公司代码：600239 公司简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2020年第一季度报告
目录
一、 重要提示 ...... 3
二、 公司基本情况 ...... 3
三、 重要事项 ...... 6
四、 附录 ...... 8
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人杨涛、主管会计工作负责人杨明才及会计机构负责人（会计主管人员）钱宏声保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 85,753,492,947.87 | 88,880,685,747.33 | -3.52 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,593,230,074.29 | 2,719,751,398.46 | -4.65 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 186,526,902.28 | -762,202,671.92 | 不适用 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减（%） | |
| 营业收入 | 1,535,029,697.05 | 869,896,759.51 | 76.46 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -119,247,744.03 | -375,330,008.60 | 68.23 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -469,951,085.97 | -380,852,711.19 | -23.39 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -5.87 | -7.01 | 增加1.14个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.08 | -0.24 | 66.67 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.08 | -0.24 | 66.67 |
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照财政部《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利。非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 530,425,456.04 | 转让子公司股权实现的转让收益 |
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 739,574.99 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 3,812,820.39 | |
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | ||
| 非货币性资产交换损益 | ||
| 委托他人投资或管理资产的损益 | ||
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | ||
| 债务重组损益 | ||
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | ||
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | ||
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | ||
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | ||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | ||
| 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 | ||
| 对外委托贷款取得的损益 | ||
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | ||
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | ||
| 受托经营取得的托管费收入 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -15,949,238.89 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | -37,583,356.30 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -183,570.23 | |
| 所得税影响额 | -130,558,344.06 | |
| 合计 | 350,703,341.94 |
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
| 股东总数（户） | 49,006 | |||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称（全称） | 期末持股 数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东性质 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 云南省城市建设投资集团有限公司 | 640,150,575 | 39.87 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 |
| 陈中一 | 37,885,219 | 2.36 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 |
| 云南融智投资有限公司 | 32,613,687 | 2.03 | 0 | 无 | 0 | 未知 |
| 郑满珊 | 23,614,200 | 1.47 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 |
| 云南省小龙潭矿务局 | 22,176,180 | 1.38 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 |
| 中军天信（北京）投资有限公司 | 15,899,279 | 0.99 | 0 | 无 | 0 | 未知 |
| 林振洪 | 13,749,432 | 0.86 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 |
| 宋晓芳 | 12,842,170 | 0.80 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 |
| 四川省高标建设工程有限公司 | 10,300,000 | 0.64 | 0 | 无 | 0 | 未知 |
| 孙青云 | 9,463,700 | 0.59 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | ||||
| 种类 | 数量 | |||||
| 云南省城市建设投资集团有限公司 | 640,150,575 | 人民币普通股 | 640,150,575 | |||
| 陈中一 | 37,885,219 | 人民币普通股 | 37,885,219 | |||
