厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2020 年年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人郑永达、主管会计工作负责人许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，根据本公司第八届董事会第八次会议决议，2020
年度本 公司实现归属于母公司 股东的净利润为 4,503,869,024.59元，母公司实 现净利润 为
1,288,359,786.85元。根据《公司法》及《公司章程》规定，母公司计提法定盈余公积128,835,978.69
元，加上母公司2019年末未分配利润2,675,611,384.01元，减去已分配的2019年度现金红利
1,417,600,265.00元，2020年末母公司未分配利润为2,417,534,927.17元。
综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司拟定2020年度利润分配预
案为：以2020年12月31日的总股本2,863,552,530股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5元
（含税），共计派发现金红利1,431,776,265.00元，剩余未分配利润结转至2021年度。本公司2020
年度不进行资本公积金转增及送股。
如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动，公司拟维持分配总额不变，相应调
整每股分配金额。
本利润分配预案尚待股东大会审议批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
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八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
无
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要................................................................................................................... 12
第四节 经营情况讨论与分析....................................................................................................... 22
第五节 重要事项........................................................................................................................... 88
第六节 普通股股份变动及股东情况 ......................................................................................... 108
第七节 优先股相关情况............................................................................................................. 114
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 115
第九节 公司治理......................................................................................................................... 123
第十节 公司债券相关情况......................................................................................................... 126
第十一节 财务报告......................................................................................................................... 131
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 353
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
建发股份、本公司、公司 指 厦门建发股份有限公司
建发集团 指 厦门建发集团有限公司，系建发股份控股股东
建发房产 指 建发房地产集团有限公司，系建发股份控股子公司
联发集团 指 联发集团有限公司，系建发股份控股子公司
建发国际集团 指 建发国际投资集团有限公司，系建发股份控股子公司
建发物业 指 建发物业管理集团有限公司，系建发股份控股子公司
建发酒业 指 厦门建发国际酒业集团有限公司，系建发股份全资子公司
建发物产 指 厦门建发物产有限公司，系建发股份全资子公司
建发纸业 指 厦门建发纸业有限公司，系建发股份全资子公司
永丰浆纸 指 四川永丰浆纸股份有限公司，系建发股份参股公司
厦船重工 指 厦门船舶重工股份有限公司，系建发股份参股公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元
公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 厦门建发股份有限公司
公司的中文简称 建发股份
公司的外文名称 XIAMEN C&D INC.
公司的外文名称缩写 C&D INC.
公司的法定代表人 郑永达
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 江桂芝 黄丽琼
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厦门市思明区环岛东路1699号建发国 厦门市思明区环岛东路1699号
联系地址
际大厦29层 建发国际大厦29层
电话 0592-2132319 0592-2132319
传真 0592-2592459 0592-2592459
电子信箱 jgz@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com
三、 基本情况简介
中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大
公司注册地址
厦29层
公司注册地址的邮政编码 361008
中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大
公司办公地址
厦29层
公司办公地址的邮政编码 361008
公司网址 http://www.chinacnd.com
电子信箱 pub@chinacnd.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
六、 其他相关资料
名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 北京市西城区阜成门外大街22号1幢外经贸
办公地址
内） 大厦901-22至901-26
签字会计师姓名 张慧玲、李蓓
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2019年 本期比 2018年
上年同
主要会计数据 2020年
调整后 调整前 期增减 调整后 调整前
(%)
营业收入 432,949,487,507.93 337,238,672,648.40 337,238,672,648.40 28.38 280,381,790,726.29 280,381,790,726.29
归属于上市公司股东的净
4,503,869,024.59 4,760,262,584.25 4,675,776,510.82 -5.39 4,857,961,239.34 4,672,023,584.96
利润
归属于上市公司股东的扣
3,780,758,914.69 4,236,737,942.93 4,140,401,078.62 -10.76 4,331,070,952.84 4,245,887,468.12
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
9,718,505,561.02 11,215,065,397.85 11,215,065,397.85 -13.34 4,780,265,299.45 4,780,265,299.45
净额
2019年末 本期末 2018年末
比上年
2020年末 同期末
调整后 调整前 增减（% 调整后 调整前
）
归属于上市公司股东的净
38,386,843,908.16 32,716,666,307.86 30,889,923,124.36 17.33 29,241,354,568.78 27,555,574,865.30
资产
总资产 387,156,815,743.03 298,219,440,014.22 295,398,664,300.95 29.82 219,993,396,630.86 217,453,940,226.69
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(二) 主要财务指标
2019年 本期比上年同期增 2018年
主要财务指标 2020年
调整后 调整前 减(%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） 1.59 1.68 1.65 -5.36 1.72 1.65
扣除非经常性损益后的基本每股收益
1.33 1.49 1.46 -10.74 1.53 1.50
（元／股）
加权平均净资产收益率
13.01 15.86 16.07 减少2.85个百分点 18.41 18.29
（%）
扣除非经常性损益后的加权平均净资
10.92 14.12 14.23 减少3.2个百分点 16.41 16.62
产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
说明 1：公司自 2020 年 10 月 1 日起对投资性房地产的会计政策进行变更，将后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，根据《企业会计
准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，对比较期财务数据进行追述调整。
说明 2：公司不存在稀释性潜在普通股，因此未披露近三年“稀释每股收益”的数据。
说明 3：公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，本期和上年同期主要分部报告数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2020 年末 2019 年末
期末余额
供应链运营分部 房地产业务分部 合计 供应链运营分部 房地产业务分部 合计
资产总额 5,527,308.37 33,188,373.21 38,715,681.57 4,421,007.52 25,580,033.87 30,001,041.38
负债总额 4,223,342.03 25,886,523.03 30,109,865.06 3,144,529.68 20,002,256.57 23,146,786.24
股东权益合计 1,573,594.50 7,032,222.01 8,605,816.51 1,276,477.84 5,577,777.30 6,854,255.14
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2020 年末 2019 年末
期末余额
供应链运营分部 房地产业务分部 合计 供应链运营分部 房地产业务分部 合计
其中：归属于母公司
1,489,669.56 2,349,014.83 3,838,684.39 1,260,070.21 2,024,826.84 3,284,897.06
股东权益
单位：万元 币种：人民币
2020 年 2019 年
本期发生额
供应链运营分部 房地产业务分部 合计 供应链运营分部 房地产业务分部 合计
营业收入 35,053,402.84 8,241,545.91 43,294,948.75 28,744,818.46 4,979,048.80 33,723,867.26
营业成本 34,421,401.34 6,519,870.68 40,941,272.02 27,968,743.45 3,527,499.86 31,496,243.31
利润总额 271,717.93 938,947.76 1,210,665.69 219,966.13 909,176.49 1,129,142.62
净利润 176,651.54 641,595.33 818,246.87 158,632.46 654,915.02 813,547.49
其中：归属于母公司
178,047.25 272,339.66 450,386.90 157,956.04 318,070.22 476,026.26
股东的净利润
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八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2020 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 67,460,164,228.49 90,084,120,948.49 106,789,945,710.46 168,615,256,620.49
归属于上市公司股东
1,467,791,855.38 806,507,788.27 594,656,828.76 1,634,912,552.18
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 1,032,791,641.20 827,521,234.23 405,946,071.62 1,514,499,967.64
后的净利润
经营活动产生的现金
-15,535,998,774.96 -7,371,068,509.31 9,211,009,800.76 23,414,563,044.53
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
说明：公司自 2020 年 10 月 1 日起对投资性房地产的会计政策进行变更，将后续计量模式由成本
计量模式变更为公允价值计量模式，根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更
和差错更正》的规定，对 2020 年 1-9 月财务数据进行追述调整，因此上表中“归属于上市公司
股东的净利润”和“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润”与已披露的定期报告
数据存在差异。
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额
用）
主要系本期子
非流动资产处置损益 736,648,132.68 314,190,903.36 138,163,011.11
公司联发集团
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附注（如适
非经常性损益项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额
用）
处置部分宏发
科技股份有限
公司的股票取
得的收益。
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、 257,115,416.68 159,147,988.67 78,130,517.96
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
主要系子公司
建发房产向因
计入当期损益的对非金融企 合作开发项目
384,132,657.16 238,006,349.67 293,138,160.15
业收取的资金占用费 而成立的联营
企业收取的资
金占用费。
委托他人投资或管理资产的
5,266,599.82 111,437,673.78
损益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期 192,851.08
净损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变
/ / 58,796,757.53
动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投
资收益
除同公司正常经营业务相关 主要系本期期
的有效套期保值业务外，持 货合约的处置
有交易性金融资产、衍生金 损益。公司合
融资产、交易性金融负债、 理运用期货等
衍生金融负债产生的公允价 衍生金融工具
-94,224,622.79 30,628,142.81 /
值变动损益，以及处置交易 对冲大宗商品
性金融资产、衍生金融资 价格波动风
产、交易性金融负债、衍生 险，确保公司
金融负债和其他债权投资取 业务稳健发
得的投资收益 展。
单独进行减值测试的应收款
10,572,087.88 104,797,562.08 25,000,000.00
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 1,503,244.41 1,939,509.43 727,456.89
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附注（如适
非经常性损益项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额
用）
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价 -9,058,981.35 20,064,797.83 177,687,174.04
值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业
17,206,277.68 142,816,266.50 18,345,801.16
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
31,417,354.49 7,127,549.00 5,184,401.22
的损益项目
少数股东权益影响额 -240,907,644.00 -224,646,728.19 -147,889,718.44
所得税影响额 -376,560,412.76 -270,547,699.84 -232,023,799.98
合计 723,110,109.90 523,524,641.32 526,890,286.50
十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 670,872,059.69 367,220,179.80 -303,651,879.89 120,970,378.07
应收款项融资 319,092,989.36 144,019,810.20 -175,073,179.16 -92,459,356.98
其他权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
其他非流动金融资产 1,424,779,466.79 1,233,385,591.68 -191,393,875.11 101,933,884.24
衍生工具净额 -97,538,692.55 -15,807,505.83 81,731,186.72
-225,261,049.16
被套期项目净额 326,257,839.38 610,423,167.01 284,165,327.63
交易性金融负债 46,098,876.94 -46,098,876.94
投资性房地产 10,944,418,142.56 11,712,308,757.20 767,890,614.64 -9,058,981.35
合计 13,657,982,534.83 14,075,551,852.72 417,569,317.89 -103,875,125.18
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一） 公司业务及主要经营模式
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业。
1、 供应链运营业务：覆盖产业全链，挖掘产业纵深，拓展服务品类，实现全球扩张
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作为中国领先、全球布局的供应链运营服务商，建发股份以“开拓新价值，让更多人过上更
有品质的生活”为使命，致力于成为国际领先的供应链运营商，打造全球化的供应链运营综合服
务平台。基于公司“LIFT”供应链服务体系，公司为客户提供以“物流（Logistics）”、“信
息（Information）”、“金融（Finance）”、“商务（Trading）”四大要素为基础的定制
化、全球化、多品类、专业化的供应链运营服务。
（1）定制化的供应链服务，可复制拓展至多个品类
从四类供应链基础服务出发，到 n 种定制化解决方案，并延伸到各行业领域，是公司 LIFT
服务的精髓所在。公司围绕“整合”、“规划”、“运营”三大核心工作，为客户提供“4→n”
的个性化定制服务，挖掘供应链运营链条上潜在的增值机会，为客户降低运营风险，提升运营效
率。公司从供应链出发，走进客户价值链，帮助客户实现运营模式再造，依靠服务创造价值。
以纸浆、纸张产业链为例：
纸浆供应链服务：公司与境外多个国家的优质纸浆供应商深度合作，实现从上游纸浆资源端
到中游国内造纸厂的集约化采购和分销，既服务于纸浆厂的销售需求，又服务于造纸厂对原材料
的采购需求，同时辅以物流服务、信息服务等供应链综合服务协助供应商和客户解决各类行业痛
点。
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纸张供应链服务：公司依托在国内数十个城市的分销网点，整合分散的下游客户需求形成规
模，以此向国内造纸厂集中采购各类成品纸，再分销至印刷厂、包装厂等下游客户，为其降低采
购成本和其他交易成本、提升其运营效率，并提供定制化信用交易方案等供应链综合服务。
公司通过对纸浆、纸张产业链的上下游客户提供定制化、专业化的供应链服务，推动全产业
链实现降本增效、价值提升。
公司在浆纸、农产品、钢铁等行业中深耕多年并已形成行业优势，基于其成熟的“LIFT”供
应链服务体系，公司可以将供应链运营服务以及价值链解决方案在其他行业持续复制，满足更多
行业的客户需求。
（2）全球化战略、多品类布局，实现规模和效益的良性循环
跟随中国产业链的全球化延伸，公司的国际化布局走在行业前列。通过合作优质龙头企业，
公司不断加快全球的扩张步伐，目前已与超过 170 个国家和地区建立了业务关系，产品品类深入
到国民经济发展的各个细分领域，涉及金属材料、浆纸产品、矿产品、农副产品、轻纺产品、能
源化工产品、机电产品、汽车、食品等多个品类，初步实现大宗商品至消费品的多品类的全球化
布局。
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通过实施全球化、多品类的发展战略，公司不断提升业务规模，并通过规模效应助力客户降
本增效、分享增值收益，从而实现规模和效益的良性循环。另一方面，全球化、多品类的业务布
局，能够提升业务发展的抗风险能力和增长速度，有利于避免单一市场、单一产业链、单一品种
占比过高带来的系统性风险。
未来，公司将继续发挥全球化供应链运营平台优势，根据不同行业的特性进行差异化产业链
布局、提供差异化供应链服务，整体实现各业务板块行业地位提升。
（3）专业化发展战略，夯实风险管控体系
在多品类布局的基础上，公司推行专业化经营的战略，成立“四大集团+五大事业部”从事
细分品类的经营，各经营单位通过“公司化”运作进行独立核算。通过推动各子公司专业化发
展，公司针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入
圈”。
风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力，而专业化运营战略
是公司的风险控制体系的核心基础。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第
一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。
公司对于价格风险、信用风险、货权风险和汇率风险等主要风险的具体应对措施，详见本报
告第四节之“可能面对的风险”。
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2、 房地产业务：致力成为中国优秀的房地产运营商
公司房地产业务拥有全业态开发经验，涉及住宅、写字楼、品牌酒店、会议场馆、大型购物
商场以及各种类型的公共建筑，同时涵盖城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联
产业投资等业务。目前业务遍及厦门、上海、深圳、广州、珠海、苏州、南京、长沙、成都、武
汉等 40 余城。
公司致力于成为“中国优秀的房地产运营商”，旗下拥有建发房产和联发集团两大开发品
牌。子公司建发房产已连续 10 年获得“中国房地产开发企业 50 强”，2021 年位列第 36 位；子
公司联发集团位列“2021 中国房地产百强企业”第 43 位。
（二） 行业情况说明
1、 供应链行业发展概况和趋势
1）顺应全球化发展，供应链迎来机遇
经济全球化是世界经济发展的大趋势，商签自贸协定是各国促进经济增长的重要工具。多年
来，我国积极与世界各国发展经贸关系，建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署 RCEP
协议，不断深化合作形式，有力地促进了多双边关系稳定健康发展。在此背景下，产业链供应链
稳定发展为国内国际双循环提供了重要支撑，更为重塑国际经济发展新格局增添了重要砝码。
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随着中国在全球贸易市场中的份额不断提升，贸易形式以及商品种类越来越多样化，大型供
应链运营企业保障贸易流、资金流、信息流、物流安全、高效流通的优势逐步凸显，推动供应链
运营服务全球化已成适应世界经济发展的必然趋势。中国作为全球最大的大宗商品进口国和消费
国，现代供应链企业在整合全球大宗商品资源、提升供应链效率、服务实体经济和国家战略层面
的重要性已日益凸显，优质供应链服务的价值显著提升。
此外，专业化生产已成为制造业企业获取竞争优势的重要来源，越来越多的制造业企业选择
专注于研发、生产等核心环节，并将采购、销售、物流等其他环节外包给专业的供应链运营商。
供应链运营商的专业化服务能够在帮助制造业企业降低运营成本的同时，协助其提升运营效率。
在全球化合作、专业化分工的大背景下，供应链运营业务具有广阔的发展空间。
2）政策红利持续释放，行业重要性达到新高度
2020 年，突如其来的新冠疫情对世界经济带来严重冲击，中央针对疫情爆发后，我国乃至
全球制造业的供应链所暴露出来的上下游不同步、产供销脱节等问题提出构建国内国际双循环相
互促进的新发展格局，并首次将供应链的稳定性和安全性提到前所未有的高度。2020 年 4 月 17
日召开的中央政治局会议指出，加大“六稳”工作力度，特别提出保供应链稳定。中国是全球所
有商品和工业品品类最多的主要制造和供应国，全球各个产业链中的细分行业都能找到中国制造
的身影，中国工业企业的供应链挑战正蔓延到整个产业价值链和全球供应链。
在 2021 年 3 月发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远
景目标纲要》中再次提出要提升供应链现代化水平，形成具有更强创新力、更高附加值、更安全
可靠的供应链。同时，为推动共建“一带一路”国家贸易投资合作优化升级，需深化国际合作，
构筑互利共赢的供应链合作体系。
随着经济全球化的发展，市场日益成熟，分工和产业链环节愈加复杂，不同产业和领域之间
形成了紧密联系。因此，保证供应链稳定，“熨平”供给端的波动，具有战略性的作用，是构建
国内循环为主、国内国际双循环相互促进新发展格局的基础和前提，保障供应链安全已上升至国
家战略地位。
供应链运营服务作为一个新的业态，已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成部分。
随着国家层面对供应链行业发展的重视，行业将从政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展
春天，重点产业的供应链竞争力将进入世界前列，中国将成为全球供应链创新与应用的重要中
心。
3）产业链集中度提升，利好供应链龙头
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随着供给侧结构性改革的深入推进，产需结构进一步优化，钢铁、有色金属等产业去产能以
及传统工业企业增加中高端供给和有效供给，大宗商品采购分销及配套服务将逐步向高效、专业
的大企业集中，头部供应链企业有望依托其竞争优势赢得更高的市场份额；更进一步，头部供应
链企业有望利用其规模效应在采购价格、分销渠道、物流资源、资金成本、风险控制等多方面形
成优势，持续为客户提供稳定且高效的服务，助力客户提效降本并分享价值增益，实现双赢，进
一步巩固头部供应链企业的行业地位，进而实现业务的良性互利循环。
根据国际经验，现代供应链企业将持续转型升级，利用市场产业链布局，开展多品种、多形
式的相关业务，不断强化产业链上下游资源整合能力，力求模式创新及业务转型，拓展业务边界
向供应链两端延伸并寻求更丰富的经营品类，打造供应链综合服务平台。供应链运营行业集中度
的提升，将推动大宗商品供应链服务行业深化改革，业务逐渐向资金实力雄厚、优先完善一体
化、多品类综合服务能力强的大企业聚集，龙头企业的经营规模和市场占有率将极具成长性。
2、 房地产业务
2020 年，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，维持稳地价、稳房价、稳
预期长期调控目标。上半年，受疫情影响，国内宏观经济形势严峻，央行三次降准、两次下调
LPR 利率中枢，整体政策环境偏宽松；下半年，随着全国热点城市住宅市场加速回暖，部分热点
城市房价、地价增长过快，国家再次强调“房住不炒”，通过压降融资类信托业务规模等方式，
倒逼房企去杠杆、降负债，推动房地产行业平稳健康发展。国家统计局数据显示，2020 年商品
房全年销售面积 176,086 万平方米，同比增长 2.6%；销售额 173,613 亿元，同比增长 8.7%；全
年全国房地产开发投资完成额 141,443 亿元，同比上升 7.0%；新开工面积 224,433 万平方米，
同比下降 1.2%；土地购置面积 25,536 万平米，同比下降 1.1%；土地成交价款 17,269 亿元，同
比上升 17.4%。
在行业竞争格局方面，行业集中度不断提升，行业发展格局进一步分化。根据克而瑞研究中
心的数据，按操盘销售金额口径计算，2020 年前 50 强的房企操盘金额门槛达到 670.1 亿元，较
上年同比增长 26.8%；在前 200 名榜单中，前 50 强的房企销售操盘金额集中度达 54.6%，而排名
51 名至 100 名的房企销售操盘金额集中度仅 11%，行业梯队已经形成，中小房企的发展空间受到
挤压。此外，22 个重点城市施行两集中供地新政，引导土地市场理性竞争，这对企业现金流管
控能力提出更高挑战，具备更好现金流匹配能力和融资能力的房企更具竞争力。
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二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
相关情况详见下文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况 （三） 资
产、负债情况分析 1、资产及负债状况”。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）供应链运营业务核心竞争力
1、 强者恒强：全球化、多品类的资源整合能力和全球化的品牌影响力
公司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验，具
有跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服
务产品，提供稳健高效的供应链运营服务。公司秉承“成为国际领先的供应链运营商”的理念，
积极布局全球化资源采购和销售网络，构建起了全球化的供应链服务体系，供应链服务范畴辐射
全球超过 170 个国家。公司最近五年内签约合作的境内外供应商和客户数量超过 8 万家，其中境
外的供应商和客户数量超过 1 万家，在浆纸、农产品、钢铁、矿产品、轻纺、汽车、酒类等业务
领域拥有了良好的品牌影响力，公司多个业务品类经营货量位居行业前列，运营效率与质量持续
改善，规模与效益形成良性循环。
作为行业内资深的供应链运营商，公司 2020 年位居《财富》“中国 500 强”第 31 位、“中
国对外贸易 500 强”第 23 位、《福布斯》“全球企业 2000 强”第 686 位，拥有物流行业国家标
准认证的“5A 级综合物流企业”资质，并连续多年被评为 “全国守合同重信用单位”、“全国
外经贸质量效益型先进企业”。
2、 挖掘整合：定制化的“LIFT”供应链服务平台
公司长期致力于供应链服务平台的构建，打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，将供应
链服务拓展至合作伙伴的业务全流程，同时运用物联网、互联网技术推进全球产品信息资源和合
作伙伴资源整合、共享。公司从供应链基础服务出发，为客户整合物流、信息、金融、商品、市
场五大资源，提供 n 种定制化解决方案，推动了资金资源产品/服务的良性循环，助推供应
链各细分板块业务高效协同。
3、 行稳致远：专业化、分级化、流程化的风险管控体系
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风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力。公司根据数十年的
行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、
流程化”的风险管控体系。
在风控理念方面，公司秉持“专业化”的运营战略，针对不同的行业搭建相应的业务管理架
构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。
在风控体系方面，公司采用三级风险管理架构：第一级由董事会下设的风险控制委员会履行
风险管控职责；第二级由公司经营班子和总部多个职能管理部门履行风险管控职责；第三级由子
公司经营管理层和相关职能部门履行风险管控职责；通过分级管理，公司在防范风险的同时兼顾
灵活、适度和高效。
在风控实施方面，公司已制定并持续完善内控制度及各项业务管理流程，具有“流程化”的
特点。公司制定了《内控手册》《供应链业务运作管理条例》《供应链业务流程管理条例》《物
流管理条例》《信用管理条例》《期货业务管理规定》等系列制度，并不断加强、优化流程管控
和关键风险点的管控。公司动态调整关键风险指标，并将关键风险指标与薪酬挂钩，促进经营单
位重视并加强风险防范。
从理念、制度、到执行，公司完成了对业务全流程、全生命周期的风险管控体系建设，为公
司实现基业长青提供了坚实保障。
4、科技赋能：数智化的供应链运营管控平台
随着云计算、物联网、大数据等技术的发展，企业供应链的运营从“链式”变成“网状”，
公司适时将科技赋能提升到战略层面进行规划与思考，并制订了具体的实施计划，未来将持续打
造数智化的供应链运营管控平台，不断提升平台的洞察力、协同力及敏捷力，实现数据驱动的供
应链决策优化，取得 LIFT 供应链组合服务与业务效率、服务成本的较优平衡。
赋能业务经营拓展：依托公司供应链协同平台，链接用户、供应商、客户、业务合作伙伴等
供应链利益各方，提高供应链业务服务质量及协同效率，不断增强用户黏性，更好满足用户个性
化、场景化需求，创造业务增量价值。
赋能业务风险管控：强化数字化技术的运用，促进供应链业务在线化、可视化，通过科技手
段实时掌握业务进展，加强业务风险管控。
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赋能管理降本增效：聚焦财务、人力、供应链等内部运营环节，应用电子签约、RPA 机器人
等最新数字化技术，实现管理运营数字化，赋能员工，激活组织，降低各环节成本，提升运营效
率。
（二）房地产业务核心竞争力
1、 重点城市群布局能力突出
公司房地产业务已有数十年历史，秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已布局
长三角、长江中游、粤港澳大湾区等核心城市群，进驻 40 余城市，包括厦门、上海、杭州、苏
州、无锡、武汉、长沙、成都等一二线城市和漳州、莆田等公司在当地具备品牌美誉度及其他优
势的三线城市，形成一、二、三线城市强有力的互补优势。
2、 匠心产品打造差异化品牌竞争力
公司房地产业务充分发挥住宅产品户型研发、风格设计等方面的优势，开发出独特、优质的
产品，现已形成良好的客户口碑。子公司建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建
识东方，发献大美”的新中式产品主张，通过“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，“金、
木、水、火、土”的匠造工艺，目前打造了“王府中式”、“禅境中式”两类新中式产品；子公
司联发集团全面升级产品标准化体系，以更符合当下年轻客群审美的现代简约风格对全产品系进
行迭代升级，形成较强的品牌竞争力。
子公司建发房产已连续 10 年获得“中国房地产开发企业 50 强”，2021 年位列第 36 位；子
公司联发集团位列“2021 中国房地产百强企业”第 43 位。
3、 “产品+服务”的联动模式驱动增长
公司地产业务以房地产开发为主业，同时布局城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运
营、关联产业投资，发挥联动和协同效应，在持续强化核心主业的同时，培育公司未来新的增长
点。公司积极整合优势资源，完善房地产开发和房地产产业链服务布局，发挥在产品研发和增值
服务方面的竞争优势，以“产品+服务”的联动模式驱动增长，为股东和社会创造价值。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2020 年是极不平凡的一年，新冠疫情冲击全球，国际环境日趋复杂，不确定不稳定因素明
显增加。公司统筹疫情防控和业务发展，积极落实“六稳”、“六保”任务，保障产业链供应链
稳定。服务实体经济的同时，公司内生动力持续增强，2020 年供应链业务经营规模以及房地产
业务销售金额再创新高，连续 20 年入选《财富》“中国上市公司 500 强”榜单，最新排名为第
31 位，较上年提升 3 位。
2020 年，公司营业收入达到 4,329.49 亿元，同比增长 28.38%；实现净利润 81.82 亿元，同
比增长 0.58%；实现归属于上市公司股东的净利润 45.04 亿元，同比下降 5.39%；每股收益 1.59
元，同比下降 5.36%。截至 2020 年末，公司总资产达到 3,871.57 亿元，净资产达到 860.58 亿
元，归属于母公司所有者的净资产达到 383.87 亿元；加权平均净资产收益率为 13.01%。
2020 年是公司上一个五年发展规划的收官之年。过去五年，公司始终专注主业、做精专
业，并积极拓展新业务，保持良好发展势头。五年间，公司业务规模不断扩大，绩效稳固提升；
2020 年营业收入较 2015 年增幅超 200%，复合增长率达 27%；2020 年净利润较 2015 年增幅超
120%，复合增长率达 18%。五年间，公司资产不断充实，2020 年末，公司总资产较五年前约翻两
番，归母净资产较五年前翻一番，实力地位不断提升。
（一）供应链运营业务
2020 年，面对内外部严峻复杂的经济形势，公司管理层化危为机，依托比较完善的全球供
应链体系，坚持专业化经营战略，争分夺秒开展业务，规模效益逆势再创佳绩。报告期内，供应
链运营业务实现营业收入 3,505.34 亿元，同比增长 21.95%。
1、核心业务稳步增长，农产品业务厚积薄发
2020 年，公司持续深化“专业化”经营战略，制定了“四大专业集团+五大事业部”的内部
管理架构改革方向，巩固优势产业、拓展优质品种，深入市场、深入行业中心，力争做到“入行
入圈”。报告期内，公司核心业务板块持续巩固提升行业地位，经营货量位居行业前列，冶金原
材料和农林产品的经营货量增速超过 20%。子公司建发物产为国家粮食安全保驾护航，积极组织
进口货源，一带一路的资源建设布局取得进展，农产品全年经营货量超 2,000 万吨，增幅超
120%。
2、深化“走出去”发展战略，主动融入国内国际双循环
公司关注国内超大规模市场优势和内需潜力，积极参与国内国际双循环，继续深耕国内华
东、华南等优势区域并积极拓展中西部市场，关注“南向通道”及海南自贸港政策，布局广西、
海南区域市场。加快国际化步伐，积极融入 RCEP 协议签署国，持续拓展海外市场，在日韩及东
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南亚各主要市场成立海外平台公司，寻求海外战略合作伙伴。报告期内，公司实现进出口和国际
贸易总额超 200 亿美元，同比增长超 30%。
3、强化金融赋能，期货工具助力业务发展
在稳健经营、强化风险管理的同时，公司也积极探索利用金融工具为业务赋能。期货赋能作
为公司金融赋能战略的重要内容，有效解决了公司现货经营痛点。报告期内，公司新增创新型组
合套保模式以配合现货经营，取得良好成效。目前，公司已逐步完成“风险管理垂直体系”的搭
建，针对不同业务模式制订了操作规范并积极推进信息化建设。公司向客户推出“点价”APP，
大幅提高了公司基差点价业务的服务效率与服务质量，获得了客户的好评。
4、加快数字化建设，强化科技赋能
为提高服务水平及业务效率，公司积极整合内外部资源，推进业务实现在线化、数字化、移
动化、可视化，针对各部门数字化痛点开展信息化改革，推动数字化平台建设及科技创新为业务
赋能。
报告期内，公司完成 “E 建单”、“E 建签”等平台的开发上线，促进业务全流程的线上
化、可视化。此外，公司完成大宗商品价格 BI 功能建设和 ERP 上线，实现行情分析、报表分析
的多维度、可视化。公司持续推进银企直连项目建设，实现 ERP 系统与多家银行的数据实时对
接。上线“E 建巡”远程巡库盘点管理平台，通过远程巡库来提升仓库现场监管能力。
（二）房地产业务
2020 年，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强调“稳地价、稳房价、
稳预期”的长期调控目标。公司持续关注政策环境和市场变化，通过产品力和服务品质构建差异
化竞争优势，并不断提升项目运营效率和精细化管理水平。
2020 年，子公司建发房产和联发集团共实现合同销售金额 1,379.30 亿元，同比增长
38.62%。其中：子公司建发房产实现合同销售金额 1,038.82 亿元，同比增长 43.89%；子公司联
发集团实现合同销售金额 340.48 亿元，同比增长 24.70%。
2020 年，公司房地产业务实现营业收入 824.15 亿元，同比增长 65.52%。
公司顺应政策趋势，以“房住不炒”为导向，重视资产负债率等财务指标。截至 2020 年年
末，地产业务子公司建发房产和联发集团管控的核心负债指标全部达标，确保不触碰“三条红
线”。
1、拓展重点城市群，优化土地储备结构
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公司合理研判、积极进取，围绕重点城市群持续充实土地储备，并不断优化土地储备结构。
公司精耕深耕有市场潜力和发展前景的城市，在巩固现有重点城市市场地位的同时，择机进入具
备发展潜力的城市。
2020 年，建发房产和联发集团合计新增土地 75 宗，新增计容建筑面积约 937.06 万平方
米，其中权益面积约 757.96 万平方米。
截至 2020 年末，建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积（权益口径）达到 1,838.68
万平方米，其中：一、二线城市的土地储备面积（权益口径）占比为 59.55%，较上年增加了
5.47 个百分点。优质充裕的土地储备助力公司房地产业务的可持续发展。
【注：一二线城市的划分依据为第一财经新一线城市研究所发布的《2020 城市商业魅力
排行榜》。】
2、开发特色产品，提升项目运营效率
2020 年，面对错综复杂的经济形势和行业态势，子公司建发房产和联发集团持续发力，不
断探索、开发特色产品，提升项目运营效率，推动业务高质量发展。
在提升运营效率方面，公司持续优化开发运营流程，节约开发运营成本，提升开发运营效率。
建发房产加强各项目的过程跟踪，对完成率偏离度大的项目节点及时跟进，各区域项目周转提效
显著。
在产品创新方面，公司基于独特匠造理念，打造标杆项目。建发房产新中式产品广受市场认
可，建发禅意新中式作品在报告期内首发，将中式高层与古典园林在方寸间达到和谐平衡，受到
业主和各界的广泛赞誉。联发集团对产品线进行全面升级，以三大产品系打造具备前瞻性的现代
美学人居产品，并将人文理念融入社区建设。建发房产和联发集团多个项目获得产品研发、设计
和工程质量类行业奖项。
3、推动多元化发展，建发物业在港交所分拆上市
公司房地产业务以房地产开发为基础，延伸出城市更新改造、商业管理、物业管理、代建运
营等相关业务协同发展的多元化发展格局。报告期内，城市更新改造业务取得新突破；商业开发
与运营进展顺利，上海、南宁、成都等地商业资产管理项目经营质量稳步提升；建发溢佰养老中
心凭借优质服务受到市场认可，覆盖社区 30 余个；相关产业多元并进，协同发展。
为促进以物业管理为主的轻资产业务发展壮大，提升建发品牌在香港资本市场的影响力，建
发房产子公司“建发国际集团”（股票代码：01908.HK）以实物方式分派其所持有的全部已发行
建发物业股份，以实现建发物业在香港联交所分拆上市。截至报告期末，香港联交所上市委员会
已批准建发物业（股票代码：02156.HK）于香港联交所主板以介绍方式上市。
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建发房产进一步明确了内部业务分工：建发房产重点开发存量持有型资产业务、存量一级土
地开发业务以及由政府指定仅可由建发房产实施的新增一级土地开发及代建业务；建发国际集团
重点发展房地产开发业务、城市更新业务、代建业务等房地产产业链业务以及新兴产业投资业
务；建发物业重点发展基础物业管理服务业务、社区增值及协同服务业务、非业主增值服务业
务、商业资产管理业务等轻资产服务业务。
2020 年，公司房地产开发业务的主要经营数据如下（不含土地一级开发业务）：
单位：亿元、万平方米
建发房产 联发集团
建发房产与联发集团
（本公司持股
（本公司持股 95%） 合计（备注 3）
54.654%）
2020 年 同比增减 2020 年 同比增减 2020 年 同比增减
合同销售金额（备注 1） 1,038.82 43.89% 340.48 24.70% 1,379.30 38.62%
权益销售金额（备注 2） 731.45 43.26% 266.42 32.46% 997.87 40.21%
合同销售面积（备注 1） 531.15 31.23% 233.59 -7.66% 764.74 16.27%
权益销售面积（备注 2） 380.25 25.66% 180.12 -3.56% 560.37 14.51%
账面结算收入 531.72 121.82% 188.94 13.64% 720.66 77.52%
账面结算面积 325.55 57.99% 213.33 25.47% 538.88 43.29%
新开工面积（权益口径） 549.29 49.04% 259.50 86.98% 808.79 59.42%
竣工面积（权益口径） 278.07 51.49% 296.36 66.96% 574.43 59.09%
期末在建项目建筑面积
1,053.36 34.75% 567.32 -6.10% 1,620.68 16.94%
（权益口径）
报告期内拿地金额（权益
697.44 104.43% 123.31 -14.92% 820.75 68.85%
口径）
新增计容建筑面积 757.70 24.65% 179.36 -21.79% 937.06 11.93%
其中：权益建筑面积 650.26 50.88% 107.70 -44.31% 757.96 21.40%
期末土地储备面积（权益
1,199.45 48.98% 639.23 -9.99% 1,838.68 21.34%
口径）（备注 4）
期末土地储备面积对应的
1,947.89 49.78% 689.04 -11.86% 2,636.93 26.64%
货值（权益口径）
期末已售未结金额（并表
747.22 48.82% 365.28 39.08% 1,112.50 45.47%
口径）（备注 5）
期末已售未结面积（并表
374.46 23.09% 250.63 -5.79% 625.09 9.62%
口径）（备注 5）
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【备注 1：合同销售金额与合同销售面积：子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全额计
入。】
【备注 2：上表中建发房产和联发集团各自的权益销售金额、权益销售面积及其他项目的“权益
口径”的计算方式为：并表项目和非并表项目均乘以股权比例再计入。】
【备注 3：上表中“建发房产与联发集团合计”列的总数由建发房产与联发集团的对应数据直接
加总得出。】
【备注 4：期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积，但不包含公司
开发的一级土地。】
【备注 5：并表口径指的是：并表项目全额计入，非并表项目不计入。】
（三）首次实施股权激励计划，完善长期激励机制和人才培养体系
人才是保障公司业务可持续增长的关键要素，公司坚持员工与公司共同成长的发展理念。报
告期内，公司不断完善培训制度，持续优化员工成长与发展体系，设置科学的人才培养体系和人
才培养课程。人才激励方面，公司完成了《2020 年限制性股票激励计划》的授予，向公司董
事、高级管理人员及中层管理人员累计授予限制性股票 2,835.20 万股，确立了公司与员工间利
益共享的长效激励机制，激发公司整体活力。
二、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 432,949,487,507.93 337,238,672,648.40 28.38
营业成本 409,412,720,182.55 314,962,433,093.03 29.99
销售费用 6,227,101,286.24 7,760,860,216.22 -19.76
管理费用 469,882,536.99 410,180,965.83 14.55
研发费用 10,026,341.22 13,321,144.14 -24.73
财务费用 1,355,348,535.18 990,665,275.86 36.81
经营活动产生的现金流量净额 9,718,505,561.02 11,215,065,397.85 -13.34
投资活动产生的现金流量净额 -2,410,800,075.64 -10,696,800,160.80 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 13,811,899,333.72 9,567,938,721.69 44.36
其他收益 274,797,804.62 166,275,537.67 65.27
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科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
投资收益 1,167,839,994.83 707,734,681.46 65.01
公允价值变动收益 109,137,465.09 37,265,880.84 192.86
信用减值损失 -197,806,494.07 -65,820,609.38 不适用
资产减值损失 -2,039,521,896.74 -663,069,440.10 不适用
资产处置收益 9,425,725.25 7,187,689.46 31.14
营业外收入 147,834,525.38 215,260,819.73 -31.32
营业外支出 131,208,483.19 72,203,114.63 81.72
1、财务费用变动原因说明：主要是由于报告期融资规模增加，利息费用相应增加所致。
2、投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务收回合作项
目资金净额较上年同期增加所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期房地产项目偿还合作方
借款净额减少，以及各类融资规模较上年同期增加所致。
4、其他收益变动原因说明：主要是由于报告期与收益相关的政府补助较上年同期增加所
致。
5、投资收益变动原因说明：主要是由于报告期子公司联发集团出售股票收益增加，以及权
益法核算的长期股权投资收益增加所致。
6、公允价值变动收益变动原因说明：主要是由于报告期套期保值的期货合约浮盈增加，以
及金融投资浮盈增加所致。
7、信用减值损失变动原因说明：主要是由于报告期其他应收款项规模增加，坏账准备较上
年同期增加所致。
8、资产减值损失变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务计提存货跌价准备增加所
致。
9、资产处置收益变动原因说明：主要是由于报告期固定资产处置收益增加所致。
10、营业外收入变动原因说明：主要是由于报告期赔偿金及违约金收入较上年同期减少所
致。
11、营业外支出变动原因说明：主要是由于报告期赔偿金、违约金支出增加以及捐赠支出增
加所致。
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2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
(1). 营业收入和营业成本分行业、分产品、分地区情况
单位:亿元 币种:人民币
营业收入和营业成本分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
供应链运 减少 0.9
3,505.34 3,442.14 1.80 21.95 23.07
营业务 个百分点
房地产业 减少 8.26
824.15 651.99 20.89 65.52 84.83
务 个百分点
营业收入和营业成本分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
冶金原材 减少 0.35
1,978.57 1,949.38 1.48 15.03 15.44
料 个百分点
减少 0.52
农林产品 951.37 936.21 1.59 64.34 65.21
个百分点
减少 8.39
住宅地产 680.68 571.14 16.09 76.86 96.50
个百分点
营业收入和营业成本分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减少 1.18
境内 3,842.63 3,612.09 6.00 26.97 28.31
个百分点
减少 0.48
境外 486.86 482.04 0.99 43.44 43.44
个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
（1）农林产品增长的主要原因是：报告期内，农产品、浆纸等产品经营货量大幅增加，使
得营业规模大幅增长。
（2）住宅地产增长主要原因是：报告期内，公司商品房业务的结算收入增加，住宅地产业
务收入规模大幅增长。
（3）房地产业务增长主要原因是：报告期内，公司住宅地产、商业地产和一级土地开发业
务结算收入增加，收入规模大幅增长。
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(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：亿元
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
上年同 期占总 情况
分行业 成本构成项目 本期金额 总成本 年同期
期金额 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
供应链运 冶金原材料、农林
营业务 产品、矿产品、轻
纺产品、能源化工
3,442.14 84.08 2,796.87 88.80 23.07
产品、机电产品、
汽车、食品、物流
等
房地产业 土地成本、勘察设
务 计费、建筑安装
费、基础设施费、
651.99 15.92 352.75 11.20 84.83
景观工程费、开发
前期和后期成本
等
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 2,228,837.11 万元，占年度销售总额 5.15%；其中前五名客户销售额中
关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
单位：元 币种：人民币
占公司全部营业收入的比
客户排名 营业收入总额
例
第一名 7,509,929,297.58 1.73%
第二名 6,396,250,000.00 1.48%
第三名 3,642,346,754.06 0.84%
第四名 2,432,799,320.74 0.56%
第五名 2,307,045,736.20 0.53%
合 计 22,288,371,108.58 5.15%
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前五名供应商采购额 2,036,313.12 万元，占年度采购总额 4.97%；其中前五名供应商采购
额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
单位：元 币种：人民币
供应商名称 采购额 占年度采购总额比例
第一名 6,186,317,698.10 1.51%
第二名 4,451,655,809.42 1.09%
第三名 3,488,801,563.15 0.85%
第四名 3,242,652,521.25 0.79%
第五名 2,993,703,619.09 0.73%
合计 20,363,131,211.01 4.97%
3. 费用
√适用 □不适用
相关情况详见上文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况 （一）主营
业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。
4. 研发投入
(1). 研发投入情况表
□适用 √不适用
(2). 情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
相关情况详见上文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况 （一）主营
业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末
本期期末 上期期末
金额较上
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 期期末变 情况说明
产的比例 产的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主要是由于报告期房地产业务销售回款增加以及
货币资金 53,806,415,988.55 13.90 35,348,795,789.25 11.85 52.22
融资规模较年初增加所致。
主要是由于报告期持有股票和理财产品数量较上
交易性金融资产 367,220,179.80 0.09 670,872,059.69 0.22 -45.26
年同期下降所致。
主要是由于报告期末用于套期保值类业务的商品
衍生金融资产 574,362,869.97 0.15 14,789,536.14 0.00 3,783.58
期货浮动盈利增加所致。
主要是由于报告期末已贴现未到期的商业承兑汇
应收票据 283,586,064.01 0.07 46,024,251.74 0.02 516.17
票余额增加所致。
主要是由于报告期一级土地开发项目出让应收款
应收账款 4,559,457,017.89 1.18 6,979,249,804.07 2.34 -34.67
减少所致。
主要是由于报告期末银行承兑汇票贴现增加所
应收款项融资 144,019,810.20 0.04 319,092,989.36 0.11 -54.87
致。
主要是由于报告期供应链业务预付采购货款以及
预付款项 26,850,733,967.42 6.94 16,501,195,308.51 5.53 62.72
房地产业务预付土地出让金增加所致。
主要是根据新收入准则实施要求，建造合同中已
合同资产 680,115,646.54 0.18 不适用
完工未结算的项目调整至合同资产列示所致。
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本期期末
本期期末 上期期末
金额较上
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 期期末变 情况说明
产的比例 产的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主要是由于报告期预缴增值税金额增加以及供应
其他流动资产 7,818,759,931.59 2.02 5,804,259,818.47 1.95 34.71
链业务被套期项目金额增加所致。
主要是由于报告期发放贷款增加以及持有资产支
债权投资 2,035,763,259.90 0.53 1,193,828,997.13 0.40 70.52
持证券规模增加所致。
主要是由于报告期房地产业务分期收款提供劳务
长期应收款 4,302,728,245.03 1.11 2,937,639,611.15 0.99 46.47
余额增加所致。
主要是由于报告期子公司建发房产和联发集团对
长期股权投资 8,331,218,995.64 2.15 5,507,167,140.98 1.85 51.28
联营企业的投资增加所致。
其他非流动金融 主要是由于报告期公司计划长期持有的不具有重
1,233,385,591.68 0.32 824,779,466.79 0.28 49.54
资产 大影响的股权投资增加所致。
固定资产 2,439,691,161.49 0.63 1,813,898,139.04 0.61 34.50 主要是由于报告期自营酒店资产增加所致。
主要是报告期房地产自营酒店项目建成投入使用
在建工程 241,427,373.71 0.06 362,351,946.83 0.12 -33.37
所致。
主要是由于报告期房地产业务合同取得成本增加
其他非流动资产 522,163,032.78 0.13 143,808,649.10 0.05 263.10
所致。
短期借款 1,706,251,802.13 0.44 4,007,196,199.98 1.34 -57.42 主要是由于报告期末短期融资规模减少所致。
主要是由于报告期末用于套期保值类业务的商品
衍生金融负债 590,170,375.80 0.15 112,328,228.69 0.04 425.40
期货浮动亏损增加所致。
主要是由于报告期房地产业务预收售房款增加，
预收款项 72,268,400.61 0.02 81,096,402,121.17 27.19 -99.91 以及根据新收入准则，原计入预收款项和递延收
益的部分项目调整至合同负债所致。
合同负债 109,694,391,450.88 28.33 不适用 主要是由于报告期房地产业务预收售房款增加，
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本期期末
本期期末 上期期末
金额较上
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 期期末变 情况说明
产的比例 产的比例
动比例
（%） （%）
（%）
以及根据新收入准则，原计入预收款项和递延收
益的部分项目调整至合同负债所致。
主要是报告期应交企业所得税、增值税及土地增
应交税费 6,713,971,121.79 1.73 5,031,680,760.09 1.69 33.43
值税增加所致。
主要是由于报告期根据新收入准则，部分原计入
其他流动负债 11,216,400,718.80 2.90 3,192,289,750.45 1.07 251.36
预收款项的项目调整至其他流动负债列示所致。
主要是报告期各类公司债券、中期票据等发行规
应付债券 28,288,253,195.57 7.31 21,298,683,252.40 7.14 32.82
模增加所致。
主要是报告期房地产业务资产支持证券发行规模
长期应付款 4,262,044,949.88 1.10 1,863,559,165.79 0.62 128.70
增加所致。
主要是由于报告期根据新收入准则，部分原计入
递延收益 75,505,049.98 0.02 145,541,212.38 0.05 -48.12
递延收益的项目调整至合同负债列示所致。
主要是由于报告期房地产业务预售未结算项目预
估成本增加，金融工具公允价值变动收益增加，以
递延所得税负债 2,238,582,222.84 0.58 1,583,952,554.68 0.53 41.33
及固定资产和投资性房地产会计和税法差异变动
导致应纳税暂时性差异增加所致。
主要是由于报告期建发房产发行 70 亿元基础设施
其他非流动负债 10,000,000,000.00 2.58 3,000,000,000.00 1.01 233.33
债权投资计划所致。
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2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
不能随时用于支付的银行承兑汇票保证金、
货币资金 3,361,540,894.23 保函保证金、进口押汇保证金及项目施工保
证金等
已背书或贴现但尚未到期未终止确认的应收
应收票据 194,657,542.48
票据
存货 60,154,454,088.94 银行借款抵押
存货 173,545,948.00 期货交易质押
一年内到期的非流动资产 13,942,140.47 存出担保保证金
其他流动资产 20,147,461.65 存出担保保证金
长期股权投资 195,501,138.73 银行借款质押
投资性房地产 3,073,351,929.84 银行借款抵押
