金地集团：2023年年度报告

2023年年度报告

公司代码：600383 公司简称：金地集团

金地（集团）股份有限公司

2023年年度报告

2023年年度报告

重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、 公司负责人黄俊灿、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

2023年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为888,123,647.45元，根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《金地（集团）股份有限公司未来三年（2023-2025年）股东回报规划》等相关规定，综合考虑当前行业发展形势、公司实际经营情况及偿债能力等因素，公司拟定的2023年度利润分配方案为：以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金股利0.197元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司年度股东大会审议。

六、 前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”的内容。

十一、 其他

□适用 √不适用

2023年年度报告

目录

第一节 释义 ...... 4

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4

第三节 管理层讨论与分析 ...... 9

第四节 公司治理 ...... 42

第五节 环境与社会责任 ...... 57

第六节 重要事项 ...... 62

第七节 股份变动及股东情况 ...... 80

第八节 优先股相关情况 ...... 84

第九节 债券相关情况 ...... 85

第十节 财务报告 ...... 93

备查文件目录	载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
	载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
	报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

2023年年度报告

第一节 释义

一、 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团	指	金地（集团）股份有限公司
金地商置、商置	指	本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联交所上市，股份代号：535）
稳盛投资	指	稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有的投资管理公司
金地智慧服务	指	金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司
金地管理	指	金地集团旗下提供代建服务的平台
元、万元、亿元	指	人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期	指	2023年度

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称	金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称	金地集团
公司的外文名称	Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写	Gemdale
公司的法定代表人	黄俊灿

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	徐家俊	张晓瑜
联系地址	深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层	深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
电话	0755-82039509	0755-82039509
电子信箱	[e-mail]	[e-mail]

三、 基本情况简介

公司注册地址	深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司注册地址的历史变更情况	报告期内未发生更变
公司办公地址	深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司办公地址的邮政编码	518026
公司网址	www.gemdale.com
电子信箱	[e-mail]

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址

《上海证券报》www.cnstock.com

2023年年度报告

	《中国证券报》www.cs.com.cn 《证券时报》www.stcn.com
公司披露年度报告的证券交易所网址	www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	公司董事会秘书处

五、 公司股票简况

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	金地集团	600383	无

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务所（境内）	名称	德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
	办公地址	上海市黄浦区延安东路222号外滩中心30楼
	签字会计师姓名	何翠红、袁文慧

2023年年度报告

七、 近三年主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

主要会计数据	2023年	2022年		本期比上年同期增减(%)	2021年
		调整后	调整前		调整后	调整前
营业收入	98,125,335,583.60	120,208,094,585.33	120,208,094,585.33	-18.37	99,232,216,888.53	99,232,216,888.53
扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入	97,998,257,184.45	119,671,710,439.65	119,671,710,439.65	-18.11	97,404,236,883.91	97,404,236,883.91
归属于上市公司股东的净利润	888,123,647.45	6,114,518,898.37	6,107,289,229.12	-85.48	9,394,585,629.06	9,409,520,930.44
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-1,099,026,802.76	5,703,308,754.83	5,696,079,085.58	-119.27	8,600,641,556.16	8,615,576,857.54
经营活动产生的现金流量净额	2,192,504,200.55	19,907,248,730.04	19,907,248,730.04	-88.99	9,399,534,862.70	9,399,534,862.70
	2023年末	2022年末		本期末比上年同期末增减（%）	2021年末
		调整后	调整前		调整后	调整前
归属于上市公司股东的净资产	65,059,674,812.89	65,248,913,068.79	65,229,543,981.02	-0.29	62,993,306,704.37	62,981,167,285.85
总资产	373,846,800,000.66	419,437,461,200.67	419,383,217,620.80	-10.87	462,846,631,823.94	462,809,510,230.22

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(二) 主要财务指标

主要财务指标	2023年	2022年		本期比上年同期增减(%)	2021年
		调整后	调整前		调整后	调整前
基本每股收益（元／股）	0.20	1.35	1.35	-85.19	2.08	2.08
稀释每股收益（元／股）	0.20	1.35	1.35	-85.19	2.08	2.08
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.24	1.26	1.26	-119.05	1.91	1.91
加权平均净资产收益率 （%）	1.36	9.57	9.56	下降8.21个百分点	15.66	15.69
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-1.69	8.93	8.92	下降10.62个百分点	14.34	14.37

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异

(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明：

□适用 √不适用

九、 2023年分季度主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	14,359,050,556.44	22,496,677,475.24	15,439,507,346.83	45,830,100,205.09
归属于上市公司股东的净利润	507,785,464.16	1,023,895,857.57	-1,473,665,244.65	830,107,570.37
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润	488,084,187.80	906,610,074.18	-1,470,687,396.76	-1,023,033,667.98
经营活动产生的现金流量净额	-4,570,865,622.04	4,784,636,817.06	-958,862,036.09	2,937,595,041.62

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

2023年年度报告

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	2023年金额	附注（如适用）	2022年金额	2021年金额
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	1,934,930,153.00		91,151,913.90	222,876,066.40
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外	100,083,347.49		136,533,914.79	155,156,927.72
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益	58,740,538.50		77,121,833.92	304,714,915.58
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	40,199,205.20			164,221.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益			4,061,320.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	338,938,210.90		1,239,748,668.76	1,456,622,819.22
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	136,050,764.52		114,829,288.31	-236,019,895.28
其他符合非经常性损益定义的损益项目	735,690,318.36		-40,304,286.33	355,420,666.50
减：所得税影响额	628,104,433.43		391,622,530.23	567,414,375.96
少数股东权益影响额（税后）	729,377,654.33		820,309,979.58	897,577,272.28
合计	1,987,150,450.21		411,210,143.54	793,944,072.90

注：其他符合非经常性损益定义的损益项目主要是因联营企业和合营企业投资性房地产公允价值变动而产生的投资收益。

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十一、 采用公允价值计量的项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
其他权益工具投资	171,492,546.59	149,765,520.01	-21,727,026.58	-
其他非流动金融资产	2,614,297,151.95	2,930,199,320.75	315,902,168.80	56,289,400.87
投资性房地产	25,170,335,902.29	27,189,121,138.27	2,018,785,235.98	338,938,210.90
合计	27,956,125,600.83	30,269,085,979.03	2,312,960,378.20	395,227,611.77

2023年年度报告

十二、 其他

□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

报告期内，公司围绕着“深炼产品力，激活现金流”的年度工作主题，各职能部门和各子公司根据总体发展战略和经营导向，优化管理体系，提升经营效率，在严峻复杂的市场环境之下，强化现金流管理，坚持以销定产、量入为出的经营策略，不断提高经营敏捷度，保持了公司财务基本面的稳健，经营管理能力有了进一步的提升。面临充满挑战的行业环境，公司凭借优质的城市布局和灵活的经营管理举措，2023年实现签约金额1,535.5亿元，销售业绩依然保持在行业第一梯队。公司生产经营工作调度有序，2023年高质量交付房屋11.3万余套。公司坚持结合市场变化趋势科学调度生产经营工作，加强对子公司的业绩督进，持续提升产品力和营销力，全力以赴完成预定的销售及回款目标。2023年，公司实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%。公司房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。受市场下行影响，公司实现归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比下降85.48%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为16.16%。

公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金297.4亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司计息负债余额为919亿元。公司资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为 61.3%，净负债率为 53.2%，债务融资加权平均成本为4.36%。

报告期内，公司坚持深耕高能级城市，提高投资标准，量入为出优化配置投资资源。公司在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元。截止报告期末，公司总土地储备约4,100万平方米，权益土地储备约1,800万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

面对行业发展的新形势，公司多管齐下提升产品竞争力，为项目销售实现助力。对于现售项目，通过提升配置、优化产品、实景展示，提升了客户购房信心以及项目销售流速。对新获取项目，从客户需求出发加强产品创新，对归家动线以及社区出入口、地下车库入口、架空层等八大部位进行重点打造并实景呈现，打造产品新特色。公司基于HOME+产品体系研发创新户型，利用平立面一体化设计将露台、户内高厅及错层阳台等高附加值的空间植入户型中，进一步打造产品亮点。精装修方面持续推行定制化服务，实现居室空间、收纳、智能化多维度定制，满足客户的个性化需求。公司建立并实施产品力提升激励机制，激发一线各职能协同围绕产品发力，峯系列、风华宋式方向、第四代住宅、定制化精装等研发成果在项目快速落地，新开示范区及交付区产品直面行业竞争，助力公司新老项目实现了行业较优的销售业绩。在绿色建筑领域，金地“G-WISE引领标准”持续深入应用。2023年，G-WISE引领标准聚焦住宅性能，推出核心6项标

准，重点针对客户关注度高的空气质量、新风、水质、隔声、无接触及智能化6维度进行了产品标准的提升，同时形成金地健康家Eco Pro健康装修成果，在项目试点落地。公司在健康科技方面的投入，使产品更加获得客户青睐，为销售提供有力支持。

2023年年度报告

工程管理方面，2023年圆满完成全年供货任务，并超计划完成交付目标，为公司经营结果奠定坚实基础。在质量管理方面，年度第三方客户质量满意度较2022年有大幅提升，同时有7个项目获取房地产开发行业最高荣誉奖项“广厦奖”，另有5个项目通过“广厦奖”审评。

信息化建设方面，公司以“数据驱动，决策提效”为目标，以数据中台为底座，逐步实现业务协同、业财一体、数据共享，赋能精细化经营，助力决策提效。公司围绕数字底座和应用系统建设两条主线展开，按照“在线化”、“一体化”、“智能化”思路稳步推进。报告期内，公司以“业财中台”理念搭建业财一体化平台，通过标准化数据应用及业财协同流程促进业财协同，实现用计划贯彻战略、用分析掌控经营、用流程拉通业务、用数据沉淀能力的信息化战略目标。针对自研经分系统，公司通过优化数据模型及数据校验引擎，进一步提高经营决策的数据质量和效率；基于数据中台，建设数字化经营看板，实现可视化展现集团、区域、项目经营数据、库存结构、市场波动预警、地理位置及平面图等信息；通过加强与新媒体的连接，打造抖音矩阵，拓宽获客渠道，同时优化线索判客规则，构建从线索到成交的数字化看板，提高线索转化率；基于自有研发体系，研发设计管理平台，通过管费用、管进度、管成果，助力设计管理提效，同时通过将施工验收颗粒度由工序细化到部品部件，严控生产细节，保障产品力。

报告期内，公司持有型物业经营稳健。商业物业方面，凭借日臻成熟的商管体系，打造差异化的商业新样本和品牌竞争力，抓住消费复苏机会，客流同比提升30%、销售同比提升16%。年内实现苏州SUONE金地广场、北京赛特项目盛大开业。写字楼物业方面，公司积极应对行业下行和退租影响，通过前瞻性的招商策略调整和高品质的运营服务，并持续优化租户结构，提升抗风险能力。产业地产方面，金地威新积极应对各类挑战，持续提升体系化招商能力，同时，金地威新成功探索管理输出及咨询服务业务，全年获取9个轻资产服务项目。公司产业地产产品力进一步提升，创新落地生物医药主题园产品标准化成果。长租公寓方面，公司延续轻重并举投资战略，重资产方面获取北京三合庄集体租赁用地项目，轻资产方面落子莘松路委托管理项目。长租公寓各项目经营质量良好，成熟期项目平均出租率94%，租金收缴率持续保持99%以上。

2023年，公司代建业务规模持续高质量增长，在版图扩张、新业态业务、优质资方机构合作、行业占位及影响力等领域取得了显著成绩。公司持续深耕广拓，成功进入郑州、长沙、包头、保定、中山和昆明等9个新城市市场，并在上海、深圳、西安、天津、东莞、温州、南通和台州等一二线城市持续深耕，优化项目地域布局，实现降本增效。同时，公司代建业务持续培育多元业务能力，积极拓展产业园、存量改造、高端养老和市政工程等新业态项目，与中国平安、长城资产、东方资产、华融资产、信达资产、武汉金控和厦门资管等机构展开合作，创新资方资管等服务模式，优质客户占比提升，助力业绩稳健增长。此外，公司行业影响力持续扩大，树立“代建经营专家”形象，围绕“效益”塑造差异化竞争优势，全年荣获“2023中国房地产代建运营优秀企业TOP3”、“2023房地产代建管理卓越表现TOP3”等17项行业大奖，排名稳居行业前三，并受邀担任中房协代建分会副会长单位，持续引领行业发展。截至2023年末，金地集团代建业务已布局全国57座城市，管理服务项目超190个；累计签约管理面积超2,870万平方米，其中住宅项目累计签约管理面积超1,951万平方米，商办项目累计签约管理面积超325万平方米，政府公建项目累计签约管理面积超594万平方米；住宅项目累计签约货值超2,399亿元，商办项目累计签约管理投资规模超742亿元。

2023年，稳盛投资持续严控风险、稳健经营，压降投资规模，加强投资项目的销售回款管理力度，优化项目债务结构，促进项目安全退出，实现多方共赢。在资金方面，稳盛投资积极拓展机构资金，重点与保险机构、内资投资机构，及实体资本推进战略合作，共同推进住宅股权、产业园及长租公寓开发、持有类资产Pre-REITs等领域的合作。报告期内，稳盛投资进一步加强投后与风险管理工作，在管项目运营良好。

物业服务方面，金地智慧服务聚焦深耕基础物业规模的同时，城市服务及非住业态等战略赛道不断突破，运营效率及数字化能力持续领跑。截至2023年末，金地智慧服务合约管理面积约

3.91亿平方米，其中在管面积约2.31亿平方米。报告期内，公司设施服务（FM）业态中标12个高影响力企业总部项目，城市服务业态中标深圳坪山街道、深圳南山桃源街道、深圳南山南头街道、武汉十堰等项目，团餐服务业态中标西安交大阳光学校、中原科技学院许昌校区、南昌中央厨房等项目，并持续获取院校及医院类、政府公建类、产业园类等优质标杆项目。此外，公司强

2023年年度报告

化赛道协同动作，初步跑通“物业+”模式：形成“物业+城服”、“物业+团餐”、“物业+空间科技”等拓展协同模式，拉通客户信息、公司政策、渠道资源，助力各项业务发展，彰显协同效应。2023 年以来，面对严峻的行业环境，公司上下积极应对，在经营上精益管理，协同共进，共克难关，同时不忘履行应尽的社会责任，在综合实力、稳健发展、产品力等方面都取得了广泛认同和赞誉。2023年5月30日，公司入选由上海易居房地产研究院、中房协评选的2023房地产上市公司综合实力50强，位列第八名。2023年6月8日，公司入选美国《福布斯》杂志发布的2023年“全球上市公司2000强”榜单，排名865位。2023年7月11日，公司入选由《财富》杂志评选的“2023年中国上市公司500强”榜单，排名第118位。2023年8月8日，金地集团在2023博鳌房地产论坛上荣获“2023年度影响力地产企业”、“2023年度投资价值地产企业”荣誉。2023年9月14日，公司入选由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合评选的“2023中国房地产公司品牌价值TOP30”。

二、报告期内公司所处行业情况

2023年，外部环境持续面临逆全球化的全方位调整，国际地缘政治形势依然错综复杂，俄乌冲突持续，巴以冲突加剧。海外发达经济体加息的累积效应持续显现，全球经济增长动能趋缓，同时高利率下通胀压力依然存在。整体来看，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。

国内方面，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，2023年国内生产总值达到126.06万亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。工业生产保持稳定回升态势，全国规模以上工业增加值同比增长4.6%。需求端方面，投资规模增加，全国固定资产投资增长3.0%，其中房地产开发投资同比下降9.6%，制造业投资同比增长6.5%，基础设施投资同比增长5.9%。出口总体平稳，以人民币计价，全年出口总额同比增长0.6%。消费较快恢复，尤其是服务消费快速增长，全年社会消费品零售总额同比增长7.2%，其中服务零售额较2022年增长20.0%。

金融环境方面，央行坚决贯彻稳健的货币政策，加强逆周期调节，巩固经济回升向好态势。2023年末，广义货币(M2)余额292.27万亿元，同比增长9.7%。狭义货币(M1)余额68.05万亿元，同比增长1.3%。2023年新增社融35.59万亿元，增量较2022年多3.41万亿元。央行分别于2023年3月、9月两次全面下调金融机构存款准备金率各0.25个百分点，共释放长期流动性超1万亿元。2023年，1年期和5年期以上LPR分别下降20和10个基点，持续释放贷款市场报价利率改革效能，实际贷款利率稳中有降。

房地产政策方面，2023年年初，中央明确房地产行业支柱地位，防风险、促需求、发展新模式成为行业政策主题。3月两会政府工作报告强调“有效防范化解优质头部房企风险”、“加强住房保障体系建设”、“支持刚性和改善性住房需求”。4月中央政治局会议在房地产方面的表态支持刚性和改善性住房需求，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险。7月中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。10月的中央金融工作会议及12月的中央经济工作会议均强调“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”，同时要求加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。此外，各地政策以“一城一策”调整优化为主，如进一步放松限购，多市落实房贷利率下限动态调整、提高公积金贷款额度、出台购房补贴等。

从房地产行业开发投资指标来看，2023年全国房屋新开工面积为9.54亿平方米，同比下降

20.4%，全国房地产开发投资额11.09万亿，同比下降9.6%，增速在低基数下继续走弱，连续两年处于负增长区间。2023年全国房屋竣工面积9.98亿平方米，同比增长17.0%，“保交楼”工作稳步推进，竣工表现保持良好。整体来看，2023年房地产行业开发投资持续低迷。

从商品住宅市场规模来看，2023年全国商品住宅销售面积累计成交9.48亿平方米，同比下降

8.2%；累计销售金额为10.30万亿元，同比下降6.0%。房地产销售市场在2-3月份局部反弹后，自二季度起持续降温，景气度依旧偏低。市场呈现分化格局，分能级看，部分一线及强二线城市市场相对保持韧性，而三四线城市整体成交情况仍较为疲弱；分区域看，长三角销售市场相对韧

2023年年度报告

性较强，上海、合肥、杭州等城市保持了一定的景气程度，而珠三角市场修复较为缓慢，中西部地区除成都、西安外大部分城市销售市场仍较为疲弱。从成交价格来看，70个大中城市新建商品住宅价格同比全年持续处于负增长区间，上半年同比跌幅虽有所收窄但改善有限，下半年跌幅再次扩大，2023年12月当月价格同比下降0.9%，单月价格环比自6月起持续处于负值区间。各梯队城市中，一线城市边际走弱，二线城市改善放缓，三四线城市依旧承压。12月末一线城市价格同比下降0.1%，较2022年末下跌2.6个百分点；二线和三四线城市价格指数同比分别上涨0.1%和下跌1.8%，较2022年末分别提升1.2和2.1个百分点。

2023年土地市场延续低迷走势，参拍活跃度仍疲弱。据统计，全年涉宅用地成交建面约9.2亿平方米，同比缩量23.8%，成交规模为2010年以来最低水平；涉宅用地成交金额累计3.75万亿元，同比下降14.2%。溢价率方面，2023年全国平均溢价率约为4.62%。融资方面，2023年以来融资支持政策频出，但行业融资面仍然疲软。2023年全年房地产开发企业到位资金为12.7万亿元，同比下降13.6%。各分项指标同比数据全面下滑：国内贷款同比下降9.9%，自筹资金同比下降19.1%，金融机构对房企融资的态度依然谨慎。受销售疲软影响，定金及预收款、个人按揭贷款增速累计同比分别下降11.9%及9.1%，非国有房企融资更加困难。整体来看，2023年房地产市场继续经历深度调整，中央经济工作会议强调“我国发展面临的有利条件强于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气”。房地产是国民经济的支柱产业，地产产业链的修复仍高度掣肘内需释放和整个宏观经济修复的预期，预计在从中央到地方多层级政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。

三、报告期内公司从事的业务情况

公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

公司以“科学筑家”为使命，以“智美精工，健康生活”为产品理念，提供多元化的住宅、写字楼、商业等多种物业类型，是中国建设系统企业信誉 AAA 单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局。公司的产品系列历经迭代发展，形成欧陆、中式、现代三大产品风格，涵盖“褐石”“名仕”“风华”“格林”“峯系列”“御系列”六大系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“HOME+户型创新”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微气候智慧决策系统” “玩呗社区生活系统” “G-WISE 引领标准”等各专业研发体系成果，令更国际、更健康、更智慧的设计理念渗透到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生活形态。

公司商业地产、产业地产、租赁住宅业务主要由旗下的香港上市公司——金地商置进行运营，其集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前公司旗下运营管理着北京金地中心、上海九亭金地广场、上海喜悦荟、南京新尧金地广场、南京河西金地广场、西安金地广场、杭州金地广场、武汉金地广场、苏州金地广场等商业物业。公司产业地产项目包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园等项目。

金地集团代建业务从2006年发展至今，已深耕代建领域18年。专属经营代建业务的平台——金地管理，依托集团多元化业务板块协同能力、项目价值发掘能力以及适配代建业务打造的团队综合能力，专注于为全国范围客户提供房地产开发管理服务，开展商业代建、政府代建、资本代建三大代建业务，提供项目管理和顾问咨询等多元服务。凭借不断积累的代建实力和品牌价值，金地管理多年来稳居行业第一梯队，连续五年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”，并获得“2023

2023年年度报告

中国房地产代建经营质量领军品牌TOP1”“2023中国代建服务商综合实力TOP2”“2023中国房地产政府代建运营优秀企业TOP3”“2023房地产开发企业代建地产TOP3”“2023房地产代建管理卓越表现TOP3”等多项荣誉，赢得了市场、社会和政府的高度肯定。金地管理不断强化代建领先优势，积极践行“用心·诚信·追求共赢”的价值观，以委托方的利益为出发点，力争成为代建行业领先的项目经营专家，持续以专业创造价值，向“做备受信赖的不动产开发管理者”的宏伟愿景持续迈进。

公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，早在2006年开始房地产金融领域的探索，成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司，2008年稳盛投资与国际知名的瑞银环球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG基金），并于2010年开始拓展人民币基金业务。稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，逐步开发出“投资＋代建”、股权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念，致力于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台，为投资者创造最大化的收益。2012年至2023年先后被清科集团、金砖论坛、投中集团、观点、克而瑞、第一财经等多家权威机构评为人民币房地产基金TOP10。

金地智慧服务始创于1993年，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台，中国物业管理一级资质企业，中国物业管理协会名誉副会长单位，广东省物业管理协会副会长单位，深圳、南京、武汉等物业管理协会副会长单位。截至目前，金地智慧服务已服务近500家政府机构、开发商、知名大型企业总部、物业企业，服务覆盖近200余个大中城市，管理项目包括住宅、产业园、学校、商写、政府机关、城市服务、团餐等多种业态。秉承“精品服务，真情关爱”的服务理念，金地智慧服务30年来坚守初心、秉持匠心，基于对行业发展大势的研判以及人民对美好生活的向往，致力于成为多业态覆盖的综合服务运营商。面向未来，金地智慧服务启动“3+X”战略布局，住宅物业、商业物业、城市服务、空间科技及团餐服务五大业务版块全面发力，重新定义物业服务的广度和深度。

此外，公司稳步探索多方位的消费升级业务，打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、体育产业、家居生活等产业领域探索实践。

公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕做强地产主营业务，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，助力公司竞争力的进一步提升。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

1、稳健审慎的财务管控力

公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行的冲击时， 切实保障了自身的财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，强化资金动态统筹安排能力。凭借良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系，在银行贷款规模和利率方面均具有优势。公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化，保持了稳健的财务基本面。

2、科学的投资策略和优质的土地储备

公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，助力公司把握城市轮动机会，平稳穿越行业周期。公司对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提高投资质量。近年来，公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展方式，储备了总量丰富、质地优良的土地，为公司持续发展提供有效的资源保障。截至2023年末，公司总土地储备约4,100万平方米，其中一、二线城市占比约为73%。

2023年年度报告

3、良好的品牌影响力

公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”“中国地产金砖奖”“品牌价值百强企业”“年度影响力地产公司”等殊荣。金地智慧服务已连续十五年登榜中指研究院“中国物业服务百强企业”榜单，获评观点指数研究院“2023年度影响力物业服务企业”，年度收获各权威媒体及机构颁发的奖项达40余项。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，优质资源加速向品牌企业聚集，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。

4、卓越的产品创新能力

公司立足长远，从客户需求出发，以实现产品力全面领先为目标，提出“智美精工，健康生活”的产品理念，在健康、精工、美学和创新4个维度梳理提炼形成产品品牌特色因子，形成有锐度、有刺破力的产品特色，力求在市场波动下形成长期的产品品牌效应，从而实现长远的销售优势。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，在市场竞争中处于优势。在产品系列标准化方面，公司已形成了多个产品系列，在市场中树立了良好口碑，系列不断迭代推陈出新。智能化方面，将前沿智能科技与智慧人居理念相结合，在市场较早推出了“Life智享家”产品，为客户提供涵盖家庭、社区、物业管理等一站式解决方案。户型方面，形成“HOME+”户型研发体系，针对首置首改型、改善型等不同购房人群打造人性化细节设计，同时考虑家庭生命周期的变化推出“Flexible+”可选可变户型。在精装修方面，推出了“五芯精装家”品牌，提供品味与品质兼具的全屋精装，并推行可选择的定制化装修套餐，满足客户的个性化需求。景观设计方面，开创性推出“Micro Climate微气候智慧决策系统”和“玩呗”社区生活系统。为了响应国家“3060”双碳节能政策，公司建立了“G-WISE引领标准”及健康装修企业标准，大力开发绿色健康社区。未来公司将以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品，引领高品质生活的发展新趋势。

2023年，金地集团于第九届地产设计大奖，共计斩获包含综合商办类别及居住项目类别的5金奖5银奖及19项优秀奖。在2023年克而瑞研究中心中国房地产企业产品力榜单中，金地集团峯系列、格林系列获得年度十大产品系，9个项目获得克尔瑞年度十大产品力或交付力作品，连续六年获得 “中国房地产企业产品力TOP10”。

5、高效、专业的管理团队

公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。董事和高管人员来自战略管理、财务管理、投资银行、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等多个相关领域，具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过二十年，经过多年的磨合，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能以前瞻性的眼光洞悉房地产市场，具有准确把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年来，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力，不断提高经营能力。

五、报告期内主要经营情况

(一) 主营业务分析

1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	98,125,335,583.60	120,208,094,585.33	-18.37
营业成本	80,948,073,044.27	95,239,443,912.20	-15.01
税金及附加	1,506,674,758.83	3,849,800,628.89	-60.86
研发费用	124,828,858.62	185,358,835.08	-32.66

2023年年度报告

财务费用	1,124,165,370.33	845,775,031.88	32.92
投资收益（损失以“-”号填列）	1,956,220,611.34	3,979,980,835.45	-50.85
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）	395,227,611.77	1,314,189,975.18	-69.93
资产减值损失（损失以“-”号填列）	-2,422,926,491.96	-3,690,244,400.46	不适用
资产处置收益（损失以“-”号填列）	4,657,706.20	57,778,701.22	-91.94
营业外收入	220,498,821.02	91,408,745.50	141.22
营业外支出	84,448,056.50	-27,481,862.81	不适用
经营活动产生的现金流量净额	2,192,504,200.55	19,907,248,730.04	-88.99
投资活动产生的现金流量净额	3,316,271,216.12	-2,407,213,570.85	不适用
筹资活动产生的现金流量净额	-31,215,228,899.20	-27,743,572,730.18	不适用

营业收入变动原因说明：房地产项目结转规模减少营业成本变动原因说明：房地产项目结转规模减少税金及附加变动原因说明：房地产项目结转规模减少研发费用变动原因说明：研发投入减少财务费用变动原因说明：利息收入减少投资收益变动原因说明：权益法核算的长期股权投资收益减少公允价值变动收益变动原因说明：投资性房地产公允价值变动减少资产减值损失变动原因说明：存货跌价损失计提金额减少资产处置收益变动原因说明：发生额较小营业外收入变动原因说明：拆迁过渡期补偿营业外支出变动原因说明：上年因冲回预计负债而基数较小经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售减少及往来款流入减少投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资减少筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得借款减少及偿还债务增加

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

2. 收入和成本分析

√适用 □不适用

(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上年增减（%）	营业成本比上年增减（%）	毛利率比上年增减（%）
房地产开发	85,469,426,387.79	71,653,506,848.09	16.16	-21.72	-18.00	下降3.8个百分点
物业管理	7,747,569,903.46	7,155,410,631.99	7.64	16.31	18.22	下降1.5个百分点
物业出租及其他	4,663,649,073.84	2,055,842,978.99	55.92	27.52	25.01	上升0.89个百分点
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上年增减（%）	营业成本比上年增减（%）	毛利率比上年增减（%）
华南	14,891,571,695.42	11,454,808,692.98	23.08	-20.19	-19.86	下降0.31个百分点
华北	9,765,364,640.41	8,235,175,606.66	15.67	31.37	34.51	下降1.97个百分点
华东	40,324,745,886.67	32,110,883,016.85	20.37	30.92	34.24	下降1.97个百分点
华中	3,307,713,885.26	3,387,798,074.27	-2.42	-41.86	-32.96	下降13.6个百分点
西部	5,130,027,880.59	4,292,542,401.39	16.33	-60.35	-58.01	下降4.66个百分点
东北	14,234,016,355.92	12,563,225,842.96	11.74	18.96	43.36	下降15.02个百分点

2023年年度报告

东南

10,227,205,020.82

8,820,326,823.96

13.76

-68.05

-66.97

下降2.82个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

报告期内，公司实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%，其中房地产业务结转收入854.69亿元，同比下降21.72%，主要是本期结转项目减少所致。

(2). 产销量情况分析表

□适用 √不适用

(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用 √不适用

(4). 成本分析表

单位：元

分行业情况
分行业	成本构成项目	本期金额	本期占总成本比例(%)	上年同期金额	上年同期占总成本比例(%)	本期金额较上年同期变动比例(%)	情况 说明
房地产	房地产开发	71,653,506,848.09	88.61	87,385,831,475.64	91.90	-18.00	房地产项目结转规模下降
物业管理	物业管理	7,155,410,631.99	8.85	6,052,695,121.89	6.37	18.22	物业管理规模增加
物业出租及其他	物业出租及其他	2,055,842,978.99	2.54	1,644,524,001.74	1.73	25.01	出租及其他业务规模增加

成本分析其他情况说明本期房地产开发业务成本较上期下降18.00%，主要是因为房地产开发项目结算减少所致。

(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用 √不适用

(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用 √不适用

(7). 主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用 □不适用

前五名客户销售额32,438.31万元，占年度销售总额0.33%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用 √不适用

B.公司主要供应商情况

√适用 □不适用

前五名供应商采购额22,583.30万元，占年度采购总额10.14%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

2023年年度报告

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用 √不适用

其他说明:无

3. 费用

√适用 □不适用

报告期内，公司发生销售费用297,350.56万元，同比上升5.06%，主要是因为销售推广服务费增加；发生管理费用460,504.67万元，同比下降8.88%，主要是因为人工费用减少；发生财务费用112,416.54万元，同比上升32.92%，主要是因为利息收入减少。

4. 研发投入

(1).研发投入情况表

√适用 □不适用

单位：元

本期费用化研发投入	124,828,858.62
本期资本化研发投入	-
研发投入合计	124,828,858.62
研发投入总额占营业收入比例（%）	0.13
研发投入资本化的比重（%）	-

(2).研发人员情况表

√适用 □不适用

公司研发人员的数量	836
研发人员数量占公司总人数的比例（%）	2.10
研发人员学历结构
学历结构类别	学历结构人数
博士研究生	3
硕士研究生	214
本科	547
专科	70
高中及以下	2
研发人员年龄结构
年龄结构类别	年龄结构人数
30岁以下（不含30岁）	88
30-40岁（含30岁，不含40岁）	551
40-50岁（含40岁，不含50岁）	181
50-60岁（含50岁，不含60岁）	15
60岁及以上	1

(3).情况说明

□适用 √不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

2023年年度报告

□适用 √不适用

5. 现金流

√适用 □不适用

科目	本期数	上年同期数	变动金额	变动比例（%）	说明
经营活动产生的现金流量净额	2,192,504,200.55	19,907,248,730.04	-17,714,744,529.49	-88.99	销售减少及往来款流入减少
投资活动产生的现金流量净额	3,316,271,216.12	-2,407,213,570.85	5,723,484,786.97	不适用	投资减少
筹资活动产生的现金流量净额	-31,215,228,899.20	-27,743,572,730.18	-3,471,656,169.02	不适用	取得借款减少及偿还债务增加

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1. 资产及负债状况

单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末数占总资产的比例（%）	上期期末数	上期期末数占总资产的比例（%）	本期期末金额较上期期末变动比例（%）	情况说明
货币资金	29,737,738,400.56	7.95	54,506,855,909.10	13.00	-45.44	偿还借款及债券
应收票据	500,000.00	-	2,859,696.41	-	-82.52	基数较小
发放贷款和垫款	1,743,238.76	-	178,252,119.02	0.04	-99.02	小贷业务收缩
固定资产	733,540,011.43	0.20	1,335,905,148.15	0.32	-45.09	固定资产处置
短期借款	534,059,748.09	0.14	2,906,001,481.51	0.69	-81.62	偿还借款
应付票据	413,564,628.70	0.11	49,545,103.08	0.01	734.72	票据结算增加
应交税费	2,343,742,422.24	0.63	4,665,620,436.68	1.11	-49.77	应交所得税及增值税减少
应付债券	2,717,120,007.78	0.73	22,320,791,681.23	5.32	-87.83	偿还债券
预计负债	4,640,000.00	-	1,516,000.00	-	206.07	基数较小
递延收益	156,960.00	-	254,672.26	-	-38.37	基数较小
其他非流动负债	629,079,165.95	0.17	1,851,948,496.19	0.44	-66.03	偿还资产支持证券

其他说明无。

2. 境外资产情况

□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	1,076,647,573.64	保证金及冻结资金

2023年年度报告

存货	9,504,464,946.95	抵押借款
投资性房地产	15,927,970,735.47	抵押借款
合计	26,509,083,256.06

注：除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对抗第三人的优先偿付负债情况。

4. 其他说明

□适用 √不适用

(四) 行业经营性信息分析

√适用 □不适用

房地产行业经营性信息分析

1. 报告期内房地产储备情况

√适用 □不适用

报告期内，公司新获取项目总投资额约 125亿元，公司新增总土地储备约 95万平方米。公司高度聚焦高能级城市投资，新获取项目均位于一、二线城市。公司主要新获取项目详见下附《公司主要开发投资及销售项目情况表》。

2023年年度报告

2. 报告期内房地产开发投资情况

√适用 □不适用

报告期内，公司新开工面积约313万平方米，竣工面积约1,343万平方米。公司主要开发及销售项目情况如下：

公司主要开发投资及销售项目情况表

面积单位：平方米 金额单位：人民币万元

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
深圳宸峯府★	在建	100%	住宅	17,734	141,895	206,890	87,655	-	87,655	-	-	-	-	-	-	-	-	300,000	64,767
深圳龙城中央	竣工	100%	综合体	85,274	410,206	524,338	390,342	-	-	-	390,342	930	381,344	996	9,846	2,045	15,055	508,990	2,888
深圳天元	竣工	21%	综合体	120,371	1,098,420	1,233,496	586,857	-	-	-	586,857	12,809	186,960	155,668	17,067	1,996	198,437	3,635,312	167,411
深圳光明明峰府	在建	100%	住宅	24,752	121,743	177,307	114,872	-	114,872	-	-	48,024	76,434	167,057	-	76,434	-	383,030	52,115
深圳宝安润峯云上府	竣工	40%	住宅	24,335	102,463	143,939	95,624	-	95,624	95,624	95,624	4,891	82,148	14,140	82,148	-	337,508	314,093	30,445
深圳前海润峯府	在建	32%	住宅	26,852	130,206	187,873	95,468	-	95,468	-	-	-	90,237	-	-	90,237	-	1,035,497	34,996
深圳前海中集项目	在建	14%	公寓/办公/商业	39,766	326,516	326,516	311,726	-	76,770	-	-	-	-	-	-	-	-	1,568,797	59,141
广州荔湖城	在建	98%	住宅	2,580,862	2,363,316	3,264,289	2,209,288	29,779	286,357	180,629	1,985,643	141,875	1,991,167	176,683	203,499	58,269	251,958	1,745,889	90,251
广州壹阅府	竣工	100%	住宅	21,714	83,209	124,858	54,227	-	-	-	54,227	591	53,876	4,578	891	1,018	11,338	308,332	2,565
广州金地云庭	竣工	99%	住宅	12,644	44,254	64,592	23,387	-	-	-	23,387	1,155	23,389	2,987	-	1,174	642	138,091	1,120
广州金地风范雅苑	竣工	100%	住宅	17,648	58,168	84,820	55,758	-	-	-	55,758	419	55,646	2,667	2,066	203	13,857	283,359	12,706
广州丰耀华庭	在建	24%	住宅	51,235	201,804	295,531	180,863	-	180,863	101,285	101,285	42,997	111,790	168,756	92,377	19,412	341,541	682,650	46,465
广州增城永宁街项目	在建	49%	住宅	62,551	187,653	270,665	179,877	24,840	105,742	-	-	18,267	24,131	26,724	-	24,131	-	351,733	14,451
广州金轩水岸居	在建	99%	住宅	25,990	83,168	122,551	81,270	-	56,338	-	-	-	-	-	-	-	-	174,940	4,823
广州创智汇项目	在建	16%	产业园	48,883	145,608	167,228	151,885	-	151,885	110,769	110,769	-	-	-	-	-	-	154,219	14,703
东莞湖山大境	竣工	100%	住宅	258,405	367,363	470,782	358,113	-	-	-	358,113	599	358,553	1,507	-	598	-	332,133	318
东莞城南艺境	竣工	80%	住宅	231,046	346,428	417,783	348,696	-	-	-	348,696	-	346,502	-51	1,518		866	275,300	361

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
东莞智汇港	竣工	51%	产业	59,128	153,734	173,077	153,734	-	-	-	153,734	3,054	123,359	3,905	7,074	7,796	5,510	109,522	627
东莞艺境湾花园	竣工	19%	住宅	95,977	211,150	267,120	208,750	-	-	-	208,750	-175	206,729	1,327	-	1,193	-	317,834	1,977
东莞湖岸风华	竣工	100%	住宅	9,860	13,803	19,055	13,649	-	-	-	13,649	-	13,272	-29	560	-	798	24,360	151
东莞松湖领峯花园	竣工	48%	住宅	48,728	171,925	230,499	169,017	-	61,943	61,943	169,017	20,040	147,001	19,069	63,589	1,004	98,522	361,641	17,151
东莞名京花园	竣工	100%	住宅	22,038	59,943	80,035	59,617	-	-	-	59,617	113	59,177	670	6	106	2,759	114,141	1,826
东莞春江悦峯广场	竣工	47%	住宅	60,158	271,481	346,741	263,873	-	77,207	77,207	263,873	66,272	318,397	75,688	104,778	9,755	219,810	495,868	36,783
东莞滨江璀璨花园	竣工	32%	住宅	50,375	125,937	170,355	111,352	-	59,003	59,003	111,352	704	101,685	-1,902	45,493		102,975	232,569	11,851
东莞金地城市广场	竣工	95%	商业	11,010	38,536	55,754	37,690	-	33,999	33,999	37,690	3,707	5,996	6,570	5,318	678	8,504	75,629	7,792
东莞金地格林名轩	竣工	92%	住宅	5,362	13,405	19,973	13,124	-	-	-	13,124	-25	11,861	418	2,675	-	6,747	43,420	2,456
东莞金地名著花园	在建	96%	住宅	62,925	176,190	234,327	153,156	-	101,794	55,237	106,599	45,474	121,261	92,436	68,861	28,945	130,776	334,303	24,530
松山湖中心区2023WR001地块★	在建	40%	住宅	34,065	85,163	132,330	83,886	83,886	83,886	-	-	26,149	26,149	125,398	-	26,149	-	335,954	237,128
佛山珑悦	竣工	100%	住宅	49,102	186,588	245,106	187,784	-	-	-	187,784	945	183,880	1,294	445	535	671	256,472	552
佛山悦荔	竣工	100%	住宅	65,085	238,748	315,950	240,048	-	-	-	240,048	47	242,159	173	49	-	165	303,954	1,212
佛山艺境花园	竣工	98%	住宅	50,913	127,275	174,663	127,735	-	-	-	127,735	11,990	90,756	8,709	11,812	573	7,914	123,512	3,375
佛山海逸悦江台	竣工	55%	住宅	29,116	101,907	130,800	102,946	-	-	-	102,946	-	102,329	37	388	729	825	110,715	1,065
佛山金地新翠园	竣工	100%	住宅	26,410	65,893	90,015	62,288	-	-	-	62,288	-	48,187	168	107	-	345	147,603	3,217
佛山顺德自在城	竣工	32%	住宅	86,572	216,431	284,587	213,903	-	-	-	213,903	24,924	193,630	26,683	28,597	25,770	29,662	235,643	15,221
佛山悦江学尚府	竣工	92%	住宅	15,847	39,583	59,948	37,372	-	-	-	37,372	38	36,964	652	9,069	635	16,070	72,571	5,413
佛山峰睿公馆	竣工	34%	住宅	11,305	33,913	47,754	33,780	-	33,780	33,780	33,780	4,579	22,385	11,086	22,079	344	45,046	70,557	7,612
佛山金地长信棠悦府	竣工	100%	住宅	5,798	14,495	21,626	14,270	-	-	-	14,270	907	14,136	1,196	981	12	1,520	23,828	1,787
佛山西海大道项目	在建	94%	住宅	34,511	86,894	121,543	86,292	-	86,292	47,085	47,085	3,973	10,131	6,321	8,558	1,574	12,689	202,078	17,847
佛山凤翔湾壹号	在建	43%	住宅	80,472	241,396	319,286	237,632	-	68,769	-	60,468	29,044	100,398	46,797	32,514	42,141	49,951	347,662	18,983
佛山容桂项目	在建	62%	住宅	33,650	78,368	112,430	78,192	28,512	78,192	-	-	17,119	26,814	19,913	-	26,814	-	111,641	14,025
佛山乐从项目	在建	39%	住宅	74,431	223,294	296,570	221,388	-	54,878	-	-	20,580	23,148	23,956	-	23,148	-	373,592	9,851
珠海扑满花园	在建	100%	住宅	264,920	264,920	327,985	259,511	-	-	-	256,960	1	238,058	399	-	132	67	182,972	322

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
惠州艺境公馆	竣工	94%	住宅	15,343	46,029	58,147	45,202	-	-	-	45,202	-	43,410	-	-	1,793	-	32,793	158
惠州未来花园	竣工	34%	住宅	110,969	347,657	459,212	342,460	-	117,949	117,949	342,460	75,617	316,387	79,582	83,536	28,675	90,383	369,909	23,893
惠州林溪花园	在建	94%	住宅	60,683	182,049	237,632	176,159	-	36,758	26,050	26,050	7,808	18,285	6,457	12,075	6,211	9,611	168,067	9,358
清远英德格林公馆	竣工	74%	住宅	43,336	219,614	290,952	218,830	-	-	-	218,830	31,663	151,928	19,156	36,226	3,037	19,709	127,241	12,556
清远英德格林悦府	在建	74%	住宅	5,089	25,194	36,783	25,058	-	25,058		116	-	116	-	116	-	103	19,904	1,688
江门金地名悦	竣工	98%	住宅	40,623	104,346	144,474	97,211	-	-	-	97,211	23,928	66,423	19,183	19,020	12,858	15,548	105,570	7,100
湛江自在城	在建	93%	住宅	245,753	463,456	623,555	435,852	34,990	189,422	43,028	289,458	97,177	332,527	83,265	53,716	97,060	41,361	383,528	34,005
湛江金地名京苑	竣工	92%	住宅	14,397	43,664	57,165	43,320	-	15,449	15,449	43,320	31,929	42,496	29,556	39,138	3,358	34,374	49,713	8,488
湛江中海金地都市花园（南区）	在建	46%	住宅	36,339	109,200	143,101	105,457	-	60,945	-	44,505	38,992	84,484	81,104	42,381	42,103	43,829	135,293	17,839
湛江中海金地都市花园（北区）	竣工	46%	住宅	30,104	90,311	128,002	91,070	-	91,070	91,070	91,070	32,157	75,023	37,640	26,662	48,361	29,609	118,245	21,197
湛江金地名轩	在建	92%	住宅	8,421	25,265	32,354	25,234	-	25,234	-	-	-	-	-	-	-		24,659	2,812
湛江金地中海锦诚（西地块）	在建	46%	住宅	21,688	65,484	83,707	65,038	-	65,038	22,419	22,419	36,519	58,761	35,999	20,141	38,620	16,721	70,209	9,730
湛江金地中海锦诚（东地块）	在建	46%	住宅	34,281	116,914	148,720	117,161	21,522	21,522	-	-	-	-	-	-	-		128,144	4,443
湛江中海金地都会花园	前期	48%	住宅	26,793	82,804	112,983	83,065	-	-	-	-	-	-	-	-	-		103,256	412
海口金地云海湾城市广场	在建	46%	商业	101,809	157,294	200,304	156,491	-	83,582	38,225	38,225	2,824	10,667	5,097	5,480	5,186	7,565	226,447	23,915
昆明恒泰城	在建	70%	综合体	116,496	522,472	772,470	527,212	-	161,368	-	365,844	27,260	358,521	34,210	55	41,672	223	664,649	22,730
昆明金悦尚苑	在建	100%	住宅	97,580	398,807	551,645	395,519	-	-	-	390,460	264	390,492	3,178	144	64	465	357,785	3,287
昆明巫家坝中交尚城	竣工	34%	综合体	65,463	323,273	433,802	321,857	-	-	-	321,857	15,841	293,899	11,724	5,592	25,151	3,471	333,247	4,850
昆明金地云泊花园	竣工	100%	住宅	113,689	136,940	220,965	131,855	-	13,313	13,313	131,855	190	125,294	-10	7,295	573	13,264	298,547	11,712
昆明金地自在花园	在建	64%	住宅	488,164	976,339	1,355,659	959,169	44,525	81,205	-	256,804	66,092	243,703	47,623	73,340	21,627	47,911	798,503	42,439
昆明青龙山项目	在建	28%	住宅	114,349	434,524	607,888	314,995	-	158,516	-	-	28,483	48,204	38,322	-	48,204	-	566,024	38,914
昆明空港经济区云翔苑二期	在建	38%	住宅	314,891	786,168	1,124,002	777,367	44,640	118,717	-	-	5,307	9,969	3,957	-	9,969	-	762,087	32,916
南宁金悦湾项目	在建	33%	住宅	20,091	50,379	75,501	49,522	-	49,522	25,005	25,005	9,256	11,803	8,071	8,440	3,363	6,875	61,636	7,803

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
南宁金地美域国际项目	在建	37%	住宅	35,889	115,709	164,889	114,099	-	114,099	60,278	60,278	54,612	110,767	46,506	55,720	46,620	51,396	118,162	21,402
北京西山艺境	竣工	50%	住宅	293,976	338,937	455,006	357,026	-	28,907	-	328,119	685	352,772	1,760	-	35,536	-	795,813	6,928
北京华锦佳苑	竣工	32%	住宅	92,065	165,717	282,253	204,156	-	-	-	204,156	1,058	180,019	2,021	1,759	1,405	5,640	896,895	8,084
北京华玺苑	竣工	13%	住宅	30,891	67,960	108,405	70,305	-	-	-	70,305	145	65,079	330	202	525	965	326,111	2,708
北京华萃西山家园	在建	12%	住宅	82,459	99,309	170,792	101,490	-	14,004	-	87,486	6,090	67,131	25,715	8,744	5,293	36,573	570,067	11,360
北京大湖风华嘉园	竣工	40%	住宅	47,850	76,560	125,701	123,666	-	-	-	123,666	78	92,573	278	4,129	-	18,125	287,562	8,955
北京华樾西园	竣工	22%	住宅/办公	22,975	68,925	115,735	66,611	-	-	-	66,611	11,335	64,582	51,141	13,629	48	63,080	402,171	12,080
北京庆峪嘉园	竣工	13%	住宅	66,475	132,950	220,891	157,904	-	-	-	157,904	275	152,337	2,178	4,024	1,392	16,631	677,354	5,852
北京华樾国际	竣工	25%	住宅	20,189	48,528	70,656	49,352	-	-	-	49,352	208	48,948	1,363	48,229	716	302,458	291,991	10,458
北京华樾领尚嘉园	竣工	25%	住宅	26,610	74,507	113,225	78,465	-	78,465	78,465	78,465	2,917	77,428	11,689	-	77,424	-	469,341	28,879
北京顺义马坡项目	竣工	49%	住宅	57,209	91,534	136,676	105,204	3,618	105,204	101,586	101,586	17,346	86,671	59,667	35,051	56,339	114,591	312,641	31,073
北京林秀嘉园	在建	62%	住宅+商业	104,979	177,257	290,057	202,042	-	202,042	104,431	104,431	69,026	146,224	293,482	-	146,216	-	723,718	87,535
北京门头沟四道桥	在建	50%	住宅	25,036	67,598	107,334	71,531	-	71,531	25,626	25,626	28,530	63,721	138,778	-	63,721	-	225,513	37,118
北京顺义马坡5053项目	在建	50%	住宅	53,074	83,594	118,994	92,238	-	92,238	47,219	47,219	48,775	89,631	173,415	-	89,627	-	262,086	35,257
北京兴韵雅苑	竣工	36%	综合体	90,424	219,998	330,373	238,946	-	-	-	238,946	14,319	117,167	29,978	20,463	-	40,249	648,471	13,798
北京璟宸嘉园	在建	39%	综合体	63,475	97,252	140,523	93,545	-	93,545	24,524	24,524	19,542	44,072	64,024	10,525	33,547	38,214	320,657	39,468
北京坤鼎项目	在建	32%	产业园	54,064	107,981	126,493	107,981	-	34,621	34,621	34,621	-	-	-	-	-	-	121,739	2,764
天津艺馨佳苑	竣工	49%	住宅	271,197	499,798	647,051	530,730	-	-	-	530,730	27,025	487,564	37,364	24,032	20,773	32,644	546,186	12,564
天津师北新苑	在建	58%	住宅	42,074	96,685	127,729	89,353	-	53,413	46,700	76,472	5,075	39,270	34,022	12,598	333	80,223	724,202	35,806

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
天津锦泽苑	竣工	48%	住宅	113,446	204,203	288,703	219,064	-	-	-	219,064	426	101,973	1,575	138	380	886	461,107	2,639
天津嘉泽苑	竣工	99%	住宅	46,976	93,999	135,499	99,107	-	-	-	99,107	5	88,148	1,172	-	331	262	190,957	212
天津金筑名邸	竣工	99%	住宅	57,198	114,396	152,183	121,935	-	-	-	121,935	889	3,318	1,403	-	3,318	-	307,535	5,372
天津溪锦苑	竣工	98%	住宅	96,382	94,770	139,163	94,115	-	-	-	94,115	716	93,445	1,789	4,518	299	7,285	175,385	460
天津悦景雅苑	竣工	50%	住宅	147,656	236,250	335,242	249,702	-	100,629	100,629	249,702	60,011	233,016	118,450	53,318	50,832	100,933	546,186	12,564
天津时代澜园	竣工	50%	住宅	34,368	54,227	73,856	56,129	-	-	-	56,129	659	50,256	567	2,929	-	2,597	115,942	1,928
天津时代悦园	竣工	50%	住宅	27,184	50,627	67,495	51,570	-	-	-	51,570	8,730	37,734	16,767	37,669	63	71,101	102,446	6,573
天津茗泽苑	竣工	100%	住宅	49,387	60,823	87,772	61,776	-	-	-	61,776	3,658	61,295	7,141	55,188	5,973	110,235	107,375	6,075
天津皓泽园	竣工	48%	住宅	67,941	88,323	131,373	92,161	-	92,161	92,161	92,161	40,305	82,530	78,939	73,564	8,546	136,896	168,213	19,642
天津大毕庄项目	在建	98%	住宅	123,538	247,076	336,639	241,513	60,494	192,922	-	-	87,717	121,441	131,306	-	121,436	-	382,800	33,044
天津瑞旭园	在建	50%	住宅	49,981	94,996	133,535	84,089	-	76,089	-	-	54,363	72,922	94,248	-	72,917	-	156,880	17,441
天津金地威新永泰西青智造园项目	在建	26%	产业园	116,369	174,554	174,554	170,801	17,474	108,155	90,681	90,681	-	60,748	-	42,965	17,783	31,631	65,252	8,095
青岛金地金泽九里风华	竣工	41%	住宅	113,335	115,347	161,895	110,847	-	-	-	110,847	4,632	98,489	8,913	3,826	362	8,534	247,108	4,394
青岛信达金地?蓝庭	竣工	40%	住宅	53,485	150,885	199,867	151,068	-	-	-	151,068	1,081	147,190	2,319	1,062	-	2,128	176,342	6,877
青岛中海商贸综合体项目	竣工	40%	住宅	147,908	368,347	491,692	367,703	-	52,180	52,180	367,703	33,163	366,883	21,617	52,460	6,570	36,690	286,883	19,633
青岛健康城项目	在建	20%	住宅	120,662	209,002	283,284	203,518	-	28,126	28,126	88,745	82,437	88,656	39,571	1,036	80,634	804	163,062	3,010
青岛金地格林美景	竣工	93%	住宅	36,924	92,880	130,871	92,129	-	-	-	92,129	9,186	92,133	6,011	1,150	9,186	1,291	81,780	5,855
青岛祠堂村二期	前期	21%	住宅	96,842	156,523	203,443	149,613	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	120,402	563
青岛金地格林澜山	竣工	28%	住宅	37,042	74,084	102,318	74,084	-	45,823	45,823	74,084	45,542	64,969	25,746	34,734	30,235	30,103	66,522	5,027
济南博睿佳苑（B1）	在建	32%	住宅	24,683	54,303	75,861	59,843	-	59,843	39,141	39,141	27,737	50,748	28,633	33,826	16,042	32,970	80,041	15,528
济南博睿佳苑（B2）	前期	32%	住宅	23,627	49,617	68,998	54,219	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	78,161	-
济南博睿佳苑（B3）	在建	32%	住宅	16,901	40,562	55,445	42,152	42,152	42,152	-	-	-	-	-	-	-	-	60,951	-
烟台澜悦	竣工	51%	住宅	66,311	156,573	206,502	143,258	-	-	-	143,258	-	144,089	15	400		348	115,644	159
烟台金地浅山艺境|玺湖	竣工	40%	住宅	81,057	145,700	198,974	142,947	-	-	-	142,947	20,982	143,606	19,214	25,754	2,010	23,052	138,100	3,797