| 云南融智投资有限公司 | 32,613,687 | 人民币普通股 | 32,613,687 | |||
| 郑满珊 | 23,614,200 | 人民币普通股 | 23,614,200 | |||
| 云南省小龙潭矿务局 | 22,176,180 | 人民币普通股 | 22,176,180 | |||
| 中军天信（北京）投资有限公司 | 15,899,279 | 人民币普通股 | 15,899,279 | |||
| 林振洪 | 13,749,432 | 人民币普通股 | 13,749,432 | |||
| 宋晓芳 | 12,842,170 | 人民币普通股 | 12,842,170 | |||
| 四川省高标建设工程有限公司 | 10,300,000 | 人民币普通股 | 10,300,000 | |||
| 孙青云 | 9,463,700 | 人民币普通股 | 9,463,700 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 除云南融智投资有限公司为省城投集团下属控股子公司外，公司未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系 | |||||
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 无 | |||||
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目名称 | 本期期末数（元） | 上期期末数（元） | 变动幅度（%） | 变动原因分析 |
| 其他应收款 | 4,768,583,721.14 | 2,849,555,076.16 | 67.34 | 子公司转让后合并范围变化导致 |
| 存货 | 47,592,334,416.37 | 51,934,930,874.87 | -8.36 | 子公司转让后合并范围变化导致 |
| 项目 | 本年金额（元） | 上年金额（元） | 变动幅度（%） | 变动原因分析 |
| 营业收入 | 1,535,029,697.05 | 869,896,759.51 | 76.46 | 本期结转面积增加 |
| 营业成本 | 1,059,141,049.02 | 515,723,677.05 | 105.37 | 本期结转面积增加 |
| 税金及附加 | 145,652,344.76 | 46,393,344.46 | 213.95 | 本期结转面积增加 |
| 财务费用 | 677,298,355.24 | 509,343,558.92 | 32.97 | 利息费用化项目增加 |
| 投资收益 | 491,126,874.40 | -31,317,567.90 | 不适用 | 本期处置子公司股权实现转让收益 |
| 营业外支出 | 32,934,072.68 | 409,998.18 | 7,932.74 | 预计的逾期违约金 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 186,526,902.28 | -762,202,671.92 | 不适用 | 往来款收回较上年同期增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 74,150,857.42 | 100,189,461.35 | -25.99 | 本期收回联营企业债权低于上年同期 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -1,090,873,223.02 | 231,688,993.78 | 不适用 | 本期偿还债务现金流出增加 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2020年第一季度无新增房地产储备。
2、2020年第一季度无新增开工、竣工面积。
3、2020年第一季度新增销售情况：
| 物业类型 | 2020年一季度签约面积(㎡) | 与2019年一季度同比增长率（%） | 2020年一季度签约金额（万元) | 与2019年一季度同比增长率（%) |
| 办公 | 3,698 | -9% | 5,604 | -5% |
| 车位 | 4,430 | 9% | 1,605 | -29% |
| 商业 | 6,523 | 29% | 8,437 | -26% |
| 住宅 | 20,959 | 22% | 31,925 | 9% |
| 合计 | 35,610 | 17% | 47,572 | -2% |
4、2020年第一季度房地产出租情况：
| 项目名称 | 截止一季度可出租面积(㎡) | 截止一季度已出租面积(㎡) | 出租率（%） | 一季度新增出租面积(㎡) | 一季度出租收入（万元) |
| 东部地区 | 779,595.45 | 691,055.74 | 88.64 | -11,568.68 | 11,378.11 |
| 西部及东北地区 | 211,430.97 | 174,251.39 | 82.42 | -4,779.64 | 3,330.08 |
| 合计 | 991,026.42 | 865,307.13 | 87.31 | -16,348.32 | 14,708.19 |
注：出租收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场租金收入、 户外场地出租收入；东部地区包括：浙江省杭州市、温州市、宁波市，山东省淄博市；西部及东北地区包括：昆明市、西安市、成都市及哈尔滨市。
5、重大事项持续披露：
（1）云南省城市建设投资集团有限公司拟通过支付现金对价的方式收购公司持有的17家公司的部分股权，本次交易预计将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。公司已聘请本次重组的独立财务顾问、法律顾问、审计机构和评估机构。（具体事宜详见公司分别于2020年1月23日、2月24日、3月21日、4月21日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2020-007号、018号、027号、034号公告。）截至本报告披露日，公司正按照计划正常推进重组工作。
（2）公司第九届董事会第三次会议审议通过了《关于公司转让东莞云投置业有限公司90%股权的议案》。（具体事宜详见公司2020年1月2日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2020-003号公告。）截至本报告披露日，公司已通过非公开协议方式转让东莞云投置业有限公司（下称“东莞云投”）90%的股权，并已完成股权工商变更，东莞云投不再纳入公司合并报表范围。
（3）公司第九届董事会第四次会议审议通过了《关于公司下属公司签订〈国有土地使用权收回协议〉的议案》。（具体事宜详见公司2020年2月19日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2020-013号公告。）2020年2月28日，公司下属全资子公司云南城投置地有限公司与官渡区政府签署了《国有土地使用权收回协议》，已于2020年3月2日收回第一期补偿金5亿元，剩余补偿金2.04亿元将于2020年8月15日前收取。
（4）公司第九届董事会第四次会议、2020年第二次临时股东大会审议通过了《关于公司转让昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权的议案》。（具体事宜详见公司2020年2月19日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2020-014号公告。）截至本报告披露日，昆明欣江合达城市建设有限公司（下称“欣江合达”）60%股权转让的工商变更已办理完成，公司目前持有欣江合达10%的股权，欣江合达不再纳入公司合并报表范围。
