金科股份：2020年半年度报告

金科地产集团股份有限公司

2020年半年度报告

2020年08月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。

公司已在本半年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5

第三节 公司业务概要 ...... 8

第四节 经营情况讨论与分析 ...... 11

第五节 重要事项 ...... 43

第六节 股份变动及股东情况 ...... 76

第七节 优先股相关情况 ...... 80

第八节 可转换公司债券相关情况 ...... 81

第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 82

第十节 公司债相关情况 ...... 84

第十一节 财务报告 ...... 93

第十二节 备查文件目录 ...... 287

释义

释义项	指	释义内容
本公司、公司、金科股份	指	金科地产集团股份有限公司
金科投资或金科控股	指	重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东
金科服务	指	金科智慧服务集团股份有限公司（原名：金科物业服务集团有限公司）
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《证券法》	指	《中华人民共和国证券法》
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
重庆证监局	指	中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所	指	深圳证券交易所
《深交所上市规则》	指	《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》	指	《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》
《公司章程》	指	《金科地产集团股份有限公司章程》
报告期	指	2020年1月1日至2020年6月30日
本报告	指	本公司2020年半年度报告

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称	金科股份	股票代码	000656
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有）	金科股份
公司的外文名称（如有）	JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）	JINKE PROPERTY
公司的法定代表人	蒋思海

二、联系人和联系方式

	董事会秘书
姓名	张强
联系地址	重庆市两江新区春兰三路1 号地勘大厦
电话	023-63023656
传真	023-63023656
电子信箱	[e-mail]

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化

□ 适用 √ 不适用

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2019年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□ 适用 √ 不适用

公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2019年年报。

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	30,305,505,330.51	26,105,120,363.70	16.09%
归属于上市公司股东的净利润（元）	3,615,466,562.28	2,589,997,663.59	39.59%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	3,285,495,136.48	2,577,185,804.39	27.48%
经营活动产生的现金流量净额（元）	-2,450,142,797.61	-7,321,005,177.58	66.53%
基本每股收益（元/股）	0.68	0.48	41.67%
稀释每股收益（元/股）	0.67	0.48	39.58%
加权平均净资产收益率	12.47%	11.00%	增长1.47个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	367,241,955,374.07	321,605,016,665.41	14.19%
归属于上市公司股东的净资产（元）	28,660,362,857.32	26,567,082,144.28	7.88%

注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影响。

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

项 目	金 额	说 明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-7,366,884.98
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	324,403,704.46

委托他人投资或管理资产的损益	1,691,195.24
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	203,490,852.26
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-67,894,616.29
减：所得税影响额	114,216,076.30
少数股东权益影响额（税后）	10,136,748.59
合 计	329,971,425.80	--

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

√ 适用 □ 不适用

2020年1-6月，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业及向控股项目公司的其他合作方收取资金利息收入110,303,105.14元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。

第三节 公司业务概要

一、报告期内公司从事的主要业务

公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过二十多年的健康发展，现已形成民生地产开发、生活服务、科技产业（园区）投资运营、文商旅康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。

公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以产业地产开发与运营、商业地产开发，发展模式以内生增长与外延式增长并重。公司以国家城市群发展战略为导向，聚焦“三圈一带、八大城市群”等重点城市进行深耕发展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、广州、杭州、成都、南京、苏州、合肥、无锡、天津、南宁等主要城市。

生活服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”，积极开展物业服务、非业主增值和社区增值服务、智慧科技服务等核心业务。公司坚持以客户满意为核心，以大数据、物联网智慧服务平台为驱动，为社区住宅，商业楼宇，产业园区，政府公建等业态提供物业服务综合解决方案。

科技产业（园区）投资运营业务作为“四位一体”协同发展战略的重要组成，秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，紧扣国家和各地政府产业转型升级需要，围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济等产业方向，构建产业综合运营服务体系，与国内外优质资源强强联合，实现入驻企业、政府平台与金科产业的互利共赢。

文商旅康养业务是公司重要发展方向之一，将努力发展新兴商业、文化旅游、康养社区等多个板块。结合国际国内优质的IP资源，开创多层级的产品线并引进到项目中，因地制宜，灵活搭配，深度挖掘各业态优质资源，引进、嫁接具有独特优势的合作伙伴，形成独特的主题和产品概念，致力于带动区域商业及文化旅游产业升级，打造城市新高度的文商旅及康养品牌，助推区域经济发展。

二、主要资产重大变化情况

1、主要资产重大变化情况

主要资产

重大变化说明

股权资产	同比增加34.66%，主要系本期对联营合营企业投资增加所致。
固定资产	无重大变化
无形资产	无重大变化
在建工程	无重大变化
其他应收款	同比增加44.71%，主要系本期对联营合营企业履行相应股东义务，按比例承担投资开发资金及为获取土地支付的保证金增加所致。

2、主要境外资产情况

□ 适用 √ 不适用

三、核心竞争力分析

公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：

1、战略规划：四位一体协同发展

作为一家战略驱动型上市企业，公司围绕打造美好生活生态圈，逐步形成“四位一体”协同发展战略格局，构建优质土地资源获取的核心能力，巩固已有市场的竞争优势，寻求增量市场的资源开拓，为公司高质量发展注入强大动力。在投资布局上，公司坚持围绕“三圈一带、八大城市群”深耕发展，坚持聚焦省域深耕，形成“以二三线城市为主，一四线城市为辅”的全国化均衡布局。

2、运营开发：聚焦项目高效周转

公司坚持以现金流和利润为导向的可持续发展，聚焦项目价值挖掘，注重品质管理，打造质效并重的运营管控体系。在运营开发管控过程中，注重资源流与资金流的交圈闭环，以项目为核心单元，实现定位、设计、开发、工程、运营全流程无缝协同，连续多年销售面积位居行业前十。20多年来，公司累计开发面积超1.1亿平方米，锻造了成熟的全城市能级、全产品形态的运营开发能力，助力公司可持续发展。

3、团队管理：团队稳定激励充分

公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”的经营理念，拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员均具备较强的专业能力和丰富的管理经验，并且培养了一批忠诚务实、敏锐执着、拼搏竞取的年轻人才。与此同时，公司秉承“风险共担、利益共享、荣辱与共”的原则，实施了“卓越共赢计划”、“同舟共赢计划”、“同创共赢计划”的多元化激励机制改革，为打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队做好机制保障。

4、产品创新：专注产品服务领先

公司拥有“全国住宅产品专家”、 “花园洋房之父” 、“中国民居文化旗手”的美誉，先后获得“智慧服务平台”、“东方现代风格大平层”等50余项实用新型和外观设计专利。公司以“东方人居”为产品理念，推出集美、博翠、琼华全新三大产品线；以“生命建筑”为产品内核，构建“能思考”、“会呼吸”、“有温度”的新一代产品体系。公司创新链接“产品+服务”，提升全业态、全生命周期客户服务水平，不断提升客户满意度和忠诚度，为广大客户呈现“共享、智能、健康、便利”的金科式美好生活。

第四节 经营情况讨论与分析

一、概述

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求

（一）2020年上半年房地产市场分析

2020年上半年，新冠疫情肆虐全球，世界经济发展严重受阻；受疫情影响，一季度我国GDP同比下降

6.8%，但在党中央的坚强领导下，迅速遏制了国内疫情蔓延势头，经济社会运行企稳回升，二季度我国GDP实现同比增长3.2%；2020年5月份召开的十三届全国人大第三次会议上，政府工作报告指出今年要统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，在疫情防控常态化前提下，加大“六稳”工作力度，落实“六保”任务，坚持以保促稳，稳中求进的工作总基调。坚定实施扩大内需战略，维护经济发展和社会稳定大局，确保完成决战决胜脱贫攻坚目标任务，全面建成小康社会。

在房地产政策方面，中央继续坚持房住不炒、一城一策、因城施策，落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期。上半年，多地政府从供需两端出台市场稳定政策，如放宽人才落户、降低人才引进门槛、延长土地款缴纳期限等，因城施策更加灵活，但仍坚守政策底线，以保障市场平稳运行。在房地产销售方面，疫情趋缓后，房地产销售开始逐步恢复。上半年，全国商品房销售面积6.94亿平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额6.69万亿元，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。上半年销售数据较往年同期水平仍有小幅回落。

在房地产投资方面，疫情影响逐渐褪去后，受流动性相对宽松、政府加速推地等多重因素共同作用，土地市场整体回温。上半年，房地产开发企业土地购置面积7,965万平方米，同比下降0.9%，但降幅比1-5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4,036亿元，增长5.9%。房企投资意愿有所提升。

在房地产融资方面，市场流动性相对宽松，上半年，房地产开发企业到位资金8.33万亿元，同比下降1.9%，降幅比1-5月份收窄4.2个百分点；其中，国内贷款和个人按揭贷款分别为1.38万亿元和1.32万亿元，同比增长3.5%和3.1%。头部房企的融资环境有所改善，融资成本有所降低。

（二）报告期经营情况总结

1、报告期主要经营情况总结

2020年上半年，受疫情影响，在宏观经济和房地产行业全面承压的情况下，公司始终将员工和业主的生命健康安全放在首位，始终坚持“四位一体”的协同发展战略，坚持“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型，坚持以“创新、效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领，不断提升核心竞争力，攻坚克难，稳步推进各项工作，开启高质量发展的新篇章。

（1）经营业绩稳健增长，归母利润同比新高

报告期内，公司实现营业收入303.06亿元，同比增长16%；实现净利润42.59亿元，同比增长34%，其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长40%；每股收益0.68元，同比增长42%；加权平均净资产收益率12.47%，同比增长1.47个百分点；净利率达到14.05%，较上年同期提升2个百分点。

（2）销售规模逆市增长，全国化布局初见成效

报告期内，公司积极应对疫情造成的影响，顺应环境变化，推出系列营销措施，整合线上营销平台，充分挖掘销售资源，全力抢抓市场机会，实现疫情后的销售突破。公司及所投资的公司实现销售金额868亿元，同比增长6.6%；房地产销售面积超860万平方米，同比增长2.5%。报告期内，公司在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区

销售金额占比分别达到43%、19%、12%、10%、8%，公司全国化布局初见成效。

（3）土储投资质优量足，可售资源结构优化

报告期内，公司新增土地87宗，土地购置金额达到546亿元，计容建筑面积1,370万平方米；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）

城市占比超85%，按土地购置金额计算占比超90%，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。截至报告期末，公司总可售面积超7,400万平方米，其中，重庆占比降至25%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为25%、16%、17%、8%、4%，可售资源全国化布局更趋均衡。

（4）财务结构持续优化，信用评级再获提升

公司始终致力于打造优质的平台，加强资金保障、优化财务结构。报告期内，公司及所投资的公司实现房地产销售回款846亿元，回款率高达97%。期末公司货币资金余额约368亿元，同比增长超19%，一年内到期有息负债总额为354亿元，货币资金余额能有效覆盖短期有息负债。截至报告期末，公司资产总额达3,672亿元，较上年末增长14%；扣除合同负债后资产负债率

降至46%，同比降低3个百分点。截至报告期末，公司已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调公司主体信用评级至AAA。

（5）金科服务分拆上市，四位一体再获进展

作为“四位一体”协同发展战略的重要组成，报告期内，公司2020年第五次临时股东大会审议通过所属金科服务到境外上市的议案，同期金科服务境外首次公开发行股份（H股）申请材料获中国证监会受理，并已向香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）递交了首次公开发行境外上市外资股（H

华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省；西南（不含重庆）地区包括四川省、贵州省、云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区。

本报告针对中国城市能级的分类标准主要引用第一财经·新一线城市研究所城市能级分类（2020年版）数据。

扣除合同负债后资产负债率计算公式：扣除合同负债后资产负债率=（总负债-合同负债-预收款项）÷总资产×100%。

股）并在香港联交所主板上市的申请资料，公司“四位一体”协同发展战略再获进展。

（6）持续回报股东信任，股权结构更趋多元

报告期内，公司在兼顾发展的同时，坚持持续回报股东信任，实现2019年度现金分红23.99亿元，分红金额、分红比例及股息率连续多年均保持行业内较高水平；公司始终保持开放互信、守法合规的资本市场沟通；股权结构更趋多元化，产业资本、金融机构、员工持股计划、公募基金持股比例明显提升，为公司发展注入新的动能。

（7）积极履行社会责任，主动参与疫情防控

报告期内，公司积极履行社会责任，深度参与精准扶贫和社会公益事业，对外捐赠金额超7,000万元，荣膺“中国房地产公益慈善优秀企业50强”，“2019-2020中国房地产年度扶贫标杆企业”等荣誉称号；与此同时，公司主动参与新冠疫情防控工作，先后捐赠1,330万元资金及物资助力新冠疫情防控，并由金科服务组建13名志愿者队伍驰援武汉火神山医院，全程承担了物业保障工作。

2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况

（1）公司新增土地储备情况

报告期内，公司新增土地87宗，计容建筑面积1,370万平方米，土地购置合同金额546亿元。新增项目土地储备具体情况如下：

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
1	上饶市中心区DEA2019030号地块	江西上饶市	招拍挂	商住	50.00%	26,821	59,006	24,500	12,250
2	襄阳市襄州区410119008（201953）号地块	湖北襄阳市	收并购	住宅	51.00%	23,793	76,130	22,839	11,648
3	大连市旅顺口区水师营街道小南村2019-030地块	辽宁大连市	收并购	住宅	31.91%	59,420	71,304	14,634	4,669
4	温州市乐清市中心区ZX-9c-1地块	浙江温州市	招拍挂	住宅	40.00%	45,758	91,516	72,600	29,040
5	襄阳市高新区20198501；20198502；20198503地块	湖北襄阳市	招拍挂	商住	49.90%	53,467	113,207	29,903	14,922
6	襄阳市高新区20198701地块	湖北襄阳市	招拍挂	住宅	100.00%	55,111	148,800	48,363	48,363
7	重庆市涪陵区金科大都会项目	重庆市	收并购	商住	100.00%	163,143	430,698	68,027	68,027
8	徐州市鼓楼区31902008001323（2019-109）号地块	江苏徐州市	招拍挂	住宅	100.00%	14,207	36,938	15,800	15,800
9	贵阳市XW（18）028号地块	贵州贵阳市	收并购	商住	51.00%	45,334	113,335	15,292	7,799
10	南通市海安市2020001001号地块	江苏南通市	招拍挂	住宅	100.00%	77,755	155,510	74,723	74,723
11	郑州市新密市2019-73（网）号地块	河南郑州市	收并购	住宅	51.00%	54,287	97,717	7,323	3,735
12	郑州市新密市2019-74（网）号地块	河南郑州市	收并购	住宅	51.00%	16,178	29,121	2,244	1,144
13	南阳市宛城区G2019-87号地块	河南南阳市	招拍挂	住宅	100.00%	38,770	96,926	35,000	35,000
14	烟台市烟J[2020]3005号地块	山东烟台市	收并购	商住	51.00%	27,511	56,550	8,825	4,501
15	成都市龙泉驿区LQ14（252/211）：2019-14号地块	四川成都市	招拍挂	住宅	60.00%	98,084	176,552	120,055	72,033

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
16	重庆市永川区YC2020-XC-C9-7-1/02、C9-8-1/02号地块	重庆市	招拍挂	住宅	51.00%	53,081	95,546	21,020	10,720
17	重庆市两江新区LJXQ-1-122号地块	重庆市	招拍挂	住宅	49.90%	57,761	80,865	40,700	20,309
18	德阳市旌阳区510601003004GB00030号地块	四川德阳市	招拍挂	住宅	100.00%	67,648	202,938	67,276	67,276
19	阜阳市YS2020-11号地块	安徽阜阳市	招拍挂	住宅	51.00%	44,147	88,294	12,648	6,450
20	阜阳市YS2020-12号地块	安徽阜阳市	招拍挂	住宅	51.00%	41,552	83,103	11,842	6,039
21	赣州市瑞金市DB02020007号地块	江西赣州市	招拍挂	住宅	60.00%	61,589	153,972	36,150	21,690
22	苏州市相城区苏地2020-WG-4号地块	江苏苏州市	招拍挂	住宅	33.00%	52,279	130,698	145,205	47,918
23	广安市WS（2020）4号地块	四川广安市	招拍挂	商住	100.00%	65,345	98,018	27,470	27,470
24	重庆市北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07号地块	重庆市	招拍挂	住宅	100.00%	136,192	204,288	137,500	137,500
25	贵港市PN2020-004号地块	广西贵港市	招拍挂	住宅	100.00%	17,609	54,588	5,000	5,000
26	沈阳市于洪区YH2019-23号地块	辽宁沈阳市	招拍挂	住宅	50.00%	47,523	76,037	23,039	11,520
27	沈阳市于洪区YH2019-22号地块	辽宁沈阳市	招拍挂	住宅	50.00%	36,089	64,960	19,034	9,517
28	徐州市泉山区2019-81号地块	江苏徐州市	招拍挂	住宅	45.00%	42,492	101,981	86,400	38,880
29	台州市玉环市玉城街道南片NCG041-0107地块	浙江台州市	招拍挂	住宅、商服、教育用地	50.00%	86,089	189,396	115,300	57,650
30	抚州市DFD2020004号地块	江西抚州市	招拍挂	住宅	51.00%	53,875	118,525	16,300	8,313
31	阜阳市YS2020-9号地块	安徽阜阳市	招拍挂	住宅	49.00%	97,034	194,068	13,751	6,738
32	阜阳市YS2020-10号地块	安徽阜阳市	招拍挂	住宅	49.00%			13,093	6,416
33	南通市海门市CR19032地块	江苏南通市	招拍挂	商住	24.50%	47,078	65,909	63,508	15,559

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
34	宿迁市2019（经）D宿城10号地块	江苏宿迁市	招拍挂	住宅	35.00%	78,459	196,148	64,807	22,682
35	宿迁市2019（经）G宿豫06号地块	江苏宿迁市	招拍挂	商住	40.00%	139,947	349,868	88,027	35,211
36	嘉兴市嘉善2019-14号地块	浙江嘉兴市	招拍挂	住宅	30.00%	31,163	68,559	49,019	14,706
37	洛阳市新安县2019-030号地块	河南洛阳市	招拍挂	住宅	30.00%	34,910	87,276	10,993	3,298
38	苏州市太仓市320519214502号地块	江苏苏州市	招拍挂	住宅	49.00%	63,678	114,621	114,688	56,197
39	达州市通川区2019-TP05（VA-a-07-01）号地块	四川达州市	收并购	住宅	62.00%	87,162	261,486	39,876	24,723
40	贵港市2019G-127号地块	广西贵港市	招拍挂	商住	100.00%	52,215	156,645	27,414	27,414
41	徐州市泉山区2019-82号地块	江苏徐州市	招拍挂	住宅	45.00%	19,240	25,012	29,600	13,320
42	无锡市XDG-2019-29号地块	江苏无锡市	招拍挂	住宅	30.00%	83,457	166,913	300,220	90,066
43	温州市经济技术开发区天河街道G-01-a地块	浙江温州市	招拍挂	住宅	49.00%	29,672	89,016	50,300	24,647
44	廊坊市廊安2020-6号地块	河北廊坊市	招拍挂	住宅	100.00%	54,045	108,090	56,365	56,365
45	苏州市张家港市320582006068GB00096号地块	江苏苏州市	招拍挂	住宅	33.00%	54,494	108,988	96,219	31,752
46	重庆市奉节县FJ-14-128号地块	重庆市	招拍挂	住宅	45.00%	137,759	247,966	52,160	23,472
47	重庆爱琴海购物公园项目	重庆市	收并购	住宅、商业金融	35.00%	215,211	258,250	162,508	56,878
48	昆明爱琴海购物公园项目	云南昆明市	收并购	商服	100.00%	16,2014	91,293	70,006	70,006
49	慈溪爱琴海购物公园项目	浙江宁波市	收并购	批发零售	100.00%	56,890	94,086	43,049	43,049
50	阜阳市临泉县LQ〔2019〕-120号地块	安徽阜阳市	招拍挂	住宅	51.00%	58,802	117,604	21,521	10,976
51	达州市QCD2019B02号地块	四川达州市	招拍挂	住宅	100.00%	57,793	156,041	21,200	21,200
52	漯河市西城区411102201280023000号地块	河南漯河市	招拍挂	住宅	25.00%	88,102	193,825	45,676	11,419

此处为项目公司所持有的商业综合体产权所分摊之土地面积。

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
53	成都市新都区XD2019-19（252/21）号地块	四川成都市	招拍挂	住宅、商业	30.00%	36,021	82,366	56,997	17,099
54	苏州市相城区苏地2020-WG-26号地块	江苏苏州市	招拍挂	商住	49.00%	49,035	88,263	78,148	38,293
55	佛山市顺德区156071-045（2）号地块	广东佛山市	招拍挂	商住	100.00%	8,605	21,514	18,300	18,300
56	沈阳市于洪区060501150、060501151、060501160、060501161、060501162、060501157、060501158、060501152号地块	辽宁沈阳市	收并购	城镇混合 住宅	100.00%	237,628	568,538	101,700	101,700
57	西安市咸阳市610402003003GB00007、610402003003GB00008号地块	陕西西安市	收并购	住宅	100.00%	223,161	781,063	175,739	175,739
58	佛山市顺德区090067-007号地块	广东佛山市	招拍挂	商住	100.00%	118,667	356,002	151,704	151,704
59	贵阳市乌当区GD（20）008号地块	贵州贵阳市	招拍挂	商住	100.00%	177,604	552,372	44,154	44,154
60	贵阳市乌当区GD（20）009号地块	贵州贵阳市	招拍挂	商住	100.00%			133,196	133,196
61	徐州市铜山区2019-36、2019-37号地块	江苏徐州市	收并购	商住	100.00%	404,099	446,688	132,292	132,292
62	长沙市望城区[2020]望城区009号地块	湖南长沙市	招拍挂	住宅	33.00%	94,380	235,949	69,380	22,895
63	嘉兴市桐乡市桐土储[2019]21号地块	浙江嘉兴市	招拍挂	商住	100.00%	59,788	179,364	82,300	82,300
64	宜宾市翠屏区A11-01（b）-1号地块	四川宜宾市	招拍挂	住宅	100.00%	119,016	297,540	96,879	96,879
65	信阳市高新技术产业开发区WG2020-304地块	河南信阳市	招拍挂	住宅	33.00%	95,855	239,636	41,198	13,595
66	温州市XY20-040号地块	浙江温州市	招拍挂	住宅	60.00%	19,852	47,645	37,200	22,320
67	常德市常国储（2020）07号地块	湖南常德市	招拍挂	商住	49.04%	21,543	51,703	12,300	6,032
68	武汉市汉南区420113002009GB00021号地块	湖北武汉市	招拍挂	住宅	33.00%	95,457	219,550	50,438	16,645
69	玉溪市红塔区YXTC（2006）06-1号地块	云南玉溪市	招拍挂	住宅	49.00%	49,450	98,900	53,300	26,117
70	南京市六合区NO.2020G17号地块	江苏南京市	招拍挂	住宅	25.00%	60,138	132,305	81,000	20,250
71	信阳市高新区WG2020-402号地块	河南信阳市	招拍挂	住宅	49.00%	51,425	128,563	23,959	11,740

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
72	重庆市两江新区LJXQ-1-125号地块	重庆市	招拍挂	住宅	50.00%	63,568	64,204	33,600	16,800
73	吉安市泰和县DDL202006号地块	江西吉安市	招拍挂	住宅	30.00%	60,008	150,020	52,725	15,818
74	宜昌市西陵区宜土网挂[2020]5号地块	湖北宜昌市	招拍挂	住宅	100.00%	119,255	249,818	82,440	82,440
75	南宁市宾阳县450126100019GB46984号地块	广西南宁市	招拍挂	住宅	100.00%	57,874	173,622	25,700	25,700
76	南昌市青山湖区360201108003号地块	江西南昌市	招拍挂	住宅、商业、 商务	100.00%	28,422	71,056	37,092	37,092
77	温州市茶白片区梧田南单元B-14地块	浙江温州市	招拍挂	住宅、商业、 餐饮	24.00%	43,726	122,869	165,637	39,753
78	绍兴市越城区则水牌2号地块	浙江绍兴市	招拍挂	住宅、商业	100.00%	198,918	357,851	316,200	316,200
79	南昌市新建区DAK2020020号地块	江西南昌市	招拍挂	住宅	100.00%	47,324	132,507	84,194	84,194
80	重庆市云阳县YUNYANG-1-出让-70号地块	重庆市	招拍挂	住宅	100.00%	17,467	26,201	4,367	4,367
81	桂林市叠彩区GJ202016号地块	广西桂林市	招拍挂	住宅	49.00%	120,591	182,480	80,000	39,200
82	济宁市济国土2016-36号地块	山东济宁市	收并购	商住	51.00%	79,075	197,688	41,000	20,910
83	聊城市旅游度假区2019-105号地块	山东聊城市	招拍挂	住宅	51.00%	62,731	156,828	62,822	32,039
84	天津市海河教育园区津海河园（挂）2020-008号地块	天津市	招拍挂	住宅、商服	49.00%	94,858	132,801	100,000	49,000
85	郑州新密市2020-69号（网）、2020-70号（网）、2020-71号（网）号地块	河南郑州市	收并购	住宅	51.00%	206,191	309,287	26,969	13,754
86	南京市溧水区320117100010GB00171、320117100010GB00172号地块	江苏南京市	招拍挂	住宅	100.00%	67,192	147,821	106,800	106,800
87	重庆市沙坪坝区SPB-8-018号地块	重庆市	招拍挂	住宅	50.10%	22,480	44,960	42,200	21,142
合计						6,377,625	13,696,157	5,460,943	3,582,460

备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。

（2）主要房地产项目开发情况

截至报告期末，公司及所投资的公司期末在建项目353个，上半年新开工面积约1,200万平方米，期末在建面积约6,339万平方米，竣工面积约730万平方米。公司主要房地产项目开发情况见下表：

序号	项目名称	城市	业态	项目 进度	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	总建筑面积（㎡）	当期竣工面积（㎡）	累计开工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	期末在建面积（㎡）
1	金科·天宸	重庆市	商住	在建	100.00%	518,818	1,353,512	1,775,783	263,949	1,640,683	1,496,543	144,140
2	济南·金科城	山东济南市	商住	在建	51.00%	269,988	887,190	1,078,696	0	960,383	563,560	396,822
3	忠县·集美江山	重庆市	住宅	在建	50.30%	276,405	929,186	1,207,556	0	548,337	80,626	467,711
4	长寿·世界城	重庆市	商住	在建	100.00%	341,831	900,075	1,098,075	0	1,098,075	703,445	394,630
5	重庆·金科大都会	重庆市	商住	在建	100.00%	314,030	830,788	1,016,787	39,245	569,605	460,301	109,304
6	重庆·金科城	重庆市	商住	在建	100.00%	396,067	751,943	975,945	116,583	975,945	921,843	54,102
7	万州·观天下	重庆市	住宅	在建	100.00%	318,579	729,095	951,508	48,006	867,580	606,238	261,342
8	云阳·世界城	重庆市	住宅	在建	60.00%	329,915	723,023	908,270	48,804	908,270	813,218	95,052
9	遵义·中央公园城	贵州遵义市	商住	在建	100.00%	368,482	732,749	900,230	35,426	900,230	877,968	22,262
10	武汉·金科城	湖北武汉市	商住	在建	59.85%	140,671	637,323	874,578	168,733	874,578	168,733	705,844
11	荣昌·礼悦东方	重庆市	住宅	在建	52.39%	263,819	596,917	842,167	0	842,167	0	842,167
12	重庆·集美嘉悦	重庆市	住宅	在建	59.82%	247,418	618,545	830,854	300,726	830,854	597,433	233,421
13	内江·公园王府	四川内江市	住宅	在建	100.00%	167,928	641,525	819,716	167,817	819,716	763,736	55,980
14	随州·金科府	湖北随州市	商住	在建	49.00%	351,900	633,097	785,544	0	232,509	0	232,509

序号	项目名称	城市	业态	项目 进度	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	总建筑面积（㎡）	当期竣工面积（㎡）	累计开工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	期末在建面积（㎡）
15	金科·半岛壹号	安徽合肥市	住宅	在建	99.21%	288,014	645,108	773,941	78,567	773,941	717,906	56,035
16	郑州·金科城	河南郑州市	商住	在建	50.00%	160,347	606,523	770,104	0	770,104	409,531	360,573
17	晋中·博翠天宸	山西晋中市	商住	在建	90.00%	231,137	626,475	765,010	0	663,462	0	663,462
18	涪陵金科·天宸	重庆市	住宅	在建	99.28%	288,811	597,017	758,399	0	758,399	502,366	256,033
19	西安·世界城	陕西西安市	商住	在建	51.00%	160,716	631,439	741,339	0	741,339	300,287	441,052
20	周口·天玺湾	河南周口市	住宅	在建	35.00%	246,017	596,649	735,321	0	225,006	0	225,006
21	无锡金科世界城	江苏无锡市	商住	在建	100.00%	207,490	518,926	708,425	0	708,425	676,571	31,854
22	重庆·金科时代中心	重庆市	商住	在建	100.00%	150,851	493,341	706,483	0	706,483	230,451	476,032
23	金科·集美东方	贵州遵义市	住宅	在建	99.08%	294,740	530,532	702,323	0	176,197	0	176,197
24	桂林·集美东方	广西桂林市	住宅	在建	58.86%	163,731	540,312	693,062	0	98,281	0	98,281
25	涪陵·中央公园城	重庆市	住宅	在建	100.00%	259,814	503,685	681,145	137,551	681,145	536,483	144,662
26	南川·世界城	重庆市	住宅	在建	99.70%	191,082	534,355	694,192	0	694,192	521,650	172,542
27	铜梁·集美东方	重庆市	住宅	在建	47.78%	189,527	445,924	603,241	0	603,241	0	603,241
28	金科·黄金海岸	重庆市	住宅	在建	100.00%	197,570	494,775	599,649	67,543	599,649	460,753	138,895
29	南宁·澜月府	广西南宁市	住宅	在建	48.43%	82,684	453,944	596,000	0	596,000	559,457	36,543
30	金科·集美水岸	四川德阳市	住宅	在建	99.29%	110,400	331,048	423,261	0	200,476	0	200,476
31	金科·美院	重庆市	住宅	在建	49.09%	177,239	437,186	579,198	131,730	579,198	410,072	169,126
32	枣庄·集美天宸	山东枣庄市	住宅	在建	63.00%	154,667	470,242	573,966	0	217,086	0	217,086
33	洛阳·保利大都会	河南洛阳市	住宅	在建	22.21%	117,333	423,530	568,995	0	530,555	0	530,555
34	驻马店·凤凰湾	河南驻马店市	住宅	在建	49.00%	150,952	452,856	568,969	0	309,124	0	309,124
35	云阳·集美江悦	重庆市	住宅	在建	57.76%	165,116	399,627	568,499	19,925	568,499	19,925	548,575

序号	项目名称	城市	业态	项目 进度	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	总建筑面积（㎡）	当期竣工面积（㎡）	累计开工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	期末在建面积（㎡）
36	重庆·千江府	重庆市	住宅	在建	33.70%	179,608	418,374	567,255	81,969	567,255	175,899	391,355
37	丰都·集美东方	重庆市	住宅	在建	63.66%	173,980	434,949	559,361	0	123,590	0	123,590
38	合川·金科中泰上境	重庆市	住宅	在建	50.01%	221,567	441,654	558,307	0	240,004	0	240,004
39	淄博·集美天辰	山东淄博市	住宅	在建	80.00%	371,147	484,551	545,313	0	334,072	0	334,072
40	金科·集美城	重庆市	住宅	在建	100.00%	157,091	403,135	542,161	0	329,676	0	329,676
41	贵阳·龙里东方	贵州贵阳市	住宅	在建	51.10%	467,669	480,717	538,618	70,739	429,925	70,739	359,186
42	长沙·集美天辰	湖南长沙市	住宅	在建	59.96%	131,768	423,344	536,496	0	536,496	0	536,496
43	巫山·金科城二期	重庆市	住宅	在建	98.69%	116,891	474,342	534,101	0	106,768	0	106,768
44	重庆两江健康科技城	重庆市	产业+住宅	在建	100.00%	326,656	398,131	519,795	0	486,923	364,974	121,949
45	合川·集美江山	重庆市	住宅	在建	98.94%	126,822	393,517	515,747	0	378,689	17,703	360,985
46	北京·岭秀	北京市	住宅	在建	50.87%	233,454	409,089	514,828	76,984	241,538	76,984	164,555
47	泸州·博翠湾	四川泸州市	住宅	在建	99.62%	139,402	351,593	508,715	166,758	508,715	380,256	128,459
48	金科·禹洲府	重庆市	住宅	在建	50.57%	200,568	382,079	503,539	76,325	200,338	76,325	124,014
49	阜阳·江山城	安徽阜阳市	住宅	在建	50.43%	185,650	388,109	503,021	0	242,119	0	242,119
50	重庆·集美阳光	重庆市	住宅	在建	54.65%	125,073	384,679	501,791	103,538	501,791	203,719	298,072
51	南宁·观天下	广西南宁市	住宅	在建	99.58%	88,412	375,499	500,888	113,819	500,888	363,878	137,010
52	金科·博园府	广西贵港市	住宅	在建	51.00%	121,455	366,596	486,867	0	149,398	0	149,398
53	郴州·金科城	湖南郴州市	住宅	在建	100.00%	136,334	406,846	485,928	0	485,928	353,481	132,447
54	金科·御景江湾	重庆市	住宅	在建	94.84%	121,447	392,186	482,703	0	482,703	164,488	318,215
55	山西智慧科技城	山西晋中市	产业	在建	90.00%	363,525	427,783	477,940	32,345	405,315	111,845	293,470
56	大连·集美郡	辽宁大连市	住宅	在建	45.58%	186,080	370,955	474,005	0	474,005	0	474,005

序号	项目名称	城市	业态	项目 进度	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	总建筑面积（㎡）	当期竣工面积（㎡）	累计开工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	期末在建面积（㎡）
57	重庆·棠悦府	重庆市	住宅	在建	68.15%	126,383	355,739	469,166	0	384,062	0	384,062
58	金科·都会之光	江苏宿迁市	住宅	在建	50.27%	129,759	324,398	468,242	0	218,482	0	218,482
59	宿迁·和樾	江苏宿迁市	住宅	在建	40.00%	139,947	380,352	462,045	0	119,734	0	119,734
60	贵阳·金科中泰天境	贵州贵阳市	住宅	在建	35.70%	71,614	347,609	461,741	0	81,071	0	81,071
61	金科·时代中心	四川内江市	商住	在建	71.00%	66,851	392,619	460,198	0	460,198	321,420	138,778
62	安顺·东方天悦	贵州安顺市	住宅	在建	55.40%	127,346	355,708	460,142	0	460,142	0	460,142
63	西安·博翠天宸	陕西西安市	住宅	在建	99.27%	117,489	370,817	457,896	0	457,896	0	457,896
64	金科·御临湖山	湖南岳阳市	住宅	在建	99.15%	146,264	383,985	455,938	0	124,457	0	124,457
65	江津·世界城	重庆市	住宅	在建	100.00%	158,578	370,108	451,546	0	451,546	418,906	32,640
66	重庆·琅樾江山	重庆市	住宅	在建	34.00%	130,592	325,980	450,519	0	450,519	0	450,519
67	重庆·凌云峰	重庆市	住宅	在建	33.70%	113,365	341,810	448,798	119,082	448,798	240,747	208,051
68	璧山·天壹府	重庆市	住宅	在建	79.46%	166,758	333,515	427,031	0	298,369	0	298,369
69	邯郸·荣盛金科雅苑	河北邯郸市	住宅	在建	48.80%	130,110	343,679	426,963	0	333,636	0	333,636
70	上饶·铂悦都会	江西上饶市	住宅	在建	49.00%	112,103	337,649	423,310	0	284,118	0	284,118
71	衡阳·檀樾	湖南衡阳市	住宅	在建	49.89%	84,307	342,686	422,982	0	173,689	0	173,689
72	昭通·集美天樾	云南昭通市	住宅	在建	100.00%	106,633	319,898	420,985	0	174,444	0	174,444
73	攀枝花·集美阳光	四川攀枝花市	住宅	在建	99.25%	210,281	352,770	420,285	76,769	235,287	76,769	158,518
74	成都·博翠天宸	四川成都市	住宅	在建	99.38%	99,069	297,207	407,994	137,454	407,994	318,146	89,849
75	重庆·博翠山	重庆市	住宅	在建	49.54%	188,149	256,046	400,590	0	400,590	260,861	139,729
76	江津·集美郡	重庆市	商住	在建	98.62%	148,861	299,262	399,759	55,666	399,759	257,535	142,224
77	美的金科·万麓府一期	贵州遵义市	住宅	在建	48.63%	139,603	279,192	397,486	0	397,486	0	397,486

序号	项目名称	城市	业态	项目 进度	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	总建筑面积（㎡）	当期竣工面积（㎡）	累计开工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	期末在建面积（㎡）
78	内江·集美天宸	四川内江市	住宅	在建	97.76%	121,094	304,929	397,314	0	289,336	0	289,336
79	金科·南山	重庆市	住宅	在建	100.00%	195,723	254,999	395,475	0	78,560	0	78,560
80	泉州·海峡大都会国府	福建泉州市	住宅	在建	15.77%	126,062	312,719	395,329	0	197,676	0	197,676
81	绍兴·杭越府	浙江绍兴市	住宅	在建	49.01%	153,179	284,512	391,382	0	391,382	0	391,382
82	金科·集美郡	陕西安康市	住宅	在建	99.56%	87,529	306,352	391,359	0	219,252	0	219,252
83	内江·集美星辰	四川内江市	住宅	在建	97.76%	124,018	295,629	386,216	0	185,943	0	185,943
84	璧山·黛山道8号	重庆市	住宅	在建	29.76%	136,246	283,299	386,190	0	386,190	0	386,190
85	南宁·金玖世家	广西南宁市	住宅	在建	25.00%	68,402	294,350	379,976	0	379,976	0	379,976
86	金科·蠡湖一号	江苏无锡市	住宅	在建	99.78%	261,333	307,444	376,050	49,230	376,050	83,699	292,351
87	金科·天湖	天津市	住宅	在建	99.66%	209,258	265,553	372,935	0	372,935	75,865	297,070
88	无锡·金科中心	江苏无锡市	商住	在建	100.00%	105,740	277,823	360,948	0	360,948	259,298	101,650
89	玉林·城央时代	广西玉林市	住宅	在建	40.74%	83,662	267,171	360,760	0	141,408	0	141,408
90	常德·柳叶和园	湖南常德市	住宅	在建	49.04%	121,294	270,596	357,348	0	182,534	0	182,534
91	金科绿都·天宸	河南洛阳市	住宅	在建	50.29%	78,474	276,630	352,216	0	352,216	0	352,216
92	金科·美苑	湖南长沙市	住宅	在建	99.48%	103,317	288,630	348,636	0	148,965	0	148,965
93	南川·世界城三期	重庆市	住宅	在建	99.70%	83,806	237,644	348,349	254,485	348,349	342,914	5,435
94	金科·澜山公馆	山东济南市	住宅	在建	99.40%	83,333	266,919	341,615	0	283,383	98,682	184,700
95	梁平·集美东方	重庆市	住宅	在建	49.42%	111,335	256,084	340,693	0	340,693	0	340,693
96	岳阳·壹号学府	湖南岳阳市	住宅	在建	37.98%	96,950	290,850	338,574	0	138,034	0	138,034
97	金科·御临河	重庆市	住宅	在建	99.41%	188,506	231,909	335,608	107,205	275,463	235,503	39,959
98	沈阳·集美天城	辽宁沈阳市	住宅	在建	100.00%	99,424	248,560	327,197	0	304,250	0	304,250

序号	项目名称	城市	业态	项目 进度	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	总建筑面积（㎡）	当期竣工面积（㎡）	累计开工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	期末在建面积（㎡）
99	金科·集美山水郡	广东佛山市	住宅	在建	99.40%	100,012	257,458	325,167	0	129,394	0	129,394
100	金科·集美牡丹湖	重庆市	住宅	在建	31.41%	120,667	248,956	324,365	0	324,365	0	324,365
101	江津·集美东方	重庆市	住宅	在建	97.48%	128,651	239,673	323,982	0	323,982	0	323,982
102	合肥·博翠天辰	安徽合肥市	住宅	在建	99.58%	97,202	231,797	322,734	0	322,734	85,823	236,911
103	常州·龙运天城	江苏常州市	住宅	在建	32.83%	108,485	238,666	320,559	0	320,559	0	320,559
104	茂名·集美万象	广东茂名市	住宅	在建	49.72%	81,207	243,621	318,289	0	204,591	0	204,591
105	天津·博翠湾	天津市	住宅	在建	99.78%	132,740	225,073	317,666	0	317,666	0	317,666
106	商丘·悦珑府	河南商丘市	住宅	在建	22.00%	112,667	256,236	317,044	0	169,133	0	169,133
107	阜阳·金科城	安徽阜阳市	住宅	在建	30.00%	88,084	266,165	316,826	0	169,268	0	169,268
108	重庆·美的金科郡	重庆市	住宅	在建	49.81%	155,204	335,387	447,206	40,469	447,206	290,748	156,458
109	宿州·天元府	安徽宿州市	住宅	在建	48.68%	111,827	247,094	307,274	0	307,274	0	307,274
110	潍坊·金科礼悦东方	山东潍坊市	住宅	在建	100.00%	94,482	243,417	305,621	0	305,621	0	305,621
111	合肥·美的金科郡	安徽合肥市	住宅	在建	50.10%	119,116	230,359	303,948	0	303,948	0	303,948
112	资阳·集美天悦	四川资阳市	住宅	在建	99.15%	92,944	229,376	299,410	15,347	299,410	15,347	284,064
113	开州·四季丰泰	重庆市	住宅	在建	32.70%	99,685	226,761	299,071	0	299,071	0	299,071
114	南宁·博翠山	广西南宁市	住宅	在建	20.00%	50,066	175,228	297,805	0	255,052	0	255,052
115	金科·翡翠公园	四川内江市	住宅	在建	100.00%	112,391	226,854	297,586	0	233,329	0	233,329
116	奉节·集美江畔	重庆市	住宅	在建	48.30%	82,667	213,621	293,728	64,243	293,728	64,243	229,486
117	益阳·集美东方	湖南益阳市	住宅	在建	99.36%	93,337	234,851	293,394	0	125,454	0	125,454
118	金科·集美嘉亿	山东淄博市	住宅	在建	51.00%	72,455	234,965	288,581	0	288,581	0	288,581
119	金科·九曲河	重庆市	住宅	在建	99.68%	156,184	165,733	288,202	0	288,202	235,465	52,737

序号

项目名称

城市

业态

项目 进度

权益比例

占地面积（㎡）

计容建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

当期竣工面积（㎡）

累计开工面积（㎡）

累计竣工面积（㎡）

期末在建面积（㎡）

120

合肥·都荟上城

安徽合肥市

住宅

在建

24.85%

109,852

221,300

286,514

80,220

286,514

80,220

206,294

备注：上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。

（3）主要房地产项目销售情况

报告期内，公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现签约销售868亿元，同比增长6.6%；房地产销售面积860万平方米，同比增长2.5%。主要房地产项目销售情况见下表：

序号	项目名称	城市	业态	权益比例	项目 进度	计容建筑 面积（㎡）	总建筑 面积（㎡）	总可售建筑 面积（㎡）	当期销售 面积（㎡）	当期销售 金额（万元）	累计销售 面积（㎡）
1	杭州·和宁文华府	浙江杭州市	住宅	50.83%	在建	185,584	260,838	219,904	87,572	297,088	148,077
2	西安·博翠天宸	陕西西安市	住宅	99.27%	在建	370,817	457,896	437,728	162,720	195,377	206,255
3	金科·博翠碧蓝湾	浙江杭州市	住宅	99.81%	在建	114,300	219,993	208,411	45,307	171,597	64,374
4	常州·龙运天城	江苏常州市	住宅	32.83%	在建	238,666	320,559	268,761	63,354	128,373	202,263
5	成都·天湖湾	四川成都市	住宅	33.00%	在建	154,665	218,682	204,328	60,646	121,457	89,836
6	宿迁·拾光里	江苏宿迁市	住宅	35.00%	在建	200,960	245,471	232,834	127,472	117,287	127,472
7	金科·都会之光	江苏宿迁市	住宅	50.27%	在建	324,398	468,242	423,272	108,867	107,856	157,561
8	上海金科·新弘古北天御	上海市	住宅	50.10%	在建	32,402	44,424	44,397	11,702	104,622	11,702
9	聊城·东昌天悦	山东聊城市	住宅	32.74%	在建	200,761	249,455	236,858	113,128	99,562	175,276
10	合肥·博翠天辰	安徽合肥市	住宅	99.58%	在建	231,797	322,734	292,493	45,672	95,868	201,870
11	绍兴·杭越府	浙江绍兴市	住宅	49.01%	在建	284,512	391,382	370,132	93,790	92,007	163,321
12	南宁·博翠山	广西南宁市	住宅	20.00%	在建	175,228	297,805	271,178	77,359	87,387	182,548

序号	项目名称	城市	业态	权益比例	项目 进度	计容建筑 面积（㎡）	总建筑 面积（㎡）	总可售建筑 面积（㎡）	当期销售 面积（㎡）	当期销售 金额（万元）	累计销售 面积（㎡）
13	金科·蠡湖一号	江苏无锡市	住宅	99.78%	在建	307,444	376,050	333,396	35,791	86,674	233,658
14	苏州·浅棠平江	江苏苏州市	住宅	69.77%	在建	157,779	211,206	181,564	26,277	85,192	121,183
15	金科·氿里	江苏无锡市	住宅	50.52%	在建	127,128	174,319	152,331	53,541	81,889	76,048
16	天津·集美雍阳	天津市	住宅	50.66%	在建	161,901	209,512	193,826	38,824	81,196	84,831
17	洛阳·保利大都会	河南洛阳市	住宅	22.21%	在建	423,530	568,995	534,128	71,166	79,857	328,813
18	常州·公园天下	江苏常州市	住宅	48.66%	在建	169,768	221,999	204,064	54,591	79,182	96,225
19	重庆·集美嘉悦	重庆市	住宅	59.82%	在建	618,545	830,854	798,825	73,134	79,056	613,283
20	金华·东望文华	浙江金华市	住宅	25.00%	在建	147,285	204,707	196,566	49,753	74,122	95,049
21	中梁金科启宸	江苏常州市	住宅	15.36%	在建	189,005	236,159	203,623	45,845	73,353	45,845
22	广州·博翠明珠	广东广州市	住宅	99.28%	在建	85,615	114,560	103,680	21,812	72,637	44,992
23	玉溪·集美星辰	云南玉溪市	住宅	98.78%	在建	196,522	255,475	236,893	88,415	72,078	243,411
24	大连·集美郡	辽宁大连市	住宅	45.58%	在建	370,955	474,005	463,694	80,897	70,689	219,186
25	武汉·金科城	湖北武汉市	商住	59.85%	在建	637,323	874,578	823,875	36,682	69,830	651,064
26	济南·金科城	山东济南市	商住	51.00%	在建	887,190	1,078,696	1,078,261	55,056	69,034	816,847
27	成都·棠府	四川成都市	住宅	32.55%	已完工	87,270	112,212	112,212	36,332	66,345	75,337
28	宁波·玖樾里	浙江宁波市	住宅	99.40%	在建	82,285	111,071	103,142	27,691	65,578	45,102
29	长寿·世界城	重庆市	商住	100.00%	在建	900,075	1,098,075	1,083,831	109,136	63,032	874,880
30	南京·山和宸园	江苏南京市	住宅	53.00%	在建	156,564	203,035	174,335	23,405	62,513	23,405
31	金科绿都·天宸	河南洛阳市	住宅	50.29%	在建	276,630	352,216	338,805	52,626	60,482	270,607
32	金科·九曲河	重庆市	住宅	99.68%	在建	165,733	288,202	268,482	35,866	59,373	204,521
33	南京·观天下	江苏南京市	住宅	98.87%	在建	217,488	266,138	236,620	18,831	56,430	73,360

序号	项目名称	城市	业态	权益比例	项目 进度	计容建筑 面积（㎡）	总建筑 面积（㎡）	总可售建筑 面积（㎡）	当期销售 面积（㎡）	当期销售 金额（万元）	累计销售 面积（㎡）
34	金科·集美山水郡	广东佛山市	住宅	99.40%	在建	257,458	325,167	307,135	74,068	55,469	89,463
35	宿州·天元府	安徽宿州市	住宅	48.68%	在建	247,094	307,274	280,255	67,151	55,098	109,830
36	常州·衡麓世家	江苏常州市	住宅	54.18%	在建	134,993	176,918	162,727	33,454	54,050	120,706
37	昆明·春夏里	云南昆明市	住宅	48.28%	在建	180,775	234,979	223,820	61,308	53,826	166,000
38	温州·熙悦里	浙江温州市	住宅	33.00%	在建	68,550	129,687	94,581	25,152	52,985	38,499
39	南京·贝克湾	江苏南京市	住宅	17.70%	在建	169,076	202,006	166,156	22,414	52,850	56,921
40	荣昌·礼悦东方	重庆市	住宅	52.39%	在建	596,917	842,167	817,909	76,215	50,252	958,194
41	南通·泊翠澜境	江苏南通市	商住	24.50%	在建	74,134	95,641	79,169	24,667	48,762	24,667
42	金科·集美嘉亿	山东淄博市	住宅	51.00%	在建	234,965	288,581	274,660	55,644	48,182	101,933
43	金科·集美华庭	浙江温州市	住宅	99.00%	在建	126,095	168,110	163,843	45,667	48,169	95,296
44	阜阳·金科城	安徽阜阳市	住宅	30.00%	在建	266,165	316,826	301,001	72,563	48,080	109,894
45	张家港·锦鲤花园	江苏苏州市	住宅	50.15%	在建	96,294	126,432	112,546	26,068	46,330	46,135
46	合肥·学林春晓	安徽合肥市	住宅	33.00%	在建	158,847	215,973	206,932	33,290	46,201	122,367
47	沈阳·集美天城	辽宁沈阳市	住宅	100.00%	在建	248,560	327,197	311,680	38,726	45,095	203,583
48	嘉善·旭辉M城	浙江嘉兴市	住宅	48.73%	已完工	142,689	185,421	122,926	30,352	44,488	88,886
49	重庆·美的金科郡	重庆市	住宅	49.81%	在建	335,387	447,206	447,206	35,763	42,982	206,959
50	南宁·天籁城	广西南宁市	住宅	100.00%	在建	50,041	64,123	59,440	41,419	42,311	41,419
51	广州·集美岭秀	广东广州市	住宅	99.64%	在建	118,550	157,190	142,191	19,197	42,279	44,357
52	金科·鹿鸣帝景	河南许昌市	住宅	90.60%	在建	210,281	275,268	262,414	55,737	42,047	94,213
53	重庆·金科时代中心	重庆市	商住	100.00%	在建	493,341	706,483	397,153	40,395	41,867	358,698
54	仁怀·礼悦东方	贵州遵义市	住宅	79.01%	在建	396,602	522,958	506,403	61,929	40,132	166,086

序号	项目名称	城市	业态	权益比例	项目 进度	计容建筑 面积（㎡）	总建筑 面积（㎡）	总可售建筑 面积（㎡）	当期销售 面积（㎡）	当期销售 金额（万元）	累计销售 面积（㎡）
55	长沙·集美天辰	湖南长沙市	住宅	59.96%	在建	423,344	536,496	516,043	44,666	40,099	136,938
56	合肥·都荟上城	安徽合肥市	住宅	24.85%	在建	221,300	286,514	276,868	33,171	39,543	131,976
57	昭通·集美天樾	云南昭通市	住宅	100.00%	在建	319,898	420,985	396,289	68,049	38,782	68,049
58	金科·集美九龙湖	江西南昌市	住宅	99.59%	在建	132,267	166,088	157,388	27,339	38,523	98,580
59	贵阳·龙里东方	贵州贵阳市	住宅	51.10%	在建	480,717	538,618	436,205	39,864	38,082	242,496
60	杭州·博翠府	浙江杭州市	住宅	59.63%	在建	98,929	127,830	111,749	15,890	37,934	80,184
61	上饶·铂悦都会	江西上饶市	住宅	49.00%	在建	337,649	423,310	420,374	55,093	37,922	127,283
62	合肥·美的金科郡	安徽合肥市	住宅	50.10%	在建	230,359	303,948	283,037	28,032	37,801	100,425
63	温州·耀江湾	浙江温州市	住宅	50.10%	在建	73,007	100,454	93,668	30,768	37,501	37,714
64	开州·四季丰泰	重庆市	住宅	32.70%	在建	226,761	299,071	288,398	47,006	37,475	47,006
65	金科中梁·博翠东方	河南南阳市	住宅	69.46%	在建	131,552	161,552	156,456	34,192	36,441	34,192
66	泉州·海峡大都会国府	福建泉州市	住宅	15.77%	在建	312,719	395,329	394,912	43,539	36,183	63,470
67	重庆·原上	重庆市	住宅	50.64%	在建	137,604	190,824	187,661	19,235	35,650	19,658
68	聊城·集美壹品	山东聊城市	住宅	49.31%	在建	160,722	199,167	194,438	36,284	35,306	52,771
69	南宁·盛世金悦	广西南宁市	住宅	25.00%	在建	81,707	102,415	94,971	36,641	35,188	36,641
70	佛山·博翠天下	广东佛山市	住宅	59.74%	在建	159,164	212,395	159,175	18,267	34,775	57,927
71	济南·集美天悦	山东济南市	住宅	70.00%	在建	147,163	222,988	205,240	16,756	34,601	32,836
72	吉安·文澜府	江西吉安市	住宅	50.00%	在建	75,383	96,968	94,084	34,416	33,147	54,244
73	无锡·金科中心	江苏无锡市	商住	100.00%	在建	277,823	360,948	335,902	16,927	32,739	291,191
74	重庆·博翠山	重庆市	住宅	49.54%	在建	256,046	400,590	364,284	28,517	32,478	276,392
75	铜梁·集美东方	重庆市	住宅	47.78%	在建	445,924	603,241	584,923	46,046	32,132	273,148

序号	项目名称	城市	业态	权益比例	项目 进度	计容建筑 面积（㎡）	总建筑 面积（㎡）	总可售建筑 面积（㎡）	当期销售 面积（㎡）	当期销售 金额（万元）	累计销售 面积（㎡）
76	云阳·集美江悦	重庆市	住宅	57.76%	在建	399,627	568,499	543,880	54,525	31,967	166,367
77	金科·集美牡丹湖	重庆市	住宅	31.41%	在建	248,956	324,365	310,503	55,802	31,033	185,496
78	大连·金科金弘基春暖花开	辽宁大连市	住宅	45.58%	在建	59,383	67,304	65,834	25,218	30,430	25,218
79	金华·兰城印	浙江金华市	住宅	33.00%	在建	81,693	112,069	106,146	32,866	30,161	54,789
80	成都·博翠天宸	四川成都市	住宅	99.38%	在建	297,207	407,994	346,675	35,957	29,875	257,089
81	南阳·中梁江山印	河南南阳市	住宅	23.00%	在建	144,174	186,271	181,135	28,269	29,807	28,269
82	金科·御府	河南郑州市	住宅	50.11%	在建	395,033	503,449	479,428	43,959	29,119	249,272
83	郴州·金科郡	湖南郴州市	住宅	60.00%	在建	203,180	245,215	239,994	43,178	29,090	43,178
84	泰安·集美嘉悦	山东泰安市	住宅	33.00%	在建	109,785	146,489	140,803	31,401	28,100	37,410
85	周口·天玺湾	河南周口市	住宅	35.00%	在建	596,649	735,321	728,093	46,237	27,927	64,830
86	重庆·琅樾江山	重庆市	住宅	34.00%	在建	325,980	450,519	450,519	24,515	27,526	211,998
87	滨江金科·锦湖园	浙江台州市	住宅	25.00%	在建	47,873	65,155	62,220	13,610	27,239	13,610
88	金科·桃花源	山东泰安市	住宅	99.37%	在建	200,853	232,320	193,836	12,114	27,213	129,148
89	金科碧桂园·樾千山	重庆市	住宅	19.96%	在建	199,367	269,828	257,951	18,315	27,002	46,797
90	重庆·棠悦府	重庆市	住宅	68.15%	在建	355,739	469,166	465,157	41,228	26,927	98,949
91	太仓·云澜天境	江苏苏州市	住宅	21.89%	在建	138,424	176,029	156,064	16,034	26,737	55,525
92	南川·世界城	重庆市	住宅	99.70%	在建	534,355	694,192	694,192	43,102	26,317	761,967
93	泸州·博翠湾	四川泸州市	住宅	99.62%	在建	351,593	508,715	507,342	32,735	26,254	360,567
94	滨州·凤栖醴唐	山东滨州市	住宅	19.97%	在建	160,719	192,194	188,999	29,935	25,987	44,151
95	金科·天湖	天津市	住宅	99.66%	在建	265,553	372,935	361,402	21,158	25,893	105,808
96	重庆·泊云府	重庆市	住宅	39.34%	在建	100,237	140,524	140,524	21,913	25,703	27,328

