847 11,201 77,263 225,700 169,330 - 225,700 - - 201,360 47,569 53,296 18,948 - -
常州新城和昱 常州市 住宅 在建 84.27% 90,393 13,640 58,792 142,808 112,779 142,808 132,708 23,674 45,573 10,603 - -
樾华名苑 常州市 住宅 在建 53.64% 184,058 18,232 65,474 195,153 143,811 195,153 - 172,048 54,964 88,196 14,336 - -
常州新城九熙台苑 常州市 住宅 在建 66.23% 390,274 9,773 137,836 305,874 195,976 305,874 305,874 - - 243,980 - - - - -
绿都万和城 常州市 住宅 在建 35.19% 613,665 51,223 480,685 1,338,856 995,623 - 184,883 374,409 517,593 1,194,805 94,686 526,507 15,332 182,243 324,386
常州新城樾隽花园 常州市 住宅 在建 82.51% 162,511 6,730 51,695 156,614 116,458 - 156,614 - 137,298 73,749 73,749 23,570 - -
湖悦朗隽花园 常州市 住宅 在建 48.84% 60,185 20,421 38,108 109,103 83,827 109,103 109,103 - 89,720 73,373 73,373 9,725 - -
怀德路时代超市地块 常州市 住宅 拟建 96.54% 135,000 87,906 21,500 70,677 52,760 - - - 70,677 64,588 - - - - -
万科城东地块 常州市 住宅 拟建 95.76% 350,468 232,247 111,718 327,491 244,978 - - - 327,491 236,079 - - - - -
宜兴王婆村地块项目 无锡市 住宅 拟建 99.88% 151,661 80,800 56,266 148,318 123,785 - - - 148,318 136,483 - - - - -
常州金色新城西三期 常州市 住宅 拟建 95.75% 10,186 - 18,863 45,270 23,953 - - - 45,270 23,953 - - - - -
金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 - 31,841 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - - -
常州新城域 常州市 住宅 拟建 95.75% 220,213 2,435 233,381 660,124 525,987 - - - 99,284 574,019 - 497,494 - 570 498,192
常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 95.75% 70,983 - 157,740 315,481 236,610 - - - 315,481 236,610 - - - - -
武进吾悦广场 常州市 综合体 在建 66.23% 425,829 15,598 177,660 892,963 555,267 - 46,693 - - 807,874 - 574,959 - - 574,959
湘潭新城璟隽项目 湘潭市 住宅 在建 99.88% 227,071 5,873 207,601 736,803 546,448 560,802 718,421 648,406 48,302 85,892 5,627 1,985 18,998
长沙新城和樾项目 长沙市 住宅 在建 89.89% 65,516 5,800 34,667 182,375 134,788 - 173,783 - - 175,949 24,204 116,131 8,919 3,642 8,726
长沙君合新城玺樾项目 长沙市 住宅 在建 50.94% 98,300 40,379 30,913 165,930 129,824 165,930 162,170 54,230 131,140 7,863 - -
长沙金茂湾 长沙市 住宅 在建 49.94% 428,654 27,679 120,729 638,518 501,762 361,855 276,663 - 622,943 67,894 391,818 13,796 119,898 185,982
株洲樾府 株洲市 住宅 在建 49.94% 219,850 3,800 84,518 285,688 211,046 285,688 - - 281,568 11,249 17,025 7,987 - -
新城悦隽项目 长沙市 住宅 在建 99.01% 114,532 59,132 58,652 237,545 139,992 237,545 237,545 - - 215,097 - - - - -
新城金茂梦想玺悦 长沙市 住宅 在建 27.97% 185,510 2,150 51,270 196,195 158,935 196,195 196,195 189,216 13,198 13,198 13,231 - -
新城金茂梦想华府 长沙市 住宅 在建 27.97% 276,193 1,720 45,274 376,614 279,393 376,614 376,614 268,324 - - - - -
星沙 006 地块 长沙市 住宅 拟建 59.93% 144,314 16,531 52,477 272,004 209,909 - - - 272,004 267,680 - - - - -
新城国际花都 长沙市 住宅 在建 99.88% 442,644 22,027 344,291 1,328,713 1,128,828 - 299,410 35,493 - 994,425 58,174 414,180 7,261 11,373 167,750
武汉新城阅璟台 武汉市 住宅 在建 95.24% 449,296 28,004 102,366 504,321 345,751 - 504,321 - 452,384 55,812 244,041 13,242 - -
武汉璟棠 武汉市 住宅 在建 95.24% 188,749 17,594 96,895 325,590 269,968 - 325,590 - - 308,938 - 263,226 - - -
孝感新城悦隽 孝感市 住宅 在建 95.24% 134,595 8,074 76,041 284,020 228,141 - 154,175 - 129,845 253,112 30,250 75,835 7,214 - -
葛店新城新璟汇 鄂州市 住宅 在建 95.24% 62,525 6,172 27,882 112,692 89,004 112,692 - 108,280 24,681 64,010 9,219 - -
孝感新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 101,007 10,526 117,776 404,903 317,290 105,788 200,261 - 204,642 353,197 24,143 35,511 6,226 - -
孝感碧桂园新城华府 孝感市 住宅 在建 47.62% 157,117 15,705 76,299 267,741 230,777 - 267,741 - - 239,758 9,933 53,175 7,424 - -
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2019 年半年度报告
荆州碧桂园新城楚天府 荆州市 住宅 在建 31.43% 110,548 7,642 56,413 214,462 169,092 - 214,462 - - 203,507 32,776 97,202 8,939 - -
武汉江夏项目 武汉市 住宅 在建 48.57% 37,112 5,440 51,104 74,998 51,104 74,998 - 72,101 - - - - -
碧桂园新城阳光城城品 黄冈市 住宅 在建 31.43% 98,586 7,991 65,582 217,647 176,466 - 217,647 192,645 54,871 94,435 6,552 - -
黄石新城朗隽 黄石市 住宅 在建 99.01% 122,998 10,115 65,623 250,609 196,496 250,609 - - 234,216 21,086 42,521 7,151 - -
南漳新城悦隽项目 襄阳市 住宅 在建 77.14% 61,381 7,612 46,666 142,713 116,386 142,713 - - 141,019 17,753 28,824 5,464 - -
庭瑞君悦观澜 武汉市 住宅 在建 76.19% 225,176 15,373 211,158 423,067 305,898 - 423,067 - - 416,019 81,471 144,041 7,818 - -
黄石悦隽大都会项目 黄石市 住宅 在建 46.67% 141,879 8,485 70,122 314,360 244,338 180,812 180,812 - 133,548 233,721 42,347 42,347 7,959 - -
武汉光谷四路项目 武汉市 住宅 拟建 76.19% 388,319 9,188 171,524 554,210 395,141 - - - 554,210 519,555 - - - - -
武汉东西湖项目 武汉市 住宅 拟建 76.19% 471,667 262,501 171,968 677,604 487,020 - - - 677,604 603,590 - - - - -
襄阳市襄州地块项目 襄阳市 住宅 拟建 95.24% 196,886 54,079 93,846 331,661 244,125 - - - 331,661 312,978 - - - - -
苏州新城招商香溪源 苏州市 住宅 在建 50.00% 226,088 20,631 158,190 501,132 365,366 - 56,926 - - 437,476 - 369,181 - 19,784 383,038
苏州园区 苏州市 住宅 在建 29.70% 145,275 1,189 8,637 94,934 69,054 - 94,934 - - 69,054 - - - - -
苏州三千邑 苏州市 住宅 在建 32.67% 435,633 20,316 126,721 435,791 287,514 - 259,035 176,755 - 383,189 139,823 327,778 16,494 72,577 72,577
苏州新城碧桂园湖畔樾山 苏州市 住宅 在建 49.51% 206,836 25,875 191,819 506,694 365,109 - 411,261 - 15,028 412,850 14,533 377,021 13,525 - 57,804
苏州北桥拾鲤 苏州市 住宅 在建 19.80% 225,818 25,343 128,313 320,070 217,307 - 320,070 262,145 34,993 176,014 14,579 - -
苏州新城十里锦绣 苏州市 住宅 在建 50.50% 311,736 21,257 303,147 796,645 607,271 161,681 280,392 132,722 383,531 715,043 33,815 170,747 9,437 72,192 72,192
太湖新城天玺 苏州市 住宅 在建 33.66% 38,578 7,858 27,051 53,147 43,351 - 53,147 - 50,144 - 43,012 - - -
吴江同里湖项目 苏州市 住宅 拟建 99.01% 63,015 - 113,772 128,769 104,373 - - - 128,769 116,369 - - - - -
吴江九里湖公馆项目 苏州市 住宅 在建 50.50% 21,912 181 26,800 24,900 24,900 - 24,900 - - 23,854 - - - - -
吴江震泽悦隽平澜府 苏州市 住宅 在建 69.31% 131,904 9,874 80,196 201,866 128,022 - 201,866 - - 180,430 43,381 71,393 10,745 - -
苏州吴江汾湖玖誉湾 苏州市 住宅 在建 29.70% 68,912 6,339 33,578 69,938 51,837 - 69,938 - - 64,756 29,169 29,169 18,841 - -
苏州 2019WG2 号地块项目 苏州市 住宅 拟建 39.60% 453,811 193,625 77,915 180,429 155,059 - - - 180,429 171,404 - - - - -
柏丽湾 昆山市 住宅 拟建 99.51% 120,000 - 65,582 197,115 164,572 - - - 49,200 181,909 - 129,564 - - 129,564
红树湾 苏州市 住宅 在建 99.01% 220,193 1,013 122,464 415,333 324,155 - 20,260 - - 372,059 - 355,550 - - 352,807
常熟万科公望 常熟市 住宅 竣工 9.90% 178,043 - 82,469 255,431 193,041 - - - - 231,180 - 220,323 - 30,304.44 215,779.72
张家港茗悦华庭 苏州市 住宅 在建 31.04% 320,120 30,638 228,570 690,352 524,048 - 492,052 198,299 - 617,953 62,583 546,650 11,294 160,755 160,755
常熟紫云名邸 常熟市 住宅 竣工 32.67% 112,878 11,580 53,753 151,261 114,730 - - 151,261 - 136,659 - 131,687 - 128,653 128,653
张家港十里锦绣 苏州市 住宅 在建 16.23% 98,704 12,481 98,783 172,015 118,436 - 172,015 - - 156,857 33,797 138,496 11,591 - -
张家港新城荣樾 苏州市 住宅 在建 99.01% 13,259 1,828 12,400 28,500 23,269 - 28,500 - - 28,004 - 25,615 - - -
张家港农联北项目 苏州市 住宅 在建 31.04% 115,199 5,706 58,862 171,914 129,425 - 171,914 - - 145,013 40,819 40,819 12,462 - -
张家港江城原著 苏州市 住宅 在建 12.87% 77,521 2,887 69,982 122,187 83,932 - 122,187 - - 107,731 11,625 92,732 12,877 - -
常熟尚湖雍澜院 苏州市 住宅 在建 10.01% 97,535 5,152 54,052 98,255 64,800 - 98,255 - - 87,667 33,928 38,923 19,260 - -
常熟练塘尚隽华庭 苏州市 住宅 在建 49.51% 65,444 6,804 39,410 96,286 66,997 - 96,286 - - 80,969 33,847 63,138 10,464 - -
常熟滨江悦隽华庭 苏州市 住宅 在建 50.50% 143,840 8,762 60,373 178,244 132,735 - 178,244 - - 156,469 35,840 49,031 12,283 - -
常熟滨江源江筑 苏州市 住宅 在建 48.51% 149,845 5,000 64,192 198,049 140,994 - 198,049 - - 167,199 30,524 41,075 12,565 - -
常熟文化片区 005 地块 苏州市 住宅 拟建 99.01% 253,000 150,000 44,671 137,118 89,342 - - - 137,118 114,273 - - - - -
泰兴新城樾府 泰州市 住宅 在建 59.41% 204,724 16,391 155,173 464,078 375,642 - 255,040 - 209,038 434,640 31,327 91,976 8,404 - -
泰州新城荣樾 泰州市 住宅 在建 99.01% 98,567 9,905 60,612 195,460 145,028 - 195,460 166,661 55,973 153,266 15,117 - -
泰兴皇家水岸 8 号地块 泰州市 住宅 拟建 99.01% 114,472 427 74,420 307,214 223,317 - - - 307,214 272,040 - - - - -
南通上悦城 南通市 住宅 在建 24.75% 139,067 12,756 82,741 265,504 197,705 - 265,504 - - 245,241 11,430 160,553 11,571 - -
南通新都会 南通市 住宅 在建 12.38% 138,642 10,156 109,890 261,854 196,601 - 261,854 - 231,040 63,010 141,678 10,367 - -
南通海门江海都会 南通市 住宅 在建 25.00% 237,337 9,965 107,183 252,400 192,801 - 252,400 - - 229,016 78,128 87,980 16,357 - -
南通如皋悦隽时代 南通市 住宅 在建 28.73% 231,703 14,174 94,378 313,971 239,056 - 313,971 284,214 33,748 49,601 11,153 - -
南通通州雍景湾 南通市 住宅 在建 48.51% 315,065 17,161 149,668 373,740 240,319 - 199,298 - 174,442 337,349 44,601 52,732 11,666 - -
南通新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 76.76% 267,057 22,342 185,576 748,128 558,019 - 2,425 208,877 147,656 672,340 516,285 - 126,005 483,209
盐城大丰新城悦隽 盐城市 住宅 在建 99.01% 226,295 3,874 153,226 364,560 241,769 - 222,053 - 142,508 333,158 19,940 40,186 8,002 - -
盐城悦隽时代 盐城市 住宅 在建 50.50% 126,635 13,217 95,586 235,569 172,055 - 235,569 215,194 35,500 86,450 9,121 - -
盐城建湖悦隽首府 盐城市 住宅 在建 77.57% 117,062 9,292 75,950 226,464 162,482 - 226,464 - - 178,512 7,184 17,211 6,672 - -
盐城东台天樾府 盐城市 住宅 在建 24.75% 81,632 4,024 55,320 136,099 100,114 136,099 - - 122,053 29,910 70,822 9,259 - -
天津宝坻新城 天津市 住宅 在建 49.51% 662,358 9,104 248,794 672,170 505,126 285,188 672,170 - - 615,091 47,635 255,679 14,477 - -
天津生态城 天津市 住宅 在建 99.01% 244,705 3,860 87,336 156,000 96,000 - 156,000 - - 124,204 6,634 12,478 21,311 - -
天津新城樾风华 天津市 住宅 在建 79.21% 450,706 10,494 237,504 587,209 427,421 161,495 587,209 - - 566,184 43,227 237,397 16,440 - -
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2019 年半年度报告
天津港东府 天津市 住宅 在建 49.51% 95,188 2,755 79,928 120,313 95,913 120,313 - - 100,918 11,762 81,083 10,944 - -
天津武清俊安项目 天津市 住宅 在建 89.11% 115,614 4,277 63,279 160,619 114,859 160,619 - - 149,081 40,160 81,015 11,759 - -
天津沧州路洋项目 沧州市 住宅 在建 99.31% 230,121 4,546 97,407 313,503 178,183 184,157 184,157 - 129,346 299,608 89,517 89,517 9,262 - -
天津沧州金域二期项目 沧州市 住宅 在建 99.90% 84,525 34,302 41,618 142,362 104,045 142,362 142,362 - - 132,822 11,093 11,093 10,465 - -
天津宝坻九中西地块 天津市 住宅 在建 54.62% 179,973 105,433 86,603 207,809 155,809 207,809 207,809 - - 202,449 56,768 56,768 14,774 - -
宁河桥北新区 8 号地 天津市 住宅 在建 80.20% 240,000 92,506 78,520 391,166 282,607 - 198,086 - 193,079 379,162 4,055 4,055 9,442 - -
天津北辰大张庄 019 地块 天津市 住宅 在建 80.44% 103,134 48,525 69,359 145,600 105,687 145,600 145,600 - - 145,138 17,327 17,327 12,192 - -
胡家园地块 天津市 住宅 在建 49.65% 78,220 37,635 36,042 111,301 79,292 111,301 111,301 - 111,283 - - - - -
天津东丽军粮城项目 天津市 住宅 在建 99.01% 89,053 22,345 58,750 127,753 88,125 127,753 127,753 - 127,503 - - - - -
宁河光明路 8 号地块项目 天津市 住宅 拟建 49.51% 64,037 807 28,664 75,960 54,020 - - - 75,960 74,319 - - - - -
武清区开发区 026 号地块项目 天津市 住宅 在建 77.23% 238,945 136,760 119,867 257,891 191,100 257,891 257,891 - 253,751 - - - - -
武清开发区 027 地块项目 天津市 住宅 拟建 95.87% 75,890 1,302 46,012 105,461 73,620 - - - 105,461 100,195 - - - - -
武清开发区 028 地块项目 天津市 住宅 拟建 95.87% 79,729 1,356 47,511 110,363 76,017 - - - 110,363 87,555 - - - - -
宁河桥北新区 9 号地块 天津市 住宅 拟建 80.20% 70,071 26,432 48,856 133,066 92,826 - 133,066 109,270 - - - - -
绍兴迪荡 1 号地块 绍兴市 住宅 在建 24.87% 359,998 30,820 159,067 292,983 230,350 - 292,983 - - 289,714 84,076 155,515 23,199 - -
绍兴悦隽公馆 绍兴市 住宅 在建 48.93% 198,796 16,156 198,256 301,876 231,850 96,112 301,876 - - 237,637 118,134 214,433 12,327 - -
新昌西江月 绍兴市 住宅 在建 40.00% 73,539 14,113 34,487 102,009 76,219 - 102,009 - - 100,656 42,662 56,152 9,732 - -
绍兴新城棠樾 绍兴市 住宅 在建 63.00% 201,599 11,757 114,175 252,207 166,214 - 252,207 - - 247,605 40,838 62,002 16,901 - -
绍兴宝龙世家 绍兴市 住宅 在建 48.93% 169,372 31,119 92,498 271,178 203,496 - 271,178 - 267,635 113,940 203,545 13,075 - -
宁波湖畔樾山 宁波市 住宅 在建 32.52% 92,905 8,695 54,003 105,292 70,275 - 105,292 - - 76,768 21,133 21,133 15,674 - -
宁海颐园西地块 宁波市 住宅 拟建 97.56% 117,435 73,853 48,361 148,912 106,394 - - - 148,912 132,816 - - - - -
淮安新城悦隽 淮安市 住宅 在建 95.87% 219,955 18,742 172,476 659,707 453,873 - 548,235 - 111,473 607,337 76,107 294,116 7,286 - -
淮安尚隽花园 淮安市 住宅 在建 95.87% 113,007 9,757 66,931 196,770 148,919 - 196,770 - - 176,935 27,907 72,380 8,389 - -
淮安九龙源著 淮安市 住宅 在建 32.60% 111,400 6,361 60,397 203,603 146,239 - 203,603 - - 177,105 16,278 90,768 8,796 - -
金湖悦隽风华 淮安市 住宅 在建 79.25% 116,839 13,267 92,915 243,851 168,556 - 243,851 - - 227,597 31,647 60,866 6,328 - -
涟水悦隽学府 淮安市 住宅 在建 95.55% 81,130 5,678 92,122 212,412 165,783 - 212,412 - - 188,056 31,173 60,307 6,004 - -
扬州水漾花苑 扬州市 住宅 在建 11.51% 66,582 5,730 69,326 155,456 110,688 - 155,456 - - 136,519 2,149 119,279 - - -
句容新城源山 镇江市 住宅 在建 95.87% 72,654 15,533 129,189 193,415 123,002 - 193,415 - - 146,157 4,043 124,249 15,141 - -
句容新城樾府 镇江市 住宅 在建 100.00% 172,961 10,615 69,889 238,338 174,152 238,338 - 191,005 30,164 119,261 8,824 - -
镇江悦隽吾悦坊 镇江市 住宅 在建 95.88% 34,929 3,013 43,041 85,786 65,196 85,786 - - 72,964 2,758 8,552 5,127 - -
镇江珑悦府 镇江市 住宅 在建 31.64% 156,642 6,555 70,766 212,749 166,823 212,749 - - 188,595 37,954 95,105 11,080 - -
镇江江山樾 镇江市 住宅 在建 23.97% 154,698 11,058 143,200 207,408 136,644 207,408 - - 160,811 14,252 25,111 14,693 - -
句容合悦府 镇江市 住宅 在建 47.94% 115,984 4,160 53,873 145,462 107,417 145,462 - 121,644 12,741 19,289 12,127 - -
扬中九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.70% 213,746 9,885 72,780 319,577 254,712 - 319,577 - - 254,550 16,626 22,011 11,352 - -
扬州悦隽都会 扬州市 住宅 拟建 95.88% 130,814 59,864 83,239 171,737 120,879 - - - 171,737 145,035 - - - - -
镇江京口区 2 2J1902 地块（学府
镇江市 住宅 拟建 95.88% 78,000 15,016 49,964 86,260 57,455 - - - 86,260 67,168 - - - - -
路）项目
来安艺境花园 滁州市 住宅 在建 31.64% 129,039 7,942 60,189 170,322 132,110 - 112,788 57,534 - 132,110 3,130 89,166 11,245 - -
马鞍山新城璟玥 马鞍山市 住宅 在建 95.88% 115,000 7,511 86,930 206,539 156,700 206,539 206,539 - 185,141 17,010 17,010 9,626 - -
南京璞樾钟山 南京市 住宅 在建 95.88% 323,664 16,984 70,321 170,619 106,562 - 59,217 111,402 - 150,247 2,097 127,548 34,248 - -
南京新保弘天宸 南京市 住宅 在建 32.60% 616,207 25,738 67,811 248,593 178,670 - 248,593 - - 229,265 - - - - -
南京悦峯 南京市 住宅 在建 32.60% 551,828 25,262 74,741 232,497 170,986 198,545 33,952 - 203,510 - - - - -
南京星悦天地广场 南京市 商业 在建 28.76% 85,283 6,076 27,428 109,183 82,518 109,183 98,292 - 80,788 - - -
六合时光山湖 南京市 住宅 在建 23.97% 23,922 3,386 14,338 31,396 22,550 - 31,396 - - 26,488 1,290 20,759 12,393 - -
南京星悦天地广场 G01 南京市 住宅 在建 28.76% 27,926 937 7,025 31,879 20,821 - 31,879 29,354 2,137 8,198 14,122 - -
南京金陵樾 南京市 住宅 在建 47.94% 264,346 184,742 51,750 157,525 112,832 157,525 157,525 - - 142,508 5,831 5,831 31,178 - -
南京新城香悦澜山 南京市 住宅 竣工 95.87% 534,867 13,361 154,521 432,066 367,216 - - 2,012 - 414,783 1,172 392,399 - 3,184 392,356
南京保利天地 南京市 住宅 竣工 29.72% 167,987 20,760 90,610 236,285 177,494 - - - - 221,089 1,449 184,303 - 4,148 175,176
烟台璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.94% 96,203 6,803 107,015 149,580 107,400 149,580 149,580 - 147,718 6,550 6,550 18,849 - -
烟台机场路项目 烟台市 住宅 拟建 99.92% 70,142 48,880 17,216 81,697 61,117 - - - 81,697 77,354 - - - - -
安丘新城悦隽青云府 潍坊市 住宅 在建 80.01% 132,652 5,426 78,363 252,758 195,822 - 252,758 - - 245,652 4,480 18,590 6,825 - -
诸城新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 69.92% 559,655 3,658 310,849 941,689 690,443 - 394,527 547,162 915,402 4,157 5,368 7,783 - -
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2019 年半年度报告
安丘湖畔樾山 潍坊市 住宅 在建 69.94% 164,667 2,448 90,492 291,567 226,428 - 291,567 286,343 1,979 4,207 6,775 - -
临沂汤头 027 地块 临沂市 住宅 拟建 99.92% 48,805 11,100 61,541 96,809 73,891 - - - 96,809 90,686 - - - - -
日照莒县悦隽一品 日照市 住宅 在建 69.94% 99,160 4,690 73,029 159,813 116,821 - 159,813 - - 159,086 11,356 31,265 7,933 - -
日照莒县金樾府 日照市 住宅 在建 67.03% 135,590 4,934 88,574 214,329 159,568 - 214,329 - - 211,123 10,262 10,262 9,036 - -
新城悦隽时代 日照市 住宅 拟建 99.92% 97,235 14,500 53,731 165,346 150,411 - - - 165,346 161,642 - - - - -
威海荣成新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 69.94% 130,412 6,031 84,492 234,442 177,292 234,442 - - 233,121 14,896 18,619 8,875 - -
卓越皇后道 青岛市 住宅 在建 49.96% 325,545 15,898 116,135 470,944 346,757 - 101,380 107,000 - 451,124 17,824 404,489 15,463 62,438 249,283
青岛新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.92% 680,034 9,983 546,082 889,880 693,907 183,232 425,586 464,295 855,623 14,228 172,509 11,928 - -
青岛新城红岛湾盛昱 青岛市 商业 在建 29.71% 164,471 6,675 71,735 257,896 188,374 257,896 248,452 45,560 219,604 15,193 - -
青岛羊毛滩 1 号地块 青岛市 商业 拟建 29.71% 64,164 403 51,441 107,225 77,162 - - 107,225 106,696 - - - - -
青岛羊毛滩 3 号地块 青岛市 商业 在建 29.71% 158,828 4,760 101,408 236,638 172,393 236,638 236,638 - 233,951 - - - - -
青岛樾府 青岛市 住宅 在建 49.96% 288,575 6,726 209,522 548,358 417,651 - 286,475 - 261,883 540,118 2,060 68,249 13,404 - -
青岛新城云樾晓院 青岛市 住宅 在建 69.94% 254,924 18,253 161,742 399,161 291,572 154,418 399,161 - - 390,642 17,708 66,921 13,012 - -
慧博 5 号地 青岛市 商业 拟建 29.98% 86,620 4,660 98,461 142,148 118,153 - - - 142,148 141,395 - - - - -
慧典 6 号地 青岛市 商业 在建 29.98% 159,748 14,530 164,777 246,123 182,782 - 246,123 - 227,070 12,767 145,528 17,821 - -
慧联 4 号地 青岛市 商业 在建 29.98% 157,415 8,021 124,393 290,938 186,589 - 290,938 - - 288,769 27,329 27,329 15,303 - -
慧杰 2 号地 青岛市 商业 拟建 29.98% 115,598 1,814 58,736 187,905 146,841 - - - 187,905 186,728 - - - - -
海信花伴里 青岛市 住宅 竣工 39.97% 20,996 4,829 6,583 28,223 19,757 - - 28,223 - 24,967 1,078 18,239 18,464 8,371 8,371
胶州樾郡 青岛市 住宅 在建 49.96% 27,192 3,264 23,977 45,862 32,082 - 45,862 - - 45,383 7,419 8,694 10,235 - -
平度新城悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 79.94% 67,924 3,231 44,626 126,193 85,959 - 126,193 - 124,978 10,914 10,914 9,573 - -
青岛融创红岛湾盛昱 青岛市 住宅 在建 29.71% 149,080 8,312 76,642 246,668 183,660 246,668 231,862 3,682 136,443 15,367 - -
西海岸新区圣元乳业西地块 青岛市 住宅 拟建 99.92% 53,686 22,589 27,026 66,330 48,647 - - - 66,330 62,308 - - - - -
东营 21 地块 东营市 住宅 拟建 64.95% 60,132 6,126 62,647 100,447 81,441 - - - 100,447 87,784 - - - - -
郑州荥阳项目 郑州市 住宅 在建 51.00% 262,100 27,019 150,022 540,468 421,058 - 360,260 - 510,920 80,892 267,540 8,356 138,516 138,516
许昌学院北路 FD15（2）号地项目 许昌市 住宅 在建 32.38% 277,807 6,635 139,490 478,309 380,969 - 228,917 - 249,392 452,542 34,178 39,541 7,249 - -
长葛新城金樾府 许昌市 住宅 在建 77.14% 101,914 1,473 64,063 235,796 191,848 - 119,698 - 116,098 221,683 46,785 62,535 6,079 - -
巩义 244 地块项目 郑州市 住宅 拟建 95.24% 94,379 44,124 69,629 179,781 139,253 - - - 179,781 173,650 - - - - -
巩义 410 地块项目 郑州市 住宅 拟建 95.24% 71,944 29,775 50,086 129,826 100,111 - - - 129,826 125,231 - - - - -
许昌市东城区 B1 3 2 号地块 许昌市 住宅 拟建 48.57% 160,546 33,542 90,063 277,087 214,679 - - - 277,087 264,366 - - - - -
郑州荥阳 A、B 地块 2018 年 1 月 29
郑州市 住宅 拟建 51.00% 248,650 130,015 569,672 399,672 - - - 569,672 387,692 - - - - -
日取得
郑州荥阳 A、B 地块 2017 年 12 月
郑州市 住宅 拟建 51.00% 148,353 67,100 288,198 201,198 - - - 288,198 198,048 - - - - -
28 日取得
台州黄岩北城 台州市 住宅 在建 26.96% 192,896 20,269 121,231 377,792 277,224 377,792 - - 359,822 68,405 332,241 9,264 - -
尚隽公馆 台州市 住宅 在建 63.64% 86,997 6,374 33,493 98,996 73,614 - 98,996 - - 94,427 28,674 46,232 13,373 - -
温岭神童门 台州市 住宅 在建 59.09% 415,180 274,071 114,369 379,714 285,922 215,522 215,522 - 164,192 361,345 - - - - -
棠樾学苑 台州市 住宅 拟建 90.91% 80,161 47,772 25,886 74,969 56,431 - - - 74,969 72,641 - - - - -
温州瑞安项目 温州市 住宅 在建 19.97% 297,453 11,293 56,250 204,990 158,641 - 204,990 - - 197,238 40,658 176,975 25,272 - -
温州瑞安市万松东进带地块项目 温州市 住宅 在建 20.00% 216,709 1,844 43,447 168,673 125,633 - 168,673 - 164,155 44,553 111,853 22,295 - -
乐清市经济开发区地块 温州市 住宅 在建 18.18% 137,226 9,802 65,086 169,634 130,090 - 169,634 - - 167,946 29,927 57,713 11,886 - -
平阳县鳌江镇滨江中心片 F01 地块 温州市 住宅 在建 30.91% 140,908 5,911 52,181 156,822 120,117 - 156,822 - - 153,345 15,808 29,051 13,876 - -
平阳县鳌江镇滨江中心片 F02 地块 温州市 住宅 在建 46.36% 136,472 7,835 50,746 151,923 116,846 - 151,923 - - 148,318 14,856 23,823 13,671 - -
乐清市中心区地块项目 温州市 住宅 在建 22.73% 137,733 6,607 42,017 113,622 84,031 113,622 113,622 - - 110,726 14,881 14,881 20,802 - -
宿迁新城玺樾府 宿迁市 住宅 在建 57.53% 218,979 18,199 87,676 551,209 391,852 394,013 - 157,197 369,033 30,309 30,309 8,755 - -
泗阳新城时光印象 宿迁市 住宅 在建 77.66% 65,777 7,400 61,218 160,712 122,574 114,574 147,700 - 13,012 145,488 22,391 22,391 6,313 - -
新城水木清华 宿迁市 住宅 在建 95.87% 175,260 11,993 109,174 345,354 255,034 - 345,354 - - 312,756 47,392 220,376 8,511 - -
宿迁太湖花园 宿迁市 住宅 在建 95.87% 202,363 26,239 218,883 634,587 452,602 141,271 630,323 - 4,264 575,616 101,606 356,839 6,331 - -
沭阳项目 宿迁市 住宅 在建 47.94% 129,140 6,193 110,740 300,533 206,189 - 300,533 - - 254,717 59,910 180,232 8,866 - -
邳州碧桂园项目 徐州市 住宅 在建 46.97% 324,858 16,506 224,939 691,315 546,022 105,928 404,377 - 286,938 641,088 36,989 215,521 7,842 - -
邳州 74 号地块 徐州市 住宅 在建 23.97% 109,523 903 65,069 209,984 166,957 - 102,596 - 107,388 190,976 - - - - -
徐州马场湖项目 徐州市 住宅 拟建 57.53% 209,685 2,468 74,449 214,603 163,787 - - - 214,603 194,681 - - - - -
徐州新元大道东项目 徐州市 住宅 拟建 57.53% 286,880 188,197 90,236 273,738 213,321 - - - 273,738 233,315 - - - - -
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2019 年半年度报告
徐州公司宿州 2018 31 地块项目 宿州市 住宅 拟建 95.88% 166,268 40,011 111,827 306,520 246,020 - - - 306,520 275,205 - - - - -
商丘市 2019 4 号地块项目 商丘市 住宅 拟建 77.66% 50,509 16,955 37,311 98,030 73,334 - - - 98,030 89,934 - - - - -
亳州市魏武大道东地块项目 亳州市 住宅 拟建 48.90% 104,295 19,037 109,620 239,815 161,288 - - - 239,815 212,702 - - - - -
徐州凤凰山地块 徐州市 住宅 在建 95.88% 85,551 2,278 59,770 106,007 72,656 70,041 70,041 - 35,966 88,168 - - - - -
邳州 75 号地块 徐州市 住宅 在建 23.97% 102,347 4,397 65,855 212,632 164,638 - 208,140 - 4,492 182,363 16,369 59,012 7,672 - -
南昌三经路 33 亩地块 南昌市 住宅 在建 59.41% 91,738 4,920 21,980 70,957 54,940 70,957 70,957 - 68,805 - - - - -
上饶杨家塘地块项目 上饶市 住宅 拟建 99.01% 214,550 41,817 112,098 425,361 334,472 - - - 425,361 419,674 - - - - -
九江火车站项目 九江市 住宅 拟建 59.41% 136,214 16,012 87,200 145,042 107,219 - - - 145,042 138,335 - - - - -
新城悦隽江山 南宁市 住宅 在建 81.00% 102,136 5,697 42,116 130,707 85,127 130,707 - - 112,066 43,313 59,300 11,758 - -
桂林灵川项目 桂林市 住宅 在建 60.00% 80,000 14,188 63,443 206,724 171,245 - 97,674 - 109,050 188,131 - - -
新城．悦隽风华项目 南宁市 住宅 在建 60.00% 197,470 108,417 65,516 269,127 196,368 - 269,127 - - 244,830 56,045 56,045 10,827 - -
东莞石碣项目 东莞市 住宅 拟建 71.43% 53,729 - 31,587 91,256 69,475 - - - 91,256 73,351 - - - - -
惠州悦珑湾花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 68,891 4,099 43,190 213,846 163,618 213,846 - - 201,611 21,216 81,907 8,363 - -
汕尾海丰项目 汕尾市 住宅 在建 100.00% 389,854 15,065 190,523 1,038,306 798,766 373,107 625,909 412,397 968,377 15,168 15,168 6,902 - -
东莞市樟木头镇圩镇社区地块项
东莞市 住宅 在建 100.00% 125,478 4,649 38,842 109,494 77,615 109,494 109,494 - - 106,356 - - - - -
目
惠州仲恺嘉鸿新城项目 惠州市 住宅 拟建 37.00% 85,957 - 57,151 232,073 167,393 - - - 232,073 217,568 - - - - -
西安新城玺樾骊府 西安市 住宅 在建 99.76% 140,271 13,351 93,025 215,874 139,587 215,874 172,010 17,554 107,112 17,602 - -
高陵新城悦隽公园里 西安市 住宅 在建 99.76% 100,921 4,358 49,933 198,769 149,892 198,769 - - 187,825 51,715 96,492 7,843 - -
临潼 118 亩项目 西安市 住宅 拟建 69.99% 131,209 - 78,882 125,581 84,227 - - - 125,581 94,532 - - - - -
西安临潼 96 亩项目 西安市 住宅 拟建 99.76% 105,947 40,369 64,033 137,576 68,721 - - - 137,576 70,093 - - - - -
西安秦汉新城兰池二路 110 亩地块
西安市 住宅 拟建 99.76% 165,690 78,460 66,213 197,858 156,630 - - - 197,858 193,910 - - - - -
项目
上海新城上坤樾山 上海市 住宅 在建 47.97% 253,602 11,433 139,684 335,147 221,924 - 27,465 - 162,332 321,589 15,596 120,870 54,874 16,966 108,555
松江区洞泾镇地块 上海市 住宅 在建 47.97% 284,276 22,673 194,032 315,284 179,162 - 171,467 - 12,830 287,512 11,985 131,153 55,537 840 78,180
上海璞樾门第 上海市 住宅 在建 95.94% 94,033 6,089 26,654 64,610 30,523 - 64,610 - 48,706 6,298 21,112 42,639 - -
上海盛誉世家 上海市 住宅 竣工 28.78% 106,306 13,092 20,894 62,430 39,873 - - 62,430 - 52,156 5,936 32,982 41,952 29,908 29,908
上海新城盛世 上海市 住宅 竣工 26.87% 88,172 4,473 25,324 80,956 56,076 - - - - 73,858 - 46,091 - 20,562.69 57,955
新城西岸公园 上海市 住宅 在建 48.93% 374,106 15,494 61,316 199,669 136,512 - 199,669 - - 160,208 36,661 80,024 56,519 - -
上海新城虹口金茂府 上海市 住宅 在建 48.93% 472,166 15,704 19,960 89,458 57,953 - 89,458 - - 80,110 13,333 18,677 95,777 - -
上海云麓之城 上海市 住宅 在建 22.07% 326,715 14,910 89,155 232,367 139,440 - 232,367 - - 191,319 24,072 41,456 37,363 - -
嘉兴新城金樾 嘉兴市 住宅 在建 95.95% 113,568 12,867 66,916 191,725 133,828 - 191,725 - - 173,114 17,277 107,361 11,770 - -
太仓璜泾项目 苏州市 住宅 在建 15.99% 31,252 3,073 21,638 48,957 38,946 48,957 - - 42,928 - 40,759 - - -
宝山罗泾项目 上海市 住宅 在建 24.50% 306,952 17,881 62,848 188,900 104,742 - 188,900 - - 150,986 6,245 9,827 37,812 - -
嘉善魏塘项目 嘉兴市 住宅 在建 21.11% 112,311 7,226 48,995 132,240 97,881 - 132,240 - - 125,456 31,851 86,703 13,963 - -
嘉善玺樾西塘 嘉兴市 住宅 竣工 47.02% 51,290 8,049 38,881 66,001 46,100 - - 66,001 - 58,494 - 49,195 - 38,414 38,414
启东蝶湖世界湾 南通市 住宅 在建 33.84% 273,357 20,276 127,760 388,361 291,913 - 388,361 - 348,398 61,925 22,618 14,001 - -
太仓沙溪地块 苏州市 住宅 在建 15.99% 37,384 3,935 19,763 49,160 35,364 - 49,160 - 42,795 8,537 35,430 14,398 - -
嘉善悦隽半岛 嘉兴市 住宅 在建 47.98% 166,245 8,262 57,661 186,869 144,368 - 186,869 - - 169,182 58,232 94,805 15,787 - -
平湖新城悦隽 嘉兴市 住宅 在建 76.95% 31,490 5,662 18,857 43,865 33,941 - 43,865 - - 38,398 9,628 14,038 10,404 - -
嘉善翡丽风华 嘉兴市 住宅 在建 47.02% 104,020 5,895 39,735 102,164 71,478 - 102,164 - - 83,574 46,739 46,739 21,529 - -
上海静安区市北 1801 地块项目 上海市 住宅 拟建 33.58% 362,909 9,481 26,190 95,070 65,474 - - - 95,070 84,735 - - - - -
上海公司平湖曹桥 2019 平 7 号地
嘉兴市 住宅 在建 95.95% 53,982 23,818 31,865 101,117 76,475 101,117 101,117 - 75,175 - - - - -
块
上海香溢珑庭 上海市 住宅 在建 95.95% 99,375 1,754 32,186 88,161 65,382 - 24,339 - - 84,721 - 45,931 - - 45,931
城南地块项目 苏州市 住宅 拟建 15.84% 250,000 39,536 66,210 163,138 119,178 163,138 154,463 -
平湖市新仓镇 2019 平－17 号地块
平湖市 住宅 拟建 95.95% 39,115 4,082 20,930 62,021 46,046 62,021 58,038 -
项目
嘉善县归谷 2017-31、32 号地块 嘉善县 住宅 拟建 95.95% 97,127 12,000 48,625 161,994 121,563 161,994 150,661 -
商业开发昆明项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 235,375 26,607 101,857 486,013 331,758 - 137,333 165,755 - 433,613 1,096 280,239 - 147,302 168,673
商业开发临沂项目 临沂市 综合体 竣工 99.01% 133,728 19,261 91,936 375,002 273,413 - 375,001 - 366,583 2,055 199,224 6,806 176,021 193,481
商业开发瑞安项目 温州市 综合体 竣工 50.50% 111,345 40,936 45,925 201,852 138,103 - - 73,468 - 186,354 - 57,092 - 43,422 51,729
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2019 年半年度报告
商业开发天津项目 天津市 综合体 在建 99.01% 270,105 45,193 167,225 500,895 352,277 - 442,393 58,503 - 438,185 29,448 244,530 18,740 58,503 58,503
商业开发台州项目 台州市 综合体 在建 99.01% 405,355 35,150 97,952 544,416 370,961 - 117,992 87,878 - 518,212 8,176 287,538 18,555 54,173 165,695
商业开发襄阳项目 襄阳市 综合体 在建 80.20% 351,318 15,742 181,209 688,754 468,335 185,517 185,517 503,237 538,833 79,673 79,673 10,867 - -
商业开发扬州项目 扬州市 综合体 在建 99.01% 232,660 21,914 161,918 460,805 314,718 - 48,115 - 383,288 2,735 276,738 19,205 4,646 231,253
商业开发蚌埠项目 蚌埠市 综合体 在建 99.01% 140,000 15,855 82,591 257,822 194,117 257,822 233,496 51,712 86,508 8,413 - -
商业开发包头项目 包头市 综合体 在建 95.95% 228,276 16,359 169,491 579,124 422,968 579,124 500,720 77,269 159,462 8,641 - -
商业开发包头东河项目 包头市 综合体 在建 95.95% 214,707 12,316 181,537 542,117 378,065 446,660 - 95,457 483,104 41,523 62,188 7,747 - -
商业开发宝应项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 308,500 29,537 183,220 560,311 405,174 560,311 - - 494,237 41,673 93,475 10,181 - -
商业开发长沙黎托项目 长沙市 综合体 在建 80.20% 211,957 98,300 58,805 347,281 234,366 347,281 347,281 - - 263,151 59,063 90,233 11,871 - -
商业开发阜阳项目 阜阳市 综合体 在建 95.76% 344,230 10,123 182,593 585,430 394,333 585,430 585,430 - 505,865 13,808 20,940 14,033 - -
商业开发高邮项目 扬州市 综合体 在建 80.22% 345,134 34,750 249,141 828,222 622,805 591,787 710,014 118,208 747,541 55,602 95,889 8,026 - -
商业开发湖州项目 湖州市 综合体 在建 80.20% 326,447 13,626 100,671 527,834 352,348 326,873 326,873 - 200,961 458,331 8,255 8,255 26,396 - -
商业开发荆州项目 荆州市 综合体 在建 99.01% 249,049 17,745 140,000 570,425 420,000 200,651 379,567 190,858 543,337 72,282 79,765 10,491 - -
商业开发南京板桥项目 南京市 综合体 在建 80.20% 161,134 10,798 46,662 263,745 163,312 242,080 263,745 - - 221,775 - - - - -
商业开发四会项目 肇庆市 综合体 在建 80.20% 255,634 32,571 138,886 597,421 422,088 294,849 359,321 - 238,100 455,276 63,090 76,070 9,588 - -
商业开发宿州项目 宿州市 综合体 在建 99.01% 166,107 27,579 243,971 367,095 267,735 259,693 367,095 - 305,601 53,346 71,960 9,685 - -
商业开发开发唐山项目 唐山市 综合体 在建 80.07% 271,429 21,286 111,420 445,592 311,976 445,592 - - 390,599 15,449 15,449 19,389 - -
商业开发太原大井峪项目 太原市 综合体 拟建 99.01% 405,984 90,569 107,202 542,134 397,031 542,134 419,994 - - - - -
商业开发西宁城东项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 145,399 46,761 77,076 346,942 269,764 346,942 346,942 - - 342,500 46,935 46,935 10,576 - -
商业开发徐州项目 徐州市 综合体 在建 80.20% 550,000 60,730 551,582 1,305,207 981,266 70,712 194,440 - 1,110,767 1,101,407 71,257 118,357 6,788 - -
商业开发盐城项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 202,419 21,038 138,103 408,148 284,955 127,549 408,148 - 381,965 81,204 131,679 10,566 - -
商业开发云南昭通项目 昭通市 综合体 在建 80.20% 410,000 26,566 206,779 818,915 603,643 818,915 818,915 - - 663,355 78,747 78,747 9,883 - -
商业开发天津滨海新区项目 天津市 综合体 在建 81.00% 220,794 150,000 163,956 572,076 346,406 352,396 352,396 - 219,681 371,432 27,899 27,899 12,820 - -
商业开发宝鸡项目 宝鸡市 综合体 在建 99.01% 226,726 31,171 145,720 613,862 465,882 126,391 613,862 - 498,766 83,233 218,758 7,094 - -
商业开发重庆项目 重庆市 综合体 在建 95.94% 403,592 8,711 47,988 441,340 291,773 - 441,340 - 395,386 - - - - -
商业开发长沙宁乡项目 长沙市 综合体 拟建 99.01% 247,844 31,562 160,964 693,501 482,750 - - - 693,501 494,414 - - - - -
商业开发长沙松雅湖项目 长沙市 综合体 竣工 99.01% 108,933 12,890 73,855 183,862 149,298 - 45,180 - 182,855 - 33,256 - 33,175 33,175
商业开发慈溪项目 宁波市 综合体 在建 99.01% 248,817 34,264 152,092 566,189 407,783 - 566,189 - - 514,538 87,319 234,089 12,228 - -
商业开发慈溪项目（住宅地块） 宁波市 住宅 在建 99.01% 127,000 5,811 51,377 158,761 114,064 158,761 - 139,583 - - - - -
商业开发常州项目 常州市 综合体 在建 76.62% 291,566 31,150 91,317 421,059 273,928 - 421,059 - - 361,844 98,378 199,682 17,010 - -
商业开发滁州南谯项目 滁州市 综合体 在建 99.01% 325,890 85,252 219,782 616,473 439,193 616,473 616,473 - 547,096 34,627 34,627 9,132 - -
商业开发德阳旌阳项目 德阳市 综合体 在建 99.01% 213,637 65,405 133,700 525,760 407,804 525,760 525,760 - 377,991 - - - - -
商业开发西安沣西项目 西安市 综合体 在建 99.01% 309,960 12,022 143,247 545,068 403,606 - 331,913 - 213,155 528,740 22,165 141,182 14,424 - -
商业开发淮安项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 450,514 186,848 213,944 597,837 425,954 597,837 - - 491,123 65,684 325,480 12,267 - -
商业开发淮安涟水项目 淮安市 综合体 拟建 80.20% 273,873 29,923 241,591 687,273 542,946 - - - 687,273 523,418 - - - - -
商业开发河北沧州项目 沧州市 综合体 拟建 80.20% 282,884 119,660 134,239 501,937 335,598 501,937 301,582 - - - - -
商业开发汉中项目 汉中市 综合体 在建 99.01% 196,071 34,469 147,113 559,313 412,690 559,313 - - 507,141 89,915 230,864 7,753 - -
商业开发嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 在建 99.01% 231,435 38,954 114,546 445,058 300,075 445,058 445,058 - - 422,862 6,392 6,392 21,198 - -
商业开发昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 464,691 79,909 185,619 947,238 671,459 674,233 674,233 273,005 743,537 4,166 4,166 17,153 - -
商业开发昆山吾悦广场 昆山市 综合体 在建 99.01% 68,000 4,224 27,470 128,875 68,642 128,875 128,875 - 114,702 - - - - -
商业开发六安裕安项目 六安市 综合体 在建 99.01% 280,799 61,500 262,662 668,314 517,970 668,314 668,314 - 609,027 66,312 66,312 8,262 - -
商业开发连云港项目 连云港市 综合体 在建 99.01% 291,351 30,924 250,967 820,196 640,894 - 820,196 - - 738,061 99,384 372,535 7,956 - -
商业开发天津宁河项目 天津市 综合体 拟建 99.01% 100,000 15,200 56,035 150,260 98,812 150,260 114,925 - - - - -
商业开发南昌新建项目 南昌市 综合体 竣工 99.01% 112,152 39,610 66,395 192,421 132,105 - 41,853 - 165,087 7,131 39,972 12,683 32,184 34,225
商业开发内江市项目 内江市 综合体 拟建 99.01% 247,922 27,001 164,208 556,479 388,838 556,479 433,992 - - - - -
商业开发南京建邺项目 南京市 综合体 在建 69.31% 462,260 198,931 61,544 363,249 203,095 - 363,249 - - 293,289 20,479 50,054 34,242 - -
商业开发平湖项目 嘉兴市 综合体 在建 99.01% 186,099 25,250 126,537 419,764 318,984 - 251,111 386,175 - 266,998 - - 30,991
商业开发钦州项目 钦州市 综合体 在建 99.01% 186,630 48,464 142,611 583,835 425,466 - 583,835 - - 518,208 80,700 207,918 6,518 - -
商业开发上饶项目 上饶市 综合体 在建 99.01% 274,413 41,229 137,363 594,610 440,338 - 487,076 107,533 - 543,716 117,595 303,333 6,017 - -
商业开发沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.01% 419,853 133,553 257,103 995,336 702,889 793,370 793,370 - 201,966 886,178 87,120 87,120 9,667 - -
商业开发苏州高铁新城项目 苏州市 商业 在建 62.31% 183,379 1,951 50,411 238,678 126,000 - 238,678 - - 238,678 - - - - -
商业开发随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20% 252,250 55,501 299,953 693,301 551,200 529,638 529,638 163,663 658,438 9,122 9,122 17,497 - -