固定资产 1,044,436,803.09 银行借款抵押
合计 68,231,577,947.43
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
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房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况（不含土地一级开发业务）
(1)拟建项目
拟建项目
序 项目状 权益比
城市 项目/地块 项目类别 待开发土地的面 规划计容建筑面 预计可售面积
号 态 例
积(平方米) 积(平方米) （平方米）
以下为建发房产拟建项目：
1 重庆 北碚区 20165 号地块 住宅 拟建 75,295.00 109,067.50 150,797.10 100%
2 长沙 央著 住宅 拟建 318,848.00 854,382.00 1,026,242.39 100%
漳浦
3 漳州 住宅 拟建 59,312.27 148,280.67 175,890.67 70%
文体中心 03 地块
4 无锡 金玥湾 住宅 拟建 86,041.80 189,291.96 242,074.68 52%
5 无锡 静学和鸣 住宅 拟建 89,870.30 179,740.60 230,152.72 100%
6 绍兴 养云 住宅 拟建 19,466.00 36,013.00 42,862.00 100%
7 厦门 和玺二期 住宅 拟建 25,497.83 58,640.00 82,364.20 100%
8 厦门 建发悦府 住宅 拟建 12,321.00 36,900.00 50,052.00 100%
9 莆田 永春泊月 住宅 拟建 54,166.00 135,415.00 164,419.80 100%
10 莆田 和鸣兰溪 住宅 拟建 40,590.00 99,016.00 116,671.00 51%
住宅、商服、商务
11 宁德 时代璟成 拟建 72,319.00 166,334.00 213,971.00 50%
金融
12 宁德 天行缦云 住宅 拟建 65,767.00 144,687.40 181,766.02 60%
13 宁德 书香府 住宅 拟建 69,769.80 125,586.00 149,849.48 70%
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拟建项目
序 项目状 权益比
城市 项目/地块 项目类别 待开发土地的面 规划计容建筑面 预计可售面积
号 态 例
积(平方米) 积(平方米) （平方米）
14 南平 2020-J-WY-06 号地块 住宅 拟建 45,934.00 82,680.00 124,283.60 70%
15 南平 2020-J-WY-07 号地块 住宅 拟建 38,364.00 61,382.00 79,960.00 70%
16 南平 2020-J-WY-08 号地块 住宅 拟建 45,934.00 82,680.00 111,099.00 70%
17 南宁 和玺 住宅 拟建 21,777.59 65,332.77 81,650.36 100%
江北新区葛塘 No.新区 2020G24
18 南京 住宅 拟建 49,998.50 121,965.65 136,771.70 100%
地块
19 南京 NO.2016G46 住宅、商业 拟建 23,350.00 74,721.00 83,843.01 49%
20 龙岩 云著南区 住宅 拟建 76,571.00 122,503.00 142,273.67 100%
21 龙岩 文著 住宅 拟建 41,724.00 104,310.00 123,732.50 100%
22 龙岩 云著北区 住宅 拟建 33,662.00 84,155.00 96,119.00 100%
23 连江 山海大观二区 住宅 拟建 69,982.00 104,973.00 148,683.01 65%
24 建阳 和鸣 住宅 拟建 54,040.00 91,868.00 115,212.00 100%
25 济南 玺园 住宅 拟建 39,000.00 77,416.00 76,634.00 100%
26 淮安 天玺湾 住宅 拟建 1,089,035.00 378,000.00 372,510.00 80%
27 贵阳 央著 住宅 拟建 226,000.00 527,859.00 569,551.43 90%
28 福州 养云 住宅 拟建 50,454.00 105,448.86 118,952.00 100%
29 福州 和玺二期 住宅 拟建 24,044.00 52,897.00 68,067.00 100%
30 福州 永泰世外梧桐三期 商服 拟建 38,626.00 21,200.00 19,794.30 65%
31 福州 永泰世外梧桐四期 商服 拟建 46,533.00 16,900.00 6,560.00 65%
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拟建项目
序 项目状 权益比
城市 项目/地块 项目类别 待开发土地的面 规划计容建筑面 预计可售面积
号 态 例
积(平方米) 积(平方米) （平方米）
32 福州 永泰世外梧桐五期 商服 拟建 33,374.00 15,554.00 18,579.00 65%
33 福州 建发汇成国际 商业 拟建 13,874.00 123,478.60 115,952.00 48%
34 佛山 和鸣 住宅 拟建 42,461.37 106,153.43 109,709.99 100%
35 成都 央玺 住宅 拟建 87,262.42 236,454.41 321,984.73 100%
36 蚌埠 磐龙院 住宅 拟建 151,300.00 222,398.00 281,479.16 100%
37 澳洲 悉尼项目 住宅、商业 拟建 7,663.00 7,663.00 7,662.86 60%
以下为联发集团拟建项目：
38 漳州 东南花都 住宅 拟建 531,967.00 297,039.00 305,036.00 19%
38 鄂州 阅山湖 商住 拟建 252,600.00 252,600.00 276,594.50 100%
38 南昌 南昌县 24 号地 居住 拟建 52,488.26 115,474.17 158,098.00 50%
38 南昌 南昌县 27 号地 居住 拟建 48,507.00 109,816.60 146,910.00 50%
38 合肥 肥西县号地块 居住 拟建 54,773.00 109,546.00 147,137.00 100%
38 南昌 藏珑府 居住 拟建 74,845.33 134,721.60 170,732.00 50%
38 南昌 藏珑大境 居住 拟建 75,138.00 135,248.40 169,904.00 50%
38 漳州 长泰 2020P13 居住 拟建 32,687.00 39,224.00 47,378.50 40%
38 厦门 翔安 2020XP16 商住 拟建 22,530.11 55,600.00 82,593.00 100%
38 莆田 莆田龙德井 商住 拟建 42,477.00 185,031.00 244,286.20 49%
38 福州 横屿地块 商住 拟建 18,326.00 47,648.00 62,664.00 100%
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拟建项目
序 项目状 权益比
城市 项目/地块 项目类别 待开发土地的面 规划计容建筑面 预计可售面积
号 态 例
积(平方米) 积(平方米) （平方米）
38 深圳 龙岗区地块 商住 拟建 21,779.76 93,577.00 53,487.00 100%
38 桂林 象山地块 商住 拟建 93,250.00 201,880.00 261,734.00 50%
（2）在建或竣工项目
在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
以下为建发房产在建或竣工项目：
1 北京 长安和玺 住宅 在建 83,449.64 51%
2 常熟 尚虞院 住宅 在建 94,615.59 100%
3 成都 麓岭汇 住宅、商业 在建 204,623.51 100%
4 成都 天府鹭洲 住宅、商业 竣工 5,306.03 51%
5 成都 浅水湾 住宅 在建 50,990.18 70%
6 成都 鹭洲国际 住宅、商业 竣工 54,691.66 100%
7 成都 翡翠鹭洲 住宅、商业 竣工 13,812.79 100%
8 福州 山外山 住宅、商业 在建 77,322.36 65%
9 福州 领墅 住宅、商业 停工 28,431.15 51%
10 福州 榕墅湾 住宅、商业 在建 55,473.18 70%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
11 福州 央著 住宅、商业 在建 23,150.16 52%
12 福州 天空之城 住宅、商业 在建 217,816.81 17%
13 福州 悦府 住宅 在建 10,228.56 100%
14 福州 央玺 住宅 竣工 7,657.24 100%
15 福州 领第 1-4 区 住宅、商业 竣工 14,208.65 100%
16 广州 央玺 住宅 在建 154,954.00 64%
17 杭州 书香印翠 住宅 在建 63,008.32 100%
18 杭州 桐庐天悦 住宅 在建 197,876.16 80%
19 杭州 凤起潮鸣 住宅、商业 在建 7,421.27 30%
20 杭州 留下西溪云庐 住宅 在建 28,970.00 11%
21 杭州 塘北沁园 住宅 在建 16,254.68 26%
22 杭州 养云静舍 住宅 在建 22,637.48 40%
23 杭州 紫璋台 住宅 在建 203,331.87 49%
24 合肥 雍龙府 住宅、商业 在建 20,877.34 100%
25 建瓯 玺院 住宅、商业 在建 12,703.59 70%
26 建瓯 延平玺悦 住宅、商业 在建 166,182.18 75%
27 建瓯 悦城 住宅、商业 竣工 53,496.32 75%
28 建阳 央著 住宅、商业 在建 7,816.95 70%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
29 建阳 玺院 住宅、商业 在建 21,830.76 45%
30 建阳 悦府 住宅、商业 竣工 7,360.92 50%
31 建阳 悦城中心 商业 竣工 2,106.44 100%
32 连江 书香府 住宅 在建 122,859.92 40%
33 连江 山海大观一三四区 住宅、商业 在建 169,392.18 65%
34 连江 玺院 商住用地 在建 6,274.05 70%
35 连江 书香里 住宅、商服 在建 18,624.21 100%
36 连江 连江领郡 住宅 竣工 288.98 78%
37 龙岩 玺院 住宅、商业 在建 6,172.17 30%
38 龙岩 首院 住宅、商服 竣工 17,535.00 100%
39 龙岩 尚悦居 住宅 竣工 7,959.23 40%
40 龙岩 上郡 住宅、商业 竣工 3,968.78 70%
41 龙岩 央郡 住宅、商业 竣工 1,742.64 56%
42 南京 珺和府 住宅 在建 110,568.11 100%
43 南京 玖熙府 住宅 在建 114,596.63 49%
44 南京 央誉 住宅、商业 在建 35,397.97 40%
45 南京 润锦园 住宅、商业 在建 18,310.43 50%
46 南宁 央著 商住 在建 73,460.18 100%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
47 南宁 央玺 住宅、商业 在建 179,636.73 100%
48 南宁 双玺 住宅、商服 在建 183,332.23 100%
49 南宁 北大珑珽 住宅、商业 在建 169,642.00 60%
50 南宁 玺院 住宅、商业 竣工 28,438.00 51%
51 南平 建阳和玺 住宅 在建 41,588.70 100%
52 宁德 和玺 住宅 在建 199,820.42 50%
53 宁德 天行泱著 住宅、商业 在建 13,605.10 50%
54 宁德 天行玺院 住宅 在建 14,966.55 55%
55 泉州 石狮泱著 住宅 在建 203,930.14 100%
56 莆田 玉湖壹号 住宅、商服 在建 2,185.76 100%
57 莆田 央著 住宅 在建 3,229.92 100%
58 莆田 央誉 住宅 在建 2,291.48 100%
59 莆田 磐龙府 商业、住宅、教育 在建 145,626.00 100%
60 泉州 珑玥湾 住宅、商业 竣工 382.39 65%
61 泉州 珑璟湾 住宅、商业 在建 13,241.10 55%
62 泉州 中泱天成 住宅、商业 竣工 4,203.93 40%
63 三明 观邸 住宅、商业 竣工 11,813.51 51%
64 三明 央墅 住宅、商业 竣工 122.74 100%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
65 厦门 五缘映月 住宅 在建 64,136.90 80%
66 厦门 和玺 住宅 在建 35,266.86 51%
67 厦门 缦云 商住 在建 137,403.99 100%
68 厦门 书香府邸 商住 在建 111,896.65 100%
城镇住宅、零售商业、公共设施用
69 厦门 养云 在建 41,318.85 80%
地
70 厦门 和鸣 住宅 在建 58,331.17 50%
71 厦门 和著 住宅、商服 在建 136,555.19 70%
72 厦门 央著 住宅、商业 在建 11,726.31 49%
73 厦门 央著二期 住宅、商业 在建 3,936.18 51%
74 厦门 玺樾 住宅、商业 在建 3,681.92 95%
75 厦门 中央湾区 住宅、商业 竣工 771.63 100%
76 厦门 中央天成 住宅、商业 竣工 14,670.99 100%
77 厦门 央玺 住宅、商业 竣工 9,867.26 100%
78 上海 云锦湾 住宅 在建 130,004.41 100%
79 上海 浦上湾 住宅 在建 71,723.38 100%
80 上海 泗水和鸣 住宅、商业 在建 63,162.50 49%
81 上海 西郊金茂府 住宅 在建 91,127.84 41%
82 上海 央玺 住宅、商业 在建 92,790.04 38%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
83 上海 金玥湾 三类住宅 在建 123,985.04 51%
84 上海 珺邸 住宅 竣工 463.86 100%
85 上海 璟墅 住宅 竣工 2,309.10 100%
86 上海 珑庭 住宅、商业 竣工 35,506.67 100%
87 上海 华苑 住宅、商业 竣工 52,288.66 100%
88 上海 玖珑湾 住宅、商业 竣工 194.09 100%
89 上海 公园首府 住宅 竣工 17,310.94 100%
90 深圳 璟悦轩 商业 在建 16,350.87 51%
91 苏州 园玺 住宅 在建 183,532.00 60%
92 苏州 悦江南 住宅、商服 在建 44,289.92 100%
93 苏州 春江泊月 住宅、商服 在建 30,372.57 100%
94 苏州 泱誉 住宅、商业 竣工 35.39 100%
95 苏州 璞悦 住宅、商业 竣工 7,474.60 55%
96 苏州 独墅湾 住宅、商业 在建 15,133.23 98%
97 太仓 泱誉 住宅、商业 在建 49,587.46 100%
98 太仓 泱著 住宅、商业 在建 64,428.56 100%
99 太仓 都会之光 住宅 在建 52,089.46 30%
100 太仓 天境湾 住宅、商业 在建 88,182.84 100%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
101 无锡 泊月湾 住宅 在建 213,861.00 100%
102 无锡 上院 住宅 在建 298,096.00 100%
103 无锡 和玺 住宅、教育 在建 159,979.00 49%
104 无锡 玖里湾 住宅、商业 在建 4,110.20 100%
105 无锡 玖里映月 住宅、商服 在建 77,694.00 42%
106 武汉 玺悦 住宅 在建 140,879.24 51%
107 武汉 玺院 住宅 在建 97,731.61 49%
108 武夷山 山外山 住宅、商业 在建 11,011.04 50%
109 仙游 玺院 住宅、商业 在建 14,822.26 55%
110 张家港 和玺 住宅 在建 248,853.76 60%
111 张家港 御璟湾 住宅、商业 在建 285,055.00 100%
112 张家港 泱誉 住宅 在建 14,530.50 100%
113 张家港 御珑湾 住宅、商业 在建 243.26 70%
114 漳州 龙海珑玺台 商住 在建 15,877.15 100%
115 漳州 云霄南湖印 住宅 在建 251,578.57 80%
116 漳州 和著 住宅、商业 在建 79,407.87 100%
117 漳州 漳浦玺院一期 住宅、商业 在建 20,596.98 70%
118 漳州 漳浦玺院二期 住宅、商业 在建 160,286.67 70%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
119 漳州 长泰山湖院项目 住宅、商服 在建 70,340.52 60%
120 漳州 文昌府 二类居住用地 在建 50,276.39 70%
121 漳州 玺院 住宅 在建 13,477.71 100%
122 漳州 玖龙台 住宅 在建 29,495.14 15%
123 漳州 央著 住宅 在建 9,402.06 70%
124 漳州 央誉 住宅、商业 在建 71,610.56 100%
125 漳州 圣地亚哥 住宅、商业 竣工 1,882.74 100%
126 漳州 半山墅 住宅 竣工 1,499.01 100%
127 漳州 云霄半山御园 住宅、商业 竣工 7,249.60 75%
128 漳州 碧湖双玺 住宅、商业 竣工 4,948.77 100%
129 漳州 长泰山外山 住宅、商业 在建 50,999.18 94%
130 长沙 松雅院 住宅 在建 214,347.95 49%
131 长沙 江山悦 住宅用地 在建 342,560.61 49%
132 长沙 央著 住宅、商业 在建 83,154.92 100%
133 长沙 央玺 住宅、商业 竣工 26,230.97 100%
134 长沙 泊悦 住宅、商服 在建 81,772.28 49%
135 长沙 观悦 住宅 在建 87,097.54 49%
136 长沙 中央公园 住宅、商业 竣工 8,656.03 100%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
137 长沙 汇金国际 住宅、商业 竣工 2,624.40 100%
138 珠海 悦玺 住宅、商业 在建 96,373.51 100%
139 珠海 玺园 住宅、商业 在建 25,058.37 51%
140 珠海 央璟 住宅 在建 48,681.66 100%
以下为联发集团在建或竣工项目：
141 南宁 联发君澜 商住 竣工 11,248.01 70%
142 南宁 青溪府 商住 竣工 42,290.53 51%
143 南宁 西城 1 号 商住 竣工 2,096.16 30%
144 南宁 招商境界 商住 竣工 5,269.18 33%
145 南宁 君悦 商住 竣工 5,978.68 100%
146 南宁 西棠春晓 商住 竣工 31,056.94 100%
147 南宁 臻境 住宅 在建 236,509.60 100%
148 江门 悦澜山 商住 在建 149,090.01 100%
149 柳州 君悦兰亭 商住 竣工 25,465.92 100%
150 柳州 滨江 商住 竣工 6,159.32 100%
151 柳州 君悦 商住 竣工 11,605.83 100%
152 柳州 柳雍府 商住 竣工 3,518.92 100%
153 柳州 荣君府 商住 竣工 3,870.44 100%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
154 柳州 柳州君悦天御 商住 在建 86,097.18 100%
155 柳州 柳州山水间 商住 在建 300,344.37 100%
156 柳州 君悦朝阳 商住 在建 55,731.04 100%
157 柳州 君悦华庭 商住 在建 17,881.07 100%
158 柳州 君悦天成 住宅 在建 37,213.44 100%
159 桂林 乾景广场 商住 竣工 17,397.24 100%
160 桂林 乾景欣悦 商住 竣工 119.00 100%
161 桂林 桂林碧桂园 商住 在建 22,642.71 40%
162 桂林 悦溪府 商住 在建 18,342.00 100%
163 桂林 乾景御府 住宅 在建 22,545.53 100%
164 南昌 时代天阶 商住 在建 178,040.98 80%
165 南昌 云玺台 住宅 在建 119,394.17 51%
166 南昌 时代天悦 住宅 在建 105,030.36 100%
167 南昌 君悦首府 商住 在建 142,458.62 27%
168 南昌 西岸春风 住宅 在建 39,072.53 51%
169 南昌 时代天境 商住 竣工 6,342.67 100%
170 南昌 公园前 商住 竣工 1,811.10 100%
171 南昌 新力合园 商住 竣工 17,650.73 21%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
172 南昌 正润玲珑府 商住 竣工 4,506.86 23%
173 南昌 金域滨江 商住 竣工 1,037.67 30%
174 南昌 时代天骄 住宅 在建 12,510.07 100%
175 赣州 君悦华府 商住 竣工 24,066.06 100%
176 新余 状元府东地块 商住 在建 95,928.66 51%
177 新余 状元府西地块 商住 在建 87,941.11 51%
178 赣州 雍榕华府 商住 竣工 7,371.72 100%
179 赣州 君悦华庭 商住 竣工 1,347.56 100%
180 赣州 君玺 商住 竣工 3,180.06 100%
181 赣州 保利康桥 商住 竣工 53,632.31 49%
182 九江 浔阳府 商住 在建 14,793.33 50%
183 九江 天璞 商住 在建 19,621.05 40%
184 九江 君悦江山 住宅 在建 37,864.33 51%
185 九江 君悦湖 住宅 在建 57,091.77 100%
186 武汉 云璟 住宅 在建 269,694.29 100%
187 武汉 璞悦府 住宅 在建 168,625.92 100%
188 武汉 九都国际 商住 竣工 16,514.11 100%
189 鄂州 红墅东方 商住 在建 990,007.07 100%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
190 莆田 君领绶溪 商住 竣工 2,614.08 100%
191 莆田 保利林语溪 商住 在建 61,292.90 20%
192 莆田 君领天玺 商住 在建 119,213.31 100%
193 莆田 尚书第 商住 竣工 1,908.02 100%
194 莆田 君领兰溪 住宅 在建 1,227.78 100%
195 莆田 莆田云图 住宅 在建 24,178.18 51%
196 厦门 时代天境 商住 在建 32,195.96 70%
197 厦门 嘉和府 商住 在建 39,880.07 100%
198 厦门 欣悦湾 商住 竣工 704.21 100%
199 厦门 璟阅城 商住 在建 105,353.33 49%
200 厦门 中央公园 住宅 在建 96,757.21 25%
201 漳州 君领首府 商住 在建 61,904.51 100%
202 漳州 君领壹号 住宅 在建 217,935.05 100%
203 漳州 欣悦华庭 商住 竣工 3,559.45 55%
204 漳州 桃李春风 商住 在建 9,721.98 40%
205 漳州 桃李春风云熙 住宅 在建 20,078.24 40%
206 漳州 桃李春风浅山 住宅 在建 38,952.38 40%
207 漳州 玖龙台 商住 竣工 28,062.03 15%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
208 南安 君悦湾 商住 竣工 5,712.52 63%
209 南安 海峡 1 号 商住 竣工 5,572.17 51%
210 晋江 云城 商住 在建 235,386.52 31%
211 杭州 藏珑玉墅 商住 竣工 3,383.81 100%
212 杭州 藏珑大境 商住 在建 18,984.86 100%
213 杭州 北秀观云 住宅 在建 13,027.44 100%
214 杭州 富春 71-2 住宅 在建 195,060.04 51%
215 杭州 笕桥 65 号 住宅 在建 138,352.23 34%
216 杭州 溪语宸庐 商住 竣工 5,320.24 100%
217 南京 翡翠方山 商住 竣工 30,439.80 100%
218 南京 云启 住宅 在建 204,804.22 100%
219 苏州 苏悦湾 商住 竣工 31,042.71 17%
220 苏州 棠颂 商住 在建 45,179.06 100%
221 镇江 悦山园 商住 在建 122,327.91 34%
222 天津 锦里 住宅 在建 50,939.31 100%
223 天津 静湖 1 号 商住 在建 53,492.38 100%
224 天津 红郡 商住 竣工 164.68 60%
225 天津 禹州悦府 商住 在建 14,169.03 51%
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在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
226 天津 熙园 商住 竣工 3,337.38 100%
227 天津 欣悦学府 商住 竣工 380.73 100%
228 重庆 君领西城 商住 在建 50,864.64 100%
229 重庆 玺悦 商住 在建 120,674.15 100%
230 重庆 君领首府 商住 在建 207,053.73 50%
231 重庆 公园里 商住 竣工 4,997.23 100%
232 重庆 金开融府 商住 竣工 1,083.10 30%
233 重庆 龙洲湾一号 商住 在建 133,402.85 100%
234 重庆 欣悦 商住 竣工 32,793.19 100%
235 重庆 西城首府 商住 在建 73,206.76 100%
236 重庆 南山山晓 住宅 在建 108,512.52 80%
说明 1：上表未包含公司的土地一级开发业务。截至 2020 年 12 月末，公司的土地一级开发业务尚余土地面积 36.34 万平方米，对应的规划计容建
筑面积为 110.39 万平方米。
说明 2：上表中“权益比例”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产
子公司建发国际直接或间接拥有项目的股权比例。
2. 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
以下为建发房产项目：
1 北京 长安和玺 住宅 新开工项目 23,302.84 65,247.95 96,645.87 96,645.87 0.00 443,568.00 384,709.97 51%
2 常熟 尚虞院 住宅 新开工项目 32,578.00 81,445.00 120,923.90 120,923.90 0.00 164,239.23 25,937.44 100%
3 成都 浅水湾 住宅 部分竣工 70,451.00 272,847.00 385,635.00 77,305.49 219,845.86 264,251.42 51,604.90 70%
4 成都 麓岭汇 住宅、商业 在建项目 103,116.25 300,909.64 368,676.00 232,402.71 136,273.29 287,695.17 72,656.61 100%
5 福州 山外山酒店 商业 在建项目 65,240.00 26,748.00 26,748.00 26,748.00 0.00 42,706.23 11,979.69 65%
6 福州 山外山 商服用地 在建项目 168,507.00 84,459.00 96,004.82 96,004.82 0.00 121,633.88 13,397.48 65%
7 福州 领墅 住宅、商业 在建项目 105,213.00 39,480.00 58,081.42 58,081.42 0.00 129,733.24 7,786.84 51%
8 福州 榕墅湾 住宅、商业 在建项目 64,850.40 118,099.37 165,486.92 165,486.92 0.00 446,169.84 48,250.49 70%
9 福州 央著 住宅、商业 在建项目 55,489.29 138,723.00 184,278.08 184,278.08 0.00 304,460.71 29,717.34 52%
10 福州 天空之城 住宅、商业 新开工项目 111,443.78 334,331.40 451,279.49 451,279.49 0.00 852,259.46 167,917.26 17%
11 福州 悦府 住宅 全部竣工 23,256.00 65,116.80 86,013.50 0.00 86,013.50 110,289.23 15,843.54 100%
12 广州 央玺 住宅 部分竣工 45,559.00 134,286.00 200,554.50 85,516.50 115,038.00 663,157.75 58,125.47 64%
13 杭州 书香印翠 住宅 新开工项目 16,996.00 52,688.00 73,203.38 73,203.38 0.00 279,517.49 222,044.53 100%
14 杭州 桐庐天悦 住宅 新开工项目 69,743.00 153,434.60 205,773.42 205,773.42 0.00 254,633.62 129,871.30 80%
15 杭州 凤起潮鸣 住宅、商业 在建项目 34,415.00 85,827.00 141,302.00 141,302.00 0.00 621,717.25 95,812.04 30%
留下西溪云
16 杭州 住宅 在建项目 42,357.00 46,593.00 96,140.02 96,140.02 0.00 248,573.00 42,454.80 11%
庐
17 杭州 塘北沁园 住宅 在建项目 31,685.00 76,044.00 114,769.00 114,769.00 0.00 457,501.00 55,949.35 26%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
18 杭州 养云静舍 住宅 全部竣工 15,160.00 33,352.00 46,120.00 0.00 46,120.00 198,099.85 19,156.94 40%
19 杭州 三墩北 住宅 全部竣工 68,263.00 204,789.00 299,145.00 0.00 299,145.00 660,200.70 89,615.06 49%
20 合肥 雍龙府 住宅、商业 在建项目 84,447.35 152,004.03 225,085.12 127,211.02 97,874.10 478,308.32 31,410.06 100%
21 建瓯 悦城 商业 全部竣工 47,748.00 143,244.00 180,113.32 946.14 179,167.18 78,858.24 15,277.07 75%
22 建瓯 玺院 住宅、商业 全部竣工 52,747.40 147,681.72 179,686.75 0.00 179,686.75 100,837.16 18,618.49 70%
23 建瓯 延平玺悦 住宅、商业 新开工项目 135,298.61 338,240.00 312,932.24 312,932.24 0.00 243,789.95 42,367.80 75%
24 建阳 央著 住宅、商业 全部竣工 70,000.00 125,979.05 161,966.85 267.42 161,699.43 137,326.29 14,175.62 70%
25 建阳 玺院 住宅、商业 新开工项目 51,651.00 149,787.90 192,086.86 192,086.86 0.00 123,112.15 25,262.27 45%
26 连江 书香府 住宅 新开工项目 85,714.50 128,571.75 179,007.26 179,007.26 0.00 151,457.77 86,575.90 40%
山海大观一
27 连江 住宅、商业 在建项目 90,802.00 167,687.90 228,224.17 228,224.17 0.00 175,139.80 19,362.44 65%
三四区
28 连江 玺院 商住用地 在建项目 40,073.00 88,160.60 100,465.00 100,465.00 0.00 43,117.90 11,904.24 70%
29 连江 书香里 住宅、商服 新开工项目 35,134.00 77,295.00 100,028.47 100,028.47 0.00 83,922.78 20,829.47 100%
30 龙岩 泱著 住宅 全部竣工 20,907.00 70,153.00 100,537.85 0.00 100,537.85 104,147.03 72,070.77 55%
31 龙岩 津湖印 住宅、商服 在建项目 32,413.00 90,755.90 114,908.19 114,908.19 0.00 41,443.90 40,003.91 70%
32 龙岩 玺院 C 标段 住宅、商服 部分竣工 23,190.22 57,279.03 70,944.37 0.00 70,944.37 39,420.38 2,796.34 30%
33 龙岩 首院 住宅、商服 全部竣工 91,036.91 204,667.03 274,571.53 0.00 274,571.53 219,201.40 32,008.08 100%
34 南京 珺和府 住宅 新开工项目 28,195.66 75,126.00 106,177.83 106,177.83 0.00 370,916.74 292,806.97 100%
35 南京 玖熙府 住宅 在建项目 121,487.95 182,231.93 263,815.04 259,809.17 0.00 284,311.24 146,830.38 49%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
36 南京 央誉 住宅、商业 在建项目 73,276.86 146,553.20 195,131.50 103,226.50 91,905.00 244,661.45 46,492.92 40%
37 南京 润锦园 住宅、商业 在建项目 34,092.32 68,185.00 94,742.10 31,011.78 63,730.32 216,222.08 33,478.11 50%
38 南宁 央著 商住 新开工项目 19,795.62 69,284.67 96,856.15 96,856.15 0.00 120,269.06 85,111.62 100%
39 南宁 央玺 住宅、商业 在建项目 101,673.41 276,551.68 378,575.54 378,575.54 0.00 449,507.00 334,720.29 100%
40 南宁 双玺 住宅、商服 在建项目 86,333.00 172,667.00 279,255.90 137,598.23 0.00 385,126.42 268,606.57 100%
41 南宁 悦玺 住宅、商业 新开工项目 58,426.29 303,817.00 395,826.47 395,826.47 0.00 283,506.37 18,775.22 60%
42 南平 建阳和玺 住宅 新开工项目 50,539.30 83,389.00 108,160.48 107,613.03 0.00 87,773.70 40,655.27 100%
43 宁德 和玺 住宅 新开工项目 81,628.00 184,176.00 230,014.51 130,014.51 0.00 224,231.79 123,452.29 50%
44 宁德 天行泱著 住宅、商业 新开工项目 49,177.00 108,189.37 139,847.49 139,847.49 0.00 116,788.01 27,694.31 50%
45 宁德 天行玺院 住宅 新开工项目 85,885.00 214,712.50 272,047.92 267,955.14 0.00 214,466.89 34,639.41 55%
46 莆田 玉湖壹号 住宅、商服 在建项目 31,875.71 82,876.85 106,796.04 106,796.04 0.00 129,883.02 89,929.77 100%
47 莆田 央著 住宅 全部竣工 54,976.60 142,938.36 189,579.43 0.00 189,579.43 143,994.62 28,859.94 100%
48 莆田 央誉 住宅 新开工项目 46,881.92 121,898.06 157,724.50 157,724.50 0.00 146,010.88 15,962.54 100%
商业、住
49 莆田 磐龙府 新开工项目 182,155.00 345,007.00 465,759.75 445,866.40 0.00 370,259.10 54,746.39 100%
宅、教育
50 泉州 石狮泱著 住宅 新开工项目 57,703.00 161,568.00 209,761.63 209,761.63 0.00 111,312.12 38,064.84 100%
51 泉州 珑璟湾 商业 部分竣工 19,347.50 97,294.19 127,777.51 2,221.57 125,555.94 53,961.94 13,023.96 55%
52 三明 央著 住宅、商业 在建项目 57,580.44 135,328.50 162,830.25 77,100.86 85,729.39 90,274.73 22,440.87 100%
53 厦门 五缘映月 住宅 新开工项目 17,068.73 53,000.00 75,670.00 75,670.00 0.00 339,472.00 285,740.18 80%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
54 厦门 和玺 住宅 新开工项目 41,979.00 85,205.00 123,259.07 123,259.07 0.00 338,548.77 283,845.30 51%
55 厦门 缦云 商住 新开工项目 18,038.42 103,986.00 148,339.99 148,339.99 0.00 497,874.28 362,474.16 100%
56 厦门 书香府邸 商住 新开工项目 25,352.01 79,300.00 116,900.00 116,900.00 0.00 267,299.00 194,830.37 100%
城镇住宅、
零售商业、
57 厦门 养云 在建项目 50,394.00 174,500.00 239,842.93 239,842.93 0.00 999,619.17 833,845.48 80%
公共设施用
地
58 厦门 和鸣 住宅 在建项目 25,949.00 72,500.00 110,872.96 110,872.96 0.00 229,741.51 179,005.28 50%
59 厦门 和著 住宅、商服 在建项目 36,054.00 100,950.00 148,190.00 148,190.00 0.00 333,022.96 245,016.35 70%
60 厦门 央著 住宅、商业 在建项目 20,176.00 56,493.93 95,200.57 95,200.57 0.00 263,555.90 19,360.25 49%
61 厦门 央著二期 住宅、商业 在建项目 30,534.55 85,500.00 126,366.14 126,366.14 0.00 341,601.23 22,945.34 51%
62 厦门 玺樾 住宅、商业 在建项目 61,841.69 149,600.00 215,800.98 215,800.98 0.00 797,891.26 66,827.31 95%
63 上海 云锦湾 住宅 新开工项目 57,954.70 115,909.40 173,948.18 173,948.18 0.00 391,280.32 265,704.13 100%
64 上海 浦上湾 住宅 新开工项目 32,380.80 64,762.00 98,776.85 98,776.85 0.00 194,427.29 123,466.63 100%
65 上海 泗水和鸣 住宅、商业 新开工项目 85,714.50 128,571.75 186,199.31 186,199.31 0.00 432,370.00 329,577.02 49%
66 上海 西郊金茂府 住宅 在建项目 86,623.20 138,597.12 220,984.64 220,984.64 0.00 699,980.00 66,844.54 41%
67 上海 央玺 住宅、商业 在建项目 70,210.40 126,378.72 205,914.53 186,378.00 0.00 1,101,955.00 70,650.96 38%
68 上海 金玥湾 三类住宅 新开工项目 82,920.70 149,257.26 220,564.86 220,564.86 0.00 352,672.62 47,420.56 51%
69 深圳 玺园 住宅 在建项目 26,085.00 26,085.00 41,108.62 41,108.62 0.00 117,869.77 5,628.12 55%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
70 深圳 璟悦轩 商业 在建项目 8,415.61 35,063.00 66,920.00 66,920.00 0.00 139,106.94 28,240.35 51%
71 苏州 园玺 住宅 新开工项目 63,066.00 157,665.00 215,627.55 133,895.50 0.00 395,295.00 267,974.48 60%
72 苏州 悦江南一期 住宅 在建项目 87,813.66 114,157.76 202,124.28 202,124.28 0.00 315,881.76 228,507.18 100%
73 苏州 春江泊月 住宅、商服 在建项目 27,920.77 67,010.00 93,777.81 93,200.05 0.00 118,097.35 80,635.10 100%
74 苏州 独墅湾 住宅、商业 部分竣工 56,319.75 116,331.18 164,469.01 9,017.52 155,451.49 241,732.62 36,494.06 98%
75 太仓 泱誉 住宅、商业 在建项目 37,953.00 68,177.83 107,076.83 257.67 106,819.16 139,317.26 20,964.39 100%
76 太仓 泱著 住宅、商业 全部竣工 47,984.00 100,654.38 150,233.53 0.00 150,233.53 192,675.22 22,911.24 100%
77 太仓 都会之光 住宅 在建项目 52,932.00 98,258.59 140,620.00 52,894.71 87,725.29 198,299.96 19,409.62 30%
78 太仓 天境湾 住宅、商业 新开工项目 83,999.00 152,798.00 228,199.28 228,199.28 0.00 289,271.02 41,457.49 100%
79 无锡 泊月湾 住宅 新开工项目 89,156.00 178,312.18 242,470.00 242,470.00 0.00 163,662.57 115,591.63 100%
80 无锡 上院 住宅 新开工项目 114,036.00 228,072.00 242,470.00 122,730.57 0.00 537,760.14 355,216.06 100%
81 无锡 和玺 住宅、教育 在建项目 18,038.42 103,986.00 132,702.28 132,702.28 0.00 605,527.12 444,514.72 49%
82 无锡 玖里湾 住宅、商业 部分竣工 116,693.40 233,896.00 364,731.24 18,600.72 346,130.52 421,829.25 92,527.13 100%
83 无锡 玖里映月 住宅、商服 新开工项目 55,997.00 123,193.00 100,952.00 100,952.00 0.00 259,657.42 49,420.99 42%
84 武汉 玺悦 住宅 新开工项目 71,606.09 179,015.23 259,931.79 259,931.79 0.00 235,710.80 26,416.60 51%
85 武汉 玺院 住宅 新开工项目 68,314.68 95,640.55 148,132.59 148,132.59 0.00 222,662.26 17,263.92 49%
86 武夷山 山外山 住宅、商业 部分竣工 160,000.00 89,600.00 108,647.00 32,357.78 76,289.22 94,203.17 34,740.72 50%
87 仙游 玺院 住宅、商业 新开工项目 32,598.42 107,573.40 140,042.20 140,042.20 0.00 104,498.03 24,444.23 55%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
88 张家港 和玺 住宅 新开工项目 95,635.83 191,271.66 325,422.00 269,366.00 0.00 332,366.10 223,706.40 60%
89 张家港 御珑湾 住宅、商业 部分竣工 105,595.61 198,804.35 309,149.72 3,716.70 305,433.02 290,794.23 54,008.03 70%
90 张家港 泱誉 住宅 在建项目 69,857.74 125,723.96 191,028.00 65,447.34 125,580.66 270,051.35 47,515.85 100%
91 张家港 御璟湾 住宅、商业 在建项目 97,566.64 214,646.61 294,941.70 279,997.66 0.00 382,209.46 116,916.36 100%
92 漳州 龙海珑玺台 商住 新开工项目 8,426.00 25,278.00 32,059.17 32,059.17 0.00 37,440.28 26,297.25 100%
93 漳州 云霄南湖印 住宅 新开工项目 66,279.00 218,721.00 273,599.43 163,661.97 0.00 172,639.66 70,117.15 80%
94 漳州 和著 住宅、商业 新开工项目 26,665.08 63,900.00 83,192.58 83,192.58 0.00 91,068.94 53,245.10 100%
95 漳州 玺院二期 商服、住宅 在建项目 57,118.78 154,220.71 195,927.43 195,927.43 0.00 108,347.12 37,969.92 70%
长泰山湖院
96 漳州 住宅、商服 在建项目 67,943.00 95,120.20 11,786.41 11,595.85 0.00 96,572.37 14,808.35 60%
项目
二类居住用
97 漳州 文昌府 在建项目 29,908.46 77,760.99 101,479.56 101,479.56 0.00 117,257.38 84,147.97 70%
地
98 漳州 玺院 住宅 在建项目 41,973.00 125,920.00 166,756.95 166,756.95 0.00 227,827.27 12,329.77 100%
99 漳州 玖龙台 住宅 在建项目 44,201.42 114,923.00 155,779.87 155,779.87 0.00 151,721.00 7,892.00 15%
长泰山外山
100 漳州 住宅 在建项目 54,903.10 109,792.26 135,863.10 128,362.92 0.00 108,613.24 23,849.77 94%
二期
101 漳州 央著 住宅 在建项目 37,141.12 89,100.00 127,441.48 127,441.48 0.00 153,860.85 24,646.18 70%
102 漳州 玺院一期 住宅、商业 新开工项目 66,156.00 178,621.00 222,376.80 123,677.52 0.00 114,248.81 27,237.36 70%
103 漳州 央誉 住宅、商业 新开工项目 32,767.80 98,303.40 128,921.28 128,921.28 0.00 172,163.82 27,543.96 100%
104 长沙 松雅院 住宅 在建项目 130,157.32 234,283.18 304,017.00 304,017.00 0.00 312,862.88 194,163.27 49%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
105 长沙 江山悦 住宅用地 在建项目 185,332.00 415,972.00 511,196.03 427,157.43 0.00 510,435.50 296,612.66 49%
106 长沙 央著 住宅、商业 在建项目 48,708.42 237,006.95 310,508.84 310,508.84 0.00 406,540.61 47,159.00 100%
107 长沙 央玺 住宅、商业 全部竣工 26,736.00 123,629.11 163,335.98 0.00 163,335.98 125,227.34 18,691.13 100%
108 长沙 泊悦 住宅、商服 新开工项目 39,353.69 125,931.81 161,029.28 161,029.28 0.00 158,254.56 21,363.10 49%
109 长沙 观悦 住宅 新开工项目 92,638.31 203,804.30 255,004.95 255,004.95 0.00 270,347.28 27,580.69 49%
110 珠海 悦玺 住宅、商业 在建项目 47,364.13 95,536.43 121,978.06 121,978.06 0.00 245,569.59 26,280.64 100%
111 珠海 玺园 住宅、商业 新开工项目 26,707.05 44,867.84 59,696.50 59,696.50 0.00 87,940.60 14,568.46 51%
112 珠海 央璟 住宅 新开工项目 19,703.04 59,109.12 80,256.93 80,256.93 0.00 227,645.35 23,912.14 100%
以下为联发集团项目：
113 厦门 欣悦湾 住宅商业 竣工项目 138,034.59 215,702.87 260,295.60 0.00 260,295.60 234,626.00 1,337.18 100%
114 厦门 璟阅城 住宅商业 在建项目 42,656.89 85,300.00 125,273.56 125,273.56 0.00 360,813.00 10,967.00 49%
115 厦门 中央公园 住宅商业 在建项目 38,853.96 116,000.00 160,079.15 160,079.15 0.00 369,531.00 20,441.60 25%
116 厦门 嘉和府 住宅 新开工项目 18,324.46 53,260.00 76,732.00 76,732.00 0.00 293,708.57 138,770.00 100%
117 厦门 时代天境 住宅商业 新开工项目 13,150.00 53,449.00 72,128.00 72,128.00 0.00 117,569.00 90,632.00 70%
118 漳州 欣悦华庭 住宅商业 竣工项目 53,080.74 187,625.46 219,523.36 0.00 219,523.36 107,218.00 2,247.44 55%
119 漳州 桃李春风 住宅 在建项目 146,700.00 95,479.46 124,243.46 48,281.46 75,962.00 107,218.00 2,532.00 40%
120 漳州 万科玖龙台 住宅商业 竣工项目 44,200.00 114,920.38 151,409.45 0.00 151,409.45 105,269.00 22,874.00 15%
121 漳州 君领首府 住宅商业 在建项目 40,520.00 101,299.99 135,199.99 135,199.99 0.00 150,197.00 15,653.00 100%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
漳州君领壹
122 漳州 住宅商业 新开工项目 85,455.69 213,638.99 275,436.99 121,169.50 0.00 126,765.55 19,212.00 100%
号
桃李春风云
123 漳州 住宅 新开工项目 19,541.00 21,438.00 31,927.00 31,927.00 0.00 20,882.00 628.01 40%
熙
桃李春风浅
124 漳州 住宅 新开工项目 36,072.00 43,201.00 59,180.00 59,180.00 0.00 38,203.00 2,028.70 40%
山
住宅商业办
125 莆田 电商未来城 竣工项目 157,180.00 372,295.44 469,629.56 0.00 469,629.56 220,235.06 17,719.00 80%
公
126 莆田 保利林语溪 住宅商业 在建项目 94,728.00 236,820.00 314,634.00 314,634.00 0.00 128,809.83 5,984.91 20%
127 莆田 君领天玺 住宅商业 在建项目 84,860.18 207,311.79 270,667.00 120,010.00 150,657.00 242,277.90 19,232.04 100%
128 莆田 尚书第 住宅商业 竣工项目 17,208.00 44,740.80 59,204.13 0.00 59,204.13 317,645.83 29,510.60 100%
129 莆田 云图 住宅商业 在建项目 20,012.02 56,033.66 72,943.66 72,943.66 0.00 46,334.22 6,672.99 51%
130 莆田 君领兰溪 住宅商业 竣工项目 16,668.81 43,338.90 55,571.82 0.00 55,571.82 41,896.92 5,441.33 100%
131 南安 海峡 1 号 住宅商业 竣工项目 113,540.42 227,080.46 227,080.46 0.00 227,080.46 125,798.66 19,654.48 51%
132 晋江 云城 住宅商业 在建项目 89,554.00 268,631.00 345,590.04 345,590.00 0.00 198,369.00 24,615.66 31%
133 南昌 时代天阶 住宅商业 在建项目 38,248.35 174,500.45 216,934.86 13,477.00 38,773.00 28,184.72 714.33 100%
134 南昌 时代天骄 住宅商业 在建项目 24,042.14 72,119.38 90,291.12 90,291.12 0.00 85,629.84 10,198.34 100%
135 南昌 君悦首府 住宅商业 新开工项目 120,578.00 265,271.46 331,982.63 331,982.63 0.00 368,386.24 28,678.53 27%
136 南昌 西岸春风 住宅商业 新开工项目 32,640.00 81,600.00 101,560.00 101,560.00 0.00 100,633.71 8,536.30 51%
137 南昌 云玺台 住宅商业 新开工项目 65,976.00 118,756.86 158,409.00 158,409.00 0.00 130,482.02 52,986.54 51%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
138 南昌 时代天悦 住宅商业 新开工项目 50,908.00 91,634.40 122,424.00 122,424.00 0.00 101,599.88 35,775.15 100%
139 赣州 保利康桥 住宅商业 在建项目 57,580.25 169,284.56 225,600.75 36,800.75 188,800.00 116,723.61 17,174.11 49%
140 赣州 君玺 住宅项目 竣工项目 18,945.35 37,889.56 50,766.46 0.00 50,766.46 18,560.28 191.35 100%
141 赣州 雍榕华府 住宅商业 竣工项目 66,116.24 161,520.36 204,700.86 0.00 204,700.86 142,380.19 7,396.36 100%
142 赣州 君悦华府 住宅商业 竣工项目 34,910.00 76,801.81 101,835.00 0.00 101,835.00 41,647.79 10,807.97 100%
状元府西地
143 新余 住宅商业 新开工项目 48,193.75 109,934.26 139,751.00 139,751.00 0.00 96,698.74 66,534.91 51%
块
144 九江 天璞 住宅商业 在建项目 63,231.54 139,045.69 182,914.74 68,512.74 114,402.00 116,354.96 8,271.47 40%
145 九江 浔阳府 住宅商业 在建项目 117,623.61 294,059.02 367,938.06 150,493.06 217,445.00 215,347.33 25,553.73 50%
146 九江 君悦湖 住宅商业 在建项目 69,334.31 152,498.25 209,265.89 209,265.89 0.00 94,904.45 15,055.52 100%
147 九江 君悦江山 住宅商业 在建项目 94,187.62 235,434.71 310,559.91 310,559.91 0.00 195,840.51 20,992.12 51%
148 南宁 青溪府 住宅商业 竣工项目 65,479.26 196,421.46 287,290.31 0.00 287,290.31 157,819.00 12,965.90 51%
149 南宁 君悦 住宅商业 竣工项目 11,224.45 39,283.35 51,469.25 0.00 51,469.25 31,183.59 3,693.64 100%
150 南宁 西城 1 号 住宅商业 竣工项目 14,021.36 40,480.44 72,103.45 0.00 72,103.45 29,796.05 3,140.03 30%
151 南宁 西棠春晓 住宅商业 竣工项目 44,340.42 164,060.00 220,974.00 0.00 220,974.00 132,477.91 25,379.26 100%
152 南宁 臻境 住宅 在建项目 172,759.45 190,035.40 356,648.60 177,972.00 0.00 255,612.95 24,209.61 100%
153 江门 悦澜山 住宅商业 在建项目 97,954.00 179,583.00 236,416.00 142,416.00 94,000.00 189,744.79 15,492.21 100%
154 桂林 桂林碧桂园 住宅商业 在建项目 190,998.46 381,997.35 463,187.00 191,047.00 272,140.00 191,264.83 21,564.86 40%
155 桂林 悦溪府 住宅商业 在建项目 74,300.22 185,751.00 230,513.00 105,785.00 124,728.00 88,242.42 27,216.32 100%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
156 桂林 乾景御府 住宅商业 在建项目 50,067.31 170,228.85 214,650.72 214,650.72 0.00 99,793.29 21,802.36 100%
157 柳州 滨江一号 住宅商业 竣工项目 146,187.36 223,030.25 329,000.00 0.00 329,000.00 132,147.40 18,588.01 100%
158 柳州 君悦兰亭 住宅商业 竣工项目 112,460.28 281,150.70 390,184.78 0.00 390,184.78 156,403.44 53,416.00 100%
159 柳州 君悦华庭 住宅商业 新开工项目 14,236.82 35,592.05 52,122.84 52,122.84 0.00 30,891.83 10,534.59 100%
160 柳州 君悦朝阳 住宅商业 新开工项目 41,538.31 139,420.18 182,145.00 182,145.00 0.00 74,592.97 22,221.94 100%
161 柳州 君悦天成 住宅商业 新开工项目 18,112.58 39,848.00 58,899.00 58,899.00 0.00 46,670.87 22,126.27 100%
162 柳州 山水间 住宅商业 新开工项目 157,825.10 325,120.00 469,092.00 239,091.00 0.00 214,205.35 97,556.53 100%
163 柳州 君悦天御 住宅商业 新开工项目 29,462.56 73,656.00 109,297.00 109,297.00 0.00 59,819.82 32,715.95 100%
164 重庆 欣悦 住宅商业 竣工项目 56,941.25 189,371.26 244,090.18 0.00 244,090.18 125,888.25 5,866.56 100%
165 重庆 龙洲湾一号 住宅商业 在建项目 209,198.36 402,188.25 533,000.24 49,889.00 466,442.00 305,723.25 30,519.93 100%
166 重庆 公园里 住宅商业 竣工项目 20,161.36 40,322.25 51,167.33 0.00 51,167.33 22,333.08 212.35 100%
167 重庆 金开融府 住宅 竣工项目 155,706.91 94,781.36 99,649.25 0.00 99,649.25 139,002.38 8,341.55 30%
168 重庆 西城首府 住宅商业 在建项目 87,721.00 216,142.50 292,768.20 132,583.20 160,185.00 208,136.11 24,348.98 100%
169 重庆 君领西城 住宅商业 在建项目 36,197.00 72,394.00 103,819.92 103,819.92 0.00 89,925.31 7,590.62 100%
170 重庆 君领首府 住宅商业 在建项目 163,979.40 344,353.74 487,095.00 487,095.00 0.00 390,501.00 39,689.00 50%
171 重庆 南山山晓 住宅项目 在建项目 138,100.00 88,966.00 124,774.00 45,774.00 0.00 140,873.11 9,073.35 80%
172 重庆 玺悦 住宅项目 新开工项目 60,058.00 120,115.00 171,851.00 171,851.00 0.00 157,302.72 17,685.61 100%
173 武汉 云璟 住宅项目 新开工项目 97,041.59 203,781.00 281,552.00 140,215.00 0.00 236,705.94 7,555.32 100%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
174 武汉 璞悦府 住宅项目 新开工项目 47,846.69 124,401.00 174,345.00 174,345.00 0.00 164,261.11 10,413.99 100%
住宅商业办
175 鄂州 红墅东方 在建项目 997,879.36 1,220,000.45 1,220,000.23 151,311.00 414,234.00 765,013.00 27,131.12 100%
公
176 天津 欣悦学府 住宅商业 竣工项目 113,912.25 170,868.45 214,868.44 0.00 214,868.44 178,229.78 9,056.66 100%
177 天津 红郡 住宅商业 竣工项目 98,550.45 105,692.25 132,692.37 0.00 132,692.37 154,170.50 16,570.94 60%
178 天津 禹州悦府 住宅项目 竣工项目 42,384.45 76,292.26 102,300.38 0.00 102,300.38 82,473.70 6,638.77 51%
179 天津 静湖 1 号 住宅项目 在建项目 116,271.30 127,886.50 184,886.50 184,886.50 0.00 294,557.41 17,474.57 100%
180 天津 锦里 住宅商业 在建项目 85,536.00 136,857.60 181,856.00 181,856.00 0.00 264,449.02 29,553.00 100%
181 扬州 星领地 住宅商业 竣工项目 58,348.45 145,869.34 197,709.44 0.00 197,709.44 87,613.98 2,495.15 100%
182 杭州 藏珑玉墅 住宅 竣工项目 24,314.25 43,765.16 70,600.36 0.00 70,600.36 207,253.46 4,186.08 100%