序号	项目名称	城市	业态	权益比例	项目 进度	计容建筑 面积（㎡）	总建筑 面积（㎡）	总可售建筑 面积（㎡）	当期销售 面积（㎡）	当期销售 金额（万元）	累计销售 面积（㎡）
97	衡阳·檀樾	湖南衡阳市	住宅	49.89%	在建	342,686	422,982	411,591	42,025	25,477	85,293
98	金科·博翠山麓	重庆市	住宅	59.01%	在建	83,043	118,859	116,673	18,455	25,314	38,418
99	金科·四季春晓	江苏苏州市	住宅	33.37%	在建	141,779	177,735	153,110	12,894	25,160	129,934
100	璧山·黛山道8号	重庆市	住宅	29.76%	在建	283,299	386,190	371,957	31,953	25,117	97,581

（4）公司可售资源情况

公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局，坚持省域深耕策略，截至报告期末，公司总可售面积超7,400万平方米，具体区域分布情况如下：

序号	区域	总可售建筑面积（万平方米）	可售资源占比
1	重庆	1,861.65	25.11%
2	华东地区	1,848.61	24.94%
3	西南地区（不含重庆）	1,178.08	15.89%
4	华中地区	1,235.25	16.66%
5	华南地区	595.09	8.03%
6	华北地区	326.64	4.41%
7	其他地区	368.07	4.96%
合计		7413.41	100.00%

注：华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省等；西南地区包括四川省、贵州省、云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区；华北地区包括北京市、天津市、河北省、山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。

3、生活服务业务

金科服务以客户需求为导向，围绕多元业务模式，建立了金管家、金悦家、金慧家三大标准化服务体系，覆盖物业管理全生命周期，持续获得高水平的客户满意度；同时，金科服务已建成社区大数据中心、客户云服务中心，实现数据可视化、服务智能化、管理信息化，并不断赋能企业高质效运行。金科服务建立了全生命周期的增值服务体系，精准把握业主需求，保证经营业绩高质量发展。2020年上半年，金科服务营业收入同比增长36%，净利润同比增长超80%。

4、科技产业（园区）投资运营业务

金科产业集产业开发、投资、运营于一体，致力于成为中国领先的科技产业（园区）综合运营商。目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏等13个省份17个城市，累计开发运营管理项目21个，面积超1,000万平米，打造了一大批标杆项目。截至报告期末，金科产业已荣获权威机构授予的“中国产业园区运营商综合实力TOP10”、“中国产业园区运营商品牌价值TOP10”、“中国产业园区优秀企业服务商”等多项荣誉。

5、新能源业务

报告期内，公司景峡、烟墩两个风电场上网电量共计44,858万千瓦时, 发电量在同区域风电场中持续保持领先水平，烟墩风电场上半年弃风限电率为8.9%，同比下降5.1个百分点，景峡风电场上半年弃风限电率为19.8%，同比上涨6.4个百分点。此外，公司充分发挥混凝土塔筒核心技术优势，积极拓展“轻资产”运营模式，实现混凝土塔筒技术的成果转化。2020年上半年新能源业务实现主营收入29,010万元，实现净利润4,523万元。

6、公司融资情况表

序号	项目	期末余额（亿元）	融资成本区间	期限结构
1	银行贷款	717.08	3.9%-10.00%	1-14年

2	非银行金融机构贷款	189.96	6.62%-12.00%	0.25-10年
3	债券类(含摊销）	199.01	5.00%-8.38%	0.75-6年

合计

1,106.05

二、主营业务分析

概述是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同

√ 是 □ 否

参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。主要财务数据同比变动情况

单位：万元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	3,030,550.53	2,610,512.04	16.09%	主要系本期交房结转增加所致
营业成本	2,244,058.49	1,819,365.66	23.34%	主要系本期交房结转增加所致
销售费用	73,011.47	121,487.02	-39.90%	主要系执行新收入准则相关合同履约成本资本化所致
管理费用	138,368.39	115,659.89	19.63%
财务费用	31,069.41	28,655.96	8.42%
所得税费用	113,292.90	89,584.07	26.47%
研发投入	3,076.66	1,911.22	60.98%
经营活动产生的现金流量净额	-245,014.28	-732,100.52	66.53%	主要系本期销售回款增加所致
投资活动产生的现金流量净额	-824,188.53	-492,890.42	-67.22%	主要系本期对外投资增加所致
筹资活动产生的现金流量净额	1,148,412.50	1,324,316.08	-13.28%
现金及现金等价物净增加额	79,209.69	99,325.15	-20.25%

投资收益

58,406.71

-17,794.47

428.23%

主要系联营、合营企业投资收益增加所致

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□ 适用 √ 不适用

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成

单位：万元

本报告期	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	3,030,550.53	100%	2,610,512.04	100%	16.09%
分行业
房地产销售	2,819,297.67	93.03%	2,491,016.97	95.42%	13.18%
生活服务	136,961.20	4.52%	120,250.23	4.61%	13.90%
新能源	29,009.67	0.96%	17,145.64	0.66%	69.20%
其他	372,262.48	12.28%	229,956.94	8.81%	61.88%
分部间抵消	-326,980.49	-10.79%	-247,857.74	-9.49%	-31.92%
分产品
房地产销售	2,819,297.67	93.03%	2,491,016.97	95.42%	13.18%
生活服务	136,961.20	4.52%	120,250.23	4.61%	13.90%
新能源	29,009.67	0.96%	17,145.64	0.66%	69.20%
其他	372,262.48	12.28%	229,956.94	8.81%	61.88%
分部间抵消	-326,980.49	-10.79%	-247,857.74	-9.49%	-31.92%
分地区
西南地区	1,849,193.92	61.02%	2,035,745.66	77.98%	-9.16%
华东地区	640,484.00	21.13%	281,101.65	10.77%	127.85%
华中地区	342,750.68	11.31%	169,111.19	6.48%	102.68%
其他地区	198,121.93	6.54%	124,553.54	4.77%	59.07%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上年同期增减	营业成本比上年同期增减	毛利率比上年同期增减
分行业
房地产销售	2,819,297.67	2,081,991.28	26.15%	13.18%	19.00%	下降3.61个百分点
生活服务	136,961.20	93,043.06	32.07%	13.90%	1.31%	增长8.45个百分点

新能源	29,009.67	15,841.13	45.39%	69.20%	177.19%	下降21.28个百分点
分产品
房地产销售	2,819,297.67	2,081,991.28	26.15%	13.18%	19.00%	下降3.61个百分点
生活服务	136,961.20	93,043.06	32.07%	13.90%	1.31%	增长8.45个百分点
新能源	29,009.67	15,841.13	45.39%	69.20%	177.19%	下降21.28个百分点
分地区
西南地区	1,849,193.92	1,352,913.94	26.84%	-9.16%	-4.43%	下降3.63个百分点
华东地区	640,484.00	530,982.07	17.10%	127.85%	134.04%	下降2.19个百分点
华中地区	342,750.68	225,332.71	34.26%	102.68%	73.48%	增长11.06个百分点

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□ 适用 √ 不适用

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□ 适用 √ 不适用

三、非主营业务分析

□ 适用 √ 不适用

四、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：万元

	本报告期末		上年同期末		比重 增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	3,676,228.37	10.01%	3,085,543.01	11.34%	-1.33%
应收账款	268,937.59	0.73%	223,043.98	0.82%	-0.09%
存货	23,388,376.80	63.69%	18,259,072.83	67.13%	-3.44%	主要系本期新获取土地及新开工项目所致
投资性房地产	1,290,755.68	3.51%	687,562.64	2.53%	0.98%
长期股权投资	1,834,251.32	4.99%	916,534.96	3.37%	1.62%	主要系本期对外投资增加所致
固定资产	423,092.72	1.15%	404,411.54	1.49%	-0.34%
在建工程	2,571.62	0.01%	122.18	0.00%	0.01%
短期借款	571,909.10	1.56%	358,626.14	1.32%	0.24%
长期借款	6,255,765.87	17.03%	5,441,631.46	20.01%	-2.98%
其他应收款	3,255,789.75	8.87%	1,720,080.92	6.32%	2.55%	主要系本期对联营合营企业履行相应股东义务，

						按比例承担投资开发资金及为获取土地支付的保证金增加所致
合同负债	13,914,539.59	37.89%			37.89%	主要系执行新收入准则报表科目列示变动及签约销售金额增加所致
预收款项	27,596.26	0.08%	9,398,794.33	34.55%	-34.47%
其他应付款	2,578,946.25	7.02%	1,619,764.34	5.95%	1.07%	主要系本期控股子公司收到少数股东的项目运营往来款增加所致

2、以公允价值计量的资产和负债

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

项目	期初数	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期计提的减值	本期购买金额	本期出售金额	其他变动	期末数
金融资产
交易性金融资产					9,011.27			9,011.27
其他权益工具投资	11,545.67				225,720.00			237,265.67
投资性房地产	832,410.39	20,349.09	245,169.37		437,996.20			1,290,755.68
应收款项融资	608.00						2,257.75	2,865.75
上述合计	844,564.06	20,349.09	245,169.37		672,727.47		2,257.75	1,539,898.37
金融负债	0	0	0		0		0	0

其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□ 是 √ 否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：万元

项 目	期末账面价值	期初账面价值	受限原因
货币资金	108,312.32	109,906.41	保证金存款、质押
应收账款[注]	89,143.08	58,220.40	质押借款

存货	8,804,810.61	7,961,426.05	抵押借款
长期股权投资	83,121.89	59,428.02	股权质押
固定资产	239,176.36	258,869.63	抵押借款、融资租赁
投资性房地产	361,340.93	361,726.14	抵押借款

合 计

9,685,905.19

8,809,576.65

注：根据新疆华冉东方“新疆哈密东南部风区20万千瓦风电项目烟墩第六风电场”项目建设的《固定资产借款合同》的约定，以该项目10万千瓦的部分收入向中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行提供质押担保；根据子公司金科服务《招商创融-金科物业资产支持专项计划1号质押合同》的约定，以收取的物业服务费和车位管理费全部向质权人提供质押担保；根据子公司金科服务《金科地产集团股份有限公司2018年第一期资产支持票据物业费收入质押合同》的约定，以收取的物业服务费全部向质权人提供质押担保；根据哈密华冉 “景峡北区”项目建设的《固定资产借款合同》的约定，以该项目40%电费收费权向中国进出口银行提供质押担保。

五、投资状况分析

1、总体情况

√ 适用 □ 不适用

报告期投资额（万元）	上年同期投资额（万元）	变动幅度
1,112,550.65	146,943.84	657.13%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□ 适用 √ 不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□ 适用 √ 不适用

4、以公允价值计量的金融资产

□ 适用 √ 不适用

5、金融资产投资

（1）证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

六、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□ 适用 √ 不适用

七、主要控股参股公司分析

√ 适用 □ 不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：万元

公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
汇茂地产	子公司	房地产	4,000.00	852,845.28	216,534.61	55,882.32	13,338.92	11,902.94
兆基地产	子公司	房地产	3,800.00	335,414.96	111,722.31	148,444.57	34,250.67	29,073.16

报告期内取得和处置子公司的情况

√ 适用 □ 不适用

公司名称	报告期内取得和处置子公司方式	对整体生产经营和业绩的影响
洛阳森特置业有限公司	股权受让	无重大影响
重庆星坤房地产开发有限公司	股权受让	无重大影响
重庆金兆禧实业发展有限公司	增资扩股及股权受让	无重大影响
重庆金兆鑫实业发展有限公司	增资扩股及股权受让	无重大影响
贵州鑫久恒房地产开发有限公司	增资扩股	无重大影响
沈阳澳源房地产开发有限公司	股权受让	无重大影响
徐州硕立房地产开发有限公司	股权受让	无重大影响
重庆航星实业有限公司	股权受让	无重大影响
利川状元谷物业管理有限公司	股权受让	无重大影响
上海展粹企业管理有限公司	股权受让	无重大影响
上海贡平企业管理有限公司	股权受让	无重大影响
上海暄烜企业管理咨询有限公司	股权受让	无重大影响
上海洛茫企业管理有限公司	股权受让	无重大影响
上海睿茜企业管理有限公司	股权受让	无重大影响
上海钦保企业管理有限公司	股权受让	无重大影响
南京修远尚良股权投资合伙企业	股权受让	无重大影响

烟台嘉景房地产开发有限公司	增资扩股	无重大影响
达州金科房地产开发有限公司	增资扩股	无重大影响
抚州华睿置业有限公司	增资扩股	无重大影响
咸阳金嘉润房地产开发有限公司	股权受让	无重大影响
潍坊金智园区运营管理有限公司	新设子公司	无重大影响
重庆金卓鑫企业管理（服务）有限公司	新设子公司	无重大影响
襄阳科鹏置业有限公司	新设子公司	无重大影响
苏州金屿房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
郴州弘景房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
成都金泰荣房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
金科森首（重庆）物业服务有限公司	新设子公司	无重大影响
荆州金兴房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
贵州金科晨阳物业服务有限公司	新设子公司	无重大影响
武汉卓致商务咨询服务有限公司	新设子公司	无重大影响
金科金首（重庆）企业服务有限公司	新设子公司	无重大影响
南阳金郡房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
徐州珺璟房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
襄阳金皇房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
成都金启盛泽房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
重庆金蒙晟玥置业有限公司	新设子公司	无重大影响
重庆庆越装饰工程有限公司	新设子公司	无重大影响
廊坊市金骏房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
山东金科兰宝威物业服务管理有限公司	新设子公司	无重大影响
德阳昊越房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
赣州金通房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
武胜金昱德房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
颍上华拓房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
沈阳金卓企业管理有限公司	新设子公司	无重大影响
广西平南金科美好置业有限责任公司	新设子公司	无重大影响
荆州金钰房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
夏邑县金科同创物业服务有限公司	新设子公司	无重大影响
重庆博悦商业管理有限公司	新设子公司	无重大影响
广西贵港金科美好置业有限责任公司	新设子公司	无重大影响
渠县金泓盛房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响

云南金科驰丰物业管理有限公司	新设子公司	无重大影响
湖北金科馨园物业管理有限责任公司	新设子公司	无重大影响
昌都市金科昌达物业服务有限公司	新设子公司	无重大影响
重庆金科企业管理集团有限公司	新设子公司	无重大影响
临泉亿启房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
佛山市顺德区金硕房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
南京科晖房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
贵州金科新光房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
宜都金时代物业服务有限公司	新设子公司	无重大影响
宜宾金彦房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
温州金瑶置业有限公司	新设子公司	无重大影响
浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
遂宁金弘创新企业管理服务有限责任公司	新设子公司	无重大影响
南宁金晟晖投资发展有限责任公司	新设子公司	无重大影响
重庆庆宇建筑材料有限公司	新设子公司	无重大影响
武汉金珏房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
宜昌金宏房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
南京金悦置信智能科技有限公司	新设子公司	无重大影响
威海百俊房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
南宁市金盈晖房地产开发有限公司	新设子公司	无重大影响
济宁金科城投产业发展有限公司	新设子公司	无重大影响
江苏金梁商业管理有限公司	新设子公司	无重大影响
绍兴金翎置业有限公司	新设子公司	无重大影响
宜都金麟物业服务有限公司	新设子公司	无重大影响
重庆爱之海商业管理有限公司	新设子公司	无重大影响
重庆爱臻海商业管理有限公司	新设子公司	无重大影响
北京金科德远置业有限公司	少数股东增资稀释股权	无重大影响
重庆睿博资产管理咨询有限公司	股权转让	无重大影响
宜昌市金科商汇商业管理有限公司	注销	无重大影响
深圳金鑫商业咨询服务有限公司	注销	无重大影响

八、公司控制的结构化主体情况

□ 适用 √ 不适用

九、对2020年1-9月经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

十、公司面临的风险和应对措施

（一）公司面临的风险分析

1、政策变化风险

房地产作为国家支柱产业之一，是国家政策调控的重点关注领域。根据中央政治局工作会议精神，当前房地产调控的基本思路是“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”；如果公司不能适应政府房地产调控政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

2、宏观经济风险

综合分析国内外形势，2020年是全面实现小康社会和“十三五”规划的收官之年，但受新冠疫情、中美关系和国际经济形势复杂变化的影响，宏观经济增长依旧存在较大压力，房地产行业与宏观经济之间存在较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。

3、市场竞争风险

近年来，公司面临的市场环境由区域市场变化为全国市场，同时房地产市场行业集中度不断提高的趋势明显，各种资源正逐步向竞争力更强、影响力更大的领先企业聚集，公司能否保持在品牌、资金、产品、规模上的领先优势，将决定公司能否被市场认可，进而对公司业务和经营业绩产生影响。

4、土地投资风险

房地产企业主要通过获取土地资源进行项目开发，一方面优质土地资源的招拍挂面临激烈竞争，可能导致投资成本上升；另一方面近年来多地政府出台土地竞配建、竞自持、现房销售的限制，也增加了土地获取成本和去化周期。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力，但如果未来土地价格持续上涨将会增加公司获取项目成本，加大土地投资风险。

5、项目开发风险

房地产项目开发流程包括土地获取、项目设计、建设规划、施工建设、销售及市场推广、交付及售后服务等多个环节。尽管公司具备丰富的房地产开发经验和较强的项目开发能力，但是近年国家陆续出台了更为严格的审批要求，可能导致公司房地产开发及销售周期延长，进而增加开发成本和开发风险，并对公司经营业绩产生负面影响。

6、经营管理风险

近年来公司业务不断拓展，经营规模不断扩大，对公司的管理能力、决策效率和风险防范等提出了更高的要求。如果公司在管理体系、制度建设、人力资源保障和风险控制等方面不能适应上述要求，公司将面临一定的管理风险。

7、项目融资风险

在公司发展过程中，需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力，公司开发资金除来源于自有资金外，还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行融资。若公司负债规模不能有效控制，融资空间可能受到限制，从而影响公司经营发展。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化，可能导致公司融资受限或融资成本上升，从而对生产经营产生不利影响。

8、开发成本风险

公司为了增强自身在行业中的竞争优势，未来几年可能将保持较大的成本支出规模。若项目投资失败，将会对公司的未来收益产生较大影响。

9、新冠疫情影响

2020年，全球爆发了新型冠状病毒感染的肺炎疫情，虽然目前国内疫情得到了阶段性控制，但防控常态化的特征可能持续较长时间，防控压力仍旧存在。此次疫情仍将会对国民经济及房地产行业的生产和经营造成一定的影响，影响程度取决于疫情防控的进展情况、持续时间以及各地防控政策的实施情况。

10、其他不确定因素

房地产企业开发周期长，监管环节多，受宏观环境影响较大，故公司在实际经营过程中还可能发生其他不确定因素，敬请投资者注意投资风险。

（二） 公司应对措施

为了坚定发展方向，服务“四位一体”战略，确保公司在稳中有变的环境中持续保持竞争力，公司将推动“建设十大核心能力”作为公司实现高质量发展、应对各种风险可能的总体方略。

一是坚持建设先进的企业文化。要坚决拥护党的领导，自觉践行社会主义核心价值观；坚持抓好思想意识作风建设工作；坚持推动文化重塑，把信念信条、价值准则等精神力量转化为高质量发展的内驱力；持之以恒的去清除“慵懒散软奢腐”六种人。

二是坚持提升公司治理和企业管理能力。公司从治理结构、治理机制、治理环境等方面全面提升公司治理水平，强化“三会”健康运行，不断提升三会运行水平。不断提升企业管理能力，保持组织敏锐灵活、高效精干，实现各职能系统的相互协调，相互促进，相互强化，形成强大的组织力量。

三是坚持建设优秀的管理队伍。持续构建企业发展命运共同体，通过同舟共赢、同创共赢及卓越共赢

计划，完善“事业合伙人”机制；坚持业务管控模式，着力推进组织变革、效率变革、动力变革；营造风清气正的企业经营管理生态环境。健全监督体系，强化不敢腐的震慑、扎牢不能腐的笼子、增强不想腐的自觉。四是坚持构建强大的创新能力。公司通过对行业的研判，提出以精细化管理促进高质量发展，以改革创新引领、驱动新时期的高质量快速发展。聚焦战略和模式、经营和管理、产品和技术、客户和服务四大创新领域，构建企业创新机制。

五是坚持构建以客户为中心的产品力和服务力。公司要将产品和服务打造为金科的核心竞争力，不断为客户提供高附加值服务，推动公司转型为客户导向型组织；打造富有特色的产品，通过提供绿色、智能、生态的新产品引领市场；提升全业态、全生命周期客户服务水平，不断提升客户满意度和忠诚度。六是坚持构建高效的执行力。公司要将执行力打造成为金科的核心竞争力，科学制定目标和任务，打造一支战无不胜的狼性铁军，善打大仗，敢打硬仗、能打胜仗。在制度上完善工作职责，以制度约束标准，用制度细化职责；同时要做好考核、评价和激励工作，强化压力传导。七是持续构建强大的投融资能力。投融资工作要持续提高前瞻性、科学性、精准性，加大投融结合力度；投资要坚持因城施策，聚焦深耕发展战略，精准研判周期轮动，把握阶段性机会。融资要创新模式、拓宽渠道、优化结构，适度控制有息负债规模，提升资金周转效率。八是坚持构建重大风险防控能力。公司各项工作都要全面考虑到可能存在的风险点，防范和控制风险产生并针对性的制定防范预案，切实提高风险控制能力。不断提升法律法规意识，持续修订、完善公司治理制度，持续加强业务合规性审查，持续加强法律法规宣讲，提高依法治企的能力和水平。

九是坚持构建科学的战略制定能力。增强对事物发展规律性认识，增强思维的目的性和全局性，优化知识结构，拓宽战略视野；强化战略意识，转变思维方式，增强忧患意识、全局意识、竞争意识；坚持实事求是，支持研究工作，以客观精准的调查研究结论支撑战略制定，确保战略制定的科学性。

十是坚持构建强大的公共关系管理能力。持续强化公共管理能力建设，建立良好社会关系，通过强化品牌建设、客户管理、投资者关系管理、政府沟通，全方位输出企业正面形象，为企业营造良好的经营发展氛围。

第五节 重要事项

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次	会议类型	投资者参与比例	召开日期	披露日期	披露索引
2019年年度股东大会	年度股东大会	33.25%	2020年05月06日	2020年05月07日	巨潮资讯网：《关于2019年年度股东大会决议公告》（公告编号：2020-078号）
2020年第一次临时股东大会	临时股东大会	63.07%	2020年01月13日	2020年01月14日	巨潮资讯网：《关于2020年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2020-005号）
2020年第二次临时股东大会	临时股东大会	62.46%	2020年02月03日	2020年02月04日	巨潮资讯网：《关于2020年第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：2020-018号）
2020年第三次临时股东大会	临时股东大会	61.84%	2020年02月19日	2020年02月20日	巨潮资讯网：《关于2020年第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：2020-024号）
2020年第四次临时股东大会	临时股东大会	35.57%	2020年04月29日	2020年04月30日	巨潮资讯网：《关于2020年第四次临时股东大会决议公告》（公告编号：2020-076号）
2020年第五次临时股东大会	临时股东大会	40.97%	2020年05月14日	2020年05月15日	巨潮资讯网：《关于2020年第五次临时股东大会决议公告》（公告编号：2020-086号）
2020年第六次临时股东大会	临时股东大会	42.42%	2020年06月01日	2020年06月02日	巨潮资讯网：《关于2020年第六次临时股东大会决议公告》（公告编号：2020-098号）
2020年第七次临时股东大会	临时股东大会	40.03%	2020年06月29日	2020年06月30日	巨潮资讯网：《关于2020年第七次临时股东大会决议公告》（公告编号：2020-117号）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□ 适用 √ 不适用

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□ 适用 √ 不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

承诺事由	承诺方	承诺类型	承诺内容	承诺时间	承诺期限	履行情况
股改承诺	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用
资产重组时所作承诺	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用
首次公开发行或再融资时所作承诺	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用
股权激励承诺	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用
其他对公司中小股东所作承诺	蒋思海、徐国富	股份增持承诺	基于对公司未来发展前景的信心和对公司股票价值的合理判断。董事长蒋思海先生及时任董事会秘书徐国富先生拟增持公司股份，增持金额分别为不低于3,000万元和500万元。实施期限为自增持计划披露之日起均不超过3个月。在公司股票价格不超过10元/股的情况下，择机实施增持计划。	2020年04月15日	不超过3个月	报告期内，已履行完毕。
承诺是否按时时履行	是
如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原因及下一步的工作计划	不适用

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

□ 是 √ 否

公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□ 适用 √ 不适用

七、破产重整相关事项

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。其他诉讼事项

□ 适用 √ 不适用

九、媒体质疑情况

□ 适用 √ 不适用

本报告期公司无媒体普遍质疑事项。

十、处罚及整改情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在重大处罚及整改情况。

十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□ 适用 √ 不适用

十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

√ 适用 □ 不适用

1、股权激励计划相关事项

2020年7月20日，公司召开第十届董事会第五十二次会议审议通过了《关于调整限制性股票激励计划相关事项的议案》《关于公司限制性股票激励计划首次授予部分第四个解锁期可解锁的议案》《关于公司限制性股票激励计划预留授予部分第三个解锁期可解锁的议案》《关于回购注销不符合解锁条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》等四个议案。上述相关事项详见公司于7月21日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）等媒体的相关公告。

2、员工持股计划相关事项

（1）一期员工持股计划相关情况

报告期内，公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划（以下简称“一期持股计划”）完成股票购买。一期持股计划通过二级市场累计购买公司股票22,113.12万股，占公司总股本的

4.1413%，交易均价为7.6625元/股，实际成交金额169,441.87万元，每元1份，共计169,441.87万份。其中自筹资金买入金额为94,583.67万元，通过融资融券方式买入金额为74,858.20万元。一期持股计划员工实际认购份额未超过股东大会审议通过的拟认购份额，且通过融资融券方式实际筹集资金总额未超过《一期员工持股计划（草案）》中筹集资金总额的上限，即通过法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比例不超过1:1，资金杠杆倍数符合《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（银发〔2018〕106号）的相关规定。

根据《一期员工持股计划（草案）》的规定，购买的股票将按照规定予以锁定，锁定期为24个月，自公司公告最后一笔买入标的股票登记过户至一期持股计划对应的账户名下之日起计算（即自2020年6月19日起至2022年6月18日止）。

截止报告期末，董事、监事、高级管理人员参与一期持股计划的情况如下：

持有人	姓名	职务	计划认筹金额（万元）	实际缴款金额（万元）
董事、监事及高级管理人员	蒋思海	董事长	2,000	3,000
	喻林强	董事、总裁	1,500	4,000
	刘忠海	监事会主席	500	800
	方明富	联席总裁	1,000	1,000
	王洪飞	联席总裁	1,000	1,000
	李 华	执行副总裁、财务负责人	800	1,000
	罗 亮	职工董事	300	300
	陈 刚	职工董事	200	260
	韩 翀	职工监事	200	100

	艾兆青	监事	200	200
	徐国富[注]	原董事会秘书	200	500
	张强[注]	副总裁、董事会秘书	800	800
合计			8,700	12,960

[注] 2020年5月22日，公司原董事会秘书徐国富先生因公司工作安排原因，辞去董事会秘书职务并将继续在公司控股子公司金科服务任职；2020年5月26日，张强先生经董事长及总裁提名，并由董事会聘任为公司副总裁兼董事会秘书。

（2）二期员工持股计划相关情况

根据深交所《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第4号——员工持股计划》相关规定，公司于2020年4月13日及4月29日，分别召开第十届董事会第四十六次会议及2020 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（草案）>及其摘要的议案》。卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（以下简称“二期持股计划”）按照公司2019年度经审计的归属于母公司净利润总额567,582.63万元的3.5%提取专项基金，即19,865.39万元，作为二期持股计划资金来源。二期持股计划参与对象为公司员工，不包含公司董事、监事、高级管理人员、控股股东或实际控制人，预计不超过2100人。二期持股计划资金总额不超过39,730.78万元，其中专项基金金额为19,865.39万元，拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与专项基金的比例不超过1:1，即融资金额不超过19,865.39万元，具体资金总额根据融资金额确定。二期持股计划主要通过二级市场购买及法律、行政法规允许的其他方式获取本公司股票；二期持股计划的存续期为自股东大会审议通过之日起24个月，锁定期为12个月。二期持股计划与一期持股计划构成一致行动关系。

公司已聘请宏源期货有限公司（以下简称“宏源期货”）作为二期持股计划的资产管理机构，成立“宏源期货金科股份员工持股2号单一资产管理计划”，并已完成账户开立（账户名称：金科地产集团股份有限公司-第二期员工持股计划，一码通账户号码：190001380871）等工作。

根据《卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（草案）》等相关文件规定，二期持股计划已召开持有人会议并选举产生管理委员会，管理委员会5名成员均未在控股股东单位担任职务，不是持股公司5%以上股东、公司实际控制人及其关联人，亦不是公司董事、监事、高级管理人员，与前述主体不存在关联关系。

截止本报告披露日，二期持股计划已通过二级市场累计买入公司股票共计1,151.10万股，占公司总股本的0.2156%，成交均价9.047元/股。

二期持股计划受宏观环境、房地产调控、监管政策变化、二级市场波动、融资机构的融资政策等因素影响，实施规模存在一定的不确定性。

上述有关员工持股计划相关事项公告详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。

十三、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

√ 适用 □ 不适用

关联方	关联关系	关联交易类型	关联交易内容	关联交易定价原则	转让资产的账面价值（万元）	转让资产的评估价值（万元）（如有）	转让价格（万元）	关联交易结算方式	交易损益（万元）	披露日期	披露索引
黄帅钧	实际控制人之直系亲属	出售 资产	以挂牌转让方式出售重庆照母山金科时代中心5号楼	以评估价为参考	不适用	39,531.34	39,553.64	现金	0	2020年6月30日	巨潮资讯网：公告编号：2020-115号
转让价格与账面价值或评估价值差异较大的原因（如有）				不适用
对公司经营成果与财务状况的影响情况				本次关联交易事项遵循了公平公允的原则，对公司本期经营业绩不会产生重要影响，对公司未来财务状况、经营成果及独立性无不利影响。
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业绩实现情况				不适用

3、共同对外投资的关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

是否存在非经营性关联债权债务往来

√ 是 □ 否

应付关联方债务：

关联方	关联关系	形成原因	期初余额 （万元）	本期新增金额（万元）	本期归还金额（万元）	利率	本期利息（万元）	期末余额 （万元）
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司	控股股东	借款	15,000.00		15,000.00	8.60%	326.08
南宁融创世承置业有限公司	原关联人控制的企业	往来款	53,889.08	15.92	53,843.00			62.00
上海红星美凯龙企业经营管理有限公司[注1]	公司股东广东弘敏企业管理咨询有限公司的实际控制人所控制的公司	股权转让款		7,056.26				7,056.26
红星美凯龙控股集团有限公司[注1]				2,152.45				2,152.45
广东弘茂企业管理咨询有限公司[注1]				8,531.67				8,531.67
上海爱琴海商业集团股份有限公司[注2]		往来款		2,691.26	1,216.60			1,474.66
关联债务对公司经营成果及财务状况的影响	对公司经营成果、财务状况无重大影响。

[注1]：为推动“四位一体”协同发展战略的实施，优化公司资产结构，提升商业地产投资运营与开发能力，打造商业运营管理体系，助力住宅地产业务协同发展。公司于2020年3月31日与上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称“上海爱琴海”）、红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称“美凯龙控股”）及其子公司签订协议，公司通过全资子公司重庆金科喆美商业运营管理有限公司（以下简称“金科商管”）分别收购美凯龙控股、上海爱琴海旗下的“昆明爱琴海购物公园”、“重庆爱琴海购物公园”、“慈溪爱琴海购物公园”三个经营性物业项目的项目公司及负责项目经营的商业管理公司，每一收购项目标的股权的交易对价定价依据为中联资产评估集团有限公司出具的评估报告的评估结果及业绩承诺等指标，公司应付总股权交易对价约为21.05亿元。同时金科商管分别与上海爱琴海、美凯龙控股设立合资公司，分别负责商业运营管理业务和商业物业拓展业务。上述三个经营性物业项目的项目公司及商业管理公司股权分别于2020年4月7日、2020年4月9日、2020年5月12日完成股权变更工商登记手续，截止本报告期末，尚有1.77亿元股权转让款未支付；[注2]：该公司同时系控股子公司重庆爱之海商业管理有限公司的少数股东。

5、其他重大关联交易

√ 适用 □ 不适用

公司联席总裁王洪飞先生之配偶俞跃临女士因个人需求，购买公司对外销售的商品房。上述事项已经公司第十届董事会第五十三次会议审议通过。重大关联交易临时报告披露网站相关查询

临时公告名称	临时公告披露日期	临时公告披露网站名称
关于关联自然人向公司购买商品房的关联交易公告	2020年8月4日	巨潮资讯网

十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

√ 适用 □ 不适用

租赁情况说明报告期内，公司实现租赁收入6,436.22万元。为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

√ 适用 □ 不适用

（1）担保情况

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	担保额度	实际发生日期	实际担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
重庆美科房地产开发有限公司	2017年11月23日	30,000.00	2018年6月12日	10,200.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金嘉海房地产	2018年1月	52,920.00	2018年8月	16,415.00	连带责任保	2年	否	否

开发有限公司	25日		20日		证
重庆金美碧房地产开发有限公司	2018年1月25日	5,000.00	2018年8月13日	1,920.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司	2018年7月23日	50,000.00	2018年9月20日	20,000.00	连带责任保证	2年	否	否
石家庄金科房地产开发有限公司	2018年1月25日	45,500.00	2018年6月22日	22,425.00	连带责任保证	3年	否	否
河北国控蓝城房地产开发有限公司	2018年3月26日	20,000.00	2018年7月30日	2,500.00	连带责任保证	2.5年	否	否
合肥市碧合房地产开发有限公司	2018年6月11日	30,000.00	2018年6月28日	20,975.00	连带责任保证	3年	否	否
河南中建锦伦置业有限公司	2018年6月11日	60,000.00	2018年7月23日	17,000.00	连带责任保证	2年	否	否
太仓卓润房地产开发有限公司	2018年6月11日	24,200.00	2018年9月7日	9,438.00	连带责任保证	3年	否	否
常州百俊房地产开发有限公司	2018年6月11日	30,000.00	2018年7月20日	6,662.67	连带责任保证	3年	否	否
重庆西联锦房地产开发有限公司	2018年11月1日	7,000.00	2018年11月1日	2,800.00	连带责任保证	2.5年	否	否
南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司	2018年8月31日	30,000.00	2018年10月22日	15,000.00	连带责任保证	3年	否	否
常熟金宸房地产开发有限公司	2018年8月31日	41,650.00	2018年10月22日	37,120.93	连带责任保证	3年	否	否
成都领跑房地产开发有限公司	2018年6月11日	21,000.00	2018年10月10日	21,000.00	连带责任保证	3年	否	否
广西淼泰房地产投资有限公司	2018年8月31日	28,000.00	2018年11月26日	11,764.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金佳禾房地产开发有限公司	2017年11月15日	51,000.00	2018年11月15日	29,579.49	连带责任保证	3年	否	否
石家庄金辉房地产开发有限公司	2018年8月31日	12,950.00	2018年12月3日	3,261.86	连带责任保证	3年	否	否
重庆银海融资租赁有限公司	2018年11月1日	25,500.00	2018年11月1日	25,160.00	连带责任保证	8年	否	是
重庆金江联房地产开发有限公司	2018年10月9日	90,000.00	2018年12月28日	27,550.00	连带责任保证	3年	否	否
南宁市耀鑫房地产开发有限公司	2018年11月1日	23,750.00	2019年1月3日	20,250.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆美城金房地产	2018年11	16,500.00	2019年1月	1,950.00	连带责任保	3年	否	否

开发有限公司	月1日		15日		证
湖南金科房地产开发有限公司	2018年1月25日	90,000.00	2018年11月13日	78,900.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金碧茂置业有限公司	2018年1月25日	400.00	2018年10月29日	400.00	质押；抵押	2.5年	否	否
北京金科德远置业有限公司	2018年3月26日	38,250.00	2018年11月26日	35,700.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
河南中书置业有限公司	2018年8月31日	40,000.00	2018年12月25日	30,000.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆市金科骏志房地产开发有限公司	2018年7月23日	6,052.00	2019年1月11日	2,295.00	连带责任保证	2.5年	否	否
遵义市美骏房地产开发有限公司	2018年11月1日	29,400.00	2019年2月27日	13,230.00	连带责任保证	3年	否	否
大连弘坤实业有限公司	2019年5月14日	120,000.00	2019年5月14日	110,000.00	连带责任保证	3年	否	否
河南金上百世置业有限公司	2018年1月25日	75,000.00	2018年3月28日	42,700.00	连带责任保证	3年	否	否
郑州千上置业有限公司	2019年5月20日	52,000.00	2019年5月20日	30,697.62	连带责任保证	2.6年	否	否
常州天宸房地产开发有限公司	2019年2月18日	33,000.00	2019年4月3日	19,470.00	连带责任保证	3年	否	否
沈阳骏宇房地产开发有限公司	2018年7月23日	16,500.00	2018年12月27日	4,728.54	连带责任保证	1年	否	否
云南金宏雅房地产开发有限公司	2019年5月15日	34,300.00	2019年5月29日	3,920.00	连带责任保证	3年	否	否
佛山市金集房地产开发有限公司	2019年5月15日	21,450.00	2019年6月20日	15,840.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金碧辉房地产开发有限公司	2019年7月23日	37,400.00	2019年8月12日	19,040.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司	2019年9月27日	18,463.00	2019年9月29日	7,485.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
青岛世茂博玺置业有限公司	2019年9月27日	9,800.00	2019年9月29日	3,360.42	连带责任保证；抵押	3年	否	否
常州市美科房地产发展有限公司	2019年7月23日	44,100.00	2019年8月22日	34,300.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
常德市鼎业房地产开发有限公司	2019年7月23日	24,950.00	2019年9月19日	9,980.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否

邯郸荣凯房地产开发有限公司	2019年7月23日	29,400.00	2019年9月20日	22,422.40	连带责任保证；抵押	2年	否	否
泰安金旸华房地产开发有限公司	2019年9月27日	6,600.00	2019年9月27日	3,960.00	连带责任保证；抵押；质押	1年	否	否
洛阳都利置业有限公司	2018年11月1日	44,420.00	2019年8月21日	16,613.08	连带责任保证；抵押	3年	否	否
重庆金南盛唐房地产开发有限公司	2019年9月27日	12,240.00	2019年9月27日	9,184.00	连带责任保证；抵押；质押	1.08年	否	否
茂名市茂南区金骁房地产开发有限公司	2019年7月23日	55,000.00	2019年9月29日	1,350.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
吉安金晨房地产开发有限公司	2019年9月27日	12,500.00	2019年9月27日	7,500.00	连带责任保证；抵押；质押	1.5年	否	否
聊城荣舜房地产开发有限公司	2019年11月15日	22,600.00	2019年11月19日	11,152.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
重庆金悦汇房地产开发有限责任公司	2019年9月27日	25,000.00	2019年10月22日	22,150.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
温岭滨锦房地产开发有限公司	2019年11月15日	8,750.00	2019年11月19日	8,750.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司	2019年7月23日	7,350.00	2019年9月23日	6,615.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
重庆威斯勒建设有限公司	2019年11月15日	19,600.00	2019年11月20日	19,600.00	连带责任保证；抵押；质押	1年	否	否
周口碧天置业有限公司	2019年9月27日	29,750.00	2019年10月18日	7,735.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
福建希尔顿假日大酒店有限公司	2019年11月15日	35,000.00	2019年11月15日	35,000.00	连带责任保证；抵押	1.5年	否	否
温州市凯壹置业有限公司	2019年12月20日	19,800.00	2019年12月23日	17,325.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
上饶市悦盛房地产开发有限公司	2019年9月27日	24,000.00	2019年12月11日	24,000.00	质押；抵押	1年	否	否
合肥昌恩房地产开发有限公司	2019年5月15日	31,680.00	2019年12月24日	16,302.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
湖北交投海陆景随州置业开发有限公	2019年12月20日	7,396.02	2020年1月20日	7,396.02	连带责任保证；抵押	3年	否	否

司
重庆泰骏房地产开发有限公司	2020年1月13日	13,200.00	2020年1月19日	12,210.00	连带责任保证；抵押	4年	否	否
重庆金永禾房地产开发有限公司	2020年1月13日	16,660.00	2020年2月20日	16,660.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
广西唐鹏投资有限公司	2020年2月19日	7,594.38	2020年2月25日	5,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
常州梁悦置业有限公司	2020年2月19日	38,500.00	2020年3月5日	31,500.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
巩义市碧欣置业有限公司	2019年12月20日	15,680.00	2020年3月9日	7,350.00	连带责任保证	3年	否	否
义乌市联祥置业有限公司	2020年1月13日	12,500.00	2020年3月2日	12,500.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
大连丰茂置业有限公司	2020年2月19日	20,000.00	2020年3月25日	16,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司	2019年11月15日	24,950.00	2020年1月1日	1,497.00	连带责任保证	3年	否	否
安阳昌建房地产有限公司	2020年4月29日	8,000.00	2020年5月8日	8,000.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
兰溪中梁龙置业有限公司	2020年1月13日	9,900.00	2020年3月13日	6,336.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
广西盛灿房地产开发有限公司	2020年5月6日	10,475.00	2020年5月7日	6,500.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
重庆金嘉美房地产开发有限公司	2020年5月6日	27,500.00	2020年5月28日	9,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
湖南金科房地产开发有限公司	2020年5月6日	75,000.00	2020年5月12日	15,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
大连润誉房地产开发有限公司	2020年6月1日	25,000.00	2020年6月2日	25,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
镇江金弘房地产开发有限公司	2020年6月1日	8,330.00	2020年6月5日	8,325.10	连带责任保证；抵押；质押	1.5年	否	否
海门港华置业有限公司	2020年6月1日	11,025.00	2020年6月1日	11,025.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
重庆肃品房地产开发有限公司	2020年6月1日	21,000.00	2020年6月4日	17,500.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
温州景容置业有限公司	2020年6月29日	31,000.00	2020年6月29日	31,000.00	连带责任保证；抵押；	0.33年	否	否

					质押
重庆金南盛唐房地产开发有限公司	2020年6月29日	12,000.00	2020年6月30日	8,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
巩义市金耀百世置业有限公司	2020年6月1日	17,150.00	2020年6月10日	6,860.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆科世金置业有限公司	2020年6月1日	18,150.00	2020年6月18日	9,900.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
张家港东峻房地产开发有限公司	2020年6月29日	43,148.00	2020年6月29日	8,978.00	连带责任保证；抵押；质押	0.5年	否	否
宿迁梁悦置业有限公司	2020年6月29日	14,000.00	2020年6月29日	7,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
沈阳梁铭房地产开发有限公司	2020年6月29日	18,000.00	2020年6月30日	12,600.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
报告期内审批的对外担保额度合计（A1）		458,132.38		报告期内对外担保实际发生额合计（A2）		301,137.12
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）		2,275,883.40		报告期末实际对外担保余额合计（A4）		1,315,814.13
公司对子公司的担保情况
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	担保额度	实际发生日期	实际担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
重庆金科金裕房地产开发有限公司	2018年1月25日	60,000.00	2018年3月29日	25,000.00	连带责任保证	3年	否	否
新疆华冉东方新能源有限公司	2015年4月20日	50,000.00	2016年1月22日	37,600.00	连带责任保证	12年	否	否
重庆庆科商贸有限公司	2015年4月20日	40,000.00	2016年1月21日	40,000.00	连带责任保证	5年	否	否
重庆市金科骏凯房地产开发有限公司	2015年4月20日	110,000.00	2016年3月18日	15,000.00	连带责任保证	5年	否	否
哈密华冉东方景峡风力发电有限公司	2016年4月18日	50,000.00	2016年7月7日	47,000.00	连带责任保证	14年	否	否
新疆华冉东方新能源有限公司	2016年4月18日	60,000.00	2016年8月23日	38,500.00	连带责任保证	10年	否	否
重庆市金科骏耀房地产开发有限公司	2017年1月9日	133,000.00	2017年1月25日	52,800.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金科嘉辰房地产开发有限公司	2017年1月9日	200,000.00	2017年6月8日	65,000.00	连带责任保证	3年	否	否

重庆庆科商贸有限公司	2017年6月30日	30,000.00	2017年7月31日	30,000.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆凯尔辛基园林有限公司	2017年6月30日	11,000.00	2017年9月29日	11,000.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆展弘园林有限公司	2017年6月30日	14,000.00	2017年9月29日	14,000.00	连带责任保证	3年	否	否
金科集团苏州房地产开发有限公司	2017年6月30日	150,000.00	2017年9月25日	44,671.00	连带责任保证	3年	否	否
合肥金科百俊房地产开发有限公司	2017年6月30日	60,000.00	2017年8月9日	59,975.00	连带责任保证	3年	否	否
合肥金科天宸房地产开发有限公司	2017年6月30日	120,000.00	2017年12月8日	119,965.00	连带责任保证	3年	否	否
哈密华冉东方景峡风力发电有限公司	2017年6月30日	20,000.00	2017年9月28日	17,550.00	连带责任保证	14年	否	否
青岛都顺置业有限公司	2017年6月30日	55,000.00	2017年10月26日	7,200.00	连带责任保证	4年	否	否
云南金万众房地产开发有限公司	2017年6月30日	65,500.00	2017年10月10日	39,000.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金科汇茂房地产开发有限公司	2017年6月30日	250,000.00	2017年11月1日	129,000.00	连带责任保证	4年	否	否
重庆金科科健置业有限公司	2017年6月30日	100,000.00	2017年12月1日	32,198.00	连带责任保证	4年	否	否
山东领航置业有限公司	2017年6月30日	50,000.00	2017年12月29日	21,850.00	连带责任保证	3年	否	否
天津滨耀置业有限公司	2017年6月30日	40,000.00	2017年12月18日	33,600.00	连带责任保证	3年	否	否
成都金盛泽瑞房地产开发有限公司	2017年6月30日	85,000.00	2017年12月27日	35,000.00	连带责任保证	3年	否	否
成都金盛泽瑞房地产开发有限公司	2018年1月25日	75,000.00	2018年7月20日	60,000.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆市金科汇宜房地产开发有限公司	2018年1月25日	30,000.00	2018年2月1日	11,500.00	连带责任保证	3年	否	否
嘉善百俊房地产开发有限公司	2018年1月25日	22,950.00	2018年2月2日	10,704.90	连带责任保证	3年	否	否
北京金科展昊置业有限公司	2018年1月25日	23,556.00	2018年3月22日	15,000.00	连带责任保证	3年	否	否
遂宁金科房地产开发有限公司	2018年1月25日	60,000.00	2018年4月24日	36,670.00	连带责任保证	3年	否	否

江西中农房投资置业有限公司	2018年4月13日	20,300.00	2018年4月25日	15,225.00	连带责任保证	3年	否	否
南昌金合房地产开发有限公司	2018年1月25日	125,000.00	2018年5月5日	53,000.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆御立置业有限公司	2018年1月25日	90,000.00	2018年5月25日	45,000.00	连带责任保证	3年	否	否
山东蓝海领航产业园建设有限公司	2018年1月25日	20,000.00	2018年6月28日	16,000.00	连带责任保证	3年	否	否
天津滨奥置业有限公司	2018年1月25日	100,000.00	2018年6月26日	72,000.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金科汇茂房地产开发有限公司	2018年1月25日	20,000.00	2018年6月12日	10,938.00	连带责任保证	2年	否	否
重庆金科汇茂房地产开发有限公司	2018年1月25日	30,000.00	2018年6月26日	5,860.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆宇瀚房地产开发有限责任公司	2018年6月11日	50,000.00	2018年6月29日	18,000.00	连带责任保证	3年	否	否
天津金科津耀置业有限公司	2018年1月25日	180,000.00	2018年1月25日	147,400.00	连带责任保证	3年	否	否
成都金丰瑞房地产开发有限公司	2018年6月11日	74,500.00	2018年8月15日	37,250.00	连带责任保证	2年	否	否
苏州金俊房地产开发有限公司	2018年6月11日	138,600.00	2018年8月27日	69,300.00	连带责任保证	3年	否	否
天津世纪兴房地产开发有限公司	2018年7月23日	45,000.00	2018年8月30日	27,000.00	连带责任保证	3年	否	否
柳州市远道香颂房地产开发有限公司	2018年7月23日	30,000.00	2018年9月17日	24,550.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆南锦联房地产开发有限公司	2018年6月11日	15,000.00	2018年9月21日	6,000.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金帛藏房地产开发有限公司	2018年8月31日	80,000.00	2018年9月20日	52,799.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆市雅云房地产开发有限公司	2018年10月9日	40,000.00	2018年10月9日	15,000.00	连带责任保证	2年	否	否
遵义星聚房地产开发有限公司	2018年8月31日	20,000.00	2018年9月21日	8,000.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金兆岭实业发展有限公司	2018年11月1日	9,591.64	2018年11月16日	9,591.64	连带责任保证	2年	否	否
济南金科骏耀房地产开发有限公司	2018年1月25日	120,000.00	2018年9月30日	80,000.00	连带责任保证	3年	否	否

重庆中峰房地产开发有限公司	2018年8月31日	37,000.00	2018年10月10日	29,070.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金兆锦实业发展有限公司	2018年11月1日	21,470.87	2018年11月16日	21,470.87	连带责任保证	2年	否	否
佛山金科房地产开发有限公司	2018年1月25日	50,000.00	2018年9月21日	19,990.00	连带责任保证	2年	否	否
唐山金耀房地产开发有限公司	2018年6月11日	40,000.00	2018年10月12日	16,000.00	连带责任保证	2年	否	否
重庆庆科商贸有限公司	2018年1月25日	75,000.00	2018年10月15日	75,000.00	连带责任保证	2年	否	否
沈阳金科骏达房地产开发有限公司	2018年7月23日	10,200.00	2018年10月17日	7,140.00	连带责任保证	3年	否	否
常熟金俊房地产开发有限公司	2018年8月31日	51,000.00	2018年10月22日	34,930.92	连带责任保证	3年	否	否
赣州金晨房地产开发有限公司	2018年7月23日	30,000.00	2018年10月17日	20,000.00	连带责任保证	3年	否	否
成都金瑞祥房地产开发有限公司	2018年8月31日	25,000.00	2018年11月15日	7,875.00	连带责任保证	2.5年	否	否
天津金桂力城房地产开发有限公司	2018年8月31日	13,600.00	2018年11月8日	3,060.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆中峰房地产开发有限公司	2018年8月31日	10,000.00	2018年11月16日	7,858.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆中峰房地产开发有限公司	2018年8月31日	5,000.00	2018年11月29日	3,929.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆中讯物业发展有限公司	2018年1月25日	38,000.00	2018年10月24日	12,600.00	连带责任保证	2年	否	否
株洲财富兴园置业发展有限公司	2018年11月1日	31,500.00	2018年11月22日	18,900.00	连带责任保证	2.5年	否	否
陕西金润达房地产开发有限公司	2018年1月25日	40,000.00	2018年11月23日	10,480.00	连带责任保证	3年	否	否
陕西金润达房地产开发有限公司	2019年5月15日	15,000.00	2019年5月29日	15,000.00	连带责任保证	3年	否	否
陕西金润达房地产开发有限公司	2019年5月15日	33,000.00	2019年5月29日	23,850.00	连带责任保证	3年	否	否
许昌金康房地产有限公司	2018年11月1日	30,000.00	2018年11月16日	10,000.00	连带责任保证	2年	否	否
长沙金科房地产开发有限公司	2018年1月25日	35,000.00	2018年12月6日	17,500.00	连带责任保证	2年	否	否

郴州金科凯天房地产开发有限公司	2018年1月25日	35,000.00	2018年12月6日	17,500.00	连带责任保证	2年	否	否
重庆恒春置业有限公司	2018年11月1日	28,000.00	2018年12月11日	12,400.00	连带责任保证	2年	否	否
攀枝花金信瑞房地产开发有限公司	2018年8月31日	35,000.00	2018年12月11日	6,400.00	连带责任保证	2年	否	否
泸州金泓房地产开发有限公司	2018年8月31日	19,000.00	2018年12月11日	8,500.00	连带责任保证	2年	否	否
沈阳金科骏景房地产开发有限公司	2018年11月1日	60,000.00	2018年12月7日	30,000.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆市金科骏耀房地产开发有限公司	2018年1月25日	26,000.00	2018年12月6日	8,400.00	连带责任保证	2年	否	否
浏阳金科置业有限公司	2018年1月25日	18,000.00	2018年12月6日	9,000.00	连带责任保证	2年	否	否
宜昌众道房地产开发有限公司	2018年11月1日	35,000.00	2018年12月6日	17,500.00	连带责任保证	2年	否	否
济南金科西城房地产开发有限公司	2018年1月25日	58,500.00	2018年12月7日	49,500.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆庆科商贸有限公司	2018年1月25日	10,000.00	2019年1月18日	8,180.37	连带责任保证	5年	否	否
重庆通融实业有限公司	2018年8月31日	100,000.00	2018年11月13日	40,000.00	连带责任保证	1.5年	否	否
重庆市金顺盛房地产开发有限公司	2018年11月1日	60,000.00	2019年1月7日	40,792.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆南锦联房地产开发有限公司	2018年6月11日	4,400.00	2019年1月9日	1,760.00	连带责任保证	2.5年	否	否
重庆市元方房地产开发有限公司	2018年10月9日	49,000.00	2019年1月15日	41,600.18	连带责任保证	3年	否	否
淄博远景房地产开发有限责任公司	2018年8月31日	30,000.00	2019年1月11日	27,800.00	连带责任保证	2.5年	否	否
金科地产集团武汉有限公司	2018年1月25日	210,000.00	2018年12月26日	33,000.00	连带责任保证	3年	否	否
北京金科展昊置业有限公司	2018年1月25日	70,000.00	2018年12月13日	60,000.00	连带责任保证	5年	否	否
宜昌众道房地产开发有限公司	2018年11月1日	20,000.00	2018年12月28日	2,985.00	连带责任保证	2年	否	否
山西金科产业发展有限公司	2018年6月11日	45,000.00	2019年1月24日	21,982.50	连带责任保证	4年	否	否