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2019 年半年度报告
商业开发泰安泰山项目 泰安市 综合体 在建 80.20% 141,152 27,363 94,988 339,631 228,276 339,631 339,631 - 321,787 20,099 20,099 16,991 - -
商业开发济宁太白湖项目 济宁市 综合体 拟建 99.01% 363,438 122,405 232,099 583,972 461,558 - - 583,972 556,810 - - - - -
商业开发铜陵市项目 铜陵市 综合体 拟建 99.01% 298,251 - 214,900 541,989 425,117 - - 541,989 438,448 - - - - -
商业开发泰兴项目 泰州市 综合体 在建 99.01% 256,961 74,842 172,616 522,205 388,350 - 20,211 369,284 - 455,135 2,962 317,050 10,571 245,417 271,479
商业开发泰州兴化项目 泰州市 综合体 在建 99.01% 376,927 48,446 217,681 702,487 536,232 315,826 315,826 - 386,661 621,546 55,154 55,154 11,404 - -
商业开发太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 74.26% 652,055 121,153 138,497 951,314 686,372 515,594 951,314 - - 866,965 45,674 278,811 13,112 - -
商业开发台州玉环项目 台州市 综合体 在建 99.01% 359,989 34,944 153,234 501,666 440,437 - 351,439 - - 493,610 51,803 261,853 12,371 13,889 13,889
商业开发贵阳清镇项目 贵阳市 综合体 在建 89.11% 221,179 45,880 133,333 544,176 399,999 310,000 544,176 516,913 24,851 24,851 8,930 - -
商业开发温州龙湾项目 温州市 综合体 在建 49.51% 600,275 353,849 136,040 626,471 408,120 626,471 626,471 - - 556,341 - - - - -
温州龙湾项目(D 12 地块) 温州市 住宅 在建 49.51% 176,959 128,029 34,271 128,380 85,677 128,380 128,380 - 94,184 - - - - -
商业开发西安沣东项目 西安市 综合体 在建 99.01% 143,672 32,830 54,606 272,545 166,128 - 272,545 - - 270,623 - 66,562 - - -
商业开发仙居项目 台州市 综合体 在建 99.01% 258,887 22,352 140,761 507,337 365,973 - 350,704 - - 472,330 28,981 305,093 14,272 508 20,197
商业开发盐城大丰项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 321,780 66,468 226,792 828,014 652,795 123,312 123,312 - 704,701 724,843 25,879 25,879 11,829 - -
商业开发盐城东台项目 盐城市 综合体 拟建 80.20% 321,627 95,598 198,689 700,851 510,161 - 700,851 570,635 - - - - -
商业开发盐城射阳项目 盐城市 综合体 在建 99.01% 218,191 14,497 170,016 557,664 455,274 379,487 379,487 - 178,177 522,394 23,864 23,864 9,535 - -
商业开发镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 99.01% 400,059 - 191,444 697,016 505,631 139,219 139,219 557,797 600,340 - - - - -
商业开发遵义红花岗项目 遵义市 综合体 拟建 99.01% 309,903 36,162 183,802 608,890 459,343 - 608,890 511,720 - - - - -
商业开发郑州荥阳项目 郑州市 综合体 拟建 99.01% 150,000 1,096 72,351 280,189 217,056 - - - 280,189 105,437 - - - - -
商业开发合肥肥东项目 合肥市 综合体 在建 49.75% 609,419 39,886 175,942 563,255 401,084 223,417 192,904 146,934 500,854 52,350 132,077 13,322 - -
商业开发北海项目 北海市 综合体 在建 99.01% 385,038 34,663 159,878 522,641 412,579 - 266,416 - 256,224 433,842 14,591 14,591 15,740 - -
商业开发贵港项目 贵港市 综合体 在建 99.01% 350,000 14,723 139,600 642,107 524,038 160,804 341,330 300,777 570,220 44,634 44,634 10,918 - -
商业开发成都项目 成都市 综合体 竣工 99.01% 277,488 36,767 120,702 689,584 482,336 - - 617,418 2,462 478,757 - 28,467 477,095
商业开发晋江项目 泉州市 综合体 竣工 99.01% 148,231 6,286 104,744 320,000 252,827 - - 294,299 - 160,620 - - 155,921
商业开发宁波项目 宁波市 综合体 在建 98.02% 344,341 24,885 218,534 721,137 524,524 - 94,780 - - 618,327 - 507,289 - - 449,306
商业开发嵊州项目 嵊州市 综合体 在建 99.01% 400,091 133,558 232,003 894,591 697,372 - 153,929 - - 733,830 78,798 598,267 8,024 40,318 504,484
商业开发义乌项目 金华市 综合体 竣工 50.50% 287,109 16,743 73,833 429,330 316,066 - - 397,039 9,151 253,903 11,693 14,32 253,003
商业开发长春北湖项目 长春市 综合体 在建 98.02% 366,464 58,031 172,782 654,517 436,317 654,517 - 589,473 99,933 295,865 10,320 - -
商业开发桂林项目 桂林市 综合体 在建 99.01% 284,462 33,467 200,657 740,367 561,550 184,006 679,490 - 60,877 709,427 56,709 138,820 8,278 - -
商业开发淮南项目 淮南市 综合体 在建 99.01% 200,619 25,617 148,507 474,930 362,913 - 311,312 - 420,227 32,066 256,003 12,443 6,169 23,492
商业开发句容项目 句容市 综合体 在建 100.00% 162,170 24,003 106,538 408,298 293,075 231,688 7,129 - 384,413 12,638 235,599 - 7,485 27,162
商业开发常溧阳项目 常州市 综合体 在建 99.01% 472,741 46,712 270,291 681,431 433,515 681,431 - - 610,120 72,791 196,764 14,984 - -
商业开发南宁项目 南宁市 综合体 竣工 99.01% 117,966 19,006 58,169 202,469 126,713 - - 53,131 - 152,438 49,473 - 47,903 47,903
商业开发启东项目 南通市 综合体 在建 99.01% 177,253 21,316 110,986 347,767 243,970 207,071 - - 310,972 213,162 - 18,452 18,452
商业开发延安项目 延安市 综合体 在建 99.01% 261,819 89,229 236,370 525,158 389,839 446,535 78,623 485,146 90,390 270,699 7,886 - -
商业开发淮北项目 淮北市 综合体 在建 99.01% 287,163 32,152 228,713 701,483 559,174 - 464,647 - 236,836 640,728 104,939 169,614 5,907 - -
商业开发昆明呈贡项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 444,529 51,024 158,987 862,630 620,482 862,630 - - 769,426 153,667 362,786 12,566 - -
商业开发连云港海州项目 连云港市 综合体 在建 99.34% 400,000 31,265 138,228 541,874 388,328 - 541,874 - - 480,500 71,581 155,976 11,588 - -
苏州高铁新城 苏州市 住宅 在建 62.31% 2,436,627 57,148 287,957 1,612,969 1,069,362 273,268 785,374 827,595 1,396,249 85,116 273,085 25,005
商业开发银川市项目 银川市 综合体 拟建 99.01% 330,880 73,433 260,757 556,046 481,259 556,046 525,258 -
商业开发滁州天长项目 天长市 综合体 在建 99.01% 341,605 15,500 226,919 613,911 473,818 290,140 290,140 - 323,771 611,100 -
晋宁滇池南岸项目 昆明市 住宅 拟建 21.78% 296,843 75,455 320,095 630,041 424,294 - - - 630,041 572,851 -
其他自持吾悦广场 1,664,099 1,664,099
其他项目 862,765 862,765 9,270 - 92,421
合计 89,647,382 12,420,469 44,920,840 143,608,841 102,985,454 20,969,310 88,493,991 4,040,979 35,877,746 128,713,605 10,495,173 39,188,184 2,645,078 9,593,090
注：1、常熟文化片区 005 地块等 15 个项目已于报告期后出售转让，具体请见编号为 2019-062 号《公司关于转让项目公司股权的公告》和编号为 2019-064 号《公司关
于转让项目公司股权的公告》。
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2019 年半年度报告
2019 年上半年项目销售和结算情况
权益比 签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
项目名称
例 （平方米） （万元） （平方米） （万元）
廊坊广阳道项目 75.00% 34,068 52,620 - -
唐山澜樾府 68.29% 95,578 104,498 - -
北京石景山五里坨 21.00% 44,649 226,398 - -
杭州新城璟隽公馆 50.00% 31,113 88,571 - -
杭州未来海岸 20.00% 80,871 138,501 - -
湖州新城海上风华 99.86% 22,122 17,609 - -
湖州新城风华苑西区 99.86% 12,523 9,898 - -
湖州湘几漾地块 25.00% - - 149,419 134,609
湖州新城大都会 100.00% 27,565 35,028 - -
湖州碧桂园新城博雅府 49.93% 28,545 38,438 - -
湖州新城新都会 51.00% 18,953 34,931 - -
湖州新城阳光城都会澜庭 50.00% 13,944 27,944 - -
金华新城云昱 79.89% 44,983 37,825 - -
东阳中南新城樾府 35.00% 50,408 51,394 - -
金华新城盛昱 33.00% 10,888 14,418 - -
金华新城盛昱之光 50.93% 28,042 21,026 - -
惠州新城云昱 38.10% 31,375 24,258 - -
惠州明昱花园 26.67% 39,496 44,104 - -
佛山壹鸣花园 66.67% 33,147 50,815 - -
佛山新城招商誉府 47.62% 16,139 19,221 - -
肇庆大旺新城和昱花园 95.24% 24,770 18,614 - -
中山岚彩名苑 43.72% 14,103 16,881 - -
恩平香悦公馆 77.14% 35,782 23,211 - -
蚌埠悦隽天著 95.76% 36,710 23,466 - -
阜阳京师国府 49.98% 53,001 40,878 - -
合肥北宸紫郡 95.87% 5,526 4,145 18,428 18,718
合肥桃李郡 99.88% 4,586 4,356 - -
合肥时光印象小区 31.63% 17,288 8,428 - -
合肥大都会 100.00% 17,736 37,909 - -
合肥十里春风 44.98% 21,902 24,481 - -
合肥新城悦隽九里 77.66% 33,206 37,546 - -
合肥新城云樾观棠 77.66% 36,558 43,222 - -
滨湖云境 95.76% 28,579 57,163 - -
济南淄博悦隽江山 69.31% 51,502 43,451 - -
齐河新城悦隽项目 99.01% 13,070 8,163 - -
齐河新城玺樾 95.76% 30,357 32,749 - -
高唐新城金樾府 80.94% 21,035 15,996 - -
聊城阳谷黄山路项目 99.01% 35,801 20,834 - -
莱芜新城悦隽 50.50% 26,364 20,014 - -
济南新城香溢华庭 99.92% 142,337 171,980 - -
济南小鸭项目 24.75% 26,031 42,353 - -
济南新城和昌湖畔樾山 49.51% 11,868 11,091 - -
济南新城领寓广场 99.01% 16,538 15,577 - -
贵阳云岩区三马 97 亩地块
73.92% 16,715 18,008 - -
项目
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2019 年半年度报告
遵义市新蒲新区 45 号地块 100.00% 8,053 6,096 - -
遵义市新蒲新区 48 号地块 100.00% 8,993 6,210 - -
成都半岛云著 47.62% 13,504 12,767 45,502 40,512
成都京汉新城悦隽风华 46.67% 65,194 60,332 - -
成都新城悦隽天府 47.62% 9,514 12,578 - -
成都京汉新城悦隽江山 34.29% 6,328 6,182 - -
成都新城金樾府 76.19% 37,124 32,855 - -
成都新里珑园 47.62% 37,915 39,744 - -
成都万科时代之光一期 47.62% 23,135 21,566 - -
成都万科时代之光二期 47.62% 26,070 24,274 - -
成都美的新城公园天下 28.57% 41,401 32,400 - -
成都新城悦隽盛世城 57.14% 7,454 6,322 - -
成都新城悦隽天骄 77.14% 22,691 8,713 - -
邛崃新城金樾华府 77.14% 36,602 28,781 - -
成都新城悦隽锦城 77.14% 23,109 20,112 - -
峨眉山新城．金樾天玺 95.24% 18,360 9,006 - -
雅安新城金樾澜岸 61.91% 10,277 7,045 - -
重庆金樾府 95.24% 34,208 28,367 - -
重庆朗隽大都会 95.94% 41,624 61,871 - -
重庆悦隽风华 95.24% 2,269 2,232 - -
重庆西著七里 32.38% 41,380 39,415 - -
重庆玺樾九里 52.38% 62,825 58,575 - -
重庆琅樾江山 31.43% 77,024 85,829 - -
重庆和昱麟云 65.24% 41,145 26,615 - -
重庆黛山道 8 號项目 33.33% 26,460 20,289 - -
安宁新城雅樾 100.00% 51,893 39,277 - -
昆明新城琅樾 56.00% 72,747 65,034 - -
常州新城郡未来 99.50% 19,829 6,259 22,130 8,064
金坛新城金郡花园 76.60% - - 48,319 61,073
金坛新城金郡花园二期、三
76.60% 63,866 81,496 - -
期
无锡西漳地块 24.47% 83,126 129,836 - -
常州泰和之春项目 经营权 27,940 42,463 30,863 43,672
常州璞樾和山花苑 48.83% 69,818 112,850 - -
常州新城桃李郡 99.50% 6,983 7,078 - -
江阴新桥地块 19.98% 57,504 72,950 - -
溧阳明昱湾 32.06% 29,396 26,766 - -
常州新城翰都花园 31.64% 33,002 34,132 - -
常州天宁区门第境院 47.13% 47,569 90,133 - -
常州新城和昱 84.27% 23,674 25,102 - -
常州樾华名苑 53.64% 54,964 78,795 - -
常州绿都万和城 35.19% 94,686 131,186 182,243 190,815
常州新城樾隽花园 82.51% 73,749 173,823 - -
常州湖悦朗隽花园 48.84% 73,373 71,358 - -
湘潭新城璟隽项目 99.88% 48,302 27,179 1,985 569
长沙新城和樾项目 89.89% 24,204 20,332 3,642 162
长沙君合新城玺樾项目 50.94% 54,230 36,099 - -
长沙金茂湾项目 49.94% 67,894 89,001 119,898 122,127
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2019 年半年度报告
株洲樾府 49.94% 11,249 8,985 - -
新城金茂梦想玺悦 27.97% 13,198 17,462 - -
新城国际花都 99.88% 58,174 36,803 11,373 1,288
武汉新城阅璟台 95.24% 55,812 73,906 - -
孝感新城悦隽 95.24% 30,250 21,824 - -
葛店新城新璟汇 95.24% 24,681 22,754 - -
孝感新城玺樾 48.57% 24,143 15,031 - -
孝感碧桂园新城华府 47.62% 9,933 7,374 - -
荆州碧桂园新城楚天府 31.43% 32,776 29,299 - -
碧桂园新城阳光城城品 31.43% 54,871 35,952 - -
黄石新城朗隽 99.01% 21,086 15,079 - -
南漳新城悦隽 77.14% 17,753 9,701 - -
庭瑞君悦观澜 76.19% 81,471 63,697 - -
黄石悦隽大都会 46.67% 42,347 33,706 - -
苏州高铁新城 62.31% 85,116 212,831 - -
苏州新城招商香溪源 50.00% - - 19,784 9,258
苏州三千邑 32.67% 139,823 230,627 72,577 113,107
苏州新城碧桂园湖畔樾山 49.51% 14,533 20,347 - -
苏州北桥拾鲤 19.80% 34,993 51,016 - -
苏州新城十里锦绣 50.50% 33,815 31,911 72,192 54,775
吴江震泽悦隽平澜府 69.31% 43,381 46,611 - -
苏州吴江汾湖玖誉湾 29.70% 29,169 54,958 - -
常熟万科公望 9.90% - - 30,304 51,114
张家港茗悦华庭 31.04% 62,583 52,390 160,755 137,160
常熟紫云名邸 32.67% - - 128,653 198,712
张家港十里锦绣 16.23% 33,797 24,488 - -
张家港农联北项目 31.04% 40,819 50,870 - -
张家港江城原著 12.87% 11,625 11,651 - -
常熟尚湖雍澜 10.01% 33,928 65,343 - -
常熟练塘尚隽华庭 49.51% 33,847 29,733 - -
常熟滨江悦隽华庭 50.50% 35,840 44,021 - -
常熟滨江源江筑 48.51% 30,524 38,353 - -
泰兴新城樾府 59.41% 31,327 22,697 - -
泰州新城荣樾 99.01% 55,973 71,967 - -
南通上悦城 24.75% 11,430 13,003 - -
南通新都会 12.38% 63,010 65,397 - -
南通海门江海都会 25.00% 78,128 127,795 - -
南通如皋悦隽时代 28.73% 33,748 37,639 - -
南通通州雍景湾 48.51% 44,601 52,031 - -
南通新城香溢紫郡 76.76% - - 126,005 96,032
盐城大丰新城悦隽 99.01% 19,940 15,956 - -
盐城悦隽时代 50.50% 35,500 30,018 - -
盐城建湖悦隽首府 77.57% 7,184 4,793 - -
盐城东台天樾府 24.75% 29,910 25,913 - -
天津宝坻新城 49.51% 47,635 71,336 - -
天津生态城 99.01% 6,634 14,138 - -
天津新城樾风华 79.21% 43,227 71,065 - -
天津港东府 49.51% 11,762 12,216 - -
天津武清俊安项目 89.11% 40,160 47,664 - -
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2019 年半年度报告
天津沧州路洋项目 99.31% 89,517 72,350 - -
天津沧州金域二期项目 99.90% 11,093 11,064 - -
天津宝坻九中西地块 54.62% 56,768 66,267 - -
宁河桥北新区 8 号地 80.20% 4,055 3,828 - -
天津北辰大张庄 019 地块 80.44% 17,327 15,680 - -
绍兴迪荡 1 号地块 24.87% 84,076 210,191 - -
绍兴悦隽公馆 48.93% 118,134 107,527 - -
新昌西江月 40.00% 42,662 34,972 - -
绍兴新城棠樾 63.00% 40,838 69,019 - -
绍兴宝龙世家 48.93% 113,940 113,124 - -
宁波湖畔樾山 32.52% 21,133 33,123 - -
淮安新城悦隽 95.87% 76,107 54,856 - -
淮安尚隽花园 95.87% 27,907 21,507 - -
淮安九龙源著 32.60% 16,278 12,576 - -
金湖悦隽风华 79.25% 31,647 20,029 - -
涟水悦隽学府 95.55% 31,173 18,716 - -
扬州水漾花苑 11.51% 2,149 477 - -
句容新城源山 95.87% 4,043 3,847 - -
句容新城樾府 100.00% 30,164 26,617 - -
镇江悦隽吾悦坊 95.88% 2,758 1,414 - -
镇江珑悦府 31.64% 37,954 41,535 - -
镇江江山樾 23.97% 14,252 20,940 - -
句容合悦府 47.94% 12,741 15,451 - -
扬中九里香畔 76.70% 16,626 18,874 - -
来安艺境花园 31.64% 3,130 3,520 - -
马鞍山新城璟玥 95.88% 17,010 16,375 - -
南京璞樾钟山 95.88% 2,097 12,209 - -
南京保利天地 29.72% 1,449 1,062 4,148 12,154
六合时光山湖 23.97% 1,290 1,599 - -
南京星悦天地广场 G01 28.76% 2,137 3,018 - -
南京金陵樾 47.94% 5,831 18,181 - -
烟台璞樾园著 69.94% 6,550 12,346 - -
安丘新城悦隽青云府 80.01% 4,480 3,057 - -
诸城新城荣樾大都会 69.92% 4,157 3,236 - -
安丘湖畔樾山 69.94% 1,979 1,341 - -
日照莒县悦隽一品 69.94% 11,356 8,730 - -
日照莒县金樾府 67.03% 10,262 9,281 - -
威海荣成新城悦隽公馆 69.94% 14,896 13,220 - -
卓越皇后道 49.96% 17,824 13,662 62,438 50,634
青岛新城玺樾 99.92% 14,228 15,913 - -
青岛新城红岛湾盛昱 29.71% 45,560 69,217 - -
青岛樾府 49.96% 2,060 2,761 - -
青岛新城云樾晓院 69.94% 17,708 23,041 - -
青岛慧典 6 号地 29.98% 12,767 22,752 - -
青岛慧联 4 号地 29.98% 27,329 41,820 - -
青岛海信花伴里 39.97% 1,078 1,990 8,371 13,586
胶州樾郡 49.96% 7,419 7,593 - -
平度新城悦隽大都会 79.94% 10,914 10,448 - -
青岛融创红岛湾盛昱 29.71% 3,682 5,658 - -
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2019 年半年度报告
郑州荥阳项目 51.00% 80,892 65,272 138,516 101,530
许昌学院北路 FD15（2）号
32.38% 34,178 24,774 - -
地项目
长葛新城金樾府 77.14% 46,785 28,438 - -
台州黄岩北城 26.96% 68,405 54,052 - -
台州尚隽公馆 63.64% 28,674 34,990 - -
温州瑞安项目 19.97% 40,658 79,183 - -
温州瑞安市万松东进带地
20.00% 44,553 79,796 - -
块项目
乐清市经济开发区地块 18.18% 29,927 31,350 - -
平阳县鳌江镇滨江中心片
30.91% 15,808 21,935 - -
F01 地块
平阳县鳌江镇滨江中心片
46.36% 14,856 20,310 - -
F02 地块
乐清市中心区地块项目 22.73% 14,881 30,956 - -
宿迁新城玺樾府 57.53% 30,309 26,536 - -
泗阳新城时光印象 77.66% 22,391 14,136 - -
宿迁新城水木清华 95.87% 47,392 38,338 - -
宿迁太湖花园项目 95.87% 101,606 70,654 - -
沭阳项目 47.94% 59,910 53,118 - -
邳州碧桂园项目 46.97% 36,989 27,869 - -
邳州 75 号地块 23.97% 16,369 12,558 - -
南宁新城悦隽江山 81.00% 43,313 50,926 - -
南宁新城悦隽风华 60.00% 56,045 60,680 - -
惠州悦珑湾花园 76.19% 21,216 17,742 - -
汕尾海丰项目 100.00% 15,168 10,469 - -
西安新城玺樾骊府 99.76% 17,554 30,899 - -
高陵新城悦隽公园里 99.76% 51,715 40,562 - -
上海新城上坤樾山 47.97% 15,596 90,458 16,966 43,726
上海松江区洞泾镇地块 47.97% 11,985 66,562 840 3,845
上海璞樾门第 95.94% 6,298 26,854 - -
上海盛誉世家 28.78% 5,936 24,902 29,908 115,907
上海新城盛世 26.87% - - 20,563 15,379
上海新城西岸公园 48.93% 36,661 207,206 - -
上海新城虹口金茂府 48.93% 13,333 127,695 - -
上海云麓之城 22.07% 24,072 89,940 - -
嘉兴新城金樾 95.95% 17,277 20,628 - -
上海宝山罗泾项目 24.50% 6,245 23,614 - -
嘉善魏塘项目 21.11% 31,851 40,814 - -
嘉善玺樾西塘 47.02% - - 38,414 46,108
启东蝶湖世界湾 33.84% 61,925 92,888 - -
太仓沙溪地块 15.99% 8,537 10,722 - -
嘉善悦隽半岛 47.98% 58,232 98,995 - -
平湖新城悦隽 76.95% 9,628 10,018 - -
嘉善翡丽风华 47.02% 46,739 100,626 - -
商业开发昆明项目 99.01% 1,096 238 147,302 117,864
商业开发临沂项目 99.01% 2,055 1,071 176,021 109,390
商业开发瑞安项目 50.50% - - 43,422 75,513
商业开发天津项目 99.01% 29,448 54,237 58,503 75,262
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2019 年半年度报告
商业开发台州项目 99.01% 8,176 12,644 54,173 26,440
商业开发襄阳项目 80.20% 79,673 86,577 - -
商业开发蚌埠项目 99.01% 51,712 41,805 - -
商业开发包头项目 95.95% 77,269 62,340 - -
商业开发包头东河项目 95.95% 41,523 31,786 - -
商业开发宝应项目 80.20% 41,673 42,428 - -
商业开发长沙黎托项目 80.20% 59,063 70,113 - -
商业开发阜阳项目 95.76% 13,808 19,377 - -
商业开发高邮项目 80.22% 55,602 44,628 - -
商业开发湖州项目 80.20% 8,255 21,789 - -
商业开发荆州项目 99.01% 72,282 75,832 - -
商业开发四会项目 80.20% 63,090 60,491 - -
商业开发宿州项目 99.01% 53,346 51,664 - -
商业开发唐山项目 80.07% 15,449 29,954 - -
商业开发西宁城东项目 99.01% 46,935 49,641 - -
商业开发徐州项目 80.20% 71,257 44,634 - -
商业开发盐城项目 80.20% 81,204 83,218 - -
商业开发云南昭通项目 80.20% 78,747 77,824 - -
商业开发天津滨海新区项
81.00% 27,899 35,765 - -
目
商业开发宝鸡项目 99.01% 83,233 58,750 - -
商业开发长沙松雅湖项目 99.01% - - 33,175 83,639
商业开发慈溪项目 99.01% 87,319 100,093 - -
商业开发常州项目 76.62% 98,378 113,742 - -
商业开发滁州南谯项目 99.01% 34,627 31,622 - -
商业开发西安沣西项目 99.01% 22,165 26,606 - -
商业开发淮安项目 99.01% 65,684 77,966 - -
商业开发汉中项目 99.01% 89,915 65,066 - -
商业开发嘉兴海盐项目 99.01% 6,392 13,550 - -
商业开发昆明安宁项目 99.01% 4,166 7,146 - -
商业开发六安裕安项目 99.01% 66,312 54,790 - -
商业开发连云港项目 99.01% 99,384 77,081 - -
商业开发南昌新建项目 99.01% 7,131 9,044 32,184 47,292
商业开发南京建邺项目 69.31% 20,479 70,124 - -
商业开发钦州项目 99.01% 80,700 59,354 - -
商业开发上饶项目 99.01% 117,595 76,437 - -
商业开发沈阳沈北项目 99.01% 87,120 84,216 - -
商业开发随州曾都项目 80.20% 9,122 15,961 - -
商业开发泰安泰山项目 80.20% 20,099 34,152 - -
商业开发泰兴项目 99.01% 2,962 971 245,417 213,397
商业开发泰州兴化项目 99.01% 55,154 57,699 - -
商业开发太原万柏林项目 74.26% 45,674 56,055 - -
商业开发台州玉环项目 99.01% 51,803 39,496 13,889 37,043
商业开发贵阳清镇项目 89.11% 24,851 22,192 - -
商业开发仙居项目 99.01% 28,981 36,813 508 569
商业开发盐城大丰项目 80.20% 25,879 30,611 - -
商业开发盐城射阳项目 99.01% 23,864 22,753 - -
商业开发合肥肥东项目 49.75% 52,350 62,545 - -
商业开发北海项目 99.01% 14,591 22,967 - -
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2019 年半年度报告
商业开发贵港项目 99.01% 44,634 48,733 - -
商业开发成都项目 99.01% 2,462 2,019 28,467 6,702
商业开发嵊州项目 99.01% 78,798 60,224 40,318 29,985
商业开发义乌项目 50.50% 9,151 8,404 14,322 16,916
商业开发长春北湖项目 98.02% 99,933 92,674 - -
商业开发桂林项目 99.01% 56,709 35,413 - -
商业开发淮南项目 99.01% 32,066 20,906 6,169 10,070
商业开发句容项目 100.00% 12,638 14,028 7,485 13,942
商业开发常州溧阳项目 99.01% 72,791 97,494 - -
商业开发南宁项目 99.01% - 47,903 72,909
商业开发启东项目 99.01% - 18,452 34,566
商业开发延安项目 99.01% 90,390 68,865 - -
商业开发淮北项目 99.01% 104,939 68,210 - -
商业开发昆明呈贡项目 99.01% 153,667 182,971 - -
商业开发连云港海州项目 99.34% 71,581 78,542 - -
其他 26,601 26,270 113,132 91,558
合计 10,495,173 12,241,773 2,645,078 2,747,694
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2019 年半年度报告
2019 年上半年房地产出租情况
单位：平方米
出租物业类型 项目名称 总建筑面积 可供出租面积（平方米） 出租率 已出租面积 租金收入（元） 开业时间
武进吾悦广场 142,226 99,549 99.86% 99,408 102,908,126 2012 年 4 月
吾悦国际广场 102,367 62,104 97.45% 60,521 74,996,316 2012 年 12 月
青浦吾悦广场 86,349 58,789 99.40% 58,438 70,798,718 2014 年 12 月
吴江吾悦广场 110,834 61,924 99.43% 61,570 36,711,090 2015 年 6 月
张家港吾悦广场 108,517 60,702 96.25% 58,428 37,582,635 2015 年 9 月
丹阳吾悦广场 103,919 67,634 99.88% 67,552 49,471,824 2015 年 12 月
海口吾悦广场 112,649 65,849 100.00% 65,849 52,886,547 2016 年 10 月
南昌吾悦广场 89,685 61,031 99.36% 60,640 37,179,742 2016 年 11 月
金坛吾悦广场 87,225 60,738 99.40% 60,373 44,085,367 2016 年 12 月
安庆吾悦广场 99,940 64,031 99.09% 63,446 36,277,998 2016 年 12 月
成都吾悦广场 78,315 51,758 99.51% 51,506 43,573,792 2016 年 12 月
桐乡吾悦广场 86,046 54,656 100.00% 54,656 49,840,961 2017 年 5 月
衢州吾悦广场 86,983 56,200 98.20% 55,188 37,255,188 2017 年 6 月
长春吾悦广场 129,581 69,112 98.20% 67,867 45,378,728 2017 年 7 月
商铺及购物中心
诸暨吾悦广场 137,089 77,670 92.50% 71,844 20,197,206 2017 年 7 月
镇江吾悦广场 81,607 51,285 99.74% 51,150 45,102,191 2017 年 8 月
青岛吾悦广场 136,787 76,784 98.50% 75,633 54,354,086 2017 年 9 月
嵊州吾悦广场 85,003 56,543 99.54% 56,284 39,466,332 2017 年 10 月
如皋吾悦广场 85,195 54,618 97.86% 53,450 38,418,572 2017 年 11 月
宁波吾悦广场 91,919 61,751 96.76% 59,748 32,256,590 2017 年 11 月
南京吾悦广场 48,011 26,165 99.39% 26,005 31,422,929 2017 年 12 月
成都武侯吾悦广场 83,709 56,597 90.63% 51,296 25,704,101 2017 年 12 月
晋江吾悦广场 86,450 52,425 93.30% 48,913 29,541,851 2017 年 12 月
渭南吾悦广场 81,000 46,393 100.00% 46,393 18,020,033 2018 年 5 月
瑞安吾悦广场 90,093 54,428 100.00% 54,428 59,224,482 2018 年 7 月
义乌吾悦广场 89,297 57,489 100.00% 57,489 42,009,880 2018 年 7 月
淮南吾悦广场 92,449 56,568 100.00% 56,568 30,647,934 2018 年 8 月
台州黄岩吾悦广场 76,379 44,653 100.00% 44,653 38,438,700 2018 年 9 月
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2019 年半年度报告
平湖吾悦广场 81,980 49,543 100.00% 49,543 32,045,497 2018 年 9 月
昆山吾悦广场 75,031 45,864 100.00% 45,864 29,257,375 2018 年 9 月
扬州吾悦广场 79,625 49,292 98.55% 48,575 35,056,449 2018 年 9 月
南昌新建吾悦广场 81,025 49,090 93.24% 45,773 30,207,024 2018 年 11 月
昆明吾悦广场 89,835 54,637 93.55% 51,115 37,590,277 2018 年 11 月
泰兴吾悦广场 90,834 56,094 99.61% 55,875 38,075,107 2018 年 11 月
长沙吾悦广场 96,262 52,554 99.59% 52,338 47,277,983 2018 年 11 月
南宁吾悦广场 77,804 50,796 98.89% 50,231 32,913,241 2018 年 12 月
句容吾悦广场 94,974 53,458 98.86% 52,847 35,228,596 2018 年 12 月
临沂吾悦广场 93,111 57,492 100.00% 57,492 37,472,339 2018 年 12 月
玉环吾悦广场 87,275 55,558 100.00% 55,558 39,346,906 2018 年 12 月
启东吾悦广场 80,353 43,203 99.76% 43,099 35,119,521 2018 年 12 月
台州仙居广场 90,006 52,163 100.00% 52,163 32,314,533 2018 年 12 月
慈溪吾悦广场 100,792 61,156 99.28% 60,716 45,486,122 2018 年 12 月
上饶吾悦广场 95,731 54,806 100.00% 54,806 5,015,658 2019 年 6 月
合肥吾悦广场 106,000 60,628 100.00% 60,628 4,638,222 2019 年 6 月
办公写字楼 新城控股大厦 B 座 33,297 31,740 96.10% 30,179 20,597,819 2016 年 1 月
合计 4,143,560 2,545,523 98.45% 2,506,101 1,761,394,587
注：1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司商业轻资产项目，当年租金收入为189,074,143元（归
属于公司租金收入为119,072,865元）；
2、租金收入包含自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；
3、本公司已于2019年6月25日对青浦吾悦广场行使优先购买权。
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2019 年半年度报告
2019 年上半年新增土地储备
单位：平方米
地块名称 位置 权益比例 占地面积 总建筑面积 可租售面积 总地价（万元） 项目进度
宁河桥北新区 8 号地 天津市 80.20% 78,520 391,166 379,162 87,800 在建
商业开发太原万柏林项目 太原市 74.26% 59,877 521,607 414,709 84,920 在建
商业开发德阳旌阳项目 德阳市 99.01% 133,700 525,760 377,991 60,606 在建
商业开发随州曾都项目 随州市 80.20% 299,953 693,301 658,438 47,710 在建
商业开发盐城大丰项目 盐城市 80.20% 226,792 828,014 724,843 59,900 在建
商业开发昆明安宁项目 昆明市 99.01% 185,619 947,238 743,537 75,105 在建
商业开发滁州南谯项目 滁州市 99.01% 219,782 616,473 547,096 80,014 在建
商业开发泰安泰山项目 泰安市 80.20% 94,988 339,631 321,787 22,722 在建
新城悦隽项目 长沙市 99.01% 58,652 237,545 215,097 54,547 在建
武汉光谷四路项目 武汉市 76.19% 171,524 554,210 519,555 280,018 拟建
武汉东西湖项目 武汉市 76.19% 171,968 677,604 603,590 250,820 拟建
天津沧州金域二期项目 沧州市 99.90% 41,618 142,362 132,822 31,320 在建
商业开发天津滨海新区项目 天津市 81.00% 163,956 572,076 371,432 146,550 在建
天津北辰大张庄 019 地块 天津市 80.44% 69,359 145,600 145,138 46,185 在建
胡家园地块 天津市 49.65% 36,042 111,301 111,283 36,110 在建
上饶杨家塘地块项目 上饶市 99.01% 112,098 425,361 419,674 67,262 拟建
温岭神童门 台州市 59.09% 114,369 379,714 361,345 264,900 在建
天津东丽军粮城项目 天津市 99.01% 58,750 127,753 127,503 41,900 在建
平湖曹桥 2019 平 7 号地块 嘉兴市 95.95% 31,865 101,117 75,175 24,854 在建
商业开发河北沧州项目 沧州市 80.20% 134,239 501,937 301,582 114,800 拟建
商业开发淮安涟水项目 淮安市 80.20% 241,591 687,273 523,418 29,710 拟建
武清开发区 026 号地块项目 天津市 77.23% 119,867 257,891 253,751 152,000 在建
杭州艮北九堡地块项目 杭州市 99.93% 48,953 166,139 150,527 271,581 拟建
海盐新城璟郡澜庭项目 嘉兴市 80.89% 27,154 77,946 74,473 38,219 拟建
宁海颐园西地块 宁波市 97.56% 48,361 148,912 132,816 77,561 拟建
常熟文化片区 005 地块 苏州市 99.01% 44,671 137,118 114,273 144,600 拟建
怀德路时代超市地块 常州市 96.54% 21,500 70,677 64,588 84,200 拟建
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2019 年半年度报告
万科城东地块 常州市 95.76% 111,718 327,491 236,079 221,100 拟建
镇江京口区 2 2J1902 地块（学府路）项目 镇江市 95.88% 49,964 86,260 67,168 30,015 拟建
庐江县地块项目 合肥市 77.57% 161,263 433,993 400,141 109,787 拟建
阜阳颍州区 2019 20 南京路地块项目 阜阳市 95.76% 57,145 157,211 147,639 55,708 拟建
宿州 2018 31 地块项目 宿州市 95.88% 111,827 306,520 275,205 87,225 拟建
星沙 006 地块 长沙市 59.93% 52,477 272,004 267,680 33,061 拟建
巩义 244 地块项目 郑州市 95.24% 69,629 179,781 173,650 42,350 拟建
商丘市 2019 4 号地块项目 商丘市 77.66% 37,311 98,030 89,934 17,677 拟建
西安秦汉新城兰池二路 110 亩地块项目 西安市 99.76% 66,213 197,858 193,910 78,460 拟建
苏州 2019WG2 号地块项目 苏州市 39.60% 77,915 180,429 171,404 322,695 拟建
惠州仲恺嘉鸿新城项目 惠州市 37.00% 57,151 232,073 217,568 68,627 拟建
棠樾学苑 台州市 90.91% 25,886 74,969 72,641 47,760 拟建
西海岸新区圣元乳业西地块 青岛市 99.92% 27,026 66,330 62,308 21,648 拟建
烟台机场路项目 烟台市 99.92% 17,216 81,697 77,354 47,000 拟建
泰安 2019－7 号和 9 号地块项目 泰安市 80.20% 103,224 382,676 380,990 94,003 拟建
新城悦隽时代 日照市 99.92% 53,731 165,346 161,642 41,400 拟建
临沂汤头 027 地块 临沂市 99.92% 61,541 96,809 90,686 11,100 拟建
芜湖弋江区 1901 仓津路 A 地块 芜湖市 95.76% 62,643 163,056 152,650 87,426 拟建
亳州市魏武大道东地块项目 亳州市 48.90% 109,620 239,815 212,702 41,500 拟建
九江火车站项目 九江市 59.41% 87,200 145,042 138,335 67,590 拟建
成都公司视高 60 亩项目 眉山市 95.24% 76,120 261,643 242,243 18,850 拟建
商业开发镇江扬中项目 镇江市 99.01% 191,444 697,016 600,340 93,388 在建
商业开发盐城东台项目 盐城市 80.20% 198,689 700,851 570,635 92,770 拟建
商业开发济宁太白湖项目 济宁市 99.01% 232,099 583,972 556,810 149,687 拟建
商业开发天津宁河项目 天津市 99.01% 56,035 150,260 114,925 15,140 拟建
宜兴王婆村地块项目 无锡市 99.88% 56,266 148,318 136,483 80,800 拟建
新城金茂梦想华府 长沙市 27.97% 45,274 376,614 268,324 138,539 在建
商业开发太原大井峪项目 太原市 99.01% 107,202 542,134 419,994 104,470 拟建
商业开发银川市项目 银川市 99.01% 260,757 556,046 525,258 73,433 拟建
商业开发滁州天长项目 天长市 99.01% 226,919 613,911 611,100 46,839 在建
商业开发铜陵市项目 铜陵市 99.01% 214,900 541,989 438,448 103,163 拟建
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2019 年半年度报告
商业开发内江市项目 内江市 99.01% 164,208 556,479 433,992 45,001 拟建
商业开发温州龙湾项目 温州市 49.51% 34,271 128,380 109,127 124,300 在建
新城金茂梦想玺悦 长沙市 27.97% 51,270 196,195 189,216 95,361 在建
襄阳市襄州地块项目 襄阳市 95.24% 93,846 331,661 312,978 84,300 拟建
巩义 410 地块项目 郑州市 95.24% 50,086 129,826 125,231 28,590 拟建
许昌市东城区 B1 3 2 号地块 许昌市 48.57% 90,063 277,087 264,366 67,083 拟建
徐州新元大道东项目 徐州市 57.53% 90,236 273,738 233,315 182,600 拟建
新城云昱东方 阜阳市 95.76% 63,721 183,786 170,444 36,799 拟建
宁河光明路 8 号地块项目 天津市 49.51% 28,664 75,960 74,319 26,900 拟建
义乌江东地块 金华市 23.97% 72,268 279,053 262,929 161,000 拟建
泰安 2019 7 地块项目 泰安市 80.20% 59,846 228,645 227,635 68,735 拟建
武清开发区 027 地块项目 天津市 95.87% 46,012 105,461 100,195 43,400 拟建
武清开发区 028 地块项目 天津市 95.87% 47,511 110,363 87,555 45,200 拟建
东营 21 地块 东营市 64.95% 62,647 100,447 87,784 21,050 拟建
北京西黄村限竞房项目 北京市 51.00% 48,464 196,075 189,606 495,300 拟建
商业开发长沙宁乡项目 长沙市 99.01% 160,964 693,501 494,413 52,436 拟建
城南地块项目 苏州市 15.84% 66,210 163,138 154,463 127,947 拟建
嘉善县归谷 2017-31、32 号地块 嘉善县 95.95% 48,625 161,994 150,661 35,253 拟建
晋宁滇池南岸项目 昆明市 21.78% 320,095 630,041 572,851 75,455 拟建
重庆江北区海尔路项目 重庆市 95.24% 48,667 167,195 164,825 91,000 拟建
平湖市新仓镇 2019 平－17 号地块项目 平湖市 95.95% 20,930 62,021 58,038 20,407 拟建
上海静安区市北 1801 地块项目 上海市 33.58% 26,190 95,070 84,735 305,174 拟建
合计 7,776,964 24,591,984 21,488,527 7,352,415
注：1、鉴于未来公司可能就项目引入合作者，公司在项目中所占权益比例可能会有所变动。
2、常熟文化片区 005 地块等 15 个项目已于报告期后出售转让，具体请见编号为 2019-062 号《公司关于转让项目公司股权的公告》和编号为 2019-064
号《公司关于转让项目公司股权的公告》。
下半年在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下，房地产市场将延续分化发展格局，公司将顺应国家调控政策和市场变化，贯彻执行如下经营
策略：
1、进一步聚焦“住宅+商业”双轮驱动的长期发展战略，有计划、有步骤地优化公司资产负债结构，实现公司稳健、高质量发展，以保障公司全体
投资者和相关方的利益。
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2019 年半年度报告
2、房地产项目开发建设以客户为中心，以品质为优先，坚持为客户提供优质的产品和服务。
3、持续提升项目开发的精细化管理水平，优化现有土地储备，积极回笼资金，控制负债规模。
4、持续发展投资性房地产。
5、全面提升员工与组织的利益共享关系，建立中长期的员工激励机制，采取多种积极措施保障员工利益，实现员工与公司的共同成长。
公司将坚守初心，慎思笃行，为成为业内领先、绿色发展、受人尊敬、基业长青的企业继续不断努力。
公司计划下半年新开工 87 个子项目，新开工建筑面积 1,622.17 万平方米，其中，住宅项目 914.92 万平方米，商业综合体项目 707.25 万平方米。
公司计划竣工 90 个子项目，实现竣工面积 1,469.26 万平方米，其中，住宅项目 1,068.51 万平方米，商业综合体项目 400.75 万平方米。
2019 年下半年公司计划开工项目
单位：平方米
预计开工总建筑面
项目名称 地理位置 权益比例 占地面积 开工时间 竣工交付时间
积
阜阳颍州区 2019 20 南京路地块项目-一期 阜阳市 95.76% 57,145 157,211 2019 年 8 月 2021 年 7 月
新城云昱东方-一期 阜阳市 95.76% 63,721 183,786 2019 年 8 月 2021 年 8 月
庐江县地块项目-一期 合肥市 77.57% 67,598 182,632 2019 年 8 月 2021 年 4 月
庐江县地块项目-二期 合肥市 77.57% 93,665 251,361 2019 年 8 月 2021 年 12 月
芜湖弋江区 1901 仓津路 A 地块-一期 芜湖市 95.76% 62,643 161,721 2019 年 9 月 2021 年 4 月
重庆江北区海尔路项目-一期 重庆市 95.24% 48,667 167,195 2019 年 9 月 2021 年 11 月
晋宁滇池南岸项目-一期 昆明市 21.78% 104,962 283,955 2019 年 7 月 2021 年 5 月
星沙 006 地块-一期 长沙市 59.93% 26,239 136,882 2019 年 7 月 2021 年 3 月
孝感新城悦隽-二期 孝感市 95.24% 33,932 129,845 2019 年 12 月 2021 年 12 月
黄石悦隽大都会项目-mall 黄石市 46.67% 15,449 61,190 2019 年 8 月 2021 年 6 月
武汉光谷四路项目-一期 武汉市 76.19% 101,112 302,492 2019 年 7 月 2021 年 6 月
武汉光谷四路项目-二期 武汉市 76.19% 70,412 251,718 2019 年 10 月 2021 年 12 月
武汉东西湖项目-一期 武汉市 76.19% 55,832 222,649 2019 年 9 月 2021 年 5 月
襄阳市襄州地块项目-1 期 襄阳市 95.24% 46,293 157,011 2019 年 9 月 2021 年 6 月
襄阳市襄州地块项目-2 期 襄阳市 95.24% 47,553 174,650 2019 年 9 月 2022 年 6 月
扬州悦隽都会-一期 扬州市 95.88% 83,239 171,737 2019 年 8 月 2021 年 9 月
镇江京口区 2 2J1902 地块（学府路）项目-一期 镇江市 95.88% 49,964 86,260 2019 年 7 月 2021 年 5 月
长葛新城金樾府-二期 许昌市 77.14% 34,403 116,098 2019 年 8 月 2021 年 5 月
巩义 244 地块项目-一期 郑州市 95.24% 69,629 179,781 2019 年 8 月 2021 年 2 月
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2019 年半年度报告
巩义 410 地块项目-一期 郑州市 95.24% 50,086 129,826 2019 年 8 月 2021 年 2 月
徐州马场湖项目-一期 徐州市 57.53% 39,107 113,179 2019 年 7 月 2021 年 3 月
徐州马场湖项目-二期 徐州市 57.53% 35,342 101,424 2019 年 8 月 2021 年 10 月
亳州市魏武大道东地块项目-一期 亳州市 48.90% 43,757 95,726 2019 年 8 月 2021 年 11 月
九江火车站项目-一期 九江市 59.41% 51,382 145,042 2019 年 8 月 2021 年 3 月
桂林灵川项目-二期 桂林市 60.00% 31,721 109,050 2019 年 11 月 2021 年 5 月
惠州仲恺嘉鸿新城项目-一期 惠州市 37.00% 57,151 232,073 2019 年 7 月 2021 年 4 月
北京顺义区 SY00 0013 6022 地块项目-全一期 北京市 100.00% 69,856 186,290 2019 年 7 月 2021 年 9 月
杭州艮北九堡地块项目-一期 杭州市 99.93% 48,953 166,139 2019 年 9 月 2021 年 9 月
海盐新城璟郡澜庭项目-一期 嘉兴市 80.89% 27,154 77,946 2019 年 8 月 2021 年 12 月
济南淄博悦隽江山-二期 淄博市 69.31% 46,720 113,146 2019 年 8 月 2021 年 10 月
齐河新城玺樾-一期 德州市 99.01% 146,103 280,428 2019 年 9 月 2021 年 7 月
聊城阳谷黄山路项目-二期 聊城市 99.01% 36,219 117,853 2019 年 7 月 2021 年 8 月
天津沧州路洋项目-二期 沧州市 99.31% 45,975 129,346 2019 年 12 月 2021 年 9 月
武清开发区 027 地块项目-一期 天津市 95.87% 46,012 105,461 2019 年 7 月 2022 年 9 月
武清开发区 028 地块项目-二期 天津市 95.87% 47,511 110,363 2019 年 7 月 2022 年 5 月
宁海颐园西地块-一期 宁波市 97.56% 48,361 148,912 2019 年 7 月 2021 年 6 月
烟台机场路项目-一期 烟台市 99.92% 17,216 81,697 2019 年 9 月 2021 年 4 月
临沂汤头 027 地块-一期 临沂市 99.92% 61,541 96,809 2019 年 9 月 2021 年 3 月
东营 21 地块一期 东营市 64.95% 62,647 100,447 2019 年 8 月 2021 年 10 月
温岭神童门-二期 台州市 59.09% 41,974 164,192 2019 年 12 月 2022 年 3 月
棠樾学苑-一期 台州市 90.91% 25,886 74,969 2019 年 8 月 2021 年 3 月
北京西黄村限竞房项目-一期 北京市 51.00% 48,464 196,075 2019 年 9 月 2022 年 7 月
绿都万和城-五期 常州市 35.19% 21,062 31,850 2019 年 8 月 2021 年 12 月
怀德路时代超市地块-一期 常州市 96.54% 21,500 69,694 2019 年 7 月 2021 年 7 月
万科城东地块-一期 常州市 95.76% 61,112 149,495 2019 年 8 月 2021 年 6 月
苏州新城十里锦绣-四期 苏州市 50.50% 75,911 189,294 2019 年 12 月 2021 年 11 月
苏州 2019WG2 号地块项目-一期 苏州市 39.60% 77,915 180,429 2019 年 8 月 2021 年 11 月
城南地块项目-1 期 苏州市 15.84% 66,210 163,138 2019 年 8 月 2021 年 6 月
泰兴皇家水岸 8 号地块-二期 泰州市 99.01% 42,880 170,589 2019 年 7 月 2021 年 7 月
泰兴皇家水岸 8 号地块-一期 泰州市 99.01% 31,540 136,625 2019 年 7 月 2021 年 7 月
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2019 年半年度报告
上海新城上坤樾山-四期 上海市 47.97% 44,896 162,332 2019 年 12 月 2021 年 6 月
上海静安区市北 1801 地块项目-一期 上海市 33.58% 26,190 95,070 2019 年 10 月 2022 年 5 月
商业开发襄阳项目 襄阳市 80.20% 181,209 302,730 2019 年 7 月 2021 年 5 月
商业开发包头东河项目-一期 包头市 95.95% 30,177 90,117 2019 年 8 月 2021 年 5 月
商业开发高邮项目-一期商业及住宅 扬州市 80.22% 35,559 118,208 2019 年 7 月 2021 年 6 月
商业开发湖州项目-一期 湖州市 80.20% 100,671 200,961 2019 年 12 月 2021 年 9 月
商业开发荆州项目 荆州市 99.01% 34,650 190,858 2019 年 8 月 2021 年 12 月
商业开发四会项目 肇庆市 80.20% 138,886 238,100 2019 年 8 月 2021 年 12 月
商业开发天津滨海新区项目-住宅项目 天津市 81.00% 22,869 79,796 2019 年 8 月 2021 年 9 月
商业开发长沙宁乡项目 长沙市 99.01% 68,679 295,898 2019 年 10 月 2021 年 12 月
商业开发淮安涟水项目 淮安市 80.20% 241,591 687,273 2019 年 7 月 2021 年 6 月
商业开发泰州兴化项目 泰州市 99.01% 63,146 203,781 2019 年 12 月 2021 年 8 月
商业开发镇江扬中项目 镇江市 99.01% 43,950 160,016 2019 年 10 月 2021 年 12 月
商业开发合肥肥东项目 合肥市 49.75% 51,337 146,934 2019 年 7 月 2021 年 12 月
商业开发淮北项目 淮北市 99.01% 77,109 236,811 2019 年 8 月 2021 年 4 月
商业开发随州曾都项目 随州市 80.20% 60,216 224,452 2019 年 10 月 2021 年 12 月
商业开发遵义红花岗项目 遵义市 99.01% 183,802 392,726 2019 年 7 月 2021 年 6 月
商业开发济宁太白湖项目 济宁市 99.01% 232,135 405,100 2019 年 7 月 2021 年 9 月
商业开发郑州荥阳项目 郑州市 99.01% 72,351 280,189 2019 年 9 月 2022 年 4 月
商业开发河北沧州项目 沧州市 80.20% 134,239 501,937 2019 年 7 月 2021 年 12 月
商业开发天津宁河项目 天津市 99.01% 56,035 150,260 2019 年 9 月 2022 年 3 月
商业开发银川市项目 银川市 99.01% 87,881 187,400 2019 年 8 月 2021 年 6 月
商业开发内江市项目 内江市 99.01% 70,034 237,334 2019 年 11 月 2022 年 1 月
商业开发徐州项目 徐州市 80.20% 83,062 196,549 2019 年 9 月 2021 年 6 月
商业开发盐城大丰项目 盐城市 80.20% 62,202 227,099 2019 年 8 月 2021 年 6 月
孝感新城玺樾 孝感市 48.57% 39,525 204,642 2019 年 10 月 2021 年 10 月
新城玺樾 德州市 99.01% 57,001 115,127 2019 年 11 月 2021 年 10 月
商业开发铜陵市项目 铜陵市 99.01% 38,064 96,000 2019 年 7 月 2021 年 8 月
商业开发贵港项目 贵港市 99.01% 139,600 300,777 2019 年 12 月 2021 年 9 月
商业开发桂林项目 桂林市 99.01% 16,499 60,877 2019 年 10 月 2021 年 12 月
商业开发延安项目 延安市 99.01% 35,388 78,623 2019 年 9 月 2021 年 10 月
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2019 年半年度报告
商业开发盐城东台项目 盐城市 80.20% 128,689 457,921 2019 年 7 月 2021 年 6 月
商业开发滁州天长项目 天长市 99.01% 119,675 323,771 2019 年 9 月 2021 年 10 月
汕尾海丰项目二期 汕尾市 100.00% 61,824 373,107 2019 年 8 月 2021 年 10 月
泰兴新城樾府项目 泰州市 59.41% 69,896 209,038 2019 年 9 月 2021 年 10 月
诸城新城荣樾大都会 潍坊市 69.92% 114,597 347,162 2019 年 10 月 2021 年 12 月
惠州新城云昱 惠州市 38.10% 32,623 97,065 2019 年 9 月 2021 年 7 月
合计 5,715,981 16,221,718
2019 年下半年公司计划竣工项目
单位：平方米
项目名称 地理位置 权益比例 占地面积 预计竣工总建筑面积 开工时间 竣工交付时间
半岛云著-二期 成都市 47.62% 71,472 181,221 2018 年 4 月 2019 年 10 月
新城悦隽天府-一期 眉山市 47.62% 69,859 186,781 2018 年 4 月 2019 年 11 月
新城悦隽天骄-一期 眉山市 77.14% 33,489 99,495 2018 年 7 月 2019 年 11 月
万科时代之光一期-一期 成都市 47.62% 22,829 92,504 2018 年 5 月 2019 年 12 月
长沙金茂湾项目-一期 长沙市 49.94% 22,795 142,875 2016 年 9 月 2019 年 12 月
长沙金茂湾项目-二期 长沙市 49.94% 58,639 268,973 2017 年 8 月 2019 年 12 月
武汉新城阅璟台-一期 武汉市 95.24% 58,938 213,245 2017 年 11 月 2019 年 12 月
武汉璟棠-一期 武汉市 95.24% 96,895 325,590 2017 年 3 月 2019 年 12 月
孝感新城悦隽-一期 孝感市 95.24% 42,108 154,175 2018 年 1 月 2019 年 12 月
孝感碧桂园新城华府-一期 孝感市 47.62% 76,299 267,741 2018 年 2 月 2019 年 10 月
西安新城玺樾骊府-一期 西安市 99.76% 93,025 215,874 2018 年 3 月 2019 年 12 月
万科城市之光-一期 眉山市 31.43% 68,501 185,066 2018 年 1 月 2019 年 9 月
重庆新城金科桃李郡-一期 重庆市 47.97% 45,575 211,641 2017 年 12 月 2019 年 9 月
重庆悦隽风华-一期 重庆市 95.24% 28,289 99,900 2018 年 7 月 2019 年 12 月
重庆西著七里-一期 重庆市 32.38% 74,503 260,482 2018 年 7 月 2019 年 12 月
重庆琅樾江山-一期 重庆市 31.43% 130,592 468,101 2018 年 10 月 2019 年 12 月
惠州明昱花园-一期 惠州市 26.67% 35,291 116,435 2018 年 3 月 2019 年 12 月
佛山壹鸣花园-一期 佛山市 66.67% 63,682 256,918 2017 年 8 月 2019 年 10 月
淮安新城悦隽-一期 淮安市 95.87% 49,880 182,294 2018 年 1 月 2019 年 10 月
扬州水漾花苑-一期 扬州市 11.51% 69,326 155,456 2018 年 1 月 2019 年 10 月
