证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2022年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
三、第一季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
| 项目 | 本报告期 | 本报告期比 上年同期 增减变动幅度(%) | |
| 营业收入 | 903,193,766 | 7.62% | |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 267,576,900 | 12.60% | |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 265,555,565 | 12.28% | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 601,883,412 | 25.02% | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.27 | 12.60% | |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.27 | 12.60% | |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.05% | 0.13% | |
| 项目 | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比 上年度末增减变动幅度(%) |
| 总资产 | 13,088,487,328 | 12,725,924,787 | 2.85% |
| 归属于上市公司股东的 所有者权益 | 8,901,528,177 | 8,633,951,277 | 3.10% |
（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
| 项目 | 本期金额 |
| 租户违约罚款收入 | 2,576,899 |
| 政府补助 | 122,210 |
| 处置非流动资产净收益 | 487 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,524 |
| 所得税影响额 | -674,268 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -1,469 |
| 合计 | 2,021,335 |
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
金额单位：人民币元
| 项目名称 | 变动比例（%） | 主要原因 |
| 预付账款 | -54.88% | 预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用。 |
| 其他应收款 | 66.38% | 其他应收款增加，主要是应收物业管理项目履约保证金增加。 |
| 其他流动资产 | -94.78% | 其他流动资产减少，主要是增值税待抵扣进项税减少。 |
| 应付职工薪酬 | -51.69% | 应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含的应付2021年度员工花红已于本报告期支付。 |
| 应交税费 | 476.67% | 应交税费增加，主要是预提的按税法规定将于4月份缴纳的2022年1季度房产税以及由按月缴纳调整为按季缴纳的2022年1季度企业所得税。 |
| 销售费用 | 53.86% | 销售费用增加，主要是广告宣传费支出增加。 |
| 其他收益 | -50.62% | 其他收益减少，主要是收到的政府奖励款减少。 |
| 营业外收入 | 390.31% | 营业外收入增加，主要是收到租户提前解约的违约罚款收入增加。 |
| 支付的各项税费 | -43.13% | 支付的各项税费减少，主要是自2022年1月起企业所得税由按月缴纳调整为按季缴纳，2022年1季度企业所得税将于4月份缴纳。 |
| 投资收益 | -77.03% | 投资收益、收回投资收到的现金、收到其他与投资活动有关的现金和投资支付的现金减少，主要是购买及赎回的银行理财产品及投资收益减少。 |
| 收回投资收到的现金 | -100% | |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | -100% | |
| 投资支付的现金 | -100% | |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | -69.31% | 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少，主要是对工程改造项目投入的资金减少。 |
（四）房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
不适用。
2、报告期内房地产开发投资情况
不适用。
3、报告期内房地产销售和结转情况
不适用。
4、报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
| 地区 | 项目 | 经营 业态 | 出租房地产的建筑面积 (平方米) | 出租房地产的租金收入 | 权益 比例 （%） | 是否采用公允价值计量模式 | 租金收入/房地产公允价值(%) |
| 北京 | 中国国际贸易中心 | 写字楼 | 356,248 | 373,821,547 | 100% | 否 | - |
| 商城 | 180,460 | 295,730,379 | |||||
| 公寓 | 80,124 | 34,767,621 |
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
| 期末可 出租 面积（m?） | 平均租金 （元/平方米/月） | 平均出租率 （%） | ||||||
| 本报 告期 | 上年 同期 | 增减 | 本报 告期 | 上年 同期 | 增减 | |||
| A | B | A-B | C | D | C-D | |||
| 写字楼 | 一期 | 47,710 | 578 | 583 | -5 | 94.4% | 91.1% | 3.3% |
| 二期 | 33,587 | 539 | 547 | -8 | 96.4% | 92.5% | 3.9% | |
| 三期A | 82,313 | 681 | 689 | -8 | 93.9% | 91.0% | 2.9% | |
| 三期B | 42,790 | 666 | 685 | -19 | 99.9% | 95.5% | 4.4% | |
| 合计 | 206,400 | 625 | 635 | -10 | 95.7% | 92.2% | 3.5% | |
