阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管
人员)薛书冯声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了除“形成保留意
见的基础”部分所述事项外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准
则的规定编制，公允反映了阳光城 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况
以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。本公司董事会、监事会对
相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理
解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地
产业务》的披露要求。
公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关
注，详见本年度报告第三节“管理层讨论与分析”章节中第十一点公司未来发
展的展望之“（三）未来面对的风险及对策”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................... 9
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 55
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 87
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 91
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 123
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 129
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 130
第十节 财务报告............................................................................................................................ 141
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................... 359
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释 义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
阳光集团 指 福建阳光集团有限公司
东方信隆 指 东方信隆资产管理有限公司
康田实业 指 福建康田实业集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《阳光城集团股份有限公司章程》
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 阳光城 股票代码 000671
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称 阳光城
公司的外文名称（如有） Yango Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有） Yango
公司的法定代表人 林腾蛟
注册地址 福州市经济技术开发区星发路 8 号
注册地址的邮政编码 350015
公司注册地址历史变更情况 注册地址未发生过变更
办公地址 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层
办公地址的邮政编码 200082
公司网址 http://www.yango.com.cn
电子信箱 000671@yango.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐慜婧 国晓彤
上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光
联系地址
控股大厦 18 层 控股大厦 18 层
电话 021-80328709 021-80328765
传真 021-80328600 021-80328600
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn
中国证券报、证券时报、上海证券报、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
(http://www.cninfo.com.cn)
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
组织机构代码 91350000158164371W
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 本期无变化
历次控股股东的变更情况（如有） 本期无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 福州市六一中路 102 号
签字会计师姓名 邱秋星、陈小勇
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
广东省深圳市福田区中心三
2015 年 6 月-募集资金使用
中信证券股份有限公司 路 8 号卓越时代广场（二期） 曲雯婷、徐晨涵
结束
北座
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 42,526,483,702.70 82,171,244,467.28 -48.25% 61,049,371,313.20
归属于上市公司股东的净
-6,951,611,143.36 5,220,293,395.12 -233.17% 4,020,173,927.02
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 -9,601,020,496.09 5,190,749,927.23 -284.96% 3,916,998,109.27
（元）
经营活动产生的现金流量
9,163,777,935.80 21,353,512,745.29 -57.09% 15,396,022,356.12
净额（元）
基本每股收益（元/股） -1.75 1.20 -245.83% 0.91
稀释每股收益（元/股） -1.75 1.19 -247.06% 0.90
加权平均净资产收益率 -33.19% 20.76% -53.95% 18.92%
本年末比上年末增
2021 年末 2020 年末 2019 年末
减
总资产（元） 358,270,770,161.59 352,301,853,054.58 1.69% 307,551,883,939.18
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归属于上市公司股东的净
18,191,665,304.38 30,693,031,982.08 -40.73% 26,744,421,925.77
资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是□否
项目 2021 年 2020 年 备注
营业收入（元） 42,526,483,702.70 82,171,244,467.28
营业收入扣除金额（元） 2,405,603,581.06 2,384,443,449.87
营业收入扣除后金额（元） 40,120,880,121.64 79,786,801,017.41
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 7,522,692,679.93 22,409,519,280.15 11,400,596,641.90 1,193,675,100.72
归属于上市公司股东的净
485,379,392.83 1,508,672,010.40 918,790,581.08 -9,864,453,127.67
利润
归属于上市公司股东的扣
390,929,641.68 1,448,121,714.20 -1,752,349,947.41 -9,687,721,904.56
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -11,625,050,103.5
146,578,329.16 7,845,969,800.86 12,796,279,909.32
净额 4
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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九、非经常性损益项目及金额
√适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
主要系处置上海阳光
智博生活服务集团股
非流动资产处置损益（包括已计提资 份有限公司股权，产
3,137,670,596.90 81,812,040.30 49,708,656.34
产减值准备的冲销部分） 生 306,553.45 万元
投资收益，详见第三
节 八、2
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
148,201,273.93 80,903,018.48 31,394,480.08
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
136,677.95 27,836,508.06 -1,386,539.05
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动
36,002,289.98 -18,387,900.40 43,418,500.13
损益，以及处置交易性金融资产交易
性金融负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投
-22,633,133.34 136,587,217.29 -6,763,129.44
资性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-82,100,215.06 -355,926,064.38 -53,852,449.06
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
28,321,135.27 25,948,535.26 8,446,714.29
目
减：所得税影响额 607,526,985.41 43,502,055.29 3,485,162.74
少数股东权益影响额（税后） -11,337,712.51 -94,272,168.57 -35,694,747.20
合计 2,649,409,352.73 29,543,467.89 103,175,817.75 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向项目公司投入开发
资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费均属于房地产
计入当期损益的对非金融 行业合作经营模式下的日常经营活动，与正常经营业务直接相
29,867,504.45
企业收取的资金占用费 关，故公司将对联营/合营企业及其他外部合作方收取的利息收
入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”计入经
常性损益。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
（一）经济和行业
1、中央维持“房住不炒”，地方政府“因城施策”
政策方面，中央在房地产行业政策方面坚持 “房住不炒”的表态，延续了2016年以来一贯的政策表述，当前的调控目标
仍然是“稳房价、稳地价、稳预期”。地方层面，地方政府在“因城施策”的大背景下被要求全面落实城市政府主体责任，2021
年下半年以来，多个城市出台人才补贴、公积金放松等稳定政策，地方针对政策漏洞持续封堵，意在维持行业整体平稳发展。
信贷层面，2021年全国住户中长期贷款净增6.08万亿元，同比增长2%，占新增人民币贷款的比重为30%，与2020年基本
持平。信贷资源相对充裕，结构性占比相对稳定，信贷集中管理的落地对地产信贷总量的增长形成约束，强化长期稳态的结
构。
2、土地市场下滑明显，核心市场热度较高
受销售趋冷的影响，2021年二季度开始土地市场表现较弱，出让面积与出让金均持续下滑，最终300城全年出让面积下
滑13.1%，出让金下滑6.2%，为2015年以来首次全年出让金数据下滑，区域层面存在一定分化，核心区域的土拍市场热度仍
较高。
3、商品住宅投资放缓，新开工降幅扩大
2021年全国房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%，增速较2020年回落2.6个百分点，其中住宅投资11.12亿元，同
比增长6.4%，增速较2020年回落1.2个百分点。开工方面，2021年全国新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，住宅新开工
面积14.64亿平米，同比下降10.9%。商品住宅投资增速放缓。
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4、2021年销售金额突破18万亿，需求端韧性较强
销售方面，2021年全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%，其中住宅销售金额16.3万亿元，同比增长5.3%，增
速较2020年回落5.6个百分点。全年商品房销售面积17.9亿平米，同比增长1.9%，其中住宅销售15.7亿平米，同比增长1.1%，
增速较2020年回落2.1个百分点。全年商品房销售均价10139元/平，同比增长2.8%，住宅销售均价10396元/平，同比增长4.2%。
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（二）城市和公司
公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场和
房地产市场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况（2021年全年）
房地产开发投资完成额（亿元）
城市
2021年 2020年 同比
福州 2249 2070 8.6%
厦门 1070 1056 1.3%
上海 5035 4710 6.9%
苏州 2870 2674 7.3%
北京 4139 3940 5.1%
天津 2770 2695 2.8%
广州 3626 3294 10.1%
深圳 3013 3538 -14.8%
西安 1920 2065 -7.0%
长沙 2236 1870 19.6%
成都 3147 2851 10.4%
郑州 3089 3429 -9.9%
太原 666 715 -6.9%
武汉 3255 2777 17.2%
南宁 1360 1378 -1.3%
南昌 975 972 0.4%
重庆 4355 4352 0.1%
沈阳 1242 1256 -1.1%
杭州 3629 3575 1.5%
昆明 2148 2264 -5.1%
合肥 1466 1549 -5.4%
济南 1928 1708 12.9%
青岛 1982 2045 -3.1%
东莞 972 871 11.7%
佛山 2343 2290 2.3%
数据来源：中指院、Wind、地方统计局
2、土地市场情况（2021年全年）
土地供应面积 土地成交面积
城市
2 2
数值（万m ） 同比 数值（万m ） 同比
福州 1110 -30.6% 814 -43.4%
厦门 774 -30.9% 704 -34.8%
上海 4657 39.7% 4361 28.9%
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苏州 6027 -0.7% 5720 -2.0%
北京 1635 56.6% 1230 25.9%
天津 3652 19.7% 3107 8.5%
广州 4510 -6.7% 3820 -8.2%
深圳 1580 26.6% 1252 8.3%
西安 4219 -15.7% 3561 -23.6%
长沙 5901 21.6% 4903 17.0%
成都 4838 -5.6% 4163 -15.4%
郑州 3594 7.5% 3318 33.2%
太原 2008 -42.8% 1107 -59.4%
武汉 4843 5.3% 4238 1.1%
南宁 2332 15.7% 1652 -14.3%
南昌 801 -64.7% 705 -68.5%
重庆 2952 -13.0% 2584 -20.0%
沈阳 2691 9.3% 1724 -22.7%
大连 1176 1.3% 986 -4.0%
杭州 5107 18.6% 4436 10.7%
昆明 973 -64.4% 762 -68.4%
合肥 2093 0.8% 1734 4.5%
济南 5014 55.9% 4255 55.7%
青岛 5051 -4.7% 3794 -22.3%
东莞 1642 -21.5% 1562 -25.9%
佛山 2849 -25.0% 2577 -23.2%
数据来源：中指院
3、商品房市场情况（2021年全年）
商品住宅销售面积 商品住宅销售金额 商品住宅成交均价
城市
数值（万m2） 同比 数值（亿元） 同比 数值（元/m2） 同比
福州 923 25.5% 1717 31.9% 18617 5.1%
厦门 362 49.0% 1327 40.4% 36679 -5.8%
上海 1801 24.1% 6515 15.4% 36179 -7.0%
苏州 856 2.7% 2255 3.6% 26353 0.9%
北京 1037 39.0% 4845 42.1% 46741 2.2%
天津 1246 2.5% 2143 6.3% 17201 3.8%
广州 1268 8.1% 4333 22.1% 34186 12.9%
深圳 486 13.0% 3114 30.9% 64074 15.9%
西安 964 -6.6% 1378 -11.4% 14299 -5.1%
长沙 1354 -9.4% 1646 7.6% 12156 18.8%
成都 1829 8.7% 3205 23.6% 17528 13.7%
郑州 1466 39.0% 1900 21.5% 12956 -12.5%
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太原 704 -10.4% 799 -10.1% 11344 0.3%
武汉 2280 17.0% 3637 31.3% 15950 12.2%
南宁 774 -17.4% 883 -13.4% 11403 4.8%
南昌 358 -19.2% 438 -25.5% 12229 -7.8%
重庆 1859 -4.7% 2658 7.0% 14298 12.2%
沈阳 1310 -0.3% 1452 0.5% 11089 0.8%
大连 438 1.7% 699 7.1% 15935 5.3%
杭州 1469 55.4% 4875 61.1% 33191 3.7%
昆明 677 -17.8% 1012 -19.7% 14955 -2.4%
合肥 940 4.7% 1441 -4.3% 15336 -8.6%
济南 1403 77.9% 1947 63.9% 13880 -7.9%
青岛 1495 0.9% 2588 11.8% 17308 10.8%
东莞 478 -35.4% 1318 -26.5% 27570 13.9%
佛山 1121 -12.4% 2048 3.7% 18265 18.5%
数据来源：中指院、Wind
从城市数据的角度看，公司项目主要所在地市场整体比较稳定，同时城市间存在较为明显的分化。
（1）房地产投资方面，一线城市中，广州、上海、北京表现较好，深圳较弱。二线城市中，长沙、武汉、济南、东莞、
成都表现较好，郑州、西安、太原等城市表现较弱。
（2）从土地市场来看，一线城市中，北京、上海、深圳供给均增加，成交面积分别同比增长25.9%、28.9%、8.3%，而
广州供给、成交均下滑。二线城市中，受供地安排及销售市场偏冷的影响，南昌、昆明、太原成交面积降幅均超过50%，济
南、郑州表现相对较好。
（3）从商品房销售来看，因去年受疫情影响销售基数较低，大部分城市实现了销售增速的增长；时间维度考量，下半
年增速降幅普遍较大。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项
目以销售为主，同时持有部分物业。
1、 新增土地储备项目
本报告期，公司共以权益对价213.90亿元合计补充土地储备计容面积约578.67万平方米，综合楼面价5,759.27元/平方米。
（1）公开招拍挂：本报告期内，公司通过公开招拍挂新增土储计容面积244.92万平方米。具体如下：
所在位 土地规 计容建筑面积 土地取得 土地总价款（万 权益对价（万 楼面价（元/
大区 宗地或项目名称 土地面积（㎡） 权益比例
置 划用途 （㎡） 方式 元） 元） 方）
宝山区罗店新镇 二类住
长三角 上海 47,141.10 75,425.76 招拍挂 51.00% 196,500.00 100,215.00 26,052.11
BSPO-2202 单元 H-06 地块 宅用地
住宅兼
内地 JYS2019-17 成都 62,449.90 156,124.75 招拍挂 33.00% 57,141.68 18,856.75 3,660.00
容商业
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所在位 土地规 计容建筑面积 土地取得 土地总价款（万 权益对价（万 楼面价（元/
大区 宗地或项目名称 土地面积（㎡） 权益比例
置 划用途 （㎡） 方式 元） 元） 方）
叙州区南部新区（北区） 二类住
内地 宜宾 150,963.00 419,677.14 招拍挂 100.00% 134,508.03 134,508.03 3,205.04
BQ24—07、BQ26—04 地块 宅用地
居住、
内地 2021BC-24/25/26 西宁 330,500.00 789,895.00 招拍挂 60.00% 351,223.40 210,734.04 4,446.46
商业
袁州区万达广场南侧、宜
内地 阳东大道西侧 宜春 商住 86,172.00 220,480.00 招拍挂 70.00% 85,000.00 59,500.00 3,855.22
（DCA2020061 号）
内地 经开区 KCJ2019-6 号地块 昆明 住宅 12,883.00 32,219.00 招拍挂 40.00% 14,716.00 5,886.40 4,567.49
雨花区黎托街道机场高速
内地 长沙 住宅 12,785.00 45,259.00 招拍挂 100.00% 18,796.54 18,796.54 4,153.11
以北
长三角 衢州生命科学小镇 金华 商住 111,164.00 181,794.00 招拍挂 100.00% 137,700.00 137,700.00 7,574.51
临安区玲珑山板块钱王街
长三角 杭州 住宅 30,894.00 64,877.40 招拍挂 33.00% 90,114.00 29,737.62 13,889.89
北侧[2021]10 号地块
长三角 富阳富春 2 号地块 杭州 住宅 61,107.00 146,656.80 招拍挂 49.00% 157,790.00 77,317.10 10,759.13
北京市通州区城市副中心
R2 居住
0302 街区
用地、
京津冀 FZX-0302-6004、6002 地 北京 44,474.33 95,931.21 招拍挂 41.00% 224,000.00 91,840.10 23,350.04
A33 教
块 F1 住宅混合公建用地、
育用地
A334 托幼用地
越城区 PJ-07-1-19、
长三角 绍兴 商住 109,373.00 220,853.00 招拍挂 41.00% 238,800.00 97,908.00 10,812.64
PJ-07-1-29 地块
合 计 1,059,906.33 2,449,193.06 - - 1,706,289.65 982,999.58 6,966.74
注1：公开招拍挂新增土地储备为本报告期内招拍挂签订土地出让合同的土地储备。
注 2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
（2）并购及合作：本报告期内，公司通过并购及合作方式新增土储计容面积 333.76 万平方米，具体如下：
所在位 土地规 计容建筑面积 土地取 土地总价款（万 权益对价（万 楼面价（元/
大区 宗地或项目名称 土地面积（㎡） 权益比例
置 划用途 （㎡） 得方式 元） 元） 方）
瓦窑路以南，万家丽路以
内地 长沙 住宅 34,268.61 41,122.33 收并购 49.00% 24,700.00 12,103.00 6,006.47
西
内地 银川市金凤区阅海板块 银川 商住 110,774.00 221,548.00 收并购 100.00% 54,300.00 54,300.00 2,450.94
袁州大道北侧、新坊河东
内地 宜春 商住 38,920.00 77,840.00 收并购 51.00% 20,700.00 10,557.00 2,659.30
侧、宜安公路西侧地段
晋江灵源街道我司翡丽湾
大福建 泉州 商住 19,328.00 52,185.60 收并购 25.00% 18,160.36 4,540.09 3,479.96
地块西侧
京津冀 滨海新区开发区新区 天津 商住 198,661.00 288,691.00 收并购 40.00% 73,890.00 29,556.00 2,559.48
大福建 龙岩市长汀县东升南路 龙岩 商住 67,715.00 176,059.00 收并购 80.00% 80,700.00 64,560.00 4,583.69
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角美镇 324 国道以东、规
大福建 漳州 商住 43,574.00 95,862.80 收并购 51.00% 48,100.00 24,531.00 5,017.59
划社头中路以南
角美镇 324 国道以东、规
大福建 漳州 商住 45,219.00 90,438.00 收并购 32.00% 44,100.00 14,112.00 4,876.27
划社头中路以北
江南区亭洪路南侧、石柱
内地 南宁 商住 50,775.00 224,526.00 收并购 49.00% 151,426.06 74,198.77 6,744.26
岭西侧
内地 秋月路南侧，夏林路北侧 南宁 商办 139,280.00 557,115.00 收并购 51.00% 159,803.92 81,500.00 2,868.42
邛崃市 QL2020-12(07/05)
内地 成都 商住 48,699.52 73,049.28 收并购 100.00% 20,956.14 20,956.14 2,868.77
地块
蚌埠市经开区龙湖西路西
长三角 蚌埠 住宅 101,737.38 183,127.28 收并购 40.00% 93,300.00 37,320.00 5,094.82
侧、宏业南路北侧
金秋大道与横凉亭路交叉
长三角 杭州 住宅 61,107.00 146,656.80 收并购 49.00% 157,790.00 77,317.10 10,759.13
口
北湖区北远达大街以东、
内地 长春 住宅 31,134.00 77,835.00 收并购 49.00% 32,029.10 15,694.26 4,115.00
宽达路以北
长三角 永康经济开发区汽车小镇 金华 住宅 352,380.00 856,499.00 收并购 100.00% 614,500.00 614,500.00 7,174.56
广东省广州市荔湾区茶滘
珠三角 广州 商住 33,600.00 175,000.00 收并购 63.50% 31,986.00 20,311.00 1,828.57
村
合 计 1,377,172.51 3,337,555.09 - - 1,626,441.58 1,156,056.36 4,873.19
注 1：并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。
注 2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
2、 累计土地储备情况
总占地面积 总建筑面积 剩余可售建筑面积 单价
大区
（万方） （万方） （万方） （元/方)
大福建 864.78 1,821.78 259.44 5,484.54
长三角 902.88 2,410.50 338.20 8,833.68
珠三角 292.76 1,055.63 533.08 5,871.03
京津冀 190.01 390.94 174.42 6,928.72
内地 1,781.95 5,367.96 1,850.38 2,476.03
总计 4,032.38 11,046.81 3,155.52 4,625.60
注 1：该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的已确权土地储备，未考虑权益比例。
注 2：上述土地储备相关合同可能根据项目合作情况及实际推进情况有所调整。
注 3：上述表格单价自 2018 年始以总可售建筑面积的口径进行测算，既往报告期楼面价以总计容面积的口径进行测算。
注 4：截至 2021 年末，公司土地储备权益比例约为 63.43%。
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3、 主要项目开发情况
公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下：
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规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
福州凡尔赛宫 A 福州 住宅 100.00% 完工 4.53 11.12 0.00 15.54 238,328.28 235,376.46
福州凡尔赛宫 B 福州 住宅 100.00% 完工 14.26 36.64 0.00 43.47 679,932.17 679,862.28
福州奥体阳光花园 福州 综合 100.00% 完工 13.28 33.26 1.26 38.09 516,562.42 516,235.04
福州大都会 福州 综合 100.00% 完工 19.75 59.26 12.08 68.79 980,336.69 925,579.09
福州润华山庄 福州 住宅 100.00% 储备 7.01 7.03 0.00 0.00 294,077.68 92,316.61
福州龍庭路 95 号 福州 住宅 100.00% 完工 3.11 7.15 5.96 5.96 363,802.31 247,773.49
福州檀境 福州 综合 100.00% 完工 10.63 33.94 40.80 40.80 763,125.32 646,905.94
福州翡丽湾 福州 住宅 100.00% 完工 30.97 49.50 1.29 55.18 666,107.00 524,827.21
福州利博顺泰 福州 综合 50.00% 完工 12.47 33.79 0.00 24.90 256,355.95 162,988.53
福州丽景湾 福州 住宅 100.00% 完工 5.69 17.08 0.00 19.73 203,875.75 188,382.80
福州阳光城 SOHO 福州 商业 100.00% 完工 2.32 8.67 0.00 9.79 83,014.39 81,460.67
福州山与海 福州 住宅 55.00% 在建 7.02 20.16 0.00 21.59 166,874.09 152,729.45
福州长乐翡丽湾 福州 住宅 100.00% 完工 6.45 14.55 0.00 17.59 220,101.67 207,209.33
宁德丽兹公馆 宁德 住宅 100.00% 完工 2.67 8.75 0.00 9.49 65,852.80 62,113.08
福州长乐花满墅 福州 综合 100.00% 完工 14.08 29.34 0.00 39.40 310,716.51 210,447.72
福州檀悦 福州 综合 100.00% 完工 3.34 12.18 0.00 13.92 261,157.65 252,246.45
莆田檀悦 莆田 住宅 100.00% 完工 4.16 9.98 0.03 10.41 171,509.73 158,549.72
福州长乐丽景湾 福州 住宅 100.00% 完工 2.44 4.87 5.53 5.53 55,515.19 46,014.69
福州榕心未来 福州 商业 100.00% 在建 1.65 5.28 0.00 0.00 131,991.58 117,387.39
温州愉景公馆 温州 住宅 100.00% 完工 8.10 21.53 0.00 32.14 393,210.43 293,254.26
温州翡丽瑞府 温州 综合 75.00% 在建 3.96 12.58 0.00 0.00 139,398.35 105,215.00
福州翡丽云邸 福州 住宅 70.00% 完工 5.79 13.31 16.19 16.19 129,779.66 98,446.39
温州檀境 温州 住宅 60.00% 在建 6.82 18.28 0.00 0.00 621,851.72 444,592.22
兰州林隐天下 兰州 综合 90.00% 完工 52.79 52.21 0.00 0.00 226,272.16 169,488.73
阳光城翡丽西安 西安 综合 60.00% 在建 6.75 26.73 0.00 0.00 351,513.71 101,644.00
西安檀悦 西安 综合 100.00% 完工 2.82 8.93 0.00 0.00 155,987.92 97,154.02
延安阳光城 延安 综合 70.00% 完工 47.80 58.11 40.20 51.45 406,535.89 406,535.89
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规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
西安丽兹公馆 西安 住宅 100.00% 完工 9.92 34.71 14.01 40.81 387,283.56 330,572.24
西安丽兹 PLUS 西安 住宅 100.00% 完工 9.10 24.58 0.00 0.00 253,194.99 253,194.99
官邸 西安 住宅 100.00% 完工 6.48 24.33 0.00 24.82 241,321.97 136,240.68
沣太花园 西安 住宅 100.00% 完工 9.14 26.50 0.00 0.00 71,556.10 29,505.68
F2-2 西安 住宅 100.00% 在建 10.45 0.00 0.00 0.00 235,132.09 78,855.28
巴塞阳光 F3 西安 住宅 100.00% 完工 11.20 26.07 0.00 0.00 300,025.45 183,661.09
上林悦 西安 综合 100.00% 完工 4.10 13.86 0.00 10.97 91,351.44 49,094.32
上林府 西安 住宅 100.00% 在建 6.94 13.37 0.00 11.69 133,437.55 107,756.51
阳光城壹号西西里 西安 住宅 100.00% 完工 9.76 33.22 0.00 32.76 201,680.97 181,745.83
蔷薇溪谷 C2 西安 住宅 100.00% 在建 15.98 20.79 0.00 21.66 219,180.73 199,833.52
蔷薇溪谷 C3 西安 住宅 100.00% 在建 5.44 10.94 0.00 0.00 53,076.18 47,124.34
蔷薇溪谷 C4 西安 住宅 100.00% 在建 9.28 23.21 0.00 11.56 128,579.23 78,062.78
耀泓家园 D3D4 西安 住宅 100.00% 储备 13.07 28.82 0.00 0.00 89,544.66 18,516.36
西安林隐天下 西安 住宅 100.00% 完工 19.04 38.80 0.00 49.03 352,605.09 347,078.35
欣阳花园商业 西安 商业 100.00% 完工 1.62 2.74 0.00 0.00 32,023.38 20,537.00
安康翡丽公馆 安康 住宅 100.00% 在建 2.07 3.56 0.00 0.00 31,837.47 13,678.71
西西安小镇一期二期 西安 住宅 100.00% 完工 23.28 23.52 0.00 26.05 190,909.45 183,569.77
西安阳光城文澜府 西安 住宅 100.00% 在建 2.82 7.04 0.00 0.00 165,501.56 64,117.64
榆林璞悦 榆林 住宅 60.00% 在建 14.42 28.83 0.00 0.00 245,280.93 101,831.74
天水恒顺阳光城翡丽湾 天水 住宅 61.43% 完工 21.37 42.74 0.00 0.00 312,341.09 103,388.12
西宁城北区北川河项目 西宁 综合 60.00% 在建 33.05 78.46 0.00 0.00 877,661.68 294,346.70
银川鸿曦项目 银川 住宅 100.00% 储备 11.08 22.15 0.59 0.59 167,061.17 55,299.18
太原环球金融中心 太原 商业 100.00% 完工 2.93 16.92 12.62 17.55 230,145.37 198,816.89
太原翡丽湾 太原 综合 100.00% 在建 37.83 40.33 0.00 30.26 515,238.46 328,940.30
晋中文澜府 晋中 综合 100.00% 在建 19.85 55.49 0.00 24.55 436,302.18 346,140.64
太原并州府 太原 综合 37.50% 在建 21.20 75.56 0.00 0.00 283,764.70 242,608.34
厦门文澜府 厦门 住宅 50.00% 完工 4.22 12.99 0.00 15.79 458,790.89 439,340.25
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规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
漳州港丽景湾 漳州 综合 50.00% 完工 9.32 23.31 0.00 28.71 330,318.35 268,846.18
厦门翡丽海岸 厦门 综合 50.00% 完工 11.25 24.53 0.00 38.46 581,470.43 502,253.39
晋江翡丽湾 泉州 住宅 60.00% 完工 28.55 31.45 0.00 30.62 301,049.72 204,783.04
龙岩花漾江山 龙岩 住宅 100.00% 完工 26.26 26.02 0.00 24.32 205,501.32 172,180.00
石狮丽兹公馆 泉州 综合 100.00% 完工 3.27 9.81 0.66 11.29 104,100.92 100,000.92
龙岩檀悦 龙岩 住宅 100.00% 完工 3.08 7.09 0.00 7.79 82,540.93 73,337.19
晋江愉景湾 泉州 住宅 60.00% 完工 1.63 4.09 0.00 4.94 39,336.66 37,441.29
厦门翡丽湾 厦门 住宅 100.00% 完工 11.30 28.47 0.00 34.97 353,531.18 349,598.57
晋江丽景湾 泉州 住宅 34.00% 完工 11.08 34.79 0.00 15.73 190,855.03 67,623.73
德化丽景湾 泉州 综合 51.00% 在建 6.89 20.68 0.00 0.00 203,542.52 138,514.22
上海花满墅 上海 住宅 100.00% 完工 3.46 3.63 0.00 4.16 84,014.13 78,398.29
上海新界 上海 住宅 100.00% 完工 2.28 4.57 0.00 6.20 78,675.24 76,281.65
上海阳光天地 上海 综合 100.00% 完工 1.53 1.52 0.00 0.00 52,460.61 52,415.46
上海 MODO 自由区 上海 商业 100.00% 完工 0.79 2.35 0.00 2.98 50,590.63 50,590.63
上海愉景湾 上海 住宅 100.00% 完工 6.98 13.96 0.00 17.17 492,745.68 478,742.76
上海丽景湾 上海 住宅 100.00% 完工 3.05 3.66 0.00 4.43 108,857.84 107,276.00
上海唐镇 MODO 上海 商业 100.00% 完工 5.63 14.06 0.00 24.49 606,755.02 601,053.35
上海檀悦 101 上海 住宅 100.00% 完工 1.53 3.51 0.00 5.33 314,583.52 306,537.62
上海丽景湾 PLUS 上海 综合 100.00% 完工 4.62 6.38 0.00 7.94 227,416.97 226,731.61
南通启东海悦府 南通 住宅 100.00% 完工 3.33 9.02 0.00 9.31 125,602.06 125,602.06
柯桥璞悦 绍兴 住宅 50.00% 完工 7.77 17.86 0.00 19.77 328,442.22 309,533.35
绍兴檀悦 绍兴 住宅 100.00% 完工 5.57 9.23 0.00 9.19 200,324.90 200,324.90
嘉兴海盐翡丽海岸 嘉兴 住宅 100.00% 完工 4.56 9.11 0.00 10.82 109,718.45 108,654.73
海盐翡丽湾 嘉兴 住宅 100.00% 完工 6.42 10.91 0.00 15.03 139,560.41 121,630.82
嘉兴中山府 嘉兴 住宅 100.00% 完工 2.76 6.13 0.00 7.68 101,809.43 100,153.08
湖州长兴太湖湾 湖州 综合 100.00% 完工 10.01 13.98 0.00 7.13 148,755.05 98,496.79
绍兴上虞君悦龙山 绍兴 住宅 100.00% 完工 13.03 21.49 0.00 22.24 196,078.37 187,526.59
19
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
余姚翡丽湾 宁波 住宅 100.00% 完工 6.01 13.27 0.00 14.51 134,770.86 126,369.07
太仓翡丽云邸 苏州 住宅 60.00% 完工 4.40 7.92 0.00 11.43 165,732.36 131,950.12
启东文澜府 南通 住宅 51.00% 在建 7.80 20.19 0.00 0.00 293,230.20 289,445.52
阳光海悦科创中心 上海 综合 75.00% 在建 7.64 13.17 0.00 0.00 167,512.54 81,779.40
上海奉贤青溪水岸 上海 住宅 100.00% 在建 3.69 6.66 0.00 0.00 167,033.24 156,645.54
嘉兴檀映里 嘉兴 住宅 65.00% 在建 3.44 7.57 0.00 0.00 139,239.48 104,455.29
上海奉贤未来悦 上海 住宅 51.00% 在建 4.96 8.92 0.00 0.00 291,408.24 210,448.39
通州文澜府 南通 住宅 55.00% 完工 2.28 3.87 5.32 5.32 66,262.50 62,803.70
南通未来悦 031 南通 住宅 100.00% 在建 5.76 9.66 0.00 0.00 187,316.27 129,065.75
南通未来悦 035 南通 住宅 51.00% 在建 7.06 12.25 0.00 0.00 221,314.74 137,210.36
苏州阳光天地 苏州 综合 100.00% 完工 10.44 32.29 0.00 32.34 440,140.87 394,717.08
苏州愉景湾 苏州 住宅 100.00% 完工 7.12 10.67 0.00 12.40 230,740.35 218,093.41
苏州丽景湾 苏州 住宅 100.00% 完工 10.20 25.50 0.00 30.57 345,049.52 332,531.05
丽景湾 PLUS 苏州 综合 100.00% 完工 2.61 11.75 0.00 10.52 132,267.11 122,903.82
苏州平江悦 苏州 商业 100.00% 在建 7.81 36.87 0.00 23.16 737,477.59 536,680.75
镇江文澜府 镇江 住宅 100.00% 在建 6.33 8.47 6.06 6.39 95,060.15 90,000.02
苏州檀悦 苏州 住宅 100.00% 在建 6.21 15.53 0.00 0.00 406,955.25 382,281.03
常州宸悦 常州 住宅 51.00% 在建 7.42 13.36 0.00 0.00 336,706.29 222,332.84
杭州翡丽湾 杭州 住宅 100.00% 完工 5.53 13.80 0.00 15.26 233,371.88 230,829.38
杭州丽兹公馆 杭州 住宅 100.00% 完工 6.48 19.45 0.00 21.94 478,137.40 459,991.12
杭州文澜府 杭州 住宅 100.00% 完工 3.26 8.04 0.00 9.24 259,430.53 255,326.10
杭州檀悦 杭州 住宅 100.00% 完工 3.17 6.89 0.00 7.95 266,121.24 239,128.29
杭州拱宸府 杭州 住宅 100.00% 完工 0.59 1.17 0.00 1.30 46,072.62 45,073.18
杭州未来悦 杭州 住宅 100.00% 完工 9.53 19.06 0.00 18.79 659,985.09 659,985.09
杭州海德公园 杭州 住宅 30.00% 完工 6.37 14.01 0.00 15.86 233,838.95 233,838.95
杭州普升 杭州 住宅 100.00% 完工 4.76 10.48 0.00 11.60 227,771.32 221,308.35
杭州荀庄 杭州 住宅 100.00% 完工 17.37 7.79 0.00 9.05 152,760.13 152,091.70
20
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
杭州银泰城 杭州 商业 60.00% 完工 3.79 18.75 0.00 20.53 415,819.79 415,819.79
杭州西郊半岛 杭州 综合 100.00% 完工 36.84 57.50 0.00 20.10 1,026,430.64 860,185.06
杭州上林湖 杭州 住宅 70.00% 完工 20.34 14.18 0.00 0.00 212,156.99 212,156.99
宁波君望府 宁波 住宅 100.00% 完工 4.80 7.20 0.00 7.36 91,502.75 81,624.36
杭州悦江府 杭州 住宅 60.00% 完工 7.19 17.26 0.00 19.79 375,763.49 357,493.82
金华婺江印月 金华 住宅 34.00% 在建 6.17 12.95 0.00 0.00 280,212.23 234,439.02
杭州檀映里 杭州 住宅 100.00% 在建 2.49 5.98 0.00 0.00 275,445.26 226,965.94
杭州花漾里 杭州 住宅 51.00% 在建 2.86 7.44 0.00 0.00 143,023.69 109,725.13
宁波顺源里 宁波 住宅 51.00% 在建 3.62 7.97 0.00 0.00 167,948.37 144,800.87
杭州檀瑞府 杭州 住宅 100.00% 在建 8.41 20.61 0.00 0.00 400,190.62 274,810.76
衢州檀境 金华 综合 100.00% 在建 11.12 18.18 0.00 0.00 319,276.86 172,061.03
金华永康汽车小镇项目地 141,875.27 120,329.09
金华 住宅 100.00% 在建 35.24 85.49 0.00 0.00
块二
南宁丽景湾 南宁 综合 100.00% 完工 25.02 60.56 0.00 74.61 593,694.72 589,411.52
南宁时代中心 南宁 商业 100.00% 完工 2.25 15.73 0.00 19.85 166,387.51 146,700.02
南宁半山湾 南宁 住宅 100.00% 完工 2.17 6.51 0.00 8.72 60,182.40 60,111.84
玉林丽景公馆 玉林 综合 100.00% 完工 5.41 18.89 17.67 22.82 127,383.68 112,239.98
柳州丽景湾 柳州 住宅 100.00% 完工 6.64 16.56 0.00 8.29 142,669.82 129,616.19
南宁江山璟原 南宁 住宅 100.00% 在建 3.67 12.91 0.00 0.00 254,257.77 182,224.01
贵港文澜府 贵港 住宅 100.00% 在建 6.73 23.56 12.37 12.37 133,277.84 122,666.49
北海悦江海 北海 综合 100.00% 在建 29.44 73.27 0.00 0.00 700,675.04 309,412.35
南宁那黄项目 南宁 综合 51.00% 在建 13.93 55.54 0.00 0.00 1,006,820.57 256,556.11
北京九和大厦 北京 商业 100.00% 在建 0.29 1.09 0.00 1.99 92,186.97 85,736.35
北京君山墅 北京 住宅 100.00% 在建 37.14 35.15 0.00 11.51 1,616,384.40 789,704.49
北京溪山悦 北京 住宅 100.00% 在建 13.07 15.29 0.00 0.00 470,735.56 246,446.40
佛山绿岛湖壹号 佛山 综合 100.00% 完工 33.68 77.80 6.44 105.23 1,728,226.14 1,372,937.40
佛山文澜阁 佛山 住宅 100.00% 完工 0.45 1.45 0.00 1.46 25,782.35 24,484.73
21
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
肇庆阳光城檀府 佛山 住宅 100.00% 完工 8.63 26.89 0.00 0.00 417,326.16 239,219.14
佛山九江翡丽滨江 佛山 住宅 100.00% 在建 5.84 15.18 0.00 0.00 188,624.73 95,036.05
长沙尚东湾 长沙 综合 100.00% 在建 69.63 358.76 20.99 144.32 1,521,196.34 1,521,196.34
长沙檀府 长沙 综合 100.00% 在建 1.21 9.89 3.80 3.80 113,551.58 90,715.28
长沙檀悦 长沙 综合 100.00% 完工 2.86 16.77 9.25 14.09 240,815.98 181,196.62
长沙悦澜府 长沙 住宅 51.00% 在建 6.83 13.37 37.78 37.78 116,570.13 68,641.72
长沙山水英伦 长沙 住宅 100.00% 在建 8.18 83.74 0.00 16.34 448,134.10 448,134.10
长沙翡丽云邸 长沙 住宅 100.00% 在建 10.11 22.36 0.00 0.00 222,570.65 120,537.99
长沙翡丽公园 长沙 住宅 100.00% 在建 4.80 14.02 0.00 0.00 79,943.92 34,142.99
东莞 MODO 东莞 商业 100.00% 完工 2.35 8.21 0.00 0.00 151,097.36 145,165.60
东莞愉景湾 东莞 综合 100.00% 完工 3.85 11.54 0.00 12.33 134,577.59 118,762.95
东莞金地风华公馆 东莞 住宅 50.00% 完工 3.44 6.65 0.00 6.13 160,306.97 146,696.08
揭阳丽景湾 揭阳 住宅 100.00% 完工 1.60 4.79 4.83 0.00 29,056.21 3,730.76
惠州龙丰项目 惠州 住宅 90.00% 储备 0.39 2.45 0.00 0.00 28,389.17 800.00
梅州文澜府 梅州 住宅 100.00% 完工 1.37 3.56 3.85 3.85 29,830.49 22,865.26
汕尾愉憬湾 汕尾 综合 100.00% 在建 14.74 78.28 0.00 0.00 593,165.53 215,390.24
惠州文澜公馆 惠州 住宅 100.00% 在建 2.83 7.81 0.00 0.00 89,451.56 40,572.02
东莞道滘项目 东莞 住宅 100.00% 在建 0.99 3.75 0.00 0.00 52,327.11 24,948.81
成都阳光城檀府 成都 住宅 100.00% 在建 3.49 11.22 0.00 0.00 134,940.20 84,037.86
成都君悦金沙 成都 住宅 100.00% 完工 0.73 3.08 0.00 0.00 273,911.00 264,730.01
凉山彝族 213,140.82 200,225.93
西昌阳光城文澜府 住宅 90.00% 完工 7.57 22.72 15.90 27.94
自治州
宜宾珑山悦 宜宾 住宅 100.00% 完工 2.89 5.20 0.00 6.31 78,508.98 76,501.78
成都阳光城檀悦 成都 住宅 100.00% 完工 1.08 3.22 0.00 0.00 109,580.30 101,821.56
绵阳阳光城江山悦 绵阳 住宅 100.00% 在建 14.87 29.73 0.00 0.00 150,409.59 101,425.21
宜宾云澜天骄项目 宜宾 住宅 60.00% 在建 15.10 41.92 0.00 0.00 384,561.11 148,667.25
广州丽景湾万国十八期地 广州 住宅 51.00% 储备 24.44 32.69 0.00 0.00 1,506,900.32 258,051.58
22
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
块一
广州丽景湾万国十八期地 331,086.00 292,079.67
广州 综合 51.00% 完工 10.86 25.71 0.00 28.92
块二
广州丽景湾万国九、十、十 534,762.06 198,676.89