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2019 年半年度报告
句容新城源山-一期 镇江市 95.87% 129,189 193,415 2017 年 7 月 2019 年 9 月
句容新城樾府-一期 镇江市 100.00% 69,889 238,338 2017 年 8 月 2019 年 11 月
来安艺境花园-一期 滁州市 31.64% 60,189 170,322 2017 年 9 月 2019 年 8 月
新城水木清华-一期 宿迁市 95.87% 66,900 182,955 2017 年 12 月 2019 年 11 月
宿迁太湖花园项目-一期 宿迁市 95.87% 62,007 146,538 2018 年 1 月 2019 年 11 月
惠州悦珑湾花园-一期 惠州市 76.19% 20,198 91,696 2017 年 12 月 2019 年 11 月
合肥时光印象小区-一期 合肥市 31.63% 38,136 119,451 2017 年 6 月 2019 年 12 月
合肥西子花园-一期 合肥市 19.51% 79,646 220,018 2017 年 8 月 2019 年 12 月
南京璞樾和山-一期 南京市 95.87% 56,890 128,785 2016 年 10 月 2019 年 12 月
南京星悦天地广场-一期 南京市 28.76% 27,428 109,183 2017 年 5 月 2019 年 9 月
六合时光山湖-一期 南京市 23.97% 14,338 31,396 2017 年 12 月 2019 年 9 月
合肥桃李郡-一期 合肥市 99.88% 26,708 75,667 2017 年 4 月 2019 年 7 月
南京璞樾钟山-一期 南京市 95.88% 24,406 59,217 2016 年 7 月 2019 年 9 月
杭州滨江东方名府-一期 杭州市 24.97% 19,012 64,776 2016 年 10 月 2019 年 12 月
湖州织里 30 号地块-一期 湖州市 33.00% 55,672 123,923 2017 年 12 月 2019 年 7 月
金华新城云昱-一期 金华市 79.89% 77,465 245,523 2018 年 5 月 2019 年 12 月
新城玺樾-一期 德州市 99.01% 51,878 84,922 2018 年 6 月 2019 年 11 月
济南新城香溢澜庭-一期 济南市 99.92% 53,557 181,895 2016 年 8 月 2019 年 11 月
济南新城香溢澜庭-二期 济南市 99.92% 20,415 106,532 2016 年 12 月 2019 年 11 月
济南新城香溢澜庭-三期 济南市 99.92% 24,322 83,925 2016 年 12 月 2019 年 11 月
济南新城和昌湖畔樾山-一期 济南市 49.51% 62,592 127,825 2018 年 1 月 2019 年 9 月
卓越皇后道-二期 青岛市 49.96% 50,478 101,380 2016 年 4 月 2019 年 9 月
青岛新城玺樾-341-2 地块 青岛市 99.92% 54,873 88,643 2017 年 9 月 2019 年 12 月
青岛新城玺樾-749-3 地块 青岛市 99.92% 35,031 78,130 2017 年 11 月 2019 年 8 月
青岛新城玺樾-749-4 地块 青岛市 99.92% 33,701 75,580 2017 年 12 月 2019 年 10 月
天津宝坻新城-一期 天津市 49.51% 19,497 59,147 2017 年 6 月 2019 年 12 月
常州新城公馆-四期 C 区 常州市 95.75% 10,698 131,462 2017 年 1 月 2019 年 11 月
常州新城公馆-四期 D 区 常州市 95.75% 56,994 86,809 2017 年 11 月 2019 年 11 月
金坛新城金郡花园-一期 常州市 76.60% 48,592 120,208 2017 年 7 月 2019 年 12 月
常州泰和之春项目-二期 常州市 经营权 46,208 202,284 2017 年 11 月 2019 年 12 月
常州璞樾和山花苑-一期 常州市 48.83% 39,987 119,921 2018 年 4 月 2019 年 12 月
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2019 年半年度报告
常州新城桃李郡-一期 常州市 99.50% 54,304 227,185 2017 年 11 月 2019 年 11 月
常州环太湖艺术城项目-二期 常州市 48.37% 75,927 257,520 2017 年 10 月 2019 年 9 月
洛阳镇地块-一期 常州市 77.91% 40,967 98,569 2018 年 5 月 2019 年 12 月
常州新城和昱-一期 常州市 84.27% 58,792 142,808 2018 年 7 月 2019 年 11 月
上海新城上坤樾山-三期 上海市 47.97% 16,264 27,465 2017 年 6 月 2019 年 9 月
上海璞樾门第-一期 上海市 95.94% 26,654 64,610 2017 年 1 月 2019 年 11 月
上海云麓之城-一期 上海市 22.07% 89,155 232,367 2017 年 8 月 2019 年 12 月
嘉兴新城金樾-一期 嘉兴市 95.95% 66,916 191,725 2017 年 11 月 2019 年 10 月
太仓璜泾项目-一期 苏州市 15.99% 21,638 48,957 2017 年 9 月 2019 年 12 月
宝山罗泾项目-一期 上海市 24.50% 62,848 188,900 2017 年 9 月 2019 年 12 月
启东蝶湖世界湾-一期 南通市 33.84% 70,632 207,934 2018 年 3 月 2019 年 12 月
苏州三千邑-二期 苏州市 32.67% 30,669 103,266 2017 年 12 月 2019 年 9 月
苏州新城碧桂园湖畔樾山-一期 苏州市 49.51% 104,868 285,756 2016 年 12 月 2019 年 7 月
苏州北桥拾鲤-一期 苏州市 19.80% 74,357 171,437 2017 年 7 月 2019 年 8 月
太湖新城天玺-一期 苏州市 33.66% 27,051 53,147 2018 年 5 月 2019 年 8 月
张家港茗悦华庭-二期 A 苏州市 31.04% 37,530 126,156 2017 年 11 月 2019 年 8 月
张家港十里锦绣-一期 苏州市 16.23% 98,783 172,015 2018 年 3 月 2019 年 12 月
张家港新城荣樾-一期 苏州市 99.01% 12,400 28,500 2018 年 3 月 2019 年 12 月
张家港江城原著-一期 苏州市 12.87% 69,982 122,187 2018 年 1 月 2019 年 9 月
商业开发连云港项目 连云港市 99.01% 250,967 446,267 2017 年 12 月 2019 年 9 月
商业开发钦州项目 钦州市 99.01% 77,140 289,973 2017 年 12 月 2019 年 11 月
商业开发上饶项目 上饶市 99.01% 137,363 487,076 2017 年 11 月 2019 年 8 月
商业开发泰兴项目 泰州市 99.01% 6,681 20,211 2017 年 6 月 2019 年 7 月
商业开发台州玉环项目 台州市 99.01% 153,234 351,439 2017 年 6 月 2019 年 9 月
商业开发西安沣东项目 西安市 99.01% 54,606 272,545 2017 年 11 月 2019 年 9 月
商业开发仙居项目 台州市 99.01% 140,761 220,030 2017 年 10 月 2019 年 12 月
商业开发合肥肥东项目 合肥市 49.75% 20,959 68,688 2017 年 12 月 2019 年 12 月
商业开发宁波项目 宁波市 98.02% 28,722 94,780 2016 年 10 月 2019 年 12 月
商业开发桂林项目 桂林市 99.01% 116,943 153,118 2018 年 3 月 2019 年 12 月
商业开发淮南项目 淮南市 99.01% 8,301 26,548 2017 年 6 月 2019 年 9 月
商业开发句容项目 镇江市 100.00% 106,538 231,688 2017 年 7 月 2019 年 7 月
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2019 年半年度报告
商业开发启东项目 南通市 99.01% 110,986 207,071 2017 年 5 月 2019 年 7 月
商业开发延安项目 延安市 99.01% 71,944 161,381 2018 年 3 月 2019 年 9 月
商业开发连云港海州项目 连云港市 99.34% 23,083 90,488 2018 年 4 月 2019 年 8 月
商业开发慈溪项目 宁波市 99.01% 152,092 185,153 2017 年 11 月 2019 年 12 月
商业开发长沙黎托项目 长沙市 80.20% 3,365 19,871 2018 年 10 月 2019 年 12 月
商业开发天津项目 天津市 99.01% 57,639 172,650 2016 年 11 月 2019 年 12 月
商业开发太原万柏林项目 太原市 74.26% 51,727 355,303 2017 年 7 月 2019 年 12 月
商业开发宝鸡项目 宝鸡市 99.01% 36,353 153,142 2018 年 5 月 2019 年 10 月
合计 5,298,027 14,692,559
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2019 年半年度报告
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 17,063,562,971 15,757,537,297 8.29
营业成本 10,669,833,501 9,714,194,623 9.84
销售费用 956,560,887 596,214,746 60.44
管理费用 1,200,355,608 1,075,962,958 11.56
财务费用 305,643,077 583,685,805 -47.64
经营活动产生的现金流量净额 -6,701,061,721 -9,135,829,908 -26.65
投资活动产生的现金流量净额 -15,169,025,958 -8,193,689,710 85.13
筹资活动产生的现金流量净额 21,867,277,949 20,198,396,812 8.26
营业收入变动原因说明:本期公司商业物业出租及管理收入较上年同期有所增加，故营业收入有所
增长。
营业成本变动原因说明:营业收入的增加导致相应的营业成本也有所增长。
销售费用变动原因说明:本期公司新开盘项目较上年同期有所增加，相应的广告宣传费用增加。
管理费用变动原因说明:本期公司经营规模扩大，人员数量有一定幅度增加，故职工薪酬等费用相
应增长。
财务费用变动原因说明:上年同期人民币兑美元贬值幅度较大，美元债相关的汇兑损失较多。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期签约情况良好，合同负债新增较多，故本期经营
性现金流有所改善。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期购建投资性房地产支出较上年同期增加较多。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期新增借款导致筹资活动现金流入增加。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年同期增减（%）年同期增减（%） 增减（%）
房地产开发销售 14,483,650,229 9,593,596,450 33.76 -0.85 3.58 减少 2.83 个百分点
物业出租及管理 1,710,247,436 530,203,321 69.00 101.94 140.03 减少 4.92 个百分点
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数占总资 上期期末数占总资 本期期末金额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
产的比例（%） 产的比例（%） 末变动比例（%）
衍生金融资产 本期行使回购权回购上海迪裕商业经营管
- - 139,174,809 0.04 -100.00
理有限公司 100%股权，导致余额减少。
应收票据 本期业务结算使用票据情况较少，导致余
51,059,852 0.01 89,604,667 0.03 -43.02
额减少。
存货 210,878,050,014 49.82 145,573,050,094 44.07 44.86 本期土地储备增加，导致存货增加
其他流动资产 19,565,166,591 4.62 12,838,875,139 3.89 52.39 本期签约收入增加导致预交税金增加
使用权资产 140,692,122 0.03 - - 不适用 执行新租赁准则
长期应收款 - - 7,896,635 0.00 -100.00 本期长期应收款收回
短期借款 593,821,000 0.14 2,270,060,000 0.69 -73.84 偿还了部分短期借款
应付账款 32,375,262,891 7.65 24,784,046,878 7.50 30.63 在建工程项目增多导致应付账款的增加
合同负债 172,330,393,588 40.71 118,230,991,718 35.79 45.76 本期签约销售增加导致余额增加
应付职工薪酬 350,261,148 0.08 1,327,227,709 0.40 -73.61 上年末计提奖金于本期支付导致余额下降
应交税费 4,290,065,641 1.01 7,195,720,902 2.18 -40.38 本期支付了上年计提的税金，故余额下降
一年内到期的非 长期借款一年内到期部分余额较上年末有
19,132,278,706 4.52 10,748,662,120 3.25 78.00
流动负债 所增加
长期借款 34,494,628,625 8.15 23,669,253,118 7.17% 45.74 本期增加较多的公开市场融资
租赁负债 20,609,679 0.00 - - 不适用 执行新租赁准则
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
存货中的开发成本账面价值 87,050,534,411 元、投资性房地产账面价值 14,449,000,000 元、固定资产中的房屋及建筑物账面价值 938,361,979 元、
其他非流动资产中的工业用地及房产账面价值 280,000,000 元均已用于借款抵押，以上资产待借款还清后即解除抵押。
3. 其他说明
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 当期变动
股权投资 423,239,262 273,239,262 150,000,000
东证资管资产支持专项计划次级资产支持证券 - 52,500,000 -52,500,000
青浦吾悦广场优先购买权 - 139,174,809 -139,174,809
购房尾款次级资产支持证券 80,000,000 80,000,000 -
合计 503,239,262 544,914,071 -41,674,809
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的子公司、参股公司如下：
单位：元 币种：人民币
子公司名称 总资产 营业收入 营业利润
上海新城创域房地产有限公司 123,598,112,139 2,059,116 -53,067,199
长沙吾悦房地产开发有限公司 1,857,792,006 938,330,742 478,084,180
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 5,262,689,078 1,287,435,777 218,476,571
临沂新城吾悦置业有限公司 1,787,397,910 1,205,955,797 228,960,020
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 2,266,794,739 853,296,146 329,022,073
泰兴新城万博房地产开发有限公司 3,833,663,205 2,283,019,419 499,682,613
上海煜璞贸易有限公司 47,826,122,113 992,114,974 120,541,445
南通新城创置房地产有限公司 2,850,093,466 1,002,493,981 322,646,271
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 5,135,361,533 1,059,541,831 300,798,859
南宁吾悦房地产开发有限公司 2,541,374,969 775,467,476 207,326,000
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 4,448,261,304 752,650,369 191,035,777
青岛新城东郡房地产开发有限公司 1,030,755,607 2,895,282 425,570,854
常州君德投资有限公司 2,959,025,333 - 266,488,417
苏州新城创佳置业有限公司 17,580,630,475 11,289,237 159,457,493
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
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二、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□适用 √不适用
(二)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
房地产行业受政府政策影响较大，未来国家房地产调控政策不会变，核心以“稳”为主，强
调“稳地价、稳房价、稳预期”，以防市场大起大落，对房企在获取土地、项目融资开发等方面
会产生相应的影响。公司将通过不断深入“一城一策”和“一项一策”的研究，在不同城市的不
同政策中寻找投资机会，找到夹缝中的机会，保持稳中求进及行业地位。
2、经营风险
随着行业集中度不断提升，土地获取难度及成本提升，项目开发销售受政策调控影响等，都
会导致项目利润率降低、销售资金回笼变慢等经营风险。公司将加强市场监测，不断做好公司治
理工作，根据可用资金情况决定投资规模，把控项目进度，以“促销售、抓回款”的方式提高资
金回笼率，不断改善资金压力，维护好公司经营安全底线及企业美誉度，保障公司全体投资者和
相关方的利益。
3、财务风险
受行业金融监管强化、融资渠道收紧及后期销售回款的压力，预计下半年企业资金压力会进
一步显现。房地产行业是资金密集型行业，资金是公司稳定发展的重中之重。公司将秉持底线思
维，继续坚持快速回款的策略，加强与各大银行的交流与合作，灵活运用各项融资方式，有效降
低财务杠杆风险，优化公司资产负债结构，保障公司资金链安全，以多重手段保障各项债务的安
全兑付，保证公司的抗风险能力和经营稳健性。
(三)其他披露事项
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
决议刊登的
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引
披露日期
2019 年第一次临 2019 年 2 月 已于 www.sse.com.cn 上公告编号为 2019-016《公司 2019 年 2 月
时股东大会 22 日 2019 年第一次临时股东大会决议公告》 23 日
2018 年年度股东 2019 年 4 月 已于 www.sse.com.cn 上公告编号为 2019-029《公司 2019 年 4 月 4
大会 3日 2018 年年度股东大会决议公告》 日
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
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三、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时履 如未能及
承诺背 承诺 承诺 承诺时间及 有履 及时 行应说明未完 时履行应
承诺方
景 类型 内容 期限 行期 严格 成履行的具体 说明下一
限 履行 原因 步计划
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股
吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间
接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外
解决
富域发 的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产 2015 年 5 月
同业 否 是 不适用 不适用
展 开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让 26 日
竞争
予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的
控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新
城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收
合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、
参与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何
解决
商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业 2015 年 5 月
同业 王振华 否 是 不适用 不适用
务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本 26 日
竞争
与重大 人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其
资产重 中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述
组相关 1-3 项承诺。
的承诺 1、自本承诺函签署之日起，本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。
2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公
解决 司将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、
富域发 2015 年 5 月
关联 法规、规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行 否 是 不适用 不适用
展 26 日
交易 信息披露义务，以维护新城控股及新城控股其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位
和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制
的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、自本承诺函签署之日起，本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、
新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵
解决 循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、
2015 年 5 月
关联 王振华 规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披 否 是 不适用 不适用
26 日
交易 露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联
交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵
守上述 1-3 项承诺。
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2019 年半年度报告
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股
新城控 2015 年 5 月
分红 股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重 否 是 不适用 不适用
股 26 日
大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
与股权
激励相 新城控 2016 年 8 月
其他 不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。 否 是
关的承 股 18 日
诺
富域发 2018 年 12 月
其他承 股份 所持限售流通股自解禁之日起 1 年内不以任何方式减持该部分股份，包括承诺期间因资本公积转增股
展、常州 5 日至 2019 是 是 不适用 不适用
诺 限售 本、派送股票红利等权益分派产生的股份。
德润 年 12 月 4 日
四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2018 年年度股东大会审议通过，同意续聘普华永道为公司 2019 年度财务审计机构和内部控制审计机构，股东大会授权管理层决定其 2019 年度审计报酬、办
理并签署相关服务协议等事项。报告期内，公司支付给普华永道 2018 年度财务及内部控制的审计费用为 420 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
六、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发
有限公司”股权转让合同无效为由，起诉公司子公司苏 请于 www.sse.com.cn 上查询公告
州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有 编号为 2018-003 号《公司关于下属子公
限公司、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、平梅 司涉诉公告》、2018-007 号《公司关于
军。本案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让合同 下属子公司诉讼进展及收到江苏证监局
金额为 101,571.39 万元。 监管措施的公告》、2019-001 号《公司
苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告支金高 关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》
的诉讼请求，支金高向苏州市中级人民法院提起上诉， 及 2019-007 号《公司关于下属子公司涉
请求撤销一审判决，并对本案发回重审或直接改判支持 及诉讼的进展公告》。
上诉人诉讼请求。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司（以
下简称“青岛新城”）起诉济南银丰鸿福置业有限公司
（以下简称“银丰置业”），要求按照双方签订的《合
作开发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以 请于 www.sse.com.cn 上查询公告
北，凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继 编号为 2018-042 号《公司关于下属子公
续履行相关合作开发义务。本案金额为 50,000 万元， 司涉诉公告》、2018-067 号《公司关于
《合作开发协议》涉及的金额为 207,532.80 万元。被 下属子公司诉讼事项进展的公告》、
告银丰置业就本案提出反诉申请，要求判令解除双方签 2018-102 号《公司关于下属子公司诉讼
订的《合作开发协议》及相关补充协议。 事项进展的公告》、2018-106 号《公司
山东省高级人民法院于 2018 年 11 月 9 日一审判决 关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》
解除《合作开发协议》及相关补充协议并驳回青岛新城 及 2019-032 号《公司关于下属子公司诉
的诉讼请求。青岛新城向最高人民法院提起上诉，要求 讼事项进展的公告》。
撤销一审判决，并将本案发回重审或依法改判支持青岛
新城的全部诉讼请求、驳回银丰置业的全部反诉请求。
报告期内，案件已由最高院受理并开庭审理。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
公司实际控制人、原董事长王振华因涉嫌犯罪于 2019 年 7 月 2 日被刑事拘留，于 2019 年 7
月 10 日被批准逮捕，案件正在进一步办理中。详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上披露的
公告编号为 2019-049 号《公司关于公司董事长变更的公告》及编号为 2019-057 号《公司关于实
际控制人被批准逮捕的公告》。
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2019 年半年度报告
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第二届董事会第十一次会议及 2018 年第六次临时股东大会审议通过的《公司关于 2019
年度日常关联交易预计的议案》，股东大会对公司 2019 年度日常关联交易进行总体授权。详见公
司于 2018 年 12 月 13 日披露的公告编号为 2018-118 号《公司关于 2019 年度日常关联交易预计的
公告》及于 2018 年 12 月 29 日披露的公告编号为 2018-121 号《公司 2018 年第六次临时股东大会
决议公告》。截至报告期，关联交易授权额度及实际发生金额如下：
单位：万元
关联交易 关联交易内容 关联人 2019年预计 2019年1-6月
类别 /授权金额 已实际发生金额
物业管理及相关增 西藏新城悦物业服务股份有
106,800 296,215
接受关联 值服务 限公司
人劳务、向 建筑模块采购、模 威信广厦模块住宅工业有限
26,900 5,702
关联人购 块安装 公司
买商品 帕客（常州）智能科技有限
停车场服务 2,400 1,005
公司
房屋租赁、物 新城发展控股有限公司及其
13,000 5,165
向关联人 业管理 下属子公司
提供劳务 西藏新城悦物业服务
房屋租赁 190 95
股份有限公司
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
为提高资金使用效率，实现公司的规模发展，经公司第二届
董事会第十三次会议及 2018 年年度股东大会审议通过《关于与
关联方共同投资的议案》，公司可在 400 亿元额度内与新城发展
请于 www.sse.com.cn 上查询
或其下属子公司以现金方式对公司负责运营的项目进行共同投
公告编号为 2019-024 号《公司
资。
关于与关联方共同投资的关联
2019 年 6 月 14 日，经公司第二届董事会第十五次会议审议
交易公告》、编号为 2019-029
通过《关于公司与关联方共同投资的议案》，关联方上海新城万
号《公司 2018 年年度股东大会
圣企业管理有限公司（以下简称“上海万圣”）拟分别与公司下
决议公告》、编号为 2019-048
属子公司以现金增资并提供股东后续投入的方式对公司 27 个房
号《公司关于与关联方共同投
地产项目进行共同投资，其中上海万圣本次出资总额为 43.03 亿
资的关联交易公告》。
元，公司下属子公司本次出资总额为 152.46 亿元。
截至报告期末，公司子公司对相关标的公司的出资总额为
86.38 亿元。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第二届董事会第十三次会议及 2018 年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议
案》，公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币 100 亿
元的范围内继续向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2019 年 1 月 1 日起至 2020 年 6 月 30
日止，到期时可根据实际经营情况进行展期。借款年利率不超过 8%（不含税金）。公司于 2019
年 3 月 9 日披露了公告编号为 2019-023 号《公司关于向关联方借款的关联交易公告》及编号为
2019-029 号《公司 2018 年年度股东大会决议公告》。截至报告期末，公司向新城发展及其子公
司借款余额为人民币 43.14 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上市 担保发生日期 担保 担保 担保是否已 担保是 担保逾 是否存在 是否为关 关联
担保方 被担保方 担保金额 担保类型
公司的关系 (协议签署日) 起始日 到期日 经履行完毕 否逾期 期金额 反担保 联方担保 关系
新城控股 公司本部 苏州聿盛房地产开发有限公司 331,435 2016-10-21 2016-10-21 2022-01-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 北京悦创房地产开发有限公司 193,800 2019-5-13 2019-5-13 2022-5-13 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 常州新城创恒房地产开发有限公司 172,000 2017-08-24 2017-08-24 2020-08-23 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 云南通泽置业有限公司 143,200 2019-01-15 2019-01-15 2021-11-15 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他关联人
新城控股 公司本部 太原新城凯拓房地产开发有限公司 125,625 2017-12-20 2017-12-20 2022-11-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 佛山鼎域房地产有限公司 154,700 2017-08-25 2017-08-25 2019-08-25 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 南京新城万博房地产开发有限公司 98,000 2017-08-29 2017-08-29 2019-08-29 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 成都兴青房地产开发有限公司 89,000 2018-08-17 2018-08-17 2020-04-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 上海嘉禹置业有限公司 80,631 2016-09-22 2016-09-22 2019-09-22 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 上海融政新置业有限公司 77,000 2019-3-28 2019-3-28 2022-3-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他关联人
新城控股 公司本部 天津俊安房地产开发有限公司 72,000 2018-05-25 2018-05-25 2020-05-25 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 南京新城万博房地产开发有限公司 67,760 2018-09-26 2018-09-26 2021-09-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 61,681 2018-09-21 2018-09-21 2021-09-21 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 南京新城亿欣房地产开发有限公司 54,000 2019-06-05 2019-06-05 2022-06-05 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 唐山郡成房地产开发有限公司 52,500 2018-06-08 2018-06-08 2020-08-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 常熟金俊房地产开发有限公司 48,937 2018-10-17 2018-10-17 2021-10-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 苏州聿盛房地产开发有限公司 45,500 2018-3-12 2018-3-12 2022-1-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 上海佘山乡村俱乐部有限公司 40,150 2015-09-07 2015-09-07 2020-08-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他关联人
新城控股 公司本部 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 39,285 2019-03-13 2019-03-13 2021-12-12 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他关联人
新城控股 公司本部 广州鼎鸿房地产有限公司 34,305 2018-07-05 2018-07-05 2022-07-05 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 常州亿泰房地产开发有限公司 33,046 2018-10-10 2018-10-10 2020-09-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 天津新城宝郡房地产开发有限公司 31,500 2017-01-03 2017-01-03 2020-07-02 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 绍兴豪湖房地产开发有限公司 31,066 2018-06-13 2018-06-13 2021-06-13 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
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2019 年半年度报告
新城控股 公司本部 重庆亿臻房地产开发有限公司 29,700 2018-10-15 2018-10-15 2020-10-14 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 南京新保弘房地产有限公司 28,900 2017-11-27 2017-11-27 2020-11-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 苏州嘉众房地产开发有限公司 26,400 2016-08-29 2016-08-29 2020-01-01 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 成都融辉桥宇置业有限公司 26,095 2017-08-22 2017-08-22 2021-11-21 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 重庆盛牧房地产开发有限公司 26,000 2017-07-26 2017-07-26 2019-07-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 日照亿昶房地产开发有限公司 22,869 2019-01-17 2019-01-17 2020-01-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 重庆盛牧房地产开发有限公司 22,500 2017-07-26 2017-07-26 2021-01-08 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 20,000 2018-02-01 2018-02-01 2021-02-01 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 长沙乾璟置业有限公司 17,500 2018-08-17 2018-08-17 2021-08-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 莒县悦隽置业有限公司 17,048 2019-01-18 2019-01-18 2020-01-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 镇江广丰房地产有限公司 16,250 2018-09-17 2018-09-17 2021-09-13 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 青岛慧成置业有限公司 16,200 2018-07-05 2018-07-05 2019-07-05 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他关联人
新城控股 公司本部 杭州滨宏房地产开发有限公司 16,000 2019-03-14 2019-03-14 2021-06-14 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他关联人
新城控股 公司本部 嘉善荣安置业有限公司 14,700 2019-01-15 2019-01-15 2022-01-16 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他关联人
新城控股 公司本部 宁波荣慈置业有限公司 14,665 2019-01-15 2019-01-15 2021-06-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他关联人
新城控股 公司本部 常州凯拓房地产开发有限公司 13,436 2018-07-10 2018-07-10 2021-10-10 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 合肥碧城联合房地产开发有限公司 12,690 2018-03-16 2018-03-16 2021-03-16 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 乐清市梁荣置业有限公司 12,500 2019-04-02 2019-04-02 2022-04-02 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 重庆天联置业有限责任公司 12,234 2018-07-09 2018-07-09 2019-07-09 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他关联人
新城控股 公司本部 苏州晟天房地产咨询有限公司 12,000 2018-02-11 2018-02-11 2019-08-09 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 青岛双城房地产有限公司 11,550 2018-04-11 2018-04-11 2021-04-10 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 新昌县富高置业有限公司 9,958 2018-09-19 2018-09-19 2020-09-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 苏州百翔置业有限公司 8,340 2016-12-30 2016-12-30 2019-12-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 重庆首铭房地产开发有限公司 8,070 2018-07-17 2018-07-17 2019-07-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 镇江颐发房地产开发有限公司 7,838 2018-07-15 2018-07-15 2021-07-15 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 成都融辉桥宇置业有限公司 6,393 2017-11-30 2017-11-30 2020-11-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 成都市美曜房地产开发有限公司 6,297 2018-07-20 2018-07-20 2021-07-05 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 泰兴市乾元房地产开发有限公司 6,000 2018-08-30 2018-08-30 2019-08-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他关联人
新城控股 公司本部 镇江颐发房地产开发有限公司 5,610 2019-1-29 2019-1-29 2021-1-20 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 重庆美城金房地产开发有限公司 5,250 2019-01-18 2019-01-18 2022-01-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 上海睿涛房地产开发有限公司 5,063 2016-07-08 2016-07-08 2019-07-07 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 5,052 2018-12-21 2018-12-21 2021-12-12 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 简阳市京新房地产开发有限公司 4,550 2018-05-25 2018-05-25 2021-05-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 淮安新碧房地产开发有限公司 4,080 2018-07-16 2018-07-16 2021-07-16 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 2,880 2019-05-30 2019-05-30 2021-05-08 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 金华锦海置业有限公司 275 2019-03-17 2019-03-17 2019-08-16 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
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2019 年半年度报告
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 662,799
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2,552,014
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1,940,237
报告期末对子公司担保余额合计（B） 3,480,825
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 6,032,839
担保总额占公司净资产的比例(%) 204.04
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 2,283,147
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 4,554,502
上述三项担保金额合计（C+D+E） 6,837,649
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
注：上表中“其他关联人”为公司合联营企业的子公司。
3 其他重大合同
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
十二、上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
近年来，新城控股积极响应党和政府“坚定不移打赢脱贫攻坚战”的号召，不忘“让幸福变
得简单”的创业初心和使命，在创造企业价值的同时以“真诚”和“用心”不断回馈社会，关注
并持续助力中国公益事业的发展。2013 年，公司创办大型自有公益品牌“七色光计划”，希望以
新城的企业之力搭建公益平台，号召人人参与公益。通过公司的各项公益行动，凝聚更大的社会
力量，传递新城的公益情怀，让人们的生活更加幸福。
2. 报告期内精准扶贫概要
√适用 □不适用
报告期内，新城控股深入贯彻落实党和国家扶贫开发重要战略思想，积极回应“汇聚各方力
量精准扶贫，打赢脱贫攻坚战，全面建成小康社会”的号召，将扶贫工作融合到生产经营和管理
活动中。
此外，新城控股“七色光计划”重点关注贫困地区儿童的教育问题，以“光彩图书馆”项目
为基础先后联合中国青少年发展基金会和复旦大学教育发展基金会对贫困地区儿童进行扶贫帮扶，
在教育平权方面积极承担企业社会责任。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 533.1
2.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 2,735
二、分项投入
1.教育脱贫
其中：1.1 改善贫困地区教育资源投入金额 2.5
2.生态保护扶贫
□ 开展生态保护与建设
□ 建立生态保护补偿方式
其中：2.1 项目名称
□ 设立生态公益岗位
√ 其他
2.2 投入金额 32
3.社会扶贫
其中：3.1 东西部扶贫协作投入金额 162.6
3.2 扶贫公益基金 36
4.其他项目
其中：4.1.项目个数（个） 1
4.2.投入金额 300
4.3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 2,735
4.4.其他项目说明 慈善捐款
三、所获奖项（内容、级别）
中国公益节颁发的“2018 年度责任品牌奖”
中国绿化基金会颁发的“百万森林计划最佳贡献单位”
新华网颁发的“社会责任杰出企业奖”
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2019 年半年度报告
4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
√适用 □不适用
4.1 2019 年 3 月，七色光计划儿童健康板块启动“WALK FOR LOVE”爬楼公益，中国社会福
利基金会免费午餐基金作为受赠方参与活动。活动计划通过爬楼积分换午餐、午餐换午餐及公益
集市义卖捐午餐等新城员工人人参与的形式，为江西省赣州市信丰县新田镇百石小学的师生完成
全年 4 万份免费午餐的捐赠。
4.2 2019 年 5 月 31 日、6 月 11 日、6 月 12 日新城“七色光计划”走进湖北省黄石市阳新县
竹林完小、雅安市龙苍沟镇明德小学、海口文昌市宝芳镇的宝芳中心学校，分别以回访已落地光
彩图书馆、开展光彩艺术课堂及捐助光彩图书馆的形式推动农村基础教育事业的发展。三场活动
捐赠电脑、打印机、学习用品、体育器材及书籍若干，并有来自全国各地的 42 名志愿者为近 300
名孩子播下艺术启蒙的种子，讲授近 60 堂丰富的艺术课程。
4.3 2019 年 6 月，新城控股向云南省昭通市昭阳区捐赠 300 万元，用于乐居镇中河村道路提
升改造及排水沟治理，共帮扶建档立卡贫困户 664 户 2735 人。
5. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
未来，公司希望借由公益品牌“七色光计划”在教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、
人道救助、文化工程、体育运动等版块继续公益创新。
2019 年下半年，新城控股计划于南昌、南宁、郑州、北京、西安等地落地光彩图书馆 10 余
个；继续通过爬楼积分换午餐、午餐换午餐及公益集市义卖捐午餐等新城员工人人参与的形式，
为江西省赣州市信丰县新田镇百石小学的师生完成全年 4 万份免费午餐的捐赠。
十三、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
十五、其他重大事项的说明
(一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
2018 年，财政部修订并发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》。根据准则规定，在境内
外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，
自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。母公司或
子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业，可以提
前执行本准则，但不应早于同时执行财政部 2017 年 3 月 31 日印发的《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》（以下简称“新金融工具准则”）和 2017 年 7 月 5 日印发的《企业会计准
则第 14 号——收入》（以下简称“新收入准则”）的日期。鉴于公司已于 2018 年 1 月 1 日起执
行新收入准则和新金融工具准则，为保持公司会计政策的一致性，根据上述规定并结合公司实际
情况，公司于 2019 年 4 月 26 日召开第二届董事会第十四次会议及第二届监事会第八次会议，审
议通过了《关于公司会计政策变更的议案》，同意公司于 2019 年 1 月 1 日起提前执行新租赁准则。
详见公司于 2019 年 4 月 27 日披露的公告编号为 2019-037 号《公司关于会计政策变更的公告》。
会计政策变更对本公司财务报表的影响请参见本报告第十节“财务报告”中“五、重要会计
政策及会计估计”的“50.重要会计政策和会计估计的变更”。
(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三) 其他
√适用 □不适用
公司于 2016 年 3 月 25 日召开的 2016 年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司非公开发
行股票方案的议案》；此后分别于 2017 年 3 月 17 日、2018 年 1 月 26 日召开 2016 年年度股东大
会、2018 年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期
的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的
议案》。根据上述议案，公司非公开发行股票股东大会决议有效期及股东大会授权董事会全权办
理非公开发行股票相关事项的有效期至 2019 年 3 月 25 日到期。
鉴于公司本次非公开发行股票事项已经获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核通
过，待获得中国证券监督管理委员会核准后股票发行工作仍需继续实施。为保持公司本次非公开
发行工作的延续性和有效性，公司于 2019 年 2 月 22 日召开 2019 年第一次临时股东大会，审议通
过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授
权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股
东大会决议有效期及股东会授权期限自届满之日起延长 12 个月，即至 2020 年 3 月 25 日。
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2019 年半年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
基于对公司未来发展的信心以及对公司价值的认可，同时为了进一步完善公司的长效激励机
制，有效地将股东、公司和员工个人利益紧密结合在一起，综合考虑公司发展战略、经营情况、
财务状况等因素，经公司第二届董事会第七次会议及 2018 年第五次临时股东大会审议通过的《关
于公司以集中竞价交易方式回购股份的议案》，公司将在不低于回购预案公告日公司总股本的 0.5%
（1,128.69 万股）且不超过总股本的 1%（2,257.38 万股）范围内以集中竞价交易方式回购公司
股份并作为公司后期股权激励计划或员工持股计划的股份来源，若公司未能实施股权激励计划或
员工持股计划，则公司回购的股份将依法予以注销。回购期限为自股东大会审议通过回购股份方
案之日起不超过 6 个月。
2019 年 5 月 6 日，公司回购期限届满。公司已实际回购股份 11,663,647 股，占回购预案公
告日公司总股本（225,738.42 万股）的 0.52%，占当前公司总股本（225,672.42 万股）的 0.52%，
回购最高价格 27.54 元/股，回购最低价格 23.69 元/股，回购均价 25.71 元/股，使用资金总额
29,991.93 万元（不含交易费用）。本次股份回购方案已实施完毕，回购方案实际执行情况与原
披露的回购方案不存在差异。
本次回购的股份目前存放于公司股份回购专用证券账户，股份过户之前，回购股份不享有利
润分配、资本公积转增股本、增发新股和配股、质押、股东大会表决权等相关权利。根据股份回
购方案，公司本次回购的股份将于《公司法》（2018 年修订）规定的期限内用于实施股权激励计
划或员工持股计划；若公司未能实施股权激励计划或员工持股计划，则公司回购的股份将依法予
以注销。
详见公司于 2019 年 5 月 7 日披露的公告编号为 2019-038 号《公司关于股份回购实施结果暨
股份变动的公告》。
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 股东情况
(一)股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 46,255
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
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2019 年半年度报告
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 比例
期末持股数量 售条件股 股份 股东性质
（全称） 减 (%) 数量
份数量 状态
境内非国有
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 61.06 0 质押 706,195,580
法人
境内非国有
常州德润咨询管理有限公司 0 137,800,000 6.11 0 质押 65,200,000
法人
香港中央结算有限公司 16,482,548 31,378,355 1.39 0 无 0 境外法人
中国证券金融股份有限公司 0 27,816,200 1.23 0 无 0 国有法人
UBS AG 14,082,356 14,108,633 0.63 0 无 0 境外法人
新城控股集团股份有限公司
6,134,500 11,663,647 0.52 0 无 0 其他
回购专用证券账户
东证资管－招行－东方红内
8,939,867 8,939,867 0.40 0 无 0 其他
需增长集合资产管理计划
许伯军 4,029,624 7,450,000 0.33 0 无 0 境内自然人
中国农业银行股份有限公司
－交银施罗德精选混合型证 -2,694,385 7,154,785 0.32 0 无 0 其他
券投资基金
中国人寿保险股份有限公司
－分红－个人分红－005L－ -7,693,099 7,005,818 0.31 0 无 0 其他
FH002 沪
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 31,378,355 人民币普通股 31,378,355
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
UBS AG 14,108,633 人民币普通股 14,108,633
新城控股集团股份有限公司回购专用证券 11,663,647
人民币普通股 11,663,647
账户
东证资管－招行－东方红内需增长集合资 8,939,867
人民币普通股 8,939,867
产管理计划
许伯军 7,450,000 人民币普通股 7,450,000
中国农业银行股份有限公司－交银施罗德 7,154,785
人民币普通股 7,154,785
精选混合型证券投资基金
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人 7,005,818
人民币普通股 7,005,818
分红－005L－FH002 沪
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际
上述股东关联关系或一致行动的说明 控制人王振华先生所实际控制的企业。公司未知其他股东之间是否存
在关联关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说 不适用
明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位:股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
王晓松 董事 500,000 500,000 0 不适用
梁志诚 董事 2,000,000 2,000,000 0 不适用
陈德力 董事 2,000,000 2,000,000 0 不适用
袁伯银 董事 300,000 300,000 0 不适用
管有冬 高管 1,300,000 1,300,000 0 不适用
陈鹏 高管 1,000,000 1,000,000 0 不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
王振华 董事长 离任
AIMIN YAN 独立董事 离任
王晓松 董事长 选举
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司实际控制人、原董事长王振华因涉嫌犯罪于 2019 年 7 月 2 日被刑事拘留。2019 年 7 月 3
日，公司第二届董事会第十六次会议审议通过《公司关于选举第二届董事会董事长的议案》，董
事会选举公司董事兼总裁王晓松先生任公司第二届董事会董事长，王振华先生继续担任公司第二
届董事会董事职务。2019 年 7 月 8 日，公司董事会收到董事王振华先生的书面辞职报告，王振华
先生因个人原因申请辞去公司第二届董事会董事、提名委员会委员、战略委员会主任委员的职务。
公司董事会于 2019 年 7 月 8 日收到独立董事 Aimin Yan 先生的书面辞职报告，Aimin Yan 先
生因个人原因申请辞去公司第二届董事会独立董事及相关专门委员会职务。鉴于 Aimin Yan 先生
的辞职将导致公司独立董事人数少于董事会成员人数的三分之一，根据《关于在上市公司建立独
立董事制度的指导意见》、《上市公司独立董事履职指引》、《公司章程》等有关规定，Aimin Yan
先生的辞职申请将自公司股东大会选举产生新任独立董事后方能生效，Aimin Yan 先生将继续履
行独立董事及董事会专门委员会的相关职责至新任独立董事产生之日。
经公司第二届董事会第十七次会议审议通过《关于补选公司董事会专门委员会委员的议案》，
公司董事会同意补选董事长王晓松先生任公司第二届董事会提名委员会及战略委员会主任委员，
任期与第二届董事会任期相同。
经公司第二届董事会第十七次会议审议通过《关于补选公司董事候选人的议案》，公司董事
会同意补选曲德君先生为公司第二届董事会董事候选人，任期与第二届董事会任期相同，本议案
尚需提交股东大会审议。
三、其他说明
□适用 √不适用
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第九节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券余
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率（%） 还本付息方式 交易场所
额
新城控股集团股份有限公司 公开发行 2015 年 15 新 2015 年 11 2020 年 11 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
136021 10.96 7.00
公司债券(第 一期) 城 01 月3日 月3日 息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年 16 新城 2016 年 3 月 2019 年 3 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
135093 0.00 6.70
公司债券(第一期)(品种一) 01 29 日 29 日 息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年 16 新城 2016 年 3 月 2019 年 3 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
135350 0.00 6.70
公司债券(第一期)(品种二) 02 29 日 29 日 息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 非公开发行 2016 16 新城 2016 年 8 月 2021 年 8 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
135736 20.00 4.48
年公司债券 (第二期) 03 15 日 15 日 息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年 16 新城 2016 年 9 月 2023 年 9 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
135838 5.00 4.80
公司债券(第三期) 04 12 日 12 日 息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年 16 新城 2016 年 10 月 2021 年 10 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
145043 25.00 4.41
公司债券(第四期) 05 17 日 17 日 息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年 18 新控 2018 年 8 月 2021 年 8 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
150620 6.00 7.97
公司债券(第一期) 01 20 日 20 日 息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年 18 新控 2018 年 11 月 2021 年 11 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
150841 12.00 7.50
公司债券(第二期)(品种一) 02 7日 7日 息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公 18 新控 2018 年 10 月 2022 年 10 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
143896 21.60 7.43
司债券(第一期)(品种二) 05 29 日 29 日 息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公 19 新城 2019 年 3 月 2023 年 03 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
155268 11.00 5.05
司债券(第一期)(品种一) 01 20 日 20 号 息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公 19 新城 2019 年 3 月 2024 年 3 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利 上海证券
155269 10.00 5.90
司债券(第一期)(品种二) 02 20 日 20 日 息随本金的兑付一起支付 交易所