183 杭州 云景天章 住宅 竣工项目 17,783.25 49,792.18 73,989.22 0.00 73,989.22 141,507.77 16,005.60 100%
184 杭州 藏珑大境 住宅 在建项目 94,927.00 113,912.40 218,214.73 218,214.73 0.00 372,243.81 40,344.91 100%
185 杭州 溪语宸章 住宅 新开工项目 30,803.00 86,248.40 130,018.40 130,018.40 0.00 267,984.75 120,511.75 100%
186 杭州 富阳地块 住宅 新开工项目 61,107.00 146,656.80 215,934.00 215,934.00 0.00 263,930.77 1,106.67 51%
187 杭州 笕桥 65 号 住宅 新开工项目 53,756.00 112,887.60 161,789.00 161,789.00 0.00 268,188.38 767.00 24%
188 南京 翡翠方山 住宅 竣工项目 49,549.13 53,045.83 82,981.80 0.00 82,981.80 160,931.93 19,835.47 100%
189 南京 云启 住宅 新开工项目 78,312.52 172,288.00 227,175.00 130,134.00 0.00 333,523.19 29,668.52 100%
190 苏州 苏悦湾 住宅 竣工项目 43,335.30 88,762.70 116,326.27 0.00 116,326.27 174,257.00 17,036.75 17%
191 苏州 棠颂 住宅 在建项目 69,388.95 140,124.24 182,564.01 182,564.01 0.00 245,886.44 17,735.31 100%
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在建项目/ 项目用地面 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额
地区 项目 经营业态 新开工项目 积 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
192 镇江 悦山园 住宅 在建项目 71,324.00 117,684.70 159,929.20 159,929.20 0.00 149,818.00 6,198.00 34%
193 悉尼 悉尼首府 住宅 在建项目 12,898.00 34,511.00 52,195.00 12,000.00 0.00 98,206.00 6,348.78 40%
说明：上表中“项目权益占比”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子
公司建发国际直接或间接拥有项目的股权比例。
3. 报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
以下为建发房产项目：
1 北京 长安和玺 住宅 92,125.80 8,676.16 0.00 0.00 8,676.16 51%
2 常熟 尚虞院 住宅 44,682.15 7,170.20 0.00 0.00 7,170.20 100%
3 成都 金沙里 住宅、商业 3,962.45 3,962.45 0.00 0.00 0.00 100%
4 成都 天府鹭洲 住宅、商业 6,584.88 1,278.85 1,460.02 226.00 0.00 51%
5 成都 中央鹭洲 住宅、商业 10,179.33 10,179.33 1,587.48 233.92 17,183.70 100%
6 成都 鹭洲国际 住宅、商业 54,996.86 305.20 1,726.03 2,305.91 0.00 100%
7 成都 翡翠鹭洲 住宅、商业 14,269.57 456.78 540.54 205.44 0.00 100%
8 成都 麓岭汇 住宅、商业 173,812.76 72,504.06 106,757.50 100,021.61 71,604.36 100%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
9 成都 浅水湾 住宅 163,570.80 108,556.85 161,554.29 198,755.71 159,736.95 70%
10 福州 榕墅湾 住宅、商业 118,810.09 63,336.91 0.00 0.00 92,136.91 70%
11 福州 央著 住宅、商业 65,268.14 42,117.98 136,895.46 218,136.63 0.00 52%
12 福州 天空之城 住宅、商业 301,066.80 83,249.99 不适用 不适用 不适用 17%
13 福州 悦府 住宅 13,512.65 3,284.09 54,677.23 97,268.59 10,270.75 100%
14 福州 央玺 住宅 15,072.50 7,415.26 6,357.85 23,206.90 0.00 100%
15 福州 山外山 住宅、商业 44,101.59 19,220.57 4,840.55 7,450.19 24,321.38 65%
16 福州 领第 1-4 区 住宅、商业 18,907.98 4,699.33 4,699.33 1,703.88 0.00 100%
17 广州 央玺 住宅 110,394.49 19,519.49 0.00 0.00 27,969.67 64%
18 杭州 三墩北 住宅 139,838.86 0.00 0.00 0.00 0.00 49%
19 杭州 凤起潮鸣 住宅、商业 15,088.88 7,667.61 不适用 不适用 不适用 30%
20 杭州 留下西溪云庐 住宅 13,998.00 0.00 不适用 不适用 不适用 11%
21 杭州 塘北沁园 住宅 17,980.00 1,725.32 不适用 不适用 不适用 26%
22 杭州 养云静舍 住宅 45,068.24 21,136.67 不适用 不适用 不适用 40%
23 合肥 雍龙府 住宅、商业 125,282.97 104,405.63 26,563.43 51,867.14 97,503.72 100%
24 建瓯 延平玺悦 住宅、商业 126,817.98 115,440.60 0.00 0.00 204,868.81 75%
25 建瓯 玺院 住宅、商业 61,570.08 48,866.49 147,853.17 111,760.80 3,153.00 70%
26 建瓯 悦城 住宅、商业 74,268.70 20,772.38 124,544.03 80,930.81 2,318.93 75%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
27 建阳 悦城中心 商业 0.00 0.00 0.00 0.00 350.05 100%
28 建阳 央著 住宅、商业 50,601.88 42,784.93 85,293.70 82,599.61 1,517.34 70%
29 建阳 玺院 住宅、商业 107,431.18 85,600.42 不适用 不适用 不适用 45%
30 建阳 悦府 住宅、商业 10,384.53 3,023.61 4,035.55 2,265.38 0.05 50%
31 建阳 悦城一区 住宅、商业 0.00 0.00 146.07 139.11 0.00 100%
32 建阳 悦城二区 住宅、商业 0.00 0.00 356.23 181.48 0.00 75%
33 连江 书香府 住宅 76,023.37 34,199.77 不适用 不适用 不适用 40%
34 连江 书香里 住宅、商服 89,519.59 70,682.74 0.00 0.00 70,895.38 100%
35 连江 山海大观一三四区 住宅、商业 75,912.85 4,852.06 0.00 0.00 27,665.74 65%
36 连江 玺院 商住用地 22,848.34 16,574.29 71,648.02 49,832.08 11,699.74 70%
37 连江 连江领郡 住宅 1,635.78 1,346.80 3,042.19 684.59 3.22 78%
38 龙岩 泱著 住宅 106,436.11 106,436.11 0.00 0.00 106,436.11 55%
39 龙岩 津湖印 住宅、商服 59,858.09 59,858.09 59,844.20 43,861.00 0.00 70%
40 龙岩 首院 住宅、商服 63,826.22 46,291.22 192,397.81 199,094.21 1,913.38 100%
41 龙岩 尚悦居 住宅 10,528.79 2,569.56 4,232.95 2,826.49 0.00 40%
42 龙岩 央郡 住宅、商业 3,323.69 1,581.05 1,581.05 1,099.75 0.00 56%
43 龙岩 玺院 住宅、商业 10,724.68 5,772.13 不适用 不适用 不适用 30%
44 龙岩 上郡 住宅、商业 8,795.48 4,826.70 5,802.07 2,999.02 6.52 70%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
45 南京 润锦园 住宅、商业 61,923.95 50,165.52 0.00 0.00 54,339.94 50%
46 南京 玖熙府 住宅 138,309.00 96,551.75 不适用 不适用 不适用 49%
47 南京 央誉 住宅、商业 76,282.46 56,839.73 不适用 不适用 不适用 40%
48 南宁 央玺 住宅、商业 260,022.89 89,061.89 0.00 0.00 89,061.89 100%
49 南宁 双玺 住宅、商服 153,283.96 30,740.57 0.00 0.00 30,740.57 100%
50 南宁 悦玺 住宅、商业 226,782.14 122,671.14 0.00 0.00 192,887.53 60%
51 南宁 玺院 住宅、商业 68,389.00 39,951.00 1,789.62 13,653.42 38,071.29 51%
52 南平 建阳和玺 住宅 83,383.75 53,885.24 0.00 0.00 53,885.24 100%
53 宁德 天行泱著 住宅、商业 18,784.19 5,179.09 不适用 不适用 不适用 50%
54 宁德 天行玺院 住宅 216,414.54 186,475.99 不适用 不适用 不适用 55%
55 莆田 玉湖壹号 住宅、商服 91,898.98 89,713.22 0.00 0.00 89,713.22 100%
56 莆田 央誉 住宅 2,965.64 674.16 0.00 0.00 128,608.76 100%
57 莆田 磐龙府 商业、住宅、教育 199,188.13 178,310.79 0.00 0.00 178,310.79 100%
58 莆田 央著 住宅 3,747.54 517.62 151,428.74 176,038.77 12.72 100%
59 泉州 珑玥湾二期 住宅、商业 63.60 -93.09 275.97 234.36 230.49 65%
60 泉州 珑玥湾一期 住宅 673.74 448.04 642.20 443.62 0.00 65%
61 泉州 中泱天成 住宅、商业 8,168.35 3,964.42 3,941.02 3,716.38 326.90 40%
62 泉州 珑璟湾 住宅、商业 44,011.47 30,770.37 97,227.52 67,122.88 140.29 55%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
63 三明 观邸 住宅、商业 11,600.87 0.00 6,824.49 5,269.01 212.73 51%
64 三明 燕郡 A 标段 住宅、商业 8,142.02 8,142.02 8,103.05 4,628.65 166.44 100%
65 三明 央墅 住宅、商业 9,500.60 9,500.60 11,006.15 8,733.14 860.35 100%
66 三明 央著 住宅、商业 14,153.61 14,153.61 145,203.14 94,149.48 0.00 100%
67 三明 玺院 住宅、商业 7,313.03 7,313.03 10,158.08 2,668.78 35.80 70%
68 厦门 和鸣 住宅 103,420.83 45,089.66 不适用 不适用 不适用 50%
69 厦门 央著 住宅、商业 43,250.57 31,524.26 不适用 不适用 不适用 49%
70 厦门 央著二期 住宅、商业 44,110.14 40,173.96 112,429.36 369,654.73 1,962.79 51%
71 厦门 玺樾 住宅、商业 80,670.55 76,988.63 94,335.80 594,999.78 98,069.48 95%
72 厦门 和玺 住宅 115,341.10 80,074.24 0.00 0.00 80,074.24 51%
城镇住宅、零售商业、
73 厦门 养云 228,107.16 186,788.31 0.00 0.00 186,788.31 80%
公共设施用地
74 厦门 中央天成 住宅、商业 14,823.22 152.23 152.56 142.86 0.00 100%
75 厦门 中央天悦 住宅、商业 249.81 249.81 30.67 21.90 219.14 100%
76 厦门 央玺 住宅、商业 11,237.84 1,370.58 1,382.04 1,306.67 1,184.58 100%
77 厦门 中央湾区 住宅、商业 1,102.31 330.68 386.11 954.81 0.00 100%
78 上海 西郊金茂府 住宅 100,126.80 8,998.96 104,292.16 466,858.15 202.33 41%
79 上海 央玺 住宅、商业 76,455.39 34,808.75 不适用 不适用 不适用 38%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
80 上海 泗水和鸣 住宅、商业 104,790.66 87,852.16 0.00 0.00 87,852.16 49%
81 上海 金玥湾 三类住宅 144,478.03 70,949.99 0.00 0.00 70,949.99 51%
82 上海 珺邸 住宅 226.03 -237.83 0.00 0.00 0.00 100%
83 上海 珑庭 住宅、商业 35,506.67 0.00 0.00 0.00 0.00 100%
84 上海 华苑 住宅、商业 52,288.66 0.00 0.00 0.00 0.00 100%
85 上海 璟墅 住宅 2,500.66 191.56 143.67 66.19 47.89 100%
86 上海 玖珑湾 住宅、商业 956.09 762.00 6,531.85 25,703.68 531.91 100%
87 上海 公园首府 住宅 18,422.46 1,111.52 1,111.52 692.00 425.72 100%
88 深圳 璟悦轩 商业 34,324.54 17,973.67 0.00 0.00 20,082.32 51%
89 苏州 园玺 住宅 77,468.70 5,581.70 0.00 0.00 5,581.70 60%
90 苏州 悦江南 住宅 143,705.18 140,795.22 0.00 0.00 140,795.22 100%
91 苏州 春江泊月 住宅、商服 68,639.38 51,502.03 0.00 0.00 51,502.03 100%
92 苏州 璞悦 住宅、商业 25,201.15 17,726.55 20,409.03 32,293.17 1,234.52 55%
93 苏州 独墅湾 住宅、商业 33,837.84 18,704.61 103,491.96 214,620.37 3,379.82 100%
94 苏州 泱誉 住宅、商业 20,356.26 20,320.87 27,911.89 48,740.47 269.34 100%
95 太仓 泱誉 住宅、商业 86,859.99 37,272.53 43,282.28 71,983.88 738.36 100%
96 太仓 泱著 住宅、商业 80,877.58 48,702.61 55,456.06 88,409.58 0.00 100%
97 太仓 都会之光 住宅 89,533.22 37,443.76 35,894.56 71,740.07 25,000.90 30%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
98 太仓 天境湾 住宅、商业 196,316.00 111,992.28 0.00 0.00 111,992.28 100%
99 无锡 和玺 住宅、教育 158,620.80 81,756.80 不适用 不适用 不适用 49%
100 无锡 泊月湾 住宅 57,443.25 8,912.03 0.00 0.00 8,912.03 100%
101 无锡 玖里映月 住宅、商服 180,970.23 103,276.23 0.00 0.00 111,311.16 42%
102 无锡 玖里湾 住宅、商业 131,096.30 125,446.10 277,348.05 471,791.42 17,769.60 100%
103 武汉 玺院 住宅 70,169.58 22,080.63 不适用 不适用 不适用 49%
104 武汉 玺悦 住宅 99,981.58 37,110.33 0.00 0.00 111,810.46 51%
105 武夷山 山外山 住宅、商业 43,417.83 32,406.79 不适用 不适用 不适用 50%
106 仙游 玺院 住宅、商业 135,895.69 121,073.43 0.00 0.00 121,073.43 55%
107 张家港 泱誉 住宅 81,161.99 66,631.49 130,546.72 225,373.55 5,629.22 100%
108 张家港 御璟湾 住宅、商业 205,598.39 116,101.00 0.00 0.00 116,101.17 100%
109 张家港 御珑湾 住宅、商业 5,728.97 5,485.71 195,726.37 295,576.33 2,025.31 70%
110 漳州 玺院 住宅 37,303.85 23,826.14 104,935.62 224,965.20 1,019.78 100%
111 漳州 玖龙台 住宅 58,206.69 28,711.55 不适用 不适用 不适用 15%
112 漳州 央著 住宅 42,551.03 33,148.97 102,427.39 170,413.44 1,908.57 70%
113 漳州 龙海珑玺台 商住 31,101.04 15,223.89 0.00 0.00 15,223.89 100%
114 漳州 漳浦玺院二期 商服、住宅 72,881.80 24,266.96 0.00 0.00 24,266.96 70%
115 漳州 圣地亚哥 住宅、商业 1,944.30 61.56 373.06 148.73 0.00 100%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
116 漳州 长泰山湖院项目 住宅、商服 9,159.98 4,902.76 0.00 0.00 4,902.76 60%
117 漳州 碧湖壹号 住宅 35.94 35.94 274.60 358.11 0.00 100%
118 漳州 碧湖双玺 住宅、商业 7,750.62 2,801.85 2,880.27 3,413.06 0.00 100%
119 漳州 文昌府 二类居住用地 91,234.67 40,958.28 0.00 0.00 40,958.28 70%
120 漳州 漳浦玺院一期 住宅、商业 170,449.09 149,852.11 0.00 0.00 189,985.99 70%
121 漳州 央誉 住宅、商业 123,735.02 52,124.46 0.00 0.00 52,124.46 100%
122 漳州 半山墅 住宅 1,499.01 0.00 0.00 0.00 0.00 100%
123 漳州 长泰山外山 住宅、商业 88,587.01 37,587.83 486.87 855.48 68,440.83 94%
124 漳州 云霄半山御园 住宅、商业 7,454.78 205.18 205.18 51.38 0.00 75%
125 长沙 松雅院 住宅 168,581.61 81,220.76 不适用 不适用 不适用 49%
126 长沙 江山悦 住宅用地 373,650.94 154,069.97 不适用 不适用 不适用 49%
127 长沙 央玺 住宅、商业 26,730.29 499.32 32,285.48 50,644.43 235.07 100%
128 长沙 泊悦 住宅、商服 126,255.55 75,339.51 不适用 不适用 不适用 49%
129 长沙 观悦 住宅 239,361.11 144,965.05 不适用 不适用 不适用 49%
130 长沙 汇金国际 住宅、商业 2,624.40 0.00 0.00 0.00 100%
131 长沙 央著 住宅、商业 224,305.63 158,399.26 143,457.01 224,877.52 99,137.04 100%
132 长沙 中央公园 住宅、商业 19,547.00 10,606.81 12,299.07 4,277.35 205.43 100%
133 珠海 悦玺 住宅、商业 45,432.51 6,989.63 0.00 0.00 6,989.63 100%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
134 珠海 玺园 住宅、商业 26,583.79 13,309.73 0.00 0.00 31,106.42 51%
135 珠海 央璟 住宅 52,115.06 19,582.84 0.00 0.00 19,582.84 100%
以下为联发集团项目：
136 南宁 臻品 住宅商业车位 3,591.77 3,377.83 3,341.30 991.40 0.00 100%
137 南宁 尚筑 住宅商业车位 23,031.17 3,643.47 3,468.02 628.32 0.00 100%
138 南宁 君澜 住宅商业办公车位 33,196.88 21,948.87 22,446.43 12,867.08 740.82 70%
139 南宁 君悦 住宅商业车位 6,129.36 803.45 36,762.13 35,294.91 0.00 100%
140 南宁 西棠春晓 住宅车位 35,010.92 3,953.98 162,341.77 156,967.42 423.40 100%
141 南宁 臻境 住宅车位 109,005.94 87,819.85 0.00 0.00 87,819.85 100%
142 南宁 青溪府 住宅商业车位 49,330.61 7,040.08 128,698.94 23,545.72 1,331.74 51%
143 南宁 西城 1 号 住宅商业车位 5,053.45 2,957.29 不适用 不适用 不适用 30%
144 南宁 境界 住宅商业车位 7,599.62 2,330.44 不适用 不适用 不适用 33%
145 桂林 联达山与城 住宅商业车位 60.00 60.00 40.00 4.76 0.00 100%
146 桂林 旭景 住宅商业车位 668.70 428.70 -140.00 -78.71 0.00 100%
147 桂林 乾景 住宅商业车位 3,415.08 1,202.14 -1,749.91 -502.20 0.00 100%
148 桂林 乾景广场 商业办公车位 12,825.76 428.52 250.56 40.14 0.00 100%
149 桂林 益景 住宅商业车位 418.61 418.61 400.70 282.33 0.00 100%
150 桂林 乾景欣悦 住宅商业车位 119.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
151 桂林 悦溪府 住宅商业车位 67,659.66 49,317.66 100,572.80 56,436.73 81,148.71 100%
152 桂林 乾景御府 住宅商业车位 113,031.11 90,485.58 0.00 0.00 159,296.22 100%
153 桂林 悠山郡 住宅商业车位 8,712.84 192.50 199.50 34.32 0.00 51%
154 桂林 碧桂园 住宅商业车位 65,341.67 42,698.96 不适用 不适用 不适用 40%
155 柳州 君悦兰亭 住宅商业车位 31,089.07 5,623.15 296,947.72 194,583.08 0.00 100%
156 柳州 荣君府 住宅商业车位 3,870.44 0.00 0.00 0.00 0.00 100%
157 柳州 柳雍府 住宅商业车位 4,058.94 540.02 181.28 140.38 0.00 100%
158 柳州 君悦 住宅商业车位 18,023.41 6,417.58 4,724.29 2,741.27 464.66 100%
159 柳州 滨江 住宅商业车位 16,010.47 9,851.15 102,704.91 75,580.74 158.54 100%
160 柳州 君悦华庭 住宅商业车位 32,600.88 30,732.81 0.00 0.00 29,926.43 100%
161 柳州 君悦天成 住宅商业车位 14,932.32 7,718.88 0.00 0.00 7,718.88 100%
162 柳州 君悦天御 住宅商业车位 17,490.06 9,669.28 0.00 0.00 9,669.28 100%
163 柳州 山水间 住宅商业车位 41,246.50 29,300.10 0.00 0.00 29,300.10 100%
164 柳州 君悦朝阳 住宅商业车位 53,819.61 44,430.88 0.00 0.00 44,430.88 100%
165 江门 悦澜山 住宅商业车位 51,945.69 45,786.98 71,795.19 65,423.79 4,363.64 100%
166 南昌 联发广场 住宅商业车位 707.46 410.47 410.47 488.65 0.00 100%
167 南昌 君悦湖 住宅商业车位 289.98 0.00 0.00 0.00 0.00 100%
168 南昌 君领朝阳 住宅商业车位 175.89 0.00 0.00 0.00 0.00 100%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
169 南昌 君悦华庭 住宅商业车位 1,113.00 665.88 665.88 248.12 0.00 100%
170 南昌 公园前 住宅商业车位 4,521.29 2,710.19 2,710.19 2,184.33 0.00 100%
171 南昌 时代天阶 住宅商业车位 2,132.48 12.50 12.50 11.93 0.00 80%
172 南昌 时代天境 住宅商业车位 6,685.73 343.06 343.06 233.57 0.00 100%
173 南昌 时代天骄 住宅商业车位 21,524.60 9,014.53 0.00 0.00 65,471.55 100%
174 南昌 时代天悦 住宅商业车位 18,465.29 12,960.74 0.00 0.00 12,960.74 100%
175 南昌 君悦首府 住宅商业车位 169,843.06 142,778.08 0.00 0.00 142,755.30 27%
176 南昌 西岸春风 住宅商业车位 82,383.48 63,779.95 0.00 0.00 63,779.95 51%
177 南昌 云玺台 住宅商业车位 61,616.50 11,561.33 0.00 0.00 11,561.33 51%
178 南昌 金域滨江 住宅商业车位 1,901.98 864.31 不适用 不适用 不适用 30%
179 南昌 正润玲珑府 住宅商业车位 4,506.86 0.00 不适用 不适用 不适用 23%
180 南昌 新力合园 住宅商业车位 18,183.73 533.00 不适用 不适用 不适用 21%
181 新余 状元府 住宅商业车位 33,631.05 28,481.34 0.00 0.00 28,481.34 51%
182 赣州 君玺 住宅商业车位 3,467.43 287.37 287.37 107.05 0.00 100%
183 赣州 君悦华庭 住宅商业车位 1,923.56 576.00 576.00 392.57 0.00 100%
184 赣州 君悦华府 住宅商业车位 10,472.32 9,096.26 67,302.67 43,080.19 0.00 100%
185 赣州 雍榕华府 住宅商业车位 21,493.35 14,121.63 81,720.78 95,082.55 0.00 100%
186 赣州 保利康桥 住宅商业车位 32,207.13 31,902.82 不适用 不适用 不适用 49%
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报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
187 赣州 碧桂园联发蓉江府 住宅商业车位 5,004.79 5,004.79 不适用 不适用 不适用 50%
188 九江 天璞 住宅商业车位 21,588.64 1,967.59 不适用 不适用 不适用 40%
189 九江 浔阳府 住宅商业车位 31,839.31 17,045.98 168,746.69 140,405.09 136,577.05 50%
190 九江 君悦湖 住宅商业车位 104,886.32 47,794.55 0.00 0.00 115,147.06 100%
191 九江 联发新旅君悦江山 住宅商业车位 137,709.14 99,844.81 0.00 0.00 219,403.53 51%
192 厦门 滨海名居 住宅商业车位 180.45 180.45 172.65 183.38 0.00 100%
193 厦门 杏林湾 1 号花园 住宅商业车位 564.13 0.00 0.00 0.00 0.00 100%
194 厦门 欣悦湾 住宅商业车位 12,543.89 11,839.68 11,252.27 10,848.68 827.60 100%
195 厦门 欣悦学府 住宅商业车位 576.87 31.43 31.58 20.00 0.00 100%
196 厦门 嘉和府 住宅商业车位 42,961.41 33,081.34 0.00 0.00 33,081.34 100%
197 厦门 时代天境 住宅商业车位 15,680.07 13,484.11 0.00 0.00 13,484.11 70%
198 厦门 中央公园 住宅商业车位 89,289.91 52,532.70 0.00 0.00 64,285.42 25%
199 厦门 璟阅城 住宅商业车位 37,957.97 12,604.64 不适用 不适用 不适用 49%
200 厦门 欣悦华庭 住宅商业车位 11,994.55 8,435.10 9,281.48 5,128.67 0.00 55%
201 莆田 电商未来城 住宅商业办公车位 550.19 550.19 不适用 不适用 不适用 80%
202 莆田 君领绶溪 住宅商业车位 3,161.97 547.89 1,007.03 1,272.78 113.00 100%
203 莆田 君领天玺 住宅商业车位 89,898.68 63,888.30 96,055.75 148,916.12 15,194.39 100%
204 莆田 尚书第 住宅商业车位 10,095.47 8,187.45 45,612.01 50,551.87 793.73 100%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
205 莆田 君领兰溪 住宅商业车位 3,073.96 1,846.18 42,363.95 60,779.57 0.00 100%
206 莆田 世茂云图 住宅商业车位 55,801.89 31,623.71 0.00 0.00 35,631.75 51%
207 莆田 保利林语溪 住宅商业车位 108,703.66 47,410.76 不适用 不适用 不适用 20%
208 泉州 君悦湾 住宅商业车位 8,312.26 2,599.74 2,599.74 1,481.97 0.00 63%
209 泉州 海峡 1 号 住宅商业车位 11,592.43 6,020.26 137,049.35 122,971.84 0.00 51%
210 泉州 晋江云城 住宅商业车位 107,848.33 44,286.65 0.00 0.00 97,343.54 31%
211 漳州 君领壹号 住宅商业车位 54,471.25 48,163.53 0.00 0.00 48,163.53 100%
212 漳州 君领首府 住宅商业车位 84,699.78 52,795.27 0.00 0.00 65,142.32 100%
213 漳州 桃李春风 住宅商业 23,364.15 12,231.85 不适用 不适用 不适用 40%
214 漳州 玖龙台 住宅商业车位 50,468.33 22,406.30 不适用 不适用 不适用 15%
215 重庆 嘉园 住宅商业车位 394.61 310.48 310.48 42.86 0.00 100%
216 重庆 瞰青 住宅商业车位 15,752.94 8,744.82 8,744.82 1,644.81 0.00 100%
217 重庆 欣悦 住宅商业车位 41,277.22 8,484.03 8,484.03 2,159.60 0.00 100%
218 重庆 公园里 住宅商业车位 5,645.10 647.87 647.87 118.94 0.00 100%
219 重庆 西城首府 住宅商业车位 94,267.24 31,060.48 110,690.10 105,884.32 97,482.96 100%
220 重庆 龙洲湾 1 号 住宅商业车位 102,194.73 68,334.67 97,258.93 81,401.79 34,547.28 100%
221 重庆 君领西城 住宅商业车位 94,120.76 43,959.12 0.00 0.00 46,368.39 100%
222 重庆 金开融府 住宅商业车位 6,585.70 5,502.60 不适用 不适用 不适用 30%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
223 重庆 玺悦 住宅商业车位 44,589.41 38,945.00 0.00 0.00 38,945.00 100%
224 重庆 君领首府 住宅商业车位 177,736.76 129,919.35 不适用 不适用 不适用 50%
225 重庆 南山山晓 住宅商业车位 6,534.22 4,671.81 0.00 0.00 4,671.81 80%
226 杭州 藏珑玉墅 住宅商业车位 4,934.40 1,550.59 46,404.01 123,155.21 2,462.62 100%
227 杭州 藏珑大境 住宅商业车位 77,778.47 58,793.61 0.00 0.00 112,497.03 100%
228 杭州 北秀观云 住宅商业车位 98,135.50 85,108.06 0.00 0.00 85,108.06 100%
229 杭州 溪语宸庐 住宅商业车位 46,807.86 41,487.62 15,498.75 42,610.82 25,988.87 100%
230 天津 滨海琴墅 住宅商业车位 3,661.26 172.92 172.92 20.57 0.00 100%
231 天津 第五街 住宅商业车位 3,362.46 2,400.93 2,400.93 907.98 0.00 100%
232 天津 红郡 住宅商业车位 4,357.14 4,192.46 4,192.46 2,884.90 0.00 60%
233 天津 欣悦学府 住宅商业车位 3,509.85 3,129.12 3,129.12 533.80 0.00 100%
234 天津 熙园 住宅商业车位 3,337.38 0.00 0.00 0.00 0.00 100%
235 天津 静湖壹号 住宅商业车位 61,454.54 46,148.94 0.00 0.00 71,603.21 100%
236 天津 锦里 住宅商业车位 89,600.59 78,661.28 0.00 0.00 92,898.00 100%
237 天津 禹洲悦府 住宅商业车位 15,691.82 1,522.79 74,175.11 88,250.52 0.00 51%
238 武汉 九都国际 住宅商业办公车位 20,056.86 3,542.75 2,837.61 2,061.82 699.99 100%
239 武汉 云璟 住宅商业车位 15,749.62 10,727.58 0.00 0.00 10,727.58 100%
240 鄂州 红墅东方 住宅 68,917.70 55,193.28 148,861.60 104,401.89 96,188.22 100%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 方米) 额
(平方米) 方米) 比
方米)
241 扬州 君悦华府 住宅商业车位 2,579.67 0.00 0.00 0.00 0.00 100%
242 南京 翡翠方山 住宅商业车位 32,907.92 22,468.12 8,328.53 23,907.58 14,139.59 100%
243 南京 云启 住宅商业车位 22,553.52 7,809.53 0.00 0.00 7,809.53 100%
244 苏州 棠颂 住宅商业车位 75,792.78 61,175.72 0.00 0.00 122,182.20 100%
245 苏州 苏悦湾 住宅商业车位 54,975.61 23,932.90 不适用 不适用 不适用 17%
246 悉尼 悉尼首府 住宅 20,280.00 1,627.00 0.00 0.00 14,942.00 40%
说明：上表中“项目权益占比”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子
公司建发国际直接或间接拥有项目的股权比例。
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4. 报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产 出租房地 是否采用
序 权益
地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金 公允价值
号 比例
(平方米) 收入 计量模式
以下为建发房产项目：
1 漳州 龙海美一城 商业 58,184.00 2,132.44 100% 是
2 厦门 湾悦城 商业 75,239.00 5,632.84 100% 是
3 厦门 悦享中心 商业 89,907.00 4,549.27 100% 是
4 南平 悦城中心 商业 185,585.00 1,631.79 100% 是
5 南宁 商业 商业 29,766.19 2,782.71 100% 是
6 成都 鹭洲里 商业 86,472.00 4,504.86 100% 是
7 建瓯 建瓯悦城 商业 49,093.87 157.84 100% 是
8 上海 芳汇广场 商业 17,415.42 386.07 51% 是
9 上海 星汇广场 商业 61,392.33 4,567.36 100% 是
以下为联发集团项目：
10 厦门 湖里工业园 厂房 119,383.00 2,625.70 100% 是
11 厦门 杏林工业园 厂房 55,554.15 825.24 100% 是
12 厦门 黄金工业园 厂房 170,896.08 2,309.04 100% 是
13 厦门 软件学院 教育地产 76,300.00 1,299.83 100% 是
14 厦门 五缘幼儿园 教育地产 3,300.00 59.08 100% 是
15 厦门 湖里写字楼 写字楼 56,780.00 2,171.70 100% 是
16 厦门 湖里颐豪酒店等 酒店 33,773.00 965.54 100% 是
17 厦门 华美文创园 文创园 40,733.28 2,683.61 100% 是
18 厦门 文创口岸 文创园 36,700.00 2,117.90 100% 是
19 厦门 海峡文创园 文创园 19,949.00 690.15 100% 是
20 厦门 联发欣悦里 商场 26,303.35 540.90 70% 是
21 厦门 安联厂房 改造项目 4,780.00 417.86 100% 是
22 厦门 尔寓 青年公寓 49,845.00 1,256.88 100% 是
23 厦门 光夏厂房 文创园 20,873.59 0.00 100% 是
24 厦门 柒美社 改造项目 660.00 23.16 95% 否
25 厦门 东南天地 改造项目 26,268.00 1,381.45 60% 否
26 杭州 杭州尔寓 青年公寓 10,421.25 13.68 100% 是
27 南昌 联发广场 写字楼 69,835.70 3,903.81 100% 是
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出租房地产 出租房地 是否采用
序 权益
地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金 公允价值
号 比例
(平方米) 收入 计量模式
28 南昌 君领朝阳 幼儿园 2,554.00 105.71 100% 否
29 南昌 江岸汇景 幼儿园 2,471.00 21.90 100% 否
30 南昌 君悦朝阳大商业 商铺 10,913.00 318.10 100% 是
31 南昌 公园前售楼处商铺 商铺 470.00 25.69 100% 是
32 南宁 联发尚筑 商铺 9,486.79 364.59 100% 是
33 南宁 联发尚品 会所 1,165.00 28.57 100% 否
34 桂林 联达广场 商场 57,419.00 624.20 100% 是
35 桂林 联达雅居幼儿园 幼儿园 1,264.50 12.07 100% 是
36 桂林 山与城幼儿园 幼儿园 1,077.72 9.53 100% 是
37 桂林 山与城体育馆 商业 889.21 2.38 100% 是
38 桂林 旭景体育馆 商业 1,014.00 7.19 100% 是
39 桂林 旭景 50#楼办公室 办公 1,031.91 4.20 100% 是
40 桂林 旭景幼儿园 幼儿园 1,831.48 23.02 100% 是
41 桂林 乾景广场 商业 30,647.01 283.58 100% 是
42 桂林 欣悦幼儿园 幼儿园 4,067.00 45.80 100% 是
43 重庆 瞰青 商场 2,968.14 38.95 100% 是
44 重庆 嘉园 幼儿园 860.19 6.96 100% 是
45 武汉 九都府 商铺 4,532.23 84.21 100% 是
46 武汉 九都国际 写字楼 1,989.58 209.69 100% 是
47 扬州 君悦华府 商铺 7,995.01 159.28 100% 是
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
房地产子公司 房地产子公司 房地产子公司
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,617,803.54 4.5-6 367,237.91
6. 其他说明
□适用 √不适用
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(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
报告期内投资额 2,163,989,754.63
上年同期投资额 2,286,052,682.36
投资额增减变动数 -122,062,927.73
投资额增减幅度（%） -5.34
主要投资情况如下：
单位：元 币种：人民币
公司占被投
资公司的权
被投资公司的名称 主要业务 投资额
益比例
（%）
厦门同顺供应链管理有限公司 供应链运营 5,100,000.00 30.00
华邮数字文化技术研究院（厦门）有限公司 研究和试验发展 1,675,000.00 33.50
连江融建房地产开发有限公司 房地产业 143,000,000.00 65.00
南京德建置业有限公司 房地产业 268,520,000.00 49.00
长沙芙茂置业有限公司 房地产业 392,000,000.00 49.00
无锡嘉合置业有限公司 房地产业 480,200,000.00 49.00
上海铧铷房地产开发有限公司 房地产业 637,000,000.00 49.00
信息系统集成服
同联科（福建）科技有限公司 2,500,000.00 50.00
务；软件开发
组织文化艺术交
厦门联发凤凰领客文化旅游有限公司 流活动；艺术品 800,000.00 40.00
代理等
厦门海沧区华登小额贷款股份有限公司 金融服务 8,800,000.00 10.00
普洛斯建发（厦门）股权投资基金合伙企业
股权投资 150,000,000.00 9.93
（有限合伙）
太仓市钟鼎六号股权投资合伙企业（有限合
股权投资 25,000,000.00 2.43
伙）
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
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(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益
资金 本期公允价值 的累计公
项目 初始投资成本 期初数 报告期内购入 报告期内售出 投资收益 期末数
来源 变动损益 允价值变
动损益
交易性金融 自有
364,085,031.35 336,549,540.81 23,926,754.63 104,517,120.96 17,261,005.32 463,641.71 273,220,179.80
资产 资金
其他非流动 自有
490,528,628.33 484,939,094.02 214,175,000.00 31,835,465.69 61,499,361.37 37,457,779.64 728,777,989.70
金融资产 资金
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(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1、主要子公司情况
单位：亿元 币种：人民币
归属 归属
注 持股 于母 于母
持股比
子公司名 业务性 册 比例 净资 公司 营业 营业 净利 公司
例（直 总资产
称 质 资 （间 产 股东 收入 利润 润 股东
接）
本 接） 的净 的净
资产 利润
建发房地
房地产
产集团有 20 54.654% 2,359.56 512.99 256.27 619.79 76.42 53.13 41.99
业
限公司
联发集团 房地产
21 95.00% 964.11 202.5 112.21 239.04 20.06 11.3 8.41
有限公司 业
建发（上
供应链
海）有限 3 97.50% 2.5% 208.05 38.48 35.53 1151.9 7.66 5.73 5.06
运营
公司
注：上表中“归属于母公司股东的净利润”指的是子公司的合并利润表中的“归属于母公司
所有者的净利润”；“归属于母公司股东的净资产”指的是子公司合并资产负债表的“归属于母
公司股东的净资产”。
2、业绩波动较大的子公司情况
单位：亿元 币种：人民币
本年归属于母公 上年归属于母公 净利润 增减比例
子公司名称 业务性质
司股东的净利润 司股东的净利润 增减 （%）
厦门建发物产有
供应链运营 1.70 0.11 1.59 1,445.45
限公司
建发物产净利润增长的主要原因是本年农产品经营货量大幅增加，加之价格持续上涨，使得
营业规模大幅增长，利润也随之显著增长。
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
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本公司控制的结构化主体主要为子公司委托发起设立的资产证券化产品，主要包括 “平安-
兆玺 1 号资产支持专项计划”、“平安-兆玺 2 号资产支持专项计划”、“联发物业费资产支持
专项计划”、“招商创融-联发集团应收账款资产支持专项计划"。上述结构化主体对本公司不产
生重要影响。
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
1.供应链运营
供应链运营服务作为一个新的业态，已经成为全球经济和社会发展的重要组成部分。随着国
家层面对供应链行业发展的重视，行业将从政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展春天，
重点产业的供应链竞争力将进入世界前列。
目前国内供应链运营商数量众多，大致分为央企、地方国企和大量中小规模的民营企业，部
分由贸易商转型而来，部分由物流企业转型而来，行业集中度较低。
产业集中度的提升将带动供应链服务行业集中度的提升，随着供给侧结构性改革的持续推
进、生产企业的兼并重组，大宗商品采购分销及综合服务将逐步向高效、专业的大企业集中，头
部供应链企业有望依托其竞争优势赢得更高的市场份额。根据国际经验，宏观经济波动、生产企
业兼并重组等因素会推动供应链运营行业集中度提升。大宗商品供应链服务业务将向资金实力雄
厚、优先完善一体化、多品类综合服务能力强的大企业集中，龙头企业的经营规模和市场占有率
将极具成长性。
2.房地产业务
从行业发展来看，房地产行业将是国民经济长期的支柱性产业，对拉动经济增长具有重要的
作用。从全国政策层面来看，中央明确继续坚持“房住不炒”定位，出台“集中供地”等政策落
实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因此房地产调控政策将保持一定
的连续性和稳定性，地方政府将因城施策，双向调控，遏制房价过快上涨的同时防范市场急剧降
温。在当前的行业环境下，中小房地产企业生存困难加剧，行业将不断整合，部分兼具规模、资
金和运营优势的企业竞争优势将可能持续增强，“强者恒强”是行业未来发展趋势。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
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公司以供应链运营和房地产业务为主业，坚持稳中求进，扎实推动高质量发展。
1. 供应链运营业务
公司立足于“LIFT 供应链服务”，以“开拓新价值，让更多人过上更有品质的生活”为使
命，致力于成为国际领先的供应链运营商。公司将坚持专业化经营，加快国际化布局，强化科技
和金融赋能，提升供应链服务价值，创造差异化竞争优势，实现规模和效益稳步增长。
1）公司将坚持专业化经营战略，成立专业集团和事业部，推动各经营单位进一步专业化发
展；从资源配置、管理机制、产业投资等方面支持核心业务扩大经营规模、巩固市场地位，提升
行业地位和核心竞争力。
2）公司将深化“走出去”战略，在深耕国内市场的同时，支持各经营单位去境外市场拓展
业务，增设境外平台公司，加快国际化布局。
3）公司将强化科技与金融双赋能，加快数字技术的运用，促进供应链业务在线化、移动
化、可视化，同时运用各种金融工具加强对业务的风险管控，为公司核心业务服务。
4）公司将结合物流资源分布及业务需求等要素，加快布局关键物流基础设施，通过自建、
收购、长期租赁、战略合作等方式，获取物流资源。
2. 房地产业务
房地产业务愿景：成为中国优秀的房地产运营商。
1）公司将持续深耕核心城市及潜力板块，重点挖掘产品特点和产品力优势，不断丰富产品
线，从激烈的市场竞争中寻找个性化突破点，树立建发品牌特色，以提升品牌影响力、构筑区域
竞争优势；此外，通过产品标准化，扩大规模，实现有质量的增长。
2）公司在加强市场研判的前提下，多种土地拓展模式并举，通过招拍挂、合作、收并购、
产城结合等多种方式，获取更具规模和效益的土地项目，并积极开拓异地城市的一级开发业务。
3）公司将推进轻资产业务，将物业管理、商业运营、代建、城市更新等各现有业务板块做
精做强，创新业务模式，并继续探索延伸产业链上下游的业务机会，各业务板块协同发展，增强
全链条综合服务能力。
4）公司将进一步加强信息化建设，强化信息技术对业务的赋能，提升管理与运营质量。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
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2021 年经营目标：力争实现营业收入 4,850 亿元；预计成本费用（营业成本+税金及附加+
销售费用+管理费用+研发费用+财务费用）共计 4,745 亿元。
工作总方针：聚焦主业，开拓创新，防范风险，提质增效。
工作重点及主要措施：
1、对专业集团和事业部实施差异化管理模式，推动各单位聚焦核心品类，进一步专业化发
展。
2、完善风控体系建设，加强行业研究和风险信息协同，对重大风险实行预案管控和处置机
制，建立风控大数据平台。
3、深耕国内市场，加快国际化布局，引进适合公司国际化业务的国内外人才。
4、加强数字化建设，推进核心业务板块与部分客商的系统对接，提高协同效率；推进核心
业务数据的分析和运用，提升经营决策的数智化水平。
5、进一步运用各类金融工具为公司核心业务赋能，在控制风险的同时提升竞争力和盈利水
平。
6、地产业务加大对重点区域的市场研判，持续提升运营效率和产品质量，增强品牌竞争
力。守住三道红线，优化融资结构，防范资金链风险。聚焦城市更新，提升市场口碑和行业影响
力。拓展代建业务规模，加强商业管理业务模式的创新。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
供应链运营业务面临的主要风险：
1、行业竞争加剧的风险
公司供应链运营业务处于高度市场化、充分竞争的格局。近年来，各细分品类的行业格局在
不断变化，行业集中度不断提升，新兴的经营业态开始出现，公司面临的行业竞争不断加剧。
主要应对措施：
公司在供应链运营行业深耕多年，已经积累了渠道优势和品牌优势，建立了多品类的供应链
服务业务矩阵，形成了规模化和专业化的竞争优势。作为行业内龙头企业，公司积极响应国家政
策，加速布局“一带一路”和其他国际市场，探索新模式和新业务领域，持续扩大业务版图和市
场空间。此外，公司加强信息化建设，加速业务运作效率；提升服务方案附加价值，增加客户粘
性并提升行业影响力，加强整体业务的竞争力。
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2、价格风险
公司供应链运营业务面临的价格风险主要是大宗商品价格波动可能对公司造成损失的风险。
主要应对措施：
针对大宗商品的价格风险，公司根据不同的商品和业务模式采取相应的管理方案：对于代理
业务和上下家客户锁定的业务，通过选择优质客户、收取保证金和跌价追补的方式进行管控，并
对履约异常业务及时进行处置止损；对于非代理业务和非上下家客户锁定的业务，进行单边敞口
量控制，善用浮动定价和指数定价的结算方式，同时对单边敞口价格风险进行合理的期货套保或
期权保护；同时，公司密切关注相关商品市价和外界形势变化，督促经营单位加快周转，以降低
价格风险。
3、信用风险
信用风险是指交易对方（供应商或客户）未能按时履行约定义务（供货、提货、付款等）而
对公司造成损失的风险。
主要应对措施：
公司根据各业务板块的商品特性和交易特征，建立与行业相匹配的交易客商准入制度，充分
评估客户资质和信用风险。公司制定了完善的授信管理办法，执行严格的集中授信方式，由总部
统一控制信用额度审批。公司通过内外部信息渠道获取行业变化及客商信息，动态跟踪并及时调
整客商授信策略和管控方案。
此外，公司还借助出口信用险、国内信用险等多种措施，严控信用风险。
4、货权风险
公司供应链运营业务的货权风险主要是交易中的货权失控风险以及货物运输、仓储等环节中
的货物损失风险。
主要应对措施：
公司建立了覆盖业务全流程的货权风险管控体系，相关职能管理部门从事前、事中、事后进
行业务风险评估、物流方案制定、货物安全检查和执行规范稽核，主要采取了以下措施：
（1）注重业务模式的合理性评估和交易条件控制，主动回避高风险业务。
（2）实行严格的物流供应商准入标准，优先选择资质良好的大型国有物流企业作为物流供
应商，在国内各主要港口及物流节点城市和主要的国外业务区域建立了高效、优质的物流服务网
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络，同时通过自管仓项目的推进，完善公司自身仓储物流资源的布局，为公司供应链业务提供物
流支持和安全保障。
（3）设立了公司总部、下属专业集团、经营单位三级物流管理体系，通过授权管理，加强
业务一线的物流管理职能和风险防范意识。
（4）建立了存货盘点检查制度，由专职巡库团队对公司存货安全情况进行日常监管和巡
查。
（5）推进可第三方存证的远程视频盘点工具，以及具备场景分析的智能监控技术应用。
（6）投保“存货财产一切险”，加强货物安全保障。
（7）通过多种措施加强业务执行中物权凭证等重要履约单据的管理，规范业务操作。
5、汇率风险
随着公司国际化战略的推进，公司以美元等外币结算的业务规模不断增长，公司在日常经营
中面临汇率波动的风险。
主要应对措施：
公司对汇率风险实行总部统一管理，并制定相关的管理规定和执行细则。公司根据风险承受
能力、整体资金状况、汇率趋势等综合因素，统筹涉及汇率风险的各类外汇业务的总量限额，对
各经营单位涉及汇率风险的业务由公司总部资金部根据具体情况逐笔审批。公司汇率管理小组和
资金部在对冲风险原则下审慎地运用衍生金融工具，规避汇率波动风险。近年来，公司汇兑损益
科目均对利润产生正面收益。
房地产行业
1. 政策风险
房地产行业是国民经济的重要行业，与民生和社会经济紧密相关，这决定了政府对行业的关
注及适时调控的可能性较大。国家根据房地产行业发展状况，通过对土地供给、财税政策、住宅
供应结构、住房贷款等方面的政策调整，引导房地产市场的稳定发展。行业受国家宏观调控政策
影响较大。
主要应对措施：公司密切关注宏观经济形势、跟踪行业监管动态，顺应宏观调控政策导向，
根据政策变化及时制定应对措施。同时，公司将有序提升运营效率，平衡兼顾增长速度和发展质
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量，提升产品和服务的品质，积极建立多元化的房地产相关业务矩阵，以应对外部不确定因素的
影响。
2. 市场竞争风险
房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，政策调控的不确定性进
一步加剧了行业竞争风险。未来房地产行业集中度的不断提升，行业发展格局进一步分化，强者
恒强的局面将一步强化，房地产市场的竞争将更加激烈。
主要应对措施：公司将继续做好房地产项目布局，深耕现有重点区域，稳步进入潜力城市。
同时，公司将持续研发特色产品，强化品牌特色，因地制宜打造重点布局城市的标杆项目，发挥
“房地产+”等房地产相关商业服务价值，加强差异化竞争优势，促进公司做大做强，力争早日
进入第一梯队阵营。
3. 管理风险
房地产项目开发具有前期投入资金大、开发周期长、合作方多等行业特征，地产公司在项目
开发周期、项目销售进度、工程质量等方面存在较大的管理压力。
主要应对措施：公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力，不断细化内部管控，从
投资决策、成本控制、过程监控、责任考核等多方面入手，加强财务管理和工程管控，提升对子
公司的项目管理质量，降低经营风险。保障项目质量的基础上，公司进一步优化开发运营流程，
缩短开发运营周期，加速回款策略，加强现金流管理，提升开发运营效率，保障公司安全稳健增
长。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、现金分红政策的制订、调整情况
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2012 年，经公司第五届董事会第十四次会议、公司 2012 年第一次临时股东大会审议通过，
公司对《公司章程》中现金分红政策部分条款予以修订，进一步明确了利润分配的决策机制和程
序，明晰规定了利润分配政策条款中现金分红条件以及现金分红在利润分配方式中的优先顺序，
确定了现金分红的最低比例，增强了公司利润分配政策的透明度和可操作性。
经上述修订后，《公司章程》中有关现金分红的规定与监管机构出台的现金分红文件精神基
本保持一致，公司在报告期内未调整现金分红政策。
2、目前公司执行的现金分红政策主要内容
在满足现金分红条件的情况下，公司应积极采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的
利润不少于当年实现的母公司可供分配利润的 10%，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于
最近三年实现的年均母公司可供分配利润的百分之三十。
原则上公司每年度进行一次现金分红，在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。
3、报告期内现金分红的执行情况
2020 年 6 月 9 日，公司召开的 2019 年年度股东大会审议通过了 2019 年度利润分配方案：
以总股本 2,835,200,530 股为基数，派发 2019 年度末期现金红利每 10 股 5.00 元（含税），共
计派发现金红利 1,417,600,265.00 元。
公司已于 2020 年 6 月 17 日披露 2019 年年度权益分派实施公告，上述现金红利已于 2020 年
6 月 29 日发放。
公司严格执行了《公司章程》的规定和股东大会决议的要求，现金分红相关的决策程序合法
合规，独立董事尽职履责并发挥了应有的作用，中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股
东的合法权益得到了充分维护。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
每 10 股 每 10 股 每 10 分红年度合并报 占合并报表中归
分红 送红股 派息数 股转增 现金分红的数额 表中归属于上市 属于上市公司普
年度 数 (元)（含 数 （含税） 公司普通股股东 通股股东的净利
（股） 税） （股） 的净利润 润的比率(%)
2020 年 0 5 0 1,431,776,265.00 4,503,869,024.59 31.79
2019 年 0 5 0 1,417,600,265.00 4,675,776,510.82 30.32
2018 年 0 5 0 1,417,600,265.00 4,672,023,584.96 30.34
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说明：公司自 2020 年 10 月 1 日起对投资性房地产的会计政策进行变更，将后续计量模式由成本
计量模式变更为公允价值计量模式，并对 2019 年度和 2018 年度的财务数据进行追述调整。
由于公司 2019 年度和 2018 年度利润分配方案是根据当时公司的财务状况制定，为真实反应
当时利润分配方案的分红比率，上表中 2019 年度和 2018 年度的“归属于上市公司普通股股东的
净利润”为本次追溯调整前的金额，并以此计算“现金分红数额（含税）”占“归属于上市公司
普通股股东的净利润”的比率。
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
是
否
是否
有
承诺 承诺 承诺时间及 及时
承诺背景 承诺方 履
类型 内容 期限 严格
行
履行
期
限
建发集团于 2020 年 5 月 7 日
至 2020 年 7 月 24 日期间，通 承诺时间：
过上海证券交易所交易系统集 2020 年 5 月
中竞价交易方式完成增持计 7 日；承诺期
其他承诺 其他 建发集团 划，累计增持公司 限：2020 年 是 是
55,484,609 股，占公司总股 5 月 7 日至
本的 1.96%，并承诺在增持期 2021 年 1 月
间及法定期限内不减持所持有 24 日。
的公司股份。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
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三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
重要会计政策变更：
① 执行新收入准则
2017 年 7 月 5 日，财政部发布了《企业会计准则第 14 号—收入》（财会【2017】22 号）（以
下简称“新收入准则”）。要求境内上市企业自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则。本公司于 2020
年 1 月 1 日执行新收入准则，对会计政策的相关内容进行调整，详见附注五、27。
新收入准则要求首次执行该准则的累积影响数调整首次执行当年年初(即 2020 年 1 月 1 日)
留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。在执行新收入准则时，本公
司仅对首次执行日尚未完成的合同的累计影响数进行调整。
上述会计政策变更经本公司于 2020 年 4 月 28 日召开的第八届董事会第五次会议审议通过。
因执行新收入准则，本公司合并财务报表、母公司财务报表相应调整 2020 年 1 月 1 日的数
据，详见附注五、39、（2）。
②投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式
为了能更加客观地反映公司持有的投资性房地产的真实价值，便于投资者了解公司客观的资
产状况，公司决定自 2020 年 10 月 1 日起对投资性房地产的后续计量模式进行变更，即由成本计
量模式变更为公允价值计量模式。
上述会计政策变更经本公司于 2020 年 12 月 30 日召开的第八届董事会 2020 年第五十三次
临时会议审议通过。
上述会计政策变更对本公司 2019 年 12 月 31 日及 2019 年度的报表影响数如下：
单位：元 币种：人民币
项 目 变更前 影响数 变更后
投资性房地产 8,147,686,005.37 2,796,732,137.19 10,944,418,142.56
递延所得税资产 4,932,289,535.72 24,043,576.08 4,956,333,111.80
递延所得税负债 849,624,979.10 734,327,575.58 1,583,952,554.68
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项 目 变更前 影响数 变更后
资本公积 2,496,862,799.90 39,164,106.38 2,536,026,906.28
