华夏幸福(600340)_公司公告_华夏幸福：华夏幸福2021年年度报告新浪财经

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华夏幸福：华夏幸福2021年年度报告（下载公告）
公告日期:2022-04-30
2021 年年度报告公司代码：600340 公司简称：华夏幸福华夏幸福基业股份有限公司 2021 年年度报告 1/411 2021 年年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年度财务报表出具了与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见审计报告，公司董事会对该意见涉及事项出具了专项说明，独立董事、监事会对此发表了意见，具体内容详见公司同日披露的《华夏幸福基业股份有限公司董事会关于非标准无保留审计意见涉及事项的专项说明》。四、公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）宋海平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司2021年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 2/411 2021 年年度报告十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中 “可能面对的风险”部分的内容。十一、其他 □适用 √不适用 3/411 2021 年年度报告目录第一节释义 .................................................................................................................................... 4 第二节公司简介和主要财务指标................................................................................................. 6 第三节管理层讨论与分析........................................................................................................... 11 第四节公司治理........................................................................................................................... 61 第五节环境与社会责任............................................................................................................... 79 第六节重要事项........................................................................................................................... 91 第七节股份变动及股东情况..................................................................................................... 107 第八节优先股相关情况............................................................................................................. 117 第九节债券相关情况................................................................................................................. 118 第十节财务报告......................................................................................................................... 134 经法定代表人王文学、主管会计工作负责人吴中兵、会计机构负责人宋海平签名并盖章的财务报表经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名备查文件目录并盖章的审计报告原件报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿 4/411 2021 年年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义华夏幸福、公司指华夏幸福基业股份有限公司华夏控股指华夏幸福基业控股股份公司,为公司控股股东鼎基资本指鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人东方银联指北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人平安资管指平安资产管理有限责任公司中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管平安人寿指为华夏幸福第一大股东京御地产指公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资九通投资指有限公司公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区三浦威特指建设发展有限公司 PPP 模式指 Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式 5/411 2021 年年度报告第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息公司的中文名称华夏幸福基业股份有限公司公司的中文简称华夏幸福公司的外文名称 CHINAFORTUNELANDDEVELOPMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 CFLD 公司的法定代表人王文学二、联系人和联系方式董事会秘书姓名胡艳丽联系地址北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层电话 010-59115198 传真 010-59115196 电子信箱 IR@cfldcn.com 三、基本情况简介公司注册地址河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层公司办公地址的邮政编码 100027 公司网址 http://www.cfldcn.com 电子信箱 IR@cfldcn.com 四、信息披露及备置地点公司披露年度报告的媒体名称及网址中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A股上海证券交易所华夏幸福 600340 ST国祥六、其他相关资料名称中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事办公地址北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24 务所（境内）签字会计师姓名张猛勇、张晓慧报告期内履行持续督名称中信证券股份有限公司 6/411 2021 年年度报告导职责的保荐机构办公地址北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 21 层签字的保荐代表人石衡、孙琳琳姓名 2016 年 1 月 21 日至非公开发行股份募集资金使持续督导的期间用完毕之日七、近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据 2021年 2020年 2019年同期增减(%) 营业收入 43,180,812,902.96 101,208,520,744.92 -57.33 105,209,536,217.22 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实 42,408,859,706.92 100,537,680,141.02 -57.82 / 质的收入后的营业收入归属于上市公司 -39,029,669,879.13 3,665,490,000.01 -1,164.79 14,611,778,496.72 股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经 -32,949,099,544.98 3,276,848,963.69 -1,105.51 14,442,810,810.00 常性损益的净利润经营活动产生的 -2,646,103,151.06 -23,159,667,027.56 不适用 -31,819,098,425.06 现金流量净额本期末比上 2021年末 2020年末年同期末增 2019年末减（%）归属于上市公司 6,307,451,390.04 61,980,029,482.40 -89.82 50,036,273,358.07 股东的净资产总资产 440,964,154,092.08 488,762,358,827.10 -9.78 457,811,946,545.48 (二) 主要财务指标本期比上年同期增减主要财务指标 2021年 2020年 2019年 (%) 基本每股收益（元／股） -10.17 0.97 -1,148.45 3.64 稀释每股收益（元／股） -10.17 0.96 -1,159.38 3.61 扣除非经常性损益后的基本每 -8.61 0.86 -1,101.16 3.60 股收益（元／股）加权平均净资产收益率（%） -152.66 7.27 减少159.93个百分点 35.72 扣除非经常性损益后的加权平 -128.13 6.41 减少134.54个百分点 35.29 均净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 7/411 2021 年年度报告本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。八、境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用九、 2021 年分季度主要财务数据单位：元币种：人民币第一季度第二季度第三季度第四季度（1-3 月份）（4-6 月份）（7-9 月份）（10-12 月份）营业收入 7,949,020,410.99 13,118,946,799.74 7,354,500,026.54 14,758,345,665.69 归属于上市公司股 -3,681,325,311.21 -5,798,581,995.57 -3,976,462,130.75 -25,573,300,441.60 东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性 -3,705,933,561.40 -5,814,339,663.03 -3,780,581,800.64 -19,648,244,519.91 损益后的净利润经营活动产生的现 -2,565,929,233.02 -2,201,075,848.45 -125,958,410.01 2,246,860,340.42 金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用十、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用单位:元币种:人民币附注（如非经常性损益项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额适用）非流动资产处置损益 1,001,288.36 98,112,458.31 -66,247,187.34 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按 109,111,552.84 204,235,541.48 150,239,774.05 照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企 27,946,144.65 业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单 8/411 2021 年年度报告位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的 -27,174,779.85 102,515,027.52 191,525,162.82 损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益 78,643,782.62 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值 -2,439,742,453.14 -45,787,430.00 变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益 99,882,584.66 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价 -1,404,018,366.02 46,937,950.59 96,205,473.49 值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业 - 外收入和支出 -3,534,862,195.16 39,290,316.90 289,485,746.76 其他符合非经常性损益定义的损益项目长期股权投资处置损益 514,593,458.42 51,361,986.59 27,032,051.35 理财产品收益 2,677,922.62 3,714,082.88 减：所得税影响额 -576,655,336.66 153,481,737.31 28,617,534.92 少数股东权益影响额 -45,222,041.12 3,008,430.38 -2,560,311.84 （税后）合计 -6,080,570,334.15 388,641,036.32 168,967,686.72 9/411 2021 年年度报告将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用十一、采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用单位：元币种：人民币对当期利润的影响金项目名称期初余额期末余额当期变动额投资性房地 8,502,574,624.15 8,013,210,988.55 -489,363,635.60 -1,404,018,366.02 产其他非流动 4,049,209,387.10 1,143,458,776.25 -2,905,750,610.85 -2,439,742,453.14 金融资产合计 12,551,784,011.25 9,156,669,764.80 -3,395,114,246.45 -3,843,760,819.16 十二、其他 □适用 √不适用 10/411 2021 年年度报告第三节管理层讨论与分析一、经营情况讨论与分析受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，2020 年四季度以来公司面临流动性阶段性风险。为化解公司面临的风险，2021 年初开始公司在省市政府及专班的指导支持下，制订了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重组计划》的主要内容，切实履行主体责任，竭尽所能开展各项自救纾困措施。公司及核心管理层始终坚持“不逃废债”的基本原则，勇于担当、迎难而上，克服重重困难，带领公司走出困境。目前公司正在逐步恢复正常运转，债务重组工作稳步落地，努力推进生产经营活动有序开展，经营管理水平持续提升，同时持续探索未来发展转型。2021 年公司以“切实履行主体责任、推动公司有序发展”为核心目标，在切实落实“保农民工工资、保业主交房”、坚决不逃废债策略的同时，通过封闭管理、风险隔离，分类管理、精准施策，以及资产有效盘活，优化组织、降费增效等多措并举，尽可能在最短时间内逐步恢复企业生产经营秩序，推动公司实现有序经营发展。同时公司积极探索未来战略转型方向，为公司后续可持续经营发展提供保障。（一）债务重组工作稳步落地在省市政府及专班的指导和支持下，公司《债务重组计划》已进入实施阶段，金融债务签约金额接近半数，资产交易取得关键性突破。在行业普遍面临流动性问题的环境下，公司顶住巨大压力、坚守“不逃废债”的承诺，坚持按照《债务重组计划》和签署的《债务重组协议》，履行相关义务，保障债权人合法权益，积极推进有关事项落地。 1、债务重组计划进入实施阶段并取得阶段性成果（1）债委会成立，有序化解流动性风险为化解公司流动性风险，在省市政府及专班的指导和支持下，于 2021 年 2 月成立了华夏幸福金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”），在“不逃废债”的基本前提下，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解流动性风险。（2）《债务重组计划》发布并实现表决通过 2021 年 10 月 8 日公司对外披露了《债务重组计划》的主要内容，2021 年 12 月 9 日《债务重组计划》获得债委会全体会议高票通过，债委会成员发表同意意见的债权敞口本金余额占表决时债委会全体成员债权敞口本金余额比例为 80.75%、同意票数占表决时债委会全体成员总票数比例为 71.93%。（3）《债务重组协议》相关金融债务签约已接近半数截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计 94.01 亿元。同时，公司将根据资产处置回款进度统筹安排现金兑付，按照《债务重组计划》积极履行偿付义务。 11/411 2021 年年度报告 2、资产出售实现关键突破，回笼资金主要用于偿付金融债务根据《债务重组计划》总体安排，公司对于变现能力强的资产，积极寻找资金实力强、协同效应好的潜在投资者予以出售，回笼资金主要用于偿付金融债务。目前资产出售方面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排，实现了《债务重组计划》资产交易突破性进展。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。（二）公司经营活动有序开展随着债务重组工作的逐步落地，公司流动性问题得到一定程度缓解，财务状况得到一定改善，各方信心得到提振。受益于《债务重组计划》逐步落地，公司在省市政府的指导和支持下始终积极自救，落实主体经营责任、恪守诚信经营理念，持续与业务相关方沟通解决问题，有序开展各项生产经营活动。公司有信心发挥自身产业园区运营优势、稳定优化业务经营、加速步入向好发展阶段。 1、孔雀城平稳保交房报告期内，公司孔雀城住宅业务基本实现全面复工，有序交房，积极推动住宅项目销售回款。 2021 年度，公司积极推动住宅项目保质保量交付，完成 54 个项目、44,329 套、494.7 万平米住宅交付。积极开展有序经营、推动住宅项目复工复产，完成 148 个项目，2,154 万平米复工复产。 2、产业新城有序运转 2021 年受限于产业新城业务相关投资缩减以及受多方因素导致的企业投资意愿变化等原因，产业发展相关业务明显承压。在此情况下，公司与合作地方政府、入园企业等各相关方积极沟通，实现大部分产业新城有序运转，积极谋划推动产业发展、逐步开展轻资产招商。2021 年各区域努力推动产业项目开工复工，全年实现新开工项目 40 个，复工项目 498 个。在产业新城建设方面，完成 152 个建设项目复工，涉及 27 个区域。 3、多措并举推动经营回款，全力保证现金流公司多措并举，大力推动住宅项目销售、全力推进产业新城回款，公司经营及投资相关现金流已呈现向好趋势。 4、积极推动存量资源盘活，有效保障可持续经营及金融债务偿付公司经营团队全面摸排业务经营情况、资产负债情况及现金流情况，同时根据《债务重组计划》相关安排，通过出售资产回笼资金补充短期流动性，支持存量业务恢复有序经营及金融债务有序偿付。 5、多措并举，努力提升管理效率及水平，全面降费增效公司多措并举，努力提升管理水平，全面实现降费增效。一方面建立以项目为单元、投资管理为核心的经营体系，全面实行投资、预算一体化管理机制，推行项目精益化管理。另一方面精简组织、优化结构、瘦身增效，全力压降各项管理类费用支出，2021 年度，公司人员规模降幅为 12/411 2021 年年度报告 51%（不含物业），另外通过多措并举全面降费增效，2021 年四季度公司管理费用已体现一部分压降成效，后续年度还将持续改善。2021 年公司整体计入管理费用的职工薪酬 28.59 亿，同比下降 13%，其中产业新城及相关业务 24.33 亿元，同比下降 19%，进一步提升组织效能、提高管理效率。在债务风险稳步化解、经营活动有序恢复、管理效能持续提升的背景下，公司不断坚定信心、强化组织凝聚力和战斗力，通过统一思想、优化配置、落实分工，确保核心骨干团队人员稳定，谋划落实队伍梯队建设，为未来业务转型发展培育和储备大量有生力量。（三）积极探索战略转型方向，实现业务创新升级在全力推进《债务重组计划》保障公司可持续经营的同时，公司时刻不忘“发展”主线。立足于园区运营、产业招商等核心能力，结合当前宏观环境和行业趋势，不断探索战略转型方向，主动谋划战略调整，实现从重资产模式向轻重结合模式的转型。公司将以机制创新激活企业经营活动，以债务风险化解和保交房为基础保障可持续发展，以产业新城业务重构为抓手重塑企业发展战略，以资产经营管理为总资源池、总预备队，以投资管理为核心构建五位一体的经营体系。通过以上各类措施，公司将继续落实债务重组相关工作，保障生产经营活动，提升经营管理水平，全力推进业务升级和战略转型，确保实现有序经营、持续发展。二、报告期内公司所处行业情况（一）产业新城及相关业务 1、产业新城业务（1）产业新城顺应国家对都市圈的整体定位 2021 年 3 月，“十四五”规划纲要明确指出，坚持把发展经济着力点放在实体经济上，加快推进制造强国、质量强国建设，促进先进制造业和现代服务业深度融合，强化基础设施支撑引领作用，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。报告同时提出实施创新驱动、区域协调以及乡村振兴等发展战略，发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。4 月，发改委印发《2021 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，强调增强城市群和都市圈承载能力、促进大中小城市和小城镇协调发展等，这些均为产业新城的发展提供了更大的发展契机。产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础，并将是未来新增人口的集中承载地，区域一体化规划和政策的承接地，以及基础设施和公共服务一体化的载体。依托都市圈布局的产业新城，在城市规划、产业规划、城市建设、产业集群打造、城市运营、民生改善等方面提供综合一体化解决方案服务，已经成为区域经济发展、产业调整和升级的重要载体和工具。（2）产业新城发展进入新阶段 2021 年，行业竞争态势愈演愈烈，在新的行业参与主体加速涌入的同时，产业新城运营商也在发展模式和方向探索上愈加成熟。随着越来越多的企业投入到城市更新和产业转型的建设中， 13/411 2021 年年度报告产业新城步入了新的发展阶段。一方面，运营商整合现有资源，融合企业自身优势及企业发展战略，发掘运营商发展潜力，在原有产业基础上进行转型升级;另一方面，产业新城运营商积极拓展新领域，响应国家号召，引入国内外优质资源，发展新兴产业，多元化发展不仅为企业在运营中规避了风险，同时也为城市的可持续性发展打下基础。此外，国家层面出台基础设施公募 REITs 等利好政策，产业地产融资通道持续拓宽，具有成熟运营项目的产业新城运营商将拥有更多的融资、变现渠道，在市场竞争中将赢得先机。标杆企业也寻求多方合作，深耕产业运营服务，创新产城融合发展新模式。未来，随着企业合作力度加大以及 REITs 工具的逐步完善，产业新城行业将开创新的发展局面。 2、房地产开发 2021 年，房地产市场调整态势继续深化，行业发展规模逐渐趋稳，步入降速求稳通道。随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。房企业务收敛聚焦，探索业绩增长新动能。随着“三道红线”、集中供地等政策的落地，房地产行业依赖“高周转、高杠杆、高负债” 的经营模式已经难以适应形势。市场方面从“增量为主”到“增量存量并重”转变，房地产行业将更加注重长期主义，由开发逐渐过渡到运营服务，不断挖掘存量市场蕴含的新发展。纵观全年，尽管楼市剧烈震荡，但政策目标仍然是维持房地产市场稳定。（1）2021 年房地产行业开发状况 2021 年，全国房地产开发投资 147602 亿元，比上年增长 4.4%；比 2019 年增长 11.7%，两年平均增长 5.7%。其中，住宅投资 111173 亿元，比上年增长 6.4%。 2021 年，房地产开发企业房屋施工面积 975387 万平方米，比上年增长 5.2%。其中，住宅施工面积 690319 万平方米，增长 5.3%。房屋新开工面积 198895 万平方米，下降 11.4%。其中，住宅新开工面积 146379 万平方米，下降 10.9%。房屋竣工面积 101412 万平方米，增长 11.2%。其中，住宅竣工面积 73016 万平方米，增长 10.8%。 2021 年，房地产开发企业土地购置面积 21590 万平方米，比上年下降 15.5%；土地成交价款 17756 亿元，增长 2.8%。 2021 年，商品房销售面积 179433 万平方米，比上年增长 1.9%；比 2019 年增长 4.6%，两年平均增长 2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长 1.1%，办公楼销售面积增长 1.2%，商业营业用房销售面积下降 2.6%。商品房销售额 181930 亿元，增长 4.8%；比 2019 年增长 13.9%，两年平均增长 6.7%。其中，住宅销售额比上年增长 5.3%，办公楼销售额下降 6.9%，商业营业用房销售额下降 2.0%。（2）2021 年房地产行业资金情况 2021 年，房地产开发企业到位资金 201132 亿元，比上年增长 4.2%；比 2019 年增长 12.6%，两年平均增长 6.1%。其中，国内贷款 23296 亿元，比上年下降 12.7%；利用外资 107 亿元，下降 44.1%；自筹资金 65428 亿元，增长 3.2%；定金及预收款 73946 亿元，增长 11.1%；个人按揭贷款 32388 亿元，增长 8.0%。 14/411 2021 年年度报告（二）商业地产及相关业务 1、疫情反复对购物中心业态仍有影响，消费信心存在一定不确定性国内疫情整体控制相对较好，2021 年全年国内生产总值比上年增长 8.1%，社会消费品零售总额增长 12.5%，经济复苏态势显著，但疫情反复持续影响国内消费者的消费信心，全国餐饮、娱乐等业态受影响较大，抗风险能力较低的小面积租户换租频率加快。优质商场也在通过品牌调整、硬件升级来积极应对市场变化，整体看实体商业之间的竞争愈加激烈。商业地产运营商在新竞争格局下重视场景营造，模式不断推陈出新，凸显消费“新触点、新场景、新内容”的全新变化。此外，除一线城市核心零售商业外，零售商业地产开发也将下沉至社区，与社区生态融合，一线城市次级商业以及核心城市群的二三线城市市场也将带来新的发展机遇。由于全国范围内土拍政策调整以及宏观经济的不确定性，商业地产企业资金需求进一步扩大，通过招拍挂获取商业用地的投资机会竞争愈发激烈，在此背景下，存量收并购的改造升级以及转型轻资产运营模式成为了部分商业地产开发商的重要战略，存量物业的盘活尤其考验运营商的招商、运营等核心能力，因此越来越多的头部企业获取项目后倾向于与有商业运营能力的轻资产运营商合作，未来商业地产市场资金和运营强强联合、头部集中的趋势凸显。 2、办公物业需求回暖显著，一线城市市场表现向好由于 2020 年疫情积压的办公扩张需求使得 2021 年办公净吸纳量迎来较大增长，整体复苏态势显著，2021 年深圳第三季度净吸纳量超 50 万㎡，为二季度 2.6 倍；同期北京的净吸纳量也超 20 万平方米，为过去三年单季度最高值。受“双减政策”影响，在全国各城市原本扩张势头正盛的在线教育行业需求明显减少，原有的扩租计划暂停，部分项目出现提前解约或退租的情况。尽管个别楼宇受教育行业缩减规模的短期冲击，但一线城市的甲级办公楼市场未受到明显影响，租赁需求仍然十分旺盛。互联网科技巨头的扩张是需求主要来源之一。在疫情和经济不确定性的影响下，相较于中小型企业的困境，头部企业的抗压性反而使得他们具有了更强的竞争优势，并引领需求增长。此外，大健康行业、保险、金融特别是外资金融行业也在今年有明显的扩张步伐。多个行业需求增长助力办公市场高速回暖，疫情带来的市场信心不足问题正逐步解决。三、报告期内公司从事的业务情况公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块。公司通过开展产业新城及相关业务，对委托区域进行整体规划，完善区域基础设施、公共设施建设，通过产业发展服务和园区运营服务实现区域产业、人口的导入，提升区域价值，创造第三产业消费需求，为所在园区提供更好的居住环境，服务产业人口，提升区域粘性；公司在原有主业的基础上，在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务领域开展布局工作。具体如下：（一）产业新城及相关业务 15/411 2021 年年度报告公司是中国领先的产业新城运营商，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。 1、产业新城业务公司产业新城业务模式为开发性 PPP 模式。开发性 PPP 模式是以实现区域高质量可持续发展为目标，政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业开发为核心的基础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新性 PPP 模式。与传统的项目性 PPP 提供单个项目或类似项目打捆服务不同，开发性 PPP 模式提供的是以一定区域范围内产业开发服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，更多的是招商引资、产业孵化、产业加速，以及城市和产业运营管理等一揽子公共服务。（1）模式特点开发性 PPP 第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。开发性 PPP 内各类服务设施表面上看是一个个项目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系，有密切的逻辑关系。区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才（即“三高”）。推动区域高质量发展，不仅需要为高端产业、高端技术和高端人才提供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为他们量身打造一个完整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位的高品质新城区。因此开发性 PPP 是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要的，以高质量发展为目标的，具有组合效应和联合经济的综合开发过程。开发性 PPP 第二个特点是不让政府投资，不让政府担保，不让政府兜底的“自我造血”。开发性 PPP 模式是通过引入“三高”在合作区域内创造更多新增财政收入，实现合作区域内部的财政收支平衡。传统的 PPP 项目，政府需要用现有的地方财政收入的一部分来支付 PPP 的服务费用。开发性 PPP 由于具有“自我造血”的机能，则是以合作区域未来新增财政收入作为社会资本的回报来源，财政有增量，社会资本才能有回报。在这一模式下，地方政府不仅没有增加现有财政的支出责任，不需要政府的投资，不用政府担保和兜底，相反合作区域新增加的财政收入除去支付开发性 PPP 服务费用后的结余，还增强了地方政府年度财政的支出能力，有利于地方政府整体财政收支更加健康平衡。开发性 PPP 第三个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域的高质量发展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市场在资源配置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资本的投资不需要政府的担保兜底，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平，让社会资本无后顾之忧。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，必须千方百计地发展高端产业和实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，满足政府的支付能力才能得 16/411 2021 年年度报告到回报。根据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作区域内产生的地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金足以支付协议约定的服务费用，政府应当足额支付且不受协议期限限制，但如果合作期限届满时，地方留存收入应纳入财政支出管理的资金及时支付公司后仍不足支付服务费用的，公司同意放弃该部分费用，政府该部分支付责任将被免除。因此，为不断增厚地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，公司必须打造高水准的运营团队，千方百计地引入高端技术、高端产业、高端人才，真正发展实体经济，源源不断地创造越来越多的财政收入。开发性 PPP 第四个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。开发性 PPP 从开始投入到最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期的回报。开发性 PPP 长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则由社会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，专注于合作区域的魅力建设和吸引力打造，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更多有针对性和区域特色的高品质开发性 PPP 服务。（2）运作机制在“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作机制下，华夏幸福与地方政府各司其职，政府是园区开发建设的决策者，对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。其中，产业发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。在开发性 PPP 模式下，公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促进了区域财政、经济可持续发展，同时也推动了公司业务业绩的快速增长。华夏幸福与地方政府成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。（3）盈利模式公司产业新城业务盈利模式一般包括以下内容： ①就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含服务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算； ②就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整理投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的 15%计算； ③就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算； 17/411 2021 年年度报告 ④就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服务费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销售配套类住宅项目）； ⑤就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府付费部分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第三方中介机构审计报告为准。上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服务费用、规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间进行结算。（4）收费来源本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能有效帮助地方政府尤其是县域政府提升城市综合实力，受到各地政府的广泛欢迎，市场前景广阔，增长潜力可期。 2、园区配套住宅业务公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌。孔雀城以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，致力于打造 “健康住区、安心住区、活力住区”。孔雀城一直践行“宜居住区引领者”的发展战略，秉承与产业新城联动的先天优势，深耕区域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”宜居住区六维价值；在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，累计打造超过 50 座具备“美好生活体系”的宜居住区，八达岭孔雀城、永定河孔雀城连续获得“亚洲宜居住区奖”、“全球人居环境示范区大奖”等奖项。（二）商业地产及相关业务商业地产及相关业务以“新模式、新领域、新地域”作为战略牵引，布局以商办综合体为主的商业地产领域，积极探索以康养事业、科学社区、公共住房等为主的新型不动产领域，将通过产业导入、片区整体开发、TOD、代建代运营多种创新模式撬动并获取优质项目资源，以“五大核心都市圈、八大重点城市”作为重点布局区域，加速开拓轻资产运营模式，完善公司业务结构。报告期内，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，特别是 2020 年年底至 2021 年 3 月北京、河北新一轮疫情的影响，以及公司流动性自 2020 年第四季度出现的阶段性 18/411 2021 年年度报告紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。四、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用（一）围绕都市圈战略选址和布局，持续深耕核心都市圈。当前都市圈成为区域发展战略重要一环，是未来一段时期中国城镇化的主要形态。加快发展和培育都市圈，是区域经济一体化的切入点和突破口。公司围绕核心都市圈的战略选址布局能力已经成为华夏幸福产业新城的护城河，公司将围绕都市圈持续深耕。（二）秉承产业新城开发性 PPP 模式先进性，持续开展多方共赢的产业新城业务。公司秉持 “以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作模式，在国内率先采用开发性 PPP 模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，为政府与企业合作开展 PPP 模式开发产业新城提供了优秀范例，创造出“1+1>2”的效果。（三）公司将持续推动产业发展能力升级，积极践行产业发展模式创新和转型，不断打造产业发展核心能力。产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本。公司坚持“产业发展龙头化”策略，聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业，通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，凭借公司专业化的产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提供产业升级的全流程综合解决方案，打造产业集群。基于多年产业招商经验，结合人工智能算法应用的华夏幸福产业大数据平台成功发布并持续深化应用，目前平台已广泛覆盖企业、园区和其它相关招商数据，可针对不同客群不同应用场景，为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。公司产业发展能力持续升级，作为产业新城业务的重要组成部分，得到各级政府广泛认可和赞誉，有效推动公司整体业务发展。五、报告期内主要经营情况 (一) 报告期公司经营情况概要报告期内，公司实现营业收入 431.81 亿元，较上年同期下降 57.33%；实现归属于上市公司股东的净利润-390.30 亿元，较上年同期下降 1,164.79%。报告期内，公司实现销售额 281.68 亿元，较上年同期下降 70.06%。 (二) 公司业务板块具体进展回顾 1、产业新城及相关业务进展（1）产业新城业务 19/411 2021 年年度报告 1）国内区域报告期内，在整体经营战略要求下，公司继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新一代信息技术、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等 10 大产业，多种形式并举，推动各园区有序经营与“轻资产”招商。嘉善区域和溧水区域分别作为环杭州与环南京两大区域的核心，标杆示范效应显著，公司产业新城异地复制成果显著。报告期内公司在各区域共新增包括签约固安聚龙自动化设备有限公司、深圳市合丰泰科技有限公司、深圳顺通发智能制造有限公司、广东省林正峰智能数字科技有限公司、世邦魏理仕股权投资管理（上海）有限公司、珠海吉泰克燃气设备技术有限公司、郑州新世纪数码科技股份有限公司等 73 家入园企业，新增签约投资额 200.1 亿元。报告期内，各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：新增入园签约投资额都市圈区域主导产业企业数量（亿元）合计 / 73 200.07 京津冀都市圈小计 / 39 59.91 科创产业、电子信息、航空航天、生命健京津冀都市圈固安 29 48.51 康、临空服务、文体康养、现代农业京津冀都市圈永清智能制造装备、航空 1 10.00 新能源汽车及零部件、能源装备、智能制造京津冀都市圈文安 1 1.20 装备机器人本体、系统集成、核心零部件及服务京津冀都市圈香河 6 0.20 机器人京津冀都市圈大厂影视文化、总部商务、人工智能 2 - 长三角都市圈小计 / 9 43.30 长三角都市圈肥东机器人 2 29.70 长三角都市圈南湖集成电路、专用装备、生物医药、总部经济 2 7.00 南京开发长三角都市圈新能源汽车、集成电路、人工智能 1 6.00 区新型元器件、集成电路、新能源汽车及零部长三角都市圈德清 2 0.50 件长三角都市圈萧山河上新材料 1 0.10 智能网联汽车、生命医疗大健康、影视传长三角都市圈嘉善 1 - 媒、商贸服务粤港澳大湾区都小计 / 5 56.00 市圈粤港澳大湾区都珠海新一代信息技术、智能制造装备 5 56.00 市圈郑州都市圈小计 / 9 24.40 智能制造装备、都市食品、现代物流、科技郑州都市圈武陟 5 15.50 服务郑州都市圈长葛新一代信息技术、高端装备 2 6.50 郑州都市圈新密电子信息、专用装备、生物医药 1 2.10 郑州都市圈祥符都市食品、智能制造、电子信息 1 0.30 武汉都市圈小计 / 3 9.50 武汉都市圈双柳商业航天、高端装备制造、新材料 1 6.00 20/411 2021 年年度报告武汉都市圈团风现代食品、高端装备、新材料、生物医药 1 2.00 都市消费、新能源汽车及零部件、新型元器武汉都市圈孝感 1 1.50 件长沙都市圈小计 / 2 2.33 长沙都市圈雨湖高端装备制造、新能源汽车与新材料 2 2.33 沈阳都市圈小计 / 5 1.63 沈阳都市圈苏家屯汽车及零部件、智能制造装备、健康食品 5 1.63 西安都市圈布局小计 / 1 3.00 西安都市圈布局泾阳智能装备制造、电子信息、现代食品 1 3.00 2）国际区域 ①卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处，致力于成为印尼标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，定位印尼重要的制造业枢纽和创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品加工、消费电子、现代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不断取得重大突破。报告期内已与 18 家企业签署了正式入园投资协议，LG 新能源 31.9 公顷项目已开工建设，其中 6 家企业一期建设完工，9 家企业正在建设中。 ②唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里，聚焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。唐格朗产业园成功与新加坡星迈黎亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台，目前商街一期建设已完成并运营，综合体主体已封顶，已交付 9.9 公顷的专业市场及商贸物流综合配套于新加坡星迈黎亚集团，作为 2 期发展用地；新签医院 pundi group 项目，落户城市核心区，已交付土地。唐格朗产业园的各项举措将极大提升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进一步发展。（2）园区配套住宅业务报告期内公司的园区配套住宅业务的房地产数据详见本节“公司房地产业务经营情况”。 2、商业地产及相关业务受公司流动性风险、国内多轮疫情及整体房地产市场下行因素影响，商业地产及相关业务受到冲击较大。自 2021 年下半年以来市场形势急转直下，住宅销售及去化急剧冷却，销售回款无法覆盖商业地产项目的未付地价及开发成本，公司采取有保有压策略，调整开发节奏，对已销售住宅保交付，对商业物业力争维持开业计划，对写字楼物业能缓则缓。公司商业地产及相关业务主要包括已落地的 5 个商办综合体项目，具体进展如下：（1）武汉长江中心项目，2021 年上半年销售良好，但下半年受市场下行，销售转冷，加上公司舆情影响，销售进入冰冻期。各业态进展来看，住宅部分正常施工，商业部分已封顶，写字楼塔楼核心筒已建设至 10 层。公司正积极拓展各行业大客户，制定全民营销激励政策，全方位推进签约。 21/411 2021 年年度报告（2）武汉中北路项目，各业态进展来看，住宅部分正常施工至封顶，商办部分完成底板封闭，目前困难主要有：1）写字楼因买方未能支付定金，公司资金紧张被迫停工，公司正积极沟通争取尽早复工；2）住宅部分 2021 年年底开盘，恰遇市场骤冷，销售情况不佳。公司正积极拓展渠道，开展全民营销，全方位推进签约。（3）南京大校场项目，2021 年整体销售良好，但 9 月后市场下行趋势明显。从各业态进展来看，住宅部分正常施工，商业部分完成首道撑施工，写字楼其中两栋出正负零，两栋地下室底板施工。（4）哈尔滨深哈金融科技城项目，2021 年受疫情影响，房地产市场跌入冰点，竞品大幅降价，加上公司舆情影响，项目销售不佳。从项目进展来看，3 号地住宅已封顶，4 号地整体施工至 4 层。公司正多措并举，开源节流，并争取项目股东支持，力保年内交房。（5）广州白鹅潭项目，由于地价逾期未缴清，土地已被政府收回。公司正与政府积极沟通，收回扣除定金外的剩余已付地价款。 3、公司房地产业务经营情况（1）报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用是/否合作开持有待开发土涉及合作开发项目序持有待开发一级土地整理规划计容建筑发项目地的面积(平合作涉及的面积号土地的区域面积(平方米) 面积(平方米) 的权益方米) 开发 (平方米) 占比(%) 项目 54,459.02 29 1 固安区域 485,295.57 900,977.54 1,089,880.31 是 120,439.12 52 2 霸州区域 846,383.00 640,679.55 1,475,608.80 是 77,510.00 35 3 永清区域 166,633.37 - 322,995.29 是 115,276.12 90 4 文安区域 26,654.36 79,205.07 53,308.72 否 - - 5 涿州区域 210,462.70 - 420,925.40 否 - - 6 大厂区域 95,830.23 693,184.77 203,453.44 是 3,752.41 30 7 香河区域 231,145.99 11,333.00 551,507.04 否 - - 8 广阳区域 28,292.20 - 56,584.40 否 - - 临空经济区 9 100,011.30 - 220,024.86 否 - - 区域北戴河新区 10 317,400.60 - 248,844.55 否 - - 区域 11 昌黎区域 - 211,329.88 - 否 - - 12 怀来区域 - 51,333.59 - 否 - - 13 涿鹿区域 - 79,999.00 - 否 - - 22/411 2021 年年度报告 14 来安区域 - 445,617.46 - 否 - - 15 和县区域 7,700.10 - 15,400.20 是 7,700.10 50 16 博望区域 - 95,420.48 - 否 - - 17 江宁区域 - 124,703.84 - 否 - - 18 溧水区域 - 158,522.80 - 否 - - 19 嘉善区域 - 223,374.31 - 否 - - 20 南湖区域 - 33,066.83 - 否 - - 21 柯桥区域 - 14,666.67 - 否 - - 萧山河上区 22 - 25,333.33 - 否 - - 域 23 舒城区域 - 552,385.55 - 否 - - 24 长丰区域 - 255,777.00 - 否 - - 25 武陟区域 - 328,716.53 - 否 - - 26 新郑区域 - 271,138.93 - 否 - - 27 新密区域 - 122,666.67 - 否 - - 28 泾阳区域 - 181,334.24 - 否 - - 29 获嘉区域 - 14,000.00 - 否 - - 30 长葛区域 - 254,276.83 - 否 - - 31 祥符区域 - 60,666.67 - 否 - - 新洲双柳区 32 75,222.52 104,052.00 188,056.29 是 75,222.52 50 域新洲问津区 33 - 119,327.00 - 否 - - 域 34 嘉鱼区域 14,000.00 475,768.11 63,118.00 否 - - 35 团风区域 - 200,381.00 - 否 - - 36 孝感区域 - 67,460.33 - 否 - - 37 黄陂区域 - 151,059.42 - 否 - - 38 江门区域 51,073.43 - 127,683.58 是 51,073.43 71 39 中山区域 - 174,093.14 - 否 - - 珠海斗门区 40 - 97,321.00 - 否 - - 域 41 文登项目部 358,480.00 - 466,876.00 否 - - 42 蒲江区域 - 348,666.84 - 否 - - 43 彭山区域 - 318,293.35 - 否 - - 44 邢台区域 - 48,779.49 - 否 - - 45 邯郸区域 155,131.10 65,360.33 294,749.09 是 155,131.10 30 23/411 2021 年年度报告 46 雨湖区域 17,246.00 145,667.40 71,745.02 否 - - 47 云龙区域 - 199,144.33 - 否 - - 48 行唐项目 - 36,266.67 - 否 - - 49 苏家屯区域 - 171,226.00 - 否 - - 50 修文区域 40,442.95 - 80,885.90 否 - - 51 清镇项目 - 46,636.27 - 否 - - 52 哈尔滨松北 338,914 - 620,968 是 338,914 51 武汉武昌 53 71,119 - 413,990 否 - - （C/B2） 54 桂林兴安 559,317 - 541,650 是 559,317 85 南京金陵华 55 90,895 - 365,055 是 90,895 60 夏中心合计 4,287,650.42 8,599,213.22 7,893,309.89 - 1,649,689.82 - 24/411 2021 年年度报告（2）报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币在建项目项目规划计序 /新开工项目用地面总建筑面积在建建筑面已竣工面积报告期实地区项目经营业态容建筑面积总投资额号项目/竣积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 际投资额 (平方米) 工项目霸州孔雀城兰园、霸州孔雀城梁园、霸州孔雀城麟园、霸州孔雀城桂园、霸州孔雀城荷园、霸州孔雀城玺园、霸州孔雀 1,026,424.0 1,468,757. 1,684,102.8 1,010,036. 1,245,561. 39,130.4 1 霸州住宅及配套在建项目 630,638.80 城喜园、霸州孔雀 0 09 5 28 56 4 城福园、霸州孔雀城沁园及霸州禹德\ 配套公寓\润园\冠军园、书香苑小区二期等项目北戴河孔雀城幸福社区项目 2 住宅及配套在建项目 352,526.90 385,784.00 488,635.00 172,657.00 315,978.00 318,150.34 5,950.26 新区（一期/二期/三期）北戴河北戴河新区健康城滨海 3 独立商业竣工项目 201,473.13 100,132.00 117,569.00 - 117,569.00 108,169.00 8,448.60 新区康养小镇（一期）潮白馨居 1-2 期、邵府 4 大厂新民居及潮白河孔雀城住宅及配套在建项目 153,775.11 330,209.83 421,148.25 220,530.80 189,413.63 293,499.85 9,700.63 四季公馆住宅小区项目潮白河孔雀英国宫（含 1,064,933.1 13,808.9 5 大厂住宅及配套在建项目 477,190.56 824,715.11 311,613.57 753,319.62 759,098.79 18 期）、4-6 期、孔雀 9 3 25/411 2021 年年度报告庄园及大厂潮白 166 亩项目孔雀城 3-11 期/17 期\ 1,661,579.7 2,729,776. 3,185,576.8 3,185,576. 1,811,039. 6 大厂住宅及配套竣工项目 - - 湖韵澜湾等项目 8 72 9 89 29 潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅春、雅韵及逸翠园、雅玥园、雅春园、 1,753,038. 2,407,913.4 1,385,748. 2,159,798. 87,492.7 7 大厂住宅及配套在建项目 825,017.43 968,050.63 晨曦园等住宅小区及大 05 1 18 06 5 厂辛杜 85 亩、河西营、田各庄等项目潮白河孔雀城 1.3 期/ 8 大厂紫宸园住宅/英宫 12/13 住宅及配套竣工项目 99,167.21 192,274.64 248,071.55 - 248,071.55 183,926.33 - 期 9 大厂福疆住宅及配套在建项目 37,122.05 86,812.95 120,526.00 113,651.07 - 135,242.00 42.21 潮白家园 4、5 期，潮白河孔雀英国宫（含大 1,250,374. 1,363,587.5 1,363,587. 10,605.2 10 大厂住宅及配套竣工项目 508,805.52 - 692,268.99 卫城项目）及人民大学 89 1 51 1 大厂社区一期项目孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6- 1.9+2.1/2/2.6/2.7/2. 1,566,856.5 3,131,120. 3,686,174.9 3,485,155. 1,887,753. 11 固安住宅及配套在建项目 137,199.95 8,739.62 8 期+幸福广场)、孔雀 9 32 3 16 59 海、孔雀城 8.2 期项目及晨辉福邸剑桥郡 1-13 期（含人才家园）、文创园 1、2 2,114,639.2 3,888,140. 4,674,328.1 4,296,358. 3,109,947. 31,440.7 12 固安住宅及配套在建项目 309,129.05 期及固安气象局 81 亩 4 13 7 63 27 7 等项目大湖 1.1/1.3/1.4 期、 13 固安孔雀新城泰景园及福星住宅及配套在建项目 406,029.82 598,681.16 842,932.95 619,820.29 147,593.60 936,449.96 727.69 家园（怡园）等项目 26/411 2021 年年度报告万利丰、东庄住宅及金 29,100.6 14 固安海悦城\及悦城广场 1 住宅及配套在建项目 370,977.30 708,528.09 938,755.55 76,134.38 818,217.82 818,732.96 7 期项目东/西庄、柏村、东 1,462,992. 1,651,039.6 1,275,898. 43,894.2 15 固安徐、光荣院小区、刘家住宅及配套在建项目 821,165.27 238,537.74 - 97 9 80 7 园、砂砖厂等项目 16,637.7 16 邯郸梦湖花境、澜庭住宅及配套在建项目 104,724.10 213,378.34 303,729.88 303,729.88 - 200,014.29 8 八达岭英国宫 2.6 期 \3.1 期\5 期、孔雀城 1,542,990.6 1,643,079. 1,995,000.4 1,152,836. 1,304,799. 25,323.8 17 怀来 2/3/4/5/6 期、航天五住宅及配套在建项目 823,668.30 0 60 5 36 50 0 院 1 期及软件园配套公寓 50 亩项目八达岭英国宫 2.1 期、 18 怀来住宅及配套竣工项目 95,160.66 198,602.07 203,382.41 - 203,382.41 109,247.52 - 2.3-2.5 期等哈工大研究院孵化中心 19 怀来住宅及配套竣工项目 74,544.00 149,075.02 190,419.09 - 190,419.09 93,723.81 - 项目新建八达岭孔雀城小镇 16,426.1 20 怀来中心、八达岭五彩天街住宅及配套在建项目 160,142.31 334,116.96 429,367.84 429,367.84 - 294,686.48 5 项目华夏铂宫、昌悦、高尔 1,924,929. 2,457,487.1 2,333,572. 1,524,029. 21 廊坊夫、创领、孔雀城及幸住宅及配套在建项目 907,164.90 113,473.08 3,281.13 94 0 10 67 福城项目大学里、欣园安置、广 1,453,860.9 3,078,279. 4,312,124.7 1,390,279. 1,614,422. 22 廊坊阳区安置、北旺村安置住宅及配套在建项目 - - 6 44 5 94 28 房等项目公园海 1.1-1.8 期、 1,839,406. 2,299,300.9 2,214,272. 1,534,933. 14,799.3 23 廊坊住宅及配套在建项目 854,564.90 75,399.93 2.1 期 66 5 10 34 5 24 廊坊廊和坊-峰尚项目住宅及配套竣工项目 15,788.30 75,156.00 78,616.00 - 78,616.00 149,545.24 - 27/411 2021 年年度报告牛驼温泉孔雀城 16,618.1 25 牛驼 7.1/7.2/7.3/7.4 期项住宅及配套在建项目 278,833.39 271,850.00 308,425.47 144,241.43 164,184.04 214,144.62 0 目牛驼温泉孔雀城 26 牛驼 6.1/6.2/6.5/6.6 期项住宅及配套竣工项目 209,129.82 210,630.24 236,673.22 - 236,673.22 176,598.07 - 目固安区域一分公司 2017 27 牛驼年天赐 48 亩\2018 年牛住宅及配套在建项目 55,817.38 113,865.00 164,357.34 92,269.55 65,987.13 87,895.57 7,644.03 驼项目任丘石油孔雀城、白洋 28 任丘住宅及配套在建项目 465,042.00 704,468.36 840,003.15 198,634.84 557,838.86 416,938.88 2,470.83 淀孔雀城 1 期项目 29 任丘长洋村 90 亩项目住宅及配套在建项目 60,000.00 120,000.00 172,629.74 172,629.74 - 100,129.00 4,860.96 30 文安文安孔雀城一期住宅及配套竣工项目 97,125.32 194,250.64 241,037.29 - 241,037.29 183,018.93 - 大运河孔雀城六期/8.1 期、安平镇、机器产业 1,008,433.6 35,213.4 31 香河住宅及配套在建项目 315,661.04 850,394.29 505,189.38 481,962.58 802,513.04 园公寓及经纬 83 亩等 9 9 项目大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城 32 香河一城南 1.1 期及 1.2 期住宅及配套竣工项目 547,356.37 699,476.99 775,049.04 - 775,049.04 411,077.47 - 等）及英国宫 4.1/4.2 期项目大运河孔雀城 7.1/7.2/7.3/7.4 期 1,433,199. 1,693,419.9 1,506,656. 1,333,603. 31,880.2 33 香河住宅及配套在建项目 720,305.37 186,763.59 /7.6 期/大公馆项目及 67 0 31 98 8 新建大运河五期项目大运河孔雀城英国宫 1 12,673.6 34 香河住宅及配套在建项目 198,668.45 397,798.86 483,403.27 73,657.44 400,756.81 381,306.10 期/五期建设项目 0 永清孔雀城雅苑、锦 35 永清住宅及配套竣工项目 205,657.01 396,035.03 533,709.32 - 533,709.32 363,425.49 - 园、逸园 28/411 2021 年年度报告永清幸福汇广场东区项目、汤林御府及汤林玉 1,070,594.7 17,804.8 36 永清住宅及配套在建项目 440,856.75 804,949.42 456,501.01 588,369.42 829,084.07 苑（四区、五区、六 0 5 区）等永清孔雀城七区一期、 37 永清住宅及配套在建项目 46,667.00 83,421.68 116,193.63 109,567.55 - 83,501.10 6,009.74 二期项目桃源新都孔雀城及永济 1,143,435. 1,472,633.2 1,228,202. 38 涿州住宅及配套在建项目 520,959.42 214,430.60 964,711.95 5,872.57 新城项目 93 8 18 来安孔雀城一、二、三期及来安 3 区 5 期 57 39 来安亩、3 区 6 期 70 亩、5 住宅及配套在建项目 397,546.60 693,147.85 938,232.32 153,219.09 785,013.23 619,039.14 767.87 区 2 期 112 亩珑玺印象项目来安景华 35 亩、来安 5 期 88 亩\水口 98 亩及 40 来安住宅及配套在建项目 193,032.53 376,786.59 478,138.36 78,524.33 399,614.03 286,656.76 3,297.33 来安 5 区 3 期 67 亩珑悦印象项目 41 来安香樟佳苑 100 亩住宅及配套竣工项目 66,654.30 166,635.75 206,453.35 - 206,453.35 96,070.60 - 来安 1 区 3 期 78 亩项 42 来安住宅及配套竣工项目 52,297.10 115,033.23 142,879.87 - 142,879.87 62,588.34 - 目 43 来安来安 3 区 7 期 104 亩住宅及配套竣工项目 69,221.40 172,753.03 209,262.90 - 209,262.90 92,617.27 - 44 来安 3 区 2 期 27 亩项目独立商业在建项目 17,990.20 35,925.99 54,001.81 54,001.81 - 26,898.21 122.89 45 和县和县孔雀城一期住宅及配套竣工项目 97,339.90 192,884.47 256,607.73 - 256,607.73 131,806.83 - 46 和县和县孔雀城二期住宅及配套在建项目 131,612.70 256,486.75 358,094.89 232,613.44 125,481.45 193,632.83 954.61 溧水区 NO.2016G35/36 47 溧水住宅及配套竣工项目 78,629.90 151,322.30 208,718.30 - 208,718.30 193,990.02 - 地块项目 55,603.9 48 溧水溧水会展小镇住宅及配套在建项目 173,729.31 368,953.99 501,638.36 395,205.06 101,777.10 385,145.11 4 南京江宁 G70 及新市镇 49 江宁住宅及配套在建项目 102,667.18 209,600.00 262,000.00 - - 148,000.00 - 建设安置房项目等 50 镇江镇江孔雀城英国宫住宅及配套在建项目 162,634.00 371,599.43 446,269.00 73,743.97 372,525.03 258,940.00 - 29/411 2021 年年度报告浅水湾馥园及湖畔澜庭 26,519.5 51 高淳住宅及配套在建项目 143,223.93 186,160.08 276,523.93 54,682.06 221,529.49 258,061.12 项目 4 高淳经开区北部片区经拟开工项 52 高淳住宅及配套 180,000.00 220,000.00 251,000.00 - - 81,000.00 - 济适用房目嘉善孔雀城项目、新西 1,905,071. 2,357,767.3 2,358,026. 1,713,308. 28,401.4 53 嘉善住宅及配套在建项目 914,582.80 - 塘孔雀城项目 53 6 96 67 5 翰峰云邸\翰宸雅苑及 45,147.6 54 嘉善住宅及配套在建项目 178,402.00 362,150.90 477,358.66 147,113.34 330,732.80 549,529.79 亭溪苑\亭南苑项目 2 嘉兴裕盛上善\翰景悦 55 嘉善住宅及配套竣工项目 83,676.20 209,096.23 272,267.81 - 271,960.61 298,341.32 1,408.03 府项目新南浔孔雀城 1 期 161 56 南浔亩项目、雅颂府\澜悦住宅及配套竣工项目 219,663.00 405,729.33 565,397.92 - 565,335.57 311,624.50 6,330.22 府等南浔新区单元 CD-03- 57 南浔 03-07B 地块（水韵悦住宅及配套竣工项目 80,628.00 145,235.25 198,252.29 - 193,326.31 143,680.77 - 府）项目南浔域外孔雀城 3.1 期 38,997.1 58 南浔住宅及配套竣工项目 93,149.00 206,508.00 274,385.00 - 274,950.04 204,124.99 （139 亩） 8 德清县雷甸镇安置房项拟开工项 59 德清住宅及配套 22,894.00 59,982.28 79,281.43 - - 46,744.13 - 目一期目武陟孔雀城 1.1 期\1.2 14,293.3 60 武陟住宅及配套在建项目 275,627.96 469,114.89 531,324.70 124,432.22 361,482.47 234,779.80 期\1.3 期 4 小岩\马营社区安置房 61 武陟住宅及配套在建项目 178,800.00 447,000.00 487,000.00 487,000.00 - 200,000.00 - 建设项目武陟孔雀城 2.1 期\2.2 17,172.8 62 武陟住宅及配套在建项目 140,466.52 182,419.78 214,151.16 135,349.72 78,232.18 121,874.66 期等项目 8 大城村\何营东村\商伊拟开工项 63 武陟住宅及配套 360,000.00 720,000.00 720,000.00 - - 300,000.00 - 村社区安置房建设项目目长葛孔雀城 1.1 期等项 27,402.4 64 长葛住宅及配套在建项目 96,559.32 144,840.00 170,590.56 146,423.24 - 83,682.16 目 3 30/411 2021 年年度报告孔雀城 A 区\B 区\C 区 60,480.2 65 新郑住宅及配套在建项目 239,826.59 567,737.75 756,775.42 748,993.33 - 482,327.33 及 1.0 期 96 亩 8 舒城孔雀城 12,810.7 66 舒城 1.1/1.2/2.1/2.2/2.3 住宅及配套竣工项目 322,618.50 558,027.36 721,702.84 - 715,724.81 370,198.68 9 期 67 舒城杭埠镇幸福新村住宅及配套在建项目 217,100.00 488,500.00 488,500.00 488,500.00 - 145,328.00 6,069.87 杭埠孔雀城.云湖大境 68 舒城住宅及配套竣工项目 31,415.00 56,915.21 70,559.81 - 70,559.81 36,108.29 9,532.33 四期杭埠孔雀城.云湖逸境 29,142.5 69 舒城住宅及配套在建项目 166,287.00 282,940.14 344,531.51 153,983.62 188,539.69 177,814.84 一期\二期 1 70 长丰观溪苑（一期）项目住宅及配套在建项目 68,829.00 82,484.73 115,945.52 93,775.19 22,170.33 64,826.61 5,185.87 江澜赋一期（一）/ 71 武汉住宅及配套在建项目 84,608.89 84,967.32 98,411.64 74,251.85 21,678.32 49,462.62 4,603.41 （二）江澜赋三期（一）及江 72 武汉住宅及配套竣工项目 94,522.00 49,010.42 49,010.42 - 49,010.42 36,806.41 - 澜赋四期（一）等问津兰亭、中粮孔雀城问津二期、孔雀城问津 41,617.1 73 武汉住宅及配套在建项目 232,076.58 621,964.11 781,103.23 350,956.16 380,053.37 433,745.77 三期、问津孔雀城 3.4 1 期项目 74 武汉长江东岸孔雀城住宅及配套在建项目 50,578.33 51,368.14 54,996.97 1,362.34 53,580.97 26,862.69 482.29 孔雀城航天府苑项目 21,848.2 75 武汉住宅及配套在建项目 130,492.49 326,231.54 419,516.04 243,175.86 176,340.18 211,379.40 （居住用地） 2 21,034.4 76 武汉双柳一期合作项目住宅及配套在建项目 75,151.79 172,848.97 220,395.97 207,449.77 12,946.20 130,400.00 1 江夏合作项目、孝感孔 49,574.2 77 武汉雀城 1.0 期及江澜赋五住宅及配套在建项目 370,134.73 615,357.89 814,749.89 422,272.14 40,334.33 393,029.67 7 期（一）项目 78 江门江门孔雀城一期住宅及配套在建项目 69,005.46 172,570.00 221,415.90 64,800.00 156,145.80 203,677.10 7,084.90 79 蒲江蒲江孔雀城 1 期等住宅及配套在建项目 100,233.57 155,633.81 200,051.97 138,312.52 61,739.45 112,788.17 7,937.40 31/411 2021 年年度报告苏家屯孔雀城 1-4 期、剑桥郡 6 期 106 亩项目 1,141,460. 1,253,255.9 1,102,236. 51,557.6 80 沈阳住宅及配套在建项目 839,906.49 151,019.52 664,110.80 及沈阳孔雀城公馆一期 14 5 43 2 等项目 81 沈阳苏家屯英国宫一期住宅及配套竣工项目 209,200.35 221,311.77 251,732.88 - 251,732.88 108,174.00 - 82 沈阳苏家屯英国宫三期住宅及配套竣工项目 73,012.22 80,313.44 89,261.77 - 89,261.77 44,127.00 - 83 沈阳苏家屯英国宫二期住宅及配套竣工项目 77,684.78 85,340.96 94,182.29 - 94,182.29 47,131.00 - 苏家屯区域十二分公司 84 沈阳住宅及配套竣工项目 141,854.04 212,790.28 260,485.19 - 260,485.19 140,375.00 5,269.41 学园里 1 期 213 亩项目 2,692,660.1 1,459,518. 1,464,202.5 107,951. 85 国际逸景园等项目住宅及配套在建项目 366,404.63 715,531.49 946,833.34 5 30 1 79 温泉新都孔雀城瑾园、瑾园Ⅱ、温泉新都孔雀城榕园、温泉新 33,751.1 86 霸州住宅及配套在建项目 403,138.00 676,770.80 930,563.99 678,395.40 206,534.79 708,519.34 都孔雀城宜园、温泉 4 新都孔雀城柏园及一期南侧地块 87 固安孔雀城 6.3 期住宅及配套竣工项目 49,110.80 75,367.63 98,471.00 - 98,471.00 62,014.00 - 7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城 7.3 期、孔 88 固安雀城 7.4 期、孔雀城住宅及配套竣工项目 504,753.88 559,270.99 786,670.97 - 786,670.97 395,789.00 - 7.5 期、孔雀城 8.1 期）等牛驼温泉孔雀城 1 期项 89 牛驼住宅及配套竣工项目 103,905.00 79,654.04 79,654.04 - 79,654.04 64,464.00 - 目 90 牛驼牛驼温泉孔雀城 3 期住宅及配套竣工项目 149,233.60 96,494.54 96,494.54 - 96,494.54 65,089.00 - 91 天津凤河孔雀城一期、二期住宅及配套竣工项目 291,170.00 465,264.90 465,264.90 - 465,264.90 241,867.00 - 无锡孔雀城 1/2 期等项 92 无锡住宅及配套竣工项目 143,031.00 382,144.00 481,801.00 - 481,801.00 376,134.21 - 目 93 涿鹿涿鹿孔雀城住宅及配套竣工项目 34,746.90 51,861.97 64,878.88 - 64,878.88 38,929.13 5,819.05 32/411 2021 年年度报告昌黎孔雀城 A 区、B 区 94 昌黎住宅及配套在建项目 84,390.45 126,079.00 144,365.00 144,365.00 - 74,136.89 5,107.02 项目北尖塔地块四、东尖塔 39,336.3 95 廊坊住宅及配套在建项目 149,857.35 367,940.86 442,600.31 297,512.33 - 492,361.69 21 号地及南甸项目 3 温泉新都孔雀城溪涧 96 霸州住宅及配套在建项目 67,067.00 139,083.00 181,584.07 181,584.07 - 108,781.43 7,184.07 林语项目 97 长丰观溪苑（二期）项目住宅及配套在建项目 46,176.00 69,241.98 90,798.50 90,798.50 - 49,006.53 2,663.14 居住项目（孔雀城航天 98 武汉住宅及配套在建项目 73,880.63 184,701.00 233,181.00 233,181.00 - 116,701.61 8,024.40 府滨江苑二期项目） 12,239.0 99 新郑郭店孔雀城 1.0 期住宅及配套在建项目 119,048.30 236,888.81 305,874.90 305,874.90 - 179,716.06 6 100 泾阳泾阳孔雀城 1.0 期住宅及配套在建项目 40,290.43 112,813.20 139,770.25 139,770.25 - 62,442.33 7,988.37 101 嘉善新浦西孔雀城住宅及配套在建项目 39,074.60 70,299.68 95,372.53 95,372.53 - 116,972.04 8,439.15 亢村镇府庄社区安置房 18,920.9 102 获嘉住宅及配套在建项目 122,228.35 220,011.03 220,011.03 44,002.21 - 94,604.70 建设项目（一期） 4 丁百户、辛营、挠耳拟开工项 103 固安营、北孝城村安置房建住宅及配套 248,077.24 589,226.52 589,226.52 - - 841,414.23 - 目设项目综保区（兴隆场）、噪拟开工项 104 廊坊住宅及配套 124,079.32 209,373.23 329,255.00 - - 395,106.00 - 声区安置房建设项目目亢村镇夹河社区安置房拟开工项 105 获嘉住宅及配套 44,422.22 79,960.00 79,960.00 - - 34,382.80 - 建设项目（二期）目邯郸\ 御宾府、文安孔雀城 64 40,348.5 106 住宅及配套在建项目 61,140.23 122,577.26 158,705.11 152,743.16 - 102,276.97 文安亩项目 6 107 舒城舒城孔雀城 3.8 期住宅及配套在建项目 44,704.00 82,104.59 101,112.03 101,112.03 - 51,566.76 3,869.62 108 舒城舒城孔雀城 3.9 期住宅及配套在建项目 51,654.49 85,425.11 104,240.54 104,240.54 - 54,031.79 1,158.00 环南京南京开发区孔雀城 53,160.1 109 住宅及配套在建项目 88,070.95 194,457.31 263,058.41 255,241.76 - 318,373.88 开发区 1.0/1.1 期 6 110 武汉团风孔雀城 2.0 期住宅及配套在建项目 29,682.34 74,196.90 83,563.31 60,985.87 - 29,660.24 7,001.10 111 涿州涿州码头 95 亩住宅及配套在建项目 63,475.27 126,940.00 183,208.50 183,208.50 - 206,942.00 3,738.50 33/411 2021 年年度报告江宁孔雀城 1.0 期/溧江宁\ 72,676.1 112 水孔雀城 1.0/1.1 期项住宅及配套在建项目 166,171.60 334,362.52 462,449.03 333,384.98 127,519.57 471,061.30 溧水 9 目大卫城 1-6 期、孔雀城 1-5 期、孔雀城 1,819,884.6 2,464,178. 3,131,008.0 3,131,008. 113 固安住宅及配套竣工项目 - 947,556.31 - 6.1.1+6.1.2、孔雀城 2 61 0 00 6.2.1+6.2.2 114 肥东肥东孔雀城 1.0 期住宅及配套在建项目 46,476.00 92,952.00 125,124.00 125,392.00 - 104,853.30 4,029.83 115 德清德清 78 亩住宅及配套在建项目 51,868.00 82,986.46 122,043.58 122,043.58 - 97,356.00 9,665.84 大厂窄坡 117 亩、孔雀 30,044.0 116 大厂住宅及配套在建项目 89,278.06 178,555.01 239,814.19 239,814.19 - 239,595.90 城 7.3 期 16 亩 4 固安柏村一期、官庄、 117 固安住宅及配套在建项目 379,084.24 660,194.98 742,754.98 297,517.99 426,483.05 763,923.45 9,015.55 西玉等项目固安分公司牛驼 7.4.2 118 牛驼住宅及配套在建项目 17,039.87 16,760.00 30,710.01 30,710.01 - 16,249.00 877.34 期 26 亩项目 14,188.7 119 舒城舒城孔雀城 3.4 期住宅及配套在建项目 72,574.60 145,149.20 180,589.29 180,700.00 - 94,868.21 0 120 长丰长丰孔雀城 1.2/1.3 期住宅及配套在建项目 75,442.89 135,797.20 185,896.70 181,643.46 - 95,990.65 7,333.28 武陟孔雀城 3.0 期 51 121 武陟住宅及配套在建项目 34,054.18 54,486.69 67,818.69 67,413.18 - 28,152.47 4,436.41 亩新郑孔雀城 2.0 期 35 122 新郑住宅及配套在建项目 24,256.55 57,962.80 76,692.76 76,692.76 - 47,558.06 4,155.30 亩德清孔雀城 3.1 期 58 11,205.4 123 德清住宅及配套在建项目 38,725.00 65,809.99 100,805.50 100,805.50 - 84,648.67 亩 4 124 固安固安东徐北 170 亩项目住宅及配套在建项目 113,263.90 226,527.63 297,492.77 278,889.43 - 296,199.63 6,166.62 52,440.1 125 哈尔滨哈尔滨金融科技城一期住宅及配套在建项目 168,306.75 258,859.77 369,457.32 369,457.32 - 239,162.30 1 嘉善孔雀城 9.4 期 78 26,402.0 126 嘉善住宅及配套在建项目 52,385.00 130,929.56 176,822.68 176,822.68 - 202,184.77 亩 5 1,300,000. 127 南京南京金陵华夏中心项目商业综合体在建项目 154,291.09 558,994.40 858,884.40 165,746.00 - 7,192.09 00 34/411 2021 年年度报告新建商业、商务、公园与绿地、交通场站（长 70,352.0 128 武汉商业综合体在建项目 81,623.04 481,958.00 673,949.00 673,336.13 - 980,000.00 江中心 A1/B1/J1/J2/J3 9 地块）一期武汉长江中心 B3/B4 地 121,513. 129 武汉住宅及配套在建项目 41,322.26 269,510.00 361,254.00 361,254.00 - 740,000.00 块 47 南浔孔雀城 3.3 期 55 46,876.9 130 南浔住宅及配套在建项目 96,253.00 193,407.18 273,335.06 273,335.06 - 194,101.01 亩/3.4 期 89 亩 5 固安分公司牛驼 7.5 期 14,056.9 131 牛驼住宅及配套在建项目 168,432.69 252,649.00 354,564.00 96,451.05 - 224,502.74 253 亩项目 4 132 上海上海惠南 109 亩住宅及配套在建项目 72,884.00 98,000.00 144,421.53 144,421.53 - 278,154.70 8,192.13 11,393.6 133 舒城舒城孔雀城 3.2 期住宅及配套在建项目 52,088.00 106,574.84 132,040.50 132,040.50 - 65,492.76 1 134 武汉双柳孔雀城 3.1 期住宅及配套在建项目 93,987.43 234,968.00 307,836.62 307,836.62 - 150,186.29 5,368.15 135 武汉黄陂孔雀城 1.0 期住宅及配套在建项目 27,991.57 78,372.61 102,015.47 102,015.47 - 65,545.87 5,287.41 136 武汉双柳孔雀城 3.2 期住宅及配套在建项目 118,666.66 108,610.36 138,468.09 138,468.09 - 200,233.44 6,454.96 武陟孔雀城 3.1 期 74 137 武陟住宅及配套在建项目 49,297.06 61,548.29 71,296.09 71,296.09 - 47,474.01 5,023.92 亩 19,001.4 138 舒城舒城孔雀城 4.0 期住宅及配套在建项目 116,192.17 259,804.68 320,437.66 320,437.66 - 159,130.70 8 111,798. 139 武汉武汉中北路项目住宅及配套在建项目 42,568.00 223,200.00 303,903.76 303,903.76 - 490,000.00 12 新西塘孔雀城罗星 1 期 140 嘉善 70 亩、罗星 2 期 74 亩住宅及配套竣工项目 96,044.10 200,730.20 257,434.46 - 252,285.40 222,384.24 - 项目 38,328,856. 65,564,856 81,348,678. 22,025,269. 49,803,659 54,904,380 2,159,09 合计 / / / 45 .35 35 74 .36 .34 7.15 （3）报告期内房地产销售和结转情况 √适用 □不适用 35/411 2021 年年度报告单位：万元币种：人民币已售（含已预报告期末待结可供出售面积结转面积(平序号地区项目经营业态售）面积结转收入金额转面积(平方 (平方米) 方米) (平方米) 米) 霸州孔雀城兰园、霸州孔雀城梁园、霸州孔雀城麟园、霸州孔雀城桂园、霸州孔雀城荷园、霸州孔雀城玺园、 1 霸州住宅及配套 49,551.27 -12,758.19 1,819.24 1,408.29 510,950.70 霸州孔雀城喜园、霸州孔雀城福园、霸州孔雀城沁园及霸州禹德\配套公寓\润园\冠军园、书香苑小区二期等项目北戴河孔雀城幸福社区项目（一期/二 2 住宅及配套 4,377.60 -1,599.44 1,119.13 1,909.21 141,481.25 新区期/三期）北戴河北戴河新区健康城滨海康养小 3 独立商业 3,887.27 505.50 31,002.59 27,153.81 2,696.55 新区镇（一期）潮白馨居 1-2 期、邵府新民居及 4 大厂潮白河孔雀城四季公馆住宅小住宅及配套 5,934.65 1,338.71 26,710.35 13,991.13 145,195.83 区项目潮白河孔雀英国宫（含 18 期）、 5 大厂 4-6 期、孔雀庄园及大厂潮白 166 住宅及配套 82,570.97 3,831.83 1,836.26 3,650.70 15,003.80 亩项目孔雀城 3-11 期/17 期\湖韵澜湾 6 大厂住宅及配套 13,484.39 125.55 3,031.70 6,833.10 34,555.64 等项目潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅春、雅韵及逸翠园、雅玥园、雅春园、 7 大厂住宅及配套 56,405.23 803.11 225,722.64 339,584.30 612,358.24 晨曦园等住宅小区及大厂辛杜 85 亩、河西营、田各庄等项目潮白河孔雀城 1.3 期/紫宸园住 8 大厂住宅及配套 9,621.46 883.65 4,069.90 8,287.74 15,157.67 宅/英宫 12/13 期 36/411 2021 年年度报告潮白家园 4、5 期，潮白河孔雀 9 大厂英国宫（含大卫城项目）及人民住宅及配套 4,104.12 -2,839.18 45,994.69 67,561.27 49,699.22 大学大厂社区一期项目孔雀英国宫（ 1.2+1.4+1.6- 1.9+2.1/2/2.6/2.7/2.8 期 + 幸 10 固安住宅及配套 13,173.88 7,510.89 29,861.36 54,085.93 50,364.10 福广场)、孔雀海、孔雀城 8.2 期项目及晨辉福邸剑桥郡 1-13 期（含人才家园）、 11 固安文创园 1、2 期及固安气象局 81 住宅及配套 101,812.26 3,764.76 116,253.70 185,660.92 234,827.63 亩等项目大湖 1.1/1.3/1.4 期、孔雀新城 12 固安泰景园及福星家园（怡园）等项住宅及配套 157,948.36 273.14 4,463.20 9,674.56 279,385.55 目万利丰、东庄住宅及金海悦城\ 13 固安住宅及配套 29,477.33 4,429.09 75,077.16 126,577.78 77,402.53 及悦城广场 1 期项目 14 邯郸梦湖花境、澜庭住宅及配套 118.62 274.64 - - 207,099.65 八达岭英国宫 2.6 期\3.1 期\5 期、孔雀城 2/3/4/5/6 期、航天 15 怀来住宅及配套 156,227.69 4,043.33 404.15 293.41 126,353.14 五院 1 期及软件园配套公寓 50 亩项目八达岭英国宫 2.1 期、2.3-2.5 16 怀来住宅及配套 12,175.28 - - - - 期等 17 怀来哈工大研究院孵化中心项目住宅及配套 14,852.76 161.41 42.39 23.95 586.42 新建八达岭孔雀城小镇中心、八 18 怀来住宅及配套 45,939.71 4,172.96 - - 202,621.67 达岭五彩天街项目华夏铂宫、昌悦、高尔夫、创领、 19 廊坊孔雀城及幸福城项目、廊和坊- 住宅及配套 324,052.79 -6,647.00 11,172.54 12,985.11 194,615.96 峰尚项目大学里、欣园安置、广阳区安置、 20 廊坊住宅及配套 18,131.33 1,149.16 1,964.78 2,464.02 21,573.44 北旺村安置房等项目 21 廊坊公园海 1.1-1.8 期、2.1 期住宅及配套 92,032.05 2,168.93 60,947.40 75,627.17 66,683.44 37/411 2021 年年度报告牛驼温泉孔雀城 22 牛驼住宅及配套 832.53 1,193.70 7,321.90 15,518.79 109,700.39 7.1/7.2/7.3/7.4 期项目牛驼温泉孔雀城 23 牛驼住宅及配套 354.62 319.52 2,095.14 2,875.63 - 6.1/6.2/6.5/6.6 期项目固安区域一分公司 2017 年天赐 24 牛驼住宅及配套 509.09 - 3,027.70 3,052.80 56,119.59 48 亩\2018 年牛驼项目任丘石油孔雀城、白洋淀孔雀城 25 任丘住宅及配套 57,352.59 6,713.55 1,535.81 2,662.12 134,313.13 1 期项目 26 任丘长洋村 90 亩项目住宅及配套 289.56 60.99 - - 132,950.94 27 文安文安孔雀城一期住宅及配套 3,320.34 1,596.48 184,446.38 146,164.76 15,458.27 大运河孔雀城六期/8.1 期、安平 28 香河镇、机器产业园公寓及经纬 83 亩住宅及配套 158,319.81 1,409.60 58,421.81 76,956.40 266,119.60 等项目大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城一城南 1.1 期及 29 香河住宅及配套 15,214.22 2,431.03 14,395.45 14,011.64 10,397.60 1.2 期等）及英国宫 4.1/4.2 期项目大运河孔雀城 7.1/7.2/7.3/7.4 30 香河期/7.6 期/大公馆项目及新建大住宅及配套 72,825.94 12,816.22 55,886.40 58,146.39 59,982.62 运河五期项目大运河孔雀城英国宫 1 期/五期 31 香河住宅及配套 7,190.60 4,958.00 1,536.05 3,430.62 65,996.84 建设项目 32 永清永清孔雀城雅苑、锦园、逸园住宅及配套 26,812.07 1,380.07 6,047.78 6,043.08 18,431.55 永清幸福汇广场东区项目、汤林 33 永清御府及汤林玉苑（四区、五区、住宅及配套 113,184.77 2,385.18 191.58 184.24 159,937.75 六区）等 34 永清永清孔雀城七区一期、二期项目住宅及配套 4,323.84 2,020.55 - - 90,350.68 桃源新都孔雀城及永济新城项 35 涿州住宅及配套 6,573.55 1,825.78 1,088.02 2,137.73 34,184.87 目 38/411 2021 年年度报告来安孔雀城一、二、三期及来安 36 来安 3 区 5 期 57 亩、3 区 6 期 70 亩、住宅及配套 40,201.07 1,411.51 45,345.80 33,769.41 69,970.37 5 区 2 期 112 亩珑玺印象项目来安景华 35 亩、来安 5 期 88 亩 37 来安 \水口 98 亩及来安 5 区 3 期 67 住宅及配套 63,685.50 11,494.42 22,103.30 14,937.69 157,849.07 亩珑悦印象项目 38 来安香樟佳苑 100 亩住宅及配套 - - - - 90,378.31 39 来安来安 3 区 7 期 104 亩住宅及配套 - - - - 173,897.70 40 和县和县孔雀城一期住宅及配套 4,710.99 213.31 1,612.37 837.52 164.02 41 和县和县孔雀城二期住宅及配套 64,013.18 6,875.90 21,232.27 12,034.56 12,002.97 42 溧水溧水区 NO.2016G35/36 地块项目住宅及配套 59,418.34 27.22 2,342.62 3,926.34 418.29 43 溧水溧水会展小镇住宅及配套 17,078.87 44.43 - - 207,887.01 44 镇江镇江孔雀城英国宫住宅及配套 7,614.67 12.77 64,745.94 26,061.24 7,186.52 45 高淳浅水湾馥园及湖畔澜庭项目住宅及配套 9,751.70 20,838.86 73,381.24 64,708.29 34,841.94 嘉善孔雀城项目、新西塘孔雀城 46 嘉善住宅及配套 22,046.22 11,506.99 151,289.62 216,365.82 161,275.77 项目翰峰云邸\翰宸雅苑及亭溪苑\ 47 嘉善住宅及配套 765.36 20,968.87 180,213.23 296,140.49 125,860.07 亭南苑项目 48 嘉善嘉兴裕盛上善\翰景悦府项目住宅及配套 22.00 - 82.83 117.78 90,468.97 新南浔孔雀城 1 期 161 亩项目、 49 南浔住宅及配套 3,425.95 4,102.50 82,648.81 79,760.84 8,057.21 雅颂府\澜悦府等南浔新区单元 CD-03-03-07B 地 50 南浔住宅及配套 1,644.45 2,136.74 4,320.29 1,930.32 393.44 块（水韵悦府）项目 51 南浔南浔域外孔雀城 3.1 期（139 亩）住宅及配套 2,687.33 18,877.84 215,414.05 174,235.06 8,133.52 武陟孔雀城 1.1 期\1.2 期\1.3 52 武陟住宅及配套 4,577.04 1,348.93 19,130.04 8,800.28 125,924.01 期武陟孔雀城 2.1 期\2.2 期等项 53 武陟住宅及配套 29,104.30 7,476.75 53,302.33 25,653.34 73,529.42 目 54 长葛长葛孔雀城 1.1 期等项目住宅及配套 7,076.19 244.29 24,167.32 13,297.70 111,724.51 孔雀城 A 区\B 区\C 区及 1.0 期 55 新郑住宅及配套 55,384.66 -27,438.47 - - 422,095.04 96 亩 39/411 2021 年年度报告舒城孔雀城 56 舒城住宅及配套 6,812.30 243.38 104,122.77 62,161.46 15,052.09 1.1/1.2/2.1/2.2/2.3 期 57 舒城杭埠孔雀城.云湖大境四期住宅及配套 47.60 490.96 54,641.12 32,220.78 1,772.60 杭埠孔雀城.云湖逸境一期\二 58 舒城住宅及配套 3,239.34 -1,472.60 99,669.57 59,366.80 185,556.41 期 59 长丰观溪苑（一期）项目住宅及配套 13,400.77 5,486.57 21,761.26 16,740.10 56,093.57 60 武汉江澜赋一期（一）/（二）住宅及配套 21,819.63 193.13 399.88 497.57 42,602.71 江澜赋三期（一）及江澜赋四期 61 武汉住宅及配套 942.83 - - - - （一）等问津兰亭、中粮孔雀城问津二 62 武汉期、孔雀城问津三期、问津孔雀住宅及配套 78,499.70 19,289.94 158,782.39 102,006.92 216,699.48 城 3.4 期项目 63 武汉长江东岸孔雀城住宅及配套 280.78 2,158.66 1,451.60 1,079.33 2,200.73 孔雀城航天府苑项目（居住用 64 武汉住宅及配套 - 2,460.45 175,311.41 94,251.09 146,821.45 地） 65 武汉双柳一期合作项目住宅及配套 31,167.45 989.28 - - 82,910.34 江夏合作项目、孝感孔雀城 1.0 66 武汉住宅及配套 42,931.31 25,091.31 33,032.03 34,800.31 190,028.54 期及江澜赋五期（一）项目 67 江门江门孔雀城一期住宅及配套 8,731.36 14,891.60 37,767.94 33,020.58 51,512.54 68 蒲江蒲江孔雀城 1 期等住宅及配套 23,888.09 767.95 31,099.11 18,491.34 17,030.90 苏家屯孔雀城 1-4 期、剑桥郡 6 69 沈阳期 106 亩项目及沈阳孔雀城公馆住宅及配套 13,744.91 2,082.17 154,230.39 78,547.24 232,653.01 一期等项目 70 沈阳苏家屯英国宫一期住宅及配套 184.04 465.51 1,831.94 1,338.98 3,482.08 71 沈阳苏家屯英国宫三期住宅及配套 390.50 899.48 469.16 284.39 3,371.63 72 沈阳苏家屯英国宫二期住宅及配套 - 40.79 523.16 386.51 1,967.31 苏家屯区域十二分公司学园里 1 73 沈阳住宅及配套 619.93 10,748.73 15,580.67 9,479.08 22,223.71 期 213 亩项目 74 国际逸景园等项目住宅及配套 232,916.09 58,600.15 143,977.72 99,012.24 665,454.56 40/411 2021 年年度报告温泉新都孔雀城瑾园、瑾园 Ⅱ、温泉新都孔雀城榕园、温 75 霸州住宅及配套 43,263.58 949.41 - - 474,654.80 泉新都孔雀城宜园、温泉新都孔雀城柏园及一期南侧地块 76 固安孔雀城 6.3 期住宅及配套 65.48 217.42 646.03 1,050.30 458.62 7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城 77 固安 7.3 期、孔雀城 7.4 期、孔雀城住宅及配套 14,862.04 3,450.87 1,649.64 2,337.57 108,769.38 7.5 期、孔雀城 8.1 期）等 78 牛驼牛驼温泉孔雀城 1 期项目住宅及配套 - 378.44 1,470.92 1,635.69 - 79 牛驼牛驼温泉孔雀城 3 期住宅及配套 3,351.05 351.05 1,537.08 2,174.91 704.56 80 天津凤河孔雀城一期、二期住宅及配套 3,250.44 -516.75 - 417.57 1,120.82 81 无锡无锡孔雀城 1/2 期等项目住宅及配套 5,636.16 -1,785.52 862.16 570.49 3,076.27 82 涿鹿涿鹿孔雀城住宅及配套 17,165.81 14,371.93 19,817.85 14,510.62 12,770.04 83 昌黎昌黎孔雀城 A 区、B 区项目住宅及配套 - - - - 131,751.70 北尖塔地块四、东尖塔 21 号地 84 廊坊住宅及配套 54,242.15 -38,955.25 - - 214,950.19 及南甸项目温泉新都孔雀城溪涧林语项 85 霸州住宅及配套 - 2,253.06 - - 139,207.33 目 86 长丰观溪苑（二期）项目住宅及配套 5,765.09 5,097.55 - - 66,892.37 居住项目（孔雀城航天府滨江 87 武汉住宅及配套 1,125.24 4,435.46 - - 150,449.81 苑二期项目） 88 新郑郭店孔雀城 1.0 期住宅及配套 49,579.23 3,527.67 - - 178,746.42 89 泾阳泾阳孔雀城 1.0 期住宅及配套 933.66 199.72 - - 112,571.60 90 嘉善新浦西孔雀城住宅及配套 1,195.56 12,029.98 - - 67,335.72 邯郸\文 91 御宾府、文安孔雀城 64 亩项目住宅及配套 45,868.56 12,279.49 - - 26,837.46 安 92 舒城舒城孔雀城 3.8 期住宅及配套 3,415.35 3,420.77 - - 80,526.79 93 舒城舒城孔雀城 3.9 期住宅及配套 12,239.86 573.84 - - 70,473.70 环南京 94 南京开发区孔雀城 1.0/1.1 期住宅及配套 51,510.68 3,863.69 - - 74,019.86 开发区 95 武汉团风孔雀城 2.0 期住宅及配套 17,039.48 22,576.84 - - 56,524.53 41/411 2021 年年度报告 96 涿州涿州码头 95 亩住宅及配套 62,539.05 - - - 5,513.52 江宁\溧江宁孔雀城 1.0 期/溧水孔雀城 97 住宅及配套 88,096.53 6,093.22 76,269.69 92,984.29 147,685.74 水 1.0/1.1 期项目大卫城 1-6 期、孔雀城 1-5 期、 98 固安孔雀城 6.1.1+6.1.2 、孔雀城住宅及配套 70,429.63 4,078.97 17,294.28 10,638.46 60,003.58 6.2.1+6.2.2 99 肥东肥东孔雀城 1.0 期住宅及配套 2,328.58 34,667.59 - - 87,825.45 100 德清德清 78 亩住宅及配套 140.97 3,413.96 - - 101,774.47 大厂窄坡 117 亩、孔雀城 7.3 期 101 大厂住宅及配套 85,792.60 6,854.36 - - 92,229.95 16 亩固安柏村一期、官庄、西玉等项 102 固安住宅及配套 72,052.36 7,200.80 - - 269,620.61 目固安分公司牛驼 7.4.2 期 26 亩 103 牛驼住宅及配套 - - - - 16,754.00 项目 104 舒城舒城孔雀城 3.4 期住宅及配套 18,354.95 38,450.87 - - 124,451.47 105 长丰长丰孔雀城 1.2/1.3 期住宅及配套 28,220.36 12,946.42 - - 81,542.48 106 武陟武陟孔雀城 3.0 期 51 亩住宅及配套 1,434.57 7,201.73 - - 52,897.43 107 新郑新郑孔雀城 2.0 期 35 亩住宅及配套 16,870.38 2,627.84 - - 40,271.11 108 德清德清孔雀城 3.1 期 58 亩住宅及配套 10,831.51 15,646.51 - - 67,767.99 109 固安固安东徐北 170 亩项目住宅及配套 62,683.81 2,778.01 - - 23,786.01 110 哈尔滨哈尔滨金融科技城一期住宅及配套 188,501.68 27,540.44 - - 60,155.27 111 嘉善嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩住宅及配套 177.55 83,772.03 - - 128,318.53 112 南京南京金陵华夏中心项目商业综合体 23,795.12 86,754.19 - - 124,998.10 113 武汉武汉长江中心 B3/B4 地块住宅及配套 45,522.34 78,205.00 - - 78,205.00 南浔孔雀城 3.3 期 55 亩/3.4 期 114 南浔住宅及配套 72,759.04 117,097.36 - - 144,711.76 89 亩固安分公司牛驼 7.5 期 253 亩项 115 牛驼住宅及配套 44,408.20 -8,979.31 - - 25,398.56 目 116 上海上海惠南 109 亩住宅及配套 210.24 1,301.22 - - 18,591.00 117 舒城舒城孔雀城 3.2 期住宅及配套 23,250.57 45,653.81 - - 74,634.50 118 武汉双柳孔雀城 3.1 期住宅及配套 39,331.89 34,152.13 - - 71,790.42 42/411 2021 年年度报告 119 武汉黄陂孔雀城 1.0 期住宅及配套 4,699.55 6,483.61 - - 42,809.58 120 武汉双柳孔雀城 3.2 期住宅及配套 17,054.24 6,073.64 - - 33,518.53 121 武陟武陟孔雀城 3.1 期 74 亩住宅及配套 30,108.78 7,852.16 - - 17,637.56 122 舒城舒城孔雀城 4.0 期住宅及配套 89,544.99 13,307.63 - - 9,933.68 123 武汉武汉中北路项目住宅及配套 140,359.73 5,078.00 - - 5,078.00 新西塘孔雀城罗星 1 期 70 亩、 124 嘉善住宅及配套 290.47 1,530.58 437.73 1,253.62 2,228.28 罗星 2 期 74 亩项目合计 / / 4,106,106.11 970,776.28 3,093,456.76 3,012,791.52 11,944,022.63 报告期内，公司共计实现销售金额 1,467,681.72 万元，销售面积 970,776.28 平方米，实现结转收入金额 3,012,791.52 万元，结转面积 3,093,456.76 平方米，报告期末待结转面积 11,944,022.63 平方米。 43/411 2021 年年度报告（4）报告期内房地产出租情况 □适用 √不适用（5）其他说明 □适用 √不适用 (三) 主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表单位：元币种：人民币科目本期数上年同期数变动比例（%）营业收入 43,180,812,902.96 101,208,520,744.92 -57.33 营业成本 39,408,057,116.28 63,572,734,590.36 -38.01 销售费用 1,179,898,069.59 1,534,717,789.42 -23.12 管理费用 4,883,726,505.88 5,162,011,657.35 -5.39 财务费用 17,872,042,766.60 7,603,330,279.34 135.06 研发费用 12,044,117.37 19,949,322.06 -39.63 经营活动产生的现金流量净额 -2,646,103,151.06 -23,159,667,027.56 不适用投资活动产生的现金流量净额 923,950,040.86 -4,882,577,453.38 不适用筹资活动产生的现金流量净额 -10,902,202,260.06 12,844,336,646.30 -184.88 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 2、收入和成本分析 √适用 □不适用公司业务分板块情况公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块。报告期内，两大板块营业收入等情况如下：单位：元币种：人民币项目产业新城及相关业务商业地产及相关业务合计营业收入 43,082,846,170.54 97,966,732.42 43,180,812,902.96 营业总成本 65,177,439,243.16 810,847,483.72 65,988,286,726.88 营业利润 -37,893,915,639.77 -4,091,729,383.01 -41,985,645,022.78 （1）主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收营业成毛利率入比上本比上毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本（%）年增减年增减（%）（%）（%）产业发展服务 122,372,815.19 72,514,448.29 40.74 -99.50 -97.88 减少 45.18 个百分点基础设施建设 4,372,047,117.88 4,128,078,479.18 5.58 -28.77 -28.46 减少 0.42 个百分点土地整理 3,246,953,832.43 2,989,212,700.96 7.94 -45.05 -47.30 增加 3.93 个百分点 44/411 2021 年年度报告综合服务 905,082,323.51 896,746,465.94 0.92 -31.38 -24.06 减少 9.55 个百分点物业管理服务 1,274,031,968.68 946,815,010.87 25.68 3.74 7.51 减少 2.61 个百分点房地产开发 30,127,915,155.39 27,418,999,803.55 8.99 -49.20 -37.70 减少 16.81 个百分点其他 2,360,456,493.84 2,261,817,452.61 4.18 2.58 2.39 增加 0.18 个百分点合计 42,408,859,706.92 38,714,184,361.40 8.71 -57.82 -38.70 减少 28.48 个百分点主营业务分地区情况营业收营业成毛利率入比上本比上毛利率比上年增减分地区营业收入营业成本（%）年增减年增减（%）（%）（%）环北京 18,602,007,952.95 16,225,692,433.85 12.77 -64.26 -42.43 减少 33.08 个百分点环北京小计 18,602,007,952.95 16,225,692,433.85 12.77 -64.26 -42.43 减少 33.08 个百分点杭州都市圈 9,598,174,594.26 9,266,417,493.87 3.46 -47.47 -30.20 减少 23.88 个百分点南京都市圈 2,993,073,233.52 3,119,178,410.18 -4.21 -43.83 -43.36 减少 0.87 个百分点郑州都市圈 1,004,110,052.89 1,036,692,470.72 -3.24 -83.49 -61.82 减少 58.60 个百分点合肥都市圈 2,287,973,939.71 2,101,799,687.16 8.14 -51.38 -25.75 减少 31.71 个百分点武汉都市圈 3,208,303,411.54 2,999,137,642.80 6.52 -35.12 -20.96 减少 16.74 个百分点外埠其他 4,715,216,522.05 3,965,266,222.82 15.90 -48.50 -42.05 减少 9.38 个百分点外埠小计 23,806,851,753.97 22,488,491,927.55 5.54 -50.90 -35.68 减少 22.35 个百分点合计 42,408,859,706.92 38,714,184,361.40 8.71 -57.82 -38.70 减少 28.48 个百分点主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明无（2）产销量情况分析表 □适用 √不适用（3）重大采购合同、重大销售合同的履行情况 □适用 √不适用（4）成本分析表单位：元分行业情况本期上年本期金额同期占总较上占总情况分行业成本构成项目本期金额成本上年同期金额年同成本说明比例期变比例 (%) 动比 (%) 例(%) 产业新城开 - 收入减少，成产业发展服务 72,514,448.29 0.19 3,425,966,404.79 5.43 发建设 97.88 本随之减少产业新城开 - 收入减少，成基础设施建设 4,128,078,479.18 10.66 5,769,996,489.93 9.14 发建设 28.46 本随之减少产业新城开 - 收入减少，成土地整理 2,989,212,700.96 7.72 5,671,845,492.55 8.98 发建设 47.30 本随之减少产业新城开 - 收入减少，成综合服务 896,746,465.94 2.31 1,180,892,406.81 1.87 发建设 24.06 本随之减少 45/411 2021 年年度报告 - 收入减少，成房地产开发房地产开发 27,418,999,803.55 70.78 44,012,686,175.15 69.69 37.70 本随之减少物业服务及酒毛利减少，成其他业务 3,208,632,463.48 8.28 3,089,640,259.78 4.89 3.85 店经营成本本随之增加成本分析其他情况说明无（5）报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化 □适用 √不适用（6）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用（7）主要销售客户及主要供应商情况 A.公司主要销售客户情况前五名客户销售额 372,785.33 万元，占年度销售总额 8.79%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 □适用 √不适用 B.公司主要供应商情况前五名供应商采购额 459,157.94 万元，占年度采购总额 15.85%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形 □适用 √不适用其他说明无 3、费用 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期发生额较项目名称本期发生额上年同期数上年同期变动情况说明比例（%）主要系营销推广销售费用 1,179,898,069.59 1,534,717,789.42 -23.12 费减少所致 46/411 2021 年年度报告主要系职工薪酬管理费用 4,883,726,505.88 5,162,011,657.35 -5.39 减少所致主要系计提利息财务费用 17,872,042,766.60 7,603,330,279.34 135.06 增加所致 4、研发投入 (1).研发投入情况表 √适用 □不适用单位：元本期费用化研发投入 12,044,117.37 本期资本化研发投入研发投入合计 12,044,117.37 研发投入总额占营业收入比例（%） 0.03 研发投入资本化的比重（%） 0.00 (2).研发人员情况表 √适用 □不适用公司研发人员的数量 64 研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.41 研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生 1 硕士研究生 23 本科 40 专科 - 高中及以下 - 研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数 30 岁以下（不含 30 岁） 20 30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 34 40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 8 50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 2 60 岁及以上 - (3).情况说明 □适用 √不适用 (4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 □适用 √不适用 5、现金流 √适用 □不适用单位：元币种：人民币变动比例科目本期数上年同期数情况说明（%） 47/411 2021 年年度报告经营活动产生的主要系购买商品接受劳务支 -2,646,103,151.06 -23,159,667,027.56 不适用现金流量净额付的现金减少所致投资活动产生的主要系处置子公司及其他营 923,950,040.86 -4,882,577,453.38 不适用现金流量净额业单位收到的现金增加所致筹资活动产生的主要系取得借款收到的现金 -10,902,202,260.06 12,844,336,646.30 -184.88 现金流量净额减少所致 (四) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (五) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1、资产及负债状况单位：元本期期上期期本期期末末数占末数占金额较上项目名称本期期末数总资产上期期末数总资产期期末变情况说明的比例的比例动比例（%）（%）（%）主要系经营回款及新货币资金 14,437,474,854.43 3.27 26,993,157,680.62 5.52 -46.51 增融资大幅下降所致主要系本期收回承兑应收票据 419,500.00 0.00 40,485,600.00 0.01 -98.96 汇票所致主要系本期委托理财其他非流动金 1,143,458,776.25 0.26 4,049,209,387.10 0.83 -71.76 公允价值变动损失所融资产致主要系本期在建工程在建工程 4,063,147,744.38 0.92 6,296,031,887.80 1.29 -35.46 转固所致主要系本期计提商誉商誉 203,675,980.24 0.04 -100.00 减值准备所致递延所得税资主要系本期可抵扣亏 11,420,681,000.35 2.59 5,339,235,788.45 1.09 113.90 产损增加所致主要系本期已到期未应付票据 4,407,875,317.35 1.00 14,455,853,237.26 2.96 -69.51 支付的应付票据重分类至应付账款所致主要系本期计提薪酬应付职工薪酬 584,917,511.33 0.13 229,328,932.33 0.05 155.06 未发放所致主要系本期应付利息其他应付款 35,770,187,187.32 8.11 17,448,871,577.76 3.57 105.00 增加所致一年内到期的主要系长期借款和应 124,330,421,128.57 28.20 54,044,646,179.51 11.06 130.05 非流动负债付债券重分类所致主要系重分类到一年长期借款 31,147,467,390.12 7.06 64,403,143,220.47 13.18 -51.64 内到期的非流动负债所致主要系重分类到一年应付债券 21,246,031,711.93 4.82 46,475,286,201.91 9.51 -54.29 内到期的非流动负债所致 48/411 2021 年年度报告主要系重分类到一年长期应付款 94,920,020.16 0.02 389,771,923.79 0.08 -75.65 内到期的非流动负债所致其他说明无 2、境外资产情况 √适用 □不适用 (1) 资产规模其中：境外资产 6,588,856,314.50（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 1.49%。 (2) 境外资产占比较高的相关说明 □适用 √不适用 3、截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用请参见“财务报告附注七、81”。 4、其他说明 □适用 √不适用 (六) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用详见本节第二部分“报告期内公司所处行业情况”和第五部分“报告期内主要经营情况”之 “（二）公司业务板块具体进展回顾”。 49/411 2021 年年度报告 (七) 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用单位：亿元币种：人民币期末融资总额整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 2,057.44 7.92 22.03 报告期末公司融资总额为 2,057.44 亿元，其中银行贷款余额为 389.55 亿元，债券及债务融资工具期末余额为 769.29 亿元，信托、资管等其他融资余额为 898.6 亿元。利息资本化金额为 22.03 亿元。期末公司对外担保金额为 1,641.85 亿元，其中 1,639.23 亿元为对控股子公司担保。截至报告期末，公司融资加权平均成本为 7.92%，其中银行贷款的平均利息成本 6.24%，债券及债务融资工具平均成本为 6.90%，信托、资管等其他融资的平均利息成本 9.53%。 (八) 投资状况分析对外股权投资总体分析 √适用 □不适用报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对外收并购等股权投资金额共计 29.29 亿元，较去年同期减少 96.23%。 1、重大的股权投资 □适用 √不适用 2、重大的非股权投资 □适用 √不适用 3、以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况 □适用 √不适用 (九) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (十) 主要控股参股公司分析 □适用 √不适用 (十一) 公司控制的结构化主体情况 √适用 □不适用详见第十节财务报告附注九、1.在子公司中的权益。 50/411 2021 年年度报告六、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一)行业格局和趋势 √适用 □不适用 1、产业新城及相关业务行业格局趋势（1）产业新城业务 2021 年是“十四五”的开局之年，“十四五”规划中提出实施创新驱动、数字化、区域协调及乡村振兴等发展战略，为产业新城的发展提供了重大契机。对于产业新城运营商而言，区域内项目的竞争，在本质上是产业载体软硬件水平的竞争。为了提升自身竞争力，行业内参与主体纷纷提升合作方的多元化，不再仅限于实体企业，合作方中涌现出研究所等机构。 ①合作主体更加多元化第一种模式是与实体企业合作，强强联合，提升科技化及数字化水平。如某产业运营商与腾讯签约，通过数字化解决方案赋能产业新城发展，为园区运营提供基础的底座能力，为入驻企业提供更加高效、便捷的物联服务体系。此外，360 集团也与产业地产运营商围绕“智能网络安全平台”、数据中心建设与应用、智慧园区安全改造升级等领域进行深入合作。第二种模式是与研究所等合作，加速技术落地。如某产业运营商与中科院达成战略合作，充分发挥聚集各类产业资源的优势，促进园区和企业、科研机构开展深入交流合作，实现共赢发展。第三种模式是与政府合作，以城市或区域的共同建设为出发点，促进产业转型升级和区域经济发展。如长春宽城区政府与某产业运营商合作，符合长春市推动产业集聚、畅通供应链、做强产业链、布局创新链的发展方向，有力促进创新、研发类中小企业融入双循环发展格局。 ②标杆企业加速进场布局，抢占行业发展先机部分标杆企业独自或联合成立“产业研究院”等，加大产业布局力度，不断探索新的产业领域和发展方向，打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资于一体的产业发展集团。更进一步，标杆企业借助在产业资源方面的优势，在多元实体产业、综合配套服务能力方面，能够进行升级，形成多方联动。 ③公募 REITs 破冰，拓宽行业融资渠道公募 REITs 的问世，将有利于运营商积极探索以 REITs 方式创新运营项目，促进园区开发的有序健康及可持续发展。2021 年，先后有 4 只产业园类公募 REITs 上市，募集资金超过 90 亿元。（2）房地产业务 2021 年，受调控政策和信贷环境收紧影响，新房和二手房市场降温；部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响，二手房市场降温更为明显。虽然调控政策边际调整预期不断增强，但市场下行预期短期内仍难以改变。分梯队来看，2021 年，一线及二线代表城市新建商品住宅成交面积同比均增长，三线代表城市同比有所下降，据初步统计，一线城市同比增长 18.0%，二线代表城市同比增长 5.8%，三线代 51/411 2021 年年度报告表城市同比下降 2.0%。分区域来看，下半年以来长三角、珠三角同比增速均有所回落，珠三角代表城市降温明显。 2022 年，预计房地产行业调控总基调将保持不变，金融监管力度不会放松，企业端“三道红线”、银行端“两条红线”、土地“两集中”等政策仍将继续执行。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。在此背景下，2022 年房企更需顺势而为，控规模、调节奏：加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全；量入为出，优化城市布局；提升产品力和服务力，提高品牌竞争力。 2、商业地产及相关业务随着宏观经济的发展和城市化进程的推进，我国商业地产行业快速发展，规模的快速增长使市场竞争逐渐加剧。同时，受下游供需结构影响和部分地区调控趋严等政策影响，商业地产的发展呈现明显的区域和业态分化。与一般住宅地产相比，商业地产项目运作链条长，前期投资大，投资回报期长，需要较强的专业管理能力。商业地产运营企业在租赁收入规模、区域分布和租金收入方面分化较大，投资性房地产的计量方式对企业资产质量和盈利能力影响较大，同时资产受限比例高也制约了企业的再融资空间。在商业地产资产证券化的快速发展下，我国商业地产企业融资渠道得以逐步拓宽，行业运营效率整体得到提升，经营发展模式向轻资产方向转变；未来商业地产投资将更加聚焦优质区域、金融创新逐步拓宽企业的融资渠道、行业运营将更加精细化。整体来说，商业地产对于有资金实力及操盘能力的企业来说仍有较大的发展空间。 (二)公司发展战略 √适用 □不适用在全力推进《债务重组计划》保障公司可持续经营的同时，公司时刻不忘“发展”主线。立足于园区运营、产业招商等核心能力，结合当前宏观环境和行业趋势，不断探索战略转型方向，主动谋划战略调整，实现从重资产模式向轻重结合模式的转型。公司将以机制创新激活企业经营活动，以债务风险化解和保交房为基础保障可持续发展，以产业新城业务重构为抓手重塑企业发展战略，以资产经营管理为总资源池、总预备队，以投资管理为核心构建五位一体的经营体系。 1、产业新城及相关业务（1）产业新城产业新城业务持续推动高质量发展。在经营导向上，以每座产业新城为单元，以单项目盈利为核心，实现有回款的利润最大化，多贡献多得。经营策略上，以区域为单元，一区一策，以客户满意度及其他风险决定发展方向，以历史现金流及产品打造决定区域发展节奏，以未来资金池规模决定未来投资策略。明确识别当前面临的生存、化债、发展三大问题，制定切实可行的生存策略、化债策略和发展策略。（2）园区配套住宅 52/411 2021 年年度报告园区配套住宅业务短期锚定保交房的核心目标，完成经营债务化解，中长期推动健康持续发展。全面诊断梳理，厘清有序经营面临的生存问题、化债问题和发展问题，积极应对。在经营策略上，建立以项目为单元，项目封闭管理，封闭锁死保交房资金缺口。全面盘清家底，从项目维度、科目维度、价值维度对资产和负债进行梳理、分类、夯实。分类精准施策，做到最大化提升资产价值，最大化降低经营负债，最大化贡献可动用现金流。实行分公司自平衡，分公司独立承担自己分公司内项目，满足存量项目保交付后，多出资金优先用于发展。新旧项目分开，夯实目标团队，以分公司负责人、项目负责人为核心，围绕价值贡献，共享共担。 2、商业地产及相关业务公司拓展商业地产及相关业务的初衷是为险资配置优质资产，并提供地产开发全价值链的轻资产服务，包括前期拿地、中期开发、后期运营。对应的，公司也将获得可售物业开发利润，并向险资收取投资拓展费、开发建设管理费以及后期运营管理费，为华夏幸福开辟新模式、新领域、新地域。通过以上各类措施，公司将继续落实债务重组相关工作，保障生产经营活动，提升经营管理水平，全力推进业务升级和战略转型，确保实现有序经营、持续发展。 (三)经营计划 √适用 □不适用受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性自 2020 年第四季度出现阶段性紧张。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。在省市政府及专班的指导和支持下，公司于 2021 年 10 月 8 日披露了《关于重大事项进展暨股票复牌的公告》，其中披露了《债务重组计划》的主要内容。债委会已于 2021 年 12 月表决通过该计划。目前公司正在省市政府及专班的指导下，积极推进债务重组协议洽谈、签署等《债务重组计划》有关事项的落地。2022 年，公司仍面临宏观经济环境、行业环境、信用环境及疫情的影响和流动性阶段性紧张，但公司将切实贯彻发展战略，积极推动复工复产，实现公司业务高质量稳健发展。2022 年计划复工、竣工情况具体如下：单位：万平方米项目名称 2022 年复工/施工面积 2022 年竣工面积产业新城及相关业务合计 1,177.3 867.7 固安区域 103.3 56.5 固安孔雀大湖 1.3 期 209 亩 13.5 10.1 固安万利丰商业 33 亩 8.4 7.9 固安牛驼温泉 7.4 期 50 亩 5.2 5.2 53/411 2021 年年度报告固安牛驼 7.1 期 128 亩 8.7 8.7 固安航天首府 198 亩 22.3 22.3 固安牛驼 7.4.2 期 26 亩 2.3 2.3 固安柏村一期 263 亩 20.4 - 固安牛驼 7.5 期 253 亩 8 - 固安气象局 81 亩项目 8.9 - 固安东徐北 170 亩 5.6 - 廊坊区域 42.7 29.3 廊坊北尖塔 4 号地 85 亩 17.1 17.1 廊坊南甸 4 号地 52 亩 10.3 10.3 廊坊东尖塔 21 号地 87 亩 13.4 - 廊坊大公馆 2 期 94 亩（25#26#） 1.8 1.8 北戴河新区区域 17.3 17.3 北戴河孔雀城 1.3 期 198 亩 17.3 17.3 昌黎区域 14.4 14.4 昌黎孔雀城 1.1 期 126 亩 14.4 14.4 霸州区域 112.4 98.0 霸州冠军园 102 亩 22.4 22.4 霸州风情园 102 亩 13.7 13.7 霸州恒源 124 亩 21.8 21.8 霸州一砖南一期 95 亩 18.2 18.2 霸州市政府北一期 99 亩 22 22 霸州帝中海 27 亩 3.9 - 霸州南夹河 73 亩 10.5 - 永清区域 34.9 11.6 永清北关 63 亩 11.6 11.6 永清汤林御府 210 亩（南区） 23.3 - 文安区域 10.5 - 文安孔雀城 64 亩项目 10.5 - 任丘区域 17.3 17.3 任丘前长洋村 90 亩 17.3 17.3 涿州区域 11.3 - 涿州永济新城 194 亩 11.3 - 54/411 2021 年年度报告邯郸区域 4.4 4.4 邯郸孔雀城 1.1 期 111 亩 2 标段 4.4 4.4 怀来区域 74.9 65.4 怀来上院 1 期 306 亩 21.2 15.7 怀来上院 2 期 320 亩 10.8 6.7 怀来小镇中心 84 亩 14.4 14.4 怀来五彩天街 1 期 50 亩 12.3 12.3 怀来酒店北 69 亩 16.3 16.3 香河区域 73.7 73.7 香河经纬 83 亩 44.2 44.2 香河骏豪 247 亩 7.8 7.8 香河运河大道 50 亩 6.6 6.6 香河骏豪 84.6 亩项目 15.1 15.1 大厂区域 160.1 109.7 大厂粮站 67 亩 13.3 13.3 大厂田各庄 74 亩 14.6 14.6 大厂田各庄 78 亩 14.2 14.2 大厂窄坡 34 亩 6.7 6.7 大厂窄坡 37 亩 6 6 大厂田各庄 A 项目 167 亩（低密标 1.6 1.6 段）大厂潮白馨居北 90 亩 17 17 大厂窄坡 27 亩 5.3 5.3 大厂孔雀城 7.3 期 16 亩 3.1 3.1 大厂窄坡 117 亩 20.9 20.9 大厂辛杜 85 亩 26.2 7 大厂潮白 166 亩 31.2 - 肥东区域 12.3 12.3 肥东孔雀城 1.0 期 70 亩 12.3 12.3 长丰区域 25.4 25.4 长丰孔雀城 1.1 期 69 亩 9.1 9.1 长丰孔雀城 1.2 期 48 亩 6.0 6.0 长丰孔雀城 1.3 期 66 亩 8.2 8.2 55/411 2021 年年度报告长丰孔雀城 1.0 期 103 亩二标 2.1 2.1 舒城区域 99.2 54 舒城孔雀城 3.6 期 104 亩 15.4 15.4 舒城孔雀城 3.4 期 109 亩 18.1 18.1 舒城孔雀城 3.8 期 67 亩 10.1 10.1 舒城孔雀城 3.9 期 78 亩 10.4 10.4 舒城孔雀城 3.2 期 78 亩 13.2 - 舒城孔雀城 4.0 期 174 亩 32.0 - 南京开发区区域 17.7 11.9 南京开发区 1.0 期 90 亩 17.7 11.9 嘉善区域 41.9 24.2 嘉善孔雀城 9.3 期 85 亩 14.7 14.7 嘉善经开孔雀城 1.0 期 59 亩 9.5 9.5 嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩 17.7 - 南浔区域 27.3 - 南浔孔雀城 3.3 期 55 亩 9.4 - 南浔孔雀城 3.4 期 89 亩 18.0 - 团风区域 8.4 8.4 团风孔雀城 2.0 期 45 亩 8.4 8.4 问津区域 35.5 35.5 问津孔雀城 3.3 期 53 亩 12.2 12.2 问津孔雀城 3.4 期 66 亩 15.3 15.3 问津孔雀城 3.1 期 95 亩 8.0 8.0 孝感区域 7.7 7.7 孝感孔雀城 1.0 期 135 亩 7.7 7.7 苏家屯区域 14.8 14.8 沈阳孔雀城公馆 1 期 112 亩 14.8 14.8 江门区域 1.8 1.8 江门孔雀城一期 104 亩 1.8 1.8 武陟区域 22.8 12 武陟孔雀城 2.2 期 134 亩 12.0 12.0 武陟孔雀城 3.1 期 74 亩 10.8 - 长葛区域 14.6 14.6 56/411 2021 年年度报告长葛孔雀城 1.1 期 145 亩高层 14.6 14.6 新郑区域 92.5 69.3 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 7.7 7.7 郭店孔雀城 1.0 期 179 亩 30.6 24.1 孟庄孔雀城 1.0 期 96 亩 16.7 - 新郑孔雀城 263 亩 37.5 37.5 溧水区域 21.1 21.1 溧水孔雀城 1.0 期 94 亩 21.1 21.1 高淳区域 4.8 4.8 高淳 G26 地块 62 亩 4.8 4.8 江宁区域 12.4 12.4 江宁孔雀城 1.0 期 67 亩 12.4 12.4 德清区域 22.3 22.3 德清孔雀城 2 期 78 亩 12.2 12.2 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 10.1 10.1 蒲江区域 3.6 3.6 蒲江孔雀城 1.1 期 3.6 3.6 泾阳区域 14.0 14.0 泾阳孔雀城 1.0 期 60 亩 14.0 14.0 商业地产及相关业务合计 268.95 29.81 哈尔滨松北 36.95 29.81 武汉长江中心项目（除 B2\C 地块） 106.5 - 武汉中北路项目 30.3 - 南京金陵华夏中心项目 95.2 - 注：公司商业地产及相关业务中的丽泽项目为轻资产运营模式，为公司接受委托进行代建；南京金陵华夏中心项目 2022 年施工面积中 55.7 万平方米为 2022 年新增开工面积。上述开工计划和竣工计划可能受到以下因素影响导致变更或调整：（1）宏观经济、行业周期波动（2）法规政策变更致使开发项目未能如期取得相关证照（3）严重自然灾害以及突发性公共卫生事件（4）其他不可预测的重大事项。上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，投资者应对此保持足够的风险认识，并且应当理解经营计划与业绩承诺存在差异，敬请投资者注意投资风险。 57/411 2021 年年度报告 (四)可能面对的风险 √适用 □不适用 1、流动性与债务逾期风险受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司发生暂时性流动性风险，部分债务未能如期偿还。流动性风险及债务逾期的情况反过来对公司融资回款（含新增融资）产生较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。截至 2021 年 12 月 31 日，公司货币资金余额 144 亿元，其中，可动用货币资金 9 亿元，各类受限资金 135 亿元，主要为住宅预售监管资金等各类受限资金。上述 135 亿元资金中，包括政府专项监管资金 10 亿元，园区专项使用资金 6 亿元，自有住宅受限资金 35 亿元（包括按揭保证金、预售监管资金、预储金和工程保证金等）；合作住宅项目资金 63 亿元（公司无法单方面使用）；园区履约保证金 1 亿元；海外受限资金 12 亿元；其他受限资金 8 亿元。 2、业绩风险（1）公司早期投资布局较多集中于环京区域，受环京市场限购政策影响，公司环京区域的销售与供取地影响较大，造成公司房地产业务货值严重不足，也严重影响公司产业新城回款。（2）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。产业招商受整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大；基础设施建设项目、土地整理的资金投入对资金要求较高。报告期内，公司现金流承压，全面压缩投资，产业新城投资下降较多。在公司流动性紧张及收缩产业新城园区投资的情况下，部分产业新城的业务发展将受到进一步影响。（3）受多轮疫情影响，公司部分区域的房地产市场价格受到较大影响。此外，公司流动性风险也客观上对公司部分区域的房地产销售价格造成了一定影响。未来如公司房地产销售价格进一步下跌，公司相应的资产减值将进一步影响公司业绩。（4）商业地产及相关业务部分项目因地价逾期未缴清将面临政府解除土地出让合同、收回土地并罚没竞买保证金的风险；部分项目因无法按照土地出让挂牌条件和土地出让合同按期施工及产业引进面临违约索赔的风险；部分停建缓建项目、未缴清地价项目因工程进度面临施工单位索赔的风险。（二）为应对上述风险与挑战，公司将采取以下应对措施 1、流动性及债务逾期风险应对为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，成立华夏幸福债委会，在各级地方政府、监管机构和债委会指导和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：一是积极配合省市政府及专班和债委会工作，并在省市政府及专班的指导和支持下，制定了《债务重组计划》，并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021 年 12 月 9 日，债委会表决通过《债务重组计划》。2021 年 12 月 27 日，公司第七届董事会第十七次会议 58/411 2021 年年度报告审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元；资产出售方面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排；二是全力保证公司正常生产经营，确保企业稳定生产、稳定就业；三是深入开展债权人沟通等，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期，尽量减缓公司融资性现金流出压力，合理调整债务到期计划，保持债务余额整体稳定；四是通过加快资产处置、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。 2、业绩风险应对（1）在业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流。房地产业务保证住宅按时保质保量交付，加快资金回笼，保障销售回款目标达成；产业新城业务通过狠抓在途回款、推动增量回款、加快项目销售等措施，保障实现总回款目标；同时长短结合、多措并举招商引资，加速推动已签约项目落地投产，并通过最大化资源储备、强化土地营销、市场化供地、积极推动平台化等方式，为公司发展持续贡献新现金流；丰富产业服务产品线，新增招商辅助服务、数据服务、资本服务，整合内外资源，打造产业发展平台，提升对外服务能力，创新盈利模式，为公司创造新的业绩增长点。（2）在经营管理上，切实提升经营管理水平，持续降本增效，通过核心管理层降薪、组织优化、业务调整等措施加强成本控制，严控支出，保障公司经营效率提升；通过明晰各类业务最小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股权合作等方式，瘦身缩表，优化公司资产负债结构，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。（3）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率。全力压降各项管理类费用支出，基于最小管理单元打造并激活组织，进一步加大授权、简化流程，调整组织阵型、提高决策效率。稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。（4）在区域政策上，坚持推进区域分类施策封闭管理，回款优先用于本区域或项目的投资及支出，防止风险在不同区域或项目间传导；根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机会，提升投资效率；全力开发基础好、回款快的区域，持续为公司贡献现金流；其他区域以收定支、实现自平衡。（5）继续聚焦核心都市圈，继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完善产业新城经营投资管理体系；增强产业招商能力，产业发展龙头化与轻资产并举，继续提升园区的综合开发与投资能力。 59/411 2021 年年度报告 (五)其他 □适用 √不适用七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用 60/411 2021 年年度报告第四节公司治理一、公司治理相关情况说明 √适用 □不适用报告期内，公司严格遵照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规及规范性文件的规定，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公司运作，切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会及各经营层职责明确，公司董事、监事和高级管理人员勤勉尽责，董事、监事能够积极参加公司股东大会、董事会和监事会并能认真履行职责，确保公司安全、稳定、健康、持续的发展。（一）关于股东与股东大会报告期内，公司召开股东大会 1 次。公司能够根据《公司法》、《股票上市规则》、《股东大会议事规则》的要求召集、召开股东大会，股东大会的提案、通知、召开、表决和决议、决议的执行以及信息披露等方面均符合规定要求。报告期内，公司股东大会均采取现场投票和网络投票相结合的表决方式，能够确保所有股东、尤其是中小股东充分行使表决权，享有平等地位。（二）关于董事和董事会公司董事会由 9 名董事组成，其中 3 名为独立董事。由于董事吴向东先生于 2022 年 4 月 5 日辞去董事职务，目前公司董事为 8 名。吴向东先生辞去董事职务未导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司将按照《公司法》和《公司章程》等有关规定尽快完成董事补选相关后续工作。报告期内，公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求，公司董事能够依据《董事会议事规则》等制度，积极出席董事会会议。公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，其成员组成合理。自专门委员会设立以来，均严格按照其实施细则开展工作，在公司的经营管理中充分发挥了其专业性作用。独立董事均严格遵守《独立董事工作制度》及各专门委员会实施细则，勤勉尽责地履行各自的职责，独立董事在制定公司利润分配方案、续聘会计师事务所、聘任高管、债务重组等事项的过程中提出了宝贵的意见与建议。（三）关于监事和监事会公司监事会由 3 名监事组成，其中 1 名为职工代表监事。公司监事均具有法律或财务背景，具有履行监事职责相关的专业基础，能够依据《监事会议事规则》等制度认真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，并独立发表意见。