金地集团：2022年第三季度报告

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2022-047

金地（集团）股份有限公司

2022年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、 主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上年同期增减变动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入	24,963,583,938.61	27.30	53,075,751,755.98	-1.50
归属于上市公司股东的净利润	1,371,156,568.27	-7.59	3,336,423,520.22	0.83
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	1,191,011,761.84	-15.85	3,108,804,088.40	-3.65
经营活动产生的现金流量净额	不适用	不适用	11,968,087,206.25	不适用
基本每股收益（元/股）	0.30	-9.09	0.74	1.37
稀释每股收益（元/股）	0.30	-9.09	0.74	1.37
加权平均净资产收益率（%）	2.18	减少0.44个百分点	5.25	减少0.50个百分点

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)
总资产	465,648,196,555.43	462,809,510,230.22	0.61
归属于上市公司股东的所有者权益	63,914,407,522.53	62,981,167,285.85	1.48

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

(二) 非经常性损益项目和金额

单位：元 币种：人民币

项目	本报告期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益	44,229,928.28	94,555,561.81
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	19,090,733.11	87,600,709.99
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益	111,669,972.65	120,820,031.55
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	165,820,210.36	170,454,678.35
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	-76,741,617.81	-109,473,573.07
少数股东权益影响额（税后）	-83,924,420.16	-136,337,976.81
合计	180,144,806.43	227,619,431.82

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末	不适用	经营性支出减少

二、 股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数	50,531	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）				无
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股数量	持股比例(%)	持有有限售条件股份数量	质押、标记或冻结情况
						股份状态		数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H	其他		979,419,165	21.69	0	无		0
深圳市福田投资控股有限公司	国有法人		351,777,629	7.79	0	无		0
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G	其他		197,681,270	4.38	0	无		0
大家人寿保险股份有限公司－万能产品	其他		189,131,425	4.19	0	无		0
富德生命人寿保险股份有限公司－分红	其他		169,889,373	3.76	0	无		0
中国证券金融股份有限公司	其他		135,203,988	2.99	0	无		0
香港中央结算有限公司	其他		124,655,842	2.76	0	无		0
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金	其他		66,758,448	1.48	0	无		0
华润深国投信托有限公司－华润信托·晟利32号集合资金信托计划	其他		45,500,000	1.01	0	无		0
中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产品－港股通（创新策略）	其他		40,955,810	0.91	0	无		0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量				股份种类及数量
					股份种类		数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H	979,419,165				人民币普通股		979,419,165
深圳市福田投资控股有限公司	351,777,629				人民币普通股		351,777,629
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G	197,681,270				人民币普通股		197,681,270
大家人寿保险股份有限公司－万能产品	189,131,425				人民币普通股		189,131,425
富德生命人寿保险股份有限公司－分红	169,889,373				人民币普通股		169,889,373
中国证券金融股份有限公司	135,203,988				人民币普通股		135,203,988
香港中央结算有限公司	124,655,842				人民币普通股		124,655,842
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金	66,758,448				人民币普通股		66,758,448
华润深国投信托有限公司－华润信托·晟利32号集合资金信托计划	45,500,000				人民币普通股		45,500,000
中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产品－港股通（创新策略）	40,955,810				人民币普通股		40,955,810
上述股东关联关系或一致行动的说明	“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）	无

三、 其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

3.1 报告期末负债情况

公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，“三道红线”指标持续保持绿档水平。报告期末，公司计息负债余额为1190.6亿元，长期债务和短期债务的比重分别为67%和33%。债务融资加权平均成本进一步下降为4.50%。截至目前，公司已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付，其中包括兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元，公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。

3.2 2022年1-9月新增房地产储备情况

报告期内，公司坚持深耕高能级城市，提高投资标准，优化配置投资资源。今年以来，公司积极在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局。截至9月底，公司共新增土地储备171万平方米，其中权益储备约62万平方米；总投资额达220亿元，权益投资额约89亿元。