其他综合收益 49,250,632.22 360,683,832.61 409,934,464.83
盈余公积 1,299,544,270.19 161,038.56 1,299,705,308.75
未分配利润 24,175,805,288.85 1,426,734,205.95 25,602,539,494.80
归属于母公司所有
30,889,923,124.36 1,826,743,183.50 32,716,666,307.86
者权益
少数股东权益 35,214,518,855.33 259,704,954.19 35,474,223,809.52
营业成本 315,178,824,364.49 -216,391,271.46 314,962,433,093.03
公允价值变动收益 17,201,083.01 20,064,797.83 37,265,880.84
所得税费用 3,091,854,749.33 64,096,562.76 3,155,951,312.09
净利润 7,963,115,364.64 172,359,506.53 8,135,474,871.17
归属于母公司所有
4,675,776,510.82 84,486,073.43 4,760,262,584.25
者的净利润
少数股东损益 3,287,338,853.82 87,873,433.10 3,375,212,286.92
其他综合收益的税
17,904,334.17 72,101,908.78 90,006,242.95
后净额
归属于母公司所有
者的其他综合收益 40,235,208.46 64,718,245.91 104,953,454.37
的税后净额
归属于少数股东的
其他综合收益的税 -22,330,874.29 7,383,662.87 -14,947,211.42
后净额
综合收益总额 7,981,019,698.81 244,461,415.31 8,225,481,114.12
归属于母公司所有
4,716,011,719.28 149,204,319.34 4,865,216,038.62
者的综合收益总额
归属于少数股东的
3,265,007,979.53 95,257,095.97 3,360,265,075.50
综合收益总额
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
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现聘任
境内会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 563
境内会计师事务所审计年限 2
名称 报酬
容诚会计师事务所（特殊普通
内部控制审计会计师事务所 100
合伙）
注：以上为不含税价。
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2020 年 6 月 9 日召开了 2019 年年度股东大会，会议审议通过了《关于聘任公司
2020 年度审计机构的议案》，同意聘任容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2020 年度财
务报告审计机构和内部控制审计机构。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
报告期内，公司全资子公司厦门建发通讯有限公司因买卖合同纠纷一案，起诉联通华盛通信
有限公司，诉请金额 207,938,319 元，具体情况详见公司于 2020 年 5 月 8 日在上海证券交易所
网站（网址 http://www.sse.com.cn/）披露的“临 2020-017”号公告。截至 2020 年 12 月 31
日，双方已完成证据交换，待正式开庭审理。公司将持续关注该案件的进展情况，并及时履行信
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息披露义务。其他未决诉讼事项详见“第十一节 财务报告 十四、2、（1）未决诉讼仲裁形成的
或有负债及其财务影响”。
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务到
期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
详情请参见公司于 2020 年 9 月 22 日、
2020 年，公司发布了限制性股票股权激励计划，并 9 月 24 日、10 月 10 日、10 月 14 日、
经公司董事会、监事会及股东大会审议通过。2020 10 月 16 日、11 月 4 日和 11 月 28 日
年 11 月 3 日，公司向 278 名激励对象授予 2,835.20 在上海证券交易所网站（网址
万股限制性股票，授予价格为每股 5.43 元/股。 http://www.sse.com.cn/）披露的公
告。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
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事项概述 查询索引
公司第八届董事会第四次会议于 2020 年 4 月 17 日召
开，审议通过了《关于 2020 年度日常关联交易预计的
详情请参见公司于 2020 年 4 月 21 日
议案》：预计公司 2020 年度将与厦门建发集团有限公
在上海证券交易所网站（网址
司及其子公司、厦门航空有限公司、厦门建发国际旅行
http://www.sse.com.cn/ ） 披 露 的 “ 临
社集团有限公司、四川永丰浆纸股份有限公司等关联人
2020-016”号公告。
共发生 27 亿元关联交易。该议案于 2020 年 6 月经公司
股东大会审议通过。
公司第八届董事会第四次会议于 2020 年 4 月 17 日召
开，审议通过了《关于预计 2020 年度与金融机构发生
关联交易的议案》：预计公司及控股子公司 2020 年度 详情请参见公司于 2020 年 4 月 21 日
与厦门国际银行股份有限公司发生存款、贷款业务的任 在上海证券交易所网站（网址
意时点最高余额各不超过 15 亿元；与厦门国际信托有 http://www.sse.com.cn/ ） 披 露 的 “ 临
限公司发生项目贷款、理财投资服务、信托服务以及其 2020-017”号公告。
他信托业务的任意时点最高余额各不超过 35 亿元。该
议案于 2020 年 6 月经公司股东大会审议通过。
（1）报告期内，公司日常关联交易实际进展情况如下：
a.采购商品、接受劳务情况：
本期发生额
关联方 关联交易内容
（万元）
四川永丰浆纸股份有限公司 供应链运营业务 69,801.51
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 282.51
厦门国际会展控股有限公司及其子公司 供应链运营业务 182.09
厦门建发优客会网络科技有限公司 供应链运营业务 109.81
厦门航空有限公司 供应链运营业务 1,267.23
厦门现代码头有限公司 供应链运营业务 418.56
厦门建发国际旅行社集团有限公司 供应链运营业务 269.62
b.向关联人销售商品、提供劳务:
本期发生额
关联方 关联交易内容
（万元）
厦门国际会展控股有限公司及其子公司 房地产业务 3,498.31
厦门国际会展控股有限公司及其子公司 供应链运营业务 28.82
厦门建发集团有限公司 房地产业务 539.22
厦门建发集团有限公司 供应链运营业务 311.37
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 451.28
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 房地产业务 383.10
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
本期发生额
关联方 关联交易内容
（万元）
厦门建发优客会网络科技有限公司 供应链运营业务 380.30
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 房地产业务 305.12
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 供应链运营业务 34.83
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 其他业务 13.51
厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 142.28
厦门国际酒业运营中心有限公司 供应链运营业务 1.87
厦门国际酒业运营中心有限公司 房地产业务 115.22
上海兆御投资发展有限公司 房地产业务 92.40
银川市宁闽建发酒店管理有限公司 供应链运营业务 15.88
厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司 供应链运营业务 1.68
厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司 其他业务 8.34
建发集团（香港）有限公司 供应链运营业务 3.37
武夷山大红袍山庄开发有限公司 供应链运营业务 1.17
厦门现代码头有限公司 供应链运营业务 11,580.15
厦门航空有限公司 供应链运营业务 345.76
厦门建发国际旅行社集团有限公司 供应链运营业务 42.51
君龙人寿保险有限公司 供应链运营业务 12.80
厦门国际信托有限公司 供应链运营业务 0.74
厦门国际银行股份有限公司 供应链运营业务 0.32
报告期内，公司及子公司与厦门建发集团有限公司及其子公司、厦门航空有限公司、厦门建
发国际旅行社集团有限公司、四川永丰浆纸股份有限公司等关联人发生的日常关联交易未超过股
东大会审批的预计金额。
（2）报告期内，公司与金融机构关联交易情况
报告期内，公司及控股子公司与厦门国际银行股份有限公司发生存款、贷款业务的任意时点
最高余额未超过股东大会审批的最高余额；厦门国际信托有限公司发生项目贷款、理财投资服
务、信托服务以及其他信托业务的任意时点最高余额未超过股东大会审批的最高余额。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方向上市公司
关联方 关联关系 向关联方提供资金
提供资金
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期初 发生 期末余
期初余额 发生额 期末余额
余额 额 额
厦门建发
集团有限 控股股东 9,918,118.89 183,007,616.42 192,925,735.31
公司
合计 9,918,118.89 183,007,616.42 192,925,735.31
关联债权债务对公司 不产生重大影响。
的影响
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 亿元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
关
担保方与上 担保是否
担保金 担保发生日期 担保 担保 担保类 担保是 担保逾 是否存在 是否为关 联
担保方 市公司的关 被担保方 已经履行
额 (协议签署日) 起始日 到期日 型 否逾期 期金额 反担保 联方担保 关
系 完毕
系
厦门联宏泰投资有 连带责
联发集团 控股子公司 0.40 2016年9月23日 2016年9月23日 2021年9月27日 否 否 否 否
限公司 任担保
中冶置业（福建） 连带责
联发集团 控股子公司 1.97 2020年3月20日 2020年3月20日 2023年11月20日 否 否 否 否
有限公司 任担保
重庆金江联房地产 连带责
联发集团 控股子公司 1.14 2019年1月4日 2019年1月4日 2022年1月3日 否 否 否 否
开发有限公司 任担保
中交（长沙）置业 连带责
建发房产 控股子公司 3.43 2020年1月15日 2020年1月15日 2023年1月15日 否 否 否 否
有限公司 任担保
长沙兆泽房地产开 连带责
建发房产 控股子公司 5.10 2020年8月26日 2020年8月26日 2023年8月30日 否 否 否 否
发有限公司 任担保
长沙芙茂置业有限 连带责
建发房产 控股子公司 0.69 2020年1月15日 2020年1月15日 2023年1月15日 否 否 否 否
公司 任担保
武汉兆悦城房地产 连带责
建发房产 控股子公司 1.74 2019年7月18日 2019年7月18日 2023年1月3日 否 否 否 否
开发有限公司 任担保
无锡嘉合置业有限 连带责
建发房产 控股子公司 4.67 2020年5月22日 2020年5月22日 2023年5月22日 否 否 否 否
公司 任担保
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南京德建置业有限 连带责
建发房产 控股子公司 5.88 2020年5月25日 2020年5月25日 2025年5月18日 否 否 否 否
公司 任担保
福州市鸿腾房地产 连带责
建发房产 控股子公司 0.51 2019年2月28日 2019年2月28日 2024年2月28日 否 否 否 否
开发有限公司 任担保
无锡润民置业发展 连带责
建发房产 控股子公司 2.23 2020年1月15日 2020年1月15日 2023年1月12日 否 否 否 否
有限公司 任担保
厦门兆旻隆房地产 连带责
建发房产 控股子公司 3.36 2020年7月9日 2020年7月9日 2024年8月19日 否 否 否 否
开发有限公司 任担保
厦门同顺供应链管 连带责
建发股份 公司本部 9.78 2019年12月17日 2019年12月25日 2021年6月23日 否 否 是 否
理有限公司 任担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 32.17
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 40.90
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期末对子公司担保余额合计（B） 754.79
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 795.69
担保总额占公司净资产的比例(%) 207.28
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 392.34
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 603.76
上述三项担保金额合计（C+D+E） 996.10
注：上表中“上述三项担保金额合计（C+D+E)”存在重复计算，截至 2020 年末，公司实际对外担保余额为 795.69 亿元（折合人民币）。
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(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财产品 自有资金 543,565 5,000 0
券商理财产品 自有资金 12,350 8,850 0
其他 自有资金 1,800 1,800 0
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行委托贷款 自有资金 10,446.70 2,999.50 0
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
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3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司的土地一级开发业务自 2007 年开展至今，累计投入大量资金，2014 至 2017 年期间无
地块出让。由于土地一级开发业务的行业特性，多年的经营成果有可能集中体现在单个会计年
度。2019 年，公司成功出让了两幅地块，其中 2019 年 11 月 19 日出让的地块为公司 2019 年度
贡献了约 27%的归属于母公司所有者的净利润；2019 年 12 月 24 日出让的地块，根据收入确认的
条件，已在 2020 年第一季度确认收入并结转利润。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
□适用 √不适用
2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
1、葡萄酒产业是推进宁夏回族自治区银川市闽宁镇脱贫致富的重要支柱产业，但其发展历
史短导致闽宁镇的葡萄酒产业面临着市场营销体系不健全、缺乏核心品牌等挑战。为解决以上问
题，公司子公司建发酒业用十数年的进口葡萄酒品牌运营经验倾力打造能体现闽宁特色和品质的
优质葡萄酒品牌——“柏雅”。通过向当地酒庄定制采购，由建发酒业负责销售运营“柏雅”品
牌，促进闽宁葡萄酒销量增长，以实现产业协作的扶贫目标。
2020 年全年，建发酒业向贺兰山东麓企业采购葡萄酒共计 393 万元人民币。
2、2020 年，公司及子公司分别与甘肃省临夏州东乡族自治县四个村建立结对帮扶关系，并
合计捐赠 50 万元人民币，用于支持上述地区扶贫工作。
3、2020 年，公司与福建省厦门市同安区两个村建立挂钩帮扶关系，合计捐赠 20 万元人民
币，协助发展村级集体经济。
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3. 精准扶贫成效
□适用 √不适用
4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
公司将继续积极响应国家开展精准扶贫的号召，积极履行扶贫社会责任，努力推动精准扶贫
工作开展。
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
详见公司于 2021 年 4 月 20 日在上海证券交易所网站（网址 http：//www.sse.com.cn）披
露的《厦门建发股份有限公司 2020 年社会责任报告暨 ESG（环境、社会及公司治理）报告》。
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司有两家参股公司（永丰浆纸和厦船重工）被列为环境保护部门公布的重点排
污单位。这两家参股公司经营活动和和经营成果对建发股份不构成重大影响，其环境信息如下：
(1) 排污信息
√适用 □不适用
永丰浆纸：
永丰浆纸有 1 个废水排放口(2020 年 7 月 1 日变更和续申领排污许可证)，是永丰浆纸污水处
理唯一排口，永丰浆纸所有生产线废水全部通过污水处理站处理，处理达标后排放。
永丰浆纸有 1 个废气排放口，为 130 吨/小时循环流化床锅炉和 800tds/d 碱回收炉共用排放
口，废气污染物执行《火电厂大气污染物排放标准》(GB13223-2011)。依据地方环保监测部门提
供的污染源监督性监测报告及企业定期监测的数据，永丰浆纸的废水和废气排放均实现规范管理
并稳定达标。主要污染物排放情况如下：
2020 年企业污染源自行监测数据信息表
平均排放浓度
执行标准（单 核定的排放
监测项 （单位：水 排放量
类别 排放方式 位：水 mg/L, 超标情况 总量（单
目 mg/L,气 mg/m （单位：吨）
气 mg/m） 位：吨）
）
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经处理达
废水 COD 57.05 100 无 395.78 694.48
标后排放
经处理达
废水 NH3-N 1.485 12 无 8.6035 82.05
标后排放
经处理达 （锅炉 2.13、 锅炉 35、碱 锅炉： 碱炉： 71.4（不
废气 SO2 无
标后排放 碱炉 4.453） 炉 50 1.2193 3.973 含碱炉）
461.04
经处理达 （锅炉 25.4、 锅炉 50、碱 锅炉： 碱炉：
废气 NOX 无 （含碱
标后排放 碱炉 40.83） 炉 100 23.582 47.693
炉）
经处理达 （锅炉 3.13、 锅炉 10、碱 锅炉： 碱炉： 20.4（不
废气 颗粒物 无
标后排放 碱炉 4.55） 炉 20 1.9401 4.0159 含碱炉）
上述污染物排放情况已在“全国污染源监测信息管理与共享平台”和“四川省重点监控企业污染
源监测信息公开平台”上公布，在线设备委托有资质的第三方运维。
厦船重工：
1、废气
有机废气：厦船重工采取的处理工艺为：先采用干式漆雾过滤器对废气中的漆雾粉尘进行净
化处理，处理后的废气进一步采取活性炭纤维吸附浓缩、催化燃烧的有机废气净化工艺。
颗粒物：厦船重工选用滤筒式除尘器净化处理产生的粉尘，除尘尾气 60％回用于车间，以
减少除湿空气量，节省能耗。喷砂回收系统产生的粉尘选用旋风及滤筒式除尘器二级净化处理。
日常管理，定期对环保设备进行维护保养，同时加强设备和台帐的检查，确保废气排放达到
《工业涂装工序挥发性有机物排放标准》（DB35/323—2018）。
2、厂界噪音：
根据厦船重工环境影响评价报告及批复要求，定期开展厂界噪音排放监测工作（委托第三方
监测），其所有监测结果均符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2 类功能
区标准。
3、工业固体废物（包括危险废物）处置情况：
厦船重工严格按照《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597—2001）、《一般工业固体废物贮
存处置场污染控制标准》（GB18599—2001）的相关要求，实施危险废物的转移备案处置工作。与
具有资质危险废物处置单位签订危废转移处置合同，并向厦门市环保局备案转移信息，保证危险
废物合法合规的转移处置。2020 年 1-12 月份，一般固体废物处置量 1386.575 吨，危险废物处
置量 212.12 吨。
(2) 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
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永丰浆纸：
永丰浆纸注重节能减排和发展循环经济，积极贯彻国家节能减排政策，坚持“增收节支、节
能降耗”宗旨和目标，加大环保治理基础设施建设。永丰浆纸各分、子项目历年对环保投入
22471.46 万元，完成水、气、声、渣深度治理。2020 年，永丰浆纸对污水芬顿提标改进；投入
对渣场进行三期建设。
厦船重工：
厦船重工每月度开展一次环保专项检查，督查各部门的环保管理情况，不断完善环保管理中
存在的问题。同时，环保设施管理人员每天对环保设施的状态进行点检，发现问题及时整改，确
保环保设备设施运行良好。
根据《厦门市环境保护局关于加强挥发性有机物污染防治（第一阶段）的通告》，2017 年
厦船重工组织加快推进挥发性有机物末端治理工作，2017 年完成涂装车间 VOCs 治理工作，并委
托第三方完成检测工作，各项排污指标达标排放，并通过厦门市环境保护局关于加强挥发性有机
物污染防治（第一阶段）的治理项目验收。根据《厦门市环境保护局关于加强挥发性有机物污染
防治（第三阶段）的通告》，2019 年完成涂装车间 VOCs 治理工作，并委托第三方完成检测工
作，各项排污指标达标排放，并通过厦门市生态环境保护局关于加强挥发性有机物污染防治（第
三阶段）的治理项目验收。
(3) 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
永丰浆纸：
报告期内，永丰浆纸《四川永丰浆纸股份有限公司芬顿提标项目》已通过环境影响评价。
厦船重工：
厦船重工自 2002 年成立以来，各项建设项目均严格按照环境保护三同时（同时设计、同时
施工、同时投产使用）法规要求并建立内部相应的管理机制，确保合法合规。
厦船重工按照环评报告书及其批复要求，配套建设了涂装房除尘设备及涂装有机废物处理设
施，与主体工程同步建设投入使用。
根据福建省主要污染物排放许可证制度要求，厦船重工于 2020 年 8 月取得《国版排污许可
证》，与此同时，厦船重工主动落实污染治理，保证治理设施正常运行，严格按照排污许可证规
定的要求排放污染物。
(4) 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
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永丰浆纸：
永丰浆纸突发环境事件应急预案于 2016 年 12 月编制并且备案，根据《突发环境事件应急预
案管理暂行办法》的规定,永丰浆纸的应急预案属有效期内。
报告期内，永丰浆纸共进行了三次公司级环境应急预案演练，四次车间级环境应急预案演
练，环境事件应急预案演练主题鲜明，效果突出，通过演练提高了永丰浆纸重点环境危险源应急
处置水平。
厦船重工：
根据《企业事业单位突发环境事件应急预案管理办法（试行）》等法规条文的要求，厦船重
工于 2017 年积极开展环境风险评估和应急预案编制等工作，并通过环境风险评估报告和环境应
急预案现场审核。厦船重工环境风险等级被评定为较大风险，突发环境事件应急预案通过厦门市
环境保护局的备案。
(5) 环境自行监测方案
√适用 □不适用
永丰浆纸：
永丰浆纸按照上级环保部门要求编制企业《自行监测方案》，并报市县环保局备案。永丰浆
纸监测人员按照《自行监测方案》对各污染因子进行监测，并于每日、每周、每月、每季在“四
川省重点监控企业污染源监测信息公开平台”上公开监测结果。同时，永丰浆纸积极参加环境责
任险投保工作，自 2017 年以来连续主动投保续保。
厦船重工：
厦船重工严格监控治理废水和废气的环保设备设施的运行情况，保证所有环保设备设施能够
正常运行。根据废气排放委托监测、执法监测的数据显示，分别达到了《厦门市大气污染物排放
标准》（DB35/323—2018）和《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2 类功能区
标准，未发生超标排放的现象。
(6) 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
√适用 □不适用
公司严格执行国家有关环境保护与资源节约的规定，并积极向员工及社会传播绿色文明理
念。报告期内，除上述永丰浆纸和厦船重工两家参股公司外，公司及合并报表范围内的子公司均
不属于对环境有较大影响的单位。
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 比例
数量 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量
(%) (%)
一、有限售条件股份 28,352,000 28,352,000 28,352,000 0.99
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 28,352,000 28,352,000 28,352,000 0.99
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股 28,352,000 28,352,000 28,352,000 0.99
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 2,835,200,530 100.00 2,835,200,530 99.01
1、人民币普通股 2,835,200,530 100.00 2,835,200,530 99.01
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本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 比例
数量 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量
(%) (%)
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数 2,835,200,530 100.00 28,352,000 28,352,000 2,863,552,530 100.00
2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
2020 年 9 月 21 日，公司召开第八届董事会 2020 年第三十一次临时会议和第八届监事会第七次会议，审议通过了公司 2020 年限制性股票股权激励
计划。公司共授予 2,835.20 万股限制性股票，并于 2020 年 11 月 26 日完成了 2020 年限制性股票授予的登记工作，公司总股本由 2,835,200,530 股变
更为 2,863,552,530 股。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
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(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
本年
年初限 解除 本年增加限 年末限售股
股东名称 限售原因 解除限售日期
售股数 限售 售股数 数
股数
限制性股 自授予的限制性股
票计划激 股权激励 票登记完成之日起
0 0 28,352,000 28,352,000
励对象（合 限售 12 个月、24 个月、
并） 36 个月
合计 0 0 28,352,000 28,352,000 / /
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
发行价格 获准上 交易
股票及其衍生 上市
发行日期 （或利 发行数量 市交易 终止
证券的种类 日期
率） 数量 日期
普通股股票类
2020 年股权激励计划限
2020 年 11 月 26 日 5.43 元/股 28,352,000
制性股票（A 股）
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
1、公司普通股股份总数及股东结构变动情况，请参见第六节 一、（一）项普通股股份变动
情况表。
2、报告期内，公司资产和负债结构无重大变动。
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 95,029
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 92,808
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(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 股东
报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 条件股份数 股份
（全称） 数量 性质
量 状态
厦门建发集团有限公司 55,484,609 1,356,687,985 47.38 0 无 国有法人
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统
0 96,829,804 3.38 0 未知 其他
－普通保险产品
香港中央结算有限公司 -48,958,019 88,097,139 3.08 0 未知 其他
中国证券金融股份有限公司 -13,981,929 70,887,050 2.48 0 未知 其他
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红
0 66,384,907 2.32 0 未知 其他
－个人分红
全国社保基金一零八组合 33,347,728 46,302,385 1.62 0 未知 其他
博时基金管理有限公司－社保基金 16011
21,499,961 34,000,059 1.19 0 未知 其他
组合
郭友平 1,477,500 21,000,000 0.73 0 未知 境内自然人
招商银行股份有限公司－上证红利交易型
20,191,600 20,191,600 0.71 0 未知 其他
开放式指数证券投资基金
基本养老保险基金一零零三组合 -4,878,440 16,322,485 0.57 0 未知 其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
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种类 数量
厦门建发集团有限公司 1,356,687,985 人民币普通股 1,356,687,985
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 96,829,804 人民币普通股 96,829,804
香港中央结算有限公司 88,097,139 人民币普通股 88,097,139
中国证券金融股份有限公司 70,887,050 人民币普通股 70,887,050
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 66,384,907 人民币普通股 66,384,907
全国社保基金一零八组合 46,302,385 人民币普通股 46,302,385
博时基金管理有限公司－社保基金 16011 组合 34,000,059 人民币普通股 34,000,059
郭友平 21,000,000 人民币普通股 21,000,000
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 20,191,600 人民币普通股 20,191,600
基本养老保险基金一零零三组合 16,322,485 人民币普通股 16,322,485
公司前 10 名股东中，第 2 名和第 5 名股东存在关联关系，均为太平洋资
上述股东关联关系或一致行动的说明
产管理有限责任公司受托管理的账户，其他关系未知。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
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(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 厦门建发集团有限公司
单位负责人或法定代表人 黄文洲
成立日期 1980 年 12 月 20 日
经营、管理授权范围内的国有资产；从事国（境）内外投资；
主要经营业务 房地产开发与经营；计算机应用服务业（不含互联网服务业
及计算机信息集成）。
报告期内控股和参股的其他境内 持有法拉电子（600563）7.97%的股权、重药控股（000950）
外上市公司的股权情况 0.76%的股权、康龙化成（300759）0.28%的股权。
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 厦门市人民政府国有资产监督管理委员会
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
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4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从
是否在公
任期起始 任期终止 年初持股 年末持股 年度内股份 公司获得的
姓名 职务(注) 性别 年龄 增减变动原因 司关联方
日期 日期 数 数 增减变动量 税前报酬总
获取报酬
额（万元）
二级市场增
郑永达 董事长 男 49 2020/4/23 2022/5/23 63,840 313,840 250,000 513.73 否
持、股权激励
黄文洲 副董事长 男 56 2014/5/23 2022/5/23 210,621 225,621 15,000 二级市场增持 0 是
王沁 董事 男 57 2019/5/24 2022/5/23 0 80,000 80,000 二级市场增持 0 是
叶衍榴 董事 女 48 2016/5/24 2022/5/23 39,760 49,760 10,000 二级市场增持 0 是
林茂 董事、总经理 男 52 2016/5/24 2022/5/23 107,080 307,080 200,000 股权激励 445 否
董事、副总经
陈东旭 男 50 2013/5/23 2022/5/23 63,840 213,840 150,000 股权激励 340 否
理
戴亦一 独立董事 男 53 2016/5/24 2022/5/23 0 0 0 15 否
林涛 独立董事 男 49 2019/5/24 2022/5/23 0 0 0 15 否
陈守德 独立董事 男 44 2019/5/24 2022/5/23 0 0 0 15 否
林芳 监事会主席 女 51 2016/5/24 2022/5/23 0 0 0 0 是
邹少荣 监事 男 44 2016/5/24 2022/5/23 13,518 13,518 0 0 是
李智 职工监事 男 39 2019/5/24 2022/5/23 0 0 0 75 否
赖衍达 副总经理 男 58 2010/5/21 2022/5/23 65,238 65,238 0 245 否
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报告期内从
是否在公
任期起始 任期终止 年初持股 年末持股 年度内股份 公司获得的
姓名 职务(注) 性别 年龄 增减变动原因 司关联方
日期 日期 数 数 增减变动量 税前报酬总
获取报酬
额（万元）
二级市场增
王志兵 副总经理 男 52 2013/5/23 2022/5/23 41,347 251,347 210,000 355 否
持、股权激励
副总经理、董 二级市场增
江桂芝 女 49 2016/7/18 2022/5/23 0 210,000 210,000 265 否
事会秘书 持、股权激励
许加纳 财务总监 男 42 2017/1/12 2022/5/23 0 150,000 150,000 股权激励 168 否
张勇峰 董事长 男 61 2014/5/23 2020/4/22 208,724 208,724 0 178.55 否
高莉娟 副总经理 女 50 2016/5/24 2020/7/20 0 150,000 150,000 股权激励 127.50 否
合计 / / / / / 813,968 2,238,968 1,425,000 / 2,757.78 /
注 1：2020 年 4 月 22 日，张勇峰先生因达到法定退休年龄，申请辞去公司董事长、董事职务；
注 2：2020 年 7 月 20 日，高莉娟女士因工作岗位调整，不再担任公司副总经理的职务，将继续在公司担任其他职务；上表中高莉娟女士报告期内从公
司获得的税前报酬总额为其担任公司副总经理期间（即 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 7 月 20 日）获得的税前报酬总额。
注 3：郑永达先生在 2010 年 5 月 21 日至 2020 年 4 月 22 日期间担任公司董事，在 2014 年 5 月 23 日至 2020 年 7 月 12 日期间担任公司总经理。
注 4：上表所述林茂先生的任期起始日期为其担任董事的起始日期，其担任总经理的起始日期为 2020 年 7 月 13 日。
注 5：上表所述陈东旭先生的任期起始日期为其担任副总经理的起始日期，其担任董事的起始日期为 2020 年 8 月 4 日。
注 6：上表所述江桂芝女士的任期起始日期为其担任董事会秘书的起始日期，其担任副总经理的起始日期为 2017 年 1 月 12 日。
姓名 主要工作经历(截至 2020 年 12 月 31 日)
郑永达 任本公司党委书记、董事长，曾任厦门建发纸业有限公司总经理、本公司党委副书记、常务副总经理、总经理等职。
黄文洲 任本公司副董事长、建发集团党委书记、董事长，曾任本公司总经理、董事长、建发集团党委副书记、总经理等职。
任本公司董事、建发集团党委副书记、总经理，曾任厦门市人民政府驻京办党组书记、主任，中共厦门市委统战部副部长、市工商联党
王沁
组书记等职。
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姓名 主要工作经历(截至 2020 年 12 月 31 日)
叶衍榴 任本公司董事、建发集团副总经理，曾任本公司监事会主席、建发集团法律事务部总经理、法务总监、总法律顾问等职。
林茂 任本公司党委委员、董事、总经理，曾任本公司董事会秘书、副总经理等职。
陈东旭 任本公司党委委员、董事、副总经理、建发集团董事，曾任厦门建发汽车有限公司总经理等职。
戴亦一 任本公司独立董事，厦门大学管理学院经济学与金融学教授、博士生导师。
林涛 任本公司独立董事，厦门大学会计系教授，厦门大学管理会计研究中心成员。
陈守德 任本公司独立董事，厦门大学管理学院会计系副教授。
林芳 任本公司监事会主席，建发集团审计总监、纪委副书记，曾任本公司监事、建发集团审计部总经理、董事会秘书等职。
邹少荣 任本公司监事、建发集团总法律顾问、投资总监，曾任建发集团法律事务部总经理、法务总监等职。
李智 任本公司职工监事、期货管理部总经理，曾任本公司财务部副总经理、期货管理部副总经理。
赖衍达 任本公司党委委员、副总经理，曾任本公司财务总监等职。
王志兵 任本公司党委委员、副总经理，曾任本公司贸易管理部总经理、贸易管理总监等职。
江桂芝 任本公司副总经理、董事会秘书，曾任本公司财务部总经理、财务总监等职。
许加纳 任本公司财务总监，曾任本公司财务部总经理等职。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
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报告期新授予 限制性股票的
年初持有限制 已解锁股 未解锁股 期末持有限制 报告期末市
姓名 职务 限制性股票数 授予价格
性股票数量 份 份 性股票数量 价（元）
量 （元）
郑永达 董事长 0 200,000 5.43 0 200,000 200,000 8.21
林茂 董事、总经理 0 200,000 5.43 0 200,000 200,000 8.21
陈东旭 董事、副总经理 0 150,000 5.43 0 150,000 150,000 8.21
王志兵 副总经理 0 150,000 5.43 0 150,000 150,000 8.21
江桂芝 副总经理、董事会秘书 0 150,000 5.43 0 150,000 150,000 8.21
许加纳 财务总监 0 150,000 5.43 0 150,000 150,000 8.21
合计 / 0 1,000,000 / 0 1,000,000 1,000,000 /
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
黄文洲 厦门建发集团有限公司 董事长 2017 年 3 月 至今
黄文洲 厦门建发集团有限公司 党委书记 2018 年 1 月 至今
王沁 厦门建发集团有限公司 党委副书记 2017 年 2 月 至今
王沁 厦门建发集团有限公司 总经理 2017 年 3 月 至今
王沁 厦门建发集团有限公司 董事 2019 年 2 月 至今
叶衍榴 厦门建发集团有限公司 副总经理 2011 年 12 月 至今
陈东旭 厦门建发集团有限公司 董事 2019 年 2 月 至今
林芳 厦门建发集团有限公司 审计总监 2010 年 2 月 至今
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任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
邹少荣 厦门建发集团有限公司 投资总监 2020 年 3 月 至今
邹少荣 厦门建发集团有限公司 董事长秘书 2020 年 2 月 至今
邹少荣 厦门建发集团有限公司 总法律顾问 2019 年 2 月 至今
张勇峰 厦门建发集团有限公司 副总经理 2000 年 12 月 2020 年 4 月
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
黄文洲 君龙人寿保险有限公司 董事 2017 年 11 月 2020 年 11 月
黄文洲 厦门航空有限公司 董事 2015 年 9 月 2021 年 9 月
黄文洲 厦门国际银行股份有限公司 董事 2016 年 4 月 至今
叶衍榴 君龙人寿保险有限公司 监事 2017 年 11 月 2020 年 11 月
林芳 厦门法拉电子股份有限公司 监事 2017 年 4 月 2023 年 4 月
林芳 厦门航空有限公司 监事 2015 年 9 月 2021 年 9 月
邹少荣 厦门建发国际旅行社集团有限公司 董事 2020 年 4 月 至今
邹少荣 宁夏建兴环保科技有限公司 董事 2020 年 10 月 至今
邹少荣 厦门法拉电子股份有限公司 董事 2020 年 4 月 2023 年 4 月
邹少荣 厦门华亿传媒集团股份有限公司 董事 2020 年 5 月 2021 年 5 月
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 公司独立董事的薪酬或津贴由公司股东大会决定；高级管理人员的报酬方案由公司薪酬与考核委员会
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拟定后报公司董事会审议决定。公司董事黄文洲、王沁、叶衍榴以及监事林芳、邹少荣均不在公司领取
报酬，职工监事李智不以监事职务在公司领取报酬。
公司高级管理人员的报酬依据为：《厦门建发股份有限公司关于高级管理人员 2020 年度的薪酬考核实
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 施方案》。本报告期公司独立董事的报酬按照 2019 年第一次临时股东大会审议通过的《关于调整公司
独立董事津贴的议案》予以执行。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付 详见本节“ 一、持股变动情况及报酬情况（一）现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变
情况 动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实
2,757.78 万元（税前）
际获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
郑永达 董事长 选举 选举
林茂 总经理 聘任 聘任
陈东旭 董事 选举 选举
郑永达 总经理 离任 职务变动
张勇峰 董事长 离任 退休
高莉娟 副总经理 离任 职务变动
说明：2020 年 4 月 22 日，张勇峰先生因达到法定退休年龄，申请辞去公司董事长、董事职务，同日公司召开的第八届董事会 2020 年第七次临时
会议审议通过了《关于选举郑永达先生为公司董事长的议案》，同意选举郑永达先生为公司董事长，任期自本次会议审议通过之日起至公司第八届董事
会届满之日止。
2020 年 7 月 13 日，公司第八届董事会 2020 年第十八次临时会议审议通过了《关于聘任公司总经理的议案》，同意聘任林茂先生为公司总经理，
任期自本次会议审议通过之日起至公司第八届董事会届满之日止，公司董事长郑永达先生不再兼任总经理职务。
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
2020 年 8 月 4 日，公司 2020 年第一次临时股东大会审议通过了《关于提名公司董事候选人的议案》，选举陈东旭先生为公司第八届董事会董事，
任期自股东大会审议通过之日起至公司第八届董事会届满之日止。
2020 年 7 月 20 日，公司第八届董事会 2020 年第二十二次临时会议审议通过了关于高莉娟女士因工作岗位调整，不再担任公司副总经理的职务，
将继续在公司担任其他职务的事项。
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 183
主要子公司在职员工的数量 20,712
在职员工的数量合计 20,895
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职
0
工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
技术人员 3,578
财务人员 714
行政人员 757
管理人员 1,195
业务人员 14,651
合计 20,895
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生 1,045
本科 9,822
大专 5,433
其他 4,595
合计 20,895
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司制定了以公平、竞争、激励、经济、合法为原则的薪酬政策。高中级管理人员实行年薪
制薪酬政策，业务人员实行绩效薪酬政策，体现保障与激励并重的双方面效应，展开员工薪酬体
系调研，明确薪酬调整原则，最大程度激励各岗位人员的工作积极性。
公司按照国家政策：员工享受带薪休假、为员工缴纳五险一金，并实施企业年金计划、补充
医疗保险等。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
我们拥有三级培训体系并不断完善公司的人才培养体系。从基础业务培训、风险防范系列培
训，到新员工集训营、业务骨干系列培训，再到中高层经营管理培训，层层负责，突出重点，实
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现多层式人才培养，丰富的培训形式和全方位的培训内容，让员工在建发的职业平台中不断得到
学习提升，从而共同创建锐意进取的学习型组织。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《上海证券交
易所股票上市规则》等有关法律法规的要求，不断完善公司法人治理结构，公司决策机构、监督
机构及经营管理层之间权责明确、运作规范。董事会将公司治理作为一项长期的系统工程，在日
常运作中持续改进和提升。随着公司经营规模逐年扩大，董事会重点关注公司的风险管理和内部
控制工作，督促经营班子不断加强内部管理与风险防范，确保公司安全、规范、稳健的发展。
目前，公司为 MSCI 指数体系成份股、富时全球股票指数系列成分股、标普新兴市场全球基
准指数成分股、上海证券交易所“上证公司治理指数”样本股、融资融券标的股及沪港通标的
股。
（1）股东与股东大会
公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》的有关规定和要求，确保所有股东，
特别是中小股东都能够充分行使合法权利。报告期内，公司规范每一次股东大会召集和召开程
序，对重要事项进行表决时，确保所有股东、特别是中小股东享有平等地位，能充分行使其享有
的权利，确保股东的合法权益。公司股东大会经律师现场见证并对其合法性出具法律意见书。
公司通过官网的投资者关系专栏、投资者热线、投资者邮箱及上证 e 互动平台等多种渠道，
保持与股东有效的沟通；公司认真对待股东来访、咨询，便于股东了解公司运作情况。
（2）控股股东与上市公司
公司控股股东行为规范，依法通过股东大会行使股东权利，未超越股东大会直接干预公司决
策和经营；公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面独立完整。公司董事
会、监事会和内部各职能部门能够独立运作，确保公司重大决策由公司股东大会和董事会依法做
出。
（3）董事与董事会
公司董事会共有董事 9 名，其中独立董事 3 名。董事会下设审计委员会、薪酬与考核委员
会、战略管理委员会、风险控制委员会和投资决策委员会，委员均由董事担任，审计委员会的主
任委员由具有专业会计资格的独立董事担任。
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公司董事、独立董事认真履行作为董事和独立董事应尽的职责，按照《公司章程》、《董事
会议事规则》和《独立董事工作制度》等相关要求，认真负责的出席每次董事会，并认真审议各
项议案，充分讨论，科学决策，没有违法违规或损害公司及股东利益的情况发生。报告期内，各
位董事能够认真负责，勤勉尽职，熟悉有关法律法规，了解董事的权利、义务和责任，正确行使
权利，确保董事会的高效运作，维护公司和全体股东的合法权益。
（4）监事与监事会
公司监事会共有 3 名监事，其中一名是职工监事。公司监事能够严格按照《公司章程》和
《监事会议事规则》等有关规定和要求，认真履行职责，对公司董事、高级管理人员履行职责的
合法合规性进行监督，对公司财务状况进行检查监督，对相关重大事项发表独立意见。
（5）利益相关者
公司能够尊重和维护银行及其他债权人、员工、客户、消费者、社区等利益相关者的合法权
益。公司重视社会责任，积极参与社会公益事业，树立负责任的上市公司形象。
（6）信息披露及内幕知情人登记管理
公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》、《公司信息披露管理制度》、《公司内幕
信息知情人登记管理制度》、《公司外部信息使用人管理制度》、《公司重大信息内部报告制
度》等相关规定，积极做好内幕信息知情人登记工作及重大信息内部报告工作，并真实、准确、
及时、完整地进行信息披露，保障所有股东的知情权。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
√适用 □不适用
目前公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。公司治理是一项长期
的、持续的工作，今后，公司将继续高度重视公司治理工作，保障和促进公司健康、稳定发展。
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的 决议刊登的披露日
会议届次 召开日期
查询索引 期
2019 年年度股东大会 2020 年 6 月 9 日 http://www.sse.com.cn 2020 年 6 月 10 日
2020 年第一次临时股
2020 年 8 月 4 日 http://www.sse.com.cn 2020 年 8 月 5 日
东大会
2020 年第二次临时股
2020 年 10 月 15 日 http://www.sse.com.cn 2020 年 10 月 16 日
东大会
股东大会情况说明
□适用 √不适用
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 是否连续
独立 本年应参 亲自 以通讯 出席股东
姓名 委托出 缺席 两次未亲
董事 加董事会 出席 方式参 大会的次
席次数 次数 自参加会
次数 次数 加次数 数
议
郑永达 否 57 57 55 0 0 否 3
黄文洲 否 57 57 55 0 0 否 3
王沁 否 57 57 55 0 0 否 3
叶衍榴 否 57 57 55 0 0 否 3
林茂 否 57 57 55 0 0 否 3
陈东旭 否 29 29 28 0 0 否 3
戴亦一 是 57 57 55 0 0 否 3
林涛 是 57 57 55 0 0 否 3
陈守德 是 57 57 56 0 0 否 3
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 57
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 55
现场结合通讯方式召开会议次数 1
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会各专门委员会按照各自工作细则的规定，勤勉尽职，为完善公司治理
结构、促进公司发展起到了积极的作用。审计委员会在公司聘任审计机构、编制定期报告、关联
交易等过程中实施了有效监督，并保持与外部审计机构的有效沟通；薪酬与考核委员会对公司董
事薪酬提出建议并制定高级管理人员的绩效考核方案和薪酬方案。
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司高级管理人员对董事会负责，接受董事会考核、奖惩。董事会围绕公司发展战略，对照
有关经营、管理、规范运作、利润等指标完成情况，对高管人员实行基本年薪与经营绩效相结合
的考核制度。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司于 2021 年 4 月 20 日在上海证券交易所网站（网址 http：//www.sse.com.cn）披露
《厦门建发股份有限公司 2020 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司于 2021 年 4 月 20 日在上海证券交易所网站（网址 http：//www.sse.com.cn）披露
《厦门建发股份有限公司 2020 年度内部控制审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十、其他
□适用 √不适用
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式
余额 （%） 场所
厦门建发股份 2019 年 2021 年 每年付息一次，
19 建发 上交
有限公司公开 155765 10 月 10 月 10 3.50 到期一次还本，
01 所
发行 2019 年 14 日- 15 日 最后一期利息随
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
债券 利率 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式
余额 （%） 场所
公司债券（第 2019 年 本金的兑付一起
一期） 10 月 支付。
15 日
2020 年
厦门建发股份 每年付息一次，
1月8
有限公司公开 2022 年 到期一次还本，
20 建发 日- 上交
发行 2020 年 163104 1月9 20 3.38 最后一期利息随
01 2020 年 所
公司债券（第 日 本金的兑付一起
1月9
一期） 支付。
日
在发行人不行使
2020 年 递延支付利息权
厦门建发股份
10 月 的情况下，每年
有限公司公开 2022 年
20 建发 20 日- 付息一次，到期 上交
发行 2020 年 175228 10 月 20 4.33
Y1 2020 年 一次还本，最后 所
可续期公司债 21 日
10 月 一期利息随本金
券(第一期)
21 日 的兑付一起支
付。
在发行人不行使
厦门建发股份
2021 年 递延支付利息权
有限公司
3 月 24 的情况下，每年
2021 年面向 2023 年
21 建发 日- 付息一次，到期 上交
专业投资者公 175878 3 月 25 15.70 4.37
Y1 2021 年 一次还本，最后 所
开发行可续期 日
3 月 25 一期利息随本金
公司债券(第
日 的兑付一起支
一期)
付。
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司已于 2020 年 8 月 29 日完成支付“17 建发 01”2019 年 8 月 29 日到 2020 年 8 月 29 日
期间利息和本金，不存在付息兑付违约情况。
公司已于 2020 年 10 月 15 日完成支付“19 建发 01”2019 年 10 月 15 日至 2020 年 10 月 14
日期间利息，不存在付息兑付违约情况。
公司已于 2021 年 1 月 11 日完成支付“20 建发 01”2020 年 1 月 9 日至 2021 年 1 月 8 日期
间利息，不存在付息兑付违约情况。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
公司控股子公司建发房产以及联发集团发行的公司债券相关信息另行披露，详见建发房产以
及联发集团即将披露的年度报告。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
债券受托管理人 名称 国泰君安证券股份有限公司
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办公地址 北京市西城区金融大街甲 9 号金融街中心南楼
联系人 陈圳寅、郭若曦
联系电话 010-83939264
名称 联合信用评级有限公司
资信评级机构
办公地址 北京市朝阳区建外大街 2 号 PICC 大厦 12 层
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
2019 年 10 月 15 日，建发股份公开发行公司债券，募集总额为人民币 10 亿元。截至 2019
年 12 月 31 日，“19 建发 01”的募集资金已按照募集说明书的约定用于偿还公司债务，并已经全
部使用完毕。
2020 年 1 月 9 日，建发股份公开发行公司债券，募集总额为人民币 20 亿元。截至 2020 年
6 月 30 日，“20 建发 01”的募集资金已按照募集说明书的约定用于偿还公司债务，并已经全部
使用完毕。
2020 年 10 月 21 日，建发股份公开发行可续期公司债券，募集总额为人民币 20 亿元。截至
2020 年 12 月 31 日，“20 建发 Y1”的募集资金已按照募集说明书的约定用于补充流动资金，并
已经全部使用完毕。
2021 年 3 月 25 日，建发股份公开发行可续期公司债券，募集总额为人民币 15.7 亿元，扣除
发行费用后拟全部用于偿还公司债券，在有息债务偿付日前，公司可以在不影响偿债计划的前提
下，根据公司财务管理制度，将闲置的债券募集资金用于补充流动资金。截至 2021 年 4 月 19 日，
募集资金拟偿还的有息债务尚未到期，公司已将闲置募集资金全部用于补充流动资金，拟在到期
日前将该部分资金归还至募集资金专项账户。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
2020 年 6 月 11 日，联合信用评级有限公司出具了《厦门建发股份有限公司公司债券 2020 年
跟踪评级报告》，公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。“17 建发 01”、 “19 建发 01”、
“20 建发 01”的信用等级为 AAA。
2020 年 9 月 18 日，联合信用评级有限公司出具了《厦门建发股份有限公司公开发行 2020 年
可续期公司债券（第一期）信用评级报告》，公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。“20
建发 Y1”的信用等级为 AAA。
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
2021 年 3 月 11 日，联合信用评级有限公司出具了《厦门建发股份有限公司 2021 年面向专业
投资者公开发行可续期公司债券（第一期）信用评级报告》，公司主体信用等级为 AAA，评级展
望为稳定。 “21 建发 Y1”的信用等级为 AAA。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
报告期内公司债券增信机制、偿债计划其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书的相关
承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
报告期内，公司未召开债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
截至 2021 年 4 月 19 日，就公司发生的相关重大事项，国泰君安证券股份有限公司作为受托
管理人出具了《国泰君安证券股份有限公司关于厦门建发股份有限公司公司债券重大事项临时受
托管理事务报告》，具体情况详见公司于 2020 年 3 月 12 日、4 月 11 日、4 月 29 日和 5 月 14 日
在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露的相关公告，以及 5 月 22 日、6 月 24 日、
7 月 8 日、 月 20 日和 2021 年 3 月 12 日在上证债券信息网（网址 http://bond.sse.com.cn/home/）
披露的相关公告。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同 变动原
主要指标 2020 年 2019 年
期增减（%） 因
息税折旧摊销前利润 14,252,483,506.85 12,492,694,048.95 14.09
流动比率 1.64 1.61 1.65
速动比率 0.59 0.57 3.31
资产负债率（%） 77.77 77.62 0.19
EBITDA 全部债务比 0.15 0.15 3.21
利息保障倍数 2.50 2.70 -7.15
现金利息保障倍数 3.52 4.12 -14.71
EBITDA 利息保障倍数 2.54 2.74 -7.23
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
本期比上年同 变动原
主要指标 2020 年 2019 年
期增减（%） 因
利息偿付率（%） 100.00 100.00
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
公司已按时、足额的对报告期内需要付息兑付的其他债券和债务融资工具进行支付，公司其
他债券和债务融资工具情况详见“第十一节 财务报告 七、合并财务报表项目注释 38、其他流
动负债 和 40、应付债券”。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截止 2020 年 12 月 31 日，公司在银行获得各类综合授信总额 1,902.76 亿元，已使用额度
850.84 亿元，尚未使用额度 1,051.92 亿元。报告期内公司按时偿还银行贷款，未发生贷款展
期、减免情形。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司严格执行公司债券募集说明书相关约定或承诺，募集资金投向与募集说明书
的约定一致。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
报告期内，公司涉及新增借款和诉讼事项详见公司发布于上海证券交易所网站
（ http://www.sse.com.cn ） 最 新 公 告 栏 目 、 公 司 债 券 公 告 栏 目 以 及 上 证 债 券 信 息 网
（http://bond.sse.com.cn/）公司债券公告栏目的相关公告。
上述重大事项均未对建发股份经营情况和偿债能力产生重大不利影响。
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
容诚审字[2021]361Z0170 号
厦门建发股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了厦门建发股份有限公司（以下简称建发股份公司）财务报表，包括 2020 年 12 月
31 日的合并及母公司资产负债表，2020 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量
表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了建发
股份公司 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果和
现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于建发股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一） 应收款项的可收回性