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司于 2019 年 3 月 29 日支付了“16 新城 01”及“16 新城 02”自 2018 年 3 月 29 日至 2019 年 3 月 28 日期间的债券利息,并兑付了“16 新城 01”及“16
新城 02”债券本金。
公司于 2019 年 8 月 15 日支付了“16 新城 03”自 2018 年 8 月 15 日至 2019 年 8 月 14 日期间的债券利息并兑付了“16 新城 03”回售部分债券本金。
公司于 2019 年 8 月 20 日支付了“18 新控 01”自 2018 年 8 月 20 日至 2019 年 8 月 19 日期间的债券利息。
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公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
根据“16 新城 03”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，
公司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有
的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，
公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.20%。2019 年 8 月 15 日，公司对在
回售登记期内进行登记回售的“16 新城 03”的债券投资者实施回售，共回售 2,000,000 手债券，
回售金额为 20 亿元。截至报告出具日，公司正按照相关规定办理回售债券的转售，在转售完成后
将注销剩余未转售的债券。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
债券受托管理人
联系人 王翔驹
联系电话 010-60837531
名称 招商证券股份有限公司
办公地址 北京市西城区月坛南街 1 号院 3 号楼招行大厦 17 层
债券受托管理人
联系人 李东来
联系电话 010-60840889
名称 中信建投证券股份有限公司
办公地址 北京市东城区朝阳门内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 2 层
债券受托管理人
联系人 边洋
联系电话 010-86451435
名称 中诚信证券评估有限公司
资信评级机构
办公地址 上海市黄浦区西藏南路 760 号安基大厦 21 楼
其他说明：
√适用 □不适用
“15新城01”、“16新城01”、“16新城02”、“16新城03”、“16新城04”和“16新城05”
的债券受托管理人为中信证券股份有限公司。
“18新控01”和“18新控02”的债券受托管理人为招商证券股份有限公司。
“18 新控 05”、“19 新城 01”、“19 新城 02”的债券受托管理人为中信建投证券股份有限
公司。
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
“15 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金中的 20.89 亿元已用于偿还银行
借款，其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使
用需要，将原用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 0.50 亿元的款项用于偿还子公司杭州新
城创宏房地产开发有限公司 0.50 亿元。除上述情况外，15 新城 01 募集资金的实际使用计划与《新
城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金使用计
划一致。
“16 新城 01”、“16 新城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 14.95 亿元用于偿
还银行借款，其中，公司向南昌新城悦盛房地产发展有限公司支付 0.11 亿元用于偿还银行借款，
该笔款项的金额与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)募集说明书》
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及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的募集
资金使用计划中的金额不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为：募集资金到账后，公司根
据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行了调整。
除上述情况外，16 新城 01、16 新城 02 募集资金的使用与《新城控股集团股份有限公司非公开发
行 2016 年公司债券(第一期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公
司债券(第一期)发行结果公告》约定一致。
“16新城03”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中4.13亿元用于偿还银行借款，补充流
动资金15.87亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)募集说明
书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)发行结果公告》约定一
致。
“16新城04”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金使用已根据《新城控股集团股份
有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公
开发行2016年公司债券(第三期)发行结果公告》约定的用于偿还银行借款。“16新城04”募集资
金使用过程中，4.80亿元用于偿还银行借款，0.20亿元用于偿还公司债券利息。其中原拟偿还下
属子公司宁波新城万博房地产发展有限公司2.00亿元银行贷款,因还款计划调整最终使用1.80亿
元，剩余0.20亿元公司未用作其他用途，留存于专项账户并最终用于偿还“16新城04”2017年度
债券利息。
“16 新城 05”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 11.25 亿元用于偿还银行借款，补充
流动资金 13.75 亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)募集
说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)发行结果公告》约
定一致。
“18 新控 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 2.73 亿元用于偿还“15 新城 01”到
期公司债券，剩余 17.27 亿元用于偿还“15 新城 02”到期公司债券，与《新城控股集团股份有限
公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
“18 新控 02”已使用 11.80 亿元，余 0.20 亿元尚未使用，募集资金已使用部分与《新城控
股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第二期)募集说明书》约定一致。
“18 新控 05”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”及“15 新城 02”
到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》
约定一致。
“19 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“16 新城 01”及“16 新城 02”
到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》
约定一致。
“19 新城 02” 截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“16 新城 01”及“16 新城 02”
到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》
约定一致。
公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的
支出，均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后，提出资金使用需求，经项目财务部经
办人员审核后，逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
2019 年 3 月 8 日，中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证评”)出具了《新城控股集
团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》信评委函字[2019]G009-F1-X
号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定，“19 新城 01”和“19 新城 02”债券信
用级别为 AAA。
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证评评级制度相关规定，自首次评级报
告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评在债券信用级别有效期内或者债券存续
期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素，以
对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。在跟踪评级期限内，中
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诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。此外，自评级报告出具之
日起，中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影响债券信用级别的重大事
件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟
踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关
信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用
级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据监管要求或约定在其
公司网站(www.ccxr.com.cn)和上交所网站予以公告。
报告期内，中诚信证评据此于 2019 年 5 月 7 日出具了《新城控股集团股份有限公司公开发行
2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 117 号)、《新城控股集团
股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期、第三期、第四期)踪评级报告(2019)》(信评
委函字[2019]跟踪 115 号)、《新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)踪
评级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 118 号)、《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发
行公司债券(第一期)踪评级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 116 号)的定期跟踪评级报告。
根据上述跟踪评级报告，中诚信证评认为：2018 年，公司持续推行“住宅+商业”双轮驱动
的经营模式，积极应对行业政策及房地产市场环境的变化，保持在长三角区域的竞争优势，销售
业绩实现快速增长，行业地位进一步巩固，项目储备充足且趋于分散，为其未来可持续发展奠定
基础。同时，公司商业综合体项目租金收入稳步增长，对其利润形成重要补充。故维持公司主体
信用评级为 AAA，评级展望为稳定；维持“15 新城 01”、“16 新城 03”、“16 新城 04”、“16
新城 05”、“18 新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”的信用级别为 AAA。
2019 年 7 月 5 日，中诚信证评出具了《中诚信证评关于关注新城控股集团股份有限公司实际
控制人因个人原因被刑事拘留及公司董事长变更的公告》（信评委公告[2019]143 号、信评委公
告[2019]155 号），对公司实际控制人被刑事拘留、董事长变更等事项对公司后续房地产业务经
营、外部融资压力、有息债务偿还、公司股权质押及可能触发的投资人保护条款等方面保持关注。
2019 年 7 月 11 日，中诚信证评出具了《中诚信证评关于将新城控股集团股份有限公司主体
及相关债项列入信用评级观察名单的公告》（信评委公告[2019]158 号、信评委公告[2019]159
号），将公司 AAA 的主体信用等级，及“15 新城 01”、“16 新城 03”、“16 新城 04”、“16
新城 05”、“18 新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”AAA 的债项信用等级，列入信用评级
观察名单。中诚信证评将持续关注公司外部融资环境变化、股价波动、高管变动、关联交易及实
际控制人被批准逮捕事项的最新进展等因素对其经营及偿债能力的影响，并及时评估公司的信用
状况。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募
集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。
报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的公司债券对公司发行的公司债券
的本息偿付提供了有利的保障。同时，公司已申报发行公司债，募集资金拟用于偿还到期的公司
债券。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
“16 新城 01”、“16 新城 02”、 “16 新城 03”及“18 新控 01”分别通过相应的募集资金专项
账户完成了兑付兑息工作。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
“15新城01”、“16新城03”、“16新城04”和“16新城05”债券受托管理人皆为中信证券
股份有限公司（以下简称“中信证券”）。报告期内，中信证券严格按照《债券受托管理人协议》
约定履行受托管理人职责。《新城控股公司债券受托管理事务报告（2018年度）》已于2019年6
月27日披露。根据《公司关于当年累计新增借款情况的公告》，中信证券分别于2018年4月12日、
2018年5月10日、2018年7月20日、2018年9月12日、2018年10月17日、2018年11月16日、2019年4
月13日和2019年5月14日就公司本年度累计新增借款事项出具并披露了临时受托管理人报告。根据
《公司关于公司董事长变更的公告》等公告，中信证券分别于2019年7月5日、2019年7月12日、2019
年7月17日、2019年7月26日、2019年7月30日及2019年8月1日就上述重大事项出具并披露了临时受
托管理人报告。
招商证券股份有限公司（以下简称“招商证券”）作为“18 新控 01”和“18 新控 02”的债
券受托管理人，在报告期内严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。招商证
券于 2019 年 6 月 28 日披露了《新城控股非公开发行公司债券 2018 年度公司债券受托管理事务报
告》。根据公司披露的相关公告，招商证券分别于 2019 年 4 月 10 日、2019 年 5 月 10 日就公司
本年度累计新增借款事项披露了临时受托管理报告。
作为“18 新控 05”的债券受托管理人，中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投”）
于 2019 年 2 月 11 日就公司重大诉讼事项出具并披露了临时受托管理人报告。作为“18 新控 05”、
“19 新城 01”、“19 新城 02”的债券受托管理人，中信建投于 2019 年 4 月 18 日就公司重大诉
讼事项出具并披露了临时受托管理人报告；于 2019 年 4 月 11 日、2019 年 5 月 10 日就公司本年
度累计新增借款事项出具并披露了临时受托管理人报告；于 2019 年 7 月 4 日就公司董事长变更等
事项出具并披露了临时受托管理人报告；于 2019 年 7 月 10 日就公司回复监管工作函事项出具并
披露了临时受托管理人报告；于 2019 年 7 月 11 日就公司实际控制人被批准逮捕事项出具并披露
了临时受托管理人报告；于 2019 年 7 月 26 日就公司澄清市场传闻事项与转让项目公司股权事项
出具并披露了临时受托管理人报告。
八、截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
流动比率 1.15 1.17 -1.71
速动比率 0.32 0.40 -20.00
资产负债率（%） 86.70 84.57 2.52
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 -
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
EBITDA 利息保障倍数 2.16 2.33 -7.30
利息偿付率（%） 100.00 100.00 -
九、关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，公司发行的其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金
以及无法支付利息和本金的情况。
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2019 年半年度报告
十一、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴
关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为
1,106 亿元，其中公司及子公司已使用授信 361 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，
以支持业务的发展。
十二、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，按时兑付公
司债券利息，未有损害债券投资者利益的情况发生。
十三、公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
截至报告期末，公司当年累计净增借款超过 2018 年末净资产的 40%，该事项不会对公司正常
经营情况和偿债能力产生重大不利影响。2019 年 7 月以来，公司发生实际控制人被逮捕等事项，
公司相应发布了《公司关于公司董事长变更的公告》、《公司关于实际控制人被批准逮捕的公告》、
《公司关于公司董事辞职的公告》等公告，公司目前生产经营活动正常。
除上述事项外，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可能影
响公司经营情况和偿债能力的重大事项。
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2019 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2019 年 6 月 30 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 45,641,723,134 45,409,221,319
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产
衍生金融资产 七、3 139,174,809
应收票据 七、5 51,059,852 89,604,667
应收账款 七、6 223,954,920 216,919,923
应收款项融资
预付款项 七、8 16,684,184,546 14,634,302,340
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 51,507,067,080 45,325,965,291
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、10 210,878,050,014 145,573,050,094
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、14 19,565,166,591 12,838,875,139
流动资产合计 344,551,206,137 264,227,113,582
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 七、19 7,896,635
长期股权投资 七、20 20,318,547,332 18,808,554,483
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、18 503,239,262 405,739,262
投资性房地产 七、22 51,106,242,082 40,758,000,000
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2019 年半年度报告
固定资产 七、23 2,050,244,180 2,112,269,272
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、21 140,692,122
无形资产 七、27 544,191,225 576,454,134
开发支出
商誉
长期待摊费用 七、30 63,583,078 76,408,447
递延所得税资产 七、31 3,674,408,901 2,958,733,902
其他非流动资产 七、32 367,247,647 387,247,647
非流动资产合计 78,768,395,829 66,091,303,782
资产总计 423,319,601,966 330,318,417,364
流动负债：
短期借款 七、34 593,821,000 2,270,060,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债
衍生金融负债 七、4 6,660,434 7,850,857
应付票据 七、36 1,565,346,055 1,680,056,166
应付账款 七、37 32,375,262,891 24,784,046,878
预收款项 七、40 349,750,830 331,017,927
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、41 350,261,148 1,327,227,709
应交税费 七、42 4,290,065,641 7,195,720,902
其他应付款 七、43 58,214,696,031 47,922,108,033
其中：应付利息 1,339,392,413 1,209,259,233
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债 七、39 172,330,393,588 118,230,991,718
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、45 19,132,278,706 10,748,662,120
其他流动负债 七、46 10,786,752,129 10,997,775,373
流动负债合计 299,995,288,453 225,495,517,683
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、47 34,494,628,625 23,669,253,118
应付债券 七、48 28,325,812,073 26,685,368,327
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、38 20,609,679
长期应付款
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2019 年半年度报告
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 七、31 4,168,405,538 3,511,404,149
其他非流动负债
非流动负债合计 67,009,455,915 53,866,025,594
负债合计 367,004,744,368 279,361,543,277
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、54 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具 七、55 1,000,000,000 1,000,000,000
其中：优先股
永续债 1,000,000,000 1,000,000,000
资本公积 七、56 2,640,898,608 2,638,858,173
减：库存股 七、57 361,781,663 211,821,363
其他综合收益 七、58 346,604,051 350,106,515
专项储备
盈余公积 七、60 509,322,437 509,322,437
一般风险准备
未分配利润 七、61 23,174,979,201 23,950,109,205
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合 29,566,746,820 30,493,299,153
计
少数股东权益 26,748,110,778 20,463,574,934
所有者权益（或股东权益）合计 56,314,857,598 50,956,874,087
负债和所有者权益（或股东权益）总计 423,319,601,966 330,318,417,364
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2019 年 6 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,645,129,790 6,294,568,138
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产
衍生金融资产 139,174,809
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 73,442,642 58,028,618
其他应收款 十八、2 83,565,361,276 71,653,076,191
其中：应收利息
应收股利
存货 13,279,942 13,279,935
合同资产
68 / 239
2019 年半年度报告
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 65,434,386 62,940,928
流动资产合计 87,362,648,036 78,221,068,619
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十八、3 5,902,371,390 6,588,057,533
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 130,000,000 80,000,000
投资性房地产
固定资产 296,332,132 304,940,095
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 21,523,690 29,756,221
开发支出
商誉
长期待摊费用 543,273 623,811
递延所得税资产 587,097,351 491,835,591
其他非流动资产
非流动资产合计 6,937,867,836 7,495,213,251
资产总计 94,300,515,872 85,716,281,870
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债
衍生金融负债 6,660,434 7,850,857
应付票据
应付账款 14,032,061 18,208,986
预收款项 10,000 10,000
合同负债
应付职工薪酬 79,361 300,942,691
应交税费 10,353,636 136,146,706
其他应付款 61,242,102,762 49,180,873,209
其中：应付利息 982,828,091 817,381,339
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,497,513,162 5,675,655,350
其他流动负债 2,193,000,000 4,833,000,000
流动负债合计 72,963,751,416 60,152,687,799
非流动负债：
长期借款
69 / 239
2019 年半年度报告
应付债券 16,090,587,768 16,517,689,570
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,700,000 1,800,000
其他非流动负债
非流动负债合计 16,093,287,768 16,519,489,570
负债合计 89,057,039,184 76,672,177,369
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具 1,000,000,000 1,000,000,000
其中：优先股
永续债 1,000,000,000 1,000,000,000
资本公积 650,199,337 644,668,527
减：库存股 361,781,663 211,821,363
其他综合收益
专项储备
盈余公积 509,322,437 509,322,437
未分配利润 1,189,012,391 4,845,210,714
所有者权益（或股东权益）合计 5,243,476,688 9,044,104,501
负债和所有者权益（或股东权益）总计 94,300,515,872 85,716,281,870
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业总收入 17,063,562,971 15,757,537,297
其中：营业收入 七、62 17,063,562,971 15,757,537,297
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 14,379,757,747 13,447,444,487
其中：营业成本 七、62 10,669,833,501 9,714,194,623
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、63 1,247,364,674 1,477,386,355
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2019 年半年度报告
销售费用 七、64 956,560,887 596,214,746
管理费用 七、65 1,200,355,608 1,075,962,958
研发费用
财务费用 七、67 305,643,077 583,685,805
其中：利息费用 377,358,711 247,090,092
利息收入 170,085,562 58,529,605
加：其他收益 七、68 5,808,724 2,507,478
投资收益（损失以“－”号填列） 七、69 557,067,325 688,900,722
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 七、69 496,255,544 646,949,226
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 七、71 611,886,917 653,276,934
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七、72 -52,306,372 -167,737,772
资产减值损失（损失以“-”号填列） 七、73 -26,467,015 -13,170,510
资产处置收益（损失以“－”号填列） 七、74 -43,192 -149,694
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,779,751,611 3,473,719,968
加：营业外收入 七、75 66,070,670 25,272,343
减：营业外支出 七、76 24,216,251 24,967,938
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 3,821,606,030 3,474,024,373
减：所得税费用 七、77 905,095,953 876,641,939
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,916,510,077 2,597,382,434
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 2,916,510,077 2,597,382,434
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”
2,592,460,805 2,538,328,487
号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 324,049,272 59,053,947
六、其他综合收益的税后净额 -3,502,464
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -3,502,464
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -3,502,464
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期损益的
有效部分）
8.外币财务报表折算差额 七、58 -3,502,464
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2019 年半年度报告
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 2,913,007,613 2,597,382,434
归属于母公司所有者的综合收益总额 2,588,958,341 2,538,328,487
归属于少数股东的综合收益总额 324,049,272 59,053,947
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 十九、2 1.16 1.14
（二）稀释每股收益(元/股) 十九、2 1.16 1.13
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司利润表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业收入 十八、4 559,181,039 132,756,183
减：营业成本 十八、4 517,784,890 123,824,678
税金及附加 2,086,964 830,445
销售费用 358,781 1,200
管理费用 311,029,573 372,289,188
研发费用
财务费用 957,288,184 189,433,567
其中：利息费用 1,007,380,550 406,744,887
利息收入 59,644,583 270,133,707
加：其他收益 1,539,935
投资收益（损失以“－”号填列） 十八、5 950,110,661 35,613,338
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 52,424 35,613,338
以摊余成本计量的金融资产终止确认收
益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 12,015,614
信用减值损失（损失以“-”号填列） -120,326,112 -94,865,123
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -1,131 60
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -386,028,386 -612,874,620
加：营业外收入 2,943,708 807,668
减：营业外支出 488,674 12,353,472
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -383,573,352 -624,420,424
减：所得税费用 -94,965,838 -163,257,273
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -288,607,514 -461,163,151
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -288,607,514 -461,163,151
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
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2019 年半年度报告
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损
益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效
部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 -288,607,514 -461,163,151
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2019 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2019年半年度 2018年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 68,754,974,636 38,823,732,156
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七、78(1) 1,156,864,683 558,062,370
经营活动现金流入小计 69,911,839,319 39,381,794,526
购买商品、接受劳务支付的现金 59,333,209,716 37,069,035,032
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净增
加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
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2019 年半年度报告
支付给职工以及为职工支付的现金 3,531,607,693 1,850,780,969
支付的各项税费 8,541,624,779 5,593,373,357
支付其他与经营活动有关的现金 七、78(2) 5,206,458,852 4,004,435,076
经营活动现金流出小计 76,612,901,040 48,517,624,434
经营活动产生的现金流量净额 -6,701,061,721 -9,135,829,908
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 181,500,000
取得投资收益收到的现金 61,270,283 6,211,333
处置固定资产、无形资产和其他长
4,490,003 2,093,728
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、78(3) 42,270,600,928 40,267,064,840
投资活动现金流入小计 42,517,861,214 40,275,369,901
购建固定资产、无形资产和其他长
8,533,182,523 5,229,531,064
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,633,370,064 2,414,115,005
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
处置子公司及其他营业单位支付的
40,259,076
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、78(4) 47,520,334,585 40,785,154,466
投资活动现金流出小计 57,686,887,172 48,469,059,611
投资活动产生的现金流量净额 -15,169,025,958 -8,193,689,710
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 6,084,358,410 668,826,391
其中：子公司吸收少数股东投资收
6,084,358,410 668,826,391
到的现金
取得借款收到的现金 20,905,609,401 15,778,880,000
发行债券收到的现金 11,275,136,790 9,917,820,575
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78(5) 12,248,596,904 12,031,440,524
筹资活动现金流入小计 50,513,701,505 38,396,967,490
偿还债务支付的现金 15,821,109,759 7,384,513,887
分配股利、利润或偿付利息支付的
6,079,567,093 3,063,113,098
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
126,382,213 16,910,837
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78(6) 6,745,746,704 7,750,943,693
筹资活动现金流出小计 28,646,423,556 18,198,570,678
筹资活动产生的现金流量净额 21,867,277,949 20,198,396,812
四、汇率变动对现金及现金等价物
-51,179,516 20,536,666
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -53,989,246 2,889,413,860
加：期初现金及现金等价物余额 40,008,728,848 20,280,892,458
六、期末现金及现金等价物余额 39,954,739,602 23,170,306,318
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2019 年半年度报告
母公司现金流量表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019年半年度 2018年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 93,381,059 31,730,062
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 723,995,060 122,662,348
经营活动现金流入小计 817,376,119 154,392,410
购买商品、接受劳务支付的现金 39,425,999 129,518,593
支付给职工以及为职工支付的现金 965,257,894 717,691,042
支付的各项税费 79,521,356 12,426,018
支付其他与经营活动有关的现金 2,831,115,915 1,419,142,347
经营活动现金流出小计 3,915,321,164 2,278,778,000
经营活动产生的现金流量净额 -3,097,945,045 -2,124,385,590
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,825,000,000
取得投资收益收到的现金 950,245,639
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
480 900
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 10,355,839,063 4,396,359,027
投资活动现金流入小计 20,131,085,182 4,396,359,927
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
1,275,448 8,124,657
现金
投资支付的现金 15,786,300,000 260,000,000
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,834,116,135 5,025,000,000
投资活动现金流出小计 18,621,691,583 5,293,124,657
投资活动产生的现金流量净额 1,509,393,599 -896,764,730
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,593,000,000
发行债券收到的现金 5,180,000,000 1,800,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 2,230,773,484
筹资活动现金流入小计 7,410,773,484 3,393,000,000
偿还债务支付的现金 4,425,000,000 1,660,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,189,465,039 2,077,785,529
支付其他与筹资活动有关的现金 152,061,100
筹资活动现金流出小计 8,766,526,139 3,737,785,529
筹资活动产生的现金流量净额 -1,355,752,655 -344,785,529
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,944,304,101 -3,365,935,849
加：期初现金及现金等价物余额 4,574,433,891 4,288,811,746
六、期末现金及现金等价物余额 1,630,129,790 922,875,897
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2019 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
实收资本 (或股 其他综合收 专项储 一般风险 其 少数股东权益 所有者权益合计
优先 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计
本) 永续债 益 备 准备 他
股 他
一、上年期末余额 2,256,724,186 1,000,000,000 2,638,858,173 211,821,363 350,106,515 509,322,437 23,950,109,205 30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 1,000,000,000 2,638,858,173 211,821,363 350,106,515 509,322,437 23,950,109,205 30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
三、本期增减变动金额（减少以“－”
2,040,435 149,960,300 -3,502,464 -775,130,004 -926,552,333 6,284,535,844 5,357,983,511
号填列）
（一）综合收益总额 -3,502,464 2,592,460,805 2,588,958,341 324,049,272 2,913,007,613
1.净利润 2,592,460,805 2,592,460,805 324,049,272 2,916,510,077
2.其他综合收益 -3,502,464 -3,502,464 -3,502,464
（二）所有者投入和减少资本 2,040,435 149,960,300 -147,919,865 6,086,868,785 5,938,948,920
1．所有者投入的普通股 6,084,358,410 6,084,358,410
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 5,530,810 5,530,810 5,530,810
4．其他 -3,490,375 149,960,300 -153,450,675 2,510,375 -150,940,300
其中：股权回购 149,960,300 -149,960,300 -149,960,300
少数股东减资
与少数股东交易 -3,490,375 -3,490,375 2,510,375 -980,000
（三）利润分配 -3,367,590,809 -3,367,590,809 -126,382,213 -3,493,973,022
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -3,367,590,809 -3,367,590,809 -126,382,213 -3,493,973,022
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,256,724,186 1,000,000,000 2,640,898,608 361,781,663 346,604,051 509,322,437 23,174,979,201 29,566,746,820 26,748,110,778 56,314,857,598
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2019 年半年度报告
2018 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
实收资本(或股 其他综合收 专项储 一般风险准 其 少数股东权益 所有者权益合计
优先 永续 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计
本) 益 备 备 他
股 债 他
一、上年期末余额 2,258,484,186 2,619,753,118 152,686,800 326,569,631 67,649,146 15,503,793,766 20,623,563,047 5,358,211,255 25,981,774,302
加：会计政策变更 -30,825,000 224,068,255 193,243,255 6,499,762 199,743,017
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,258,484,186 2,619,753,118 152,686,800 295,744,631 67,649,146 15,727,862,021 20,816,806,302 5,364,711,017 26,181,517,319
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -1,100,000 8,609,709 -25,160,400 9,257,609 710,210,296 752,138,014 1,841,742,373 2,593,880,387
（一）综合收益总额 2,538,328,487 2,538,328,487 59,053,947 2,597,382,434
1.净利润 2,538,328,487 2,538,328,487 59,053,947 2,597,382,434
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本 -1,100,000 8,609,709 -7,227,000 363,000 15,099,709 1,799,599,263 1,814,698,972
1．所有者投入的普通股 1,283,568,402 1,283,568,402
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 15,099,709 15,099,709 15,099,709
4．其他 -1,100,000 -6,490,000 -7,227,000 363,000 516,030,861 516,030,861
其中：收购子公司 626,030,861 626,030,861
处置子公司导致权益变动 -110,000,000 -110,000,000
股权激励回购 -1,100,000 -6,490,000 -7,227,000 363,000
（三）利润分配 -17,933,400 -1,828,481,191 -1,810,547,791 -16,910,837 -1,827,458,628
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -17,933,400 -1,828,481,191 -1,810,547,791 -16,910,837 -1,827,458,628
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 9,257,609 9,257,609 9,257,609
四、本期期末余额 2,257,384,186 2,628,362,827 127,526,400 305,002,240 67,649,146 16,438,072,317 21,568,944,316 7,206,453,390 28,775,397,706
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2019 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2019 年半年度
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,256,724,186 1,000,000,000 644,668,527 211,821,363 509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 1,000,000,000 644,668,527 211,821,363 509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 5,530,810 149,960,300 -3,656,198,323 -3,800,627,813
（一）综合收益总额 -288,607,514 -288,607,514
1.净利润 -288,607,514 -288,607,514
（二）所有者投入和减少资本 5,530,810 149,960,300 -144,429,490
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 5,530,810 5,530,810
4．其他 149,960,300 -149,960,300
其中：股权回购 149,960,300 -149,960,300
（三）利润分配 -3,367,590,809 -3,367,590,809
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -3,367,590,809 -3,367,590,809
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,256,724,186 1,000,000,000 650,199,337 361,781,663 509,322,437 1,189,012,391 5,243,476,688
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2019 年半年度报告
2018 年半年度
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,258,484,186 625,563,472 152,686,800 67,649,146 3,057,838,509 5,856,848,513
加：会计政策变更 -360,321,628 -360,321,628
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,258,484,186 625,563,472 152,686,800 67,649,146 2,697,516,881 5,496,526,885
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -1,100,000 8,609,709 -25,160,400 -2,289,281,342 -2,256,611,233
（一）综合收益总额 -461,163,151 -461,163,151
1.净利润 -461,163,151 -461,163,151
（二）所有者投入和减少资本 -1,100,000 8,609,709 -7,227,000 363,000 15,099,709
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 15,099,709 15,099,709
4．其他 -1,100,000 -6,490,000 -7,227,000 363,000
其中：股权激励回购 -1,100,000 -6,490,000 -7,227,000 363,000
（三）利润分配 -17,933,400 -1,828,481,191 -1,810,547,791
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -17,933,400 -1,828,481,191 -1,810,547,791
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,257,384,186 634,173,181 127,526,400 67,649,146 408,235,539 3,239,915,652
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2019 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称
“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6
月 14 日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31
日，原公司股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股
份有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币
116,600 万元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股
比例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12
月 31 日的净资产计 1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600
万股，折股溢价 10,530,664 元计入资本公积(附注七、56)。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公
司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新
城”)除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏
新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12
月 4 日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通
知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)
在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758
元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为
512,419,428 股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币
2,220,484,186 元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会
议和 2016 年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激
励计划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》。在
获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，审议
通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，
本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人
民币 6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普
通合伙)予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司
总股本变更为人民币 2,258,984,186 元。
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象
资格，于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但
尚未解锁的 50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的
总股本变更为 2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因
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离职不再具备激励资格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每
股人民币 6.57 元的价格回购该等股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次
会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁
的议案》，对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于
2017 年 12 月 7 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象
资格，于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的
价格完成上述 2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年
11 月 15 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理
解锁，并于 2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12
月 13 日。
于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司
的股份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
截至 2019 年 6 月 30 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-第一期激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 718,520,539 31.83%
-本公司持有的库存股 11,663,647 0.52%
2,256,724,186 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发销售及物业出租和管理。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2
日变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海
市中山北路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大
厦。于 2019 年 6 月 30 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2019 年 8 月 23 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注九，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注八，
本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注八。
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四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。关于
管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注五、49“重要会计估计和判断 ”。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公
司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标
准。房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项
目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账
本位币。本财务报表以人民币列示。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年
度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)
在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收
益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
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(b) 非同一控制下的企业合并
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中
分摊，该等交易不产生商誉。
7. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司
的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东
损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下
单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东
的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配
比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的
未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少
数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建
符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本
化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即
期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益
中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费
用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收
益。境外经营的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，
在现金流量表中单独列示。
11. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
(i) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1) 以摊余成本计量的金融资产；
(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，
本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种
方式进行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融
资产主要包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负
债表日起一年内(含一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得
时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超
过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
权益工具
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本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计
入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流
动金融资产。
(ii)减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具投资、合同资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预
期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，
处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确
认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损
失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信
用损失计量损失准备。
本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定
组合的依据如下：
组合 1 应收银行承兑汇票
组合 2 应收账款
组合 3 其他应收款 – 应收政府有关机构款项
组合 4 其他应收款 – 应收关联方款项
组合 5 其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项
对于划分为组合的应收票据，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
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(iii)终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公
允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的
对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债。
以摊余成本计量的金融负债包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该
类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。
除与物业开发有关的应付账款按附注七、3 外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；
期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；
其余列示为非流动负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 衍生金融工具
衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价
值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允
价值为正数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符
合套期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要
求的衍生金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求
的衍生金融工具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(d) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
12. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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13. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
14. 应收款项融资
□适用 √不适用
15. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
16. 存货
√适用 □不适用
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土
地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的
物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入
开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开
发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接
开发费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑
面积比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
17. 合同资产
(a) 合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
(b) 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
18. 持有待售资产
□适用 √不适用
19. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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20. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
22. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能
够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按
照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控
制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照
实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
券的公允价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认
当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债
确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配
以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的
利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本
集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，
在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的
部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
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共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额(附注五、31)。
23. 投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，
以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且
其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资
产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差
额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值
与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资
本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公
允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账
面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值
的，差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
24. 固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生
时计入当期损益。
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(b) 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计
提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定
折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物及装修 年限平均法 10-30 0%-4% 3.2%至 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 9.6%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
25. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，
账面价值减记至可收回金额。
26. 借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态
之存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资
产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建
的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建
活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建
活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利
息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借
款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费
用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为
该借款初始确认金额所使用的利率。
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27. 生物资产
□适用 √不适用
28. 油气资产
□适用 √不适用
29. 使用权资产
□适用 √不适用
30. 无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术和客户
资源，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短
者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注五、31)。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
31. 长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营
企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态
的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回
金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值
减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项
资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组
确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试
时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果
表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损
失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产
组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
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32. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分
摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的
净额列示。
33. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
请参加附注五、40
34. 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险
费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际
发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价
值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养
老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
35. 股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
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36. 预计负债
√适用 □不适用
"因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。"
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
37. 租赁负债
√适用 □不适用
请参见附注五、44.租赁
38. 股份支付
√适用 □不适用
本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易及本公司的限制性股票激励计划构成股份支
付。发生的股份支付没有结算义务的，该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股
份支付为换取职工提供服务的，以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可
行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关的
成本或费用和资本公积。
39. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
请参见附注五、46.永续债
40. 收入
收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
(a) 收入确认和计量所采用的会计政策
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收
取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在
合同中明确（或者以隐含的方式）约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大
融资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户
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在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的
差额，在合同期间内采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履
行履约义务：
- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
- 本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
- 本集团已将该商品的实物转移给客户；
- 本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
- 客户已接受该商品或服务等。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期
信用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本
集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本集团对于同一
合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产物业销售
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房
地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，
达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
(b) 提供劳务
本集团对外提供商业物业管理、酒店运营收入等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内
确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表
日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认
为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
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41. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资
产负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，
以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得
合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出(如无论是否取得合同均会发生的差旅费
等)发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
应当作为合同履约成本确认为一项资产：
- 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承
担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
- 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
- 该成本预期能够收回。
于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减
去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产。
42. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减
相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对
同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
43. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负
债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计
量。
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递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所
得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
44. 租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
(a) 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物、计算机及电子设备等。使用权资产按照成本
进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、
初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所
有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁
资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低
于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团
选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损
益或相关资产成本。
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁
为经营租赁。
(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
45. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
46. 永续债
本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包
括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的
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合同义务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工
具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作
为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分
配处理。 本集团不确认权益工具的公允价值变动。
47. 持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资
产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力
的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延
所得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后
的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并
在资产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归
为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二) 该
组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一
部分； (三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
48. 分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生
收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
49. 重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债
账面价值的重大影响：
(i) 投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价
值进行评估。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差
异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
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(iii)预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失
率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，
并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包
括经济下滑的风险、预期失业率的增长、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本集团
定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。上述估计技术和关键假设于 2019 年上半年未发
生重大变化。
(iv)物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开
发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(v) 税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处
理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项
的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生
影响。
(vi)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时
的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本
集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进
行大量的判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认
的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(b) 采用会计政策的关键判断
(i) 房地产物业销售收入确认
本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出
的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款
项，本集团在某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认
收入。由于合同的限制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及相关
合同是否因此在该段时间内按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同的相关
法律法规。为评估本集团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时，
本集团通过审查合同条款、分析当地有关法律法规的规定、并在必要时取得律师的专业意见。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集
团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉
及重大会计判断。
本集团按照附注五、7 及 22 所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项
目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年
度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注五、7 及 22 所述的会计政
策进行相关的会计处理。
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2019 年半年度报告
50. 重要会计政策和会计估计的变更
重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明：
财政部于 2018 年颁布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》(以下简称“新租赁准
则”)，并于 2019 年颁布了《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6
号)，本集团已采用上述准则和通知编制截至 2019 年 6 月 30 日止六个月期间的财务报表。
(a) 一般企业报表格式的修改
(i). 2018 年 12 月 31 日受影响的合并资产负债表项目和金额：
单位:元 币种:人民币
原列报表项目及金额 新列报表项目及金额
应收票据 216,919,923
应收票据及应收账款 306,524,590
应收账款 89,604,667
应付票据 24,784,046,878
应付票据及应付账款 26,464,103,044
应付账款 1,680,056,166
(ii). 2018 年 12 月 31 日受影响的公司资产负债表项目和金额：
单位:元 币种:人民币
原列报表项目及金额 新列报表项目及金额
应付票据
应付票据及应付账款 18,208,986
应付账款 18,208,986
(b) 租赁
根据新租赁准则的相关规定，本集团及本公司对于首次执行该准则的累积影响数调整 2019
年年初留存收益以及财务报表相关项目金额，2018 年度的比较财务报表未重列。
(c) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(d) 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项
目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 45,409,221,319 45,409,221,319
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产 139,174,809 139,174,809
应收票据 89,604,667 89,604,667
应收账款 216,919,923 216,919,923
应收款项融资
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2019 年半年度报告
预付款项 14,634,302,340 14,602,084,367 -32,217,973
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 45,325,965,291 45,325,965,291
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 145,573,050,094 145,573,050,094
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 12,838,875,139 12,838,875,139
流动资产合计 264,227,113,582 264,194,895,609 -32,217,973
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 7,896,635 7,896,635
长期股权投资 18,808,554,483 18,808,554,483
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 405,739,262 405,739,262
投资性房地产 40,758,000,000 40,758,000,000
固定资产 2,112,269,272 2,112,269,272
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 203,859,637 203,859,637
无形资产 576,454,134 576,454,134
开发支出
商誉
长期待摊费用 76,408,447 76,408,447
递延所得税资产 2,958,733,902 2,958,733,902
其他非流动资产 387,247,647 387,247,647
非流动资产合计 66,091,303,782 66,295,163,419 203,859,637
资产总计 330,318,417,364 330,490,059,028 171,641,664
流动负债：
短期借款 2,270,060,000 2,270,060,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债 7,850,857 7,850,857
应付票据 1,680,056,166 1,680,056,166
应付账款 24,784,046,878 24,784,046,878
预收款项 331,017,927 331,017,927
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2019 年半年度报告
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,327,227,709 1,327,227,709
应交税费 7,195,720,902 7,195,720,902
其他应付款 47,922,108,033 47,922,108,033
其中：应付利息 1,209,259,233 1,209,259,233
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债 118,230,991,718 118,230,991,718
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,748,662,120 10,894,428,234 145,766,114
其他流动负债 10,997,775,373 10,997,775,373
流动负债合计 225,495,517,683 225,641,283,797 145,766,114
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 23,669,253,118 23,669,253,118
应付债券 26,685,368,327 26,685,368,327
其中：优先股
永续债
租赁负债 25,875,550 25,875,550
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,511,404,149 3,511,404,149
其他非流动负债
非流动负债合计 53,866,025,594 53,891,901,144 25,875,550
负债合计 279,361,543,277 279,533,184,941 171,641,664
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具 1,000,000,000 1,000,000,000
其中：优先股
永续债 1,000,000,000 1,000,000,000
资本公积 2,638,858,173 2,638,858,173
减：库存股 211,821,363 211,821,363
其他综合收益 350,106,515 350,106,515
专项储备
盈余公积 509,322,437 509,322,437
一般风险准备
未分配利润 23,950,109,205 23,950,109,205
归属于母公司所有者权益（或股东权
30,493,299,153 30,493,299,153
益）合计
少数股东权益 20,463,574,934 20,463,574,934
所有者权益（或股东权益）合计 50,956,874,087 50,956,874,087
负债和所有者权益（或股东权益）
330,318,417,364 330,490,059,028 171,641,664
总计
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2019 年半年度报告
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以下简称“新收入准
则”) 以及修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23
号——金融资产转移》及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》等(以下合称“新金融工具
准则”)，并于 2018 年颁布了《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》(财
会[2018]15 号)及其解读，公司已采用上述准则和通知编制 2018 年度财务报表，对公司报表的
影响列示于公司 2018 年度报告第十一节 财务报告 二、重要会计政策及会计估计 (34)重要会计
政策和会计估计的变更。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 6,294,568,138 6,294,568,138
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产 139,174,809 139,174,809
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 58,028,618 58,028,618
其他应收款 71,653,076,191 71,653,076,191
其中：应收利息
应收股利
存货 13,279,935 13,279,935
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 62,940,928 62,940,928
流动资产合计 78,221,068,619 78,221,068,619
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 6,588,057,533 6,588,057,533
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 80,000,000 80,000,000
投资性房地产
固定资产 304,940,095 304,940,095
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 29,756,221 29,756,221
102 / 239
2019 年半年度报告
开发支出
商誉
长期待摊费用 623,811 623,811
递延所得税资产 491,835,591 491,835,591
其他非流动资产
非流动资产合计 7,495,213,251 7,495,213,251
资产总计 85,716,281,870 85,716,281,870
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债 7,850,857 7,850,857
应付票据
应付账款 18,208,986 18,208,986
预收款项 10,000 10,000
合同负债
应付职工薪酬 300,942,691 300,942,691
应交税费 136,146,706 136,146,706
其他应付款 49,180,873,209 49,180,873,209
其中：应付利息 817,381,339 817,381,339
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,675,655,350 5,675,655,350
其他流动负债 4,833,000,000 4,833,000,000
流动负债合计 60,152,687,799 60,152,687,799
非流动负债：
长期借款
应付债券 16,517,689,570 16,517,689,570
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,800,000 1,800,000
其他非流动负债
非流动负债合计 16,519,489,570 16,519,489,570
负债合计 76,672,177,369 76,672,177,369
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具 1,000,000,000 1,000,000,000
其中：优先股
永续债 1,000,000,000 1,000,000,000
资本公积 644,668,527 644,668,527
减：库存股 211,821,363 211,821,363
其他综合收益
专项储备
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2019 年半年度报告
盈余公积 509,322,437 509,322,437
未分配利润 4,845,210,714 4,845,210,714
所有者权益（或股东权益）
9,044,104,501 9,044,104,501
合计
负债和所有者权益（或股
85,716,281,870 85,716,281,870
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
(e) 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
51. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳
税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣
增值税 的进项税后的余额计算；如选择简易征收计 3%/5%/6%/9%/10%/13%/16%
税方法，应纳税额按应纳税销售额乘以适用
税率计算。
营业税 应纳税营业额 5%
城市维护建设税 应缴纳的营业税及增值税 1%-7%
企业所得税 应纳税所得额 16.5%/25%
教育费附加 应缴纳的营业税及增值税 5%
土地增值税 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
房产税 房屋原值的 70%-80%/出租收入 1.2%/12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
√适用 □不适用
(a)企业所得税
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得
税率为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-15%)减
成本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动
资产，并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
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2019 年半年度报告
(b) 增值税
根据财政部、国家税务总局和海关总署三部门联合发布的《关于深化增值税改革有关政策的
公告》(财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，
本集团房地产业务适用增值税，在增值税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，
该业务使用税率由 11%调整为 10%，自 2019 年 4 月 1 日起，该业务使用税率由 10%调整为 9%；
而对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其
2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入
的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。2016 年 5 月 1 日前该业务适用营业税。
2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他
流动资产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 17%及 6%，自 2018 年
5 月 1 日起，该业务中使用 17%的税率调整为 16%，6%的税率保持不变，自 2019 年 4 月 1 日起，
该业务中适用 16%的税率调整为 13%，6%的税率保持不变。本集团内的数家子公司为小规模纳税
人，其业务适用增值税，税率为 3%。
(c) 营业税
本集团于 2016 年 5 月 1 日前的房地产业务适用营业税，根据《中华人民共和国营业税暂行
条例》及其实施细则，税率为 5%。
2016 年 5 月 1 日前，本集团于取得预收款项时预缴营业税，预缴时确认为其他流动资产，
并于结转相关销售收入时确认为税费，账列税金及附加。
(d) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地
增值税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许
扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
本集团于取得预收款项时，按照预收款项的 1%-4%预缴土地增值税，预缴部分账列其他流动
资产。于确认相关销售收入时，本集团根据 30%至 60%的超率累进税率计算并确认土地增值税，
账列税金及附加。
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2019 年半年度报告
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 768,194 1,716,478
银行存款 39,953,971,408 40,007,012,370
其他货币资金 5,686,983,532 5,400,492,471
合计 45,641,723,134 45,409,221,319
其中：存放在境外的款项总额 642,196,766 317,604,581
其他说明：
其他货币资金明细如下：
单位：元 币种：人民币
明细 期末余额 期初余额
住房公积金、按揭贷款保证金及保函保证金 4,178,064,596 3,885,683,255
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金(附注七、36) 1,440,171,936 1,446,177,216
借款保证金 68,747,000 68,632,000
合计 5,686,983,532 5,400,492,471
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
衍生金融资产—股权购买期权 139,174,809
合计 139,174,809
4、 衍生金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
衍生金融负债—远期外汇合同 6,660,434 7,850,857
合计 6,660,434 7,850,857
5、 应收票据
(1) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 51,059,852 89,604,667
商业承兑票据
合计 51,059,852 89,604,667
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2019 年半年度报告
(2) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(7) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收账款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
按预期信用损失计提坏账准备的应收账款 192,673,390
1 年以内小计 192,673,390
1至2年 33,543,701
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 226,217,091
107 / 239
2019 年半年度报告
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值
按单项计提坏账准备
其中：
按组合计提坏账准备 226,217,091 2,262,171 1.00 223,954,920 219,111,033 2,191,110 1.00 216,919,923
其中：
未逾期 226,217,091 2,262,171 1.00 223,954,920 219,111,033 2,191,110 1.00 216,919,923
合计 226,217,091 / 2,262,171 / 223,954,920 219,111,033 / 2,191,110 / 216,919,923
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：未逾期应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
未逾期 226,217,091 2,262,171 1.00
合计 226,217,091 2,262,171 1.00
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
应收账款坏账准备 2,191,110 71,061 2,262,171
合计 2,191,110 71,061 2,262,171
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
按欠款方归集期末余额前五名应收账款汇总金额为 79,307,165 元，占应收账款期末余额合计
数的比例为 35%，相应计提的坏账准备期末余额为 793,072 元。
(6) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 应收款项融资
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
8、 预付款项
(1) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 16,284,391,845 97 14,239,351,789 97
1至2年 251,682,772 2 164,094,432 1
2至3年 64,660,958 0 139,495,633 1
3 年以上 83,448,971 1 91,360,486 1
合计 16,684,184,546 100 14,634,302,340 100
账龄超过一年且金额重大的预付款项为工程款等，因项目未办理结算所致。
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
占预付款项 占占预付款
金额 金额
总额比例 项总额比例
余额前五名的预付款项总额 5,116,857,800 31% 4,434,480,895 30%
其他说明
□适用 √不适用
9、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 51,507,067,080 45,325,965,291
合计 51,507,067,080 45,325,965,291
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
□适用 √不适用
(1) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
□适用√不适用
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项 29,497,798,155 24,245,305,186
应收少数股东款项 12,449,189,420 9,976,641,924
应收房产合作方款项 2,597,849,893 5,636,983,496
城中村改造意向金 2,300,000,000 2,300,000,000
其他保证金 1,768,128,030 1,124,222,191
商品房预售资金监管 1,737,256,665 613,750,510
土地投标保证金 542,040,000 345,000,000
应收政府房票款 282,108,929 294,477,588
代垫款项 212,878,000 228,231,342
住房担保押金 134,301,561 140,923,166
其他 466,672,021 849,350,171
减：坏账准备 -481,155,594 -428,920,283
合计 51,507,067,080 45,325,965,291
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2019 年半年度报告
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个月 整个存续期预期 整个存续期预期信
坏账准备 合计
预期信用损 信用损失(未发生 用损失(已发生信
失 信用减值) 用减值)
2019年1月1日余额 412,299,953 16,620,330 428,920,283
2019 年 1 月 1 日 余 额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 52,235,311 52,235,311
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2019年6月30日余额 464,535,264 16,620,330 481,155,594
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
(i)于 2019 年 6 月 30 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预
账面余额 坏账准备
期信用损失率
组合计提：
应收政府有关机构款项 6,131,195,472 0.1% 6,131,195
应收关联方 29,497,798,155 1.0% 294,977,982
应收少数股东和房产合作方款项 15,047,039,313 1.0% 150,470,393
合计 50,676,032,940 451,579,570
单项计提的其他应收款账面金额为人民币 1,295,569,404 元，坏账准备为人民币 12,955,694
元。
(ii)于 2019 年 6 月 30 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。
(iii)于 2019 年 6 月 30 日，处于第三阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
单项计提：
应收某保温节能技术公司 16,620,330 100% 16,620,330 i
i) 于 2019 年 6 月 30 日及 2018 年 12 月 31 日，应收某保温节能技术公司 16,620,330 元已
逾期。基于分析，本集团认为该项其他应收款难以收回，因此全额计提坏账准备。
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
坏账准备 428,920,283 52,235,311 481,155,594
合计 428,920,283 52,235,311 481,155,594
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
温州新城亿博房地产开发有限
应收关联方款项 4,434,020,951 一年以内 9% 44,340,210
公司
地方政府 城中村改造意向金 2,300,000,000 两年以内 4% 2,300,000
苏州聿盛房地产开发有限公司 应收关联方款项 2,286,848,679 两年以内 4% 22,868,487
常州新城宏业房地产有限公司 应收关联方款项 1,597,388,976 一年以内 3% 15,973,890
惠州中奕房地产开发有限公司 应收关联方款项 1,445,157,127 两年以内 3% 14,451,571
合计 / 12,063,415,733 / 99,934,158
(7) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
10、存货
(1) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履 存货跌价准备/合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值准备 约成本减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
拟开发土地(i) 23,990,522,157 23,990,522,157 11,186,932,609 11,186,932,609
开发成本 (ii) 181,956,210,731 140,967,442 181,815,243,289 130,296,605,264 140,967,442 130,155,637,822
开发产品 (iii) 5,350,602,356 278,317,788 5,072,284,568 4,486,293,408 255,813,745 4,230,479,663
其他
合计 211,297,335,244 419,285,230 210,878,050,014 145,969,831,281 396,781,187 145,573,050,094
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2019 年半年度报告
拟开发土地
单位：元 币种：人民币
项目 预计开工时间 首批(预计)竣工时间 预计总投资(万元) 期末余额 期初余额
武汉东西湖项目 2019 年 9 月 2021 年 5 月 471,667 2,625,911,146
顺义区 SY00 0013 6022 地块项目 2019 年 7 月 2021 年 9 月 312,303 2,494,201,517
万科城东地块 2019 年 8 月 2021 年 6 月 350,468 2,321,142,804
徐州新元大道东项目* 不适用 不适用 286,880 1,881,966,176
常熟文化片区 005 地块* 不适用 不适用 253,000 1,489,380,000
徐州马场湖项目 2019 年 7 月 2021 年 3 月 209,685 1,239,803,173
商业开发河北沧州项目 2019 年 7 月 2021 年 7 月 282,884 877,618,535
怀德路时代超市地块 2019 年 7 月 2021 年 7 月 135,000 867,681,000
商业开发盐城东台项目 2019 年 7 月 2021 年 6 月 321,627 791,009,407
西安秦汉新城兰池二路 110 亩地块项目 2020 年 1 月 2021 年 12 月 165,690 784,629,670
商业开发遵义红花岗项目 2019 年 7 月 2021 年 6 月 309,903 702,037,648
上饶杨家塘地块项目* 不适用 不适用 214,550 687,646,172
扬州悦隽都会 2019 年 8 月 2021 年 9 月 130,814 679,633,158
吴江外果圩 2020 年 1 月 2022 年 4 月 63,015 635,296,799 629,541,561
齐河欧乐堡地块 2019 年 9 月 2021 年 7 月 183,072 630,385,978
郑州荥阳项目 2020 年 3 月 2022 年 5 月 397,003 626,431,636 1,091,695,407
临潼 118 亩项目 2020 年 1 月 2022 年 7 月 131,209 511,423,391
诸城新城荣樾大都会三期四期 2019 年 10 月 2021 年 12 月 559,655 444,829,070 186,698,848
西安临潼 96 亩项目 待定 待定 105,947 403,694,443
海盐新城璟郡澜庭项目 2019 年 8 月 2021 年 12 月 58,682 393,694,365
济南淄博悦隽江山二期三期 2019 年 8 月 2021 年 10 月 210,105 384,257,699 776,627,220
武清开发区 028 地块项目 2019 年 7 月 2022 年 5 月 79,729 365,565,851
新城．金樾云玺 2020 年 5 月 2020 年 12 月 48,999 350,809,107
汕尾海丰项目 2019 年 8 月 2021 年 10 月 389,854 279,318,431 1,796,716,151
商业开发淮安涟水项目 2019 年 7 月 2021 年 6 月 273,873 276,617,825
西海岸新区圣元乳业西地块* 不适用 不适用 53,686 225,887,764
商丘市 2019 4 号地块项目* 不适用 不适用 50,509 184,105,426
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2019 年半年度报告
东莞石碣项目 待定 待定 53,729 166,032,522
商业开发天津宁河项目 2019 年 9 月 2022 年 3 月 100,000 155,942,000
钓鱼台地块 待定 待定 309,960 148,966,259 148,966,259
商业开发昆明安宁项目 4#地块 2020 年 1 月 2022 年 1 月 464,691 143,910,000
镇江京口区 2 2J1902 地块（学府路）项目 2019 年 7 月 2021 年 5 月 78,000 137,763,628
百事威小区以东杭州西路以北 2019 年 8 月 2020 年 6 月 141,879 82,929,556 454,355,774
青岛胶州地块 2019 年 4 月 2021 年 12 月 680,034 1,311,483,005
九龙湖路北，规划路西 2019 年 2 月 2021 年 3 月 203,368 1,276,079,787
商业开发湖州项目 2019 年 1 月 2021 年 9 月 358,700 661,712,430
宿城 B02 地块 2019 年 1 月 2020 年 4 月 156,986 628,976,924
马鞍山采石河路项目 2019 年 1 月 2020 年 11 月 115,000 510,302,055
烟台西口项目 2019 年 3 月 2020 年 9 月 96,203 302,475,371
遵义市新蒲新区 48 号地块 2019 年 2 月 2020 年 11 月 122,082 295,383,980
射阳初级中学北侧 2019 年 2 月 2020 年 11 月 218,191 284,649,146
峨眉山 60 亩地块 2019 年 2 月 2021 年 1 月 55,386 293,014,278
成都简阳 23 亩 2019 年 4 月 2020 年 12 月 40,791 214,345,169
东府国用(1994)第特 545 号 2019 年 5 月 2020 年 12 月 53,729 165,633,572
永商镇车灌社区一、五、六组新地拍(2008)-05 号 2019 年 5 月 2021 年 5 月 150,390 158,275,672
合计 23,990,522,157 11,186,932,609
* 该等项目已于报告期后出售转让，具体请见编号为 2019-062 号《公司关于转让项目公司股权的公告》和编号为 2019-064 号《公司关于转让项目公司
股权的公告》。
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2019 年半年度报告
开发成本
单位：元 币种：人民币
项目 开工时间 预计最新一期竣工时间 预计总投资(万元) 期末余额 期初余额
南京誉峰苑 2017 年 5 月 2019 年 9 月 551,828 4,357,043,524 3,913,534,163
南京璞樾钟山 2016 年 7 月 2019 年 7 月 323,664 3,778,130,340 3,181,864,328
杭州璟隽名邸 2018 年 3 月 2019 年 12 月 239,526 2,499,800,465 2,087,526,397
慈溪吾悦广场 2017 年 11 月 2019 年 9 月 248,817 2,336,634,224 1,981,467,915
萧山香悦公馆 2017 年 6 月 2019 年 12 月 208,615 2,261,382,100 2,077,890,585
青岛新城云樾晓院 2018 年 4 月 2020 年 6 月 254,924 2,105,007,075 1,606,842,635
重庆中央公园 2018 年 8 月 2020 年 4 月 282,405 2,031,329,354 1,686,310,922
启东蝶湖世界湾 2018 年 3 月 2019 年 12 月 273,357 2,028,106,963 1,823,667,280
武汉阅璟台 2017 年 11 月 2019 年 12 月 449,296 3,285,970,327 2,982,403,636
吴江南麻邻水湾 2017 年 8 月 2019 年 7 月 311,736 1,970,241,223 2,132,467,128
淮安吾悦广场 2018 年 4 月 2019 年 7 月 450,514 1,956,196,384 1,536,608,183
南京璞樾和山 2016 年 10 月 2019 年 12 月 177,571 1,902,659,320 1,743,962,107
溧阳吾悦广场 2018 年 4 月 2020 年 6 月 472,741 1,877,748,554 1,630,770,623
如皋新城悦隽时代 2018 年 8 月 2020 年 11 月 231,703 1,865,146,117 1,327,068,799
合肥大都会 2017 年 12 月 2020 年 6 月 195,506 1,861,490,668
昆明呈贡吾悦广场 2018 年 5 月 2020 年 6 月 444,529 1,838,320,412 1,069,925,031
常州古方路项目 2017 年 11 月 2019 年 11 月 220,381 1,838,004,125 1,468,145,414
青岛皇后道 2015 年 8 月 2019 年 9 月 325,545 1,798,858,754 1,594,784,897
青岛新城玺樾 2017 年 9 月 2021 年 12 月 680,034 1,725,331,490 271,180,543
句容新城樾府 2017 年 8 月 2019 年 11 月 172,961 1,712,155,792 1,421,067,354
上饶吾悦广场 2017 年 9 月 2019 年 12 月 274,413 1,675,276,328 1,283,221,625
天津新城樾府 2017 年 8 月 2020 年 5 月 244,705 1,670,136,794 1,579,663,408