3.3 2022年1-9月房地产开发及销售情况

2022年前三季度，公司累计完成新开工面积约418万平方米，累计完成竣工面积约732万平方米。报告期内公司累计实现签约面积706万平方米，累计实现签约金额1,631亿元。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：

面积单位：平方米；金额单位：万元

区域	新开工面积	竣工面积	销售面积	销售金额
华南	497,528	967,514	1,249,229	3,798,542
华北	437,516	978,578	825,722	1,954,136
华东	1,137,961	1,606,357	2,118,252	6,206,661
华中	720,412	978,900	490,216	639,762
西部	375,577	530,991	568,679	786,550
东北	458,714	936,101	676,698	875,717
东南	551,889	1,325,403	1,135,393	2,046,868
合计	4,179,597	7,323,844	7,064,189	16,308,236

3.4 2022年1-9月房地产项目结算情况

面积单位：平方米；金额单位：万元

区域	结算面积	结算收入
华南	121,873	181,031
华北	159,512	221,282
华东	433,831	1,233,012
华中	416,530	403,489
西部	490,212	775,704
东北	440,412	501,321

区域	结算面积	结算收入
东南	649,735	1,234,025
合计	2,712,104	4,549,863

3.5 2022年1-9月房地产出租情况

面积单位：平方米；金额单位：万元

项目名称	地区	经营业态	权益比例	出租房地产的建筑面积	可出租面积	1-9月累计租金收入	出租率(%)	租金收入/房地产公允价值(%)
开业一年以上的项目
北京搜狐大厦	北京	写字楼	36%	14,864	12,107	4,517	75	3.0
北京金地中心	北京	写字楼、商业	70%	130,753	116,477	36,292
北京大兴威新国际	北京	写字楼、商业	40%	76,053	70,504	1,374
深圳威新软件园一二期	深圳	写字楼、商业	40%	131,853	122,351	19,314
深圳大百汇	深圳	写字楼、商业	21%	377,364	358,620	34,335
广州天河都市广场	广州	商业	30%	25,785	9,372	1,587
诸暨广粤荟	诸暨	商业	30%	53,041	35,962	738
昆明金地兰亭广场	昆明	商业	30%	30,593	19,010	1,726
南京尧化门	南京	商业	19%	96,026	53,224	4,943
上海喜悦荟	上海	商业	36%	14,524	12,104	1,824
淮安金地广场	淮安	商业	40%	37,273	23,495	1,497
西安金地广场	西安	商业	70%	68,885	43,137	7,280
武汉金地广场	武汉	商业	50%	69,057	40,008	4,195
杭州金地广场	杭州	商业	40%	67,294	34,753	4,455
上海九亭金地广场	上海	商业	31%	73,936	37,321	7,574
上海闵行科创园	上海	产业	20%	112,923	111,509	7,111	95	6.1
上海嘉定智造园	上海	产业	17%	157,758	151,227	4,672
上海宝山智造园	上海	产业	20%	111,894	109,115	2,906
上海松江智造园	上海	产业	20%	115,808	113,736	4,426
上海虹桥科创园	上海	产业	40%	65,903	65,250	2,731
深圳科陆产业园	深圳	产业	40%	86,157	86,157	1,660
成都科陆产业园	成都	产业	40%	45,950	43,152	1,476
南京宇龙	南京	产业	32%	62,998	62,195	5,708
开业不满一年的项目
上海七宝项目	上海	写字楼	20%	69,788	68,354	2,941	68	3.7
南京河西金地广场	南京	商业	38%	47,881	23,829	2,143
深圳威新软件园三期	深圳	写字楼、商业	40%	208,800	197,793	21,563
上海金山智造园	上海	产业	20%	66,455	64,908	80	49	1.5
上海银都路	上海	产业	36%	41,730	35,518	782
上海达闼人工智能创新一期	上海	产业	24%	187,816	187,816	1,260
广州创智汇项目一期	广州	产业	48%	63,836	63,836	1,877

