阳光城集团股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 8 月
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主
管人员)薛书冯声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当
理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅本半年度报告
中第三节“管理层讨论与分析”中第十项“公司面临的风险和应对措施”的相
关内容。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中的“房地产业”的披露要求。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析................................................................. 9
第四节 公司治理 ....................................................................... 49
第五节 环境和社会责任 ................................................................. 60
第六节 重要事项 ....................................................................... 62
第七节 股份变动及股东情况.............................................................. 74
第八节 优先股相关情况 ................................................................. 79
第九节 债券相关情况 ................................................................... 80
第十节 财务报告 ....................................................................... 90
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备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人亲笔签名并盖章的会计报表。
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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释 义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
阳光集团 指 福建阳光集团有限公司
东方信隆 指 东方信隆资产管理有限公司
康田实业 指 福建康田实业集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《阳光城集团股份有限公司章程》
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 阳光城 股票代码 000671
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 阳光城
公司的外文名称（如有） Yango Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如
Yango
有）
公司的法定代表人 林腾蛟
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陶红亮 王坚、张萌
上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光
联系地址
控股大厦 18 层 控股大厦 18 层
电话 021-80328709 021-80328765
传真 021-80328600 021-80328600
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 9,255,057,287.40 29,932,211,960.08 -69.08%
归属于上市公司股东的净利润（元） -3,565,151,340.83 1,994,051,403.23 -278.79%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-4,724,552,131.84 1,839,051,355.88 -356.90%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -699,196,019.03 7,992,548,130.02 -108.75%
基本每股收益（元/股） -0.87 0.45 -293.33%
稀释每股收益（元/股） -0.87 0.45 -293.33%
加权平均净资产收益率 -22.97% 6.87% -29.84%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 340,276,828,173.00 358,270,770,161.59 -5.02%
归属于上市公司股东的净资产（元） 14,546,893,562.90 18,191,665,304.38 -20.04%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□适用 不适用
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用单位：元
项目 金额 说明
主要为出售项目取得投资
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,634,309,766.15
收益
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国
13,438,413.81
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
主要为本期因诉讼产生的
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -128,829,338.64
补偿金及罚金支出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,885,098.62
主要为出售项目取得投资
减：所得税影响额 368,860,945.96
收益产生的所得税
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少数股东权益影响额（税后） -2,457,797.03
合计 1,159,400,791.01
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
适用□不适用
涉及金额
项目 原因
（元）
公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向项目公司投入开发资金或调拨
富余资金、收到或支付相关资金占用费均属于房地产行业合作经营模式下的
计入当期损益的对非金融企
936,331.99 日常经营活动，与正常经营业务直接相关，且不具备偶发性和临时性，故公
业收取的资金占用费
司将对联营/合营企业及其他外部合作方收取的利息收入由“计入当期损益
的对非金融企业收取的资金占用费”计入经常性损益。
。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项
目以销售为主，同时持有部分物业。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的
“房地产业”的披露要求。
（一）公司所处行业主要政策和发展情况
2022 年上半年，受疫情反复等因素影响，房地产市场波动较大，中央延续“房住不炒”政策基调，指导地方“因城施
策”，促进房地产行业健康平稳发展。
政策方面，中央仍延续 2016 年以来 “房住不炒”的政策基调以及“稳房价、稳地价、稳预期”的基本定调，在此基
础上指导地方“因城施策”，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。地方层面，2022 年上半年，各地方政府继续落实
主体责任，基于基本面的变化对市场进行管控，多个城市出台“限购”放松、首付下调、公积金放松等稳定政策，针对政
策漏洞持续封堵，促进房地产行业健康平稳发展。
土地市场方面，2022年上半年300城土地市场热度较低，土地供需均下滑。据统计，上半年300城全类型土地市场供应
面积同比下降22%，成交面积同比下降27%，楼面价同比下降32%，出让金同比下降51%。其中一线、二线、三四线城市出让
金分别下滑41%、52%、53%，成交面积分别下滑42%、36%、20%，楼面价分别上涨1%、下滑25%、下滑41%。
300城全类型用地出让金增速拆分
10%
1%
0%
-10%
-20%
-20%
-30% -25%
-27%
-40% -32%
-36%
-42% -41% -41%
-50%
-51% -52% -53%
-60%
300城市 一线城市 二线城市 三四线城市
土地出让面积同比 土地楼面价同比 土地出让金同比
300城全类型用地土地出让金及同比
10000 80%
9000 60%
8000
40%
7000
6000 20%
5000 0%
4000 -20%
3000
-40%
2000
1000 -60%
0 -80%
19-01 19-04 19-07 19-10 20-01 20-04 20-07 20-10 21-01 21-04 21-07 21-10 22-01 22-04
出让金（亿元） 单月同比（%，右） 累计同比（%，右）
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300城全类型用地出让金分线累计同比
100%
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
-60%
-80%
-100%
20-01 20-03 20-05 20-07 20-09 20-11 21-01 21-03 21-05 21-07 21-09 21-11 22-01 22-03 22-05
一线城市 二线城市 三线城市
数据来源：中指院
投资方面，受疫情等因素影响，2022 年 3 月以来房地产投资持续负增长。经统计，2022 年上半年全国房地产开发投资
6.8 万亿元，同比下降 5.4%，其中住宅投资 5.2 万亿元，同比下降 4.5%。新开工方面，2022 年上半年新开工面积 6.6 亿
平，同比下降 34.4%，住宅新开工面积 4.9 亿平，同比下降 35.4%，均出现大幅下滑。
商品住宅投资金额及同比
14000 50%
12000 40%
10000 30%
8000 20%
6000 10%
4000 0%
2000 -10%
0 -20%
18-01 18-05 18-09 19-01 19-05 19-09 20-01 20-05 20-09 21-01 21-05 21-09 22-01 22-05
住宅开发投资（亿元） 同比（%，右）
商品住宅新开工面积及同比
25000 80%
60%
20000
40%
15000 20%
10000 0%
-20%
5000
-40%
0 -60%
18-01 18-05 18-09 19-01 19-05 19-09 20-01 20-05 20-09 21-01 21-05 21-09 22-01 22-05
住宅单月新开工面积（万方） 同比（%，右）
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数据来源：统计局
销售方面，2022 年上半年全国商品住宅销售面积 5.8 亿平，同比下降 26.6%，销售金额 5.8 万亿元，同比下降 31.8%。
2022 年上半年受疫情反复等因素影响，行业整体销售市场景气度低迷，行业集中度略有下降。
100% 商品住宅销售金额增速及拆分
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22H1
销售面积贡献 销售均价贡献 销售金额增速（%）
数据来源：统计局
销售金额市占率
70.0%
60.0%
50.0%
40.0%
30.0%
20.0%
10.0%
0.0%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022H1
TOP50 TOP30 TOP10
数据来源：统计局，克尔瑞
（二）公司主要项目所处城市及市场情况
公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场
和房地产市场情况如下：
1、 房地产投资情况（2022 年 1-6 月）
房地产投资
城市
2022H1 数值（亿元） 2021H1 数值（亿元） 同比
厦门 584 543 7.6%
上海 1861 2245 -17.1%
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苏州 1615 1570 2.8%
北京 2063 2043 1.0%
天津 1196 1611 -25.8%
广州 1782 1662 7.2%
深圳 1441 1304 10.5%
西安 1371 1203 14.0%
成都 1689 1563 8.1%
郑州 1608 1543 4.2%
武汉 1961 1698 15.5%
南宁 492 736 -33.2%
南昌 327 399 -18.2%
重庆 2079 2167 -4.1%
大连 334 395 -15.3%
杭州 1884 1763 6.9%
合肥 764 775 -1.4%
济南 945 931 1.4%
东莞 418 432 -3.1%
佛山 1022 1063 -3.9%
宁波 1076 1045 3.0%
兰州 241 255 -5.8%
银川 142 161 -11.8%
无锡 677 781 -13.3%
数据来源：Wind、中指院、地方统计局
2、 土地市场招拍挂情况（2022 年 1-6 月）
土地供应面积 土地成交面积
城市 2 2
数值（万 m ） 同比 数值（万 m ） 同比
福州 446 -13.9% 305 -38.2%
厦门 913 161.7% 772 125.3%
上海 1209 -45.5% 1184 -45.3%
苏州 2160 -29.0% 2024 -32.0%
北京 548 -28.3% 518 -32.2%
天津 734 -54.4% 498 -62.0%
广州 1012 -53.8% 1001 -51.5%
深圳 565 119.3% 355 39.0%
西安 1330 -28.6% 1233 -30.2%
长沙 1251 -50.4% 824 -64.6%
成都 1855 -3.5% 1429 -22.2%
郑州 513 -60.9% 404 -70.7%
太原 307 -70.8% 170 -70.2%
武汉 799 -63.6% 744 -64.0%
南宁 922 -6.1% 846 -7.0%
南昌 683 60.5% 489 14.9%
重庆 556 -60.5% 493 -64.3%
沈阳 294 -76.4% 284 -74.0%
大连 659 13.0% 373 -8.2%
杭州 2232 5.5% 2070 -9.7%
昆明 363 -30.0% 289 -41.5%
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合肥 1866 127.4% 1437 76.5%
济南 826 -54.7% 650 -59.4%
青岛 1311 -15.1% 1243 -13.2%
东莞 452 -51.6% 337 -63.9%
佛山 1405 -0.1% 1275 -4.7%
数据来源：中指院
3、 商品房市场情况（2022 年 1-6 月）
商品住宅销售面积 商品住宅销售金额 商品住宅成交均价
城市 2 2
数值（万 m ） 同比 数值（亿元） 同比 数值（元/m ） 同比
福州 265 -42% 439 -50% 16570 -13%
厦门 85 -62% 303 -63% 35838 -3%
上海 526 -43% 2639 -24% 50144 32%
苏州 416 -12% 996 -22% 23948 -11%
北京 360 -30% 1755 -27% 48745 5%
天津 353 -44% 627 -43% 17736 2%
广州 411 -40% 1595 -29% 38821 18%
深圳 166 -32% 1244 -14% 75041 26%
西安 377 -15% 654 -10% 17351 6%
长沙 347 -56% 469 -49% 13544 17%
成都 800 -17% 1474 -13% 18435 5%
郑州 495 -40% 602 -46% 12174 -10%
武汉 624 -49% 931 -54% 14910 -10%
南宁 294 -37% 297 -45% 10099 -12%
南昌 115 -45% 157 -31% 13715 26%
重庆 317 -74% 457 -74% 14439 3%
沈阳 402 -32% 447 -35% 11119 -5%
大连 117 -52% 194 -50% 16603 5%
杭州 520 -52% 1721 -44% 33099 15%
昆明 258 -32% 363 -39% 14093 -10%
合肥 281 -41% 458 -42% 16316 -1%
济南 492 -39% 701 -37% 14241 4%
青岛 763 -3% 1141 -1% 14969 3%
东莞 108 -60% 321 -56% 29659 9%
佛山 379 -41% 688 -40% 18172 2%
数据来源：中指院
从城市数据的角度看，公司项目主要所在地市场整体比较稳定，同时城市间存在较为明显的分化。
（1）房地产投资方面，2022 年上半年，一线城市中深圳、广州投资同比分别增长 10.5%、7.2%，北京、上海受疫情
影响较大，分别同比增长 1.0%、下滑 17.1%。二线城市中，武汉、西安分别同比增长 15.5%、14.0%，成都、厦门、杭州、
郑州、宁波、苏州、济南等城市也实现了正增长，其余城市上半年投资下滑。
（2）土地招拍挂方面，2022 年上半年，一线城市中深圳供地放量，成交面积增长 39.0%，北京、上海、广州同比分
别下降 32.2%、45.3%、51.5%，均出现明显下滑。二线城市中，受供给放量带动，厦门、合肥、南昌土地成交面积分别增
长 125.3%、76.5%、14.9%，其余城市土地成交均负增长。
（3）从商品房销售来看，上半年受疫情影响，各城市销售表现不及预期，住宅销售金额同比增速均为负，大多数城
市量跌价升，福州、南宁、苏州、武汉、郑州、昆明、沈阳、厦门、合肥等城市量价齐跌。
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（三）公司经营情况概述
自 2021 年以来，受市场下行，流动性压缩等外部因素影响，经营面临严峻压力。即便如此，公司仍积极自救，不推诿，
不躺平，尽最大努力化解风险，2022 年上半年公司主要经营情况如下：
1、销售规模同比下降
本报告期，公司全口径销售金额 244.00 亿元，同比下降 75.92%；权益销售金额 156.28 亿元，同比下降 75.91%。本报
告期，公司销售均价 14,332 元/平方米，同比下降 11.22%。
2、受内外部环境影响，公司流动性出现阶段性紧张
受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。本报告期，公司经营性现金
净流入-6.99 亿元，同比减少 86.92 亿元，降幅达 108.75%；融资断崖式下滑，净流出 24.68 亿元。
3、降低投资强度，聚焦优势区域
自 2021 年三季度以来，公司已暂缓拿地。截至本报告期末，公司累计土地储备 2827.31 万平方米，总土地储备货值约
4298.81 亿元。同时，公司有序撤出部分城市，将原 15 个区域公司合并调整为 12 个区域公司，以提高资源配置效率，达到
城市深耕、业务良性循环、公司稳定发展的战略目标。
4、攻坚克难实现大面积平稳交付，持续提升品质工程
本报告期，在疫情、流动性困局下，公司依然保证了大面积平稳交付。实际完成合同交付套数 41,771 套，总建筑面积
约 536.70 万㎡，按时交付率达 90%。并继续推行“全民客服”计划，上半年共接待 44 个场次覆盖 37 个项目，接待客户量
1,127 户，收集问题 1913 条，办结率高达 90%。
5、积极开展风险化解措施
（1）与各类债权人积极沟通协商，推动债务展期。
（2）积极推动资产处置，盘活可用资源，有效补充公司经营生产的资金需求。
（3）加大运营弹性、精细化管控，遵循“以销定产、以交定产”原则，控制各项成本支出。
（4）及时顺应市场变化，进一步深化组织架构调整，精简瘦身。
（四）公司经营具体情况
1、 新增土地储备项目
本报告期，公司共以权益对价2.33亿元合计补充土地储备计容面积约16.63万平方米，综合楼面价约5,849.08元/平方米。
（1）公开招拍挂：本报告期内，公司未有通过公开招拍挂新增土地储备。
（2）并购及合作： 本报告期内，公司通过并购及合作方式新增土储计容面积16.63万平方米。具体如下：
所在位 土地规 土地面积 计容建筑面积 土地取得 土地出让金 权益对价 楼面价（元/
大区 宗地或项目名称 权益比例
置 划用途 （㎡） （㎡） 方式 （万元） （万元） 方）
马泘沱地块 （翡丽西 二类住
内地 西安 38,887.61 166,295.46 收并购 60.00% 38,907.00 23,344.20 5,849.08
安） 宅用地
合 计 38,887.61 166,295.46 - - 38,907.00 23,344.20 5,849.08
注1：并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。
注2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。。
2、 累计土地储备情况
总占地面积 总建筑面积 剩余可售建筑面积 单价
大区
（万方） （万方） （万方） （元/方)
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大福建 843.12 1,731.46 228.35 5,669.67
长三角 853.91 2,249.75 258.18 8,694.61
珠三角 301.35 1,164.01 511.81 5,330.04
京津冀 190.01 390.94 148.78 6,928.72
内地 1,710.34 5,273.76 1,690.18 2,454.64
总计 3,898.72 10,809.92 2,827.31 4,462.89
注 1：该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的已确权土地储备，未考虑权益比例。
注 2：上述土地储备相关合同可能根据项目合作情况及实际推进情况有所调整。
注 3：上述表格单价自 2018 年始以总可售建筑面积的口径进行测算，既往报告期楼面价以总计容面积的口径进行测算。
注 4：截至 2022 年 6 月 30 日，公司土地储备权益比例约为 65.60%（按面积）。
3、 主要项目开发情况
公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下：
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
土地面积 规划计容建筑 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度
（万㎡） 面积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万元） （万元）
福州凡尔赛宫 A 福州 住宅 100.00% 完工 4.53 11.12 0.00 15.54 238,328.28 235,409.20
福州凡尔赛宫 B 福州 住宅 100.00% 完工 14.26 36.64 0.00 43.47 679,932.17 679,867.99
福州奥体阳光花园 福州 综合 100.00% 完工 13.28 33.26 0.00 38.09 516,562.42 516,240.14
福州大都会 福州 综合 100.00% 完工 19.75 59.26 0.00 68.79 974,856.00 922,675.36
福州润华山庄 福州 住宅 100.00% 储备 7.01 7.03 0.00 0.00 294,077.68 92,409.41
福州龍庭路 95 号 福州 住宅 100.00% 完工 3.11 7.15 0.00 5.96 326,831.73 259,723.81
福州檀境 福州 综合 100.00% 完工 10.63 33.94 0.00 40.81 763,125.32 618,358.85
福州翡丽湾 福州 住宅 100.00% 在建 30.97 49.50 0.63 55.81 666,107.00 527,470.33
福州丽景湾 福州 住宅 100.00% 完工 5.69 17.08 0.00 19.73 205,701.53 189,114.02
福州阳光城 SOHO 福州 商业 100.00% 完工 2.32 8.67 0.00 9.79 83,014.39 81,460.67
福州山与海 福州 住宅 55.00% 在建 7.02 20.16 0.00 21.59 166,874.09 152,721.63
福州长乐翡丽湾 福州 住宅 100.00% 完工 6.45 14.55 0.00 17.59 220,101.67 207,359.86
宁德丽兹公馆 宁德 住宅 100.00% 完工 2.67 8.75 0.00 9.49 65,852.80 62,150.35
福州长乐花满墅 福州 综合 100.00% 完工 14.08 29.34 0.00 39.40 310,716.51 213,979.18
福州檀悦 福州 综合 100.00% 完工 3.34 12.18 0.00 13.92 261,157.65 252,505.07
莆田檀悦 莆田 住宅 100.00% 完工 4.16 9.98 0.00 10.41 171,713.92 158,551.73
福州长乐丽景湾 福州 住宅 100.00% 完工 2.44 4.87 0.00 5.53 55,798.15 48,406.07
福州榕心未来 福州 商业 100.00% 在建 1.65 5.28 0.00 0.00 136,828.26 115,155.47
温州愉景公馆 温州 住宅 100.00% 完工 8.10 21.53 0.00 32.14 393,210.43 297,409.71
温州翡丽瑞府 温州 综合 75.00% 在建 3.96 12.58 0.00 0.00 139,398.35 114,019.54
福州翡丽云邸 福州 住宅 70.00% 完工 5.79 13.31 0.00 16.21 129,779.66 108,890.21
温州檀境 温州 住宅 60.00% 在建 6.82 18.28 0.00 0.00 621,851.72 464,638.26
兰州林隐天下 兰州 综合 90.00% 在建 52.79 52.21 0.00 0.00 226,272.16 169,488.73
阳光城翡丽西安 西安 综合 60.00% 在建 6.74 26.60 0.00 0.00 191,679.91 0.00
西安檀悦 西安 综合 100.00% 在建 2.82 8.93 0.00 0.00 155,987.92 125,101.82
延安阳光城 延安 综合 70.00% 完工 47.80 58.11 0.00 51.45 406,535.89 455,145.00
西安丽兹公馆 西安 住宅 100.00% 完工 9.92 34.71 0.00 40.82 387,283.56 330,822.63
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土地面积 规划计容建筑 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度
（万㎡） 面积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万元） （万元）
西安丽兹 PLUS 西安 住宅 100.00% 在建 9.10 24.58 0.00 0.00 253,194.99 253,194.99
官邸 西安 住宅 100.00% 完工 6.48 24.33 0.00 24.82 241,321.97 136,240.68
沣太花园 西安 住宅 100.00% 完工 9.14 26.50 0.00 21.72 106,985.24 89,244.98
F2-2 西安 住宅 100.00% 在建 10.45 36.56 0.00 0.00 235,132.09 78,855.28
巴塞阳光 F3 西安 住宅 100.00% 在建 11.20 26.07 0.00 0.00 300,025.45 180,949.50
上林悦 西安 综合 100.00% 完工 4.10 13.86 0.00 10.97 101,351.44 49,094.32
上林府 西安 住宅 100.00% 在建 6.94 13.37 0.00 11.69 338,771.82 107,813.06
阳光城壹号西西里 西安 住宅 100.00% 完工 9.76 33.22 0.00 32.76 201,680.97 183,826.40
蔷薇溪谷 C2 西安 住宅 100.00% 在建 15.98 20.79 0.00 21.66 219,180.73 199,942.04
蔷薇溪谷 C3 西安 住宅 100.00% 在建 5.44 10.94 0.00 0.00 53,076.18 49,394.81
蔷薇溪谷 C4 西安 住宅 100.00% 在建 9.28 23.21 0.00 11.56 128,579.23 77,297.46
耀泓家园 D3D4 西安 住宅 100.00% 储备 13.07 28.82 0.00 0.00 123,743.84 11,540.81
西安林隐天下 西安 住宅 100.00% 完工 19.04 38.80 0.00 49.03 352,605.09 347,078.35
欣阳花园商业 西安 商业 100.00% 完工 1.62 2.74 0.00 0.00 32,023.38 21,048.61
安康翡丽公馆 安康 住宅 100.00% 在建 2.07 3.56 0.00 0.00 31,837.47 13,678.71
西西安小镇一期二期 西安 住宅 100.00% 完工 23.28 23.52 0.00 26.05 190,909.45 183,569.77
西安阳光城文澜府 西安 住宅 100.00% 在建 2.82 7.04 0.00 0.00 165,501.56 70,733.37
榆林璞悦 榆林 住宅 60.00% 在建 14.42 28.83 0.00 0.00 252,440.64 107,864.84
天水恒顺阳光城翡丽湾 天水 住宅 61.43% 在建 21.37 42.74 0.00 0.00 312,341.09 110,057.24
西宁城北区北川河项目 西宁 综合 60.00% 在建 33.05 78.46 0.00 0.00 877,661.68 310,658.96
银川鸿曦项目 银川 住宅 100.00% 储备 11.08 22.15 0.00 0.59 167,061.17 55,830.95
太原环球金融中心 太原 商业 100.00% 完工 2.93 16.92 0.00 12.63 230,145.37 199,558.12
太原翡丽湾 太原 综合 100.00% 完工 37.83 40.33 0.00 30.26 469,620.55 385,478.12
晋中文澜府 晋中 综合 100.00% 在建 19.85 55.49 0.00 24.55 436,302.18 361,078.35
太原并州府 太原 综合 37.50% 在建 21.20 75.56 0.00 0.00 301,104.51 133,927.99
厦门文澜府 厦门 住宅 50.00% 完工 4.22 12.99 0.00 15.79 458,790.89 446,088.93
漳州港丽景湾 漳州 综合 50.00% 完工 9.32 23.31 0.00 28.71 330,318.35 273,274.49
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
土地面积 规划计容建筑 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度
（万㎡） 面积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万元） （万元）
厦门翡丽海岸 厦门 综合 50.00% 完工 11.25 24.53 0.00 38.46 581,470.43 503,681.25
龙岩花漾江山 龙岩 住宅 100.00% 完工 26.26 26.02 0.00 23.64 205,501.32 173,488.69
石狮丽兹公馆 泉州 综合 100.00% 完工 3.27 9.81 0.00 11.29 104,100.92 92,394.06
龙岩檀悦 龙岩 住宅 100.00% 完工 3.08 7.09 0.00 7.79 82,540.93 74,307.18
晋江愉景湾 泉州 住宅 60.00% 完工 1.63 4.09 0.00 4.94 39,336.66 38,346.31
晋江丽景湾 泉州 住宅 34.00% 完工 11.08 34.79 15.93 31.66 188,116.72 160,555.89
厦门翡丽湾 厦门 住宅 100.00% 完工 11.30 28.47 0.00 34.97 353,531.18 354,893.64
德化丽景湾 泉州 综合 51.00% 在建 6.89 20.68 0.00 0.00 201,225.54 147,402.59
上海花满墅 上海 住宅 100.00% 完工 3.46 3.63 0.00 4.16 84,014.13 78,398.39
上海新界 上海 住宅 100.00% 完工 2.28 4.57 0.00 6.20 78,675.24 76,292.24
上海阳光天地 上海 综合 100.00% 完工 1.53 1.52 0.00 1.81 52,460.61 52,416.07
上海 MODO 自由区 上海 商业 100.00% 完工 0.79 2.35 0.00 2.98 50,244.04 50,590.63
上海愉景湾 上海 住宅 100.00% 完工 6.98 13.96 0.00 17.17 492,745.68 478,742.76
上海丽景湾 上海 住宅 100.00% 完工 3.05 3.66 0.00 4.43 108,857.84 107,276.00
上海唐镇 MODO 上海 商业 100.00% 完工 5.63 14.06 0.00 24.49 606,755.02 601,053.35
上海檀悦 101 上海 住宅 100.00% 完工 1.53 3.51 0.00 5.33 314,583.52 306,489.05
上海丽景湾 PLUS 上海 综合 100.00% 完工 4.62 6.38 0.00 7.94 227,416.97 226,736.12
上海美伦铂缦 上海 商业 100.00% 完工 0.00 - 0.00 2.23 84,708.07 82,973.50
上海周浦沈梅路 上海 商业 100.00% 完工 0.63 1.56 0.00 1.57 58,041.38 56,173.86
南通启东海悦府 南通 住宅 100.00% 完工 3.33 9.02 0.00 9.31 125,255.63 107,676.95
柯桥璞悦 绍兴 住宅 50.00% 完工 7.77 17.86 0.00 19.77 328,442.22 311,517.63
绍兴檀悦 绍兴 住宅 100.00% 完工 5.57 9.23 0.00 9.19 200,976.55 201,267.30
嘉兴海盐翡丽海岸 嘉兴 住宅 100.00% 完工 4.56 9.11 0.00 10.82 109,718.45 108,167.81
海盐翡丽湾 嘉兴 住宅 100.00% 完工 6.42 10.91 0.00 14.53 143,261.10 130,003.94
嘉兴中山府 嘉兴 住宅 100.00% 完工 2.76 6.13 0.00 7.68 101,809.43 100,153.08
湖州长兴太湖湾 湖州 综合 100.00% 完工 10.01 13.98 4.46 7.13 148,755.05 100,379.79
绍兴上虞君悦龙山 绍兴 住宅 100.00% 完工 13.03 21.49 0.00 22.24 196,078.37 187,677.59
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
土地面积 规划计容建筑 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度
（万㎡） 面积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万元） （万元）
余姚翡丽湾 余姚 住宅 100.00% 完工 6.01 13.27 0.00 14.51 134,770.86 126,369.07
太仓翡丽云邸 苏州 住宅 60.00% 完工 4.40 7.92 0.00 11.43 165,732.36 131,950.12
启东文澜府 南通 住宅 51.00% 在建 7.80 20.19 0.00 0.00 293,230.20 256,115.98
阳光海悦科创中心 上海 综合 75.00% 在建 7.64 13.17 0.00 0.00 167,512.54 79,501.14
上海奉贤青溪水岸 上海 住宅 100.00% 在建 3.69 6.66 0.00 0.00 203,663.63 161,202.02
嘉兴檀映里 嘉兴 住宅 65.00% 在建 3.44 7.57 0.00 0.00 139,239.48 104,455.29
上海奉贤未来悦 上海 住宅 51.00% 在建 4.96 8.92 0.00 0.00 291,408.24 233,936.64
通州文澜府 南通 住宅 55.00% 完工 2.28 3.87 0.00 5.32 66,262.50 61,730.30
南通未来悦 031 南通 住宅 100.00% 在建 5.76 9.66 0.00 0.00 187,316.27 108,989.63
南通未来悦 035 南通 住宅 51.00% 在建 7.06 12.25 0.00 0.00 221,314.74 138,905.85
苏州阳光天地 苏州 综合 100.00% 完工 10.44 32.29 0.00 32.34 440,140.87 47,390.07
苏州愉景湾 苏州 住宅 100.00% 完工 7.12 10.67 0.00 12.40 230,740.35 218,314.41
苏州丽景湾 苏州 住宅 100.00% 完工 10.20 25.50 0.00 30.57 345,049.52 332,285.12
丽景湾 PLUS 苏州 综合 100.00% 完工 2.61 25.50 0.00 12.36 132,267.11 127,267.78
苏州平江悦 苏州 商业 100.00% 在建 7.81 36.87 0.00 23.16 744,218.82 540,869.18
镇江文澜府 镇江 住宅 100.00% 在建 6.33 8.47 0.00 6.37 95,060.15 90,020.66
苏州檀悦 苏州 住宅 100.00% 在建 6.21 15.53 0.00 0.00 434,342.56 382,281.03
常州宸悦 常州 住宅 51.00% 在建 7.42 13.36 0.00 0.00 336,706.29 237,332.84
杭州翡丽湾 杭州 住宅 100.00% 完工 5.53 13.80 0.00 15.26 233,371.88 230,829.38
杭州丽兹公馆 杭州 住宅 100.00% 完工 6.48 19.45 0.00 21.94 478,137.40 460,321.55
杭州文澜府 杭州 住宅 100.00% 完工 3.26 8.04 0.00 9.24 259,430.53 255,326.10
杭州檀悦 杭州 住宅 100.00% 完工 3.17 6.89 0.00 7.95 266,121.24 239,128.09
杭州拱宸府 杭州 住宅 100.00% 完工 0.59 1.17 0.00 1.30 46,072.62 45,073.18
杭州未来悦 杭州 住宅 100.00% 完工 9.53 19.06 0.00 18.79 638,692.93 660,392.09
杭州海德公园 杭州 住宅 30.00% 完工 6.37 14.01 0.00 15.86 233,838.95 233,838.95
杭州普升 杭州 住宅 100.00% 完工 4.76 10.48 0.00 11.60 227,771.32 221,321.66
杭州荀庄 杭州 住宅 100.00% 完工 17.37 7.79 0.00 9.05 152,760.13 152,091.70
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
土地面积 规划计容建筑 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度
（万㎡） 面积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万元） （万元）
杭州银泰城 杭州 商业 60.00% 完工 3.79 18.75 0.00 20.53 415,819.79 415,819.79
杭州西郊半岛 杭州 综合 100.00% 在建 36.84 57.50 0.00 20.10 1,026,430.64 871,439.21
杭州上林湖 杭州 住宅 70.00% 在建 20.34 14.18 0.00 14.42 177,765.88 213,225.74
宁波君望府 宁波 住宅 100.00% 完工 4.80 7.20 0.00 7.36 91,896.40 82,168.23
杭州悦江府 杭州 住宅 60.00% 完工 7.19 17.26 0.00 19.79 375,763.49 358,263.80
金华婺江印月 金华 住宅 34.00% 在建 6.17 12.95 1.22 1.22 280,212.23 257,648.38
杭州檀映里 杭州 住宅 100.00% 在建 2.49 5.98 0.00 0.00 275,445.26 242,272.79
杭州花漾里 杭州 住宅 51.00% 在建 2.86 7.44 0.00 0.00 144,051.31 117,594.13
宁波顺源里 宁波 住宅 51.00% 在建 3.62 7.97 0.00 0.00 171,744.66 154,269.21
杭州檀瑞府 杭州 住宅 100.00% 在建 8.41 20.61 0.00 0.00 400,190.62 310,272.90
衢州檀境 金华 综合 100.00% 在建 11.12 18.18 0.00 0.00 319,276.86 193,175.37
南宁丽景湾 南宁 综合 100.00% 完工 25.02 60.56 0.00 73.44 593,694.72 585,419.43
南宁时代中心 南宁 商业 100.00% 完工 2.25 15.73 0.00 19.85 166,387.51 147,992.88
南宁半山湾 南宁 住宅 100.00% 完工 2.17 6.51 0.00 8.72 61,576.97 60,210.98
玉林丽景公馆 玉林 综合 100.00% 完工 5.41 18.89 0.00 22.82 127,383.68 109,630.39
柳州丽景湾 柳州 住宅 100.00% 在建 6.64 16.56 0.00 8.29 132,865.90 124,120.25
南宁江山璟原 南宁 住宅 100.00% 在建 3.67 12.91 0.00 0.00 254,257.77 190,218.49
贵港文澜府 贵港 住宅 100.00% 在建 6.73 23.56 12.37 12.37 132,283.26 120,442.58
北海悦江海 北海 综合 100.00% 在建 29.44 73.27 0.00 0.00 700,675.04 349,293.12
南宁那黄项目 南宁 综合 51.00% 在建 13.93 55.54 0.00 0.00 1,006,820.57 398,028.50
北京九和大厦 北京 商业 100.00% 在建 0.29 1.09 0.00 1.99 92,186.97 86,044.59
北京君山墅 北京 住宅 100.00% 在建 37.14 35.15 0.00 11.51 1,616,384.40 796,324.62
北京溪山悦 北京 住宅 100.00% 在建 13.07 15.29 0.00 0.00 470,735.56 278,533.28
佛山绿岛湖壹号 佛山 综合 100.00% 完工 33.68 77.80 7.49 112.72 1,728,226.14 1,395,707.76
佛山文澜阁 佛山 住宅 100.00% 完工 0.45 1.45 0.00 1.46 25,782.35 24,484.73
肇庆阳光城檀府 佛山 住宅 100.00% 在建 8.63 26.89 0.00 0.00 405,060.32 324,977.38
佛山九江翡丽滨江 佛山 住宅 100.00% 在建 5.84 15.18 0.00 0.00 188,624.73 103,063.91
20
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
土地面积 规划计容建筑 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度
（万㎡） 面积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万元） （万元）
长沙尚东湾 长沙 综合 100.00% 在建 69.63 350.70 0.00 144.32 2,794,422.77 1,535,768.66
长沙檀府 长沙 综合 100.00% 完工 1.21 9.53 0.00 2.19 150,283.13 107,825.59
长沙檀悦 长沙 综合 100.00% 完工 2.86 17.28 0.00 14.09 225,784.63 199,928.92
长沙悦澜府 长沙 住宅 51.00% 在建 6.83 13.37 0.04 3.72 116,570.13 40,990.16
长沙山水英伦 长沙 住宅 100.00% 在建 8.18 83.74 0.00 16.34 1,069,387.23 557,659.93
长沙翡丽云邸 长沙 住宅 100.00% 在建 10.11 22.36 0.00 0.00 221,046.50 125,941.87
长沙翡丽公园 长沙 住宅 100.00% 在建 4.80 14.02 0.00 0.00 79,943.92 41,920.84
东莞 MODO 东莞 商业 100.00% 在建 2.35 8.21 0.00 0.00 151,097.36 144,296.10
东莞愉景湾 东莞 综合 100.00% 完工 3.85 11.54 0.00 12.33 134,577.59 31,818.98
东莞金地风华公馆 东莞 住宅 50.00% 完工 3.44 6.65 0.00 6.13 160,306.97 146,702.32
揭阳丽景湾 揭阳 住宅 100.00% 完工 1.60 4.79 0.00 4.78 40,480.86 37,968.33
惠州龙丰项目 惠州 住宅 90.00% 储备 0.39 2.45 0.00 0.00 28,389.17 800.00
梅州文澜府 梅州 住宅 100.00% 完工 1.37 3.56 0.00 4.80 33,031.61 32,652.86
汕尾愉憬湾 汕尾 综合 100.00% 在建 14.74 78.28 0.00 0.00 593,165.53 234,107.58
惠州文澜公馆 惠州 住宅 100.00% 在建 2.83 7.81 0.00 0.00 89,451.56 46,870.72
东莞大朗项目 东莞 住宅 100.00% 在建 3.74 9.71 0.00 0.00 274,396.86 229,695.38
东莞道滘项目 东莞 住宅 100.00% 在建 0.99 3.75 0.00 0.00 150,049.60 63,623.74
成都阳光城檀府 成都 住宅 100.00% 在建 3.49 11.22 0.00 15.42 223,612.53 214,741.54
成都君悦金沙 成都 住宅 100.00% 完工 0.73 3.08 0.00 69.81 273,911.00 264,743.96
西昌阳光城文澜府 西昌 住宅 90.00% 完工 7.57 22.72 0.00 27.94 214,522.18 202,384.86
宜宾珑山悦 宜宾 住宅 100.00% 完工 2.89 5.20 0.00 6.31 78,508.98 76,774.74
成都阳光城檀悦 成都 住宅 100.00% 完工 1.08 3.22 4.36 4.36 110,190.52 94,519.85
绵阳阳光城江山悦 绵阳 住宅 100.00% 在建 14.87 29.73 0.00 0.00 167,709.59 112,125.48
宜宾云澜天骄项目 宜宾 住宅 60.00% 在建 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
广州丽景湾万国十八期地
广州 住宅 51.00% 储备 24.44 32.69 0.00 0.00 1,506,900.32 258,046.78
块一
广州丽景湾万国十八期地 广州 综合 51.00% 完工 10.86 25.71 0.00 28.92 331,086.00 288,198.88
21
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
土地面积 规划计容建筑 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度
（万㎡） 面积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万元） （万元）
块二
广州丽景湾万国九、十、
广州 综合 100.00% 在建 7.41 28.85 0.00 0.00 534,762.06 216,048.23
十一期
广州丽景湾万国七、八期 广州 综合 100.00% 完工 6.86 24.00 0.00 26.92 400,590.78 320,887.96
广州丽景湾万国十四期 B 广州 住宅 100.00% 完工 3.74 8.59 0.00 8.63 128,952.21 100,410.83
广州丽景湾雅苑十四期 广州 商业 100.00% 在建 2.26 10.17 0.00 0.00 177,384.22 45,576.94