广州 综合 100.00% 在建 7.41 28.85 0.00 0.00
一期
广州丽景湾万国七、八期 广州 综合 100.00% 完工 6.86 24.00 0.00 26.91 400,590.78 318,977.04
广州丽景湾万国十四期 B 广州 住宅 100.00% 完工 3.74 8.59 0.00 8.63 128,493.94 98,588.24
广州丽景湾雅苑十四期 广州 商业 100.00% 在建 2.26 10.17 0.00 0.00 177,384.22 52,475.40
广州丽景湾雅苑五期 广州 住宅 100.00% 完工 6.86 20.58 3.00 22.73 347,121.12 271,181.69
广州丽景湾万国十九期 广州 住宅 90.00% 储备 16.70 38.73 0.00 0.00 681,150.35 154,739.98
广州丽景湾太古地块 广州 商业 90.00% 储备 6.74 36.49 0.00 0.00 674,613.62 268,398.81
广州滨江悦 广州 综合 75.00% 储备 2.77 12.51 0.00 2.30 812,071.13 290,295.80
广州翡澜花园 广州 住宅 51.00% 完工 5.75 11.18 8.00 8.00 289,627.10 249,557.24
清远愉景公馆 清远 住宅 100.00% 完工 1.10 2.75 0.00 3.04 35,260.83 31,701.79
广州阳光城翡丽山 广州 住宅 100.00% 在建 4.30 10.00 0.00 0.00 239,360.64 166,874.51
郑州丽景湾 郑州 综合 60.00% 在建 8.94 22.84 0.00 25.07 881,860.79 239,149.13
郑州丽景公馆 郑州 住宅 60.00% 完工 9.38 31.83 6.20 20.82 457,030.91 375,713.85
郑州阳光天地（檀悦） 郑州 综合 100.00% 完工 3.24 16.98 0.00 0.00 634,733.03 550,505.20
郑州阳光天地（综合体） 郑州 综合 100.00% 在建 3.83 17.77 0.00 0.00 - -
许昌翡丽公园 许昌 住宅 100.00% 完工 5.01 16.84 0.57 19.55 115,516.70 111,137.05
南阳丽景公园 南阳 住宅 56.00% 在建 3.78 10.56 0.00 0.00 64,702.35 28,023.01
禹州文澜府 许昌 住宅 51.00% 完工 5.06 8.25 8.10 8.10 52,095.36 52,095.36
许昌文澜公园 许昌 住宅 100.00% 完工 3.87 9.61 0.00 0.00 58,477.80 51,834.71
泰安檀境 泰安 住宅 100.00% 在建 4.76 5.23 0.00 0.00 112,655.84 85,656.44
武汉十里新城一二期 武汉 住宅 100.00% 完工 8.30 29.45 0.00 36.13 387,259.29 386,631.00
武汉十里新城三期 A 地块 武汉 住宅 100.00% 完工 1.91 8.28 0.00 8.50 137,310.68 106,241.31
武汉十里新城三期 B 地块 武汉 住宅 100.00% 完工 1.22 3.83 0.00 0.00 64,190.39 39,616.34
23
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
武汉长江紫都 武汉 住宅 100.00% 完工 41.85 73.90 0.00 72.83 356,525.32 355,017.70
武汉央座住宅 武汉 住宅 100.00% 完工 1.00 4.42 0.00 6.55 135,636.26 135,471.90
武汉央座写字楼 武汉 商业 100.00% 完工 0.45 7.45 0.00 7.22 213,145.86 188,844.09
武汉央座 B 地块 武汉 住宅 100.00% 储备 5.44 13.84 0.00 0.00 700,934.78 139,242.39
荆州文澜公馆 荆州 住宅 100.00% 在建 10.79 32.36 0.00 0.00 283,899.86 189,930.43
襄阳文澜府 襄阳 综合 100.00% 在建 7.42 21.67 0.00 0.00 178,394.02 102,340.69
南昌青山湖东园 南昌 住宅 100.00% 完工 12.31 30.80 0.00 38.89 404,660.72 389,330.34
南昌丽景湾 南昌 住宅 100.00% 完工 8.93 13.40 0.00 14.84 144,075.05 138,343.92
九江愉景湾 九江 住宅 100.00% 完工 3.44 7.54 0.00 9.76 65,308.32 60,677.42
景德镇翡丽公园 景德镇 住宅 100.00% 完工 4.06 9.33 0.00 9.48 68,892.34 67,627.23
赣州翡丽湾 赣州 住宅 100.00% 完工 3.63 7.27 0.00 8.37 53,436.66 50,862.84
景德镇文澜府 景德镇 住宅 60.00% 完工 5.85 12.87 8.03 12.90 96,593.95 96,593.95
吉安翡丽水岸 吉安 商业 100.00% 在建 2.46 18.14 0.00 0.00 60,128.98 44,273.95
景德镇文澜云邸 景德镇 综合 100.00% 在建 7.20 12.87 0.00 0.00 147,395.51 95,650.33
沧州翡丽公园 沧州 住宅 100.00% 在建 8.79 15.78 6.74 6.74 152,134.76 138,512.73
张家口下花园翡丽府 张家口 住宅 100.00% 在建 3.42 6.15 0.00 0.00 62,120.59 45,637.15
天津海河教育园文澜府 天津 住宅 70.00% 在建 9.29 12.54 10.73 10.73 236,426.94 181,572.65
天津海河教育园未来悦 天津 住宅 77.30% 在建 5.02 7.03 0.00 0.00 125,691.80 93,607.93
天津海河教育园四季春晓 天津 住宅 51.00% 在建 9.49 13.28 0.00 0.00 201,980.76 129,982.19
湛江丽景湾 湛江 住宅 100.00% 完工 2.74 7.32 0.00 8.36 92,846.26 72,914.60
中山悦澜府 中山 住宅 100.00% 在建 4.11 10.28 0.00 0.00 134,940.20 84,037.86
信宜文澜学府 69 亩 茂名 住宅 68.64% 完工 4.59 22.93 27.79 27.79 144,893.63 107,995.01
茂名翡丽公馆 茂名 住宅 100.00% 完工 2.42 9.44 0.00 12.38 109,718.39 92,463.63
重庆翡丽公园 重庆 综合 100.00% 完工 2.88 11.53 0.00 14.36 136,924.92 134,784.95
重庆綦江翡丽云邸 重庆 住宅 100.00% 完工 7.20 17.98 7.41 14.29 103,096.27 87,186.87
重庆中央大道 重庆 综合 100.00% 完工 9.54 40.28 0.00 38.88 239,234.92 205,328.32
重庆阳光城 重庆 住宅 100.00% 在建 77.56 157.72 22.82 55.01 1,806,417.14 1,013,073.62
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
重庆未来悦 重庆 住宅 100.00% 在建 10.44 18.48 0.00 0.00 374,056.14 348,068.81
南京文澜府 南京 住宅 100.00% 完工 2.58 4.38 0.00 5.08 132,999.83 129,583.96
南京百家湖项目 南京 综合 100.00% 在建 3.38 11.32 0.00 0.00 235,485.05 128,357.55
济南丽景公馆 济南 住宅 55.02% 完工 8.67 24.27 18.24 30.96 234,333.77 181,284.16
济南檀悦项目 济南 住宅 100.00% 在建 3.12 10.24 0.00 0.00 212,208.94 154,414.25
合肥悦澜府 合肥 住宅 100.00% 完工 2.58 4.64 0.00 6.28 90,335.33 88,410.49
蚌埠麓山悦 蚌埠 住宅 100.00% 在建 20.35 33.03 0.00 21.58 403,352.95 279,259.48
沈阳璞悦 沈阳 住宅 100.00% 完工 0.84 1.68 0.00 2.13 36,805.17 33,220.05
沈阳未来悦 沈阳 综合 100.00% 在建 5.90 14.16 0.00 0.00 235,713.55 226,682.99
沈阳翡丽府 沈阳 住宅 70.00% 完工 2.98 5.06 0.00 0.00 68,040.55 47,739.25
沈阳翡丽云邸 沈阳 综合 100.00% 在建 4.33 10.39 0.00 0.00 117,718.97 86,824.58
沈阳和平 101 沈阳 综合 100.00% 在建 7.44 21.62 0.00 3.17 517,051.57 244,764.52
大连未来悦 大连 住宅 100.00% 在建 1.58 3.56 0.00 0.00 42,307.38 32,630.03
沈阳翡丽左岸 沈阳 住宅 100.00% 在建 21.19 37.08 0.00 0.00 284,715.69 93,583.17
沈阳翡丽公园 沈阳 住宅 85.00% 在建 2.48 4.22 0.00 0.00 52,320.78 31,282.26
大连金普新区金石滩 大连 综合 100.00% 储备 38.76 19.93 0.00 0.00 288,310.02 114,835.05
昆明文澜公馆 昆明 住宅 100.00% 完工 14.98 36.19 0.00 21.26 218,958.33 208,481.58
昆明滇池半山花园 昆明 住宅 100.00% 在建 37.34 54.20 0.00 0.00 818,759.28 572,867.22
昆明文澜东方 昆明 住宅 100.00% 在建 8.03 23.21 0.00 0.00 233,501.32 93,697.41
昆明檀境 昆明 住宅 100.00% 在建 5.31 28.99 0.00 0.00 480,945.22 203,155.82
贵阳阳光城望乡一二期 黔南 住宅 100.00% 在建 40.10 49.54 0.00 0.00 455,343.63 149,539.61
毕节翡丽公馆 毕节 综合 100.00% 在建 5.54 22.56 0.00 0.00 107,428.24 76,770.85
铜仁丽景湾 铜仁 住宅 80.00% 在建 2.57 11.54 0.00 0.00 63,697.66 50,018.75
贵阳阳光城缘溪 贵阳 住宅 84.00% 在建 26.04 42.11 0.00 0.00 248,110.19 40,550.22
乌鲁木齐文澜公馆 乌鲁木齐 住宅 100.00% 完工 5.37 12.81 0.00 15.58 148,525.87 118,955.12
乌鲁木齐文澜府 乌鲁木齐 住宅 100.00% 完工 3.67 9.18 0.00 11.75 97,724.30 86,122.16
乌鲁木齐丽景湾 乌鲁木齐 住宅 100.00% 完工 7.97 23.92 0.00 29.84 190,010.82 140,908.81
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
乌鲁木齐银河财智中心 乌鲁木齐 商业 100.00% 完工 1.68 4.86 0.00 4.86 54,961.29 44,702.25
乌鲁木齐文澜金岸 乌鲁木齐 住宅 90.00% 在建 5.87 11.74 0.00 0.00 118,337.90 63,373.16
注 1：上表仅列示本报告期公司合并报表范围内完工、在建、储备房地产项目的开发情况；
注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹资金解决。
注 3：上述表格开工进度以最早取得建筑工程施工许可证时间为准。
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4、 主要项目销售情况
报告期内公司房地产销售整体情况如下：
合约销售金额 权益合约销售金额 合约销售面积 权益合约销售面积
区域 2 2
（亿元） （亿元） （万 m ） （万 m ）
大福建 241.77 106.83 164.61 76.34
长三角 671.23 408.56 300.73 191.33
珠三角 250.49 149.00 119.94 78.31
京津冀 86.73 46.06 36.59 22.53
内地 587.88 466.89 525.90 419.70
小计 1,838.10 1,177.34 1,147.76 788.21
注 1：合约销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额，权益销售金额指合并报表范围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比例
计算的合约销售金额。
公司主要销售及结算情况如下：
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
福州凡尔赛宫 A 福州 住宅 100.00% 11.12 14.00 15.49 0.42 1,924.49 15.48 0.42 1853.51
福州凡尔赛宫 B 福州 住宅 100.00% 36.64 42.00 42.09 0.92 3,463.10 41.98 0.93 3373.43
福州奥体阳光花园 福州 综合 100.00% 33.26 26.19 0.00 0.00 - 31.65 1.26 18065.84
福州大都会 福州 综合 100.00% 59.26 52.22 57.63 2.09 11,875.26 57.79 8.71 100022.07
福州润华山庄 福州 住宅 100.00% 7.03 6.73 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
福州龍庭路 95 号 福州 住宅 100.00% 7.15 6.82 4.19 0.00 - 4.19 4.19 32101.50
福州檀境 福州 综合 100.00% 33.94 40.47 33.35 2.66 70,801.66 32.61 32.61 641794.22
福州翡丽湾 福州 住宅 100.00% 49.50 54.07 60.22 2.65 21,715.00 54.69 1.32 16976.90
福州利博顺泰 福州 综合 50.00% 33.79 33.23 24.90 0.00 - 24.90 0.00 0.00
福州丽景湾 福州 住宅 100.00% 17.08 16.29 18.50 0.68 1,317.04 18.48 0.71 1463.64
福州阳光城 SOHO 福州 商业 100.00% 8.67 7.34 8.63 0.46 1,781.45 8.59 0.42 1670.43
福州山与海 福州 住宅 55.00% 20.16 19.70 21.58 0.18 290.40 21.56 0.19 286.48
福州长乐翡丽湾 福州 住宅 100.00% 14.55 13.38 17.26 0.27 384.11 17.26 0.27 365.82
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项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
宁德丽兹公馆 宁德 住宅 100.00% 8.75 8.26 9.24 0.27 602.73 9.21 0.26 564.51
福州长乐花满墅 福州 综合 100.00% 29.34 25.23 33.33 3.59 10,925.66 33.22 4.46 16434.40
福州檀悦 福州 综合 100.00% 12.18 11.29 13.23 0.13 665.34 13.07 0.09 513.57
莆田檀悦 莆田 住宅 100.00% 9.98 9.37 10.41 0.00 - 10.41 0.04 453.85
福州长乐丽景湾 福州 住宅 100.00% 4.87 4.33 5.22 2.48 16,939.79 5.04 5.04 34075.53
福州榕心未来 福州 商业 100.00% 5.28 5.19 3.49 1.73 33,101.07 0.00 0.00 0.00
温州愉景公馆 温州 住宅 100.00% 21.53 21.99 32.14 5.08 14,357.35 28.18 1.20 11172.17
温州翡丽瑞府 温州 综合 75.00% 12.58 12.46 7.07 0.33 5,604.55 0.00 0.00 0.00
福州翡丽云邸 福州 住宅 70.00% 13.31 12.47 13.85 4.59 38,133.48 13.52 13.52 129208.94
温州檀境 温州 住宅 60.00% 18.28 16.82 10.11 5.70 205,156.13 0.00 0.00 0.00
兰州林隐天下 兰州 综合 90.00% 52.21 40.70 23.66 0.00 - 23.47 0.00 0.00
阳光城翡丽西安 西安 综合 60.00% 26.73 26.18 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
西安檀悦 西安 综合 100.00% 8.93 8.89 7.98 0.15 2,358.06 0.00 0.00 0.00
延安阳光城 延安 综合 70.00% 58.11 67.78 45.84 3.68 32,236.38 45.91 34.82 279847.44
西安丽兹公馆 西安 住宅 100.00% 34.71 32.84 21.69 0.00 - 32.05 5.75 68286.86
西安丽兹 PLUS 西安 住宅 100.00% 24.58 24.49 26.08 0.35 1,513.47 25.90 0.37 1543.47
官邸 西安 住宅 100.00% 24.33 22.69 23.93 0.12 395.43 23.90 0.12 693.46
沣太花园 西安 住宅 100.00% 26.50 21.09 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
F2-2 西安 住宅 100.00% 0.00 2.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
巴塞阳光 F3 西安 住宅 100.00% 26.07 25.57 27.00 0.41 2,566.43 26.70 0.32 2681.39
上林悦 西安 综合 100.00% 13.86 12.21 10.40 0.02 88.50 10.37 0.16 2495.72
上林府 西安 住宅 100.00% 13.37 12.29 11.95 0.02 285.71 12.08 0.10 454.35
阳光城壹号西西里 西安 住宅 100.00% 33.22 30.19 29.99 0.15 1,632.33 29.99 0.54 4541.49
蔷薇溪谷 C2 西安 住宅 100.00% 20.79 41.42 24.65 0.01 46.00 18.10 0.00 0.00
蔷薇溪谷 C3 西安 住宅 100.00% 10.94 13.21 4.34 1.14 19,867.71 0.00 0.00 0.00
蔷薇溪谷 C4 西安 住宅 100.00% 23.21 30.97 10.13 0.01 24.00 10.11 0.03 132.38
耀泓家园 D3D4 西安 住宅 100.00% 28.82 28.10 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
西安林隐天下 西安 住宅 100.00% 38.80 33.92 37.36 0.12 1,500.71 36.76 0.52 4842.72
欣阳花园商业 西安 商业 100.00% 2.74 2.35 1.55 1.55 22,086.00 0.00 0.00 0.00
安康翡丽公馆 安康 住宅 100.00% 3.56 3.50 0.20 0.00 - 0.00 0.00 0.00
西西安小镇一期二期 西安 住宅 100.00% 23.52 20.80 25.53 0.03 680.00 25.40 0.00 0.00
西安阳光城文澜府 西安 住宅 100.00% 7.04 6.87 6.93 0.92 9,280.89 0.00 0.00 0.00
榆林璞悦 榆林 住宅 60.00% 28.83 29.42 29.70 13.01 124,068.69 0.00 0.00 0.00
天水恒顺阳光城翡丽湾 天水 住宅 61.43% 42.74 45.80 7.47 2.84 22,179.11 0.00 0.00 0.00
西宁城北区北川河项目 西宁 综合 60.00% 78.46 100.18 5.78 5.78 55,492.15 0.00 0.00 0.00
银川鸿曦项目 银川 住宅 100.00% 22.15 21.65 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
太原环球金融中心 太原 商业 100.00% 16.92 11.93 12.16 0.00 - 12.03 0.24 3620.34
太原翡丽湾 太原 综合 100.00% 40.33 44.14 38.75 0.98 7,472.92 28.40 0.64 4864.78
晋中文澜府 晋中 综合 100.00% 55.49 54.50 51.95 3.74 27,370.61 23.10 0.61 5019.69
太原并州府 太原 综合 37.50% 75.56 72.55 23.67 3.04 22,863.36 0.00 0.00 0.00
厦门文澜府 厦门 住宅 50.00% 12.99 15.47 10.36 1.23 24,672.70 9.77 7.05 157387.63
漳州港丽景湾 漳州 综合 50.00% 23.31 28.25 12.05 0.86 6,527.76 9.49 3.95 27152.86
厦门翡丽海岸 厦门 综合 50.00% 24.53 34.43 30.48 0.05 628.80 25.05 0.17 1012.21
晋江翡丽湾 泉州 住宅 60.00% 31.45 30.24 26.21 0.57 6,429.64 23.90 0.00 0.00
龙岩花漾江山 龙岩 住宅 100.00% 26.02 25.64 14.07 0.07 489.87 13.77 1.28 8948.40
石狮丽兹公馆 泉州 综合 100.00% 9.81 9.76 11.09 0.69 3,073.37 9.83 0.00 0.00
龙岩檀悦 龙岩 住宅 100.00% 7.09 8.16 7.05 0.02 59.00 6.97 0.00 0.00
晋江愉景湾 泉州 住宅 60.00% 4.09 4.14 4.39 0.05 392.74 4.39 0.11 1311.95
厦门翡丽湾 厦门 住宅 100.00% 28.47 34.97 34.90 0.15 288.26 34.89 0.47 1303.29
晋江丽景湾 泉州 住宅 34.00% 34.79 26.45 15.73 1.37 1,757.12 14.87 0.00 0.00
德化丽景湾 泉州 综合 51.00% 20.68 21.78 22.39 4.15 40,087.79 0.00 0.00 0.00
上海花满墅 上海 住宅 100.00% 3.63 3.13 4.09 0.00 - 4.09 0.00 0.00
上海新界 上海 住宅 100.00% 4.57 3.90 4.75 0.09 115.00 4.72 0.07 97.14
上海阳光天地 上海 综合 100.00% 1.52 1.53 1.80 0.00 - 1.80 0.00 0.00
29
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
上海 MODO 自由区 上海 商业 100.00% 2.35 2.38 2.36 0.00 - 2.36 0.00 0.00
上海愉景湾 上海 住宅 100.00% 13.96 16.72 16.98 0.02 48.01 16.97 0.04 137.63
上海丽景湾 上海 住宅 100.00% 3.66 3.55 4.43 0.00 - 4.43 0.00 0.00
上海唐镇 MODO 上海 商业 100.00% 14.06 14.96 10.16 0.15 3,630.24 9.99 0.00 0.00
上海檀悦 101 上海 住宅 100.00% 3.51 3.46 4.51 0.05 435.00 4.48 0.06 1390.74
上海丽景湾 PLUS 上海 综合 100.00% 6.38 6.46 7.88 0.02 529.19 7.85 0.30 1383.75
南通启东海悦府 南通 住宅 100.00% 9.02 8.74 8.99 0.17 1,747.41 8.93 0.21 3074.62
柯桥璞悦 绍兴 住宅 50.00% 17.86 17.63 18.71 0.94 17,153.30 18.37 0.67 11974.64
绍兴檀悦 绍兴 住宅 100.00% 9.23 9.12 9.77 1.37 30,034.84 9.77 1.17 27380.16
嘉兴海盐翡丽海岸 嘉兴 住宅 100.00% 9.11 9.03 10.78 0.14 452.85 10.68 0.22 1017.05
海盐翡丽湾 嘉兴 住宅 100.00% 10.91 10.81 9.85 1.24 10,492.60 8.95 0.38 3732.11
嘉兴中山府 嘉兴 住宅 100.00% 6.13 5.66 7.65 0.10 318.00 7.62 0.10 597.53
湖州长兴太湖湾 湖州 综合 100.00% 13.98 15.06 10.10 0.69 4,843.14 7.73 0.00 0.00
绍兴上虞君悦龙山 绍兴 住宅 100.00% 21.49 16.81 21.97 0.01 15.00 21.97 0.01 14.29
余姚翡丽湾 宁波 住宅 100.00% 13.27 12.99 13.64 3.77 30,568.28 12.88 4.67 37477.63
太仓翡丽云邸 苏州 住宅 60.00% 7.92 8.37 11.13 3.90 23,971.75 8.63 1.73 20077.38
启东文澜府 南通 住宅 51.00% 20.19 19.51 17.51 2.77 46,798.82 0.00 0.00 0.00
张江产业园 上海 工业 99.00% 0.90 0.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
阳光海悦科创中心 上海 综合 75.00% 13.17 6.65 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
上海奉贤青溪水岸 上海 住宅 100.00% 6.66 9.29 5.08 3.96 113,902.40 0.00 0.00 0.00
嘉兴檀映里 嘉兴 住宅 65.00% 7.57 11.27 10.99 10.99 153,732.82 0.00 0.00 0.00
上海奉贤未来悦 上海 住宅 51.00% 8.92 8.66 6.89 6.89 243,620.44 0.00 0.00 0.00
通州文澜府 南通 住宅 55.00% 3.87 3.80 4.88 2.07 19,879.22 4.87 4.87 64255.14
南通未来悦 031 南通 住宅 100.00% 9.66 9.49 1.74 1.74 23,716.14 0.00 0.00 0.00
南通未来悦 035 南通 住宅 51.00% 12.25 12.06 2.43 2.43 30,727.92 0.00 0.00 0.00
苏州阳光天地 苏州 综合 100.00% 32.29 32.50 28.79 0.01 864.96 28.55 0.00 0.00
苏州愉景湾 苏州 住宅 100.00% 10.67 11.52 12.40 0.00 - 12.22 0.14 968.10
30
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
苏州丽景湾 苏州 住宅 100.00% 25.50 24.76 30.00 0.00 - 29.08 0.00 0.00
丽景湾 PLUS 苏州 综合 100.00% 11.75 9.67 12.00 0.03 176.47 10.50 0.00 0.00
苏州平江悦 苏州 商业 100.00% 36.87 32.60 21.41 5.63 73,689.65 17.78 3.85 29010.38
镇江文澜府 镇江 住宅 100.00% 8.47 10.01 8.09 2.55 22,341.97 5.85 5.85 49869.50
苏州檀悦 苏州 住宅 100.00% 15.53 15.16 14.66 4.43 117,812.42 0.00 0.00 0.00
常州宸悦 常州 住宅 51.00% 13.36 13.13 6.72 4.97 132,021.84 0.00 0.00 0.00
杭州翡丽湾 杭州 住宅 100.00% 13.80 13.58 0.00 0.00 90.94 15.26 0.01 86.61
杭州丽兹公馆 杭州 住宅 100.00% 19.45 19.18 21.92 0.00 - 21.92 0.00 0.00
杭州文澜府 杭州 住宅 100.00% 8.04 8.04 9.25 0.04 567.00 9.21 0.00 0.00
杭州檀悦 杭州 住宅 100.00% 6.89 6.89 7.98 0.05 581.40 7.93 0.01 206.67
杭州拱宸府 杭州 住宅 100.00% 1.17 1.16 1.29 0.01 111.70 1.28 0.00 38.53
杭州未来悦 杭州 住宅 100.00% 19.06 18.77 20.99 0.16 2,449.86 20.89 0.13 1943.82
杭州海德公园 杭州 住宅 30.00% 14.01 13.80 15.86 0.00 - 15.86 0.00 0.00
杭州普升 杭州 住宅 100.00% 10.48 10.28 11.59 0.17 580.00 11.59 0.17 552.38
杭州荀庄 杭州 住宅 100.00% 7.79 7.44 7.45 0.00 - 7.45 0.00 0.00
杭州银泰城 杭州 商业 60.00% 18.75 10.56 10.69 0.10 2,726.30 10.66 0.10 1091.10
杭州西郊半岛 杭州 综合 100.00% 57.50 47.30 50.07 1.57 12,217.24 43.68 8.83 170247.80
杭州上林湖 杭州 住宅 70.00% 14.18 13.79 6.32 0.12 2,816.44 5.09 0.26 5573.28
宁波君望府 宁波 住宅 100.00% 7.20 6.52 7.26 0.75 1,979.11 7.24 0.72 1565.37
杭州悦江府 杭州 住宅 60.00% 17.26 16.89 19.13 0.23 3,277.22 19.15 0.26 8314.66
金华婺江印月 金华 住宅 34.00% 12.95 12.63 12.42 1.29 34,503.43 0.00 0.00 0.00
杭州檀映里 杭州 住宅 100.00% 5.98 4.55 3.33 2.04 100,805.60 0.00 0.00 0.00
杭州花漾里 杭州 住宅 51.00% 7.44 6.87 7.17 3.13 64,918.75 0.00 0.00 0.00
宁波顺源里 宁波 住宅 51.00% 7.97 7.20 7.49 7.39 172,388.25 0.00 0.00 0.00
杭州檀瑞府 杭州 住宅 100.00% 20.61 17.60 9.17 8.52 176,403.33 0.00 0.00 0.00
衢州檀境 金华 综合 100.00% 18.18 13.03 3.09 3.09 68,384.15 0.00 0.00 0.00
金华永康汽车小镇项目地 金华 住宅 100.00% 85.49 82.88 11.94 11.94 253,531.05 0.00 0.00 0.00
31
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
块二
南宁丽景湾 南宁 综合 100.00% 60.56 73.09 66.92 1.10 4,327.88 65.35 1.10 5400.68
南宁时代中心 南宁 商业 100.00% 15.73 6.18 6.18 0.00 - 6.18 0.01 0.00
南宁半山湾 南宁 住宅 100.00% 6.51 8.72 6.84 0.18 270.87 6.71 0.25 583.10
玉林丽景公馆 玉林 综合 100.00% 18.89 22.82 18.48 5.80 23,420.92 17.76 9.17 36934.99
柳州丽景湾 柳州 住宅 100.00% 16.56 23.33 8.33 1.02 6,034.04 7.76 1.24 6861.47
南宁江山璟原 南宁 住宅 100.00% 12.91 17.30 1.60 1.27 26,473.54 0.00 0.00 0.00
贵港文澜府 贵港 住宅 100.00% 23.56 29.26 14.28 6.57 34,267.89 10.27 0.00 0.00
北海悦江海 北海 综合 100.00% 73.27 82.70 13.68 11.90 103,657.31 0.00 0.00 0.00
南宁那黄项目 南宁 综合 51.00% 55.54 72.79 24.57 12.86 155,055.29 0.50 0.50 2237.98
北京九和大厦 北京 商业 100.00% 1.09 0.00 0.06 0.00 - 0.06 0.00 0.00
北京君山墅 北京 住宅 100.00% 35.15 66.28 11.03 2.46 51,662.32 7.69 0.10 2010.41
北京溪山悦 北京 住宅 100.00% 15.29 23.19 2.98 1.54 28,390.12 0.00 0.00 0.00
佛山绿岛湖壹号 佛山 综合 100.00% 77.80 88.18 91.87 8.06 124,008.56 76.35 10.73 206926.59
佛山文澜阁 佛山 住宅 100.00% 1.45 1.46 1.46 0.01 36.54 1.45 0.03 389.21
肇庆阳光城檀府 佛山 住宅 100.00% 26.89 34.77 7.73 4.95 57,960.25 0.00 0.00 0.00
佛山九江翡丽滨江 佛山 住宅 100.00% 15.18 14.91 2.58 2.58 30,340.07 0.00 0.00 0.00
长沙尚东湾 长沙 综合 100.00% 358.76 358.76 19.44 6.83 63,443.13 141.72 20.85 174247.16
长沙檀府 长沙 综合 100.00% 9.89 9.89 0.00 0.00 - 1.87 1.87 26623.10
长沙檀悦 长沙 综合 100.00% 16.77 16.77 12.22 1.72 23,378.29 12.05 7.69 64062.06
长沙悦澜府 长沙 住宅 51.00% 13.37 16.98 12.81 6.10 54,986.90 3.68 3.68 29704.09
长沙山水英伦 长沙 住宅 100.00% 83.74 105.41 54.31 31.96 371,573.86 14.68 0.12 1600.10
长沙翡丽云邸 长沙 住宅 100.00% 22.36 27.15 12.66 9.33 99,351.30 0.00 0.00 0.00
长沙翡丽公园 长沙 住宅 100.00% 14.02 14.02 2.06 2.06 15,594.36 0.00 0.00 0.00
东莞 MODO 东莞 商业 100.00% 8.21 8.20 8.83 0.00 - 8.83 0.00 0.00
东莞愉景湾 东莞 综合 100.00% 11.54 11.51 12.33 0.02 194.80 12.33 0.02 178.72
东莞金地风华公馆 东莞 住宅 50.00% 6.65 6.13 6.13 0.06 3,288.55 6.11 0.05 2596.32
32
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
揭阳丽景湾 揭阳 住宅 100.00% 4.79 4.74 0.19 0.11 4.58 0.45 0.27 1080.28
惠州龙丰项目 惠州 住宅 90.00% 2.45 4.38 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
梅州文澜府 梅州 住宅 100.00% 3.56 3.97 3.56 1.20 5,105.00 2.94 2.94 14966.37
汕尾愉憬湾 汕尾 综合 100.00% 78.28 49.75 13.06 9.92 84,431.08 0.00 0.00 0.00
惠州文澜公馆 惠州 住宅 100.00% 7.81 7.81 0.67 0.67 0.88 0.00 0.00 0.00
东莞道滘项目 东莞 住宅 100.00% 3.75 4.36 2.02 2.02 47,819.06 0.00 0.00 0.00
成都阳光城檀府 成都 住宅 100.00% 11.22 15.42 2.03 2.03 19,969.39 0.00 0.00 0.00
成都君悦金沙 成都 住宅 100.00% 3.08 6.08 69.68 0.00 - 69.68 0.00 0.00
凉山彝
西昌阳光城文澜府 族自治 住宅 90.00% 22.72 29.65 24.80 6.61 50,890.15 24.57 13.77 94542.18
州
宜宾珑山悦 宜宾 住宅 100.00% 5.20 6.82 5.84 0.37 3,766.66 5.53 0.35 3797.85
成都阳光城檀悦 成都 住宅 100.00% 3.22 4.34 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
绵阳阳光城江山悦 绵阳 住宅 100.00% 29.73 34.36 10.61 7.41 77,495.08 0.00 0.00 0.00
宜宾云澜天骄项目 宜宾 住宅 60.00% 41.92 52.89 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
广州丽景湾万国十八期地
广州 住宅 51.00% 32.69 1.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
块一
广州丽景湾万国十八期地
广州 综合 51.00% 25.71 49.00 25.65 0.21 1,873.42 25.64 0.22 1982.40
块二
广州丽景湾万国九、十、十
广州 综合 100.00% 28.85 24.00 0.75 0.75 19,083.24 0.00 0.00 0.00
一期
广州丽景湾万国七、八期 广州 综合 100.00% 24.00 31.00 23.86 0.48 3,527.55 23.86 0.72 5083.39
广州丽景湾万国十四期 B 广州 住宅 100.00% 8.59 11.00 7.73 0.01 66.38 7.73 0.10 562.83
广州丽景湾雅苑十四期 广州 商业 100.00% 10.17 12.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
广州丽景湾雅苑五期 广州 住宅 100.00% 20.58 26.00 20.33 0.61 6,284.95 20.31 0.76 6218.56
广州丽景湾万国十九期 广州 住宅 90.00% 38.73 1.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
广州丽景湾太古地块 广州 商业 90.00% 36.49 1.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
广州滨江悦 广州 综合 75.00% 12.51 8.40 2.30 0.16 4,468.30 2.29 0.15 4038.74
33
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
广州翡澜花园 广州 住宅 51.00% 11.18 14.88 5.23 1.91 51,161.57 4.72 4.72 112748.59
清远愉景公馆 清远 住宅 100.00% 2.75 3.63 2.57 0.11 766.64 2.57 0.16 1208.72
广州阳光城翡丽山 广州 住宅 100.00% 10.00 13.59 2.31 0.52 11,080.86 0.00 0.00 0.00
郑州丽景湾 郑州 综合 60.00% 22.84 26.93 24.97 0.24 2,014.68 22.96 0.00 0.00
郑州丽景公馆 郑州 住宅 60.00% 31.83 40.31 29.52 0.05 - 19.03 5.39 76867.12
郑州阳光天地（檀悦） 郑州 综合 100.00% 16.98 14.58 0.01 245.91 14.43 0.00 0.00
28.74
郑州阳光天地（综合体） 郑州 综合 100.00% 17.77 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
许昌翡丽公园 许昌 住宅 100.00% 16.84 19.57 17.58 0.39 716.99 16.35 0.60 2927.23
南阳丽景公园 南阳 住宅 56.00% 10.56 13.24 10.11 0.01 67.50 0.00 0.00 0.00
禹州文澜府 许昌 住宅 51.00% 8.25 9.95 8.10 0.00 - 8.10 8.10 40518.85
许昌文澜公园 许昌 住宅 100.00% 9.61 11.84 9.20 2.57 12,748.88 0.00 0.00 0.00
泰安檀境 泰安 住宅 100.00% 5.23 5.10 1.96 1.47 31,583.14 0.00 0.00 0.00
武汉十里新城一二期 武汉 住宅 100.00% 29.45 3.00 34.67 1.59 1,964.00 35.82 1.96 5435.55
武汉十里新城三期 A 地块 武汉 住宅 100.00% 8.28 9.00 8.50 0.01 333.73 7.02 0.27 0.00
武汉十里新城三期 B 地块 武汉 住宅 100.00% 3.83 5.00 3.38 1.16 20,352.10 0.00 0.00 0.00
武汉长江紫都 武汉 住宅 100.00% 7.39 7.85 72.14 0.49 674.00 71.58 0.48 820.56
武汉央座住宅 武汉 住宅 100.00% 4.42 3.00 4.40 0.00 - 4.40 0.00 0.00
武汉央座写字楼 武汉 商业 100.00% 7.45 2.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
武汉央座 B 地块 武汉 住宅 100.00% 13.84 1.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
荆州文澜公馆 荆州 住宅 100.00% 32.36 38.29 13.02 7.55 55,209.87 0.00 0.00 0.00
襄阳文澜府 襄阳 综合 100.00% 21.67 28.92 6.32 4.62 32,365.36 0.00 0.00 0.00
南昌青山湖东园 南昌 住宅 100.00% 30.80 30.34 38.89 2.45 3,454.96 37.73 2.45 3314.79
南昌丽景湾 南昌 住宅 100.00% 13.40 13.08 12.47 0.04 402.83 12.43 0.03 206.17
九江愉景湾 九江 住宅 100.00% 7.54 7.54 7.80 0.18 750.76 7.80 0.17 695.67
景德镇翡丽公园 景德镇 住宅 100.00% 9.33 9.22 9.48 0.03 155.54 8.21 0.02 58.26
赣州翡丽湾 赣州 住宅 100.00% 7.27 6.07 6.07 0.10 819.80 6.07 0.11 868.75
景德镇文澜府 景德镇 住宅 60.00% 12.87 12.71 12.90 1.55 12,954.24 12.82 6.40 47142.07
34
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
吉安翡丽水岸 吉安 商业 100.00% 18.14 5.46 4.68 4.48 43,649.46 0.00 0.00 0.00
景德镇文澜云邸 景德镇 综合 100.00% 12.87 15.69 9.28 7.08 59,803.90 0.00 0.00 0.00
沧州翡丽公园 沧州 住宅 100.00% 15.78 21.36 16.49 3.22 19,162.26 6.12 6.12 43760.95
张家口下花园翡丽府 张家口 住宅 100.00% 6.15 7.04 1.54 1.31 8,412.06 0.00 0.00 0.00
天津海河教育园文澜府 天津 住宅 70.00% 12.54 17.47 8.79 2.62 54,763.34 6.06 6.06 125465.30
天津海河教育园未来悦 天津 住宅 77.30% 7.03 10.06 6.04 2.57 48,760.38 0.00 0.00 0.00
天津海河教育园四季春晓 天津 住宅 51.00% 13.28 15.69 6.31 5.49 95,126.05 0.00 0.00 0.00
湛江丽景湾 湛江 住宅 100.00% 7.32 8.70 7.98 0.19 1,546.95 7.98 0.26 2000.43
中山悦澜府 中山 住宅 100.00% 10.28 9.60 2.03 2.03 19,969.39 0.00 0.00 0.00
信宜文澜学府 69 亩 茂名 住宅 68.64% 22.93 23.00 16.40 4.39 23,592.79 16.25 16.25 86335.17
茂名翡丽公馆 茂名 住宅 100.00% 9.44 9.38 9.30 0.06 562.79 9.30 1.22 11218.20
重庆翡丽公园 重庆 综合 100.00% 11.53 14.56 11.27 2.77 10,931.19 11.27 3.26 11929.09
重庆綦江翡丽云邸 重庆 住宅 100.00% 17.98 23.87 13.25 0.00 - 13.24 6.83 32498.26
重庆中央大道 重庆 综合 100.00% 40.28 43.78 31.17 3.35 8,613.29 31.17 3.56 8872.52
重庆阳光城 重庆 住宅 100.00% 157.72 157.72 62.66 11.77 147,070.40 39.74 15.05 168000.05
重庆未来悦 重庆 住宅 100.00% 18.48 24.71 18.39 6.49 118,736.20 0.00 0.00 0.00
南京文澜府 南京 住宅 100.00% 4.38 4.55 4.62 0.08 868.64 4.60 0.05 116.21
南京百家湖项目 南京 综合 100.00% 11.32 14.55 2.62 2.62 94,112.13 0.00 0.00 0.00
济南丽景公馆 济南 住宅 55.02% 24.27 31.46 26.27 1.20 5,795.25 26.18 15.51 107348.20
济南檀悦项目 济南 住宅 100.00% 10.24 10.58 1.20 1.20 24,304.37 0.00 0.00 0.00
合肥悦澜府 合肥 住宅 100.00% 4.64 4.88 5.89 0.69 2,058.15 5.89 0.74 2544.18
蚌埠麓山悦 蚌埠 住宅 100.00% 33.03 30.79 22.64 6.92 83,010.60 18.28 4.51 47048.19
沈阳璞悦 沈阳 住宅 100.00% 1.68 1.67 1.76 0.23 3,442.32 1.75 0.23 3053.88
沈阳未来悦 沈阳 综合 100.00% 14.16 14.26 15.53 3.24 19,258.95 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽府 沈阳 住宅 70.00% 5.06 5.06 2.06 0.58 7,732.84 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽云邸 沈阳 综合 100.00% 10.39 10.56 7.06 4.43 46,818.73 0.00 0.00 0.00
沈阳和平 101 沈阳 综合 100.00% 21.62 24.18 19.02 10.62 193,316.96 1.98 0.98 1398.44
35
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
大连未来悦 大连 住宅 100.00% 3.56 3.49 2.72 1.64 21,770.62 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽左岸 沈阳 住宅 100.00% 37.08 37.06 8.95 4.38 29,022.58 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽公园 沈阳 住宅 85.00% 4.22 4.22 2.83 1.86 20,061.03 0.00 0.00 0.00
大连金普新区金石滩 大连 综合 100.00% 19.93 19.93 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
昆明文澜公馆 昆明 住宅 100.00% 36.19 36.19 30.82 0.31 1,766.42 18.24 0.09 316.00
昆明滇池半山花园 昆明 住宅 100.00% 54.20 68.47 17.83 0.23 3,284.35 0.00 0.00 0.00
昆明文澜东方 昆明 住宅 100.00% 23.21 22.21 4.50 0.32 3,011.21 0.00 0.00 0.00
昆明檀境 昆明 住宅 100.00% 28.99 26.47 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
贵阳阳光城望乡一二期 黔南 住宅 100.00% 49.54 57.00 11.37 0.02 109.78 0.00 0.00 0.00
毕节翡丽公馆 毕节 综合 100.00% 22.56 18.95 14.89 0.84 4,959.08 0.00 0.00 0.00
铜仁丽景湾 铜仁 住宅 80.00% 11.54 11.24 10.78 0.40 2,486.34 0.00 0.00 0.00
贵阳阳光城缘溪 贵阳 住宅 84.00% 42.11 42.11 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
乌鲁木
乌鲁木齐文澜公馆 住宅 100.00% 12.81 14.66 12.21 0.41 1,638.64 12.38 0.37 1856.86
齐
乌鲁木
乌鲁木齐文澜府 住宅 100.00% 9.18 12.20 9.29 0.51 8,176.17 9.62 0.96 5127.85
齐
乌鲁木
乌鲁木齐丽景湾 住宅 100.00% 23.92 29.68 12.47 3.37 23,377.47 12.15 3.67 22640.46
齐
乌鲁木
乌鲁木齐银河财智中心 商业 100.00% 4.86 4.11 4.90 0.06 2,738.40 5.22 0.38 2446.48
齐
乌鲁木
乌鲁木齐文澜金岸 住宅 90.00% 11.74 14.27 6.71 5.58 59,597.17 0.00 0.00 0.00
齐
36
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、 主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
上海阳光城 MODO 上海市 办公+商业 100.00% 135,609.00 98,519.03 72.65%
上海君御豪庭商办项目 上海市 办公+商业 100.00% 15,244.93 14,009.77 91.90%
上海阳光城阳光天地 上海市 商业 100.00% 2,690.59 2,553.98 94.92%
上海阳光城 MODO 自由区 上海市 商业 100.00% 283.45 223.90 78.99%
福州阳光假日公寓 福州市 商业 100.00% 12,296.58 12,296.58 100.00%
福州阳光城时代广场 福州市 办公+商业 100.00% 24,010.56 24,010.56 100.00%
福州奥体阳光花园 福州市 商业 100.00% 49,197.21 49,197.21 100.00%
福州海西金融大厦 福州市 办公+商业 50.00% 31,557.48 31,557.48 100.00%
福州大都会 福州市 商业 100.00% 82,659.53 47,432.68 57.38%
福州居然之家 福州市 商业 100.00% 33,354.66 26,730.04 80.14%
厦门海峡时尚创意中心 厦门市 商业 50.00% 38,716.81 14,563.60 37.62%
厦门万丽酒店商业地块 厦门市 商业 50.00% 32,191.26 3,858.00 11.98%
苏州阳光天地 苏州市 商业 100.00% 22,207.00 17,132.00 77.15%
杭州中大银泰城 苏州市 办公+商业 60.00% 72,407.70 72,407.70 100.00%
广信江湾新城-中东区商业 广州市 办公+商业 75.00% 53,258.47 40,085.79 75.27%
北京西直门项目 北京市 商业 100.00% 17,482.92 7,887.00 45.11%
西安阳光天地 西安市 商业 100.00% 37,456.42 37,456.42 100.00%
武汉央座项目（一期） 武汉市 办公+商业 100.00% 72,248.26 50,845.00 70.38%
重庆渝能国际 重庆市 商业 100.00% 9,933.46 9,912.62 99.79%