贵阳鑫科天宸房地产开发有限公司	2018年10月9日	50,100.00	2019年1月9日	35,059.98	连带责任保证	3年	否	否
无锡百俊房地产开发有限公司	2018年11月1日	40,000.00	2019年1月24日	17,400.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金科景绎房地产开发有限公司	2019年2月18日	40,000.00	2019年3月29日	28,500.00	连带责任保证	3年	否	否
南昌金淳房地产开发有限公司	2019年2月18日	70,000.00	2019年2月26日	70,000.00	连带责任保证	3年	否	否
广汉金信辉房地产开发经营有限公司	2018年11月1日	40,000.00	2019年3月13日	20,250.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆住邦房地产开发有限公司	2019年2月18日	25,000.00	2019年3月29日	17,500.00	连带责任保证	3年	否	否
遂宁金科房地产开发有限公司	2019年4月15日	57,000.00	2019年4月15日	12,000.00	连带责任保证	2年	否	否
重庆文乾房地产开发有限公司	2019年2月18日	52,000.00	2019年4月17日	31,769.24	连带责任保证	3年	否	否
金科地产集团武汉有限公司	2018年1月25日	70,000.00	2019年1月25日	42,000.00	连带责任保证	3年	否	否
济南金科西城房地产开发有限公司	2019年4月18日	29,000.00	2019年4月26日	28,980.00	连带责任保证	2年	否	否
攀枝花金信瑞房地产开发有限公司	2019年4月15日	50,000.00	2019年4月23日	16,756.30	连带责任保证	3年	否	否
重庆金科新能源有限公司	2019年2月18日	55,000.00	2019年5月16日	55,000.00	连带责任保证	10年	否	否
金科新能源有限公司	2019年9月27日	9,000.00	2019年12月20日	5,000.00	连带责任保证；质押	1.33年	否	否
重庆金兆禧实业发展有限公司	2019年2月18日	19,889.39	2019年12月20日	19,889.39	连带责任保证；抵押	1年	否	否
北京金科展昊置业有限公司	2018年1月25日	32.72	2019年1月24日	32.72	连带责任保证	1.52年	否	否
重庆庆科商贸有限公司	2019年2月18日	33,000.00	2019年4月19日	13,200.00	连带责任保证	1年	否	否
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）		-		报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）		-
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）		5,316,690.62		报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）		2,967,989.00
子公司对子公司的担保情况（包括子公司对公司的担保）
担保对象名称	担保额度相关公告	担保额度	实际发生日	实际担保金	担保类型	担保期	是否履	是否为关联方

	披露日期		期	额			行完毕	担保
金科股份	2015年4月20日	36,000.00	2015年12月12日	28,000.00	质押	7年	否	否
金科股份	2017年1月9日	60,000.00	2017年4月19日	57,000.00	抵押	5年	否	否
金科股份	2017年1月9日	20,000.00	2017年4月19日	16,000.00	抵押	5年	否	否
金科集团苏州房地产开发有限公司	2017年1月9日	41,000.00	2017年1月18日	36,375.00	抵押	14年	否	否
重庆市金科汇宜房地产开发有限公司	2018年1月25日	60,000.00	2018年2月1日	23,000.00	抵押	3年	否	否
哈密华冉东方景峡风力发电有限公司	2018年1月25日	30,000.00	2018年11月6日	29,600.00	连带责任保证	8年	否	否
天津海纳万塘房地产开发有限公司	2018年12月29日	80,000.00	2019年1月24日	25,011.38	质押	2年	否	否
重庆骏星房地产开发有限公司	2019年4月24日	60,000.00	2019年4月24日	31,000.00	连带责任保证；抵押	2.5年	否	否
重庆金科中俊房地产开发有限公司	2019年4月18日	74,800.00	2019年4月18日	74,800.00	质押；抵押	2年	否	否
杭州泰都置业有限公司	2019年4月26日	122,400.00	2019年4月26日	79,050.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
南阳金上百世房地产开发有限公司	2019年5月10日	25,000.00	2019年5月10日	8,900.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
重庆金科骏宏房地产开发有限公司	2019年5月28日	40,000.00	2019年5月28日	23,500.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
合肥金骏美合房地产开发有限公司	2019年5月27日	60,120.00	2019年5月27日	58,867.50	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
烟台百俊房地产开发有限公司	2019年5月15日	25,500.00	2019年5月15日	17,077.54	连带责任保证	3年	否	否
南阳金上百世房地产开发有限公司	2019年5月10日	15,000.00	2019年6月19日	14,100.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆市搏展房地产开发有限责任公司	2019年6月28日	75,000.00	2019年6月28日	60,000.00	连带责任保证	2.5年	否	否
石家庄金科天泽房地产开发有限公司	2019年6月28日	36,400.00	2019年7月1日	34,400.00	连带责任保证	2年	否	否
岳阳江南广德置业有限公司	2019年4月15日	60,000.00	2019年6月27日	59,369.00	连带责任保证	3年	否	否

山西金科产业发展有限公司	2019年6月28日	27,000.00	2019年7月2日	27,000.00	连带责任保证	2年	否	否
重庆金达科畅房地产开发有限公司	2019年6月28日	55,000.00	2019年7月23日	27,305.00	连带责任保证	2.5年	否	否
重庆市金科宸居置业有限公司	2019年6月28日	35,000.00	2019年7月17日	14,514.29	连带责任保证	2年	否	否
常州金宸房地产开发有限公司	2019年6月28日	60,500.00	2019年7月2日	35,722.50	连带责任保证；质押	3年	否	否
重庆优程地产有限公司	2019年6月28日	21,500.00	2019年7月12日	21,500.00	连带责任保证	2年	否	否
无锡金科嘉润房地产开发有限公司	2019年2月18日	60,000.00	2019年7月17日	45,000.00	连带责任保证	3年	否	否
合肥金骏梁合房地产开发有限公司	2019年7月29日	60,500.00	2019年7月29日	43,998.90	连带责任保证；质押	3年	否	否
资阳金泓瑞房地产开发有限公司	2019年2月18日	80,000.00	2019年6月26日	48,942.92	连带责任保证	3年	否	否
淄博远景房地产开发有限责任公司	2019年7月29日	24,000.00	2019年8月6日	22,800.00	质押；抵押	2年	否	否
山西金科产业发展有限公司	2019年6月28日	52,000.00	2019年7月25日	46,400.00	连带责任保证	3年	否	否
重庆金达润房地产开发有限公司	2019年8月12日	50,000.00	2019年8月15日	50,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
佛山金御房地产开发有限公司	2019年7月29日	60,000.00	2019年8月20日	47,300.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
南京金嘉润房地产开发有限公司	2019年8月12日	27,000.00	2019年8月23日	24,500.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
成都金昱诚房地产开发有限公司	2019年8月12日	50,000.00	2019年8月26日	49,000.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
泰兴百俊房地产开发有限公司	2019年8月23日	33,000.00	2019年8月28日	30,900.00	连带责任保证；抵押	1.25年	否	否
重庆高骏房地产开发有限公司	2019年8月12日	15,300.00	2019年9月12日	11,220.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
重庆文乾房地产开发有限公司	2019年2月18日	40,000.00	2019年8月27日	39,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
杭州金唐房地产开发有限公司	2019年6月28日	200,000.00	2019年8月6日	179,500.00	连带责任保证；抵押；	3年	否	否

					质押
天津雍鑫金科房地产开发有限公司	2019年6月28日	51,000.00	2019年9月19日	36,082.50	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
张家港星辰房地产开发有限公司	2019年9月5日	35,700.00	2019年9月26日	31,671.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
阜阳金骏房地产开发有限公司	2019年8月12日	30,000.00	2019年9月5日	22,000.00	连带责任保证；抵押；质押	1.25年	否	否
广州金驰房地产开发经营有限责任公司	2019年6月28日	90,000.00	2019年9月5日	90,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
广州金瑞房地产开发有限公司	2019年6月28日	40,000.00	2019年9月26日	10,350.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
淄博嘉慧置业有限公司	2019年6月28日	100,000.00	2019年7月10日	43,675.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
南宁金盛泓房地产开发有限公司	2019年9月5日	21,997.50	2019年9月17日	20,112.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
宁波金昇置业有限公司	2019年7月29日	75,000.00	2019年7月29日	74,699.00	连带责任保证；抵押；质押	2年	否	否
重庆金荣和盛房地产开发有限公司	2019年8月12日	60,000.00	2019年9月27日	60,000.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
重庆江骏房地产开发有限公司	2019年8月12日	45,000.00	2019年8月29日	30,900.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
重庆金美圆房地产开发有限公司	2019年6月28日	51,000.00	2019年9月18日	50,745.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
重庆中讯物业发展有限公司	2019年9月5日	26,200.00	2019年9月5日	21,500.00	连带责任保证；抵押	1年	否	否
南阳金上百世房地产开发有限公司	2019年6月28日	50,000.00	2019年9月25日	25,000.00	连带责任保证；抵押	2.25年	否	否
南昌金坚房地产开发有限公司	2019年6月28日	80,000.00	2019年9月9日	79,600.00	连带责任保证；质押	3年	否	否
重庆金贝永合房地产开发有限公司	2019年8月12日	40,000.00	2019年9月26日	40,000.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
阜阳百俊房地产开发有限公司	2019年9月5日	50,000.00	2019年9月5日	8,000.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
玉溪金科骏达房地	2019年9月	37,000.00	2019年9月	35,000.00	连带责任保	3年	否	否

产开发有限公司	5日		19日		证
重庆恒春置业有限公司	2019年6月28日	19,300.00	2019年8月30日	17,754.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
九江金晨房地产开发有限公司	2019年9月5日	15,300.00	2019年9月25日	8,584.83	连带责任保证；抵押	3年	否	否
南充金科弘泰房地产开发有限公司	2019年8月12日	40,000.00	2019年10月23日	21,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
广州金瑞房地产开发有限公司	2019年6月28日	60,000.00	2019年10月22日	59,990.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
焦作金上百世房地产开发有限公司	2019年8月12日	12,000.00	2019年10月25日	5,900.00	连带责任保证；抵押；质押	2年	否	否
宿迁常俊房地产开发有限公司	2019年10月30日	51,000.00	2019年10月30日	13,418.10	连带责任保证；抵押	3年	否	否
永州润泽房地产开发有限公司	2019年9月5日	60,000.00	2019年9月19日	32,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
平湖悦佳房地产开发有限公司	2019年9月23日	10,020.00	2019年10月9日	10,020.00	连带责任保证；抵押；质押	1年	否	否
金科地产集团武汉有限公司	2019年10月30日	46,000.00	2019年10月31日	27,600.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
内江金科弘景房地产开发有限公司	2019年7月29日	40,000.00	2019年10月28日	40,000.00	连带责任保证；抵押；质押	1.5年	否	否
广州金科房地产开发有限公司	2019年11月12日	30,000.00	2019年11月12日	21,208.10	连带责任保证	1年	否	否
宜兴悦宏房地产开发有限公司	2019年10月14日	30,600.00	2019年11月11日	28,560.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
荥阳金科房地产开发有限公司	2019年7月29日	50,000.00	2019年11月11日	39,375.00	连带责任保证；质押	3年	否	否
青岛悦茂房地产开发有限公司	2019年10月14日	30,000.00	2019年10月15日	12,841.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
绍兴柯桥聚杭房地产开发有限公司	2019年11月12日	25,701.30	2019年11月18日	25,475.85	连带责任保证；抵押	3年	否	否
赣州金高房地产开发有限公司	2019年9月5日	10,380.00	2019年11月10日	9,120.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
南宁金盛兴房地产开发有限公司	2019年10月14日	25,500.00	2019年11月20日	20,247.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否

泸州金泓房地产开发有限公司	2019年11月12日	15,000.00	2019年11月26日	9,000.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
益阳鼎益房地产开发有限公司	2019年9月5日	15,000.00	2019年12月9日	15,000.00	连带责任保证	3年	否	否
镇江科生房地产开发有限公司	2019年9月5日	15,000.00	2019年12月23日	8,445.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
重庆源昊装饰工程有限公司	2019年11月26日	4,000.00	2019年12月16日	2,190.59	连带责任保证	1年	否	否
景德镇华地金达房地产有限公司	2019年11月12日	19,380.00	2019年11月15日	19,380.00	连带责任保证；抵押；质押	1.5年	否	否
重庆市金科和煦房地产开发有限公司	2019年12月18日	80,000.00	2019年12月30日	75,000.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
对下属控股子公司供应链融资提供的担保	2019年12月20日	64,810.94	2019年12月26日	64,810.94	连带责任保证	1年	否	否
无锡恒远地产有限公司	2019年9月26日	60,000.00	2019年12月23日	50,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
济南金科西城房地产开发有限公司	2019年11月12日	60,000.00	2019年12月9日	41,997.75	连带责任保证；抵押	3年	否	否
重庆市金帛锦房地产开发有限公司	2019年8月12日、2019年11月12日	30,000.00	2019年12月18日	25,000.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
柳州金集柳房地产开发有限公司	2019年9月5日	25,000.00	2019年12月30日	22,510.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
永嘉鸿科置业有限公司	2019年12月18日	40,000.00	2019年12月30日	39,900.00	连带责任保证；抵押；质押	2.5年	否	否
南宁金卓辉房地产有限公司	2019年12月18日	28,000.00	2020年1月10日	25,845.00	连带责任保证；抵押；质押	2年	否	否
重庆市金科汇宜房地产开发有限公司	2019年7月29日	38,000.00	2019年10月10日	36,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
遂宁金科房地产开发有限公司	2019年11月26日	30,000.00	2019年12月30日	26,600.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
许昌金宏房地产有限公司	2019年12月18日	20,000.00	2020年1月6日	18,300.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
内江祥澳置业有限	2019年12	38,000.00	2019年12	37,200.00	连带责任保	1.5年	否	否

公司	月18日		月18日		证；抵押
重庆市金顺盛房地产开发有限公司	2020年1月7日	60,000.00	2020年1月15日	60,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
平阳金瑞房地产开发有限公司	2019年6月28日	10,000.00	2020年1月10日	10,000.00	连带责任保证；质押	1年	否	否
济南金科骏耀房地产开发有限公司	2020年1月7日	41,000.00	2020年1月19日	41,000.00	连带责任保证；抵押	1年	否	否
洛阳金隆千都置业有限公司	2019年4月15日	50,000.00	2020年1月19日	30,000.00	连带责任保证	3年	否	否
平阳金瑞房地产开发有限公司	2019年6月28日	10,000.00	2019年12月23日	10,000.00	连带责任保证；抵押；质押	1.25年	否	否
佛山市高明区金翠房地产开发有限公司	2019年7月29日	60,000.00	2020年1月19日	30,000.00	连带责任保证；抵押；质押	4年	否	否
重庆金煜辉房地产开发有限公司	2019年7月23日	25,000.00	2020年1月19日	20,113.63	连带责任保证；抵押	3年	否	否
邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司	2019年8月12日、2019年9月5日	15,000.00	2020年1月21日	14,000.00	连带责任保证；抵押	1年	否	否
聊城市金民房地产开发有限公司	2019年12月18日	40,000.00	2020年1月8日	32,667.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
贵州龙里天宸房地产开发有限公司	2019年12月18日	12,700.00	2020年1月20日	12,700.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
成都金瑞盛房地产开发有限公司	2020年2月19日	60,000.00	2020年2月19日	50,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
西安科润房地产开发有限公司	2020年1月21日、2020年2月19日	100,000.00	2020年2月24日	100,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
西安科润房地产开发有限公司	2020年5月6日	35,000.00	2020年5月17日	35,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
济南金泉房地产开发有限公司	2019年12月18日	140,000.00	2020年1月17日	94,478.57	连带责任保证；抵押	3年	否	否
盐城百俊房地产开发有限公司	2020年1月7日	47,000.00	2020年1月16日	42,500.00	质押；抵押	1.25年	否	否
重庆庆科商贸有限公司	2019年2月18日	10,000.00	2020年1月15日	2,161.00	连带责任保证	1年	否	否
盐城百俊房地产开	2020年3月	17,500.00	2020年3月	17,450.00	连带责任保	1.5年	否	否

发有限公司	25日		25日		证；抵押；质押
河南国丰园置业有限公司	2020年4月23日	325,000.00	2020年4月27日	221,400.00	连带责任保证；质押	5年	否	否
广州金科房地产开发有限公司	2020年3月25日	30,000.00	2020年3月26日	22,681.54	连带责任保证	1年	否	否
南宁金盛坤房地产开发有限公司	2019年10月14日	43,995.00	2019年10月24日	38,200.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
南昌金科房地产开发有限公司	2020年3月25日	6,500.00	2020年3月30日	6,500.00	连带责任保证；抵押	1年	否	否
合肥金俊宸房地产开发有限公司	2019年10月14日	40,000.00	2020年3月20日	40,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
济南金科骏耀房地产开发有限公司	2020年3月25日	32,000.00	2020年3月27日	32,000.00	连带责任保证	2年	否	否
重庆金开睿腾房地产开发有限公司	2020年3月25日	35,000.00	2020年3月26日	35,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
南阳金启盛世房地产开发有限公司	2020年3月25日	30,000.00	2020年3月26日	30,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
平阳金瑞房地产开发有限公司	2019年6月28日	18,500.00	2020年3月20日	18,500.00	质押；抵押	1.25年	否	否
长沙嘉玺房地产开发有限公司	2019年9月5日	20,000.00	2020年3月27日	20,000.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
长沙嘉玺房地产开发有限公司	2019年9月5日、2020年3月25日	6,300.00	2020年4月9日	6,100.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
洛阳金隆千都置业有限公司	2020年3月5日	20,000.00	2020年3月27日	20,000.00	连带责任保证	3年	否	否
益阳鼎益房地产开发有限公司	2019年9月5日	10,000.00	2020年3月23日	10,000.00	连带责任保证	2.75年	否	否
日照亿鼎房地产开发有限公司	2020年3月5日	52,700.00	2020年4月1日	52,700.00	连带责任保证；抵押	1.25年	否	否
重庆金科建筑设计研究院有限公司	2019年11月26日	1,000.00	2020年4月13日	963.12	连带责任保证	1年	否	否
成都金泰荣房地产有限公司	2020年4月3日	25,600.00	2020年4月8日	20,400.00	连带责任保证；质押	0.25年	否	否
宜宾金驰房地产开发有限公司	2020年4月3日	35,000.00	2020年4月13日	30,000.00	连带责任保证；抵押；质押	1.25年	否	否

重庆市金云凌房地产开发有限公司	2020年3月25日、2020年4月3日	60,000.00	2020年4月3日	50,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
济南金科骏耀房地产开发有限公司	2020年3月5日、2020年3月25日	18,000.00	2020年4月22日	18,000.00	连带责任保证	2年	否	否
沈阳金科骏强房地产开发有限公司	2020年4月3日	60,000.00	2020年4月23日	60,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
郑州金科百俊房地产开发有限公司	2020年3月25日	50,000.00	2020年4月2日	17,000.00	质押	0.5年	否	否
安顺金科澳维房地产开发有限公司	2020年1月21日、2020年3月25日	20,000.00	2020年3月25日	7,000.00	连带责任保证；抵押；质押	1.5年	否	否
平湖悦泽房地产开发有限公司	2020年1月21日	20,000.00	2020年3月11日	20,000.00	连带责任保证；抵押；质押	1.25年	否	否
合肥金科百俊房地产开发有限公司	2020年5月6日	48,000.00	2020年5月8日	40,000.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
荥阳金科房地产开发有限公司	2020年4月3日	21,000.00	2020年4月9日	21,000.00	连带责任保证；抵押	1年	否	否
重庆市御临建筑工程有限公司	2020年1月21日	3,000.00	2020年3月30日	3,000.00	连带责任保证	1年	否	否
毕节正罡置业有限公司	2020年3月25日	14,000.00	2020年3月26日	14,000.00	连带责任保证；抵押；质押	1.5年	否	否
深圳金科置业有限公司	2020年5月6日	135,000.00	2020年5月15日	116,173.00	连带责任保证；抵押	1.5年	否	否
重庆金科德元实业有限公司	2020年5月6日	60,000.00	2020年5月13日	60,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
潍坊金科建设投资有限公司	2020年5月6日	32,000.00	2020年5月18日	15,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
仁怀博达房地产开发有限公司	2019年11月26日	20,000.00	2020年3月16日	20,000.00	连带责任保证；抵押；质押	1.5年	否	否
遵义宸梁房地产有限公司	2020年5月6日	32,600.00	2020年5月7日	32,600.00	质押；抵押	1年	否	否
商丘悦恒房地产开	2020年3月	21,000.00	2020年5月	8,120.00	连带责任保	1.25年	否	否

发有限公司	25日、2020年5月6日		19日		证；抵押
许昌金宏房地产有限公司	2020年5月6日	32,000.00	2020年5月26日	23,500.00	连带责任保证；抵押；质押	1年	否	否
重庆庆科商贸有限公司	2020年3月5日	43,000.00	2020年5月22日	38,420.00	连带责任保证；抵押	1.25年	否	否
重庆金蒙晟玥置业有限公司	2020年5月6日	17,000.00	2020年6月1日	12,000.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
南京科宸房地产开发有限公司	2020年5月6日	79,500.00	2020年6月10日	68,900.00	连带责任保证；抵押	2.5年	否	否
贵州龙里天宸房地产开发有限公司	2019年12月18日	3,200.00	2020年6月11日	3,200.00	连带责任保证；抵押	2年	否	否
重庆市御临建筑工程有限公司	2020年5月6日	5,000.00	2020年5月15日	425.55	连带责任保证	1年	否	否
重庆凯尔辛基园林有限公司	2020年5月6日	7,000.00	2020年5月12日	1,132.08	连带责任保证	1年	否	否
许昌金宏房地产有限公司	2020年6月22日	11,500.00	2020年6月22日	11,500.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
昭通市金科房地产开发有限公司	2020年5月6日	20,000.00	2020年6月16日	14,390.00	连带责任保证；抵押；质押	1.5年	否	否
长沙景科置业有限公司	2020年5月6日	80,000.00	2020年6月15日	26,500.00	连带责任保证；抵押；质押	3年	否	否
徐州珺璟房地产开发有限公司	2020年5月6日	23,826.00	2020年6月22日	11,696.40	连带责任保证	2年	否	否
重庆庆科商贸有限公司	2020年6月22日	22,000.00	2020年6月22日	22,000.00	连带责任保证	1年	否	否
贵州鑫久恒房地产开发有限公司	2020年5月6日	20,000.00	2020年6月23日	6,700.00	连带责任保证；抵押	3年	否	否
佛山金御房地产开发有限公司	2020年5月6日	12,000.00	2020年6月24日	12,000.00	连带责任保证；抵押；质押	1年	否	否
对下属控股子公司供应链融资提供的担保	2020年5月6日	64,371.52	2020年6月18日	64,371.52	连带责任保证	1年	否	否
报告期内审批对子公司担保额度合计（C1）		2,010,397.52		报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2）		2,021,088.41

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3）		6,412,702.26	报告期末对子公司实际担保余额合计（C4）	5,055,405.10
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1）	2,468,529.90		报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2）	2,322,225.53
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3）	14,005,276.28		报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4）	9,339,208.23
实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产的比例			315.54%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）			0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）			9,339,208.23
担保总额超过净资产50%部分的金额（F）			0
上述三项担保金额合计（D+E+F）			9,339,208.23
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）			不适用
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）			不适用

（2）违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

3、委托理财

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

具体类型	委托理财的资金来源	委托理财发生额	未到期余额	逾期未收回的金额
银行理财产品	自有资金	5,400.00	9,011.27	0.00
合计		5,400.00	9,011.27	0.00

注：主要系企业合并增加的子公司购买的理财产品所致。单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况

□ 适用 √ 不适用

委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□ 适用 √ 不适用

4、其他重大合同

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在其他重大合同。

十六、社会责任情况

1、重大环保问题情况

上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位不适用

2、履行精准扶贫社会责任情况

（1）精准扶贫规划

公司将积极响应国家精准扶贫号召，积极探索、创新模式，持续投入资金，帮扶贫困地区的基础设施、教育事业、医疗救助、特色产业等项目，助力当地脱贫攻坚工作。

（2）半年度精准扶贫概要

公司抓实扶贫产业项目落地，抓好扶贫利益联结机制，创新开展消费扶贫，为当地贫困群众的生活生产条件改善、决战决胜脱贫攻坚和公益慈善事业的健康发展作出了积极贡献。先后荣获“重庆慈善奖——捐赠企业”、“重庆慈善奖——爱心团队”、“重庆市脱贫攻坚奖先进集团”、“重庆市脱贫攻坚奖先进个人”荣誉称号。报告期内，公司投入资金主要包含以下项目：

1）向中国光彩事业基金会捐赠50万元，定向用于贵州织金县精准扶贫工作；

2）向重庆市二十九中捐赠20万元，定向用于奖教基金；

3）向重庆市扶贫基金会捐赠15万元，用于消费扶贫智能柜的社区入场费用。

（3）后续精准扶贫计划

公司将严格按照法律法规及规范性文件和《公司章程》的规定，根据股东大会、董事会的授权，积极参与社会公益事业，履行社会责任，投身精准扶贫的伟大工程，为打赢脱贫攻坚战贡献力量。

3、履行其他社会责任情况

新冠肺炎疫情期间，公司积极响应党和国家号召，始终将员工和业主的生命健康安全放在首位，在做好各项防控措施的同时，选派13位志愿者驰援武汉“火神山”医院；并先后捐赠1,330万元资金及物资，

全体党员同志缴纳“特殊党费”516,974.34元，慰问奋战在抗疫一线的医务工作者，助力打赢新冠疫情阻击战。主要包含以下事项：

（1）向武汉捐赠500万元用于新冠疫情防控；

（2）向援鄂医疗队捐赠500万元资金、120万元生活物资，慰问在抗疫一线的医务工作者；

（3）向重庆万州区捐赠30万元助力疫情防控工作；

（4）向重庆房地产协会捐赠30万元助力疫情防控工作；

（5）向山西晋中开发区等地捐赠120万元助力疫情防控工作。

十七、其他重大事项的说明

√ 适用 □ 不适用

1、公司分拆下属子公司金科服务赴境外上市事宜

经公司2020年第五次临时会股东大会审议通过，公司拟分拆所属控股子公司金科服务到香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）主板上市。金科服务于2020年6月24日收到中国证监会行政许可申请受理单，并于2020年6月29日向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请资料。公司董事、监事及高级管理人员以重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司出具评估报告的评估价格为依据，并通过设立的有限合伙企业受让金科服务的股份，从而使公司董事、监事及高级管理人员间接合计持有金科服务1.0744%（增资后）的股份。公司独立董事已就上述事项向社会流通股股东征集投票权，并在公司股东大会上获出席的流通股（社会公众股）股东所持表决权的半数以上通过。金科服务本次发行上市尚需取得中国证监会、香港证监会及香港联交所等核准。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。

2、公司股东受让公司股份事宜

红星家具集团有限公司（以下简称“红星家具集团”）基于对公司的长期了解，认同公司的发展战略，认可管理团队，认可公司的长期投资价值，看好公司未来发展前景，通过其控股子公司广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称“广东弘敏”）与公司股东天津聚金物业管理有限公司（以下简称“天津聚金”）签订《股份转让协议》，以8元/股的价格通过协议转让方式受让天津聚金持有公司的587,368,740股股份，占公司总股本的11%，交易价款合计为人民币4,698,949,920元,股份过户登记手续于2020年5月19日办理完成。上述交易完成后，红星家具集团、广东弘敏合计持有公司11.04%的股份。根据《深交所股票上市规则》《上市公司收购管理办法》规定，红星家具集团、广东弘敏及其一致行动人成为公司关联方。

3、发行公司债券事项

（1）经公司2019年第七次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元）公司债券，公司债券品种包括公开公司债等，债券期限不超过7年（含7年）。公司已取得中国证监会关于上述债券发行的核准批复，发行面值总额不超过50亿元的公司债券。

公司于2020年2月完成该债券的第一期发行工作，发行规模23亿元，其中“20金科01”发行规模19亿元，期限3年，票面年利率为6.0%；“20金科02”发行规模4亿元，期限5年，票面年利率为6.3%。

公司于2020年5月完成该债券的第二期发行工作，发行规模17亿元，其中“20金科03”发行规模12.5亿元，期限4年，票面利率为5.0%；“20金科04”发行规模4.5亿元，期限5年，票面利率5.6%。

（2）经公司2020年第八次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模为不超过人民币87亿元（含87亿元）公司债券，公司债券品种包括公开公司债等，债券期限不超过7年（含7年）。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。

4、发行债务融资工具事项

（1）经公司2019年第七次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币50亿元的债务融资工具。公司已取得中国银行间市场交易商协会出具的超短期融资券20亿元注册通知书。公司并于2019年12月及2020年1月分别完成发行超短期融资券12亿元和8亿元。

（2）经公司2020年第四次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币60亿元的债务融资工具。2020年6月，公司取得中国银行间市场交易商协会出具的中期票据30亿元注册通知书。公司于2020年7月完成10亿元中期票据的发行工作。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。

5、发行资产支持专项计划产品事项

经公司第十届董事会第五十一次会议审议通过，公司拟作为原始权益人，并以昆明购物中心项目所产生的经营性现金流为基础，通过公司聘请的具备特定客户资产管理业务资格的证券公司或基金管理子公司设立资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。拟发行总规模不超过人民币20亿元，预期期限为18年。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。

6、关于发行ABS产品的事项

（1）经公司第十届董事会第四十二次会议审议通过，公司拟开展按揭购房尾款的资产证券化，发行总规模不超过人民币15亿元，预期期限为2年。2020年3月，公司取得深交所无异议函。公司于2020年4月完成该专项计划的发行工作，发行规模10.6亿元，其中“20金科优”发行规模10亿元，期限2年，年预期收益率为5.86%；“20金科次”发行规模0.6亿元，期限2年，无预期收益率。

（2）经公司第十届董事会第四十九次会议审议通过，公司拟开展2020年度第二期按揭购房尾款的资产证券化，拟发行总规模不超过人民币15亿元，预期期限为2年。截止本报告披露日，相关事项正持续推

动中。

7、关于发行债权融资计划的事项

（1）经公司第十届董事会第四十二次会议审议通过，公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划。本次拟备案发行债权融资计划的规模为不超过人民币10亿元（含10亿元），期限最长不超过5年（含5年）。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。

（2）经公司第十届董事会第五十一次会议审议通过，公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划。本次拟备案发行债权融资计划的规模为不超过人民币20亿元（含20亿元），期限最长不超过2年（含2年）。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。

8、公司主要股东减持公司股份事宜

公司股东天津聚金物业有限公司（以下简称“天津聚金”）、天津润泽物业管理有限公司（以下简称“天津润泽”）、天津润鼎物业管理有限公司（以下简称“天津润鼎”）分别于2020年4月15日、5月8日、5月15日、5月22日披露《简式权益变动报告书》，分别通过协议转让、大宗交易的方式减持公司股份，合计持股比例由29.35%降至4.99%。减持完成后，天津聚金、天津润泽、天津润鼎不再是公司关联方。

9、相关股东成为公司关联方之前的交易事项

根据《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第5号——交易与关联交易》规定，红星家具集团、广东弘敏及其一致行动人在成为公司关联方之前与公司存在正在履行的交易事项，具体情况如下：公司及全资子公司重庆金科中俊房地产开发有限公司（以下简称“金科中俊”）于2018年1月24日与红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”）等合作方签订相关协议。红星美凯龙购买金科中俊在重庆照母山开发的“金科时代中心项目”约80,000平方米的商业物业，交易价款约8亿元。截止本报告披露日，红星美凯龙已经根据协议约定向金科中俊支付进度款5.25亿元，该项目正在开发施工过程中，该项目竣工完成后交付。其他相关重要事项可参见本报告第五节“十三、4、关联债权债务往来[注1]”及第十一节“十、（三）、2、应付关联方款项[注2]”。

10、受让和谐健康保险股份有限公司股份的事项

为了进一步完善产业布局、提升产业协同效应，谋求合理投资回报，公司于2019年4月1日召开第十届董事会第三十一次会议，审议通过受让和谐健康保险股份有限公司（以下简称“和谐健康”）9.90%股份的相关事项，并与各参与方签订《股权转让协议》，中国银保监会已于2020年3月19日完成和谐健康变更股东的批复（银保监复〔2020〕129号），公司根据协议约定完成了全部受让价款225,720万元的支付。截止本报告披露日，股权工商变更事项正持续推动中。

十八、公司子公司重大事项

□ 适用 √ 不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	91,790,892	1.72%				2,113,718	2,113,718	93,904,610	1.76%
其他内资持股	91,790,892	1.72%				2,113,718	2,113,718	93,904,610	1.76%
境内自然人持股	91,790,892	1.72%				2,113,718	2,113,718	93,904,610	1.76%
二、无限售条件股份	5,247,924,924	98.28%				-2,113,718	-2,113,718	5,245,811,206	98.24%
人民币普通股	5,247,924,924	98.28%				-2,113,718	-2,113,718	5,245,811,206	98.24%
三、股份总数	5,339,715,816	100.00%				0	0	5,339,715,816	100.00%

股份变动的原因

√ 适用 □ 不适用

1、本报告期内，公司董事及高级管理人员购买公司股票，其新增股份的75%作为限售条件股份锁定；

2、本报告期内，公司高级管理人员离职，其持有的公司股份在六个月内100%锁定；

3、上一年度，公司部分高级管理人员减持公司股份，本报告期初，上述人员上年末所持公司股份余额的75%作为限售条件股份锁定。股份变动的批准情况

□ 适用 √ 不适用

股份变动的过户情况

□ 适用 √ 不适用

股份回购的实施进展情况

□ 适用 √ 不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□ 适用 √ 不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□ 适用 √ 不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□ 适用 √ 不适用

2、限售股份变动情况

√ 适用 □ 不适用

单位：股

股东名称	期初限售股数	本期解除限售股数	本期增加限售股数	期末限售股数	限售原因	解除限售日期
蒋思海	30,333,585		2,879,100	33,212,685	高管锁定、股权激励限售股	按任职期内高管股份管理锁定规定及股权激励规定执行
喻林强	5,512,500		255,000	5,767,500
方明富	3,953,025		583,875	4,536,900
刘忠海	2,962,500			2,962,500
李华	3,225,000			3,225,000
王洪飞	2,812,500			2,812,500
陈刚	765,000			765,000
罗亮	1,008,750			1,008,750
艾兆青	198,975			198,975	高管锁定
周达	1,051,875			1,051,875	高管锁定、股权激励限售股
罗利成	7,543,432			7,543,432
徐国富	500,000		626,993	1,126,993
员工限制性股票激励计划	29,692,500			29,692,500	除董监高外员工股权激励限售股
合计	89,559,642	0	4,344,968	93,904,610	--	--

二、证券发行与上市情况

√ 适用 □ 不适用

股票及其衍生证券名称	发行日期	发行价格（或利率）	发行数量	上市日期	获准上市交易数量	交易终止日期	披露索引	披露日期
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
2020年公开发行公司债券(第一期)（品种一）	2020年02月20日	6.00%	1,900,000,000	2020年02月26日	1,900,000,000	2023年02月20日	巨潮资讯网	2020年02月21日
2020年公开发行公司债券(第一期)（品种二）	2020年02月20日	6.30%	400,000,000	2020年02月26日	400,000,000	2025年02月20日	巨潮资讯网	2020年02月21日
2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一)	2020年05月28日	5.00%	1,250,000,000	2020年06月03日	1,250,000,000	2024年05月28日	巨潮资讯网	2020年05月29日
2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二)	2020年05月28日	5.60%	450,000,000	2020年06月03日	450,000,000	2025年05月28日	巨潮资讯网	2020年05月29日

报告期内证券发行情况的说明无

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数		99,620				报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）			0
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例	报告期末持有的普通股数量		报告期内增减变动情况	持有有限售条件的普通股数量	持有无限售条件的普通股数量		质押或冻结情况
										股份状态		数量
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司	境内非国有法人		14.20%	758,506,065				758,506,065		质押		554,674,286
广东弘敏企业管理咨询有限公司	境内非国有法人		11.00%	587,368,740		587,368,740		587,368,740		质押		587,368,740
黄红云	境内自然人		10.98%	586,487,279				586,487,279		质押		409,590,000
天津聚金物业管理有限公司	境内非国有法人		4.99%	266,451,819		-640,577,659		266,451,819		质押		157,818,469
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划	其他		4.14%	221,131,214		221,131,214		221,131,214
香港中央结算有限公司	境外法人		3.23%	172,306,331		60,007,954		172,306,331
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品	其他		2.58%	137,500,000		137,500,000		137,500,000
陶虹遐	境内自然人		2.49%	132,936,714				132,936,714
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品	其他		2.40%	128,020,000		128,020,000		128,020,000
黄斯诗	境内自然人		2.31%	123,585,610				123,585,610
战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名普通股股东的情况（如有）			不适用
上述股东关联关系或一致行动的说明			上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称					报告期末持有无限售条件普通股股份数量			股份种类
								股份种类			数量
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司					758,506,065			人民币普通股			758,506,065

广东弘敏企业管理咨询有限公司	587,368,740	人民币普通股	587,368,740
黄红云	586,487,279	人民币普通股	586,487,279
天津聚金物业管理有限公司	266,451,819	人民币普通股	266,451,819
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划	221,131,214	人民币普通股	221,131,214
香港中央结算有限公司	172,306,331	人民币普通股	172,306,331
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品	137,500,000	人民币普通股	137,500,000
陶虹遐	132,936,714	人民币普通股	132,936,714
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品	128,020,000	人民币普通股	128,020,000
黄斯诗	123,585,610	人民币普通股	123,585,610
前10名无限售条件普通股股东之间，以及前10名无限售条件普通股股东和前10名普通股股东之间关联关系或一致行动的说明	上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明（如有）（参见注4）	截止本报告期末，股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划通过信用证券账户持有本公司股份221,131,214股；自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份273股，通过信用证券账户持有本公司股份123,585,337股，合计持有本公司股份123,585,610股。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

第七节 优先股相关情况

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在优先股。

第八节 可转换公司债券相关情况

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在可转换公司债券。

第九节 董事、监事、高级管理人员情况

一、董事、监事和高级管理人员持股变动

√ 适用 □ 不适用

姓名	职务	任职状态	期初持股数（股）	本期增持股份数量（股）	本期减持股份数量（股）	期末持股数（股）	期初被授予的限制性股票数量（股）	本期被授予的限制性股票数量（股）	期末被授予的限制性股票数量（股）
蒋思海	董事长	现任	40,444,780	3,838,800		44,283,580
喻林强	董事、总裁	现任	7,350,000	340,000		7,690,000
刘静	董事	现任
罗亮	职工代表董事	现任	1,345,000			1,345,000
陈刚	职工代表董事	现任	1,020,000			1,020,000
黎明	独立董事	现任
程源伟	独立董事	现任
姚宁	独立董事	现任
刘忠海	监事会主席	现任	3,950,000			3,950,000
艾兆青	监事	现任	265,300			265,300
韩翀	职工代表监事	现任
方明富	联席总裁	现任	5,270,700	778,500		6,049,200
王洪飞	联席总裁	现任	3,750,000			3,750,000
李华	执行副总裁、财务负责人	现任	4,300,000			4,300,000
张强	副总裁、董事会秘书	现任
徐国富	董事会秘书	离任	500,000	626,993		1,126,993
张强[注]	董事	离任
合计	--	--	68,195,780	5,584,293	0	73,780,073

[注]：系公司股东天津聚金物业管理有限公司提名的董事。

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√ 适用 □ 不适用

姓名	担任的职务	类型	日期	原因
张强	副总裁、董事会秘书	聘任	2020年05月26日	经董事长及总裁提名，并经董事会聘任为公司副总裁兼

				董事会秘书。
徐国富	董事会秘书	离任	2020年05月22日	因公司工作安排原因，辞去董事会秘书职务并将继续在公司控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司任职。
张强[注]	董事	离任	2020年06月15日	因个人原因辞去公司董事及提名委员会委员职务。

[注]：系公司股东天津聚金物业管理有限公司提名的董事。

第十节 公司债相关情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券是

一、公司债券基本信息

债券名称	债券简称	债券代码	发行日	到期日	债券余额 （万元）	利率	还本付息方式
2015年公司债券（第一期）	15金科01	112272	2015年8月28日	2020年8月28日	28,177.39	6.40%	本期债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
2018年公开公司债券（第一期）（品种一）	18金科01	112650	2018年2月9日	2022年2月9日	34,970	7.00%
2018年公开公司债券（第一期）（品种二）	18金科02	112651	2018年2月9日	2023年2月9日	161,000	7.50%
2018年非公开发行公司债券(第二期)	18金科06	114344	2018年9月5日	2021年9月5日	150,000	8.06%
2019年公开发行公司债券(第一期)	19金科01	112866	2019年3月7日	2023年3月11日	200,000	6.90%
2019年公开发行公司债券(第二期)	19金科03	112924	2019年7月4日	2022年7月8日	158,000	6.50%
2020年公开发行公司债券(第一期)（品种一）	20金科01	149037	2020年2月20日	2023年2月20日	190,000	6.00%
2020年公开发行公司债券(第一期)（品种二）	20金科02	149038	2020年2月20日	2025年2月20日	40,000	6.30%
2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一)	20金科03	149129	2020年5月28日	2024年5月28日	125,000	5.00%
2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二)	20金科04	149130	2020年5月28日	2025年5月28日	45,000	5.60%
公司债券上市或转让的交易场所		深圳证券交易所
投资者适当性安排		15金科01：根据《关于发布<深圳证券交易所公司债券上市规则（2015年修订）>的通知》第二条的衔接安排，如发行后本期债券在存续期内出现调整投资者适当性管理的情形，则本期债券将被实施投资者适当性管理，仅限合格投资者参与，公众投资者不得再买入本期债券，原持有债券的公众投资者仅可选择持有到期或者卖出债券，如出现上述情形将影响本期债券的流动性。 18金科01、18金科02：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》（深证上[2017]404号）规定的合格机构投资者。 18金科06：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理

	办法》（深证上[2017]404号）规定的合格机构投资者。 19金科01、19金科03：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》（深证上[2017]404号）规定的合格投资者。 20金科01、20金科02：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》（深证上[2017]404号）规定的合格投资者。 20金科03、20金科04：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》（深证上[2017]404号）规定的合格投资者。
报告期内公司债券的付息兑付情况	18金科01：于2020年2月10日完成2020年付息工作及回售16.203亿元兑付工作。 18金科02：于2020年2月10日完成2020年付息工作。 18金科04：于2020年04月03日完成2020年付息工作及回售6亿元兑付工作。 18金科06：报告期内尚未到回售行权日及兑付日，尚未到2020年付息时间。 19金科01：于2020年03月11日完成2020年的付息工作。 19金科03：于2020年7月8日完成2020年的付息工作。 20金科01：报告期内尚未开始付息兑付工作。 20金科02：报告期内尚未开始付息兑付工作。 20金科03：报告期内尚未开始付息兑付工作。 20金科04：报告期内尚未开始付息兑付工作。
公司债券附发行人或投资者选择权条款、可交换条款等特殊条款的，报告期内相关条款的执行情况（如适用）	15金科01：本期债券的期限为5年，附发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。在本期债券存续期内前3年票面利率固定不变；在本期债券存续期的第3年末，发行人可选择上调票面利率，债券票面年利率为债券存续期前3年票面年利率加上上调基点，在债券存续期后2年固定不变。投资者有权在发行人公告调整票面利率后，选择在本期债券的第3个付息日将其持有的债券全部或部分按面值回售给发行人。2018年8月28日，发行人未行使调整票面利率选择权，本期债券后2年票面利率仍为6.40%，本期债券持有人部分选择行使回售选择权，回售规模为171,822.61万元，回售后本期债券存续余额为28,177.39万元。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未到兑付日。 18金科01：发行人有权决定是否在“18金科01”存续期的第2年末调整“18金科01”的票面利率，发行人将于“18金科01”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“18金科01”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“18金科01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权 选择在“18金科01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上述调整。2020年2月10日，发行人行使调整票面利率选择权，本期债券后2年票面利率由7.2%调整为7.0%，本期债券持有人部分选择行使回售选择权，回售规模为162,030万元，回售后本期债券存续余额为34,970万元。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未到兑付日。 18金科02：发行人有权决定是否在“18金科02”存续期的第3年末调整“18金科02”的票面利率。发行人将于“18金科02”存续期的第3年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“18金科02”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券

二、债券受托管理人和资信评级机构信息

到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。20金科01：发行人有权决定是否在“20金科01”存续期的第2年末调整“20金科01”的票面利率。发行人将于“20金科01”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“20金科01”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20金科01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。20金科02：发行人有权决定是否在“20金科02”存续期的第3年末调整“20金科02”的票面利率。发行人将于“20金科02”存续期的第3年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“20金科02”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科02”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20金科02”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。20金科03：发行人有权决定是否在“20金科03”存续期的第2年末调整“20金科03”的票面利率。发行人将于“20金科03”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“20金科03”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20金科03”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。20金科04：发行人有权决定是否在“20金科04”存续期的第3年末调整“20金科04”的票面利率。发行人将于“20金科04”存续期的第3年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“20金科04”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20金科04”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。债券受托管理人：

债券受托管理人：
名称	安信证券股份有限公司	办公地址	深圳市福田区金田路4018号安联大厦35楼	联系人	陈彬	联系人电话	0755-82825472	债券简称	15金科01

名称	中山证券有限责任公司	办公地址	深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路1777号海信南方大厦21层、22层	联系人	程杰	联系人电话	021-50801138	债券简称	18金科01、18金科02、18金科04、18金科06、19金科01、19金科03、 20金科01、20金科02 20金科03、20金科04
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称			中诚信国际信用评级有限责任公司	办公地址			北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同2号银河SOHO6号楼
名称			联合信用评级有限公司	办公地址			天津市南开区水上公园北道38号爱俪园公寓508
名称			大公国际资信评估有限公司	办公地址			北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦A座29层
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构发生变更的，变更的原因、履行的程序、对投资者利益的影响等（如适用）			无

三、公司债券募集资金使用情况

公司债券募集资金使用情况及履行的程序	报告期内，公司已发行公司债券均按照《募集说明书》约定的用途使用资金，用于补充流动资金和偿还各类贷款。
年末余额（万元）	0
募集资金专项账户运作情况	公司募集资金专项账户运作正常
募集资金使用是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致	是

四、公司债券信息评级情况

2020年4月20日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“20金科03”、“20金科04”的信用状况进行评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)信用评级报告》（信评委函字[2020]1228D号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“20金科03”、“20金科04”的信用等级为AAA。2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“18金科06”的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2018非公开发行公司债券(第二期)跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪0122号）。维持公司主体信用等级为AAA，评级展望维持稳定，维持“18金科06”的信用等级为AAA。2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“19金科01”和“19金科03”

的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)、（第二期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪0123号）, 维持公司主体信用等级为AAA，评级展望维持稳定，维持“19金科01”和“19金科03”的信用等级为AAA。2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“20金科01”、“20金科02”的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)信用评级报告》（信评委函字[2020]跟踪0124号）,维持公司主体信用等级为AAA，评级展望维持稳定，维持“20金科01”、“20金科02”的信用等级为AAA。2020年5月15日，联合信用评级有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司公司债券2020年跟踪评级报告》（联合[2020]876号），将公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA，评级展望维持稳定，同时上调“18金科01”和“18金科02”的债券信用等级为AAA。

2020年5月18日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司主体与债项2020年度信用评级报告》（大公报SDB[2020]011号），将公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA，评级展望维持稳定，同时上调“15金科01”的债券信用等级为AAA。

五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施

报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变化，与募集说明书一致。

六、报告期内债券持有人会议的召开情况

报告期内，公司未召开债券持有人会议。

七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况

安信证券股份有限公司和中山证券有限责任公司作为公司“15金科01”和“18金科01”、“18金科02”、“18金科04”、“18金科06”、“19金科01”、“19金科03”、“20金科01”、“20金科02”、“20金科03”、“20金科04”的债券受托管理人，依据相关规定，持续关注公司经营情况、财务状况及资信状况，积极履行受托管理人职责，维护债券持有人的合法权益。

报告期内，安信证券股份有限公司和中山证券有限责任公司完成了公司2019年度债券受托管理事务报告及重大事项临时受托管理报告，并披露在深圳证券交易所网站。

八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标

单位：万元

项目	本报告期末	上年末	本报告期末比上年末增减
流动比率	141.35%	144.91%	-3.56%
资产负债率	83.92%	83.78%	0.14%
速动比率	40.11%	38.31%	1.80%
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
EBITDA利息保障倍数	1.80	1.63	10.43%
贷款偿还率	100.00%	100.00%	0.00%
利息偿付率	100.00%	100.00%	0.00%

上述会计数据和财务指标同比变动超过30%的主要原因

□ 适用 √ 不适用

九、公司逾期未偿还债项

□ 适用 √ 不适用

公司不存在逾期未偿还债项。

十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况

1、公司于2015年11月5日设立的“招商创融-金科物业资产支持专项计划1号”包括5个优先级资产支持证券（1年期的“金科优1”、2年期的“金科优2”、3年期的“金科优3”、4年期的“金科优4”、5年期的“金科优5”）和1个次级资产支持证券（5年期的“金科次级”），该计划每三个月向持有人分配一次收益。报告期内，该计划均按时足额向持有人分配收益，并在报告期内完成“金科优5”1.75亿元本金和“金科次级”0.50亿元的兑付工作。截止报告期末，“金科优1”、“金科优2”、“金科优3”和“金科优4”的债券本金余额为0，“金科优5”和“金科次级”的债券本金余额分别为1.75亿元和0.5亿元。

2、公司于2018年6月5日设立的“金科地产集团股份有限公司2018年度第一期资产支持票据”包括1个优先级资产支持证券（3+3年期的“18金科地产ABN001优先”）和1个次级资产支持证券（6年期的“18金科地产ABN001次”），该计划每半年向持有人分配一次收益。报告期内，该计划均按时足额向持有人分配收益，并在报告期内完成“18金科地产ABN001优先”1.125亿元的兑付工作。截止报告期末，“18金科地产ABN001优先”和“18金科地产ABN001次”的债券本金余额分别为11.67亿元和1.00亿元。

3、公司于2019年1月4日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期短期融资券”（简称“19金科地产CP001”），期限1年，到期一次还本付息，2020年1月8日公司已按时足额完成“19金科地产CP001”兑付兑息工作。

4、公司于2019年1月11日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期中期票据”（简称“19金科地产MTN001”），期限2年，每年付息一次。2020年1月15日公司已按时足额完成“19金科地产MTN001”2020年的兑息工作。

5、公司于2019年4月12日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第二期中期票据”（简称“19金科地产MTN002”），期限2年，每年付息一次。2020年4月16日公司已按时足额完成“19金科地产MTN002”2020年的兑息工作。

6、公司于2019年4月24日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第二期超短期融资券”（简称“19金科地产SCP002”），期限270天，到期一次还本付息，2020年1月21日公司已按时足额完成“19金科地产SCP002”兑付兑息工作。

7、公司于2019年6月20日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期美元债”，期限两年，每半年付息一次。报告期内，公司均按时足额向持有人支付利息。

8、公司于2019年12月16日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第三期超短期融资券”（简称“19金科地产SCP003”），期限270天，到期一次还本付息。报告期内暂未发生付息兑付情形。

9、公司于2020年1月7日发行的“金科地产集团股份有限公司2020年度第一期超短期融资券”，期限270天，到期一次还本付息。报告期内暂未发生付息兑付情形。

10、公司于2020年4月28日设立的“中山证券-金科股份应收账款(一期)资产支持专项计划”包括1个优先级资产支持证券（2年期的“20金科优”）和1个次级资产支持证券（2年期的“20金科次”），该计划每三个月向持有人分配一次收益。报告期内暂未发生付息兑付情形。

十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况

公司的资信情况良好，与中国工商银行、中国银行、民生银行、中信银行、渤海银行、华夏银行等各主要银行都保持长期稳定的合作关系。截止本报告期末，公司共获得银行授信额度2,048亿元，其中已用授信额度为784.58亿元，剩余授信额度为1,263.42亿元。报告期内，公司偿还银行贷款182.6亿元。

十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况

报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，未有损害债券投资者利益的情况发生。

十三、报告期内发生的重大事项

1、发行人截至2020年4月末当年累计新增借款超过上年末净资产的20%。

2、发行人原董事会秘书徐国富2020年5月22日提交辞职报告，2020年5月26日公司第十届董事会第四十九次会议审议通过了《关于公司聘任高级管理人员的议案》，同意聘任张强先生为公司副总裁兼董事会秘书，任期与公司第十届董事会任期相同。

3、联合信用评级有限公司将发行人主体评级及“18金科01”和“18金科02”的债券信用等级由AA+上调为AAA；大公国际资信评估有限公司将发行人主体评级及“15金科01”的债券信用等级由AA+上调为AAA。

4、公司于2015年11月5日设立的“招商创融-金科物业资产支持专项计划1号”于2020年6月5日召开“招商创融-金科物业资产支持专项计划1号2020年第一次有控制权的资产支持证券持有人会议”，表决通过了《关于提前还款并终止招商创融-金科物业资产支持专项计划1号的议案》、《关于确认招商创融-金科物业资产支持专项计划1号2020年第一次有控制权的资产支持证券持有人会议召集程序及召开方式合法的议案》、《关于招商创融-金科物业资产支持专项计划1号在特定条件下清算方案不再经资产支持证券持有人大会审核的议案》，公司于2020年8月20日提前兑付并终止本计划。

5、公司于2018年6月5日设立的“金科地产集团股份有限公司2018年度第一期资产支持票据”（以下简称“资产支持票据”）于2020年6月11日召开“金科地产集团股份有限公司2018 年度第一期资产支持票据2020年第一次持有人会议”，表决通过了《关于提前终止金科地产集团股份有限公司2018年度第一期资产支持票据信托的议案》，公司于2020年8月20日提前兑付并终止本资产支持票据。

上述重大事项的发生对公司经营情况和偿债能力无重大影响，并已按照规定予以披露，详见公司于2020年05月12日、2020年05月20日、2020年05月26日、2020年06月06日、2020年06月11日在巨潮资讯网和深交所网站上刊登的相关公告。

十四、公司债券是否存在保证人

□ 是 √ 否

第十一节 财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□ 是 √ 否

公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：金科地产集团股份有限公司

2020年06月30日

单位：元

项目	2020年6月30日	2019年12月31日
流动资产：
货币资金	36,762,283,658.67	35,986,127,615.10
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	90,112,729.48
衍生金融资产
应收票据
应收账款	2,689,375,867.95	2,279,708,174.36
应收款项融资	28,657,509.90	6,080,000.00
预付款项	11,198,909,041.58	9,186,829,635.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	32,557,897,496.08	22,498,003,050.16
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	233,883,768,027.66	214,241,423,632.90

合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	9,336,625,787.02	7,030,605,788.36
流动资产合计	326,547,630,118.34	291,228,777,896.68
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资	171,731,900.00	216,497,850.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	18,342,513,187.88	13,621,726,542.67
其他权益工具投资	2,372,656,732.98	115,456,732.98
其他非流动金融资产
投资性房地产	12,907,556,768.10	8,324,103,937.62
固定资产	4,230,927,158.83	4,378,064,963.38
在建工程	25,716,178.95	247,179.49
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产	76,029,302.99	75,763,656.09
开发支出
商誉	487,953,966.72	487,953,966.72
长期待摊费用	177,655,084.40	92,532,518.90
递延所得税资产	1,706,609,533.36	1,621,772,293.59
其他非流动资产	194,975,441.52	1,442,119,127.29
非流动资产合计	40,694,325,255.73	30,376,238,768.73
资产总计	367,241,955,374.07	321,605,016,665.41
流动负债：
短期借款	5,719,091,049.50	3,060,253,977.27
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	6,499,820,099.54	7,502,327,682.06