广州丽景湾雅苑五期 广州 住宅 100.00% 完工 6.86 20.58 0.00 22.73 346,356.43 245,940.32
广州丽景湾万国十九期 广州 住宅 90.00% 储备 16.70 38.73 0.00 0.00 681,150.35 253,111.29
广州丽景湾太古地块 广州 商业 90.00% 储备 16.53 42.10 0.00 0.00 710,813.62 268,485.26
广州滨江悦 广州 综合 75.00% 在建 2.77 12.51 0.00 2.30 68,308.51 66,268.90
广州翡澜花园 广州 住宅 51.00% 在建 5.75 11.18 0.00 8.00 289,627.10 253,654.98
清远愉景公馆 清远 住宅 100.00% 完工 1.10 2.75 0.00 3.04 35,260.83 31,701.79
广州阳光城翡丽山 广州 住宅 100.00% 在建 4.30 10.00 0.00 0.00 239,360.64 177,724.45
郑州丽景湾 郑州新郑 综合 60.00% 在建 8.94 22.84 0.00 25.07 881,860.79 239,183.87
郑州丽景公馆 郑州 住宅 100.00% 在建 9.38 31.83 0.00 20.82 457,030.91 381,304.42
郑州阳光天地（檀悦） 郑州 综合 100.00% 完工 3.24 16.98 5.18 19.62 634,733.03 550,505.20
郑州阳光天地（综合体） 郑州 综合 100.00% 完工 3.83 17.77 0.00 0.00 0.00 0.00
许昌翡丽公园 许昌 住宅 100.00% 完工 5.01 16.84 0.00 19.55 115,516.70 112,535.05
南阳丽景公园 南阳 住宅 56.00% 在建 3.78 10.56 0.00 0.00 64,702.35 31,776.62
禹州文澜府 禹州 住宅 51.00% 完工 5.06 8.25 0.00 8.10 52,431.73 52,095.36
许昌文澜公园 许昌 住宅 100.00% 在建 3.87 9.61 0.00 0.00 58,477.80 54,504.66
泰安檀境 泰安 住宅 100.00% 在建 4.76 5.23 0.00 0.00 112,758.19 90,212.48
武汉十里新城一二期 武汉 住宅 100.00% 完工 8.30 29.45 0.00 36.13 387,259.29 386,640.27
武汉十里新城三期 A 地块 武汉 住宅 100.00% 完工 1.91 8.28 0.00 8.50 137,310.68 106,243.75
武汉十里新城三期 B 地块 武汉 住宅 100.00% 在建 1.22 3.83 0.00 0.00 64,190.39 40,888.55
武汉长江紫都 武汉 住宅 100.00% 完工 41.85 7.39 0.00 72.83 369,704.49 355,071.27
武汉央座住宅 武汉 住宅 100.00% 完工 1.00 4.42 0.00 4.49 135,636.26 133,590.26
22
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
土地面积 规划计容建筑 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度
（万㎡） 面积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万元） （万元）
武汉央座写字楼 武汉 商业 100.00% 完工 0.45 7.45 0.00 7.22 213,145.86 189,332.27
武汉央座 B 地块 武汉 住宅 100.00% 在建 5.44 13.84 0.00 0.00 702,313.32 142,077.70
荆州文澜公馆 宜昌 住宅 100.00% 完工 10.79 32.36 15.63 15.63 294,066.60 219,870.53
襄阳文澜府 襄阳 综合 100.00% 在建 7.42 21.67 0.00 0.00 142,429.30 112,129.90
南昌青山湖东园 南昌 住宅 100.00% 完工 12.31 30.80 0.00 30.69 301,064.07 284,716.76
南昌丽景湾 南昌 住宅 100.00% 完工 8.93 13.40 0.00 14.84 142,614.26 138,506.63
九江愉景湾 九江 住宅 100.00% 完工 3.44 7.54 0.00 9.76 65,308.32 61,740.32
景德镇翡丽公园 景德镇 住宅 100.00% 完工 4.06 9.33 0.00 9.48 68,892.34 67,761.23
赣州翡丽湾 赣州 住宅 100.00% 完工 3.63 7.27 0.00 8.37 53,436.66 50,862.84
景德镇文澜府 景德镇 住宅 60.00% 完工 5.85 12.87 0.00 12.90 95,951.29 87,670.29
吉安翡丽水岸 吉安 商业 100.00% 在建 2.46 18.14 0.00 0.00 60,128.98 50,774.52
景德镇文澜云邸 景德镇 综合 100.00% 在建 7.20 12.87 0.00 0.00 147,395.51 126,194.13
沧州翡丽公园 沧州 住宅 100.00% 在建 8.79 15.78 0.00 6.95 175,968.11 140,636.92
张家口下花园翡丽府 张家口 住宅 100.00% 在建 3.42 6.15 0.00 0.00 60,287.01 46,768.15
天津海河教育园文澜府 天津 住宅 70.00% 在建 9.29 12.54 3.13 9.49 234,589.30 215,133.49
天津海河教育园未来悦 天津 住宅 77.30% 在建 5.02 7.03 0.00 0.00 124,833.57 106,749.60
天津海河教育园四季春晓 天津 住宅 51.00% 在建 9.49 13.28 0.00 0.00 202,408.35 132,251.50
湛江丽景湾 湛江 住宅 100.00% 完工 2.74 7.32 0.00 8.36 92,846.26 73,174.52
中山悦澜府 中山 住宅 100.00% 在建 4.11 10.28 0.00 0.00 45,569.05 32,569.98
信宜文澜学府 69 亩 茂名 住宅 68.64% 完工 4.59 22.93 0.00 27.79 144,893.63 113,668.62
茂名翡丽公馆 茂名 住宅 100.00% 完工 2.42 9.44 0.00 12.38 109,718.39 94,336.23
重庆翡丽公园 重庆 综合 100.00% 完工 2.88 11.53 0.00 14.36 136,924.92 135,915.70
重庆綦江翡丽云邸 重庆 住宅 100.00% 在建 7.20 17.98 6.05 20.35 103,096.27 88,363.27
重庆中央大道 重庆 综合 100.00% 完工 9.54 40.28 0.00 38.88 239,234.92 205,338.04
重庆阳光城 重庆 住宅 100.00% 完工 77.56 157.72 8.55 63.57 1,806,417.14 1,026,167.84
重庆未来悦 重庆 住宅 100.00% 在建 10.44 18.48 10.64 10.64 374,530.76 295,664.60
南京文澜府 南京 住宅 100.00% 完工 2.58 4.38 0.00 5.08 132,999.83 129,589.17
23
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
土地面积 规划计容建筑 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度
（万㎡） 面积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万元） （万元）
南京百家湖项目 南京 综合 100.00% 在建 3.38 11.32 0.00 0.00 236,697.08 142,264.31
济南丽景公馆 济南 住宅 55.02% 完工 8.67 24.27 0.00 30.96 234,333.77 181,657.27
济南檀悦项目 济南 住宅 100.00% 在建 3.12 10.24 0.00 0.00 214,731.00 167,006.99
合肥悦澜府 合肥 住宅 100.00% 完工 2.58 4.64 0.00 6.28 90,335.33 89,135.65
蚌埠麓山悦 蚌埠 住宅 100.00% 在建 20.35 33.03 0.00 21.58 403,352.95 286,839.87
沈阳璞悦 沈阳市 住宅 100.00% 完工 0.84 1.68 0.00 2.13 36,843.13 33,605.99
沈阳未来悦 沈阳市 综合 100.00% 在建 5.90 14.16 0.00 0.00 241,767.91 229,501.57
沈阳翡丽府 沈阳市 住宅 70.00% 在建 2.98 5.06 0.00 0.00 67,615.32 51,096.89
沈阳翡丽云邸 沈阳市 综合 100.00% 在建 4.33 10.39 0.00 0.00 121,296.98 89,376.15
沈阳和平 101 沈阳市 综合 100.00% 在建 7.44 21.62 0.00 3.17 517,051.57 279,547.60
大连未来悦 大连市 住宅 100.00% 在建 1.58 3.56 0.00 0.00 45,543.61 33,599.30
沈阳翡丽左岸 沈阳市 住宅 100.00% 在建 21.19 37.08 0.00 0.00 302,798.94 98,103.08
沈阳翡丽公园 沈阳市 住宅 85.00% 在建 2.48 4.22 0.00 0.00 51,388.79 31,390.63
大连金普新区金石滩 大连市 综合 100.00% 在建 38.76 19.93 0.00 0.00 306,507.82 122,926.93
昆明文澜公馆 昆明 住宅 100.00% 完工 14.98 36.19 0.00 21.26 218,682.28 187,496.12
昆明滇池半山花园 昆明 住宅 100.00% 在建 37.34 54.20 0.00 0.00 1,058,862.61 609,244.40
昆明文澜东方 昆明 住宅 100.00% 在建 8.03 23.21 0.00 0.00 264,050.35 122,466.37
昆明檀境 昆明 住宅 100.00% 在建 5.31 28.99 0.00 0.00 432,369.02 220,507.15
贵阳阳光城望乡 龙里 住宅 100.00% 在建 40.10 49.54 0.00 0.00 206,967.41 196,805.85
贵阳阳光城望乡二期 黔南 住宅 100.00% 在建 0.00 0.00 0.00 0.00 216,182.73 0.00
毕节翡丽公馆 毕节 综合 100.00% 在建 5.54 22.56 0.00 0.00 112,538.30 88,914.40
铜仁丽景湾 铜仁 住宅 80.00% 在建 2.57 11.54 0.00 0.00 63,697.66 50,018.75
贵阳阳光城缘溪 贵阳 住宅 84.00% 在建 26.04 42.11 0.00 0.00 227,779.62 41,073.76
乌鲁木齐文澜公馆 乌鲁木齐 住宅 100.00% 完工 5.37 12.81 0.00 15.58 148,525.87 137,494.18
乌鲁木齐文澜府 乌鲁木齐 住宅 100.00% 完工 3.67 9.18 0.00 11.75 97,724.30 86,632.92
注 1：上表仅列示本报告期公司合并报表范围内完工、在建、储备房地产项目的开发情况；
注 2：上述表格开工进度以最早取得建筑工程施工许可证时间为准。
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4、 主要项目销售情况
报告期内公司房地产销售整体情况如下：
合约销售金额 权益合约销售金额 合约销售面积 权益合约销售面积
区域 2 2
（亿元） （亿元） （万 m ） （万 m ）
大福建 41.50 21.14 28.67 15.50
长三角 67.68 37.65 27.59 15.58
珠三角 29.78 20.42 19.62 13.92
京津冀 16.56 8.05 6.36 3.96
内地 88.48 69.02 88.02 71.46
小计 244.00 156.28 170.26 120.43
注 1：合约销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额，权益销售金额指合并报表范围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比
例计算的合约销售金额。
公司主要销售及结算情况如下：
累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销
项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 权益比例 售）面积 售）面积 售）金额
态 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
（万㎡） （万㎡） （万元）
福州凡尔赛宫 A 福州 住宅 100.00% 11.12 14.00 15.51 0.02 67.06 15.50 0.02 78.20
福州凡尔赛宫 B 福州 住宅 100.00% 36.64 34.47 42.15 0.07 224.28 42.07 0.09 291.93
福州奥体阳光花园 福州 综合 100.00% 33.26 26.19 31.96 0.09 210.00 31.86 0.20 769.90
福州大都会 福州 综合 100.00% 59.26 52.22 58.68 0.69 8,590.76 58.57 0.80 9,707.42
福州润华山庄 福州 住宅 100.00% 7.03 6.70 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
福州龍庭路 95 号 福州 住宅 100.00% 7.15 6.82 4.45 0.27 10,644.82 4.19 0.00 0.00
福州檀境 福州 综合 100.00% 33.94 40.47 33.66 0.33 3,974.47 32.75 0.15 3,122.10
福州翡丽湾 福州 住宅 100.00% 49.50 54.07 60.44 0.18 1,478.48 55.34 0.64 10,900.07
福州丽景湾 福州 住宅 100.00% 17.08 16.29 18.50 0.01 8.64 18.48 0.00 0.00
福州阳光城 SOHO 福州 商业 100.00% 8.67 7.34 8.63 0.00 0.00 8.59 0.00 0.00
福州山与海 福州 住宅 55.00% 20.16 19.70 21.59 0.00 0.00 21.59 0.00 0.00
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销
项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 权益比例 售）面积 售）面积 售）金额
态 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
（万㎡） （万㎡） （万元）
福州长乐翡丽湾 福州 住宅 100.00% 14.55 13.38 17.26 0.00 5.55 17.26 0.00 0.00
宁德丽兹公馆 宁德 住宅 100.00% 8.75 8.26 9.24 0.00 5.00 9.22 0.01 14.29
福州长乐花满墅 福州 综合 100.00% 29.34 25.23 33.32 0.00 0.00 33.22 0.00 0.00
福州檀悦 福州 综合 100.00% 12.18 11.29 13.23 0.00 0.00 13.14 0.07 256.55
莆田檀悦 莆田 住宅 100.00% 4.16 9.98 10.41 0.00 0.00 10.41 0.00 0.00
福州长乐丽景湾 福州 住宅 100.00% 4.87 4.33 5.32 0.10 608.37 5.31 0.27 1,599.09
福州榕心未来 福州 商业 100.00% 5.28 5.19 4.73 1.26 24,610.30 0.00 0.00 0.00
温州愉景公馆 温州 住宅 100.00% 21.53 21.99 32.13 0.00 0.00 28.18 0.00 0.00
温州翡丽瑞府 温州 综合 75.00% 12.58 12.46 7.07 0.00 9.89 0.00 0.00 0.00
福州翡丽云邸 福州 住宅 70.00% 13.31 12.47 14.19 0.33 1,102.85 13.92 0.40 1,684.28
温州檀境 温州 住宅 60.00% 18.28 16.82 10.88 0.79 31,735.69 0.00 0.00 0.00
兰州林隐天下 兰州 综合 90.00% 52.21 40.70 31.81 0.11 675.24 30.98 0.05 372.04
阳光城翡丽西安 西安 综合 60.00% 26.60 33.46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
西安檀悦 西安 综合 100.00% 8.93 8.89 8.38 0.38 6,618.58 0.00 0.00 0.00
延安阳光城 延安 综合 70.00% 58.11 67.78 43.09 0.00 0.00 41.55 0.00 0.00
西安丽兹公馆 西安 住宅 100.00% 34.71 32.84 34.89 0.09 769.16 32.05 0.00 0.00
西安丽兹 PLUS 西安 住宅 100.00% 24.58 24.49 26.12 0.00 0.00 25.90 0.00 0.00
官邸 西安 住宅 100.00% 24.33 22.69 25.61 0.09 492.00 25.40 0.00 0.00
沣太花园 西安 住宅 100.00% 26.50 21.09 14.69 0.07 721.77 7.26 0.10 272.48
F2-2 西安 住宅 100.00% 36.56 41.41 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
巴塞阳光 F3 西安 住宅 100.00% 26.07 25.57 27.07 0.01 67.50 26.68 0.00 0.00
上林悦 西安 综合 100.00% 13.86 12.21 25.61 0.09 492.00 25.40 0.00 0.00
上林府 西安 住宅 100.00% 13.37 12.29 28.16 0.00 0.00 19.65 0.00 0.00
阳光城壹号西西里 西安 住宅 100.00% 33.22 30.19 29.99 0.00 0.00 29.99 0.00 0.00
蔷薇溪谷 C2 西安 住宅 100.00% 20.79 41.42 28.16 0.00 0.00 19.65 0.00 0.00
蔷薇溪谷 C3 西安 住宅 100.00% 10.94 13.21 28.16 0.00 0.00 19.65 0.00 0.00
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累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销
项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 权益比例 售）面积 售）面积 售）金额
态 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
（万㎡） （万㎡） （万元）
蔷薇溪谷 C4 西安 住宅 100.00% 23.21 30.97 0.00 0.00 0.00 10.11 0.00 0.00
耀泓家园 D3D4 西安 住宅 100.00% 28.82 28.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
西安林隐天下 西安 住宅 100.00% 38.80 33.92 37.48 0.12 1,575.42 36.76 0.00 0.00
欣阳花园商业 西安 商业 100.00% 2.74 2.35 25.61 0.09 492.00 25.40 0.00 0.00
安康翡丽公馆 安康 住宅 100.00% 3.56 3.50 0.20 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
西西安小镇一期二期 西安 住宅 100.00% 23.52 20.80 25.61 0.09 492.00 25.40 0.00 0.00
西安阳光城文澜府 西安 住宅 100.00% 7.04 6.87 6.96 0.04 233.30 0.00 0.00 0.00
榆林璞悦 榆林 住宅 60.00% 28.83 29.69 29.99 0.09 751.20 0.00 0.00 0.00
天水恒顺阳光城翡丽湾 天水 住宅 61.43% 42.74 46.53 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
西宁城北区北川河项目 西宁 综合 60.00% 78.46 100.18 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
银川鸿曦项目 银川 住宅 100.00% 22.15 21.65 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
太原环球金融中心 太原 商业 100.00% 16.92 11.93 12.28 0.12 1,256.91 12.02 0.00 0.00
太原翡丽湾 太原 综合 100.00% 40.33 42.95 28.40 0.01 121.84 28.40 0.00 0.00
晋中文澜府 晋中 综合 100.00% 55.49 54.50 54.03 2.10 6,334.24 23.07 0.00 0.00
太原并州府 太原 综合 37.50% 75.56 72.55 24.30 0.63 4,874.24 0.00 0.00 0.00
厦门文澜府 厦门 住宅 50.00% 12.99 15.47 12.13 1.64 32,620.90 10.71 0.94 20,815.83
漳州港丽景湾 漳州 综合 50.00% 23.31 28.75 15.86 3.80 36,129.73 10.83 1.36 13,030.92
厦门翡丽海岸 厦门 综合 50.00% 24.53 34.43 30.63 0.15 598.81 25.11 0.06 186.34
龙岩花漾江山 龙岩 住宅 100.00% 26.02 25.64 16.34 2.34 14,548.74 14.66 0.89 5,274.82
石狮丽兹公馆 泉州 综合 100.00% 9.81 9.76 11.07 0.00 0.00 9.83 0.00 0.00
龙岩檀悦 龙岩 住宅 100.00% 7.09 8.16 7.05 0.00 0.00 6.97 0.00 0.00
晋江愉景湾 泉州 住宅 60.00% 4.09 4.14 4.39 0.00 0.00 4.38 0.00 0.00
晋江丽景湾 泉州 住宅 34.00% 34.79 26.45 31.65 0.00 0.00 29.88 15.02 102,662.29
厦门翡丽湾 厦门 住宅 100.00% 28.47 34.97 34.96 0.06 586.31 34.94 0.05 438.90
德化丽景湾 泉州 综合 51.00% 20.68 21.78 22.53 0.12 1,430.97 0.00 0.00 0.00
上海花满墅 上海 住宅 100.00% 3.63 3.13 4.09 0.00 0.00 4.09 0.00 0.00
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销
项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 权益比例 售）面积 售）面积 售）金额
态 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
（万㎡） （万㎡） （万元）
上海新界 上海 住宅 100.00% 4.57 3.90 4.79 0.00 60.00 4.72 0.00 0.00
上海阳光天地 上海 综合 100.00% 1.52 1.53 1.80 0.00 0.00 1.80 0.00 0.00
上海 MODO 自由区 上海 商业 100.00% 2.35 2.38 2.36 0.00 0.00 2.36 0.00 0.00
上海愉景湾 上海 住宅 100.00% 13.96 16.72 16.98 0.00 28.00 16.97 0.00 0.00
上海丽景湾 上海 住宅 100.00% 3.66 3.55 4.43 0.00 0.00 4.43 0.00 0.00
上海唐镇 MODO 上海 商业 100.00% 14.06 14.96 0.00 0.00 0.00 9.98 0.00 0.00
上海檀悦 101 上海 住宅 100.00% 3.51 3.46 4.52 0.05 475.00 4.48 0.00 0.00
上海丽景湾 PLUS 上海 综合 100.00% 6.38 6.46 7.88 0.00 0.00 7.85 0.00 0.00
上海美伦铂缦 上海 商业 100.00% - 2.23 2.23 0.00 0.00 2.19 0.00 0.00
上海周浦沈梅路 上海 商业 100.00% 1.56 1.55 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
南通启东海悦府 南通 住宅 100.00% 9.02 8.74 9.09 0.09 387.95 8.93 0.00 0.00
柯桥璞悦 绍兴 住宅 50.00% 17.86 17.63 18.72 0.02 265.00 18.37 0.00 0.00
绍兴檀悦 绍兴 住宅 100.00% 9.23 9.12 9.78 0.01 53.00 9.77 0.00 0.00
嘉兴海盐翡丽海岸 嘉兴 住宅 100.00% 9.11 9.03 10.82 0.06 654.40 10.68 0.00 0.00
海盐翡丽湾 嘉兴 住宅 100.00% 10.91 10.81 10.33 0.49 4,758.82 9.32 0.37 3,251.07
嘉兴中山府 嘉兴 住宅 100.00% 6.13 5.66 7.65 0.00 0.00 7.65 0.02 27.52
湖州长兴太湖湾 湖州 综合 100.00% 13.98 15.06 0.00 0.00 0.00 7.75 0.00 0.00
绍兴上虞君悦龙山 绍兴 住宅 100.00% 21.49 16.81 22.21 0.00 0.00 21.97 0.00 0.00
余姚翡丽湾 余姚 住宅 100.00% 13.27 12.99 13.77 0.13 464.42 13.52 0.64 2,729.14
太仓翡丽云邸 苏州 住宅 60.00% 7.92 8.37 11.13 3.90 23,971.75 8.63 0.00 0.00
启东文澜府 南通 住宅 51.00% 20.19 19.51 17.52 0.01 41.18 0.00 0.00 0.00
阳光海悦科创中心 上海 综合 75.00% 13.17 6.65 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
上海奉贤青溪水岸 上海 住宅 100.00% 6.66 9.29 5.26 0.06 1,721.45 0.00 0.00 0.00
嘉兴檀映里 嘉兴 住宅 65.00% 7.57 11.27 10.97 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
上海奉贤未来悦 上海 住宅 51.00% 8.92 8.66 7.69 1.44 25,321.68 0.00 0.00 0.00
通州文澜府 南通 住宅 55.00% 3.87 3.80 4.88 0.00 0.00 4.87 0.00 0.00
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销
项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 权益比例 售）面积 售）面积 售）金额
态 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
（万㎡） （万㎡） （万元）
南通未来悦 031 南通 住宅 100.00% 9.66 9.49 1.87 0.14 1,805.25 0.00 0.00 0.00
南通未来悦 035 南通 住宅 51.00% 12.25 12.06 2.36 0.01 114.42 0.00 0.00 0.00
苏州阳光天地 苏州 综合 100.00% 32.29 32.50 0.00 0.00 0.00 28.55 0.00 0.00
苏州愉景湾 苏州 住宅 100.00% 10.67 11.52 12.40 0.00 0.00 12.22 0.00 0.00
苏州丽景湾 苏州 住宅 100.00% 25.50 24.76 30.00 0.00 0.00 29.08 0.00 0.00
丽景湾 PLUS 苏州 综合 100.00% 25.50 9.66 12.00 0.01 18.00 10.50 0.00 0.00
苏州平江悦 苏州 商业 100.00% 36.87 32.60 21.60 0.25 3,961.45 18.42 0.64 9,638.76
镇江文澜府 镇江 住宅 100.00% 8.47 10.01 8.12 0.04 86.15 5.89 0.04 90.49
苏州檀悦 苏州 住宅 100.00% 15.53 15.16 15.02 0.14 8,721.35 0.00 0.00 0.00
常州宸悦 常州 住宅 51.00% 13.36 13.13 7.09 0.84 19,722.54 0.00 0.00 0.00
杭州翡丽湾 杭州 住宅 100.00% 13.80 13.58 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
杭州丽兹公馆 杭州 住宅 100.00% 19.45 19.18 21.92 0.00 0.00 21.92 0.00 0.00
杭州文澜府 杭州 住宅 100.00% 8.04 8.04 9.25 0.00 219.70 1.28 0.00 532.11
杭州檀悦 杭州 住宅 100.00% 6.89 6.89 7.98 0.00 0.00 7.93 0.00 0.00
杭州拱宸府 杭州 住宅 100.00% 1.17 1.16 1.29 0.01 0.00 1.28 0.00 63.94
杭州未来悦 杭州 住宅 100.00% 19.06 18.77 21.00 0.01 3,677.70 20.89 0.00 0.00
杭州海德公园 杭州 住宅 30.00% 14.01 13.80 15.86 0.00 0.00 158,570.87 0.00 0.00
杭州普升 杭州 住宅 100.00% 10.48 10.28 11.59 0.00 0.00 11.59 0.00 0.00
杭州荀庄 杭州 住宅 100.00% 7.79 7.44 7.45 0.00 0.00 7.45 0.00 0.00
杭州银泰城 杭州 商业 60.00% 18.75 10.56 10.69 0.10 2,726.30 10.66 0.00 0.00
杭州西郊半岛 杭州 综合 100.00% 57.50 47.30 50.07 0.05 832.57 43.68 0.00 0.00
杭州上林湖 杭州 住宅 70.00% 14.18 13.79 15.36 0.02 210.66 14.41 0.00 0.00
宁波君望府 宁波 住宅 100.00% 7.20 6.52 7.33 0.06 426.54 7.31 0.06 394.73
杭州悦江府 杭州 住宅 60.00% 17.26 16.89 19.23 0.10 205.70 19.20 0.05 902.24
金华婺江印月 金华 住宅 34.00% 12.95 12.63 12.42 0.01 332.00 1.22 1.22 10,117.91
杭州檀映里 杭州 住宅 100.00% 5.98 4.55 3.80 0.47 21,401.00 0.00 0.00 0.00
29
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销
项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 权益比例 售）面积 售）面积 售）金额
态 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
（万㎡） （万㎡） （万元）
杭州花漾里 杭州 住宅 51.00% 7.44 6.87 7.17 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
宁波顺源里 宁波 住宅 51.00% 7.97 7.20 7.53 0.03 806.59 0.00 0.00 0.00
杭州檀瑞府 杭州 住宅 100.00% 20.61 17.60 9.67 0.50 10,971.19 0.00 0.00 0.00
衢州檀境 金华 综合 100.00% 18.18 13.03 4.96 1.87 34,524.62 0.00 0.00 0.00
南宁丽景湾 南宁 综合 100.00% 60.56 73.09 66.59 0.39 1,559.59 66.09 0.73 2,953.10
南宁时代中心 南宁 商业 100.00% 15.73 6.18 6.18 0.00 0.00 6.18 0.00 0.00
南宁半山湾 南宁 住宅 100.00% 6.51 8.72 7.03 0.19 1,400.59 6.72 0.00 0.00
玉林丽景公馆 玉林 综合 100.00% 18.89 22.82 18.68 0.24 755.89 18.63 0.88 3,193.92
柳州丽景湾 柳州 住宅 100.00% 16.56 23.20 15.63 0.84 2,147.14 7.87 0.11 340.94
南宁江山璟原 南宁 住宅 100.00% 12.91 17.30 2.66 1.30 25,790.81 0.00 0.00 0.00
贵港文澜府 贵港 住宅 100.00% 23.56 29.26 18.56 4.51 24,158.54 10.97 10.97 58,655.20
北海悦江海 北海 综合 100.00% 73.27 78.99 15.05 1.38 9,951.41 0.00 0.00 0.00
南宁那黄项目 南宁 综合 51.00% 55.54 87.28 29.18 5.10 52,118.02 2.61 2.11 19,007.92
北京九和大厦 北京 商业 100.00% 1.09 0.00 0.06 0.00 0.00 0.06 0.00 0.00
北京君山墅 北京 住宅 100.00% 35.15 66.28 11.25 0.22 4,999.62 7.69 0.00 0.00
北京溪山悦 北京 住宅 100.00% 15.29 23.19 4.59 1.65 29,011.64 0.00 0.00 0.00
佛山绿岛湖壹号 佛山 综合 100.00% 77.80 86.04 94.23 0.66 4,528.27 78.27 5.05 91,509.79
佛山文澜阁 佛山 住宅 100.00% 1.45 1.46 1.46 0.00 0.00 1.45 0.00 0.00
肇庆阳光城檀府 佛山 住宅 100.00% 26.89 34.77 9.25 0.43 4,923.28 0.00 0.00 0.00
佛山九江翡丽滨江 佛山 住宅 100.00% 15.18 20.15 4.34 1.17 13,827.94 0.00 0.00 0.00
长沙尚东湾 长沙 综合 100.00% 350.70 354.73 213.97 0.10 3,276.26 141.09 0.27 11,214.15
长沙檀府 长沙 综合 100.00% 9.53 9.53 0.00 0.00 0.00 1.89 0.02 237.06
长沙檀悦 长沙 综合 100.00% 17.28 17.28 12.30 0.38 5,556.26 9.59 0.09 850.50
长沙悦澜府 长沙 住宅 51.00% 13.37 16.98 12.94 0.12 1,140.95 3.72 0.04 319.33
长沙山水英伦 长沙 住宅 100.00% 83.74 105.41 14.77 0.12 712.52 14.75 0.08 704.27
长沙翡丽云邸 长沙 住宅 100.00% 22.36 27.15 13.17 0.38 4,137.23 0.00 0.00 0.00
30
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销
项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 权益比例 售）面积 售）面积 售）金额
态 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
（万㎡） （万㎡） （万元）
长沙翡丽公园 长沙 住宅 100.00% 14.02 14.02 2.24 0.15 1,093.23 0.00 0.00 0.00
东莞 MODO 东莞 商业 100.00% 8.21 8.20 4.65 0.00 0.00 8.83 0.00 0.00
东莞愉景湾 东莞 综合 100.00% 11.54 11.51 0.00 0.00 0.00 12.33 0.00 0.00
东莞金地风华公馆 东莞 住宅 50.00% 6.65 6.13 6.13 0.00 0.00 6.11 0.00 0.00
揭阳丽景湾 揭阳 住宅 100.00% 4.79 4.75 4.55 0.03 216.14 4.40 0.00 0.00
惠州龙丰项目 惠州 住宅 90.00% 2.45 4.38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
梅州文澜府 梅州 住宅 100.00% 3.56 3.97 2.90 0.34 1,541.53 3.21 0.27 1,128.22
汕尾愉憬湾 汕尾 综合 100.00% 78.28 49.75 14.89 0.57 4,213.00 0.00 0.00 0.00
惠州文澜公馆 惠州 住宅 100.00% 7.81 7.81 0.00 0.00 0.00 0.20 0.00 0.00
东莞大朗项目 东莞 住宅 100.00% 9.71 12.35 0.23 0.23 8,128.56 0.00 0.00 0.00
东莞道滘项目 东莞 住宅 100.00% 3.75 4.36 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
成都阳光城檀府 成都 住宅 100.00% 11.22 15.42 13.14 0.23 459.21 12.95 0.06 114.32
成都君悦金沙 成都 住宅 100.00% 3.08 6.08 69.72 0.03 17.00 69.68 0.00 0.00
西昌阳光城文澜府 西昌 住宅 90.00% 22.72 29.65 25.10 0.31 904.89 25.15 0.59 3,018.77
宜宾珑山悦 宜宾 住宅 100.00% 5.20 6.82 5.94 0.10 172.66 5.61 0.00 0.00
成都阳光城檀悦 成都 住宅 100.00% 3.22 4.34 3.19 0.19 2,602.01 3.34 3.34 87,928.74
绵阳阳光城江山悦 绵阳 住宅 100.00% 29.73 34.36 11.67 1.19 7,641.99 0.00 0.00 0.00
宜宾云澜天骄项目 宜宾 住宅 60.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
广州丽景湾万国十八期地
广州 住宅 51.00% 32.69 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
块一
广州丽景湾万国十八期地
广州 综合 51.00% 25.71 49.00 25.71 0.07 426.64 25.71 0.07 416.07
块二
广州丽景湾万国九、十、
广州 综合 100.00% 28.85 24.00 1.96 1.05 25,943.46 0.00 0.00 0.00
十一期
广州丽景湾万国七、八期 广州 综合 100.00% 24.00 31.00 24.77 0.09 168.00 24.11 0.19 3,060.53
广州丽景湾万国十四期 B 广州 住宅 100.00% 8.59 11.00 8.28 0.03 54.00 8.28 0.11 1,178.41
广州丽景湾雅苑十四期 广州 商业 100.00% 10.17 12.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
31
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销
项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 权益比例 售）面积 售）面积 售）金额
态 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
（万㎡） （万㎡） （万元）
广州丽景湾雅苑五期 广州 住宅 100.00% 20.58 26.00 20.44 0.10 785.12 20.40 0.09 623.14
广州丽景湾万国十九期 广州 住宅 90.00% 38.73 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
广州丽景湾太古地块 广州 商业 90.00% 42.10 87.48 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
广州滨江悦 广州 综合 75.00% 12.51 8.40 2.30 0.00 0.00 2.30 0.01 216.79
广州翡澜花园 广州 住宅 51.00% 11.18 14.88 5.69 0.47 11,593.37 5.12 0.40 8,532.04
清远愉景公馆 清远 住宅 100.00% 2.75 3.63 2.57 0.01 64.06 2.57 0.00 0.00
广州阳光城翡丽山 广州 住宅 100.00% 10.00 13.59 2.69 0.41 10,392.53 0.00 0.00 0.00
郑州丽景湾 郑州新郑 综合 60.00% 22.84 26.93 25.13 0.00 0.00 22.96 0.00 0.00
郑州丽景公馆 郑州 住宅 100.00% 31.83 40.31 29.49 0.00 0.00 19.01 0.00 0.00
郑州阳光天地（檀悦） 郑州 综合 100.00% 16.98 28.74 16.13 0.00 0.00 14.43 0.00 0.00
郑州阳光天地（综合体） 郑州 综合 100.00% 17.77 0.00 16.13 0.00 0.00 14.43 0.00 0.00
许昌翡丽公园 许昌 住宅 100.00% 16.84 19.57 17.62 0.05 105.02 16.35 0.00 0.00
南阳丽景公园 南阳 住宅 56.00% 10.56 13.24 10.36 0.25 69.50 0.00 0.00 0.00
禹州文澜府 禹州 住宅 51.00% 8.25 9.95 0.00 0.00 334.00 0.00 0.00 0.00
许昌文澜公园 许昌 住宅 100.00% 9.61 11.84 9.29 0.96 654.70 0.00 0.00 0.00
泰安檀境 泰安 住宅 100.00% 5.23 5.10 2.04 0.10 1,899.06 0.00 0.00 0.00
武汉十里新城一二期 武汉 住宅 100.00% 29.45 3.00 34.67 0.00 0.00 35.82 0.00 0.00
武汉十里新城三期 A 地块 武汉 住宅 100.00% 8.28 9.00 8.50 0.00 0.00 6.97 0.00 0.00
武汉十里新城三期 B 地块 武汉 住宅 100.00% 3.83 37.87 3.38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
武汉长江紫都 武汉 住宅 100.00% 7.39 7.85 72.14 0.00 0.00 71.58 0.00 0.00
武汉央座住宅 武汉 住宅 100.00% 4.42 3.00 4.40 0.00 0.00 4.40 0.00 0.00
武汉央座写字楼 武汉 商业 100.00% 7.45 2.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
武汉央座 B 地块 武汉 住宅 100.00% 13.84 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
荆州文澜公馆 宜昌 住宅 100.00% 32.36 38.25 14.45 1.91 12,737.19 3.40 3.40 23,090.46
襄阳文澜府 襄阳 综合 100.00% 21.67 28.92 7.99 1.67 10,937.78 0.00 0.00 0.00
南昌青山湖东园 南昌 住宅 100.00% 30.80 30.34 30.72 0.00 0.00 29.86 0.00 0.00
32
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销
项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 权益比例 售）面积 售）面积 售）金额
态 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
（万㎡） （万㎡） （万元）
南昌丽景湾 南昌 住宅 100.00% 13.40 13.08 12.58 0.15 1,608.89 12.43 0.00 0.00
九江愉景湾 九江 住宅 100.00% 7.54 7.54 7.80 0.00 0.00 7.80 0.00 0.00
景德镇翡丽公园 景德镇 住宅 100.00% 9.33 9.22 8.22 0.00 0.00 9.36 0.00 0.00
赣州翡丽湾 赣州 住宅 100.00% 7.27 6.07 6.07 0.00 0.00 6.07 0.00 0.00
景德镇文澜府 景德镇 住宅 60.00% 12.87 12.71 12.98 0.08 595.24 12.83 0.00 0.00
吉安翡丽水岸 吉安 商业 100.00% 18.14 5.46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
景德镇文澜云邸 景德镇 综合 100.00% 12.87 15.69 10.38 1.10 8,434.13 0.00 0.00 0.00
沧州翡丽公园 沧州 住宅 100.00% 15.78 21.36 16.49 0.13 992.24 6.31 0.19 1,253.51
张家口下花园翡丽府 张家口 住宅 100.00% 6.15 7.04 1.70 0.16 1,562.83 0.00 0.00 0.00
天津海河教育园文澜府 天津 住宅 70.00% 12.54 17.47 8.93 0.13 2,445.28 8.74 2.68 50,215.20
天津海河教育园未来悦 天津 住宅 77.30% 7.03 10.06 6.21 0.12 2,281.53 0.00 0.00 0.00
天津海河教育园四季春晓 天津 住宅 51.00% 13.28 15.69 6.76 0.59 9,873.59 0.00 0.00 0.00
湛江丽景湾 湛江 住宅 100.00% 7.32 8.70 7.99 0.02 53.14 7.99 0.01 30.03
中山悦澜府 中山 住宅 100.00% 10.28 9.60 1.56 0.16 1,579.86 0.00 0.00 0.00
信宜文澜学府 69 亩 茂名 住宅 68.64% 22.93 24.15 17.99 1.37 7,078.40 17.40 1.15 5,424.77
茂名翡丽公馆 茂名 住宅 100.00% 9.44 9.38 9.30 0.00 0.00 9.30 0.00 0.00
重庆翡丽公园 重庆 综合 100.00% 11.53 14.56 11.43 0.16 915.69 11.41 0.14 676.75
重庆綦江翡丽云邸 重庆 住宅 100.00% 17.98 23.87 14.22 0.97 1,201.49 14.16 0.92 1,046.09
重庆中央大道 重庆 综合 100.00% 40.28 43.78 31.68 0.50 650.66 31.68 0.50 599.24
重庆阳光城 重庆 住宅 100.00% 157.72 157.72 65.32 1.58 11,199.71 47.46 7.72 72,315.25
重庆未来悦 重庆 住宅 100.00% 18.48 24.71 19.24 0.85 5,066.36 10.64 10.64 180,616.44
南京文澜府 南京 住宅 100.00% 4.38 4.55 4.62 0.00 35.00 4.62 0.02 293.71
南京百家湖项目 南京 综合 100.00% 11.32 14.55 2.62 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
济南丽景公馆 济南 住宅 55.02% 24.27 31.46 26.88 0.65 1,612.53 26.14 0.00 0.00
济南檀悦项目 济南 住宅 100.00% 10.24 10.58 1.20 0.00 226.17 0.00 0.00 0.00
合肥悦澜府 合肥 住宅 100.00% 4.64 4.88 5.79 0.00 0.00 5.81 0.00 0.00
33
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销
项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 权益比例 售）面积 售）面积 售）金额
态 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
（万㎡） （万㎡） （万元）
蚌埠麓山悦 蚌埠 住宅 100.00% 33.03 30.79 27.24 0.12 1,513.02 18.12 0.00 0.00