重庆江津城市新锐 重庆市 商业 100.00% 4,118.84 4,118.84 100.00%
重庆都市经典 重庆市 商业 100.00% 1,037.19 1,037.19 100.00%
重庆蔡家项目 重庆市 商业 100.00% 2,401.69 2,401.69 100.00%
重庆静园小区 重庆市 商业 100.00% 25,832.42 15,672.45 60.67%
鹰潭商业项目 鹰潭市 商业 100.00% 40,327.00 35,157.00 87.18%
6、 土地一级开发情况
√ 适用 □ 不适用
（1）西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积227.2亩（折合15.15万平方米），建筑面积24.41万平方米，批复的开发建
筑用地面积 124.95亩（折合8.33万平方米），综合容积率预计5.2。截至 2021年12月31日，项目控规方案已经获得审批，
并取得规划设计条件书，其中安置房地块（DK3)已于2020年6月交付。
（2）武汉中华城B地块项目，该项目规划用地面积6.21万平方米，净用地面积为5.44万平方米，目前正在推进相关拆
迁安置工作。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
融 期限结构
融资成本区
资
期末融资余额 间/平均融
途 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
资成本
径
银
行
31,051,916,497.15 3.9%-9.5% 6,280,342,393.83 13,252,197,333.32 7,911,640,000.00 3,607,736,770.00
贷
款
票
0 —— - - - -
据
债
33,022,339,003.84 5.3%-10.25% 20,187,295,194.60 9,416,083,894.32 1,760,043,171.10 1,658,916,743.82
券
非
银
行
2,468,358,760.00 6%-10.8% 1,950,863,320.00 517,495,440.00 - -
类
贷
款
信
托
16,261,027,757.10 5%-12% 12,778,874,890.00 1,607,152,867.10 1,875,000,000.00 -
融
资
基
金
5,002,470,900.00 9%-11.46% 1,677,466,340.00 3,325,004,560.00 - -
融
资
其
718,785,000.00 8%-9.5% 718,785,000.00 - - -
他
合
88,524,897,918.09 3.9%-12% 43,593,627,138.43 28,117,934,094.74 11,546,683,171.10 5,266,653,513.82
计
7、 融资途径
8、 发展战略和未来一年经营计划
具体参见本节十一、公司未来发展的展望。
9、 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，截至 2021 年 12 月 31 日，
公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的总额为 8,116,095.60 万元。
10、 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √不适用
管理层参与公司跟投项目情况，其投资主体为上市公司，详见本文第四节，第十一点，第 3 其它员工激励措施。
三、核心竞争力分析
（一）精准投资
38
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司准确理解地产行业周期规律，在恰当的时机通过招拍挂、收并购、一级土地整理、三旧改造、寻找外部战略合作资
源等多种方式进行投资布局。截至本报告期末，公司拥有土地储备总计3155万平方米（即未来可售建筑面积，货值约4736
亿元），形成了二线以上城市全覆盖、辐射机会型三四线城市的优质城市带布局。
（二）高效运营
多年来，公司不断精进完善公司运营体系，充分保障人才培养及引进、土地储备充足和财务政策稳健的同时，加强前策
工作，强化运营体系，保障人、财、地三要素的有机结合和高效发挥。
（三）适销产品
开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控政
策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，强化设计提升产品力，在业内首次提出并制定“绿色智慧家”产品标准，推广运
用于公司项目，同时辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性。
（四）先进机制
公司奉行“精英治理、三权分立”的现代企业管理机制，招揽行业顶尖职业经理人并充分授权，简单透明、结果导向、合
作共赢，以高效发挥优秀人才梯队的治理职能。
（五）适应力强
公司在行业环境发生巨变的情况下，迅速调整发展策略，精简瘦身，不以销售额为目标，以经营性现金流要求为指导，
以保交付交作为最重要工作目标，因城施策、因盘施策开展销售工作。同时积极按照“二次创业”要求，点燃团队激情，艰
苦奋斗，降低管理费用，减少行政开支，以迅速适应当前形势下的运行。
四、主营业务分析
1、概述
回顾 2021 年，公司整体经营情况“先扬后抑”，下半年以来，受市场下行，流动性压缩等外部因素影响，经营面临严峻
压力。公司 2021 年经营业绩完成情况如下：
1、销售规模较 2020 年有所下滑，但销售均价有所提升
本报告期，公司全口径销售金额 1,838 亿元，同比下降 15.69%；权益销售金额 1,177 亿元，同比下降 15.64%。本报告期，
公司销售均价 15,067 元/平方米，同比提升 5.6%。
2、受内外部环境影响，公司流动性出现阶段性紧张
受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。本报告期，公司经营性现金净
流入 92 亿元，同比减少 122 亿，降幅达 57%；融资断崖式下滑，导致筹资性现金由净流入转为净流出，净流出 352 亿元，
同比大幅减少 358 亿。3、降低投资强度，聚焦优势区域
本报告期，新增土地储备 578.67 万平米，权益地价 213.90 亿元，分别较上一年度下降 48.10%与 46.79%。2021 年三季
度以来，公司已暂缓拿地。截至本报告期末，公司累计土地储备 3155.53 万平方米，总土地储备货值约 4736.34 亿元。
4、持续提升品质工程，攻坚克难实现大面积平稳交付
（1）本报告期，在疫情、流动性困局下，公司依然保证了大面积平稳交付。实际完成合同交付 145 批次，合同交付套数
10.93 万套。
（2）继续推行“全民客服”计划，全年交付满意度 87.7 分，较上一年度进一步提升，达成年初既定目标。
（3）坚持不懈践行品质之路，2021 年公司共计摘得“地产设计大奖”、“REARD 全球地产设计大奖”、“金盘奖”等 266 项
国内外大奖，获奖数量较上一年度增加 68%。金华未来社区、北京溪山悦、南宁檀映滨江天境等标杆产品持续亮相，获得业
内外广泛认可。
5、自四季度公司发生流动性风险以来，积极开展风险化解措施
（1）与各类债权人积极沟通协商，推动债务展期。截至报告期末，公司累计已完成公开债券展期金额 76 亿元。
（2）积极推动资产处置，盘活可用资源，有效补充公司经营生产的资金需求。
（3）加大运营弹性、精细化管控，遵循“以销定产、以交定产”原则，控制各项成本支出。
（4）及时顺应市场变化，进一步深化组织架构调整，精简瘦身。本报告期，管理费率 2.30%，较上一年度进一步下降，
达 2017 年以来历史新低。
39
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 42,526,483,702.70 100% 82,171,244,467.28 100% -48.25%
分行业
房地产行业 37,666,913,162.96 88.58% 78,889,211,721.36 96.01% -52.25%
建工板块收入 2,453,966,958.68 5.77% 897,589,296.05 1.09% 173.40%
其他板块收入 1,562,299,682.13 3.67% 1,350,605,962.71 1.64% 15.67%
其他业务收入 843,303,898.93 1.98% 1,033,837,487.16 1.26% -18.43%
分产品
房地产行业 37,666,913,162.96 88.58% 78,889,211,721.36 96.01% -52.25%
建工板块收入 2,453,966,958.68 5.77% 897,589,296.05 1.09% 173.40%
其他板块收入 1,562,299,682.13 3.67% 1,350,605,962.71 1.64% 15.67%
其他业务收入 843,303,898.93 1.98% 1,033,837,487.16 1.26% -18.43%
分地区
华东地区 23,410,103,067.50 55.05% 41,564,924,301.57 50.58% -43.68%
西北地区 4,159,205,469.25 9.78% 9,866,856,312.26 12.01% -57.85%
华南地区 4,519,322,290.39 10.63% 13,266,512,874.33 16.14% -65.93%
华北地区 1,874,846,486.73 4.41% 3,607,376,050.25 4.39% -48.03%
华中地区 4,288,580,144.46 10.08% 9,237,469,309.54 11.24% -53.57%
西南地区 4,219,938,174.67 9.92% 4,355,080,276.33 5.30% -3.10%
东北地区 54,488,069.70 0.13% 273,025,343.00 0.33% -80.04%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率比
营业收入 营业成本 毛利率 比上年同 比上年同 上年同期
期增减 期增减 增减
分行业
房地产行业 37,666,913,162.96 35,590,617,219.25 5.51% -52.25% -44.39% -13.37%
分产品
房地产行业 37,666,913,162.96 35,590,617,219.25 5.51% -52.25% -44.39% -13.37%
分地区
华东地区 23,410,103,067.50 20,975,820,063.41 10.40% -43.68% -38.71% -7.26%
西北地区 4,159,205,469.25 3,916,513,000.72 5.84% -57.85% -47.58% -18.45%
华南地区 4,519,322,290.39 3,963,881,264.73 12.29% -65.93% -60.22% -12.60%
40
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
华中地区 4,288,580,144.46 3,928,389,328.20 8.40% -53.57% -48.92% -8.34%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2021 年 2020 年 同比增减
销售量 元 37,666,913,162.96 78,889,211,721.36 -52.25%
房地产 生产量 元 34,849,174,324.59 74,525,080,010.97 -53.24%
库存量 元 202,099,457,332.44 187,096,553,873.73 8.02%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期销售量同比减少 52.25%，主要系本期达到结利条件的房地产收入减少所致；
本期生产量同比减少 53.24%，主要系本期达到结算状态的房地产项目减少所致。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 同比增减
占营业成本
金额 金额 占营业成本比重
比重
房地产行业 房地产开发 35,590,617,219.25 91.23% 63,996,220,328.43 97.42% -44.39%
其他行业 787,582,929.40 2.02% 665,621,004.15 1.01% 18.32%
建工板块 2,363,897,400.18 6.06% 791,755,690.14 1.21% 198.56%
其他业务 269,699,499.80 0.69% 236,183,715.52 0.36% 14.19%
单位：元
2021 年 2020 年
产品分类 项目 同比增减
占营业成本
金额 金额 占营业成本比重
比重
房地产开发 土地成本 14,732,048,371.42 37.76% 26,857,811,027.33 40.89% -45.15%
房地产开发 建安成本 16,766,918,760.33 42.98% 29,328,044,167.52 44.65% -42.83%
房地产开发 资本化利息 4,091,650,087.50 10.49% 7,810,365,133.58 11.89% -47.61%
建工板块 建工板块成本 2,363,897,400.18 6.06% 791,755,690.14 1.21% 198.56%
其他业务 其他成本 787,582,929.40 2.02% 665,621,004.15 1.01% 18.32%
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他业务 其他业务成本 269,699,499.80 0.69% 236,183,715.52 0.36% 14.19%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
报告期内，公司合并范围变动情况详见“第六节重要事项”之“七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化
的情况说明”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 4,791,260,001.20
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 11.27%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 3,609,156,886.24 8.49%
2 第二名 321,015,041.28 0.75%
3 第三名 302,328,157.86 0.71%
4 第四名 301,061,401.54 0.71%
5 第五名 257,698,514.28 0.61%
合计 -- 4,791,260,001.20 11.27%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 9,832,032,198.75
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 24.35%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 2,675,071,868.75 6.63%
2 第二名 2,469,880,000.00 6.12%
3 第三名 1,965,000,000.00 4.87%
4 第四名 1,377,000,000.00 3.41%
5 第五名 1,345,080,330.00 3.33%
合计 -- 9,832,032,198.75 24.35%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 2,242,949,946.07 2,402,206,155.12 -6.63%
管理费用 2,053,897,877.78 1,978,173,597.79 3.83%
财务费用 1,291,852,204.68 840,415,666.02 53.72% 主要系本期借款利息费用化增加所致
研发费用 80,623,441.40 66,731,099.25 20.82%
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
预计对公司未来发展的影
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标
响
完善产品标准化，加快设计 逐 步 完 善 加 强 公 司 标 产品体系标准化，加快高周
标准化研发 持续进展中
进度，提高设计精度 准化体系 转，提高公司产品知名度
完善住宅建设技术体系，指 已 参 编 部 分 行 业 标 扩 大 在 健 康 建 筑 住 宅 提升公司产品知名度和社
绿色智慧家
导高品质住宅的建设工作 准，获取部分专利 领域的行业影响力 会形象
2021 年 2020 年 变动比例
研发人员数量（人） 130 151 100%
研发人员数量占比 1.31% 0.71% 0.6%
研发投入金额（万元） 8,062.34 6,673.11 20.82%
研发投入占营业收入比例 0.19% 0.08% 0.11%
研发投入资本化的金额（万元） 0 0 0
资本化研发投入占研发投入的比例 0 0 0
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 97,807,948,201.87 131,872,714,700.32 -25.83%
经营活动现金流出小计 88,644,170,266.07 110,519,201,955.03 -19.79%
经营活动产生的现金流量净额 9,163,777,935.80 21,353,512,745.29 -57.09%
投资活动现金流入小计 10,182,098,657.34 1,658,572,234.87 513.91%
投资活动现金流出小计 11,204,674,015.31 19,380,020,771.21 -42.18%
投资活动产生的现金流量净额 -1,022,575,357.97 -17,721,448,536.34 94.23%
筹资活动现金流入小计 58,260,395,382.63 103,893,314,939.06 -43.92%
筹资活动现金流出小计 93,418,595,123.88 103,270,172,278.95 -9.54%
筹资活动产生的现金流量净额 -35,158,199,741.25 623,142,660.11 -5742.08%
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
现金及现金等价物净增加额 -27,065,800,024.43 3,823,972,688.37 -807.79%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动产生的现金流量净额同比减少57.09%，主要系本期联营合营及合作方净流入减少所致；
投资活动现金流入小计同比增加513.91%，主要系本期收回投资收到的现金增加；
投资活动现金流出小计同比减少42.18%，主要系本期对外投资减少所致；
投资活动产生的现金流量净额同比增加94.23%，主要系本期收回投资收到的现金增加、对外投资减少所致；
筹资活动现金流入小计同比减少43.92%，主要系主要系本期融资受阻、取得借款流入减少所致；
筹资活动产生的现金流量净额较上年减少357.81亿，主要系本期取得借款流入减少、偿还借款流出增加所致；
现金及现金等价物净增加额较上年减少308.90亿，主要系本期经营及筹资活动净流入减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
主要系:1.房地产行业预售制度导致收款在前，利润结算在后所致；2.计提存货跌价不影响当期现金流，但会减少当期
净利润。
44
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
五、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
比重
占总资 占总资 重大变动说明
金额 金额 增减
产比例 产比例
主要系公司本期偿还较多有息负债
货币资金 18,388,270,846.77 5.13% 49,804,577,787.39 14.14% -9.00%
导致
主要系本期应收房款（政府保障房交
应收账款 2,363,402,760.45 0.66% 1,351,606,080.21 0.38% 0.28%
付类）增加所致
主要系与建筑服务相关的合同资产
合同资产 2,992,020,712.93 0.84% 1,494,841,347.65 0.42% 0.41%
增加所致
主要系本期结转为主营业务成本的
存货 202,117,383,812.29 56.41% 187,118,229,660.16 53.11% 3.30%
存货减少所致
主要系本年存货转入投资性房地产
投资性房地产 13,652,673,640.14 3.81% 12,161,175,336.16 3.45% 0.36%
所致
长期股权投资 28,798,557,920.66 8.04% 30,114,143,775.73 8.55% -0.51% 主要系本期处置部分合作项目所致
主要系本期计提折旧使固定资产净
固定资产 4,055,431,043.42 1.13% 4,268,634,205.46 1.21% -0.08%
值减少
在建工程 44,098,496.67 0.01% 31,976,166.92 0.01% 0.00% 主要系在建工程施工建设增加所致
主要系根据新租赁准则将租入的房
屋建筑物进行资本化，本期长租公寓
使用权资产 30,564,094.63 0.01% 746,047,067.41 0.21% -0.20%
资产证券化业务结束，减少使用权资
产所致
短期借款 4,578,840,740.85 1.28% 3,713,245,000.00 1.05% 0.22% 主要系短期借款阶段性变动所致
合同负债 102,858,442,166.35 28.89% 68,904,948,640.44 19.56% 9.33% 主要系本期预收房款增加所致
主要系借款到期偿还、重分类到一年
长期借款 33,448,226,970.42 9.34% 53,227,878,988.00 15.11% -5.77%
内到期所致
主要系根据新租赁准则将租入的房
屋建筑物进行资本化，本期长租公寓
租赁负债 140,266,590.27 0.00% 568,849,604.72 0.20% -0.20%
资产证券化业务结束，减少租赁负债
所致
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期计入权
本期公允价 本期计提的 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 益的公允价 其他变动 期末数
值变动损益 减值 额 额
值变动
金融资产
45
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.交易性金融
2,408,864,000 5,002,767, 7,246,601,4 165,030,000.0
资产（不含衍生
.00 400.00 00.00 0
金融资产）
2.衍生金融资
产
3.其他债权投
资
4.其他权益工 -8,240,865 3,637,191, 3,244,859,4 473,817,457.6
89,726,557.49
具投资 .16 218.36 53.07 2
2,498,590,557 -8,240,865 8,639,958, 10,491,460, 638,847,457.6
金融资产小计
.49 .16 618.36 853.07 2
1,424,329
12,161,175,33 -22,633,133 117,918,29 28,115,900. 13,652,673,64
投资性房地产 ,040.75
6.16 .34 6.57 00 0.14
注1
生产性生物资
产
其他非流动金 120,100,000.0 115,280,00 235,380,000.0
融资产 0 0.00 0
14,779,865,89 -22,633,133 109,677,43 8,755,238, 10,519,576, 1,424,329 14,526,901,09
上述合计
3.65 .34 1.41 618.36 753.07 ,040.75 7.76
26,285,00
金融负债 26,285,000.00 0.00 0
注2
注 1：存货转入投资性房地产
注 2：远期外汇合约到期
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 金额（元） 受限原因
银行贷款保证金、客户购房按揭贷款保证金、融资
货币资金 4,939,332,791.36
及合作相关受限等
存货 109,913,779,991.61 融资担保
长期股权投资 1,634,882,269.55 融资担保
其他权益工具投资 468,770,107.36 其他
投资性房地产 7,239,259,292.48 融资担保
固定资产 3,334,950,164.53 融资担保
无形资产 703,081,517.03 融资担保
其他非流动资产 997,036,445.00 融资担保
合计 129,231,092,578.92 -
46
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
11,204,674,015.31 19,380,020,771.21 -42.18%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
存放在公
非公开发 司募集资
2013 年 253,146.58 0 257,943.02 0 0 0.00% 115.95 0
行 金专用账
户上
存放在公
非公开发 司募集资
2015 年 445,140.74 24,163.5 335,909.99 0 0 0.00% 291.05 0
行 金专用账
户上
合计 -- 698,287.32 24,163.5 593,853.01 0 0 0.00% 407.00 -- 0
募集资金总体使用情况说明
47
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、2015 年非公开发行股票
截至 2021 年 12 月 31 日，2015 年非公开发行股票募集资金累计投入 335,909.99 万元，其中：直接投入 240,943.43 万元、
置换先期自筹资金 94,966.56 万元。公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额 110,000 万元。
（注 1）
2、2013 年非公开发行股票
截至 2021 年 12 月 31 日，公司 2013 年非公开发行股票募集资金累计投入 257,943.02 万元，其中：直接投入 176,312.17 万
元、置换先期自筹资金 81,630.85 万元。公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额为 0 元。
3、公司已使用募集资金符合《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》和《募集资金管理制度》等相关规定要求，
暂时用于补充流动资金的募集资金均未超过股东大会审议通过的授权使用期限，尚未使用的募集资金将继续投入募投项
目。
注 1：考虑到目前公司的整体财务状况，未来有可能出现转让募投项目或者募投项目收缩投资的情况。未来如有需要终止募
集资金投资项目并将节余募集资金永久性补充流动资金，公司将根据相关法律法规履行审议程序，并及时履行信息披露义务。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已 项目达 项目可
是否
承诺投资项目 变更项 截至期末累计 截至期末投 到预定 本报告期 行性是
募集资金承 调整后投资 本报告期 达到
和超募资金投 目(含 投入金额(2) 资进度(3) 可使用 实现的效 否发生
诺投资总额 总额(1) 投入金额 预计
向 部分变 （注 4） ＝(2)/(1) 状态日 益 重大变
效益
更) 期 化
承诺投资项目
1、西安上林雅 不适
否 185,140.74 185,140.74 24,163.5 75,429.88 40.74% 注 2 -9,392.59 否
苑项目（注 3） 用
2、上海阳光城 2017 年
不适
MODO（原名：否 180,000 180,000 0 180,388.15 100.00% 12 月 01 -3,433.13 否
用
上海唐镇项目） 日
3、上海阳光城
2017 年
滨江悦（原名： 不适
否 50,000 50,000 0 50,083.42 100.00% 12 月 01 185.12 否
上海杨浦平凉 用
日
路项目）
2016 年
4、杭州翡丽湾 不适
否 30,000 30,000 0 30,008.54 100.00% 12 月 01 -254.41 否
项目 用
日
5、福州阳光凡 2017 年
不适
尔赛宫 B（天御 否 153,146.58 153,146.58 0 153,249.69 100.00% 12 月 01 -2,675.31 否
用
城） 日
6、太原环球金
2018 年
融中心（阳光城 不适
否 100,000 100,000 0 104,693.33 100.00% 05 月 01 1,014.21 是
国际广场）（注 用
日
1）
承诺投资项目
-- 698,287.32 698,287.32 24,163.5 593,853.01 -- -- -14,556.11 -- --
小计
超募资金投向
合计 -- 698,287.32 698,287.32 24,163.5 593,853.01 -- -- -14,556.11 -- --
1、西安上林雅苑项目的建设期根据项目实际建设情况进行调整，基于公司目前财务状况，未来有可能存
未达到计划进 在项目转让或收缩投资的情况。
度或预计收益 2、上海阳光城 MODO、上海阳光城滨江悦项目分期销售，尚有部分车位货值未售
的情况和原因 3、福州凡尔赛宫 B 于 2012 年 11 月开工，于 2017 年 12 月全部竣工，截至报告期末已累计实现收益 11.06
（分具体项目） 亿元，目前尚有部分车位货值未售。
4、太原环球金融中心于 2013 年 3 月开工，商办部分于 2015 年达到可使用状态，酒店部分于 2018 年 5
48
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
月达到可使用状态。截至 2021 年 12 月，太原环球金融中心（阳光城国际广场）累计实现收益为约 1.74 亿
元，公寓与商业货值已全部出售，尚有部分车位货值未售，本期仅出售部分车位、办公和商业。
项目可行性发
生重大变化的 不适用
情况说明
超募资金的金
额、用途及使用 不适用
进展情况
募集资金投资
项目实施地点 不适用
变更情况
募集资金投资
项目实施方式 不适用
调整情况
适用
1、2015 年非公开发行股票
经公司第八届董事局第四十九次会议、第七届监事会第二十次会议审议通过，公司决定用本次募集资金
募集资金投资 94,966.56 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金。独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出具
项目先期投入 了同意意见。
及置换情况 2、2013 年非公开发行股票
经公司第八届董事会第十六次会议、第七届监事会第七次会议审议通过，公司决定用本次募集资金
81,630.85 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金，独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出
具了同意意见。该事项已实施完毕。
适用
1、2015 年非公开发行股票
（1）经公司第八届董事局第四十九次会议及公司第七届监事会第二十次会议、公司 2016 年第三次临时股
东大会审议通过，公司使用不超过人民币 222,550 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使
用期限不超过 12 个月。公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。截至 2017 年 1 月 15 日，
公司已将上述暂时补充流动资金的 222,550.00 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（2）经公司第八届董事局第九十一次会议、公司第七届监事会第二十九次会议审议通过，为了提高募集
资金使用的效率，公司使用不超过人民币 160,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董
事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2017 年 7 月 21 日，
公司已将上述暂时补充流动资金的 160,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（3）经公司第九届董事局第十二次会议、公司第八届监事会第四次会议审议通过，公司使用不超过人民
币 130,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起
不超过 6 个月。（1）经公司第九届董事局第十二次会议、公司第八届监事会第四次会议分别审议通过，
公司使用不超过人民币 130,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审
用闲置募集资 议通过该议案之日起不超过 6 个月。截至 2018 年 1 月 22 日，公司已将上述暂时补充流动资金的
金暂时补充流 130,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。截至 2018 年 1 月 22 日，公司已将上述暂时补充流
动资金情况 动资金的 130,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（4）经公司第九届董事局第二十七次会议、公司第八届监事会第八次会议分别审议通过，为了提高募集
资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度
的前提下，公司使用不超过人民币 120,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限
为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2018 年 7 月 25
日，公司已将上述暂时补充流动资金的 120,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（5）经公司第九届董事局第四十二次会议、公司第八届监事会第十二次会议分别审议通过，为了提高募
集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进
度的前提下，公司使用不超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期
限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2019 年 1 月 23
日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（6）经公司第九届董事局第五十七次会议、公司第八届监事会第十六次会议分别审议通过，为了提高募
集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进
度的前提下，公司使用不超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期
限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2019 年 7 月 18
日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（7）经公司第九届董事局第六十五次会议、公司第八届监事会第十九次会议分别审议通过，为了提高募
集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进
度的前提下，公司使用不超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期
限为董事会审议通过该议案之日起不超过 12 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2020 年 7 月 14
日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（8）经公司第十届董事局第六次会议、公司第九届监事会第三次会议分别审议通过，为了提高募集资金
使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前
提下，公司使用不超过人民币 110,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董
事会审议通过该议案之日起不超过 12 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2021 年 7 月 9 日，公司
已将上述暂时补充流动资金的 118,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（9）公司第十届董事局第二十三次会议、公司第九届监事会第十二次会议分别审议通过，为了提高募集
资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度
的前提下，公司使用不超过人民币 110,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限
为董事会审议通过该议案之日起不超过 12 个月，到期前归还募集资金专用账户。
截至 2021 年 12 月 31 日，公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额 110,000
万元。
2、2013 年非公开发行股票
（1）经公司第八届董事会第十七次会议、公司第七届监事会第八次会议、公司 2014 年第十三次临时股东
大会审议通过，公司使用不超过人民币 126,500 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用
期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月，公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。
截至 2015 年 11 月 30 日，公司已将前述暂时用于补充流动资金的募集资金 126,500 万元归还存入募集资金
专用账户。
（2）经公司第八届董事局第四十四次会议、公司第七届监事会第十八次会议、公司 2016 年第三次临时股
东大会审议通过，公司使用不超过人民币 50,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为股东
大会批准该议案之日起不超过 12 个月。截至 2016 年 12 月 22 日，公司已将前述暂时用于补充流动资金的
募集资金全部归还存入募集资金专户。
截至 2021 年 12 月 31 日，公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额为零元。
项目实施出现 适用
募集资金结余
的金额及原因 募投项目尚未完全实施完毕。
尚未使用的募
集资金用途及 存放公司募集资金四方监管账户。
去向
募集资金使用
及披露中存在
公司及子公司已经按照与保荐机构、开户银行共同签订的《募集资金四方监管协议》使用募集资金。
的问题或其他
情况
注 1：福州凡尔赛宫于 2012 年 11 月开工，于 2017 年 12 月全部竣工，尚有部分车位货值未售；太原环球金融中心于 2013 年
3 月开工，商办部分于 2015 年达到可使用状态，酒店部分于 2018 年 5 月达到可使用状态。截至 2021 年 12 月，太原环球金
融中心（阳光城国际广场）累计实现收益为约 17,367.09 万元，公寓与商业货值已全部出售，尚有部分车位货值未售，酒店
还处于投资回收期。待募投项目全部实现销售、酒店投资回收期结束后，再将累计实现的效益与预计的项目效益进行比较以
判断是否达到预计效益。
注 2：以上项目的建设期根据项目建设情况进行调整，目前按进度实施中。
注 3：上海阳光城 MODO 尚有部分车位货值未售；上海阳光城滨江悦剩余少量车位已连同股权整体对外转让；杭州翡丽湾
项目已全部售罄。西安上林府项目为分期开发销售，目前已开发一期、二期项目，截至报告期末已累计实现 3,538.46 万元。
待募投项目全部结束后，再将累计实现的效益与预计的项目效益进行比较以判断是否达到预计效益。
注 4：累计投入金额超过募集资金总额的，是募集资金的孳息影响所致。
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。公司未来如进行募集资金变更项目，将根据相关法律法规要求履行审议，并及时
披露。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
是否按计
股权出 股
本期初起 是 所涉 划如期实
售为上 权
至出售日 否 与交 及的 施，如未
市公司 出
被出 出 交易价 该股权为 出售对 为 易对 股权 按计划实
交易 贡献的 售 披露 披露
售股 售 格（万 上市公司 公司的 关 方的 是否 施，应当
对方 净利润 定 日期 索引
权 日 元） 贡献的净 影响 联 关联 已全 说明原因
占净利 价
利润（万 交 关系 部过 及公司已
润总额 原
元） 易 户 采取的措
的比例 则
施
上海
万物
阳光
云空
智博 公告
间科
生活 202 2021 编
技服 352,522. 65,530.4 不适
服务 1/9 注1 38.77% 注2 否 是 是 /9/1 号：
务股 24 5 用
集团 /30 6 2021
份有
股份 -171
限公
有限
司
公司
注 1：本次换股将优化公司财务结构、增厚股东权益和利润储备。
注 2：本次换股涉估值对象上海阳光智博生活服务集团股份有限公司（以下简称“阳光智博”）已经具有证券期货相关业务
评估资格的评估机构进行估值，选聘的评估机构具有独立性，估值假设前提合理，估值方法与估值目的具有相关性。估值报
号编号：闽中兴估字（2021）第 AE90001，详情参见巨潮资讯网 (cninfo.com.cn)。
注 3：
（1）公司原持有控股子公司阳光智博 72.39%的股份。2021 年 9 月，经第十届第二十次董事会审议通过，公司及阳光智
博其他股东以持有的阳光智博合计 100%股份战略投资万物云，获取万物云 4.80%的股份，即万物云在其现有股权的基础上向
阳光智博全体股东增发 4.80%的股份，阳光智博全体股东按照其在阳光智博的各自持股比例进行换股。本次换股完成后，公
司持有万物云 3.4742%的股份（对应股份数为 3,649.40 万股），公司在初始确认时将持有的万物云股份不可撤销地指定为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，计入其他权益工具投资科目核算。本次交易过程中，公司确认处置长
期股权投资产生的投资收益 306,553.45 万元。同时，为促进与阳光智博的后续业务合作及物业费支付，公司以持有的万物
云 0.4509%股份提供质押。
（2）2021 年 10 月，公司为解决流动性问题，将持有的万物云 2.9133%股份（对应股份数为 3,060.20 万股），转让给深
圳市誉鹰物业服务有限公司，本次转让参照注 2 估值报告为同等估值，转让对价为 30.53 亿元，本次交易价格未超公司经审
计归属母公司净资产 10%，未影响上述公司已确认利润。本次交易完成后，公司持有万物云 0.5609%的股份（对应股份数为
589.20 万股）。
（3）2021 年 12 月，公司作为有限合伙人，以持有的万物云 0.11%股份（对应股份数为 115.50 万股）作价出资，参照
注 2 估值报告为同等估值，与其他合伙人共同设立海南云胜投资合伙企业（有限合伙）。公司享有海南云胜 6.25%份额，并
享有海南云胜未来持有资产 60%的超额收益，若出现亏损则以出资本金为亏损限额，亦不会影响公司上述确认之净利润。本
次交易价格未超公司经审计归属母公司净资产 10%。
（4）2022 年 1 月，海南云胜投资合伙企业（有限合伙）参照注 2 估值报告同等估值，从转让方 Dream Landing Holdings
Limited 处受让万物云 1.90%股权，交易价格为人民币 199,120 万元对应的等值美元。本次交易完成后，海南云胜持有万物
云 2.01%的股份，公司享受该等股份 60%的超额收益。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
阳光城集团上海置 100000 万人 70,491,767,2 2,487,474,63
子公司 房地产业 民币 30.44 4.07
1,709,293,795. 1,710,177,42
业有限公司 49 5.72
长沙中泛置业有限 30000 万人 42,944,478,1 3,592,354,19 1,751,377,12
子公司 房地产业 民币 93.27 5.16 0.37
-109,719,224.9 -153,006,827
公司 9 .62
福建阳光房地产开 120000 万人 31,516,335,5 8,347,402,79 23,370,447.2 1,842,141,024. 1,847,717,73
子公司 房地产业 民币 84.23 5.69 0 55 1.45
发有限公司
佛山信财置业开发 10000 万人 26,047,319,2 2,612,949,95 1,369,704,13
子公司 房地产业 民币 82.01 3.38 6.22
-789,844,210.8 -867,568,493
有限公司（我方） 0 .50
福州臻德房地产开 5000 万人民
子公司 房地产业 币 25,082,665,6 4,987,751,33 62,255,419.4
196,602,262.03
196,654,087.
发有限公司 49.01 9.97 7 57
上海黾兢贸易有限 11000 万人
子公司 批发业 民币
22,062,307,0 504,316,119. 1,067,747,18
341,193,098.80
326,260,743.
公司 08.51 60 9.15 34
阳光城集团浙江置 100000 万人
子公司 房地产业 民币 21,689,572,3 1,480,173,80 57,490,453.4
462,132,341.32
458,747,409.
业有限公司 98.72 9.07 0 41
苏南阳光城置业 10000 万人
子公司 房地产业 民币 15,586,498,6 297,587,286.
6,162,394.20 107,980,760.53
106,421,796.
（苏州）有限公司 80.70 28 61
重庆上善置地有限 4000 万人民
子公司 房地产业 币 13,624,133,8 2,639,106,31 1,682,801,31 -346,717,503.7 -375,294,407
公司 18.94 3.31 4.08 9 .44
福建宏辉房地产开 79600 万人
子公司 房地产业 民币 12,342,510,3 1,498,308,80 169,911,089. -150,945,077.2 -154,815,478
发有限公司 66.83 6.44 94 0 .39
阳光城集团福建有 473146.58
子公司 房地产业 万人民币 11,007,059,9 9,870,541,63 33,734,286.8
267,098,733.48
268,246,862.
限公司 73.09 6.16 4 19
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
详见附注“合并范围变更”。
主要控股参股公司情况说明
无。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司发展规划及重点经营管理工作目标
2021 年，房地产行业发生巨变，公司陷入短期流动性困境，进而造成极大的经营压力。面对内外部压力，公司积极自
救，不推诿，不躺平，尽最大努力化解风险，整体经营工作基本逐步回归正轨。2022 年，整体经营工作规划如下：
1、调整发展策略，力争早日走出困局
（1）按照董事会拟定的战略调整规划，在业务、组织、布局等方面做出强有力的调整和安排。
52
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）集中资源，聚焦发展，进一步进行组织架构整合，精简瘦身。艰苦奋斗，降低管理费用，减少行政开支。
（3）进行企业精神宣导，按照“二次创业”要求，点燃团队激情。
2、加强销售，全力回款
（1）2022 年，公司不以销售额为目标，而以整体经营性现金流要求为指导原则，以保交付为最重要工作目标，因城施
策、因盘施策开展销售工作。
（2）销售工作以有效回款为前提，细化销售过程管理，提升销售回款率。
（3）持续关注市场变化，前置策划，提升产品与服务品质，提升销售溢价，控制营销费率。
3、强化现金流管理，积极与债权人协商，有效促进债务风险化解工作
（1）加强全面预算管理，统筹资金使用；加强受限资金盘活，加大应收账款清收力度。
（2）根据公司债务情况，分级分类与金融机构、非银机构和债券发行人友好协商，积极沟通展期降息工作，有效利用项
目可用现金流有序、持续降债，促进债务风险逐步化解，缓解公司阶段性流动性危机。
4、加强大运营管理体系，有序复工复产，确保交付目标
（1）整合大运营体系，加强专业协同管理。
（2）“一盘一策”梳理项目经营、运营逻辑，遵循“以销定产、以交定产”原则，精细化管控，合理规划工程支出。
（3）成立专项工作小组，确保项目如期按质量交付。
5、加强投后管理，促进资产保值增值
（1）对于持有物业全面梳理，加强运营管理，提升资产价值。
（2）对于辎重项目积极寻求买家，推动资产处置，盘活沉淀资产。
（3）对于优质项目积极接洽外部资源，寻求合作伙伴及战略投资方，合作共赢，在提升资产价值的同时，有效补充流动
性。
6、发挥我司多年积累的专业管理优势与能力，积极拓展代建、梦享家、建筑板块上下游一体化等轻资产业务，实现专
业管理输出，探索新的业务和利润增长点。
（二）未来面对的风险及对策
报告期内，公司主营业务经营中的风险因素主要如下：
1、政策风险
房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。在行业变局的环境中，“房住不炒”的政策基调不会变，房
地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变。随着各地政府因城施策，出台了多项调控政策，加之房企融资的“三道红线”，
各项监管政策的推行与深化对房地产企业在土地取得、项目开发、融资、销售等诸多方面产生了重大影响。
应对措施：公司持续密切关注宏观政策和房地产市场走势的变化，针对不同区域的调控政策“一盘一策”及时调整不同
项目经营方向，优化产品结构，同时不断优化融资结构改善三条红线指标，努力降低政策类风险给公司带来的影响。
2、市场风险
房地产行业近期以来的持续下行，有可能使得市场各方，尤其是购房者、资本方持续保持一定观望情绪。行业调整期的
市场也有可能出现分化格局，不同区域、不同城市，甚至同一城市的板块之间都可能出现较大的市场表现差异，对销售去化
带来一定的不确定性，也对公司的市场敏感性以及经营管理水平提出了更高要求。
应对措施：公司将充分运用大数据、互联网工具，提升企业运营效率，有效利用大数据平台，适时调整营销策略，覆盖
更多客户群体，精准定位客户需求，迅速跟随客户需求变化，持续提升客户满意度，进一步提升公司核心竞争力，提高公司
整体抗风险能力，以降低市场变化来带的风险。此外，公司还将发挥多年积累的专业管理优势与能力，积极拓展代建、梦享
家、建筑板块上下游一体化等轻资产业务，实现专业管理输出，探索新的业务和利润增长点。
3、经营风险
房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过程中可能面临销售环
境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁、合作方违约等外部因素，导致公司的房地产项目产生开发与销售
难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，当前
房地产行业建筑原材料大幅涨价，建安成本增加，项目利润水平将被进一步缩减。部分供应商因资金问题难以正常履约，出
现供货不及时现象，影响项目工期。新冠疫情依然存在不确定性，常态化疫情防控下，可能导致项目无法正常交付的风险，
对公司经营业绩和品牌声誉造成影响。
应对措施：公司将通过各项持续降本增效措施，遵循“以销定产、以交定产”原则，精细化管控，合理规划各项支出。
加强大运营管理体系，积极与供应商、债权人、项目合作方等沟通，争取注入有效资源，推动项目良性循环，避免项目被动
停工；对于因疫情或其他因素被动停工的项目，主动介入，优选能提供有效供货、即将交付等重难点项目，铺排复工复产计
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
划，调集优势资源重点支持，争取项目早日复工复产，保障项目开发进度和品质，维护各方利益。此外，公司依托成熟的管
理手段和优秀的管理团队，通过“10W+交付专项工作组”，快速落地交付风险项目，统筹调度资金确保进度赶，增加项目开
发关键线路管控节点、风控类及品质类管控节点，进一步提高项目运营效率并保障交付品质落地。
4、管理风险
面对政策、市场环境不断发生的剧烈变化，以及此前公司经营规模的快速扩大和业务范围的高速拓宽所造成的影响，导
致公司在人力资源保障、风险控制、项目管理、区域公司管理等方面未能及时跟进。伴随开发业务的竞争烈度不断增强、业
务复杂程度不断增加，公司的组织资源分布仍较为分散，对企业的管理能力、治理结构、风险识别控制能力、融资能力等方
面提出了更高的挑战，倘若公司未能持续完善规范有效的控制机制，公司将面临一定的管理风险。
应对措施：公司将聚焦重点发展区域。启动“收拢聚焦”专项行动，通过项目归边、资产处置、引入合作等措施，合并
调整各区域公司，提高资源配置效率，达到城市深耕、业务良性循环、公司稳定发展的战略目标。同时，公司进一步落地“精
兵简政”策略，着力构建精干高效的组织领导体系，削减无效工作界面及冗余管理层级，成立债务处置、经营管理、运营管
理、创新工作等若干跨部门管理小组，提高公司管理决策的科学性和及时性。此外，公司将进一步强化内部风控、信息化管
理，确保公司在复杂的内外部环境中有效维护公司正常经营秩序和财产安全，实现全集团的高效管理。
5、财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。财政政策及融资监管政策对房地产行业的收紧，叠
加行业正处于信用的低谷期，业内很多房企融资渠道不畅。房地产开发高杠杆融资模式遇到了明显的困难，销售规模和再融
资能力之间的正反馈被打断。公司的融资及现金流也可能存在一定风险。