相关信息披露详见财务报表附注五 10，财务报表附注七 5、8（以下合称应收款项）。
1、事项描述
于 2020 年 12 月 31 日，应收账款的账面价值为 4,559,457,017.89 元，其他应收款的账面价
值为 30,328,799,958.71 元，合计占资产总额的 9.01%。由于管理层在确定预期信用损失率和应
收款项预计可收回金额时，需综合考虑内部历史信用损失经验、当期状况以及前瞻性信息，涉及
重大会计估计和判断，且影响金额重大，为此我们确定应收款项的可收回性为关键审计事项。
2、审计应对
我们针对应收款项的可收回性执行的审计程序主要包括：
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
（1）评价并测试了管理层复核、评估和确定应收款项减值的内部控制，包括有关识别减值
客观证据和计算信用减值损失的控制；
（2）评估了管理层将应收款项划分为若干组合进行减值测试的方法是否适当；
（3）对于单项计提坏账准备的应收款项，选取样本独立测试了其可收回性，复核了管理层
对预计未来可获得的现金流量做出评估的依据，包括客户的信用历史和经营状况、以往的交易历
史和回款情况、以及前瞻性信息；
（4）对于按组合计提坏账准备的应收款项，评价管理层使用的预期信用损失模型的适当
性，以及管理层参照历史信用损失经验并结合前瞻性信息确定的坏账准备计提比例的合理性；
（5）选取样本对组合分类、账龄划分及坏账准备计提准确性进行复核。
（二） 房地产存货及贸易商品存货跌价准备
相关信息披露详见财务报表附注五 12，财务报表附注七 9。
1、事项描述
于 2020 年 12 月 31 日，存货账面余额为 225,085,494,373.63 元，存货跌价准备金额为
3,013,918,305.45 元，存货账面价值为 222,071,576,068.18 元，占资产总额的 57.36%。建发股
份公司存货跌价准备的提取，取决于对存货可变现净值的估计。存货的可变现净值的确定，要求
管理层对存货的售价、预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费的金额进行估计。由于存货
及其跌价准备影响金额重大，且涉及管理层作出的重大会计估计和判断，为此我们确定存货跌价
准备为关键审计事项。
2、审计应对
我们针对存货跌价准备执行的审计程序主要包括：
（1）评价并测试了管理层复核、评估和确定计提房地产存货和贸易商品存货跌价准备的内
部控制；
（2）在抽样的基础上，对存货盘点进行监盘，关注残次冷背的存货是否被识别及房地产存
货的开发进度；
（3）评估了管理层在存货跌价测试中使用的相关参数，包括未来售价、至完工时估计要发
生的成本、销售费用和相关税费等，并选取样本进行了复核。
四、其他信息
建发股份公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括建发股份公司
2020 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
建发股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估建发股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算建发股份公司、终止运营或别无其
他现实的选择。
治理层负责监督建发股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风
险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对建发股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意
财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审
计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致建发股份公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事
项。
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
（6）就建发股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务
报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
容诚会计师事务所 中国注册会计师（项目合伙人）：张慧玲
（特殊普通合伙）
中国北京 中国注册会计师：李蓓
2021 年 4 月 19 日
二、财务报表
合并资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位: 厦门建发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 53,806,415,988.55 35,348,795,789.25
交易性金融资产 七、2 367,220,179.80 670,872,059.69
衍生金融资产 七、3 574,362,869.97 14,789,536.14
应收票据 七、4 283,586,064.01 46,024,251.74
应收账款 七、5 4,559,457,017.89 6,979,249,804.07
应收款项融资 七、6 144,019,810.20 319,092,989.36
预付款项 七、7 26,850,733,967.42 16,501,195,308.51
其他应收款 七、8 30,328,799,958.71 27,783,814,490.63
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
存货 七、9 222,071,576,068.18 173,260,674,627.29
合同资产 七、10 680,115,646.54
一年内到期的非流动资产 七、11 1,036,267,869.53 1,468,725,064.95
其他流动资产 七、12 7,818,759,931.59 5,804,259,818.47
流动资产合计 348,521,315,372.39 268,197,493,740.10
非流动资产：
债权投资 七、13 2,035,763,259.90 1,193,828,997.13
长期应收款 七、14 4,302,728,245.03 2,937,639,611.15
长期股权投资 七、15 8,331,218,995.64 5,507,167,140.98
其他权益工具投资 七、16 24,001,852.66 24,001,852.66
其他非流动金融资产 七、17 1,233,385,591.68 824,779,466.79
投资性房地产 七、18 11,712,308,757.20 10,944,418,142.56
固定资产 七、19 2,439,691,161.49 1,813,898,139.04
在建工程 七、20 241,427,373.71 362,351,946.83
无形资产 七、21 823,951,638.11 704,941,350.66
开发支出 七、22 6,327,605.33 4,246,848.59
商誉 七、23 205,361,064.71 208,298,861.79
长期待摊费用 七、24 392,290,623.43 396,232,155.04
递延所得税资产 七、25 6,364,881,168.97 4,956,333,111.80
其他非流动资产 七、26 522,163,032.78 143,808,649.10
非流动资产合计 38,635,500,370.64 30,021,946,274.12
资产总计 387,156,815,743.03 298,219,440,014.22
流动负债：
短期借款 七、27 1,706,251,802.13 4,007,196,199.98
交易性金融负债 七、28 46,098,876.94
衍生金融负债 七、29 590,170,375.80 112,328,228.69
应付票据 七、30 15,050,209,666.33 13,057,356,802.26
应付账款 七、31 27,903,477,296.78 21,752,369,508.21
预收款项 七、32 72,268,400.61 81,096,402,121.17
合同负债 七、33 109,694,391,450.88
应付职工薪酬 七、34 2,689,517,451.78 2,261,577,638.81
应交税费 七、35 6,713,971,121.79 5,031,680,760.09
其他应付款 七、36 22,658,501,693.75 20,696,813,525.20
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
其中：应付利息
应付股利 七、36 525,000.00 597,723.39
一年内到期的非流动负债 七、37 14,272,332,013.57 14,982,868,389.70
其他流动负债 七、38 11,216,400,718.80 3,192,289,750.45
流动负债合计 212,567,491,992.22 166,236,981,801.50
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、39 43,508,427,824.76 35,760,613,551.68
应付债券 七、40 28,288,253,195.57 21,298,683,252.40
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 七、41 4,262,044,949.88 1,863,559,165.79
预计负债 七、42 158,345,385.52 139,218,358.41
递延收益 七、43 75,505,049.98 145,541,212.38
递延所得税负债 七、25 2,238,582,222.84 1,583,952,554.68
其他非流动负债 七、44 10,000,000,000.00 3,000,000,000.00
非流动负债合计 88,531,158,628.55 63,791,568,095.34
负债合计 301,098,650,620.77 230,028,549,896.84
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 七、45 2,863,552,530.00 2,835,200,530.00
其他权益工具 七、46 1,995,880,000.00
其中：优先股
永续债 七、46 1,995,880,000.00
资本公积 七、47 2,910,499,519.16 2,536,026,906.28
减：库存股 七、48 153,951,360.00
其他综合收益 七、49 639,860,953.14 409,934,464.83
盈余公积 七、50 1,428,541,287.44 1,299,705,308.75
一般风险准备 七、51 19,267,603.20 33,259,603.20
未分配利润 七、52 28,683,193,375.22 25,602,539,494.80
归属于母公司所有者权益
38,386,843,908.16 32,716,666,307.86
（或股东权益）合计
少数股东权益 47,671,321,214.10 35,474,223,809.52
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
所有者权益（或股东权
86,058,165,122.26 68,190,890,117.38
益）合计
负债和所有者权益
387,156,815,743.03 298,219,440,014.22
（或股东权益）总计
法定代表人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
母公司资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位:厦门建发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,695,449,114.18 2,938,983,351.07
交易性金融资产 197,199,972.40 259,035,506.92
应收票据 12,198,594.16 4,188,599.17
应收账款 十七、1 26,422,036.42 54,808,449.38
应收款项融资 1,332,451.29 2,974,935.04
预付款项 7,763,791.53 102,383,657.91
其他应收款 十七、2 11,044,140,324.14 10,361,735,684.05
其中：应收利息
应收股利 十七、2 59,960,000.00
存货 138,666,188.56 46,865,917.37
其他流动资产 29,995,000.00 30,838,776.13
流动资产合计 15,153,167,472.68 13,801,814,877.04
非流动资产：
长期股权投资 十七、3 9,461,955,094.08 8,085,157,361.49
其他非流动金融资产 221,088,277.42 38,590,372.77
投资性房地产 238,610,002.08 205,249,904.97
固定资产 11,728,284.48 33,321,090.64
在建工程 36,306,887.67 7,106,800.87
无形资产 144,354,633.35 169,350,837.19
长期待摊费用 19,582,163.49 18,364,278.33
递延所得税资产 96,603,278.67 81,584,348.55
非流动资产合计 10,230,228,621.24 8,638,724,994.81
资产总计 25,383,396,093.92 22,440,539,871.85
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
流动负债：
短期借款 200,179,055.56
应付票据 88,291,448.73 211,008,130.80
应付账款 489,465,450.55 184,882,248.73
预收款项 98,109,039.74
合同负债 53,254,065.24
应付职工薪酬 196,809,324.40 193,439,574.94
应交税费 47,479,952.33 22,306,544.83
其他应付款 10,142,795,475.19 9,161,897,210.54
其中：应付利息
应付股利
一年内到期的非流动负债 1,072,809,846.53 978,173,442.25
其他流动负债 39,764,938.44 1,017,894,704.72
流动负债合计 12,130,670,501.41 12,067,889,952.11
非流动负债：
应付债券 1,997,953,488.37 998,210,670.31
其中：优先股
永续债
递延所得税负债 15,522,567.83 996,888.36
非流动负债合计 2,013,476,056.20 999,207,558.67
负债合计 14,144,146,557.61 13,067,097,510.78
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 2,863,552,530.00 2,835,200,530.00
其他权益工具 1,995,880,000.00
其中：优先股
永续债 1,995,880,000.00
资本公积 2,787,498,331.95 2,656,558,961.88
减：库存股 153,951,360.00
其他综合收益 -13,716,933.19 -7,544,576.51
盈余公积 1,342,452,040.38 1,213,616,061.69
未分配利润 2,417,534,927.17 2,675,611,384.01
所有者权益（或股东权
11,239,249,536.31 9,373,442,361.07
益）合计
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
负债和所有者权益
25,383,396,093.92 22,440,539,871.85
（或股东权益）总计
法定代表人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
合并利润表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业总收入 432,949,487,507.93 337,238,672,648.40
其中：营业收入 七、53 432,949,487,507.93 337,238,672,648.40
二、营业总成本 420,183,329,232.22 326,279,877,910.19
其中：营业成本 七、53 409,412,720,182.55 314,962,433,093.03
税金及附加 七、54 2,708,250,350.04 2,142,417,215.11
销售费用 七、55 6,227,101,286.24 7,760,860,216.22
管理费用 七、56 469,882,536.99 410,180,965.83
研发费用 七、57 10,026,341.22 13,321,144.14
财务费用 七、58 1,355,348,535.18 990,665,275.86
其中：利息费用 七、58 1,936,419,810.73 1,243,839,989.21
利息收入 七、58 592,489,253.39 435,346,615.19
加：其他收益 七、59 274,797,804.62 166,275,537.67
投资收益（损失以“－”
七、60 1,167,839,994.83 707,734,681.46
号填列）
其中：对联营企业和合营
七、60 273,261,725.86 200,943,732.19
企业的投资收益
以摊余成本计量的金
七、60 216,542.44 6,771,437.30
融资产终止确认收益
公允价值变动收益（损失
七、61 109,137,465.09 37,265,880.84
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、62 -197,806,494.07 -65,820,609.38
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、63 -2,039,521,896.74 -663,069,440.10
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、64 9,425,725.25 7,187,689.46
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
12,090,030,874.69 11,148,368,478.16
填列）
加：营业外收入 七、65 147,834,525.38 215,260,819.73
减：营业外支出 七、66 131,208,483.19 72,203,114.63
四、利润总额（亏损总额以
12,106,656,916.88 11,291,426,183.26
“－”号填列）
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
减：所得税费用 七、67 3,924,188,231.09 3,155,951,312.09
五、净利润（净亏损以“－”号
8,182,468,685.79 8,135,474,871.17
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
8,182,468,685.79 8,135,474,871.17
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利
4,503,869,024.59 4,760,262,584.25
润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
3,678,599,661.20 3,375,212,286.92
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 541,410,536.20 90,006,242.95
（一）归属母公司所有者的其
229,926,488.31 104,953,454.37
他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变
动额
（2）权益法下不能转损益的其
他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价
值变动
（4）企业自身信用风险公允价
值变动
2．将重分类进损益的其他综
229,926,488.31 104,953,454.37
合收益
（1）权益法下可转损益的其他
-7,298,119.45 -1,647,278.14
综合收益
（2）其他债权投资公允价值变
动
（3）金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准
备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -31,759,513.27 41,882,486.60
（7）自用房地产或作为存货的
房地产转换为以公允价值计量的
268,984,121.03 64,718,245.91
投资性房地产在转换日公允价值
大于账面价值部分
（二）归属于少数股东的其他
311,484,047.89 -14,947,211.42
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 8,723,879,221.99 8,225,481,114.12
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
（一）归属于母公司所有者的
4,733,795,512.90 4,865,216,038.62
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
3,990,083,709.09 3,360,265,075.50
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.59 1.68
（二）稀释每股收益(元/股)
定代表人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
母公司利润表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业收入 十七、4 1,149,538,530.78 1,360,702,422.29
减：营业成本 十七、4 692,043,031.75 975,923,708.49
税金及附加 21,315,966.40 2,511,810.73
销售费用 119,125,350.42 94,394,481.80
管理费用 154,995,267.73 144,933,118.39
财务费用 150,786,317.06 84,216,421.66
其中：利息费用 289,507,940.19 207,033,775.71
利息收入 134,127,574.04 141,656,473.60
加：其他收益 28,803,172.62 48,464,213.70
投资收益（损失以“－”号
十七、5 1,268,558,214.99 1,043,661,241.87
填列）
其中：对联营企业和合营企
十七、5 -52,260,681.69 18,068,514.88
业的投资收益
以摊余成本计量的金
十七、5 9,013,698.63
融资产终止确认收益
公允价值变动收益（损失以
2,922,090.62 29,573,936.39
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
4,989,940.65 26,153,035.59
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
84,308.42 27,138.20
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
1,316,630,324.72 1,206,602,446.97
列）
加：营业外收入 527,886.88 11,887,893.08
减：营业外支出 127,976.03 1,000.03
三、利润总额（亏损总额以“－”
1,317,030,235.57 1,218,489,340.02
号填列）
减：所得税费用 28,670,448.72 42,062,809.46
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
四、净利润（净亏损以“－”号填
1,288,359,786.85 1,176,426,530.56
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
1,288,359,786.85 1,176,426,530.56
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -6,172,356.68 -2,341,587.88
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
-6,172,356.68 -2,341,587.88
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-6,172,356.68 -2,341,587.88
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
六、综合收益总额 1,282,187,430.17 1,174,084,942.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
合并现金流量表
2020 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的
496,934,395,245.47 395,686,543,143.73
现金
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
收到的税费返还 1,165,194,419.75 1,359,973,818.87
收到其他与经营活动有关的
44,330,841,095.89 44,853,951,483.33
现金
经营活动现金流入小计 542,430,430,761.11 441,900,468,445.93
购买商品、接受劳务支付的
481,891,307,306.52 363,337,781,334.42
现金
支付给职工及为职工支付的
4,309,724,501.08 4,017,347,262.77
现金
支付的各项税费 8,449,994,156.86 9,436,356,868.75
支付其他与经营活动有关的
38,060,899,235.63 53,893,917,582.14
现金
经营活动现金流出小计 532,711,925,200.09 430,685,403,048.08
经营活动产生的现金流
9,718,505,561.02 11,215,065,397.85
量净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金 15,711,409,496.47 6,390,292,784.21
取得投资收益收到的现金 651,302,963.67 368,651,695.03
处置固定资产、无形资产和
139,691,638.12 184,372,318.15
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
40,947,334.85 2,949,966.62
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
15,661,922,770.92 7,980,937,617.18
现金
投资活动现金流入小计 32,205,274,204.03 14,927,204,381.19
购建固定资产、无形资产和
616,117,161.38 725,760,280.44
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 16,391,486,914.06 9,513,186,429.27
取得子公司及其他营业单位
2,718,914.86
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
17,608,470,204.23 15,382,338,917.42
现金
投资活动现金流出小计 34,616,074,279.67 25,624,004,541.99
投资活动产生的现金流
-2,410,800,075.64 -10,696,800,160.80
量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 14,398,935,342.29 7,021,681,562.49
其中：子公司吸收少数股东
11,267,566,625.00 6,454,210,029.69
投资收到的现金
取得借款收到的现金 116,451,374,207.88 95,000,816,323.19
收到其他与筹资活动有关的
29,910,696,849.62 10,987,114,706.73
现金
筹资活动现金流入小计 160,761,006,399.79 113,009,612,592.41
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
偿还债务支付的现金 106,928,707,090.43 76,612,989,184.59
分配股利、利润或偿付利息
7,683,142,207.59 7,140,516,303.57
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
1,099,033,880.52 1,507,078,008.34
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
32,337,257,768.05 19,688,168,382.56
现金
筹资活动现金流出小计 146,949,107,066.07 103,441,673,870.72
筹资活动产生的现金流
13,811,899,333.72 9,567,938,721.69
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
177,141,466.67 149,890,851.08
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
七、68 21,296,746,285.77 10,236,094,809.82
额
加：期初现金及现金等价物
七、68 29,148,128,808.55 18,912,033,998.73
余额
六、期末现金及现金等价物余
七、68 50,444,875,094.32 29,148,128,808.55
额
法定代表人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
母公司现金流量表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的
1,168,656,363.81 1,317,455,649.18
现金
收到的税费返还 6,453,873.74
收到其他与经营活动有关的
165,504,512,142.95 129,860,365,114.18
现金
经营活动现金流入小计 166,673,168,506.76 131,184,274,637.10
购买商品、接受劳务支付的
480,199,727.65 706,117,763.26
现金
支付给职工及为职工支付的
195,434,058.49 178,953,883.81
现金
支付的各项税费 45,283,921.21 24,767,607.20
支付其他与经营活动有关的
165,210,620,603.38 129,632,006,423.79
现金
经营活动现金流出小计 165,931,538,310.73 130,541,845,678.06
经营活动产生的现金流量净
741,630,196.03 642,428,959.04
额
二、投资活动产生的现金流
量：
144 / 354
厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
收回投资收到的现金 83,512,615.04 544,820,886.09
取得投资收益收到的现金 1,257,663,499.75 1,027,153,839.87
处置固定资产、无形资产和
107,200.97 58,710.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
14,798,833.00
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
7,080,230.76 58,956,065.49
现金
投资活动现金流入小计 1,363,162,379.52 1,630,989,501.45
购建固定资产、无形资产和
35,797,133.63 13,333,444.93
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,647,944,800.00 752,999,998.96
支付其他与投资活动有关的
6,094,200.00
现金
投资活动现金流出小计 1,683,741,933.63 772,427,643.89
投资活动产生的现金流
-320,579,554.11 858,561,857.56
量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 2,149,831,360.00
取得借款收到的现金 16,689,466,806.88 12,770,006,125.00
筹资活动现金流入小计 18,839,298,166.88 12,770,006,125.00
偿还债务支付的现金 16,849,645,862.44 14,313,006,125.00
分配股利、利润或偿付利息
1,668,665,700.64 1,625,165,221.64
支付的现金
筹资活动现金流出小计 18,518,311,563.08 15,938,171,346.64
筹资活动产生的现金流
320,986,603.80 -3,168,165,221.64
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
14,428,517.39 -10,103,700.36
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
756,465,763.11 -1,677,278,105.40
额
加：期初现金及现金等价物
2,938,983,351.07 4,616,261,456.47
余额
六、期末现金及现金等价物余
3,695,449,114.18 2,938,983,351.07
额
法定代表人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
合并所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2020 年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 专 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 项
优 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 小计
本) 其 储
先 永续债 备
他
股
一、上年
2,835,200,530.00 2,536,026,906.28 409,934,464.83 1,299,705,308.75 33,259,603.20 25,602,539,494.80 32,716,666,307.86 35,474,223,809.52 68,190,890,117.38
年末余额
加：会计
132,304,274.67 132,304,274.67 219,357,022.02 351,661,296.69
政策变更
前期差错
更正
同一控制
下企业合
并
其他
二、本年
2,835,200,530.00 2,536,026,906.28 409,934,464.83 1,299,705,308.75 33,259,603.20 25,734,843,769.47 32,848,970,582.53 35,693,580,831.54 68,542,551,414.07
期初余额
三、本期
增减变动
金额（减
28,352,000.00 1,995,880,000.00 374,472,612.88 153,951,360.00 229,926,488.31 128,835,978.69 -13,992,000.00 2,948,349,605.75 5,537,873,325.63 11,977,740,382.56 17,515,613,708.19
少以
“－”号
填列）
（一）综
合收益总 229,926,488.31 4,503,869,024.59 4,733,795,512.90 3,990,083,709.09 8,723,879,221.99
额
（二）所
有者投入
28,352,000.00 1,995,880,000.00 355,667,088.10 153,951,360.00 -9,083,175.15 2,216,864,552.95 9,419,169,537.15 11,636,034,090.10
和减少资
本
1．所有
者投入的 28,352,000.00 125,599,360.00 153,951,360.00 10,410,160,525.00 10,410,160,525.00
普通股
2．其他
权益工具
1,995,880,000.00 1,995,880,000.00 700,000,000.00 2,695,880,000.00
持有者投
入资本
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3．股份
支付计入
5,375,539.20 5,375,539.20 5,375,539.20
所有者权
益的金额
4．其他 224,692,188.90 -9,083,175.15 215,609,013.75 -1,690,990,987.85 -1,475,381,974.10
（三）利
128,835,978.69 5,208,000.00 -1,546,436,243.69 -1,412,392,265.00 -1,431,494,906.76 -2,843,887,171.76
润分配
1．提取
128,835,978.69 -128,835,978.69
盈余公积
2．提取
一般风险 5,208,000.00 5,208,000.00 217,000.00 5,425,000.00
准备
3．对所
有者（或
-1,417,600,265.00 -1,417,600,265.00 -1,431,711,906.76 -2,849,312,171.76
股东）的
分配
4．其他
（四）所
有者权益 19,200,000.00 -19,200,000.00
内部结转
1．资本
公积转增
资本（或
股本）
2．盈余
公积转增
资本（或
股本）
3．盈余
公积弥补
亏损
4．设定
受益计划
变动额结
转留存收
益
5．其他
综合收益
结转留存
收益
6．其他 19,200,000.00 -19,200,000.00
（五）专
项储备
1．本期
提取
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2．本期
使用
（六）其
-394,475.22 -394,475.22 -17,956.92 -412,432.14
他
四、本期
2,863,552,530.00 1,995,880,000.00 2,910,499,519.16 153,951,360.00 639,860,953.14 1,428,541,287.44 19,267,603.20 28,683,193,375.22 38,386,843,908.16 47,671,321,214.10 86,058,165,122.26
期末余额
2019 年度
归属于母公司所有者权益
项目 专
其他权益工具 减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 项
优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 小计
本) 其 储
先 续
他 股
股 债 备
一、上
年年末 2,835,200,530.00 2,444,742,869.30 -30,430,303.34 1,185,854,725.11 30,379,603.20 21,089,827,441.03 27,555,574,865.30 26,862,240,293.71 54,417,815,159.01
余额
加：会
计政策 47,404,945.70 335,411,313.80 -3,792,069.42 1,303,723,344.53 1,682,747,534.61 153,624,759.65 1,836,372,294.26
变更
前
期差错
更正
同
一控制
下企业
合并
其
他
二、本
年期初 2,835,200,530.00 2,492,147,815.00 304,981,010.46 1,182,062,655.69 30,379,603.20 22,393,550,785.56 29,238,322,399.91 27,015,865,053.36 56,254,187,453.27
余额
三、本
期增减
变动金
额（减
43,879,091.28 104,953,454.37 117,642,653.06 2,880,000.00 3,208,988,709.24 3,478,343,907.95 8,458,358,756.16 11,936,702,664.11
少以
“－”
号填
列）
（一）
综合收 104,953,454.37 4,760,262,584.25 4,865,216,038.62 3,360,265,075.50 8,225,481,114.12
益总额
（二）
所有者 43,864,377.99 -16,030,956.95 27,833,421.04 6,687,273,060.44 6,715,106,481.48
投入和
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
减少资
本
1．所有
者投入
8,304,676,678.83 8,304,676,678.83
的普通
股
2．其他
权益工
具持有 -1,700,000,000.00 -1,700,000,000.00
者投入
资本
3．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
4．其他
43,864,377.99 -16,030,956.95 27,833,421.04 82,596,381.61 110,429,802.65
（三）
利润分 117,642,653.06 2,880,000.00 -1,535,242,918.06 -1,414,720,265.00 -1,589,179,379.78 -3,003,899,644.78
配
1．提取
盈余公 117,642,653.06 -117,642,653.06
积
2．提取
一般风 2,880,000.00 2,880,000.00 120,000.00 3,000,000.00
险准备
3．对所
有者
（或股 -1,417,600,265.00 -1,417,600,265.00 -1,589,299,379.78 -3,006,899,644.78
东）的
分配
4．其他
（四）
所有者
权益内
部结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
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3．盈余
公积弥
补亏损
4．设定
受益计
划变动
额结转
留存收
益
5．其他
综合收
益结转
留存收
益
6．其他
（五）
专项储
备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）
其他 14,713.29 14,713.29 14,713.29
四、本
期期末 2,835,200,530.00 2,536,026,906.28 409,934,464.83 1,299,705,308.75 33,259,603.20 25,602,539,494.80 32,716,666,307.86 35,474,223,809.52 68,190,890,117.38
余额
法定代表人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
母公司所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2020 年度
其他权益工具 专
项目
实收资本 (或股 项
优 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 其 储
先 永续债
他 备
股
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
一、上年
2,835,200,530.00 2,656,558,961.88 -7,544,576.51 1,213,616,061.69 2,675,611,384.01 9,373,442,361.07
年末余额
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年
2,835,200,530.00 2,656,558,961.88 -7,544,576.51 1,213,616,061.69 2,675,611,384.01 9,373,442,361.07
期初余额
三、本期
增减变动
金额（减
28,352,000.00 1,995,880,000.00 130,939,370.07 153,951,360.00 -6,172,356.68 128,835,978.69 -258,076,456.84 1,865,807,175.24
少以
“－”号
填列）
（一）综
合收益总 -6,172,356.68 1,288,359,786.85 1,282,187,430.17
额
（二）所
有者投入
28,352,000.00 1,995,880,000.00 130,974,899.20 153,951,360.00 2,001,255,539.20
和减少资
本
1．所有
者投入的 28,352,000.00 125,599,360.00 153,951,360.00
普通股
2．其他
权益工具
1,995,880,000.00 1,995,880,000.00
持有者投
入资本
3．股份
支付计入
5,375,539.20 5,375,539.20
所有者权
益的金额
4．其他
（三）利
128,835,978.69 -1,546,436,243.69 -1,417,600,265.00
润分配
1．提取
128,835,978.69 -128,835,978.69
盈余公积
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2．对所
有者（或
-1,417,600,265.00 -1,417,600,265.00
股东）的
分配
3．其他
（四）所
有者权益
内部结转
1．资本
公积转增
资本（或
股本）
2．盈余
公积转增
资本（或
股本）
3．盈余
公积弥补
亏损
4．设定
受益计划
变动额结
转留存收
益
5．其他
综合收益
结转留存
收益
6．其他
（五）专
项储备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）其
-35,529.13 -35,529.13
他
四、本期
2,863,552,530.00 1,995,880,000.00 2,787,498,331.95 153,951,360.00 -13,716,933.19 1,342,452,040.38 2,417,534,927.17 11,239,249,536.31
期末余额
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2019 年度
其他权益工具
项目 减：
实收资本 (或股 专项
优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 其 储备
先 续 股
他
股 债
一、上年年末余额 2,835,200,530.00 2,656,549,153.02 -44,648,715.73 1,099,765,478.05 3,068,556,396.28 9,615,422,841.62
加：会计政策变更 39,445,727.10 -3,792,069.42 -34,128,624.77 1,525,032.91
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,835,200,530.00 2,656,549,153.02 -5,202,988.63 1,095,973,408.63 3,034,427,771.51 9,616,947,874.53
三、本期增减变动金额
9,808.86 -2,341,587.88 117,642,653.06 -358,816,387.50 -243,505,513.46
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -2,341,587.88 1,176,426,530.56 1,174,084,942.68
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 117,642,653.06 -1,535,242,918.06 -1,417,600,265.00
1．提取盈余公积 117,642,653.06 -117,642,653.06
2．对所有者（或股东）的
-1,417,600,265.00 -1,417,600,265.00
分配
3．其他
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（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 9,808.86 9,808.86
四、本期期末余额 2,835,200,530.00 2,656,558,961.88 -7,544,576.51 1,213,616,061.69 2,675,611,384.01 9,373,442,361.07
法定代表人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
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三、 公司基本情况
1.公司概况
√适用 □不适用
厦门建发股份有限公司（以下简称“本公司”）系经厦门市人民政府厦府[1998]综 034 号文
批准，由厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）独家发起，于 1998 年 5 月以募集方
式设立的股份有限公司。建发集团将集团本部与贸易业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的
四家公司的经营性资产折股投入（折为国有法人股 13,500 万股），经厦门市工商行政管理局核
准登记，企业法人营业执照注册号：350200100004137。经中国证券监督管理委员会证监发字
[1998]123 号文和证监发字[1998]124 号文批准，本公司于 1998 年 5 月 25 日公开发行了人民币
普通股（A 股）5,000 万股，已在上海证券交易所上市。本公司《营业执照》统一社会信用代
码：91350200260130346B，法定代表人：郑永达，注册地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号建
发国际大厦 29 层。
本公司原注册资本为人民币 18,500 万元，股本总数 18,500 万股，其中国有发起人持有
13,500 万股，社会公众持有 5,000 万股。公司股票面值为每股人民币 1 元。经过历次送股、配
股、增发新股和资本公积转增股本后，截至 2020 年 12 月 31 日，本公司注册资本为人民币
2,863,552,530.00 元，总股本为 2,863,552,530 股，其中建发集团持有国有法人股
1,356,687,985 股，持股比例为 47.38%，为公司控股股东；社会公众股 1,478,512,545 股，持股
比例为 51.63%；股权激励限售股 28,352,000 股，持股比例为 0.99%。
本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，目前设信用管理部、物流管理
部、投资部、法律事务部等部门，拥有建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）、联
发集团有限公司（以下简称“联发集团”）等子公司。
本公司及所属子公司的营业范围涉及进出口及国内贸易、房地产开发与经营、物流服务及实
业投资等。
本财务报表及财务报表附注已经本公司第八届董事会第八次会议于 2021 年 4 月 19 日批准。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司合并财务报表范围包括母公司及所有子公司，详见附注九、在其他主体中的权益。本
年度合并财务报表范围变动详见附注八、合并范围的变更。
四、 财务报表的编制基础
1.编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和
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准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）披
露有关财务信息。
2.持续经营
√适用 □不适用
本公司对自报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能
力的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则
中相关会计政策执行。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司正常营业周期为一年。
4. 记账本位币
本公司及境内子公司的记账本位币为人民币，境外子公司按经营所处的主要经济环境中的货
币为记账本位币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
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（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报
表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于
重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面价值进行调
整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先
调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，
依次冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、6（5）。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。
其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政
策，即按照本公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合
并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合
并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及
在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于
取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、6（5）。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并范围的确定
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似表决权）本
身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被
投资单位中可分割的部分以及结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权
或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
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（2）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确
认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果
和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发
生减值损失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（3）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A. 同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目
进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利
润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方
开始控制时点起一直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳
入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方
开始控制时点起一直存在。
B. 非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入
合并利润表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
②处置子公司或业务
A. 编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B. 编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利
润表。
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C. 编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流
量表。
（4）合并抵销中的特殊考虑
①子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长
期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
②“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未
分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额
予以恢复。
③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税
主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税
负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并
相关的递延所得税除外。
④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所
有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该
子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公
司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在
“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（5）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的
长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权
新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的
净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依
次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A. 通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前
的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资
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本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余
公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进
行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面
价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本
公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之日与
合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合
收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B. 通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资
成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期
收益，但由于被合并方重新计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其他综合收益除外。
本公司在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值
重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A. 一次交易处置
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当
期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B. 多次交易分步处置
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在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各
项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资
账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期
股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的
交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对
应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧
失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置
投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入
丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一
揽子交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比
例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份
额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整
资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收
益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同
经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行
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会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从