（5）公司第九届董事会第五次会议审议通过了《关于公司下属企业公开挂牌转让西安云城置业有限公司51%股权的议案》、《关于公司下属公司公开挂牌转让西双版纳航投置业有限公司80%股权的议案》。（具体事宜详见公司2020年2月25日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2020-022号、临2020-023号公告。）截至本报告披露日，上述两家公司股权转让的交易公告已在云南产权交易所发布。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
| 公司名称 | 云南城投置业股份有限公司 |
| 法定代表人 | 杨涛 |
| 日期 | 2020年4月24日 |
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表2020年3月31日编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年3月31日 | 2019年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 1,160,951,543.37 | 2,010,214,841.06 |
| 结算备付金 | ||
| 拆出资金 | ||
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据 |
| 应收账款 | 330,761,814.23 | 295,139,557.52 |
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 179,602,189.51 | 179,509,658.83 |
| 应收保费 | ||
| 应收分保账款 | ||
| 应收分保合同准备金 | ||
| 其他应收款 | 4,768,583,721.14 | 2,849,555,076.16 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 买入返售金融资产 | ||
| 存货 | 47,592,334,416.37 | 51,934,930,874.87 |
| 合同资产 | 93,686,873.61 | |
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 634,542,737.68 | 588,083,830.72 |
| 流动资产合计 | 54,760,463,295.91 | 57,857,433,839.16 |
| 非流动资产： | ||
| 发放贷款和垫款 | ||
| 债权投资 | ||
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | 4,055,640,824.10 | 4,026,985,382.47 |
| 长期股权投资 | 1,415,490,855.29 | 1,356,036,395.52 |
| 其他权益工具投资 | ||
| 其他非流动金融资产 | 650,532,000.00 | 650,002,600.00 |
| 投资性房地产 | 20,557,356,118.18 | 20,557,187,145.53 |
| 固定资产 | 2,506,311,425.95 | 2,529,837,896.92 |
| 在建工程 | 124,564,473.14 | 117,504,907.27 |
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | ||
| 无形资产 | 412,983,086.90 | 416,305,960.94 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | 345,932.12 | 345,932.12 |
| 长期待摊费用 | 218,713,704.00 | 225,410,531.49 |
| 递延所得税资产 | 1,051,091,232.28 | 1,143,635,155.91 |
| 其他非流动资产 | ||
| 非流动资产合计 | 30,993,029,651.96 | 31,023,251,908.17 |
| 资产总计 | 85,753,492,947.87 | 88,880,685,747.33 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 3,461,865,683.86 | 2,913,719,994.30 |
| 向中央银行借款 | ||
| 拆入资金 |
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | 93,381,059.85 | |
| 应付账款 | 6,319,119,528.15 | 8,516,833,815.20 |
| 预收款项 | 198,756,638.12 | 3,612,384,764.52 |
| 合同负债 | 2,699,762,326.66 | |
| 卖出回购金融资产款 | ||
| 吸收存款及同业存放 | ||
| 代理买卖证券款 | ||
| 代理承销证券款 | ||
| 应付职工薪酬 | 166,788,236.36 | 168,140,024.16 |
| 应交税费 | 823,599,320.28 | 816,848,368.65 |
| 其他应付款 | 27,389,050,814.10 | 25,473,952,683.20 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | ||
| 应付手续费及佣金 | ||
| 应付分保账款 | ||
| 持有待售负债 | - | |
| 一年内到期的非流动负债 | 17,919,464,107.26 | 17,091,570,688.94 |
| 其他流动负债 | 166,813,762.47 | 29,451,597.07 |
| 流动负债合计 | 59,238,601,477.11 | 58,622,901,936.04 |
| 非流动负债： | ||
| 保险合同准备金 | ||
| 长期借款 | 16,241,216,700.15 | 19,833,970,037.81 |
| 应付债券 | 2,958,305,698.62 | 2,867,864,986.29 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | ||
| 长期应付款 | ||
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | 186,446,271.81 | 181,176,967.90 |
| 递延收益 | 7,523,723.49 | 7,507,765.00 |
| 递延所得税负债 | 1,835,486,477.52 | 1,811,246,054.74 |
| 其他非流动负债 | ||
| 非流动负债合计 | 21,228,978,871.59 | 24,701,765,811.74 |
| 负债合计 | 80,467,580,348.70 | 83,324,667,747.78 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||
| 实收资本（或股本） | 1,605,686,909.00 | 1,605,686,909.00 |
| 其他权益工具 | 500,000,000.00 | 500,000,000.00 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | 500,000,000.00 | 500,000,000.00 |