应对措施：公司将加强对融资性现金流和经营性现金流的分类管理；加强全面预算管理，统筹资金使用；加强受限资金
盘活，加大应收账款清收力度。以此全面提高财务风险的应变能力，追求高质量回笼资金，保障公司提升资金使用效率，降
低财务杠杆，提升经营能力。同时，公司将进一步强化项目可用现金流的使用，通过有序、持续的降债，促进债务风险逐步
化解，缓解公司阶段性流动性困难，保障公司高质量的平稳发展。
6、流动性风险
受到宏观经济形势和融资环境的影响，房地产行业近年来面临着融资难的问题，加之近两年新冠肺炎疫情的影响，许多
实体企业尤其是民营企业均不同程度出现流动性问题。而房地产行业存在负债规模普遍较大、负债率普遍较高的特点。截至
报告期末，公司有息负债规模较大，存在短期流动性风险。
应对措施：公司将积极改善治理结构，抓销售促回款，盘活存量资产，通过多渠道筹措资金解决流动性问题。公司将持
续关注自身的负债规模、资产负债率等指标，加强公司运营管理能力，提升销售回款率，缩短回款周期，积极调整公司资产
负债结构，合理控制负债规模。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
网络召开年度业绩发布会，介绍公司总体业绩完
2021 年 04 月 15 日 网络、电话沟通 机构、个人 成情况、各项经营指标及未来发展战略和经营计
划等。
了解公司拿地、在建项目的开发建设和销售等经
2021 年 01-12 月 电话沟通 个人
营情况。
2021 年 01-12 月 其他 其他 回复深交所互动易平台各类咨询等。
接待次数 46
接待机构数量 153
接待个人数量 59
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上市公司规范运作指引》及相关法律、
法规的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，同时积极引入战略投资人助力公司改进治理，加强信息
披露，积极开展投资者关系管理工作，提高公司规范运作水平，确保了公司健康可持续的发展。对照中国证监会发布的上市
公司治理的规范性文件，公司建立了较为完善的法人治理结构，各项治理制度健全，股东大会、董事局、监事会各尽其责、
恪尽职守、规范运作，切实维护了公司及全体股东的利益。
1、关于股东与股东大会
公司通过不断完善《公司章程》、《股东大会议事规则》相关条款，确保所有股东特别是中小股东享有平等地位，充分
行使其股东权利。报告期内，公司能够根据《公司法》、公司《章程》及《股东大会议事规则》的要求，如期召开了11次股
东大会，规范实施股东大会的召集、召开、表决等相关程序，股东大会经律师现场见证并对其合法性出具法律意见书，公司
对中小投资者表决单独计票并予以披露。公司充分运用现代信息技术手段，提供现场表决和网络表决多种形式，扩大股东参
与股东大会的比例，充分听取参会股东意见，确保全体股东特别是中小股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。
2、关于董事与董事局
根据《公司章程》及《董事局议事规则》规定，公司董事局由12名董事组成，其中独立董事4名，董事局人数、构成及
资格均符合法律、法规和公司规章的规定，公司董事局组成更为科学，职责清晰，制度健全。公司董事局成员按照《公司法》
和公司《章程》等有关规定，勤勉尽责，认真负责出席董事局和股东大会。报告期内公司董事局共召开16次会议，会议的召
集、召开及形成决议均按照《公司章程》、《公司董事局议事规则》等有关规定程序操作，确保对公司重大事项决策的审慎
性、科学性、合理性。公司已按照有关规定建立了独立董事制度，公司独立董事为金融、法律和会计方面的专业人士，在董
事局进行决策时发挥了重要的决策参考以及监督制衡作用，对各项重大事项发表独立意见，切实维护改善全体股东的利益。
董事局下设审计委员会、薪酬与考核委员、战略委员会、提名委员会，各委员会按照各自实施细则开展工作，确保董事
局决策的合法性、科学性、正确性。
3、关于监事和监事会
根据《公司章程》及《监事会议事规则》的规定，公司监事会由3名监事组成，其中股东代表2名，职工代表1名，监事
会人数、构成和资格均符合法律、法规和公司规章的规定。报告期内公司监事会召开5次会议，均按照《公司章程》及《监
事会议事规则》的程序召集和召开。公司监事认真履行职责，本着对股东负责的态度，认真检查了公司财务状况、董事及高
级管理人员履职情况，并对公司定期报告、利润分配方案、股权激励计划、募集资金使用、员工持股计划等事项发表了核查
意见，切实履行了职责，维护了公司及股东的合法权益。
4、关于投资者关系及相关利益者
公司在符合国家法律、法规，以及中国证监会及福建证监局有关要求的前提下，积极听取投资者合理诉求，对公司《章
程》进行了相关修订，进一步完善了利润分配政策尤其是现金分红政策。公司加强与各类投资者的沟通与良性互动，通过2020
年年度业绩投资者见面会、互动易平台、电话咨询方式，听取广大投资者对于公司生产经营、未来发展的意见和建议，认真
解答投资者关心的问题，增强投资者对公司的了解和认同，有利于切实保护投资者利益。
公司本着公开、公平、守信的原则，对待公司相关利益者。公司充分尊重和维护股东、金融机构及其它债权人、员工、
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
客户、供应商、社区等利益相关者的合法权益，与利益相关者保持良好沟通，积极合作，共同推动公司持续健康的发展，努
力实现各方共赢。公司重视社会责任，努力做到企业与环境、社会的可持续发展。
5、关于信息披露与透明度
报告期内，公司严格按照有关法律法规、《公司章程》和《公司信息披露管理制度》的规定，真实、准确、完整、及时
地履行信息披露义务，落实信息披露保密工作和内幕信息知情人管理制度，保障全体股东的合法权益。并通过《证券时报》、
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网披露公司各类信息，基本涵盖了2021年公司经营管理各个方
面，确保所有股东有平等的机会获得信息，保障广大投资者特别是中小投资者享有公平知情权，促使公司和投资者之间建立
长期、稳定的良好关系。
报告期内，公司未对规章制度进行修订。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
公司已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会的规章及规范性文件等的要求，建立了比较完善的法人治理结构，与
控股股东、实际控制人及其关联企业之间在资产、业务、人员、财务、机构等方面保持独立，完全具备直接面向市场独立经
营的能力。
1、公司业务独立
公司是独立从事生产经营的企业法人，经营范围明确，主营业务突出，拥有完整的业务链，具有独立健全的业运营体系
及自主经营能力。公司拥有完整的决策机制，独立决策、自主经营、自负盈亏；公司对主要股东不存在依赖关系，与控股股
东、实际控制人及其关联方之间不存在同业竞争。
2、公司人员独立
公司拥有独立、完整的人力资源管理体系，公司高级管理人员的任免均由公司董事会通过合法程序决定，不存在控股股
东及主要股东干预公司董事会和股东大会做出人事任免决定的情况。公司高级管理人员均在本公司任职并领取薪酬，均未在
控股股东、实际控制人及其控制的其他企业任除董事、监事以外的其他职务。
3、公司资产独立
公司及其控股子公司合法拥有完整的生产经营资产，对自身资产具有完全的控制权与支配权，完全具备独立生产的能力；
公司资产独立于控股股东，与控股股东的资产实现了从账务到实物分离，不存在资产产权界限不清的情形，不存在控股股东
或实际控制人及其关联方占用、支配、控制公司的资金、资产或其他资源的情形。
4、公司机构独立
公司拥有独立健全的法人治理结构和内部经营管理机构。公司董事会、监事会、经理层分别独立运作，公司独立行使经
营决策、管理职权，公司具有独立设立、调整各职能部门的权力，各组织机构均独立运作，与控股股东及其各职能部门之间
没有从属关系，不存在控股股东和其它关联方干预公司内部机构的设置和运作的情形。
5、公司财务独立
公司设立独立的财务部门，自主配备专职财务人员，独立进行财务决策；公司财务机构及下属单位财务机构独立办理会
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
计业务，实行独立会计核算；公司建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，与控股股东严格分开运作；公司开设独立的
银行帐号和纳税专户，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户的情况，并作为独立纳税人依法独
立办理纳税登记，独立纳税。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
召开日
会议届次 披露日期 会议决议
期
1、审议通过《公司 2020 年度董事局工作报告》
2、审议通过《公司 2020 年度监事会工作报告》
3、审议通过《公司 2020 年年度报告及其摘要》
4、审议通过《公司 2020 年度财务决算报告》
5、审议通过《公司 2020 年度利润分配预案》
6、审议通过《公司 2021 年财务预算报告》
7、审议通过《关于续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度
财务和内部控制审计机构的议案》
8、审议通过《关于公司董事、监事、高级管理人员 2020 年度薪酬的议案》
9、审议通过《关于公司募集资金存放与使用情况的专项报告》
10、审议通过《关于公司申请融资额度的议案》
11、审议通过《关于提请股东大会授权经营管理层竞买土地事宜的议案》
12、审议通过《关于公司 2021 年度担保计划的议案》
2020 年度 2021 年 5 2021 年 5 13、审议通过《公司未来三年（2021-2023 年）股东回报规划》
股东大会 月 6 日 月 7 日 14、审议通过《关于对部分房地产项目公司提供股东投入以及与合作方根据股权比
例调用控股子公司富余资金事项并进行授权管理的议案》
15、审议通过《关于公司所属企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司境外上
市方案的议案》
16、审议通过《关于公司所属企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司境外上
市符合 <关于规范境内上市公司所属企业到境外上市有关问题的通知> 的议案》
17、审议通过《关于公司维持独立上市地位承诺的议案》
18、审议通过《关于公司持续盈利能力的说明与前景的议案》
19、审议通过《关于提请股东大会授权董事局及其授权人士全权办理上海阳光智博
生活服务集团股份有限公司境外上市相关事宜的议案》
20、审议通过《关于公司持有的上海阳光智博生活服务集团股份有限公司股份申请
“全流通”的议案》
21、审议通过《关于公司董事、高级管理人员在上海阳光智博生活服务集团股份有
限公司持股的议案》
1、审议通过《关于拟发行第二期商业房地产抵押贷款支持证券计划的议案》
2021 年第 2、审议通过《关于为参股子公司岐若企业管理提供担保的议案》
2021 年 2 2021 年 2
一次临时股 3、审议通过《关于为参股子公司东莞桂芳园房地产提供担保的议案》
月1日 月2日
东大会 4、审议通过《关于为参股子公司汇珠实业提供担保的议案》
5、审议通过《关于公司拟以部分按揭应收款债权进行资产管理的议案》
1、审议通过《关于储架发行 15 亿元供应链资产支持票据的议案》
2021 年第 2、审议通过《关于储架发行 10 亿元供应链资产支持票据的议案》
2021 年 3 2021 年 3
二次临时股 3、审议通过《关于公司拟以供应链应收账款债权进行 3.225 亿元资产管理的议案》
月 15 日 月 16 日
东大会 4、审议通过《关于公司拟以供应链应收账款债权进行 10 亿元资产管理的议案》
5、审议通过《关于为参股子公司上海光玺建设提供担保的议案》
2021 年第 2021 年 4 2021 年 4 1、审议通过《关于公司拟参与长租公寓类 REITs 证券化项目的议案》
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
三次临时股 月 12 日 月 13 日 2、审议通过《关于发行华西证券-阳光城集团第一期购房尾款资产支持专项计划的
东大会 议案》
3、审议通过《关于为参股子公司光勋恒荣房地产提供担保的议案》
4、审议通过《关于为参股子公司杭州联毓房地产提供担保的议案》
5、审议通过《关于为参股子公司恒光隆恩房地产提供担保的议案》
2021 年第
2021 年 5 2021 年 5 1、审议通过《关于公司拟进行资产管理的议案》
四次临时股
月 12 日 月 13 日 2、审议通过《关于为参股子公司太仓鸿渐祥房地产提供担保的议案》
东大会
1、审议通过《关于公司拟进行供应链相关业务的议案》
2021 年第
2021 年 5 2021 年 5 2、审议通过《关于为参股子公司嘉兴凤启房地产提供担保的议案》
五次临时股
月 28 日 月 29 日 3、审议通过《关于为参股子公司简阳合煦房地产提供担保的议案》
东大会
4、审议通过《关于为参股子公司宁波豪光置业提供担保的议案》
2021 年第
2021 年 6 2021 年 7 1、审议通过《关于公司拟以部分应收款债权进行资产管理的议案》
六次临时股
月 30 日 月 1 日 2、审议通过《关于为参股子公司邛崃熙鸣光房地产提供担保的议案》
东大会
2021 年第 1、审议通过《关于公司拟以部分应付账款进行资产管理的议案》
2021 年 9 2021 年 9
七次临时股 2、审议通过《关于为参股子公司天津兴睿房地产提供担保的议案》
月6日 月7日
东大会 3、审议通过《关于为参股子公司西安阳光煜祯提供担保的议案》
2021 年第 2021 年
2021 年 10
八次临时股 10 月 8 审议通过《关于为参股子公司泉州盛利房地产提供担保的议案》
月9日
东大会 日
2021 年第 2021 年
2021 年 10
九次临时股 10 月 11 审议通过《关于为参股子公司湖州融扬房地产提供担保的议案》
月 12 日
东大会 日
2021 年第 2021 年
2021 年 11
十次临时股 11 月 15 审议通过《关于为参股子公司天津兴睿房地产提供担保的议案》
月 16 日
东大会 日
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
任 期初 本期增 本期减
其他增 期末持 股份增
职 性 年 任期起始 任期终止 持股 持股份 持股份
姓名 职务 减变动 股数 减变动
状 别 龄 日期 日期 数 数量 数量
（股） （股） 的原因
态 （股） （股） （股）
个人增
董事局 现 5 2014 年 01 2023 年 05 3,600, 3,600,
林腾蛟 男 0 0 0 持公司
主席 任 4 月 13 日 月 14 日 000 000
股份
执行董 个人减
离 5 2017 年 07 2022 年 01 18,18 -2,512 15,672
朱荣斌 事长、总 男 0 0 持公司
任 0 月 10 日 月 05 日 4,600 ,100 ,500
裁 股份
现 5 2014 年 01 2023 年 05 32,00 32,007
何媚 董事 女 0 0 0
任 0 月 13 日 月 14 日 7,883 ,883
现 5 2014 年 01 2023 年 05 19,12 19,125
林贻辉 董事 男 0 0 0
任 7 月 13 日 月 14 日 5,000 ,000
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
现 5 2014 年 01 2023 年 05 22,82 22,820
廖剑锋 董事 男 0 0 0
任 0 月 13 日 月 14 日 0,000 ,000
独立董 现 5 2017 年 04 2023 年 05
陆肖马 男 0 0 0 0 0
事 任 6 月 10 日 月 14 日
独立董 现 5 2017 年 04 2023 年 05
刘敬东 男 0 0 0 0 0
事 任 4 月 10 日 月 14 日
独立董 现 4 2020 年 05 2023 年 05
郭永清 男 0 0 0 0 0
事 任 8 月 15 日 月 14 日
独立董 现 6 2020 年 11 2023 年 05
夏大慰 男 0 0 0 0 0
事 任 9 月 20 日 月 14 日
现 5 2014 年 01 2023 年 05 1,399 1,399,
吴洁 监事长 女 0 0 0
任 4 月 13 日 月 14 日 ,500 500
现 4 2014 年 01 2023 年 05
张敏 监事 女 0 0 0 0 0
任 7 月 13 日 月 14 日
现 3 2020 年 05 2023 年 05
于蒙 监事 男 0 0 0 0 0
任 5 月 15 日 月 14 日
执行总 现 4 2021 年 10 2023 年 05
徐国宏 男 0 0 0 0 0
裁 任 3 月 19 日 月 14 日
执行副 现 6 2017 年 11 2023 年 05
吴建斌 男 0 0 0 0 0
总裁 任 0 月 15 日 月 14 日
执行副 离 5 2017 年 11 2022 年 03 928,9 928,90
阚乃桂 男 0 0 0
总裁 任 5 月 15 日 月 10 日 00 0
员工股
执行副 现 4 2017 年 04 2023 年 05 900,0 300,00 1,200, 权激励
陈霓 女 0 0
总裁 任 5 月 10 日 月 14 日 00 0 000 计划行
权
执行副 现 4 2021 年 10 2023 年 05
李晓冬 男 0 0 0 0 0
总裁 任 7 月 19 日 月 14 日
执行副 现 4 2021 年 10 2023 年 05
江河 男 0 0 0 0 0
总裁 任 3 月 19 日 月 14 日
员工股
董事会 现 3 2018 年 07 2023 年 05 135,0 115,00 250,00 权激励
徐慜婧 女 0 0
秘书 任 8 月 13 日 月 14 日 00 0 0 计划行
权
离 4 2018 年 05 2022 年 01
仲长昊 董事 男 0 0 0 0 0
任 1 月 30 日 月 12 日
离 3 2020 年 11 2021 年 12
陈弈伦 董事 男 0 0 0 0 0
任 4 月 20 日 月 17 日
离 3 2020 年 11 2021 年 12
姜佳立 董事 男 0 0 0 0 0
任 9 月 20 日 月 31 日
- - 95,50 4,015, -2,512 97,003
合计 -- -- -- -- 0 --
- - 0,883 000 ,100 ,783
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√ 是 □ 否
报告期内，公司原第十届董事局董事陈奕伦先生于 2021 年 12 月 17 日因工作原因辞去公司第十届董事局董事职务，同
时不再担任董事局提名委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务；公司原第十届董事局董事姜佳立先生于 2021
年 12 月 31 日因工作原因辞去公司第十届董事局董事职务，同时不再担任董事局薪酬与考核委员会委员职务，辞职后不在公
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司担任其他任何职务。
截至本报告披露日，公司原第十届董事局执行董事长兼总裁朱荣斌先生于 2022 年 1 月 5 日因个人原因辞去公司第十届
董事局执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务；公司原第十
届董事局董事仲长昊先生于 2022 年 1 月 12 日因工作原因辞去公司第十届董事局董事职务，同时不再担任董事局薪酬与考核
委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务；公司原执行副总裁阚乃桂先生于 2022 年 3 月 10 日因个人原因辞去公
司执行副总裁职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
姜佳立 董事 离任 2021 年 12 月 31 日 工作原因
陈弈伦 董事 离任 2021 年 12 月 17 日 工作原因
徐国宏 执行总裁 聘任 2021 年 10 月 19 日 公司第十届董事局第二十九次会议聘任徐国宏为公司执行总裁
陈霓 执行副总裁 聘任 2021 年 10 月 19 日 公司第十届董事局第二十九次会议聘任陈霓为公司执行副总裁
李晓冬 执行副总裁 聘任 2021 年 10 月 19 日 公司第十届董事局第二十九次会议聘任李晓冬为公司执行副总裁
江河 执行副总裁 聘任 2021 年 10 月 19 日 公司第十届董事局第二十九次会议聘任江河为公司执行副总裁
执行董事长、
朱荣斌 离任 2022 年 1 月 5 日 个人原因
总裁
仲长昊 董事 离任 2022 年 1 月 12 日 工作原因
阚乃桂 执行副总裁 离任 2022 年 3 月 10 日 个人原因
被选
何宏 董事 2022 年 2 月 18 日 公司 2022 年第二次临时股东大会选举何宏为公司第十届董事局董事
举
被选 公司 2022 年第二次临时股东大会选举吴建斌为公司第十届董事局董
吴建斌 董事 2022 年 2 月 18 日
举 事
被选 公司 2022 年第二次临时股东大会选举林晓虎为公司第十届董事局董
林晓虎 董事 2022 年 2 月 18 日
举 事
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
1、董事
林腾蛟先生（注1），汉族，1968年4月出生，北京大学光华管理学院硕士，全国人大代表，中国侨商联合会副会长，中
国民办教育协会副会长，福建省工商联副主席。曾任本公司第五届、第六届董事会董事长，第七届、第八届、第九届董事局
主席，星网锐捷通讯股份有限公司副董事长。现任本公司第十届董事局主席，阳光控股有限公司董事局主席，兴业银行股份
有限公司董事。
朱荣斌先生（注 2），1972年12月出生，清华大学土木工程系毕业，硕士学位。1995年-2008年任职于中海地产集团，曾
任中海地产集团董事、助理总经理兼华东区总经理；2008年-2013年任职于富力地产，曾任决策委员会委员、集团副总裁兼
华南地区总经理；2013年-2017年任职于碧桂园，任联席总裁、执行董事。担任多届广东省房地产协会常务副会长，现任清
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
华校友总会城乡建设专委会副会长，拥有20余年房地产开发及相关业务经验，在业内享有较高声誉。曾任本公司第九届董事
局执行董事长，现任本公司第十届董事局执行董事长、总裁，阳光控股有限公司执行董事，阳光学院副董事长。
何媚女士，汉族，1972年9月出生，清华大学经济管理学院硕士，福建省第十三届人大代表。曾任本公司第五届董事会
董事、常务副总经理，第六届董事会董事兼总裁，第七届董事局执行董事长，第八届董事局董事及第九届董事局董事。现任
本公司第十届董事局董事，阳光控股有限公司董事长，福建龙净环保股份有限公司董事长。
林贻辉先生，汉族，1965年12月出生，集美财经学校对外财会专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董事会董事，第七
届、第八届、第九届董事局董事。现任本公司第十届董事局董事，福建阳光集团有限公司董事会投资审计委员会主任，福建
龙净环保股份有限公司董事。
廖剑锋先生（注5），汉族，1972年4月出生，律师，厦门大学财政金融系金融专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董
事会秘书，第七届、第八届董事局董事、董事会秘书，第九届董事局董事。现任本公司第十届董事局董事，龙净实业集团有
限公司董事长，福建龙净环保股份有限公司董事、董事会秘书，福建三木集团股份有限公司董事。
何宏先生，汉族，1972年1月出生，工商管理硕士，高级经济师。曾在农业银行、招商银行、平安银行、德基集团工作。
现任本公司第十届董事局董事，阳光控股有限公司执行总裁，阳光健康产业董事长。
吴建斌先生，汉族，1962年9月出生，工商管理博士，高级会计师，西安交通大学和上海经贸大学兼职教授。曾任中国
海外集团有限公司常务董事、财务总监、副总经理，中国海外发展有限公司执行董事、财务总监，碧桂园控股集团有限公司
执行董事、首席财务官。现任本公司第十届董事局董事、执行副总裁，阳光控股有限公司执行董事。
林晓虎先生，汉族，1975年1月出生，大专，房地产经济师。曾在浙江振兴房地产开发有限公司、浙江苏泊尔房地产开
发有限公司任职。现任本公司第十届董事局董事，瑞丽市蓝城房地产开发有限公司总经理。
仲长昊先生（注3），1981年9月出生，本科学历，西北政法大学法学学士，2005年7月参加工作。曾任北京全景视觉网络
科技有限公司法务部法务总监，新时代信托股份有限公司合规法律部/风险管理部副总经理。曾任本公司第九届董事局董事，
现任本公司第十届董事局董事，2015年5月起任华夏久盈资产管理有限责任公司合规负责人兼首席风险管理执行官，2018年1
月起任东莞勤上光电股份有限公司董事。
陆肖马先生，1966年6月出生，1988年清华大学热能工程专业大学本科毕业，1993年清华大学热能工程专业硕士研究生
毕业，1999年取得波士顿学院工商管理硕士（MBA）学位。曾任清华大学热能系讲师，美国道富银行中国首席代表，中国建
设银行股份有限公司非执行董事，深圳证券交易所副总经理，大连万达集团金融集团副总裁兼投资公司首席执行官，康得投
资集团有限公司常务副总裁。曾任本公司第九届董事局独立董事，现任本公司第十届董事局独立董事，深圳前海东方弘远资
产管理公司管理合伙人、中银国际证券公司（上交所：601696）独立董事、云游控股有限公司（港交所：0484）独立董事、
East Stone Acquisition Corporation (Nasdaq: ESSC) 董事，首席执行官。
刘敬东先生，汉族，1968年10月出生，黑龙江省哈尔滨市人，国际法学博士，美国哥伦比亚大学、瑞士苏黎世大学访问
学者。1990年中国政法大学法律系法学专业毕业，1993年中国政法大学研究生院国际法专业学习，获法学硕士学位，2001
年在中国政法大学研究生院毕业，获得国际法学博士学位。曾在中国社会科学院法学所博士后流动站学习、工作。曾任本公
司第九届董事局独立董事，现任本公司第十届董事局独立董事，中国社会科学院国际法研究所国际经济法室主任、研究员，
博士生导师，中国法学会WTO法研究会副会长，中国仲裁法学研究会副会长，最高人民法院首批国际商事专家委员会专家，
最高人民法院特约咨询员，中国国际经济贸易仲裁委员会、深圳国际仲裁院、上海国际仲裁中心、新加坡国际仲裁中心等国
内外仲裁机构仲裁员。
郭永清，男，汉族，1974年10月出生，毕业于上海财经大学，获管理学（会计学）博士。现任本公司第十届董事局独立
董事，上海国家会计学院教授，兼任财政部企业会计准则咨询委员会第一届委员、第二届委员。出版有专著《财务报表分析
与股票估值》、《管理会计实践》等。
夏大慰先生，1953年出生，教授，博士生导师。曾任上海财经大学的教师、校长助理及副校长，上海国家会计学院院长；
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
现任本公司第十届董事局独立董事、上海国家会计学院的教授、博士生导师及学术委员会主任。兼任中国工业经济学会副会
长；中国总会计师协会副会长；上海会计学会会长；香港中文大学名誉教授；复旦大学管理学院兼职教授，享受国务院政府
津贴。
2、监事
吴洁女士，汉族，1968年5月出生，香港工商管理学院工商管理专业毕业。曾任本公司第四届监事会监事、第五届监事
会副主席、第六届监事会监事、第七届、第八届监事会监事长。现任公司控股股东福建阳光集团有限公司法定代表人，本公
司第九届监事会监事、监事长。
于蒙先生，汉族，1987年12月出生，东京大学博士，曾任本公司财务管理中心金融部融资高级经理，现任本公司第九届
监事会监事，总裁办产业高级经理。
张敏女士，汉族，1975年11月出生，大专学历。历任福建东百集团股份有限公司总裁办文员，本公司公共事务管理中心
高级文员、国贸部行政主管，本公司第五届、第六届、第七届、第八届监事会职工监事。现任本公司第九届监事会职工监事，
阳光城物业服务有限公司行政主管。
3、高级管理人员
徐国宏先生 ，汉族，1979年7月出生，浙江大学建筑工程系本硕毕业，硕士学位。2005年-2011年任职于万科集团，曾
任资深专业经理；2011年-2017年就职于景瑞地产，曾任集团投资总监、重庆公司总经理、杭州公司总经理；2017年-2021
年担任本公司副总裁兼福建大区总裁。现任本公司执行总裁。
李晓冬先生 ，1975年11月出生，清华大学土木工程专业本科，同济大学建筑管理和房地产硕士学位。2006年-2014年，
曾任万科集团上海公司项目负责人等；2018年-2021年担任本公司副总裁兼浙江大区总裁。现任本公司执行副总裁兼浙江大
区总裁。
江河先生 ，1979年2月出生，天津大学建筑工程学院本科，天津大学管理学院工程硕士学位，高级工程师、高级经济师。
2001年-2012年由福建建工集团总公司派出至中国武夷实业股份有限公司（000797），曾任工程部经理、总经理助理、副总经
理；2018年-2021年历任阳光城福州公司运营副总、浙江区域总裁、集团副总裁兼上海大区总裁。现任本公司执行副总裁兼
上海大区总裁。
陈霓女士 ，1976年10月出生，硕士学位。1998年加入阳光城，历任福建阳光集团有限公司财务部经理、财务总监，本
公司资金部总经理、财务总监。现任本公司执行副总裁兼财务总监。
阚乃桂先生（注4），汉族，1967年11月出生，毕业于重庆大学（原重庆建筑大学），硕士研究生学历。曾任中海地产广
州公司副总经理、中海地产集团有限公司发展管理部总经理、中海地产天津公司总经理、世茂集团助理总裁兼成本中心负责
人、副总裁、执行董事兼成本中心负责人和设计中心负责人等职务。现任本公司执行副总裁、首席运营官兼合约管理中心总
经理，分管运营中心。2018年12月起担任中国房地产业协会第八届理事会副会长。
徐慜婧女士，汉族，1984年12月出生，大学本科，2011年取得深圳证券交易所颁发的《董事会秘书资格证书》，曾任职
于阳光城（SZ000671）、光大嘉宝（SH600622）、国脉科技（SZ002093），担任证券事务代表、证券总监等职。曾任本公司第
九届董事局董事会秘书，现任本公司第十届董事局董事会秘书。
注1：公司董事局主席林腾蛟先生自2021年11月3日起不再担任兴业银行股份有限公司董事职务。
注2：公司原执行董事长兼总裁朱荣斌先生自2022年1月5日起不再担任执行董事长兼总裁、董事局战略委员会委员职务。
注3：公司原董事仲长昊先生自2022年1月12日起不再担任公司董事、董事局薪酬与考核委员会委员职务
注4：公司原执行副总裁阚乃桂先生自2022年3月10日起不再担任公司执行副总裁职务。
注5：公司董事廖剑锋先生自2021年12月20日起不再担任龙净环保股份有限公司董事会秘书职务，自2022年1月6日起不
再担任三木集团股份有限公司董事职务。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位担任的 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
职务 领取报酬津贴
林腾蛟 阳光控股有限公司 董事局主席 2015 年 7 月 是
何媚 阳光控股有限公司 董事长 2017 年 8 月 否
董事会投资审计委
林贻辉 福建阳光集团有限公司 2007 年 6 月 否
员会主任
朱荣斌 阳光控股有限公司 执行董事 2017 年 6 月 2022 年 1 月 否
何宏 阳光控股有限公司 执行总裁 2021 年 12 月 是
吴建斌 阳光控股有限公司 执行董事 2017 年 5 月 否
华夏久盈资产管理有限责任公 合规负责人兼首席
仲长昊 2015 年 5 月 2022 年 1 月 是
司 风险管理执行官
在股东单位任
无
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位担 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
任的职务 领取报酬津贴
陆肖马 深圳前海东方弘远资产管理公司 管理合伙人 2018 年 1 月 是
刘敬东 中国社会科学院国际法研究所 主任、研究员 2006 年 12 月 是
刘敬东 对外经济贸易大学法学院 博士生导师 2015 年 7 月 否
何媚 福建龙净环保股份有限公司 董事、董事长 2017 年 11 月 否
林贻辉 福建龙净环保股份有限公司 董事 2017 年 11 月 否
廖剑锋 福建龙净环保股份有限公司 董事 2017 年 11 月 否
仲长昊 东莞勤上光电股份有限公司 董事 2018 年 1 月 否
林晓虎 瑞丽市蓝城房地产开发有限公司 总经理 2019 年 2 月 是
在其他单位任
无
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
林腾蛟 董事局主席 男 54 现任 0.00 是
执行董事长、 50
朱荣斌 男 离任 否
总裁 527.50
何媚 董事 女 50 现任 270.00 否
林贻辉 董事 男 57 现任 264.17 否
廖剑锋 董事 男 50 现任 268.33 否
陆肖马 独立董事 男 56 现任 20.00 否
刘敬东 独立董事 男 54 现任 20.00 否
郭永清 独立董事 男 48 现任 20.00 否
夏大慰 独立董事 男 69 现任 20.00 否
吴洁 监事长 女 54 现任 180.00 否
张敏 监事 女 47 现任 11.02 否
于蒙 监事 男 35 现任 40.00 否
徐国宏 执行总裁 男 43 现任 72.00 否
吴建斌 执行副总裁 男 60 现任 258.00 否
阚乃桂 执行副总裁 男 55 离任 275.00 否
陈霓 执行副总裁 女 45 现任 285.00 否
李晓冬 执行副总裁 男 47 现任 66.00 否
江河 执行副总裁 男 43 现任 110.00 否
徐慜婧 董事会秘书 女 38 现任 110.00 否
仲长昊 董事 男 41 离任 0.00 是
陈弈伦 董事 男 34 离任 0.00 是
姜佳立 董事 男 39 离任 0.00 是
合计 -- -- -- -- 2817.02 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
召开 披露
会议届次 会议决议
日期 日期
1、审议通过《关于拟发行第二期商业房地产抵押贷款支持证券计划的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年 2、审议通过《关于为参股子公司岐若企业管理提供担保的议案》；
第十五次会议 1 月 15 1 月 16 3、审议通过《关于为参股子公司东莞桂芳园房地产提供担保的议案》；
决议 日 日 4、审议通过《关于为参股子公司汇珠实业提供担保的议案》；
5、审议通过《关于公司拟以部分按揭应收款债权进行资产管理的议案》；
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、审议通过《关于召开公司 2021 年第一次临时股东大会的议案》。
1、审议通过《关于储架发行 15 亿元供应链资产支持票据的议案》；
2、审议通过《关于储架发行 10 亿元供应链资产支持票据的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年
3、审议通过《关于公司拟以供应链应收账款债权进行 3.225 亿元资产管理的议案》；
第十六次会议 2 月 26 2 月 27
4、审议通过《关于公司拟以供应链应收账款债权进行 10 亿元资产管理的议案》；
决议 日 日
5、审议通过《关于为参股子公司上海光玺建设提供担保的议案》；
6、审议通过《关于召开公司 2021 年第二次临时股东大会的议案》。
1、审议通过《关于公司拟参与长租公寓类 REITs 证券化项目的议案》；
2、审议通过《关于发行华西证券-阳光城集团第一期购房尾款资产支持专项计划的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年
3、审议通过《关于为参股子公司光勋恒荣房地产提供担保的议案》；
第十七次会议 3 月 26 3 月 27
4、审议通过《关于为参股子公司杭州联毓房地产提供担保的议案》；
决议 日 日
5、审议通过《关于为参股子公司恒光隆恩房地产提供担保的议案》；
6、审议通过《关于召开公司 2021 年第三次临时股东大会的议案》。
1、审议通过《公司 2020 年度总裁工作报告》；
2、审议通过《公司 2020 年度董事局工作报告》；
3、审议通过《公司 2020 年年度报告及其摘要》；
4、审议通过《公司 2020 年度财务决算报告》；
5、审议通过《公司 2020 年度利润分配预案》；
6、审议通过《公司 2021 年财务预算报告》；
7、审议通过《关于续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务和
内部控制审计机构的议案》；
8、审议通过《关于公司董事、监事、高级管理人员 2020 年度薪酬的议案》；
9、审议通过《关于公司募集资金存放与使用情况的专项报告》；
10、审议通过《关于公司申请融资额度的议案》；
11、审议通过《关于提请股东大会授权经营管理层竞买土地事宜的议案》；
12、审议通过《关于公司 2021 年度担保计划的议案》；
13、审议通过《公司未来三年（2021-2023 年）股东回报规划》；
14、审议通过《关于对部分房地产项目公司提供股东投入以及与合作方根据股权比例调用
控股子公司富余资金事项并进行授权管理的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年
15、审议通过《关于公司所属企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司境外上市方案
第十八次会议 4 月 13 4 月 15
的议案》；
决议 日 日
16、审议通过《关于公司所属企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司境外上市符合
<关于规范境内上市公司所属企业到境外上市有关问题的通知>的议案》；
17、审议通过《关于公司维持独立上市地位承诺的议案》；
18、审议通过《关于公司持续盈利能力的说明与前景的议案》；
19、审议通过《关于提请股东大会授权董事局及其授权人士全权办理上海阳光智博生活服
务集团股份有限公司境外上市相关事宜的议案》；
20、审议通过《关于公司持有的上海阳光智博生活服务集团股份有限公司股份申请“全流
通”的议案》；
21、审议通过《关于公司董事、高级管理人员在上海阳光智博生活服务集团股份有限公司
持股的议案》。
22、审议通过《关于公司 2020 年度计提资产减值准备的议案》；
23、审议通过《审计委员会关于立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）从事公司 2020
年度审计工作的总结报告》；
24、审议通过《关于召开公司 2020 年度股东大会的议案》；
25、审议通过《公司 2020 年度内部控制自我评价报告》；
26、审议通过《公司 2020 年环境、社会及管治报告》。
1、审议通过《关于公司拟以债务进行资产管理的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年 2、审议通过《关于为参股子公司太仓鸿渐祥房地产提供担保的议案》。
第十九次会议 4 月 26 4 月 27 3、审议通过《公司 2021 年第一季度报告》；
决议 日 日 4、审议通过《关于公司会计政策变更的议案》；
5、审议通过《关于召开公司 2021 年第四次临时股东大会的议案》。
1、审议通过《关于公司拟进行供应链相关业务的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年 2、审议通过《关于为参股子公司嘉兴凤启房地产提供担保的议案》；
第二十次会议 5 月 12 5 月 13 3、审议通过《关于为参股子公司简阳合煦房地产提供担保的议案》；
决议 日 日 4、审议通过《关于为参股子公司宁波豪光置业提供担保的议案》；
5、审议通过《关于召开公司 2021 年第五次临时股东大会的议案》。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、审议通过《关于公司拟以部分应收款债权进行资产管理的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年
2、审议通过《关于为参股子公司邛崃熙鸣光房地产提供担保的议案》；
第二十一次会 6 月 11 6 月 15
3、审议通过《关于修订<银行间债券市场债务融资工具信息披露事务管理制度>的议案》；
议决议 日 日
4、审议通过《关于召开公司 2021 年第六次临时股东大会的议案》。
第十届董事局
2021 年 2021 年
第二十二次会 审议通过《关于调整 2018 年股权激励计划首次授予及预留部分行权价格的议案》
7月2日 7月3日
议决议
第十届董事局 2021 年 2021 年
第二十三次会 7 月 12 7 月 13 审议通过《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》
议决议 日 日
第十届董事局 2021 年 2021 年
第二十四次会 7 月 19 7 月 22 审议通过《关于收购永康项目公司股权的议案》
议决议 日 日
1、审议通过《关于公司拟以部分应付账款进行资产管理的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年
2、审议通过《关于为参股子公司天津兴睿房地产提供担保的议案》；
第二十五次会 8 月 20 8 月 21
3、审议通过《关于为参股子公司西安阳光煜祯提供担保的议案》；
议决议 日 日
4、审议通过《关于召开公司 2021 年第七次临时股东大会的议案》。
1、审议通过《公司 2021 年半年度报告及其摘要》；
第十届董事局 2021 年 2021 年 2、审议通过《关于公司 2021 年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》；
第二十六次会 8 月 24 8 月 26 3、审议通过《关于 2018 年股票期权激励计划预留股份第二个行权期行权事宜的议案》；
议决议 日 日 4、审议通过《关于注销公司 2018 年股票期权激励计划预留股份第一个行权期部分期权的
议案》。
第十届董事局 2021 年 2021 年 1、审议通过《阳光城与万物云签署合作协议的议案》；
第二十七次会 9 月 13 9 月 16 2、审议通过《关于为参股子公司泉州盛利房地产提供担保的议案》；
议决议 日 日 3、审议通过《关于召开公司 2021 年第八次临时股东大会的议案》。
第十届董事局 2021 年 2021 年
1、审议通过《关于为参股子公司湖州融扬房地产提供担保的议案》；
第二十八次会 9 月 17 9 月 18
2、审议通过《关于召开公司 2021 年第九次临时股东大会的议案》。
议决议 日 日
第十届董事局 2021 年 2021 年
第二十九次会 10 月 19 10 月 21 审议通过《关于聘任公司执行总裁、执行副总裁的议案》
议决议 日 日
第十届董事局 2021 年 2021 年 1、审议通过《公司 2021 年第三季度报告》；
第三十次会议 10 月 28 10 月 29 2、审议通过《关于为参股子公司天津兴睿房地产提供担保的议案》；
决议 日 日 3、审议通过《关于召开公司 2021 年第十次临时股东大会的议案》。
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
陆肖马 16 0 16 0 0否 10
刘敬东 16 0 16 0 0否 11
郭永清 16 0 16 0 0否 11
夏大慰 16 0 16 0 0否 11
林腾蛟 16 0 16 0 0否 11
何媚 16 0 16 0 0否 11
林贻辉 16 0 16 0 0否 11
朱荣斌 16 0 16 0 0否 11
廖剑锋 16 0 16 0 0否 11
仲长昊 16 0 16 0 0否 11
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
陈奕伦 16 0 16 0 0否 11
姜佳立 16 0 16 0 0否 11
连续两次未亲自出席董事会的说明
无。
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
√ 是 □ 否
董事姓名 董事提出异议的事项 异议的内容
陈弈伦 《公司 2021 年第三季度报告》 投反对票
姜佳立 《公司 2021 年第三季度报告》 投反对票
公司董事陈弈伦、姜佳立投反对票原因：对于公司三季度所表现的公司经营恶化，
需要得到管理层合理解释。详见公告《董事会决议公告》（公告编号：2021-196）、
董事对公司有关事项提出异议的说明
《关于部分董事对<2021 年第三季度报告>的异议说明》（公告编号：2021-200）。
公司已就董事陈弈伦、姜佳立关注的事项做出书面解释，并得到确认。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
报告期内，公司独立董事恪尽职守、勤勉尽责，严格按照有关法律、法规和《公司章程》、《独立董事制度》和《独立
董事年报工作制度》开展工作，积极出席公司董事会会议和股东大会。会前主动了解并获取作出决策所需要的资料，会上认
真审议每项议案，积极参与讨论，对公司利润分配方案、股权激励计划、员工持股计划、计提资产减值准备、募集资金使用、
与关联方资金往来、对外担保、财务资助等重要事项进行审核，并发表相关的独立意见。独立董事听取了管理层汇报经营情
况，了解公司项目开发建设进度、内部控制的建设及董事会决议、股东大会决议的执行情况，同时关注外部政策环境变化对
公司的影响，并利用其丰富的专业知识，对报告期内公司的发展战略、财务管理、规范运作等方面提出许多宝贵的专业性建
议，且被公司采纳，为董事会科学、客观地决策及公司的稳步发展起到了积极的作用，切实维护了公司的整体利益，保障了
广大中小股东的合法权益不受侵害。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
召
其他
开 异议事
委员 履行
会 召开 项具体
会名 成员情况 会议内容 提出的重要意见和建议 职责
议 日期 情况（如
称 的情
次 有）
况
数
67
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
审阅了公司 2020 年度审计工
作计划及相关资料，与负责公
司年度审计工作的立信中联 认为审计项目组具备独立性，公
会计师事务所的注册会计师 司的年报时间安排有一定提前
2021
审计 郭永清、 协商确定了公司 2020 年度财 量，但年审新增合并范围子公司
年1
委员 林贻辉、 1 务报告审计工作的时间和人 188 家，工作量大，在销售收入、 / /
月4
会 陆肖马 员安排，及审计范围、重要审 存货计价、货币资金、土增税计
日
计事项、股权激励以及业绩承 提、担保事项、投资收益几项重
诺等；审议了 2020 年度内审 点审计事项要仔细关注。
报告及 2021 年度内审工作计
划。
建议会计师事务所对重要账户
就 2020 年度财务报告初步审
2021 和交易的审计采用综合方案，即
审计 郭永清、 计意见及公司的重大事项进
年2 测试控制运行的有效性与实质
委员 林贻辉、 1 行充分讨论和沟通，并督促其 / /
月8 性程序结合使用，控制测试方案
会 陆肖马 在约定的时间内完成并提交
日 采用询问、检查、穿行测试和控
审计报告。
制测试。
认为公司已按照企业会计准则
审阅了公司财务会计报表及
2021 及公司有关财务制度的规定进
审计 郭永清、 附注，并形成审计委员会关于
年3 行编制，公司财务报表公允反映
委员 林贻辉、 1 对公司财务会计报表的审议 / /
月 28 了公司 2020 年 12 月 31 日的财
会 陆肖马 意见；审议一季度内审工作报
日 务状况、2020 年度的经营成果
告。
和现金流量。
1、审议《公司 2020 年度财
1、审议通过《公司 2020 年度
务会计报告》； 2、审议《关
财务会计报告》； 2、审议通过
于续聘立信中联会计师事务
《关于续聘立信中联会计师事
所（特殊普通合伙）为公司
务所（特殊普通合伙）为公司
2021 年度财务和内部控制审
2021 年度财务和内部控制审计
2021 计机构的议案》；3、审议《关
审计 郭永清、 机构的议案》；3、审议通过《关
年4 于立信中联会计师事务所（特
委员 林贻辉、 1 于立信中联会计师事务所（特殊 / /
月 12 殊普通合伙）从事公司 2020
会 陆肖马 普通合伙）从事公司 2020 年度
日 年度报告审计工作的总结报
报告审计工作的总结报告》；4、
告》；4、审议《公司 2020 年
审议通过《公司 2020 年度内部
度内部控制评价报告》；5、审
控制评价报》；5、审议通过《公
议《公司审计委员会 2020 年
司审计委员会 2020 年履职情
履职情况报告及 2021 年工
况报告及 2021 年工作计划》。
作计划》。
2021 认为公司财务报表编制符合《企
审计 郭永清、 对公司 2021 年半年度财务报
年8 业会计准则》及其相关规定，会
委员 林贻辉、 1 表进行了认真审核；审议半年 / /
月 24 计报表的数据基本反映了 2021
会 陆肖马 度内审工作报告。
日 年半年度公司财务状况。
2021 认为公司财务报表编制符合《企
审计 郭永清、 对公司 2021 年第三季度财务
年 10 业会计准则》及其相关规定，会
委员 林贻辉、 1 报表进行了认真审核；审议三 / /
月 28 计报表的数据基本反映了 2021
会 陆肖马 季度内审工作报告。
日 年第三季度公司财务状况
68
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
夏大慰、
薪酬 2021 公司披露的薪酬情况符合公司
刘敬东、 对公司 2020 年度董事、监事
与考 年4 董事、监事津贴标准和公司薪酬
姜佳立 1 和高级管理人员的薪酬情况 / /
核委 月 13 体系，不存在违反公司津贴标准
（已离 提出审核意见。
员会 日 和薪酬体系不一致的情形。
任）
1、审议《关于 2018 年股票期
1、审议通地过《关于 2018 年股
夏大慰、 权激励计划预留股份第二个
薪酬 2021 票期权激励计划预留股份第二
刘敬东、 行权期行权事宜的议案》;2、
与考 年8 个行权期行权事宜的议案》;2、
姜佳立 1 审议《关于注销公司 2018 年 / /
核委 月 24 审议通过《关于注销公司 2019
（已离 股票期权激励计划预留股份
员会 日 年股票期权激励计划预留股份
任） 第一个行权期部分期权的议
第一个行权期部分期权的议案》
案》
2021 会议就公司董事、高级管理人 认为公司董事、高级管理人员
提名 陆肖马、
年3 员 2020 年度工作表现及是否 2020 年工作恪尽职守，不存在
委员 刘敬东、 1 / /
月 10 存在需要更换的情形进行讨 违返公司规章制度及相关法律
会 何媚
日 论和审议。 法规的情形。
2021 会议就相关公司高级管理人 1、徐国宏先生是担任相应职务
提名 陆肖马、
年 10 员候选人的任职条件等有关 的合适人选;2、陈霓女士、李晓
委员 刘敬东、 1 / /
月 19 事项进行了审查，并出具审核 冬先生、江河先生是担任相应职
会 何媚
日 意见。 务的合适人选。
1、审议 2020 年公司环境、社
2021 会及治理（ESG）报告;2、讨 1、审议通过 2020 年 ESG 报告;2、
战略
何媚、廖 年3 论物业子公司阳光智博剥离 认为市场窗口期不会太长，强调
委员 1 / /
剑锋 月 10 上市的上市进度安排、监管沟 务必按上市进度表完成，积极储
会
日 通情况、基石投资人储备等重 备投资人，做好准备。
要事宜。
1、同意持有的阳光智博 100%
股份战略投资万物云空间科技
服务股份有限公司，获取其
2021
战略 4.8%的股份。2、争取将与万物
何媚、廖 年7
委员 1 专项讨论万物云换股 SPA 云成立合资公司，承接未来新增 / /
剑锋 月 28
会 交付的项目。详情参见公告《阳
日
光城与万物云签署意向合作框
架协议的提示性公告》（公告编
号：2021-148）
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 475
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 9,373
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报告期末在职员工的数量合计（人） 9,848
当期领取薪酬员工总人数（人） 9,921
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 3,811
销售人员 4,440
技术人员 427
财务人员 797
行政人员 373
合计 9,848
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 866
学士 4,448
大专 4,262
中专及以下 272
合计 9,848
2、薪酬政策
公司薪酬管理制度是根据国家法律法规、相关政策，结合公司实际情况而制定。公司员工薪酬、福利水平则依据公司经
营效益状况、员工工作绩效考评，参照同行业薪酬水平、地区生活水平及物价指数变化情况做适当调整。报告期内，公司员
工年度报酬均按照公司制定有关工资管理和等级标准的规定按月发放。
3、培训计划
公司搭建了从基层员工到管理人员全方位多层的培训体系，旨在打造匹配集团战略发展需要的人才供应链。其中，“光
合工程 3.0”是公司最具特色的人才发展项目，三年来不断迭代创新，重点培养四类人才：优秀应届毕业生为主的光之子、
区域基层管理人员为主的光之翼、具有阳光烙印的中层管理者的光之耀、具备合伙人精神的高层管理者的光之辉。“光合工
程 3.0”旨在将各类培养对象塑造成为“懂业务、高敬业、讲情怀”的具有阳光基因的阳光精英，同时使员工从知识、技能、
工作方法等方面得到全面提升，从而发挥出更大的潜力，推动公司和个人不断进步，实现公司和个人双赢。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
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十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司一贯重视对投资者的回报并致力提高对投资者的现金分红比例，严格按照《公司章程》规定实施利润分配政策。根
据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3 号-上市公司现金分红》及
福建证监局有关文件要求，为增强公司现金分红的透明度，提高现金分红水平，强化对股东的回报意识，在充分听取、征求
股东及独立董事意见的基础上，公司先后于2012年6月、2013年12月、2020年11月对《公司章程》中关于利润分配政策部分
进行修订，明确了分红标准和分红比例，进一步完善了利润分配政策。
报告期内，公司严格按照《公司章程》规定执行利润分配政策，实施完成了2020年度利润分配方案。
2021年5月6日，公司2020年度股东大会审议通过公司2020年度利润分配方案：以公司2020年末总股本4,136,521,400股
扣除不享受股东红利的公司回购股数24,300,509股后4,112,220,891股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利3.81元（含
税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。公司已于2021年6月26日实施了上述方案。
公司2018至2020年度以现金方式累计分配的利润为最近三年实现的年均可分配利润的63.73%。
公司的利润分配政策的制定和执行情况，符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求，分红标准和比例明确、清晰，