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
威海威高·观海澜湾	在建	58%	住宅	125,426	126,342	171,112	124,132	-	55,558	22,816	61,640	35,231	69,576	35,906	6,588	30,653	7,348	164,446	18,232
威海金地峯范	在建	48%	住宅	71,598	123,610	165,703	121,249	-	121,249	45,936	45,936	28,359	80,901	33,138	45,665	35,236	47,619	127,328	22,184
淄博集美花园项目	竣工	51%	住宅	45,014	112,535	150,102	125,144	-	125,144	125,144	125,144	489	115,836	348	115,447	-	146,808	133,602	17,694
石家庄金地风华大境	竣工	100%	住宅	44,725	89,450	120,639	92,450	-	-	-	92,450	724	91,459	1,184	797	-	1,190	120,063	416
石家庄金地玺悦府	竣工	100%	住宅	14,026	33,942	48,879	37,126	-	-	-	37,126	448	36,114	1,498	1,233	268	1,969	67,684	1,814
石家庄盛世御城三区	在建	55%	住宅	74,254	163,360	222,668	185,346	-	185,346	112,202	112,202	40,841	184,197	72,204	97,512	85,387	149,999	283,422	43,085
廊坊项目	在建	100%	住宅	191,530	382,424	520,354	372,643	17,223	17,223	-	65,684	17,932	58,752	18,199	19,744	2,016	18,866	436,678	4,987
廊坊金地褐石雅苑	在建	39%	住宅	65,074	130,148	177,073	125,760	-	125,760	36,964	36,964	44,408	68,032	60,818	32,741	35,291	41,874	200,871	25,563
唐山丰南项目	在建	37%	综合体	135,416	259,631	339,431	272,736	58,778	211,291	74,692	74,692	64,245	140,551	53,457	67,634	72,917	62,043	230,148	28,680
邯郸金地华府	竣工	100%	住宅	26,885	43,016	63,477	48,176	-	48,176	48,176	48,176	10,125	46,464	10,532	46,390	71	50,213	55,084	10,844
太原晋阳湖项目	在建	92%	住宅	96,785	273,563	327,453	276,125	89,633	89,633			32,638	32,638	40,931	-	32,638	-	351,365	21,270
太原金地迎泽上品	竣工	42%	住宅	85,014	287,124	351,179	174,830		64,022	64,022	174,830	23,792	159,062	23,793	64,333	-	56,940	148,599	15,594
太原金地迎泽上品二期	竣工	42%	住宅	15,419	61,674	76,560	62,072		62,072	62,072	62,072	9,060	59,845	7,323	59,845	-	46,755	49,050	10,247
晋中水木芳华项目	在建	37%	住宅	42,937	124,517	152,428	117,105	-	117,105	76,076	76,076	32,423	73,630	22,888	65,292	8,337	45,559	88,208	10,169
太原金地阅千峯★	在建	70%	住宅	28,407	80,469	104,689	78,658	66,696	66,696	-	-	27,983	27,983	42,042	-	27,983	-	117,397	66,658
太原金地领峯项目★	在建	40%	住宅/商业	35,595	89,899	116,349	87,188	44,735	44,735	-	-	13,016	13,016	16,242	-	13,016	-	98,525	43,759
上海天境	竣工	100%	住宅	210,228	211,077	344,307	208,112	-	-	-	208,112	-	200,336	-50	-	-	1,587	796,356	3,426
上海自在城	竣工	22%	住宅	519,421	743,477	1,043,891	713,542	-	-	-	713,542	7,402	705,471	11,801	10,223	-	16,743	758,000	21,555
上海天地云墅	竣工	30%	住宅	129,336	194,004	251,196	183,010	-	-	-	183,010	5,051	182,796	9,403	5,053	281	8,871	498,451	1,169
上海源溪雅苑	竣工	33%	住宅	107,954	75,568	112,966	69,709	-	-	-	69,709	4	68,993	2,828	365	117	1,485	192,842	374
上海金卓雅苑	竣工	50%	住宅	60,173	96,277	152,358	79,318	-	-	-	79,318	445	79,081	2,811	1,118	-	2,681	316,556	1,925
上海铭望雅筑	竣工	26%	住宅	19,624	49,060	70,001	38,501	-	-	-	38,501	100	38,522	1,408	360	-	3,158	310,500	1,195

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
上海金山建金名苑	竣工	49%	住宅	82,921	149,257	219,280	145,003	-	-	-	145,003	2	145,153	1,231		-	5,830	336,329	6,954
上海马桥	竣工	50%	住宅	83,758	100,509	163,931	79,278	-	-	-	78,520	1	78,517	1,503	-	-	695	319,501	7,338
上海青浦区西虹桥项目	竣工	100%	住宅	53,557	83,091	126,862	75,947	-	-	-	75,128	4	75,226	8,316	-	-	7,660	412,635	19,834
上海市嘉定区马陆项目	竣工	100%	住宅	54,910	109,820	160,552	106,483	-	-	-	106,483	94	106,581	6,795	88	-	5,900	384,459	13,653
上海市嘉定区嘉定北项目	竣工	100%	住宅	84,385	168,770	242,339	164,808	-	-	-	163,051	103	163,416	11,873	163,051	-	699,873	618,000	29,206
上海奉贤铂悦华庭	竣工	50%	住宅	50,350	80,560	128,187	66,130	-	-	-	66,130	411	65,206	1,872	1,667	-	6,294	240,292	7,758
上海松江中山街道项目	竣工	21%	住宅	105,858	211,717	298,252	204,864	-	204,864	204,864	204,864	1,429	201,092	7,303	200,437	378	989,771	878,135	73,177
上海嘉定南门项目	竣工	41%	住宅	56,147	101,065	146,072	88,818	-	88,818	88,818	88,818	-	88,237	-	-	88,237	-	340,106	36,787
上海马陆地铁站项目	在建	51%	住宅	43,659	109,148	155,011	105,107	-	105,107	-	-	33,713	104,737	157,000		104,737		408,474	39,150
上海松江新车墩项目	竣工	58%	住宅	93,786	134,167	202,878	130,985	-	130,985	130,985	130,985	43,058	119,452	144,212	109,278	10,174	366,482	409,757	53,933
上海青浦区赵巷镇佳迪路项目	在建	26%	住宅	38,073	83,760	121,476	84,493	-	84,493	-	-	58,324	83,917	305,295		83,917		328,650	26,850
上海嘉定马陆社区50-08项目	在建	50%	住宅	24,908	62,271	93,346	62,528	-	62,528	-	-	30,380	62,125	150,014		62,125		253,238	26,555
上海青浦区赵巷镇置旺路H4-04地块	竣工	37%	住宅	77,963	101,352	155,543	101,178	-	101,178	101,178	101,178	-	101,178	-	97,200	3,978	462,580	404,438	56,501
上海嘉定新嘉定北项目★	在建	35%	住宅	60,591	121,181	181,313	116,353	116,353	116,353	-	-	30,630	30,630	101,287		30,630		447,801	319,729
上海万金中心	竣工	20%	商办	30,324	87,938	116,332	87,271	-	-	-	87,271	0	17,802	1,440	7,542	-	38,465	278,715	1,175
上海平金中心	竣工	20%	商办	20,350	71,225	118,507	86,911	-	25,000	25,000	86,911	1,063	17,513	4,353	4,886	12,689	20,419	248,836	3,088
上海安亭格林云尚	竣工	40%	住宅	53,629	93,850	132,606	93,850	31,747	93,850	93,850	93,850	-28	91,384	4,011	91,412	-	297,374	242,640	30,904
上海西站综合体项目	在建	31%	综合体	55,062	164,466	319,583	163,661	18,190	163,661	-	-	39,233	142,521	378,587	-	91,463	-	790,411	85,163
上海宝山区金亭线束产业项目	在建	28%	产业	333,231	83,227	91,631	82,222	82,222	82,222	-	-	-	-	-	-	-	-	54,552	17,869
上海宝山区南大项目	在建	18%	租赁住宅	24,869	74,607	103,120	72,536	-	72,536	-	-	-	-	-				129,069	24,233
南京自在城	竣工	100%	住宅	468,049	1,029,708	1,473,521	1,030,247	-	-	-	1,030,247	18,195	1,040,949	8,516	12,083	6,112	5,835	805,000	-
南京风华府	竣工	21%	住宅	62,188	146,447	194,726	147,007	-	-	-	147,007	413	147,012	1,070	1,055	0	1,976	457,318	934

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
南京上坊G22项目	竣工	23%	住宅	29,758	77,373	101,293	76,145	-	-	-	76,145	10,074	75,965	24,496	48,239	2,701	107,093	212,504	3,801
南京语山棠花园	竣工	29%	住宅	83,377	208,443	272,745	191,699	-	-	-	191,699	5,146	173,695	10,374	12,649	5,970	28,628	554,327	3,972
南京云逸都荟花园	竣工	24%	住宅	153,261	396,066	520,863	365,877	-	-	-	365,877	-70	363,135	1,420	3,784	1,393	9,874	908,686	22,873
南京江北新区06地块	在建	33%	住宅	39,742	111,278	156,243	111,278	-	54,719	42,134	98,694	23,474	99,976	54,404	35,987	8,554	90,653	244,052	18,563
南京江北新区08地块	在建	31%	住宅	29,593	82,860	115,773	82,860	-	34,845	34,845	82,860	17,104	74,176	39,323	33,887	3,536	82,820	179,870	13,289
南京时代艺境	在建	33%	住宅	38,842	97,106	139,042	97,646	-	97,646	31,356	31,356	12,760	41,680	22,452	20,957	20,723	38,317	179,013	17,637
南京桥林G100	在建	31%	住宅	29,997	74,993	104,925	74,927	-	74,927	-	-	7,913	21,778	12,621		21,778		134,446	9,466
南京时代芳华里	竣工	33%	住宅	17,395	41,746	58,656	40,878	-	40,878	40,878	40,878	5,235	40,721	9,646	39,841	970	78,092	85,634	9,578
南京江北新区G05项目	在建	55%	住宅	11,922	28,613	41,412	28,075	-	28,075	19,047	19,047	17,152	28,008	31,011	18,877	9,130	32,357	58,417	11,397
南京都会紫京	竣工	33%	住宅	29,593	73,982	107,702	73,771	-	73,771	73,771	73,771	30,039	69,529	84,194	67,553	1,975	170,352	191,134	24,653
南京栖霞兴智G19项目★	在建	60%	住宅	31,173	77,932	111,559	76,531	76,531	76,531	-	-	7,118	7,118	18,251		7,118		178,110	117,664
南京绿谷商业广场	在建	39%	综合体	37,483	224,897	317,119	232,581	-	134,110	36,424	129,139	2,204	66,162	4,610	33,070	485	83,030	343,190	28,112
南京大成雅境项目	在建	35%	住宅、公寓/商业/办公	136,487	502,907	743,624	496,043	-	496,043	138,623	138,623	6,902	231,541	16,864	138,101	93,440	565,404	1,351,902	64,564
南京溧水项目	在建	40%	住宅	60,895	121,791	162,145	119,610	-	119,610	-	-	55,158	70,622	71,819	-	70,622	-	185,705	28,055
南京江北G12项目	在建	16%	住宅、公寓/商业	89,305	233,437	303,252	227,026	-	227,026	-	-	60,079	159,482	196,031	-	196,031	-	779,874	33,954
南京南部新城国际路G74项目	在建	17%	住宅、办公、商业	37,200	102,300	136,534	101,538	-	101,538	-	-	7,916	82,357	34,032	-	82,357	-	402,639	18,128
苏州太仓高新区万达北项目	竣工	100%	住宅	52,415	104,830	156,805	101,909	-	-	-	101,909	2	101,901	1,083	101,892	-	247,909	230,860	1,751
苏州太仓倚云悦府	竣工	25%	住宅	23,944	43,100	55,419	42,289	-	-	-	42,289	405	42,162	467	1,067	-	1,293	46,585	209
苏州太仓翡翠名苑	竣工	40%	住宅	33,879	60,982	82,017	60,068	-	-	-	60,068	3,059	60,066	3,646	5,673	1,957	5,976	90,440	5,998
苏州平江风华雅苑	竣工	40%	住宅	24,316	29,158	40,088	30,805	-	-	-	30,805	-	30,806	-	1,030	1,460	1,486	64,465	236
苏州常熟褐石源筑	竣工	23%	住宅	53,521	69,577	99,417	69,577	-	-	-	69,577	297	66,146	1,311	297	-0	1,190	155,343	3,439

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
苏州常熟金湾名悦雅苑	竣工	67%	住宅	58,556	117,017	164,256	115,060	-	-	-	115,060	3,589	114,511	5,258	5,119	29	6,717	238,945	15,485
苏州浒墅关项目	竣工	100%	住宅	20,657	37,183	51,187	36,546	-	-	-	36,494	883	36,492	2,222	887	331	1,831	93,707	5,080
苏州望亭望熙雅苑	在建	20%	住宅	95,836	191,672	273,943	187,910	47,836	47,836	-	109,216	31,075	121,673	45,671	36,376	13,626	46,854	340,777	16,410
苏州翡翠星辰花园	竣工	100%	住宅	82,342	164,632	224,027	161,952	-	92,788	92,788	161,952	7,416	161,789	17,740	92,312	2,952	201,578	307,070	17,070
苏州科技城太湖大道南项目	在建	33%	住宅	67,475	121,454	173,224	119,301	37,494	119,301	-	-	42,629	65,087	101,297	-	65,087	-	298,233	23,387
苏州太仓城厢镇项目	在建	37%	住宅	41,329	82,658	117,172	79,903	-	79,903	-	-	33,967	59,351	50,510	-	59,351	-	124,680	18,421
苏州太仓湖语花园	在建	17%	住宅	103,687	166,220	251,700	176,631	37,898	137,221	87,443	87,443	36,626	103,455	75,294	39,411	63,822	72,959	356,684	29,368
苏州昆山周市翡丽东项目	在建	21%	住宅	31,127	56,019	80,002	55,007	55,007	55,007	-	-	23,147	23,147	42,876	-	23,147	-	87,024	26,458
无锡渔港路项目	在建	32%	住宅	102,511	133,505	194,524	130,300	11,903	88,968	-	-	31,051	46,356	69,876	-	46,356	-	353,665	29,375
无锡河九里福邸	在建	33%	住宅	157,337	283,206	430,470	273,727	43,471	108,524	-	-	27,628	64,012	62,664	-	64,012	-	760,025	31,801
无锡江阴敔山湾项目	在建	19%	住宅/商业	203,869	225,085	386,182	217,080	67,967	210,934	72,526	72,526	37,202	80,041	90,165	-	80,041	-	658,875	50,059
常州星河花苑	在建	41%	住宅	69,545	139,090	185,539	137,254	66,627	137,254	-	-	73,739	117,916	52,147	-	117,916	-	123,209	12,295
南通通州繁茂花园	竣工	36%	住宅	77,953	101,339	139,405	113,183	-	-	-	113,183	2,996	105,494	998	412	2,995	1,370	139,400	-
南通金地至尚	在建	70%	住宅	58,529	145,077	219,053	149,507	-	99,535	-	-	41,809	51,966	36,581		57,016		173,000	-
扬州华著苑	竣工	100%	住宅	100,057	147,636	210,818	152,268	-	95,881	95,881	152,268	41,680	145,371	73,573	79,132	21,232	150,076	291,615	9,235
镇江句容赤岗路B地块	前期	20%	住宅	38,731	69,716	91,286	68,356	-	-	-	-	-	-	-		-		71,001	-
镇江四季风华里（G1904）	在建	31%	住宅	20,536	29,104	37,218	28,904	-	28,904	14,672	14,672	23,228	28,377	21,604	13,784	14,594	13,353	30,946	3,764
镇江四季风华里（G1905）	在建	32%	住宅	28,920	72,993	92,140	72,945	-	11,152	-	61,793	12,269	67,747	9,779	6,498	8,498	5,052	71,124	326
徐州格林世界	在建	20%	住宅/商业/办公	246,929	578,854	794,359	569,275	88,474	380,261	-	189,014	55,447	382,145	63,846	-60	193,799	5,171	560,000	63,853
徐州梨园小区东项目	在建	24%	住宅、商业、办公	30,805	83,173	113,718	84,698	-	84,698	-	-	27,947	27,947	37,058	-	27,830	-	110,000	14,362
淮安金悦商置中心	竣工	40%	综合体	41,087	184,890	240,908	142,001	-	-	-	142,001	222	142,000	211	929	-	780	129,259	2,085

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
淮安观天下	在建	19%	住宅、商业、公寓	149,100	226,718	372,800	235,713	17,734	214,783	-	-	55,157	181,771	51,534	4,641	149,166	4,119	180,153	26,027
盐城文轩府	在建	33%	住宅	43,210	86,420	116,524	84,371	28,198	63,238	41,027	41,027	15,606	38,645	18,087	36,477	3,161	45,881	107,149	9,859
盐城金地中心	在建	20%	住宅、商业	121,709	279,962	444,530	186,627	-	186,627	-	-	49,269	82,196	58,009	-	82,194	-	330,542	26,345
合肥金地自在城	竣工	100%	住宅	164,129	316,521	450,089	302,602	-	74,460	74,460	302,602	4,122	293,441	4,427	32,475	49,151	40,071	448,288	19,238
合肥领峰花园	在建	60%	住宅	122,634	244,444	342,761	265,144	-	84,921	45,065	225,289	-	225,297	1,044	45,065	-	98,189	490,829	11,505
合肥林语别院	竣工	100%	住宅	26,176	73,293	93,529	74,998	-	-	-	74,999	633	75,000	1,328	608	24	1,173	82,900	1,251
合肥长丰庐鸣花园项目	竣工	30%	住宅	42,786	77,015	104,011	78,519	-	78,519	78,519	78,519	16,213	54,471	18,181	40,272	14,199	43,908	98,020	15,681
安庆金地邦泰?城市星光	在建	50%	住宅	81,684	179,296	237,594	176,249	44,559	162,067	-	-	44,636	98,595	33,628	-	98,595	-	147,475	12,541
安庆自在城	在建	44%	住宅	58,960	129,636	168,986	129,636	-	62,099	-	-	20,041	28,643	11,584	-	28,643	-	104,363	6,624
阜阳都会澜岸项目	在建	99%	住宅	38,810	97,025	121,888	96,045	-	96,045	-	-	42,067	59,354	30,934	-	59,354	-	95,700	13,040
滁州汊河艺境花园	竣工	34%	住宅	60,189	132,416	167,220	132,416	-	-	-	132,416	-306	129,594	-350	319	102	298	143,603	292
滁州汊河都会艺境	竣工	92%	住宅	46,257	101,766	133,104	101,766	-	-	-	101,766	6,413	33,870	4,672	1,730	4,976	1,292	115,291	851
武汉金地自在城	竣工	50%	住宅	232,341	966,095	1,183,435	946,269	-	-	-	946,269	1,671	787,913	4,456	3,358	0	5,757	690,522	792
武汉金地城	竣工	100%	住宅	306,551	582,770	690,527	574,926	-	-	-	574,926	4,741	575,062	4,460	4,738	-	4,248	326,626	53
武汉金地悦海湾	在建	100%	住宅	67,817	250,765	355,465	244,089	-	-	-	244,089	55,228	205,744	64,086	55,547	417	59,178	272,971	9,709
武汉金地中法仟佰汇	竣工	41%	住宅/商业	110,636	318,931	437,549	313,053	-	-	-	313,053	25,123	260,474	32,911	4,564	9,539	2,311	226,235	375
武汉北辰金地漾时代	在建	51%	住宅/商业	50,450	152,274	211,043	148,168	-	-	-	148,168	9,935	113,466	9,565	11,194	49	9,796	169,746	3,162
武汉金地朗悦里	在建	100%	住宅/商业	49,054	98,892	134,582	96,796	-	-	-	96,796	4,899	91,864	4,604	20,791	-	12,381	85,000	2,987
武汉金地国际城	在建	100%	住宅/商业	196,614	291,284	342,108	278,358	56,368	186,495	80,657	80,657	94,069	138,168	92,604	-	138,168	-	348,595	46,620
武汉城建金地和悦	在建	46%	住宅/商业	77,811	155,622	222,164	151,390	35,524	69,578	-	-	20,649	23,853	19,323	-	21,716	-	157,167	9,216

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
武汉金地峯璟	在建	49%	住宅	22,025	66,520	85,083	62,920	62,920	62,920	-	-	9,399	10,190	23,939	-	10,190	-	198,453	10,048
武汉小军山	在建	28%	住宅/商业/公寓	150,834	324,838	444,056	317,059	-	107,350	107,350	107,350	43,875	62,114	36,715	-	62,114	-	303,427	22,401
武汉江夏庙山	在建	28%	综合体	144,638	352,400	463,586	345,638	8,399	142,237	76,215	76,215	21,034	57,904	22,228	-	57,904	-	463,082	33,251
鄂州金地悦府	竣工	100%	住宅/商业	39,962	103,901	129,699	102,538	-	-	-	102,538	19,379	62,672	14,907	486	13,474	400	95,547	1,780
鄂州金地东方艺境	在建	40%	住宅/商业	49,272	137,960	179,460	135,872	-	-	-	135,872	15,836	101,737	11,760	15,389	1,531	10,616	130,000	3,063
鄂州金地格林梦想+	在建	40%	住宅/商业	75,976	227,928	281,928	223,499	-	33,201	33,201	146,031	71	56,254	72	399	-0	288	183,800	6,151
鄂州市葛店2013-63地块	前期	40%	住宅/商业	58,886	164,880	164,880	161,489					-	-		-	-		157,900	15
长沙金地三千府	在建	70%	住宅	788,976	946,771	1,080,673	937,850	-	37,024	-	887,555	11,304	893,735	18,410	1,327	23,289	2,188	591,022	16,289
长沙金地铂悦花园	竣工	100%	住宅	34,506	128,376	159,983	127,065	-	-	-	127,065	0	127,068	56	4,666	-	3,147	122,256	1,366
长沙金地中交雅苑	竣工	51%	住宅	45,265	162,954	203,230	159,776	-	-	-	159,776	2,608	155,893	3,162	1,343	1,269	2,045	160,696	5,564
长沙金地艺境花园	竣工	100%	住宅	84,805	169,610	228,720	166,679	-	-	-	166,397	5,292	159,856	6,308	8,036	1,160	8,984	129,768	6,918
长沙金地峯范	在建	92%	住宅/商业	29,902	92,777	95,156	71,312	-	71,312	-	-	40,670	69,119	51,813	-	69,119	-	90,646	18,871
株洲金地名悦湾	在建	100%	住宅	115,518	231,036	299,148	225,859	23,731	110,072	86,341	86,341	41,934	50,311	28,423	39,337	10,974	25,109	200,434	14,122
郑州金地格林小城	竣工	51%	住宅	212,488	633,670	825,076	616,620	-	-	-	616,620	1,631	610,801	1,106	1,540	625	1,063	301,600	4,426
郑州金地名悦轩	竣工	100%	住宅	45,533	159,260	207,326	156,912	-	-	-	156,912	2,036	156,915	1,417	2,739	-	1,835	168,070	1,188
郑州金地滨河风华苑	竣工	95%	住宅	43,056	107,344	144,066	102,371	-	-	-	102,371	2,047	100,814	3,916	2,763	-	5,013	191,400	4,217
郑州金地正华漾时代园	在建	50%	住宅	44,949	115,107	155,117	103,937	-	103,937	103,937	103,937	12,416	103,938	16,501	103,937	-0	116,161	144,799	13,626
郑州金地公园里	在建	55%	住宅	77,375	224,230	299,661	215,653	-	65,951	43,600	103,713	22,095	91,824	12,651	26,130	7,762	13,590	152,000	8,967
郑州金地拾光春晓园	在建	96%	住宅	32,189	96,573	127,618	95,148	-	95,148	95,148	95,148	51,170	83,916	41,421	81,309	2,607	70,351	112,700	12,008
郑州峰范大厦	在建	100%	住宅/商	10,451	70,979	88,482	61,926	-	61,926	-	-	18,069	35,446	23,311	-	35,446	-	70,500	7,410

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
			业
郑州金地和樾春晓	在建	97%	住宅/商业	40,445	121,088	163,007	121,807	47,843	111,865	-	-	50,984	65,604	40,019	-	65,604	-	100,700	10,172
襄阳金地悦峯	在建	97%	住宅	74,474	186,137	255,425	177,597	-	93,041	93,041	177,597	48,540	170,339	49,346	84,744	2,385	80,029	182,346	18,257
西安湖城大境	竣工	70%	住宅	544,072	1,073,728	1,527,696	1,139,872	-	-	-	1,139,872	282	1,139,872	365	1,088	5,342	3,990	930,085	804
西安西沣公元	在建	100%	住宅/商业/公寓	490,463	1,906,872	2,506,438	1,906,140	-	77,932	-	1,185,730	41,739	1,259,508	74,430	28,313	75,436	59,577	2,056,664	62,351
西安金地格林云上	竣工	94%	住宅/商业	67,156	134,311	187,255	126,722	-	-	-	126,722	109	108,150	272	258	-	544	141,424	3,421
西安金地玖峯汇	在建	100%	住宅	40,168	100,420	146,300	98,722	-	98,722	98,722	98,722	1,258	98,721	2,100	97,462	1,257	125,246	120,974	19,374
西安高陵41亩项目	在建	93%	住宅	27,165	76,063	106,503	71,647	-	71,636	41,895	41,895	31,460	54,089	36,210	-	54,089	-	88,258	15,251
西安金地清峯上★	在建	51%	住宅	39,261	148,013	191,828	143,423	143,423	143,423	-	-	93,492	93,492	130,886	-	93,492	-	197,232	110,116
重庆金地自在城（琅泽）	在建	98%	住宅	245,542	584,559	771,993	576,914	-	69,815	69,815	469,025	65,563	428,325	65,462	95,050	45,535	82,794	695,530	27,620
重庆金地自在城（佳誉）	竣工	98%	住宅	195,926	587,372	760,717	579,330	-	-	-	579,330	7,333	575,824	10,990	7,983	2,759	10,883	510,144	13,756
重庆金地两岸风华	竣工	48%	住宅	25,395	76,184	104,872	77,325	982	982	982	77,325	2,584	76,345	4,302	3,601	379	5,471	142,536	2,004
重庆中交中央公园	在建	29%	住宅	518,452	1,416,529	2,001,698	1,400,761	85,241	252,444	83,155	967,973	48,796	914,574	78,071	88,300	43,461	137,942	1,598,291	80,385
重庆溪山玥	竣工	50%	住宅	41,675	99,852	138,280	95,782	-	-	-	95,782	2,922	84,157	2,967	7,748	641	7,220	111,585	2,372
重庆海纳九龙	竣工	31%	住宅	13,938	27,812	40,071	27,542	-	-	-	27,542	2,292	26,034	3,472	3,188	89	4,408	47,234	1,964
重庆金地格林春岸	在建	97%	住宅	88,414	170,253	190,769	166,269	2,986	44,020	11,951	134,200	26,662	128,373	30,433	15,531	14,291	16,074	218,745	14,464
成都金地悦澜道	竣工	100%	住宅	55,980	139,930	201,224	133,458	-	-	-	133,458	9,237	156,348	1,950	-	-	83	241,681	3,807
成都成华北湖龙青路北123亩	在建	40%	住宅	82,467	125,597	180,757	135,388	-	135,388	115,778	115,778	62,703	109,847	121,025	-	102,661	-	272,817	41,556
成都金地自在坊	竣工	39%	商业/公寓	10,781	25,874	41,029	30,586	-	-	-	30,586	-	20,170	-	368	-	184	43,000	600
成都金堂96亩项目	在建	31%	住宅/商业	64,073	128,146	164,235	128,146	-	128,146	92,514	92,514	38,802	63,783	23,841	51,515	12,267	29,795	90,692	15,832
成都青白江54亩项目	在建	40%	住宅/商业	36,325	90,814	126,444	90,814	-	90,814	-	-	46,010	63,503	36,727	-	63,503	-	91,189	17,791

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
成都市成华区2021-058号工业地块	在建	40%	产业	74,045	254,284	291,279	250,571	-	127,628	69,226	69,226	-	-	-	-	-	-	105,793	17,998
成都市温江区2022-02工业地块	在建	31%	产业	91,936	139,324	147,005	141,799	-	67,059	67,059	67,059	-	-	-	-	-	-	45,589	11,790
贵阳金地悦峰	在建	99%	住宅	107,079	406,633	514,319	321,662	15,247	99,549	83,447	139,874	42,118	131,340	39,580	40,357	39,458	34,756	459,420	27,511
贵阳枫华建设项目	竣工	48%	住宅	43,046	72,575	95,723	72,126	-	-	-	72,126	9,675	70,728	6,112	11,132	-	6,539	47,195	2,151
银川自在宸小区	在建	100%	住宅	134,733	269,465	334,277	266,547	-	266,547	159,476	159,476	91,757	268,448	83,610	156,733	104,813	133,670	229,710	43,257
沈阳艺境	竣工	40%	住宅	315,286	526,500	628,985	522,695	-	-	-	522,695	3,570	521,643	1,249	3,570	0	1,192	339,227	2,273
沈阳檀悦	竣工	100%	住宅	104,375	261,828	309,984	259,091	-	1,329	-	257,762	2,278	256,794	2,227	893	1,554	528	172,923	728
沈阳樾檀山	竣工	100%	住宅	290,366	638,808	773,372	592,349	-	-	-	592,349	5,569	593,058	8,521	5,314	-	8,204	466,210	35,405
沈阳半山麓	竣工	50%	住宅	104,448	250,675	307,856	250,675	-	-	-	250,675	2,762	250,328	2,491	7,078	268	7,339	287,600	13,622
沈阳宸颂	竣工	100%	住宅	9,758	19,516	33,638	19,441	-	-	-	19,441	1,872	19,443	1,558	1,871	0	1,430	31,049	1,500
沈阳峯汇	竣工	100%	住宅	56,042	140,105	176,974	140,105	-	-	-	140,105	8,255	133,873	15,410	3,426	5,010	7,357	345,771	13,379
沈阳峯尚	在建	50%	住宅	49,634	89,183	120,278	89,183	-	74,680	72,313	86,816	34,562	74,694	41,506	53,248	18,267	49,384	124,618	21,773
沈阳阅风华	在建	20%	住宅	113,652	227,304	306,491	227,304	25,268	100,294	47,884	79,102	47,750	85,995	51,941	37,274	20,070	38,226	281,625	25,354
沈阳文储街西1，2	在建	48%	住宅	226,484	370,159	501,785	370,439	-	174,969	91,606	91,606	28,113	107,144	25,919	88,866	18,278	86,596	416,946	24,413
沈阳文储街西3	在建	49%	住宅	149,616	269,310	364,649	264,310	22,248	165,168	97,517	138,875	41,047	172,523	45,805	94,385	38,029	101,218	303,925	32,522
沈阳江山风华	在建	66%	商住	173,312	346,624	346,624	333,124	46,917	277,714	107,838	107,838	77,519	244,182	110,455	100,239	143,937	142,635	437,540	44,520
沈阳舍利塔公园北项目	在建	100%	住宅	34,245	51,367	71,945	51,367	3,952	51,362	23,029	23,029	8,125	48,901	14,647	22,778	26,121	38,479	80,845	9,455
大连湖光山语AC地块	在建	48%	住宅	137,965	165,558	196,621	160,829	-	-	-	61,391	4,691	49,592	3,052	3,762	1,089	2,226	144,950	4,657
大连湖光山语B地块	竣工	48%	住宅	59,526	71,431	85,173	70,199	-	52,266	52,266	70,199	34,407	61,682	26,339	40,065	7,771	29,534	61,658	10,000
大连星光照澜	竣工	32%	住宅	96,600	170,115	226,207	164,633	-	98,151	98,151	164,629	29,199	159,160	37,978	85,432	9,959	162,273	300,319	24,682
大连和风明月	竣工	50%	住宅	67,700	108,646	108,646	99,495	-	-	-	99,495	1,721	99,487	2,826	5,916	1,593	3,717	196,244	11,808
大连中央公园	竣工	30%	住宅	101,334	121,601	144,208	119,179	-	52,779	52,779	119,148	22,898	118,658	24,095	49,843	4,065	48,768	119,055	21,365

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
大连金地城	在建	49%	住宅	184,400	430,920	572,932	393,792		320,786	220,202	272,050	64,915	320,091	88,710	228,924	57,131	314,730	540,279	77,970
大连由家141项目-AB地块	在建	49%	住宅	228,100	584,020	778,695	549,400	126,369	126,369	-	-	35,826	39,006	53,703	-	48,835	-	709,972	25,069
长春风华雅筑	竣工	51%	住宅	65,974	92,364	123,804	98,491	-	-	-	98,491	1,377	98,496	1,774	2,614	-	2,997	107,013	1,393
长春江山风华	在建	98%	住宅	104,433	272,524	340,199	272,272	-	68,250	64,731	225,862	15,614	137,067	17,096	20,259	2,616	20,679	316,785	20,198
长春朝阳春晓	在建	93%	住宅	115,670	219,773	260,198	214,200	-	82,907	19,146	19,146	425	4,694	292	4,526	168	2,787	159,558	15,857
哈尔滨名悦	竣工	100%	住宅	49,030	122,575	154,103	120,850	-	-	-	120,850	1,378	116,768	1,521	2,193	134	2,221	137,107	2,054
哈尔滨峯范一期	竣工	95%	住宅	53,191	143,600	174,987	141,344	-	141,344	141,344	141,344	13,600	128,462	19,650	108,265	20,194	152,119	214,886	18,494
哈尔滨峯范二期	在建	100%	住宅	60,921	164,500	200,985	161,092	37,837	161,092	90,355	90,355	81,402	103,864	117,452	67,659	36,202	88,415	252,603	26,361
呼和浩特江山风华	在建	70%	住宅	292,696	761,009	1,005,655	744,365		374,295	233,793	603,863	21,495	737,274	29,041	240,613	134,864	289,328	571,985	64,401
呼和浩特名京	竣备	80%	住宅	96,204	269,371	355,812	265,401		-	-	265,401	2,595	265,269	3,681	2,811	119	3,327	181,026	3,808
呼和浩特名峰	竣备	100%	住宅	56,746	113,492	150,708	106,072		-	-	106,072	2,450	104,695	3,115	2,412	835	3,885	108,354	7,170
呼和浩特保全庄北地块	在建	99%	住宅	112,576	225,151	288,703	212,655	33,374	184,775	139,973	139,973	61,145	111,782	85,915	107,978	3,804	137,911	308,049	29,930
呼和浩特古楼西路地块	竣备	100%	住宅	26,216	47,186	59,955	44,711		-	-	44,711	3,326	44,712	5,456	5,532	455	7,698	56,418	3,072
呼和浩特保全庄2号地块	在建	99%	住宅	95,401	190,803	243,966	179,822	41,471	179,822	117,066	117,066	79,938	131,240	107,957	101,509	29,729	122,566	226,167	28,224
呼和浩特名峰二号地	竣备	62%	住宅	59,040	118,069	154,865	110,921		110,921	110,921	110,921	18,645	105,345	20,133	105,249	88	107,996	114,209	16,134
呼和浩特九韵风华	在建	77%	住宅	62,983	138,562	176,142	130,390		130,390	75,990	75,990	61,158	124,999	57,484	73,441	51,554	62,070	116,646	24,918
包头桃源项目	在建	60%	住宅	37,751	86,826	105,182	84,186		84,186	-	-	29,104	65,733	24,107	-	65,733	-	72,296	16,851
杭州望梅华庭	竣工	25%	住宅	86,356	120,898	192,848	109,142	-	-	-	109,142	294	109,150	1,592	865	-	2,918	218,185	2,431
杭州大运桥西府	竣工	100%	住宅	31,601	79,003	119,315	54,816	-	-	-	54,816	239	54,820	978	825	139	3,217	274,546	3,123
杭州近江四合一商办项目	在建	36%	商办	26,682	141,415	202,431	140,440	-	140,440	-	-	12,542	15,124	36,658	-	15,124	-	466,579	22,905
杭州58项目	竣工	37%	商办	46,487	147,862	204,606	115,754	-	115,754	115,754	115,754	13,156	20,574	21,183	-	20,574	-	131,212	24,248
杭州余杭组团中泰地铁站地块★	在建	40%	住宅	29,340	67,482	100,433	64,460	64,460	64,460	-	-	19,838	19,838	45,495	-	19,838	-	129,493	78,684
杭州滨江区浦沿江南	在建	40%	住宅	25,704	59,117	84,149	56,872	56,872	56,872	-	-	56,875	56,875	237,505	-	56,872	-	214,569	166,587

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
单元江南文苑南侧地块★
绍兴上虞云熙望府	竣工	37%	住宅	145,154	261,277	353,594	248,846	-	111,813	111,813	248,384	-79	246,877	3	113,730	-	182,959	360,908	21,279
绍兴上虞都会云上府项目	在建	29%	住宅	78,901	149,912	225,959	141,492	-	141,492	-	-	43,619	94,525	97,632	-	94,520	-	317,820	35,133
金华峰汇花园	竣工	100%	住宅/商业	50,099	105,209	228,461	99,836	-	-	-	99,836	144	99,845	738	1,334	-	2,965	192,708	16,307
金华湖塘月色花园	竣工	70%	住宅	54,875	98,774	144,615	96,925	-	-	-	96,925	-	96,933	-39	1,710	98	3,886	191,395	2,887
金华环翠云苑项目	竣工	48%	住宅	22,296	40,133	57,404	39,235	-	39,235	39,235	39,235	10,743	23,880	15,414	22,299	1,678	29,801	72,462	7,227
金华城央花园项目	在建	49%	住宅/商业	72,058	144,096	202,263	138,254	-	138,254	-	-	124,454	138,071	154,505	-	138,059	-	250,057	18,450
金华云璟园项目	在建	31%	住宅/商业	69,976	174,930	235,542	172,460	-	172,460	-	-	21,760	33,792	24,890	-	33,789	-	216,949	22,343
金华央著花园项目	在建	49%	住宅/商业	93,477	168,258	238,285	161,705	-	161,705	-	-	63,743	125,300	77,792	-	125,298	-	246,333	29,414
金华东阳领峰名邸项目	在建	44%	住宅	41,577	124,730	165,591	122,809	-	122,809	-	-	23,222	43,454	42,244		43,452		255,015	23,669
金华锦悦华府项目	在建	48%	住宅	69,251	124,651	175,292	118,866	-	118,866	-	-	69,588	108,423	88,658	-	108,420	-	174,433	23,783
嘉兴云栖湾	竣工	100%	住宅	65,165	162,912	218,062	159,318	-	-	-	159,318	780	159,336	923	1,565	1,880	1,832	151,580	617
嘉兴海宁华宸府	竣工	50%	住宅	67,630	135,260	179,558	132,962	-	132,962	132,962	132,962	37,007	106,152	48,927	96,793	9,349	129,549	195,331	30,238
嘉兴鸣庐府	竣工	60%	住宅	36,070	46,860	83,105	54,888	-	-	-	54,888	1,198	54,306	1,270	2,304	-	3,115	85,951	2,826
嘉兴桐乡天元鸣望邸	竣工	39%	住宅/酒店	62,725	132,256	194,959	130,150	-	130,150	130,150	130,150	19,716	80,957	46,380	73,916	7,034	161,519	218,837	43,925
嘉兴锦粼鸣庐	在建	50%	住宅	68,900	110,232	192,272	107,034	-	107,034	-	-	22,770	46,771	36,457	-	46,771	-	198,040	19,946
宁波华章府	竣工	100%	住宅	12,987	29,213	45,913	28,142	-	-	-	28,142	395	28,144	1,436	394	-	1,317	79,058	1,562
宁波余姚时代云图里	在建	49%	住宅/商业	245,614	245,614	346,810	233,202	-	233,202	-	-	69,492	201,309	127,707	-	201,290	-	350,646	47,355
温州金城广场	竣工	100%	住宅	18,170	63,596	83,278	62,432	-	-	-	62,432	2,611	62,425	2,236	2,611	-	2,051	116,891	3,050
温州瑞安中鑫商业广场	竣工	100%	住宅/商业	22,106	77,371	141,524	76,050	-	76,050	76,050	76,050	41	75,931	164	75,924	-	146,166	135,697	5,877
温州金澜苑	在建	100%	住宅/商业	14,795	47,349	63,885	46,362	-	46,362	46,362	46,362	2,142	46,362	3,993	43,742	2,617	58,998	63,970	5,252

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
温州滨清和苑	竣工	100%	住宅/商业	24,723	74,168	97,120	70,265	-	70,173	70,173	70,173	1	70,180	2	69,820	355	88,803	89,423	7,877
温州瑞安南滨江外滩广场	在建	100%	综合体	175,996	424,517	586,389	403,661	39,915	290,910	-	-	65,931	126,026	96,419	-	126,021	-	669,574	44,934
温州瓯江峯汇	竣工	28%	住宅	63,405	208,352	308,866	205,156	-	205,156	205,156	205,156	911	198,456	1,613	198,456	-	674,617	549,081	36,541
温州苍南项目	在建	19%	住宅	69,731	177,784	235,344	158,742	-	158,742	-	-	41,747	90,122	87,463	-	90,122	-	324,606	39,181
台州翡翠云邸	竣工	100%	住宅	59,217	140,034	190,411	137,707	-	-	-	137,707	246	136,730	466	449	2	662	207,311	169,039
丽水风华剑桥	竣工	50%	住宅	86,495	172,990	251,600	169,806	-	169,806	169,806	169,806	-12	169,810	-22	169,794	-	229,475	216,784	20,720
丽水金地云著家园	在建	92%	住宅	30,949	61,898	90,595	60,649	-	60,649	-	-	10,242	33,074	13,509	-	32,118	-	97,852	9,339
舟山峯范府	竣工	100%	住宅/商业	15,970	42,321	59,021	41,219	-	-	-	41,219	5,667	41,221	8,954	11,689	-	17,554	75,596	3,189
舟山山海未来社区	在建	87%	住宅/商业	125,553	301,052	410,458	289,365	-	289,365	-	-	52,091	99,243	45,587	-	99,242	-	277,405	43,668
舟山海丝未来社区	在建	69%	住宅/商业	97,042	232,900	240,807	217,578	-	217,578	-	5,389	75,602	194,341	100,053	-	188,946	-	276,197	43,385
福州金地大境小区	竣工	100%	住宅	48,576	82,566	108,495	75,378	-	75,378	75,378	75,378	10,068	75,320	15,973	74,701	614	112,359	107,886	8,923
福州马尾金象公馆	竣工	50%	住宅/商业	20,062	48,149	65,079	46,117	-	46,117	46,117	46,117	13,429	23,749	19,267	-	23,750	-	76,291	8,859
福州市金地云镜小区	在建	95%	住宅/商业	18,362	33,050	44,617	32,509	-	32,509	-	-	19,415	21,612	29,542	-	21,612	-	49,966	7,612
泉州金地联发都会之光	竣工	50%	住宅/商业	22,748	56,869	73,733	57,814	-	57,814	57,814	57,814	1,586	57,236	1,846	56,556	675	63,992	64,900	9,408
漳州厦一城（P04）	竣工	50%	住宅/商业	49,439	133,485	179,276	137,394	-	-	-	137,394	6,078	113,932	6,427	12,139	3,721	12,681	153,953	6,483
漳州厦一城（P03）	竣工	97%	住宅/商业	32,102	96,306	126,112	94,123	-	-	-	94,123	19,133	66,704	21,338	27,797	4,599	29,361	140,156	8,543
漳州都会之光南区	竣工	34%	住宅/商业	43,574	95,862	127,368	92,883	-	92,883	92,883	92,883	6,418	46,625	7,076	44,543	2,081	51,992	103,056	8,462
漳州都会之光北区	竣工	47%	住宅/商业	45,219	90,437	117,852	83,693	-	83,693	83,693	83,693	9,937	65,294	10,493	11,548	53,741	18,481	97,871	8,033
南昌湖光雅苑	竣工	51%	住宅/商业	70,869	212,607	271,134	206,654	-	-	-	206,654	25,893	201,016	33,968	32,446	4,852	32,949	202,469	6,790
南昌金雅澜庭	竣工	60%	住宅/商业/公寓	70,323	140,647	180,492	139,677	-	-	-	139,677	5,845	139,657	6,065	14,190	378	9,464	176,348	15,808

2023年年度报告

项目	项目进度	权益比例	经营业态	占地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	2023新开工面积	2023在建面积	2023竣工面积	累计竣工面积	2023签约面积	累计签约面积	2023签约金额	2023结算面积	报告期末待结转面积	2023结算金额	项目计划总投资	2023实际投资额
南昌格林格林	在建	96%	住宅/商业	44,755	73,756	101,701	73,474	-	73,474	14,066	14,066	542	4,260	403	3,985	275	2,883	63,468	5,605

注：（1）加“★”为 2023年新获取项目。

（2）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。

（3）以上项目面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。

3. 报告期内房地产出租情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

经营业态	地区	出租物业数量	出租房地产的建筑面积	可出租面积	1-12月累计租金收入	出租率(%)	租金收入/房地产公允价值(%)
写字楼、商业	北京	3	221,670	199,089	54,898	74	4.7
	深圳	3	718,017	678,765	130,376
	上海	4	223,486	169,882	22,651
	杭州	2	108,814	76,273	5,764
	广州	1	25,785	9,372	1,683
	南京	2	143,907	77,053	10,733
	西安	1	68,885	43,137	11,263
	武汉	1	69,057	40,008	6,397
	昆明	1	30,593	19,010	2,076
	淮安	1	37,273	23,495	999

2023年年度报告

产业	深圳	1	86,157	86,157	3,296	79	5.7
	上海	9	922,551	896,229	44,107
	成都	3	174,049	171,251	2,555
	苏州	1	123,435	114,800	1,545
	广州	1	98,354	98,354	2,860

4. 报告期内公司财务融资情况

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

期末融资总额	整体平均融资成本(%)	利息资本化金额
919.06	4.36	20.57

公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券和中期票据等。截至2023年12月末，公司有息负债合计人民币919.06亿元，同比下降约20.2%，其中，银行借款占比为75.52% ，公开市场融资占比为24.48%。债务融资加权平均成本为4.36%。公司长期负债占全部有息负债比重的55.56%，债务期限结构合理。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币20.57亿元，没有资本化的利息支出约为人民币

33.26亿元。

本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较为充裕。截至2023年12月31日，公司获得各银行金融机构授信总额人民币2,524亿元，已使用银行授信总额为人民币844亿元，尚剩余授信额度1,680亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

5. 其他说明

□适用 √不适用

(五) 投资状况分析

对外股权投资总体分析

√适用 □不适用

2023年年度报告

报告期内，公司无重大的股权投资。本年度取得和处置的控股参股公司的情况详见2023年度审计报告中的财务报表附注“（五）合并财务报表项目注释- 10、长期股权投资”“（六）合并范围的变更”和“（七）在其他主体中的权益”。

1. 重大的股权投资

□适用 √不适用

2. 重大的非股权投资

□适用 √不适用

3. 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目名称	期初余额	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期计提的减值	本期购买金额	本期出售/赎回金额	其他变动	期末数
其他权益工具投资	171,492,546.59	-	1,312,778.96	-	206,186.00	17,729,933.26	-	149,765,520.01
其他非流动金融资产	2,614,297,151.95	56,289,400.87	-	-	524,422,417.40	275,473,586.37	10,663,936.90	2,930,199,320.75

证券投资情况

□适用 √不适用

2023年年度报告

证券投资情况的说明

□适用 √不适用

私募基金投资情况

√适用 □不适用

公司所投资私募基金的主要投向包括金融科技、生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、新能源、高端制造、消费升级等行业，历次投资计划详见公司《关于认购私募基金份额的公告》。公司结合经营资金安排和未来发展规划审慎投资，并持续关注所投基金的后续进展，相关投资不会对公司的财务状况和生产经营活动产生重大影响。

衍生品投资情况

□适用 √不适用

4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用 √不适用

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

公司名称	主要产品	注册资本	期末资产规模	期末净资产	本期营业收入	本期净利润
上海鑫醇房地产开发有限公司	房地产开发	700,000.00	952,114.62	855,480.62	989,773.06	166,214.23
上海鑫地房地产开发有限公司	房地产开发	432,000.00	567,959.57	527,748.48	699,872.82	112,167.15

(八) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用 □不适用

展望2024年，国际经济政治格局依然复杂严峻，外部环境仍存在较大的不确定性与挑战。国内经济整体延续修复，房地产市场的企稳将成为提振内需的重点。2023年12月的中央经济工作会议强调“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”、“加快推进三大工程”、“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”均释放出房地产政策调整力度或将加大的积极信号。随着中国宏观经济的持续恢复，叠加行业政策支持，房地产市场有望逐步回归平稳。

房地产行业整体规模增速显著放缓，从中长期来看，房地产行业仍是重要的支柱产业，仍有大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。有质量的增长将成为市场参与者谋求长期发展的重要着眼点，也是企业平稳穿越行业周期的必要保障。开发企业应继续坚持提升产品竞争力和盈利能力，在立足住宅主业的前提下，紧跟客户需求，大力挖掘存量资产运营价值，同时积极应对地产行业的变化，探索行业新发展模式，在三大工程建设、轻资产业务、强化服务与运营能力等方面发力，更好地顺应行业周期变化进行多元化发展。

2023年年度报告

(二)公司发展战略

√适用 □不适用

面对行业发展的新形势，以及更为复杂的内外部经营环境，公司经营工作将牢牢紧抓现金流指标，进一步发挥职能协同作用，加强精细化管理水平，齐心协力度过行业调整期，为公司下一阶段的高质量发展积蓄新势能。

运营管控方面，坚持结合市场变化趋势科学调度生产经营工作，加强对子公司的业绩督进，依托数字化经营管控体系与能力，聚焦现金流管理和产品力提升，推动资源周转效率提升。在营销管理方面，加强营销体系精细化管理，在全面均好销售基础上，加强非住、滞重现房去化，加强“自渠”能力建设，以互联网工具为平台，与客户建立直接联系，降低转介依赖，实现自有客户高效流转。

财务方面，公司将继续坚守稳健的财务政策，加强现金流管理和资金精细化管控。公司将进一步加大销售回款的管理力度，以及做好多元化融资工作，在管理好杠杆水平的同时，争取到更多公司发展所需的资金。

产品管理方面，公司将进一步加大全过程管控的精细度，从经营角度出发优化产品管理机制，提升产品的创新度和领先性。基于公司新的经营要求，不断优化考核和激励机制，激发一线的创造力，提升金地的产品文化。使产品管理为产品力提升提供全方位支撑，塑造让客户赞誉的产品，不断提升产品的美誉度和金地的产品品牌影响力。在产品创新方面，公司持续进行产品创新迭代，研发了5G创新产品以提升产品竞争力。公司对社区底盘各主要节点进行系统研发，创新空间组织，梳理功能流线，明确配置标准，提升客户居住生活品质。在绿色健康方面，为了响应国家“3060”双碳节能政策，公司制定了金地集团 “12415” 碳中和行动方案：1 个愿景、2 个目标、4大举措、15 大行动。同时，金地G-WISE引领标准将继续聚焦客户关注的健康、科技性能，提升产品标准。全面推广应用“G-WISE引领标准”及健康装修企业标准，大力开发绿色健康社区，持续推动低碳住宅理念，带给客户国际社区体验。

投资方面，公司将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目，同时加强对宏观形势的分析与研判，密切关注金融环境的调整方向和幅度，以及房地产调控政策变化对不同城市市场的影响，根据各城市市场运行趋势及时有效地评估和调整投资策略，做好投资资源的配比和调度工作，在确保长期稳健经营的基础上，实现较好的投资预期和投资项目收益。

公司将继续坚持数字化建设总体思路，依托数字化能力稳步推进一体化、精细化、智慧化的业务运营和管控，助力提升公司综合经营能力。在保障系统平稳运行的前提下，基于沉淀的数字资产，着力加强公司在应对行业环境变化时所需的高效经营决策与管理运营能力。首先，在数字化经营方面，将通过深化数据经营看板建设，逐步提升公司对现金流管理的经营与决策能力。其次，在数字化营销方面，将进一步强化数字化营销工具在营销全链路的应用和优化，持续拓宽客户来源，提高转化率；同时，基于自研的三维可视化车位销售工具，助力车位营销。第三，在数字化运营方面，将通过建立全盘价格线上化管理体系深化数字化运营能力。

在持续提升住宅主业竞争力的同时，公司要进一步加强非住业务的拓展及竞争力，积极布局地产行业全产业链业务，做好新经营模式的探索和转型，努力打造公司面向未来的长期、全产业链的竞争优势。持有型物业方面，公司将借助政策优势，打通“投-融-建-管-退”闭环。商办领域，要继续打造更优秀的商办产品，对标行业领先企业，提升商管水平。产业领域，大力发展生命科学园区、定制化园区，加强产业园业务的领先优势，另外积极探索与推进建筑光伏、储能等创新服务，以及轻资产管理输出服务。长租领域，积极响应国家租售并举号召，前瞻布局，培育运营能力。代建领域，金地管理将持续做大规模，关注资方代建、纾困代建、保障房、城中村改造等类型的代建机会，同时创新合作模式和机制，打造具有金地特色的产品力、经营力和服务力优势，精进项目管理，提升项目经营质量和效益。物业服务方面，金地智慧服务将坚持客户价值创造和满意度提升，持续推进“3+X”业务布局战略，积极扩大优质项目获取规模，推动基础服务与多元业务间协同发展，并注重提高整体经营质量和运营效率。

2023年年度报告

(三)经营计划

√适用 □不适用

2024年，公司计划新开工面积183万平方米，竣工面积1,074万平方米。目前市场环境依然严峻，公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计划，严控交付进度和品质。

(四)可能面对的风险

√适用 □不适用

宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国经济下行压力加大，同时主要经济体经济增长持续放缓、前景尚不明朗，国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场产生波动。政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分热点地区存在明显过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，形成汇兑损益。经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，但如果项目某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。

(五)其他

□适用 √不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用 √不适用

2023年年度报告

第四节 公司治理

一、 公司治理相关情况说明

√适用 □不适用

公司在报告期内继续严格按照《公司法》《证券法》和中国证监会、上海证券交易所发布的有关上市公司治理的规范性文件要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公司运作，切实维护公司及全体股东利益。报告期内，公司推进各项规范管理工作，持续完善公司治理结构。公司董事及管理层根据各自职能，严格执行公司经营计划，努力应对市场环境的变化促进公司业务发展，公司监事依法履行监督职责，督促公司董事会和管理层依法运作、科学决策。报告期内，公司共召开13次董事会、4次监事会和2次股东大会，董事会就制度文件修订、利润分配、银行授信、关联交易、对外担保等重要事项进行了审议。公司根据《企业内部控制基本规范》及相关配套指引以及《公司内部控制规范实施工作方案》，继续做好内控建设和内控自我评价工作，充分发挥审计的监督、服务和促进作用，克服了外部环境的不利影响，保持了内控评估与审计工作的全面性和一致性，各子公司合规意识及内控自查工作提升明显，合规体系有序运作。年内，公司继续开展合规宣讲，宣传合规经营管理理念，提升公司合规管理水平。遵照公司内部控制体系管理要求，参照国际全球化企业通常做法，审计监察部组织各个城市公司和子公司自主发现并报告合规反腐情况，以及组织集团及各子公司审计人员参加了反舞弊联盟召开的合规反腐系列培训，促进各公司合规管理工作的质量提升。根据证监会和财政部联合发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第21号——年度内部控制评价报告的一般规定》的要求，公司顺利完成了内部控制的自我评价工作，编制了内部控制自我评价报告，并由会计师事务所进行内控审计。为进一步提高公司规范运作水平，促进公司高质量发展，公司根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司章程指引》等法律法规，结合公司实际管理需要，对《金地（集团）股份有限公司章程》部分条款进行修订；根据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上市公司章程指引》《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》《上市公司股东大会规则》和《公司章程》等有关法律、行政法规和规范性文件的规定，对《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《独立董事制度》进行修订。上述修订后的制度文件全文已披露于上海证券交易所网站。公司坚持以规范运作为基石，持续致力于构建良好的公司治理结构。报告期内，公司持续完善信息披露内部机制和优化信息披露业务流程，切实保障披露质量，全年共计完成2项定期报告和55项临时公告，同时公司不断强化定期报告中非财务经营性信息披露，切实加大自主信息披露力度。公司在上海证券交易所上市公司2022-2023年度信息披露工作评价中获评A类等级，自2014年以来，金地集团已连续九年取得年度“A”的评价结果，体现了监管机构对公司规范运作水平、信息披露质量、投资者关系维护等方面的充分肯定。报告期内，公司积极践行可持续发展理念，完善ESG管理制度建设，将ESG理念贯彻到业务管理中。公司的ESG表现获得广泛认可，明晟MSCI-ESG评级上调至“BBB”级，并荣获时代周报评选的2023上市公司ESG典范企业奖。

公司严格内幕信息的防控，强化和落实重要信息的内部流转和报告制度，及时履行内幕信息及知情人的登记、备案以及限制交易期提示等事项。报告期内并无内幕信息知情人违规买卖公司证券的行为。

公司一直以保护投资者利益为己任，在日常工作中努力提高上市公司的透明度，增进投资者对本公司的了解。为进一步完善公司治理结构，增强公司信息披露的质量和透明度，推进公司与投资者关系管理工作，切实保护投资者利益，公司通过业绩说明会、投资者现场调研、项目考察、电话会议、“上证e互动”、投资者热线等形式与投资者交流。定期报告披露后，公司在上海证

2023年年度报告

券交易所上证路演平台上分别召开了“金地集团2022年度业绩说明会”和“金地集团2023年半年度业绩说明会”，第一时间回应投资者对公司年度及半年度业绩的关切问题。

报告期内，公司接待了121批次共计约766人次的投资者来访和交流，参加了证券公司举办的20场投资策略会，与众多投资者进行了沟通和交流。公司严格按照有关法律法规的要求，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息。