沈阳璞悦 沈阳市 住宅 100.00% 1.68 1.67 1.74 0.00 0.00 1.74 0.00 50.92
沈阳未来悦 沈阳市 综合 100.00% 14.16 14.26 15.60 0.17 1,442.96 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽府 沈阳市 住宅 70.00% 5.06 5.06 2.09 0.04 423.87 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽云邸 沈阳市 综合 100.00% 10.39 11.20 7.24 0.19 1,577.25 0.00 0.00 0.00
沈阳和平 101 沈阳市 综合 100.00% 21.62 24.18 19.83 0.90 13,764.86 1.98 0.00 0.00
大连未来悦 大连市 住宅 100.00% 3.56 3.49 2.76 0.14 1,664.94 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽左岸 沈阳市 住宅 100.00% 37.08 37.06 8.83 0.03 190.33 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽公园 沈阳市 住宅 85.00% 4.22 4.22 2.86 0.04 388.55 0.00 0.00 0.00
大连金普新区金石滩 大连市 综合 100.00% 19.93 19.77 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
昆明文澜公馆 昆明 住宅 100.00% 36.19 36.19 0.00 0.00 18,244.84 18.24 0.09 315.66
昆明滇池半山花园 昆明 住宅 100.00% 54.20 68.47 20.68 1.17 11,962.09 0.00 0.00 0.00
昆明文澜东方 昆明 住宅 100.00% 23.21 22.22 4.81 0.63 6,127.35 0.00 0.00 0.00
昆明檀境 昆明 住宅 100.00% 28.99 26.66 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
贵阳阳光城望乡 龙里 住宅 100.00% 49.54 57.00 8.00 0.13 336.23 0.00 0.00 0.00
贵阳阳光城望乡二期 黔南 住宅 100.00% 0.00 0.00 3.46 0.00 403.20 0.00 0.00 0.00
毕节翡丽公馆 毕节 综合 100.00% 22.56 18.95 14.23 0.08 6,908.28 0.00 0.00 0.00
铜仁丽景湾 铜仁 住宅 80.00% 11.54 12.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
贵阳阳光城缘溪 贵阳 住宅 84.00% 42.11 42.11 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
乌鲁木齐文澜公馆 乌鲁木齐 住宅 100.00% 12.81 14.66 12.49 0.30 2,105.57 12.48 0.23 319.27
乌鲁木齐文澜府 乌鲁木齐 住宅 100.00% 9.18 12.20 10.86 0.01 68.71 9.62 0.00 0.00
乌鲁木齐丽景湾 乌鲁木齐 住宅 100.00% 23.92 29.68 0.00 0.00 0.00 13.63 1.49 8,668.97
乌鲁木齐银河财智中心 乌鲁木齐 商业 100.00% 4.86 4.11 5.48 0.43 2,255.40 5.37 0.07 713.71
乌鲁木齐文澜金岸 乌鲁木齐 住宅 90.00% 11.74 14.27 8.42 1.94 21,161.57 0.00 0.00 0.00
34
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5、 主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
上海阳光城 MODO 上海市 办公+商业 100.00% 135,609.00 95,839.03 70.67%
上海阳光城阳光天地 上海市 商业 100.00% 2,690.59 2,553.98 94.92%
上海阳光城 MODO 自由区 上海市 商业 100.00% 283.45 283.45 100.00%
福州阳光假日公寓 福州市 商业 100.00% 12,296.58 12,296.58 100.00%
福州阳光城时代广场 福州市 办公+商业 100.00% 24,010.56 21,732.52 90.51%
福州奥体阳光花园 福州市 商业 100.00% 49,197.21 49,197.21 100.00%
福州海西金融大厦 福州市 办公+商业 50.00% 31,557.48 31,557.48 100.00%
福州阳光城大都会 福州市 商业 100.00% 82,659.53 41,747.92 50.51%
福州居然之家 福州市 商业 100.00% 29,275.00 28,396.75 97.00%
厦门海峡时尚创意中心 厦门市 商业 50.00% 37,836.76 7,735.05 20.44%
厦门万丽酒店商业地块 厦门市 商业 50.00% 32,337.33 5,406.00 16.72%
苏州阳光天地 苏州市 商业 100.00% 22,207.00 17,132.00 77.15%
杭州中大银泰城 苏州市 办公+商业 60.00% 70,977.01 70,977.01 100.00%
广信江湾新城-中东区商业 广州市 办公+商业 75.00% 53,258.47 40,085.79 75.27%
北京西直门项目 北京市 商业 100.00% 17,482.92 7,887.00 45.11%
西安阳光天地 西安市 商业 100.00% 37,456.42 37,456.42 100.00%
武汉央座项目（一期） 武汉市 办公+商业 100.00% 72,248.26 48,978.60 67.79%
重庆渝能国际 重庆市 商业 100.00% 9,933.46 9,912.62 99.79%
重庆江津城市新锐 重庆市 商业 100.00% 4,118.84 4,118.84 100.00%
重庆都市经典 重庆市 商业 100.00% 1,037.19 1,037.19 100.00%
重庆蔡家项目 重庆市 商业 100.00% 2,401.69 2,401.69 100.00%
重庆静园小区 重庆市 商业 100.00% 25,832.42 13,738.30 53.18%
鹰潭商业项目 鹰潭市 商业 100.00% 40,407.00 35,092.00 86.85%
6、 融资途径
融资 期限结构
成本
区间/
融资途径 期末融资余额
平均 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
融资
成本
3.90%-
银行贷款 27,962,324,275.80 9,645,400,902.80 11,126,773,315.21 3,855,465,000.00 3,334,685,057.79
9.50%
5.30%-
债券 33,094,269,567.01 27,518,398,700.29 1,968,755,759.71 3,607,115,107.01 0
10.25%
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
非银行类 5.00%-
23,127,282,750.00 19,072,382,750.00 4,054,900,000.00 0 0
贷款 12.00%
3.9%-
合计 84,183,876,592.81 56,236,182,353.09 17,150,429,074.92 7,462,580,107.01 3,334,685,057.79
12%
（五）下半年展望及经营计划
2021 年，房地产行业发生巨变，公司陷入阶段性流动困境，进而造成极大的经营压力。面对内外部压力，公司积极自
救，不推诿，不躺平，尽最大努力化解风险。2022 下半年整体经营工作规划如下：
1、调整发展策略，力争早日走出困局
（1）按照董事会拟定的战略调整规划，在业务、组织、布局等方面做出强有力的调整和安排。
（2）集中资源，聚焦发展，持续优化整合组织架构，精简瘦身。艰苦奋斗，降低管理费用，减少行政开支。
（3）进行企业精神宣导，按照“二次创业”要求，持续点燃团队激情。
2、加强销售，全力回款
（1）2022 下半年，而以整体经营性现金流要求为指导原则，以保交付为最重要工作目标，因城施策、因盘施策开展销
售工作。
（2）销售工作以有效回款为前提，细化销售过程管理，提升销售回款率。
（3）持续关注市场变化，前置策划，提升产品与服务品质，提升销售溢价，控制营销费率。
3、强化现金流管理，积极与债权人协商，有效促进债务风险化解工作
（1）加强全面预算管理，统筹资金使用；加强受限资金盘活，加大应收账款清收力度。
（2）根据公司债务情况，分级分类与金融机构、非银机构和债券发行人友好协商，积极沟通展期降息工作，有效利用
项目可用现金流有序、持续降债，促进债务风险逐步化解，缓解公司阶段性流动性危机。
4、加强大运营管理体系，有序复工复产，确保交付目标
（1）整合大运营体系，加强专业协同管理。
（2）“一盘一策”梳理项目经营、运营逻辑，遵循“以销定产、以交定产”原则，精细化管控，合理规划工程支出。
（3）成立专项工作小组，确保项目如期按质量交付。
5、加强投后管理，促进资产保值增值
（1）对于持有物业全面梳理，加强运营管理，提升资产价值。
（2）对于辎重项目积极寻求买家，推动资产处置，盘活沉淀资产。
（3）对于优质项目积极接洽外部资源，寻求合作伙伴及战略投资方，合作共赢，在提升资产价值的同时，有效补充流
动性。
6、发挥我司多年积累的专业管理优势与能力，积极拓展代建、梦享家、建筑板块上下游一体化等轻资产业务，实现专
业管理输出，持续探索新的业务和利润增长点。
二、核心竞争力分析
（一）精准投资
公司准确理解地产行业周期规律，在恰当的时机通过招拍挂、收并购、一级土地整理、三旧改造、寻找外部战略合作
资源等多种方式进行投资布局。截至本报告期末，公司拥有土地储备总计2,827.31万平方米（即未来可售建筑面积，货值
约4,298.81亿元），形成了二线以上城市全覆盖、辐射机会型三四线城市的优质城市带布局。
（二）高效运营
多年来，公司不断精进完善公司运营体系，充分保障人才培养及引进、土地储备充足和财务政策稳健的同时，加强前
策工作，强化运营体系，保障人、财、地三要素的有机结合和高效发挥。
（三）适销产品
开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控
政策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，强化设计提升产品力，在业内首次提出并制定“绿色智慧家”产品标准，
推广运用于公司项目，同时辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性。
（四）先进机制
公司奉行“精英治理、三权分立”的现代企业管理机制，招揽行业顶尖职业经理人并充分授权，简单透明、结果导
向、合作共赢，以高效发挥优秀人才梯队的治理职能。
（五）适应力强
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司在行业环境发生巨变的情况下，迅速调整发展策略，精简瘦身，不以销售额为目标，以经营性现金流要求为指
导，以保交付交作为最重要工作目标，因城施策、因盘施策开展销售工作。同时积极按照“二次创业”要求，点燃团队激
情，艰苦奋斗，降低管理费用，减少行政开支，以迅速适应当前形势下的运行。
三、主营业务分析
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”中的相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期达到结算条件的房地产
营业收入 9,255,057,287.40 29,932,211,960.08 -69.08%
收入减少所致
主要系本期随收入减少，成本相应
营业成本 8,247,481,059.97 24,492,951,451.91 -66.33%
减少所致
主要系本期营业收入减少导致税金
税金及附加 494,118,725.78 835,424,210.73 -40.85%
减少所致
销售费用 660,387,183.52 1,152,954,852.71 -42.72% 主要系本期销售相关支出减少
管理费用 547,084,988.13 988,493,452.22 -44.65% 主要系本期管理相关支出减少
主要系本期借款利息费用化增加所
财务费用 1,768,995,511.50 350,074,321.86 405.32%
致。
主要系本期净利润下降导致所得税
所得税费用 599,205,906.14 1,168,233,977.82 -48.71%
费用减少所致
研发费用 21,304,494.74 55,719,456.59 -61.76% 主要系本期研发相关支出减少所致
信用减值损失 -167,835,192.24 -60,579,373.98 -177.05% 主要系本期计提坏账准备增加所致
资产减值损失 -1,732,726,409.17 -62,310,360.93 -2680.80% 主要系本期存货跌价准备变动所致
投资收益 1,466,505,031.80 1,447,945,788.42 1.28% 主要系本期处置项目增加所致
经营活动产生的现金流 主要系本期经营活动流入减少大于
-699,196,019.03 7,992,548,130.02 -108.75%
量净额 经营流出减少所致
投资活动产生的现金流 主要系本期投资活动流入减少小于
-602,209,387.16 -2,016,228,934.35 70.13%
量净额 投资流出减少所致
筹资活动产生的现金流 主要系本期筹资活动流入减少小于
-2,468,120,500.75 -12,886,671,523.49 80.85%
量净额 筹资流出减少所致
现金及现金等价物净增 主要系本期投资、筹资活动流出净
-3,768,150,672.01 -6,957,100,737.49 45.84%
加额 额较上年同期减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成情况
单位：人民币元
本报告期 上年同期
占营业收入比 同比增减
金额 占营业收入比重 金额
重
营业收入合计 9,255,057,287.40 100% 29,932,211,960.08 100% -69.08%
分行业
房地产行业 8,465,858,579.26 91.47% 27,315,328,117.01 91.26% -69.01%
建工板块收入 439,180,784.92 4.75% 1,348,851,916.34 4.51% -67.44%
37
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
酒店及其他板块收入 114,288,229.85 1.23% 893,470,210.59 2.98% -87.21%
其他非主营业务收入 235,729,693.37 2.55% 374,561,716.14 1.25% -37.07%
分产品
房地产行业 8,465,858,579.26 91.47% 27,315,328,117.01 91.26% -69.01%
建工板块收入 439,180,784.92 4.75% 1,348,851,916.34 4.51% -67.44%
酒店及其他板块收入 114,288,229.85 1.23% 893,470,210.59 2.98% -87.21%
其他非主营业务收入 235,729,693.37 2.55% 374,561,716.14 1.25% -37.07%
分地区
华东地区 2,620,284,941.12 28.31% 17,541,123,994.90 58.60% -85.06%
西北地区 146,933,242.76 1.59% 952,278,029.48 3.18% -84.57%
华南地区 1,989,910,293.49 21.50% 1,819,399,066.22 6.08% 9.37%
华北地区 546,408,868.44 5.90% 1,615,064,052.04 5.40% -66.17%
华中地区 384,467,075.72 4.15% 3,425,343,979.51 11.44% -88.78%
西南地区 3,565,807,524.80 38.53% 4,554,106,187.50 15.21% -21.70%
东北地区 1,245,341.07 0.01% 24,896,650.43 0.08% -95.00%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
营业收入比上年 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 8,465,858,579.26 7,687,827,533.13 9.19% -69.01% -66.21% -7.52%
分产品
房地产业 8,465,858,579.26 7,687,827,533.13 9.19% -69.01% -66.21% -7.52%
分地区
华东地区 2,620,284,941.12 2,110,245,053.94 19.47% -85.06% -85.54% 2.66%
华南地区 1,989,910,293.49 1,729,618,987.48 13.08% 9.37% 18.93% -6.98%
西南地区 3,565,807,524.80 3,449,801,423.84 3.25% -21.70% -12.34% -10.33%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期内，房地产行业达到结算条件的房地产收入较上年同期下降。
四、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
五、资产及负债状况
1、资产及负债构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资 占总资 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 产比例
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-1.24% 主要系本期销售及融资流入减少，
货币资金 13,251,496,909.57 3.89% 18,388,270,846.77 5.13% 支付项目建设及运营支出导致货币
资金减少
主要系本期应收票据到期重分类为
应收账款 2,454,106,547.64 0.72% 2,363,402,760.45 0.66% 0.06%
应收账款所致
主要系本期与建筑服务相关的合同
合同资产 3,061,680,528.32 0.90% 2,992,020,712.93 0.84% 0.06%
资产增加所致
固定资产 3,980,019,173.19 1.17% 4,055,431,043.42 1.13% 0.04% 主要系本期计提折旧所致
金额未变，主要系资产总额减少导
其他非流动资产 3,361,535,260.00 0.99% 3,361,535,260.00 0.94% 0.05%
致占比增加
金额变动较小，主要系本期资产总
短期借款 4,581,330,428.11 1.35% 4,578,840,740.85 1.28% 0.07%
额减少导致占比增加
主要系长期借款期限变动重分类至
长期借款 22,371,823,373.00 6.57% 33,448,226,970.42 9.34% -2.77%
一年内到期的非流动负债所致
主要系本期达到结算条件的项目减
合同负债 103,905,741,637.49 30.54% 102,858,442,166.35 28.71% 1.83% 少，导致合同负债无法结转为营业
收入所致
一年内到期非流 主要系长期借款及应付债券期限变
46,971,562,260.40 13.81% 34,363,334,216.69 9.59% 4.21%
动负责 动，重分类至本科目所致
主要系债券期限变动，重分类至一
应付债券 5,575,870,866.72 1.64% 11,483,043,809.24 3.21% -1.57%
年内到期的非流动负债所致
金额变动较小，主要系本期资产总
其他应收款 57,815,398,117.26 16.99% 57,936,679,573.27 16.17% 0.82%
额减小导致占比增加
主要系存货结转为营业成本导致减
存货 195,942,386,992.73 57.58% 202,117,383,812.29 56.41% 1.17%
少
主要系本期处置部分项目导致对外
长期股权投资 26,499,520,278.00 7.79% 28,798,557,920.66 8.04% -0.25%
投资减少
主要系应付票据到期重分类为应付
应付票据 663,339,507.64 0.19% 4,839,911,168.44 1.35% -1.16%
账款导致金额减少
金额变动较小，主要系本期资产总
应付账款 30,355,244,895.28 8.92% 30,347,977,562.54 8.47% 0.45%
额减小导致占比增加
主要系本期处置部分项目导致往其
其他应付款 60,458,493,353.38 17.77% 66,391,395,102.22 18.53% -0.76%
他应付款减少
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期
本期公允 本期 本期
计入权益的累计 计提
项目 期初数 价值变动 购买 出售 其他变动 期末数
公允价值变动 的减
损益 金额 金额
值
金融资产
39
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1.交易性金
融资产（不
165,030,000.00 20,000,000.00 185,030,000.00
含衍生金融
资产）
2.衍生金融
资产
3.其他债权
投资
4.其他权益
473,817,457.62 -1,959,977.53 471,857,480.09
工具投资
投资性房地
13,652,673,640.14 -792,470,430.00 12,860,203,210.14
产
其他非流动
235,380,000.00 235,380,000.00
金融资产
上述合计 14,526,901,097.76 -1,959,977.53 -772,470,430.00 13,752,470,690.23
金融负债
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
667,286,000.98 8,069,247,467.37 -91.73%
40
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
本期 闲置
报告期 累计变 累计变 尚未使
已使 尚未使 两年
已累计使用 内变更 更用途 更用途 用募集
募集资金 用募 用募集 以上
募集年份 募集方式 募集资金总 用途的 的募集 的募集 资金用
总额 集资 资金总 募集
额 募集资 资金总 资金总 途及去
金总 额 资金
金总额 额 额比例 向
额 金额
存放在
公司募
非公开发 253,146.5
2013 年 0 257,943.02 0 0 0.00% 116.16 集资金
行 8 0
专用账
户上
存放在
公司募
非公开发 445,140.7
2015 年 0 335,909.99 0 0 0.00% 291.49 集资金
行 4 0
专用账
户上
698,287.3
- 0 593,853.01 0 0 0.00% 407.65 -- 0
合计 2
募集资金总体使用情况说明
41
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1、2015 年非公开发行股票
截至 2022 年 6 月 30 日，2015 年非公开发行股票募集资金累计投入 335,909.99 万元，其中：直接投入 240,943.43
万元、置换先期自筹资金 94,966.56 万元。公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金永久补充流动资金余额
110,000 万元。 （注 1）
2、2013 年非公开发行股票
截至 2022 年 6 月 30 日，公司 2013 年非公开发行股票募集资金累计投入 257,943.02 万元，其中：直接投入
176,312.17 万元、置换先期自筹资金 81,630.85 万元。公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资
金余额为 0 元。
3、公司已使用募集资金符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作深圳证券交易所
主板上市公司规范运作指引》和《募集资金管理制度》等相关规定要求。
注 1：公司第十届董事局第三十七次会议和第九届监事会第十九次会议及 2022 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于
终止部分募投项目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟终止“西安上林雅苑” 募投项目并将募集资金中
用于暂时补充流动资金 110,000.00 万元直接转为永久补充流动资金，以及存放于募集资金专用账户余额 291. 05 万元永
久补充流动资金，补充公司日常经营。剩余募集资金及利息收入转出后相关专户不再使用，公司将办理销户手续。专户注
销后，公司与保荐机构、开户银行签署的相关三方监管协议随之终止。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
是
否
已
项目
变
截至期 项目达 可行
承诺投资 更 本报 截至期末累 是否
末投资 到预定 本报告期 性是
项目和超 项 募集资金承 调整后投资 告期 计投入金额 达到
进度(3) 可使用 实现的效 否发
募资金投 目 诺投资总额 总额(1) 投入 (2)（注 预计
＝ 状态日 益 生重
向 (含 金额 4） 效益
(2)/(1) 期 大变
部
化
分
变
更)
承诺投资项目
1、西安
上林雅苑 不适
否 185,140.74 185,140.74 0 75,429.88 40.74% 注 2 -383.94 否
项目（注 用
3）
2、上海
阳光城
2017 年
MODO（原 不适
否 180,000.00 180,000.00 0 180,388.15 100.00% 12 月 172.70 否
名：上海 用
01 日
唐镇项
目）
3、上海
阳光城滨
2017 年
江悦（原 不适
否 50,000.00 50,000.00 0 50,083.42 100.00% 12 月 - 否
名：上海 用
01 日
杨浦平凉
路项目）
4、杭州 2016 年
不适
翡丽湾项 否 30,000.00 30,000.00 0 30,008.54 100.00% 12 月 62.57 否
用
目 01 日
5、福州 2017 年
不适
阳光凡尔 否 153,146.58 153,146.58 0 153,249.69 100.00% 12 月 -259.13 否
用
赛宫 B 01 日
42
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（天御
城）
6、太原
环球金融
2018 年
中心（阳 不适
否 100,000.00 100,000.00 0 104,693.33 100.00% 05 月 -848.28 是
光城国际 用
01 日
广场）
（注 1）
承诺投资 -
-- 698,287.32 698,287.32 0 593,853.01 -- -- -- --
项目小计 1,256.08
超募资金投向
-
合计 698,287.32 698,287.32 - 593,853.01 -- -- -- --
1,256.08
归还银行
贷款（如 -- -- -- -- --
有）
补充流动
资金（如 -- -- -- -- --
有）
超募资金
-- -- -- -- --
投向小计
合计 -- -- -- -- --
1、 西安上林雅苑项目的建设期根据项目实际建设情况进行调整，公司第十届董事局第三十七次会议和第
九届监事会第十九次会议及 2022 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于终止部分募投项目并将剩余
未达到计 募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟终止“西安上林雅苑” 募投项目并将募集资金中用于永久
划进度或 补充流动资金，补充公司日常经营。
预计收益 2、 上海阳光城 MODO 尚有部分车位货值未售；上海阳光城滨江悦剩余少量车位已连同股权整体对外转
的情况和 让。
原因（分 3、 福州凡尔赛宫 B 于 2012 年 11 月开工，于 2017 年 12 月全部竣工，截至报告期末已累计实现收
具体项 益 11.03 亿元，目前尚有部分车位货值未售。
目） 4、 太原环球金融中心于 2013 年 3 月开工，商办部分于 2015 年达到可使用状态，酒店部分于 2018
年 5 月达到可使用状态。截至报告期末，太原环球金融中心（阳光城国际广场）累计实现收益为约 1.65
亿元，公寓与商业货值已全部出售，尚有部分车位货值未售。
项目可行
性发生重
不适用
大变化的
情况说明
超募资金
的金额、
用途及使 不适用
用进展情
况
募集资金
投资项目
不适用
实施地点
变更情况
募集资金
投资项目
不适用
实施方式
调整情况
适用
募集资金 1、2015 年非公开发行股票
投资项目 经公司第八届董事局第四十九次会议、第七届监事会第二十次会议审议通过，公司决定用本次募集资金
先期投入 94,966.56 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金。独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出
及置换情 具了同意意见。
况 2、2013 年非公开发行股票
经公司第八届董事会第十六次会议、第七届监事会第七次会议审议通过，公司决定用本次募集资金
43
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
81,630.85 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金，独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出
具了同意意见。该事项已实施完毕
适用
1、2015 年非公开发行股票
（1）经公司第八届董事局第四十九次会议及公司第七届监事会第二十次会议、公司 2016 年第三次临时股东大会审议
通过，公司使用不超过人民币 222,550 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过 12 个月。
公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。截至 2017 年 1 月 15 日，公司已将上述暂时补充流动资金的
222,550.00 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（2）经公司第八届董事局第九十一次会议、公司第七届监事会第二十九次会议审议通过，为了提高募集资金使用的效
率，公司使用不超过人民币 160,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日
起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2017 年 7 月 21 日，公司已将上述暂时补充流动资金的
160,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（3）经公司第九届董事局第十二次会议、公司第八届监事会第四次会议审议通过，公司使用不超过人民币 130,000
万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月。（1）
经公司第九届董事局第十二次会议、公司第八届监事会第四次会议分别审议通过，公司使用不超过人民币 130,000 万
元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月。截至
2018 年 1 月 22 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 130,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。截至
2018 年 1 月 22 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 130,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（4）经公司第九届董事局第二十七次会议、公司第八届监事会第八次会议分别审议通过，为了提高募集资金使用的效
率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，公司使用不超
过人民币 120,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超
过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2018 年 7 月 25 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 120,000
万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（5）经公司第九届董事局第四十二次会议、公司第八届监事会第十二次会议分别审议通过，为了提高募集资金使用的
效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，公司使用不
超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不
超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2019 年 1 月 23 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000
万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（6）经公司第九届董事局第五十七次会议、公司第八届监事会第十六次会议分别审议通过，为了提高募集资金使用的
用闲置募 效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，公司使用不
集资金暂 超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不
时补充流 超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2019 年 7 月 18 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000
动资金情 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
况 （7）经公司第九届董事局第六十五次会议、公司第八届监事会第十九次会议分别审议通过，为了提高募集资金使用
的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，公司使用
不超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起
不超过 12 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2020 年 7 月 14 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000
万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（8）经公司第十届董事局第六次会议、公司第九届监事会第三次会议分别审议通过，为了提高募集资金使用的效率，
降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，公司使用不超过人
民币 110,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 12
个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2021 年 7 月 9 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 110,000 万元人民币
全部归还至公司募集资金专户。
（9）公司第十届董事局第二十三次会议、公司第九届监事会第十二次会议分别审议通过，为了提高募集资金使用的效
率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，公司使用不超
过人民币 110,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超
过 12 个月，到期前归还募集资金专用账户。
（10）公司第十届董事局第三十七次会议和第九届监事会第十九次会议及 2022 年第四次临时股东大会，审议通过
了《关于终止部分募投项目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟终止“西安上林雅苑” 募投项目并
将募集资金中用于暂时补充流动资金 110,000.00 万元直接转为永久补充流动资金，以及存放于募集资金专用账户余
额 291. 05 万元永久补充流动资金，补充公司日常经营。剩余募集资金及利息收入转出后相关专户不再使用，公司将
办理销户手续。专户注销后，公司与保荐机构、开户银行签署的相关三方监管协议随之终止。
截至 2022 年 6 月 30 日，公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金永久补充流动资金余额 110,000 万元。
2、2013 年非公开发行股票
（1）经公司第八届董事会第十七次会议、公司第七届监事会第八次会议、公司 2014 年第十三次临时股东大会审议通
过，公司使用不超过人民币 126,500 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为股东大会批准该
议案之日起不超过 12 个月，公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。截至 2015 年 11 月 30 日，公司已
将前述暂时用于补充流动资金的募集资金 126,500 万元归还存入募集资金专用账户。
（2）经公司第八届董事局第四十四次会议、公司第七届监事会第十八次会议、公司 2016 年第三次临时股东大会审议
通过，公司使用不超过人民币 50,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为股东大会批准该议案之日起
不超过 12 个月。截至 2016 年 12 月 22 日，公司已将前述暂时用于补充流动资金的募集资金全部归还存入募集资金专
44
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
户。
截至 2022 年 6 月 30 日，公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额为零元。
项目实施 适用
出现募集
资金结余
的金额及 募投项目尚未完全实施完毕。
原因
尚未使用
的募集资
存放公司募集资金四方监管账户。
金用途及
去向
募集资金
使用及披
露中存在 公司及子公司已经按照与保荐机构、开户银行共同签订的《募集资金四方监管协议》使用募集资金。
的问题或
其他情况
注 1：福州凡尔赛宫于 2012 年 11 月开工，于 2017 年 12 月全部竣工，尚有部分车位货值未售；太原环球金融中心于 2013
年 3 月开工，商办部分于 2015 年达到可使用状态，酒店部分于 2018 年 5 月达到可使用状态。截至 2022 年 6 月，太原环
球金融中心（阳光城国际广场）累计实现收益为约 16,518.81 万元，公寓与商业货值已全部出售，尚有部分车位货值未售，
酒店还处于投资回收期。待募投项目全部实现销售、酒店投资回收期结束后，再将累计实现的效益与预计的项目效益进行
比较以判断是否达到预计效益。
注 2：公司第十届董事局第三十七次会议和第九届监事会第十九次会议及 2022 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于
终止部分募投项目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟终止“西安上林雅苑” 募投项目并将募集资金中
用于永久补充流动资金，补充公司日常经营。
注 3：上海阳光城 MODO 尚有部分车位货值未售；上海阳光城滨江悦剩余少量车位已连同股权整体对外转让；杭州翡丽湾项
目已全部售罄。西安上林府项目为分期开发销售，目前已开发一期、二期项目，截至报告期末已累计实现 3,154.52 万元。
待募投项目全部结束后，再将累计实现的效益与预计的项目效益进行比较以判断是否达到预计效益。
注 4：累计投入金额超过募集资金总额的，是募资资金的孳息影响。
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 募集资金变更项目情况
□适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。公司未来如进行募集资金变更项目，将根据相关法律法规要求履行审议，并及
时披露。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
适用 □不适用
是否
按计
本期 划如
股权
初起 期实
出售
至出 施，
为上
售日 所涉 如未
市公
该股 与交 及的 按计
交易 出售 司贡 股权 是否
被出 权为 易对 股权 划实
交易 出售 价格 对公 献的 出售 为关 披露 披露
售股 上市 方的 是否 施，
对方 日 （万 司的 净利 定价 联交 日期 索引
权 公司 关联 已全 应当
元） 影响 润占 原则 易
贡献 关系 部过 说明
净利
的净 户 原因
润总
利润 及公
额的
（万 司已
比例
元） 采取
的措
施
杭州
杭州 公告
缤慕
高光 - 市场 无关 按计 编
企业 2022/ 削减 31.51 2022/
置业 149,7 2,655 化定 否 联关 是 划实 号：
管理 6/14 债务 % 6/14
有限 83.48 .92 价 系 施 2022-
有限
公司 074
公司
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司 主要
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业务
阳光城集团上
子公 房地 100000 万
海置业有限公 71,750,319,430.03 2,487,802,541.85 0.00 491,181.41 327,907.78
司 产业 人民币
司
长沙中泛置业 子公 房地 30000 万
42,905,633,933.20 3,560,882,635.44 113,080,733.25 -30,576,973.00 -31,471,559.72
有限公司 司 产业 人民币
46
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
福建阳光房地
子公 房地 120000 万
产开发有限公 31,482,932,716.09 8,338,923,462.00 1,550,028.04 -10,186,175.60 -8,479,333.69
司 产业 人民币
司
福州臻德房地
子公 房地 5000 万人
产开发有限公 25,526,941,859.85 5,390,670,545.99 7,081,477.51 50,318,815.02 50,282,083.17
司 产业 民币
司
佛山信财置业 子公 房地 10000 万 - -
25,258,210,769.13 2,481,726,531.95 915,112,132.51
开发有限公司 司 产业 人民币 137,169,689.72 131,223,421.43
阳光城集团浙
子公 房地 100000 万
江置业有限公 24,125,289,429.08 1,466,669,127.88 26,829,368.63 -13,077,895.06 -13,504,681.19
司 产业 人民币
司
上海黾兢贸易 子公 批发 11000 万
22,260,062,314.93 492,811,509.37 138,954,918.85 -7,233,253.08 -11,504,610.23
有限公司 司 业 人民币
苏南阳光城置
子公 房地 10000 万
业（苏州）有 15,620,961,443.19 299,366,128.70 1,895,815.45 1,778,630.32 1,778,842.42
司 产业 人民币
限公司
重庆上善置地 子公 房地 4000 万人 - -
13,008,680,024.68 2,396,888,753.77 723,152,500.33
有限公司 司 产业 民币 245,494,847.21 242,217,559.54
福建宏辉房地
子公 房地 79600 万 - -
产开发有限公 12,080,244,213.11 1,381,750,630.99 109,000,742.91
108,734,265.44 109,114,732.96
司 产业 人民币
司
阳光城集团福 子公 房地 473146.58
11,344,971,772.68 10,220,587,477.57 2,919,285.80 -2,588,316.95 -2,591,281.44
建有限公司 司 产业 万人民币
长沙市湘坤房
子公 房地 3000 万人
地产开发有限 11,296,550,834.18 1,715,143,844.82 7,785,610.89 -12,830,848.22 -18,617,918.54
司 产业 民币
公司
广州利碧辉泽
子公 房地 150000 万
房地产开发有 11,064,537,750.32 1,463,151,722.82 7,479,005.45 7,537,952.89 7,416,857.31
司 产业 人民币
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
详见附注“合并范围变更”。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
报告期内，公司主营业务经营中的风险因素主要如下：
1、流动性与债务逾期风险
受政策调控、经济环境、行业环境、信用环境、宏观市场环境及多轮疫情影响，公司阶段性同时面临销售回款难、融
资难两大困难，部分债务未能如期偿还，面临短期流动性风险。公司阶段性流动性风险及债务逾期的情况制约了公司在资
本市场的再融资纾困动作，同时反向掣肘了公司部分项目融资及项目销售回款，对公司业务的正常开展产生了一定影响。
公司将对经营性现金流和融资性现金流进行区分细化管理。对经营性现金流部分，公司将加强全面预算管理，持续细
化运营节点的精细化管控，加强受限资金盘活，加大应收账款清收力度，优先保障部分“活水 ”项目的完工及平稳交付，
提升公司资金的整体使用效率；对部分短期盘活资金困难的项目，考虑予以战略性投资归边。对融资性现金流部分，公司
将继续关注自身的核心负债及财务指标，合理控制负债规模，通过有序、持续的降债，促进债务风险逐步化解，缓解公司
阶段性流动性困难，保障公司高质量的平稳发展。
2、诉讼风险
由于公司出现的债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼或仲裁。目前，公司正积极与相关方沟通协商处
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
理方案，通过协商存续债务展期或降息方案，集中部分可动用资金先完成部分存续项目的开发建设，并通过“保交付”激
活中短期未来销售现金回款，保障公司阶段性平稳过渡，持续稳定经营。
3、业绩风险
受房地产行业整体下行，市场观望情绪浓重、公司部分债务逾期、诉讼等事项的叠加影响，公司流动性紧张进一步加
剧，导致公司部分存续项目无法正常开工、销售和交付，公司 2022 年业绩存在下滑的风险。
公司持续密切关注宏观政策和房地产市场走势的变化，在 2021 年针对不同区域项目“一盘一策”细化项目定位及销售
策略的基础上，根据 2022 年上半年各区域市场及目标客户需求动向情况，进一步优化产品经营策略及结构，同时跟进补充
了各项目财务风险识别 、防控及化解的“一盘一策”工作，积极前置统筹规划，努力降低市场观望、低迷情绪及各类政策
风险对公司持续稳定经营带来的不利影响。
同时，公司将通过项目聚焦、流程聚焦，清障提效，努力纾困、化解风险。项目聚焦层面，公司将通过项目筛查和复
盘，将现有存续项目进行分类，逐一化解风险：优先保障部分建设末期及部分市场成交活跃区域的项目完工及交付，促成
销售回款开源；同时对部分短期盘活资金困难的项目，考虑予以战略性投资归边，同步创造现金回流。流程聚焦层面，
2022 年上半年，公司完成了内部组织架构及授权审批流程二次梳理优化，通过对部分职能及区域管理界面的调整及授权流
程简化，提高内部管理及决策审批效率，提高公司整体管理运营效率。
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
公告名称：阳光城 2021 年度股东大会
2021 年年度股 2022 年 5 月 20
年度股东大会 14.99% 2022 年 5 月 21 日 决议公告；公告编号：2022-068；披露
东大会 日
网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2022 年第一次临时
2022 年第一次 2022 年 1 月 26
临时股东大会 23.00% 2022 年 1 月 27 日 股东大会决议公告；公告编号：2022-
临时股东大会 日
016；披露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2022 年第二次临时
2022 年第二次
临时股东大会 15.37% 2022 年 3 月 7 日 2022 年 3 月 8 日 股东大会决议公告；公告编号：2022-
临时股东大会
031；披露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2022 年第三次临时
2022 年第三次 2022 年 6 月 29
临时股东大会 15.31% 2022 年 6 月 30 日 股东大会决议公告；公告编号：2022-
临时股东大会 日
085；披露网站：巨潮资讯网