相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责，发挥了应有的作用。中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的
合法权益得到充分维护。今后，公司将严格执行《公司章程》规定的现金分红政策并跟进落实，更好地履行上市公司的责任
和义务。
由于近期房地产行业出现了巨大变化，公司亦阶段性遇到流动性风险，未来公司会进一步思考现行的利润规划是否符合
公司经营情况，若有变动，公司会根据相关法律法规履行审议、披露义务。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、2021年度利润分配预案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
-6,951,611,143.36元，不具备分红条件，不予分配，不以公积金转增股本，留存未分配利润用于满足日常生产经营需要。
2、2020年度利润分配预案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2020 年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
5,220,293,395.12 元，截至 2020 年 12 月 31 日，母公司未分配利润为 4,977,255,567.31 元，资本公积期末余额为
5,337,243,558.22 元。
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2020 年度 公 司 利润 分 配 预 案为 ： 以 公 司2020 年 末 总 股 本4,136,521,400 股扣 除 不 享 受股 东 红 利 的 公司 回 购 股 数
24,300,509股后4,112,220,891股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利3.81元（含税），不以公积金转增股本，留存
未分配利润转入以后年度分配。
2021年6月，公司执行并实施了2020年度公司利润分配方案，股权登记日为2021年7月2日，除权除息日为2021年7月5日。
3、2019年度利润分配方案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2019 年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
4,020,173,927.02 元，截至 2019 年 12 月 31 日，母公司未分配利润为 4,243,472,446.13 元，资本公积期末余额为
4,968,769,403.74 元。
2019年度公司利润分配方案为：公司2019年末总股本4,081,996,565股，扣除不享受股东红利的公司回购股数24,300,509
股后股本数为4,057,696,056股，以此为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），送红股0股（含税），不以
公积金转增股本，共计派发现金红利8.12亿元。
2020年6月，公司执行并实施了2019年度公司利润分配方案，股权登记日为2020年6月11日，除权除息日为2020年6月12
日。
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 √不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、股权激励
2018年7月，经公司第九届董事会第四十次会议、2018年第十三次临时股东大会审议通过公司《2018年股票期权激励计
划》，本激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为34,500万份，占公司当时股本总额的8.52%。其中首次授予28,100万份，
占公司股本总额的6.94%，占本激励计划股票期权授予总数的81.45%；预留6,400万份，占公司当时股本总额的1.58%，占本
激励计划股票期权授予总数的18.55%。其中首次授予的股票期权的行权价格为6.16元/股。详情参见巨潮资讯网上披露的
《2018年股票期权激励计划（草案）》。
2018年9月，公司第九届董事第四十六次会议审议通过《关于对公司股权激励计划授予对象名单进行调整的议案》、《关
于公司2018年股票期权激励计划授予相关事项的议案》等议案，公司首次授予的激励对象由原442人调整为424人，股票期权
授予日为2018年9月21日，行权价格为6.16元/股。
2019年7月，公司第九届董事局第六十五次会议、第八届监事会第十九次会议审议通过了《关于向激励对象授予预留股
票期权的议案》，本次激励计划预留部分股票期权的授予日为2019年7月19日，向184名激励对象授予全部预留的6,400万股股
票期权，行权价格为6.89元/股。
2019年9月，公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于调整2018年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价
格的议案》，由于公司已实施2018年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由
6.16元/股调整为6.10元/股。
72
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2019年9月，公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行
权事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同意358名激励对象合计6,438.75万份期权在
第一个行权期内获得行权资格。
2020年6月8日公司第十届董事局第三次会议审议通过《关于调整2018年股权激励计划首次授予及预留部分行权价格的议
案》，由于公司已实施2019年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由6.10元/
股调整为5.90元/股，将预留股份期权的行权价格由6.89元/股调整为6.69元/股。
2020年8月，公司第十届董事局第七次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留股份第一个行权期行权事宜
的议案》，本次激励计划预留股份第一个行权期行权条件已经成就，同意138名激励对象合计1,689.4977万份期权在第一个行
权期内获得行权资格。
2020年9月，公司第十届董事局第十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权
事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第二个行权期行权条件已经成就，同意286名激励对象合计5,749.75万份期权在第
二个行权期内获得行权资格。
2020年11月，公司第十届董事局第十二次会议根据股权激励计划草案的规定，审议通过了《关于注销公司2018年股票期
权激励计划首次授予股份第一个行权期部分期权的议案》， 同意注销公司2018年股票期权首次授予股份第一个行权期结束后
逾期未行权的1,662,500 份（未行权激励对象7 名）股票期权。
2021年7月2日，公司第十届董事局第二十二次会议审议通过《关于调整2018年股权激励计划首次授予及预留部分行权价
格的议案》、《关于调整2018年股权激励计划首次授予及预留部分行权价格的议案》。由于公司已实施2020年度利润分配与分
红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由5.90元/股调整为5.52元/股、将预留股份的行权价格
由6.69元/股调整为6.31元/股。
2021年8月24日公司第十届董事局第二十六次会议审议通过了《关于注销公司2018年股票期权激励计划预留股份第一个
行权期部分期权的议案》，根据股权激励计划草案规定，同意注销2018年股票期权预留股份第一个行权期已结束后未行权的
为8,913,192份（未行权激励对象89名）。
2021年8月24日公司第十届董事局第二十六次会议同时审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留股份第二个行权
期行权事宜的议案》，本次激励计划预留股份第二个行权期行权条件已经成就，同意111名激励对象的1,403.8596万份期权在
第二个行权期行权。
2022年4月15日，公司第十届董事局第三十四次会议根据股权激励计划草案的规定，审议通过了《关于注销公司2018年
股票期权激励计划首次授予股份第二个行权期部分期权的议案》， 同意注销公司2018年股票期权首次授予股份第二个行权期
结束后逾期未行权的37,894,650 份（未行权激励对象201名）股票期权。
2022年4月15日，公司第十届董事局第三十四次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第三个行
权期行权事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第三个行权期行权条件已经成就，同意173名激励对象合计4,176.75万份
期权在第三个行权期内获得行权资格。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内
报告期 期末持 报告期新 限制性股
年初持有 报告期内 报告期内 已行权股 报告期末 期初持有 本期已解 期末持有
新授予 有股票 授予限制 票的授予
姓名 职务 股票期权 可行权股 已行权股 数行权价 市价（元/ 限制性股 锁股份数 限制性股
股票期 期权数 性股票数 价格（元/
数量 数 数 格（元/ 股） 票数量 量 票数量
权数量 量 量 股）
股）
何媚 董事 0 0 0
73
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
林贻辉 董事 0 0 0
廖剑锋 董事 0 0 0
执行董事 3,750,00 2,034,00
朱荣斌 3,750,000 5.90 3.02
长、总裁 0 0
执行副总 1,250,00
吴建斌 1,250,000 0
裁 0
执行副总 1,233,30
阚乃桂 900,000 333,300 0
裁 0
陈霓 财务总监 900,000 900,000 300,000 5.90 3.02
董事会秘
徐慜婧 125,000 125,000 115,000 5.90 3.02
书
7,258,30 2,449,00
合计 -- 6,925,000 333,300 -- -- --
0 0
2018 年 9 月 19 日，经公司第九届董事局第四十六次会议审议通过，同意授予公司 424 位激励对象合
计 28,100 万份股票期权，授予日为 2018 年 9 月 21 日，行权价格为 6.16 元。其中：授予 8 名高管合计
4270 万份股票期权（详情参见公司 2018-212 号公告）。2019 年 9 月 12 日，经公司第九届董事局第七十次
会议审议通过，由于公司已实施 2018 年度利润分配与分红派息方案，根据激励计划有关规定将首次授予
期权的行权价格由 6.16 元/股调整为 6.10 元/股（详见公司 2019-232 号公告）。2020 年 6 月 8 日，经公
司第十届董事局第三次会议审议通过，由于公司已实施 2019 年度利润分配与分红派息方案，根据激励计
划有关规定将首次授予期权的行权价格由 6.10 元/股调整为 5.90 元/股（详见公司 2020-143 号公告）。
2019 年 7 月 19 日,经公司第九届董事局第六十五次会议审议通过，同意授予公司 184 名激励对象全
备注 部预留的 6,400 万份股票期权，授予日为 2019 年 7 月 19 日，行权价格为 6.89 元。其中：授予 1 名高管
100 万份股票期权（详情参见公司 2019-179 号公告）。2020 年 6 月 8 日公司，经第十届董事局第三次会议
审议通过，由于公司已实施 2019 年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将预留股份
期权的行权价格由 6.89 元/股调整为 6.69 元/股（详见公司 2020-143 号公告）。
2021 年 7 月 2 日，公司第十届董事局第二十二次会议审议通过《关于调整 2018 年股权激励计划首次
授予及预留部分行权价格的议案》、《关于调整 2018 年股权激励计划首次授予及预留部分行权价格的议
案》。由于公司已实施 2020 年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的
行权价格由 5.90 元/股调整为 5.52 元/股、将预留股份的行权价格由 6.69 元/股调整为 6.31 元/股（详见
公司 2021-127 号公告）。
高级管理人员的考评机制及激励情况
公司建立了高级管理人员的薪酬与公司业绩挂钩的绩效考核与激励约束机制，公司高级管理人员实行基本薪酬和年终绩
效考核相结合的薪酬制度。根据公司年度经营目标完成情况以及高级管理人员的工作业绩，公司董事会薪酬与考核委员会对
高级管理人员进行绩效考核，公司依据考核结果兑现年薪并进行奖惩。
公司制定了《2018 年股票期权计划实施考核管理办法》对激励对象行权事项进行管理。董事会授权公司人力资源中心
负责激励对象考核，董事会薪酬与考核委员会负责审核把关实施方案与考核结果，维护考核的公平与公正。在行权期内激励
对象年度考核等级为 A 或 B+或 B，则可 100%行使当期全部份额，若行权期内激励对象年度考核等级为 C，则按无法行
使当期全部份额。未能行权的剩余份额由公司安排统一注销。
2、员工持股计划的实施情况
√ 适用 □ 不适用
2020年9月公司第十届董事局第九次会议和2020年11月公司2020年第十三次临时股东大会审议通过了公司《公司第三期
员工持股计划（草案）及其摘要》和《公司第三期员工持股计划管理办法》，本期员工持股计划设立管理委员会自行管理，
参加本期员工持股计划的员工总人数不超过30人（含预留份额的未来认购人），员工合计认购份额不超过8,000万份（其中
2,400万份作为预留份额）。详情参见巨潮资讯网上披露的《第三期员工持股计划（草案）》及《关于第三期员工持股计划购
买完成的公告》。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内全部有效的员工持股计划情况
占上市公司股本
员工的范围 员工人数 持有的股票总额 变更情况 实施计划的资金来源
总额的比例
公司董事（不包括独 员工合法薪酬、自筹资
不超过 8,000 万份
立董事）、高级管理 金以及控股股东向员
不超 30 人 （其中 2,400 万份 无 1.95%
人员及其他核心管 工持股计划提供的资
作为预留份额）
理人员 金垫付
报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况
占上市公司股本总额的
姓名 职务 报告期初持股数 报告期末持股数
比例
朱荣斌 执行董事长、总裁 2,400 2400 0.59%
何媚 董事 500 500 0.12%
林贻辉 董事 500 500 0.12%
廖剑锋 董事 500 500 0.12%
吴建斌 执行副总裁 100 100 0.02%
阚乃桂 执行副总裁 100 100 0.02%
陈霓 财务总监 100 100 0.02%
徐慜婧 董事会秘书 50 50 0.01%
报告期内资产管理机构的变更情况
□ 适用 √ 不适用
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
□ 适用 √ 不适用
报告期内股东权利行使的情况
无。
报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明
□ 适用 √ 不适用
员工持股计划管理委员会成员发生变化
□ 适用 √ 不适用
员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理
□ 适用 √ 不适用
报告期内员工持股计划终止的情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明
截止本报告披露日，根据《公司第三期员工持股计划（草案）》的相关规定，经公司第十届董事局第三十三次会议审议
通过，第三期员工持股计划已终止，上述计划终止后，并由本计划的管理委员会完成全部持有人所持股票的出售（公告编号：
2022-043、2022-046）。
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3、其他员工激励措施
√ 适用 □ 不适用
公司制定“合作共赢”计划（详见公告编号：2017-122），即项目跟投计划，从公司上下全面调动全体员工积极性，实
现股东和员工的共赢发展。截至本报告期末，该计划稳步推行中。
是否涉及
是否 跟投金额 跟投 收益分配 是否
序号 大区域 项目名称 盈亏情况 董监高及
并表 （万元） 比例 金额(万元) 退出
其相关
1 福建大区 莆田檀悦 是 项目未清算 590 0.58% -90.64 是 否
2 福建大区 福州长乐愉景湾 否 项目未清算 1,504 4.91% 1827.23 是 否
3 福建大区 温州君宸府一期 否 项目未清算 711.2 2.09% -21.99 是 否
4 福建大区 福州登云山庄 否 项目未清算 490 0.55% 项目未清算 否 否
5 福建大区 温州理想之城 否 项目未清算 735 0.48% 69.46 是 否
6 福建大区 温州君宸府二期 否 项目未清算 416 3.20% -119.04 是 否
7 福建大区 南平浦城铂悦府 否 项目未清算 882 2.90% 605.78 是 否
8 福建大区 温州翡丽公园 否 项目未清算 657 2.24% 29.69 是 否
9 福建大区 温州愉景公馆 是 项目未清算 701 0.40% 165.33 是 否
10 福建大区 福州悦江湾 否 项目未清算 1335 2.95% 项目未清算 否 否
11 福建大区 福州长乐花满墅 是 项目未清算 1986 4.04% 项目未清算 否 否
12 福建大区 温州都会玖著 否 项目未清算 812 1.14% 项目未清算 否 否
13 福建大区 福州闽清铂玥府 否 项目未清算 822 1.79% 项目未清算 否 否
14 福建大区 温州翡丽云邸 否 项目未清算 511 0.49% 项目未清算 否 否
15 福建大区 福州榕心映月 否 项目未清算 324 0.16% 项目未清算 否 否
16 福建大区 福州长乐璟月 否 项目未清算 3313 7.76% 项目未清算 否 否
17 福建大区 福州长乐丽景湾 是 项目未清算 2482 12.81% 项目未清算 否 否
18 福建大区 福州檀境 是 项目未清算 283 0.10% 项目未清算 否 否
19 福建大区 福州榕心未来 是 项目未清算 230 0.40% 项目未清算 否 否
20 福建大区 福州望海潮 否 项目未清算 761.7 0.97% 项目未清算 否 否
21 福建大区 南平璀璨滨江 否 项目未清算 230 0.47% 项目未清算 否 否
22 福建大区 晋江翡丽湾03地块 是 项目未清算 868 4.59% 354.58 是 否
23 福建大区 泉州安溪丽景湾A05 否 项目未清算 873 7.64% 573.03 是 否
24 福建大区 泉州安溪丽景湾A0304 否 项目未清算 505 4.91% 412.40 是 否
25 福建大区 厦门文澜府 是 项目未清算 539 0.09% -90.07 是 否
26 福建大区 泉州翡丽公馆 否 项目未清算 1132 2.37% 项目未清算 否 否
27 福建大区 漳州漳浦十里江湾-18号地 否 项目未清算 330 0.89% 项目未清算 否 否
块
28 福建大区 漳州漳浦十里江湾-19号地 否 项目未清算 357 0.90% 项目未清算 否 否
块
29 福建大区 南安景园合著 否 项目未清算 496 1.82% 项目未清算 否 否
30 福建大区 龙岩檀悦 是 项目未清算 270 0.59% 项目未清算 否 否
31 福建大区 泉州檀悦 否 项目未清算 260 0.10% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
32 福建大区 晋江愉景湾 是 项目未清算 510 2.71% 项目未清算 否 否
33 福建大区 龙岩云墅 否 项目未清算 240 0.45% 项目未清算 否 否
34 福建大区 晋江丽景湾-北地块 是 项目未清算 1073 4.99% 项目未清算 否 否
35 福建大区 安溪丽景湾A0102 否 项目未清算 1171 6.42% 901.19 是 否
36 福建大区 晋江海峡大都会-南地块 否 项目未清算 836 2.87% 项目未清算 否 否
37 福建大区 晋江丽景湾 是 项目未清算 1217 5.06% 项目未清算 否 否
38 福建大区 晋江海峡大都会-北地块 否 项目未清算 175 0.70% 项目未清算 否 否
39 福建大区 南昌丽景湾 是 项目未清算 658.85 1.18% -43.61 是 否
40 福建大区 九江愉景湾 是 项目未清算 470 1.69% -50.59 是 否
41 福建大区 景德镇翡丽公园 是 项目未清算 439 1.48% 项目未清算 否 否
42 福建大区 上饶文澜府 否 项目未清算 379 1.05% 项目未清算 否 否
43 福建大区 上饶天樾 否 项目未清算 966.29 1.10% 项目未清算 否 否
44 福建大区 九江天玺 否 项目未清算 438.99 1.39% 项目未清算 否 否
45 福建大区 上饶玉山文澜府 否 项目未清算 488.36 1.58% 项目未清算 否 否
46 福建大区 九江文澜府 否 项目未清算 180 0.45% 项目未清算 否 否
47 福建大区 吉安文澜府 否 项目未清算 433 0.44% 项目未清算 否 否
48 福建大区 赣州翡丽湾 是 项目未清算 382 2.01% 项目未清算 否 否
49 福建大区 南昌文澜府 否 项目未清算 220 0.37% 项目未清算 否 否
50 福建大区 南昌西江悦 否 项目未清算 315 1.07% 项目未清算 否 否
51 福建大区 景德镇文澜府 是 项目未清算 315 0.84% 项目未清算 否 否
52 福建大区 吉安文澜府白鹭 否 项目未清算 309 0.63% 项目未清算 否 否
53 福建大区 福州翡丽云邸 是 项目未清算 175 0.33% 项目未清算 否 否
54 福建大区 南平翡丽观邸 否 项目未清算 175 0.24% 项目未清算 否 否
55 福建大区 温州翡丽瑞府 是 项目未清算 175 0.26% 项目未清算 否 否
56 福建大区 德化丽景湾 是 项目未清算 174 0.21% 项目未清算 否 否
57 福建大区 漳州翡丽印象 否 项目未清算 174 0.33% 项目未清算 否 否
58 福建大区 吉安翡丽水岸 是 项目未清算 175 0.59% 项目未清算 否 否
59 福建大区 景德镇文澜云邸 是 项目未清算 329.5 1.10% 项目未清算 否 否
60 福建大区 温州檀境 是 项目未清算 300 0.06% 项目未清算 否 否
61 福建大区 德化G202007地块 否 项目未清算 174 0.15% 项目未清算 否 否
62 福建大区 福州榕心锦江 否 项目未清算 150 0.15% 项目未清算 否 否
63 福建大区 福州永泰文澜府 否 项目未清算 175 0.45% 项目未清算 否 否
64 福建大区 龙岩长汀2020P24 否 项目未清算 175 0.34% 项目未清算 否 否
65 浙江大区 杭州上林湖 是 项目未清算 520 0.45% 项目未清算 否 否
66 浙江大区 杭州法兰公园 否 项目未清算 2078 1.65% 316.23 是 否
67 浙江大区 台州九龙首府 否 项目未清算 817 1.46% 175.08 是 否
68 浙江大区 台州壹号 否 项目未清算 390 0.18% 127.21 是 否
69 浙江大区 宁波君望府 是 项目未清算 410 1.34% 项目未清算 否 否
70 浙江大区 台州璞悦 否 项目未清算 494 0.68% 项目未清算 否 否
71 浙江大区 杭州世宸名府 否 项目未清算 353 0.21% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
72 浙江大区 宁波檀悦府 否 项目未清算 290 0.69% 项目未清算 否 否
73 浙江大区 杭州上塘九里 否 项目未清算 315 0.23% 项目未清算 否 否
74 浙江大区 宁波阅江府 否 项目未清算 340 0.49% 项目未清算 否 否
75 浙江大区 宁波锦尚府 否 项目未清算 290 0.48% 项目未清算 否 否
76 浙江大区 杭州悦江府 是 项目未清算 330 0.12% 项目未清算 否 否
77 浙江大区 台州万象之星 否 项目未清算 401 0.56% 项目未清算 否 否
78 浙江大区 杭州御品 否 项目未清算 205 0.07% 项目未清算 否 否
79 浙江大区 台州海尚望府 否 项目未清算 590 1.62% 项目未清算 否 否
80 浙江大区 金华婺江印月 是 项目未清算 276 0.17% 项目未清算 否 否
81 浙江大区 杭州檀映里 是 项目未清算 180 0.11% 项目未清算 否 否
82 浙江大区 杭州翡丽云邸 否 项目未清算 225 0.14% 项目未清算 否 否
83 浙江大区 义乌丽景湾 否 项目未清算 260 0.32% 项目未清算 否 否
84 浙江大区 宁波春风景里 否 项目未清算 290 0.22% 项目未清算 否 否
85 浙江大区 合肥悦澜府 是 项目未清算 680 1.29% 项目未清算 否 否
86 浙江大区 合肥公园天著 否 项目未清算 356 0.53% 项目未清算 否 否
87 浙江大区 蚌埠麓山悦 是 项目未清算 290 0.18% 项目未清算 否 否
88 浙江大区 杭州花漾里 是 项目未清算 175 0.24% 项目未清算 否 否
89 浙江大区 合肥檀悦 否 项目未清算 345 0.11% 项目未清算 否 否
90 浙江大区 杭州丽光城 否 项目未清算 175 0.13% 项目未清算 否 否
91 浙江大区 金华观澜江境 否 项目未清算 175 0.23% 项目未清算 否 否
92 浙江大区 宁波顺源里 是 项目未清算 175 0.17% 项目未清算 否 否
93 浙江大区 杭州春语蓝庭 否 项目未清算 175 0.49% 项目未清算 否 否
94 浙江大区 台州未来悦 否 项目未清算 175 0.32% 40.85 是 否
95 浙江大区 台州丽景湾 否 项目未清算 173 0.20% 项目未清算 否 否
96 浙江大区 杭州印江滨 否 项目未清算 168.75 0.11% 项目未清算 否 否
97 浙江大区 阜阳文澜府 否 项目未清算 345 0.31% 项目未清算 否 否
98 浙江大区 杭州檀境里 是 项目未清算 350 0.09% 项目未清算 否 否
99 浙江大区 义乌檀境-一期 否 项目未清算 350 0.29% 项目未清算 否 否
100 浙江大区 宁国宁川府 是 项目未清算 57 15.00% 项目未清算 否 否
101 浙江大区 义乌檀境-二期 否 项目未清算 350 0.24% 项目未清算 否 否
102 浙江大区 杭州檀瑞府 否 项目未清算 350 0.39% 项目未清算 否 否
103 浙江大区 蚌埠43#项目 否 项目未清算 175 0.40% 项目未清算 否 否
104 浙江区域 郑州丽景公馆 是 项目未清算 520 0.19% 8.53 是 否
105 浙江区域 郑州丽景湾-C1地块 是 项目未清算 1542 4.68% 项目未清算 否 否
106 浙江区域 许昌翡丽公园 是 项目未清算 486 1.45% 项目未清算 否 否
107 浙江区域 南阳丽景公园 是 项目未清算 259 0.80% 项目未清算 否 否
108 浙江区域 禹州文澜府 是 项目未清算 325.5 2.19% 项目未清算 否 否
109 浙江区域 焦作中梁阳光城壹号院 否 项目未清算 280 1.34% 项目未清算 否 否
110 浙江区域 许昌文澜公园 是 项目未清算 320 1.73% 项目未清算 否 否
111 上海大区 柯桥檀院 否 项目未清算 465 0.23% 71.84 是 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
112 上海大区 余姚翡丽湾 是 项目未清算 1058 2.14% 项目未清算 否 否
113 上海大区 南通启东海悦府 是 项目未清算 841 1.28% 项目未清算 否 否
114 上海大区 嘉兴海盐翡丽海岸 是 项目未清算 3577 6.18% 321.83 是 否
115 上海大区 海盐翡丽湾 是 项目未清算 634 0.88% 项目未清算 否 否
116 上海大区 柯桥璞悦 是 项目未清算 1878 1.22% 446.51 是 否
117 上海大区 南通云樾河山 否 项目未清算 502 1.09% 项目未清算 否 否
118 上海大区 海门长江印 否 项目未清算 475 0.29% 项目未清算 否 否
119 上海大区 南通丽景湾 否 项目未清算 599 3.11% 项目未清算 否 否
120 上海大区 南通如东丽景湾PLUS 否 项目未清算 677 2.53% 项目未清算 否 否
121 上海大区 嘉兴中山府 是 项目未清算 393 0.63% 项目未清算 否 否
122 上海大区 德清云溪洋房 否 项目未清算 588 0.98% 374.57 是 否
123 上海大区 德清东宸 否 项目未清算 847 1.25% 项目未清算 否 否
124 上海大区 桐乡崇德府 否 项目未清算 400 0.72% 项目未清算 否 否
125 上海大区 柯桥公元2020-一期 否 项目未清算 608 0.45% 项目未清算 否 否
126 上海大区 柯桥公元2020-二期 否 项目未清算 220 0.15% 项目未清算 否 否
127 上海大区 嘉善星瀚城 否 项目未清算 300 0.36% 项目未清算 否 否
128 上海大区 绍兴檀悦 是 项目未清算 393 0.40% 项目未清算 否 否
129 上海大区 德清丽园 否 项目未清算 327 0.32% 项目未清算 否 否
130 上海大区 德清都会澜庭 否 项目未清算 345 0.84% 项目未清算 否 否
131 上海大区 德清市心府 否 项目未清算 250 0.32% 项目未清算 否 否
132 上海大区 太仓翡丽云邸 是 项目未清算 3058 4.19% 项目未清算 否 否
133 上海大区 启东文澜府 否 项目未清算 606 0.32% 项目未清算 否 否
134 上海大区 绍兴玺园 否 项目未清算 350 0.08% 项目未清算 否 否
135 上海大区 上海奉贤青溪水岸 是 项目未清算 344 0.44% 项目未清算 否 否
136 上海大区 嘉兴晴雪园 否 项目未清算 350 0.24% 项目未清算 否 否
137 上海大区 黄冈城品 否 项目未清算 485 1.07% 项目未清算 否 否
138 上海大区 武汉十里新城-三期AC区 是 项目未清算 1,184 3.02% 项目未清算 否 否
139 上海大区 宜昌国悦府 否 项目未清算 175 0.30% 项目未清算 否 否
140 上海大区 武汉十里新城-三期B地块 是 项目未清算 232 0.94% 项目未清算 否 否
141 上海大区 宜昌文澜府 是 项目未清算 285 0.71% 项目未清算 否 否
142 上海大区 荆州文澜公馆项目-荆北新 是 项目未清算 140 0.20% 项目未清算 否 否
区地块一
143 上海大区 襄阳文澜府 是 项目未清算 350 0.59% 项目未清算 否 否
144 上海大区 乌鲁木齐文澜府 是 项目未清算 485 1.02% 项目未清算 否 否
145 上海大区 乌鲁木齐文澜公馆 是 项目未清算 402 0.73% 项目未清算 否 否
146 上海大区 乌鲁木齐阳光天地 否 项目未清算 211 0.34% 项目未清算 否 否
147 上海大区 乌鲁木齐丽景湾 是 项目未清算 210 0.31% 项目未清算 否 否
148 上海大区 苏州太仓城厢镇项目 否 项目未清算 175 0.16% 项目未清算 否 否
149 上海大区 通州文澜府 是 项目未清算 175 0.47% 项目未清算 否 否
150 上海大区 乌鲁木齐北湾街 是 项目未清算 175 0.34% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
151 上海大区 武汉德信阳光城丽景公园 否 项目未清算 183 0.18% 项目未清算 否 否
152 上海大区 上海奉贤肖塘项目 是 项目未清算 344 0.11% 项目未清算 否 否
153 上海大区 松江G60脑智科创基地 否 项目未清算 175 0.49% 项目未清算 否 否
154 上海大区 嘉兴檀映里 是 项目未清算 172 0.20% 项目未清算 否 否
155 上海大区 太仓34号地块 否 项目未清算 350 0.53% 项目未清算 否 否
156 上海大区 南通崇川区R20031项目 是 项目未清算 350 0.36% 项目未清算 否 否
157 上海大区 南通崇川区R20035项目 是 项目未清算 175 0.15% 项目未清算 否 否
158 上海区域 无锡荣悦湾+无锡十里明 否 项目未清算 1,186 0.26% 90.66 是 否
珠
159 上海区域 宜兴湖悦天境 否 项目未清算 593 1.08% 218.60 是 否
160 上海区域 江阴铂悦天境 否 项目未清算 480 1.07% 42.63 是 否
161 上海区域 昆山五湖四季 否 项目未清算 210 0.14% 7.87 是 否
162 上海区域 张家港吴越府 否 项目未清算 392 1.22% 项目未清算 否 否
163 上海区域 苏州云栖麓 否 项目未清算 730 0.69% 项目未清算 否 否
164 上海区域 苏州璞悦 否 项目未清算 270 0.51% 项目未清算 否 否
165 上海区域 宜兴璞悦 否 项目未清算 350 1.34% 项目未清算 否 否
166 上海区域 镇江文澜府 是 项目未清算 208 0.49% 项目未清算 否 否
167 上海区域 新沂钟吾首府 否 项目未清算 424 1.26% 项目未清算 否 否
168 上海区域 常州江山樾 否 项目未清算 440 0.70% 项目未清算 否 否
169 上海区域 苏州檀悦 是 项目未清算 355 0.14% 项目未清算 否 否
170 上海区域 南京东城金茂悦二期 否 项目未清算 380 0.23% 项目未清算 否 否
171 上海区域 句容紫悦府 否 项目未清算 601 0.45% 项目未清算 否 否
172 上海区域 南京文澜府 是 项目未清算 461 0.57% 项目未清算 否 否
173 上海区域 南京鼓印蘭园 否 项目未清算 1,077 0.51% 项目未清算 否 否
174 上海区域 苏州湖畔春晓项目 否 项目未清算 175 0.12% 项目未清算 否 否
175 上海区域 无锡印月文澜 否 项目未清算 350 0.28% 项目未清算 否 否
176 上海区域 无锡玖珑悦 否 项目未清算 350 0.11% 项目未清算 否 否
177 上海区域 常州宸悦 是 项目未清算 350 0.20% 项目未清算 否 否
178 上海区域 济南丽景公馆 是 项目未清算 552 1.03% 项目未清算 否 否
179 上海区域 菏泽翡丽公馆 否 项目未清算 142 0.15% 项目未清算 否 否
180 上海区域 济南檀悦项目 是 项目未清算 51 0.04% 项目未清算 否 否
181 上海区域 泰安檀境 是 项目未清算 175 0.37% 项目未清算 否 否
182 广州区域 广州丽景湾-万国十四期B 是 项目未清算 1946 12.58% 2782.98 是 否
183 广州区域 广州丽景湾-万国七八期 是 项目未清算 1,702 2.30% 1097.87 是 否
184 广州区域 广州丽景湾-雅苑五期 是 项目未清算 2978 3.63% 项目未清算 否 否
185 广州区域 清远愉景公馆 是 项目未清算 455 2.35% 项目未清算 否 否
186 广州区域 广州翡澜花园 是 项目未清算 1959 1.05% 项目未清算 否 否
187 广州区域 广州丽景湾-雅苑十四期 是 项目未清算 3,026 14.84% 项目未清算 否 否
188 广州区域 广州丽景湾-万国九、十、 是 项目未清算 3,560 4.18% 项目未清算 否 否
十一期
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
189 广州区域 佛山云谷广场-A地块 否 项目未清算 590 1.28% 247.70 是 否
190 广州区域 佛山云谷广场-BCD地块 否 项目未清算 510 0.22% 项目未清算 否 否
191 广州区域 佛山绿岛湖壹号-4号地 是 项目未清算 778 1.03% 项目未清算 否 否
192 广州区域 佛山绿岛湖壹号-3号地 是 项目未清算 2,890 2.97% 项目未清算 否 否
193 广州区域 佛山绿岛湖壹号-5号地 是 项目未清算 380 1.39% 项目未清算 否 否
194 广州区域 佛山丽景公馆 否 项目未清算 244 0.77% 项目未清算 否 否
195 广州区域 佛山龙光玖龙府 否 项目未清算 357 0.69% 项目未清算 否 否
196 广州区域 佛山领峰 否 项目未清算 340 0.90% 项目未清算 否 否
197 广州区域 肇庆阳光城檀府 是 项目未清算 270 0.12% 项目未清算 否 否
198 广州区域 恩平丽景湾项目-横洪水库 否 项目未清算 1,073 11.86% 项目未清算 否 否
一期74亩
199 广州区域 湛江丽景湾 是 项目未清算 1,213.00 6.42% 项目未清算 否 否
200 广州区域 信宜文澜学府-茂名信宜36 否 项目未清算 446 1.76% 项目未清算 否 否
亩
201 广州区域 信宜文澜学府-茂名信宜69 是 项目未清算 140 0.34% 项目未清算 否 否
亩
202 广州区域 茂名翡丽公馆 是 项目未清算 140 0.27% 项目未清算 否 否
203 陕甘区域 西安翡丽公园 是 项目未清算 540 0.36% 项目未清算 否 否
204 陕甘区域 西安丽兹PLUS 是 项目未清算 750.00 0.79% 项目未清算 否 否
205 陕甘区域 西安阳光城壹号-官邸 是 项目未清算 2302 10.50% 项目未清算 否 否
207 陕甘区域 西安檀悦 是 项目未清算 420 0.65% 项目未清算 否 否
208 陕甘区域 西安阳光城壹号-上林悦 是 项目未清算 1,334 15.00% 项目未清算 否 否
209 陕甘区域 延安阳光城 是 项目未清算 2523 4.21% 项目未清算 否 否
210 陕甘区域 安康翡丽公馆 是 项目未清算 507 3.02% 项目未清算 否 否
211 陕甘区域 西安阳光城文澜府 是 项目未清算 467 1.25% 项目未清算 否 否
212 陕甘区域 榆林璞悦 是 项目未清算 425 1.15% 项目未清算 否 否
213 陕甘区域 天水市恒顺阳光城翡丽湾 是 项目未清算 171 0.47% 项目未清算 否 否
214 湖南区域 长沙尚东湾-15号地块 是 项目未清算 1032 14.33% 826.88 是 否
215 湖南区域 长沙檀府 是 项目未清算 270 0.60% 项目未清算 否 否
216 湖南区域 长沙檀悦 是 项目未清算 1950 6.29% 项目未清算 否 否
217 湖南区域 长沙尚东湾-11号地块一期 是 项目未清算 1,459 10.91% 941.17 是 否
218 湖南区域 长沙尚东湾-1号地块一期 是 项目未清算 2,097 13.93% 项目未清算 否 否
219 湖南区域 长沙尚东湾-1号地块二期 是 项目未清算 872 14.66% 项目未清算 否 否
220 湖南区域 长沙尚东湾-16号地块一期 是 项目未清算 1896 8.06% 项目未清算 否 否
221 湖南区域 长沙尚东湾-12号地块一期 是 项目未清算 3484 14.41% 项目未清算 否 否
222 湖南区域 长沙尚东湾-16号地块二期 是 项目未清算 1416 15.00% 项目未清算 否 否
223 湖南区域 长沙尚东湾-16号地块三期 是 项目未清算 3,224 14.50% 项目未清算 否 否
224 湖南区域 长沙尚东湾-12号地块二期 是 项目未清算 1,530 14.71% 项目未清算 否 否
225 湖南区域 长沙尚东湾-11号地块二期 是 项目未清算 3219 14.31% 项目未清算 否 否
226 湖南区域 长沙山水英伦 是 项目未清算 350 1.01% 项目未清算 否 否
227 湖南区域 长沙悦澜府 是 项目未清算 175 0.46% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
228 湖南区域 长沙翡丽云邸 是 项目未清算 350 0.61% 项目未清算 否 否
229 湖南区域 长沙尚东湾-10号地块 是 项目未清算 350 2.98% 项目未清算 否 否
230 湖南区域 长沙尚东湾-17号地块一期 是 项目未清算 175 1.02% 项目未清算 否 否
231 湖南区域 长沙尚东湾-1号地块三期 是 项目未清算 175 1.71% 项目未清算 否 否
232 湖南区域 翡丽公园 是 项目未清算 175 0.69% 项目未清算 否 否
233 湖南区域 贵阳阳光城望乡 是 项目未清算 418 0.83% 项目未清算 否 否
234 湖南区域 毕节翡丽公馆 是 项目未清算 2053 11.41% 项目未清算 否 否
235 湖南区域 铜仁丽景湾 是 项目未清算 1275 12.00% 项目未清算 否 否
236 湖南区域 遵义阳光城溪山悦 否 项目未清算 325 1.80% 项目未清算 否 否
237 北京区域 太原翡丽湾-3号地块 是 项目未清算 1315 14.78% 441.71 是 否
238 北京区域 太原晋阳府-2-5号地块 否 项目未清算 564 0.67% 项目未清算 否 否
239 北京区域 太原并州府 是 项目未清算 961 0.31% 项目未清算 否 否
240 北京区域 晋中文澜府-地块三 是 项目未清算 1159 2.17% 306.37 是 否
241 北京区域 太原翡丽湾-1、2号地块 是 项目未清算 1377 2.96% 项目未清算 否 否
242 北京区域 晋中文澜府-地块一、二 是 项目未清算 2751 3.62% 项目未清算 否 否
243 北京区域 太原红星天润-1号地块、太 是 项目未清算 302 0.29% 项目未清算 否 否
原并州府-12-14 号地块
244 北京区域 太原翡丽湾-6/7号地块 是 项目未清算 159 1.58% 项目未清算 否 否
245 北京区域 北京溪山悦 是 项目未清算 272 0.12% 项目未清算 否 否
246 北京区域 天津张家窝皓玥 否 项目未清算 210 0.09% 项目未清算 否 否
247 北京区域 天津武清隽悦府 否 项目未清算 200 0.09% 项目未清算 否 否
248 北京区域 北京平谷愉景公馆 否 项目未清算 288 0.29% 项目未清算 否 否
249 北京区域 沧州翡丽公园 是 项目未清算 545.2 0.81% 项目未清算 否 否
250 北京区域 邯郸御河尚苑 否 项目未清算 181.5 0.36% 项目未清算 否 否
251 北京区域 张家口下花园翡丽府 是 项目未清算 413 1.53% 项目未清算 否 否
252 北京区域 天津海河教育园文澜府 是 项目未清算 184.4 0.12% 项目未清算 否 否
253 北京区域 天津海河教育园未来悦 是 项目未清算 175 0.25% 项目未清算 否 否
254 北京区域 天津海河教育园四季春晓 是 项目未清算 174.6 0.17% 项目未清算 否 否
255 深圳区域 东莞愉景湾 是 项目未清算 1,350 15.00% 项目未清算 否 否
256 深圳区域 梅州文澜公馆 否 项目未清算 208 0.56% 项目未清算 否 否
257 深圳区域 揭阳丽景湾 是 项目未清算 783 6.03% 项目未清算 否 否
258 深圳区域 梅州文澜府 是 项目未清算 213 2.06% 项目未清算 否 否
259 深圳区域 汕尾愉憬湾 是 项目未清算 845 15.00% 项目未清算 否 否
260 深圳区域 中山悦澜府 是 项目未清算 154 0.25% 项目未清算 否 否
261 深圳区域 惠州文澜公馆 是 项目未清算 172 0.83% 项目未清算 否 否
262 深圳区域 东莞厚街项目 否 项目未清算 217 0.09% 项目未清算 否 否
263 深圳区域 东莞大朗项目 否 项目未清算 294 0.17% 项目未清算 否 否
264 深圳区域 东莞万江WR004地块 否 项目未清算 172 0.10% 项目未清算 否 否
265 深圳区域 东莞道滘项目 是 项目未清算 108 0.73% 项目未清算 否 否
266 广西区域 南宁丽景湾+南宁时代中 是 项目未清算 2165 1.93% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
心
267 广西区域 南宁半山湾 是 项目未清算 745 3.03% 项目未清算 否 否
268 广西区域 玉林丽景公馆 是 项目未清算 1,810 12.33% 项目未清算 否 否
269 广西区域 南宁大唐印象 否 项目未清算 661 0.52% 项目未清算 否 否
270 广西区域 南宁檀府印象 否 项目未清算 642 0.34% 项目未清算 否 否
271 广西区域 柳州丽景湾 是 项目未清算 1700 3.45% 项目未清算 否 否
272 广西区域 南宁印象愉景湾-一期 否 项目未清算 902 1.19% 项目未清算 否 否
273 广西区域 南宁盛湖悦景 否 项目未清算 394 0.44% 项目未清算 否 否
274 广西区域 南宁五象澜庭府-一号地块 否 项目未清算 1427 2.22% 项目未清算 否 否
275 广西区域 南宁江山璟原 是 项目未清算 482 0.44% 项目未清算 否 否
276 广西区域 贵港文澜府 是 项目未清算 1069.8 4.75% 项目未清算 否 否
277 广西区域 北海悦江海 是 项目未清算 677 3.12% 项目未清算 否 否
278 广西区域 南宁五象澜庭府-二号地块 否 项目未清算 3111 11.50% 项目未清算 否 否
279 广西区域 南宁檀境 否 项目未清算 350 0.34% 项目未清算 否 否
280 广西区域 南宁阳光城大唐世家 否 项目未清算 175 0.27% 项目未清算 否 否
281 广西区域 南宁印象愉景湾二期 否 项目未清算 175 0.35% 项目未清算 否 否
282 广西区域 南宁五象澜庭府-三号地块 否 项目未清算 175 0.37% 项目未清算 否 否
283 广西区域 南宁那黄项目四期 是 项目未清算 350 0.41% 项目未清算 否 否
284 广西区域 南宁江南檀悦 否 项目未清算 175 0.55% 项目未清算 否 否
285 川渝区域 重庆翡丽公园 是 项目未清算 1118 2.03% 项目未清算 否 否
286 川渝区域 重庆綦江翡丽云邸 是 项目未清算 431 0.83% 项目未清算 否 否
287 川渝区域 重庆梁平天誉 否 项目未清算 362 0.99% 项目未清算 否 否
288 川渝区域 重庆翡丽锦悦 否 项目未清算 462 0.61% 项目未清算 否 否
289 川渝区域 重庆阳光城 是 项目未清算 620 0.12% 项目未清算 否 否
290 川渝区域 重庆中央大道 是 项目未清算 837 2.53% 项目未清算 否 否
291 川渝区域 重庆长悦府 是 项目未清算 1800 10.76% 项目未清算 否 否
292 川渝区域 重庆未来悦 是 项目未清算 340 0.19% 项目未清算 否 否
293 川渝区域 成都半山悦 否 项目未清算 285 0.22% 项目未清算 否 否
294 川渝区域 成都邛崃碧桂园天玺湾-邛 否 项目未清算 404 1.58% 项目未清算 否 否
崃55亩4号地块
295 川渝区域 成都邛崃碧桂园天玺湾-邛 否 项目未清算 641 2.16% 项目未清算 否 否
崃67亩3号地块
296 川渝区域 西昌阳光城文澜府 是 项目未清算 768 0.79% 项目未清算 否 否
297 川渝区域 宜宾珑山悦 是 项目未清算 345 0.89% 项目未清算 否 否
298 川渝区域 成都阳光城檀悦-成都武侯 是 项目未清算 200 0.38% 项目未清算 否 否
区16亩地块
299 川渝区域 重庆哈罗小镇 否 项目未清算 314 0.13% 项目未清算 否 否
300 川渝区域 绵阳阳光城江山悦 是 项目未清算 210 0.35% 项目未清算 否 否
301 川渝区域 邛崃阳光城翡丽湾 否 项目未清算 92.5 0.32% 项目未清算 否 否
302 云南区域 昆明翡丽公园 否 项目未清算 521 0.62% 项目未清算 否 否
303 云南区域 昆明文澜公馆-003、005地 是 项目未清算 455 1.14% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
块（一、二期）
304 云南区域 昆明文澜公馆-004地块（三 是 项目未清算 173.5 0.67% 项目未清算 否 否
期）
305 云南区域 昆明滇池半山花园-4号地 是 项目未清算 548 0.61% 项目未清算 否 否
块
306 云南区域 昆明滇池半山花园-7号地 是 项目未清算 316 0.26% 项目未清算 否 否
块
307 云南区域 修文温泉小镇 是 项目未清算 192.5 0.62% 项目未清算 否 否
308 云南区域 贵阳阳光城望乡-龙里阳光 是 项目未清算 196.5 0.45% 项目未清算 否 否
城望乡二期
309 云南区域 昆明文澜东方一期 是 项目未清算 305 0.35% 项目未清算 否 否
310 辽宁区域 沈阳璞悦 是 项目未清算 384 2.16% 项目未清算 否 否
311 辽宁区域 大连雲峰原著 否 项目未清算 345 0.14% 项目未清算 否 否
312 辽宁区域 沈阳未来悦 是 项目未清算 345 0.26% 项目未清算 否 否
313 辽宁区域 沈阳翡丽府 是 项目未清算 291 0.50% 项目未清算 否 否
314 辽宁区域 沈阳和平101 是 项目未清算 405 0.28% 项目未清算 否 否
315 辽宁区域 沈阳翡丽云邸 是 项目未清算 167 0.34% 项目未清算 否 否
316 辽宁区域 大连未来悦 是 项目未清算 50 0.26% 项目未清算 否 否
317 辽宁区域 沈阳隆晟项目 是 项目未清算 166 0.68% 项目未清算 否 否
318 辽宁区域 沈阳文澜湾 否 项目未清算 334 0.25% 项目未清算 否 否
319 辽宁区域 沈阳翡丽左岸 是 项目未清算 318 0.61% 项目未清算 否 否
320 辽宁区域 沈阳时代悦 否 项目未清算 42 7.65% 项目未清算 否 否
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司根据《公司法》《证券法》《企业内部控制基本规范》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自
律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等法律、法规，建立健全和有效实施内部控制，合理保证了经营管理合法合
规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果。公司及时修订、补充和完善日常经营管理规定，内控
运行机制有效，达到了内部控制预期目标，保障了公司及全体股东的利益，为公司发展奠定了制度基础。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
参见“财务报表附注”中的“附注六、1”相关内容。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 4 月 30 日
《阳光城集团股份有限公司 2021 年度内部控制评价报告》刊登在巨潮资讯网
内部控制评价报告全文披露索引
www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
96.56%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
94.34%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：①董事、监事和高级管理人员
重大缺陷：违反法律、法规较严重；重
舞弊；②公司更正已公布的财务报告；③
要业务缺乏制度控制或制度系统性失
注册会计师发现当期财务报告存在重大错
败；重大决策程序不科学；企业管理人
报，而内部控制在运行过程中未能发现该
定性标准 员或关键岗位人员流失严重；被媒体曝
错报；④董事局及其审计与风险控制委员
出负面新闻，产生较大负面影响；内控
会和审计部对内部控制的监督缺失或监督
评价结果特别是重大或重要缺陷未得
无效；⑤其他可能影响报表使用者正确判
到整改。
断的缺陷。
公司重要性水平=上年利润总额*5%，重大 重大缺陷：大于 2%经审计利润总额，
缺陷：>整体重要性水平，重要缺陷：占整 重要缺陷：在 0.5%至 2%经审计利润总
定量标准
体重要性比例的 20%-100%，一般缺陷：< 额之间，一般缺陷：小于 0.5%经审计
整体重要性水平的 20% 利润总额
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，阳光城集团股份有限公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保
持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 4 月 30 日
内部控制审计报告全文披露索引 《阳光城集团股份有限公司内部控制审计报告》刊登在巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
内控审计报告意见类型 带强调事项段的无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
注：披露索引可以披露公告的编号、公告名称、公告披露的网站名称。
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
√ 是 □ 否
会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明
我们提醒内部控制审计报告使用者关注以下事项：
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
截至审计报告披露日，阳光城存在大额已到期未归还的借款，并且涉及多起未决事项，公司因子公司未履行还款义务而
被列为被执行人。阳光城已在财务报表附注中披露了拟采取的应对措施，但应对措施的实施存在重大不确定性，管理层未能
披露消除重大不确定性的切实措施。这种情况表明存在可能导致对阳光城持续经营能力产生重大影响的重大不确定性。财务
报表对这一事项未作出充分披露。该事项在 2021 年度财务报表审计中已出具了保留意见的审计报告，不影响已对财务报告
内部控制发表的审计意见。
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
报告期内，为贯彻落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》（国发【2020】14 号）有关精神，根据中国证监
会【2020】69 号公告及福建证监局《关于开展福建辖区上市公司治理专项行动的通知》（闽证监发【2011】11 号）的要求，
公司组织相关人员对公司治理情况进行了自查，填写《上市公司治理专项自查清单》并形成自查报告报送监管部门，结果符
合监管部门要求。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
自愿披露：
公司积极履行环境责任，在环境管理、研发设计、采购、施工建造、自身运营等方面多维度助力“绿色发展”.