附1 公司受邀参加投资者交流活动情况

邀请单位	时间	会议地点	方式	接待对象	交流内容
国联证券	2月9日	线上	一对一、一对多和大会推介等方式	券商、基金等各类投资者	基于公司定期报告等公开资料交流的主要内容如下： 1、公司日常经营情况和分析； 2、公司未来经营策略和发展战略； 3、公司对行业和宏观经济的看法。
民生证券	2月9日	上海
东吴证券	2月10日	深圳
中信证券	2月22日	深圳
东北证券	2月23日	深圳
中信建投	2月24日	深圳
东方证券	3月16日	深圳
合众资产	5月9日	线上
中信建投	5月10日	上海
东方证券	5月18日	现场
广发证券	5月26日	杭州
中信证券	5月30日	合肥
招商证券	6月1日	上海
华泰证券	6月2日	上海
东吴证券	6月8日	上海
中金公司	6月13日	上海
中银证券	6月15日	上海
广发证券	9月1日	上海
东方证券	9月1日	上海
招商证券	9月5日	北京

附2 接待券商、基金、其他投资机构及个人投资者情况

时间	地点	方式	接待对象	交流内容
报告期内	深圳、上海、北京等	现场调研、项目参观、电话会议等方式	国信证券、招商证券、中信证券、东吴证券、中银证券、长江证券、国联证券、民生证券、平安证券、景顺长城、德邦证券、新华资产、国泰君安、长城证券、山西证券、华安证券、中泰证券、浙商证券、东方证券、东北证券、广发证券、中金公司、中信建投、华泰证券、美林证券、信达证券、太平洋证券、PAG太盟资产、国联安基金、光大永明基金、富国基金、博时基金、兴全基金、明毅基金、富达基金、毕盛资产、摩根士丹利、中欧基金、合众资产、众安保险、永赢基金、英大基金、东方资管、华宝基金、申万宏源、泰康资产、中信资管、南方基金、花旗、人保资产、柏治资本、平安基金、湘财基金、浙商银行、民银资本、中航信托、嘉实资管、深高投资、浦银理财、招银理财、富达国际、交银理财、申万宏源、	基于公司定期报告等公开资料，交流的主要内容如下： 1、公司日常经营情况和分析； 2、公司未来经营策略和发展战略； 3、公司对行业和宏观经济的看法。

2023年年度报告

江苏银行、工银理财、中信理财、人保养老、和泰人寿、民银资本、国寿养老等

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

□适用 √不适用

二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体

措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

□适用 √不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用 √不适用

三、 股东大会情况简介

会议届次	召开日期	决议刊登的指定网站的查询索引	决议刊登的披露日期	会议决议
2022年度股东大会	2023年6月29日	www.sse.com.cn	2023年6月30日	详见公告（编号2023-024）
2023年第一次临时股东大会决议	2023年9月28日	www.sse.com.cn	2023年9月29日	详见公告（编号2023-040）

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用 √不适用

股东大会情况说明

√适用 □不适用

2022年年度股东大会审议通过了：《2022年度董事会工作报告》《2022年度监事会工作报告》《2022年度财务报告》《关于2022年度利润分配方案的议案》《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度审计机构的议案》《公司2022年年度报告》《关于公司2023年度提供担保授权的议案》《关于公司2023年度提供财务资助授权的议案》《关于公司发行债务融资工具的议案》《公司未来三年（2023-2025年）股东回报规划》。

2023年第一次临时股东大会审议通过了：《关于终止<长期激励制度管理办法>的议案》。

2023年年度报告

四、 董事、监事和高级管理人员的情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用 □不适用

单位：股

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	年度内股份增减变动量	增减变动原因	报告期内从公司获得的税前报酬总额（万元）	是否在公司关联方获取报酬
凌克	董事长（离任）	男	64	1999年3月1日	2023年10月	3,808,400	3,808,400			370	否
黄俊灿	董事、总裁	男	53	2008年4月30日	2023年5月	2,065,600	2,065,600			340	否
陈必安	董事、高级副总裁	男	61	2010年7月5日	2023年5月	1,865,600	1,865,600			223	否
孙聚义	董事	男	71	2010年11月8日	2023年5月					181	否
徐家俊	董事、高级副总裁、董事会秘书	男	45	2010年7月21日	2023年5月	1,050,800	1,050,800			233	否
林胜德	董事	男	50	2014年4月28日	2023年5月					15	是
韦传军	董事、高级副总裁、财务负责人	男	55	2017年4月21日	2023年5月	960,100	960,100			218	否
罗胜	董事	男	53	2018年7月23日	2023年5月					15	是
季彤	董事	男	48	2022年5月18日	2023年5月					0	是
陈劲	独立董事	男	56	2017年4月21日	2023年5月					25	否
王天广	独立董事	男	50	2017年4月21日	2023年5月					25	否
胡野碧	独立董事	男	60	2019年8月2日	2023年5月					25	否
谷峰	独立董事	男	52	2020年5月26日	2023年5月					25	否
吕志伟	独立董事	男	45	2020年5月26日	2023年5月					25	否
杨伟民	监事会主席	男	62	2010年7月21日	2023年5月	27,900	27,900			193	否
胡翔群	监事	女	48	2013年5月15日	2023年5月					0	是
席友	监事	男	38	2020年5月26日	2023年5月					6	是

2023年年度报告

董燕生	监事	男	45	2021年8月9日	2023年5月					6	是
孙静	职工代表监事	女	49	2022年8月31日	2023年5月	25,000	25,000			159	否
严家荣	高级副总裁	男	60	2011年4月28日	2023年5月	1,319,400	1,319,400			230	否
陈长春	高级副总裁	男	57	2013年4月8日	2023年5月	710,000	710,000			199	否
邱维炀	高级副总裁	男	48	2022年1月21日	2023年5月					837	否
张晓峰	副总裁	男	53	2012年12月25日	2023年5月	904,200	904,200			186	否
阳侃	副总裁	男	58	2012年12月31日	2023年5月					241	否
郝一斌	副总裁	男	51	2015年6月2日	2023年5月	315,800	315,800			214	否
王南	副总裁	男	52	2019年2月13日	2023年5月					199	否
合计	/	/	/	/	/	13,052,800	13,052,800	/	/	4,190	/

注：因换届延期，公司第九届董事会及各专门委员会、第九届监事会、高级管理人员的任期相应顺延，在董事会、监事会换届选举工作完成之前，董监高将继续履行其义务和职责。公司将积极推进换届选举工作进程，并及时履行相应的信息披露义务，公司董事会、监事会延期换届选举不会影响公司的正常经营。

姓名	主要工作经历
黄俊灿	男，1971年2月生，同济大学工民建专业工学学士，清华大学五道口金融学院，金融EMBA。曾任公司工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。现任公司第九届董事会董事、总裁。
陈必安	男，1962年6月生，湖南大学工学硕士，天津大学管理科学与工程专业博士，高级经济师。曾任公司常务副总经理，董事、常务副总裁，第四届监事会监事长、金地集团武汉公司董事长、华东区域地产公司董事长和总经理。现任公司第九届董事会董事、高级副总裁。
孙聚义	男，1952年4月生，天津财经学院经济学硕士，高级会计师。曾任公司董事、副董事长、独立董事。1982年至1991年任天津财经学院讲师，1991年至1994年任深圳中华会计师事务所所长助理，1994年至2002年任深业集团董事副总经理、财务总监，2002年至2005年任骏豪集团副董事长兼财务总裁。现任公司第九届董事会董事。
徐家俊	男，1978年6月生，上海财经大学管理学硕士。历任金地（集团）股份有限公司行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。现任公司第九届董事会董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。
林胜德	男，1973年8月生，汕头大学建筑工程学学士。曾任深圳新亚洲实业发展有限公司总经理助理，历任合同中心总经理、项目经理、工程技术负责人、技术员，生命人寿保险股份有限公司资产管理中心物业管理部副总经理、生命人寿保险股份有限公司综合事务部总经理。现任深圳市生命置地发展有限公司总经理、富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心副总经理，公司第九届董事会董事。
韦传军	男，1968年10月生，经济学学士，上海财经大学MBA，中国注册会计师协会会员、英国特许会计师协会资深会员。曾任职深圳大华会计师事务所审计师、万科集团财务部总经理助理等。2003年加入公司，任计划财务部总经理。现任公司第九届董事会董事、高级副总裁、财务负责人。

2023年年度报告

罗胜	男，男，1970年9月生，南开大学商学院公司治理专业博士。曾先后担任中国保险监督管理委员会政策法规部法规处主任科员，发展改革部市场分析处主任科员，发展改革部公司治理处副处长、处长，法规部副主任，中国保险信息技术管理有限公司执行董事、常务副总裁、董事会秘书、上海分公司总经理，发展改革部副主任、中国银行保险监督管理委员会派驻安邦保险集团接管工作组副组长等职务。现任大家保险集团有限责任公司副总经理。公司第九届董事会董事。
季彤	男，1975年5月生，香港浸会大学工商管理专业研究生毕业，曾先后担任深圳市燃气集团股份有限公司总裁办公室副总经理，深圳市投资控股有限公司战略研究部（董事会办公室）副部长。现任深圳市福田投资控股有限公司董事长。兼任深圳市福兴智慧运营有限公司董事长，深圳市福新双碳产业运营管理有限公司董事长、总经理，深圳市福鹏科技产业园有限公司董事长。公司第九届董事会董事。
陈劲	男，1968年1月生，浙江大学管理学院管理工程博士。曾任浙江大学教授、浙江大学管理科学研究所常务副所长、创新与发展研究中心副主任、校长办公室主任助理、创新与持续竞争力研究基地常务副主任、科教发展战略研究中心主任、公共管理学院副院长、本科生院常务副院长以及浙江大学竺可桢学院常务副院长。现任清华大学经济管理学院教授、博士生导师，清华大学技术创新研究中心主任，兼任中国国家标准化管理委员会委员、中国科学学与科技政策研究会副理事长、中国管理科学学会副会长，《国际创新研究学报》和《国际知识管理研究学报》主编，《清华管理评论》执行主编，兼任大连电瓷集团股份有限公司、传化智联股份有限公司、北京福元医药股份有限公司、万向钱潮股份公司独立董事，公司第九届董事会独立董事。
王天广	男，1973年5月生，北京大学经济学学士，注册会计师、律师，曾任深圳证监局上市公司监管处副处长、中国银河证券股份有限公司深圳投行部总经理、西南证券股份有限公司总裁助理兼投行总部总经理、长城证券股份有限公司副总裁、深圳威华万弘稀土贸易有限责任公司执行董事、四环锌锗科技股份有限公司董事、深圳盛新锂能集团股份有限公司董事长、北海国发海洋生物产业股份有限公司董事；现任广东锦龙发展股份有限公司副董事长、大族激光科技产业集团股份有限公司独立董事、深圳顺络电子股份有限公司独立董事。公司第九届董事会独立董事。
胡野碧	男，1963年6月生，湖南大学工业电气自动化专业学士，研究生毕业于北京理工大学管理工程专业，并获得荷兰国际管理学院（Netherlands International Institute for Management）工商管理硕士。曾任星展银行亚洲融资有限公司董事总经理、博大资本国际有限公司创办人及董事会主席，现任香港睿智金融集团有限公司创办人及董事会主席，兼任香港上市公司北京体育文化产业集团有限公司（1803.HK）非执行董事、远大医药健康控股有限公司（512.HK）和蓝月亮集团控股有限公司（6993.HK）独立非执行董事。公司第九届董事会独立董事。
谷峰	男，1972年1月生，同济大学管理学博士，上海财经大学金融学硕士，正高级会计师。历任上海汽车工业（集团）总公司财务部副经理，上海汽车集团股份有限公司CFO兼资本运营部执行总监，上海汽车集团财务有限责任公司董事长、上汽通用汽车金融有限责任公司董事长、爱驰汽车有限公司董事。谷峰先生同时担任上海现代服务业联合会副会长，中国注册会计师（CPA）非执业会员，英国特许公认会计师（ACCA）会员，ACCA中国专家智库成员。现为百联集团有限公司首席金融投资官。公司第九届董事会独立董事。
吕志伟	男，1979年3月生，毕业于新加坡南洋理工大学会计学专业。曾任渣打银行香港房地产部执行董事、瑞银集团房地产组副总监，还曾就职于星展银行全球金融市场部。现任ARA Asset Management Limited（亚腾资产管理有限公司，简称亚腾集团）中国区总裁，亚腾集团在中国境内设立的人民币基金管理平台上海益腾私募基金管理有限公司总经理。公司第九届董事会独立董事。
杨伟民	男，1962年3月生，南京建筑工程学院学士，英国威尔士大学新港学院（深圳）MBA，高级工程师，国际注册商业房地产投资师。曾任公司规划设计部副经理，工程部经理，深圳地产部总经理、金地集团北京公司总经理、董事长、公司总裁助理，现任公司第九届监事会主席。
胡翔群	女，1975年11月生，中央广播电视大学国际金融专业本科毕业，历任深圳深业物流集团股份有限公司财务经理、宝能（控股）有限公司财务经

2023年年度报告

	理、财务负责人，现任深圳市福田投资控股有限公司职工董事、总经理助理及财务管理部部长。公司第九届监事会监事。
席友	男，1985年10月生，北京工商大学金融学硕士。曾先后担任中国保险监督管理委员会北京监管局副主任科员，发展改革部改革协调处主任科员，中国银保监会公司治理部副处长、中国银行保险监督管理委员会派驻安邦保险集团接管工作组成员等职务。现任大家人寿保险股份有限公司董事会秘书。公司第九届监事会监事。
董燕生	男，1979年2月生，英国莱斯特大学金融与商业分析硕士，曾任富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心总经理助理、投资业务二部负责人和总经理，生命保险资产管理有限公司综合发展部负责人，正大国际企业北京代表处副总裁助理等职务。现任富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心副总经理。公司第九届监事会监事。
孙静	女，1974年8月生，南京建工学院工民建专业工学学士。1996年毕业至今在本公司工作，曾任北京金地鸿业房地产开发有限公司成本部经理，本公司第五届、第六届、第七届监事会职工代表监事。现任第九届监事会职工代表监事，公司成本总监，兼任集团成本管理部总经理。
严家荣	男，1963年10月生，华中科技大学工学硕士，高级经济师。曾任深圳开物科技公司总经理，金地物业公司副总经理、金地集团总经理办公室主任、金地集团武汉公司董事长、总经理，金地集团总裁助理、北京公司董事长、总经理，金地集团高级副总裁、华中区域地产公司董事长、总经理，现任公司高级副总裁。
陈长春	男，1967年1月生，1984年至1993年就读于浙江大学，取得浙江大学工学博士学位。历任金地集团董事、副总裁；同景集团常务董事、总裁，北京前景置地投资有限公司总经理；联想控股下属北京安信颐和控股有限公司执行董事、总裁。现任公司高级副总裁、华北区域地产公司董事长、总经理。
邱维炀	男，1975年8月生，新西兰奥克兰大学建筑设计专业学士，英国伦敦大学巴特莱特建筑学院建筑设计专业硕士，英国建筑师协会注册会员，英国皇家建筑师协会特许建筑师。曾任Keith Williams Architects建筑师；英国福斯特建筑师事务所全球总部高级合伙人。现任公司高级副总裁。
张晓峰	男，1970年8月生，中欧国际工商管理学院EMBA，本科毕业于北京师范大学。1997年加入金地集团，历任金地集团建材部副经理，金地集团上海公司拓展总监、金地集团上海公司总经理助理、金地物业公司董事长、金地集团沈阳公司总经理、董事长、华北区域地产公司董事长、总经理等职务，现任公司副总裁、华南区域地产公司董事长。
阳侃	男，1965年10月生，中欧商学院EMBA，浙江大学管理学硕士，本科毕业于大连理工大学土木工程系。1996年至2005年任职于公司，历任金地宾馆总经理，集团项目拓展部总经理助理，企业发展部副总经理，经营管理部总经理。曾任职金科集团副总裁、景瑞集团董事及高级副总裁。2013年任金地集团华北区域地产公司董事长、总经理，现任公司副总裁、华东区域地产公司董事长、总经理。
郝一斌	男，1972年11月生，清华大学土木工程系建筑管理学士及清华大学五道口金融学院金融EMBA。2003年7月加入金地集团，历任金地集团华北区域金地中心项目总经理、华北区域公司常务副总经理兼任天津分公司总经理、公司助理总裁，现任公司副总裁。
王南	男，1972年1月生，北京大学工商管理硕士，本科毕业于东北大学管理工程系。2002年4月加入金地集团，历任金地集团武汉地产公司和上海地产公司营销总监，上海地产杭州公司总经理，华东区域地产公司副总经理，金地集团战略总监，集团公司助理总裁，华中区域地产公司董事长、总经理。现任公司副总裁。

其它情况说明

□适用 √不适用

2023年年度报告

(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1. 在股东单位任职情况

√适用 □不适用

任职人员姓名	股东单位名称	在股东单位担任的职务	任期起始日期	任期终止日期
季彤	深圳市福田投资控股有限公司	董事长	2021年11月
胡翔群	深圳市福田投资控股有限公司	职工董事 总经理助理	2012年11月 2017年11月
林胜德	富德生命人寿保险股份有限公司	资产管理中心副总经理	2014年5月
董燕生	富德生命人寿保险股份有限公司	资产管理中心副总经理	2016年12月
罗胜	大家人寿保险股份有限公司	董事	2021年7月8日
席友	大家人寿保险股份有限公司	董事会秘书	2022年6月22日
在股东单位任职情况的说明	无

2. 在其他单位任职情况

√适用 □不适用

任职人员姓名	其他单位名称	在其他单位担任的职务	任期起始日期	任期终止日期
季彤	深圳市福兴智慧运营有限公司	董事长	2021年12月
	深圳市福新双碳产业运营管理有限公司	董事长、总经理	2022年9月
	深圳市福鹏科技产业园有限公司	董事长	2022年1月
	深圳深港科技创新合作区发展有限公司	董事	2021年10月
	太平（深圳）医疗健康产业私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）	顾问委员会成员	2022年9月
	深圳深投控深港科创私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）	观察员	2022年9月
	港深创新及科技园有限公司	董事	2023年10月
胡翔群	深圳市福田福华建设开发有限公司	董事	2017年8月
	深圳市福田福河建设开发有限公司	董事	2018年10月
	深圳市福田益众有限公司	董事	2014年5月
	深圳市福田人才安居有限公司	董事	2022年8月
	深圳市深高项目运营管理有限公司	董事长	2020年2月
	深圳市福兴智慧运营有限公司	董事	2020年2月
	深圳市福新双碳产业运营管理有限公司	董事	2020年7月
	深圳市创新投资集团有限公司	监事	2019年8月
	深圳国家金融科技测评中心有限公司	董事	2020年12月
	深圳市福科产业运营管理有限公司	财务总监	2021年2月
	深圳市福鹏科技产业园有限公司	董事	2022年1月
	深圳市汇芯通信技术有限公司	首席财务官	2021年6月
林胜德	深圳市生命置地发展有限公司	总经理	2010年11月
罗胜	大家保险集团有限责任公司	副总经理	2020年9月2日
	招商银行股份有限公司	监事	2022年6月29日
陈劲	清华大学经济管理学院	教授	2013年7月
	教育部人文社会科学重点研究基地——清华大学技术创新研究中心	主任	2013年7月
	大连电瓷集团股份有限公司	独立董事	2019年3月
	传化智联股份有限公司	独立董事	2020年5月
	万向钱潮股份公司	独立董事	2023年1月

2023年年度报告

	北京福元医药股份有限公司	独立董事	2022年6月
王天广	广东锦龙发展股份有限公司	副董事长	2020年6月
	大族激光科技产业集团股份有限公司	独立董事	2021年4月
	深圳顺络电子股份有限公司	独立董事	2020年12月
	广东顶固集创家居股份有限公司	董事	2020年11月	2023年7月
胡野碧	香港睿智金融集团有限公司	创办人及董事会主席	2006年4月
	北京体育文化产业集团有限公司	非执行董事	2015年4月
	远大医药健康控股有限公司	独立非执行董事	2018年12月
	蓝月亮集团控股有限公司	独立非执行董事	2020年12月
谷峰	百联集团有限公司	首席金融投资官	2020年9月
吕志伟	ARA Asset Management Limited	中国区总裁	2014年10月
在其他单位任职情况的说明	无

(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用 □不适用

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序	本公司董事、独立董事和监事津贴由董事会拟定初步方案，最终由股东大会决议确定。本公司高级管理人员年薪及其考核办法由董事会研究决定。公司董事会下设的薪酬与考核委员会根据公司董事会通过的年薪方案和绩效考核办法，考核高级管理人员的年度绩效情况，根据绩效情况，决定年度报酬。
董事在董事会讨论本人薪酬事项时是否回避	是
薪酬与考核委员会或独立董事专门会议关于董事、监事、高级管理人员报酬事项发表建议的具体情况	无
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据	根据2010年度股东大会决议，董事（不包括在公司任职并领取薪酬的董事）津贴每年人民币十五万元，独立董事津贴每年人民币二十五万元，监事（不包括在公司任职并领取薪酬的监事）津贴每年人民币六万元。对于高管人员报酬，本公司遵循对外富竞争性，对内“高绩效、高贡献、高收入”的付薪理念，根据年度考评结果，参考同行业、具有可比性企业的报酬情况，确定他们的薪酬。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况	详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计	报告期内，公司董事、监事和高级管理人员从公司实际获得的报酬合计4,190万元。

(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

姓名	担任的职务	变动情形	变动原因
凌克	董事长	离任	辞职

(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用 √不适用

2023年年度报告

(六) 其他

□适用 √不适用

五、 报告期内召开的董事会有关情况

会议届次	召开日期	会议决议
第九届董事会第四十二次会议	2023年4月27日

会议审议通过了《2022年度董事会工作报告》《公司2022年年度报告》《公司2023年第一季度报告》等相关议案

第九届董事会第四十三次会议	2023年6月8日	会议审议通过了召开2022年度股东大会的议案
第九届董事会第四十四次会议	2023年7月28日	会议审议通过了与招商银行签署总额不超过260亿元人民币综合融资额度相关协议的议案
第九届董事会第四十五次会议	2023年8月29日	会议审议通过了关于会计政策变更的议案、公司2023年半年度报告
第九届董事会第四十六次会议	2023年9月5日	会议审议通过了放弃提取2022年度长期激励基金的议案和终止《长期激励制度管理办法》的议案
第九届董事会第四十七次会议	2023年9月13日	会议审议通过了召开2023年第一次临时股东大会的议案
第九届董事会第四十八次会议	2023年10月16日	会议审议通过了由黄俊灿先生代行公司董事长职务的议案
第九届董事会第四十九次会议	2023年10月30日	会议审议通过了公司2023年第三季度报告
第九届董事会第五十次会议	2023年11月10日	会议审议通过了转让上海嘉定区徐行镇项目股权及债权的议案
第九届董事会第五十一次会议	2023年12月21日	会议审议通过了黄俊灿先生担任公司法定代表人的议案
第九届董事会第五十二次会议	2023年12月27日	会议审议通过了修订公司章程、股东大会议事规则、董事会议事规则、独立董事制度以及召开2024年第一次临时股东大会的议案
第九届董事会第五十三次会议	2023年12月28日	会议审议通过了推荐相关人员任职培训的议案
第九届董事会第五十四次会议	2023年12月28日	会议审议通过了转让深圳环湾城项目51%股权及债权暨关联交易的议案

公司已根据相关事项的重要性原则，按规定在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》以及上交所网站刊登公告。

六、 董事履行职责情况

(一) 董事参加董事会和股东大会的情况

董事 姓名	是否独立董事	参加董事会情况						参加股东大会情况
		本年应参加董事会次数	亲自出席次数	以通讯方式参加次数	委托出席次数	缺席 次数	是否连续两次未亲自参加会议	出席股东大会的次数
凌克	否	6	6	5	0	0	否	2
黄俊灿	否	13	13	12	0	0	否	2
陈必安	否	13	13	12	0	0	否	2
孙聚义	否	13	13	12	0	0	否	2
徐家俊	否	13	13	12	0	0	否	2
林胜德	否	13	13	12	0	0	否	2
罗胜	否	13	13	12	0	0	否	2

2023年年度报告

韦传军	否	13	13	12	0	0	否	2
季彤	否	13	13	12	0	0	否	2
陈劲	是	13	13	12	0	0	否	2
王天广	是	13	13	12	0	0	否	2
胡野碧	是	13	13	12	0	0	否	1
谷峰	是	13	13	12	0	0	否	2
吕志伟	是	13	13	12	0	0	否	2

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用 √不适用

年内召开董事会会议次数	13
通讯方式召开会议次数	12
现场结合通讯方式召开会议次数	1

(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用 √不适用

(三) 其他

□适用 √不适用

七、 董事会下设专门委员会情况

√适用 □不适用

(一) 董事会下设专门委员会成员情况

专门委员会类别	成员姓名
审计委员会	谷峰、王天广、胡野碧、罗胜、季彤
薪酬与考核委员会	陈劲、王天广、胡野碧、谷峰、吕志伟
战略委员会	黄俊灿、林胜德、陈劲、王天广、吕志伟、季彤

(二) 报告期内审计委员会召开3次会议

召开日期	会议内容	重要意见和建议	其他履行职责情况
2023年4月14日	会议审议通过了《关于将公司2022年度财务报告提交董事会审议的议案》《关于德勤事务所从事2022年度公司审计工作总结报告的议案》《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度审计机构的议案》《关于公司内部审计2022年总结报告的议案》《关于公司2022年下半年重大事件及资金往来情况检查报告的议案》。	本年度审计委员会继续按照法律法规及公司相关制度的规定，履行其专业委员会职责：对外部审计工作进行监督及评估，审核、指导内部审计工作，评估内部控制的有效性，审阅公司的财务报告并发表意见，提议续聘会计师事务所，协调管理层、内部审计部门及相关部门与外部审计机构的沟通。经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。	/
2023年8月24日	会议审议通过了《公司2023年半年度财务报告》《2023年二季度内部审计工作报告》《2023年上半年重大事件及资金往来情况检查报告》。
2023年	会议审议通过了《关于公司2023年

2023年年度报告

12月26日

度财务报告审计工作计划的议案》。

(三) 报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议

召开日期	会议内容	重要意见和建议	其他履行职责情况
2023年8月31日	会议审议通过《关于放弃提取2022年度长期激励基金的议案》《关于终止<长期激励制度管理办法>的议案》。	本年度薪酬与考核委员会按照相关制度规定和董事会的授权，履行其专业委员会职责。鉴于房地产行业正在向新的发展方式转变，包括《长期激励制度管理办法》在内的员工考核和激励模式也需要根据行业新发展模式做出重大调整。	/

(四) 存在异议事项的具体情况

□适用 √不适用

八、 监事会发现公司存在风险的说明

□适用 √不适用

监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、 报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一) 员工情况

截止报告期末，公司在职员工为39,750人。员工的结构如下：

母公司在职员工的数量	254
主要子公司在职员工的数量	39,496
在职员工的数量合计	39,750
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数	10
专业构成
专业构成类别	专业构成人数
销售人员	3,104
工程人员	1,284
设计人员	641
技术人员	2,945
财务人员	571
行政人员	1,151
物业人员	30,054
合计	39,750
教育程度
教育程度类别	数量（人）
专科及以下	27,133
本科	10,707
硕士及以上	1,910
合计	39,750

2023年年度报告

(二) 薪酬政策

√适用 □不适用

公司在合法前提下实施为绩效和贡献付薪的全面薪酬管理体系，通过固定薪酬与绩效奖金的结合，鼓励业绩创造和价值贡献。为满足住宅、商业、基金不同业务发展的需求，遵从行业市场实践，建立以市场为导向，体现金地特色的整体薪酬管理体系。内部具有公平性，外部具有市场竞争力，以实现对人才，尤其是关键人才的吸引保留和激励。公司以绩效为导向的激励原则，促使员工个人贡献和公司业绩之间紧密联系，确保公司的薪酬战略能够支持公司业务发展，将员工的利益与公司业绩、公司长期发展目标相结合。

(三) 培训计划

√适用 □不适用

2023年，公司持续开展应知应会系列专业课程开发，结合经营要求和一线业务需求，开展专项课程开发及培训。同时，基于“在线推送、在线学习、在线考试”的学习模式，针对关键岗位开展专业认证，促进从专业知识到专业能力的转化，通过专业能力提升来实现组织能力的改善。

2024年，公司将紧密结合经营需求及业务要求开展培训工作。针对经营需求，开展助力经营系列专题培训工作，针对业务要求，面向营销等岗位，开展岗位专项培训工作。

(四) 劳务外包情况

□适用 √不适用

十、 利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用 □不适用

2022年度分红派息方案：公司于2023年6月29日召开的2022年度股东大会通过了公司2022年度分红派息方案。分红派息方案为：按年末总股本4,514,583,572股为基数，每10股派发现金股利1.36元（含税）。报告期内，公司已实施2022年度利润分配方案，股权登记日为2023年8月28日，现金红利发放日为2023年8月29日。实施公告发布于2023年8月23日的《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和上海证券交易所网站。

2023年度利润分配预案：经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2023年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为888,123,647.45元，母公司净利润为7,343,566,043.69元。按照有关法规及公司章程、制度的规定，本次利润分配预案如下：

截至2023年12月31日，公司总股本4,514,583,572 股，每10股派发现金股利 0.197元（含税），合计拟派发现金红利88,937,296.37元（含税），占公司2023年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为10.01%。本年度公司不进行资本公积金转增股本。本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。

近年来，公司在保证资金满足日常经营发展的前提下，按照章程规定持续向股东分配现金股利。公司提出的2023年度利润分配预案是基于当前宏观经济形势和行业整体环境，结合公司实际情况和未来发展规划作出的，符合《公司章程》规定的利润分配政策和公司已披露的股东回报规划。公司留存的未分配利润将用于偿还债务、补充公司流动资金及项目投资等，有利于公司应对复杂多变的外部环境，增强公司抵御风险的能力，进而提升公司未来综合竞争能力和持续盈利能力，对实现公司长期可持续发展、提升股东长期综合回报具有重要意义。

(二) 现金分红政策的专项说明

√适用 □不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求

√是 □否

2023年年度报告

分红标准和比例是否明确和清晰	√是 □否
相关的决策程序和机制是否完备	√是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用	√是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护	√是 □否

(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用 √不适用

(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

每10股送红股数（股）	-
每10股派息数（元）（含税）	0.197
每10股转增数（股）	-
现金分红金额（含税）	88,937,296.37
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润	888,123,647.45
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%）	10.01
以现金方式回购股份计入现金分红的金额	-
合计分红金额（含税）	88,937,296.37
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%）	10.01

十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

员工持股计划情况

□适用 √不适用

其他激励措施

□适用 √不适用

(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

2023年年度报告

(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用 □不适用

公司按照计划、执行、评估、反馈四个阶段对高级管理人员进行业绩管理。集团绩效领导小

组负责制定高级管理人员的绩效考核办法和当年度的绩效考核目标。绩效目标根据高级管理人员所负责的业务范围划分不同的评价维度。每个维度下有若干具体的考核项目，每个项目分别占不同的权重。考核业绩评价时，高级管理人员首先对自已各方面的工作完成情况进行总结与自评，然后由公司绩效工作小组对完成情况进行核查，并出具独立意见。绩效领导小组复核绩效工作小组的考核数据，并依据考核数据以及年初制定的绩效目标，确定高级管理人员的考核结果。在此基础上，依据绩效管理制度确定其奖金系数。

十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用 □不适用

公司严格按照《公司法》《证券法》和中国证监会、上海证券交易所有关要求，建立了内部控制的各项制度并有效执行。机构建设方面，公司股东大会、董事会、监事会运作规范有效，董事、监事和高级管理人员勤勉尽职，各项内部管理制度有效落实。公司董事会下设审计委员会，是公司内部控制监督机构，对公司内部控制制度的执行以及重大事件、重大决策的风险管理进行有效的监督与评价。根据《金地集团内部控制自我评价程序》，公司设置集团审计监察部，负责为各公司内控自评提供参考模板，为内控兼职人员提供培训指导，为完善公司内控自评提出意见和建议。

制度建设方面，公司已经建立起一套比较完整且运行有效的内部控制体系，从公司层面到各业务流程层面均建立了系统的内部控制及必要的内部监督机制。业务层面，内部控制制度涵盖财务管理、会计核算、投融资管理、人力资源、产品质量、风险控制及重大事项决策等主要经营活动环节，保障了内部控制日常监督和专项监督的有效进行。

2023年，公司已经按照《企业内部控制基本规范》及相关配套指引规定的要求，建立了较为完善的公司治理结构和制度体系，强化了内控团队建设和专业人员培训，不断提升控制措施与公司业务的紧密度，切实发挥风险防控功能。董事会对报告期内公司内控制度情况进行了评价，并出具了《2023年度内部控制评价报告》。董事会认为：公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，且未发现非财务报告内部控制重大缺陷。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用 √不适用

十三、 报告期内对子公司的管理控制情况

√适用 □不适用

公司已经根据《企业内部控制基本规范》和《企业内部控制配套指引》构建集团、区域、城市的三级架构体系。在三级架构体系下，集团对区域和城市公司的授权和职责划分坚持权责对等的原则；集团职能部门统一制订制度，对子公司进行专业指导；并通过内部审计、专业检查、项目巡查等手段，检查、监督公司各层级职责的有效履行。

（1）公司已经制定《金地集团子公司人力资源管理程序》等制度，规范各子公司组织架构、人员编制、薪酬预算以及管理人员及关键专业技术人员的聘用、晋级、降职，保证子公司人才能够得到科学、合理的培养与发展。

（2）公司制定了《集团下派财务负责人管理办法》、《集团下派成本负责人管理办法》等制度，保证了集团战略在子公司的贯彻实施，促进各子公司良好地执行集团所制定的重大制度，并

2023年年度报告

保证各子公司及时、准确、真实和完整地提供相关信息，促进集团内各子公司工作成果、经验的交流、共享和应用，强化了对区域公司及城市公司的管理。

（3）重大事项报告与审议方面，建立统一规范的报告渠道和方式。公司集团各职能部门制定了各类上报信息的要求和模板，建立了包括投资例会、经营例会等在内的定期、不定期专题办公会议制度，以把握集团的整体经营状况，并决策重大经营管理事项。子公司定期向集团上报各类经营信息，对临时重大事项，及时向区域或集团相关职能部门做专项报告。

（4）财务核算管理方面，集团财务管理部根据现行会计准则等法规要求制定了包括《金地集团会计管理制度》、《金地集团财务管理制度》等，指导财务核算和管理工作。财务报告期末，各控股公司须按照集团财务管理部要求在财务系统中提报财务报表，并由集团财务管理部对各公司的核算质量进行考核。

（5）对于新并购的子公司，公司加强业务整合的同时，还通过内部培训和企业文化宣讲，加快企业融合进程；通过应用集团统一使用的信息系统平台，实现内部信息及时传递。

十四、 内部控制审计报告的相关情况说明

√适用 □不适用

公司聘请的德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）已对公司财务报告相关内部控制有效性进行了审计，出具了无保留意见的内部控制审计报告。公司于2024年3月15日在上海证券交易所网站披露了《2023年度内部控制评价报告》。

是否披露内部控制审计报告：是内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况

为持续完善上市公司治理结构，夯实上市公司高质量发展的基础，公司重视公司治理和规范运作，认真领会贯彻监管部门发布的法律法规、规范性文件及自律监管规则，及时组织董事、监事、高级管理人员及业务部门开展学习，确保对相关监管规则的深刻理解以及贯彻落实。公司将持续提升治理水平，实现公司的可持续发展，并迈向高质量发展之路。

十六、 其他

□适用 √不适用

第五节 环境与社会责任

一、 环境信息情况

是否建立环境保护相关机制	是
报告期内投入环保资金（单位：万元）	-

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明

√适用 □不适用

1. 因环境问题受到行政处罚的情况

□适用 √不适用

2023年年度报告

2. 参照重点排污单位披露其他环境信息

√适用 □不适用

详见公司《2023年可持续发展报告》。

3. 未披露其他环境信息的原因

□适用 √不适用

(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用 □不适用

作为一家以房地产开发为主的企业，公司深入贯彻绿色发展理念，致力于通过积极推进绿色建筑设计、提升绿色建筑技术、加强绿色施工管控、深入落实绿色运营，在产品的生产和服务提供的过程中，最大程度地降低能耗、保护环境，以践行保护绿色环境、应对气候变化的社会责任。具体措施及效果可详见《2023年可持续发展报告》。

(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

是否采取减碳措施	是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨）	-
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中使用减碳技术、研发生产助于减碳的新产品等）	公司已建立碳盘查工作小组，全面开展碳盘查工作，摸排公司整体碳排放情况，分析企业碳排放结构并识别减排潜力。2023年公司完成了双碳规划，明确了“3060”双碳目标，制定了金地集团“12415”碳中和行动方案：1个愿景、2个目标、4大举措、15大行动，同时完成了各项减排技术的实施指引，并在项目进行减排技术体系应用试点，全面推动双碳工作。 公司自身的减排举措报包括：绿色设计与建造、既有建筑节能改造、清洁能源利用、绿色办公、碳管理能力建设等，服务社会低碳转型的举措包括：打造绿色低碳供应链体系、低碳建造技术应用、建筑电气化提升、低碳物业运维、绿色租约、低碳宣传活动、推广碳普惠等。示范项目打造举措包括：零碳/碳中和建筑示范、超低/近零能耗建筑示范。同时，公司也积极参与碳交易，尝试绿电、绿证、CCER等碳抵消举措。

注：金地集团内部已全面启动碳盘查工作，但由于公司合并报表范围内子公司数量较多，业务类别较广，暂未完整统计公司整体减排规模。

具体说明

√适用 □不适用

公司的具体实践如下：

1. 海绵城市建设

“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，能有效应对气候变化所带来的极端天气。公司积极响应《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》的政策，参与“海绵城市”建设。通过采用先进的防洪防涝技术，落实智慧化设施管控，深入挖掘在建项目所涉建筑、道路、绿地、水系等生态系统对雨水或洪水的吸纳、蓄渗和缓释作用，公司尽最大努力提升公司应对气候变化的水平，提高城市防洪防暴的能力，全面改善城市的水生态、水资源、水环境、水安全。

2. 微气候智慧决策系统

2023年年度报告

营造舒适健康的社区活动环境，促进住户更高质量的户外活动，是公司住宅产品设计的研究重点。金地集团“Micro Climate微气候景观智慧决策系统”，运用适宜性分析定位、场地微环境软件分析、功能植物智慧选择三大技术，实现了活动场地精准布置，绿化植被精巧配置，打造更健康、更科学和可持续的户外健康舒适体验。微气候技术目前已经在项目上全面运用，经过项目实践检验，验证SET理论值与实际体感差异，舒适型大幅提升，客观表明微气候技术在提升环境性能方面的价值。

3、玩呗社区生活系统

随着人们对环境健康的关注度显著提高，金地集团在“更健康、更智慧、可持续、独创性”的产品导向之下，景观设计方面向着更低碳、生态、健康的方向迭代升级，推出全新的“玩呗@NATURE自然系列”，让孩子在自然中探索世界。通过艺术生态的场景、数字互动的体验、灵活共融的看护、自然有机的材料，以自然为基底，打造绿色健康、全龄友好、科技互动、生态可持续的新型社区活动空间。

4、绿色建筑

报告期内，金地集团“G-WISE引领标准”正式发布。体系聚焦“融合城市”“共生社区”“健康住宅”3大维度，打造“高效城市”“低碳城市”“未来城市”“活力社区”“生态社区”“友好社区”“宜居住宅”和“舒适住宅”8大模块共计127项健康技术标准，让城市、社区、住宅三位一体凝成合力，形成了金地集团产品研发标准。以此作为技术纲领，指导金地双碳规划技术路径及所有技术研发工作，是公司产品力的重要展现。

G-WISE引领标准已在公司体系内全面开展应用，着力推进各区域、各项目采取绿色建筑设计并进行绿色建筑的申报。未来，金地集团将在客户价值、产品性能、新技术新材料、节能减排运维等方面，全方位引入绿色、健康理念，为客户提供具备国家绿色建筑星级评定及国际绿色健康体系认证的更优产品。2023年，G-WISE引领标准聚焦住宅性能，推出G-WISE核心6项，通过对控制质量、新风、水质、隔声、无接触及智能化6维度配置标准提升，助力金地产品力显著提升。

5、装配式建筑

装配式建筑是一种先进的建造方式，可将工地的工作向工厂转移，提升构件精度的同时减少水的用量和材料的损耗，是目前建筑行业解决人力成本、节能减排、提高生产效率的最优解决方案，是建筑业发展的时代使命，也是国家政府对建筑行业不断提高的任务要求。金地集团响应时代感召，响应国家政策要求，自2016年推广装配式建筑以来，对于相关方面的研发不断深化，从体系、流程到防水节点、外墙技术方面均形成企业技术标准。针对装配式精装，金地自主开发了“SI装配式内装”技术体系，在提高效率的同时，解决渗漏、甲醛污染等行业通病。针对装配式建筑，金地推动了灌浆套筒体系、SPCS体系、EVE体系、纵肋体系、钢结构住宅等多种体系的落地应用，储备装配式技术能力，积极推进工业化建造。

6、BIM技术

BIM技术是建筑行业信息化、增质提效的主要工具。公司根据BIM战略规划顶层设计，持续推进BIM技术落地。报告期内，公司已完成BIM设计协同平台的搭建，平台具备自主研发渲染引擎、规则引擎、建模引擎及RBX数据中台等核心技术，将为项目数字化全周期管理提供落位应用支持。同时，公司通过BIM楼栋封装、室内封装来推动生产全过程的数字化管理和工业化建造，实现地产开发模式的全新升级。金地集团通过战略规划、项目应用、平台搭建等工作，已初步具备自研BIM落地应用体系，助力公司发展实现“第二增长曲线”。

7、“五芯精装家”及定制化精装

金地集团积极推进精装交付，在为客户提供高附加值服务的同时，努力为社会的节能减排做出贡献。2014年公司推出“五心精装家”品牌，提出“贴心、安心、开心、省心、放心”五大目标。2021年以来，品牌升级为“悦享芯、科技芯、健康芯、匠艺芯、灵动芯”的“五芯精装家”。全面推行健康装修理念，建立金地室内空气质量企业标准，主材采用健康环保材料，开展空气消杀设备试点应用，对项目开发全过程进行甲醛监控。同时，为满足日益增长的个性化居住生活需

2023年年度报告

求，公司从居住实用性、空间美学等方面提供多样化定制精装套餐，目前已在各区域公司项目中均有实施落地。公司自主开发“天工云”线上系统，为全面推行定制精装提供数字化科技支持。

8、节能减碳施工工艺

金地集团持续推行节能减碳施工工艺，公司制定了《金地集团工程创新应用管理指引》，明确集团推进行业内先进的新技术、新材料、新工艺和新设备应用的指引和方向，指引将创新划分为重大创新和中小微工程创新，并列明各类创新的案例，供一线推广使用。例如，公司推行铝合金模板+全钢集成爬架+全混凝土外墙建造工艺，采用铝模施工的情况下，外墙面平 整度达免抹灰要求，减少抹灰湿作业，减量使用木材和传统脚手架安全网；推行室内采用高精砌块/装配式墙板+石膏砂浆薄抹灰工艺，减少湿作业，减量抹灰材料；推行石膏基自流平地面，采用机械自动施工，减量劳动力，有效避免木地板空鼓、塌陷等质 量问题，一次成优；应用新型悬挑工字钢，避免外墙工字钢穿洞，减少封堵作业，降低渗漏率；开展 SPCS 叠合剪力墙体系、EVE 空心板叠合剪力墙体系、EMC 预制空心叠合剪力墙体系、 纵肋叠合剪力墙体系装配式建造体系试点，开展室内装配式装修试点；推行虹吸排水体系，优化减少防水混凝土保护层工序等。

9、智慧工地

金地集团智慧工地平台基于物联网、大数据等技术，以“发现问题、分析问题、处理问题”的产品理念，立足于施工现场的“人、物、环境、管理”四大安全监管要素，以构建智慧工地物联网硬件监测技术为主，以工地软件轻量化监管为辅，建立的支撑现场管理、互联协同、智能决策、数据共享的信息化系统。自2018年，公司正式开发上线智慧工地平台，目前智慧工地覆盖率已达100%。2022年，公司上线了金地集团云监理系统。该系统整合金地智检、工程评估、智慧工地、知识中心等核心功能模块，通过信息化赋能实现施工过程可视、工程结果可控，组织效能提升。

二、 社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或ESG报告

√适用 □不适用

详见公司于2024年3月15日在上海证券交易所披露的《2023年可持续发展报告》。

(二) 社会责任工作具体情况

√适用 □不适用

对外捐赠、公益项目	数量/内容	情况说明
总投入（万元）	1,159
其中：资金（万元）	1,159

具体说明

√适用 □不适用

详见公司于2024年3月15日在上海证券交易所披露的《2023年可持续发展报告》。

三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用 √不适用

具体说明

√适用 □不适用

金地集团始终热心公益，积极践行社会责任，持续推行公益小桔灯活动、参与捐资助学、帮扶弱势群体，致力于以自身影响力反哺社会，传递关爱和温暖。

自2009年至今，金地集团坚持开展小桔灯助学公益项目十余年，守护青少年成长，用爱心点亮乡村儿童，传递温暖和希望。2023年，金地集团在全国多个区域开展小桔灯系列公益活动。其

2023年年度报告

中，金地东北区域携手沈阳市、区级政府，沈阳市慈善总会、和平区慈善会等众多慈善机构以及广大业主，于四省举办9场公益活动。全年共计捐赠奖助学金及物资达9.6万元，累计帮扶17所学校，赠书近10000本，帮助200+名孩子圆梦，8名长期资助的学子升入重点高中。金地华南、华中等区域通过一对一帮扶，向一百余名儿童发放十余万助学基金；并分批次采购三批体育用品到两所定点帮扶学校，滋润学子们童年的美好梦想。

金地集团高度关注农村留守儿童的身心健康，2023年2月，金地集团郑州公司与河南省慈善联合总会一本书公益基金、河南省交通运输厅驻村工作队开启“小桔灯”爱心公益活动。本次捐赠活动，省慈善总会和郑州金地带着浓浓的爱心，为马白邱小学捐赠了书籍500余册、马克笔100盒、四合一益智棋盘30套，同时安排金地物业维修人员对校舍进行检查维修。2023年6月15日，金地集团郑州公司联合河南省希望工程办公室、河南省青少年发展基金会代表、龙湖镇第四初级中学、祥和路第一完全小学共同举办了“爱心筑梦 益启未来”小桔灯公益捐赠活动，用行动践行公益，用爱心传递大义。

2023年9月21日，金地小桔灯循光再出发，金地沈阳公司携手沈阳市慈善总会、和平区慈善会，走进辽宁省灯塔市沈旦堡镇中学，开启2023金地小桔灯奖学金颁发仪式。现场捐助必备教学物资、为品学兼优的孩子颁发奖学金、爱心书屋扩充、开展自然公益讲堂，全校300多位师生出席，见证温暖时刻。

2023年12月，已持续14年的金地华南小桔灯年度公益助学活动再次启航。通过一对一帮扶，向一百余名儿童发放十余万助学基金；并分批次采购三批体育用品到两所定点帮扶学校，同时号召金地业主们通过爱心捐赠书籍等方式，向定点学校的小桔灯爱心图书馆捐赠书籍；金地华南还定向收集干净衣物，定向捐赠孤儿并持续跟进孩子情况。以爱之名汇聚微光，点亮孩子们筑梦的道路，滋润学子们童年的美好梦想。

在传统助学助教之上，金地集团首次将星星的孩子等弱势群体纳入关怀人群，通过多次开展金地公益行的方式，吸引奥运冠军、中华慈善楷模的加入，参加人数超2000位，现场募集善款，全面开展儿童美好社区的建设。

2023年3月14日，金地集团呼和浩特市赛罕区金地社区党支部，携手20组爱心家庭走进呼和浩特心语爱心康复学校，对残障儿童进行了走访慰问，送上了超3,000元慈善助款，也给予了他们精神上的慰藉和鼓励。

2023年3月30日，金地长春公司奔赴吉林省榆树海英妈妈留守儿童之家，捐赠价值10,000元的公益物资，为留守儿童送上温暖和关爱。在思想上疏导、学业上辅导、言行上引导、生活上帮助，凝聚各方爱心力量开展各类关爱帮扶活动，用心用情助力儿童健康成长，为留守儿童营造健康、平等、和谐的成长氛围。

2023年8月25日，金地大连爱心业主前往大连晨光书院自闭症康复中心，探访慰问“星星的孩子”，捐赠价值2000元物资，用爱心融化孤独，深入开展关爱特殊儿童、困境儿童活动，给予特殊儿童群体更多的关爱和帮助，护航未成年人健康成长。

2023年年度报告

第六节 重要事项

一、承诺事项履行情况

(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺背景	承诺 类型	承诺方	承诺 内容	承诺时间	是否有履行期限	承诺期限	是否及时严格履行
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	其他	富德生命人寿保险股份有限公司	1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立并将继续保持相互独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性的相关规定；2、本次权益变动完成后，将不会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在同业竞争的业务或活动；3、截至详式权益变动报告书签署之日，不存在或拟与上市公司进行关联交易的情形。	2014年4月9日、2014年4月21日、2014年4月25日、2014年6月30日	否	长期有效	是
	其他	大家人寿保险股份有限公司	1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立并将继续保持相互独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性的相关规定；2、本次权益变动完成后，将不会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在同业竞争的业务或活动；3、保证与上市公司之间发生的关联交易按公允的原则制定交易条件，经必要程序审核后实施。	2014年12月19日	否	长期有效	是

2023年年度报告

(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到 □未达到 √不适用

(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用 √不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用 √不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元 币种：人民币

	现聘任
境内会计师事务所名称	德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬	530
境内会计师事务所审计年限	19
境内会计师事务所注册会计师姓名	何翠红、袁文慧
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限	2、1

	名称	报酬
内部控制审计会计师事务所	德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）	118

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

2023年年度报告

√适用 □不适用

公司2022年年度股东大会审议通过《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度审计师的议案》，公司决定继续聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为2023年度的审计师，审计报酬为人民币648万元，包括公司年度合并报表审计、内部控制审计、控股股东及其关联方资金占用情况的专项说明，公司不另支付差旅费等其他费用。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用 √不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用 √不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用 √不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用 √不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用 √不适用

八、破产重整相关事项

□适用 √不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚

及整改情况

□适用 √不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用

公司不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

2023年年度报告

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

公司于2023年12月28日召开的第九届董事会第五十四次会议审议通过了关于转让深圳环湾城项目股权的议案。本公司将持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）51%股权转让给深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”），本公司应收取的总交易对价约325,113万元，交易定价以评估结果为依据。具体情况详见公司于2023年12月30日在上交所网站（www.sse.com.cn）披露的《关于转让深圳环湾城项目51%股权的关联交易公告》（公告编号：2023-054）。截至目前，51%项目公司股权已完成转让至福田投控的工商变更登记。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用 √不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四)关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用 √不适用

2023年年度报告

(六)其他

□适用 √不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一) 托管、承包、租赁事项

1、 托管情况

□适用 √不适用

2、 承包情况

□适用 √不适用

3、 租赁情况

□适用 √不适用

2023年年度报告

(二) 担保情况

√适用 □不适用

单位: 万元 币种: 人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

反担保情况

是否为关联方担保

关联 关系

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

31,500.00

2020/2/21

2020/2/21

2023/2/21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

27,300.00

2020/3/31

2020/3/31

2023/3/30

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

1,647.98

2020/4/10

2020/4/10

2023/3/25

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

30,030.00

2020/5/12

2020/5/12

2028/5/11

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

420.00

2020/5/12

2020/5/12

2023/7/3

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

420.00

2020/5/12

2020/5/12

2023/9/26

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

10,500.00

2020/5/15

2020/5/15

2028/5/11

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

3,215.10

2020/7/14

2020/7/14

2023/3/21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

435.75

2020/7/14

2020/7/14

2023/3/25

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

21.00

2020/7/21

2020/7/21

2023/7/3

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

2,100.00

2020/7/21

2020/7/21

2023/7/7

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

2023年年度报告

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

12,495.00

2020/7/21

2020/7/21

2023/7/21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

4,200.00

2020/12/17

2020/12/17

2023/7/21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

20,790.00

2020/12/30

2020/12/30

2025/12/29

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

2,310.00

2020/12/30

2020/12/30

2023/12/29

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

525.00

2021/2/4

2021/2/4

2027/1/25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

9,240.00

2021/3/8

2021/3/8

2027/1/25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

1,575.00

2021/3/8

2021/3/8

2023/8/21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

1,575.00

2021/3/8

2021/3/8

2023/2/22

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

5,250.00

2021/3/24

2021/3/24

2027/1/25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

7,560.00

2021/3/26

2021/3/26

2027/1/25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

4,200.00

2021/6/18

2021/6/18

2027/1/25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

4,158.00

2021/10/29

2021/10/29

2026/8/25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

21.00

2021/10/29

2021/10/29

2023/7/3

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

21.00

2021/10/29

2021/10/29

2023/12/21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

13,459.95

2021/12/28

2021/12/28

2023/3/21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有

公司本部

深圳市金地大百汇房

1,712.55

2021/12/28

2021/12/28

2023/3/25

连带责任

是

否

0

否

否

联营

2023年年度报告

限公司

地产开发有限公司

担保

公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

2,100.00

2022/3/30

2022/3/30

2027/3/21

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

535.50

2018/12/11

2018/12/11

2025/12/10

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

81.40

2018/12/11

2018/12/11

2023/6/9

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

142.80

2018/12/11

2018/12/11

2023/12/7

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

339.15

2018/12/24

2018/12/24

2025/12/23

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

339.15

2018/12/24

2018/12/24

2023/4/19

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

339.15

2018/12/27

2018/12/27

2025/12/26

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

112.10

2018/12/27

2018/12/27

2023/4/19

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

227.05

2018/12/27

2018/12/27

2023/6/9

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

271.32

2018/12/28

2018/12/28

2025/12/27

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

271.32

2018/12/28

2018/12/28

2023/6/9

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

976.75

2018/12/30

2018/12/30

2025/12/29

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

976.75

2018/12/30

2018/12/30

2023/4/19

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

1,516.54

2019/1/2

2019/1/2

2026/1/1

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

863.94

2019/2/2

2019/2/2

2026/2/1

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

2023年年度报告

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

7.14

2019/2/2

2019/2/2

2023/6/9

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

142.80

2020/1/1

2020/1/1

2023/6/9

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

公司之控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

142.80

2020/1/1

2020/1/1

2023/10/27

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

14,365.32

2021/12/1

2021/12/1

2029/11/30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

243.48

2021/12/1

2021/12/1

2023/12/28

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

7,304.40

2021/12/21

2021/12/21

2029/11/30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

4,869.60

2022/1/1

2022/1/1

2029/11/30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

1,217.40

2022/1/10

2022/1/10

2029/11/30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

6,087.00

2022/8/18

2022/8/18

2029/11/30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

3,652.20

2022/9/23

2022/9/23

2029/11/30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

3,652.20

2022/12/21

2022/12/21

2029/11/30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

北京金地盛通房地产开发有限公司

98,000.00

2022/12/16

2022/12/16

2043/11/27

差额补足

否

否

0

是

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

北京金地盛通房地产开发有限公司

1,000.00

2022/12/16

2022/12/16

2023/6/16

差额补足

是

否

0

是

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

北京金地盛通房地产开发有限公司

1,000.00

2022/12/16

2022/12/16

2023/12/15

差额补足

是

否

0

是

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

北京金地盛通房地产开发有限公司

50,000.00

2023/1/17

2023/1/17

2043/11/27

差额补足

否

否

0

是

否

合营公司

金地（集团）股份有

公司本部

大连保通发展有限公

14,850.00

2023/5/18

2023/5/18

2029/5/9

连带责任

否

否

0

否

否

合营

2023年年度报告

限公司

司

担保

公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

大连保通发展有限公司

337.50

2023/5/18

2023/5/18

2023/11/8

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

大连保通发展有限公司

375.00

2023/8/15

2023/8/15

2023/12/21

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

大连保通发展有限公司

7,125.00

2023/8/15

2023/8/15

2029/8/13

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

7,458.00

2021/11/22

2021/11/22

2028/10/16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

1,789.92

2021/12/10

2021/12/10

2028/10/16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

1,193.28

2021/12/15

2021/12/15

2028/10/16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

1,988.80

2021/12/27

2021/12/27

2028/10/16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

1,988.80

2022/1/26

2022/1/26

2028/10/16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

1,491.60

2022/3/17

2022/3/17

2028/10/16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

802.98

2022/3/24

2022/3/24

2028/10/16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

67.12

2022/3/24

2022/3/24

2023/12/13

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

南京金璨房地产开发有限公司

280.83

2021/7/30

2021/7/30

2028/12/21

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

南京金璨房地产开发有限公司

1,320.00

2021/7/30

2021/7/30

2023/12/21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

南京金璨房地产开发有限公司

1,540.11

2021/8/24

2021/8/24

2028/12/21

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

南京金璨房地产开发有限公司

2,323.86

2021/10/27

2021/10/27

2028/12/21

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

2023年年度报告

金地（集团）股份有限公司

公司本部

南京金璨房地产开发有限公司

1,400.19

2021/10/28

2021/10/28

2028/12/21

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

前海创集（深圳）实业发展有限公司

17,500.00

2023/12/28

2023/12/28

2031/12/27

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

昆明乾辉房地产开发有限公司

51,400.00

2023/9/28

2023/9/28

2029/9/28

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

山西金地慧远房地产开发有限公司

20,000.00

2023/9/22

2023/9/22

2028/12/21

连带责任担保

否

否

0

是

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Madison 45 Broad Development LLC