玉环吾悦广场 2017 年 5 月 2019 年 12 月 359,989 1,622,329,308 1,516,262,399
武清区开发区 026 号地块项目 2019 年 6 月 2021 年 9 月 238,945 1,614,791,550 -
武汉璟棠 2017 年 3 月 2019 年 12 月 188,749 1,609,362,987 1,513,505,167
天津滨海吾悦广场 2019 年 5 月 2021 年 9 月 220,794 1,543,355,125 -
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2019 年半年度报告
宝应吾悦广场 2018 年 8 月 2019 年 10 月 308,500 1,536,074,629 830,012,257
台州吾悦广场* 2015 年 8 月 2019 年 11 月 405,355 1,514,730,062 2,079,580,026
郑州荥阳项目* 2017 年 7 月 2021 年 5 月 262,100 1,458,585,955 1,443,395,751
湖州海上风华 2017 年 10 月 2019 年 9 月 131,485 1,415,877,979 1,215,583,677
佛山璟荟 2017 年 9 月 2020 年 6 月 209,053 1,408,572,687 1,280,616,626
许昌学院北路 15-2 号地 2018 年 11 月 2021 年 6 月 277,807 1,403,046,954 1,340,493,259
仙居吾悦广场 2017 年 10 月 2019 年 12 月 258,887 1,402,216,717 1,277,894,953
济南香溢澜庭 2016 年 12 月 2019 年 12 月 174,210 1,366,761,211 1,237,663,003
株洲樾府 2018 年 9 月 2020 年 12 月 219,850 1,342,015,708 1,238,336,484
汕尾海丰项目 2019 年 3 月 2021 年 10 月 389,854 1,337,499,453
邛崃 104 亩项目 2018 年 10 月 2020 年 8 月 139,241 1,335,721,885 1,136,389,191
连云港吾悦广场 2017 年 12 月 2019 年 9 月 291,351 1,333,050,862 1,107,922,150
连云港海州吾悦广场 2018 年 4 月 2019 年 8 月 400,000 1,331,463,916 976,608,080
湖州新城大都会 2018 年 7 月 2020 年 4 月 195,760 1,311,748,954 1,170,632,247
天津津南吾悦广场 2016 年 11 月 2019 年 12 月 270,105 1,268,519,195 -
扬中 2018_14 地块项目 2018 年 12 月 2020 年 12 月 213,746 1,267,407,878 1,157,318,986
长春北湖吾悦广场 2018 年 1 月 2020 年 5 月 366,464 1,215,864,068 1,101,196,751
启东吾悦广场 2017 年 5 月 2019 年 7 月 177,253 1,206,056,938 1,047,820,225
重庆和昱麟云 2018 年 9 月 2020 年 6 月 164,782 1,197,309,465 816,264,665
沈阳沈北吾悦广场 2019 年 4 月 2021 年 6 月 419,853 1,192,931,535 -
滨湖云境 2019 年 3 月 2020 年 12 月 221,000 1,166,519,762 -
宿迁太湖花园 2018 年 1 月 2019 年 11 月 202,363 1,152,895,366 731,599,753
襄阳吾悦广场 2018 年 12 月 2020 年 12 月 351,318 1,151,979,204 996,515,317
合肥悦隽九里 2018 年 8 月 2020 年 7 月 159,277 1,138,822,809 1,033,926,970
宿迁新城玺樾府 2019 年 1 月 2020 年 4 月 218,979 1,130,223,477 -
宿迁水木清华项目 2018 年 1 月 2019 年 11 月 175,260 1,119,411,971 954,350,704
湖州新城博雅府 2018 年 9 月 2021 年 6 月 156,757 1,119,265,999 935,475,044
济南新城香溢华庭 2018 年 5 月 2020 年 9 月 208,052 1,116,612,395 835,285,709
盐城大丰新城悦隽 2018 年 6 月 2020 年 5 月 226,295 1,114,087,780 997,699,389
高邮吾悦广场 2018 年 8 月 2020 年 6 月 345,134 1,113,730,719 921,790,495
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2019 年半年度报告
新城．悦隽风华项目 2019 年 1 月 2020 年 12 月 197,470 1,108,198,205 -
衡山路东河海路北地块项目 2018 年 12 月 2021 年 3 月 162,511 1,107,189,205 1,007,173,127
天津宝坻九中西地块 2019 年 3 月 2021 年 11 月 179,973 1,097,233,267 -
贵阳云岩区三马 97 亩地块项目 2019 年 6 月 2020 年 11 月 158,723 1,093,760,268 -
诸城新城荣樾大都会 2018 年 11 月 2020 年 10 月 559,655 1,088,924,556 831,177,099
德州齐河欧乐堡地块 2018 年 6 月 2019 年 12 月 294,219 1,444,528,239 1,357,162,307
平湖吾悦广场 2017 年 5 月 2019 年 7 月 186,099 1,059,362,070 794,265,183
上海新城金樾 2017 年 11 月 2019 年 10 月 113,568 1,027,328,257 899,825,308
唐山吾悦广场 2018 年 9 月 2020 年 10 月 271,429 1,005,531,207 950,821,368
淮安悦隽府 2018 年 1 月 2019 年 10 月 219,955 1,004,708,143 815,334,751
东莞市樟木头镇圩镇社区地块项目 2019 年 3 月 2020 年 9 月 125,478 1,002,135,447
平阳县鳌江镇滨江中心片 F02 地块 2018 年 9 月 2020 年 12 月 136,472 978,845,380 860,163,215
湖州新城新都会 2018 年 10 月 2019 年 12 月 154,491 975,002,658 920,062,570
延安吾悦广场 2018 年 3 月 2019 年 9 月 261,819 973,705,678 688,536,136
肇庆大旺项目 2018 年 3 月 2020 年 9 月 149,240 973,031,792 822,310,868
常熟滨江悦隽华庭 2018 年 9 月 2020 年 6 月 143,840 955,326,889 883,079,326
宁河桥北新区 8 号地 2019 年 4 月 2022 年 10 月 240,000 948,168,466 -
上海璞樾门第 2017 年 1 月 2019 年 7 月 94,033 940,543,673 845,325,325
金华新城云昱 2018 年 6 月 2019 年 12 月 130,896 933,605,015 748,576,650
合肥云樾观棠 2018 年 8 月 2020 年 6 月 117,902 931,200,547 835,725,981
淮北吾悦广场 2018 年 4 月 2019 年 12 月 287,163 919,593,862 767,333,011
孝感新城悦隽 2018 年 1 月 2019 年 10 月 134,595 917,271,143 834,323,972
天津沧州路洋项目 2019 年 3 月 2021 年 9 月 230,121 912,560,737
新城金樾澜岸 2018 年 11 月 2020 年 3 月 132,942 903,104,213 682,183,024
钦州吾悦广场 2017 年 12 月 2019 年 11 月 186,630 888,420,792 535,952,030
青白江项目 2018 年 3 月 2019 年 11 月 49,999 888,376,287 763,444,518
云南昭通项目 2018 年 8 月 2021 年 1 月 410,000 882,867,309 756,680,936
吴江震泽悦隽平澜府 2018 年 9 月 2020 年 5 月 131,904 882,813,683 775,342,150
常州新城公馆* 2017 年 1 月 2019 年 11 月 193,378 876,323,185 865,172,279
黄石吾悦广场 2018 年 6 月 2020 年 3 月 122,998 871,713,769 688,199,279
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2019 年半年度报告
阜阳吾悦广场 2018 年 7 月 2020 年 8 月 344,230 870,143,616 841,599,788
桂林吾悦广场 2018 年 3 月 2019 年 12 月 284,462 844,357,017 544,130,749
包头吾悦广场 2019 年 1 月 2020 年 12 月 228,276 841,625,595 -
西安新城玺樾骊府 2018 年 3 月 2019 年 12 月 140,271 840,414,381 661,321,927
沭阳项目 2018 年 4 月 2020 年 4 月 129,140 836,880,761 608,837,280
北海吾悦广场 2019 年 1 月 2020 年 4 月 385,038 831,227,348 -
荆州吾悦广场 2018 年 11 月 2020 年 12 月 249,049 822,296,190 677,684,643
句容吾悦广场 2017 年 8 月 2019 年 7 月 162,170 812,522,073 600,277,339
张家港农联北项目 2018 年 8 月 2022 年 5 月 115,199 803,076,038 737,947,849
唐冶片区 A7B10 地块项目 2019 年 4 月 2021 年 5 月 121,463 780,133,847 -
金华新城盛昱之光 2018 年 10 月 2020 年 6 月 98,960 745,785,616 577,209,637
重庆金樾府 2018 年 7 月 2020 年 12 月 102,517 744,403,981 606,746,064
句容宝华项目 2017 年 7 月 2019 年 7 月 72,654 743,388,462 562,188,017
肇庆吾悦广场 2018 年 9 月 2021 年 6 月 255,634 736,362,883 518,429,220
长沙君合新城玺樾项目 2018 年 7 月 2020 年 8 月 98,300 734,778,926 571,502,507
安宁碧桂园雅樾 2018 年 10 月 2020 年 7 月 145,679 729,625,100 653,258,899
湖州吾悦广场 2019 年 1 月 2021 年 9 月 326,447 725,285,860 -
合肥桃李苑 2017 年 4 月 2019 年 7 月 70,983 724,924,350 639,519,567
济南新城和昌湖畔樾山 2018 年 1 月 2019 年 10 月 82,166 718,697,631 608,573,118
泰州新城荣樾 2018 年 1 月 2020 年 6 月 98,567 711,887,005 610,306,431
淮安开发区 4 号地块 2018 年 2 月 2020 年 6 月 113,007 701,512,039 602,058,977
盐城吾悦广场 2018 年 6 月 2019 年 12 月 202,419 698,917,126 571,486,189
南宁悦隽江山 2018 年 8 月 2021 年 6 月 102,136 696,343,188 618,746,782
成都新城金樾府 2018 年 5 月 2020 年 8 月 145,613 694,974,356 456,268,312
汉中吾悦广场 2018 年 3 月 2019 年 12 月 196,071 692,201,184 472,307,752
盐城悦隽时代 2018 年 6 月 2020 年 5 月 126,635 691,497,739 519,096,868
济南新城领寓 2017 年 12 月 2020 年 6 月 78,368 680,000,430 297,327,737
徐州吾悦广场 2018 年 11 月 2020 年 11 月 550,000 675,538,846 516,629,235
兴化吾悦广场 2019 年 1 月 2020 年 8 月 376,927 674,286,188 -
新城国际花都* 2017 年 5 月 2020 年 12 月 442,644 659,185,492 614,244,171
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2019 年半年度报告
盐城大丰吾悦广场 2019 年 4 月 2021 年 4 月 321,780 653,448,856 -
淮南吾悦广场* 2017 年 6 月 2019 年 7 月 200,619 644,461,632 499,056,522
宝鸡吾悦广场 2018 年 3 月 2019 年 12 月 226,726 644,382,603 568,564,516
宁波吾悦广场 2016 年 10 月 2019 年 12 月 344,341 638,890,304 332,312,683
嵊州吾悦广场* 2017 年 9 月 2020 年 10 月 400,091 611,876,965 577,420,667
包头东河项目 2018 年 7 月 2020 年 12 月 214,707 600,426,755 491,980,612
新城悦隽项目 2019 年 6 月 2020 年 12 月 114,532 598,686,636 -
盐城建湖悦隽首府 2018 年 5 月 2020 年 8 月 117,062 597,421,423 507,135,598
马鞍山新城璟玥 2019 年 1 月 2020 年 11 月 115,000 595,571,637 -
成都新里珑园 2018 年 4 月 2020 年 6 月 100,033 591,805,520 566,929,565
威海荣成新城悦隽公馆 2018 年 11 月 2020 年 7 月 130,412 585,783,495 523,868,308
惠州龙溪项目 2017 年 12 月 2019 年 11 月 68,891 584,809,922 517,740,658
长沙新城和樾项目 2018 年 4 月 2020 年 6 月 65,516 583,182,733 462,507,389
重庆吾悦广场 2018 年 8 月 2020 年 4 月 403,592 574,156,332 535,629,662
南昌三经路 33 亩地块 2019 年 3 月 2020 年 12 月 91,738 565,094,016 -
安丘湖畔樾山 2018 年 10 月 2020 年 6 月 164,667 560,907,673 515,787,926
六安吾悦广场 2019 年 3 月 2021 年 12 月 280,799 550,540,461 -
葛店新城新璟汇 2018 年 2 月 2020 年 2 月 62,525 548,406,047 491,863,949
天津尚隽公馆 2018 年 10 月 2020 年 12 月 86,997 544,184,810 466,999,211
随州吾悦广场 2019 年 4 月 2020 年 12 月 252,250 539,725,866 -
长沙黎托项目 2018 年 7 月 2019 年 12 月 211,957 538,960,015 533,017,116
齐河悦隽 2018 年 4 月 2020 年 2 月 82,529 534,690,479 464,812,378
商业开发嘉兴海盐项目 2019 年 3 月 2020 年 10 月 231,435 531,260,891 -
肇庆鼎湖樾山公馆 2018 年 8 月 2020 年 5 月 73,879 525,255,590 455,326,227
中山三乡平南项目 2018 年 6 月 2020 年 11 月 109,828 522,446,985 425,727,003
商业开发德阳旌阳项目 2019 年 3 月 2020 年 12 月 213,637 520,803,913 -
长葛新城金樾府 2018 年 12 月 2020 年 10 月 101,914 517,662,849 440,149,889
莱芜新城悦隽 2018 年 3 月 2020 年 9 月 51,890 516,513,128 243,067,160
孝感玺樾 2018 年 8 月 2019 年 11 月 101,007 510,680,795 505,354,520
庭瑞君悦观澜-君悦府 2018 年 4 月 2020 年 4 月 225,176 509,698,251 333,674,912
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2019 年半年度报告
昆明吾悦广场* 2017 年 4 月 2019 年 12 月 235,375 507,046,426 1,225,311,814
湘潭新城璟隽项目 2018 年 9 月 2020 年 7 月 227,071 505,397,694 301,323,360
西宁吾悦广场 2019 年 3 月 2021 年 7 月 145,399 500,270,215 -
天津北辰大张庄 019 地块 2019 年 4 月 2021 年 5 月 103,134 500,188,803 -
天津港东府 2018 年 3 月 2019 年 7 月 95,188 493,929,022 434,172,711
聊城阳谷黄山路项目 2018 年 9 月 2020 年 12 月 112,429 475,586,870 452,853,320
蚌埠吾悦广场 2018 年 8 月 2020 年 6 月 140,000 475,411,649 236,805,465
安丘新城悦隽青云府 2018 年 7 月 2020 年 10 月 132,652 475,210,397 374,018,116
济南淄博悦隽江山 2019 年 6 月 2021 年 8 月 210,105 474,925,516 -
洛阳镇地块 2018 年 5 月 2019 年 12 月 64,147 472,574,352 370,718,127
遵义市新蒲新区 48 号地块 2019 年 3 月 2020 年 11 月 122,082 470,770,993 -
其他 14,575,700,166 12,532,094,158
合计 181,956,210,731 130,296,605,264
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
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2019 年半年度报告
开发产品
单位：元 币种：人民币
项目 最新一期竣工时间 期初余额 本年增加及调整(注 1) 本年减少 期末余额
台州吾悦广场* 2019 年 6 月 55,168,624 962,359,659 175,948,471 841,579,812
新城国际花都* 2018 年 12 月 266,449,551 6,228,390 272,677,941
无锡华东家艺中心 2012 年 11 月 211,133,680 4,500,320 2,787,302 212,846,698
泰兴吾悦广场 2019 年 6 月 1,947,841,444 1,745,344,141 202,497,303
上海香溢璟庭 2016 年 6 月 205,737,421 23,305,063 34,167,830 194,874,654
上海新城金郡 2013 年 8 月 187,566,733 16,332,531 10,179,982 193,719,282
吴江南麻邻水湾 2019 年 6 月 631,678,610 442,000,642 189,677,968
上海悠活城 2013 年 12 月 220,319,885 -35,582,257 904,765 183,832,863
南昌新建吾悦广场 2019 年 4 月 95,841,838 392,635,327 319,168,232 169,308,933
无锡香溢紫峻 2014 年 12 月 142,394,353 -797,818 2,120,000 139,476,535
重庆悦隽风华 2018 年 1 月 116,262,862 82,484 82,484 116,262,862
常州新城首府 2013 年 12 月 116,045,579 -716,783 - 115,328,796
瑞安吾悦广场 2019 年 1 月 489,887,459 382,804,383 107,083,076
合肥北宸紫郡 2018 年 11 月 236,285,899 29,176,879 164,845,127 100,617,651
成都吾悦广场 2019 年 3 月 41,263,714 110,264,821 51,510,287 100,018,248
嵊州吾悦广场* 2018 年 6 月 294,525,438 34,679,780 230,974,901 98,230,317
晋江吾悦广场 2018 年 2 月 105,303,150 -10,571,344 - 94,731,806
上海香溢荟苑 2016 年 6 月 95,217,114 1,398,195 7,510,128 89,105,181
安庆吾悦广场 2018 年 9 月 88,732,179 1,263,423 - 89,995,602
台州玉环吾悦广场 2019 年 5 月 186,015,836 117,255,052 68,760,784
郑州荥阳项目* 2019 年 5 月 89,342,715 609,706,976 641,607,737 57,441,954
泰州皇家花园 2018 年 9 月 60,340,910 347,240 5,915,982 54,772,168
南京香悦澜山 2019 年 6 月 50,911,349 28,982,211 29,876,190 50,017,370
南京花漾紫郡 2018 年 9 月 52,004,669 -843,211 2,363,144 48,798,314
杭州红郡御庄 2017 年 11 月 98,459,473 -24,465,285 30,929,525 43,064,663
义乌吾悦广场 2018 年 12 月 134,214,903 516,143 91,979,445 42,751,601
南通香溢紫郡 2019 年 6 月 693,518,915 654,411,077 39,107,838
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2019 年半年度报告
济南香溢紫郡 2018 年 4 月 12,714,631 28,586,473 5,338,493 35,962,611
淮南吾悦广场* 2018 年 8 月 59,859,184 10,689,643 36,853,883 33,694,944
临沂吾悦广场 2019 年 6 月 967,973,437 932,395,910 35,577,527
上海香溢澜庭 2014 年 11 月 41,876,660 -10,524,733 31,351,927
苏州香溢澜桥 2014 年 11 月 22,573,857 15,488,886 6,732,374 31,330,369
常州帝景 2017 年 11 月 22,867,340 9,080,755 2,015,158 29,932,937
昆山新城域 2011 年 12 月 54,622,098 -24,004,376 819,410 29,798,312
上海尚上城 2013 年 6 月 26,975,982 - - 26,975,982
常州新城公馆* 2018 年 6 月 34,182,373 5,403,806 13,202,074 26,384,105
苏州翡翠湾 2011 年 6 月 26,207,378 - 112,740 26,094,638
常州春天里 2015 年 6 月 30,634,578 -224,244 5,365,488 25,044,846
上海花屿湾 2017 年 2 月 26,012,821 272,215 1,379,023 24,906,013
丹徒尚上城 2016 年 9 月 25,168,351 813,078 2,347,886 23,633,543
丹阳华府 2017 年 12 月 25,581,538 5,833,022 9,008,677 22,405,883
扬州吾悦广场 2019 年 6 月 12,766,445 8,249,326 - 21,015,771
常州清水湾 2012 年 5 月 21,063,908 11,955 - 21,075,863
常州悠活城 2017 年 2 月 13,750,278 -2,747,494 - 11,002,784
长春吾悦广场 2017 年 12 月 19,744,513 105,923 - 19,850,436
常州郡未来 2018 年 12 月 68,109,818 5,624,401 54,429,358 19,304,861
昆明吾悦广场* 2019 年 6 月 1,038,381,197 1,019,736,679 18,644,518
苏州湾上风华 2018 年 12 月 29,785,516 7,295,845 18,581,853 18,499,508
南宁吾悦广场 2019 年 6 月 528,066,983 511,729,725 16,337,258
丁卯吾悦广场 2018 年 8 月 21,423,033 13,540,360 19,679,755 15,283,638
海口吾悦广场 2018 年 2 月 13,505,889 37,611 12,906 13,530,594
桐乡吾悦广场 2017 年 12 月 16,184,927 3,226,703 6,688,493 12,723,137
其他 897,160,251 1,752,942,591 1,806,442,711 843,660,131
合计 4,486,293,408 10,461,868,371 9,597,559,423 5,350,602,356
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
对于以前年度完工的开发产品，会计估计变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加及调整”栏。
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2019 年半年度报告
(2) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本 140,967,442 140,967,442
开发产品 255,813,745 26,467,016 3,962,973 278,317,788
合计 396,781,187 26,467,016 3,962,973 419,285,230
(3) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2019 年 1-6 月计入存货成本的资本化借款费用为 2,112,312,135 元；计入存货成本的资本化
融资成分为 2,458,090,257 元。2019 年 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率
6.48%。
(4) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
存货跌价准备情况如下：
确定可变现净值 本年转回存货 本年转销存货
的具体依据 跌价准备的原因 跌价准备的原因
预计开发完工后的销售价格减去估计
拟开发土地 至完工将要发生的成本、销售费用及 不适用 不适用
相关税金
预计完工后的销售价格减去估计至完
开发成本 工将要发生的成本、销售费用及相关 不适用 不适用
税金
预计销售价格减去相关销售费用及相 实现销售并结转
开发产品 不适用
关税金 营业成本
于 2019 年 6 月 30 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开
发土地、开发成本及开发产品分别为 0 元、87,050,534,411 元及 0 元(2018 年 12 月 31 日: 0 元、
48,103,258,403 元及 0 元)。
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2019 年半年度报告
11、合同资产
(1) 合同资产情况
□适用 √不适用
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3) 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
12、持有待售资产
□适用 √不适用
13、一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
14、其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本(i) 1,519,772,114 1,229,533,381
应收退货成本
待抵扣进项税 5,559,564,115 2,982,513,098
预交增值税 4,631,303,111 3,136,198,963
预交企业所得税 4,038,162,719 2,858,048,449
预交土地增值税 3,297,058,532 2,287,738,179
预交营业税 8,025,779 8,198,649
预交的其他税金 511,280,221 336,644,420
合计 19,565,166,591 12,838,875,139
(i) 自 2018 年 1 月 1 日起，本集团使用新收入准则，将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直
接增量成本资本化为合同取得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品
房销售收入确认时相应结转至损益表。
15、债权投资
(1) 债权投资情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
16、其他债权投资
(1) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
17、其他权益工具投资
(1) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2) 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
18、其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 503,239,262 405,739,262
合计 503,239,262 405,739,262
其他说明：
本集团持有苏州银行等非上市公司股权的投资，对其均不具有重大影响或控制，本集团将其
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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2019 年半年度报告
19、长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现率
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 区间
融资租赁款
其中：未实现融
资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
住宅物业保修金 7,896,635 7,896,635
合计 7,896,635 7,896,635 /
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
20、长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期
被投资单位 权益法下确认 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减值 其
余额 追加投资 减少投资 余额 末余额
的投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 准备 他
一、合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 1,325,778,962 -937,557 1,324,841,405
长沙乾璟置业有限公司 1,160,268,859 22,690,992 1,182,959,851
青岛达铭房地产开发有限公司 626,391,723 -21,398,469 604,993,254
常州新城创恒房地产开发有限公司 575,109,384 52,373,068 627,482,452
常熟中置房地产有限公司 560,592,686 -6,672,265 553,920,421
重庆盛牧房地产开发有限公司 481,358,958 -650,459 480,708,499
昆山德睿房地产开发有限公司 445,773,965 -12,085,925 433,688,040
成都融辉桥宇置业有限公司 417,654,777 26,355,825 444,010,602
日照亿昶房地产开发有限公司 360,177,296 -2,295,754 357,881,542
太原新城凯拓房地产开发有限公司 348,842,870 -6,989,150 341,853,720
常州新城紫东房地产发展有限公司 343,855,036 -1,501,846 342,353,190
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限 -
328,630,224 -323,351,001 -5,279,223
公司
苏州聿盛房地产开发有限公司 304,320,351 -18,693,148 285,627,203
佛山鼎域房地产有限公司 302,558,915 -21,497,659 281,061,256
天津市淀兴房地产开发有限公司 301,936,073 -32,798,627 269,137,446
中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙) 258,160,221 258,160,221
上海嘉禹置业有限公司 249,564,259 -2,326,659 247,237,600
莒县悦隽置业有限公司 244,193,266 -2,009,568 242,183,698
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 243,366,173 -1,875,680 241,490,493
南京新城万博房地产开发有限公司 229,632,295 -11,623,819 218,008,476
廊坊市海润达房地产开发有限公司 227,857,914 -4,083,071 223,774,843
重庆柯爵企业管理有限公司 219,968,024 -11,443,260 208,524,764
南京新城广闳房地产有限公司 210,116,388 -10,968,182 199,148,206
杭州新城松郡房地产开发有限公司 202,693,746 7,735,780 210,429,526
常州新城宏业房地产有限公司 199,708,881 -1,581,590 198,127,291
上海新城旭地房地产有限公司 196,239,255 1,167,860 197,407,115
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 183,675,068 -24,743,836 158,931,232
四川万合鑫城置业有限公司 161,645,436 -598,051 161,047,385
简阳市京新房地产开发有限公司 160,873,558 -19,552 160,854,006
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2019 年半年度报告
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 140,875,023 -4,349 140,870,674
上海玺越房地产开发有限公司 124,290,293 4,674,894 128,965,187
苏州晟天房地产咨询有限公司 121,003,036 -5,615,066 115,387,970
上海恒固房地产开发有限公司 118,555,170 -1,304,418 117,250,752
合肥新城创晟房地产有限公司 34,717,723 -31,061,785 -3,655,938 -
常熟亿璟房地产有限公司 16,895,311 45,000,000 -8,564,012 53,331,299
苏州悦顺房地产开发有限公司 760,000,000 -286 759,999,714
温州新城亿博房地产开发有限公司 280,000,000 -4,196,563 275,803,437
北京悦创房地产开发有限公司 102,510,000 -1,643,054 100,866,946
南京新城亿欣房地产开发有限公司 100,000,000 -5,349,114 94,650,886
天津新城悦茂房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 40,000,000 -826,238 39,173,762
惠州嘉鸿名城实业有限公司 29,365,000 -276,213 29,088,787
武汉清能欣荣置业有限公司 76,546,990 -39,000,000 -197,105 37,349,885
永清银泰新城建设开发有限公司 69,783,547 -70,000,000 216,453 -
其他合计 946,493,918 245,941,366 1,192,435,284
小计 12,520,105,574 1,406,875,000 -463,412,786 127,450,532 13,591,018,320
二、联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 52,294,172 -1,692,061 50,602,111
上海万之城房地产开发有限公司 65,489,542 -52,340 65,437,202
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 89,360,167 -4,200,647 85,159,520
海门市鼎熹置业有限公司 99,775,278 -2,349,990 97,425,288
威信广厦模块住宅工业有限公司 112,000,400 -8,397 111,992,003
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 117,420,222 -1,311,083 116,109,139
重庆业博实业有限公司 124,997,270 -952,858 124,044,412
珠海歌斐云展股权投资基金(有限合伙) 244,190,000 244,190,000
上海新钥投资有限公司 280,299,417 80,626,029 360,925,446
上海权坤投资有限公司 280,299,758 4,090 280,303,848
合肥新城创域房地产有限公司 292,626,043 292,626,043
重庆亿臻房地产开发有限公司 329,779,068 -2,650,556 327,128,512
常熟金俊房地产开发有限公司 417,715,349 2,209,241 419,924,590
青岛双城房地产有限公司 610,540,957 -4,328,531 606,212,426
常州凯拓房地产开发有限公司 683,826,344 -3,163,397 680,662,947
苏州晟铭房地产开发有限公司 961,948,420 51,106,596 1,013,055,016
常州绿都房地产有限公司 1,071,515,310 266,000,898 1,337,516,208
南通招鑫置业有限公司 98,015,091 -1,445,433 96,569,658
苏州正丰置业发展有限公司 16,660,000 -314,594 16,345,406
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2019 年半年度报告
长沙梦茂置业有限公司 2,800,000 -21,705 2,778,295
长沙茂想置业有限公司 2,800,000 -26,699 2,773,301
其他合计 454,371,192 -50,000,000 -8,623,551 395,747,641
小计 6,288,448,909 120,275,091 -50,000,000 368,805,012 6,727,529,012
合计 18,808,554,483 1,527,150,091 -513,412,786 496,255,544 20,318,547,332
其他说明
于 2019 年 6 月 30 日，账面价值为 2,418,294,754 元的长期股权投资已用于为关联方提供质押。
于 2019 年 6 月 30 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2018 年 12 月 31 日：无)。
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
合营企业 13,591,018,320 12,520,105,574
联营企业 6,727,529,012 6,288,448,909
合计 20,318,547,332 18,808,554,483
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2019 年半年度报告
21、使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 合计
一、账面原值
1.期初余额 203,859,637
2.本期增加金额 6,005,475
3.本期减少金额
4.期末余额 209,865,112
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 69,172,991
(1)计提 69,172,991
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 69,172,991
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 140,692,122
2.期初账面价值 203,859,637
22、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
房屋、建筑 土地使用 已完工投资性房地
项目 在建工程 合计
物 权 产
一、期初余额 31,839,000,000 8,919,000,000 40,758,000,000
二、本期变动 2,248,242,082 8,100,000,000 10,348,242,082
加：外购
存货\固定资产
\在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 399,000,000 200,871,303 599,871,303
本年购建 7,930,128,697 7,930,128,697
收购子公司 1,117,242,082 701,000,000 1,818,242,082
本年完工 732,000,000 -732,000,000 -
三、期末余额 34,087,242,082 17,019,000,000 51,106,242,082
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2019 年半年度报告
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已完工投资性房地产 8,780,000,000 尚在办理过程中
其他说明
√适用 □不适用
截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间，计入投资性房地产的资本化借款费用为 248,381,680 元
(截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月期间: 147,115,697 元)。
截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间，投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响
金额为 599,871,303 元(截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月期间：653,276,934 元)，相应的递延所
得税为 149,967,826 元(截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月期间: 163,319,234 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有
用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后
的预计收入进行计算。
于 2019 年 6 月 30 日，本集团账面价值为 14,449,000,000 元(2018 年 12 月 31
日:11,851,000,000 元)投资性房地产已用作本集团借款的抵押。
于 2019 年 6 月 30 日，本集团所持有的账面价值为 8,780,000,000 元的已完工投资性房地产
的相关产权证书尚在办理过程中(2018 年 12 月 31 日: 14,289,000,000 元)。
23、固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,050,244,180 2,112,269,272
固定资产清理
合计 2,050,244,180 2,112,269,272
固定资产
(1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物及装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,956,153,698 408,253,304 101,052,106 186,957,547 2,652,416,655
2.本期增加金额 9,074,895 9,299,800 8,641,085 27,015,780
（1）购置 8,160,721 8,790,394 8,358,892 25,310,007
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）收购子公司转入 914,174 509,406 282,193 1,705,773
3.本期减少金额 1,345,382 2,987,619 234,679 4,567,680
（1）处置或报废 1,345,382 2,987,619 234,679 4,567,680
4.期末余额 1,956,153,698 415,982,817 107,364,287 195,363,953 2,674,864,755
二、累计折旧
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1.期初余额 314,070,049 55,180,298 72,019,794 98,877,242 540,147,383
2.本期增加金额 43,665,070 15,039,407 18,611,419 10,515,487 87,831,383
（1）计提 43,665,070 14,782,207 18,400,553 10,313,065 87,160,895
（2）收购子公司转入 257,200 210,866 202,422 670,488
3.本期减少金额 692,742 2,486,035 179,414 3,358,191
（1）处置或报废 692,742 2,486,035 179,414 3,358,191
4.期末余额 357,735,119 69,526,963 88,145,178 109,213,315 624,620,575
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,598,418,579 346,455,854 19,219,109 86,150,638 2,050,244,180
2.期初账面价值 1,642,083,649 353,073,006 29,032,312 88,080,305 2,112,269,272
(2) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
于 2019 年 6 月 30 日，账面价值为 938,361,979 元的房屋及建筑物已作为一年内到期的长期
借款的抵押物(2018 年 12 月 31 日: 账面价值约为 955,526,563 元)。
2019 年 1-6 月固定资产计提的折旧金额为 87,160,895 元(2018 年 1-6 月: 88,683,883 元)。
固定资产清理
□适用 √不适用
24、在建工程
项目列示
□适用 √不适用
在建工程
(1) 在建工程情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(2) 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
25、生产性生物资产
(1) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
26、油气资产
□适用 √不适用
27、无形资产
(1) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 客户资源 商标 专利技术 合计
一、账面原值
1.期初余额 65,496,060 112,223,283 39,619,491 270,000,000 180,000,000 667,338,834
2.本期增加金额 6,007,350 6,007,350
(1)购置 5,919,617 5,919,617
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(4)本年收购转入 87,733 87,733
3.本期减少金额 8,806,481 8,806,481
(1)处置 8,806,481 8,806,481
4.期末余额 65,496,060 109,424,152 39,619,491 270,000,000 180,000,000 664,539,703
二、累计摊销
1.期初余额 4,794,879 61,608,846 1,980,975 13,500,000 9,000,000 90,884,700
2.本期增加金额 2,170,390 8,295,188 1,980,975 13,500,000 9,000,000 34,946,553
（1）计提 2,170,390 8,243,366 1,980,975 13,500,000 9,000,000 34,894,731
(2)本年收购转入 51,822 51,822
3.本期减少金额 5,482,775 5,482,775
(1)处置 5,482,775 5,482,775
4.期末余额 6,965,269 64,421,259 3,961,950 27,000,000 18,000,000 120,348,478
三、减值准备
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2019 年半年度报告
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 58,530,791 45,002,893 35,657,541 243,000,000 162,000,000 544,191,225
2.期初账面价值 60,701,181 50,614,437 37,638,516 256,500,000 171,000,000 576,454,134
(2) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
2019 年 1-6 月无形资产的摊销金额为 34,894,731 元(2018 年 1-6 月:10,856,261 元)。
于 2019 年 6 月 30 日，本集团无形资产无抵押情况(2018 年 12 月 31 日: 无)。
客户资源、商标和专利技术为本集团收购江苏筑森建筑设计有限公司过程中识别的可辨认资
产。本集团在预计使用年限 10 年内进行分摊。
28、开发支出
□适用 √不适用
29、商誉
(1) 商誉账面原值
□适用 √不适用
(2) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4) 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5) 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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30、长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他减
项目 期初余额 本期增加金额 收购转入 本期摊销金额 期末余额
少金额
装修费 51,855,991 3,398,328 11,566,426 43,687,893
临时设施 14,935,617 8,473,044 478,366 9,781,900 14,105,127
其他 9,616,839 11,776,256 690,410 16,293,447 5,790,058
合计 76,408,447 23,647,628 1,168,776 37,641,773 63,583,078
31、递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 9,944,025,216 2,486,006,304 6,151,963,412 1,537,990,853
预提土地增值税 4,439,520,058 1,109,880,015 3,887,954,371 971,988,593
预提费用 1,253,073,007 313,268,252 2,244,134,632 561,033,658
资产减值及损失准备 902,702,995 225,675,749 827,892,580 206,973,145
其他
合计 16,539,321,276 4,134,830,320 13,111,944,995 3,277,986,249
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 538,944,001 1,178,961,738
预计于 1 年后转回的金额 3,595,886,319 2,099,024,511
(2) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
非同一控制企业合并资产评估增值
其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值变动
企业合并 1,313,276,700 328,319,175 1,573,819,900 393,454,975
抵消内部未实现亏损 24,550,664 6,137,666 24,550,664 6,137,666
存货成本核算中会计与税法的差异 7,264,707,356 1,816,176,839 4,731,534,900 1,182,883,725
公允价值变动 8,149,145,989 2,037,286,497 7,537,259,072 1,884,314,768
投资性房地产抵税折旧 1,763,627,120 440,906,780 1,455,461,448 363,865,362
合计 18,515,307,829 4,628,826,957 15,322,625,984 3,830,656,496
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 334,456,841 399,592,641
预计于 1 年后转回的金额 4,294,370,116 3,431,063,855
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2019 年半年度报告
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资 抵销后递延所得 递延所得税资 抵销后递延所得
项目 产和负债期末 税资产或负债期 产和负债期初 税资产或负债期
互抵金额 末余额 互抵金额 初余额
递延所得税资产 -460,421,419 3,674,408,901 -319,252,347 2,958,733,902
递延所得税负债 -460,421,419 4,168,405,538 -319,252,347 3,511,404,149
(4) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 121,133,083 121,133,083
合计 121,133,083 121,133,083
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 43,401,847 43,401,847
2022 49,795,548 49,795,548
2023 27,935,688 27,935,688
合计 121,133,083 121,133,083 /
其他说明：
□适用 √不适用
32、其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
工业用地及房
367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
产(i)
其他 20,000,000 20,000,000
合计 367,247,647 367,247,647 387,247,647 387,247,647
其他说明：
(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场
调查有限公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30
平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，
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2019 年半年度报告
又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方
米，拍卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工
业用地，暂不能直接用于开发建设。于 2019 年 6 月 30 日，本集团认为该等资产无需计提减值准
备。
33、资产减值及损失准备
单位：元 币种：人民币
本年减少
期初余额 本年增加 期末余额
转回或转销 其他
应收票据及应收账款坏账准备 2,191,110 71,061 2,262,171
其他应收款坏账准备 428,920,283 52,235,311 481,155,594
其中：单项计提坏账准备 25,321,789 9,830,983 35,152,772
组合计提坏账准备 403,598,494 42,404,328 446,002,822
长期应收款坏账准备
小计 431,111,393 52,306,372 483,417,765
存货跌价准备 396,781,187 26,467,015 3,962,972 419,285,230
小计 396,781,187 26,467,015 3,962,972 419,285,230
合计 827,892,580 78,773,387 3,962,972 902,702,995
34、短期借款
(1) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 58,000,000 58,000,000
抵押借款 1,315,630,000
保证借款
信用借款
抵押加保证借款(i) 141,421,000 502,030,000
抵押加质押加保证借款(i) 394,400,000 394,400,000
合计 593,821,000 2,270,060,000
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i)本集团之借款由具下列账面净值之资产抵押及质押：
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
货币资金 68,747,000 68,632,000
存货 948,635,885 3,503,577,614
合计 1,017,382,885 3,572,209,614
质押借款为由本集团部分子公司股权进行质押。
于 2019 年 06 月 30 日，短期借款的利率区间为 4.50%到 10.34%。
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2019 年半年度报告
35、交易性金融负债
□适用 √不适用
36、应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 125,174,119 233,878,950
银行承兑汇票 1,440,171,936 1,446,177,216
合计 1,565,346,055 1,680,056,166
37、应付账款
(1) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 32,375,262,891 24,784,046,878
合计 32,375,262,891 24,784,046,878
(2) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的应付账款 2,230,793,484 未到付款节点
合计 2,230,793,484 /
其他说明：
√适用 □不适用
于 2019 年 06 月 30 日，账龄超过一年的应付账款为 2,230,793,484 元(2018 年 12 月 31
日:4,142,607,367 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包
括为了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
38、租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 126,577,204 171,641,664
减：一年内到期的非流动负债 -105,967,525 -145,766,114
合计 20,609,679 25,875,550
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2019 年半年度报告
39、合同负债
(1) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款 171,864,185,412 117,958,824,280
预收商业物业管理费 247,823,417 186,532,745
其他预收款 218,384,759 85,634,693
合计 172,330,393,588 118,230,991,718
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
期末预
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
售比例
杭州新城香悦公馆 5,302,918,621 4,926,930,836 2019 年 7 月 95%
南京璞樾钟山 4,851,038,721 4,394,576,019 2019 年 9 月 85%
昆明呈贡吾悦广场 4,406,518,592 2,515,750,841 2020 年 6 月 47%
常州新城桃李郡 4,240,788,987 4,031,175,442 2019 年 11 月 79%
武汉璟棠 4,000,671,336 4,093,076,390 2019 年 12 月 85%
济南新城香溢澜庭 3,990,307,350 3,954,854,915 2019 年 11 月 93%
商业开发淮安项目 3,956,387,715 2,868,482,557 2019 年 7 月 97%
济南新城香溢华庭 3,041,905,308 1,104,247,522 2020 年 9 月 67%
长春北湖吾悦广场 3,034,349,509 1,875,858,035 2020 年 5 月 50%
武汉新城阅璟台 3,011,994,479 2,193,881,789 2019 年 12 月 54%
连云港吾悦广场 2,936,861,114 2,101,622,268 2019 年 9 月 59%
仙居吾悦广场 2,902,900,506 2,481,526,086 2019 年 12 月 91%
启东蝶湖世界湾 2,827,581,112 1,999,347,223 2019 年 12 月 50%
商业开发天津项目 2,770,689,789 2019 年 12 月 77%
溧阳吾悦广场 2,755,145,936 1,522,326,687 2020 年 6 月 42%
玉环吾悦广场 2,552,120,822 2,231,455,663 2019 年 9 月 71%
慈溪吾悦广场 2,536,308,714 1,744,993,559 2019 年 12 月 63%
台州吾悦广场 2,520,454,789 2,603,426,285 2019 年 11 月 88%
上饶吾悦广场 2,430,208,758 1,831,911,227 2019 年 8 月 70%
平湖吾悦广场 2,292,958,719 2,522,181,686 2019 年 7 月 100%
商业开发启东项目 2,270,750,916 2,621,184,830 2019 年 7 月 99%
卓越皇后道 2,242,123,206 2,537,639,653 2019 年 9 月 90%
南京璞樾和山 2,215,426,121 2,259,588,378 2019 年 12 月 90%
延安吾悦广场 2,070,619,064 1,206,173,449 2019 年 9 月 77%
宿迁太湖花园 2,057,029,215 1,104,784,284 2019 年 11 月 62%
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2019 年半年度报告
泰州新城荣樾 1,957,145,407 1,096,343,056 2020 年 6 月 92%
青岛玺樾 1,886,386,258 1,668,191,304 2019 年 12 月 20%
淮安新城悦隽 1,866,219,381 1,255,295,226 2019 年 10 月 54%
句容吾悦广场 1,859,143,625 1,903,568,082 2019 年 11 月 70%
宿迁水木清华 1,683,465,522 1,006,396,550 2019 年 11 月 70%
句容新城源山 1,682,647,641 1,523,778,075 2019 年 9 月 85%
常州新城公馆 1,673,640,370 1,794,846,944 2019 年 11 月 91%
连云港海州吾悦广场 1,666,527,585 823,273,142 2019 年 8 月 43%
湖州新城海上风华 1,642,466,951 1,091,280,169 2019 年 9 月 63%
新城国际花都 1,621,563,996 1,262,291,219 2020 年 12 月 42%
杭州新城璟隽公馆 1,552,585,416 766,145,643 2019 年 12 月 40%
汉中吾悦广场 1,551,513,493 854,769,555 2019 年 12 月 59%
西安沣西项目 1,530,741,390 1,056,521,173 2020 年 9 月 37%
重庆朗隽大都会 1,506,380,793 730,332,833 2020 年 4 月 34%
宝鸡吾悦广场 1,502,286,440 896,257,454 2019 年 10 月 57%
常州新城樾隽花园 1,481,870,189 2021 年 3 月 54%
沭阳项目 1,431,167,995 712,657,002 2020 年 4 月 71%
盐城盐都吾悦广场 1,371,029,519 515,224,259 2019 年 12 月 53%
西安新城玺樾骊府 1,366,367,470 963,259,756 2019 年 12 月 62%
淮南吾悦广场 1,297,806,929 1,118,509,474 2019 年 9 月 81%
句容新城樾府 1,243,871,283 894,299,570 2019 年 11 月 70%
嘉兴新城金樾 1,177,897,743 727,445,443 2019 年 10 月 62%
钦州吾悦广场 1,166,028,406 604,796,534 2019 年 11 月 50%
庭瑞君悦观澜 1,130,811,954 410,505,057 2020 年 4 月 35%
昆明吾悦广场 1,123,957,478 2,451,714,646 2019 年 12 月 89%