1、 应对气候变化，落实低碳战略
公司认识到应对气候变化这一全球性议题的重要意义，参考金融稳定委员会(FSB)发布的气候相关财务信息披露工作组
(TCFD)披露指引，从实体风险、过渡风险两个维度，识别分析气候变化对公司运营的潜在影响。实体风险层面，气候变化
导致的极端天气等对全球的影响已经显现，公司亦有可能受到影响，例如直接经济损失、持有物业建筑实体损坏等；过渡风
险层面，包括生态环境政策法规要求趋严，消费者偏好转向可持续消费和可持续生活，应用节能降碳新技术导致运营成本增
加等。公司将气候变化风险应对纳入经营决策和产品战略，不断探索“绿色智慧家”体系在实现节能减碳的应用潜力，持续
推进绿色建筑认证，在建筑中采用环保新材料与新技术，积极助力“碳达峰、碳中和”目标实现。
2、 强化环境管理，全方位减少环境影响
公司不断强化环境管理，对环境的关注贯穿研发设计、采购、施工建造和公司日常经营管理等全生命周期。2021 年，
公司环保总投资 24,241.9 万元。在管理机制上，公司制定《环境因素管理程序》，对各业务环节中的环境因素进行识别和评
价，并形成《重要环境因素及其控制计划》，实现对环境污染的预防和有效控制。公司高度重视突发环境事件应急管理，建
立应急组织成员架构，设立事故现场指挥小组，明确突发性环境污染事故应急组织体系及各应急组织机构职责。在研发设计
环节，公司积极开展绿色建筑技术研发。报告期内，获取实用型专利《一种模块化形式的温湿度控制系统及一种家用电器》，
并持续推进建筑项目绿色认证，取得绿色建筑一星级认证项目 17 个，涉及绿色建筑面积 219.79 万平方米；绿色建筑二星级
认证项目 6 个，涉及绿色建筑面积 96.39 万平方米；绿色建筑三星级认证项目 3 个，涉及绿色建筑面积 13.57 万平方米。在
采购环节，公司严格把控可能产生室内空气污染的主材和辅材产品，按现行的产品标准提高污染物控制限值要求，所有相关
主材全部甲方直接采购；在材料供货合同中明确材料的绿色技术要求，加强环保材料的验收；与供应商签订绿色环保责任书，
并监督执行；对供应商进行季度评估考核，确保绿色采购落实到位。在施工建造环节，公司严格施工管控和过程监测，做好
用水、用能、噪音、扬尘、污水防治、废弃物管理等，满足环保要求。在自身运营方面，公司持续加强能耗管理、水资源管
理，落实节能措施，并倡导员工绿色办公。2021 年度比 2020 年度绿色办公节约用电约 2 万千瓦时，节约用水约 0.8 万吨。
3、 升级“绿色智慧家”，缔造绿色健康生活
公司参考中国绿色建筑标准、美国 WELL 标准、LEED 标准等国际主流绿色建筑认证标准体系，迭代升级“绿色智慧
家 2.0”，积极落实国家低碳战略，通过绿色精细化研发成果，从绿色健康、安全便捷及智慧生活、家文化三个维度出发，为
客户带来更具品质和体验的健康智慧生活模式。“绿色智慧家 2.0”升级到 10 大指标，并根据生活需求、市场变化、科技发
展水平及疫情突发造成的影响，更新绿色智慧家产品配置，旨在于健康方面发力，提升各方面细节，优化智慧家居性能。截
至 2021 年底，阳光城绿色智慧家授牌项目总数超过 138 个，其中在建 97 个；绿色智慧家项目完成交付 9 个，空气监测结果
合格率皆为 100%。发行绿色债券，拥抱责任投资
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内，公司成功定价 3.25 年期 2.9 亿美元绿色债券，定价收益率较初始指引价大幅收窄 40 个基点，巅峰订单规模
逾 20 亿美元，超额认购逾 6.89 倍，获得了国际绿色评估机构 Sustainalytics 及香港品质保证局双重绿色认证。此次交易吸引
了大量高质量的国际固定收益投资者，公司美元债的投资者进一步多样化。此次交易募得资金用于投资符合资格的绿色建筑
项目，提高能源和资源利用率，积极推进污染防治和可持续水资源管理。这是公司继 2020 年 11 月 9 日首次发行境外绿色债
券以来，第二次成功发行绿色债券，标志着公司在推动绿色产业发展，及实现可持续增长方面取得阶段性成果。
二、社会责任情况
报告期内，公司凭借着“管理先进、团队优越、通达人性、奋发进取”的经营理念，积极履行社会责任：
1、 狠抓房屋质量，树立品质标杆
公司将“打造百年工程”作为对客户的承诺，将“追求质量至上”作为始终如一的初心与坚守。在产品端，公司在设计、
采购、工程、物业等方面全面推进品质战略实施，面向行业持续输出标杆项目。在工程端，公司采用“352”建造体系，严
苛管控工程，保证工程结构质量；实施“6+1”品质提升行动，以规范管理动作，保证图纸深化高水平、工艺高标准、产品
高质量。报告期内，公司累计已在 10 个区域实施落地“全砼外墙+铝模+爬架”体系，目前结构在施工的标段有 42 个。公
司实施全面且系统的桩基管控体系，落实“管理动作六不省、检查机制四监督、预警机制三吹哨”，项目均能按照桩基管控
体系要求，做到一桩一验收，影响资料、文字资料齐全且能相互印证。
公司直面行业痛点，实行从规划及开盘前到入住期全产品周期服务，严控生产端的同时重视服务端，在全流程各环节开
展风险检查，保障项目质量，努力成为客户最可靠、最信赖的服务者。在组织保障方面，公司率先建立行业内品质评价模型，
通过激励手段，引导各专业团队关注品质，推动工匠精神、产品文化深入人心。报告期内，公司新项目启动会客户风险 100%
排查，示范区开放 100%验收，发现并整改问题 183 项，100%关闭。在销售阶段，对 116 个案场、82 个小区开展第三方检
查。在施工阶段，在建风险检查 258 次，开展细部检查 78 个项目，举办 13 次工地开放日和 16 次预交付活动，在建风险检
查 100%覆盖；交付前 6 个月启动项目细部检查，100%查验，集团重点跟进 12 个项目，交付前问题关闭率 93%以上。报告
期内，公司共完成 115 个项目交付，实现品质交付 83 个，品质交付达成率 72%。在入住阶段，公司设立 126 个优 HOME
房修中心，为客户提供及时到位的维修服务，报告期内共提供 43,172 次维修服务，整体维修满意度较 2020 年同比提升 7.5
分。
2、 “全员客服”+阳光房宝，深耕客户关系
公司在业内率先实施“全员客服计划”，从规划、开盘、销售、交付到入住，从基层到高管，从常态活动到专项活动，
该计划的实施过程严格遵守全周期、全员、全方位的“三全”原则，深度发掘客户需求，持续改善产品和服务。报告期内，
公司副总监级及以上人员共计接待业主 8,580 人次，接待时长 15,685 小时，业主共计反馈意见及建议 9,176 条，问题整改率
为 93%。公司共组织开展 400 多场活动，覆盖 216 个项目批次，“全员客服”活动推广业主点赞量高达 50W+，客户满意度
较 2020 年同口径对比增长 7 分，目前超过行业均值 12 分。报告期内，公司整体投诉率较低，优于行业均值和标杆，客户投
诉及时关闭率 92%，投诉满意度 37 分，高于行业均值 7 分。此外，公司积极探寻、创新沟通方式，于 2021 年全新上线线
上互动平台阳光房宝 3.0，完成 30+个功能优化，实现线上创新营销和无界沟通，极大增加了与客户日常互动的频率。报告
期内，阳光房宝新增用户 200 万，实现 20 万+次线上应答，共计举办 826 场线上活动，贡献业绩超 220 亿元，近 20.4 万客
户对首家推出的线上客评打出 4.9/5.0 的高分。
3、 健全人才培养机制，切实保障员工健康安全
公司秉承“简单透明、结果导向、合作共赢、持续奋斗”的核心价值观,不断健全和发展与组织战略匹配的人才培养机
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
制，赋能员工职业发展。2021 年，公司光合工程人才发展项目升级至光合工程 3.0，立足于打造适配组织健康可持续发展需
要的人才梯队，以阳光基因为核心，以人才盘点、人人为师、橙知学堂为三大支撑，全力塑造将“懂业务、高敬业、讲情怀”
的阳光基因根植于心的阳光生力军，培养光之辉、光之耀、光之翼、光之子四类人才，实现人才培育体系化运作。其中光之
子项目斩获第十二届中国人才发展菁英奖最佳学习项目。报告期内，公司对阳光文化进行一系列升级：促进企业文化持续输
出，公司举办第二届书画摄影大赛，制作追光者 H5 和文化宣传手册 3.0；深化专业培训赋能员工职业成长，全年开展法务、
产研、客研三个条线专业深耕培养，共计 40+场次；橙知学堂提质增效，新增讲师 1,247 人，发布直播 262 场，累计直播总
时长 748 小时，累计观看直播人次 15,637 人次，总访问量 3,050 万，人均学习时长 38.63 小时，新增课程 3,142 门，学习人
数 11,429 人，总观看量 94,563 人次。
公司严格落实职业健康安全管理，最大程度降低安全风险。在施工建造过程中，员工在上岗前要经过环境及职业健康安
全培训，特殊工种人员必须经过专业安全技术培训并取得上岗资质。报告期内，无因公死亡人数，工伤 6 人，因工伤损失工
作日 265 天。公司尊重并关爱员工，通过举办丰富多样的文体活动，平衡员工工作与生活，提升员工归属感、幸福感与获得
感。
4、 强化党建工作，发挥党员力量
2021 年是中国共产党建党 100 周年。公司集团党委召开庆祝建党 100 周年暨“两优一先”表彰大会，隆重表彰阳光城
集团优秀共产党员、优秀党务工作者和先进基层党组织，约 1,000 人参加本次大会。大会上党委班子为受表彰代表颁奖，先
进基层党组织代表、优秀党务工作者代表、优秀党员代表交流发言，激励党员员工不忘初心、牢记使命，锐意进取、真抓实
干，在实现“品质树标杆、规模上台阶”目标的征程上再立新功。公司集团党委组织开展“百年党史铭记心、百名先锋战疫
情”志愿活动，阳光城集团优秀党员及青年员工共 100 人参加，响应国家接种疫苗的政策号召，解决杨浦区各疫苗接种点工
作人员严重不足的问题。
5、 参与社会公益，共建美好家园
公司在投资兴业的同时，始终不忘回馈桑梓，积极参与社会公益。阳光城集团于 2020 年成立阳光慈善公益基金会，在
多个领域开展公益事业。报告期内，直接慈善捐款超过 1,550 万元。
儿童成长助力者：公司山西区域的志愿者通过向太原市社会（儿童）福利院捐赠图书，为孩子们送上“精神大餐”丰富
生活世界，同时呼吁社会各界人士共同关爱福利院儿童的健康成长。公司与上海市杨浦区民政局、困境儿童保护中心联合发
起“心有阳光，一路童行”困境儿童关爱项目，每年开展至少 2 次不同形式的公益活动，引导孩子树立正确的人生价值观，
促进心理健康成长、培养健全人格。
社区防疫关切者：在西安、厦门遭遇疫情进入管控状态后，公司物业团队承担起社区“最后一公里”的重要角色，坚守
在抗疫一线，开展消杀工作，大到进出大堂、公共区域、绿化带，小到电轿厢按钮、扶手都统一进行消毒工作，确保园区安
全与业主健康。在完成消杀工作后，物业团队通过自有的“到家服务”供应商供应体系，为业主提供“品质有保障，信息可
溯源，价格很透明”的蔬菜配送服务，全力保障业主正常生活。
教育事业支持者：公司开展捐资助学等行动，支持教育发展与人才培养。捐赠厦门大学 1 亿元，用于人才培养及学科建
设等；捐赠福建省青少年发展基金会 400 万元，用于福建省大学生实习“杨帆计划”，助力福建省加快青年人才引进工程；
捐赠甘肃省定西市青少年（教育）基金会 15.8 万元，用于圆梦助学及青年林建设。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
乡村振兴建设者：公司因地制宜，为乡村提供全面的公益创新服务。依托阳光控股旗下阳光慈善公益基金会，联合福建
省宁德市屏南县寿山乡人民政府发起“同沐阳光下，心耕万亩田”良田爱心认领公益助农项目。来自阳光控股及各产业公司、
社会爱心人士于一周内完成 100 亩良田认领目标，累计善款 33.88 万元，不仅实现土地复耕，也解决了当地老百姓生产稻谷
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
销路的难题。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
公司承诺在使用闲置募集资金暂时补充流
动资金期间不进行证券投资等高风险投资，
不对子公司以外的对象提供财务资助，公司 2020 年 07 已履行完
阳光城 其他承诺 12 个月
首次公开发行或再融 近 12 个月内亦未进行股配售、申购或者用 月 17 日 毕
资时所作承诺 于股票及其衍生品种、可转债等高风险投资
及不对子公司以外的对象提供财务资助。
公司承诺在使用闲置募集资金暂时补充流 2021 年 07 正在履行
阳光城 其他承诺 12 个月
动资金期间不进行证券投资等高风险投资。月 13 日 中
公司承诺不为激励对象依本激励计划有关
2018 年 07 正在履行
股权激励承诺 阳光城 其他承诺 股票期权行权提供贷款以及其他任何形式 72 个月
月 10 日 中
的财务资助，包括为其贷款提供担保。
公司在足额预留法定公积金、盈余公积金以
后，在公司盈利且现金能够满足公司持续经
营和长期发展的前提下，未来连续三年内，2021 年 04 正在履行
阳光城 分红承诺 36 个月
每年至少进行一次现金红利分配，每年度以 月 15 日 中
现金方式分配的利润应不低于当年实现的
可分配利润的 30%。
公司在足额预留法定公积金、盈余公积金以
后，未来连续三年内，以现金方式累计分配 2018 年 04 已履行完
阳光城 分红承诺 36 个月
的利润不少于该三年实现的年均可分配利 月 14 日 毕
润的 30%，且至少有一次现金红利分配。
控股股东阳光集团或其全资子公司东方信
隆或其一致行动人康田实业拟于 2020 年 12
其他对公司中小股东
月 30 日起 12 个月内通过深圳证券交易所系
所作承诺
统允许的方式进行（包括但不限于集中竞价
和大宗交易等）增持公司股份不少于公司总
股本 1%、且不超过 2%，阳光集团、东方
阳光集 信隆、康田实业同时承诺在增持公司股票期
团、东方 股份增持承 间及法定期限内不减持公司股票，按约回购 2020 年 12 已履行完
12 个月
信隆、康 诺 历次约定购回式证券交易涉及股权除外（若 月 30 日 毕
田实业 有）。股东增持计划披露后，受地产行业发
展情况、金融市场环境等发生较大不利变化
的影响，阳光集团同样面临着行业竞争加
剧、利润持续承压等挑战。由于阳光集团及
关联方持有的公司股份质押比例较高、融资
渠道受限，债务集中到期兑付（部分债务甚
至被要求提前偿还）等原因资金净流出规模
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
较大，导致阳光集团及关联方增持公司股份
所需资金未能及时筹措到位，无法继续实施
增持计划。阳光集团及关联方对本次未能完
全按照增持计划完成增持向广大投资者深
表歉意。（详见公告编号：2022-006）
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明未
无
完成履行的具体原因
及下一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
注：公司前期财务报告被注册会计师出具非标准审计意见，且相关审计意见所涉事项在前次定期报告披露时尚未解决的，应
当在当期定期报告中说明对相关事项的解决情况。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
√ 适用 □ 不适用
董事会：
公司董事会认为，立信中联会计师事务所对公司 2021 年度财务报告出具的非标准审计意见充分揭示了公司在持续经营
方面的风险。公司会尊重立信中联会计师事务所出具的审计意见。公司董事会将督促管理层积极采取措施，尽快解决审计意
见中涉及的内容，维护公司及全体股东的利益。
通过 2021 年度的审计工作，公司已经深刻认识到在持续发展方面的风险。为增强公司持续经营能力及盈利能力，改善
业务现状，促进长远、健康发展，公司拟采取以下措施：
1、调整发展策略，力争早日走出困局.
（1）按照董事会拟定的战略调整规划，在业务、组织、布局等方面做出强有力的调整和安排。
（2）集中资源，聚焦发展，进一步进行组织架构整合，精简瘦身。艰苦奋斗，降低管理费用，减少行政开支。
（3）进行企业精神宣导，按照“二次创业”要求，点燃团队激情。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、加强销售，全力回款.
（1）2022 年，公司不以销售额为目标，而以整体经营性现金流要求为指导原则，以保交付为最重要工作目标，因城施
策、因盘施策开展销售工作。
（2）销售工作以有效回款为前提，细化销售过程管理，提升销售回款率。
（3）持续关注市场变化，前置策划，提升产品与服务品质，提升销售溢价，控制营销费率。
3、强化现金流管理，积极与债权人协商，有效促进债务风险化解工作.
（1）加强全面预算管理，统筹资金使用；加强受限资金盘活，加大应收账款清收力度。
（2）根据公司债务情况，分级分类与金融机构、非银机构和债券发行人友好协商，积极沟通展期降息工作，有效利用
项目可用现金流有序、持续降债，促进债务风险逐步化解，缓解公司阶段性流动性危机。
4、加强大运营管理体系，有序复工复产，确保交付目标。
（1）整合大运营体系，加强专业协同管理。
（2）“一盘一策”梳理项目经营、运营逻辑，遵循“以销定产、以交定产”原则，精细化管控，合理规划工程支出。
（3）成立专项工作小组，确保项目如期按质量交付。
5、加强投后管理，促进资产保值增值。
（1）对于持有物业全面梳理，加强运营管理，提升资产价值。
（2）对于辎重项目积极寻求买家，推动资产处置，盘活沉淀资产。
（3）对于优质项目积极接洽外部资源，寻求合作伙伴及战略投资方，合作共赢，在提升资产价值的同时，有效补充流
动性。
6、发挥我司多年积累的专业管理优势与能力，积极拓展代建、梦享家、建筑板块上下游一体化等轻资产业务，实现专
业管理输出，探索新的业务和利润增长点。
通过以上措施，公司管理层认为以持续经营为基础编制本财务报表是合理的。公司董事会对公司的持续经营能力也进行
了充分详尽的评估，包括审阅管理层编制的公司未来 12 个月的营运重点工作，认为公司通过战略调整和经营举措可以改善
经营状况，认同管理层以持续经营为基础编制本财务报表。
董事会将持续关注并监督公司管理层积极采取有效措施，提升公司持续经营能力，维护公司和广大投资者的合法权益。
监事会：
公司监事会认为立信中联会计师事务所出具的 2021 年度审计报告真实客观地反映了公司 2021 年度的财务状况和经营情
况。监事会同意董事会对上述非标准审计意见的审计报告涉及事项所作的专项说明，并将持续督促董事会和管理层采取有效
措施，努力降低和消除审计意见事项对公司的不利影响，切实维护公司及全体股东的合法权益。
独立董事：
公司独立董事认为立信中联会计师事务所为公司 2021 年财务报表出具的非标准审计意见的审计报告，能够真实、客观、
全面的反映了公司的财务状况，我们对审计报告无异议，也同意公司董事会对该事项的专项说明。今后，我们也将对公司董
事会、管理层保持关注，并监督董事会、管理层切实采取有效措施，提升公司的持续经营能力。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司于2021年4月26日召开第十届董事局第十九次会议和第九届监事会第十一次会议审议通过了《关于公司会计政策
变更的议案》，自2021年1月1日起执行《企业会计准则第21号——租赁》
财政部于2018年颁布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)，本公司于2021年1月1日
首次执行新租赁准则，并已采用新租赁准则编制2021年度财务报表。对于首次执行该准则的累积影响数调整2021年年初财务
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
报表相关项目金额，2020年度的比较财务报表未重列。
执行新租赁准则对公司2021年1月1日财务报表影响汇总如下：
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见公司财务报表附注。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 610
境内会计师事务所审计服务的连续年限 21 年
境内会计师事务所注册会计师姓名 邱秋星、陈小勇
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 邱秋星 1 年、陈小勇 5 年
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
公司第十届董事局第十八次会议及2020年度股东大会审议通过了《关于续聘立信中联会计师事务所为公司2021年度财
务和内部控制审计机构的议案》，同意续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2021年财务和内部控制审计机
构。
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及其控股子公司不存在涉案金额超过 1000 万元且公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%
以上的重大诉讼仲裁事项。其他合计金额约 12.24 亿元的未决事项，正与金融机构或其他合作方进行谈判，在报表中已计提
或预计不会对财务报表产生重大影响。
截至本公告披露日，公司及公司控股子公司连续十二个月内累计收到相关法院执行文书涉及正在执行，且单项涉案金额
超过 1000 万元的的案件金额合计为 31.33 亿元，公司及控股子公司另有单项涉案金额超过 1000 万元的的案件合计金额约
114.60 亿元未决事项正与金融机构或其他合作方进行谈判，公司将积极协商、同时聘请专业团队进行沟通，力争一揽子解
决相关事项，与金融机构及合作方达成一致。公司会根据实际进展情况及时履行披露义务。
截至报告期末，公司被执行案件列示如下：
是否 诉讼 诉讼(仲
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额 形成 (仲 裁)审理 披露日
诉讼(仲裁)判决执行情况 披露索引
况 （万元） 预计 裁)进 结果及 期
负债 展 影响
1、执行标的合计约 91,172.90
万元；
2、以济南龙宏房地产开发有限
**信托有限责任公 公司抵押的位于山东省济南市
司起诉贵州君悦阳 历下区奥体中路以西、花园东
光置业有限公司、 路以北的国有土地使用权的变 刊登于指定媒
价款优先偿付； 2022 年
阳光城集团股份有 体的《关于累
91,172.90 是 执行 执行 4 月 22
限公司、山东阳光 3、以山东阳光城置业有限公司 计诉讼、仲裁
日
城置业有限公司、 持有的济南龙宏房地产开发有 情况的公告》
济南龙宏房地产开 限公司 100%股权的拍卖变价款
发有限公司 优先偿付；
4、支付迟延履行期间加倍部分
利息；
5、负担本案执行费。
中国****信托有限
刊登于指定媒
公司起诉昆明通盈 2022 年
119,038.6 执行通知缴款文书列明缴款金 体的《关于累
房地产开发有限公 是 执行 执行 4 月 22
4 额为 1,190,386,361.46 元。 计诉讼、仲裁
司、阳光城集团股 日
情况的公告》
份有限公司
长沙致盛建材有限 刊登于指定媒
履行已经发生法律效力的民事 2022 年
公司起诉重庆渝能 体的《关于累
1,198.58 是 执行 执行 调解书确定的义务，支付 4 月 22
建筑安装工程有限 计诉讼、仲裁
1198.58 万元。 日
公司 情况的公告》
****信托有限公司 1、执行标的合计约 101,891.32
起诉福州盛景阳光 万元。
刊登于指定媒
城房地产开发有限 2、福州盛景阳光城房地产开发 2022 年
101,891.3 体的《关于累
公司、阳光城集团 是 执行 执行 有限公司对上述执行标的承担 4 月 22
2 计诉讼、仲裁
股份有限公司、福 支付义务；阳光城集团股份有 日
情况的公告》
建阳光集团有限公 限公司、福建阳光集团有限公
司 司在上述执行标的范围内承担
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
连带责任。
刊登于指定媒
2022 年
未达到重大诉讼披 体的《关于累
4,954.03 是 执行 执行 4 月 22
露标准的其他诉讼 计诉讼、仲裁
日
情况的公告》
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司和控股股东流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期
偿还，对公司融资产生较大影响；为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决
当前问题。目前在地方政府和金融监管机构的支持、协调下，公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作，同时积极
协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。
公司和控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任，稳妥化
解债务风险，依法维护债权人合法权益。十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的需要审议披露的重大关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
本项关联方系根据《深圳证券交易所股票上市规则（2022 年修订）》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主
板上市公司规范运作》确认的关联方。
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5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期与存在关联关系的财务公司（商业银行附属机构）之间不存在存款、贷款、授信业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股财务公司的情况。
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
是否
担保额度相关 担保额 担保类 担保 为关
担保对象名称 实际发生日期 实际担保金额 履行
公告披露日期 度 型 期 联方
完毕
担保
97
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
荣泰（福州）置业发 2019 年 1 月 12 2019 年 4 月 30 连带责 36 个
13,336 2,333.80 否 否
展有限公司 日 日 任保证 月
德清锦晧置业有限公 2019 年 1 月 25 2019 年 3 月 15 连带责 24 个
50,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
湖州新城亿捷房地产 2019 年 1 月 25 2019 年 2 月 27 连带责 36 个
11,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
嘉兴融光房地产开发 2019 年 1 月 25 2019 年 2 月 28 连带责 36 个
27,300 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
温岭滨岭房地产开发 2019 年 1 月 25 2019 年 2 月 18 连带责 24 个
9,900 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
常州市美阳房地产发 2019 年 2 月 21 2019 年 3 月 29 连带责 30 个
19,600 0 是 否
展有限公司 日 日 任保证 月
广西唐沁同光投资有 2019 年 2 月 21 2019 年 2 月 22 连带责 36 个
18,150 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
重庆市金科骏志房地 2019 年 2 月 21 2019 年 3 月 11 连带责 30 个
5,874 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
德清锦澜置业有限公 2019 年 3 月 9 2019 年 3 月 15 连带责 18 个
19,800 0 是 否
司 日 日 任保证 月
葛城（南京）房地产 2019 年 3 月 9 2019 年 5 月 30 连带责 12 个
36,684 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
清远天安智谷有限公 2019 年 4 月 10 2019 年 5 月 20 连带责 60 个
7,125 0 是 否
司 日 日 任保证 月
信宜市誉辉房地产开 2019 年 4 月 11 2019 年 4 月 15 连带责 12 个
18,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
合肥泽旸置业有限公 2019 年 4 月 27 2019 年 4 月 30 连带责 36 个
4,950 0 是 否
司 日 日 任保证 月
株洲欣盛万博置业有 2019 年 4 月 27 连带责 36 个
4,500 未实施 0 是 否
限公司 日 任保证 月
慈溪华宇业瑞房地产 2019 年 5 月 23 2019 年 5 月 28 连带责 36 个
12,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
九江富力志盛置业有 2019 年 5 月 30 2019 年 6 月 3 连带责 24 个
13,320 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
宁波光凯房地产开发 2019 年 6 月 22 2019 年 8 月 2 连带责 24 个
12,369 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
杭州华宇业瑞房地产 2019 年 7 月 18 2019 年 7 月 19 连带责 36 个
29,625 3,750 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
江西聚光房地产有限 2019 年 9 月 7 2019 年 9 月 9 连带责 36 个
12,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
98
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
漳浦臻阳房地产开发 2019 年 9 月 7 2019 年 9 月 24 连带责 36 个
11,900 2,448 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
江西浩光房地产有限 2019 年 9 月 23 2019 年 12 月 26 连带责 24 个
21,000 1,494.39 否 否
公司 日 日 任保证 月
广西唐沁同光投资有 2019 年 9 月 25 2019 年 11 月 29 连带责 36 个
9,900 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
吉安金晨房地产开发 2019 年 10 月 2019 年 10 月 31 连带责 18 个
12,500 0 是 否
有限公司 12 日 日 任保证 月
深圳市俊领投资发展 2019 年 10 月 2019 年 11 月 4 连带责 24 个
38,000 0 是 否
有限公司 12 日 日 任保证 月
福州蓝骏置业有限公 2019 年 10 月 2019 年 11 月 22 连带责 24 个
22,500 0 是 否
司 12 日 日 任保证 月
台州椒江方远荣安置 2019 年 10 月 2019 年 10 月 29 连带责 36 个
5,320 0 是 否
业有限公司 26 日 日 任保证 月
义乌市联鼎置业有限 2019 年 10 月 2019 年 11 月 14 连带责 15 个
13,600 0 是 否
公司 26 日 日 任保证 月
新疆中安光泰房地产 2019 年 11 月 2019 年 11 月 28 连带责 36 个
45,000 0 是 否
开发有限公司 22 日 日 任保证 月
福州海光荣创置业有 2019 年 11 月 24,487. 2020 年 1 月 20 连带责 36 个
0 是 否
限公司 23 日 50 日 任保证 月
句容泫垠置业有限公 2019 年 11 月 2019 年 12 月 12 连带责 12 个
24,000 0 是 否
司 23 日 日 任保证 月
慈溪星坤置业有限公 2019 年 11 月 2019 年 12 月 27 连带责 18 个
9,900 0 是 否
司 28 日 日 任保证 月
绍兴汀光房地产开发 2019 年 12 月 7 2019 年 12 月 26 连带责 24 个
142,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
福州祯泰置业有限公 2019 年 12 月 2019 年 12 月 25 连带责 36 个
44,200 14,300 否 否
司 21 日 日 任保证 月
广西阳唐茂房地产有 2019 年 12 月 2020 年 3 月 13 连带责 36 个
44,200 36,040 否 否
限公司 21 日 日 任保证 月
杭州临光房地产开发 2019 年 12 月 2019 年 12 月 31 连带责 36 个
32,340 0 是 否
有限公司 21 日 日 任保证 月
南平世阳达置业有限 2019 年 12 月 2020 年 2 月 28 连带责 36 个
17,000 0 是 否
公司 21 日 日 任保证 月
启东光勋房地产开发 2019 年 12 月 2020 年 2 月 21 连带责 36 个
80,000 0 是 否
有限公司 21 日 日 任保证 月
宁波中交美庐置业有 2019 年 12 月 2020 年 1 月 10 连带责 36 个
30,000 0 是 否
限公司 31 日 日 任保证 月
清远天安智谷有限公 2020 年 1 月 10 5,937.5 2020 年 1 月 16 连带责 60 个
0 是 否
司 日 0 日 任保证 月
99
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
许昌天图置业有限公 2020 年 4 月 9 连带责 12 个
15,600 未实施 0 否 否
司 日 任保证 月
宜昌腾顺阳光城房地 2020 年 4 月 29 2020 年 4 月 27 连带责 36 个
40,000 19,500 否 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
广州当代腾欣投资有 2020 年 4 月 29 2020 年 6 月 11 连带责 36 个
61,740 61,740 否 否
限公司 日 日 任保证 月
广州市汉国恒生房地 2020 年 5 月 23 2020 年 5 月 29 连带责 48 个
49,000 21,560 否 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
嘉兴荣阳置业有限公 2020 年 5 月 23 2020 年 5 月 28 连带责 36 个
60,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
葛城（南京）房地产 2020 年 5 月 27 2020 年 5 月 29 连带责 36 个
28,935 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
保亿丽光（杭州）置 2020 年 5 月 27 2020 年 5 月 29 连带责 36 个
48,450 0 是 否
业有限公司 日 日 任保证 月
金华天璟置业有限公 2020 年 6 月 4 2020 年 6 月 12 连带责 36 个
13,200 0 是 否
司 日 日 任保证 月
泉州唐城房地产有限 2020 年 6 月 11 2020 年 6 月 19 连带责 24 个
40,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
漳浦县碧溪房地产开 2020 年 6 月 11 连带责 36 个
17,150 未实施 0 否 否
发有限公司 日 任保证 月
清远天安智谷有限公 2020 年 6 月 20 2020 年 6 月 20 连带责 36 个
4,800 0 是 否
司 日 日 任保证 月
天津隽泰房地产开发 2020 年 6 月 20 2020 年 6 月 20 连带责 24 个
120,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
重庆光锦房地产开发 2020 年 6 月 20 2020 年 6 月 20 连带责 30 个
29,400 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
天津融锦欣盛房地产 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 24 个
50,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
闽清县梅圆房地产开 2020 年 6 月 29 连带责 60 个
10,000 未实施 0 否 否
发有限公司 日 任保证 月
杭州益光房地产开发 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
35,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
广西唐昇投资有限公 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
30,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
温州德信东宸置业有 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
11,250 未实施 0 否 否
限公司 日 任保证 月
佛山信财置业有限公 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
25,000 15,000 否 否
司（南庄项目） 日 日 任保证 月
100
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
广西阳唐茂房地产有 2020 年 6 月 29 2020 年 7 月 17 连带责 36 个
19,380 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
广西唐耀投资有限公 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 24 连带责 36 个
22,083 4,905.69 否 否
司 日 日 任保证 月
南宁阳正煦光房地产 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 24 个
100,000 0 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
宜春中冶天工秀江置 2020 年 6 月 30 2020 年 6 月 30 连带责 24 个
10,000 0 是 否
业有限公司 日 日 任保证 月
宜春中冶天工秀江置 2020 年 6 月 30 2020 年 6 月 30 连带责 36 个
30,000 0 是 否
业有限公司 日 日 任保证 月
福州融锦欣泰房地产 2020 年 6 月 30 连带责 18 个
40,000 未实施 0 是 否
开发有限公司 日 任保证 月
福州德元房地产开发 2020 年 7 月 8 2020 年 7 月 24 连带责 36 个
21,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
苏州骁竣房地产开发 2020 年 7 月 8 2020 年 7 月 27 连带责 36 个
42,500 30,477.60 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
吉安市荣城房地产开 2020 年 7 月 10 4,358.6 2020 年 7 月 17 连带责 6个
0 是 否
发有限公司 日 0 日 任保证 月
福州融锦欣泰房地产 2020 年 7 月 18 2020 年 7 月 9 连带责 12 个
64,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
重庆远浦房地产开发 2020 年 7 月 22 2020 年 7 月 23 连带责 36 个
28,800 27,600 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
台州椒江方远荣安阳 2020 年 8 月 6 2020 年 8 月 6 连带责 36 个
30,000 0 是 否
光城置业有限公司 日 日 任保证 月
合肥光煜房地产开发 2020 年 9 月 10 2020 年 9 月 28 连带责 36 个
200,000 139,300 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
太仓市万鑫房地产开 2020 年 9 月 10 2020 年 8 月 27 连带责 36 个
39,600 28,050 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
无锡慧阳房地产开发 2020 年 9 月 23 2020 年 10 月 16 连带责 36 个
90,000 44,400 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
天津隽泰房地产开发 2020 年 9 月 29 2020 年 12 月 2 连带责 24 个
27,500 25,662.50 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
福建登云房地产开发 2020 年 10 月 2020 年 11 月 10 连带责 24 个
160,000 120,000 否 否
有限公司 13 日 日 任保证 月
义乌麦光置业有限公 2020 年 10 月 2020 年 11 月 5 连带责 30 个
160,000 0 是 否
司 27 日 日 任保证 月
南宁阳正煦光房地产 2020 年 10 月 2020 年 11 月 4 连带责 36 个
76,700 59,000 否 否
开发有限公司 29 日 日 任保证 月
101
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
无锡福阳房地产开发 2020 年 10 月 2020 年 10 月 30 连带责 36 个
150,000 87,459 否 否
有限公司 29 日 日 任保证 月
无锡慧阳房地产开发 2020 年 10 月 2020 年 11 月 20 连带责 24 个
30,000 23,000 否 否
有限公司 29 日 日 任保证 月
南平光耀世隆房地产 2020 年 11 月 2020 年 11 月 27 连带责 36 个
25,200 6,400 否 否
开发有限公司 18 日 日 任保证 月
杭州南光置业有限公 2020 年 12 月 4 2020 年 12 月 10 连带责 36 个
56,100 30,600 否 否
司 日 日 任保证 月
武汉德信之光置业有 2020 年 12 月 4 2020 年 10 月 30 连带责 36 个
25,000 15,250 否 否
限公司 日 日 任保证 月
武汉德信之光置业有 2020 年 12 月 4 2020 年 11 月 20 连带责 36 个
11,000 7,500 否 否
限公司 日 日 任保证 月
东莞桂芳园房地产开 2021 年 1 月 16 2021 年 3 月 16 连带责 36 个
59,400 29,162.76 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
深圳市汇珠实业有限 2021 年 1 月 16 2021 年 2 月 10 连带责 60 个
27,000 26,820 否 否
公司 日 日 任保证 月
东莞市岐若企业管理 2021 年 1 月 16 2021 年 3 月 5 连带责 36 个
19,800 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
上海光玺建设发展有 2021 年 2 月 27 2021 年 1 月 26 连带责 60 个
36,750 15,190 否 否
限公司 日 日 任保证 月
沈阳光勋恒荣房地产 2021 年 3 月 27 2021 年 4 月 23 连带责 36 个
13,260 9,266.70 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
杭州联毓房地产开发 2021 年 3 月 27 2021 年 3 月 26 连带责 36 个
72,030 64,068.48 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
德化恒光隆恩房地产 2021 年 3 月 27 2021 年 4 月 1 连带责 36 个
28,800 14,337.60 否 否
开发经营有限公司 日 日 任保证 月
吉安市荣城房地产开 2021 年 4 月 24 2021 年 4 月 30 连带责 6个
1,300 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
吉安市荣城房地产开 2021 年 4 月 24 2,285.5 2020 年 7 月 17 连带责 4个
0 是 否
发有限公司 日 5 日 任保证 月
深圳市俊领投资发展 2021 年 4 月 27 2021 年 5 月 25 连带责 60 个
78,375 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
太仓鸿渐祥房地产开 2021 年 4 月 27 2021 年 5 月 14 连带责 36 个
50,000 49,900 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
长沙弘澈房地产开发 2021 年 5 月 8 2021 年 5 月 14 连带责 36 个
11,270 6,615 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
102
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
沈阳光新恒荣房地产 2021 年 5 月 8 2021 年 5 月 21 连带责 36 个
18,500 18,500 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
上海翀昱贸易有限公 2021 年 5 月 13
司 日 2021 年 12 月 22 连 带 责 24 个
210,000 203,700 否 否
长沙和顺阳光置业有 2022 年 4 月 29 日 任保证 月
限公司 日
菏泽光华房地产开发 2021 年 5 月 13 连带责 36 个
12,500 未实施 0 否 否
有限公司 日 任保证 月
简阳合煦房地产开发 2021 年 5 月 13 2021 年 5 月 21 连带责 24 个
9,900 561 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
宁波豪光置业有限公 2021 年 5 月 13 2021 年 4 月 30 连带责 36 个
57,400 39,055.80 否 否
司 日 日 任保证 月
佛山市锦汇隆光房地 2021 年 5 月 28 连带责 36 个
127,500 未实施 0 否 否
产开发有限公司 日 任保证 月
漳州金昇顺房地产开 2021 年 6 月 15 2021 年 6 月 18 连带责 36 个
35,000 12,112.50 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
邛崃熙鸣光房地产开 2021 年 6 月 15 2021 年 7 月 21 连带责 36 个
14,000 14,000 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
佛山市锦汇隆光房地 2021 年 6 月 24 连带责 36 个
30,600 未实施 0 否 否
产开发有限公司 日 任保证 月
佛山市锦汇隆光房地 2021 年 7 月 3 连带责 36 个
30,600 未实施 0 否 否
产开发有限公司 日 任保证 月
天津融锦欣盛房地产 2021 年 7 月 9 连带责 24 个
18,675 未实施 0 否 否
开发有限公司 日 任保证 月
漳州龙文唐光房地产 2021 年 8 月 19 2021 年 8 月 24 连带责 24 个
70,000 61,000 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
天津兴睿房地产开发 2021 年 8 月 21 2021 年 9 月 17 连带责 12 个
20,800 1,600 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
深圳市俊领投资发展 2021 年 9 月 7 2021 年 5 月 25 连带责 60 个
148,500 74,233.81 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
泉州市盛利房地产开 2021 年 9 月 16 连带责 36 个
20,000 未实施 0 否 否
发有限公司 日 任保证 月
湖州融扬房地产开发 2021 年 9 月 18 2021 年 10 月 13 连带责 36 个
16,800 7,047.60 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
南宁恭蓊实业有限公 2021 年 9 月 18 2021 年 9 月 30 连带责 36 个
48,600 36,000 否 否
司 日 日 任保证 月
太仓市万鑫房地产开 2021 年 9 月 29 2021 年 9 月 30 连带责 6个
6,600 6,600 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
103
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
漳州金光嘉旭房地产 2021 年 10 月 2021 年 10 月 29 连带责 36 个
11,200 6,064 否 否
开发有限公司 23 日 日 任保证 月
天津兴睿房地产开发 2021 年 10 月 连带责 36 个
12,000 未实施 0 否 否
有限公司 29 日 任保证 月
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发
1,319,445.55 695835.25
（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合计 报告期末实际对外担保余
4,431,510.15 1,523,606.23
（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否
是否
担保额度相关 担保额 担保类 担保 为关
担保对象名称 实际发生日期 实际担保金额 履行
公告披露日期 度 型 期 联方
完毕
担保
福建华鑫通国际旅游 2016 年 3 月 31 2016 年 6 月 16 连带责 96 个
60,000 26,230 否 否
业有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团股份有限 2017 年 1 月 26 2017 年 3 月 10 连带责 60 个
628,000 66,000 否 否
公司 日 日 任保证 月
苏南阳光城置业（苏 2017 年 2 月 28 2017 年 4 月 6 连带责 36 个
30,000 0 是 否
州）有限公司 日 日 任保证 月
阳光城（厦门）置业 2017 年 3 月 15 2017 年 4 月 10 连带责 36 个
30,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
漳州市富山房地产开 2017 年 3 月 15 2017 年 3 月 30 连带责 36 个
30,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
北京富利源房地产开 2017 年 3 月 25 2017 年 4 月 14 连带责 36 个
70,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
太原新南城房地产开 2017 年 4 月 1 2017 年 6 月 2 连带责 36 个
40,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
太原长风置业有限公 2017 年 4 月 1 2017 年 6 月 20 连带责 36 个
45,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
福建阳光房地产开发 2017 年 5 月 9 2017 年 5 月 27 连带责 120
20,000 9,450 否 否
有限公司 日 日 任保证 个月
北京臻德房地产开发 2017 年 6 月 14 2017 年 6 月 9 连带责 60 个
386,900 93,092.50 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
上海欣昊泽房地产开 2017 年 6 月 14 2017 年 7 月 31 连带责 60 个
280,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
陕西瑞朗置业有限公 2017 年 6 月 24 2017 年 9 月 8 连带责 24 个
50,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
广州利碧辉泽房地产 2017 年 9 月 2 2017 年 9 月 27 连带责 48 个
100,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
广州利碧辉泽房地产 2017 年 9 月 5 2017 年 9 月 27 连带责 48 个
110,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
104
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
杭州拱运房地产有限 2017 年 9 月 26 2017 年 10 月 31 连带责 36 个
15,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
佛山阳光智城置业发 2017 年 9 月 27 2017 年 12 月 14 连带责 36 个
30,000 0 是 否
展有限公司 日 日 任保证 月
苏州新万益投资有限 2017 年 11 月 2017 年 11 月 24 连带责 60 个
250,000 31,990 否 否
公司 21 日 日 任保证 月
杭州臻光房地产开发 2017 年 11 月 2018 年 1 月 8 连带责 36 个
59,400 0 是 否
有限公司 23 日 日 任保证 月
曲水富百腾房地产开 2017 年 11 月 2018 年 1 月 12 连带责 24 个
60,000 0 是 否
发有限公司 23 日 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2017 年 11 月 2017 年 11 月 23 连带责 36 个
310,566 0 是 否
公司 23 日 日 任保证 月
郑州欣宇原房地产开 2018 年 1 月 22 2018 年 1 月 31 连带责 36 个
280,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
北京慧诚房地产开发 2018 年 1 月 30 连带责 60 个
250,000 未实施 0 是 否
有限公司 日 任保证 月
佛山信财置业开发有 2018 年 2 月 12 2018 年 2 月 13 连带责 24 个
160,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
福建华鑫通国际旅游 2018 年 1 月 30 2018 年 2 月 13 连带责 36 个
194,000 0 是 否
业有限公司 日 日 任保证 月
广州鹏辉房地产开发 2018 年 1 月 30 2018 年 2 月 12 连带责 24 个
37,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
南宁铭泽房地产开发 2018 年 3 月 30 2018 年 3 月 30 连带责 36 个
12,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
杭州金臻阳房地产开 2018 年 4 月 20 连带责 12 个
50,000 未实施 0 是 否
发有限公司 日 任保证 月
武汉盛景阳光城房地 2018 年 5 月 9 2018 年 5 月 9 连带责 36 个
243,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2018 年 5 月 11 2018 年 5 月 11 连带责 36 个
200,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
广东逸涛万国房地产 2018 年 5 月 22 2017 年 11 月 2 连带责 36 个
30,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2018 年 5 月 22 2018 年 6 月 29 连带责 24 个
150,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
广东逸涛万国房地产 2018 年 5 月 30 2018 年 6 月 15 连带责 36 个
30,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
绍兴臻阳房地产开发 2018 年 6 月 2 2018 年 6 月 22 连带责 18 个
160,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
105
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
阳光城嘉世国际有限 2018 年 6 月 2 2019 年 4 月 3 连带责 60 个
960,000 571,770.07 否 否
公司 日 日 任保证 月
佛山信财置业开发有 2018 年 6 月 9 2018 年 9 月 4 连带责 36 个
40,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
江西腾顺房地产有限 2018 年 6 月 12 连带责 12 个
18,100 未实施 0 是 否
责任公司 日 任保证 月
北京慧诚房地产开发 2018 年 6 月 15 2019 年 4 月 29 连带责 24 个
34,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2018 年 7 月 24 2018 年 7 月 16 连带责 24 个
180,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
武汉中大十里房地产 2018 年 8 月 2 2018 年 9 月 21 连带责 36 个
100,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
九江阳光城房地产有 2018 年 8 月 7 2018 年 9 月 21 连带责 18 个
35,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
广州南沙经济技术开
2018 年 8 月 18 2018 年 8 月 24 连带责 36 个
发区逸涛雅苑房地产 162,000 0 是 否
日 日 任保证 月
有限公司
广东逸涛万国房地产 2018 年 8 月 28 2018 年 8 月 28 连带责 36 个
90,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团上海置业 2018 年 9 月 8 2018 年 11 月 9 连带责 12 个
48,100 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
上海隽隆房地产开发 2018 年 9 月 8 2018 年 9 月 28 连带责 18 个
14,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
佛山信财置业开发有 2018 年 9 月 19 2018 年 9 月 19 连带责 36 个
42,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
重庆市綦江区煦江房 2018 年 10 月 2018 年 10 月 30 连带责 24 个
30,000 0 是 否
地产开发有限公司 20 日 日 任保证 月
浙江上林湖房地产开 2018 年 10 月 2018 年 11 月 23 连带责 24 个
45,000 0 是 否
发有限公司 24 日 日 任保证 月
新疆光华阳房地产开 2018 年 11 月 9 2018 年 11 月 30 连带责 36 个
40,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沧州光瑞房地产开发 2018 年 11 月 2018 年 11 月 20 连带责 36 个
39,000 6,583.13 否 否
有限公司 15 日 日 任保证 月
杭州金臻阳房地产开
2018 年 11 月 2018 年 11 月 17 连带责 36 个
发有限公司、苏州新 350,000 0 是 否
17 日 日 任保证 月
万益投资有限公司
106
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
阳光城集团湖南有限 2018 年 11 月 连带责 18 个
23,000 未实施 0 是 否
公司 21 日 任保证 月
成都圣华房地产开发 2018 年 11 月 2018 年 12 月 25 连带责 36 个
96,000 0 是 否
有限公司 24 日 日 任保证 月
梅州市阳光城房地产 2018 年 12 月 5 2018 年 12 月 5 连带责 12 个
20,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
启东富利腾房地产开 2018 年 12 月 5 2018 年 12 月 25 连带责 24 个
62,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳光耀恒荣房地产 2018 年 12 月 5 2018 年 12 月 5 连带责 36 个
13,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
福建宏辉房地产开发 2019 年 1 月 12 2019 年 1 月 22 连带责 12 个
30,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团陕西实业 2019 年 1 月 12 2019 年 2 月 15 连带责 24 个
35,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
西安迪雅置业有限公 2019 年 1 月 12 连带责 24 个
15,000 未实施 0 是 否
司 日 任保证 月
上海隽隆房地产开发 2019 年 1 月 12 2019 年 1 月 21 连带责 12 个
25,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
太原新南城房地产开 2019 年 1 月 12 2019 年 1 月 12 连带责 24 个
39,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
太原长风置业有限公 2019 年 1 月 12 2019 年 1 月 12 连带责 24 个
44,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
宜宾钰鸣光置业有限 2019 年 1 月 12 2019 年 2 月 22 连带责 18 个
25,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
安徽阳耀光城房地产 2019 年 1 月 25 2019 年 1 月 25 连带责 36 个
40,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
广州南沙经济技术开
2019 年 2 月 16 2019 年 3 月 1 连带责 12 个
发区逸涛雅苑房地产 50,000 0 是 否
日 日 任保证 月
有限公司
杭州益鑫成房地产开 2019 年 2 月 21 2019 年 3 月 21 连带责 24 个
78,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
梅州市光启房地产开 2019 年 2 月 21 2019 年 3 月 19 连带责 24 个
22,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团兰州梨花 2019 年 3 月 9 2019 年 3 月 20 连带责 12 个
25,000 0 是 否
岛置业有限公司 日 日 任保证 月
南京文澜崇光房地产 2019 年 3 月 9 2019 年 4 月 3 连带责 12 个
56,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
107
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
成都福璟光置业有限 2019 年 3 月 23 连带责 12 个
10,000 未实施 0 是 否
公司 日 任保证 月
深圳市大爱城房地产 2019 年 3 月 23 2019 年 4 月 4 连带责 12 个
70,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
陕西安康安悦置业有 2019 年 4 月 11 2019 年 7 月 5 连带责 24 个
9,500 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
张家口冠科房地产开 2019 年 4 月 11 2019 年 4 月 25 连带责 12 个
7,200 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
福州鼎成房地产开发 2019 年 4 月 12 2019 年 4 月 19 连带责 36 个
300,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
太仓彤光房地产开发 2019 年 4 月 25 2019 年 4 月 26 连带责 36 个
42,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
南宁正灿光投资管理 2019 年 4 月 26 2019 年 4 月 26 连带责 24 个
40,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
泉州阳光城晋泰房地 2019 年 4 月 26 2019 年 5 月 30 连带责 36 个
80,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
北京慧诚房地产开发 2019 年 5 月 8 2019 年 6 月 28 连带责 6个
20,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
启东富利腾房地产开 2019 年 5 月 24 2019 年 5 月 31 连带责 12 个
20,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2019 年 5 月 29 2019 年 5 月 31 连带责 36 个
45,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
重庆穆光房地产开发 2019 年 5 月 30 2019 年 6 月 6 连带责 24 个
126,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
福建宏辉房地产开发 2019 年 6 月 1 2019 年 6 月 5 连带责 18 个
24,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
广西金川阳光城实业 2019 年 6 月 1 2019 年 6 月 14 连带责 12 个
25,000 8,760 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
上海宇特顺房地产开 2019 年 6 月 6 2019 年 6 月 21 连带责 180
122,100 77,313.68 否 否
发有限公司 日 日 任保证 个月
太原新南城房地产开 2019 年 6 月 14 2019 年 6 月 14 连带责 12 个
43,500 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
浙江清源房地产开发 2019 年 6 月 20 2019 年 7 月 19 连带责 20 个
30,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2019 年 6 月 20 2019 年 6 月 28 连带责 18 个
37,500 0 是 否
司 日 日 任保证 月
赣州市旭光房地产开 2019 年 6 月 22 2019 年 6 月 28 连带责 24 个
25,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
108
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
贵港市润佳置业有限 2019 年 6 月 22 2019 年 6 月 22 连带责 18 个