43,558.61

2019/10/28

2019/10/28

2025/4/28

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Madison 45 Broad Development LLC

9,656.08

2020/5/28

2020/5/28

2025/4/28

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Madison 45 Broad Development LLC

4,237.82

2020/5/28

2020/5/28

2023/11/28

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Madison 45 Broad Development LLC

271.50

2020/5/28

2020/5/28

2023/12/28

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

618 John Street ,LLC

3,541.35

2021/12/30

2021/12/30

2024/12/29

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

695.73

2022/5/20

2022/5/20

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,498.84

2022/6/23

2022/6/23

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

2023年年度报告

DEVELOPMENT, INC

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,572.85

2022/7/19

2022/7/19

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,833.94

2022/8/17

2022/8/17

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,717.72

2022/9/8

2022/9/8

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,317.11

2022/10/6

2022/10/6

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,247.93

2022/11/15

2022/11/15

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

798.88

2022/12/15

2022/12/15

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

166.40

2022/12/30

2022/12/30

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

611.05

2023/2/2

2023/2/2

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL

公司之控

Philomena Street

445.63

2023/3/2

2023/3/2

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营

2023年年度报告

ESTATE DEVELOPMENT, INC

股子公司

Investors, LLC

公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

65.88

2023/3/31

2023/3/31

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,367.65

2023/5/2

2023/5/2

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

84.58

2023/6/2

2023/6/2

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

297.36

2023/6/30

2023/6/30

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

131.78

2023/8/2

2023/8/2

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

93.77

2023/9/1

2023/9/1

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

674.80

2023/11/10

2023/11/10

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

200.92

2023/12/1

2023/12/1

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

2023年年度报告

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

公司之控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

206.94

2023/12/11

2023/12/11

2024/9/5

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

75,054.40

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）

493,262.64

公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计

480,301.85

报告期末对子公司担保余额合计（B）

818,204.51

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B）

1,311,467.15

担保总额占公司净资产的比例(%)

20.16

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）

797,650.07

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

0

上述三项担保金额合计（C+D+E）

797,650.07

未到期担保可能承担连带清偿责任说明

-

担保情况说明

注：部分项目存在土地/资产抵押 1、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)系公司之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改公司”）的联营公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。 经公司2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经2009年4月24日召开的2009年第一次临时股东大会批准，公司按35%比例为金地大百汇提供借款担保或有偿提供资金，两项累计额不超过人民币6亿元。公司提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。 为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展，经公司2012年4月26日第六届董事会第二十一次会议审议通过，并经2012年5月22日召开的2011年度股东大会决议批准，金地旧改公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇贷款提供担保，新增额度合计不超过人民币14亿元。金地旧改公司为金地大百汇提供资金借款或公司为金地大百汇提供贷款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。 2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批准金地旧改公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公

2023年年度报告

2023年年度报告

2023年年度报告

截至2023年12月31日，本集团之控股子公司美国威新为618 John提供的借款担保余额为人民币约0.35亿元。

13、PHILOMENA STREET INVESTOR, LLC系本集团之合营企业，于2021年9月13日向美西银行(Bank of the West)申请3,446万美元额度贷款。美国威新为上述贷款提供贷款金额100%的担保，实际担保金额不超过3,446万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。

截至2023年12月31日，本集团之控股子公司美国威新为PHILOMENA STREET INVESTOR, LLC提供的借款担保余额为1.50亿元。

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

1. 委托理财情况

(1) 委托理财总体情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

类型	资金来源	发生额	未到期余额	逾期未收回金额
其他	自有资金	1,300	0	0

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托理财情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

受托人

委托理财类型

委托理财金额

委托理财起始日期

委托理财终止日期

资金 来源

资金 投向

是否存在受限情形

报酬确定方式

年化 收益率

预期收益 (如有)

实际 收益或损失

未到期金额

逾期未收回金额

是否经过法定程序

未来是否有委托理财计划

减值准备计提金额(如有)

中金证券

基金

1,300

2023/5/8

2023/6/13

自有资金

债券资产

否

浮动收益

3.79%

4.93

0

0

是

是

2023年年度报告

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托理财减值准备

□适用 √不适用

2. 委托贷款情况

(1) 委托贷款总体情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托贷款情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托贷款减值准备

□适用 √不适用

3. 其他情况

□适用 √不适用

(四) 其他重大合同

□适用 √不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用 √不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用 √不适用

2023年年度报告

第七节 股份变动及股东情况

一、 股本变动情况

(一) 股份变动情况表

1、 股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、 证券发行与上市情况

(一) 截至报告期内证券发行情况

□适用 √不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用 √不适用

(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用 √不适用

(三) 现存的内部职工股情况

□适用 √不适用

三、 股东和实际控制人情况

(一) 股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)	119,538
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)	110,586

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

2023年年度报告

股东名称 （全称）	报告期内增减	期末持股数量		比例(%)	持有有限售条件股份数量	质押、标记或冻结情况			股东性质
						股份状态	数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H	0	979,419,165		21.69	0	无	0		其他
深圳市福田投资控股有限公司	0	351,777,629		7.79	0	无	0		国有法人
香港中央结算有限公司	11,021,673	203,211,349		4.50	0	无	0		其他
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G	0	197,681,270		4.38	0	无	0		其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红	0	169,889,373		3.76	0	无	0		其他
中国证券金融股份有限公司	0	135,203,988		2.99	0	无	0		其他
许智强	76,662,462	76,662,471		1.70	0	无	0		境内自然人
大家人寿保险股份有限公司－万能产品	-120,264,000	43,650,900		0.97	0	无	0		国有法人
深圳市银天使资产管理有限公司－银天使2号私募证券投资基金	26,124,800	26,174,591		0.58	0	无	0		其他
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金	7,616,993	24,443,056		0.54	0	无	0		其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件流通股的数量		股份种类及数量
					种类			数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H			979,419,165		人民币普通股			979,419,165
深圳市福田投资控股有限公司			351,777,629		人民币普通股			351,777,629
香港中央结算有限公司			203,211,349		人民币普通股			203,211,349
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G			197,681,270		人民币普通股			197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红			169,889,373		人民币普通股			169,889,373
中国证券金融股份有限公司			135,203,988		人民币普通股			135,203,988
许智强			76,662,471		人民币普通股			76,662,471
大家人寿保险股份有限公司－万能产品			43,650,900		人民币普通股			43,650,900
深圳市银天使资产管理有限公司－银天使2号私募证券投资基金			26,174,591		人民币普通股			26,174,591
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金			24,443,056		人民币普通股			24,443,056
前十名股东中回购专户情况说明			公司前十名股东中不存在回购专户。
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明			公司未知上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的情况。

2023年年度报告

上述股东关联关系或一致行动的说明	“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明	无

前十名股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

经向相关股东核实，公司主要股东富德生命人寿保险股份有限公司、深圳市福田投资控股有限公司以及大家人寿保险股份有限公司未参与转融通业务。公司未知悉其他股东是否参与转融通业务。

前十名股东较上期发生变化

√适用 □不适用

单位:股

前十名股东较上期末变化情况
股东名称（全称）	本报告期新增/退出	期末转融通出借股份且尚未归还数量		期末股东普通账户、信用账户持股以及转融通出借尚未归还的股份数量
		数量合计	比例（%）	数量合计	比例（%）
许智强	新增
深圳市银天使资产管理有限公司－银天使2号私募证券投资基金	新增
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金	新增
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金	退出
中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产品－港股通（创新策略）	退出
广发证券股份有限公司－中庚小盘价值股票型证券投资基金	退出

说明：公司未知悉上述股东是否参与转融通业务。

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用 √不适用

四、 控股股东及实际控制人情况

(一) 控股股东情况

1 法人

□适用 √不适用

2 自然人

□适用 √不适用

2023年年度报告

3 公司不存在控股股东情况的特别说明

√适用 □不适用

截至2023年12月31日，公司第一大股东富德生命人寿保险股份有限公司通过其持有的“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”与“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”三个账户，持有本公司1,346,989,808股普通股，持股比例

29.84%。

富德生命人寿保险股份有限公司目前在本公司董事会中占一个席位，不是公司的控股股东和实际控制人。公司与其在业务、人员、资产、组织机构、财务等方面均严格分开，保证独立运营管理。

4 报告期内控股股东变更情况的说明

□适用 √不适用

5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

□适用 √不适用

(二) 实际控制人情况

1 法人

□适用 √不适用

2 自然人

□适用 √不适用

3 公司不存在实际控制人情况的特别说明

√适用 □不适用

请参见“公司不存在控股股东情况的特别说明”。

4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用 √不适用

5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

□适用 √不适用

6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用 √不适用

五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到 80%以上

□适用 √不适用

2023年年度报告

六、 其他持股在百分之十以上的法人股东

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

法人股东名称	单位负责人或法定代表人	成立日期	组织机构 代码	注册资本	主要经营业务或管理活动等情况
富德生命人寿保险股份有限公司	方力	2002年3月4日	91440300736677639J	11,752,005,497	个人意外伤害保险、个人定期死亡保险、个人两全寿险、个人终身寿险、个人年金保险、个人短期健康保险、个人长期健康保险、团体意外伤害保险、团体定期寿险、团体终身保险、团体年金保险、团体短期健康保险、团体长期健康保险、经中国银行保险监督管理委员会批准的其他人身保险业务，上述保险业务的再保险业务。保险兼业代理业务（凭许可证经营）。经中国银行保险监督管理委员会批准的资金运用业务。
情况说明	无

七、 股份限制减持情况说明

□适用 √不适用

八、 股份回购在报告期的具体实施情况

□适用 √不适用

第八节 优先股相关情况

□适用 √不适用

2023年年度报告

第九节 债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

(一) 企业债券

□适用 √不适用

(二) 公司债券

√适用 □不适用

1. 公司债券基本情况

单位：亿元 币种：人民币

债券名称

简称

代码

发行日

起息日

到期日

债券余额

利率（%）

还本付息方式

交易场所

投资者适当性安排（如有）

交易机制

是否存在终止上市交易的风险

金地（集团）股份有限公司2016年公司债券（第一期）（品种二）

16金地02

136326

2016年3月22日

2016年3月22日

2024年3月22日

11

3.5

采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付

上海证券交易所

面向专业机构投资者

匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交

否

金地(集团)股份有限公司2020年公司债券（第一期）（品种一）

20金地01

175235

2020年10月12日

2020年10月12日

2025年10月12日

0.5939

3.95

采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付

上海证券交易所

面向专业机构投资者

匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交

否

金地(集团)股份有限公司2021年公司

21金地01

175773

2021年3月1日

2021年3月1日

2026年3月1日

0.00999

3.93

采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次

上海证券交易

面向专业机构投资

匹配成交、点击成交、

否

2023年年度报告

债券（第一期）（品种一）

还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付

所

者

询价成交、竞买成交、协商成交

金地(集团)股份有限公司2021年公司债券（第二期）（品种一）

21金地03

175945

2021年4月7日

2021年4月7日

2026年4月7日

24.95

3.91

采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付

上海证券交易所

面向专业机构投资者

匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交

否

金地(集团)股份有限公司2021年公司债券（第二期）（品种二）

21金地04

175946

2021年4月7日

2021年4月7日

2026年4月7日

5

4.3

采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付

上海证券交易所

面向专业机构投资者

匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交

否

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

逾期未偿还债券

□适用 √不适用

报告期内债券付息兑付情况

√适用 □不适用

债券名称	付息兑付情况的说明
21金地01	2023年3月1日付息7,860万元
18金地01	2023年3月19日付息16,983.2万元，兑付本金299,000万元
16金地02	2023年3月22日付息3,850万元
21金地03	2023年4月7日付息9,755.45万元
21金地04	2023年4月7日付息2,150万元
18金地04	2023年5月29日付息10,652.4万元，兑付本金198,000万元
18金地06	2023年6月20日付息5,700万元，兑付本金100,000万元
18金地07	2023年7月18日付息3,537.575万元, 兑付本金99,650万元

2023年年度报告

20金地01

2023年10月12日付息11,850万元, 兑付本金294,060.8万元

2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用

根据《金地（集团）股份有限公司2020年公司债券（第一期）募集说明书》的约定，公司决定不调整“20金地01”票面利率，并于2023年10月12日对在回售登记期内进行登记回售的“20金地01”债券投资者实施回售，最终回售金额为29.40608亿元。根据《金地（集团）股份有限公司关于“20金地01”债券回售实施公告》及《金地（集团）股份有限公司关于“20金地01”债券转售实施结果公告》，公司可对回售债券进行转售，公司最终决定不实施转售。

3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

债券名称	中介机构名称	办公地址	签字会计师姓名	联系人	联系电话
16金地02	中国国际金融股份有限公司	北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28层	-	王煜忱、祁秦	010-65051166
	国信证券股份有限公司	深圳市罗湖区红岭中路1012号国信证券大厦16 层至26 层	-	张伟权、殷翔宇	0755-82130833
20金地01 21金地01 21金地03 21金地04	中国国际金融股份有限公司	北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28层	-	王煜忱、祁秦	010-65051166
	光大证券股份有限公司	上海市静安区新闸路1508号	-	詹鹤、李健睿	0755-23894909
	中信建投证券股份有限公司	北京市朝阳区安立路66号4号楼	-	许天一、任贤浩	010-85156433
所有存续债券	北京市中伦律师事务所	北京市朝阳区金和东路20号院正大中心3号楼南塔23-31层	-	许志刚、黄楚玲	010-59572288
所有存续债券	德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）	上海市黄浦区延安东路222号外滩中心30楼	杨誉民、许湘照、李渭华、田芬	袁文慧、俞悦	0755-33538477
所有存续债券	联合资信评估股份有限公司	北京市朝阳区建外大街2号院2号楼17层	-	赵兮、张超	010-85679696

上述中介机构发生变更的情况

□适用 √不适用

2023年年度报告

4. 报告期末募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

债券名称	募集资金总金额	已使用金额	未使用金额	募集资金专项账户运作情况（如有）	募集资金违规使用的整改情况（如有）	是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致
16金地02	17	17	0	正常	无	是
20金地01	30	30	0	正常	无	是
21金地01	20	20	0	正常	无	是
21金地03	24.95	24.95	0	正常	无	是
21金地04	5	5	0	正常	无	是

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用 √不适用

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

5. 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用 □不适用

2023年年度报告

现状	执行情况	是否发生变更	变更后情况	变更原因	变更是否已取得有权机构批准	变更对债券投资者权益的影响
担保情况	存续期内公司债券无担保情况	否	-	-	-	-
偿债计划	公司长期保持较为稳健的财务政策，资产质量良好。	否	-	-	-	-
其他偿债保障措施	1. 偿付工作小组及时高质量完成工作；2. 切实做到专款专用；3. 充分发挥债券受托管理人的作用；4. 债券持有人会议规则运行良好；5. 信息披露严格；6. 专项偿债账户按规使用。	否	-	-	-	-

7. 公司债券其他情况的说明

□适用 √不适用

(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

1. 非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元 币种：人民币

债券名称

简称

代码

发行日

起息日

到期日

债券余额

利率（%）

还本付息方式

交易场所

投资者适当性安排（如有）

交易机制

是否存在终止上市交易的风险

2020年度第一期中期票据品种二

20金地MTN001B

102000576

2020年4月3日

2020年4月3日

2025年4月3日

5

3.55

按年付息，到期还本

银行间债券市场

全国银行间市场的机构投资者

公开交易

否

2021年度第三期中期票据

21金地MTN003

102100532

2021年3月24日

2021年3月24日

2024年3月24日

15

3.98

按年付息，到期还本

银行间债券市场

全国银行间市场的机构投资者

公开交易

否

2021年度第四期中期票据

21金地MTN004

102100991

2021年5月27日

2021年5月27日

2024年5月27日

20

3.72

按年付息，到期还本

银行间债券市场

全国银行间市场的机构投资者

公开交易

否

2021年度第五

21金地

102101091

2021年6月

2021年6月

2024年6月

15

3.79

按年付

银行间

全国银行间

公开

否

2023年年度报告

期中期票据

MTN005

15日

15日

15日

息，到期还本

债券市场

市场的机构投资者

交易

2021年度第六期中期票据

21金地MTN006

102102274

2021年11月10日

2021年11月10日

2024年11月10日

15

4.17

按年付息，到期还本

银行间债券市场

全国银行间市场的机构投资者

公开交易

否

2021年度第七期中期票据

21金地MTN007

102103254

2021年12月15日

2021年12月15日

2024年12月15日

15

4.04

按年付息，到期还本

银行间债券市场

全国银行间市场的机构投资者

公开交易

否

2022年度第一期中期票据

22金地MTN001

102280332

2022年2月23日

2022年2月23日

2025年2月23日

17

3.58

按年付息，到期还本

银行间债券市场

全国银行间市场的机构投资者

公开交易

否

2023年年度报告

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

逾期未偿还债券

□适用 √不适用

报告期内债券付息兑付情况

√适用 □不适用

债券名称	付息兑付情况的说明
18金地MTN001	2023年1月9日还本付息158,850万元
21金地MTN001	2023年1月13日付息5,820万元
22金地MTN001	2023年2月23日付息6,086万元
21金地MTN002	2023年3月10日付息5,940万元
21金地MTN003	2023年3月24日付息5,970万元
20金地MTN001A	2023年4月3日还本付息154,575万元
20金地MTN001B	2023年4月3日付息1,775万元
21金地MTN004	2023年5月26日付息7,440万元
20金地MTN002	2023年6月5日还本付息206,600万元
21金地MTN005	2023年6月15日付息5,685万元
20金地MTN003	2023年8月11日还本付息207,660万元
21金地MTN006	2023年11月10日付息6,255万元
20金地MTN004	2023年11月10日还本付息207,860万元
21金地MTN007	2023年12月15日付息6,060万元

2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 √不适用

3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

债券简称	中介机构名称	办公地址	签字会计师姓名	联系人	联系电话
20金地MTN001B	招商银行股份有限公司	深圳市福田区深南大道2016号招行银行深圳分行大厦22楼	-	罗莹莹	0755-88026159
21金地MTN003 21金地MTN004 21金地MTN005	中国工商银行股份有限公司	北京市西城区复兴门内大街55号	-	陈泽侗	010-66108040
21金地MTN006 21金地MTN007 22金地MTN001	中国农业银行股份有限公司	北京市东城区建国门内大街69号	-	唐昭	010-85108164
所有存续债券	联合资信评估有限公司	北京市朝阳区建外大街2号院2号楼17层	-	张超	010-85679696
所有存续债券	万商天勤（深圳）律师事务所	深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心45楼	-	郭磊明	0755-83026386

上述中介机构发生变更的情况

□适用 √不适用

2023年年度报告

4. 报告期末募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

债券名称	募集资金总金额	已使用金额	未使用金额	募集资金专项账户运作情况（如有）	募集资金违规使用的整改情况（如有）	是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致
20金地MTN001B	5	5	0	正常	无	是
21金地MTN001	15	15	0	正常	无	是
21金地MTN002	15	15	0	正常	无	是
21金地MTN003	15	15	0	正常	无	是
21金地MTN004	20	20	0	正常	无	是
21金地MTN005	15	15	0	正常	无	是
21金地MTN006	15	15	0	正常	无	是
21金地MTN007	15	15	0	正常	无	是
22金地MTN001	17	17	0	正常	无	是

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用 √不适用

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

5. 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用 √不适用

7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用 √不适用

(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用 √不适用

(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用 √不适用

2023年年度报告

(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用 √不适用

(七) 截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

主要指标	2023年	2022年	本期比上年同期增减（%）	变动原因
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-1,099,026,802.76	5,703,308,754.83	-119.27	本年归母净利润较去年同期下降
流动比率	1.37	1.42	-3.48
速动比率	0.65	0.68	-5.13
资产负债率（%）	68.73	72.27	-4.90
EBITDA全部债务比	0.04	0.06	-32.82	本年息税折旧摊销前利润较去年同期下降
利息保障倍数	1.75	2.60	-32.85	本年息税前利润较去年同期下降
现金利息保障倍数	2.09	4.58	-54.41	本期经营性现金净流入较去年同期下降
EBITDA利息保障倍数	1.86	2.69	-31.06	本年息税折旧摊销前利润较去年同期下降
贷款偿还率（%）	100.00	100.00	-
利息偿付率（%）	100.00	100.00	-

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

第十节 财务报告

财务报表及附注详见后附。

董事长：黄俊灿（代行董事长职务）董事会批准报送日期：2024年3月13日

修订信息

□适用 √不适用

金地(集团)股份有限公司

财务报表及审计报告2023年12月31日止年度

财务报表及审计报告2023年12月31日止年度

内容 页码

审计报告 1 - 5

合并及母公司资产负债表 6 - 9

合并及母公司利润表 10 - 11

合并及母公司现金流量表 12 - 13

合并及母公司股东权益变动表 14 - 17

财务报表附注 18 - 165

- 1 -

审计报告

德师报(审)字(24)第P01552号

(第1页，共5页)

金地(集团)股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地集团”)的财务报表，包括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金地集团2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于金地集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

1、 房地产开发销售收入的确认

如财务报表附注(五)42所述，2023年度，金地集团在合并财务报表中列报的房地产开发销售收入计人民币85,469,426,387.79元，占合并营业收入总额的87.21%。由于房地产开发销售收入对财务报表的重要性，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认的固有风险，因此，我们将房地产开发销售收入的确认确定为合并财务报表审计的关键审计事项。

- 2 -

审计报告 - 续

德师报(审)字(24)第P01552号

(第2页，共5页)

三、 关键审计事项 - 续

1、 房地产开发销售收入的确认 - 续

针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：

? 测试与房地产开发销售相关的关键内部控制实际运行的有效性。

? 检查房地产标准买卖合同的条款，评估房地产开发销售收入确认政策是否符合企业会计准则的要求。

? 就本年确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及可以证明房地产已达

到交付条件的支持性文件，评估房地产开发销售收入的确认是否正确。

? 就资产负债表日前后确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及可以证明房地产已达到交付条件的支持性文件，实地检查项目是否已经达到交付条件，评价相关房地产开发销售收入是否计入恰当的会计期间。

2、 存货减值

如财务报表附注(五)6所述，2023年12月31日，金地集团在合并财务报表中列报的存货为人民币132,912,455,422.55元，其中房地产开发成本和房地产开发产品的账面余额合计为人民币139,170,112,130.84元，相应的存货跌价准备为人民币6,495,973,972.66元。金地集团对期末存货按照成本与可变现净值孰低计量，而可变现净值的确定则需要管理层作出重大估计，因此我们将存货减值确定为合并财务报表审计的关键审计事项。

针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：

? 对本年末的存货项目进行实地抽查盘点，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的项目以及长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形。

? 获取计算存货跌价准备的相关资料，复核本年计提的存货跌价准备金额是否正确。

? 对于已完工的开发产品，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品价格或周边楼盘价格进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。

? 对于未完工的开发成本，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品价格或周边楼盘价格进行比较，将管理层估计的至完工时将要发生的成本同内部成本预算进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。

- 3 -

审计报告 - 续

德师报(审)字(24)第P01552号

(第3页，共5页)

三、 关键审计事项 - 续

3、 投资性房地产的期末计量

如财务报表附注(五)13所述，2023年12月31日，金地集团在合并财务报表中列报的投资性房地产为人民币27,189,121,138.27元，包括已出租的投资性物业人民币25,345,950,507.37元及在建投资性物业人民币1,843,170,630.90元；在母公司财务报表中列报的投资性房地产为人民币287,966,422.00元，全部为已出租的投资性物业。金地集团期末采用公允价值模式对投资性房地产进行计量，而投资性房地产的公允价值系按照外聘专业资产评估师的评估价值确定。由于资产评估师在评估时涉及的重要输入值有赖于管理层作出的重大判断及估计，因此我们将投资性房地产期末计量确定为合并及母公司财务报表审计的关键审计事项。

针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：

? 评价第三方资产评估机构的独立性、客观性和专业胜任能力，了解资产评估师工作范围。

? 获取投资性房地产的明细表，了解各投资性房地产的情况，包括地址、面积、状态、签约情况等。

? 取得资产评估报告，与管理层和资产评估师沟通，根据对房地产行业及投资性房地产业务的了解，评估其估值方法的合理性，检查估值模型的相关计算是否准确。

? 抽样复核估值时所采用的主要输入值的合理性，结合预计总成本以及现有工程合同的签订情况评估预计完工所需的成本等。

? 针对公允价值变动重大的投资性房地产，利用内部评估专家的工作，评估其公允价值计量的合理性。

四、 其他信息

金地集团管理层对其他信息负责。其他信息包括2023年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

- 4 -

审计报告 - 续

德师报(审)字(24)第P01552号

(第4页，共5页)

五、 管理层和治理层对财务报表的责任

金地集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估金地集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算金地集团、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督金地集团的财务报告过程。

六、 注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(2) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(3) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

- 5 -

审计报告 - 续

德师报(审)字(24)第P01552号

(第5页，共5页)

六、 注册会计师对财务报表审计的责任 - 续

(4) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致

对金地集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致金地集团不能持续经营。

(5) 评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交

易和事项。

(6) 就金地集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表

审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本年财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师(项目合伙人)中国?上海

中国注册会计师

2024年3月13日

- 6 -

2023年12月31日

合并资产负债表

单位：人民币元

项目	附注	本年年末余额	上年年末余额 (已重述)	上年年初余额 (已重述)	项目	附注	本年年末余额	上年年末余额 (已重述)	上年年初余额 (已重述)
流动资产：					流动负债：
货币资金	(五)1	29,737,738,400.56	54,506,855,909.10	64,806,424,374.93	短期借款	(五)22	534,059,748.09	2,906,001,481.51	4,037,276,081.43
交易性金融资产		-	-	-	交易性金融负债		-	-	-
衍生金融资产		-	-	-	衍生金融负债		-	-	-
应收票据	(五)2	500,000.00	2,859,696.41	36,170,550.95	应付票据	(五)23	413,564,628.70	49,545,103.08	1,542,660.98
应收账款	(五)3	1,629,218,956.72	1,538,630,073.13	761,090,810.04	应付账款	(五)24	28,568,616,923.33	33,629,344,576.38	39,500,427,444.74
应收款项融资		-	-	-	预收款项	(五)25	247,917,668.26	307,130,113.94	265,625,643.04
预付款项	(五)4	1,496,860,549.71	1,584,808,061.87	1,930,502,965.83	合同负债	(五)26	65,813,071,767.02	76,796,453,134.85	112,536,096,382.06
其他应收款	(五)5	94,059,868,667.44	91,263,797,043.92	93,557,284,529.44	应付职工薪酬	(五)27	4,857,148,905.27	5,094,453,328.15	4,420,680,193.51
其中：应收利息		-	-	-	应交税费	(五)28	2,343,742,422.24	4,665,620,436.68	2,589,078,264.03
应收股利		845,063,391.81	988,309,235.65	924,308,784.80	其他应付款	(五)29	49,050,530,276.54	51,096,477,893.69	47,591,617,740.43
存货	(五)6	132,912,455,422.55	151,003,718,443.53	188,801,430,191.19	其中：应付利息		-	-	-
合同资产		-	-	-	应付股利		98,892,310.22	67,107,333.30	53,215,179.90
持有待售资产		-	-	-	持有待售负债		-	-	-
一年内到期的非流动资产	(五)7	1,994,090,385.09	2,355,812,819.50	2,127,277,367.76	一年内到期的非流动负债	(五)30	41,014,390,330.20	39,705,603,860.80	37,281,720,504.64
其他流动资产	(五)8	10,432,800,687.63	11,727,432,366.23	13,079,090,413.75	其他流动负债	(五)31	5,872,767,083.13	6,932,264,466.06	9,853,844,100.28
流动资产合计		272,263,533,069.70	313,983,914,413.69	365,099,271,203.89	流动负债合计		198,715,809,752.78	221,182,894,395.14	258,077,909,015.14
非流动资产：					非流动负债：
发放贷款及垫款	(五)9	1,743,238.76	178,252,119.02	539,276,198.44	长期借款	(五)32	48,342,917,513.17	51,531,592,112.51	44,214,157,599.84
债权投资		-	-	-	应付债券	(五)33	2,717,120,007.78	22,320,791,681.23	39,567,698,536.01
其他债权投资		-	-	-	其中：优先股		-	-	-
长期应收款		408,259.58	408,259.58	387,399.94	永续债		-	-	-
长期股权投资	(五)10	60,617,230,009.63	66,082,498,388.74	60,889,609,918.56	租赁负债	(五)34	960,521,630.39	1,066,001,747.88	1,085,583,215.16
其他权益工具投资	(五)11	149,765,520.01	171,492,546.59	159,422,159.55	长期应付款		-	-	2,979,566.95
其他非流动金融资产	(五)12	2,930,199,320.75	2,614,297,151.95	2,331,609,729.97	长期应付职工薪酬		-	-	-
投资性房地产	(五)13	27,189,121,138.27	25,170,335,902.29	23,215,967,143.06	预计负债	(五)35	4,640,000.00	1,516,000.00	181,791,500.00
固定资产	(五)14	733,540,011.43	1,335,905,148.15	1,562,718,176.10	递延收益		156,960.00	254,672.26	-
在建工程		-	-	-	递延所得税负债	(五)19	5,575,735,882.37	5,177,859,314.21	4,970,826,054.58
生产性生物资产		-	-	-	其他非流动负债	(五)36	629,079,165.95	1,851,948,496.19	4,508,228,567.99
油气资产		-	-	-	非流动负债合计		58,230,171,159.66	81,949,964,024.28	94,531,265,040.53
使用权资产	(五)15	889,330,635.13	1,041,125,692.50	1,026,055,819.43	负债合计		256,945,980,912.44	303,132,858,419.42	352,609,174,055.67
无形资产	(五)16	20,167,921.82	28,694,575.59	30,446,100.98
开发支出		-	-	-
商誉	(五)17	336,057,280.07	336,057,280.07	172,615,974.33
长期待摊费用	(五)18	538,248,425.33	605,032,552.71	572,568,102.02
递延所得税资产	(五)19	5,845,347,485.18	5,552,939,484.79	4,908,238,897.67
其他非流动资产	(五)20	2,332,107,685.00	2,336,507,685.00	2,338,445,000.00
非流动资产合计		101,583,266,930.96	105,453,546,786.98	97,747,360,620.05

- 7 -

2023年12月31日

合并资产负债表 - 续

单位：人民币元

项目	附注	本年年末余额	上年年末余额 (已重述)	上年年初余额 (已重述)	项目	附注	本年年末余额	上年年末余额 (已重述)	上年年初余额 (已重述)
					股东权益：
					股本	(五)37	4,514,583,572.00	4,514,583,572.00	4,514,583,572.00
					其他权益工具		1,411,275.76	46,284,088.78	48,552,818.87
					其中：优先股		-	-	-
					永续债		-	-	-
					资本公积	(五)38	159,275,512.22	694,201,322.05	2,105,190,795.91
					减：库存股		-	-	-
					其他综合收益	(五)39	645,552,833.66	529,132,748.37	130,599,428.01
					专项储备		-	-	-
					盈余公积	(五)40	2,438,452,948.86	2,438,452,948.86	2,438,452,948.86
					一般风险准备		-	-	-
					未分配利润	(五)41	57,300,398,670.39	57,026,258,388.73	53,755,927,140.72
					归属于母公司股东权益合计		65,059,674,812.89	65,248,913,068.79	62,993,306,704.37
					少数股东权益		51,841,144,275.33	51,055,689,712.46	47,244,151,063.90
					股东权益合计		116,900,819,088.22	116,304,602,781.25	110,237,457,768.27
资产总计		373,846,800,000.66	419,437,461,200.67	462,846,631,823.94	负债和股东权益总计		373,846,800,000.66	419,437,461,200.67	462,846,631,823.94

附注为财务报表的组成部分

本财务报表由下列负责人签署：

____________________ ____________________ ____________________公司负责人 主管会计工作负责人 会计机构负责人

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2023年12月31日

母公司资产负债表

单位：人民币元

项目	附注	本年年末余额	上年年末余额 (已重述)	上年年初余额 (已重述)	项目	附注	本年年末余额	上年年末余额 (已重述)	上年年初余额 (已重述)
流动资产：					流动负债：
货币资金		2,090,825,728.55	16,764,069,971.48	25,098,259,720.06	短期借款		-	-	1,191,680,000.00
交易性金融资产		-	-	-	交易性金融负债		-	-	-
衍生金融资产		-	-	-	衍生金融负债		-	-	-
应收票据		-	-	-	应付票据		-	-	-
应收账款		6,485,045.26	25,758,729.11	12,014,995.94	应付账款		2,537,779.60	6,823,162.36	4,371,776.02
应收款项融资		-	-	-	预收款项		-	471,934.39	1,721,934.39
预付款项		290,164.10	290,164.10	290,164.10	应付职工薪酬		3,186,302,439.71	3,129,218,939.34	2,396,197,419.58
其他应收款	(十四)1	112,695,034,395.26	127,110,335,295.92	130,285,565,265.22	应交税费		27,163,358.19	45,370,336.33	64,053,536.83
其中：应收利息		-	-	-	其他应付款		66,579,992,586.75	72,529,802,831.79	70,155,808,968.07
应收股利		182,513,916.61	78,700,772.87	-	其中：应付利息		11,834,526.14	-	-
存货		2,935,905.85	2,935,905.85	2,935,905.85	应付股利		-	-	-
持有待售资产		-	-	-	持有待售负债		-	-	-
一年内到期的非流动资产		-	-	-	一年内到期的非流动负债		36,633,138,125.87	38,576,055,824.26	31,738,383,852.67
其他流动资产		1,432,059.18	67,613.82	112,077.90	其他流动负债		-	-	-
流动资产合计		114,797,003,298.20	143,903,457,680.28	155,399,178,129.07	流动负债合计		106,429,134,290.12	114,287,743,028.47	105,552,217,487.56
非流动资产：					非流动负债：
债权投资		-	-	-	长期借款		35,662,885,691.18	48,204,850,000.00	44,146,810,000.00
其他债权投资		-	-	-	应付债券		2,758,320,007.78	19,280,215,570.43	36,523,915,029.52
长期应收款		-	-	-	其中：优先股		-	-	-
长期股权投资	(十四)2	54,480,970,269.89	55,428,377,783.55	50,750,855,622.34	永续债		-	-	-
其他权益工具投资		-	-	-	租赁负债		2,926,411.04	31,553,657.84	40,608,581.37
其他非流动金融资产		253,224,864.91	921,429,548.79	966,585,935.43	长期应付款		-	-	-
投资性房地产		287,966,422.00	309,029,992.00	305,040,000.00	长期应付职工薪酬		-	-	-
固定资产		9,279,279.36	15,675,393.54	21,280,121.56	预计负债		-	-	-
在建工程		-	-	-	递延收益		-	-	-
生产性生物资产		-	-	-	递延所得税负债		743,492,072.60	505,274,819.66	499,381,723.22
油气资产		-	-	-	其他非流动负债		286,240,252.00	1,276,862,361.61	2,669,162,361.61
使用权资产		23,198,505.78	48,346,483.39	56,677,259.98	非流动负债合计		39,453,864,434.60	69,298,756,409.54	83,879,877,695.72
无形资产		-	-	-	负债合计		145,882,998,724.72	183,586,499,438.01	189,432,095,183.28
开发支出		-	-	-
商誉		-	-	-
长期待摊费用		17,071,059.45	31,759,896.64	44,396,170.89
递延所得税资产		795,171,754.59	979,726,711.38	856,525,125.56
其他非流动资产		2,303,907,685.00	2,303,907,685.00	2,303,245,000.00
非流动资产合计		58,170,789,840.98	60,038,253,494.29	55,304,605,235.76

- 9 -

2023年12月31日

母公司资产负债表 - 续

单位：人民币元

项目	附注	本年年末余额	上年年末余额 (已重述)	上年年初余额 (已重述)	项目	附注	本年年末余额	上年年末余额 (已重述)	上年年初余额 (已重述)
					股东权益：
					股本		4,514,583,572.00	4,514,583,572.00	4,514,583,572.00
					其他权益工具		-	-	-
					其中：优先股		-	-	-
					永续债		-	-	-
					资本公积		6,376,222,877.64	6,376,222,877.64	6,382,662,877.64
					减：库存股		-	-	-
					其他综合收益		-	-	-
					专项储备		-	-	-
					盈余公积		2,438,452,948.86	2,438,452,948.86	2,438,452,948.86
					未分配利润		13,755,535,015.96	7,025,952,338.06	7,935,988,783.05
					股东权益合计		27,084,794,414.46	20,355,211,736.56	21,271,688,181.55
资产总计		172,967,793,139.18	203,941,711,174.57	210,703,783,364.83	负债和股东权益总计		172,967,793,139.18	203,941,711,174.57	210,703,783,364.83

附注为财务报表的组成部分

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2023年12月31日止年度

合并利润表

单位：人民币元

项目	附注	本年发生额	上年发生额 (已重述)
一、营业总收入		98,125,335,583.60	120,208,094,585.33
其中：营业收入	(五)42	98,007,723,764.24	120,035,398,013.77
利息收入	(五)43	117,611,819.36	172,696,571.56
减：营业总成本		80,948,073,044.27	95,239,443,912.20
其中：营业成本	(五)42	80,948,073,044.27	95,239,443,912.20
税金及附加	(五)44	1,506,674,758.83	3,849,800,628.89
销售费用	(五)45	2,973,505,592.44	2,830,390,056.33
管理费用	(五)46	4,605,046,745.13	5,053,869,708.22
研发费用	(五)47	124,828,858.62	185,358,835.08
财务费用	(五)48	1,124,165,370.33	845,775,031.88
其中：利息费用		3,326,244,530.71	3,853,129,543.00
利息收入		2,389,415,783.66	3,254,853,152.87
加：其他收益	(五)49	100,083,347.49	136,533,914.79
投资收益	(五)50	1,956,220,611.34	3,979,980,835.45
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失)		(700,588,555.26)	3,380,375,546.28
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益		-	-
公允价值变动收益(损失)	(五)51	395,227,611.77	1,314,189,975.18
信用减值利得(损失)	(五)52	(942,879,209.67)	(1,035,294,801.03)
资产减值利得(损失)	(五)53	(2,422,926,491.96)	(3,690,244,400.46)
资产处置收益	(五)54	4,657,706.20	57,778,701.22
二、营业利润		5,933,424,789.15	12,966,400,637.88
加：营业外收入	(五)55	220,498,821.02	91,408,745.50
减：营业外支出	(五)56	84,448,056.50	(27,481,862.81)
三、利润总额		6,069,475,553.67	13,085,291,246.19
减：所得税费用	(五)57	2,874,288,247.67	3,901,642,707.84
四、净利润		3,195,187,306.00	9,183,648,538.35
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润		3,195,187,306.00	9,183,648,538.35
2.终止经营净利润		-	-
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润		888,123,647.45	6,114,518,898.37
2.少数股东损益		2,307,063,658.55	3,069,129,639.98
五、其他综合收益的税后净额	(五)39	90,687,628.87	147,105,867.87
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额		116,420,085.29	398,533,320.36
(一)不能重分类进损益的其他综合收益		(4,203,279.32)	(4,305,012.96)
1.重新计量设定受益计划变动额		-	-
2.权益法下不能转损益的其他综合收益		-	-
3.其他权益工具投资公允价值变动		(4,203,279.32)	(4,305,012.96)
4.企业自身信用风险公允价值变动		-	-
(二)将重分类进损益的其他综合收益		120,623,364.61	402,838,333.32
1.权益法下可转损益的其他综合收益		7,957,050.15	6,947,947.64
2.其他债权投资公允价值变动		-	-
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额		-	-
4.其他债权投资信用减值准备		-	-
5.现金流量套期储备		-	-
6.外币财务报表折算差额		112,666,314.46	395,890,385.68
7.其他		-	-
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额		(25,732,456.42)	(251,427,452.49)
六、综合收益总额		3,285,874,934.87	9,330,754,406.22
归属于母公司股东的综合收益总额		1,004,543,732.74	6,513,052,218.73
归属于少数股东的综合收益总额		2,281,331,202.13	2,817,702,187.49
七、每股收益
(一)基本每股收益(元/股)		0.20	1.35
(二)稀释每股收益(元/股)		0.20	1.35

附注为财务报表的组成部分

- 11 -

2023年12月31日止年度

母公司利润表

单位：人民币元

项目	附注	本年发生额	上年发生额
一、营业收入	(十四)3	406,727,038.15	428,947,616.60
减：营业成本	(十四)3	76,150,786.32	66,243,133.81
税金及附加		16,002,881.78	22,370,856.26
销售费用		-	-
管理费用		259,483,043.04	1,023,542,860.37
研发费用		53,512,880.94	140,703,255.40
财务费用		(529,369,221.93)	(319,685,776.65)
其中：利息费用		4,048,208,445.45	5,441,109,720.20
利息收入		4,593,989,668.20	5,766,032,757.00
加：其他收益		4,042,517.11	1,421,439.58
投资收益	(十四)4	7,298,320,413.75	3,175,986,796.17
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失)		38,443,290.75	28,981,305.21
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益		-	-
公允价值变动收益(损失)		(4,635,853.88)	33,832,205.36
信用减值利得(损失)		(179,707,124.03)	(882,461,358.25)
资产减值利得(损失)		-	-
资产处置收益(损失)		128,547.43	(93,873.99)
二、营业利润		7,649,095,168.38	1,824,458,496.28
加：营业外收入		120,862,251.91	1,040,137.40
减：营业外支出		778,784.53	2,400,000.00
三、利润总额		7,769,178,635.76	1,823,098,633.68
减：所得税费用		425,612,592.07	(111,052,571.69)
四、净利润		7,343,566,043.69	1,934,151,205.37
(一)持续经营净利润		7,343,566,043.69	1,934,151,205.37
(二)终止经营净利润		-	-
五、其他综合收益的税后净额		-	-
(一)不能重分类进损益的其他综合收益		-	-
1.重新计量设定受益计划变动额		-	-
2.权益法下不能转损益的其他综合收益		-	-
3.其他权益工具投资公允价值变动		-	-
4.企业自身信用风险公允价值变动		-	-
(二)将重分类进损益的其他综合收益		-	-
1.权益法下可转损益的其他综合收益		-	-
2.其他债权投资公允价值变动		-	-
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额		-	-
4.其他债权投资信用减值准备		-	-
5.现金流量套期储备		-	-
6.外币财务报表折算差额		-	-
7.其他		-	-
六、综合收益总额		7,343,566,043.69	1,934,151,205.37
七、每股收益		-	-
(一)基本每股收益(元/股)		不适用	不适用
(二)稀释每股收益(元/股)		不适用	不适用

附注为财务报表的组成部分

- 12 -

2023年12月31日止年度

合并现金流量表

单位：人民币元

项目	附注	本年发生额	上年发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		67,376,811,636.64	77,309,393,726.74
客户贷款及垫款净减少额		489,381,468.81	167,542,792.94
收取利息、手续费及佣金的现金		94,217,890.17	167,243,587.53
收到的税费返还		566,930,723.39	2,529,053,361.80
收到其他与经营活动有关的现金	(五)58(1)	53,376,320,584.49	109,728,699,790.06
经营活动现金流入小计		121,903,662,303.50	189,901,933,259.07
购买商品、接受劳务支付的现金		45,081,882,861.33	54,078,397,638.64
支付给职工以及为职工支付的现金		7,366,330,689.14	7,419,608,725.35
支付的各项税费		9,162,271,160.72	10,240,880,638.08
支付其他与经营活动有关的现金	(五)58(1)	58,100,673,391.76	98,255,797,526.96
经营活动现金流出小计		119,711,158,102.95	169,994,684,529.03
经营活动产生的现金流量净额	(五)59(1)	2,192,504,200.55	19,907,248,730.04
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		3,034,965,411.62	6,277,130,438.72
取得投资收益收到的现金		613,426,544.70	1,532,497,920.91
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		289,807,030.62	2,787,654.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	(五)59(3)	154,754,453.38	83,979,700.38
收到其他与投资活动有关的现金	(五)58(2)	3,359,209,998.55	3,061,560,866.64
投资活动现金流入小计		7,452,163,438.87	10,957,956,580.65
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		594,095,313.27	695,001,145.80
投资支付的现金		1,984,461,293.02	12,454,212,467.85
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	(五)59(2)	1,213,086,199.64	211,728,962.52
支付其他与投资活动有关的现金	(五)58(2)	344,249,416.82	4,227,575.33
投资活动现金流出小计		4,135,892,222.75	13,365,170,151.50
投资活动产生的现金流量净额		3,316,271,216.12	(2,407,213,570.85)
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		4,029,411,741.49	2,629,892,053.83
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金		4,029,411,741.49	2,629,892,053.83
取得借款收到的现金		33,346,637,589.34	41,319,019,512.72
收到其他与筹资活动有关的现金	(五)58(3)	200,885,338.32	2,204,395,087.32
筹资活动现金流入小计		37,576,934,669.15	46,153,306,653.87
偿还债务支付的现金		58,683,866,055.49	52,737,618,079.76
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		7,344,326,552.95	9,716,678,277.16
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润		1,153,478,319.89	661,166,011.25
支付其他与筹资活动有关的现金	(五)58(3)	2,763,970,959.91	11,442,583,027.13
筹资活动现金流出小计		68,792,163,568.35	73,896,879,384.05
筹资活动产生的现金流量净额		(31,215,228,899.20)	(27,743,572,730.18)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		18,040,970.50	83,783,484.88
五、现金及现金等价物净减少额		(25,688,412,512.03)	(10,159,754,086.11)
加：年初现金及现金等价物余额	(五)59(4)	54,349,503,338.95	64,509,257,425.06
六、年末现金及现金等价物余额	(五)59(4)	28,661,090,826.92	54,349,503,338.95

附注为财务报表的组成部分

- 13 -

2023年12月31日止年度

母公司现金流量表

单位：人民币元

项目	附注	本年发生额	上年发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		375,745,589.41	453,606,245.48
收到其他与经营活动有关的现金		37,948,076,875.55	63,294,671,479.72
经营活动现金流入小计		38,323,822,464.96	63,748,277,725.20
购买商品、接受劳务支付的现金		81,746,606.36	72,129,622.76
支付给职工以及为职工支付的现金		461,247,128.56	269,996,482.78
支付的各项税费		603,047,165.60	489,537,271.05
支付其他与经营活动有关的现金		23,661,936,249.85	47,760,026,731.51
经营活动现金流出小计		24,807,977,150.37	48,591,690,108.10
经营活动产生的现金流量净额		13,515,845,314.59	15,156,587,617.10
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		2,164,032,400.00	518,291,425.00
取得投资收益收到的现金		5,255,821,213.71	3,212,804,718.09
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		751,722.94	14,190.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额		-	-
投资活动现金流入小计		7,420,605,336.65	3,731,110,333.09
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		1,061,145.73	16,051,578.06
投资支付的现金		263,811,904.16	5,287,773,681.00
投资活动现金流出小计		264,873,049.89	5,303,825,259.06
投资活动产生的现金流量净额		7,155,732,286.76	(1,572,714,925.97)
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金		21,305,206,881.00	35,731,641,676.10
收到其他与筹资活动有关的现金		50,000,000.00	2,000,000,000.00
筹资活动现金流入小计		21,355,206,881.00	37,731,641,676.10
偿还债务支付的现金		51,520,720,429.58	44,305,158,676.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		5,077,550,055.74	8,309,470,684.07
支付其他与筹资活动有关的现金		274,169,759.87	7,035,199,215.00
筹资活动现金流出小计		56,872,440,245.19	59,649,828,575.07
筹资活动产生的现金流量净额		(35,517,233,364.19)	(21,918,186,898.97)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		19,519.91	124,459.26
五、现金及现金等价物净增加(减少)额		(14,845,636,242.93)	(8,334,189,748.58)
加：年初现金及现金等价物余额		16,764,069,971.48	25,098,259,720.06
六、年末现金及现金等价物余额		1,918,433,728.55	16,764,069,971.48

附注为财务报表的组成部分

- 14 -

2023年12月31日止年度

合并股东权益变动表

单位：人民币元

项目	本年金额
	归属于母公司股东权益									少数股东权益	股东权益合计
	股本	其他权益工具			资本公积	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	46,284,088.78	694,201,322.05	529,132,748.37	-	2,438,452,948.86	57,006,889,300.96	51,027,220,491.35	116,256,764,472.37
加：会计政策变更	-	-	-	-	-	-	-	-	19,369,087.77	28,469,221.11	47,838,308.88
前期差错更正	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
二、本年年初余额	4,514,583,572.00	-	-	46,284,088.78	694,201,322.05	529,132,748.37	-	2,438,452,948.86	57,026,258,388.73	51,055,689,712.46	116,304,602,781.25
三、本年增减变动金额	-	-	-	(44,872,813.02)	(534,925,809.83)	116,420,085.29	-	-	274,140,281.66	785,454,562.87	596,216,306.97
(一)综合收益总额	-	-	-	-	-	116,420,085.29	-	-	888,123,647.45	2,281,331,202.13	3,285,874,934.87
(二)股东投入和减少资本	-	-	-	(44,872,813.02)	(534,925,809.83)	-	-	-	-	1,148,442,058.29	568,643,435.44
1.股东投入的普通股	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2,407,511,888.80	2,407,511,888.80
2.其他权益工具持有者投入资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.股份支付计入股东权益的金额	-	-	-	(44,872,813.02)	-	-	-	-	-	(20,004,771.92)	(64,877,584.94)
4.其他	-	-	-	-	(534,925,809.83)	-	-	-	-	(1,239,065,058.59)	(1,773,990,868.42)
(三)利润分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(613,983,365.79)	(2,644,318,697.55)	(3,258,302,063.34)
1.提取盈余公积	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.提取一般风险准备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.对股东的分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(613,983,365.79)	(2,644,318,697.55)	(3,258,302,063.34)
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(四)股东权益内部结转	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.资本公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.盈余公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.盈余公积弥补亏损	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他综合收益结转留存收益	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(五)专项储备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.本年提取	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.本年使用	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
四、本年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	1,411,275.76	159,275,512.22	645,552,833.66	-	2,438,452,948.86	57,300,398,670.39	51,841,144,275.33	116,900,819,088.22

- 15 -

2023年12月31日止年度

合并股东权益变动表 - 续

单位：人民币元

项目	上年金额
	归属于母公司股东权益									少数股东权益	股东权益合计
	股本	其他权益工具			资本公积	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	48,552,818.87	2,105,190,795.91	130,599,428.01	-	2,438,452,948.86	53,743,787,722.20	47,225,665,240.92	110,206,832,526.77
加：会计政策变更	-	-	-	-	-	-	-	-	12,139,418.52	18,485,822.98	30,625,241.50
前期差错更正	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
二、本年年初余额	4,514,583,572.00	-	-	48,552,818.87	2,105,190,795.91	130,599,428.01	-	2,438,452,948.86	53,755,927,140.72	47,244,151,063.90	110,237,457,768.27
三、本年增减变动金额	-	-	-	(2,268,730.09)	(1,410,989,473.86)	398,533,320.36	-	-	3,270,331,248.01	3,811,538,648.56	6,067,145,012.98
(一)综合收益总额	-	-	-	-	-	398,533,320.36	-	-	6,114,518,898.37	2,817,702,187.49	9,330,754,406.22
(二)股东投入和减少资本	-	-	-	(2,268,730.09)	(1,410,989,473.86)	-	-	-	-	1,854,489,464.73	441,231,260.78
1.股东投入的普通股	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3,383,578,318.98	3,383,578,318.98
2.其他权益工具持有者投入资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.股份支付计入股东权益的金额	-	-	-	(2,268,730.09)	-	-	-	-	-	(3,363,668.34)	(5,632,398.43)
4.其他	-	-	-	-	(1,410,989,473.86)	-	-	-	-	(1,525,725,185.91)	(2,936,714,659.77)
(三)利润分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(2,844,187,650.36)	(860,653,003.66)	(3,704,840,654.02)
1.提取盈余公积	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.提取一般风险准备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.对股东的分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(2,844,187,650.36)	(860,653,003.66)	(3,704,840,654.02)
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(四)股东权益内部结转	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.资本公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.盈余公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.盈余公积弥补亏损	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他综合收益结转留存收益	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(五)专项储备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.本年提取	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.本年使用	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
四、本年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	46,284,088.78	694,201,322.05	529,132,748.37	-	2,438,452,948.86	57,026,258,388.73	51,055,689,712.46	116,304,602,781.25

附注为财务报表的组成部分

- 16 -

2023年12月31日止年度

母公司股东权益变动表

单位：人民币元

项目	本年金额
	股本	其他权益工具			资本公积	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	股东权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,376,222,877.64	-	-	2,438,452,948.86	7,025,952,338.06	20,355,211,736.56
加：会计政策变更	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
前期差错更正	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
二、本年年初余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,376,222,877.64	-	-	2,438,452,948.86	7,025,952,338.06	20,355,211,736.56
三、本年增减变动金额	-	-	-	-	-	-	-	-	6,729,582,677.90	6,729,582,677.90
(一)综合收益总额	-	-	-	-	-	-	-	-	7,343,566,043.69	7,343,566,043.69
(二)股东投入和减少资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.股东投入的普通股	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.其他权益工具持有者投入资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.股份支付计入股东权益的金额	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(三)利润分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(613,983,365.79)	(613,983,365.79)
1.提取盈余公积	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.提取一般风险准备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.对股东的分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(613,983,365.79)	(613,983,365.79)
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(四)股东权益内部结转	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.资本公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.盈余公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.盈余公积弥补亏损	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(五)专项储备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.本年提取	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.本年使用	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
四、本年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,376,222,877.64	-	-	2,438,452,948.86	13,755,535,015.96	27,084,794,414.46

- 17 -

2023年12月31日止年度

母公司股东权益变动表 - 续

单位：人民币元

项目	上年金额
	股本	其他权益工具			资本公积	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	股东权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,382,662,877.64	-	-	2,438,452,948.86	7,935,988,783.05	21,271,688,181.55
加：会计政策变更	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
前期差错更正	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
二、本年年初余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,382,662,877.64	-	-	2,438,452,948.86	7,935,988,783.05	21,271,688,181.55
三、本年增减变动金额	-	-	-	-	(6,440,000.00)	-	-	-	(910,036,444.99)	(916,476,444.99)
(一)综合收益总额	-	-	-	-	-	-	-	-	1,934,151,205.37	1,934,151,205.37
(二)股东投入和减少资本	-	-	-	-	(6,440,000.00)	-	-	-	-	(6,440,000.00)
1.股东投入的普通股	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.其他权益工具持有者投入资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.股份支付计入股东权益的金额	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他	-	-	-	-	(6,440,000.00)	-	-	-	-	(6,440,000.00)
(三)利润分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(2,844,187,650.36)	(2,844,187,650.36)
1.提取盈余公积	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.提取一般风险准备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.对股东的分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(2,844,187,650.36)	(2,844,187,650.36)
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(四)股东权益内部结转	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.资本公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.盈余公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.盈余公积弥补亏损	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(五)专项储备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.本年提取	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.本年使用	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
四、本年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,376,222,877.64	-	-	2,438,452,948.86	7,025,952,338.06	20,355,211,736.56