应付账款	19,199,082,113.91	23,548,500,607.12
预收款项	275,962,576.01	114,693,955,789.05
合同负债	139,145,395,914.92
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	117,666,020.36	677,035,892.45
应交税费	3,667,731,753.38	4,342,321,054.87
其他应付款	25,789,462,465.03	17,431,519,402.53
其中：应付利息
应付股利	2,498,095,046.42
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	30,608,054,578.97	29,709,478,742.04
其他流动负债
流动负债合计	231,022,266,571.62	200,965,393,147.39
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	62,557,658,742.98	52,381,951,348.33
应付债券	11,460,747,598.95	13,534,958,049.21
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款	1,164,418,612.20	1,192,342,194.58
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	190,796,024.75	468,936,913.44
递延所得税负债	1,799,267,022.62	910,273,409.66
其他非流动负债
非流动负债合计	77,172,888,001.50	68,488,461,915.22
负债合计	308,195,154,573.12	269,453,855,062.61
所有者权益：

股本	5,339,715,816.00	5,339,715,816.00
其他权益工具	937,214,600.00	800,000,000.00
其中：优先股
永续债	937,214,600.00	800,000,000.00
资本公积	4,578,933,678.44	4,507,152,596.74
减：库存股	121,159,050.00	121,159,050.00
其他综合收益	2,459,506,825.57	2,392,387,787.05
专项储备
盈余公积	1,463,900,787.58	1,463,900,787.58
一般风险准备
未分配利润	14,939,464,799.73	12,985,084,206.91
归属于母公司所有者权益合计	29,597,577,457.32	27,367,082,144.28
少数股东权益	29,449,223,343.63	24,784,079,458.52
所有者权益合计	59,046,800,800.95	52,151,161,602.80
负债和所有者权益总计	367,241,955,374.07	321,605,016,665.41

法定代表人：蒋思海 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：梁忠太

2、母公司资产负债表

单位：元

项目	2020年6月30日	2019年12月31日
流动资产：
货币资金	2,975,602,903.74	2,516,390,706.71
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款	10,515,048.70	10,009,634.43
应收款项融资
预付款项	13,916,292.43	12,329,019.06
其他应收款	112,636,914,338.96	99,741,804,971.87
其中：应收利息
应收股利	2,480,487,586.52	2,578,927,565.14
存货	56,919,592.07	56,919,592.07
合同资产
持有待售资产

一年内到期的非流动资产
其他流动资产	43,555,086.47	32,928,183.45
流动资产合计	115,737,423,262.37	102,370,382,107.59
非流动资产：
债权投资	64,603,100.00	60,852,800.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	22,591,603,853.47	23,073,819,681.58
其他权益工具投资	2,257,200,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产	26,257,600.00	26,257,600.00
固定资产	26,315,012.69	27,919,358.72
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产	4,532,895.35	5,228,855.62
开发支出
商誉
长期待摊费用	43,066,085.39	15,000,962.23
递延所得税资产	214,935,285.89	183,982,440.46
其他非流动资产	1,495,000,000.00	2,967,850,000.00
非流动资产合计	26,723,513,832.79	26,360,911,698.61
资产总计	142,460,937,095.16	128,731,293,806.20
流动负债：
短期借款	1,344,404,501.04	1,897,717,801.42
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	13,212,356.09	13,617,766.19
预收款项		488,417.15
合同负债	3,745,645.62
应付职工薪酬		121,848,357.90
应交税费	41,980,134.16	80,818,665.36

其他应付款	99,185,544,846.09	84,754,877,736.40
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	7,262,244,230.72	1,250,941,827.04
其他流动负债
流动负债合计	107,851,131,713.72	88,120,310,571.46
非流动负债：
长期借款	2,815,000,000.00	2,190,000,000.00
应付债券	11,279,447,129.46	17,012,378,175.28
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款	6,324,240.00	5,234,340.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	78,067.54	78,067.54
递延所得税负债	5,317,135.21	5,317,135.21
其他非流动负债
非流动负债合计	14,106,166,572.21	19,213,007,718.03
负债合计	121,957,298,285.93	107,333,318,289.49
所有者权益：
股本	5,339,715,816.00	5,339,715,816.00
其他权益工具	800,000,000.00	800,000,000.00
其中：优先股
永续债	800,000,000.00	800,000,000.00
资本公积	6,361,067,555.31	6,361,067,555.31
减：库存股	121,159,050.00	121,159,050.00
其他综合收益	21,261,250.12	21,261,250.12
专项储备
盈余公积	1,593,469,582.44	1,593,469,582.44
未分配利润	6,509,283,655.36	7,403,620,362.84
所有者权益合计	20,503,638,809.23	21,397,975,516.71
负债和所有者权益总计	142,460,937,095.16	128,731,293,806.20

3、合并利润表

单位：元

项目	2020年半年度	2019年半年度
一、营业总收入	30,305,505,330.51	26,105,120,363.70
其中：营业收入	30,305,505,330.51	26,105,120,363.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	25,945,495,701.39	21,816,917,757.91
其中：营业成本	22,440,584,852.64	18,193,656,623.25
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	1,049,651,549.58	946,120,235.17
销售费用	730,114,653.85	1,214,870,200.44
管理费用	1,383,683,945.31	1,156,598,864.10
研发费用	30,766,561.39	19,112,202.97
财务费用	310,694,138.62	286,559,631.98
其中：利息费用	512,201,075.72	475,637,273.82
利息收入	230,570,180.94	218,480,263.29
加：其他收益	324,403,704.46	52,218,485.27
投资收益（损失以“－”号填列）	584,067,064.18	-177,944,702.12
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	583,670,445.21	-178,143,804.68
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以	203,490,852.26

“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-6,255,893.85	-64,628,974.74
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）	-5,878,832.36	1,222,648.43
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	5,459,836,523.81	4,099,070,062.63
加：营业外收入	42,867,336.91	57,049,345.95
减：营业外支出	110,955,429.55	93,420,778.20
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	5,391,748,431.17	4,062,698,630.38
减：所得税费用	1,132,928,997.18	895,840,677.63
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	4,258,819,433.99	3,166,857,952.75
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	4,258,819,433.99	3,166,857,952.75
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润	3,615,466,562.28	2,589,997,663.59
2.少数股东损益	643,352,871.71	576,860,289.16
六、其他综合收益的税后净额	92,684,125.33	801,894,080.13
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额	67,119,038.52	729,242,688.92
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益	67,119,038.52	729,242,688.92

1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他	67,119,038.52	729,242,688.92
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	25,565,086.81	72,651,391.21
七、综合收益总额	4,351,503,559.32	3,968,752,032.88
归属于母公司所有者的综合收益总额	3,682,585,600.80	3,319,240,352.51
归属于少数股东的综合收益总额	668,917,958.52	649,511,680.37
八、每股收益：
（一）基本每股收益	0.68	0.48
（二）稀释每股收益	0.67	0.48

法定代表人：蒋思海 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：梁忠太

4、母公司利润表

单位：元

项目	2020年半年度	2019年半年度
一、营业收入	30,681,911.27	84,124,815.68
减：营业成本	155,834.10	29,084,615.24
税金及附加	2,424,681.26	2,162,864.36
销售费用	50,625.40	128,880.14
管理费用	446,132,365.86	446,113,385.08
研发费用
财务费用	213,480,661.82	228,971,116.06
其中：利息费用	864,156,754.70	735,748,096.80
利息收入	657,666,102.98	519,004,909.10
加：其他收益	3,825,368.88	235,703.03

投资收益（损失以“－”号填列）	2,120,309,004.85	1,747,466,424.36
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	39,366,418.33	-31,004,918.45
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-628,394.40	-9,150,297.87
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）		43,199.55
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	1,491,943,722.16	1,116,258,983.87
加：营业外收入	7,987,774.10	7,278,274.83
减：营业外支出	64,272.47	906,713.62
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	1,499,867,223.79	1,122,630,545.08
减：所得税费用	-30,952,845.43	-34,530,728.40
四、净利润（净亏损以“－”号填列）	1,530,820,069.22	1,157,161,273.48
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	1,530,820,069.22	1,157,161,273.48
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允

价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额	1,530,820,069.22	1,157,161,273.48
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元

项目	2020年半年度	2019年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	58,498,381,829.35	48,580,474,745.17
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额

代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	7,628,837.37	1,521,929.38
收到其他与经营活动有关的现金	18,238,871,167.51	16,128,922,270.88
经营活动现金流入小计	76,744,881,834.23	64,710,918,945.43
购买商品、接受劳务支付的现金	40,807,912,108.87	42,656,511,822.55
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金	3,652,785,844.58	2,970,648,563.57
支付的各项税费	4,910,130,533.00	5,044,417,756.40
支付其他与经营活动有关的现金	29,824,196,145.39	21,360,345,980.49
经营活动现金流出小计	79,195,024,631.84	72,031,924,123.01
经营活动产生的现金流量净额	-2,450,142,797.61	-7,321,005,177.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	118,477,974.25	18,443,706.11
取得投资收益收到的现金	1,650,420.82	157,594.42
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	4,479,126.63	427,272.91
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	8,466,692.43
收到其他与投资活动有关的现金	286.90
投资活动现金流入小计	133,074,501.03	19,028,573.44
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	31,787,108.26	201,330,337.63
投资支付的现金	3,489,191,626.71	3,564,385,305.85
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	4,288,138,907.30	378,756,067.17
支付其他与投资活动有关的现金	565,842,144.69	803,461,025.71
投资活动现金流出小计	8,374,959,786.96	4,947,932,736.36
投资活动产生的现金流量净额	-8,241,885,285.93	-4,928,904,162.92

三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	4,099,141,062.78	3,472,192,662.18
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	4,099,141,062.78	3,472,192,662.18
取得借款收到的现金	46,559,264,455.67	41,279,651,041.01
收到其他与筹资活动有关的现金	142,707,919.58	65,359,030.00
筹资活动现金流入小计	50,801,113,438.03	44,817,202,733.19
偿还债务支付的现金	33,813,371,517.32	25,450,690,623.52
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	4,323,872,782.09	5,777,474,267.27
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润	32,445,325.99	231,136,882.58
支付其他与筹资活动有关的现金	1,179,744,158.05	345,877,018.41
筹资活动现金流出小计	39,316,988,457.46	31,574,041,909.20
筹资活动产生的现金流量净额	11,484,124,980.57	13,243,160,823.99
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	792,096,897.03	993,251,483.49
加：期初现金及现金等价物余额	34,887,063,530.25	29,483,584,814.47
六、期末现金及现金等价物余额	35,679,160,427.28	30,476,836,297.96

6、母公司现金流量表

单位：元

项目	2020年半年度	2019年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	2,732,871.49	86,971,096.04
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	143,662,114,911.80	111,898,068,396.73
经营活动现金流入小计	143,664,847,783.29	111,985,039,492.77
购买商品、接受劳务支付的现金	735,932.65	12,836,854.56
支付给职工以及为职工支付的现金	498,539,669.33	408,359,048.96
支付的各项税费	35,205,696.02	80,798,830.17
支付其他与经营活动有关的现金	144,102,931,611.40	110,785,188,489.39
经营活动现金流出小计	144,637,412,909.40	111,287,183,223.08

经营活动产生的现金流量净额	-972,565,126.11	697,856,269.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	39,280,000.00	91,800,000.00
取得投资收益收到的现金	2,179,382,565.14	1,907,325,805.25
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	62,823.01	82,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	2,218,725,388.15	1,999,207,805.25
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	223,288.33	14,484,256.03
投资支付的现金	1,163,630,300.00	2,297,225,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	1,163,853,588.33	2,311,709,256.03
投资活动产生的现金流量净额	1,054,871,799.82	-312,501,450.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金	9,971,610,151.00	9,197,124,261.31
收到其他与筹资活动有关的现金		16,264,431.62
筹资活动现金流入小计	9,971,610,151.00	9,213,388,692.93
偿还债务支付的现金	8,270,733,151.00	3,673,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	950,198,107.16	2,594,044,515.09
支付其他与筹资活动有关的现金	38,748,477.80	53,681,811.31
筹资活动现金流出小计	9,259,679,735.96	6,320,726,326.40
筹资活动产生的现金流量净额	711,930,415.04	2,892,662,366.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	794,237,088.75	3,278,017,185.44
加：期初现金及现金等价物余额	2,176,092,892.81	2,164,708,737.76
六、期末现金及现金等价物余额	2,970,329,981.56	5,442,725,923.20

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

项目	2020年半年度
	归属于母公司所有者权益													少数股东权益	所有者权益合计
	股本	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	小计
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	5,339,715,816.00		800,000,000.00		4,507,152,596.74	121,159,050.00	2,392,387,787.05		1,463,900,787.58		12,985,084,206.91		27,367,082,144.28	24,784,079,458.52	52,151,161,602.80
加：会计政策变更											775,038,468.86		775,038,468.86	179,305,598.01	954,344,066.87
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额	5,339,715,816.00		800,000,000.00		4,507,152,596.74	121,159,050.00	2,392,387,787.05		1,463,900,787.58		13,760,122,675.77		28,142,120,613.14	24,963,385,056.53	53,105,505,669.67
三、本期增减变动金额			137,214,600.00		71,781,081.70		67,119,038.52				1,179,342,123.96		1,455,456,844.18	4,485,838,287.10	5,941,295,131.28

（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额							67,119,038.52				3,615,466,562.28		3,682,585,600.80	668,917,958.52	4,351,503,559.32
（二）所有者投入和减少资本			137,214,600.00		71,781,081.70								208,995,681.70	3,883,568,508.02	4,092,564,189.72
1．所有者投入的普通股														3,883,568,508.02	3,883,568,508.02
2．其他权益工具持有者投入资本			137,214,600.00										137,214,600.00		137,214,600.00
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他					71,781,081.70								71,781,081.70		71,781,081.70
（三）利润分配											-2,436,124,438.32		-2,436,124,438.32	-66,648,179.44	-2,502,772,617.76
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配											-2,436,124,438.32		-2,436,124,438.32	-66,648,179.44	-2,502,772,617.76
4．其他

（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	5,339,715,816.00		937,214,600.00		4,578,933,678.44	121,159,050.00	2,459,506,825.57		1,463,900,787.58		14,939,464,799.73		29,597,577,457.32	29,449,223,343.63	59,046,800,800.95

上期金额

单位：元

项目	2019年半年度
	归属于母公司所有者权益													少数股东权益	所有者权益合计
	股本	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	小计
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	5,339,715,816.00		1,700,000,000.00		4,099,926,815.08	137,538,150.00	1,410,705,704.70		936,688,613.37		9,831,266,617.39		23,180,765,416.54	14,585,837,463.38	37,766,602,879.92
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额	5,339,715,816.00		1,700,000,000.00		4,099,926,815.08	137,538,150.00	1,410,705,704.70		936,688,613.37		9,831,266,617.39		23,180,765,416.54	14,585,837,463.38	37,766,602,879.92
三、本期增减变动金			-900,000,000.00		407,225,781.66	-16,379,100.00	981,682,082.35		527,212,174.21		3,153,817,589.52		4,186,316,727.74	10,198,241,995.14	14,384,558,722.88

额（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额							981,682,082.35				5,675,826,256.49		6,657,508,338.84	760,058,457.89	7,417,566,796.73
（二）所有者投入和减少资本			-900,000,000.00		407,225,781.66								-492,774,218.34	9,889,017,487.96	9,396,243,269.62
1．所有者投入的普通股														9,889,017,487.96	9,889,017,487.96
2．其他权益工具持有者投入资本			-900,000,000.00										-900,000,000.00		-900,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额					426,856.94								426,856.94		426,856.94
4．其他					406,798,924.72								406,798,924.72		406,798,924.72
（三）利润分配						-16,379,100.00			527,212,174.21		-2,522,008,666.97		-1,978,417,392.76	-450,833,950.71	-2,429,251,343.47
1．提取盈余公积									527,212,174.21		-527,212,174.21
2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配

-16,379,100.00

-1,994,796,492.76

-1,978,417,392.76

-450,833,950.71

-2,429,251,343.47

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	5,339,715,816.00		800,000,000.00		4,507,152,596.74	121,159,050.00	2,392,387,787.05		1,463,900,787.58		12,985,084,206.91		27,367,082,144.28	24,784,079,458.52	52,151,161,602.80

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

项目	2020年半年度
	股本	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	其他	所有者权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	5,339,715,816.00		800,000,000.00		6,361,067,555.31	121,159,050.00	21,261,250.12		1,593,469,582.44	7,403,620,362.84		21,397,975,516.71
加：会计政策变更										10,967,661.62		10,967,661.62
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	5,339,715,816.00		800,000,000.00		6,361,067,555.31	121,159,050.00	21,261,250.12		1,593,469,582.44	7,414,588,024.46		21,408,943,178.33
三、本期增减变动										-905,304,369.10		-905,304,369.10

金额（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总额

1,530,820,069.22

1,530,820,069.22

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

-2,436,124,438.32

-2,436,124,438.32

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

-2,436,124,438.32

-2,436,124,438.32

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	5,339,715,816.00		800,000,000.00		6,361,067,555.31	121,159,050.00	21,261,250.12		1,593,469,582.44	6,509,283,655.36		20,503,638,809.23

上期金额

单位：元

项目	2019年半年度
	股本	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	其他	所有者权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	5,339,715,816.00		1,700,000,000.00		6,340,243,108.73	137,538,150.00	21,261,250.12		1,066,257,408.23	4,714,347,424.32		19,044,286,857.40
加：会计政策变更
前期差错更正
其他										-60,840,136.62		-60,840,136.62
二、本年期初余	5,339,715,816.00		1,700,000,000.00		6,340,243,108.73	137,538,150.00	21,261,250.12		1,066,257,408.23	4,653,507,287.70		18,983,446,720.78

额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）			-900,000,000.00		20,824,446.58	-16,379,100.00			527,212,174.21	2,750,113,075.14		2,414,528,795.93
（一）综合收益总额										5,272,121,742.11		5,272,121,742.11
（二）所有者投入和减少资本			-900,000,000.00		20,824,446.58							-879,175,553.42
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本			-900,000,000.00									-900,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额					426,856.94							426,856.94
4．其他					20,397,589.64							20,397,589.64
（三）利润分配						-16,379,100.00			527,212,174.21	-2,522,008,666.97		-1,978,417,392.76
1．提取盈余公积									527,212,174.21	-527,212,174.21
2．对所有者（或股东）的分配						-16,379,100.00				-1,994,796,492.76		-1,978,417,392.76
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增

资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	5,339,715,816.00		800,000,000.00		6,361,067,555.31	121,159,050.00	21,261,250.12		1,593,469,582.44	7,403,620,362.84		21,397,975,516.71

金科地产集团股份有限公司

财务报表附注

2020年1-6月

金额单位：人民币元

一、公司基本情况

金科地产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）的前身为重庆东源产业发展股份有限公司（原名重庆东源钢业股份有限公司），系经重庆市人民政府批准，由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设立，于1994年3月29日在重庆市工商行政管理局登记注册，总部位于重庆市江北区。公司现持有统一社会信用代码为91500000202893468X的营业执照，注册资本5,339,715,816.00元，股份总数5,339,715,816股（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股93,904,610股；无限售条件的流通股份5,245,811,206股。

本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发、物业管理、机电设备安装；销售建筑、装饰材料和化工产品、五金交电；自有房屋租赁；企业管理咨询服务，货物及技术进出口。主要产品或提供的劳务：房地产销售、风能投资开发、物业管理、酒店经营、园林工程、装饰工程、材料销售。

本财务报表业经公司2020年8月27日第十届董事会第五十四次会议批准对外报出。

本公司将重庆金科房地产开发有限公司、成都金科房地产开发有限公司、江苏金科天宸房地产有限公司、北京金科兴源置业有限公司、金科地产集团武汉有限公司、山东百俊房地产开发有限公司等652家子公司纳入本期合并财务报表范围，详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。

二、财务报表的编制基础

(一) 编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

(二) 持续经营能力评价

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

三、重要会计政策及会计估计

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

(一) 遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

(二) 会计期间

自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。本报告的报告期为2020年1月1日至2020年6月30日。

(三) 营业周期

本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(四) 记账本位币

采用人民币为记账本位币。

(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1. 同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

(六) 合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

(七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法

1. 合营安排分为共同经营和合营企业。

2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

(八) 现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(九) 外币业务和外币报表折算

1. 外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2. 外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

(十) 金融工具

1. 金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或

(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。

2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直

接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2) 金融资产的后续计量方法

1) 以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3) 金融负债的后续计量方法

1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动)计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3) 不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损

失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4) 以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4) 金融资产和金融负债的终止确认

1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3. 金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和

金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5. 金融工具减值

(1) 金融工具减值计量和会计处理

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成且包含重大融资成分的应收款项，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具

项 目	确定组合的依据	计量预期信用损失的方法
其他应收款——联营、合营企业往来款组合	款项性质	参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——保证金组合
其他应收款——合作方经营往来款组合
其他应收款——合并范围内关联往来款组合
其他应收款——其他款项组合
债权投资——信托业保障基金组合	投资性质	参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项

1) 具体组合及计量预期信用损失的方法

项 目	确定组合的依据	计量预期信用损失的方法
应收银行承兑汇票	票据类型	参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
应收商业承兑汇票
应收账款——可再生能源电价附加资金补助款组合	债务单位的信用风险特征	参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，组合预期信用损失率为1%

应收账款——政府购房款组合	债务单位的信用风险特征	参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，组合预期信用损失率为1.5%
应收账款——合并范围内关联往来款组合	债务单位的信用风险特征	参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，组合预期信用损失率为0
应收账款——房屋销售应收款组合（账龄组合）	除可再生能源电价附加资金补助款、政府购房款、合并范围内关联往来款外的其余款项	参考历史信用损失经验、债务人到期还款能力及未来现金流等情况，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，按账龄分析法对该类组合的应收款项计提预期信用损失
应收账款——物业服务应收款组合（账龄组合）
应收账款——其他业务应收款组合（账龄组合）

2) 应收账款账龄组合与整个存续期预期信用损失率对照表

① 应收账款——房屋销售应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

账 龄	应收账款预期信用损失率(%)
1年以内	1.50
1-2年	5.00
2-3年	20.00
3-5年	50.00
5 年以上	100.00

② 应收账款——物业服务应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

账 龄	应收账款预期信用损失率(%)
1年以内	1.00
1-2年	5.00
2-3年	20.00
3-5年	50.00
5 年以上	100.00

③ 应收账款——其他业务应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

账 龄	应收账款预期信用损失率(%)
1年以内	1.70

1-2年	6.00
2-3年	20.00
3-5年	50.00
5 年以上	100.00

6. 金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

(十一) 存货

1. 存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、拟开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。其中，拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，后期未开发土地仍保留在拟开发产品。

2. 发出存货的计价方法

(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3) 开发产品按建筑面积平均法核算。

(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3. 存货可变现净值的确定依据

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计

售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与该项目对应的成本进行比较，确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4. 存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5. 低值易耗品的摊销方法

按照一次转销法进行摊销。

(十二) 合同成本

与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3. 该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(十三) 长期股权投资

1. 共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2. 投资成本的确定

(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3. 后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1) 个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

(2) 合并财务报表

1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

(十四) 投资性房地产

1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物。

2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：

(1) 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

(2) 公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

公司对投资性房地产不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额

计入资本公积。

(十五) 固定资产

1. 固定资产确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

2. 各类固定资产的折旧方法

类 别	折旧方法	折旧年限(年)	残值率(%)	年折旧率(%)
房屋及建筑物	年限平均法	35	5	2.71
房屋及建筑物装修	年限平均法	6		16.67
机器设备	年限平均法	10	5	9.5
发电及相关设备	年限平均法	20	5	4.75
电子设备	年限平均法	5	5	19
家电设备	年限平均法	5	5	19
运输工具	年限平均法	5	5	19
其他设备	年限平均法	5	5	19

(十六) 在建工程

1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

(十七) 借款费用

1. 借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2. 借款费用资本化期间

(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；

3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，

暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3. 借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

(十八) 无形资产

1. 无形资产包括土地使用权、软件及商标权等，按成本进行初始计量。

2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项 目	摊销年限(年)
土地使用权	30-50
软件	5
商标权	3-5

3. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(十九) 部分长期资产减值

对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

(二十) 长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十一) 职工薪酬

1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

2. 短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

3. 离职后福利的会计处理方法

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

4. 辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

5. 其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

(二十二) 预计负债

1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

(二十三) 股份支付

1. 股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

(1) 以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

(2) 以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

(3) 修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

(二十四) 优先股、永续债等其他金融工具

根据金融工具相关准则、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财会〔2014〕13号）和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2号），对发行的永续债等金融工具，公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

(二十五) 维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

(二十六) 质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

(二十七) 收入

1. 收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1) 客

户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商品或服务；(3) 公司履约过程中所产出的商品或服务具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；

(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2. 收入计量原则

(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3. 收入确认的具体方法

(1) 房地产销售收入

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

(2) 物业服务收入

对于提供物业管理服务的收入在提供物业管理服务的会计期间确认。

(3) 电力销售收入

电力销售收入于电力供应至电厂所在地的省电网公司时确认。本公司按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定电力销售收入金额。

(二十八)政府补助

1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入优先股、永续债等其他金融工具。

5. 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

(1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。

(2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

(二十九) 递延所得税资产、递延所得税负债

1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

(三十) 分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

(三十一) 其他重要的会计政策和会计估计

与回购公司股份相关的会计处理方法：

因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。

(三十二) 重要会计政策和会计估计变更

1. 重要会计政策变更

(1) 企业会计准则变化引起的会计政策变更

公司自2020年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第14号——收入》(以下简称新收入准则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则的累积影响数追

溯调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额。

1) 执行新收入准则对公司2020年1月1日财务报表的主要影响如下：

项 目	资产负债表
	2019年12月31日	新收入准则调整影响	2020年1月1日
其他流动资产	7,030,605,788.36	1,044,282,264.49	8,074,888,052.85
长期股权投资	13,621,726,542.67	144,621,055.01	13,766,347,597.68
递延所得税资产	1,621,772,293.59	-53,466,651.52	1,568,305,642.07
预收款项	114,693,955,789.05	-114,445,122,291.53	248,833,497.52
合同负债		114,445,122,291.53	114,445,122,291.53
递延所得税负债	910,273,409.66	181,092,601.11	1,091,366,010.77
未分配利润	12,985,084,206.91	775,038,468.86	13,760,122,675.77
归属于母公司所有者权益合计	27,367,082,144.28	775,038,468.86	28,142,120,613.14
少数股东权益	24,784,079,458.52	179,305,598.01	24,963,385,056.53

2)执行新收入准则对母公司2020年1月1日财务报表的主要影响如下：

项 目	资产负债表
	2019年12月31日	新收入准则调整影响	2020年1月1日
长期股权投资	23,073,819,681.58	10,967,661.62	23,084,787,343.20
预收款项	488,417.15	-488,417.15
合同负债		488,417.15	488,417.15
未分配利润	7,403,620,362.84	10,967,661.62	7,414,588,024.46

(2) 公司自2020年1月1日起执行财政部于2019年度颁布的《企业会计准则解释第13号》，该项会计政策变更采用未来适用法处理。

2. 重要会计估计变更

本报告期无其他重要会计估计变更。

四、税项

(一) 主要税种及税率

税 种

计税依据

税 率

增值税	销售货物或提供应税劳务	3%、5%、6%、9%、13%
土地增值税	有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权产生的增值额	按超率累进税率30%-60%
	预缴计税依据：预收商品房款	1%-5%
房产税	从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴	1.2%、12%
城市维护建设税	应缴流转税税额	1%、5%、7%
教育费附加	应缴流转税税额	3%
地方教育附加	应缴流转税税额	2%、1.5%
企业所得税	应纳税所得额	除享受优惠税率或按注册地相应法规纳税的部分子公司外(详见本财务报表附注四（二）、（三）)，本公司及其余子公司适用的所得税税率为25%

(二) 税收优惠

1. 增值税

根据财政部、国家税务总局下发的《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税〔2008〕156号），新疆华冉东方新能源有限公司（以下简称新疆华冉）和哈密华冉东方景峡风力发电有限公司（以下简称哈密华冉）利用风力生产的电力项目实现的增值税实行即征即退50%的政策。

2. 企业所得税

根据国家发展和改革委员会颁布的《西部地区鼓励类产业目录》（发改委令2014年第15号）、《产业结构调整指导目录（2019年本）（修正）》，财政部、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税[2011]58号）及主管税务机关的相关批复，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称金科服务）、重庆凯尔辛基园林有限公司（以下简称凯尔辛基）、重庆庆科商贸有限公司（以下简称庆科商贸）等44家子公司2020年1-6月企业所得税按15%的税率计缴。

根据科技部、财政部、国家税务总局《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2016〕32号）、《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195号）规定，金科新能源有限公司于2018-2020年度适用15%企业所得税税率；金科（上海）建筑设计有限公司、重庆金科建筑设计研究院有限公司、重庆天智慧启科技有限公司于2019-2021年度适用15%企业所得税税率。

根据《国家发展改革委关于新疆哈密东南部风区200万千瓦风电项目核准的批复》（发改能源〔2012〕

2561号），烟墩第六风电场项目由新疆华冉投资建设。新疆华冉主营业务项目为“电力（风电）的生产和供应”，符合《公共基础设施项目所得税优惠目录（2008年版）》电力类别中的“风电发电新建项目”,新疆华冉一期50MW享受2017-2019年减半征收企业所得税，二期150MW享受2015-2017年免征企业所得税及2018-2020年减半征收企业所得税优惠政策。

根据《自治区发展改革委关于哈密风电基地二期东南部风区景峡区域70万千瓦风电及5万千瓦光伏项目核准的批复》（新发改能源〔2015〕1301号），景峡二C风电场200MW项目由哈密华冉投资建设。哈密华冉景峡200MW项目为“电力（风电）的生产和供应”，符合《公共基础设施项目所得税优惠目录（2008年版）》电力类别中的“风电发电新建项目”，享受2018-2020年免征企业所得税，2021-2023年减半征收企业所得税优惠政策。

(三) 其他

1．按照《中华人民共和国企业所得税法》规定，金科服务下设的各物业分公司的企业所得税实行按法人企业“统一计算、汇总清算”方式向金科服务登记注册地税务机关汇总纳税申报，总机构及各分支机构就地办理税款缴库或退库。金科服务及其下属重庆、四川、陕西、贵州、云南、广西、湖北恩施和新疆地区的物业管理分公司企业所得税税率为15%，其余地区的企业所得税税率为25%。

2. 子公司香港俊德国际贸易有限公司因设立于香港地区，故适用16.5%所得税税率。

3. 子公司金裕控股集团有限公司（以下简称金裕控股）注册地为英属维尔京群岛，按照英属维尔京群岛法律法规规定定期缴付政府年费。

五、合并财务报表项目注释

说明：本财务报表附注的期初数指2020年1月1日财务报表数，期末数指2020年6月30日财务报表数，本期指2020年1-6月，上年同期指2019年1-6月。母公司同。

(一) 合并资产负债表项目注释

1. 货币资金

(1) 明细情况

项 目	期末数	期初数
库存现金	29,261.39	203,590.41
银行存款	35,679,131,165.89	34,832,259,939.84
其他货币资金	1,083,123,231.39	1,153,664,084.85
合 计	36,762,283,658.67	35,986,127,615.10

其中：存放在境外的款项总额

3,313,188.04

3,965,363.14

(2) 其他说明

其他货币资金1,083,123,231.39元，其中保证金1,067,556,447.02元、其他受限资金15,566,784.37元因使用受到限制不作为现金及现金等价物。

2. 交易性金融资产

项 目	期末数	期初数
银行理财产品	90,112,729.48
合 计	90,112,729.48

3. 应收账款

(1) 明细情况

1) 类别明细情况

种 类	期末数
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备	2,801,598,886.86	100.00	112,223,018.91	4.01	2,689,375,867.95
合 计	2,801,598,886.86	100.00	112,223,018.91	4.01	2,689,375,867.95

(续上表)

种 类	期初数
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备	2,394,739,886.01	100.00	115,031,711.65	4.80	2,279,708,174.36
合 计	2,394,739,886.01	100.00	115,031,711.65	4.80	2,279,708,174.36

2) 采用组合计提坏账准备的应收账款

项 目

期末数

	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
可再生能源电价附加资金补助	593,674,794.46	5,936,747.94	1.00
政府团购房款	267,426,434.21	4,011,396.51	1.50
房屋销售应收款	737,714,106.49	45,821,933.56	6.21
物业服务应收款	629,487,766.14	7,089,888.51	1.13
其他业务应收款	573,295,785.56	49,363,052.39	8.61
小 计	2,801,598,886.86	112,223,018.91	4.01

3) 以下组合，采用账龄损失率对照表计提坏账准备的应收账款

① 房屋销售应收款组合

账 龄	期末数
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
1 年以内	615,522,218.68	9,232,833.28	1.50
1-2 年	59,923,596.03	2,996,179.80	5.00
2-3 年	24,505,686.87	4,901,137.37	20.00
3-5年	18,141,643.61	9,070,821.81	50.00
5 年以上	19,620,961.30	19,620,961.30	100.00
小 计	737,714,106.49	45,821,933.56	6.21

② 物业服务应收款组合

账 龄	期末数
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
1 年以内	619,427,306.91	6,194,273.07	1.00
1-2 年	7,568,187.78	378,409.39	5.00
2-3 年	2,463,098.90	492,619.78	20.00
3-5年	9,172.55	4,586.27	50.00
5 年以上	20,000.00	20,000.00	100.00
小 计	629,487,766.14	7,089,888.51	1.13

③ 其他业务应收款组合

账 龄	期末数
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
1 年以内	476,507,006.95	8,100,619.12	1.70
1-2 年	29,854,881.84	1,791,292.91	6.00
2-3 年	20,409,459.37	4,081,891.88	20.00
3-5年	22,270,377.84	11,135,188.92	50.00
5 年以上	24,254,059.56	24,254,059.56	100.00
小 计	573,295,785.56	49,363,052.39	8.61

[注]：本期收购子公司增加1-2年应收账款金额17,391,281.4元、3-5年的应收账款金额13,304,624.56元、5年以上的应收账款金额2,628,995.78元。

(2) 坏账准备变动情况

项 目	期初数	本期增加			本期减少			期末数
		计提	收回	其他[注]	转回	核销	其他
按组合计提坏账准备	115,031,711.65	-5,701,594.65		2,892,901.91				112,223,018.91
小 计	115,031,711.65	-5,701,594.65		2,892,901.91				112,223,018.91

[注]：“其他”系本期收购子公司增加的坏账准备。

(3) 应收账款金额前5名情况

单位名称	账面余额	占应收账款余额 的比例(%)	坏账准备
客户1[注1]	619,634,999.90	22.12	6,378,071.43
客户2[注2]	162,213,841.65	5.79	1,622,138.42
客户3[注3]	105,212,592.56	3.76	1,052,125.93
客户4	53,909,210.94	1.92	916,456.59
客户5	37,173,426.62	1.33	631,948.25
小 计	978,144,071.67	34.92	10,600,740.62

[注1]：其中应收可再生能源电价附加资金补助款593,674,794.46元、应收电款25,960,205.44元。

[注2]: 系根据公司子公司金科地产集团武汉有限公司(以下简称武汉金科)与武汉市洪山统筹发展投资有限公司签订的《金科城项目房屋团购协议书》约定，武汉金科向武汉市洪山统筹发展投资有限公司交付房屋后应收的合同尾款。[注3]：系根据公司子公司青岛誉华金科房地产开发有限公司（以下简称青岛誉华）与青岛市市北区人民政府签订的《棚户区改造工程建设协议书》约定，青岛誉华向青岛市市北区人民政府交付安置房屋后应收的合同尾款。

4. 应收款项融资

(1) 明细情况

1) 类别明细

项 目	期末数
	初始成本	利息调整	应计利息	公允价值变动	账面价值	减值准备
应收票据	28,657,509.90				28,657,509.90
合 计	28,657,509.90				28,657,509.90

(续上表)

项 目	期初数
	初始成本	利息调整	应计利息	公允价值变动	账面价值	减值准备
应收票据	6,080,000.00				6,080,000.00
合 计	6,080,000.00				6,080,000.00

2) 采用组合计提减值准备的应收款项融资

项 目	期末数
	账面余额	减值准备	计提比例(%)
银行承兑汇票组合	3,000,000.00
商业承兑汇票组合	25,657,509.90
小 计	28,657,509.90

确定组合依据的说明：承兑汇票按承兑人的信用特征为信用风险特征划分组合，用于确定本期坏账准备计提金额所采用的输入值、假设等信息说明：

银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，经测试未发生减值的，不计提坏账准备。

商业承兑汇票的承兑人主要是公司常年稳定客户，且其具有较好的现金流和持续盈利能力，经测试未发生减值的，不计提坏账准备。

(2) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况

项 目	期末终止确认金额
银行承兑汇票	500,000.00
小 计	500,000.00

银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支付的可能性较低，故本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。

5. 预付款项

(1) 账龄分析

1) 明细情况

账 龄	期末数
	账面余额	比例(%)	坏账准备	账面价值
1 年以内	8,556,032,328.01	76.40		8,556,032,328.01
1-2 年	496,961,706.31	4.44		496,961,706.31
2-3 年	1,111,417,979.43	9.92		1,111,417,979.43
3 年以上	1,034,497,027.83	9.24		1,034,497,027.83
合 计	11,198,909,041.58	100.00		11,198,909,041.58

（续上表）

账 龄	期初数
	账面余额	比例(%)	坏账准备	账面价值
1 年以内	6,495,930,062.33	70.71		6,495,930,062.33
1-2 年	515,578,691.03	5.61		515,578,691.03
2-3 年	1,115,510,776.77	12.14		1,115,510,776.77
3 年以上	1,059,810,105.67	11.54		1,059,810,105.67

合 计

9,186,829,635.80

100.00

9,186,829,635.80

2) 账龄1年以上重要的预付款项未及时结算的原因说明

单位名称	期末数	未结算原因
郑州市中原城市开发建设投资有限公司	2,334,054,956.08	[注1]
西安市碑林区长安路中央商务区建设发展有限公司	161,998,000.00	[注2]
西安永德隆房地产开发有限公司	32,000,000.00	[注2]
小 计	2,528,052,956.08

[注1]：系子公司河南国丰园根据与郑州市中原城市开发建设投资有限公司签署的《合作协议书》约定，于2013年8月开始陆续支付的拆迁安置补偿款。河南国丰园已于2020年7月30日、2020年8月14日分别竞得两块土地的国有建设用地使用权。[注2]：系公司子公司陕西宏雅置业有限责任公司以前年度支付的拆迁安置补偿款，截至2020年6月30日，相关土地尚未开展招拍挂。

(2) 预付款项金额前5名情况

单位名称	账面余额	占预付款项余额的比例(%)
郑州市中原城市开发建设投资有限公司	2,894,068,034.32	25.84
成都市财政局	1,831,420,794.40	16.35
贵阳市乌当区财政局	886,752,550.00	7.92
宜宾临港经济技术开发区管理委员会财政局	518,697,900.00	4.63
佛山市自然资源局顺德分局	303,410,000.00	2.71
小 计	6,434,349,278.72	57.45

6. 其他应收款

(1) 明细情况

1）类别明细情况

种 类	期末数
	账面余额	坏账准备	账面价值

	金额	比例(%)	金额	计提比例(%)
单项计提坏账准备
其中：其他应收款
按组合计提坏账准备	32,906,090,457.62	100.00	348,192,961.54	1.06	32,557,897,496.08
其中：其他应收款	32,906,090,457.62	100.00	348,192,961.54	1.06	32,557,897,496.08
合 计	32,906,090,457.62	100.00	348,192,961.54	1.06	32,557,897,496.08

(续上表)

种 类	期初数
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例(%)
单项计提坏账准备
其中：其他应收款
按组合计提坏账准备	22,833,538,554.44	100.00	335,535,504.28	1.47	22,498,003,050.16
其中：其他应收款	22,833,538,554.44	100.00	335,535,504.28	1.47	22,498,003,050.16
合 计	22,833,538,554.44	100.00	335,535,504.28	1.47	22,498,003,050.16

2）采用组合计提坏账准备的其他应收款

组合名称	期末数
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
联营、合营企业往来款组合	11,680,142,700.42	11,680,142.70	0.10
保证金组合	9,174,671,747.53	4,587,335.87	0.05
合作方经营往来款组合	9,782,346,092.94	19,564,692.19	0.20
其他款项组合	2,268,929,916.73	312,360,790.78	13.77
小 计	32,906,090,457.62	348,192,961.54	1.06

（2）账龄情况

项 目	期末账面余额
1年以内	28,245,863,572.58
1-2年	4,008,921,235.98

2-3年	237,004,374.37
3-4年	110,426,156.06
4-5年	30,837,812.73
5年以上	273,037,305.90
小 计	32,906,090,457.62

（3）坏账准备变动情况

项 目	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合 计
	未来12个月 预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
期初数	92,042,448.68	243,493,055.60		335,535,504.28
期初数在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提	12,510,903.21	-553,414.71		11,957,488.50
本期收回
本期转回
本期核销	72,274.57			72,274.57
其他变动[注]	772,243.33			772,243.33
期末数	105,253,320.65	242,939,640.89		348,192,961.54

[注]：“其他变动”主要系收购子公司增加坏账准备1,858,651.41元及处置子公司减少坏账准备1,086,408.08元。

（4）本期实际核销的其他应收款情况

本期实际核销其他应收款72,274.57元。

（5）其他应收款款项性质分类情况

款项性质	期末数	期初数
联营、合营企业往来款	11,680,142,700.42	7,183,642,780.01
合作方经营往来款	9,782,346,092.94	8,024,373,763.68
保证金	9,174,671,747.53	5,733,218,070.49
项目合作款	603,867,180.36	626,167,345.97
应收暂付款	446,572,639.58	583,764,122.96
土地整治款	420,802,421.00	166,034,059.79
其他	797,687,675.79	516,338,411.54
合 计	32,906,090,457.62	22,833,538,554.44

（6）其他应收款金额前5名情况

单位名称	款项性质	账面余额	账龄	占其他应收款余额的比例(%)	坏账准备
苏州市自然资源和规划局	保证金	2,107,000,000.00	1年以内	6.40	1,053,500.00
洛阳国家高新技术产业开发区管委会	保证金	1,000,000,000.00	1-2年	3.04	500,000.00
苏州骁竣房地产开发有限公司	联营、合营企业往来款	761,021,567.29	1年以内	2.31	761,021.57
济南市国有资产投资有限公司	保证金	727,000,000.00	1年以内	2.21	363,500.00
西安郭家庙村城改开发有限责任公司	保证金	625,530,000.00	1年以内	1.90	312,765.00
小 计		5,220,551,567.29		15.86	2,990,786.57

7. 存货

(1) 明细情况

项 目	期末数
	账面余额	跌价准备	账面价值
原材料	15,773,663.27		15,773,663.27
低值易耗品	1,133,349.26		1,133,349.26
库存商品	95,980,257.53		95,980,257.53

开发成本	202,215,654,598.96	736,827,708.59	201,478,826,890.37
拟开发产品	7,709,409,198.78		7,709,409,198.78
开发产品	23,203,329,529.05	212,773,716.69	22,990,555,812.36
出租开发产品	300,046,558.17		300,046,558.17
建造合同形成的已完工未结算资产	1,292,042,297.92		1,292,042,297.92
合 计	234,833,369,452.94	949,601,425.28	233,883,768,027.66

（续上表）

项 目	期初数
	账面余额	跌价准备	账面价值
原材料	26,868,745.39		26,868,745.39
低值易耗品	846,360.73		846,360.73
库存商品	86,862,051.21		86,862,051.21
开发成本	192,394,659,186.33	801,564,979.99	191,593,094,206.34
拟开发产品	2,187,249,600.00		2,187,249,600.00
开发产品	19,194,262,482.44	226,757,120.96	18,967,505,361.48
出租开发产品	296,439,717.53		296,439,717.53
建造合同形成的已完工未结算资产	1,082,557,590.22		1,082,557,590.22
合 计	215,269,745,733.85	1,028,322,100.95	214,241,423,632.90

(2) 存货跌价准备

1) 明细情况

项 目	期初数	本期增加		本期减少		期末数
		计提	其他[注2]	转回或转销[注1]	其他[注2]
开发成本	801,564,979.99				64,737,271.40	736,827,708.59
开发产品	226,757,120.96		64,737,271.40	78,720,675.67		212,773,716.69
小 计	1,028,322,100.95		64,737,271.40	78,720,675.67	64,737,271.40	949,601,425.28

[注1]：本报告期子公司因结转销售配比转销存货跌价准备78,720,675.67元。

[注2]：本报告期子公司因结转开发产品配比结转存货跌价准备64,737,271.40元。

2) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因说明

① 确定可变现净值的具体依据

对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期销售均价或类似开发物业产品的市场销售价格结合项目自身定位、品质及销售计划综合确定。

② 本期转回或转销存货跌价准备的原因说明

公司对相关项目根据实际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试，如应计提的存货跌价准备大于累计计提数，则补提存货跌价准备；如应计提的存货跌价准备小于累计计提数，则对已计提的存货跌价准备进行转回。

(3) 借款费用资本化情况

2020年1-6月存货期末余额中含有借款费用资本化金额为15,700,290,536.63元(2019年度为13,708,170,309.57元)。2020年1-6月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为7.37% (2019年度为

7.76%)。

(4) 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况

项 目	金 额
累计已发生成本	2,654,007,202.09
累计已确认毛利	247,020,910.04
减：预计损失
已办理结算的金额	1,608,985,814.21
建造合同形成的已完工未结算资产	1,292,042,297.92

(5) 其他说明

1) 存货——开发成本

项目名称	开工时间	预计竣工时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
成都?金科博翠府	2018年5月	2020年11月	155,695.00	1,355,412,645.62	1,291,432,988.55

项目名称	开工时间	预计竣工时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
成都?金科博翠天宸	2017年9月	2020年7月	270,409.00	334,487,716.89	1,173,723,581.31
丰都?集美东方	2019年8月	2021年5月	223,927.00	384,376,031.48	309,228,202.36
丰都?金科黄金海岸	2014年7月	2020年8月	250,000.00	333,435,394.98	441,936,620.65
佛山?金科博翠天下	2018年3月	2020年8月	309,550.00	2,400,072,712.17	2,267,687,006.06
佛山?金科美湾花园	2018年8月	2021年1月	234,621.00	1,270,827,212.49	1,123,239,468.16
佛山?金科天辰湾公馆	2018年8月	2020年9月	104,221.00	704,398,179.75	589,747,575.71
涪陵?金科中央公园城	2011年8月	2020年8月	243,382.00	422,610,091.16	515,272,011.96
涪陵?长江星辰	2019年8月	2021年9月	65,000.00	406,023,623.14	354,552,628.83
阜阳?集美阳光	2019年5月	2021年12月	71,643.18	449,408,778.63	358,204,252.99
阜阳?一方城	2019年5月	2021年8月	280,211.00	1,205,397,291.91	1,152,337,240.87
赣州?金科集美公馆	2018年5月	2020年11月	88,855.00	378,472,006.86	345,970,614.85
北京?观岭家园	2018年9月	2021年10月	184,810.00		1,292,532,706.00
北京?岭秀	2017年4月	2020年8月	620,885.00	2,183,449,281.14	2,977,488,613.21
广安?金科集美天宸	2019年4月	2021年9月	132,585.35	819,819,233.90	695,480,781.47
广汉?金科集美水岸	2018年11月	2020年12月	225,561.00	1,310,519,954.82	1,214,812,205.76
广州?金科博翠明珠	2019年2月	2021年4月	194,275.96	1,327,156,625.09	1,206,732,726.07
广州?金科集美岭秀	2018年9月	2020年12月	294,187.00	1,867,834,422.90	1,776,221,230.88
贵港?博园府	2019年6月	2021年4月	253,570.00	923,502,349.51	834,485,267.90
贵阳?龙里东方二期	2019年3月	2020年10月	89,008.80	449,365,498.37	430,632,449.76
贵阳?中泰天境	2019年6月	2021年9月	216,109.00	586,172,834.29	447,631,175.77
贵州?九华粼云	2018年7月	2021年5月	247,143.00	1,687,897,117.54	1,628,817,462.42
桂林?集美东方一期	2019年5月	2021年5月	245,073.00	459,324,353.08	345,246,053.50
邯郸?金科碧桂园翡翠蓝珊	2019年8月	2022年9月	134,614.01	400,251,665.83	368,781,014.81

项目名称	开工时间	预计竣工时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
杭州?博翠府	2018年3月	2020年10月	251,900.00	1,895,559,717.84	1,883,873,682.46
杭州?钱塘博翠	2019年2月	2022年6月	527,071.00	3,930,486,907.33	3,855,901,331.58
杭州?金科泰都	2018年12月	2022年1月	584,098.00	4,078,343,292.23	3,883,859,563.73
合川?集美江山	2018年12月	2020年8月	228,885.00	1,228,578,067.69	1,039,342,606.93
合肥?半岛壹号	2017年5月	2020年9月	352,575.00	636,355,415.96	735,012,939.00
合肥?都荟大观	2018年10月	2020年12月	215,646.00	1,214,085,304.99	1,636,259,220.06
合肥?海悦东方花园	2017年6月	2020年7月	195,666.00	53,622,097.36	836,388,106.28
合肥?美科公馆	2019年5月	2021年7月	254,825.50	1,781,375,590.72	1,656,161,023.92
合肥?天宸花园	2017年11月	2020年11月	490,972.00	2,697,847,850.68	2,563,647,064.98
济南?东方博翠	2018年8月	2021年7月	422,024.00	3,710,934,524.79	3,587,340,481.29
济南?金科世界城	2017年12月	2021年4月	747,260.00	2,034,309,434.87	2,116,156,366.27
济南?澜山公馆	2016年11月	2020年8月	220,408.00	1,199,917,702.58	1,093,616,878.76
济南?集美天悦	2019年9月	2022年2月	272,889.00	1,467,561,658.69	1,355,476,969.72
济南?金科源山筑	2016年12月	2020年6月	74,983.00	21,011,441.69	469,223,756.02
嘉善?集美嘉禾	2017年11月	2020年12月	66,551.79	549,196,742.73	521,573,130.78
江津?集美东方	2019年3月	2021年10月	171,962.00	915,413,470.21	784,015,443.75
金科贝蒙?湖山壹号	2019年4月	2021年1月	100,000.00	582,226,138.27	451,256,418.70
景德镇?金科华地紫园	2019年8月	2021年9月	122,164.16	627,416,766.09	556,357,560.42
昆明?集美玉溪-天宸	2019年4月	2022年4月	390,000.00	852,401,551.95	795,677,352.47
昆明?集美玉溪-星辰、天玺	2019年4月	2022年3月	171,000.00	1,050,027,878.41	950,090,851.91
昆明?集美玉溪-星台	2019年4月	2021年12月	70,460.00	382,032,274.60	357,768,058.72
聊城?金科集美壹品	2019年7月	2022年7月	157,673.00	730,983,502.99	691,995,626.43
柳州?金科集美天悦	2018年8月	2020年9月	100,000.00	746,935,875.06	665,691,978.46

项目名称	开工时间	预计竣工时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
柳州?金科天宸	2017年4月	2020年3月	150,000.00		550,928,431.81
泸州?金科博翠湾	2017年11月	2020年8月	303,766.00	1,610,602,099.40	1,425,304,850.68
泸州?金科集美天宸	2018年10月	2020年12月	90,748.00	688,730,955.34	579,275,866.52
洛阳?金科绿都天宸	2019年2月	2021年12月	279,706.00	1,624,207,259.89	1,530,522,347.09
南昌?集美阳光天宸项目	2019年4月	2021年12月	212,272.00	1,367,053,638.31	1,256,381,679.64
南昌?金科集美九龙湖	2018年12月	2021年11月	171,195.08	1,313,167,552.07	1,219,194,421.60
南昌?金科集美阳光	2017年11月	2021年7月	193,871.59	1,824,350,024.46	1,648,403,363.35
南充?集美嘉悦	2019年8月	2021年4月	99,852.71	503,712,177.17	454,263,153.37
南京?博翠花园	2017年11月	2020年11月	150,000.00	1,234,238,326.24	1,139,121,816.24
南京?金科观天下山庄	2017年4月	2020年12月	192,762.19	976,261,321.08	916,075,645.38
南宁?金科博翠江山	2019年5月	2021年12月	80,000.00	445,095,593.38	378,416,060.60
南宁?金科博翠天宸	2019年9月	2021年6月	91,154.00	534,771,883.46	488,063,306.51
南宁?金科博翠湾	2019年5月	2022年12月	105,000.00	558,137,058.94	522,582,682.73
南宁?金科观天下	2017年4月	2021年1月	367,150.00	2,094,717,142.96	1,896,703,148.10
内江?公园王府	2013年10月	2020年2月	352,081.00	16,034,145.91	650,703,615.44
内江?集美天宸	2018年9月	2020年9月	223,128.00	1,209,723,519.01	1,032,490,325.69
内江?时代中心	2014年4月	2020年8月	113,410.00	384,604,032.01	345,573,942.41
内江金科翡翠公园	2019年3月	2021年4月	210,000.00	937,243,102.56	776,637,563.91
宁波?玖樾里	2019年4月	2021年5月	166,974.00	1,429,287,605.41	1,366,285,854.57
攀枝花?金科集美阳光	2018年6月	2020年9月	261,876.00	1,217,430,041.37	1,071,378,672.47
郫都?集美天宸	2019年5月	2021年5月	100,716.28	696,579,204.96	600,863,746.74
平湖?海樾风华	2019年5月	2021年4月	75,000.00	439,366,737.30	401,654,967.97
普洱?珑樾府	2019年4月	2021年12月	80,000.00	339,407,531.05	318,408,692.56

项目名称	开工时间	预计竣工时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
青岛?金科阳光美镇	2014年4月	2020年11月	199,413.00	225,371,944.41	794,898,279.16
瑞金?金科高速集美天宸	2019年6月	2021年9月	88,855.00	786,027,365.34	738,412,663.73
山西?智慧科技城	2018年11月	2020年10月	209,983.00	465,165,066.83	572,249,643.66
山西?博翠天宸	2019年5月	2021年3月	404,188.00	1,404,618,400.57	1,381,905,746.36
上海?新弘金科嘉颐苑	2018年3月	2020年8月	84,667.00	500,815,729.10	505,584,431.19
绍兴?金科杭越府	2019年11月	2022年3月	233,504.00	957,716,605.63	902,287,584.04
沈阳?集美天城	2018年9月	2020年10月	274,381.00	1,580,489,481.20	1,416,092,972.07
石家庄?金科集美郡	2019年2月	2021年8月	94,823.93	663,341,339.77	609,416,928.72
苏州?浅棠平江	2018年7月	2020年9月	470,361.57	2,664,813,138.24	3,746,670,623.42
苏州?四季春晓	2018年12月	2021年12月	213,122.00	1,693,508,561.67	1,660,376,003.78
苏州?源江筑	2018年10月	2020年9月	165,840.87	1,439,816,222.52	1,367,894,023.08
遂宁?集美嘉悦	2019年1月	2021年7月	169,939.43	1,084,850,223.30	1,084,799,372.61
泰安?桃花源	2017年9月	2020年8月	221,307.00	1,077,464,957.90	986,626,119.42
泰兴?金科集美雅苑	2019年6月	2021年6月	133,728.00	730,007,214.09	623,748,828.60
唐山?金科集美郡	2018年9月	2020年11月	110,227.00	803,061,696.82	671,267,581.25
天津?观澜	2018年9月	2021年12月	212,696.47	1,404,900,744.82	1,322,284,722.46
天津?集美天城	2018年6月	2021年6月	97,976.00	442,592,973.14	315,153,886.51
天津?集美雍阳	2019年6月	2021年9月	274,260.00	1,493,633,817.60	1,390,936,834.50
天津?金科博翠湾	2017年6月	2021年10月	464,640.00	3,608,306,487.35	3,433,159,872.12
天津?金科天湖（南苑）	2017年12月	2021年4月	218,111.00	1,238,931,120.34	1,332,178,959.99
天津?渠阳府	2018年9月	2020年9月	98,000.00	465,718,178.63	438,875,125.40
重庆铜梁?博翠云邸	2019年5月	2020年10月	125,000.00	760,047,655.04	623,158,650.16
重庆铜梁?集美东方B11	2019年1月	2020年7月	125,000.00	973,195,964.34	856,819,064.67