四、 季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表2022年9月30日编制单位:金地（集团）股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年9月30日	2021年12月31日
流动资产：
货币资金	55,665,216,687.80	64,806,424,374.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	-	-
衍生金融资产
应收票据	3,912,686.85	36,170,550.95
应收账款	1,315,670,627.01	761,090,810.04
应收款项融资
预付款项	1,423,391,565.50	1,930,502,965.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	97,315,292,694.92	93,557,284,529.44
其中：应收利息
应收股利	905,642,197.66	924,308,784.80
买入返售金融资产
存货	192,196,510,070.72	188,801,430,191.19
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产	2,500,129,743.24	2,127,277,367.76
其他流动资产	14,435,409,875.09	13,079,090,413.75
流动资产合计	364,855,533,951.13	365,099,271,203.89
非流动资产：
发放贷款和垫款	168,003,943.66	539,276,198.44
债权投资
其他债权投资
长期应收款	408,259.58	387,399.94

长期股权投资	62,735,428,744.90	60,872,428,230.10
其他权益工具投资	175,797,559.55	159,422,159.55
其他非流动金融资产	2,548,095,528.29	2,331,609,729.97
投资性房地产	23,771,848,148.23	23,215,967,143.06
固定资产	1,493,903,702.22	1,562,718,176.10
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	1,074,884,970.26	1,026,055,819.43
无形资产	24,275,174.92	30,446,100.98
开发支出
商誉	178,142,758.38	172,615,974.33
长期待摊费用	688,078,648.21	572,568,102.02
递延所得税资产	5,593,450,166.10	4,888,298,992.41
其他非流动资产	2,340,345,000.00	2,338,445,000.00
非流动资产合计	100,792,662,604.30	97,710,239,026.33
资产总计	465,648,196,555.43	462,809,510,230.22
流动负债：
短期借款	3,107,186,007.17	4,037,276,081.43
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	27,225,103.08	1,542,660.98
应付账款	32,913,787,620.00	39,500,427,444.74
预收款项	319,332,273.09	265,625,643.04
合同负债	121,423,583,771.65	112,536,096,382.06
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	2,844,606,987.47	4,420,680,193.51
应交税费	2,979,315,812.17	2,589,078,264.03
其他应付款	50,404,807,259.36	47,591,617,740.43
其中：应付利息
应付股利	52,164,835.32	53,215,179.90
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	36,890,650,094.44	37,281,720,504.64
其他流动负债	10,609,412,121.18	9,853,844,100.28
流动负债合计	261,519,907,049.61	258,077,909,015.14

非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	51,544,885,233.55	44,214,157,599.84
应付债券	27,401,399,026.03	39,567,698,536.01
其中：优先股
永续债
租赁负债	1,087,904,449.81	1,085,583,215.16
长期应付款	2,510,259.07	2,979,566.95
长期应付职工薪酬
预计负债	3,131,544.00	181,791,500.00
递延收益	244,280.00	-
递延所得税负债	5,021,798,926.06	4,964,329,702.36
其他非流动负债	3,727,879,615.99	4,508,228,567.99
非流动负债合计	88,789,753,334.51	94,524,768,688.31
负债合计	350,309,660,384.12	352,602,677,703.45
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	4,514,583,572.00	4,514,583,572.00
其他权益工具	46,285,215.26	48,552,818.87
其中：优先股
永续债
资本公积	1,920,525,584.44	2,105,190,795.91
减：库存股
其他综合收益	758,536,609.91	130,599,428.01
专项储备
盈余公积	2,438,452,948.86	2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润	54,236,023,592.06	53,743,787,722.20
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计	63,914,407,522.53	62,981,167,285.85
少数股东权益	51,424,128,648.78	47,225,665,240.92
所有者权益（或股东权益）合计	115,338,536,171.31	110,206,832,526.77
负债和所有者权益（或股东权益）总计	465,648,196,555.43	462,809,510,230.22