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
何 公司 2022 年第五次临时股东大会选举何宏为公司第十一届董事
董事 被选举 2022 年 8 月 23 日
宏 局独立董事
公司 2022 年第五次临时股东大会选举吴建斌为公司第十一届董
吴建斌 董事 被选举 2022 年 8 月 23 日
事局独立董事
公司 2022 年第五次临时股东大会选举林晓虎为公司第十一届董
林晓虎 董事 被选举 2022 年 8 月 23 日
事局独立董事
公司 2022 年第五次临时股东大会选举卢少辉为公司第十一届董
卢少辉 独立董事 被选举 2022 年 8 月 23 日
事局独立董事
徐 公司 2022 年第五次临时股东大会选举徐青为公司第十一届董事
独立董事 被选举 2022 年 8 月 23 日
青 局独立董事
公司 2022 年第五次临时股东大会选举苏文菁为公司第十一届董
苏文菁 独立董事 被选举 2022 年 8 月 23 日
事局独立董事
公司 2022 年第五次临时股东大会选举苏文菁为公司第十一届监
侯冀闽 监事 被选举 2022 年 8 月 23 日
事会监事
公司工会委员会选举常心怡为职工代表出任公司第十届监事会
常心怡 监事 被选举 2022 年 8 月 23 日
职工监事
陶红亮 董事会秘书 聘任 2022 年 8 月 23 日 公司第十一届董事局第一次会议聘任陶红亮为公司董事会秘书
廖剑锋 董事 离任 2022 年 8 月 23 日 换届离任
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
仲长昊 董事 离任 2022 年 1 月 12 日 工作原因
陆肖马 独立董事 离任 2022 年 8 月 23 日 换届离任
刘敬东 独立董事 离任 2022 年 8 月 23 日 换届离任
郭永清 独立董事 离任 2022 年 8 月 23 日 换届离任
夏大慰 独立董事 离任 2022 年 8 月 23 日 换届离任
徐慜婧 董事会秘书 解聘 2022 年 8 月 23 日 换届离任
于
监事 离任 2022 年 8 月 23 日 换届离任
蒙
张
监事 离任 2022 年 8 月 23 日 换届离任
敏
执行董事 2022 年 01 月 05
朱荣斌 解聘 个人原因
长、总裁 日
2022 年 03 月 10
阚乃桂 执行副总裁 解聘 个人原因
日
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
1、股权激励
2018年7月，经公司第九届董事局第四十次会议、2018年第十三次临时股东大会审议通过《2018年股票期权激励计划》，
本激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为34,500万份，占公司当时股本总额的8.52%。其中首次授予28,100万份，占
公司当时股本总额的6.94%，占本激励计划股票期权授予总数的81.45%；预留6,400万份，占公司当时股本总额的1.58%，占
本激励计划股票期权授予总数的18.55%。其中首次授予的股票期权的行权价格为6.16元/股。详情参见巨潮资讯网上披露的
《2018年股票期权激励计划（草案）》。
2018年9月，公司第九届董事第四十六次会议审议通过《关于对公司2018年股权激励计划授予对象名单进行调整的议
案》、《关于公司2018年股票期权激励计划授予相关事项的议案》等议案，公司首次授予的激励对象由原442人调整为424
人，股票期权授予日为2018年9月21日，行权价格为6.16元/股。
2019年7月，公司第九届董事局第六十五次会议、第八届监事会第十九次会议审议通过了《关于向激励对象授予预留股
票期权的议案》，本次激励计划预留部分股票期权的授予日为2019年7月19日，向184名激励对象授予全部预留的6,400万股
股票期权，行权价格为6.89元/股。
2019年9月，公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于调整2018年股权激励计划首次授予股票期权行权价格的
议案》，由于公司已实施2018年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由
6.16元/股调整为6.10元/股。
2019年9月，公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行
权事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同意358名激励对象合计6,438.75万份期权
在第一个行权期内获得行权资格。
2020年6月8日公司第十届董事局第三次会议审议通过《关于调整2018年股权激励计划首次授予及预留部分行权价格的
议案》，由于公司已实施2019年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由
6.10元/股调整为5.90元/股，将预留股份期权的行权价格由6.89元/股调整为6.69元/股。
2020年8月，公司第十届董事局第七次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留股份第一个行权期行权事宜
的议案》，本次激励计划预留股份第一个行权期行权条件已经成就，同意138名激励对象合计1,689.4977万份期权在第一个
行权期内获得行权资格。
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2020年9月，公司第十届董事局第十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权
事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第二个行权期行权条件已经成就，同意286名激励对象合计5,749.75万份期权在
第二个行权期内获得行权资格。
2020年11月，公司第十届董事局第十二次会议根据股权激励计划草案的规定，审议通过了《关于注销公司2018年股票
期权激励计划首次授予股份第一个行权期部分期权的议案》， 同意注销公司2018年股票期权首次授予股份第一个行权期结
束后逾期未行权的1,662,500 份（未行权激励对象7 名）股票期权。
2021年7月2日，公司第十届董事局第二十二次会议审议通过《关于调整2018年股权激励计划首次授予及预留部分行权
价格的议案》。由于公司已实施2020年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价
格由5.90元/股调整为5.52元/股、将预留股份的行权价格由6.69元/股调整为6.31元/股。
2021年8月24日公司第十届董事局第二十六次会议审议通过了《关于注销公司2018年股票期权激励计划预留股份第一个
行权期部分期权的议案》，根据股权激励计划草案规定，同意注销2018年股票期权预留股份第一个行权期已结束后未行权
的为8,913,192份（未行权激励对象89名）。
2021年8月24日公司第十届董事局第二十六次会议同时审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留股份第二个行权
期行权事宜的议案》，本次激励计划预留股份第二个行权期行权条件已经成就，同意111名激励对象的1,403.8596万份期权
在第二个行权期行权。
2022年4月15日，公司第十届董事局第三十四次会议根据股权激励计划草案的规定，审议通过了《关于注销公司2018年
股票期权激励计划首次授予股份第二个行权期部分期权的议案》， 同意注销公司2018年股票期权首次授予股份第二个行权
期结束后逾期未行权的37,894,650 份（未行权激励对象201名）股票期权。
2022年4月15日，公司第十届董事局第三十四次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予股份第三个行
权期行权事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第三个行权期行权条件已经成就，同意173名激励对象合计4,176.75万
份期权在第三个行权期内获得行权资格。
2、员工持股计划的实施情况
适用 □不适用
2020年9月公司第十届董事局第九次会议和2020年9月公司2020年第十三次临时股东大会审议通过了公司《公司第三期
员工持股计划（草案）及其摘要》和《公司第三期员工持股计划管理办法》，本期员工持股计划设立管理委员会自行管理，
参加本期员工持股计划的员工总人数不超过30人（含预留份额的未来认购人），员工合计认购份额不超过8,000万份（其中
2,400万份作为预留份额）。详情参见巨潮资讯网上披露的《第三期员工持股计划（草案）》及《关于第三期员工持股计划
购
买完成的公告》。
报告期内全部有效的员工持股计划情况
占上市公司股本
员工的范围 员工人数 持有的股票总额 变更情况 实施计划的资金来源
总额的比例
公司董事（不包括 员工合法薪酬、自筹
不超过 8,000 万份
独立董事）、高级 资金以及控股股东向
不超 30 人 （其中 2,400 万份 无 1.95%
管理人员及其他核 员工持股计划提供的
作为预留份额）
心管理人员 资金垫付
报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况
占上市公司股本总额的
姓名 职务 报告期初持股数 报告期末持股数
比例
朱荣斌 执行董事长、总裁 2,400 2400 0.59%
何媚 董事 500 500 0.12%
林贻辉 董事 500 500 0.12%
廖剑锋 董事 500 500 0.12%
吴建斌 执行副总裁 100 100 0.02%
阚乃桂 执行副总裁 100 100 0.02%
陈霓 财务总监 100 100 0.02%
徐慜婧 董事会秘书 50 50 0.01%
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
报告期内资产管理机构的变更情况
□ 适用 √ 不适用
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
□ 适用 √ 不适用
报告期内股东权利行使的情况
无。
报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明
□ 适用 √ 不适用
员工持股计划管理委员会成员发生变化
□ 适用 √ 不适用
员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理
□ 适用 √ 不适用
报告期内员工持股计划终止的情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明
根据《公司第三期员工持股计划（草案）》的相关规定，经公司第十届董事局第三十三次会议审议通过，第三期员工
持股计划已终止，上述计划终止后，并由本计划的管理委员会完成全部持有人所持股票的出售（公告编号：2022-043、
2022-046）。
3、其他员工激励措施
适用 □不适用
公司制定“合作共赢”计划（详见公告编号：2017-122），即项目跟投计划，从公司上下全面调动全体员工积极性，
实现股东和员工的共赢发展。截至本报告期末，该计划稳步推行中。
是 是 是否涉
跟投金
序 否 跟投比 收益分配金额 否 及董监
大区域 项目名称 盈亏情况 额（万
号 并 例 (万元) 退 高及其
元）
表 出 相关
1 福建大区 福州长乐愉景湾 否 项目未清算 1,504 4.91% 1827.23 是 否
2 福建大区 温州君宸府一期 否 项目未清算 711.2 2.09% -21.99 是 否
3 福建大区 福州登云山庄 否 项目未清算 490 0.55% 项目未清算 否 否
4 福建大区 温州理想之城 否 项目未清算 735 0.48% 69.46 是 否
5 福建大区 温州君宸府二期 否 项目未清算 416 3.20% -119.04 是 否
6 福建大区 南平浦城铂悦府 否 项目未清算 882 2.90% 605.78 是 否
7 福建大区 温州翡丽公园 否 项目未清算 657 2.24% 29.69 是 否
8 福建大区 温州愉景公馆 是 项目未清算 701 0.40% 165.33 是 否
9 福建大区 福州悦江湾 否 项目未清算 1335 2.95% 项目未清算 否 否
10 福建大区 福州长乐花满墅 是 项目未清算 1986 4.04% 项目未清算 否 否
11 福建大区 温州都会玖著 否 项目未清算 812 1.14% 项目未清算 否 否
12 福建大区 福州闽清铂玥府 否 项目未清算 822 1.79% 项目未清算 否 否
13 福建大区 温州翡丽云邸 否 项目未清算 511 0.49% 项目未清算 否 否
14 福建大区 福州榕心映月 否 项目未清算 324 0.16% 项目未清算 否 否
15 福建大区 福州长乐璟月 否 项目未清算 3313 7.76% 项目未清算 否 否
16 福建大区 福州长乐丽景湾 是 项目未清算 2482 12.81% 项目未清算 否 否
17 福建大区 福州檀境 是 项目未清算 283 0.10% 项目未清算 否 否
18 福建大区 福州榕心未来 是 项目未清算 230 0.40% 项目未清算 否 否
19 福建大区 福州望海潮 否 项目未清算 761.7 0.97% 项目未清算 否 否
20 福建大区 南平璀璨滨江 否 项目未清算 230 0.47% 项目未清算 否 否
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21 福建大区 晋江翡丽湾 03 地块 是 项目未清算 868 4.59% 354.58 是 否
22 福建大区 泉州安溪丽景湾 A05 否 项目未清算 873 7.64% 573.03 是 否
23 福建大区 泉州安溪丽景湾 A0304 否 项目未清算 505 4.91% 412.4 是 否
24 福建大区 厦门文澜府 是 项目未清算 539 0.09% -90.07 是 否
25 福建大区 泉州翡丽公馆 否 项目未清算 1132 2.37% 项目未清算 否 否
漳州漳浦十里江湾-18
26 福建大区 否 项目未清算 330 0.89% 项目未清算 否 否
号地块
漳州漳浦十里江湾-19
27 福建大区 否 项目未清算 357 0.90% 项目未清算 否 否
号地块
28 福建大区 南安景园合著 否 项目未清算 496 1.82% 项目未清算 否 否
29 福建大区 龙岩檀悦 是 项目未清算 270 0.59% 项目未清算 否 否
30 福建大区 泉州檀悦 否 项目未清算 260 0.10% 项目未清算 否 否
31 福建大区 晋江愉景湾 是 项目未清算 510 2.71% 项目未清算 否 否
32 福建大区 晋江丽景湾-北地块 是 项目未清算 1073 4.99% 项目未清算 否 否
33 福建大区 安溪丽景湾 A0102 否 项目未清算 1171 6.42% 901.19 是 否
晋江海峡大都会-南地
34 福建大区 否 项目未清算 836 2.87% 项目未清算 否 否
块
35 福建大区 晋江丽景湾 是 项目未清算 1217 5.06% 项目未清算 否 否
晋江海峡大都会-北地
36 福建大区 否 项目未清算 175 0.70% 项目未清算 否 否
块
37 福建大区 南昌丽景湾 是 项目未清算 658.85 1.18% -43.61 是 否
38 福建大区 九江愉景湾 是 项目未清算 470 1.69% -50.59 是 否
39 福建大区 景德镇翡丽公园 是 项目未清算 439 1.48% 项目未清算 否 否
40 福建大区 上饶文澜府 否 项目未清算 379 1.05% 项目未清算 否 否
41 福建大区 上饶天樾 否 项目未清算 966.29 1.10% 项目未清算 否 否
42 福建大区 九江天玺 否 项目未清算 438.99 1.39% 项目未清算 否 否
43 福建大区 九江文澜府 否 项目未清算 180 0.45% 项目未清算 否 否
44 福建大区 吉安文澜府 否 项目未清算 433 0.44% 项目未清算 否 否
45 福建大区 赣州翡丽湾 是 项目未清算 382 2.01% 项目未清算 否 否
46 福建大区 南昌文澜府 否 项目未清算 220 0.37% 项目未清算 否 否
47 福建大区 南昌西江悦 否 项目未清算 315 1.07% 项目未清算 否 否
48 福建大区 景德镇文澜府 是 项目未清算 315 0.84% 项目未清算 否 否
49 福建大区 吉安文澜府白鹭 否 项目未清算 309 0.63% 项目未清算 否 否
50 福建大区 福州翡丽云邸 是 项目未清算 175 0.33% 项目未清算 否 否
51 福建大区 南平翡丽观邸 否 项目未清算 175 0.24% 项目未清算 否 否
52 福建大区 温州翡丽瑞府 是 项目未清算 175 0.26% 项目未清算 否 否
53 福建大区 德化丽景湾 是 项目未清算 174 0.21% 项目未清算 否 否
54 福建大区 漳州翡丽印象 否 项目未清算 174 0.33% 项目未清算 否 否
55 福建大区 吉安翡丽水岸 是 项目未清算 175 0.59% 项目未清算 否 否
56 福建大区 景德镇文澜云邸 是 项目未清算 329.5 1.10% 项目未清算 否 否
57 福建大区 温州檀境 是 项目未清算 300 0.06% 项目未清算 否 否
58 福建大区 德化 G202007 地块 否 项目未清算 174 0.15% 项目未清算 否 否
59 福建大区 福州榕心锦江 否 项目未清算 150 0.15% 项目未清算 否 否
60 福建大区 福州永泰文澜府 否 项目未清算 175 0.45% 项目未清算 否 否
61 福建大区 龙岩长汀 2020P24 否 项目未清算 175 0.34% 项目未清算 否 否
62 浙江大区 杭州上林湖 是 项目未清算 520 0.45% 项目未清算 否 否
63 浙江大区 杭州法兰公园 否 项目未清算 2078 1.65% 316.23 是 否
64 浙江大区 台州九龙首府 否 项目未清算 817 1.46% 175.08 是 否
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
65 浙江大区 台州壹号 否 项目未清算 390 0.18% 127.21 是 否
66 浙江大区 宁波君望府 是 项目未清算 410 1.34% 项目未清算 否 否
67 浙江大区 台州璞悦 否 项目未清算 494 0.68% 项目未清算 否 否
68 浙江大区 杭州世宸名府 否 项目未清算 353 0.21% 项目未清算 否 否
69 浙江大区 宁波檀悦府 否 项目未清算 290 0.69% 项目未清算 否 否
70 浙江大区 杭州上塘九里 否 项目未清算 315 0.23% 项目未清算 否 否
71 浙江大区 宁波阅江府 否 项目未清算 340 0.49% 项目未清算 否 否
72 浙江大区 宁波锦尚府 否 项目未清算 290 0.48% 项目未清算 否 否
73 浙江大区 杭州悦江府 是 项目未清算 330 0.12% 项目未清算 否 否
74 浙江大区 台州万家之星 否 项目未清算 401 0.56% 项目未清算 否 否
75 浙江大区 杭州御品 否 项目未清算 205 0.07% 项目未清算 否 否
76 浙江大区 台州海尚望府 否 项目未清算 590 1.62% 项目未清算 否 否
77 浙江大区 金华婺江印月 是 项目未清算 276 0.17% 项目未清算 否 否
78 浙江大区 杭州檀映里 是 项目未清算 180 0.11% 项目未清算 否 否
79 浙江大区 杭州翡丽云邸 否 项目未清算 225 0.14% 项目未清算 否 否
80 浙江大区 义乌丽景湾 否 项目未清算 260 0.32% 项目未清算 否 否
81 浙江大区 宁波春风景里 否 项目未清算 290 0.22% 项目未清算 否 否
82 浙江大区 合肥悦澜府 是 项目未清算 680 1.29% 项目未清算 否 否
83 浙江大区 合肥公园天著 否 项目未清算 356 0.53% 项目未清算 否 否
84 浙江大区 杭州花漾里 是 项目未清算 175 0.24% 项目未清算 否 否
85 浙江大区 合肥檀悦 否 项目未清算 345 0.11% 项目未清算 否 否
86 浙江大区 杭州丽光城 否 项目未清算 175 0.13% 项目未清算 否 否
87 浙江大区 金华观澜江境 否 项目未清算 175 0.23% 项目未清算 否 否
88 浙江大区 宁波顺源里 是 项目未清算 175 0.17% 项目未清算 否 否
89 浙江大区 杭州春语蓝庭 否 项目未清算 175 0.49% 项目未清算 否 否
90 浙江大区 台州未来悦 否 项目未清算 175 0.32% 40.85 是 否
91 浙江大区 台州丽景湾 否 项目未清算 173 0.20% 项目未清算 否 否
92 浙江大区 杭州印江滨 否 项目未清算 168.75 0.11% 项目未清算 否 否
93 浙江大区 阜阳文澜府 否 项目未清算 345 0.31% 项目未清算 否 否
94 浙江大区 杭州檀境里 是 项目未清算 350 0.09% 项目未清算 否 否
95 浙江大区 义乌檀境-一期 否 项目未清算 350 0.29% 项目未清算 否 否
96 浙江大区 宁国宁川府 是 项目未清算 57 15.00% 项目未清算 否 否
97 浙江大区 义乌檀境-二期 否 项目未清算 350 0.24% 项目未清算 否 否
98 浙江大区 杭州檀瑞府 否 项目未清算 350 0.39% 项目未清算 否 否
99 浙江大区 蚌埠 43#项目 否 项目未清算 175 0.40% 项目未清算 否 否
100 浙江区域 郑州丽景公馆 是 项目未清算 520 0.19% 8.53 是 否
101 浙江区域 郑州丽景湾-C1 地块 是 项目未清算 1542 4.68% 项目未清算 否 否
102 浙江区域 许昌翡丽公园 是 项目未清算 486 1.45% 项目未清算 否 否
103 浙江区域 南阳丽景公园 是 项目未清算 259 0.80% 项目未清算 否 否
104 浙江区域 禹州文澜府 是 项目未清算 325.5 2.19% 项目未清算 否 否
105 浙江区域 焦作中梁阳光城壹号院 否 项目未清算 280 1.34% 项目未清算 否 否
106 浙江区域 许昌文澜公园 是 项目未清算 320 1.73% 项目未清算 否 否
107 上海大区 柯桥檀院 否 项目未清算 465 0.23% 71.84 是 否
108 上海大区 余姚翡丽湾 是 项目未清算 1058 2.14% 项目未清算 否 否
109 上海大区 南通启东海悦府 是 项目未清算 841 1.28% 项目未清算 否 否
110 上海大区 嘉兴海盐翡丽海岸 是 项目未清算 3577 6.18% 321.83 是 否
111 上海大区 海盐翡丽湾 是 项目未清算 634 0.88% 项目未清算 否 否
54
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
112 上海大区 柯桥璞悦 是 项目未清算 1878 1.22% 446.51 是 否
113 上海大区 南通云樾河山 否 项目未清算 502 1.09% 项目未清算 否 否
114 上海大区 南通丽景湾 否 项目未清算 599 3.11% 项目未清算 否 否
115 上海大区 南通如东丽景湾 PLUS 否 项目未清算 677 2.53% 项目未清算 否 否
116 上海大区 嘉兴中山府 是 项目未清算 393 0.63% 项目未清算 否 否
117 上海大区 德清云溪洋房 否 项目未清算 588 0.98% 374.57 是 否
118 上海大区 德清东宸 否 项目未清算 847 1.25% 项目未清算 否 否
119 上海大区 桐乡崇德府 否 项目未清算 400 0.72% 项目未清算 否 否
120 上海大区 柯桥公元 2020-一期 否 项目未清算 608 0.45% 项目未清算 否 否
121 上海大区 柯桥公元 2020-二期 否 项目未清算 220 0.15% 项目未清算 否 否
122 上海大区 嘉善星瀚城 否 项目未清算 300 0.36% 项目未清算 否 否
123 上海大区 绍兴檀悦 是 项目未清算 393 0.40% 项目未清算 否 否
124 上海大区 德清丽园 否 项目未清算 327 0.32% 项目未清算 否 否
125 上海大区 德清都会澜庭 否 项目未清算 345 0.84% 项目未清算 否 否
126 上海大区 德清市心府 否 项目未清算 250 0.32% 项目未清算 否 否
127 上海大区 太仓翡丽云邸 是 项目未清算 3058 4.19% 项目未清算 否 否
128 上海大区 启东文澜府 否 项目未清算 606 0.32% 项目未清算 否 否
129 上海大区 绍兴玺园 否 项目未清算 350 0.08% 项目未清算 否 否
130 上海大区 上海奉贤青溪水岸 是 项目未清算 344 0.44% 项目未清算 否 否
131 上海大区 嘉兴晴雪园 否 项目未清算 350 0.24% 项目未清算 否 否
132 上海大区 黄冈城品 否 项目未清算 485 1.07% 项目未清算 否 否
武汉十里新城-三期 AC
133 上海大区 是 项目未清算 1,184 3.02% 项目未清算 否 否
区
134 上海大区 宜昌国悦府 否 项目未清算 175 0.30% 项目未清算 否 否
武汉十里新城-三期 B
135 上海大区 是 项目未清算 232 0.94% 项目未清算 否 否
地块
136 上海大区 宜昌文澜府 是 项目未清算 285 0.71% 项目未清算 否 否
137 上海大区 襄阳文澜府 是 项目未清算 350 0.59% 项目未清算 否 否
138 上海大区 乌鲁木齐文澜府 是 项目未清算 485 1.02% 项目未清算 否 否
139 上海大区 乌鲁木齐文澜公馆 是 项目未清算 402 0.73% 项目未清算 否 否
140 上海大区 乌鲁木齐阳光天地 否 项目未清算 211 0.34% 项目未清算 否 否
141 上海大区 苏州太仓城厢镇项目 否 项目未清算 175 0.16% 项目未清算 否 否
142 上海大区 通州文澜府 是 项目未清算 175 0.47% 项目未清算 否 否
143 上海大区 乌鲁木齐北湾街 是 项目未清算 175 0.34% 项目未清算 否 否
武汉德信阳光城丽景公
144 上海大区 否 项目未清算 183 0.18% 项目未清算 否 否
园
145 上海大区 上海奉贤肖塘项目 是 项目未清算 344 0.11% 项目未清算 否 否
146 上海大区 松江 G60 脑智科创基地 否 项目未清算 175 0.49% 项目未清算 否 否
147 上海大区 太仓 34 号地块 否 项目未清算 350 0.53% 项目未清算 否 否
南通崇川区 R20031 项
148 上海大区 是 项目未清算 350 0.36% 项目未清算 否 否
目
南通崇川区 R20035 项
149 上海大区 是 项目未清算 175 0.15% 项目未清算 否 否
目
无锡荣悦湾+无锡十里
150 上海区域 否 项目未清算 1,186 0.26% 90.66 是 否
明珠
151 上海区域 宜兴湖悦天境 否 项目未清算 593 1.08% 218.6 是 否
152 上海区域 江阴铂悦天境 否 项目未清算 480 1.07% 42.63 是 否
153 上海区域 昆山五湖四季 否 项目未清算 210 0.14% 7.87 是 否
154 上海区域 张家港吴越府 否 项目未清算 392 1.22% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
155 上海区域 苏州云栖麓 否 项目未清算 730 0.69% 项目未清算 否 否
156 上海区域 苏州璞悦 否 项目未清算 270 0.51% 项目未清算 否 否
157 上海区域 宜兴璞悦 否 项目未清算 350 1.34% 项目未清算 否 否
158 上海区域 新沂钟吾首府 否 项目未清算 424 1.26% 项目未清算 否 否
159 上海区域 常州江山樾 否 项目未清算 440 0.70% 项目未清算 否 否
160 上海区域 苏州檀悦 是 项目未清算 355 0.14% 项目未清算 否 否
161 上海区域 南京东城金茂悦二期 否 项目未清算 380 0.23% 项目未清算 否 否
162 上海区域 句容紫悦府 否 项目未清算 601 0.45% 项目未清算 否 否
163 上海区域 南京文澜府 是 项目未清算 461 0.57% 项目未清算 否 否
164 上海区域 南京鼓印蘭园 否 项目未清算 1,077 0.51% 项目未清算 否 否
165 上海区域 苏州湖畔春晓项目 否 项目未清算 175 0.12% 项目未清算 否 否
166 上海区域 无锡印月文澜 否 项目未清算 350 0.28% 项目未清算 否 否
167 上海区域 无锡玖珑悦 否 项目未清算 350 0.11% 项目未清算 否 否
168 上海区域 常州宸悦 是 项目未清算 350 0.20% 项目未清算 否 否
169 上海区域 济南丽景公馆 是 项目未清算 552 1.03% 项目未清算 否 否
170 上海区域 菏泽翡丽公馆 否 项目未清算 142 0.15% 项目未清算 否 否
171 上海区域 济南檀悦项目 是 项目未清算 51 0.04% 项目未清算 否 否
172 上海区域 泰安檀境 是 项目未清算 175 0.37% 项目未清算 否 否
广州丽景湾-万国十四
173 广州区域 是 项目未清算 1946 12.58% 2782.98 是 否
期B
广州丽景湾-万国七八
174 广州区域 是 项目未清算 1,702 2.30% 1097.87 是 否
期
175 广州区域 广州丽景湾-雅苑五期 是 项目未清算 2978 3.63% 项目未清算 否 否
176 广州区域 广州翡澜花园 是 项目未清算 1959 1.05% 项目未清算 否 否
广州丽景湾-雅苑十四
177 广州区域 是 项目未清算 3,026 14.84% 项目未清算 否 否
期
广州丽景湾-万国九、
178 广州区域 是 项目未清算 3,560 4.18% 项目未清算 否 否
十、十一期
179 广州区域 佛山云谷广场-A 地块 否 项目未清算 590 1.28% 247.7 是 否
180 广州区域 佛山云谷广场-BCD 地块 否 项目未清算 510 0.22% 项目未清算 否 否
181 广州区域 佛山绿岛湖壹号-4 号地 是 项目未清算 778 1.03% 项目未清算 否 否
182 广州区域 佛山绿岛湖壹号-3 号地 是 项目未清算 2,890 2.97% 项目未清算 否 否
183 广州区域 佛山绿岛湖壹号-5 号地 是 项目未清算 380 1.39% 项目未清算 否 否
184 广州区域 佛山丽景公馆 否 项目未清算 244 0.77% 项目未清算 否 否
185 广州区域 佛山龙光玖龙府 否 项目未清算 357 0.69% 项目未清算 否 否
186 广州区域 佛山领峰 否 项目未清算 340 0.90% 项目未清算 否 否
187 广州区域 肇庆阳光城檀府 是 项目未清算 270 0.12% 项目未清算 否 否
恩平丽景湾项目-横洪
188 广州区域 否 项目未清算 1,073 11.86% 项目未清算 否 否
水库一期 74 亩
189 广州区域 湛江丽景湾 是 项目未清算 1,213.00 6.42% 项目未清算 否 否
信宜文澜学府-茂名信
190 广州区域 否 项目未清算 446 1.76% 项目未清算 否 否
宜 36 亩
信宜文澜学府-茂名信
191 广州区域 是 项目未清算 140 0.34% 项目未清算 否 否
宜 69 亩
192 广州区域 茂名翡丽公馆 是 项目未清算 140 0.27% 项目未清算 否 否
193 陕甘区域 西安翡丽公园 是 项目未清算 540 0.36% 项目未清算 否 否
194 陕甘区域 西安丽兹 PLUS 是 项目未清算 750 0.79% 项目未清算 否 否
195 陕甘区域 西安阳光城壹号-官邸 是 项目未清算 2302 10.50% 项目未清算 否 否
196 陕甘区域 西安檀悦 是 项目未清算 420 0.65% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
西安阳光城壹号-上林
197 陕甘区域 是 项目未清算 1,334 15.00% 项目未清算 否 否
悦
198 陕甘区域 延安阳光城 是 项目未清算 2523 4.21% 项目未清算 否 否
199 陕甘区域 安康翡丽公馆 是 项目未清算 507 3.02% 项目未清算 否 否
200 陕甘区域 西安阳光城文澜府 是 项目未清算 467 1.25% 项目未清算 否 否
201 陕甘区域 榆林璞悦 是 项目未清算 425 1.15% 项目未清算 否 否
天水市恒顺阳光城翡丽
202 陕甘区域 是 项目未清算 171 0.47% 项目未清算 否 否
湾
203 湖南区域 长沙檀悦 是 项目未清算 1950 6.29% 项目未清算 否 否
204 湖南区域 长沙山水英伦 是 项目未清算 350 1.01% 项目未清算 否 否
205 湖南区域 长沙悦澜府 是 项目未清算 175 0.46% 项目未清算 否 否
206 湖南区域 长沙翡丽云邸 是 项目未清算 350 0.61% 项目未清算 否 否
207 湖南区域 翡丽公园 是 项目未清算 175 0.69% 项目未清算 否 否
208 湖南区域 贵阳阳光城望乡 是 项目未清算 418 0.83% 项目未清算 否 否
209 湖南区域 毕节翡丽公馆 是 项目未清算 2053 11.41% 项目未清算 否 否
210 湖南区域 遵义阳光城溪山悦 否 项目未清算 325 1.80% 项目未清算 否 否
211 北京区域 太原并州府 是 项目未清算 961 0.31% 项目未清算 否 否
212 北京区域 晋中文澜府-地块三 是 项目未清算 1159 2.17% 306.37 是 否
晋中文澜府-地块一、
213 北京区域 是 项目未清算 2751 3.62% 项目未清算 否 否
二
太原红星天润-1 号地
214 北京区域 块、太原并州府-12-14 是 项目未清算 302 0.29% 项目未清算 否 否
号地块
215 北京区域 北京溪山悦 是 项目未清算 272 0.12% 项目未清算 否 否
216 北京区域 天津张家窝皓玥 否 项目未清算 210 0.09% 项目未清算 否 否
217 北京区域 天津武清隽悦府 否 项目未清算 200 0.09% 项目未清算 否 否
218 北京区域 北京平谷愉景公馆 否 项目未清算 288 0.29% 项目未清算 否 否
219 北京区域 沧州翡丽公园 是 项目未清算 545.2 0.81% 项目未清算 否 否
220 北京区域 邯郸御河尚苑 否 项目未清算 181.5 0.36% 项目未清算 否 否
221 北京区域 张家口下花园翡丽府 是 项目未清算 413 1.53% 项目未清算 否 否
222 北京区域 天津海河教育园文澜府 是 项目未清算 184.4 0.12% 项目未清算 否 否
223 北京区域 天津海河教育园未来悦 是 项目未清算 175 0.25% 项目未清算 否 否
天津海河教育园四季春
224 北京区域 是 项目未清算 174.6 0.17% 项目未清算 否 否
晓
225 深圳区域 东莞愉景湾 是 项目未清算 1,350 15.00% 项目未清算 否 否
226 深圳区域 揭阳丽景湾 是 项目未清算 783 6.03% 项目未清算 否 否
227 深圳区域 汕尾愉憬湾 是 项目未清算 845 15.00% 项目未清算 否 否
228 深圳区域 中山悦澜府 是 项目未清算 154 0.25% 项目未清算 否 否
229 深圳区域 惠州文澜公馆 是 项目未清算 172 0.83% 项目未清算 否 否
230 深圳区域 东莞厚街项目 否 项目未清算 217 0.09% 项目未清算 否 否
231 深圳区域 东莞大朗项目 否 项目未清算 294 0.17% 项目未清算 否 否
232 深圳区域 东莞万江 WR004 地块 否 项目未清算 172 0.10% 项目未清算 否 否
233 深圳区域 东莞道滘项目 是 项目未清算 108 0.73% 项目未清算 否 否
南宁丽景湾+南宁时代
234 广西区域 是 项目未清算 2165 1.93% 项目未清算 否 否
中心
235 广西区域 南宁半山湾 是 项目未清算 745 3.03% 项目未清算 否 否
236 广西区域 玉林丽景公馆 是 项目未清算 1,810 12.33% 项目未清算 否 否
237 广西区域 南宁大唐印象 否 项目未清算 661 0.52% 项目未清算 否 否
238 广西区域 南宁檀府印象 否 项目未清算 642 0.34% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
239 广西区域 柳州丽景湾 是 项目未清算 1700 3.45% 项目未清算 否 否
240 广西区域 南宁印象愉景湾-一期 否 项目未清算 902 1.19% 项目未清算 否 否
241 广西区域 南宁盛湖悦景 否 项目未清算 394 0.44% 项目未清算 否 否
南宁五象澜庭府-一号
242 广西区域 否 项目未清算 1427 2.22% 项目未清算 否 否
地块
243 广西区域 南宁江山璟原 是 项目未清算 482 0.44% 项目未清算 否 否
244 广西区域 贵港文澜府 是 项目未清算 1069.8 4.75% 项目未清算 否 否
245 广西区域 北海悦江海 是 项目未清算 677 3.12% 项目未清算 否 否
南宁五象澜庭府-二号
246 广西区域 否 项目未清算 3111 11.50% 项目未清算 否 否
地块
247 广西区域 南宁檀境 否 项目未清算 350 0.34% 项目未清算 否 否
248 广西区域 南宁阳光城大唐世家 否 项目未清算 175 0.27% 项目未清算 否 否
249 广西区域 南宁印象愉景湾二期 否 项目未清算 175 0.35% 项目未清算 否 否
南宁五象澜庭府-三号
250 广西区域 否 项目未清算 175 0.37% 项目未清算 否 否
地块
251 广西区域 南宁那黄项目四期 是 项目未清算 350 0.41% 项目未清算 否 否
252 广西区域 南宁江南檀悦 否 项目未清算 175 0.55% 项目未清算 否 否
253 川渝区域 重庆翡丽公园 是 项目未清算 1118 2.03% 项目未清算 否 否
254 川渝区域 重庆綦江翡丽云邸 是 项目未清算 431 0.83% 项目未清算 否 否
255 川渝区域 重庆梁平天誉 否 项目未清算 362 0.99% 项目未清算 否 否
256 川渝区域 重庆翡丽锦悦 否 项目未清算 462 0.61% 项目未清算 否 否
257 川渝区域 重庆中央大道 是 项目未清算 837 2.53% 项目未清算 否 否
258 川渝区域 重庆长悦府 是 项目未清算 1800 10.76% 项目未清算 否 否
259 川渝区域 重庆未来悦 是 项目未清算 340 0.19% 项目未清算 否 否
260 川渝区域 成都半山悦 否 项目未清算 285 0.22% 项目未清算 否 否
成都邛崃碧桂园天玺湾
261 川渝区域 否 项目未清算 404 1.58% 项目未清算 否 否
-邛崃 55 亩 4 号地块
成都邛崃碧桂园天玺湾
262 川渝区域 否 项目未清算 641 2.16% 项目未清算 否 否
-邛崃 67 亩 3 号地块
成都阳光城檀悦-成都
263 川渝区域 是 项目未清算 200 0.38% 项目未清算 否 否
武侯区 16 亩地块
264 川渝区域 重庆哈罗小镇 否 项目未清算 314 0.13% 项目未清算 否 否
265 川渝区域 绵阳阳光城江山悦 是 项目未清算 210 0.35% 项目未清算 否 否
266 川渝区域 邛崃阳光城翡丽湾 否 项目未清算 92.5 0.32% 项目未清算 否 否
267 云南区域 昆明翡丽公园 否 项目未清算 521 0.62% 项目未清算 否 否
昆明文澜公馆-003、
268 云南区域 是 项目未清算 455 1.14% 项目未清算 否 否
005 地块（一、二期）
昆明文澜公馆-004 地块
269 云南区域 是 项目未清算 173.5 0.67% 项目未清算 否 否
（三期）
昆明滇池半山花园-4 号
270 云南区域 是 项目未清算 548 0.61% 项目未清算 否 否
地块
昆明滇池半山花园-7 号
271 云南区域 是 项目未清算 316 0.26% 项目未清算 否 否
地块
272 云南区域 修文温泉小镇 是 项目未清算 192.5 0.62% 项目未清算 否 否
贵阳阳光城望乡-龙里
273 云南区域 是 项目未清算 196.5 0.45% 项目未清算 否 否
阳光城望乡二期
274 云南区域 昆明文澜东方一期 是 项目未清算 305 0.35% 项目未清算 否 否
275 辽宁区域 沈阳璞悦 是 项目未清算 384 2.16% 项目未清算 否 否
276 辽宁区域 大连雲峰原著 否 项目未清算 345 0.14% 项目未清算 否 否
277 辽宁区域 沈阳未来悦 是 项目未清算 345 0.26% 项目未清算 否 否
278 辽宁区域 沈阳翡丽府 是 项目未清算 291 0.50% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
279 辽宁区域 沈阳和平 101 是 项目未清算 405 0.28% 项目未清算 否 否
280 辽宁区域 沈阳翡丽云邸 是 项目未清算 167 0.34% 项目未清算 否 否
281 辽宁区域 大连未来悦 是 项目未清算 50 0.26% 项目未清算 否 否
282 辽宁区域 沈阳隆晟项目 是 项目未清算 166 0.68% 项目未清算 否 否
283 辽宁区域 沈阳文澜湾 否 项目未清算 334 0.25% 项目未清算 否 否
284 辽宁区域 沈阳翡丽左岸 是 项目未清算 318 0.61% 项目未清算 否 否
285 辽宁区域 沈阳时代悦 否 项目未清算 42 7.65% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
自愿披露：
公司积极履行环境责任，在环境管理、研发设计、采购、施工建造、自身运营等方面多维度助力“绿色发展”.
1、 应对气候变化，落实低碳战略
公司认识到应对气候变化这一全球性议题的重要意义，参考金融稳定委员会(FSB)发布的气候相关财务信息披露工作组
(TCFD)披露指引，从实体风险、过渡风险两个维度，识别分析气候变化对公司运营的潜在影响。实体风险层面，气候变化
导致的极端天气等对全球的影响已经显现，公司亦有可能受到影响，例如直接经济损失、持有物业建筑实体损坏等；过渡
风险层面，包括生态环境政策法规要求趋严，消费者偏好转向可持续消费和可持续生活，应用节能降碳新技术导致运营成
本增加等。公司将气候变化风险应对纳入经营决策和产品战略，不断探索“绿色智慧家”体系在实现节能减碳的应用潜
力，持续推进绿色建筑认证，在建筑中采用环保新材料与新技术，积极助力“碳达峰、碳中和”目标实现。
2、 强化环境管理，全方位减少环境影响
公司不断强化环境管理，对环境的关注贯穿研发设计、采购、施工建造和公司日常经营管理等全生命周期。2022 年，
公司环保总投资 8483.3 万元。在管理机制上，公司制定《环境因素管理程序》，对各业务环节中的环境因素进行识别和评
价，并形成《重要环境因素及其控制计划》，实现对环境污染的预防和有效控制。公司高度重视突发环境事件应急管理，
建立应急组织成员架构，设立事故现场指挥小组，明确突发性环境污染事故应急组织体系及各应急组织机构职责。在研发
设计环节，公司积极开展绿色建筑技术研发。报告期内，持续推进建筑项目绿色认证，取得绿色建筑一星级认证项目 4
个，涉及绿色建筑面积 71.09 万平方米；绿色建筑三星级认证项目 1 个，涉及绿色建筑面积 14.85 万平方米。在采购环
节，公司严格把控可能产生室内空气污染的主材和辅材产品，按现行的产品标准提高污染物控制限值要求，所有相关主材
全部甲方直接采购；在材料供货合同中明确材料的绿色技术要求，加强环保材料的验收；与供应商签订绿色环保责任书，
并监督执行；对供应商进行季度评估考核，确保绿色采购落实到位。在施工建造环节，公司严格施工管控和过程监测，做
好用水、用能、噪音、扬尘、污水防治、废弃物管理等，满足环保要求。在自身运营方面，公司持续加强能耗管理、水资
源管理，落实节能措施，并倡导员工绿色办公。报告期内，同比去年绿色办公节约用电约 1 万千瓦时，节约用水约 0.4 万
吨。
3、 升级“绿色智慧家”，缔造绿色健康生活
公司参考中国绿色建筑标准、美国 WELL 标准、LEED 标准等国际主流绿色建筑认证标准体系，迭代升级“绿色智慧家
2.0”，积极落实国家低碳战略，通过绿色精细化研发成果，从绿色健康、安全便捷及智慧生活、家文化三个维度出发，为
客户带来更具品质和体验的健康智慧生活模式。“绿色智慧家 2.0”升级到 10 大指标，并根据生活需求、市场变化、科技
发展水平及疫情突发造成的影响，更新绿色智慧家产品配置，旨在于健康方面发力，提升各方面细节，优化智慧家居性
能。报告期内，阳光城绿色智慧家授牌项目总数超过 138 个，其中在建 97 个。
二、社会责任情况
报告期内，公司凭借着“管理先进、团队优越、通达人性、奋发进取”的经营理念，积极履行社会责任：
1、 狠抓房屋质量，树立品质标杆
公司将“打造百年工程”作为对客户的承诺，将“追求质量至上”作为始终如一的初心与坚守。在产品端，公司在设
计、采购、工程、物业等方面全面推进品质战略实施，面向行业持续输出标杆项目。在工程端，公司采用“352”建造体
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
系，严苛管控工程，保证工程结构质量；实施“6+1”品质提升行动，以规范管理动作，保证图纸深化高水平、工艺高标
准、产品高质量。报告期内，公司累计已在 11 个区域实施落地“全砼外墙+铝模+爬架”体系，目前实施落地标段数量有
72 个。公司实施全面且系统的桩基管控体系，落实“管理动作六不省、检查机制四监督、预警机制三吹哨”，项目均能按
照桩基管控体系要求，做到一桩一验收，影响资料、文字资料齐全且能相互印证。
公司直面行业痛点，实行从规划及开盘前到入住期全产品周期服务，严控生产端的同时重视服务端，在全流程各环节
开展风险检查，保障项目质量，努力成为客户最可靠、最信赖的服务者。在组织保障方面，公司率先建立行业内品质评价
模型，通过激励手段，引导各专业团队关注品质，推动工匠精神、产品文化深入人心。报告期内，公司新项目启动会客户
风险 100%排查，示范区开放 100%验收，在销售阶段，对 56 个案场开展第三方检查，发现并整改问题 183 项，100%关闭。
在施工阶段，在建风险检查 100%覆盖，检查 258 次，交付前 6 个月启动项目细部检查，覆盖检查 29427 套，建筑面积 468
万方。报告期内，公司共完成 61 个批次交付，实现品质交付 32 个，品质交付达成率 52.5%。
2、 “全员客服”+阳光房宝，深耕客户关系
公司在业内率先实施“全员客服计划”，从规划、开盘、销售、交付到入住，从基层到高管，从常态活动到专项活
动，该计划的实施过程严格遵守全周期、全员、全方位的“三全”原则，深度发掘客户需求，持续改善产品和服务。报告
期内，阳光城集团全员客服上半年共接待 44 个场次覆盖 37 个项目，接待客户量 1127 户，接待 1645 小时，收集问题 1913
条，办结率高达 90%。此外，公司积极探寻、创新沟通方式，2022 年，线上互动平台阳光房宝累积有 800 万+的用户资源，
在用户量之外，持续关注服务质量的提升与客户体验，业内首次推出的线上客评带来超 20 万+组客户的参与。同时，阳光
房宝还持续在运维整合与案场赋能上发力。运营端活动、资讯、广告、项目展示部分持续运行，同时在春节、五一、618
的大型节点，通过整合的形式，形成“集团战略统一，区域百花齐放”的线上发声；功能端在日常运维基础上，不断进行
优化，持续实现从一线的获客、到中端客户分配、到接待管理的全链路案场赋能提效。
3、 健全人才培养机制，切实保障员工健康安全
公司秉承“简单透明、结果导向、合作共赢、持续奋斗”的核心价值观,不断健全和发展与组织战略匹配的人才培养机
制，赋能员工职业发展。2022 年，公司光合工程人才发展项目光合工程 3.0，立足于打造适配组织健康可持续发展需要的
人才梯队，以阳光基因为核心，以人才盘点、人人为师、橙知学堂为三大支撑，全力塑造将“懂业务、高敬业、讲情怀”
的阳光基因根植于心的阳光生力军，实现人才培育体系化运作。报告期内，开展营销条线员工赋能培训，由集团统筹管
理、区域自主选拔，培养能够支撑集团组织转型及升级的营销核心团队。同时，在区域层面对条线员工进行单区域赋能培
养。
公司严格落实职业健康安全管理，最大程度降低安全风险。在施工建造过程中，员工在上岗前要经过环境及职业健康
安全培训，特殊工种人员必须经过专业安全技术培训并取得上岗资质。报告期内，无因公死亡人数，工伤 4 人，因工伤损
失工作日 83 天。公司尊重并关爱员工，通过举办丰富多样的文体活动，平衡员工工作与生活，提升员工归属感、幸福感与
获得感。
4、 参与志愿服务，发挥党员力量
公司在投资兴业的同时，始终不忘回馈桑梓，阳光城集团于 2020 年成立阳光慈善公益基金会，积极投身社会志愿服务
工作和公益事业。
全民防疫共建者：2022 年 3 月至 6 月，在上海遭遇疫情进入管控状态后，公司员工积极响应公司及社区号召，完成先
锋上海党员报到，作为志愿者投身抗疫一线的街道和社区，积极协助开展核酸检测工作、物资派发工作、社区内关怀互助
工作以及街道静态管理工作，用实际行动诠释了阳光人的责任与担当，全力保障社区人民生活所需，发扬了党员在特殊时
期的先锋模范作用。
61
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动
报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
2021 年
公司承诺在使用闲置募集资金暂时补充流动
阳光城 其他承诺 07 月 13 12 个月 正在履行中
资金期间不进行证券投资等高风险投资。
首次公开发行或再融资 日
时所作承诺 公司承诺其他募集资金项目已实施完毕，本 2022 年
阳光城 其他承诺 次剩余募集资金永久补充流动资金不会对其 06 月 28 永久补流 正在履行中
他募集资金项目产生影响。 日
公司承诺不为激励对象依本激励计划有关股 2018 年
股权激励承诺 阳光城 其他承诺 票期权行权提供贷款以及其他任何形式的财 07 月 10 72 个月 正在履行中
务资助，包括为其贷款提供担保。 日
公司在足额预留法定公积金、盈余公积金以
后，在公司盈利且现金能够满足公司持续经
2021 年
其他对公司中小股东所 营和长期发展的前提下，未来连续三年内，
阳光城 分红承诺 04 月 15 36 个月 正在履行中
作承诺 每年至少进行一次现金红利分配，每年度以
日
现金方式分配的利润应不低于当年实现的可
分配利润的 30%。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕
的，应当详细说明未完
无
成履行的具体原因及下
一步的工作计划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
适用 □不适用
公司董事会认为，立信中联会计师事务所对公司 2021 年度财务报告出具的非标准审计意见充分揭示了公司在持续经营
方面的风险。公司尊重立信中联会计师事务所出具的审计意见。公司董事会在 2022 年上半年督促管理层积极采取措施，解
决审计意见中涉及的内容，维护公司及全体股东的利益。
通过 2021 年度的审计工作，公司已经深刻认识到在持续发展方面的风险。为增强公司持续经营能力及盈利能力，改善
业务现状，促进长远、健康发展，公司 2022 年上半年采取以下措施：
1、调整发展策略，力争早日走出困局.
（1）按照董事会拟定的战略调整规划，在业务、组织、布局等方面做出强有力的调整和安排。
（2）集中资源，聚焦发展，进一步进行组织架构整合，精简瘦身。艰苦奋斗，降低管理费用，减少行政开支。
（3）进行企业精神宣导，按照“二次创业”要求，点燃团队激情。
2、加强销售，全力回款.
（1）2022 年上半年，公司不以销售额为目标，而以整体经营性现金流要求为指导原则，以保交付为最重要工作目
标，因城施策、因盘施策开展销售工作。
（2）销售工作以有效回款为前提，细化销售过程管理，提升销售回款率。
（3）持续关注市场变化，前置策划，提升产品与服务品质，提升销售溢价，控制营销费率。
3、强化现金流管理，积极与债权人协商，有效促进债务风险化解工作.