（四）关于控股股东与上市公司报告期内，控股股东与公司始终在人员、资产、财务、机构以及业务等方面保持独立，不存在同业竞争。公司建立了防止控股股东及其关联企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长效机制，未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。（五）关于利益相关者 61/411 2021 年年度报告公司充分尊重和维护债权人、员工、供应商、客户等利益相关者的合法权益，在保持公司持续发展、实现股东利益最大化的同时，关注社会公益事业等问题，积极履行社会责任。（六）关于投资者关系公司通过多种方式与广大投资者保持良好的沟通，对投资者从各个渠道反馈的信息与问题进行了回复与解答，并从公司运营、会计准则、承诺事项等多方面、多维度地剖析公司情况，树立投资者对公司的信心。（七）关于信息披露与透明度公司严格按照有关法律法规、规范性文件及公司制订的《信息披露管理制度》的要求，真实、准确、完整、及时地通过《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站等披露有关信息，并做好信息披露前的保密工作，切实履行上市公司信息披露的义务，保证公司信息披露的公开、公平、公正，积极维护公司、投资者、尤其是中小股东的合法权益。报告期内，公司共发布 4 份定期报告、93 份临时公告。（八）关于内幕信息知情人登记管理报告期内，公司能够按照《内幕信息知情人登记管理制度》的规定，严格规范信息传递流程，在定期报告和临时公告披露前，严格控制知情人范围，及时对内幕信息及知情人进行登记备案管理。公司董事、监事、高级管理人员及其他相关人员严格遵守《内幕信息知情人登记管理制度》，未发现有内幕信息知情人利用内幕信息买卖公司股票的情况，未发生因内幕信息知情人涉嫌内幕交易受到监管部门处罚的情况。公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因 □适用 √不适用二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划 √适用 □不适用 2011 年公司实施重大资产重组时，大股东华夏幸福基业控股股份公司及实际控制人王文学先生出具了保障公司独立性的承诺函，承诺将保证与公司在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互独立，此后，大股东及实控人严格履行这一承诺，使公司在业务、资产、人员、机构、财务方面均保持了独立性，具体如下：（一）业务独立公司业务独立于大股东。大股东及其控制的其他单位未从事与公司相同或者相近的业务，公司与大股东及其控制的其他企业间不存在显失公平的关联交易。（二）资产独立公司资产应当独立完整、权属清晰。大股东及其关联方不存在占用、支配公司资产的情形。 62/411 2021 年年度报告（三）人员独立公司人员独立于大股东，公司的高级管理人员在大股东未担任除董事、监事以外的其他行政职务，且未在大股东及其控制的其他企业领薪；公司的财务人员未在大股东及其控制的其他企业中兼职。（四）机构独立公司的董事会、监事会及其他内部机构均独立运作，与大股东及其控制的其他企业间不存在机构混同的情形；大股东、实际控制人及其内部机构与公司及公司内部机构之间没有上下级关系。（五）财务独立公司依照法律法规和公司章程建立了健全财务、会计管理制度，坚持独立核算,能够独立作出财务决策；公司不存在与大股东及其控制的其他企业共用银行账户的情形；大股东及其关联方不存在干预公司财务、会计活动的情形。控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划 □适用 √不适用三、股东大会情况简介决议刊登的指决议刊登的披会议届次召开日期定网站的查询会议决议露日期索引 1、审议通过《2020 年度董事会工作报告》 2、审议通过《2020 年度监事会工作报告》 3、审议通过《独立董事 2020 年度述职报告》 4、审议通过《2020 年年度报告全文和摘要》 5、审议通过《2020 年度财务决算报告》 www.sse.com.c 6、审议通过《2020 年度利润分配预案》 2020 年年度 2021-05- n,公告编号临 2021-05-29 7、审议通过《关于续聘会计师事务所的议案》股东大会 28 2021-052 8、审议通过《关于公司董事 2020 年度薪酬情况和 2021 年度薪酬方案的议案》 9、审议通过《关于公司监事 2020 年度薪酬情况和 2021 年度薪酬方案的议案》 10、审议通过《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用股东大会情况说明 □适用 √不适用 63/411 2021 年年度报告四、董事、监事和高级管理人员的情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 √适用 □不适用单位：股报告期内从是否在公任期起始日任期终止日年度内股份增减变公司获得的姓名职务(注) 性别年龄年初持股数年末持股数司关联方期期增减变动量动原因税前报酬总获取报酬额（万元）王文学董事长男 55 2010-12-23 2023-05-19 0 0 0 无 35.63 否联席董事长、首吴向东席执行官（CEO）男 55 2019-02-19 2022-04-05 4,550,000 4,550,000 0 无 2,332.43 否（离任）暨总裁董事、联席总孟惊男 55 2013-12-20 2023-05-19 6,764,420 6,764,420 0 无 177.42 否裁赵鸿靖董事、副总裁男 44 2012-12-24 2023-05-19 3,269,341 3,269,341 0 无 149.64 否孟森董事男 54 2018-10-08 2023-05-19 0 0 0 无 - 否王威董事男 54 2018-10-08 2023-05-19 0 0 0 无 - 否陈世敏独立董事男 64 2020-5-20 2023-05-19 0 0 0 无 30 否陈琪独立董事男 54 2020-5-20 2023-05-19 0 0 0 无 30 否谢冀川独立董事男 58 2020-5-20 2023-05-19 0 0 0 无 30 否常冬娟监事会主席女 42 2013-12-20 2023-05-19 0 0 0 无 130.54 否张燚监事男 45 2013-12-20 2023-05-19 0 0 0 无 63.84 否郑彦丽职工监事女 47 2017-05-26 2023-05-19 0 0 0 无 106.32 否俞建个人资联席总裁男 51 2018-12-04 2022-04-05 2,860,000 2,145,000 -715,000 1,977.38 否（离任）金需求陈怀洲副总裁男 46 2013-12-20 2023-05-19 1,560,000 1,560,000 0 无 362.13 否副总裁、财务吴中兵男 46 2015-03-31 2023-05-19 2,254,070 2,254,070 0 无 295.30 否总监袁刚副总裁男 51 2015-12-23 2022-12-31 1,430,000 1,430,000 0 无 267.15 否（离任）张书峰副总裁男 51 2013-12-20 2023-05-19 1,300,000 1,300,000 0 无 279.24 否 64/411 2021 年年度报告胡艳丽董事会秘书女 40 2021-10-28 2023-05-19 0 0 0 无 51.54 否林成红董事会秘书男 34 2016-05-16 2022-10-28 881,270 881,270 0 无 105.12 否（离任）合计 / / / / / 24,869,101 24,154,101 -715,000 / 6,423.67 / 注：上表中个别数据加总后与相关汇总数据的尾差，系数据计算时四舍五入造成。姓名主要工作经历男，1967 年出生，中专学历。历任全国第十二届政协委员、河北省第十一届及第十二届人大代表、廊坊市工商联副主席、河北省第八届青王文学年联合会委员；现任华夏幸福基业控股股份公司董事长、鼎基资本管理有限公司执行董事、北京东方银联投资管理有限公司执行董事、廊坊幸福基业投资有限公司执行董事、知合控股有限公司执行董事兼经理、华夏幸福基业股份有限公司董事长。男，1967 年出生，硕士学历。历任华润置地有限公司常务副总经理、董事总经理、董事局主席、提名委员会主席、执行委员会及企业管治吴向东委员会成员、执行董事，阳光城集团股份有限公司独立董事，华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁。现任华夏幸福南方总部董事长，新鸿基地产发展有限公司独立非执行董事。男，1967 年出生，本科学历。历任华夏控股人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、华夏控股监事会主席、华夏幸福总裁。现任华夏控孟惊股董事、华夏幸福董事兼联席总裁，分管产业新城及其相关业务。赵鸿靖，男，1978 年出生，硕士学历。历任正大置地（有限）公司城市开发二部副总经理、资深副总裁助理；路劲地产集团北京区总经理赵鸿靖助理；华夏控股区域事业部运营管理总监、研发中心总经理；华夏幸福总裁助理。现任华夏幸福董事兼副总裁。男，1968 年出生，统计学硕士。历任平安资产管理有限责任公司组合管理部总经理助理，投资管理部（保险）总经理助理，副总经理，传孟森统投资管理部总经理，中国平安保险（集团）股份有限公司投资管理中心资产负债管理部总经理兼平安人寿资产管理部总经理，平安人寿投资管理中心负责人。现任平安人寿总经理助理（分管投资管理中心）、华夏幸福董事、上海家化联合股份有限公司董事。男，1968 年出生。复旦大学世界经济系本科毕业，获经济学学士学位；哥伦比亚大学商学院毕业，获工商管理硕士学位（MBA）。历任中国银行总行资金部分析员，JP 摩根（纽约总部、新加坡及香港亚太区总部）固定收益及股票资本市场部经理、副总裁、高级副总裁，瑞银集王威团（香港亚太区总部）中国区管理委员会委员、中国区固定收益及衍生产品部联席主管、董事总经理，Forum Partners 中国区董事总经理，平安不动产资本董事总经理，中国平安保险（集团）股份有限公司集团资产管控中心战略投资董事总经理，旭辉控股（集团）有限公司董事，中国金茂控股集团有限公司非执行董事。现任华夏幸福董事。男，1958 年出生，博士研究生学历，现任中欧国际工商学院会计学教授及案例中心主任，兼任安信信托股份有限公司、中微半导体设备（上陈世敏海）股份有限公司、赛晶电力电子集团有限公司、银城国际控股有限公司独立董事，以及中国邮政储蓄银行股份有限公司外部监事。曾就职于香港理工大学、香港岭南大学、UniversityofLouisianaatLafayette,ClarionUniversityofPennsylvania,以及上海财经大学。男，1968 年出生，博士研究生学历，清华大学社会科学学院教授、博士生导师、华夏幸福独立董事，担任清华大学战略与安全研究中心副陈琪主任。谢冀川男，1964 年出生，法学硕士，EMBA。现任北京天驰君泰律师事务所高级合伙人、律师、华夏幸福独立董事。曾任中国纺织品进出口总公司 65/411 2021 年年度报告投资开发部副总经理、办公室主任、法律部总经理、中纺针棉毛织品进出口公司总经理、中国纺织品进出口商会针棉毛织品分会理事、香港华嘉集团董事、中日合资华升富士达电梯有限公司副总经理。女，1980 年出生，本科学历。历任华夏控股资金管理高级经理、三浦威特园区建设发展有限公司主管会计、财务管理专业总监、财务管理常冬娟高级主任。现任华夏控股监事、华夏幸福监事会主席、资金管理部负责人。男，1977 年出生，本科学历。2003 年 9 月-2007 年 5 月，任北京市中天辰建筑装饰工程有限公司法务顾问兼总裁秘书。2007 年 5 月至今，张燚历任华夏控股法务经理、华夏幸福法人事务部高级经理、法务高级专业总监；现任华夏幸福监事、法务专业高级副总经理。女，1975 年出生，本科学历。历任华夏幸福会计、会计主管、财务经理、预算管理总监、分公司财务负责人、区域财务负责人、事业部财郑彦丽务负责人，现任华夏幸福事业部财务负责人。男，1971 年 6 月生，工商管理硕士。历任中信集团中国租赁有限公司项目经理及香港分公司总经理助理；英国石油公司石化部门战略分析俞建师、司库部亚太分部及伦敦总部财资经理；华润(集团)有限公司财务部资金总监及财务部高级副总监；华润置地有限公司执行董事、高级副总裁、首席财务官；华夏幸福联席总裁。现任华夏幸福南方总部总裁。陈怀洲男，1976 年出生，大专学历。历任华夏控股营销总监、廊分事业部研发副总经理；华夏幸福廊分事业部总经理。现任华夏幸福副总裁。男，1976 年出生，博士后。历任金融街控股股份有限公司子公司财务总监、万达集团武汉公司副总经理、万达集团长沙公司副总经理、万吴中兵科集团财务内控管理部总经理。现任华夏幸福副总裁兼财务总监。男，1971 年出生，硕士。历任华为技术有限公司拉美片区干部部长、公司人力资源部综合管理部部长、人力资源委员会执行秘书等，深圳袁刚市中青大成管理咨询有限公司总经理，华夏幸福副总裁。现继续在公司工作，并继续协助公司相关部门一起进行公司债务重组的相关工作。男，1971 年出生，硕士学历。中国财政学会 PPP 专委会副主任委员。曾任职于中国农村发展信托投资公司、国务院发展研究中心小城镇改张书峰革发展中心。现任华夏幸福副总裁。女，1982 年出生，法学硕士。历任北京市天元律师事务所律师，华夏幸福基业股份有限公司证券事务高级总监，江苏玉龙钢管股份有限公胡艳丽司董事会秘书，华夏幸福基业股份有限公司资本运营总经理等职务，现任华夏幸福董事会秘书、华夏控股董事。男，1988 年出生，硕士学历。历任华夏幸福董事长办公室秘书、董事会办公室证券事务经理、证券事务总监、董事会秘书，现继续在公司林成红任职，并继续与公司相关部门一起进行公司债务重组计划的推进工作；同时兼任华夏控股董事。其它情况说明 □适用 √不适用 66/411 2021 年年度报告 (二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 1. 在股东单位任职情况 √适用 □不适用在股东单位担任任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务王文学华夏控股董事长 2007 年 12 月 16 王文学鼎基资本执行董事 2008 年 1 月 16 日王文学东方银联执行董事 2007 年 11 月 6 日孟惊华夏控股董事 2014 年 5 月 7 日孟森平安人寿总经理助理 2015 年 10 月常冬娟华夏控股监事 2014 年 5 月 7 日胡艳丽华夏控股董事 2021 年 11 月 1 日林成红华夏控股董事 2020 年 2 月 24 日在股东单位任无职情况的说明 2. 在其他单位任职情况 √适用 □不适用任职人员在其他单位担任的其他单位名称任期起始日期任期终止日期姓名职务王文学廊坊幸福基业投资有限公司执行董事 2007 年 10 月 31 日王文学廊坊银行股份有限公司董事 2017 年 11 月 29 日 2022 年 2 月 9 日王文学知合控股有限公司执行董事、总经理 2014 年 9 月 28 日吴向东新鸿基地产发展有限公司独立非执行董事 2019 年 9 月 1 日世界顶尖科学家（上海）科吴向东董事 2019 年 12 月 20 日学集团有限公司吴向东上海诺港科学集团有限公司副董事长 2020 年 6 月 29 日廊坊市凯创九通投资有限公孟惊董事 2011 年 6 月 28 日司深圳平安金融中心建设发展孟森董事 2017 年 6 月有限公司孟森杭州平江投资有限公司董事 2014 年 2 月孟森上海家化联合股份有限公司董事 2018 年 11 月孟森上海泽安投资管理有限公司董事 2018 年 9 月深圳平安商用置业投资有限孟森董事 2019 年 4 月公司上海华庆房地产管理有限公孟森董事 2021 年 8 月司孟森上海怡滨置业有限公司监事 2021 年 1 月集团资产管控中心中国平安（保险）集团股份王威战略投资董事总经 2018 年 8 月 2022 年 1 月有限公司理旭辉控股（集团）有限公司王威董事 2018 年 11 月 2021 年 12 月董事王威中国金茂控股集团有限公司非执行董事 2020 年 8 月 2022 年 3 月陈世敏中欧国际工商学院会计学教授 2008 年 8 月陈世敏珠海华发实业股份有限公司独立董事 2013 年 7 月 16 日 2021 年 5 月 17 日东方明珠新媒体股份有限公陈世敏独立董事 2015 年 6 月 19 日 2021 年 5 月 28 日司 67/411 2021 年年度报告陈世敏安信信托股份有限公司独立董事 2018 年 11 月 23 日中微半导体设备（上海）股陈世敏独立董事 2018 年 12 月 20 日份有限公司陈世敏赛晶科技集团有限公司独立董事 2010 年 8 月 19 日陈世敏银城国际控股有限公司独立董事 2019 年 2 月 18 日中国邮政储蓄银行股份有限陈世敏外部监事 2019 年 12 月 1 日公司陈琪清华大学社会科学学院教授、博士生导师 1996 年 7 月谢冀川北京天驰君泰律师事务所高级合伙人、律师 2007 年 5 月在其他单位任职情无况的说明 (三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况 √适用 □不适用董事、监事、高级管理人员报董事、监事的报酬由股东大会决定，其他高级管理人员的报酬经酬的决策程序董事会薪酬与考核委员会考核确认。董事、监事、高级管理人员报根据公司《薪酬福利管理办法》，结合董事、监事和高级管理人酬确定依据员的履职情况，确定公司高级管理人员的报酬及相应福利待遇。董事、监事和高级管理人员报按照绩效考评结果支付完毕。酬的实际支付情况报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬 6,423.67 万元合计 (四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用姓名担任的职务变动情形变动原因胡艳丽董事会秘书聘任董事会聘任林成红董事会秘书离任工作调动袁刚副总裁离任工作调动联席董事长、首席执吴向东离任个人原因行官（CEO）暨总裁俞建联席总裁离任个人原因注：吴向东先生和俞建先生于 2022 年 4 月 5 日辞去上述职务。 (五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明 □适用 √不适用 (六) 其他 □适用 √不适用五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议第七届董事会 1、审议通过《2020 年度总裁工作报告》； 2021 年 4 月 29 日第十四次会议 2、审议通过《2020 年度董事会工作报告》； 68/411 2021 年年度报告 3、审议通过《独立董事 2020 年度述职报告》； 4、审议通过《董事会审计委员会 2020 年度履职情况报告》； 5、审议通过《2020 年年度报告全文和摘要》； 6、审议通过《董事会关于非标准无保留审计意见涉及事项的专项说明》； 7、审议通过《2020 年度财务决算报告》； 8、审议通过《2020 年度社会责任报告》； 9、审议通过《2020 年度内部控制评价报告》； 10、审议通过《2020 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》； 11、审议通过《2020 年度利润分配预案》； 12、审议通过《关于续聘会计师事务所的议案》； 13、审议通过《关于会计政策变更的议案》； 14、审议通过《关于计提资产减值准备的议案》； 15、审议通过《关于公司董事、高级管理人员 2020 年度薪酬情况和 2021 年度薪酬方案的议案》； 16、审议通过《2021 年第一季度报告全文及正文》； 17、审议通过《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》； 18、审议通过《关于召开公司 2020 年年度股东大会的议案》。 1、审议通过《2021 年半年度报告全文及摘要》；第七届董事会 2、审议通过《2021 年上半年度募集资金存放与实际使用情况 2021 年 8 月 26 日第十五次会议的专项报告》； 3、审议通过《关于计提资产减值准备的议案》。 1、审议通过《2021 年第三季度报告》；第七届董事会 2021 年 10 月 28 日 2、审议通过《关于计提资产减值准备的议案》；第十六次会议 3、审议通过《关于聘任董事会秘书的议案》。第七届董事会 2021 年 12 月 27 日 1、审议通过《关于公司实施债务重组的议案》。第十七次会议六、董事履行职责情况 (一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况是否董事是否连续独立本年应参亲自以通讯出席股东姓名委托出缺席两次未亲董事加董事会出席方式参大会的次席次数次数自参加会次数次数加次数数议王文学否 4 4 0 0 0 否 0 吴向东否 4 4 4 0 0 否 0 孟惊否 4 4 0 0 0 否 0 赵鸿靖否 4 4 0 0 0 否 1 孟森否 4 4 4 0 0 否 0 王威否 4 4 3 0 0 否 0 陈世敏是 4 4 4 0 0 否 0 陈琪是 4 4 4 0 0 否 1 谢冀川是 4 4 4 0 0 否 0 69/411 2021 年年度报告连续两次未亲自出席董事会会议的说明 □适用 √不适用年内召开董事会会议次数 4 其中：现场会议次数 0 通讯方式召开会议次数 0 现场结合通讯方式召开会议次数 4 (二)董事对公司有关事项提出异议的情况 □适用 √不适用 (三)其他 □适用 √不适用七、董事会下设专门委员会情况 √适用 □不适用 (1).董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名审计委员会陈世敏、王威、陈琪提名委员会陈琪、王文学、谢冀川薪酬与考核委员会谢冀川、陈世敏、孟惊战略委员会王文学、吴向东、陈世敏注：战略委员会委员吴向东先生已于 2022 年 4 月 5 日辞去战略委员会委员职务。 (2).报告期内审计委员会召开 4 次会议重要意见和其他履行召开日期会议内容建议职责情况 2021 年 1 月 5 日审议《2020 年年度审计计划》审议通过审议如下事项： 1、审计监察中心 2020 年工作总结及 2021 年工作计划》； 2、《2020 年年度报告》； 3、《2020 年度财务决算报告》； 4、《2020 年度内部控制评价报告》； 5、《关于中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）2020 2021 年 4 月 28 日审议通过年度审计工作的总结报告》； 6、《公司关联法人及关联自然人汇总表》； 7、《关于续聘会计师事务所的议案》； 8、《关于会计政策变更的议案》； 9、《关于计提资产减值准备的议案》； 10、《2021 年第一季度报告》。 1、《2021 年半年度报告》； 2021 年 8 月 25 日 2、《关于计提资产减值准备的议案》；审议通过 3、《公司关联法人及关联自然人汇总表》。 1、《2021 年第三季度财务报告》； 2021 年 10 月 27 日 2、《关于计提资产减值准备的议案》；审议通过 3、《公司关联法人及关联自然人汇总表》。 (3).报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议 70/411 2021 年年度报告重要意见其他履行职召开日期会议内容和建议责情况《关于公司董事、高级管理人员 2020 年度薪 2021 年 4 月 26 日审议通过酬情况和 2021 年度薪酬方案的议案》 (4).报告期内提名委员会召开 1 次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况 2021 年 10 月 22 日关于提名董事会秘书的议案审议通过 (5).存在异议事项的具体情况 □适用 √不适用八、监事会发现公司存在风险的说明 □适用 √不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况 (一)员工情况母公司在职员工的数量 248 主要子公司在职员工的数量 4,057 在职员工的数量合计 15,447 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职 0 工人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员 429 销售人员 476 技术人员 269 财务人员 597 行政人员 101 物业及其他 13,575 合计 15,447 教育程度教育程度类别数量（人）博士 34 硕士 1,161 本科 2,752 大专及以下 11,500 合计 15,447 注：2021 年公司积极推进债务重组计划，努力缩减管理费用，从组织层级和数量精简、人员规模和结构调整、管理人员降薪、薪酬结构调整等方面落实降费增效，其中人员规模降幅 51%（不含物业）。 (二)薪酬政策 √适用 □不适用 1、薪酬定位 71/411 2021 年年度报告根据公司经营战略和人力资源管理策略，按照“创造分享制”的原则，建立基于岗位职责与贡献的分配机制。公司参照市场薪酬水平，根据公司发展战略，建立兼顾内部公平性和市场竞争性的薪酬体系，发挥薪酬的激励和保留作用，促进公司持续、稳定、健康发展。 2、薪酬结构员工薪酬结构为固定收入+专项补助+福利+创造分享。基本工资+月基本补助构成员工年度固定现金总收入。基本工资和月基本补助按照员工职级、个人资历、发展潜力、个人绩效等因素综合确定，固定发放。创造分享收入主要根据当年公司业绩情况、所在组织的组织绩效以及员工的个人绩效等因素综合确定。 3、薪酬信息与薪酬保密公司的薪酬福利政策在公司内部公开、透明，但严禁外传。员工的具体薪酬数据属于保密信息，员工不得以任何形式在公司内外部打探、传播、泄露本人或他人薪资信息，以及在任何场景下利用此信息获取利益。公司管理层、部门负责人及薪酬工作人员有权了解公司薪酬体系。 4、薪酬管理责任薪酬制度及薪酬发放由股份公司人力资源部拟定并报股份公司经营管理层批准后执行。 (三)培训计划 √适用 □不适用培训是风险最小、收益最大的战略性投资。只有持续发展人才才能带给企业无穷的创造力、提供给客户更优质的产品和服务，实现更高的业绩。为使人才符合公司战略发展需求，公司持续推动“内部优先，常青藤优先”战略，锚定 “3+3+X”的目标岗位，打造基于六级人才库的人才培养体系，助力员工的成长与发展。公司依据培养对象与内容的不同组织各类专项培养。“3+3+X”是指产业新城、产业发展、住宅开发 “3”类一把手；人力资源、财务、运营“3”类基石条线负责人；“X”是关键专业条线的关键岗位。 1、常青藤培养：常青藤（校招生）是公司长期发展的战略性储备人才。为快速推动常青藤从职场新手成长为骨干力量，公司针对性地开展了“扬帆训练营”、“启航训练营” 、“标兵计划”、“精兵计划”、“栋梁计划”、“展翼计划”、“常青藤比武”等项目。在一系列常青藤培养项目的支持下，公司内部已有百余位优秀常青藤成长为公司中坚力量，在关键岗位上承担重要职责并创造领先的业绩。 2、一把手及梯队建设：专注于培养公司各级一把手干部，打造合格胜任的一把手队伍。产业新城集团实施 “舰长训练营”、“明日舰长训练营”等项目，帮助新上岗的区域总快速提升履岗能力，同时提高储备区域总的上岗准备度。住宅集团开展“奔藤计划”，选拔具备条件和发展潜力的常青藤进行重点培养，达成 3-5 年成长为项目总、5-7 年成长为片区总、7-10 年成长为 72/411 2021 年年度报告分公司总的发展目标。产业发展集团开展“远航计划”，为业务发展培养充足的区分总后备梯队。自 2015 年，各一把手梯队建设项目累计为公司培养输送百余位一把手干部。 3、基石条线负责人及梯队建设：人力条线锚定 HRD（人力资源总监）岗位开展“新兵计划”、“兵王计划”、“指导员计划”、“政委计划”，建设一支高质量的人力资源队伍。财务条线锚定财务负责人岗位，从新手开始培养，依次开展“金朝阳计划”、“沃土计划”、“金舵手计划”，在提升财务条线专业力的同时，夯实人才梯队厚度。运营条线则设置了“实干家”、 “谋略家”、“指挥家”认证，以“参谋长计划”、“运营讲武堂”项目为支撑，建设人才梯队，做厚人才储备。自 2017 年，各项目为公司累计培养二十余位 HRD、四十余位运营总监、三十余位财务负责人。 4、关键专业条线梯队建设：秉承“专家培养专家；华夏为主，博采众长；聚焦产城深度融合”三大核心理念，致力于“专家人才培养、组织能力打造、企业智慧沉淀”三大领域。住宅集团各条线设有投资“开拓者计划”、成本“捍卫者计划”、工程“鲁班计划”、客服“向日葵计划”等，产业新城集团各条线设有“专业力 100”系列课程，沉淀宝贵知识经验，打造业务过硬的专业人才队伍。专业条线梯队建设的过程中，沉淀了近千门专业课程，为公司和行业积累了专业知识和实战经验。 5、在线学习平台：在线学习平台是保障培训线上化、便捷化的载体，目前公司拥有自主研发的在线学习系统（PC+APP），能够有效支持随时随地在线学习、在线测试、视频/语音直播，支撑线上培训和混合式培养项目的落地实施。截至目前，平台已支持在线学习项目 3379 余期，累计覆盖学员 32 万人次，总点击量达 282 万余人次，沉淀核心课程 4000 余门，课程资料齐备率 99%。此外，2021 年在疫情环境下，公司秉持降费增效原则，以在线学习平台为依托，提高线上授课率，通过直播授课、在线研讨等方式沉淀企业智慧，以最小的成本撬动学习资源效率最大化，支撑华夏幸福业务发展对人才的需要。 (四)劳务外包情况 □适用 √不适用十、利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用 □不适用 1、公司 2020 年度利润分配预案报告期内，公司于 2021 年 4 月 29 日召开第七届董事会第十四次会议，审议通过《2020 年度利润分配预案》，公司独立董事发表了独立意见，认为公司董事会提出的 2020 年度利润分配及资本公积金转增股本预案符合相关法律法规、《公司章程》及《华夏幸福基业股份有限公司 2018- 2020 年股东回报规划》的规定，符合公司长远利益。公司利润分配预案决策程序合法合规，不存 73/411 2021 年年度报告在损害公司及股东利益的情形。2021 年 5 月 28 日，公司召开 2020 年年度股东大会，审议通过《2020 年度利润分配及资本公积金转增股本预案》。根据《2020 年度利润分配及资本公积金转增股本预案》，因公司流动性阶段性紧张，同意公司 2020 年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。 2、公司 2021 年度利润分配预案 2022 年 4 月 29 日，公司第七届董事会第十八次会议审议通过《2021 年度利润分配预案》，因公司流动性阶段性紧张，且 2021 年度实现的可分配利润为负，不满足公司章程规定的实施现金分红的情形，同意公司 2021 年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。 (二) 现金分红政策的专项说明 √适用 □不适用是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充 √是 □否分保护 (三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 □适用 √不适用十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 √适用 □不适用事项概述查询索引具体内容详见公司在上海证券交易所网站 2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四（www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年海证券报》、《证券时报》和《证券日报》披度股东大会审议通过了《关于注销股票期权和露的如下公告：《华夏幸福基业股份有限公司回购注销限制性股票的议案》,同意根据公司关于注销股票期权和回购注销限制性股票的《激励计划》的规定，将不符合解锁条件的公告》（公告编号：临 2021-041，公告时间： 19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不 2021 年 4 月 30 日）、《华夏幸福基业股份有符合行权条件的 20,511,530 份股票期权予以限公司 2020 年年度股东大会决议公告》（公注销。截至目前,公司尚未办理完成上述股票告编号：临 2021-052，公告时间：2021 年 5 月期权注销和限制性股票回购注销手续。 29 日） (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用员工持股计划情况 74/411 2021 年年度报告 □适用 √不适用其他激励措施 □适用 √不适用 75/411 2021 年年度报告 (三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 √适用 □不适用单位:股年初持有股票期报告期新授予报告期内可报告期股票期股票期权行期末持有股报告期末市姓名职务权数量股票期权数量行权股份权行权股份权价格(元) 票期权数量价（元）联席董事长、首席执行吴向东 4,550,000 0 2,275,000 0 / 4,550,000 3.60 官（CEO）暨总裁孟惊董事、联席总裁 2,418,000 0 1,209,000 0 / 2,418,000 3.60 赵鸿靖董事、副总裁 1,404,000 0 702,000 0 / 1,404,000 3.60 俞建联席总裁 2,860,000 0 1,430,000 0 / 2,860,000 3.60 陈怀洲副总裁 936,000 0 468,000 0 / 936,000 3.60 吴中兵副总裁、财务总监 936,000 0 468,000 0 / 936,000 3.60 袁刚原副总裁 780,000 0 390,000 0 / 780,000 3.60 张书峰副总裁 780,000 0 390,000 0 / 780,000 3.60 林成红原董事会秘书 390,000 0 195,000 0 / 390,000 3.60 合计 / 15,054,000 0 7,527,000 0 15,054,000 / 注：因公司2020年度业绩水平未达到业绩考核目标条件，公司2021年4月29日召开的第七届董事会第十四次会议和2021年5月28日召开的2020年年度股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中除“报告期内可行权股份”外的股票期权将由公司注销，目前注销手续尚未办理完成。 √适用 □不适用单位:股年初持有限制性报告期新授予限限制性股票的授期末持有限制报告期末市姓名职务已解锁股份未解锁股份股票数量制性股票数量予价格（元）性股票数量价（元）联席董事长、首席执吴向东 2,275,000 0 9.44 0 2,275,000 2,275,000 3.60 行官（CEO）暨总裁孟惊董事、联席总裁 1,209,000 0 8.14 0 1,209,000 1,209,000 3.60 赵鸿靖董事、副总裁 702,000 0 8.14 0 702,000 702,000 3.60 俞建联席总裁 1,430,000 0 9.44 0 1,430,000 1,430,000 3.60 陈怀洲副总裁 468,000 0 8.14 0 468,000 468,000 3.60 吴中兵副总裁、财务总监 468,000 0 8.14 0 468,000 468,000 3.60 76/411 2021 年年度报告袁刚原副总裁 390,000 0 8.14 0 390,000 390,000 3.60 张书峰副总裁 390,000 0 8.14 0 390,000 390,000 3.60 林成红原董事会秘书 195,000 0 8.14 0 195,000 195,000 3.60 合计 / 7,527,000 0 / 0 7,527,000 7,527,000 / 注：因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。 (四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 √适用 □不适用 2021 年度公司遵循“公平公正公开”的绩效考评原则，结合公司一贯坚持的业绩文化，严格按照年度绩效考核相关制度，针对公司高级管理人员进行客观公正的绩效评估。并参照公司业绩完成情况及每位高级管理人员的绩效考评成绩。公司坚持在激励机制上“回归经营逻辑”、“价值创造与利益共享”的总体目标，通过薪酬与绩效考评相结合的方式，重点激励高绩效、高贡献的人员。十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况 √适用 □不适用公司按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求开展内控评价工作，建立健全内控制度，确保各个环节有效运作。经自评，公司出具了《2021 年度内部控制评价报告》，报告期内未发现财务报告及非财务报告存在重大、重要缺陷的情况。2022 年度，公司将结合发展战略和实际经营环境变化，不断完善各项内部控制管理制度，并保持内部控制体系持续有效运行，进一步推行规范化、精细化管理，加强内部控制执行情况的监督检查，为公司经济效益、战略目标的实现提供合理保障，促进公司健康和高质量发展。报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 □适用 √不适用 77/411 2021 年年度报告十三、报告期内对子公司的管理控制情况 √适用 □不适用报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行力和内控管理有效性。公司对子公司关键业务和经营活动关键环节建立了相应的控制措施和标准的管理流程，有效控制经营风险，进而保护投资者的权益。十四、内部控制审计报告的相关情况说明 √适用 □不适用公司第七届董事会第十八次会议审议通过了《2021 年度内部控制评价报告》，全文详见公司于 2022 年 4 月 30 日在上海证券交易所网站公布的《华夏幸福基业股份有限公司 2021 年度内部控制评价报告》。是否披露内部控制审计报告：是内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况经公司治理专项自查，报告期内公司不存在需要整改的自查问题。十六、其他 □适用 √不适用 78/411 2021 年年度报告第五节环境与社会责任一、环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 √适用 □不适用 1. 排污信息 √适用 □不适用本公司及重要子公司均不属于环保部门公布的重点排污单位。本公司的其他子公司中，属于环境保护部门公布的重点排污单位的子公司及单位为固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂、第二热源厂，固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂、北区热源厂、南区污水处理厂、北区污水处理厂，廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营的广阳经开区污水厂，香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂。（1）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、固废，具体如下表：污染物污染物排污许可证排放口排放方式排放值执行标准类别名称审批排放量烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 86.951t/a 《河北省地方标准烟气烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 85.554t/a DB13/5161-2020》烟囱颗粒物有组织排放 ≤10mg/m 3.304t/a 废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 污水综合排放标准 — 废水废水排放口氨氮间断排放 45mg/L GB8978-1996 — 《工业企业厂界环昼 65dB（A）噪声 — 稳态噪声 — 境噪声排放标准》 — 夜 55dB（A） GB12348-2008 热力生产单元炉灰委托利用 — — 4900t/a 热力生产单元炉渣委托利用 — — 14600t/a 固废热力生产单元脱硝石膏委托处置 — — 254t/a 废脱硝催热力生产单元委托处置 — — 120t/a 化剂（2）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第二热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、固废，具体如下表：污染物污染物排污许可证排放口排放方式排放值执行标准类别名称审批排放量烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 89.767t/a 《河北省地方标准烟气烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 112.209t/a DB13/5161-2020》烟囱颗粒物有组织排放 ≤10mg/m 16.831t/a 废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 污水综合排放标准 — 废水废水排放口氨氮间断排放 45mg/L GB8978-1996 — 《工业企业厂界环境稳态噪昼 65dB（A）噪声 — — 噪声排放标准》 — 声夜 55dB（A） GB12348-2008 79/411 2021 年年度报告热力生产单元炉灰委托利用 — — 4850.4t/a 热力生产单元炉渣委托利用 — — 19401.6t/a 脱硝石固废热力生产单元委托处置 — — 39.95t/a 膏废脱硝热力生产单元委托处置 — — 120t/a 催化剂（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂主要污染物为废气、废水，具体如下表：污染物污染物排污许可证审排放口排放方式排放值执行标准类别名称批排放量 pH 间接排放 6-9 石油类间接排放 ≤1mg/L 总汞间接排放 ≤0.001mg/L 总镉间接排放 ≤0.01mg/L 总铅间接排放 ≤0.1mg/L 悬浮物间接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处 BOD5 间接排放 ≤6mg/L 理厂污染物排废水总排 CODCr 间接排放 ≤50mg/L 放标准》废水 SS 间接排放 ≤10mg/L 口（GB18918— 总磷间接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一总氮间接排放 ≤15mg/L 级 A 标准氨氮间接排放 ≤5（8）mg/L 色度间接排放 ≤30mg/L 总砷间接排放 ≤0.1mg/L 总铬间接排放 ≤0.1mg/L 六价铬间接排放 ≤0.05mg/L 臭气浓度无组织排放 ≤20m 《城镇污水处理厂污染物排废气氨无组织排放 ≤1.5mg/Nm 放标准》（GB18918— 硫化氢无组织排放 ≤0.06 mg/Nm 2002）（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂，主要污染物为废气、噪声、固废，具体如下表：污染物排污许可证排放口污染物名称排放方式排放值执行标准类别审批排放量二氧化硫有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物排 86.44t/a 氮氧化物有组织排放 ≤80mg/Nm3 放标准》DB13/5161- 86.44t/a 颗粒物有组织排放 ≤10mg/Nm3 2020） 13.17t/a 废气烟囱烟气黑度有组织排放 1级《锅炉大气污染物排 / 放标准》GB13271- 汞及其化合物有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 / 2014 类别位置时段执行标准 80/411 2021 年年度报告东侧厂界噪声值执行《工业企业厂界环境噪声排昼间（06 至 22）≤65-70dB（A）放标准》（GB12348-2008）中 4 类标准，南、西、噪声厂界北侧厂界噪声值实行《工业企业厂界环境噪声排夜间（22 至 06）≤55dB（A）放标准》（GB12348-2008）中 3 类标准固体废物产生量类别类别委托单位名称执行标准名称（t／a）《中华人民共和国固体废物一般工业北京京北日新低硫煤炉渣 15960.24 污染环境防治法》等国家及河固体废物炭经营中心北省的有关规定《中华人民共和国固体废物一般工业北京京北日新低硫煤脱硫石膏 1304.65 污染环境防治法》等国家及河固体废物炭经营中心北省的有关规定固废《中华人民共和国固体废物一般工业北京京北日新低硫煤污染环境防治法》等国家及河除尘粉尘 2994.705 固体废物炭经营中心北省的有关规定废脱硝催河北欣芮再生资源利危险废物 66．3 ／化剂用有限公司（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区热源厂，主要污染物为废气、废水、噪声、固废，具体如下表：污染物排污许可证排放口污染物名称排放方式排放值执行标准类别审批排放量二氧化硫有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物 24.117t/a 氮氧化物有组织排放 ≤80mg/Nm3 排放标准》 34.08t/a 颗粒物有组织排放 ≤10mg/Nm3 DB13/5161-2020） 6.16t/a 废气烟囱烟气黑度有组织排放 1级《锅炉大气污染物 / 汞及其化合排放标准》有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 / 物 GB13271-2014 pH 值间接排放 6-9 化学需氧量间接排放 ≤500mg/L 废水总氨氮间接排放 / 《污水综合排放标废水排放口悬浮物间接排放 ≤400mg/L 准》GB8978-1996 五日生化需间接排放 ≤300mg/L 氧量类别位置时段执行标准昼间（06 至 22）≤65dB（A）《工业企业厂界环境噪声排放标准》噪音厂界夜间（22 至 06）≤55dB（A）（GB12348-2008）（排污许可证执行标准）类别固体废物名称类别产生量类别固体废物名称《中华人民共和国固体废物一般工业固体北京京北日新低固废炉渣 1001 污染环境防治法》等国家及废物硫煤炭经营中心河北省的有关规定 81/411 2021 年年度报告《中华人民共和国固体废物一般工业固体北京京北日新低脱硫石膏 100 污染环境防治法》等国家及废物硫煤炭经营中心河北省的有关规定《中华人民共和国固体废物一般工业固体北京京北日新低除尘粉尘污泥 1275 污染环境防治法》等国家及废物硫煤炭经营中心河北省的有关规定河北欣芮再生资废脱硝催化剂危险废物 35.7 ／源利用有限公司（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区污水厂主要污染物为废水、废气、噪声、固废，具体如下表：污染物排污许可证审批排放口污染物名称排放方式排放值执行标准类别排放量 CODCr 直接排放 ≤50mg/L BOD5 直接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处理 TN（10.95 吨/ SS 直接排放 ≤10mg/L 厂污染物排放标年）；COD（36.49 南区污水直接排放 ≤5（8）准》吨/年）；NH3-N 废水厂出水排氨氮 mg/L （GB18918— （3.65 吨/年）；放口总磷直接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一级 TP（0.365 吨/ 总氮直接排放 ≤15mg/L A 标准年）。 pH 直接排放 6-9 臭气浓度有组织排放 ≤2000 恶臭污染物排臭气排放废气氨有组织排放 ≤4.9Kg/h 放标准筒硫化氢有组织排放 ≤0.33Kg/h GB14554-93 污染物生产时段厂界噪声排放限值噪声类别执行标准类别昼间夜间昼间 dB（A）夜间 dB（A）《工业企业厂稳态噪声 06 至 22 22 至 06 60 50 界环境噪声排噪声频发噪声放标准》否否 - - （GB12348- 偶发噪声 2008）否否 - - 污染物污染物名称自行处置（t/a）委托处置（t/a）类别格栅渣 0 72.99 固废沉渣 0 364.95 污泥 0 948.87 （7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区污水厂主要污染物为废水、废气、噪声、固废，具体如下表：污染物污染物排污许可证审排放口排放方式排放值执行标准类别名称批排放量 CODCr 直接排放 ≤50mg/L 《城镇污水处 TN（10.93 吨/ 北区污水 BOD5 直接排放 ≤10mg/L 理厂污染物排年）；COD 废水厂出水排 SS 直接排放 ≤10mg/L 放标准》（36.42 吨/ 放口氨氮直接排放 ≤5（8）mg/L （GB18918— 年）；NH3-N 总磷直接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一（3.64 吨/ 82/411 2021 年年度报告总氮直接排放 ≤15mg/L 级 A 标准年）;TP （0.364 吨/ pH 直接排放 6-9 年）。臭气浓度有组织排放 ≤2000 恶臭污染物排臭气排放废气氨有组织排放 ≤4.9Kg/h 放标准筒硫化氢有组织排放 ≤0.33Kg/h GB14554-93 污染物生产时段厂界噪声排放限值噪声类别执行标准类别昼间夜间昼间 dB（A）夜间 dB（A）《工业企业稳态噪声 06 至 22 22 至 06 60 50 厂界环境噪声排放标噪声频发噪声否否 - - 准》（GB12348- 偶发噪声 2008）否否 - - 污染物污染物名称自行处置（t/a）委托处置（t/a）类别固废污泥 0 949 （8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营管理的广阳经开区污水厂主要污染物为废水、废气、噪声、固废，具体如下表：污染物排放排污许可证污染物名称排放方式排放值执行标准类别口审批排放量 CODCr 直接排放 ≤30mg/L BOD5 直接排放 ≤6mg/L SS 直接排放 ≤5mg/L 氨氮直接排放 ≤1.5（2.5）mg/L 总磷直接排放 ≤0.3mg/L 总氮直接排放 ≤15mg/L pH 直接排放 6-9 烷基汞直接排放不得检出《北京市城镇六价铬直接排放 ≤0.05mg/l 污水处理厂水总铬直接排放 ≤0.1mg/l 九干污染物排放标废水总汞直接排放 ≤0.001mg/l 渠准》 CODcr：总铅直接排放 ≤0.05mg/l （DB11/890- 2.738t/a 石油类直接排放 ≤0.5mg/l 2012）B 标准 NH3-N：总砷直接排放 ≤0.05mg/l 阴离子表面 0.137t/a 直接排放 ≤0.3mg/l 活性剂粪大肠菌群直接排放 ≤1000（MPN/L）数动植物油直接排放 ≤0.5mg/l 色度直接排放 ≤15 总镉直接排放 ≤0.005 臭气浓度《城镇污水处无组织排放 ≤20 （无量纲）理厂污染物排废气放标准》氨无组织排放 ≤1.5mg/m3 （GB18918— 83/411 2021 年年度报告 2002）表 4 二硫化氢无组织排放 0.06mg/m3 级标准甲烷（厂区最高无组织排放 1 体积浓度%）类别位置时段执行标准昼间≤65dB（A）《工业企业厂界环境噪声排放噪声厂界夜间≤55dB（A）标准》（GB12348-2008）3 类类别污染物名称执行标准《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥质》脱水污泥（GB/t23485—2009）固废《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》生活垃圾（2005.4.1）（9）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂主要污染物为废水、废气、噪声、污泥固废，具体如下表：污染物排放污染物名排污许可证排放方式排放值执行标准类别口称审批排放量 CODCr 直接排放 ≤50mg/L BOD5 直接排放 ≤10mg/L SS 直接排放 ≤10mg/L 氨氮直接排放 ≤5（8）mg/L 总磷直接排放 ≤0.5mg/L 总氮直接排放 ≤15mg/L pH 直接排放 6-9 烷基汞直接排放 ≤0mg/l 《城镇污水香武六价铬直接排放 ≤0.05mg/l 处理厂水污自流总铬直接排放 ≤0.1mg/l 染物排放标废水渠钳总汞直接排放 ≤0.001mg/l 准》 CODcr：屯支总铅直接排放 ≤0.1mg/l （GB18918- 36.5t/a 渠石油类直接排放 ≤0.5mg/l 2002）一级 NH3-N：总砷直接排放 ≤0.1mg/l A 标准 5.84t/a 阴离子表直接排放 TP:0.365t/a ≤0.5mg/l TN:10.95t/a 面活性剂粪大肠菌直接排放 ≤1000 群数（MPN/L）动植物油直接排放 ≤1mg/l 色度直接排放 ≤30 总镉直接排放 ≤0.01mg/l 臭气浓度有组织排放 ≤20 倍《城镇污水处理厂污染氨无组织排放 ≤1.5mg/m3 物排放标准》废气硫化氢无组织排放 0.06mg/m3 （ GB18918 — 2002）表 4 二甲烷无组织排放 1mg/m3 级标准类别位置时段执行标准噪声厂界昼间≤60dB（A） 84/411 2021 年年度报告《工业企业厂界环境噪声排夜间≤50dB（A）放标准》（GB12348-2008）3 类类别污染物名称执行标准《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥固废脱水污泥质》（GB/T23485—2009） 2. 防治污染设施的建设和运行情况 √适用 □不适用（1）固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：序号名称位置运行备注 1 布袋除尘系统脱硝塔南侧运行良好 2015 年 11 月投运 2 脱硫系统引风机间南侧运行良好 2015 年 11 月投运 3 脱硝系统锅炉房南侧运行良好 2016 年 11 月投运 4 湿电除尘系统锅炉房南侧运行良好 2019 年 11 月投运（2）固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：序号名称位置运行备注 1 布袋除尘系统脱硝塔南侧运行良好 2015 年 11 月投运 2 脱硫系统除尘塔北侧运行良好 2015 年 11 月投运 3 脱硝系统引风机间北侧运行良好 2016 年 11 月投运 4 湿电除尘系统锅炉房的北侧运行良好 2019 年 11 月投运（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂防治污染设施的建设和运行情况如下: 序号名称位置运行备注污水提升泵、调节池、厌氧 1 池、缺氧池、好氧池、MBR 膜厂区运行良好 2016 年 4 月投入运营池、清水池（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：序号名称位置运行备注 1 布袋除尘系统锅炉房西侧运行良好 2015 年 11 月投运 2 脱硫系统引风机间西侧运行良好 2013 年 11 月投运 3 脱硝系统锅炉房西侧运行良好 2017 年 11 月投运 4 湿电除尘系统锅炉房西侧运行良好 2019 年 11 月投运（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：序号名称位置运行备注 1 布袋除尘系统锅炉房西侧运行良好 2014 年 11 月投运 2 脱硫系统引风机间西侧运行良好 2014 年 11 月投运 3 脱硝系统锅炉房西侧运行良好 2017 年 11 月投运 4 湿电除尘系统锅炉房西侧运行良好 2019 年 11 月投运 85/411 2021 年年度报告（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情况如下：序号名称位置运行备注 1 臭气处理系统一体化池南侧运行良好 2019 年 1 月投运（7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情况如下：序号名称位置运行备注 1 臭气处理系统一体化池南侧运行良好 2019 年 1 月投运（8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂防治污染设施的建设和运行情况如下：序号名称位置运行备注污水提升泵、调节池、一体化 1 MBBR 处理设备、紫外消毒设厂区运行良好 2017 年 11 月投入运营备、压滤机房（9）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情况如下：序号名称位置运行备注污水提升泵、调节池、水解酸化+A2O 工艺+深度处理设备、 1 厂区运行良好 2016 年 10 月投入运营次氯酸钠消毒设备、污泥处理综合设备 3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况 √适用 □不适用（1）固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂环评批复编号：廊环管[2012]62 号；（2）固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂环评批复编号：廊环管[2011]108 号；（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂环评批复编号：怀环评函[2012]12 号；（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂环评批复编号：大环管[2011]1230 号；认定或备案文件文号：廊环函[2016]325 号；（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂环评批复编号：大环管[2014]0828 号；（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂环评批复编号：廊环管 [2014]120 号；（7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂环评批复编号：廊环管 [2013]172 号；（8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经济开发区污水处理厂项目（一期）环评批复编号：廊广环审[2017]076 号； 86/411 2021 年年度报告（9）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂项目环评批复编号：香环管[2017] 第 753 号。 4. 突发环境事件应急预案 √适用 □不适用（1）固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂编制了《突发环境事故应急预案》，并于 2019 年在廊坊市环境保护局进行了备案，备案编号分别是 131022-2019-006-L 与 131022-2019-014-L；（2）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂正在委托三方公司(怀来沐州环保技术咨询有限公司)编制《突发环境事故应急预案》，2021 年 5 月 27 日《突发环境事故应急预案》专家评审已通过，准备向环保局备案；（3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂均编制了《突发环境事故应急预案》，并于 2017 年在廊坊市生态环境局进行了备案；（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂、北区污水处理厂编制了《突发环境事故应急预案》，并于 2018 年 11 月 5 日在大厂回族自治县环境保护局进行了备案；（5）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂项目编制了《突发环境事故应急预案》，并于 2020 年 7 月 31 日在廊坊市生态环境保护局广阳区分局进行了备案，备案编号分别是 131003-2020-098-L；（6）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂编制了《突发环境事故应急预案》并于 2021 年 2 月 1 日在廊坊市生态环境保护局香河县分局备案，备案编号分别是 131024-2021- 002-L。 5. 环境自行监测方案 √适用 □不适用（1）固安九通基业公用事业有限公司在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每供暖季对在线设备进行比对监测。固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂：污染物类别排放口污染物名称自动检测人工检测外部检测烟尘运营单位技术环境监测公司在 2020 大气烟囱二氧化硫每分钟连续监测人员每周比对年 4 季度和 2021 年 1 氮氧化物校验一次季度比对监测两次（2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，环保局每供暖季对在线设备进行比对监测。 87/411 2021 年年度报告污染物污染物排放口自动检测人工检测外部检测厂站类别名称每分钟连运行单位技术人员每环境监测公司每季南、北区二氧化硫续监测周比对校验一次度比对监测一次热源厂每分钟连运行单位技术人员每环境监测公司每季南、北区氮氧化物续监测周比对校验一次度比对监测一次热源厂每分钟连运行单位技术人员每环境监测公司每季南、北区废气烟囱颗粒物续监测周比对校验一次度比对监测一次热源厂运行期间每季度请外南、北区烟气黑度部单位进行检测一次热源厂汞及其化运行期间每季度请外南、北区合物部单位进行检测一次热源厂每年请外部单位进行南、北区噪声厂界噪声检测一次热源厂每月请外部单位进行北区热源 pH 值检测一次厂化学需氧每月请外部单位进行北区热源量检测一次厂废水总每月请外部单位进行北区热源废水氨氮排放口检测一次厂每月请外部单位进行北区热源悬浮物检测一次厂五日生化每月请外部单位进行北区热源需氧量检测一次厂（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂项目在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，正在委托第三方检测机构每季度对在线设备进行比对监测。污染物排放口污染物名称自动检测人工检测外部检测类别运行单位技术人 COD、氨氮、每 2 小时自第三方检测机构每季废水出水口员每月比对校验总磷、总氮动检测度比对检测一次一次（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂、北区污水处理厂在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）进水口、排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对在线设备进行比对监测。污染物污染物排放口自动检测人工检测外部检测类别名称每两小时连运行单位技术人员每环境监测公司每季度污水厂 COD 续监测周比对校验一次比对监测一次废水出水排每两小时连运行单位技术人员每环境监测公司每季度放口氨氮续监测周比对校验一次比对监测一次 88/411 2021 年年度报告（5）固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每月度对厂区出水水质进行检测。污染物污染物排放口自动检测人工检测外部检测类别名称第三方监测公司每月检运行单位技术人员每周巡测一次；第三方监测公每 2 小时检不低于一次，每周用标废水总排口 COD 司每季度比对监测一连续监测样对比不低于一次，每月次；市环保部门每年监对仪器校准不低于一次。督性监测一次。（6）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了进出水在线监测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对厂区出水水质进行检测。污染物污染物名排放口自动检测人工检测外部检测类别称运行单位技术人员每周巡检不第三方监测公司每每 2 小时连低于一次，每周用标样对比不季度检测一次；环废水总排口 COD 续监测低于一次，每月对仪器校准不保部门每月检测一低于一次。次。 6. 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况 □适用 √不适用 7. 其他应当公开的环境信息 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 □适用 √不适用 (三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 √适用 □不适用固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂完善入河排污口规范化建设，公示入河排污口详细信息，接受公众监督。 (四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 √适用 □不适用固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂对一体化设备回转式鼓风机安装变频器，依据华北区域电网碳排系数通过降低曝气用能平均每月降低碳排放量 3.57408 吨。 89/411 2021 年年度报告二、社会责任工作情况 √适用 □不适用详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《华夏幸福基业股份有限公司 2021 年度社会责任报告》。三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 □适用 √不适用 90/411 2021 年年度报告第六节重要事项一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用是否有是否及如未能及时履行如未能及时履承诺承诺承诺时间承诺背景承诺方履行期时严格应说明未完成履行应说明下一类型内容及期限限履行行的具体原因步计划向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、2019、2020 年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于 1,141,505 万元、1,448,833 万元、1,800,065 万元，如上市公司前述主要受行业及信任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的 95%，则华用环境叠加多轮收购报告书 2018 年 7 盈利预夏控股应予补偿。华夏控股同意并确认，在触发前述补疫情影响以及公后续各方尚需或权益变动控股股东华月 10 日至测及补偿义务的情形下，对应华夏控股向平安人寿当期补偿金是否司出现流动性紧就补偿事宜进报告书中所夏控股 2020 年 12 偿额应按本次交易后平安人寿及平安人寿管理的保险资张后，双方就补行协商作承诺月 31 日金/产品之股票账户持有的公司总股数与公司现有总股偿金额尚未协商本的比例（即 25.25%）计算，具体当期补偿金额=（截达成共识至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）×25.25%。 1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本公司及其控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。2、本公司将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合与重大资产法及有效的措施，促使本公司拥有控制权的其他企业不解决同控股股东华重组相关的从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的长期有效是是无无业竞争夏控股承诺业务。3、如本公司及本公司拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予 91/411 2021 年年度报告上市公司。4、如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。 1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本人所控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。2、本人将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本人拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。3、解决同实际控制人如本人及本人拥有控制权的其他企业有任何商业机会长期有效是是无无业竞争王文学可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。 4、如违反以上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。 1、本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。本公司将严格按照中国《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，促使经本公司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚信和勤勉责任。2、保证本公司及本公司关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可避免的关联交易，本公司将促使此解决关控股股东华等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履长期有效是是无无联交易夏控股行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。4、本公司及本公司关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。 92/411 2021 年年度报告 1、本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履行作为上市公司股东的义务，尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。2、保证本人及本人的关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可避免的关联交易，本人将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行有关程解决关实际控制人序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保长期有效是是无无联交易王文学证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。4、本人及本人关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。控股股东华保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的其他长期有效是是无无夏控股独立。实际控制人保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的其他长期有效是是无无王文学独立。 1、未来三年（2018-2020 年）在公司累计未分配利润期末余额为正、当期可分配利润为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红。2、未来三年（2018-2020 年）公 2018 年 4 其他对公司司以现金方式累计分配的利润原则上不少于该三年实上市公司华月 20 日至中小股东所分红现的年均可分配利润的百分之三十。3、在确保足额现金是是无无夏幸福 2020 年 12 作承诺股利分配的前提下，公司可以另行增加股票股利方式分月 31 日配利润。利润分配不得超过累计可分配利润的范围，且利润分配政策不得违反国家相关法规的规定。公司应当采取有效措施保障公司具备现金分红能力，在有条件的情况下，公司可以进行中期现金分红。 93/411 2021 年年度报告 (二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明 □已达到 □未达到 √不适用 (三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响 □适用 √不适用二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 □适用 √不适用三、违规担保情况 □适用 √不适用四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 √适用 □不适用中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中兴财光华”）对华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”或“华夏幸福”）2021 年度财务报表出具了包含与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见审计报告（中兴财光华审会字（2022）第 111023 号）。根据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》、《上海证券交易所股票上市规则》等的相关规定，公司董事会就上述意见涉及事项说明如下：（一）审计报告中与持续经营相关的重大不确定性段的主要内容中兴财光华在公司 2021 年度审计报告中指出：我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二所述，截至 2021 年 12 月 31 日，华夏幸福公司货币资金账面余额 144.37 亿元，其中受限资金 16.50 亿元；金融有息负债账面余额 2,057.44 亿元，其中短期借款及短期应付债券 291.58 亿元、一年内到期非流动金融负债 1,241.93 亿元，长期借款及应付债券 523.93 亿元。此外， 2021 年 1 月份华夏幸福公司开始出现未能偿付到期金融债务情形，截至本报告日累计未能如期偿还的债务金额合计 442.51 亿元（不含利息），金融负债的债权人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相关金融负债。上述情况表明存在可能导致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。（二）董事会针对审计意见涉及事项的相关说明 1、与持续经营相关的重大不确定性涉及的相关事项受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司发生暂时性流动性风险，部分债务未能如期偿还。流动性风险及债务逾期的情况反过来对公司融资回款（含新增融资）产生较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。 2、公司应对措施 94/411 2021 年年度报告（1）为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，成立华夏幸福债委会，在各级地方政府、监管机构和债委会指导和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：一是积极配合省市政府及专班和债委会工作，并在省市政府及专班的指导和支持下，制定了《债务重组计划》，并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021 年 12 月 9 日，债委会表决通过《债务重组计划》。2021 年 12 月 27 日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元；资产出售方面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排；二是全力保证公司正常生产经营，确保企业稳定生产、稳定就业；三是深入开展债权人沟通等，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期，尽量减缓公司融资性现金流出压力，合理调整债务到期计划，保持债务余额整体稳定；四是通过加快资产处置、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。（2）在业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流。房地产业务保证住宅按时保质保量交付，加快资金回笼，保障销售回款目标达成；产业新城业务通过狠抓在途回款、推动增量回款、加快项目销售等措施，保障实现总回款目标；同时长短结合、多措并举招商引资，加速推动已签约项目落地投产，并通过最大化资源储备、强化土地营销、市场化供地、积极推动平台化等方式，为公司发展持续贡献新现金流；丰富产业服务产品线，新增招商辅助服务、数据服务、资本服务，整合内外资源，打造产业发展平台，提升对外服务能力，创新盈利模式，为公司创造新的业绩增长点。（3）在经营管理上，切实提升经营管理水平，持续降本增效，通过核心管理层降薪、组织优化、业务调整等措施加强成本控制，严控支出，保障公司经营效率提升；通过明晰各类业务最小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股权合作等方式，瘦身缩表，优化公司资产负债结构，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。（4）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率。全力压降各项管理类费用支出，基于最小管理单元打造并激活组织，进一步加大授权、简化流程，调整组织阵型、提高决策效率。稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。（5）在区域政策上，坚持推进区域分类施策封闭管理，回款优先用于本区域或项目的投资及支出，防止风险在不同区域或项目间传导；根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机会，提升投资效率；全力开发基础好、回款快的区域，持续为公司贡献现金流；其他区域以收定支、实现自平衡。 95/411 2021 年年度报告（6）继续聚焦核心都市圈，继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完善产业新城经营投资管理体系；增强产业招商能力，产业发展龙头化与轻资产并举，继续提升园区的综合开发与投资能力。五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 √适用 □不适用 2018 年 12 月财政部修订并发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业自 2019 年 1 月 1 日起施行，其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据上述会计准则的修订及执行期限要求，公司对原会计政策进行相应变更，并从 2021 年 1 月 1 日起开始执行。上述事项已经公司第七届董事会第十四次会议批准[详见公司《关于会计政策变更的公告》（临 2021-039 号公告）]。（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用 √不适用（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况 □适用 √不适用（四）其他说明 □适用 √不适用六、聘任、解聘会计师事务所情况单位：万元币种：人民币现聘任境内会计师事务所名称中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬 338 境内会计师事务所审计年限 10 名称报酬中兴财光华会计师事务所（特内部控制审计会计师事务所 94.5 殊普通合伙）聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用经公司第七届董事会第十四次会议及 2020 年年度股东大会审议通过，批准公司继续聘任中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务审计机构和内部控制审计机构，并授权管理层根据会计师事务所全年工作量协商确定相关审计费用。2021 年度财务审计费用 338 万元，内控审计费用 94.5 万元，2021 年度财务审计及内控审计费用合计为 432.5 万元。 96/411 2021 年年度报告审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用七、面临退市风险的情况 (一)导致退市风险警示的原因 □适用 √不适用 (二)公司拟采取的应对措施 □适用 √不适用 (三)面临终止上市的情况和原因 □适用 √不适用八、破产重整相关事项 □适用 √不适用九、重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 √适用 □不适用事项概述及类型查询索引中国金谷国际信托有限责任公司就其与公司下属子公司湖州鼎鸿园区建设发展有限公司债权债务确认协议争议向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，申请湖州鼎鸿 www.sse.com.cn, 公告编号：临园区建设发展有限公司向其偿还标的本金 17 亿元及相应 2021-087 利息、违约金等仲裁庭目前已就该案件进行了第一次开庭审理，尚未作出裁决。 (二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 □适用 √不适用 (三) 其他说明 □适用 √不适用十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况 □适用 √不适用十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司和华夏控股流动性出现阶段性紧张。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。在省市政府及专班的指导和支持下，制定了《债务重组计划》，并于 2021 年 10 月 8 日披露 97/411 2021 年年度报告了《债务重组计划》的主要内容。2021 年 12 月 9 日，债委会表决通过《债务重组计划》。2021 年 12 月 27 日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。公司目前正在加快推进债务重组协议的签署。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元；资产出售方面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排；华夏控股目前正在积极推动制定债务偿付方案，并与相关金融机构等各方积极协商沟通，以尽快解决华夏控股当前问题。公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，依法维护债权人合法权益。十二、重大关联交易 (一)与日常经营相关的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用公司于 2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议和 2020 年 12 月 30 日召开的 2020 年第十次临时股东大会，审议通过了《关于在廊坊银行办理存款、结算业务的关联交易议案》，同意自 2021 年 1 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日止，公司及公司控股子公司在廊坊银行办理流动资金存款、日常结算业务（发放员工工资、奖金，支付及收款业务，存放农民工工资预储金、商品房预售金等）及储蓄因结算业务形成的款项，流动资金存款及因结算业务形成的存款单日余额上限不超过人民币 100 亿元（及等额外币）。报告期内，公司及公司全资、控股子公司在廊坊银行的存款单日余额上限未超过人民币 100 亿元。 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 98/411 2021 年年度报告 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三)共同对外投资的重大关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四)关联债权债务往来 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 □适用 √不适用 (六)其他 □适用 √不适用十三、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 1、托管情况 □适用 √不适用 2、承包情况 □适用 √不适用 3、租赁情况 □适用 √不适用 99/411 2021 年年度报告 (二) 担保情况 √适用 □不适用单位:亿元币种:人民币公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与上担保发生日担保物担保是否担保担保担保担保担保类担保逾反担保情是否为关关联担保方市公司的关被担保方期(协议签署（如已经履行是否金额起始日到期日型期金额况联方担保关系系日) 有）完毕逾期固安翌光科技有连带责华夏幸福公司本部 1.43 2016-9-19 2016-9-19 2021-9-19 无是否 0 否否其他限公司任担保苏州火炬创新创连带责合营华夏幸福公司本部业孵化管理有限 0.20 2020-3-11 2020-3-11 2021-4-1 无是否 0 是是任担保公司公司南京空港会展投连带责联营京御地产全资子公司 1.36 2019-10-17 2019-10-17 2021-2-7 无是否 0 是是资管理有限公司任担保公司武汉裕中丰房地连带责联营华夏幸福公司本部 0.12 2020-10-26 2020-10-26 2023-10-25 无否是 0.01 是是产开发有限公司任担保公司武汉裕灿房地产连带责联营华夏幸福公司本部 2.50 2020-9-18 2020-9-18 2023-12-27 无否是 0.045 否是开发有限公司任担保公司报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2.62 公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,639.23 公司担保总额情况（包括对子公司的担保）担保总额（A+B） 1,641.85 担保总额占公司净资产的比例(%) 689% 其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 100/411 2021 年年度报告直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务 1,315.62 担保金额（D）担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 128.37 上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,443.99 未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保总额超过净资产50%部分的金额1367.24亿元，与“直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额”重合1238.87亿元，故上表填列时该部分重合金额予以扣除。本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段担保情况说明性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为623.42亿元。 (三) 委托他人进行现金资产管理的情况 1. 委托理财情况 (1) 委托理财总体情况 √适用 □不适用单位：元币种：美元类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额其他类（注）公司自有资金 -10,317,500.00 313,166,700.00 其他情况 √适用 □不适用注：公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，委托 WingskengoLimited 进行管理；出资 0.10 亿美元，委托 ChineseTopHoldingsLimited 进行管理，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、银行理财等，预期收益率 7-10%，产品期限不超过 3 年。详见“第十一节财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“19、其他非流动金融资产”。 (2) 单项委托理财情况 √适用 □不适用单位：元币种：美元 101/411 2021 年年度报告预期是否未来是委托理财类委托理财委托理财资金资金报酬确年化收实际实际收经过否有委减值准备计提金受托人委托理财金额型起始日期终止日期来源投向定方式收益率益收益或损失回情况法定托理财额(如有) (如程序计划有) 环球产业投保本浮 Wingskengo 资有限公司公司自有有价目前已 313,166,700.00 2018-8-21 2021-9-30 动收益 7%-10% 是否 313,166,700.00 Limited 购买固定收闲置资金证券逾期型益类产品 Chinese 环球产业投保本浮 Top 资有限公司公司自有有价本期已 10,317,500.00 2018-8-22 2021-9-30 动收益 7%-10% -4,464,053.34 是否 Holdings 购买固定收闲置资金证券收回型 Limited 益类产品其他情况 □适用 √不适用 (3) 委托理财减值准备 √适用 □不适用公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、银行理财等，预期收益率 7-10%，产品期限不超过 3 年。就中科创资本相关对接人失联事项，公司已向廊坊市公安局报案，于 2021 年 12 月 14 日收到廊坊市公安局出具的《受案回执》；于 2022 年 2 月 14 日收到《立案告知书》，该告知书载明上述报案事项符合立案条件，廊坊市公安局已立案。目前公安机关尚在就相关情况进行调查，公司将持续跟进案件进展情况，并及时履行信息披露义务。中科创资本为境外企业且其相关对接人已失联，调查取证难度较大、耗费时间长，目前尚无法预计收回时间及金额，本报告期全额计入当期损失。 102/411 2021 年年度报告 2. 委托贷款情况 (1) 委托贷款总体情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额委托贷款自有资金 -176,900,000.00 2,265,119,900.00 其他情况 □适用 √不适用 (2) 单项委托贷款情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币年委托委托预期收实际是否未来是委托报酬确化减值准备计贷款贷款资金资金益收益经过否有委受托人贷款委托贷款金额定收实际收回情况提金额(如起始终止来源投向 (如有) 或损法定托贷款类型方式益有) 日期日期失程序计划率目前已逾期，南京东方大唐置业廊坊银行股按期付长期 2016- 2018- 自有偿还贷有限公司已提供份有限公司 499,999,900.00 息，到 15% 是否贷款 5-31 2-28 资金款自有房地产及其营业部期还本附着物抵押担保。南京湖目前已逾期，南上海银行股南路商按期付京东方大唐置业长期 2016- 2018- 自有份有限公司 200,000,000.00 业街项息，到 15% 公司已提供土地是否贷款 9-30 3-26 资金南京分行目的建期还本使用权抵押担设及归保。 103/411 2021 年年度报告还外部借款中国银行股偿还贷按期付份有限公司短期 2016- 2017- 自有款补充 176,900,000.00 息，到 8% 本期已收回是否廊坊燕郊开贷款 7-15 7-14 资金流动资期还本发区支行金目前已逾期,百世三河蒙银村按期付短期 2017- 2019- 自有补充流金谷实业有限公镇银行股份 110,000,000.00 息，到 12% 是否 40,000,000 贷款 1-11 1-10 资金动资金司已提供土地使有限公司期还本用权抵押担保。三河蒙银村按期付短期 2017- 2019- 自有补充流镇银行股份 290,000,000.00 息，到 12% 目前已逾期是否 290,000,000 贷款 1-11 1-10 资金动资金有限公司期还本目前已逾期，上中国农业银项目前期按期付海宏士达房地产行股份有限长期 2017- 2021- 自有 230,000,000.00 拆迁成本息，到 12% 开发有限公司已是否公司上海南贷款 1-18 10-17 资金支付期还本提供土地使用权汇支行抵押担保。惠南镇目前已逾期，上中国农业银 28 号街按期付海宏士达房地产行股份有限长期 2017- 2021- 自有坊 22/1 215,000,000.00 息，到 12% 开发有限公司已是否公司上海南贷款 3-7 9-6 资金丘地块期还本提供土地使用权汇支行的开发抵押担保。建设目前已逾期，上中国农业银项目前期按期付海宏士达房地产行股份有限长期 2017- 2021- 自有 281,700,000.00 拆迁成本息，到 12% 开发有限公司已是否公司上海南贷款 4-28 9-27 资金支付期还本提供土地使用权汇支行抵押担保。项目前期按期付目前已逾期，上中国农业银长期 2019- 2021- 自有 39,000,000.00 拆迁成本息，到 12% 海宏士达房地产是否行股份有限贷款 1-21 9-27 资金支付期还本开发有限公司已 104/411 2021 年年度报告公司上海南提供土地使用权汇支行抵押担保。目前已逾期，上中国农业银项目前期按期付海宏士达房地产行股份有限长期 2019- 2021- 自有 13,000,000.00 拆迁成本息，到 12% 开发有限公司已是否公司上海南贷款 2-18 9-27 资金支付期还本提供土地使用权汇支行抵押担保。目前已逾期，上中国农业银项目前期按期付海宏士达房地产行股份有限长期 2019- 2021- 自有 86,420,000.00 拆迁成本息，到 12% 开发有限公司已是否公司上海南贷款 12-26 9-27 资金支付期还本提供土地使用权汇支行抵押担保。目前已逾期，南按期付京东方大唐置业上海银行南短期 2017- 2018- 自有归还关联 100,000,000.00 息，到 15% 公司已提供土地是否京分行贷款 11-30 5-30 资金方借款期还本使用权抵押担保。目前已逾期，南上海银行股按期付京东方大唐置业短期 2018- 2018- 自有归还关联份有限公司 200,000,000.00 息，到 15% 公司已提供土地是否贷款 3-26 9-26 资金方借款南京分行期还本使用权抵押担保。其他情况 □适用 √不适用 (3) 委托贷款减值准备 √适用 □不适用注 1：2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、三河市燕郊空港物流有限公司签署委托贷款合同，贷款本金 2.9 亿元，贷款期限 12 个月，利率为固定年利率 12%，已计提减值准备 2.9 亿元。 105/411 2021 年年度报告注 2:2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、百世金谷实业有限公司签署委托贷款合同，贷款本金 1.1 亿元，贷款期限 12 个月，利率为固定年利率 12%，已计提减值准备 0.4 亿元。 3. 其他情况 □适用 √不适用 (四) 其他重大合同 □适用 √不适用十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明 □适用 √不适用 106/411 2021 年年度报告第七节股份变动及股东情况一、股本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 2、股份变动情况说明 □适用 √不适用 3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） □适用 √不适用 4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 √适用 □不适用 2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的 2020 年第十次临时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，同意公司注销 5 名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 万份股票期权，回购注销其持有的已获授但尚未解除限售的 48.36 万股限制性股票。 2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的 20,511,530 份股票期权予以注销。截至目前,公司尚未办理完成上述股票期权注销和限制性股票的回购注销手续。 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用二、证券发行与上市情况 (一)截至报告期内证券发行情况 √适用 □不适用单位：股币种：人民币发行价格获准上股票及其衍生发行数交易终止日发行日期（或利上市日期市交易证券的种类量期率）数量债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）华夏幸福基业股份有限公司 2015-10-22 5.50% 40 2015-12-2 40 详见注 2 2015 年公司债券（第一期）华夏幸福基业股份有限公司 2016-1-20 6.60% 0.1242 2016-2-4 0.1242 同上 2016 年公司债券（第一期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）品 2016-3-3 7.00% 19.9996 2016-3-21 19.9996 同上种一 107/411 2021 年年度报告华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券 2016-3-4 7.40% 28 2016-3-24 28 同上（第一期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券 2016-3-24 7.40% 30 2016-4-11 30 同上（第二期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券 2016-4-12 7.20% 20 2016-5-9 20 同上（第三期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券 2016-5-10 7.20% 40 2016-5-26 40 同上（第四期）九通基业投资有限公司 2017 年非公开公司债券（第一期） 2017-8-17 6.20% 10 2017-9-5 10 同上品种一九通基业投资有限公司 2017 2017-10-27 6.40% 6 2017-11-13 6 同上年非公开公司债券（第二期）九通基业投资有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第一 2018-3-12 6.95% 10.9 2018-3-26 10.9 同上期）九通基业投资有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第二 2018-6-1 5.90% 14 2018-6-13 14 同上期）九通基业投资有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第三 2018-6-11 5.90% 9.1 2018-6-19 9.1 同上期）华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券 2018-5-30 5.00% 24.75 2018-6-7 24.75 同上（第一期）（品种一）华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券 2018-5-30 6.80% 5.25 2018-6-7 5.25 同上（第一期）（品种二）华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券 2018-6-20 4.40% 20 2018-6-27 20 同上（第二期）华夏幸福基业股份有限公司 2018 年非公开发行公司债券 2018-9-10 5.60% 13 2018-9-21 13 同上（第一期）华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券 2018-12-20 6.00% 0.18 2018-12-25 0.18 同上（第三期）（品种一）华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券 2018-12-20 8.30% 40 2018-12-25 40 同上（第三期）（品种二）华夏幸福基业股份有限公司 2019 年公开发行公司债券 2019-3-25 5.50% 10 2019-4-3 10 同上（第一期）九通基业投资有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第一 2019-10-31 6.40% 20 2019-11-8 20 同上期）（品种一） 108/411 2021 年年度报告九通基业投资有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第二 2019-12-6 6.40% 10 2019-12-16 10 同上期）（品种一）高级无抵押定息债券 2018-6-21 9.00% 2 2018-6-22 2 同上高级无抵押定息债券 2018-7-31 9.00% 2 2018-8-1 2 同上高级无抵押定息债券 2018-8-31 9.00% 1.1 2018-9-3 1.1 同上高级无抵押定息债券 2018-9-10 9.00% 1.2 2018-9-11 1.2 同上高级无抵押定息债券 2018-10-2 9.00% 1 2018-10-3 1 同上高级无抵押定息债券 2018-11-7 9.00% 1 2018-11-8 1 同上高级无抵押定息债券 2018-11-29 9.00% 1 2018-11-30 1 同上高级无抵押定息债券 2018-12-12 9.00% 0.7 2018-12-13 0.7 同上高级无抵押定息债券 2018-12-20 9.00% 1.4 2018-12-21 1.4 同上高级无抵押定息债券 2018-12-27 9.00% 0.6 非公开发行 - 同上高级无抵押定息债券 2019-2-28 8.63% 5.3 2019-3-1 5.3 同上高级无抵押定息债券 2019-4-8 7.13% 3.5 2019-4-9 3.5 同上高级无抵押定息债券 2019-4-8 8.60% 6.5 2019-4-9 6.5 同上高级无抵押定息债券 2020-1-13 6.90% 5 2020-1-14 5 同上高级无抵押定息债券 2020-1-13 8.05% 7 2020-1-14 7 同上高级无抵押定息债券 2020-6-16 6.92% 3 2020-6-17 3 同上高级无抵押定息债券 2020-9-28 8.75% 3.3 2020-9-29 3.3 同上高级无抵押定息债券 2020-10-9 8.05% 0.6 2020-10-12 0.6 同上高级无抵押定息债券 2020-12-18 10.88% 3.4 非公开发行 - 同上华夏幸福基业股份有限公司 2017-5-19 5.80% 18 2017-5-24 18 同上 2017 年第一期中期票据华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收 2017-3-13 5.20% 1.07 2017-3-31 1.07 同上益权资产支持专项计划（17 九通 A4）华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收 2017-3-13 5.20% 1.2 2017-3-31 1.2 同上益权资产支持专项计划（17 九通 A5）华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收 2017-3-13 5.20% 1.33 2017-3-31 1.33 同上益权资产支持专项计划（17 九通 A6）华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收 2017-3-13 - 0.36 2017-3-31 0.36 同上益权资产支持专项计划（17 九通次）华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专 2017-12-13 6.60% 5 2018-1-16 5 同上项计划（17 华夏 A4）华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专 2017-12-13 6.60% 5 2018-1-16 5 同上项计划（17 华夏 A5）华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专 2017-12-13 6.60% 5 2018-1-16 5 同上项计划（17 华夏 A6） 109/411 2021 年年度报告华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专 2017-12-13 - 2 2018-1-16 2 同上项计划（17 华夏次）平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目 2019-6-25 6.20% 2.74 2019-7-9 2.74 同上资产支持专项计划优先级资产支持证券 02（19 问津 A2）平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目 2019-6-25 6.80% 2.74 2019-7-9 2.74 同上资产支持专项计划优先级资产支持证券 03（19 问津 A3）平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目 2019-6-25 7.00% 2.74 2019-7-9 2.74 同上资产支持专项计划优先级资产支持证券 04（19 问津 A4）平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目 2019-6-25 7.20% 2.74 2019-7-9 2.74 同上资产支持专项计划优先级资产支持证券 05（19 问津 A5）平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目 2019-6-25 7.30% 2.74 2019-7-9 2.74 同上资产支持专项计划优先级资产支持证券 06（19 问津 A6）平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目 2019-6-25 - 2.6 2019-7-9 2.6 同上资产支持专项计划次级资产支持证券（19 问津次）中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资产支持专 2020-3-19 4.80% 2.41 2020-4-3 2.41 同上项计划优先 A1 档资产支持证券（20 德清 A1）中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资产支持专 2020-3-19 6.20% 3.13 2020-4-3 3.13 同上项计划优先 A2 档资产支持证券（20 德清 A2）中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资产支持专 2020-3-19 6.30% 3.04 2020-4-3 3.04 同上项计划优先 A3 档资产支持证券（20 德清 A3）中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资产支持专 2020-3-19 6.80% 3.04 2020-4-3 3.04 同上项计划优先 A4 档资产支持证券（20 德清 A4）中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资产支持专 2020-3-19 6.90% 3.04 2020-4-3 3.04 同上项计划优先 A5 档资产支持证券（20 德清 A5）中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资产支持专 2020-3-19 - 2.7 2020-4-3 2.7 同上项计划次级资产支持证券（20 110/411 2021 年年度报告德清次）华夏幸福基业股份有限公司 2020-3-19 5.50% 10 2020-3-24 10 同上 2020 年度第一期中期票据华夏幸福基业股份有限公司 2020-4-16 5.17% 5 2020-4-21 5 同上 2020 年度第二期中期票据注：1、除高级无抵押定息债券外，公司债类及其他衍生证券数量单位为亿元人民币；高级无抵押定息债券数量单位为亿美元。 2、目前华夏幸福正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项的落地实施，公司债券、中期票据、ABS 及境外债券的偿付工作将在《债务重组计划》下统筹安排，相关债券如符合监管要求或市场规则仍可交易。截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： √适用 □不适用华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划募集资金 7.06 亿元，其中次级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划于 2017 年 3 月 15 日成立。在计划存续期间内 17 九通 A4、17 九通 A5、17 九通 A6 均在第 3 年末设置利率调整、购回和售回机制。其发行规模、利率及预期到期日如上表所述。17 九通 A4、17 九通 A5、17 九通 A6 在 2021 年触发加速清偿后进行了清算分配。华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 32 亿元，其中次级由九通基业投资有限公司持有。华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划于 2017 年 12 月 19 日成立。该计划存续期内 17 华夏 A4、17 华夏 A5、17 华夏 A6 均在第 3 年附票面利率调整权和受让选择权。其发行规模、利率及预期到期日如上表所述。平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 21.00 亿元，其中次级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目资产支持专项计划于 2019 年 6 月 25 日成立。在计划存续期间内 19 问津 A4、19 问津 A5、19 问津 A6 均在第 3 年末设置利率调整和售回机制，19 问津 A1、19 问津 A2、 19 问津 A3、19 问津 A4、19 问津 A5、19 问津 A6 均在每一年末设置购回权。19 问津 A1 已于报告期内偿还，其他资产支持证券发行规模、利率及预期到期日如上表所述。19 问津 A2、19 问津 A3、19 问津 A4、19 问津 A5、19 问津 A6 在 2021 年进行了清算分配。中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 19.10 亿元，其中次级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资产支持专项计划于 2020 年 3 月 19 日成立。在计划存续期间内 20 德清 A3、20 德清 A4 均在第 2 年末设置利率调整和售回机制，20 德清 A5 在第三年末设置利率调整和售回机制，20 德清 A1、 20 德清 A2、20 德清 A3、20 德清 A4、20 德清 A5 均在每一年末设置购回权。其发行规模、利率及预期到期日如上表所述。20 德清 A1、20 德清 A2、20 德清 A3、20 德清 A4、20 德清 A5 在 2021 年进行了清算分配。 111/411 2021 年年度报告 (二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 □适用 √不适用 (三)现存的内部职工股情况 □适用 √不适用三、股东和实际控制人情况 (一)股东总数截至报告期末普通股股东总数(户) 157,558 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 171,825 (二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位:股前十名股东持股情况持有有质押、标记或冻结情况股东名称期末持股数比例限售条报告期内增减股份状股东性质（全称）量 (%) 件股份数量态数量华夏幸福基业控股质押 451,151,926 境内非国有 -314,814,842 786,679,133 20.10% 0 股份公司冻结 756,845 法人中国平安人寿保险股份有限公司－自 0 414,223,338 10.58% 0 无 0 其他有资金中国平安人寿保险股份有限公司－分 0 327,936,661 8.38% 0 无 0 其他红－个险分红中国平安人寿保险股份有限公司－万 0 238,168,767 6.09% 0 无 0 其他能－个险万能中国证券金融股份 -113 115,080,353 2.94% 0 无 0 国有法人有限公司华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担 -175,631,737 45,059,263 1.15% 0 无 0 其他保及信托财产专户香港中央结算有限 -105,552,841 34,501,072 0.88% 0 无 0 未知公司青岛城投金融控股 48 30,210,454 0.77% 0 无 0 国有法人集团有限公司光大证券资管－证券行业支持民企发展系列之光证资管 1 号 FOF 单一资产 29,500,500 29,500,500 0.75% 0 无 0 其他管理计划－光证资管诚益 3 号单一资产管理计划浙江春晖集团有限境内非国有 0 27,248,000 0.70% 0 质押 23,980,000 公司法人 112/411 2021 年年度报告前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量华夏幸福基业控股股份公司 786,679,133 人民币普通股 786,679,133 中国平安人寿保险股份有限公司－自 414,223,338 人民币普通股 414,223,338 有资金中国平安人寿保险股份有限公司－分 327,936,661 人民币普通股 327,936,661 红－个险分红中国平安人寿保险股份有限公司－万 238,168,767 人民币普通股 238,168,767 能－个险万能中国证券金融股份有限公司 115,080,353 人民币普通股 115,080,353 华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担 45,059,263 人民币普通股 45,059,263 保及信托财产专户香港中央结算有限公司 34,501,072 人民币普通股 34,501,072 青岛城投金融控股集团有限公司 30,210,454 人民币普通股 30,210,454 光大证券资管－证券行业支持民企发展系列之光证资管 1 号 FOF 单一资产 29,500,500 人民币普通股 29,500,500 管理计划－光证资管诚益 3 号单一资产管理计划浙江春晖集团有限公司 27,248,000 人民币普通股 27,248,000 1、华夏控股通过账户名称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担保及信托财产专户”等账户合计持有公司 856,560,044 股股份，占公司截至报告期末总股本 3,913,720,342 股的 21.89%。华夏控股一致行动人鼎基资本持有公司 26,676,000 股股份，占公司截至报告期末总股本的 0.68%；东方银联直接持有公司 19,661,625 股股份，占公司截至报告期末总股本的 0.50%。华夏控股及其一致行动人合计持有公司 902,897,669 股，占公司截至报告期末总股本的 23.07%；上述前十名股东上述股东关联关系或一致行动的说明持股情况中华夏控股账户处于冻结状态的 756,845 股股份，为其开展的股票质押式回购交易的金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行的冻结操作。 2、平安人寿通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户与平安人寿一致行动人平安资管共计持有公司 985,729,553 股股份，占公司总股本的 25.19%； 3、上述其他股东间关联关系未知。注：因华夏控股及其一致行动人持股比例被动下降，2021 年 9 月平安人寿及其一致行动人平安资管成为公司第一大股东，平安人寿及平安资管已于 2021 年 9 月 14 日披露《华夏幸福基业股份有限公司详式权益变动报告书》。前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 √适用 □不适用单位：股有限售条件股份可上市交易情况有限售条件股东持有的有限售条件限售条序号新增可上市交名称股份数量可上市交易时间件易股份数量 1 吴向东 2,275,000 详见注 1、2、3 0 详见注 4 2 俞建 1,430,000 同上 0 详见注 4 3 孟惊 1,209,000 同上 0 详见注 5 113/411 2021 年年度报告 4 赵鸿靖 702,000 同上 0 同上 5 马万军 585,000 同上 0 同上 6 朱赤 468,000 同上 0 同上 7 赵威 468,000 同上 0 同上 8 吴中兵 468,000 同上 0 同上 9 王振江 468,000 同上 0 同上 10 孟军 468,000 同上 0 同上 11 林俐 468,000 同上 0 同上 12 胡学文 468,000 同上 0 同上 13 陈怀洲 468,000 同上 0 同上上述股东关联关系或公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。一致行动的说明注： 1、上表中股东均为公司 2018 年限制性股票激励计划的激励对象。其中吴向东、俞建为预留部分限制性股票的激励对象，其他股东为首次授予限制性股票的激励对象。上表有限售条件股份均为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份数量”均指符合公司限制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。 2、上表中预留部分限制性股票和首次授予限制性股票均适用不同的限售期。其中：（1）预留部分限制性股票的第一个解除限售期解除限售条件已成就，于 2020 年 10 月 29 日上市流通。上表中预留部分限制性股票为未解除限售的部分；（2）首次授予的限制性股票第一个、第二个解除限售期解除限售条件已成就，分别于 2019 年 9 月 20 日、2020 年 9 月 21 日上市流通。上表中首次授予限制性股票为未解除限售的部分。 3、因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。 4、预留部分限制性股票的限售条件详见公司于 2019 年 6 月 10 日披露的《华夏幸福基业股份有限公司关于向激励对象授予预留部分股票期权与限制性股票的公告》（公告编号：临 2019- 110）。 5、首次授予限制性股票的限售条件详见公司于 2018 年 6 月 9 日披露的《华夏幸福基业股份有限公司 2018 年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》。 (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东 □适用 √不适用 114/411 2021 年年度报告四、控股股东及实际控制人情况 (一) 控股股东情况 1、法人 √适用 □不适用名称华夏幸福基业控股股份公司单位负责人或法定代表人王文学成立日期 1998-07-10 主要经营业务对商业、制造业的投资；企业管理咨询。报告期内控股和参股的其他境内无外上市公司的股权情况其他情况说明无 2、自然人 □适用 √不适用 3、公司不存在控股股东情况的特别说明 □适用 √不适用 4、报告期内控股股东变更情况的说明 □适用 √不适用 5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 (二) 实际控制人情况 1、法人 □适用 √不适用 2、自然人 √适用 □不适用姓名王文学国籍中国是否取得其他国家或地区否居留权华夏幸福董事长、华夏控股董事长、鼎基资本执行董事、东方银联主要职业及职务执行董事、知合控股有限公司执行董事兼总经理、知合资本管理有限公司执行董事、廊坊幸福基业投资有限公司执行董事。 115/411 2021 年年度报告王文学先生曾为维信诺科技股份有限公司（以下简称“维信诺”， 002387）、江苏玉龙钢管股份有限公司（以下简称“玉龙股份”， 601028）、郑州德恒宏盛科技发展股份有限公司（以下简称“宏盛科技”，600817）实际控制人。具体情况如下：1、王文学先生为西藏知合资本管理有限公司实际控制人。西藏知合资本管理有限公司曾为维信诺控股股东，其于 2021 年 3 月转让持有的维信诺部分股过去 10 年曾控股的境内权后，不再是维信诺控股股东，王文学先生不再是维信诺实际控制外上市公司情况人。2、王文学先生为拉萨市知合科技发展有限公司实际控制人。拉萨市知合科技发展有限公司曾为玉龙股份控股股东，其于 2019 年 8 月转让持有的玉龙股份的股权后，不再是玉龙股份控股股东，王文学先生不再是玉龙股份实际控制人。3、王文学先生为拉萨知合企业管理有限公司实际控制人。拉萨知合企业管理有限公司曾为宏盛科技控股股东，其于 2018 年 12 月转让持有的宏盛科技股份后，不再持有宏盛科技的股份，王文学先生不再是宏盛科技实际控制人。 3、公司不存在实际控制人情况的特别说明 □适用 √不适用 4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明 □适用 √不适用 5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □适用 √不适用 (三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍 □适用 √不适用 116/411 2021 年年度报告五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%以上 □适用 √不适用六、其他持股在百分之十以上的法人股东 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币单位负责法人股东组织机构主要经营业务或管理活动人或法定成立日期注册资本名称代码等情况代表人承保人民币和外币的各种人身保险业务，包括各类人寿保险、健康保险（不包括 “团体长期健康保险”）、意外伤害保险等保险业务；中国平安办理上述业务的再保险业人寿保险 2002 年 12 914403007109 3,380,00 丁新民务；办理各种法定人身保险股份有限月 17 日 307395 0 业务；代理国内外保险机构公司检验、理赔、及其委托的其他有关事宜；依照有关法律法规从事资金运用业务；证券投资基金销售业务；经中国保监会批准的其他业务。管理运用自有资金及保险平安资产资金，受托资金管理业务， 2005 年 5 913100007109 管理有限万放 150,000 与资金管理业务相关的咨月 27 日 33446Y 责任公司询业务，国家法律法规允许的其他资产管理业务。截至报告期末，平安人寿和平安资管分别持有公司股份 984,079,977 股和情况说明 1,649,576 股，合计 985,729,553 股，占公司截至报告期末总股本 3,913,720,342 股的 25.19%。七、股份限制减持情况说明 □适用 √不适用八、股份回购在报告期的具体实施情况 □适用 √不适用第八节优先股相关情况 □适用 √不适用 117/411 2021 年年度报告第九节债券相关情况一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用 (一) 企业债券 □适用 √不适用 (二) 公司债券 √适用 □不适用 1、公司债券基本情况单位：亿元币种：人民币投资者适是否存在终债券余利率还本付息方交易场债券名称简称代码发行日起息日到期日当性安排交易机制止上市交易额（%）式所（如有）的风险上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综仅限合份有限公司 15 华后一期利息上海证券合电子平台上采 122494 2015-10-22 2015-10-22 2022-10-22 40.00 5.50 格机构否 2015 年公司债夏 05 随本金的兑交易所取报价、询价和投资者券（第一期）付一起支付协议交易方式进行交易上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综仅限合份有限公司 16 华后一期利息上海证券合电子平台上采 136167 2016-1-20 2016-1-20 2023-1-20 0.1242 6.60 格机构否 2016 年公司债夏债随本金的兑交易所取报价、询价和投资者券（第一期）付一起支付协议交易方式进行交易 118/411 2021 年年度报告上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 16 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2016 年公司债 136244 2016-3-3 2016-3-3 2021-3-3 19.9996 7.00 格机构否夏 02 随本金的兑交易所取报价、询价和券（第二期）品投资者付一起支付协议交易方式进种一行交易上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 16 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2016 年非公开 135082 2016-3-4 2016-3-9 2021-3-9 28.00 7.40 格机构否夏 01 随本金的兑交易所取报价、询价和发行公司债券投资者付一起支付协议交易方式进（第一期）行交易上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 16 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2016 年非公开 135302 2016-3-24 2016-3-24 2021-3-24 30.00 7.40 格机构否夏 04 随本金的兑交易所取报价、询价和发行公司债券投资者付一起支付协议交易方式进（第二期）行交易上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 16 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2016 年非公开 135391 2016-4-12 2016-4-12 2021-4-18 20.00 7.20 格机构否夏 05 随本金的兑交易所取报价、询价和发行公司债券投资者付一起支付协议交易方式进（第三期）行交易上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 16 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2016 年非公开 135465 2016-5-10 2016-5-12 2021-5-12 40.00 7.20 格机构否夏 06 随本金的兑交易所取报价、询价和发行公司债券投资者付一起支付协议交易方式进（第四期）行交易 119/411 2021 年年度报告上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 18 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2018 年公开发 143550 2018-5-30 2018-5-30 2022-5-30 24.75 5.00 格机构否夏 01 随本金的兑交易所取报价、询价和行公司债券（第投资者付一起支付协议交易方式进一期）（品种一）行交易上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 18 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2018 年公开发 143551 2018-5-30 2018-5-30 2023-5-30 5.25 6.80 格机构否夏 02 随本金的兑交易所取报价、询价和行公司债券（第投资者付一起支付协议交易方式进一期）（品种二）行交易上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 18 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2018 年公开发 143693 2018-6-20 2018-6-20 2022-6-20 20.00 4.40 格机构否夏 03 随本金的兑交易所取报价、询价和行公司债券（第投资者付一起支付协议交易方式进二期）行交易上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 18 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2018 年非公开 150683 2018-9-10 2018-9-10 2021-9-10 13.00 5.60 格机构否夏 04 随本金的兑交易所取报价、询价和发行公司债券投资者付一起支付协议交易方式进（第一期）行交易上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 18 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2018 年公开发 155102 2018-12-20 2018-12-20 2023-12-20 0.18 6.00 格机构否夏 06 随本金的兑交易所取报价、询价和行公司债券（第投资者付一起支付协议交易方式进三期）（品种一）行交易 120/411 2021 年年度报告上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 18 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2018 年公开发 155103 2018-12-20 2018-12-20 2025-12-20 40.00 8.30 格机构否夏 07 随本金的兑交易所取报价、询价和行公司债券（第投资者付一起支付协议交易方式进三期）（品种二）行交易上海证券交易所华夏幸福基业股按年付息，最固定收益证券综份有限公司仅限合 19 华后一期利息上海证券合电子平台上采 2019 年公开发 155273 2019-3-25 2019-3-25 2024-3-25 10.00 5.50 格机构否夏 01 随本金的兑交易所取报价、询价和行公司债券（第投资者付一起支付协议交易方式进一期）行交易公司对债券终止上市交易风险的应对措施 □适用 √不适用逾期未偿还债券 √适用 □不适用单位：亿元币种：人民币债券名称未偿还余额未按期偿还的原因处置进展华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公司债为化解公司债务风险，加快促进公司 19.9996 公司流动性阶段性紧张券（第二期）品种一有序经营，公司积极协调各方商讨多华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开种方式解决当前问题。在省市政府及 28.00 公司流动性阶段性紧张发行公司债券（第一期）专班的指导和支持下，公司于 2021 年华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开 10 月 8 日披露了《关于重大事项进展 30.00 公司流动性阶段性紧张发行公司债券（第二期）暨股票复牌的公告》，其中披露了《华华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开夏幸福债务重组计划》（以下简称 20.00 公司流动性阶段性紧张发行公司债券（第三期） “《债务重组计划》”）的主要内容。华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开公司于 2021 年 12 月 10 日披露了《关 40.00 公司流动性阶段性紧张发行公司债券（第四期）于公司债务重组的进展公告》，《债务 121/411 2021 年年度报告华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发重组计划》获得债委会全体会议审议 3.55447 公司流动性阶段性紧张行公司债券（第一期）（品种二）通过。目前在省市政府及专班的指导华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发和支持下，在各位金融机构债权人的 13.393 公司流动性阶段性紧张行公司债券（第二期）理解与支持下，公司债务风险化解工华夏幸福基业股份有限公司 2018 年非公开作已取得阶段性进展，进入债务重组 13.00 公司流动性阶段性紧张发行公司债券(第一期) 协议签署阶段。华夏幸福基业股份有限公司 2019 年公开发 9.95219 公司流动性阶段性紧张行公司债券（第一期）报告期内债券付息兑付情况 √适用 □不适用债券名称付息兑付情况的说明华夏幸福基业股份有限公司 2015 年公司债券(第一期) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公司债券(第二期)(品种一) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第一期) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第二期) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第三期) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第四期) 未付息本年度该债券付息日及回售资金兑付日为 2021 年 1 月 20 日，票面利率华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）（计息年利率）为 4.88%，公司已按时完成本期付息及 148,757.5 万元回售资金兑付。华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)(品种二) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第二期) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2018 年非公开发行公司债券(第一期) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第三期)(品种一) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第三期)(品种二) 未付息华夏幸福基业股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期) 未付息 2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况 √适用 □不适用 122/411 2021 年年度报告报告期内，公司决定维持“16 华夏债”债券票面利率仍为 6.60%，本期债券持有人回售登记 148,757.5 万元，公司已于 2021 年 1 月 20 日完成兑付兑息。报告期内，公司决定维持“18 华夏 02”债券票面利率仍为 6.80%，本期债券持有人回售登记 35,544.7 万元，公司尚未完成兑付兑息。目前，公司正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项的落地实施，本期债券的偿付安排将在《债务重组计划》下统筹安排，后续公司将与受托管理人、债委会等相关各方共同协商推进本期债券具体偿付安排相关事宜。为保证公平信息披露，维护投资者利益，“18 华夏 02”于 2021 年 5 月 31 日起停牌。报告期内，公司决定维持“18 华夏 03”债券票面利率仍为 7.15%，本期债券持有人回售登记 133,930 万元，公司尚未完成兑付兑息。目前，公司正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项的落地实施，本期债券的偿付安排将在《债务重组计划》下统筹安排，后续公司将与受托管理人、债委会等相关各方共同协商推进本期债券具体偿付安排相关事宜。为保证公平信息披露，维护投资者利益，“18 华夏 03”于 2021 年 6 月 21 日起停牌。报告期内，公司决定维持“19 华夏 01”债券票面利率仍为 6.80%，本期债券持有人回售登记 99,521.9 万元，公司尚未完成兑付兑息。目前，公司正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项的落地实施，本期债券的偿付安排将在《债务重组计划》下统筹安排，后续公司将与受托管理人、债委会等相关各方共同协商推进本期债券具体偿付安排相关事宜。为保证公平信息披露，维护投资者利益，“19 华夏 01”于 2021 年 3 月 26 日起停牌。 3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话中兴财光华会计师事务所北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层张猛勇、张晓慧张猛勇 010-52805612 （特殊普通合伙） A24 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券刘忠江、王艳艳、陈咸耿、 010-60838625、010- 中信证券股份有限公司大厦 22 层黄晨源、朱军 60833585 兴业证券股份有限公司北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室刘晨曦、夏苗 010-50911206 光大证券股份有限公司北京市西城区复兴门外大街 6 号杨奔、赵妤 010-58377814 123/411 2021 年年度报告东方金诚国际信用评估有限北京市西城区德胜门外大街 83 号德胜谷建伟 15011253830 公司国际中心 B 座 7 层北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 大公国际资信评估有限公司孙瑞、胡聪 010-84583355 座 29 层中诚信国际信用评级有限责北京市东城区南竹杆胡同 2 号 1 幢白茹 010-66428877 任公司 60101 上述中介机构发生变更的情况 □适用 √不适用 4、报告期末募集资金使用情况 √适用 □不适用单位:元币种:人民币是否与募集说明书承诺募集资金专项账户募集资金违规使用的债券名称募集资金总金额已使用金额未使用金额的用途、使用计划及其运作情况（如有）整改情况（如有）他约定一致 15 华夏 05 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00 0 正常无是 16 华夏债 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 0 正常无是 16 华夏 02 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0 正常无是 16 华夏 01 2,800,000,000.00 2,800,000,000.00 0 正常无是 16 华夏 04 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 0 正常无是 16 华夏 05 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0 正常无是 16 华夏 06 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00 0 正常无是 18 华夏 01 2,475,000,000.00 2,475,000,000.00 0 正常无是 18 华夏 02 525,000,000.00 525,000,000.00 0 正常无是 18 华夏 03 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0 正常无是 18 华夏 04 1,300,000,000.00 1,300,000,000.00 0 正常无是 18 华夏 06 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 0 正常无是 18 华夏 07 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00 0 正常无是 19 华夏 01 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 正常无是募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益 124/411 2021 年年度报告 □适用 √不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 5、信用评级结果调整情况 √适用 □不适用债券名称信用评级机构名称信用评级级别评级展望变动信用评级结果变化的原因 18 华夏 06 中诚信国际信用评级有限责任公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张 18 华夏 07 中诚信国际信用评级有限责任公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张 19 华夏 01 中诚信国际信用评级有限责任公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张 16 华夏 01 大公国际资信评估有限公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张 16 华夏 05 大公国际资信评估有限公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张 16 华夏 06 大公国际资信评估有限公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张 16 华夏 04 大公国际资信评估有限公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张 16 华夏债大公国际资信评估有限公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张 18 华夏 02 东方金诚国际信用评估有限公司 C - 公司流动性阶段性紧张中诚信国际信用评级有限责任公司、东方金诚 18 华夏 03 C - 公司流动性阶段性紧张国际信用评估有限公司 15 华夏 05 大公国际资信评估有限公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张 18 华夏 01 东方金诚国际信用评估有限公司 C - 公司流动性阶段性紧张 16 华夏 02 大公国际资信评估有限公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张其他说明 □适用 √不适用 6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响 √适用 □不适用 125/411 2021 年年度报告变更是否已取得变更对债券投资现状执行情况是否发生变更变更后情况变更原因有权机构批准者权益的影响随着债务重组协议逐步签署，公司债务问题将得到有效化解，债务结构得到优化，财务公司正在省市政府及状况得到较大改善，持续盈利能力得到加专班的指导和支持下强，经营业绩得到提升，公司将步入稳定向否不涉及不涉及不涉及不涉及实施债务重组好的发展阶段。后续公司将按照《债务重组计划》和签署的债务重组协议，履行相关义务，从根本上保障债权人合法权益 7、公司债券其他情况的说明 □适用 √不适用 (三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用 1、非金融企业债务融资工具基本情况单位：亿元币种：人民币是否存在债券利率交易场投资者适当性安排交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式余额（%）所（如有）机制交易的风险华夏幸福基业按年付息，最后全国银行间债券市场股份有限公司 17 幸福基一期利息随本银行间机构投资者（国家法询价 101780003 2017-05-19 2017-05-23 2022-05-23 18.00 5.80 否 2017 年度第一业 MTN001 金的兑付一起市场律、法规禁止的投资交易期中期票据支付者除外）华夏幸福基业按年付息，最后全国银行间债券市场股份有限公司 20 华夏幸一期利息随本银行间机构投资者（国家法询价 102000447 2020-03-19 2020-03-23 2025-03-23 10.00 5.50 否 2020 年度第一福 MTN001 金的兑付一起市场律、法规禁止的投资交易期中期票据支付者除外） 126/411 2021 年年度报告华夏幸福基业按年付息，最后全国银行间债券市场股份有限公司 20 华夏幸一期利息随本银行间机构投资者（国家法询价 102000735 2020-04-16 2020-04-20 2025-04-20 5.00 5.17 否 2020 年度第二福 MTN002 金的兑付一起市场律、法规禁止的投资交易期中期票据支付者除外）公司对债券终止上市交易风险的应对措施 □适用 √不适用逾期未偿还债券 √适用 □不适用单位：亿元币种：人民币未偿还余债券名称未按期偿还的原因处置进展额华夏幸福基业股份有限公司 2017 年为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨 18.00 多种方式解决当前问题。