包头吾悦广场 1,117,861,888 423,588,332 2020 年 7 月 39%
宝应吾悦广场 1,068,145,419 631,717,656 2019 年 10 月 25%
淮北吾悦广场 1,056,833,245 329,142,706 2019 年 12 月 33%
长沙黎托项目 1,031,967,402 290,413,319 2019 年 12 月 63%
宁波吾悦广场 1,022,213,581 1,016,339,634 2019 年 12 月 97%
郑州荥阳项目 1,008,034,726 1,413,317,815 2021 年 5 月 52%
佛山新城招商誉府 996,352,922 728,860,708 2020 年 6 月 39%
长沙君合玺樾 983,768,360 508,448,904 2020 年 8 月 81%
西安沣东吾悦广场 963,374,451 897,131,662 2019 年 9 月 98%
上海璞樾门第 945,742,975 666,035,359 2019 年 11 月 56%
高邮吾悦广场 936,052,709 464,350,234 2020 年 6 月 16%
桂林吾悦广场 924,260,514 432,554,001 2019 年 12 月 24%
合肥大都会 907,941,328 2020 年 6 月 56%
荆州吾悦广场 878,887,280 124,599,983 2020 年 12 月 21%
成都新城金樾府 860,840,171 525,706,198 2020 年 8 月 34%
洛阳镇地块 849,364,501 819,614,278 2019 年 12 月 81%
长沙新城和樾 845,375,166 478,614,468 2020 年 6 月 66%
青岛新城云樾晓院 814,584,268 561,514,712 2020 年 6 月 17%
金华新城云昱 776,476,223 455,415,820 2019 年 12 月 43%
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2019 年半年度报告
万科时代之光 754,344,616 323,701,409 2019 年 12 月 67%
济南新城领寓广场 750,252,555 567,762,075 2020 年 6 月 52%
天津港东府 750,104,441 582,003,876 2019 年 7 月 80%
盐城悦隽时代 710,515,592 335,694,946 2020 年 5 月 44%
高陵新城悦隽公园 693,322,557 245,289,399 2020 年 8 月 51%
济南淄博悦隽江山 683,718,826 230,374,095 2020 年 6 月 21%
商业开发襄阳项目 670,493,602 2020 年 12 月 20%
合肥桃李郡 656,777,648 525,569,837 2019 年 7 月 87%
南宁新城悦隽江山 656,074,656 74,745,187 2021 年 6 月 53%
宿州吾悦广场 643,092,310 104,621,848 2020 年 10 月 35%
惠州悦珑湾花园 642,899,127 412,639,535 2019 年 11 月 41%
蚌埠吾悦广场 624,877,983 126,467,081 2020 年 7 月 68%
济南湖畔樾山 617,006,938 456,882,359 2019 年 9 月 52%
葛店新城新璟汇 614,229,226 325,853,357 2020 年 2 月 59%
商业开发云南昭通项目 614,222,589 2021 年 1 月 14%
天津宝坻九中西地块 611,809,074 2021 年 11 月 28%
太湖新城天玺 604,542,181 553,389,057 2019 年 8 月 86%
吴江震泽悦隽平澜府 600,862,375 123,460,468 2020 年 5 月 40%
扬州吾悦广场 594,273,256 643,644,755 2019 年 12 月 96%
徐州吾悦广场 590,197,478 134,290,781 2020 年 11 月 12%
淮安尚隽花园 571,377,057 295,085,279 2020 年 6 月 41%
湖悦朗隽花园 570,012,253 2020 年 9 月 90%
重庆金樾府 551,295,903 224,290,429 2020 年 12 月 41%
重庆悦隽风华 550,908,010 375,255,263 2019 年 12 月 47%
孝感新城悦隽 547,258,874 315,217,417 2019 年 12 月 30%
莱芜新城悦隽 511,927,923 302,371,741 2020 年 10 月 64%
肇庆吾悦广场 511,668,401 74,864,733 2021 年 6 月 21%
天津沧州路洋项目 495,972,907 2021 年 9 月 30%
如皋悦隽时代 493,068,854 104,816,771 2020 年 11 月 17%
新城．悦隽风华项目 491,876,396 2020 年 12 月 23%
嵊州吾悦广场 491,144,795 277,190,713 2020 年 10 月 93%
肇庆大旺新城和昱花园 488,234,880 188,060,531 2020 年 9 月 27%
常熟滨江悦隽华庭 486,686,697 60,718,986 2020 年 6 月 31%
常州新城和昱 456,824,964 199,416,143 2019 年 11 月 34%
安宁新城碧桂园雅樾 450,625,329 79,760,510 2020 年 7 月 25%
合肥新城云樾观棠 450,223,318 74,574,750 2020 年 6 月 42%
成都新里珑园 435,101,466 265,999,433 2020 年 6 月 50%
商业开发泰州兴化项目 431,180,321 2020 年 8 月 11%
齐河新城悦隽项目 423,947,591 285,416,840 2020 年 2 月 37%
合肥新城悦隽九里 405,401,892 107,068,344 2020 年 7 月 27%
重庆和昱麟云 397,937,271 109,081,775 2020 年 6 月 13%
商业开发沈阳沈北项目 395,144,425 2021 年 6 月 11%
淮安金湖悦隽风华 377,616,240 156,128,727 2020 年 6 月 27%
湖州博雅府 368,126,814 69,470,491 2021 年 6 月 31%
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2019 年半年度报告
苏州新城十里锦绣 359,327,976 515,402,366 2019 年 7 月 24%
张家港农联北项目 356,872,284 2022 年 5 月 28%
包头东河吾悦广场 355,579,500 57,969,406 2020 年 12 月 16%
阜阳吾悦广场 343,549,908 139,288,401 2020 年 8 月 4%
涟水悦隽学府 338,065,346 63,016,979 2020 年 3 月 32%
湘潭新城璟隽项目 337,799,454 2020 年 7 月 13%
商业开发泰安泰山项目 333,707,351 2020 年 10 月 11%
台州尚隽公馆 323,173,058 64,056,405 2020 年 12 月 49%
盐城大丰新城悦隽 314,139,236 2020 年 5 月 12%
商业开发贵港项目 310,148,332 2020 年 9 月 10%
湖州新城大都会 307,844,335 81,438,033 2021 年 6 月 25%
商业开发六安裕安项目 305,951,929 2020 年 12 月 14%
悦隽天著 304,428,597 2020 年 5 月 36%
滨湖云境 303,217,403 2020 年 12 月 18%
长葛新城金樾府 293,714,340 2020 年 10 月 28%
金华新城盛昱之光 290,479,544 85,469,619 2020 年 6 月 41%
商业开发唐山项目 286,726,371 2020 年 10 月 6%
黄石新城朗隽 276,446,988 87,415,763 2020 年 3 月 18%
新城金樾华府 269,962,704 2020 年 8 月 17%
聊城阳谷黄山路项目 265,544,609 75,494,874 2020 年 12 月 25%
商业开发西宁城东项目 258,941,440 2021 年 7 月 23%
孝感新城玺樾 245,328,280 61,954,041 2019 年 11 月 10%
扬中九里香畔 239,633,227 2020 年 12 月 9%
天津生态城 238,250,280 54,831,244 2020 年 5 月 10%
盐城大丰吾悦广场 234,323,957 130,708,902 2020 年 5 月 10%
许昌学院北路 FD15（2）号地项目 221,436,483 2021 年 6 月 9%
黄石悦隽大都会项目 203,410,122 2020 年 12 月 18%
高唐新城金樾府 198,773,200 2020 年 5 月 23%
张家港新城荣樾 196,276,183 169,004,888 2019 年 12 月 91%
恩平香悦公馆 195,427,892 2020 年 9 月 29%
商业开发盐城射阳项目 182,894,350 2020 年 12 月 6%
新城玺樾 181,115,469 2019 年 11 月 6%
新城悦隽锦城 171,140,746 2020 年 8 月 56%
商业开发北海项目 170,558,966 2020 年 4 月 5%
湖州新城新都会 167,806,442 2019 年 12 月 14%
威海荣成新城悦隽公馆 159,201,589 2020 年 7 月 8%
商业开发湖州项目 159,111,828 2021 年 9 月 3%
商业开发天津滨海新区项目 153,449,797 2021 年 9 月 10%
湖州新城阳光城都会澜庭 145,070,197 2020 年 12 月 33%
宿迁新城玺樾府 143,822,123 2020 年 4 月 8%
平湖新城悦隽 143,027,348 2020 年 2 月 37%
平阳县鳌江镇滨江中心片 F02 地块 132,750,302 2020 年 12 月 16%
株洲樾府 132,569,645 2020 年 12 月 6%
天津沧州金域二期项目 130,440,790 2021 年 9 月 8%
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2019 年半年度报告
南漳新城悦隽项目 129,950,792 2020 年 9 月 20%
安丘新城悦隽青云府 125,923,400 76,033,698 2020 年 10 月 8%
马鞍山新城璟玥 122,607,767 2020 年 11 月 9%
新城悦隽天骄 119,348,236 55,967,399 2019 年 11 月 36%
新城．金樾云玺 117,961,002 2020 年 6 月 5%
盐城建湖悦隽首府 117,118,846 60,543,503 2020 年 8 月 11%
新城金樾澜岸 115,470,199 2020 年 3 月 7%
商业开发滁州南谯项目 108,413,633 2021 年 3 月 8%
商业开发随州曾都项目 108,202,105 2020 年 12 月 2%
泗阳新城时光印象 107,555,681 2020 年 11 月 15%
泰兴吾悦广场 100,942,290 2,443,672,492 2019 年 7 月 91%
天津北辰大张庄 019 地块 96,069,534 2021 年 5 月 12%
商业开发嘉兴海盐项目 90,048,961 2020 年 10 月 2%
商业开发贵阳清镇项目 89,793,786 2020 年 10 月 6%
临沂吾悦广场 85,073,639 1,311,236,396 已全部竣工 94%
苏州新城公馆 70,452,110 65,880,648 已全部竣工 100%
岚彩名苑 68,947,319 2020 年 11 月 8%
南通香溢紫郡 66,191,586 1,199,270,240 2019 年 12 月 86%
烟台璞樾园著 60,130,883 2020 年 9 月 4%
平度新城悦隽大都会 59,741,518 2020 年 9 月 9%
贵阳云岩区三马 97 亩地块项目 58,106,331 2020 年 11 月 8%
遵义市新蒲新区 45 号地块 54,756,475 2020 年 12 月 5%
商业开发昆明安宁项目 52,445,049 2020 年 6 月 1%
南昌新建吾悦广场 51,952,802 481,017,616 已全部竣工 90%
镇江悦隽吾悦坊 44,043,243 2020 年 4 月 12%
遵义市新蒲新区 48 号地块 42,765,526 2020 年 11 月 4%
苏州湾上风华 40,189,017 77,757,081 已全部竣工 100%
汕尾海丰项目 39,507,572 2021 年 10 月 2%
杭州新城红郡 37,406,411 已全部竣工 99%
诸城新城荣樾大都会 35,542,541 2020 年 10 月 1%
瑞安吾悦广场 34,673,750 927,054,663 已全部竣工 100%
晋江吾悦广场 29,208,032 45,689,526 已全部竣工 80%
红树湾 27,898,391 2020 年 6 月 96%
安丘湖畔樾山 26,602,183 2020 年 6 月 1%
张家港吾悦广场 20,964,954 19,915,433 已全部竣工 100%
青岛香溢紫郡 20,250,259 已全部竣工 99%
成都吾悦广场 18,769,306 70,657,256 已全部竣工 89%
合肥北宸紫郡 18,409,631 128,188,305 已全部竣工 81%
苏州珺未来花苑 17,350,861 23,204,669 已全部竣工 99%
宁河桥北新区 8 号地 15,709,270 2022 年 10 月 1%
南宁吾悦广场 13,403,922 739,853,710 已全部竣工 86%
苏州香溢澜桥 12,021,505 18,122,173 已全部竣工 100%
义乌吾悦广场 9,384,336 57,920,118 已全部竣工 99%
杭州万科溪望 4,094,793 1,731,065 已全部竣工 100%
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2019 年半年度报告
长沙松雅湖吾悦广场 1,680,066 969,774,208 已全部竣工 100%
其他 878,826,605 646,040,640
合计 171,864,185,412 117,958,824,280
于 2019 年 06 月 30 日，账龄超过一年的物业销售预收款为 37,037,692,738 元(2018 年 12 月
31 日: 15,318,426,970 元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
40、预收款项
(1) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 349,750,830 331,017,927
合计 349,750,830 331,017,927
(2) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
41、应付职工薪酬
(1) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 1,326,667,116 2,362,811,181 3,339,825,868 349,652,429
二、离职后福利-设定提存计划 560,593 194,889,907 194,841,781 608,719
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 1,327,227,709 2,557,701,088 3,534,667,649 350,261,148
(2) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 1,323,127,314 2,041,674,227 3,019,328,426 345,473,115
二、职工福利费 531,702 94,543,760 93,332,592 1,742,870
三、社会保险费 287,624 97,725,638 97,729,456 283,806
其中：医疗保险费 237,463 85,210,710 85,212,761 235,412
工伤保险费 34,523 4,240,075 4,240,932 33,666
生育保险费 15,638 8,274,853 8,275,763 14,728
四、住房公积金 401,402 116,983,681 116,536,886 848,197
五、工会经费和职工教育经费 2,319,074 11,883,875 12,898,508 1,304,441
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 1,326,667,116 2,362,811,181 3,339,825,868 349,652,429
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2019 年半年度报告
(3) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 540,222 188,666,089 188,624,160 582,151
2、失业保险费 20,371 6,223,818 6,217,621 26,568
3、企业年金缴费
合计 560,593 194,889,907 194,841,781 608,719
其他说明：
□适用 √不适用
42、应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,076,032,874 1,297,745,106
企业所得税 2,091,157,453 4,192,490,167
个人所得税 37,321,119 48,200,265
城市维护建设税 25,601,219 53,354,998
应交土地增值税 956,245,923 1,384,157,644
应交教育费附加 17,338,514 39,260,670
应交印花税 15,017,256 24,250,339
应交土地使用税 29,859,663 31,494,653
应交房产税 35,220,119 25,323,013
其他 6,271,501 99,444,047
合计 4,290,065,641 7,195,720,902
43、其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,339,392,413 1,209,259,233
其他应付款 56,875,303,618 46,712,848,800
合计 58,214,696,031 47,922,108,033
应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
借款及债券等应付利息 1,339,392,413 1,209,259,233
合计 1,339,392,413 1,209,259,233
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
□适用 √不适用
其他应付款
(1) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项 40,367,442,644 33,638,420,054
合作方往来款 6,194,180,969 1,679,451,242
应付少数股东款 4,726,795,558 5,810,782,423
预提费用 1,252,623,007 1,146,579,502
工程招标保证金 1,005,986,136 1,188,729,470
应付收购款 937,212,230 1,215,328,337
出租物业押金保证金 563,653,283 317,544,983
小业主购房诚意金 348,354,941 317,286,963
代收契税 65,129,494 80,550,675
股权激励对象认缴股款 61,862,400 61,862,400
应退补差款 33,723,553 107,484,635
物业代收款项 61,450,290 138,196,824
其他 1,256,889,113 1,010,631,292
合计 56,875,303,618 46,712,848,800
(2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
于 2019 年 06 月 30 日，账龄超过一年的其他应付款为 12,768,749,075 元（2018 年 12 月 31 日：
8,828,940,943 元），主要为代收款项及关联方往来款。
其他说明：
□适用 √不适用
44、持有待售负债
□适用 √不适用
45、1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 9,528,798,019 5,073,006,770
1 年内到期的应付债券 9,497,513,162 5,675,655,350
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 105,967,525 145,766,114
合计 19,132,278,706 10,894,428,234
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2019 年半年度报告
46、其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2016 年公司债券(第一期)(品种二)(附注七、48(1)(ii)) 840,000,000
2018 年美元债-吾悦二期(i) 2,058,021,002
2018 年超短期融资债券(第一期)(ii) 1,500,000,000
2018 年超短期融资债券(第二期)(ii) 900,000,000
购房尾款资产证券化(iii) 1,593,000,000 1,673,000,000
私募购房尾款债务工具(iv) 2,000,000,000
2019 年美元债-吾悦七期(v) 2,055,532,071
2019 年超短期融资债券(第一期)(vi) 600,000,000
土地增值税拨备(vii) 4,439,520,058 3,887,954,371
其他 98,700,000 138,800,000
合计 10,786,752,129 10,997,775,373
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 2 月 12 日在新
加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 364 天，票面年利率为 4.75%，采取单利
按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保，截止 2019 年 6
月，该美元债券已到期，本公司已偿付全部本息。
(ii)经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会
文件接收注册通知书》批准，本公司于 2018 年 8 月 31 日发行超短期融资券，票据名称为新城控
股集团股份有限公司 2018 年度第一期超短期融资券，简称“18 新城控股 SCP001”，发行金额 15
亿元。该票据期限为 270 天，票面利率 6.24%，截止 2019 年 6 月，该短期融资券已到期，本公司
已偿付全部本息。
经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件
接收注册通知书》批准，本公司于 2018 年 9 月 20 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集
团股份有限公司 2018 年度第二期超短期融资券，简称“18 新城控股 SCP002”，发行金额 9 亿元。
该票据期限为 270 天，票面利率 5.98%，截止 2019 年 6 月，该短期融资券已到期，本公司已偿付
全部本息。
(iii) 本公司 1,593,000,000 元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2018 年 6 月 4
日经上海证券交易所批准发行。该证券期限为 1081 天，每 180 天循环购买一次。其中，
1,513,000,000 元的优先级资产支持证券票面利率为 7.5%，采取单利按年付息，80,000,000 的次
级资产支持证券到期分配剩余收益。
本集团于 2018 年 11 月 26 日非公开发行 80,000,000 元购房尾款证券化财产权信托期限为 0.5
年，票面利率 9%，采取单利按年付息，截止 2019 年 6 月该信托产品已到期，本公司已偿付全部
本息。
(iv)本集团于 2019 年 1 月 24 日非公开发行 2,000,000,000 元私募购房尾款债务工具，期限
半年，票面利率 9%。
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(v)本集团于 2019 年 1 月 26 日发行 3 亿美元债券，该债券期限 1 年，票面利率 6.75%，采取
单利按半年派息，不计复利。
(vi)本集团于 2019 年 1 月 14 日发行 6 亿元超短期融资债券(第一期)，票面利率 4.3%，期限
270 天，到期一次还本付息。
(vii)土地增值税拨备是本集团根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，基于本集团销
售房地产所获得的增值额，按 30%至 60%累进税率计算的。增值额的计算通常是销售房地产所取得
的收入减去可以扣除的成本及费用，其中包括土地使用权、借款费用以及相关的房地产开发成本。
由于土地增值税的实际征收情况存在不确定性，实际缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的
数额。估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。
47、长期借款
(1) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款(i) 2,531,750,000 993,540,000
保证借款(ii) 1,054,100,000 1,998,500,000
信用借款
抵押加保证借款(iii) 24,001,114,694 15,848,199,888
抵押加保证加质押借款(iv) 14,077,851,950 7,403,120,000
保证加质押借款(v) 2,358,610,000 2,498,900,000
减：一年内到期的长期借款(附注七、45)
抵押借款(i) -743,180,000 -354,790,000
保证借款(ii) -20,600,000 -155,090,000
抵押加保证借款(iii) -5,935,616,019 -1,919,726,770
抵押加保证加质押借款(iv) -2,638,652,000 -1,133,500,000
保证加质押借款(v) -190,750,000 -1,509,900,000
合计 34,494,628,625 23,669,253,118
长期借款分类的说明：
(i)于 2019 年 06 月 30 日，抵押借款 2,531,750,000 元(2018 年 12 月 31 日：993,540,000
元)由本集团存货中的开发成本、固定资产作抵押，利息每季度支付一次。其中，743,180,000 元
为一年内到期的长期借款。
(ii)于 2019 年 06 月 30 日，保证借款 1,054,100,000 元(2018 年 12 月 31 日：1,998,500,000
元)由本公司提供保证，利息每季度支付一次。其中，20,600,000 元（2018 年 12 月 31 日：
155,090,000 元）为一年内到期的长期借款。
(iii)于 2019 年 06 月 30 日，抵押加保证借款 24,001,114,694 元(2018 年 12 月 31 日：
15,848,199,888 元)由本集团存货中的开发成本、固定资产及投资性房地产作抵押 (附注四
(6)(11)(12))，利息每月或每季度支付一次。其中，5,935,616,019 元(2018 年 12 月 31 日：
1,919,726,770 元)为于一年内到期的长期借款。
(iv)于 2019 年 06 月 30 日，抵押加保证加质押借款 14,077,851,950 元(2018 年 12 月 31 日：
7,403,120,000 元)由本集团的存货中的开发成本及投资性房地产进行抵押，同时由本公司提供保
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证，部分子公司股权进行质押，利息每月或每季度支付一次。其中，2,638,652,000 元(2018 年
12 月 31 日：1,133,500,000 元)为于一年内到期的长期借款。
(v)于 2019 年 06 月 30 日，质押加保证借款 2,358,610,000 元(2018 年 12 月 31 日：
2,498,900,000 元)由本公司提供保证，部分子公司股权进行质押。利息每季度支付一次。其中，
190,750,000 元(2018 年 12 月 31 日：1,509,900,000 元)为于一年内到期的长期借款。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
于 2019 年 06 月 30 日，长期借款的利率区间为 4.10%到 10.54%(2018 年 12 月 31 日: 4.51%
到 10.54%)。
48、应付债券
(1) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2015 年公司债券(第一期)(公开发行)(i) 1,095,718,000 1,095,718,000
2016 年公司债券(第一期)(品种一)(ii) - 1,185,000,000
2016 年公司债券(第二期)(非公开发行)(iii) 1,998,864,836 1,994,324,179
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(iv) 499,158,041 498,979,447
2016 年公司债券(第四期)(非公开发行)(v) 2,498,648,326 2,496,331,171
2017 年中期票据(第一期)(vi) 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年中期票据(第二期)(vii) 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年定向融资工具(非公开发行)(viii) 2,000,000,000 2,000,000,000
2017 年中期票据(第三期)(ix) 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年美元债(x) 1,356,178,837 1,351,216,875
2017 年资产支持票据(xi) 2,100,000,000 2,100,000,000
2018 年定向债务融资工具(第一期)(非公开发行)(xii) 800,000,000 800,000,000
2018 年美元债-吾悦三期(xiii) 2,038,703,137 2,029,362,011
2018 年定向债务融资工具(第二期)(非公开发行)(xiv) 1,000,000,000 1,000,000,000
2018 年美元债-吾悦四期(xv) 1,351,766,040 1,346,324,808
2018 年美元债-吾悦五期(xvi) 2,018,392,918 2,003,056,094
2018 年美元债-吾悦六期(xvii) 1,341,083,641 1,337,718,968
2018 年公司债券(第一期)(非公开发行)(第一期)(xviii) 594,667,844 593,550,219
2018 年中期票据(第二期)(xix) 900,000,000 900,000,000
2018 年中期票据(第三期)(xx) 1,100,000,000 1,100,000,000
2018 年公司债券(第一期)(品种二)(公开发行)(xxi) 2,136,709,400 2,133,666,350
2018 年公司债券(第二期)(品种一)(非公开发行)(xxii) 1,196,463,919 1,195,775,555
2018 年定向债务融资工具(第三期)(非公开发行)(xxiii) 700,000,000 700,000,000
2019 年中期票据(第一期)(xxiv) 1,000,000,000 -
2019 年资产支持票据(xxv) 1,480,000,000 -
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(xxvi) 1,094,739,535 -
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)(xxvii) 993,131,030 -
2019 年美元债-吾悦八期(xxviii) 2,029,099,731 -
其中：一年内到期 -9,497,513,162 -5,675,655,350
合计 28,325,812,073 26,685,368,327
151 / 239
2019 年半年度报告
(2) 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按面值
债券 面 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
币种 计提利 溢折价摊销
名称 值 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
息
2015 年公司债券(第一期)(公开
100 2015/11/3 3+2 年 3,000,000,000 人民币 1,095,718,000 1,095,718,000
发行)(i)
2016 年公司债券(第一期)(品种
100 2016/3/29 2+1 年 1,850,000,000 人民币 1,185,000,000 1,185,000,000 0
一)(ii)
2016 年公司债券(第二期)(非公
100 2016/8/15 3+2 年 2,000,000,000 人民币 1,994,324,179 4,540,657 1,998,864,836
开发行)(iii)
2016 年公司债券(第三期)(非公
100 2016/9/12 5+2 年 500,000,000 人民币 498,979,447 178,594 499,158,041
开发行)(iv)
2016 年公司债券(第四期)(非公
100 2016/10/17 3+2 年 2,500,000,000 人民币 2,496,331,171 2,317,155 2,498,648,326
开发行)(v)
2017 年中期票据(第一期)(vi) 100 2017/3/14 3+2 年 1,500,000,000 人民币 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年中期票据(第二期)(vii) 100 2017/4/13 3+2 年 1,500,000,000 人民币 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年定向融资工具(非公开发
100 2017/5/16 3+2 年 2,000,000,000 人民币 2,000,000,000 2,000,000,000
行)(xiii)
2017 年中期票据(第三期)(ix) 100 2017/7/12 3+2 年 1,500,000,000 人民币 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年美元债(x) 100 2017/8/8 5年 200,000,000 美元 1,351,216,875 4,961,962 1,356,178,837
2017 年资产支持票据(xi) 100 2017/10/18 3+3+3+3+3+3 年 2,100,000,000 人民币 2,100,000,000 2,100,000,000
2018 年定向债务融资工具(第一
100 2018/3/23 3+2 年 800,000,000 人民币 800,000,000 800,000,000
期)(非公开发行)(xii)
2018 年美元债-吾悦三期(xiii) 100 2018/4/23 3年 300,000,000 美元 2,029,362,011 9,341,126 2,038,703,137
2018 年定向债务融资工具(第二
100 2018/4/26 3+2 年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 1,000,000,000
期)(非公开发行)(xiv)
2018 年美元债-吾悦四期(xv) 100 2018/6/1 3年 200,000,000 美元 1,346,324,808 5,441,232 1,351,766,040
2018 年美元债-吾悦五期(xvi) 100 2018/5/23 3年 300,000,000 美元 2,003,056,094 15,336,824 2,018,392,918
2018 年美元债-吾悦六期(xvii) 100 2018/6/20 3.75 年 200,000,000 美元 1,337,718,968 3,364,673 1,341,083,641
2018 年公司债券(第一期)(非公
100 2018/8/20 2+1 年 600,000,000 人民币 593,550,219 1,117,625 594,667,844
开发行)(第一期)(xviii)
2018 年中期票据(第二期)(xix) 100 2018/9/17 2+1 年 900,000,000 人民币 900,000,000 900,000,000
2018 年中期票据(第三期)(xx) 100 2018/10/15 2+1 年 1,100,000,000 人民币 1,100,000,000 1,100,000,000
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2019 年半年度报告
2018 年公司债券(第一期)(品种
100 2018/10/29 2+2 年 2,160,000,000 人民币 2,133,666,350 3,043,050 2,136,709,400
二)(公开发行)(xxi)
2018 年公司债券(第二期)(品种
100 2018/11/7 1+1+1 年 1,200,000,000 人民币 1,195,775,555 688,364 1,196,463,919
一)(非公开发行)(xxii)
2018 年定向债务融资工具(第三
100 2018/12/17 2年 700,000,000 人民币 700,000,000 700,000,000
期)(非公开发行)(xxiii)
2019 年中期票据(第一
100 2019/1/7 2+1 年 1,000,000,000 人民币 0 1,000,000,000 1,000,000,000
期)(xxiv)
2019 年资产支持票据(xxv) 100 2019/1/23 2年 1,480,000,000 人民币 0 1,480,000,000 1,480,000,000
2019 年公开发行公司债券(第一
100 2019/3/20 2+2 年 1,100,000,000 人民币 0 1,100,000,000 -5,260,465 1,094,739,535
期)(品种一)(xxvi)
2019 年公开发行公司债券(第一
100 2019/3/20 3+2 年 1,000,000,000 人民币 0 1,000,000,000 -6,868,970 993,131,030
期)(品种二)(xxvii)
2019 年美元债-吾悦八期
100 2019/5/20 3年 300,000,000 美元 0 2,069,640,000 -40,540,269 2,029,099,731
(xxviii)
其中：一年内到期 -5,675,655,350 -9,497,513,162
合计 32,990,000,000 26,685,368,327 6,649,640,000 -2,338,442 1,185,000,000 28,325,812,073
(3) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(4) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i)经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2349 号核准，本公司于 2015 年 11 月 3 日公
开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)，简
称“15 新城 01”，发行总额 30 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权
及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.5%，在债券存
续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回
售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
于 2018 年 9 月，本公司行使票面利率选择权，将债券利率上调至 7%，于 2018 年 11 月赎回本金
1,904,282,000 元。
(ii)经上海证券交易所上证函[2015]1778 号核准，本公司于 2016 年 3 月 29 日非公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)；本期债券
分为两个品种，品种一简称“16 新城 01”，发行总额 18.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末
发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种一采用单利按年计息，每年付息一次。票
面年利率为 5.44%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使
调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，
调整后票面利率为 6.70%，在债券存续期后 1 年固定不变。本公司于 2018 年 3 月赎回该债券品种
一本金 665,000,000 元，于 2019 年 3 月该债券品种一全部到期赎回。品种二简称“16 新城 02”，
发行总额 11.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 1 年末及第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资
者回售选择权。品种二采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.76%，在债券存续期
内前 1 年固定不变；在债券存续期的第 1 年末，本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分
的债券票面利率为存续期内前 1 年票面利率加上调整基点，调整后票面利率为 5.76%，在债券存
续期第 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售
部分的债券票面利率为存续期内第 2 年票面利率加上调整基点，调整后票面利率为 6.70%，在债
券存续期最后 1 年固定不变。品种二考虑到附第 1 年未发行人调整票面利率选择权及投资人回售
选择权，本集团将其作为其他流动负债核算。本公司于 2017 年 3 月赎回该债券品种二本金
65,000,000 元，于 2018 年 3 月赎回该债券品种二本金 245,000,000 元，未赎回部分 840,000,000
元于 2018 年 12 月 31 日在其他流动负债中核算(附注七(27))。
(iii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 8 月 15 日
非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二
期)，简称“16 新城 03”，发行总额 20 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率
选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.48%，
在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固
定不变。
154 / 239
2019 年半年度报告
(iv)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非
公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，
简称“16 新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权
及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在债券存
续期内前 5 年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回
售部分的债券票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(v)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 10 月 17 日非
公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)，
简称“16 新城 05”，发行总额 25 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择
权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.41%，在债
券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未
被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定
不变。
(vi)本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期中期
票据，简称“17 新城控股 MTN001”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年末发行人调整
利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 5.4%，
在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固
定不变。
(vii)本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二期
中期票据，简称“17 新城控股 MTN002”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年末发行人
调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为
5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率
选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期
后 2 年固定不变。
(viii)本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017
年第一期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券期限
5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面
利率为 6.3%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票
面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券
存续期后 2 年固定不变。
(ix)本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期中
期票据，简称“17 新城控股 MTN003”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年末发行人调
整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6%，
在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固
定不变。
(x)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2017 年 8 月 8 日在新
加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 5 年，票面年利率为 5%，采取单利按半年
派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
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2019 年半年度报告
(xi)本公司于 2017 年 10 月 18 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]ABN21 号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以投资性房地产新城控股大厦
B 座、常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押，以该等投资性房地产未来的应收账款债权为委
托贷款合同下的本金和利息提供应收账款做质押，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017
年度第一期资产支持票据，简称“17 新城控股 ABN001”，发行总额 21 亿元，其中优先 A 级 15
亿元，票面利率 5.38%，优先 B 级 5.99 亿元，票面利率 6.2%，次级资产 0.01 亿元。债券期限为
18 年，附每第 3 年末发行人赎回选择权、发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。此债
券采用单利计息，每年付息一次。
(xii)本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公
司 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，
债券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利
按年计息，票面利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公
司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整
基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xiii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 4 月 23 日
于新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利
按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xiv)本公司于 2018 年 4 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第二期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公
司 2018 年度第二期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN002”，发行总额 10 亿元，
债券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利
按年计息，票面利率为 6.9%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本
公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调
整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xv)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 5 月 23 日在
新加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 7.125%，采取单利
按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xvi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 1 日在
新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按
半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xvii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 20 日
在新加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3.75 年，票面年利率为 7.5%，采取
单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xviii)经上海证券交易所上证函[2018]552 号核准，本公司于 2018 年 8 月 20 日非公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)，简称“18
新控 01”，发行总额 6 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.97%，在债券存续期内
前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分
的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。
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2019 年半年度报告
(xix)本公司于 2018 年 9 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2018]MTN216 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第二期中
期票据，简称“18 新城控股 MTN002”，发行总额 9 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调整
利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.39%，
在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固
定不变。
(xx)本公司于 2018 年 10 月 15 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2018]MTN216 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第三期中期票
据，简称“18 新城控股 MTN003”，发行总额 11 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调整利
率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.43%，
在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固
定不变。
(xxi)经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441 号文核准，本公司于 2018 年 10 月 29
日公开发行公司债券，债券名称 2018 年公开发行公司债券(第一期)，简称“18 新控 05”，发行
金额 21.6 亿元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，
票面利率为 7.43%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票
面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点，在债券存
续期后 2 年固定不变。
(xxii)经上海证券交易所上证函[2018]552 核准，本公司于 2018 年 11 月 7 日非公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第二期)，简称“18
新控 02”，发行总额 12 亿元，债券期限为 3 年，在存续期内的第 1 年末及第 2 年末附设发行人
调整票面利率选择权及投资人回售选择权，此债券采用单利按年计息，每年付息一次，票面年利
率为 7.5%，在债券存续期第 1 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末及第 3 年末，如本公司行使
调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 1 年票面利率加上调整基点，
在债券存续期后 1 年固定不变。
(xxiii)本公司于 2018 年 12 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市
协注[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第三期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限
公司 2018 年度第三期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN003”，发行总额 7 亿元，
债券期限 2 年。此债券采用单利按年计息，票面利率为 7%，在债券存续期内固定不变。
(xxiv)本公司于 2019 年 1 月 7 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2018]MTN424 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中
期票据，简称“19 新城控股 MTN001”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调
整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6%，
在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固
定不变。
(xxv)本公司于 2019 年 1 月 23 日在中国银行间债券市场完成了 2019 年第一期资产支持票据
发行，票据名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期资产支持票据，简称“19 新城控
股 ABN001”，发行优先级票据总额 14.8 亿元，票面利率 6.8%。债券期限 2 年，此债券采用单利
计息，每半年付息一次。
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2019 年半年度报告
(xxvi)本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公司债券，简称“19 新城 01”，发行金额 11 亿
元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为
5.05%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定
不变。
(xxvii)本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公司债券，简称“19 新城 02”，发行金额 10
亿元，5 年期固定利率，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率
为 5.9%，在存续期间内前 3 年固定不变；在存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择
权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年
固定不变。
(xxviii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 5 月 20
日于新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单
利按半年派息。
49、长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
50、长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
51、预计负债
□适用 √不适用
52、递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
53、其他非流动负债
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
54、股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
境内上市无限售条件人民币普通股 2,245,984,186 2,245,984,186
境内上市有限售条件人民币普通股 10,740,000 10,740,000
股份总数 2,256,724,186 2,256,724,186
55、其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
永续票据 1,000,000,000 1,000,000,000
本公司于 2018 年 12 月 29 日发行 2018 年度第一期中期票据(以下称“中期票据”)，发
行总额为人民币 1,000,000,000 元。根据该中期票据的发行条款，本公司附有按年利率每年派发
现金利息的权利，并无偿还本金或支付任何利息的合约义务，中期票据的初始年利率为 7%，每 3
年重置一次，票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加上 300 个基点，除非发生强制付息
事件，中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照发行条款中“递延支付利
息条款”将已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息
次数的限制。该中期票据不设投资者回售选择权。于中期票据第 3 个和其后每个付息日，本公司
有权按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回中期票据。本公司认为该票据符
合权益工具的定义，因而计入其他权益工具，相关对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
56、资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期减
项目 期初余额 本期增加 期末余额
少
资本溢价（股本溢价）
- 股本溢价 10,530,664 10,530,664
- 换股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 119,766,309
- 资本公积转增股(附注三) -512,419,428 -512,419,428
其他资本公积
- 本公司限制性股票激励计划(i) 117,076,224 5,530,810 122,607,034
- 本公司限制性股票激励计划(i) 213,816,000 213,816,000
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 -29,410,795
- 与少数股东交易 -162,843,832 -3,490,375 -166,334,207
合计 2,638,858,173 2,040,435 2,640,898,608
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
(i) 于 2016 年 11 月，根据附注三所提及的本公司第一期限制性股票激励计划首次授予议
案，本集团收到 59 名激励对象共计人民币 265,650,000 元的股本缴款，在确认股本 38,500,000
元之后，将差额 227,150,000 元作为资本公积计入本公司的财务报表。该股份支付分三期，等待
期分别为截至 2017 年 11 月 22 日，2018 年 11 月 22 日及 2019 年 11 月 22 日。于 2019 年 1-6
月，本集团针对该股份支付确认相关费用 5,530,810 元(2018 年 1-6 月: 15,099,709 元)，并相
应调增资本公积。
57、库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份及其
61,862,400 61,862,400
他应付款余额
股份回购 149,958,963 149,960,300 299,919,263
合计 211,821,363 149,960,300 361,781,663
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
于 2019 年 1-6 月，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司
股份 6,134,500 股。 截止 2019 年 6 月 30 日，本公司累计回购公司股份 11,663,647 股，累计支
付对价人民币 299,919,263 元。
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2019 年半年度报告
58、其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 期末
项目 本期所得税前发 减：前期计入其他综合收益 减：前期计入其他综合收益当 减：所得税 税后归属于母 税后归属于
余额 余额
生额 当期转入损益 期转入留存收益 费用 公司 少数股东
一、不能重分类进损益的其
他综合收益
其中：重新计量设定受益计
划变动额
权益法下不能转损益的
其他综合收益
其他权益工具投资公允
价值变动
企业自身信用风险公允
价值变动
二、将重分类进损益的其他
350,106,515 -3,502,464 -3,502,464 346,604,051
综合收益
其中：权益法下可转损益的
其他综合收益
其他债权投资公允价值
变动
金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
其他债权投资信用减值
准备
现金流量套期损益的有
效部分
外币财务报表折算差额 -311,808,737 -3,502,464 -3,502,464 -315,311,201
存货转换为投资性房地
661,915,252 661,915,252
产时产生的收益
其他综合收益合计 350,106,515 -3,502,464 -3,502,464 346,604,051
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2019 年半年度报告
59、专项储备
□适用 √不适用
60、盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 509,322,437 509,322,437
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 509,322,437 509,322,437
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积
金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后
可用于弥补亏损，或者增加股本。2019年度上半年，本公司未提取盈余公积。
61、未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 23,950,109,205 15,503,793,766
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 224,068,255
调整后期初未分配利润 23,950,109,205 15,727,862,021
加：本期归属于母公司所有者的净利润 2,592,460,805 2,538,328,487
加：股权激励回购调整 -363,000
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 3,367,590,809 1,828,481,191