| 资本公积 | 1,387,862,593.58 | 1,387,862,593.58 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | 106,840,300.73 | 106,840,300.73 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 266,449,114.23 | 266,449,114.23 |
| 一般风险准备 | ||
| 未分配利润 | -1,273,608,843.25 | -1,147,087,519.08 |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 2,593,230,074.29 | 2,719,751,398.46 |
| 少数股东权益 | 2,692,682,524.88 | 2,836,266,601.09 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 5,285,912,599.17 | 5,556,017,999.55 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 85,753,492,947.87 | 88,880,685,747.33 |
法定代表人：杨涛 主管会计工作负责人：杨明才 会计机构负责人：钱宏声
母公司资产负债表2020年3月31日编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年3月31日 | 2019年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 134,951,191.86 | 512,457,594.09 |
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据 | ||
| 应收账款 | ||
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 937,231.05 | 923,844.07 |
| 其他应收款 | 34,775,718,885.12 | 34,697,027,017.30 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | 23,419,262.16 | 23,419,262.16 |
| 存货 | 292,303,362.97 | 292,303,362.97 |
| 合同资产 | ||
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 358,297.50 | 124,026.99 |
| 流动资产合计 | 35,204,268,968.50 | 35,502,835,845.42 |
| 非流动资产： | ||
| 债权投资 | ||
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | 2,059,635,261.51 | 2,023,214,295.81 |
| 长期股权投资 | 10,207,803,699.64 | 10,392,243,333.55 |
| 其他权益工具投资 |
| 其他非流动金融资产 | 595,114,000.00 | 598,430,000.00 |
| 投资性房地产 | ||
| 固定资产 | 201,515,395.59 | 202,897,328.77 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | ||
| 无形资产 | 2,765,952.00 | 3,010,807.44 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | 108,308,534.97 | 114,860,966.48 |
| 递延所得税资产 | 79,182,341.14 | 159,554,008.77 |
| 其他非流动资产 | ||
| 非流动资产合计 | 13,254,325,184.85 | 13,494,210,740.82 |
| 资产总计 | 48,458,594,153.35 | 48,997,046,586.24 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 2,469,565,683.86 | 2,240,859,994.30 |
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | ||
| 应付账款 | 360,947,991.47 | 360,947,991.47 |
| 预收款项 | ||
| 合同负债 | ||
| 应付职工薪酬 | 11,319,084.99 | 10,123,397.86 |
| 应交税费 | 32,793,669.99 | 12,712,625.93 |
| 其他应付款 | 27,177,248,187.25 | 25,802,954,979.97 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 8,865,909,308.90 | 11,097,372,481.86 |
| 其他流动负债 | 34,418,565.70 | 25,648,915.28 |
| 流动负债合计 | 38,952,202,492.16 | 39,550,620,386.67 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 2,836,831,965.74 | 3,054,005,906.49 |
| 应付债券 | 2,958,305,698.62 | 2,867,864,986.29 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | ||
| 长期应付款 | ||
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 |
| 递延所得税负债 | - | - |
| 其他非流动负债 | ||
| 非流动负债合计 | 5,795,137,664.36 | 5,921,870,892.78 |
| 负债合计 | 44,747,340,156.52 | 45,472,491,279.45 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||
| 实收资本（或股本） | 1,605,686,909.00 | 1,605,686,909.00 |
| 其他权益工具 | 500,000,000.00 | 500,000,000.00 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | 500,000,000.00 | 500,000,000.00 |
| 资本公积 | 1,325,773,650.32 | 1,325,773,650.32 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | ||
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 266,449,114.23 | 266,449,114.23 |
| 未分配利润 | 13,344,323.28 | -173,354,366.76 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 3,711,253,996.83 | 3,524,555,306.79 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 48,458,594,153.35 | 48,997,046,586.24 |
法定代表人：杨涛 主管会计工作负责人：杨明才 会计机构负责人：钱宏声