公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉

合并利润表2022年1—9月编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度（1-9月）	2021年前三季度（1-9月）
一、营业总收入	53,075,751,755.98	53,883,557,295.73
其中：营业收入	52,951,751,105.01	53,649,101,740.15
利息收入	124,000,650.97	234,455,555.58
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	42,130,690,672.62	43,920,490,018.89
其中：营业成本	42,130,690,672.62	43,920,490,018.89
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	2,239,897,437.00	1,946,643,791.72
销售费用	1,631,932,886.32	1,828,281,368.97
管理费用	2,723,369,689.13	3,317,273,860.32
研发费用	118,059,643.78	74,366,691.99
财务费用	770,764,230.66	504,105,455.92
其中：利息费用	2,950,557,076.50	2,669,549,661.42
利息收入	2,375,726,943.95	2,258,445,324.75
加：其他收益	99,792,764.45	141,590,464.04
投资收益（损失以“－”号填列）	2,822,609,383.33	4,148,148,874.63
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	2,236,232,092.31	2,060,492,633.14
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	22,098,547.37	22,166,043.19
信用减值损失（损失以“－”号填列）	-29,558,229.46	-86,299,524.56
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）	57,718,926.76	-587,700.54

三、营业利润（亏损以“－”号填列）	6,433,698,588.92	6,517,414,264.68
加：营业外收入	65,103,526.20	49,447,758.72
减：营业外支出	-105,351,152.15	95,968,304.83
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	6,604,153,267.27	6,470,893,718.57
减：所得税费用	1,273,479,123.95	765,556,060.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	5,330,674,143.32	5,705,337,657.86
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	5,330,674,143.32	5,705,337,657.86
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）	3,336,423,520.22	3,308,919,452.64
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	1,994,250,623.10	2,396,418,205.22
六、其他综合收益的税后净额	353,202,809.26	101,703,242.43
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额	627,937,181.90	40,241,194.66
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益	627,937,181.90	40,241,194.66
（1）权益法下可转损益的其他综合收益	7,033,589.25	87,700,995.67
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额	620,903,592.65	-47,459,801.01
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	-274,734,372.64	61,462,047.77
七、综合收益总额	5,683,876,952.58	5,807,040,900.29
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	3,964,360,702.12	3,349,160,647.30
（二）归属于少数股东的综合收益总额	1,719,516,250.46	2,457,880,252.99
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.74	0.73
（二）稀释每股收益(元/股)	0.74	0.73

公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉

合并现金流量表2022年1—9月编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度 （1-9月）	2021年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	54,749,219,354.06	74,166,204,731.49
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
客户贷款及垫款净减少额	16,407,473.65	727,978,046.63
收取利息、手续费及佣金的现金	136,713,461.24	250,771,917.38
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	2,254,095,167.91
收到其他与经营活动有关的现金	74,624,147,778.99	123,767,867,314.42
经营活动现金流入小计	131,780,583,235.85	198,912,822,009.92
购买商品、接受劳务支付的现金	42,481,722,655.83	50,560,781,530.49
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金

拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	6,440,062,174.69	5,435,347,533.26
支付的各项税费	8,486,894,322.24	12,481,909,745.02
支付其他与经营活动有关的现金	62,403,816,876.84	131,193,576,142.02
经营活动现金流出小计	119,812,496,029.60	199,671,614,950.79
经营活动产生的现金流量净额	11,968,087,206.25	-758,792,940.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	4,357,517,286.56	1,110,733,688.55
取得投资收益收到的现金	625,172,617.61	727,670,620.08
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	1,454,475.30	33,340,432.64
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	60,801,497.73	27,563,471.24
收到其他与投资活动有关的现金	2,770,343,557.07	1,815,914,571.33
投资活动现金流入小计	7,815,289,434.27	3,715,222,783.84
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	571,778,413.27	444,758,264.01
投资支付的现金	7,897,927,706.63	10,663,380,024.29
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	93,494,824.09
支付其他与投资活动有关的现金	4,227,575.33	749,955,401.21
投资活动现金流出小计	8,567,428,519.32	11,858,093,689.51
投资活动产生的现金流量净额	-752,139,085.05	-8,142,870,905.67
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	955,953,477.67	4,557,874,708.08
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	955,953,477.67	4,557,874,708.08
取得借款收到的现金	33,182,062,881.01	46,931,975,634.35
收到其他与筹资活动有关的现金	2,217,926,710.68	3,200,000,000.00
筹资活动现金流入小计	36,355,943,069.36	54,689,850,342.43
偿还债务支付的现金	40,653,559,000.05	33,346,358,213.26
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	8,228,293,891.32	8,520,594,042.16
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润	597,863,807.26	965,925,712.05
支付其他与筹资活动有关的现金	7,744,916,114.57	3,384,146,051.58
筹资活动现金流出小计	56,626,769,005.94	45,251,098,307.00
筹资活动产生的现金流量净额	-20,270,825,936.58	9,438,752,035.43

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	188,084,025.04	10,923,238.19
五、现金及现金等价物净增加额	-8,866,793,790.34	548,011,427.08
加：期初现金及现金等价物余额	64,509,257,425.06	54,162,654,081.61
六、期末现金及现金等价物余额	55,642,463,634.72	54,710,665,508.69

公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉

母公司资产负债表2022年9月30日编制单位:金地（集团）股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年9月30日	2021年12月31日
流动资产：
货币资金	18,600,947,510.12	25,098,259,720.06
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款	346,219.14	12,014,995.94
应收款项融资
预付款项	1,402,119.02	290,164.10
其他应收款	126,503,450,776.62	130,285,565,265.22
其中：应收利息
应收股利
存货	2,935,905.85	2,935,905.85
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	-	112,077.90
流动资产合计	145,109,082,530.75	155,399,178,129.07
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	53,743,569,572.43	50,750,855,622.34
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	950,954,935.43	966,585,935.43
投资性房地产	305,040,000.00	305,040,000.00
固定资产	17,008,492.67	21,280,121.56
在建工程
生产性生物资产
油气资产

使用权资产	54,933,182.02	56,677,259.98
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用	31,655,902.48	44,396,170.89
递延所得税资产	881,262,374.52	851,481,746.12
其他非流动资产	2,303,245,000.00	2,303,245,000.00
非流动资产合计	58,287,669,459.55	55,299,561,856.32
资产总计	203,396,751,990.30	210,698,739,985.39
流动负债：
短期借款	-	1,191,680,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	2,671,418.95	4,371,776.02
预收款项	1,721,934.39	1,721,934.39
合同负债
应付职工薪酬	1,683,615,492.33	2,396,197,419.58
应交税费	35,773,508.00	64,053,536.83
其他应付款	67,637,531,064.47	70,155,808,968.07
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	36,394,933,325.53	31,738,383,852.67
其他流动负债
流动负债合计	105,756,246,743.67	105,552,217,487.56
非流动负债：
长期借款	49,396,880,000.00	44,146,810,000.00
应付债券	24,276,086,347.69	36,523,915,029.52
其中：优先股
永续债
租赁负债	29,641,569.60	40,608,581.37
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	493,915,351.04	494,338,343.78
其他非流动负债	2,195,662,361.61	2,669,162,361.61
非流动负债合计	76,392,185,629.94	83,874,834,316.28
负债合计	182,148,432,373.61	189,427,051,803.84
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	4,514,583,572.00	4,514,583,572.00