附注为财务报表的组成部分

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 18 -

(一) 公司基本情况

1、公司概况

金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)02号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996年2月8日，本公司领取了注册号为19218163-4号(2001年3月9日变更为440301103379518)的企业法人营业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用代码的营业执照，统一社会信用代码为914403001921816342。

2001年1月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2001〕2号文核准，本公司向社会首次公开发行人民币普通股(A股)。2001年4月12日，经上海证券交易所上证上字〔2001〕39号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。

本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)实际从事的主要经营活动为房地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。

2、财务报表批准报出日

本公司的合并及母公司财务报表于2024年3月13日已经本公司董事会批准。

(二) 财务报表编制基础

编制基础

本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定(2023年修订)》披露有关财务信息。

持续经营

本集团对自2023年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

记账基础和计价原则

本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 19 -

(二) 财务报表编制基础 - 续

记账基础和计价原则 - 续

在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。

公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。

公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的重要性，被划分为三个层次：

? 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。? 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。? 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

(三) 重要会计政策及会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。

2、会计期间

本集团的会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 20 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

5、重要性标准确定方法和选择依据

项目	重要性标准
应收款项坏账准备收回或转回金额重要	单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的10%以上且金额超过人民币5,000.00万元
重要的合同负债	单项合同负债余额占合同负债总额的1%以上且金额超过人民币50,000.00万元
账龄超过1年的重要合同负债	单项账龄超过1年的合同负债余额占合同负债总额的1%以上且金额超过人民币100,000.00万元
账龄超过1年的重要其他应付款	金额前五大且金额超过人民币10,000.00万元
重要的非全资子公司	少数股东权益金额占合并少数股东权益金额10%以上
重要的合营企业或联营企业	长期股权投资金额占合并长期股权投资金额10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

6.1

同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本溢价不足冲减的则调整留存收益。

为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 21 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 - 续

6.2

非同一控制下的企业合并及商誉

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。

合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。

合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。

因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

7.1

控制的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

7.2

合并财务报表的编制方法

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。

子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控制权时。

对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 22 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法 - 续

7.2

合并财务报表的编制方法-续

对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致，在编制合并财务报表时，本公司已按照本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。

子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。

少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 23 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法 - 续

7.2

合并财务报表的编制方法-续

对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。

8、合营安排分类及会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)15.3.2“按权益法核算的长期股权投资”。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币财务报表折算

10.1

外币业务

外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

10、外币业务和外币财务报表折算 - 续

10.1

外币业务-续

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；处置境外经营时，计入处置当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

10.2

外币财务报表折算

为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，确认为其他综合收益并计入股东权益。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及现金等价物的影响”单独列示。

上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司股东权益的外币财务报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具

本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量(金融资产和金融负债的公允价值的确定方法参见附注(二)中“记账基础和计价原则”的相关披露)。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第14号——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

11.1

金融资产的分类、确认与计量

初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长期应收款等。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.1

金融资产的分类、确认与计量-续

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资；其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产；取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示于一年内到期的非流动资产。

初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。

金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：

? 取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。? 相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。? 相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：

? 不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。? 在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.1

金融资产的分类、确认与计量-续

11.1.1以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。

本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

? 对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资

产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。? 对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，

本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若

该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可

与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账

面余额来计算确定利息收入。

11.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。

11.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.2

金融工具减值

本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款以及由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

11.2.1信用风险显著增加

本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。

(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其

他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收益率等)。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.2

金融工具减值- 续

11.2.1信用风险显著增加 - 续

(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否

发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。

(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。

(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。

(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否发生不利变化。

(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。

(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。

(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。

(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。

这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。

(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。

(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除

或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更。

(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。

(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。

无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。

于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.2

金融工具减值-续

11.2.2已发生信用减值的金融资产

当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；

(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下

都不会做出的让步；

(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；

(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生违约事件。

无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该金融工具已发生违约。

11.2.3预期信用损失的确定

本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

? 对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。? 对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。? 对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)11.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。? 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信

用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.2

金融工具减值- 续

11.2.3预期信用损失的确定 - 续

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

11.2.4减记金融资产

当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

11.3

金融资产的转移

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：

? 被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资

产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。? 被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资

产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.3

金融资产的转移- 续

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为金融负债。

11.4

金融负债和权益工具的分类

本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。

11.4.1金融负债的分类、确认及计量

金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。

金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：

? 承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。? 相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观

证据表明近期实际存在短期获利模式。? 相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效

套期工具的衍生工具除外。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.4

金融负债和权益工具的分类- 续

11.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续

11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续

本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。

交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。

对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。

11.4.1.2其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金融负债的剩余期限内进行摊销。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.4

金融负债和权益工具的分类- 续

11.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续

11.4.1.2其他金融负债 - 续

11.4.1.2.1财务担保合同

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

11.4.2金融负债的终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。

11.4.3权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。

11.5

金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

12、应收账款

12.1

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对信用风险显著增加的应收账款单独确定信用风险损失，对其他应收账款在组合基础上采用减值矩阵确定应收账款的信用风险损失。应收账款预期信用损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。

12.2

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

除单项计提坏账准备的应收账款外，本集团以共同风险特征为依据将应收账款分为低风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

12.3

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的应收账款单项计提坏账准备。

13、其他应收款

13.1

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对信用风险显著增加的其他应收款单独确定信用风险损失，对其余的其他应收款在组合基础上采用减值矩阵确定其他应收款的信用风险损失。其他应收款预期信用损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。

13.2

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

除单项计提坏账准备的其他应收款外，本集团以共同风险特征为依据将其他应收款分为低风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

13.3

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款单项计提坏账准备。

14、存货

14.1

存货类别、发出计价方法、盘存制度

14.1.1存货类别

本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

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14、存货 - 续

14.1

存货类别、发出计价方法、盘存制度- 续

14.1.2发出存货的计价方法

库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

14.1.3存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

14.2

存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。

15、持有待售非流动资产或处置组

15.1

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。

分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

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15、持有待售非流动资产或处置组 - 续

15.1

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法- 续

本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。

16、长期股权投资

16.1

共同控制、重要影响的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。

16.2

初始投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

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16、长期股权投资 - 续

16.2

初始投资成本的确定- 续

通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入留存收益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

16.3

后续计量及损益确认方法

16.3.1

按成本法核算的长期股权投资

母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资单位。

采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

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16、长期股权投资 - 续

16.3

后续计量及损益确认方法- 续

16.3.2

按权益法核算的长期股权投资

除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号—企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

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16、长期股权投资 - 续

16.4

长期股权投资处置

处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

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17、投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

18、固定资产

17.1

确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

18、固定资产 - 续

18.2

折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的折旧方法、折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：

类别	折旧方法	折旧年限(年)	残值率(%)	年折旧率(%)
房屋及建筑物	年限平均法	20	5	4.75
电子设备、器具及家具	年限平均法	3	5	31.67
运输设备	年限平均法	4	5	23.75
其他设备	年限平均法	5	5	19.00

估计残值率是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

18.3

其他说明

当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

19、借款费用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

20、无形资产

20.1

使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

无形资产包括合同性权利等。

无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

合同性权利预计无残值，按合同规定的年限采用直线法分期平均摊销。

期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。

20.2

研发支出的归集范围及相关会计处理方法

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或

无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损益的支出不再进行调整。

研发支出的归集范围包括直接从事研发活动人员的工资薪金和福利费用、研发活动直接消耗的材料、燃料和动力费用、研发活动的仪器和设备的折旧费、研发场地租赁和维护费用、研究与试验开发所需的差旅、交通和通讯费用等。

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21、长期资产减值

本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、使用权资产及使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。

如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

22、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。

23、合同负债

合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

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24、职工薪酬

24.1

短期薪酬的会计处理方法

本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关资产成本。

24.2

离职后福利的会计处理方法

离职后福利全部为设定提存计划。

本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

24.3

辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

25、预计负债

当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

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26、股份支付

本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付为以权益结算的股份支付。

26.1

以权益结算的股份支付

授予职工的以权益结算的股份支付

对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在授予日计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。

在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整其他权益工具。

换取其他第三方提供的服务

对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。

26.2

实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的取消处理。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

27、收入

27.1

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的承诺。

本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。在确定交易价格时，本集团考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。

房地产开发销售合同

对于房地产销售，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

物业管理合同

本集团在提供物业服务过程中确认收入。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

28、合同成本

28.1

取得合同的成本

本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

28.2

履行合同的成本

本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

28.3

与合同成本有关的资产的减值损失

在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：(1)本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

29、政府补助

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。

29.1

与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

29、政府补助 - 续

29.2

与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

30、租赁

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

30.1

本集团作为承租人

30.1.1租赁的分拆

合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。

30.1.2使用权资产

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。

使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

? 租赁负债的初始计量金额；? 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励

相关金额；? 本集团发生的初始直接费用；? 本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款

约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

30、租赁 - 续

30.1

本集团作为承租人- 续

30.1.2使用权资产 - 续

本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

30.1.3租赁负债

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

? 固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；? 取决于指数或比率的可变租赁付款额；? 本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；? 租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；? 根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。

取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额计入当期损益：

? 因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；? 根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

30、租赁 - 续

30.1

本集团作为承租人- 续

30.1.4

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币4万元的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

30.1.5租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

? 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；? 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

30.2

本集团作为出租人

30.2.1租赁的分拆

合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。

30.2.2作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法

实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。

30.2.2.1本集团作为出租人记录经营租赁业务

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

30、租赁 - 续

30.2

本集团作为出租人- 续

30.2.2作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法 - 续

30.2.2.1本集团作为出租人记录经营租赁业务 - 续

本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。

30.2.3转租赁

本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。

30.2.4租赁变更

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

31、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

31.1

当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。

31.2

递延所得税资产及递延所得税负债

对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)且不导致等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

31、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续

31.2

递延所得税资产及递延所得税负债- 续

本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

31.3

所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

32、资产证券化业务的会计处理方法

本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资产”)作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集团作为底层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。底层资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权，已经将其纳入合并财务报表范围。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

32、资产证券化业务的会计处理方法 - 续

在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度：

- 当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融资产；- 当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；- 如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本集团考虑对该金融资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

33、重要会计政策变更

财政部于2022年11月30日发布了《企业会计准则解释第16号》(以下简称“解释16号”)，明确了关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理。解释16号对《企业会计准则第18号——所得税》中递延所得税初始确认豁免的范围进行了修订，明确对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不适用《企业会计准则第18号——所得税》关于豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。该规定自2023年1月1日起施行，可以提前执行。本集团自2023年1月1日起施行该规定，采用追溯调整法进行会计处理，并重述了比较年度财务报表。具体影响列示如下：

(1) 对合并资产负债表及合并利润表的影响

单位：人民币元

项目	注	2022年1月1日	调整	2022年1月1日
长期股权投资		60,872,428,230.10	17,181,688.46	60,889,609,918.56
递延所得税资产		4,888,298,992.41	19,939,905.26	4,908,238,897.67
递延所得税负债		4,964,329,702.36	6,496,352.22	4,970,826,054.58
未分配利润	(五)41	53,743,787,722.20	12,139,418.52	53,755,927,140.72
少数股东权益		47,225,665,240.92	18,485,822.98	47,244,151,063.90

单位：人民币元

项目	注	2022年12月31日	调整	2022年12月31日
长期股权投资	(五)10	66,059,542,811.31	22,955,577.43	66,082,498,388.74
递延所得税资产	(五)19	5,521,651,482.35	31,288,002.44	5,552,939,484.79
递延所得税负债	(五)19	5,171,454,043.22	6,405,270.99	5,177,859,314.21
未分配利润	(五)41	57,006,889,300.96	19,369,087.77	57,026,258,388.73
少数股东权益		51,027,220,491.35	28,469,221.11	51,055,689,712.46

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

33、重要会计政策变更 - 续

(1) 对合并资产负债表及合并利润表的影响- 续

单位：人民币元

项目	注	2022年度	调整	2022年度
投资收益	(五)50	3,974,206,946.48	5,773,888.97	3,979,980,835.45
所得税费用	(五)57	3,913,081,886.25	(11,439,178.41)	3,901,642,707.84

(2) 对母公司资产负债表的影响

单位：人民币元

项目	注	2022年1月1日	调整	2022年1月1日
递延所得税资产		851,481,746.12	5,043,379.44	856,525,125.56
递延所得税负债		494,338,343.78	5,043,379.44	499,381,723.22

单位：人民币元

项目	注	2022年12月31日	调整	2022年12月31日
递延所得税资产		975,216,384.58	4,510,326.80	979,726,711.38
递延所得税负债		500,764,492.86	4,510,326.80	505,274,819.66

(四) 税项

1、主要税种及税率

税种	计税依据	税率
企业所得税	应纳税所得额	25%
增值税(注1)	销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。 简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣进项税额。	税率：13%、9%、6% 征收率：5%或3%
城市维护建设税	实际缴纳的增值税税额	按本集团所在地政策缴纳
教育费附加	实际缴纳的增值税税额	按本集团所在地政策缴纳
土地增值税(注2)	销售房地产所取得的增值额	超率累进税率30%-60%
房产税	房产原值一次减除10%至30%后的余值或房产租金收入	依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%
城镇土地使用税	实际占用的土地面积	(注3)

注1： 对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳

增值税。本集团物业管理收入按6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的自来水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法以3%的征收率计算缴纳增值税。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(四) 税项 - 续

1、主要税种及税率 - 续

注2： 本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规

定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。

注3： 本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：

纳税主体名称	所得税税率
中国香港子公司	16.5%
美国子公司	(注4)

注4： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳

所得税。

(五) 合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
现金：
人民币	541,844.89	691,680.47
港币	53,168.83	58,001.07
美元	66,078.01	62,872.78
欧元	19,781.50	18,683.44
英镑	17,810.97	16,536.38
小计	698,684.20	847,774.14
银行存款：
人民币	28,113,887,176.42	52,895,919,005.75
港币	15,863,834.69	264,211,760.44
美元	503,442,076.59	1,139,424,606.13
欧元	962.59	1,321.28
英镑	-	109,854.26
小计	28,633,194,050.29	54,299,666,547.86
其他货币资金(注)：
人民币	1,103,797,561.05	206,341,587.10
港币	13,877.23	-
美元	34,227.79	-
小计	1,103,845,666.07	206,341,587.10
合计	29,737,738,400.56	54,506,855,909.10
其中：存放在境外的款项总额	537,676,799.03	1,431,923,762.97

注： 其他货币资金主要系在途资金、存入的保函保证金、其他保证金和冻结资金。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

2、应收票据

(1) 应收票据分类

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
银行承兑汇票	500,000.00	-
商业承兑汇票	-	2,859,696.41
合计	500,000.00	2,859,696.41

(2) 本年末，本集团无已质押的应收票据。

(3) 本年末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。

3、应收账款

(1) 按账龄披露

单位：人民币元

账龄	本年年末余额	上年年末余额
1年以内	1,386,216,899.19	1,325,842,482.66
1至2年	199,553,654.22	173,980,796.68
2至3年	18,684,911.76	22,674,058.95
3年以上	24,763,491.55	16,132,734.84
合计	1,629,218,956.72	1,538,630,073.13

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 58 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

3、应收账款 - 续

(2) 按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元

种类	本年年末余额					上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)		金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)
按单项计提坏账准备	46,039,439.49	2.64	41,471,820.97	90.08	4,567,618.52	61,232,323.20	3.78	45,572,933.88	74.43	15,659,389.32
按组合计提坏账准备	1,700,391,479.86	97.36	75,740,141.66	4.45	1,624,651,338.20	1,556,795,374.28	96.22	33,824,690.47	2.17	1,522,970,683.81
其中：
低风险组合(注)	906,461,976.48	51.90	896,014.92	0.10	905,565,961.56	739,579,542.73	45.71	693,082.88	0.09	738,886,459.85
正常风险组合(注)	793,929,503.38	45.46	74,844,126.74	9.43	719,085,376.64	817,215,831.55	50.51	33,131,607.59	4.05	784,084,223.96
合计	1,746,430,919.35	100.00	117,211,962.63		1,629,218,956.72	1,618,027,697.48	100.00	79,397,624.35		1,538,630,073.13

注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏

账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 59 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

3、应收账款 - 续

(2) 按坏账计提方法分类披露 - 续

按单项计提坏账准备

单位：人民币元

单位名称	本年年末余额			计提理由
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
客户	46,039,439.49	41,471,820.97	90.08	逾期超过30日、债务人出现重大财务困难等

按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期坏账准备。

于2023年12月31日，该类应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元

信用风险类别	本年年末余额
	预期平均损失率(%)	账面余额	坏账准备	账面价值
低风险组合	0.10	906,461,976.48	896,014.92	905,565,961.56
正常风险组合	9.43	793,929,503.38	74,844,126.74	719,085,376.64
合计		1,700,391,479.86	75,740,141.66	1,624,651,338.20

(3) 坏账准备计提情况

单位：人民币元

坏账准备	整个存续期 预期信用损失 (未发生信用减值)	整个存续期 预期信用损失 (已发生信用减值)	合计
本年年初余额	49,484,079.79	29,913,544.56	79,397,624.35
本年计提	42,402,154.65	132,415.74	42,534,570.39
本年转回	(4,233,528.65)	-	(4,233,528.65)
本年转销	(486,703.46)	-	(486,703.46)
本年年末余额	87,166,002.33	30,045,960.30	117,211,962.63

各阶段划分依据：

当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的应收账款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失；除此之外的应收账款按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失。于2023年度和2022年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

本年未发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 60 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

3、应收账款 - 续

(4) 坏账准备情况

单位：人民币元

类别	本年年初余额	本年变动金额			本年年末余额
		计提	收回或转回	转销或核销
按单项计提	45,572,933.88	132,415.74	(4,233,528.65)	-	41,471,820.97
低风险组合	693,082.88	202,932.04	-	-	896,014.92
正常风险组合	33,131,607.59	42,199,222.61	-	(486,703.46)	74,844,126.74
合计	79,397,624.35	42,534,570.39	(4,233,528.65)	(486,703.46)	117,211,962.63

本年无重要的坏账准备收回或转回金额。

(5) 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况

单位：人民币元

单位名称	本年年末余额	占应收账款年末余额 合计数的比例(%)	坏账准备 年末余额
客户一	36,160,791.00	2.07	36,160.79
客户二	22,760,563.77	1.30	2,681,194.41
客户三	13,696,004.58	0.78	273,920.09
客户四	13,016,100.00	0.75	13,016.10
客户五	13,005,068.20	0.74	13,005.07
合计	98,638,527.55	5.64	3,017,296.46

4、预付款项

(1) 预付款项按账龄列示

单位：人民币元

账龄	本年年末余额		上年年末余额
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	1,256,456,793.99	83.94	874,170,354.24	55.16
1至2年	97,063,870.89	6.48	634,821,436.42	40.06
2至3年	107,864,818.94	7.21	37,194,958.24	2.35
3年以上	35,475,065.89	2.37	38,621,312.97	2.43
合计	1,496,860,549.71	100.00	1,584,808,061.87	100.00

2023年12月31日，账龄超过一年的重要预付款项如下：

单位：人民币元

单位名称	本年年末余额	性质及未结算原因
供应商一	89,857,806.90	预付赛事服务费，尚未结算
供应商二	23,578,675.41	预付工程款，尚未结算
供应商三	21,004,515.85	预付能源费用，尚未结算
供应商四	10,721,097.90	预付供电款项，尚未结算
供应商五	9,878,496.59	预付入网、供水供电配套费，尚未结算
合计	155,040,592.65

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 61 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

4、预付款项 - 续

(2) 按预付对象归集的年末余额前五名的预付款项情况

单位：人民币元

单位名称	本年年末余额	占预付款项年末余额 合计数的比例(%)
供应商一	89,857,806.90	6.00
供应商二	30,637,637.86	2.05
供应商六	28,575,359.40	1.91
供应商三	21,004,515.85	1.40
供应商五	19,696,864.67	1.32
合计	189,772,184.68	12.68

5、其他应收款

5.1项目列示

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
应收股利	845,063,391.81	988,309,235.65
其他应收款	93,214,805,275.63	90,275,487,808.27
合计	94,059,868,667.44	91,263,797,043.92

5.2应收股利

(1) 应收股利

单位：人民币元

被投资单位	本年年末余额	上年年末余额
西安朔坤房地产开发有限公司	489,460,367.28	91,967,460.59
威新华清(北京)置业发展有限公司	283,075,624.53	283,075,624.53
合肥禹博房地产开发有限公司	72,527,400.00	-
苏州凯合商务信息咨询有限公司	-	265,300,539.80
上海旭梭实业有限公司	-	265,298,629.43
天津隆顺金安房地产信息咨询有限责任公司	-	55,035,109.80
上海安泷鑫房地产开发有限公司	-	27,631,871.50
合计	845,063,391.81	988,309,235.65

(2) 重要的账龄超过1年的应收股利

单位：人民币元

被投资单位	本年年末余额	账龄	未收回的原因	是否发生减值及其判断依据
威新华清(北京)置业发展有限公司	283,075,624.53	2至3年	对方公司尚未支付	低风险类别，坏账准备计提比例为0.1%
西安朔坤房地产开发有限公司	83,473,038.48	3至4年	对方公司尚未支付	低风险类别，坏账准备计提比例为0.1%
合计	366,548,663.01

(3) 按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元

类别	本年年末余额					上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提 比例 (%)		金额	比例(%)	金额	计提 比例 (%)
按组合计提坏账准备
其中：
低风险组合	845,909,301.11	100.00	845,909.30	0.10	845,063,391.81	989,298,534.18	100.00	989,298.53	0.10	988,309,235.65

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 62 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.2应收股利 - 续

(4) 坏账准备计提情况

单位：人民币元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月内 预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
本年年初余额	989,298.53	-	-	989,298.53
本年计提	470,490.80	-	-	470,490.80
本年转回	(617,703.83)	-	-	(617,703.83)
其他变动	3,823.80	-	-	3,823.80
本年年末余额	845,909.30	-	-	845,909.30

对本年发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

本年新增应收股利人民币470,490,797.49元，收回应收股利人民币613,880,030.56元。

(5) 坏账准备情况

单位：人民币元

类别	本年年初余额	本年变动金额			本年年末余额
		计提	收回或转回	其他变动
低风险组合	989,298.53	470,490.80	(617,703.83)	3,823.80	845,909.30

5.3其他应收款

(1) 按账龄披露

单位：人民币元

账龄	本年年末余额	上年年末余额
1年以内	81,041,683,584.90	77,513,964,684.32
1至2年	4,581,958,338.96	8,802,324,982.86
2至3年	5,446,968,333.40	1,976,265,481.48
3年以上	2,144,195,018.37	1,982,932,659.61
合计	93,214,805,275.63	90,275,487,808.27

(2) 按款项性质分类情况

单位：人民币元

项目	本年年末账面余额	上年年末账面余额
往来款	92,841,815,049.61	89,776,307,835.77
保证金、押金	1,576,939,689.91	1,106,928,470.30
备用金	85,088,391.33	156,090,504.96
代垫款	1,316,170,778.62	1,038,997,996.23
合作诚意金	28,258,851.40	113,059,063.99
其他	207,998,644.76	7,808,439.62
合计	96,056,271,405.63	92,199,192,310.87

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 63 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.3其他应收款 - 续

(3) 按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元

种类	本年年末余额					上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)		金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)
按单项计提坏账准备	7,797,364,951.16	8.12	2,634,836,943.42	33.79	5,162,528,007.74	5,289,627,043.45	5.74	1,786,296,222.75	33.77	3,503,330,820.70
按组合计提坏账准备	88,258,906,454.47	91.88	206,629,186.58	0.23	88,052,277,267.89	86,909,565,267.42	94.26	137,408,279.85	0.16	86,772,156,987.57
其中：
低风险组合(注)	87,152,427,325.82	90.73	87,152,427.33	0.10	87,065,274,898.49	85,827,345,339.43	93.09	85,827,345.34	0.10	85,741,517,994.09
正常风险组合(注)	1,106,479,128.65	1.15	119,476,759.25	10.80	987,002,369.40	1,082,219,927.99	1.17	51,580,934.51	4.77	1,030,638,993.48
合计	96,056,271,405.63	100.00	2,841,466,130.00		93,214,805,275.63	92,199,192,310.87	100.00	1,923,704,502.60		90,275,487,808.27

注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏

账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 64 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.3其他应收款 - 续

(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续

按单项计提坏账准备

单位：人民币元

单位名称	本年年末余额			计提理由
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
公司一	1,187,114,100.97	792,194,065.78	66.73	债务人经营成果低于预期
公司二	1,130,294,804.38	312,824,841.31	27.68	债务人经营成果低于预期
其他	5,479,956,045.81	1,529,818,036.33	27.92	债务人经营成果低于预期
合计	7,797,364,951.16	2,634,836,943.42

按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的预期坏账准备。

于2023年12月31日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元

信用风险类别	本年年末数
	预期平均损失率(%)	账面余额	坏账准备	账面价值
低风险组合	0.10	87,152,427,325.82	87,152,427.33	87,065,274,898.49
正常风险组合	10.80	1,106,479,128.65	119,476,759.25	987,002,369.40
合计		88,258,906,454.47	206,629,186.58	88,052,277,267.89

对本年发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

单位名称	本年年末账面余额	上年年末账面余额	变动原因
公司三	1,055,224,000.00	-	股权处置交易价款
公司四	104,205,663.87	1,165,306,210.21	收回项目往来款项
合计	1,159,429,663.87	1,165,306,210.21

(4) 坏账准备计提情况

单位：人民币元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月内 预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
本年年初余额	137,408,279.85	1,715,773,379.02	70,522,843.73	1,923,704,502.60
本年计提	76,004,208.53	1,017,529,782.35	164,221.00	1,093,698,211.88
本年转回	(88,954,087.52)	(169,153,282.68)	-	(258,107,370.20)
本年转销	-	-	-	-
其他变动(注)	82,170,785.72	-	-	82,170,785.72
本年年末余额	206,629,186.58	2,564,149,878.69	70,687,064.73	2,841,466,130.00

注：系合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 65 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.3其他应收款 - 续

(4) 坏账准备计提情况 - 续

各阶段划分依据：

当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来12个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于2023年度和2022年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

(5) 坏账准备情况

单位：人民币元

类别	本年年初余额	本年变动金额			本年年末余额
		计提	收回或转回	其他变动(注)
按单项计提	1,786,296,222.75	1,017,694,003.35	(169,153,282.68)	-	2,634,836,943.42
低风险组合	85,827,345.34	58,365,318.55	(57,155,314.50)	115,077.94	87,152,427.33
正常风险组合	51,580,934.51	17,638,889.98	(31,798,773.02)	82,055,707.78	119,476,759.25
合计	1,923,704,502.60	1,093,698,211.88	(258,107,370.20)	82,170,785.72	2,841,466,130.00

注：系合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。

其中本年坏账准备收回或转回金额重要的

单位名称	收回或转回金额	转回原因	收回方式	确定原坏账准备计提比例的依据及其合理性
公司二	64,857,943.30	债务人经营情况好转	不适用	根据以前年度财务状况确定

(6) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况

单位：人民币元

单位名称	款项性质	本年年末余额	账龄	占其他应收款年末余额合计数的比例(%)	坏账准备 年末余额
苏州招诺商务咨询有限公司	合作方往来	4,141,432,500.00	0至3年	4.31	4,141,432.50
南京威润房地产开发有限公司	关联方往来	2,314,079,116.17	0至4年	2.41	2,314,079.12
深圳市金地新沙房地产开发有限公司	关联方往来	2,221,542,461.45	0至4年	2.31	2,221,542.46
北京金地盛通房地产开发有限公司	关联方往来	2,063,432,184.43	1至3年	2.15	2,063,432.18
深圳联新投资管理有限公司	合作方往来	1,645,006,032.46	1至3年	1.71	1,645,006.03
合计		12,385,492,294.51		12.89	12,385,492.29

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 66 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货

(1) 存货分类

单位：人民币元

项目	本年年末余额			上年年末余额
	账面余额	跌价准备	账面价值	账面余额	跌价准备	账面价值
库存材料	203,411,206.36	-	203,411,206.36	81,774,336.97	-	81,774,336.97
库存商品	34,906,058.01	-	34,906,058.01	35,981,541.40	-	35,981,541.40
房地产开发成本	101,964,990,187.45	3,900,645,419.55	98,064,344,767.90	110,585,302,368.69	3,037,360,878.33	107,547,941,490.36
房地产开发产品	37,205,121,943.39	2,595,328,553.11	34,609,793,390.28	45,380,421,929.69	2,042,400,854.89	43,338,021,074.80
合计	139,408,429,395.21	6,495,973,972.66	132,912,455,422.55	156,083,480,176.75	5,079,761,733.22	151,003,718,443.53

房地产开发成本列示如下：

单位：人民币元

项目名称	开工时间	预计下批竣工时间	预计总投资额 (人民币亿元)	本年年末余额	上年年末余额
昆明太平新城项目	2020年6月	2024年8月	78.40	1,671,606,419.31	1,441,224,798.29
北京金兴马坡二期	2022年3月	2024年10月	25.88	2,307,698,369.85	1,965,940,427.81
长春金地江山风华项目	2019年10月	2024年11月	31.59	402,159,473.37	792,565,664.45
长春金地朝阳春晓项目	2021年3月	2024年7月	14.98	828,401,978.29	642,945,696.53
长沙岳麓咸嘉湖019项目	2022年8月	2024年10月	9.08	570,550,559.92	389,388,650.21
大连金地城	2021年4月	2024年6月	53.93	1,272,181,903.88	3,326,436,641.87
东莞常平名著花园项目	2021年1月	2024年7月	33.05	906,943,030.94	1,881,204,356.95
东莞松湖领峯花园	2020年3月	2024年12月	35.56	121,103,753.67	936,551,456.88
东莞金地城市广场	2020年10月	已竣工	6.98	-	465,849,369.83
鄂州葛店063地块(注1)	未开工	2025年1月	15.77	823,364,433.78	823,222,924.35
鄂州葛店格林映象项目	2019年12月	2028年5月	18.78	326,987,616.92	561,772,447.24
佛山水头2号	2021年1月	已竣工	7.16	-	541,711,528.44
佛山西海大道项目	2021年6月	2025年6月	17.10	1,216,624,223.18	1,289,675,551.99
福州新园路北侧项目	2022年2月	2024年3月	5.00	440,526,773.93	360,894,234.77
福州金地大境小区项目	2021年7月	已竣工	10.79	-	958,286,171.32
阜阳都会澜岸	2021年6月	2024年1月	9.57	772,267,318.32	664,395,843.92
广州荔湖城	2010年3月	2024年10月	181.56	765,967,054.63	1,400,473,278.32
广州增城中新017项目	2021年7月	2025年7月	17.34	893,969,179.87	820,192,077.83
贵阳后巢乡项目	2019年9月	2024年12月	46.53	1,679,197,450.60	2,538,274,139.51
哈尔滨峯范项目南	2020年10月	2024年6月	26.53	765,137,657.81	1,876,719,901.27
哈尔滨峯范项目北	2020年8月	已竣工	21.34	-	1,728,233,156.36
邯郸备件厂项目	2020年11月	已竣工	5.61	-	371,967,025.76
合肥领峰花园	2019年6月	2025年12月	49.08	278,667,577.36	1,042,104,034.17
合肥金地自在城项目	2018年8月	已竣工	44.83	-	1,081,402,519.20
廊坊安次项目	2019年12月	2025年9月	48.72	2,189,947,600.43	2,153,440,456.45
长沙三千府	2011年6月	2024年3月	48.30	391,352,637.25	252,702,758.87
惠州博罗龙溪项目	2021年12月	2024年12月	17.03	685,535,327.70	758,815,585.19
北京房山拱辰项目	2021年6月	2024年1月	31.47	1,976,063,101.31	2,193,245,770.67
成都-青白江54亩项目	2022年3月	2024年7月	11.39	758,861,801.06	520,832,790.52
廊坊固安项目	2021年5月	2024年8月	20.04	989,777,652.54	1,259,128,056.41
嘉兴桐乡酒店项目	2021年8月	2024年6月	21.90	405,495,225.58	1,401,924,385.69
唐山金地御峯	2020年10月	2024年10月	22.67	852,640,688.55	1,120,270,881.68
昆山周市翡丽东地块	2022年12月	2025年3月	8.78	557,560,616.35	274,510,000.00
南京河西南项目	2016年1月	2024年6月	52.67	1,304,162,840.82	1,509,145,605.59
南京溧水G08项目	2021年9月	2024年6月	21.91	1,531,652,468.80	1,228,476,670.38
青岛西客站项目	2018年12月	已竣工	28.65	-	266,147,092.10
上海金地自在城	2013年8月	已竣工	70.80	-	133,096,900.27
深圳观澜田心村项目	2023年10月	2026年9月	16.44	975,288,287.05	561,442,287.54

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 67 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发成本列示如下： - 续

单位：人民币元

项目名称	开工时间	预计下批竣工时间	预计总投资额 (人民币亿元)	本年年末余额	上年年末余额
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙园、格林格林	2016年5月	2024年12月	46.38	184,869,980.76	583,441,192.88
厦门思明区岭兜地块	2022年6月	2024年11月	19.38	1,659,016,376.49	1,587,568,038.47
徐州前周窝	2020年8月	2024年4月	52.21	1,452,043,885.06	1,258,719,713.26
大成汇文府(注2)	2022年3月	2024年11月	42.18	3,761,195,190.94	-
南京南部新城项目(注2)	2020年11月	2024年8月	136.85	5,913,671,723.31	-
乐清经济开发区18-09-03地块	2021年6月	已竣工	8.95	-	694,346,799.26
龙泉市经济开发区低丘缓坡区块2-04号地块	2021年5月	2024年11月	10.72	810,699,682.64	715,161,136.28
南昌县未来IN项目	2021年4月	2025年12月	7.84	306,536,146.03	358,045,263.93
呼和浩特保全庄项目	2021年5月	2025年7月	25.16	607,845,195.69	1,665,750,860.61
包头风华九里项目	2022年4月	2024年6月	7.10	586,094,940.58	424,523,558.32
呼和浩特帅家营项目	2019年9月	2024年5月	57.08	783,064,268.22	2,076,735,987.40
呼和浩特金地九韵风华项目	2021年8月	2024年9月	12.00	932,174,517.94	730,398,912.74
呼和浩特保全庄北项目	2020年9月	2026年5月	30.36	849,598,480.03	2,260,162,490.62
温州瑞安塘下鲍一村项目	2020年12月	已竣工	6.44	-	556,041,550.04
瑞安南滨江景观带一期地块	2021年7月	2024年11月	67.04	4,675,560,715.58	4,279,422,247.88
温州瑞安塘下邵宅项目	2020年9月	已竣工	13.56	-	1,240,154,598.44
太原晋阳湖项目	2019年7月	2026年6月	34.86	1,404,312,031.56	1,191,923,187.33
西安大寨路	2015年1月	2026年7月	86.69	1,927,183,337.95	1,714,128,932.52
西安西沣公元	2011年2月	2024年5月	229.40	4,181,139,684.27	4,362,686,346.87
上海长宁新华路项目	2019年11月	已竣工	9.85	-	1,001,618,104.22
上海松江泗泾08-01项目	2022年7月	已竣工	30.69	-	2,298,973,234.55
上海松江中山街道	2021年2月	已竣工	87.81	-	7,480,469,906.69
上海青浦佳迪路项目	2022年8月	2024年10月	32.87	2,716,125,011.84	2,467,416,242.87
上海金地西郊悦章	2022年9月	2024年12月	25.32	2,040,162,048.75	1,858,260,950.49
绍兴上虞云熙望府	2019年11月	已竣工	36.26	-	1,168,474,700.96
深圳光明A631-0115项目	2021年10月	2024年8月	37.86	2,896,777,605.17	2,456,943,556.39
沈阳舍利塔公园北	2021年11月	2024年4月	8.08	342,828,368.80	493,321,114.08
沈阳檀悦北项目	2020年8月	2024年3月	12.46	289,286,915.28	779,662,445.88
太仓万达北	2020年8月	已竣工	23.09	-	2,221,040,068.67
天津东丽大毕庄项目	2021年7月	2024年8月	34.99	2,139,941,530.84	1,912,911,377.73
威海高区西海岸项目	2020年3月	2024年10月	16.44	397,536,813.06	604,406,581.33
武汉蔡甸黄金口项目	2021年10月	2024年9月	35.44	2,207,330,313.19	1,803,237,936.71
西安国港60亩项目	2020年9月	已竣工	12.10	-	904,830,022.70
西安金地格林项目	2021年10月	2024年11月	8.77	220,725,756.02	537,242,834.53
襄阳金地云栖天悦	2020年4月	已竣工	18.23	-	751,393,535.99
烟台格林世界	2013年3月	2025年6月	33.09	125,869,966.98	128,750,536.24
扬州华著苑	2021年1月	已竣工	29.25	-	1,574,662,334.04
银川金地自在城	2020年12月	2024年8月	22.40	609,243,535.23	1,567,419,312.47
昆明海埂路三期	2017年4月	2025年12月	36.81	105,416,479.47	96,688,702.11
昆明海埂路项目	2013年9月	2025年6月	65.13	1,488,162,311.48	1,170,474,010.34
湛江金地自在城	2020年1月	2024年3月	38.42	982,990,573.77	832,405,754.15
湛江金地名轩项目	2021年6月	2024年12月	2.45	130,297,625.38	107,459,647.45
郑州金地公园里	2020年3月	2025年12月	15.40	248,293,056.11	429,947,793.66
郑州和樾轩	2021年11月	2024年10月	10.07	597,036,006.46	502,914,839.59

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 68 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发成本列示如下： - 续

单位：人民币元

项目名称	开工时间	预计下批竣工时间	预计总投资额 (人民币亿元)	本年年末余额	上年年末余额
郑州金地建海峯范	2021年3月	2024年8月	7.05	453,120,638.58	394,785,874.05
郑州金地西湖春晓	2020年9月	已竣工	11.27	-	917,383,180.92
重庆大渡口项目-琅泽	2017年9月	2026年5月	69.11	940,215,358.96	1,523,865,979.04
宁波舟山普陀未来社区项目	2021年6月	2024年6月	27.60	1,952,147,260.98	1,531,850,863.26
宁波舟山未来社区项目	2021年4月	2024年4月	27.76	1,653,920,144.46	1,233,390,139.93
株洲金地天元汇	2021年3月	2024年11月	20.04	786,679,202.15	1,055,983,040.03
淄博张店香港路项目	2020年10月	已竣工	12.78	-	1,221,940,976.93
东莞松山湖中心区(注3)	2023年6月	2025年7月	33.64	2,436,835,795.28	-
杭州滨江浦沿江南单元项目(注3)	2023年4月	2025年11月	20.32	1,724,181,340.99	-
杭州中泰项目(注3)	2023年4月	2025年11月	13.07	824,787,240.58	-
南京栖霞都会峯范(注3)	2023年6月	2025年11月	17.79	1,238,205,663.29	-
上海新马陆项目(注2)	2021年7月	2024年9月	40.85	3,784,115,189.58	-
上海新嘉定北项目(注3)	2023年4月	2026年3月	44.78	3,403,323,288.89	-
沈阳江山风华(注2)	2021年1月	2024年3月	44.35	1,957,582,580.37	-
石家庄桥西玉村项目(注2)	2020年8月	2024年7月	37.83	1,393,311,280.77	-
西安清峯上(注3)	2023年5月	2025年9月	19.72	1,126,844,385.27	-
深圳第五园项目(注2)	2022年9月	2026年4月	32.61	1,737,348,283.59	-
深圳武馆村项目(注2)	未开工	2029年9月	5.00	126,278,263.60	-
其他				191,371,172.16	321,354,815.21
合计				101,964,990,187.45	110,585,302,368.69

注1： 尚未开工，本年年末余额主要系土地成本。

注2： 系因合并范围变更而增加。

注3： 系因新设立子公司而增加。

房地产开发产品列示如下：

单位：人民币元

项目名称	最近一期 竣工时间	本年年初余额	本年增加	本年减少	本年年末余额
昆明太平新城项目	2022年12月	781,204,075.12	63,262.12	478,934,101.00	302,333,236.24
长春金地江山风华项目	2023年8月	496,509,373.02	584,873,269.81	238,606,494.73	842,776,148.10
长春金地风华雅筑	2020年12月	57,547,765.86	3,274,721.15	45,079,592.56	15,742,894.45
长沙麓谷香颂	2021年12月	104,681,646.15	365.78	13,164,643.04	91,517,368.89
长沙南城铂悦花园项目	2020年12月	71,330,627.34	103,679.64	41,152,445.60	30,281,861.38
长沙金地艺境花园	2022年7月	225,746,355.50	3,552,691.99	91,246,977.99	138,052,069.50
成都双流协和83亩地块	2020年9月	92,635,103.13	-	1,464,045.67	91,171,057.46
大连金地城	2023年12月	53,255,728.92	3,045,055,678.90	2,856,421,636.81	241,889,771.01
东莞常平名著花园项目	2023年10月	541,540,841.66	1,057,561,356.97	1,315,859,751.74	283,242,446.89
东莞东坑金地水岸花园项目	2020年12月	105,513,140.74	6,120,941.33	39,250,049.24	72,384,032.83
东莞塘厦林村项目	2016年10月	312,492,037.91	1,227.50	21,773,269.72	290,719,995.69
东莞松湖领峯花园	2023年3月	201,587,727.76	1,245,668,925.89	1,175,160,720.07	272,095,933.58
东莞金地格林名轩	2022年8月	127,748,562.57	35,089,655.37	88,076,319.17	74,761,898.77

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 69 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发产品列示如下： - 续

单位：人民币元

项目名称	最近一期 竣工时间	本年年初余额	本年增加	本年减少	本年年末余额
鄂州葛店格林映象项目	2023年5月	438,847,047.32	234,302,502.93	10,822,312.20	662,327,238.05
鄂州葛店艺境项目	2022年5月	452,206,446.65	-	128,814,467.06	323,391,979.59
鄂州葛店棠境项目	2021年7月	544,616,516.42	1,084,352.02	9,117,415.80	536,583,452.64
佛山悦荔	2018年12月	139,213,900.13	240.77	3,450,058.55	135,764,082.35
佛山珑悦	2018年12月	137,316,157.44	86,603.77	6,977,099.77	130,425,661.44
佛山金地悦江学尚府	2023年2月	171,145,550.59	70,396,859.33	148,997,914.59	92,544,495.33
佛山金地艺境花园	2021年3月	458,847,566.12	-	85,692,956.87	373,154,609.25
佛山北滘项目	2021年7月	298,434,099.92	1,962,159.99	4,053,888.76	296,342,371.15
福州都会之光花园	2022年9月	1,174,866,898.32	8,229,723.87	485,297,394.62	697,799,227.57
广州荔湖城	2023年12月	717,036,653.34	1,570,137,758.21	1,673,993,455.92	613,180,955.63
广州天河广氮项目	2022年9月	210,146,270.93	2,401,279.23	120,297,468.01	92,250,082.15
广州白云金地云庭	2021年4月	124,931,890.47	3,995,993.74	11,100,699.52	117,827,184.69
广州金地壹阅府	2021年8月	349,180,956.04	1,259,424.42	94,350,334.98	256,090,045.48
贵阳后巢乡项目	2023年9月	68,913,317.54	979,265,507.01	454,608,954.89	593,569,869.66
哈尔滨金地名悦项目	2021年9月	79,951,805.34	1,030,435.23	22,886,475.96	58,095,764.61
杭州萧山戴村项目	2022年6月	230,362,039.34	5,442,220.11	10,916,345.30	224,887,914.15
杭州自在城41#	2014年4月	73,517,886.58	-	55,090,454.14	18,427,432.44
杭州金地玖峯汇	2021年9月	1,128,514,587.97	682,134.14	630,436.38	1,128,566,285.73
杭州拱墅运河项目	2021年12月	543,305,865.59	1,821,737.82	31,517,174.77	513,610,428.64
合肥领峰花园	2023年5月	110,813,884.12	864,126,026.20	888,559,222.75	86,380,687.57
合肥金地自在城项目	2023年12月	213,948,489.69	1,208,559,496.65	353,288,037.98	1,069,219,948.36
廊坊安次项目	2022年10月	313,660,516.23	665,898.45	223,888,176.27	90,438,238.41
惠州博罗龙溪项目	2023年12月	19,804,168.08	221,190,546.23	106,664,409.03	134,330,305.28
江门金地名悦	2021年12月	653,161,095.42	20,158,230.38	178,266,550.97	495,052,774.83
天津国际广场	2016年1月	455,921,880.01	-	2,258,287.47	453,663,592.54
南京金地自在城	2016年12月	173,641,282.88	-	111,222,173.97	62,419,108.91
珠海动力港	2014年9月	112,978,951.63	617,854.22	5,544,542.20	108,052,263.65
北京大湖风华嘉园	2022年9月	192,091,892.18	-	192,091,892.18	-
北京大兴项目	2022年2月	1,438,877,172.36	10,143,702.71	280,724,776.20	1,168,296,098.87
风华府	2020年4月	61,049,163.41	332,295.74	30,384,303.61	30,997,155.54
南京河西南项目	2023年4月	236,444,410.63	564,926,190.75	529,615,704.44	271,754,896.94
南通金地繁茂花园	2020年9月	64,220,184.36	-	39,967,093.18	24,253,091.18
徐州浅山风华	2022年12月	524,965,186.29	5,473,412.57	520,628,337.21	9,810,261.65
青岛西客站项目	2023年5月	110,313,122.45	358,789,776.27	361,691,947.76	107,410,950.96
上海金地自在城	2023年9月	263,223,349.02	292,732,405.11	153,163,127.27	402,792,626.86
沈阳鸭绿江	2020年8月	50,836,572.21	-	50,836,572.21	-
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙园、格林格林	2023年9月	150,036,926.46	571,841,328.03	595,571,162.83	126,307,091.66
武汉金地悦海湾项目	2022年4月	1,335,545,706.14	-	817,858,087.98	517,687,618.16
武汉兰亭盛荟	2021年8月	428,519,559.53	19,681,262.76	15,359,035.35	432,841,786.94
西安唐华路二期项目	2021年1月	86,759,196.31	296,885.17	26,792,572.29	60,263,509.19
西安唐华路项目	2019年6月	76,315,451.28	45,018.64	1,105,339.38	75,255,130.54
徐州前周窝	2023年5月	4,427,959.89	203,109,283.70	61,495,592.09	146,041,651.50
北京房山拱辰项目	2023年6月	-	539,386,447.64	286,314,428.25	253,072,019.39
嘉兴桐乡酒店项目	2023年11月	-	1,441,474,188.10	996,860,702.59	444,613,485.51
唐山金地御峯	2023年9月	-	534,266,922.29	448,869,904.77	85,397,017.52
廊坊固安项目	2023年11月	-	483,520,083.96	447,812,548.73	35,707,535.23
南京南部新城项目(注4)	2023年12月	-	4,971,775,682.30	4,798,858,224.11	172,917,458.19

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 70 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发产品列示如下： - 续

单位：人民币元

项目名称	最近一期 竣工时间	本年年初余额	本年增加	本年减少	本年年末余额
上海嘉定安亭项目(注4)	2023年10月	-	2,706,334,767.24	2,706,334,767.24	-
长春金地朝阳春晓项目	2023年8月	-	118,677,352.39	27,574,644.46	91,102,707.93
东莞金地城市广场	2023年12月	-	577,563,053.34	80,277,238.41	497,285,814.93
佛山水头2号	2023年6月	-	659,500,462.41	395,989,909.69	263,510,552.72
佛山西海大道项目	2023年11月	-	239,626,138.40	146,737,612.33	92,888,526.07
福州金地大境小区项目	2023年3月	-	1,037,589,341.75	1,009,409,408.18	28,179,933.57
哈尔滨峯范项目南	2023年12月	-	1,343,074,661.60	949,658,473.54	393,416,188.06
哈尔滨峯范项目北	2023年12月	-	1,932,657,151.55	1,457,912,720.59	474,744,430.96
邯郸备件厂项目	2023年9月	-	478,051,339.23	463,390,239.80	14,661,099.43
乐清经济开发区18-09-03地块	2023年12月	-	782,199,577.28	778,040,746.70	4,158,830.58
南昌县未来IN项目	2023年6月	-	133,910,223.44	41,778,247.42	92,131,976.02
呼和浩特保全庄项目	2023年10月	-	1,373,014,399.77	1,122,534,869.18	250,479,530.59
呼和浩特金地九韵风华项目	2023年10月	-	591,844,198.12	575,108,870.46	16,735,327.66
呼和浩特保全庄北项目	2023年9月	-	1,734,765,971.76	1,328,781,042.24	405,984,929.52
温州瑞安塘下鲍一村项目	2023年12月	-	578,597,334.63	563,261,448.88	15,335,885.75
温州瑞安塘下邵宅项目	2023年1月	-	1,271,930,647.75	1,271,930,647.75	-
上海松江泗泾08-01项目	2023年12月	-	2,747,806,351.31	2,515,255,352.58	232,550,998.73
上海松江中山街道	2023年12月	-	7,949,169,954.96	7,525,291,662.19	423,878,292.77
沈阳江山风华(注4)	2023年9月	-	1,351,981,265.26	1,324,856,701.48	27,124,563.78
沈阳舍利塔公园北	2023年11月	-	315,025,766.28	303,123,597.77	11,902,168.51
石家庄桥西玉村项目(注4)	2023年8月	-	1,349,771,312.05	1,320,395,157.76	29,376,154.29
太仓万达北	2023年3月	-	2,232,810,191.31	2,232,808,253.31	1,938.00
西安国港60亩项目	2023年7月	-	1,076,882,527.92	1,022,656,191.37	54,226,336.55
西安金地格林项目	2023年12月	-	454,878,839.57	1,305,189.87	453,573,649.70
银川金地自在城	2023年6月	-	1,211,528,097.76	1,146,726,127.54	64,801,970.22
郑州金地西湖春晓	2023年8月	-	1,033,739,423.55	841,751,627.95	191,987,795.60
株洲金地天元汇	2023年7月	-	513,805,226.15	286,035,714.64	227,769,511.51
淄博张店香港路项目	2023年3月	-	1,224,306,789.78	1,132,075,113.20	92,231,676.58
金华湖塘月色花园	2022年10月	57,602,226.70	292,199.87	56,509,312.59	1,385,113.98
昆明金地云泊花园	2023年5月	56,347,088.58	284,960,463.52	162,847,417.12	178,460,134.98
来安金地都会艺境	2020年1月	771,426,063.53	-	20,240,881.78	751,185,181.75
南昌九龙湖项目	2022年11月	177,226,215.12	3,497,185.15	166,748,605.98	13,974,794.29
南京江北G04项目	2021年11月	120,231,584.34	526,231.14	5,018,406.23	115,739,409.25
呼和浩特帅家营项目	2023年10月	380,710,337.15	1,797,957,782.46	1,949,844,231.51	228,823,888.10
呼和浩特金地名京项目	2022年8月	69,687,701.48	569,346.68	48,424,381.47	21,832,666.69
呼和浩特金地名峰项目	2022年8月	60,739,786.30	11,749,195.49	42,826,124.66	29,662,857.13
呼和浩特古楼西项目	2022年8月	88,676,795.27	1,437,415.74	76,795,484.60	13,318,726.41
青岛连江路项目	2022年6月	411,724,285.14	-	67,378,588.45	344,345,696.69
西安西沣公元	2023年5月	462,561,705.15	184,346,180.56	464,617,095.26	182,290,790.45
上海天境	2018年1月	398,725,552.40	2,889,375.69	19,416,915.51	382,198,012.58
上海马陆项目	2022年12月	97,056,834.26	1,980,565.74	50,623,601.58	48,413,798.42
上海马桥项目	2022年9月	514,568,820.81	6,055,977.20	31,611.37	520,593,186.64
上海松江车墩	2022年3月	330,443,900.10	18,450,675.11	2,514,893.59	346,379,681.62
上海格林郡	2009年5月	207,642,406.39	-	1,042,562.65	206,599,843.74
上海徐汇项目	2021年12月	587,544,460.44	-	21,663,048.06	565,881,412.38
上海嘉定北项目	2022年12月	5,779,225,080.97	68,192,197.24	5,813,250,508.02	34,166,770.19

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 71 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发产品列示如下： - 续

单位：人民币元

项目名称	最近一期 竣工时间	本年年初余额	本年增加	本年减少	本年年末余额
上海青浦西虹桥项目	2022年12月	361,565,034.64	470,959.19	49,218,449.35	312,817,544.48
绍兴上虞云熙望府	2023年5月	625,919,402.08	1,086,132,412.71	1,698,537,631.04	13,514,183.75
深圳天悦湾	2016年7月	311,074,687.50	8,023,940.65	129,409,753.73	189,688,874.42
深圳龙城中央	2020年6月	246,412,316.60	69,986,955.85	178,723,180.32	137,676,092.13
沈阳滨河国际社区	2017年11月	307,873,225.59	-	5,869,845.53	302,003,380.06
沈阳名京	2013年12月	102,637,079.05	610,304.09	980,970.77	102,266,412.37
沈阳金地峯汇	2022年12月	284,368,813.07	3,057,227.11	72,437,400.29	214,988,639.89
沈阳檀悦北项目	2023年12月	95,381,627.41	670,690,180.18	597,602,718.53	168,469,089.06
沈阳金地艺华年	2022年6月	20,113,770.34	56,011,706.78	61,927,878.57	14,197,598.55
石家庄正定新区项目	2021年7月	67,843,873.25	104,053.20	17,145,416.89	50,802,509.56
苏州科技城西	2022年12月	1,742,874,270.24	44,012,041.20	1,709,080,399.99	77,805,911.45
台州椒江麦德龙西侧项目	2022年6月	205,050,165.62	13,940,528.42	33,894,019.55	185,096,674.49
天津滨海北疆港项目	2022年6月	2,952,350,506.85	3,792,993.15	11,925,015.28	2,944,218,484.72
天津精武镇17#地项目	2022年11月	1,015,602,748.56	-	1,006,657,977.79	8,944,770.77
天津精武镇5号地	2020年10月	126,705,960.20	-	-	126,705,960.20
天津精武镇7号地项目	2020年12月	80,871,031.62	3,909,161.75	79,133,169.54	5,647,023.83
天津长湖湾	2021年10月	60,626,053.26	2,184,337.27	35,616,509.25	27,193,881.28
威海高区西海岸项目	2023年9月	78,009,778.42	314,902,792.97	75,354,410.46	317,558,160.93
武汉蔡甸朗悦项目	2022年11月	231,908,352.52	8,282,422.57	189,846,323.61	50,344,451.48
武汉艺境	2015年11月	72,777,497.71	-	72,777,497.71	-
武汉澜菲溪岸	2017年12月	82,849,611.79	369,688.45	83,219,300.24	-
武汉金地天悦	2019年9月	56,747,373.28	11,671,473.72	37,276,462.95	31,142,384.05
武汉洪山褐石公馆项目	2021年6月	61,162,282.17	192,500.03	61,354,782.20	-
西安金地格林云上	2022年12月	218,642,895.97	2,388,200.35	5,443,752.11	215,587,344.21
襄阳金地云栖天悦	2023年8月	39,881,798.18	907,766,732.94	813,719,792.26	133,928,738.86
沈阳金地樾檀山	2022年9月	108,582,879.09	3,512,787.61	97,047,011.19	15,048,655.51
烟台澜悦	2014年12月	108,973,894.21	2,387,603.77	5,171,440.91	106,190,057.07
烟台卧龙项目	2021年9月	281,341,601.02	10,514,355.66	271,912,878.22	19,943,078.46
扬州华著苑	2023年11月	211,364,107.53	1,688,924,534.46	1,420,212,934.30	480,075,707.69
清远金地英德格林公馆	2022年8月	526,179,211.19	4,686,053.20	164,075,647.07	366,789,617.32
英德格林悦府	2022年3月	94,550,102.79	51,893,471.59	2,672,157.52	143,771,416.86
昆明海埂路三期	2021年4月	73,994,829.27	502,215.53	6,416,694.56	68,080,350.24
昆明海埂路项目	2020年6月	901,291,020.01	36,028,551.90	114,566,022.45	822,753,549.46
湛江金地名京项目	2023年11月	313,161,489.14	129,683,971.15	403,990,870.12	38,854,590.17
湛江金地自在城	2023年7月	311,517,163.63	199,238,884.49	373,810,999.64	136,945,048.48
漳州角美F01项目	2022年5月	369,461,988.63	11,611,380.84	186,509,875.28	194,563,494.19
漳州角美F02地块	2022年5月	833,423,283.27	1,806,722.87	369,416,983.28	465,813,022.86
郑州金地名悦轩	2021年1月	76,047,069.42	106,048.89	30,173,118.31	45,980,000.00
郑州金地公园里	2023年11月	24,912,348.52	302,332,335.13	154,568,863.17	172,675,820.48
郑州金地格林小城	2021年12月	101,863,555.80	9,029,875.28	17,332,043.23	93,561,387.85
郑州金地滨河风华苑	2022年12月	136,470,130.93	407,555.41	47,606,532.15	89,271,154.19
重庆大渡口项目-佳誉	2021年11月	464,813,670.61	382,549.11	75,669,410.36	389,526,809.36
重庆大渡口项目-琅泽	2023年11月	1,212,440,708.60	785,345,994.94	856,224,460.69	1,141,562,242.85
宁波舟山临城项目	2022年11月	190,129,026.84	811,059.93	190,940,086.77	-
上海长宁新华路项目	2023年12月	-	1,001,494,176.79	97,387.66	1,001,396,789.13
其他		1,427,808,286.83	297,526,058.56	855,690,160.75	869,644,184.64
合计		45,380,421,929.69	68,327,251,604.75	76,502,551,591.05	37,205,121,943.39