在省市政府及专班的指导和支持下，公司于度第一期中期票据 2021 年 10 月 8 日披露了《关于重大事项进展暨股票复牌的公告》，其华夏幸福基业股份有限公司 2020 年中披露了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”） 10.00 公司流动性阶段性紧张度第一期中期票据的主要内容。公司于 2021 年 12 月 10 日披露了《关于公司债务重组的进展公告》，《债务重组计划》获得债委会全体会议审议通过。目前在华夏幸福基业股份有限公司 2020 年地方政府的指导和支持下，在各位金融机构债权人的理解与支持下，公 5.00 度第二期中期票据司债务风险化解工作已取得阶段性进展，进入债务重组协议签署阶段。报告期内债券付息兑付情况 √适用 □不适用债券名称付息兑付情况的说明华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第一期中期票据未付息华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况 √适用 □不适用 127/411 2021 年年度报告公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 2 月 26 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 2 月 27 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第二期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。 3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话中兴财光华会计师事务所（特殊普北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24 张猛勇、张晓慧张猛勇 010-52805612 通合伙）北京市西城区德胜门外大街 83 号德胜国际中东方金诚国际信用评估有限公司谷建伟 15011253830 心B座7层中诚信国际信用评级有限责任公司北京市东城区南竹杆胡同 2 号 1 幢 60101 白茹 010-66428877 128/411 2021 年年度报告招商银行股份有限公司深圳市深南大道 7088 号招商银行大厦刘妤菲、潘诗婷 010-86490197 招商证券股份有限公司深圳市福田区益田路江苏大厦 A 座 38-45 层杨栋、马国栋 010-60840880 上述中介机构发生变更的情况 □适用 √不适用 4、报告期末募集资金使用情况 √适用 □不适用单位:元币种:人民币募集资金违规使是否与募集说明书承未使用募集资金专项账户债券名称募集资金总金额已使用金额用的整改情况诺的用途、使用计划金额运作情况（如有）（如有）及其他约定一致华夏幸福基业股份有限公司 1,900,000,000.00 1,900,000,000.00 0 正常无是 2017 年度第一期中期票据华夏幸福基业股份有限公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 正常无是 2020 年度第一期中期票据华夏幸福基业股份有限公司 500,000,000.00 500,000,000.00 0 正常无是 2020 年度第二期中期票据募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益 □适用 √不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 5、信用评级结果调整情况 √适用 □不适用债券名称信用评级机构名称信用评级级别评级展望变动信用评级结果变化的原因 129/411 2021 年年度报告华夏幸福基业股份有限公司 2017 东方金诚国际信用评估有限公司 C - 公司流动性阶段性紧张年度第一期中期票据华夏幸福基业股份有限公司 2020 中诚信国际信用评级有限责任公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张年度第一期中期票据华夏幸福基业股份有限公司 2020 中诚信国际信用评级有限责任公司已终止已终止公司流动性阶段性紧张年度第二期中期票据其他说明 □适用 √不适用 6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响 √适用 □不适用变更是否已取得变更对债券投资现状执行情况是否发生变更变更后情况变更原因有权机构批准者权益的影响随着债务重组协议逐步签署，公司债务问题将得到公司正在省市政有效化解，债务结构得到优化，财务状况得到较大府及专班的指导改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，否不涉及不涉及不涉及不涉及和支持下实施债公司将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将按照务重组《债务重组计划》和签署的债务重组协议，履行相关义务，从根本上保障债权人合法权益 7、非金融企业债务融资工具其他情况的说明 □适用 √不适用 (四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10% √适用 □不适用亏损情况本公司 2020 年末净资产 914.30 亿元，2021 年净利润为-398.36 亿元，亏损金额达到上年末净资产的 43.57%。亏损原因受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司自 2020 年第四季度以来流动性出现阶段性紧张，对公司经 130/411 2021 年年度报告营和融资产生一定影响，导致公司业绩下降幅度较大。（一）2021 年度财务费用大幅增加，加重了亏损幅度 2021 年度，公司依据原借款协议的相关约定，计提借款利息及罚息约 202 亿元，叠加利息资本化率下降的影响，导致计入财务费用的利息金额增加，占整体亏损比例较高。（二）产业新城及相关业务方面 1、园区配套住宅业务方面 2021 年受房地产销售价格及成本两方面因素综合影响，对房地产项目计提存货跌价准备。具体表现在：（1）2021 年受公司流动性风险持续影响，且截至报告期末债务重组计划落地尚处于初期阶段，前期公司房地产业务品牌形象受流动性风险影响严重受损，客户购买信心受到巨大冲击，导致退房及销售压力凸显，销售价格预期明显下降。（2）受 2021 年公司流动性风险及多轮新冠疫情的负面冲击，部分项目工程进度受到一定程度影响，工期延长，导致预计将要发生的建设成本、人工成本、利息等相关成本增加；同时叠加原材料价格上涨，导致房地产项目的预计成本增加。 2、产业新城业务方面 2021 年度确认的产业发展服务收入下降（1）报告期间因经济形势下行及公司流动性风险等因素，部分委托区域产业新城产业发展服务收入确认工作放缓，导致产业发展服务收入大幅下降；（2）受公司流动性风险影响，公司全面压缩投资，产业新城投资锐减，土地整理、配套设施建设等进度滞后，导致新入园企业实际落地投资进度有所延迟，企业延迟落地投资进度导致后续的产业项目开工、投产均受到影响，产业发展服务收入结算资源大幅减少；（3）受国内疫情等因素影响，入区企业投资放缓，已签约落地企业未能及时开工建设，已投产企业近期投资生产缓慢，另外企业自身受产业环境影响而暂不扩大投资规模，导致产业发展服务收入结算资源较少，2021 年新增入区企业签约规模也大幅下降。（三）商业地产及相关业务方面 1、2021 年以来，房地产行业骤然遇冷、疫情反复，地产各业态尤其是商铺及写字楼景气度显著下行、加之大宗商品价格剧烈波动，同时叠加公司流动性风险影响，商业地产各项目减值迹象明显，公司根据谨慎性原则对各项资产进行减值测试，同时聘请独立第三方评估机构进行评估，计提相关减值损失； 2、受 2021 年公司流动性风险影响，公司部分房地产开发项目无法按时支付已获取项目的地价尾款，并因此产生相关罚款，且预计将导致个别项目因土地使用权出让合同解除而无法收回定金，加重了公司亏损。（四）关于对外理财投资损失的确认因公司无法联络到委托理财服务相关方 China Create Capital Limited（中科创资本有限公司，以下简称“中科创资本”），为维护公司的合法权益，公司向廊坊市公安机关报案，并于 2021 年 12 月 14 日收到廊坊市公安局经济犯罪侦查支队出具的《受案回执》，具体内容详见公司于 2021 年 12 月 16 日披露的《华夏幸福基业股份有限公司公告》。目前相关情况公安机关尚在调查，公司将积极配合并持续跟进案件进展，中科创资本为境外企业且其相关对接人已失联，调查取证难度较大、耗费时间长，目前尚无法预计收回时间及金额，本报告期全额计入当期损失。 131/411 2021 年年度报告对公司生产经营和偿 2021 年亏损情况将对本公司生产经营状况、财务情况或偿债能力产生一定程度的影响。为化解公司债务风险，加快促进公债能力的影响司有序经营，公司积极应对，具体情况详见本报告第三节六、（四）部分。 (五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况 √适用 □不适用受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司和华夏控股流动性出现阶段性紧张。截至报告期末，除债券外的有息债务逾期金额为 468.13 亿元（不含利息）。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。在省市政府及专班的指导和支持下，制定了《债务重组计划》，并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021 年 12 月 9 日，债委会表决通过《债务重组计划》。2021 年 12 月 27 日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。公司目前正在加快推进债务重组协议的签署。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元。 (六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响 √适用 □不适用受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，截至 2022 年 4 月 29 日，累计未能如期偿还的债务金额合计 442.51 亿元（不含利息）报告期内，公司在省市政府及专班的指导和支持下，拟定了《债务重组计划》，并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021 年 12 月 9 日，金融机构债权人委员会表决通过《债务重组计划》。2021 年 12 月 27 日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计 94.01 亿元，其中包括公司债券及债务融资工具金额 318.12 亿元。在省市政府及专班的指导和支持下，随着债务重组协议逐步签署，公司债务问题将得 132/411 2021 年年度报告到有效化解，债务结构得到优化，财务状况得到较大改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，公司将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将按照《债务重组计划》和签署的债务重组协议，履行相关义务，从根本上保障债权人合法权益。 (七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标 √适用 □不适用单位:元币种:人民币本期比上年同期增减主要指标 2021 年 2020 年变动原因（%）扣除非经常性损益后利润总额较上年降幅较 -33,710,300,297.18 4,414,090,214.80 -863.70 净利润大所致流动比率 1.08 1.54 -29.87 流动负债较上年增幅较速动比率 0.31 0.46 -32.61 大所致资产负债率（%） 94.60 81.29 增加 13.31 个百分点 EBITDA 全部债务比 -6.19% 4.34% 减少 10.53 个百分点利润总额较上年降幅较利息保障倍数 -1.36 0.93 -246.24 大所致现金利息保障倍数 -0.74 -0.08 不适用利润总额较上年降幅较 EBITDA 利息保障倍数 -1.28 1.01 -226.73 大所致贷款偿还率（%） 14.23 100 减少 85.77 个百分点阶段性流动性风险利息偿付率（%） 8.98 100 减少 91.02 个百分点阶段性流动性风险二、可转换公司债券情况 □适用 √不适用 133/411 2021 年年度报告第十节财务报告一、审计报告 √适用 □不适用审计报告中兴财光华审会字（2022）第 111023 号华夏幸福基业股份有限公司全体股东：一、审计意见我们审计了华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福公司）财务报表，包括 2021 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2021 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华夏幸福公司 2021 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2021 年度的合并及公司经营成果和现金流量。二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华夏幸福公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、与持续经营相关的重大不确定性我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二所述，截至 2021 年 12 月 31 日，华夏幸福公司货币资金账面余额 144.37 亿元，其中受限资金 16.50 亿元；金融有息负债账面余额 2,057.44 亿元，其中短期借款及短期应付债券 291.58 亿元、一年内到期非流动金融负债 1,241.93 亿元，长期借款及应付债券 523.93 亿元。此外，2021 年 1 月份华夏幸福公司开始出现未能偿付到期金融债务情形，截至本报告日累计未能如期偿还的债务金额合计 442.51 亿元（不含利息），金融负债的债权人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相关金融负债。上述情况表明存在可能导致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。四、关键审计事项关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。（一）存货减值事项 134/411 2021 年年度报告 1、事项描述相关信息披露详见财务报表附注三、11 及附注五、6、52。华夏幸福公司期末地产存货净值 1,430.02 亿元，占公司资产总额的 32.43%，本期地产项目存货跌价损失 109.92 亿元。华夏幸福公司进行减值测试时，管理层对存货项目将要发生的建造成本、预期未来售价、未来销售税费均需作出估计，该过程涉及重大的管理层判断和估计。由于房地产项目存货对华夏幸福公司资产的重要性，且估计存货项目将要发生的建造成本、未来售价和未来发生的销售税费存在固有风险，同时考虑到国家调控政策对房地产市场的影响，我们将对华夏幸福公司存货的可变现净值的评估识别为关键审计事项。 2、审计应对：我们针对存货减值执行的主要审计程序如下：（1）对存货中地产项目减值测试的相关内部控制的设计和运行有效性进行测试。（2）获取华夏幸福公司计提存货减值政策，评价管理层所采用的估值方法、关键估计和假设是否合理。（3）抽查测试地产项目，进行实地观察、了解项目开发进度、查看项目动态成本。将项目的预估完工成本与项目管控总成本进行核对；对项目预计售价与市场价格、项目近期预售价格进行比较；以评价管理层预测的合理性。（4）重新复核计算项目可变现净值的测算过程。（二）应收政府园区结算款可收回性 1、事项描述相关信息披露详见财务报表附注三、10 及附注五、3。华夏幸福公司期末应收账款账面余额 601.33 亿元，其中应收政府园区结算款 589.04 亿元。应收政府园区结算款为公司产业新城业务产生，主要客户为地方政府，公司结合历史经验、前瞻性信息预测及行业性质，按预期信用损失对该类应收款项计提坏账准备 35.29 亿元。公司管理层根据取得的客观证据、评估预期未来可收回金额。由于应收政府园区结算款金额重大，且需要管理层运用重大会计估计和判断，因此我们将应收政府园区结算款可收回性识别为关键审计事项。 2、审计应对我们针对应收政府园区结算款的可收回性执行的主要审计程序如下：（1）了解并测试管理层与应收政府园区结算款可收回性及预期信用损失相关的关键内部控制。（2）获取管理层预期信用损失计量的政策和方法，并评价其合理性。（3）复核管理层对应收政府园区结算款可收回性进行评估的相关考虑及客观证据，包括获取应收政府园区结算款清单、园区结算款回款记录、管理层对政府支付园区结算款回收进度的评估； 135/411 2021 年年度报告了解管理层前瞻性信息预测考虑因素，包括对未来园区经济发展潜力及趋势、政府履约能力等预测。（4）获取应收政府园区结算款明细表，评价按预期信用损失模型-账龄组合计提坏账准备的应收账款的账龄区间划分是否恰当，依据管理层计提坏账准备的政策进行了重新测算。（5）就大额应收政府园区结算款向相关园区政府进行访谈，就可回收性进行询问；就应收政府园区结算款向相关园区政府方进行函证。（6）检查园区开发协议、园区结算协议、园区结算专项审计报告及园区政府结算结果认定文件，复核应收政府园区结算款计量的及时性和准确性。（7）检查应收政府园区结算款期后回款情况。五、其他信息华夏幸福公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括华夏幸福公司 2021 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。六、管理层和治理层对财务报表的责任管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。在编制财务报表时，管理层负责评估华夏幸福公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华夏幸福公司、终止运营或别无其他现实的选择。治理层负责监督华夏幸福公司的财务报告过程。七、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、 136/411 2021 年年度报告伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华夏幸福公司不能持续经营。（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。（6）就华夏幸福公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。中兴财光华会计师事务所中国注册会计师：张猛勇（特殊普通合伙）（项目合伙人）中国注册会计师：张晓慧中国北京 2022 年 4 月 29 日 137/411 2021 年年度报告二、财务报表合并资产负债表 2021 年 12 月 31 日编制单位:华夏幸福基业股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日流动资产：货币资金七、1 14,437,474,854.43 26,993,157,680.62 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据七、4 419,500.00 40,485,600.00 应收账款七、5 56,492,551,622.23 63,142,026,157.48 应收款项融资预付款项七、7 1,107,428,663.50 1,297,986,461.79 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款七、8 23,270,135,906.83 21,332,630,422.55 其中：应收利息 750,213,897.09 348,918,757.57 应收股利买入返售金融资产存货七、9 145,280,124,868.63 179,224,643,860.64 合同资产七、10 134,872,522,579.58 131,013,829,616.47 持有待售资产一年内到期的非流动资产七、12 3,672,942,012.95 3,610,020,000.00 其他流动资产七、13 13,336,813,949.49 14,439,795,741.33 流动资产合计 392,470,413,957.64 441,094,575,540.88 非流动资产：发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资七、17 6,027,146,996.91 5,924,308,114.28 其他权益工具投资其他非流动金融资产七、19 1,143,458,776.25 4,049,209,387.10 投资性房地产七、20 8,013,210,988.55 8,502,574,624.15 固定资产七、21 9,823,071,145.44 8,232,312,798.36 在建工程七、22 4,063,147,744.38 6,296,031,887.80 生产性生物资产油气资产使用权资产七、25 255,237,064.14 无形资产七、26 5,893,258,022.01 6,767,745,065.63 开发支出商誉七、28 203,675,980.24 长期待摊费用七、29 1,843,868,396.41 2,342,029,640.21 递延所得税资产七、30 11,420,681,000.35 5,339,235,788.45 138/411 2021 年年度报告其他非流动资产七、31 10,660,000.00 10,660,000.00 非流动资产合计 48,493,740,134.44 47,667,783,286.22 资产总计 440,964,154,092.08 488,762,358,827.10 流动负债：短期借款七、32 26,748,827,869.95 27,642,610,000.00 向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据七、35 4,407,875,317.35 14,455,853,237.26 应付账款七、36 53,298,969,764.98 43,085,177,861.16 预收款项七、37 222,772,011.37 200,277,205.75 合同负债七、38 89,648,718,673.33 97,607,702,962.97 卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬七、39 584,917,511.33 229,328,932.33 应交税费七、40 9,959,832,568.19 9,212,444,381.80 其他应付款七、41 35,770,187,187.32 17,448,871,577.76 其中：应付利息 17,484,319,138.41 2,707,661,938.87 应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债七、43 124,330,421,128.57 54,044,646,179.51 其他流动负债七、44 19,014,343,499.55 21,662,162,252.68 流动负债合计 363,986,865,531.94 285,589,074,591.22 非流动负债：保险合同准备金长期借款七、45 31,147,467,390.12 64,403,143,220.47 应付债券七、46 21,246,031,711.93 46,475,286,201.91 其中：优先股永续债租赁负债七、47 149,060,025.94 长期应付款七、48 94,920,020.16 389,771,923.79 长期应付职工薪酬预计负债递延收益七、51 9,912,872.41 10,279,036.94 递延所得税负债七、30 503,247,741.92 464,809,344.83 其他非流动负债非流动负债合计 53,150,639,762.48 111,743,289,727.94 负债合计 417,137,505,294.42 397,332,364,319.16 所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）七、53 3,893,355,062.00 3,913,236,742.00 其他权益工具七、54 16,432,000,000.00 其中：优先股 139/411 2021 年年度报告永续债 16,432,000,000.00 资本公积减：库存股七、56 167,295,575.20 其他综合收益七、57 2,062,543,687.12 1,448,707,819.90 专项储备盈余公积七、59 1,543,339,226.34 1,938,950,813.10 一般风险准备未分配利润七、60 -1,191,786,585.42 38,414,429,682.60 归属于母公司所有者权益 6,307,451,390.04 61,980,029,482.40 （或股东权益）合计少数股东权益 17,519,197,407.62 29,449,965,025.54 所有者权益（或股东权 23,826,648,797.66 91,429,994,507.94 益）合计负债和所有者权益 440,964,154,092.08 488,762,358,827.10 （或股东权益）总计公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平母公司资产负债表 2021 年 12 月 31 日编制单位:华夏幸福基业股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日流动资产：货币资金 189,828,161.64 924,392,816.45 交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项 35,685,226.17 46,386,157.06 其他应收款十七、2 49,209,808,190.23 53,314,044,698.96 其中：应收利息 828,244,841.89 487,731,496.19 应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95 存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产 2,015,614,903.00 2,015,614,903.00 其他流动资产 97,753.45 3,764,266.21 流动资产合计 51,451,034,234.49 56,304,202,841.68 非流动资产：债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资十七、3 84,233,640,506.14 84,398,360,281.39 其他权益工具投资其他非流动金融资产 586,000,000.00 624,000,000.00 140/411 2021 年年度报告投资性房地产固定资产 1,758,908.82 3,432,337.80 在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 17,908,202.42 无形资产 143,474,855.43 160,210,796.89 开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产 865,059,016.06 37,615,369.35 其他非流动资产非流动资产合计 85,847,841,488.87 85,223,618,785.43 资产总计 137,298,875,723.36 141,527,821,627.11 流动负债：短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债应付职工薪酬 44,333,045.06 9,350,858.60 应交税费 96,670,387.32 19,290,275.44 其他应付款 71,647,814,743.61 71,835,539,385.65 其中：应付利息 4,321,671,091.73 1,136,423,856.08 应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债 44,209,034,603.05 14,950,536,641.72 其他流动负债 19,832,618.20 86,740,898.11 流动负债合计 116,017,685,397.24 86,901,458,059.52 非流动负债：长期借款应付债券 4,191,656,255.14 18,436,905,639.33 其中：优先股永续债租赁负债 447,639.15 长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 1,958,998.70 1,958,998.70 非流动负债合计 4,194,062,892.99 18,438,864,638.03 负债合计 120,211,748,290.23 105,340,322,697.55 所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本） 3,893,355,062.00 3,913,236,742.00 其他权益工具 16,432,000,000.00 141/411 2021 年年度报告其中：优先股永续债 16,432,000,000.00 资本公积 7,786,496,866.82 7,933,910,762.02 减：库存股 167,295,575.20 其他综合收益专项储备盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00 未分配利润 3,450,657,133.31 6,119,028,629.74 所有者权益（或股东权 36,187,498,929.56 17,087,127,433.13 益）合计负债和所有者权益 141,527,821,627.11 137,298,875,723.36 （或股东权益）总计公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平合并利润表 2021 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注 2021 年度 2020 年度一、营业总收入七、61 43,180,812,902.96 101,208,520,744.92 其中：营业收入七、61 43,180,812,902.96 101,208,520,744.92 利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本七、61 65,988,286,726.88 84,591,714,089.57 其中：营业成本七、61 39,408,057,116.28 63,572,734,590.36 利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加七、62 2,632,518,151.16 6,698,970,451.04 销售费用七、63 1,179,898,069.59 1,534,717,789.42 管理费用七、64 4,883,726,505.88 5,162,011,657.35 研发费用七、65 12,044,117.37 19,949,322.06 财务费用七、66 17,872,042,766.60 7,603,330,279.34 其中：利息费用 18,033,369,510.69 7,788,806,938.74 利息收入 221,044,497.56 212,693,877.81 加：其他收益七、67 109,111,552.84 204,235,541.48 投资收益（损失以“－” 七、68 516,191,437.97 128,803,718.75 号填列）其中：对联营企业和合营 -49,871,023.22 -27,751,217.98 企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 142/411 2021 年年度报告汇兑收益（损失以“－” 号填列）净敞口套期收益（损失以 “-”号填列）公允价值变动收益（损失七、70 -3,843,760,819.16 33,138,854.82 以“－”号填列）信用减值损失（损失以七、71 -2,773,184,532.80 -1,731,565,035.99 “-”号填列）资产减值损失（损失以七、72 - -7,338,021,218.88 “-”号填列） 13,187,530,126.07 资产处置收益（损失以七、73 1,001,288.36 98,112,458.31 “－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号 - 8,011,510,973.84 填列） 41,985,645,022.78 加：营业外收入七、74 97,538,458.92 230,978,638.05 减：营业外支出七、75 3,632,400,654.08 191,688,321.15 四、利润总额（亏损总额以 - 8,050,801,290.74 “－”号填列） 45,520,507,217.94 减：所得税费用七、76 -5,684,414,545.49 3,245,061,609.24 五、净利润（净亏损以“－”号 - 4,805,739,681.50 填列） 39,836,092,672.45 （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损 - 4,805,739,681.50 以“－”号填列） 39,836,092,672.45 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）（二）按所有权归属分类 1.归属于母公司股东的净利 - 3,665,490,000.01 润（净亏损以“-”号填列） 39,029,669,879.13 2.少数股东损益（净亏损以 -806,422,793.32 1,140,249,681.49 “-”号填列）六、其他综合收益的税后净额 613,859,635.15 1,942,231,660.72 （一）归属母公司所有者的其 613,835,867.22 1,966,181,268.57 他综合收益的税后净额 1．不能重分类进损益的其他综合收益（1）重新计量设定受益计划变动额（2）权益法下不能转损益的其他综合收益（3）其他权益工具投资公允价值变动（4）企业自身信用风险公允价值变动 2．将重分类进损益的其他综 613,835,867.22 1,966,181,268.57 合收益（1）权益法下可转损益的其他综合收益 143/411 2021 年年度报告（2）其他债权投资公允价值变动（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额（4）其他债权投资信用减值准备（5）现金流量套期储备（6）外币财务报表折算差额 633,986,754.68 2,032,646,630.56 （7）其他 -20,150,887.46 -66,465,361.99 （二）归属于少数股东的其他 23,767.93 -23,949,607.85 综合收益的税后净额 - 6,747,971,342.22 七、综合收益总额 39,222,233,037.30 （一）归属于母公司所有者的 - 5,631,671,268.58 综合收益总额 38,415,834,011.91 （二）归属于少数股东的综合 -806,399,025.39 1,116,300,073.64 收益总额八、每股收益：（一）基本每股收益(元/股) -10.17 0.97 （二）稀释每股收益(元/股) -10.17 0.96 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现的净利润为：0 元。公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平母公司利润表 2021 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注 2021 年度 2020 年度一、营业收入十七、4 14,113,731.69 1,750,710,758.92 减：营业成本税金及附加 7,974,014.06 5,075,616.00 销售费用 2,054,763.88 58,778,857.00 管理费用 649,376,553.39 884,562,634.01 研发费用财务费用 2,185,451,012.77 533,442,544.43 其中：利息费用 2,512,030,581.68 1,086,429,959.09 利息收入 326,711,113.11 554,723,307.75 加：其他收益 14,006,217.86 16,836,778.73 投资收益（损失以“－” 十七、5 -133,090,084.35 5,540,985,161.88 号填列）其中：对联营企业和合营 -174,719,775.25 24,959,550.02 企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以 “-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 144/411 2021 年年度报告信用减值损失（损失以 5,387,225.46 173,653.69 “-”号填列）资产减值损失（损失以 “-”号填列）资产处置收益（损失以 -3,001,978.27 4,915.00 “－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号 5,826,851,616.78 -2,947,441,231.71 填列）加：营业外收入 17,819,296.07 596,013.92 减：营业外支出 7,988,037.59 208,607.58 三、利润总额（亏损总额以 5,827,239,023.12 -2,937,609,973.23 “－”号填列）减：所得税费用 -845,784,865.69 -31,266,299.87 四、净利润（净亏损以“－”号 5,858,505,322.99 -2,091,825,107.54 填列）（一）持续经营净利润（净亏 5,858,505,322.99 -2,091,825,107.54 损以“－”号填列）（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）五、其他综合收益的税后净额（一）不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 3.其他权益工具投资公允价值变动 4.企业自身信用风险公允价值变动（二）将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下可转损益的其他综合收益 2.其他债权投资公允价值变动 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 4.其他债权投资信用减值准备 5.现金流量套期储备 6.外币财务报表折算差额 7.其他 -2,091,825,107.54 5,858,505,322.99 六、综合收益总额七、每股收益：（一）基本每股收益(元/股) （二）稀释每股收益(元/股) 145/411 2021 年年度报告公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平合并现金流量表 2021 年 1—12 月单位：元币种：人民币项目附注 2021年度 2020年度一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的 37,905,648,886.86 74,006,544,815.47 现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的七、78 1,867,563,011.04 4,451,132,537.18 现金经营活动现金流入小计 39,773,211,897.90 78,457,677,352.65 购买商品、接受劳务支付的 29,203,410,570.27 73,313,937,745.76 现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的 4,798,076,474.68 8,243,279,465.50 现金支付的各项税费 5,509,062,142.00 13,527,460,420.92 支付其他与经营活动有关的七、78 2,908,765,862.01 6,532,666,748.03 现金经营活动现金流出小计 42,419,315,048.96 101,617,344,380.21 经营活动产生的现金流 -2,646,103,151.06 -23,159,667,027.56 量净额 146/411 2021 年年度报告二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 439,970,000.00 1,829,899,683.00 取得投资收益收到的现金 47,268,908.14 457,920,592.22 处置固定资产、无形资产和 115,327,547.54 617,122,683.05 其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位 1,953,818,584.89 221,120,175.31 收到的现金净额收到其他与投资活动有关的七、78 358,000,000.00 现金投资活动现金流入小计 2,556,385,040.57 3,484,063,133.58 购建固定资产、无形资产和 1,164,105,194.54 4,776,866,388.10 其他长期资产支付的现金投资支付的现金 5,915,690.40 3,449,774,198.86 质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的七、78 462,414,114.77 140,000,000.00 现金投资活动现金流出小计 1,632,434,999.71 8,366,640,586.96 投资活动产生的现金流 923,950,040.86 -4,882,577,453.38 量净额三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 345,199,031.48 29,760,373,249.14 其中：子公司吸收少数股东 345,199,031.48 15,128,373,249.14 投资收到的现金取得借款收到的现金 449,800,000.00 90,994,925,526.97 收到其他与筹资活动有关的七、78 343,618,488.58 3,462,923,662.00 现金筹资活动现金流入小计 1,138,617,520.06 124,218,222,438.11 偿还债务支付的现金 8,658,107,615.11 74,961,660,421.11 分配股利、利润或偿付利息 1,235,553,937.60 22,847,006,030.75 支付的现金其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的七、78 2,147,158,227.41 13,565,219,339.95 现金筹资活动现金流出小计 12,040,819,780.12 111,373,885,791.81 筹资活动产生的现金流 -10,902,202,260.06 12,844,336,646.30 量净额四、汇率变动对现金及现金等 -50,511,738.87 -484,337,550.84 价物的影响五、现金及现金等价物净增加 -12,674,867,109.13 -15,682,245,385.48 额加：期初现金及现金等价物 25,461,937,348.81 41,144,182,734.29 余额六、期末现金及现金等价物余 12,787,070,239.68 25,461,937,348.81 额公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平 147/411 2021 年年度报告母公司现金流量表 2021 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注 2021年度 2020年度一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到 1,855,753,404.46 的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关 110,330,267,900.84 27,910,793.33 的现金经营活动现金流入小计 27,910,793.33 112,186,021,305.30 购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工及为职工支付 1,153,939,321.05 131,953,317.09 的现金支付的各项税费 229,412.42 178,028,542.59 支付其他与经营活动有关 367,174,298.45 112,001,691,838.96 的现金经营活动现金流出小计 499,357,027.96 113,333,659,702.60 经营活动产生的现金流量 -471,446,234.63 -1,147,638,397.30 净额二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 38,000,000.00 192,000,000.00 取得投资收益收到的现金 5,503,623.28 60,029,716.93 处置固定资产、无形资产 4,915.00 和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 43,503,623.28 252,034,631.93 购建固定资产、无形资产 5,757,064.71 和其他长期资产支付的现金投资支付的现金 1,505,260,416.66 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计 1,511,017,481.37 投资活动产生的现金 43,503,623.28 -1,258,982,849.44 流量净额三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 14,632,000,000.00 取得借款收到的现金 4,864,795,000.00 148/411 2021 年年度报告收到其他与筹资活动有关 8,417,668.54 3,291,517,976.37 的现金筹资活动现金流入小计 3,291,517,976.37 19,505,212,668.54 偿还债务支付的现金 1,487,575,000.00 8,817,055,000.00 分配股利、利润或偿付利 7,056,639,407.25 息支付的现金支付其他与筹资活动有关 4,045,919,556.87 2,298,548,511.83 的现金筹资活动现金流出小计 3,786,123,511.83 19,919,613,964.12 筹资活动产生的现金 -414,401,295.58 -494,605,535.46 流量净额四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增 -2,821,022,542.32 -922,548,146.81 加额加：期初现金及现金等价 3,745,415,358.77 924,392,816.45 物余额六、期末现金及现金等价物 924,392,816.45 1,844,669.64 余额公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平 149/411 2021 年年度报告合并所有者权益变动表 2021 年 1—12 月单位:元币种:人民币 2021 年度归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目资专般少数股东权益所有者权益合计实收资本(或优本项风其其公减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计股本) 先永续债储险他他积备准股备一、上年年末 3,913,236, 16,432,000,00 167,295,575.2 1,448,707,8 1,938,950,8 38,414,429,68 61,980,029,48 29,449,965,025.5 91,429,994,507.9 余额 742.00 0.00 0 19.90 13.10 2.60 2.40 4 4 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初 3,913,236, 16,432,000,00 167,295,575.2 1,448,707,8 1,938,950,8 38,414,429,68 61,980,029,48 29,449,965,025.5 91,429,994,507.9 余额 742.00 0.00 0 19.90 13.10 2.60 2.40 4 4 三、本期增减 - - - - - - - 变动金额（减 613,835,867 - 19,881,680 16,432,000,00 167,295,575.2 395,611,586 39,606,216,26 55,672,578,092 67,603,345,710.2 少以“－”号 .22 11,930,767,617.92 .00 0.00 0 .76 8.02 .36 8 填列） - - - （一）综合收 613,835,867 39,029,669,87 38,415,834,01 -806,399,025.39 39,222,233,037.3 益总额 .22 9.13 1.91 0 （二）所有者 - - - - - - 投入和减少资 19,881,680 167,295,575.2 395,611,586 248,197,691.5 2,429,918,449.47 2,678,116,141.03 本 .00 0 .76 6 1．所有者投 1,833,113,852.84 1,833,113,852.84 入的普通股 150/411 2021 年年度报告 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付 - - - 计入所有者权 19,881,680 167,295,575.2 147,413,895 益的金额 .00 0 .20 - - - - 4．其他 248,197,691 248,197,691.5 4,263,032,302.31 4,511,229,993.87 .56 6 - - （三）利润分 - 576,546,388.8 576,546,388 配 576,546,388.89 9 .89 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 - - - 4．其他 576,546,388.8 576,546,388 9 576,546,388.89 .89 （四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．设定受益计划变动额结转留存收益 151/411 2021 年年度报告 5．其他综合收益结转留存收益 6．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 - - - （六）其他 16,432,000,00 16,432,000,000 -8,694,450,143.06 25,126,450,143.0 0.00 .00 6 - 四、本期期末 3,893,355, 2,062,543,6 1,543,339,2 6,307,451,390 17,519,197,407.6 1,191,786,585 23,826,648,797.66 余额 062.00 87.12 26.34 .04 2 .42 2020 年度归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般少数股东权益所有者权益合计实收资本优其他综合收项风其其资本公积减：库存股盈余公积未分配利润小计 (或股本) 先永续债益储险他他备准股备 - 一、上年年 3,013,285 5,800,000,00 1,442,035,9 456,059,1 1,913,090,18 38,841,393, 50,036,273, 23,649,937,570 517,473,44 73,686,210,928.68 末余额 ,909.00 0.00 09.14 90.00 7.27 991.33 358.07 .61 8.67 加：会计政 931,350,858 931,350,858 45,837,454.79 977,188,313.20 策变更 .41 .41 前期差错更正同一控制下企业合并其他 152/411 2021 年年度报告 - 二、本年期 3,013,285 5,800,000,00 1,442,035,9 456,059,1 1,913,090,18 39,772,744, 50,967,624, 23,695,775,025 517,473,44 74,663,399,241.88 初余额 ,909.00 0.00 09.14 90.00 7.27 849.74 216.48 .40 8.67 三、本期增减变动金额 - - - 899,950,8 10,632,000,0 1,966,181, 25,860,625.8 11,012,405, 5,754,190,000. （减少以 1,442,035,9 288,763,6 1,358,315,1 16,766,595,266.06 33.00 00.00 268.57 3 265.92 14 “－”号填 09.14 14.80 67.14 列）（一）综合 1,966,181, 3,665,490,0 5,631,671,2 1,116,300,073. 6,747,971,342.22 收益总额 268.57 00.01 68.58 64 （二）所有 - - - - 10,632,000,0 10,256,313, 5,755,284,109. 者投入和减 3,368,040 538,717,036 288,763,6 122,364,822. 16,011,597,825.13 00.00 715.81 32 少资本 .00 .14 14.80 85 1．所有者投 12,628,373,249 12,628,373,249.14 入的普通股 .14 2．其他权益 - 10,632,000,0 10,632,000, 工具持有者 2,043,546,578. 8,588,453,421.63 00.00 000.00 投入资本 37 3．股份支付 - - - 168,489,854 计入所有者 3,368,040 116,905,720 288,763,6 168,489,854.01 .01 权益的金额 .00 .79 14.80 - - - - 4．其他 421,811,315 122,364,822. 544,176,138 4,829,542,561. -5,373,718,699.65 .35 85 .20 45 - - - （三）利润 148,225,448. 5,023,805,1 4,875,579,7 1,117,394,182. -5,992,973,901.29 分配 68 67.15 18.47 82 - 1．提取盈余 148,225,448. 148,225,448 公积 68 .68 2．提取一般风险准备 3．对所有者 - - （或股东） 4,516,594,3 4,516,594,3 -4,516,594,363.50 的分配 63.50 63.50 153/411 2021 年年度报告 - - - 4．其他 358,985,354 358,985,354 1,117,394,182. -1,476,379,537.79 .97 .97 82 （四）所有 - 903,318,8 者权益内部 903,318,873 73.00 结转 .00 1．资本公积 - 903,318,8 转增资本 903,318,873 73.00 （或股本） .00 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．设定受益计划变动额结转留存收益 5．其他综合收益结转留存收益 6．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期 3,913,236 16,432,000,0 167,295,5 1,448,707, 1,938,950,81 38,414,429, 61,980,029, 29,449,965,025 91,429,994,507.94 末余额 ,742.00 00.00 75.20 819.90 3.10 682.60 482.40 .54 公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平母公司所有者权益变动表 2021 年 1—12 月 154/411 2021 年年度报告单位:元币种:人民币 2021 年度其他权益工具其他专项目优综项实收资本(或股本) 其资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计先永续债合储他收备股益一、上年年末余额 3,913,236,742.00 16,432,000,000.00 7,933,910,762.02 167,295,575.20 1,956,618,371.00 6,119,028,629.74 36,187,498,929.56 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 3,913,236,742.00 16,432,000,000.00 7,933,910,762.02 167,295,575.20 1,956,618,371.00 6,119,028,629.74 36,187,498,929.56 三、本期增减变动金 - 额（减少以“－”号 -19,881,680.00 -16,432,000,000.00 -147,413,895.20 -2,668,371,496.43 -19,100,371,496.43 167,295,575.20 填列） - （一）综合收益总额 -2,091,825,107.54 2,091,825,107.54 （二）所有者投入和 - -19,881,680.00 -147,413,895.20 减少资本 167,295,575.20 1．所有者投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所 - -19,881,680.00 -147,413,895.20 有者权益的金额 167,295,575.20 4．其他（三）利润分配 -576,546,388.89 -576,546,388.89 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他 -576,546,388.89 -576,546,388.89 （四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 155/411 2021 年年度报告 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．设定受益计划变动额结转留存收益 5．其他综合收益结转留存收益 6．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他 -16,432,000,000.00 -16,432,000,000.00 四、本期期末余额 3,893,355,062.00 7,786,496,866.82 1,956,618,371.00 3,450,657,133.31 17,087,127,433.13 2020 年度其他权益工具其他专项目优综项实收资本(或股本) 其资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计先永续债合储他收备股益一、上年年末余额 3,013,285,909.00 5,800,000,000.00 8,854,135,355.81 456,059,190.00 1,808,392,922.32 5,284,328,473.90 24,304,083,471.03 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 3,013,285,909.00 5,800,000,000.00 8,854,135,355.81 456,059,190.00 1,808,392,922.32 5,284,328,473.90 24,304,083,471.03 三、本期增减变动 - 金额（减少以 899,950,833.00 10,632,000,000.00 -920,224,593.79 148,225,448.68 834,700,155.84 11,883,415,458.53 288,763,614.80 “－”号填列）（一）综合收益总 5,858,505,322.99 5,858,505,322.99 额（二）所有者投入 - -3,368,040.00 10,632,000,000.00 -16,905,720.79 10,900,489,854.01 和减少资本 288,763,614.80 156/411 2021 年年度报告 1．所有者投入的普通股 2．其他权益工具持 10,632,000,000.00 10,632,000,000.00 有者投入资本 3．股份支付计入所 - -3,368,040.00 -116,905,720.79 168,489,854.01 有者权益的金额 288,763,614.80 4．其他 100,000,000.00 100,000,000.00 - （三）利润分配 148,225,448.68 -4,875,579,718.47 5,023,805,167.15 1．提取盈余公积 148,225,448.68 -148,225,448.68 2．对所有者（或股 - -4,516,594,363.50 东）的分配 4,516,594,363.50 3．其他 -358,985,354.97 -358,985,354.97 （四）所有者权益 903,318,873.00 -903,318,873.00 内部结转 1．资本公积转增资 903,318,873.00 -903,318,873.00 本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．设定受益计划变动额结转留存收益 5．其他综合收益结转留存收益 6．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 3,913,236,742.00 16,432,000,000.00 7,933,910,762.02 167,295,575.20 1,956,618,371.00 6,119,028,629.74 36,187,498,929.56 公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平 157/411 2021 年年度报告三、公司基本情况 1、公司概况 √适用 □不适用华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24 号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2003〕144 号文核准，向社会公开发行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发行价 7.30 元/股。公司股票于 2003 年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司 21.89%的股份，华夏幸福基业控股股份公司及其一致行动人合计持有本公司 23.07%的股份，公司最终控制方为王文学先生。公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 9 层。法定代表人：王文学。注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟肆佰叁拾捌万壹仟柒佰捌拾贰元整。经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。 2、合并财务报表范围 √适用 □不适用本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业以及结构化主体等共计 632 户。与上期相比，本年因设立增加 25 户，转让 15 户，注销 5 户，表决权发生变化减少 1 户。详见本附注“九、在其他主体中的权益”披露。本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。四、财务报表的编制基础 1、编制基础本公司财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。 158/411 2021 年年度报告 2、持续经营 √适用 □不适用本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。截至 2021 年 12 月 31 日，本公司货币资金账面余额 144.37 亿元，其中受限资金 16.50 亿元；金融有息负债账面余额 2057.44 亿元，其中短期借款及短期应付债券 291.58 亿元、一年内到期的非流动金融负债 1241.93 亿元。上述情况表明存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。为化解公司面临的风险，2021 年初开始公司在省市政府及专班的指导支持下，制订了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重组计划》的主要内容，切实履行主体责任，竭尽所能开展各项自救纾困措施。公司及核心管理层始终坚持“不逃废债”的基本原则，勇于担当、迎难而上，克服重重困难，带领公司走出困境。目前公司正在逐步恢复正常运转，债务重组工作稳步落地，努力推进生产经营活动有序开展，经营管理水平持续提升，同时持续探索未来发展转型。2021 年公司以“切实履行主体责任、推动公司有序发展”为核心目标，在切实落实“保农民工工资、保业主交房”、坚决不逃废债策略的同时，通过封闭管理、风险隔离，分类管理、精准施策，以及资产有效盘活，优化组织、降费增效等多措并举，尽可能在最短时间内逐步恢复企业生产经营秩序，推动公司实现有序经营发展。同时公司积极探索未来战略转型方向，为公司后续可持续经营发展提供保障。（一）债务重组工作稳步落地在省市政府及专班的指导和支持下，公司《债务重组计划》已进入实施阶段，金融债务签约金额接近半数，资产交易取得关键性突破。在行业普遍面临流动性问题的环境下，公司顶住巨大压力、坚守“不逃废债”的承诺，坚持按照《债务重组计划》和签署的《债务重组协议》，履行相关义务，保障债权人合法权益，积极推进有关事项落地。 1、债务重组计划进入实施阶段并取得阶段性成果（1）债委会成立，有序化解流动性风险为化解公司流动性风险，在省市政府及专班的指导和支持下，于 2021 年 2 月成立了华夏幸福金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”），在“不逃废债”的基本前提下，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解流动性风险。（2）《债务重组计划》发布并实现表决通过 2021 年 10 月 8 日公司对外披露了《债务重组计划》的主要内容，2021 年 12 月 9 日《债务重组计划》获得债委会全体会议高票通过，债委会成员发表同意意见的债权敞口本金余额占表决时债委会全体成员债权敞口本金余额比例为 80.75%、同意票数占表决时债委会全体成员总票数比例为 71.93%。 159/411 2021 年年度报告（3）《债务重组协议》相关金融债务签约已接近半数截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计 94.01 亿元。同时，公司将根据资产处置回款进度统筹安排现金兑付，按照《债务重组计划》积极履行偿付义务。 2、资产出售实现关键突破，回笼资金主要用于偿付金融债务根据《债务重组计划》总体安排，公司对于变现能力强的资产，积极寻找资金实力强、协同效应好的潜在投资者予以出售，回笼资金主要用于偿付金融债务。目前资产出售方面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排，实现了《债务重组计划》资产交易突破性进展。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。（二）公司经营活动有序开展随着债务重组工作的逐步落地，公司流动性问题得到一定程度缓解，财务状况得到一定改善，各方信心得到提振。受益于《债务重组计划》逐步落地，公司在省市政府的指导和支持下始终积极自救，落实主体经营责任、恪守诚信经营理念，持续与业务相关方沟通解决问题，有序开展各项生产经营活动。公司有信心发挥自身产业园区运营优势、稳定优化业务经营、加速步入向好发展阶段。 1、孔雀城平稳保交房报告期内，公司孔雀城住宅业务基本实现全面复工，有序交房，积极推动住宅项目销售回款。 2021 年度，公司积极推动住宅项目保质保量交付，完成 54 个项目、44,329 套、494.7 万平米住宅交付。积极开展有序经营、推动住宅项目复工复产，完成 148 个项目，2,154 万平米复工复产。 2、产业新城有序运转 2021 年受限于产业新城业务相关投资缩减以及受多方因素导致的企业投资意愿变化等原因，产业发展相关业务明显承压。在此情况下，公司与合作地方政府、入园企业等各相关方积极沟通，实现大部分产业新城有序运转，积极谋划推动产业发展、逐步开展轻资产招商。2021 年各区域努力推动产业项目开工复工，全年实现新开工项目 40 个，复工项目 498 个。在产业新城建设方面，完成 152 个建设项目复工，涉及 27 个区域。 3、多措并举推动经营回款，全力保证现金流公司多措并举，大力推动住宅项目销售、全力推进产业新城回款，公司经营及投资相关现金流已呈现向好趋势。 4、积极推动存量资源盘活，有效保障可持续经营及金融债务偿付公司经营团队全面摸排业务经营情况、资产负债情况及现金流情况，同时根据《债务重组计划》相关安排，通过出售资产回笼资金补充短期流动性，支持存量业务恢复有序经营及金融债务有序偿付。 160/411 2021 年年度报告 5、多措并举，努力提升管理效率及水平，全面降费增效公司多措并举，努力提升管理水平，全面实现降费增效。一方面建立以项目为单元、投资管理为核心的经营体系，全面实行投资、预算一体化管理机制，推行项目精益化管理。另一方面精简组织、优化结构、瘦身增效，全力压降各项管理类费用支出，2021 年度，公司人员规模降幅为 51%（不含物业），另外通过多措并举全面降费增效，2021 年四季度公司管理费用已体现一部分压降成效，后续年度还将持续改善。2021 年公司整体计入管理费用的职工薪酬 28.59 亿，同比下降 13%，其中产业新城及相关业务 24.33 亿元，同比下降 19%，进一步提升组织效能、提高管理效率。在债务风险稳步化解、经营活动有序恢复、管理效能持续提升的背景下，公司不断坚定信心、强化组织凝聚力和战斗力，通过统一思想、优化配置、落实分工，确保核心骨干团队人员稳定，谋划落实队伍梯队建设，为未来业务转型发展培育和储备大量有生力量。尽管如此，公司管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司能否持续经营将取决于： 1）《债务重组计划》中的相关化解债务措施能否按计划顺利实施，包括正式债务重组协议的签订、相关资产的出售及回款等； 2）本公司能否在需要时进行相关资产的处置，并及时回笼现金，补充流动资金。如本公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，将非流动资产及非流动负债重新分类为流动资产及流动负债。该可能调整的影响并未反映在本财务报表中。五、重要会计政策及会计估计具体会计政策和会计估计提示： □适用 √不适用 1、遵循企业会计准则的声明本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。 2、会计期间本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 3、营业周期 √适用 □不适用正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。 4、记账本位币本公司的记账本位币为人民币。 161/411 2021 年年度报告 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 √适用 □不适用企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。（1）同一控制下企业合并参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。（2）非同一控制下企业合并参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。 162/411 2021 年年度报告通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易” 的，参考本部分前面各段描述及本附注五、21“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。 6、合并财务报表的编制方法 √适用 □不适用（1）合并财务报表范围的确定原则合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。（2）合并财务报表编制的方法从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。 163/411 2021 年年度报告在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、21“长期股权投资”或本附注五、 10“金融工具”。本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、 21、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 7、合营安排分类及共同经营会计处理方法 □适用 √不适用 164/411 2021 年年度报告 8、现金及现金等价物的确定标准现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 9、外币业务和外币报表折算 √适用 □不适用（1）外币交易的折算方法本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。（3）外币财务报表的折算方法本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。 165/411 2021 年年度报告 10、金融工具 √适用 □不适用金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。（1）债务工具债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 ①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。 ②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。 ③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资产。 166/411 2021 年年度报告（2）权益工具权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。（3）金融负债金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：①该项指定能够消除或显著减少会计错配；②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一经作出，不得撤销。指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下二者孰高进行计量：①损失准备金额；②初始确认金额扣除依据《企业会计准则第 14 号——收入》确定的累计摊销额后的余额。（4）金融资产和金融负债的终止确认金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认： ①收取该金融资产现金流量的合同权利终止； ②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； ③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。 167/411 2021 年年度报告金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。（5）金融工具的减值本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失： ①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值； ②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值； ③对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致； ④对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值； ⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定。 168/411 2021 年年度报告损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。 A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：组合名称确定组合的依据组合一：无风险票据组合出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强。组合二：其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：组合名称确定组合的依据组合一：应收园区结算款本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。组合二：其他应收客户款项本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收账款，本公司根据以往的历史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。 B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：组合名称确定组合的依据组合一：应收本公司关联方、政府有关机构等此类应收款项根据以往历史经验，发生预期信款项用损失风险极低。组合二：应收合作方款项本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项余额进 169/411 2021 年年度报告行信用风险组合分类。组合三：其他应收客户款项本组合为除组合一、组合二及单项计提坏账准备的其他应收款项之外的其他应收款，本公司根据以往的历史经验对其他应收款计提比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类。（6）衍生工具及嵌入衍生工具本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理： ①嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关； ②与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义； ③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。（7）金融资产和金融负债的抵销当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。 (8)金融工具的公允价值确定存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行时，使用不可观察输入值。 11、应收票据应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 √适用 □不适用详见附注五、10“金融工具”。 170/411 2021 年年度报告 12、应收账款应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 √适用 □不适用详见附注五、10“金融工具”。 13、应收款项融资 □适用 √不适用 14、其他应收款其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 √适用 □不适用详见附注五、10“金融工具”。 15、存货 √适用 □不适用（1）存货的分类存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的服务成本。园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。完工开发产品系指已建成、待出售的物业。消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。（2）存货取得和发出的计价方法存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。（3）存货跌价准备计提方法 171/411 2021 年年度报告在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。（4）存货可变现净值的确认方法可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。（5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制（6）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。 16、合同资产（1）合同资产的确认方法及标准 √适用 □不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法 √适用 □不适用合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备，详见附注五、10“金融工具”。 17、持有待售资产 √适用 □不适用本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某 172/411 2021 年年度报告项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。 18、债权投资（1）债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 √适用 □不适用详见附注五、10“金融工具”。 173/411 2021 年年度报告 19、其他债权投资（1）其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 □适用 √不适用 20、长期应收款（1）长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 □适用 √不适用 21、长期股权投资 √适用 □不适用本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。（1）投资成本的确定对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值 174/411 2021 年年度报告加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。（2）后续计量及损益确认方法对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。 ①成本法核算的长期股权投资采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。 ②权益法核算的长期股权投资采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投 175/411 2021 年年度报告资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。 ③收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。 ④处置长期股权投资在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因 176/411 2021 年年度报告采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。 22、投资性房地产 (1). 如果采用公允价值计量模式的：选择公允价值计量的依据投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关 177/411 2021 年年度报告税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。 23、固定资产（1）确认条件 √适用 □不适用本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。（2）折旧方法 √适用 □不适用类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率房屋及建筑物年限平均法 20 0-5 4.75-5.00 机器设备年限平均法 5-10 0-5 9.50-20.00 运输设备年限平均法 5 0-5 19.00-20.00 电子设备及其他年限平均法 3-5 0-5 19.00-33.33 其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 □适用 √不适用（4）.大修理费用本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。 24、在建工程 √适用 □不适用本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。 25、借款费用 √适用 □不适用本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。 178/411 2021 年年度报告专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。 26、生物资产 □适用 √不适用 27、油气资产 □适用 √不适用 28、使用权资产 √适用 □不适用使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。（1）初始计量在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。（2）后续计量在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产，本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的折旧自租赁期开始日起，本公司对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。本公司在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。本公司在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。 179/411 2021 年年度报告使用权资产的减值如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。 29、无形资产（1）计价方法、使用寿命、减值测试 √适用 □不适用本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。（2）内部研究开发支出会计政策 √适用 □不适用本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。 30、长期资产减值 √适用 □不适用不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产 180/411 2021 年年度报告活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。 31、长期待摊费用 √适用 □不适用本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。 32、合同负债（1）合同负债的确认方法 √适用 □不适用详见附注五、16 合同资产和合同负债。 33、职工薪酬（1）短期薪酬的会计处理方法 √适用 □不适用短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。（2）离职后福利的会计处理方法 √适用 □不适用离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。 181/411 2021 年年度报告（3）辞退福利的会计处理方法 √适用 □不适用在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。（4）其他长期职工福利的会计处理方法 √适用 □不适用本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。 34、租赁负债 √适用 □不适用（1）初始计量本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。 1、付款额租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括： ①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。 2、折现率计算租赁付款额的现值时，公司采用租赁内含利率作为折现率。因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。该增量借款利率，是指公司在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。公司以银行贷款利率为基础，考虑相关因素进行调整而得出该增量借款利率。（二）后续计量在租赁期开始日后，公司按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额； ②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。 182/411 2021 年年度报告（三）重新计量在租赁期开始日后，发生下列情形时，本公司按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；②保余值预计的应付金额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；③ 用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动（该情形下，采用修订后的折现率折现）；④购买选择权的评估结果发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）；⑤续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）。 35、预计负债 √适用 □不适用如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；（3）该义务的金额能够可靠地计量。如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。 36、股份支付 √适用 □不适用本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。 37、优先股、永续债等其他金融工具 √适用 □不适用（1）金融负债与权益工具的区分 183/411 2021 年年度报告本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。（2）永续债的会计处理本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。 38、收入（1）收入确认和计量所采用的会计政策 √适用 □不适用（1）一般原则收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入， 184/411 2021 年年度报告直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下： ①产业发展服务收入在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。 ②基础设施建设收入在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。 ③土地整理收入在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。 ④园区综合服务收入在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。 ⑤房地产销售收入本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。 ⑥物业管理收入本公司在提供物业服务过程中确认收入。 ⑦物业出租收入根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认租赁收入。 185/411 2021 年年度报告（2）同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况 □适用 √不适用 39、合同成本 √适用 □不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；（3）该成本预期能够收回。合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”) 采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。 40、政府补助 √适用 □不适用（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 186/411 2021 年年度报告与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。 41、递延所得税资产/递延所得税负债 √适用 □不适用某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。 187/411 2021 年年度报告 42、租赁（1）经营租赁的会计处理方法 □适用 √不适用（2）融资租赁的会计处理方法 □适用 √不适用（3）新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法 √适用 □不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。本公司作为承租人本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。本公司作为出租人实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。 188/411 2021 年年度报告当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。售后租回交易公司按照第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“38 收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。作为承租人售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“10 金融工具”。作为出租人售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“10 金融工具”。 43、其他重要的会计政策和会计估计 □适用 √不适用 44、重要会计政策和会计估计的变更（1）重要会计政策变更 √适用 □不适用备注(受重要影响的报表项目名称会计政策变更的内容和原因审批程序和金额) 2018 年，财政部颁布了修订的《企业会计准则第 21 号——租赁》（简称“新租赁准则”），新租赁准则采用与现行融预付账款：-17,989,194.70 元资租赁会计处理类似的单一模型，要求公司第七届十四使用权资产：548,499,857.50 元承租人对除短期租赁和低价值资产租赁次董事会会议批一年内到期的非流动负债：以外的所有租赁确认使用权资产和租赁准会议 179,370,526.66 元负债，并分别确认折旧和利息费用。本租赁负债：351,140,136.14 元公司自 2021 年 1 月 1 日开始按照新修订的租赁准则进行会计处理。其他说明详见附注第十节财务报告、五、42 租赁。（2）重要会计估计变更 □适用 √不适用 189/411 2021 年年度报告（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况 √适用 □不适用合并资产负债表单位:元币种:人民币项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日调整数流动资产：货币资金 26,993,157,680.62 26,993,157,680.62 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据 40,485,600.00 40,485,600.00 应收账款 63,142,026,157.48 63,142,026,157.48 应收款项融资预付款项 1,297,986,461.79 1,279,997,267.09 -17,989,194.70 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 21,332,630,422.55 21,332,630,422.55 其中：应收利息 348,918,757.57 348,918,757.57 应收股利买入返售金融资产存货 179,224,643,860.64 179,224,643,860.64 合同资产 131,013,829,616.47 131,013,829,616.47 持有待售资产一年内到期的非流动资产 3,610,020,000.00 3,610,020,000.00 其他流动资产 14,439,795,741.33 14,439,795,741.33 流动资产合计 441,094,575,540.88 441,076,586,346.18 -17,989,194.70 非流动资产：发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 5,924,308,114.28 5,924,308,114.28 其他权益工具投资其他非流动金融资产 4,049,209,387.10 4,049,209,387.10 投资性房地产 8,502,574,624.15 8,502,574,624.15 固定资产 8,232,312,798.36 8,232,312,798.36 在建工程 6,296,031,887.80 6,296,031,887.80 生产性生物资产油气资产使用权资产 548,499,857.50 548,499,857.50 无形资产 6,767,745,065.63 6,767,745,065.63 开发支出商誉 203,675,980.24 203,675,980.24 长期待摊费用 2,342,029,640.21 2,342,029,640.21 190/411 2021 年年度报告递延所得税资产 5,339,235,788.45 5,339,235,788.45 其他非流动资产 10,660,000.00 10,660,000.00 非流动资产合计 47,667,783,286.22 48,216,283,143.72 548,499,857.50 资产总计 488,762,358,827.10 489,292,869,489.90 530,510,662.80 流动负债：短期借款 27,642,610,000.00 27,642,610,000.00 向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据 14,455,853,237.26 14,455,853,237.26 应付账款 43,085,177,861.16 43,085,177,861.16 预收款项 200,277,205.75 200,277,205.75 合同负债 97,607,702,962.97 97,607,702,962.97 卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬 229,328,932.33 229,328,932.33 应交税费 9,212,444,381.80 9,212,444,381.80 其他应付款 17,448,871,577.76 17,448,871,577.76 其中：应付利息 2,707,661,938.87 2,707,661,938.87 应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债 54,044,646,179.51 54,224,016,706.17 179,370,526.66 其他流动负债 21,662,162,252.68 21,662,162,252.68 流动负债合计 285,589,074,591.22 285,768,445,117.88 179,370,526.66 非流动负债：保险合同准备金长期借款 64,403,143,220.47 64,403,143,220.47 应付债券 46,475,286,201.91 46,475,286,201.91 其中：优先股永续债租赁负债 351,140,136.14 351,140,136.14 长期应付款 389,771,923.79 389,771,923.79 长期应付职工薪酬预计负债递延收益 10,279,036.94 10,279,036.94 递延所得税负债 464,809,344.83 464,809,344.83 其他非流动负债非流动负债合计 111,743,289,727.94 112,094,429,864.08 351,140,136.14 负债合计 397,332,364,319.16 397,862,874,981.96 530,510,662.80 所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本） 3,913,236,742.00 3,913,236,742.00 其他权益工具 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00 其中：优先股 191/411 2021 年年度报告永续债 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00 资本公积减：库存股 167,295,575.20 167,295,575.20 其他综合收益 1,448,707,819.90 1,448,707,819.90 专项储备盈余公积 1,938,950,813.10 1,938,950,813.10 一般风险准备未分配利润 38,414,429,682.60 38,414,429,682.60 归属于母公司所有者权益 61,980,029,482.40 61,980,029,482.40 （或股东权益）合计少数股东权益 29,449,965,025.54 29,449,965,025.54 所有者权益（或股东权 91,429,994,507.94 91,429,994,507.94 益）合计负债和所有者权益 488,762,358,827.10 489,292,869,489.90 530,510,662.80 （或股东权益）总计各项目调整情况的说明： √适用 □不适用财政部于 2018 年颁布了新租赁准则，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据准则的衔接规定，首次执行本准则的企业，根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。母公司资产负债表单位:元币种:人民币项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日调整数流动资产：货币资金 924,392,816.45 924,392,816.45 交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项 46,386,157.06 43,332,695.84 -3,053,461.22 其他应收款 53,314,044,698.96 53,314,044,698.96 其中：应收利息 487,731,496.19 487,731,496.19 应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95 存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产 2,015,614,903.00 2,015,614,903.00 其他流动资产 3,764,266.21 3,764,266.21 流动资产合计 56,304,202,841.68 56,301,149,380.46 -3,053,461.22 非流动资产：债权投资 192/411 2021 年年度报告其他债权投资长期应收款长期股权投资 84,398,360,281.39 84,398,360,281.39 其他权益工具投资其他非流动金融资产 624,000,000.00 624,000,000.00 投资性房地产固定资产 3,432,337.80 3,432,337.80 在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 49,525,722.46 49,525,722.46 无形资产 160,210,796.89 160,210,796.89 开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产 37,615,369.35 37,615,369.35 其他非流动资产非流动资产合计 85,223,618,785.43 85,273,144,507.89 49,525,722.46 资产总计 141,527,821,627.11 141,574,293,888.35 46,472,261.24 流动负债：短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债应付职工薪酬 9,350,858.60 9,350,858.60 应交税费 19,290,275.44 19,290,275.44 其他应付款 71,835,539,385.65 71,835,539,385.65 其中：应付利息 1,136,423,856.08 1,136,423,856.08 应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债 14,950,536,641.72 14,977,562,332.32 27,025,690.60 其他流动负债 86,740,898.11 86,740,898.11 流动负债合计 86,901,458,059.52 86,928,483,750.12 27,025,690.60 非流动负债：长期借款应付债券 18,436,905,639.33 18,436,905,639.33 其中：优先股永续债租赁负债 19,446,570.64 19,446,570.64 长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 1,958,998.70 1,958,998.70 非流动负债合计 18,438,864,638.03 18,458,311,208.67 19,446,570.64 193/411 2021 年年度报告负债合计 105,340,322,697.55 105,386,794,958.79 46,472,261.24 所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本） 3,913,236,742.00 3,913,236,742.00 其他权益工具 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00 其中：优先股永续债 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00 资本公积 7,933,910,762.02 7,933,910,762.02 减：库存股 167,295,575.20 167,295,575.20 其他综合收益专项储备盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00 未分配利润 6,119,028,629.74 6,119,028,629.74 所有者权益（或股东权 36,187,498,929.56 36,187,498,929.56 益）合计负债和所有者权益 141,527,821,627.11 141,574,293,888.35 46,472,261.24 （或股东权益）总计各项目调整情况的说明： √适用 □不适用财政部于 2018 年颁布了新租赁准则，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据准则的衔接规定，首次执行本准则的企业，根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明 □适用 √不适用 45、其他 □适用 √不适用六、税项 1、主要税种及税率主要税种及税率情况 √适用 □不适用税种计税依据税率增值税应税收入 3%、5%、6%、9%、13%（注 1）企业所得税应纳税所得额 25% 城市维护建设税应纳流转税额 1%、5%、7% 教育费附加应纳流转税额 3% 地方教育附加应纳流转税额 2% 土地增值税应纳税增值额超率累进 30%、40%、50%、60% 从租计征的，计税依据为房产租金从租计征的税率为 12%；从价房产税收入；从价计征的，计税依据为房计征的税率为 1.2% 产原值减除 10%至 30%后的余值 194/411 2021 年年度报告依土地所在地税务机关的规定土地使用税占地面积征收注 1：根据财税〔2016〕36 号文件，本公司于 2016 年 5 月 1 日开始实行营改增政策，商品房销售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为 5%；适用于一般计税的项目，增值税税率为 11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。建筑服务收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为 3%；适用于一般计税的项目，增值税税率为 11%。根据财税〔2018〕32 号文件，本公司于 2018 年 5 月 1 日起将原适用 17%和 11%税率的增值税应税行为，税率分别调整为 16%、10%。根据财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号，本公司于 2019 年 4 月 1 日起将原适用 16%和 10%税率的增值税应税行为，税率分别调整为 13%、9%。存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 √适用 □不适用纳税主体名称所得税税率（%） CFLD（US）Inc. 21 华夏幸福（印度）产业新城有限公司 CFLD INDIA INVESTMENT 30 PRIVATE LIMITED 华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 CFCITY PHILIPP 30 INESNEWINDUSTRY CITY CORPORATION 华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK）INVESTMENT 19 LIMITED. 华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCity Egypt 22.5 NewIntegrated CityS.A.E 华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD （SINGAPORE） 17 INVESTMENT PTE. LTD. SNC 投资 1 有限公司 SNC INVESTMENT IPTE.LTD. 17 华夏幸福投资 2 有限公司 CFLD INVESTMENT II PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 3 有限公司 CFLD INVESTMENT III PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 4 有限公司 CFLD INVESTMENT IV PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 6 有限公司 CFLD INVESTMENT VI PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 7 有限公司 CFLD INVESTMENT VII PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 8 有限公司 CFCITY INVESTMENT VIII PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 9 有限公司 CFCITY INVESTMENT IX PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 10 有限公司 CFCIT YINVESTMENT X PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 11 有限公司 CFLD INVESTMENT XI PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 12 有限公司 CFLD INVESTMENT XII PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 13 有限公司 CFLD INVESTMENT XIII PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 14 有限公司 CFLD INVESTMENT XIV PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 15 有限公司 CFLD INVESTMENT XV PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 16 有限公司 CFLD INVESTMENT XVI PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 17 有限公司 CFLD INVESTMENT XVII PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITY INVESTMENT 18 PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITY INVESTMENT 19 PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITY INVESTMENT 20 PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITY INVESTMENT 21 PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 22 有限公司 CFCIT YINVESTMENT 22 PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 23 有限公司 CFCITY INVESTMENT 23 PTE.LTD. 17 195/411 2021 年年度报告产业新城投资 26 有限公司 NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 26 17 PTE.LTD. SNC 投资 27 有限公司 SNC Investment 27 Limited 17 SNC 投资 28 有限公司 SNC Investment 28 Pte.Limited 17 SNC 投资 29 有限公司 SNC INVESTMENT 29 PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 30 有限公司 CFLD INVESTMENT 30 PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 31 有限公司 CFLD INVESTMENT 31 PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 32 有限公司 CFLD INVESTMENT 32 PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 33 有限公司 CFLD INVESTMENT 33 PTE.LTD. 17 天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY（SINGAPORE） 17 INVESTMENT PTE.LTD. 阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 ATLAS GLOBAL INVESTMENT 35 17 PTE.LTD. SNC 投资 5 有限公司 SN CInvestment 5 Pte.Ltd 17 VNIC 投资 41 有限公司 VNIC Investment 41 Pte.Ltd 17 华夏幸福投资 37 有限公司 CFLD INVESTMENT 37 PTE.LTD. 17 华夏幸福投资 38 有限公司 CFLD INVESTMENT 38 PTE.LTD. 17 产业新城 39 有限公司 New Industry Park 39 PTE.LTD. 17 产业新城 40 有限公司 New Industry Park 40 PTE.LTD. 17 VNIC 投资 42 有限公司 VNIC Investment 42 Pte.Ltd 17 VNIC 投资 43 有限公司 VNIC Investment 43 Pte.Ltd 17 产业新城 44 有限公司 New Industry Park 44 PTE.LTD. 17 阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 Atlas Global Investment 45 17 Pte.Ltd. 华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLD Germany New 15.825 Industry City GmbH 华夏幸福国际控股有限公司 CFLD International Holding 16.5 Limited VNIC 投资 1 有限公司 VNIC Investment 1 Company Limited 20 越南大福莲花项目公司 VINA DAI PHUOC CORPORATION 20 仁泽产业新城有限公司 Nhon Trac New Industry City Company 20 Limited 环球产业投资有限公司 GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT LIMITED 16.5 埃及产业新城基础设施开发股份有限公司 Egypt New Integrated 22.5 City Infrustructure Development S.A.E 华夏幸福投资 46 有限公司 CFLD Investment 46 Pte.Ltd 17 华夏幸福投资 47 有限公司 CFLD Investment 47 Pte.Ltd 17 越南产业新城基础设施开发有限公司越： CngTyTNHHPhátTrinHTngThànhPhCngNghipMiVitNam 20 英：Vietnam NewIndustry City Infrastructure Development Co.Ltd 兴桂投资有限公司 XING GUI INVESTMENTS LIMITED 16.5 华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK）Elderly 16.5 Care Industry Investment Co.,Limited 城市空间设计规划有限公司 URBAN SPACE DESIGN AND PLANNING 17 PTE.LTD. 天鹅城三菱地所投资有限公司 SNC MJR INVESTMENT PTE.LTD. 17 诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng（HK）Industry 16.5 Investment Limited 196/411 2021 年年度报告焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng（HK）Industry 16.5 Investment Limited 誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）Industry 16.5 Investment Limited 大福天鹅城三菱地所股份有限公司 Dai Phuoc SwanCity One 20 MEA Joint Stock Company 华夏幸福卡拉旺投资公司 PT.CFCITYKARAWANGINVESTMENT 22 天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司 PT SwanCity MJR 22 Tangerang Investment 印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 22 PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司 22 PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT 华夏幸福唐格朗投资公司 PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 22 华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司 22 PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT 阿特拉斯环球物业管理有限公司 22 PT.AtlasGlobalPropertyManagement 2、税收优惠 √适用 □不适用根据《关于大厂回族自治县企业所得税减免政策实施方案备案的批复》（冀财税[2011]13 号），廊坊九通基业创新产业服务有限公司享受大厂回族自治县免征企业所得税省级以下留成部分（40%）优惠，即实际按 15%征收企业所得税。 3、其他 □适用 √不适用七、合并财务报表项目注释 1、货币资金 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额库存现金 271,697.86 317,589.49 银行存款 12,175,257,575.34 24,391,975,370.79 其他货币资金 2,261,945,581.23 2,600,864,720.34 合计 14,437,474,854.43 26,993,157,680.62 其中：存放在境外 1,211,407,635.11 1,756,211,615.63 的款项总额其他说明注 1：其他货币资金为购房按揭保证金 2,130,771,560.47 元，POS 机结算款 549,320.44 元，保函保证金 84,557,478.32 元，履约保证金 46,067,222.00 元。注 2：货币资金期末余额较期初减少了 46.51%，主要系本期经营回款及新增融资大幅下降所致。 2、交易性金融资产 □适用 √不适用 197/411 2021 年年度报告 3、衍生金融资产 □适用 √不适用 4、应收票据（1）应收票据分类列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额银行承兑票据 40,370,000.00 商业承兑票据 419,500.00 115,600.00 合计 419,500.00 40,485,600.00 注：应收票据期末余额较期初减少 98.96%，主要系本期收回承兑汇票所致。（2）期末公司已质押的应收票据 □适用 √不适用（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 □适用 √不适用（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 □适用 √不适用（5）按坏账计提方法分类披露 □适用 √不适用按单项计提坏账准备： □适用 √不适用按组合计提坏账准备： □适用 √不适用如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露： □适用 √不适用（6）坏账准备的情况 □适用 √不适用（7）本期实际核销的应收票据情况 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 5、应收账款（1）按账龄披露 √适用 □不适用单位：元币种：人民币账龄期末账面余额 198/411 2021 年年度报告 1 年以内 4,843,694,913.25 其中：1 年以内分项 4,843,694,913.25 1 年以内小计 4,843,694,913.25 1至3年 48,755,506,591.48 3至5年 6,513,505,606.89 5 年以上 20,067,685.45 合计 60,132,774,797.07 （2）按坏账计提方法分类披露 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面账面比例比例计提比金额金额比例价值金额金额价值 (%) (%) 例(%) (%) 按单项计提 1,014,685 1,014,68 100. 1,014,6 1,014,6 0.00 - 0.00 100.00 - 坏账准备 .81 5.81 00 85.81 85.81 56,492, 64,882, 1,740,8 按组合计提 60,131,76 3,639,20 100. 63,142,026, 100.00 6.05 551,622 878,665 52,507. 2.68 坏账准备 0,111.26 8,489.03 00 157.48 .23 .45 97 其中： 55,374, 64,094, 1,668,9 应收园区结 58,903,58 3,529,31 98.7 62,425,274, 97.96 5.99 268,453 211,313 36,833. 2.60 算款 6,693.45 8,239.84 8 480.40 .61 .68 28 1,118,2 应收其他客 1,228,173 109,890, 788,667 71,915, 716,751,677 2.04 8.95 83,168. 1.22 9.12 户款项 ,417.81 249.19 ,351.77 674.69 .08 62 56,492, 64,883, 1,741,8 60,132,77 3,640,22 100. 63,142,026, 合计 100.00 / 551,622 893,351 67,193. / 4,797.07 3,174.84 00 157.48 .23 .26 78 按单项计提坏账准备： √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额名称账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由已逾期，预计无个人 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 法收回合计 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 / 按单项计提坏账准备的说明： □适用 √不适用按组合计提坏账准备： √适用 □不适用组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款 199/411 2021 年年度报告单位：元币种：人民币期末余额名称应收账款坏账准备计提比例（%） 1 年以内 3,821,552,804.43 1 年以内小计 3,821,552,804.43 1至3年 48,594,567,363.65 2,429,728,368.19 5.00 3至4年 4,233,250,429.79 423,325,042.98 10.00 4至5年 2,254,216,095.58 676,264,828.67 30.00 5 年以上 / 合计 58,903,586,693.45 3,529,318,239.84 5.99 按组合计提坏账的确认标准及说明： √适用 □不适用当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。组合计提项目：B、组合中，应收其他客户款项单位：元币种：人民币期末余额名称应收账款坏账准备计提比例（%） 1 年以内 1,022,142,108.82 51,107,105.44 5.00 1 年以内小计 1,022,142,108.82 51,107,105.44 5.00 1至2年 107,855,824.98 10,785,582.50 10.00 2至3年 53,083,402.85 15,925,020.85 30.00 3至5年 26,039,081.52 13,019,540.76 50.00 5 年以上 19,052,999.64 19,052,999.64 100.00 合计 1,228,173,417.81 109,890,249.19 8.95 按组合计提坏账的确认标准及说明： √适用 □不适用当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露： □适用 √不适用（3）坏账准备的情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他期末余额计提收回或转回核销变动应收园区结 1,668,936,833.28 1,973,274,978.38 112,893,571.82 3,529,318,239.84 算款 200/411 2021 年年度报告应收其他客 71,915,674.69 58,647,375.19 20,672,800.69 109,890,249.19 户款项按单项计提 1,014,685.81 1,014,685.81 坏账准备合计 1,741,867,193.78 2,031,922,353.57 133,566,372.51 3,640,223,174.84 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用（4）本期实际核销的应收账款情况 □适用 √不适用（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币占应收账款期末余额单位名称期末余额坏账准备期末余额合计数的比例(%) 固安县新兴产业示范区财政分局 7,668,342,997.48 12.75 422,145,015.26 河北沙城经济开发区管理委员会 7,327,570,008.14 12.19 1,004,730,221.44 长三角嘉善科技商务服务区管理委员会 5,836,197,911.93 9.71 261,857,524.64 新郑市华夏幸福产业新城建设指挥部 3,444,552,895.39 5.73 172,227,644.77 武陟县产业新城管理委员会 3,081,599,725.78 5.12 151,981,228.79 合计 27,358,263,538.72 45.50 2,012,941,634.90 其他说明本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款汇总金额 27,358,263,538.72 元，占应收账款期末余额合计数的比例 45.50%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 2,012,941,634.90 元。（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款 □适用 √不适用（7）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 6、应收款项融资 □适用 √不适用 7、预付款项（1）预付款项按账龄列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄金额比例(%) 金额比例(%) 201/411 2021 年年度报告 1 年以内 415,503,477.52 37.52 1,122,395,725.09 87.69 1至2年 633,052,766.22 57.16 103,351,661.30 8.07 2至3年 15,007,251.48 1.36 39,929,067.13 3.12 3 年以上 43,865,168.28 3.96 14,320,813.57 1.12 合计 1,107,428,663.50 100.00 1,279,997,267.09 100.00 账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：尚未达到结算条件（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 √适用 □不适用占预付款项期末余额合单位名称期末余额计数的比例(%) 邯郸市丛台区财政局 494,525,000.00 44.65 广州市规划和自然资源局 118,946,691.99 10.74 固安县百川燃气销售有限公司 31,080,000.00 2.81 东莞市万江金鳌新村物业投资有限公 25,800,000.00 2.33 司中智（北京）经济技术合作有限公司 21,233,279.27 1.92 合计 691,584,971.26 62.45 其他说明无其他说明 □适用 √不适用 8、其他应收款项目列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息 750,213,897.09 348,918,757.57 应收股利其他应收款 22,519,922,009.74 20,983,711,664.98 合计 23,270,135,906.83 21,332,630,422.55 其他说明： □适用 √不适用应收利息（1）应收利息分类 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款 3,319,305.93 4,646,570.63 贷款利息 746,894,591.16 344,272,186.94 合计 750,213,897.09 348,918,757.57 202/411 2021 年年度报告（2）重要逾期利息 □适用 √不适用（3）坏账准备计提情况 □适用 √不适用其他说明： √适用 □不适用注：应收利息期末余额较期初增加 115.01%，主要系原子公司本期股权出售，内部应收利息转为外部所致。应收股利（4）应收股利 □适用 √不适用（5）重要的账龄超过 1 年的应收股利 □适用 √不适用（6）坏账准备计提情况 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用其他应收款（1）按账龄披露 √适用 □不适用单位：元币种：人民币账龄期末账面余额 1 年以内 6,554,716,624.04 其中：1 年以内分项 6,554,716,624.04 1 年以内小计 6,554,716,624.04 1至2年 8,128,486,185.43 2至3年 6,344,569,749.89 3至5年 3,590,309,988.59 5 年以上 675,220,032.25 合计 25,293,302,580.20 （2）按款项性质分类情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额押金 783,886,288.56 790,715,244.13 代垫款 1,586,480,634.10 2,011,580,448.42 个人借款 2,549,032.19 4,485,192.79 保证金 5,183,985,803.67 6,217,151,402.64 203/411 2021 年年度报告其他 2,384,876,566.34 1,179,155,248.29 合作方往来 11,802,530,670.93 12,920,543,989.05 商品房预售资金监管 3,548,993,584.41 合计 25,293,302,580.20 23,123,631,525.32 （3）坏账准备计提情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预坏账准备未来12个月预期信期信用损失合计期信用损失(已用损失 (未发生信用发生信用减值) 减值) 2021年1月1日余额 2,134,387,341.84 5,532,518.50 2,139,919,860.34 2021年1月1日余额在本期 --转入第二阶段 --转入第三阶段 -81,735,498.00 81,735,498.00 --转回第二阶段 --转回第一阶段本期计提 803,291,870.96 803,291,870.96 本期转回 165,541,306.27 165,541,306.27 本期转销 - 本期核销 - 其他变动 -4,289,854.57 -4,289,854.57 2021年12月31日余额 2,686,112,553.96 - 87,268,016.50 2,773,380,570.46 对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明： □适用 √不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据： □适用 √不适用（4）坏账准备的情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销其他应收款坏账准 2,139,919,860.34 803,291,870.96 165,541,306.27 -4,289,854.57 2,773,380,570.46 备合计 2,139,919,860.34 803,291,870.96 165,541,306.27 - -4,289,854.57 2,773,380,570.46 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用（5）本期实际核销的其他应收款情况 □适用 √不适用 204/411 2021 年年度报告（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币占其他应收款项的性款期末余额坏账准备单位名称期末余额账龄质合计数的比期末余额例(%) 嘉善县城市基础商品房预售设施投资有限公 1,633,266,637.08 1 年以内 6.46 0.00 资金监管司北京辰越木康科合作方往 1 年以内：236,999,648.00； 1,397,173,316.82 5.52 13,971,733.17 贸有限公司来 1-2 年：1,160,173,668.82 1-2 年：371,544,800.00；南京经济技术开保证金 1,343,784,800.00 2-3 年：956,000,000.00； 5.31 332,074,480.00 发区管理委员会 3-5 年：16,240,000.00 北京丰科新元科其他 1,091,881,633.35 1 年以内 4.32 54,594,081.67 技有限公司(注) 北京贯天德俊科 1 年以内：15,000,000.00；合作方往来 962,775,432.75 3.81 9,627,754.33 贸有限公司 1-2 年:947,775,432.75 合计 / 6,428,881,820.00 25.42 410,268,049.17 注：北京丰科新元科技有限公司为本期对外处置的原控股子公司，该其他应收款余额为原内部往来款。（7）涉及政府补助的应收款项 □适用 √不适用（8）因金融资产转移而终止确认的其他应收款 □适用 √不适用（9）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 9、存货（1）存货分类 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准备存货跌价准备项目账面余额 /合同履约成账面价值账面余额 /合同履约成账面价值本减值准备本减值准备 4,307,974. 原材料 4,307,974.75 4,598,567.40 4,598,567.40 75 205/411 2021 年年度报告库存商品 323,442.98 323,442.98 187,997.45 187,997.45 1,638,301. 周转材料 1,638,301.12 1,785,810.35 1,785,810.35 12 消耗性生物 20,102,403 20,102,403.6 20,102,403.62 20,102,403.62 资产 .62 2 产业服务成 943,755,64 1,277,801,955 1,277,801,95 943,755,647.66 本 7.66 .25 5.25 综合服务- 1,308,257,744. 1,308,257, 1,287,215,755 1,287,215,75 规划设计 29 744.29 .62 5.62 149,560,873,05 17,383,260 132,177,61 174,153,042,1 9,246,819,7 164,906,222, 开发成本 5.06 ,868.39 2,186.67 33.21 81.21 352.00 完工开发产 11,847,490,856 1,023,363, 10,824,127 12,043,797,11 317,068,092 11,726,729,0 品 .01 688.47 ,167.54 1.61 .66 18.95 163,686,749,42 18,406,624 145,280,12 188,788,531,7 9,563,887,8 179,224,643, 合计 5.49 ,556.86 4,868.63 34.51 73.87 860.64 消耗性生物资产项目期初余额本年增加本年减少期末余额林业 19,776,248.62 19,776,248.62 农作物 326,155.00 326,155.00 小计 20,102,403.62 20,102,403.62 开发成本明细表（计划）开工预计首批竣工序号项目名称预计总投资额年初账面价值期末账面价值时间时间 1 潮白馨居 2011 年 6 月 2014 年 9 月 1,283,015,526.44 279,205,445.74 - 威海孔雀城（威海 2 2012 年 5 月 2014 年 12 月 756,483,771.77 319,337,856.50 319,391,352.93 孔雀湾） 3 苏家屯项目 2013 年 4 月 2015 年 4 月 1,712,320,000.00 43,925,550.63 - 4 广阳天村项目 2015 年 6 月 2018 年 8 月 290,292,990.00 77,060,492.05 77,059,048.05 潮白河创意办公和 5 2012 年 6 月 2014 年 5 月 570,940,000.00 89,527,258.89 89,527,258.89 商业项目 6 牛驼温泉孔雀城 2013 年 3 月 2015 年 4 月 6,308,978,912.58 94,957,812.98 1,122,408.53 7 镇江孔雀城英国宫 2013 年 6 月 2015 年 9 月 2,060,490,000.00 136,530,347.31 41,630,159.06 三泉井、八达岭孔 8 2013 年 4 月 2017 年 12 月 390,638,626.56 204,892,531.96 209,478,158.52 雀城 7.1 期 9 邵府新民居二期 2014 年 3 月 2016 年 6 月 540,940,000.00 174,804,507.85 174,804,507.85 10 孔雀城剑桥郡 8 期 2014 年 8 月 2017 年 4 月 1,741,790,000.00 4,726,756.43 4,726,756.43 镇江汽车电子产业 11 2014 年 3 月 2017 年 6 月 259,520,500.00 65,042,015.55 65,042,015.55 港大厂阳光新城 100 12 2015 年 1 月 2017 年 5 月 596,660,000.00 83,771,301.39 15,829,212.69 亩田各庄 A 地块(178 13 2015 年 3 月 2017 年 5 月 2,034,420,000.00 560,914,040.31 592,202,687.09 亩) 永定河孔雀英国宫 14 2015 年 4 月 2019 年 5 月 2,442,480,000.00 720,516,492.07 788,446,958.24 2.7 期固安孔雀城剑桥郡 15 2015 年 4 月 2017 年 9 月 1,839,970,000.00 86,023,090.22 60,905,821.36 9期 16 沈阳孔雀城 4 期 2015 年 4 月 2017 年 7 月 1,163,650,000.00 325,792,423.62 - 206/411 2021 年年度报告 17 京东方公寓二期 2013 年 4 月 2014 年 9 月 78,770,000.00 64,559,058.04 64,559,058.04 18 固安英国宫 2.8 期 2015 年 7 月 2018 年 4 月 501,840,000.00 57,125,812.47 - 19 固安剑桥郡 12 期 2015 年 12 月 2018 年 9 月 1,607,650,000.00 287,415,615.19 - 20 公园海 1.5 期 2015 年 7 月 2017 年 10 月 2,017,532,457.88 187,439,457.73 202,499,923.28 21 孔雀公馆二期 2015 年 8 月 2018 年 5 月 1,328,536,108.75 485,718,426.07 363,872,184.63 霸州温泉孔雀城 3 22 2015 年 10 月 2017 年 12 月 1,562,233,311.77 12,190,590.20 12,568,677.78 期 23 大厂嘉蓝项目综合 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,000,000,000.00 436,589,002.86 - 24 剑桥郡 11 期 2016 年 4 月 2019 年 5 月 2,401,510,000.00 61,310,133.08 - 孔雀城剑桥郡 1,119,365,137. 