| 商城 | 一期 | 15,340 | 2,128 | 1,942 | 186 | 95.8% | 98.7% | -2.9% |
| 二期 | 5,911 | 1,090 | 995 | 95 | 100% | 97.5% | 2.5% | |
| 三期A | 17,940 | 645 | 527 | 118 | 100% | 95.3% | 4.7% | |
| 三期B | 26,142 | 598 | 623 | -25 | 100% | 99.9% | 0.1% | |
| 东楼 | 13,675 | 2,409 | 2,016 | 393 | 100% | 99.5% | 0.5% | |
| 合计 | 79,008 | 1,244 | 1,126 | 118 | 99.2% | 98.3% | 0.9% | |
| 公寓 | 46,734 | 381 | 411 | -30 | 64.6% | 21.4% | 43.2% | |
注：
1、平均租金中包含租金和物业管理费。
2、商城平均租金高于上年同期，主要是新租、续租租金和提成租金较高。
3、公寓平均租金低于上年同期，主要是大户型出租率提升，其平均租金低于小户型。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 29,431 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | - | |||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股数量 | 持股比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 中国国际贸易中心有限公司 | 其他 | 812,360,241 | 80.65 | 0 | 无 | 0 |
| 香港中央结算有限公司 | 未知 | 12,303,010 | 1.22 | 未知 | 未知 | - |
| 易方达基金管理有限公司－社保基金1104组合 | 未知 | 10,450,052 | 1.04 | 未知 | 未知 | - |
| 顾青 | 未知 | 6,695,100 | 0.66 | 未知 | 未知 | - |
| 吴宝珍 | 未知 | 5,768,300 | 0.57 | 未知 | 未知 | - |
| 易方达基金－农业银行－中国太平洋人寿股票相对收益型产品（保额分红）委托投资 | 未知 | 5,653,966 | 0.56 | 未知 | 未知 | - |
| 吴悦 | 未知 | 5,008,400 | 0.50 | 未知 | 未知 | - |
| 朱金妹 | 未知 | 4,801,000 | 0.48 | 未知 | 未知 | - |
| 解荣军 | 未知 | 4,792,400 | 0.48 | 未知 | 未知 | - |
| 徐鹏达 | 未知 | 4,790,610 | 0.48 | 未知 | 未知 | - |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 | |||||
（二）优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
不适用。
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
不适用。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
（二）财务报表
如附件。
（三）2022年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况不适用。
特此公告。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至2022年3月31日3个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司董事会
2022年4月28日
| 应收账款317,517,879 368,491,616 261,231,398 301,636,244 预付款项14,031,936 31,101,961 9,536,970 25,393,292 其他应收款9,926,170 5,965,920 14,243,983 4,119,546 存货32,206,130 32,745,245 32,171,767 32,699,312 其他流动资产144,785 2,771,588 - 2,653,359 流动资产合计3,884,760,297 3,403,198,585 3,602,893,210 3,093,583,755 非流动资产 长期股权投资24,271,080 23,523,395 40,616,230 40,000,056 投资性房地产6,845,391,538 6,924,214,874 6,845,391,538 6,924,214,874 固定资产1,629,628,147 1,660,195,006 1,626,945,461 1,657,399,842 使用权资产44,949,564 45,850,393 44,949,564 45,850,393 无形资产 475,361,431 479,226,160 475,361,431 479,226,160 长期待摊费用96,610,169 98,114,030 96,610,169 98,114,030 递延所得税资产61,487,958 61,487,958 61,330,881 61,330,881 其他非流动资产26,027,144 30,114,386 26,027,144 30,114,386 非流动资产合计9,203,727,031 9,322,726,202 9,217,232,418 9,336,250,622 资产总计13,088,487,328 12,725,924,787 12,820,125,628 12,429,834,377 流动负债 应付账款74,265,178 67,097,558 17,608,209 19,507,623 预收款项35,487,435 40,020,362 35,487,435 40,020,362 合同负债73,595,286 89,672,971 54,450,552 66,259,371 应付职工薪酬47,826,439 98,993,071 42,586,369 80,539,604 应交税费177,437,094 30,769,299 174,646,154 27,924,344 其他应付款1,072,017,662 1,063,673,449 925,062,604 906,245,276 一年内到期的非流动负债524,564,431 519,824,363 524,564,431 519,824,363 流动负债合计2,005,193,525 1,910,051,073 1,774,405,754 1,660,320,943 非流动负债 长期借款2,135,000,000 2,135,000,000 2,135,000,000 2,135,000,000 