18,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
北京泓博泰成房地产 2019 年 6 月 22 连带责 12 个
20,000 未实施 0 是 否
开发有限公司 日 任保证 月
铜仁嘉豪房地产开发 2019 年 6 月 22 2019 年 8 月 9 连带责 12 个
20,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
许昌盛光房地产开发 2019 年 6 月 22 2019 年 7 月 26 连带责 18 个
12,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
七星关鸿基房地产开 2019 年 6 月 22 2019 年 7 月 24 连带责 12 个
25,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
福建阳光房地产开发 2019 年 6 月 26 2020 年 3 月 25 连带责 24 个
134,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
佛山信财置业开发有 2019 年 7 月 2 2019 年 7 月 12 连带责 24 个
350,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
河南博泰恒信置业有 2019 年 7 月 2 连带责 12 个
13,310 未实施 0 是 否
限公司 日 任保证 月
余姚臻阳房地产开发 2019 年 7 月 10 2019 年 7 月 26 连带责 12 个
40,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
福建宏辉房地产开发 2019 年 7 月 16 2019 年 7 月 26 连带责 12 个
22,800 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
广州市百耀欣光房地 2019 年 7 月 16 2019 年 8 月 1 连带责 36 个
66,300 19,305.54 否 否
产有限公司 日 日 任保证 月
乌鲁木齐光程达房地 2019 年 7 月 16 2019 年 7 月 19 连带责 24 个
40,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
北海钰城房地产开发 2019 年 7 月 20 2019 年 7 月 31 连带责 24 个
122,000 42,440 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
福州利康腾房地产开 2019 年 7 月 20 2019 年 7 月 10 连带责 12 个
3,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
湛江市赤坎区阳光城 2019 年 7 月 20 连带责 15 个
42,000 未实施 0 是 否
房地产开发有限公司 日 任保证 月
南京文澜崇光房地产 2019 年 7 月 26 2019 年 8 月 29 连带责 36 个
20,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
成都福璟光置业有限 2019 年 7 月 27 连带责 24 个
17,000 未实施 0 是 否
公司 日 任保证 月
上海桑祥企业管理有 2019 年 7 月 31 2019 年 8 月 2 连带责 60 个
310,000 276,500 否 否
限公司 日 日 任保证 月
109
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
天津宏升房地产开发 2019 年 8 月 6 2019 年 8 月 14 连带责 12 个
78,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
云南继光房地产开发 2019 年 8 月 7 2019 年 8 月 15 连带责 36 个
80,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
苏州鸿光房地产开发 2019 年 8 月 15 2019 年 8 月 23 连带责 24 个
62,910 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
金华瑞翔房地产开发 2019 年 8 月 15 2019 年 8 月 30 连带责 36 个
28,424 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
梅州市光耀房地产开 2019 年 8 月 15 2019 年 8 月 28 连带责 24 个
10,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
清远市泽辉利远房地 2019 年 8 月 21 2019 年 9 月 30 连带责 12 个
22,000 0 是 否
产有限公司 日 日 任保证 月
信宜市誉光房地产开 2019 年 8 月 28 2019 年 9 月 23 连带责 12 个
25,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沧州光瑞房地产开发 2019 年 8 月 28 2019 年 8 月 30 连带责 31 个
14,000 4,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
重庆上善置地有限公 2019 年 9 月 6 2019 年 9 月 12 连带责 36 个
100,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
重庆渝能产业（集团） 2019 年 9 月 6 2019 年 9 月 27 连带责 36 个
140,000 120,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
长兴万益投资有限公 2019 年 9 月 7 2019 年 8 月 30 连带责 24 个
70,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
成都熙祥光置业有限 2019 年 9 月 7 连带责 36 个
45,000 未实施 0 是 否
公司 日 任保证 月
福州融兴泰房地产开 2019 年 9 月 7 2019 年 9 月 20 连带责 12 个
60,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2019 年 9 月 7 2019 年 9 月 29 连带责 36 个
245,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
天安智谷（上海）建 2019 年 9 月 7 2019 年 12 月 27 连带责 96 个
55,000 35,500 否 否
设发展有限公司 日 日 任保证 月
太仓彤光房地产开发 2019 年 9 月 11 2019 年 9 月 17 连带责 12 个
18,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
太原新南城房地产开 2019 年 9 月 11 连带责 12 个
50,000 未实施 0 是 否
发有限公司 日 任保证 月
上海黾兢贸易有限公 2019 年 9 月 16 2019 年 9 月 30 连带责 12 个
2,500 0 是 否
司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2019 年 9 月 20 2019 年 9 月 29 连带责 36 个
170,000 49,210 否 否
司 日 日 任保证 月
景德镇裕光房地产有 2019 年 9 月 23 2019 年 9 月 25 连带责 36 个
40,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
110
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
中大房地产集团南昌 2019 年 9 月 23 连带责 24 个
5,000 未实施 0 是 否
有限公司 日 任保证 月
杭州富阳利光和房地 2019 年 9 月 23 2019 年 9 月 27 连带责 36 个
80,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
广州市泽瑞鸿光房地 2020 年 9 月 23 2020 年 9 月 29 连带责 26 个
92,000 92,000 否 否
产有限公司 日 日 任保证 月
沈阳光盛恒荣房地产 2019 年 10 月 2019 年 10 月 29 连带责 36 个
80,000 13,612.50 否 否
开发有限公司 10 日 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2019 年 10 月 连带责 12 个
12,000 未实施 0 是 否
公司 11 日 任保证 月
福州光旭阳房地产开 2019 年 10 月 2019 年 10 月 12 连带责 24 个
20,000 0 是 否
发有限公司 12 日 日 任保证 月
福州盛景阳光城房地 2019 年 10 月 2019 年 10 月 25 连带责 18 个
70,000 0 是 否
产开发有限公司 15 日 日 任保证 月
成都圣华房地产开发 2019 年 10 月 2019 年 10 月 31 连带责 18 个
40,000 0 是 否
有限公司 22 日 日 任保证 月
揭阳市光启房地产开 2019 年 10 月 2019 年 12 月 31 连带责 36 个
18,000 0 是 否
发有限公司 22 日 日 任保证 月
陕西旭之光置业有限 2019 年 11 月 8 2020 年 1 月 17 连带责 36 个
25,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
阳光城集团广西有限 2019 年 11 月 8 2019 年 12 月 12 连带责 6个
20,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
苏州鸿光房地产开发 2019 年 11 月 2019 年 11 月 20 连带责 30 个
200,000 97,300 否 否
有限公司 14 日 日 任保证 月
西安迪雅置业有限公 2019 年 11 月 2019 年 11 月 15 连带责 24 个
15,000 0 是 否
司 14 日 日 任保证 月
福州盛世达房地产开 2019 年 11 月 2019 年 12 月 6 连带责 24 个
43,000 0 是 否
发有限公司 22 日 日 任保证 月
上海翰辛企业管理有 2019 年 11 月 2018 年 6 月 7 连带责 48 个
7,900 0 是 否
限公司 23 日 日 任保证 月
杭州富阳碧水源房地 2019 年 12 月 4 2019 年 12 月 17 连带责 24 个
100,000 0 是 否
产有限公司 日 日 任保证 月
西昌锦瑞光置业有限 2019 年 12 月 4 2019 年 12 月 10 连带责 36 个
70,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
西安渊垣实业有限公 2019 年 12 月 7 2019 年 12 月 24 连带责 12 个
56,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
111
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
嘉兴臻子利房地产开 2019 年 12 月 2019 年 12 月 10 连带责 12 个
5,400 0 是 否
发有限公司 10 日 日 任保证 月
嘉兴臻子利房地产开 2019 年 12 月 2019 年 12 月 26 连带责 12 个
8,800 0 是 否
发有限公司 10 日 日 任保证 月
镇江中轩置业有限公 2019 年 12 月 2019 年 12 月 19 连带责 12 个
20,000 0 是 否
司 11 日 日 任保证 月
杭州金臻阳房地产开 2019 年 12 月 2019 年 12 月 22 连带责 12 个
30,000 0 是 否
发有限公司 24 日 日 任保证 月
蚌埠光睿房地产开发 2019 年 12 月 连带责 18 个
92,000 未实施 0 是 否
有限公司 31 日 任保证 月
辽宁高校后勤集团房 2019 年 12 月 连带责 18 个
110,000 未实施 0 是 否
地产开发有限公司 31 日 任保证 月
汕头市阳光丰盛房地 2019 年 12 月 连带责 12 个
8,000 未实施 0 是 否
产开发有限公司 31 日 任保证 月
天津瑞光房地产开发 2019 年 12 月 2020 年 1 月 19 连带责 36 个
70,000 0 是 否
有限公司 31 日 日 任保证 月
新疆晟泰佳房地产开 2019 年 12 月 2020 年 1 月 3 连带责 12 个
20,000 0 是 否
发有限公司 31 日 日 任保证 月
成都圣华房地产开发 2019 年 12 月 连带责 24 个
32,400 未实施 0 是 否
有限公司 31 日 任保证 月
成都其士房地产发展 2019 年 12 月 连带责 24 个
13,900 未实施 0 是 否
有限公司 31 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2019 年 12 月 2020 年 1 月 15 连带责 36 个
559,700 506,432.58 否 否
公司 31 日 日 任保证 月
太原星光城房地产开 2020 年 1 月 4 2020 年 1 月 20 连带责 36 个
60,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
湖南中正房地产开发 2020 年 1 月 4 2020 年 1 月 9 连带责 36 个
50,000 13,800 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
重庆上善置地有限公 2020 年 1 月 7 2020 年 1 月 17 连带责 36 个
70,000 15,000 否 否
司 日 日 任保证 月
杭州金臻阳房地产开 2020 年 1 月 10 2020 年 1 月 20 连带责 18 个
90,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
嘉兴欣利泽房地产开 2020 年 1 月 10 2020 年 1 月 22 连带责 12 个
22,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳光煜恒荣房地产 2020 年 1 月 23 2020 年 2 月 17 连带责 36 个
27,000 17,000 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 2 月 29 2020 年 3 月 6 连带责 18 个
60,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
112
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
茂名市鸿光房地产开 2020 年 3 月 10 2020 年 3 月 20 连带责 36 个
40,000 15,587 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
福州盛景阳光城房地 2020 年 3 月 10 2020 年 5 月 12 连带责 24 个
210,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
上海光璟房地产开发 2020 年 3 月 11 2020 年 4 月 1 连带责 60 个
47,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
杭州碧光房地产开发 2020 年 3 月 11 连带责 18 个
47,328 未实施 0 是 否
有限公司 日 任保证 月
新疆中安光耀房地产 2020 年 3 月 19 2020 年 4 月 30 连带责 36 个
50,000 38,790 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
武汉中大十里房地产 2020 年 3 月 19 2020 年 3 月 19 连带责 36 个
28,000 3,800 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
云南继光房地产开发 2020 年 3 月 19 2020 年 3 月 27 连带责 36 个
55,000 2,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 3 月 26 2020 年 4 月 14 连带责 24 个
190,000 81,800 否 否
司 日 日 任保证 月
天津宏升房地产开发 2020 年 3 月 26 2020 年 3 月 26 连带责 12 个
58,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
福建阳光房地产开发 2020 年 3 月 26 2020 年 4 月 10 连带责 18 个
53,500 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
榆林市恒昌伟业房地 2020 年 3 月 28 2020 年 3 月 31 连带责 24 个
20,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
杭州碧光房地产开发 2020 年 4 月 9 2020 年 4 月 29 连带责 18 个
70,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
七星关鸿基房地产开 2020 年 4 月 9 2020 年 4 月 30 连带责 24 个
20,000 2,410 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
北京富利源房地产开 2020 年 4 月 9 2020 年 4 月 14 连带责 12 个
29,950 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
福建阳光房地产开发 2020 年 4 月 18 2020 年 4 月 24 连带责 24 个
110,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
天津宏升房地产开发 2020 年 4 月 18 2020 年 4 月 24 连带责 12 个
18,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 4 月 18 2020 年 4 月 30 连带责 36 个
250,000 61,860 否 否
司 日 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2020 年 4 月 18 2020 年 11 月 17 连带责 60 个
476,000 365,870.45 否 否
公司 日 日 任保证 月
113
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
南宁阳正昇光房地产 2020 年 4 月 29 2020 年 6 月 24 连带责 60 个
80,000 80,000 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
广州利碧辉泽房地产 2020 年 4 月 29 2020 年 6 月 11 连带责 30 个
171,500 0 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
昆明通盈房地产开发 2020 年 4 月 29 2020 年 5 月 19 连带责 24 个
200,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
蚌埠光睿房地产开发 2020 年 4 月 29 2020 年 5 月 19 连带责 24 个
130,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
杭州碧光房地产开发 2020 年 4 月 29 2020 年 5 月 19 连带责 24 个
80,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
苏州新万益投资有限 2020 年 5 月 9 连带责 18 个
81,000 未实施 0 是 否
公司 日 任保证 月
湖南湘江宾腾房地产 2020 年 5 月 9 2020 年 6 月 2 连带责 24 个
55,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
沧州光瑞房地产开发 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 22 连带责 12 个
40,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
德化阳光隆恩房地产 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 22 连带责 13 个
44,700 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
启东富利腾房地产开 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 29 连带责 12 个
20,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳彤鑫园房地产开 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 19 连带责 12 个
30,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
天津光曜房地产开发 2020 年 5 月 16 2020 年 4 月 30 连带责 36 个
50,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
新鸿天装饰工程有限 2020 年 5 月 16 2020 年 6 月 12 连带责 36 个
15,000 3,000 否 否
公司 日 日 任保证 月
肇庆市昊阳房地产开 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 28 连带责 36 个
140,000 86,309 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
重庆穆光房地产开发 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 21 连带责 36 个
126,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
湖南湘江宾腾房地产 2020 年 5 月 21 2020 年 5 月 22 连带责 24 个
35,000 2,330 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
昆明通盈房地产开发 2020 年 5 月 21 2020 年 5 月 19 连带责 36 个
280,000 227,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
柳州市桂鼎房地产开 2020 年 5 月 28 2020 年 5 月 29 连带责 24 个
40,000 25,000 否 否
发有限责任公司 日 日 任保证 月
114
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
长兴万益投资有限公 2020 年 5 月 28 2020 年 6 月 12 连带责 12 个
24,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
肇庆市昊阳房地产开 2020 年 6 月 4 2020 年 6 月 12 连带责 24 个
80,000 67,940 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 6 月 18 2020 年 6 月 30 连带责 18 个
109,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
济南龙宏房地产开发 2020 年 6 月 18 2020 年 6 月 30 连带责 24 个
91,000 91,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
江西和阳房地产有限 2020 年 6 月 23 2020 年 6 月 24 连带责 144
15,000 11,500 否 否
公司 日 日 任保证 个月
佛山信财置业开发有 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
25,000 15,000 否
限公司 日 日 任保证 月
襄阳钧鹏阳光城房地 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 30 连带责 36 个
70,000 23,800 否 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
广州广晟海韵房地产 2020 年 6 月 30 连带责 36 个
245,000 未实施 0 是 否
有限公司 日 任保证 月
江西鼎科房地产有限 2020 年 6 月 30 2020 年 6 月 30 连带责 6个
55,200 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
陕西富安泰置业有限 2020 年 6 月 30 2020 年 6 月 30 连带责 36 个
190,000 175,700 否 否
公司 日 日 任保证 月
陕西盛得辉置业有限 2020 年 6 月 30 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
60,000 58,900 否 否
公司 日 日 任保证 月
重庆穆光房地产开发 2020 年 7 月 2 连带责 24 个
123,000 未实施 0 否 否
有限公司 日 任保证 月
江西鼎科房地产有限 2020 年 7 月 17 2,233.7 2020 年 7 月 17 连带责 5个
0 是 否
公司 日 4 日 任保证 月
榆林市恒昌伟业房地 2020 年 7 月 18 2020 年 7 月 31 连带责 36 个
40,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
贵州君悦阳光置业有 2020 年 7 月 21 2020 年 9 月 29 连带责 36 个
35,000 16,800 否 否
限公司 日 日 任保证 月
广西金川阳光城实业 2020 年 7 月 25 2020 年 7 月 15 连带责 33 个
20,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
上海光毓房地产开发 2020 年 7 月 25 2020 年 7 月 30 连带责 12 个
25,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
佛山信财置业开发有 2020 年 7 月 31 2020 年 7 月 31 连带责 36 个
35,000 28,000 否 否
限公司 日 日 任保证 月
115
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
绵阳恒汇房地产开发 2020 年 7 月 31 53,218. 2020 年 7 月 31 连带责 5个
0 是 否
有限责任公司 日 99 日 任保证 月
阳光城集团福建有限 2020 年 7 月 31 连带责 24 个
260,000 未实施 0 否 否
公司 日 任保证 月
福建宏辉房地产开发 2020 年 8 月 6 连带责 30 个
120,000 未实施 0 否 否
有限公司 日 任保证 月
上海臻庚利房地产开 2020 年 8 月 8 2020 年 8 月 27 连带责 60 个
10,800 9,720 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
杭州碧光房地产开发 2020 年 8 月 8 2020 年 8 月 21 连带责 24 个
36,500 11,270 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
广州市百顺欣光房地 2020 年 8 月 8 连带责 12 个
262,800 未实施 0 否 否
产有限公司 日 任保证 月
福州盛世达房地产开 2020 年 8 月 15 2020 年 8 月 28 连带责 13 个
22,900 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
重庆上善置地有限公 2020 年 8 月 15 2020 年 9 月 9 连带责 30 个
80,000 50,000 否 否
司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 8 月 15 2020 年 8 月 21 连带责 12 个
15,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
济南士辉实业有限公 2020 年 8 月 19 2020 年 8 月 21 连带责 12 个
40,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
荆州鼎科阳光城房地 2020 年 8 月 21 2020 年 8 月 31 连带责 12 个
48,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
上海光盛房地产开发 2020 年 8 月 21 2020 年 8 月 28 连带责 18 个
111,700 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙利腾博光房地产 2020 年 8 月 21 2020 年 8 月 27 连带责 36 个
19,380 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 8 月 21 2020 年 9 月 11 连带责 18 个
90,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
杭州碧光房地产开发 2020 年 8 月 22 2020 年 10 月 22 连带责 36 个
90,000 31,504 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
苏州鸿光房地产开发 2020 年 8 月 22 2020 年 8 月 28 连带责 24 个
86,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
南京文澜崇光房地产 2020 年 8 月 22 2020 年 8 月 28 连带责 24 个
25,200 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
杭州富阳乘光置业有 2020 年 8 月 27 2020 年 9 月 17 连带责 18 个
140,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
汕尾市万德隆投资有 2020 年 8 月 27 2020 年 9 月 23 连带责 36 个
100,200 89,880.81 否 否
限公司 日 日 任保证 月
116
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
沈阳光烁恒荣房地产 2020 年 8 月 27 2020 年 8 月 28 连带责 24 个
20,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
荆州鼎科阳光城房地 2020 年 9 月 2 2020 年 10 月 30 连带责 12 个
57,000 29,800 否 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
宁波光润置业有限公 2020 年 9 月 2 2020 年 9 月 3 连带责 36 个
35,088 0 是 否
司 日 日 任保证 月
蚌埠光睿房地产开发 2020 年 9 月 4 2020 年 9 月 16 连带责 18 个
90,000 89,920 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
天津宏升房地产开发 2020 年 9 月 10 2020 年 9 月 25 连带责 24 个
28,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
张家口冠科房地产开 2020 年 9 月 10 2020 年 9 月 17 连带责 18 个
35,700 1,014 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳光兴恒荣房地产 2020 年 9 月 16 2020 年 11 月 27 连带责 18 个
14,500 2,400 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳彤鑫园房地产开 2020 年 9 月 16 2020 年 9 月 30 连带责 36 个
30,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
太仓彤光房地产开发 2020 年 9 月 16 2020 年 9 月 22 连带责 12 个
10,800 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
广州利碧辉泽房地产 2020 年 9 月 23 2020 年 9 月 28 连带责 36 个
117,990 117,990 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
吉安市城光房地产开 2020 年 9 月 29 2020 年 10 月 12 连带责 36 个
27,000 15,000 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
大连光盛恒荣房地产 2020 年 9 月 29 连带责 24 个
10,520 未实施 0 否 否
开发有限公司 日 任保证 月
陕西富安泰置业有限 2020 年 9 月 29 2020 年 9 月 30 连带责 21 个
100,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
蚌埠光睿房地产开发 2020 年 10 月 2020 年 10 月 16 连带责 30 个
120,000 0 是 否
有限公司 13 日 日 任保证 月
长沙市湘坤房地产开 2020 年 10 月 2020 年 11 月 5 连带责 36 个
90,000 28,128 否 否
发有限公司 20 日 日 任保证 月
北京臻德兴云置业有 2020 年 10 月 2020 年 10 月 30 连带责 60 个
200,000 97,900 否 否
限公司 24 日 日 任保证 月
杭州富阳乘光置业有 2020 年 10 月 2020 年 11 月 10 连带责 36 个
120,000 110,750 否 否
限公司 31 日 日 任保证 月
辽宁高校后勤集团房 2020 年 10 月 2020 年 11 月 9 连带责 36 个
100,000 57,000 否 否
地产开发有限公司 31 日 日 任保证 月
117
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
云南崇光房地产开发 2020 年 11 月 2020 年 11 月 25 连带责 24 个
48,000 0 是 否
有限公司 12 日 日 任保证 月
上海黾兢贸易有限公 2020 年 11 月 2020 年 12 月 8 连带责 12 个
55,000 0 是 否
司 18 日 日 任保证 月
贵州君悦阳光置业有 2020 年 11 月 2020 年 11 月 26 连带责 18 个
19,000 8,970 否 否
限公司 25 日 日 任保证 月
天津阳光城金科房地 2020 年 11 月 2020 年 12 月 10 连带责 36 个
70,000 60,000 否 否
产开发有限公司 27 日 日 任保证 月
大连光盛恒荣房地产 2020 年 12 月 4 2020 年 12 月 11 连带责 36 个
12,000 2,800 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳光兴恒荣房地产 2020 年 12 月 4 连带责 36 个
24,000 未实施 0 是 否
开发有限公司 日 任保证 月
上海光盛房地产开发 2020 年 12 月 8 2020 年 12 月 17 连带责 36 个
120,000 26,921 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
济南龙宏房地产开发 2020 年 12 月 2020 年 12 月 29 连带责 36 个
40,000 5,000 否 否
有限公司 16 日 日 任保证 月
嘉兴光瑞房地产开发 2020 年 12 月 2020 年 12 月 16 连带责 36 个
60,000 0 是 否
有限公司 16 日 日 任保证 月
温州市光悦房地产开 2020 年 12 月 2020 年 12 月 25 连带责 36 个
174,000 140,160 否 否
发有限公司 16 日 日 任保证 月
漳州市富山房地产开 2020 年 12 月 2020 年 12 月 18 连带责 24 个
60,000 34,570 否 否
发有限公司 16 日 日 任保证 月
景德镇胜光房地产有 2020 年 12 月 2020 年 12 月 23 连带责 24 个
40,000 36,000 否 否
限公司 19 日 日 任保证 月
贵港市润佳置业有限 2020 年 12 月 2021 年 1 月 12 连带责 24 个
106,000 94,500 否 否
公司 19 日 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2020 年 12 月 连带责 96 个
652,000 未实施 0 是 否
公司 26 日 任保证 月
东莞光晟实业投资有 2020 年 12 月 2020 年 12 月 31 连带责 18 个
15,000 0 是 否
限公司 26 日 日 任保证 月
江西鼎科房地产有限 2021 年 1 月 9 5,971.3 2021 年 1 月 15 连带责 6个
0 是 否
公司 日 7 日 任保证 月
佛山光瑞房地产开发 2021 年 1 月 28 2021 年 2 月 1 连带责 36 个
60,000 59,500 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
宁夏臻极光置业有限 2021 年 1 月 28 2020 年 12 月 31 连带责 36 个
21,800 14,812.58 否 否
公司 日 日 任保证 月
118
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
宁夏臻极光置业有限 2021 年 1 月 28 2020 年 12 月 31 连带责 36 个
29,500 27,528.28 否 否
公司 日 日 任保证 月
南通光之悦房地产开 2021 年 1 月 29 连带责 24 个
64,800 未实施 0 否 否
发有限公司 日 任保证 月
长沙钧光鹏房地产开 2021 年 1 月 29 2021 年 2 月 5 连带责 36 个
40,000 28,981 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
中山市东升光旭实业 2021 年 2 月 6 2021 年 4 月 2 连带责 36 个
55,000 29,400 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
太原新南城房地产开 2021 年 2 月 27 2021 年 3 月 26 连带责 18 个
30,000 21,690 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
东莞市光启房地产开 2021 年 3 月 4 连带责 36 个
65,000 未实施 0 否 否
发有限公司 日 任保证 月
昆明通盈房地产开发 2021 年 3 月 6 2021 年 3 月 17 连带责 18 个
140,000 115,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团陕西实业 2021 年 3 月 23 2021 年 3 月 30 连带责 18 个
62,000 61,873 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
绍兴光逸房地产开发 2021 年 3 月 25 连带责 36 个
142,000 未实施 0 否 否
有限公司 日 任保证 月
贵港市润佳置业有限 2021 年 3 月 25 2021 年 3 月 25 连带责 24 个
90,000 8,296 否 否
公司 日 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2021 年 3 月 27 连带责 12 个
25,000 未实施 0 否 否
公司 日 任保证 月
惠州市嘉霖骏祺投资 2021 年 3 月 30 2021 年 3 月 31 连带责 36 个
41,000 29,990 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
乌鲁木齐光耀荣城房 2021 年 4 月 13 2021 年 4 月 16 连带责 24 个
50,000 32,400 否 否
地产开发有限公司 日 日 任保证 月
金华光优和置业有限 2021 年 4 月 21 连带责 18 个
161,500 未实施 0 否 否
公司 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2021 年 4 月 24 2021 年 4 月 29 连带责 18 个
60,000 49,430 否 否
司 日 日 任保证 月
长沙市湘坤房地产开 2021 年 4 月 30 2021 年 5 月 18 连带责 36 个
70,000 5,700 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
云南崇光房地产开发 2021 年 5 月 13 2021 年 5 月 27 连带责 36 个
80,000 49,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
嘉兴凤启房地产开发 2021 年 5 月 13 2021 年 4 月 30 连带责 18 个
13,800 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
119
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
广州市泽瑞鸿光房地 2021 年 5 月 17 2021 年 5 月 21 连带责 36 个
92,000 75,000 否 否
产有限公司 日 日 任保证 月
福州海坤房地产开发 2021 年 5 月 19 2021 年 5 月 21 连带责 36 个
110,000 60,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
东莞市晁基实业投资 2021 年 5 月 28 2021 年 5 月 31 连带责 36 个
27,500 13,700 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
农工商房地产（集团）
2021 年 5 月 28 2021 年 6 月 3 连带责 24 个
广西明通置业有限公 53,550 9,749.74 否 否
日 日 任保证 月
司
沈阳光烁恒荣房地产 2021 年 5 月 28 连带责 18 个
10,500 未实施 0 否 否
开发有限公司 日 任保证 月
长沙市湘坤房地产开 2021 年 5 月 28 2021 年 6 月 1 连带责 36 个
32,000 22,883 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
贵州君悦阳光置业有 2021 年 5 月 29 2021 年 6 月 25 连带责 18 个
25,000 12,450 否 否
限公司 日 日 任保证 月
陕西臻极置业有限公 2021 年 6 月 5 2021 年 6 月 16 连带责 18 个
62,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
南通光卓房地产开发 2021 年 6 月 10 2021 年 6 月 16 连带责 36 个
51,000 24,276 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2021 年 6 月 15 2021 年 6 月 18 连带责 24 个
180,000 50,480 否 否
司 日 日 任保证 月
上海黾兢贸易有限公 2021 年 6 月 15 连带责 12 个
9,000 未实施 0 否 否
司 日 任保证 月
西安东晟汇锦置业有 2021 年 6 月 26 2021 年 7 月 12 连带责 60 个
64,000 42,000 否 否
限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2021 年 7 月 3 连带责 24 个
78,000 未实施 0 否 否
司 日 任保证 月
北京臻德兴云置业有 2021 年 7 月 3 2021 年 7 月 20 连带责 30 个
187,500 172,500 否 否
限公司 日 日 任保证 月
华济建设工程集团有 2021 年 7 月 6 连带责 12 个
10,000 未实施 0 否 否
限公司 日 任保证 月
南通光之悦房地产开 2021 年 7 月 6 2021 年 7 月 28 连带责 34 个
80,000 77,000 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
长沙利康腾光房地产 2021 年 7 月 9 2021 年 7 月 13 连带责 36 个
15,000 9,000 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
长沙利康腾光房地产 2021 年 7 月 9 2021 年 7 月 28 连带责 36 个
22,000 6,600 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
衢州丰光置业有限公 2021 年 7 月 20 2021 年 8 月 20 连带责 24 个
100,000 75,000 否 否
司 日 日 任保证 月
苏州新万益投资有限 2021 年 8 月 11 63,146. 2021 年 8 月 4 连带责 24 个
50,000 否 否
公司 日 42 日 任保证 月
120
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
阳光城嘉世国际有限 2021 年 8 月 14 564,890 连带责 84 个
未实施 0 否 否
公司 日 .32 任保证 月
西安阳光煜祯实业有 2021 年 8 月 21 2021 年 8 月 20 连带责 36 个
80,000 76,600 否 否
限公司 日 日 任保证 月
嘉兴凤启房地产开发 2021 年 8 月 21 2021 年 8 月 27 连带责 36 个
60,000 42,600 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团广西有限 2021 年 8 月 25 2021 年 8 月 27 连带责 36 个
4,000 4,000 否 否
公司 日 日 任保证 月
南宁伊美奇投资管理 2021 年 8 月 25 2021 年 8 月 27 连带责 36 个
2,400 2,400 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
南京光悦房地产开发 2021 年 9 月 16 2021 年 9 月 17 连带责 36 个
85,000 37,300 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
华济建设工程集团有 2021 年 9 月 24 2021 年 9 月 26 连带责 12 个
26,000 26,000 否 否
限公司 日 日 任保证 月
福州海坤房地产开发 2021 年 10 月 2021 年 3 月 12 连带责 24 个
52,400 36,070 否 否
有限公司 16 日 日 任保证 月
杭州金臻阳房地产开 2021 年 10 月 2021 年 9 月 14 连带责 5个
50,000 50,000 否 否
发有限公司 21 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2021 年 11 月 2021 年 11 月 11 连带责 24 个
161,000 40,000 否 否
司 11 日 日 任保证 月
福建阳光房地产开发 2021 年 12 月 1 2020 年 5 月 15 连带责 12 个
10,080 10,080 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实
3,675,338.11 1,653,789.60
（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司实际担
25,921,256.84 6,388,173.85
合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
是否
是否
担保额度相关 担保额 担保类 担保 为关
担保对象名称 实际发生日期 实际担保金额 履行
公告披露日期 度 型 期 联方
完毕
担保
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实
（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司实际担
合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发生额
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 4,994,783.66 2,349,624.85
合计（A2+B2+C2）
报告期末实际担保余额合
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 30,352,766.99 7,911,780.08
计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 434.91%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
121
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余
6,714,379.43
额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 7,002,196.82
上述三项担保金额合计（D+E+F） 13,716,576.24
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能
无
承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
122
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 83,798,947 2.03% 1,836,750 2,700,000 4,536,750 88,335,697 2.13%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 83,798,947 2.03% 1,836,750 2,700,000 4,536,750 88,335,697 2.13%
其中：境内法人持股 12,173,285 0.29% 0 0 12,173,285 0.29%
境内自然人持股 71,625,662 1.73% 1,836,750 2,700,000 4,536,750 76,162,412 1.84%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 4,052,722,453 97.97% 2,024,800 -2,700,000 -675,200 4,052,047,253 97.87%
1、人民币普通股 4,052,722,453 97.97% 2,024,800 -2,700,000 -675,200 4,052,047,253 97.87%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0.00%
三、股份总数 4,136,521,400 100.00% 3,861,550 0 3,861,550 4,140,382,950 100.00%
√适用 □ 不适用
1、报告期内，公司董事及高管股权按激励行权股份，按照相关法律、法规等规定进行解锁和锁定，故公司有限售条件
股份发生了变动；
2、报告期内，公司2018年股权激励计划股票期权部分行权增加了股本，故公司有限售条件股份、无限售条件股份及股
份总数均发生了变动；
3、报告期内，公司控股股东及其关联方通过深圳证券交易所证券交易系统增持公司股份（详见公司2021-018、2021-080、
2021-081号公告），故公司有限售条件股、无限售条件股发生了相应变动；
4、上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
股份变动的批准情况
□ 适用 √不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√适用 □ 不适用
报告期内，公司因股票期权激励对象行权，股份总数增加 3,861,550 股。公司根据《公开发行证券的公司信息披露编报
规则第 9 号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010 年修订）的规定计算每股收益和每股净资产，具体数据详见本
报告“第二节 公司简介和主要财务指标”。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √不适用
123
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
期初限售股 本期解除 本期增加限 期末限售股
股东名称 解除限售日期
数 限售股数 售股数 数
林腾蛟 0 0 2,700,000 2,700,000 离任且任期届满六个月后解除限售
何媚 24,005,912 0 0 24,005,912 离任且任期届满六个月后解除限售
林贻辉 14,343,750 0 0 14,343,750 离任且任期届满六个月后解除限售
廖剑锋 17,115,000 0 0 17,115,000 离任且任期届满六个月后解除限售
吴洁 1,049,625 0 0 1,049,625 离任且任期届满六个月后解除限售
朱荣斌 13,638,450 0 1,525,500 15,163,950 离任且任期届满六个月后解除限售
阚乃桂 696,675 0 0 696,675 离任且任期届满六个月后解除限售
陈霓 675,000 0 225,000 900,000 离任且任期届满六个月后解除限售
徐慜婧 101,250 0 86,250 187,500 离任且任期届满六个月后解除限售
石狮市鸿发电脑绣花有限公司（注 1） 2,042,880 0 0 2,042,880 向阳光集团偿还代垫的支付对价后
石狮市新湖丰泰贸易有限公司（注 1） 10,130,405 0 0 10,130,405 向阳光集团偿还代垫的支付对价后
合计 83,798,947 0 4,536,750 88,335,697 --
注 1：因股权分置改革形成的限售股。
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
发行价格 交易
股票及其衍 获准上市交易数
发行日期 （或利 发行数量 上市日期 终止 披露索引 披露日期
生证券名称 量
率） 日期
股票类
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
阳光城集团 公告名称：阳光城
股份有限公 集团股份有限公
2021 年 01 月
司 2021 年面 司 2021 年面向合
21 日、2021 2021 年 02 月 2021 年 01 月
向合格投资 6.90% 1,000,000,000 1,000,000,000 格投资者公开发
年 01 月 22 03 日 25 日
者公开发行 行公司债券（第一
日
公司债券（第 期）发行结果公告
一期） （2021-014）
阳光城集团 公告名称：阳光城
股份有限公 集团股份有限公
司 2021 年面 2021 年 7 月 9 司 2021 年面向合
2021 年 7 2021 年 07 月
向合格投资 日、2021 年 7 7.30% 1,000,000,000 1,000,000,000 格投资者公开发
月 16 日 13 日
者公开发行 月 12 日 行公司债券（第二
公司债券（第 期）发行结果公告
二期） （2021-142）
其他衍生证券类
124
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司 2018 年股权激励计划股票期权共有 27 名激励对象行权共计 3,861,550 股，总股本由年初的 4,136,521,400
股增加至年末的 4,140,382,950 股。截至公告披露日，公司 2018 年股权激励计划股票期权共有 403 名激励对象行权共计
90,309,635 股。
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日前上 前上一月末表决
报告期末普通 恢复的优先股股
82,242 一月末普通股股东总 165,539 0 权恢复的优先股 0
股股东总数 东总数（如有）（参
数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有无 质押或冻结情况
持股比 报告期末持 报告期内增 持有有限售条 限售条
股东名称 股东性质
例 股数量 减变动情况 件的股份数量 件的股 股份状态 数量
份数量
境内非国 675,294 质押 593,646,550
福建阳光集团有限公司 16.31% 675,294,364 -93,333,400 0
有法人 ,364
冻结 83,430,000
东方信隆资产管理有限 境内非国 630,940 质押 550,165,630
15.24% 630,940,947 10,570,000 0
公司 有法人 ,947
冻结 16,6000,000
福建康田实业集团有限 境内非国 389,895 质押 312,878,570
9.42% 389,895,123 -21,890,800 0
公司 有法人 ,123
冻结 2,280,000
境内非国 306,727
沧州泰禾建材有限公司 7.41% 306,727,826 306,727,826 0 质押 306,727,826
有法人 ,826
泰康人寿保险有限责任
165,174
公司－分红－团体分红 其他 3.99% 165,174,779 -184,518,529 0 0
,779
-019L-FH001 深
华夏人寿保险股份有限 107,973
其他 2.61% 107,973,715 0 0 0
公司－传统产品 ,715
阳光城集团股份有限公
80,000,
司－第三期员工持股计 其他 1.93% 80,000,000 0 0 0
000
划
华夏人寿保险股份有限 64,623,
其他 1.56% 64,623,241 -5,249,100 0 0
公司－自有资金 241
中国证券金融股份有限 49,737,
国有法人 1.20% 49,737,881 0 0 0
公司 881
境内自然 8,001,9
何媚 0.77% 32,007,883 0 24,005,912 质押 9,580,000
人 71
125
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 无。
见注 3）
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说
人关系；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
福建阳光集团有限公司 675,294,364 人民币普通股 675,294,364
东方信隆资产管理有限公司 630,940,947 人民币普通股 630,940,947
福建康田实业集团有限公司 389,895,123 人民币普通股 389,895,123
沧州泰禾建材有限公司 306,727,826 人民币普通股 306,727,826
泰康人寿保险有限责任公司－分红
165,174,779 人民币普通股 165,174,779
－团体分红-019L-FH001 深
华夏人寿保险股份有限公司－传统
107,973,715 人民币普通股 107,973,715
产品
阳光城集团股份有限公司－第三期
80,000,000 人民币普通股 80,000,000
员工持股计划
华夏人寿保险股份有限公司－自有
64,623,241 人民币普通股 64,623,241
资金
中国证券金融股份有限公司 49,737,881 人民币普通股 49,737,881
香港中央结算有限公司 31,577,740 人民币普通股 31,577,740
前 10 名无限售流通股股东之间，以
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
人关系。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
名股东之间关联关系或一致行动的
说明
公司股东福建阳光集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
股 81,627,814 股，普通账户持股 593,666,550 股，实际合计持有 675,294,364 股；公司股东东
前 10 名普通股股东参与融资融券业 方信隆资产管理有限公司通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
务情况说明（如有）（参见注 4） 80,645,780 股，普通账户持股 550,295,167 股，实际合计持有 630,940,947 股；公司股东福建
康田实业集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
76,413,813 股，普通账户持股 313,481,310 股，实际合计持有 389,895,123 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
位负责人
计算机软硬件的研发；对信息技术服务业、教育业、
环保业、金融业、医疗业的投资；企业管理咨询服务；
机械设备、建材、室内装饰材料、电梯、矿产品、焦
福建阳光集团有限公 2002 年 2 月 6 9135000073565 炭、金属材料、化工产品（不含危险化学品及易制毒
吴洁
司 日 8436D 化学品）、化肥、润滑油、燃料油、塑料制品、橡胶
制品、饲料、煤炭的销售；对外贸易；批发兼零售预
包装食品；批发兼零售乳制品（含婴幼儿配方奶粉）；
黄金销售（不含黄金交易）；市政公用工程、园林绿
126
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
化工程、建筑装修装饰工程、建筑工程的施工；花卉
种植。
控股股东报告期内控 公司控股股东福建阳光集团有限公司通过龙净实业集团有限公司等下属子公司合并持有福建龙净环保
股和参股的其他境内 股份有限公司（龙净环保 600388）25.04%股权。
外上市公司的股权情 公司控股股东福建阳光集团有限公司和关联方阳光控股有限公司通过合计持有 100.00%股权的子公司
况 上海阳光龙净实业集团有限公司持有福建三木集团股份有限公司（三木集团 000632）9.51%股份。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
吴洁 本人 中国 否
吴洁女士，曾任本公司第四届监事会监事、第五届监事会副主席、第六届监事会
监事、第七届监事会监事长、第七届监事会监事长、第八届监事会监事长。现任
主要职业及职务
公司控股股东福建阳光集团有限公司法定代表人，本公司第九届监事会监事、监
事长。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
127
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
√ 适用 □ 不适用
股东名称 报告期末持股数量 报告末期质押股份数量
福建阳光集团有限公司 675,294,364 593,646,550
东方信隆资产管理有限公司 630,940,947 550,165,630
福建康田实业集团有限公司 389,895,123 313,481,310
截至报告期末，公司控股股东福建阳光集团有限公司及其一致行动人东方信隆资产管理有限公司、福建康田实业集团有
限公司累计质押 1,457,293,490 股公司股份，占其所持 1,696,130,434 股公司股份的 85.92%。
5、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法定代表人/
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
单位负责人
2004 年 4 月 8 人民币 70,000 企业资产管理；法律法规未规定许可的，均
东方信隆资产管理有限公司 吴洁
日 万元 可自主选择经营项目开展经营。
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
128
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
129
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
债券代 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
码 所
采用单利按年计息，不计复利。
阳光城集团股
每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司
最后一期利息随本金的兑付一
2020 年面向 2020 年
149103. 2020 年 04 2024 年 04 1,200,000, 起支付。如果投资者在存续期第
合格投资者公 20 阳城 01 04 月 24 6.95 深交所
SZ 月 22 日 月 24 日 000.00 2 年末行使回售选择权，则回售
开发行公司债 日
部分在第 2 年末本金随该年利息
券(第一期)(品
一起支付，未回售部分到期一次
种一)
还本。
采用单利按年计息，不计复利。
阳光城集团股
每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司
最后一期利息随本金的兑付一
2020 年面向 2020 年
149104. 2020 年 04 2025 年 04 800,000,0 起支付。如果投资者在存续期第
合格投资者公 20 阳城 02 04 月 24 7.30 深交所
SZ 月 22 日 月 24 日 00.00 3 年末行使回售选择权，则回售
开发行公司债 日
部分在第 3 年末本金随该年利息
券(第一期)(品
一起支付，未回售部分到期一次
种二)
还本。
采用单利按年计息，不计复利。
阳光城集团股 每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司 最后一期利息随本金的兑付一
2020 年
2020 年面向 149208. 2020 年 08 2024 年 08 1,000,000, 起支付。如果投资者在存续期第
20 阳城 03 08 月 24 7.00 深交所
合格投资者公 SZ 月 20 日 月 24 日 000.00 2 年末行使回售选择权，则回售
日
开发行公司债 部分在第 2 年末本金随该年利息
券(第二期) 一起支付，未回售部分到期一次
还本。
采用单利按年计息，不计复利。 深交所
阳光城集团股
每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司
最后一期利息随本金的兑付一
2020 年面向 2020 年
149256. 2020 年 10 2025 年 10 800,000,0 起支付。如果投资者在存续期第
专业投资者公 20 阳城 04 10 月 14 6.67
SZ 月 12 日 月 14 日 00.00 2 年末和第 4 年末行使回售选择
开发行住房租 日
权，则回售部分在第 2 年末和第
赁专项公司债
4 年末本金随该年利息一起支
券
付，未回售部分到期一次还本。
财务报表附注 第 130 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
采用单利按年计息，不计复利。
阳光城集团股 每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司 最后一期利息随本金的兑付一