购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表
日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账
本位币金额的差额，计入当期损益。
（3）外币报表折算方法
对境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与本公司会计
期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货
币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
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③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的
近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益
项目下单独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相
关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新
金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，
同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是
指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公
司承诺买入或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模
式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进
行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金
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额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本
公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产
的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率
法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均
计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目
标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇
兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资
产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关
利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确
认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，
采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率
贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，
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除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允
价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承
诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要
求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具
的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的
余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同
义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条
款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的
本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发
行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后
者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身
权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具
的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部
分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工
具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续
计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计
入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融
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资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入
当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与
嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分
拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价
值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或
金融负债。
（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权
投资、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损
失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现
金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的
金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导
致的预期信用损失。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的预计存续期
少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个
存续期预期信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预
期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，
处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确
认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损
失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司
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均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A. 应收款项/合同资产
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款、其他应
收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单
项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合
同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据
信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划
分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合 1 银行承兑汇票
应收票据组合 2 商业承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合 1 应收合并范围内关联方款项
应收账款组合 2 应收其他客户款项
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1 应收利息
其他应收款组合 2 应收股利
其他应收款组合 3 应收合并范围内关联方款项
其他应收款组合 4 应收合并范围外关联方以及合作方经营往来款项
其他应收款组合 5 应收出口退税、员工暂借款、押金和保证金等低风险款项
其他应收款组合 6 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
应收款项融资确定组合的依据如下：
应收款项融资组合 应收票据组合
对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
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经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
合同资产确定组合的依据如下：
合同资产组合 1 工程施工项目-已完工未结算资产
合同资产组合 2 未到期质保金
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款确定组合的依据如下：
长期应收款组合 1 应收融资租赁款项
长期应收款组合 2 应收分期收款销售商品款项
长期应收款组合 3 应收分期收款提供劳务款项
对于划分为组合的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
B. 债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类
型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且
即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义
务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时
所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以
评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A. 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B. 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的
不利变化；
C. 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是
否发生显著不利变化；
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D. 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这
些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E. 预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F. 借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修
订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；
G. 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H. 合同付款是否发生逾期超过（含）30 日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著
增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分
类，例如逾期信息和信用风险评级。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项
或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证
据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债
权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的
让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃
市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期
信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准
备，不抵减该金融资产的账面价值。
⑥核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人
没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
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金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担
将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资
产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转
入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以
限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A. 所转移金融资产的账面价值；
B. 因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确
认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十
八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之
间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A. 终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B. 终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部
分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十八条
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产
控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程
度。
③继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产
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整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该
金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件
的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵
销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、11。
11. 公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最
有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价
时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指
在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市
场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融
工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估
值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法
计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况
下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
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本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取
得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中
取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察
输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产
或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次
使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资
产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债
直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
12. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
本公司存货包括库存商品、发出商品、消耗性生物资产、原材料、在产品、包装物、低值易
耗品以及开发成本、开发产品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、在产品、库存商品、发出商品等发出时采用加
权平均法计价；开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、
开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别
计价法确定其实际成本。
为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在
取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
（3）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（4）存货跌价准备的计提方法
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价
准备，计入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负
债表日后事项的影响等因素。
①库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中，以该存货的
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估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合
同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。用于出售的材料等，以市
场价格作为其可变现净值的计量基础。
②需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至
完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。如果用其
生产的产成品的可变现净值高于成本，则该材料按成本计量；如果材料价格的下降表明产成品的
可变现净值低于成本，则该材料按可变现净值计量，按其差额计提存货跌价准备。
③存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计
提。
④资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在
原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（5）周转材料的摊销方法
①低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法摊销。
②包装物的摊销方法：采用分次摊销法摊销。
13. 合同资产
(1). 合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素）列示为合同资产。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列
示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额
为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的
合同资产和合同负债不能相互抵销。
(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。
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14. 持有待售的非流动资产或处置组
√适用 □不适用
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出
售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获
得批准。
本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，本公司在
取得日将其划分为持有待售类别。
本公司因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否
保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财
务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
（2）持有待售的非流动资产或处置组的计量
职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产及由保险
合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利的计量分别适用于其他相关会计准则。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持
有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢
复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵
减的商誉账面价值不得转回。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：
①划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折
旧、摊销或减值等进行调整后的金额；
②可收回金额。
（3）列报
本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组
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中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有
待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负
债列示。
15. 长期股权投资
√适用 □不适用
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业
的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参
与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的
相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策
是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能
够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权
利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投
资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权
在假定转换为对被投资单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权
证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股
份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单
位的生产经营决策，不形成重大影响。
（2） 初始投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A. 同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并
对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为
长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以
及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
B. 同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合
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并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间
的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
C. 非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或
承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本，作为长期股权投资的初始投资成
本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于
发生时计入当期损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定
其投资成本：
A. 以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成
本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B. 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
成本；
C. 通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或
换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出
资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条
件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
D. 通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的
税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期
损益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业
的长期股权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位
宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
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本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的
利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、
其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有
者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间
与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并
据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易
损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被
投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原
持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持
有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他
综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收
益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入
当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附
注五、14。
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件
的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。分类为持有待售期间的财务报表
做相应调整。
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、21。
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16. 投资性房地产
(1). 投资性房地产的分类
投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
①已出租的土地使用权。
②持有并准备增值后转让的土地使用权。
③已出租的建筑物。
(2). 投资性房地产的计量模式
本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上
取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合
理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期
损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取
得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价
格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的
估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时，对于在建投资性房地产（包括企业首次取
得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够
持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后
（两者孰早），再以公允价值计量。
在极少的情况下，若有证据表明，本公司首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地
产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值
不能持续可靠取得的，对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。
17. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价
值较高的有形资产。
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确
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认条件的在发生时计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10-50 0%-10% 10.00%-1.80%
机器设备 年限平均法 3-12 0%-10% 33.33%-7.50%
交通工具 年限平均法 4-10 0%-10% 25.00%-9.00%
电子及办公设备 年限平均法 3-10 0%-10% 33.33%-9.00%
固定资产改良支出 年限平均法 受益年限
其他 年限平均法 5-10 0%-10% 20.00%-9.00%
本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定资产的类别、
估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如上。
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。
每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命
预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
本公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的
租赁为融资租赁。融资租赁取得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁
付款额现值两者中较低者确定。融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提
租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用年限内
计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿
命两者中较短的期间内计提折旧。
18. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入
账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支
出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发
生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。
所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日
起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资
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产折旧政策计提固定资产折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调
整原已计提的折旧额。
19. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列
条件时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用
的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按
累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
20. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
（a）无形资产的计价方法
按取得时的实际成本入账。
（b）无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
土地使用权 受益年限 法定使用权
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参考能为公司带来经济利益的
计算机软件 受益年限
期限确定使用寿命
参考能为公司带来经济利益的
非专利技术 受益年限
期限确定使用寿命
参考能为公司带来经济利益的
优惠承租权 受益年限
期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，
本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使
用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复
核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。
③无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法
系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的
金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有
限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买
该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可
能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使
用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用
年限内系统合理摊销。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研
究阶段的支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A. 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B. 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C. 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
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形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D. 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
E. 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
21. 长期资产减值
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地
产、固定资产、在建工程、无形资产、商誉等（存货、递延所得税资产、金融资产除外）的资产
减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其
可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，
减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本
公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的
资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
22. 长期待摊费用
√适用 □不适用
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长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项
目，其摊余价值全部计入当期损益。
23. 合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列
示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额
为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的
合同资产和合同负债不能相互抵销。
24. 职工薪酬
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配
偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪
酬”项目。
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）确
认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职
工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以
及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和
计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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离职后福利计划为设定提存计划。设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划，包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划
等。
除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年
金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承
诺。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：
①本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折
现后的金额计量应付职工薪酬。
符合设定受益计划条件的，在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确
认为下列组成部分：
A. 服务成本；
B. 其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；
C. 重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
25. 预计负债
√适用 □不适用
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（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或事项
有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复
核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值
进行调整。
26. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）优先股、永续债等其他金融工具的分类依据
本公司发行的优先股、永续债等其他金融工具划分为金融负债还是权益工具，根据相关合同
或协议中具体内容，按实质重于形式的原则进行判断。本公司发行的优先股、永续债等其他金融
工具如果不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在其他潜在不利条件下与其他方交换金融
资产或金融负债的合同义务，则分类为权益工具。
（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理方法
本公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对
于归类为权益工具的金融工具，无论其名称中是否包含“债”，其利息支出或股利分配都作为本
公司（发行企业）的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金
融工具，无论其名称中是否包含“股”，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
27. 收入
(1). 收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。
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本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商
品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收
取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确
定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重
大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制
权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内
采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的
融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义
务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约
进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
销售退回条款
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对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品
而与其有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同
时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的
价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，
扣除上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，公司重新估计未来销售退回情况，并对
上述资产和负债进行重新计量。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。对于
为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第 13
号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项
单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保
证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时
确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务
时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因
素。
主要责任人与代理人
对于本公司自第三方取得贸易类商品控制权后，再转让给客户，本公司有权自主决定所交易
商品的价格，即本公司在向客户转让贸易类商品前能够控制该商品，因此本公司是主要责任人，
按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费
的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净
额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
应付客户对价
合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，
本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚
的时点冲减当期收入。
客户未行使的合同权利
本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义
务时再转为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本
公司预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比
例将上述金额确认为收入；否则，本公司只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才
将上述负债的相关余额转为收入。
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合同变更
本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：
①如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造
服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；
②如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造
服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部
分合并为新合同进行会计处理；
③如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造
服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产
生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。
（2）具体方法
①商品销售合同
本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义
务。本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款
凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权
已转移时确认收入。
②房地产销售合同
本公司房地产业务的收入于将物业的控制权转移给客户时确认。收入于客户获得实物所有权
或已完工物业的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。在确认合同交
易价格时，若融资成分重大，本公司将根据合同的融资成分来调整合同承诺对价。
③提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同包含物业服务等的履约义务，由于本公司履约的同时客户
即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在
服务提供期间平均分摊确认。
③建造合同
本公司与客户之间的建造合同包含工程建设的履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程
中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进
度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。履约进度按已经完成的为
履行合同实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本公司对已完工
或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
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28. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资
产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存
货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项
目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其
他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动
资产”项目中列示。
29. 政府补助
√适用 □不适用
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
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（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补
助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出
售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府
补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费
用或损失的期间，计入当期损益；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动
无关的政府补助，计入营业外收支。
③政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超
出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用
资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延
所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额
按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能
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取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所
得税的影响额不确认为递延所得税资产：
A. 该项交易不是企业合并；
B. 交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项
条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A. 暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B. 未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该
影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：
A. 商誉的初始确认；
B. 具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易
发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影
响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A. 本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B. 该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负
债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的
商誉。
②直接计入所有者权益的项目
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与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。
暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形
成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述
法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权
益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A. 本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于
按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差
异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，
以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得
税费用。
B. 因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产
确认条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关
情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关
的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以
外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负
债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认
递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者
权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
31. 租赁
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除此之
外的均确认为经营租赁。
经营租赁的会计处理方法
①本公司作为经营租赁承租人时，将经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法
或根据租赁资产的使用量计入当期损益。出租人提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租
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期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内确认租金费用及相应的负
债。出租人承担了承租人某些费用的，本公司按该费用从租金费用总额中扣除后的租金费用余额
在租赁期内进行分摊。
初始直接费用，计入当期损益。协议约定或有租金的，在实际发生时计入当期损益。
②本公司作为经营租赁出租人时，采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益。提供免
租期的，将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免
租期内也确认租金收入。承担了承租人某些费用的，本公司按该费用自租金收入总额中扣除后的
租金收入余额在租赁期内进行分配。
初始直接费用，计入当期损益。金额较大的予以资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租
金收入相同的基础分期计入当期损益。协议约定或有租金的，在实际发生时计入当期收益。
(2). 融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除此之
外的均确认为经营租赁。
融资租赁的会计处理方法
①本公司作为融资租赁承租人时，在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低
租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入
账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊，确认为当
期融资费用，计入财务费用。
发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
在计提融资租赁资产折旧时，本公司采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策，折旧期间以
租赁合同而定。如果能够合理确定租赁期届满时本公司将会取得租赁资产所有权，以租赁期开始
日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后本公司是否能够取得租赁资产
的所有权，以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
②本公司作为融资租赁出租人时，于租赁期开始日将租赁开始日最低租赁应收款额与初始直
接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，计入资产负债表的长期应收款，同时记录未担保余
值；将最低租赁应收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额作为未实现融资
收益，在租赁期内各个期间采用实际利率法确认为租赁收入。
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32. 维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将
收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
33. 质量保证金
本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建
安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列
支，保修期结束后清算。
34. 终止经营
（1）终止经营的认定标准
终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经
处置或划分为持有待售类别：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联
计划的一部分；
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（2）终止经营的列示
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公
司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损
益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终
止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