（1）加强全面预算管理，统筹资金使用；加强受限资金盘活，加大应收账款清收力度。
（2）根据公司债务情况，分级分类与金融机构、非银机构和债券发行人友好协商，积极沟通展期降息工作，有效利用
项目可用现金流有序、持续降债，促进债务风险逐步化解，缓解公司阶段性流动性危机。
4、加强大运营管理体系，有序复工复产，确保交付目标。
（1）整合大运营体系，加强专业协同管理。
（2）“一盘一策”梳理项目经营、运营逻辑，遵循“以销定产、以交定产”原则，精细化管控，合理规划工程支出。
（3）成立专项工作小组，确保项目如期按质量交付。
5、加强投后管理，促进资产保值增值。
（1）对于持有物业全面梳理，加强运营管理，提升资产价值。
（2）对于辎重项目积极寻求买家，推动资产处置，盘活沉淀资产。
（3）对于优质项目积极接洽外部资源，寻求合作伙伴及战略投资方，合作共赢，在提升资产价值的同时，有效补充流
动性。
6、发挥我司多年积累的专业管理优势与能力，积极拓展代建、梦享家、建筑板块上下游一体化等轻资产业务，实现专
业管理输出，探索新的业务和利润增长点。
通过以上措施，公司管理层认为以持续经营为基础编制本财务报表是合理的。公司董事会对公司的持续经营能力在充
分详尽的评估下，按照营运重点工作计划有序推进，2022 年上半年通过战略调整和经营举措，已经使公司在当下经济下滑、
房地产市场持续低迷的情况下有所改善，在行业内所有出险企业中做出积极良好的改善。
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
截至本公告披露日，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及公司控股子公司连续十二个月内累计收到相关法院执行
文书涉及正在执行的案件金额合计为 16.02 亿元，其中单项涉案金额超过 1000 万元的的案件金额合计为 15.59 亿元。公司
及控股子公司另有涉案合计金额约 133.23 亿元未决事项正与金融机构或其他合作方进行谈判，公司将积极协商、同时聘请
专业团队进行沟通，力争一揽子解决相关事项，与金融机构及合作方达成一致。公司会根据实际进展情况及时履行披露义
务。
截至报告期末，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司新增被执行案件列示如下：
是否 诉讼 诉讼(仲
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额 形成 (仲 裁)审理 披露日
诉讼(仲裁)判决执行情况 披露索引
况 （万元） 预计 裁)进 结果及 期
负债 展 影响
**资产管理股份有 1、执行标的合计约
限公司广东省分公 122,502.34 万元；
刊登于指定媒
司起诉广州利碧辉 2、申请人对位于广州市东山 2022
122,502.3 体的《关于累
泽房地产开发有限 是 执行 执行 区沿江中路 298 号西区（江湾 年8月
4 计诉讼、仲裁
公司、广信江湾新 新城）的土地使用权的变价款 31 日
情况的公告》
城、阳光城集团股 优先偿付；
份有限公司 3、负担本案执行费。
深圳市边境实业有
刊登于指定媒
限公司起诉深圳市 2022
执行通知缴款文书列明缴款金 体的《关于累
俊领投资有限公 15,831.45 是 执行 执行 年8月
额为 158,314,496 元。 计诉讼、仲裁
司、阳光城集团有 31 日
情况的公告》
限公司
1、被执行人阳光城集团股份
有限公司就已被冻结的账户资
金 3786 万元向申请执行人偿
****信托有限公司 还（具体金额以账户内全部资
金实际被划付为准）； 刊登于指定媒
起诉阳光城集团股 2022
体的《关于累
份有限公司、南宁 13,726 是 执行 执行 2、被执行人南宁阳正煦光房 年8月
计诉讼、仲裁
阳正煦光房地产开 地产有限公司就已被冻结的账 31 日
情况的公告》
发有限公司 户资金 9940 万元向申请执行
人偿还（具体金额以账户内全
部资金实际被划付为准）；
3、负担本案执行费用。
****股份有限公司
武汉经济技术开发
区支行起诉阳光城
集团股份有限公 执行通知缴款文书列明缴款金
3,852.89 是 执行 执行
司、阳光城集团福 额为 38,528,856 元。
建有限公司、武汉
中大十里房地产开
发有限公司
刊登于指定媒
2022
未达到重大诉讼披 体的《关于累
4,717.26 是 执行 执行 年8月
露标准的其他诉讼 计诉讼、仲裁
31 日
情况的公告》
其他诉讼事项
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□ 适用 √ 不适用
详见本报告“第十节财务报告 十二、承诺及或有事项”。
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司和控股股东流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如
期偿还，对公司融资产生较大影响；为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式
解决当前问题。目前在地方政府和金融监管机构的支持、协调下，公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作，同
时积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
本项关联方系根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》确认的关联方。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司报告期与存在关联关系的财务公司（商业银行附属机构）之间不存在存款、贷款、授信业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
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公司报告期不存在控股财务公司的情况。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
担保额度相 是否
实际发生 实际担保金 为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 履行
日期 额 联方
日期 完毕
担保
荣泰（福州）置业发 2019 年 1 2019 年 4
13,336.00 0.00 连带责任保证 36 个月 是 否
展有限公司 月 12 日 月 30 日
杭州华宇业瑞房地产 2019 年 7 2019 年 7
29,625.00 0.00 连带责任保证 36 个月 是 否
开发有限公司 月 18 日 月 19 日
漳浦臻阳房地产开发 2019 年 9 2019 年 9
11,900.00 1,713.60 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月7日 月 24 日
江西浩光房地产有限 2019 年 9 2019 年 12
21,000.00 1,336.02 连带责任保证 24 个月 否 否
公司 月 23 日 月 26 日
福州祯泰置业有限公 2019 年 12 2019 年 12
44,200.00 14,300.00 连带责任保证 36 个月 否 否
司 月 21 日 月 25 日
广西阳唐茂房地产有 2019 年 12 2020 年 3
44,200.00 35,870.00 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 21 日 月 13 日
宜昌腾顺阳光城房地 2020 年 4 2020 年 4
40,000.00 13,618.00 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 29 日 月 27 日
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
广州当代腾欣投资有 2020 年 4 2020 年 6
61,740.00 61,740.00 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 29 日 月 11 日
广州市汉国恒生房地 2020 年 5 2020 年 5
49,000.00 21,560.00 连带责任保证 48 个月 否 否
产开发有限公司 月 23 日 月 29 日
佛山信财置业有限公 2020 年 6 2020 年 6
25,000.00 14,981.00 连带责任保证 36 个月 否 否
司（南庄项目） 月 29 日 月 29 日
广西唐耀投资有限公 2020 年 6 2020 年 6
22,083.00 4,650.69 连带责任保证 36 个月 否 否
司 月 29 日 月 24 日
苏州骁竣房地产开发 2020 年 7 2020 年 7
42,500.00 27,757.60 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月8日 月 27 日
重庆远浦房地产开发 2020 年 7 2020 年 7
28,800.00 27,600.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 22 日 月 23 日
合肥光煜房地产开发 2020 年 9 2020 年 9
200,000.00 139,300.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 10 日 月 28 日
太仓市万鑫房地产开 2020 年 9 2020 年 8
39,600.00 25,274.70 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 10 日 月 27 日
无锡慧阳房地产开发 2020 年 9 2020 年 10
90,000.00 38,856.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 23 日 月 16 日
天津隽泰房地产开发 2020 年 9 2020 年 12
27,500.00 24,212.50 连带责任保证 24 个月 否 否
有限公司 月 29 日 月2日
福建登云房地产开发 2020 年 10 2020 年 11
160,000.00 120,000.00 连带责任保证 24 个月 否 否
有限公司 月 13 日 月 10 日
南宁阳正煦光房地产 2020 年 10 2020 年 11
76,700.00 53,813.99 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 29 日 月4日
无锡福阳房地产开发 2020 年 10 2020 年 10
150,000.00 137,459.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 29 日 月 30 日
无锡慧阳房地产开发 2020 年 10 2020 年 11
30,000.00 23,000.00 连带责任保证 24 个月 否 否
有限公司 月 29 日 月 20 日
南平光耀世隆房地产 2020 年 11 2020 年 11
25,200.00 3,200.00 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 18 日 月 27 日
杭州南光置业有限公 2020 年 12 2020 年 12
56,100.00 10,200.00 连带责任保证 36 个月 否 否
司 月4日 月 10 日
武汉德信之光置业有 2020 年 12 2020 年 10
25,000.00 13,750.00 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月4日 月 30 日
武汉德信之光置业有 2020 年 12 2020 年 11
11,000.00 6,000.00 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月4日 月 20 日
东莞桂芳园房地产开 2021 年 1 2021 年 3
59,400.00 27,182.76 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 16 日 月 16 日
深圳市汇珠实业有限 2021 年 1 2021 年 2
27,000.00 0.00 连带责任保证 60 个月 是 否
公司 月 16 日 月 10 日
上海光玺建设发展有 2021 年 2 2021 年 1
36,750.00 15,553.84 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 月 27 日 月 26 日
沈阳光勋恒荣房地产 2021 年 3 2021 年 4
13,260.00 8,246.70 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 27 日 月 23 日
杭州联毓房地产开发 2021 年 3 2021 年 3
72,030.00 62,878.76 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 27 日 月 26 日
德化恒光隆恩房地产 2021 年 3 2021 年 4
28,800.00 14,313.60 连带责任保证 36 个月 否 否
开发经营有限公司 月 27 日 月1日
太仓鸿渐祥房地产开 2021 年 4 2021 年 5
50,000.00 49,900.00 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 27 日 月 14 日
长沙弘澈房地产开发 2021 年 5 2021 年 5
11,270.00 4,410.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月8日 月 14 日
沈阳光新恒荣房地产 2021 年 5 2021 年 5
18,500.00 18,500.00 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月8日 月 21 日
上海翀昱贸易有限公 2021 年 5 2021 年 12
210,000.00 0.00 连带责任保证 24 个月 是 否
司 月 13 日 月 22 日
简阳合煦房地产开发 2021 年 5 2021 年 5
9,900.00 561.00 连带责任保证 24 个月 否 否
有限公司 月 13 日 月 21 日
67
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
宁波豪光置业有限公 2021 年 5 2021 年 4
57,400.00 37,235.80 连带责任保证 36 个月 否 否
司 月 13 日 月 30 日
漳州金昇顺房地产开 2021 年 6 2021 年 6
35,000.00 6,375.00 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 15 日 月 18 日
邛崃熙鸣光房地产开 2021 年 6 2021 年 7
14,000.00 14,000.00 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 15 日 月 21 日
漳州龙文唐光房地产 2021 年 8 2021 年 8
70,000.00 39,500.00 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 19 日 月 24 日
天津兴睿房地产开发 2021 年 8 2021 年 9
20,800.00 0.00 连带责任保证 12 个月 是 否
有限公司 月 21 日 月 17 日
西安阳光煜祯实业有 2021 年 8 2021 年 8 连带责任保
73,200.00 36 个月 否 否
限公司 月 21 日 80,000.00 月 20 日 证
深圳市俊领投资发展 2021 年 9 2021 年 5
148,500.00 74,233.81 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 月7日 月 25 日
湖州融扬房地产开发 2021 年 9 2021 年 10
16,800.00 0.00 连带责任保证 36 个月 是 否
有限公司 月 18 日 月 13 日
南宁恭蓊实业有限公 2021 年 9 2021 年 9
48,600.00 32,994.00 连带责任保证 36 个月 否 否
司 月 18 日 月 30 日
太仓市万鑫房地产开 2021 年 9 2021 年 9
6,600.00 0.00 连带责任保证 6 个月 是 否
发有限公司 月 29 日 月 30 日
漳州金光嘉旭房地产 2021 年 10 2021 年 10
11,200.00 3,504.00 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 23 日 月 29 日
湖州融扬房地产开发 2022 年 1 2022 年 1
16,800.00 14,055.20 连带责任保证 31 个月 否 否
有限公司 月 11 日 月 20 日
长沙和顺阳光置业有 2022 年 4 2022 年 4
210,000.00 203,700.00 连带责任保证 24 个月 否 否
限公司 月 30 日 月 30 日
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发生
226,800.00 217,755.20
（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合 报告期末实际对外担保余额
2,597,094.00 1,520,537.57
计（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相 是否
实际发生 实际担保金 为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 履行
日期 额（0630） 联方
日期 完毕
担保
福建华鑫通国际旅游 2016 年 3 2016 年 6
60,000.00 25,637.97 连带责任保证 96 个月 否 否
业有限公司 月 31 日 月 16 日
阳光城集团股份有限 2017 年 1 2017 年 3
628,000.00 65,000.00 连带责任保证 60 个月 否 否
公司 月 26 日 月 10 日
福建阳光房地产开发 2017 年 5 2017 年 5 120 个
20,000.00 9,433.00 连带责任保证 否 否
有限公司 月9日 月 27 日 月
北京臻德房地产开发 2017 年 6 2017 年 6
386,900.00 0.00 连带责任保证 60 个月 是 否
有限公司 月 14 日 月9日
苏州新万益投资有限 2017 年 11 2017 年 11
250,000.00 31,984.00 连带责任保证 60 个月 否 否
公司 月 21 日 月 24 日
阳光城嘉世国际有限 2018 年 6 2019 年 4
960,000.00 472,834.04 连带责任保证 60 个月 否 否
公司 月2日 月3日
沧州光瑞房地产开发 2018 年 11 2018 年 11
39,000.00 6,314.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 15 日 月 20 日
广西金川阳光城实业 2019 年 6 2019 年 6
25,000.00 0.00 连带责任保证 12 个月 是 否
有限公司 月1日 月 14 日
上海宇特顺房地产开 2019 年 6 2019 年 6 180 个
122,100.00 76,625.72 连带责任保证 否 否
发有限公司 月6日 月 21 日 月
广州市百耀欣光房地 2019 年 7 2019 年 8
66,300.00 18,227.01 连带责任保证 36 个月 否 否
产有限公司 月 16 日 月1日
北海钰城房地产开发 2019 年 7 2019 年 7
122,000.00 40,440.00 连带责任保证 24 个月 否 否
有限公司 月 20 日 月 31 日
68
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
上海桑祥企业管理有 2019 年 7 2019 年 8
310,000.00 276,500.00 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 月 31 日 月2日
沧州光瑞房地产开发 2019 年 8 2019 年 8
14,000.00 2,000.00 连带责任保证 31 个月 否 否
有限公司 月 28 日 月 30 日
重庆渝能产业（集 2019 年 9 2019 年 9
140,000.00 0.00 连带责任保证 36 个月 是 否
团）有限公司 月6日 月 27 日
天安智谷（上海）建 2019 年 9 2019 年 12
55,000.00 35,500.00 连带责任保证 96 个月 否 否
设发展有限公司 月7日 月 27 日
长沙中泛置业有限公 2019 年 9 2019 年 9
170,000.00 45,084.00 连带责任保证 36 个月 否 否
司 月 20 日 月 29 日
广州市泽瑞鸿光房地 2020 年 9 2020 年 9
92,000.00 0.00 连带责任保证 26 个月 是 否
产有限公司 月 23 日 月 29 日
沈阳光盛恒荣房地产 2019 年 10 2019 年 10
80,000.00 13,612.50 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 10 日 月 29 日
苏州鸿光房地产开发 2019 年 11 2019 年 11
200,000.00 85,000.00 连带责任保证 30 个月 否 否
有限公司 月 14 日 月 20 日
阳光城嘉世国际有限 2019 年 12 2020 年 1
559,700.00 419,051.42 连带责任保证 36 个月 否 否
公司 月 31 日 月 15 日
湖南中正房地产开发 2020 年 1 2020 年 1
50,000.00 13,800.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月4日 月9日
重庆上善置地有限公 2020 年 1 2020 年 1
70,000.00 15,000.00 连带责任保证 36 个月 否 否
司 月7日 月 17 日
沈阳光煜恒荣房地产 2020 年 1 2020 年 2
27,000.00 17,000.00 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 23 日 月 17 日
茂名市鸿光房地产开 2020 年 3 2020 年 3
40,000.00 14,549.96 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 10 日 月 20 日
新疆中安光耀房地产 2020 年 3 2020 年 4
50,000.00 31,620.00 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 19 日 月 30 日
武汉中大十里房地产 2020 年 3 2020 年 3
28,000.00 3,800.00 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 19 日 月 19 日
云南继光房地产开发 2020 年 3 2020 年 3
55,000.00 2,000.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 19 日 月 27 日
长沙中泛置业有限公 2020 年 3 2020 年 4
190,000.00 81,800.00 连带责任保证 24 个月 否 否
司 月 26 日 月 14 日
七星关鸿基房地产开 2020 年 4 2020 年 4
20,000.00 1,059.86 连带责任保证 24 个月 否 否
发有限公司 月9日 月 30 日
长沙中泛置业有限公 2020 年 4 2020 年 4
250,000.00 61,860.00 连带责任保证 36 个月 否 否
司 月 18 日 月 30 日
阳光城嘉世国际有限 2020 年 4 2020 年 11
476,000.00 428,233.52 连带责任保证 60 个月 否 否
公司 月 18 日 月 17 日
南宁阳正昇光房地产 2020 年 4 2020 年 6
80,000.00 78,500.00 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 月 29 日 月 24 日
新鸿天装饰工程有限 2020 年 5 2020 年 6
15,000.00 3,000.00 连带责任保证 36 个月 否 否
公司 月 16 日 月 12 日
肇庆市昊阳房地产开 2020 年 5 2020 年 5
140,000.00 84,267.23 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 16 日 月 28 日
湖南湘江宾腾房地产 2020 年 5 2020 年 5
35,000.00 0.00 连带责任保证 24 个月 是 否
开发有限公司 月 21 日 月 22 日
昆明通盈房地产开发 2020 年 5 2020 年 5
280,000.00 227,000.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 21 日 月 19 日
柳州市桂鼎房地产开 2020 年 5 2020 年 5
40,000.00 24,000.00 连带责任保证 24 个月 否 否
发有限责任公司 月 28 日 月 29 日
肇庆市昊阳房地产开 2020 年 6 2020 年 6
80,000.00 67,940.00 连带责任保证 24 个月 否 否
发有限公司 月4日 月 12 日
济南龙宏房地产开发 2020 年 6 2020 年 6
91,000.00 0.00 连带责任保证 24 个月 是 否
有限公司 月 18 日 月 30 日
江西和阳房地产有限 2020 年 6 2020 年 6 144 个
15,000.00 11,433.62 连带责任保证 否 否
公司 月 23 日 月 24 日 月
69
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
佛山信财置业开发有 2020 年 6 2020 年 6
25,000.00 0.00 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司 月 29 日 月 29 日
襄阳钧鹏阳光城房地 2020 年 6 2020 年 6
70,000.00 23,100.00 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 29 日 月 30 日
陕西富安泰置业有限 2020 年 6 2020 年 6
190,000.00 175,700.00 连带责任保证 36 个月 否 否
公司 月 30 日 月 30 日
陕西盛得辉置业有限 2020 年 6 2020 年 6
60,000.00 58,900.00 连带责任保证 36 个月 否 否
公司 月 30 日 月 29 日
贵州君悦阳光置业有 2020 年 7 2020 年 9
35,000.00 0.00 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司 月 21 日 月 29 日
佛山信财置业开发有 2020 年 7 2020 年 7
35,000.00 28,000.00 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 31 日 月 31 日
上海臻庚利房地产开 2020 年 8 2020 年 8
10,800.00 9,710.00 连带责任保证 60 个月 否 否
发有限公司 月8日 月 27 日
杭州碧光房地产开发 2020 年 8 2020 年 8
36,500.00 36,500.00 连带责任保证 24 个月 否 否
有限公司 月8日 月 21 日
重庆上善置地有限公 2020 年 8 2020 年 9
80,000.00 50,000.00 连带责任保证 30 个月 否 否
司 月 15 日 月9日
杭州碧光房地产开发 2020 年 8 2020 年 10
90,000.00 31,504.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 22 日 月 22 日
汕尾市万德隆投资有 2020 年 8 2020 年 9
100,200.00 88,661.63 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 27 日 月 23 日
荆州鼎科阳光城房地 2020 年 9 2020 年 10
57,000.00 26,400.00 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月2日 月 30 日
蚌埠光睿房地产开发 2020 年 9 2020 年 9
90,000.00 77,920.00 连带责任保证 18 个月 否 否
有限公司 月4日 月 16 日
张家口冠科房地产开 2020 年 9 2020 年 9
35,700.00 0.00 连带责任保证 18 个月 是 否
发有限公司 月 10 日 月 17 日
沈阳光兴恒荣房地产 2020 年 9 2020 年 11
14,500.00 1,300.00 连带责任保证 18 个月 否 否
开发有限公司 月 16 日 月 27 日
广州利碧辉泽房地产 2020 年 9 2020 年 9
117,990.00 117,990.00 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 23 日 月 28 日
吉安市城光房地产开 2020 年 9 2020 年 10
27,000.00 4,299.47 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 29 日 月 12 日
长沙市湘坤房地产开 2020 年 10 2020 年 11
90,000.00 12,387.00 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 20 日 月5日
北京臻德兴云置业有 2020 年 10 2020 年 10
200,000.00 97,900.00 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 月 24 日 月 30 日
杭州富阳乘光置业有 2020 年 10 2020 年 11
120,000.00 110,750.00 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 31 日 月 10 日
辽宁高校后勤集团房 2020 年 10 2020 年 11
100,000.00 46,800.00 连带责任保证 36 个月 否 否
地产开发有限公司 月 31 日 月9日
贵州君悦阳光置业有 2020 年 11 2020 年 11
19,000.00 0.00 连带责任保证 18 个月 是 否
限公司 月 25 日 月 26 日
天津阳光城金科房地 2020 年 11 2020 年 12
70,000.00 58,880.00 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 27 日 月 10 日
大连光盛恒荣房地产 2020 年 12 2020 年 12
12,000.00 2,516.09 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月4日 月 11 日
上海光盛房地产开发 2020 年 12 2020 年 12
120,000.00 0.00 连带责任保证 36 个月 是 否
有限公司 月8日 月 17 日
济南龙宏房地产开发 2020 年 12 2020 年 12
40,000.00 4,250.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 16 日 月 29 日
温州市光悦房地产开 2020 年 12 2020 年 12
174,000.00 152,280.00 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 16 日 月 25 日
漳州市富山房地产开 2020 年 12 2020 年 12
60,000.00 14,864.00 连带责任保证 24 个月 否 否
发有限公司 月 16 日 月 18 日
景德镇胜光房地产有 2020 年 12 2020 年 12
40,000.00 36,000.00 连带责任保证 24 个月 否 否
限公司 月 19 日 月 23 日
70
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
贵港市润佳置业有限 2020 年 12 2021 年 1
106,000.00 93,670.00 连带责任保证 24 个月 否 否
公司 月 19 日 月 12 日
佛山光瑞房地产开发 2021 年 1 2021 年 2
60,000.00 59,500.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 28 日 月1日
宁夏臻极光置业有限 2021 年 1 2020 年 12
21,800.00 14,813.00 连带责任保证 36 个月 否 否
公司 月 28 日 月 31 日
宁夏臻极光置业有限 2021 年 1 2020 年 12
29,500.00 27,528.00 连带责任保证 36 个月 否 否
公司 月 28 日 月 31 日
长沙钧光鹏房地产开 2021 年 1 2021 年 2
40,000.00 13,545.00 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 29 日 月5日
中山市东升光旭实业 2021 年 2 2021 年 4
55,000.00 28,959.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月6日 月2日
太原新南城房地产开 2021 年 2 2021 年 3
30,000.00 0.00 连带责任保证 18 个月 是 否
发有限公司 月 27 日 月 26 日
昆明通盈房地产开发 2021 年 3 2021 年 3
140,000.00 115,000.00 连带责任保证 18 个月 否 否
有限公司 月6日 月 17 日
阳光城集团陕西实业 2021 年 3 2021 年 3
62,000.00 61,873.00 连带责任保证 18 个月 否 否
有限公司 月 23 日 月 30 日
贵港市润佳置业有限 2021 年 3 2021 年 3
90,000.00 0.00 连带责任保证 24 个月 是 否
公司 月 25 日 月 25 日
惠州市嘉霖骏祺投资 2021 年 3 2021 年 3
41,000.00 29,990.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 30 日 月 31 日
乌鲁木齐光耀荣城房 2021 年 4 2021 年 4
50,000.00 28,000.00 连带责任保证 24 个月 否 否
地产开发有限公司 月 13 日 月 16 日
长沙中泛置业有限公 2021 年 4 2021 年 4
60,000.00 21,530.00 连带责任保证 18 个月 否 否
司 月 24 日 月 29 日
长沙市湘坤房地产开 2021 年 4 2021 年 5
70,000.00 0.00 连带责任保证 36 个月 是 否
发有限公司 月 30 日 月 18 日
云南崇光房地产开发 2021 年 5 2021 年 5
80,000.00 47,997.48 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 13 日 月 27 日
广州市泽瑞鸿光房地 2021 年 5 2021 年 5
92,000.00 91,790.00 连带责任保证 36 个月 否 否
产有限公司 月 17 日 月 21 日
福州海坤房地产开发 2021 年 5 2021 年 5
110,000.00 60,000.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 19 日 月 21 日
东莞市晁基实业投资 2021 年 5 2021 年 5
27,500.00 13,700.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 28 日 月 31 日
农工商房地产（集
2021 年 5 2021 年 6
团）广西明通置业有 53,550.00 0.00 连带责任保证 24 个月 是 否
月 28 日 月3日
限公司
长沙市湘坤房地产开 2021 年 5 2021 年 6
32,000.00 3,478.00 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 28 日 月1日
贵州君悦阳光置业有 2021 年 5 2021 年 6
25,000.00 10,950.00 连带责任保证 18 个月 否 否
限公司 月 29 日 月 25 日
南通光卓房地产开发 2021 年 6 2021 年 6
51,000.00 24,276.00 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 10 日 月 16 日
长沙中泛置业有限公 2021 年 6 2021 年 6
180,000.00 45,138.00 连带责任保证 24 个月 否 否
司 月 15 日 月 18 日
西安东晟汇锦置业有 2021 年 6 2021 年 7
64,000.00 42,000.00 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 月 26 日 月 12 日
北京臻德兴云置业有 2021 年 7 2021 年 7
187,500.00 165,000.00 连带责任保证 30 个月 否 否
限公司 月3日 月 20 日
南通光之悦房地产开 2021 年 7 2021 年 7
80,000.00 77,000.00 连带责任保证 34 个月 否 否
发有限公司 月6日 月 28 日
长沙利康腾光房地产 2021 年 7 2021 年 7
15,000.00 8,550.00 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月9日 月 13 日
长沙利康腾光房地产 2021 年 7 2021 年 7
22,000.00 6,000.00 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月9日 月 28 日
71
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
衢州丰光置业有限公 2021 年 7 2021 年 8 连带责任保
75,000.00 24 个月 否 否
司 月 20 日 100,000.00 月 20 日 证
苏州新万益投资有限 2021 年 8 2021 年 8 连带责任保
50,000.00 24 个月 否 否
公司 月 11 日 63,146.42 月4日 证
嘉兴凤启房地产开发 2021 年 8 2021 年 8 连带责任保
44,895.00 36 个月 否 否
有限公司 月 21 日 60,000.00 月 27 日 证
阳光城集团广西有限 2021 年 8 2021 年 8 连带责任保
0.00 36 个月 是 否
公司 月 25 日 4,000.00 月 27 日 证
南宁伊美奇投资管理 2021 年 8 2021 年 8 连带责任保
0.00 36 个月 是 否
有限公司 月 25 日 2,400.00 月 27 日 证
南京光悦房地产开发 2021 年 9 2021 年 9 连带责任保
37,300.00 36 个月 否 否
有限公司 月 16 日 85,000.00 月 17 日 证
华济建设工程集团有 2021 年 9 2021 年 9 连带责任保
26,000.00 12 个月 否 否
限公司 月 24 日 26,000.00 月 26 日 证
福州海坤房地产开发 2021 年 10 2021 年 3 连带责任保
24,570.00 24 个月 否 否
有限公司 月 16 日 52,400.00 月 12 日 证
杭州金臻阳房地产开 2021 年 10 2021 年 9 连带责任保
50,000.00 5 个月 否 否
发有限公司 月 21 日 50,000.00 月 14 日 证
长沙中泛置业有限公 2021 年 11 2021 年 11 连带责任保
43,300.00 24 个月 否 否
司 月 11 日 161,000.00 月 11 日 证
福建阳光房地产开发 2021 年 12 2020 年 5 连带责任保
10,080.00 12 个月 否 否
有限公司 月1日 10,080.00 月 15 日 证
北京臻德房地产开发 2022 年 3 2022 年 3 连带责任保
93,092.50 38 个月 否 否
有限公司 月 25 日 93,100.00 月 31 日 证
华济建设工程集团有 2022 年 5 2022 年 6 连带责任保
10,000.00 12 个月 否 否
限公司 月 28 日 10,000.00 月7日 证
重庆渝能产业（集 2022 年 6 2022 年 6 连带责任保
10,831.19 13 个月 否 否
团）有限公司 月 21 日 12,400.00 月 30 日 证
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保实际
115,500.00 113,923.69
计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际担保
11,056,066.42 5,622,076.20
度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相 是否
实际发生 实际担保金 为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 履行
日期 额 联方
日期 完毕
担保
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保实际
计（C1） - 发生额合计（C2） -
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际担保
度合计（C3） - 余额合计（C4） -
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
342,300.00 331,678.89
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合计
13,653,160.42 7,142,613.77
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 491.01%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
5,333,662.96
余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 6,415,269.09
72
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
上述三项担保金额合计（D+E+F） 11,748,932.05
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
无
责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
73
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
-
-
一、有限售条件股份 88,335,697 2.13% 3,177,32 85,158,372 2.06%
3,177,325
5
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
-
-
3、其他内资持股 88,335,697 2.13% 3,177,32 85,158,372 2.06%
3,177,325
5
其中：境内法人持股 12,173,285 0.29% 0 0 12,173,285 0.29%
-
-
境内自然人持股 76,162,412 1.84% 3,177,32 72,985,087 1.76%
3,177,325
5
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
4,052,047,25 3,177,32 4,055,224,57
二、无限售条件股份 97.87% 3,177,325 97.94%
3 5 8
4,052,047,25 3,177,32 4,055,224,57
1、人民币普通股 97.87% 3,177,325 97.94%
3 5 8
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0.00%
4,140,382,95 4,140,382,95
三、股份总数 100.00% 0 0 100.00%
0 0
股份变动的原因
适用 □不适用
1、报告期内，公司董事及高管股权按激励行权股份，按照相关法律、法规等规定进行解锁和锁定，故公司有限售条件股
份、无限售条件股份发生了变动；
2、上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
74
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期解除限 本期增加限
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
售股数 售股数
林腾蛟 2,700,000 0 0 2,700,000 高管锁定股 离任且任期届满六个月后解除限售
何媚 24,005,912 0 0 24,005,912 高管锁定股 离任且任期届满六个月后解除限售
林贻辉 14,343,750 0 0 14,343,750 高管锁定股 离任且任期届满六个月后解除限售
廖剑锋 17,115,000 0 0 17,115,000 高管锁定股 离任且任期届满六个月后解除限售
吴洁 1,049,625 0 0 1,049,625 高管锁定股 离任且任期届满六个月后解除限售
朱荣斌 15,163,950 3,409,550 0 11,754,400 高管锁定股 离任且任期届满六个月后解除限售
阚乃桂 696,675 0 232,225 928,900 高管锁定股 离任且任期届满六个月后解除限售
陈霓 900,000 0 0 900,000 高管锁定股 离任且任期届满六个月后解除限售
徐慜婧 187,500 0 0 187,500 高管锁定股 离任且任期届满六个月后解除限售
石狮市鸿发电 因股权分置改
脑绣花有限公 2,042,880 0 0 2,042,880 革形成的限售 向阳光集团偿还代垫的支付对价后
司 股。
石狮市新湖丰 因股权分置改
泰贸易有限公 10,130,405 0 0 10,130,405 革形成的限售 向阳光集团偿还代垫的支付对价后
司 股。
合计 88,335,697 3,409,550 232,225 85,158,372 --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
报告期末普通股股东总数 152,826 0
有）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
持股比 报告期末持 报告期内增
股东名称 股东性质 条件的股份 条件的股份
例 股数量 减变动情况 股份状态 数量
数量 数量
75
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
境内非国 661,336,26 661,336,26 质押 593,646,550
福建阳光集团有限公司 15.97% -13,958,100 0
有法人 4 4 冻结 611,703,714
东方信隆资产管理有限 境内非国 577,393,04 577,393,04 质押 526,665,630
13.95% -53,547,900 0
公司 有法人 7 7 冻结 255,322,080
福建康田实业集团有限 境内非国 308,581,31 308,581,31 质押 307,978,570
7.45% -81,313,813 0
公司 有法人 0 0 冻结 219,340,000
境内非国 306,727,82 306,727,82
沧州泰禾建材有限公司 7.41% 0 0 质押 306,727,826
有法人 6 6
香港中央结算有限公司 境外法人 1.24% 51,456,335 19,878,595 0 51,456,335 0
境内自然
陈世辉 1.21% 49,990,400 49,990,400 0 49,990,400 0
人
宁波臻翼泽投资有限公 境内非国
0.88% 36,607,913 36,607,913 0 36,607,913 0
司 有法人
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
其他 0.63% 25,900,800 18,558,800 0 25,900,800 0
地产交易型开放式指数
证券投资基金
境内自然
何媚 0.61% 25,389,133 -6,618,750 24,005,912 1,383,221 0
人
泰康人寿保险有限责任
-
公司－分红－团体分红- 其他 0.59% 24,321,000 0 24,321,000 0
140,853,779
019L-FH001 深
战略投资者或一般法人因配售新股
无。
成为前 10 名股东的情况（如有）
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说
人关系；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动
明
人。
注：沧州泰禾建材有限公司所持 194,034,314 股股份因财产保全于 2022 年 8 月 2 日被河北省黄骅市人民法院司法冻结。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
福建阳光集团有限公司 661,336,264 人民币普通股 661,336,264
东方信隆资产管理有限公司 577,393,047 人民币普通股 577,393,047
福建康田实业集团有限公司 308,581,310 人民币普通股 308,581,310
沧州泰禾建材有限公司 306,727,826 人民币普通股 306,727,826
香港中央结算有限公司 51,456,335 人民币普通股 51,456,335
陈世辉 49,990,400 人民币普通股 49,990,400
宁波臻翼泽投资有限公司 36,607,913 人民币普通股 36,607,913
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数 25,900,800 人民币普通股 25,900,800
证券投资基金
泰康人寿保险有限责任公司－分红
－团体分红-019L-FH001 深中国证 24,321,000 人民币普通股 24,321,000
券金融股份有限公司
郑会谦 16,150,100 人民币普通股 16,150,100
前 10 名无限售流通股股东之间， 前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动
76
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
以及前 10 名无限售流通股股东和 人关系。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动
前 10 名股东之间关联关系或一致 人。
行动的说明
公司股东福建阳光集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
前 10 名普通股股东参与融资融券 股 50,632,550 股，普通账户持股 610,703,714 股，实际合计持有 661,336,264 股；公司股
业务情况说明（如有） 东陈世辉通过信用证券账户持股 12,300,000 股，普通账户持股 37,690,400 股，实际合计
持有 49,990,400 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
适用 □不适用
期初被授 本期被授 期末被授
本期增持 本期减持股
任职 期初持股数 期末持股数 予的限制 予的限制 予的限制
姓名 职务 股份数量 份数量
状态 （股） （股） 性股票数 性股票数 性股票数
（股） （股）
量（股） 量（股） 量（股）
董事局主
林腾蛟 现任 3,600,000 0 0 3,600,000
席
何媚 董事 现任 32,007,883 0 6,618,750 25,389,133
林贻辉 董事 现任 19,125,000 0 4,781,250 14,343,750
廖剑锋 董事 现任 22,820,000 0 5,705,000 17,115,000
董事、执
吴建斌 现任 0 0 0 0
行副总裁
何宏 董事 现任 0 0 0 0
林晓虎 董事 现任 0 0 0 0
陆肖马 独立董事 现任 0 0 0 0
刘敬东 独立董事 现任 0 0 0 0
郭永清 独立董事 现任 0 0 0 0
夏大慰 独立董事 现任 0 0 0 0
吴洁 监事长 现任 1,399,500 0 0 1,399,500
张敏 监事 现任 0 0 0 0
于蒙 监事 现任 0 0 0 0
徐国宏 执行总裁 现任 0 0 0 0
执行副总
陈霓 现任 1,200,000 0 0 1,200,000
裁
执行副总
李晓冬 现任 0 0 0 0
裁
执行副总
江河 现任 0 0 0 0
裁
董事会秘
徐慜婧 现任 250,000 0 0 250,000
书
执行董事
朱荣斌 离任 15,672,500 0 3,918,100 11,754,400
长、总裁
仲长昊 董事 离任 0 0 0 0
阚乃桂 执行副总 离任 928,900 0 0 928,900
77
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
裁
合计 -- -- 97,003,783 0 21,023,100 75,980,683
注：1、董事廖剑锋、独立董事陆肖马、独立董事刘敬东、独立董事郭永清、独立董事夏大慰、监事张敏、监事于蒙、董事
会秘书徐慜婧已于 2022 年 8 月 23 日因换届离任，详细换届情况请参考《第十届董事局第三十八次会议决议公告》（2022-
093）、《第九届监事会第二十次会议决议公告》（2022-094）、《2022 年第五次临时股东大会决议的公告》（2022-102）
及《第十一届董事局第一次会议决议公告》（2022-104）。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
78
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
79
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □不适用
1、公司债券基本信息
债券代 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
码 所
采用单利按年计息，不计复
阳光城集团股
利。每年付息一次，到期一次
份有限公司
还本，最后一期利息随本金的
2020 年面向 2020 年 2020 年 2024 年
20 阳城 149103. 1,200,00 兑付一起支付。如果投资者在
合格投资者公 04 月 22 04 月 24 04 月 24 6.95% 深交所
01 SZ 0,000.00 存续期第 2 年末行使回售选择
开发行公司债 日 日 日
权，则回售部分在第 2 年末本
券(第一
金随该年利息一起支付，未回
期)(品种一)
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
阳光城集团股 还本，最后一期利息随本金的
份有限公司 兑付一起支付。如果投资者在
2020 年面向 2020 年 2020 年 2022 年 存续期第 3 年末行使回售选择
20 阳城 149104. 800,000,
合格投资者公 04 月 22 04 月 24 05 月 25 7.30% 权，则回售部分在第 3 年末本 深交所
02 SZ 000.00
开发行公司债 日 日 日 金随该年利息一起支付，未回
券(第一 售部分到期一次还本。
期)(品种二) 本期债券已加速到期，本金及
相应利息在 2022 年 5 月 25 日
立即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团股
兑付一起支付。如果投资者在
份有限公司
2020 年 2020 年 2022 年 存续期第 2 年末行使回售选择
2020 年面向 20 阳城 149208. 1,000,00
08 月 20 08 月 24 05 月 25 7.00% 权，则回售部分在第 2 年末本 深交所
合格投资者公 03 SZ 0,000.00
日 日 日 金随该年利息一起支付，未回
开发行公司债
售部分到期一次还本。
券(第二期)
本期债券已加速到期，本金及
相应利息在 2022 年 5 月 25 日
立即到期应付。
阳光城集团股 采用单利按年计息，不计复
份有限公司 2020 年 2020 年 2025 年 利。每年付息一次，到期一次
20 阳城 149256. 800,000,
2020 年面向 10 月 12 10 月 14 10 月 14 6.67% 还本，最后一期利息随本金的 深交所
04 SZ 000.00
专业投资者公 日 日 日 兑付一起支付。如果投资者在
开发行住房租 存续期第 2 年末和第 4 年末行
80
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
赁专项公司债 使回售选择权，则回售部分在
券 第 2 年末和第 4 年末本金随该
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
阳光城集团股
还本，最后一期利息随本金的
份有限公司
2021 年 2021 年 2026 年 兑付一起支付。如果投资者在
2021 年面向 21 阳城 149363. 1,000,00
01 月 20 01 月 22 01 月 22 6.90% 存续期第 2 年末和第 4 年末行 深交所
合格投资者公 01 SZ 0,000.00
日 日 日 使回售选择权，则回售部分在
开发行公司债
第 2 年末和第 4 年末本金随该
券(第一期)
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团股
兑付一起支付。如果投资者在
份有限公司
2021 年 2021 年 2022 年 存续期第 2 年末行使回售选择
2021 年面向 21 阳城 149545. 1,000,00
07 月 08 07 月 12 05 月 25 7.30% 权，则回售部分在第 2 年末本 深交所
合格投资者公 02 SZ 0,000.00
日 日 日 金随该年利息一起支付，未回
开发行公司债
售部分到期一次还本。
券(第二期)
本期债券已加速到期，本金及
相应利息在 2022 年 5 月 25 日
立即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
阳光城集团股
还本，最后一期利息随本金的
份有限公司 2018 年 2018 年 2022 年
18 阳光 114405. 628,850, 兑付一起支付。如果投资者在
2018 年非公 11 月 19 11 月 19 11 月 19 5.80% 深交所
04 SZ 090.00 存续期第 2 年末行使回售选择
开发行公司债 日 日 日
权，则回售部分在第 2 年末本
券(第二期)
金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
20 阳城 01、20 阳城 02、20 阳城 03、20 阳城 04、21 阳城 01、21 阳城 02 仅限符合《深
投资者适当性安排（如有） 圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》等规定的专业投资者中的机构投资者买
入，持有债券的其他投资者可以选择卖出或者继续持有。
适用的交易机制 协议大宗交易方式
是否存在终止上市交易的风险 18 阳光 04 已于 2021 年 11 月偿还部分本金并摘牌；20 阳城 01 及 20 阳城 02 于 2022 年 4
（如有）和应对措施 月 25 日开市起停牌；20 阳城 03 及 21 阳城 02 于 2022 年 5 月 23 日开市起停牌。
逾期未偿还债券
适用 □不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
公司出现短期流动性紧张，
阳光城集团股份有限公司 2020 年 未能按期兑付 2022 年度回售
面向合格投资者公开发行公司债 112,707.30 本金以及 2021 年 4 月 24 日 公司正在积极化解中
券(第一期)(品种一) 至 2022 年 4 月 23 日期间的
利息
公司出现短期流动性紧张，
阳光城集团股份有限公司 2020 年 未能按期兑付 2021 年 4 月 24
面向合格投资者公开发行公司债 86,353.00 日至 2022 年 4 月 23 日期间 公司正在积极化解中
券(第一期)(品种二) 的利息及于 2022 年 5 月 25
日加速到期的本金及利息。
公司出现短期流动性紧张，
阳光城集团股份有限公司 2020 年
未能按期兑付于 2022 年 5 月
面向合格投资者公开发行公司债 105,273.97 公司正在积极化解中
25 日加速到期的本金及利
券(第二期)
息。
阳光城集团股份有限公司 2021 年 106,340.00 公司出现短期流动性紧张， 公司正在积极化解中
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
面向合格投资者公开发行公司债 未能按期兑付于 2022 年 5 月
券(第二期) 25 日加速到期的本金及利
息。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 □不适用
1) 公司债券票面利率调整及回售情况
公司已于2022年3月21日至3月23日发布关于“20阳城01”票面利率调整及投资者回售实施办法三次提示性公告，选择不
调整票面利率。20阳城01回售申报数量为10,436,730张、回售金额为104,367.30万元（不含利息）。因公司流动性出现阶段
性紧张，未能按期完成本期债券回售本金及利息的兑付。
2) 投资者保护条款的触发和执行情况
“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城02”2022年第一次债券持有人会议暨“21阳城
01”2022年第二次债券持有人会议于2022年4月11日召开。
会议审议了《关于要求发行人出具书面承诺，对“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳
城01”及“21阳城02”不逃废债、制定合理偿债计划并严格落实的议案》及《关于要求发行人对“20阳城01”、“20阳城
02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城01”及“21阳城02”增加增信措施的议案》，“20阳城01”、“20阳城
02”、“20阳城03”、“21阳城01”及“21阳城02”等5期债券的上述议案经债券持有人会议审议通过，“20阳城04”的上
述议案未能审议通过。公司承诺对“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城01”及“21阳城
02”不逃废债，在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，将履行其他偿债保障措施。公司将基
于综合风险化解方案统一考虑增信安排。
此外，会议审议了《关于变更“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城01”、“21阳城
02”<募集说明书>及<受托管理协议>违约责任的议案》，“21阳城01”的该议案经本次债券持有人会议审议通过，“20阳城
01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”及“21阳城02”的该议案未能审议通过。由于“20阳城01”、“20阳城
02”、“20阳城03”、“20阳城04”及“21阳城02”的该议案未能审议通过，“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城
03”、“20阳城04”及“21阳城02”已触发募集说明书约定的违约事件，公司将与受托管理人按照相关规定召开持有人会
议。
“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城02”2022年第二次债券持有人会议于2022年5
月25日召开。
会议分别审议了《关于宣布“20阳城01”未回售本金及利息加速清偿的议案》、《关于宣布“20阳城02”加速清偿的议
案》、《关于宣布“20阳城03”加速清偿的议案》、《关于宣布“20阳城04”加速清偿的议案》、《关于宣布“21阳城02”
加速清偿的议案》等议案，其中《关于宣布“20阳城02”加速清偿的议案》、《关于宣布“20阳城03”加速清偿的议案》及
《关于宣布“21阳城02”加速清偿的议案》获得通过，“20阳城02”、“20阳城03”及“21阳城02”的本金和相应利息应在
2022年5月25日立即到期应付。因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能
足额按期偿付“20阳城02”、“20阳城03”及“21阳城02”的本金和相应利息 。
此外，会议分别审议了《关于授权“20阳城01”债券受托管理人代表持有人对发行人提起相关司法程序的议案》、《关
于授权“20阳城03”债券受托管理人代表持有人对发行人提起相关司法程序的议案》等议案，其中《关于授权“20阳城01”
债券受托管理人代表持有人对发行人提起相关司法程序的议案》获得通过，公司将持续关注该等事项的进展情况，按照相关
法律法规的规定及时履行信息披露义务。同时为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决
相关问题。
3、报告期内信用评级结果调整情况
适用 □不适用
1) 2022年1月21日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为 AA+，评级展望为负面，“21 阳光城
MTN001”、“21 阳城 01”、“21 阳城 02”、“20阳城 01”、“20 阳城 02”、“20 阳城 03”、“20 阳城
04”、“20 阳光城MTN001”、“20 阳光城 MTN002”和“20 阳光城 MTN003”信用等级调整为 AA+。
2) 2022年1月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA+调降至AA，将
“17 阳光城MTN001”、“17 阳光城MTN004”的债项信用等级由AA+调降至AA，并将上述主体及债项信用等级继续列
入可能降级的观察名单。
3) 2022年1月26日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA+下调至AA，评级展望为负面，同时将
“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA+下调至AA。
4) 2022年1月30日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA调降至BBB，将
“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由AA调降至BBB，并将上述主体及债项信用等级继续列入
可能降级的观察名单。
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5) 2022年2月6日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA下调至BBB，评级展望为负面，同时将
“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA下调至BBB。
6) 2022年2月7日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BBB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光
城MTN001”、“20阳光城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BBB。
7) 2022年2月18日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由BBB调降至BB，将
“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由BBB调降至BB，并将上述主体及债项信用等级继续列入
可能降级的观察名单。
8) 2022年2月20日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由BBB下调至BB，评级展望为负面，同时将
“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由BBB下调至BB。
9) 2022年2月24日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光
城MTN001”、“20阳光城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BB。
10) 2022年6月28日，东方金诚国际信用评估有限公司终止对阳光城主体及“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城