项目名称	开工时间	预计竣工时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
温州?集美华庭	2019年5月	2021年8月	145,200.00	911,507,828.91	845,996,729.14
无锡?衡麓世家	2019年6月	2021年4月	182,697.00	1,406,601,484.24	1,259,917,906.57
无锡?财富商业广场	2013年1月	2021年8月	260,842.00	617,924,070.77	570,352,959.96
无锡?金集美筑	2019年1月	2021年3月	90,190.00	680,864,513.78	598,339,354.95
无锡?蠡湖一号三期	2017年12月	2020年7月	398,406.00	2,058,260,157.67	2,712,590,059.56
武汉?金科城	2017年9月	2020年12月	875,755.00	5,207,451,018.26	6,491,307,741.55
武汉?镜湖里	2018年11月	2021年3月	543,710.00	1,294,192,105.10	1,293,167,814.31
咸阳?金科世界城	2014年11月	2020年8月	328,125.00	1,221,097,471.05	1,161,016,640.69
宿迁?都会之光花园	2019年10月	2022年6月	293,911.00	1,197,919,862.38	1,044,947,782.38
许昌?芙蓉天宸	2018年7月	2021年11月	130,317.87	761,959,195.27	689,006,241.08
许昌?鹿鸣帝景项目	2019年8月	2022年5月	180,000.00	883,555,855.22	820,809,926.00
雅安?金科集美书香府	2019年6月	2021年8月	125,956.00	692,996,433.98	617,181,932.74
南充?金科集美天悦	2019年6月	2021年6月	89,545.43	480,765,139.57	381,848,569.33
宜宾?集美天宸	2019年4月	2020年11月	199,186.37	781,665,185.70	673,485,621.61
宜兴?金科氿里	2019年10月	2021年12月	168,033.00	997,786,436.16	942,870,614.27
益阳?金科集美东方	2019年6月	2021年12月	148,664.78	695,400,756.77	613,094,136.66
荥阳?金科集美公馆	2019年5月	2021年8月	104,234.32	539,361,574.38	487,475,427.82
永川?金科集美天宸	2018年3月	2020年7月	117,337.00	129,435,884.42	673,789,480.18
玉林?金科集美天樾	2019年5月	2021年3月	82,537.39	432,633,216.26	389,641,895.38
玉溪?桃李郡	2019年4月	2021年4月	72,000.00	416,026,917.35	346,960,189.33
岳阳?集美东方	2018年12月	2021年5月	136,844.00	605,792,648.37	507,394,561.59
云南?金科集美天樾	2019年7月	2021年12月	168,188.00	426,679,503.79	347,000,362.50
枣阳?金科观天下	2019年5月	2021年5月	55,134.00	409,153,709.99	334,765,896.63

项目名称	开工时间	预计竣工时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
张家港?锦鲤花园	2019年8月	2021年12月	141,008.00	982,823,975.84	880,034,830.05
长沙?金科时代中心	2017年7月	2020年5月	240,741.00	80,900.01	496,146,400.10
长寿?金科世界城	2013年6月	2021年7月	466,646.00	1,199,703,331.02	783,259,747.44
镇江?金科祥生悦园	2019年7月	2021年8月	90,011.20	467,260,720.50	443,934,895.39
重庆?博翠山麓	2019年5月	2021年6月	121,100.00	848,240,196.59	759,103,800.30
重庆?博翠长江	2017年10月	2020年3月	103,229.00	-	937,590,500.78
重庆?集美锦湾	2018年8月	2020年3月	112,043.00	-	422,870,268.62
重庆?金科滨江中心	2017年10月	2020年7月	120,000.00	360,672,834.94	476,600,370.75
重庆?金科城	2013年7月	2022年1月	477,193.00	243,646,612.88	653,909,535.73
重庆?金科集美阳光	2017年10月	2020年10月	299,656.00	1,396,619,309.91	1,714,647,096.13
重庆?金科九曲河	2017年2月	2021年12月	277,869.00	468,667,688.93	386,901,484.26
重庆?金科朗廷雅筑	2018年7月	2020年8月	443,624.00	1,831,653,668.23	2,188,727,074.93
重庆?金科美辰	2019年4月	2021年5月	73,000.00	544,615,608.39	486,550,234.31
重庆?金科美的云麓	2019年9月	2021年1月	300,000.00	1,743,205,407.87	1,633,040,575.71
重庆?金科时代中心	2013年4月	2021年1月	585,535.00	1,962,107,805.20	1,772,561,532.31
重庆?金科御临河	2017年6月	2021年5月	248,859.00	132,985,214.96	895,805,479.60
重庆?琅樾江山	2018年10月	2021年8月	341,833.00	2,034,458,248.01	1,833,418,253.65
重庆?金科南山19组团	2019年4月	2021年11月	96,000.00	494,941,835.47	458,488,527.19
重庆?棠悦府	2019年7月	2021年4月	235,870.00	906,310,247.18	649,571,614.14
重庆?天壹府	2018年8月	2020年9月	177,204.00	1,309,192,579.23	1,176,608,311.47
重庆?巫山金科城	2017年7月	2020年10月	264,886.11	447,752,073.13	518,879,856.25
重庆?西永天宸二期	2016年1月	2020年1月	432,261.30	-	609,656,697.98
重庆?西永天宸一期	2014年6月	2021年4月	504,872.70	776,312,459.25	831,155,764.73

项目名称	开工时间	预计竣工时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
重庆?旭辉金科空港	2019年9月	2021年9月	166,712.00	879,374,339.30	840,169,298.14
重庆北碚?集美嘉悦M01	2017年12月	2021年3月	236,604.66	1,136,697,069.92	2,213,138,368.38
重庆奉节?集美江畔	2018年9月	2021年8月	154,000.00	703,934,796.58	853,440,293.55
忠县?金科集美江山	2018年5月	2021年2月	457,594.00	1,542,620,447.24	1,436,694,768.88
重庆涪陵?金科集美郡	2018年9月	2020年8月	83,000.00	307,274,666.89	484,040,711.27
重庆江津?集美郡	2018年1月	2020年8月	158,941.00	417,745,570.97	576,941,827.96
重庆梁平?集美东方	2018年12月	2020年12月	164,736.00	846,855,908.11	728,668,432.71
重庆开县?集美江畔A区	2019年6月	2021年6月	100,937.83	590,499,561.07	493,123,690.22
重庆开县?金科博翠江岸	2017年4月	2020年8月	100,000.00	117,154,831.01	345,433,150.48
重庆开县?雍景台	2018年10月	2020年11月	170,000.00	1,140,156,082.50	1,034,594,235.13
重庆南川?金科世界城（三期）	2017年12月	2020年7月	121,899.00	35,526,657.51	704,374,586.64
重庆綦江?御景江湾	2018年11月	2020年12月	112,681.00	681,799,263.64	603,618,403.75
重庆荣昌?礼悦东方	2018年12月	2020年9月	397,463.00	2,178,011,647.58	1,821,338,371.43
重庆铜梁?集美东方B6	2019年7月	2020年12月	115,000.00	530,518,250.83	427,198,846.29
重庆万州?金科观澜	2015年6月	2020年7月	396,553.00	527,189,812.24	639,889,509.17
重庆巫山?金科城（二期）	2017年9月	2021年4月	223,802.00	526,506,535.51	495,632,921.19
株洲?集美雅郡	2018年8月	2020年10月	103,000.00	711,215,143.98	637,436,811.91
资阳?集美天悦	2019年1月	2020年7月	170,000.00	996,045,715.16	836,375,357.78
淄博?金科集美嘉亿	2019年5月	2022年2月	180,456.25	891,221,767.58	771,940,050.23
淄博?金科集美嘉悦	2018年5月	2020年12月	111,186.55	860,162,213.60	804,769,464.51
淄博?金科集美郡	2018年7月	2020年7月	117,361.29	560,994,467.09	782,635,142.80
淄博?金科集美天辰	2018年11月	2020年11月	323,077.00	1,082,043,350.33	689,357,871.53
遵义?金科白鹭湖	2018年6月	2020年12月	93,394.00	673,582,357.16	576,746,297.78

项目名称	开工时间	预计竣工时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
遵义?金科集美东方（二期）	2019年9月	2021年10月	174,099.19	616,047,416.94	525,421,027.24
遵义?金科集美翰林府	2018年5月	2020年9月	86,790.00	709,424,903.48	630,659,792.31
遵义?金科集美天宸	2017年9月	2020年12月	80,886.00	63,033,681.63	471,238,587.18
遵义?金科万麓府	2019年7月	2021年3月	256,555.00	583,963,357.42	517,984,888.45
贵州仁怀?鹿鸣东方	2018年9月	2020年7月	59,980.00	545,223,615.97	480,961,978.50
南京?山和宸园	2020年4月	2022年11月	380,000.00	2,276,836,195.39	-
金科中梁?博翠东方	2020年3月	2022年7月	118,200.00	524,635,825.67	470,710,265.59
岳阳?美的金科郡	2018年11月	2021年12月	118,590.45	337,314,691.63	323,194,309.17
云阳?集美江悦	2018年6月	2022年2月	215,404.00	355,530,433.32	371,523,975.23
金科?博翠湾	2020年2月	2022年1月	190,000.00	761,320,710.76	423,011,405.55
枣庄?集美天宸	2020年3月	2022年7月	130,402.07	534,837,427.00	841,383,420.49
金科?博翠天下	2018年1月	2020年7月	157,389.00	408,974,220.53	359,137,383.36
金科?集美尚景	2018年9月	2021年9月	58,828.00	454,352,023.27	428,522,081.93
温州?耀江湾	2019年8月	2021年9月	79,851.96	543,983,800.50	495,915,848.32
烟台?博翠山	2019年4月	2021年3月	210,870.00	687,359,048.00	611,766,171.39
金科高速?集美天宸	2020年6月	2022年8月	97,990.40	385,520,563.21	-
郴州?金科郡	2020年1月	2022年12月	109,130.20	438,046,041.48	-
金科?集美牡丹湖	2019年1月	2020年8月	165,591.65	733,180,534.63	612,544,737.32
金科?集美嘉悦	2020年5月	2026年10月	687,919.00	1,613,786,352.49	-
万州?观天下	2018年10月	2021年5月	120,000.00	631,386,240.98	539,906,438.58
金科?集美城	2020年4月	2021年12月	330,000.00	419,394,380.98	11,056.00
金科?集美山水郡	2019年1月	2021年1月	263,480.00	1,148,151,271.68	1,067,407,554.16
南阳?集美晴洲	2019年4月	2021年9月	100,000.00	699,740,525.06	612,182,815.92

项目名称	开工时间	预计竣工时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
南阳桃李郡	2020年6月	2022年12月	100,000.00	371,326,790.68	-
金科?海昱东方	2020年4月	2022年4月	83,316.54	532,855,978.57	-
合肥?集美天辰	2019年9月	2021年11月	90,236.81	650,056,913.10	622,039,538.40
时代天悦	2020年6月	2023年11月	165,770.70	514,210,529.98	-
成都?集美学府	2018年10月	2020年12月	52,300.00	444,465,624.55	424,513,146.35
金科?集美景致	2019年7月	2021年9月	102,900.00	542,384,528.23	482,605,677.48
大足?集美江山	2018年8月	2020年12月	84,123.00	516,938,180.86	431,391,851.41
永州?桃李郡	2019年7月	2021年6月	140,000.00	607,773,775.33	527,102,277.00
金科?中原	2018年4月	2022年5月	3,600,000.00	1,549,589,721.45	1,342,210,066.98
涪陵?博翠府	2018年5月	2020年9月	115,000.00	973,697,993.50	820,499,751.46
金科?博翠府	2020年1月	2022年1月	123,095.23	948,505,102.49	-
金科智慧科技城	2020年3月	2022年5月	120,353.00	386,467,749.13	1,775,958.90
金科?集美望湖公馆	2019年5月	2022年5月	311,867.00	325,530,986.93	291,894,359.63
荆州?集美书院	2020年6月	2023年6月	150,045.65	587,304,368.07	-
西安?博翠天宸	2019年11月	2022年1月	420,854.48	820,243,056.51	645,650,577.77
遂宁?集美天宸	2019年1月	2020年9月	60,161.00	424,156,447.78	374,207,704.31
金科大都会	2020年1月	2020年10月	334,139.16	864,207,377.98	-
金科?集美文苑	2018年11月	2022年10月	114,150.00	524,961,519.96	610,189,681.92
金科?美苑	2019年9月	2021年4月	160,158.44	539,246,773.05	484,214,325.96
金科?集美公馆	2020年6月	2021年6月	165,981.66	786,027,365.34	738,412,663.73
其他汇总[注2]				12,940,294,340.51	8,231,572,395.79
合计				202,215,654,598.96	192,394,659,186.33

[注1]：如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间。

[注2]：由于公司开发项目数量较多，本报告期按项目重要程度对部分项目进行汇总披露。

2) 存货——拟开发产品

项目名称	预计 开工时间	预计竣工 时间[注1]	预计总投资 （万元）	期末数	期初数
重庆?博翠未来	2020年7月	2022年6月	300,000.00	1,438,170,470.42
徐州?汉王小镇项目	2020年10月	2022年12月	468,794.00	1,073,192,400.00
廊坊?集美书香	2020年9月	2023年4月	132,044.94	594,320,236.88
金科恒信?博翠府	2020年7月	2023年9月	99,305.45	451,256,000.00
金科?集美济州府	2020年8月	2024年6月	124,740.00	387,434,877.98
济南?金科世界城	2020年12月	2023年6月	244,340.00	324,599,487.21
重庆?天壹府	2020年8月	2022年4月	100,000.00	318,733,245.60	152,500,000.00
新疆?长岛湾	2020年8月	2022年9月	164,000.00	259,779,400.70
颍上?云湖春晓	2020年7月	2022年10月	100,877.21	227,701,015.11
广安邻水?集美天宸三期	2020年8月	2023年6月	150,000.00	201,679,230.00
沈阳?天湖美镇	2020年8月	2022年10月	263,557.09	148,739,318.04
其他汇总[注2]				2,283,803,516.84	2,034,749,600.00
合计				7,709,409,198.78	2,187,249,600.00

[注1]：如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间。[注2]：由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露。

3) 存货——开发产品

项目名称	竣工时间 [注1]	期初数	本期增加	本期减少	期末数
成都?金科博翠天宸	2020年4月	1,203,430,258.94	905,133,241.86	1,423,439,906.56	685,123,594.24
丰都?金科黄金海岸	2020年6月	111,400,585.83	206,839,217.76	180,717,291.35	137,522,512.24
涪陵?金科中央公园城	2020年6月	81,369,814.40	282,130,632.64	100,843,198.39	262,657,248.65
合肥?半岛壹号	2020年4月	314,656,922.30	184,781,076.20	240,558,669.29	258,879,329.21

项目名称	竣工时间 [注1]	期初数	本期增加	本期减少	期末数
合肥?海悦东方花园	2020年6月	190,322,550.43	1,001,355,857.72	739,399,720.58	452,278,687.57
合肥?天宸花园	2019年8月	1,324,123,624.69		1,181,332,826.88	142,790,797.81
金科?双楠天都	2018年1月	331,413,437.70		56,187,673.72	275,225,763.98
柳州?金科天宸	2020年5月	50,123,977.57	588,388,112.68	578,877,558.52	59,634,531.73
南充?集美天宸	2020年5月		373,666,049.64	290,444,709.22	83,221,340.42
内江?公园王府	2020年6月	145,041,687.00	856,012,765.52	719,546,491.79	281,507,960.73
青岛?金科阳光美镇	2020年1月	73,038,860.80	604,183,335.76	624,081,625.87	53,140,570.69
遂宁?金科美湖湾香山	2020年3月	350,236,604.82	362,945,431.28	96,327,715.80	616,854,320.30
北京?金科天玺	2017年8月	468,752,878.46		101,002,039.22	367,750,839.24
北京?金科中心	2018年8月	513,360,778.75		46,300,586.02	467,060,192.73
无锡?蠡湖一号三期	2020年6月	112,427,417.40	648,247,635.79	595,863,397.43	164,811,655.76
永川?金科集美天宸	2020年6月	67,810,526.73	593,271,226.97	562,399,249.34	98,682,504.36
云阳?金科世界城	2020年6月	232,924,608.17	146,530,612.45	175,573,165.60	203,882,055.02
重庆江津?集美郡	2020年6月	132,100,399.24	232,613,037.48	234,883,839.04	129,829,597.68
重庆?集美锦湾	2020年6月	177,283,312.81	524,206,604.88	210,327,002.97	491,162,914.72
重庆?江津中央公园城	2019年11月	262,657,883.81		45,119,321.87	217,538,561.94
重庆?金科城	2020年3月	226,322,539.18	549,604,879.86	457,202,073.92	318,725,345.12
重庆?金科集美阳光	2020年5月	59,414,956.35	457,893,886.96	327,950,094.44	189,358,748.87
重庆?金科九曲河	2019年8月	839,492,193.67		266,855,176.29	572,637,017.38
重庆?金科廊桥水乡	2019年4月	431,838,039.42		23,577,641.99	408,260,397.43
重庆?金科天元道（一期）	2020年1月	244,569,289.03	347,739,255.07	242,409,400.19	349,899,143.91
重庆?金科御临河	2020年3月	125,549,641.53	794,902,888.96	437,382,059.80	483,070,470.69
重庆?两江健康科技新城	2019年4月	288,015,599.81		53,173,218.88	234,842,380.93

项目名称	竣工时间 [注1]	期初数	本期增加	本期减少	期末数
重庆?天元道宗地二	2019年12月	244,375,809.61		21,348,948.05	223,026,861.56
重庆?巫山金科城	2020年5月	227,295,159.87	200,564,201.80	100,064,086.90	327,795,274.77
重庆?西永天宸二期	2020年4月	213,792,202.60	730,125,256.28	497,272,004.68	446,645,454.20
重庆?西永天宸一期	2020年5月	377,050,982.22	218,060,151.66	172,816,060.21	422,295,073.67
重庆·集美嘉悦	2020年5月	163,196,625.85	449,908,545.63	440,163,135.99	172,942,035.49
重庆璧山?博翠天悦	2020年3月	5,795,724.00	331,112,785.79	247,925,117.90	88,983,391.89
重庆大足?金科中央公园城	2019年12月	273,223,961.58		90,573,865.98	182,650,095.60
重庆开县?博翠江岸	2020年6月	67,069,453.79	276,013,069.76	200,404,201.83	142,678,321.72
合肥?金樾花园	2020年6月	160,230,178.29	187,462,708.23	231,962,254.21	115,730,632.31
重庆万州?金科观澜	2020年1月	270,101,671.93	170,034,846.15	180,516,466.18	259,620,051.90
重庆南川?金科世界城（三期）	2020年6月	3,752,925.33	770,529,958.37	343,046,537.99	431,236,345.71
重庆永川?天悦府	2020年3月	77,602,209.51	314,747,370.25	240,856,545.99	151,493,033.77
遵义?金科集美天宸	2020年5月	6,284,418.61	496,468,450.48	432,141,801.52	70,611,067.57
北京?岭秀	2020年1月		482,196,952.50		482,196,952.50
合肥?都荟大观	2020年5月		500,624,682.88		500,624,682.88
济南章丘?金科源山筑（领航）	2020年4月	74,301,791.94	464,249,396.80	370,746,331.80	167,804,856.94
贵州?龙里东方一期	2020年6月		446,455,984.07	435,654,986.70	10,800,997.37
武汉?金科城	2020年6月		1,601,160,932.51	1,594,542,263.39	6,618,669.12
重庆·集美嘉悦	2020年6月	163,196,625.85	1,749,323,966.27	440,163,135.99	1,472,357,456.13
重庆?金科朗廷雅筑	2020年5月		546,735,202.68	250,159,723.77	296,575,478.91
重庆?博翠长江	2020年6月		962,117,253.77	849,109,942.35	113,007,311.42
重庆开县?大丘35亩	2020年6月		481,569,357.03	414,540,600.00	67,028,757.03

项目名称	竣工时间 [注1]	期初数	本期增加	本期减少	期末数
长沙?金科时代中心	2020年2月	68,744,501.09	596,546,816.45	536,165,854.31	129,125,463.23
其他汇总[注2]		8,440,569,851.53	4,870,019,952.94	4,395,457,024.46	8,915,132,780.01
合 计		19,194,262,482.44	26,506,473,591.78	22,497,406,545.17	23,203,329,529.05

[注1]：如项目为分期开发交房，竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间。[注2]：由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露。

4) 存货——出租开发产品

项目名称	期初数	本期增加	本期减少	期末数
重庆?茶园花街项目	14,979,568.20		234,602.40	14,744,965.80
重庆涪陵?金科黄金海岸	3,053,980.85		51,168.96	3,002,811.89
重庆长寿?金科阳光小镇	114,979.12		279.54	114,699.58
重庆长寿?金科世界城	1,958,414.48		1,472,477.99	485,936.49
浏阳?天湖新城	22,516,033.01		370,093.92	22,145,939.09
长沙?金科世界城	3,137,819.08		74,035.98	3,063,783.10
苏州?枫景颐庭	117,628,808.76		21,858,289.78	95,770,518.98
苏州?新弘金科嘉颐苑	58,500,722.34		3,754,856.85	54,745,865.49
重庆永川?金科中央公园城	42,976,514.01		543,341.34	42,433,172.67
重庆荣昌?世界城二期	6,247,860.10		91,347.45	6,156,512.65
湖南?长沙科技新城	25,325,017.58		352,745.28	24,972,272.30
重庆?江津世界城		18,657,245.67		18,657,245.67
重庆永川?大足中央公园城		10,055,281.24	22,741.45	10,032,539.79
重庆?金砂水岸		3,720,294.67		3,720,294.67
合 计	296,439,717.53	32,432,821.58	28,825,980.94	300,046,558.17

(6) 截至2020年6月30日，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为88,048,106,056.28元（2019年：79,614,260,549.72元）。

8. 其他流动资产

(1) 明细情况

项 目	期末数	期初数[注]
待转流转税金	6,301,467,497.48	5,844,779,485.99
合同取得成本	1,889,323,402.36	1,044,282,264.49
待抵扣增值税	1,145,834,887.18	1,185,826,302.37
合 计	9,336,625,787.02	8,074,888,052.85

[注]：期初数与上期期末余额（2019年12月31日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之说明。

(2) 其他说明

公司对于未结转收入的商品房预收销售款按照法定税率计缴的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税及待抵扣增值税进项税作为其他流动资产列报。

公司为签订商品房销售合同而发生的销售佣金等支出可以被销售对价覆盖，因此，本公司将相关金额资本化确认为合同取得成本，在相关收入确认时进行摊销。

9. 债权投资

项 目	期末数
	初始成本	利息调整	应计利息	减值准备	账面价值
其他债权投资[注]	171,731,900.00				171,731,900.00
合 计	171,731,900.00				171,731,900.00

(续上表)

项 目	期初数
	初始成本	利息调整	应计利息	减值准备	账面价值
其他债权投资[注]	216,497,850.00				216,497,850.00
合 计	216,497,850.00				216,497,850.00

[注]：系购买的信托业保障基金。

10. 长期股权投资

(1) 分类情况

项 目	期末数
	账面余额	减值准备	账面价值
对合营企业投资	6,494,276,365.42		6,494,276,365.42
对联营企业投资	11,848,236,822.46		11,848,236,822.46
合 计	18,342,513,187.88		18,342,513,187.88

(续上表)

项 目	期初数[注]
	账面余额	减值准备	账面价值
对合营企业投资	6,015,355,165.86		6,015,355,165.86
对联营企业投资	7,750,992,431.82		7,750,992,431.82
合 计	13,766,347,597.68		13,766,347,597.68

[注]：期初数与上期期末余额（2019年12月31日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之说明。

(2) 明细情况

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
合营企业
重庆金佳禾房地产开发有限公司（以下简称重庆金佳禾）	1,115,908,193.95		637,500,000.00	-9,062,075.40
重庆金嘉海房地产开发有限公司（以下简称重庆金嘉海）	-17,446,134.73			-2,622,609.13
常州金科房地产开发有限公司（以下简称常州金科）	11,180,364.85	1,046,281.00		111,737,066.16
嘉善天宸房地产开发有限公司（以下简称嘉善天宸）	4,221,892.13			55,621,364.63
嘉善盛泰置业有限公司（以下简称嘉善盛泰）	-15,047,148.56			59,252,709.79
河南中书置业有限公司（以下简称中书置业）	-70,714,884.42			-6,095,276.50
石家庄金科房地产开发有限公司（以下简称石家庄金科）	42,771,438.11			-903,651.62
石家庄金科天耀房地产开发有限公司（以下简称石家庄天耀）	23,525,047.05			7,615,218.12

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
石家庄金辉迎旭房地产开发有限公司	199,121,586.08			31,453,023.58
石家庄金辉天宁房地产开发有限公司	83,608,306.67			9,723,408.45
石家庄金辉房地产开发有限公司（以下简称石家庄金辉）	216,048,882.47			-1,445,278.07
河北国控蓝城房地产开发有限公司（以下简称国控蓝城）	257,362,822.28			-1,437,392.07
天津市创良投资管理有限公司（以下简称创良投资）	-810,033.45			-360,282.33
重庆盛牧房地产开发有限公司（以下简称重庆盛牧）	523,713,276.81			31,016,372.82
重庆金碧辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金碧辉）	55,427,143.77			58,191,314.26
重庆市碧金辉房地产开发有限公司（以下简称重庆碧金辉）	24,397,949.50			83,203,888.95
重庆美科房地产开发有限公司（以下简称重庆美科）	98,069,850.89			9,702,906.88
重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司（以下简称重庆碧嘉逸）	18,532,187.29			-5,297,803.65
重庆金美碧房地产开发有限公司（以下简称重庆金美碧）	23,631,730.92			-858,663.43
嘉善盛诚置业有限公司（以下简称嘉善盛诚）	517,298,606.79			13,355,648.64
重庆金碧茂置业有限公司（以下简称重庆金碧茂）	-4,920,541.26			-9,059,211.47
重庆金科琥珀农业开发有限公司	481,967.38			-103,616.87
重庆金熙健康管理有限公司（以下简称重庆金熙健康）	4,892,032.86			-1,541,260.80
南京裕鸿房地产开发有限公司（以下简称南京裕鸿）	4,384,869.81			4,168,844.10
重庆市金科骏志房地产开发有限公司（以下简称金科骏志）	10,710,989.16			-1,604,885.44
福建希尔顿假日大酒店有限公司（以下简称福建希尔顿）	65,193,657.22			-1,169,516.71

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
重庆品锦悦房地产开发有限公司（以下简称重庆品锦悦）	26,426,361.93			46,256,436.56
太仓卓润房地产开发有限公司（以下简称太仓卓润）	129,355,762.37			525,981.64
合肥市碧合房地产开发有限公司（以下简称合肥碧合）	10,892,046.02	145,400.00		19,784,561.33
许昌金耀房地产有限公司（以下简称许昌金耀）	21,141,774.57			277,558.39
洛阳都利置业有限公司（以下简称洛阳都利）	17,516,977.10			-1,094,539.43
重庆西联锦房地产开发有限公司（以下简称重庆西联锦）	1,472,938.94			7,644,663.73
常州百俊房地产开发有限公司（以下简称常州百俊）	-22,996,808.69	19.00		4,811,468.56
重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司（以下简称昆翔誉棠）	6,989,256.37			79,682,853.36
重庆西道房地产开发有限公司（以下简称重庆西道）	12,094,751.87			22,695,120.52
南宁市耀鑫房地产开发有限公司（以下简称南宁耀鑫）	6,367,444.14			-5,117,397.14
成都领跑房地产开发有限公司（以下简称成都领跑）	-13,368,299.39			-2,594,469.31
重庆金江联房地产开发有限公司（以下简称重庆金江联）	391,003,563.76			-5,899,050.22
佛山市金集房地产开发有限公司（以下简称佛山金集）	28,434,859.17	360,273.00		-2,568,473.68
云南诚鼎房地产开发有限公司（以下简称云南诚鼎）	4,054,202.89			-150.94
郑州远威企业管理咨询有限公司（以下简称远威咨询）	25,650,282.97			1,206,671.11
城口县金科迎红巴渝民宿有限公司（以下简称城口迎红）	10,259,314.84			32,984.29
重庆美城金房地产开发有限公司（以下简称重庆美城）	52,520,173.40			-4,236,961.46
郑州新银科置业有限公司（以下简称郑州新银科）	343,644,766.60			247,623.19
玉林市龙河碧桂园房地产开发有限公司（以下简称玉林龙河）	19,484,925.98		281,851.74	-754,055.07

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
青岛恒美置业有限公司（以下简称青岛恒美）	44,050,512.57			-907,463.86
青岛世茂博玺置业有限公司（以下简称青岛世茂博玺）	28,013,664.95			-1,656,760.52
成都怡置星怡房地产开发有限公司（以下简称成都怡置星怡）	11,353,838.54			-973,934.68
安阳昌建房地产有限公司（以下简称安阳昌建）	6,076,019.01			-4,221,397.43
滨州宝驰置业有限公司（以下简称滨州宝驰）	-583,830.25		12,400.00	-1,392,711.25
广西盛灿房地产开发有限公司（以下简称广西盛灿）	-59,036.45	25,000,000.00	94,137.35	-979,494.67
广西唐鹏投资有限公司（以下简称广西唐鹏）	49,924,876.08		73,878.31	-468,195.82
金科置信集团有限公司（以下简称金科置信）	470,801,131.92	347,765,900.00		60,891,767.43
句容市锐翰房地产开发有限公司（以下简称句容锐翰）	69,800,346.85	1,925,000.00		-939,202.91
兰溪鸿科置业有限公司（以下简称兰溪鸿科）	3,589,820.72			-3,162,191.35
上饶市科颂置业有限公司（以下简称上饶科颂）	-34,490.34	15,000,000.00		-1,440,938.78
义乌市联祥置业有限公司（以下简称义乌联祥）	-1,279,902.71	5,000,000.00		-4,201,670.96
大连弘坤实业有限公司（以下简称大连弘坤）	44,670,578.39			5,911,477.22
河南金上百世置业有限公司（以下简称金上百世）	56,912,022.65		985,011.00	2,776,128.51
湖南金科房地产开发有限公司（以下简称湖南金科）	766,633,189.16			5,285,257.72
郑州千上置业有限公司（以下简称千上置业）	55,656,196.73		1,014,552.00	126,809.75
漯河市昌建融联置业有限公司（以下简称漯河昌建融联）	8,001,627.92			-3,971,343.99
周口碧天置业有限公司（以下简称周口碧天）	31,923,301.39		20.00	-1,907,108.85
驻马店市碧盛置业有限公司（以下简称驻马店碧盛）	43,935,219.80		461,118.60	-2,125,652.63

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
湖北交投金科物业服务有限公司（以下简称湖北交投金科物业）	159,587.04			59,133.50
苏州金峤房地产开发有限公司（以下简称苏州金峤）	19,631,894.30			-332,941.96
重庆金南盛唐房地产开发有限公司（以下简称重庆金南盛唐）	7,302,749.18			-7,795,465.03
重庆威斯勒建设有限公司（以下简称重庆威斯勒）	36,387,500.00	873,650.00		1,965,355.01
济南金孟达房地产开发有限公司（以下简称济南金孟达）				-230,167.93
重庆金嘉美房地产开发有限公司（以下简称重庆金嘉美）		220,000,000.00		-1,256,494.50
吉安金颂房地产开发有限公司（以下简称吉安金颂）				-64,536.06
柳州鹿寨金润房地产开发有限公司（以下简称柳州鹿寨金润）		10,000,000.00		-573,185.40
漯河市鸿耀置业有限公司（以下简称漯河市鸿耀）				1,524.88
沈阳骏瀚房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏瀚）		15,000,000.00		-39,263.93
沈阳富禹天下房地产开发有限公司（以下简称沈阳富禹天下）		15,000,000.00		-25,265.29
北京金科德远置业有限公司（以下简称北京金科德远）		125,913,574.11		2,915,805.48
重庆金悦佳教育科技有限公司		510,000.00		-69,415.03
安徽科建物业服务有限公司（以下简称安徽科建）		3,300,000.00		-61,893.74
信阳昌豫房地产开发有限公司（以下简称信阳昌豫）				-336.33
小 计	6,015,355,165.86	786,840,097.11	640,422,969.00	635,517,294.92
联营企业
重庆银海融资租赁有限公司（以下简称银海租赁）	86,744,661.70			1,775,084.89

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
南宁融创世承置业有限公司（以下简称南宁融创）	460,430,496.59		480,200,000.00	35,562,356.40
前海博通（深圳）基金管理有限公司（以下简称前海博通）	6,347,058.12			0
苏州天宸房地产开发有限公司（以下简称苏州天宸）	35,629,660.61			3,081,182.19
云南金科鑫海汇置业有限公司（以下简称鑫海汇置业）	253,380,486.26			112,944.31
新疆金科宇泰房地产开发有限公司（以下简称金科宇泰）	34,739,497.69			-174,023.45
五家渠金科房地产开发有限公司（以下简称五家渠金科）	39,552,685.48			-5,488,180.35
新疆金科坤泰房地产开发有限公司（以下简称金科坤泰）	38,309,798.88			-24,222.56
杭州金渝房地产开发有限公司（以下简称杭州金渝）	126,423,399.14			-9,449,255.75
广西乾汛禄建筑装饰工程有限公司（以下简称广西乾汛禄）	1,809,811.12			50,734,571.25
成都市盛部房地产开发有限公司（以下简称成都盛部）	7,982,115.06			3,811,153.27
成都圳钰商贸有限公司	685,918,620.99			-35.18
遵义市美骏房地产开发有限公司（以下简称遵义美骏）	240,779,404.11			-2,888,074.64
上海臻墨利房地产开发有限公司	899,995,241.94			-425.16
常熟金宸房地产开发有限公司（以下简称常熟金宸）	380,363,536.37			-4,569,316.70
句容市金嘉润房地产开发有限公司（以下简称句容金嘉润）	-96,779.42			-39,616.20
南宁金泓盛房地产开发有限公司（以下简称南宁金泓盛）	11,688,024.78			-1,640,164.33
天津嘉博房地产开发有限公司（以下简称天津嘉博）	63,944,643.00			7,286,202.98
重庆市金科杰夫教育科技有限公司（以下简称金科杰夫）	19,628,152.22			392,162.18

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
云南嘉逊房地产开发有限公司（以下简称云南嘉逊）	86,480,320.32		2,797,369.00	-3,346,740.77
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司（以下简称岳阳鼎岳）	105,888,198.61			-1,549,063.26
常州天宸房地产开发有限公司（以下简称常州天宸）	7,738,429.66		173,300.00	1,144,576.78
合肥昌恩房地产开发有限公司（以下简称合肥昌恩）	127,429,390.91			2,657,834.92
云南金宏雅房地产开发有限公司（以下简称云南金宏雅）	104,455,754.77		1,526,779.80	-4,898,313.56
常德市鼎业房地产开发有限公司（以下简称常德鼎业）	134,782,646.45			-2,277,535.63
重庆奥航房地产开发有限公司（以下简称重庆奥航）	136,249,400.19			-3,465,616.63
潍坊德利信房地产开发有限公司（以下简称潍坊德利信）	14,912,055.05			-39,517.51
宿州新城金悦房地产开发有限公司（以下简称宿州新城金悦）	5,729,040.53			-7,968,663.73
常州市美科房地产发展有限公司（以下简称常州美科）	393,953,457.02			-8,213,819.42
泉州弘光房地产开发有限公司（以下简称泉州弘光）	54,022,511.46			-3,303,980.15
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司（以下简称衡阳鼎衡）	246,556,846.00		5,825.20	-3,005,991.26
巩义市碧欣置业有限公司（以下简称巩义碧欣置业）	18,500,325.92			-1,505,402.27
商丘新航置业有限公司（以下简称商丘新航）	6,002,069.67			-832,503.65
安庆金世祥房地产开发有限公司（以下简称安庆金世祥）	29,758,291.53			-1,795,728.95
常州梁悦置业有限公司（以下简称常州梁悦）	193,329,211.82	90,000,000.00		-11,837,975.05
巩义市金耀百世置业有限公司（以下简称巩义金耀百世）	142,859,539.65			-476,173.51
邯郸荣凯房地产开发有限公司（以下简称邯郸荣凯）	46,909,433.03			-2,218,324.94
吉安金晨房地产开发有限公司（以下简称吉安金晨）	99,481,590.35			-3,393,918.68

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
兰溪中梁龙置业有限公司（以下简称兰溪中梁）	46,772,645.97			-3,449,238.71
柳州同鑫房地产开发有限公司（以下简称柳州同鑫）	61,795,384.00			-806,418.30
茂名市茂南区金骁房地产开发有限公司（以下简称茂名金骁）	316,502,644.60			-2,930,655.76
南阳中梁城通置业有限公司（以下简称南阳中梁城通）	147,575,425.87		136,482,000.00	-3,040,812.22
陕西金恒瑞房地产开发有限公司（以下简称陕西金恒瑞）	37,899.73			56,017.87
上饶市悦盛房地产开发有限公司（以下简称上饶悦盛）	-3,121,762.91			-8,642,498.22
杭州滨昕企业管理有限公司（以下简称杭州滨昕）	-449,626.00			-1,123,229.71
雅安海纳房地产开发有限公司（以下简称雅安海纳）	-511,586.01			-1,740,929.32
雅安金宏房地产开发有限公司（以下简称雅安金宏）	-268,319.48			-629,760.91
宜都交投金纬房地产开发有限公司（以下简称宜都交投金纬）	-175,018.16			-4,098,946.24
镇江金弘房地产开发有限公司（以下简称镇江金弘）	-612,613.67	33,101,460.00		-227,161.44
重庆金永禾房地产开发有限公司（以下简称重庆金永禾）	97,326,005.68			-5,385,678.04
重庆泰骏房地产开发有限公司（以下简称重庆泰骏）	-392,740.54	13,200,000.00		-1,414,914.87
重庆中梁永昇房地产开发有限公司（以下简称重庆中梁永昇）	48,565,905.04			-1,301,617.71
华容碧城房地产开发有限公司（以下简称华容碧城）	1,264,201.94			-3,462,233.74
聊城荣舜房地产开发有限公司（以下简称聊城荣舜）	-1,109,224.55			-4,511,741.81
泰安金旸华房地产开发有限公司（以下简称泰安金旸华）	82,110,404.20			-695,667.36
温州市歌旸置业有限公司（以下简称温州歌旸）	141,445,493.08			-2,237,388.52

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
嘉兴锦峪贸易有限责任公司	734,815,709.17			-92,147.48
临泉县嘉润房地产开发有限公司（以下简称临泉嘉润）	-608,704.31			-481,878.53
沈阳新希望新裕置业有限公司	268,000,760.69			-767,710.87
重庆金奕辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金奕辉）	193,824,622.38			-30,929.63
重庆金悦汇房地产开发有限责任公司（以下简称重庆金悦汇）	132,759,846.96			-894,078.24
重庆科世金置业有限公司（以下简称重庆科世金）	499,876.25	6,100,000.00		-257,515.55
湖北交投海陆景炎帝置业开发有限公司（以下简称海陆景炎帝）	43,565,706.00		9.53	-127,673.37
湖北交投海陆景随州置业开发有限公司（以下简称海陆景随州）	53,274,853.01		17.62	-4,099,688.98
湖北交投海陆景编钟置业开发有限公司 （以下简称海陆景编钟）	39,495,615.30	29.49		-176,258.22
上海梁庞商业管理有限公司		1,225,000,000.00		-306,250.00
重庆力帆红星商业管理有限公司		143,797,954.57		1,337,190.29
重庆润田房地产开发有限公司		586,931,201.81		-6,917,174.96
重庆肃品房地产开发有限公司（以下简称重庆肃品）		52,500,000.00		-1,139,063.36
沈阳梁铭房地产开发有限公司（以下简称沈阳梁铭）		3,000,000.00		-802,189.28
重庆美宸房地产开发有限公司（以下简称重庆美宸）		18,962,000.00		-126,896.08
重庆金宸锦宇房地产开发有限公司		6,000,000.00		-1,500.50
重庆蜀宸房地产开发有限公司（以下简称重庆蜀宸）				-167,730.37
徐州梁旭置业有限公司（以下简称徐州梁旭）		17,500,000.00		-453,636.21

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
徐州美城房地产发展有限公司（以下简称徐州美城）		272,160,000.00		-2,263,970.29
徐州美科房地产发展有限公司（以下简称徐州美科）		93,240,000.00		518.40
海门港华置业有限公司（以下简称海门港华）		49,000,000.00		-4,888,600.42
无锡福阳房地产开发有限公司（以下简称无锡福阳）		450,330,000.00		-450,400.64
太仓兴裕置业有限公司（以下简称太仓兴裕）		561,971,200.00		-104,695.13
阜阳瑞湖置业有限公司（以下简称阜阳瑞湖）		131,535,495.63		-29,244.36
嘉兴金雅房地产开发有限公司（以下简称嘉兴金雅）		54,000,000.00		-105,696.68
苏州骁竣房地产开发有限公司（以下简称苏州骁竣）		237,600,000.00		-28,486.03
张家港东峻房地产开发有限公司（以下简称张家港东峻）		20,000,000.00		-250.80
长沙金淳佳房地产开发有限公司				-109.89
成都辰攀置业有限公司（以下简称成都辰攀）		90,000,000.00		-5,224.15
新安县建成房地产开发有限公司（以下简称新安县建成）				-420,277.01
襄阳金珏房地产开发有限公司（以下简称襄阳金珏）		24,500,000.00		-209,666.08
襄阳金纶房地产开发有限公司（以下简称襄阳金纶）				-271,579.88
台州世茂新里程置业有限公司（以下简称台州世贸）		350,000,000.00		-2,962,102.82
温州景容置业有限公司		4,900,000.00		-123,022.59
温州市梁逸置业有限公司（以下简称温州梁逸）		156,400,000.00		-991,697.78
宁波恒香企业管理咨询有限公司		78,547,200.00		-74.70
玉溪金科骏辉房地产开发有限公司				251.61
小 计	7,750,992,431.82	4,770,276,541.50	621,185,301.15	-51,846,849.71

被投资单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
合 计	13,766,347,597.68	5,557,116,638.61	1,261,608,270.15	583,670,445.21

(续上表)

被投资单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
合营企业
重庆金佳禾房地产开发有限公司（以下简称重庆金佳禾）		292,813,223.47			176,532,895.08
重庆金嘉海房地产开发有限公司（以下简称重庆金嘉海）					-20,068,743.86
常州金科房地产开发有限公司（以下简称常州金科）					123,963,712.01
嘉善天宸房地产开发有限公司（以下简称嘉善天宸）		10,200,000.00			49,643,256.76
嘉善盛泰置业有限公司（以下简称嘉善盛泰）					44,205,561.23
河南中书置业有限公司（以下简称中书置业）					-76,810,160.92
石家庄金科房地产开发有限公司（以下简称石家庄金科）					41,867,786.49
石家庄金科天耀房地产开发有限公司（以下简称石家庄天耀）					31,140,265.17
石家庄金辉迎旭房地产开发有限公司					230,574,609.66
石家庄金辉天宁房地产开发有限公司					93,331,715.12
石家庄金辉房地产开发有限公司（以下简称石家庄金辉）					214,603,604.40
河北国控蓝城房地产开发有限公司（以下简称国控蓝城）					255,925,430.21
天津市创良投资管理有限公司（以下简称创良投资）					-1,170,315.78
重庆盛牧房地产开发有限公司（以下简称重庆盛牧）					554,729,649.63
重庆金碧辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金碧辉）					113,618,458.03

被投资单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
重庆市碧金辉房地产开发有限公司（以下简称重庆碧金辉）					107,601,838.45
重庆美科房地产开发有限公司（以下简称重庆美科）					107,772,757.77
重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司（以下简称重庆碧嘉逸）					13,234,383.64
重庆金美碧房地产开发有限公司（以下简称重庆金美碧）					22,773,067.49
嘉善盛诚置业有限公司（以下简称嘉善盛诚）					530,654,255.43
重庆金碧茂置业有限公司（以下简称重庆金碧茂）					-13,979,752.73
重庆金科琥珀农业开发有限公司					378,350.51
重庆金熙健康管理有限公司（以下简称重庆金熙健康）					3,350,772.06
南京裕鸿房地产开发有限公司（以下简称南京裕鸿）					8,553,713.91
重庆市金科骏志房地产开发有限公司（以下简称金科骏志）					9,106,103.72
福建希尔顿假日大酒店有限公司（以下简称福建希尔顿）					64,024,140.51
重庆品锦悦房地产开发有限公司（以下简称重庆品锦悦）					72,682,798.49
太仓卓润房地产开发有限公司（以下简称太仓卓润）					129,881,744.01
合肥市碧合房地产开发有限公司（以下简称合肥碧合）					30,822,007.35
许昌金耀房地产有限公司（以下简称许昌金耀）					21,419,332.96
洛阳都利置业有限公司（以下简称洛阳都利）					16,422,437.67
重庆西联锦房地产开发有限公司（以下简称重庆西联锦）					9,117,602.67
常州百俊房地产开发有限公司（以下简称常州百俊）					-18,185,321.13
重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司（以下简称昆翔誉棠）					86,672,109.73
重庆西道房地产开发有限公司（以					34,789,872.39

被投资单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
下简称重庆西道）
南宁市耀鑫房地产开发有限公司（以下简称南宁耀鑫）					1,250,047.00
成都领跑房地产开发有限公司（以下简称成都领跑）					-15,962,768.70
重庆金江联房地产开发有限公司（以下简称重庆金江联）					385,104,513.54
佛山市金集房地产开发有限公司（以下简称佛山金集）					26,226,658.49
云南诚鼎房地产开发有限公司（以下简称云南诚鼎）					4,054,051.95
郑州远威企业管理咨询有限公司（以下简称远威咨询）					26,856,954.08
城口县金科迎红巴渝民宿有限公司（以下简称城口迎红）					10,292,299.13
重庆美城金房地产开发有限公司（以下简称重庆美城）					48,283,211.94
郑州新银科置业有限公司（以下简称郑州新银科）					343,892,389.79
玉林市龙河碧桂园房地产开发有限公司（以下简称玉林龙河）					18,449,019.17
青岛恒美置业有限公司（以下简称青岛恒美）					43,143,048.71
青岛世茂博玺置业有限公司（以下简称青岛世茂博玺）					26,356,904.43
成都怡置星怡房地产开发有限公司（以下简称成都怡置星怡）					10,379,903.86
安阳昌建房地产有限公司（以下简称安阳昌建）					1,854,621.58
滨州宝驰置业有限公司（以下简称滨州宝驰）					-1,988,941.50
广西盛灿房地产开发有限公司（以下简称广西盛灿）					23,867,331.53
广西唐鹏投资有限公司（以下简称广西唐鹏）					49,382,801.95
金科置信集团有限公司（以下简称金科置信）					879,458,799.35
句容市锐翰房地产开发有限公司（以下简称句容锐翰）					70,786,143.94

被投资单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
兰溪鸿科置业有限公司（以下简称兰溪鸿科）					427,629.37
上饶市科颂置业有限公司（以下简称上饶科颂）					13,524,570.88
义乌市联祥置业有限公司（以下简称义乌联祥）					-481,573.67
大连弘坤实业有限公司（以下简称大连弘坤）					50,582,055.61
河南金上百世置业有限公司（以下简称金上百世）					58,703,140.16
湖南金科房地产开发有限公司（以下简称湖南金科）					771,918,446.88
郑州千上置业有限公司（以下简称千上置业）					54,768,454.48
漯河市昌建融联置业有限公司（以下简称漯河昌建融联）					4,030,283.93
周口碧天置业有限公司（以下简称周口碧天）					30,016,172.54
驻马店市碧盛置业有限公司（以下简称驻马店碧盛）					41,348,448.57
湖北交投金科物业服务有限公司（以下简称湖北交投金科物业）					218,720.54
苏州金峤房地产开发有限公司（以下简称苏州金峤）					19,298,952.34
重庆金南盛唐房地产开发有限公司（以下简称重庆金南盛唐）					-492,715.85
重庆威斯勒建设有限公司（以下简称重庆威斯勒）					39,226,505.01
济南金孟达房地产开发有限公司					-230,167.93
重庆金嘉美房地产开发有限公司（以下简称重庆金嘉美）					218,743,505.50
吉安金颂房地产开发有限公司（以下简称吉安金颂）					-64,536.06
柳州鹿寨金润房地产开发有限公司（以下简称柳州鹿寨金润）					9,426,814.60
漯河市鸿耀置业有限公司（以下简称漯河市鸿耀）					1,524.88
沈阳骏瀚房地产开发有限公司（以					14,960,736.07

被投资单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
下简称沈阳骏瀚）
沈阳富禹天下房地产开发有限公司（以下简称沈阳富禹天下）					14,974,734.71
北京金科德远置业有限公司（以下简称北京金科德远）					128,829,379.59
重庆金悦佳教育科技有限公司					440,584.97
安徽科建物业服务有限公司（以下简称安徽科建）					3,238,106.26
信阳昌豫房地产开发有限公司（以下简称信阳昌豫）					-336.33
小 计		303,013,223.47			6,494,276,365.42
联营企业
重庆银海融资租赁有限公司（以下简称银海租赁）					88,519,746.59
南宁融创世承置业有限公司（以下简称南宁融创）					15,792,852.99
前海博通（深圳）基金管理有限公司（以下简称前海博通）					6,347,058.12
苏州天宸房地产开发有限公司（以下简称苏州天宸）					38,710,842.80
云南金科鑫海汇置业有限公司（以下简称鑫海汇置业）					253,493,430.57
新疆金科宇泰房地产开发有限公司（以下简称金科宇泰）					34,565,474.24
五家渠金科房地产开发有限公司（以下简称五家渠金科）					34,064,505.13
新疆金科坤泰房地产开发有限公司（以下简称金科坤泰）					38,285,576.32
杭州金渝房地产开发有限公司（以下简称杭州金渝）					116,974,143.39
广西乾汛禄建筑装饰工程有限公司（以下简称广西乾汛禄）					52,544,382.37
成都市盛部房地产开发有限公司（以下简称成都盛部）					11,793,268.33
成都圳钰商贸有限公司					685,918,585.81

被投资单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
遵义市美骏房地产开发有限公司（以下简称遵义美骏）					237,891,329.47
上海臻墨利房地产开发有限公司					899,994,816.78
常熟金宸房地产开发有限公司（以下简称常熟金宸）					375,794,219.67
句容市金嘉润房地产开发有限公司（以下简称句容金嘉润）					-136,395.62
南宁金泓盛房地产开发有限公司（以下简称南宁金泓盛）					10,047,860.45
天津嘉博房地产开发有限公司（以下简称天津嘉博）					71,230,845.98
重庆市金科杰夫教育科技有限公司（以下简称金科杰夫）					20,020,314.40
云南嘉逊房地产开发有限公司（以下简称云南嘉逊）					80,336,210.55
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司（以下简称岳阳鼎岳）					104,339,135.35
常州天宸房地产开发有限公司（以下简称常州天宸）					8,709,706.44
合肥昌恩房地产开发有限公司（以下简称合肥昌恩）					130,087,225.83
云南金宏雅房地产开发有限公司（以下简称云南金宏雅）					98,030,661.41
常德市鼎业房地产开发有限公司（以下简称常德鼎业）					132,505,110.82
重庆奥航房地产开发有限公司（以下简称重庆奥航）					132,783,783.56
潍坊德利信房地产开发有限公司（以下简称潍坊德利信）					14,872,537.54
宿州新城金悦房地产开发有限公司（以下简称宿州新城金悦）					-2,239,623.20
常州市美科房地产发展有限公司（以下简称常州美科）					385,739,637.60
泉州弘光房地产开发有限公司（以下简称泉州弘光）					50,718,531.31
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司（以下简称衡阳鼎衡）					243,545,029.54
巩义市碧欣置业有限公司（以下简					16,994,923.65

被投资单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
称巩义碧欣置业）
商丘新航置业有限公司（以下简称商丘新航）					5,169,566.02
安庆金世祥房地产开发有限公司（以下简称安庆金世祥）					27,962,562.58
常州梁悦置业有限公司（以下简称常州梁悦）					271,491,236.77
巩义市金耀百世置业有限公司（以下简称巩义金耀百世）					142,383,366.14
邯郸荣凯房地产开发有限公司（以下简称邯郸荣凯）					44,691,108.09
吉安金晨房地产开发有限公司（以下简称吉安金晨）					96,087,671.67
兰溪中梁龙置业有限公司（以下简称兰溪中梁）					43,323,407.26
柳州同鑫房地产开发有限公司（以下简称柳州同鑫）					60,988,965.70
茂名市茂南区金骁房地产开发有限公司（以下简称茂名金骁）					313,571,988.84
南阳中梁城通置业有限公司（以下简称南阳中梁城通）					8,052,613.65
陕西金恒瑞房地产开发有限公司（以下简称陕西金恒瑞）					93,917.60
上饶市悦盛房地产开发有限公司（以下简称上饶悦盛）					-11,764,261.13
杭州滨昕企业管理有限公司（以下简称杭州滨昕）					-1,572,855.71
雅安海纳房地产开发有限公司（以下简称雅安海纳）					-2,252,515.33
雅安金宏房地产开发有限公司（以下简称雅安金宏）					-898,080.39
宜都交投金纬房地产开发有限公司（以下简称宜都交投金纬）					-4,273,964.40
镇江金弘房地产开发有限公司（以下简称镇江金弘）					32,261,684.89
重庆金永禾房地产开发有限公司（以下简称重庆金永禾）					91,940,327.64
重庆泰骏房地产开发有限公司（以下简称重庆泰骏）					11,392,344.59

被投资单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
重庆中梁永昇房地产开发有限公司（以下简称重庆中梁永昇）					47,264,287.33
华容碧城房地产开发有限公司（以下简称华容碧城）					-2,198,031.80
聊城荣舜房地产开发有限公司（以下简称聊城荣舜）					-5,620,966.36
泰安金旸华房地产开发有限公司（以下简称泰安金旸华）					81,414,736.84
温州市歌旸置业有限公司（以下简称温州歌旸）					139,208,104.56
嘉兴锦峪贸易有限责任公司					734,723,561.69
临泉县嘉润房地产开发有限公司（以下简称临泉嘉润）					-1,090,582.84
沈阳新希望新裕置业有限公司					267,233,049.82
重庆金奕辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金奕辉）					193,793,692.75
重庆金悦汇房地产开发有限责任公司（以下简称重庆金悦汇）					131,865,768.72
重庆科世金置业有限公司（以下简称重庆科世金）					6,342,360.70
湖北交投海陆景炎帝置业开发有限公司（以下简称海陆景炎帝）					43,438,023.10
湖北交投海陆景随州置业开发有限公司（以下简称海陆景随州）					49,175,146.41
湖北交投海陆景编钟置业开发有限公司（以下简称海陆景编钟）					39,319,386.57
上海梁庞商业管理有限公司					1,224,693,750.00
重庆力帆红星商业管理有限公司					145,135,144.86
重庆润田房地产开发有限公司					580,014,026.85
重庆肃品房地产开发有限公司（以下简称重庆肃品）					51,360,936.64
沈阳梁铭房地产开发有限公司（以下简称沈阳梁铭）					2,197,810.72
重庆美宸房地产开发有限公司（以下简称重庆美宸）					18,835,103.92