25 2016 年 4 月 2018 年 10 月 1,483,840,354.63 - 7.2.1 期 51 任丘白洋淀孔雀城 26 2016 年 12 月 2018 年 9 月 1,181,820,000.00 433,741,505.62 439,154,383.62 1期 27 A6 香堤园 2016 年 3 月 2016 年 6 月 1,665,349,757.02 598,664,479.54 16,783,306.24 八达岭英国宫 28 2016 年 10 月 2019 年 3 月 819,560,000.00 35,277,173.50 - 4.1.1 期八达岭英国宫 3.4 29 2016 年 10 月 2019 年 5 月 647,980,000.00 143,094,665.47 - 期 30 田各庄 40 亩 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,034,403,820.58 1,445,198.06 - 31 香河龙御项目 2016 年 12 月 2019 年 6 月 1,443,160,800.00 697,287,757.10 - 2,099,519,433. 2,119,322,373. 32 下庄头项目 2016 年 9 月 2019 年 6 月 4,000,000,000.00 72 53 33 昌悦 320 亩项目 2016 年 10 月 2018 年 10 月 3,236,370,032.78 100,564,430.20 - 34 来安孔雀城 2016 年 12 月 2018 年 12 月 2,404,246,733.04 209,930,548.64 268,104,630.35 35 任丘石油新城项目 2016 年 10 月 2019 年 3 月 2,987,568,800.00 151,266,233.69 127,099,759.95 36 嘉善孔雀城示范区 2015 年 4 月 2021 年 12 月 136,000,000.00 69,203,832.55 69,127,349.71 37 圣龙项目 2016 年 12 月 2019 年 5 月 1,942,445,378.28 3,371.53 - 温泉新都孔雀城 38 2016 年 4 月 2018 年 12 月 11,550,000.00 10,033,915.79 - 2016 年 39 帝中海 80 亩 2016 年 5 月 2018 年 5 月 541,235,196.19 103,547.27 - 16 年汤林御府 431 40 2016 年 5 月 2018 年 12 月 4,671,130,213.48 2,320,652.51 23,872.01 亩 41 涿州孔雀城 1 期 2016 年 12 月 2017 年 12 月 5,787,189,510.00 96,296,021.02 - 1,859,159,709. 1,417,218,167. 42 东徐村安置 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,897,965,997.86 89 09 43 金海悦城 2016 年 9 月 2019 年 11 月 2,139,250,000.00 224,207,495.48 - 44 晨辉福邸 2016 年 9 月 2019 年 11 月 1,128,500,000.00 63,055,101.95 - 45 东庄项目 2016 年 12 月 2021 年 6 月 769,854,616.38 672,113,135.28 795,046,765.63 46 大湖 1.3+1.5 2016 年 8 月 2019 年 12 月 3,205,790,000.00 937,771,683.57 885,244,674.20 47 西玉村安置 2016 年 2 月 2018 年 5 月 821,051,899.71 31,837,003.82 31,837,003.82 大运河孔雀城 1,085,114,074. 1,279,129,594. 48 2016 年 12 月 2019 年 6 月 4,635,518,445.47 7_6_1 期 37 34 49 江门孔雀城一期 2017 年 10 月 2020 年 7 月 2,036,771,033.26 839,245,486.56 90,299,598.02 50 江澜赋一期 2017 年 11 月 2019 年 4 月 494,626,227.34 275,919,608.39 261,446,813.16 51 问津一期 2017 年 11 月 2020 年 7 月 1,673,680,000.00 709,550,890.16 - 舒城孔雀城项目 52 2017 年 12 月 2020 年 12 月 936,756,561.91 409,821,031.52 316,680.63 2.2 期舒城孔雀城项目 53 2017 年 12 月 2020 年 11 月 881,707,568.58 29,207,635.87 58,476,786.56 3.1 期 207/411 2021 年年度报告 54 溧水马场路项目 2017 年 4 月 2019 年 6 月 1,762,600,210.88 20,251,257.52 - 来安孔雀城 5 期 88 55 2017 年 11 月 2020 年 6 月 768,536,216.35 298,760,035.68 331,144,108.85 亩项目来安香樟佳苑 100 56 2017 年 11 月 2020 年 8 月 960,706,006.86 27,481,090.89 27,481,090.89 亩项目浦泰北项目（ 112 57 2017 年 12 月 2020 年 11 月 1,809,972,653.07 777,850,899.27 49,549,428.27 亩） 1,035,455,990. 58 邯郸孔雀城 1.1 期 2017 年 12 月 2020 年 10 月 1,328,784,352.43 926,742,295.68 09 国际公寓项目(180 59 2017 年 5 月 2019 年 9 月 1,086,836,811.70 55,865,744.49 33,210,093.05 亩) 1,168,402,611. 60 恒源项目（122 亩） 2017 年 7 月 2020 年 4 月 1,833,034,214.62 801,791,285.28 69 霸州五分 2017 年 1,804,445,910. 1,387,377,878. 61 2017 年 6 月 2021 年 9 月 3,015,116,106.73 一砖北 196 亩 97 68 1,095,373,172. 1,559,365,230. 62 砖南项目 1 期 2017 年 12 月 2024 年 12 月 2,600,000,000.00 75 92 东八里庄项目 1.3 63 2017 年 6 月 2020 年 11 月 721,060,867.01 329,468.88 - 期 64 永清贾八里 77 亩 2017 年 12 月 2021 年 12 月 730,700,000.00 171,874,492.20 229,552,478.20 文安孔雀城项目 1 1,329,603,539. 65 2017 年 8 月 2020 年 7 月 1,830,189,341.00 - 期 77 3,502,521,814. 2,044,827,246. 66 丰台综合体 2013 年 5 月 2020 年 12 月 4,664,094,277.08 71 62 大厂河西营银盛项 67 2017 年 12 月 2020 年 12 月 2,580,101,794.00 5,400.00 - 目 68 宏特项目（53 亩） 2017 年 12 月 2021 年 6 月 1,173,260,626.00 791,263,546.59 3,870,590.41 69 尚世嘉华项目 2017 年 12 月 2020 年 9 月 1,419,619,110.57 355,441,340.90 - 大运河孔雀城英国 70 2017 年 6 月 2020 年 9 月 1,326,748,796.27 610,732,900.13 888,549,674.95 宫 5.2 期 71 运河大道首开项目 2017 年 12 月 2021 年 7 月 803,060,432.06 615,195,410.22 87,806,497.53 1,403,761,125. 72 文创园 1 期 2017 年 5 月 2020 年 5 月 2,305,562,628.32 886,464.11 52 73 悦城广场 1 期 2017 年 3 月 2020 年 9 月 952,929,238.10 864,687,322.68 - 74 永济新城 2017 年 8 月 2020 年 5 月 3,859,930,000.00 974,940,224.39 535,701,421.01 75 长洋村项目（90 亩） 2016 年 7 月 2018 年 9 月 1,001,290,000.00 591,401,097.96 640,082,138.77 怡园项目（福星家 76 2017 年 10 月 2022 年 12 月 623,400,000.00 20,909,475.48 19,393,305.66 园） 1,175,914,818. 1,163,094,916. 77 AMOLED 生活配套区 2017 年 2 月 2018 年 12 月 1,444,130,000.00 18 40 新西塘孔雀城 13 78 2017 年 12 月 2021 年 2 月 920,936,507.00 765,126,514.50 - 期新西塘孔雀城 14 1,510,211,544. 79 2017 年 12 月 2021 年 3 月 1,901,935,048.48 1,137,641.47 期 29 80 南浔孔雀城二期 2018 年 5 月 2020 年 11 月 1,436,807,739.00 315,002.41 - 81 田各庄 74 亩 2017 年 3 月 2021 年 10 月 1,290,129,200.00 918,615,482.51 986,664,789.45 1,287,936,204. 1,307,989,544. 82 田各庄 78 亩项目 2017 年 2 月 2021 年 9 月 2,313,739,494.59 99 46 1,045,840,208. 83 田各庄 97 亩 2017 年 2 月 2020 年 12 月 2,793,113,652.92 - 37 208/411 2021 年年度报告大厂窄坡 37 亩项 84 2017 年 12 月 2021 年 10 月 520,700,085.76 464,189,473.69 486,226,289.33 目 85 职中 50 亩 2017 年 12 月 2021 年 10 月 709,836,839.16 611,844,508.91 4,452,188.89 86 阳光佳苑 2013 年 3 月 2014 年 10 月 359,790,000.00 26,844,429.89 95,455,402.16 87 田各庄新民居 2014 年 3 月 2016 年 7 月 463,175,106.01 463,175,106.01 463,175,106.01 中关村科技园区丰 7,154,295,928. 88 2016 年 8 月 2020 年 12 月 8,069,866,328.12 - 台园产业基地 88 学园里 1 期 213 亩 89 2018 年 3 月 2020 年 8 月 1,403,750,000.00 195,155,640.01 232,878.95 项目永清五分 18 年商 90 2018 年 5 月 2021 年 7 月 608,152,087.03 136,520,896.87 228,557,455.60 业 19 亩永清五分 17 年北 91 2018 年 6 月 2021 年 8 月 835,010,950.83 841,479,920.48 244,162,809.25 关 63 亩霸州五分 2018 年 92 2018 年 6 月 2021 年 10 月 1,210,896,140.45 581,271,258.80 699,991,686.94 风情园 102 亩 93 江澜赋三期 2018 年 5 月 2019 年 12 月 195,548,252.45 84,300,804.07 78,332,937.95 94 江澜赋四期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 172,515,814.72 95,533,462.20 76,077,020.12 95 团风一期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 268,626,916.56 5,406,690.96 1,552,699.12 昌黎区域二十一分 96 公司 2018 年商业 2018 年 5 月 2020 年 10 月 1,081,690,000.00 228,600,402.48 - 302 亩项目 97 武陟孔雀城 1.3 期 2018 年 6 月 2020 年 12 月 1,161,919,620.36 428,858,211.16 474,614,256.46 98 武陟孔雀城 2.1 期 2018 年 6 月 2021 年 5 月 437,278,270.44 267,892,428.37 - 2,481,232,323. 3,009,680,716. 99 新郑孔雀城 2018 年 6 月 2021 年 10 月 3,682,895,973.84 83 99 嘉善区域十分公司 2018 年新西塘孔雀 100 2018 年 6 月 2020 年 10 月 895,842,550.85 - 城域外大云镇 50 亩项目 101 和县孔雀城二期 2018 年 3 月 2020 年 11 月 1,936,328,259.68 858,941,327.86 591,222,593.97 102 来安 3 区 6 期 70 亩 2018 年 5 月 2020 年 7 月 1,018,399,472.61 192,432,448.23 153,665,690.60 来安 5 区 3 期 67 亩 103 2018 年 5 月 2020 年 6 月 1,048,435,806.27 27,356,381.19 - 珑悦印象项目 104 来安 3 区 5 期 57 亩 2018 年 6 月 2021 年 6 月 748,741,730.37 394,862,901.41 386,955,937.11 105 东庄住宅 2017 年 4 月 2020 年 5 月 1,661,850,075.94 199,431,709.78 - 2,006,519,839. 1,039,991,793. 106 文景园 2017 年 1 月 2021 年 12 月 2,734,965,000.00 15 56 1,308,055,194. 107 印尼卡拉旺项目 2017 年 10 月 2020 年 12 月 1,424,733,127.34 851,914,815.79 05 108 逸景园项目 2017 年 4 月 2019 年 5 月 1,735,080,900.00 435,137,070.01 674,100,168.79 109 顺景园项目 2017 年 12 月 2020 年 3 月 1,138,233,300.00 443,735,906.77 481,048,531.52 110 文创园 2 期 2017 年 3 月 2020 年 9 月 890,910,000.00 598,656,005.60 744,991,694.41 111 郑南孔雀城 1.1 期 2018 年 5 月 2021 年 9 月 836,821,567.74 383,246,542.35 422,408,021.04 固安区域一分公司 112 2018 年牛驼 4.2 期 2018 年 11 月 2021 年 3 月 411,210,000.00 254,271,856.41 297,055,974.91 高层项目香河经纬 83 亩项 1,849,462,430. 1,271,331,525. 113 2018 年 8 月 2021 年 12 月 3,663,329,891.19 目 01 19 114 高淳 G27G28 项目 2018 年 4 月 2020 年 6 月 1,762,600,210.88 545,065,835.74 - 115 高淳 G26 项目 2019 年 11 月 2021 年 10 月 818,010,995.29 343,400,834.08 358,364,238.15 209/411 2021 年年度报告文安区域四分公司 116 2017 孔雀城 46 亩 2018 年 10 月 2021 年 11 月 721,096,669.65 209,848,960.71 93,803,669.45 项目 117 3 区 2 期 27 亩项目 2018 年 1 月 2021 年 11 月 268,982,062.57 104,014,963.41 - 雅欣园住宅小区项 118 2018 年 10 月 2021 年 10 月 575,801,861.35 465,380,794.64 516,385,817.70 目雅韵园住宅小区项 1,043,895,280. 119 2018 年 11 月 2021 年 10 月 1,101,097,277.74 910,197,825.62 目 38 晨曦园住宅小区项 120 2018 年 10 月 2021 年 6 月 599,738,086.00 595,967,609.80 160,317.27 目 121 涿鹿孔雀城 2018 年 8 月 2021 年 7 月 389,291,334.48 260,530,150.99 392,986.10 1,526,948,496. 122 八达岭英国宫 5 期 2018 年 9 月 2022 年 5 月 6,099,522,225.03 932,123,255.10 30 新建八达岭孔雀城 123 2018 年 3 月 2021 年 9 月 935,372,781.20 408,799,900.37 412,372,719.01 小镇中心项目八达岭五彩天街一 124 2018 年 8 月 2022 年 5 月 748,224,130.83 265,998,001.11 211,049,820.67 期项目大厂潮白河孔雀城 125 18.2 期（菲美得 34 2019 年 1 月 2021 年 8 月 514,991,758.68 365,892,280.16 454,439.28 亩） 126 嘉善孔雀城 9.1 期 2018 年 12 月 2020 年 12 月 793,422,757.35 13,552,710.26 334,619.64 南浔域外孔雀城 1,582,975,656. 127 2019 年 2 月 2021 年 10 月 2,041,249,877.80 2,835,557.87 3.1 期（139 亩） 10 1,576,106,985. 128 双柳二期 2018 年 7 月 2021 年 8 月 2,113,793,961.72 689,578,235.28 60 129 武陟孔雀城 2.2 期 2018 年 8 月 2022 年 5 月 781,468,336.31 368,331,039.50 452,116,049.40 1,530,531,982. 130 江宁 G70 地块 2018 年 6 月 2019 年 10 月 2,351,120,465.28 - 93 131 德清 2.0 期 2020 年 3 月 2022 年 4 月 973,560,000.00 590,846,035.92 693,829,628.66 蒲江孔雀城 1.0 期 132 2019 年 2 月 2021 年 6 月 426,394,908.31 290,838,050.42 - （66 亩） 2018 年邯郸孔雀城 133 2018 年 9 月 2021 年 8 月 671,358,569.17 462,330,486.09 520,498,571.34 1.2 期 67 亩项目嘉善经开孔雀城 134 2019 年 8 月 2021 年 11 月 1,169,720,447.07 821,065,265.49 905,456,744.59 1.0 期 1,536,833,378. 135 嘉善孔雀城 9.2 期 2019 年 6 月 2021 年 7 月 1,992,214,705.24 777,456.54 97 136 江澜赋五期 2019 年 4 月 2021 年 6 月 334,366,839.38 192,120,634.07 - 137 问津 3.1 期 2018 年 12 月 2021 年 8 月 1,142,135,706.60 680,992,124.87 409,081,692.23 1,101,664,132. 138 郭店孔雀城 1.0 期 2019 年 8 月 2022 年 4 月 1,797,160,566.34 978,437,197.42 24 2018 年雷甸镇 72 139 2019 年 5 月 2020 年 12 月 767,130,000.00 4,100,706.04 8,878.61 亩昌黎域内孔雀城 140 2019 年 3 月 2021 年 11 月 741,368,905.88 344,060,002.99 383,998,938.29 1.1 期（126 亩）固安航天振邦 198 2,610,794,140. 2,660,686,094. 141 2019 年 10 月 2021 年 12 月 3,226,170,000.00 亩 06 75 固安域外万利丰商 142 2019 年 3 月 2021 年 12 月 725,210,000.00 488,559,049.14 535,666,554.41 业 33 亩 17 年汤林御府 210 1,105,139,100. 1,159,554,394. 143 2019 年 6 月 2022 年 5 月 3,270,390,871.59 亩 88 50 210/411 2021 年年度报告 2018 年冠军园 102 144 2019 年 3 月 2022 年 5 月 1,679,176,739.32 886,969,407.43 823,819,995.29 亩 145 舒城项目示范区 2017 年 1 月 2020 年 11 月 74,580,000.00 52,952,467.52 - 146 舒城 3.3 期项目 2018 年 10 月 2021 年 5 月 361,082,889.80 201,619,533.48 339,422.46 147 舒城 3.7 期项目 2018 年 10 月 2021 年 8 月 988,041,951.86 663,215,550.72 16,592,840.91 148 舒城孔雀城 3.6 期 2019 年 4 月 2021 年 9 月 790,106,418.33 384,290,657.23 454,061,961.38 149 长丰区域示范区 2019 年 3 月 2021 年 6 月 14,316,500.00 10,445,707.34 - 150 长丰孔雀城 1.0 期 2019 年 3 月 2021 年 6 月 648,266,067.76 392,271,972.31 263,675,072.44 151 长丰孔雀城 1.1 期 2019 年 3 月 2021 年 6 月 490,065,276.43 272,770,378.88 300,277,556.73 152 窄坡 27 亩 2019 年 7 月 2021 年 10 月 478,124,357.41 258,629,461.42 306,088,445.99 十二分公司剑桥郡 153 2019 年 5 月 2020 年 5 月 785,630,000.00 529,178,151.64 511,718,378.51 6 期 106 亩项目新空港- 廊坊广阳 154 2019 年 10 月 2022 年 8 月 1,229,572,067.76 423,915,873.57 489,717,352.21 区域南甸项目新空港- 廊坊北尖 155 塔地块四（85.4 亩） 2019 年 10 月 2022 年 8 月 2,083,524,804.40 763,420,404.83 925,725,101.01 项目北戴河新区域内孔 156 2019 年 3 月 2022 年 5 月 1,362,863,427.05 642,738,866.42 694,241,804.14 雀城 1.3 期霸州市政府北 105 1,314,142,929. 157 2019 年 10 月 2022 年 8 月 1,780,103,869.93 795,882,255.78 亩 35 霸州五分 2019 年 158 2019 年 10 月 2022 年 6 月 1,087,814,267.88 612,820,594.25 618,482,055.19 一砖南一期 159 舒城孔雀城 3.8 期 2019 年 6 月 2022 年 5 月 515,667,636.79 222,667,583.62 261,363,756.65 160 舒城孔雀城 3.9 期 2019 年 8 月 2022 年 3 月 540,317,898.31 287,095,707.99 298,675,723.35 南京开发区孔雀城 1,315,666,945. 1,258,263,343. 161 2019 年 11 月 2022 年 6 月 2,217,605,169.08 1.0 期 73 67 潮白河孔雀城四季 1,002,949,184. 162 2019 年 9 月 2021 年 10 月 1,651,983,022.64 905,942,864.91 公馆住宅小区项目 82 八达岭五彩天街二 163 2019 年 7 月 2022 年 9 月 1,263,267,900.00 397,129,671.13 342,698,577.71 期项目 1,275,022,501. 1,428,374,571. 164 嘉善孔雀城 9.3 期 2019 年 9 月 2021 年 11 月 1,813,817,927.26 66 64 165 问津 3.3 期 2019 年 6 月 2021 年 12 月 691,848,689.45 373,731,469.14 457,532,711.44 166 孝感 1.0 期 2019 年 6 月 2022 年 5 月 834,259,877.83 281,869,407.29 380,555,434.91 167 双柳 3.0 期 2019 年 6 月 2021 年 12 月 1,167,016,099.17 637,437,012.70 - 168 团风 2.0 期 2019 年 8 月 2022 年 3 月 296,602,427.09 99,331,387.29 175,879,320.68 沈阳孔雀城公馆 1 169 2019 年 9 月 2021 年 9 月 814,267,972.18 414,224,586.01 549,914,562.88 期江宁孔雀城 1.0 期 1,122,845,256. 1,093,066,494. 170 2019 年 10 月 2022 年 5 月 1,609,320,000.00 项目 60 06 1,035,976,290. 1,287,908,253. 171 溧水孔雀城 1.0 2019 年 11 月 2021 年 12 月 1,937,909,357.71 55 32 172 溧水孔雀城 1.1 2019 年 11 月 2021 年 5 月 1,163,383,600.00 746,521,764.37 7,111,522.93 173 泾阳孔雀城 1.0 期 2019 年 6 月 2022 年 5 月 624,423,300.03 276,739,103.27 356,884,318.07 武汉长江中心- 御 1,811,201,570. 2,120,521,890. 174 2020 年 3 月 2024 年 5 月 4,800,000,000.00 江丰项目 26 05 武汉长江中心- 御 175 2020 年 3 月 2023 年 4 月 2,900,000,000.00 527,267,874.90 310,881,018.60 江坤项目 211/411 2021 年年度报告武汉长江中心- 御 5,250,682,051. 5,621,844,068. 176 2020 年 3 月 2024 年 10 月 9,800,000,000.00 江轩项目 68 65 177 文登平台综合项目 2012 年 5 月 2024 年 12 月 430,833,962.00 430,833,962.00 329,835,000.00 178 元氏孔雀城 1.1 期 2020 年 5 月 2023 年 3 月 844,881,575.97 268,328,511.43 - 179 大厂辛杜 85 亩 2020 年 4 月 2023 年 10 月 1,751,654,323.69 278,285,388.64 429,503,603.22 大厂孔雀城 7.3 期 180 2020 年 4 月 2022 年 10 月 313,912,268.79 47,597,972.08 78,738,021.66 16 亩 1,101,704,624. 1,371,364,012. 181 大厂窄坡 117 亩 2020 年 7 月 2022 年 10 月 2,082,046,734.28 87 29 固安牛驼 7.5 期 182 2020 年 12 月 2023 年 8 月 2,245,027,404.84 610,756,933.48 751,555,481.58 253 亩 1,643,343,485. 1,705,009,694. 183 固安东徐北 170 亩 2020 年 8 月 2023 年 5 月 2,824,823,002.90 41 08 184 固安气象局 81 亩 2020 年 9 月 2023 年 4 月 1,263,585,602.43 449,291,263.34 547,894,673.06 牛驼温泉孔雀城 185 2019 年 10 月 2022 年 9 月 639,816,680.02 366,721,753.31 391,570,600.21 7.1 期牛驼温泉孔雀城 186 2019 年 12 月 2022 年 9 月 314,182,938.91 252,803,429.95 206,181,399.31 7.4 期 187 雨湖 1.0 期 2020 年 5 月 2023 年 5 月 483,071,642.36 164,412,406.67 173,752,835.74 188 问津 3.4 期 2020 年 5 月 2022 年 8 月 829,793,328.56 425,503,093.34 579,165,488.73 新郑孔雀城 2.0 期 189 2020 年 4 月 2022 年 11 月 475,580,577.59 255,788,821.44 297,346,907.32 35 亩 190 舒城孔雀城 3.4 期 2020 年 2 月 2022 年 8 月 948,682,123.04 429,694,889.35 571,581,933.55 191 舒城孔雀城 3.2 期 2020 年 7 月 2023 年 2 月 654,927,562.42 187,496,062.42 301,432,161.53 192 长丰孔雀城 1.2 期 2020 年 6 月 2022 年 5 月 406,132,184.97 133,419,396.02 153,450,967.93 193 长丰孔雀城 1.3 期 2020 年 4 月 2022 年 6 月 553,774,308.06 254,748,621.71 311,365,465.65 194 肥东项目示范区 2019 年 8 月 2023 年 2 月 1,159,950.00 6,836,519.49 - 195 肥东孔雀城 1.0 期 2019 年 8 月 2023 年 2 月 1,048,533,045.50 722,666,826.31 671,029,591.13 舒城区域邻里中心 196 2017 年 1 月 2020 年 11 月 12,963,723.04 4,128,059.51 - 五合一会所武汉平安幸福中心 1,200,182,298. 2,135,570,176. 197 2020 年 8 月 2022 年 12 月 1,633,333,333.00 项目 62 83 13,133,530,000.0 6,689,817,223. 7,066,928,487. 198 NO.2020G12 地块 2020 年 12 月 2024 年 12 月 0 46 19 199 霸州帝中海 27 亩 2020 年 8 月 2023 年 7 月 235,235,596.36 102,848,355.16 145,665,035.65 200 霸州南夹河 73 亩 2020 年 9 月 2023 年 7 月 668,614,451.23 231,009,489.97 351,328,040.53 北戴河域外孔雀城 201 2021 年 3 月 2023 年 8 月 954,497,271.34 204,300,192.66 200,982,680.40 2.2 期（273 亩） 1,404,514,751. 202 大厂潮白 166 亩 2021 年 1 月 2023 年 8 月 2,988,158,682.37 - 14 德清孔雀城 3.1 期 203 2020 年 6 月 2022 年 8 月 846,486,650.10 510,859,451.20 618,279,595.58 58 亩固安柏村一期 525 3,100,124,694. 3,266,391,890. 204 2019 年 10 月 2022 年 12 月 5,725,922,805.51 亩 92 30 205 固安幸福城 ING 2020 年 11 月 2023 年 10 月 1,314,752,062.82 327,750,772.17 348,497,273.28 1,961,219,300. 2,152,273,652. 206 广州幸福中心 2020 年 9 月 2020 年 12 月 6,500,000,000.00 19 69 207 黄陂 1.0 期 2020 年 6 月 2023 年 3 月 655,458,734.24 342,474,630.09 - 嘉善产业园二期活 208 2017 年 12 月 2021 年 6 月 640,410,000.00 212,423,509.22 238,986,724.58 力中心 212/411 2021 年年度报告嘉善孔雀城 9.4 期 1,097,393,948. 1,365,371,980. 209 2020 年 6 月 2023 年 6 月 2,021,847,726.27 78 亩 80 89 210 江门 1.1 期 2020 年 12 月 2023 年 8 月 1,204,395,532.07 388,406,639.33 575,168,301.52 廊坊市广阳区艺术 211 大道三塔片区地块 2021 年 3 月 2023 年 11 月 2,507,470,000.00 97,903,803.99 100,971,453.10 13 项目 212 莲花 34 项目 2021 年 12 月 2022 年 12 月 1,639,469,636.80 537,329,477.51 539,348,434.99 孟庄孔雀城 1.0 期 213 2020 年 12 月 2023 年 11 月 1,140,377,364.10 501,147,856.95 580,121,654.54 96 亩民生改善- 安置房 214 2020 年 6 月 2022 年 6 月 488,000,000.00 100,141,773.26 161,480,772.58 二期南京开发区孔雀城 215 2020 年 11 月 2023 年 8 月 966,133,652.05 470,084,035.58 524,479,251.85 1.1 期南浔孔雀城 3.3 期 216 2020 年 10 月 2023 年 1 月 667,495,674.68 296,513,476.19 473,968,163.28 55 亩南浔孔雀城 3.4 期 217 2020 年 11 月 2023 年 2 月 1,273,514,383.55 540,218,643.13 832,590,587.68 89 亩舒城孔雀城 3.6 期 218 2020 年 3 月 2020 年 12 月 2,000,000.00 1,890,580.52 - 实体样板间舒城孔雀城 4.0 期 219 2021 年 1 月 2024 年 2 月 1,591,307,036.93 411,555,077.31 601,569,898.74 174 亩舒城三套样板房展 220 2018 年 1 月 2020 年 9 月 5,210,000.00 2,097,063.26 - 示区 221 舒城新三套样板间 2019 年 4 月 2019 年 8 月 11,270,000.00 514,119.60 - 222 双柳 3.2 期 2020 年 5 月 2022 年 8 月 2,002,334,387.06 598,620,756.50 - 223 双柳 3.3 期 2020 年 11 月 2023 年 6 月 1,963,491,927.85 98,925,133.33 - 武陟孔雀城 3.0 期 224 2020 年 9 月 2023 年 4 月 281,524,659.17 86,265,949.16 130,725,699.55 51 亩武陟孔雀城 3.1 期 225 2020 年 10 月 2023 年 8 月 474,740,109.36 120,969,045.38 169,748,883.55 74 亩新空港- 廊坊东尖 226 塔地块二十一 2020 年 9 月 2023 年 7 月 1,610,520,000.00 645,298,321.51 839,532,014.85 （87．2 亩）项目长丰 1.2/1.3 期临 227 2019 年 7 月 2020 年 11 月 1,035,000,000.00 2,953,866.06 - 时样板间固安区域牛驼温泉 228 孔雀城 7.4.2 期 26 2020 年 9 月 2022 年 9 月 162,490,000.00 100,875,462.35 114,004,390.76 亩项目 229 昌黎 921 示范区 2018 年 5 月 2021 年 1 月 74,532,365.54 55,551,058.05 42,602,789.12 230 柏村安置 2019 年 12 月 2023 年 5 月 2,808,301,900.00 333,725,000.85 1,931,946,749. 1,972,712,725. 231 哈尔滨松北项目 2020-6-17 2027-12-31 6,976,792,222.31 61 23 廊坊北尖塔 3 号地 232 2021 年 7 月 2023 年 10 月 594,273,919.79 240,586,728.00 42.5 亩（含安置房）蒲江孔雀城 1.1 期 233 2020 年 7 月 2022 年 11 月 701,486,838.85 293,322,227.91 （84 亩） 234 文安孔雀城 64 亩 2021 年 6 月 2024 年 3 月 621,019,724.35 293,841,410.57 235 怀来土地储备 224,510,913.91 387,997,463.10 236 涿州土地储备 289,789,788.54 200,000,000.00 4,391,348,755. 4,861,349,157. 237 固安土地储备 37 90 213/411 2021 年年度报告 238 昌黎土地储备 259,608,738.14 122,504,771.01 1,065,525,617. 239 大厂土地储备 233,213,629.17 57 6,149,990,946. 6,229,270,274. 240 廊坊土地储备 01 01 3,171,539,462. 3,413,682,426. 241 永清土地储备 82 08 1,765,600,840. 2,145,309,860. 242 香河土地储备 97 08 3,774,831,856. 3,421,413,730. 243 霸州土地储备 96 13 244 文安土地储备 376,359,610.08 148,716,794.08 245 蒲江土地储备 284,064,840.03 - 246 元氏土地储备 165,159,289.72 - 247 杭州土地储备 144,960,000.00 - 248 修文土地储备 16,537,333.33 15,800,000.00 249 邯郸土地储备 9,178,500.00 14,311,042.79 250 和县土地储备 120,504,800.00 120,504,800.00 251 江宁土地储备 790,326,045.32 - 252 来安土地储备 15,719,928.19 15,719,928.19 253 其他 733,956,508.53 454,515,513.73 164,906,222,35 132,177,612,18 总计 2.00 6.67 完工开发产品明细表序号项目名称首批竣工时间期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值 1 廊坊第五大街 2007 年 12 月 20,167,050.50 - - 20,167,050.50 2 幸福城朗园 2013 年 12 月 27,418,199.26 - - 27,418,199.26 3 孔雀丹枫园 2014 年 11 月 53,303,567.30 - 36,667,597.72 16,635,969.58 4 孔雀公馆 2015 年 12 月 6,615,169.93 - 315,924.40 6,299,245.53 5 苗圃工程项目 2016 年 6 月 39,415,762.01 - - 39,415,762.01 公园海 1.4 期悦秀 6 2016 年 9 月 40,640,540.32 - 32,976,082.45 7,664,457.87 园 631,033,91 7 剑桥郡等项目 2014 年 5 月 673,673,974.92 449,473,766.41 855,234,122.03 3.52 8 香槟花园 2004 年 7 月 15,030,538.88 - - 15,030,538.88 9 第九园兰亭 2012 年 6 月 16,944,398.91 - 1,014,140.76 15,930,258.15 10 幸福城润园 2012 年 12 月 2,032,529.74 - - 2,032,529.74 11 华夏铂宫 2012 年 12 月 32,331,440.53 - 11,546,836.59 20,784,603.94 固安大卫城二期 12 (固安孔雀大卫城 2013 年 4 月 14,317,075.50 - 11,502,297.30 2,814,778.20 二期) 13 廊坊八大街 2008 年 3 月 4,563,472.24 - - 4,563,472.24 14 华夏经典 2003 年 6 月 3,510,887.43 - 1,646,650.39 1,864,237.04 15 廊坊壹号 2011 年 1 月 26,061,398.65 - - 26,061,398.65 16 六大街 2009 年 12 月 20,914,531.89 - - 20,914,531.89 214/411 2021 年年度报告 17 七大街 2008 年 12 月 31,719,429.32 - - 31,719,429.32 18 胜芳中心广场 2007 年 3 月 52,181,077.29 - - 52,181,077.29 永定河孔雀城 8.1 19 2014 年 10 月 1,046,088.83 - - 1,046,088.83 期永定河孔雀城七期 20 2014 年 6 月 32,580,032.08 - 3,545,565.30 29,034,466.78 (7.2) 21 邵府社区项目 2014 年 11 月 17,046,729.34 - 17,046,729.34 - 固安幸福广场(北 22 2014 年 12 月 29,497,414.10 - 15,219,152.72 14,278,261.38 关商业综合体) 永定河孔雀英国宫 23 2014 年 12 月 10,540,740.34 - 10,540,740.34 - 1.8 期 24 幸福城欣园 2015 年 1 月 104,978,091.90 806,576.61 - 105,784,668.51 25 固安人才家园 2015 年 9 月 668,270.78 - 668,270.78 - 26 新孔雀城项目综合 2015 年 4 月 147,696,535.88 - - 147,696,535.88 27 北五里安置项目 2015 年 12 月 5,985,491.75 - - 5,985,491.75 孔雀城 6.3 期听涛 19,557,110 28 2016 年 5 月 2,207,286.56 19,444,588.50 2,319,808.91 苑 .85 29 温泉孔雀城 6.1 期 2016 年 12 月 36,207,694.59 - 3,251,497.58 32,956,197.01 沈阳孔雀城英国宫 30 2017 年 10 月 337,412,486.86 - 291,707,724.30 45,704,762.56 1、2 期及镇江项目无锡孔雀城 2 期及 6,165,503. 31 2017 年 5 月 37,831,298.42 19,273,881.86 24,722,919.64 来安 3 区 6 期 08 霸州孔雀城示范区 32 2017 年 12 月 97,346,239.47 - - 97,346,239.47 一期大运河孔雀城英国 33 2017 年 12 月 8,911,043.30 - 6,602,434.04 2,308,609.26 宫四期嘉善颐和家园安置 34 2016 年 6 月 45,469,313.16 - 2,528,311.20 42,941,001.96 房项目嘉善孔雀城荷院及 1,017,236. 35 2017 年 12 月 33,844,176.84 5,524,560.17 29,336,852.69 大云镇 50 亩项目 02 18,063,027 36 逸景园 2017 年 6 月 424,149,530.53 272,584,949.41 169,627,608.57 .45 温泉新都孔雀城 37 2018 年 6 月 31,280,994.76 - - 31,280,994.76 3.1 期（示范区）永清孔雀城雅园一 38 2018 年 5 月 3,536,990.30 - - 3,536,990.30 期（110 亩） 178,260,97 39 孔雀公馆二期 2018 年 5 月 2,482,273.35 178,260,970.15 2,482,273.35 0.15 40 京东方公寓 2014 年 9 月 26,851,532.13 - - 26,851,532.13 596,629,62 41 公园海 1.8 香堤园 2018 年 8 月 34,924,806.15 199,166,488.46 432,387,947.59 9.90 42 公园海 1.5 期 2017 年 10 月 1,690,889.94 - - 1,690,889.94 大运河孔雀城英国 43 2018 年 12 月 6,896,047.88 - 820,322.76 6,075,725.12 宫五期芦庄 337-大厂孔雀 44 2017 年 12 月 13,261,581.12 - 2,024,653.00 11,236,928.12 城英国宫 1 期 45 江澜赋一期 2019 年 4 月 2,653,109.60 232,002.54 2,348,084.69 537,027.45 215/411 2021 年年度报告 46 廊和坊 2019 年 12 月 210,838,329.60 - 79,217,950.12 131,620,379.48 霸州五分 2016 年 47 2019 年 12 月 53,656,278.29 799,828.56 11,508,933.64 42,947,173.21 国际公寓 180 亩溧水马场及孔雀城 952,289,21 48 2019 年 6 月 177,697,653.47 868,471,575.31 261,515,289.46 项目 1.30 5,997,854. 49 武陟孔雀城 1.1 期 2019 年 12 月 4,897,599.40 6,379,583.06 4,515,871.01 67 181,960,50 50 东庄 2020 年 6 月 61,377,276.44 191,129,464.48 52,208,316.82 4.86 455,330,75 51 高淳 G27G28 项目 2020 年 6 月 36,026,075.41 408,732,766.10 82,624,063.68 4.37 52 田各庄 40 亩 2019 年 12 月 92,379,218.74 - 41,406,845.27 50,972,373.47 1,127,584. 53 南浔孔雀城一期 2019 年 12 月 32,844,379.36 12,185,653.30 21,786,310.56 50 永定河孔雀城一至 54 五期，剑桥郡 1 期 2009 年 5 月 26,350,690.40 - 9,266,853.05 17,083,837.35 项目大运河孔雀城、英 1,108,793,826.2 146,506,27 55 国宫、牛驼温泉项 2012 年 5 月 905,950,214.23 349,349,891.37 2 9.38 目沈阳孔雀城、邵府 435,546,05 56 2016 年 6 月 15,564,049.73 440,152,640.58 10,957,465.11 新民居项目 5.96 188,258,14 57 和县来安项目 2018 年 12 月 741,533,480.88 117,164,129.95 812,627,491.47 0.54 289,494,16 58 舒城孔雀城项目 2019 年 9 月 19,462,644.29 281,417,531.32 27,539,278.80 5.83 3,141,897. 59 顺景园 2020 年 3 月 47,819,226.31 25,950,237.36 25,010,886.72 77 527,621,60 60 文景园 2019 年 4 月 319,179,465.26 537,984,575.59 308,816,495.61 5.94 大厂河西营银盛项 47,183,542 61 2020 年 12 月 143,911,927.39 80,823,096.26 110,272,374.02 目 .89 大运河孔雀城英国 62 2020 年 9 月 12,396,518.38 - - 12,396,518.38 宫 5.2 期德清区域十九分公 62,174,869 63 司 2018 年雷甸镇 2020 年 12 月 545,051,809.95 601,852,106.99 5,374,572.00 .04 72 亩东八里庄项目 1.2 7,218,423. 64 2020 年 11 月 85,478,569.16 36,749,703.23 55,947,289.20 期 27 东八里庄项目 1.3 5,316,173. 65 2020 年 11 月 30,253,779.91 15,738,553.29 19,831,399.77 期 15 固安区域一分公司 1,090,364. 66 2017 年天赐 48 亩 2020 年 9 月 24,674,452.29 21,121,209.86 4,643,607.29 86 项目怀来区域八分公司 67 2017 年软件园配套 2020 年 8 月 10,496,787.73 - 8,591,106.68 1,905,681.05 公寓 50 亩项目 22,880,648 68 嘉善孔雀城 9.1 期 2020 年 12 月 757,873,636.74 761,067,610.64 19,686,674.30
附件：公告原文

华夏幸福：华夏幸福2021年年度报告（下载公告）

公告日期:2022-04-30

                           2021 年年度报告
公司代码：600340                             公司简称：华夏幸福
                   华夏幸福基业股份有限公司
                       2021 年年度报告
                                1/411
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                                      重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
     完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大
不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本
公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
     中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年度财务报表出具了与持续经营相
关的重大不确定性段落的无保留意见审计报告，公司董事会对该意见涉及事项出具了专项说明，
独立董事、监事会对此发表了意见，具体内容详见公司同日披露的《华夏幸福基业股份有限公司
董事会关于非标准无保留审计意见涉及事项的专项说明》。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）宋海平
     声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2021年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
     本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、   是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
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十、   重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中
“可能面对的风险”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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                                                               目录
第一节     释义 .................................................................................................................................... 4
第二节     公司简介和主要财务指标................................................................................................. 6
第三节     管理层讨论与分析........................................................................................................... 11
第四节     公司治理........................................................................................................................... 61
第五节     环境与社会责任............................................................................................................... 79
第六节     重要事项........................................................................................................................... 91
第七节     股份变动及股东情况..................................................................................................... 107
第八节     优先股相关情况............................................................................................................. 117
第九节     债券相关情况................................................................................................................. 118
第十节     财务报告......................................................................................................................... 134
                              经法定代表人王文学、主管会计工作负责人吴中兵、会计机构负责人
                              宋海平签名并盖章的财务报表
                              经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名
    备查文件目录
                              并盖章的审计报告原件
                              报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证
                              券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
                                                                4/411
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                                第一节          释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
  常用词语释义
  华夏幸福、公司        指    华夏幸福基业股份有限公司
  华夏控股              指    华夏幸福基业控股股份公司,为公司控股股东
  鼎基资本              指    鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
  东方银联              指    北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人
  平安资管              指    平安资产管理有限责任公司
                              中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管
  平安人寿              指    为华夏幸福第一大股东
 京御地产              指     公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
                              公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资
 九通投资              指
                              有限公司
                              公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区
 三浦威特              指
                              建设发展有限公司
 PPP 模式              指     Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
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                        第二节       公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                            华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称                            华夏幸福
公司的外文名称                            CHINAFORTUNELANDDEVELOPMENTCO.,LTD.
公司的外文名称缩写                        CFLD
公司的法定代表人                          王文学
二、 联系人和联系方式
                                                           董事会秘书
姓名                             胡艳丽
联系地址                         北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
电话                             010-59115198
传真                             010-59115196
电子信箱                         IR@cfldcn.com
三、 基本情况简介
公司注册地址                     河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的历史变更情况       无
公司办公地址                     北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
公司办公地址的邮政编码           100027
公司网址                         http://www.cfldcn.com
电子信箱                         IR@cfldcn.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址             中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
公司披露年度报告的证券交易所网址             www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                         公司董事会办公室
五、 公司股票简况
                                         公司股票简况
    股票种类        股票上市交易所         股票简称          股票代码      变更前股票简称
      A股           上海证券交易所         华夏幸福          600340            ST国祥
六、 其他相关资料
                        名称                  中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
 公司聘请的会计师事
                        办公地址              北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24
 务所（境内）
                        签字会计师姓名        张猛勇、张晓慧
 报告期内履行持续督     名称                  中信证券股份有限公司
                                              6/411
                                          2021 年年度报告
  导职责的保荐机构       办公地址               北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 21 层
                         签字的保荐代表人
                                                石衡、孙琳琳
                         姓名
                                                2016 年 1 月 21 日至非公开发行股份募集资金使
                         持续督导的期间
                                                用完毕之日
 七、 近三年主要会计数据和财务指标
 (一) 主要会计数据
                                                                           单位：元币种：人民币
                                                                 本期比上年
 主要会计数据           2021年                   2020年                              2019年
                                                                 同期增减(%)
营业收入          43,180,812,902.96      101,208,520,744.92            -57.33 105,209,536,217.22
扣除与主营业务
无关的业务收入
和不具备商业实    42,408,859,706.92      100,537,680,141.02           -57.82                      /
质的收入后的营
业收入
归属于上市公司
                 -39,029,669,879.13        3,665,490,000.01        -1,164.79      14,611,778,496.72
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
                 -32,949,099,544.98        3,276,848,963.69        -1,105.51      14,442,810,810.00
常性损益的净利
润
经营活动产生的
                  -2,646,103,151.06      -23,159,667,027.56           不适用   -31,819,098,425.06
现金流量净额
                                                                 本期末比上
                       2021年末                 2020年末         年同期末增          2019年末
                                                                   减（%）
归属于上市公司
                     6,307,451,390.04     61,980,029,482.40           -89.82      50,036,273,358.07
股东的净资产
总资产           440,964,154,092.08      488,762,358,827.10            -9.78   457,811,946,545.48
 (二) 主要财务指标
                                                            本期比上年同期增减
          主要财务指标             2021年        2020年                               2019年
                                                                    (%)
  基本每股收益（元／股）            -10.17          0.97              -1,148.45            3.64
  稀释每股收益（元／股）            -10.17          0.96              -1,159.38            3.61
  扣除非经常性损益后的基本每
                                        -8.61       0.86             -1,101.16             3.60
  股收益（元／股）
  加权平均净资产收益率（%）        -152.66          7.27    减少159.93个百分点            35.72
  扣除非经常性损益后的加权平
                                   -128.13          6.41    减少134.54个百分点            35.29
  均净资产收益率（%）
 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
 √适用 □不适用
                                                7/411
                                             2021 年年度报告
      本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净
      利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
      八、 境内外会计准则下会计数据差异
      (一)    同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司
          股东的净资产差异情况
      □适用 √不适用
      (二)   同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司
         股东的净资产差异情况
      □适用 √不适用
      (三)      境内外会计准则差异的说明：
      □适用 √不适用
      九、 2021 年分季度主要财务数据
                                                                               单位：元币种：人民币
                          第一季度             第二季度                  第三季度            第四季度
                        （1-3 月份）         （4-6 月份）              （7-9 月份）       （10-12 月份）
营业收入               7,949,020,410.99    13,118,946,799.74          7,354,500,026.54   14,758,345,665.69
归属于上市公司股
                      -3,681,325,311.21    -5,798,581,995.57         -3,976,462,130.75   -25,573,300,441.60
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性      -3,705,933,561.40    -5,814,339,663.03         -3,780,581,800.64   -19,648,244,519.91
损益后的净利润
经营活动产生的现
                      -2,565,929,233.02    -2,201,075,848.45           -125,958,410.01     2,246,860,340.42
金流量净额
      季度数据与已披露定期报告数据差异说明
      □适用 √不适用
      十、 非经常性损益项目和金额
      √适用 □不适用
                                                                                 单位:元币种:人民币
                                                          附注（如
             非经常性损益项目          2021 年金额                      2020 年金额       2019 年金额
                                                          适用）
      非流动资产处置损益                  1,001,288.36                  98,112,458.31    -66,247,187.34
      越权审批，或无正式批准文
      件，或偶发性的税收返还、减
      免
      计入当期损益的政府补助，
      但与公司正常经营业务密切
      相关，符合国家政策规定、按       109,111,552.84                  204,235,541.48    150,239,774.05
      照一定标准定额或定量持续
      享受的政府补助除外
      计入当期损益的对非金融企
                                                                                          27,946,144.65
      业收取的资金占用费
      企业取得子公司、联营企业
      及合营企业的投资成本小于
      取得投资时应享有被投资单
                                                  8/411
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位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的
                                 -27,174,779.85        102,515,027.52   191,525,162.82
损益
因不可抗力因素，如遭受自
然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益                    78,643,782.62
企业重组费用，如安置职工
的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产
生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍
生金融负债产生的公允价值
                             -2,439,742,453.14                          -45,787,430.00
变动损益，以及处置交易性
金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负
债和其他债权投资取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益                                                   99,882,584.66
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价     -1,404,018,366.02          46,937,950.59    96,205,473.49
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业                                                             -
外收入和支出                 -3,534,862,195.16          39,290,316.90   289,485,746.76
其他符合非经常性损益定义
的损益项目
长期股权投资处置损益           514,593,458.42           51,361,986.59    27,032,051.35
理财产品收益                                             2,677,922.62     3,714,082.88
减：所得税影响额               -576,655,336.66         153,481,737.31    28,617,534.92
    少数股东权益影响额
                               -45,222,041.12            3,008,430.38    -2,560,311.84
（税后）
           合计              -6,080,570,334.15         388,641,036.32   168,967,686.72
                                          9/411
                                       2021 年年度报告
 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
 项目界定为经常性损益项目的情况说明
 □适用 √不适用
 十一、 采用公允价值计量的项目
 √适用 □不适用
                                                                        单位：元币种：人民币
                                                                            对当期利润的影响金
 项目名称          期初余额          期末余额                当期变动
                                                                                    额
投资性房地
               8,502,574,624.15   8,013,210,988.55         -489,363,635.60   -1,404,018,366.02
产
其他非流动
               4,049,209,387.10   1,143,458,776.25       -2,905,750,610.85   -2,439,742,453.14
金融资产
    合计     12,551,784,011.25    9,156,669,764.80       -3,395,114,246.45   -3,843,760,819.16
 十二、 其他
 □适用 √不适用
                                           10/411
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                          第三节       管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，2020 年四季度以来公司面临流动
性阶段性风险。为化解公司面临的风险，2021 年初开始公司在省市政府及专班的指导支持下，制
订了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）并于 2021 年 10 月 8 日披露
了《债务重组计划》的主要内容，切实履行主体责任，竭尽所能开展各项自救纾困措施。公司及
核心管理层始终坚持“不逃废债”的基本原则，勇于担当、迎难而上，克服重重困难，带领公司
走出困境。目前公司正在逐步恢复正常运转，债务重组工作稳步落地，努力推进生产经营活动有
序开展，经营管理水平持续提升，同时持续探索未来发展转型。2021 年公司以“切实履行主体责
任、推动公司有序发展”为核心目标，在切实落实“保农民工工资、保业主交房”、坚决不逃废
债策略的同时，通过封闭管理、风险隔离，分类管理、精准施策，以及资产有效盘活，优化组织、
降费增效等多措并举，尽可能在最短时间内逐步恢复企业生产经营秩序，推动公司实现有序经营
发展。同时公司积极探索未来战略转型方向，为公司后续可持续经营发展提供保障。
（一）债务重组工作稳步落地
    在省市政府及专班的指导和支持下，公司《债务重组计划》已进入实施阶段，金融债务签约
金额接近半数，资产交易取得关键性突破。在行业普遍面临流动性问题的环境下，公司顶住巨大
压力、坚守“不逃废债”的承诺，坚持按照《债务重组计划》和签署的《债务重组协议》，履行相
关义务，保障债权人合法权益，积极推进有关事项落地。
    1、债务重组计划进入实施阶段并取得阶段性成果
    （1）债委会成立，有序化解流动性风险
    为化解公司流动性风险，在省市政府及专班的指导和支持下，于 2021 年 2 月成立了华夏幸福
金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”），在“不逃废债”的基本前提下，按照市场化、法
治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解流动性风险。
    （2）《债务重组计划》发布并实现表决通过
    2021 年 10 月 8 日公司对外披露了《债务重组计划》的主要内容，2021 年 12 月 9 日《债务重
组计划》获得债委会全体会议高票通过，债委会成员发表同意意见的债权敞口本金余额占表决时
债委会全体成员债权敞口本金余额比例为 80.75%、同意票数占表决时债委会全体成员总票数比例
为 71.93%。
    （3）《债务重组协议》相关金融债务签约已接近半数
    截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为
1,061.87 亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计 94.01 亿元。同时，公司将根据资产处置
回款进度统筹安排现金兑付，按照《债务重组计划》积极履行偿付义务。
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    2、资产出售实现关键突破，回笼资金主要用于偿付金融债务
    根据《债务重组计划》总体安排，公司对于变现能力强的资产，积极寻找资金实力强、协同
效应好的潜在投资者予以出售，回笼资金主要用于偿付金融债务。目前资产出售方面，公司已完
成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议
的签署，并按照协议正在推进后续相关安排，实现了《债务重组计划》资产交易突破性进展。目
前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议
签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。
（二）公司经营活动有序开展
    随着债务重组工作的逐步落地，公司流动性问题得到一定程度缓解，财务状况得到一定改善，
各方信心得到提振。受益于《债务重组计划》逐步落地，公司在省市政府的指导和支持下始终积
极自救，落实主体经营责任、恪守诚信经营理念，持续与业务相关方沟通解决问题，有序开展各
项生产经营活动。公司有信心发挥自身产业园区运营优势、稳定优化业务经营、加速步入向好发
展阶段。
    1、孔雀城平稳保交房
    报告期内，公司孔雀城住宅业务基本实现全面复工，有序交房，积极推动住宅项目销售回款。
2021 年度，公司积极推动住宅项目保质保量交付，完成 54 个项目、44,329 套、494.7 万平米住
宅交付。积极开展有序经营、推动住宅项目复工复产，完成 148 个项目，2,154 万平米复工复产。
    2、产业新城有序运转
    2021 年受限于产业新城业务相关投资缩减以及受多方因素导致的企业投资意愿变化等原因，
产业发展相关业务明显承压。在此情况下，公司与合作地方政府、入园企业等各相关方积极沟通，
实现大部分产业新城有序运转，积极谋划推动产业发展、逐步开展轻资产招商。2021 年各区域努
力推动产业项目开工复工，全年实现新开工项目 40 个，复工项目 498 个。在产业新城建设方面，
完成 152 个建设项目复工，涉及 27 个区域。
    3、多措并举推动经营回款，全力保证现金流
    公司多措并举，大力推动住宅项目销售、全力推进产业新城回款，公司经营及投资相关现金
流已呈现向好趋势。
    4、积极推动存量资源盘活，有效保障可持续经营及金融债务偿付
    公司经营团队全面摸排业务经营情况、资产负债情况及现金流情况，同时根据《债务重组计
划》相关安排，通过出售资产回笼资金补充短期流动性，支持存量业务恢复有序经营及金融债务
有序偿付。
    5、多措并举，努力提升管理效率及水平，全面降费增效
    公司多措并举，努力提升管理水平，全面实现降费增效。一方面建立以项目为单元、投资管
理为核心的经营体系，全面实行投资、预算一体化管理机制，推行项目精益化管理。另一方面精
简组织、优化结构、瘦身增效，全力压降各项管理类费用支出，2021 年度，公司人员规模降幅为
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51%（不含物业），另外通过多措并举全面降费增效，2021 年四季度公司管理费用已体现一部分压
降成效，后续年度还将持续改善。2021 年公司整体计入管理费用的职工薪酬 28.59 亿，同比下降
13%，其中产业新城及相关业务 24.33 亿元，同比下降 19%，进一步提升组织效能、提高管理效率。
    在债务风险稳步化解、经营活动有序恢复、管理效能持续提升的背景下，公司不断坚定信心、
强化组织凝聚力和战斗力，通过统一思想、优化配置、落实分工，确保核心骨干团队人员稳定，
谋划落实队伍梯队建设，为未来业务转型发展培育和储备大量有生力量。
（三）积极探索战略转型方向，实现业务创新升级
    在全力推进《债务重组计划》保障公司可持续经营的同时，公司时刻不忘“发展”主线。立
足于园区运营、产业招商等核心能力，结合当前宏观环境和行业趋势，不断探索战略转型方向，
主动谋划战略调整，实现从重资产模式向轻重结合模式的转型。公司将以机制创新激活企业经营
活动，以债务风险化解和保交房为基础保障可持续发展，以产业新城业务重构为抓手重塑企业发
展战略，以资产经营管理为总资源池、总预备队，以投资管理为核心构建五位一体的经营体系。
    通过以上各类措施，公司将继续落实债务重组相关工作，保障生产经营活动，提升经营管理
水平，全力推进业务升级和战略转型，确保实现有序经营、持续发展。
二、报告期内公司所处行业情况
    （一）产业新城及相关业务
    1、产业新城业务
    （1）产业新城顺应国家对都市圈的整体定位
    2021 年 3 月，“十四五”规划纲要明确指出，坚持把发展经济着力点放在实体经济上，加快
推进制造强国、质量强国建设，促进先进制造业和现代服务业深度融合，强化基础设施支撑引领
作用，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。报告同时提出
实施创新驱动、区域协调以及乡村振兴等发展战略，发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小
城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。4 月，发改委
印发《2021 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，强调增强城市群和都市圈承载能力、促进
大中小城市和小城镇协调发展等，这些均为产业新城的发展提供了更大的发展契机。
    产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的
坚实基础，并将是未来新增人口的集中承载地，区域一体化规划和政策的承接地，以及基础设施
和公共服务一体化的载体。依托都市圈布局的产业新城，在城市规划、产业规划、城市建设、产
业集群打造、城市运营、民生改善等方面提供综合一体化解决方案服务，已经成为区域经济发展、
产业调整和升级的重要载体和工具。
    （2）产业新城发展进入新阶段
    2021 年，行业竞争态势愈演愈烈，在新的行业参与主体加速涌入的同时，产业新城运营商也
在发展模式和方向探索上愈加成熟。随着越来越多的企业投入到城市更新和产业转型的建设中，
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产业新城步入了新的发展阶段。一方面，运营商整合现有资源，融合企业自身优势及企业发展战
略，发掘运营商发展潜力，在原有产业基础上进行转型升级;另一方面， 产业新城运营商积极拓
展新领域，响应国家号召，引入国内外优质资源，发展新兴产业，多元化发展不仅为企业在运营
中规避了风险，同时也为城市的可持续性发展打下基础。
    此外，国家层面出台基础设施公募 REITs 等利好政策，产业地产融资通道持续拓宽，具有成
熟运营项目的产业新城运营商将拥有更多的融资、变现渠道，在市场竞争中将赢得先机。标杆企
业也寻求多方合作，深耕产业运营服务，创新产城融合发展新模式。未来，随着企业合作力度加
大以及 REITs 工具的逐步完善，产业新城行业将开创新的发展局面。
    2、房地产开发
    2021 年，房地产市场调整态势继续深化，行业发展规模逐渐趋稳，步入降速求稳通道。随着
行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。房企业务收敛聚焦，探索业绩增长新
动能。随着“三道红线”、集中供地等政策的落地，房地产行业依赖“高周转、高杠杆、高负债”
的经营模式已经难以适应形势。市场方面从“增量为主”到“增量存量并重”转变，房地产行业
将更加注重长期主义，由开发逐渐过渡到运营服务，不断挖掘存量市场蕴含的新发展。纵观全年，
尽管楼市剧烈震荡，但政策目标仍然是维持房地产市场稳定。
    （1）2021 年房地产行业开发状况
    2021 年，全国房地产开发投资 147602 亿元，比上年增长 4.4%；比 2019 年增长 11.7%，两年
平均增长 5.7%。其中，住宅投资 111173 亿元，比上年增长 6.4%。
    2021 年，房地产开发企业房屋施工面积 975387 万平方米，比上年增长 5.2%。其中，住宅施
工面积 690319 万平方米，增长 5.3%。房屋新开工面积 198895 万平方米，下降 11.4%。其中，住
宅新开工面积 146379 万平方米，下降 10.9%。房屋竣工面积 101412 万平方米，增长 11.2%。其
中，住宅竣工面积 73016 万平方米，增长 10.8%。
    2021 年，房地产开发企业土地购置面积 21590 万平方米，比上年下降 15.5%；土地成交价款
17756 亿元，增长 2.8%。
    2021 年，商品房销售面积 179433 万平方米，比上年增长 1.9%；比 2019 年增长 4.6%，两年
平均增长 2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长 1.1%，办公楼销售面积增长 1.2%，商业营业用
房销售面积下降 2.6%。商品房销售额 181930 亿元，增长 4.8%；比 2019 年增长 13.9%，两年平均
增长 6.7%。其中，住宅销售额比上年增长 5.3%，办公楼销售额下降 6.9%，商业营业用房销售额
下降 2.0%。
    （2）2021 年房地产行业资金情况
    2021 年，房地产开发企业到位资金 201132 亿元，比上年增长 4.2%；比 2019 年增长 12.6%，
两年平均增长 6.1%。其中，国内贷款 23296 亿元，比上年下降 12.7%；利用外资 107 亿元，下降
44.1%；自筹资金 65428 亿元，增长 3.2%；定金及预收款 73946 亿元，增长 11.1%；个人按揭贷款
32388 亿元，增长 8.0%。
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    （二）商业地产及相关业务
    1、疫情反复对购物中心业态仍有影响，消费信心存在一定不确定性
    国内疫情整体控制相对较好，2021 年全年国内生产总值比上年增长 8.1%，社会消费品零售总
额增长 12.5%，经济复苏态势显著，但疫情反复持续影响国内消费者的消费信心，全国餐饮、娱乐
等业态受影响较大，抗风险能力较低的小面积租户换租频率加快。优质商场也在通过品牌调整、
硬件升级来积极应对市场变化，整体看实体商业之间的竞争愈加激烈。商业地产运营商在新竞争
格局下重视场景营造，模式不断推陈出新，凸显消费“新触点、新场景、新内容”的全新变化。
此外，除一线城市核心零售商业外，零售商业地产开发也将下沉至社区，与社区生态融合，一线
城市次级商业以及核心城市群的二三线城市市场也将带来新的发展机遇。
    由于全国范围内土拍政策调整以及宏观经济的不确定性，商业地产企业资金需求进一步扩大，
通过招拍挂获取商业用地的投资机会竞争愈发激烈，在此背景下，存量收并购的改造升级以及转
型轻资产运营模式成为了部分商业地产开发商的重要战略，存量物业的盘活尤其考验运营商的招
商、运营等核心能力，因此越来越多的头部企业获取项目后倾向于与有商业运营能力的轻资产运
营商合作，未来商业地产市场资金和运营强强联合、头部集中的趋势凸显。
    2、办公物业需求回暖显著，一线城市市场表现向好
    由于 2020 年疫情积压的办公扩张需求使得 2021 年办公净吸纳量迎来较大增长，整体复苏态
势显著，2021 年深圳第三季度净吸纳量超 50 万㎡，为二季度 2.6 倍；同期北京的净吸纳量也超
20 万平方米，为过去三年单季度最高值。
    受“双减政策”影响，在全国各城市原本扩张势头正盛的在线教育行业需求明显减少，原有
的扩租计划暂停，部分项目出现提前解约或退租的情况。尽管个别楼宇受教育行业缩减规模的短
期冲击，但一线城市的甲级办公楼市场未受到明显影响，租赁需求仍然十分旺盛。互联网科技巨
头的扩张是需求主要来源之一。在疫情和经济不确定性的影响下，相较于中小型企业的困境，头
部企业的抗压性反而使得他们具有了更强的竞争优势，并引领需求增长。此外，大健康行业、保
险、金融特别是外资金融行业也在今年有明显的扩张步伐。多个行业需求增长助力办公市场高速
回暖，疫情带来的市场信心不足问题正逐步解决。
三、报告期内公司从事的业务情况
    公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块。公司通过开展产业新城
及相关业务，对委托区域进行整体规划，完善区域基础设施、公共设施建设，通过产业发展服务
和园区运营服务实现区域产业、人口的导入，提升区域价值，创造第三产业消费需求，为所在园
区提供更好的居住环境，服务产业人口，提升区域粘性；公司在原有主业的基础上，在商业综合
体、公共住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务领域开展布局工作。具体如下：
    （一）产业新城及相关业务
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    公司是中国领先的产业新城运营商，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的
系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 模式，探索并
实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。
    1、产业新城业务
    公司产业新城业务模式为开发性 PPP 模式。开发性 PPP 模式是以实现区域高质量可持续发展
为目标，政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业开发为核心的基础设施、公共服务设施
和城市运营等综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂
钩的创新性 PPP 模式。与传统的项目性 PPP 提供单个项目或类似项目打捆服务不同，开发性 PPP
模式提供的是以一定区域范围内产业开发服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土
地等资源整理盘活，更多的是招商引资、产业孵化、产业加速，以及城市和产业运营管理等一揽
子公共服务。
    （1）模式特点
    开发性 PPP 第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。开发性 PPP 内各类服务
设施表面上看是一个个项目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系，有密切的
逻辑关系。区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才（即“三高”）。推动区
域高质量发展，不仅需要为高端产业、高端技术和高端人才提供完善的高端医疗、教育、文化、
商务、商业、居住等城市设施，更需要为他们量身打造一个完整的包括外在的城市形象、城市环
境和内在的城市文化、城市品位的高品质新城区。因此开发性 PPP 是一个以满足“人才”的生产
生活和发展需要的，以高质量发展为目标的，具有组合效应和联合经济的综合开发过程。
    开发性 PPP 第二个特点是不让政府投资，不让政府担保，不让政府兜底的“自我造血”。开
发性 PPP 模式是通过引入“三高”在合作区域内创造更多新增财政收入，实现合作区域内部的财
政收支平衡。传统的 PPP 项目，政府需要用现有的地方财政收入的一部分来支付 PPP 的服务费
用。开发性 PPP 由于具有“自我造血”的机能，则是以合作区域未来新增财政收入作为社会资本
的回报来源，财政有增量，社会资本才能有回报。在这一模式下，地方政府不仅没有增加现有财
政的支出责任，不需要政府的投资，不用政府担保和兜底，相反合作区域新增加的财政收入除去
支付开发性 PPP 服务费用后的结余，还增强了地方政府年度财政的支出能力，有利于地方政府整
体财政收支更加健康平衡。
    开发性 PPP 第三个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域
的高质量发展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使
政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市
场在资源配置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来
说，社会资本的投资不需要政府的担保兜底，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平，让
社会资本无后顾之忧。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，必须千方百计地发
展高端产业和实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，满足政府的支付能力才能得
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到回报。根据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作区域内产生的地方留存收入中应纳入
财政预算支出管理的资金足以支付协议约定的服务费用，政府应当足额支付且不受协议期限限
制，但如果合作期限届满时，地方留存收入应纳入财政支出管理的资金及时支付公司后仍不足支
付服务费用的，公司同意放弃该部分费用，政府该部分支付责任将被免除。因此，为不断增厚地
方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，公司必须打造高水准的运营团队，千方百计地引
入高端技术、高端产业、高端人才，真正发展实体经济，源源不断地创造越来越多的财政收入。
    开发性 PPP 第四个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。开发性
PPP 从开始投入到最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在
运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期的回报。开发性 PPP 长期运营的特点也使政府更
加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建
设、城市运营维护等具体事宜则由社会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化
和市场化的长期管理运营团队，专注于合作区域的魅力建设和吸引力打造，同时也可以更高效地
为所有合作的地方政府提供更多有针对性和区域特色的高品质开发性 PPP 服务。
    （2）运作机制
    在“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作机制下，华夏幸福与地方政
府各司其职，政府是园区开发建设的决策者，对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专
门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府
的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整
理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化
运作综合解决方案。其中，产业发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在
委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服
务。
    在开发性 PPP 模式下，公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促进了区域财
政、经济可持续发展，同时也推动了公司业务业绩的快速增长。华夏幸福与地方政府成为真正的
战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
    （3）盈利模式
    公司产业新城业务盈利模式一般包括以下内容：
    ①就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含服
务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算；
    ②就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整理
投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的 15%计算；
    ③就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具
体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算；
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    ④就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服务
费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销售配套类住宅
项目）；
    ⑤就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府付费部
分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第三
方中介机构审计报告为准。
    上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服务费用、规划与咨询服
务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间进行结算。
    （4）收费来源
    本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺将合作区域
内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分
纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收
支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合
作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生
的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
    产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能有效帮助地方政府尤其
是县域政府提升城市综合实力，受到各地政府的广泛欢迎，市场前景广阔，增长潜力可期。
    2、园区配套住宅业务
    公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌。孔
雀城以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，致力于打造
“健康住区、安心住区、活力住区”。
    孔雀城一直践行“宜居住区引领者”的发展战略，秉承与产业新城联动的先天优势，深耕区
域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”宜居
住区六维价值；在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，累计打造超过 50 座具备“美
好生活体系”的宜居住区，八达岭孔雀城、永定河孔雀城连续获得“亚洲宜居住区奖”、“全球
人居环境示范区大奖”等奖项。
    （二）商业地产及相关业务
    商业地产及相关业务以“新模式、新领域、新地域”作为战略牵引，布局以商办综合体为主
的商业地产领域，积极探索以康养事业、科学社区、公共住房等为主的新型不动产领域，将通过
产业导入、片区整体开发、TOD、代建代运营多种创新模式撬动并获取优质项目资源，以“五大
核心都市圈、八大重点城市”作为重点布局区域，加速开拓轻资产运营模式，完善公司业务结
构。
    报告期内，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，特别是 2020 年年底
至 2021 年 3 月北京、河北新一轮疫情的影响，以及公司流动性自 2020 年第四季度出现的阶段性
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紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展
均受到一定影响。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    （一）围绕都市圈战略选址和布局，持续深耕核心都市圈。当前都市圈成为区域发展战略重
要一环，是未来一段时期中国城镇化的主要形态。加快发展和培育都市圈，是区域经济一体化的
切入点和突破口。公司围绕核心都市圈的战略选址布局能力已经成为华夏幸福产业新城的护城
河，公司将围绕都市圈持续深耕。
    （二）秉承产业新城开发性 PPP 模式先进性，持续开展多方共赢的产业新城业务。公司秉持
“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、
企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作模式，在国内率先采用开发性 PPP 模式与地方政
府就产业新城开发项目形成合作，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业
新城，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，
为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，为政府与企业合作开展 PPP 模式开发产业新
城提供了优秀范例，创造出“1+1>2”的效果。
    （三）公司将持续推动产业发展能力升级，积极践行产业发展模式创新和转型，不断打造产
业发展核心能力。产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本。公司坚持“产业发展
龙头化”策略，聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业，通过龙头引
领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，凭借公司专业化的产业发展团队，从产
业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提供产
业升级的全流程综合解决方案，打造产业集群。基于多年产业招商经验，结合人工智能算法应用
的华夏幸福产业大数据平台成功发布并持续深化应用，目前平台已广泛覆盖企业、园区和其它相
关招商数据，可针对不同客群不同应用场景，为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。公
司产业发展能力持续升级，作为产业新城业务的重要组成部分，得到各级政府广泛认可和赞誉，
有效推动公司整体业务发展。
五、报告期内主要经营情况
(一) 报告期公司经营情况概要
    报告期内，公司实现营业收入 431.81 亿元，较上年同期下降 57.33%；实现归属于上市公司
股东的净利润-390.30 亿元，较上年同期下降 1,164.79%。报告期内，公司实现销售额 281.68 亿
元，较上年同期下降 70.06%。
(二) 公司业务板块具体进展回顾
    1、产业新城及相关业务进展
    （1）产业新城业务
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        1）国内区域
        报告期内，在整体经营战略要求下，公司继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和
    渠道，聚焦电子信息、高端装备、新一代信息技术、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医
    药、文化创意等 10 大产业，多种形式并举，推动各园区有序经营与“轻资产”招商。嘉善区域
    和溧水区域分别作为环杭州与环南京两大区域的核心，标杆示范效应显著，公司产业新城异地复
    制成果显著。报告期内公司在各区域共新增包括签约固安聚龙自动化设备有限公司、深圳市合丰
    泰科技有限公司、深圳顺通发智能制造有限公司、广东省林正峰智能数字科技有限公司、世邦魏
    理仕股权投资管理（上海）有限公司、珠海吉泰克燃气设备技术有限公司、郑州新世纪数码科技
    股份有限公司等 73 家入园企业，新增签约投资额 200.1 亿元。报告期内，各区域新增入园企业
    数量及新增签约投资额具体如下：
                                                                       新增入园     签约投资额
    都市圈        区域                      主导产业
                                                                       企业数量       （亿元）
          合计              /                                                  73         200.07
京津冀都市圈      小计      /                                                  39          59.91
                            科创产业、电子信息、航空航天、生命健
京津冀都市圈      固安                                                        29            48.51
                            康、临空服务、文体康养、现代农业
京津冀都市圈      永清      智能制造装备、航空                                 1            10.00
                            新能源汽车及零部件、能源装备、智能制造
京津冀都市圈      文安                                                         1             1.20
                            装备
                            机器人本体、系统集成、核心零部件及服务
京津冀都市圈      香河                                                         6             0.20
                            机器人
京津冀都市圈       大厂     影视文化、总部商务、人工智能                       2                -
长三角都市圈       小计     /                                                  9            43.30
长三角都市圈       肥东     机器人                                             2            29.70
长三角都市圈       南湖     集成电路、专用装备、生物医药、总部经济             2             7.00
                 南京开发
长三角都市圈                新能源汽车、集成电路、人工智能                     1             6.00
                     区
                            新型元器件、集成电路、新能源汽车及零部
长三角都市圈      德清                                                         2             0.50
                            件
长三角都市圈     萧山河上   新材料                                             1             0.10
                            智能网联汽车、生命医疗大健康、影视传
长三角都市圈      嘉善                                                         1                -
                            媒、商贸服务
粤港澳大湾区都
                  小计      /                                                  5            56.00
市圈
粤港澳大湾区都
                  珠海      新一代信息技术、智能制造装备                       5            56.00
市圈
郑州都市圈        小计      /                                                  9            24.40
                            智能制造装备、都市食品、现代物流、科技
郑州都市圈        武陟                                                         5            15.50
                            服务
郑州都市圈        长葛      新一代信息技术、高端装备                           2             6.50
郑州都市圈        新密      电子信息、专用装备、生物医药                       1             2.10
郑州都市圈        祥符      都市食品、智能制造、电子信息                       1             0.30
武汉都市圈        小计      /                                                  3             9.50
武汉都市圈        双柳      商业航天、高端装备制造、新材料                     1             6.00
                                            20/411
                                        2021 年年度报告
武汉都市圈        团风     现代食品、高端装备、新材料、生物医药                 1            2.00
                           都市消费、新能源汽车及零部件、新型元器
武汉都市圈        孝感                                                          1            1.50
                           件
长沙都市圈       小计      /                                                    2            2.33
长沙都市圈       雨湖      高端装备制造、新能源汽车与新材料                     2            2.33
沈阳都市圈       小计      /                                                    5            1.63
沈阳都市圈       苏家屯    汽车及零部件、智能制造装备、健康食品                 5            1.63
西安都市圈布局   小计      /                                                    1            3.00
西安都市圈布局   泾阳      智能装备制造、电子信息、现代食品                     1            3.00
        2）国际区域
        ①卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处，致
    力于成为印尼标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，定位印尼重要
    的制造业枢纽和创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品加工、消费电
    子、现代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不断取得
    重大突破。报告期内已与 18 家企业签署了正式入园投资协议，LG 新能源 31.9 公顷项目已开工
    建设，其中 6 家企业一期建设完工，9 家企业正在建设中。
        ②唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里，聚焦于
    医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。唐格朗产业园成功与新加坡星迈黎
    亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台，目前商街一期建设
    已完成并运营，综合体主体已封顶，已交付 9.9 公顷的专业市场及商贸物流综合配套于新加坡星
    迈黎亚集团，作为 2 期发展用地；新签医院 pundi group 项目，落户城市核心区，已交付土地。
    唐格朗产业园的各项举措将极大提升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整
    度，全面助力产业新城进一步发展。
        （2）园区配套住宅业务
        报告期内公司的园区配套住宅业务的房地产数据详见本节“公司房地产业务经营情况”。
        2、商业地产及相关业务
        受公司流动性风险、国内多轮疫情及整体房地产市场下行因素影响，商业地产及相关业务受
    到冲击较大。自 2021 年下半年以来市场形势急转直下，住宅销售及去化急剧冷却，销售回款无
    法覆盖商业地产项目的未付地价及开发成本，公司采取有保有压策略，调整开发节奏，对已销售
    住宅保交付，对商业物业力争维持开业计划，对写字楼物业能缓则缓。
        公司商业地产及相关业务主要包括已落地的 5 个商办综合体项目，具体进展如下：
        （1）武汉长江中心项目，2021 年上半年销售良好，但下半年受市场下行，销售转冷，加上
    公司舆情影响，销售进入冰冻期。各业态进展来看，住宅部分正常施工，商业部分已封顶，写字
    楼塔楼核心筒已建设至 10 层。公司正积极拓展各行业大客户，制定全民营销激励政策，全方位
    推进签约。
                                            21/411
                                           2021 年年度报告
         （2）武汉中北路项目，各业态进展来看，住宅部分正常施工至封顶，商办部分完成底板封
     闭，目前困难主要有：1）写字楼因买方未能支付定金，公司资金紧张被迫停工，公司正积极沟
     通争取尽早复工；2）住宅部分 2021 年年底开盘，恰遇市场骤冷，销售情况不佳。公司正积极拓
     展渠道，开展全民营销，全方位推进签约。
         （3）南京大校场项目，2021 年整体销售良好，但 9 月后市场下行趋势明显。从各业态进展
     来看，住宅部分正常施工，商业部分完成首道撑施工，写字楼其中两栋出正负零，两栋地下室底
     板施工。
         （4）哈尔滨深哈金融科技城项目，2021 年受疫情影响，房地产市场跌入冰点，竞品大幅降
     价，加上公司舆情影响，项目销售不佳。从项目进展来看，3 号地住宅已封顶，4 号地整体施工
     至 4 层。公司正多措并举，开源节流，并争取项目股东支持，力保年内交房。
         （5）广州白鹅潭项目，由于地价逾期未缴清，土地已被政府收回。公司正与政府积极沟
     通，收回扣除定金外的剩余已付地价款。
         3、公司房地产业务经营情况
         （1）报告期内房地产储备情况
         √适用 □不适用
                                                                     是/否
                                                                                            合作开
                    持有待开发土                                     涉及    合作开发项目
序     持有待开发                    一级土地整理   规划计容建筑                            发项目
                    地的面积(平                                      合作    涉及的面积
号     土地的区域                    面积(平方米)   面积(平方米)                            的权益
                        方米)                                        开发      (平方米)
                                                                                            占比(%)
                                                                     项目
                                                                               54,459.02         29
1     固安区域        485,295.57       900,977.54   1,089,880.31        是
                                                                              120,439.12         52
2     霸州区域        846,383.00       640,679.55   1,475,608.80        是     77,510.00         35
3     永清区域        166,633.37                -       322,995.29      是    115,276.12         90
4     文安区域         26,654.36        79,205.07        53,308.72      否             -          -
5     涿州区域        210,462.70                -       420,925.40      否             -          -
6     大厂区域         95,830.23       693,184.77       203,453.44      是      3,752.41         30
7     香河区域        231,145.99        11,333.00       551,507.04      否             -          -
8     广阳区域         28,292.20                -        56,584.40      否             -          -
      临空经济区
9                     100,011.30                -       220,024.86      否             -          -
      区域
      北戴河新区
10                    317,400.60                -       248,844.55      否             -          -
      区域
11    昌黎区域                 -       211,329.88               -       否             -          -
12    怀来区域                 -        51,333.59               -       否             -          -
13    涿鹿区域                 -        79,999.00               -       否             -          -
                                               22/411
                                   2021 年年度报告
14   来安区域             -    445,617.46               -    否           -     -
15   和县区域       7,700.10            -        15,400.20   是     7,700.10   50
16   博望区域             -     95,420.48               -    否           -     -
17   江宁区域             -    124,703.84               -    否           -     -
18   溧水区域             -    158,522.80               -    否           -     -
19   嘉善区域             -    223,374.31               -    否           -     -
20   南湖区域             -     33,066.83               -    否           -     -
21   柯桥区域             -     14,666.67               -    否           -     -
     萧山河上区
22                        -     25,333.33               -    否           -     -
     域
23   舒城区域             -    552,385.55               -    否           -     -
24   长丰区域             -    255,777.00               -    否           -     -
25   武陟区域             -    328,716.53               -    否           -     -
26   新郑区域             -    271,138.93               -    否           -     -
27   新密区域             -    122,666.67               -    否           -     -
28   泾阳区域             -    181,334.24               -    否           -     -
29   获嘉区域             -     14,000.00               -    否           -     -
30   长葛区域             -    254,276.83               -    否           -     -
31   祥符区域             -     60,666.67               -    否           -     -
     新洲双柳区
32                 75,222.52   104,052.00       188,056.29   是    75,222.52   50
     域
     新洲问津区
33                        -    119,327.00               -    否           -     -
     域
34   嘉鱼区域      14,000.00   475,768.11        63,118.00   否           -     -
35   团风区域             -    200,381.00               -    否           -     -
36   孝感区域             -     67,460.33               -    否           -     -
37   黄陂区域             -    151,059.42               -    否           -     -
38   江门区域      51,073.43            -       127,683.58   是    51,073.43   71
39   中山区域             -    174,093.14               -    否           -     -
     珠海斗门区
40                        -     97,321.00               -    否           -     -
     域
41   文登项目部   358,480.00            -       466,876.00   否           -     -
42   蒲江区域             -    348,666.84               -    否           -     -
43   彭山区域             -    318,293.35               -    否           -     -
44   邢台区域             -     48,779.49               -    否           -     -
45   邯郸区域     155,131.10    65,360.33       294,749.09   是   155,131.10   30
                                       23/411
                                       2021 年年度报告
46   雨湖区域       17,246.00     145,667.40        71,745.02      否             -     -
47   云龙区域               -     199,144.33                  -    否             -     -
48   行唐项目               -      36,266.67                  -    否             -     -
49   苏家屯区域             -     171,226.00                  -    否             -     -
50   修文区域       40,442.95               -       80,885.90      否             -     -
51   清镇项目               -      46,636.27                  -    否             -     -
52   哈尔滨松北       338,914               -            620,968   是       338,914    51
     武汉武昌
53                     71,119               -            413,990   否             -     -
     （C/B2）
54   桂林兴安         559,317               -            541,650   是       559,317    85
     南京金陵华
55                     90,895               -            365,055   是        90,895    60
     夏中心
     合计         4,287,650.42   8,599,213.22   7,893,309.89       -    1,649,689.82    -
                                           24/411
                                                                      2021 年年度报告
             （2）报告期内房地产开发投资情况
             √适用 □不适用
                                                                                                                          单位：万元币种：人民币
                                                     在建项目
                                                                              项目规划计
序                                                   /新开工    项目用地面                 总建筑面积    在建建筑面   已竣工面积                报告期实
      地区              项目             经营业态                             容建筑面积                                           总投资额
号                                                   项目/竣    积(平方米)                   (平方米)    积(平方米)     (平方米)                际投资额
                                                                              (平方米)
                                                     工项目
                霸州孔雀城兰园、霸
                州孔雀城梁园、霸州
                孔雀城麟园、霸州孔
                雀城桂园、霸州孔雀
                城荷园、霸州孔雀
                城玺园、霸州孔雀                                1,026,424.0   1,468,757.   1,684,102.8                1,010,036.   1,245,561.   39,130.4
1    霸州                               住宅及配套   在建项目                                            630,638.80
                城喜园、霸州孔雀                                          0           09             5                        28           56          4
                城福园、霸州孔雀
                城沁园及霸州禹德\
                配套公寓\润园\冠军
                园、书香苑小区二期等
                项目
     北戴河     孔雀城幸福社区项目
2                                       住宅及配套   在建项目   352,526.90    385,784.00   488,635.00    172,657.00   315,978.00   318,150.34   5,950.26
     新区       （一期/二期/三期）
     北戴河     北戴河新区健康城滨海
3                                       独立商业     竣工项目   201,473.13    100,132.00   117,569.00             -   117,569.00   108,169.00   8,448.60
     新区       康养小镇（一期）
                潮白馨居 1-2 期、邵府
4    大厂       新民居及潮白河孔雀城    住宅及配套   在建项目   153,775.11    330,209.83   421,148.25    220,530.80   189,413.63   293,499.85   9,700.63
                四季公馆住宅小区项目
                潮白河孔雀英国宫（含                                                       1,064,933.1                                          13,808.9
5    大厂                               住宅及配套   在建项目   477,190.56    824,715.11                 311,613.57   753,319.62   759,098.79
                18 期）、4-6 期、孔雀                                                                9                                                 3
                                                                          25/411
                                                                  2021 年年度报告
            庄园及大厂潮白 166 亩
            项目
            孔雀城 3-11 期/17 期\                           1,661,579.7   2,729,776.   3,185,576.8                3,185,576.   1,811,039.