租赁负债44,027,860 43,878,632 44,027,860 43,878,632 非流动负债合计2,179,027,860 2,178,878,632 2,179,027,860 2,178,878,632 负债合计4,184,221,385 4,088,929,705 3,953,433,614 3,839,199,575 股东权益 股本1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 资本公积 1,872,984,978 1,872,984,978 1,872,501,925 1,872,501,925 盈余公积 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267 5,517,619,398 5,250,042,498 5,483,266,288 5,207,209,076 归属于母公司股东权益合计8,901,528,177 8,633,951,277 8,866,692,014 8,590,634,802 少数股东权益2,737,766 3,043,805 - - 股东权益合计8,904,265,943 8,636,995,082 8,866,692,014 8,590,634,802 负债及股东权益总计13,088,487,328 12,725,924,787 12,820,125,628 12,429,834,377 企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰 | ||||
| 未分配利润 | ||||
| 所得税费用(89,940,088) (79,703,602) (88,647,013) (79,124,624) 267,770,861 237,712,806 276,057,212 238,215,501 按经营持续性分类 持续经营净利润267,770,861 237,712,806 276,057,212 238,215,501 按所有权归属分类 归属于母公司股东的净利润267,576,900 237,625,959 276,057,212 238,215,501 少数股东损益193,961 86,847 基本和稀释每股收益0.27 0.24 - - - - - - 267,770,861 237,712,806 276,057,212 238,215,501 归属于母公司股东的综合收益总额267,576,900 237,625,959 276,057,212 238,215,501 归属于少数股东的综合收益总额193,961 86,847 - - 企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰 | ||
| 项 目 | ||
| 一、营业收入 | ||
| 二、营业利润 | ||
| 三、利润总额 | ||
| 四、净利润 | ||
| 五、每股收益 | ||
| 六、其他综合收益 | ||
| 七、综合收益总额 | ||
| 一、经营活动产生的现金流量 销售商品、提供劳务收到的现金981,315,159 903,713,085 899,703,803 804,931,791 收到其他与经营活动有关的现金23,008,618 25,739,495 19,323,025 22,793,415 经营活动现金流入小计1,004,323,777 929,452,580 919,026,828 827,725,206 购买商品、接受劳务支付的现金(113,666,572) (134,666,613) (82,389,484) (83,623,034) 支付给职工以及为职工支付的现金(161,475,938) (142,436,227) (118,058,905) (97,400,076) 支付的各项税费(69,155,534) (121,613,256) (63,729,929) (112,694,113) 支付其他与经营活动有关的现金(58,142,321) (49,322,487) (55,179,128) (49,588,222) 经营活动现金流出小计(402,440,365) (448,038,583) (319,357,446) (343,305,445) 经营活动产生的现金流量净额601,883,412 481,413,997 599,669,382 484,419,761 二、投资活动产生的现金流量 收回投资收到的现金- 420,000,000 - 400,000,000 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额487 61,593 487 61,593 收到其他与投资活动有关的现金- 2,319,320 - 2,214,526 投资活动现金流入小计487 422,380,913 487 402,276,119 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金(17,646,107) (57,493,974) (17,432,851) (57,489,549) 投资支付的现金- (420,000,000) - (400,000,000) 投资活动现金流出小计(17,646,107) (477,493,974) (17,432,851) (457,489,549) 投资活动产生的现金流量净额(17,645,620) (55,113,061) (17,432,364) (55,213,430) 三、筹资活动产生的现金流量 分配股利、利润或偿付利息支付的现金(23,326,875) (23,435,625) (23,326,875) (23,435,625) 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润- - - - 支付的其他与筹资活动有关的现金(277,816) - (277,816) - 筹资活动现金流出小计(23,604,691) (23,435,625) (23,604,691) (23,435,625) 筹资活动产生的现金流量净额(23,604,691) (23,435,625) (23,604,691) (23,435,625) 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响(5,237) 69,610 (5,237) 69,610 五、现金及现金等价物净增加额560,627,864 402,934,921 558,627,090 405,840,316 加：期初现金及现金等价物余额2,837,665,077 1,731,080,232 2,727,082,002 1,609,954,644 六、期末现金及现金等价物余额3,398,292,941 2,134,015,153 3,285,709,092 2,015,794,960 企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰 | |
| 项 目 | |