被投资单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
重庆金宸锦宇房地产开发有限公司					5,998,499.50
重庆蜀宸房地产开发有限公司（以下简称重庆蜀宸）					-167,730.37
徐州梁旭置业有限公司（以下简称徐州梁旭）					17,046,363.79
徐州美城房地产发展有限公司（以下简称徐州美城）					269,896,029.71
徐州美科房地产发展有限公司（以下简称徐州美科）					93,240,518.40
海门港华置业有限公司（以下简称海门港华）					44,111,399.58
无锡福阳房地产开发有限公司（以下简称无锡福阳）					449,879,599.36
太仓兴裕置业有限公司（以下简称太仓兴裕）					561,866,504.87
阜阳瑞湖置业有限公司（以下简称阜阳瑞湖）					131,506,251.27
嘉兴金雅房地产开发有限公司（以下简称嘉兴金雅）					53,894,303.32
苏州骁竣房地产开发有限公司（以下简称苏州骁竣）					237,571,513.97
张家港东峻房地产开发有限公司（以下简称张家港东峻）					19,999,749.20
长沙金淳佳房地产开发有限公司					-109.89
成都辰攀置业有限公司（以下简称成都辰攀）					89,994,775.85
新安县建成房地产开发有限公司（以下简称新安县建成）					-420,277.01
襄阳金珏房地产开发有限公司（以下简称襄阳金珏）					24,290,333.92
襄阳金纶房地产开发有限公司（以下简称襄阳金纶）					-271,579.88
台州世茂新里程置业有限公司（以下简称台州世贸）					347,037,897.18
温州景容置业有限公司					4,776,977.41
温州市梁逸置业有限公司（以下简称温州梁逸）					155,408,302.22

被投资单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
宁波恒香企业管理咨询有限公司					78,547,125.30
玉溪金科骏辉房地产开发有限公司					251.61
小 计					11,848,236,822.46
合 计		303,013,223.47			18,342,513,187.88

(3) 其他说明

期末数为负数系联营、合营企业因认缴注册资本尚未出资到位以及尚未出资完整，且联营、合营企业未实现结转收入出现项目前期阶段性亏损，按权益法核算导致长期股权投资余额暂时为负。

11 其他权益工具投资

(1) 明细情况

项 目	期末数	期初数	本期股利收入	本期从其他综合收益转入留存收益的累计利得和损失
				金额	原因
渝商投资集团股份有限公司	115,456,732.98	115,456,732.98
和谐健康保险股份有限公司	2,257,200,000.00
合 计	2,372,656,732.98	115,456,732.98

(2) 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因

公司对和谐健康保险股份有限公司、渝商投资集团股份有限公司的投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。

12. 投资性房地产

(1) 明细情况

项 目	房屋及建筑物	在建投资性房地产	合 计
期初数	5,584,226,300.00	2,739,877,637.62	8,324,103,937.62
本期变动

加：外购	6,538,069.22	150,338,800.00	156,876,869.22
存货转入[注]	170,140,094.64	125,087,839.05	295,227,933.69
企业合并增加	3,927,857,175.31		3,927,857,175.31
减：处置
其他转出
公允价值变动		203,490,852.26	203,490,852.26
期末数	9,688,761,639.17	3,218,795,128.93	12,907,556,768.10

[注]:本期投资性房地产转换日公允价值与账面价值的差额123,578,833.77元，扣除递延所得税负债后的金额确认为其他综合收益。公司新增投资性房地产的公允价值业经重庆华康资产评估土地房地产有限公司评估，并由其出具《金科地产集团股份有限公司确定投资性房地产公允价值的资产评估项目资产评估报告》（重康评报字（2020）第241号）。

(2) 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况

项 目	期初公允价值	本期投资性房地产增加	本期公允价值变动	本期投资性房地产减少	期末公允价值
金科天宸荟公寓及商业用房	1,874,338,900.00				1,874,338,900.00
南门山步行街项目（金科世界走廊）	1,576,902,000.00				1,576,902,000.00
金科美邻汇商业2号楼	1,306,120,900.00				1,306,120,900.00
金科滨江中心商业用房	440,673,915.97				440,673,915.97
蓝海领航商业公寓及办公用房	434,976,900.00				434,976,900.00
杭州博翠府12#楼	378,617,800.00				378,617,800.00
金科时代中心商业用房	365,963,748.83	55,004,839.05	54,892,709.20		475,861,297.08
两江健康科技城	279,163,000.00				279,163,000.00
金科·集美天宸商业用房	245,565,500.00				245,565,500.00
金科御临河商业用房	244,813,016.22				244,813,016.22
遂宁金科美湖湾		170,140,094.64			170,140,094.64
徐州汉王小镇		150,338,800.00	148,598,143.06		298,936,943.06
昆明爱琴海购物公园项目		2,590,680,601.31			2,590,680,601.31
慈溪爱琴海购物公园项目		1,343,714,643.22			1,343,714,643.22
其他项目	1,176,968,256.60	70,083,000.00			1,247,051,256.6

合 计

8,324,103,937.62

4,379,961,978.22

203,490,852.26

12,907,556,768.10

（续上表）

项 目	所处位置	建筑面积	本期租金收入
金科天宸荟公寓及商业用房	北京市大兴区永旺路	44,508.10	1,222,917.43
南门山步行街项目（金科世界走廊）	重庆市涪陵区中山路6号	94,089.73	3,977,045.50
金科美邻汇商业2号楼	大竹林组团0标准分区028-10号宗地	47,318.75	6,626,403.25
金科滨江中心商业用房	重庆市江津区圣泉街道西江大道270号	45,356.68	[注]
蓝海领航商业公寓及办公用房	济南市章丘区圣井街道诺贝尔城以西	82,467.56	34,155.96
杭州博翠府12#楼	杭州市运河新城A-R21-12地块12#楼	12,732.64	[注]
金科时代中心商业用房	重庆市两江新区龙韵路1号	27,460.22	[注]
两江健康科技城	重庆市北碚区悦复大道8号	39,146.41
金科·集美天宸商业用房	内江市经开区甜城大道600号	25,244.03	[注]
金科御临河商业用房	渝北两江大道龙脑山公交站旁	20,800.19	[注]
遂宁金科美湖湾	遂宁市河东新区仁里镇五彩南路	22,513.32	[注]
徐州汉王小镇	徐州市铜山区汉王镇汉何路西侧	33,946.00	[注]
昆明爱琴海购物公园项目	广福路与陆广路交汇处红星宜居广场	155,547.11	19,435,133.20
慈溪爱琴海购物公园项目	浙江省慈溪市白沙路街道北三环东路1888号	141,056.36	5,096,850.82
其他项目		158,683.10	3,904,724.08
合 计		950,870.20	40,297,230.24

[注]：项目尚未完工。

(3) 未办妥产权证书的投资性房地产情况

项 目	账面价值	未办妥产权证书原因
金科?观天下商业	128,444,800.00	正在办理中
西城大院地下一层	51,966,700.00	正在办理中
江津中央公园城12-A地下超市	26,537,700.00	正在办理中
小 计	206,949,200.00

13. 固定资产

(1) 明细情况

项 目	房屋及建筑物	机器设备	电子设备	运输工具	家电设备
账面原值
期初数	1,816,651,832.71	42,095,547.88	176,205,669.88	103,385,284.04	42,895,645.09
本期增加金额	4,753,027.05	5,389,774.86	7,238,334.45	3,645,290.19	2,366,050.60
1) 购置		712,636.22	5,774,418.20	1,752,737.45	839,692.69
2) 在建工程转入
3）企业合并增加		4,677,138.64	1,463,916.25	1,892,552.74	1,526,357.91
4）存货转入	4,753,027.05
本期减少金额	12,423,612.96	447,047.15	2,504,462.33	6,067,462.18	740,047.23
1) 处置或报废	12,423,612.96	447,047.15	2,445,925.89	6,067,462.18	614,847.69
2) 丧失控制权减少			58,536.44		125,199.54
期末数	1,808,981,246.80	47,038,275.59	180,939,542.00	100,963,112.05	44,521,648.46
累计折旧
期初数	173,342,574.43	17,457,792.99	97,474,543.51	57,922,727.52	30,078,701.60
本期增加金额	56,255,104.36	29,035,279.07	16,040,285.54	7,582,291.98	3,296,309.22
1) 计提	56,251,392.54	25,890,506.86	15,093,289.30	6,472,936.16	2,808,402.08
2）企业合并增加	3,711.82	3,144,772.21	946,996.24	1,109,355.82	487,907.14
本期减少金额	168,606.18	367,640.32	1,670,423.82	5,658,769.37	305,687.25
1) 处置或报废	168,606.18	367,640.32	1,653,915.84	5,658,769.37	262,776.05
2) 丧失控制权减少			16,507.98		42,911.20
期末数	229,429,072.61	46,125,431.74	111,844,405.23	59,846,250.13	33,069,323.57
账面价值
期末账面价值	1,579,552,174.19	912,843.85	69,095,136.77	41,116,861.92	11,452,324.89
期初账面价值	1,643,309,258.28	24,637,754.89	78,731,126.37	45,462,556.52	12,816,943.49

（续上表）

项 目	房屋及建筑物装修	发电及相关设备	其他设备	合 计
账面原值
期初数	348,965,826.71	2,846,353,881.77	62,452,373.39	5,439,006,061.47
本期增加金额			2,018,062.81	25,410,539.96
1) 购置			1,908,941.14	10,988,425.70
2) 在建工程转入

3）企业合并增加			109,121.67	9,669,087.21
4）存货转入				4,753,027.05
本期减少金额		2,708,234.42	969,727.08	25,860,593.35
1) 处置或报废		2,708,234.42	961,796.05	25,668,926.34
2) 丧失控制权减少			7,931.03	191,667.01
期末数	348,965,826.71	2,843,645,647.35	63,500,709.12	5,438,556,008.08
累计折旧
期初数	287,271,963.49	353,727,970.32	43,664,824.23	1,060,941,098.09
本期增加金额	2,671,263.42	36,133,008.03	4,407,811.20	155,421,352.82
1) 计提	2,671,263.42	36,133,008.03	4,333,341.48	149,654,139.87
2）企业合并增加			74,469.72	5,767,212.95
本期减少金额			562,474.72	8,733,601.66
1) 处置或报废			559,461.04	8,671,168.80
2) 丧失控制权减少			3,013.68	62,432.86
期末数	289,943,226.91	389,860,978.35	47,510,160.71	1,207,628,849.25
账面价值
期末账面价值	59,022,599.80	2,453,784,669.00	15,990,548.41	4,230,927,158.83
期初账面价值	61,693,863.22	2,492,625,911.45	18,787,549.16	4,378,064,963.38

（2）融资租入固定资产

项 目	账面原值	累计折旧	减值准备	账面价值
发电及相关设备	806,587,687.16	140,722,810.75		665,864,876.41
小 计	806,587,687.16	140,722,810.75		665,864,876.41

（3）未办妥产权证书的固定资产的情况

项 目	账面价值	未办妥产权证书原因
房屋及建筑物	170,737,319.51	正在办理中
小 计	170,737,319.51

14. 在建工程

项 目	期末数			期初数
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值

零星工程	25,716,178.95		25,716,178.95	247,179.49		247,179.49
合 计	25,716,178.95		25,716,178.95	247,179.49		247,179.49

15. 无形资产

项 目	土地使用权	软件	商标权	合 计
账面原值
期初数	58,423,559.51	59,202,990.14	11,510,990.73	129,137,540.38
本期增加金额		4,537,189.96	131,369.81	4,668,559.77
1) 购置		4,178,088.60		4,178,088.60
2) 企业合并增加		359,101.36	131,369.81	490,471.17
本期减少金额
1) 处置
期末数	58,423,559.51	63,740,180.10	11,642,360.54	133,806,100.15
累计摊销
期初数	7,304,593.31	40,867,362.02	5,201,928.96	53,373,884.29
本期增加金额	730,373.85	3,397,063.77	275,475.25	4,402,912.87
1) 计提	730,373.85	3,247,224.89	174,861.59	4,152,460.33
2) 企业合并增加		149,838.88	100,613.66	250,452.54
本期减少金额
1) 处置
期末数	8,034,967.16	44,264,425.79	5,477,404.21	57,776,797.16
账面价值
期末账面价值	50,388,592.35	19,475,754.31	6,164,956.33	76,029,302.99
期初账面价值	51,118,966.20	18,335,628.12	6,309,061.77	75,763,656.09

16. 商誉

(1) 商誉账面原值

被投资单位名称或 形成商誉的事项	期初数	本期企业合并形成	本期减少		期末数
			处置	其他
新疆华冉	483,776,339.06				483,776,339.06
重庆展弘园林有限公司	2,525,698.65				2,525,698.65
重庆新起点装饰工程有限公司	859,680.06				859,680.06
重庆市顺盛诚勋物业管理有限公司	678,342.72				678,342.72
重庆源昊装饰工程有限公司	113,488.03				113,488.03
重庆庆恒商贸有限公司	98,151.81				98,151.81
庆科商贸	30,000.00				30,000.00
德宏华江物业有限公司	418.20				418.20
合 计	488,082,118.53				488,082,118.53

(2) 商誉减值准备

被投资单位名称或 形成商誉的事项	期初数	本期增加		本期减少		期末数
		计提	其他	处置	其他
重庆庆恒商贸有限公司	98,151.81					98,151.81
庆科商贸	30,000.00					30,000.00
小 计	128,151.81					128,151.81

注：每年末，通过将与商誉相关的资产组可收回金额与该资产组（包含商誉）账面价值比较的方式进行减值测试，如发生减值，则提取商誉减值准备，并确认资产减值损失。

17. 长期待摊费用

项 目	期初数	本期增加	本期摊销	其他减少	期末数
装修费	85,016,268.11	21,422,783.87	28,903,143.54		77,535,908.44
其他	7,516,250.79	99,080,868.56	6,477,943.39		100,119,175.96
合 计	92,532,518.90	120,503,652.43	35,381,086.93		177,655,084.40

18. 递延所得税资产、递延所得税负债

(1) 未经抵销的递延所得税资产

项 目	期末数		期初数[注]
	可抵扣 暂时性差异	递延 所得税资产	可抵扣 暂时性差异	递延 所得税资产
资产减值准备	265,558,330.94	59,379,047.91	222,045,582.37	47,543,159.15
可抵扣亏损	4,321,182,584.03	1,041,199,249.22	3,555,470,559.44	866,088,529.71
内部交易未实现利润	135,057,056.44	33,764,264.11	645,546,205.96	161,386,551.49
其 他	2,611,605,588.04	572,266,972.12	2,379,626,758.16	493,287,401.72
合 计	7,333,403,559.45	1,706,609,533.36	6,802,689,105.93	1,568,305,642.07

[注]：期初数与上期期末余额（2019年12月31日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之说明。

(2) 未经抵销的递延所得税负债

项 目	期末数		期初数[注]
	应纳税 暂时性差异	递延 所得税负债	应纳税 暂时性差异	递延 所得税负债
采用公允价值模式计量投资性房地产	6,064,506,556.47	1,488,100,374.39	3,753,198,697.57	910,273,409.66
合同取得成本	1,277,933,830.64	306,831,720.24	824,006,136.44	181,092,601.11
其他	18,377,168.15	4,334,927.99
合 计	7,360,817,555.26	1,799,267,022.62	4,577,204,834.01	1,091,366,010.77

[注]：期初数与上期期末余额（2019年12月31日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之说明。

(3) 未确认递延所得税资产明细

项 目	期末数	期初数
资产减值准备	1,144,459,074.79	1,256,843,734.51
可抵扣亏损	2,336,923,428.37	2,026,670,818.79
商誉减值准备	128,151.81	128,151.81
其他	1,568,088,294.43	1,816,275,546.55
合 计	5,049,598,949.40	5,099,918,251.66

(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年 份	期末数	期初数	备注
2020年	113,851,510.04	115,964,221.42
2021年	238,166,316.79	264,363,167.76
2022年	370,351,041.76	407,452,517.25
2023年	574,463,381.14	624,025,353.30
2024年	605,180,488.19	614,865,559.06
2025年	434,910,690.45
合 计	2,336,923,428.37	2,026,670,818.79

(5) 其他说明

未经抵销的递延所得税资产和未确认递延所得税资产明细表中的“其他”主要系可抵扣成本、费用、未入库税金、递延收益等暂时性差异项目。

19. 其他非流动资产

项 目	期末数	期初数
预付股权收购款	194,975,441.52	1,442,119,127.29
合 计	194,975,441.52	1,442,119,127.29

20. 短期借款

项 目	期末数	期初数
信用借款	72,220,000.00	1,035,521.17
保证借款	147,113,416.92	600,000,000.00
质押借款	368,000,000.00	206,900,000.00
抵押及保证借款	3,007,200,000.00	1,771,980,000.00
抵押及质押借款	1,580,360,000.00
抵押、质押及保证借款	510,000,000.00	469,000,000.00
借款应计利息	34,197,632.58	11,338,456.10
合 计	5,719,091,049.50	3,060,253,977.27

21. 应付票据

项 目	期末数	期初数
银行承兑汇票	28,695,521.43	217,711,128.98
商业承兑汇票	6,471,124,578.11	7,284,616,553.08
合 计	6,499,820,099.54	7,502,327,682.06

22. 应付账款

项 目	期末数	期初数
应付工程款	16,124,897,659.10	20,961,794,961.18
应付材料及设备款	3,074,184,454.81	2,586,705,645.94
合 计	19,199,082,113.91	23,548,500,607.12

23. 预收款项

项 目	期末数	期初数[注]
非房款	275,962,576.01	248,833,497.52
合 计	275,962,576.01	248,833,497.52

[注]：期初数与上期期末余额（2019年12月31日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之说明。

24. 合同负债

(1) 合同负债明细

项目名称	期末数	期初数[注]
金科?源江筑	1,177,032,853.85	944,760,726.30
常州?衡麓世家	1,426,670,300.79	893,794,086.07
奉节?集美江畔	819,751,247.42	1,016,894,056.05
奉节?集美江畔	385,459,595.35
金科?集美天辰湾	496,952,177.49	309,471,792.85
佛山?金科博翠天下	824,036,127.04	420,958,606.75

项目名称	期末数	期初数[注]
忠县?集美江山	500,485,624.37	398,683,985.54
贵阳?金科中泰天境	224,291,245.93
石家庄?翡翠郡	481,807,123.15
杭州?博翠府	1,853,108,734.56	1,552,329,766.29
杭州?和宁文华府	4,233,428,454.41	1,509,483,333.28
合肥?都荟大观	495,742,439.10	373,540,934.95
合肥?美的金科郡	922,530,065.67	456,247,154.14
永川?湖山壹号	330,483,983.90
济南?金科世界城	1,963,401,391.83	1,437,808,920.00
济南?集美天悦	222,947,248.82
金科?集美嘉禾	295,345,675.97
贵阳?龙里东方	1,069,469,886.51	975,228,347.88
贵阳?龙里东方	586,392,478.10
景德镇?金科紫园	253,695,308.61
九江?华府	310,123,198.31
云阳?集美江悦	778,364,348.65	423,583,383.36
聊城?集美壹品	350,270,189.45
洛阳?金科天宸	3,034,382,393.62	1,526,415,374.69
金科?博园府	297,005,824.27
柳州?集美天悦	593,627,563.87	481,104,921.47
金科中梁?博翠东方	214,284,889.93
内江?时代中心	518,644,569.48	532,867,523.33
普洱?珑樾府	206,307,810.44
青岛?金科阳光美镇	641,904,783.13	1,367,189,432.51
仁怀?礼悦东方	452,451,593.95
仁怀?鹿鸣东方	762,170,852.04	648,473,713.34
山西智慧科技城	1,405,980,488.86	1,194,517,638.91
咸阳?金科世界城	2,781,040,773.49	2,918,636,122.54
绍兴?杭越府	915,405,690.47	337,578,792.53
金科?四季春晓	2,443,315,913.37	1,575,076,297.36
苏州?浅棠平江	2,396,055,018.69	2,351,355,273.83
上海?古北天御	348,383,056.20

项目名称	期末数	期初数[注]
天津?万科观澜	1,446,237,052.68	1,275,997,134.25
天津?集美雍阳	1,301,450,079.72	638,695,790.75
武汉?金科城	6,593,246,641.62	7,973,928,068.91
金科?都会之光	1,144,754,652.80
金科?芙蓉天宸	497,925,526.84	300,661,976.50
烟台?博翠山	488,793,070.89	370,999,960.98
金科?氿里	857,918,045.03
岳阳?集美东方	496,109,948.18
云阳?江山印	225,726,939.29
云阳?金科世界城	564,556,216.44	793,787,261.22
张家港?锦鲤花园	665,655,779.07
金科?集美牡丹湖	913,035,049.78	554,757,499.95
重庆?集美嘉悦	3,175,982,363.10	2,266,482,229.49
璧山?天壹府	1,009,274,743.36	833,978,994.73
金科?博翠山麓	412,763,918.85
荣昌?礼悦东方	1,946,453,213.43	1,411,719,709.09
金科?雍景台	1,246,735,176.19	967,480,747.09
梁平?集美东方	363,121,246.53
重庆两江健康科技城	263,898,916.88
巴南?集美锦湾	266,801,585.52	540,962,443.19
重庆?棠悦府	494,051,642.13
金科?禹洲府	505,727,010.84	527,274,306.78
铜梁?集美东方	291,099,114.33
铜梁?集美东方	1,280,029,777.75	1,067,643,390.65
重庆?琅樾江山	1,860,712,957.26	1,415,938,827.56
重庆?集美阳光	1,839,396,562.47	2,141,105,570.79
资阳?集美东方	241,155,836.30
淄博?集美嘉悦	1,242,990,288.15	1,235,955,036.42
金科?集美嘉亿	715,496,526.67
淄博?集美郡	885,919,835.42	711,289,417.79
淄博?集美郡	550,879,622.21	442,373,917.56
郴州?金科城	272,421,943.89

项目名称	期末数	期初数[注]
成都?博翠府	1,249,595,736.97	944,023,355.85
成都?博翠天宸	559,354,425.88	1,814,269,910.15
佛山?金科天辰湾公馆	548,583,397.97	429,082,275.34
金科?集美山水郡	243,562,586.82
长寿?金科世界城	1,193,362,302.92	635,286,141.03
涪陵?博翠府	856,766,280.01	591,192,236.13
涪陵?金科中央公园城	219,617,889.49
丰都?金科黄金海岸	376,852,639.28	456,477,878.43
赣州?集美公馆	496,614,153.17	371,027,123.73
金科?集美水岸	544,437,182.14	402,044,565.96
广州?博翠明珠	972,800,481.37	322,326,010.59
广州?集美岭秀	628,884,379.35
金科?博翠碧蓝湾	1,629,204,663.23	578,359,113.73
金科?海昱东方	29,785,631.50	474,745,325.26
合肥?博翠天辰	1,917,606,062.94	2,296,293,615.05
金科?半岛壹号	604,305,237.36	715,023,703.95
常德?集美郡	239,680,947.78
金科?澜山公馆	823,745,078.73	766,656,908.33
金科?东方博翠	474,536,866.27
江津?集美东方	405,200,126.65
重庆?金科美辰	469,065,428.52
南京?观天下	348,085,906.36
广安?集美天宸	909,482,733.25	641,730,868.77
泸州?集美天宸	646,296,962.24	430,833,777.54
泸州?集美天悦	268,552,602.42
泸州?博翠湾	1,494,672,530.46	1,215,293,173.74
金科?集美九龙湖	1,003,190,686.07	555,135,284.53
南昌?集美阳光	1,396,911,624.81	1,167,162,180.90
南充?集美天悦	282,155,881.63
南宁?天籁城	320,153,282.38
南宁?观天下	2,190,605,021.30	2,044,008,543.26
南阳?集美晴洲	1,339,045,816.00	1,113,803,946.60

项目名称	期末数	期初数[注]
金科?翡翠公园	417,739,907.32
内江?集美天宸	591,061,582.60	449,865,128.81
内江?集美天宸	265,760,422.92
宁波?玖樾里	739,917,889.79
攀枝花?集美阳光	606,320,935.14	354,796,072.40
金科?御景江湾	613,201,191.79	468,724,587.15
沈阳?集美天城	1,816,890,550.51	1,365,311,107.27
石家庄?集美郡	373,500,798.52
遂宁?集美天宸	312,842,187.07
金科?美湖湾	606,665,159.48	387,188,139.50
射洪?集美嘉悦	393,759,889.08
金科?桃花源	1,047,176,335.12	816,320,599.39
唐山?集美郡	1,084,935,189.91	793,367,569.05
金科?天湖	587,746,910.88	374,095,448.56
天津?博翠湾	1,730,452,605.34	1,606,593,156.65
重庆万州?金科观澜	508,001,482.17
重庆?巫山金科城	684,495,496.10	653,189,421.16
无锡?集美壹品	661,771,800.67	497,198,053.61
金科?蠡湖一号	2,688,295,667.05	3,110,514,362.60
无锡?财富商业广场	731,162,313.05	387,130,762.95
西安?博翠天宸	1,800,966,277.57
新疆?金科维拉莊园	335,069,549.40
金科?鹿鸣帝景	598,884,302.37
宜宾?集美天宸	761,437,933.28	448,579,954.64
宜昌?集美阳光	324,542,938.66
金科?集美公馆	262,002,549.79
大足?集美江山	638,968,509.35	441,713,347.68
永州?桃李郡	309,954,219.90
玉林?集美天樾	379,114,738.62
玉溪?集美星辰	1,328,745,301.53	858,583,972.81
金科?东方王榭	264,016,009.97
玉溪?桃李郡	466,483,882.78

项目名称	期末数	期初数[注]
金科?集美星台	274,187,281.48
昭通?集美天樾	262,834,974.85
襄阳?观天下	298,718,637.26
合川?集美江山	807,139,942.28	560,264,999.47
金科?博翠云邸	510,490,425.10
南川?世界城三期	540,330,162.45
重庆?西永天宸一期	484,751,963.78	1,160,559,379.93
金科?滨江中心	285,657,755.82	465,732,001.67
江津?集美郡	695,763,463.07	925,469,882.51
重庆?金科时代中心	759,584,027.44	552,312,886.66
金科?集美雅郡	482,597,679.14	376,826,812.45
资阳?集美天悦	484,229,740.07
遵义?金科白鹭湖	263,646,893.63
遵义?集美东方	337,874,793.71
遵义?金科集美翰林府	564,406,038.16	436,993,684.13
金科?集美华庭	24,003,569.05
金科?博翠粼湖	3,514,007.34	861,676,755.68
贵阳?龙里东方	1,950,321.30	456,972,460.73
济南?金科源山筑	129,398,459.48	729,424,155.59
柳州?金科天宸	18,030,755.63	851,335,446.66
南充?集美天宸		323,398,514.77
内江?公园王府	76,126,280.83	939,823,601.60
永川?集美天宸	38,275,353.86	891,191,047.28
长沙?金科时代中心	6,809,254.50	599,664,261.67
重庆?博翠长江	2,060,181.89	1,061,945,714.77
重庆?集美嘉悦	101,863,291.80	896,151,164.57
金科?天元道	13,171,692.65	300,821,708.33
金科?御临河	38,787,438.08	441,923,193.17
重庆?西永天宸二期	519,270,600.79	915,750,912.44
重庆?集美嘉悦	9,137,213.52	572,728,152.25
璧山?中央公园城	16,619,761.22	392,963,893.72
金科?维拉荘园	28,582,426.50	415,091,959.27

项目名称	期末数	期初数[注]
南川?世界城三期	189,527,622.00	796,692,528.88
重庆万州?金科观澜	2,589,115.07	667,526,571.15
重庆?天悦府	2,686,924.79	318,001,667.81
金科?集美翰林府	2,647,156.01	579,542,947.63
北京?观岭家园		1,102,099,119.92
其他汇总	10,835,890,138.66	15,466,054,829.33
预收物业款	344,569,294.00	291,201,946.72
合 计	139,145,395,914.92	114,445,122,291.53

[注]：期初数与上期期末余额（2019年12月31日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之说明。

(2) 合同负债重大变动项目

项目名称	变动金额	变动原因
杭州?和宁文华府	2,723,945,121.13	销售签约增加
洛阳?金科天宸	1,507,967,018.93	销售签约增加
金科?都会之光	1,144,754,652.80	销售签约增加
西安?博翠天宸	1,800,966,277.57	销售签约增加
重庆?博翠长江	-1,059,885,532.88	销售结转
北京?观岭家园	-1,102,099,119.92	少数股东增资稀释股权变为合营企业
合 计	5,015,648,417.63

25. 应付职工薪酬

(1) 明细情况

项 目	期初数	本期增加	本期减少	期末数
短期薪酬	676,006,035.86	3,058,425,094.32	3,618,009,395.58	116,421,734.60
离职后福利-设定提存计划	1,029,856.59	34,990,878.17	34,776,449.00	1,244,285.76
合 计	677,035,892.45	3,093,415,972.49	3,652,785,844.58	117,666,020.36

(2) 短期薪酬明细情况

项 目

期初数

本期增加

本期减少

期末数

工资、奖金、津贴和补贴	614,701,796.76	2,777,278,595.73	3,328,587,417.81	63,392,974.68
职工福利费		63,635,901.02	63,635,901.02
社会保险费	385,447.47	64,551,743.97	63,937,588.40	999,603.04
其中：医疗保险费	354,704.99	60,708,115.28	60,183,560.92	879,259.35
工伤保险费	24,328.65	1,146,214.28	1,135,462.39	35,080.54
生育保险费	6,413.83	2,697,414.41	2,618,565.09	85,263.15
住房公积金	786,862.62	85,051,968.62	84,155,821.76	1,683,009.48
工会经费和职工教育经费	60,131,929.01	59,634,252.98	69,420,034.59	50,346,147.40
辞退福利		8,272,632.00	8,272,632.00
小 计	676,006,035.86	3,058,425,094.32	3,618,009,395.58	116,421,734.60

(3) 设定提存计划明细情况

项 目	期初数	本期增加	本期减少	期末数
基本养老保险费	1,004,554.77	33,983,256.40	33,790,200.44	1,197,610.73
失业保险费	25,301.82	1,007,621.77	986,248.56	46,675.03
小 计	1,029,856.59	34,990,878.17	34,776,449.00	1,244,285.76

26. 应交税费

项 目	期末数	期初数
增值税	630,032,230.28	876,313,067.92
城市维护建设税	36,185,054.93	57,993,297.90
教育费附加	16,237,989.74	26,148,668.47
地方教育附加	11,200,573.63	16,915,181.55
土地增值税	361,693,574.55	408,416,369.26
企业所得税	2,554,074,415.39	2,877,581,309.35
代扣代缴个人所得税	27,986,939.21	44,435,348.98

房产税	5,429,628.91	4,010,726.65
土地使用税	10,688,326.34	10,610,490.84
其他	14,203,020.40	19,896,593.95
合 计	3,667,731,753.38	4,342,321,054.87

27. 其他应付款

(1) 明细情况

项 目	期末数	期初数
应付股利	2,498,095,046.42	4,716,763.74
其他应付款	23,291,367,418.61	17,426,802,638.79
合 计	25,789,462,465.03	17,431,519,402.53

(2) 应付股利

项 目	期末数	期初数
普通股股利	2,498,095,046.42	4,716,763.74
合 计	2,498,095,046.42	4,716,763.74

(3) 其他应付款

1) 明细情况

项 目	期末数	期初数
项目合作款[注]	6,327,893,215.70	3,860,336,359.47
保证金	4,570,947,945.21	3,119,558,232.26
应付股权转让款	1,028,914,120.64	497,431,510.00
拆借款		155,124,166.66
应付暂收款	6,957,336,101.05	5,241,533,501.92
代收代缴客户款	401,811,759.37	592,809,960.66
土地增值税清算准备金	2,107,898,969.57	2,188,299,300.23
其他	1,896,565,307.07	1,771,709,607.59

合 计

23,291,367,418.61

17,426,802,638.79

[注]：主要系控股子公司收到少数股东的项目运营往来款。

2) 账龄1年以上重要的其他应付款

项 目	期末数	未偿还或结转的原因
重庆益欣房地产开发有限公司	193,524,536.27	项目未清算
重庆盛牧	109,418,125.81	项目未清算
小 计	302,942,662.08

28. 一年内到期的非流动负债

项 目	期末数	期初数
一年内到期的长期借款	21,913,717,510.63	23,789,597,164.90
一年内到期的应付债券	7,764,660,606.73	4,652,824,197.29
一年内到期的长期应付款	59,000,000.00	161,532,943.39
限制性股票回购义务[注]	100,085,325.00	100,085,325.00
一年内到期的应计利息	770,591,136.61	1,005,439,111.46
合 计	30,608,054,578.97	29,709,478,742.04

[注]: 详见本财务报表附注十一。

29. 长期借款

项 目	期末数	期初数
保证借款	3,886,853,716.94	2,708,570,000.00
质押借款	4,856,650,000.00	1,400,000,000.00
抵押借款	2,433,918,725.93	1,827,100,796.18
抵押及保证借款	36,696,824,550.11	28,262,537,370.79
质押及保证借款		1,379,900,000.00
质押及抵押借款	1,850,750,000.00	1,511,293,181.36
抵押、质押及保证借款	12,832,661,750.00	15,292,550,000.00

合 计

62,557,658,742.98

52,381,951,348.33

30. 应付债券

(1) 明细情况

项 目	期末数	期初数
超短期融资券	1,996,662,904.89	3,195,735,890.41
中期票据	2,291,574,942.59	2,285,815,112.72
2015年公司债券（公开发行）	281,773,900.00	281,684,235.66
2018年公司债券（公开发行）	1,957,580,041.12	3,574,535,166.66
2018年公司债券（非公开发行）	1,490,960,719.39	2,085,749,404.99
2019年公司债券（公开发行）	3,568,122,483.20	3,562,846,297.68
2020年公司债券（公开发行）	3,981,009,985.75
深圳前海梧桐可转债	1,618,926,869.50	1,175,404,071.22
海外美元债	2,038,796,359.24	2,026,012,067.16
减：一年内到期的应付债券	7,764,660,606.73	4,652,824,197.29
合 计	11,460,747,598.95	13,534,958,049.21

(2) 应付债券增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)

债券名称	面值	发行日期	债券期限	发行金额	期初数	本期发行
2015年公司债券（公开发行）[注1]	100	2015年8月28日	3+2年	2,000,000,000.00	281,684,235.66
2018年公开发行公司债券[注2]	100	2018年2月9日	2+2年、3+2年	3,580,000,000.00	3,574,535,166.66
2018年非公开发行债券（第一期）[注3]	100	2018年4月3日	2+1年	600,000,000.00	598,493,715.62
2018年非公开发行债券（第二期）[注3]	100	2018年9月5日	2+1年	1,500,000,000.00	1,487,255,689.37
2019年公开发行公司债（第一期）[注4]	100	2019年3月11日	2+2年	2,000,000,000.00	1,990,752,513.64

债券名称	面值	发行日期	债券期限	发行金额	期初数	本期发行
2019年公开发行公司债券（第二期）[注4]	100	2019年7月8日	2+1年	1,580,000,000.00	1,572,093,784.04
2019年度第二期超短期融资券	100	2019年4月26日	270天	800,000,000.00	799,243,835.62
2019年短期融资券	100	2019年1月8日	1年	1,200,000,000.00	1,199,953,972.60
2019年度第一期中期票据	100	2019年1月11日	2年	1,000,000,000.00	996,921,776.69
2019年度第二期中期票据	100	2019年4月16日	2年	1,300,000,000.00	1,288,893,336.03
2020年度第一期超短期融资券	100	2020年1月9日	270天	800,000,000.00		796,800,000.00
2020年公开发行公司债券（第一期）[注5]	100	2020年2月20日	2+1年、3+2年	2,300,000,000.00		2,288,100,000.00
2020 年公开发行公司债券（第二期）[注5]	100	2020年5月28日	2+2年、3+2年	1,700,000,000.00		1,691,050,000.00
海外美元债[注6]	100	2019年6月20日	2年	2,064,150,000.00	2,026,012,067.16
2019年第三期超短期融资券	100	2019年12月18日	270天	1,200,000,000.00	1,196,538,082.19
深圳前海梧桐可转债	100	2020年6月15日	1年、18个月	2,641,944,400.00	1,175,404,071.22	1,457,899,037.62
小 计				26,266,094,400.00	18,187,782,246.50	6,233,849,037.62

（续上表）

债券名称	按面值计提利息	溢折价摊销/汇率变动	本期偿还	期末数	其中：一年内到期的应付债券
2015年公司债券（公开发行）[注1]		89,664.34		281,773,900.00
2018年公开发行公司债券[注2]	83,669,350.68	3,344,874.46	1,620,300,000.00	1,957,580,041.12
2018年非公开发行债券（第一期）[注3]	11,817,534.25	1,506,284.38	600,000,000.00

2018年非公开发行债券（第二期）[注3]	60,284,383.56	3,705,030.02		1,490,960,719.39
2019年公开发行公司债（第一期）[注4]	68,810,958.90	3,780,274.97		1,994,532,788.61
2019年公开发行公司债券（第二期）[注4]	51,209,315.07	1,495,910.55		1,573,589,694.59
2019年度第二期超短期融资券	2,697,205.48	756,164.38	800,000,000.00
2019年短期融资券	1,709,589.04	46,027.40	1,200,000,000.00
2019年度第一期中期票据	34,904,109.59	1,478,053.75		998,399,830.44	998,399,830.44
2019年度第二期中期票据	42,652,821.92	4,281,776.12		1,293,175,112.15	1,293,175,112.15
2020年度第一期超短期融资券	20,212,602.74	1,525,479.45		798,325,479.45	798,325,479.45
2020年公开发行公司债券（第一期）[注5]	50,340,821.92	1,497,225.82		2,289,597,225.82
2020年公开发行公司债券（第二期）[注5]	8,169,315.07	362,759.93		1,691,412,759.93
海外美元债[注6]	94,258,476.64	12,784,292.08		2,038,796,359.24	2,038,796,359.24
2019年第三期超短期融资券	35,243,178.08	1,799,343.25		1,198,337,425.44	1,198,337,425.44
深圳前海梧桐可转债	25,674,831.76	555.38	1,040,051,626.48	1,618,926,869.50	1,437,626,400.01
小 计	591,654,494.70	38,453,716.28	5,260,351,626.48	19,225,408,205.68	7,764,660,606.73

[注1]：经中国证券监督管理委员会核准，本公司面向合格投资者公开发行面值不超过38亿元的公司债券。本公司于2015年8月28日公开发行的2015年公司债券（第一期）发行规模20亿元，债券的期限为5年，附发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，为固定利率债券，票面利率为6.40%，在本期债券存续期内前3年票面利率固定不变，在本期债券存续期的第3年末，发行人可选择上调票面利率，债券票面年利率为债券存续期前3年票面年利率加上上调基点，在债券存续期后2年固定不变，投资者有

权在发行人公告调整票面利率后，选择在本期债券的第3个付息日将其持有的债券全部或部分按面值回售给发行人；本公司于2018年8月28日未调整债券票面利率，投资者回售债券数量为17,182,261张，回售金额为人民币182,819.26万元（包含利息）。[注2]：经中国证券监督管理委员会核准，本公司面向合格投资者公开发行面值不超过55亿元的公司债券。本公司于2018年2月9日发行的2018年公开发行公司债券（第一期）发行规模35.80亿元，本次债券分为两个品种，品种一（债券简称18金科01）为4年期,并附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率7.2%；品种二（债券简称18金科02）为5年期，并附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率7.5%，品种一和品种二发行规模分别为19.70亿元和16.10亿元。本公司于2020年2月9日调整18金科01票面利率为7.0%，投资者回售债券数量为16,203,000张，回售金额为人民币173,696.16万元（包含利息）。

[注3]：经深圳证券交易所核准，本公司非公开发行总规模不超过60亿元的公司债券。其中,本公司于2018年4月3日发行的2018年非公开发行公司债券（第一期）（债券简称18金科04）发行规模6亿元，债券期限为3年期，并附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率7.9%。本公司于2018年9月5日发行的2018年非公开发行公司债券（第二期）（债券简称18金科06）发行规模15亿元，债券期限为3年期，并附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率8.06%。本公司于2020年4月3日调整“18金科04”票面利率为5.5%，投资者全部回售；本公司拟于2020年9月7日调整“18金科06”票面利率为5.0%，“18金科06”的回售登记期为2020年8月10日至2020年8月14日，“18金科06”持有人选择在回售登记期内全部回售，回售行权日为2020年9月7日，发行人可在回售行权日后进行转售。[注4]：经中国证券监督管理委员会核准，本公司面向合格投资者公开发行面值不超过44亿元的公司债券。其中，本公司于2019年3月11日发行的2019年公开发行公司债券（第一期）发行规模20亿元，债券期限为4年期,并附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率6.9%；本公司于2019年7月8日发行的2019年公开发行公司债券（第二期）发行规模15.80亿元，债券期限为3年期，并附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率6.50%。[注5]：经中国证券监督管理委员会核准，本公司面向合格投资者公开发行面值不超过50亿元的公司债券。本公司于2020年2月20日发行的2020年公开发行公司债券（第一期）发行规模23.00亿元，本次债券分为两个品种，品种一为3年期,并附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率6.0%；品种二为5年期，并附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率6.3%，品种一和品种二发行规模分别为19.00亿元和4.00亿元。本公司于2020年5月28日发

行的2020年公开发行公司债券（第二期）发行规模17.00亿元，本次债券分为两个品种，品种一为4年期,并附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率5.00%；品种二为5年期，并附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率5.63%，品种一和品种二发行规模分别为12.50亿元和4.50亿元。

[注6]：经国家发展与改革委员会许可，本公司于2019年6月20日发行3亿美元的高等级债券，债券期限为2年期，票面利率8.375%。

31. 长期应付款

(1) 明细情况

项 目	期末数	期初数
应付融资租赁款	1,164,418,612.20	1,192,342,194.58
合 计	1,164,418,612.20	1,192,342,194.58

(2) 其他说明

根据控股子公司新疆华冉（承租人）与重庆润金融资租赁有限公司（出租人）签订的《融资租赁合同》规定，该合同下的租赁物为出租人从承租人处购买并出租给承租人占有使用的新疆哈密烟墩第六风电场B01-B50号共50台风力发电机，转让价款为50,500.00万元，租赁期间为12年；截至2020年6月30日，该笔长期应付款余额为32,846.85万元。

根据控股子公司哈密华冉（承租人）与重庆银海融资租赁有限公司（出租人）签订的《融资租赁合同》规定，该合同下的租赁物为出租人从承租人处购买并出租给承租人占有使用的景峡第二风电场C区H11L-2.0MW号共30台风力发电机以及4套风电塔筒模具，转让价款为30,000.00万元，租赁期间为8年；截至2020年6月30日，该笔长期应付款余额为28,437.60万元。

根据五家渠鑫垣风力发电有限公司（承租人一）、控股子公司重庆金科新能源有限公司（承租人二）与中信金融租赁有限公司（出租人）签订的《融资租赁合同》规定，该合同下的租赁物为出租人从承租人处购买并出租给承租人占有使用的五家渠鑫垣六师北塔山牧场100MV风电项目电站的设备、设施及紧密相关的构筑物等资产，转让价款为55,210.61万元，租赁期间为10年；截至2020年6月30日，该笔长期应付款余额为55,157.41万元。

32. 递延收益

(1) 明细情况

项 目	期初数	本期增加	本期减少	期末数	形成原因
政府补助	468,936,913.44		278,140,888.69	190,796,024.75	配套费等专项财政补贴
合 计	468,936,913.44		278,140,888.69	190,796,024.75

(2) 政府补助明细情况

项 目	期初数	本期新增政府补助金额	本期计入当期损益 [注]	期末数	与资产相关/与收益相关
基础设施建设补贴	44,250,000.00			44,250,000.00	与资产相关
产业扶持发展资金	342,800,000.00		275,377,126.84	67,422,873.16	与资产相关
配套费专项财政补贴	81,886,913.44		2,763,761.85	79,123,151.59	与资产相关
小 计	468,936,913.44		278,140,888.69	190,796,024.75

[注]：政府补助本期计入当期损益金额情况详见本财务报表附注合并财务报表项目注释五（四）3之说明。

33. 股本

项 目	期初数	本期增减变动（减少以“—”表示）					期末数
		发行新股	送股	公积金 转股	其他	小计
股份总数	5,339,715,816						5,339,715,816

34. 其他权益工具

(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

2020年3月发行永续可转债137,214,600.00元，2019年12月取得无固定偿还期限债务8亿元。

(2) 期末发行在外的永续债变动情况

项 目	期初数		本期增加
	数量	账面价值	数量	账面价值
永续债		800,000,000.00		137,214,600.00
小 计		800,000,000.00		137,214,600.00

（续上表）

项 目	本期减少		期末数
	数量	账面价值	数量	账面价值
永续债				937,214,600.00
小 计				937,214,600.00

35. 资本公积

项 目	期初数	本期增加	本期减少	期末数
股本溢价[注]	4,302,069,707.08	71,781,081.70		4,373,850,788.78
其他资本公积	205,082,889.66			205,082,889.66
合 计	4,507,152,596.74	71,781,081.70		4,578,933,678.44

[注]：本期股本溢价增加详见本财务报表附注七（二）2。

36. 库存股

(1) 明细情况

项 目	期初数	本期增加	本期减少	期末数
限制性股票	100,085,325.00			100,085,325.00
回购未注销股票	21,073,725.00			21,073,725.00
合 计	121,159,050.00			121,159,050.00

(2) 其他说明

股权激励具体情况详见本财务报表附注十一。

37. 其他综合收益

项 目	期初数	本期发生额					期末数
		本期所得税前发生额	减：前期计入其他综合收益当期转入损益	减：所得税费用	税后归属于 母公司	税后归属于少数股东

以后将重分类进损益的其他综合收益	2,392,387,787.05	123,578,833.77		30,894,708.44	67,119,038.52	25,565,086.81	2,459,506,825.57
其中：存货转换为投资性房地产公允价值大于账面价值的差额	2,384,574,633.38	123,578,833.77		30,894,708.44	67,119,038.52	25,565,086.81	2,451,693,671.90
权益法下可转损益的其他综合收益	7,813,153.67						7,813,153.67
其他综合收益合计	2,392,387,787.05	123,578,833.77		30,894,708.44	67,119,038.52	25,565,086.81	2,459,506,825.57

38. 盈余公积

项 目	期初数	本期增加	本期减少	期末数
法定盈余公积	1,463,900,787.58			1,463,900,787.58
合 计	1,463,900,787.58			1,463,900,787.58

39. 未分配利润

(1) 明细情况

项 目	本期数	上年同期数
调整前上期末未分配利润	12,985,084,206.91	9,831,266,617.39
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）	775,038,468.86
加：本期归属于母公司所有者的净利润	3,615,466,562.28	2,589,997,663.59
减：应付普通股股利	2,399,279,992.20	1,922,297,693.76
其他[注]	36,844,446.12	51,283,333.33
期末未分配利润	14,939,464,799.73	10,447,683,253.89

[注]：公司本报告期应向其他权益工具持有者支付利息合计36,844,446.12元，本期已支付36,844,446.12元。

(2) 调整期初未分配利润明细

由于会计政策变更，影响期初未分配利润775,038,468.86元，详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之说明。

(二) 合并利润表项目注释

1. 营业收入/营业成本

(1) 明细情况

项 目	本期数		上年同期数
	收入	成本	收入	成本
主营业务	30,039,074,065.37	22,300,342,405.69	25,605,654,863.64	17,948,469,485.91
其他业务	266,431,265.14	140,242,446.95	499,465,500.06	245,187,137.34
合 计	30,305,505,330.51	22,440,584,852.64	26,105,120,363.70	18,193,656,623.25

(2) 其他说明

2020年1-6月主营业务收入前五名的项目情况：

项 目	主营业务收入	占全部主营业务收入的比例（%）
第一名	2,599,475,690.83	8.65
第二名	1,540,252,198.02	5.13
第三名	1,159,332,157.42	3.86
第四名	1,127,139,319.27	3.75
第五名	1,040,468,277.98	3.46
小 计	7,466,667,643.52	24.86

2. 税金及附加

项 目	本期数	上年同期数
营业税		3,493,654.64
城市维护建设税	54,404,232.49	92,655,594.14
教育费附加	24,216,004.91	33,939,484.09
地方教育附加	14,908,838.75	22,877,226.40
土地增值税	899,896,754.79	714,164,962.36
印花税	29,569,864.24	47,644,799.25
房产税	17,348,661.90	14,643,449.93

土地使用税	4,250,075.45	11,366,203.91
其他[注]	5,057,117.05	5,334,860.45
合 计	1,049,651,549.58	946,120,235.17

[注]：其中结转营改增前已预缴的营业税927,839.85元。

3. 销售费用

项 目	本期数	上年同期数
销售佣金及广宣费	260,067,030.20	564,033,019.61
职工薪酬	443,600,483.79	520,122,314.26
其他	26,447,139.86	130,714,866.57
合 计	730,114,653.85	1,214,870,200.44

4. 管理费用

项 目	本期数	上年同期数
职工薪酬	1,063,760,040.34	829,955,005.05
办公行政费用	141,861,063.62	152,187,810.88
固定资产折旧	24,482,980.81	31,443,388.49
股权激励费用	125,579.72	585,983.97
其他	153,454,280.82	142,426,675.71
合 计	1,383,683,945.31	1,156,598,864.10

5. 研发费用

项 目	本期数	上年同期数
研发支出	6,391,463.54	3,268,264.82
职工薪酬	24,375,097.85	15,843,938.15
合 计	30,766,561.39	19,112,202.97

6. 财务费用

项 目	本期数	上年同期数
利息支出	512,201,075.72	475,637,273.82
减：利息收入	230,570,180.94	218,480,263.29
汇兑损益	1,102,880.40	1,740,000.00
其他	27,960,363.44	27,662,621.45
合 计	310,694,138.62	286,559,631.98

7. 其他收益

项 目	本期数	上年同期数	计入本期非经常性损益的金额
配套费专项财政补贴	2,763,761.85	3,932,555.89	2,763,761.85
产业扶持发展资金	275,377,126.84		275,377,126.84
财政补贴款	40,873,515.39	47,057,889.36	40,873,515.39
其他	5,389,300.38	1,228,040.02	5,389,300.38
合 计	324,403,704.46	52,218,485.27	324,403,704.46

注：本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注五(四)3之说明。

8. 投资收益

项 目	本期数	上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益	583,670,445.21	-178,143,804.68
处置长期股权投资产生的投资收益	-1,294,576.27	509.65
金融工具持有期间的投资收益	1,691,195.24	198,592.91
其中：债权投资	1,691,195.24	198,592.91
合 计	584,067,064.18	-177,944,702.12

9. 公允价值变动收益

项 目	本期数	上年同期数
按公允价值计量的投资性房地产	203,490,852.26
合 计	203,490,852.26

10. 信用减值损失

项 目	本期数	上年同期数
坏账损失	-6,255,893.85	-64,628,974.74
合 计	-6,255,893.85	-64,628,974.74

11. 资产处置收益

项 目	本期数	上年同期数	计入本期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得	-5,878,832.36	1,222,648.43	-5,878,832.36
合 计	-5,878,832.36	1,222,648.43	-5,878,832.36

12. 营业外收入

项 目	本期数	上年同期数	计入本期非经常性 损益的金额
罚款及违约金收入	38,632,993.66	27,471,966.69	38,632,993.66
废旧物资处理收入	267,817.32	179,112.24	267,817.32
其他	3,966,525.93	29,398,267.02	3,966,525.93
合 计	42,867,336.91	57,049,345.95	42,867,336.91

13. 营业外支出

项 目	本期数	上年同期数	计入本期非经常性 损益的金额
对外捐赠	72,370,750.71	18,351,324.64	72,370,750.71
非流动资产毁损报废损失	193,476.35	82,059.86	193,476.35

赔偿支出	7,148,118.57	41,050,526.93	7,148,118.57
滞纳金及罚款支出	26,039,703.47	22,584,013.75	26,039,703.47
其他	5,203,380.45	11,352,853.02	5,203,380.45
合 计	110,955,429.55	93,420,778.20	110,955,429.55

14. 所得税费用

(1) 明细情况

项 目	本期数	上年同期数
当期所得税费用	986,524,529.73	1,126,751,116.44
递延所得税费用	146,404,467.45	-230,910,438.81
合 计	1,132,928,997.18	895,840,677.63

(2) 会计利润与所得税费用调整过程

项 目	本期数	上年同期数
利润总额	5,391,748,431.17	4,062,698,630.38
按母公司适用税率计算的所得税费用	1,347,937,107.79	1,015,674,657.60
子公司适用不同税率的影响	-193,213,485.70	-399,330,897.64
调整以前期间所得税的影响	-46,551,282.20	38,126,623.60
非应税收入的影响	-124,874,701.41	-11,692,154.16
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	34,513,039.37	47,710,093.20
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响	-23,560,981.91	-47,571,622.27
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响	84,728,260.94	199,519,634.26
其他	53,951,040.30	53,404,343.04
所得税费用	1,132,928,997.18	895,840,677.63

15. 其他综合收益的税后净额

其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)37之说明。

(三) 合并现金流量表项目注释

1. 收到其他与经营活动有关的现金

项 目	本期数	上年同期数
联营、合营企业往来款项	8,369,642,395.86	9,407,731,241.60
合作方经营往来款	1,936,373,874.10	3,554,419,469.53
单位资金往来	2,750,210,397.68	717,905,090.57
保证金	3,119,678,062.05	1,173,926,067.78
代收代缴款项	402,149,234.85	482,290,672.57
项目合作款	943,900,878.91	276,472,173.41
利息收入	137,469,496.95	99,945,680.91
财政补贴款	27,146,870.50	89,544,409.45
其他	552,299,956.61	326,687,465.06
合 计	18,238,871,167.51	16,128,922,270.88

2. 支付其他与经营活动有关的现金

项 目	本期数	上年同期数
联营、合营企业往来款项	6,522,066,604.99	3,728,973,785.77
合作方经营往来款	7,363,217,246.57	5,776,029,033.78
单位资金往来	3,817,740,018.66	3,770,404,551.18
保证金	7,103,341,852.74	4,632,833,049.13
付现费用	1,787,298,001.03	935,145,955.03
代收代缴款项	615,932,993.42	626,873,037.56
项目合作款	1,114,750,562.38	282,199,204.52
其他	1,499,848,865.60	1,607,887,363.52
合 计	29,824,196,145.39	21,360,345,980.49

3. 收到其他与投资活动有关的现金

项 目

本期数

上年同期数

项 目	本期数	上年同期数
从“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”重分类至本项目列示的金额[注]	286.90
合 计	286.90

[注]：详见本财务报表附注五（三）7（2）之说明。

4. 支付其他与投资活动有关的现金

项 目	本期数	上年同期数
承债式收购公司支付对价	322,552,206.00
预付股权收购款	134,975,441.52
从“处置子公司及其他营业单位支付的现金净额”重分类至本项目列示的金额 [注]	108,314,497.17	803,461,025.71
合 计	565,842,144.69	803,461,025.71

[注]：详见本财务报表附注五（三）7（3）之说明。

5. 收到其他与筹资活动有关的现金

项 目	本期数	上年同期数
权益工具融资收款	136,254,097.80
转让子公司少数股权收款	6,453,821.78	65,359,030.00
合 计	142,707,919.58	65,359,030.00

6. 支付其他与筹资活动有关的现金

项 目	本期数	上年同期数
债券及票据融资费用	141,694,739.73	87,025,448.94
贷款保证金	211,395,284.80	55,519,319.47
支付子公司少数股东减资款	61,268,000.00	138,200,000.00
购买子公司少数股权付款	765,386,133.52	60,000,000.00
支付限制性股票回购款		1,132,250.00