注4： 系因合并范围变更而增加。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 72 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(2) 存货跌价准备

单位：人民币元

项目	本年年初余额	本年增加金额		本年减少金额		本年年末余额
		计提	其他	转回或转销	其他
房地产开发成本(注1)	3,037,360,878.33	1,336,380,778.30	114,501,143.77	80,487,676.93	507,109,703.92	3,900,645,419.55
房地产开发产品(注2)	2,042,400,854.89	1,202,677,851.24	507,109,703.92	1,156,859,856.94	-	2,595,328,553.11
合计	5,079,761,733.22	2,539,058,629.54	621,610,847.69	1,237,347,533.87	507,109,703.92	6,495,973,972.66

注1： 本集团之子公司持有在建开发成本广州增城中新017项目、廊坊安次项目、郑州金

地公园里、郑州和樾轩、株洲金地天元汇、廊坊固安项目、嘉兴桐乡酒店项目、成都-青白江54亩项目、郑州金地建海峯范、南昌县未来IN项目、昆明海埂路项目、武汉蔡甸黄金口项目、威海高区西海岸项目等项目，因可变现净值低于开发成本账面金额，于本年末计提跌价准备计人民币1,336,380,778.30元；沈阳檀悦北项目、郑州金地公园里、郑州金地西湖春晓、哈尔滨峯范项目南、湛江金地名京项目、东莞松湖领峯花园、昆明金地云泊花园、贵阳后巢乡项目等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币507,109,703.92元跌价准备至开发产品。

注2： 本集团之子公司持有开发产品天津滨海北疆港项目、福州都会之光花园、昆明海埂

路项目、东莞常平名著花园项目、沈阳金地峯汇项目、江门金地名悦项目等项目，因可变现净值低于开发产品账面金额，于本年末计提跌价准备计人民币1,202,677,851.24元；沈阳檀悦北项目、郑州金地公园里、郑州金地西湖春晓、哈尔滨峯范项目南、湛江金地名京项目、东莞松湖领峯花园、昆明金地云泊花园、贵阳后巢乡项目等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币507,109,703.92元跌价准备至开发产品；沈阳檀悦北项目、哈尔滨峯范项目南、福州都会之光花园、湛江金地名京项目、东莞松湖领峯花园、郑州金地西湖春晓、贵阳后巢乡项目、北京大湖风华嘉园、武汉蔡甸朗悦项目等项目，因实现收入而转销跌价准备计人民币1,121,215,396.29元。

(3) 本年计入存货的借款费用资本化金额参见附注(十三)1。

7、一年内到期的非流动资产

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
一年内到期的发放贷款及垫款	1,994,090,385.09	2,355,812,819.50

8、其他流动资产

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
预缴税金	9,951,501,398.42	11,158,643,043.98
合同取得成本	481,205,775.61	497,819,738.18
其他	93,513.60	70,969,584.07
合计	10,432,800,687.63	11,727,432,366.23

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 73 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

9、发放贷款及垫款

单位：人民币元

种类	本年年末余额					上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例 (%)		金额	比例(%)	金额	计提比例 (%)
发放贷款及垫款	2,541,549,995.27	100.00	545,716,371.42	21.47	1,995,833,623.85	3,011,010,315.08	100.00	476,945,376.56	15.84	2,534,064,938.52
减：一年以内到期的 发放贷款及 垫款					1,994,090,385.09					2,355,812,819.50
一年后到期的发放贷款及垫款					1,743,238.76					178,252,119.02

坏账准备计提情况如下：

单位：人民币元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月内 预期信用损失	整个存续期预期信用 损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用 损失(已发生信用减值)
本年年初余额	22,797,179.48	37,816,280.73	416,331,916.35	476,945,376.56
发放贷款及垫款账面余额在本年	-	-	-	-
--转入第二阶段	(16,670,043.35)	16,670,043.35	-	-
--转入第三阶段	(2,546,468.80)	(4,227,361.18)	6,773,829.98	-
--转回第二阶段	-	4,468.22	(4,468.22)	-
--转回第一阶段	962,162.14	-	(962,162.14)	-
本年计提	13,243,156.72	14,273,407.24	83,140,901.75	110,657,465.71
本年转回	(1,280,069.78)	(43,651.45)	(40,199,205.20)	(41,522,926.43)
本年转销	-	-	(363,544.42)	(363,544.42)
本年年末余额	16,505,916.41	64,493,186.91	464,717,268.10	545,716,371.42

本年无重要的坏账准备收回或转回金额。

10、长期股权投资

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额 (已重述)
对合营企业投资	38,335,089,466.00	43,738,494,899.37
对联营企业投资	22,282,140,543.63	22,344,003,489.37
合计	60,617,230,009.63	66,082,498,388.74

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 74 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

10、长期股权投资 - 续

单位：人民币元

被投资单位名称	上年 年末余额	会计政策 变更	本年 年初余额	本年增减变动								本年 年末余额	减值准备 年末余额
				追加投资	减少投资	权益法下确认 的投资收益	其他综合 收益调整	其他权益 变动	宣告发放现金 股利或利润	计提减 值准备	其他(注)
一、合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司	4,875,623,937.21	7,273,927.66	4,882,897,864.87	-	-	156,317,067.27	-	(88,460,133.57)	-	-	(48,737,120.81)	4,902,017,677.76	-
Gemdale JV Bush-Pine Real Estate Development Company LLC	2,054,842,189.10	-	2,054,842,189.10	-	-	(143,605,244.20)	34,153,691.12	-	-	-	-	1,945,390,636.02	-
Gemdale Aperture Owner LLC	755,601,234.99	-	755,601,234.99	45,467,268.17	(67,967,000.00)	945,723,918.43	33,926,779.66	-	-	-	(18,060,774.90)	1,694,691,426.35	-
北京兴远慧业科技有限公司	1,221,347,643.33	-	1,221,347,643.33	-	-	(53,933,700.42)	-	-	-	-	-	1,167,413,942.91	-
天津金地华府置业有限公司	1,412,104,103.47	-	1,412,104,103.47	-	-	(353,241,476.16)	-	-	-	-	-	1,058,862,627.31	-
大连保创发展有限公司	1,141,399,205.24	-	1,141,399,205.24	-	-	(97,755,001.25)	-	-	-	-	-	1,043,644,203.99	-
深圳市国润金海房地产有限公司	875,068,508.19	-	875,068,508.19	-	-	(152,722.38)	-	-	-	-	-	874,915,785.81	-
北京金开连泰房地产开发有限公司	921,955,864.05	-	921,955,864.05	-	-	27,404,448.07	-	-	(137,500,000.00)	-	-	811,860,312.12	-
深圳前城同盛投资发展有限公司	709,663,491.30	-	709,663,491.30	50,066,650.76	-	(1,362,376.87)	-	-	-	-	(2,621,723.13)	755,746,042.06	-
北京金开辉泰房地产开发有限公司	751,907,228.23	-	751,907,228.23	-	-	(9,114,600.01)	-	-	-	-	-	742,792,628.22	-
嘉兴金琥三号投资合伙企业(有限合伙)	662,347,639.32	-	662,347,639.32	-	-	(2,841,403.09)	-	-	-	-	-	659,506,236.23	-
太仓建煜企业管理咨询有限公司	612,644,344.38	-	612,644,344.38	-	-	21,210,390.09	-	-	-	-	-	633,854,734.47	-
嘉兴丰悦控股有限公司	611,243,754.76	-	611,243,754.76	-	-	(3,836,735.34)	-	-	-	-	-	607,407,019.42	-
北京金顺保筑置业有限公司	534,556,502.12	-	534,556,502.12	-	-	64,883,472.82	-	-	-	-	-	599,439,974.94	-
222 Dexter Ave North, LLC	583,894,983.93	-	583,894,983.93	-	(4,162,500.00)	-	10,058,802.60	-	-	-	-	589,791,286.53	-
PINNACLE 360 INVESTORS, LLC	539,707,514.02	-	539,707,514.02	20,063,326.98	-	-	9,277,679.82	-	-	-	(3,262,822.68)	565,785,698.14	-
Madison 45 Venture II LLC	960,535,043.61	-	960,535,043.61	49,562,174.44	-	(464,884,677.97)	13,681,401.23	-	-	-	(4,458,828.67)	554,435,112.64	-
太仓金飞房地产咨询有限公司	275,021,212.21	-	275,021,212.21	-	-	297,279,601.14	-	-	-	-	-	572,300,813.35	-
太仓致睿商务咨询有限公司	518,311,796.34	-	518,311,796.34	-	-	14,839,274.04	-	-	-	-	-	533,151,070.38	-
南京锦泰房地产开发有限公司	512,704,209.92	-	512,704,209.92	-	-	1,548,954.87	-	-	-	-	-	514,253,164.79	-
无锡铭润房地产开发有限公司	541,942,518.96	-	541,942,518.96	-	-	(31,197,241.92)	-	-	-	-	-	510,745,277.04	-
大连保通发展有限公司	765,772,671.76	-	765,772,671.76	-	-	(257,741,159.11)	-	-	-	-	-	508,031,512.65	-
深圳市联仲企业管理有限公司	480,136,880.86	-	480,136,880.86	-	-	26,085,552.15	-	-	-	-	-	506,222,433.01	-
武汉市地安君泰房地产开发有限公司	489,939,586.51	-	489,939,586.51	-	-	559,257.91	-	-	-	-	76,552.42	490,575,396.84	-
北京金开旭泰房地产开发有限公司	334,815,468.73	-	334,815,468.73	-	-	115,365,000.00	-	-	-	-	-	450,180,468.73	-

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 75 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

10、长期股权投资 - 续

单位：人民币元

被投资单位名称	上年年末余额	会计政策变更	本年年初余额	本年增减变动								本年年末余额	减值准备 年末余额
				追加投资	减少投资	权益法下确认的 投资收益	其他综合 收益调整	其他权益变动	宣告发放现金 股利或利润	计提 减值准备	其他(注)
一、合营企业
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业(有限合伙)	440,373,399.45	-	440,373,399.45	-	-	(2,302,041.18)	-	-	-	-	-	438,071,358.27	-
太原利泽盛远房地产开发有限公司	363,765,263.91	-	363,765,263.91	-	-	58,928,540.73	-	-	-	-	-	422,693,804.64	-
上海祝金房地产发展有限公司	421,530,574.71	-	421,530,574.71	-	-	(1,236,017.60)	-	-	-	-	-	420,294,557.11	-
北京金水慧业房地产开发有限公司	354,604,028.48	-	354,604,028.48	56,152,218.21	-	(34,691,712.07)	-	-	-	-	-	376,064,534.62	-
Deluxe Hollywood Investors, LLC	359,325,462.54	-	359,325,462.54	-	-	-	5,040,330.10	-	-	-	-	364,365,792.64	-
南昌金祥房地产开发有限公司	317,255,212.44	-	317,255,212.44	-	-	(6,641,412.11)	-	-	-	-	-	310,613,800.33	-
大连保盛发展有限公司	314,818,997.34	-	314,818,997.34	-	-	22,363,118.42	-	-	(28,000,000.00)	-	-	309,182,115.76	-
苏州金悦凯投资咨询有限公司	301,588,504.16	-	301,588,504.16	-	-	(833,555.44)	-	-	-	-	-	300,754,948.72	-
长沙市骏利房地产有限公司	284,286,877.35	-	284,286,877.35	-	-	21,089,180.63	-	-	-	-	-	305,376,057.98	-
Link JV Holdings Limited	288,090,511.50	-	288,090,511.50	-	-	19,022,552.47	(6,441,549.69)	-	-	-	(2,254,064.53)	298,417,449.75	-
沈阳金地风华房地产开发有限公司	295,004,574.71	-	295,004,574.71	14,206,457.00	-	(15,936,652.63)	-	-	-	-	-	293,274,379.08	-
温州火焰企业管理咨询有限公司	164,058,680.86	-	164,058,680.86	-	-	124,757,565.39	-	-	-	-	1,300,568.63	290,116,814.88	-
芜湖兴元置业有限公司	292,851,865.85	-	292,851,865.85	-	-	(6,042,255.49)	-	-	-	-	-	286,809,610.36	-
太仓栖吴房地产咨询有限公司	503,850,895.16	-	503,850,895.16	-	-	255,376.10	-	-	-	-	-	504,106,271.26	-
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园	235,190,933.16	-	235,190,933.16	-	-	32,430,777.32	-	-	-	-	-	267,621,710.48	-
北京金水房地产开发有限公司	250,131,973.79	-	250,131,973.79	-	-	8,851,479.42	-	-	-	-	-	258,983,453.21	-
徐州德融置业有限公司	108,194,024.55	-	108,194,024.55	-	-	145,749,412.84	-	-	-	-	-	253,943,437.39	-
淮安瑞悦房地产开发有限公司	171,589,681.30	-	171,589,681.30	71,562,579.00	-	(5,441,715.46)	-	-	-	-	(735,863.26)	236,974,681.58	-
杭州金熠房地产开发有限公司	243,670,382.19	-	243,670,382.19	19,000,000.00	-	(13,660,789.73)	-	-	-	-	(13,775,257.69)	235,234,334.77	-
湛江市海创房地产开发有限公司	198,842,742.56	-	198,842,742.56	-	-	16,823,663.43	-	-	-	-	-	215,666,405.99	-
佛山市南海区金玖房地产开发有限公司	262,851,611.78	-	262,851,611.78	-	-	(47,838,780.75)	-	-	-	-	-	215,012,831.03	-
其他	14,400,575,591.61	15,681,649.77	14,416,257,241.38	497,113,350.45	(2,038,347,969.44)	(1,619,028,500.27)	2,668,352.79	-	(330,578,935.89)	-	(2,489,587,904.58)	8,438,495,634.44	-
小计	43,715,539,321.94	22,955,577.43	43,738,494,899.37	823,194,025.01	(2,110,477,469.44)	(1,051,831,167.91)	102,365,487.63	(88,460,133.57)	(496,078,935.89)	-	(2,582,117,239.20)	38,335,089,466.00	-

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 76 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

10、长期股权投资 - 续

单位：人民币元

被投资单位名称	上年年末余额	会计政策变更	本年年初余额	本年增减变动								本年年末余额	减值准备年末余额
				追加投资	减少投资	权益法下确认的 投资收益	其他综合 收益调整	其他权益变动	宣告发放现金 股利或利润	计提 减值准备	其他(注)
二、联营企业
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 (以下简称“金地大百汇”)	2,865,316,721.57	-	2,865,316,721.57	-	-	(85,475,903.20)	-	-	-	-	-	2,779,840,818.37	-
南京威丰房地产开发有限公司	901,377,273.03	-	901,377,273.03	-	-	12,624,665.54	-	-	-	-	-	914,001,938.57	-
江阴建祥房地产开发有限公司	812,439,000.00	-	812,439,000.00	-	-	(6,825,159.91)	-	-	-	-	-	805,613,840.09	-
重庆中交西南置业有限公司	751,339,171.34	-	751,339,171.34	-	-	25,443,881.62	-	-	-	-	-	776,783,052.96	-
东莞市润石房地产有限公司	393,497,509.06	-	393,497,509.06	-	-	275,665,527.83	-	-	-	-	-	669,163,036.89	-
西安朔坤房地产开发有限公司	1,063,838,865.59	-	1,063,838,865.59	-	-	25,561,004.51	-	-	(397,890,888.25)	-	-	691,508,981.85	-
北京金开祯泰房地产开发有限公司	653,213,417.79	-	653,213,417.79	-	-	(738,945.18)	-	-	-	-	-	652,474,472.61	-
北京博睿宏业房地产开发有限公司	647,626,886.90	-	647,626,886.90	-	-	(1,907,586.34)	-	-	-	-	-	645,719,300.56	-
太仓京川房地产咨询有限公司	392,335,000.00	-	392,335,000.00	-	-	240,863,421.87	-	-	-	-	-	633,198,421.87	-
嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业(有限合伙)	561,245,657.47	-	561,245,657.47	-	-	25,163,669.06	-	-	-	-	-	586,409,326.53	-
Vanlink Company Limited	584,848,295.88	-	584,848,295.88	-	-	(4,765,233.83)	-	-	-	-	(2,123,195.05)	577,959,867.00	-
淮安金吉置业有限公司	480,945,049.58	-	480,945,049.58	-	-	(813,050.67)	-	-	-	-	(8,174,561.54)	471,957,437.37	-
太仓京凯房地产咨询有限公司	439,978,046.56	-	439,978,046.56	-	-	(8,333,583.59)	-	-	-	-	-	431,644,462.97	-
太仓京腾房地产咨询有限公司	173,559,731.39	-	173,559,731.39	-	-	243,844,321.00	-	-	-	-	-	417,404,052.39	-
深圳前城信达投资发展有限公司	198,609,311.97	-	198,609,311.97	216,992,523.59	-	(2,441,076.45)	-	-	-	-	(1,695,945.11)	411,464,814.00	-
南京尚宸房地产开发有限公司	376,754,914.04	-	376,754,914.04	-	-	3,102,946.62	-	-	-	-	-	379,857,860.66	-
北京创世瑞新房地产开发有限公司	383,331,802.80	-	383,331,802.80	-	-	(11,237,636.10)	-	-	-	-	-	372,094,166.70	-
南京裕晟置业有限公司	361,994,537.73	-	361,994,537.73	-	-	(6,041,881.85)	-	-	-	-	-	355,952,655.88	-
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司	328,658,767.37	-	328,658,767.37	-	-	18,601,909.00	-	-	-	-	-	347,260,676.37	-
上海久青置业有限公司	336,634,061.60	-	336,634,061.60	-	-	132,981.74	-	-	-	-	-	336,767,043.34	-
广州市恒卓房地产有限公司	365,589,780.31	-	365,589,780.31	-	-	(31,313,587.44)	-	-	-	-	1,653,240.64	335,929,433.51	-
嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙)	357,838,363.07	-	357,838,363.07	-	-	(25,987,616.59)	-	-	-	-	-	331,850,746.48	-
北京金旭开泰房地产开发有限公司	289,737,402.07	-	289,737,402.07	-	-	(1,050,016.66)	-	-	-	-	-	288,687,385.41	-
北京海盈房地产开发有限公司	286,343,773.89	-	286,343,773.89	-	-	891,000.00	-	-	-	-	-	287,234,773.89	-
深圳前城协发投资发展有限公司	131,083,934.10	-	131,083,934.10	139,849,249.89	-	(614,845.47)	-	-	-	-	(932,674.74)	269,385,663.78	-
杭州金丰和信企业管理有限公司	264,049,801.29	-	264,049,801.29	-	-	1,983,139.81	-	-	-	-	-	266,032,941.10	-
苏州金宸房地产开发有限公司	265,371,970.17	-	265,371,970.17	-	-	-	-	-	-	-	-	265,371,970.17	-
绍兴保泽置业有限公司	267,631,212.15	-	267,631,212.15	-	-	(8,248,533.47)	-	-	-	-	-	259,382,678.68	-
昆明中交金汇置业有限公司	256,706,501.29	-	256,706,501.29	-	-	980,803.31	-	-	-	-	-	257,687,304.60	-
嘉兴金颂企业管理咨询有限公司	267,093,106.57	-	267,093,106.57	-	-	(15,624,230.24)	-	-	-	-	-	251,468,876.33	-

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 77 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

10、长期股权投资 - 续

单位：人民币元

被投资单位名称	上年年末余额	会计政策变更	本年年初余额	本年增减变动								本年年末余额	减值准备年末余额
				追加投资	减少投资	权益法下确认的 投资收益	其他综合 收益调整	其他权益变动	宣告发放现金 股利或利润	计提 减值准备	其他(注)
二、联营企业
东莞益魁房地产开发有限公司	295,290,225.28	-	295,290,225.28	-	-	2,292,127.72	-	-	(46,782,353.00)	-	-	250,800,000.00	-
威海墨芳城房地产开发有限公司	228,222,694.20	-	228,222,694.20	-	-	21,886,275.98	-	-	-	-	-	250,108,970.18	-
青岛昌明置业有限公司	255,906,147.56	-	255,906,147.56	-	-	(9,165,547.27)	-	-	-	-	-	246,740,600.29	-
南京金煦房地产开发有限公司	225,902,986.13	-	225,902,986.13	-	-	(17,555,212.81)	-	-	-	-	886,233.50	209,234,006.82	-
深圳前城智创投资发展有限公司	100,170,247.73	-	100,170,247.73	104,515,954.65	-	(564,553.62)	-	-	-	-	(727,290.12)	203,394,358.64	-
其他	5,779,521,321.89	-	5,779,521,321.89	383,271,728.24	(475,004,504.00)	(309,090,862.27)	612,302.78	-	(294,581,372.83)	-	(32,974,007.04)	5,051,754,606.77	-
小计	22,344,003,489.37	-	22,344,003,489.37	844,629,456.37	(475,004,504.00)	351,242,612.65	612,302.78	-	(739,254,614.08)	-	(44,088,199.46)	22,282,140,543.63	-
总计	66,059,542,811.31	22,955,577.43	66,082,498,388.74	1,667,823,481.38	(2,585,481,973.44)	(700,588,555.26)	102,977,790.41	(88,460,133.57)	(1,235,333,549.97)	-	(2,626,205,438.66)	60,617,230,009.63	-

注： 其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响人民币70,615,271.50元；以及本集团

之联营企业或合营企业转为子公司、子公司转为联营企业或合营企业所产生的影响人民币2,555,590,167.16元。

11、其他权益工具投资

(1) 其他权益工具投资情况

单位：人民币元

项目	本年年初余额	本年增减变动					本年年末余额	本年 确认的 股利收入	累计计入 其他综合收益 的利得	累计计入 其他综合收益 的损失	指定为以公允价值计量 且其变动计入 其他综合收益的原因
		追加 投资	减少 投资	本年计入其他 综合收益的利得	本年计入其他 综合收益的损失	其他
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产	171,492,546.59	206,186.00	17,729,933.26	-	4,203,279.32	-	149,765,520.01	-	45,116,086.94	43,803,307.98
其中：权益工具投资	171,492,546.59	206,186.00	17,729,933.26	-	4,203,279.32	-	149,765,520.01	-	45,116,086.94	43,803,307.98	本集团计划长期持有

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 78 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

11、其他权益工具投资 - 续

(2) 本年度存在终止确认的情况说明

单位：人民币元

项目	因终止确认转入 留存收益的累计利得	因终止确认转入 留存收益的累计损失	终止确认的原因
非交易性权益工具投资	-	-	收回投资款

12、其他非流动金融资产

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	2,930,199,320.75	2,614,297,151.95
其中：权益工具投资(注)	2,754,415,847.55	2,441,543,100.88
债务工具投资	175,783,473.20	172,754,051.07
合计	2,930,199,320.75	2,614,297,151.95

注： 其中对结构化主体的投资计人民币2,356,604,008.73元，参见附注(七)4。

13、投资性房地产

(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：人民币元

项目	房屋、建筑物	土地使用权	在建工程	合计
一、本年年初余额	23,131,254,026.90	36,424,291.80	2,002,657,583.59	25,170,335,902.29
二、本年变动	2,214,696,480.47	-	(195,911,244.49)	2,018,785,235.98
加：存货\在建工程竣工转入	1,669,339,149.19	-	-	1,669,339,149.19
土地及建筑成本增加	68,530,930.86	-	451,346,190.90	519,877,121.76
企业合并增加	-	-	1,159,969,903.32	1,159,969,903.32
减：处置\在建工程竣工转出	-	-	1,669,339,149.19	1,669,339,149.19
土地及建筑成本减少	-	-	-	-
公允价值变动	476,826,400.42	-	(137,888,189.52)	338,938,210.90
三、本年年末余额	25,345,950,507.37	36,424,291.80	1,806,746,339.10	27,189,121,138.27

(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：人民币元

项目	账面价值	未办妥产权证书原因
深纺大厦6层	12,568,318.00	报批报建手续未完成

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 79 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

14、固定资产

(1) 固定资产情况

单位：人民币元

项目	房屋及建筑物	电子设备、 器具及家具	运输设备	其他设备	合计
一、账面原值
1.本年年初余额	1,780,542,195.15	293,975,319.46	166,460,956.89	139,970,846.76	2,380,949,318.26
2.本年增加金额	2,345,154.09	71,068,522.95	23,167,204.69	26,553,808.57	123,134,690.30
(1)购置	2,345,154.09	58,094,865.12	22,647,023.99	26,265,604.34	109,352,647.54
(2)收购子公司增加	-	12,954,575.87	520,180.70	288,204.23	13,762,960.80
(3)存货转为自用	-	19,081.96	-	-	19,081.96
3.本年减少金额	1,009,277,018.94	27,219,986.65	15,976,047.19	16,470,038.67	1,068,943,091.45
(1)处置或报废	1,009,277,018.94	27,065,941.49	15,976,047.19	16,460,779.49	1,068,779,787.11
(2)处置子公司减少	-	154,045.16	-	9,259.18	163,304.34
4.本年年末余额	773,610,330.30	337,823,855.76	173,652,114.39	150,054,616.66	1,435,140,917.11
二、累计折旧
1.本年年初余额	465,441,103.69	195,457,216.17	123,431,232.79	92,405,390.36	876,734,943.01
2.本年增加金额	49,509,091.12	59,884,520.33	18,586,380.86	23,291,847.25	151,271,839.56
(1)计提	49,509,091.12	51,785,479.74	18,305,307.92	23,218,975.76	142,818,854.54
(2)收购子公司增加	-	8,080,912.73	281,072.94	72,871.49	8,434,857.16
(3)存货转为自用		18,127.86			18,127.86
3.本年减少金额	281,667,427.85	19,411,258.76	14,093,785.43	11,233,404.85	326,405,876.89
(1)处置或报废	281,667,427.85	19,301,767.66	14,093,785.43	11,230,990.57	326,293,971.51
(2)处置子公司减少	-	109,491.10	-	2,414.28	111,905.38
4.本年年末余额	233,282,766.96	235,930,477.74	127,923,828.22	104,463,832.76	701,600,905.68
三、减值准备	-	-	-	-	-
1.本年年初余额	168,309,227.10	-	-	-	168,309,227.10
2.本年增加金额	-	-	-	-	-
(1)计提	-	-	-	-	-
3.本年减少金额	168,309,227.10	-	-	-	168,309,227.10
(1)处置或报废	168,309,227.10	-	-	-	168,309,227.10
4.本年年末余额	-	-	-	-	-
四、账面价值
1.本年年末账面价值	540,327,563.34	101,893,378.02	45,728,286.17	45,590,783.90	733,540,011.43
2.本年年初账面价值	1,146,791,864.36	98,518,103.29	43,029,724.10	47,565,456.40	1,335,905,148.15

(2) 未办妥产权证书的固定资产情况

单位：人民币元

项目	账面价值	未办妥产权证书的原因
金地网球俱乐部	196,951.93	报批报建手续未完成

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 80 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

15、使用权资产

单位：人民币元

项目	房屋及建筑物	办公设备	其他	合计
一、账面原值
1.本年年初余额	1,702,990,617.18	861,250.20	248,978.39	1,704,100,845.77
2.本年增加金额	91,972,939.62	-	2,160,139.58	94,133,079.20
3.本年减少金额	69,326,832.67	-	-	69,326,832.67
4.本年年末余额	1,725,636,724.13	861,250.20	2,409,117.97	1,728,907,092.30
二、累计折旧
1.本年年初余额	542,971,134.63	861,250.20	245,421.21	544,077,806.04
2.本年增加金额	188,105,463.05	-	808,169.02	188,913,632.07
3.本年减少金额	12,312,328.17	-	-	12,312,328.17
4.本年年末余额	718,764,269.51	861,250.20	1,053,590.23	720,679,109.94
三、减值准备
1.本年年初余额	118,897,347.23	-	-	118,897,347.23
2.本年增加金额	-	-	-	-
3.本年减少金额	-	-	-	-
4.本年年末余额	118,897,347.23	-	-	118,897,347.23
四、账面价值
1.本年年末账面价值	887,975,107.39	-	1,355,527.74	889,330,635.13
2.本年年初账面价值	1,041,122,135.32	-	3,557.18	1,041,125,692.50

16、无形资产

单位：人民币元

项目	合同性权利	其他	合计
一、账面原值
1.本年年初余额	58,401,175.03	23,447,349.93	81,848,524.96
2.本年增加金额	-	4,166,840.92	4,166,840.92
(1)购置	-	-	-
(2)企业合并增加	-	4,166,840.92	4,166,840.92
3.本年减少金额	-	24,163.94	24,163.94
4.本年年末余额	58,401,175.03	27,590,026.91	85,991,201.94
二、累计摊销
1.本年年初余额	49,869,284.47	3,284,664.90	53,153,949.37
2.本年增加金额	8,531,890.56	4,137,440.19	12,669,330.75
(1)计提	8,531,890.56	4,137,440.19	12,669,330.75
3.本年减少金额	-	-	-
4.本年年末余额	58,401,175.03	7,422,105.09	65,823,280.12
三、减值准备
1.本年年初余额	-	-	-
2.本年增加金额	-	-	-
3.本年减少金额	-	-	-
4.本年年末余额	-	-	-
四、账面价值
1.本年年末账面价值	-	20,167,921.82	20,167,921.82
2.本年年初账面价值	8,531,890.56	20,162,685.03	28,694,575.59

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 81 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

17、商誉

(1) 商誉账面原值

单位：人民币元

被投资单位名称	本年年初余额	本年增加	本年减少	本年年末余额
金地智慧城市科技有限公司	172,615,974.33	-	-	172,615,974.33
杭州速派餐饮管理集团有限公司	157,914,521.70	-	-	157,914,521.70
深圳市博林物业服务有限公司	5,526,784.04	-	-	5,526,784.04
合计	336,057,280.07	-	-	336,057,280.07

(2) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

名称	所属资产组或组合的 构成及依据	所属经营 分部及依据	是否与以前 年度保持一致
金地智慧城市科技有限公司	资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应	物业管理， 配套服务	是
杭州速派餐饮管理集团有限公司	资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应	物业管理， 配套服务	是

(3) 可收回金额的具体确定方法

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

项目	账面 价值	可收回 金额	减值 金额	预测期的年限	预测期的 关键参数 (增长率、 利润率等)	预测期内的 参数的 确定依据	稳定期的 关键参数 (增长率、 利润率、 折现率等)	稳定期的 关键参数的 确定依据
金地智慧城市 科技有限公司	185,340,503.60	351,537,665.11	-	5	增长率5%~3% 利润率10%	结合历史数据、市场情况、及管理层长期营业预测	增长率2% 折现率13.74% 利润率10%	增长率不会超过宏观经济长期平均增长率，利润率按照预测期最后一年的水平，并结合商业计划、行业发展趋势及通货膨胀率等因素后确定。
杭州速派餐饮 管理集团 有限公司	243,193,593.60	267,327,429.78	-	5	增长率20%~5% 利润率1.11%~2.41%	结合历史数据、市场情况、及管理层长期营业预测	增长率2% 折现率10.34% 利润率2.41%	增长率不会超过宏观经济长期平均增长率，利润率按照预测期最后一年的水平，并结合商业计划、行业发展趋势及通货膨胀率等因素后确定。
合计	428,534,097.20	618,865,094.89	-

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 82 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

18、长期待摊费用

单位：人民币元

项目	本年年初余额	本年增加金额	本年摊销金额	其他减少金额	本年年末余额
经营租入固定资产改良支出	397,153,017.63	116,553,291.17	157,421,566.34	-	356,284,742.46
其他	207,879,535.08	64,309,077.91	89,196,408.88	1,028,521.24	181,963,682.87
合计	605,032,552.71	180,862,369.08	246,617,975.22	1,028,521.24	538,248,425.33

19、递延所得税资产/递延所得税负债

(1) 未经抵销的递延所得税资产

单位：人民币元

项目	本年年末余额		上年年末余额(已重述)
	可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损	递延所得税资产	可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损	递延所得税资产
资产减值准备	1,132,681,665.92	283,170,416.48	1,061,099,523.64	265,274,880.91
内部交易未实现利润	716,171,326.44	179,042,831.61	726,520,342.28	181,630,085.57
应付职工薪酬	3,597,350,753.68	899,337,688.42	3,941,744,402.12	985,436,100.53
可抵扣亏损	10,416,548,237.40	2,604,137,059.35	8,269,061,144.44	2,067,265,286.11
预提土地增值税	7,198,325,223.80	1,799,581,305.95	7,827,884,530.04	1,956,971,132.51
租赁负债	1,071,549,107.80	267,887,276.95	1,234,144,014.68	308,536,003.67
其他	189,089,620.32	47,272,405.08	260,295,986.88	65,073,996.72
合计	24,321,715,935.36	6,080,428,983.84	23,320,749,944.08	5,830,187,486.02

根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。

(2) 未经抵销的递延所得税负债

单位：人民币元

项目	本年年末余额		上年年末余额(已重述)
	应纳税暂时性差异	递延所得税负债	应纳税暂时性差异	递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动	18,898,804,015.56	4,724,701,003.89	17,330,261,000.80	4,332,565,250.20
非同一控制下企业合并资产评估增值	249,024,125.52	62,256,031.38	610,113,788.28	152,528,447.07
预扣所得税	4,972,399,662.40	497,239,966.24	4,828,216,161.30	482,821,616.13
使用权资产	951,840,232.28	237,960,058.07	1,134,613,088.88	283,653,272.22
其他	1,154,641,285.80	288,660,321.45	814,154,919.28	203,538,729.82
合计	26,226,709,321.56	5,810,817,381.03	24,717,358,958.54	5,455,107,315.44

(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：人民币元

项目	递延所得税资产和负债本年年末互抵金额	抵销后递延所得税资产或负债本年年末余额	递延所得税资产和负债上年年末互抵金额	抵销后递延所得税资产或负债上年年末余额(已重述)
递延所得税资产	235,081,498.66	5,845,347,485.18	277,248,001.23	5,552,939,484.79
递延所得税负债	235,081,498.66	5,575,735,882.37	277,248,001.23	5,177,859,314.21

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 83 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

19、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续

(4) 未确认递延所得税资产明细

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
可抵扣暂时性差异	9,395,519,708.87	7,196,053,149.22
可抵扣亏损	4,328,860,118.52	3,230,904,962.02
合计	13,724,379,827.39	10,426,958,111.24

由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。

(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
2023年	-	258,668,468.69
2024年	616,015,631.28	641,857,383.91
2025年	716,224,834.93	794,141,168.56
2026年	445,463,793.90	528,418,155.17
2027年	973,159,363.97	1,007,819,785.69
2028年	1,577,996,494.44	-
合计	4,328,860,118.52	3,230,904,962.02

20、其他非流动资产

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
换入资产	2,303,907,685.00	2,303,907,685.00
其他投资	28,200,000.00	32,600,000.00
合计	2,332,107,685.00	2,336,507,685.00

21、所有权或使用权受到限制的资产

单位：人民币元

项目	本年年末账面价值	受限原因
货币资金	517,182,752.49	保证金
货币资金	559,464,821.15	冻结资金
投资性房地产(注1)	15,927,970,735.47	抵押借款
存货(注2)	9,504,464,946.95	抵押借款
合计	26,509,083,256.06

注1：本集团之子公司以投资性房地产作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。

注2：本集团之子公司以存货作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

22、短期借款

(1) 短期借款分类

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
抵押借款(注)	149,000,000.00	-
保证抵押借款(注)	70,000,000.00	-
信用借款	313,928,962.10	2,895,566,649.05
应付利息	1,130,785.99	10,434,832.46
合计	534,059,748.09	2,906,001,481.51

注：抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产提供抵押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子公司提供担保的借款，参见附注(五)21。

(2) 2023年12月31日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。

23、应付票据

单位：人民币元

种类	本年年末余额	上年年末余额
商业承兑汇票	413,564,628.70	49,545,103.08

2023年12月31日，本集团无已到期未支付的应付票据。

24、应付账款

(1) 应付账款列示

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
应付建筑工程款及土地价款	28,568,616,923.33	33,629,344,576.38

(2) 2023年12月31日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。

25、预收款项

(1) 预收款项列示

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
租金款	157,704,826.26	164,732,099.06
其他	90,212,842.00	142,398,014.88
合计	247,917,668.26	307,130,113.94

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

25、预收款项 - 续

(2) 预收款项账龄分析

单位：人民币元

账龄	本年年末余额		上年年末余额
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	230,692,959.01	93.05	271,157,762.67	88.29
1至2年	7,260,097.99	2.93	28,372,499.27	9.24
2至3年	4,477,792.65	1.81	-	-
3年以上	5,486,818.61	2.21	7,599,852.00	2.47
合计	247,917,668.26	100.00	307,130,113.94	100.00

26、合同负债

(1) 合同负债列示

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
售楼款	64,671,789,444.35	75,934,114,516.47
物业管理费	890,176,908.54	670,577,698.66
其他	251,105,414.13	191,760,919.72
合计	65,813,071,767.02	76,796,453,134.85

其中，重要的合同负债列示如下：

单位：人民币元

项目名称	本年年末余额	上年年末余额	预计下批竣工时间	预售比例
上海新马陆项目	4,580,610,095.94	-	2024年9月	99.50%
上海青浦佳迪路项目	4,001,097,835.54	2,932,374,454.68	2024年10月	99.32%
南京南部新城项目	3,597,649,086.93	-	2024年8月	60.75%
大成汇文府	3,442,768,017.30	-	2024年11月	85.07%
北京金兴马坡二期	2,851,963,356.29	1,014,036,605.14	2024年10月	97.00%
上海金地西郊悦章	2,630,471,884.84	481,229,553.21	2024年12月	99.36%
深圳光明A631-0115项目	2,619,321,585.39	1,243,123,285.33	2024年8月	66.47%
徐州前周窝	2,021,749,388.99	1,399,816,482.56	2024年4月	73.80%
厦门思明区岭兜地块	1,931,214,732.11	1,041,224,214.68	2024年11月	89.33%
杭州滨江浦沿江南单元项目	1,793,747,871.27	-	2025年11月	100.00%
瑞安南滨江景观带一期地块	1,680,300,986.24	732,405,008.24	2024年11月	34.63%
沈阳江山风华	1,676,218,361.87	-	2024年3月	71.88%
天津东丽大毕庄项目	1,655,549,428.36	408,162,777.07	2024年8月	50.65%
宁波舟山普陀未来社区项目	1,597,579,544.04	583,629,531.57	2024年6月	85.71%
呼和浩特帅家营项目	1,438,765,906.10	4,039,561,616.54	2024年5月	96.90%
石家庄桥西玉村项目	1,400,003,017.20	-	2024年7月	99.19%
西安西沣公元	1,357,862,448.39	1,148,961,429.25	2024年5月	70.59%
武汉蔡甸黄金口项目	1,261,772,953.65	415,138,599.70	2024年9月	48.59%
西安清峯上	1,076,385,385.26	-	2025年9月	65.19%
东莞松山湖中心区	1,047,900,549.23	-	2025年7月	31.15%
北京房山拱辰项目	910,848,893.01	512,294,571.66	2024年1月	46.71%
上海新嘉定北项目	881,095,898.37	-	2026年3月	26.13%
银川金地自在城	879,330,526.22	1,440,326,126.58	2024年8月	98.12%
长沙岳麓咸嘉湖019项目	873,019,622.96	365,576,482.57	2024年10月	96.92%
宁波舟山未来社区项目	807,587,251.90	360,489,933.05	2024年4月	34.36%
南京溧水G08项目	799,728,174.15	136,878,414.74	2024年6月	59.05%

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

26、合同负债 - 续

(1) 合同负债列示 - 续

其中，重要的合同负债列示如下： - 续

单位：人民币元

项目名称	本年年末余额	上年年末余额	预计下批竣工时间	预售比例
大连金地城	764,216,123.56	3,113,227,669.81	2024年6月	81.20%
湛江金地自在城	756,383,531.09	275,011,267.34	2024年3月	76.76%
广州荔湖城	654,644,081.57	1,585,062,016.97	2024年10月	91.27%
合肥金地自在城项目	632,557,691.30	1,012,664,713.85	已竣工	96.97%
西安金地格林项目	570,339,307.87	217,734,218.05	2024年11月	78.00%
哈尔滨峯范项目南	565,938,146.25	298,266,433.40	2024年6月	63.81%
东莞常平名著花园项目	514,895,074.74	934,917,261.30	2024年7月	78.91%
唐山金地御峯	504,711,974.59	631,884,618.85	2024年10月	54.04%
合计	53,778,228,732.52	26,323,997,286.14

(2) 账龄超过1年的重要合同负债情况

单位：人民币元

项目	本年年末余额	未偿还或结转的原因
南京南部新城项目	3,473,074,443.26	未交付，尚未结转
大成汇文府	3,123,705,172.40	未交付，尚未结转
呼和浩特帅家营项目	1,273,896,734.00	未交付，尚未结转
深圳光明A631-0115项目	1,243,123,285.39	未交付，尚未结转
厦门思明区岭兜地块	1,041,224,214.68	未交付，尚未结转
合计	10,155,023,849.73

(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

本年度本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额为6,359,081.79万元，本年度新增但尚未确认收入的合同负债金额为5,260,743.65万元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销售合同及物业管理合同所形成。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

26、合同负债 - 续

27、应付职工薪酬

(1) 应付职工薪酬列示

单位：人民币元

项目	本年年初余额	本年增加	本年减少	本年年末余额
1、短期薪酬	5,060,603,464.27	7,451,513,756.09	7,704,327,670.14	4,807,789,550.22
2、离职后福利-设定提存计划	27,375,017.38	460,465,922.96	448,216,646.83	39,624,293.51
3、辞退福利	4,855,580.54	39,294,767.68	36,034,457.58	8,115,890.64
4、一年内到期的其他福利	1,619,265.96	23,204.88	23,299.94	1,619,170.90
合计	5,094,453,328.15	7,951,297,651.61	8,188,602,074.49	4,857,148,905.27

(2) 短期薪酬列示

单位：人民币元

项目	本年年初余额	本年增加	本年减少	本年年末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴	4,814,141,872.31	6,688,595,419.03	6,916,394,049.81	4,586,343,241.53
2、职工福利费	8,565,669.20	155,856,244.75	158,093,822.69	6,328,091.26
3、社会保险费	14,887,369.45	325,801,326.42	322,020,248.10	18,668,447.77
其中：医疗保险费	14,301,520.98	307,341,728.52	303,912,056.39	17,731,193.11
工伤保险费	449,481.62	11,098,910.99	10,766,663.40	781,729.21
生育保险费	136,366.85	7,360,686.91	7,341,528.31	155,525.45
4、住房公积金	8,560,170.67	272,887,949.69	272,942,257.20	8,505,863.16
5、工会经费和职工教育经费	210,012,384.67	2,920,781.93	30,387,915.39	182,545,251.21
6、非货币性福利	210,675.92	435,916.47	428,266.47	218,325.92
7、因解除劳动关系给予的补偿	-	-	-	-
8、其他	4,225,322.05	5,016,117.80	4,061,110.48	5,180,329.37
合计	5,060,603,464.27	7,451,513,756.09	7,704,327,670.14	4,807,789,550.22

(3) 设定提存计划

单位：人民币元

项目	本年年初余额	本年增加	本年减少	本年年末余额
1、基本养老保险	26,792,899.10	446,269,580.48	434,634,236.31	38,428,243.27
2、失业保险费	582,118.28	14,196,342.48	13,582,410.52	1,196,050.24
合计	27,375,017.38	460,465,922.96	448,216,646.83	39,624,293.51

本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。

本集团本年应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币446,269,580.48元及人民币14,196,342.48元(2022年：人民币439,649,375.30元及人民币12,959,660.28元)。2023年12月31日，本集团尚有人民币38,428,243.27元及人民币1,196,050.24元(2022年12月31日：人民币26,792,899.10元及人民币582,118.28元)的应缴存费用是于本报告期间到期而未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

28、应交税费

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
企业所得税	1,419,686,320.52	2,415,161,264.85
增值税	821,112,899.50	2,108,709,183.07
城市维护建设税	23,335,448.64	33,361,930.85
土地增值税	408,575.86	7,916,864.34
个人所得税	32,308,313.97	35,542,281.23
教育费附加	17,476,615.52	15,549,899.12
房产税	9,846,648.04	17,850,451.65
其他	19,567,600.19	31,528,561.57
合计	2,343,742,422.24	4,665,620,436.68

29、其他应付款

29.1其他应付款汇总

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
应付股利	98,892,310.22	67,107,333.30
其他应付款	48,951,637,966.32	51,029,370,560.39
合计	49,050,530,276.54	51,096,477,893.69

29.2应付股利

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
普通股股利	98,892,310.22	67,107,333.30
-北京鸿运置业股份有限公司	54,618,150.25	30,000,000.00
-上海明启投资有限公司	22,850,000.00	25,350,000.00
-Jinding Dairy Investment Corporation	4,694,444.02	4,627,617.35
-陕西天天企业集团有限公司	7,129,715.95	7,129,715.95
-深圳市润投资管理有限公司	6,600,000.00	-
-厦门悦恒企业管理咨询有限公司	3,000,000.00	-
合计	98,892,310.22	67,107,333.30

超过1年的应付股利余额为人民币34,674,159.97元，系投资方尚未领取的股利。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

29、其他应付款 - 续

29.3其他应付款

(1) 按款项性质列示其他应付款

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
往来款(注1)	37,833,552,449.51	39,045,465,448.35
预提的土地增值税(注2)	9,401,146,646.66	9,842,881,341.61
保证金、押金等	1,486,096,394.62	1,917,377,904.22
其他	230,842,475.53	223,645,866.21
合计	48,951,637,966.32	51,029,370,560.39

注1： 往来款主要包括本集团应付联合营企业的往来款、本集团子公司的少数股东及其他

合作方向子公司提供的垫付款和借款。

注2： 本集团根据国家税务总局国税发〔2006〕187号《关于房地产开发企业土地增值税

清算管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。

(2) 账龄超过1年的重要其他应付款

单位：人民币元

公司名称	本年年末余额	未偿还或结转的原因
星隆置业(苏州)有限公司	1,567,138,623.83	合作方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金开连泰房地产开发有限公司	800,476,925.59	关联方往来款，随项目回款逐步偿还
深圳市国润金海房地产有限公司	760,000,000.00	关联方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金开辉泰房地产开发有限公司	689,700,000.00	关联方往来款，随项目回款逐步偿还
大连保创发展有限公司	598,476,700.00	关联方往来款，随项目回款逐步偿还
合计	4,415,792,249.42

30、一年内到期的非流动负债

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
一年内到期的长期借款(附注(五)32)	20,530,603,537.96	16,869,321,929.55
长期借款应计利息(附注(五)32)	7,119,947.95	13,679,127.10
一年内到期的应付债券(附注(五)33)	19,782,341,949.61	18,872,156,457.72
应付债券应计利息(附注(五)33)	544,376,139.73	1,011,416,349.12
一年内到期的资产支持证券(附注(五)36)	-	2,726,755,280.00
资产支持证券应计利息(附注(五)36)	-	16,476,000.00
一年内到期的租赁负债(附注(五)34)	149,948,754.95	195,798,717.31
合计	41,014,390,330.20	39,705,603,860.80

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

31、其他流动负债

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
待转销项税额	5,872,767,083.13	6,932,264,466.06

32、长期借款

(1) 长期借款分类

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
质押借款(注)	2,761,650,000.00	-
抵押借款(注)	11,813,747,667.19	1,322,037,260.59
保证借款(注)	603,000,000.00	-
信用借款	49,460,323,383.94	67,078,876,781.47
保证抵押借款(注)	3,308,370,000.00	-
质押抵押借款(注)	926,430,000.00	-
应计利息	7,119,947.95	13,679,127.10
合计	68,880,640,999.08	68,414,593,169.16
减：一年内到期的长期借款	20,537,723,485.91	16,883,001,056.65
一年后到期的长期借款	48,342,917,513.17	51,531,592,112.51

上述借款年利率为从3.05%至8.19%。

注： 抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产提供抵押的借款，质押借款

系由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子公司提供担保的借款，参见附注(五)21。

33、应付债券

(1) 应付债券分类

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
公司债券	6,163,364,751.29	16,195,669,820.02
中期票据	13,499,232,515.86	22,690,836,230.32
美元债券	3,381,240,829.97	3,317,858,437.73
合计	23,043,838,097.12	42,204,364,488.07
减：一年内到期的应付债券	20,326,718,089.34	19,883,572,806.84
一年后到期的应付债券	2,717,120,007.78	22,320,791,681.23

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

33、应付债券 - 续

(2) 应付债券的具体情况

单位：人民币元

债券名称	单位面值	票面 利率(%)	发行日期	债券期限	发行金额	本年年初余额	本年 发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本年偿还	其他	外币报表 折算的影响	本年年末余额	是否违约
2016年公司债券(第一期)(注1)	人民币100元	4.35及3.50	2016-3-22	6年及8年	3,000,000,000.00	1,116,095,032.31	-	38,500,000.01	5,362,793.61	38,500,000.00	7,294,034.21	-	1,128,751,860.14	否
2018年第一期中期票据(注2)	人民币100元	5.90	2018-1-9	5年	1,500,000,000.00	1,586,301,256.87	-	2,182,191.75	16,551.38	1,588,500,000.00	-	-	-	否
2018年公司债券(第一期)(注3)	人民币100元	5.68	2018-3-19	5年	3,000,000,000.00	3,121,778,996.55	-	36,292,865.76	715,320.14	3,158,787,182.45	-	-	-	否
2018年公司债券(第二期)(注4)	人民币100元	5.29及5.38	2018-5-28	3年及5年	3,000,000,000.00	2,034,559,670.48	-	43,193,293.13	899,993.16	2,078,652,956.77	-	-	-	否
2018年公司债券(第三期)(注5)	人民币100元	5.58及5.70	2018-6-20	3年及5年	2,000,000,000.00	1,026,475,523.79	-	26,704,109.57	522,920.05	1,053,702,553.41	-	-	-	否
2018年公司债券(第四期)(注6)	人民币100元	3.55	2018-7-18	5年	1,000,000,000.00	999,122,327.40	-	16,528,253.52	(136,334.55)	1,015,514,246.37	-	-	-	否
2020年第一期中期票据(注7)	人民币100元	3.05及3.55	2020-4-3	3年及5年	2,000,000,000.00	2,046,690,797.57	-	29,406,849.35	362,657.03	1,563,500,000.00	-	-	512,960,303.95	否
2020年第二期中期票据(注8)	人民币100元	3.30	2020-6-5	3年	2,000,000,000.00	2,037,621,647.18	-	28,027,397.31	350,955.51	2,066,000,000.00	-	-	-	否
2020年第三期中期票据(注9)	人民币100元	3.83	2020-8-12	3年	2,000,000,000.00	2,029,293,104.43	-	46,799,452.11	507,443.46	2,076,600,000.00	-	-	-	否
2020年公司债券(第一期)(注10)	人民币100元	3.95	2020-10-12	5年	3,000,000,000.00	2,963,025,619.66	-	89,158,549.83	-	2,992,265,126.51	-	-	59,919,042.98	否
2020年第四期中期票据(注11)	人民币100元	3.93	2020-11-12	3年	2,000,000,000.00	2,009,832,023.74	-	68,048,219.18	719,757.08	2,078,600,000.00	-	-	-	否
2021年第一期中期票据(注12)	人民币100元	3.88	2021-1-13	3年	1,500,000,000.00	1,555,482,532.54	-	58,199,999.99	622,393.43	58,200,000.00	-	-	1,556,104,925.96	否
2021年公司债券(第一期)(注13)	人民币100元	3.93	2021-3-1	5年	2,000,000,000.00	2,044,504,030.42	-	78,600,000.00	-	78,600,000.00	(109,719,672.29)	-	1,934,784,358.13	否
2021年第二期中期票据(注14)	人民币100元	3.96	2021-3-10	3年	1,500,000,000.00	1,547,433,893.32	-	59,400,000.02	624,089.77	59,400,000.00	-	-	1,548,057,983.11	否
2021年第三期中期票据(注15)	人民币100元	3.98	2021-3-24	3年	1,500,000,000.00	1,545,364,199.97	-	59,700,000.03	618,329.58	59,700,000.00	-	-	1,545,982,529.58	否
2021年公司债券(第二期)(注16)	人民币100元	3.91及4.30	2021-4-7	5年	2,995,000,000.00	2,890,108,619.41	-	119,054,499.99	-	119,054,500.00	149,800,870.64	-	3,039,909,490.04	否
2021年第四期中期票据(注17)	人民币100元	3.72	2021-5-27	3年	2,000,000,000.00	2,043,284,392.16	-	74,399,999.99	817,608.21	74,400,000.00	-	-	2,044,102,000.36	否
2021年第五期中期票据(注18)	人民币100元	3.79	2021-6-15	3年	1,500,000,000.00	1,530,099,478.51	-	56,849,999.97	612,250.22	56,850,000.00	-	-	1,530,711,728.70	否
2021年美元债券(注19)	美元100元	4.95	2021-8-12	3年	美元480,000,000.00	3,317,858,437.73	-	168,600,265.76	7,137,058.65	168,313,904.70	(1,326,898.79)	57,285,871.32	3,381,240,829.97	否
2021年第六期中期票据(注20)	人民币100元	4.17	2021-11-10	3年	1,500,000,000.00	1,507,599,065.86	-	62,549,999.97	603,189.81	62,550,000.00	-	-	1,508,202,255.64	否
2021年第七期中期票据(注21)	人民币100元	4.04	2021-12-15	3年	1,500,000,000.00	1,501,458,879.34	-	60,600,000.04	600,753.19	60,600,000.00	-	-	1,502,059,632.57	否
2022年第一期中期票据(注22)	人民币100元	3.58	2022-2-23	3年	1,700,000,000.00	1,750,374,958.83	-	60,860,000.02	676,197.14	60,860,000.00	-	-	1,751,051,155.99	否
合计						42,204,364,488.07	-	1,283,655,947.30	21,633,926.87	20,569,150,470.21	46,048,333.77	57,285,871.32	23,043,838,097.12

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 92 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

33、应付债券 - 续

(2) 应付债券的具体情况 - 续

注1： 本集团于2016年3月22日发行2016年公司债券(第一期)。该债券分两个品种：

品种一发行规模人民币13.00亿元，期限6年，票面利率3.00%，品种二发行规模人民币17.00亿元，期限8年，票面利率3.50%，两种债券分别附第3年末及第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2019年3月22日，本集团对品种一票面利率进行上调，调整后票面利率为4.35%，回售金额为人民币0.20亿元。2021年3月22日，本集团对品种二在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币16.80亿元。同时，本集团对回售的品种二进行转售，转售规模为人民币10.80亿元。2022年3月22日，本集团归还品种一剩余到期本金人民币12.80亿元。