合并利润表2020年1—3月编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、营业总收入 | 1,535,029,697.05 | 869,896,759.51 |
| 其中：营业收入 | 1,535,029,697.05 | 869,896,759.51 |
| 利息收入 | ||
| 已赚保费 | ||
| 手续费及佣金收入 | ||
| 二、营业总成本 | 2,111,007,388.87 | 1,354,157,562.69 |
| 其中：营业成本 | 1,059,141,049.02 | 515,723,677.05 |
| 利息支出 | ||
| 手续费及佣金支出 | ||
| 退保金 | ||
| 赔付支出净额 | ||
| 提取保险责任准备金净额 | ||
| 保单红利支出 | ||
| 分保费用 | ||
| 税金及附加 | 145,652,344.76 | 46,393,344.46 |
| 销售费用 | 80,040,137.28 | 74,681,980.99 |
| 管理费用 | 148,875,502.57 | 208,015,001.27 |
| 研发费用 | ||
| 财务费用 | 677,298,355.24 | 509,343,558.92 |
| 其中：利息费用 | 681,441,813.54 | 571,305,763.27 |
| 利息收入 | 12,827,973.65 | 74,014,213.87 |
| 加：其他收益 | 2,331,372.75 | 183,064.40 |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 491,126,874.40 | -31,317,567.90 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -48,713,454.59 | -37,867,059.14 |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 汇兑收益（损失以“－”号填列） | ||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | -969,213.66 | |
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | 211,647.62 | 444,653.81 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | ||
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | -8,288.92 | 61,070.45 |
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | -82,316,085.97 | -515,858,796.08 |
| 加：营业外收入 | 3,413,048.49 | 5,011,335.26 |
| 减：营业外支出 | 32,934,072.68 | 409,998.18 |
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | -111,837,110.16 | -511,257,459.00 |
| 减：所得税费用 | 118,717,680.95 | -92,858,586.26 |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | -230,554,791.11 | -418,398,872.74 |
| （一）按经营持续性分类 | ||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | -230,554,791.11 | -418,398,872.74 |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||
| （二）按所有权归属分类 | ||
| 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） | -119,247,744.03 | -375,330,008.60 |
| 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） | -111,307,047.08 | -43,068,864.14 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | ||
| （一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | ||
| 1．不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| （1）重新计量设定受益计划变动额 | ||
| （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| （3）其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| （4）企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| 2．将重分类进损益的其他综合收益 | ||
| （1）权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| （2）其他债权投资公允价值变动 | ||
| （3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| （4）其他债权投资信用减值准备 | ||
| （5）现金流量套期储备 | ||
| （6）外币财务报表折算差额 | ||
| （7）其他 | ||
| （二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | ||
| 七、综合收益总额 | -230,554,791.11 | -418,398,872.74 |
| （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 | -119,247,744.03 | -375,330,008.60 |
| （二）归属于少数股东的综合收益总额 | -111,307,047.08 | -43,068,864.14 |
| 八、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益(元/股) | -0.08 | -0.24 |
| （二）稀释每股收益(元/股) | -0.08 | -0.24 |
法定代表人：杨涛 主管会计工作负责人：杨明才 会计机构负责人：钱宏声
母公司利润表2020年1—3月编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、营业收入 | 66,489,764.21 | 52,471,779.84 |
| 减：营业成本 | 62,676,943.82 | 47,502,394.51 |
| 税金及附加 | -162,616.41 | 3,922.85 |
| 销售费用 | 170,111.32 | 679,611.06 |
| 管理费用 | 14,469,164.38 | 21,547,125.92 |
| 研发费用 | ||
| 财务费用 | 182,148,725.15 | 251,632,702.00 |
| 其中：利息费用 | 182,837,680.12 | 254,982,614.54 |
| 利息收入 | 898,149.77 | 3,724,045.01 |