03”、“21阳城01”债项的评级。
11) 2022年6月29日，大公国际资信评估有限公司终止对阳光城主体及“21阳光城MTN001”、“21阳城01”、“21阳城
02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光城MTN002”和
“20阳光城MTN003”的信用评级。
12) 2022年6月29日，中诚信国际信用评级有限责任公司终止对阳光城主体信用评级及对“17阳光城MTN001”、“17阳光
城MTN004”的债项信用评级。
注：报告期内信用评级机构（如有）对公司或债券作出的信用评级结果调整情况，包括但不限于信用评级级别及评级展望
变动，以及信用评级结果变化的原因等。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
适用 □不适用
1) 偿债计划变化情况
“21阳城01”利息展期：2022年1月21日至2022年1月24日，“21阳城01”2022年第一次债券持有人会议召开，会议审
议通过《关于变更“21阳城01”兑付方案的议案》。“21阳城01”2022年原付息日为2022年1月22日，应于2022年1月24日
（因节假日顺延）支付2021年1月22日至2022年1月21日期间的利息，上述议案审议通过后，本次付息日展期至2023年1月22
日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个交易日，顺延期间付息款项不另计利息）。展期期间，“21阳城
01”票面利率保持不变，继续按照6.90%计算利息，展期支付的利息不计算孳息。
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，目前尚在制定综合风险化解方案。
若前述影响继续恶化，或者出现其他负面因素，可能导致公司无法正常履行偿债计划，从而使债券持有人面临一定的偿付
风险。
注：1、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的现状、执行、变化情况及变化情况对债券投资者权益的影
响。
2、报告期内上述担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施发生变更的，公司应当披露变更后情况，说明变更原因，变更是
否已取得有权机构批准，以及相关变更对债券投资者权益的影响
三、非金融企业债务融资工具
适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
债券简 债券代 交易场
债券名称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
称 码 所
采用单利按年计息，不计复
阳光城集团 中国银
17 阳光 利。每年付息一次，到期一次
股份有限公 1017590 2017 年 03 2017 年 03 2022 年 03 1,470,00 7.40 行间市
城 还本，最后一期利息随本金的
司 2017 年 17.IB 月 22 日 月 24 日 月 11 日 0,000.00 % 场交易
MTN001 兑付一起支付。如果投资者在
度第一期中 商协会
存续期第 3 年末行使回售选择
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期票据 权，则回售部分在第 2 年末本
金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 3 月 11 日立
即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团 兑付一起支付。如果投资者在
中国银
股份有限公 17 阳光 存续期第 3 年末行使回售选择
1017590 2017 年 10 2017 年 10 2022 年 3 1,105,00 6.90 行间市
司 2017 年 城 权，则回售部分在第 2 年末本
69.IB 月 30 日 月 31 日 月 11 日 0,000.00 % 场交易
度第四期中 MTN004 金随该年利息一起支付，未回
商协会
期票据 售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 3 月 11 日立
即到期应付。
阳光城集团
股份有限公 采用单利按年计息，不计复 中国银
19 阳光
司 2019 年 0319002 2019 年 03 2019 年 03 2022 年 03 500,000, 7.50 利。每年付息一次，到期一次 行间市
城
度第一期定 35.IB 月 20 日 月 22 日 月 22 日 000.00 % 还本，最后一期利息随本金的 场交易
PPN001
向债务融资 兑付一起支付。 商协会
工具
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团 兑付一起支付。如果投资者在
中国银
股份有限公 20 阳光 存续期第 2 年末行使回售选择
1020012 2020 年 06 2020 年 06 2022 年 03 600,000, 6.60 行间市
司 2020 年 城 权，则回售部分在第 2 年末本
73.IB 月 22 日 月 23 日 月 15 日 000.00 % 场交易
度第一期中 MTN001 金随该年利息一起支付，未回
商协会
期票据 售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 3 月 15 日立
即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团 兑付一起支付。如果投资者在
中国银
股份有限公 20 阳光 存续期第 3 年末行使回售选择
1020014 2020 年 07 2020 年 07 2025 年 04 750,000, 6.80 行间市
司 2020 年 城 权，则回售部分在第 2 年末本
13.IB 月 22 日 月 23 日 月 08 日 000.00 % 场交易
度第二期中 MTN002 金随该年利息一起支付，未回
商协会
期票据 售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 4 月 8 日立
即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团
兑付一起支付。如果投资者在 中国银
股份有限公 20 阳光
1020020 2020 年 10 2020 年 10 2022 年 03 1,650,00 6.80 存续期第 2 年末行使回售选择 行间市
司 2020 年 城
22.IB 月 27 日 月 28 日 月 15 日 0,000.00 % 权，则回售部分在第 2 年末本 场交易
度第三期中 MTN003
金随该年利息一起支付，未回 商协会
期票据
售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 3 月 15 日立
84
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团 兑付一起支付。如果投资者在
中国银
股份有限公 21 阳光 存续期第 2 年末行使回售选择
1021002 2021 年 01 2021 年 01 2022 年 04 580,000, 6.92 行间市
司 2021 年 城 权，则回售部分在第 2 年末本
20.IB 月 28 日 月 29 日 月 19 日 000.00 % 场交易
度第一期中 MTN001 金随该年利息一起支付，未回
商协会
期票据 售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 4 月 19 日立
即到期应付。
投资者适当性安排（如有） 不适用
适用的交易机制 不适用
是否存在终止上市交易的风
否
险（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
适用 □不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧
157,490.56 公司正在积极化解中
2017 年度第一期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧
113,236.46 公司正在积极化解中
2017 年度第四期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司
公司流动性出现阶段性紧
2019 年度第一期定向债务融 53,750.00 公司正在积极化解中
张，未能按期兑付
资工具
阳光城集团股份有限公司 公公司流动性出现阶段性紧
62,875.07 公司正在积极化解中
2020 年度第一期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公公司流动性出现阶段性紧
78,618.90 公司正在积极化解中
2020 年度第二期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧
169,242.08 公司正在积极化解中
2020 年度第三期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧
62,904.46 公司正在积极化解中
2021 年度第一期中期票据 张，未能按期兑付
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 □不适用
（1）21阳光城MTN001
“21阳光城MTN001”应于2022年1月29日支付利息，但由于公司偿债资金筹措压力较大，可能对本期中期票据的利息支
付造成不利影响。该事项属于《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》“第二十一条（二十五）其他可
能影响其偿债能力或投资者权益的事项”的情形。根据“21阳光城MTN001”募集说明书约定及持有人会议规程等相关法
律、法规及自律文件的规定，招商银行股份有限公司作为召集人，于2022年1月26日召开阳光城集团股份有限公司2021年度
第一期中期票据2022年第一次持有人会议，本次会议未能通过利息展期的议案。
21阳光城MTN001”募集说明书设置了5个工作日的宽限期。招商银行股份有限公司作为召集人，于2022年2月8日召开阳
光城集团股份有限公司2021年度第一次中期票据2022年第二次持有人会议。本次会议通过了《关于变更“21阳光城
MTN001”兑付方案的议案》、《关于变更“21阳光城MTN001”宽限期条款的议案》、《有条件同意阳光城对本期中期票据
增加林腾蛟先生无限连带责任担保的议案》等议案，“21阳光城MTN001”付息日展期至2022年7月29日。
公司通过境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司（以下简称“嘉世国际”）在境外发行了两只美元债
“SUNSHI9.2504/15/23”（债券代码：XS2100664544）以及“SUNSHI7.504/15/24”（债券代码：XS2203986927），公司未
能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券
XS2203986927利息13,387,500美元，构成违约事件。以上事件触发了“21阳光城MTN001”募集说明书“第十三章 投资人保
85
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
护条款 一、交叉保护条款 1.1触发情形中‘发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付的其他债务融资工具、公司
债、企业债或境外债券的本金或利息’”，且1.1条触发情形项下的约定债务已设置了宽限期，则本次触发情形下的宽限期
天数为0个工作日。根据“21阳光城MTN001”募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规及自律文件的规定，招商
银行股份有限公司作为召集人，于2022年2月28日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2022年第三次持有
人会议，会议审议通过了《无条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》。
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张。公司未能按期支付境外债券利息，致使
公司债务融资工具“17阳光城MTN001”、“ 17阳光城MTN004”、“ 20阳光城MTN001”、“ 20阳光城MTN003”加速到期。
公司未能获得对上述加速到期债券交叉保护条款的豁免，即未能足额偿付上述加速到期债券累计本息合计50.28亿元。截至
2022年3月23日，公司以上加速到期的债务融资工具已达到兑付日后5个工作日的宽限期，且公司未能按时足额偿付相应本
息。以上事件触发了“21阳光城MTN001”募集说明书“第十三章 投资人保护条款 一、交叉保护条款 1.1触发情形中‘发
行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付的其他债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息’”，发行
人在第1.1条的触发情形发生之后有5个工作日的宽限期，若发行人在该期限内对第1.1条中的债务进行了足额偿还，则不构
成发行人在本期债务融资工具项下的违约。根据“21阳光城MTN001”募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规
及自律文件的规定，招商银行股份有限公司作为召集人，于2022年4月13日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一期中
期票据2022年第四次持有人会议。出席“21阳光城MTN001”持有人会议的持有人所持表决权数额未达到21阳光城MTN001持
有人总表决权的50%以上，本次会议未能有效召开。“20阳光城MTN001”于2022年4月19日加速到期，公司未能按期足额偿
付。
（2）20阳光城MTN001
公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券
XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。上述境外债券利息未能如约支付事
项，触发了《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》第二章“持有人会议的召开情形”第九条
“（一）发行人发行的债务融资工具或其他境内外债券的本金或利息未能按照约定按期足额支付”和《阳光城集团股份有
限公司2020年度第一期中期票据募集说明书》第十一章“投资者保护机制”中“四、交叉保护条款”。为保障债务融资工
具持有人的合法权益，根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》和《阳光城集团股份有限公司
2020年度第一期中期票据募集说明书》的相关规定，主承销商建设银行作为召集人，于2022年3月9日召集“20阳光城
MTN001”2022年第一次持有人会议，《无条件豁免“20阳光城MTN001”违反约定的议案》等议案未获通过。“20阳光城
MTN001”于2022年3月15日加速到期，公司未能按期足额偿付。
（3）20阳光城MTN002
公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券
XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。上述境外债券利息未能如约支付事
项，触发了《阳光城集团股份有限公司2020年度第二期中期票据募集说明书》第十三章“投资者保护条款”中“一、交叉
保护条款”。根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》和《阳光城集团股份有限公司2020年度第
二期中期票据募集说明书》的相关规定，主承销商浦发银行作为召集人，于2022年3月9日召开“20阳光城MTN002”2022年
第一次持有人会议，因持有人申请将表决截止日延期至2022年4月7日，经本期中票全体持有人同意及协商一致，将表决截
止日延长至2022年4月7日，《无条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未获通过。《无条件豁免违反交叉保护条
款约定的议案》等议案未获通过。“20阳光城MTN002”于2022年4月8日加速到期，公司未能按期足额偿付。
（4）20阳光城MTN003
公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券
XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。上述境外债券利息未能如约支付事
项，触发了《阳光城集团股份有限公司2020年度第三期中期票据募集说明书》第十三章“投资者保护条款”中“一、交叉
保护条款”。根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》和《阳光城集团股份有限公司2020年度第
三期中期票据募集说明书》的相关规定，主承销商浦发银行作为召集人，于2022年3月9日召开“20阳光城MTN003”2022年
第一次持有人会议，《无条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未获通过。“20阳光城MTN003”于2022年3月15日
加速到期，公司未能按期足额偿付。
（5）17阳光城MTN001
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在30日豁免期内（即2022
年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。根
据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规
程》相关规定和《阳光城集团股份有限公司2017年度第一期中期票据募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定：
“交叉保护条款4.1触发情形：发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付（或宽限期到期后应付（如有））本债项以
外的其他债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息。”，发行人及下属子公司的债务逾期触发了上述情
形。为保障投资人的合法权益，根据募集说明书中的4.2.4救济与豁免机制：“主承销商须在知悉（或被合理推断应知悉）
发行人第4.1条触发情形发生之日起的15个工作日内召开债务融资工具持有人会议。”中信银行股份有限公司与中信证券股
份有限公司作为主承销商和召集人，于2022年3月10日召开阳光城集团股份有限公司2017年度第一期中期票据2022年第一次
持有人会议，《无条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未获通过。“17阳光城MTN001”于2022年3月11日加速到
期，公司未能按期足额偿付。
（6）17阳光城MTN004
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在30日豁免期内（即2022
年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。根
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规
程》相关规定和《阳光城集团股份有限公司2017年度第四期中期票据募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定：
“交叉保护条款4.1触发情形：发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付（或宽限期到期后应付（如有））本债项以
外的其他债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息。”，发行人及下属子公司的债务逾期触发了上述情
形。为保障投资人的合法权益，根据募集说明书中的4.2.4救济与豁免机制：“主承销商须在知悉（或被合理推断应知悉）
发行人第4.1条触发情形发生之日起的15个工作日内召开债务融资工具持有人会议。”中信银行股份有限公司与中信证券股
份有限公司作为主承销商和召集人，于2022年3月10日召开阳光城集团股份有限公司2017年度第四期中期票据2022年第一次
持有人会议，本次会议召开未达到有效条件，无法就会议议案形成有效决议。“17阳光城MTN004”于2022年3月11日加速到
期，公司未能按期足额偿付。
（7）19阳光城PPN001
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在30日豁免期内（即2022
年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。根
据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规
程》相关规定和《阳光城集团股份有限公司2019年度第一期定向债务融资工具募集说明书》（以下简称“募集说明书”）
的约定：“四、交叉保护条款 （一）触发情形 发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付（或宽限期到期后应付
（如有））本债项以外的其他债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息；或发行人及其合并范围内子公司
未能清偿到期应付的任何金融机构贷款（包括银行贷款、信托贷款、财务公司贷款等），且单独或累计的总金额达到或超
过人民币1亿元。”，且1.1条触发情形项下的约定债务已设置了宽限期，则本次触发情形下的宽限期天数为0个工作日。”
上海银行股份有限公司与光大证券股份有限公司作为主承销商和召集人，于2022年3月10日召开阳光城集团股份有限公
司2019年度第一期定向债务融资工具2022年第一次持有人会议，本次持有人会议于3月14日完成表决，其中“豁免交叉保护
条款”的议案通过，“变更兑付方案的议案”及“变更投资人保护条款的议案”未能获得通过。相关持有人会议结果及律
师出具的法律意见书已于2022年3月16日进行了发布。
“19阳光城PPN001”于2022年3月22日正常到期，公司未能按期足额偿付。
注：债券附发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款等特殊条款的，公司应当披露报告期内相关条款的触发和执行情
况。
3、报告期内信用评级结果调整情况
适用 □不适用
1) 2022年1月21日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为 AA+，评级展望为负面，“21 阳光城
MTN001”、“21 阳城 01”、“21 阳城 02”、“20阳城 01”、“20 阳城 02”、“20 阳城 03”、“20 阳城
04”、“20 阳光城MTN001”、“20 阳光城 MTN002”和“20 阳光城 MTN003”信用等级调整为 AA+。
2) 2022年1月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA+调降至AA，将
“17 阳光城MTN001”、“17 阳光城MTN004”的债项信用等级由AA+调降至AA，并将上述主体及债项信用等级继续列
入可能降级的观察名单。
3) 2022年1月26日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA+下调至AA，评级展望为负面，同时将
“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA+下调至AA。
4) 2022年1月30日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA调降至BBB，将
“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由AA调降至BBB，并将上述主体及债项信用等级继续列入
可能降级的观察名单。
5) 2022年2月6日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA下调至BBB，评级展望为负面，同时将
“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA下调至BBB。
6) 2022年2月7日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BBB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光
城MTN001”、“20阳光城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BBB。
7) 2022年2月18日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由BBB调降至BB，将
“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由BBB调降至BB，并将上述主体及债项信用等级继续列入
可能降级的观察名单。
8) 2022年2月20日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由BBB下调至BB，评级展望为负面，同时将
“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由BBB下调至BB。
9) 2022年2月24日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光
城MTN001”、“20阳光城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BB。
10) 2022年6月28日，东方金诚国际信用评估有限公司终止对阳光城主体及“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城
03”、“21阳城01”债项的评级。
11) 2022年6月29日，大公国际资信评估有限公司终止对阳光城主体及“21阳光城MTN001”、“21阳城01”、“21阳城
87
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光城MTN002”和
“20阳光城MTN003”的信用评级。
12) 2022年6月29日，中诚信国际信用评级有限责任公司终止对阳光城主体信用评级及对“17阳光城MTN001”、“17阳光
城MTN004”的债项信用评级。
注：报告期内信用评级机构（如有）对公司或债券作出的信用评级结果调整情况，包括但不限于信用评级级别及评级展望
变动，以及信用评级结果变化的原因等。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
适用 □不适用
1) 担保变化情况
公司非金融企业债务融资工具发行时均未设置担保，担保情况变化如下：
21阳光城MTN001利息展期事项：2022年2月8日，召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一次中期票据2022年第二次
持有人会议。本次会议通过了《关于变更“21阳光城MTN001”兑付方案的议案》、《关于变更“21阳光城MTN001”宽限期
条款的议案》、《有条件同意阳光城对本期中期票据增加林腾蛟先生无限连带责任担保的议案》等议案。阳光城集团董事
局主席林腾蛟先生为21阳光城MTN001”展期后的本金及利息提供全额连带责任担保。
2) 偿债计划变化情况
21阳光城MTN001利息展期：21阳光城MTN001”应于2022年1月29日支付利息，但由于公司偿债资金筹措压力较大，且
“21阳光城MTN001”2022年第一次持有人会议未能通过利息展期的议案。“21阳光城MTN001”募集说明书设置了5个工作日
的宽限期，若公司在该期限内对应付利息进行了足额偿还，则不构成发行人在本期中期票据项下的违约。根据“21阳光城
MTN001”募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规及自律文件的规定，招商银行股份有限公司作为召集人，于
2022年2月8日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一次中期票据2022年第二次持有人会议。本次会议通过了《关于变
更“21阳光城MTN001”兑付方案的议案》、《关于变更“21阳光城MTN001”宽限期条款的议案》、《有条件同意阳光城对
本期中期票据增加林腾蛟先生无限连带责任担保的议案》等议案，“21阳光城MTN001”付息日展期至2022年7月29日。
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，目前尚在制定综合风险化解方案。
若前述影响继续恶化，或者出现其他负面因素，可能导致公司无法正常履行偿债计划，从而使债券持有人面临一定的偿付
风险。
注：1、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的现状、执行、变化情况及变化情况对债券投资者权益的影
响。
2、报告期内上述担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施发生变更的，公司应当披露变更后情况，说明变更原因，变更是
否已取得有权机构批准，以及相关变更对债券投资者权益的影响。
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.06 1.13 -0.07
资产负债率 89.37% 88.17% 1.20pp
速动比率 0.32 0.36 -0.04
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -472,455.21 183,905.14 -356.90%
88
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
EBITDA 全部债务比 -1.44% 4.14% -134.89%
利息保障倍数 -0.28 1.06 -126.42%
现金利息保障倍数 0.67 3.17 -78.76%
EBITDA 利息保障倍数 -0.26 1.09 -124.00%
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 13,251,496,909.57 18,388,270,846.77
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 185,030,000.00 165,030,000.00
衍生金融资产
应收票据 29,034,203.65 395,858,724.90
应收账款 2,454,106,547.64 2,363,402,760.45
应收款项融资
预付款项 5,543,574,697.15 5,415,859,708.31
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 57,815,398,117.26 57,936,679,573.27
其中：应收利息
应收股利 15,715,789.47 90,715,789.47
买入返售金融资产
存货 195,942,386,992.73 202,117,383,812.29
合同资产 3,061,680,528.32 2,992,020,712.93
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 12,311,437,396.40 15,627,718,152.25
流动资产合计 290,594,145,392.72 305,402,224,291.17
90
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 26,499,520,278.00 28,798,557,920.66
其他权益工具投资 471,857,480.09 473,817,457.62
其他非流动金融资产 235,380,000.00 235,380,000.00
投资性房地产 12,860,203,210.14 13,652,673,640.14
固定资产 3,980,019,173.19 4,055,431,043.42
在建工程 46,843,450.80 44,098,496.67
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 10,815,663.98 30,564,094.63
无形资产 747,813,680.82 762,727,502.15
开发支出
商誉 3,642,290.38 3,642,290.38
长期待摊费用 25,338,265.45 66,456,822.57
递延所得税资产 1,439,714,027.43 1,383,661,342.18
其他非流动资产 3,361,535,260.00 3,361,535,260.00
非流动资产合计 49,682,682,780.28 52,868,545,870.42
资产总计 340,276,828,173.00 358,270,770,161.59
流动负债：
短期借款 4,581,330,428.11 4,578,840,740.85
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 663,339,507.64 4,839,911,168.44
应付账款 30,355,244,895.28 30,347,977,562.54
预收款项 34,417,351.96 33,388,516.17
合同负债 103,905,741,637.49 102,858,442,166.35
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 200,739,338.56 351,611,157.10
应交税费 12,560,329,027.55 11,638,422,143.21
其他应付款 60,458,493,353.38 66,391,395,102.22
其中：应付利息 2,121,008,861.58 0.00
应付股利 66,605,164.39 66,605,164.39
应付手续费及佣金
91
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 46,971,562,260.40 34,363,334,216.69
其他流动负债 15,068,181,198.67 14,539,057,271.34
流动负债合计 274,799,378,999.04 269,942,380,044.91
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 22,371,823,373.00 33,448,226,970.42
应付债券 5,575,870,866.72 11,483,043,809.24
其中：优先股
永续债
租赁负债 6,899,536.56 14,734,718.17
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 220,321,794.64 140,266,590.27
递延收益
递延所得税负债 1,115,903,541.31 1,131,609,003.72
其他非流动负债
非流动负债合计 29,290,819,112.23 46,217,881,091.82
负债合计 304,090,198,111.27 316,160,261,136.73
所有者权益：
股本 4,140,382,950.00 4,140,382,950.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,442,909,795.47 4,443,996,846.76
减：库存股 143,913,944.17 143,913,944.17
其他综合收益 803,743,980.96 882,277,330.32
专项储备
盈余公积 1,052,020,773.51 1,052,020,773.51
一般风险准备
未分配利润 4,251,750,007.13 7,816,901,347.96
归属于母公司所有者权益合计 14,546,893,562.90 18,191,665,304.38
少数股东权益 21,639,736,498.83 23,918,843,720.48
所有者权益合计 36,186,630,061.73 42,110,509,024.86
负债和所有者权益总计 340,276,828,173.00 358,270,770,161.59
法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：陈霓 会计机构负责人：薛书冯
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 52,478,557.07 82,588,987.32
交易性金融资产 204,000,000.00 124,000,000.00
衍生金融资产
92
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 6,917,426.96 5,955,257.26
其他应收款 109,023,078,891.82 110,586,533,654.20
其中：应收利息
应收股利 660,646,368.42 660,646,368.42
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 109,286,474,875.85 110,799,077,898.78
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 11,463,756,801.31 11,466,262,923.47
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 120,000,000.00 200,000,000.00
投资性房地产
固定资产 1,310,695.39 1,347,581.59
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 9,193,941.14 12,897,498.16
开发支出
商誉
长期待摊费用 222,514.79 222,514.79
递延所得税资产 23,722,129.38 20,535,919.27
其他非流动资产
非流动资产合计 11,618,206,082.01 11,701,266,437.28
资产总计 120,904,680,957.86 122,500,344,336.06
流动负债：
短期借款 1,743,000,000.00 1,743,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 305,000.00 300,000.00
预收款项 461,838.83 224,287.31
合同负债
93
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
应付职工薪酬 1,145,115.98 651,586.66
应交税费 28,683,212.72 27,690,318.62
其他应付款 87,661,011,458.63 88,975,093,632.05
其中：应付利息 111,406,589.72 0.00
应付股利 13,528,927.08 13,528,927.08
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 13,935,752,725.35 9,826,045,295.34
其他流动负债 1,275,000,000.00 1,340,000,000.00
流动负债合计 104,645,359,351.51 101,913,005,119.98
非流动负债：
长期借款
应付债券 0.00 4,122,268,220.93
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 0.00 4,122,268,220.93
负债合计 104,645,359,351.51 106,035,273,340.91
所有者权益：
股本 4,140,382,950.00 4,140,382,950.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,322,753,330.94 5,322,753,330.94
减：库存股 143,913,944.17 143,913,944.17
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,191,611,668.98 1,191,611,668.98
未分配利润 5,748,487,600.60 5,954,236,989.40
所有者权益合计 16,259,321,606.35 16,465,070,995.15
负债和所有者权益总计 120,904,680,957.86 122,500,344,336.06
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 9,255,057,287.40 29,932,211,960.08
其中：营业收入 9,255,057,287.40 29,932,211,960.08
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
94
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
二、营业总成本 11,739,371,963.64 27,875,617,746.02
其中：营业成本 8,247,481,059.97 24,492,951,451.91
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 494,118,725.78 835,424,210.73
销售费用 660,387,183.52 1,152,954,852.71
管理费用 547,084,988.13 988,493,452.22
研发费用 21,304,494.74 55,719,456.59
财务费用 1,768,995,511.50 350,074,321.86
其中：利息费用 1,724,571,693.40 430,287,042.90
利息收入 47,796,832.92 204,552,455.29
加：其他收益 20,323,512.43 57,864,364.63
投资收益（损失以“－”号填
1,466,505,031.80 1,447,945,788.42
列）
其中：对联营企业和合营
-164,603,604.37 1,137,474,687.71
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-167,835,192.24 -60,579,373.98
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-1,732,726,409.17 -62,310,360.93
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
3,234,464.70 186,355.15
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-2,894,813,268.72 3,439,700,987.35
列）
加：营业外收入 11,543,761.84 57,631,879.00
减：营业外支出 140,406,435.20 70,020,523.07
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-3,023,675,942.08 3,427,312,343.28
填列）
减：所得税费用 599,205,906.14 1,168,233,977.82
五、净利润（净亏损以“－”号填
-3,622,881,848.22 2,259,078,365.46
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 -3,622,881,848.22 2,259,078,365.46
95
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -3,565,151,340.83 1,994,051,403.23
2.少数股东损益 -57,730,507.39 265,026,962.23
六、其他综合收益的税后净额 -9,406,012.11 6,433,675.71
归属母公司所有者的其他综合收益
-9,406,012.11 6,433,675.71
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-1,959,977.53 6,657,959.01
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-1,959,977.53 6,657,959.01
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-7,446,034.58 -224,283.30
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-7,443,442.49 -224,942.58
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -2,592.09 659.28
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -3,632,287,860.33 2,265,512,041.17
归属于母公司所有者的综合收益总
-3,574,557,352.94 2,000,485,078.94
额
归属于少数股东的综合收益总额 -57,730,507.39 265,026,962.23
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.87 0.45
（二）稀释每股收益 -0.87 0.45
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 6,669,674.63 39,198,271.63
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 97,244.64 326,398.36
销售费用 37,549.40 1,043,014.32
管理费用 28,534,045.97 93,995,649.05
研发费用
财务费用 162,155,137.83 28,369,714.02
其中：利息费用 161,370,234.64 13,862,735.52
96
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
利息收入 141,273.79 26,386,544.87
加：其他收益 371,959.96 449,693.71
投资收益（损失以“－”号填
-2,506,122.16 2,352,273,109.78
列）
其中：对联营企业和合营企
-2,506,122.16 -20,629,924.28
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-12,744,840.41 -12,956,077.41
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-199,033,305.82 2,255,230,221.96
列）
加：营业外收入 0.02 0.07
减：营业外支出 9,664,311.30 421,346.43
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-208,697,617.10 2,254,808,875.60
填列）
减：所得税费用 -2,948,228.30 2,198,514.59
四、净利润（净亏损以“－”号填
-205,749,388.80 2,252,610,361.01
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-205,749,388.80 2,252,610,361.01
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
97
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -205,749,388.80 2,252,610,361.01
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 12,096,344,183.41 42,932,348,380.40
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,145,299,828.37
收到其他与经营活动有关的现金 1,834,093,898.81 24,253,063,174.83
经营活动现金流入小计 15,075,737,910.59 67,185,411,555.23
购买商品、接受劳务支付的现金 9,545,241,241.77 25,263,951,005.91
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,121,891,338.81 2,731,427,047.05
支付的各项税费 1,260,085,519.09 5,204,071,754.06
支付其他与经营活动有关的现金 3,847,715,829.95 25,993,413,618.19
经营活动现金流出小计 15,774,933,929.62 59,192,863,425.21
经营活动产生的现金流量净额 -699,196,019.03 7,992,548,130.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 40,954,550.00 4,828,497,972.00
取得投资收益收到的现金 21,000,000.00 79,931,504.21
处置固定资产、无形资产和其他长
3,122,063.82 313,264.62
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
0.00 629,465,352.22
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 514,810,439.97
投资活动现金流入小计 65,076,613.82 6,053,018,533.02
购建固定资产、无形资产和其他长
3,492,445.92 32,489,101.04
期资产支付的现金
投资支付的现金 5,156,013.66 7,641,758,366.33
98
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
219,093,253.49 0.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 439,544,287.91 395,000,000.00
投资活动现金流出小计 667,286,000.98 8,069,247,467.37
投资活动产生的现金流量净额 -602,209,387.16 -2,016,228,934.35
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 20,000,000.00 1,223,921,907.75
其中：子公司吸收少数股东投资收
20,000,000.00 981,000,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 531,017,855.48 25,466,395,160.00
收到其他与筹资活动有关的现金 2,874,313,039.06 4,794,960,577.62
筹资活动现金流入小计 3,425,330,894.54 31,485,277,645.37
偿还债务支付的现金 3,737,944,743.93 35,717,191,563.18
分配股利、利润或偿付利息支付的
967,038,351.77 3,874,042,133.28
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
450,000.00 59,691,851.94
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,188,468,299.59 4,780,715,472.40
筹资活动现金流出小计 5,893,451,395.29 44,371,949,168.86
筹资活动产生的现金流量净额 -2,468,120,500.75 -12,886,671,523.49
四、汇率变动对现金及现金等价物的
1,375,234.93 -46,748,409.67
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,768,150,672.01 -6,957,100,737.49
加：期初现金及现金等价物余额 13,448,938,055.41 40,514,738,079.84
六、期末现金及现金等价物余额 9,680,787,383.40 33,557,637,342.35
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,162,372.88 26,928,936,229.04
经营活动现金流入小计 1,162,372.88 26,928,936,229.04
购买商品、接受劳务支付的现金 0.00 0.00
支付给职工以及为职工支付的现金 0.00 3,137,068.72
支付的各项税费 0.00 14,064,784.50
支付其他与经营活动有关的现金 32,521,122.66 29,190,030,387.82
经营活动现金流出小计 32,521,122.66 29,207,232,241.04
经营活动产生的现金流量净额 -31,358,749.78 -2,278,296,012.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 787,427,401.00
取得投资收益收到的现金 0.00 140,633,033.06
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 6,503,798,416.81
投资活动现金流入小计 0.00 7,431,858,850.87
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 0.00 773,687,369.84
99
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 3,128,590,000.00
投资活动现金流出小计 0.00 3,902,277,369.84
投资活动产生的现金流量净额 0.00 3,529,581,481.03
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 242,921,907.75
取得借款收到的现金 0.00 2,958,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00 236,399,537.39
筹资活动现金流入小计 0.00 3,437,321,445.14
偿还债务支付的现金 0.00 5,315,882,900.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
0.00 760,276,608.22
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 0.00 1,081,079,018.86
筹资活动现金流出小计 0.00 7,157,238,527.08
筹资活动产生的现金流量净额 0.00 -3,719,917,081.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -31,358,749.78 -2,468,631,612.91
加：期初现金及现金等价物余额 42,213,434.89 3,973,549,050.34
六、期末现金及现金等价物余额 10,854,685.11 1,504,917,437.43
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
4,1 4,4 1,0 7,8 18, 23, 42,
143 882
40, 43, 52, 16, 191 918 110
,91 ,27
一、上年期 382 996 020 901 ,66 ,84 ,50
3,9 7,3
末余额 ,95 ,84 ,77 ,34 5,3 3,7 9,0
44. 30.
0.0 6.7 3.5 7.9 04. 20. 24.
17 32
0 6 1 6 38 48 86
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
4,1 4,4 143 882 1,0 7,8 18, 23, 42,
二、本年期 40, 43, ,91 ,27 52, 16, 191 918 110
初余额 382 996 3,9 7,3 020 901 ,66 ,84 ,50
,95 ,84 44. 30. ,77 ,34 5,3 3,7 9,0
100
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
0.0 6.7 17 32 3.5 7.9 04. 20. 24.
0 6 1 6 38 48 86
- - - -
-
三、本期增 - 3,5 3,6 2,2 5,9
78,
减变动金额 1,0 65, 44, 79, 23,
533
（减少以 87, 151 771 107 878
,34
“－”号填 051 ,34 ,74 ,22 ,96
9.3
列） .29 0.8 1.4 1.6 3.1
6
3 8 5 3
- - -
-
- 3,5 3,5 3,6
57,
9,4 65, 74, 32,
（一）综合 730
06, 151 557 287
收益总额 ,50
012 ,34 ,35 ,86
7.3
.11 0.8 2.9 0.3
9
3 4 3
- -
- -
- 2,0 2,0
69, 70,
（二）所有 1,0 01, 71,
127 214
者投入和减 87, 016 231
,33 ,38
少资本 051 ,71 ,10
7.2 8.5
.29 4.2 2.8
5 4
6 0
20, 20,
1．所有者 000 000
投入的普通 ,00 ,00
股 0.0 0.0
0 0
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
- -
- -
- 2,0 2,0
69, 70,
1,0 21, 91,
127 214
4．其他 87, 016 231
,33 ,38
051 ,71 ,10
7.2 8.5
.29 4.2 2.8
5 4
6 0
- -
220 220
（三）利润 ,36 ,36
分配 0,0 0,0
00. 00.
00 00
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- -
3．对所有
220 220
者（或股
,36 ,36
东）的分配
0,0 0,0
101
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
00. 00.
00 00
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
4,1 4,4 1,0 4,2 14, 21, 36,
143 803
40, 42, 52, 51, 546 639 186
,91 ,74
四、本期期 382 909 020 750 ,89 ,73 ,63
3,9 3,9
末余额 ,95 ,79 ,77 ,00 3,5 6,4 0,0
44. 80.
0.0 5.4 3.5 7.1 62. 98. 61.
17 96
0 7 1 3 90 83 73
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
4,1 4,0 4,4 16, 30, 28, 59,
143 788 760
36, 00, 26, 725 693 564 257
,91 ,25 ,49
一、上年期 521 000 117 ,55 ,03 ,22 ,25
3,9 7,0 4,4
末余额 ,40 ,00 ,74 5,3 1,9 3,0 5,0
44. 43. 29.
0.0 0.0 4.1 09. 82. 73. 55.
17 46 51
0 0 2 16 08 77 85
102
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
4,1 4,0 4,4 16, 30, 28, 59,
143 788 760
36, 00, 26, 725 693 564 257
,91 ,25 ,49
二、本年期 521 000 117 ,55 ,03 ,22 ,25
3,9 7,0 4,4
初余额 ,40 ,00 ,74 5,3 1,9 3,0 5,0
44. 43. 29.
0.0 0.0 4.1 09. 82. 73. 55.
17 46 51
0 0 2 16 08 77 85
-
- - -
三、本期增 1,0 40, 25, 328
3,8 602 96, 698
减变动金额 00, 136 194 ,53
61, 0.0 ,27 462 ,73
（减少以 000 ,85 ,47 4,9
550 0 2,1 ,53 4,7
“－”号填 ,00 3.8 5.6 29.
.00 91. 8.2 29.
列） 0.0 9 6 39
06 8 34
0
1,9 2,0 2,2
265
6,4 94, 00, 65,
,02
（一）综合 0.0 0.0 33, 051 485 512
6,9
收益总额 0 0 675 ,40 ,07 ,04
62.
.71 3.2 8.9 1.1
23
3 4 7
- -
- -
1,0 40, 1,2
3,8 956 306
（二）所有 00, 136 62,
61, ,00 ,63
者投入和减 000 ,85 639
550 1,5 7,7
少资本 ,00 3.8 ,34
.00 96. 47.
0.0 9 3.3
11 27
0 8
1,0 1,0
18, 18,
34, 53,
1．所有者 921 921
683 604
投入的普通 ,59 ,59
,02 ,62
股 5.0 5.0
6.7 1.7
0 0
0 0
- - -
1,0 1,0 1,0
2．其他权 00, 00, 00,
0.0 0.0
益工具持有 000 000 000
0 0
者投入资本 ,00 ,00 ,00
0.0 0.0 0.0
0 0 0
23, 26, 26,
3．股份支 3,8
073 935 935
付计入所有 61, 0.0
,75 ,30 ,30
者权益的金 550 0
9.8 9.8 9.8
额 .00
7 7 7
- - - -
4．其他 1,8 1,8 1,3 1,3
58, 58, 41, 43,
103
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
500 500 320 179
.98 .98 ,77 ,27
3.9 4.9
7 5
- - -
-
1,6 1,6 1,7
54,
46, 46, 01,
（三）利润 851
755 755 607
分配 ,75
,67 ,67 ,42
3.2
3.8 3.8 7.1
4
9 9 3
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
-
1,5 1,5 1,6
54,
3．对所有 66, 66, 21,
851
者（或股 755 755 607
,75
东）的分配 ,67 ,67 ,42
3.2
3.8 3.8 7.1
4
9 9 3
- - -
80, 80, 80,
000 000 0.0 000
4．其他
,00 ,00 0 ,00
0.0 0.0 0.0
0 0 0
-
18,
18,
（四）所有 760
0.0 0.0 760
者权益内部 ,79
0 0 ,79
结转 9.9
9.9
5
5
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
-
18,
18,
5．其他综 760
0.0 0.0 760
合收益结转 ,79
0 0 ,79
留存收益 9.9
9.9
5
5
6．其他
（五）专项
104
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
4,1 3,0 4,4 17, 30, 28, 58,
143 813 760
40, 00, 66, 054 090 467 558
,91 ,45 ,49
四、本期期 382 000 254 ,09 ,75 ,76 ,52
3,9 1,5 4,4
末余额 ,95 ,00 ,59 0,2 9,7 0,5 0,3
44. 19. 29.
0.0 0.0 8.0 38. 91. 35. 26.
17 12 51
0 0 1 55 02 49 51
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
4,140 5,322 1,191 5,954 16,46
143,9
一、上年期 ,382, ,753, ,611, ,236, 5,070
13,94
末余额 950.0 330.9 668.9 989.4 ,995.
4.17
0 4 8 0 15
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
4,140 5,322 1,191 5,954 16,46
143,9
二、本年期 ,382, ,753, ,611, ,236, 5,070
13,94
初余额 950.0 330.9 668.9 989.4 ,995.
4.17
0 4 8 0 15
三、本期增
- -
减变动金额
205,7 205,7
（减少以
49,38 49,38
“－”号填
8.80 8.80
列）
- -
（一）综合 205,7 205,7
收益总额 49,38 49,38
8.80 8.80
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
105
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
4,140 5,322 1,191 5,748 16,25
143,9
四、本期期 ,382, ,753, ,611, ,487, 9,321
13,94
末余额 950.0 330.9 668.9 600.6 ,606.
4.17
0 4 8 0 35
上年金额
单位：元
项目 2021 年半年度
106
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
其他权益工具 所有
减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
4,136 4,000 5,337 4,977 19,20
143,9 900,0
一、上年期 ,521, ,000, ,243, ,255, 7,191
13,94 85,32
末余额 400.0 000.0 558.2 567.3 ,906.
4.17 4.98
0 0 2 1 34
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
4,136 4,000 5,337 4,977 19,20
143,9 900,0
二、本年期 ,521, ,000, ,243, ,255, 7,191
13,94 85,32
初余额 400.0 000.0 558.2 567.3 ,906.
4.17 4.98
0 0 2 1 34
三、本期增 -
-
减变动金额 3,861 1,000 41,99 605,8
348,2
（减少以 ,550. ,000, 5,354 0.00 54,68
88,40
“－”号填 00 000.0 .87 7.12
8.01
列） 0
2,252 2,252
（一）综合 ,610, ,610,
收益总额 361.0 361.0
1 1
-
-
（二）所有 3,861 1,000 41,99
954,1
者投入和减 ,550. ,000, 5,354
43,09
少资本 00 000.0 .87
5.13
0
1．所有者 18,92 18,92
投入的普通 1,595 1,595
股 .00 .00
- -
2．其他权 1,000 1,000
益工具持有 ,000, ,000,
者投入资本 000.0 000.0
0 0
3．股份支
3,861 23,07 26,93
付计入所有
,550. 3,759 5,309
者权益的金
00 .87 .87
额
4．其他
- -
1,646 1,646
（三）利润
,755, ,755,
分配
673.8 673.8
9 9
1．提取盈
余公积
2．对所有 - -
者（或股 1,566 1,566
107
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
东）的分配 ,755, ,755,
673.8 673.8
9 9
- -
80,00 80,00
3．其他
0,000 0,000
.00 .00
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
4,140 3,000 5,379 5,583 18,85
143,9 900,0
四、本期期 ,382, ,000, ,238, ,110, 8,903
13,94 85,32
末余额 950.0 000.0 913.0 254.4 ,498.