6    大厂                           住宅及配套   竣工项目                                                    -                                    -
            湖韵澜湾等项目                                            8           72             9                        89           29
            潮白河孔雀城雅欣、雅
            玥、雅春、雅韵及逸翠
            园、雅玥园、雅春园、                                          1,753,038.   2,407,913.4                1,385,748.   2,159,798.   87,492.7
7    大厂                           住宅及配套   在建项目   825,017.43                               968,050.63
            晨曦园等住宅小区及大                                                  05             1                        18           06          5
            厂辛杜 85 亩、河西
            营、田各庄等项目
            潮白河孔雀城 1.3 期/
8    大厂   紫宸园住宅/英宫 12/13   住宅及配套   竣工项目    99,167.21    192,274.64   248,071.55            -    248,071.55   183,926.33         -
            期
9    大厂   福疆                    住宅及配套   在建项目    37,122.05     86,812.95   120,526.00    113,651.07           -    135,242.00     42.21
            潮白家园 4、5 期，潮
            白河孔雀英国宫（含大                                          1,250,374.   1,363,587.5                1,363,587.                10,605.2
10   大厂                           住宅及配套   竣工项目   508,805.52                                       -                 692,268.99
            卫城项目）及人民大学                                                  89             1                        51                       1
            大厂社区一期项目
            孔雀英国宫
            （1.2+1.4+1.6-
            1.9+2.1/2/2.6/2.7/2.                            1,566,856.5   3,131,120.   3,686,174.9                3,485,155.   1,887,753.
11   固安                           住宅及配套   在建项目                                            137,199.95                             8,739.62
            8 期+幸福广场)、孔雀                                      9           32             3                        16           59
            海、孔雀城 8.2 期项目
            及晨辉福邸
            剑桥郡 1-13 期（含人
            才家园）、文创园 1、2                           2,114,639.2   3,888,140.   4,674,328.1                4,296,358.   3,109,947.   31,440.7
12   固安                           住宅及配套   在建项目                                            309,129.05
            期及固安气象局 81 亩                                      4           13             7                        63           27          7
            等项目
            大湖 1.1/1.3/1.4 期、
13   固安   孔雀新城泰景园及福星    住宅及配套   在建项目   406,029.82    598,681.16   842,932.95    619,820.29   147,593.60   936,449.96    727.69
            家园（怡园）等项目
                                                                      26/411
                                                                  2021 年年度报告
            万利丰、东庄住宅及金
                                                                                                                                            29,100.6
14   固安   海悦城\及悦城广场 1     住宅及配套   在建项目   370,977.30    708,528.09   938,755.55     76,134.38   818,217.82   818,732.96
                                                                                                                                                   7
            期项目
            东/西庄、柏村、东
                                                                          1,462,992.   1,651,039.6                             1,275,898.   43,894.2
15   固安   徐、光荣院小区、刘家    住宅及配套   在建项目   821,165.27                               238,537.74           -
                                                                                  97             9                                     80          7
            园、砂砖厂等项目
                                                                                                                                            16,637.7
16   邯郸   梦湖花境、澜庭          住宅及配套   在建项目   104,724.10    213,378.34   303,729.88    303,729.88           -    200,014.29
                                                                                                                                                   8
            八达岭英国宫 2.6 期
            \3.1 期\5 期、孔雀城
                                                            1,542,990.6   1,643,079.   1,995,000.4                1,152,836.   1,304,799.   25,323.8
17   怀来   2/3/4/5/6 期、航天五    住宅及配套   在建项目                                            823,668.30
                                                                      0           60             5                        36           50          0
            院 1 期及软件园配套公
            寓 50 亩项目
            八达岭英国宫 2.1 期、
18   怀来                           住宅及配套   竣工项目    95,160.66    198,602.07   203,382.41            -    203,382.41   109,247.52         -
            2.3-2.5 期等
            哈工大研究院孵化中心
19   怀来                           住宅及配套   竣工项目    74,544.00    149,075.02   190,419.09            -    190,419.09    93,723.81         -
            项目
            新建八达岭孔雀城小镇
                                                                                                                                            16,426.1
20   怀来   中心、八达岭五彩天街    住宅及配套   在建项目   160,142.31    334,116.96   429,367.84    429,367.84           -    294,686.48
                                                                                                                                                   5
            项目
            华夏铂宫、昌悦、高尔
                                                                          1,924,929.   2,457,487.1                2,333,572.   1,524,029.
21   廊坊   夫、创领、孔雀城及幸    住宅及配套   在建项目   907,164.90                               113,473.08                             3,281.13
                                                                                  94             0                        10           67
            福城项目
            大学里、欣园安置、广
                                                            1,453,860.9   3,078,279.   4,312,124.7                1,390,279.   1,614,422.
22   廊坊   阳区安置、北旺村安置    住宅及配套   在建项目                                                    -                                    -
                                                                      6           44             5                        94           28
            房等项目
            公园海 1.1-1.8 期、                                           1,839,406.   2,299,300.9                2,214,272.   1,534,933.   14,799.3
23   廊坊                           住宅及配套   在建项目   854,564.90                                75,399.93
            2.1 期                                                                66             5                        10           34          5
24   廊坊   廊和坊-峰尚项目         住宅及配套   竣工项目    15,788.30     75,156.00     78,616.00           -     78,616.00   149,545.24          -
                                                                      27/411
                                                                  2021 年年度报告
            牛驼温泉孔雀城
                                                                                                                                            16,618.1
25   牛驼   7.1/7.2/7.3/7.4 期项     住宅及配套   在建项目   278,833.39   271,850.00   308,425.47    144,241.43   164,184.04   214,144.62
                                                                                                                                                   0
            目
            牛驼温泉孔雀城
26   牛驼   6.1/6.2/6.5/6.6 期项     住宅及配套   竣工项目   209,129.82   210,630.24   236,673.22            -    236,673.22   176,598.07         -
            目
            固安区域一分公司 2017
27   牛驼   年天赐 48 亩\2018 年牛   住宅及配套   在建项目    55,817.38   113,865.00   164,357.34     92,269.55    65,987.13    87,895.57   7,644.03
            驼项目
            任丘石油孔雀城、白洋
28   任丘                            住宅及配套   在建项目   465,042.00   704,468.36   840,003.15    198,634.84   557,838.86   416,938.88   2,470.83
            淀孔雀城 1 期项目
29   任丘   长洋村 90 亩项目         住宅及配套   在建项目    60,000.00   120,000.00   172,629.74    172,629.74            -   100,129.00   4,860.96
30   文安   文安孔雀城一期           住宅及配套   竣工项目    97,125.32   194,250.64   241,037.29             -   241,037.29   183,018.93          -
            大运河孔雀城六期/8.1
            期、安平镇、机器产业                                                       1,008,433.6                                          35,213.4
31   香河                            住宅及配套   在建项目   315,661.04   850,394.29                 505,189.38   481,962.58   802,513.04
            园公寓及经纬 83 亩等                                                                 9                                                 9
            项目
            大运河孔雀城一到四期
            （含新建大运河孔雀城
32   香河   一城南 1.1 期及 1.2 期   住宅及配套   竣工项目   547,356.37   699,476.99   775,049.04            -    775,049.04   411,077.47         -
            等）及英国宫 4.1/4.2
            期项目
            大运河孔雀城
            7.1/7.2/7.3/7.4 期                                            1,433,199.   1,693,419.9                1,506,656.   1,333,603.   31,880.2
33   香河                            住宅及配套   在建项目   720,305.37                              186,763.59
            /7.6 期/大公馆项目及                                                  67             0                        31           98          8
            新建大运河五期项目
            大运河孔雀城英国宫 1                                                                                                            12,673.6
34   香河                            住宅及配套   在建项目   198,668.45   397,798.86   483,403.27     73,657.44   400,756.81   381,306.10
            期/五期建设项目                                                                                                                        0
            永清孔雀城雅苑、锦
35   永清                            住宅及配套   竣工项目   205,657.01   396,035.03   533,709.32            -    533,709.32   363,425.49         -
            园、逸园
                                                                      28/411
                                                                  2021 年年度报告
            永清幸福汇广场东区项
            目、汤林御府及汤林玉                                                       1,070,594.7                                          17,804.8
36   永清                            住宅及配套   在建项目   440,856.75   804,949.42                 456,501.01   588,369.42   829,084.07
            苑（四区、五区、六                                                                   0                                                 5
            区）等
            永清孔雀城七区一期、
37   永清                            住宅及配套   在建项目    46,667.00    83,421.68   116,193.63    109,567.55           -     83,501.10   6,009.74
            二期项目
            桃源新都孔雀城及永济                                          1,143,435.   1,472,633.2                1,228,202.
38   涿州                            住宅及配套   在建项目   520,959.42                              214,430.60                964,711.95   5,872.57
            新城项目                                                              93             8                        18
            来安孔雀城一、二、三
            期及来安 3 区 5 期 57
39   来安   亩、3 区 6 期 70 亩、5   住宅及配套   在建项目   397,546.60   693,147.85   938,232.32    153,219.09   785,013.23   619,039.14    767.87
            区 2 期 112 亩珑玺印象
            项目
            来安景华 35 亩、来安 5
            期 88 亩\水口 98 亩及
40   来安                            住宅及配套   在建项目   193,032.53   376,786.59   478,138.36     78,524.33   399,614.03   286,656.76   3,297.33
            来安 5 区 3 期 67 亩珑
            悦印象项目
41   来安   香樟佳苑 100 亩          住宅及配套   竣工项目    66,654.30   166,635.75   206,453.35            -    206,453.35    96,070.60         -
            来安 1 区 3 期 78 亩项
42   来安                            住宅及配套   竣工项目    52,297.10   115,033.23   142,879.87            -    142,879.87    62,588.34         -
            目
43   来安   来安 3 区 7 期 104 亩    住宅及配套   竣工项目    69,221.40   172,753.03   209,262.90             -   209,262.90    92,617.27         -
44   来安   3 区 2 期 27 亩项目      独立商业     在建项目    17,990.20    35,925.99    54,001.81     54,001.81            -    26,898.21    122.89
45   和县   和县孔雀城一期           住宅及配套   竣工项目    97,339.90   192,884.47   256,607.73             -   256,607.73   131,806.83         -
46   和县   和县孔雀城二期           住宅及配套   在建项目   131,612.70   256,486.75   358,094.89    232,613.44   125,481.45   193,632.83    954.61
            溧水区 NO.2016G35/36
47   溧水                            住宅及配套   竣工项目    78,629.90   151,322.30   208,718.30            -    208,718.30   193,990.02         -
            地块项目
                                                                                                                                            55,603.9
48   溧水   溧水会展小镇             住宅及配套   在建项目   173,729.31   368,953.99   501,638.36    395,205.06   101,777.10   385,145.11
                                                                                                                                                   4
            南京江宁 G70 及新市镇
49   江宁                            住宅及配套   在建项目   102,667.18   209,600.00   262,000.00            -            -    148,000.00         -
            建设安置房项目等
50   镇江   镇江孔雀城英国宫         住宅及配套   在建项目   162,634.00   371,599.43   446,269.00     73,743.97   372,525.03   258,940.00         -
                                                                      29/411
                                                                 2021 年年度报告
            浅水湾馥园及湖畔澜庭                                                                                                           26,519.5
51   高淳                           住宅及配套   在建项目   143,223.93   186,160.08   276,523.93     54,682.06   221,529.49   258,061.12
            项目                                                                                                                                  4
            高淳经开区北部片区经                 拟开工项
52   高淳                           住宅及配套              180,000.00   220,000.00   251,000.00            -            -     81,000.00         -
            济适用房                             目
            嘉善孔雀城项目、新西                                         1,905,071.   2,357,767.3                2,358,026.   1,713,308.   28,401.4
53   嘉善                           住宅及配套   在建项目   914,582.80                                      -
            塘孔雀城项目                                                         53             6                        96           67          5
            翰峰云邸\翰宸雅苑及                                                                                                            45,147.6
54   嘉善                           住宅及配套   在建项目   178,402.00   362,150.90   477,358.66    147,113.34   330,732.80   549,529.79
            亭溪苑\亭南苑项目                                                                                                                     2
            嘉兴裕盛上善\翰景悦
55   嘉善                           住宅及配套   竣工项目    83,676.20   209,096.23   272,267.81            -    271,960.61   298,341.32   1,408.03
            府项目
            新南浔孔雀城 1 期 161
56   南浔   亩项目、雅颂府\澜悦     住宅及配套   竣工项目   219,663.00   405,729.33   565,397.92            -    565,335.57   311,624.50   6,330.22
            府等
            南浔新区单元 CD-03-
57   南浔   03-07B 地块（水韵悦     住宅及配套   竣工项目    80,628.00   145,235.25   198,252.29            -    193,326.31   143,680.77         -
            府）项目
            南浔域外孔雀城 3.1 期                                                                                                          38,997.1
58   南浔                           住宅及配套   竣工项目    93,149.00   206,508.00   274,385.00            -    274,950.04   204,124.99
            （139 亩）                                                                                                                            8
            德清县雷甸镇安置房项                 拟开工项
59   德清                           住宅及配套               22,894.00    59,982.28    79,281.43            -            -     46,744.13         -
            目一期                               目
            武陟孔雀城 1.1 期\1.2                                                                                                          14,293.3
60   武陟                           住宅及配套   在建项目   275,627.96   469,114.89   531,324.70    124,432.22   361,482.47   234,779.80
            期\1.3 期                                                                                                                             4
            小岩\马营社区安置房
61   武陟                           住宅及配套   在建项目   178,800.00   447,000.00   487,000.00    487,000.00           -    200,000.00         -
            建设项目
            武陟孔雀城 2.1 期\2.2                                                                                                          17,172.8
62   武陟                           住宅及配套   在建项目   140,466.52   182,419.78   214,151.16    135,349.72    78,232.18   121,874.66
            期等项目                                                                                                                              8
            大城村\何营东村\商伊                 拟开工项
63   武陟                           住宅及配套              360,000.00   720,000.00   720,000.00            -            -    300,000.00         -
            村社区安置房建设项目                 目
            长葛孔雀城 1.1 期等项                                                                                                          27,402.4
64   长葛                           住宅及配套   在建项目    96,559.32   144,840.00   170,590.56    146,423.24           -     83,682.16
            目                                                                                                                                    3
                                                                     30/411
                                                                 2021 年年度报告
            孔雀城 A 区\B 区\C 区                                                                                                         60,480.2
65   新郑                           住宅及配套   在建项目   239,826.59   567,737.75   756,775.42   748,993.33           -    482,327.33
            及 1.0 期 96 亩                                                                                                                      8
            舒城孔雀城
                                                                                                                                          12,810.7
66   舒城   1.1/1.2/2.1/2.2/2.3     住宅及配套   竣工项目   322,618.50   558,027.36   721,702.84           -    715,724.81   370,198.68
                                                                                                                                                 9
            期
67   舒城   杭埠镇幸福新村          住宅及配套   在建项目   217,100.00   488,500.00   488,500.00   488,500.00           -    145,328.00   6,069.87
            杭埠孔雀城.云湖大境
68   舒城                           住宅及配套   竣工项目    31,415.00    56,915.21    70,559.81           -     70,559.81    36,108.29   9,532.33
            四期
            杭埠孔雀城.云湖逸境                                                                                                           29,142.5
69   舒城                           住宅及配套   在建项目   166,287.00   282,940.14   344,531.51   153,983.62   188,539.69   177,814.84
            一期\二期                                                                                                                            1
70   长丰   观溪苑（一期）项目      住宅及配套   在建项目    68,829.00    82,484.73   115,945.52    93,775.19    22,170.33    64,826.61   5,185.87
            江澜赋一期（一）/
71   武汉                           住宅及配套   在建项目    84,608.89    84,967.32    98,411.64    74,251.85    21,678.32    49,462.62   4,603.41
            （二）
            江澜赋三期（一）及江
72   武汉                           住宅及配套   竣工项目    94,522.00    49,010.42    49,010.42           -     49,010.42    36,806.41         -
            澜赋四期（一）等
            问津兰亭、中粮孔雀城
            问津二期、孔雀城问津                                                                                                          41,617.1
73   武汉                           住宅及配套   在建项目   232,076.58   621,964.11   781,103.23   350,956.16   380,053.37   433,745.77
            三期、问津孔雀城 3.4                                                                                                                 1
            期项目
74   武汉   长江东岸孔雀城          住宅及配套   在建项目    50,578.33    51,368.14    54,996.97     1,362.34    53,580.97    26,862.69    482.29
            孔雀城航天府苑项目                                                                                                            21,848.2
75   武汉                           住宅及配套   在建项目   130,492.49   326,231.54   419,516.04   243,175.86   176,340.18   211,379.40
            （居住用地）                                                                                                                         2
                                                                                                                                          21,034.4
76   武汉   双柳一期合作项目        住宅及配套   在建项目    75,151.79   172,848.97   220,395.97   207,449.77    12,946.20   130,400.00
                                                                                                                                                 1
            江夏合作项目、孝感孔
                                                                                                                                          49,574.2
77   武汉   雀城 1.0 期及江澜赋五   住宅及配套   在建项目   370,134.73   615,357.89   814,749.89   422,272.14    40,334.33   393,029.67
                                                                                                                                                 7
            期（一）项目
78   江门   江门孔雀城一期          住宅及配套   在建项目    69,005.46   172,570.00   221,415.90    64,800.00   156,145.80   203,677.10   7,084.90
79   蒲江   蒲江孔雀城 1 期等       住宅及配套   在建项目   100,233.57   155,633.81   200,051.97   138,312.52    61,739.45   112,788.17   7,937.40
                                                                     31/411
                                                                   2021 年年度报告
            苏家屯孔雀城 1-4 期、
            剑桥郡 6 期 106 亩项目                                         1,141,460.   1,253,255.9                1,102,236.                51,557.6
80   沈阳                            住宅及配套   在建项目   839,906.49                               151,019.52                664,110.80
            及沈阳孔雀城公馆一期                                                   14             5                        43                       2
            等项目
81   沈阳   苏家屯英国宫一期         住宅及配套   竣工项目   209,200.35    221,311.77   251,732.88            -    251,732.88   108,174.00         -
82   沈阳   苏家屯英国宫三期         住宅及配套   竣工项目    73,012.22     80,313.44    89,261.77            -     89,261.77    44,127.00         -
83   沈阳   苏家屯英国宫二期         住宅及配套   竣工项目    77,684.78     85,340.96    94,182.29            -     94,182.29    47,131.00         -
            苏家屯区域十二分公司
84   沈阳                            住宅及配套   竣工项目   141,854.04    212,790.28   260,485.19            -    260,485.19   140,375.00   5,269.41
            学园里 1 期 213 亩项目
                                                             2,692,660.1   1,459,518.   1,464,202.5                                          107,951.
85   国际   逸景园等项目             住宅及配套   在建项目                                            366,404.63   715,531.49   946,833.34
                                                                       5           30             1                                                79
            温泉新都孔雀城瑾
            园、瑾园Ⅱ、温泉新都
            孔雀城榕园、温泉新                                                                                                               33,751.1
86   霸州                            住宅及配套   在建项目   403,138.00    676,770.80   930,563.99    678,395.40   206,534.79   708,519.34
            都孔雀城宜园、温泉                                                                                                                      4
            新都孔雀城柏园及一
            期南侧地块
87   固安   孔雀城 6.3 期            住宅及配套   竣工项目    49,110.80     75,367.63    98,471.00            -     98,471.00    62,014.00         -
            7-8 期（孔雀城 7.1
            期、孔雀城 7.3 期、孔
88   固安   雀城 7.4 期、孔雀城      住宅及配套   竣工项目   504,753.88    559,270.99   786,670.97            -    786,670.97   395,789.00         -
            7.5 期、孔雀城 8.1
            期）等
            牛驼温泉孔雀城 1 期项
89   牛驼                            住宅及配套   竣工项目   103,905.00     79,654.04    79,654.04            -     79,654.04    64,464.00         -
            目
90   牛驼   牛驼温泉孔雀城 3 期      住宅及配套   竣工项目   149,233.60     96,494.54    96,494.54            -     96,494.54    65,089.00         -
91   天津   凤河孔雀城一期、二期     住宅及配套   竣工项目   291,170.00    465,264.90   465,264.90            -    465,264.90   241,867.00         -
            无锡孔雀城 1/2 期等项
92   无锡                            住宅及配套   竣工项目   143,031.00    382,144.00   481,801.00            -    481,801.00   376,134.21         -
            目
93   涿鹿   涿鹿孔雀城               住宅及配套   竣工项目    34,746.90     51,861.97    64,878.88            -     64,878.88    38,929.13   5,819.05
                                                                       32/411
                                                                    2021 年年度报告
               昌黎孔雀城 A 区、B 区
94    昌黎                             住宅及配套   在建项目    84,390.45   126,079.00   144,365.00   144,365.00   -    74,136.89   5,107.02
               项目
               北尖塔地块四、东尖塔                                                                                                 39,336.3
95    廊坊                             住宅及配套   在建项目   149,857.35   367,940.86   442,600.31   297,512.33   -   492,361.69
               21 号地及南甸项目                                                                                                           3
               温泉新都孔雀城溪涧
96    霸州                             住宅及配套   在建项目    67,067.00   139,083.00   181,584.07   181,584.07   -   108,781.43   7,184.07
               林语项目
97    长丰     观溪苑（二期）项目      住宅及配套   在建项目    46,176.00    69,241.98    90,798.50    90,798.50   -    49,006.53   2,663.14
               居住项目（孔雀城航天
98    武汉                             住宅及配套   在建项目    73,880.63   184,701.00   233,181.00   233,181.00   -   116,701.61   8,024.40
               府滨江苑二期项目）
                                                                                                                                    12,239.0
99    新郑     郭店孔雀城 1.0 期       住宅及配套   在建项目   119,048.30   236,888.81   305,874.90   305,874.90   -   179,716.06
                                                                                                                                           6
100   泾阳     泾阳孔雀城 1.0 期       住宅及配套   在建项目    40,290.43   112,813.20   139,770.25   139,770.25   -    62,442.33   7,988.37
101   嘉善     新浦西孔雀城            住宅及配套   在建项目    39,074.60    70,299.68    95,372.53    95,372.53   -   116,972.04   8,439.15
               亢村镇府庄社区安置房                                                                                                 18,920.9
102   获嘉                             住宅及配套   在建项目   122,228.35   220,011.03   220,011.03    44,002.21   -    94,604.70
               建设项目（一期）                                                                                                            4
               丁百户、辛营、挠耳
                                                    拟开工项
103   固安     营、北孝城村安置房建    住宅及配套              248,077.24   589,226.52   589,226.52           -    -   841,414.23         -
                                                    目
               设项目
               综保区（兴隆场）、噪                 拟开工项
104   廊坊                             住宅及配套              124,079.32   209,373.23   329,255.00           -    -   395,106.00         -
               声区安置房建设项目                   目
               亢村镇夹河社区安置房                 拟开工项
105   获嘉                             住宅及配套               44,422.22    79,960.00    79,960.00           -    -    34,382.80         -
               建设项目（二期）                     目
      邯郸\    御宾府、文安孔雀城 64                                                                                                40,348.5
106                                    住宅及配套   在建项目    61,140.23   122,577.26   158,705.11   152,743.16   -   102,276.97
      文安     亩项目                                                                                                                      6
107   舒城     舒城孔雀城 3.8 期       住宅及配套   在建项目    44,704.00    82,104.59   101,112.03   101,112.03   -    51,566.76   3,869.62
108   舒城     舒城孔雀城 3.9 期       住宅及配套   在建项目    51,654.49    85,425.11   104,240.54   104,240.54   -    54,031.79   1,158.00
      环南京   南京开发区孔雀城                                                                                                     53,160.1
109                                    住宅及配套   在建项目    88,070.95   194,457.31   263,058.41   255,241.76   -   318,373.88
      开发区   1.0/1.1 期                                                                                                                  6
110   武汉     团风孔雀城 2.0 期       住宅及配套   在建项目    29,682.34    74,196.90    83,563.31    60,985.87   -    29,660.24   7,001.10
111   涿州     涿州码头 95 亩          住宅及配套   在建项目    63,475.27   126,940.00   183,208.50   183,208.50   -   206,942.00   3,738.50
                                                                        33/411
                                                                     2021 年年度报告
               江宁孔雀城 1.0 期/溧
      江宁\                                                                                                                                    72,676.1
112            水孔雀城 1.0/1.1 期项   住宅及配套   在建项目   166,171.60    334,362.52   462,449.03    333,384.98   127,519.57   471,061.30
      溧水                                                                                                                                            9
               目
               大卫城 1-6 期、孔雀城
               1-5 期、孔雀城                                  1,819,884.6   2,464,178.   3,131,008.0                3,131,008.
113   固安                             住宅及配套   竣工项目                                                    -                 947,556.31         -
               6.1.1+6.1.2、孔雀城                                       2           61             0                        00
               6.2.1+6.2.2
114   肥东     肥东孔雀城 1.0 期       住宅及配套   在建项目    46,476.00     92,952.00   125,124.00    125,392.00           -    104,853.30   4,029.83
115   德清     德清 78 亩              住宅及配套   在建项目    51,868.00     82,986.46   122,043.58    122,043.58           -     97,356.00   9,665.84
               大厂窄坡 117 亩、孔雀                                                                                                           30,044.0
116   大厂                             住宅及配套   在建项目    89,278.06    178,555.01   239,814.19    239,814.19           -    239,595.90
               城 7.3 期 16 亩                                                                                                                        4
               固安柏村一期、官庄、
117   固安                             住宅及配套   在建项目   379,084.24    660,194.98   742,754.98    297,517.99   426,483.05   763,923.45   9,015.55
               西玉等项目
               固安分公司牛驼 7.4.2
118   牛驼                             住宅及配套   在建项目    17,039.87     16,760.00    30,710.01     30,710.01           -     16,249.00    877.34
               期 26 亩项目
                                                                                                                                               14,188.7
119   舒城     舒城孔雀城 3.4 期       住宅及配套   在建项目    72,574.60    145,149.20   180,589.29    180,700.00           -     94,868.21
                                                                                                                                                      0
120   长丰     长丰孔雀城 1.2/1.3 期   住宅及配套   在建项目    75,442.89    135,797.20   185,896.70    181,643.46           -     95,990.65   7,333.28
               武陟孔雀城 3.0 期 51
121   武陟                             住宅及配套   在建项目    34,054.18     54,486.69    67,818.69     67,413.18           -     28,152.47   4,436.41
               亩
               新郑孔雀城 2.0 期 35
122   新郑                             住宅及配套   在建项目    24,256.55     57,962.80    76,692.76     76,692.76           -     47,558.06   4,155.30
               亩
               德清孔雀城 3.1 期 58                                                                                                            11,205.4
123   德清                             住宅及配套   在建项目    38,725.00     65,809.99   100,805.50    100,805.50           -     84,648.67
               亩                                                                                                                                     4
124   固安     固安东徐北 170 亩项目   住宅及配套   在建项目   113,263.90    226,527.63   297,492.77    278,889.43           -    296,199.63   6,166.62
                                                                                                                                               52,440.1
125   哈尔滨   哈尔滨金融科技城一期    住宅及配套   在建项目   168,306.75    258,859.77   369,457.32    369,457.32           -    239,162.30
                                                                                                                                                      1
               嘉善孔雀城 9.4 期 78                                                                                                            26,402.0
126   嘉善                             住宅及配套   在建项目    52,385.00    130,929.56   176,822.68    176,822.68           -    202,184.77
               亩                                                                                                                                     5
                                                                                                                                  1,300,000.
127   南京     南京金陵华夏中心项目    商业综合体   在建项目   154,291.09    558,994.40   858,884.40    165,746.00           -                 7,192.09
                                                                                                                                          00
                                                                         34/411
                                                                      2021 年年度报告
               新建商业、商务、公园
               与绿地、交通场站（长                                                                                                              70,352.0
128   武汉                              商业综合体   在建项目    81,623.04    481,958.00   673,949.00    673,336.13            -    980,000.00
               江中心 A1/B1/J1/J2/J3                                                                                                                    9
               地块）一期
               武汉长江中心 B3/B4 地                                                                                                             121,513.
129   武汉                              住宅及配套   在建项目    41,322.26    269,510.00   361,254.00    361,254.00            -    740,000.00
               块                                                                                                                                      47
               南浔孔雀城 3.3 期 55                                                                                                              46,876.9
130   南浔                              住宅及配套   在建项目    96,253.00    193,407.18   273,335.06    273,335.06            -    194,101.01
               亩/3.4 期 89 亩                                                                                                                          5
               固安分公司牛驼 7.5 期                                                                                                             14,056.9
131   牛驼                              住宅及配套   在建项目   168,432.69    252,649.00   354,564.00     96,451.05            -    224,502.74
               253 亩项目                                                                                                                               4
132   上海     上海惠南 109 亩          住宅及配套   在建项目    72,884.00     98,000.00   144,421.53    144,421.53            -    278,154.70   8,192.13
                                                                                                                                                 11,393.6
133   舒城     舒城孔雀城 3.2 期        住宅及配套   在建项目    52,088.00    106,574.84   132,040.50    132,040.50            -     65,492.76
                                                                                                                                                        1
134   武汉     双柳孔雀城 3.1 期        住宅及配套   在建项目    93,987.43    234,968.00   307,836.62    307,836.62            -    150,186.29   5,368.15
135   武汉     黄陂孔雀城 1.0 期        住宅及配套   在建项目    27,991.57     78,372.61   102,015.47    102,015.47            -     65,545.87   5,287.41
136   武汉     双柳孔雀城 3.2 期        住宅及配套   在建项目   118,666.66    108,610.36   138,468.09    138,468.09            -    200,233.44   6,454.96
               武陟孔雀城 3.1 期 74
137   武陟                              住宅及配套   在建项目    49,297.06     61,548.29    71,296.09     71,296.09            -     47,474.01   5,023.92
               亩
                                                                                                                                                 19,001.4
138   舒城     舒城孔雀城 4.0 期        住宅及配套   在建项目   116,192.17    259,804.68   320,437.66    320,437.66            -    159,130.70
                                                                                                                                                        8
                                                                                                                                                 111,798.
139   武汉     武汉中北路项目           住宅及配套   在建项目    42,568.00    223,200.00   303,903.76    303,903.76            -    490,000.00
                                                                                                                                                       12
               新西塘孔雀城罗星 1 期
140   嘉善     70 亩、罗星 2 期 74 亩   住宅及配套   竣工项目    96,044.10    200,730.20   257,434.46             -    252,285.40   222,384.24         -
               项目
                                                                38,328,856.   65,564,856   81,348,678.   22,025,269.   49,803,659   54,904,380   2,159,09
      合计     /                        /            /
                                                                         45          .35            35            74          .36          .34       7.15
             （3）报告期内房地产销售和结转情况
             √适用 □不适用
                                                                          35/411
                                                                2021 年年度报告
                                                                                                                        单位：万元币种：人民币
                                                                                  已售（含已预                                  报告期末待结
                                                              可供出售面积                        结转面积(平
序号    地区                项目                  经营业态                          售）面积                    结转收入金额    转面积(平方
                                                                (平方米)                            方米)
                                                                                    (平方米)                                        米)
                霸州孔雀城兰园、霸州孔雀
                城梁园、霸州孔雀城麟园、
                霸州孔雀城桂园、霸州孔雀
                城荷园、霸州孔雀城玺园、
 1     霸州                                      住宅及配套      49,551.27           -12,758.19      1,819.24       1,408.29      510,950.70
                霸州孔雀城喜园、霸州孔雀
                城福园、霸州孔雀城沁园及
                霸州禹德\配套公寓\润园\冠军
                园、书香苑小区二期等项目
       北戴河   孔雀城幸福社区项目（一期/二
 2                                               住宅及配套       4,377.60            -1,599.44      1,119.13       1,909.21      141,481.25
       新区     期/三期）
       北戴河   北戴河新区健康城滨海康养小
 3                                               独立商业         3,887.27               505.50     31,002.59      27,153.81        2,696.55
       新区     镇（一期）
                潮白馨居 1-2 期、邵府新民居及
 4     大厂     潮白河孔雀城四季公馆住宅小       住宅及配套       5,934.65             1,338.71     26,710.35      13,991.13      145,195.83
                区项目
                潮白河孔雀英国宫（含 18 期）、
 5     大厂     4-6 期、孔雀庄园及大厂潮白 166   住宅及配套      82,570.97             3,831.83      1,836.26       3,650.70       15,003.80
                亩项目
                孔雀城 3-11 期/17 期\湖韵澜湾
 6     大厂                                      住宅及配套      13,484.39               125.55      3,031.70       6,833.10       34,555.64
                等项目
                潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅春、
                雅韵及逸翠园、雅玥园、雅春园、
 7     大厂                                      住宅及配套      56,405.23               803.11    225,722.64     339,584.30      612,358.24
                晨曦园等住宅小区及大厂辛杜
                85 亩、河西营、田各庄等项目
                潮白河孔雀城 1.3 期/紫宸园住
 8     大厂                                      住宅及配套       9,621.46               883.65      4,069.90       8,287.74       15,157.67
                宅/英宫 12/13 期
                                                                    36/411
                                                          2021 年年度报告
            潮白家园 4、5 期，潮白河孔雀
9    大厂   英国宫（含大卫城项目）及人民     住宅及配套     4,104.12        -2,839.18    45,994.69    67,561.27    49,699.22
            大学大厂社区一期项目
            孔 雀 英 国 宫 （ 1.2+1.4+1.6-
            1.9+2.1/2/2.6/2.7/2.8 期 + 幸
10   固安                                    住宅及配套    13,173.88         7,510.89    29,861.36    54,085.93    50,364.10
            福广场)、孔雀海、孔雀城 8.2 期
            项目及晨辉福邸
            剑桥郡 1-13 期（含人才家园）、
11   固安   文创园 1、2 期及固安气象局 81    住宅及配套   101,812.26         3,764.76   116,253.70   185,660.92   234,827.63
            亩等项目
            大湖 1.1/1.3/1.4 期、孔雀新城
12   固安   泰景园及福星家园（怡园）等项     住宅及配套   157,948.36          273.14      4,463.20     9,674.56   279,385.55
            目
            万利丰、东庄住宅及金海悦城\
13   固安                                    住宅及配套    29,477.33         4,429.09    75,077.16   126,577.78    77,402.53
            及悦城广场 1 期项目
14   邯郸   梦湖花境、澜庭                   住宅及配套       118.62          274.64            -            -    207,099.65
            八达岭英国宫 2.6 期\3.1 期\5
            期、孔雀城 2/3/4/5/6 期、航天
15   怀来                                    住宅及配套   156,227.69         4,043.33      404.15       293.41    126,353.14
            五院 1 期及软件园配套公寓 50
            亩项目
            八达岭英国宫 2.1 期、2.3-2.5
16   怀来                                    住宅及配套    12,175.28               -            -            -            -
            期等
17   怀来   哈工大研究院孵化中心项目         住宅及配套    14,852.76          161.41        42.39        23.95       586.42
            新建八达岭孔雀城小镇中心、八
18   怀来                                    住宅及配套    45,939.71         4,172.96           -            -    202,621.67
            达岭五彩天街项目
            华夏铂宫、昌悦、高尔夫、创领、
19   廊坊   孔雀城及幸福城项目、廊和坊-      住宅及配套   324,052.79        -6,647.00    11,172.54    12,985.11   194,615.96
            峰尚项目
            大学里、欣园安置、广阳区安置、
20   廊坊                                    住宅及配套    18,131.33         1,149.16     1,964.78     2,464.02    21,573.44
            北旺村安置房等项目
21   廊坊   公园海 1.1-1.8 期、2.1 期        住宅及配套    92,032.05         2,168.93    60,947.40    75,627.17    66,683.44
                                                              37/411
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            牛 驼 温 泉 孔 雀 城
22   牛驼                                    住宅及配套       832.53         1,193.70     7,321.90    15,518.79   109,700.39
            7.1/7.2/7.3/7.4 期项目
            牛 驼 温 泉 孔 雀 城
23   牛驼                                    住宅及配套       354.62          319.52      2,095.14     2,875.63           -
            6.1/6.2/6.5/6.6 期项目
            固安区域一分公司 2017 年天赐
24   牛驼                                    住宅及配套       509.09               -      3,027.70     3,052.80    56,119.59
            48 亩\2018 年牛驼项目
            任丘石油孔雀城、白洋淀孔雀城
25   任丘                                    住宅及配套    57,352.59         6,713.55     1,535.81     2,662.12   134,313.13
            1 期项目
26   任丘   长洋村 90 亩项目                 住宅及配套       289.56            60.99            -            -   132,950.94
27   文安   文安孔雀城一期                   住宅及配套     3,320.34         1,596.48   184,446.38   146,164.76    15,458.27
            大运河孔雀城六期/8.1 期、安平
28   香河   镇、机器产业园公寓及经纬 83 亩   住宅及配套   158,319.81         1,409.60    58,421.81    76,956.40   266,119.60
            等项目
            大运河孔雀城一到四期（含新建
            大运河孔雀城一城南 1.1 期及
29   香河                                    住宅及配套    15,214.22         2,431.03    14,395.45    14,011.64    10,397.60
            1.2 期等）及英国宫 4.1/4.2 期
            项目
            大运河孔雀城 7.1/7.2/7.3/7.4
30   香河   期/7.6 期/大公馆项目及新建大     住宅及配套    72,825.94        12,816.22    55,886.40    58,146.39    59,982.62
            运河五期项目
            大运河孔雀城英国宫 1 期/五期
31   香河                                    住宅及配套     7,190.60         4,958.00     1,536.05     3,430.62    65,996.84
            建设项目
32   永清   永清孔雀城雅苑、锦园、逸园       住宅及配套    26,812.07         1,380.07     6,047.78     6,043.08    18,431.55
            永清幸福汇广场东区项目、汤林
33   永清   御府及汤林玉苑（四区、五区、     住宅及配套   113,184.77         2,385.18      191.58       184.24    159,937.75
            六区）等
34   永清   永清孔雀城七区一期、二期项目     住宅及配套     4,323.84         2,020.55           -            -     90,350.68
            桃源新都孔雀城及永济新城项
35   涿州                                    住宅及配套     6,573.55         1,825.78     1,088.02     2,137.73    34,184.87
            目
                                                              38/411
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            来安孔雀城一、二、三期及来安
36   来安   3 区 5 期 57 亩、3 区 6 期 70 亩、   住宅及配套   40,201.07           1,411.51    45,345.80    33,769.41    69,970.37
            5 区 2 期 112 亩珑玺印象项目
            来安景华 35 亩、来安 5 期 88 亩
37   来安   \水口 98 亩及来安 5 区 3 期 67       住宅及配套   63,685.50          11,494.42    22,103.30    14,937.69   157,849.07
            亩珑悦印象项目
38   来安   香樟佳苑 100 亩                      住宅及配套           -                  -            -            -    90,378.31
39   来安   来安 3 区 7 期 104 亩                住宅及配套           -                  -            -            -   173,897.70
40   和县   和县孔雀城一期                       住宅及配套    4,710.99             213.31     1,612.37       837.52       164.02
41   和县   和县孔雀城二期                       住宅及配套   64,013.18           6,875.90    21,232.27    12,034.56    12,002.97
42   溧水   溧水区 NO.2016G35/36 地块项目        住宅及配套   59,418.34              27.22     2,342.62     3,926.34       418.29
43   溧水   溧水会展小镇                         住宅及配套   17,078.87              44.43            -            -   207,887.01
44   镇江   镇江孔雀城英国宫                     住宅及配套    7,614.67              12.77    64,745.94    26,061.24     7,186.52
45   高淳   浅水湾馥园及湖畔澜庭项目             住宅及配套    9,751.70          20,838.86    73,381.24    64,708.29    34,841.94
            嘉善孔雀城项目、新西塘孔雀城
46   嘉善                                        住宅及配套   22,046.22          11,506.99   151,289.62   216,365.82   161,275.77
            项目
            翰峰云邸\翰宸雅苑及亭溪苑\
47   嘉善                                        住宅及配套       765.36         20,968.87   180,213.23   296,140.49   125,860.07
            亭南苑项目
48   嘉善   嘉兴裕盛上善\翰景悦府项目            住宅及配套        22.00                -        82.83       117.78     90,468.97
            新南浔孔雀城 1 期 161 亩项目、
49   南浔                                        住宅及配套    3,425.95           4,102.50    82,648.81    79,760.84     8,057.21
            雅颂府\澜悦府等
            南浔新区单元 CD-03-03-07B 地
50   南浔                                        住宅及配套    1,644.45           2,136.74     4,320.29     1,930.32      393.44
            块（水韵悦府）项目
51   南浔   南浔域外孔雀城 3.1 期（139 亩）      住宅及配套    2,687.33          18,877.84   215,414.05   174,235.06     8,133.52
            武陟孔雀城 1.1 期\1.2 期\1.3
52   武陟                                        住宅及配套    4,577.04           1,348.93    19,130.04     8,800.28   125,924.01
            期
            武陟孔雀城 2.1 期\2.2 期等项
53   武陟                                        住宅及配套   29,104.30           7,476.75    53,302.33    25,653.34    73,529.42
            目
54   长葛   长葛孔雀城 1.1 期等项目              住宅及配套    7,076.19            244.29     24,167.32    13,297.70   111,724.51
            孔雀城 A 区\B 区\C 区及 1.0 期
55   新郑                                        住宅及配套   55,384.66         -27,438.47           -            -    422,095.04
            96 亩
                                                                  39/411
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            舒    城     孔     雀    城
56   舒城                                   住宅及配套     6,812.30          243.38    104,122.77    62,161.46    15,052.09
            1.1/1.2/2.1/2.2/2.3 期
57   舒城   杭埠孔雀城.云湖大境四期         住宅及配套        47.60          490.96     54,641.12    32,220.78     1,772.60
            杭埠孔雀城.云湖逸境一期\二
58   舒城                                   住宅及配套     3,239.34        -1,472.60    99,669.57    59,366.80   185,556.41
            期
59   长丰   观溪苑（一期）项目              住宅及配套    13,400.77         5,486.57    21,761.26    16,740.10    56,093.57
60   武汉   江澜赋一期（一）/（二）         住宅及配套    21,819.63           193.13       399.88       497.57    42,602.71
            江澜赋三期（一）及江澜赋四期
61   武汉                                   住宅及配套       942.83               -            -            -            -
            （一）等
            问津兰亭、中粮孔雀城问津二
62   武汉   期、孔雀城问津三期、问津孔雀    住宅及配套    78,499.70        19,289.94   158,782.39   102,006.92   216,699.48
            城 3.4 期项目
63   武汉   长江东岸孔雀城                  住宅及配套       280.78         2,158.66     1,451.60     1,079.33     2,200.73
            孔雀城航天府苑项目（居住用
64   武汉                                   住宅及配套             -        2,460.45   175,311.41    94,251.09   146,821.45
            地）
65   武汉   双柳一期合作项目                住宅及配套    31,167.45          989.28            -            -     82,910.34
            江夏合作项目、孝感孔雀城 1.0
66   武汉                                   住宅及配套    42,931.31        25,091.31    33,032.03    34,800.31   190,028.54
            期及江澜赋五期（一）项目
67   江门   江门孔雀城一期                  住宅及配套     8,731.36        14,891.60    37,767.94    33,020.58    51,512.54
68   蒲江   蒲江孔雀城 1 期等               住宅及配套    23,888.09           767.95    31,099.11    18,491.34    17,030.90
            苏家屯孔雀城 1-4 期、剑桥郡 6
69   沈阳   期 106 亩项目及沈阳孔雀城公馆   住宅及配套    13,744.91         2,082.17   154,230.39    78,547.24   232,653.01
            一期等项目
70   沈阳   苏家屯英国宫一期                住宅及配套       184.04          465.51      1,831.94     1,338.98     3,482.08
71   沈阳   苏家屯英国宫三期                住宅及配套       390.50          899.48        469.16       284.39     3,371.63
72   沈阳   苏家屯英国宫二期                住宅及配套            -           40.79        523.16       386.51     1,967.31
            苏家屯区域十二分公司学园里 1
73   沈阳                                   住宅及配套       619.93        10,748.73    15,580.67     9,479.08    22,223.71
            期 213 亩项目
74   国际   逸景园等项目                    住宅及配套   232,916.09        58,600.15   143,977.72    99,012.24   665,454.56
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               温泉新都孔雀城瑾园、瑾园
               Ⅱ、温泉新都孔雀城榕园、温
75   霸州                                      住宅及配套   43,263.58            949.41           -           -    474,654.80
               泉新都孔雀城宜园、温泉新都
               孔雀城柏园及一期南侧地块
76   固安      孔雀城 6.3 期                   住宅及配套        65.48           217.42      646.03     1,050.30      458.62
               7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城
77   固安      7.3 期、孔雀城 7.4 期、孔雀城   住宅及配套   14,862.04           3,450.87    1,649.64    2,337.57   108,769.38
               7.5 期、孔雀城 8.1 期）等
78   牛驼      牛驼温泉孔雀城 1 期项目         住宅及配套           -             378.44    1,470.92    1,635.69            -
79   牛驼      牛驼温泉孔雀城 3 期             住宅及配套    3,351.05             351.05    1,537.08    2,174.91       704.56
80   天津      凤河孔雀城一期、二期            住宅及配套    3,250.44            -516.75           -      417.57     1,120.82
81   无锡      无锡孔雀城 1/2 期等项目         住宅及配套    5,636.16          -1,785.52      862.16      570.49     3,076.27
82   涿鹿      涿鹿孔雀城                      住宅及配套   17,165.81          14,371.93   19,817.85   14,510.62    12,770.04
83   昌黎      昌黎孔雀城 A 区、B 区项目       住宅及配套           -                  -           -           -   131,751.70
               北尖塔地块四、东尖塔 21 号地
84   廊坊                                      住宅及配套   54,242.15         -38,955.25          -           -    214,950.19
               及南甸项目
               温泉新都孔雀城溪涧林语项
85   霸州                                      住宅及配套             -         2,253.06          -           -    139,207.33
               目
86   长丰      观溪苑（二期）项目              住宅及配套    5,765.09           5,097.55          -           -     66,892.37
               居住项目（孔雀城航天府滨江
87   武汉                                      住宅及配套    1,125.24           4,435.46          -           -    150,449.81
               苑二期项目）
88   新郑      郭店孔雀城 1.0 期               住宅及配套   49,579.23           3,527.67          -           -    178,746.42
89   泾阳      泾阳孔雀城 1.0 期               住宅及配套      933.66             199.72          -           -    112,571.60
90   嘉善      新浦西孔雀城                    住宅及配套    1,195.56          12,029.98          -           -     67,335.72
     邯郸\文
91             御宾府、文安孔雀城 64 亩项目    住宅及配套   45,868.56          12,279.49          -           -     26,837.46
     安
92   舒城      舒城孔雀城 3.8 期               住宅及配套    3,415.35           3,420.77          -           -     80,526.79
93   舒城      舒城孔雀城 3.9 期               住宅及配套   12,239.86             573.84          -           -     70,473.70
     环南京
94             南京开发区孔雀城 1.0/1.1 期     住宅及配套   51,510.68           3,863.69          -           -     74,019.86
     开发区
95   武汉      团风孔雀城 2.0 期               住宅及配套   17,039.48          22,576.84          -           -     56,524.53
                                                                41/411
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96    涿州      涿州码头 95 亩                     住宅及配套    62,539.05                -           -           -      5,513.52
      江宁\溧   江宁孔雀城 1.0 期/溧水孔雀城
97                                                 住宅及配套    88,096.53          6,093.22   76,269.69   92,984.29   147,685.74
      水        1.0/1.1 期项目
                大卫城 1-6 期、孔雀城 1-5 期、
98    固安      孔 雀 城 6.1.1+6.1.2 、 孔 雀 城   住宅及配套    70,429.63          4,078.97   17,294.28   10,638.46    60,003.58
                6.2.1+6.2.2
 99   肥东      肥东孔雀城 1.0 期                  住宅及配套     2,328.58         34,667.59          -           -     87,825.45
100   德清      德清 78 亩                         住宅及配套       140.97          3,413.96          -           -    101,774.47
                大厂窄坡 117 亩、孔雀城 7.3 期
101   大厂                                         住宅及配套    85,792.60          6,854.36          -           -     92,229.95
                16 亩
                固安柏村一期、官庄、西玉等项
102   固安                                         住宅及配套    72,052.36          7,200.80          -           -    269,620.61
                目
                固安分公司牛驼 7.4.2 期 26 亩
103   牛驼                                         住宅及配套             -               -           -           -     16,754.00
                项目
104   舒城      舒城孔雀城 3.4 期                  住宅及配套    18,354.95         38,450.87          -           -    124,451.47
105   长丰      长丰孔雀城 1.2/1.3 期              住宅及配套    28,220.36         12,946.42          -           -     81,542.48
106   武陟      武陟孔雀城 3.0 期 51 亩            住宅及配套     1,434.57          7,201.73          -           -     52,897.43
107   新郑      新郑孔雀城 2.0 期 35 亩            住宅及配套    16,870.38          2,627.84          -           -     40,271.11
108   德清      德清孔雀城 3.1 期 58 亩            住宅及配套    10,831.51         15,646.51          -           -     67,767.99
109   固安      固安东徐北 170 亩项目              住宅及配套    62,683.81          2,778.01          -           -     23,786.01
110   哈尔滨    哈尔滨金融科技城一期               住宅及配套   188,501.68         27,540.44          -           -     60,155.27
111   嘉善      嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩            住宅及配套       177.55         83,772.03          -           -    128,318.53
112   南京      南京金陵华夏中心项目               商业综合体    23,795.12         86,754.19          -           -    124,998.10
113   武汉      武汉长江中心 B3/B4 地块            住宅及配套    45,522.34         78,205.00          -           -     78,205.00
                南浔孔雀城 3.3 期 55 亩/3.4 期
114   南浔                                         住宅及配套    72,759.04        117,097.36          -           -    144,711.76
                89 亩
                固安分公司牛驼 7.5 期 253 亩项
115   牛驼                                         住宅及配套    44,408.20         -8,979.31          -           -     25,398.56
                目
116   上海      上海惠南 109 亩                    住宅及配套       210.24          1,301.22          -           -     18,591.00
117   舒城      舒城孔雀城 3.2 期                  住宅及配套    23,250.57         45,653.81          -           -     74,634.50
118   武汉      双柳孔雀城 3.1 期                  住宅及配套    39,331.89         34,152.13          -           -     71,790.42
                                                                    42/411
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119   武汉     黄陂孔雀城 1.0 期               住宅及配套       4,699.55           6,483.61             -              -       42,809.58
120   武汉     双柳孔雀城 3.2 期               住宅及配套      17,054.24           6,073.64             -              -       33,518.53
121   武陟     武陟孔雀城 3.1 期 74 亩         住宅及配套      30,108.78           7,852.16             -              -       17,637.56
122   舒城     舒城孔雀城 4.0 期               住宅及配套      89,544.99          13,307.63             -              -        9,933.68
123   武汉     武汉中北路项目                  住宅及配套     140,359.73           5,078.00             -              -        5,078.00
               新西塘孔雀城罗星 1 期 70 亩、
124   嘉善                                     住宅及配套          290.47          1,530.58        437.73       1,253.62           2,228.28
               罗星 2 期 74 亩项目
      合计     /                               /            4,106,106.11         970,776.28   3,093,456.76   3,012,791.52   11,944,022.63
      报告期内，公司共计实现销售金额 1,467,681.72 万元，销售面积 970,776.28 平方米，实现结转收入金额 3,012,791.52 万元，结转面积
  3,093,456.76 平方米，报告期末待结转面积 11,944,022.63 平方米。
                                                                   43/411
                                            2021 年年度报告
        （4）报告期内房地产出租情况
        □适用 √不适用
        （5）其他说明
        □适用 √不适用
    (三) 主营业务分析
    1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                             单位：元币种：人民币
                   科目                     本期数                上年同期数       变动比例（%）
     营业收入                          43,180,812,902.96      101,208,520,744.92          -57.33
     营业成本                          39,408,057,116.28       63,572,734,590.36          -38.01
     销售费用                           1,179,898,069.59        1,534,717,789.42          -23.12
     管理费用                           4,883,726,505.88        5,162,011,657.35           -5.39
     财务费用                          17,872,042,766.60        7,603,330,279.34          135.06
     研发费用                              12,044,117.37           19,949,322.06          -39.63
     经营活动产生的现金流量净额        -2,646,103,151.06      -23,159,667,027.56          不适用
     投资活动产生的现金流量净额           923,950,040.86       -4,882,577,453.38          不适用
     筹资活动产生的现金流量净额       -10,902,202,260.06       12,844,336,646.30         -184.88
    本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
    □适用 √不适用
    2、 收入和成本分析
    √适用 □不适用
        公司业务分板块情况
        公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块。报告期内，两大板块营
    业收入等情况如下：
                                                                            单位：元币种：人民币
         项目             产业新城及相关业务         商业地产及相关业务               合计
     营业收入                 43,082,846,170.54             97,966,732.42        43,180,812,902.96
     营业总成本               65,177,439,243.16            810,847,483.72        65,988,286,726.88
     营业利润               -37,893,915,639.77         -4,091,729,383.01        -41,985,645,022.78
    （1）主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
                                                                                单位:元币种:人民币
                                             主营业务分行业情况
                                                                       营业收    营业成
                                                              毛利率   入比上    本比上    毛利率比上年增减
   分行业            营业收入             营业成本
                                                              （%）    年增减    年增减          （%）
                                                                       （%）     （%）
产业发展服务        122,372,815.19       72,514,448.29         40.74   -99.50    -97.88    减少 45.18 个百分点
基础设施建设      4,372,047,117.88    4,128,078,479.18          5.58   -28.77    -28.46      减少 0.42 个百分点
土地整理          3,246,953,832.43    2,989,212,700.96          7.94   -45.05    -47.30      增加 3.93 个百分点
                                                  44/411
                                                 2021 年年度报告
  综合服务           905,082,323.51         896,746,465.94      0.92        -31.38    -24.06      减少 9.55 个百分点
  物业管理服务     1,274,031,968.68         946,815,010.87    25.68           3.74      7.51      减少 2.61 个百分点
  房地产开发      30,127,915,155.39      27,418,999,803.55      8.99        -49.20    -37.70    减少 16.81 个百分点
  其他             2,360,456,493.84       2,261,817,452.61      4.18          2.58      2.39      增加 0.18 个百分点
  合计            42,408,859,706.92      38,714,184,361.40      8.71        -57.82    -38.70    减少 28.48 个百分点
                                                主营业务分地区情况
                                                                            营业收    营业成
                                                                   毛利率   入比上    本比上     毛利率比上年增减
     分地区               营业收入            营业成本
                                                                   （%）    年增减    年增减           （%）
                                                                            （%）     （%）
  环北京          18,602,007,952.95      16,225,692,433.85          12.77   -64.26    -42.43    减少 33.08 个百分点
  环北京小计      18,602,007,952.95      16,225,692,433.85          12.77   -64.26    -42.43    减少 33.08 个百分点
  杭州都市圈       9,598,174,594.26       9,266,417,493.87           3.46   -47.47    -30.20    减少 23.88 个百分点
  南京都市圈       2,993,073,233.52       3,119,178,410.18          -4.21   -43.83    -43.36      减少 0.87 个百分点
  郑州都市圈       1,004,110,052.89       1,036,692,470.72          -3.24   -83.49    -61.82    减少 58.60 个百分点
  合肥都市圈       2,287,973,939.71       2,101,799,687.16           8.14   -51.38    -25.75    减少 31.71 个百分点
  武汉都市圈       3,208,303,411.54       2,999,137,642.80           6.52   -35.12    -20.96    减少 16.74 个百分点
  外埠其他         4,715,216,522.05       3,965,266,222.82          15.90   -48.50    -42.05      减少 9.38 个百分点
  外埠小计        23,806,851,753.97      22,488,491,927.55           5.54   -50.90    -35.68    减少 22.35 个百分点
  合计            42,408,859,706.92      38,714,184,361.40           8.71   -57.82    -38.70    减少 28.48 个百分点
      主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
      无
      （2）产销量情况分析表
      □适用 √不适用
      （3）重大采购合同、重大销售合同的履行情况
      □适用 √不适用
      （4）成本分析表
                                                                                               单位：元
                                                    分行业情况
                                                                                               本期
                                                                                       上年
                                                        本期                                   金额
                                                                                       同期
                                                        占总                                   较上
                                                                                       占总                情况
  分行业       成本构成项目           本期金额          成本         上年同期金额              年同
                                                                                       成本                说明
                                                        比例                                   期变
                                                                                       比例
                                                        (%)                                    动比
                                                                                       (%)
                                                                                               例(%)
产业新城开                                                                                         -   收入减少，成
               产业发展服务           72,514,448.29      0.19      3,425,966,404.79    5.43
发建设                                                                                         97.88   本随之减少
产业新城开                                                                                         -   收入减少，成
               基础设施建设      4,128,078,479.18       10.66      5,769,996,489.93    9.14
发建设                                                                                         28.46   本随之减少
产业新城开                                                                                         -   收入减少，成
               土地整理          2,989,212,700.96        7.72      5,671,845,492.55    8.98
发建设                                                                                         47.30   本随之减少
产业新城开                                                                                         -   收入减少，成
               综合服务              896,746,465.94      2.31      1,180,892,406.81    1.87
发建设                                                                                         24.06   本随之减少
                                                      45/411
                                               2021 年年度报告
                                                                                                 -   收入减少，成
房地产开发      房地产开发        27,418,999,803.55     70.78    44,012,686,175.15   69.69
                                                                                             37.70   本随之减少
                物业服务及酒                                                                         毛利减少，成
其他业务                           3,208,632,463.48      8.28     3,089,640,259.78    4.89    3.85
                店经营成本                                                                           本随之增加
       成本分析其他情况说明
       无
       （5）报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
       □适用 √不适用
       （6）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
       □适用 √不适用
       （7）主要销售客户及主要供应商情况
       A.公司主要销售客户情况
       前五名客户销售额 372,785.33 万元，占年度销售总额 8.79%；其中前五名客户销售额中关联方
       销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
       报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
       数客户的情形
       □适用 √不适用
       B.公司主要供应商情况
       前五名供应商采购额 459,157.94 万元，占年度采购总额 15.85%；其中前五名供应商采购额中关
       联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
       报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
       赖于少数供应商的情形
       □适用 √不适用
       其他说明
       无
       3、 费用
       √适用 □不适用
                                                                                单位：元币种：人民币
                                                                    本期发生额较
            项目名称         本期发生额         上年同期数          上年同期变动        情况说明
                                                                      比例（%）
                                                                                    主要系营销推广
           销售费用    1,179,898,069.59       1,534,717,789.42            -23.12
                                                                                    费减少所致
                                                      46/411
                                    2021 年年度报告
                                                                    主要系职工薪酬
 管理费用       4,883,726,505.88   5,162,011,657.35         -5.39
                                                                    减少所致
                                                                    主要系计提利息
 财务费用      17,872,042,766.60   7,603,330,279.34        135.06
                                                                    增加所致
4、 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
                                                                             单位：元
 本期费用化研发投入                                                    12,044,117.37
 本期资本化研发投入
 研发投入合计                                                          12,044,117.37
 研发投入总额占营业收入比例（%）                                                0.03
 研发投入资本化的比重（%）                                                      0.00
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量                                                                    64
研发人员数量占公司总人数的比例（%）                                                 0.41
                                   研发人员学历结构
学历结构类别                                                     学历结构人数
博士研究生                                                                            1
硕士研究生                                                                           23
本科                                                                                 40
专科                                                                                  -
高中及以下                                                                            -
                                   研发人员年龄结构
年龄结构类别                                                     年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁）                                                              20
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁）                                                     34
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁）                                                      8
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁）                                                      2
60 岁及以上                                                                           -
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5、 现金流
√适用 □不适用
                                                                 单位：元币种：人民币
                                                      变动比例
 科目                本期数           上年同期数                         情况说明
                                                        （%）
                                        47/411
                                                 2021 年年度报告
   经营活动产生的                                                               主要系购买商品接受劳务支
                         -2,646,103,151.06      -23,159,667,027.56    不适用
   现金流量净额                                                                 付的现金减少所致
   投资活动产生的                                                               主要系处置子公司及其他营
                             923,950,040.86      -4,882,577,453.38    不适用
   现金流量净额                                                                 业单位收到的现金增加所致
   筹资活动产生的                                                               主要系取得借款收到的现金
                        -10,902,202,260.06       12,844,336,646.30    -184.88
   现金流量净额                                                                 减少所致
           (四) 非主营业务导致利润重大变化的说明
           □适用 √不适用
           (五) 资产、负债情况分析
           √适用 □不适用
           1、 资产及负债状况
                                                                                            单位：元
                                      本期期                          上期期    本期期末
                                      末数占                          末数占    金额较上
  项目名称           本期期末数       总资产         上期期末数       总资产    期期末变        情况说明
                                      的比例                          的比例    动比例
                                      （%）                           （%）       （%）
                                                                                           主要系经营回款及新
货币资金          14,437,474,854.43      3.27     26,993,157,680.62      5.52     -46.51
                                                                                           增融资大幅下降所致
                                                                                           主要系本期收回承兑
应收票据                 419,500.00      0.00        40,485,600.00       0.01     -98.96
                                                                                           汇票所致
                                                                                           主要系本期委托理财
其他非流动金
                   1,143,458,776.25      0.26      4,049,209,387.10      0.83     -71.76   公允价值变动损失所
融资产
                                                                                           致
                                                                                           主要系本期在建工程
在建工程           4,063,147,744.38      0.92      6,296,031,887.80      1.29     -35.46
                                                                                           转固所致
                                                                                           主要系本期计提商誉
商誉                                                203,675,980.24       0.04    -100.00
                                                                                           减值准备所致
递延所得税资                                                                               主要系本期可抵扣亏
                  11,420,681,000.35      2.59      5,339,235,788.45      1.09     113.90
产                                                                                         损增加所致
                                                                                           主要系本期已到期未
应付票据           4,407,875,317.35      1.00     14,455,853,237.26      2.96     -69.51   支付的应付票据重分
                                                                                           类至应付账款所致
                                                                                           主要系本期计提薪酬
应付职工薪酬         584,917,511.33      0.13       229,328,932.33       0.05     155.06
                                                                                           未发放所致
                                                                                           主要系本期应付利息
其他应付款        35,770,187,187.32      8.11     17,448,871,577.76      3.57     105.00
                                                                                           增加所致
一年内到期的                                                                               主要系长期借款和应
                 124,330,421,128.57     28.20     54,044,646,179.51     11.06     130.05
非流动负债                                                                                 付债券重分类所致
                                                                                           主要系重分类到一年
长期借款          31,147,467,390.12      7.06     64,403,143,220.47     13.18     -51.64   内到期的非流动负债
                                                                                           所致
                                                                                           主要系重分类到一年
应付债券          21,246,031,711.93      4.82     46,475,286,201.91      9.51     -54.29   内到期的非流动负债
                                                                                           所致
                                                     48/411
                                             2021 年年度报告
                                                                                    主要系重分类到一年
长期应付款         94,920,020.16      0.02      389,771,923.79    0.08     -75.65   内到期的非流动负债
                                                                                    所致
        其他说明
        无
        2、 境外资产情况
        √适用 □不适用
        (1) 资产规模
        其中：境外资产 6,588,856,314.50（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 1.49%。
        (2) 境外资产占比较高的相关说明
        □适用 √不适用
        3、 截至报告期末主要资产受限情况
        √适用 □不适用
        请参见“财务报告附注七、81”。
        4、 其他说明
        □适用 √不适用
        (六) 行业经营性信息分析
        √适用 □不适用
            详见本节第二部分“报告期内公司所处行业情况”和第五部分“报告期内主要经营情况”之
        “（二）公司业务板块具体进展回顾”。
                                                 49/411
                                      2021 年年度报告
(七) 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：亿元币种：人民币
       期末融资总额               整体平均融资成本(%)            利息资本化金额
                    2,057.44                            7.92                      22.03
    报告期末公司融资总额为 2,057.44 亿元，其中银行贷款余额为 389.55 亿元，债券及债务融
资工具期末余额为 769.29 亿元，信托、资管等其他融资余额为 898.6 亿元。利息资本化金额为
22.03 亿元。期末公司对外担保金额为 1,641.85 亿元，其中 1,639.23 亿元为对控股子公司担保。
截至报告期末，公司融资加权平均成本为 7.92%，其中银行贷款的平均利息成本 6.24%，债券及债
务融资工具平均成本为 6.90%，信托、资管等其他融资的平均利息成本 9.53%。
(八) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
    报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对
外收并购等股权投资金额共计 29.29 亿元，较去年同期减少 96.23%。
1、 重大的股权投资
□适用 √不适用
2、 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3、 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
4、 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(九) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(十) 主要控股参股公司分析
□适用 √不适用
(十一) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
详见第十节财务报告附注九、1.在子公司中的权益。
                                          50/411
                                     2021 年年度报告
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
    1、产业新城及相关业务行业格局趋势
    （1）产业新城业务
    2021 年是“十四五”的开局之年，“十四五”规划中提出实施创新驱动、数字化、区域协调
及乡村振兴等发展战略，为产业新城的发展提供了重大契机。对于产业新城运营商而言，区域内
项目的竞争，在本质上是产业载体软硬件水平的竞争。为了提升自身竞争力，行业内参与主体纷
纷提升合作方的多元化，不再仅限于实体企业，合作方中涌现出研究所等机构。
    ①合作主体更加多元化
    第一种模式是与实体企业合作，强强联合，提升科技化及数字化水平。如某产业运营商与腾
讯签约，通过数字化解决方案赋能产业新城发展，为园区运营提供基础的底座能力，为入驻企业
提供更加高效、便捷的物联服务体系。此外，360 集团也与产业地产运营商围绕“智能网络安全
平台”、数据中心建设与应用、智慧园区安全改造升级等领域进行深入合作。
    第二种模式是与研究所等合作，加速技术落地。如某产业运营商与中科院达成战略合作，充
分发挥聚集各类产业资源的优势，促进园区和企业、科研机构开展深入交流合作，实现共赢发展。
    第三种模式是与政府合作，以城市或区域的共同建设为出发点，促进产业转型升级和区域经
济发展。如长春宽城区政府与某产业运营商合作，符合长春市推动产业集聚、畅通供应链、做强
产业链、布局创新链的发展方向，有力促进创新、研发类中小企业融入双循环发展格局。
    ②标杆企业加速进场布局，抢占行业发展先机
    部分标杆企业独自或联合成立“产业研究院”等，加大产业布局力度，不断探索新的产业领
域和发展方向，打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资于一体的产业发展集团。更进
一步，标杆企业借助在产业资源方面的优势，在多元实体产业、综合配套服务能力方面，能够进
行升级，形成多方联动。
    ③公募 REITs 破冰，拓宽行业融资渠道
    公募 REITs 的问世，将有利于运营商积极探索以 REITs 方式创新运营项目，促进园区开发的
有序健康及可持续发展。2021 年，先后有 4 只产业园类公募 REITs 上市，募集资金超过 90 亿元。
    （2）房地产业务
    2021 年，受调控政策和信贷环境收紧影响，新房和二手房市场降温；部分城市受“二手房成
交参考价”政策的叠加影响，二手房市场降温更为明显。虽然调控政策边际调整预期不断增强，
但市场下行预期短期内仍难以改变。
    分梯队来看，2021 年，一线及二线代表城市新建商品住宅成交面积同比均增长，三线代表城
市同比有所下降，据初步统计，一线城市同比增长 18.0%，二线代表城市同比增长 5.8%，三线代
                                          51/411
                                    2021 年年度报告
表城市同比下降 2.0%。分区域来看，下半年以来长三角、珠三角同比增速均有所回落，珠三角代
表城市降温明显。
    2022 年，预计房地产行业调控总基调将保持不变，金融监管力度不会放松，企业端“三道红
线”、银行端“两条红线”、土地“两集中”等政策仍将继续执行。当前房地产市场已步入调整
通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增
加。在此背景下，2022 年房企更需顺势而为，控规模、调节奏：加速销售回款，紧盯融资窗口期，
确保现金流安全；量入为出，优化城市布局；提升产品力和服务力，提高品牌竞争力。
    2、商业地产及相关业务
    随着宏观经济的发展和城市化进程的推进，我国商业地产行业快速发展，规模的快速增长使
市场竞争逐渐加剧。同时，受下游供需结构影响和部分地区调控趋严等政策影响，商业地产的发
展呈现明显的区域和业态分化。与一般住宅地产相比，商业地产项目运作链条长，前期投资大，
投资回报期长，需要较强的专业管理能力。商业地产运营企业在租赁收入规模、区域分布和租金
收入方面分化较大，投资性房地产的计量方式对企业资产质量和盈利能力影响较大，同时资产受
限比例高也制约了企业的再融资空间。在商业地产资产证券化的快速发展下，我国商业地产企业
融资渠道得以逐步拓宽，行业运营效率整体得到提升，经营发展模式向轻资产方向转变；未来商
业地产投资将更加聚焦优质区域、金融创新逐步拓宽企业的融资渠道、行业运营将更加精细化。
整体来说，商业地产对于有资金实力及操盘能力的企业来说仍有较大的发展空间。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
    在全力推进《债务重组计划》保障公司可持续经营的同时，公司时刻不忘“发展”主线。立
足于园区运营、产业招商等核心能力，结合当前宏观环境和行业趋势，不断探索战略转型方向，
主动谋划战略调整，实现从重资产模式向轻重结合模式的转型。公司将以机制创新激活企业经营
活动，以债务风险化解和保交房为基础保障可持续发展，以产业新城业务重构为抓手重塑企业发
展战略，以资产经营管理为总资源池、总预备队，以投资管理为核心构建五位一体的经营体系。
    1、产业新城及相关业务
    （1）产业新城
    产业新城业务持续推动高质量发展。在经营导向上，以每座产业新城为单元，以单项目盈利
为核心，实现有回款的利润最大化，多贡献多得。经营策略上，以区域为单元，一区一策，以客
户满意度及其他风险决定发展方向，以历史现金流及产品打造决定区域发展节奏，以未来资金池
规模决定未来投资策略。明确识别当前面临的生存、化债、发展三大问题，制定切实可行的生存
策略、化债策略和发展策略。
    （2）园区配套住宅
                                        52/411
                                    2021 年年度报告
    园区配套住宅业务短期锚定保交房的核心目标，完成经营债务化解，中长期推动健康持续发
展。全面诊断梳理，厘清有序经营面临的生存问题、化债问题和发展问题，积极应对。在经营策
略上，建立以项目为单元，项目封闭管理，封闭锁死保交房资金缺口。全面盘清家底，从项目维
度、科目维度、价值维度对资产和负债进行梳理、分类、夯实。分类精准施策，做到最大化提升
资产价值，最大化降低经营负债，最大化贡献可动用现金流。实行分公司自平衡，分公司独立承
担自己分公司内项目，满足存量项目保交付后，多出资金优先用于发展。新旧项目分开，夯实目
标团队，以分公司负责人、项目负责人为核心，围绕价值贡献，共享共担。
    2、商业地产及相关业务
    公司拓展商业地产及相关业务的初衷是为险资配置优质资产，并提供地产开发全价值链的轻
资产服务，包括前期拿地、中期开发、后期运营。对应的，公司也将获得可售物业开发利润，并
向险资收取投资拓展费、开发建设管理费以及后期运营管理费，为华夏幸福开辟新模式、新领域、
新地域。
    通过以上各类措施，公司将继续落实债务重组相关工作，保障生产经营活动，提升经营管理
水平，全力推进业务升级和战略转型，确保实现有序经营、持续发展。
(三)经营计划
√适用 □不适用
    受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性自 2020 年第四季度出
现阶段性紧张。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式
解决当前问题。在省市政府及专班的指导和支持下，公司于 2021 年 10 月 8 日披露了《关于重大
事项进展暨股票复牌的公告》，其中披露了《债务重组计划》的主要内容。债委会已于 2021 年 12
月表决通过该计划。目前公司正在省市政府及专班的指导下，积极推进债务重组协议洽谈、签署
等《债务重组计划》有关事项的落地。2022 年，公司仍面临宏观经济环境、行业环境、信用环境
及疫情的影响和流动性阶段性紧张，但公司将切实贯彻发展战略，积极推动复工复产，实现公司
业务高质量稳健发展。2022 年计划复工、竣工情况具体如下：
                                                                        单位：万平方米
               项目名称               2022 年复工/施工面积        2022 年竣工面积
 产业新城及相关业务
 合计                                                 1,177.3                   867.7
 固安区域                                               103.3                       56.5
 固安孔雀大湖 1.3 期 209 亩                              13.5                       10.1
 固安万利丰商业 33 亩                                     8.4                        7.9
 固安牛驼温泉 7.4 期 50 亩                                5.2                        5.2
                                        53/411
                                  2021 年年度报告
固安牛驼 7.1 期 128 亩                                8.7    8.7
固安航天首府 198 亩                                  22.3   22.3
固安牛驼 7.4.2 期 26 亩                               2.3    2.3
固安柏村一期 263 亩                                  20.4      -
固安牛驼 7.5 期 253 亩                                  8      -
固安气象局 81 亩项目                                  8.9      -
固安东徐北 170 亩                                     5.6      -
廊坊区域                                            42.7    29.3
廊坊北尖塔 4 号地 85 亩                              17.1   17.1
廊坊南甸 4 号地 52 亩                                10.3   10.3
廊坊东尖塔 21 号地 87 亩                             13.4      -
廊坊大公馆 2 期 94 亩（25#26#）                       1.8    1.8
北戴河新区区域                                      17.3    17.3
北戴河孔雀城 1.3 期 198 亩                          17.3    17.3
昌黎区域                                            14.4    14.4
昌黎孔雀城 1.1 期 126 亩                             14.4   14.4
霸州区域                                            112.4   98.0
霸州冠军园 102 亩                                    22.4   22.4
霸州风情园 102 亩                                    13.7   13.7
霸州恒源 124 亩                                      21.8   21.8
霸州一砖南一期 95 亩                                 18.2   18.2
霸州市政府北一期 99 亩                                22      22
霸州帝中海 27 亩                                      3.9      -
霸州南夹河 73 亩                                     10.5      -
永清区域                                            34.9    11.6
永清北关 63 亩                                       11.6   11.6
永清汤林御府 210 亩（南区）                          23.3      -
文安区域                                            10.5       -
文安孔雀城 64 亩项目                                10.5       -
任丘区域                                            17.3    17.3
任丘前长洋村 90 亩                                  17.3    17.3
涿州区域                                            11.3       -
涿州永济新城 194 亩                                 11.3       -
                                      54/411
                                   2021 年年度报告
邯郸区域                                               4.4     4.4
邯郸孔雀城 1.1 期 111 亩 2 标段                        4.4     4.4
怀来区域                                              74.9    65.4
怀来上院 1 期 306 亩                                  21.2    15.7
怀来上院 2 期 320 亩                                  10.8     6.7
怀来小镇中心 84 亩                                    14.4    14.4
怀来五彩天街 1 期 50 亩                               12.3    12.3
怀来酒店北 69 亩                                      16.3    16.3
香河区域                                              73.7    73.7
香河经纬 83 亩                                        44.2    44.2
香河骏豪 247 亩                                        7.8     7.8
香河运河大道 50 亩                                     6.6     6.6
香河骏豪 84.6 亩项目                                  15.1    15.1
大厂区域                                             160.1   109.7
大厂粮站 67 亩                                        13.3    13.3
大厂田各庄 74 亩                                      14.6    14.6
大厂田各庄 78 亩                                      14.2    14.2
大厂窄坡 34 亩                                         6.7     6.7
大厂窄坡 37 亩                                           6       6
大厂田各庄 A 项目 167 亩（低密标                       1.6     1.6
段）
大厂潮白馨居北 90 亩                                    17      17
大厂窄坡 27 亩                                         5.3     5.3
大厂孔雀城 7.3 期 16 亩                                3.1     3.1
大厂窄坡 117 亩                                       20.9    20.9
大厂辛杜 85 亩                                        26.2       7
大厂潮白 166 亩                                       31.2       -
肥东区域                                              12.3    12.3
肥东孔雀城 1.0 期 70 亩                               12.3    12.3
长丰区域                                              25.4    25.4
长丰孔雀城 1.1 期 69 亩                                9.1     9.1
长丰孔雀城 1.2 期 48 亩                                6.0     6.0
长丰孔雀城 1.3 期 66 亩                                8.2     8.2
                                       55/411
                               2021 年年度报告
长丰孔雀城 1.0 期 103 亩二标                      2.1    2.1
舒城区域                                         99.2     54
舒城孔雀城 3.6 期 104 亩                         15.4   15.4
舒城孔雀城 3.4 期 109 亩                         18.1   18.1
舒城孔雀城 3.8 期 67 亩                          10.1   10.1
舒城孔雀城 3.9 期 78 亩                          10.4   10.4
舒城孔雀城 3.2 期 78 亩                          13.2      -
舒城孔雀城 4.0 期 174 亩                         32.0      -
南京开发区区域                                   17.7   11.9
南京开发区 1.0 期 90 亩                          17.7   11.9
嘉善区域                                         41.9   24.2
嘉善孔雀城 9.3 期 85 亩                          14.7   14.7
嘉善经开孔雀城 1.0 期 59 亩                       9.5    9.5
嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩                          17.7      -
南浔区域                                         27.3      -
南浔孔雀城 3.3 期 55 亩                           9.4      -
南浔孔雀城 3.4 期 89 亩                          18.0      -
团风区域                                          8.4    8.4
团风孔雀城 2.0 期 45 亩                           8.4    8.4
问津区域                                         35.5   35.5
问津孔雀城 3.3 期 53 亩                          12.2   12.2
问津孔雀城 3.4 期 66 亩                          15.3   15.3
问津孔雀城 3.1 期 95 亩                           8.0    8.0
孝感区域                                          7.7    7.7
孝感孔雀城 1.0 期 135 亩                          7.7    7.7
苏家屯区域                                       14.8   14.8
沈阳孔雀城公馆 1 期 112 亩                       14.8   14.8
江门区域                                          1.8    1.8
江门孔雀城一期 104 亩                             1.8    1.8
武陟区域                                         22.8     12
武陟孔雀城 2.2 期 134 亩                         12.0   12.0
武陟孔雀城 3.1 期 74 亩                          10.8      -
长葛区域                                         14.6   14.6
                                   56/411
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 长葛孔雀城 1.1 期 145 亩高层                            14.6                   14.6
 新郑区域                                                92.5                   69.3
 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩                                  7.7                    7.7
 郭店孔雀城 1.0 期 179 亩                                30.6                   24.1
 孟庄孔雀城 1.0 期 96 亩                                 16.7                      -
 新郑孔雀城 263 亩                                       37.5                   37.5
 溧水区域                                                21.1                   21.1
 溧水孔雀城 1.0 期 94 亩                                 21.1                   21.1
 高淳区域                                                 4.8                    4.8
 高淳 G26 地块 62 亩                                      4.8                    4.8
 江宁区域                                                12.4                   12.4
 江宁孔雀城 1.0 期 67 亩                                 12.4                   12.4
 德清区域                                                22.3                   22.3
 德清孔雀城 2 期 78 亩                                   12.2                   12.2
 德清孔雀城 3.1 期 58 亩                                 10.1                   10.1
 蒲江区域                                                 3.6                    3.6
 蒲江孔雀城 1.1 期                                        3.6                    3.6
 泾阳区域                                                14.0                   14.0
 泾阳孔雀城 1.0 期 60 亩                                 14.0                   14.0
 商业地产及相关业务
 合计                                                  268.95                  29.81
 哈尔滨松北                                             36.95                  29.81
 武汉长江中心项目（除 B2\C 地块）                       106.5                      -
 武汉中北路项目                                          30.3                      -
 南京金陵华夏中心项目                                    95.2                      -
    注：公司商业地产及相关业务中的丽泽项目为轻资产运营模式，为公司接受委托进行代建；
南京金陵华夏中心项目 2022 年施工面积中 55.7 万平方米为 2022 年新增开工面积。
    上述开工计划和竣工计划可能受到以下因素影响导致变更或调整：（1）宏观经济、行业周
期波动（2）法规政策变更致使开发项目未能如期取得相关证照（3）严重自然灾害以及突发性公
共卫生事件（4）其他不可预测的重大事项。
    上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，投资者应对此保持足够的风险认识，并且
应当理解经营计划与业绩承诺存在差异，敬请投资者注意投资风险。
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(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、流动性与债务逾期风险
    受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司发生暂时性流动性风险，部
分债务未能如期偿还。流动性风险及债务逾期的情况反过来对公司融资回款（含新增融资）产生
较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。
    截至 2021 年 12 月 31 日，公司货币资金余额 144 亿元，其中，可动用货币资金 9 亿元，各
类受限资金 135 亿元，主要为住宅预售监管资金等各类受限资金。上述 135 亿元资金中，包括政
府专项监管资金 10 亿元，园区专项使用资金 6 亿元，自有住宅受限资金 35 亿元（包括按揭保证
金、预售监管资金、预储金和工程保证金等）；合作住宅项目资金 63 亿元（公司无法单方面使
用）；园区履约保证金 1 亿元；海外受限资金 12 亿元；其他受限资金 8 亿元。
    2、业绩风险
    （1）公司早期投资布局较多集中于环京区域，受环京市场限购政策影响，公司环京区域的
销售与供取地影响较大，造成公司房地产业务货值严重不足，也严重影响公司产业新城回款。
    （2）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。产业招商
受整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大；基础设施建设项目、土地整
理的资金投入对资金要求较高。报告期内，公司现金流承压，全面压缩投资，产业新城投资下降
较多。在公司流动性紧张及收缩产业新城园区投资的情况下，部分产业新城的业务发展将受到进
一步影响。
    （3）受多轮疫情影响，公司部分区域的房地产市场价格受到较大影响。此外，公司流动性
风险也客观上对公司部分区域的房地产销售价格造成了一定影响。未来如公司房地产销售价格进
一步下跌，公司相应的资产减值将进一步影响公司业绩。
    （4）商业地产及相关业务部分项目因地价逾期未缴清将面临政府解除土地出让合同、收回
土地并罚没竞买保证金的风险；部分项目因无法按照土地出让挂牌条件和土地出让合同按期施工
及产业引进面临违约索赔的风险；部分停建缓建项目、未缴清地价项目因工程进度面临施工单位
索赔的风险。
    （二）为应对上述风险与挑战，公司将采取以下应对措施
    1、流动性及债务逾期风险应对
    为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，成立华夏幸福
债委会，在各级地方政府、监管机构和债委会指导和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾
期风险：
    一是积极配合省市政府及专班和债委会工作，并在省市政府及专班的指导和支持下，制定了
《债务重组计划》，并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021 年 12 月
9 日，债委会表决通过《债务重组计划》。2021 年 12 月 27 日，公司第七届董事会第十七次会议
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审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事
项进行审议并授权。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划
有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。截至 2022 年
4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元；资
产出售方面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城
平台公司股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排；二是全力保证公司正常生产
经营，确保企业稳定生产、稳定就业；三是深入开展债权人沟通等，确保不抽贷、不压贷、不断
贷，对到期债务进行展期，尽量减缓公司融资性现金流出压力，合理调整债务到期计划，保持债
务余额整体稳定；四是通过加快资产处置、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种
措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。
    2、业绩风险应对
    （1）在业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流。房地产业务保
证住宅按时保质保量交付，加快资金回笼，保障销售回款目标达成；产业新城业务通过狠抓在途
回款、推动增量回款、加快项目销售等措施，保障实现总回款目标；同时长短结合、多措并举招
商引资，加速推动已签约项目落地投产，并通过最大化资源储备、强化土地营销、市场化供地、
积极推动平台化等方式，为公司发展持续贡献新现金流；丰富产业服务产品线，新增招商辅助服
务、数据服务、资本服务，整合内外资源，打造产业发展平台，提升对外服务能力，创新盈利模
式，为公司创造新的业绩增长点。
    （2）在经营管理上，切实提升经营管理水平，持续降本增效，通过核心管理层降薪、组织
优化、业务调整等措施加强成本控制，严控支出，保障公司经营效率提升；通过明晰各类业务最
小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股权合作等方式，瘦身缩表，
优化公司资产负债结构，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。
    （3）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率。全力压降各项管理类
费用支出，基于最小管理单元打造并激活组织，进一步加大授权、简化流程，调整组织阵型、提
高决策效率。稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。
    （4）在区域政策上，坚持推进区域分类施策封闭管理，回款优先用于本区域或项目的投资
及支出，防止风险在不同区域或项目间传导；根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机
会，提升投资效率；全力开发基础好、回款快的区域，持续为公司贡献现金流；其他区域以收定
支、实现自平衡。
    （5）继续聚焦核心都市圈，继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完善产业新
城经营投资管理体系；增强产业招商能力，产业发展龙头化与轻资产并举，继续提升园区的综合
开发与投资能力。
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(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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                                第四节       公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司严格遵照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规及规
范性文件的规定，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公司运作，切实维
护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会及各经营层职责明确，公司董事、监事
和高级管理人员勤勉尽责，董事、监事能够积极参加公司股东大会、董事会和监事会并能认真履
行职责，确保公司安全、稳定、健康、持续的发展。
    （一）关于股东与股东大会
    报告期内，公司召开股东大会 1 次。公司能够根据《公司法》、《股票上市规则》、《股东
大会议事规则》的要求召集、召开股东大会，股东大会的提案、通知、召开、表决和决议、决议
的执行以及信息披露等方面均符合规定要求。报告期内，公司股东大会均采取现场投票和网络投
票相结合的表决方式，能够确保所有股东、尤其是中小股东充分行使表决权，享有平等地位。
    （二）关于董事和董事会
    公司董事会由 9 名董事组成，其中 3 名为独立董事。由于董事吴向东先生于 2022 年 4 月 5
日辞去董事职务，目前公司董事为 8 名。吴向东先生辞去董事职务未导致公司董事会成员低于法
定最低人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司将按照《公司法》和《公
司章程》等有关规定尽快完成董事补选相关后续工作。
    报告期内，公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求，公司董事能够依据《董事会
议事规则》等制度，积极出席董事会会议。公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员
会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，其成员组成合理。自专门委员会设立以来，均严格按
照其实施细则开展工作，在公司的经营管理中充分发挥了其专业性作用。独立董事均严格遵守
《独立董事工作制度》及各专门委员会实施细则，勤勉尽责地履行各自的职责，独立董事在制定
公司利润分配方案、续聘会计师事务所、聘任高管、债务重组等事项的过程中提出了宝贵的意见
与建议。
    （三）关于监事和监事会
    公司监事会由 3 名监事组成，其中 1 名为职工代表监事。公司监事均具有法律或财务背景，
具有履行监事职责相关的专业基础，能够依据《监事会议事规则》等制度认真履行自己的职责，
对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，并独立发表意见。
    （四）关于控股股东与上市公司
    报告期内，控股股东与公司始终在人员、资产、财务、机构以及业务等方面保持独立，不存
在同业竞争。公司建立了防止控股股东及其关联企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长
效机制，未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。
    （五）关于利益相关者
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    公司充分尊重和维护债权人、员工、供应商、客户等利益相关者的合法权益，在保持公司持
续发展、实现股东利益最大化的同时，关注社会公益事业等问题，积极履行社会责任。
    （六）关于投资者关系
    公司通过多种方式与广大投资者保持良好的沟通，对投资者从各个渠道反馈的信息与问题进
行了回复与解答，并从公司运营、会计准则、承诺事项等多方面、多维度地剖析公司情况，树立
投资者对公司的信心。
    （七）关于信息披露与透明度
    公司严格按照有关法律法规、规范性文件及公司制订的《信息披露管理制度》的要求，真
实、准确、完整、及时地通过《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站等披露有关信息，并做好信息披露前的保密工作，切实履行上市公司信息
披露的义务，保证公司信息披露的公开、公平、公正，积极维护公司、投资者、尤其是中小股东
的合法权益。报告期内，公司共发布 4 份定期报告、93 份临时公告。
    （八）关于内幕信息知情人登记管理
    报告期内，公司能够按照《内幕信息知情人登记管理制度》的规定，严格规范信息传递流
程，在定期报告和临时公告披露前，严格控制知情人范围，及时对内幕信息及知情人进行登记备
案管理。公司董事、监事、高级管理人员及其他相关人员严格遵守《内幕信息知情人登记管理制
度》，未发现有内幕信息知情人利用内幕信息买卖公司股票的情况，未发生因内幕信息知情人涉
嫌内幕交易受到监管部门处罚的情况。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
    措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
    2011 年公司实施重大资产重组时，大股东华夏幸福基业控股股份公司及实际控制人王文学
先生出具了保障公司独立性的承诺函，承诺将保证与公司在人员、资产、财务、机构、业务等方
面相互独立，此后，大股东及实控人严格履行这一承诺，使公司在业务、资产、人员、机构、财
务方面均保持了独立性，具体如下：
    （一）业务独立
    公司业务独立于大股东。大股东及其控制的其他单位未从事与公司相同或者相近的业务，公
司与大股东及其控制的其他企业间不存在显失公平的关联交易。
    （二）资产独立
    公司资产应当独立完整、权属清晰。大股东及其关联方不存在占用、支配公司资产的情形。
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        （三）人员独立
        公司人员独立于大股东，公司的高级管理人员在大股东未担任除董事、监事以外的其他行政
    职务，且未在大股东及其控制的其他企业领薪；公司的财务人员未在大股东及其控制的其他企业
    中兼职。
        （四）机构独立
        公司的董事会、监事会及其他内部机构均独立运作，与大股东及其控制的其他企业间不存在
    机构混同的情形；大股东、实际控制人及其内部机构与公司及公司内部机构之间没有上下级关
    系。
        （五）财务独立
      公司依照法律法规和公司章程建立了健全财务、会计管理制度，坚持独立核算,能够独立作出
    财务决策；公司不存在与大股东及其控制的其他企业共用银行账户的情形；大股东及其关联方不
    存在干预公司财务、会计活动的情形。
        控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同
    业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续
    解决计划
    □适用 √不适用
    三、股东大会情况简介
                           决议刊登的指
                                          决议刊登的披
 会议届次      召开日期    定网站的查询                                    会议决议
                                            露日期
                               索引
                                                            1、审议通过《2020 年度董事会工作报告》
                                                            2、审议通过《2020 年度监事会工作报告》
                                                            3、审议通过《独立董事 2020 年度述职报告》
                                                            4、审议通过《2020 年年度报告全文和摘要》
                                                            5、审议通过《2020 年度财务决算报告》
                          www.sse.com.c                     6、审议通过《2020 年度利润分配预案》
2020 年年度    2021-05-
                          n,公告编号临    2021-05-29        7、审议通过《关于续聘会计师事务所的议案》
 股东大会         28
                            2021-052                        8、审议通过《关于公司董事 2020 年度薪酬
                                                            情况和 2021 年度薪酬方案的议案》
                                                            9、审议通过《关于公司监事 2020 年度薪酬
                                                            情况和 2021 年度薪酬方案的议案》
                                                            10、审议通过《关于注销股票期权和回购注销
                                                            限制性股票的议案》
    表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
    □适用 √不适用
    股东大会情况说明
    □适用 √不适用
                                              63/411
                                                                   2021 年年度报告
  四、董事、监事和高级管理人员的情况
  (一)    现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
  √适用 □不适用
                                                                                                                                          单位：股
                                                                                                                            报告期内从
                                                                                                                                          是否在公
                                         任期起始日   任期终止日                                      年度内股份   增减变   公司获得的
 姓名       职务(注)       性别   年龄                                年初持股数         年末持股数                                       司关联方
                                             期           期                                          增减变动量   动原因   税前报酬总
                                                                                                                                          获取报酬
                                                                                                                            额（万元）
王文学         董事长       男    55     2010-12-23   2023-05-19                     0            0            0    无            35.63      否
         联席董事长、首
  吴向东
         席执行官（CEO）    男    55     2019-02-19   2022-04-05        4,550,000         4,550,000            0    无        2,332.43       否
（离任）
                 暨总裁
           董事、联席总
    孟惊                    男    55     2013-12-20   2023-05-19        6,764,420         6,764,420            0    无          177.42       否
                   裁
  赵鸿靖   董事、副总裁     男    44     2012-12-24   2023-05-19        3,269,341         3,269,341            0     无         149.64       否
    孟森         董事       男    54     2018-10-08   2023-05-19                0                 0            0     无              -       否
    王威         董事       男    54     2018-10-08   2023-05-19                0                 0            0     无              -       否
  陈世敏       独立董事     男    64      2020-5-20   2023-05-19                0                 0            0     无             30       否
    陈琪       独立董事     男    54      2020-5-20   2023-05-19                0                 0            0     无             30       否
  谢冀川       独立董事     男    58      2020-5-20   2023-05-19                0                 0            0     无             30       否
  常冬娟     监事会主席     女    42     2013-12-20   2023-05-19                0                 0            0     无         130.54       否
    张燚         监事       男    45     2013-12-20   2023-05-19                0                 0            0     无          63.84       否
  郑彦丽       职工监事     女    47     2017-05-26   2023-05-19                0                 0            0     无         106.32       否
    俞建                                                                                                           个人资
               联席总裁     男    51     2018-12-04   2022-04-05        2,860,000         2,145,000     -715,000              1,977.38       否
（离任）                                                                                                           金需求
  陈怀洲       副总裁       男    46     2013-12-20   2023-05-19        1,560,000         1,560,000            0     无         362.13       否
           副总裁、财务
  吴中兵                    男    46     2015-03-31   2023-05-19        2,254,070         2,254,070            0    无          295.30       否
                 总监
    袁刚
               副总裁       男    51     2015-12-23   2022-12-31        1,430,000         1,430,000            0    无          267.15       否
（离任）
  张书峰       副总裁       男    51     2013-12-20   2023-05-19        1,300,000         1,300,000            0    无          279.24       否
                                                                       64/411
                                                               2021 年年度报告
  胡艳丽      董事会秘书    女    40    2021-10-28    2023-05-19             0           0            0     无          51.54      否
  林成红
              董事会秘书    男    34    2016-05-16    2022-10-28       881,270      881,270           0     无         105.12      否
（离任）
    合计          /         /      /        /             /         24,869,101   24,154,101    -715,000     /        6,423.67       /
    注：上表中个别数据加总后与相关汇总数据的尾差，系数据计算时四舍五入造成。
       姓名                                                            主要工作经历
                男，1967 年出生，中专学历。历任全国第十二届政协委员、河北省第十一届及第十二届人大代表、廊坊市工商联副主席、河北省第八届青
      王文学    年联合会委员；现任华夏幸福基业控股股份公司董事长、鼎基资本管理有限公司执行董事、北京东方银联投资管理有限公司执行董事、廊
                坊幸福基业投资有限公司执行董事、知合控股有限公司执行董事兼经理、华夏幸福基业股份有限公司董事长。
                男，1967 年出生，硕士学历。历任华润置地有限公司常务副总经理、董事总经理、董事局主席、提名委员会主席、执行委员会及企业管治
      吴向东    委员会成员、执行董事，阳光城集团股份有限公司独立董事，华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁。现任华夏幸福南方总部董
                事长，新鸿基地产发展有限公司独立非执行董事。
                男，1967 年出生，本科学历。历任华夏控股人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、华夏控股监事会主席、华夏幸福总裁。现任华夏控
       孟惊
                股董事、华夏幸福董事兼联席总裁，分管产业新城及其相关业务。
                赵鸿靖，男，1978 年出生，硕士学历。历任正大置地（有限）公司城市开发二部副总经理、资深副总裁助理；路劲地产集团北京区总经理
      赵鸿靖
                助理；华夏控股区域事业部运营管理总监、研发中心总经理；华夏幸福总裁助理。现任华夏幸福董事兼副总裁。
                男，1968 年出生，统计学硕士。历任平安资产管理有限责任公司组合管理部总经理助理，投资管理部（保险）总经理助理，副总经理，传
       孟森     统投资管理部总经理，中国平安保险（集团）股份有限公司投资管理中心资产负债管理部总经理兼平安人寿资产管理部总经理，平安人寿
                投资管理中心负责人。现任平安人寿总经理助理（分管投资管理中心）、华夏幸福董事、上海家化联合股份有限公司董事。
                男，1968 年出生。复旦大学世界经济系本科毕业，获经济学学士学位；哥伦比亚大学商学院毕业，获工商管理硕士学位（MBA）。历任中国
                银行总行资金部分析员，JP 摩根（纽约总部、新加坡及香港亚太区总部）固定收益及股票资本市场部经理、副总裁、高级副总裁，瑞银集
       王威     团（香港亚太区总部）中国区管理委员会委员、中国区固定收益及衍生产品部联席主管、董事总经理，Forum Partners 中国区董事总经理，
                平安不动产资本董事总经理，中国平安保险（集团）股份有限公司集团资产管控中心战略投资董事总经理，旭辉控股（集团）有限公司董
                事，中国金茂控股集团有限公司非执行董事。现任华夏幸福董事。