2021 年
2021 年面向 149363. 2021 年 01 2026 年 01 1,000,000, 起支付。如果投资者在存续期第
21 阳城 01 01 月 22 6.90 深交所
合格投资者公 SZ 月 20 日 月 22 日 000.00 2 年末和第 4 年末行使回售选择
日
开发行公司债 权，则回售部分在第 2 年末和第
券(第一期) 4 年末本金随该年利息一起支
付，未回售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。
阳光城集团股 每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司 最后一期利息随本金的兑付一
2021 年
2021 年面向 149545. 2021 年 07 2025 年 07 1,000,000, 起支付。如果投资者在存续期第
21 阳城 02 07 月 12 7.30 深交所
合格投资者公 SZ 月 08 日 月 12 日 000.00 2 年末行使回售选择权，则回售
日
开发行公司债 部分在第 2 年末本金随该年利息
券(第二期) 一起支付，未回售部分到期一次
还本。
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团股
最后一期利息随本金的兑付一
份有限公司 2018 年
114405. 2018 年 11 2022 年 11 628,850,0 起支付。如果投资者在存续期第
2018 年非公 18 阳光 04 11 月 19 5.80 深交所
SZ 月 19 日 月 19 日 90.00 2 年末行使回售选择权，则回售
开发行公司债 日
部分在第 2 年末本金随该年利息
券(第二期)
一起支付，未回售部分到期一次
还本。
20 阳城 01、20 阳城 02、20 阳城 03、20 阳城 04、21 阳城 01、21 阳城 02 仅限符合《深圳
投资者适当性安排（如有） 证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》等规定的专业投资者中的机构投资者买入，
持有债券的其他投资者可以选择卖出或者继续持有。
适用的交易机制 协议大宗交易方式
是否存在终止上市交易的风险（如 18 阳光 04 已于 2021 年 11 月偿还部分本金并摘牌；20 阳城 01 及 20 阳城 02 于 2022 年 4
有）和应对措施 月 25 日开市起停牌。
逾期未偿还债券
√ 适用 □ 不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
阳光城集团股份有限公司 公司出现短期流动性紧张，未
2020 年面向合格投资者公开 能按期兑付 2022 年度回售本
112,707.30 公司正在积极化解中
发行公司债券(第一期)(品种 金以及 2021 年 4 月 24 日至
一) 2022 年 4 月 23 日期间的利息
阳光城集团股份有限公司 公司出现短期流动性紧张，未
2020 年面向合格投资者公开 能按期兑付 2021 年 4 月 24 日
5,840.00 公司正在积极化解中
发行公司债券(第一期)(品种 至 2022 年 4 月 23 日期间的利
二) 息
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
（1）19阳城01
公司已于2021年1月18日发布调整票面利率的公告，将存续期第3年票面利率下调至5.80%，并于2021年2月26日公告回售
申报结果。19阳城01报告期内回售申报数量为1,540,000张、回售金额为154,000,000万元（不含利息），债券余额为0元。
（2）19阳城02
公司已于2021年3月5日发布调整票面利率的公告，将存续期第3年票面利率下调至5.80%，并于2021年3月18日公告回售
申报结果。19阳城02报告期内回售申报数量为8,000,000张、回售金额为80,000万元（不含利息），债券余额为0元。
（3）20阳城01
公司已于2022年3月21日至3月23日发布关于“20阳城01”票面利率调整及投资者回售实施办法三次提示性公告，选择不调
整票面利率。20阳城01回售申报数量为10,436,730张、回售金额为104,367.30万元（不含利息）。因公司流动性出现阶段性紧
张，未能按期完成本期债券回售本金及利息的兑付。
财务报表附注 第 131 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城02”2022年第一次债券持有人会议暨“21阳城01”2022年第
二次债券持有人会议于2022年4月11日召开。
本次会议审议了《关于要求发行人出具书面承诺，对“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城01”
及“21阳城02”不逃废债、制定合理偿债计划并严格落实的议案》及《关于要求发行人对“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、
“20阳城04”、“21阳城01”及“21阳城02”增加增信措施的议案》，“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“21阳城01”及“21阳
城02”等5期债券的上述议案经债券持有人会议审议通过，“20阳城04”的上述议案未能审议通过。公司承诺对“20阳城01”、“20
阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城01”及“21阳城02”不逃废债，在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按
期偿付债券本息时，将履行其他偿债保障措施。公司将基于综合风险化解方案统一考虑增信安排。
此外，本次会议审议了《关于变更“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城01”、“21阳城02”<募集
说明书>及<受托管理协议>违约责任的议案》，“21阳城01”的该议案经本次债券持有人会议审议通过，“20阳城01”、“20阳城
02”、“20阳城03”、“20阳城04”及“21阳城02”的该议案未能审议通过。由于“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城
04”及“21阳城02”的该议案未能审议通过，“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”及“21阳城02”已触发募集说明
书约定的违约事件，公司将与受托管理人按照相关规定召开持有人会议。
注：债券附发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款等特殊条款的，公司应当披露报告期内相关条款的触发和执行情况。
3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
20 阳城 01、20 阳城
北京市西城区武定
02、20 阳城 03、20 第一创业证券承销
侯街 6 号卓著中心 - 王飞 010-63212055
阳城 04、21 阳城 01、保荐有限责任公司
10 层
21 阳城 02
天津自贸试验区(东
20 阳城 01、20 阳城
立信中联会计师事 疆保税港区)亚洲路
02、20 阳城 03、20 林凤、陈小勇、邱秋
务所（特殊普通合 6975 号金融贸易中 林凤、陈小勇 0591-83311816
阳城 04、21 阳城 01、 星
伙） 心南区 1 栋 1 门
21 阳城 02
5017 室-11
20 阳城 01、20 阳城
北京市海淀区西三
02、20 阳城 03、20 大公国际资信评估
环北路 89 号中国外 - 白迪 010-67413300
阳城 04、21 阳城 有限公司
文大厦 A 座 3 层
21 阳城 02
20 阳城 01、20 阳城 北京市朝阳区朝外
东方金诚国际信用
02、20 阳城 03、21 西街 3 号兆泰国际 - 谷建伟 010-62299800
评估有限公司
阳城 01 中心 C 座 12 层
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
注：报告期内上述中介机构发生变更的，应当披露变更的原因、履行的程序及对债券投资者权益的影响等。
4、募集资金使用情况
单位：元
是否与募集说明
募集资金违规使
募集资金专项账户运 书承诺的用途、
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 用的整改情况
作情况（如有） 使用计划及其他
（如有）
约定一致
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
20 阳城 01 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
20 阳城 02 800,000,000.00 800,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
财务报表附注 第 132 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
20 阳城 03 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
20 阳城 04 800,000,000.00 800,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
21 阳城 01 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
21 阳城 02 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
设立建设银行福州城
东支行专项账户，募
18 阳光 04 1,700,000,000.00 1,700,000,000.00 0.00 集资金使用通过对应 无 是
账户完成相关操作，
专户运行受限
募集资金用于建设项目
√ 适用 □ 不适用
20阳城04：根据募集说明书约定，本期债券发行总额不超过8亿元，其中5.60亿元拟用于住房租赁项目，2.40亿元拟用于
补充公司营运资金。本期债券募集资金投资于奉贤区青村镇07-02区域地块项目、杭钱塘储出（2019）10号地块项目 、杭政
储出〔2019〕11号地块住宅兼容商业商务用房项目 、津海河园（挂）2019-047号地块项目，上述项目仍处于在建状态；住
房租赁部分尚未移交住房保障机构或对外运营。
注：募集资金用于建设项目的，公司应当披露项目的进展情况及运营效益。
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
注：公司报告期内变更上述债券募集资金用途的，需说明募集资金变更履行的程序、信息披露情况及变更后用途的合法合规
性。
5、报告期内信用评级结果调整情况
√ 适用 □ 不适用
（1）2021年11月1日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AAA下调至AA+，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AAA下调至AA+。
（2）2021年11月1日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级维持AAA，评级展望调整为负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级维持AAA。
（3）2022年1月21日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为 AA+，评级展望为负面，“21 阳光城
MTN001”、“21 阳城 01”、“21 阳城 02”、“20阳城 01”、“20 阳城 02”、“20 阳城 03”、“20 阳城 04”、“20 阳光城MTN001”、
“20 阳光城 MTN002”和“20 阳光城 MTN003”信用等级调整为 AA+。
（4）2022年1月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA+调降至AA，
将“17 阳光城MTN001”、“17 阳光城MTN004”的债项信用等级由AA+调降至AA，并将上述主体及债项信用等级继续列入可
能降级的观察名单。
（5）2022年1月26日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA+下调至AA，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA+下调至AA。
（6）2022年1月30日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA调降至BBB，
将“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由AA调降至BBB，并将上述主体及债项信用等级继续列入可能
降级的观察名单。
（7）2022年2月6日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA下调至BBB，评级展望为负面，同时
财务报表附注 第 133 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA下调至BBB。
（8）2022年2月7日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BBB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BBB。
（9）2022年2月18日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由BBB调降至BB，
将“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由BBB调降至BB，并将上述主体及债项信用等级继续列入可能
降级的观察名单。
（10）2022年2月20日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由BBB下调至BB，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由BBB下调至BB。
（11）2022年2月24日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BB。
注：报告期内信用评级机构（如有）对公司或债券作出的信用评级结果调整情况，包括但不限于信用评级级别及评级展望变
动，以及信用评级结果变化的原因等。
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
√ 适用 □ 不适用
（1）担保变化情况
公司债券发行时均未设置担保，担保情况变化如下：
18阳光04本金利息展期事项：2021年11月5日，”18阳光04“2021年第一次债券持有人会议召开，本次会议审议通过《关
于变更阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第二期）兑付方案的议案》。阳光城集团董事局主席林腾蛟先
生为“18阳光04”展期后的本金及利息提供全额连带责任担保。
（2）偿债计划变化情况
18阳光04本金利息展期：2021年11月5日，”18阳光04“2021年第一次债券持有人会议召开，本次会议审议通过《关于变
更阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第二期）兑付方案的议案“18阳光04”本金兑付日展期至【2022】年
【11】月【19】日。展期期间，“18阳光04”票面利率保持不变，继续按照5.80%计算利息，展期本金及利息的兑付日为【2022】
年【11】月【19】日。
21阳城01利息展期：2022年1月21日至2022年1月24日，”21阳城01“2022年第一次债券持有人会议召开，本次会议审议通
过《关于变更“21阳城01”兑付方案的议案》。“21阳城01”2022年原付息日为2022年1月22日，应于2022年1月24日（因节假日
顺延）支付2021年1月22日至2022年1月21日期间的利息，上述议案审议通过后，本次付息日展期至2023年1月22日（如遇法
定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个交易日，顺延期间付息款项不另计利息）。展期期间，“21阳城01”票面利率保持
不变，继续按照6.90%计算利息，展期支付的利息不计算孳息。
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，目前尚在制定综合风险化解方案。若
前述影响继续恶化，或者出现其他负面因素，可能导致公司无法正常履行偿债计划，从而使债券持有人面临一定的偿付风险。
注：1、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的现状、执行、变化情况及变化情况对债券投资者权益的影响。
2、报告期内上述担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施发生变更的，公司应当披露变更后情况，说明变更原因，变更是
否已取得有权机构批准，以及相关变更对债券投资者权益的影响。
三、非金融企业债务融资工具
√ 适用 □ 不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
债券简 债券代 交易场
债券名称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
称 码 所
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
17 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1017590 2017 年 03 2017 年 03 2022 年 03 1,470,000, 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2017 年 7.40
MTN00 17.IB 月 22 日 月 24 日 月 24 日 000.00 第 3 年末行使回售选择权，则 场交易
度第一期中
1 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
财务报表附注 第 134 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
17 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1017590 2017 年 10 2017 年 10 2022 年 10 1,105,000, 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2017 年 6.90
MTN00 69.IB 月 30 日 月 31 日 月 31 日 000.00 第 3 年末行使回售选择权，则 场交易
度第四期中
4 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
阳光城集团
股份有限公 采用单利按年计息，不计复利。中国银
19 阳光
司 2019 年 0319002 2019 年 03 2019 年 03 2022 年 03 500,000,0 每年付息一次，到期一次还本，行间市
城 7.50
度第一期定 35.IB 月 20 日 月 22 日 月 22 日 00.00 最后一期利息随本金的兑付一 场交易
PPN001
向债务融资 起支付。 商协会
工具
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
20 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1020012 2020 年 06 2020 年 06 2024 年 06 600,000,0 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2020 年 6.60
MTN00 73.IB 月 22 日 月 23 日 月 23 日 00.00 第 2 年末行使回售选择权，则 场交易
度第一期中
1 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
20 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1020014 2020 年 07 2020 年 07 2025 年 07 750,000,0 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2020 年 6.80
MTN00 13.IB 月 22 日 月 23 日 月 23 日 00.00 第 3 年末行使回售选择权，则 场交易
度第二期中
2 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
20 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1020020 2020 年 10 2020 年 10 2024 年 10 1,650,000, 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2020 年 6.80
MTN00 22.IB 月 27 日 月 28 日 月 28 日 000.00 第 2 年末行使回售选择权，则 场交易
度第三期中
3 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
21 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1021002 2021 年 01 2021 年 01 2025 年 01 580,000,0 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2021 年 6.92
MTN00 20.IB 月 28 日 月 29 日 月 29 日 00.00 第 2 年末行使回售选择权，则 场交易
度第一期中
1 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
投资者适当性安排（如有） 不适用
适用的交易机制 不适用
是否存在终止上市交易的风
否
险（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
√ 适用 □ 不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧张，
157,490.56 公司正在积极化解中
2017 年度第一期中期票据 未能按期兑付
财务报表附注 第 135 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧张，
113,236.46 公司正在积极化解中
2017 年度第四期中期票据 未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司
公司流动性出现阶段性紧张，
2019 年度第一期定向债务融 53,750.00 公司正在积极化解中
未能按期兑付
资工具
阳光城集团股份有限公司 公公司流动性出现阶段性紧
62,875.07 公司正在积极化解中
2020 年度第一期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公公司流动性出现阶段性紧
78,618.90 公司正在积极化解中
2020 年度第二期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧张，
169,242.08 公司正在积极化解中
2020 年度第三期中期票据 未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧张，
62,904.46 公司正在积极化解中
2021 年度第一期中期票据 未能按期兑付
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
（1）21阳光城MTN001
“21阳光城MTN001”应于2022年1月29日支付利息，但由于公司偿债资金筹措压力较大，可能对本期中期票据的利息支付
造成不利影响。该事项属于《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》“第二十一条（二十五）其他可能影
响其偿债能力或投资者权益的事项”的情形。根据“21阳光城MTN001”募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规及
自律文件的规定，招商银行股份有限公司作为召集人，于2022年1月26日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一期中期
票据2022年第一次持有人会议，本次会议未能通过利息展期的议案。
21阳光城MTN001”募集说明书设置了5个工作日的宽限期。招商银行股份有限公司作为召集人，于2022年2月8日召开阳
光城集团股份有限公司2021年度第一次中期票据2022年第二次持有人会议。本次会议通过了《关于变更“21阳光城MTN001”
兑付方案的议案》、《关于变更“21阳光城MTN001”宽限期条款的议案》、《有条件同意阳光城对本期中期票据增加林腾蛟
先生无限连带责任担保的议案》等议案，“21阳光城MTN001”付息日展期至2022年7月29日。
公司通过境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司（以下简称“嘉世国际”）在境外发行了两只美元债
“SUNSHI9.2504/15/23”（债券代码：XS2100664544）以及“SUNSHI7.504/15/24”（债券代码：XS2203986927），公司未能在
30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利
息13,387,500美元，构成违约事件。以上事件触发了“21阳光城MTN001”募集说明书“第十三章 投资人保护条款 一、交叉保
护条款 1.1触发情形中‘发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付的其他债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的
本金或利息’”，且1.1条触发情形项下的约定债务已设置了宽限期，则本次触发情形下的宽限期天数为0个工作日。根据“21
阳光城MTN001”募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规及自律文件的规定，招商银行股份有限公司作为召集人，
于2022年2月28日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2022年第三次持有人会议，会议审议通过了《无条
件豁免违反交叉保护条款约定的议案》。
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张。公司未能按期支付境外债券利息，致使公
司债务融资工具“17阳光城MTN001”、“ 17阳光城MTN004”、“ 20阳光城MTN001”、“ 20阳光城MTN003”加速到期。公司未能
获得对上述加速到期债券交叉保护条款的豁免，即未能足额偿付上述加速到期债券累计本息合计50.28亿元。截至2022年3月
23日，公司以上加速到期的债务融资工具已达到兑付日后5个工作日的宽限期，且公司未能按时足额偿付相应本息。以上事
件触发了“21阳光城MTN001”募集说明书“第十三章 投资人保护条款 一、交叉保护条款 1.1触发情形中‘发行人及其合并范围
内子公司未能清偿到期应付的其他债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息’”，发行人在第1.1条的触发情形
发生之后有5个工作日的宽限期，若发行人在该期限内对第1.1条中的债务进行了足额偿还，则不构成发行人在本期债务融资
工具项下的违约。根据“21阳光城MTN001”募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规及自律文件的规定，招商银
行股份有限公司作为召集人，于2022年4月13日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2022年第四次持有人
会议。出席“21阳光城MTN001”持有人会议的持有人所持表决权数额未达到21阳光城MTN001持有人总表决权的50%以上，本
次会议未能有效召开。“20阳光城MTN001”于2022年4月19日加速到期，公司未能按期足额偿付。
（2）20阳光城MTN001
公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券
XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。上述境外债券利息未能如约支付事项，
触发了《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》第二章“持有人会议的召开情形”第九条“（一）发行人
发行的债务融资工具或其他境内外债券的本金或利息未能按照约定按期足额支付”和《阳光城集团股份有限公司2020年度第
一期中期票据募集说明书》第十一章“投资者保护机制”中“四、交叉保护条款”。为保障债务融资工具持有人的合法权益，根
据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》和《阳光城集团股份有限公司2020年度第一期中期票据募集
说明书》的相关规定，主承销商建设银行作为召集人，于2022年3月9日召集“20阳光城MTN001”2022年第一次持有人会议，
《无条件豁免“20阳光城MTN001”违反约定的议案》等议案未获通过。“20阳光城MTN001”于2022年3月15日加速到期，公司
未能按期足额偿付。
（3）20阳光城MTN002
公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券
财务报表附注 第 136 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。上述境外债券利息未能如约支付事项，
触发了《阳光城集团股份有限公司2020年度第二期中期票据募集说明书》第十三章“投资者保护条款”中“一、交叉保护条款”。
根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》和《阳光城集团股份有限公司2020年度第二期中期票据募
集说明书》的相关规定，主承销商浦发银行作为召集人，于2022年3月9日召开“20阳光城MTN002”2022年第一次持有人会议，
因持有人申请将表决截止日延期至2022年4月7日，经本期中票全体持有人同意及协商一致，将表决截止日延长至2022年4月7
日，《无条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未获通过。《无条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未
获通过。“20阳光城MTN002”于2022年4月8日加速到期，公司未能按期足额偿付。
（4）20阳光城MTN003
公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券
XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。上述境外债券利息未能如约支付事项，
触发了《阳光城集团股份有限公司2020年度第三期中期票据募集说明书》第十三章“投资者保护条款”中“一、交叉保护条款”。
根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》和《阳光城集团股份有限公司2020年度第三期中期票据募
集说明书》的相关规定，主承销商浦发银行作为召集人，于2022年3月9日召开“20阳光城MTN003”2022年第一次持有人会议，
《无条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未获通过。“20阳光城MTN003”于2022年3月15日加速到期，公司未能按
期足额偿付。
（5）17阳光城MTN001
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在30日豁免期内（即2022
年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。根据
《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》
相关规定和《阳光城集团股份有限公司2017年度第一期中期票据募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定：“交叉保
护条款4.1触发情形：发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付（或宽限期到期后应付（如有））本债项以外的其他
债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息。”，发行人及下属子公司的债务逾期触发了上述情形。为保障投
资人的合法权益，根据募集说明书中的4.2.4救济与豁免机制：“主承销商须在知悉（或被合理推断应知悉）发行人第4.1条触
发情形发生之日起的15个工作日内召开债务融资工具持有人会议。”中信银行股份有限公司与中信证券股份有限公司作为主
承销商和召集人，于2022年3月10日召开阳光城集团股份有限公司2017年度第一期中期票据2022年第一次持有人会议，《无
条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未获通过。“17阳光城MTN001”于2022年3月11日加速到期，公司未能按期足
额偿付。
（6）17阳光城MTN004
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在30日豁免期内（即2022
年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。根据
《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》
相关规定和《阳光城集团股份有限公司2017年度第四期中期票据募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定：“交叉保
护条款4.1触发情形：发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付（或宽限期到期后应付（如有））本债项以外的其他
债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息。”，发行人及下属子公司的债务逾期触发了上述情形。为保障投
资人的合法权益，根据募集说明书中的4.2.4救济与豁免机制：“主承销商须在知悉（或被合理推断应知悉）发行人第4.1条触
发情形发生之日起的15个工作日内召开债务融资工具持有人会议。”中信银行股份有限公司与中信证券股份有限公司作为主
承销商和召集人，于2022年3月10日召开阳光城集团股份有限公司2017年度第四期中期票据2022年第一次持有人会议，本次
会议召开未达到有效条件，无法就会议议案形成有效决议。“17阳光城MTN004”于2022年3月11日加速到期，公司未能按期足
额偿付。
（7）19阳光城PPN001
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在30日豁免期内（即2022
年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。根据
《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》
相关规定和《阳光城集团股份有限公司2019年度第一期定向债务融资工具募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定：
“四、交叉保护条款 （一）触发情形 发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付（或宽限期到期后应付（如有））本
债项以外的其他债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息；或发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应
付的任何金融机构贷款（包括银行贷款、信托贷款、财务公司贷款等），且单独或累计的总金额达到或超过人民币1亿元。”，
且1.1条触发情形项下的约定债务已设置了宽限期，则本次触发情形下的宽限期天数为0个工作日。”
上海银行股份有限公司与光大证券股份有限公司作为主承销商和召集人，于2022年3月10日召开阳光城集团股份有限公
司2019年度第一期定向债务融资工具2022年第一次持有人会议，本次持有人会议于3月14日完成表决，其中“豁免交叉保护条
款”的议案通过，“变更兑付方案的议案”及“变更投资人保护条款的议案”未能获得通过。相关持有人会议结果及律师出具的
法律意见书已于2022年3月16日进行了发布。
“19阳光城PPN001”于2022年3月22日正常到期，公司未能按期足额偿付。
注：债券附发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款等特殊条款的，公司应当披露报告期内相关条款的触发和执行情况。
3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
17 阳光城 MTN001、中信银行股份有限 北京市东城区朝阳
- 刘海平 010-89937968
17 阳光城 MTN004 公司 门北大街 9 号
财务报表附注 第 137 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
广东省深圳市福田 姜琪、赵宇驰、马凯、
17 阳光城 MTN001、中信证券股份有限
区中心三路 8 号卓 - 余朝锋、王翔驹、朱 010-60837690
17 阳光城 MTN004 公司
越时代 冰
光大证券股份有限 北京市西城区复兴
19 阳光城 PPN001 - 杨奔 010-58377821
公司 门内大街 6 号
上海银行股份有限 上海市浦东新区银
19 阳光城 PPN001 - 严亦佳 021-68476439
公司 城中路 168 号
20 阳光城 MTN001、
中国建设银行股份 北京西城区闹市口
20 阳光城 MTN002、 - 周鹏 010-67596478
有限公司 大街 1 号院 1 号楼
20 阳光城 MTN003
20 阳光城 MTN001、 上海市北京东路
上海浦东发展银行
20 阳光城 MTN002、 689 号东银大厦 17 - 郭志远 021-61616041
股份有限公司
20 阳光城 MTN003 楼
深圳市深南大道
招商银行股份有限
21 阳光城 MTN001 2016 号招商银行深 - 胡潜雨 0755-88026140
公司
圳分行大厦
招商证券股份有限 深圳市福田区福华
21 阳光城 MTN001 - 唐家麒 021-58835125
公司 一路 111 号
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
注：报告期内上述中介机构发生变更的，应当披露变更的原因、履行的程序及对债券投资者权益的影响等。
4、募集资金使用情况
单位：元
是否与募集说明
募集资金专项账 募集资金违规使
书承诺的用途、
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 户运作情况（如 用的整改情况
使用计划及其他
有） （如有）
约定一致
17 阳光城
2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN001
17 阳光城
1,200,000,000.00 1,200,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN004
19 阳光城
500,000,000.00 500,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
PPN001
20 阳光城
600,000,000.00 600,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN001
20 阳光城
750,000,000.00 750,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN002
20 阳光城
1,650,000,000.00 1,650,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN003
21 阳光城
580,000,000.00 580,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN001
募集资金用于建设项目
√ 适用 □ 不适用
（1）17阳光城MTN001
根据募集说明书约定，本期中期票据募集资金用于厦门翡丽海岸项目建设开发，目前该项目已完工，持续销售中。
（2）17阳光城MTN004
根据募集说明书约定，本期中期票据募集资金用于长沙中泛项目、福州尧沙项目及西安漫香林项目的建设开发，目前
上述项目已完工，持续销售中。
注：募集资金用于建设项目的，公司应当披露项目的进展情况及运营效益。
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
财务报表附注 第 138 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
□ 适用 √ 不适用
注：公司报告期内变更上述债券募集资金用途的，需说明募集资金变更履行的程序、信息披露情况及变更后用途的合法合规
性。
5、报告期内信用评级结果调整情况
√ 适用 □ 不适用
（1）2021年11月1日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AAA下调至AA+，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AAA下调至AA+。
（2）2021年11月1日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级维持AAA，评级展望调整为负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级维持AAA。
（3）2022年1月21日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为 AA+，评级展望为负面，“21 阳光城
MTN001”、“21 阳城 01”、“21 阳城 02”、“20阳城 01”、“20 阳城 02”、“20 阳城 03”、“20 阳城 04”、“20 阳光城MTN001”、
“20 阳光城 MTN002”和“20 阳光城 MTN003”信用等级调整为 AA+。
（4）2022年1月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA+调降至AA，
将“17 阳光城MTN001”、“17 阳光城MTN004”的债项信用等级由AA+调降至AA，并将上述主体及债项信用等级继续列入可
能降级的观察名单。
（5）2022年1月26日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA+下调至AA，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA+下调至AA。
（6）2022年1月30日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA调降至BBB，
将“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由AA调降至BBB，并将上述主体及债项信用等级继续列入可能
降级的观察名单。
（7）2022年2月6日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA下调至BBB，评级展望为负面，同时
将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA下调至BBB。
（8）2022年2月7日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BBB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BBB。
（9）2022年2月18日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由BBB调降至BB，
将“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由BBB调降至BB，并将上述主体及债项信用等级继续列入可能
降级的观察名单。
（10）2022年2月20日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由BBB下调至BB，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由BBB下调至BB。
（11）2022年2月24日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BB。
注：报告期内信用评级机构（如有）对公司或债券作出的信用评级结果调整情况，包括但不限于信用评级级别及评级展望变
动，以及信用评级结果变化的原因等。
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
√ 适用 □ 不适用
（1）担保变化情况
公司非金融企业债务融资工具发行时均未设置担保，担保情况变化如下：
21阳光城MTN001利息展期事项：2022年2月8日，召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一次中期票据2022年第二次
持有人会议。本次会议通过了《关于变更“21阳光城MTN001”兑付方案的议案》、《关于变更“21阳光城MTN001”宽限期条
款的议案》、《有条件同意阳光城对本期中期票据增加林腾蛟先生无限连带责任担保的议案》等议案。阳光城集团董事局主
席林腾蛟先生为21阳光城MTN001”展期后的本金及利息提供全额连带责任担保。
（2）偿债计划变化情况
21阳光城MTN001利息展期：21阳光城MTN001”应于2022年1月29日支付利息，但由于公司偿债资金筹措压力较大，且“21
阳光城MTN001”2022年第一次持有人会议未能通过利息展期的议案。“21阳光城MTN001”募集说明书设置了5个工作日的宽
限期，若公司在该期限内对应付利息进行了足额偿还，则不构成发行人在本期中期票据项下的违约。根据“21阳光城MTN001”
募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规及自律文件的规定，招商银行股份有限公司作为召集人，于2022年2月8
日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一次中期票据2022年第二次持有人会议。本次会议通过了《关于变更“21阳光城
MTN001”兑付方案的议案》、《关于变更“21阳光城MTN001”宽限期条款的议案》、《有条件同意阳光城对本期中期票据增
加林腾蛟先生无限连带责任担保的议案》等议案，“21阳光城MTN001”付息日展期至2022年7月29日。
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，目前尚在制定综合风险化解方案。若
前述影响继续恶化，或者出现其他负面因素，可能导致公司无法正常履行偿债计划，从而使债券持有人面临一定的偿付风险。
财务报表附注 第 139 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
注：1、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的现状、执行、变化情况及变化情况对债券投资者权益的影响。
2、报告期内上述担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施发生变更的，公司应当披露变更后情况，说明变更原因，变更是
否已取得有权机构批准，以及相关变更对债券投资者权益的影响。
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□ 适用 √ 不适用
注：截至本报告披露日，根据公司审计报告，公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产
品等）本金合计金额 301.91 亿元，正与金融机构或其他合作方进行谈判。其中：经征信查询，列入不良类贷款余额 0.37 亿
元（另有 9 家主体、未支付金额 23.55 亿元因疫情原因无法查询最新征信报告，征信情况未知）；公开市场方面，境外公开
市场债券未按期支付本息累计 1.09 亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计 81.67 亿元。
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□ 是 √ 否
注：报告期内是否有违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况，
并披露相关情况对债券投资者权益的影响。
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.13 1.38 -18.12%
资产负债率 88.17% 83.18% 4.99%
速动比率 0.36 0.48 -25.00%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -960,102.05 519,074.99 -284.96%
EBITDA 全部债务比 0.00% 9.36% -9.36%
利息保障倍数 0 1.22 -100.00%
现金利息保障倍数 2.18 3.44 -36.63%
EBITDA 利息保障倍数 0 1.24 -100.00%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
财务报表附注 第 140 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
第十节 财务报告
一、 审计报告
审计意见类型 保留意见
审计报告签署日期 2022 年 4 月 29 日
审计机构名称 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 立信中联审字[2022]D-0697 号
注册会计师姓名 邱秋星、陈小勇
审计报告正文
阳光城集团股份有限公司全体股东：
一、保留意见
我们审计了阳光城集团股份有限公司（以下简称阳光城）财务报表，包括 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负
债表，2021 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项可能产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会
计准则的规定编制，公允反映了阳光城 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。
二、形成保留意见的基础
持续经营能力
如财务报表附注二、2 所述，截至审计报告披露日，阳光城存在大额已到期未归还的借款，并且涉及多起未决事项，公
司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人。阳光城已在财务报表附注二、2 中披露了拟采取的应对措施，但应对措施的
实施存在重大不确定性，管理层未能披露消除重大不确定性的切实措施。这种情况表明存在可能导致对阳光城持续经营能力
产生重大影响的重大不确定性。财务报表对这一事项未作出充分披露。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于阳光城公司，并履行了职业道德方面的
其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进
行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“形成保留意见的基础”部分和“与持续经营相关的重
大不确定性”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）转让阳光智博股权投资收益的确认
财务报表附注 第 141 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
如财务报表附注五、54、附注十四、1 所述，2021 年度阳光城 （1）评价、测试阳光城与投资相关的关键内部控制设计、
投资收益 336,313.85 万元，其中转让上海阳光智博生活服务 运行的有效性；
集团股份有限公司（以下简称“阳光智博”）72.39%股份，取
（2）检查股权交易相关的协议、合同及其他文件，了解
得税前投资收益 306,553.45 万元。
股权交易的商业背景，判断交易的真实性和商业合理性；
阳光城根据相关投资框架协议、股份转让协议、独立外部评估
（3）检查阳光智博股权交接变更情况、检查股东大会决
师的估值结果等确定转让阳光智博股权产生的投资收益。该事
议以及股东名册，判断股权转让相关手续是否完成；
项对阳光城 2021 年的经营业绩影响重大，因此我们将其确认
（4）与外部评估师讨论估值方法运用、估值参数选用的
为关键审计事项。
适当性，复核股权交易对价的公允性；
（5）向相关人员访谈阳光城遵守协议约定、完成合约义
务的意愿和能力，并检查相关承诺能够得到恰当履行的
证明；
（6）复核股权转让投资收益的计算过程，检查投资收益
的确认是否符合企业会计准则的规定。
（二）房地产销售收入的确认
如财务报表附注三 23、附注五 47 所述，2021 年度阳光城营业 （1）了解房地产销售业务流程，识别销售收款的关键控
收入 4,252,648.37 万元，其中房地产销售收入 3,766,691.32 制点，测试并评价关键控制设计、运行的有效性；
万元，占合并营业收入的 88.57%。
（2）检查《商品房销售合同》，识别商品房销售方式、
根据阳光城会计政策，房地产销售收入在房产完工并验收合 房款支付条款、商品房交付条件，评估房地产销售收入
格，达到可交付状态，并且客户取得相关商品或服务控制权时 的会计政策是否符合企业会计准则的要求；
点，确认销售收入的实现。
（3）对于本期确认的房地产销售收入，检查竣工验收表，
由于房地产销售收入为阳光城关键业绩指标之一，且收入确认 获取房产可交付状态的证据，以评价阳光城的收入确认
的时点涉及判断；此外单个项目销售收入确认上的细小错误汇 是否与其相关会计政策保持一致；
总起来可能对公司的利润产生重大影响。因此我们将房地产销
（4）对于本期确认的房地产销售收入，于 2022 年 1 月
售收入的确认识别为关键审计事项。
上旬，检查房产交易中心的备案登记情况，确认阳光城
已签订商品房买卖合同并且该合同已经过合法备案；
（5）对于资产负债表日后确认收入的房地产项目，检查
其竣工验收表及合同约定的交付条件的证据，以评价房
地产销售收入在恰当的期间。
（三）房地产项目存货可变现净值的评估
如财务报表附注三 10、附注五 7、附注五 57 所述，2021 年 12 （1）了解并测试阳光城项目预算及动态总投成本编制的
月 31 日，阳光城存货账面价值为 20,211,738.38 万元，占合 关键内部控制，并评价其设计、执行的有效性；
并报表资产总额的 56.41%，存货主要为地产板块的开发成本、
（2）选取样本对存货项目进行实地观察，了解项目开发
开发产品。期末存货按照成本与可变现净值孰低计价，2021
进度以及估计的总投成本是否发生重大变化；
年度阳光城计提存货资产减值损失 691,630.35 万元。
（3）结合项目已开发进度或是可比项目的实际完工成
可变现净值按照所开发项目的预计售价减去至项目完工时估
本，评估存货可变现净值测试中的项目估计总投成本是
财务报表附注 第 142 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
计的总投成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。管 否合理；
理层在确定预计可变现净值时，需要对在建项目的总投成本做
（4）结合项目已签约的售价或是周边可比项目售价，评
出最新估计，并考虑历史售价及未来市场趋势，这一过程需要
估管理层所采用的项目估计售价是否合理；
运用重大判断和估计。由于存货对阳光城资产的重要性，且估
（5）评估管理层所采用的估计税费的比率是否合理，复
计存货项目的总投成本和预计售价存在固有风险，因此我们将
核存货可变现净值的测算过程和会计处理。
对存货可变现净值的评估确定为关键审计事项。
四、其他信息
阳光城管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括阳光城 2021 年年度报告中涵盖的信息，但不包括
财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计
过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需
要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使
财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估阳光城的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经
营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督阳光城的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计
报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞
弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对阳光城持续经营能
力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我
们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致阳光城不能持续经营。
财务报表附注 第 143 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就阳光城中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指
导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关
注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的
所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计
报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造
成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：邱秋星
（项目合伙人）
中国注册会计师：陈小勇
中国天津市 2022 年 04 月 29 日
二、 财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 18,388,270,846.77 49,804,577,787.39
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 165,030,000.00 2,408,864,000.00
衍生金融资产
应收票据 395,858,724.90 153,600,875.53
应收账款 2,363,402,760.45 1,351,606,080.21
应收款项融资
预付款项 5,415,859,708.31 9,980,170,565.02
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 57,936,679,573.27 40,840,293,044.39
其中：应收利息 43,677,480.07
财务报表附注 第 144 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
应收股利 90,715,789.47 36,000,000.00
买入返售金融资产
存货 202,117,383,812.29 187,118,229,660.16
合同资产 2,992,020,712.93 1,494,841,347.65
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 400,000,000.00
其他流动资产 15,627,718,152.25 7,935,370,557.74
流动资产合计 305,402,224,291.17 301,487,553,918.09
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 28,798,557,920.66 30,114,143,775.73
其他权益工具投资 473,817,457.62 89,726,557.49
其他非流动金融资产 235,380,000.00 120,100,000.00
投资性房地产 13,652,673,640.14 12,161,175,336.16
固定资产 4,055,431,043.42 4,268,634,205.46
在建工程 44,098,496.67 31,976,166.92
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 30,564,094.63
无形资产 762,727,502.15 975,782,643.23
开发支出
商誉 3,642,290.38 3,642,290.38
长期待摊费用 66,456,822.57 38,360,627.59
递延所得税资产 1,383,661,342.18 319,492,263.93
其他非流动资产 3,361,535,260.00 2,691,265,269.60
非流动资产合计 52,868,545,870.42 50,814,299,136.49
资产总计 358,270,770,161.59 352,301,853,054.58
流动负债：
短期借款 4,578,840,740.85 3,713,245,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 26,285,000.00
应付票据 4,839,911,168.44 5,633,104,645.67
应付账款 30,347,977,562.54 25,251,274,931.36
预收款项 33,388,516.17 36,280,826.79
合同负债 102,858,442,166.35 68,904,948,640.44
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 351,611,157.10 940,829,160.81
财务报表附注 第 145 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
应交税费 11,638,422,143.21 12,551,876,982.83
其他应付款 66,391,395,102.22 66,241,480,263.03
其中：应付利息 1,227,056,878.76
应付股利 66,605,164.39 49,330,806.49
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 34,363,334,216.69 26,008,340,890.47
其他流动负债 14,539,057,271.34 8,734,879,115.12
流动负债合计 269,942,380,044.91 218,042,545,456.52
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 33,448,226,970.42 53,227,878,988.00
应付债券 11,483,043,809.24 19,280,466,451.68
其中：优先股
永续债
租赁负债 14,734,718.17
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 140,266,590.27 568,849,604.72
递延收益
递延所得税负债 1,131,609,003.72 924,857,497.81
其他非流动负债 1,000,000,000.00
非流动负债合计 46,217,881,091.82 75,002,052,542.21
负债合计 316,160,261,136.73 293,044,597,998.73
所有者权益：
股本 4,140,382,950.00 4,136,521,400.00
其他权益工具 4,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 4,000,000,000.00
资本公积 4,443,996,846.76 4,426,117,744.12
减：库存股 143,913,944.17 143,913,944.17
其他综合收益 882,277,330.32 788,257,043.46
专项储备
盈余公积 1,052,020,773.51 760,494,429.51
一般风险准备
未分配利润 7,816,901,347.96 16,725,555,309.16
归属于母公司所有者权益合计 18,191,665,304.38 30,693,031,982.08
少数股东权益 23,918,843,720.48 28,564,223,073.77
所有者权益合计 42,110,509,024.86 59,257,255,055.85
负债和所有者权益总计 358,270,770,161.59 352,301,853,054.58
法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人： 陈霓 会计机构负责人：薛书冯
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2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 82,588,987.32 3,973,549,050.34
交易性金融资产 124,000,000.00 148,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 5,955,257.26 63,075,758.82
其他应收款 110,586,533,654.20 82,320,949,093.20
其中：应收利息
应收股利 660,646,368.42 34,299,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 110,799,077,898.78 86,505,573,902.36
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 11,466,262,923.47 12,318,395,487.38
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 200,000,000.00 372,000,000.00
投资性房地产
固定资产 1,347,581.59 1,897,059.50
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 12,897,498.16 20,254,813.67
开发支出
商誉
长期待摊费用 222,514.79 5,980,766.51
递延所得税资产 20,535,919.27 11,017,604.46
其他非流动资产
非流动资产合计 11,701,266,437.28 12,729,545,731.52
资产总计 122,500,344,336.06 99,235,119,633.88
流动负债：
短期借款 1,743,000,000.00
交易性金融负债
财务报表附注 第 147 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
衍生金融负债
应付票据
应付账款 300,000.00
预收款项 224,287.31 34,401,270.94
合同负债
应付职工薪酬 651,586.66 4,143,308.06
应交税费 27,690,318.62 28,255,421.98
其他应付款 88,975,093,632.05 56,105,582,147.59
其中：应付利息
应付股利 13,528,927.08 8,895,257.49
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,826,045,295.34 7,192,201,839.26
其他流动负债 1,340,000,000.00 900,000,000.00
流动负债合计 101,913,005,119.98 64,264,583,987.83
非流动负债：
长期借款 4,915,427,400.00
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| 公告日期:2022-04-30 |
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| 附件：公告原文 |
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