4.17 4.98
0 0 9 3 33
三、财务报表附注
一、 公司基本情况
1、公司简介
阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于 1991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010
号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。
1996 年经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）375 号文批准，公司股票于 1996 年 12 月 18 日在深交所挂牌上
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
市。上市时总股本为 5,318.577 万股，其中：法人股 3,932.625 万股，社会公众股 1,385.952 万股。1997 年 7 月公司实
施了 10:2 的送股方案；1998 年实施了 10:3 配股方案；1999 年实施了 10:2 的送股与资本公积 10:2 转增股本的方案，转
增后公司总股本为 9,517.3092 万股。
2006 年 7 月 17 日，公司实施了股权分置改革方案：以股权分置改革前的流通总股本 29,104,995 股为基数，由非流
通股股东向股权分置改革方案实施股份变更登记日登记在册的公司流通股股东按每 10 股送 1 股，原非流通股股东向流通
股股东共执行 2,910,499 股的对价安排。股权分置改革完成后，公司的总股本仍为 95,173,092 股，其中，有限售条件的
流通股 63,157,598 股，无限售条件流通股 32,015,494 股。
根据公司 2008 年 5 月 7 日分别与福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产
管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）签订的《发行股票并收购资产协议》
及 2008 年 7 月 14 日签订的补充协议、2008 年 5 月 27 日股东大会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民
币 72,328,641.00 元，由福建阳光集团有限公司缴纳 9,778,121.00 元，福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方
信隆资产管理有限公司）缴纳 35,459,341.00 元，福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）缴纳
27,091,179.00 元，变更后累计股本为 167,501,733.00 元。2008 年 12 月 8 日公司取得了中国证券监督管理委员会证监许
可[2008]1338 号《关于核准福建阳光实业发展股份有限公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司、
福建康田实业有限公司发行股份购买资产的批复》，核准公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司
（现已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）发行
72,328,641 股人民币普通股股票购买上述发行对象的相关资产。2008 年 12 月 15 日，公司定向增发 72,328,641 股人民币
普通股在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成证券登记。增资后，公司总股本为 167,501,733 股。
2010 年 4 月，公司实施了以截至 2009 年 12 月 31 日的总股本 167,501,733 股为基数，向全体股东以资本公积金每 10
股转增 10 股的利润分配方案，转增后公司总股本为 335,003,466 股。
2010 年 9 月，公司实施了以截至 2010 年 6 月 30 日的总股本 335,003,466 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 6 股
的利润分配方案，本次送股完成后，公司总股本增加至 536,005,545 股。
2013 年 5 月，公司实施了以截至 2012 年 12 月 31 日的总股本 536,005,545 股为基数，向全体股东以资本公积每 10
股转增 3 股，以母公司未分配利润每 10 股送红股 6 股的利润分配方案，本次转增及送股完成后，公司总股本增加至
1,018,410,535 股。
2013 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草
案）》，公司股权激励计划第一个行权期经考核合格的激励对象共行权 25,621,500 份股票期权（即 25,621,500 股），
本次行权后，公司总股本增加至 1,044,032,035 股。
2014 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草
案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股
权激励对象行权 8,554,500 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,052,586,535 股。
2014 年 10 月，根据公司第七届董事会第五十一次会议决议、2013 年第六次临时股东大会决议、并经中国证券监督管
理委员会证监许可[2014]710 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）228,470,999 股，本次增发后，公司总
股本增加至 1,281,057,534 股。
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
2014 年 11、12 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划
（草案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公
司股权激励对象行权 3,178,000 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,284,235,534 股。
2015 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,973,000 股；公司 2015 年第十四次临时股东大会审议通过以资本公积金
向全体股东每 10 股转增 15 股，增加股本 1,945,049,301 股；经公司第八届董事局第二十五次会议决议及 2015 年第七次
临时股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2480 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A
股）730,519,480 股。截至 2015 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,014,777,315 股。
2016 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 35,296,000 股。截至 2016 年 12 月 31 日，公司总股本增加至
4,050,073,315 股。
2019 年 10-12 月，公司股权激励对象行权 31,923,250 股。截至 2019 年 12 月 31 日，公司总股本增加至
4,081,996,565 股。
2020 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,524,835 股。截至 2020 年 12 月 31 日，公司总股本增加至
4,136,521,400 股。
2021 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 3,861,550 股。截至 2021 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,140,382,950
股。
公司注册地：福州市经济技术开发区星发路 8 号；总部地址：上海市杨浦区杨树浦路 1058 号滨江国际广场 1 号楼；
所属行业为：房地产开发；公司的经营范围包括：对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销
电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器
及电子产品，机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货，针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重
油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗健康行业的投资及投
资管理；批发兼零售预包装食品；企业管理咨询服务。
2、财务报表的批准报出
本公司财务报表已于 2022 年 8 月 30 日经本公司全体董事（董事会）批准报出。
3、合并财务报表范围
本公司合并财务报表范围包括本公司及所属 817 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 6 家子公司，
因处置对子公司的投资丧失控制权减少 11 家子公司，因本期工商注销减少 23 家子公司。
详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
二、 财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准
则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
号——财务报告的一般规定》的披露规定进行编制。
2、持续经营
公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
如财务报表附注十二、5 及附注十二、6 及附注十二、7 所述，截至到本报告披露日，公司存在大额已到期未归还的借
款，并且涉及多起未决诉讼，因借款合同纠纷公司被法院列为多个案件的被执行人，并且已经失信。
鉴于上述情况，公司董事会审核了管理层编制的公司未来 1 年经营活动现金流预测表，审慎考虑本公司日后的流动资
金、经营状况以及可用的融资来源，以评估本公司是否拥有足够的资金以确保公司自报告日起 12 个月内能够清偿到期的
债务并持续运营。
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，在各级地方政府、监管机构等部门的指
导和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：
（1）积极配合省市专班的工作，加快制定综合性风险化解方案：指导思想（聚焦实体产业，瘦身减债保运营）；核
心逻辑（以时间换空间，以资源换资金）；主要方法（引进增量，盘活存量，长短期结合，境内外联动）。
（2）全力保证公司正常生产经营，公司已按 2022 年经营计划有序开展，目前全面复工，恢复销售。
（3）深入开展债权人沟通，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期降息，尽量减缓公司融资性现金流
出压力，合理调整债务到期时间，保持债务余额整体稳定。
（4）通过折价出售资产、转让项目回款、全面停止拿地、实行降本增效、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略
合作方等多种措施，积极应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。
因此，公司认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的，本公司自报告日起 12 个月内具有持续经营能力。
尽管如此，公司管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司能否持续经营取决于：
（1）银行借款、应付债券等债务的偿还是否将继续根据原约定时间表执行。本公司能否成功取得相关银行、债券债
权人等不会就上述逾期偿还及违约事项在将来行使其要求公司偿还所有剩余借款本金、应付债券等权利的书面确认。
（2）公司能否及时在银行借款到期时续借或者展期、取得新的融资安排，以偿还到期债务并满足未来营运及资本开
支需求，并持续遵守或满足借款协议的所有条款。
（3）公司能否在需要时进行相关资产的处置，并及时回笼现金补充流动资金。
如公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，该可能调整的影响并未反映在本财务报表
中。
三、 重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司 2022 年 6 月 30 日的合并及母公司财务
状况以及 2022 年 1-6 月的合并及母公司经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司的会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
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3、营业周期
除房地产业务外，公司其他经营业务的营业周期为 12 个月；房地产业务的营业周期根据项目开发情况确定，从房地
产开发、销售到竣工交付一般在 12 个月以上。
4、记账本位币
本公司以人民币作为记账本位币。公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以
人民币列示。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
5.1 同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合
并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日其在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价）；资本公积
中的股本溢价（或资本溢价）不足冲减时，调整留存收益。为进行企业合并发生的相关费用，于发生时计入当期损益。合
并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
5.2 非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。当合并成本大于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资
产公允价值份额的，经复核确认后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当
期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将
被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
6、合并财务报表的编制方法
6.1 合并报表范围
合并报表的编报按照企业会计准则的有关规定，合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公
司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方
的权力影响其回报金额。公司将少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将少数
股东损益在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
6.2 同一控制下企业合并报表编制
公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在公司最终控制方对其
开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。本公司在编制合并财务
报表时，自公司最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入公司合
并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。
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6.3 非同一控制下企业合并报表编制
公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨
认资产、负债公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入公司合并范围。
非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经
持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进
行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合
收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。
6.4 处置子公司
公司丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权
投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投
资收益。
6.5 自子公司少数股东处购买股权及不丧失控制权部分处置子公司股权核算方法
公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子
公司自购买日(或合并日)开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公
司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公
积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排的分类及共同经营的会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
① 确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
② 确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③ 确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④ 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤ 确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
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9、外币业务和外币报表折算
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条件
的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本
计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日
的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其
他综合收益；其他差额计入当期损益。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方
时，确认相关的金融资产或金融负债。
10.1 金融资产的分类和后续计量
10.1.1 金融资产的分类：
公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为不同类别：以摊余
成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量
的金融资产：
① 公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产：
① 公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以
将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司将持有的未划分为以摊余成本计
量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具以及衍生金融资产，以公允价值计量且其变动计入当期损益，
列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
10.1.2 金融资产的后续计量：
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失 (包括利息和股利收入) 计入当期损
益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
3) 以摊余成本计量的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
10.2 金融负债的分类和后续计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债。
初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失 (包括利息费
用) 计入当期损益。
2) 以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
10.3 金融资产及金融负债的列报
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵消。但是，同时满足下列条件的，以相互抵消后的净额在
资产负债表内列示：
① 本公司具有抵消已确认金额的法定权力，且该种法定权力是当前可执行的；
② 本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
10.4 金融资产和金融负债的终止确认
满足下列条件之一时，本公司终止确认该金融资产：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③ 该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该
金
融资产的控制。
10.5 减值
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产及合同资产进行减值会计处理并确认损失准备。本公司
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持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的权益工具
投资，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，以及衍生金融资产。
10.5.1 预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际
利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信
用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后
信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备。
对于应收票据、应收账款及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照整个存续期的预期信用损失计量
其损失准备。
10.5.2 具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势
和经营环境存在不利变化但未必一定降低应收对象履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风
险。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来 12
个月内的预期信用损失计量损失准备。
10.5.3 信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续
期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依
据的信息，包括前瞻性信息。如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
10.5.4 已发生信用减值的金融资产
当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金
融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
① 发行方或债务人发生重大财务困难；
② 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
③ 本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
④ 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
⑤ 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
⑥ 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
10.5.5 应收款项的信用损失准备
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根据金融工具的性质，本公司按单项或信用风险特征组合的形式计算应收款项的信用损失准备。单项及组合的确定依
据及计提信用损失准备的方法如下：
确定依据及信用损失准备计提办法
如有证据表明某单项应收款项的信用风险较大，则对该应收款项单独计提损失准备，按
单项
照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提损失准备。
本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收本公司关联
组合一 方/合作方款项、应收拍地保证金及贷款保证金等类别的款项，此类款项发生信用损失的
可能性极小。
本组合为除组合一及单项计提损失准备的应收款项之外的部分。本组合按历史损失经验
组合二
对应收款项计提损失准备。
10.5.6 预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损
失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资
产在资产负债表中列示的账面价值。
10.5.7 核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记
构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还
将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
11、存货
11.1 存货分类
房地产行业存货分类为：开发成本、已完工开发产品、出租开发产品、土地整理等。
非房地产存货分类为:原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、低值易耗品、消耗性生物资产。
11.2 存货计价方法
各类存货取得时按实际成本计价，库存商品、材料物资及消耗性生物资产领用、发出时采用加权平均法计价；房地产
开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
11.3 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在
确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准
备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。
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11.4 存货的盘存制度
本公司存货盘存制度为永续盘存制。
11.5 低值易耗品的摊销方法
本公司低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
12、持有待售资产
若公司已就处置某项固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产）作
出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流
动资产核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，公司停止将其划归为持有
待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在
没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金
额。
13、长期股权投资
13.1 长期股权投资分类
长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制；
对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响；
对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制。
13.2 投资成本的确认
同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性证券等方式作为合并对价的，
在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的非
现金资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），不足
冲减的，调整留存收益。
非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。企业合并成本包
括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控制下
企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新
增投资成本之和。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成
本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投
资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按相关
会计准则的规定确定投资成本。
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13.3 后续计量
13.3.1 成本法
公司对下列长期股权投资采用成本法核算：
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资。
采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投资
单位宣告分派的现金股利或利润，应当确认为当期投资收益。
13.3.2 权益法
公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
公司取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有
的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的
其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
13.4 减值处理
公司应当关注长期股权投资的账面价值是否大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似情况。出现类似情
况时，公司应当对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，应当计提减值准备。
14、投资性房地产
14.1 投资性房地产的确认
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
14.2 投资性房地产计量方法
公司投资性房地产按照成本进行初始计量。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计
入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，以其转换当日的公允价值作
为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地产
时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当
日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
15、固定资产
15.1 固定资产确定条件
固定资产指本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
15.2 固定资产折旧方法
固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算;固定资产折旧,按固定资产原值扣减残值（原值的
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5%），采用分类折旧以直线法计提折旧。
类别 限年 折旧率（%）
房屋及建筑物 20-40 年 4.75-2.375
机 器 设 备 10 年 9.50
运 输 设 备 4年 23.75
电 子 设 备 3年 31.67
其 他 设 备 5年 19.00
固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于其账面价值
的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提减值准备。
16、在建工程
16.1 在建工程的分类
在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使用状态时转入固定资产。
16.2 在建工程减值测试
期末，按在建工程可收回金额低于账面价值的差额，提取在建工程减值准备。
17、借款费用
17.1 借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借
款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发
生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才
能达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
① 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担
带
息债务形式发生的支出；
② 借款费用已经发生；
③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当符合资本化条件的资产在购建或
者
生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条件
的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。
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17.2 借款费用资本化确定方法
资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入
银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据累计
资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息
金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
18、无形资产
18.1 无形资产的计价
无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可作为初始成本。开发阶段
是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。
18.2 无形资产的使用寿命及摊销
使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益预期实现方
式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。
无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产
不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。
使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利或其他法定权利的期限；
合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用
寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
19、研究开发支出
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有
可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的
产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他
资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计
量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。
20、长期资产减值
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产及使用寿命确定的无形资产是否
存在可能发生减值的迹象，并对存在减值迹象的资产进行减值测试。使用寿命不确定和尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
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估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计，则以该资产所属的资产组为
基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流的现值
两者之中的较高者。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额
计提资产减值准备并计入当期损益。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊
至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其
账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组
或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
21、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
22、公允价值的计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；
不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量
日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，
本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能
够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有
在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，
确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二
层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的
不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公
允价值计量层次之间发生转换。
23、预计负债
23.1 预计负债的确认
如果与或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本公司，以及有关
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金额能够可靠地计量，则本公司会确认预计负债。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的
金额确定。
23.2 或有负债的披露
对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或者
事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出本公司或该义务的金额不能可靠计量，则本公司会将该潜
在义务或现时义务披露为或有负债。
24、职工薪酬
24.1 职工薪酬的分类
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
24.2 短期薪酬
公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工
伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职
工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
24.3 离职后福利—设定提存计划
离职后福利主要包括设定提存计划，设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。基本养老保险的缴
费金额按国家规定的基准和比例计算。公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
24.4 辞退福利
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，公司在下列
两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，同时计入当期损益：
① 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
② 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
25、股份支付
25.1 股份支付的分类
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
25.2 以权益结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在
等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取
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得的服务计入相关成本或费用和资本公积。
25.3 以现金结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负
债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，
以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负
债。权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资产负债表日，根据最新取
得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
26、收入
本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的
交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退
货负债，不计入交易价格。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对
比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
① 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
② 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③ 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分
收
取款项。有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，是指在客户终止合同的情况下，本公司有权就累计至今已完成
的履约部分收取能够补偿已发生成本和合理利润的款项，并且该权利具有法律约束力。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司
已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。取得商品控制权，表明客
户能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下
列迹象：
① 本公司就该商品或服务享有现时收款权利；
② 本公司已将该商品的实物转移给客户；
③ 本公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
④ 客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)作为合同资产列
示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本公司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应
收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本公司对于同一合同下的
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合同资产和合同负债以净额列示。
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
26.1 房地产销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到可交付状态，并且客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实
现。
26.2 劳务服务
本公司提供建造劳务、物业管理服务，属于在某一时段内履行的履约义务。本公司在该段时间内按照履约进度确认收
入，履约进度根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
27、合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公
司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出发生时
计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本确
认为一项资产：
① 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承担的成本以及仅因该合同
而
发生的其他成本；
② 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
③ 该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，
计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损
失：
① 本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
② 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
28、政府补助
政府补助是公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府以投资者身份向本公司投入的资本。
政府补助在公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金
额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
本公司采用净额法对政府补助进行核算。
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28.1 政府补助的分类
对于收到的政府补助，公司将其区分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助分别进行会计处理。与资产相
关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与
资产相关的政府补助之外的政府补助。
28.2 政府补助的核算方法
与资产相关的政府补助取得时，直接冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起，
在其使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失
的，取得时确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿以前期间发生的
相关成本费用或损失的，取得时直接确认为当期损益或冲减相关成本。本公司对同类政府补助采用相同的列报方式。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补
助，计入营业外收支。
29、所得税
29.1 所得税会计处理原则
所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。
29.2 可抵扣暂时性差异的确认与核算方法
资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时性差异。
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额
为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当确认
以前期间未确认的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所
得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额
用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。
适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生
的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。
30、租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
30.1 本公司作为承租人
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前已支付的租赁付款
额(扣除已享受的租赁激励相关金额)、发生的初始直接费用等。本公司使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确
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定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资
产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本公司将其账面价值减记至可
收回金额。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。无法确定租赁内含
利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年
内到期的非流动负债。
对于短期租赁（租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司不确认使用权资产和租赁负债，并将相关
的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
30.2 本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全
部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资
本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在
实际发生时计入当期损益。
31、优先股、永续债等其他金融工具
31.1 金融负债与权益工具的区分
公司根据金融工具准则的规定以及所发行金融工具的合同条款，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融
负债或权益工具。
符合下列条件之一，将发行的永续债等金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益
工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现
金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债
的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自
身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金
融资产结算该金融工具。
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
31.2 金融负债与权益工具的会计处理
公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照
相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对
于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对
于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等
计入当期损益。
32、回购公司股份
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含
交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分
配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股成本的部分，依次冲减资
本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。
33、会计政策和会计估计变更
33.1 会计政策变更
本期无会计政策变更。
33.2 会计估计变更
本期无会计估计变更。
四、 税项
主要税种及税率
税种 计税依据 税率
除个别享受优惠税率的子公司外，本
公司及设立于中国境内其余子公司适
企业所得税 应纳税所得额
用所得税税率为25%、本公司设立于香
港地区的子公司适用16.5%所得税税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘
以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算；
增值税 3%、5%、6%、9%、13%
如选择简易征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘
以适用税率计算
土地增值税 按转让房地产所得取得的增值额和规定的税率计征 按超率累计税率30%-60%
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的流转税 5%
注 1：本公司房地产业务适用增值税，在增值税一般计税方法下，税率为 9%；对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月
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30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按
销售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。
注 2：本公司建筑工程业务适用增值税一般计税方法，税率为 9%。
注 3：本公司下属商管公司、酒店公司的商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率为 13%及 6%。本公司内的数家子公
司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
五、 合并财务报表项目注释
1. 货币资金
期末余额 期初余额
项目 折算汇 折算汇
原币金额 人民币金额 原币金额 人民币金额
率 率
库存现金
人民币 292,999.00 1.0000 292,999.00 331,963.28 1.0000 331,963.28
小 计 292,999.00 331,963.28
银行存款
人民币 9,651,923,367.61 1.0000 9,651,923,367.61 13,348,812,080.63 1.0000 13,348,812,080.63
美元 2,418,601.72 6.7114 16,232,203.58 8,770,839.73 6.3757 55,920,242.88
港币 3,536,012.29 0.8552 3,023,962.35 5,006,092.89 0.8176 4,092,981.55
小 计 9,671,179,533.54 13,408,825,305.06
其他货币资金
人民币 3,573,081,593.97 1.0000 3,573,081,593.97 4,972,521,043.27 1.0000 4,972,521,043.27
美元 1,001,688.64 6.7114 6,722,733.14 1,001,012.84 6.3757 6,382,157.56
港币 257,311.15 0.8552 220,049.92 257,311.15 0.8176 210,377.60
小 计 3,580,024,377.03 4,979,113,578.43
合 计 13,251,496,909.57 18,388,270,846.77
其中：存放在境外的
7,922,967.42 9,972,587.16
款项总额
其中其他货币资金的明细如下：
项目 期末余额 期初余额
贷款保证金 177,127,455.60 2,840,510,908.03
客户购房按揭贷款保证金 232,557,165.18 286,080,238.53
房地产开发保证金 686,286,992.03 533,925,781.44
银行承兑汇票保证金 140,332,087.39 180,159,451.61
存出投资款 9,224,437.49 39,710,213.10
冻结及其他保证金 2,334,496,239.34 1,098,726,985.72
合 计 3,580,024,377.03 4,979,113,578.43
注：期末受限制的其他货币资金金额为人民币 3,570,709,526.17 元，其中包括因融资、合作等纠纷事宜被冻结的货币资金
金额为人民币 2,271,050,774.24 元。
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2. 交易性金融资产
种类 期末余额 期初余额
中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融3号ABS次级（注1） 1,000,000.00 1,000,000.00
中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融4号ABS次级（注2） 1,000,000.00 1,000,000.00
华济建筑供应链ABN次级（注3） 1,000,000.00 1,000,000.00
前海联易融2021第一期招阳ABN次级（注4） 1,000,000.00 1,000,000.00
南京弘光LP劣后级（注5） 160,000,000.00 160,000,000.00
静安CMBN次级（注6） 20,000,000.00
理财产品 1,030,000.00 1,030,000.00
合计 185,030,000.00 165,030,000.00
注 1：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 3 号资产支持专项计划》，专项计划基础
资产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 1.50 亿元，公司认购次级份额 100 万元。
注 2：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 4 号资产支持专项计划》，专项计划基础
资产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 8.56 亿元，公司认购次级份额 100 万元。
注 3：深圳前海联捷商业保理有限公司发行《深圳前海联捷商业保理有限公司 2020 年度第一期华济建筑实业资产支持票
据》（ABN），基础资产为供应商对公司享有的应收账款债权。公司认购该 ABN 项目次级份额 100 万元。
注 4：深圳前海联易融商业保理有限公司发行《深圳前海联易融商业保理有限公司 2021 年度第一期招阳定向资产支持票
据》（ABN），基础资产为供应商对公司享有的应收账款债权。公司认购该 ABN 项目次级份额 100 万元。
注 5：公司与其他方按照约定持股比例共同出资设立南京弘光企业管理合伙企业（有限合伙），截至 2022 年 6 月 30 日，
公司累计认购劣后级份额 16,000 万元。
注 6：上海国际信托有限公司发行《阳光城集团股份有限公司 2020 年度第二期资产支持票据》，公司认购该 CMBN 项目次
级份额 2,000 万元。期初该次级份额与对应的 CMBN 债务抵消，本期因转让子公司而减少相应的债务，认购的次级投资待结
算后退回。
3. 应收票据
（1） 应收票据分类披露：
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 29,034,203.65 395,858,724.90
银行承兑汇票
合计 29,034,203.65 395,858,724.90
（2） 期末公司已质押的应收票据：无。
（3） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑汇票 24,895,274.29
银行承兑汇票
合计 24,895,274.29
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4. 应收账款
（1） 应收账款按账龄分析如下：
账龄 期末余额 期初余额
1年以内 1,219,049,918.91 2,057,583,200.97
1至2年 1,155,422,681.86 267,574,112.16
2至3年 113,467,527.89 36,663,440.14
3年以上 36,150,933.66 42,422,661.55
小计 2,524,091,062.32 2,404,243,414.82
减：坏账准备 69,984,514.68 40,840,654.37
合计 2,454,106,547.64 2,363,402,760.45
（2） 按坏账准备计提方法分类披露：
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 比例
按单项计提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款 2,524,091,062.32 100.00% 69,984,514.68 2.77% 2,454,106,547.64
组合一 1,243,680,333.22 49.27% 1,243,680.33 0.10% 1,242,436,652.89
组合二 1,280,410,729.10 50.73% 68,740,834.35 5.37% 1,211,669,894.75
合计 2,524,091,062.32 100.00% 69,984,514.68 2,454,106,547.64
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 比例
按单项计提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款 2,404,243,414.82 100.00% 40,840,654.37 1.70% 2,363,402,760.45
组合一 874,608,185.92 36.38% 874,608.19 0.10% 873,733,577.73
组合二 1,529,635,228.90 63.62% 39,966,046.18 2.61% 1,489,669,182.72
合计 2,404,243,414.82 100.00% 40,840,654.37 2,363,402,760.45
（3） 坏账准备的变动情况：
本期计提坏账准备 29,286,611.03 元；因合并范围变更减少坏账准备金额 142,750.72 元。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款汇总金额为 1,264,763,854.35 元，占应收账款期末余额合计数的比例为
50.11%，相应计提的坏账准备期末余额为 39,910,802.75 元。
（5） 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的应收账款的情况；
（6） 本期未发生因转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
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5. 预付款项
（1） 预付款项按账龄列示：
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1年以内 982,483,950.38 17.72% 1,519,593,463.91 28.06%
1至2年 838,403,343.04 15.12% 303,823,836.58 5.61%
2至3年 2,320,170,552.28 41.86% 2,229,410,233.64 41.16%
3年以上 1,402,516,851.45 25.30% 1,363,032,174.18 25.17%
合计 5,543,574,697.15 100.00% 5,415,859,708.31 100.00%
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未结算原因的说明：
项目(对方单位） 金额 未及时结算原因
森帝木业（深圳）有限公司 1,853,422,772.26 待拆迁完毕后结算
太原市万柏林区城中村改造工作领导组办公
1,226,879,713.72 预付土地开发费用，已经确权6幅地块
室
咸阳市秦都区国有投资公司 253,454,835.97 预付土地开发费用未结算
长沙公共资源交易中心 205,140,220.00 预付土地款
龙岩市土地收购储备中心新罗分中心 65,986,781.24 预付土地开发费用，未达到收储节点未结算
合 计 3,604,884,323.19
（2） 预付款项期末余额前五名单位情况：
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例
期末余额前五名预付账款汇总 3,981,667,541.95 71.82%
注：期末余额前五名预付账款主要为预付的土地款和土地开发费用。
6. 其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 15,715,789.47 90,715,789.47
其他应收款 57,799,682,327.79 57,845,963,783.80
合 计 57,815,398,117.26 57,936,679,573.27
（1） 应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
成都浙中大地产有限公司 15,715,789.47 15,715,789.47
浙江锦美投资管理有限公司 75,000,000.00
合计 15,715,789.47 90,715,789.47
（2） 其他应收款
1) 其他应收款按款项性质分类情况：
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项目 期末余额 期初余额
应收联营/合营企业款 28,713,405,295.77 30,937,416,140.95
合作方经营往来款 15,123,742,983.74 15,049,414,317.73
合作经营保证金 3,249,885,203.57 3,237,856,041.18
收购股权项目意向金 2,175,271,333.41 2,268,000,743.41
应收押金及其他保证金 3,149,110,902.77 2,604,456,429.37
代收代付款及其他 6,415,996,907.63 4,587,823,797.10
小计 58,827,412,626.89 58,684,967,469.74
其他应收款坏账准备 1,027,730,299.10 839,003,685.94
合计 57,799,682,327.79 57,845,963,783.80
注：随着公司房地产合作开发项目的增加，按照房地产行业经营惯例及合资合作协议的约定，为确保项目建设运营的顺利
推进，经公司第十届董事局第三十五次会议以及 2021 年度股东大会审议通过，公司及控股子公司拟对参股公司提供股东资
金投入；同时为提高资金使用效率，盘活部分合作项目暂时闲置资金。根据经营发展需要，公司拟与控股子公司的少数股
东（即合作方）根据股权比例调用控股子公司富余资金，其中公司调用控股子公司富余资金的比例不低于股权比例。上述
参股公司及其他股东方均不是上市公司的董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上的股东、实际控制人及其控制的法人或
其他组织。
2) 按坏账准备计提方法分类披露：
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 4,814,525,420.19 8.18% 581,525,732.26 12.08% 4,232,999,687.93
按组合计提坏账准备 54,012,887,206.70 91.82% 446,204,566.84 0.83% 53,566,682,639.86
组合一 44,670,454,164.36 75.93% 41,332,071.40 0.09% 44,629,122,092.96
组合二 9,342,433,042.34 15.88% 404,872,495.44 4.33% 8,937,560,546.90
合计 58,827,412,626.89 100.00% 1,027,730,299.10 57,799,682,327.79
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 4,021,659,839.68 6.85% 498,469,489.59 12.39% 3,523,190,350.09
按组合计提坏账准备 54,663,307,630.06 93.15% 340,534,196.35 0.62% 54,322,773,433.71
组合一 48,273,645,162.58 82.26% 42,781,370.52 0.09% 48,230,863,792.06
组合二 6,389,662,467.48 10.89% 297,752,825.83 4.66% 6,091,909,641.65
合计 58,684,967,469.74 100.00% 839,003,685.94 57,845,963,783.80
3) 坏账准备的变动情况：
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来12个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
期初余额 172,219,249.15 217,092,881.26 449,691,555.53 839,003,685.94
期初余额在本年
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 57,881,318.26 81,836,668.62 50,062,064.86 189,780,051.74
本期转回
本期转销
本期核销
合并范围变化 -1,053,438.58 -1,053,438.58
期末余额 229,047,128.83 298,929,549.88 499,753,620.39 1,027,730,299.10
4) 其他应收款期末余额前五名单位情况：
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计数
期末余额
的比例
应收联营/合营
金华未来置业有限公司 1,929,442,567.18 1年以内 3.28% 1,929,442.57
企业款
北京福兴晟房地产开发有 应收联营/合营
1,922,602,845.22 1年以内 3.27% 1,922,602.85
限公司 企业款
北京梵天力行资产管理有 应收联营/合营
1,588,810,462.88 1年以内 2.70% 1,588,810.46
限公司 企业款
福建登云房地产开发有限 应收联营/合营 1年以内、1-2年
1,309,406,640.57 2.23% 1,309,406.64
公司 企业款 、2-3年
深圳市俊领投资发展有限 应收联营/合营 1年以内、1-2年
1,241,880,175.20 2.11% 1,241,880.18
公司 企业款 、2-3年
合计 7,992,142,691.05 13.59% 7,992,142.70
5) 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况。
6) 本期未发生因转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
7. 存货
（1）存货分类：
134
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 1,532,543.90 1,532,543.90 1,579,056.73 1,579,056.73
库存商品 73,319,117.40 73,319,117.40 41,388,940.58 41,388,940.58
开发成本 178,456,012,819.59 6,277,916,663.48 172,178,096,156.11 183,660,580,537.33 4,729,743,180.56 178,930,837,356.77
开发产品 23,289,844,584.45 2,437,099,633.70 20,852,744,950.75 23,229,166,593.27 2,446,024,413.83 20,783,142,179.44
出租开发产品 16,820,000.00 16,820,000.00 17,400,000.00 17,400,000.00
土地整理 2,803,538,242.19 2,803,538,242.19 2,325,109,798.92 2,325,109,798.92
消耗性生物资产 20,768,190.98 4,432,208.60 16,335,982.38 22,358,688.45 4,432,208.60 17,926,479.85
合计 204,661,835,498.51 8,719,448,505.78 195,942,386,992.73 209,297,583,615.28 7,180,199,802.99 202,117,383,812.29
注 1：本期以存货作抵押，取得的借款余额为 4,042,246.27 万元。
注 2：截至 2022 年 6 月 30 日，公司存货开发成本期末余额中含有借款费用资本化的金额为 31,273,262,378.09 元。
（2）开发成本：
135
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 原名
预计开工 额（亿
时间
工时间
元）
南通崇川区R20031项
2021/04 2023/07 16.96 1,274,977,379.39 1,252,318,962.37
目
南通通州未来悦035 2021/01 2023/12 20.09 1,343,479,447.53 1,335,032,858.02
上海金玉佳苑（大团
2020/07 2022/12 14.18 354,986,141.72 354,957,835.85
旧改）项目
浙江长兴项目 2018/02 2022/10 11.88 467,522,781.83 453,960,192.21
嘉兴经开 2020/09 2022/11 13.92 1,053,938,054.68 1,013,808,185.34
嘉兴项目 2021/06 2024/03 10.98 581,335,443.60 547,406,132.14
绍兴锦上 2022/04 2023/06 41.21 2,615,481,185.77 806,850,470.16
上海青溪水岸 2019/11 2022/10 18.75 1,566,285,491.92 1,516,587,302.42
肖塘项目 2020/09 2022/09 26.11 2,099,085,709.85 2,018,086,424.26
济南檀悦项目 2020/09 2023/12 20.83 1,633,764,437.55 1,585,781,702.85
泰安檀境 2020/09 2023/12 10.74 867,711,837.33 851,426,600.78
上海长兴岛项目 2018/09 2022/10 14.58 781,880,626.29 765,861,075.09
乌鲁木齐北湾街-全地
2020/07 2022/12 10.80 678,461,249.17 626,861,160.37
块
福州阳光城翡丽湾 2014/05 2022/09 49.35 379,418,938.42 456,453,843.94
福州山与海 2015/06 2022/12 14.10 1,332,269.46 1,332,269.46
福州五一新城项目 2018/12 2022/09 29.23 1,664,743,977.58 1,625,823,701.52
福州润华山庄 2008/05 2023/06 20.54 861,885,209.60 844,173,886.05
福州檀悦商务中心 2019/12 2022/07 12.05 1,030,814,280.97 1,057,677,804.23
温州瑞安89号地 2020/04 2022/11 12.66 1,097,526,340.17 1,043,699,228.00
温州檀境 2020/09 2023/05 56.83 4,527,253,267.20 4,290,071,649.78
龙岩林隐天下一期 2014/12 2026/06 18.86 100,912,373.74 94,158,041.93
厦门万丽酒店 2015/12 2022/12 14.21 57,870,684.31 57,764,684.31