                男，1958 年出生，博士研究生学历，现任中欧国际工商学院会计学教授及案例中心主任，兼任安信信托股份有限公司、中微半导体设备（上
      陈世敏    海）股份有限公司、赛晶电力电子集团有限公司、银城国际控股有限公司独立董事，以及中国邮政储蓄银行股份有限公司外部监事。曾就
                职于香港理工大学、香港岭南大学、UniversityofLouisianaatLafayette,ClarionUniversityofPennsylvania,以及上海财经大学。
                男，1968 年出生，博士研究生学历，清华大学社会科学学院教授、博士生导师、华夏幸福独立董事，担任清华大学战略与安全研究中心副
       陈琪
                主任。
      谢冀川    男，1964 年出生，法学硕士，EMBA。现任北京天驰君泰律师事务所高级合伙人、律师、华夏幸福独立董事。曾任中国纺织品进出口总公司
                                                                   65/411
                                                            2021 年年度报告
             投资开发部副总经理、办公室主任、法律部总经理、中纺针棉毛织品进出口公司总经理、中国纺织品进出口商会针棉毛织品分会理事、香
             港华嘉集团董事、中日合资华升富士达电梯有限公司副总经理。
             女，1980 年出生，本科学历。历任华夏控股资金管理高级经理、三浦威特园区建设发展有限公司主管会计、财务管理专业总监、财务管理
   常冬娟
             高级主任。现任华夏控股监事、华夏幸福监事会主席、资金管理部负责人。
             男，1977 年出生，本科学历。2003 年 9 月-2007 年 5 月，任北京市中天辰建筑装饰工程有限公司法务顾问兼总裁秘书。2007 年 5 月至今，
    张燚
             历任华夏控股法务经理、华夏幸福法人事务部高级经理、法务高级专业总监；现任华夏幸福监事、法务专业高级副总经理。
             女，1975 年出生，本科学历。历任华夏幸福会计、会计主管、财务经理、预算管理总监、分公司财务负责人、区域财务负责人、事业部财
   郑彦丽
             务负责人，现任华夏幸福事业部财务负责人。
             男，1971 年 6 月生，工商管理硕士。历任中信集团中国租赁有限公司项目经理及香港分公司总经理助理；英国石油公司石化部门战略分析
    俞建     师、司库部亚太分部及伦敦总部财资经理；华润(集团)有限公司财务部资金总监及财务部高级副总监；华润置地有限公司执行董事、高级
             副总裁、首席财务官；华夏幸福联席总裁。现任华夏幸福南方总部总裁。
   陈怀洲    男，1976 年出生，大专学历。历任华夏控股营销总监、廊分事业部研发副总经理；华夏幸福廊分事业部总经理。现任华夏幸福副总裁。
             男，1976 年出生，博士后。历任金融街控股股份有限公司子公司财务总监、万达集团武汉公司副总经理、万达集团长沙公司副总经理、万
   吴中兵
             科集团财务内控管理部总经理。现任华夏幸福副总裁兼财务总监。
             男，1971 年出生，硕士。历任华为技术有限公司拉美片区干部部长、公司人力资源部综合管理部部长、人力资源委员会执行秘书等，深圳
    袁刚
             市中青大成管理咨询有限公司总经理，华夏幸福副总裁。现继续在公司工作，并继续协助公司相关部门一起进行公司债务重组的相关工作。
             男，1971 年出生，硕士学历。中国财政学会 PPP 专委会副主任委员。曾任职于中国农村发展信托投资公司、国务院发展研究中心小城镇改
   张书峰
             革发展中心。现任华夏幸福副总裁。
             女，1982 年出生，法学硕士。历任北京市天元律师事务所律师，华夏幸福基业股份有限公司证券事务高级总监，江苏玉龙钢管股份有限公
   胡艳丽
             司董事会秘书，华夏幸福基业股份有限公司资本运营总经理等职务，现任华夏幸福董事会秘书、华夏控股董事。
             男，1988 年出生，硕士学历。历任华夏幸福董事长办公室秘书、董事会办公室证券事务经理、证券事务总监、董事会秘书，现继续在公司
   林成红
             任职，并继续与公司相关部门一起进行公司债务重组计划的推进工作；同时兼任华夏控股董事。
其它情况说明
□适用 √不适用
                                                                66/411
                                        2021 年年度报告
   (二)     现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
   1. 在股东单位任职情况
   √适用 □不适用
                                      在股东单位担任
     任职人员姓名    股东单位名称                           任期起始日期        任期终止日期
                                          的职务
       王文学            华夏控股         董事长           2007 年 12 月 16
       王文学            鼎基资本         执行董事        2008 年 1 月 16 日
       王文学            东方银联         执行董事        2007 年 11 月 6 日
         孟惊            华夏控股           董事           2014 年 5 月 7 日
         孟森            平安人寿       总经理助理          2015 年 10 月
       常冬娟            华夏控股           监事           2014 年 5 月 7 日
       胡艳丽            华夏控股           董事          2021 年 11 月 1 日
       林成红            华夏控股           董事          2020 年 2 月 24 日
     在股东单位任
                    无
     职情况的说明
    2. 在其他单位任职情况
    √适用 □不适用
任职人员                              在其他单位担任的
                     其他单位名称                            任期起始日期          任期终止日期
  姓名                                      职务
王文学     廊坊幸福基业投资有限公司       执行董事        2007 年 10 月 31 日
王文学         廊坊银行股份有限公司         董事          2017 年 11 月 29 日    2022 年 2 月 9 日
王文学           知合控股有限公司     执行董事、总经理     2014 年 9 月 28 日
吴向东       新鸿基地产发展有限公司   独立非执行董事        2019 年 9 月 1 日
           世界顶尖科学家（上海）科
吴向东                                      董事          2019 年 12 月 20 日
                   学集团有限公司
吴向东     上海诺港科学集团有限公司       副董事长         2020 年 6 月 29 日
           廊坊市凯创九通投资有限公
  孟惊                                      董事           2011 年 6 月 28 日
                         司
           深圳平安金融中心建设发展
  孟森                                      董事              2017 年 6 月
                       有限公司
  孟森         杭州平江投资有限公司         董事              2014 年 2 月
  孟森     上海家化联合股份有限公司         董事             2018 年 11 月
  孟森     上海泽安投资管理有限公司         董事              2018 年 9 月
           深圳平安商用置业投资有限
  孟森                                      董事              2019 年 4 月
                         公司
           上海华庆房地产管理有限公
  孟森                                      董事              2021 年 8 月
                         司
  孟森         上海怡滨置业有限公司         监事              2021 年 1 月
                                      集团资产管控中心
          中国平安（保险）集团股份
  王威                                战略投资董事总经        2018 年 8 月         2022 年 1 月
                  有限公司
                                              理
          旭辉控股（集团）有限公司
  王威                                      董事             2018 年 11 月         2021 年 12 月
                    董事
  王威    中国金茂控股集团有限公司       非执行董事           2020 年 8 月         2022 年 3 月
陈世敏        中欧国际工商学院           会计学教授           2008 年 8 月
陈世敏    珠海华发实业股份有限公司       独立董事          2013 年 7 月 16 日    2021 年 5 月 17 日
          东方明珠新媒体股份有限公
陈世敏                                    独立董事         2015 年 6 月 19 日    2021 年 5 月 28 日
                    司
                                            67/411
                                           2021 年年度报告
 陈世敏        安信信托股份有限公司          独立董事        2018 年 11 月 23 日
           中微半导体设备（上海）股
 陈世敏                                      独立董事        2018 年 12 月 20 日
                   份有限公司
 陈世敏        赛晶科技集团有限公司          独立董事        2010 年 8 月 19 日
 陈世敏        银城国际控股有限公司          独立董事        2019 年 2 月 18 日
           中国邮政储蓄银行股份有限
 陈世敏                                      外部监事        2019 年 12 月 1 日
                       公司
    陈琪       清华大学社会科学学院      教授、博士生导师       1996 年 7 月
  谢冀川     北京天驰君泰律师事务所      高级合伙人、律师       2007 年 5 月
在其他单
位任职情   无
况的说明
   (三)     董事、监事、高级管理人员报酬情况
   √适用 □不适用
   董事、监事、高级管理人员报     董事、监事的报酬由股东大会决定，其他高级管理人员的报酬经
   酬的决策程序                   董事会薪酬与考核委员会考核确认。
   董事、监事、高级管理人员报     根据公司《薪酬福利管理办法》，结合董事、监事和高级管理人
   酬确定依据                     员的履职情况，确定公司高级管理人员的报酬及相应福利待遇。
   董事、监事和高级管理人员报
                                  按照绩效考评结果支付完毕。
   酬的实际支付情况
   报告期末全体董事、监事和高
   级管理人员实际获得的报酬       6,423.67 万元
   合计
   (四)     公司董事、监事、高级管理人员变动情况
   √适用 □不适用
            姓名               担任的职务              变动情形                  变动原因
          胡艳丽               董事会秘书                聘任                  董事会聘任
          林成红               董事会秘书                离任                    工作调动
            袁刚                   副总裁                离任                    工作调动
                         联席董事长、首席执
           吴向东                                        离任                      个人原因
                           行官（CEO）暨总裁
             俞建                联席总裁                离任                      个人原因
   注：吴向东先生和俞建先生于 2022 年 4 月 5 日辞去上述职务。
   (五)     近三年受证券监管机构处罚的情况说明
   □适用 √不适用
   (六)     其他
   □适用 √不适用
   五、报告期内召开的董事会有关情况
    会议届次           召开日期                                 会议决议
  第七届董事会                          1、审议通过《2020 年度总裁工作报告》；
                   2021 年 4 月 29 日
  第十四次会议                          2、审议通过《2020 年度董事会工作报告》；
                                               68/411
                                              2021 年年度报告
                                           3、审议通过《独立董事 2020 年度述职报告》；
                                           4、审议通过《董事会审计委员会 2020 年度履职情况报告》；
                                           5、审议通过《2020 年年度报告全文和摘要》；
                                           6、审议通过《董事会关于非标准无保留审计意见涉及事项的
                                           专项说明》；
                                           7、审议通过《2020 年度财务决算报告》；
                                           8、审议通过《2020 年度社会责任报告》；
                                           9、审议通过《2020 年度内部控制评价报告》；
                                           10、审议通过《2020 年度募集资金存放与实际使用情况的专项
                                           报告》；
                                           11、审议通过《2020 年度利润分配预案》；
                                           12、审议通过《关于续聘会计师事务所的议案》；
                                           13、审议通过《关于会计政策变更的议案》；
                                           14、审议通过《关于计提资产减值准备的议案》；
                                           15、审议通过《关于公司董事、高级管理人员 2020 年度薪酬
                                           情况和 2021 年度薪酬方案的议案》；
                                           16、审议通过《2021 年第一季度报告全文及正文》；
                                           17、审议通过《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议
                                           案》；
                                           18、审议通过《关于召开公司 2020 年年度股东大会的议案》。
                                           1、审议通过《2021 年半年度报告全文及摘要》；
第七届董事会                               2、审议通过《2021 年上半年度募集资金存放与实际使用情况
                 2021 年 8 月 26 日
第十五次会议                               的专项报告》；
                                           3、审议通过《关于计提资产减值准备的议案》。
                                           1、审议通过《2021 年第三季度报告》；
第七届董事会
                 2021 年 10 月 28 日       2、审议通过《关于计提资产减值准备的议案》；
第十六次会议
                                           3、审议通过《关于聘任董事会秘书的议案》。
第七届董事会
                 2021 年 12 月 27 日       1、审议通过《关于公司实施债务重组的议案》。
第十七次会议
 六、董事履行职责情况
 (一)董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                      参加股东
                                                参加董事会情况
                                                                                      大会情况
               是否
   董事                                                                    是否连续
               独立   本年应参    亲自         以通讯                                 出席股东
   姓名                                                    委托出   缺席   两次未亲
               董事   加董事会    出席         方式参                                 大会的次
                                                           席次数   次数   自参加会
                        次数      次数         加次数                                   数
                                                                             议
  王文学       否         4            4          0          0       0       否          0
  吴向东       否         4            4          4          0       0       否          0
  孟惊         否         4            4          0          0       0       否          0
  赵鸿靖       否         4            4          0          0       0       否          1
  孟森         否         4            4          4          0       0       否          0
  王威         否         4            4          3          0       0       否          0
  陈世敏       是         4            4          4          0       0       否          0
  陈琪         是         4            4          4          0       0       否          1
  谢冀川       是         4            4          4          0       0       否          0
                                                  69/411
                                           2021 年年度报告
   连续两次未亲自出席董事会会议的说明
   □适用 √不适用
     年内召开董事会会议次数                        4
     其中：现场会议次数                            0
     通讯方式召开会议次数                          0
     现场结合通讯方式召开会议次数                  4
   (二)董事对公司有关事项提出异议的情况
   □适用 √不适用
   (三)其他
   □适用 √不适用
   七、董事会下设专门委员会情况
   √适用 □不适用
   (1).董事会下设专门委员会成员情况
       专门委员会类别                                    成员姓名
   审计委员会              陈世敏、王威、陈琪
   提名委员会              陈琪、王文学、谢冀川
   薪酬与考核委员会        谢冀川、陈世敏、孟惊
   战略委员会              王文学、吴向东、陈世敏
   注：战略委员会委员吴向东先生已于 2022 年 4 月 5 日辞去战略委员会委员职务。
   (2).报告期内审计委员会召开 4 次会议
                                                                               重要意见和   其他履行
    召开日期                                会议内容
                                                                                   建议     职责情况
 2021 年 1 月 5 日    审议《2020 年年度审计计划》                                审议通过
                      审议如下事项：
                      1、 审计监察中心 2020 年工作总结及 2021 年工作计划》；
                      2、《2020 年年度报告》；
                      3、《2020 年度财务决算报告》；
                      4、《2020 年度内部控制评价报告》；
                      5、《关于中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）2020
2021 年 4 月 28 日                                                              审议通过
                      年度审计工作的总结报告》；
                      6、《公司关联法人及关联自然人汇总表》；
                      7、《关于续聘会计师事务所的议案》；
                      8、《关于会计政策变更的议案》；
                      9、《关于计提资产减值准备的议案》；
                      10、《2021 年第一季度报告》。
                      1、《2021 年半年度报告》；
2021 年 8 月 25 日    2、《关于计提资产减值准备的议案》；                       审议通过
                      3、《公司关联法人及关联自然人汇总表》。
                      1、《2021 年第三季度财务报告》；
2021 年 10 月 27 日   2、《关于计提资产减值准备的议案》；                       审议通过
                      3、《公司关联法人及关联自然人汇总表》。
   (3).报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
                                               70/411
                                     2021 年年度报告
                                                                        重要意见   其他履行职
     召开日期                           会议内容
                                                                        和建议       责情况
                       《关于公司董事、高级管理人员 2020 年度薪
 2021 年 4 月 26 日                                                     审议通过
                       酬情况和 2021 年度薪酬方案的议案》
(4).报告期内提名委员会召开 1 次会议
      召开日期                 会议内容                重要意见和建议    其他履行职责情况
 2021 年 10 月 22 日 关于提名董事会秘书的议案            审议通过
(5).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
  母公司在职员工的数量                                                            248
  主要子公司在职员工的数量                                                      4,057
  在职员工的数量合计                                                          15,447
  母公司及主要子公司需承担费用的离退休职                                            0
  工人数
                                       专业构成
                专业构成类别                              专业构成人数
                   生产人员                                                       429
                   销售人员                                                       476
                   技术人员                                                       269
                   财务人员                                                       597
                   行政人员                                                       101
                 物业及其他                                                   13,575
                     合计                                                     15,447
                                       教育程度
                教育程度类别                                数量（人）
                     博士                                                          34
                     硕士                                                       1,161
                     本科                                                       2,752
                 大专及以下                                                   11,500
                     合计                                                     15,447
注：2021 年公司积极推进债务重组计划，努力缩减管理费用，从组织层级和数量精简、人员规模
和结构调整、管理人员降薪、薪酬结构调整等方面落实降费增效，其中人员规模降幅 51%（不含物
业）。
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
    1、薪酬定位
                                         71/411
                                    2021 年年度报告
    根据公司经营战略和人力资源管理策略，按照“创造分享制”的原则，建立基于岗位职责与
贡献的分配机制。公司参照市场薪酬水平，根据公司发展战略，建立兼顾内部公平性和市场竞争
性的薪酬体系，发挥薪酬的激励和保留作用，促进公司持续、稳定、健康发展。
    2、薪酬结构
    员工薪酬结构为固定收入+专项补助+福利+创造分享。
    基本工资+月基本补助构成员工年度固定现金总收入。基本工资和月基本补助按照员工职
级、个人资历、发展潜力、个人绩效等因素综合确定，固定发放。创造分享收入主要根据当年公
司业绩情况、所在组织的组织绩效以及员工的个人绩效等因素综合确定。
    3、薪酬信息与薪酬保密
    公司的薪酬福利政策在公司内部公开、透明，但严禁外传。
    员工的具体薪酬数据属于保密信息，员工不得以任何形式在公司内外部打探、传播、泄露本
人或他人薪资信息，以及在任何场景下利用此信息获取利益。公司管理层、部门负责人及薪酬工
作人员有权了解公司薪酬体系。
    4、薪酬管理责任
    薪酬制度及薪酬发放由股份公司人力资源部拟定并报股份公司经营管理层批准后执行。
(三)培训计划
√适用 □不适用
    培训是风险最小、收益最大的战略性投资。只有持续发展人才才能带给企业无穷的创造力、
提供给客户更优质的产品和服务，实现更高的业绩。
    为使人才符合公司战略发展需求，公司持续推动“内部优先，常青藤优先”战略，锚定
“3+3+X”的目标岗位，打造基于六级人才库的人才培养体系，助力员工的成长与发展。公司依
据培养对象与内容的不同组织各类专项培养。“3+3+X”是指产业新城、产业发展、住宅开发
“3”类一把手；人力资源、财务、运营“3”类基石条线负责人；“X”是关键专业条线的关键
岗位。
    1、常青藤培养：常青藤（校招生）是公司长期发展的战略性储备人才。为快速推动常青藤
从职场新手成长为骨干力量，公司针对性地开展了“扬帆训练营”、“启航训练营” 、“标兵
计划”、“精兵计划”、“栋梁计划”、“展翼计划”、“常青藤比武”等项目。在一系列常青
藤培养项目的支持下，公司内部已有百余位优秀常青藤成长为公司中坚力量，在关键岗位上承担
重要职责并创造领先的业绩。
    2、一把手及梯队建设：专注于培养公司各级一把手干部，打造合格胜任的一把手队伍。产
业新城集团实施 “舰长训练营”、“明日舰长训练营”等项目，帮助新上岗的区域总快速提升
履岗能力，同时提高储备区域总的上岗准备度。住宅集团开展“奔藤计划”，选拔具备条件和发
展潜力的常青藤进行重点培养，达成 3-5 年成长为项目总、5-7 年成长为片区总、7-10 年成长为
                                        72/411
                                     2021 年年度报告
分公司总的发展目标。产业发展集团开展“远航计划”，为业务发展培养充足的区分总后备梯
队。自 2015 年，各一把手梯队建设项目累计为公司培养输送百余位一把手干部。
    3、基石条线负责人及梯队建设：人力条线锚定 HRD（人力资源总监）岗位开展“新兵计
划”、“兵王计划”、“指导员计划”、“政委计划”，建设一支高质量的人力资源队伍。财务
条线锚定财务负责人岗位，从新手开始培养，依次开展“金朝阳计划”、“沃土计划”、“金舵
手计划”，在提升财务条线专业力的同时，夯实人才梯队厚度。运营条线则设置了“实干家”、
“谋略家”、“指挥家”认证，以“参谋长计划”、“运营讲武堂”项目为支撑，建设人才梯
队，做厚人才储备。自 2017 年，各项目为公司累计培养二十余位 HRD、四十余位运营总监、三
十余位财务负责人。
    4、关键专业条线梯队建设：秉承“专家培养专家；华夏为主，博采众长；聚焦产城深度融
合”三大核心理念，致力于“专家人才培养、组织能力打造、企业智慧沉淀”三大领域。住宅集
团各条线设有投资“开拓者计划”、成本“捍卫者计划”、工程“鲁班计划”、客服“向日葵计
划”等，产业新城集团各条线设有“专业力 100”系列课程，沉淀宝贵知识经验，打造业务过硬
的专业人才队伍。专业条线梯队建设的过程中，沉淀了近千门专业课程，为公司和行业积累了专
业知识和实战经验。
    5、在线学习平台：在线学习平台是保障培训线上化、便捷化的载体，目前公司拥有自主研
发的在线学习系统（PC+APP），能够有效支持随时随地在线学习、在线测试、视频/语音直播，
支撑线上培训和混合式培养项目的落地实施。截至目前，平台已支持在线学习项目 3379 余期，
累计覆盖学员 32 万人次，总点击量达 282 万余人次，沉淀核心课程 4000 余门，课程资料齐备率
99%。此外，2021 年在疫情环境下，公司秉持降费增效原则，以在线学习平台为依托，提高线上
授课率，通过直播授课、在线研讨等方式沉淀企业智慧，以最小的成本撬动学习资源效率最大
化，支撑华夏幸福业务发展对人才的需要。
(四)劳务外包情况
□适用 √不适用
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)    现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    1、公司 2020 年度利润分配预案
    报告期内，公司于 2021 年 4 月 29 日召开第七届董事会第十四次会议，审议通过《2020 年度
利润分配预案》，公司独立董事发表了独立意见，认为公司董事会提出的 2020 年度利润分配及资
本公积金转增股本预案符合相关法律法规、《公司章程》及《华夏幸福基业股份有限公司 2018-
2020 年股东回报规划》的规定，符合公司长远利益。公司利润分配预案决策程序合法合规，不存
                                         73/411
                                      2021 年年度报告
在损害公司及股东利益的情形。2021 年 5 月 28 日，公司召开 2020 年年度股东大会，审议通过
《2020 年度利润分配及资本公积金转增股本预案》。根据《2020 年度利润分配及资本公积金转增
股本预案》，因公司流动性阶段性紧张，同意公司 2020 年度不进行利润分配，亦不进行资本公积
金转增股本。
    2、公司 2021 年度利润分配预案
    2022 年 4 月 29 日，公司第七届董事会第十八次会议审议通过《2021 年度利润分配预案》，
因公司流动性阶段性紧张，且 2021 年度实现的可分配利润为负，不满足公司章程规定的实施现金
分红的情形，同意公司 2021 年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
  是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求                               √是   □否
  分红标准和比例是否明确和清晰                                             √是   □否
  相关的决策程序和机制是否完备                                             √是   □否
  独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用                                   √是   □否
  中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充           √是   □否
  分保护
(三)    报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公
    司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
                   事项概述                                      查询索引
                                               具 体内容 详见公司 在上海 证券交 易所网 站
 2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四
                                               （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上
 次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年
                                               海证券报》、《证券时报》和《证券日报》披
 度股东大会审议通过了《关于注销股票期权和
                                               露的如下公告：《华夏幸福基业股份有限公司
 回购注销限制性股票的议案》,同意根据公司
                                               关于注销股票期权和回购注销限制性股票的
 《激励计划》的规定，将不符合解锁条件的
                                               公告》（公告编号：临 2021-041，公告时间：
 19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不
                                               2021 年 4 月 30 日）、《华夏幸福基业股份有
 符合行权条件的 20,511,530 份股票期权予以
                                               限公司 2020 年年度股东大会决议公告》（公
 注销。截至目前,公司尚未办理完成上述股票
                                               告编号：临 2021-052，公告时间：2021 年 5 月
 期权注销和限制性股票回购注销手续。
                                               29 日）
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
                                          74/411
                  2021 年年度报告
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
                      75/411
                                                           2021 年年度报告
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                   单位:股
                                 年初持有股票期    报告期新授予      报告期内可   报告期股票期     股票期权行    期末持有股    报告期末市
  姓名             职务
                                     权数量        股票期权数量        行权股份     权行权股份     权价格(元)    票期权数量    价（元）
            联席董事长、首席执行
 吴向东                                 4,550,000              0    2,275,000               0            /    4,550,000       3.60
              官（CEO）暨总裁
    孟惊        董事、联席总裁          2,418,000              0    1,209,000               0            /    2,418,000       3.60
  赵鸿靖          董事、副总裁          1,404,000              0      702,000               0            /    1,404,000       3.60
    俞建            联席总裁            2,860,000              0    1,430,000               0            /    2,860,000       3.60
  陈怀洲              副总裁              936,000              0      468,000               0            /      936,000       3.60
  吴中兵      副总裁、财务总监            936,000              0      468,000               0            /      936,000       3.60
    袁刚            原副总裁              780,000              0      390,000               0            /      780,000       3.60
  张书峰              副总裁              780,000              0      390,000               0            /      780,000       3.60
  林成红          原董事会秘书            390,000              0      195,000               0            /      390,000       3.60
    合计                /             15,054,000               0    7,527,000               0               15,054,000            /
注：因公司2020年度业绩水平未达到业绩考核目标条件，公司2021年4月29日召开的第七届董事会第十四次会议和2021年5月28日召开的2020年年度股东
大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中除“报告期内可行权股份”外的股票期权将由公司注销，目前注销手续尚
未办理完成。
√适用 □不适用
                                                                                                                                   单位:股
                                年初持有限制性    报告期新授予限    限制性股票的授                              期末持有限制   报告期末市
  姓名            职务                                                               已解锁股份   未解锁股份
                                    股票数量      制性股票数量        予价格（元）                                性股票数量   价（元）
           联席董事长、首席执
 吴向东                               2,275,000                0              9.44            0    2,275,000       2,275,000         3.60
           行官（CEO）暨总裁
 孟惊        董事、联席总裁           1,209,000                0              8.14            0    1,209,000       1,209,000         3.60
 赵鸿靖        董事、副总裁             702,000                0              8.14            0      702,000         702,000         3.60
 俞建            联席总裁             1,430,000                0              9.44            0    1,430,000       1,430,000         3.60
 陈怀洲            副总裁               468,000                0              8.14            0      468,000         468,000         3.60
 吴中兵    副总裁、财务总监             468,000                0              8.14            0      468,000         468,000         3.60
                                                                  76/411
                                                             2021 年年度报告
   袁刚            原副总裁                390,000               0             8.14             0     390,000       390,000         3.60
  张书峰             副总裁                390,000               0             8.14             0     390,000       390,000         3.60
  林成红         原董事会秘书              195,000               0             8.14             0     195,000       195,000         3.60
   合计                /                 7,527,000               0                /             0   7,527,000     7,527,000            /
     注：因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021
年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回购注销，目
前回购注销手续尚未办理完成。
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    2021 年度公司遵循“公平公正公开”的绩效考评原则，结合公司一贯坚持的业绩文化，严格按照年度绩效考核相关制度，针对公司高级管理人员
进行客观公正的绩效评估。并参照公司业绩完成情况及每位高级管理人员的绩效考评成绩。
    公司坚持在激励机制上“回归经营逻辑”、“价值创造与利益共享”的总体目标，通过薪酬与绩效考评相结合的方式，重点激励高绩效、高贡献的
人员。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
    公司按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求开展内控评价工作，建立健全内控制度，确保各个环节有效运作。经自评，公司出具了《2021 年
度内部控制评价报告》，报告期内未发现财务报告及非财务报告存在重大、重要缺陷的情况。2022 年度，公司将结合发展战略和实际经营环境变化，不
断完善各项内部控制管理制度，并保持内部控制体系持续有效运行，进一步推行规范化、精细化管理，加强内部控制执行情况的监督检查，为公司经济
效益、战略目标的实现提供合理保障，促进公司健康和高质量发展。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
                                                                 77/411
                                     2021 年年度报告
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行
力和内控管理有效性。公司对子公司关键业务和经营活动关键环节建立了相应的控制措施和标准
的管理流程，有效控制经营风险，进而保护投资者的权益。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    公司第七届董事会第十八次会议审议通过了《2021 年度内部控制评价报告》，全文详见公
司于 2022 年 4 月 30 日在上海证券交易所网站公布的《华夏幸福基业股份有限公司 2021 年度内
部控制评价报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
    经公司治理专项自查，报告期内公司不存在需要整改的自查问题。
十六、其他
□适用 √不适用
                                         78/411
                                            2021 年年度报告
                                  第五节        环境与社会责任
   一、环境信息情况
   (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
   √适用 □不适用
   1.    排污信息
   √适用 □不适用
         本公司及重要子公司均不属于环保部门公布的重点排污单位。本公司的其他子公司中，属于
   环境保护部门公布的重点排污单位的子公司及单位为固安九通基业公用事业有限公司运营管理的
   第一热源厂、第二热源厂，固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园
   镇工业区污水厂，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂、北区热源厂、
   南区污水处理厂、北区污水处理厂，廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营的广阳经开区污水厂，
   香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂。
   （1）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、固
   废，具体如下表：
污染物                    污染物                                                         排污许可证
             排放口                   排放方式            排放值         执行标准
  类别                      名称                                                         审批排放量
               烟囱         SO2      有组织排放       ≤35mg/m                           86.951t/a
                                                                     《河北省地方标准
 烟气          烟囱         NOX      有组织排放       ≤80mg/m                           85.554t/a
                                                                     DB13/5161-2020》
               烟囱       颗粒物     有组织排放       ≤10mg/m                             3.304t/a
           废水排放口       COD        间断排放         500mg/L      污水综合排放标准         —
 废水
           废水排放口       氨氮       间断排放         45mg/L          GB8978-1996           —
                                                                     《工业企业厂界环
                                                     昼 65dB（A）
 噪声          —        稳态噪声        —                          境噪声排放标准》        —
                                                     夜 55dB（A）
                                                                       GB12348-2008
          热力生产单元     炉灰       委托利用              —              —             4900t/a
          热力生产单元     炉渣       委托利用              —              —            14600t/a
 固废     热力生产单元   脱硝石膏     委托处置              —              —             254t/a
                         废脱硝催
          热力生产单元                委托处置              —              —             120t/a
                           化剂
         （2）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第二热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、
   固废，具体如下表：
污染物                   污染物                                                          排污许可证
             排放口                  排放方式         排放值            执行标准
类别                       名称                                                          审批排放量
             烟囱          SO2      有组织排放       ≤35mg/m                             89.767t/a
                                                                     《河北省地方标准
 烟气        烟囱          NOX      有组织排放       ≤80mg/m                            112.209t/a
                                                                     DB13/5161-2020》
             烟囱        颗粒物     有组织排放       ≤10mg/m                             16.831t/a
           废水排放口      COD      间断排放           500mg/L      污水综合排放标准         —
 废水
           废水排放口      氨氮     间断排放           45mg/L            GB8978-1996         —
                                                                    《工业企业厂界环境
                         稳态噪                    昼 65dB（A）
 噪声          —                      —                             噪声排放标准》         —
                           声                      夜 55dB（A）
                                                                        GB12348-2008
                                                 79/411
                                              2021 年年度报告
          热力生产单元      炉灰      委托利用              —              —              4850.4t/a
          热力生产单元      炉渣      委托利用              —              —             19401.6t/a
                          脱硝石
固废      热力生产单元                委托处置              —              —              39.95t/a
                            膏
                          废脱硝
          热力生产单元                委托处置              —              —                 120t/a
                          催化剂
         （3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂主
  要污染物为废气、废水，具体如下表：
  污染物                   污染物                                                      排污许可证审
              排放口                       排放方式        排放值       执行标准
    类别                     名称                                                        批排放量
                               pH          间接排放          6-9
                           石油类          间接排放        ≤1mg/L
                             总汞          间接排放    ≤0.001mg/L
                             总镉          间接排放    ≤0.01mg/L
                             总铅          间接排放      ≤0.1mg/L
                           悬浮物          间接排放      ≤10mg/L      《城镇污水处
                             BOD5          间接排放        ≤6mg/L     理厂污染物排
             废水总排      CODCr           间接排放      ≤50mg/L         放标准》
   废水                        SS          间接排放      ≤10mg/L
               口                                                       （GB18918—
                             总磷          间接排放      ≤0.5mg/L     2002）表 1 一
                             总氮          间接排放      ≤15mg/L         级 A 标准
                             氨氮          间接排放    ≤5（8）mg/L
                            色度           间接排放        ≤30mg/L
                             总砷          间接排放     ≤0.1mg/L
                             总铬          间接排放     ≤0.1mg/L
                           六价铬          间接排放     ≤0.05mg/L
                          臭气浓度     无组织排放           ≤20m   《城镇污水处
                                                                    理厂污染物排
   废气                      氨        无组织排放      ≤1.5mg/Nm     放标准》
                                                                    （GB18918—
                           硫化氢      无组织排放      ≤0.06 mg/Nm
                                                                      2002）
         （4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂，主要污染物为废气、噪
  声、固废，具体如下表：
污染物                                                                                     排污许可证
           排放口   污染物名称         排放方式            排放值         执行标准
类别                                                                                       审批排放量
                       二氧化硫       有组织排放      ≤35mg/Nm3      《锅炉大气污染物排   86.44t/a
                       氮氧化物       有组织排放      ≤80mg/Nm3      放标准》DB13/5161-   86.44t/a
                       颗粒物         有组织排放      ≤10mg/Nm3            2020）         13.17t/a
 废气       烟囱
                       烟气黑度       有组织排放      1级             《锅炉大气污染物排   /
                                                                        放标准》GB13271-
                    汞及其化合物      有组织排放      ≤0.05mg/Nm3                         /
                                                                              2014
 类别       位置                    时段                                   执行标准
                                                  80/411
                                                2021 年年度报告
                                                                东侧厂界噪声值执行《工业企业厂界环境噪声排
                       昼间（06 至 22）≤65-70dB（A）           放标准》（GB12348-2008）中 4 类标准，南、西、
噪声       厂界
                                                                北侧厂界噪声值实行《工业企业厂界环境噪声排
                        夜间（22 至 06）≤55dB（A）             放标准》（GB12348-2008）中 3 类标准
           固体废物                          产生量
类别                         类别                            委托单位名称                  执行标准
             名称                          （t／a）
                                                                                 《中华人民共和国固体废物
                           一般工业                        北京京北日新低硫煤
                炉渣                       15960.24                              污染环境防治法》等国家及河
                           固体废物                            炭经营中心
                                                                                 北省的有关规定
                                                                                 《中华人民共和国固体废物
                           一般工业                        北京京北日新低硫煤
           脱硫石膏                        1304.65                               污染环境防治法》等国家及河
                           固体废物                            炭经营中心
                                                                                 北省的有关规定
固废
                                                                                 《中华人民共和国固体废物
                           一般工业                        北京京北日新低硫煤    污染环境防治法》等国家及河
           除尘粉尘                        2994.705
                           固体废物                            炭经营中心        北省的有关规定
           废脱硝催                                        河北欣芮再生资源利
                           危险废物         66．3                                ／
             化剂                                              用有限公司
        （5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区热源厂，主要污染物为废气、废
 水、噪声、固废，具体如下表：
污染物                                                                                         排污许可证
           排放口       污染物名称         排放方式          排放值             执行标准
  类别                                                                                         审批排放量
                        二氧化硫       有组织排放      ≤35mg/Nm3          《锅炉大气污染物   24.117t/a
                        氮氧化物       有组织排放      ≤80mg/Nm3             排放标准》      34.08t/a
                          颗粒物       有组织排放      ≤10mg/Nm3          DB13/5161-2020）   6.16t/a
 废气       烟囱
                        烟气黑度       有组织排放      1级                 《锅炉大气污染物   /
                        汞及其化合                                            排放标准》
                                       有组织排放      ≤0.05mg/Nm3                           /
                            物                                               GB13271-2014
                          pH 值            间接排放    6-9
                        化学需氧量         间接排放    ≤500mg/L
           废水总           氨氮           间接排放    /                   《污水综合排放标
 废水
           排放口         悬浮物           间接排放    ≤400mg/L           准》GB8978-1996
                        五日生化需
                                           间接排放    ≤300mg/L
                            氧量
类别     位置                     时段                                          执行标准
                  昼间（06 至 22）≤65dB（A）                       《工业企业厂界环境噪声排放标准》
噪音     厂界
                  夜间（22 至 06）≤55dB（A）                    （GB12348-2008）（排污许可证执行标准）
类别     固体废物名称               类别         产生量             类别              固体废物名称
                                                                                《中华人民共和国固体废物
                             一般工业固体                      北京京北日新低
固废            炉渣                                1001                        污染环境防治法》等国家及
                                 废物                          硫煤炭经营中心
                                                                                河北省的有关规定
                                                      81/411
                                              2021 年年度报告
                                                                               《中华人民共和国固体废物
                             一般工业固体                    北京京北日新低
          脱硫石膏                                100                          污染环境防治法》等国家及
                                 废物                        硫煤炭经营中心
                                                                               河北省的有关规定
                                                                               《中华人民共和国固体废物
                             一般工业固体                    北京京北日新低
         除尘粉尘污泥                          1275                            污染环境防治法》等国家及
                                 废物                        硫煤炭经营中心
                                                                               河北省的有关规定
                                                             河北欣芮再生资
         废脱硝催化剂          危险废物        35.7                                          ／
                                                             源利用有限公司
    （6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区污水厂主要污染物为废水、废气、
噪声、固废，具体如下表：
污染物                                                                                     排污许可证审批
            排放口      污染物名称        排放方式            排放值        执行标准
  类别                                                                                         排放量
                             CODCr         直接排放           ≤50mg/L
                              BOD5         直接排放           ≤10mg/L 《城镇污水处理 TN（10.95 吨/
                               SS          直接排放           ≤10mg/L 厂污染物排放标 年）；COD（36.49
           南区污水
                                           直接排放           ≤5（8）         准》     吨/年）；NH3-N
 废水      厂出水排           氨氮
                                                                mg/L     （GB18918— （3.65 吨/年）；
             放口
                           总磷             直接排放        ≤0.5mg/L 2002）表 1 一级 TP（0.365 吨/
                           总氮             直接排放          ≤15mg/L       A 标准        年）。
                             pH             直接排放             6-9
                         臭气浓度         有组织排放          ≤2000     恶臭污染物排
           臭气排放
 废气                        氨           有组织排放        ≤4.9Kg/h        放标准
             筒
                         硫化氢           有组织排放        ≤0.33Kg/h     GB14554-93
污染物                                             生产时段                      厂界噪声排放限值
           噪声类别      执行标准
  类别                                      昼间               夜间        昼间 dB（A）      夜间 dB（A）
                        《工业企业厂
           稳态噪声                        06 至 22          22 至 06          60                 50
                        界环境噪声排
 噪声      频发噪声       放标准》           否                 否              -                 -
                        （GB12348-
           偶发噪声         2008）           否                 否              -                 -
污染物
                污染物名称                   自行处置（t/a）                        委托处置（t/a）
  类别
                     格栅渣                             0                                72.99
 固废                  沉渣                             0                               364.95
                      污泥                              0                               948.87
    （7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区污水厂主要污染物为废水、废气、
噪声、固废，具体如下表：
污染物                       污染物                                                          排污许可证审
            排放口                        排放方式            排放值          执行标准
  类别                         名称                                                             批排放量
                             CODCr        直接排放            ≤50mg/L       《城镇污水处    TN（10.93 吨/
           北区污水            BOD5       直接排放            ≤10mg/L       理厂污染物排      年）；COD
 废水      厂出水排              SS       直接排放            ≤10mg/L          放标准》      （36.42 吨/
             放口              氨氮       直接排放          ≤5（8）mg/L      （GB18918—     年）；NH3-N
                               总磷       直接排放            ≤0.5mg/L      2002）表 1 一     （3.64 吨/
                                                   82/411
                                          2021 年年度报告
                            总氮      直接排放             ≤15mg/L     级 A 标准            年）;TP
                                                                                           （0.364 吨/
                             pH       直接排放               6-9                             年）。
                        臭气浓度     有组织排放            ≤2000     恶臭污染物排
          臭气排放
 废气                       氨       有组织排放          ≤4.9Kg/h      放标准
            筒
                          硫化氢     有组织排放          ≤0.33Kg/h   GB14554-93
污染物                                          生产时段                   厂界噪声排放限值
          噪声类别      执行标准
  类别                                  昼间                 夜间     昼间 dB（A）         夜间 dB（A）
                       《工业企业
          稳态噪声                     06 至 22            22 至 06       60                   50
                       厂界环境噪
                         声排放标
 噪声     频发噪声                       否                   否           -                    -
                            准》
                       （GB12348-
          偶发噪声         2008）        否                   否           -                    -
污染物
                 污染物名称               自行处置（t/a）                  委托处置（t/a）
  类别
  固废               污泥                            0                               949
    （8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营管理的广阳经开区污水厂主要污染物为废水、废
气、噪声、固废，具体如下表：
 污染物   排放                                                                             排污许可证
                   污染物名称       排放方式               排放值      执行标准
   类别   口                                                                               审批排放量
                       CODCr        直接排放           ≤30mg/L
                        BOD5        直接排放             ≤6mg/L
                          SS        直接排放             ≤5mg/L
                        氨氮        直接排放       ≤1.5（2.5）mg/L
                        总磷        直接排放           ≤0.3mg/L
                        总氮        直接排放           ≤15mg/L
                          pH        直接排放               6-9
                     烷基汞         直接排放           不得检出
                                                                      《北京市城镇
                     六价铬         直接排放         ≤0.05mg/l
                                                                      污水处理厂水
                        总铬        直接排放           ≤0.1mg/l
          九干                                                        污染物排放标
  废水                  总汞        直接排放         ≤0.001mg/l
          渠                                                              准》               CODcr：
                        总铅        直接排放         ≤0.05mg/l
                                                                      （DB11/890-           2.738t/a
                     石油类         直接排放           ≤0.5mg/l
                                                                      2012）B 标准           NH3-N：
                        总砷        直接排放         ≤0.05mg/l
                   阴离子表面                                                               0.137t/a
                                    直接排放          ≤0.3mg/l
                     活性剂
                   粪大肠菌群
                                    直接排放       ≤1000（MPN/L）
                          数
                     动植物油       直接排放          ≤0.5mg/l
                        色度        直接排放              ≤15
                        总镉        直接排放            ≤0.005
                     臭气浓度                                         《城镇污水处
                                   无组织排放               ≤20
                   （无量纲）                                         理厂污染物排
  废气
                                                                        放标准》
                        氨         无组织排放         ≤1.5mg/m3      （GB18918—
                                                  83/411
                                      2021 年年度报告
                                                                  2002）表 4 二
                  硫化氢       无组织排放       0.06mg/m3
                                                                     级标准
                     甲烷
                 （厂区最高
                               无组织排放              1
                   体积浓
                   度%）
 类别     位置                      时段                            执行标准
                              昼间≤65dB（A）              《工业企业厂界环境噪声排放
 噪声     厂界
                              夜间≤55dB（A）              标准》（GB12348-2008）3 类
 类别              污染物名称                              执行标准
                                           《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥质》
                     脱水污泥
                                                     （GB/t23485—2009）
 固废
                                               《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》
                    生活垃圾
                                                             （2005.4.1）
   （9）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂主要污染物为废水、废气、
噪声、污泥固废，具体如下表：
 污染物   排放    污染物名                                                        排污许可证
                                 排放方式             排放值        执行标准
 类别       口          称                                                        审批排放量
                    CODCr        直接排放        ≤50mg/L
                      BOD5       直接排放        ≤10mg/L
                        SS       直接排放        ≤10mg/L
                      氨氮       直接排放        ≤5（8）mg/L
                      总磷       直接排放        ≤0.5mg/L
                      总氮       直接排放        ≤15mg/L
                        pH       直接排放              6-9
                    烷基汞       直接排放            ≤0mg/l      《城镇污水
          香武      六价铬       直接排放          ≤0.05mg/l     处理厂水污
          自流        总铬       直接排放          ≤0.1mg/l      染物排放标
  废水    渠钳        总汞       直接排放        ≤0.001mg/l      准》            CODcr：
          屯支        总铅       直接排放          ≤0.1mg/l      （GB18918-      36.5t/a
          渠        石油类       直接排放          ≤0.5mg/l      2002）一级      NH3-N：
                      总砷       直接排放          ≤0.1mg/l      A 标准          5.84t/a
                  阴离子表       直接排放                                         TP:0.365t/a
                                                     ≤0.5mg/l                    TN:10.95t/a
                  面活性剂
                  粪大肠菌       直接排放              ≤1000
                      群数                           （MPN/L）
                  动植物油       直接排放              ≤1mg/l
                      色度       直接排放                ≤30
                      总镉       直接排放            ≤0.01mg/l
                  臭气浓度      有组织排放            ≤20 倍     《城镇污水
                                                                  处理厂污染
                     氨         无组织排放           ≤1.5mg/m3   物排放标准》
  废气
                   硫化氢       无组织排放           0.06mg/m3    （ GB18918 —
                                                                  2002）表 4 二
                    甲烷        无组织排放            1mg/m3      级标准
  类别    位置                       时段                                  执行标准
  噪声    厂界                 昼间≤60dB（A）
                                            84/411
                                         2021 年年度报告
                                                                  《工业企业厂界环境噪声排
                                    夜间≤50dB（A）               放标准》（GB12348-2008）3
                                                                  类
     类别                 污染物名称                                执行标准
                                                   《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥
     固废                   脱水污泥
                                                   质》（GB/T23485—2009）
2.     防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
    （1）固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
 序号            名称              位置                   运行                备注
   1         布袋除尘系统        脱硝塔南侧             运行良好       2015 年 11 月投运
     2         脱硫系统         引风机间南侧            运行良好       2015 年 11 月投运
     3         脱硝系统          锅炉房南侧             运行良好       2016 年 11 月投运
     4       湿电除尘系统        锅炉房南侧             运行良好       2019 年 11 月投运
      （2）固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
 序号            名称               位置                  运行                备注
   1         布袋除尘系统         脱硝塔南侧            运行良好       2015 年 11 月投运
     2         脱硫系统           除尘塔北侧            运行良好       2015 年 11 月投运
     3         脱硝系统          引风机间北侧           运行良好       2016 年 11 月投运
     4       湿电除尘系统        锅炉房的北侧           运行良好       2019 年 11 月投运
      （3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂
防治污染设施的建设和运行情况如下:
     序号             名称                     位置         运行             备注
            污水提升泵、调节池、厌氧
      1     池、缺氧池、好氧池、MBR 膜         厂区        运行良好   2016 年 4 月投入运营
                    池、清水池
      （4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
 序号            名称                位置                 运行                备注
   1         布袋除尘系统          锅炉房西侧           运行良好       2015 年 11 月投运
   2           脱硫系统          引风机间西侧           运行良好       2013 年 11 月投运
   3           脱硝系统            锅炉房西侧           运行良好       2017 年 11 月投运
   4         湿电除尘系统          锅炉房西侧           运行良好       2019 年 11 月投运
      （5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
     序号          名称                 位置                 运行              备注
       1       布袋除尘系统           锅炉房西侧           运行良好     2014 年 11 月投运
       2         脱硫系统           引风机间西侧           运行良好     2014 年 11 月投运
       3         脱硝系统             锅炉房西侧           运行良好     2017 年 11 月投运
       4       湿电除尘系统           锅炉房西侧           运行良好     2019 年 11 月投运
                                               85/411
                                            2021 年年度报告
         （6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情
况如下：
     序号              名称                 位置                 运行               备注
         1         臭气处理系统      一体化池南侧              运行良好       2019 年 1 月投运
         （7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情
况如下：
     序号             名称              位置                    运行               备注
       1          臭气处理系统      一体化池南侧              运行良好        2019 年 1 月投运
         （8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂防治污染设施的建设和运行情况
如下：
     序号                 名称                  位置            运行               备注
               污水提升泵、调节池、一体化
         1     MBBR 处理设备、紫外消毒设        厂区          运行良好    2017 年 11 月投入运营
                      备、压滤机房
         （9）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂防治污染设施的建设和
运行情况如下：
序号                    名称                 位置             运行                备注
             污水提升泵、调节池、水解酸
             化+A2O 工艺+深度处理设备、
     1                                       厂区        运行良好         2016 年 10 月投入运营
             次氯酸钠消毒设备、污泥处理
                      综合设备
3.       建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
    （1）固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂环评批复编号：廊环管[2012]62 号；
         （2）固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂环评批复编号：廊环管[2011]108 号；
         （3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂环评批复编
号：怀环评函[2012]12 号；
         （4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂环评批复编号：大环管[2011]1230 号；
认定或备案文件文号：廊环函[2016]325 号；
         （5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂环评批复编号：大环管[2014]0828 号；
         （6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂环评批复编号：廊环管
[2014]120 号；
         （7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂环评批复编号：廊环管
[2013]172 号；
         （8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经济开发区污水处理厂项目（一期）环评批复编
号：廊广环审[2017]076 号；
                                                86/411
                                      2021 年年度报告
      （9）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂项目环评批复编号：香环管[2017]
第 753 号。
4.    突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
    （1）固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂编制了《突发环境事故应急预
案》，并于 2019 年在廊坊市环境保护局进行了备案，备案编号分别是 131022-2019-006-L 与
131022-2019-014-L；
      （2）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂正在委托三
方公司(怀来沐州环保技术咨询有限公司)编制《突发环境事故应急预案》，2021 年 5 月 27 日《突
发环境事故应急预案》专家评审已通过，准备向环保局备案；
      （3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂均编制了《突发环境事
故应急预案》，并于 2017 年在廊坊市生态环境局进行了备案；
      （4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂、北区污水处理厂编制了《突发
环境事故应急预案》，并于 2018 年 11 月 5 日在大厂回族自治县环境保护局进行了备案；
      （5）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂项目编制了《突发环境事故应急预
案》，并于 2020 年 7 月 31 日在廊坊市生态环境保护局广阳区分局进行了备案，备案编号分别是
131003-2020-098-L；
      （6）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂编制了《突发环境事故应急预案》
并于 2021 年 2 月 1 日在廊坊市生态环境保护局香河县分局备案，备案编号分别是 131024-2021-
002-L。
5.    环境自行监测方案
√适用 □不适用
        （1）固安九通基业公用事业有限公司在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依
据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，
并委托第三方检测机构每供暖季对在线设备进行比对监测。
      固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂：
污染物类别     排放口    污染物名称      自动检测         人工检测            外部检测
                           烟尘                         运营单位技术   环境监测公司在 2020
     大气       烟囱     二氧化硫     每分钟连续监测    人员每周比对   年 4 季度和 2021 年 1
                         氮氧化物                         校验一次     季度比对监测两次
      （2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂在环保管理上建立了
一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常
维护运营由第三方运营单位负责，环保局每供暖季对在线设备进行比对监测。
                                          87/411
                                                2021 年年度报告
污染物                 污染物
           排放口                    自动检测           人工检测                外部检测           厂站
  类别                   名称
                                     每分钟连     运行单位技术人员每         环境监测公司每季   南、北区
                    二氧化硫
                                     续监测         周比对校验一次             度比对监测一次     热源厂
                                     每分钟连     运行单位技术人员每         环境监测公司每季   南、北区
                    氮氧化物
                                     续监测         周比对校验一次             度比对监测一次     热源厂
                                     每分钟连     运行单位技术人员每         环境监测公司每季   南、北区
 废气      烟囱        颗粒物
                                     续监测         周比对校验一次             度比对监测一次     热源厂
                                                  运行期间每季度请外                            南、北区
                    烟气黑度
                                                  部单位进行检测一次                              热源厂
                    汞及其化                      运行期间每季度请外                            南、北区
                      合物                        部单位进行检测一次                              热源厂
                                                  每年请外部单位进行                            南、北区
 噪声      厂界         噪声
                                                        检测一次                                  热源厂
                                                  每月请外部单位进行                            北区热源
                       pH 值
                                                        检测一次                                    厂
                    化学需氧                      每月请外部单位进行                            北区热源
                      量                                检测一次                                    厂
           废水总                                 每月请外部单位进行                            北区热源
 废水                   氨氮
           排放口                                       检测一次                                    厂
                                                  每月请外部单位进行                            北区热源
                       悬浮物
                                                        检测一次                                    厂
                    五日生化                      每月请外部单位进行                            北区热源
                    需氧量                              检测一次                                    厂
    （3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂项目在环保
管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检
测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，正在委托第三方检测机构每季度对在线设备进行
比对监测。
  污染物
              排放口      污染物名称            自动检测           人工检测             外部检测
  类别
                                                              运行单位技术人
                          COD、氨氮、       每 2 小时自                            第三方检测机构每季
   废水       出水口                                          员每月比对校验
                           总磷、总氮       动检测                                   度比对检测一次
                                                                  一次
    （4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂、北区污水处理厂在环保管理上
建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）进水口、排放口安装了在线
检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对在线设备进行
比对监测。
  污染物                  污染物
              排放口                     自动检测                 人工检测              外部检测
  类别                      名称
                                       每两小时连        运行单位技术人员每        环境监测公司每季度
              污水厂           COD
                                       续监测              周比对校验一次              比对监测一次
   废水       出水排
                                       每两小时连        运行单位技术人员每        环境监测公司每季度
                放口       氨氮
                                       续监测              周比对校验一次              比对监测一次
                                                    88/411
                                        2021 年年度报告
     （5）固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂在环保管理上建立
了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日
常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每月度对厂区出水水质进行检测。
污染物               污染物
           排放口               自动检测               人工检测               外部检测
  类别                 名称
                                                                       第三方监测公司每月检
                                              运行单位技术人员每周巡
                                                                       测一次；第三方监测公
                                每 2 小时     检不低于一次，每周用标
 废水      总排口     COD                                                司每季度比对监测一
                                连续监测      样对比不低于一次，每月
                                                                       次；市环保部门每年监
                                              对仪器校准不低于一次。
                                                                           督性监测一次。
     （6）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂在环保管理上建立了一套完整的
环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了进出水在线监测设备，日常维护
运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对厂区出水水质进行检测。
污染物              污染物名
           排放口                自动检测                 人工检测              外部检测
类别                    称
                                               运行单位技术人员每周巡检不   第三方监测公司每
                                每 2 小时连    低于一次，每周用标样对比不   季度检测一次；环
 废水      总排口     COD
                                续监测         低于一次，每月对仪器校准不   保部门每月检测一
                                               低于一次。                   次。
6.     报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
7.     其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
     固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂完善入河排污口规范化
建设，公示入河排污口详细信息，接受公众监督。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
     固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂对一体化设备回转式鼓
风机安装变频器，依据华北区域电网碳排系数通过降低曝气用能平均每月降低碳排放量 3.57408
吨。
                                              89/411
                                   2021 年年度报告
二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
    详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《华夏幸福基业股份有限公司
2021 年度社会责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
                                       90/411
                                                                     2021 年年度报告
                                                                 第六节      重要事项
    一、承诺事项履行情况
    (一)    公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
    √适用 □不适用
                                                                                                      是否有   是否及   如未能及时履行   如未能及时履
               承诺                                       承诺                           承诺时间
 承诺背景                承诺方                                                                       履行期   时严格   应说明未完成履   行应说明下一
               类型                                       内容                             及期限
                                                                                                        限       履行     行的具体原因     步计划
                                    向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、2019、2020 年度
                                    归属于上市公司股东的净利润分别不低于 1,141,505 万
                                    元、1,448,833 万元、1,800,065 万元，如上市公司前述                                  主要受行业及信
                                    任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的 95%，则华                                    用环境叠加多轮
收购报告书                                                                               2018 年 7
              盈利预                夏控股应予补偿。华夏控股同意并确认，在触发前述补                                    疫情影响以及公   后续各方尚需
或权益变动             控股股东华                                                        月 10 日至
              测及补                偿义务的情形下，对应华夏控股向平安人寿当期补偿金                   是        否     司出现流动性紧   就补偿事宜进
报告书中所               夏控股                                                          2020 年 12
                偿                  额应按本次交易后平安人寿及平安人寿管理的保险资                                      张后，双方就补     行协商
  作承诺                                                                                 月 31 日
                                    金/产品之股票账户持有的公司总股数与公司现有总股                                     偿金额尚未协商
                                    本的比例（即 25.25%）计算，具体当期补偿金额=（截                                      达成共识
                                    至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实
                                    际净利润数）×25.25%。
                                    1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本
                                    公司及其控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售
                                    或区域开发业务的情形。2、本公司将不以直接或间接的
                                    方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合
与重大资产                          法及有效的措施，促使本公司拥有控制权的其他企业不
              解决同   控股股东华
重组相关的                          从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的     长期有效      是        是          无              无
              业竞争     夏控股
    承诺                            业务。3、如本公司及本公司拥有控制权的其他企业有任
                                    何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经
                                    营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公
                                    司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意
                                    利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予
                                                                          91/411
                                                     2021 年年度报告
                      上市公司。4、如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产
                      生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的
                      所有直接或间接损失。
                      1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本
                      人所控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区
                      域开发业务的情形。2、本人将不以直接或间接的方式从
                      事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有
                      效的措施，促使本人拥有控制权的其他企业不从事、参
                      与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。3、
解决同   实际控制人   如本人及本人拥有控制权的其他企业有任何商业机会
                                                                        长期有效   是   是   无   无
业竞争     王文学     可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争
                      的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知
                      中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业
                      机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。
                      4、如违反以上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责
                      任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或
                      间接损失。
                      1、本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充分尊
                      重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、
                      自主决策。本公司将严格按照中国《公司法》以及上市
                      公司《公司章程》的规定，促使经本公司提名的上市公
                      司董事依法履行其应尽的诚信和勤勉责任。2、保证本公
                      司及本公司关联企业原则上不与上市公司发生关联交
                      易。3、如将发生不可避免的关联交易，本公司将促使此
解决关   控股股东华
                      等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履 长期有效    是   是   无   无
联交易     夏控股
                      行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息
                      披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上
                      市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优
                      惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股
                      东的合法权益。4、本公司及本公司关联企业将严格和善
                      意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求
                      任何超过上述协议规定以外的利益或收益。
                                                         92/411
                                                                  2021 年年度报告
                                   1、本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履行作
                                   为上市公司股东的义务，尊重上市公司的独立法人地
                                   位，保障上市公司独立经营、自主决策。2、保证本人及
                                   本人的关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。3、
                                   如将发生不可避免的关联交易，本人将促使此等交易严
                                   格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行有关程
             解决关   实际控制人
                                   序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保    长期有效     是   是   无   无
             联交易     王文学
                                   证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给
                                   予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，
                                   保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法
                                   权益。4、本人及本人关联企业将严格和善意履行与上市
                                   公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述
                                   协议规定以外的利益或收益。
                      控股股东华   保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的
              其他                                                                     长期有效     是   是   无   无
                        夏控股     独立。
                      实际控制人   保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的
              其他                                                                     长期有效     是   是   无   无
                        王文学     独立。
                                   1、未来三年（2018-2020 年）在公司累计未分配利润期
                                   末余额为正、当期可分配利润为正且公司现金流可以满
                                   足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每
                                   年进行一次现金分红。2、未来三年（2018-2020 年）公
                                                                                       2018 年 4
其他对公司                         司以现金方式累计分配的利润原则上不少于该三年实
                      上市公司华                                                       月 20 日至
中小股东所    分红                 现的年均可分配利润的百分之三十。3、在确保足额现金                是   是   无   无
                        夏幸福                                                         2020 年 12
  作承诺                           股利分配的前提下，公司可以另行增加股票股利方式分
                                                                                       月 31 日
                                   配利润。利润分配不得超过累计可分配利润的范围，且
                                   利润分配政策不得违反国家相关法规的规定。公司应当
                                   采取有效措施保障公司具备现金分红能力，在有条件的
                                   情况下，公司可以进行中期现金分红。
                                                                      93/411
                                       2021 年年度报告
(二)    公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)    业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
√适用 □不适用
    中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中兴财光华”）对华夏幸福基业股
份有限公司（以下简称“公司”或“华夏幸福”）2021 年度财务报表出具了包含与持续经营相
关的重大不确定性段的无保留意见审计报告（中兴财光华审会字（2022）第 111023 号）。根据
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》、
《上海证券交易所股票上市规则》等的相关规定，公司董事会就上述意见涉及事项说明如下：
       （一）审计报告中与持续经营相关的重大不确定性段的主要内容
       中兴财光华在公司 2021 年度审计报告中指出：我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表
附注二所述，截至 2021 年 12 月 31 日，华夏幸福公司货币资金账面余额 144.37 亿元，其中受限
资金 16.50 亿元；金融有息负债账面余额 2,057.44 亿元，其中短期借款及短期应付债券 291.58
亿元、一年内到期非流动金融负债 1,241.93 亿元，长期借款及应付债券 523.93 亿元。此外，
2021 年 1 月份华夏幸福公司开始出现未能偿付到期金融债务情形，截至本报告日累计未能如期
偿还的债务金额合计 442.51 亿元（不含利息），金融负债的债权人有权按照相关融资协议要求
华夏幸福公司偿还相关金融负债。上述情况表明存在可能导致对华夏幸福公司持续经营能力产生
重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
       （二）董事会针对审计意见涉及事项的相关说明
       1、与持续经营相关的重大不确定性涉及的相关事项
       受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司发生暂时性流动性风险，部
分债务未能如期偿还。流动性风险及债务逾期的情况反过来对公司融资回款（含新增融资）产生
较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。
       2、公司应对措施
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    （1）为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，成立华
夏幸福债委会，在各级地方政府、监管机构和债委会指导和支持下，采取以下措施化解流动性及
债务逾期风险：
    一是积极配合省市政府及专班和债委会工作，并在省市政府及专班的指导和支持下，制定了
《债务重组计划》，并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021 年 12 月
9 日，债委会表决通过《债务重组计划》。2021 年 12 月 27 日，公司第七届董事会第十七次会议
审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事
项进行审议并授权。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划
有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。截至 2022 年
4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元；资
产出售方面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城
平台公司股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排；二是全力保证公司正常生产
经营，确保企业稳定生产、稳定就业；三是深入开展债权人沟通等，确保不抽贷、不压贷、不断
贷，对到期债务进行展期，尽量减缓公司融资性现金流出压力，合理调整债务到期计划，保持债
务余额整体稳定；四是通过加快资产处置、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种
措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。
    （2）在业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流。房地产业务保
证住宅按时保质保量交付，加快资金回笼，保障销售回款目标达成；产业新城业务通过狠抓在途
回款、推动增量回款、加快项目销售等措施，保障实现总回款目标；同时长短结合、多措并举招
商引资，加速推动已签约项目落地投产，并通过最大化资源储备、强化土地营销、市场化供地、
积极推动平台化等方式，为公司发展持续贡献新现金流；丰富产业服务产品线，新增招商辅助服
务、数据服务、资本服务，整合内外资源，打造产业发展平台，提升对外服务能力，创新盈利模
式，为公司创造新的业绩增长点。
    （3）在经营管理上，切实提升经营管理水平，持续降本增效，通过核心管理层降薪、组织
优化、业务调整等措施加强成本控制，严控支出，保障公司经营效率提升；通过明晰各类业务最
小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股权合作等方式，瘦身缩表，
优化公司资产负债结构，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。
    （4）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率。全力压降各项管理类
费用支出，基于最小管理单元打造并激活组织，进一步加大授权、简化流程，调整组织阵型、提
高决策效率。稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。
    （5）在区域政策上，坚持推进区域分类施策封闭管理，回款优先用于本区域或项目的投资
及支出，防止风险在不同区域或项目间传导；根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机
会，提升投资效率；全力开发基础好、回款快的区域，持续为公司贡献现金流；其他区域以收定
支、实现自平衡。
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    （6）继续聚焦核心都市圈，继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完善产业新
城经营投资管理体系；增强产业招商能力，产业发展龙头化与轻资产并举，继续提升园区的综合
开发与投资能力。
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
    2018 年 12 月财政部修订并发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》，要求在境内外同时上
市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业自 2019
年 1 月 1 日起施行，其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。
    根据上述会计准则的修订及执行期限要求，公司对原会计政策进行相应变更，并从 2021 年 1
月 1 日起开始执行。
    上述事项已经公司第七届董事会第十四次会议批准[详见公司《关于会计政策变更的公告》
（临 2021-039 号公告）]。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                  单位：万元币种：人民币
                                                              现聘任
 境内会计师事务所名称                         中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
 境内会计师事务所报酬                                                               338
 境内会计师事务所审计年限                                                            10
                                         名称                           报酬
                               中兴财光华会计师事务所（特
 内部控制审计会计师事务所                                                         94.5
                               殊普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    经公司第七届董事会第十四次会议及 2020 年年度股东大会审议通过，批准公司继续聘任中
兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务审计机构和内部控制审计机构，并
授权管理层根据会计师事务所全年工作量协商确定相关审计费用。2021 年度财务审计费用 338 万
元，内控审计费用 94.5 万元，2021 年度财务审计及内控审计费用合计为 432.5 万元。
                                          96/411
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审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)    诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
                   事项概述及类型                                  查询索引
 中国金谷国际信托有限责任公司就其与公司下属子公司
 湖州鼎鸿园区建设发展有限公司债权债务确认协议争议
 向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，申请湖州鼎鸿    www.sse.com.cn, 公 告 编 号 ： 临
 园区建设发展有限公司向其偿还标的本金 17 亿元及相应    2021-087
 利息、违约金等仲裁庭目前已就该案件进行了第一次开庭
 审理，尚未作出裁决。
(二)    临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三)    其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
    及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司和华夏控股流动性出现阶段
性紧张。
    为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问
题。在省市政府及专班的指导和支持下，制定了《债务重组计划》，并于 2021 年 10 月 8 日披露
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了《债务重组计划》的主要内容。2021 年 12 月 9 日，债委会表决通过《债务重组计划》。2021
年 12 月 27 日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债
务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。公司目前正在加快推进债务重
组协议的签署。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序
推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。截至 2022 年 4 月 29
日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元；资产出售方
面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司
股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排；
    华夏控股目前正在积极推动制定债务偿付方案，并与相关金融机构等各方积极协商沟通，以
尽快解决华夏控股当前问题。
    公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不
逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，
依法维护债权人合法权益。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
    公司于 2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议和 2020 年 12 月 30 日召开的 2020
年第十次临时股东大会，审议通过了《关于在廊坊银行办理存款、结算业务的关联交易议案》，
同意自 2021 年 1 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日止，公司及公司控股子公司在廊坊银行办理流动
资金存款、日常结算业务（发放员工工资、奖金，支付及收款业务，存放农民工工资预储金、商
品房预售金等）及储蓄因结算业务形成的款项，流动资金存款及因结算业务形成的存款单日余额
上限不超过人民币 100 亿元（及等额外币）。报告期内，公司及公司全资、控股子公司在廊坊银
行的存款单日余额上限未超过人民币 100 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
                                       99/411
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 (二) 担保情况
 √适用 □不适用
                                                                                                                  单位:亿元币种:人民币
                                                 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
         担保方与上                       担保发生日                                 担保物 担保是否 担保
                                    担保                 担保          担保  担保类                       担保逾 反担保情 是否为关 关联
  担保方 市公司的关     被担保方          期(协议签署                                  （如 已经履行 是否
                                    金额                 起始日      到期日    型                         期金额   况     联方担保 关系
             系                               日)                                      有）   完毕   逾期
                    固安翌光科技有                                           连带责
华夏幸福 公司本部                   1.43 2016-9-19 2016-9-19 2021-9-19                   无     是   否     0      否       否     其他
                    限公司                                                   任担保
                    苏州火炬创新创
                                                                             连带责                                                合营
华夏幸福 公司本部 业孵化管理有限 0.20 2020-3-11 2020-3-11 2021-4-1                       无     是   否     0      是       是
                                                                             任担保                                                公司
                    公司
                    南京空港会展投                                           连带责                                                联营
京御地产 全资子公司                 1.36 2019-10-17 2019-10-17 2021-2-7                  无     是   否     0      是       是
                    资管理有限公司                                           任担保                                                公司
                    武汉裕中丰房地                                           连带责                                                联营
华夏幸福 公司本部                   0.12 2020-10-26 2020-10-26 2023-10-25                无     否   是   0.01     是       是
                    产开发有限公司                                           任担保                                                公司
                    武汉裕灿房地产                                           连带责                                                联营
华夏幸福 公司本部                   2.50 2020-9-18 2020-9-18 2023-12-27                  无     否   是 0.045      否       是
                    开发有限公司                                             任担保                                                公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                                  2.62
                                                    公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                             1,639.23
                                                  公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                               1,641.85
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                     689%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
                                                                  100/411
                                                               2021 年年度报告
 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务
                                                                                                                                1,315.62
 担保金额（D）
 担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                                                                             128.37
 上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                                  1,443.99
 未到期担保可能承担连带清偿责任说明
                                                       担保总额超过净资产50%部分的金额1367.24亿元，与“直接或间接为资产负债率超过70%的被
                                                       担保对象提供的债务担保金额”重合1238.87亿元，故上表填列时该部分重合金额予以扣除。
                                                       本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段
 担保情况说明                                          性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至
                                                       公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交
                                                       予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为623.42亿
                                                       元。
   (三) 委托他人进行现金资产管理的情况
   1.   委托理财情况
   (1) 委托理财总体情况
   √适用 □不适用
                                                                                                                     单位：元币种：美元
               类型                资金来源                       发生额                  未到期余额               逾期未收回金额
其他类（注）               公司自有资金                               -10,317,500.00                                       313,166,700.00
   其他情况
   √适用 □不适用
   注：公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，委托 WingskengoLimited 进行管理；出资 0.10 亿美元，委托
   ChineseTopHoldingsLimited 进行管理，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、银行理财等，预期收益率 7-10%，产品期限不
   超过 3 年。详见“第十一节财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“19、其他非流动金融资产”。
   (2) 单项委托理财情况
   √适用 □不适用
                                                                                                                     单位：元币种：美元
                                                                  101/411
                                                                           2021 年年度报告
                                                                                                          预
                                                                                                          期                           是否 未来是
               委托理财类                   委托理财   委托理财     资金       资金     报酬确     年化   收         实际       实际收 经过 否有委 减值准备计提金
  受托人                     委托理财金额
                   型                       起始日期   终止日期     来源       投向     定方式   收益率   益     收益或损失     回情况 法定 托理财   额(如有)
                                                                                                          (如                          程序 计划
                                                                                                          有)
              环球产业投
                                                                                        保本浮
Wingskengo    资有限公司                                          公司自有 有价                                                 目前已
                         313,166,700.00     2018-8-21 2021-9-30                         动收益   7%-10%                                  是   否   313,166,700.00
Limited       购买固定收                                          闲置资金 证券                                                 逾期
                                                                                        型
              益类产品
Chinese       环球产业投
                                                                                        保本浮
Top           资有限公司                                          公司自有 有价                                                 本期已
                          10,317,500.00     2018-8-22 2021-9-30                         动收益   7%-10%         -4,464,053.34            是   否
Holdings      购买固定收                                          闲置资金 证券                                                 收回
                                                                                        型
Limited       益类产品
           其他情况
           □适用 √不适用
           (3) 委托理财减值准备
           √适用 □不适用
               公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、银行理财等，预期收益
           率 7-10%，产品期限不超过 3 年。就中科创资本相关对接人失联事项，公司已向廊坊市公安局报案，于 2021 年 12 月 14 日收到廊坊市公安局出具的
           《受案回执》；于 2022 年 2 月 14 日收到《立案告知书》，该告知书载明上述报案事项符合立案条件，廊坊市公安局已立案。目前公安机关尚在就相关
           情况进行调查，公司将持续跟进案件进展情况，并及时履行信息披露义务。中科创资本为境外企业且其相关对接人已失联，调查取证难度较大、耗费时
           间长，目前尚无法预计收回时间及金额，本报告期全额计入当期损失。
                                                                              102/411
                                                                       2021 年年度报告
    2.   委托贷款情况
    (1) 委托贷款总体情况
    √适用 □不适用
                                                                                                                                单位：元币种：人民币
                类型                资金来源                       发生额                          未到期余额               逾期未收回金额
     委托贷款                 自有资金                               -176,900,000.00                                              2,265,119,900.00
    其他情况
    □适用 √不适用
    (2) 单项委托贷款情况
    √适用 □不适用
                                                                                                                               单位：元币种：人民币
                                                                                    年
                                         委托    委托                                     预期收    实际                    是否   未来是
                委托                                                     报酬确     化                                                       减值准备计
                                         贷款    贷款    资金   资金                         益     收益                    经过   否有委
  受托人        贷款     委托贷款金额                                      定       收                      实际收回情况                     提金额(如
                                         起始    终止    来源   投向                      (如有)    或损                    法定   托贷款
                类型                                                     方式       益                                                           有)
                                         日期    日期                                               失                      程序     计划
                                                                                    率
                                                                                                           目前已逾期，南
                                                                                                           京东方大唐置业
廊坊银行股                                                               按期付
             长期                        2016-   2018-   自有 偿还贷                                       有限公司已提供
份有限公司              499,999,900.00                                   息，到     15%                                      是      否
             贷款                        5-31    2-28    资金 款                                           自有房地产及其
营业部                                                                   期还本
                                                                                                           附着物抵押担
                                                                                                           保。
                                                              南京湖                                       目前已逾期，南
上海银行股                                                    南路商     按期付                            京东方大唐置业
             长期                        2016-   2018-   自有
份有限公司              200,000,000.00                        业街项     息，到     15%                    公司已提供土地    是      否
             贷款                        9-30    3-26    资金
南京分行                                                      目的建     期还本                            使用权抵押担
                                                              设及归                                       保。
                                                                          103/411
                                                                    2021 年年度报告
                                                          还外部
                                                          借款
中国银行股                                                偿还贷
                                                                      按期付
份有限公司   短期                  2016-     2017-   自有 款补充
                    176,900,000.00                                    息，到     8%    本期已收回        是   否
廊坊燕郊开   贷款                  7-15      7-14    资金 流动资
                                                                      期还本
发区支行                                                  金
                                                                                       目前已逾期,百世
三河蒙银村                                                            按期付
             短期                    2017-   2019-   自有 补充流                       金谷实业有限公
镇银行股份          110,000,000.00                                    息，到     12%                     是   否   40,000,000
             贷款                    1-11    1-10    资金 动资金                       司已提供土地使
有限公司                                                              期还本
                                                                                       用权抵押担保。
三河蒙银村                                                            按期付
             短期                  2017-     2019-   自有 补充流
镇银行股份          290,000,000.00                                    息，到     12%   目前已逾期        是   否   290,000,000
             贷款                  1-11      1-10    资金 动资金
有限公司                                                              期还本
                                                                                       目前已逾期，上
中国农业银
                                                          项目前期 按期付              海宏士达房地产
行股份有限   长期                    2017-   2021-   自有
                    230,000,000.00                        拆迁成本 息，到        12%   开发有限公司已    是   否
公司上海南   贷款                    1-18    10-17   资金
                                                          支付     期还本              提供土地使用权
汇支行
                                                                                       抵押担保。
                                                          惠南镇
                                                                                       目前已逾期，上
中国农业银                                                28 号街
                                                                      按期付           海宏士达房地产
行股份有限   长期                    2017-   2021-   自有 坊 22/1
                    215,000,000.00                                    息，到     12%   开发有限公司已    是   否
公司上海南   贷款                    3-7     9-6     资金 丘地块
                                                                      期还本           提供土地使用权
汇支行                                                    的开发
                                                                                       抵押担保。
                                                          建设
                                                                                       目前已逾期，上
中国农业银
                                                          项目前期 按期付              海宏士达房地产
行股份有限   长期                    2017-   2021-   自有
                    281,700,000.00                        拆迁成本 息，到        12%   开发有限公司已    是   否
公司上海南   贷款                    4-28    9-27    资金
                                                          支付     期还本              提供土地使用权
汇支行
                                                                                       抵押担保。
                                                          项目前期 按期付              目前已逾期，上
中国农业银   长期                  2019-     2021-   自有
                     39,000,000.00                        拆迁成本 息，到        12%   海宏士达房地产    是   否
行股份有限   贷款                  1-21      9-27    资金
                                                          支付     期还本              开发有限公司已
                                                                       104/411
                                                                   2021 年年度报告
公司上海南                                                                                        提供土地使用权
汇支行                                                                                            抵押担保。
                                                                                                  目前已逾期，上
中国农业银
                                                            项目前期 按期付                       海宏士达房地产
行股份有限   长期                      2019-   2021-   自有
                       13,000,000.00                        拆迁成本 息，到     12%               开发有限公司已     是       否
公司上海南   贷款                      2-18    9-27    资金
                                                            支付     期还本                       提供土地使用权
汇支行
                                                                                                  抵押担保。
                                                                                                  目前已逾期，上
中国农业银
                                                            项目前期 按期付                       海宏士达房地产
行股份有限   长期                    2019-     2021-   自有
                       86,420,000.00                        拆迁成本 息，到     12%               开发有限公司已     是       否
公司上海南   贷款                    12-26     9-27    资金
                                                            支付     期还本                       提供土地使用权
汇支行
                                                                                                  抵押担保。
                                                                                                  目前已逾期，南
                                                                     按期付                       京东方大唐置业
上海银行南   短期                    2017-     2018-   自有 归还关联
                      100,000,000.00                                 息，到     15%               公司已提供土地     是       否
京分行       贷款                    11-30     5-30    资金 方借款
                                                                     期还本                       使用权抵押担
                                                                                                  保。
                                                                                                  目前已逾期，南
上海银行股                                                           按期付                       京东方大唐置业
             短期                      2018-   2018-   自有 归还关联
份有限公司            200,000,000.00                                 息，到     15%               公司已提供土地     是       否
             贷款                      3-26    9-26    资金 方借款
南京分行                                                             期还本                       使用权抵押担
                                                                                                  保。
    其他情况
    □适用 √不适用
    (3) 委托贷款减值准备
    √适用 □不适用
    注 1：2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、三河市燕郊空港物流有限公司签署委托贷款合同，贷款本金 2.9 亿元，贷款期限 12 个
    月，利率为固定年利率 12%，已计提减值准备 2.9 亿元。
                                                                      105/411
                                                             2021 年年度报告
注 2:2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、百世金谷实业有限公司签署委托贷款合同，贷款本金 1.1 亿元，贷款期限 12 个月，利率为
固定年利率 12%，已计提减值准备 0.4 亿元。
3.   其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
                                                                106/411
                                             2021 年年度报告
                                第七节       股份变动及股东情况
    一、 股本变动情况
    (一)    股份变动情况表
    1、 股份变动情况表
    报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
    2、 股份变动情况说明
    □适用 √不适用
    3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
    □适用 √不适用
    4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
    √适用 □不适用
        2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的 2020 年第
    十次临时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，同
    意公司注销 5 名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 万份股票期权，回购注销其持
    有的已获授但尚未解除限售的 48.36 万股限制性股票。
           2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度
    股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计
    划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的
    20,511,530 份股票期权予以注销。
           截至目前,公司尚未办理完成上述股票期权注销和限制性股票的回购注销手续。
    (二)    限售股份变动情况
    □适用 √不适用
    二、 证券发行与上市情况
    (一)截至报告期内证券发行情况
    √适用 □不适用
                                                                      单位：股 币种：人民币
                                          发行价格                          获准上
       股票及其衍生                                  发行数                          交易终止日
                               发行日期    （或利               上市日期    市交易
         证券的种类                                    量                                  期
                                             率）                             数量
                     债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
华夏幸福基业股份有限公司
                             2015-10-22        5.50%      40   2015-12-2          40   详见注 2
2015 年公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司
                               2016-1-20       6.60%  0.1242    2016-2-4      0.1242     同上
2016 年公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司
2016 年公司债券（第二期）品      2016-3-3      7.00% 19.9996   2016-3-21    19.9996      同上
种一
                                                 107/411
                                               2021 年年度报告
华夏幸福基业股份有限公司
2016 年非公开发行公司债券           2016-3-4     7.40%            28    2016-3-24      28    同上
（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司
2016 年非公开发行公司债券          2016-3-24     7.40%            30    2016-4-11      30    同上
（第二期）
华夏幸福基业股份有限公司
2016 年非公开发行公司债券          2016-4-12     7.20%            20     2016-5-9      20    同上
（第三期）
华夏幸福基业股份有限公司
2016 年非公开发行公司债券          2016-5-10     7.20%            40    2016-5-26      40    同上
（第四期）
九通基业投资有限公司 2017
年非公开公司债券（第一期）         2017-8-17     6.20%            10     2017-9-5      10    同上
品种一
九通基业投资有限公司 2017
                                  2017-10-27     6.40%             6    2017-11-13      6    同上
年非公开公司债券（第二期）
九通基业投资有限公司 2018
年非公开发行公司债券（第一         2018-3-12     6.95%           10.9   2018-3-26     10.9   同上
期）
九通基业投资有限公司 2018
年非公开发行公司债券（第二          2018-6-1     5.90%            14    2018-6-13      14    同上
期）
九通基业投资有限公司 2018
年非公开发行公司债券（第三         2018-6-11     5.90%            9.1   2018-6-19      9.1   同上
期）
华夏幸福基业股份有限公司
2018 年 公 开 发 行 公 司 债 券    2018-5-30     5.00%       24.75       2018-6-7    24.75   同上
（第一期）（品种一）
华夏幸福基业股份有限公司
2018 年 公 开 发 行 公 司 债 券    2018-5-30     6.80%           5.25    2018-6-7     5.25   同上
（第一期）（品种二）
华夏幸福基业股份有限公司
2018 年 公 开 发 行 公 司 债 券    2018-6-20     4.40%            20    2018-6-27      20    同上
（第二期）
华夏幸福基业股份有限公司
2018 年非公开发行公司债券          2018-9-10     5.60%            13    2018-9-21      13    同上
（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司
2018 年 公 开 发 行 公 司 债 券   2018-12-20     6.00%           0.18   2018-12-25    0.18   同上
（第三期）（品种一）
华夏幸福基业股份有限公司
2018 年 公 开 发 行 公 司 债 券   2018-12-20     8.30%            40    2018-12-25     40    同上
（第三期）（品种二）
华夏幸福基业股份有限公司
2019 年 公 开 发 行 公 司 债 券    2019-3-25     5.50%            10     2019-4-3      10    同上
（第一期）
九通基业投资有限公司 2019
年非公开发行公司债券（第一        2019-10-31     6.40%            20    2019-11-8      20    同上
期）（品种一）
                                                  108/411
                                          2021 年年度报告
九通基业投资有限公司 2019
年非公开发行公司债券（第二    2019-12-6     6.40%            10    2019-12-16    10    同上
期）（品种一）
高级无抵押定息债券            2018-6-21     9.00%              2    2018-6-22     2    同上
高级无抵押定息债券            2018-7-31     9.00%              2     2018-8-1     2    同上
高级无抵押定息债券            2018-8-31     9.00%            1.1     2018-9-3   1.1    同上
高级无抵押定息债券            2018-9-10     9.00%            1.2    2018-9-11   1.2    同上
高级无抵押定息债券            2018-10-2     9.00%              1    2018-10-3     1    同上
高级无抵押定息债券            2018-11-7     9.00%              1    2018-11-8     1    同上
高级无抵押定息债券           2018-11-29     9.00%              1   2018-11-30     1    同上
高级无抵押定息债券           2018-12-12     9.00%            0.7   2018-12-13   0.7    同上
高级无抵押定息债券           2018-12-20     9.00%            1.4   2018-12-21   1.4    同上
高级无抵押定息债券           2018-12-27     9.00%            0.6   非公开发行     -    同上
高级无抵押定息债券            2019-2-28     8.63%            5.3     2019-3-1   5.3    同上
高级无抵押定息债券             2019-4-8     7.13%            3.5     2019-4-9   3.5    同上
高级无抵押定息债券             2019-4-8     8.60%            6.5     2019-4-9   6.5    同上
高级无抵押定息债券            2020-1-13     6.90%              5    2020-1-14     5    同上
高级无抵押定息债券            2020-1-13     8.05%              7    2020-1-14     7    同上
高级无抵押定息债券            2020-6-16     6.92%              3    2020-6-17     3    同上
高级无抵押定息债券            2020-9-28     8.75%            3.3    2020-9-29   3.3    同上
高级无抵押定息债券            2020-10-9     8.05%            0.6   2020-10-12   0.6    同上
高级无抵押定息债券           2020-12-18    10.88%            3.4   非公开发行     -    同上
华夏幸福基业股份有限公司
                              2017-5-19     5.80%            18    2017-5-24     18    同上
2017 年第一期中期票据
华夏幸福固安工业园区新型
城镇化 PPP 项目供热收费收
                              2017-3-13     5.20%           1.07   2017-3-31    1.07   同上
益权资产支持专项计划（17
九通 A4）
华夏幸福固安工业园区新型
城镇化 PPP 项目供热收费收
                              2017-3-13     5.20%            1.2   2017-3-31    1.2    同上
益权资产支持专项计划（17
九通 A5）
华夏幸福固安工业园区新型
城镇化 PPP 项目供热收费收
                              2017-3-13     5.20%           1.33   2017-3-31    1.33   同上
益权资产支持专项计划（17
九通 A6）
华夏幸福固安工业园区新型
城镇化 PPP 项目供热收费收
                              2017-3-13          -          0.36   2017-3-31    0.36   同上
益权资产支持专项计划（17
九通次）
华夏幸福固安工业园区新型
城镇化 PPP 项目资产支持专    2017-12-13     6.60%             5    2018-1-16      5    同上
项计划（17 华夏 A4）
华夏幸福固安工业园区新型
城镇化 PPP 项目资产支持专    2017-12-13     6.60%             5    2018-1-16      5    同上
项计划（17 华夏 A5）
华夏幸福固安工业园区新型
城镇化 PPP 项目资产支持专    2017-12-13     6.60%             5    2018-1-16      5    同上
项计划（17 华夏 A6）
                                             109/411
                                        2021 年年度报告
华夏幸福固安工业园区新型
城镇化 PPP 项目资产支持专 2017-12-13           -            2    2018-1-16     2    同上
项计划（17 华夏次）
平安汇通-华夏幸福武汉市新
洲区问津产业新城 PPP 项目
                            2019-6-25     6.20%           2.74   2019-7-9    2.74   同上
资产支持专项计划优先级资
产支持证券 02（19 问津 A2）
平安汇通-华夏幸福武汉市新
洲区问津产业新城 PPP 项目
                            2019-6-25     6.80%           2.74   2019-7-9    2.74   同上
资产支持专项计划优先级资
产支持证券 03（19 问津 A3）
平安汇通-华夏幸福武汉市新
洲区问津产业新城 PPP 项目
                            2019-6-25     7.00%           2.74   2019-7-9    2.74   同上
资产支持专项计划优先级资
产支持证券 04（19 问津 A4）
平安汇通-华夏幸福武汉市新
洲区问津产业新城 PPP 项目
                            2019-6-25     7.20%           2.74   2019-7-9    2.74   同上
资产支持专项计划优先级资
产支持证券 05（19 问津 A5）
平安汇通-华夏幸福武汉市新
洲区问津产业新城 PPP 项目
                            2019-6-25     7.30%           2.74   2019-7-9    2.74   同上
资产支持专项计划优先级资
产支持证券 06（19 问津 A6）
平安汇通-华夏幸福武汉市新
洲区问津产业新城 PPP 项目
                            2019-6-25          -           2.6   2019-7-9    2.6    同上
资产支持专项计划次级资产
支持证券（19 问津次）
中金-华夏幸福德清县雷甸产
业新城 PPP 项目资产支持专
                            2020-3-19     4.80%           2.41   2020-4-3    2.41   同上
项计划优先 A1 档资产支持证
券（20 德清 A1）
中金-华夏幸福德清县雷甸产
业新城 PPP 项目资产支持专
                            2020-3-19     6.20%           3.13   2020-4-3    3.13   同上
项计划优先 A2 档资产支持证
券（20 德清 A2）
中金-华夏幸福德清县雷甸产
业新城 PPP 项目资产支持专
                            2020-3-19     6.30%           3.04   2020-4-3    3.04   同上
项计划优先 A3 档资产支持证
券（20 德清 A3）
中金-华夏幸福德清县雷甸产
业新城 PPP 项目资产支持专
                            2020-3-19     6.80%           3.04   2020-4-3    3.04   同上
项计划优先 A4 档资产支持证
券（20 德清 A4）
中金-华夏幸福德清县雷甸产
业新城 PPP 项目资产支持专
                            2020-3-19     6.90%           3.04   2020-4-3    3.04   同上
项计划优先 A5 档资产支持证
券（20 德清 A5）
中金-华夏幸福德清县雷甸产
业新城 PPP 项目资产支持专   2020-3-19          -           2.7   2020-4-3    2.7    同上
项计划次级资产支持证券（20
                                           110/411
                                          2021 年年度报告
德清次）
华夏幸福基业股份有限公司
                            2020-3-19       5.50%       10  2020-3-24         10      同上
2020 年度第一期中期票据
华夏幸福基业股份有限公司
                            2020-4-16       5.17%        5  2020-4-21           5     同上
2020 年度第二期中期票据
         注：1、除高级无抵押定息债券外，公司债类及其他衍生证券数量单位为亿元人民币；高级
    无抵押定息债券数量单位为亿美元。
        2、目前华夏幸福正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项
    的落地实施，公司债券、中期票据、ABS 及境外债券的偿付工作将在《债务重组计划》下统筹安
    排，相关债券如符合监管要求或市场规则仍可交易。
    截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
    √适用 □不适用
        华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划募集资金
    7.06 亿元，其中次级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。华夏幸福固安工业园区新型
    城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划于 2017 年 3 月 15 日成立。在计划存续期间内
    17 九通 A4、17 九通 A5、17 九通 A6 均在第 3 年末设置利率调整、购回和售回机制。其发行规
    模、利率及预期到期日如上表所述。17 九通 A4、17 九通 A5、17 九通 A6 在 2021 年触发加速清
    偿后进行了清算分配。
        华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 32 亿元，其中次级
    由九通基业投资有限公司持有。华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划于
    2017 年 12 月 19 日成立。该计划存续期内 17 华夏 A4、17 华夏 A5、17 华夏 A6 均在第 3 年附票
    面利率调整权和受让选择权。其发行规模、利率及预期到期日如上表所述。
        平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 21.00
    亿元，其中次级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区
    问津产业新城 PPP 项目资产支持专项计划于 2019 年 6 月 25 日成立。在计划存续期间内 19 问津
    A4、19 问津 A5、19 问津 A6 均在第 3 年末设置利率调整和售回机制，19 问津 A1、19 问津 A2、
    19 问津 A3、19 问津 A4、19 问津 A5、19 问津 A6 均在每一年末设置购回权。19 问津 A1 已于报告