| 加：其他收益 | ||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 470,480,865.99 | -4,771,912.09 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -43,259,966.36 | -33,821,403.33 |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | ||
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | -37.08 | |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | 48,162.92 | |
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | ||
| 二、营业利润（亏损以“－”号填列） | 277,668,264.86 | -273,617,725.67 |
| 加：营业外收入 | 645,467.68 | 37,412.83 |
| 减：营业外支出 | 87,028.19 | 15,088.99 |
| 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 278,226,704.35 | -273,595,401.83 |
| 减：所得税费用 | 80,371,667.63 | -60,000,291.53 |
| 四、净利润（净亏损以“－”号填列） | 197,855,036.72 | -213,595,110.30 |
| （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | 197,855,036.72 | -213,595,110.30 |
| （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||
| 五、其他综合收益的税后净额 | ||
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| 2.其他债权投资公允价值变动 | ||
| 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| 4.其他债权投资信用减值准备 | ||
| 5.现金流量套期储备 | ||
| 6.外币财务报表折算差额 | ||
| 7.其他 | ||
| 六、综合收益总额 | 197,855,036.72 | -213,595,110.30 |
| 七、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益(元/股) | ||
| （二）稀释每股收益(元/股) |
法定代表人：杨涛 主管会计工作负责人：杨明才 会计机构负责人：钱宏声
合并现金流量表2020年1—3月编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 847,490,954.38 | 1,538,019,103.41 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||
| 向中央银行借款净增加额 | ||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||
| 收到再保业务现金净额 | ||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 拆入资金净增加额 | ||
| 回购业务资金净增加额 | ||
| 代理买卖证券收到的现金净额 | ||
| 收到的税费返还 | - | |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 1,684,394,846.39 | 707,357,717.58 |
| 经营活动现金流入小计 | 2,531,885,800.77 | 2,245,376,820.99 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 1,150,950,809.15 | 2,194,481,569.21 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||
| 拆出资金净增加额 | ||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 支付保单红利的现金 | ||
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 163,375,557.05 | 273,184,489.93 |
| 支付的各项税费 | 182,921,744.66 | 339,087,293.22 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 848,110,787.63 | 200,826,140.55 |
| 经营活动现金流出小计 | 2,345,358,898.49 | 3,007,579,492.91 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 186,526,902.28 | -762,202,671.92 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 4,900,000.00 | |
| 取得投资收益收到的现金 | 20,693,795.02 | 6,549,491.24 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 27,220.89 | |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | -8,262,843.77 | 90,080,000.00 |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 74,992,769.44 | 109,670,266.67 |
| 投资活动现金流入小计 | 92,323,720.69 | 206,326,978.80 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 18,172,863.27 | 13,953,881.55 |
| 投资支付的现金 | 42,000,000.00 | |
| 质押贷款净增加额 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 50,183,635.90 | |
| 投资活动现金流出小计 | 18,172,863.27 | 106,137,517.45 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 74,150,857.42 | 100,189,461.35 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | ||
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | 1,664,180,000.00 | 1,164,080,000.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 1,823,895,000.00 | 985,356,700.00 |
| 筹资活动现金流入小计 | 3,488,075,000.00 | 2,149,436,700.00 |