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 23,174,979,201 16,438,072,317
62、营业收入和营业成本
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 16,193,897,665 10,123,799,771 15,454,996,251 9,483,263,240
其他业务 869,665,306 546,033,730 302,541,046 230,931,383
合计 17,063,562,971 10,669,833,501 15,757,537,297 9,714,194,623
(2) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 主营业务收入和主营业务成本按性质分析
单位：元 币种：人民币
本期 上期
项目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入 14,483,650,229 9,593,596,450 14,608,097,000 9,262,374,527
商业物业出租及管理收入 1,710,247,436 530,203,321 846,899,251 220,888,713
合计 16,193,897,665 10,123,799,771 15,454,996,251 9,483,263,240
(6) 其他业务收入和其他业务成本按性质分析
单位：元 币种：人民币
本期 上期
项目
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目管理费 235,978,360 218,508,669
酒店运营收入 60,187,442 28,570,321 61,811,689 29,742,570
设计咨询收入 113,229,454 62,564,335
其他 460,270,050 236,390,405 240,729,357 201,188,813
合计 869,665,306 546,033,730 302,541,046 230,931,383
(7) 营业收入分解
单位：元 币种：人民币
本期
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 14,483,650,229
在某一时段内确认
- 商业物业出租及管理收入 1,710,247,436
小计 16,193,897,665
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 60,187,442
- 其他 156,986,201
在某一时段内确认
- 项目管理费 235,978,360
- 设计咨询收入 113,229,454
- 其他 303,283,849
小计 869,665,306
合计 17,063,562,971
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2019 年半年度报告
63、税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计缴标准 本期发生额 上期发生额
营业税 附注六 4,785,356
城市维护建设税 附注六 45,682,202 41,653,801
教育费附加 附注六 27,395,070 30,734,168
房产税 附注六 127,704,024 69,763,561
土地使用税 附注六 63,868,953 37,722,930
车船使用税 附注六 48,117 63,016
印花税 附注六 14,290,650 5,326,195
土地增值税 附注六 950,227,813 1,284,736,163
其他 附注六 18,147,845 2,601,165
合计 1,247,364,674 1,477,386,355
64、销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 484,893,099 229,038,826
职工薪酬 160,113,107 179,807,239
策划代理费 101,704,263 100,134,287
其他费用 209,850,418 87,234,394
合计 956,560,887 596,214,746
65、管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 755,128,269 673,717,625
办公费用 120,018,158 99,067,465
中介咨询费 127,759,545 104,458,245
差旅费用 111,284,540 88,900,106
其他费用 86,165,096 109,819,517
合计 1,200,355,608 1,075,962,958
66、研发费用
□适用 √不适用
67、财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 5,196,142,783 3,115,754,898
-借款及债券利息支出 2,738,052,526 1,560,535,861
-合同负债内含融资成分利息支出(注) 2,458,090,257 1,555,219,037
减：已资本化的利息支出 -4,818,784,072 -2,868,664,806
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2019 年半年度报告
利息费用 377,358,711 247,090,092
减：利息收入 -170,085,562 -58,529,605
汇兑损失 34,435,558 306,940,188
手续费 58,478,679 88,185,130
其他 5,455,691 0
合计 305,643,077 583,685,805
其他说明：
注：合同负债内含融资成分利息支出为公司根据《企业会计准则第 14 号——收入》将客户实
际支付购房款至公司将房屋控制权转移给客户期间计算合同负债的重大融资成分，并按照《企业
会计准则第 17 号——借款费用》的规定予以资本化，同时增加存货和合同负债的金额，该类资本
化利息并非产生于实际借款利息，没有现金流的流出。
68、其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 5,808,724 2,507,478
合计 5,808,724 2,507,478
69、投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 496,255,544 646,949,226
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投
3,000,000
资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资
58,270,283
收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
处置持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得
交易性金融资产在持有期间的投资收益 5,598,060
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
处置子公司取得的投资收益/(损失) -458,502 36,353,436
合营及联营企业转子公司投资收益
其他
合计 557,067,325 688,900,722
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2019 年半年度报告
70、净敞口套期收益
□适用 √不适用
71、公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 599,871,303 653,276,934
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 1,190,423
股权优先购买权公允价值变动收益 10,825,191
合计 611,886,917 653,276,934
72、信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -52,235,311 -166,148,922
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失 -1,246,589
合同资产减值损失
应收账款坏账损失 -71,061 -342,261
合计 -52,306,372 -167,737,772
73、资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -26,467,015 -13,170,510
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
合计 -26,467,015 -13,170,510
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2019 年半年度报告
74、资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入本年度非经常性损益的金额
固定资产处置利得/(损失) -43,192 -149,694 -43,192
合计 -43,192 -149,694 -43,192
其他说明：
□适用 √不适用
75、营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常 计入2018年度上半年
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额 非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 20,958,596 20,958,596 1,100,000 1,100,000
违约金收入 17,417,154 17,417,154 12,676,304 12,676,304
其他 27,694,920 27,694,920 11,496,039 11,496,039
合计 66,070,670 66,070,670 25,272,343 25,272,343
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 与资产相关/与收益相关 上期发生金额 上期与资产相关/与收益相关
政府奖励 20,958,596 与收益相关 200,000 与收益相关
税收奖励 900,000 与收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
76、营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常 计入2018年度上半年
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额 非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 1,609,500 1,609,500 13,336,000 13,336,000
赔偿、罚款、违约金及其他 22,606,751 22,606,751 11,631,938 11,631,938
167 / 239
2019 年半年度报告
合计 24,216,251 24,216,251 24,967,938 24,967,938
77、所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 953,784,748 1,165,050,642
递延所得税费用 -48,688,795 -288,408,703
合计 905,095,953 876,641,939
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 3,821,606,030 3,474,024,373
按法定/适用税率计算的所得税费用 955,401,508 868,506,093
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -124,813,886 -172,510,937
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 66,804,296 52,381,859
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -750,243
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的 143,796,376
影响
以前年度所得税汇算清缴差异 7,704,035 -14,781,209
所得税费用 905,095,953 876,641,939
其他说明：
□适用 √不适用
78、现金流量表项目
(1) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金 907,003,092 408,150,887
利息收入 170,085,562 58,529,605
其他 79,776,029 91,381,878
合计 1,156,864,683 558,062,370
(2) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 1,090,561,830 964,663,245
支付保证金 3,985,200,290 2,950,014,342
其他 130,696,732 89,757,489
168 / 239
2019 年半年度报告
合计 5,206,458,852 4,004,435,076
(3) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方资金往来 42,270,600,928 40,267,064,840
合计 42,270,600,928 40,267,064,840
(4) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 42,148,051,652 36,066,221,773
支付合作方款项 5,372,282,933 4,718,932,693
合计 47,520,334,585 40,785,154,466
(5) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 3,211,861,254 6,640,406,809
收到少数股东款项 3,197,070,383 1,878,599,848
收到合作方往来款 5,839,550,267 3,442,698,302
收回借款保证金 115,000 69,735,565
合计 12,248,596,904 12,031,440,524
(6) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还关联方计息资金往来 1,120,766,000 4,084,330,622
支付少数股东款项 5,427,746,033 3,666,613,071
回购库存股 149,960,300
租赁负债 47,274,371
合计 6,745,746,704 7,750,943,693
169 / 239
2019 年半年度报告
79、现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 2,916,510,077 2,597,382,434
加：资产减值准备 26,467,015 13,170,510
信用减值准备 52,306,372 167,737,772
存货跌价准备转销 -3,962,972 -37,057,143
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧
固定资产折旧、使用权资产折旧、油气资产折耗、生产性 156,333,886 88,683,883
生物资产折旧
无形资产摊销 34,894,731 10,856,261
长期待摊费用摊销 37,641,773 10,901,286
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以 43,192 149,694
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -611,886,917 -653,276,934
财务费用（收益以“－”号填列） 436,070,444 577,425,859
投资损失（收益以“－”号填列） -557,067,325 -688,900,722
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -705,690,184 -698,460,857
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 657,001,389 410,052,154
存货的减少（增加以“－”号填列） -60,128,087,783 -30,497,829,879
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -15,595,957,754 -3,507,371,120
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 66,578,791,525 23,055,607,185
股份支付 5,530,810 15,099,709
其他
经营活动产生的现金流量净额 -6,701,061,721 -9,135,829,908
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 39,954,739,602 23,170,306,318
减：现金的期初余额 40,008,728,848 20,280,892,458
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -53,989,246 2,889,413,860
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
170 / 239
2019 年半年度报告
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额
一、现金 39,954,739,602
其中：库存现金 768,194
可随时用于支付的银行存款 39,953,971,408
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 39,954,739,602
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
√适用 □不适用
项目 2018 年 6 月 30 日
一、现金 23,170,306,318
其中：库存现金 1,736,561
可随时用于支付的银行存款 23,168,569,757
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 23,170,306,318
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
171 / 239
2019 年半年度报告
81、所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 5,686,983,532 用于各类保证金和借款质押
存货 87,050,534,411 用于借款抵押
长期股权投资 2,418,294,754 用于借款质押
固定资产 938,361,979 用于借款抵押
其他非流动资产 280,000,000 用于借款抵押
投资性房地产 14,449,000,000 用于借款抵押
合计 110,823,174,676 /
82、外币货币性项目
(1) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 208,862,658 6.8747 1,435,868,115
欧元
港币 1,705,155 0.8787 1,498,320
应付债券
美元 1,474,278,777 6.8747 10,135,224,308
其他流动负债
美元 298,999,530 6.8747 2,055,532,069
其他应付款
美元 460,636,168 6.8747 3,166,735,464
其他说明：
单位：元
项目 上期余额
期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 159,076,951 6.8632 1,091,776,929
欧元
港币 2,730,473 0.8762 2,392,440
应付债券
美元 1,175,498,129 6.8632 8,067,678,757
其他流动负债
美元 299,863,183 6.8632 2,058,020,999
其他应付款
美元 323,825,751 6.8632 2,222,480,891
上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十、1(a)中的外币项目不同) 。
(2) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
83、套期
□适用 √不适用
84、政府补助
1. 政府补助基本情况
□适用 √不适用
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
85、其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
本期新增的子公司清单如下：
序号 子公司名称
1 天津新城亿恒房地产开发有限公司
2 青岛亿臻房地产开发有限公司
3 昆明新城亿博房地产开发有限公司
4 德阳新城亿博房地产开发有限公司
5 天津新城悦恒房地产开发有限公司
6 常州悦诚企业管理咨询有限公司
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2019 年半年度报告
7 常州新城悦佳房地产开发有限公司
8 长沙悦博房地产开发有限公司
9 包头市吾悦商业管理有限公司
10 包头万博商业管理有限公司
11 襄阳新城吾悦商业管理有限公司
12 随州新城悦博房地产开发有限公司
13 滁州新城悦博房地产开发有限公司
14 泰安新城悦盛房地产开发有限公司
15 江西悦鸿房地产开发有限公司
16 温州悦锦企业管理有限公司
17 天津新城悦宏房地产开发有限公司
18 天津新城悦盛房地产开发有限公司
19 天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司
20 上饶市悦盛房地产开发有限公司
21 郑州舜杰新城房地产开发有限公司
22 天津新城悦弘房地产开发有限公司
23 兴化新城吾悦商业管理有限公司
24 昭通吾悦商业管理有限公司
25 湖南悦泽房地产开发有限公司
26 沧州市新城悦盛房地产开发有限公司
27 徐州新城吾悦商业管理有限公司
28 平湖悦佳房地产开发有限公司
29 天津新城悦郡房地产开发有限公司
30 东台市新城悦盛房地产开发有限公司
31 射阳吾悦商业管理有限公司
32 天津新城悦尚房地产开发有限公司
33 天津新城悦兴房地产开发有限公司
34 徐州新城弘阳房地产开发有限公司
35 涟水新城悦盛房地产开发有限公司
36 平湖悦郡实业有限公司
37 贵阳新城商业管理有限公司
38 长沙悦拓房地产开发有限公司
39 六安吾悦商业管理有限公司
40 宿州新城金悦房地产开发有限公司
41 阜阳新城悦晟房地产开发有限公司
42 太原新城悦拓房地产开发有限公司
43 泰安新城悦泰房地产开发有限公司
44 唐山新城丰荣房地产开发有限公司
45 天津新城悦锦房地产开发有限公司
46 西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司
47 常熟新城悦欣房地产开发有限公司
48 合肥新城悦弘房地产开发有限公司
49 嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司
50 宁波悦隆房地产开发有限公司
51 天津新城悦隆房地产开发有限公司
52 西宁新城吾悦商业管理有限公司
53 荥阳新城吾悦商业管理有限公司
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2019 年半年度报告
54 北海吾悦商业管理有限公司
55 常州新城悦兴房地产开发有限公司
56 天津新城悦荣房地产开发有限公司
57 镇江悦璟房地产开发有限公司
58 德阳新城吾悦商业管理有限公司
59 长沙新城吾悦商业管理有限公司
60 湖州新城吾悦商业管理有限公司
61 温州新城吾悦商业管理有限公司
62 常州新城悦尚房地产开发有限公司
63 杭州新城悦宏房地产开发有限公司
64 巩义市悦宸置业有限公司
65 巩义市悦晟置业有限公司
66 天津新城悦鼎房地产开发有限公司
67 烟台悦璟房地产开发有限公司
68 商丘悦恒房地产开发有限公司
69 杭州悦璟房地产咨询有限公司
70 许昌金宏房地产有限公司
71 郑州悦旭房地产开发有限公司
72 哈尔滨新城吾悦商业管理有限公司
73 平湖悦顺实业有限公司
74 贵港吾悦商业管理有限公司
75 四川悦烨房地产开发有限公司
76 青岛悦宸房地产开发有限公司
77 青岛悦茂房地产开发有限公司
78 郑州悦璞房地产开发有限公司
79 郑州悦韵房地产开发有限公司
80 济宁新城悦盛置业有限公司
81 临沂悦盛房地产开发有限公司
82 扬中市新城悦盛房地产开发有限公司
83 重庆悦璟房地产开发有限公司
84 亳州悦通房地产开发有限公司
85 成都悦熠英赫置业有限公司
86 阜阳新城悦祥房地产开发有限公司
87 天津新城悦达房地产开发有限公司
88 遵义吾悦商业管理有限公司
89 温岭新城悦盛房地产开发有限公司
90 芜湖悦顺房地产有限公司
91 宁乡市悦宏房地产开发有限公司
92 襄阳新城悦隆房地产开发有限公司
93 海盐新城吾悦商业管理有限公司
94 随州新城吾悦商业管理有限公司
95 潍坊悦盛商业管理有限公司
96 太原新城吾悦商业管理有限公司
97 天长市新城悦兴房地产开发有限公司
98 青岛悦锦房地产开发有限公司
99 宜兴悦郡房地产开发有限公司
100 昆明悦宸房地产开发有限公司
175 / 239
2019 年半年度报告
101 内江新城悦盛房地产开发有限公司
102 泰安悦盛贸易有限公司
103 铜陵新城悦盛房地产开发有限公司
104 合肥新城创晟房地产有限公司
105 上海迪裕商业经营管理有限公司
106 天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司
本期注销的子公司清单如下：
序号 子公司名称
1 永清县新城房地产开发有限公司
2 杭州松睿实业有限公司
6、 其他
□适用 √不适用
176 / 239
2019 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1) 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
常州新城房产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76 同一控制下的企业合并
南京新城创置房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96.18 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 99.15 非同一控制下的企业合并
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 96.18 设立
常州新城万嘉建筑设计有限公司 常州 常州 设计服务 97.45 设立
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 96.30 非同一控制下的企业合并
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 99.66 设立
昆山新城创置发展有限公司 昆山 昆山 房地产开发 95.84 设立
常州新城资产经营管理有限公司 常州 常州 资产管理 99.58 设立
常州新城置地房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76 设立
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州 常州 汽车零配件设计、制造与销售 95.76 设立
常州万方新城房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.86 非同一控制下的企业合并
常州福隆房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 99.01 非同一控制下的企业合并
常州新城万博置业有限公司 常州 常州 房地产开发 99.01 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 99.88 设立
苏州新城创佳置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.01 设立
常州万嘉置业咨询有限公司 常州 常州 置业咨询服务 100.00 设立
新城万博置业有限公司 常州 常州 房地产开发 99.01 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 99.66 设立
南京新城创嘉房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 96.18 设立
177 / 239
2019 年半年度报告
常州新城金郡房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 96.18 设立
常州市恒福置业有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76 非同一控制下的企业合并
常州新城万佳房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
常州新城科达投资咨询有限公司 常州 常州 咨询服务 100.00 设立
常州新城经典建筑设计有限公司 常州 常州 设计股务 100.00 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 99.88 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 99.01 设立
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 设立
南京新城允升房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 99.01 同一控制下的企业合并
金坛市新城万郡置业有限公司 金坛 金坛 房地产开发 97.88 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 99.88 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 昆山 昆山 房地产开发 99.01 设立
昆山新城创域房地产有限公司 昆山 昆山 房地产开发 50.00 49.51 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州 常州 酒店管理 95.76 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州 常州 建筑设计 95.76 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 89.18 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 资产购买
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.01 设立
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 100.00 设立
上海新城宝郡置业有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
常州万盛商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 分立
南京新城创隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 99.50 设立
常州悦盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 99.01 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 99.50 设立
178 / 239
2019 年半年度报告
豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江 镇江 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产开发 74.26 同一控制下的企业合并
昇创有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 同一控制下的企业合并
苏州新城创盛置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.01 设立
香港鼎盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 同一控制下的企业合并
香港恒宇发展有限公司 香港 香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州 苏州 商业经营管理 100.00 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 张家港 张家港 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
优力有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 丹阳 丹阳 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 设立
昆山新城万龙房地产发展有限公司 昆山 昆山 房地产开发 95.84 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 资产购买
香港卓盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港益盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 同一控制下的企业合并
南通新城创置房地产有限公司 南通 南通 房地产开发 76.76 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.01 设立
香港汇盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海 上海 投资公司 99.01 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌 南昌 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
武汉新城创置置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 95.24 设立
香港吾悦发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港恒轩发展有限公司 香港 香港 投资公司 74.26 同一控制下的企业合并
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春 长春 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
香港创隆发展有限公司 香港 香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
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2019 年半年度报告
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 丹阳 丹阳 商业经营管理 100.00 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 张家港 张家港 商业经营管理 100.00 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆 安庆 房地产开发 99.01 设立
新城商业管理集团有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 设立
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 50.48 分立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口 海口 房地产开发 99.01 设立
南京新城万顺房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
上海松睿房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 100.00 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
金坛新城万博房地产发展有限公司 金坛 金坛 房地产开发 100.00 设立
常州新城嘉睿置业有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆 安庆 商业经营管理 100.00 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春 长春 商业经营管理 100.00 设立
永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 设立
永康企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 金坛 金坛 商业经营管理 100.00 设立
香港禧盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港瑞盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港泽盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
上海嘉牧投资管理有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 59.92 设立
杭州松睿实业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州 衢州 房地产开发 99.01 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 99.01 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州 台州 商业经营管理 100.00 设立
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都 成都 商业经营管理 100.00 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口 海口 商业经营管理 100.00 设立
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2019 年半年度报告
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 桐乡 桐乡 商业经营管理 100.00 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波 宁波 商业经营管理 100.00 设立
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 嵊州 嵊州 房地产开发 99.01 设立
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江 镇江 房地产开发 99.01 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 98.02 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 桐乡 桐乡 房地产开发 98.02 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 95.24 资产购买
上海创泽房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 95.95 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
上海晗枚房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
常熟新城创宏房地产有限公司 常熟 常熟 房地产开发 99.01 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 99.88 资产购买
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 设立
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 99.01 资产购买
常州金东方护理院有限公司 常州 常州 养老托老、康复护理 77.43 非同一控制下的企业合并
江苏金东方颐养园置业有限公司 常州 常州 房地产开发 74.15 非同一控制下的企业合并
常州金东方医院有限公司 常州 常州 养老托老、康复护理 77.43 非同一控制下的企业合并
常州金东方品质生活服务有限公司 常州 常州 预包装食品的批发与零售 44.69 非同一控制下的企业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州 苏州 房地产信息咨询 99.01 设立
杭州鼎睿房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 资产购买
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州 衢州 商业经营管理 100.00 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州 常州 咨询服务 100.00 设立
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 设立
上海翼动创业孵化器有限公司 上海 上海 咨询服务 100.00 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 义乌 义乌 商业经营管理 100.00 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江 镇江 商业经营管理 100.00 设立
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2019 年半年度报告
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京 南京 商业经营管理 100.00 设立
张家港万博经营管理有限公司 张家港 张家港 商业经营管理 98.02 设立
苏州隆盛吾悦房产经营管理有限公司 苏州 苏州 商业经营管理 98.02 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 99.01 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 如皋 如皋 房地产开发 99.01 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 50.50 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明 昆明 房地产开发 99.01 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂 临沂 房地产开发 99.01 设立
新城控股集团房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 99.01 设立
怡堡有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
卓曜有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
怡高有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港创嵘发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港鼎泓发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港恒芃发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 设立
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 99.01 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 99.01 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 非同一控制下的企业合并
江苏兰华投资开发有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 资产购买
青岛市丽洲置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.01 资产购买
武汉江南印象置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 95.24 资产购买
北京新城创置房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 97.56 设立
广州鼎佳房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 95.24 设立
新城控股集团住宅开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 95.87 设立
杭州金郡房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 100.00 设立
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2019 年半年度报告
北京新城创宏房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 97.56 设立
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发 97.56 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州 杭州 商业经营管理 99.86 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 如皋 如皋 商业经营管理 100.00 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 嵊州 嵊州 商业经营管理 100.00 设立
瑞安市吾悦商业管理有限公司 瑞安 瑞安 商业经营管理 100.00 设立
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 诸暨 诸暨 商业经营管理 100.00 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 100.00 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛 青岛 商业经营管理 100.00 设立
丹阳万博房地产经营管理有限公司 丹阳 丹阳 商业经营管理 99.00 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 99.88 设立
武汉龙域房地产咨询有限公司 武汉 武汉 房地产信息咨询 95.24 设立
龙旺发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 资产购买
香港景盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 资产购买
中爱集团有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 资产购买
常州景旭咨询管理有限公司 常州 常州 投资公司 99.01 资产购买
上海蓝恒企业管理有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰兴 泰兴 商业经营管理 100.00 设立
平湖新城吾悦商业管理有限公司 平湖 平湖 商业经营管理 100.00 设立
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都 成都 商业经营管理 100.00 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都 成都 商业经营管理 100.00 设立
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 99.01 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 99.01 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 慈溪 慈溪 房地产开发 99.01 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南 淮南 房地产开发 99.01 设立
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰兴 泰兴 房地产开发 99.01 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 99.01 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 玉环 玉环 房地产开发 99.01 设立
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产开发 99.01 设立
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2019 年半年度报告
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 99.01 设立
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 80.20 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 50.50 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 99.01 设立
新城环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港誉盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
立盈环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 100.00 设立
汇商国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港恒启发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
旭昇发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 100.00 设立
希添国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 100.00 设立
香港创锦发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
鑫溢创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 100.00 设立
香港创贤发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
伯华投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港创坤发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
启东市新城万博房地产开发有限公司 启东 启东 房地产开发 99.01 设立
启东市鼎泓供应链管理有限公司 启东 启东 供应链管理 99.01 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 50.50 资产购买
江苏美露投资有限公司 南京 南京 房地产开发 99.01 资产购买
济南荣建置业有限公司 济南 济南 房地产开发 99.01 资产购买
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00 设立
青岛新城鼎佳房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.01 设立
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 设立
合肥新城创置房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 97.56 设立
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 95.24 设立
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 95.24 设立
天津新城创佳房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
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2019 年半年度报告
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
长沙悦安广厦置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 49.94 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
宿迁力达置业有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 95.87 资产购买
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 95.87 设立
南京汇京房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
镇江领尚房地产有限公司 镇江 镇江 房地产开发 95.87 资产购买
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.01 资产购买
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州 泰州 房地产开发 99.01 资产购买
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感 孝感 房地产开发 95.24 设立
湖北省粤华房地产开发有限公司 湖北 湖北 房地产开发 95.24 资产购买
平湖创锦房地产有限公司 平湖 平湖 房地产开发 95.95 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州 湖州 房地产开发 99.86 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 95.24 设立
齐河县新城创置房地产开发有限公司 齐河 齐河 房地产开发 99.01 设立
佛山鼎图房地产有限公司 佛山 佛山 房地产开发 47.62 设立
中山市国和房地产开发有限公司 中山 中山 房地产开发 76.19 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 95.24 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 95.24 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 95.24 设立
郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 95.24 设立
句容万博房地产开发有限公司 句容 句容 房地产开发 100.00 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 仙居 仙居 房地产开发 99.01 设立
钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州 钦州 房地产开发 99.01 设立
西安新城万博房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 99.01 设立
连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港 连云港 房地产开发 99.01 设立
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 99.01 设立
衢州万博房产经营管理有限公司 衢州 衢州 房地产开发 99.01 设立
海口新城万博房产经营管理有限公司 海口 海口 房地产开发 99.01 设立
青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛 青岛 商业经营管理 100.00 设立
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2019 年半年度报告
启东市新城吾悦商业管理有限公司 启东 启东 商业经营管理 100.00 设立
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州 扬州 商业经营管理 100.00 设立
句容吾悦商业管理有限公司 句容 句容 商业经营管理 100.00 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公司 昆山 昆山 商业经营管理 100.00 设立
临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂 临沂 商业经营管理 100.00 设立
天津津南吾悦商业管理有限公司 天津 天津 商业经营管理 100.00 设立
渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南 渭南 商业经营管理 100.00 设立
常州新城创贤房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76 设立
常州新城创宏房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.76 设立
淮安融侨置业有限公司 淮安 淮安 房地产开发 95.87 资产购买
齐河坤新置业有限公司 齐河 齐河 房地产开发 99.01 资产购买
济南创佳房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 99.01 设立
武汉金冠置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 48.57 资产购买
广州鼎悦房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 95.24 设立
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 95.24 设立
重庆尔锴企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 95.24 设立
重庆隆爵企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 95.24 设立
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 95.24 设立
成都新始于城房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 95.24 设立
成都新火燎原房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 95.24 设立
苏州聿智房地产咨询有限公司 苏州 苏州 咨询服务 99.01 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州 苏州 咨询服务 99.01 设立
杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 设立
湘潭和宇置业有限公司 湘潭 湘潭 房地产开发 99.88 资产购买
南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁 南宁 商业经营管理 100.00 设立
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安 西安 商业经营管理 100.00 设立
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明 昆明 商业经营管理 100.00 设立
南京河西吾悦商业管理有限公司 南京 南京 商业经营管理 100.00 设立
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州 台州 商业经营管理 100.00 设立
淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南 淮南 商业经营管理 100.00 设立
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 100.00 设立
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2019 年半年度报告
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶 上饶 商业经营管理 100.00 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公司 仙居 仙居 商业经营管理 100.00 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 慈溪 慈溪 商业经营管理 100.00 设立
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安 淮安 房地产开发 95.87 设立
苏州城弘房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 49.51 非同一控制下的企业合并
苏州创瑞房地产咨询有限公司 苏州 苏州 咨询服务 33.66 设立
苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州 苏州 咨询服务 99.01 设立
湖南中坤置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 89.89 资产购买
东莞市星城际投资有限公司 东莞 东莞 房地产开发 71.43 资产购买
绿地集团成都申新置业有限公司 成都 成都 房地产开发 47.62 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 95.95 设立
启东碧和房地产开发有限公司 启东 启东 房地产开发 33.84 设立
金华新城创域房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 79.89 设立
青岛创盛房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.01 设立
青岛富铭房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.01 设立
济南和怡昌置业有限公司 济南 济南 房地产开发 49.51 资产购买
博罗信德实业有限公司 博罗 博罗 房地产开发 76.19 资产购买
成都市津地房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 76.19 设立
成都市津城房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 76.19 设立
西安新拓房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 95.24 设立
西安新锦樾房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 48.57 设立
成都万新置业有限公司 成都 成都 房地产开发 47.62 设立
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发 69.31 设立
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 95.95 设立
常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州 常州 房地产开发 99.01 设立
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 溧阳 溧阳 房地产开发 99.01 设立
仙居景盛供应链管理有限公司 仙居 仙居 供应链管理 99.01 设立
天津市新城万博房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中 汉中 房地产开发 99.01 设立
太原新城盛华房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 94.06 设立
香港创泽发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
187 / 239
2019 年半年度报告
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡 宝鸡 建材销售 99.01 设立
长春新城万博房地产开发有限公司 长春 长春 房地产开发 98.02 设立
常州泽盛供应链管理有限公司 常州 常州 供应链管理 99.01 设立
杭州万照置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 33.95 非同一控制下的企业合并
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 64.91 非同一控制下的企业合并
南京汇隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 32.60 资产购买
成都新城万博房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 99.01 资产购买
上海橙崧公寓管理有限公司 上海 上海 酒店管理 100.00 设立
南京新城创锦房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 非同一控制下的企业合并
徐州新城创域房地产有限公司 徐州 徐州 房地产开发 95.87 设立
镇江新城亿烨房地产开发有限公司 镇江 镇江 房地产开发 48.89 设立
南京万拓房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 95.87 设立
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安 淮安 房地产开发 79.25 设立
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安 淮安 房地产开发 95.55 设立
镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江 镇江 房地产开发 76.70 设立
张家港市创鸿房地产开发有限公司 张家港 张家港 房地产开发 99.01 设立
张家港志成房地产开发有限公司 张家港 张家港 房地产开发 31.04 设立
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城 盐城 房地产开发 99.01 设立
江苏通佳置业有限公司 盐城 盐城 房地产开发 50.50 设立
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城 盐城 房地产开发 77.57 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州 苏州 咨询服务 100.00 设立
如皋市亿晟房地产有限公司