    期内偿还，其他资产支持证券发行规模、利率及预期到期日如上表所述。19 问津 A2、19 问津
    A3、19 问津 A4、19 问津 A5、19 问津 A6 在 2021 年进行了清算分配。
      中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 19.10 亿元，其中次
    级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资
    产支持专项计划于 2020 年 3 月 19 日成立。在计划存续期间内 20 德清 A3、20 德清 A4 均在第 2
    年末设置利率调整和售回机制，20 德清 A5 在第三年末设置利率调整和售回机制，20 德清 A1、
    20 德清 A2、20 德清 A3、20 德清 A4、20 德清 A5 均在每一年末设置购回权。其发行规模、利率
    及预期到期日如上表所述。20 德清 A1、20 德清 A2、20 德清 A3、20 德清 A4、20 德清 A5 在 2021
    年进行了清算分配。
                                              111/411
                                              2021 年年度报告
       (二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
       □适用 √不适用
       (三)现存的内部职工股情况
       □适用 √不适用
       三、 股东和实际控制人情况
       (一)股东总数
        截至报告期末普通股股东总数(户)                                                 157,558
        年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                   171,825
       (二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                        单位:股
                                           前十名股东持股情况
                                                           持有有   质押、标记或冻结情况
    股东名称                           期末持股数    比例 限售条
                      报告期内增减                                  股份状                  股东性质
    （全称）                               量        (%)   件股份               数量
                                                                      态
                                                             数量
华夏幸福基业控股                                                     质押    451,151,926   境内非国有
                      -314,814,842     786,679,133   20.10%     0
股份公司                                                             冻结        756,845   法人
中国平安人寿保险
股份有限公司－自                   0   414,223,338   10.58%     0     无               0   其他
有资金
中国平安人寿保险
股份有限公司－分                   0   327,936,661    8.38%     0     无               0   其他
红－个险分红
中国平安人寿保险
股份有限公司－万                   0   238,168,767    6.09%     0     无               0   其他
能－个险万能
中国证券金融股份
                              -113     115,080,353    2.94%     0     无               0   国有法人
有限公司
华夏控股－光大证
券－20 华夏 EB 担     -175,631,737     45,059,263     1.15%     0     无               0   其他
保及信托财产专户
香港中央结算有限
                      -105,552,841     34,501,072     0.88%     0     无               0   未知
公司
青岛城投金融控股
                                48     30,210,454     0.77%     0     无               0   国有法人
集团有限公司
光大证券资管－证
券行业支持民企发
展系列之光证资管
1 号 FOF 单一资产        29,500,500    29,500,500     0.75%     0     无               0   其他
管理计划－光证资
管诚益 3 号单一资
产管理计划
浙江春晖集团有限                                                                           境内非国有
                                   0   27,248,000     0.70%     0    质押     23,980,000
公司                                                                                       法人
                                                 112/411
                                            2021 年年度报告
                                     前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                股份种类及数量
               股东名称              持有无限售条件流通股的数量
                                                                           种类             数量
华夏幸福基业控股股份公司                              786,679,133      人民币普通股         786,679,133
中国平安人寿保险股份有限公司－自
                                                      414,223,338      人民币普通股         414,223,338
有资金
中国平安人寿保险股份有限公司－分
                                                      327,936,661      人民币普通股         327,936,661
红－个险分红
中国平安人寿保险股份有限公司－万
                                                      238,168,767      人民币普通股         238,168,767
能－个险万能
中国证券金融股份有限公司                              115,080,353      人民币普通股         115,080,353
华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担
                                                          45,059,263   人民币普通股          45,059,263
保及信托财产专户
香港中央结算有限公司                                      34,501,072   人民币普通股          34,501,072
青岛城投金融控股集团有限公司                              30,210,454   人民币普通股          30,210,454
光大证券资管－证券行业支持民企发
展系列之光证资管 1 号 FOF 单一资产
                                                          29,500,500   人民币普通股          29,500,500
管理计划－光证资管诚益 3 号单一资
产管理计划
浙江春晖集团有限公司                                 27,248,000 人民币普通股             27,248,000
                                  1、华夏控股通过账户名称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控
                                  股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证
                                  券－20 华 EB02 担保及信托财产专户”等账户合计持有公司 856,560,044
                                  股股份，占公司截至报告期末总股本 3,913,720,342 股的 21.89%。华夏
                                  控股一致行动人鼎基资本持有公司 26,676,000 股股份，占公司截至报告
                                  期末总股本的 0.68%；东方银联直接持有公司 19,661,625 股股份，占公
                                  司截至报告期末总股本的 0.50%。华夏控股及其一致行动人合计持有公司
                                  902,897,669 股，占公司截至报告期末总股本的 23.07%；上述前十名股东
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                  持股情况中华夏控股账户处于冻结状态的 756,845 股股份，为其开展的
                                  股票质押式回购交易的金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股
                                  票执行的冻结操作。
                                  2、平安人寿通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红－
                                  个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能”、“中
                                  国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户与平安人寿一致行动
                                  人平安资管共计持有公司 985,729,553 股股份，占公司总股本的 25.19%；
                                  3、上述其他股东间关联关系未知。
      注：因华夏控股及其一致行动人持股比例被动下降，2021 年 9 月平安人寿及其一致行动人平安
      资管成为公司第一大股东，平安人寿及平安资管已于 2021 年 9 月 14 日披露《华夏幸福基业股份
      有限公司详式权益变动报告书》。
       前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
       √适用 □不适用
                                                                                        单位：股
                                                     有限售条件股份可上市交易情况
                有限售条件股东   持有的有限售条件                                       限售条
        序号                                                         新增可上市交
                    名称             股份数量        可上市交易时间                       件
                                                                       易股份数量
         1          吴向东              2,275,000    详见注 1、2、3        0           详见注 4
         2           俞建               1,430,000             同上             0       详见注 4
         3           孟惊               1,209,000             同上             0       详见注 5
                                                113/411
                                      2021 年年度报告
  4          赵鸿靖                 702,000             同上           0          同上
  5          马万军                 585,000             同上           0          同上
  6           朱赤                  468,000             同上           0          同上
  7           赵威                  468,000             同上           0          同上
  8          吴中兵                 468,000             同上           0          同上
  9          王振江                 468,000             同上           0          同上
  10          孟军                  468,000             同上           0          同上
  11          林俐                  468,000             同上           0          同上
  12         胡学文                 468,000             同上           0          同上
  13         陈怀洲                 468,000             同上           0          同上
  上述股东关联关系或
                          公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
    一致行动的说明
注：
      1、上表中股东均为公司 2018 年限制性股票激励计划的激励对象。其中吴向东、俞建为预留
部分限制性股票的激励对象，其他股东为首次授予限制性股票的激励对象。上表有限售条件股份
均为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份数量”均指符合公司
限制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。
      2、上表中预留部分限制性股票和首次授予限制性股票均适用不同的限售期。其中：
      （1）预留部分限制性股票的第一个解除限售期解除限售条件已成就，于 2020 年 10 月 29 日
上市流通。上表中预留部分限制性股票为未解除限售的部分；
      （2）首次授予的限制性股票第一个、第二个解除限售期解除限售条件已成就，分别于 2019
年 9 月 20 日、2020 年 9 月 21 日上市流通。上表中首次授予限制性股票为未解除限售的部分。
      3、因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021
年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会
审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司
回购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。
      4、预留部分限制性股票的限售条件详见公司于 2019 年 6 月 10 日披露的《华夏幸福基业股
份有限公司关于向激励对象授予预留部分股票期权与限制性股票的公告》（公告编号：临 2019-
110）。
      5、首次授予限制性股票的限售条件详见公司于 2018 年 6 月 9 日披露的《华夏幸福基业股份
有限公司 2018 年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
                                          114/411
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四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1、 法人
√适用 □不适用
  名称                              华夏幸福基业控股股份公司
  单位负责人或法定代表人            王文学
  成立日期                          1998-07-10
  主要经营业务                      对商业、制造业的投资；企业管理咨询。
  报告期内控股和参股的其他境内
                                    无
  外上市公司的股权情况
  其他情况说明                      无
2、 自然人
□适用 √不适用
3、 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4、 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5、 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1、 法人
□适用 √不适用
2、 自然人
√适用 □不适用
  姓名                     王文学
  国籍                     中国
  是否取得其他国家或地区
                           否
  居留权
                           华夏幸福董事长、华夏控股董事长、鼎基资本执行董事、东方银联
 主要职业及职务            执行董事、知合控股有限公司执行董事兼总经理、知合资本管理有
                           限公司执行董事、廊坊幸福基业投资有限公司执行董事。
                                            115/411
                                    2021 年年度报告
                          王文学先生曾为维信诺科技股份有限公司（以下简称“维信诺”，
                          002387）、江苏玉龙钢管股份有限公司（以下简称“玉龙股份”，
                          601028）、郑州德恒宏盛科技发展股份有限公司（以下简称“宏盛
                          科技”，600817）实际控制人。具体情况如下：1、王文学先生为西
                          藏知合资本管理有限公司实际控制人。西藏知合资本管理有限公司
                          曾为维信诺控股股东，其于 2021 年 3 月转让持有的维信诺部分股
 过去 10 年曾控股的境内   权后，不再是维信诺控股股东，王文学先生不再是维信诺实际控制
 外上市公司情况           人。2、王文学先生为拉萨市知合科技发展有限公司实际控制人。拉
                          萨市知合科技发展有限公司曾为玉龙股份控股股东，其于 2019 年
                          8 月转让持有的玉龙股份的股权后，不再是玉龙股份控股股东，王
                          文学先生不再是玉龙股份实际控制人。3、王文学先生为拉萨知合企
                          业管理有限公司实际控制人。拉萨知合企业管理有限公司曾为宏盛
                          科技控股股东，其于 2018 年 12 月转让持有的宏盛科技股份后，不
                          再持有宏盛科技的股份，王文学先生不再是宏盛科技实际控制人。
3、 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4、 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5、 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6、 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
                                         116/411
                                       2021 年年度报告
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
     达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
                                                                     单位：万元币种：人民币
             单位负责
 法人股东                               组织机构                    主要经营业务或管理活动
             人或法定    成立日期                        注册资本
   名称                                   代码                              等情况
             代表人
                                                                    承保人民币和外币的各种
                                                                    人身保险业务，包括各类人
                                                                    寿保险、健康保险（不包括
                                                                    “团体长期健康保险”）、
                                                                    意外伤害保险等保险业务；
 中国平安
                                                                    办理上述业务的再保险业
 人寿保险                 2002 年 12 914403007109 3,380,00
               丁新民                                               务；办理各种法定人身保险
 股份有限                  月 17 日         307395          0
                                                                    业务；代理国内外保险机构
   公司
                                                                    检验、理赔、及其委托的其
                                                                    他有关事宜；依照有关法律
                                                                    法规从事资金运用业务；证
                                                                    券投资基金销售业务；经中
                                                                    国保监会批准的其他业务。
                                                                    管理运用自有资金及保险
 平安资产                                                           资金，受托资金管理业务，
                          2005 年 5    913100007109
 管理有限       万放                                     150,000 与资金管理业务相关的咨
                           月 27 日         33446Y
 责任公司                                                           询业务，国家法律法规允许
                                                                    的其他资产管理业务。
             截 至 报告 期末 ，平 安 人寿 和 平安 资管 分别 持 有公 司 股 份 984,079,977 股 和
 情况说明    1,649,576 股，合计 985,729,553 股，占公司截至报告期末总股本 3,913,720,342
             股的 25.19%。
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
                            第八节        优先股相关情况
□适用 √不适用
                                          117/411
                                                                     2021 年年度报告
                                                              第九节        债券相关情况
    一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
    √适用 □不适用
    (一) 企业债券
    □适用 √不适用
    (二) 公司债券
    √适用 □不适用
    1、 公司债券基本情况
                                                                                                                             单位：亿元币种：人民币
                                                                                                                       投资者适                    是否存在终
                                                                             债券余    利率    还本付息方     交易场
   债券名称         简称    代码      发行日       起息日       到期日                                                 当性安排      交易机制      止上市交易
                                                                               额      （%）       式           所
                                                                                                                       （如有）                      的风险
                                                                                                                                 上海证券交易所
华夏幸福基业股                                                                                 按年付息，最                      固定收益证券综
                                                                                                                       仅限合
份 有 限 公 司     15 华                                                                       后一期利息     上海证券           合电子平台上采
                           122494   2015-10-22   2015-10-22   2022-10-22       40.00    5.50                           格机构                          否
2015 年 公 司 债   夏 05                                                                       随本金的兑     交易所             取报价、询价和
                                                                                                                       投资者
券（第一期）                                                                                   付一起支付                        协议交易方式进
                                                                                                                                 行交易
                                                                                                                                 上海证券交易所
华夏幸福基业股                                                                                 按年付息，最                      固定收益证券综
                                                                                                                       仅限合
份 有 限 公 司     16 华                                                                       后一期利息     上海证券           合电子平台上采
                           136167   2016-1-20    2016-1-20    2023-1-20       0.1242    6.60                           格机构                          否
2016 年 公 司 债   夏债                                                                        随本金的兑     交易所             取报价、询价和
                                                                                                                       投资者
券（第一期）                                                                                   付一起支付                        协议交易方式进
                                                                                                                                 行交易
                                                                           118/411
                                                                   2021 年年度报告
                                                                                                                             上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                            按年付息，最                     固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                      仅限合
                   16 华                                                                    后一期利息     上海证券          合电子平台上采
2016 年 公 司 债           136244   2016-3-3    2016-3-3    2021-3-3      19.9996    7.00                           格机构                    否
                   夏 02                                                                    随本金的兑     交易所            取报价、询价和
券（第二期）品                                                                                                      投资者
                                                                                            付一起支付                       协议交易方式进
种一
                                                                                                                             行交易
                                                                                                                             上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                            按年付息，最                     固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                      仅限合
                   16 华                                                                    后一期利息     上海证券          合电子平台上采
2016 年 非 公 开           135082   2016-3-4    2016-3-9    2021-3-9        28.00    7.40                           格机构                    否
                   夏 01                                                                    随本金的兑     交易所            取报价、询价和
发行公司债券                                                                                                        投资者
                                                                                            付一起支付                       协议交易方式进
（第一期）
                                                                                                                             行交易
                                                                                                                             上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                            按年付息，最                     固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                      仅限合
                   16 华                                                                    后一期利息     上海证券          合电子平台上采
2016 年 非 公 开           135302   2016-3-24   2016-3-24   2021-3-24       30.00    7.40                           格机构                    否
                   夏 04                                                                    随本金的兑     交易所            取报价、询价和
发行公司债券                                                                                                        投资者
                                                                                            付一起支付                       协议交易方式进
（第二期）
                                                                                                                             行交易
                                                                                                                             上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                            按年付息，最                     固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                      仅限合
                   16 华                                                                    后一期利息     上海证券          合电子平台上采
2016 年 非 公 开           135391   2016-4-12   2016-4-12   2021-4-18       20.00    7.20                           格机构                    否
                   夏 05                                                                    随本金的兑     交易所            取报价、询价和
发行公司债券                                                                                                        投资者
                                                                                            付一起支付                       协议交易方式进
（第三期）
                                                                                                                             行交易
                                                                                                                             上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                            按年付息，最                     固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                      仅限合
                   16 华                                                                    后一期利息     上海证券          合电子平台上采
2016 年 非 公 开           135465   2016-5-10   2016-5-12   2021-5-12       40.00    7.20                           格机构                    否
                   夏 06                                                                    随本金的兑     交易所            取报价、询价和
发行公司债券                                                                                                        投资者
                                                                                            付一起支付                       协议交易方式进
（第四期）
                                                                                                                             行交易
                                                                        119/411
                                                                     2021 年年度报告
                                                                                                                               上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                              按年付息，最                     固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                        仅限合
                 18 华                                                                        后一期利息     上海证券          合电子平台上采
2018 年 公 开 发           143550   2018-5-30    2018-5-30    2022-5-30        24.75   5.00                           格机构                    否
                 夏 01                                                                        随本金的兑     交易所            取报价、询价和
行公司债券（第                                                                                                        投资者
                                                                                              付一起支付                       协议交易方式进
一期）（品种一）
                                                                                                                               行交易
                                                                                                                               上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                              按年付息，最                     固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                        仅限合
                 18 华                                                                        后一期利息     上海证券          合电子平台上采
2018 年 公 开 发           143551   2018-5-30    2018-5-30    2023-5-30         5.25   6.80                           格机构                    否
                 夏 02                                                                        随本金的兑     交易所            取报价、询价和
行公司债券（第                                                                                                        投资者
                                                                                              付一起支付                       协议交易方式进
一期）（品种二）
                                                                                                                               行交易
                                                                                                                               上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                              按年付息，最                     固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                        仅限合
                   18 华                                                                      后一期利息     上海证券          合电子平台上采
2018 年 公 开 发           143693   2018-6-20    2018-6-20    2022-6-20        20.00   4.40                           格机构                    否
                   夏 03                                                                      随本金的兑     交易所            取报价、询价和
行公司债券（第                                                                                                        投资者
                                                                                              付一起支付                       协议交易方式进
二期）
                                                                                                                               行交易
                                                                                                                               上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                              按年付息，最                     固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                        仅限合
                   18 华                                                                      后一期利息     上海证券          合电子平台上采
2018 年 非 公 开           150683   2018-9-10    2018-9-10    2021-9-10        13.00   5.60                           格机构                    否
                   夏 04                                                                      随本金的兑     交易所            取报价、询价和
发行公司债券                                                                                                          投资者
                                                                                              付一起支付                       协议交易方式进
（第一期）
                                                                                                                               行交易
                                                                                                                               上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                              按年付息，最                     固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                        仅限合
                 18 华                                                                        后一期利息     上海证券          合电子平台上采
2018 年 公 开 发           155102   2018-12-20   2018-12-20   2023-12-20        0.18   6.00                           格机构                    否
                 夏 06                                                                        随本金的兑     交易所            取报价、询价和
行公司债券（第                                                                                                        投资者
                                                                                              付一起支付                       协议交易方式进
三期）（品种一）
                                                                                                                               行交易
                                                                           120/411
                                                                             2021 年年度报告
                                                                                                                                         上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                                       按年付息，最                      固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                                 仅限合
                 18 华                                                                                 后一期利息     上海证券           合电子平台上采
2018 年 公 开 发              155103   2018-12-20   2018-12-20    2025-12-20         40.00      8.30                           格机构                          否
                 夏 07                                                                                 随本金的兑     交易所             取报价、询价和
行公司债券（第                                                                                                                 投资者
                                                                                                       付一起支付                        协议交易方式进
三期）（品种二）
                                                                                                                                         行交易
                                                                                                                                         上海证券交易所
华夏幸福基业股
                                                                                                       按年付息，最                      固定收益证券综
份 有 限 公 司                                                                                                                 仅限合
                   19 华                                                                               后一期利息     上海证券           合电子平台上采
2019 年 公 开 发              155273   2019-3-25    2019-3-25     2024-3-25          10.00      5.50                           格机构                          否
                   夏 01                                                                               随本金的兑     交易所             取报价、询价和
行公司债券（第                                                                                                                 投资者
                                                                                                       付一起支付                        协议交易方式进
一期）
                                                                                                                                         行交易
    公司对债券终止上市交易风险的应对措施
    □适用 √不适用
    逾期未偿还债券
    √适用 □不适用
                                                                                                                                    单位：亿元币种：人民币
                           债券名称                             未偿还余额                     未按期偿还的原因                      处置进展
      华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公司债                                                                            为化解公司债务风险，加快促进公司
                                                                             19.9996      公司流动性阶段性紧张
      券（第二期）品种一                                                                                                有序经营，公司积极协调各方商讨多
      华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开                                                                            种方式解决当前问题。在省市政府及
                                                                                28.00     公司流动性阶段性紧张
      发行公司债券（第一期）                                                                                            专班的指导和支持下，公司于 2021 年
      华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开                                                                            10 月 8 日披露了《关于重大事项进展
                                                                                30.00     公司流动性阶段性紧张
      发行公司债券（第二期）                                                                                            暨股票复牌的公告》，其中披露了《华
      华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开                                                                            夏幸福债务重组计划》（以下简称
                                                                                20.00     公司流动性阶段性紧张
      发行公司债券（第三期）                                                                                            “《债务重组计划》”）的主要内容。
      华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开                                                                            公司于 2021 年 12 月 10 日披露了《关
                                                                                40.00     公司流动性阶段性紧张
      发行公司债券（第四期）                                                                                            于公司债务重组的进展公告》，《债务
                                                                                121/411
                                                              2021 年年度报告
 华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发                                                              重组计划》获得债委会全体会议审议
                                                               3.55447     公司流动性阶段性紧张
 行公司债券（第一期）（品种二）                                                                      通过。目前在省市政府及专班的指导
 华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发                                                              和支持下，在各位金融机构债权人的
                                                               13.393      公司流动性阶段性紧张
 行公司债券（第二期）                                                                                理解与支持下，公司债务风险化解工
 华夏幸福基业股份有限公司 2018 年非公开                                                              作已取得阶段性进展，进入债务重组
                                                                 13.00     公司流动性阶段性紧张
 发行公司债券(第一期)                                                                                协议签署阶段。
 华夏幸福基业股份有限公司 2019 年公开发
                                                               9.95219     公司流动性阶段性紧张
 行公司债券（第一期）
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
                             债券名称                                                         付息兑付情况的说明
 华夏幸福基业股份有限公司 2015 年公司债券(第一期)                     未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公司债券(第二期)(品种一)             未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第一期)           未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第二期)           未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第三期)           未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第四期)           未付息
                                                                      本年度该债券付息日及回售资金兑付日为 2021 年 1 月 20 日，票面利率
 华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）                   （计息年利率）为 4.88%，公司已按时完成本期付息及 148,757.5 万元回
                                                                      售资金兑付。
 华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)     未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)     未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第二期)             未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2018 年非公开发行公司债券(第一期)           未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第三期)(品种一)     未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第三期)(品种二)     未付息
 华夏幸福基业股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)             未付息
2、 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
                                                                 122/411
                                                             2021 年年度报告
    报告期内，公司决定维持“16 华夏债”债券票面利率仍为 6.60%，本期债券持有人回售登记 148,757.5 万元，公司已于 2021 年 1 月 20 日完成兑付
兑息。
    报告期内，公司决定维持“18 华夏 02”债券票面利率仍为 6.80%，本期债券持有人回售登记 35,544.7 万元，公司尚未完成兑付兑息。目前，公司
正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项的落地实施，本期债券的偿付安排将在《债务重组计划》下统筹安排，后续公
司将与受托管理人、债委会等相关各方共同协商推进本期债券具体偿付安排相关事宜。为保证公平信息披露，维护投资者利益，“18 华夏 02”于 2021
年 5 月 31 日起停牌。
    报告期内，公司决定维持“18 华夏 03”债券票面利率仍为 7.15%，本期债券持有人回售登记 133,930 万元，公司尚未完成兑付兑息。目前，公司
正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项的落地实施，本期债券的偿付安排将在《债务重组计划》下统筹安排，后续公
司将与受托管理人、债委会等相关各方共同协商推进本期债券具体偿付安排相关事宜。为保证公平信息披露，维护投资者利益，“18 华夏 03”于 2021
年 6 月 21 日起停牌。
    报告期内，公司决定维持“19 华夏 01”债券票面利率仍为 6.80%，本期债券持有人回售登记 99,521.9 万元，公司尚未完成兑付兑息。目前，公司
正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项的落地实施，本期债券的偿付安排将在《债务重组计划》下统筹安排，后续公
司将与受托管理人、债委会等相关各方共同协商推进本期债券具体偿付安排相关事宜。为保证公平信息披露，维护投资者利益，“19 华夏 01”于 2021
年 3 月 26 日起停牌。
3、 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
         中介机构名称                    办公地址                 签字会计师姓名            联系人                     联系电话
 中兴财光华会计师事务所     北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层
                                                                  张猛勇、张晓慧   张猛勇                            010-52805612
 （特殊普通合伙）           A24
                            北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券                     刘忠江、王艳艳、陈咸耿、   010-60838625、010-
 中信证券股份有限公司
                            大厦 22 层                                             黄晨源、朱军               60833585
 兴业证券股份有限公司       北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室                    刘晨曦、夏苗               010-50911206
 光大证券股份有限公司       北京市西城区复兴门外大街 6 号                          杨奔、赵妤                 010-58377814
                                                                  123/411
                                                             2021 年年度报告
 东方金诚国际信用评估有限    北京市西城区德胜门外大街 83 号德胜
                                                                                    谷建伟                     15011253830
 公司                        国际中心 B 座 7 层
                             北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A
 大公国际资信评估有限公司                                                           孙瑞、胡聪                 010-84583355
                             座 29 层
 中诚信国际信用评级有限责    北京市东城区南竹杆胡同 2 号 1 幢
                                                                                    白茹                       010-66428877
 任公司                      60101
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4、 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
                                                                                                                        单位:元币种:人民币
                                                                                                                    是否与募集说明书承诺
                                                                            募集资金专项账户   募集资金违规使用的
     债券名称        募集资金总金额        已使用金额       未使用金额                                              的用途、使用计划及其
                                                                            运作情况（如有）     整改情况（如有）
                                                                                                                          他约定一致
 15 华夏 05         4,000,000,000.00     4,000,000,000.00              0    正常               无                   是
 16 华夏债          1,500,000,000.00     1,500,000,000.00              0    正常               无                   是
 16 华夏 02         2,000,000,000.00     2,000,000,000.00              0    正常               无                   是
 16 华夏 01         2,800,000,000.00     2,800,000,000.00              0    正常               无                   是
 16 华夏 04         3,000,000,000.00     3,000,000,000.00              0    正常               无                   是
 16 华夏 05         2,000,000,000.00     2,000,000,000.00              0    正常               无                   是
 16 华夏 06         4,000,000,000.00     4,000,000,000.00              0    正常               无                   是
 18 华夏 01         2,475,000,000.00     2,475,000,000.00              0    正常               无                   是
 18 华夏 02           525,000,000.00       525,000,000.00              0    正常               无                   是
 18 华夏 03         2,000,000,000.00     2,000,000,000.00              0    正常               无                   是
 18 华夏 04         1,300,000,000.00     1,300,000,000.00              0    正常               无                   是
 18 华夏 06         3,000,000,000.00     3,000,000,000.00              0    正常               无                   是
 18 华夏 07         4,000,000,000.00     4,000,000,000.00              0    正常               无                   是
 19 华夏 01         1,000,000,000.00     1,000,000,000.00              0    正常               无                   是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
                                                                  124/411
                                                           2021 年年度报告
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
       债券名称                信用评级机构名称                  信用评级级别       评级展望变动     信用评级结果变化的原因
  18 华夏 06       中诚信国际信用评级有限责任公司              已终止           已终止             公司流动性阶段性紧张
  18 华夏 07       中诚信国际信用评级有限责任公司              已终止           已终止             公司流动性阶段性紧张
  19 华夏 01       中诚信国际信用评级有限责任公司              已终止           已终止             公司流动性阶段性紧张
  16 华夏 01       大公国际资信评估有限公司                    已终止           已终止             公司流动性阶段性紧张
  16 华夏 05       大公国际资信评估有限公司                    已终止           已终止             公司流动性阶段性紧张
  16 华夏 06       大公国际资信评估有限公司                    已终止           已终止             公司流动性阶段性紧张
  16 华夏 04       大公国际资信评估有限公司                    已终止           已终止             公司流动性阶段性紧张
  16 华夏债        大公国际资信评估有限公司                    已终止           已终止             公司流动性阶段性紧张
  18 华夏 02       东方金诚国际信用评估有限公司                C                -                  公司流动性阶段性紧张
                   中诚信国际信用评级有限责任公司、东方金诚
 18 华夏 03                                                    C                -                  公司流动性阶段性紧张
                   国际信用评估有限公司
 15 华夏 05        大公国际资信评估有限公司                    已终止           已终止             公司流动性阶段性紧张
 18 华夏 01        东方金诚国际信用评估有限公司                C                -                  公司流动性阶段性紧张
 16 华夏 02        大公国际资信评估有限公司                    已终止           已终止             公司流动性阶段性紧张
其他说明
□适用 √不适用
6、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
                                                              125/411
                                                                       2021 年年度报告
                                                                                                                       变更是否已取得   变更对债券投资
                现状                         执行情况                   是否发生变更      变更后情况      变更原因
                                                                                                                         有权机构批准     者权益的影响
                              随着债务重组协议逐步签署，公司债务问题
                              将得到有效化解，债务结构得到优化，财务
      公司正在省市政府及      状况得到较大改善，持续盈利能力得到加
      专班的指导和支持下      强，经营业绩得到提升，公司将步入稳定向          否            不涉及         不涉及            不涉及         不涉及
      实施债务重组            好的发展阶段。后续公司将按照《债务重组
                              计划》和签署的债务重组协议，履行相关义
                              务，从根本上保障债权人合法权益
     7、 公司债券其他情况的说明
     □适用 √不适用
     (三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
     √适用 □不适用
     1、 非金融企业债务融资工具基本情况
                                                                                                                                  单位：亿元币种：人民币
                                                                                                                                                           是否存在
                                                                                债券     利率                       交易场     投资者适当性安排    交易    终止上市
  债券名称         简称        代码       发行日        起息日    到期日                         还本付息方式
                                                                                余额     （%）                        所           （如有）        机制    交易的风
                                                                                                                                                             险
华夏幸福基业                                                                                     按年付息，最后               全国银行间债券市场
股份有限公司     17 幸福基                                                                       一 期 利 息随 本   银行间    机构投资者（国家法   询价
                             101780003   2017-05-19 2017-05-23   2022-05-23    18.00      5.80                                                             否
2017 年度第一    业 MTN001                                                                       金 的 兑 付一 起   市场      律、法规禁止的投资   交易
期中期票据                                                                                       支付                         者除外）
华夏幸福基业                                                                                     按年付息，最后               全国银行间债券市场
股份有限公司     20 华夏幸                                                                       一 期 利 息随 本   银行间    机构投资者（国家法   询价
                             102000447   2020-03-19 2020-03-23   2025-03-23    10.00      5.50                                                             否
2020 年度第一    福 MTN001                                                                       金 的 兑 付一 起   市场      律、法规禁止的投资   交易
期中期票据                                                                                       支付                         者除外）
                                                                           126/411
                                                                     2021 年年度报告
华夏幸福基业                                                                                   按年付息，最后                全国银行间债券市场
股份有限公司    20 华夏幸                                                                      一 期 利 息随 本   银行间     机构投资者（国家法   询价
                            102000735   2020-04-16 2020-04-20   2025-04-20     5.00     5.17                                                             否
2020 年度第二   福 MTN002                                                                      金 的 兑 付一 起   市场       律、法规禁止的投资   交易
期中期票据                                                                                     支付                          者除外）
     公司对债券终止上市交易风险的应对措施
     □适用 √不适用
     逾期未偿还债券
     √适用 □不适用
                                                                                                                                单位：亿元币种：人民币
                                           未偿还余
                   债券名称                               未按期偿还的原因                                        处置进展
                                             额
       华夏幸福基业股份有限公司 2017 年                                           为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨
                                               18.00                              多种方式解决当前问题。在省市政府及专班的指导和支持下，公司于
       度第一期中期票据
                                                                                  2021 年 10 月 8 日披露了《关于重大事项进展暨股票复牌的公告》，其
       华夏幸福基业股份有限公司 2020 年                                           中披露了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）
                                               10.00   公司流动性阶段性紧张
       度第一期中期票据                                                           的主要内容。公司于 2021 年 12 月 10 日披露了《关于公司债务重组的
                                                                                  进展公告》，《债务重组计划》获得债委会全体会议审议通过。目前在
       华夏幸福基业股份有限公司 2020 年                                           地方政府的指导和支持下，在各位金融机构债权人的理解与支持下，公
                                                5.00
       度第二期中期票据                                                           司债务风险化解工作已取得阶段性进展，进入债务重组协议签署阶段。
     报告期内债券付息兑付情况
     √适用 □不适用
                                 债券名称                                                             付息兑付情况的说明
       华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据
       华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第一期中期票据                  未付息
       华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第二期中期票据
     2、 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
     √适用 □不适用
                                                                        127/411
                                                              2021 年年度报告
    公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度
第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 2 月 26 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表
决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会
议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 2 月 27 日）立即到期应
付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
    公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度
第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表
决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会
议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应
付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
    公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度
第二期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表
决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会
议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应
付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
3、 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
          中介机构名称                            办公地址                       签字会计师姓名          联系人         联系电话
 中兴财光华会计师事务所（特殊普
                                  北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24       张猛勇、张晓慧    张猛勇           010-52805612
 通合伙）
                                  北京市西城区德胜门外大街 83 号德胜国际中
 东方金诚国际信用评估有限公司                                                                     谷建伟           15011253830
                                  心B座7层
 中诚信国际信用评级有限责任公司   北京市东城区南竹杆胡同 2 号 1 幢 60101                          白茹             010-66428877
                                                                 128/411
                                                              2021 年年度报告
 招商银行股份有限公司            深圳市深南大道 7088 号招商银行大厦                                    刘妤菲、潘诗婷      010-86490197
 招商证券股份有限公司            深圳市福田区益田路江苏大厦 A 座 38-45 层                              杨栋、马国栋        010-60840880
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4、 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
                                                                                                                             单位:元币种:人民币
                                                                                                        募集资金违规使     是否与募集说明书承
                                                                        未使用      募集资金专项账户
          债券名称             募集资金总金额        已使用金额                                           用的整改情况     诺的用途、使用计划
                                                                          金额      运作情况（如有）
                                                                                                            （如有）         及其他约定一致
 华夏幸福基业股份有限公司
                               1,900,000,000.00   1,900,000,000.00              0          正常               无                   是
 2017 年度第一期中期票据
 华夏幸福基业股份有限公司
                               1,000,000,000.00   1,000,000,000.00              0          正常               无                   是
 2020 年度第一期中期票据
 华夏幸福基业股份有限公司
                                 500,000,000.00     500,000,000.00              0          正常               无                   是
 2020 年度第二期中期票据
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
             债券名称                      信用评级机构名称                 信用评级级别     评级展望变动          信用评级结果变化的原因
                                                                  129/411
                                                               2021 年年度报告
 华夏幸福基业股份有限公司 2017
                                    东方金诚国际信用评估有限公司         C                  -                 公司流动性阶段性紧张
 年度第一期中期票据
 华夏幸福基业股份有限公司 2020
                                    中诚信国际信用评级有限责任公司       已终止             已终止            公司流动性阶段性紧张
 年度第一期中期票据
 华夏幸福基业股份有限公司 2020
                                    中诚信国际信用评级有限责任公司       已终止             已终止            公司流动性阶段性紧张
 年度第二期中期票据
其他说明
□适用 √不适用
6、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
                                                                                                               变更是否已取得   变更对债券投资
     现状                           执行情况                       是否发生变更   变更后情况     变更原因
                                                                                                                 有权机构批准     者权益的影响
                  随着债务重组协议逐步签署，公司债务问题将得到
公司正在省市政    有效化解，债务结构得到优化，财务状况得到较大
府及专班的指导    改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，
                                                                       否          不涉及            不涉及        不涉及            不涉及
和支持下实施债    公司将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将按照
务重组            《债务重组计划》和签署的债务重组协议，履行相
                  关义务，从根本上保障债权人合法权益
7、 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
√适用 □不适用
  亏损情况                   本公司 2020 年末净资产 914.30 亿元，2021 年净利润为-398.36 亿元，亏损金额达到上年末净资产的 43.57%。
 亏损原因                    受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司自 2020 年第四季度以来流动性出现阶段性紧张，对公司经
                                                                   130/411
                                     2021 年年度报告
营和融资产生一定影响，导致公司业绩下降幅度较大。
    （一）2021 年度财务费用大幅增加，加重了亏损幅度
    2021 年度，公司依据原借款协议的相关约定，计提借款利息及罚息约 202 亿元，叠加利息资本化率下降的影响，导致计入财
务费用的利息金额增加，占整体亏损比例较高。
    （二）产业新城及相关业务方面
    1、园区配套住宅业务方面
    2021 年受房地产销售价格及成本两方面因素综合影响，对房地产项目计提存货跌价准备。具体表现在：
    （1）2021 年受公司流动性风险持续影响，且截至报告期末债务重组计划落地尚处于初期阶段，前期公司房地产业务品牌形
象受流动性风险影响严重受损，客户购买信心受到巨大冲击，导致退房及销售压力凸显，销售价格预期明显下降。
    （2）受 2021 年公司流动性风险及多轮新冠疫情的负面冲击，部分项目工程进度受到一定程度影响，工期延长，导致预计将
要发生的建设成本、人工成本、利息等相关成本增加；同时叠加原材料价格上涨，导致房地产项目的预计成本增加。
    2、产业新城业务方面 2021 年度确认的产业发展服务收入下降
    （1）报告期间因经济形势下行及公司流动性风险等因素，部分委托区域产业新城产业发展服务收入确认工作放缓，导致产
业发展服务收入大幅下降；
    （2）受公司流动性风险影响，公司全面压缩投资，产业新城投资锐减，土地整理、配套设施建设等进度滞后，导致新入园
企业实际落地投资进度有所延迟，企业延迟落地投资进度导致后续的产业项目开工、投产均受到影响，产业发展服务收入结算资
源大幅减少；
    （3）受国内疫情等因素影响，入区企业投资放缓，已签约落地企业未能及时开工建设，已投产企业近期投资生产缓慢，另
外企业自身受产业环境影响而暂不扩大投资规模，导致产业发展服务收入结算资源较少，2021 年新增入区企业签约规模也大幅
下降。
    （三）商业地产及相关业务方面
    1、2021 年以来，房地产行业骤然遇冷、疫情反复，地产各业态尤其是商铺及写字楼景气度显著下行、加之大宗商品价格剧
烈波动，同时叠加公司流动性风险影响，商业地产各项目减值迹象明显，公司根据谨慎性原则对各项资产进行减值测试，同时聘
请独立第三方评估机构进行评估，计提相关减值损失；
    2、受 2021 年公司流动性风险影响，公司部分房地产开发项目无法按时支付已获取项目的地价尾款，并因此产生相关罚款，
且预计将导致个别项目因土地使用权出让合同解除而无法收回定金，加重了公司亏损。
    （四）关于对外理财投资损失的确认
    因公司无法联络到委托理财服务相关方 China Create Capital Limited（中科创资本有限公司，以下简称“中科创资本”），
为维护公司的合法权益，公司向廊坊市公安机关报案，并于 2021 年 12 月 14 日收到廊坊市公安局经济犯罪侦查支队出具的《受
案回执》，具体内容详见公司于 2021 年 12 月 16 日披露的《华夏幸福基业股份有限公司公告》。目前相关情况公安机关尚在调
查，公司将积极配合并持续跟进案件进展，中科创资本为境外企业且其相关对接人已失联，调查取证难度较大、耗费时间长，目
前尚无法预计收回时间及金额，本报告期全额计入当期损失。
                                         131/411
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 对公司生产经营和偿         2021 年亏损情况将对本公司生产经营状况、财务情况或偿债能力产生一定程度的影响。为化解公司债务风险，加快促进公
 债能力的影响           司有序经营，公司积极应对，具体情况详见本报告第三节 六、（四）部分。
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
√适用 □不适用
    受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司和华夏控股流动性出现阶段性紧张。截至报告期末，除债券外的有息债务逾期金额
为 468.13 亿元（不含利息）。
    为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。在省市政府及专班的指导和支持下，制定了《债务
重组计划》，并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021 年 12 月 9 日，债委会表决通过《债务重组计划》。2021 年 12 月 27 日，
公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。公
司目前正在加快推进债务重组协议的签署。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署等《债
务重组计划》落地实施的相关事宜。截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元。
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
√适用 □不适用
    受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，截至 2022 年 4 月 29 日，累计未能如期偿还的债务金额合
计 442.51 亿元（不含利息）
    报告期内，公司在省市政府及专班的指导和支持下，拟定了《债务重组计划》，并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021
年 12 月 9 日，金融机构债权人委员会表决通过《债务重组计划》。2021 年 12 月 27 日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重
组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按
照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。
    截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1,061.87 亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计
94.01 亿元，其中包括公司债券及债务融资工具金额 318.12 亿元。在省市政府及专班的指导和支持下，随着债务重组协议逐步签署，公司债务问题将得
                                                                   132/411
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 到有效化解，债务结构得到优化，财务状况得到较大改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，公司将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将
 按照《债务重组计划》和签署的债务重组协议，履行相关义务，从根本上保障债权人合法权益。
 (七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
 √适用 □不适用
                                                                                                                     单位:元币种:人民币
                                                                                            本期比上年同期增减
     主要指标                 2021 年                          2020 年                                                   变动原因
                                                                                                  （%）
扣除非经常性损益后                                                                                                 利润总额较上年降幅较
                          -33,710,300,297.18                             4,414,090,214.80               -863.70
净利润                                                                                                             大所致
流动比率                                  1.08                                      1.54                 -29.87
                                                                                                                   流动负债较上年增幅较
速动比率                                  0.31                                      0.46                 -32.61
                                                                                                                   大所致
资产负债率（%）                          94.60                                     81.29     增加 13.31 个百分点
EBITDA 全部债务比                       -6.19%                                     4.34%     减少 10.53 个百分点
                                                                                                                   利润总额较上年降幅较
利息保障倍数                             -1.36                                      0.93                -246.24
                                                                                                                   大所致
现金利息保障倍数                         -0.74                                     -0.08                 不适用
                                                                                                                   利润总额较上年降幅较
EBITDA 利息保障倍数                      -1.28                                      1.01                -226.73
                                                                                                                   大所致
贷款偿还率（%）                          14.23                                       100     减少 85.77 个百分点   阶段性流动性风险
利息偿付率（%）                           8.98                                       100     减少 91.02 个百分点   阶段性流动性风险
 二、可转换公司债券情况
 □适用 √不适用
                                                               133/411
                                     2021 年年度报告
                                第十节       财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
                                       审计报告
                                                       中兴财光华审会字（2022）第 111023 号
华夏幸福基业股份有限公司全体股东：
    一、审计意见
    我们审计了华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福公司）财务报表，包括 2021 年 12
月 31 日的合并及公司资产负债表，2021 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合
并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华夏
幸福公司 2021 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2021 年度的合并及公司经营成果和现金
流量。
    二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于华夏幸福公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    三、与持续经营相关的重大不确定性
    我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二所述，截至 2021 年 12 月 31 日，华夏幸福
公司货币资金账面余额 144.37 亿元，其中受限资金 16.50 亿元；金融有息负债账面余额 2,057.44
亿元，其中短期借款及短期应付债券 291.58 亿元、一年内到期非流动金融负债 1,241.93 亿元，
长期借款及应付债券 523.93 亿元。此外，2021 年 1 月份华夏幸福公司开始出现未能偿付到期金
融债务情形，截至本报告日累计未能如期偿还的债务金额合计 442.51 亿元（不含利息），金融负
债的债权人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相关金融负债。上述情况表明存在可能
导致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意
见。
    四、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们
确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
    （一）存货减值事项
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    1、事项描述
    相关信息披露详见财务报表附注三、11 及附注五、6、52。
    华夏幸福公司期末地产存货净值 1,430.02 亿元，占公司资产总额的 32.43%，本期地产项目
存货跌价损失 109.92 亿元。华夏幸福公司进行减值测试时，管理层对存货项目将要发生的建造成
本、预期未来售价、未来销售税费均需作出估计，该过程涉及重大的管理层判断和估计。
       由于房地产项目存货对华夏幸福公司资产的重要性，且估计存货项目将要发生的建造成本、
未来售价和未来发生的销售税费存在固有风险，同时考虑到国家调控政策对房地产市场的影响，
我们将对华夏幸福公司存货的可变现净值的评估识别为关键审计事项。
    2、审计应对：
    我们针对存货减值执行的主要审计程序如下：
    （1）对存货中地产项目减值测试的相关内部控制的设计和运行有效性进行测试。
    （2）获取华夏幸福公司计提存货减值政策，评价管理层所采用的估值方法、关键估计和假设
是否合理。
    （3）抽查测试地产项目，进行实地观察、了解项目开发进度、查看项目动态成本。将项目的
预估完工成本与项目管控总成本进行核对；对项目预计售价与市场价格、项目近期预售价格进行
比较；以评价管理层预测的合理性。
    （4）重新复核计算项目可变现净值的测算过程。
    （二）应收政府园区结算款可收回性
    1、事项描述
    相关信息披露详见财务报表附注三、10 及附注五、3。
    华夏幸福公司期末应收账款账面余额 601.33 亿元，其中应收政府园区结算款 589.04 亿元。
应收政府园区结算款为公司产业新城业务产生，主要客户为地方政府，公司结合历史经验、前瞻
性信息预测及行业性质，按预期信用损失对该类应收款项计提坏账准备 35.29 亿元。
    公司管理层根据取得的客观证据、评估预期未来可收回金额。由于应收政府园区结算款金额
重大，且需要管理层运用重大会计估计和判断，因此我们将应收政府园区结算款可收回性识别为
关键审计事项。
    2、审计应对
    我们针对应收政府园区结算款的可收回性执行的主要审计程序如下：
    （1）了解并测试管理层与应收政府园区结算款可收回性及预期信用损失相关的关键内部控
制。
    （2）获取管理层预期信用损失计量的政策和方法，并评价其合理性。
    （3）复核管理层对应收政府园区结算款可收回性进行评估的相关考虑及客观证据，包括获取
应收政府园区结算款清单、园区结算款回款记录、管理层对政府支付园区结算款回收进度的评估；
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了解管理层前瞻性信息预测考虑因素，包括对未来园区经济发展潜力及趋势、政府履约能力等预
测。
   （4）获取应收政府园区结算款明细表，评价按预期信用损失模型-账龄组合计提坏账准备的
应收账款的账龄区间划分是否恰当，依据管理层计提坏账准备的政策进行了重新测算。
   （5）就大额应收政府园区结算款向相关园区政府进行访谈，就可回收性进行询问；就应收政
府园区结算款向相关园区政府方进行函证。
   （6）检查园区开发协议、园区结算协议、园区结算专项审计报告及园区政府结算结果认定文
件，复核应收政府园区结算款计量的及时性和准确性。
   （7）检查应收政府园区结算款期后回款情况。
    五、其他信息
   华夏幸福公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括华夏幸福公司 2021
年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
   我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
   结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
   基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
    六、管理层和治理层对财务报表的责任
   管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
   在编制财务报表时，管理层负责评估华夏幸福公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华夏幸福公司、终止运营或别无其
他现实的选择。
   治理层负责监督华夏幸福公司的财务报告过程。
    七、注册会计师对财务报表审计的责任
   我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
   在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
   （1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
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伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
   （2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
   （3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
   （4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财
务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计
报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华夏幸福公司不能持续经营。
   （5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
   （6）就华夏幸福公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
   我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
   我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理
认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
   从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中兴财光华会计师事务所                               中国注册会计师：张猛勇
  （特殊普通合伙）                                   （项目合伙人）
                                                     中国注册会计师：张晓慧
   中国北京                                              2022 年 4 月 29 日
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二、财务报表
                                     合并资产负债表
                                    2021 年 12 月 31 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
                                                                     单位:元币种:人民币
           项目               附注          2021 年 12 月 31 日    2020 年 12 月 31 日
 流动资产：
   货币资金                 七、1              14,437,474,854.43    26,993,157,680.62
   结算备付金
   拆出资金
   交易性金融资产
   衍生金融资产
   应收票据                 七、4                     419,500.00        40,485,600.00
   应收账款                 七、5              56,492,551,622.23    63,142,026,157.48
   应收款项融资
   预付款项                 七、7               1,107,428,663.50     1,297,986,461.79
   应收保费
   应收分保账款
   应收分保合同准备金
   其他应收款               七、8              23,270,135,906.83    21,332,630,422.55
   其中：应收利息                                 750,213,897.09       348,918,757.57
         应收股利
   买入返售金融资产
   存货                     七、9             145,280,124,868.63   179,224,643,860.64
   合同资产                 七、10            134,872,522,579.58   131,013,829,616.47
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产   七、12              3,672,942,012.95     3,610,020,000.00
   其他流动资产             七、13             13,336,813,949.49    14,439,795,741.33
     流动资产合计                             392,470,413,957.64   441,094,575,540.88
 非流动资产：
   发放贷款和垫款
   债权投资
   其他债权投资
   长期应收款
   长期股权投资             七、17              6,027,146,996.91     5,924,308,114.28
   其他权益工具投资
   其他非流动金融资产       七、19              1,143,458,776.25     4,049,209,387.10
   投资性房地产             七、20              8,013,210,988.55     8,502,574,624.15
   固定资产                 七、21              9,823,071,145.44     8,232,312,798.36
   在建工程                 七、22              4,063,147,744.38     6,296,031,887.80
   生产性生物资产
   油气资产
   使用权资产               七、25                255,237,064.14
   无形资产                 七、26              5,893,258,022.01     6,767,745,065.63
   开发支出
   商誉                     七、28                                     203,675,980.24
   长期待摊费用             七、29              1,843,868,396.41     2,342,029,640.21
   递延所得税资产           七、30             11,420,681,000.35     5,339,235,788.45
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  其他非流动资产             七、31                10,660,000.00         10,660,000.00
    非流动资产合计                             48,493,740,134.44     47,667,783,286.22
      资产总计                                440,964,154,092.08    488,762,358,827.10
流动负债：
  短期借款                   七、32            26,748,827,869.95     27,642,610,000.00
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                   七、35             4,407,875,317.35     14,455,853,237.26
  应付账款                   七、36            53,298,969,764.98     43,085,177,861.16
  预收款项                   七、37               222,772,011.37        200,277,205.75
  合同负债                   七、38            89,648,718,673.33     97,607,702,962.97
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬               七、39               584,917,511.33        229,328,932.33
  应交税费                   七、40             9,959,832,568.19      9,212,444,381.80
  其他应付款                 七、41            35,770,187,187.32     17,448,871,577.76
  其中：应付利息                               17,484,319,138.41      2,707,661,938.87
        应付股利
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债     七、43           124,330,421,128.57     54,044,646,179.51
  其他流动负债               七、44            19,014,343,499.55     21,662,162,252.68
    流动负债合计                              363,986,865,531.94    285,589,074,591.22
非流动负债：
  保险合同准备金
  长期借款                   七、45            31,147,467,390.12     64,403,143,220.47
  应付债券                   七、46            21,246,031,711.93     46,475,286,201.91
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债                   七、47                149,060,025.94
  长期应付款                 七、48                 94,920,020.16      389,771,923.79
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益                   七、51                  9,912,872.41       10,279,036.94
  递延所得税负债             七、30                503,247,741.92      464,809,344.83
  其他非流动负债
    非流动负债合计                             53,150,639,762.48    111,743,289,727.94
      负债合计                                417,137,505,294.42    397,332,364,319.16
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）         七、53             3,893,355,062.00      3,913,236,742.00
  其他权益工具               七、54                                  16,432,000,000.00
  其中：优先股
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         永续债                                                       16,432,000,000.00
   资本公积
   减：库存股               七、56                                       167,295,575.20
   其他综合收益             七、57              2,062,543,687.12       1,448,707,819.90
   专项储备
   盈余公积                 七、59              1,543,339,226.34       1,938,950,813.10
   一般风险准备
   未分配利润               七、60             -1,191,786,585.42      38,414,429,682.60
   归属于母公司所有者权益                       6,307,451,390.04      61,980,029,482.40
 （或股东权益）合计
   少数股东权益                                17,519,197,407.62      29,449,965,025.54
     所有者权益（或股东权                      23,826,648,797.66      91,429,994,507.94
 益）合计
       负债和所有者权益                       440,964,154,092.08     488,762,358,827.10
 （或股东权益）总计
公司负责人：王文学     主管会计工作负责人：吴中兵            会计机构负责人：宋海平
                                    母公司资产负债表
                                    2021 年 12 月 31 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
                                                                       单位:元币种:人民币
            项目              附注          2021 年 12 月 31 日      2020 年 12 月 31 日
 流动资产：
   货币资金                                         189,828,161.64       924,392,816.45
   交易性金融资产
   衍生金融资产
   应收票据
   应收账款
   应收款项融资
   预付款项                                        35,685,226.17          46,386,157.06
   其他应收款               十七、2            49,209,808,190.23      53,314,044,698.96
   其中：应收利息                                 828,244,841.89         487,731,496.19
         应收股利                               5,519,931,182.95       5,519,931,182.95
   存货
   合同资产
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产                       2,015,614,903.00       2,015,614,903.00
   其他流动资产                                        97,753.45           3,764,266.21
     流动资产合计                              51,451,034,234.49      56,304,202,841.68
 非流动资产：
   债权投资
   其他债权投资
   长期应收款
   长期股权投资             十七、3            84,233,640,506.14      84,398,360,281.39
   其他权益工具投资
   其他非流动金融资产                               586,000,000.00       624,000,000.00
                                          140/411
                             2021 年年度报告
  投资性房地产
  固定资产                                     1,758,908.82         3,432,337.80
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产                               17,908,202.42
  无形资产                                143,474,855.43         160,210,796.89
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产                          865,059,016.06           37,615,369.35
  其他非流动资产
    非流动资产合计                   85,847,841,488.87         85,223,618,785.43
      资产总计                      137,298,875,723.36        141,527,821,627.11
流动负债：
  短期借款
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款
  预收款项
  合同负债
  应付职工薪酬                            44,333,045.06             9,350,858.60
  应交税费                                96,670,387.32            19,290,275.44
  其他应付款                          71,647,814,743.61        71,835,539,385.65
  其中：应付利息                       4,321,671,091.73         1,136,423,856.08
        应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债             44,209,034,603.05         14,950,536,641.72
  其他流动负债                           19,832,618.20             86,740,898.11
    流动负债合计                    116,017,685,397.24         86,901,458,059.52
非流动负债：
  长期借款
  应付债券                             4,191,656,255.14        18,436,905,639.33
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债                                      447,639.15
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债                          1,958,998.70              1,958,998.70
    非流动负债合计                    4,194,062,892.99         18,438,864,638.03
      负债合计                      120,211,748,290.23        105,340,322,697.55
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）                   3,893,355,062.00         3,913,236,742.00
  其他权益工具                                                 16,432,000,000.00
                                141/411
                                    2021 年年度报告
    其中：优先股
          永续债                                                    16,432,000,000.00
    资本公积                                  7,786,496,866.82       7,933,910,762.02
    减：库存股                                                         167,295,575.20
    其他综合收益
    专项储备
    盈余公积                                  1,956,618,371.00       1,956,618,371.00
    未分配利润                                3,450,657,133.31       6,119,028,629.74
      所有者权益（或股东权                                          36,187,498,929.56
                                             17,087,127,433.13
  益）合计
        负债和所有者权益                                          141,527,821,627.11
                                           137,298,875,723.36
  （或股东权益）总计
公司负责人：王文学       主管会计工作负责人：吴中兵       会计机构负责人：宋海平
                                     合并利润表
                                   2021 年 1—12 月
                                                                         单位:元币种:人民币
              项目                   附注               2021 年度            2020 年度
 一、营业总收入                  七、61             43,180,812,902.96   101,208,520,744.92
 其中：营业收入                  七、61             43,180,812,902.96   101,208,520,744.92
       利息收入
       已赚保费
       手续费及佣金收入
 二、营业总成本                  七、61             65,988,286,726.88    84,591,714,089.57
 其中：营业成本                  七、61             39,408,057,116.28    63,572,734,590.36
       利息支出
       手续费及佣金支出
       退保金
       赔付支出净额
       提取保险责任准备金净额
       保单红利支出
       分保费用
       税金及附加                七、62              2,632,518,151.16     6,698,970,451.04
       销售费用                  七、63              1,179,898,069.59     1,534,717,789.42
       管理费用                  七、64              4,883,726,505.88     5,162,011,657.35
       研发费用                  七、65                 12,044,117.37        19,949,322.06
       财务费用                  七、66             17,872,042,766.60     7,603,330,279.34
       其中：利息费用                               18,033,369,510.69     7,788,806,938.74
             利息收入                                  221,044,497.56       212,693,877.81
   加：其他收益                  七、67                109,111,552.84       204,235,541.48
       投资收益（损失以“－”    七、68                516,191,437.97       128,803,718.75
 号填列）
       其中：对联营企业和合营                         -49,871,023.22       -27,751,217.98
 企业的投资收益
           以摊余成本计量的金
 融资产终止确认收益
                                          142/411
                                  2021 年年度报告
       汇兑收益（损失以“－”
号填列）
       净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
       公允价值变动收益（损失   七、70             -3,843,760,819.16      33,138,854.82
以“－”号填列）
       信用减值损失（损失以     七、71             -2,773,184,532.80   -1,731,565,035.99
“-”号填列）
       资产减值损失（损失以     七、72                             -   -7,338,021,218.88
“-”号填列）                                      13,187,530,126.07
       资产处置收益（损失以     七、73                  1,001,288.36      98,112,458.31
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号                                       -    8,011,510,973.84
填列）                                             41,985,645,022.78
  加：营业外收入                七、74                 97,538,458.92      230,978,638.05
  减：营业外支出                七、75              3,632,400,654.08      191,688,321.15
四、利润总额（亏损总额以                                           -    8,050,801,290.74
“－”号填列）                                     45,520,507,217.94
  减：所得税费用                七、76             -5,684,414,545.49    3,245,061,609.24
五、净利润（净亏损以“－”号                                       -    4,805,739,681.50
填列）                                             39,836,092,672.45
（一）按经营持续性分类
    1.持续经营净利润（净亏损                                       -    4,805,739,681.50
以“－”号填列）                                   39,836,092,672.45
    2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
    1.归属于母公司股东的净利                                       -    3,665,490,000.01
润（净亏损以“-”号填列）                          39,029,669,879.13
    2.少数股东损益（净亏损以                         -806,422,793.32    1,140,249,681.49
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额                           613,859,635.15     1,942,231,660.72
  （一）归属母公司所有者的其                         613,835,867.22     1,966,181,268.57
他综合收益的税后净额
    1．不能重分类进损益的其他
综合收益
  （1）重新计量设定受益计划变
动额
  （2）权益法下不能转损益的其
他综合收益
  （3）其他权益工具投资公允价
值变动
  （4）企业自身信用风险公允价
值变动
    2．将重分类进损益的其他综                        613,835,867.22     1,966,181,268.57
合收益
  （1）权益法下可转损益的其他
综合收益
                                         143/411
                                     2021 年年度报告
   （2）其他债权投资公允价值变
 动
   （3）金融资产重分类计入其他
 综合收益的金额
   （4）其他债权投资信用减值准
 备
   （5）现金流量套期储备
   （6）外币财务报表折算差额                           633,986,754.68    2,032,646,630.56
   （7）其他                                           -20,150,887.46      -66,465,361.99
   （二）归属于少数股东的其他                               23,767.93      -23,949,607.85
 综合收益的税后净额
                                                                     -   6,747,971,342.22
 七、综合收益总额
                                                     39,222,233,037.30
   （一）归属于母公司所有者的                                        -   5,631,671,268.58
 综合收益总额                                        38,415,834,011.91
   （二）归属于少数股东的综合                          -806,399,025.39   1,116,300,073.64
 收益总额
 八、每股收益：
   （一）基本每股收益(元/股)                                   -10.17                0.97
   （二）稀释每股收益(元/股)                                   -10.17                0.96
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：王文学      主管会计工作负责人：吴中兵      会计机构负责人：宋海平
                                     母公司利润表
                                    2021 年 1—12 月
                                                                         单位:元币种:人民币
              项目                   附注               2021 年度            2020 年度
一、营业收入                     十七、4                14,113,731.69    1,750,710,758.92
  减：营业成本
       税金及附加                                        7,974,014.06        5,075,616.00
       销售费用                                          2,054,763.88       58,778,857.00
       管理费用                                        649,376,553.39      884,562,634.01
       研发费用
       财务费用                                      2,185,451,012.77      533,442,544.43
       其中：利息费用                                2,512,030,581.68    1,086,429,959.09
              利息收入                                 326,711,113.11      554,723,307.75
  加：其他收益                                          14,006,217.86       16,836,778.73
       投资收益（损失以“－”    十七、5              -133,090,084.35    5,540,985,161.88
号填列）
       其中：对联营企业和合营                         -174,719,775.25       24,959,550.02
企业的投资收益
            以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
       净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
       公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
                                           144/411
                                2021 年年度报告
       信用减值损失（损失以                        5,387,225.46        173,653.69
“-”号填列）
       资产减值损失（损失以
“-”号填列）
       资产处置收益（损失以                       -3,001,978.27          4,915.00
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号                                      5,826,851,616.78
                                             -2,947,441,231.71
填列）
  加：营业外收入                                  17,819,296.07         596,013.92
  减：营业外支出                                   7,988,037.59         208,607.58
三、利润总额（亏损总额以                                          5,827,239,023.12
                                             -2,937,609,973.23
“－”号填列）
     减：所得税费用                            -845,784,865.69      -31,266,299.87
四、净利润（净亏损以“－”号                                      5,858,505,322.99
                                             -2,091,825,107.54
填列）
   （一）持续经营净利润（净亏                                     5,858,505,322.99
                                             -2,091,825,107.54
损以“－”号填列）
   （二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其
他综合收益
     1.重新计量设定受益计划变
动额
     2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
     3.其他权益工具投资公允价
值变动
     4.企业自身信用风险公允价
值变动
  （二）将重分类进损益的其他
综合收益
     1.权益法下可转损益的其他
综合收益
     2.其他债权投资公允价值变
动
     3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
     4.其他债权投资信用减值准
备
     5.现金流量套期储备
     6.外币财务报表折算差额
     7.其他
                                             -2,091,825,107.54    5,858,505,322.99
六、综合收益总额
七、每股收益：
    （一）基本每股收益(元/股)
    （二）稀释每股收益(元/股)
                                   145/411
                                   2021 年年度报告
公司负责人：王文学     主管会计工作负责人：吴中兵            会计机构负责人：宋海平
                                  合并现金流量表
                                  2021 年 1—12 月
                                                                       单位：元币种：人民币
             项目                 附注                2021年度               2020年度
 一、经营活动产生的现金流量：
   销售商品、提供劳务收到的                        37,905,648,886.86    74,006,544,815.47
 现金
   客户存款和同业存放款项净
 增加额
   向中央银行借款净增加额
   向其他金融机构拆入资金净
 增加额
   收到原保险合同保费取得的
 现金
   收到再保业务现金净额
   保户储金及投资款净增加额
   收取利息、手续费及佣金的
 现金
   拆入资金净增加额
   回购业务资金净增加额
   代理买卖证券收到的现金净
 额
   收到的税费返还
   收到其他与经营活动有关的   七、78                1,867,563,011.04     4,451,132,537.18
 现金
     经营活动现金流入小计                          39,773,211,897.90    78,457,677,352.65
   购买商品、接受劳务支付的                        29,203,410,570.27    73,313,937,745.76
 现金
   客户贷款及垫款净增加额
   存放中央银行和同业款项净
 增加额
   支付原保险合同赔付款项的
 现金
   拆出资金净增加额
   支付利息、手续费及佣金的
 现金
   支付保单红利的现金
   支付给职工及为职工支付的                         4,798,076,474.68     8,243,279,465.50
 现金
   支付的各项税费                                   5,509,062,142.00    13,527,460,420.92
   支付其他与经营活动有关的   七、78                2,908,765,862.01     6,532,666,748.03
 现金
     经营活动现金流出小计                          42,419,315,048.96   101,617,344,380.21
       经营活动产生的现金流                        -2,646,103,151.06   -23,159,667,027.56
 量净额
                                         146/411
                                     2021 年年度报告
 二、投资活动产生的现金流量：
   收回投资收到的现金                                  439,970,000.00     1,829,899,683.00
   取得投资收益收到的现金                               47,268,908.14       457,920,592.22
   处置固定资产、无形资产和                            115,327,547.54       617,122,683.05
 其他长期资产收回的现金净额
   处置子公司及其他营业单位                         1,953,818,584.89       221,120,175.31
 收到的现金净额
   收到其他与投资活动有关的     七、78                                     358,000,000.00
 现金
     投资活动现金流入小计                           2,556,385,040.57      3,484,063,133.58
   购建固定资产、无形资产和                         1,164,105,194.54      4,776,866,388.10
 其他长期资产支付的现金
   投资支付的现金                                        5,915,690.40     3,449,774,198.86
   质押贷款净增加额
   取得子公司及其他营业单位
 支付的现金净额
   支付其他与投资活动有关的     七、78                 462,414,114.77      140,000,000.00
 现金
     投资活动现金流出小计                           1,632,434,999.71      8,366,640,586.96
       投资活动产生的现金流                           923,950,040.86     -4,882,577,453.38
 量净额
 三、筹资活动产生的现金流量：
   吸收投资收到的现金                                  345,199,031.48    29,760,373,249.14
   其中：子公司吸收少数股东                            345,199,031.48    15,128,373,249.14
 投资收到的现金
   取得借款收到的现金                                  449,800,000.00    90,994,925,526.97
   收到其他与筹资活动有关的     七、78                 343,618,488.58     3,462,923,662.00
 现金
     筹资活动现金流入小计                           1,138,617,520.06    124,218,222,438.11
   偿还债务支付的现金                               8,658,107,615.11     74,961,660,421.11
   分配股利、利润或偿付利息                         1,235,553,937.60     22,847,006,030.75
 支付的现金
   其中：子公司支付给少数股
 东的股利、利润
   支付其他与筹资活动有关的     七、78              2,147,158,227.41     13,565,219,339.95
 现金
     筹资活动现金流出小计                        12,040,819,780.12      111,373,885,791.81
       筹资活动产生的现金流                     -10,902,202,260.06       12,844,336,646.30
 量净额
 四、汇率变动对现金及现金等                            -50,511,738.87      -484,337,550.84
 价物的影响
 五、现金及现金等价物净增加                     -12,674,867,109.13      -15,682,245,385.48
 额
   加：期初现金及现金等价物                        25,461,937,348.81     41,144,182,734.29
 余额
 六、期末现金及现金等价物余                        12,787,070,239.68     25,461,937,348.81
 额
公司负责人：王文学     主管会计工作负责人：吴中兵             会计机构负责人：宋海平
                                         147/411
                                  2021 年年度报告
                                母公司现金流量表
                                2021 年 1—12 月
                                                                    单位:元币种:人民币
          项目                 附注              2021年度             2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到                                             1,855,753,404.46
的现金
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关                                           110,330,267,900.84
                                                 27,910,793.33
的现金
    经营活动现金流入小计                         27,910,793.33     112,186,021,305.30
  购买商品、接受劳务支付
的现金
  支付给职工及为职工支付                                             1,153,939,321.05
                                                131,953,317.09
的现金
  支付的各项税费                                    229,412.42        178,028,542.59
  支付其他与经营活动有关                        367,174,298.45     112,001,691,838.96
的现金
    经营活动现金流出小计                        499,357,027.96     113,333,659,702.60
  经营活动产生的现金流量                        -471,446,234.63     -1,147,638,397.30
净额
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                             38,000,000.00        192,000,000.00
  取得投资收益收到的现金                            5,503,623.28        60,029,716.93
  处置固定资产、无形资产                                                    4,915.00
和其他长期资产收回的现金
净额
  处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关
的现金
    投资活动现金流入小计                         43,503,623.28        252,034,631.93
  购建固定资产、无形资产                                                 5,757,064.71
和其他长期资产支付的现金
  投资支付的现金                                                     1,505,260,416.66
  取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关
的现金
    投资活动现金流出小计                                             1,511,017,481.37
      投资活动产生的现金                         43,503,623.28      -1,258,982,849.44
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                                14,632,000,000.00
  取得借款收到的现金                                                 4,864,795,000.00
                                      148/411
                                   2021 年年度报告
   收到其他与筹资活动有关                                                  8,417,668.54
                                             3,291,517,976.37
 的现金
     筹资活动现金流入小计                    3,291,517,976.37         19,505,212,668.54
   偿还债务支付的现金                        1,487,575,000.00          8,817,055,000.00
   分配股利、利润或偿付利                                              7,056,639,407.25
 息支付的现金
   支付其他与筹资活动有关                                              4,045,919,556.87
                                             2,298,548,511.83
 的现金
     筹资活动现金流出小计                    3,786,123,511.83         19,919,613,964.12
       筹资活动产生的现金                                               -414,401,295.58
                                                 -494,605,535.46
 流量净额
 四、汇率变动对现金及现金
 等价物的影响
 五、现金及现金等价物净增                                             -2,821,022,542.32
                                                 -922,548,146.81
 加额
   加：期初现金及现金等价                                              3,745,415,358.77
                                                 924,392,816.45
 物余额
 六、期末现金及现金等价物                                                924,392,816.45
                                                     1,844,669.64
 余额
公司负责人：王文学      主管会计工作负责人：吴中兵          会计机构负责人：宋海平
                                       149/411
                                                                                   2021 年年度报告
                                                                               合并所有者权益变动表
                                                                                 2021 年 1—12 月
                                                                                                                                                         单位:元币种:人民币
                                                                                                          2021 年度
                                                                   归属于母公司所有者权益
                                 其他权益工具                                                              一
    项目                                            资                                专                   般                                         少数股东权益      所有者权益合计
                实收资本(或 优                      本                                项                   风                   其
                                                 其 公   减：库存股      其他综合收益       盈余公积            未分配利润               小计
                  股本)     先     永续债                                             储                   险                   他
                                                 他 积                                备                   准
                            股
                                                                                                           备
一、上年年末     3,913,236,      16,432,000,00           167,295,575.2    1,448,707,8       1,938,950,8         38,414,429,68        61,980,029,48   29,449,965,025.5   91,429,994,507.9
余额                 742.00               0.00                       0          19.90             13.10                  2.60                 2.40                  4                  4
加：会计政策
变更
     前期差错
更正
     同一控制
下企业合并
     其他
二、本年期初     3,913,236,      16,432,000,00           167,295,575.2    1,448,707,8       1,938,950,8         38,414,429,68        61,980,029,48   29,449,965,025.5   91,429,994,507.9
余额                 742.00               0.00                       0          19.90             13.10                  2.60                 2.40                  4                  4
三、本期增减
                          -                  -                       -                                -                     -                     -                                    -
变动金额（减                                                              613,835,867                                                                               -
                 19,881,680      16,432,000,00           167,295,575.2                      395,611,586         39,606,216,26        55,672,578,092                     67,603,345,710.2
少以“－”号                                                                      .22                                                               11,930,767,617.92
                        .00               0.00                       0                              .76                  8.02                   .36                                    8
填列）
                                                                                                                            -                    -                                     -
（一）综合收                                                              613,835,867
                                                                                                                39,029,669,87        38,415,834,01    -806,399,025.39   39,222,233,037.3
益总额                                                                            .22
                                                                                                                         9.13                 1.91                                     0
（二）所有者              -                                          -                                -                                          -
                                                                                                                                                                    -                  -
投入和减少资     19,881,680                              167,295,575.2                      395,611,586                              248,197,691.5
                                                                                                                                                     2,429,918,449.47   2,678,116,141.03
本                      .00                                          0                              .76                                          6
1．所有者投
                                                                                                                                                     1,833,113,852.84   1,833,113,852.84
入的普通股
                                                                                        150/411
                                             2021 年年度报告
2．其他权益
工具持有者投
入资本
3．股份支付              -               -                    -
计入所有者权    19,881,680   167,295,575.2          147,413,895
益的金额               .00               0                  .20
                                                              -                               -
                                                                                                                 -                  -
4．其他                                             248,197,691                   248,197,691.5
                                                                                                  4,263,032,302.31   4,511,229,993.87
                                                            .56                               6
                                                                              -             -
（三）利润分                                                                                                                      -
                                                                  576,546,388.8   576,546,388
配                                                                                                                   576,546,388.89
                                                                              9           .89
1．提取盈余公
积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
                                                                              -             -
                                                                                                                                  -
4．其他                                                           576,546,388.8   576,546,388
                                                                              9                                      576,546,388.89
                                                                                          .89
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额结
转留存收益
                                                151/411
                                                                                      2021 年年度报告
5．其他综合
收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
                                              -                                                                                                              -                                     -
（六）其他                        16,432,000,00                                                                                                 16,432,000,000 -8,694,450,143.06    25,126,450,143.0
                                           0.00                                                                                                            .00                                     6
                                                                                                                                  -
四、本期期末   3,893,355,                                                   2,062,543,6            1,543,339,2                                  6,307,451,390    17,519,197,407.6
                                                                                                                      1,191,786,585                                               23,826,648,797.66
余额               062.00                                                         87.12                  26.34                                            .04                   2
                                                                                                                                .42
                                                                                                                 2020 年度
                                                                       归属于母公司所有者权益
                                 其他权益工具                                                                       一
   项目                                                                                       专                    般
                                                                                                                                                                 少数股东权益      所有者权益合计
               实收资本     优                                                  其他综合收    项                    风                     其
                                                其   资本公积      减：库存股                        盈余公积                未分配利润               小计
               (或股本)     先     永续债                                           益        储                    险                     他
                                                他                                            备                    准
                            股
                                                                                                                    备
                                                                                         -
一、上年年     3,013,285         5,800,000,00        1,442,035,9    456,059,1                       1,913,090,18             38,841,393,           50,036,273,   23,649,937,570
                                                                                517,473,44                                                                                         73,686,210,928.68
末余额           ,909.00                 0.00              09.14        90.00                               7.27                  991.33                358.07              .61
                                                                                      8.67
加：会计政                                                                                                                   931,350,858           931,350,858
                                                                                                                                                                  45,837,454.79       977,188,313.20
策变更                                                                                                                               .41                   .41
    前期差
错更正
    同一控
制下企业合
并
    其他
                                                                                             152/411
                                                                        2021 年年度报告
                                                                            -
二、本年期    3,013,285   5,800,000,00   1,442,035,9   456,059,1                 1,913,090,18   39,772,744,   50,967,624,   23,695,775,025
                                                                   517,473,44                                                                74,663,399,241.88
初余额          ,909.00           0.00         09.14       90.00                         7.27        849.74        216.48              .40
                                                                         8.67
三、本期增
减变动金额                                         -           -                                          -
              899,950,8   10,632,000,0                             1,966,181,    25,860,625.8                 11,012,405,   5,754,190,000.
（减少以                                 1,442,035,9   288,763,6                                1,358,315,1                                  16,766,595,266.06
                  33.00          00.00                                 268.57               3                      265.92               14
“－”号填                                     09.14       14.80                                      67.14
列）
（一）综合                                                         1,966,181,                   3,665,490,0   5,631,671,2   1,116,300,073.
                                                                                                                                              6,747,971,342.22
收益总额                                                               268.57                         00.01         68.58               64
（二）所有            -                            -           -                            -
                          10,632,000,0                                                                        10,256,313,   5,755,284,109.
者投入和减    3,368,040                  538,717,036   288,763,6                 122,364,822.                                                16,011,597,825.13
                                 00.00                                                                             715.81               32
少资本              .00                          .14       14.80                           85
1．所有者投                                                                                                                 12,628,373,249
                                                                                                                                             12,628,373,249.14
入的普通股                                                                                                                             .14
2．其他权益                                                                                                                              -
                          10,632,000,0                                                                        10,632,000,
工具持有者                                                                                                                  2,043,546,578.    8,588,453,421.63
                                 00.00                                                                             000.00
投入资本                                                                                                                                37
3．股份支付           -                            -           -
                                                                                                              168,489,854
计入所有者    3,368,040                  116,905,720   288,763,6                                                                                168,489,854.01
                                                                                                                      .01
权益的金额          .00                          .79       14.80
                                                   -                                        -                           -                -
4．其他                                  421,811,315                             122,364,822.                 544,176,138   4,829,542,561.   -5,373,718,699.65
                                                 .35                                       85                         .20               45
                                                                                                          -             -                -
（三）利润                                                                       148,225,448.
                                                                                                5,023,805,1   4,875,579,7   1,117,394,182.   -5,992,973,901.29
分配                                                                                       68
                                                                                                      67.15         18.47               82
                                                                                                          -
1．提取盈余                                                                      148,225,448.