注2： 本集团于2018年1月9日发行2018年第一期中期票据，共计人民币15.00亿元。

该票据期限为5年，票面利率5.90%，无担保。该票据于2023年1月9日到期，本集团已归还全部本金人民币15.00亿。

注3： 本集团于2018年3月19日发行2018年公司债券(第一期)，共计人民币30.00亿

元，期限5年，票面利率5.68%，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2021年3月19日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币0.1亿元。2023年3月16日，本集团已归还剩余到期本金人民币29.90亿元。

注4： 本集团于2018年5月28日发行2018年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：

品种一发行规模人民币10.00亿元，期限3年，票面利率5.29%，品种二发行规模人民币20.00亿元，期限5年，票面利率5.38%，两种债券分别附第2年末、第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2021年5月28日，本集团归还品种一全部到期本金人民币10.00亿元。2021年5月28日，本集团对品种二在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币0.2亿元。2023年5月25日，本集团已归还剩余到期本金人民币19.80亿元。

注5： 本集团于2018年6月20日发行2018年公司债券(第三期)。该债券分两个品种：

品种一发行规模人民币10.00亿元，期限3年，票面利率5.58%，品种二发行规模人民币10.00亿元，期限5年，票面利率5.70%，两种债券分别附第2年末、第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2021年6月20日，本集团归还品种一全部到期本金人民币10.00亿元。2023年6月16日，本集团已归还品种二全部到期本金人民币10.00亿元。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 93 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

33、应付债券 - 续

(2) 应付债券的具体情况 - 续

注6： 本集团于2018年7月18日发行2018年公司债券(第四期)，共计人民币10.00亿

元，期限5年，票面利率5.00%，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2021年7月18日，本集团对票面利率进行下调，调整后票面利率为

3.55%。本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币8.64亿元；同时本集团对回售的债券进行转售，转售规模为人民币8.60亿元。2023年7月14日，本集团已归还剩余到期本金人民币9.97亿元。

注7： 本集团于2020年4月3日发行2020年第一期中期票据，共计人民币20.00亿元。

本期票据分为两个品种，其中：品种一发行规模人民币15亿元，票据期限为3年，票面利率为3.05%，无担保；品种二发行规模人民币5亿元，票据期限为5年，票面利率为3.55%，无担保。该票据品种一于2023年4月3日到期，本集团已归还全部本金人民币15.00亿元。

注8： 本集团于2020年6月5日发行2020年第二期中期票据，共计人民币20.00亿元。

该票据期限为3年，票面利率为3.30%，无担保。该票据于2023年6月5日到期，本集团已归还全部本金人民币20.00亿元。

注9： 本集团于2020年8月12日发行2020年第三期中期票据，共计人民币20.00亿

元。该票据期限为3年，票面利率为3.83%，无担保。该票据于2023年8月12日到期，本集团已归还全部本金人民币20.00亿元。

注10： 本集团于2020年10月12日发行2020年公司债券(第一期)，共计人民币30.00亿

元，期限5年，票面利率3.95%，附债券存续期第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。2023年10月12日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币29.41亿元。

注11： 本集团于2020年11月12日发行2020年第四期中期票据，共计人民币20.00亿

元。该票据期限为3年，票面利率为3.93%，无担保。该票据于2023年11月12日到期，本集团已归还全部本金人民币20.00亿元。

注12： 本集团于2021年1月13日发行2021年第一期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.88%，无担保。

注13： 本集团于2021年3月1日发行2021年公司债券(第一期)，共计人民币20.00亿

元，期限5年，票面利率3.93%，附债券存续期第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 94 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

33、应付债券 - 续

(2) 应付债券的具体情况 - 续

注14： 本集团于2021年3月10日发行2021年第二期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.96%，无担保。

注15： 本集团于2021年3月24日发行2021年第三期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.98%，无担保。

注16： 本集团于2021年4月7日发行2021年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：品

种一发行规模人民币24.95亿元，期限5年，票面利率3.91%，品种二发行规模人民币5.00亿元，期限5年，票面利率4.30%。品种一附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。

注17： 本集团于2021年5月27日发行2021年第四期中期票据，共计人民币20.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.72%，无担保。

注18： 本集团于2021年6月15日发行2021年第五期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.79%，无担保。

注19：本集团于2021年8月12日发行债券共计4.80亿美元，债券期限3年，票面年利

率4.95%，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。

注20： 本集团于2021年11月10日发行2021年第六期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为4.17%，无担保。

注21： 本集团于2021年12月15日发行2021年第七期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为4.04%，无担保。

注22： 本集团于2022年2月23日发行2022年第一期中期票据，共计人民币17.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.58%，无担保。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

34、租赁负债

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
租赁负债	1,110,470,385.34	1,261,800,465.19
减：一年内到期的租赁负债	149,948,754.95	195,798,717.31
一年以后到期的租赁负债	960,521,630.39	1,066,001,747.88

35、预计负债

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
诉讼赔偿	4,640,000.00	1,516,000.00

36、其他非流动负债

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
资产支持证券	-	2,743,231,280.00
往来款(注)	629,079,165.95	1,301,726,134.58
其他	-	550,222,361.61
合计	629,079,165.95	4,595,179,776.19
减：一年内到期的资产支持证券	-	2,743,231,280.00
一年后到期的非流动负债	629,079,165.95	1,851,948,496.19

注： 往来款主要包括本集团子公司的少数股东为项目公司支付的垫付款等。

37、股本

单位：人民币元

	本年年初余额	本年变动					本年年末余额
		发行新股	送股	公积金转股	其他	小计
股份总数	4,514,583,572.00	-	-	-	-	-	4,514,583,572.00

38、资本公积

单位：人民币元

项目	本年年初余额	本年增加	本年减少(注)	本年年末余额
股本溢价	694,201,322.05	31,385,584.41	566,311,394.24	159,275,512.22
其他资本公积	-	-	-	-
合计	694,201,322.05	31,385,584.41	566,311,394.24	159,275,512.22

注： 本年减少主要系本集团收购子公司少数股东持有的股权以及因本集团之子公司金

地商置集团有限公司(以下简称“金地商置”)的股票期权行权导致本集团持股比例下降而减少的资本公积。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

39、其他综合收益

单位：人民币元

项目	本年年初余额	本年发生额						本年年末余额
		本年所得 税前发生额	减：前期计入 其他综合收益 当期转入损益	减：前期计入 其他综合收益 当期转入留存收益	减：所得税费用	税后归属于 母公司股东	税后归属于 少数股东
一、不能重分类进损益的其他综合收益	5,632,937.70	(4,203,279.32)	-	-	-	(4,203,279.32)	-	1,429,658.38
其中：重新计量设定受益计划变动额	-	-	-	-	-	-	-	-
权益法下不能转损益的其他综合收益	-	-	-	-	-	-	-	-
其他权益工具投资公允价值变动	5,632,937.70	(4,203,279.32)	-	-	-	(4,203,279.32)	-	1,429,658.38
企业自身信用风险公允价值变动	-	-	-	-	-	-	-	-
二、将重分类进损益的其他综合收益	523,499,810.67	94,890,908.19	-	-	-	120,623,364.61	(25,732,456.42)	644,123,175.28
其中：权益法下可转损益的其他综合收益	64,133,615.48	19,892,625.37	-	-	-	7,957,050.15	11,935,575.22	72,090,665.63
其他债权投资公允价值变动	-	-	-	-	-	-	-	-
金融资产重分类计入其他综合收益的金额	-	-	-	-	-	-	-	-
其他债权投资信用减值准备	-	-	-	-	-	-	-	-
现金流量套期储备	-	-	-	-	-	-	-	-
外币财务报表折算差额	459,366,195.19	74,998,282.82	-	-	-	112,666,314.46	(37,668,031.64)	572,032,509.65
其他综合收益合计	529,132,748.37	90,687,628.87	-	-	-	116,420,085.29	(25,732,456.42)	645,552,833.66

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

40、盈余公积

单位：人民币元

项目	本年年初余额	本年增加	本年减少	本年年末余额
法定盈余公积	2,347,088,408.16	-	-	2,347,088,408.16
任意盈余公积	91,364,540.70	-	-	91,364,540.70
储备基金	-	-	-	-
企业发展基金	-	-	-	-
其他	-	-	-	-
合计	2,438,452,948.86	-	-	2,438,452,948.86

41、未分配利润

单位：人民币元

项目	本年	上年
调整前上年年末未分配利润	57,006,889,300.96	53,743,787,722.20
调整因会计政策变更影响年初未分配利润合计数	19,369,087.77	12,139,418.52
调整后本年年初未分配利润	57,026,258,388.73	53,755,927,140.72
加：本年归属于母公司股东的净利润	888,123,647.45	6,114,518,898.37
减：提取法定盈余公积(1)	-	-
提取任意盈余公积	-	-
提取一般风险准备	-	-
应付普通股股利	-	-
转作股本的普通股股利	-	-
应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利(2)	613,983,365.79	2,844,187,650.36
本年年末未分配利润	57,300,398,670.39	57,026,258,388.73

(1) 提取法定盈余公积

根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之10%提取。本公司法定盈余公积金累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。

(2) 本年度股东大会已批准的现金股利

2023年6月29日，经本公司2022年度股东大会决议，按已发行之股份4,514,583,572股(每股面值人民币1.00元)计算，以每10股向全体股东派发现金红利人民币1.36元(含税)。

(3) 资产负债表日后决议的利润分配情况

根据董事会的提议，2023年度按已发行之股份4,514,583,572股(每股面值人民币1.00元)计算，拟以每10股向全体股东派发现金红利人民币0.197元(含税)，剩余未分配利润全部结转以后年度分配。上述股利分配方案尚待股东大会批准。

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

42、营业收入、营业成本

(1) 营业收入、营业成本

单位：人民币元

项目	本年发生额		上年发生额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	97,880,645,365.09	80,864,760,459.07	119,499,013,868.09	95,083,050,599.27
其他业务	127,078,399.15	83,312,585.20	536,384,145.68	156,393,312.93
合计	98,007,723,764.24	80,948,073,044.27	120,035,398,013.77	95,239,443,912.20

(2) 营业收入、营业成本的分解信息

单位：人民币元

行业名称	本年发生额		上年发生额
	收入	成本	收入	成本
房地产开发	85,469,426,387.79	71,653,506,848.09	109,180,612,336.65	87,385,831,475.67
物业管理	7,747,569,903.46	7,155,410,631.99	6,661,296,460.36	6,052,695,121.89
物业出租	1,587,654,357.20	406,045,795.00	1,228,639,918.36	237,355,297.16
其他	3,075,994,716.64	1,649,797,183.99	2,428,465,152.72	1,407,168,704.55
合计	97,880,645,365.09	80,864,760,459.07	119,499,013,868.09	95,083,050,599.27

(3) 履约义务的说明

本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。

本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物业管理服务的过程中确认收入。

(4) 本集团分摊至剩余履约义务的说明

本年末，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币65,813,071,767.02元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集团预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

43、利息收入

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
发放贷款及垫款业务的利息收入	117,611,819.36	172,696,571.56

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(五) 合并财务报表项目注释 - 续

44、税金及附加

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
土地增值税	976,948,410.82	3,269,565,692.00
城市维护建设税	148,952,000.00	171,502,698.12
教育费附加	117,990,437.38	130,201,996.71
房产税	128,999,996.11	124,757,893.72
印花税	49,862,653.09	58,485,648.12
土地使用税	46,932,560.25	62,261,196.48
其他	36,988,701.18	33,025,503.74
合计	1,506,674,758.83	3,849,800,628.89

45、销售费用

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
推广服务费	2,015,633,119.46	1,840,876,400.83
人工费用	772,594,773.03	822,613,217.13
业务活动费	114,864,193.77	67,928,803.73
办公事务费	47,157,197.08	70,823,755.25
财产费用	22,748,486.56	14,072,123.85
其他营业费用	507,822.54	14,075,755.54
合计	2,973,505,592.44	2,830,390,056.33

46、管理费用

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
人工费用	3,306,222,856.77	3,803,609,093.10
业务活动费	820,499,352.58	635,264,592.33
办公事务费	220,358,884.42	293,634,123.46
财产费用	209,069,557.51	252,684,229.01
企业文化费	28,711,236.98	49,043,995.74
董事会费	11,826,863.72	14,472,219.02
其他费用	8,357,993.15	5,161,455.56
合计	4,605,046,745.13	5,053,869,708.22

47、研发费用

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
产品研发费用	54,590,147.83	62,129,118.95
业务信息化平台研发费用	70,238,710.79	123,229,716.13
合计	124,828,858.62	185,358,835.08

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 100 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

48、财务费用

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
利息支出	5,382,983,071.24	6,516,941,400.12
减﹕已资本化的利息费用	2,056,738,540.53	2,663,811,857.12
减﹕利息收入	2,389,415,783.66	3,254,853,152.87
汇兑差额	58,612,526.93	102,136,948.31
其他	128,724,096.35	145,361,693.44
合计	1,124,165,370.33	845,775,031.88

49、其他收益

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
企业发展奖励金	100,083,347.49	136,533,914.79

50、投资收益

(1) 投资收益明细情况

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额 (已重述)
权益法核算的长期股权投资收益	(700,588,555.26)	3,380,375,546.28
处置长期股权投资产生的投资收益	1,930,272,446.80	33,373,212.68
交易性金融资产在持有期间的投资收益	49,281.29	4,098,951.27
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益	75,994,743.33	113,824,621.66
处置交易性金融资产取得的投资收益	-	454,137.53
处置其他非流动金融资产取得的投资收益	2,451,137.63	2,226,389.97
丧失控制权时剩余股权公允价值重新计量产生的利得	-	17,427,609.37
取得控制权时按公允价值重新计量产生的利得(注)	639,691,485.74	271,248,485.82
其他投资收益	8,350,071.81	156,951,880.87
合计	1,956,220,611.34	3,979,980,835.45

注： 主要系非同一控制下企业合并、资产购买方式获得子公司时原持有股权按公允价值重新

计量产生的利得。

51、公允价值变动收益

单位：人民币元

产生公允价值变动收益的来源	本年发生额	上年发生额
按公允价值计量的投资性房地产	338,938,210.90	1,239,748,668.76
其他非流动金融资产	56,289,400.87	74,441,306.42
合计	395,227,611.77	1,314,189,975.18

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 101 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

52、信用减值利得(损失)

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
应收账款	(38,301,041.74)	(44,943,662.19)
其他应收款	(835,443,628.65)	(919,161,617.89)
发放贷款及垫款	(69,134,539.28)	(71,189,520.95)
合计	(942,879,209.67)	(1,035,294,801.03)

53、资产减值利得(损失)

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
存货跌价损失	(2,422,926,491.96)	(3,521,935,173.36)
固定资产减值损失	-	(168,309,227.10)
合计	(2,422,926,491.96)	(3,690,244,400.46)

54、资产处置收益

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额	计入当期非经常性损益的金额
资产处置收益	4,657,706.20	57,778,701.22	4,657,706.20

55、营业外收入

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额	计入当期非经常性损益的金额
违约金收入	64,908,229.40	66,518,238.41	64,908,229.40
其他	155,590,591.62	24,890,507.09	155,590,591.62
合计	220,498,821.02	91,408,745.50	220,498,821.02

56、营业外支出

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额	计入当期非经常性损益的金额
非流动资产报废损失合计	6,230,998.45	455,191.66	6,230,998.45
其中：固定资产报废损失	5,972,434.96	455,191.66	5,972,434.96
对外捐赠	11,590,985.20	52,695,097.10	11,590,985.20
罚没支出	14,786,209.74	27,648,703.50	14,786,209.74
赔偿款	24,193,561.01	(110,989,376.14)	24,193,561.01
其他	27,646,302.10	2,708,521.07	27,646,302.10
合计	84,448,056.50	(27,481,862.81)	84,448,056.50

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 102 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

57、所得税费用

(1) 所得税费用表

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额 (已重述)
当期所得税费用	2,678,386,539.31	4,349,549,834.72
递延所得税费用	195,901,708.36	(447,907,126.88)
合计	2,874,288,247.67	3,901,642,707.84

(2) 会计利润与所得税费用调整过程

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额 (已重述)
利润总额	6,069,475,553.67	13,085,291,246.19
按法定税率计算的所得税费用	1,517,368,888.42	3,271,322,811.55
子公司适用不同税率的影响	(12,538,725.80)	(109,474,813.06)
调整以前期间所得税的影响	64,137,058.86	(28,737,737.33)
非应税收入的影响	(127,047,262.80)	(714,703,357.13)
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	568,307,594.04	387,457,834.42
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响	(213,709,793.36)	(207,892,252.13)
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响	1,077,770,488.31	1,303,670,221.52
所得税费用	2,874,288,247.67	3,901,642,707.84

58、现金流量表项目

(1) 与经营活动有关的现金

收到其他与经营活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
往来款项	50,233,565,370.95	105,611,554,338.97
利息收入	2,389,415,783.66	3,254,853,152.87
保证金、押金等	555,953,117.19	640,917,927.40
政府补助	100,083,347.49	136,533,914.79
违约金收入	64,908,229.40	66,518,238.41
其他	32,394,735.80	18,322,217.62
合计	53,376,320,584.49	109,728,699,790.06

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 103 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

58、现金流量表项目 - 续

(1) 与经营活动有关的现金 - 续

支付其他与经营活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
往来款项	53,701,507,288.56	94,315,983,500.55
管理费用支付的现金	1,032,235,216.36	916,602,839.26
销售费用支付的现金	2,185,853,442.39	2,001,562,704.02
研发费用支付的现金	17,445,101.75	94,220,782.12
押金、保证金、维修金支出	394,162,710.13	483,904,600.08
员工备用金	121,673,574.38	151,249,663.31
对外捐赠	11,590,985.20	52,695,097.10
罚没支出	14,786,209.74	27,648,703.50
手续费等	43,469,269.01	128,761,693.44
其他	577,949,594.24	83,167,943.58
合计	58,100,673,391.76	98,255,797,526.96

(2) 与投资活动有关的现金

收到其他与投资活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
取得子公司收到的现金净额(附注(五)59(2))	3,359,209,998.55	3,061,560,866.64

支付其他与投资活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
处置子公司支付的现金净额(附注(五)59(3))	344,249,416.82	4,227,575.33

本年收到及支付的重要的投资活动有关的现金参见附注(五)59(2)。

(3) 与筹资活动有关的现金

收到其他与筹资活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
作为保证金的其他货币资金减少	75,651,618.26	204,395,087.32
发行产品融入资金	-	2,000,000,000.00
其他	125,233,720.06	-
合计	200,885,338.32	2,204,395,087.32

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 104 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

58、现金流量表项目 - 续

(3) 与筹资活动有关的现金 - 续

支付其他与筹资活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等	515,676,667.82	119,788,101.16
少数股东收回投资	1,997,458,453.07	4,088,221,851.85
偿还租赁负债	250,835,839.02	234,573,074.12
发行产品偿还资金	-	7,000,000,000.00
合计	2,763,970,959.91	11,442,583,027.13

筹资活动产生的各项负债变动情况

单位：人民币元

项目	期初余额	本期增加		本期减少		期末余额
		现金变动	非现金变动	现金变动	非现金变动
应付债券-本金	41,192,948,138.95	125,233,720.06	77,305,912.16	18,896,025,813.78	-	22,499,461,957.39
借款-本金	71,306,915,523.57	33,346,637,589.34	1,815,112,648.02	37,061,084,961.71	-	69,407,580,799.22
一年内到期的非流动负债-应计利息	1,041,571,476.22	-	5,382,983,071.24	5,576,864,867.26	296,193,592.52	551,496,087.68
一年内到期的非流动负债-资产支持证券	2,726,755,280.00	-	-	2,726,755,280.00	-	-
租赁负债	1,261,800,465.19	-	99,505,759.17	250,835,839.02	-	1,110,470,385.34
合计	117,529,990,883.93	33,471,871,309.40	7,374,907,390.59	64,511,566,761.77	296,193,592.52	93,569,009,229.63

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 105 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

59、现金流量表补充资料

(1) 现金流量表补充资料

单位：人民币元

补充资料	本年金额	上年金额 (已重述)
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润	3,195,187,306.00	9,183,648,538.35
加：资产减值准备	2,422,926,491.96	3,690,244,400.46
信用损失准备	942,879,209.67	1,035,294,801.03
固定资产折旧	142,818,854.54	146,121,176.16
无形资产摊销	12,669,330.75	9,916,738.35
使用权资产折旧	188,913,632.07	209,471,016.27
长期待摊费用摊销	246,617,975.22	233,256,799.29
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益)	(4,657,706.20)	(57,778,701.22)
非流动资产报废损失(收益)	6,230,998.45	455,191.66
公允价值变动损失(收益)	(395,227,611.77)	(1,314,189,975.18)
财务费用	3,393,458,387.55	3,807,177,527.98
投资损失(收益)	(1,956,220,611.34)	(3,979,980,835.45)
递延所得税资产减少(增加)	(243,011,782.26)	(499,234,087.42)
递延所得税负债增加(减少)	174,318,725.63	62,766,138.94
存货的减少(增加)	41,768,242,012.20	50,671,433,699.64
经营性应收项目的减少(增加)	(179,136,443.76)	329,860,751.73
经营性应付项目的增加(减少)	(47,523,504,568.16)	(43,621,214,450.55)
经营活动产生的现金流量净额	2,192,504,200.55	19,907,248,730.04
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本	-	830,000,000.00
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的年末余额	28,661,090,826.92	54,349,503,338.95
减：现金的年初余额	54,349,503,338.95	64,509,257,425.06
加：现金等价物的年末余额	-	-
减：现金等价物的年初余额	-	-
现金及现金等价物净增加(减少)额	(25,688,412,512.03)	(10,159,754,086.11)

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 106 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

59、现金流量表补充资料 - 续

(2) 本年支付的取得子公司的现金净额

单位：人民币元

项目	本年发生的 企业合并/资产收购 于本年支付的 现金或现金等价物	减：购买日子公司持有的现金及现金等价物	(净流入)/净流出
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额			(3,359,209,998.55)
其中：南京威磐房地产开发有限公司	-	1,034,244,264.86	(1,034,244,264.86)
南京威景房地产开发有限公司	-	831,073,351.03	(831,073,351.03)
上海奥汇置业有限公司	84,000,000.00	688,123,352.09	(604,123,352.09)
石家庄稳和房地产开发有限公司	-	480,544,988.87	(480,544,988.87)
沈阳金地宏兴置业有限公司	-	274,708,426.36	(274,708,426.36)
上海鑫富诚房地产开发有限公司	-	120,147,933.14	(120,147,933.14)
其他	1,872,876.92	16,240,559.12	(14,367,682.20)
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额			1,213,086,199.64
其中：深圳市亿年投资有限公司	1,018,570,000.00	3,331,008.82	1,015,238,991.18
北京金水永业房地产开发有限公司	77,697,077.12	3,140,001.19	74,557,075.93
上海安泷鑫房地产开发有限公司	38,731,034.97	989,465.16	37,741,569.81
沈阳金地顺成房地产开发有限公司	25,000,000.00	735,121.75	24,264,878.25
大连天盛房地产开发有限公司	21,572,586.17	561,620.28	21,010,965.89
宁波金联房地产发展有限公司	24,500,000.00	20,919,462.70	3,580,537.30
其他	1,040,000.00	-	1,040,000.00
以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物			35,652,181.28
其中：金地智慧城市科技有限公司	14,016,331.28	-	14,016,331.28
杭州速派餐饮管理集团有限公司	21,635,850.00	-	21,635,850.00

(3) 本年收到的处置子公司的现金净额

单位：人民币元

项目	本年处置子公司 于本年收到的 现金或现金等价物	减：丧失控制权日 子公司持有的 现金及现金等价物	净流入/(净流出)
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额			154,754,453.38
其中：上海威恒实业有限公司	156,600,000.00	1,845,546.62	154,754,453.38
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额			(344,249,416.82)
其中：山西金合房地产开发有限公司	-	26,821,753.26	(26,821,753.26)
山西金地慧远房地产开发有限公司	-	336,459.93	(336,459.93)
上海鑫禄诚房地产开发有限公司	188,400,000.00	505,491,203.63	(317,091,203.63)

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 107 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

59、现金流量表补充资料 - 续

(4) 现金和现金等价物的构成

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
一、现金	28,661,090,826.92	54,349,503,338.95
其中：库存现金	698,684.20	847,774.14
可随时用于支付的银行存款	28,633,194,050.29	54,299,666,547.86
其他货币资金	27,198,092.43	48,989,016.95
二、年末现金及现金等价物余额	28,661,090,826.92	54,349,503,338.95
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物	-	-
三、受限制货币资金	1,076,647,573.64	157,352,570.15
其中：保证金	517,182,752.49	109,233,220.02
冻结资金	559,464,821.15	48,119,350.13
四、货币资金合计	29,737,738,400.56	54,506,855,909.10

60、外币货币性项目

(1) 外币货币性项目

单位：人民币元

项目	本年年末外币余额	折算汇率	本年年末折算 人民币余额
货币资金			202,433,340.83
其中：港币	1,721,109.77	0.9062	1,559,704.10
美元	25,715,940.64	7.0827	182,138,292.77
欧元	2,639.47	7.8592	20,744.09
英镑	1,970.00	9.0411	17,810.97
人民币	18,696,788.90	1.0000	18,696,788.90
其他应收款			1,889,200,824.52
其中：港币	18,064.34	0.9062	16,370.27
美元	266,715,299.85	7.0827	1,889,064,454.25
人民币	120,000.00	1.0000	120,000.00
其他应付款			26,914,902.83
其中：美元	3,800,090.76	7.0827	26,914,902.83
短期借款			249,692,586.95
其中：人民币	249,692,586.95	1.0000	249,692,586.95
一年内到期的非流动负债			3,381,240,829.97
其中：美元	477,394,331.25	7.0827	3,381,240,829.97

(2) 重要境外经营实体说明

本集团之子公司金地商置为香港联合交易所上市公司，境外主要经营地为中国香港，日常经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账本位币。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 108 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

61、租赁

(1) 作为承租人

在损益中确认的金额

单位：人民币元

类别	本年发生额
使用权资产的折旧费用(注1)	188,913,632.07
租赁负债的利息费用(注2)	53,179,310.25
短期租赁费用	140,079,749.06
低价值资产租赁费用	-
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额(注3)	-
转租使用权资产取得的收入	163,662,021.95

注1： 2023年度，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。

注2： 2023年度，不存在资本化的租赁负债的利息费用。

注3： 2023年度，不存在未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额。

本年度与租赁相关的总现金流出为人民币390,915,588.08元，其中短期租赁现金流出为人民币140,079,749.06元。

(2) 作为出租人

作为出租人的经营租赁

单位：人民币元

项目	租赁收入	其中:未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
写字楼及商业	1,249,531,674.89	18,125,044.55
产业	83,160,988.16	-
公寓	181,655,712.97	-
其他	73,305,981.18	783,435.41
合计	1,587,654,357.20	18,908,479.96

未折现租赁收款额

单位：人民币元

项目	本年年末数	上年年末数
资产负债表日后第1年	1,175,715,268.31	1,107,781,616.70
资产负债表日后第2年	952,601,148.64	918,377,150.94
资产负债表日后第3年	754,017,011.71	672,415,514.51
资产负债表日后第4年	256,195,508.78	527,376,999.74
资产负债表日后第5年	207,646,048.99	126,035,848.19
以后年度	250,289,677.37	336,082,328.75
未折现租赁收款额合计	3,596,464,663.80	3,688,069,458.83

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 109 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

62、研发支出

(1) 按费用性质列示

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
产品研发费用	54,590,147.83	62,129,118.95
业务信息化平台研发费用	70,238,710.79	123,229,716.13
合计	124,828,858.62	185,358,835.08
其中：费用化研发支出	124,828,858.62	185,358,835.08
资本化研发支出	-	-

本集团本年无符合资本化条件的研发项目开发支出。

本集团本年无重要的外购在研项目。

63、政府补助

(1) 本集团报告期末无按应收金额确认的政府补助。

(2) 计入当期损益的政府补助

单位：人民币元

补助项目	本年发生额	上年发生额
企业发展奖励金	100,083,347.49	136,533,914.79

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 110 -

(六) 合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

(1) 本年发生的非同一控制下企业合并

单位：人民币元

被购买方名称	股权取得时点	股权取得成本	股权取得比例(%)	股权取得方式	购买日	购买日的确定依据	购买日至年末 被购买方的收入	购买日至年末 被购买方的 净利润(亏损)	购买日至期末 被购买方的 现金流量
南京威磐房地产开发有限公司(注1)	2023年3月	1,046,355,344.14	30	收购股权	2023年3月	为实际取得被购买方日期	5,654,045,684.01	649,483,853.48	(638,666,236.70)
南京威景房地产开发有限公司(注2)	不适用	不适用	不适用	不适用	2023年6月	为实际取得被购买方日期	-	(1,599,313.37)	(201,455,636.29)

注1： 本集团通过子公司原合计持有该公司70%股权，采用权益法核算。本年度，本集团通过企业合并间接取得该公司30%股权，从而

使本集团持有该公司股权比例达到100%，能够对该公司实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。

注2： 本集团之子公司原持有该公司42%股权，采用权益法核算，本年度与该公司相关股东签订协议，持有该公司其余股权的相关股东

在处理有关该公司经营发展且经股东会审议批准的重大事项时需与本集团采取一致行动，因而本集团可以控制该公司的相关活动，对其拥有控制权，故将其纳入合并财务报表范围。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 111 -

(六) 合并范围的变更 - 续

1、非同一控制下企业合并 - 续

(2) 合并成本及商誉

单位：人民币元

合并成本	南京威磐 房地产开发有限公司	南京威景 房地产开发有限公司
-现金	12,000,000.00	-
-购买日之前持有的股权于购买日的公允价值	1,034,355,344.14	1,031,026,149.52
合并成本合计	1,046,355,344.14	1,031,026,149.52
减：取得的可辨认净资产公允价值份额	1,046,355,344.14	1,031,026,149.52
商誉	-	-

(3) 被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：人民币元

项目	南京威磐房地产开发有限公司
	购买日公允价值	购买日账面价值
资产：
货币资金	1,034,244,264.86	1,034,244,264.86
预付款项	63,273,059.70	63,273,059.70
其他应收款	1,287,228,673.29	1,287,228,673.29
存货	9,533,398,897.80	9,025,457,074.74
其他流动资产	744,160,288.89	844,601,556.49
固定资产	93,949.92	93,949.92
投资性房地产	596,018,265.09	589,367,544.67
长期待摊费用	18,337,752.56	18,337,752.56
负债：
应付账款	360,160,201.58	360,160,201.58
合同负债	9,233,254,835.78	9,233,254,835.78
应付职工薪酬	2,400.00	2,400.00
应交税费	53,997.76	53,997.76
其他应付款	713,950,286.48	713,950,286.48
一年内到期的非流动负债	110,083,333.33	110,083,333.33
其他流动负债	830,992,935.22	830,992,935.22
长期借款	779,950,000.00	779,950,000.00
递延所得税负债	152,332,019.39	32,465,141.04
净资产	1,095,975,142.57	801,690,745.04
减：少数股东权益	49,619,798.43	(4,211,836.18)
取得的净资产	1,046,355,344.14	805,902,581.22

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 112 -

(六) 合并范围的变更 - 续

1、非同一控制下企业合并 - 续

(3) 被购买方于购买日可辨认资产、负债 - 续

单位：人民币元

项目	南京威景房地产开发有限公司
	购买日公允价值	购买日账面价值
资产：
货币资金	831,073,351.03	831,073,351.03
预付款项	25,615,481.17	25,615,481.17
其他应收款	921,848,515.99	921,848,515.99
存货	3,610,222,744.50	3,354,522,420.78
其他流动资产	278,151,586.25	328,427,753.23
固定资产	50,517.28	50,517.28
投资性房地产	451,196,402.79	451,196,402.79
递延所得税资产	-	3,943,960.92
负债：
应付账款	66,430,109.64	66,430,109.64
合同负债	3,319,135,931.15	3,319,135,931.15
应交税费	48,003.89	48,003.89
其他应付款	889,494,203.02	889,494,203.02
一年内到期的非流动负债	550,000.00	550,000.00
其他流动负债	298,722,233.85	298,722,233.85
长期借款	382,850,000.00	382,850,000.00
递延所得税负债	47,412,078.27	-
净资产	1,113,516,039.19	959,447,921.64
减：少数股东权益	82,489,889.67	(7,316,416.05)
取得的净资产	1,031,026,149.52	966,764,337.69

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 113 -

(六) 合并范围的变更 - 续

1、非同一控制下企业合并 - 续

(4) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失

单位：人民币元

被购买方名称	购买日之前原持有 股权的取得时点	购买日之前原持有 股权的取得比例(%)	购买日之前原持有 股权的取得成本	购买日之前原持有 股权的取得方式	购买日之前原持有股权在购买日的账面价值	购买日之前原持有股权在购买日的公允价值	购买日之前原持有股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失	购买日之前原持有股权在购买日的公允价值的确定方法及主要假设	购买日之前与原持有股权相关的其他综合收益转入投资收益的金额
南京威磐房地产开发有限公司	2020年5月	70.00	704,328,635.91	出资设立	805,902,581.22	1,034,355,344.14	228,452,762.92	未来收益评估法	-
南京威景房地产开发有限公司	2021年8月	42.00	971,999,673.31	出资设立	966,764,337.69	1,031,026,149.52	64,261,811.83	未来收益评估法	-
合计					1,772,666,918.91	2,065,381,493.66	292,714,574.75

2、处置子公司

(1) 单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

单位：人民币元

子公司名称

丧失控制权的时点

丧失控制权时点的处置价款

丧失控制权时点的处置比例(%)

丧失控制权时点的处置方式

丧失控制权时点的确定依据

处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额

丧失控制权之日剩余股权的比例(%)

丧失控制权之日合并财务报表层面剩余股权的账面价值

丧失控制权之日合并财务报表层面剩余股权的公允价值

按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失

丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设

与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额

山西金地慧远房地产开发有限公司(注)

2023-08-10

-

30.00

合作方增资

股东变更登记日

17,742,981.68

70.00

(41,400,290.59)

(41,400,290.59)

-

不适用

-

注： 本集团之子公司原持有该公司100.00%股权，本年度合作方对该公司增资导致本集团持股比例下降，根据修订后的公司章程，本集

团对该公司的相关活动不再具有控制权，故将其作为合营企业核算。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 114 -

(六) 合并范围的变更 - 续

3、其他原因的合并范围变动

(1) 本年度新设立之重要子公司

单位：人民币元

名称	本年年末净资产	本年净利润(亏损)
杭州方远金实房地产有限公司	1,515,135,618.04	(36,184,381.96)
东莞市金地松御房地产开发有限公司	1,052,949,829.19	(47,050,170.81)
杭州金椿方远房地产有限公司	660,338,655.90	(17,001,344.10)
南京金兴瑞房地产开发有限公司	518,552,712.25	(14,447,287.75)
上海金瑞浦劳务派遣有限公司	589,148.75	(1,410,851.25)
上海金隆睿商务咨询有限公司	(59,768,708.46)	(59,768,708.47)
上海鑫如诚房地产开发有限公司	(42,513,945.12)	(42,513,945.12)
深圳市天云筑科技有限公司	(18,669,249.63)	(27,669,249.63)
成都市金煦福万寿养老服务有限公司	(1,751,523.14)	(1,751,523.14)
南通金地诚固项目管理有限公司	(1,647,866.40)	(1,747,866.40)

(2) 本年度收购资产新增之重要子公司

单位：人民币元

名称	本年年末净资产	本年净利润(亏损)
沈阳金地华胜企业管理有限公司	598,353,221.32	(240.96)
沈阳金地宏兴置业有限公司	552,101,801.53	81,858,414.51
上海鑫富诚房地产开发有限公司	398,457,214.16	(33,589,985.14)
石家庄稳和房地产开发有限公司	124,438,373.02	133,875,792.35
上海安泷鑫房地产开发有限公司	77,405,284.17	2,364,207.40
大连天盛房地产开发有限公司	64,337,876.37	(47,133.73)
沈阳金地顺成房地产开发有限公司	63,014,608.03	(3,963,563.04)
沈阳恒升房地产开发有限公司	40,111,331.21	13,417,014.63
天津金耀置业有限公司	33,337.63	(116,662.37)
富安商务有限公司	24,200.02	(23,103.78)

(3) 本年度注销之重要子公司

单位：人民币元

名称	处置日净资产	本年年初至处置日 净利润(亏损)
慈溪恒元新城置业有限公司	1,548.01	3,384,438.75
常州金珏房地产开发有限公司	196,501,663.91	817,573.56
余姚金馨房地产发展有限公司	247,039.98	401,631.53
余姚金世房地产发展有限公司	84,795.41	130,010.53
慈溪金恒房地产开发有限公司	12,540.40	39,797.86

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(七) 在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1) 企业集团的主要构成

子公司名称	主要经营地	注册资本(人民币万元，除特别注明外)	注册地	业务性质	公司的持股比例(%)		取得方式
					直接	间接
北京金地兴业房地产有限公司	北京	381,239.25	北京	投资	100.00	-	出资设立
北京金地鸿运房地产开发有限公司	北京	15,000.00	北京	房地产、物业出租	70.00	-	出资设立
北京金地惠达房地产开发有限公司	北京	395,500.00	北京	投资	100.00	-	出资设立
北京金兴保筑置业有限公司(注1)	北京	166,000.00	北京	房地产	-	50.00	出资设立
广州市东凌房地产开发有限公司	广州	2,000.00	广州	投资、房地产	80.00	20.00	收购
金地集团上海房地产发展有限公司	上海	381,453.60	上海	投资	99.87	0.13	出资设立
上海金骋置业有限公司	上海	200.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海筑堃房地产开发有限公司	上海	250,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫荟房地产开发有限公司	上海	320,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫地房地产开发有限公司	上海	432,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫醇房地产开发有限公司	上海	700,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫富诚房地产开发有限公司	上海	50,000.00	上海	房地产	-	100.00	收购
上海京淼鑫房地产有限公司	上海	100,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫京汇房地产开发有限公司	上海	100,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫祥诚房地产开发有限公司	上海	80,000.00	上海	房地产	-	70.00	出资设立
上海鑫如诚房地产开发有限公司	上海	1,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
金地(天津)置业发展有限公司	天津	183,096.00	天津	投资、房地产	67.18	32.82	出资设立
天津金滨置业有限责任公司	天津	203,000.00	天津	房地产	-	100.00	出资设立
天津荣添企业管理咨询有限责任公司	天津	161,800.00	天津	咨询	45.30	54.70	出资设立
天津金毅置业有限公司	天津	19,273.79	天津	房地产	-	100.00	出资设立
天津金腾置业有限公司	天津	125,867.00	天津	房地产	55.00	45.00	收购
重庆金地琅泽置业有限公司	重庆	156,857.00	重庆	房地产	92.56	6.38	出资设立
沈阳金地天邦房地产开发有限公司	沈阳	600,000.00	沈阳	房地产	100.00	-	出资设立
沈阳合盛房地产开发有限公司	沈阳	16,070.00	沈阳	房地产	-	100.00	出资设立
沈阳金地宏兴置业有限公司	沈阳	60,000.00	沈阳	房地产	-	100.00	收购
金地集团南京置业发展有限公司	南京	364,500.00	南京	投资、房地产	100.00	-	出资设立
南京金郡房地产开发有限公司	南京	156,000.00	南京	房地产	-	100.00	收购
南京鑫宸企业管理咨询有限公司	南京	205,500.00	南京	咨询	-	100.00	出资设立
南京金兴瑞房地产开发有限公司	南京	53,300.00	南京	房地产	-	60.00	出资设立
金地集团武汉房地产开发有限公司	武汉	42,000.00	武汉	投资、房地产	98.57	1.43	出资设立
武汉金地弘耀置地有限公司	武汉	193,109.00	武汉	房地产	-	50.40	出资设立
武汉金地弘楚房地产开发有限公司	武汉	41,000.00	武汉	房地产	97.56	2.44	出资设立
西安金地置业投资有限公司	西安	146,239.89	西安	房地产	99.99	-	出资设立
陕西金地佳和置业有限公司	陕西	79,000.00	陕西	房地产	-	70.00	出资设立
陕西金地家宜置业有限公司	陕西	179,012.00	陕西	房地产	96.08	3.92	出资设立
陕西和祥置业有限公司	陕西	3,000.00	陕西	房地产	67.00	-	出资设立
西安朗宸兴房地产开发有限公司	西安	523.26	西安	房地产	-	100.00	出资设立
西安天畅房地产开发有限公司	西安	97,000.00	西安	房地产	-	51.00	出资设立
石家庄稳和房地产开发有限公司	石家庄	10,000.00	石家庄	房地产	-	54.98	收购
河北金地宏远房地产开发有限公司	河北	244,429.00	河北	房地产	-	99.82	出资设立
山西中体未来置业有限公司	山西	1,000.00	山西	房地产	-	60.00	出资设立
郑州金豫房地产开发有限公司	郑州	10,869.57	郑州	房地产	-	51.00	出资设立
大连金延青房地产开发有限公司	大连	311,360.00	大连	投资	-	98.67	出资设立
大连金泓旭房地产开发有限公司(注1)	大连	245,880.00	大连	房地产	-	50.00	出资设立
长春金地月盛房地产开发有限公司	长春	138,000.00	长春	房地产	-	97.77	出资设立
哈尔滨和盛房地产开发有限公司	哈尔滨	20,909.09	哈尔滨	房地产	90.00	9.57	出资设立
哈尔滨和祥房地产开发有限公司	哈尔滨	2,108.55	哈尔滨	房地产	-	94.85	出资设立
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风华)	内蒙古	3,000.00	内蒙古	房地产	-	100.00	出资设立
内蒙古盛耀房地产开发有限公司	内蒙古	10,604.16	内蒙古	房地产	90.00	9.43	出资设立

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 116 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

1、在子公司中的权益 - 续

(1) 企业集团的主要构成 - 续

子公司名称	主要经营地	注册资本(人民币万元，除特别注明外)	注册地	业务性质	公司的持股比例(%)		取得方式
					直接	间接
内蒙古傲宇房地产开发有限公司	内蒙古	10,758.57	内蒙古	房地产	90.00	9.29	出资设立
太仓市筑瓴商务咨询有限公司(注1)	太仓	250,000.00	太仓	咨询	26.25	-	出资设立
太仓市筑崇商务咨询有限公司	太仓	432,000.00	太仓	咨询	50.50	49.50	出资设立
太仓市筑一商务咨询有限公司(注1)	太仓	700,000.00	太仓	投资	1.00	49.00	出资设立
太仓市栖众商务咨询有限公司	太仓	320,000.00	太仓	咨询	51.00	49.00	出资设立
苏州金悦泓房地产开发有限公司	苏州	80,000.00	苏州	房地产	-	100.00	出资设立
太仓市鑫玖房地产开发有限公司	太仓	50,000.00	太仓	房地产	100.00	-	出资设立
太仓金梧商务咨询有限公司	太仓	156,800.00	太仓	投资	-	100.00	收购
太仓鑫桐商务咨询有限公司	太仓	149,040.00	太仓	房地产	-	100.00	收购
太仓鑫佰顺商务咨询有限公司	太仓	197,308.59	太仓	咨询	-	60.00	出资设立
太仓鑫柏岚商务咨询有限公司(注1)	太仓	343,000.00	太仓	咨询	-	40.82	出资设立
太仓鑫嘉荟商务咨询有限公司	太仓	168,000.00	太仓	咨询	-	80.00	出资设立
太仓金楹商务咨询有限公司	太仓	158,000.00	太仓	咨询	-	100.00	出资设立
太仓金瑧商务咨询有限公司(注1)	太仓	158,000.00	太仓	咨询	-	34.18	出资设立
太仓鑫恒泰房地产咨询有限公司	太仓	100,000.00	太仓	咨询	-	51.00	出资设立
太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司	太仓	160,000.00	太仓	咨询	1.25	98.75	出资设立
太仓京通房地产咨询有限公司(注1)	太仓	100,000.00	太仓	咨询	-	50.00	出资设立
金地集团扬州置业发展有限公司	扬州	155,295.05	扬州	房地产	64.39	35.61	出资设立
扬州市金航房地产开发有限公司	扬州	142,515.00	扬州	房地产	-	100.00	出资设立
常州金悦晟房地产开发有限公司	常州	100,000.00	常州	房地产	-	51.00	收购
淄博齐商置业有限公司	淄博	5,000.00	淄博	房地产	-	51.00	收购
合肥金郡房地产开发有限公司	合肥	1,000.00	合肥	房地产	-	100.00	出资设立
杭州金地自在城房地产发展有限公司	杭州	487,900.00	杭州	投资、房地产	100.00	-	出资设立
杭州金霖房地产开发有限公司	杭州	50,000.00	杭州	房地产	-	100.00	出资设立
绍兴上虞蓝光和骏诚业房地产开发有限公司(注1)	绍兴	80,000.00	绍兴	房地产	-	36.30	收购
杭州方远金实房地产有限公司	杭州	155,132.00	杭州	房地产	-	99.00	出资设立
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司	嘉兴	112,267.06	嘉兴	房地产	-	100.00	出资设立
绍兴骏阳置业有限公司	绍兴	500.00	绍兴	房地产	-	100.00	出资设立
台州方远腾越企业管理有限公司(注1)	台州	155,132.00	台州	房地产	-	40.40	出资设立
瑞安市金翔房地产开发有限公司	瑞安	1,000.00	瑞安	房地产	-	100.00	出资设立
瑞安市金荣房地产开发有限公司	瑞安	50,588.00	瑞安	房地产	-	100.00	出资设立
舟山金昱房地产发展有限公司	舟山	61,930.00	舟山	房地产	-	90.00	出资设立
舟山金普房地产发展有限公司	舟山	35,000.00	舟山	房地产	-	100.00	出资设立
福州金喆房地产开发有限公司	福州	1,000.00	福州	房地产	-	100.00	出资设立
鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司	鄂州	159,141.28	鄂州	房地产	-	80.00	收购
深圳市金地旧城改造开发有限公司	深圳	4,050.00	深圳	房地产	60.00	-	出资设立
深圳市金地新城房地产开发有限公司	深圳	110,000.00	深圳	房地产	100.00	-	出资设立
深圳市安达房地产开发有限公司	深圳	21,000.00	深圳	房地产	-	100.00	出资设立
深圳市金锦康房地产开发有限公司	深圳	110,000.00	深圳	房地产	-	100.00	出资设立
深圳睿金同德投资有限公司	深圳	171,942.22	深圳	基金	100.00	-	出资设立
佛山市南海区金地房地产开发有限公司	佛山	1,000.00	佛山	投资、房地产	100.00	-	出资设立
佛山市顺德区金物房地产开发有限公司	佛山	121,062.66	佛山	房地产	-	99.95	出资设立
湛江市金吉房地产开发有限公司	湛江	10,000.00	湛江	房地产	90.00	9.30	出资设立
东莞市金地房地产投资有限公司	东莞	10,142.00	东莞	投资、房地产	60.84	39.16	出资设立
东莞市金地投资发展有限公司	东莞	4,310.00	东莞	投资	-	100.00	出资设立
东莞市金航房地产开发有限公司(注1)	东莞	120,000.00	东莞	房地产	-	48.03	收购
东莞市常平金地房地产开发有限公司	东莞	27,230.95	东莞	房地产	-	95.67	出资设立
东莞市金地松御房地产开发有限公司	东莞	110,000.00	东莞	房地产	-	100.00	出资设立
东莞市金松泰华房地产开发有限公司(注1)	东莞	110,000.00	东莞	房地产	-	40.00	出资设立

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 117 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

1、在子公司中的权益 - 续

(1) 企业集团的主要构成 - 续

子公司名称	主要经营地	注册资本(人民币万元，除特别注明外)	注册地	业务性质	公司的持股比例(%)		取得方式
					直接	间接
贵阳金地尚呈房地产开发有限公司	贵阳	231,301.50	贵阳	房地产	-	99.44	出资设立
金地商置(注2)	香港	港币566,136.90万元	百慕大	房地产	-	40.27	收购
云南润安房地产开发有限公司	云南	1,000.00	云南	房地产	-	70.00	收购
安宁金域华辉房地产开发有限公司	昆明	1,000.00	昆明	房地产	64.40	-	出资设立
银川金地家宜房地产开发有限公司	银川	518.71	银川	房地产	96.39	3.61	出资设立
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙)	嘉兴	200,000.00	嘉兴	基金	99.75	0.25	出资设立
辉煌商务有限公司	香港	港币100.00万元 美元990.00万元	香港	投资	100.00	-	出资设立

注1： 根据公司章程或相关合作协议约定，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，

故将其纳入合并财务报表范围。

注2： 本集团持有金地商置40.27%的股份，为金地商置的第一大股东，其他投资方持有的

表决权相对分散，本集团能够有效地对金地商置的财务和经营决策实施控制，因此将其纳入本集团合并财务报表的合并范围。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 118 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

1、在子公司中的权益 - 续

(2) 重要的非全资子公司

单位：人民币元

子公司名称	少数股东持股比例	本年归属于少数股东的损益	本年向少数股东宣告分派的股利	本年末少数股东权益余额
金地商置	59.73%	187,177,874.22	69,516,222.46	13,472,049,765.70

(3) 重要非全资子公司的主要财务信息

单位：人民币元

子公司名称	本年年末余额						上年年末余额
	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计
金地商置	48,672,711,786.53	43,398,783,091.56	92,071,494,878.09	52,404,624,672.30	13,368,554,883.89	65,773,179,556.19	44,268,731,746.57	44,561,120,166.50	88,829,851,913.07	56,200,231,651.19	5,693,832,760.65	61,894,064,411.84

单位：人民币元

子公司名称	本年发生额				上年发生额
	营业收入	净利润	综合收益总额	经营活动现金流量	营业收入	净利润	综合收益总额	经营活动现金流量
金地商置	18,068,980,278.30	800,933,758.41	752,001,907.10	(7,478,567,682.80)	10,733,427,678.57	2,353,420,410.71	1,888,480,202.38	(1,835,843,554.92)

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 119 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况：

交易类型	公司名称	交易比例	本年年末持股比例
股票期权行权	金地商置	(0.01%)	40.27%
收购少数股权	深圳市金地盛全房地产开发有限公司	6.75%	100.00%
收购少数股权	内蒙古泓盛房地产开发有限公司	0.50%	62.50%
收购少数股权	沈阳金地致成房地产开发有限公司	7.88%	100.00%
收购少数股权	太仓鑫嘉荟商务咨询有限公司	2.21%	80.00%
收购少数股权	昆明金玺房地产开发有限公司	8.00%	100.00%
收购少数股权	杭州天郡投资管理有限公司	3.74%	66.00%
收购少数股权	苏州金佰睿商务信息咨询有限公司	6.25%	100.00%
收购少数股权	鄂州金泓房地产开发有限公司	33.71%	100.00%
收购少数股权	扬州市金航房地产开发有限公司	1.76%	100.00%
收购少数股权	南京鑫烁企业管理咨询有限公司	7.26%	100.00%

(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响

本集团本年因收购少数股权支付的现金减去按取得的股权比例计算的子公司净资产份额后对归属于母公司股东权益的影响金额为减少人民币566,311,394.24元。参见附注(五)38。

3、在合营企业或联营企业中的权益

(1) 重要的合营企业或联营企业

本年无重要的合营企业或联营企业。

(2) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：人民币元

项目	本年年末余额/本年发生额	上年年末余额(已重述) /上年发生额(已重述)
合营企业：
投资账面价值合计	38,335,089,466.00	43,738,494,899.37
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润(亏损)	(1,051,831,167.91)	1,727,113,428.35
-其他综合收益	102,365,487.64	439,065,583.89
-综合收益总额	(949,465,680.27)	2,166,179,012.24
联营企业：
投资账面价值合计	22,282,140,543.63	22,344,003,489.37
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润	351,242,612.66	1,653,262,117.93
-其他综合收益	612,302.78	8,296,764.00
-综合收益总额	351,854,915.44	1,661,558,881.93

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 120 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

3、在合营企业或联营企业中的权益 - 续

(3) 合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：人民币元

合营企业或联营企业名称	累计未确认的前期累计损失	本年未确认的损失(利润)	本年末累计未确认的损失
济南威润企业管理咨询有限公司	-	478,919,871.13	478,919,871.13
徐州威卓企业管理咨询有限公司	-	449,533,034.60	449,533,034.60
武汉金秋经发房地产开发有限公司	14,879,882.42	259,663,425.55	274,543,307.97
深圳市创吉投资管理有限公司	185,476,008.98	52,679,531.34	238,155,540.32
深圳市金地佳创投资咨询有限公司	210,007,011.45	(8,162,664.55)	201,844,346.90
昆明博创房地产开发有限公司	-	167,542,394.52	167,542,394.52
武汉哈工广能房地产开发有限公司	11,764,547.51	148,515,621.99	160,280,169.50
广州穗海置业有限公司	-	138,806,488.17	138,806,488.17
如东威新房地产开发有限责任公司	5,385,318.83	129,083,187.72	134,468,506.55
南京金越安置业有限公司	124,404,320.65	(3,975,172.51)	120,429,148.14
上海金地威纶实业有限公司	86,473,884.04	5,621,968.29	92,095,852.33
武汉武建富强悦泽置业有限公司	5,402,853.62	82,232,681.02	87,635,534.64
南京威智置业有限公司	9,606,150.95	62,823,768.30	72,429,919.25
盐城威新房地产开发有限公司	49,325,897.16	17,563,230.81	66,889,127.97
武汉金辰盈创置业有限公司	7,866,659.46	55,641,833.29	63,508,492.75
沈阳冠里企业管理有限公司	-	57,998,619.96	57,998,619.96
北京西元祥泰房地产开发有限公司	-	49,842,488.29	49,842,488.29
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司	55,933,714.68	(7,113,306.70)	48,820,407.98
杭州盛泰企业管理咨询有限公司	11,338,932.04	34,865,790.60	46,204,722.64
山西金地慧远房地产开发有限公司	-	42,447,275.34	42,447,275.34
苏州金悦璨房地产开发有限公司	16,924,758.86	25,418,819.83	42,343,578.69
济南稳胜房地产开发有限公司	-	41,487,866.54	41,487,866.54
上海启悟商贸有限公司	22,712,737.94	17,815,717.23	40,528,455.17
天津万疆置业有限公司	29,791,854.87	9,357,161.34	39,149,016.21
南京朗乾置业有限公司	17,090,711.70	21,089,327.57	38,180,039.27
重庆金展置业有限公司	16,654,826.33	16,160,577.21	32,815,403.54
南京裕鸿房地产开发有限公司	29,986,950.27	2,708,239.70	32,695,189.97
徐州万和紫荆实业有限公司	119,562,987.06	(87,864,440.79)	31,698,546.27
青岛威航置业有限公司	9,667,804.90	20,417,004.96	30,084,809.86
南京矿利金房地产开发有限公司	-	27,195,120.14	27,195,120.14
Haven Development Holding Limited	10,754,918.05	14,603,501.36	25,358,419.41
武汉金辰盈智置业有限公司	6,474,921.23	10,293,539.18	16,768,460.41
杭州驭徽置业有限公司	4,947,986.46	11,680,578.58	16,628,565.04
北京金地致远企业管理咨询有限公司	-	13,990,806.65	13,990,806.65
嘉兴都成投资有限公司	13,142,944.09	(252,193.18)	12,890,750.91
太仓市金栎商务咨询有限公司	13,081,693.97	(470,089.47)	12,611,604.50
南通卓园房地产开发有限公司	-	10,770,955.35	10,770,955.35
杭州泰宇企业管理咨询有限公司	4,284,151.18	6,149,886.91	10,434,038.09
深圳启明威新投资管理有限公司	16,502,562.83	(6,125,695.19)	10,376,867.64
其他	139,473,615.18	(76,623,297.54)	62,850,317.64

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 121 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至2023年12月31日，与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：

(1) 投资于房地产开发项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币52,768.83万元于长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币52,768.83万元，以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币230.53万元。

(2) 投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币162,650.38万元，其中人民币4,239.13万元于其他权益工具投资核算，人民币158,233.85万元在长期股权投资核算，人民币177.40万元在其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币162,650.38万元，以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币1,366.50万元。

(3) 投资于结构化主体：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币235,483.00万元，于其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币235,483.00万元，以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币4,908.92万元。