筹资性质票据到期承兑		4,000,000.00
合 计	1,179,744,158.05	345,877,018.41

7. 现金流量表补充资料

(1) 现金流量表补充资料

补充资料	本期数	上年同期数
1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润	4,258,819,433.99	3,166,857,952.75
加：资产减值准备	6,255,893.85	64,628,974.74
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧	149,654,139.87	161,267,129.49
无形资产摊销	4,152,460.33	4,812,422.57
长期待摊费用摊销	35,381,086.93	23,218,079.13
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以“－”号填列)	5,878,832.36	-1,222,648.43
固定资产报废损失(收益以“－”号填列)	193,476.35	82,059.86
公允价值变动损失(收益以“－”号填列)	-203,490,852.26
财务费用(收益以“－”号填列)	512,201,075.72	475,637,273.82
投资损失(收益以“－”号填列)	-584,067,064.18	177,944,702.12
递延所得税资产减少(增加以“－”号填列)	-56,205,529.07	-190,703,666.97
递延所得税负债增加(减少以“－”号填列)	202,609,996.52	3,192,163.94
存货的减少(增加以“－”号填列)	-16,158,577,642.29	-21,755,841,762.33
经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列)	-11,833,654,922.70	-11,884,553,426.64
经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列)	21,210,706,816.97	22,433,675,568.37
其他
经营活动产生的现金流量净额	-2,450,142,797.61	-7,321,005,177.58
2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额	35,679,160,427.28	30,476,836,297.96
减：现金的期初余额	34,887,063,530.25	29,483,584,814.47
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额	792,096,897.03	993,251,483.49

(2) 本期支付的取得子公司的现金净额

项 目	本期数
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物	4,637,112,268.65
其中：洛阳森特置业有限公司	5,010,000.00
重庆星坤房地产开发有限公司	600,204,802.65
重庆金兆禧实业发展有限公司
重庆金兆鑫实业发展有限公司
贵州鑫久恒房地产开发有限公司
沈阳澳源房地产开发有限公司	610,200,000.00
重庆航星实业有限公司	45,753,900.00
上海展粹企业管理有限公司	408,968,500.00
上海贡平企业管理有限公司	100,568,600.00
上海暄烜企业管理咨询有限公司	700,063,000.00
上海洛茫企业管理有限公司	200,380,840.00
上海睿茜企业管理有限公司	483,461,500.00

项 目	本期数
上海钦保企业管理有限公司	105,151,120.00
利川状元谷物业管理有限公司	6.00
徐州硕立房地产开发有限公司	1,322,916,700.00
南京修远尚良股权投资合伙企业（有限合伙）
咸阳金嘉润房地产开发有限公司	54,433,300.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物	445,105,745.25
其中：洛阳森特置业有限公司	77,099.67
重庆星坤房地产开发有限公司	69,462,108.03
重庆金兆禧实业发展有限公司	286.90
重庆金兆鑫实业发展有限公司
贵州鑫久恒房地产开发有限公司
沈阳澳源房地产开发有限公司	352,790,539.20
重庆航星实业有限公司	8,551,487.42
上海展粹企业管理有限公司	2,259,210.86
上海贡平企业管理有限公司	889.19
上海暄烜企业管理咨询有限公司	11,962,741.56
上海洛茫企业管理有限公司	0.04
上海睿茜企业管理有限公司	693.19
上海钦保企业管理有限公司	689.19
利川状元谷物业管理有限公司
徐州硕立房地产开发有限公司
南京修远尚良股权投资合伙企业（有限合伙）
咸阳金嘉润房地产开发有限公司

项 目	本期数
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金及现金等价物	96,132,097.00
重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”列示的金额[注]	286.90
取得子公司支付的现金净额	4,288,138,907.30

[注]：本年度所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去被收购公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。

(3) 本期收到的处置子公司的现金净额

项 目	本期数
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物	10,029,600.00
其中：北京金科德远置业有限公司
重庆睿博资产管理咨询有限公司	10,029,600.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物	109,877,404.74
其中：北京金科德远置业有限公司	108,314,497.17
重庆睿博资产管理咨询有限公司	1,562,907.57
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
重分类至“支付其他与投资活动有关的现金”列示的金额[注]	108,314,497.17
处置子公司收到的现金净额	8,466,692.43

[注]：本年度所发生的处置项目中，存在处置价格中收到的现金减去被处置公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“支付的其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。

(4) 现金和现金等价物的构成

项 目	期末数	期初数
1) 现金	35,679,160,427.28	34,882,463,530.25
其中：库存现金	29,261.39	203,590.41
可随时用于支付的银行存款	35,679,131,165.89	34,832,259,939.84
可随时用于支付的其他货币资金		50,000,000.00

2) 现金等价物		4,600,000.00
其中：三个月内到期的定期存单		4,600,000.00
3) 期末现金及现金等价物余额[注]	35,679,160,427.28	34,887,063,530.25
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物

[注] ：公司在编制现金流量表时，对不符合现金及现金等价物的项目已从现金流量表中剔除，具体详见本财务报表附注五（一）1（2）之说明。

(四) 其他

1. 所有权或使用权受到限制的资产

项 目	期末账面价值	期初账面价值	受限原因
货币资金	1,083,123,231.39	1,099,064,084.85	保证金存款、质押
应收账款[注]	891,430,791.99	582,203,983.70	质押借款
存货	88,048,106,056.28	79,614,260,549.72	抵押借款
长期股权投资	831,218,890.06	594,280,157.74	股权质押
固定资产	2,391,763,614.34	2,588,696,288.33	抵押借款、融资租赁
投资性房地产	3,613,409,276.14	3,617,261,412.54	抵押借款
合 计	96,859,051,860.20	88,095,766,476.88

[注]：根据新疆华冉东方“新疆哈密东南部风区20万千瓦风电项目烟墩第六风电场”项目建设的《固定资产借款合同》的约定，以该项目10万千瓦的部分收入向中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行提供质押担保；根据金科服务《招商创融-金科物业资产支持专项计划1号质押合同》的约定，以收取的物业服务费和车位管理费全部向质权人提供质押担保；根据子公司金科服务《金科地产集团股份有限公司2018年第一期资产支持票据物业费收入质押合同》的约定，以收取的物业服务费全部向质权人提供质押担保；根据哈密华冉 “景峡北区”项目建设的《固定资产借款合同》的约定，以该项目40%电费收费权向中国进出口银行提供质押担保。

2. 外币货币性项目

项 目	期末外币余额	折算汇率	期末折算成人民币余额
货币资金			3,313,188.04
其中：港币	2,557,463.04	0.91344	2,336,089.04
美元	138,018.08	7.0795	977,099.00
应付债券
其中：美元	300,000,000.00	6.888[注]	2,066,400,000.00

[注]：公司通过人民币外汇货币掉期交易锁定的交割汇率。

3. 政府补助

(1) 明细情况

1) 与资产相关的政府补助

项 目	期初 递延收益	本期新增补助	本期摊销	期末 递延收益	本期摊销 列报项目	说明
基础设施建设补贴	44,250,000.00			44,250,000.00
产业扶持发展资金	342,800,000.00		275,377,126.84	67,422,873.16	其他收益
配套费专项财政补贴	81,886,913.44		2,763,761.85	79,123,151.59	其他收益
小 计	468,936,913.44		278,140,888.69	190,796,024.75

2) 与收益相关，且用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的政府补助

项 目	金额	列报项目	说明
财政补贴款	40,873,515.39	其他收益	[注]
其他	5,389,300.38	其他收益
小 计	46,262,815.77

[注]：系子公司收到各级政府拨付的财政补贴款。

(2) 本期计入当期损益的政府补助金额为324,403,704.46元。

六、合并范围的变更

(一) 非同一控制下企业合并

1. 本期发生的非同一控制下企业合并

单位：万元

被购买方名称	股权取得 时点	股权取得 成本	股权取得 比例(%)	股权取得 方式
洛阳森特置业有限公司（以下简称洛阳森特）	2020年3月31日	501.00	50.10%	股权受让
重庆星坤房地产开发有限公司（以下简称重庆星坤）	2020年1月14日	60,020.48	100.00%	股权受让
重庆金兆禧实业发展有限公司（以下简称金兆禧）	2020年1月1日	18,150.63	100.00%	增资扩股及股权受让
重庆金兆鑫实业发展有限公司（以下简称金兆鑫）	2020年1月1日	15,563.40	100.00%	增资扩股及股权受让
贵州鑫久恒房地产开发有限公司（以下简称贵州鑫久恒）	2020年2月29日	1,040.82	51.00%	增资扩股
沈阳澳源房地产开发有限公司（以下简称沈阳澳源）	2020年5月31日	101,700.00	100.00%	股权受让
徐州硕立房地产开发有限公司（以下简称徐州硕立）	2020年4月27日	132,291.67	90.00%	股权受让
重庆航星实业有限公司（以下简称重庆航星）	2020年1月1日	4,575.39	100.00%	股权受让
利川状元谷物业管理有限公司（以下简称利川状元谷）	2020年1月1日		100.00%	股权受让
上海展粹企业管理有限公司（以下简称上海展粹）[注]	2020年5月12日	43,049.30	100.00%	股权受让
上海贡平企业管理有限公司（以下简称上海贡平）[注]	2020年5月12日	11,051.50	100.00%	股权受让
上海暄烜企业管理咨询有限公司（以下简称上海暄烜）[注]	2020年4月7日	70,006.30	100.00%	股权受让
上海洛茫企业管理有限公司（以下简称上海洛茫）[注]	2020年4月9日	24,142.30	100.00%	股权受让
上海睿茜企业管理有限公司（以下简称上海睿茜）[注]	2020年4月7日	56,877.82	100.00%	股权受让
上海钦保企业管理有限公司（以下简称上海钦保）[注]	2020年4月9日	15,463.40	100.00%	股权受让
南京修远尚良股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称南京修远）	2020年4月21日		54.9740%	股权受让
烟台嘉景房地产开发有限公司（以下简称烟台嘉景）	2020年2月18日		51.00%	增资扩股
达州金科房地产开发有限公司（以下简称达州金科）	2020年4月7日	1,240.00	62.00%	增资扩股
抚州华睿置业有限公司（以下简称抚州华睿）	2020年6月15日	8,313.00	51.00%	增资扩股
咸阳金嘉润房地产开发有限公司（以下简称咸	2020年2月25日	5,443.33	90.00%	股权受让

被购买方名称	股权取得 时点	股权取得 成本	股权取得 比例(%)	股权取得 方式
阳金嘉润）

(续上表)

被购买方名称	购买日	购买日的 确定依据	购买日至期末 被购买方的收入	购买日至期末被 购买方的净利润
洛阳森特	2020年3月31日	财产权交接日		-34.56
重庆星坤	2020年1月14日	财产权交接日	14,041.13	4,083.94
金兆禧	2020年1月1日	财产权交接日	0.17	-66.61
金兆鑫	2020年1月1日	财产权交接日		-5.99
贵州鑫久恒	2020年2月29日	财产权交接日		-78.80
沈阳澳源	2020年5月31日	财产权交接日	1,638.54	22.67
徐州硕立	2020年4月27日	财产权交接日		11,122.15
重庆航星	2020年1月1日	财产权交接日	6,430.17	-1,122.38
利川状元谷	2020年1月1日	财产权交接日	17.10	-0.89
上海展粹	2020年5月12日	财产权交接日	876.95	-619.82
上海贡平	2020年5月12日	财产权交接日		-0.02
上海暄烜	2020年4月9日	财产权交接日	299.78	1,684.45
上海洛茫	2020年4月9日	财产权交接日		0.29
上海睿茜	2020年4月7日	财产权交接日
上海钦保	2020年4月9日	财产权交接日
南京修远	2020年4月21日	财产权交接日		4.67
烟台嘉景	2020年2月10日	财产权交接日		-183.81
达州金科	2020年3月23日	财产权交接日		-1.01
抚州华睿	2020年4月3日	财产权交接日		-19.47
咸阳金嘉润	2020年2月25日	财产权交接日		-27.18

[注]：公司于2020年3月31日与红星美凯龙控股集团有限公司、上海爱琴海商业集团股份有限公司等公司签订相关协议，获取上述公司股权。

2. 合并成本及商誉

单位：万元

项 目	洛阳森特	重庆星坤	金兆禧	金兆鑫	贵州鑫久恒	沈阳澳源
合并成本
现金	501.00	60,020.48	18,150.63	15,563.40	1,040.82	101,700.00
合并成本合计	501.00	60,020.48	18,150.63	15,563.40	1,040.82	101,700.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额	501.00	60,020.48	18,150.63	15,563.40	1,040.82	101,700.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

（续上表）

项 目	徐州硕立	重庆航星	利川状元谷	上海展粹	上海贡平	上海暄烜
合并成本
现金	132,291.67	4,575.39		43,049.30	11,051.50	70,006.30
合并成本合计	132,291.67	4,575.39		43,049.30	11,051.50	70,006.30
减：取得的可辨认净资产公允价值份额	132,291.67	4,575.39		43,049.30	11,051.50	70,006.30
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

（续上表）

项 目	上海洛茫	上海睿茜	上海钦保	南京修远	烟台嘉景	达州金科
合并成本
现金	24,142.30	56,877.82	15,463.40			1,240.00
合并成本合计	24,142.30	56,877.82	15,463.40			1,240.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额	24,142.30	56,877.82	15,463.40			1,240.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

（续上表）

项 目	抚州华睿	咸阳金嘉润
合并成本

现金	8,313.00	5,443.33
合并成本合计	8,313.00	5,443.33
减：取得的可辨认净资产公允价值份额	8,313.00	5,443.33
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债

(1) 被购买方购买日可辨认资产、负债汇总情况

单位：万元

项 目	购买日公允价值	购买日账面价值
资产	860,859.27	692,675.99
货币资金	44,511.80	44,511.80
应收账款	18,302.54	18,302.54
预付款项	5,983.66	5,983.66
其他应收款	43,405.51	43,405.51
存货	260,421.58	141,425.50
其他流动资产	8,315.42	8,315.42
长期股权投资	73,072.92	63,587.67
投资性房地产	392,785.72	353,083.77
固定资产	390.19	390.19
在建工程	2,182.67	2,182.67
无形资产	24.00	24.00
长期待摊费用	327.72	327.72
递延所得税资产	11,135.54	11,135.54
负债	447,101.04	447,101.04
应付账款	21,943.44	21,943.44
预收款项	27,651.75	27,651.75
应付职工薪酬	229.37	229.37

应交税费	2,318.09	2,318.09
其他应付款	309,873.66	309,873.66
长期借款	35,464.94	35,464.94
递延所得税负债	49,619.79	49,619.79
净资产	413,891.43	245,574.95
减：少数股东权益
取得的净资产	413,891.43	245,574.95

(2) 可辨认资产、负债公允价值的确定方法

上述被购买方购买日可辨认资产、负债公允价值主要按照交易双方确定的评估基准日评估价值或购买日被购买方账面价值进行确定。

(二) 其他原因的合并范围变动

1. 合并范围增加

公司名称	股权取得方式	股权取得时点	出资额	出资比例
潍坊金智园区运营管理有限公司	新设子公司	2019年11月12日		100.00%
重庆金卓鑫企业管理（服务）有限公司	新设子公司	2019年11月26日		100.00%
襄阳科鹏置业有限公司	新设子公司	2019年12月3日		51.00%
苏州金屿房地产开发有限公司	新设子公司	2019年12月27日		100.00%
郴州弘景房地产开发有限公司	新设子公司	2020年1月3日	12,000,000.00	60.00%
成都金泰荣房地产开发有限公司	新设子公司	2020年1月6日	547,870,659.07	51.00%
金科森首（重庆）物业服务有限公司	新设子公司	2020年1月6日		51.00%
荆州金兴房地产开发有限公司	新设子公司	2020年1月7日		100.00%
贵州金科晨阳物业服务有限公司	新设子公司	2020年1月7日		51.00%
武汉卓致商务咨询服务有限公司	新设子公司	2020年1月8日		100.00%
金科金首（重庆）企业服务有限公司	新设子公司	2020年1月10日		51.00%
南阳金郡房地产开发有限公司	新设子公司	2020年2月26日	50,000,000.00	100.00%
徐州珺璟房地产开发有限公司	新设子公司	2020年3月2日	20,000,000.00	100.00%
襄阳金皇房地产开发有限公司	新设子公司	2020年3月3日		100.00%
成都金启盛泽房地产开发有限公司	新设子公司	2020年3月4日	504,000,000.00	60.00%

公司名称	股权取得方式	股权取得时点	出资额	出资比例
重庆金蒙晟玥置业有限公司	新设子公司	2020年3月11日	20,000,000.00	100.00%
重庆庆越装饰工程有限公司	新设子公司	2020年3月18日		100.00%
廊坊市金骏房地产开发有限公司	新设子公司	2020年3月20日	400,000,000.00	100.00%
山东金科兰宝威物业服务管理有限公司	新设子公司	2020年3月20日		51.00%
德阳昊越房地产开发有限公司	新设子公司	2020年3月24日		100.00%
赣州金通房地产开发有限公司	新设子公司	2020年3月31日		100.00%
武胜金昱德房地产开发有限公司	新设子公司	2020年4月1日		100.00%
颍上华拓房地产开发有限公司	新设子公司	2020年4月2日	124,900,348.40	51.00%
沈阳金卓企业管理有限公司	新设子公司	2020年4月3日		100.00%
广西平南金科美好置业有限责任公司	新设子公司	2020年4月13日		100.00%
荆州金钰房地产开发有限公司	新设子公司	2020年4月17日		99.00%
夏邑县金科同创物业服务有限公司	新设子公司	2020年4月17日		51.00%
重庆博悦商业管理有限公司	新设子公司	2020年4月17日		100.00%
广西贵港金科美好置业有限责任公司	新设子公司	2020年4月27日		100.00%
渠县金泓盛房地产开发有限公司	新设子公司	2020年4月29日		100.00%
云南金科驰丰物业管理有限公司	新设子公司	2020年4月29日		51.00%
湖北金科馨园物业管理有限责任公司	新设子公司	2020年4月29日		51.00%
昌都市金科昌达物业服务有限公司	新设子公司	2020年4月29日		51.00%
重庆金科企业管理集团有限公司	新设子公司	2020年4月30日		100.00%
临泉亿启房地产开发有限公司	新设子公司	2020年5月6日	20,000,000.00	100.00%
佛山市顺德区金硕房地产开发有限公司	新设子公司	2020年5月7日	30,000,000.00	100.00%
南京科晖房地产开发有限公司	新设子公司	2020年5月8日		100.00%
佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司	新设子公司	2020年5月9日		100.00%
贵州金科新光房地产开发有限公司	新设子公司	2020年5月9日		100.00%
宜都金时代物业服务有限公司	新设子公司	2020年5月11日		100.00%
宜宾金彦房地产开发有限公司	新设子公司	2020年5月19日		100.00%
温州金瑶置业有限公司	新设子公司	2020年5月25日	117,600,000.00	60.00%
浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司	新设子公司	2020年5月25日		100.00%

公司名称	股权取得方式	股权取得时点	出资额	出资比例
遂宁金弘创新企业管理服务有限责任公司	新设子公司	2020年5月26日		100.00%
南宁金晟晖投资发展有限责任公司	新设子公司	2020年5月27日		100.00%
重庆庆宇建筑材料有限公司	新设子公司	2020年5月28日		100.00%
武汉金珏房地产开发有限公司	新设子公司	2020年6月2日		100.00%
宜昌金宏房地产开发有限公司	新设子公司	2020年6月4日		100.00%
南京金悦置信智能科技有限公司	新设子公司	2020年6月5日	494,000,000.00	100.00%
威海百俊房地产开发有限公司	新设子公司	2020年6月5日		100.00%
南宁市金盈晖房地产开发有限公司	新设子公司	2020年6月10日		100.00%
济宁金科城投产业发展有限公司	新设子公司	2020年6月11日		51.00%
江苏金梁商业管理有限公司	新设子公司	2020年6月16日	1,275,000,000.00	51.00%
绍兴金翎置业有限公司	新设子公司	2020年6月18日		100.00%
宜都金麟物业服务有限公司	新设子公司	2020年6月19日		100.00%
重庆爱之海商业管理有限公司	新设子公司	2020年4月3日		80.00%
重庆爱臻海商业管理有限公司	新设子公司	2020年4月3日		51.00%

2. 合并范围减少

公司名称	股权处置方式	股权处置时点	处置日净资产	期初至处置日 净利润
北京金科德远置业有限公司	少数股东增资稀释股权	2020年6月30日	257,446,340.47	-2,756,560.02
重庆睿博资产管理咨询有限公司	股权转让	2020年6月19日	11,179,254.10	1,203,689.29
宜昌市金科商汇商业管理有限公司	注销	2020年3月25日		192.75
深圳金鑫商业咨询服务有限公司	注销	2020年5月13日		-149.81

七、在其他主体中的权益

(一) 在重要子公司中的权益

1. 重要子公司的构成

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		取得方式
				直接	间接
重庆金科汇茂房地产开发有限公司（以下简称汇茂地产）	重庆市	重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路8号	房地产业		59.8207	设立

重庆金科兆基房地产开发有限公司（以下简称兆基地产）	重庆市	重庆市大渡口区春晖南路1号3-3第三层第12房	房地产业		54.1167	设立
重庆金科郡威房地产开发有限公司	重庆市	重庆市沙坪坝区西永大道28-2号	房地产业		100.00	设立
重庆宇瀚房地产开发有限责任公司	重庆市	重庆市永川区化工路318号	房地产业		96.7957	设立
成都金盛泽瑞房地产开发有限公司	成都市	成都市青白江区大弯街道大夫北路138号附23-26号	房地产业		99.3798	设立

2. 重要的非全资子公司

子公司名称	少数股东 持股比例	本期归属于少 数股东的损益	本期向少数股东 宣告分派的股利	期末少数股东 权益余额
汇茂地产	40.1793%	47,825,169.38		888,665,995.21
兆基地产	45.8833%	133,397,129.30		500,862,769.21

3. 重要非全资子公司的主要财务信息

(1) 资产和负债情况

单位：万元

子公司 名称	期末数
	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计
汇茂地产	848,019.43	4,825.85	852,845.28	505,887.15	130,423.52	636,310.67
兆基地产	335,360.14	54.82	335,414.96	221,957.24	1,735.41	223,692.65

（续上表）

子公司 名称	期初数
	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计
汇茂地产	961,220.50	226,377.29	1,187,597.79	763,670.74	146,238.92	909,909.66
兆基地产	480,839.77	264.72	481,104.49	379,771.81	19,634.96	399,406.77

(2) 损益和现金流量情况

单位：万元

子公司 名称	本期数				上年同期数
	营业收入	净利润	综合收益 总额	经营活动 现金流量	营业收入	净利润	综合收益 总额	经营活动 现金流量
汇茂地产	55,882.32	11,902.94	11,902.94	96,170.14	268,968.02	77,397.53	77,397.53	59,960.52

子公司 名称	本期数				上年同期数
	营业收入	净利润	综合收益 总额	经营活动 现金流量	营业收入	净利润	综合收益 总额	经营活动 现金流量
兆基地产	148,444.57	29,073.16	29,073.16	4,446.35	73.13	-994.93	-994.93	-20,327.45

(二) 在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易

1. 在子公司的所有者权益份额发生变化的情况说明

子公司名称	变动时间	变动前持股比例	变动后持股比例
金科服务	2020年6月12日	75.00%	68.3209%
柳州金明柳房地产开发有限公司(以下简称柳州金明柳)	2020年5月7日	59.1861%	99.1861%
金科（重庆）产业股权投资基金管理有限责任公司（以下简称金科产业基金）	2020年4月27日	85.00%	100.00%
贵州华胜永信置业有限公司（以下简称贵州华胜）	2020年3月2日	60.00%	70.00%
山东爱丽舍置业有限公司（以下简称山东爱丽舍）	2020年6月2日	51.00%	61.00%
深圳金科泽大置业有限公司（以下简称深圳泽大）	2020年1月14日	60.00%	100.00%

2. 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

项 目	金科服务	柳州金明柳	金科产业基金	贵州华胜	山东爱丽舍	深圳泽大
购买成本/处置对价
现金	478,051,858.00	848,786,500.00	11,750,000.00	7,905,000.00		7,900,061.94
购买成本/处置对价合计	478,051,858.00	848,786,500.00	11,750,000.00	7,905,000.00		7,900,061.94
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额	203,114,647.33	651,925,444.61	7,648,383.92	6,201,324.33	-489,781.83	7,900,061.94
差额	274,937,210.67	-196,861,055.39	-4,101,616.08	-1,703,675.67	-489,781.83
其中：调整资本公积	274,937,210.67	-196,861,055.39	-4,101,616.08	-1,703,675.67	-489,781.83

(三) 在合营企业或联营企业中的权益

1. 重要的合营企业或联营企业

本公司管理层认为本公司无重要的合营企业和联营企业

2. 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项 目	期末数/本期数	期初数/上年同期数
合营企业
投资账面价值合计	6,494,276,365.42	6,015,355,165.86
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润	635,517,294.92	304,188,947.44
其他综合收益		7,813,153.67
综合收益总额	635,517,294.92	312,002,101.11
联营企业
投资账面价值合计	11,848,236,822.46	7,750,992,431.82
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润	-51,846,849.71	25,032,069.47
其他综合收益
综合收益总额	-51,846,849.71	25,032,069.47

3. 与合营企业投资相关的未确认承诺

本公司将根据合资合作协议按项目开发进度向合营企业提供运营资金。

八、与金融工具相关的风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一) 信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1. 信用风险管理实务

(1) 信用风险的评价方法

公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等；

3) 上限标准为债务人合同付款(包括本金和利息)逾期超过90天。

(2) 违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1) 定量标准

债务人在合同付款日后逾期超过90天仍未付款；

2) 定性标准

① 债务人发生重大财务困难；

② 债务人违反合同中对债务人的约束条款；

③ 债务人很可能破产或进行其他财务重组；

④ 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2. 预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3. 信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1) 货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2) 应收款项

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2020年6月30日，本公司应收账款的34.92%(2019年12月31日：30.81%)源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二) 流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款、信托借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行及信托机构取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类 单位：万元

项 目	期末数
	账面价值	未折现合同金额	1年以内	1-3年	3年以上
借款	9,044,913.42	9,894,985.91	4,286,023.93	5,302,845.45	306,116.53
应付票据	649,982.01	649,982.01	649,982.01
应付账款	1,919,908.21	1,919,908.21	1,919,908.21
其他应付款	2,329,136.74	2,329,136.74	2,106,726.28	222,410.46
应付债券	1,973,733.25	2,167,349.20	924,562.91	860,565.15	382,221.14
长期应付款	122,341.86	157,402.74	12,996.10	36,267.73	108,138.91
小 计	16,040,015.49	17,118,764.81	9,900,199.44	6,422,088.79	796,476.58

（续上表）

项 目

期初数

	账面价值	未折现合同金额	1年以内	1-3年	3年以上
借款	7,951,078.98	8,904,657.62	3,220,444.27	5,264,727.34	419,486.01
应付票据	750,232.77	750,232.77	750,232.77
应付账款	2,354,850.06	2,354,850.06	2,354,850.06
其他应付款	1,742,680.26	1,742,680.26	1,416,884.40	325,795.86
应付债券	1,891,423.40	2,067,606.62	635,520.73	1,228,789.23	203,296.66
长期应付款	135,387.51	175,522.60	24,042.29	32,079.24	119,401.07
小 计	14,825,652.98	15,995,549.93	8,401,974.52	6,851,391.67	742,183.74

(三) 市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1. 利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2020年6月30日，本公司以浮动利率计息的借款人民币4,203,090.89万元(2019年12月31日：人民币4,685,031.54万元)，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2. 外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之外币货币性项目说明。

九、公允价值的披露

(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况

项 目	期末公允价值
	第一层次公允	第二层次公允	第三层次公允	合 计

	价值计量	价值计量	价值计量
持续的公允价值计量
1.交易性金融资产			90,112,729.48	90,112,729.48
2.应收款项融资			28,657,509.90	28,657,509.90
3.其他权益工具投资			2,372,656,732.98	2,372,656,732.98
4.投资性房地产		12,907,556,768.10		12,907,556,768.10
持续以公允价值计量的资产总额		12,907,556,768.10	2,491,426,972.36	15,398,983,740.46

(二) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息公司投资性房地产均为商业性房地产及其配套的车库，其成本不足以表现其公允价值，故未采用成本法进行估值；根据投资性房地产的实际情况，对于体量较小的商业物业，因其所在区域附近交易市场比较活跃，且易找到类似房地产的交易案例，故采用市场法进行估值；对于体量大、不易找到交易案例的商业物业，因其所在区域附近类似房地产租赁情况较活跃，且部分出租建筑物受长期租赁合同限制，故采用收益法进行估值。

(三) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

1.交易性金融资产主要为公司持有的理财产品。公司采用约定的预期收益率计算的未来现金流量折现的方法估算公允价值；

2.对于持有的应收票据，采用票面金额确定其公允价值；

3.对于其他权益工具投资，因被投资企业本年度经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，所以公司采用账面投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

十、关联方及关联交易

(一) 关联方情况

1. 本公司的主要股东情况

主要股东名称	注册地	业务性质
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（以下简称金科投资）	重庆市涪陵区新城区鹤凤大道38号	从事投资业务及投资管理咨询服务
广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称广东弘敏）	乳源县乳城镇鹰峰西路1号D栋102C	企业管理咨询服务；经济 与商务咨询服务；财务咨询服务；市场管理服务；会议、展览及相关服务
天津聚金物业管理有限公司（以下简称天津聚金）	天津市西青经济开发区兴华七支路8号	物业管理及相关基础设施开发、建设、经营管理

（续上表）

主要股东名称	注册资本 （万元）	对本公司的持股比例(%)	对本公司的表决权比例(%)	备注
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司	5,000			[注1]
广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称广东弘敏）	1,000			[注2]
天津聚金物业管理有限公司（以下简称天津聚金）	600			[注3]

[注1]: 截至2020年6月30日，金科投资、黄红云先生、陶虹遐女士、黄斯诗女士分别持有公司14.20%、

10.98%、2.49%、2.32%的股份，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有金科投资100%的股份，陶虹遐女士、黄斯诗女士为黄红云先生的一致行动人，黄红云先生及其一致行动人通过直接加间接合计持有公司股份1,601,515,668股，持股比例合计为29.99%，在董事会中占有多数席位，故黄红云先生为本公司实际控制人。[注2]:广东弘敏与公司股东天津聚金签订《股份转让协议》，以8元/股的价格受让天津聚金持有公司587,368,740股的股份，占公司总股本的11%，交易价款合计为人民币4,698,949,920.00元, 并于2020年5月19日完成股份过户登记手续。截至2020年6月30日，红星家具集团有限公司（以下简称红星家具集团）及其控制的广东弘敏合计持有公司股份589,558,968股，持股比例合计为11.04%。红星家具集团实际控制人为车建兴先生。[注3]:公司股东天津聚金、天津润泽物业管理有限公司（以下简称天津润泽）、天津润鼎物业管理有限公司（以下简称天津润鼎）分别于2020年4月15日、5月8日、5月15日、5月22日披露《简式权益变动报告书》，分别通过协议转让、大宗交易的方式减持公司股份，合计持股比例由29.35%降至4.99%，减持完成后，天津聚金、天津润泽、天津润鼎不再是公司关联方。

2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。

3. 本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。除已在附注五（一）10披露的联营、合营企业外，本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称	与本公司关系
广西淼泰房地产投资有限公司（以下简称广西淼泰）	联营企业
南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司（以下简称南宁玉桶金）	联营企业

上海珑竣房地产开发有限公司（以下简称上海珑竣）	合营企业苏州金峤之全资子公司
重庆金科金教育信息咨询服务有限公司（以下简称金科金教育）	联营企业金科杰夫之全资子公司
重庆汇典三色教育信息咨询服务有限公司（以下简称汇典三色）	联营企业金科杰夫之全资孙公司
五家渠金科	联营企业[注]
金科宇泰	联营企业[注]
金科坤泰	联营企业[注]
沈阳骏宇房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏宇）	联营企业天津嘉博之全资子公司
河南中建锦伦置业有限公司（以下简称中建锦伦）	合营企业远威咨询之控股子公司
天津骏业共创置业有限公司（以下简称天津骏业）	合营企业创良投资之全资子公司
大连丰茂置业有限公司（以下简称大连丰茂）	合营企业大连弘坤之控股子公司
大连润誉房地产开发有限公司（以下简称大连润誉）
成都国色天乡旅游投资有限公司（以下简称国色天乡）	合营企业金科置信之控股子公司
温岭滨锦房地产开发有限公司（以下简称温岭滨锦）	联营企业杭州滨昕之全资子公司
温州市凯壹置业有限公司（以下简称温州凯壹）	联营企业温州歌旸之全资子公司
乐清市梁品置业有限公司（以下简称乐清市梁品）	联营企业温州梁逸之全资子公司
雅安圣域房地产开发有限公司（以下简称雅安圣域）	联营企业雅安海纳之全资子公司
泗水金孟泉房地产开发有限公司（以下简称泗水金孟泉）	合营企业济南金孟达之控股子公司
武汉业锦房地产开发有限公司（以下简称武汉业锦）	联营企业

[注]：同时系本公司实际控制人黄红云先生之弟黄一峰先生控制的重庆市中科控股有限公司参股的公司。

5. 本公司的其他关联方情况

其他关联方名称	其他关联方与本公司关系
重庆市中科控股有限公司（以下简称中科控股）	[注1]
重庆市中科建设（集团）有限公司（以下简称中科集团）	[注1]
重庆市神龙建设工程有限公司（以下简称神龙建设）	[注1]
重庆展禾农业发展有限公司（以下简称展禾农业）	[注1]
重庆涪商投资控股集团股份有限公司（以下简称涪商投资）	[注1]
重庆美坤实业有限公司（以下简称美坤实业）	[注1]

重庆星坤	[注1]
重庆齐祥房地产开发有限公司（以下简称重庆齐祥）	[注1]
重庆黔鹏物业管理有限公司（以下简称黔鹏物业）	[注1]
新疆金科宇坤房地产开发有限公司（以下简称金科宇坤）	[注1]
重庆财聚投资有限公司（以下简称财聚投资）	本公司的实际控制人控制的公司
重庆两江新区科易小额贷款有限公司（以下简称科易小贷）	本公司的实际控制人控制的公司
重庆市金科商业保理有限公司（以下简称金科商业保理）	本公司的实际控制人控制的公司
无锡融创城市建设有限公司（以下简称无锡融创建设）	[注2]
无锡融创地产有限公司（以下简称无锡融创地产）	[注2]
天津润鼎	[注2]
天津润泽	[注2]
重庆航星	[注3]
天津金福顺企业管理合伙企业(有限合伙) （以下简称天津金福顺）	[注4]
天津卓越金和管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称天津卓越金和）	[注5]
重庆晋鹏房地产开发有限公司（以下简称重庆晋鹏）	[注1]
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称红星美凯龙 ）	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司(以下简称无锡红星美凯龙)	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司(以下简称长沙红星美凯龙)	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
江苏苏南建筑安装工程有限公司(以下简称苏南建筑)	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
广东弘茂企业管理咨询有限公司(以下简称广东弘茂)	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司(以下简称红星欧丽洛雅)	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
重庆红星美凯龙园林有限公司（以下简称重庆红星园林）	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司

上海红星美凯龙企业经营管理有限公司（以下简称上海红星）	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
重庆红星美凯龙企业发展有限公司（以下简称重庆红星）	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称红星控股）	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
昆明红星美凯龙置业有限公司（以下简称昆明红星）	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称上海爱琴海）	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
重庆星璨爱琴海企业管理有限公司（以下简称重庆星璨）	公司股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
方明富、陈中容	公司联席总裁及其配偶
李晓燕、喻焕楚	公司总裁喻林强先生之配偶、儿子
艾国光	公司监事艾兆青先生之父亲
何蓉	公司职工监事韩翀先生之配偶
刘静	公司董事
陶虹遐	实际控制人之一致行动人
黄帅钧	实际控制人之直系亲属
黄斯诗	实际控制人之一致行动人
俞跃临	公司联席总裁王洪飞之配偶
李锦	执行副总裁、财务负责人李华之子
重庆佩芸企业管理咨询有限责任公司（以下简称重庆佩芸）	[注6]

[注1]：系公司实际控制人黄红云先生之弟黄一峰先生直接控制的公司或间接控制的公司。[注2]：公司股东天津聚金的实际控制人所控制的公司。[注3]：2020年1月1日前，该公司系实际控制人之一致行动人陶虹遐女士控制的公司。[注4]：公司董事、高管共同投资用于项目跟投的合伙企业。[注5]：公司董事、监事及高管共同投资的合伙企业。[注6]：公司董事长蒋思海先生之配偶控制的企业。

(二) 关联交易情况

1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

(1) 采购商品和接受劳务的关联交易

关联方	关联交易内容	本期数	上年同期数
重庆黔鹏	接受劳务	584,905.66
苏南建筑	接受劳务	1,800,000.00
重庆奥航	购买商品	20,611.01
重庆盛牧	接受劳务	61,072.08
重庆航星	购买商品		71,775,954.89
小 计		2,466,588.75	71,775,954.89

(2) 出售商品和提供劳务的关联交易

关联方	关联交易内容	本期数	上年同期数
金科骏志	出售商品、提供劳务	64,257,087.26	3,662,771.83
广西淼泰	出售商品、提供劳务	40,593,292.10
重庆金佳禾	出售商品、提供劳务	39,154,145.72	185,410,339.09
临泉嘉润	出售商品、提供劳务	33,099,143.22
重庆佩芸	出售商品	27,395,871.56
宿州新城金悦	提供劳务	23,185,482.45
南宁玉桶金	出售商品、提供劳务	19,036,124.03	27,462,082.77
重庆西道	出售商品、提供劳务	15,173,852.24	6,807,454.19
重庆西联锦	出售商品	18,513,040.93	3,162,301.29
昆翔誉棠	提供劳务	12,388,803.14	2,813,503.36
郑州新银科	提供劳务	5,879,100.31	75,880.00
金上百世	出售商品、提供劳务	9,499,054.30	2,294,034.18
中建锦伦	提供劳务	8,693,593.91	2,966,875.86

关联方	关联交易内容	本期数	上年同期数
重庆科世金	提供劳务	7,413,600.36
嘉善天宸	出售商品、提供劳务	6,882,478.57	884,059.77
重庆中梁永昇	出售商品、提供劳务	5,716,995.17
常州梁悦	提供劳务	5,489,787.39
大连弘坤	出售商品	5,478,917.17	283,079.00
安阳昌建	提供劳务	5,206,132.09
重庆肃品	提供劳务	5,146,595.95
云南金宏雅	提供劳务	5,120,045.26
千上置业	提供劳务	4,896,664.42	864,716.96
沈阳梁铭	提供劳务	4,754,717.00
海门港华	提供劳务	4,695,023.83
重庆碧金辉	提供劳务	4,448,447.84
重庆泰骏	出售商品、提供劳务	4,370,429.11
南宁金泓盛	出售商品、提供劳务	3,572,259.49
上饶悦盛	出售商品、提供劳务	3,488,874.27
巩义金耀百世	出售商品、提供劳务	3,487,326.57
柳州鹿寨金润	出售商品、提供劳务	3,347,915.38
重庆金永禾	提供劳务	3,233,115.94
重庆美科	出售商品、提供劳务	2,603,228.40	932,070.22
合肥昌恩	提供劳务	2,542,975.48	601,862.26
重庆金南盛唐	提供劳务	2,525,298.73
合肥碧合	出售商品、提供劳务	2,312,901.34	3,768,081.80
海陆景炎帝	提供劳务	2,240,663.21

关联方	关联交易内容	本期数	上年同期数
南京裕鸿	提供劳务	2,218,594.76
中书置业	出售商品、提供劳务	2,187,831.45	770,612.46
大连丰茂	出售商品、提供劳务	2,062,453.29
海陆景编钟	提供劳务	1,999,133.77
佛山金集	出售商品	1,955,702.12
重庆盛牧	提供劳务	1,917,062.82	1,997,272.38
玉林龙河	出售商品、提供劳务	1,796,931.66
福建希尔顿	提供劳务	1,693,561.03
泰安金旸华	提供劳务	1,677,107.14
重庆美宸	提供劳务	1,641,027.89
兰溪中梁	出售商品、提供劳务	1,604,812.09
义乌联祥	提供劳务	1,512,181.75
重庆美城	提供劳务	1,465,783.32
漯河昌建融联	出售商品、提供劳务	1,453,855.00
重庆金悦汇	出售商品、提供劳务	1,409,715.32
云南嘉逊	出售商品	1,407,886.30	9,202.66
温州市凯壹	提供劳务	1,400,761.79
吉安金晨	提供劳务	1,354,529.58
雅安圣域	出售商品	1,321,463.76
吉安金颂	提供劳务	1,301,886.79
上饶科颂	出售商品、提供劳务	1,264,002.00
岳阳鼎岳	提供劳务	1,253,530.55
邯郸荣凯	出售商品	1,197,339.76

关联方	关联交易内容	本期数	上年同期数
常州美科	提供劳务	1,169,275.58
驻马店碧盛	出售商品、提供劳务	1,152,470.25
华容碧城	提供劳务	1,057,383.56
湖南金科	出售商品、提供劳务	1,052,475.66	2,557,824.00
重庆齐祥	提供劳务	1,033,868.40
成都领跑	提供劳务	1,023,457.63	648,007.60
常州金科	提供劳务	995,885.35
兰溪鸿科	提供劳务	951,143.43
重庆碧嘉逸	提供劳务	947,041.08
五家渠金科	提供劳务	927,326.24
重庆威斯勒	出售商品、提供劳务	899,767.37
常德鼎业	提供劳务	840,225.00
泗水金孟泉	出售商品	792,257.55
衡阳鼎衡	提供劳务	748,675.14
太仓卓润	提供劳务	731,150.90
国控蓝城	提供劳务	680,500.36
重庆金江联	提供劳务	679,612.93
重庆品锦悦	提供劳务	648,798.18	2,040,101.15
安庆金世祥	提供劳务	648,584.91
广西盛灿	出售商品、提供劳务	646,154.29
雅安金宏	出售商品	626,881.90
苏州天宸	提供劳务	604,794.36	602,269.49
许昌金耀	提供劳务	597,572.19

关联方	关联交易内容	本期数	上年同期数
青岛恒美	提供劳务	527,175.41
重庆金嘉海	提供劳务	518,867.92	754,716.98
上海珑竣	提供劳务	512,904.72
巩义碧欣置业	提供劳务	508,126.07
嘉善盛泰	提供劳务	382,739.09	2,353,599.59
大连润誉	出售商品、提供劳务	365,165.11
柳州同鑫	提供劳务	358,494.15
安徽科建	提供劳务	337,414.24
广西唐鹏	提供劳务	328,321.81
南阳中梁城通	提供劳务	326,635.89
洛阳都利	提供劳务	276,774.90
石家庄金科	出售商品、提供劳务	265,702.69	1,572,629.91
海陆景随州	提供劳务	229,700.94
重庆金碧茂	提供劳务	219,853.78
台州世茂	出售商品	209,312.39
石家庄天耀	出售商品、提供劳务	207,310.86	3,042,084.86
乐清市梁品	提供劳务	121,039.51
青岛世茂博玺	提供劳务	83,293.21
重庆金嘉美	提供劳务	47,169.81
宜都交投金纬	提供劳务	37,400.32
科易小贷	提供劳务	19,500.00
金科商业保理	提供劳务	11,700.00
重庆晋鹏	出售商品	3,197.54

关联方	关联交易内容	本期数	上年同期数
常州天宸	提供劳务	283.05
湖北交投金科物业	出售商品	88.50
成都盛部	提供劳务		656,603.77
重庆金美碧	提供劳务		943,396.22
金熙健康	出售商品		63,203.05
艾国光	出售商品		954,200.00
何蓉	出售商品		2,275,800.00
李晓燕、喻焕楚	出售商品		11,302,759.00
小计		478,293,612.25	274,533,395.70

2. 关联担保情况

(1) 大股东为公司提供担保业务

1）根据公司子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称重庆金科）与重庆路桥股份有限公司（以下简称重庆路桥）于2019年12月31日签订的《合作协议书》，重庆路桥交付重庆金科4亿元保证金以获取重庆金科及其下属公司部分待开发建设项目的工程总承包业务。合作协议约定，如双方未能在三个月磋商期内就工程总承包事宜达成一致意见或者双方协商一致提前终止协议的，重庆金科无条件退还合作保证金，并支付8.5%/年的资金占用费，金科投资及实际控制人黄红云先生为此无偿提供连带责任担保。截至2020年6月30日，双方未能就工程总承包事宜达成一致意见提前终止协议，重庆金科向重庆路桥退还4亿元合作保证金，并支付相应的资金占用费，至此大股东及实际控制人为公司的担保义务已解除。

2) 根据公司子公司庆科商贸与重庆国际信托股份有限公司于2019年12月31日签订的《借款合同》约定，借款金额为6亿元，年利率9%，金科投资及实际控制人黄红云先生无偿为庆科商贸提供连带责任担保。截至2020年6月30日，庆科商贸已归还本金6亿元，并支付相应的资金占用费，至此大股东及实际控制人为公司的担保义务已解除。

(2) 为参股公司提供担保

担保方	被担保方	债务存续余额（万元）	担保金额 （万元）	担保是否已经履行完毕
金科地产集团股份有限公司	重庆美科房地产开发有限公司	20,400.00	10,200.00	尚未到期

担保方	被担保方	债务存续余额（万元）	担保金额 （万元）	担保是否已经履行完毕
金科地产集团股份有限公司	重庆金嘉海房地产开发有限公司	33,500.00	16,415.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	重庆金美碧房地产开发有限公司	9,600.00	1,920.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司	20,000.00	20,000.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	石家庄金科房地产开发有限公司	34,500.00	22,425.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	河北国控蓝城房地产开发有限公司	5,000.00	2,500.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	合肥市碧合房地产开发有限公司	83,900.00	20,975.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	河南中建锦伦置业有限公司	17,000.00	17,000.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	太仓卓润房地产开发有限公司	39,000.00	9,438.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	常州百俊房地产开发有限公司	19,990.00	6,662.67	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	重庆西联锦房地产开发有限公司	14,000.00	2,800.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司	15,000.00	15,000.00	尚未到期
金科集团苏州房地产开发有限公司、金科地产集团股份有限公司	常熟金宸房地产开发有限公司	75,757.00	37,120.93	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	成都领跑房地产开发有限公司	60,000.00	21,000.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	广西淼泰房地产投资有限公司	11,764.00	11,764.00	尚未到期
重庆金科汇茂房地产开发有限公司、金科地产集团股份有限公司	重庆金佳禾房地产开发有限公司	57,999.00	29,579.49	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	石家庄金辉房地产开发有限公司	9,319.60	3,261.86	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	重庆银海融资租赁有限公司	29,600.00	25,160.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	重庆金江联房地产开发有限公司	55,100.00	27,550.00	尚未到期
南宁金卓立房地产开发有限公司、金科地产集团股份有限公司	南宁市耀鑫房地产开发有限公司	81,000.00	20,250.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	重庆美城金房地产开发有限公司	6,500.00	1,950.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	湖南金科房地产开发有限公司	78,900.00	78,900.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	重庆金碧茂置业有限公司	90,185.88	400.00	尚未到期
河南威联企业管理咨询有限公司、金科地产集团股份有限公司	河南中书置业有限公司	30,000.00	30,000.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	重庆市金科骏志房地产开发有限公司	6,750.00	2,295.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	遵义市美骏房地产开发有限公司	27,000.00	13,230.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	大连弘坤实业有限公司	110,000.00	110,000.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	河南金上百世置业有限公司	42,700.00	42,700.00	尚未到期

担保方	被担保方	债务存续余额（万元）	担保金额 （万元）	担保是否已经履行完毕
重庆金科房地产开发有限公司	郑州千上置业有限公司	30,697.62	30,697.62	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	常州天宸房地产开发有限公司	59,000.00	19,470.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	沈阳骏宇房地产开发有限公司	14,328.89	4,728.54	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	云南金宏雅房地产开发有限公司	8,000.00	3,920.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	佛山市金集房地产开发有限公司	48,000.00	15,840.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	重庆金碧辉房地产开发有限公司	56,000.00	19,040.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	岳阳县鼎岳房地产开发有限公司	15,000.00	7,485.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	青岛世茂博玺置业有限公司	6,858.00	3,360.42	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	常州市美科房地产发展有限公司	70,000.00	34,300.00	尚未到期
金科地产集团湖北有限公司、重庆金科房地产开发有限公司	常德市鼎业房地产开发有限公司	20,000.00	9,980.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	邯郸荣凯房地产开发有限公司	45,760.00	22,422.40	尚未到期
山东百俊房地产开发有限公司、重庆金科房地产开发有限公司	泰安金旸华房地产开发有限公司	12,000.00	3,960.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	洛阳都利置业有限公司	74,800.00	16,613.08	尚未到期
重庆市金科宸居置业有限公司	重庆金南盛唐房地产开发有限公司	22,960.00	9,184.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	茂名市茂南区金骁房地产开发有限公司	2,700.00	1,350.00	尚未到期
南昌金科房地产开发有限公司、重庆金科房地产开发有限公司	吉安金晨房地产开发有限公司	15,000.00	7,500.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	聊城荣舜房地产开发有限公司	32,800.00	11,152.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	重庆金悦汇房地产开发有限责任公司	44,300.00	22,150.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	温岭滨锦房地产开发有限公司	35,000.00	8,750.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司	13,500.00	6,615.00	尚未到期
金科集团苏州房地产开发有限公司、重庆金科房地产开发有限公司	重庆威斯勒建设有限公司	40,000.00	19,600.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	周口碧天置业有限公司	22,100.00	7,735.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	福建希尔顿假日大酒店有限公司	35,000.00	35,000.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	温州市凯壹置业有限公司	52,500.00	17,325.00	尚未到期
无锡金科房地产开发有限公司	上饶市悦盛房地产开发有限公司	24,000.00	24,000.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	合肥昌恩房地产开发有限公司	49,400.00	16,302.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	湖北交投海陆景随州置业开发有限	12,000.00	7,396.02	尚未到期

担保方	被担保方	债务存续余额（万元）	担保金额 （万元）	担保是否已经履行完毕
	公司
重庆金科房地产开发有限公司	重庆泰骏房地产开发有限公司	37,000.00	12,210.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	重庆金永禾房地产开发有限公司	34,000.00	16,660.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	广西唐鹏投资有限公司	20,000.00	5,000.00	尚未到期
南京亿启房地产开发有限公司、重庆金科房地产开发有限公司	常州梁悦置业有限公司	90,000.00	31,500.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	巩义市碧欣置业有限公司	15,000.00	7,350.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	义乌市联祥置业有限公司	50,000.00	12,500.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	大连丰茂置业有限公司	16,000.00	16,000.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	衡阳市鼎衡房地产开发有限公司	3,000.00	1,497.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	安阳昌建房地产有限公司	20,000.00	8,000.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	兰溪中梁龙置业有限公司	19,200.00	6,336.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	广西盛灿房地产开发有限公司	26,000.00	6,500.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	重庆金嘉美房地产开发有限公司	18,000.00	9,000.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	湖南金科房地产开发有限公司	15,000.00	15,000.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	大连润誉房地产开发有限公司	25,000.00	25,000.00	尚未到期
南京利拓房地产开发有限公司、重庆金科房地产开发有限公司	镇江金弘房地产有限公司	16,990.00	8,325.10	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	海门港华置业有限公司	45,000.00	11,025.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	重庆肃品房地产开发有限公司	50,000.00	17,500.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	温州景容置业有限公司	31,000.00	31,000.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	重庆金南盛唐房地产开发有限公司	20,000.00	8,000.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	巩义市金耀百世置业有限公司	14,000.00	6,860.00	尚未到期
金科集团苏州房地产开发有限公司、重庆金科房地产开发有限公司	张家港东峻房地产开发有限公司	13,400.00	8,978.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	宿迁梁悦房地产开发有限公司	20,000.00	7,000.00	尚未到期
沈阳金畅企业管理有限公司、重庆金科房地产开发有限公司	沈阳梁铭房地产开发有限公司	42,000.00	12,600.00	尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司	重庆科世金置业有限公司	30,000.00	9,900.00	尚未到期
金科地产集团股份有限公司	北京金科德远置业有限公司	70,000.00	35,700.00	尚未到期
合计		2,686,759.99	1,315,814.13

3. 金科投资向重庆金科提供资金支持

为支持公司发展，金科投资与重庆金科于2019年9月9日签订的《信用借款合同》，由金科投资向重庆金科提供总额不超过人民币7亿元的信用借款，借款期限不超过1年，借款年利率为8.6%。 2019年度，金科投资实际向重庆金科提供2亿元的信用借款，重庆金科已归还金科投资借款5,000.00万元。截至2020年6月30日，重庆金科已归还剩余本金1.50亿元，并支付借款利息838.50万元。

4. 关键管理人员报酬

项 目	本期数（万元）	上年同期数（万元）
关键管理人员报酬（税后）	8,293.58	8,275.04

5. 董事、高管跟投项目情况

为进一步提升公司获取房地产项目的质量和运营效率，将项目经营效益与跟投员工个人收益直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司制定了《跟投房地产项目公司管理办法》，根据上述管理办法规定，跟投事项将会与公司部分董事、高管构成共同投资的关联交易。截至2020年6月30日，公司董事、高管通过其共同持股的天津金福顺企业管理合伙企业(有限合伙)共计跟投合并报表范围内项目72个，跟投实际投入资金46,646,607.00元，累计返回债权资金27,888,614.00元,参与各项目跟投情况如下：

单位：元

项目名称	协议持股比例	转让形式	跟投总额	累计返还
重庆开县?集美湖畔	0.2328%	增资	600,000.00	420,000.00
贵阳?金科集美阳光	0.2758%	联营	600,000.00	420,000.00
遵义?金科集美天宸	0.1619%	增资	600,000.00	420,000.00
重庆璧山?博翠天悦	0.2183%	增资	600,000.00	420,000.00
重庆南川?金科世界城（三期）	0.1443%	增资	600,000.00	420,000.00
南京金科?博翠花园	0.0715%	联营	600,000.00	282,271.00
泸州?金科博翠湾	0.0490%	转股	630,000.00	441,000.00
济南?东方博翠	0.0183%	增资	600,000.00	369,135.00
北京?领秀	0.0155%	转股	600,000.00	43,884.00
重庆?博翠长江	0.0900%	联营	600,000.00	420,000.00
重庆永川?天悦府	0.1975%	增资	438,000.00	306,600.00
张家港?博翠名邸	0.3037%	增资	600,000.00	420,000.00
南昌?金科集美阳光	0.0573%	增资	600,000.00	420,000.00

项目名称	协议持股比例	转让形式	跟投总额	累计返还
杭州?博翠府	0.0344%	转股	600,000.00	420,000.00
成都?金科博翠天宸	0.0695%	转股	630,000.00	441,000.00
金科·博翠湾	0.0225%	增资	600,000.00	365,484.00
重庆开县?金科博翠江岸	0.2105%	联营	600,000.00	420,000.00
重庆?金科滨江中心	0.1853%	联营	600,000.00	420,000.00
佛山?金科博翠天下	0.0359%	联营	600,000.00	420,000.00
重庆江津·集美郡	0.1498%	增资	600,000.00	420,000.00
遂宁?金科?美湖湾香山	0.1181%	转股	630,000.00	441,000.00
南充?集美天宸	0.1997%	转股	630,000.00	441,000.00
成都?博翠粼湖	0.0613%	转股	321,300.00	198,628.00
重庆?集美锦湾	0.1576%	联营	690,000.00	483,000.00
遵义金科?白鹭湖	0.1771%	联营	690,000.00	483,000.00
天津?金科集美天城	0.2130%	转股	690,000.00	302,653.00
淄博?金科集美嘉悦府	0.1282%	转股	690,000.00	483,000.00
成都?博翠府	0.0699%	转股	720,000.00	504,000.00
苏州?浅棠平江花园	0.0235%	转股	690,000.00	537,581.00
南昌?金科博翠天下	0.1317%	联营	690,000.00	92,069.00
永川?集美天宸	0.3007%	转股	720,000.00	504,000.00
杭州金科?博翠碧蓝湾	0.0197%	联营	690,000.00	483,000.00
沈阳?集美尚景	0.2564%	联营	690,000.00	361,455.00
天津?渠阳府	0.1717%	联营	690,000.00	300,970.00
许昌?芙蓉天宸	0.1235%	联营	690,000.00	483,000.00
重庆涪陵?金科集美江山	0.0662%	联营	690,000.00	293,030.00
贵州?金科龙里东方	0.2178%	联营	345,000.00	241,500.00
遵义?金科集美翰林府	0.1855%	联营	690,000.00	483,000.00
重庆云阳?金科世界城	0.1517%	联营	690,000.00	483,000.00
唐山?金科集美郡	0.2114%	增资	690,000.00	472,788.00
重庆?天壹府	0.0606%	联营	690,000.00	483,000.00