                                                                                                148,225,448
公积                                                                                       68
                                                                                                        .68
2．提取一般
风险准备
3．对所有者                                                                                               -             -
（或股东）                                                                                      4,516,594,3   4,516,594,3                    -4,516,594,363.50
的分配                                                                                                63.50         63.50
                                                                            153/411
                                                                        2021 年年度报告
                                                                                                          -             -                -
4．其他                                                                                         358,985,354   358,985,354   1,117,394,182.   -1,476,379,537.79
                                                                                                        .97           .97               82
（四）所有                                         -
              903,318,8
者权益内部                               903,318,873
                  73.00
结转                                             .00
1．资本公积                                        -
              903,318,8
转增资本                                 903,318,873
                  73.00
（或股本）                                       .00
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期    3,913,236   16,432,000,0                 167,295,5   1,448,707,    1,938,950,81   38,414,429,   61,980,029,   29,449,965,025
                                                                                                                                             91,429,994,507.94
末余额          ,742.00          00.00                     75.20       819.90            3.10        682.60        482.40              .54
               公司负责人：王文学                           主管会计工作负责人：吴中兵                               会计机构负责人：宋海平
                                                                   母公司所有者权益变动表
                                                                       2021 年 1—12 月
                                                                            154/411
                                                                             2021 年年度报告
                                                                                                                                                  单位:元币种:人民币
                                                                                           2021 年度
                                               其他权益工具                                                 其
                                                                                                            他   专
       项目                             优                                                                  综   项
                     实收资本(或股本)                             其      资本公积          减：库存股                   盈余公积           未分配利润        所有者权益合计
                                        先        永续债                                                    合   储
                                                                  他                                        收   备
                                        股
                                                                                                            益
一、上年年末余额     3,913,236,742.00        16,432,000,000.00         7,933,910,762.02    167,295,575.20             1,956,618,371.00    6,119,028,629.74   36,187,498,929.56
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额     3,913,236,742.00        16,432,000,000.00         7,933,910,762.02    167,295,575.20             1,956,618,371.00    6,119,028,629.74   36,187,498,929.56
三、本期增减变动金
                                                                                                        -
额（减少以“－”号     -19,881,680.00        -16,432,000,000.00        -147,413,895.20                                                   -2,668,371,496.43   -19,100,371,496.43
                                                                                           167,295,575.20
填列）
                                                                                                                                                         -
（一）综合收益总额                                                                                                                                           -2,091,825,107.54
                                                                                                                                          2,091,825,107.54
（二）所有者投入和                                                                                      -
                       -19,881,680.00                                  -147,413,895.20
减少资本                                                                                   167,295,575.20
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所                                                                                       -
                       -19,881,680.00                                  -147,413,895.20
有者权益的金额                                                                             167,295,575.20
4．其他
（三）利润分配                                                                                                                            -576,546,388.89      -576,546,388.89
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
东）的分配
3．其他                                                                                                                                   -576,546,388.89      -576,546,388.89
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
                                                                                 155/411
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2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他                                  -16,432,000,000.00                                                                                             -16,432,000,000.00
四、本期期末余额    3,893,355,062.00                                  7,786,496,866.82                               1,956,618,371.00   3,450,657,133.31    17,087,127,433.13
                                                                                          2020 年度
                                              其他权益工具                                                 其
                                                                                                           他   专
       项目                            优                                                                  综   项
                    实收资本(或股本)                             其      资本公积          减：库存股                   盈余公积          未分配利润        所有者权益合计
                                       先        永续债                                                    合   储
                                                                 他                                        收   备
                                       股
                                                                                                           益
一、上年年末余额    3,013,285,909.00         5,800,000,000.00         8,854,135,355.81    456,059,190.00             1,808,392,922.32   5,284,328,473.90   24,304,083,471.03
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额    3,013,285,909.00         5,800,000,000.00         8,854,135,355.81    456,059,190.00             1,808,392,922.32   5,284,328,473.90   24,304,083,471.03
三、本期增减变动
                                                                                                       -
金额（减少以          899,950,833.00        10,632,000,000.00         -920,224,593.79                                  148,225,448.68     834,700,155.84   11,883,415,458.53
                                                                                          288,763,614.80
“－”号填列）
（一）综合收益总
                                                                                                                                        5,858,505,322.99     5,858,505,322.99
额
（二）所有者投入                                                                                       -
                       -3,368,040.00        10,632,000,000.00           -16,905,720.79                                                                     10,900,489,854.01
和减少资本                                                                                288,763,614.80
                                                                                156/411
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1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
                                        10,632,000,000.00                                                                                   10,632,000,000.00
有者投入资本
3．股份支付计入所                                                                                 -
                        -3,368,040.00                             -116,905,720.79                                                              168,489,854.01
有者权益的金额                                                                       288,763,614.80
4．其他                                                            100,000,000.00                                                              100,000,000.00
                                                                                                                                        -
（三）利润分配                                                                                          148,225,448.68                      -4,875,579,718.47
                                                                                                                         5,023,805,167.15
1．提取盈余公积                                                                                         148,225,448.68    -148,225,448.68
2．对所有者（或股                                                                                                                       -
                                                                                                                                            -4,516,594,363.50
东）的分配                                                                                                               4,516,594,363.50
3．其他                                                                                                                   -358,985,354.97    -358,985,354.97
（四）所有者权益
                       903,318,873.00                             -903,318,873.00
内部结转
1．资本公积转增资
                       903,318,873.00                             -903,318,873.00
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额     3,913,236,742.00   16,432,000,000.00        7,933,910,762.02    167,295,575.20   1,956,618,371.00   6,119,028,629.74   36,187,498,929.56
                 公司负责人：王文学                         主管会计工作负责人：吴中兵                              会计机构负责人：宋海平
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三、公司基本情况
1、 公司概况
√适用 □不适用
    华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司
（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24 号文和
国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整
体改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发
行字〔2003〕144 号文核准，向社会公开发行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发行
价 7.30 元/股。公司股票于 2003 年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
    本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司 21.89%的股份，华夏幸福基
业控股股份公司及其一致行动人合计持有本公司 23.07%的股份，公司最终控制方为王文学先
生。
    公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
    公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 9 层。
    法定代表人：王文学。
    注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟肆佰叁拾捌万壹仟柒佰捌拾贰元整。
    经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服
务；企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
2、 合并财务报表范围
√适用 □不适用
    本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公
司控制的企业以及结构化主体等共计 632 户。与上期相比，本年因设立增加 25 户，转让 15 户，
注销 5 户，表决权发生变化减少 1 户。详见本附注“九、在其他主体中的权益”披露。
    本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
四、财务报表的编制基础
1、 编制基础
    本公司财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的《企业会计准则——基本准
则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
    根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准
备。
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2、 持续经营
√适用 □不适用
    本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，受宏观经济环境、行业环境、信
用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。
    截至 2021 年 12 月 31 日，本公司货币资金账面余额 144.37 亿元，其中受限资金 16.50 亿
元；金融有息负债账面余额 2057.44 亿元，其中短期借款及短期应付债券 291.58 亿元、一年内
到期的非流动金融负债 1241.93 亿元。
    上述情况表明存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
    为化解公司面临的风险，2021 年初开始公司在省市政府及专班的指导支持下，制订了《华夏
幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债务重
组计划》的主要内容，切实履行主体责任，竭尽所能开展各项自救纾困措施。公司及核心管理层
始终坚持“不逃废债”的基本原则，勇于担当、迎难而上，克服重重困难，带领公司走出困境。
目前公司正在逐步恢复正常运转，债务重组工作稳步落地，努力推进生产经营活动有序开展，经
营管理水平持续提升，同时持续探索未来发展转型。2021 年公司以“切实履行主体责任、推动公
司有序发展”为核心目标，在切实落实“保农民工工资、保业主交房”、坚决不逃废债策略的同
时，通过封闭管理、风险隔离，分类管理、精准施策，以及资产有效盘活，优化组织、降费增效
等多措并举，尽可能在最短时间内逐步恢复企业生产经营秩序，推动公司实现有序经营发展。同
时公司积极探索未来战略转型方向，为公司后续可持续经营发展提供保障。
    （一）债务重组工作稳步落地
    在省市政府及专班的指导和支持下，公司《债务重组计划》已进入实施阶段，金融债务签约
金额接近半数，资产交易取得关键性突破。在行业普遍面临流动性问题的环境下，公司顶住巨大
压力、坚守“不逃废债”的承诺，坚持按照《债务重组计划》和签署的《债务重组协议》，履行
相关义务，保障债权人合法权益，积极推进有关事项落地。
    1、债务重组计划进入实施阶段并取得阶段性成果
    （1）债委会成立，有序化解流动性风险
    为化解公司流动性风险，在省市政府及专班的指导和支持下，于 2021 年 2 月成立了华夏幸福
金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”），在“不逃废债”的基本前提下，按照市场化、
法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解流动性风险。
    （2）《债务重组计划》发布并实现表决通过
    2021 年 10 月 8 日公司对外披露了《债务重组计划》的主要内容，2021 年 12 月 9 日《债务重
组计划》获得债委会全体会议高票通过，债委会成员发表同意意见的债权敞口本金余额占表决时
债委会全体成员债权敞口本金余额比例为 80.75%、同意票数占表决时债委会全体成员总票数比例
为 71.93%。
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    （3）《债务重组协议》相关金融债务签约已接近半数
    截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为
1,061.87 亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计 94.01 亿元。同时，公司将根据资产处置
回款进度统筹安排现金兑付，按照《债务重组计划》积极履行偿付义务。
    2、资产出售实现关键突破，回笼资金主要用于偿付金融债务
    根据《债务重组计划》总体安排，公司对于变现能力强的资产，积极寻找资金实力强、协同
效应好的潜在投资者予以出售，回笼资金主要用于偿付金融债务。目前资产出售方面，公司已完
成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议
的签署，并按照协议正在推进后续相关安排，实现了《债务重组计划》资产交易突破性进展。目
前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议
签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。
    （二）公司经营活动有序开展
    随着债务重组工作的逐步落地，公司流动性问题得到一定程度缓解，财务状况得到一定改善，
各方信心得到提振。受益于《债务重组计划》逐步落地，公司在省市政府的指导和支持下始终积
极自救，落实主体经营责任、恪守诚信经营理念，持续与业务相关方沟通解决问题，有序开展各
项生产经营活动。公司有信心发挥自身产业园区运营优势、稳定优化业务经营、加速步入向好发
展阶段。
    1、孔雀城平稳保交房
    报告期内，公司孔雀城住宅业务基本实现全面复工，有序交房，积极推动住宅项目销售回款。
2021 年度，公司积极推动住宅项目保质保量交付，完成 54 个项目、44,329 套、494.7 万平米住
宅交付。积极开展有序经营、推动住宅项目复工复产，完成 148 个项目，2,154 万平米复工复产。
    2、产业新城有序运转
    2021 年受限于产业新城业务相关投资缩减以及受多方因素导致的企业投资意愿变化等原因，
产业发展相关业务明显承压。在此情况下，公司与合作地方政府、入园企业等各相关方积极沟通，
实现大部分产业新城有序运转，积极谋划推动产业发展、逐步开展轻资产招商。2021 年各区域努
力推动产业项目开工复工，全年实现新开工项目 40 个，复工项目 498 个。在产业新城建设方面，
完成 152 个建设项目复工，涉及 27 个区域。
    3、多措并举推动经营回款，全力保证现金流
    公司多措并举，大力推动住宅项目销售、全力推进产业新城回款，公司经营及投资相关现金
流已呈现向好趋势。
    4、积极推动存量资源盘活，有效保障可持续经营及金融债务偿付
    公司经营团队全面摸排业务经营情况、资产负债情况及现金流情况，同时根据《债务重组计
划》相关安排，通过出售资产回笼资金补充短期流动性，支持存量业务恢复有序经营及金融债务
有序偿付。
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    5、多措并举，努力提升管理效率及水平，全面降费增效
    公司多措并举，努力提升管理水平，全面实现降费增效。一方面建立以项目为单元、投资管
理为核心的经营体系，全面实行投资、预算一体化管理机制，推行项目精益化管理。另一方面精
简组织、优化结构、瘦身增效，全力压降各项管理类费用支出，2021 年度，公司人员规模降幅为
51%（不含物业），另外通过多措并举全面降费增效，2021 年四季度公司管理费用已体现一部分压
降成效，后续年度还将持续改善。2021 年公司整体计入管理费用的职工薪酬 28.59 亿，同比下降
13%，其中产业新城及相关业务 24.33 亿元，同比下降 19%，进一步提升组织效能、提高管理效率。
    在债务风险稳步化解、经营活动有序恢复、管理效能持续提升的背景下，公司不断坚定信心、
强化组织凝聚力和战斗力，通过统一思想、优化配置、落实分工，确保核心骨干团队人员稳定，
谋划落实队伍梯队建设，为未来业务转型发展培育和储备大量有生力量。
    尽管如此，公司管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司能否持续经
营将取决于：
    1）《债务重组计划》中的相关化解债务措施能否按计划顺利实施，包括正式债务重组协议的
签订、相关资产的出售及回款等；
    2）本公司能否在需要时进行相关资产的处置，并及时回笼现金，补充流动资金。
    如本公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，将非流动资产
及非流动负债重新分类为流动资产及流动负债。该可能调整的影响并未反映在本财务报表中。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1、遵循企业会计准则的声明
    本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
√适用 □不适用
    正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司
以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
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5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
    企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
    （1）同一控制下企业合并
    参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
    合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
    合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
    （2）非同一控制下企业合并
    参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
    对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情
况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在
合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购
买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
    购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
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    通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条
关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”
的，参考本部分前面各段描述及本附注五、21“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子
交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
    在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
    在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6、合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
    （1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过
参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。
合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评
估。
    （2）合并财务报表编制的方法
    从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范
围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产
负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经
适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一
控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果
和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对
比数。
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    在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
    公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
    子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
    当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工
具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、21“长期股权投资”或本附注五、
10“金融工具”。
    本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、
21、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前
段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交
易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权
之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
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8、现金及现金等价物的确定标准
   现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
    （1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外
汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的
交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
   （2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始
确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款
的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币
金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记
账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损
益或确认为其他综合收益。
   （3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币
报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资
产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的
即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币
财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
   外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近
似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
   年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
   在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
   在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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10、金融工具
√适用 □不适用
    金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
   金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
   金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产
或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨
认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但
符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
   （1）债务工具
   债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决
于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征
测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征
测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产。
   ①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且
此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量
且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产
因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
   ②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以
收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排
相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，
同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价
值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息
收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计
入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。
   ③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金
融资产。
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    （2）权益工具
    权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且
其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具
投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入
当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
    （3）金融负债
    金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融
负债。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：①该项指定能够消除或显著减少会计错
配；②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融
资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指
定一经作出，不得撤销。
    指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公
允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确
认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
    本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于
此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
    财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款
和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务
担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下
二者孰高进行计量：①损失准备金额；②初始确认金额扣除依据《企业会计准则第 14 号——收
入》确定的累计摊销额后的余额。
    （4）金融资产和金融负债的终止确认
    金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
    ①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
    ②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
    ③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
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金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
    （5）金融工具的减值
    本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，
是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现
金短缺的现值。
    本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照
下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
    ①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值；
    ②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值；
    ③对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应
收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的
估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
    ④对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
    ⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
    对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信
息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期
信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月
内的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处
于第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生
信用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第
一阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融
工具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
    对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调
整的实际利率计算确定。
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   损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收
益。
   A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存
续期的预期信用损失计量损失准备。
   当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本
公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失。
   对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的
依据如下：
 组合名称                                   确定组合的依据
 组合一：无风险票据组合                     出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票
                                            据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其
                                            支付合同现金流量义务的能力很强。
 组合二：其他票据组合                       具有明确证据表明出票人将违约。
   对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
 组合名称                                   确定组合的依据
 组合一：应收园区结算款                     本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客
                                            户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收
                                            账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的
                                            账龄进行信用风险组合分类。
 组合二：其他应收客户款项                   本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应
                                            收款项之外的应收账款，本公司根据以往的历
                                            史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参
                                            考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。
   本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
   B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司
依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损
失。确定组合的依据如下：
 组合名称                                   确定组合的依据
 组合一：应收本公司关联方、政府有关机构等   此类应收款项根据以往历史经验，发生预期信
 款项                                       用损失风险极低。
 组合二：应收合作方款项                     本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的
                                            风险，本公司根据以往的历史经验对应收款项
                                            计提比例作出最佳估计，参考应收款项余额进
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                                             行信用风险组合分类。
 组合三：其他应收客户款项                    本组合为除组合一、组合二及单项计提坏账准
                                             备的其他应收款项之外的其他应收款，本公司
                                             根据以往的历史经验对其他应收款计提比例
                                             作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信
                                             用风险组合分类。
   （6）衍生工具及嵌入衍生工具
   本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签
订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产
生的利得或损失，直接计入当期损益。
   嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。
混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生
工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。
   混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从
主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
   ①嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
   ②与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
   ③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
   （7）金融资产和金融负债的抵销
   当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列
示，不予相互抵销。
   (8)金融工具的公允价值确定
   存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收
到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技
术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息
支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致
的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可
行时，使用不可观察输入值。
11、应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
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12、应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
13、应收款项融资
□适用 √不适用
14、其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
15、存货
√适用 □不适用
    （1）存货的分类
   存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。
   产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的
服务成本。
   园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。
   开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
   完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
   消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
   开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程
支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
   开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
   公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分
配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归
集所发生的成本。
   维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于
住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
   质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付
账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
   （2）存货取得和发出的计价方法
   存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
   （3）存货跌价准备计提方法
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   在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
   计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
   （4）存货可变现净值的确认方法
   可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
   （5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
   （6）低值易耗品和包装物的摊销方法
   低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
16、合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
    本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
   合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负
债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前
合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信
用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
   资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同
资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。
（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备，详见附注五、10“金融工具”。
17、持有待售资产
√适用 □不适用
    本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某
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项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出
售；（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的
规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日划
分为持有待售类别。
    本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持
有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
    后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动
资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计
入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售
类别前确认的资产减值损失不得转回。
    持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
    非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持
有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为
持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减
值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
    终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损
益。
18、债权投资
（1）债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
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19、其他债权投资
（1）其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20、长期应收款
（1）长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21、长期股权投资
√适用 □不适用
    本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资
产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
   共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
   （1）投资成本的确定
   对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资
产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
   对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
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加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
    合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
    除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
    （2）后续计量及损益确认方法
    对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
    ①成本法核算的长期股权投资
    采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
    ②权益法核算的长期股权投资
    采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
    采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
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资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
    在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
    ③收购少数股权
    在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
    ④处置长期股权投资
    在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的
方法”中所述的相关会计政策处理。
    其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
    采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
    采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
    本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
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采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
   本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
   本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
22、投资性房地产
(1).   如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
   投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
   本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负
债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入
当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
   采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为
自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日
的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公
允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
   已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
   当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
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税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的
金额，也一并结转。
23、固定资产
（1）确认条件
√适用 □不适用
    本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能
够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
   本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
（2）折旧方法
√适用 □不适用
        类别          折旧方法    折旧年限（年）        残值率          年折旧率
  房屋及建筑物      年限平均法    20              0-5               4.75-5.00
  机器设备          年限平均法    5-10            0-5               9.50-20.00
  运输设备          年限平均法    5               0-5               19.00-20.00
  电子设备及其他    年限平均法    3-5             0-5               19.00-33.33
    其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
（4）.大修理费用
   本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件
的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理
间隔期间，照提折旧。
24、在建工程
√适用 □不适用
    本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
   在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
25、借款费用
√适用 □不适用
    本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
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   专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
   资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
   符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
   如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
26、生物资产
□适用 √不适用
27、油气资产
□适用 √不适用
28、使用权资产
√适用 □不适用
    使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
   （1）初始计量在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下
列四项：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激
励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成
本；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预
计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
   （2）后续计量在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成
本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产，本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债
的，相应调整使用权资产的账面价值。
   使用权资产的折旧
   自租赁期开始日起，本公司对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计
提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
   本公司在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式
做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。
   本公司在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租
赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租
赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
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   使用权资产的减值
   如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后
续折旧。
29、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
    本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿
命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的
摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命
不确定的无形资产，不作摊销。
   本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
   本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面
价值全部转入当期损益。
（2）内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
    本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
   研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
   开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够
使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
   本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进
入开发阶段。
30、长期资产减值
√适用 □不适用
    不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
   减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
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活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
    在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
    上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31、长期待摊费用
√适用 □不适用
    本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
32、合同负债
（1）合同负债的确认方法
√适用 □不适用
详见附注五、16 合同资产和合同负债。
33、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
    短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
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（3）辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他
长期职工薪酬处理。
   职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正
常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计
入当期损益（辞退福利）。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
34、租赁负债
√适用 □不适用
    （1）初始计量
   本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
   1、付款额
   租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括： ①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指
数或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③本公
司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出本公司将行使终止租
赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据本公司提供的担保余值预计应支付的款
项。
   2、折现率
   计算租赁付款额的现值时，公司采用租赁内含利率作为折现率。因无法确定租赁内含利率
的，采用增量借款利率作为折现率。该增量借款利率，是指公司在类似经济环境下为获得与使用
权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。公司以银行贷款利
率为基础，考虑相关因素进行调整而得出该增量借款利率。
   （二）后续计量
   在租赁期开始日后，公司按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，
增加租赁负债的账面金额； ②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁
变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
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   （三）重新计量
   在租赁期开始日后，发生下列情形时，本公司按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算
的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至
零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变
动（该情形下，采用原折现率折现）；②保余值预计的应付金额发生变动（该情形下，采用原折
现率折现）；③ 用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动（该情形下，采用修订后的折现率
折现）；④购买选择权的评估结果发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）；⑤续租选
择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折
现）。
35、预计负债
√适用 □不适用
    如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
   （1）该义务是本公司承担的现时义务；
   （2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
   （3）该义务的金额能够可靠地计量。
   如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
36、股份支付
√适用 □不适用
    本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
   对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公
允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债
表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日
调整至实际可行权的权益工具数量。
   在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据
行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
37、优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
    （1）金融负债与权益工具的区分
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    本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
    （2）永续债的会计处理
    本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基
础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支
出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融
负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利
得或损失等计入当期损益。
    本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
38、收入
（1）收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
    （1）一般原则
    收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控
制权时确认收入。
    合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
    交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利
率法摊销。
    满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
    对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
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直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品
控制权时点确认收入。
   （2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：
   ①产业发展服务收入
   在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某
一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
   ②基础设施建设收入
   在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由
于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根
据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
   ③土地整理收入
   在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，
本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不
能合理确定的除外。
   ④园区综合服务收入
   在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履
约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履
约进度不能合理确定的除外。
   规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政
府机构共同确认的基础上确认收入。
   ⑤房地产销售收入
   本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适
用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程
中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约
义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收
入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对
价时确认。
   ⑥物业管理收入
   本公司在提供物业服务过程中确认收入。
   ⑦物业出租收入
   根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认租赁收入。
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（2）同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39、合同成本
√适用 □不适用
    合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
   为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成
本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
   为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
   （1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
   （2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
   （3）该成本预期能够收回。
   合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过
一年则在发生时计入当期损益。
   当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
   （1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
   （2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
40、政府补助
√适用 □不适用
    （1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
   政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应
当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府
补助，直接计入当期损益。
   与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分
期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关
递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益。
   （2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
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    与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相
关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
    对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
    与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
    某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定
可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债
表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
    与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
    与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
    对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
    资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
    于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
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42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
（2）融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
（3）新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
    租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
   本公司作为承租人
   本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
   本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成
本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账
面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。
   对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
   对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
   当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁
期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致
租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终
止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调
整使用权资产的账面价值。
   本公司作为出租人
   实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
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    当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
    售后租回交易
    公司按照第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“38 收入”所述原则评估确定售
后租回交易中的资产转让是否属于销售。
    作为承租人
    售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同
时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第十节财务报告之五、重要会
计政策及会计估计“10 金融工具”。
    作为出租人
    售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人
不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第十节财
务报告之五、重要会计政策及会计估计“10 金融工具”。
43、其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
44、重要会计政策和会计估计的变更
（1）重要会计政策变更
√适用 □不适用
                                                      备注(受重要影响的报表项目名称
      会计政策变更的内容和原因             审批程序
                                                                 和金额)
 2018 年，财政部颁布了修订的《企业会
 计准则第 21 号——租赁》（简称“新租
 赁准则”），新租赁准则采用与现行融                   预付账款：-17,989,194.70 元
 资租赁会计处理类似的单一模型，要求 公司第七届十四    使用权资产：548,499,857.50 元
 承租人对除短期租赁和低价值资产租赁 次董事会会议批    一年内到期的非流动负债：
 以外的所有租赁确认使用权资产和租赁 准会议            179,370,526.66 元
 负债，并分别确认折旧和利息费用。本                   租赁负债：351,140,136.14 元
 公司自 2021 年 1 月 1 日开始按照新修
 订的租赁准则进行会计处理。
其他说明
详见附注第十节财务报告、五、42 租赁。
（2）重要会计估计变更
□适用 √不适用
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（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
                                   合并资产负债表
                                                                           单位:元币种:人民币
           项目              2020 年 12 月 31 日       2021 年 1 月 1 日          调整数
 流动资产：
   货币资金                  26,993,157,680.62         26,993,157,680.62
   结算备付金
   拆出资金
   交易性金融资产
   衍生金融资产
   应收票据                      40,485,600.00             40,485,600.00
   应收账款                  63,142,026,157.48         63,142,026,157.48
   应收款项融资
   预付款项                   1,297,986,461.79          1,279,997,267.09 -17,989,194.70
   应收保费
   应收分保账款
   应收分保合同准备金
   其他应收款                21,332,630,422.55         21,332,630,422.55
   其中：应收利息               348,918,757.57            348,918,757.57
         应收股利
   买入返售金融资产
   存货                     179,224,643,860.64        179,224,643,860.64
   合同资产                 131,013,829,616.47        131,013,829,616.47
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产     3,610,020,000.00          3,610,020,000.00
   其他流动资产              14,439,795,741.33         14,439,795,741.33
     流动资产合计           441,094,575,540.88        441,076,586,346.18 -17,989,194.70
 非流动资产：
   发放贷款和垫款
   债权投资
   其他债权投资
   长期应收款
   长期股权投资               5,924,308,114.28          5,924,308,114.28
   其他权益工具投资
   其他非流动金融资产         4,049,209,387.10          4,049,209,387.10
   投资性房地产               8,502,574,624.15          8,502,574,624.15
   固定资产                   8,232,312,798.36          8,232,312,798.36
   在建工程                   6,296,031,887.80          6,296,031,887.80
   生产性生物资产
   油气资产
   使用权资产                                             548,499,857.50 548,499,857.50
   无形资产                   6,767,745,065.63          6,767,745,065.63
   开发支出
   商誉                         203,675,980.24            203,675,980.24
   长期待摊费用               2,342,029,640.21          2,342,029,640.21
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  递延所得税资产             5,339,235,788.45        5,339,235,788.45
  其他非流动资产                10,660,000.00           10,660,000.00
    非流动资产合计          47,667,783,286.22       48,216,283,143.72 548,499,857.50
      资产总计             488,762,358,827.10      489,292,869,489.90 530,510,662.80
流动负债：
  短期借款                  27,642,610,000.00      27,642,610,000.00
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                  14,455,853,237.26      14,455,853,237.26
  应付账款                  43,085,177,861.16      43,085,177,861.16
  预收款项                     200,277,205.75         200,277,205.75
  合同负债                  97,607,702,962.97      97,607,702,962.97
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                 229,328,932.33         229,328,932.33
  应交税费                   9,212,444,381.80       9,212,444,381.80
  其他应付款                17,448,871,577.76      17,448,871,577.76
  其中：应付利息             2,707,661,938.87       2,707,661,938.87
        应付股利
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债    54,044,646,179.51       54,224,016,706.17 179,370,526.66
  其他流动负债              21,662,162,252.68       21,662,162,252.68
    流动负债合计           285,589,074,591.22      285,768,445,117.88 179,370,526.66
非流动负债：
  保险合同准备金
  长期借款                  64,403,143,220.47      64,403,143,220.47
  应付债券                  46,475,286,201.91      46,475,286,201.91
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债                                            351,140,136.14 351,140,136.14
  长期应付款                  389,771,923.79          389,771,923.79
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益                     10,279,036.94           10,279,036.94
  递延所得税负债              464,809,344.83          464,809,344.83
  其他非流动负债
    非流动负债合计         111,743,289,727.94      112,094,429,864.08 351,140,136.14
      负债合计             397,332,364,319.16      397,862,874,981.96 530,510,662.80
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）         3,913,236,742.00       3,913,236,742.00
  其他权益工具              16,432,000,000.00      16,432,000,000.00
  其中：优先股
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                                      2021 年年度报告
         永续债               16,432,000,000.00         16,432,000,000.00
   资本公积
   减：库存股                    167,295,575.20            167,295,575.20
   其他综合收益                1,448,707,819.90          1,448,707,819.90
   专项储备
   盈余公积                    1,938,950,813.10          1,938,950,813.10
   一般风险准备
   未分配利润                 38,414,429,682.60         38,414,429,682.60
   归属于母公司所有者权益
                              61,980,029,482.40         61,980,029,482.40
 （或股东权益）合计
   少数股东权益               29,449,965,025.54         29,449,965,025.54
     所有者权益（或股东权
                              91,429,994,507.94         91,429,994,507.94
 益）合计
       负债和所有者权益
                             488,762,358,827.10         489,292,869,489.90 530,510,662.80
 （或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
    财政部于 2018 年颁布了新租赁准则，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用
国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行
企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据准则的衔接规定，首次执行本准则的企
业，根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他
相关项目金额，不调整可比期间信息。
                                     母公司资产负债表
                                                                              单位:元币种:人民币
            项目              2020 年 12 月 31 日         2021 年 1 月 1 日          调整数
 流动资产：
   货币资金                       924,392,816.45            924,392,816.45
   交易性金融资产
   衍生金融资产
   应收票据
   应收账款
   应收款项融资
   预付款项                        46,386,157.06             43,332,695.84       -3,053,461.22
   其他应收款                  53,314,044,698.96         53,314,044,698.96
   其中：应收利息                 487,731,496.19            487,731,496.19
         应收股利               5,519,931,182.95          5,519,931,182.95
   存货
   合同资产
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产       2,015,614,903.00          2,015,614,903.00
   其他流动资产                     3,764,266.21              3,764,266.21
     流动资产合计              56,304,202,841.68         56,301,149,380.46       -3,053,461.22
 非流动资产：
   债权投资
                                         192/411
                                 2021 年年度报告
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资              84,398,360,281.39       84,398,360,281.39
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产          624,000,000.00          624,000,000.00
  投资性房地产
  固定资产                      3,432,337.80            3,432,337.80
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产                                           49,525,722.46    49,525,722.46
  无形资产                    160,210,796.89          160,210,796.89
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产               37,615,369.35           37,615,369.35
  其他非流动资产
    非流动资产合计          85,223,618,785.43       85,273,144,507.89   49,525,722.46
      资产总计             141,527,821,627.11      141,574,293,888.35   46,472,261.24
流动负债：
  短期借款
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款
  预收款项
  合同负债
  应付职工薪酬                   9,350,858.60            9,350,858.60
  应交税费                      19,290,275.44           19,290,275.44
  其他应付款                71,835,539,385.65       71,835,539,385.65
  其中：应付利息             1,136,423,856.08        1,136,423,856.08
        应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债    14,950,536,641.72       14,977,562,332.32   27,025,690.60
  其他流动负债                  86,740,898.11           86,740,898.11
    流动负债合计            86,901,458,059.52       86,928,483,750.12   27,025,690.60
非流动负债：
  长期借款
  应付债券                  18,436,905,639.33       18,436,905,639.33
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债                                             19,446,570.64    19,446,570.64
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债                 1,958,998.70            1,958,998.70
    非流动负债合计          18,438,864,638.03       18,458,311,208.67   19,446,570.64
                                    193/411
                                      2021 年年度报告
       负债合计               105,340,322,697.55        105,386,794,958.79   46,472,261.24
 所有者权益（或股东权益）：
   实收资本（或股本）           3,913,236,742.00          3,913,236,742.00
   其他权益工具                16,432,000,000.00         16,432,000,000.00
   其中：优先股
         永续债                16,432,000,000.00         16,432,000,000.00
   资本公积                     7,933,910,762.02          7,933,910,762.02
   减：库存股                     167,295,575.20            167,295,575.20
   其他综合收益
   专项储备
   盈余公积                     1,956,618,371.00          1,956,618,371.00
   未分配利润                   6,119,028,629.74          6,119,028,629.74
     所有者权益（或股东权
                               36,187,498,929.56         36,187,498,929.56
 益）合计
       负债和所有者权益
                              141,527,821,627.11        141,574,293,888.35   46,472,261.24
 （或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
    财政部于 2018 年颁布了新租赁准则，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用
国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行
企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据准则的衔接规定，首次执行本准则的企
业，根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他
相关项目金额，不调整可比期间信息。
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
45、其他
□适用 √不适用
六、税项
1、主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
          税种                       计税依据                             税率
  增值税               应税收入                               3%、5%、6%、9%、13%（注 1）
  企业所得税           应纳税所得额                           25%
  城市维护建设税       应纳流转税额                           1%、5%、7%
  教育费附加           应纳流转税额                           3%
  地方教育附加         应纳流转税额                           2%
  土地增值税           应纳税增值额                           超率累进 30%、40%、50%、60%
                       从租计征的，计税依据为房产租金
                                                              从租计征的税率为 12%；从价
 房产税                收入；从价计征的，计税依据为房
                                                              计征的税率为 1.2%
                       产原值减除 10%至 30%后的余值
                                         194/411
                                      2021 年年度报告
                                                            依土地所在地税务机关的规定
 土地使用税             占地面积
                                                            征收
    注 1：根据财税〔2016〕36 号文件，本公司于 2016 年 5 月 1 日开始实行营改增政策，商品
房销售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为 5%；适用于一般
计税的项目，增值税税率为 11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。建筑服务
收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为 3%；适用于一般计税的项目，增值税税率为
11%。
    根据财税〔2018〕32 号文件，本公司于 2018 年 5 月 1 日起将原适用 17%和 11%税率的增值
税应税行为，税率分别调整为 16%、10%。
     根据财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号，本公司于 2019 年 4 月 1 日起将原适用
16%和 10%税率的增值税应税行为，税率分别调整为 13%、9%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
                           纳税主体名称                             所得税税率（%）
  CFLD（US）Inc.                                                                      21
  华夏幸福（印度）产业新城有限公司 CFLD INDIA INVESTMENT
                                                                                      30
  PRIVATE LIMITED
  华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 CFCITY PHILIPP
                                                                                      30
  INESNEWINDUSTRY CITY CORPORATION
  华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK）INVESTMENT
                                                                                      19
  LIMITED.
  华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCity Egypt
                                                                                    22.5
  NewIntegrated CityS.A.E
  华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD （SINGAPORE）
                                                                                      17
  INVESTMENT PTE. LTD.
  SNC 投资 1 有限公司 SNC INVESTMENT IPTE.LTD.                                        17
  华夏幸福投资 2 有限公司 CFLD INVESTMENT II PTE.LTD.                                 17
  华夏幸福投资 3 有限公司 CFLD INVESTMENT III PTE.LTD.                                17
  华夏幸福投资 4 有限公司 CFLD INVESTMENT IV PTE.LTD.                                 17
  华夏幸福投资 6 有限公司 CFLD INVESTMENT VI PTE.LTD.                                 17
  华夏幸福投资 7 有限公司 CFLD INVESTMENT VII PTE.LTD.                                17
  华夏幸福投资 8 有限公司 CFCITY INVESTMENT VIII PTE.LTD.                             17
  华夏幸福投资 9 有限公司 CFCITY INVESTMENT IX PTE.LTD.                               17
  华夏幸福投资 10 有限公司 CFCIT YINVESTMENT X PTE.LTD.                               17
  华夏幸福投资 11 有限公司 CFLD INVESTMENT XI PTE.LTD.                                17
  华夏幸福投资 12 有限公司 CFLD INVESTMENT XII PTE.LTD.                               17
  华夏幸福投资 13 有限公司 CFLD INVESTMENT XIII PTE.LTD.                              17
  华夏幸福投资 14 有限公司 CFLD INVESTMENT XIV PTE.LTD.                               17
  华夏幸福投资 15 有限公司 CFLD INVESTMENT XV PTE.LTD.                                17
  华夏幸福投资 16 有限公司 CFLD INVESTMENT XVI PTE.LTD.                               17
  华夏幸福投资 17 有限公司 CFLD INVESTMENT XVII PTE.LTD.                              17
  华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITY INVESTMENT 18 PTE.LTD.                              17
  华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITY INVESTMENT 19 PTE.LTD.                              17
  华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITY INVESTMENT 20 PTE.LTD.                              17
  华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITY INVESTMENT 21 PTE.LTD.                              17
  华夏幸福投资 22 有限公司 CFCIT YINVESTMENT 22 PTE.LTD.                              17
  华夏幸福投资 23 有限公司 CFCITY INVESTMENT 23 PTE.LTD.                              17
                                         195/411
                                  2021 年年度报告
产业新城投资 26 有限公司 NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 26
                                                               17
PTE.LTD.
SNC 投资 27 有限公司 SNC Investment 27 Limited                 17
SNC 投资 28 有限公司 SNC Investment 28 Pte.Limited             17
SNC 投资 29 有限公司 SNC INVESTMENT 29 PTE.LTD.                17
华夏幸福投资 30 有限公司 CFLD INVESTMENT 30 PTE.LTD.           17
华夏幸福投资 31 有限公司 CFLD INVESTMENT 31 PTE.LTD.           17
华夏幸福投资 32 有限公司 CFLD INVESTMENT 32 PTE.LTD.           17
华夏幸福投资 33 有限公司 CFLD INVESTMENT 33 PTE.LTD.           17
天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY（SINGAPORE）
                                                               17
INVESTMENT PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 ATLAS GLOBAL INVESTMENT 35
                                                               17
PTE.LTD.
SNC 投资 5 有限公司 SN CInvestment 5 Pte.Ltd                   17
VNIC 投资 41 有限公司 VNIC Investment 41 Pte.Ltd               17
华夏幸福投资 37 有限公司 CFLD INVESTMENT 37 PTE.LTD.           17
华夏幸福投资 38 有限公司 CFLD INVESTMENT 38 PTE.LTD.           17
产业新城 39 有限公司 New Industry Park 39 PTE.LTD.             17
产业新城 40 有限公司 New Industry Park 40 PTE.LTD.             17
VNIC 投资 42 有限公司 VNIC Investment 42 Pte.Ltd               17
VNIC 投资 43 有限公司 VNIC Investment 43 Pte.Ltd               17
产业新城 44 有限公司 New Industry Park 44 PTE.LTD.             17
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 Atlas Global Investment 45
                                                               17
Pte.Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLD Germany New
                                                            15.825
Industry City GmbH
华夏幸福国际控股有限公司 CFLD International Holding
                                                              16.5
Limited
VNIC 投资 1 有限公司 VNIC Investment 1 Company Limited         20
越南大福莲花项目公司 VINA DAI PHUOC CORPORATION                20
仁泽产业新城有限公司 Nhon Trac New Industry City Company
                                                               20
Limited
环球产业投资有限公司 GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT LIMITED     16.5
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司 Egypt New Integrated
                                                              22.5
City Infrustructure Development S.A.E
华夏幸福投资 46 有限公司 CFLD Investment 46 Pte.Ltd            17
华夏幸福投资 47 有限公司 CFLD Investment 47 Pte.Ltd            17
越南产业新城基础设施开发有限公司越：
CngTyTNHHPhátTrinHTngThànhPhCngNghipMiVitNam
                                                               20
英：Vietnam NewIndustry City Infrastructure Development
Co.Ltd
兴桂投资有限公司 XING GUI INVESTMENTS LIMITED                 16.5
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK）Elderly
                                                              16.5
Care Industry Investment Co.,Limited
城市空间设计规划有限公司 URBAN SPACE DESIGN AND PLANNING
                                                               17
PTE.LTD.
天鹅城三菱地所投资有限公司 SNC MJR INVESTMENT PTE.LTD.         17
诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng（HK）Industry
                                                              16.5
Investment Limited
                                     196/411
                                    2021 年年度报告
 焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng（HK）Industry
                                                                                16.5
 Investment Limited
 誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）Industry
                                                                                16.5
 Investment Limited
 大福天鹅城三菱地所股份有限公司 Dai Phuoc SwanCity One
                                                                                  20
 MEA Joint Stock Company
 华夏幸福卡拉旺投资公司 PT.CFCITYKARAWANGINVESTMENT                               22
 天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司 PT SwanCity MJR
                                                                                  22
 Tangerang Investment
 印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司
                                                                                  22
 PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT
 华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司
                                                                                  22
 PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
 华夏幸福唐格朗投资公司 PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT                              22
 华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司
                                                                                  22
 PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
 阿特拉斯环球物业管理有限公司
                                                                                  22
 PT.AtlasGlobalPropertyManagement
2、税收优惠
√适用 □不适用
    根据《关于大厂回族自治县企业所得税减免政策实施方案备案的批复》（冀财税[2011]13
号），廊坊九通基业创新产业服务有限公司享受大厂回族自治县免征企业所得税省级以下留成部
分（40%）优惠，即实际按 15%征收企业所得税。
3、其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
                                                                 单位：元币种：人民币
         项目                    期末余额                        期初余额
 库存现金                                 271,697.86                      317,589.49
 银行存款                          12,175,257,575.34               24,391,975,370.79
 其他货币资金                       2,261,945,581.23                2,600,864,720.34
 合计                              14,437,474,854.43               26,993,157,680.62
   其中：存放在境外
                                    1,211,407,635.11                1,756,211,615.63
      的款项总额
其他说明
注 1：其他货币资金为购房按揭保证金 2,130,771,560.47 元，POS 机结算款 549,320.44 元，保
函保证金 84,557,478.32 元，履约保证金 46,067,222.00 元。
注 2：货币资金期末余额较期初减少了 46.51%，主要系本期经营回款及新增融资大幅下降所致。
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
                                       197/411
                                    2021 年年度报告
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
（1）应收票据分类列示
√适用 □不适用
                                                                 单位：元币种：人民币
            项目                       期末余额                    期初余额
  银行承兑票据                                                         40,370,000.00
  商业承兑票据                                 419,500.00                 115,600.00
            合计                               419,500.00              40,485,600.00
注：应收票据期末余额较期初减少 98.96%，主要系本期收回承兑汇票所致。
（2）期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
（5）按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
（6）坏账准备的情况
□适用 √不适用
（7）本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
（1）按账龄披露
√适用 □不适用
                                                                 单位：元币种：人民币
                   账龄                                  期末账面余额
                                       198/411
                                                    2021 年年度报告
           1 年以内                                                                       4,843,694,913.25
           其中：1 年以内分项                                                             4,843,694,913.25
           1 年以内小计                                                                   4,843,694,913.25
           1至3年                                                                        48,755,506,591.48
           3至5年                                                                         6,513,505,606.89
           5 年以上                                                                          20,067,685.45
                                合计                                                     60,132,774,797.07
          （2）按坏账计提方法分类披露
          √适用 □不适用
                                                                                   单位：元币种：人民币
                                     期末余额                                            期初余额
                  账面余额                 坏账准备                       账面余额         坏账准备
   类别                                             计提     账面                                               账面
                            比例                                                  比例              计提比
                金额                     金额       比例     价值        金额              金额                 价值
                            (%)                                                   (%)               例(%)
                                                    (%)
按单项计提    1,014,685                 1,014,68    100.                1,014,6           1,014,6
                              0.00                                  -             0.00              100.00             -
坏账准备            .81                     5.81      00                  85.81             85.81
                                                           56,492,      64,882,           1,740,8
按组合计提    60,131,76                 3,639,20                                  100.                       63,142,026,
                            100.00                  6.05   551,622      878,665           52,507.     2.68
坏账准备       0,111.26                 8,489.03                                    00                            157.48
                                                               .23          .45                97
其中：
                                                           55,374,      64,094,           1,668,9
应收园区结    58,903,58                 3,529,31                                  98.7                       62,425,274,
                             97.96                  5.99   268,453      211,313           36,833.     2.60
算款           6,693.45                 8,239.84                                     8                            480.40
                                                               .61          .68                28
                                                           1,118,2
应收其他客    1,228,173                 109,890,                        788,667           71,915,            716,751,677
                              2.04                  8.95   83,168.                1.22                9.12
户款项          ,417.81                   249.19                        ,351.77            674.69                    .08
                                                                62
                                                           56,492,      64,883,           1,741,8
              60,132,77                 3,640,22                                  100.                       63,142,026,
   合计                     100.00                     /   551,622      893,351           67,193.       /
               4,797.07                 3,174.84                                    00                            157.48
                                                               .23          .26                78
          按单项计提坏账准备：
          √适用 □不适用
                                                                                单位：元币种：人民币
                                                                期末余额
                 名称
                                       账面余额        坏账准备     计提比例（%）       计提理由
                                                                                      已逾期，预计无
                 个人                1,014,685.81     1,014,685.81       100.00
                                                                                          法收回
                 合计                1,014,685.81     1,014,685.81       100.00             /
          按单项计提坏账准备的说明：
          □适用 √不适用
          按组合计提坏账准备：
          √适用 □不适用
          组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款
                                                       199/411
                                           2021 年年度报告
                                                                           单位：元币种：人民币
                                                          期末余额
             名称
                                  应收账款                  坏账准备             计提比例（%）
     1 年以内                     3,821,552,804.43
     1 年以内小计                 3,821,552,804.43
     1至3年                      48,594,567,363.65        2,429,728,368.19                    5.00
     3至4年                       4,233,250,429.79          423,325,042.98                   10.00
     4至5年                       2,254,216,095.58          676,264,828.67                   30.00
     5 年以上                                                                                    /
           合计                  58,903,586,693.45        3,529,318,239.84                    5.99
    按组合计提坏账的确认标准及说明：
    √适用 □不适用
        当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将
    应收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分
    为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
    编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
    组合计提项目：B、组合中，应收其他客户款项
                                                                       单位：元 币种：人民币
                                                          期末余额
             名称
                                 应收账款                 坏账准备           计提比例（%）
     1 年以内                  1,022,142,108.82            51,107,105.44                  5.00
     1 年以内小计              1,022,142,108.82            51,107,105.44                  5.00
     1至2年                      107,855,824.98            10,785,582.50                10.00
     2至3年                       53,083,402.85            15,925,020.85                30.00
     3至5年                       26,039,081.52            13,019,540.76                50.00
     5 年以上                     19,052,999.64            19,052,999.64               100.00
             合计              1,228,173,417.81           109,890,249.19                  8.95
    按组合计提坏账的确认标准及说明：
    √适用 □不适用
    当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账
    款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合
    的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应
    收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
    如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
    □适用 √不适用
    （3）坏账准备的情况
    √适用 □不适用
                                                                             单位：元币种：人民币
                                                         本期变动金额
   类别             期初余额                                                 转销或   其他        期末余额
                                        计提                 收回或转回
                                                                             核销     变动
应收园区结
              1,668,936,833.28     1,973,274,978.38       112,893,571.82                      3,529,318,239.84
算款
                                               200/411
                                              2021 年年度报告
 应收其他客
                   71,915,674.69        58,647,375.19       20,672,800.69                      109,890,249.19
 户款项
 按单项计提
                    1,014,685.81                                                                 1,014,685.81
 坏账准备
     合计       1,741,867,193.78     2,031,922,353.57      133,566,372.51                     3,640,223,174.84
     其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
     □适用 √不适用
     （4）本期实际核销的应收账款情况
     □适用 √不适用
     （5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
     √适用 □不适用
                                                                             单位：元币种：人民币
                                                                 占应收账款期末余额
                单位名称                       期末余额                                坏账准备期末余额
                                                                   合计数的比例(%)
固安县新兴产业示范区财政分局               7,668,342,997.48                    12.75     422,145,015.26
河北沙城经济开发区管理委员会               7,327,570,008.14                    12.19 1,004,730,221.44
长三角嘉善科技商务服务区管理委员会         5,836,197,911.93                      9.71    261,857,524.64
新郑市华夏幸福产业新城建设指挥部           3,444,552,895.39                      5.73    172,227,644.77
武陟县产业新城管理委员会                   3,081,599,725.78                      5.12    151,981,228.79
                合计                      27,358,263,538.72                    45.50 2,012,941,634.90
     其他说明
     本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款汇总金额 27,358,263,538.72 元，占应收账款
     期末余额合计数的比例 45.50%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 2,012,941,634.90 元。
     （6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
     □适用 √不适用
     （7）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
     □适用 √不适用
     其他说明：
     □适用 √不适用
     6、 应收款项融资
     □适用 √不适用
     7、 预付款项
     （1）预付款项按账龄列示
     √适用 □不适用
                                                                              单位：元币种：人民币
                                   期末余额                                 期初余额
         账龄
                           金额               比例(%)              金额               比例(%)
                                                 201/411
                                    2021 年年度报告
  1 年以内       415,503,477.52            37.52   1,122,395,725.09              87.69
  1至2年         633,052,766.22            57.16     103,351,661.30               8.07
  2至3年           15,007,251.48            1.36       39,929,067.13              3.12
  3 年以上         43,865,168.28            3.96       14,320,813.57              1.12
    合计       1,107,428,663.50          100.00    1,279,997,267.09             100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
尚未达到结算条件
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
                                                                 占预付款项期末余额合
              单位名称                       期末余额
                                                                     计数的比例(%)
 邯郸市丛台区财政局                            494,525,000.00                    44.65
 广州市规划和自然资源局                        118,946,691.99                    10.74
 固安县百川燃气销售有限公司                     31,080,000.00                      2.81
 东莞市万江金鳌新村物业投资有限公
                                                 25,800,000.00                    2.33
 司
 中智（北京）经济技术合作有限公司               21,233,279.27                     1.92
               合计                            691,584,971.26                    62.45
其他说明
无
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
              项目                      期末余额                    期初余额
 应收利息                                 750,213,897.09              348,918,757.57
 应收股利
 其他应收款                            22,519,922,009.74            20,983,711,664.98
 合计                                  23,270,135,906.83            21,332,630,422.55
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
（1）应收利息分类
√适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
           项目                      期末余额                       期初余额
定期存款                                   3,319,305.93                   4,646,570.63
贷款利息                                 746,894,591.16                 344,272,186.94
           合计                          750,213,897.09                 348,918,757.57
                                       202/411
                                     2021 年年度报告
（2）重要逾期利息
□适用 √不适用
（3）坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
注：应收利息期末余额较期初增加 115.01%，主要系原子公司本期股权出售，内部应收利息转为
外部所致。
应收股利
（4）应收股利
□适用 √不适用
（5）重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
（6）坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
（1）按账龄披露
√适用 □不适用
                                                                单位：元币种：人民币
                        账龄                              期末账面余额
 1 年以内                                                           6,554,716,624.04
 其中：1 年以内分项                                                 6,554,716,624.04
 1 年以内小计                                                       6,554,716,624.04
 1至2年                                                             8,128,486,185.43
 2至3年                                                             6,344,569,749.89
 3至5年                                                             3,590,309,988.59
 5 年以上                                                             675,220,032.25
                        合计                                      25,293,302,580.20
（2）按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                              单位：元币种：人民币
             款项性质                期末账面余额               期初账面余额
 押金                                    783,886,288.56               790,715,244.13
 代垫款                                1,586,480,634.10             2,011,580,448.42
 个人借款                                  2,549,032.19                 4,485,192.79
 保证金                                5,183,985,803.67             6,217,151,402.64
                                        203/411
                                             2021 年年度报告
         其他                                     2,384,876,566.34                  1,179,155,248.29
         合作方往来                              11,802,530,670.93                 12,920,543,989.05
         商品房预售资金监管                       3,548,993,584.41
                     合计                        25,293,302,580.20                 23,123,631,525.32
        （3）坏账准备计提情况
        √适用 □不适用
                                                                             单位：元币种：人民币
                                 第一阶段          第二阶段          第三阶段
                                                 整个存续期预
                                                                   整个存续期预
            坏账准备          未来12个月预期信   期信用损失                                合计
                                                                   期信用损失(已
                                   用损失        (未发生信用
                                                                   发生信用减值)
                                                     减值)
    2021年1月1日余额          2,134,387,341.84                      5,532,518.50     2,139,919,860.34
    2021年1月1日余额在
    本期
    --转入第二阶段
    --转入第三阶段              -81,735,498.00                     81,735,498.00
    --转回第二阶段
    --转回第一阶段
    本期计提                    803,291,870.96                                         803,291,870.96
    本期转回                    165,541,306.27                                         165,541,306.27
    本期转销                                                                                        -
    本期核销                                                                                        -
    其他变动                     -4,289,854.57                                          -4,289,854.57
    2021年12月31日余额        2,686,112,553.96                 -   87,268,016.50     2,773,380,570.46
        对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
        □适用 √不适用
        本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
        □适用 √不适用
        （4）坏账准备的情况
        √适用 □不适用
                                                                              单位：元币种：人民币
                                                    本期变动金额
 类别          期初余额                                       转销或                              期末余额
                                    计提          收回或转回                 其他变动
                                                                核销
其他应收
款坏账准 2,139,919,860.34 803,291,870.96         165,541,306.27            -4,289,854.57 2,773,380,570.46
备
  合计   2,139,919,860.34 803,291,870.96         165,541,306.27        -   -4,289,854.57 2,773,380,570.46
        其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
        □适用 √不适用
        （5）本期实际核销的其他应收款情况
        □适用 √不适用
                                                  204/411
                                               2021 年年度报告
        （6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
        √适用 □不适用
                                                                                  单位：元币种：人民币
                                                                                      占其他应收
                   款项的性                                                           款期末余额    坏账准备
   单位名称                         期末余额                     账龄
                     质                                                               合计数的比    期末余额
                                                                                        例(%)
嘉善县城市基础
                 商品房预售
设施投资有限公                1,633,266,637.08     1 年以内                                6.46            0.00
                   资金监管
司
北京辰越木康科     合作方往                        1 年以内：236,999,648.00；
                              1,397,173,316.82                                             5.52    13,971,733.17
贸有限公司           来                            1-2 年：1,160,173,668.82
                                                   1-2 年：371,544,800.00；
南京经济技术开
                   保证金     1,343,784,800.00     2-3 年：956,000,000.00；                5.31   332,074,480.00
发区管理委员会
                                                   3-5 年：16,240,000.00
北京丰科新元科
                  其他      1,091,881,633.35 1 年以内                             4.32  54,594,081.67
技有限公司(注)
北京贯天德俊科                                1 年以内：15,000,000.00；
                合作方往来    962,775,432.75                                      3.81    9,627,754.33
贸有限公司                                    1-2 年:947,775,432.75
    合计            /       6,428,881,820.00                                    25.42 410,268,049.17
        注：北京丰科新元科技有限公司为本期对外处置的原控股子公司，该其他应收款余额为原内部往
        来款。
        （7）涉及政府补助的应收款项
        □适用 √不适用
        （8）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
        □适用 √不适用
        （9）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
        □适用 √不适用
        其他说明：
        □适用 √不适用
        9、 存货
        （1）存货分类
        √适用 □不适用
                                                                                  单位：元币种：人民币
                                    期末余额                                        期初余额
                                    存货跌价准备                                  存货跌价准备
        项目
                      账面余额      /合同履约成    账面价值         账面余额      /合同履约成       账面价值
                                    本减值准备                                    本减值准备
                                                   4,307,974.
     原材料          4,307,974.75                                  4,598,567.40                   4,598,567.40
                                                           75
                                                   205/411
                                                2021 年年度报告
 库存商品            323,442.98                    323,442.98          187,997.45                      187,997.45
                                                   1,638,301.
 周转材料           1,638,301.12                                     1,785,810.35                     1,785,810.35
                                                           12
 消耗性生物                                        20,102,403                                         20,102,403.6
                  20,102,403.62                                     20,102,403.62
 资产                                                     .62                                                    2
 产业服务成                                        943,755,64       1,277,801,955                     1,277,801,95
                 943,755,647.66
 本                                                      7.66                 .25                             5.25
 综合服务-       1,308,257,744.                    1,308,257,       1,287,215,755                     1,287,215,75
 规划设计                    29                        744.29                 .62                             5.62
                 149,560,873,05    17,383,260      132,177,61       174,153,042,1    9,246,819,7      164,906,222,
 开发成本
                           5.06       ,868.39        2,186.67               33.21          81.21            352.00
 完工开发产      11,847,490,856    1,023,363,      10,824,127       12,043,797,11    317,068,092      11,726,729,0
 品                         .01        688.47         ,167.54                1.61            .66             18.95
                 163,686,749,42    18,406,624      145,280,12       188,788,531,7    9,563,887,8      179,224,643,
 合计
                           5.49       ,556.86        4,868.63               34.51          73.87            860.64
       消耗性生物资产
             项目              期初余额            本年增加             本年减少          期末余额
        林业                 19,776,248.62                                              19,776,248.62
        农作物                   326,155.00                                                 326,155.00
        小计                 20,102,403.62                                              20,102,403.62
       开发成本明细表
                              （计划）开工    预计首批竣工
序号         项目名称                                              预计总投资额      年初账面价值        期末账面价值
                                  时间            时间
 1       潮白馨居             2011 年 6 月    2014 年 9 月        1,283,015,526.44   279,205,445.74                     -
         威海孔雀城（威海
 2                            2012 年 5 月    2014 年 12 月         756,483,771.77   319,337,856.50     319,391,352.93
         孔雀湾）
 3       苏家屯项目           2013 年 4 月      2015 年 4 月      1,712,320,000.00    43,925,550.63                     -
 4       广阳天村项目         2015 年 6 月      2018 年 8 月        290,292,990.00    77,060,492.05      77,059,048.05
         潮白河创意办公和
 5                            2012 年 6 月      2014 年 5 月        570,940,000.00    89,527,258.89      89,527,258.89
         商业项目
 6       牛驼温泉孔雀城       2013 年 3 月      2015 年 4 月      6,308,978,912.58    94,957,812.98       1,122,408.53
 7       镇江孔雀城英国宫     2013 年 6 月      2015 年 9 月      2,060,490,000.00   136,530,347.31      41,630,159.06
         三泉井、八达岭孔
 8                            2013 年 4 月    2017 年 12 月         390,638,626.56   204,892,531.96     209,478,158.52
         雀城 7.1 期
 9       邵府新民居二期       2014 年 3 月      2016 年 6 月        540,940,000.00   174,804,507.85     174,804,507.85
 10      孔雀城剑桥郡 8 期    2014 年 8 月      2017 年 4 月      1,741,790,000.00     4,726,756.43       4,726,756.43
         镇江汽车电子产业
 11                           2014 年 3 月      2017 年 6 月        259,520,500.00    65,042,015.55      65,042,015.55
         港
         大厂阳光新城 100
 12                           2015 年 1 月      2017 年 5 月        596,660,000.00    83,771,301.39      15,829,212.69
         亩
         田各庄 A 地块(178
 13                           2015 年 3 月      2017 年 5 月      2,034,420,000.00   560,914,040.31     592,202,687.09
         亩)
         永定河孔雀英国宫
 14                           2015 年 4 月      2019 年 5 月      2,442,480,000.00   720,516,492.07     788,446,958.24
         2.7 期
         固安孔雀城剑桥郡
 15                           2015 年 4 月      2017 年 9 月      1,839,970,000.00    86,023,090.22      60,905,821.36
         9期
 16      沈阳孔雀城 4 期      2015 年 4 月      2017 年 7 月      1,163,650,000.00   325,792,423.62                     -
                                                    206/411
                                         2021 年年度报告
17   京东方公寓二期      2013 年 4 月    2014 年 9 月         78,770,000.00   64,559,058.04    64,559,058.04
18   固安英国宫 2.8 期   2015 年 7 月    2018 年 4 月        501,840,000.00   57,125,812.47                -
19   固安剑桥郡 12 期    2015 年 12 月   2018 年 9 月      1,607,650,000.00   287,415,615.19               -
20   公园海 1.5 期       2015 年 7 月    2017 年 10 月     2,017,532,457.88   187,439,457.73   202,499,923.28
21   孔雀公馆二期        2015 年 8 月    2018 年 5 月      1,328,536,108.75   485,718,426.07   363,872,184.63
     霸州温泉孔雀城 3
22                       2015 年 10 月   2017 年 12 月     1,562,233,311.77   12,190,590.20    12,568,677.78
     期
23   大厂嘉蓝项目综合    2016 年 12 月   2019 年 12 月     1,000,000,000.00   436,589,002.86               -
24   剑桥郡 11 期        2016 年 4 月    2019 年 5 月      2,401,510,000.00    61,310,133.08               -
     孔 雀 城 剑 桥 郡                                                        1,119,365,137.
25                       2016 年 4 月    2018 年 10 月     1,483,840,354.63                                -
     7.2.1 期                                                                             51
     任丘白洋淀孔雀城
26                       2016 年 12 月   2018 年 9 月      1,181,820,000.00   433,741,505.62   439,154,383.62
     1期
27   A6 香堤园           2016 年 3 月    2016 年 6 月      1,665,349,757.02   598,664,479.54   16,783,306.24
     八 达 岭 英 国 宫
28                       2016 年 10 月   2019 年 3 月        819,560,000.00   35,277,173.50                -
     4.1.1 期
     八达岭英国宫 3.4
29                       2016 年 10 月   2019 年 5 月        647,980,000.00   143,094,665.47               -
     期
30   田各庄 40 亩        2016 年 12 月   2019 年 12 月     1,034,403,820.58    1,445,198.06                -
31   香河龙御项目        2016 年 12 月   2019 年 6 月      1,443,160,800.00   697,287,757.10                -
                                                                              2,099,519,433.   2,119,322,373.
32   下庄头项目          2016 年 9 月    2019 年 6 月      4,000,000,000.00
                                                                                          72               53
33   昌悦 320 亩项目     2016 年 10 月   2018 年 10 月     3,236,370,032.78   100,564,430.20                -
34   来安孔雀城          2016 年 12 月   2018 年 12 月     2,404,246,733.04   209,930,548.64   268,104,630.35
35   任丘石油新城项目    2016 年 10 月   2019 年 3 月      2,987,568,800.00   151,266,233.69   127,099,759.95
36   嘉善孔雀城示范区    2015 年 4 月    2021 年 12 月       136,000,000.00   69,203,832.55    69,127,349.71
37   圣龙项目            2016 年 12 月   2019 年 5 月      1,942,445,378.28         3,371.53               -
     温泉新都孔雀城
38                       2016 年 4 月    2018 年 12 月        11,550,000.00   10,033,915.79                -
     2016 年
39   帝中海 80 亩        2016 年 5 月    2018 年 5 月        541,235,196.19      103,547.27                -
     16 年汤林御府 431
40                       2016 年 5 月    2018 年 12 月     4,671,130,213.48    2,320,652.51        23,872.01
     亩
41   涿州孔雀城 1 期     2016 年 12 月   2017 年 12 月     5,787,189,510.00    96,296,021.02                -
                                                                              1,859,159,709.   1,417,218,167.
42   东徐村安置          2016 年 12 月   2019 年 12 月     1,897,965,997.86
                                                                                          89               09
43   金海悦城            2016 年 9 月    2019 年 11 月     2,139,250,000.00   224,207,495.48                -
44   晨辉福邸            2016 年 9 月    2019 年 11 月     1,128,500,000.00   63,055,101.95                -
45   东庄项目            2016 年 12 月   2021 年 6 月        769,854,616.38   672,113,135.28   795,046,765.63
46   大湖 1.3+1.5        2016 年 8 月    2019 年 12 月     3,205,790,000.00   937,771,683.57   885,244,674.20
47   西玉村安置          2016 年 2 月    2018 年 5 月        821,051,899.71    31,837,003.82    31,837,003.82
     大 运 河 孔 雀 城                                                        1,085,114,074.   1,279,129,594.
48                       2016 年 12 月   2019 年 6 月      4,635,518,445.47
     7_6_1 期                                                                             37               34
49   江门孔雀城一期      2017 年 10 月   2020 年 7 月      2,036,771,033.26   839,245,486.56    90,299,598.02
50   江澜赋一期          2017 年 11 月   2019 年 4 月        494,626,227.34   275,919,608.39   261,446,813.16
51   问津一期            2017 年 11 月   2020 年 7 月      1,673,680,000.00   709,550,890.16               -
     舒城孔雀城项目
52                       2017 年 12 月   2020 年 12 月       936,756,561.91   409,821,031.52      316,680.63
     2.2 期
     舒城孔雀城项目
53                       2017 年 12 月   2020 年 11 月       881,707,568.58   29,207,635.87    58,476,786.56
     3.1 期
                                             207/411
                                             2021 年年度报告
54   溧水马场路项目          2017 年 4 月    2019 年 6 月      1,762,600,210.88   20,251,257.52                -
     来安孔雀城 5 期 88
55                           2017 年 11 月   2020 年 6 月        768,536,216.35   298,760,035.68   331,144,108.85
     亩项目
     来安香樟佳苑 100
56                           2017 年 11 月   2020 年 8 月        960,706,006.86   27,481,090.89    27,481,090.89
     亩项目
     浦 泰 北 项 目 （ 112
57                           2017 年 12 月   2020 年 11 月     1,809,972,653.07   777,850,899.27   49,549,428.27
     亩）
                                                                                                   1,035,455,990.
58   邯郸孔雀城 1.1 期       2017 年 12 月   2020 年 10 月     1,328,784,352.43   926,742,295.68
                                                                                                               09
     国际公寓项目(180
59                           2017 年 5 月    2019 年 9 月      1,086,836,811.70   55,865,744.49    33,210,093.05
     亩)
                                                                                                   1,168,402,611.
60   恒源项目（122 亩）      2017 年 7 月    2020 年 4 月      1,833,034,214.62   801,791,285.28
                                                                                                               69
     霸州五分 2017 年                                                             1,804,445,910.   1,387,377,878.
61                           2017 年 6 月    2021 年 9 月      3,015,116,106.73
     一砖北 196 亩                                                                            97               68
                                                                                  1,095,373,172.   1,559,365,230.
62   砖南项目 1 期           2017 年 12 月   2024 年 12 月     2,600,000,000.00
                                                                                              75               92
     东八里庄项目 1.3
63                           2017 年 6 月    2020 年 11 月       721,060,867.01      329,468.88                -
     期
64   永清贾八里 77 亩        2017 年 12 月   2021 年 12 月       730,700,000.00   171,874,492.20   229,552,478.20
     文安孔雀城项目 1                                                             1,329,603,539.
65                           2017 年 8 月    2020 年 7 月      1,830,189,341.00                                -
     期                                                                                       77
                                                                                  3,502,521,814.   2,044,827,246.
66   丰台综合体              2013 年 5 月    2020 年 12 月     4,664,094,277.08
                                                                                              71               62
     大厂河西营银盛项
67                           2017 年 12 月   2020 年 12 月     2,580,101,794.00         5,400.00               -
     目
68   宏特项目（53 亩）       2017 年 12 月   2021 年 6 月      1,173,260,626.00   791,263,546.59    3,870,590.41
69   尚世嘉华项目            2017 年 12 月   2020 年 9 月      1,419,619,110.57   355,441,340.90               -
     大运河孔雀城英国
70                           2017 年 6 月    2020 年 9 月      1,326,748,796.27   610,732,900.13   888,549,674.95
     宫 5.2 期
71   运河大道首开项目        2017 年 12 月   2021 年 7 月        803,060,432.06   615,195,410.22   87,806,497.53
                                                                                  1,403,761,125.
72   文创园 1 期             2017 年 5 月    2020 年 5 月      2,305,562,628.32                       886,464.11
                                                                                              52
73   悦城广场 1 期           2017 年 3 月    2020 年 9 月        952,929,238.10   864,687,322.68               -
74   永济新城                2017 年 8 月    2020 年 5 月      3,859,930,000.00   974,940,224.39   535,701,421.01
75   长洋村项目（90 亩）     2016 年 7 月    2018 年 9 月      1,001,290,000.00   591,401,097.96   640,082,138.77
     怡园项目（福星家
76                           2017 年 10 月   2022 年 12 月       623,400,000.00   20,909,475.48    19,393,305.66
     园）
                                                                                  1,175,914,818.   1,163,094,916.
77   AMOLED 生活配套区       2017 年 2 月    2018 年 12 月     1,444,130,000.00
                                                                                              18               40
     新 西 塘 孔 雀 城 13
78                           2017 年 12 月   2021 年 2 月        920,936,507.00   765,126,514.50               -
     期
     新 西 塘 孔 雀 城 14                                                         1,510,211,544.
79                           2017 年 12 月   2021 年 3 月      1,901,935,048.48                     1,137,641.47
     期                                                                                       29
80   南浔孔雀城二期          2018 年 5 月    2020 年 11 月     1,436,807,739.00       315,002.41               -
81   田各庄 74 亩            2017 年 3 月    2021 年 10 月     1,290,129,200.00   918,615,482.51   986,664,789.45
                                                                                  1,287,936,204.   1,307,989,544.
82   田各庄 78 亩项目        2017 年 2 月    2021 年 9 月      2,313,739,494.59
                                                                                              99               46
                                                                                  1,045,840,208.
83   田各庄 97 亩            2017 年 2 月    2020 年 12 月     2,793,113,652.92                                -
                                                                                              37
                                                 208/411
                                             2021 年年度报告
      大厂窄坡 37 亩项
84                           2017 年 12 月   2021 年 10 月       520,700,085.76   464,189,473.69   486,226,289.33
      目
85    职中 50 亩             2017 年 12 月   2021 年 10 月       709,836,839.16   611,844,508.91    4,452,188.89
86    阳光佳苑               2013 年 3 月    2014 年 10 月       359,790,000.00   26,844,429.89    95,455,402.16
87    田各庄新民居           2014 年 3 月    2016 年 7 月        463,175,106.01   463,175,106.01   463,175,106.01
      中关村科技园区丰                                                            7,154,295,928.
88                           2016 年 8 月    2020 年 12 月     8,069,866,328.12                                -
      台园产业基地                                                                            88
      学园里 1 期 213 亩
89                           2018 年 3 月    2020 年 8 月      1,403,750,000.00   195,155,640.01      232,878.95
      项目
      永清五分 18 年商
90                           2018 年 5 月    2021 年 7 月        608,152,087.03   136,520,896.87   228,557,455.60
      业 19 亩
      永清五分 17 年北
91                           2018 年 6 月    2021 年 8 月        835,010,950.83   841,479,920.48   244,162,809.25
      关 63 亩
      霸州五分 2018 年
92                           2018 年 6 月    2021 年 10 月     1,210,896,140.45   581,271,258.80   699,991,686.94
      风情园 102 亩
93    江澜赋三期             2018 年 5 月    2019 年 12 月       195,548,252.45   84,300,804.07    78,332,937.95
94    江澜赋四期             2018 年 6 月    2020 年 8 月        172,515,814.72   95,533,462.20    76,077,020.12
95    团风一期               2018 年 6 月    2020 年 8 月        268,626,916.56    5,406,690.96     1,552,699.12
      昌黎区域二十一分
96    公司 2018 年商业       2018 年 5 月    2020 年 10 月     1,081,690,000.00   228,600,402.48               -
      302 亩项目
97    武陟孔雀城 1.3 期      2018 年 6 月    2020 年 12 月     1,161,919,620.36   428,858,211.16   474,614,256.46
98    武陟孔雀城 2.1 期      2018 年 6 月    2021 年 5 月        437,278,270.44   267,892,428.37                -
                                                                                  2,481,232,323.   3,009,680,716.
99    新郑孔雀城             2018 年 6 月    2021 年 10 月     3,682,895,973.84
                                                                                              83               99
      嘉善区域十分公司
      2018 年新西塘孔雀
100                          2018 年 6 月    2020 年 10 月       895,842,550.85                                -
      城 域 外 大 云 镇 50
      亩项目
101   和县孔雀城二期         2018 年 3 月    2020 年 11 月     1,936,328,259.68   858,941,327.86   591,222,593.97
102   来安 3 区 6 期 70 亩   2018 年 5 月    2020 年 7 月      1,018,399,472.61   192,432,448.23   153,665,690.60
      来安 5 区 3 期 67 亩
103                          2018 年 5 月    2020 年 6 月      1,048,435,806.27   27,356,381.19                -
      珑悦印象项目
104   来安 3 区 5 期 57 亩   2018 年 6 月    2021 年 6 月        748,741,730.37   394,862,901.41   386,955,937.11
105   东庄住宅               2017 年 4 月    2020 年 5 月      1,661,850,075.94   199,431,709.78                -
                                                                                  2,006,519,839.   1,039,991,793.
106   文景园                 2017 年 1 月    2021 年 12 月     2,734,965,000.00
                                                                                              15               56
                                                                                  1,308,055,194.
107   印尼卡拉旺项目         2017 年 10 月   2020 年 12 月     1,424,733,127.34                    851,914,815.79
                                                                                              05
108   逸景园项目             2017 年 4 月    2019 年 5 月      1,735,080,900.00   435,137,070.01   674,100,168.79
109   顺景园项目             2017 年 12 月   2020 年 3 月      1,138,233,300.00   443,735,906.77   481,048,531.52
110   文创园 2 期            2017 年 3 月    2020 年 9 月        890,910,000.00   598,656,005.60   744,991,694.41
111   郑南孔雀城 1.1 期      2018 年 5 月    2021 年 9 月        836,821,567.74   383,246,542.35   422,408,021.04
      固安区域一分公司
112   2018 年牛驼 4.2 期     2018 年 11 月   2021 年 3 月        411,210,000.00   254,271,856.41   297,055,974.91
      高层项目
      香河经纬 83 亩项                                                            1,849,462,430.   1,271,331,525.
113                          2018 年 8 月    2021 年 12 月     3,663,329,891.19
      目                                                                                      01               19
114   高淳 G27G28 项目       2018 年 4 月    2020 年 6 月      1,762,600,210.88   545,065,835.74                -
115   高淳 G26 项目          2019 年 11 月   2021 年 10 月       818,010,995.29   343,400,834.08   358,364,238.15
                                                 209/411
                                            2021 年年度报告
      文安区域四分公司
116   2017 孔雀城 46 亩     2018 年 10 月   2021 年 11 月       721,096,669.65   209,848,960.71   93,803,669.45
      项目
117   3 区 2 期 27 亩项目   2018 年 1 月    2021 年 11 月       268,982,062.57   104,014,963.41               -
      雅欣园住宅小区项
118                         2018 年 10 月   2021 年 10 月       575,801,861.35   465,380,794.64   516,385,817.70
      目
      雅韵园住宅小区项                                                                            1,043,895,280.
119                         2018 年 11 月   2021 年 10 月     1,101,097,277.74   910,197,825.62
      目                                                                                                      38
      晨曦园住宅小区项
120                         2018 年 10 月   2021 年 6 月        599,738,086.00   595,967,609.80      160,317.27
      目
121   涿鹿孔雀城            2018 年 8 月    2021 年 7 月        389,291,334.48   260,530,150.99      392,986.10
                                                                                 1,526,948,496.
122   八达岭英国宫 5 期     2018 年 9 月    2022 年 5 月      6,099,522,225.03                    932,123,255.10
                                                                                             30
      新建八达岭孔雀城
123                         2018 年 3 月    2021 年 9 月        935,372,781.20   408,799,900.37   412,372,719.01
      小镇中心项目
      八达岭五彩天街一
124                         2018 年 8 月    2022 年 5 月        748,224,130.83   265,998,001.11   211,049,820.67
      期项目
      大厂潮白河孔雀城
125   18.2 期（菲美得 34    2019 年 1 月    2021 年 8 月        514,991,758.68   365,892,280.16      454,439.28
      亩）
126   嘉善孔雀城 9.1 期     2018 年 12 月   2020 年 12 月       793,422,757.35    13,552,710.26      334,619.64
      南浔域外孔雀城                                                             1,582,975,656.
127                         2019 年 2 月    2021 年 10 月     2,041,249,877.80                     2,835,557.87
      3.1 期（139 亩）                                                                       10
                                                                                 1,576,106,985.
128   双柳二期              2018 年 7 月    2021 年 8 月      2,113,793,961.72                    689,578,235.28
                                                                                             60
129   武陟孔雀城 2.2 期     2018 年 8 月    2022 年 5 月        781,468,336.31   368,331,039.50   452,116,049.40
                                                                                 1,530,531,982.
130   江宁 G70 地块         2018 年 6 月    2019 年 10 月     2,351,120,465.28                                -
                                                                                             93
131   德清 2.0 期           2020 年 3 月    2022 年 4 月        973,560,000.00   590,846,035.92   693,829,628.66
      蒲江孔雀城 1.0 期
132                         2019 年 2 月    2021 年 6 月        426,394,908.31   290,838,050.42               -
      （66 亩）
      2018 年邯郸孔雀城
133                         2018 年 9 月    2021 年 8 月        671,358,569.17   462,330,486.09   520,498,571.34
      1.2 期 67 亩项目
      嘉善经开孔雀城
134                         2019 年 8 月    2021 年 11 月     1,169,720,447.07   821,065,265.49   905,456,744.59
      1.0 期
                                                                                 1,536,833,378.
135   嘉善孔雀城 9.2 期     2019 年 6 月    2021 年 7 月      1,992,214,705.24                       777,456.54
                                                                                             97
136   江澜赋五期            2019 年 4 月    2021 年 6 月        334,366,839.38   192,120,634.07               -
137   问津 3.1 期           2018 年 12 月   2021 年 8 月      1,142,135,706.60   680,992,124.87   409,081,692.23
                                                                                                  1,101,664,132.
138   郭店孔雀城 1.0 期     2019 年 8 月    2022 年 4 月      1,797,160,566.34   978,437,197.42
                                                                                                              24
      2018 年雷甸镇 72
139                         2019 年 5 月    2020 年 12 月       767,130,000.00    4,100,706.04          8,878.61
      亩
      昌黎域内孔雀城
140                         2019 年 3 月    2021 年 11 月       741,368,905.88   344,060,002.99   383,998,938.29
      1.1 期（126 亩）
      固安航天振邦 198                                                           2,610,794,140.   2,660,686,094.
141                         2019 年 10 月   2021 年 12 月     3,226,170,000.00
      亩                                                                                     06               75
      固安域外万利丰商
142                         2019 年 3 月    2021 年 12 月       725,210,000.00   488,559,049.14   535,666,554.41
      业 33 亩
      17 年汤林御府 210                                                          1,105,139,100.   1,159,554,394.
143                         2019 年 6 月    2022 年 5 月      3,270,390,871.59
      亩                                                                                     88               50
                                                210/411
                                            2021 年年度报告
      2018 年冠军园 102
144                         2019 年 3 月    2022 年 5 月      1,679,176,739.32   886,969,407.43   823,819,995.29
      亩
145   舒城项目示范区        2017 年 1 月    2020 年 11 月        74,580,000.00   52,952,467.52                -
146   舒城 3.3 期项目       2018 年 10 月   2021 年 5 月        361,082,889.80   201,619,533.48      339,422.46
147   舒城 3.7 期项目       2018 年 10 月   2021 年 8 月        988,041,951.86   663,215,550.72   16,592,840.91
148   舒城孔雀城 3.6 期     2019 年 4 月    2021 年 9 月        790,106,418.33   384,290,657.23   454,061,961.38
149   长丰区域示范区        2019 年 3 月    2021 年 6 月         14,316,500.00   10,445,707.34                -
150   长丰孔雀城 1.0 期     2019 年 3 月    2021 年 6 月        648,266,067.76   392,271,972.31   263,675,072.44
151   长丰孔雀城 1.1 期     2019 年 3 月    2021 年 6 月        490,065,276.43   272,770,378.88   300,277,556.73
152   窄坡 27 亩            2019 年 7 月    2021 年 10 月       478,124,357.41   258,629,461.42   306,088,445.99
      十二分公司剑桥郡
153                         2019 年 5 月    2020 年 5 月        785,630,000.00   529,178,151.64   511,718,378.51
      6 期 106 亩项目
      新空港- 廊坊广阳
154                         2019 年 10 月   2022 年 8 月      1,229,572,067.76   423,915,873.57   489,717,352.21
      区域南甸项目
      新空港- 廊坊北尖
155   塔地块四（85.4 亩）   2019 年 10 月   2022 年 8 月      2,083,524,804.40   763,420,404.83   925,725,101.01
      项目
      北戴河新区域内孔
156                         2019 年 3 月    2022 年 5 月      1,362,863,427.05   642,738,866.42   694,241,804.14
      雀城 1.3 期
      霸州市政府北 105                                                                            1,314,142,929.
157                         2019 年 10 月   2022 年 8 月      1,780,103,869.93   795,882,255.78
      亩                                                                                                      35
      霸州五分 2019 年
158                         2019 年 10 月   2022 年 6 月      1,087,814,267.88   612,820,594.25   618,482,055.19
      一砖南一期
159   舒城孔雀城 3.8 期     2019 年 6 月    2022 年 5 月        515,667,636.79   222,667,583.62   261,363,756.65
160   舒城孔雀城 3.9 期     2019 年 8 月    2022 年 3 月        540,317,898.31   287,095,707.99   298,675,723.35
      南京开发区孔雀城                                                           1,315,666,945.   1,258,263,343.
161                         2019 年 11 月   2022 年 6 月      2,217,605,169.08
      1.0 期                                                                                 73               67
      潮白河孔雀城四季                                                                            1,002,949,184.
162                         2019 年 9 月    2021 年 10 月     1,651,983,022.64   905,942,864.91
      公馆住宅小区项目                                                                                        82
      八达岭五彩天街二
163                         2019 年 7 月    2022 年 9 月      1,263,267,900.00   397,129,671.13   342,698,577.71
      期项目
                                                                                 1,275,022,501.   1,428,374,571.
164   嘉善孔雀城 9.3 期     2019 年 9 月    2021 年 11 月     1,813,817,927.26
                                                                                             66               64
165   问津 3.3 期           2019 年 6 月    2021 年 12 月       691,848,689.45   373,731,469.14   457,532,711.44
166   孝感 1.0 期           2019 年 6 月    2022 年 5 月        834,259,877.83   281,869,407.29   380,555,434.91
167   双柳 3.0 期           2019 年 6 月    2021 年 12 月     1,167,016,099.17   637,437,012.70               -
168   团风 2.0 期           2019 年 8 月    2022 年 3 月        296,602,427.09   99,331,387.29    175,879,320.68
      沈阳孔雀城公馆 1
169                         2019 年 9 月    2021 年 9 月        814,267,972.18   414,224,586.01   549,914,562.88
      期
      江宁孔雀城 1.0 期                                                          1,122,845,256.   1,093,066,494.
170                         2019 年 10 月   2022 年 5 月      1,609,320,000.00
      项目                                                                                   60               06
                                                                                 1,035,976,290.   1,287,908,253.
171   溧水孔雀城 1.0        2019 年 11 月   2021 年 12 月     1,937,909,357.71
                                                                                             55               32
172   溧水孔雀城 1.1        2019 年 11 月   2021 年 5 月      1,163,383,600.00   746,521,764.37     7,111,522.93
173   泾阳孔雀城 1.0 期     2019 年 6 月    2022 年 5 月        624,423,300.03   276,739,103.27   356,884,318.07
      武汉长江中心- 御                                                           1,811,201,570.   2,120,521,890.
174                         2020 年 3 月    2024 年 5 月      4,800,000,000.00
      江丰项目                                                                               26               05
      武汉长江中心- 御
175                         2020 年 3 月    2023 年 4 月      2,900,000,000.00   527,267,874.90   310,881,018.60
      江坤项目
                                                211/411
                                           2021 年年度报告
      武汉长江中心- 御                                                          5,250,682,051.   5,621,844,068.
176                        2020 年 3 月    2024 年 10 月     9,800,000,000.00
      江轩项目                                                                              68               65
177   文登平台综合项目     2012 年 5 月    2024 年 12 月       430,833,962.00   430,833,962.00   329,835,000.00
178   元氏孔雀城 1.1 期    2020 年 5 月    2023 年 3 月        844,881,575.97   268,328,511.43               -
179   大厂辛杜 85 亩       2020 年 4 月    2023 年 10 月     1,751,654,323.69   278,285,388.64   429,503,603.22
      大厂孔雀城 7.3 期
180                        2020 年 4 月    2022 年 10 月       313,912,268.79   47,597,972.08    78,738,021.66
      16 亩
                                                                                1,101,704,624.   1,371,364,012.
181   大厂窄坡 117 亩      2020 年 7 月    2022 年 10 月     2,082,046,734.28
                                                                                            87               29
      固 安 牛 驼 7.5 期
182                        2020 年 12 月   2023 年 8 月      2,245,027,404.84   610,756,933.48   751,555,481.58
      253 亩
                                                                                1,643,343,485.   1,705,009,694.
183   固安东徐北 170 亩    2020 年 8 月    2023 年 5 月      2,824,823,002.90
                                                                                            41               08
184   固安气象局 81 亩     2020 年 9 月    2023 年 4 月      1,263,585,602.43   449,291,263.34   547,894,673.06
      牛驼温泉孔雀城
185                        2019 年 10 月   2022 年 9 月        639,816,680.02   366,721,753.31   391,570,600.21
      7.1 期
      牛驼温泉孔雀城
186                        2019 年 12 月   2022 年 9 月        314,182,938.91   252,803,429.95   206,181,399.31
      7.4 期
187   雨湖 1.0 期          2020 年 5 月    2023 年 5 月        483,071,642.36   164,412,406.67   173,752,835.74
188   问津 3.4 期          2020 年 5 月    2022 年 8 月        829,793,328.56   425,503,093.34   579,165,488.73
      新郑孔雀城 2.0 期
189                        2020 年 4 月    2022 年 11 月       475,580,577.59   255,788,821.44   297,346,907.32
      35 亩
190   舒城孔雀城 3.4 期    2020 年 2 月    2022 年 8 月        948,682,123.04   429,694,889.35   571,581,933.55
191   舒城孔雀城 3.2 期    2020 年 7 月    2023 年 2 月        654,927,562.42   187,496,062.42   301,432,161.53
192   长丰孔雀城 1.2 期    2020 年 6 月    2022 年 5 月        406,132,184.97   133,419,396.02   153,450,967.93
193   长丰孔雀城 1.3 期    2020 年 4 月    2022 年 6 月        553,774,308.06   254,748,621.71   311,365,465.65
194   肥东项目示范区       2019 年 8 月    2023 年 2 月          1,159,950.00    6,836,519.49                -
195   肥东孔雀城 1.0 期    2019 年 8 月    2023 年 2 月      1,048,533,045.50   722,666,826.31   671,029,591.13
      舒城区域邻里中心
196                        2017 年 1 月    2020 年 11 月        12,963,723.04    4,128,059.51                -
      五合一会所
      武汉平安幸福中心                                                          1,200,182,298.   2,135,570,176.
197                        2020 年 8 月    2022 年 12 月     1,633,333,333.00
      项目                                                                                  62               83
                                                             13,133,530,000.0   6,689,817,223.   7,066,928,487.
198   NO.2020G12 地块      2020 年 12 月   2024 年 12 月
                                                                            0               46               19
199   霸州帝中海 27 亩     2020 年 8 月    2023 年 7 月        235,235,596.36   102,848,355.16   145,665,035.65
200   霸州南夹河 73 亩     2020 年 9 月    2023 年 7 月        668,614,451.23   231,009,489.97   351,328,040.53
      北戴河域外孔雀城
201                        2021 年 3 月    2023 年 8 月        954,497,271.34   204,300,192.66   200,982,680.40
      2.2 期（273 亩）
                                                                                1,404,514,751.
202   大厂潮白 166 亩      2021 年 1 月    2023 年 8 月      2,988,158,682.37                                -
                                                                                            14
      德清孔雀城 3.1 期
203                        2020 年 6 月    2022 年 8 月        846,486,650.10   510,859,451.20   618,279,595.58
      58 亩
      固安柏村一期 525                                                          3,100,124,694.   3,266,391,890.
204                        2019 年 10 月   2022 年 12 月     5,725,922,805.51
      亩                                                                                    92               30
205   固安幸福城 ING       2020 年 11 月   2023 年 10 月     1,314,752,062.82   327,750,772.17   348,497,273.28
                                                                                1,961,219,300.   2,152,273,652.
206   广州幸福中心         2020 年 9 月    2020 年 12 月     6,500,000,000.00
                                                                                            19               69
207   黄陂 1.0 期          2020 年 6 月    2023 年 3 月        655,458,734.24   342,474,630.09                -
      嘉善产业园二期活
208                        2017 年 12 月   2021 年 6 月        640,410,000.00   212,423,509.22   238,986,724.58
      力中心
                                               212/411
                                            2021 年年度报告
      嘉善孔雀城 9.4 期                                                          1,097,393,948.   1,365,371,980.
209                         2020 年 6 月    2023 年 6 月      2,021,847,726.27
      78 亩                                                                                  80               89
210   江门 1.1 期           2020 年 12 月   2023 年 8 月      1,204,395,532.07   388,406,639.33   575,168,301.52
      廊坊市广阳区艺术
211   大道三塔片区地块      2021 年 3 月    2023 年 11 月     2,507,470,000.00   97,903,803.99    100,971,453.10
      13 项目
212   莲花 34 项目          2021 年 12 月   2022 年 12 月     1,639,469,636.80   537,329,477.51   539,348,434.99
      孟庄孔雀城 1.0 期
213                         2020 年 12 月   2023 年 11 月     1,140,377,364.10   501,147,856.95   580,121,654.54
      96 亩
      民生改善- 安置房
214                         2020 年 6 月    2022 年 6 月        488,000,000.00   100,141,773.26   161,480,772.58
      二期
      南京开发区孔雀城
215                         2020 年 11 月   2023 年 8 月        966,133,652.05   470,084,035.58   524,479,251.85
      1.1 期
      南浔孔雀城 3.3 期
216                         2020 年 10 月   2023 年 1 月        667,495,674.68   296,513,476.19   473,968,163.28
      55 亩
      南浔孔雀城 3.4 期
217                         2020 年 11 月   2023 年 2 月      1,273,514,383.55   540,218,643.13   832,590,587.68
      89 亩
      舒城孔雀城 3.6 期
218                         2020 年 3 月    2020 年 12 月         2,000,000.00    1,890,580.52                -
      实体样板间
      舒城孔雀城 4.0 期
219                         2021 年 1 月    2024 年 2 月      1,591,307,036.93   411,555,077.31   601,569,898.74
      174 亩
      舒城三套样板房展
220                         2018 年 1 月    2020 年 9 月          5,210,000.00    2,097,063.26                -
      示区
221   舒城新三套样板间      2019 年 4 月    2019 年 8 月         11,270,000.00      514,119.60                -
222   双柳 3.2 期           2020 年 5 月    2022 年 8 月      2,002,334,387.06   598,620,756.50               -
223   双柳 3.3 期           2020 年 11 月   2023 年 6 月      1,963,491,927.85   98,925,133.33                -
      武陟孔雀城 3.0 期
224                         2020 年 9 月    2023 年 4 月        281,524,659.17   86,265,949.16    130,725,699.55
      51 亩
      武陟孔雀城 3.1 期
225                         2020 年 10 月   2023 年 8 月        474,740,109.36   120,969,045.38   169,748,883.55
      74 亩
      新空港- 廊坊东尖
226   塔 地 块 二 十 一     2020 年 9 月    2023 年 7 月      1,610,520,000.00   645,298,321.51   839,532,014.85
      （87．2 亩）项目
      长丰 1.2/1.3 期临
227                         2019 年 7 月    2020 年 11 月     1,035,000,000.00    2,953,866.06                -
      时样板间
      固安区域牛驼温泉
228   孔雀城 7.4.2 期 26    2020 年 9 月    2022 年 9 月        162,490,000.00   100,875,462.35   114,004,390.76
      亩项目
229   昌黎 921 示范区       2018 年 5 月    2021 年 1 月         74,532,365.54   55,551,058.05    42,602,789.12
230   柏村安置              2019 年 12 月   2023 年 5 月      2,808,301,900.00                    333,725,000.85
                                                                                 1,931,946,749.   1,972,712,725.
231   哈尔滨松北项目         2020-6-17      2027-12-31        6,976,792,222.31
                                                                                             61               23
      廊坊北尖塔 3 号地
232                         2021 年 7 月    2023 年 10 月       594,273,919.79                    240,586,728.00
      42.5 亩（含安置房）
      蒲江孔雀城 1.1 期
233                         2020 年 7 月    2022 年 11 月       701,486,838.85                    293,322,227.91
      （84 亩）
234   文安孔雀城 64 亩      2021 年 6 月    2024 年 3 月        621,019,724.35                    293,841,410.57
235   怀来土地储备                                                               224,510,913.91   387,997,463.10
236   涿州土地储备                                                               289,789,788.54   200,000,000.00
                                                                                 4,391,348,755.   4,861,349,157.
237   固安土地储备
                                                                                             37               90
                                                213/411
                                                2021 年年度报告
       238     昌黎土地储备                                                         259,608,738.14     122,504,771.01
                                                                                                       1,065,525,617.
       239     大厂土地储备                                                         233,213,629.17
                                                                                                                   57
                                                                                    6,149,990,946.     6,229,270,274.
       240     廊坊土地储备
                                                                                                01                 01
                                                                                    3,171,539,462.     3,413,682,426.
       241     永清土地储备
                                                                                                82                 08
                                                                                    1,765,600,840.     2,145,309,860.
       242     香河土地储备
                                                                                                97                 08
                                                                                    3,774,831,856.     3,421,413,730.
       243     霸州土地储备
                                                                                                96                 13
       244     文安土地储备                                                         376,359,610.08     148,716,794.08
       245     蒲江土地储备                                                         284,064,840.03                   -
       246     元氏土地储备                                                         165,159,289.72                   -
       247     杭州土地储备                                                         144,960,000.00                   -
       248     修文土地储备                                                          16,537,333.33      15,800,000.00
       249     邯郸土地储备                                                           9,178,500.00      14,311,042.79
       250     和县土地储备                                                         120,504,800.00     120,504,800.00
       251     江宁土地储备                                                         790,326,045.32                   -
       252     来安土地储备                                                          15,719,928.19      15,719,928.19
       253     其他                                                                 733,956,508.53     454,515,513.73
                                                                                    164,906,222,35     132,177,612,18
               总计
                                                                                              2.00               6.67
             完工开发产品明细表
序号           项目名称      首批竣工时间     期初账面价值        本年增加         本年减少       期末账面价值
 1      廊坊第五大街          2007 年 12 月    20,167,050.50                 -                -      20,167,050.50
 2      幸福城朗园            2013 年 12 月    27,418,199.26                 -                -      27,418,199.26
 3      孔雀丹枫园            2014 年 11 月    53,303,567.30                 -    36,667,597.72      16,635,969.58
 4      孔雀公馆              2015 年 12 月     6,615,169.93                 -      315,924.40        6,299,245.53
 5      苗圃工程项目          2016 年 6 月     39,415,762.01                 -                -      39,415,762.01
        公园海 1.4 期悦秀
 6                            2016 年 9 月     40,640,540.32                 -    32,976,082.45       7,664,457.87
        园
                                                                  631,033,91
 7      剑桥郡等项目          2014 年 5 月    673,673,974.92                     449,473,766.41   855,234,122.03
                                                                        3.52
 8      香槟花园              2004 年 7 月     15,030,538.88               -                  -      15,030,538.88
 9      第九园兰亭            2012 年 6 月     16,944,398.91                 -     1,014,140.76      15,930,258.15
10      幸福城润园            2012 年 12 月     2,032,529.74                 -                -       2,032,529.74
11      华夏铂宫              2012 年 12 月    32,331,440.53                 -    11,546,836.59      20,784,603.94
        固安大卫城二期
12      (固安孔雀大卫城       2013 年 4 月     14,317,075.50                 -    11,502,297.30       2,814,778.20
        二期)
13      廊坊八大街            2008 年 3 月      4,563,472.24                 -                -       4,563,472.24
14      华夏经典              2003 年 6 月      3,510,887.43                 -     1,646,650.39       1,864,237.04
15      廊坊壹号              2011 年 1 月     26,061,398.65                 -                -      26,061,398.65
16      六大街                2009 年 12 月    20,914,531.89                 -                -      20,914,531.89
                                                   214/411
                                           2021 年年度报告
17   七大街              2008 年 12 月    31,719,429.32              -                -     31,719,429.32
18   胜芳中心广场        2007 年 3 月     52,181,077.29              -                -     52,181,077.29
     永定河孔雀城 8.1
19                       2014 年 10 月     1,046,088.83              -                -      1,046,088.83
     期
     永定河孔雀城七期
20                       2014 年 6 月     32,580,032.08              -      3,545,565.30    29,034,466.78
     (7.2)
21   邵府社区项目        2014 年 11 月    17,046,729.34              -     17,046,729.34               -
     固安幸福广场(北
22                       2014 年 12 月    29,497,414.10              -     15,219,152.72    14,278,261.38
     关商业综合体)
     永定河孔雀英国宫
23                       2014 年 12 月    10,540,740.34              -     10,540,740.34               -
     1.8 期
24   幸福城欣园          2015 年 1 月    104,978,091.90      806,576.61               -    105,784,668.51
25   固安人才家园        2015 年 9 月       668,270.78               -       668,270.78                -
26   新孔雀城项目综合    2015 年 4 月    147,696,535.88              -                -    147,696,535.88
27   北五里安置项目      2015 年 12 月     5,985,491.75               -               -      5,985,491.75
     孔雀城 6.3 期听涛                                       19,557,110
28                       2016 年 5 月      2,207,286.56                    19,444,588.50     2,319,808.91
     苑                                                             .85
29   温泉孔雀城 6.1 期   2016 年 12 月    36,207,694.59               -     3,251,497.58    32,956,197.01
     沈阳孔雀城英国宫
30                       2017 年 10 月   337,412,486.86              -    291,707,724.30    45,704,762.56
     1、2 期及镇江项目
     无锡孔雀城 2 期及                                       6,165,503.
31                       2017 年 5 月     37,831,298.42                    19,273,881.86    24,722,919.64
     来安 3 区 6 期                                                  08
     霸州孔雀城示范区
32                       2017 年 12 月    97,346,239.47              -                -     97,346,239.47
     一期
     大运河孔雀城英国
33                       2017 年 12 月     8,911,043.30              -      6,602,434.04     2,308,609.26
     宫四期
     嘉善颐和家园安置
34                       2016 年 6 月     45,469,313.16              -      2,528,311.20    42,941,001.96
     房项目
     嘉善孔雀城荷院及                                        1,017,236.
35                       2017 年 12 月    33,844,176.84                     5,524,560.17    29,336,852.69
     大云镇 50 亩项目                                                02
                                                             18,063,027
36   逸景园              2017 年 6 月    424,149,530.53                   272,584,949.41   169,627,608.57
                                                                    .45
     温泉新都孔雀城
37                       2018 年 6 月     31,280,994.76              -                -     31,280,994.76
     3.1 期（示范区）
     永清孔雀城雅园一
38                       2018 年 5 月      3,536,990.30              -                -      3,536,990.30
     期（110 亩）
                                                             178,260,97
39   孔雀公馆二期        2018 年 5 月      2,482,273.35                   178,260,970.15     2,482,273.35
                                                                   0.15
40   京东方公寓          2014 年 9 月     26,851,532.13               -               -     26,851,532.13
                                                             596,629,62
41   公园海 1.8 香堤园   2018 年 8 月     34,924,806.15                   199,166,488.46   432,387,947.59
                                                                   9.90
42   公园海 1.5 期       2017 年 10 月     1,690,889.94               -               -      1,690,889.94
     大运河孔雀城英国
43                       2018 年 12 月     6,896,047.88              -       820,322.76      6,075,725.12
     宫五期
     芦庄 337-大厂孔雀
44                       2017 年 12 月    13,261,581.12              -      2,024,653.00    11,236,928.12
     城英国宫 1 期
45   江澜赋一期          2019 年 4 月      2,653,109.60      232,002.54     2,348,084.69      537,027.45
                                              215/411
                                            2021 年年度报告
46   廊和坊              2019 年 12 月   210,838,329.60               -     79,217,950.12   131,620,379.48
     霸州五分 2016 年
47                       2019 年 12 月    53,656,278.29       799,828.56    11,508,933.64    42,947,173.21
     国际公寓 180 亩
     溧水马场及孔雀城                                         952,289,21
48                       2019 年 6 月    177,697,653.47                    868,471,575.31   261,515,289.46
     项目                                                           1.30
                                                              5,997,854.
49   武陟孔雀城 1.1 期   2019 年 12 月     4,897,599.40                      6,379,583.06     4,515,871.01
                                                                      67
                                                              181,960,50
50   东庄                2020 年 6 月     61,377,276.44                    191,129,464.48    52,208,316.82
                                                                    4.86
                                                              455,330,75
51   高淳 G27G28 项目    2020 年 6 月     36,026,075.41                    408,732,766.10    82,624,063.68
                                                                    4.37
52   田各庄 40 亩        2019 年 12 月    92,379,218.74                -    41,406,845.27    50,972,373.47
                                                              1,127,584.
53   南浔孔雀城一期      2019 年 12 月    32,844,379.36                     12,185,653.30    21,786,310.56
                                                                      50
     永定河孔雀城一至
54   五期，剑桥郡 1 期   2009 年 5 月     26,350,690.40               -      9,266,853.05    17,083,837.35
     项目
     大运河孔雀城、英
                                         1,108,793,826.2      146,506,27
55   国宫、牛驼温泉项    2012 年 5 月                                      905,950,214.23   349,349,891.37
                                                       2            9.38
     目
     沈阳孔雀城、邵府                                         435,546,05
56                       2016 年 6 月     15,564,049.73                    440,152,640.58    10,957,465.11
     新民居项目                                                     5.96
                                                              188,258,14
57   和县来安项目        2018 年 12 月   741,533,480.88                    117,164,129.95   812,627,491.47
                                                                    0.54
                                                              289,494,16
58   舒城孔雀城项目      2019 年 9 月     19,462,644.29                    281,417,531.32    27,539,278.80
                                                                    5.83
                                                              3,141,897.
59   顺景园              2020 年 3 月     47,819,226.31                     25,950,237.36    25,010,886.72
                                                                      77
                                                              527,621,60
60   文景园              2019 年 4 月    319,179,465.26                    537,984,575.59   308,816,495.61
                                                                    5.94
     大厂河西营银盛项                                         47,183,542
61                       2020 年 12 月   143,911,927.39                     80,823,096.26   110,272,374.02
     目                                                              .89
     大运河孔雀城英国
62                       2020 年 9 月     12,396,518.38               -                -     12,396,518.38
     宫 5.2 期
     德清区域十九分公
                                                              62,174,869
63   司 2018 年雷甸镇    2020 年 12 月   545,051,809.95                    601,852,106.99     5,374,572.00
                                                                     .04
     72 亩
     东八里庄项目 1.2                                         7,218,423.
64                       2020 年 11 月    85,478,569.16                     36,749,703.23    55,947,289.20
     期                                                               27
     东八里庄项目 1.3                                         5,316,173.
65                       2020 年 11 月    30,253,779.91                     15,738,553.29    19,831,399.77
     期                                                               15
     固安区域一分公司
                                                              1,090,364.
66   2017 年天赐 48 亩   2020 年 9 月     24,674,452.29                     21,121,209.86     4,643,607.29
                                                                      86
     项目
     怀来区域八分公司
67   2017 年软件园配套   2020 年 8 月     10,496,787.73               -      8,591,106.68     1,905,681.05
     公寓 50 亩项目
                                                              22,880,648
68   嘉善孔雀城 9.1 期   2020 年 12 月   757,873,636.74                    761,067,610.64    19,686,674.30

附件：公告原文

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