35. 套期会计
（1）套期的分类
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
①公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的
公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他
综合收益。
②现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产
或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损
益。
③境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资
套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
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（2）套期工具和被套期项目
套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值或现金流量变动预期可抵消被套期
项目的公允价值或现金流量变动的金融工具，包括：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在对购入期权
（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为套期工具。嵌入在混合
合同中但未分拆的衍生工具不能作为单独的套期工具。
②以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，但指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合
收益的金融负债除外。
自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。
被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的、
能够可靠计量的项目。本公司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指定为被套期项目：
①已确认资产或负债。
②尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交换特定数
量资源、具有法律约束力的协议。
③极可能发生的预期交易。预期交易，是指尚未承诺但预期会发生的交易。
④境外经营净投资。
上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值或现金流量变动的部分，本公司将下列项目组
成部分或其组合指定为被套期项目：
①项目整体公允价值或现金流量变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价值或现金流
量变动部分（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分应当能够单独识别并可靠
计量。风险成分也包括被套期项目公允价值或现金流量的变动仅高于或仅低于特定价格或其他变
量的部分。
②一项或多项选定的合同现金流量。
③项目名义金额的组成部分，即项目整体金额或数量的特定部分，其可以是项目整体的一定
比例部分，也可以是项目整体的某一层级部分。若某一层级部分包含提前还款权，且该提前还款
权的公允价值受被套期风险变化影响的，不得将该层级指定为公允价值套期的被套期项目，但在
计量被套期项目的公允价值时已包含该提前还款权影响的情况除外。
（3）套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标
和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，被套期风险的性质，以
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及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵
销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量的程度。此类套期在初始指定日及以后期间
被持续评价符合套期有效性要求。
如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换
不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理
目标，或者被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关系
产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位，或者该套期不再满足套期会计方法的其他
条件时，本公司终止运用套期会计。
套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目
标没有改变的，本公司对套期关系进行再平衡。
（4）确认和计量
满足运用套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：
①公允价值套期
套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果是对指定以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计
入其他综合收益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计入当期损益，同时调整未以公
允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。如果被套期项目是指定以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分），因套期风险敞口形成利得或损失，
计入其他综合收益，其账面价值已按公允价值计量，不需要调整。
就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被套期项目
账面价值所作的调整，按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当期损益。该摊销日
可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，按照同样的方式对
累积已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）
的账面价值。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险
引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。当履行确定
承诺而取得资产或承担负债时，应当调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期
项目的公允价值累计变动额。
②现金流量套期
套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，确认为其他综合收
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益，属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。现
金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：A.套期工具自套期开始的累计利
得或损失。B.被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。
如果被套期的预期交易随后确认为非金融资产或非金融负债，或非金融资产或非金融负债的
预期交易形成适用公允价值套期会计的确定承诺时，则原在其他综合收益中确认的现金流量套期
储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。其余现金流量套期在被套期的预期现金流量
影响损益的相同期间，如预期销售发生时，将其他综合收益中确认的现金流量套期储备转出，计
入当期损益。
③境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为
其他综合收益。套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。处置境外经
营时，上述在其他综合收益中反映的套期工具利得或损失转出，计入当期损益。
36. 资产证券化业务
本公司将部分债权收入及应收款项（“信托财产”）证券化，一般将这些资产出售给特定目
的实体，由该实体向投资者发行资产支持证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或
其他剩余权益（保留权益）的形式保留。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程
度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
（1）终止确认证券化资产
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，并将该
金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
（2）继续确认证券化资产
本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；转让该
金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该金融资产的收益
及其相关负债的费用。
（3）继续涉入证券化资产
不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：
①本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融资产的账
面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
②本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认有关资
产，并相应确认有关负债。
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37. 限制性股票
股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未
达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制
性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股
款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。
38. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的
重要会计估计和关键假设列示如下：
（1）金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析
等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关
键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管
理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：
本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括
货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额
是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理
补偿。
（2）商誉减值
本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估
计。估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算
未来现金流量的现值。
（3）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延
所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税
筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
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39. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
①执行新收入准则
2017 年 7 月 5 日，财政部发布了《企业会计准则第 14 号—收入》（财会【2017】22 号）
（以下简称“新收入准则”）。要求境内上市企业自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则。本公
司于 2020 年 1 月 1 日执行新收入准则，对会计政策的相关内容进行调整，详见附注五、27。
新收入准则要求首次执行该准则的累积影响数调整首次执行当年年初(即 2020 年 1 月 1 日)
留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。在执行新收入准则时，本公
司仅对首次执行日尚未完成的合同的累计影响数进行调整。
此项会计政策变更经本公司于 2020 年 4 月 28 日召开的第八届董事会第五次会议审议通过。
因执行新收入准则，本公司合并财务报表、母公司财务报表相应调整 2020 年 1 月 1 日的数
据，详见附注五、39、（2）。
②投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式
为了能更加客观地反映公司持有的投资性房地产的真实价值，便于投资者了解公司客观的资
产状况，本公司决定自 2020 年 10 月 1 日起对投资性房地产的后续计量模式进行变更，即由成本
计量模式变更为公允价值计量模式。
此项会计政策变更经本公司于 2020 年 12 月 30 日召开的第八届董事会 2020 年第五十三次
临时会议审议通过。
此项会计政策变更对本公司 2019 年 12 月 31 日及 2019 年度的报表影响数如下：
单位：元 币种：人民币
项 目 变更前 影响数 变更后
投资性房地产 8,147,686,005.37 2,796,732,137.19 10,944,418,142.56
递延所得税资产 4,932,289,535.72 24,043,576.08 4,956,333,111.80
递延所得税负债 849,624,979.10 734,327,575.58 1,583,952,554.68
资本公积 2,496,862,799.90 39,164,106.38 2,536,026,906.28
其他综合收益 49,250,632.22 360,683,832.61 409,934,464.83
盈余公积 1,299,544,270.19 161,038.56 1,299,705,308.75
未分配利润 24,175,805,288.85 1,426,734,205.95 25,602,539,494.80
归属于母公司所有者权益 30,889,923,124.36 1,826,743,183.50 32,716,666,307.86
少数股东权益 35,214,518,855.33 259,704,954.19 35,474,223,809.52
营业成本 315,178,824,364.49 -216,391,271.46 314,962,433,093.03
公允价值变动收益 17,201,083.01 20,064,797.83 37,265,880.84
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项 目 变更前 影响数 变更后
所得税费用 3,091,854,749.33 64,096,562.76 3,155,951,312.09
净利润 7,963,115,364.64 172,359,506.53 8,135,474,871.17
归属于母公司所有者的净
4,675,776,510.82 84,486,073.43 4,760,262,584.25
利润
少数股东损益 3,287,338,853.82 87,873,433.10 3,375,212,286.92
其他综合收益的税后净额 17,904,334.17 72,101,908.78 90,006,242.95
归属于母公司所有者的其
40,235,208.46 64,718,245.91 104,953,454.37
他综合收益的税后净额
归属于少数股东的其他综
-22,330,874.29 7,383,662.87 -14,947,211.42
合收益的税后净额
综合收益总额 7,981,019,698.81 244,461,415.31 8,225,481,114.12
归属于母公司所有者的综
4,716,011,719.28 149,204,319.34 4,865,216,038.62
合收益总额
归属于少数股东的综合收
3,265,007,979.53 95,257,095.97 3,360,265,075.50
益总额
(2). 首次执行新收入准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
①合并资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 35,348,795,789.25 35,348,795,789.25
交易性金融资产 670,872,059.69 670,872,059.69
衍生金融资产 14,789,536.14 14,789,536.14
应收票据 46,024,251.74 46,024,251.74
应收账款 6,979,249,804.07 6,152,123,431.49 -827,126,372.58
应收款项融资 319,092,989.36 319,092,989.36
预付款项 16,501,195,308.51 16,501,195,308.51
其他应收款 27,783,814,490.63 27,783,814,490.63
其中：应收利息
应收股利
存货 173,260,674,627.29 174,587,312,817.02 1,326,638,189.73
合同资产 827,126,372.58 827,126,372.58
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 1,468,725,064.95 1,468,725,064.95
其他流动资产 5,804,259,818.47 6,225,932,006.86 421,672,188.39
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产合计 268,197,493,740.10 269,945,804,118.22 1,748,310,378.12
非流动资产：
债权投资 1,193,828,997.13 1,193,828,997.13
其他债权投资
长期应收款 2,937,639,611.15 2,937,639,611.15
长期股权投资 5,507,167,140.98 5,507,167,140.98
其他权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
其他非流动金融资产 824,779,466.79 824,779,466.79
投资性房地产 10,944,418,142.56 10,944,418,142.56
固定资产 1,813,898,139.04 1,813,898,139.04
在建工程 362,351,946.83 362,351,946.83
生产性生物资产
油气资产
无形资产 704,941,350.66 704,941,350.66
开发支出 4,246,848.59 4,246,848.59
商誉 208,298,861.79 208,298,861.79
长期待摊费用 396,232,155.04 396,232,155.04
递延所得税资产 4,956,333,111.80 4,956,333,111.80
其他非流动资产 143,808,649.10 186,472,095.72 42,663,446.62
非流动资产合计 30,021,946,274.12 30,064,609,720.74 42,663,446.62
资产总计 298,219,440,014.22 300,010,413,838.96 1,790,973,824.74
流动负债：
短期借款 4,007,196,199.98 4,007,196,199.98
交易性金融负债 46,098,876.94 46,098,876.94
衍生金融负债 112,328,228.69 112,328,228.69
应付票据 13,057,356,802.26 13,057,356,802.26
应付账款 21,752,369,508.21 21,752,369,508.21
预收款项 81,096,402,121.17 57,321,616.34 -81,039,080,504.83
合同负债 76,592,321,333.83 76,592,321,333.83
应付职工薪酬 2,261,577,638.81 2,261,577,638.81
应交税费 5,031,680,760.09 5,031,680,760.09
其他应付款 20,696,813,525.20 20,696,813,525.20
其中：应付利息
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
应付股利 597,723.39 597,723.39
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 14,982,868,389.70 14,982,868,389.70
其他流动负债 3,192,289,750.45 9,035,339,148.51 5,843,049,398.06
流动负债合计 166,236,981,801.50 167,633,272,028.56 1,396,290,227.06
非流动负债：
长期借款 35,760,613,551.68 35,760,613,551.68
应付债券 21,298,683,252.40 21,298,683,252.40
其中：优先股
永续债
长期应付款 1,863,559,165.79 1,863,559,165.79
长期应付职工薪酬
预计负债 139,218,358.41 139,218,358.41
递延收益 145,541,212.38 75,889,175.05 -69,652,037.33
递延所得税负债 1,583,952,554.68 1,696,626,893.00 112,674,338.32
其他非流动负债 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
非流动负债合计 63,791,568,095.34 63,834,590,396.33 43,022,300.99
负债合计 230,028,549,896.84 231,467,862,424.89 1,439,312,528.05
股东权益：
股本 2,835,200,530.00 2,835,200,530.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,536,026,906.28 2,536,026,906.28
减：库存股
其他综合收益 409,934,464.83 409,934,464.83
专项储备
盈余公积 1,299,705,308.75 1,299,705,308.75
一般风险准备 33,259,603.20 33,259,603.20
未分配利润 25,602,539,494.80 25,734,843,769.47 132,304,274.67
归属于母公司所有者权益合计 32,716,666,307.86 32,848,970,582.53 132,304,274.67
少数股东权益 35,474,223,809.52 35,693,580,831.54 219,357,022.02
股东权益合计 68,190,890,117.38 68,542,551,414.07 351,661,296.69
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
负债和股东权益总计 298,219,440,014.22 300,010,413,838.96 1,790,973,824.74
各项目调整情况说明：
说明 1：应收账款、合同资产
本公司将尚未完成的合同中不满足无条件收款权的应收账款重分类为合同资产。
说明 2：存货、合同负债
本公司对于控制权转移与客户支付价款间隔超过一年的预收售房款，判定合同中存在重大融
资成分，根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合
同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
说明 3：预收款项、合同负债、其他流动负债
本公司将与销售商品和提供劳务相关的预收款项重分类至合同负债，并将相关的增值税销项
税额重分类至其他流动负债。
说明 4：其他流动资产、其他非流动资产、未分配利润、递延所得税负债
本公司将为取得销售合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资
产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益，其中：初
始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的在“其他流动资产”项目中列示；初始确认
时摊销期限超过一年或一个正常营业周期的在“其他非流动资产”项目中列示。对首次执行日尚
未完成合同对应的合同取得增量成本累计影响数调整 2020 年年初留存收益以及财务报表其他相
关项目。对已在发生当期税前扣除的合同取得成本确认为一项应纳税暂时性差异，调整递延所得
税负债。
②母公司资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,938,983,351.07 2,938,983,351.07
交易性金融资产 259,035,506.92 259,035,506.92
应收票据 4,188,599.17 4,188,599.17
应收账款 54,808,449.38 54,808,449.38
应收款项融资 2,974,935.04 2,974,935.04
预付款项 102,383,657.91 102,383,657.91
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
其他应收款 10,361,735,684.05 10,361,735,684.05
其中：应收利息
应收股利
存货 46,865,917.37 46,865,917.37
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 30,838,776.13 30,838,776.13
流动资产合计 13,801,814,877.04 13,801,814,877.04
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 8,085,157,361.49 8,085,157,361.49
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 38,590,372.77 38,590,372.77
投资性房地产 205,249,904.97 205,249,904.97
固定资产 33,321,090.64 33,321,090.64
在建工程 7,106,800.87 7,106,800.87
生产性生物资产
油气资产
无形资产 169,350,837.19 169,350,837.19
开发支出
商誉
长期待摊费用 18,364,278.33 18,364,278.33
递延所得税资产 81,584,348.55 81,584,348.55
其他非流动资产
非流动资产合计 8,638,724,994.81 8,638,724,994.81
资产总计 22,440,539,871.85 22,440,539,871.85
流动负债：
短期借款 200,179,055.56 200,179,055.56
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
交易性金融负债
应付票据 211,008,130.80 211,008,130.80
应付账款 184,882,248.73 184,882,248.73
预收款项 98,109,039.74 -98,109,039.74
合同负债 92,513,292.39 92,513,292.39
应付职工薪酬 193,439,574.94 193,439,574.94
应交税费 22,306,544.83 22,306,544.83
其他应付款 9,161,897,210.54 9,161,897,210.54
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 978,173,442.25 978,173,442.25
其他流动负债 1,017,894,704.72 1,023,490,452.07 5,595,747.35
流动负债合计 12,067,889,952.11 12,067,889,952.11
非流动负债：
长期借款
应付债券 998,210,670.31 998,210,670.31
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 996,888.36 996,888.36
其他非流动负债
非流动负债合计 999,207,558.67 999,207,558.67
负债合计 13,067,097,510.78 13,067,097,510.78
所有者权益：
股本 2,835,200,530.00 2,835,200,530.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,656,558,961.88 2,656,558,961.88
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
减：库存股
其他综合收益 -7,544,576.51 -7,544,576.51
专项储备
盈余公积 1,213,616,061.69 1,213,616,061.69
未分配利润 2,675,611,384.01 2,675,611,384.01
所有者权益合计 9,373,442,361.07 9,373,442,361.07
负债和所有者权益总计 22,440,539,871.85 22,440,539,871.85
各项目调整情况说明：
预收款项、合同负债、其他流动负债：
本公司将与销售商品相关的预收款项重分类至合同负债，并将相关的增值税销项税额重分类
至其他流动负债。
六、 税项
1. 主要税种及税率
税 种 计税依据 税率
增值税 应税收入 0、3%、5%、6%、9%、10%、13%
城市维护建设税 应纳流转税额 5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 1%、1.5%、2%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 超额累进税率 30%-60%
企业所得税 应纳税所得额 说明
说明：除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为 25%，境外
注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据财税[2011]58 号《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》、国家税
务总局公告 2012 年第 12 号《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的
公告》、国家税务总局公告 2015 年第 14 号《国家税务总局关于执行<西部地区鼓励类产业目录>
有关企业所得税问题的公告》，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得
税，本公司子公司南宁捷冠汽车有限公司 2020 年度适用该优惠政策。
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
根据财税[2019]13 号《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，
对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的
税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入
应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。本公司子公司武汉建发纸业有限公司等公司 2020
年度适用该优惠政策。
根据财税[2020]31 号《财政部 税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通
知》，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按 15%的税率征收企业所得
税。本公司子公司建发（海南）有限公司 2020 年度适用该优惠政策。
根据财政部 税务总局 海关总署[2019]39 号《关于深化增值税改革有关政策的公告》，自
2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税
额加计 10%，抵减应纳税额。本公司子公司厦门恒驰汇通融资租赁有限公司等公司 2020 年度适
用该优惠政策。
七、 合并财务报表项目注释
（除特别说明外，以下财务报表项目注释期初数指首次执行新收入准则调整后期初数）
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 22,208.27 37,205.66
银行存款 50,337,363,535.81 28,766,503,686.54
其他货币资金 3,469,030,244.47 6,582,254,897.05
合计 53,806,415,988.55 35,348,795,789.25
其中：存放在境外的
907,101,756.72 1,027,289,372.30
款项总额
其他说明
说明 1：其他货币资金期末余额 3,469,030,244.47 元，主要系银行承兑汇票保证金、保函
保证金、进口押汇保证金、项目施工保证金等。
说明 2：银行存款中不能随时用于支付的存款 19,531,110.27 元，其他货币资金中不能随时
用于支付的存款 3,342,009,783.96 元，合计 3,361,540,894.23 元在编制现金流量表时不作为现
金及现金等价物。
说明 3：截至 2020 年 12 月 31 日，除上述受限外，本公司不存在其他质押、冻结，或有潜
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在收回风险的款项。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
367,220,179.80 670,872,059.69
损益的金融资产
其中：
权益工具投资 273,220,179.80 336,549,540.81
债务工具投资 94,000,000.00 334,322,518.88
合计 367,220,179.80 670,872,059.69
其他说明：
√适用 □不适用
说明：权益工具投资主要系本公司持有的上市公司股票，债务工具投资主要系本公司持有的
银行理财产品及资产支持证券。
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
期货合约 62,389,520.00 1,606,602.99
远期外汇合约 17,704,107.06 4,072,865.54
套期工具 494,269,242.91 9,110,067.61
合计 574,362,869.97 14,789,536.14
4、 应收票据
(1). 分类列示
单位：元 币种：人民币
种 期末余额 期初余额
类 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
银行
承兑 22,986,101.13 22,986,101.13 30,188,910.00 30,188,910.00
汇票
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种 期末余额 期初余额
类 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
商业
承兑 274,315,750.40 13,715,787.52 260,599,962.88 16,668,780.78 833,439.04 15,835,341.74
汇票
合计 297,301,851.53 13,715,787.52 283,586,064.01 46,857,690.78 833,439.04 46,024,251.74
(2). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
期末本公司已背书或贴现但尚未到期未终止确认的商业承兑汇票账面余额为
204,902,676.29 元，账面价值为 194,657,542.48 元。
(3). 按坏账计提方法分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 297,301,851.53 100.00 13,715,787.52 4.61 283,586,064.01
组合 1：银行承兑汇票 22,986,101.13 7.73 22,986,101.13
组合 2：商业承兑汇票 274,315,750.40 92.27 13,715,787.52 5.00 260,599,962.88
合计 297,301,851.53 100.00 13,715,787.52 4.61 283,586,064.01
按坏账计提方法分类披露（续）
单位：元 币种：人民币
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 46,857,690.78 100.00 833,439.04 1.78 46,024,251.74
组合 1：银行承兑汇票 30,188,910.00 64.43 30,188,910.00
组合 2：商业承兑汇票 16,668,780.78 35.57 833,439.04 5.00 15,835,341.74
合计 46,857,690.78 100.00 833,439.04 1.78 46,024,251.74
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
商业承兑汇票 833,439.04 12,882,348.48 13,715,787.52
合计 833,439.04 12,882,348.48 13,715,787.52
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
单位：元 币种：人民币
账 龄 期末余额 期初余额
1 年以内 4,542,551,516.03 6,175,241,838.35
1至2年 208,366,889.27 247,927,198.21
2至3年 70,951,470.48 84,023,275.67
3至4年 46,603,715.55 38,968,250.86
4至5年 30,997,385.50 4,995,391.05
5 年以上 5,683,040.78 11,852,336.73
小计 4,905,154,017.61 6,563,008,290.87
减：坏账准备 345,696,999.72 410,884,859.38
合计 4,559,457,017.89 6,152,123,431.49
(2). 按坏账计提方法分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
(%) 例(%)
按单项计提坏账准备 33,599,277.47 0.68 33,599,277.47 100.00
按组合计提坏账准备 4,871,554,740.14 99.32 312,097,722.25 6.41 4,559,457,017.89
组合 2：应收其他客
4,871,554,740.14 99.32 312,097,722.25 6.41 4,559,457,017.89
户款项
合计 4,905,154,017.61 100.00 345,696,999.72 7.05 4,559,457,017.89
按坏账计提方法分类披露（续）
单位：元 币种：人民币
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期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
(%) 例(%)
按单项计提坏账准备 22,536,038.00 0.34 22,536,038.00 100.00
按组合计提坏账准备 6,540,472,252.87 99.66 388,348,821.38 5.94 6,152,123,431.49
组合 2：应收其他客
6,540,472,252.87 99.66 388,348,821.38 5.94 6,152,123,431.49
户款项
合计 6,563,008,290.87 100.00 410,884,859.38 6.26 6,152,123,431.49
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
浙江腾盈进出口有限公司 14,589,067.22 14,589,067.22 100.00 预计无法收回
敦信控股有限公司 10,660,000.00 10,660,000.00 100.00 预计无法收回
其他零星客户 8,350,210.25 8,350,210.25 100.00 预计无法收回
合计 33,599,277.47 33,599,277.47 100.00
按组合 2：应收其他客户款项计提坏账准备的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 4,542,551,516.03 227,117,451.65 5.00
1至2年 199,251,446.63 19,925,144.70 10.00
2至3年 59,121,531.14 17,736,459.33 30.00
3至4年 34,407,129.08 17,203,564.56 50.00
4至5年 30,540,076.48 24,432,061.23 80.00
5 年以上 5,683,040.78 5,683,040.78 100.00
合计 4,871,554,740.14 312,097,722.25 6.41
按组合 2：应收其他客户款项计提坏账准备的应收账款（续）
单位：元 币种：人民币
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期初余额
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 6,175,632,051.02 308,782,588.24 5.00
1至2年 241,298,336.17 24,129,833.72 10.00
2至3年 68,073,760.73 20,422,128.24 30.00
3至4年 38,909,511.26 19,454,755.65 50.00
4至5年 4,995,391.05 3,996,312.84 80.00
5 年以上 11,563,202.64 11,563,202.69 100.00
合计 6,540,472,252.87 388,348,821.38 5.94
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(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏账准备 22,536,038.00 18,885,116.85 7,737,038.00 84,839.38 33,599,277.47
组合 2：应收其他客
388,348,821.38 -75,522,812.85 597,536.28 -130,750.00 312,097,722.25
户款项
合计 410,884,859.38 -56,637,696.00 7,737,038.00 682,375.66 -130,750.00 345,696,999.72
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(4). 本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 682,375.66
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 417,463,216.00 元，占应收账款期
末余额合计数的比例 8.51%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 22,461,492.87 元。
6、 应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 144,019,810.20 319,092,989.36
合计 144,019,810.20 319,092,989.36
其他说明：
√适用 □不适用
说明 1：不存在客观证据表明本公司应收票据发生减值，未计提应收票据减值准备。
说明 2：期末本公司不存在已质押的应收款项融资。
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 26,719,492,116.04 99.50 16,261,900,687.47 98.55
1至2年 111,711,966.58 0.42 82,236,792.05 0.50
2至3年 15,436,284.22 0.06 31,389,066.46 0.19
3 年以上 4,093,600.58 0.02 125,668,762.53 0.76
合计 26,850,733,967.42 100.00 16,501,195,308.51 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
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说明：账龄超过 1 年且金额重要的预付款项
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 未及时结算的原因
ABB（HONGKONG）LIMITED 21,426,876.00 预付造船款
LEI SHING HONG MACHINERY LIMITED 14,542,716.00 预付造船款
ROLLS-ROYCE MARINE AS 12,723,147.60 预付造船款
靖江南洋船舶制造有限公司 11,993,730.06 预付造船款
合计 60,686,469.66
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 6,078,961,255.40 元，占预付款
项期末余额合计数的比例 22.64%。
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 30,328,799,958.71 27,783,814,490.63
合计 30,328,799,958.71 27,783,814,490.63
其他应收款
(1). 按账龄披露
单位：元 币种：人民币
账 龄 期末余额 期初余额
1 年以内 20,246,880,827.01 20,836,811,562.91
1至2年 7,119,813,519.81 3,673,329,009.81
2至3年 1,643,844,504.12 2,545,802,987.58
3至4年 1,615,961,360.27 841,481,658.77
4至5年 95,362,784.03 90,320,899.22
5 年以上 351,450,677.53 318,172,298.74
小计 31,073,313,672.77 28,305,918,417.03
减：坏账准备 744,513,714.06 522,103,926.40
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账 龄 期末余额 期初余额
合计 30,328,799,958.71 27,783,814,490.63
(2). 按款项性质分类情况
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末余额 期初余额
往来款 26,502,849,169.24 25,149,483,950.91
保证金及押金 3,956,800,363.79 2,579,329,877.37
土地熟化投资资金 53,020,000.00 203,810,000.00
应收出口退税 51,730,679.29 76,146,618.83
代收代付款 159,225,422.98 146,937,437.81
涉诉款项 281,249,197.67 129,368,106.53
应收担保代位追偿款 2,978,688.82 5,661,604.12
政府补助 3,711,058.09 6,414,943.03
其他 61,749,092.89 8,765,878.43
小计 31,073,313,672.77 28,305,918,417.03
减：坏账准备 744,513,714.06 522,103,926.40
合计 30,328,799,958.71 27,783,814,490.63
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来12个月预
信用损失(未发生 信用损失(已发生
期信用损失
信用减值) 信用减值)
2020年1月1日余
169,371,703.85 232,238,848.21 120,493,374.34 522,103,926.40
额
2020年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -236,523.55 236,523.55
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -10,608,942.06 -12,158,309.29 258,000,802.20 235,233,550.85
本期转回 2,835,049.88 2,835,049.88
本期转销
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来12个月预
信用损失(未发生 信用损失(已发生
期信用损失
信用减值) 信用减值)
本期核销 1,980.02 9,675,303.91 9,677,283.93
其他变动 -311,429.38 -311,429.38
2020年12月31日
158,212,828.84 220,080,538.92 366,220,346.30 744,513,714.06
余额
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 9,677,283.93
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应
收款期末
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 余额合计
性质 期末余额
数的比例
(%)
北京融创 1 年以内：
建投房地 合作方 303,800,000.00
2,361,999,020.00 7.60 2,361,999.02
产集团有 往来款 1 至 2 年：
限公司 2,058,199,020.00
龙岩佰颐
融房地产 合作方
1,415,371,997.76 1 年以内 4.55 1,415,372.00
开发有限 往来款
公司
武汉地产
合作方
控股有限 1,303,392,717.12 1 年以内 4.19 1,303,392.72
往来款
公司
深圳安创
合作方
投资管理 1,247,744,003.09 1 年以内 4.02 1,247,744.00
往来款
有限公司
贵州中天
瑞铭房地 合作方
983,176,133.12 1 年以内 3.16 983,176.13
产开发有 往来款
限公司
合计 / 7,311,683,871.09 / 23.52 7,311,683.87
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(6). 涉及政府补助的应收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
政府补助项目名 期末
单位名称 期末余额 预计收取的时间、金额及依据
称 账龄
收取时间：2021 年 1 月
本溪湖经济开发
辽宁建发物资有 1年 金额：371.11 万元
区产业税收扶持 3,711,058.09
限公司 以内 依据：本溪市溪湖区工业和信息
资金
化局[2020]48 号、52 号文件
9、 存货
(1). 存货分类
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合 存货跌价准备/合
账面余额 同履约成本减值准 账面价值 账面余额 同履约成本减值准 账面价值
备 备
开发成本 188,569,811,271.99 1,896,752,560.35 186,673,058,711.64 154,417,949,243.48 771,782,862.01 153,646,166,381.47
开发产品 21,074,586,212.83 788,176,950.18 20,286,409,262.65 9,810,584,955.55 244,474,734.80 9,566,110,220.75
库存商品 15,181,056,709.84 328,988,794.92 14,852,067,914.92 11,687,333,768.78 385,853,181.87 11,301,480,586.91
其中：被套
1,001,365,668.12 1,001,365,668.12 291,823,223.38 291,823,223.38
期项目
原材料 39,547,123.23 39,547,123.23 42,147,966.92 42,147,966.92
发出商品 208,910,155.58 208,910,155.58 23,790,172.91 23,790,172.91
消耗性生物
4,568,090.52 4,568,090.52 4,662,697.71 4,662,697.71
资产
合同履约成
7,014,809.64 7,014,809.64 2,954,790.35 2,954,790.35
本
合计 225,085,494,373.63 3,013,918,305.45 222,071,576,068.18 175,989,423,595.70 1,402,110,778.68 174,587,312,817.02
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存
385,853,181.87 30,653,667.81 87,518,054.76 328,988,794.92
商品
开发
771,782,862.01 1,435,173,150.52 66,809,366.56 243,394,085.62 1,896,752,560.35
成本
开发
244,474,734.80 515,090,656.65 243,394,085.62 202,715,078.82 12,067,448.07 788,176,950.18
产品
合计 1,402,110,778.68 1,980,917,474.98 243,394,085.62 357,042,500.14 255,461,533.69 3,013,918,305.45
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(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
截至 2020 年 12 月 31 日，期末存货余额中借款费用资本化金额 6,600,246,503.77 元。
(4). 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计总投资
开工 预计竣工
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 时间
（亿元）
安徽磐龙院 2020 年 2024 年 待定 709,518,884.89 709,518,884.89
北京长安和玺 2020 年 2023 年 42.14 3,700,805,215.42 3,700,805,215.42
常熟尚虞院 2019 年 2021 年 13.90 1,322,859,527.92 1,022,521,126.28 1,322,859,527.92
成都麓岭汇 2018 年 2016 年-2022 年 18.99 630,835,060.76 1,321,947,679.78 630,835,060.76
成都千岛国际 2018 年 2012 年-2021 年 20.45 460,621,908.98 1,095,067,478.59 460,621,908.98
成都央玺 2020 年 2022 年 83.93 5,282,410,099.58 5,282,410,099.58
鄂州红莲半岛 2020 年 2023 年 52.82 801,944,767.14 741,032,032.54 801,944,767.14
鄂州红墅东方 4 号 2018 年 2020 年 1.44 136,697,773.40 －
鄂州红墅东方 6 号二期 待定 待定 0.66 14,732,617.14 14,832,763.86 14,732,617.14
鄂州红韵天 2018 年 2020 年 10.06 598,423,078.02 －
鄂州阅山湖 待定 待定 17.19 404,265,476.36 398,900,960.46 404,265,476.36
佛山建发和鸣苑 2020 年 2023 年 21.69 1,203,130,001.25 1,203,130,001.25
福州和禧公馆 2021 年 2022 年 10.35 21,767,211.77 21,767,211.77
福州建发国际汇成 2019 年 2022 年 34.92 921,881,542.69 906,183,898.99 921,881,542.69
福州建发领赋新苑 2019 年 2020 年 10.03 920,907,677.06 －
福州建发领墅 2016 年 项目停工 11.00 920,895,031.48 918,873,021.75 920,895,031.48
福州建发榕墅湾 2018 年 2021 年 34.37 3,386,821,036.12 3,384,307,274.29 795,155,378.24 2,591,665,657.88
福州建发央著 2018 年 2020 年 24.68 2,391,548,511.25
福州养云公馆 2020 年 2022 年 38.75 157,952,061.47 157,952,061.47
赣州君悦华府 2018 年 2020 年 4.22 281,395,865.70 －
赣州雍榕华府 2017 年 2020 年 14.80 737,043,407.09 －
广州建发央玺 2018 年 2021 年 53.74 5,373,933,163.03 4,941,770,167.95 5,373,933,163.03
贵阳建发央著 2020 年 2022 年 16.75 1,231,522,933.05 1,231,522,933.05
桂林联发悦溪府二期 2018 年 2021 年 5.43 308,447,465.28 265,433,933.42 308,447,465.28
桂林联发悦溪府一期 2018 年 2020 年 4.73 311,560,107.62 －
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预计总投资
开工 预计竣工
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 时间
（亿元）
桂林乾景御府 2019 年 2021 年 10.00 786,625,876.83 592,357,273.05 786,625,876.83
杭州藏珑大境 2018 年 2021 年 37.57 3,385,677,408.85 2,903,933,806.00 3,385,677,408.85
杭州藏珑玉墅 2017 年 2020 年 11.57 1,166,236,595.28 －
杭州富政储出（2019）14 号 2020 年 2023 年 待定 11,066,680.62 11,066,680.62
杭州三墩北 2018 年 2020 年-2021 年 57.03 51,198,220.70 5,033,792,406.04 51,198,220.70
杭州书香印翠 2020 年 2022 年 24.30 2,224,597,878.22 2,224,597,878.22
杭州桐庐天悦府 2020 年 2022 年 23.77 1,343,949,019.46 1,343,949,019.46
杭州桐庐银悦 2020 年 2021 年 10.74 197,635,199.44 197,635,199.44
杭州溪语宸庐 2020 年 2022 年 31.00 2,083,231,911.82 998,628,443.69 2,083,231,911.82
杭州云锦天章 2018 年 2020 年 14.15 907,941,495.76 －
合肥君悦风华 2020 年 2022 年 15.33 1,022,459,999.55 1,022,459,999.55
合肥雍龙府二期 2018 年 2021 年 21.90 2,173,991,641.50 1,946,408,377.17 2,173,991,641.50
济南长清银丰功公馆 待定 待定 待定 13,168,461.60 13,168,461.60
建瓯建发玺院 2018 年 2020 年 8.57 791,052,772.88 －
建瓯建发延平玺院 2019 年 2022 年 22.65 1,548,909,708.29 1,067,533,772.51 1,548,909,708.29
建瓯建发悦城 2017 年 2020 年 5.51 566,970,214.25 －
建阳建发央著 2018 年 2020 年 12.32 619,401,482.82 －
建阳建阳西区生态城 B-13 待定 待定 待定 2,692,660.55 2,692,660.55
建阳建阳西区生态城 B-22 待定 待定 待定 4,366,972.49 4,366,972.49
江门悦澜山二期 2018 年 2020 年-2021 年 8.69 645,212,181.50 680,772,293.00 7,166,814.86 638,045,366.64
江门悦澜山一期 2018 年 2020 年-2021 年 8.45 177,369,828.54 866,567,792.33 5,684,430.52 171,685,398.02
晋江世茂云城 2018 年 2021 年 20.00 1,454,346,367.59 1,153,291,335.95 － 1,454,346,367.59
九江君悦湖 2018 年 2021 年 10.46 654,684,618.95 435,944,167.56 － 654,684,618.95
九江君悦江山 2018 年 2021 年 21.00 1,407,384,647.79 1,124,960,046.16 － 1,407,384,647.79
九江浔阳府 2018 年 2020 年-2021 年 23.00 820,973,519.62 1,574,272,680.93 － 820,973,519.62
连江建发玺院 2018 年 2020 年 3.11 － 317,669,614.79 － －
连江建发泱郡 2019 年 2021 年 7.79 632,375,331.31 454,110,082.57 － 632,375,331.31
连江融侨山海大观 2018 年 2021 年 14.66 938,493,525.88 753,337,553.80 － 938,493,525.88
连江书香府 2020 年 2022 年 13.55 914,939,438.76 － － 914,939,438.76
柳州滨江壹号三期 2017 年 2020 年 12.97 － 413,377,210.86 － －
柳州君悦朝阳 2020 年 2022 年 16.00 383,750,792.08 147,943,449.77 － 383,750,792.08
柳州君悦华庭 2020 年 2021 年 3.80 226,016,335.33 114,978,913.03 － 226,016,335.33
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
预计总投资
开工 预计竣工
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 时间
（亿元）
柳州君悦兰亭 2018 年 2020 年 16.20 － 1,246,082,002.76 － －
柳州君悦天成 2020 年 2022 年 5.50 359,504,722.61 130,206,884.70 － 359,504,722.61
柳州君悦天御 2020 年 2023 年 待定 324,329,284.32 － － 324,329,284.32
柳州鹿寨代建项目 待定 待定 待定 976,034.37 － － 976,034.37
柳州山水间 2020 年 2022 年 21.44 967,566,966.86 175,948,292.24 － 967,566,966.86