泉州德化项目 2020/02 2022/09 17.45 1,270,648,284.37 1,205,448,898.13
中大十里新城三期项
2019/04 2023/06 48.57 614,263,385.88 602,807,859.42
目
襄阳华强北路项目 2020/04 2022/12 16.45 1,054,590,378.22 993,329,759.39
荆州荆北新区地块一 2019/10 2022/09 27.74 736,999,743.46 1,918,135,250.97
吉安翡丽水岸 2020/06 2022/12 5.58 434,233,544.56 410,625,200.20
景德镇文澜云邸 2020/06 2022/12 13.86 979,872,052.70 859,699,635.25
苏州阳光天地 2015/05 2023/06 41.36 628,819,718.92 594,625,216.17
小计 30,760,094,236.19 29,184,765,830.61
136
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
苏州平江项目 2017/09 2022/12 58.04 1,848,126,185.85 1,810,061,929.13
镇江尚海名苑项目 2018/06 2022/08 9.14 207,155,710.32 199,556,758.97
苏州檀悦 2019/06 2022/09 42.40 4,192,635,222.20 4,136,502,560.78
常州天宁区公园项目 2021/03 2023/03 29.35 2,206,991,674.30 2,106,074,323.37
南京百家湖项目 2021/01 2022/12 20.18 1,327,820,364.48 1,259,780,178.73
杭州翡丽海岸 2017/04 2022/12 89.41 1,061,330,110.78 1,006,645,901.71
杭州富阳富春项目 2020/09 2023/04 37.09 2,882,511,475.75 2,714,745,142.79
杭州花漾里 2020/04 2023/03 13.37 1,047,449,057.72 967,514,841.62
衢州檀境 2021/06 2023/10 27.14 1,920,475,834.96 1,684,732,698.37
浙江上林湖项目 2018/09 2022/09 10.08 113,707,647.55 107,051,150.41
金华婺江印月 2019/07 2023/05 26.25 1,786,987,629.20 2,018,286,417.46
杭州三塘项目 2019/09 2022/11 26.47 2,400,338,643.56 2,320,296,822.58
宁波北仑项目 2020/06 2023/03 15.88 1,339,832,344.65 1,269,836,683.73
宁波月映华章 2021/10 2023/05 19.24 1,502,013,048.83 1,525,354,729.32
郑州阳光城丽景湾 2017/12 2023/12 85.91 613,482,923.03 599,757,600.18
郑州阳光城阳光天地
2017/11 2023/12 60.86 2,916,851,252.19 3,056,541,121.52
项目
郑州阳光城丽兹公馆 2017/08 2022/12 39.73 1,213,588,375.68 1,221,126,413.29
南阳丽景公园 2018/10 2022/12 6.32 430,007,246.92 395,424,465.38
许昌文澜公园许昌延
2019/06 2023/01 6.49 457,253,102.56 438,724,398.80
安路项目北城区86地块
蚌埠虎山项目10号地
2019/07 2022/09 29.19 817,387,537.86 674,880,117.16
块
蚌挂（2019）11号地
2021/06 2023/06 10.53 658,460,653.97 638,232,153.74
块
惠州龙丰项目-地块一 2019/06 2028/12 2.50 11,256,251.90 11,256,251.90
汕尾市城区和顺上村
2019/11 2022/10 48.70 3,052,214,647.23 2,964,512,541.44
改造项目
惠州文澜公馆 2020/09 2023/02 8.60 656,195,174.05 650,959,751.95
东莞道滘镇北永村项
2020/08 2022/11 3.81 380,275,645.60 358,219,392.44
目
东莞大朗项目 2020/07 2023/01 25.62 2,266,034,262.89 2,208,646,156.49
中山愉景公馆 2018/06 2023/04 11.98 772,688,529.73 755,036,743.44
广州万国广晟十八期A 2024/01 2025/01 99.53 3,212,215,824.00 3,212,215,824.00
广州沙螺湾地块 2020/01 2022/12 3.46 9,656,222.48 9,656,222.48
小计 41,304,942,600.24 40,321,629,293.18
137
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
广州万国九、十、十
2019/03 2022/11 38.53 2,124,890,930.00 2,074,732,979.81
一期
广州太古地块 2020/12 2025/03 64.79 2,683,311,862.99 2,682,989,925.83
广州万国十九期地块
2021/12 2024/09 44.07 2,716,632,472.21 2,592,194,972.21
（海韵）
广信江湾新城-西区地
2020/01 2024/01 43.26 2,736,647,091.07 2,599,473,063.42
块
广州花都湖项目 2019/04 2022/12 28.38 737,980,008.90 718,764,834.66
广州雅苑十四期 2019/09 2023/11 11.85 630,010,584.20 603,142,548.31
佛山九江项目 2020/09 2023/12 17.44 1,068,437,933.61 1,040,114,418.66
广州增城新塘新沙大
2020/11 2023/05 22.24 1,742,943,320.89 1,691,871,345.25
道北项目地块一
佛山绿岛湖壹号（地
2019/03 2022/12 44.32 1,583,116,990.60 2,695,903,562.12
块三）
佛山绿岛湖壹号（地
2017/11 2022/12 12.22 242,246,393.33 242,055,486.98
块一）
端州阳光城檀府 2020/01 2022/09 39.03 3,140,541,730.24 3,092,873,209.87
北京君山墅 2020/12 2023/06 118.33 5,565,307,845.24 5,516,733,556.58
北京密云溪翁庄项目 2019/10 2022/10 43.18 3,020,894,395.86 2,876,522,325.57
西西安蔷薇溪谷 2020/10 2023/10 18.60 597,743,006.34 559,612,483.05
西安上林府 2017/03 2024/12 31.99 76,349,338.75 75,754,653.46
西安沣太花园F2-2东
2018/07 2022/12 20.77 1,092,098,391.30 1,022,325,322.98
地块、西地块
陕西上林苑F1独立商
2019/12 2023/09 2.68 244,613,331.68 215,478,941.81
业
西安耀泓家园二期 2020/06 2023/09 8.12 185,290,138.63 185,290,138.63
西安沣太花园F2-1南
2018/07 2022/12 6.35 446,249,025.42 414,278,736.95
地块
西安耀泓家园一期 2019/03 2022/12 9.47 114,501,652.05 113,965,649.81
西安沣太花园F2-1北
2018/08 2022/08 10.06 97,119,827.75 96,754,253.53
地块
西安阳光城丽兹公馆 2017/05 2022/12 35.11 267,855,103.30 260,971,625.20
西安蔷薇溪谷C4 2013/11 2023/12 10.92 400,154,623.06 325,465,421.51
延安北大阳光教育小
2018/05 2023/06 39.05 77,844,708.73 75,338,059.12
镇
安康翡丽公馆 2018/09 2022/12 2.33 131,193,260.41 128,480,571.51
西安泾河新城项目地
2019/06 2022/12 15.70 645,983,695.66 611,125,256.07
块一
榆林通源路项目 2020/05 2022/09 18.72 1,205,058,728.65 1,147,703,733.42
天水恒顺阳光城翡丽
2020/04 2023/01 25.44 1,099,838,773.72 1,065,988,218.95
湾
银川鸿曦 2021/05 2024/12 16.70 553,479,925.57 532,230,349.52
小计 35,228,335,090.16 35,258,135,644.79
138
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间
工时间
元）
西安阳光城檀悦 2018/04 2022/09 13.86 1,255,230,994.47 1,208,240,668.74
太原翡丽湾11#地块 2020/09 2023/12 2.08 143,287,740.57 140,822,767.60
太原翡丽湾五期2#3#
2020/06 2022/09 3.80 97,688,046.44 94,615,454.78
商业地块
晋中文澜府地块二 2019/06 2022/09 12.67 1,035,473,900.15 952,036,204.20
晋中文澜府地块一 2019/10 2022/12 10.75 882,070,359.38 810,239,890.26
太原并州府11号地块 2022/06 2024/05 3.51 1,639,677.74 1,639,677.74
太原并州府12、13、
2021/08 2023/10 10.86 246,199,950.45 263,397,009.90
14号地块
太原并州府20、21号
2021/12 2023/11 3.19 96,720,622.03 98,770,551.86
地块
太原并州府3号地块 2021/07 2023/06 27.71 122,591,765.48 122,591,765.48
太原并州府5、6、7号
2019/05 2022/11 27.72 727,075,810.36 677,345,590.59
地块
太原并州府9号地块 2021/08 2023/07 4.35 117,810,201.54 113,518,045.57
太原翡丽湾四期1#2#
2018/09 2022/09 16.42 685,614,909.01 638,773,343.28
住宅地块
柳州丽景湾 2019/12 2022/09 12.86 640,610,365.59 617,015,133.15
北海悦江海项目 2019/11 2022/12 59.35 3,480,880,901.31 3,271,483,452.00
南宁江山璟原项目 2019/06 2022/09 23.58 1,919,147,600.91 1,875,145,925.75
贵港文澜公园地块一 2019/06 2022/09 11.25 530,725,217.74 1,082,336,301.78
南宁那黄项目 2021/09 2023/02 79.11 3,958,769,997.11 3,838,942,866.38
长沙阳光城尚东湾-剩
2020/05 2022/12 125.81 6,747,781,486.01 6,484,443,157.47
余地块
长沙山水英伦项目 2020/03 2022/12 78.86 4,333,131,525.59 4,026,498,555.10
长沙翡丽云邸 2020/03 2022/12 20.03 1,358,883,034.83 1,269,957,299.74
长沙翡丽公园 2020/10 2022/12 7.80 427,132,037.89 391,176,510.66
长沙滨水新城 2021/09 2024/06 6.72 94,212,455.99 39,118,104.35
长沙悦澜府望城037号
2020/03 2022/12 11.00 448,132,849.76 423,744,835.78
地块
长沙阳光城檀府 2021/10 2023/09 10.83 343,923,143.00 337,218,287.19
绵阳小枧湿地公园项
2020/08 2022/09 15.59 1,110,956,085.72 963,826,210.18
目大河E地块
绵阳小枧湿地公园项
2021/07 2022/12 15.01 736,207,691.94 710,303,363.97
目三星I地块
綦江东部新城 2018/09 2022/10 9.28 104,571,034.30 199,107,205.72
重庆蔡家项目 2021/07 2023/01 104.18 7,726,738,144.18 8,019,877,656.92
重庆中央公园项目 2019/05 2022/12 35.60 1,426,482,051.17 3,484,049,269.70
小计 40,799,689,600.66 42,156,235,105.84
139
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
海教园文澜府 2019/08 2023/05 21.73 296,446,081.33 739,071,709.30
张家口下花园翡丽府 2019/02 2022/09 5.52 482,678,196.61 432,253,438.85
津南区海教园75亩 2020/04 2022/11 11.48 932,344,038.15 876,349,559.44
天津市海河教育园区
2020/08 2022/09 18.64 1,280,394,448.21 1,219,773,830.17
142亩
沧州阳光城翡丽公园 2019/05 2022/09 16.77 937,836,027.01 937,442,671.93
兰州林隐天下
2014/09 2023/03 18.87 98,231,969.19 239,118,603.48
A1A2B1B2酒店
兰州林隐天下剩余地
2017/07 2023/03 15.04 364,496,148.98 218,442,783.61
块C1C2A3
唐道地块一 2021/01 2023/12 81.82 3,162,884,806.16 2,972,301,661.06
龙溪新城项目 2019/03 2022/09 46.03 1,496,545,875.89 1,467,257,744.64
鸿基半山豪庭 2019/04 2022/10 8.13 766,032,348.85 754,806,300.96
修文温泉小镇 2020/11 2022/11 22.78 432,367,552.62 426,977,871.53
昆明阳光城名苑 2019/04 2022/09 21.42 769,007,374.03 752,208,702.02
昆明滇池半山花园 2019/09 2022/09 82.57 6,530,589,076.36 6,381,129,941.37
昆明文澜东方 2020/09 2023/03 22.33 1,035,113,309.27 950,989,955.59
昆明檀境 2021/01 2023/10 39.20 2,626,421,365.91 2,527,569,419.10
沈阳未来悦项目 2019/06 2022/12 21.47 2,004,711,233.51 2,040,860,986.41
沈阳翡丽府项目 2019/11 2022/10 6.33 483,110,427.29 470,688,809.57
沈阳和平101项目 2020/01 2023/01 33.61 2,875,558,146.20 2,626,327,510.47
沈阳于洪燃气地块 2020/08 2023/04 10.96 854,794,929.83 852,066,877.22
沈阳隆晟项目 2020/09 2022/11 4.77 308,987,875.20 306,259,212.39
大连未来悦 2020/10 2023/02 4.26 299,287,726.28 284,089,258.97
新概念国际教育小镇
2020/08 2023/06 26.81 1,116,906,287.53 1,056,577,629.52
项目
大连市金普新区华信
2021/09 2024/09 24.64 1,208,206,047.93 1,127,500,580.85
金石滩项目
小计 30,362,951,292.34 29,660,065,058.45
在建转至完工 1,363,542,652.31
本期处置 5,716,206,952.15
合计 178,456,012,819.59 183,660,580,537.33
140
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
（3）开发产品：
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
上海阳光城花满墅 2015/03 4,019,437.52 4,019,437.52
上海阳光城新界 2015/09 88,955,699.88 88,955,699.88
上海阳光城阳光天地 2013/12 2,523,799.33 2,523,799.33
上海阳光城MODO自由区 2017/12 7,420,281.67 7,420,281.67
上海阳光城愉景湾 2015/12 5,620,766.73 5,620,766.73
上海阳光城丽景湾 2015/12 679,349.36 679,349.36
上海阳光城MODO 2017/12 149,307,614.61 482,796.71 850,341.82 148,940,069.50
上海杨浦大桥101地块 2018/12 45,890,119.70 45,890,119.70
上海丽景湾PLUS 2016/09 5,473,657.07 5,473,657.07
上海金玉佳苑（大团旧
2014/02 55,052,200.00 55,052,200.00
改）项目
上海森兰美伦项目 2017/05 9,328,875.24 9,328,875.24
上海沈梅路项目 2018/10 465,267,825.45 465,267,825.45
杭州中大君悦龙山 2019/03 7,451,452.82 7,451,452.82
上海启东项目 2019/03 83,327,642.56 83,327,642.56
宁波余姚项目 2020/06 139,978,671.29 53,432,696.11 86,545,975.18
嘉兴海盐17-49地块项目 2019/12 10,160,948.79 10,160,948.79
绍兴柯桥璞悦项目 2020/08 156,062,879.21 156,062,879.21
绍兴阳光城檀悦 2020/12 49,033,359.53 49,033,359.53
浙江长兴项目 2020/08 1,783,302.77 1,783,302.77
嘉兴阳光城中山府 2020/12 1,315,392.46 1,315,392.46 0.00
嘉兴海盐翡丽湾项目 2019/09 365,752,243.56 32,390,795.50 333,361,448.06
太仓科教新城项目 2020/12 140,781,491.24 140,781,491.24
福州阳光城SOHO 2013/12 70,729,679.59 70,729,679.59
福州阳光城新界 2012/12 802,310.36 802,310.36
福州阳光城翡丽湾 2022/04 20,200,680.29 71,089,663.73 71,579,814.46 19,710,529.56
福州阳光城时代广场 2014/03 6,205,594.75 6,205,594.75
福州山与海 2017/12 764,154.67 764,154.67
福州阳光凡尔赛宫B地块 2017/12 90,385,682.56 5,290,179.52 85,095,503.04
福州阳光凡尔赛宫A地块 2015/03 4,534,595.42 1,148,258.24 3,386,337.18
福州奥体阳光花园 2016/11 26,201,067.38 12,150,517.34 14,050,550.04
福州长乐翡丽湾 2017/09 14,592,034.40 14,592,034.40
小计 2,029,602,810.21 71,572,460.44 178,157,995.45 1,923,017,275.20
141
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
宁德丽兹公馆 2017/06 8,169,282.23 235,095.42 7,934,186.81
福州阳光城大都会 2021/01 252,769,144.69 113,661,546.79 139,107,597.90
福州长乐花满墅 2020/06 28,230,642.45 28,230,642.45
福州阳光城檀悦 2018/12 56,415,744.48 4,486,949.17 51,928,795.31
福州阳光城丽景湾 2019/06 60,164,824.04 60,164,824.04
福州五一新城项目 2021/12 343,914,905.73 343,914,905.73
温州三溪项目 2020/12 62,303,079.28 62,303,079.28
福州海西金融大厦 2015/12 304,027,968.59 304,027,968.59
长乐丽景湾 2021/03 30,795,856.63 21,933,201.48 8,862,655.15
福州悠澜郡 2021/06 440,425,380.30 35,225,470.83 405,199,909.47
福州竹岐27号地全地块 2021/09 54,633,955.67 11,453,818.52 43,180,137.15
厦门阳光城翡丽湾 2015/11 4,329,787.77 111,376.15 2,891,664.85 1,549,499.07
石狮阳光城丽兹公馆 2016/09 193,844,722.93 193,844,722.93
晋江阳光城翡丽湾 2018/12 343,651,931.87 343,651,931.87
龙岩林隐天下一期 2019/12 589,815,504.11 51,767,842.43 538,047,661.68
厦门海峡时尚创意中心 2021/12 730,750,240.69 2,458,719.80 728,291,520.89
漳州阳光城丽景湾 2019/12 1,396,543,177.86 115,373,779.49 1,281,169,398.37
厦门文澜府项目 2019/04 1,053,688,591.72 291,616,096.13 762,072,495.59
龙岩檀悦 2019/12 27,784,129.01 27,784,129.01
晋江愉景湾 2019/12 20,436,468.39 173,673.88 20,610,142.27
晋江丽景湾 2022/06 19,570,417.98 638,705,044.36 614,765,511.34 43,509,951.00
苏州阳光天地 2017/12 28,921,437.42 28,921,437.42
苏州愉景湾 2017/12 12,212,000.00 12,212,000.00
苏州丽景湾PLUS 2020/04 196,163,954.20 1,157,607.00 195,006,347.20
苏州丽景湾 2017/12 22,755,687.96 2,459,304.00 20,296,383.96
苏州平江项目 2021/12 757,796,254.97 13,229,348.72 90,925,157.34 680,100,446.35
镇江尚海名苑项目 2021/01 64,230,331.88 13,740.35 464,129.19 63,779,943.04
杭州丽兹公馆 2018/06 2,474,836.80 2,474,836.80
杭州望澜府 2017/12 8,804,986.79 6,001,153.05 2,803,833.74
杭州檀悦项目 2018/11 1,314,367.52 1,314,367.52
杭州未来悦 2020/09 102,150,728.03 243,619.37 102,394,347.40
小计 7,219,090,341.99 652,476,802.83 1,366,877,046.83 6,504,690,097.99
142
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
杭州拱宸府项目 2019/06 2,093,577.88 598,165.14 1,495,412.74
杭州翡丽海岸 2021/09 52,336,806.72 52,336,806.72
杭州中大银泰城 2015/06 36,508,427.01 36,508,427.01
宁波国际汽车城 2006/06 261,896,844.14 5,416,950.82 256,479,893.32
杭州中大普升 2017/03 365,494.37 365,494.37
浙江清源项目 2020/12 8,142,301.54 733,071.30 733,071.30 8,142,301.54
浙江上林湖项目 2020/12 6,113,762.23 6,113,762.23
宁波君望府 2019/12 10,826,898.78 6,819,834.46 4,007,064.32
杭州悦江府 2020/12 61,557,467.83 7,061,199.22 54,496,268.61
金华婺江印月 2022/03 220,630,447.92 220,630,447.92
东莞MODO项目 2018/07 235,715.45 235,715.45
东莞万江项目 2019/04 11,307,759.52 11,307,759.52
东莞石碣项目 2020/12 502,888.84 502,888.84
梅州阳光城文澜府 2021/04 52,008,027.20 19,206,530.23 32,801,496.97
通州文澜府 2021/06 1,148,126.72 1,148,126.72
广州阳光城丽景湾-北区 2020/12 159,243,773.89 2,810,332.66 156,433,441.23
广州阳光城丽景湾-丽景
2020/12 44,397,163.29 1,717,152.59 42,680,010.70
湾二期
广州万国七八期 2020/12 163,184,179.90 16,599,056.09 146,585,123.81
广州万国十四期B 2020/12 52,281,101.09 10,833,965.71 41,447,135.38
广州雅苑五期 2021/06 112,389,041.20 4,859,319.49 107,529,721.71
广信江湾新城-东区地块 2017/12 2,113,083.95 6,689,673.12 3,213,028.33 5,589,728.74
清远富强路项目 2020/12 32,522,015.49 32,522,015.49
广州花都湖项目 2021/09 777,184,879.75 8,064,538.24 99,055,979.17 686,193,438.82
佛山文澜阁项目（盐步
2018/12 889,986.50 889,986.50
地块）
佛山绿岛湖壹号（地块
2022/01 1,213,458,381.60 825,289,585.15 388,168,796.45
三）
佛山绿岛湖壹号（地块
2020/12 321,948,041.53 25,357,353.99 296,590,687.54
五）
佛山绿岛湖壹号（地块
2021/07 423,279,515.57 423,279,515.57
一）
佛山绿岛湖壹号（映月
2020/12 290,211,095.32 6,105,421.08 296,316,516.40
湾花园）
佛山绿岛湖壹号（悦湖
2016/09 114,016,805.10 114,016,805.10
湾）
北京西直门项目 2018/12 18,977,341.70 18,977,341.70
北京君山墅 2017/11 720,206,709.46 720,206,709.46
小计 3,737,888,831.97 1,455,681,533.26 1,250,201,972.27 3,943,368,392.96
143
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
西安林隐天下 2016/06 132,765,799.34 132,765,799.34
西安上林府 2019/12 48,654,386.89 48,654,386.89
西西安蔷薇溪谷 2016/09 93,770,113.05 93,770,113.05
西西安巴塞阳光 2019/12 30,075,862.89 30,075,862.89
西安阳光城西西里（上
2019/07 43,099,253.59 43,099,253.59
林雅苑二期）
西安上林悦 2020/03 15,520,000.00 15,520,000.00
西西安小镇一期、二期 2013/12 39,563,074.68 39,563,074.68
西安上林苑壹号官邸 2020/03 50,116,259.40 50,116,259.40
西安沣太花园F2-1北地
2020/09 31,192,570.70 3,082,947.12 28,109,623.58
块
西安阳光城丽兹公馆 2021/06 86,319,347.74 86,319,347.74
西安蔷薇溪谷C4 2016/06 27,326,486.70 27,326,486.70
西安丽兹PLUS项目 2020/09 39,338,611.93 903,376.73 38,435,235.20
延安北大阳光教育小镇 2021/09 359,103,130.31 359,103,130.31
银川鸿曦项目A地块 2021/03 52,942,857.13 52,942,857.13
太原环球金融中心 2015/12 49,216,973.90 66,847.65 49,283,821.55
太原翡丽湾二期 2019/10 84,057,070.16 84,057,070.16
太原花满墅一期 2019/09 1,684,836.75 1,684,836.75
太原翡丽湾四期1#2#住
2021/03 32,688,932.07 62,787.52 32,751,719.59
宅地块
晋中文澜府一期 2020/12 51,037,690.64 374,323.87 51,412,014.51
广西阳光城南宁丽景湾 2020/06 462,031,847.42 49,679,890.08 412,351,957.34
广西阳光城南宁时代中
2020/04 763,842,964.97 763,842,964.97
心
南宁半山湾项目 2019/11 56,366,616.51 56,366,616.51
玉林丽景公馆 2021/04 160,035,259.79 42,949,557.51 117,085,702.28
柳州丽景湾 2019/12 21,418,931.27 3,747,835.55 17,671,095.72
南宁那黄项目 2021/02 852,565,661.73 106,512,242.99 746,053,418.74
长沙阳光城尚东湾-1-1#
2020/12 71,752,684.70 6,053,878.72 65,698,805.98
地块
长沙蓝莓苑一期 2019/06 15,459,815.62 2,091,704.71 13,368,110.91
长沙阳光城尚东湾-剩余
2020/12 197,233,084.86 36,066,024.98 161,167,059.88
地块
长沙阳光城尚东湾-1-2#
2020/12 6,205,732.70 686,605.59 5,519,127.11
地块
长沙学府公寓 2017/12 9,373,513.46 2,537,681.82 6,835,831.64
长沙蜜桃园 2019/06 24,302,103.91 3,148,612.74 21,153,491.17
小计 3,909,061,474.81 503,959.04 257,460,358.54 3,652,105,075.31
144
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
长沙阳光城尚东湾-16-
2021/03 153,185,789.98 53,585,534.59 99,600,255.39
1#地块
长沙中央公园青云苑二
2018/12 60,548,588.83 619,066.50 61,167,655.33
期
长沙中央公园青云苑一
2018/06 44,226,284.67 6,311,118.08 37,915,166.59
期
长沙阳光城檀悦 2021/10 681,828,874.00 14,259,263.94 667,569,610.06
长沙山水英伦项目 2020/12 126,749,447.00 11,514,205.76 115,235,241.24
长沙悦澜府望城037号地
2021/09 48,903,113.39 3,892,738.57 3,892,738.57 48,903,113.39
块
长沙阳光城檀府 2021/10 259,625,048.34 2,418,037.18 257,207,011.16
成都阳光城檀府项目 2019/06 94,728,197.94 2,260,595.63 92,467,602.31
成都君悦金沙 2017/06 2,872,142.07 2,872,142.07
西昌文澜府 2021/02 97,929,816.39 15,016,360.82 42,961,434.45 69,984,742.76
宜宾珑山悦项目-宜宾市
2020/09 30,067,489.55 1,101,800.37 28,965,689.18
南部新区（北区）
郑州阳光城丽景湾 2019/09 70,214,339.04 70,214,339.04
郑州阳光城阳光天地项
2022/04 3,714,910.74 114,541,688.07 118,256,598.81
目
郑州阳光城丽兹公馆 2021/03 110,324,573.32 2,002,867.16 112,327,440.48
河南阳光城翡丽公园
2020/12 79,531,617.78 79,531,617.78
项目
禹州文澜府 2021/06 13,200,000.00 1,082,305.36 14,282,305.36
武汉十里新城项目 2019/06 102,431,919.15 102,431,919.15
武汉长江紫都项目 2018/12 29,780,323.79 29,780,323.79
武汉央座项目（一期）-
2020/09 134,547,389.47 134,547,389.47
住宅
南昌中大青山湖花园 2009/12 2,917,189.67 2,917,189.67
南昌阳光城青山湖大境
2020/04 34,736,061.61 34,736,061.61
三期
南昌阳光城青山湖大境
2017/12 40,087,335.13 40,087,335.13
一、二期
南昌中大云锦苑 2014/04 1,420,763.41 1,420,763.41
江西湾里丽景湾全地块
2020/09 117,616,548.69 117,616,548.69
项目
江西九江项目 2020/05 16,389,696.59 16,389,696.59
江西景德镇景德大道全
2019/12 39,065,885.91 39,065,885.91
地块项目
赣州蓉江新区项目 2020/12 41,394,495.41 41,394,495.41
江西景德镇文澜府 2021/06 60,141,631.28 1,116,774.50 61,258,405.78
湛江丽景湾 2019/12 18,873,274.87 508,116.17 18,365,158.70
茂名翡丽公馆 2020/12 94,546,917.20 94,546,917.20
信宜文澜学府-茂名信宜
2021/09 435,693,988.24 54,811,149.35 380,882,838.89
69亩
小计 3,047,293,653.46 138,271,800.98 193,623,994.09 2,991,941,460.35
145
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
济南阳光城丽景公馆
2021/12 69,339,352.23 69,339,352.23
项目
天津海河教育园文澜府 2022/06 104,734,386.42 508,602,585.39 425,497,914.66 187,839,057.15
沧州翡丽公园 2021/08 31,508,042.19 17,426,368.71 14,081,673.48
重庆翡丽公园 2020/11 145,191,330.57 9,822,387.33 135,368,943.24
綦江东部新城 2022/03 47,164,326.68 100,091,022.03 15,844,426.50 131,410,922.21
重庆茶园项目 2019/03 101,073,594.44 3,400,826.99 97,672,767.45
重庆江津项目 2020/09 208,052,833.81 8,968,813.61 199,084,020.20
重庆蔡家项目 2022/04 429,653,796.04 753,779,919.10 721,757,046.53 461,676,668.61
重庆产业项目 2000/07 6,579,455.36 6,579,455.36
成都武侯区16亩地块 2022/06 913,974,935.76 822,093,597.32 91,881,338.44
乌鲁木齐马家庄项目 2019/11 28,611,577.18 28,611,577.18
乌鲁木齐后泉路项目 2020/11 70,207,786.47 4,711,034.47 65,496,752.00
乌鲁木齐中信2#项目 2020/11 771,632,647.78 98,113,712.94 673,518,934.84
乌鲁木齐银河财智中心 2019/02 58,845,185.56 7,545,666.01 51,299,519.55
兰州林隐天下A1A2B1B2
2016/09 31,772,254.27 1,438,994.33 30,333,259.94
酒店
兰州林隐天下剩余地块
2020/12 90,675,100.97 691,780.69 89,983,320.28
C1C2A3
沈阳璞悦 2020/07 31,918,698.10 891,402.43 31,027,295.67
沈阳和平101项目 2018/05 331,225,113.64 5,419,842.63 336,644,956.27
昆明阳光城名苑 2021/03 79,204,858.54 3,282,044.87 75,922,813.67
合肥包河S1807-合肥
2020/12 21,422,902.64 3,587,934.96 25,010,837.60
S1807地块
蚌埠虎山项目10号地块 2020/12 209,801,137.61 16,917,130.05 226,718,267.66
揭阳丽景湾项目 2020/12 63,645,443.75 63,645,443.75
南京文澜府 2020/06 37,609,689.06 4,928,208.56 32,681,480.50
贵港文澜项目 2022/06 590,131,820.56 523,342,153.79 66,789,666.77
荆州荆北新区项目 2022/06 1,367,379,131.29 285,275,172.70 1,082,103,958.59
重庆中央公园 2022/05 1,879,855,894.87 1,879,855,894.87
小计 2,969,869,513.31 6,139,740,216.64 4,834,887,447.31 4,274,722,282.64
本期处置 316,359,967.52 12,017,941.66 304,342,025.86
合计 23,229,166,593.27 8,458,246,773.19 8,093,226,756.15 304,342,025.86 23,289,844,584.45
（4）出租开发产品：
期初余额 本期摊销 期末余额
出租项目 本期原值 本期摊销 本期原值
减少
名称 原值 累计摊销 增加金额 增加金额 减少金额 原值 累计摊销
金额
杭州中大
23,200,000.00 5,800,000.00 580,000.00 23,200,000.00 6,380,000.00
银泰城
合 计 23,200,000.00 5,800,000.00 580,000.00 23,200,000.00 6,380,000.00
（5）土地整理
146
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预计下批次竣 预计投资总额
项目名称 期末余额 年初余额
工时间 （亿元）
西安翡丽公园项目（注1） 2023/07 35.15 1,420,767,593.40 970,779,150.13
武汉中华城B地块项目（注2） 2024/05 38.05 1,382,770,648.79 1,354,330,648.79
合计 2,803,538,242.19 2,325,109,798.92
注 1：西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积 227.20 亩（折合 151,467.42 平方米），涉及建筑面积 24.41 万平方米，批复
的开发建筑用地面积 124.95 亩（折合 83,300.42 平方米），综合容积率预计 5.2。截至 2022 年 6 月 30 日，项目控规方案
已经获得审批并取得规划设计条件书，其中安置房地块（DK3)已于 2020 年 6 月交付。
注 2：武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 6.21 万平方米，净用地面积为 5.44 万平方米，目前正在推进相关地
块拆迁安置工作。
（6）存货跌价准备：
本期减少额
存货种类 期初余额 完工结转 本期计提额 其他转出 期末余额
转回或转销 其他
开发成本 4,729,743,180.56 -31,086,147.63 1,579,259,630.55 6,277,916,663.48
开发产品 2,446,024,413.83 31,086,147.63 153,116,729.29 193,127,657.05 2,437,099,633.70
消耗性生物资产 4,432,208.60 4,432,208.60
合 计 7,180,199,802.99 1,732,376,359.84 193,127,657.05 8,719,448,505.78
8. 合同资产
（1） 合同资产按性质分类：
项目 期末余额 期初余额
建造合同 3,077,065,857.61 3,007,055,992.89
减：合同资产减值准备 15,385,329.29 15,035,279.96
合计 3,061,680,528.32 2,992,020,712.93
注：本公司的合同资产主要涉及本公司与不同客户的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。
当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
（2） 按减值准备计提方法分类披露：
期末余额
类别 账面余额 减值准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提减值准备
按组合计提减值准备 3,077,065,857.61 100.00% 15,385,329.29 0.50% 3,061,680,528.32
合计 3,077,065,857.61 100.00% 15,385,329.29 3,061,680,528.32
147
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
期初余额
类别 账面余额 减值准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提减值准备
按组合计提减值准备 3,007,055,992.89 100.00% 15,035,279.96 0.50% 2,992,020,712.93
合计 3,007,055,992.89 100.00% 15,035,279.96 2,992,020,712.93
9. 其他流动资产
项 目 期末余额 期初余额
预缴税费 10,283,957,997.30 10,617,733,135.59
合同取得成本（注1） 2,027,479,399.10 2,009,985,016.66
预付永续债赎回款（注2） 3,000,000,000.00
合计 12,311,437,396.40 15,627,718,152.25
注 1：本公司为签订商品房销售合同而支付给销售代理机构的佣金可以被销售对价覆盖，因此，本公司将相关金额资本化
确认为合同取得成本，在相关收入确认时进行摊销。
注 2：根据国民信托阳光 1 号单一资金信托计划相关终止协议，信托计划已受偿终止。
10. 长期股权投资
（1）长期股权投资分类如下：
被投资单位 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 11,183,961,509.81 11,357,270,807.12
对联营企业的投资 15,315,558,768.19 17,441,287,113.54
合计 26,499,520,278.00 28,798,557,920.66
（2）长期股权投资本年变动情况分析如下：
2022年6月30日
被投资单位
合营企业 联营企业 合计
期初余额 11,357,270,807.12 17,441,287,113.54 28,798,557,920.66
本年变动
追加/减少投资 -61,329,004.06 -1,989,880,559.96 -2,051,209,564.02
权益法下确认的投资收益 -21,524,348.45 -91,847,785.39 -113,372,133.84
权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -7,443,442.49 -7,443,442.49
宣告发放现金股利或利润 -83,012,502.31 -44,000,000.00 -127,012,502.31
期末余额 11,183,961,509.81 15,315,558,768.19 26,499,520,278.00
减值准备期末余额
11. 其他权益工具投资
本公司出于战略目的而计划长期持有的下述权益投资，本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产。
148
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
期末余额 期初余额
易居（中国）企业控股有限公司 3,087,372.73 5,047,350.26
万物云空间科技服务股份有限公司 468,770,107.36 468,770,107.36
合计 471,857,480.09 473,817,457.62
计入其他综合收益
本期确认的股利收 其他综合收益转 其他综合收益转
项目名称 的累计利得（损失
入 入留存收益的金额 入留存收益的原因
以“-”号填列）
易居（中国）企业控股有限公司 -45,863,265.20 -18,760,799.95 出售股权
注 1：公司 2018 年以港币 15,550 万元（折合人民币 12,538.90 万元）购买 China Real Estate Information Corporation
持有的易居（中国）企业控股有限公司 1.31%的股权（HK02048），购买股数为 14,994,260 股。公司于 2021 年出售
11,384,100 股股权，本期末根据收盘价确认剩余股权其他权益工具累计公允价值调整-2,710.25 万元。
注 2：截至 2022 年 6 月 30 日，公司持有万物云空间科技服务股份有限公司 0.4509%的股份（对应股份数为 473.70 万
股）。
12. 其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
海南云胜投资合伙企业（有限合伙）（注1） 115,280,000.00 115,280,000.00
三峡金石（武汉）股权投资基金合伙企业（有限合伙）
100,000,000.00 100,000,000.00
（注2）
歌斐改造增值并购基金（注3） 20,000,000.00 20,000,000.00
其他 100,000.00 100,000.00
合计 235,380,000.00 235,380,000.00
注 1：公司作为有限合伙人，与其他合伙人共同出资设立海南云胜投资合伙企业（有限合伙），合伙期限为 5 年。截至
2022 年 6 月 30 日，公司以股权作价出资 11,528 万元。
注 2：经公司第八届董事局第五十七次会议审议通过，公司作为有限合伙人参与投资以三峡金石投资管理有限公司为唯一
普通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业(有限合伙)）”，基金规模 50 亿元，公司认购金额人民币
1 亿元，对其不具有控制、共同控制或重大影响。2019 年三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业（有限合伙）更名为三
峡金石（武汉）股权投资基金合伙企业（有限合伙）。
注 3：金融机构歌斐资产管理有限公司设立房地产改造增值相关基金，规模 30 亿元。截至 2022 年 6 月 30 日，公司持有 A
类份额 2,000 万元。
13. 投资性房地产
（1）投资性房地产计量模式：
采用公允价值计量模式
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项目 房屋、建筑物
一、期初余额 13,652,673,640.14
二、本期变动
加：外购
合并转入
存货\固定资产\在建工程转入
转换日公允价值大于账面价值
公允价值变动
减：处置
其他转出（注1） 792,470,430.00
三、期末余额 12,860,203,210.14
项目 房屋、建筑物
初始成本（截止至2022年6月30日） 10,341,748,537.35
期初金额 13,652,673,640.14
期末金额 12,860,203,210.14
注 1：其他转出系因合并范围变更而减少。
注 2：公司以投资性房地产作抵押，取得的借款期末余额为 373,611.28 万元。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产本期变动情况：
150
阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
本期增加
期初公允价 本期存货/ 转换日公 本期确认的
项 目 合并 本期减少 期末公允价值
值 固定资产成 允价值大于 公允价值变
转入
本法转入 账面价值 动损益
上海阳光城MODO 1,706,104,082.46 1,706,104,082.46
上海君御豪庭商办项目 792,470,430.00 792,470,430.00
上海阳光城MODO自由区 8,841,434.55 8,841,434.55
上海阳光城阳光天地 102,790,627.47 102,790,627.47
苏州阳光天地 480,765,100.00 480,765,100.00
福州阳光假日公寓 171,905,620.00 171,905,620.00
福州阳光城时代广场 386,614,042.66 386,614,042.66
福州奥体阳光花园 746,945,180.00 746,945,180.00
福州海西金融大厦 762,681,100.00 762,681,100.00
厦门海峡时尚创意中心 225,882,800.00 225,882,800.00
厦门万丽酒店商业地块 361,381,200.00 361,381,200.00
北京西直门项目 832,536,800.00 832,536,800.00
杭州中大银泰城 1,603,842,000.00 1,603,842,000.00
广信江湾新城-中东区商
975,621,200.00 975,621,200.00
业
西安阳光天地 802,040,000.00 802,040,000.00
武汉央座项目（一期） 1,705,466,500.00 1,705,466,500.00
重庆渝能国际 69,623,700.00 69,623,700.00
重庆江津城市新锐 42,161,700.00 42,161,700.00
重庆江津都市经典 8,476,100.00 8,476,100.00
重庆蔡家项目 12,272,600.00 12,272,600.00
重庆静园小区 111,816,205.00 111,816,205.00
鹰潭商业项目 375,950,618.00 375,950,618.00
福州大都会 1,065,160,400.00 1,065,160,400.00
福州居然之家 301,324,200.00 301,324,200.00
合计 13,652,673,640.14 792,470,430.00 12,860,203,210.14
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（3）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况：
本期租金收入
项 目 所处位置 建筑面积（㎡）
（元）
上海阳光城MODO 上海市浦东新区高科东路777弄 139,422.70 9,003,132.82
上海君御豪庭商办项目 上海市西康路633号 15,244.93 263,055.39
上海阳光城阳光天地 上海市浦东新区高行镇16街坊30/8丘 3,325.25 1,558,207.13
上海阳光城MODO自由区 上海市浦东、张杨北路德爱路交汇处 283.45 136,726.17
福州阳光假日公寓 福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期内 12,296.58 1,561,770.04
福州阳光城时代广场 福州市台江区西二环南路以东，长汀路以北 24,010.56 4,508,272.45
福州奥体阳光花园 福州市仓山区建新南路269号 57,813.82 6,580,917.72
福州市台江区江滨大道北侧，E1地块东侧，北江滨商
福州海西金融大厦 31,557.48 11,898,189.99
务区B4地块
厦门海峡时尚创意中心 厦门市同安区美峰六里28号 38,716.81 1,819,549.97
厦门万丽酒店商业地块 厦门市同安区观滨路 32,337.32 2,320,881.78
苏州阳光天地 苏州市吴中区环湖路与尹山湖东路交叉口西300米 26,202.40 1,895,815.45
杭州中大银泰城 杭州市石祥路138号 91,113.88 140,865.93
广信江湾新城-中东区商业 广州市越秀区沿江中路298号 53,258.47 17,375,657.74
北京市西城区北礼士路大街新华里（九和苑）住宅小
北京西直门项目 17,482.92 122,857.14
区综合楼
西安阳光天地 西安市西部大道与博士路十字阳光天地 72,870.54 22,752,274.39
武汉央座项目（一期） 武汉市江汉区香港路193号中华城A写字楼 72,248.26 19,421,653.63
重庆渝能国际 重庆市南岸区学府大道51号 10,466.00 553,737.71
重庆江津城市新锐 重庆市江津区滨江新城渝能中央大道 4,118.84 186,511.98
重庆都市经典 重庆市南岸区南坪镇南兴路228号 1,037.19 38,788.02
重庆蔡家项目 重庆市北碚区蔡家岗镇庆文路2号 2,401.69
重庆静园小区 重庆市南岸区南坪南路23号 25,832.42 375,200.01
鹰潭商业项目 鹰潭市胜利西路29号时代广场 63,921.61 5,312,683.79
福州大都会 仓山区环岛路北侧，火车南站西侧 82,659.53 2,852,851.95
福州居然之家 福州市长乐区鹤上物流片区京岭路南侧阳光城花满墅 53,385.36 2,754,092.34
合计 932,008.01 113,433,693.53
（4）未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因：
项目 投资性房地产金额 未办妥产权证书原因
福州海西金融大厦 762,681,100.00 空军限高
厦门海峡时尚创意中心 225,882,800.00 证照正在办理中
北京西直门项目 832,536,800.00 证照正在办理中
福州大都会 1,065,160,400.00 证照正在办理中
福州居然之家 301,324,200.00 证照正在办理中
合计 3,187,585,300.00
（5）其他说明：
152
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由于本公司的投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得，管理层决定采用公允价值
模型对投资性房地产进行计量，并由具备证券专业资格之独立评估师定期进行评估。
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14. 固定资产
固定资产情况：
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 4,513,301,881.75 61,054,693.29 71,420,824.43 68,049,996.29 37,113,789.44 4,750,941,185.20
2.本期增加金额 58,422.83 1,636,933.32 483,894.46 174,007.72 2,353,258.33
（1）购置 58,422.83 1,636,933.32 483,894.46 174,007.72 2,353,258.33
（ 2） 存货 /在 建工
程/其他转入
（3）因合并范围变
化增加
3.本期减少金额 18,838.96 13,035,465.96 1,446,454.01 1,230,041.10 15,730,800.03
（1）处置或报废 18,838.96 12,768,350.91 967,780.55 896,298.57 14,651,268.99
（ 2） 转至 存货 /投
资性房地产
（3）因合并范围变
267,115.05 478,673.46 333,742.53 1,079,531.04
化减少
4.期末余额 4,513,301,881.75 61,094,277.16 60,022,291.79 67,087,436.74 36,057,756.06 4,737,563,643.50
二、累计折旧
1.期初余额 508,426,381.96 51,539,913.23 56,796,006.63 53,593,516.45 25,154,323.51 695,510,141.78
2.本期增加金额 64,992,190.03 199,449.78 4,059,784.00 3,504,231.88 1,863,040.94 74,618,696.63
（1）计提 64,992,190.03 199,449.78 4,059,784.00 3,504,231.88 1,863,040.94 74,618,696.63
（2）因合并范围变
化增加
3.本期减少金额 3,281.30 10,615,199.40 1,143,372.09 822,515.31 12,584,368.10
（1）处置或报废 3,281.30 10,571,945.04 834,124.81 684,296.64 12,093,647.79
（ 2） 转至 存货 /投
资性房地产
（3）因合并范围变
43,254.36 309,247.28 138,218.67 490,720.31
化减少
4.期末余额 573,418,571.99 51,736,081.71 50,240,591.23 55,954,376.24 26,194,849.14 757,544,470.31
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）其他转入
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,939,883,309.76 9,358,195.45 9,781,700.56 11,133,060.50 9,862,906.92 3,980,019,173.19
2.期初账面价值 4,004,875,499.79 9,514,780.06 14,624,817.80 14,456,479.84 11,959,465.93 4,055,431,043.42
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注：公司以固定资产作抵押，取得的借款期末余额为 380,631.07 万元。
15. 在建工程
在建工程情况：
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面净值 账面余额 账面净值
备 备
杭州富阳碧水源酒店及商务金融
46,843,450.80 46,843,450.80 44,098,496.67 44,098,496.67
中心（注1）
合 计 46,843,450.80 46,843,450.80 44,098,496.67 44,098,496.67
注 1：杭州富阳碧水源酒店及商务金融中心为杭州翡丽海岸项目中的酒店。
16. 使用权资产
项目 房屋建筑物及其他
一、账面原值：
1.期初余额 48,728,900.35
2.本期增加金额 3,570,557.40
3.本期减少金额 25,603,064.52
4.期末余额 26,696,393.23
二、累计折旧
1.期初余额 18,164,805.72
2.本期增加金额 7,167,879.51
3.本期减少金额 9,451,955.98
4.期末余额 15,880,729.25
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 10,815,663.98
2.期初账面价值 30,564,094.63
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17. 无形资产
项目 土地使用权 软件及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 788,249,312.03 123,797,952.45 912,047,264.48
2.本期增加金额 3,333,029.92 3,333,029.92
（1）购置 3,333,029.92 3,333,029.92
（2）因合并范围变化增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）因合并范围变化减少
4.期末余额 788,249,312.03 127,130,982.37 915,380,294.40
二、累计摊销
1.期初余额 84,379,880.36 64,939,881.97 149,319,762.33
2.本期增加金额 8,035,254.68 10,211,596.57 18,246,851.25
（1）计提 8,035,254.68 10,211,596.57 18,246,851.25
（2）因合并范围变化增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）因合并范围变化减少
4.期末余额 92,415,135.04 75,151,478.54 167,566,613.58
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 695,834,176.99 51,979,503.83 747,813,680.82
2.期初账面价值 703,869,431.67 58,858,070.48 762,727,502.15
注：公司以无形资产-土地使用权作抵押，取得的借款期末余额为 164,602.50 万元。
18. 商誉
（1）商誉账面原值：
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福建阳光房地产开发有限公司 3,642,290.38 3,642,290.38
福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00
合计 3,701,911.88 3,701,911.88
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（2）商誉减值准备：
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00
合计 59,621.50 59,621.50
19. 长期待摊费用
项目 期初余额 本期转入金额 本期增加金额 本期摊销金额 本期转出金额 期末余额
装修费 65,432,675.79 4,553,086.15 9,298,077.28 36,208,333.47 24,479,351.19
其他 1,024,146.78 26,386.73 191,619.25 858,914.26
合计 66,456,822.57 4,579,472.88 9,489,696.53 36,208,333.47 25,338,265.45
20. 递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产：
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
减值准备 6,301,371,404.24 1,575,342,851.06 6,052,225,314.20 1,513,056,328.55
内部交易未实现利润 405,511,682.52 101,377,920.63 424,633,801.96 106,158,450.49
合计 6,706,883,086.76 1,676,720,771.69 6,476,859,116.16 1,619,214,779.04
（2）未经抵销的递延所得税负债：
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
合同取得成本 2,027,479,399.10 501,351,020.95 2,009,985,016.66 497,053,580.27
投资性房地产公允价值变动 2,705,161,560.88 676,290,390.22 2,784,584,900.60 696,146,225.15
投资性房地产折旧暂时性差异 701,075,497.60 175,268,874.40 695,850,540.64 173,962,635.16
合计 5,433,716,457.58 1,352,910,285.57 5,490,420,457.90 1,367,162,440.58
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
抵销后递延所得 抵销后递延所得
递延所得税资产和 递延所得税资产和
项目 税资产或负债期末 税资产或负债期初
负债期末互抵金额 负债期初互抵金额
余额 余额
递延所得税资产 237,006,744.26 1,439,714,027.43 235,553,436.86 1,383,661,342.18
递延所得税负债 237,006,744.26 1,115,903,541.31 235,553,436.86 1,131,609,003.72
（4）未确认递延所得税资产明细：
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项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 6,162,378,865.79 5,959,012,622.25
可抵扣亏损 4,192,264,260.50 4,427,508,074.79
合计 10,354,643,126.29 10,386,520,697.04
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
年份 期末金额 期初金额
2022年 14,464,290.69 15,647,147.72
2023年 138,397,233.83 346,615,807.53
2024年 485,767,488.29 492,041,285.20
2025年 1,200,612,436.42 1,392,187,154.82
2026年 1,511,614,034.40 2,181,016,679.52
2027年 841,408,776.87
合计 4,192,264,260.50 4,427,508,074.79
21. 其他非流动资产
项目 期末余额 期初余额
房地产项目投资相关款项（注1） 2,744,520,000.00 2,744,520,000.00
合作项目投资款（注2） 617,015,260.00 617,015,260.00
合计 3,361,535,260.00 3,361,535,260.00
注 1：房地产项目投资相关款项，系公司支付的标的项目公司股权转让款及债权转让款。
注 2：合作项目投资款，系公司按照合作项目销售额的一定比例享受收益的对外投资。
注 3：本期以其他非流动资产作质押，取得借款余额为 136,500 万元。
22. 资产减值准备
本期减少额
项目 年初余额 其他转入 本期增加额 期末余额
转回或转销 其他转出
一、坏帐准备 879,844,340.31 219,066,662.77 1,196,189.30 1,097,714,813.78
应收账款 40,840,654.37 29,286,611.03 142,750.72 69,984,514.68
其他应收款 839,003,685.94 189,780,051.74 1,053,438.58 1,027,730,299.10
二、合同资产减
15,035,279.96 350,049.33 15,385,329.29
值准备
三、存货跌价准备 7,180,199,802.99 1,732,376,359.84 193,127,657.05 8,719,448,505.78
四、商誉减值准备 59,621.50 59,621.50
合 计 8,075,139,044.76 1,951,793,071.94 193,127,657.05 1,196,189.30 9,832,608,270.35
注：本期其他转出主要系合并范围变化所致。
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23. 短期借款
期末余额 期初余额
借款类别
原币 折人民币 原币 折人民币
质押借款 160,000,000.00 160,000,000.00 160,000,000.00 160,000,000.00
保证借款 95,756,000.00 95,756,000.00 120,000,000.00 120,000,000.00
抵押及保证借款 581,380,000.00 581,380,000.00 534,800,000.00 534,800,000.00
质押及抵押借款 480,000,000.00 480,000,000.00 483,480,000.00 483,480,000.00
质押及保证借款 335,570,000.00 318,785,000.00
--人民币
--美 元 50,000,000.00 335,570,000.00 50,000,000.00 318,785,000.00
质押及抵押、保证借款 1,194,000,000.00 1,194,000,000.00 1,303,000,000.00 1,303,000,000.00
资产证券化借款 1,643,000,000.00 1,643,000,000.00 1,643,000,000.00 1,643,000,000.00
短期借款应付利息 91,624,428.11 15,775,740.85
合计 4,581,330,428.11 4,578,840,740.85
注：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。
24. 应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 263,339,507.64 4,299,911,168.44
银行承兑汇票 400,000,000.00 540,000,000.00
合计 663,339,507.64 4,839,911,168.44
注：截至 2022 年 6 月 30 日，本公司及下属子公司以保证形式合计为 146,131,528.02 元商业承兑汇票提供担保。
25. 应付账款
应付账款列示：
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 28,425,034,303.43 28,269,156,680.21
应付土地及相关费用 221,770,277.06 226,190,337.50
应付货款 1,528,059,373.34 1,581,181,446.25
应付劳务款 125,243,378.71 125,874,032.41
其他 55,137,562.74 145,575,066.17
合计 30,355,244,895.28 30,347,977,562.54
注 1：账龄超过一年的应付账款主要系应付及预提工程款。
注 2：截至 2022 年 6 月 30 日，应付账款期末余额中包含已到期未支付的商票金额 4,126,252,336.23 元。
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26. 预收款项
预收款项列示：
项目 期末余额 期初余额
预收租金及其他 34,417,351.96 33,388,516.17
合计 34,417,351.96 33,388,516.17
27. 合同负债
（1）合同负债列示：
项目 期末余额 期初余额
预售房产收款 103,440,129,498.55 102,443,414,872.22
预收工程款 261,192,490.59 240,629,614.78
其他预收款 204,419,648.35 174,397,679.35
合计 103,905,741,637.49 102,858,442,166.35
预售房产收款分项目列示如下：
项目名称 期末余额 期初余额
长沙阳光城尚东湾-剩余地块 5,897,916,523.22 5,680,490,782.61
长沙山水英伦项目 4,496,983,258.73 3,771,676,044.20
苏州檀悦 3,455,170,497.61 3,302,506,138.90
沈阳和平 101 项目 3,359,216,746.24 3,185,572,789.83
昆明滇池半山花园 2,890,505,186.77 2,812,255,873.12
温州檀境 2,849,003,500.00 1,482,144,341.50
肖塘项目 2,771,897,211.70 2,380,733,083.49
南宁那黄项目 2,731,852,757.08 2,363,461,323.45
榆林通源路项目 2,497,078,277.98 2,406,235,840.37
金华婺江印月 2,361,352,939.45 2,337,403,189.91
佛山绿岛湖壹号（地块三） 2,241,462,638.58 3,079,872,279.59
太原并州府 5、6、7 号地块 2,131,507,413.39 2,053,523,159.36
重庆蔡家项目 2,129,481,688.81 2,725,259,900.09
泉州德化项目 1,989,663,052.29 1,941,712,638.53
东莞大朗项目 1,924,579,413.76 1,734,769,813.76
沈阳未来悦项目 1,898,386,507.02 1,836,139,763.90
郑州阳光城丽兹公馆 1,681,826,288.28 1,668,936,371.26
杭州富阳富春项目 1,679,441,556.65 1,393,504,063.30
宁波北仑项目 1,608,087,146.79 1,593,217,821.10
常州天宁区公园项目 1,591,286,355.69 1,436,888,220.83
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项目名称 期末余额 期初余额
嘉兴经开 1,366,915,755.05 1,366,915,755.05
上海青溪水岸 1,351,356,220.08 1,303,933,834.86
重庆中央公园项目 1,334,688,336.99 3,211,391,205.81
长沙翡丽云邸 1,309,223,044.48 1,040,172,781.65
杭州花漾里 1,287,181,052.29 1,286,226,923.85
杭州三塘项目 1,274,797,488.97 1,049,771,901.54
晋中文澜府地块二 1,271,669,455.94 1,212,048,952.10
西安阳光城檀悦 1,217,219,557.71 1,224,845,144.95
西安蔷薇溪谷 C4 1,179,219,224.01 726,886,905.52
北海悦江海项目 1,144,690,064.15 1,037,241,959.56
太原翡丽湾四期 1#2#住宅地块 1,144,535,602.28 1,142,995,769.72
天津市海河教育园区 142 亩 1,125,457,874.22 982,082,402.59
温州瑞安 89 号地 1,080,573,400.04 1,069,087,002.75
西西安蔷薇溪谷 1,062,658,579.65 1,039,365,667.22
绵阳小枧湿地公园项目大河 E 地块 1,044,880,989.91 938,990,177.69
津南区海教园 75 亩 1,043,398,233.06 1,015,718,947.63
汕尾市城区和顺上村改造项目 959,179,104.59 814,182,957.80
昆明阳光城名苑 939,503,815.49 929,993,587.69
福州檀悦商务中心 865,632,056.73 674,361,629.35
晋中文澜府地块一 863,766,766.06 825,070,807.53
端州阳光城檀府 862,678,948.24 775,232,804.59
龙溪新城项目 828,381,317.90 820,678,436.25
荆州荆北新区地块一 795,803,147.74 897,230,460.92
南京百家湖项目 795,625,045.87 742,411,807.34
乌鲁木齐北湾街-全地块 782,788,991.74 598,192,159.63
景德镇文澜云邸 762,690,513.68 658,807,337.03
北京密云溪翁庄项目 743,091,993.81 469,189,079.39
沈阳于洪燃气地块 741,900,608.50 706,513,555.96
衢州檀境 730,588,124.77 389,230,298.17
沧州阳光城翡丽公园 714,811,527.66 759,126,147.16
蚌埠虎山项目 10 号地块 703,272,368.86 559,480,169.74
长沙悦澜府望城 037 号地块 669,936,182.41 622,536,243.12
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阳光城集团股份有限公司 2022 年半年度报告财务报表附注
项目名称 期末余额 期初余额
南阳丽景公园 636,916,271.56 637,577,237.61
西安泾河新城项目地块一 633,088,562.17 630,948,195.19
厦门海峡时尚创意中心 614,76| 阳光城：2022年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2022-08-31 |
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