项目名称	协议持股比例	转让形式	跟投总额	累计返还
赣州?金科集美公馆	0.1306%	增资	690,000.00	483,000.00
金科?集美阳光	0.0902%	转股	720,000.00	504,000.00
佛山金科?集美天辰湾	0.2039%	增资	690,000.00	440,279.00
遵义?万麓府	0.1207%	联营	720,000.00
泸州?金科集美天宸	0.1995%	转股	690,000.00	483,000.00
柳州?集美天悦	0.1553%	转股	690,000.00	483,000.00
重庆?金科?禹州府	0.0387%	联营	720,000.00	415,668.00
重庆涪陵?金科集美郡	0.2228%	联营	720,000.00	290,576.00
合肥?都荟大观	0.0492%	转股	690,000.00	197,530.00
内江?集美天宸	0.0746%	转股	690,000.00	358,772.00
佛山金科?集美山水郡	0.0708%	增资	690,000.00	366,500.00
广州?集美岭秀	0.0436%	联营	690,000.00	315,908.00
淄博?金科集美郡	0.2569%	转股	690,000.00	181,862.00
淄博?金科集美天辰	0.1881%	转股	690,000.00
贵州?九华粼云	0.0458%	联营	720,000.00	366,409.00
佛山金科?集美江湾	0.0878%	联营	690,000.00	374,150.00
沈阳?集美天城	0.0598%	联营	690,000.00	348,844.00
苏州?四季春晓花园	0.0532%	转股	690,000.00	483,000.00
苏州?源江筑	0.0749%	联营	690,000.00	483,000.00
天津?观澜	0.0640%	转股	690,000.00	371,738.00
重庆开县金科?悦湖名门	0.2886%	增资	720,000.00	504,000.00
株洲?集美雅郡	0.1422%	增资	690,000.00	483,000.00
遂宁?集美天宸	0.2465%	转股	690,000.00	483,000.00
岳阳?集美东方	0.2447%	联营	690,000.00	483,000.00
岳阳?美的金科郡	0.1153%	转股	400,407.00
无锡?集美壹品	0.1661%	转股	690,000.00	483,000.00
贵州仁怀?鹿鸣东方	0.2671%	联营	720,000.00	504,000.00
重庆开县·集美东方	0.1357%	联营	720,000.00	504,000.00

项目名称	协议持股比例	转让形式	跟投总额	累计返还
宜昌?集美阳光	0.4538%	增资	690,000.00	483,000.00
武汉金科?镜湖里	0.0257%	联营	351,900.00	246,330.00
重庆奉节·集美江畔	0.1484%	联营	720,000.00	504,000.00
合 计			46,646,607.00	27,888,614.00

[注]：经公司第十届董事会第二十八次会议及2019年第一次临时股东大会审议，通过了《关于修订<公司员工跟投房地产项目公司管理办法>的议案》，根据新修订的跟投管理办法，公司董事、高级管理人员及其所控制或者委托的组织，或者与其关系密切的家庭成员不得作为跟投人。本办法修订前，公司董事、高级管理人员已实施的员工跟投房地产项目按照修订前办法继续实施，并按照本办法的相关规定退出。本办法修订后，公司董事、高级管理人员不再跟投新增房地产项目。

6. 董事、监事及高管受让金科服务股权

经公司2020年第五次临时股东大会审议通过，公司董事、监事及高级管理人员出资设立有限合伙企业，并通过持股平台天津卓越共赢金科管理咨询合伙企业（有限合伙）间接持有金科服务股权。截至2020年6月30日，董事、监事及高级管理人员间接持有金科服务1.0744%（增资后）的股权。

7. 其他关联交易

(1) 利息结算

关联方	关联交易内容	本期数	上年同期数
大连弘坤	利息	-31,242,275.92
金上百世	利息	-21,490,251.91
千上置业	利息	-6,041,432.82
昆翔誉棠	利息	-4,535,090.18	2,429,659.49
常州金科	利息	-2,739,737.00
金科杰夫	利息	-1,053,333.34
重庆金悦汇	利息	-655,666.67
遵义美骏	利息	-145,655.44	6,566,602.58
海陆景随州	利息	-10,608.96
广西唐鹏	利息	174,974.39
上饶悦盛	利息	123,140.09
重庆西联锦	利息	612,953.38	2,831,138.72

岳阳鼎岳	利息	214,686.40	294,398.83
新安县建成	利息	1,010,944.02
襄阳金钰	利息	474,519.45
苏州金峤	利息	770,943.40
嘉善天宸	利息	540,477.27	1,346,685.03
临泉嘉润	利息	1,393,848.54
金科骏志	利息	1,302,474.32	2,960,459.10
重庆金碧茂	利息	2,739,575.13
广西盛灿	利息	2,497,971.65
嘉善盛泰	利息	1,229,221.28	5,241,201.88
宜都交投金纬	利息	1,651,776.45
重庆肃品	利息	2,904,175.57
佛山金集	利息	4,258,023.00	7,854,399.19
玉林龙河	利息	3,103,946.35
重庆泰骏	利息	4,608,351.01
重庆品锦悦	利息	5,137,075.20	19,807,428.08
茂名金骁	利息	2,832,168.28	1,684,219.52
安阳昌建	利息	4,526,572.36
成都怡置星怡	利息	10,217,432.97
湖南金科	利息	8,636,004.54
重庆美科	利息	8,291,796.27
重庆金江联	利息		7,519,311.31
金碧茂	利息		1,769,476.06
成都盛部	利息		3,853,084.63
重庆西道	利息		4,393,459.63
南宁金泓盛	利息		533,908.46
南宁耀鑫	利息		1,516,951.36
成都领跑	利息		2,414,686.29
云南诚鼎	利息		1,014,756.58
常州天宸	利息		14,419,723.19

天津骏业	利息		811,753.82
云南金宏雅	利息		5,599,112.46
龙河碧桂园	利息		682,382.14
中书置业	利息		29,246,691.60
常德鼎业	利息		2,739,354.50
小 计		1,338,999.08	127,530,844.45

[注]：负数系支付关联方调入资金结算利息。

(2) 售后回租

公司子公司哈密华冉（承租人）与银海租赁（出租人）于2018年9月1日签订了期限为8年的《融资租赁合同》，合同下的租赁物为出租人从承租人处购买并出租给承租人占有使用的景峡第二风电场C区H11L-2.0MW号共30台风力发电机以及4套风电塔筒模具，转让价款为30,000.00万元，本期哈密华冉已向银海租赁支付利息8,692,225.70元，截至2020年6月30日长期应付款余额为284,375,978.35元。

(三) 关联方应收应付款项

1. 应收关联方款项

项目名称	关联方	期末数		期初数
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款
	金科骏志	55,469,800.41	554,698.00	38,156,070.86	647,597.09
	宿州新城金悦	25,933,696.32	259,336.96	14,805,059.22	244,616.01
	临泉嘉润	24,550,907.10	245,509.07	19,456,825.22	325,442.44
	郑州新银科	20,862,472.49	706,747.20	23,049,536.81	386,513.36
	重庆佩芸	14,615,750.00	219,236.25
	重庆西联锦	11,858,498.14	118,584.98	7,235,809.27	119,175.09
	重庆中梁永昇	2,983,933.18	50,726.86
	漯河昌建融联	2,724,524.19	46,316.91	1,221,980.99	20,773.68
	重庆肃品	2,429,548.68	41,302.33
	海陆景炎帝	2,375,103.00	40,376.75
	海陆景编钟	2,119,081.80	36,024.39
	上饶悦盛	2,005,242.02	20,052.42	951,446.64	9,514.47
	大连丰茂	2,004,545.90	20,045.46

项目名称	关联方	期末数		期初数
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
	金科坤泰	1,911,764.54	45,779.62	1,917,628.93	383,525.79
	宜都交投金纬	1,884,335.36	32,033.70	1,876,884.44	31,810.45
	重庆金南盛唐	1,834,862.07	61,670.58	3,864,289.00	65,692.91
	重庆科世金	1,574,309.07	26,763.25
	上海珑竣	1,552,196.42	22,581.59	1,008,517.42	17,144.80
	雅安圣域	1,493,254.05	25,385.32
	南京裕鸿	1,369,221.39	13,692.21	877,221.93	8,772.22
	邯郸荣凯	1,353,151.53	23,003.58	1,170,731.60	19,902.44
	重庆泰骏	1,285,540.41	12,855.40	3,257,461.56	55,376.85
	重庆金永禾	1,222,329.07	12,223.29
	柳州鹿寨金润	1,204,337.12	12,043.37
	佛山金集	1,129,273.40	19,197.65	640,347.87	10,885.91
	重庆齐祥	1,114,575.34	32,637.59
	兰溪鸿科	1,008,168.64	10,081.69	70,000.00	700.00
	重庆威斯勒	1,001,754.83	15,441.71
	南宁玉桶金	903,013.34	9,030.13	778,218.07	23,306.89
	泗水金孟泉	895,251.03	15,219.27
	巩义金耀百世	806,528.08	13,710.98
	重庆品锦悦	776,594.29	27,289.65
	重庆美城	738,585.56	7,385.86	845,234.28	8,452.34
	雅安金宏	708,376.55	12,042.40
	安庆金世祥	687,500.00	6,875.00	600,000.00	6,000.00
	驻马店碧盛	684,959.40	6,849.59	2,350,437.23	39,957.44
	重庆美科	555,098.48	5,550.98
	中书置业	450,304.87	24,004.03	257,101.97	15,426.12
	重庆碧金辉	414,339.76	4,143.40	7,606.33	76.06
	吉安金晨	412,285.10	4,122.85	376,640.00	3,766.40
	重庆美宸	392,335.97	3,923.36
	成都领跑	361,621.70	3,616.22	794,653.76	7,946.54
	国色天乡	350,000.00	5,950.00	350,000.00	5,950.00
	南阳中梁城通	346,234.04	3,462.34
	国控蓝城	339,384.52	3,393.85	128,910.02	1,289.10

项目名称	关联方	期末数		期初数
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
	重庆碧嘉逸	318,030.23	3,180.30
	句容锐翰	309,202.27	5,256.44	309,202.27	5,256.44
	大连润誉	270,994.22	2,709.94
	鑫海汇置业	268,821.13	16,129.27
	广西淼泰	225,282.82	2,252.83	225,282.82	11,264.14
	成都盛部	224,066.14	13,443.97	224,066.14	13,443.97
	海门港华	223,061.85	3,792.05
	海陆景随州	199,222.40	1,992.22
	安徽科建	147,132.79	1,471.33
	乐清市梁品	128,301.88	1,283.02
	重庆红星园林	60,000.00	60,000.00
	金科宇坤			64,032.00	640.32
	重庆金佳禾			30,869,953.52	521,874.40
	苏州天宸			45,085.00	450.85
	常州金科			420,644.50	4,206.45
	石家庄金科			234,135.96	14,048.16
	石家庄天耀			2,717,730.95	46,201.43
	湖南金科			51,403.31	25,366.88
	嘉善天宸			1,272,684.57	21,635.64
	云南金宏雅			1,361,438.33	21,848.70
	许昌金耀			415,763.83	4,157.64
	昆翔誉棠			5,616,038.70	118,131.00
	重庆西道			7,810,984.86	155,027.29
	南宁金泓盛			1,522,356.50	25,880.06
	玉林龙河			7,172,898.22	121,939.27
	金科宇泰			615,341.38	123,068.27
	五家渠金科			11,050,876.00	1,147,408.13
	合肥碧合			255,146.00	4,337.48
	常州百俊			686,990.00	6,869.90
	沈阳骏宇			195,435.31	1,954.35
	云南嘉逊			284,626.00	2,846.26
	重庆金江联			179,177.01	7,565.87

项目名称	关联方	期末数		期初数
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
	常德鼎业			2,348,246.88	37,831.11
	衡阳鼎衡			168,526.85	1,685.27
	兰溪中梁			661,937.98	8,304.18
	巩义碧欣置业			282,758.10	2,827.58
	常州美科			1,459,747.89	20,315.91
	常州梁悦			172,625.00	1,726.25
	海陆景随州			3,075,965.00	52,291.41
	青岛世茂博玺			1,677,525.20	28,517.93
	重庆航星			36,900.00	369.00
	科易小贷			25,000.00	250.00
	重庆星坤			90,554.00	905.54
	无锡融创地产			29,566.68	29,566.68
	方明富、陈中容			6,835,002.00	102,525.03
	何蓉			92,477.06	1,387.16
小计		203,068,704.89	2,992,429.41	216,606,739.24	5,153,540.35
预付账款
	重庆奥航	28,589.36		8,612.02
	南京裕鸿	10,000.00
小计		38,589.36		8,612.02
其他应收款
	苏州骁竣[注1]	761,021,567.29	761,021.57
	襄阳金纶[注1]	585,872,939.79	585,872.94
	重庆美科[注1]	408,510,666.67	408,510.67	280,042,000.00	280,042.00
	成都怡置星怡[注1]	382,541,909.09	382,541.91	455,731,068.58	455,731.07
	鑫海汇置业[注1]	381,498,860.11	381,498.86
	郑州新银科[注1]	373,862,351.71	373,862.35	72,495,585.28	72,495.59
	中书置业[注1]	361,785,646.37	361,785.65	272,975,801.34	272,975.80
	创良投资[注1][注2]	361,528,480.50	361,528.48	361,528,480.50	361,528.48
	南京裕鸿[注1]	360,307,250.00	360,307.25	327,824,750.00	327,824.75
	重庆金碧茂[注1]	305,897,239.20	305,897.24	215,462,417.83	215,462.42
	周口碧天[注1]	284,349,065.43	284,349.07

项目名称	关联方	期末数		期初数
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
	重庆碧嘉逸[注1]	266,516,165.17	266,516.17	295,916,165.17	295,916.16
	沈阳梁铭[注1]	261,138,789.08	261,138.79
	重庆碧金辉[注1]	248,395,038.87	248,395.04
	徐州梁旭[注1]	229,573,869.00	229,573.87
	张家港东峻[注1]	215,563,650.00	215,563.65
	重庆美宸[注1]	203,283,867.74	203,283.87
	驻马店碧盛[注1]	203,227,374.80	203,227.37
	重庆科世金[注1]	188,029,281.00	188,029.28	134,475,000.00	134,475.00
	茂名金骁[注1]	179,437,599.09	179,437.60	186,147,850.02	186,147.85
	石家庄金科[注1]	164,949,511.93	164,949.51	15,117,121.56	15,117.12
	重庆金奕辉[注1]	159,011,900.20	159,011.90	401,345.20	401.34
	温州梁逸[注1]	155,000,000.00	155,000.00
	重庆品锦悦[注1]	145,627,116.00	145,627.12	221,509,225.00	221,509.22
	远威咨询[注1]	142,643,000.00	142,643.00	70,000.00	70
	宿州新城金悦[注1]	142,095,398.16	142,095.40
	徐州美城[注1]	139,815,000.00	139,815.00
	南阳中梁城通[注1]	139,702,000.00	139,702.00
	句容锐翰[注1]	135,793,656.05	135,793.66	132,688,656.05	132,688.66
	信阳昌豫[注1]	124,583,615.00	124,583.62
	佛山金集[注1]	123,544,599.12	123,544.60	121,786,935.65	121,786.94
	商丘新航[注1]	121,844,410.94	121,844.41	113,477,509.02	113,477.51
	雅安海纳[注1]	118,561,022.00	118,561.02	57,757,722.00	57,757.72
	漯河市鸿耀[注1]	114,190,300.00	114,190.30
	遵义美骏[注1]	113,398,780.84	113,398.78	85,909,780.84	85,909.78
	邯郸荣凯[注1]	112,258,561.00	112,258.56	125,550,565.01	125,550.56
	云南诚鼎[注1]	109,936,035.11	109,936.04	109,066,035.11	109,066.03
	襄阳金珏[注1]	108,986,960.43	108,986.96
	上饶悦盛[注1]	108,425,259.83	108,425.26	225,130,158.56	225,130.16
	玉林龙河[注1]	103,837,056.45	103,837.06	86,887,616.31	86,887.62
	嘉兴金雅[注1]	100,228,199.50	100,228.20
	重庆威斯勒[注1]	95,956,036.08	95,956.04	8,089,836.08	8,089.84
	海陆景炎帝[注1]	95,367,309.53	95,367.31

项目名称	关联方	期末数		期初数
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
	柳州同鑫[注1]	90,973,642.09	90,973.64	81,073,642.09	81,073.64
	滨州宝驰[注1]	90,631,171.05	90,631.17	96,750,771.05	96,750.77
	宜都交投金纬[注1]	89,514,260.41	89,514.26	36,468,603.15	36,468.60
	太仓卓润[注1]	87,747,129.25	87,747.13
	海陆景编钟[注1]	84,755,470.51	84,755.47
	重庆金南盛唐[注1]	82,171,770.44	82,171.77	98,792,384.29	98,792.38
	雅安金宏[注1]	79,009,813.63	79,009.81	34,270,257.63	34,270.26
	重庆泰骏[注1]	78,134,017.77	78,134.02	208,613,406.76	208,613.41
	临泉嘉润[注1]	77,655,803.93	77,655.80	12,205,560.00	12,205.56
	重庆美城[注1]	72,693,528.00	72,693.53	123,296,158.25	123,296.16
	天津骏业[注1]	72,638,279.13	72,638.28	72,632,839.13	72,632.84
	重庆奥航[注1]	71,531,341.57	71,531.34	80,351,341.57	80,351.34
	安庆金世祥[注1]	67,653,401.00	67,653.40	128,703,401.00	128,703.40
	重庆蜀宸[注1]	66,423,549.60	66,423.55
	杭州滨昕[注1]	63,378,137.50	63,378.14	63,378,137.50	63,378.14
	重庆金嘉美[注1]	62,018,502.80	62,018.50
	上饶科颂[注1]	61,014,866.41	61,014.87	47,250,000.00	47,250.00
	重庆肃品[注1]	58,913,148.02	58,913.15
	重庆中梁永昇[注1]	58,672,493.58	58,672.49	31,688.10	31.69
	兰溪鸿科[注1]	58,086,587.34	58,086.59	95,867,920.41	95,867.92
	句容金嘉润[注1]	57,795,224.10	57,795.22	57,780,024.10	57,780.02
	广西淼泰	45,707,975.44	45,707.98
	重庆金永禾[注1]	45,482,401.96	45,482.40	174,227,500.00	174,227.50
	徐州美科[注1]	44,035,587.00	44,035.59
	重庆金美碧[注1]	42,167,527.89	42,167.53	48,838,700.00	48,838.70
	新安县建成[注1]	38,370,858.08	38,370.86
	潍坊德利信[注1]	36,732,397.99	36,732.40	35,858,261.96	35,858.26
	重庆金碧辉[注1]	34,575,061.38	34,575.06
	重庆西联锦[注1]	34,554,296.18	34,554.30	43,811,475.45	43,811.48
	华容碧城[注1]	31,998,801.12	31,998.80	68,677,328.18	68,677.33
	金科骏志[注1]	29,784,050.77	29,784.05	40,438,977.19	40,438.98
	苏州金峤[注1]	27,566,000.00	27,566.00	1,000.00	1.00

项目名称	关联方	期末数		期初数
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
	南宁玉桶金	26,456,167.58	26,456.17	33,951,040.82	33,951.04
	陕西金恒瑞	25,000,000.00	25,000.00	25,000,000.00	25,000.00
	太仓兴裕[注1]	24,504,900.00	24,504.90
	金科坤泰[注1]	23,250,326.17	23,250.33
	海陆景随州[注1]	22,643,900.82	22,643.90	24,102,776.00	24,102.78
	安阳昌建[注1]	22,360,982.26	22,360.98	86,420,224.28	86,420.22
	巩义金耀百世[注1]	20,825,000.00	20,825.00	5,880,000.00	5,880.00
	漯河昌建融联[注1]	20,584,050.00	20,584.05	80,606,550.00	80,606.55
	武汉业锦[注1]	19,158,412.50	19,158.41
	成都辰攀[注1]	17,007,537.00	17,007.54
	柳州鹿寨金润[注1]	14,159,625.00	14,159.63
	国控蓝城[注1]	14,060,910.57	14,060.91
	海门港华[注1]	9,325,943.54	9,325.94
	成都盛部[注1]	9,216,276.87	9,216.28	149,956,699.41	149,956.70
	镇江金弘[注1]	8,432,100.60	8,432.10	62,384,045.50	62,384.05
	吉安金颂[注1]	6,375,000.00	6,375.00
	阜阳瑞湖[注1]	6,206,797.82	6,206.80
	泰安金旸华[注1]	4,095,077.02	4,095.08	3,145,825.81	3,145.83
	嘉善盛泰[注1]	2,318,069.54	2,318.07
	嘉善天宸[注1]	2,145,432.18	2,145.43	28,362,669.19	28,362.67
	温州歌旸[注1]	1,188,000.00	1,188.00	154,582,395.00	154,582.39
	金科置信	135,946.68	135.95	31,329.90	31.33
	雅安圣域	100,000.00	100.00
	安徽科建	50,856.26	50.86
	吉安金晨[注1]	24,966.69	24.97	18,730,681.12	18,730.68
	大连丰茂	17,246.50	17.25	9,955.00	9.95
	城口迎红	8,699.99	8.70	8,699.99	8.7
	大连润誉	6,039.80	6.04
	成都领跑[注1]	0.01		9,056,062.01	9,056.06
	湖北交投金科物业			165,856.17	165.86
	许昌金耀			33,086.53	33.09
	福建希尔顿[注1]			175,127,888.08	175,127.89

项目名称	关联方	期末数		期初数
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
	青岛恒美[注1]			12,227,633.00	12,227.63
	洛阳都利[注1]			79,686,295.50	79,686.30
	重庆金江联			60,356,840.04	60,356.84
	衡阳鼎衡[注1]			24,914,813.73	24,914.81
	聊城荣舜[注1]			103,262,767.00	103,262.77
	重庆金悦汇			94,025.82	94.03
	兰溪中梁[注1]			11,991,596.19	11,991.60
	巩义碧欣置业[注1]			106,142,481.00	106,142.48
	常州梁悦[注1]			80,463,955.17	80,463.95
	温州凯壹[注1]			14,154,800.00	14,154.80
	广西唐鹏[注1]			2,711,484.52	2,711.48
	广西盛灿[注1]			15,391,900.31	15,391.90
	义乌联祥			259,327,400.00	259,327.40
	无锡融创建设			10,000.00	10,000.00
	无锡融创地产			500.00	500.00
小计		11,680,142,700.42	11,680,142.77	7,183,653,280.01	7,194,142.78

[注1]：系公司或其控股子公司向未纳入合并范围的联营、合营项目按相关比例承担投资开发资金，提供管理服务等产生的应收取的投资开发资金及利息、服务费等。[注2]：系公司子公司提供给天津骏业的财务资助款，天津骏业系联营企业创良投资的全资子公司。

2. 应付关联方款项

项目名称	关联方	期末数	期初数
应付账款
	金科商业保理[注1]	886,108,844.35	639,746,069.09
	苏南建筑	149,130,182.69
	展禾农业	130,340.00	130,340.00
	重庆金佳禾	61,739.30
	重庆盛牧	32,796.32
	重庆航星		45,858,992.35
	神龙建设		19,359.70
	中科集团		7,743,282.23

项目名称	关联方	期末数	期初数
小 计		1,035,463,902.66	693,498,043.37
预收款项
	重庆西道	627,388.40
	长沙红星美凯龙	40,787.00
	涪商投资	2,305.00	2,305.00
	大连弘坤		2,050,059.11
	金上百世		1,222,625.56
	中建锦伦		3,431,523.18
小 计		670,480.40	6,706,512.85
合同负债
	刘静	425,854.00	425,854.00
	陶虹遐	1,010,000.00
	黄帅钧	208,035,315.70
	红星美凯龙	334,469,964.66
	俞跃临	1,476,679.00
	李锦	2,215,205.00
小 计		547,633,018.36	425,854.00
其他应付款
	大连弘坤	774,018,415.08	776,546,008.12
	重庆盛牧	539,878,125.81	532,115,818.25
	常熟金宸	454,288,800.00	454,288,800.00
	南宁耀鑫	442,440,848.33	342,440,848.33
	常州美科	430,966,510.12	1,459,747.89
	云南金宏雅	334,823,988.62	169,411,384.15
	北京金科德远	330,303,721.52
	中建锦伦	327,305,167.52	172,635,178.60
	常州天宸	202,356,082.93	148,412,452.37
	合肥昌恩	194,700,000.04	19,979,749.44
	广西乾汛禄	188,570,000.00	333,690,000.00
	嘉善盛诚	163,756,078.00	244,606,078.00
	重庆金江联	157,821,802.10
	天津嘉博	152,559,000.00	137,762,524.00
	洛阳都利	132,443,755.80

项目名称	关联方	期末数	期初数
	常州百俊	130,057,592.76	117,725,540.24
	云南嘉逊	129,812,691.45	129,436,260.45
	红星美凯龙[注2]	127,500,000.00
	无锡福阳	116,049,870.00
	常州金科	92,849,122.67	86,951,338.13
	重庆金嘉海	90,049,609.26	114,824,609.26
	广东弘茂	85,316,700.00
	昆翔誉棠	80,121,484.60	104,562,561.16
	上海红星	70,562,574.24
	岳阳鼎岳	57,736,121.29	58,109,913.94
	衡阳鼎衡	55,603,886.31
	广西唐鹏	50,214,406.38
	常德鼎业	48,482,276.47	29,915,502.36
	台州世茂	2,917,543.86
	沈阳骏瀚	41,553,763.20
	南宁金泓盛	38,999,344.17	29,830,310.85
	重庆金悦汇	36,755,346.36
	沈阳富禹天下	36,606,883.02
	合肥碧合	35,832,966.54	35,075,000.00
	广西盛灿	31,221,321.79
	重庆西道	30,300,000.00	10,358,808.98
	青岛世茂博玺	28,992,686.18	3,390,116.18
	许昌金耀	26,528,805.91
	福建希尔顿	24,540,455.14
	红星控股	24,319,122.67
	苏州天宸	23,271,126.98	19,284,221.59
	温州凯壹	19,566,617.00
	上海爱琴海	14,746,569.37
	青岛恒美	11,609,128.67
	泉州弘光	10,323,200.00	10,323,200.00
	五家渠金科	4,530,827.89
	义乌联祥	3,634,847.63
	金科宇泰	2,917,543.86	248,923.59

项目名称	关联方	期末数	期初数
	金科投资	1,943,062.00	157,124,166.66
	银海租赁	1,301,491.64	1,301,491.64
	昆明红星	1,285,948.08
	聊城荣舜	613,622.00
	石家庄天耀	449,303.32	107,283,196.06
	天津金福顺	435,163.00
	重庆星璨	244,233.01
	红星欧丽洛雅	240,000.00
	金上百世	110,692.06	80,127,640.27
	湖南金科	110,000.00	78,828,733.84
	重庆金熙健康	105,256.39	82,650.47
	金科杰夫	100,000.00	30,000,000.00
	科易小贷	98,243.05	226,255.23
	重庆红星	26,375.00
	重庆金佳禾	10,000.00	23,415,907.64
	无锡红星美凯龙	2,000.00
	黔鹏物业	14.00	14.00
	金科金教育		200,000.00
	金科宇坤		189,000.00
	汇典三色		100,000.00
	杭州金渝		46,000,000.00
	嘉善盛泰		312,421.62
	广西淼泰		14,875,944.46
	国控蓝城		44,956,809.63
	南宁融创		538,890,784.00
	石家庄金辉		12,637,312.37
	重庆金碧辉		84,674,938.62
	前海博通		24,495.04
	太仓卓润		20,257,446.00
	中科集团		302,453.55
小 计		6,416,832,135.09	5,325,196,556.98

[注1]：系本报告期公司下属项目公司上游供应商开展供应链融资业务，上游供应商与前海联捷、前海赢盛、前海易融、深圳平裕、金科商业保理等保理单位进行保理融资，项目公司按收到的债权转让通知

书，将原应付上游供应商的款项转挂保理单位所致。

[注2]：受新冠疫情影响，房地产市场受到较大挑战，为加大营销力度，更好推动项目营销，扩大客户来源，加速现金回笼。公司委托红星美凯龙提供“一站置家”营销策略服务，红星美凯龙为公司新签约客户（业主）提供总额为3亿元的家居产品购物现金抵扣券，使用期限为2020年5月1日至2023年8月31日，公司为本次营销服务支付费用为2.55亿元。截止本报告期末，公司已支付相关费用1.275亿元。

十一、股份支付

(一) 股份支付总体情况

1. 明细情况

公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限	公司于2015年12月9日首次授予的限制性股票价格为每股3.23元，在授予日起满一年后，可在解锁期按每年25%：25%：25%：25%的比例分批逐年解锁； 公司于2016年12月8日授予预留部分限制性股票，价格为每股2.62元，在授予日起满一年后，可在解锁期按每年25%：25%：25%：25%的比例分批逐年解锁。

2. 其他说明

公司股权激励计划首次授予的限制性股票数量为19,144万股。2016年度回购1,482.75万股、解锁4,383.25万股；2017年度回购332万股，解锁4,309万股；2018年度回购448.75万股，解锁4,078.50万股；2019年度回购207.50万股。

公司2016年度向12名激励对象授予预留限制性股票1,030万股。2017年度解锁257.5万股；2018年度回购112.50万股，解锁220万股；2019年度回购20万股。

截至2020年6月30日，上述未解锁的限制性股票回购注销手续尚未办理完毕。

(二) 以权益结算的股份支付情况

授予日权益工具公允价值的确定方法

按权益工具在授予日的价值扣除限制性因素给激励对象带来的成本后作为对授予日权益工具的公允价值

可行权权益工具数量的确定依据	按各解锁期的业绩条件及激励对象的考核结果估计确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因	无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额	109,196,923.83
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额	125,579.72

十二、承诺及或有事项

(一) 重要承诺事项

截至2020年6月30日，本公司已签订合同（主要为土地合同）但未付的约定资本项目支出共计781,356.25万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，若干年内支付，具体如下：

单位：万元

项 目	合同金额	累计已付款	未付款
土地合同	1,133,236.35	448,134.28	685,102.07
股权支付款	439,809.54	343,555.36	96,254.18
合 计	1,573,045.89	791,689.64	781,356.25

(二) 或有事项

1. 对外提供担保形成的或有负债

公司及子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至2020年6 月30日，公司及子公司承担的阶段性担保金额为3,233,073.03万元，因承担阶段性连带担保责任而支付的金额为6,477.56万元，公司及子公司已评估相关担保风险和对财务报表的影响，已采取相关措施积极追偿，并在本报告期内相应计提坏账准备。

2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注关联方及关联交易之说明。

十三、资产负债表日后事项

(一) 重要的非调整事项

1. 发行公司债券事项

经公司2020年第八次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模为不超过人民币87亿元（含87亿元）公司债券，公司债券品种包括公开公司债等，债券期限不超过7年（含7年）。截至本财务报告披露日，相关事项正持续推动中。

2. 发行债务融资工具事项

经公司2020年第四次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币60亿元的债务融资工具。2020年6月，公司取得中国银行间市场交易商协会出具的中期票据30亿元注册通知书。公司于2020年7月完成10亿元中期票据的发行工作。截至本财务报告披露日，相关事项正持续推动中。

(二) 资产负债表日后利润分配情况

拟分配的利润或股利	无
经审议批准宣告发放的利润或股利	无

十四、其他重要事项

(一) 分部信息

1. 确定报告分部考虑的因素

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产销售业务、生活服务业务及酒店经营业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

2. 报告分部的财务信息

行业分部 单位：万元

项 目	房地产销售	生活服务	房地产建设	酒店经营
主营业务收入	2,819,297.67	136,961.20	202,707.78	7,977.23
主营业务成本	2,081,991.28	93,043.06	188,217.20	2,845.11
资产总额	92,667,041.38	699,862.87	2,493,213.58	120,769.78
负债总额	79,014,365.53	553,742.68	2,420,656.60	148,477.87

（续上表）

项 目	材料销售	风能投资开发	分部间抵销	合 计
主营业务收入	134,934.35	29,009.67	-326,980.49	3,003,907.41
主营业务成本	127,282.50	15,841.13	-279,186.04	2,230,034.24
资产总额	2,874,308.53	712,459.18	-62,843,459.78	36,724,195.54
负债总额	2,825,126.32	343,140.82	-54,485,994.36	30,819,515.46

(二) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

1. 股东股权质押情况

截至2020年6月30日，公司股份质押冻结情况如下：

持有人名称	冻结股数	质权人名称	冻结类型	冻结时间
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司	200,000,000.00	蒲心淑	质押	2018-07-17
	171,670,000.00	蒲心淑	质押	2018-07-18
	44,890,000.00	重庆三峡银行股份有限公司	质押	2018-07-31
	48,400,000.00	厦门国际信托有限公司	质押	2019-08-28
	35,500,000.00	中信证券股份有限公司	质押	2019-08-28
	31,000,000.00	中国银河证券股份有限公司	质押	2020-04-20
	23,214,286.00	中国光大银行股份有限公司重庆分行	质押	2020-05-26
广东弘敏企业管理咨询有限公司	587,368,740.00	五矿国际信托有限公司	质押	2020-05-25
黄红云	76,500,000.00	国信证券股份有限公司	质押	2017-08-02
	8,000,000.00	国信证券股份有限公司	质押	2018-08-02
	66,000,000.00	国信证券股份有限公司	质押	2019-04-24
	7,060,000.00	国信证券股份有限公司	质押	2019-05-08
	46,500,000.00	重庆三峡银行股份有限公司	质押	2018-06-26
	114,300,000.00	重庆三峡银行股份有限公司	质押	2018-09-28
	91,230,000.00	国泰君安证券股份有限公司	质押	2019-06-05
蒋思海	33,170,000.00	国信证券股份有限公司	质押	2019-03-11
刘忠海	1,500,000.00	国信证券股份有限公司	质押	2020-05-13
其他非关联法人	157,818,469.00		质押
其他非关联自然人	35,156,700.00		质押
其他非关联自然人	2,937,391.00		司法冻结
合 计	1,782,215,586.00

2. 员工跟投

截至2020年6月30日，公司已累计实施员工跟投项目331个，跟投金额实际投入共计1,718,249,584.77元，其中合并报表范围内的跟投项目226个，实际跟投金额为1,409,069,990.62元。其中权益资金投入469,230,918.96元，债权资金投入939,839,071.66元。

3. 员工持股计划

(1) 卓越共赢计划暨员工持股计划

公司于2019年5月20日召开第十届董事会第三十三次会议、2019年6月6日召开2019年第四次临时股东大会，审议通过了《关于公司<卓越共赢计划暨员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》，该计划的主要条款内容如下：

1）本计划的规模

根据该计划规定，公司全部有效的员工持股计划所持有的股票总数累计不得超过公司股本总额的10%，单个参与人所获股份权益对应的股票总数累计不得超过公司股本总额的1%。

2）本计划的资金来源

本计划的资金来源为员工合法薪酬、自筹资金、本计划通过融资方式筹集的资金以及公司计提的专项基金等法律、行政法规允许的其他资金来源途径。

(2) 卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划

公司于2019年12月9日召开第十届董事会第四十一次会议、2019年12月20日召开2019年第十次临时股东大会，审议通过了《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划（草案）>及其摘要的议案》，主要条款内容如下：

卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划（以下简称一期持股计划）的持有人范围包含公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员及公司员工，总人数预计不超过 2500 人；计划资金总额不超过25亿元，其中员工自筹资金不超过12.50亿元、通过法律法规允许的方式融资不超过

12.50 亿元；一期持股计划主要通过集中竞价交易、大宗交易等方式购买公司股票；一期持股计划的存续期为自股东大会审议通过之日起 36个月，锁定期 24 个月；公司实际控制人黄红云为参与一期持股计划的员工提供本金及收益保障，将以现金方式保证员工自筹资金6%的年化收益率。

(3) 资金到位及使用情况

截至2020年6月30日，一期持股计划募集资金专用账户（由公司代开）累计收到员工投入自筹资金943,471,531.01元。另根据一期持股计划管理委员会与公司签订的《员工持股计划资金管理合作协议》约

定，对自筹资金在购买公司股票之前留存在募集资金专用账户中的沉淀资金形成合作关系，用于公司经营资金所需，并按公司当年从金融机构以信用方式取得融资的年化平均成本、占用存续天数和资金占用余额计算沉淀资金使用费，本报告期公司按实际使用该部分沉淀资金情况计提资金使用费1,816.55万元。公司已聘请国信证券股份有限公司（以下简称国信证券）作为一期持股计划的资产管理机构。截至2020年6月30日，一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”在二级市场累计买入公司股票共计22,113.12万股,占公司总股本的4.14%，成交均价7.66元/股。至此，一期持股计划已完成标的股票的购买。

(4) 卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划公司于2020年4月13日召开第十届董事会第四十六次会议、2020年4月29日召开2020年第四次临时股东大会，审议通过了《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（草案）>及其摘要的议案》，主要条款内容如下：

卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（以下简称二期持股计划）的持有人范围为公司员工（公司董事、监事、高级管理人员、控股股东或实际控制人不参与二期持股计划），总人数预计不超过2100人。二期持股计划资金来源为公司提取的专项基金。公司2019年度经审计的归属于母公司净利润总额为5,675,826,256.49元，较2018年净利润增长46%，实现《员工持股计划》规定的净利润增长目标值。因此，按照公司2019年度经审计的归属于母公司净利润总额5,675,826,256.49元的3.5%提取专项基金，即198,653,918.98元，作为本期计划资金来源。二期持股计划拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与专项基金的比例不超过1:1，即融资金额不超过198,653,918.98元。二期持股计划可通过二级市场购买及法律、行政法规允许的其他方式获取本公司股票。二期持股计划的存续期为自股东大会审议通过之日起 24个月，锁定期12个月。

(5) 资金到位及使用情况

截至本财务报告披露日，二期持股计划募集资金专用账户累计收到专项资金9,000.00万元。公司已聘请宏源期货有限公司（以下简称宏源期货）作为二期持股计划的资产管理机构。截至本财务报告披露日，二期持股计划已通过“宏源期货金科股份员工持股2号单一资产管理计划”在二级市场累计买入公司股票共计1,151.10万股,占公司总股本的0.2156%，成交均价9.047元/股。

4. 公司分拆下属子公司金科服务赴境外上市事宜

经公司2020年第五次临时会股东大会审议通过，公司拟分拆所属控股子公司金科服务到香港联合交易所有限公司（以下简称香港联交所）主板上市。金科服务于2020年6月24日收到中国证监会行政许可

申请受理单，并于2020年6月29日向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请资料。金科服务本次发行上市尚需取得中国证监会、香港证监会及香港联交所等核准。截至本财务报告披露日，相关事项正持续推动中。

5. 受让和谐健康保险股份有限公司股份的事项

公司于2019年4月1日召开第十届董事会第三十一次会议，审议通过受让和谐健康保险股份有限公司（以下简称和谐健康）9.90%股份的相关事项，并与各参与方签订《股权转让协议》，中国银保监会已于2020年3月19日完成和谐健康变更股东的批复（银保监复〔2020〕129号），公司根据协议约定完成了全部受让价款225,720万元的支付。截至本财务报告披露日，股权工商变更事项正持续推动中。

十五、母公司财务报表主要项目注释

(一) 母公司资产负债表项目注释

1. 应收账款

(1) 明细情况

1) 类别明细情况

种 类	期末数
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备	12,828,013.59	100.00	2,312,964.89	18.03	10,515,048.70
合 计	12,828,013.59	100.00	2,312,964.89	18.03	10,515,048.70

(续上表)

种 类	期初数
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备	12,314,902.65	100.00	2,305,268.22	18.72	10,009,634.43
合 计	12,314,902.65	100.00	2,305,268.22	18.72	10,009,634.43

2) 采用组合计提坏账准备的应收账款

项 目

期末数

	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
房屋销售应收款	12,780,390.59	2,265,341.89	17.73
其他业务应收款	47,623.00	47,623.00	100.00
小 计	12,828,013.59	2,312,964.89	18.03

3) 以下采用账龄损失率对照表计提坏账准备的应收账款

① 房屋销售应收款组合：

账 龄	期末数
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
1 年以内	568,315.94	8,524.74	1.50
1-2 年	1,265,426.56	63,271.33	5.00
2-3 年	10,932,594.09	2,186,518.82	20.00
3-5年	14,054.00	7,027.00	50.00
小 计	12,780,390.59	2,265,341.89	17.73

② 其他业务应收款组合：

账 龄	期末数
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
5 年以上	47,623.00	47,623.00	100.00
小 计	47,623.00	47,623.00	100.00

(2) 坏账准备变动情况

项 目	期初数	本期增加			本期减少			期末数
		计提	收回	其他	转回	核销	其他
按组合计提坏账准备	2,305,268.22	7,696.67						2,312,964.89
小 计	2,305,268.22	7,696.67						2,312,964.89

(3) 应收账款金额前5名情况

单位名称	账面余额	占应收账款余额的比例(%)	坏账准备
客户1	111,349.95	0.87	22,269.99
客户2	110,000.00	0.86	22,000.00

客户3	57,916.00	0.45	11,583.20
客户4	57,904.76	0.45	11,580.95
客户5	55,801.90	0.44	11,160.38
小 计	392,972.61	3.07	78,594.52

2. 其他应收款

(1) 明细情况

1) 类别明细情况

种 类	期末数
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例(%)
单项计提坏账准备
其中：应收股利	2,480,487,586.52	2.20			2,480,487,586.52
其他应收款
按组合计提坏账准备
其中：应收股利
其他应收款	110,203,440,267.47	97.80	47,013,515.03	0.04	110,156,426,752.44
合 计	112,683,927,853.99	100.00	47,013,515.03	0.04	112,636,914,338.96

(续上表)

种 类	期初数
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例(%)
单项计提坏账准备
其中：应收股利	2,578,927,565.14	2.58			2,578,927,565.14
其他应收款
按组合计提坏账准备
其中：应收股利
其他应收款	97,209,270,224.03	97.42	46,392,817.30	0.05	97,162,877,406.73
合 计	99,788,197,789.17	100.00	46,392,817.30	0.05	99,741,804,971.87

2) 期末单项计提坏账准备的其他应收款

单位名称	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	计提理由
应收股利	2,480,487,586.52
小 计	2,480,487,586.52

3) 采用组合计提坏账准备的其他应收款

组合名称	期末数
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
联营、合营企业往来款组合	4,177,467,450.43	4,177,467.45	0.10
保证金组合	52,487,547.88	26,243.77	0.05
合并范围内关联往来款组合	105,877,531,076.69
其他款项组合	95,954,192.47	42,809,803.81	44.61
小 计	110,203,440,267.47	47,013,515.03	0.04

(2) 账龄情况

项 目	期末账面余额
1年以内	97,818,430,515.21
1-2年	11,846,322,302.65
2-3年	146,309,151.56
3-4年	53,476,876.81
4-5年	77,745,612.04
5年以上	261,155,809.20
小 计	110,203,440,267.47

(3) 坏账准备变动情况

项 目	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合 计
	未来12个月 预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)

期初数	4,565,680.27	41,827,137.03		46,392,817.30
期初数在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提	648,017.68	-27,319.95		620,697.73
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数	5,213,697.95	41,799,817.08		47,013,515.03

(4) 其他应收款款项性质分类情况

款项性质	期末数	期初数
保证金	52,487,547.88	115,924,947.88
合并范围内关联往来款	105,877,531,076.69	93,627,363,229.73
联营、合营企业往来款	4,177,467,450.43	3,365,292,194.62
其他	95,954,192.47	100,689,851.80
合 计	110,203,440,267.47	97,209,270,224.03

(5) 应收股利明细情况

项 目	期末数	期初数
重庆金科房地产开发有限公司	500,000,000.00	650,000,000.00
重庆金科汇茂房地产开发有限公司	500,000,000.00
重庆市江津区金科国竣置业有限公司	300,000,000.00
成都金科房地产开发有限公司	279,000,000.00	279,000,000.00

重庆庆科商贸有限公司	132,000,000.00	132,000,000.00
重庆市金科骏耀房地产开发有限公司		239,545,139.61
重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司	500,000,000.00	1,268,445,747.62
重庆中讯物业发展有限公司	99,241,828.98	9,936,677.91
重庆市璧山区金科众玺置业有限公司	91,124,957.54
云南金万众房地产开发有限公司	79,120,800.00
小 计	2,480,487,586.52	2,578,927,565.14

(6) 其他应收款金额前5名情况

单位名称	款项性质	账面余额	账龄	占其他应收款余额的比例(%)	坏账准备
无锡金科房地产开发有限公司	合并范围内关联往来款	6,666,377,776.80	1年以内	6.05
北京金科展昊置业有限公司	合并范围内关联往来款	3,668,469,955.28	1年以内	3.33
山东百俊房地产开发有限公司	合并范围内关联往来款	3,666,517,468.44	1年以内	3.33
重庆金科房地产开发有限公司	合并范围内关联往来款	3,468,124,139.20	1年以内	3.15
金科产业投资发展集团有限公司	合并范围内关联往来款	3,338,347,346.46	1年以内	3.03
小 计		20,807,836,686.18		18.89

3. 长期股权投资

(1) 明细情况

项 目	期末数			期初数[注]
	账面余额	减值 准备	账面价值	账面余额	减值 准备	账面价值
对子公司投资	21,674,633,585.42		21,674,633,585.42	21,726,983,493.48		21,726,983,493.48
对联营、合营企业投资	916,970,268.05		916,970,268.05	1,357,803,849.72		1,357,803,849.72
合 计	22,591,603,853.47		22,591,603,853.47	23,084,787,343.20		23,084,787,343.20

[注]：期初数与上期期末余额（2019年12月31日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之说明。

(2) 对子公司投资

被投资单位	期初数	本期增加	本期减少	期末数	本期计提减值准备	减值准备期末数
重庆金科	12,877,587,646.97			12,877,587,646.97
陕西金润达房地产开发有限公司	10,200,000.00			10,200,000.00
金科服务	37,500,000.00			37,500,000.00
金科产业投资发展有限公司	500,000,000.00			500,000,000.00
金科新能源有限公司	2,000,000,000.00			2,000,000,000.00
重庆市金科坤合投资有限公司	48,000,000.00			48,000,000.00
庆科商贸	176,000,000.00			176,000,000.00
北京金科兴源置业有限公司	140,000,000.00			140,000,000.00
凯尔辛基	100,000,000.00			100,000,000.00
重庆中讯物业发展有限公司	172,200,000.00			172,200,000.00
重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司	49,985,097.87			49,985,097.87
北京金科弘居置业有限公司	697,100,000.00			697,100,000.00
重庆市金科科鹏商业管理公司	5,000,000.00			5,000,000.00
重庆市金科骏耀房地产开发有限公司	1,184,908,816.47			1,184,908,816.47
重庆市璧山区金科众玺置业有限公司	400,000,000.00	30.00		400,000,030.00
济南金科西城房地产开发有限公司	510,000,000.00			510,000,000.00
重庆庆恒商贸有限公司	49,810,000.00			49,810,000.00
重庆市江津区金科国竣置业有限公司	987,424,013.72			987,424,013.72
重庆市金科文化旅游投资有限责任公司	86,400,000.00		72,000,000.00	14,400,000.00
成都市江龙投资有限公司	394,000,000.00			394,000,000.00
深圳金科产业投资基金管理有限责任公司	50,000,000.00			50,000,000.00
武汉金科	1,142,625,000.00			1,142,625,000.00
重庆金科金辰酒店管理有限公司	2,000,000.00			2,000,000.00
深圳泽大	12,000,000.00	7,900,061.94		19,900,061.94

被投资单位	期初数	本期增加	本期减少	期末数	本期计提减值准备	减值准备期末数
云南金万众房地产开发有限公司	15,867,918.45			15,867,918.45
金科金教育投资有限公司	25,000,000.00			25,000,000.00
重庆蓬得企业管理有限公司	2,000,000.00			2,000,000.00
金科（重庆）产业股权投资基金管理有限责任公司	38,250,000.00	11,750,000.00		50,000,000.00
重庆金科建筑设计研究院有限公司	13,125,000.00			13,125,000.00
小 计	21,726,983,493.48	19,650,091.94	72,000,000.00	21,674,633,585.42

(3) 对联营、合营企业投资

被投资 单位	期初数	本期增减变动
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整
联营企业
银海租赁	86,744,661.70			1,775,084.89
南宁融创	460,430,496.59		480,200,000.00	35,562,356.40
临泉嘉润	-608,704.31[注]			-481,878.53
小 计	546,566,453.98		480,200,000.00	36,855,562.76
合营企业
金科骏志	10,710,989.16			-1,604,885.44
福建希尔顿	65,193,657.22			-1,169,516.71
湖南金科	735,332,749.36			5,285,257.72
小 计	811,237,395.74			2,510,855.57
合 计	1,357,803,849.72		480,200,000.00	39,366,418.33

(续上表)

被投资 单位	本期增减变动				期末数	减值准备 期末余额
	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减 值准备	其他
联营企业
银海租赁					88,519,746.59

南宁融创					15,792,852.99
临泉嘉润					-1,090,582.84
小 计					103,222,016.74
合营企业
金科骏志					9,106,103.72
福建希尔顿					64,024,140.51
湖南金科					740,618,007.08
小 计					813,748,251.31
合 计					916,970,268.05

[注]：系联营、合营企业因认缴注册资本尚未出资到位以及尚未出资完整，且联营、合营企业未实现结转收入出现项目前期阶段性亏损，按权益法核算导致长期股权投资余额暂时为负。

(二) 母公司利润表项目注释

1. 营业收入/营业成本

项 目	本期数		上年同期数
	收入	成本	收入	成本
主营业务			33,146,511.24	29,084,615.24
其他业务	30,681,911.27	155,834.10	50,978,304.44
合 计	30,681,911.27	155,834.10	84,124,815.68	29,084,615.24

2. 投资收益

项 目	本期数	上年同期数
成本法核算的长期股权投资收益	2,069,487,586.52	1,778,471,342.81
权益法核算的长期股权投资收益	39,366,418.33	-31,004,918.45
金融工具持有期间的投资收益	11,455,000.00
其中：债权投资	11,455,000.00

合 计

2,120,309,004.85

1,747,466,424.36

十六、其他补充资料

(一) 非经常性损益

1. 非经常性损益明细表

项 目	金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	-7,366,884.98
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	324,403,704.46
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益	1,691,195.24
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、金融负债产生的公允价值变动收益，以及处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	203,490,852.26
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-67,894,616.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目
小 计	454,324,250.69
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示）	114,216,076.30
少数股东权益影响额(税后)	10,136,748.59
归属于母公司所有者的非经常性损益净额	329,971,425.80

(二) 净资产收益率及每股收益

1. 明细情况

报告期利润	加权平均净资产 收益率(%)	每股收益(元/股)
		基本每股收益	稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润	12.47	0.68	0.67
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	11.32	0.61	0.61

2. 加权平均净资产收益率的计算过程

项 目		序号	本期数
归属于公司普通股股东的净利润[注1]		A	3,578,622,116.16
非经常性损益		B	329,971,425.80
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润		C=A-B	3,248,650,690.36
归属于公司普通股股东的期初净资产[注1]		D	27,342,120,613.14
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产		E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数		F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产		G	2,399,279,992.20
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数		H	1.00
其他	子公司少数股权比例变动影响其他综合收益	I1	-102,529.06
	减少净资产次月起至报告期期末的累计月数	J1	0.00
	存货转换为投资性房地产	I2	67,221,567.58
	增减净资产次月起至报告期期末的累计月数	J2	0.00
	柳州金明柳民生股权退出	I3	-196,861,055.39
	增减净资产次月起至报告期期末的累计月数	J3	2.00
	金科产业股权投资基金权益性交易	I4	-4,101,616.08
	增减净资产次月起至报告期期末的累计月数	J4	2.00
	金科服务权益性交易	I5	274,937,210.67
	增减净资产次月起至报告期期末的累计月数	J5	1.00
	贵阳中泰天境权益性交易	I6	-1,703,675.67
	增减净资产次月起至报告期期末的累计月数	J6	4.00
	山东爱丽舍权益性交易	I7	-489,781.83
	增减净资产次月起至报告期期末的累计月数	J7	1.00
报告期月份数		K	6.00
加权平均净资产		L= D+A/2+ E×F/K-G×H/K±I×J/K	28,709,169,569.72
加权平均净资产收益率		M=A/L	12.47%

项 目	序号	本期数
扣除非经常损益加权平均净资产收益率	N=C/L	11.32%

3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程

(1) 基本每股收益的计算过程

项 目	序号	本期数
归属于公司普通股股东的净利润[注1]	A	3,578,622,116.16
非经常性损益	B1	329,971,425.80
限制性股票股利[注2]	B2
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润	C=A-B1-B2	3,248,650,690.36
期初股份总数	D	5,296,493,316.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数	E
发行新股或债转股等增加股份数	F1
增加股份次月起至报告期期末的累计月数	G1
限制性股票解锁增加股份数	F2
增加股份次月起至报告期期末的累计月数	G2
因回购等减少股份数	H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数	I
报告期缩股数	J
报告期月份数	K	6.00
发行在外的普通股加权平均数	L=D+E+F×G/K-H×I/K-J	5,296,493,316.00
基本每股收益	M=(A-B2)/L	0.68
扣除非经常损益基本每股收益	N=C/L	0.61

（2）稀释每股收益的计算过程

项 目	序号	本期数
归属于公司普通股股东的净利润[注1]	A	3,578,622,116.16
稀释性潜在普通股对净利润的影响数	B
稀释后归属于公司普通股股东的净利润	C=A-B	3,578,622,116.16
非经常性损益	D	329,971,425.80

项 目	序号	本期数
稀释后扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润	E=C-D	3,248,650,690.36
发行在外的普通股加权平均数	F	5,296,493,316.00
认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数[注3]	G	24,596,480.12
稀释后发行在外的普通股加权平均数	H=F+G	5,321,089,796.12
稀释每股收益	M=C/H	0.67
扣除非经常损益稀释每股收益	N=E/H	0.61

[注1]：归属于公司普通股股东的净利润和归属于公司普通股股东的期初净资产为利润表中归属于母公司所有者的净利润和资产负债表中归属于母公司所有者权益合计考虑其他权益工具影响后的金额。

[注2]：根据2015年11月4日，财政部以财会[2015]19号印发的《企业会计准则解释第7号》，分子应扣除当期分配给预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利；分母不应包含限制性股票的股数。

[注3]：根据2015年11月4日，财政部财会[2015]19号印发的《企业会计准则解释第7号》，限制性股票等待期内计算稀释每股收益时，应假设资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初（或晚于期初的授予日）全部解锁，并参照《企业会计准则第34号——每股收益》中股份期权的有关规定考虑限制性股票的稀释性，分子应加回计算基本每股收益分子时已扣除的当期分配给预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利或归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润。

第十二节 备查文件目录

1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

3、载有法定代表人签名的半年度报告全文。

二〇二〇年八月二十七日