柳州社湾村城中村改造项目 待定 待定 待定 50,000,000.00 － － 50,000,000.00
柳州水南村 待定 待定 待定 161,287,170.35 70,287,170.35 － 161,287,170.35
柳州窑埠项目一期 待定 待定 待定 1,221,378.39 － － 1,221,378.39
龙岩建发首院 2018 年 2020 年 18.66 － 1,269,879,585.00 － －
龙岩泱著 2020 年 2022 年 9.30 752,038,076.69 － － 752,038,076.69
南昌君悦首府 2020 年 2022 年 40.54 2,919,336,283.53 2,486,922,397.80 － 2,919,336,283.53
南昌时代天骄 2018 年 2021 年 9.35 812,918,106.32 630,242,492.73 － 812,918,106.32
南昌时代天阶 待定 待定 待定 218,959,325.93 201,815,035.68 － 218,959,325.93
南昌时代天悦 2020 年 2022 年 11.00 603,099,656.78 － － 603,099,656.78
南昌西岸春风 2020 年 2022 年 10.81 738,574,544.16 611,490,754.11 － 738,574,544.16
南昌云玺台 2020 年 2023 年 13.05 778,612,244.51 － － 778,612,244.51
南昌县DAJ2020024 号 待定 待定 待定 365,374,293.16 － － 365,374,293.16
南京G46 项目 待定 待定 待定 － 2,154,042,458.40 － －
南京翡翠方山 2018 年 2020 年 16.10 － 1,529,582,604.41 － －
南京南京珺和府 2020 年 2022 年 39.00 2,951,421,053.79 － － 2,951,421,053.79
南京润锦园 2018 年 2020 年-2021 年 21.86 332,120,551.94 1,606,630,259.65 － 332,120,551.94
南京云启雅庭 2020 年 2023 年 35.00 2,360,747,031.47 2,118,552,738.54 － 2,360,747,031.47
南宁和玺 待定 待定 待定 72,610,274.53 － － 72,610,274.53
南宁建发江南悦府 2018 年 2022 年 9.24 263,922,275.84 36,118,785.41 － 263,922,275.84
南宁建发双玺 2019 年 2022 年 34.30 2,706,863,244.69 233,100,000.00 － 2,706,863,244.69
南宁建发央玺 2019 年 2023 年 40.34 3,428,191,830.74 2,915,353,016.73 － 3,428,191,830.74
南宁建发悦玺 2018 年 2021 年 25.41 1,688,302,401.59 1,243,521,710.63 － 1,688,302,401.59
南宁联发君悦 2017 年 2020 年 3.12 － 248,778,325.25 － －
南宁联发臻境 2019 年 2021 年 23.00 1,619,383,776.04 1,396,720,686.53 － 1,619,383,776.04
南宁西棠春晓 2017 年 2020 年 13.25 － 1,182,370,180.63 － －
南宁央著 2020 年 2022 年 11.14 862,178,501.46 － － 862,178,501.46
南平和玺小区 2020 年 2022 年 7.90 449,212,813.25 － － 449,212,813.25
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
预计总投资
开工 预计竣工
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 时间
（亿元）
南平建阳和鸣小区 2020 年 2022 年 8.25 20,470,041.20 － － 20,470,041.20
宁德2020P04 地块 待定 待定 17.86 890,119,207.92 － － 890,119,207.92
宁德和玺 2020 年 2023 年 23.41 1,391,041,703.18 － － 1,391,041,703.18
宁德建发天行玺院 2019 年 2021 年 19.85 1,645,171,748.54 1,222,238,896.23 － 1,645,171,748.54
莆田PS 拍-2020-28 号地块 待定 待定 待定 32,820,000.00 － － 32,820,000.00
莆田电商未来城 2015 年 2020 年 20.48 － 77,228,008.16 － －
莆田建发央誉 2019 年 2021 年 14.10 1,352,175,161.10 1,130,692,164.29 － 1,352,175,161.10
莆田建发央著 2019 年 2020 年 13.86 － 1,111,768,433.88 － －
莆田君领兰溪 2019 年 2020 年 4.67 － 372,469,600.47 － －
莆田君领天玺二期 2020 年 2022 年 13.00 1,121,818,286.39 1,013,101,955.96 － 1,121,818,286.39
莆田君领天玺一期 2018 年 2020 年 17.24 － 1,617,382,092.07 － －
莆田磐龙府 2019 年 2022 年 34.04 2,662,932,348.67 2,032,634,590.75 － 2,662,932,348.67
莆田尚书第 2018 年 2020 年 4.64 － 425,564,823.47 － －
莆田世茂云图 2019 年 2021 年 4.52 350,440,831.41 284,030,684.73 － 350,440,831.41
莆田雍景湾 2020 年 2022 年 11.70 933,228,156.75 722,405,789.53 － 933,228,156.75
泉州泊月小区 2020 年 2023 年 14.00 542,766,755.25 － － 542,766,755.25
泉州海峡 1 号二期 2018 年 2020 年 6.88 － 525,075,350.91 － －
泉州珑璟湾 2017 年 2020 年 28.59 － 338,234,217.15 － －
泉州石狮泱著 2020 年 2023 年 13.00 393,031,515.24 － － 393,031,515.24
三明建发燕郡 2016 年 2020 年 7.47 － 717,979,913.33 － －
厦门2019HP01 2020 年 2021 年 29.04 2,771,702,835.23 2,422,554,726.32 － 2,771,702,835.23
厦门X2020P01 2021 年 2023 年 8.80 520,000,000.00 － － 520,000,000.00
厦门H2019P03 待定 待定 待定 － 1,450,000,240.00 － －
厦门和玺 2020 年 2023 年 23.94 1,679,184,352.39 － － 1,679,184,352.39
厦门嘉和府 2020 年 2022 年 29.38 2,592,123,810.56 － － 2,592,123,810.56
厦门建发文澜和著 2020 年 2022 年 27.16 2,456,723,413.48 － － 2,456,723,413.48
厦门建发玺樾 2018 年 2020 年-2021 年 72.71 2,167,370,796.45 6,645,245,960.33 － 2,167,370,796.45
厦门建发央著二期 2018 年 2020 年 30.20 － 3,047,300,497.11 － －
厦门缦云 2020 年 2024 年 42.14 3,606,612,561.65 － － 3,606,612,561.65
厦门上湖洪塘安置房 待定 待定 待定 － 792,387.06 － －
厦门时代天境 2020 年 2022 年 12.31 913,710,171.36 － － 913,710,171.36
厦门书香府邸 2020 年 2023 年 25.94 1,958,092,458.12 － － 1,958,092,458.12
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
预计总投资
开工 预计竣工
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 时间
（亿元）
厦门五缘映月 2020 年 2023 年 30.99 2,844,884,532.60 － － 2,844,884,532.60
厦门养云 2020 年 2022 年 89.48 8,381,299,006.67 － － 8,381,299,006.67
厦门中央公园 2018 年 2021 年 40.00 3,498,439,518.23 3,221,487,963.82 － 3,498,439,518.23
上海建金名苑 2019 年 2022 年 30.64 2,419,617,230.56 1,852,549,415.29 － 2,419,617,230.56
上海浦上湾 2020 年 2022 年 17.04 1,280,925,190.97 － － 1,280,925,190.97
上海西郊金茂府 2016 年 2020 年 56.66 － 5,743,421,902.96 － －
上海云锦湾 2020 年 2022 年 34.38 2,672,318,388.09 － － 2,672,318,388.09
深圳天境 2021 年 2023 年 34.08 2,548,122,838.00 － － 2,548,122,838.00
深圳璟悦轩 2018 年 2021 年 23.19 960,267,745.86 852,146,464.70 － 960,267,745.86
苏州春江泊月 2019 年 2022 年 12.50 870,141,773.07 640,396,915.56 － 870,141,773.07
苏州独墅湾 2016 年 2020 年 57.38 － 1,188,270,340.54 － －
苏州凤起和鸣雅苑 2020 年 2022 年 39.43 2,656,671,473.46 － － 2,656,671,473.46
苏州生态新城 2021 年 2025 年 62.52 3,526,115,640.50 － － 3,526,115,640.50
苏州棠颂 2018 年 2022 年 24.26 2,065,201,382.62 1,801,826,410.78 － 2,065,201,382.62
苏州悦江南雅苑 2020 年 2022 年 32.60 2,354,405,640.76 1,808,293,058.60 － 2,354,405,640.76
太仓都会之光 2018 年 2020 年-2021 年 16.41 650,501,061.96 1,506,949,265.38 － 650,501,061.96
太仓建发天境湾 2020 年 2022 年 25.65 2,137,672,050.04 1,734,530,465.96 － 2,137,672,050.04
太仓建发央誉 2017 年 2020 年 10.92 － 1,074,476,580.08 － －
天津锦里 2019 年 2021 年 34.25 2,392,028,211.26 1,990,159,915.12 － 2,392,028,211.26
天津荣颂庭院 2017 年 2021 年 31.27 2,534,531,022.47 2,242,824,784.12 797,012,309.30 1,737,518,713.17
天津禹洲悦府 2017 年 2020 年 8.09 － 754,909,114.60 － －
无锡泊月湾 2020 年 2022 年 33.34 2,603,929,807.51 － － 2,603,929,807.51
无锡建发玖里湾 2018 年 2020 年 51.23 － 3,052,942,368.49 － －
无锡金玥湾 2020 年 2023 年 27.27 1,674,079,454.49 － － 1,674,079,454.49
无锡静学和鸣 待定 待定 待定 387,700.00 － － 387,700.00
无锡上院 2020 年 2023 年 48.27 3,556,255,543.62 － － 3,556,255,543.62
武汉璞悦府 2020 年 2022 年 17.17 1,027,121,884.92 944,867,497.04 － 1,027,121,884.92
武汉玺悦 2019 年 2021 年 21.10 1,878,885,005.97 1,479,302,549.55 － 1,878,885,005.97
武汉云璟 2020 年 2023 年 26.92 1,425,230,039.51 1,323,911,139.68 － 1,425,230,039.51
悉尼71WindsorRoad 待定 待定 待定 62,514,512.24 61,719,363.94 － 62,514,512.24
悉尼首府 2018 年 2022 年 9.83 356,871,728.88 288,241,362.57 － 356,871,728.88
悉尼西南地块 2020 年 2023 年 100.31 1,257,932,536.64 1,184,415,100.17 － 1,257,932,536.64
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
预计总投资
开工 预计竣工
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 时间
（亿元）
悉尼中央公园 2024 年 2024 年 4.50 383,317,705.58 357,942,672.19 － 383,317,705.58
仙游建发玺院 2019 年 2021 年 12.69 719,811,018.20 488,036,175.82 － 719,811,018.20
新余东地块 待定 待定 6.84 314,692,283.86 － － 314,692,283.86
新余永康状元府 2020 年 2023 年 10.45 496,837,788.60 － － 496,837,788.60
永泰世外梧桐 2013 年 2023 年 18.69 608,876,063.58 487,462,630.82 － 608,876,063.58
张家港和玺 2020 年 2023 年 35.00 1,962,940,386.36 － － 1,962,940,386.36
张家港泱誉 2018 年 2020 年 23.50 － 2,266,592,640.80 － －
张家港御璟湾 2019 年 2024 年 39.59 1,753,692,732.00 531,740,315.18 － 1,753,692,732.00
张家港御龙湾 2017 年 2020 年 25.50 － 1,694,454,618.69 － －
漳浦建发玺院 2019 年 2022 年 19.86 1,441,002,836.34 746,536,124.12 － 1,441,002,836.34
漳州2019P12 2020 年 2022 年 10.28 902,267,899.17 482,610,641.88 － 902,267,899.17
漳州和著 2020 年 2022 年 8.15 551,766,133.87 － － 551,766,133.87
漳州建发玺院 2018 年 2020 年 19.74 － 2,010,479,910.84 － －
漳州建发央誉 2019 年 2022 年 15.82 1,277,764,030.91 1,060,111,117.53 － 1,277,764,030.91
漳州建发央著 2019 年 2020 年 13.43 － 1,222,227,087.41 － －
漳州君领首府 2019 年 2021 年 12.89 1,068,731,929.02 886,717,272.61 － 1,068,731,929.02
漳州联发君领壹号 2020 年 2023 年 21.98 1,383,121,794.77 1,204,888,060.65 － 1,383,121,794.77
漳州龙海珑玺 2020 年 2022 年 3.94 274,466,912.14 － － 274,466,912.14
漳州云霄南湖印 2020 年 2024 年 18.36 745,430,839.57 － － 745,430,839.57
长沙建发央玺 2017 年 2020 年 17.00 － 209,497,304.82 － －
长沙建发央著 2017 年 2019 年-2021 年 47.25 1,553,268,770.60 3,119,812,018.27 － 1,553,268,770.60
长沙央著 2020 年 2026 年 70.00 1,251,113,418.18 － － 1,251,113,418.18
长泰建发山外山 2019 年 2023 年 20.68 717,075,318.33 414,767,028.88 － 717,075,318.33
重庆东悦府 2018 年 2020 年 43.00 － 2,607,106,630.13 － －
重庆君领西城 2018 年 2021 年 7.42 722,165,821.75 657,833,859.79 21,946,562.66 700,219,259.09
重庆龙洲湾 1 号 2017 年 2020 年-2022 年 23.94 184,926,249.55 703,860,100.59 － 184,926,249.55
重庆龙洲湾 1 号三期 2020 年 2021 年 2.06 62,738,177.41 － － 62,738,177.41
重庆龙洲湾 Q20 地块 2019 年 2022 年 15.50 870,799,234.75 856,482,502.87 － 870,799,234.75
重庆山晓 2019 年 2021 年 12.90 541,128,245.47 470,160,174.81 － 541,128,245.47
重庆西城首府 2018 年 2020 年-2021 年 12.37 999,948,270.82 1,740,356,045.42 54,496,098.69 945,452,172.13
重庆玺悦二期 2020 年 2022 年 5.70 70,728,329.49 － － 70,728,329.49
重庆玺悦一期 2020 年 2022 年 6.00 128,483,224.90 － － 128,483,224.90
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
预计总投资
开工 预计竣工
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 时间
（亿元）
珠海建发玺园 2018 年 2021 年 16.00 729,464,733.01 579,557,951.59 － 729,464,733.01
珠海建发央璟 2019 年 2021 年 19.60 1,837,960,990.81 1,630,546,779.92 － 1,837,960,990.81
珠海建发悦玺 2018 年 2021 年 22.00 1,629,188,982.24 1,576,253,347.35 215,290,966.08 1,413,898,016.16
合计 188,569,811,271.99 154,417,949,243.48 1,896,752,560.35 186,673,058,711.64
(5). 开发产品
单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
成都建发金沙里 2012 年 18,228,201.62 4,042,936.11 9,802,597.04 12,468,540.69 4,577,475.88
成都建发锦城鹭洲 2016 年-2017 年 31,768,815.33 － 1,896,968.98 29,871,846.35 －
成都建发鹭洲国际 2016 年-2017 年 56,913,199.52 － 21,923,990.12 34,989,209.40 －
成都建发中央鹭洲 2014 年 54,019,100.70 － 4,235,142.64 49,783,958.06 24,910,321.43
成都麓岭汇 2016 年-2020 年 105,228,597.30 889,964,627.65 535,893,812.89 459,299,412.06 23,132,960.62
成都千岛国际 2012 年-2020 年 87,005,302.72 1,004,190,739.46 997,016,039.89 94,180,002.29 －
成都天府鹭洲 2011 年-2012 年 9,050,449.34 － 1,931,212.24 7,119,237.10 381,645.06
鄂州红墅东方 3 号 2018 年 204,498,535.49 22,984,773.73 88,113,620.68 139,369,688.54 －
鄂州红墅东方 4 号 2020 年 － 144,393,792.15 124,311,121.68 20,082,670.47 －
鄂州红墅东方 6 号一期 2017 年 6,990,727.24 － 6,990,727.24 － －
鄂州红韵天 2020 年 － 1,002,985,092.99 449,920,788.08 553,064,304.91 －
福州建发领赋新苑 2020 年 － 1,068,985,361.99 887,107,998.78 181,877,363.21 －
福州建发央玺 2019 年 492,012,939.96 16,569,793.68 264,199,497.58 244,383,236.06 32,911,508.04
福州建发央著 2020 年 － 2,699,837,655.01 2,294,581,204.88 405,256,450.13 －
福州领第一区 2013 年 1,167,236.43 － － 1,167,236.43 －
福州领第二区 2014 年 123,859.12 － － 123,859.12 －
福州领第三区 2014-2017 年 79,400,929.40 1,196,717.92 23,357,192.06 57,240,455.26 －
福州领第四区 2013 年 1,227,530.07 － 1,227,530.07 － －
赣州君玺 2018 年 12,526,040.96 － 5,810,539.58 6,715,501.38 －
赣州君悦滨江 2017 年 － 811,505.84 － 811,505.84 －
赣州君悦华府 2020 年 － 421,997,733.24 387,270,040.38 34,727,692.86 －
赣州君悦华庭 2019 年 8,357,245.98 － 4,510,579.21 3,846,666.77 －
赣州雍榕华府 2019-2020 年 － 724,479,445.00 700,546,091.52 23,933,353.48 －
桂林江与城 2017 年 177,000.16 222,300.62 399,300.78 － －
桂林联发乾景 2018 年 113,781,122.58 － 5,935,709.75 107,845,412.83 －
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
桂林联发悦溪府 2020 年 － 472,532,533.46 447,591,173.36 24,941,360.10 －
桂林乾景欣悦二期 2017 年 558,085.62 － 257,557.47 300,528.15 －
桂林乾景欣悦一期 2016 年 90,744.09 － 90,744.09 － －
桂林山与城 2012 年 175,613.64 455,737.53 175,200.00 456,151.17 －
桂林旭景 2013 年-2015 年 1,492,120.09 1,358,196.14 1,333,622.56 1,516,693.67 －
桂林益景 2016 年 2,999,806.92 － 2,999,806.92 － －
桂林悠山郡 2017 年 27,227,974.31 2,935,882.59 1,754,758.88 28,409,098.02 －
杭州藏珑玉墅 2020 年 － 1,156,954,025.35 1,091,247,547.51 65,706,477.84 －
杭州三墩北 2020 年 － 5,637,968,170.64 － 5,637,968,170.64 423,054,390.06
杭州云锦天章 2020 年 － 1,231,554,555.83 535,743,041.41 695,811,514.42 －
合肥雍龙府一期 2019 年 573,865,645.53 － 516,852,576.46 57,013,069.07 －
建瓯建发玺院 2020 年 － 959,370,291.16 915,632,183.04 43,738,108.12 －
建瓯建发悦城 2018 年-2020 年 70,888,371.92 656,748,355.65 637,123,501.46 90,513,226.11 －
建阳建发央著 2019 年-2020 年 16,693,730.42 686,404,315.37 699,304,343.20 3,793,702.59 －
建阳建发悦城一期 2014 年 1,800,711.05 － 1,571,131.84 229,579.21 －
建阳建发悦城二期 2015 年 11,968,737.72 530,624.99 － 12,499,362.71 －
建阳建发悦城三期 2015-2017 年 2,972,689.47 － 2,972,689.47 － －
江门悦澜山一期 2020 年 － 845,001,622.03 664,716,322.97 180,285,299.06 27,327,716.78
九江浔阳府一期 2020 年 － 1,199,080,211.51 1,187,082,067.14 11,998,144.37 －
连江建发领郡 2018 年 6,213,311.82 1,612,079.04 6,871,753.88 953,636.98 －
连江建发玺院 2020 年 － 327,066,552.05 260,721,472.04 66,345,080.01 －
联发滨海名居 2012 年 650,000.00 － 650,000.00 － －
柳州滨江壹号一期 2019 年 11,472,402.90 16,518,171.47 24,747,082.74 3,243,491.63 －
柳州滨江壹号二期 2019 年 20,082,413.08 8,975,105.44 26,377,518.52 2,680,000.00 －
柳州滨江壹号三期 2020 年 － 492,469,703.22 488,114,443.47 4,355,259.75 －
柳州君悦兰亭 2020 年 － 1,564,034,447.76 1,524,069,382.09 39,965,065.67 －
柳州联发君悦 2018 年 45,176,021.36 － 21,503,064.61 23,672,956.75 －
柳州柳雍府 2018 年 9,941,930.60 － 3,863,326.06 6,078,604.54 －
柳州荣君府 2017 年 8,499,155.43 － 1,059,225.25 7,439,930.18 －
龙岩建发龙郡 2014 年-2017 年 39,436,134.36 － 30,737,650.21 8,698,484.15 －
龙岩建发首院 2019 年-2020 年 99,902,164.04 1,527,977,625.50 1,557,205,211.80 70,674,577.74 －
龙岩建发央郡 2016 年 23,235,560.03 － 20,114,036.22 3,121,523.81 －
龙岩尚悦居 2019 年 52,271,495.87 － 29,155,781.63 23,115,714.24 －
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
南昌君澜天地 2018 年 34,793,247.14 11,434,070.00 32,369,859.23 13,857,457.91 －
南昌君领朝阳 2014-2016 年 － 780,000.00 7,070.66 772,929.34 －
南昌君悦朝阳 2013-2015 年 － 1,400,000.00 － 1,400,000.00 －
南昌君悦湖 2014-2015 年 347,708.16 2,070,000.00 － 2,417,708.16 －
南昌君悦华庭 2017 年 2,969,857.53 550,000.00 2,969,888.71 549,968.82 －
南昌联发广场 2011-2012 年 16,995,405.01 － 3,300,152.30 13,695,252.71 －
南昌时代天阶 2018 年 123,435,049.87 1,320,771.10 13,421,152.85 111,334,668.12 －
南昌时代天境 2019 年 57,868,524.33 － 14,908,238.64 42,960,285.69 －
南京翡翠方山 2020 年 － 1,609,524,689.76 210,490,586.89 1,399,034,102.87 168,583,554.44
南京润锦园 2020 年 － 1,642,585,606.38 － 1,642,585,606.38 －
南宁建发江南悦府 2019 年 84,788,901.19 110,077,497.03 112,834,189.99 82,032,208.23 －
南宁君澜 2019 年 164,858,717.36 － 126,550,386.21 38,308,331.15 218,241.69
南宁联发君悦 2020 年 － 312,295,824.53 301,249,453.61 11,046,370.92 －
南宁联发臻品 2013 年 16,425,384.28 － 12,919,855.29 3,505,528.99 2,173,737.04
南宁青溪府 2019 年-2020 年 138,477,314.26 146,891,793.69 203,132,547.66 82,236,560.29 －
南宁尚筑二期 2016 年 26,388,978.67 － 5,560,978.96 20,827,999.71 6,418,874.06
南宁尚筑一期 2014 年 1,274,792.58 － 1,073,792.58 201,000.00 65,722.26
南宁西棠春晓 2020 年 － 1,324,779,110.70 1,278,449,453.55 46,329,657.15 －
南宁裕丰荔园 2014 年 24,982,641.53 260,773.32 － 25,243,414.85 14,994,417.98
南平建阳悦府 2019 年 24,584,129.43 － 12,986,252.48 11,597,876.95 －
莆田电商未来城一期 2017 年 49,458,201.71 － 49,458,201.71 － －
莆田电商未来城二期 2018 年 3,833,298.40 － 3,833,298.40 － －
莆田电商未来城三期 2018 年 11,693,308.24 － 11,693,308.24 － －
莆田电商未来城四期 2019 年 18,387,505.21 － 18,387,505.21 － －
莆田建发央著 2020 年 － 1,450,634,097.51 1,423,101,829.74 27,532,267.77 －
莆田君领兰溪 2020 年 － 466,817,617.38 458,641,987.07 8,175,630.31 －
莆田君领绶溪 2019 年 32,111,070.22 494,550.00 8,749,112.85 23,856,507.37 －
莆田君领天玺一期 2020 年 － 1,723,721,173.84 1,498,863,118.05 224,858,055.79 15,198,780.51
莆田尚书第 2020 年 － 464,043,022.93 440,752,066.77 23,290,956.16 1,254,678.23
泉州海峡 1 号一期 2019 年 7,372,001.93 － 4,611,023.28 2,760,978.65 －
泉州海峡 1 号二期 2020 年 － 688,253,771.38 664,147,256.82 24,106,514.56 －
泉州君悦湾 2019 年 37,998,058.68 － 24,560,655.12 13,437,403.56 －
泉州珑璟湾 2015 年-2020 年 35,761,882.57 428,037,811.41 410,561,902.16 53,237,791.82 －
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
泉州珑玥湾 2017 年-2018 年 7,392,656.69 － 4,459,419.63 2,933,237.06 －
泉州中泱天成 2018 年 52,336,198.41 30,074.18 24,369,971.40 27,996,301.19 －
三明建发燕郡 2017 年-2020 年 182,563,341.09 771,474,234.28 940,795,196.30 13,242,379.07 247,907.10
三明建发永郡 2016 年-2017 年 － 46,788.37 46,788.37 － －
沙县观邸 2019 年 49,192,311.04 － 38,014,672.93 11,177,638.11 －
厦门电子商城 2010 年 22,500,000.00 － － 22,500,000.00 －
厦门建发玺樾 2020 年 － 5,160,266,067.89 4,581,773,970.34 578,492,097.55 －
厦门建发央著二期 2020 年 － 3,219,901,660.13 3,080,202,460.29 139,699,199.84 －
厦门建发中央天成 2016 年 62,827,856.61 － 8,622,799.78 54,205,056.83 －
厦门祥店刘厝 2008 年 7,704,173.00 － － 7,704,173.00 －
厦门欣悦湾二、三期 2018 年 69,326,119.48 － 68,546,120.02 779,999.46 275,618.94
厦门欣悦湾一期 2015 年 8,881,394.59 － 1,930,744.27 6,950,650.32 －
厦门欣悦学府 2017 年 2,097,943.47 － 172,945.39 1,924,998.08 39,914.27
厦门杏林湾一号 2013 年 1,782,604.20 － － 1,782,604.20 －
厦门杏林湾一号花园三期 2015 年 520,000.00 － － 520,000.00 －
厦门央玺 2016 年 84,933,962.17 － 27,985,334.34 56,948,627.83 －
厦门中央天悦 2016 年 3,053,648.33 － 163,113.90 2,890,534.43 －
厦门中央湾区 2013 年-2015 年 7,893,622.77 910,943.54 4,868,171.89 3,936,394.42 －
厦门汀溪小镇 2018 年 11,229,449.82 － － 11,229,449.82 －
上海公园首府 2016 年 535,893,537.09 35,484.07 3,572,737.40 532,356,283.76 －
上海玖珑湾 2016 年 163,365,132.95 75,903,115.69 230,588,825.99 8,679,422.65 －
上海西郊金茂府 2020 年 － 5,740,852,329.48 4,210,138,658.55 1,530,713,670.93 －
上海新江湾 2011 年-2016 年 630,937,834.55 － 553,157,913.36 77,779,921.19 －
苏州独墅湾 2017 年-2020 年 270,150,597.42 1,556,603,462.82 1,637,579,484.82 189,174,575.42 －
苏州建发泱誉 2018 年-2019 年 434,613,085.43 － 426,229,397.10 8,383,688.33 －
苏州璞悦 2019 年 443,160,540.24 － 333,027,691.60 110,132,848.64 －
苏州中泱天成 2016 年-2017 年 898,404.58 110,324.24 － 1,008,728.82 －
太仓都会之光 2020 年 － 942,577,531.51 660,198,467.94 282,379,063.57 －
太仓建发央誉 2020 年 － 1,206,482,198.90 734,112,898.59 472,369,300.31 －
太仓建发央著 2019 年-2020 年 993,061,082.88 30,270,953.34 812,100,938.56 211,231,097.66 －
天津滨海琴墅一期 2011 年 531,869.83 － 13.87 531,855.96 －
天津滨海琴墅二期 2013 年 8,422,640.90 － － 8,422,640.90 536,156.14
天津滨海琴墅三期 2014 年 4,377,800.66 － 286,400.39 4,091,400.27 1,487,735.00
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
天津第五街一期 2016 年 603,818.42 － 603,818.42 － －
天津第五街二期 2016 年 17,540,156.71 － 2,550,588.51 14,989,568.20 6,285,820.25
天津第五街三期 2017 年 15,761,405.68 － 15,761,405.68 － －
天津建发大厦 2017 年 878,361,654.81 － 5,299,009.20 873,062,645.61 －
天津熙园 2019 年 32,244,652.89 22,126,836.72 823,560.22 53,547,929.39 2,730,400.76
天津欣悦学府 2019 年 5,952,707.45 － 4,815,137.63 1,137,569.82 －
天津禹洲悦府 2020 年 － 810,832,929.04 746,240,439.52 64,592,489.52 －
天津知景澜园 2019 年 25,613,486.76 － 23,644,040.30 1,969,446.46 －
无锡建发玖里湾 2019-2020 年 119,527,069.15 3,970,865,975.29 3,963,171,920.73 127,221,123.71 －
武汉九都府 2012 年 25,675,507.61 － － 25,675,507.61 －
武汉九都国际一期 2014-2015 年 55,734,362.54 － 4,002,561.75 51,731,800.79 2,426,882.42
武汉九都国际二期 2016 年 158,643,753.92 － 15,594,391.46 143,049,362.46 2,700,762.57
扬州君悦华府一期 2013 年 5,427,893.36 1,237.42 1,468,188.84 3,960,941.94 1,894,514.29
扬州君悦华府二期 2014 年 117,437.14 － － 117,437.14 110,535.54
扬州君悦华府三期 2017 年 1,196,643.69 － 546,643.72 649,999.97 7,100.00
扬州君悦华府四期 2018-2019 年 1,045,528.13 － 220,959.25 824,568.88 －
永安建发央誉 2019 年 27,147,676.25 － 27,147,676.25 － －
永泰世外梧桐 2019 年 291,101,982.63 － 65,639,159.16 225,462,823.47 2,105,423.67
张家港泱誉 2020 年 － 2,363,599,682.46 2,056,398,732.46 307,200,950.00 －
张家港御珑湾 2018 年-2020 年 44,326,147.23 2,185,955,627.71 2,212,446,647.88 17,835,127.06 －
漳州半山御府 2018 年-2019 年 595,520.76 － 595,520.76 － －
漳州半山御园 2014 年 11,716,193.76 146,759.00 － 11,862,952.76 －
漳州碧湖一号 2017 年 2,497,254.06 － 2,497,254.06 － －
漳州建发碧湖双玺 2018 年 29,274,091.72 － 15,244,624.65 14,029,467.07 －
漳州建发玺院 2020 年 － 2,089,014,607.03 1,986,551,644.58 102,462,962.45 －
漳州建发央著 2020 年 － 1,427,837,037.70 1,362,154,955.82 65,682,081.88 －
漳州龙池山庄 2012 年 839,591.33 － 816,522.49 23,068.84 －
漳州欣悦华庭一期 2017 年 18,429,115.08 － 17,988,675.04 440,440.04 －
漳州欣悦华庭二期 2018 年 12,418,920.70 － 9,053,288.13 3,365,632.57 －
漳州欣悦华庭三期 2018 年 12,153,054.45 － 9,612,660.31 2,540,394.14 －
长沙汇金国际一期 2012 年 3,907,660.00 － － 3,907,660.00 －
长沙汇金国际二期 2013 年 8,160,000.00 － － 8,160,000.00 －
长沙建发美地 2019 年 25,276,586.73 － 17,889,855.76 7,386,730.97 －
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项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
长沙建发央玺 2019 年 41,322,369.32 371,214,763.50 376,216,370.10 36,320,762.72 －
长沙建发央著 2019 年-2020 年 171,774,293.09 2,099,575,311.06 2,019,018,269.38 252,331,334.77 －
长沙建发中央公园 2018 年 17,489,694.95 － 5,229,934.18 12,259,760.77 －
长泰建发山外山 2018-2019 年 6,697,739.79 8,000,000.00 14,697,739.79 － －
重庆公园里 2018 年 15,538,843.68 － 1,110,854.76 14,427,988.92 1,233,789.92
重庆嘉园一期 2011 年 835,271.00 － 634,696.53 200,574.47 41,672.63
重庆瞰青 2015 年 114,793,546.59 － 83,084,019.49 31,709,527.10 4,794,012.13
重庆龙洲湾 1 号一期 2019 年 230,602,354.34 － 58,652,695.44 171,949,658.90 －
重庆龙洲湾 1 号二期 2020 年 － 924,797,511.43 594,281,152.83 330,516,358.60 －
重庆西城首府 2020 年 － 1,160,399,373.96 1,052,150,003.93 108,249,370.03 －
重庆欣悦一期 2017 年 40,982,904.00 － 13,335,310.85 27,647,593.15 11,013,279.49
重庆欣悦二期 2018-2019 年 54,712,625.14 － 15,673,312.28 39,039,312.86 5,041,400.98
合计 9,810,584,955.55 71,318,015,683.84 60,054,014,426.56 21,074,586,212.83 788,176,950.18
(6). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
10、 合同资产
(1). 合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
已完
工未
723,839,491.97 43,723,845.43 680,115,646.54 870,659,339.62 43,532,967.04 827,126,372.58
结算
资产
合计 723,839,491.97 43,723,845.43 680,115,646.54 870,659,339.62 43,532,967.04 827,126,372.58
(2). 按合同资产减值准备计提方法分类披露
单位：元 币种：人民币
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期末余额
账面余额 减值准备
类 别 整个存续期
账面价值
金额 比例(%) 金额 预期信用损
失率(%)
按组合计提减值准备 723,839,491.97 100.00 43,723,845.43 6.04 680,115,646.54
按合同资产减值准备计提方法分类披露（续）
期初余额
账面余额 减值准备
类 别
整个存续期预期 账面价值
金额 比例(%) 金额
信用损失率(%)
按组合计提减值准备 870,659,339.62 100.00 43,532,967.04 5.00 827,126,372.58
(3). 合同资产减值准备变动情况
单位：元 币种：人民币
项 目 期初余额 本期计提 本期转回 本期转销/核销 期末余额
已完工未结算资产 43,532,967.04 190,878.39 － － 43,723,845.43
11、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资 44,039,986.76 111,713,475.34
一年内到期的其他非流动金融资产 600,000,000.00
一年内到期的长期应收款 992,227,882.77 757,011,589.61
合计 1,036,267,869.53 1,468,725,064.95
12、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 499,276,754.93 421,672,188.39
进项税额 1,601,180,418.94 2,225,691,355.71
多缴或预缴的增值税额 2,794,084,201.84 1,652,035,589.20
待认证进项税额 220,892,820.24 123,429,404.57
预缴所得税 149,767,911.01 135,106,043.59
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项目 期末余额 期初余额
预缴其他税费 1,578,040,327.69 1,263,895,106.18
存出担保保证金 20,147,461.65 18,540,760.51
委托贷款 29,995,000.00 29,997,000.00
发放贷款 300,916,985.34 278,395,122.98
被套期项目 624,458,049.95 57,336,296.00
资产支持证券 19,833,139.73
合计 7,818,759,931.59 6,225,932,006.86
其他说明
说明：年末发放贷款本金及利息余额合计 305,507,467.36 元，计提贷款损失准备
4,590,482.02 元。发放贷款净额 300,916,985.34 元。
13、 债权投资
(1). 债券投资情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
存出担保保
13,942,140.47 13,942,140.47 19,118,915.54 19,118,915.54
证金
委托贷款 23,021,483.34 23,021,483.34 95,752,714.33 95,752,714.33
期限大于一
年的发放贷 1,493,372,377.87 23,138,192.31 1,470,234,185.56 898,940,661.36 13,476,194.10 885,464,467.26
款
资产支持证
572,605,437.29 572,605,437.29 304,697,375.34 304,697,375.34
券
信托业保障
509,000.00 509,000.00
基金
小计 2,102,941,438.97 23,138,192.31 2,079,803,246.66 1,319,018,666.57 13,476,194.10 1,305,542,472.47
减：一年内
到期的债权 44,039,986.76 44,039,986.76 111,713,475.34 111,713,475.34
投资
合计 2,058,901,452.21 23,138,192.31 2,035,763,259.90 1,207,305,191.23 13,476,194.10 1,193,828,997.13
14、 长期应收款
(1). 长期应收款情况
单位：元 币种：人民币
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期末余额 期初余额
项 目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 1,653,825,588.89 797,330.25 1,653,028,258.64 1,510,898,338.57 361,783.00 1,510,536,555.57
其中：未实现融资收
-154,512,551.39 -154,512,551.39 -166,433,724.04 -166,433,724.04
益
分期收款销售商品 47,004,743.28 14,469,653.23 32,535,090.05 70,181,890.76 7,288,694.45 62,893,196.31
其中：未实现融资收
-2,016,589.75 -2,016,589.75
益
分期收款提供劳务 3,609,392,779.11 3,609,392,779.11 2,121,221,448.88 2,121,221,448.88
小计 5,310,223,111.28 15,266,983.48 5,294,956,127.80 3,702,301,678.21 7,650,477.45 3,694,651,200.76
减：一年内到期的长
1,006,697,536.00 14,469,653.23 992,227,882.77 764,300,284.06 7,288,694.45 757,011,589.61
期应收款
合计 4,303,525,575.28 797,330.25 4,302,728,245.03 2,938,001,394.15 361,783.00 2,937,639,611.15
说明：分期收款提供劳务主要系建发房产下属子公司厦门禾山建设发展有限公司（简称“禾
山公司”）土地一级开发项目所发生的成本支出。
(2). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月预
信用损失(未发生 用损失(已发生信
期信用损失
信用减值) 用减值)
2020年1月1日余
7,650,477.45 7,650,477.45
额
2020年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段 -7,288,694.45 7,288,694.45
--转入第三阶段 -317,593.66 317,593.66
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 435,547.25 7,180,958.78 7,616,506.03
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020年12月31日
479,736.59 14,469,653.23 317,593.66 15,266,983.48
余额
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15、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
计
期初 提 期末 减值准备
被投资单位
余额 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 余额 期末余额
追加投资 减少投资 其他
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
联营企业
四川永丰浆纸股份有限公司 338,271,818.41 -49,305,353.13 288,966,465.28
厦门现代码头有限公司 167,316,584.36 4,308,616.54 -53,293.69 171,571,907.21
厦门紫金铜冠投资发展有限
199,541,558.67 -5,897,644.57 -6,172,356.68 187,471,557.42
公司
厦门建发航运有限公司 785,740.27 625,759.10 1,411,499.37
厦门建发优客会网络科技有
373,976.28 214,406.77 -159,569.51
限公司
中电建国际贸易服务（福
12,330,596.66 -495,790.78 11,834,805.88
建）有限公司
和易通（厦门）信息科技有
2,205,895.79 272,187.28 2,478,083.07
限公司
京嘉贺（厦门）品牌设计有
1,318,792.02 -590,628.98 728,163.04
限公司
唐山市厦发佳源钢铁精密加
350,000.00 350,000.00
工有限公司
厦门同顺供应链管理有限公
1,158,938.36 5,100,000.00 7,471,061.64 13,730,000.00
司
北京华电罗普特科技有限公
884,812.63 -90,322.31 794,490.32
司
华邮数字文化技术研究院
1,675,000.00 1,675,000.00
（厦门）有限公司
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本期增减变动
计
期初 提 期末 减值准备
被投资单位
余额 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 余额 期末余额
追加投资 减少投资 其他
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
厦门世纪唯酷信息科技有限
7,117,136.80 -7,117,136.80
公司
厦门亚泰鑫贸易有限公司 294,000.00
J-
39,211,984.30 1,073,745.16 -1,655,093.45 4,229,117.71 34,401,518.30
BridgeInvestmentCo.,Ltd.
福州市鸿腾房地产开发有限
65,819,501.73 65,819,501.73
公司
杭州锦祥房地产有限公司 62,155,311.90 -4,959,703.07 57,195,608.83
杭州绿城凤起置业有限公司 17,247,616.18 17,247,616.18
连江融建房地产开发有限公
117,819,517.98 143,000,000.00 -7,185,514.60 253,634,003.38
司
龙岩利荣房地产开发有限公
109,108,246.99 48,506,601.55 157,614,848.54
司
南平市汇禾物业管理有限公
598,057.93 -598,057.93
司
南平兆恒武夷房地产开发有
16,472,457.93 -8,046,844.25 8,425,613.68
限公司
厦门建发星汇电竞体育有限
613,513.23 613,513.23
公司
上海众承房地产开发有限公
439,943,574.69 -26,621,558.04 413,322,016.65
司
福建厦门高铁综合开发有限
20,754,844.79 -154,717.03 20,600,127.76
公司
南京嘉阳房地产开发有限公
66,340,229.74 -5,180,851.47 61,159,378.27
司
厦门利盛中泰房地产有限公
9,582,475.39 9,515,554.30 19,098,029.69
司
张家港众合房地产开发有限
127,190,111.15 13,974,386.82 141,164,497.97
公司
南京德建置业有限公司 841,323.16 268,520,000.00 -10,133,752.08 259,227,571.08
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
本期增减变动
计
期初 提 期末 减值准备
被投资单位
余额 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 余额 期末余额
追加投资 减少投资 其他
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
南京荟宏置业有限公司 -1,436,431.53 341,372,182.08 339,935,750.55
厦门市佰睿健康产业有限公
12,808,667.15 7,350,000.00 -647,268.54 -19,511,398.61
司
武汉兆悦城房地产开发有限
12,969,732.70 -8,735,823.83 4,233,908.87
公司
厦门益武地置业有限公司 241,308,294.51 13,284,313.72 254,592,608.23
武夷山嘉恒房地产有限公司 17,943,037.96 62,259,053.08 80,202,091.04
宁德嘉行房地产开发有限公
15,869,617.04 -15,855,137.15 14,479.89
司
长沙芙茂置业有限公司 437,961,993.67 392,000,000.00 -22,455,951.94 807,506,041.73
无锡嘉合置业有限公司 9,614,640.62 480,200,000.00 -8,783,644.12 481,030,996.50
中交（长沙）置业有限公司 196,000,000.00 -10,381,953.50 185,618,046.50
长沙楚茂企业管理有限公司 244,968,344.63 -10,957,968.34 234,010,376.29
长沙天海易企业管理有限公
636,999,246.80 -17,822,724.93 619,176,521.87
司
厦门兆特置业有限公司 -10,552,668.65 296,969,846.14 286,417,177.49
上海铧铷房地产开发有限公
637,000,000.00 -7,792,864.11 629,207,135.89
司
-
宏发科技股份有限公司 691,033,088.44 182,987,030.78 97,590,722.67 -572,378.27 23,018,634.29 581,686,629.32
359,138.45
重庆融联盛房地产开发有限
232,850,044.83 2,819,146.26 235,669,191.09
公司
厦门华联电子股份有限公司 170,365,624.38 30,742,445.69 7,134,560.00 193,973,510.07
厦门联宏泰投资有限公司 17,008,220.69 12,269,474.61 29,277,695.30
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
本期增减变动
计
期初 提 期末 减值准备
被投资单位
余额 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 余额 期末余额
追加投资 减少投资 其他
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
厦门辉煌装修工程有限公司 21,519,955.88 4,119,587.46 3,600,000.00 22,039,543.34
厦门蓝城联发投资管理有限
7,853,046.92 -572,099.02 7,280,947.90
公司
南昌万湖房地产开发有限公
35,845,999.31 1,444,125.87 37,290,125.18
司
莆田联欣盛电商产业园商业
337,403.44 -337,403.44
运营管理有限公司
厦门蓝联欣企业管理有限公
3,471,269.48 56,488.30 3,527,757.78
司
南昌正润置业有限公司 79,673,722.66 9,126,907.64 6,253,184.98 76,800,000.00
厦门联发天地园区开发有限
55,477,555.25 -392,678.19 55,084,877.06
公司
广西盛世泰房地产开发有限
11,722,409.58 8,237,077.29 19,959,486.87
公司
苏州屿秀房地产开发有限公
74,106,177.72 7,212,588.55 81,318,766.27
司
南宁招商汇众房地产开发有
23,535,448.24 751,756.05 24,287,204.29
限公司
厦门弘盛联发智能技术产业
股权投资基金合伙企业（有 100,000,000.00 23,121,585.03 123,121,585.03
限合伙）
临桂碧桂园房地产开发有限
885,815.65 61,733,654.26 62,619,469.91
公司
南昌建美房地产有限公司 41,432,800.53 28,524,488.22 69,957,288.75
镇江扬启房地产开发有限公
66,114,157.91 -974,317.35 65,139,840.56
司
赣州碧联房地产开发有限公
104,612,163.96 8,918,814.30 113,530,978.26
司
南昌联碧旅置业有限公司 28,648,380.94 28,648,380.94
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
本期增减变动
计
期初 提 期末 减值准备
被投资单位
余额 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 余额 期末余额
追加投资 减少投资 其他
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
赣州航城置业有限公司 90,251,449.88 90,251,449.88
福建闽西南城市协作开发集
200,591,161.60 3,290,780.19 -203,881,941.79
团有限公司
重庆金江联房地产开发有限
-17,365,471.27 388,810,358.02 371,444,886.75
公司
同联科（福建）科技有限公
2,500,000.00 2,727.84 2,502,727.84
司
厦门联发凤凰领客文化旅游
800,000.00 -60,785.25 739,214.75
有限公司
小计 5,507,167,140.98 1,938,145,000.00 192,941,858.42 398,684,239.78 -8,399,828.40 -412,432.14 114,782,312.00 803,759,045.84 8,331,218,995.64 294,000.00
合计 5,507,167,140.98 1,938,145,000.00 192,941,858.42 398,684,239.78 -8,399,828.40 -412,432.14 114,782,312.00 803,759,045.84 8,331,218,995.64 294,000.00
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厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告
16、 其他权益工具投资
(1). 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
非上市权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
合计 24,001,852.66 24,001,852.66
(2). 非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
指定为以
公允价值
本期确认 其他综合收益转 计量且其 其他综合收益
项目 的股利收 累计利得 累计损失 入留存收益的金 变动计入 转入留存收益
入 额 其他综合 的原因
收益的原
因
厦门软件职 不满足控
业技术学院 制条件
其他说明：
√适用 □不适用
说明：厦门软件职业技术学院系联发集团下属子公司厦门文都软件教育投资有限公司发起设
立的行政事业单位。
17、 其他非流动金融资产
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
债务工具投资 504,607,601.98 939,840,372.77
权益工具投资 728,777,989.70 484,939,094.02
小计 1,233,385,591.68 1,424,779,466.79
减：一年内到期的其他非流动金融资产 - 600,000,000.00
合计 | 建发股份：建发股份2020年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2021-04-20 |
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| 附件：公告原文 |
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