| 偿还债务支付的现金 | 3,892,402,416.67 | 820,906,530.85 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 603,558,606.02 | 609,957,309.55 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 82,987,200.33 | 486,883,865.82 |
| 筹资活动现金流出小计 | 4,578,948,223.02 | 1,917,747,706.22 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -1,090,873,223.02 | 231,688,993.78 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -830,195,463.32 | -430,324,216.79 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 1,913,976,001.84 | 2,448,980,972.55 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 1,083,780,538.52 | 2,018,656,755.76 |
法定代表人：杨涛 主管会计工作负责人：杨明才 会计机构负责人：钱宏声
母公司现金流量表
2020年1—3月编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | ||
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 1,405,771,536.41 | 2,408,276,238.40 |
| 经营活动现金流入小计 | 1,405,771,536.41 | 2,408,276,238.40 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 356,938.28 | |
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 10,064,919.49 | 30,650,613.05 |
| 支付的各项税费 | 9,909,479.13 | 7,614,489.70 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 1,132,308,614.50 | 2,819,149,172.95 |
| 经营活动现金流出小计 | 1,152,283,013.12 | 2,857,771,213.98 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 253,488,523.29 | -449,494,975.58 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 4,900,000.00 | |
| 取得投资收益收到的现金 | 89,668,645.71 | 29,049,491.24 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 9,795.00 | |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 90,080,000.00 | |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 10,800,000.00 | 44,434,066.67 |
| 投资活动现金流入小计 | 105,368,645.71 | 163,573,352.91 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 28,830.00 | |
| 投资支付的现金 | 8,500,000.00 | 143,490,000.00 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 50,183,635.90 | |
| 投资活动现金流出小计 | 8,500,000.00 | 193,702,465.90 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 96,868,645.71 | -30,129,112.99 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | 898,400,000.00 | 670,000,000.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 1,807,300,000.00 | 861,981,700.00 |
| 筹资活动现金流入小计 | 2,705,700,000.00 | 1,531,981,700.00 |
| 偿还债务支付的现金 | 3,057,102,416.67 | 387,456,530.85 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 366,815,333.96 | 246,771,460.86 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 9,645,820.60 | 486,883,865.82 |
| 筹资活动现金流出小计 | 3,433,563,571.23 | 1,121,111,857.53 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -727,863,571.23 | 410,869,842.47 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -377,506,402.23 | -68,754,246.10 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 502,502,196.26 | 1,016,659,005.50 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 124,995,794.03 | 947,904,759.40 |
法定代表人：杨涛 主管会计工作负责人：杨明才 会计机构负责人：钱宏声
4.2 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
√适用 □不适用
财政部于2017年颁布了修订后的《企业会计准则第14号——收入》(以下简称“新收入准则”)以及修订后的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》及《企业会计准则第37号——金融工具列报》等(以下合称“新金融工具准则”)，并于2018年颁布了《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2018]15号)及其解读。本公司于2020年1月1日首次执行新收入准则，执行新收入准则对本期期初合并资产负债表相关项目的影响列示如下：
| 项目 | 2019年12月31日 | 影响金额 | 2020年1月1日 |
| 存货 | 51,934,930,874.87 | -73,432,773.04 | 51,861,498,101.83 |
| 合同资产 | 73,432,773.04 | 73,432,773.04 | |
| 预收款项 | 3,612,384,764.52 | -3,367,144,528.11 | 245,240,236.41 |
| 合同负债 | 3,367,144,528.11 | 3,367,144,528.11 |
4.3 审计报告
□适用 √不适用