其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	6,376,222,877.64	6,382,662,877.64
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积	2,438,452,948.86	2,438,452,948.86
未分配利润	7,919,060,218.19	7,935,988,783.05
所有者权益（或股东权益）合计	21,248,319,616.69	21,271,688,181.55
负债和所有者权益（或股东权益）总计	203,396,751,990.30	210,698,739,985.39

公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉

母公司利润表2022年1—9月编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度（1-9月）	2021年前三季度（1-9月）
一、营业收入	284,324,002.37	278,769,068.53
减：营业成本	38,157,600.50	11,588,016.59
税金及附加	15,356,231.25	15,491,009.34
销售费用
管理费用	209,469,091.22	768,097,963.52
研发费用	78,989,662.05	10,072,025.22
财务费用	74,188,236.78	-172,811,569.54
其中：利息费用	4,188,113,273.03	4,126,528,765.90
利息收入	4,118,032,860.43	4,303,227,580.89
加：其他收益	1,415,345.30	4,020,000.00
投资收益（损失以“－”号填列）	2,925,312,196.94	1,579,654,160.85
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	413,094.09	20,895,433.00
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）	5,368,579.98	-8,949,658.09
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）	5,956.83	-3,218.81
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	2,800,265,259.62	1,221,052,907.35
加：营业外收入	-	76,902.40
减：营业外支出	1,400,000.00	10,500,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	2,798,865,259.62	1,210,629,809.75
减：所得税费用	-28,393,825.88	-93,671,027.86
四、净利润（净亏损以“－”号填列）	2,827,259,085.50	1,304,300,837.61
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	2,827,259,085.50	1,304,300,837.61
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他

六、综合收益总额	2,827,259,085.50	1,304,300,837.61
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	不适用	不适用
（二）稀释每股收益(元/股)	不适用	不适用

公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉

母公司现金流量表2022年1—9月编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年前三季度 （1-9月）	2021年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	254,825,282.98	143,377,780.19
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	48,414,740,532.37	73,997,474,426.34
经营活动现金流入小计	48,669,565,815.35	74,140,852,206.53
购买商品、接受劳务支付的现金	4,383,437.62	6,412,410.20
支付给职工及为职工支付的现金	671,009,272.32	244,328,657.77
支付的各项税费	396,263,691.02	354,499,979.54
支付其他与经营活动有关的现金	38,073,017,123.54	72,183,471,876.52
经营活动现金流出小计	39,144,673,524.50	72,788,712,924.03
经营活动产生的现金流量净额	9,524,892,290.85	1,352,139,282.50
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	458,923,825.00	53,756,104.00
取得投资收益收到的现金	2,924,899,102.85	1,597,989,259.87
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	12,140.00	97,399.36
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	3,383,835,067.85	1,651,842,763.23
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	15,532,785.16	16,941,118.02
投资支付的现金	3,442,033,681.00	9,726,082,657.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	3,457,566,466.16	9,743,023,775.02
投资活动产生的现金流量净额	-73,731,398.31	-8,091,181,011.79
三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金	28,972,196,876.00	42,509,345,563.84
收到其他与筹资活动有关的现金	2,000,000,000.00	3,200,000,000.00
筹资活动现金流入小计	30,972,196,876.00	45,709,345,563.84
偿还债务支付的现金	32,797,186,876.00	29,495,262,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	7,094,029,474.53	6,993,074,596.68
支付其他与筹资活动有关的现金	7,029,598,214.00	3,228,790,645.00
筹资活动现金流出小计	46,920,814,564.53	39,717,127,241.68
筹资活动产生的现金流量净额	-15,948,617,688.53	5,992,218,322.16
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	144,586.05	-14,937.71
五、现金及现金等价物净增加额	-6,497,312,209.94	-746,838,344.84
加：期初现金及现金等价物余额	25,098,259,720.06	22,241,567,019.43
六、期末现金及现金等价物余额	18,600,947,510.12	21,494,728,674.59

公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉

2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用

特此公告。

金地（集团）股份有限公司董事会

2022年10月27日