(八) 与金融工具相关的风险

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、发放贷款及垫款、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付账款、其他应付款、应付债券及其他非流动负债等，各项金融工具的详细情况详见上述各项目附注。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 122 -

(八) 与金融工具相关的风险 - 续

1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化

1.1

市场风险

1.1.1

外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团的几个下属子公司以美元进行借款外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除少数以港币、英镑或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作为记账本位币。于2023年12月31日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其他资产及负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经营业绩产生影响。

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
货币资金(港币)	1,559,704.10	1,671,930.54
货币资金(美元)	182,138,292.77	870,630,204.34
货币资金(欧元)	20,744.09	20,004.71
货币资金(英镑)	17,810.97	16,536.38
货币资金(人民币)(注)	18,696,788.90	56,132,836.67
其他应收款(港币)	16,370.27	17,449.13
其他应收款(美元)	1,889,064,454.25	1,859,663,072.65
其他应收款(人民币)(注)	120,000.00	120,000.00
其他应付款(美元)	26,914,902.83	3,095,304.06
短期借款(美元)	-	1,732,883,521.32
短期借款(人民币)(注)	249,692,586.95	-
一年内到期的非流动负债(美元)	3,381,240,829.97	3,254,976,110.80

注：系以港币、美元作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产和金融负债。

本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外汇风险。

外汇风险敏感性分析

外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与美元继续维持联系汇率。

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响如下：

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 123 -

(八) 与金融工具相关的风险 - 续

1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续

1.1

市场风险- 续

1.1.1

外汇风险- 续

外汇风险敏感性分析- 续

以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：

单位：人民币元

项目	汇率变动	本年度		上年度
		对利润的影响	对股东权益的影响	对利润的影响	对股东权益的影响
所有外币	对人民币升值5%	447,512.21	447,512.21	1,441,272.39	1,441,272.39
所有外币	对人民币贬值5%	(447,512.21)	(447,512.21)	(1,441,272.39)	(1,441,272.39)

以港币作为记账本位币的子公司：

单位：人民币元

项目	汇率变动	本年度		上年度
		对利润的影响	对股东权益的影响	对利润的影响	对股东权益的影响
除美元外所有外币	对港币升值5%	940,384.44	940,384.44	2,814,160.41	2,814,160.41
除美元外所有外币	对港币贬值5%	(940,384.44)	(940,384.44)	(2,814,160.41)	(2,814,160.41)

除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。

1.1.2

利率风险-现金流量变动风险

本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，借款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据贷款市场报价利率浮动。本集团目前主要是通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风险。

利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设：

? 市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；? 对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费

用；

? 对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率

套期预计都是高度有效的；? 以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负

债的公允价值变化。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 124 -

(八) 与金融工具相关的风险 - 续

1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续

1.1

市场风险- 续

1.1.2

利率风险-现金流量变动风险- 续

利率风险敏感性分析- 续

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年损益和股东权益的税前影响如下：

单位：人民币元

项目	利率变动	本年度		上年度
		对利润的影响	对股东权益的影响	对利润的影响	对股东权益的影响
对外借款	上升1%	(771,006,323.77)	(771,006,323.77)	(782,679,167.78)	(782,679,167.78)
对外借款	下降1%	771,006,323.77	771,006,323.77	782,679,167.78	782,679,167.78

1.2

信用风险

2023年12月31日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑可利用的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据(附注(五)2)、应收账款(附注(五)3)、其他应收款(附注(五)5)、发放贷款及垫款(附注(五)9)等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最大信用风险敞口还包括附注(十一)2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。

为降低信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。

本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。

本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。于2023年12月31日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币98,638,527.55元(2022年12月31日：人民币131,698,369.71元)，占本集团应收账款余额的5.64%(2022年12月31日：8.14%)。除此之外，本集团无其他重大信用风险敞口集中于单一金融资产或有类似特征的金融资产组合。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 125 -

(八) 与金融工具相关的风险 - 续

1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续

1.3

流动风险

管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：人民币元

项目	无期限	1年以内	1至5年	5年以上
短期借款	-	550,110,287.79	-	-
应付票据	-	413,564,628.70	-	-
应付账款	-	28,568,616,923.33	-	-
其他应付款	-	40,708,618,158.68	-	-
一年内到期的非流动负债	-	42,131,544,208.71	-	-
长期借款	-	2,191,488,665.38	55,035,466,193.94	-
应付债券	-	102,455,984.00	2,801,964,042.30	-
租赁负债	-	17,829,772.48	960,521,630.39	-
其他非流动负债	-	115,643,935.02	538,170,139.86	-
按揭担保	-	47,661,484,154.40	-	-
关联方担保	-	185,711,189.54	2,007,554,020.26	2,739,361,200.00

(九) 公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值

单位：人民币元

项目	本年年末公允价值
	第一层次 公允价值计量	第二层次 公允价值计量	第三层次 公允价值计量	合计
一、持续的公允价值计量
(一)其他非流动金融资产	-	-	2,930,199,320.75	2,930,199,320.75
(二)其他权益工具投资	-	-	149,765,520.01	149,765,520.01
(三)投资性房地产	-	-	27,189,121,138.27	27,189,121,138.27
1.出租用的土地使用权	-	-	36,424,291.80	36,424,291.80
2.出租的建筑物	-	-	25,345,950,507.37	25,345,950,507.37
3.在建投资物业	-	-	1,806,746,339.10	1,806,746,339.10
持续以公允价值计量的资产总额	-	-	30,269,085,979.03	30,269,085,979.03

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 126 -

(九) 公允价值的披露 - 续

2、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

单位：人民币元

项目	估值技术	重大不可观察输入值	2023年12月31日的公允价值
其他非流动金融资产	市场比较法	同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整	2,930,199,320.75
	现金流量折现法	加权平均资本成本、长期收入增长率
	可比公司法	同类上市公司财务数据、预测市盈率
其他权益工具投资	市场比较法	同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整	149,765,520.01
	现金流量折现法	加权平均资本成本、长期收入增长率
投资性房地产	收益法	收益率	25,326,508,362.95
		年递增率
		空置率
	剩余法	开发商销售利润率	1,788,838,755.51
		开发周期
	成本法	不可预见费	73,774,019.81
		投资利润率
		建筑物成新率
	合计		27,189,121,138.27

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 127 -

(九) 公允价值的披露 - 续

3、持续的第三层次公允价值计量项目，年初与年末账面价值之间的调节信息

单位：人民币元

项目	2023年 1月1日	转入第三层次	转出第三层次	当年利得或损失总额		成本变动					2023年 12月31日	对于在报告期末持有的资产，计入损益的当期未实现利得或损失的变动
				计入损益	计入其他 综合收益	外购	企业合并增加	存货/在建投资物业竣工转入/转出	出售	其他减少
其他非流动金融资产	2,614,297,151.95	-	-	56,289,400.87	-	524,422,417.40	-	-	(249,823,586.37)	(14,986,063.10)	2,930,199,320.75	56,289,400.87
其他权益工具投资	171,492,546.59	-	-	-	(4,203,279.32)	206,186.00	-	-	(17,729,933.26)	-	149,765,520.01	-
投资性房地产	25,170,335,902.29	-	-	338,938,210.90	-	519,877,121.76	1,159,969,903.32	-	-	-	27,189,121,138.27	338,938,210.90
-出租用的土地使用权	36,424,291.80	-	-	-	-	-	-	-	-	-	36,424,291.80	-
-出租的建筑物	23,131,254,026.90	-	-	476,826,400.42	-	68,530,930.86	-	1,669,339,149.19	-	-	25,345,950,507.37	476,826,400.42
-在建投资物业	2,002,657,583.59	-	-	(137,888,189.52)	-	451,346,190.90	1,159,969,903.32	(1,669,339,149.19)	-	-	1,806,746,339.10	(137,888,189.52)
合计	27,956,125,600.83	-	-	395,227,611.77	(4,203,279.32)	1,044,505,725.16	1,159,969,903.32	-	(267,553,519.63)	(14,986,063.10)	30,269,085,979.03	395,227,611.77

4、本年发生的估值技术变更及变更原因

本年位于苏州姑苏、成都成华等地的投资性房地产公允价值评估的估值技术由剩余法变更为收益法，系该投资性房地产于本年竣工，故采用收益法进行评估。

5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

单位：人民币元

项目	2023年12月31日账面价值	2023年12月31日公允价值
		第一层次公允价值计量	第二层次公允价值计量	第三层次公允价值计量	合计
应付债券	23,043,838,097.12	15,606,384,534.05	-	-	15,606,384,534.05

本集团管理层认为，除应付债券外，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 128 -

(十) 关联方及关联方交易

1、本公司的母公司情况

本公司无母公司。

2、本公司的子公司情况

本公司的子公司情况参见附注(七)1。

3、本公司的合营和联营企业情况

除已在附注(五)10披露的合营或联营企业，本年与本集团发生交易，或以前年度与本集团发生交易形成余额的合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称	与本公司关系
南京威润房地产开发有限公司	合营企业之子公司
深圳市金地新沙房地产开发有限公司(注1)	合营企业
北京金地盛通房地产开发有限公司	合营企业
天津金地风华房地产开发有限公司	合营企业之子公司
深圳市金地佳创投资咨询有限公司	合营企业
济南海盈房地产开发有限公司	合营企业
广州市金振房地产开发有限公司	联营企业
广州威新睿达房地产开发有限公司	合营企业
南京卓定置业有限公司	合营企业
广州创行房地产开发有限公司	联营企业
天津金保银房置业有限公司	合营企业
武汉哈工广能房地产开发有限公司	合营企业
嘉兴丰悦控股有限公司	合营企业
无锡铭润房地产开发有限公司	合营企业
广州穗海置业有限公司	合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司	合营企业
昆明博创房地产开发有限公司	合营企业
珠海丰悦投资管理股份有限公司	合营企业之子公司
佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司	合营企业之子公司
淮安威悦房地产开发有限公司	合营企业
南昌聚帆房地产开发有限公司	联营企业之子公司
上海骏垒置业有限公司	合营企业之子公司
大连保通发展有限公司	合营企业
北京西元祥泰房地产开发有限公司	合营企业
云南华夏蓝厦房地产有限公司	联营企业
威新华清(北京)置业发展有限公司	联营企业
上海平莘房地产开发有限公司	合营企业
嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙)	合营企业之子公司

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 129 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
北京金地致远企业管理咨询有限公司	合营企业
武汉金秋经发房地产开发有限公司	合营企业
徐州威昱房地产开发有限公司	合营企业
东阳勤华房地产开发有限公司	联营企业
无锡悦茂置业有限公司	联营企业
金地大百汇	联营企业
青岛悦檀企业管理股份有限公司	联营企业
南京威湛运营管理有限公司	合营企业
盐城市盐南威新房地产开发有限公司	合营企业
温州金腾房地产开发有限公司	合营企业之子公司
如东威新房地产开发有限责任公司	联营企业
武汉怡置星耀房地产开发有限公司	合营企业
如东峰荟开发置业有限公司	合营企业之子公司
青岛威航置业有限公司	合营企业
深圳市威程投资咨询有限公司	合营企业之子公司
沈阳冠里企业管理有限公司	合营企业
海南金泓商业管理有限公司	合营企业
大连金泉旭房地产开发有限公司	联营企业
山西金合房地产开发有限公司	联营企业
上海金闼科技有限公司	合营企业
江阴建瓴房地产开发有限公司	联营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司	合营企业
台州驭远置业有限公司	合营企业
山西金地慧远房地产开发有限公司(注2)	合营企业
Fainmark Limited	合营企业
苏州鑫城发房地产开发有限公司	联营企业
武汉金辰盈创置业有限公司	合营企业
南京金越安置业有限公司	合营企业
郑州金地建海房地产开发有限公司	联营企业
深圳前城同盛投资发展有限公司	合营企业
济南稳胜房地产开发有限公司	合营企业
苏州凯合投资咨询有限公司	合营企业
上海旭梭实业有限公司	合营企业
昆山汇东耀房地产开发有限公司	合营企业
上海金莓安居房屋租赁有限公司	合营企业
上海卓骕房地产开发有限公司	联营企业
南京威智置业有限公司	合营企业
沈阳彦里企业管理有限公司	合营企业
金华市金卓房地产开发有限公司	合营企业
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司	联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司	联营企业
安庆市瑞郡地产有限公司	联营企业
深圳前城信达投资发展有限公司	联营企业
南京龙合置业发展有限公司	联营企业

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 130 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
上海尚义房屋租赁有限公司	合营企业
太仓众旺置业有限公司	联营企业
上海鑫侃房地产开发有限公司	联营企业
前海英集(深圳)实业发展有限公司	联营企业
武汉武建富强悦泽置业有限公司	联营企业
上海智飞置业有限公司	联营企业之子公司
Heading Tech Valley Co., Ltd.	合营企业
安庆市铭泰置业有限公司	合营企业
杭州颐扬投资管理有限公司	联营企业
昆山华昀新房地产开发有限公司	合营企业
前海精集(深圳)实业发展有限公司	联营企业
苏州金悦璨房地产开发有限公司	联营企业
云南伟佳房地产开发有限公司	合营企业之子公司
长沙市骏利房地产有限公司	联营企业
浦江金坤房地产开发有限公司	联营企业
上海金地威纶实业有限公司	联营企业
台州金新置业有限公司	合营企业
杭州金丰和信企业管理有限公司	联营企业
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司	联营企业
Apex River Limited	合营企业
青岛观珊开发投资有限公司	联营企业
前海盛集(深圳)实业发展有限公司	联营企业
深圳前城协发投资发展有限公司	联营企业
南京越胜房地产开发有限公司	联营企业
上海新惟实业有限公司	合营企业
金华市金熠房地产开发有限公司	联营企业
前海创集(深圳)实业发展有限公司	联营企业
徐州威锐企业管理咨询有限公司	合营企业
Mighty Magic Limited	合营企业
上海尚乐房屋租赁有限公司	合营企业
杭州金熠房地产开发有限公司	合营企业
Harmonic Wealth Limited	合营企业
武汉金辰盈智置业有限公司	联营企业
成都坤禹升置业有限公司	联营企业
Fine Ardent Limited	合营企业
深圳前城智创投资发展有限公司	联营企业
武汉市金夏恒创建设工程有限公司	合营企业
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司	联营企业
大连金灿房地产开发有限公司	合营企业
苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司	合营企业之子公司
绍兴保泽置业有限公司	联营企业
青岛置海房地产开发有限公司	合营企业
Vanlink Company Limited	联营企业
上海威歆实业有限公司	合营企业

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 131 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
南京裕鸿房地产开发有限公司	合营企业
深圳前城乐享投资发展有限公司	联营企业
前海世集(深圳)实业发展有限公司	联营企业
江苏兴金开置业有限公司	联营企业
上海万筠房地产有限公司	联营企业
杭州五八威新科技有限公司	合营企业
南京金璨房地产开发有限公司	联营企业
成都金鑫垚房地产开发有限公司	合营企业
南京朗乾置业有限公司	联营企业
上海煦辰房地产开发有限公司	联营企业
徐州万和紫荆实业有限公司	合营企业
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司	合营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司	合营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司	联营企业
嘉兴都成投资有限公司	合营企业
广州纺织集团金纶房地产开发公司	联营企业
深圳合国控股有限公司	合营企业
嘉兴锦致置业有限公司	合营企业
太仓市鑫璟房地产开发有限公司	联营企业
天津新志成房地产开发有限公司	联营企业
Haven Development Holding Limited	合营企业
Swift Unique Limited	合营企业
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司	合营企业
重庆金誉首瑞置业有限公司	合营企业
上海尚禧房屋租赁有限公司	合营企业之子公司
广州碧臻房地产开发有限公司	合营企业之子公司
杭州尚辉企业管理有限公司	合营企业
Pinnacle 360 Hoover LLC	合营企业
广西琮岳房地产有限公司	合营企业
上海昂骏实业有限公司	合营企业
青岛昌明置业有限公司	联营企业
镇江市金捷房地产开发有限公司	联营企业
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司	合营企业
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司	联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司	合营企业
南京威卓企业管理咨询有限公司	联营企业
杭州骏兴置业有限公司	合营企业
武汉广鸿投资有限公司	合营企业之子公司
福州象荣置业有限公司	联营企业之子公司
惠州市昭乐房地产有限公司	合营企业
合肥和逸房地产开发有限公司	联营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司	合营企业

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 132 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
湛江市金顺房地产开发有限公司	合营企业
南京金嘉瑞房地产开发有限公司	联营企业
来安金弘新房地产有限公司	联营企业
河南正华竹桂园置业有限公司	合营企业
上海尚骋企业管理有限公司	合营企业
山西金利慧丰置业有限公司	合营企业
太仓市鑫威房地产开发有限公司	联营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司	联营企业
徐州威润房地产开发有限公司	合营企业
东莞市万瑞房地产有限公司	联营企业
昆明广鸿投资有限公司	合营企业之子公司
上海鑫禄诚房地产开发有限公司	联营企业
西安朔坤房地产开发有限公司	联营企业
深圳市国润金海房地产有限公司	合营企业
青岛灏纭房地产开发有限公司	联营企业
山西合众瑞通投资有限公司	合营企业
南京威丰房地产开发有限公司	联营企业
融瑞有限公司	联营企业
天津骏宁房地产开发有限公司	联营企业
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园	合营企业
珠海金捷投资管理有限公司	合营企业
南京尚宸房地产开发有限公司	联营企业
海宁金越房地产开发有限公司	合营企业
湛江市海通房地产开发有限公司	联营企业
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司	联营企业
南京创乐睿企业管理咨询有限公司	合营企业
上海尚俪企业管理有限公司	合营企业
金地威新唯创(成都)医疗科技有限责任公司	合营企业
上饶市坤鼎置业发展有限公司	合营企业
上海八号桥房屋租赁有限公司	联营企业
合肥禹博房地产开发有限公司	联营企业
大连保创发展有限公司	合营企业
北京金开连泰房地产开发有限公司	合营企业
北京兴远慧业科技有限公司	合营企业
北京金开辉泰房地产开发有限公司	合营企业
上海益坤房地产开发有限公司	联营企业
北京金水慧业房地产开发有限公司	合营企业
上海京沐鑫房地产有限公司	联营企业之子公司
上海鑫荣诚房地产开发有限公司	联营企业
北京金顺保筑置业有限公司	合营企业
上海中铁京鑫房地产有限公司	联营企业
深圳市润昇房地产有限公司	联营企业之子公司
义乌滨盛房地产开发有限公司	联营企业

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 133 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
南京锦泰房地产开发有限公司	合营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司	联营企业
北京金开旭泰房地产开发有限公司	合营企业
上海京泽鑫房地产开发有限公司	联营企业
Deluxe Hollywood Investors, LLC	合营企业
武汉市地安君泰房地产开发有限公司	合营企业
东莞市嘉悦房地产开发有限公司	联营企业
北京金旭开泰房地产开发有限公司	联营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司	联营企业
重庆金展置业有限公司	合营企业
北京金开祯泰房地产开发有限公司	联营企业
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司	合营企业
南京裕晟置业有限公司	联营企业
芜湖兴元置业有限公司	合营企业
上海久青置业有限公司	联营企业
苏州金宸房地产开发有限公司	联营企业
广州市恒卓房地产有限公司	联营企业
东莞益魁房地产开发有限公司	联营企业
北京金水房地产开发有限公司	合营企业
淮安金吉置业有限公司	联营企业
上海才荟房屋租赁有限公司	合营企业之子公司
北京创世瑞新房地产开发有限公司	联营企业
昆明中交金盛置业有限公司	联营企业
厦门润金悦地产有限公司	联营企业
重庆中交西南置业有限公司	联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司	合营企业
沈阳致凯置业有限公司	合营企业
杭州金湖房地产开发有限公司	合营企业
太仓致睿商务咨询有限公司	合营企业
上海建杉置业有限公司	联营企业
徐州誉创置业有限公司	合营企业
深圳市中集智城企业发展有限公司	合营企业
南京金煦房地产开发有限公司	联营企业
九江融玺房地产开发有限公司	联营企业
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司	合营企业之子公司
天津融辉房地产开发有限公司	联营企业
上海安富鑫房地产发展有限公司	合营企业
漳州金昇顺房地产开发有限公司	合营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司	联营企业
威海墨芳城房地产开发有限公司	联营企业
东莞市润地房地产有限公司	合营企业

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 134 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
苏州华运地产有限公司	联营企业
徐州正升置业发展有限公司	联营企业
南京筑浦兴业房地产开发有限公司	联营企业
青岛市北区锦麟置业有限公司	合营企业
长春润置房地产开发有限公司	联营企业
上海筑碧企业管理有限公司	合营企业
武汉云锦置业有限公司	合营企业
青岛坤泰置业有限公司	联营企业
青岛广润置业有限公司	合营企业
南京悦颐房地产开发有限公司	联营企业
深圳市广阔咨询有限公司	合营企业
浙江金澳置业有限公司	联营企业
无锡保利致远房地产开发有限公司	联营企业
泉州金联房地产开发有限公司	联营企业
清镇金地昊泽房地产开发有限公司	联营企业
上海旭亭置业有限公司	合营企业
杭州金昇房地产开发有限公司	联营企业
上海祝金房地产发展有限公司	合营企业
嘉兴天凯置业有限公司	联营企业之子公司
上海荣添房地产发展有限公司	联营企业
杭州德汇房地产开发有限公司	合营企业
大连科地置业有限公司	联营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司	联营企业
南京金如房地产开发有限公司	合营企业
武汉广电新城房地产开发有限公司	合营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司	合营企业
杭州金地中天房地产发展有限公司	合营企业
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司	合营企业
杭州万泓置业有限公司	合营企业
618 John Street,LLC	联营企业
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司	联营企业
桐乡市桐新房地产开发有限公司	合营企业
天津辉拓房地产开发有限公司	合营企业
上海朋皓装潢工程有限公司	合营企业
常州御龙房地产开发有限公司	联营企业
南昌盛都置业有限公司	合营企业
天津金锐置业有限公司	联营企业
上海广坤房地产开发有限公司	合营企业之子公司
北京瑞成永创科技有限公司	合营企业
东莞市石安房地产开发有限公司	联营企业
徐州润耀地产有限公司	联营企业
南昌金祥房地产开发有限公司	合营企业

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 135 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
武汉广申房地产开发有限公司	合营企业之子公司
广州创悦投资有限公司	联营企业
上海京越东卓网络科技有限公司	合营企业之子公司
温州桃花岛房地产有限公司	联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司	联营企业
济南金地宏远房地产开发有限公司	合营企业
天津兴泰聚成置业有限公司	联营企业
福州象启投资有限公司	联营企业
长沙市靳江水利投资置业有限公司	联营企业
苏州正丰置业发展有限公司	合营企业
南昌金瀚房地产开发有限公司	合营企业
上海玖开投资管理有限公司	联营企业
苏州锦钿置业有限公司	合营企业
扬州昌泽置业有限公司	联营企业
上海威昀商业管理有限公司	合营企业之子公司
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司	合营企业
重庆金南顺碧置业有限公司	合营企业
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司	合营企业
青岛盛港投资有限公司	联营企业
金华元荣房地产开发有限公司	联营企业
Excellent Wood Limited	合营企业
太仓市鑫珩房地产开发有限公司	合营企业
太仓栖吴房地产咨询有限公司	合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司	合营企业
成都首开宜泰置业有限公司	联营企业
广州金纶房地产开发有限公司	联营企业
杭州凯鼎企业管理有限公司	合营企业
宁波金前房地产发展有限公司	联营企业
广州市轩梁房地产有限公司	联营企业
绍兴艺境房地产开发有限公司	联营企业
Philomena Street Investors, LLC	联营企业
苏州致方房地产开发有限公司	联营企业
天津金地凯丰置业有限公司	合营企业
珠海丰悦投资管理有限公司	合营企业之子公司
重庆筑品房地产开发有限公司	联营企业
北京坤鼎国际投资有限公司	合营企业
大连保宸房地产开发有限公司	合营企业
大连金亦泓房地产开发有限公司	联营企业之子公司
昆山鑫佳房地产开发有限公司	合营企业之子公司
温州诚裕置业有限公司	合营企业
金华市金筑房地产开发有限公司	合营企业
大连金玺房地产开发有限公司	合营企业
杭州万业置业有限公司	合营企业

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 136 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
东莞市香堤雅境花园建造有限公司	合营企业
南京金锦成房地产开发有限公司	合营企业
稳盈财富(北京)科技有限公司	联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司	合营企业
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司	合营企业
重庆金合唐房地产开发有限公司	联营企业
天津农垦金安投资有限公司	合营企业
东莞滕顺房地产开发有限公司	联营企业
广州市恒越房地产有限公司	联营企业之子公司
Gemdale Aperture Owner,LLC	联营企业
上海威劲实业有限公司	合营企业之子公司
嘉兴同劲置业有限公司	合营企业之子公司
上海恒动汽车电池有限公司	合营企业
北京金地通达房地产开发有限公司	合营企业
天津威泰科技创新产业发展有限公司	合营企业
天津金航置业有限公司	联营企业
昆明乾辉房地产开发有限公司	联营企业
Madison 45 Broad Development LLC	联营企业

注1：系本年度本集团处置对该公司的股权，该公司在处置日之前系本集团的合营企业，

处置日后属于本公司股东之子公司，因此作为关联方进行披露。详见附注(十)5、

(4)。

注2：系本年度本集团丧失对该等公司的控制权，该等公司在处置日之后系本集团的合营

企业或合营企业之子公司，因此作为关联方进行披露。

4、其他关联方情况

其他关联方名称	其他关联方与本公司关系
公司董事、总经理及副总经理等	关键管理人员
深圳市福田投资控股有限公司	股东

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 137 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况

(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

单位：人民币元

关联方	关联交易内容	本年发生额	上年发生额
徐州万和紫荆实业有限公司	提供房地产项目相关服务	43,396,226.42	48,771,133.44
上海智飞置业有限公司	提供房地产项目相关服务	39,753,915.83	24,514,120.99
上海万筠房地产有限公司	提供房地产项目相关服务	37,735,849.04	658,258.46
上海金闼科技有限公司	提供房地产项目相关服务	35,799,442.09	34,301,694.34
广州市恒越房地产有限公司	提供房地产项目相关服务	32,079,288.69	37,273,584.90
上海鑫荣诚房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	26,423,994.26	254,716.98
Gemdale Aperture Owner,LLC	提供房地产项目相关服务	19,209,503.18	2,122,174.63
天津骏宁房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	16,817,102.85	-
广西琮岳房地产有限公司	提供房地产项目相关服务	13,698,446.26	14,910,068.79
上海才荟房屋租赁有限公司	提供房地产项目相关服务	12,769,981.07	-
上海平莘房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	11,659,244.22	6,181,166.44
淮安金吉置业有限公司	提供房地产项目相关服务	10,429,701.25	10,015,297.92
上海威劲实业有限公司	提供房地产项目相关服务	8,533,052.74	591,410.65
河南正华竹桂园置业有限公司	提供房地产项目相关服务	8,503,658.50	1,093,155.23
嘉兴同劲置业有限公司	提供房地产项目相关服务	7,563,376.71	8,072,665.91
重庆中交西南置业有限公司	提供房地产项目相关服务	7,513,913.21	-
前海英集(深圳)实业发展有限公司	提供房地产项目相关服务	7,490,632.16	-
淮安威悦房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	7,393,125.11	1,553,926.14
盐城市盐南威新房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	6,511,543.58	9,437,453.60
上海恒动汽车电池有限公司	提供房地产项目相关服务	6,472,319.67	1,617,893.57
大连金泓舟房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	5,993,180.24	15,301,309.83
北京金地通达房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	5,978,271.00	13,730,053.54
天津威泰科技创新产业发展有限公司	提供房地产项目相关服务	5,896,535.07	2,595,439.54
天津金航置业有限公司	提供房地产项目相关服务	5,697,243.35	5,004,180.32
武汉广申房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	5,386,455.51	14,213,061.77
如东峰荟开发置业有限公司	提供房地产项目相关服务	5,043,955.28	2,076,601.28
其他	提供房地产项目相关服务	182,142,233.88	352,592,807.54
合计		575,892,191.17	606,882,175.81

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 138 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(2) 资金往来

资金流出：

单位：人民币元

资金往来方名称	2023年年初 往来资金余额	2023年度往来 累计发生金额	2023年度偿还 累计发生金额	合并范围变更 及其他影响	2023年年末 往来资金余额
合营企业	39,107,661,190.07	29,093,884,631.18	25,121,806,632.13	(4,780,760,135.14)	38,298,979,053.98
联营企业	14,206,834,424.08	10,425,940,888.46	12,099,278,527.01	1,684,610,253.51	14,218,107,039.04
总计	53,314,495,614.15	39,519,825,519.64	37,221,085,159.14	(3,096,149,881.63)	52,517,086,093.02

2023年度往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息收入合计人民币2,300,005,685.26元(2022年度：人民币2,588,203,575.86元)。

资金流入：

单位：人民币元

资金往来方名称	2023年年初 往来资金余额	2023年度往来 累计发生金额	2023年度偿还 累计发生金额	合并范围变更 及其他影响	2023年年末 往来资金余额
合营企业	13,938,387,779.10	5,870,524,392.44	6,352,041,042.51	542,894,137.65	13,999,765,266.68
联营企业	12,857,392,508.05	4,383,898,020.97	4,105,807,689.02	109,040,318.63	13,244,523,158.63
总计	26,795,780,287.15	10,254,422,413.41	10,457,848,731.53	651,934,456.28	27,244,288,425.31

2023年度往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息支出合计人民币19,993,286.04元(2022年度：人民币110,008,149.73元)。

(3) 关联担保情况

单位：人民币元

被担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇	315,000,000.00	21/2/2020	21/2/2023	是
金地大百汇	273,000,000.00	31/3/2020	30/3/2023	是
金地大百汇	16,479,800.00	10/4/2020	25/3/2023	是
金地大百汇	4,200,000.00	12/5/2020	3/7/2023	是
金地大百汇	4,200,000.00	12/5/2020	26/9/2023	是
金地大百汇	300,300,000.00	12/5/2020	11/5/2028	否
金地大百汇	105,000,000.00	15/5/2020	11/5/2028	否
金地大百汇	32,151,000.00	14/7/2020	21/3/2023	是
金地大百汇	4,357,500.00	14/7/2020	25/3/2023	是
金地大百汇	210,000.00	21/7/2020	3/7/2023	是
金地大百汇	21,000,000.00	21/7/2020	7/7/2023	是
金地大百汇	124,950,000.00	21/7/2020	21/7/2023	是
金地大百汇	42,000,000.00	17/12/2020	21/7/2023	是
金地大百汇	23,100,000.00	30/12/2020	29/12/2023	是
金地大百汇	207,900,000.00	30/12/2020	29/12/2025	否

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 139 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

单位：人民币元

被担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇	5,250,000.00	4/2/2021	25/1/2027	否
金地大百汇	15,750,000.00	8/3/2021	21/8/2023	是
金地大百汇	92,400,000.00	8/3/2021	25/1/2027	否
金地大百汇	15,750,000.00	8/3/2021	22/2/2023	是
金地大百汇	52,500,000.00	24/3/2021	25/1/2027	否
金地大百汇	75,600,000.00	26/3/2021	25/1/2027	否
金地大百汇	42,000,000.00	18/6/2021	25/1/2027	否
金地大百汇	210,000.00	29/10/2021	3/7/2023	是
金地大百汇	210,000.00	29/10/2021	21/12/2023	是
金地大百汇	41,580,000.00	29/10/2021	25/8/2026	否
金地大百汇	134,599,500.00	28/12/2021	21/3/2023	是
金地大百汇	17,125,500.00	28/12/2021	25/3/2023	是
金地大百汇	21,000,000.00	30/3/2022	21/3/2027	否
山西金地慧远房地产开发有限公司	200,000,000.00	22/9/2023	21/12/2028	否
前海创集(深圳)实业发展有限公司	175,000,000.00	28/12/2023	27/12/2031	否
南京金璨房地产开发有限公司	13,200,000.00	30/7/2021	21/12/2023	是
南京金璨房地产开发有限公司	2,808,300.00	30/7/2021	21/12/2028	否
南京金璨房地产开发有限公司	15,401,100.00	24/8/2021	21/12/2028	否
南京金璨房地产开发有限公司	23,238,600.00	27/10/2021	21/12/2028	否
南京金璨房地产开发有限公司	14,001,900.00	28/10/2021	21/12/2028	否
昆明乾辉房地产开发有限公司	514,000,000.00	22/9/2023	28/9/2029	否
嘉兴锦致置业有限公司	74,580,000.00	22/11/2021	16/10/2028	否
嘉兴锦致置业有限公司	17,899,200.00	10/12/2021	16/10/2028	否
嘉兴锦致置业有限公司	11,932,800.00	15/12/2021	16/10/2028	否
嘉兴锦致置业有限公司	19,888,000.00	27/12/2021	16/10/2028	否
嘉兴锦致置业有限公司	19,888,000.00	26/1/2022	16/10/2028	否
嘉兴锦致置业有限公司	14,916,000.00	17/3/2022	16/10/2028	否
嘉兴锦致置业有限公司	671,220.00	24/3/2022	13/12/2023	是
嘉兴锦致置业有限公司	8,029,780.00	24/3/2022	16/10/2028	否
广州市恒越房地产有限公司	2,434,800.00	1/12/2021	28/12/2023	是
广州市恒越房地产有限公司	143,653,200.00	1/12/2021	30/11/2029	否
广州市恒越房地产有限公司	73,044,000.00	21/12/2021	30/11/2029	否
广州市恒越房地产有限公司	48,696,000.00	1/1/2022	30/11/2028	否
广州市恒越房地产有限公司	12,174,000.00	10/1/2022	30/11/2028	否
广州市恒越房地产有限公司	60,870,000.00	18/8/2022	30/11/2029	否
广州市恒越房地产有限公司	36,522,000.00	23/9/2022	30/11/2029	否
广州市恒越房地产有限公司	36,522,000.00	21/12/2022	30/11/2029	否
广州碧臻房地产开发有限公司	813,960.00	11/12/2018	9/6/2023	是
广州碧臻房地产开发有限公司	1,428,000.00	11/12/2018	7/12/2023	是
广州碧臻房地产开发有限公司	5,355,000.00	11/12/2018	10/12/2025	否
广州碧臻房地产开发有限公司	3,391,500.00	24/12/2018	19/4/2023	是

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 140 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

单位：人民币元

被担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
广州碧臻房地产开发有限公司	3,391,500.00	24/12/2018	23/12/2025	否
广州碧臻房地产开发有限公司	1,120,980.00	27/12/2018	19/4/2023	是
广州碧臻房地产开发有限公司	2,270,520.00	27/12/2018	9/6/2023	是
广州碧臻房地产开发有限公司	3,391,500.00	27/12/2018	26/12/2025	否
广州碧臻房地产开发有限公司	2,713,200.00	28/12/2018	9/6/2023	是
广州碧臻房地产开发有限公司	2,713,200.00	28/12/2018	27/12/2025	否
广州碧臻房地产开发有限公司	9,767,520.00	30/12/2018	19/4/2023	是
广州碧臻房地产开发有限公司	9,767,520.00	30/12/2018	29/12/2025	否
广州碧臻房地产开发有限公司	15,165,360.00	2/1/2019	1/1/2026	否
广州碧臻房地产开发有限公司	71,400.00	2/2/2019	9/6/2023	是
广州碧臻房地产开发有限公司	8,639,400.00	2/2/2019	1/2/2026	否
广州碧臻房地产开发有限公司	1,428,000.00	1/1/2020	9/6/2023	是
广州碧臻房地产开发有限公司	1,428,000.00	1/1/2020	27/10/2023	是
大连保通发展有限公司	3,375,000.00	18/5/2023	8/11/2023	是
大连保通发展有限公司	148,500,000.00	18/5/2023	9/5/2029	否
大连保通发展有限公司	3,750,000.00	15/8/2023	21/12/2023	是
大连保通发展有限公司	71,250,000.00	15/8/2023	13/8/2029	否
北京金地盛通房地产开发有限公司	10,000,000.00	16/12/2022	16/6/2023	是
北京金地盛通房地产开发有限公司	10,000,000.00	16/12/2022	15/12/2023	是
北京金地盛通房地产开发有限公司	980,000,000.00	16/12/2022	27/11/2043	否
北京金地盛通房地产开发有限公司	500,000,000.00	17/1/2023	27/11/2043	否
Philomena Street Investors, LLC	6,957,329.91	20/5/2022	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	14,988,424.54	23/6/2022	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	15,728,507.98	19/7/2022	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	18,339,409.06	17/8/2022	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	17,177,152.86	8/9/2022	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	13,171,110.95	6/10/2022	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	12,479,344.71	15/11/2022	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	7,988,777.49	15/12/2022	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	1,664,035.11	30/12/2022	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	6,110,535.68	2/2/2023	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	4,456,341.35	2/3/2023	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	658,801.02	31/3/2023	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	13,676,541.78	2/5/2023	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	845,819.58	2/6/2023	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	2,973,552.25	30/6/2023	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	1,317,761.97	2/8/2023	5/9/2024	否

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 141 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

单位：人民币元

被担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
Philomena Street Investors, LLC	937,654.08	1/9/2023	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	6,747,954.67	10/11/2023	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	2,009,240.17	1/12/2023	5/9/2024	否
Philomena Street Investors, LLC	2,069,394.39	11/12/2023	5/9/2024	否
Madison 45 Broad Development LLC	435,586,050.00	28/10/2019	28/4/2025	否
Madison 45 Broad Development LLC	42,378,154.98	28/5/2020	28/11/2023	是
Madison 45 Broad Development LLC	2,715,034.98	28/5/2020	28/12/2023	是
Madison 45 Broad Development LLC	96,560,810.26	28/5/2020	28/4/2025	否
618 John Street, LLC	35,413,500.00	30/12/2021	29/12/2024	否
合计	6,089,876,999.77

本集团作为担保方：

金地大百汇系本集团之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司的联营企业，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，深圳市金地旧城改造开发有限公司持有金地大百汇35%的股权。

经本集团2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经2009年4月24日召开的2009年第一次临时股东大会批准，本集团按21%比例为金地大百汇提供借款担保或有偿提供资金，两项累计额不超过人民币6.00亿元。本集团提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。

经本集团2012年4月26日第六届董事会第二十一次会议和2014年4月25日第六届董事会第八十二次会议审议通过，并经2012年5月22日召开的2011年度股东大会和2014年5月29日召开的2013年度股东大会批准，为继续支持深圳岗厦旧城改造项目的发展，新增担保额度分别不超过人民币14.00亿元和人民币23.00亿元，即总额度不超过人民币

43.00亿元。深圳市金地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或为金地大百汇提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。

截至2023年12月31日，本集团为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币9.44亿元。

山西金地慧远房地产开发有限公司(以下简称“山西金地慧远”)系本集团之子公司的合营企业，于2023年9月13日向中国光大银行股份有限公司太原分行申请人民币6.00亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供全额连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币

6.00亿元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2023年12月31日，本集团为山西金地慧远提供的借款担保余额为人民币2.00亿元。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 142 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

前海创集(深圳)实业发展有限公司(以下简称“前海创集”)系本集团之子公司的联营企业，于2023年12月13日向兴业银行股份有限公司深圳分行(以下简称“兴业银行深圳分行”)申请人民币5.00亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供35%连带责任保证担保，即担保本金金额不超过人民币1.75亿元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2023年12月31日，本集团为前海创集提供的借款担保余额为人民币1.75亿元。

南京金璨房地产开发有限公司(以下简称“南京金璨”)系本集团之子公司的联营企业，于2023年12月21日向交通银行股份有限公司江苏省分行申请人民币2.08亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供33%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币0.69亿元。担保期限为自债务履行期间届满之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。截至2023年12月31日，本集团为南京金璨提供的借款担保余额为人民币0.55亿元。

昆明乾辉房地产开发有限公司(以下简称“昆明乾辉”)系本集团合营企业之子公司，于2023年9月13日向中国浦发银行股份有限公司昆明分行申请人民币8.30亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币8.30亿元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日起三年止。截至2023年12月31日，本集团为昆明乾辉提供的借款担保余额为人民币5.14亿元。

嘉兴锦致置业有限公司(以下简称“嘉兴锦致”)系本集团之子公司的合营企业，于2023年11月20日向交通银行股份有限公司嘉兴分行申请人民币3.38亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供49.72%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币1.68亿元。担保期限自债务履行期限届满之日后三年止。截至2023年12月31日，本集团为嘉兴锦致提供的借款担保余额为人民币1.67亿元。

广州市恒越房地产有限公司(以下简称“广州恒越”)系本集团联营企业之子公司，分别于2021年11月25日和2021年11月29日向平安银行股份有限公司广州分行和中国建设银行股份有限公司广州海珠支行申请人民币6.00亿元和人民币22.00亿元额度的贷款。本集团按提款金额的24.348%为广州恒越提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起三年止。截至2023年12月31日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币4.11亿元。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 143 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

广州碧臻房地产开发有限公司(以下简称“广州碧臻”)系本集团合营企业之子公司，分别于2018年11月14日和2018年11月21日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行和交通银行广东省分行申请人民币15.00亿元和人民币18.62亿元额度的贷款。本集团之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两年止。截至2023年12月31日，本集团之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币0.48亿元。

大连保通发展有限公司(以下简称“大连保通”)系本集团之子公司的合营企业，分别于2023年4月28日和2023年6月27日向中国工商银行股份有限公司大连金普新区分行和上海浦东发展银行股份有限公司大连分行申请人民币4.50亿元和人民币5.00亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，担保本金金额分别不超过人民币

2.25亿元和人民币2.50亿元。担保期限均为自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之次日起三年止。截至2023年12月31日，本集团为大连保通提供的借款担保余额为人民币2.20亿元。

北京金地盛通房地产开发有限公司(以下简称“北京金地盛通”)系本集团合营企业之子公司，于2022年11月25日向中国民生银行股份有限公司北京分行申请人民币15.00亿元的贷款。本集团为前述融资事项提供全额差额补足义务，实际差额补足金额以银行放款金额为准。上述贷款的差额补足义务履行期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履行期限届满之日起三年止。截至2023年12月31日，本集团为北京金地盛通提供的借款差额补足余额为人民币14.80亿元。

Philomena Street Investors, LLC(以下简称“Philomena公司”)系本集团合营企业之子公司，于2021年9月13日向Bank of the West申请3,446万美元额度贷款。本集团之控股子公司Vision Real Estate Development, Inc(以下简称“美国威新公司”)按提款金额的100%为Philomena公司提供担保，实际担保金额上限为3,446万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2023年12月31日，美国威新公司为Philomena公司提供的借款担保余额折合人民币1.50亿元。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 144 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

Madison 45 Broad Development, LLC(以下简称“Madison公司”)系本集团合营企业之子公司，分别于2019年10月28日和2020年5月28日向上海商业银行有限公司申请6,150万美元及2,000万美元额度贷款。本集团之控股子公司美国威新公司按提款金额的100%为Madison公司提供担保，实际担保金额上限为8,150万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2023年12月31日，美国威新公司为Madison公司提供的借款担保余额折合人民币5.32亿元。

618 John Street, LLC系本集团合营企业之子公司，于2021年9月29日向EastWestBank申请贷款。本集团之控股子公司美国威新公司按提款金额的50%为618 John Street, LLC提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2023年12月31日，美国威新公司为618 John Street,LLC提供的借款担保余额折合人民币0.35亿元。

(4) 关联方股权转让情况

2023年12月29日，本集团与深圳市福田投资控股有限公司签订股权转让合同，将持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司51%股权转让给深圳市福田投资控股有限公司，上述股权转让款计人民币131,988.00万元，同时深圳市金地新沙房地产开发有限公司需向本集团偿还股东借款本息合计人民币193,124.99万元。2023年12月29日，本集团收到深圳市福田投资控股有限公司支付的第一笔股权转让款计人民币26,465.60万元，2024年2月28日，本集团收到深圳市福田投资控股有限公司支付的第二笔股权转让款计人民币50,612.42万元以及深圳市金地新沙房地产开发有限公司偿还的股东借款计人民币60,321.85万元，剩余股权转让款及股东借款将于2024年收到。

(5) 关键管理人员报酬

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
关键管理人员报酬	40,230,000.00	51,940,000.00

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 145 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1) 应收项目

单位：人民币元

项目名称	关联方	本年年末余额	上年年末余额
其他应收款	南京威润房地产开发有限公司	2,314,079,116.17	2,184,533,247.58
	深圳市金地新沙房地产开发有限公司	2,221,542,461.45	1,758,714,809.04
	北京金地盛通房地产开发有限公司	2,063,432,184.43	2,340,999,574.55
	天津金地风华房地产开发有限公司	1,622,117,178.45	1,594,146,500.97
	深圳市金地佳创投资咨询有限公司	1,365,077,405.17	1,189,120,280.17
	济南海盈房地产开发有限公司	1,327,009,694.75	472,523,419.47
	广州市金振房地产开发有限公司	1,308,635,857.77	1,203,900,348.23
	广州威新睿达房地产开发有限公司	1,203,394,410.00	1,666,610,079.24
	南京卓定置业有限公司	1,134,627,073.19	1,322,492,181.76
	深圳市福田投资控股有限公司	1,055,224,000.00	-
	广州创行房地产开发有限公司	1,013,704,390.65	973,600,000.00
	天津金保银房置业有限公司	998,660,807.10	986,615,532.06
	武汉哈工广能房地产开发有限公司	989,362,491.15	1,071,670,000.00
	嘉兴丰悦控股有限公司	933,481,206.23	683,025,476.71
	无锡铭润房地产开发有限公司	870,275,475.08	1,023,275,475.08
	广州穗海置业有限公司	835,460,836.58	910,460,836.58
	广州广电房地产开发集团股份有限公司	833,616,742.43	20,000,000.00
	昆明博创房地产开发有限公司	820,280,000.68	752,601,233.20
	珠海丰悦投资管理股份有限公司	803,264,444.44	-
	佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司	764,221,499.29	713,192,138.03
	淮安威悦房地产开发有限公司	750,718,607.97	769,550,552.60
	南昌聚帆房地产开发有限公司	730,566,110.44	187,947,449.97
	上海骏垒置业有限公司	726,920,000.00	726,920,000.00
	大连保通发展有限公司	726,527,143.31	851,627,169.38
	北京西元祥泰房地产开发有限公司	719,036,842.90	794,036,842.90
	云南华夏蓝厦房地产有限公司	672,514,674.39	639,559,138.40
	上海平莘房地产开发有限公司	645,520,569.19	551,548,105.18
	嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙)	621,448,333.33	544,564,000.00
	北京金地致远企业管理咨询有限公司	599,854,520.14	582,802,000.00
	武汉金秋经发房地产开发有限公司	599,788,776.99	538,447,770.00
	徐州威昱房地产开发有限公司	573,763,142.38	471,919,738.16
	东阳勤华房地产开发有限公司	552,230,971.34	552,306,705.91
	无锡悦茂置业有限公司	550,729,269.55	590,329,269.55
	金地大百汇	519,681,091.84	10,326,591.77
	西安朔坤房地产开发有限公司	511,162,568.04	93,561,328.81
	青岛悦檀企业管理股份有限公司	502,040,277.78	-
	南京威湛运营管理有限公司	498,108,000.00	108,000.00
	盐城市盐南威新房地产开发有限公司	492,957,540.51	442,250,608.22
	温州金腾房地产开发有限公司	480,707,182.43	503,173,336.94
	如东威新房地产开发有限责任公司	458,556,484.02	434,803,510.97
	武汉怡置星耀房地产开发有限公司	439,533,501.63	443,012,636.13
	如东峰荟开发置业有限公司	417,285,699.56	469,660,941.62
	青岛威航置业有限公司	412,520,830.48	360,021,872.44
	深圳市威程投资咨询有限公司	402,243,783.33	402,243,783.00
	沈阳冠里企业管理有限公司	390,667,984.06	383,762,496.82
	海南金泓商业管理有限公司	386,143,158.60	405,515,844.03
	大连金泉旭房地产开发有限公司	373,116,764.16	-
	山西金合房地产开发有限公司	361,402,372.11	-
	上海金闼科技有限公司	355,663,065.70	327,269,053.60

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 146 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(1) 应收项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	本年年末余额	上年年末余额
其他应收款	江阴建瓴房地产开发有限公司	343,168,896.28	508,587,185.53
	武汉滨江臻毅置业有限公司	334,590,791.56	366,900,555.86
	台州驭远置业有限公司	323,761,768.13	338,075,316.00
	山西金地慧远房地产开发有限公司	320,488,335.11	-
	Fainmark Limited	309,426,346.87	304,254,820.98
	威新华清(北京)置业发展有限公司	283,358,983.51	283,358,983.51
	苏州鑫城发房地产开发有限公司	282,213,263.12	318,839,787.78
	武汉金辰盈创置业有限公司	281,066,901.16	367,200,000.00
	南京金越安置业有限公司	272,301,283.35	420,971,594.46
	郑州金地建海房地产开发有限公司	271,449,400.00	271,449,400.00
	深圳前城同盛投资发展有限公司	268,697,485.00	3,500.00
	济南稳胜房地产开发有限公司	268,522,446.90	257,839,486.81
	苏州凯合投资咨询有限公司	265,566,105.91	-
	上海旭梭实业有限公司	265,564,193.62	-
	昆山汇东耀房地产开发有限公司	264,600,000.00	264,600,000.00
	上海金莓安居房屋租赁有限公司	255,104,081.63	255,104,081.63
	上海卓骕房地产开发有限公司	244,392,878.80	125,748.80
	南京威智置业有限公司	242,893,582.88	230,374,099.54
	沈阳彦里企业管理有限公司	238,879,299.27	226,015,277.72
	金华市金卓房地产开发有限公司	236,902,936.83	537,186,308.31
	广州市南沙区美泰房地产开发有限公司	230,705,119.51	275,551,194.45
	南京矿利金房地产开发有限公司	223,715,351.09	259,809,836.36
	安庆市瑞郡地产有限公司	218,500,650.94	216,098,650.94
	深圳前城信达投资发展有限公司	218,066,135.00	27,668,463.36
	南京龙合置业发展有限公司	207,040,169.97	188,362,547.12
	上海尚义房屋租赁有限公司	205,190,900.00	-
	太仓众旺置业有限公司	203,991,687.34	400,891,687.34
	上海鑫侃房地产开发有限公司	195,928,659.40	188,443,376.85
	前海英集(深圳)实业发展有限公司	191,969,483.59	824,988,511.21
	武汉武建富强悦泽置业有限公司	187,948,402.09	183,802,451.36
	上海智飞置业有限公司	182,458,834.03	181,759,902.03
	HeadingTechValleyCo.,Ltd.	180,775,647.62	163,553,519.36
	安庆市铭泰置业有限公司	170,578,009.50	201,046,609.50
	杭州颐扬投资管理有限公司	169,343,961.00	169,343,961.00
	昆山华昀新房地产开发有限公司	167,993,844.65	176,538,119.32
	前海精集(深圳)实业发展有限公司	167,871,123.20	526,175,135.40
	苏州金悦璨房地产开发有限公司	164,763,237.06	170,733,237.06
	云南伟佳房地产开发有限公司	160,000,000.00	160,000,000.00
	长沙市骏利房地产有限公司	154,571,929.38	188,068,175.31
	浦江金坤房地产开发有限公司	150,754,976.69	112,093,169.50
	上海金地威纶实业有限公司	148,043,284.60	141,032,408.95
	台州金新置业有限公司	140,287,307.86	130,897,245.88
	杭州金丰和信企业管理有限公司	135,000,000.00	137,614,875.00
	张家港市广鑫汇房地产开发有限公司	134,769,893.30	345,045,173.29
	Apex River Limited	134,041,298.66	131,788,062.99
	青岛观珊开发投资有限公司	130,589,883.97	131,347,282.97
	前海盛集(深圳)实业发展有限公司	128,966,292.21	345,718,395.99
	深圳前城协发投资发展有限公司	126,804,072.50	16,922.50
	南京越胜房地产开发有限公司	125,014,687.24	125,323,881.24

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 147 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(1) 应收项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	本年年末余额	上年年末余额
其他应收款	上海新惟实业有限公司	123,807,000.00	30,002,000.00
	金华市金熠房地产开发有限公司	119,896,675.02	119,870,862.98
	前海创集(深圳)实业发展有限公司	114,193,250.41	271,675,327.96
	徐州威锐企业管理咨询有限公司	113,765,000.00	135,553,066.00
	Mighty Magic Limited	106,951,985.99	105,168,695.09
	上海尚乐房屋租赁有限公司	105,597,700.01	140,375,555.89
	杭州金熠房地产开发有限公司	104,205,663.87	1,160,930,449.65
	Harmonic Wealth Limited	103,903,077.14	102,170,557.84
	武汉金辰盈智置业有限公司	103,513,804.94	107,059,559.49
	成都坤禹升置业有限公司	101,078,403.34	93,208,953.08
	Fine Ardent Limited	101,054,313.68	99,369,353.89
	深圳前城智创投资发展有限公司	100,633,237.25	14,397.25
	武汉市金夏恒创建设工程有限公司	99,042,495.95	13,609,162.64
	佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司	97,469,710.97	104,058,176.73
	大连金灿房地产开发有限公司	96,202,706.87	6,902,841.64
	苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司	93,061,705.00	86,956,039.84
	绍兴保泽置业有限公司	92,169,067.91	323,091,404.07
	青岛置海房地产开发有限公司	91,364,526.47	170,850,825.22
	Vanlink Company Limited	90,000,000.00	90,000,000.00
	上海威歆实业有限公司	88,025,000.00	176,050,000.00
	南京裕鸿房地产开发有限公司	86,241,225.00	89,349,825.00
	深圳前城乐享投资发展有限公司	84,378,952.00	12,782.00
	前海世集(深圳)实业发展有限公司	83,856,947.13	234,702,967.93
	合肥禹博房地产开发有限公司	83,014,148.19	10,479,488.19
	江苏兴金开置业有限公司	82,936,600.66	86,239,436.70
	上海万筠房地产有限公司	82,779,562.50	80,079,562.50
	杭州五八威新科技有限公司	80,799,730.73	52,563,031.45
	南京金璨房地产开发有限公司	80,613,665.60	31,626,401.60
	成都金鑫垚房地产开发有限公司	80,612,762.21	80,662,762.21
	南京朗乾置业有限公司	79,795,445.70	147,744,384.56
	上海煦辰房地产开发有限公司	79,788,996.73	127,788,996.73
	徐州万和紫荆实业有限公司	79,480,000.00	53,480,000.00
	佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司	71,247,875.66	101,956,857.51
	徐州威卓企业管理咨询有限公司	63,217,286.41	63,217,286.41
	句容市金嘉润房地产开发有限公司	61,415,078.00	61,415,078.00
	嘉兴都成投资有限公司	60,940,961.45	60,941,701.45
	广州纺织集团金纶房地产开发公司	60,164,000.00	-
	深圳合国控股有限公司	60,000,000.00	60,000,000.00
	嘉兴锦致置业有限公司	59,960,176.59	43,494,553.05
	太仓市鑫璟房地产开发有限公司	59,878,660.92	99,348,660.92
	天津新志成房地产开发有限公司	55,294,483.65	55,111,957.65
	Haven Development Holding Limited	55,035,769.98	54,116,167.87
	Swift Unique Limited	53,465,930.95	52,572,506.52
	佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司	53,409,379.62	182,753,013.15
	重庆金誉首瑞置业有限公司	49,381,127.29	64,374,375.05
	上海尚禧房屋租赁有限公司	48,829,773.31	80,000,000.00
	广州碧臻房地产开发有限公司	48,513,004.94	48,135,120.44

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 148 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(1) 应收项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	本年年末余额	上年年末余额
其他应收款	杭州尚辉企业管理有限公司	46,853,000.00	41,200,000.00
	Pinnacle 360 Hoover LLC	46,758,260.27	-
	广西琮岳房地产有限公司	45,197,027.18	169,441.87
	上海昂骏实业有限公司	43,722,094.90	43,722,094.90
	青岛昌明置业有限公司	41,165,229.96	36,815.96
	镇江市金捷房地产开发有限公司	41,151,663.49	34,551,663.49
	南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司	40,458,878.47	38,116,263.03
	常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司	39,739,745.28	44,809,037.78
	东莞市景源房地产开发有限公司	39,100,890.15	22,198,458.19
	南京威卓企业管理咨询有限公司	38,476,848.86	41,475,848.86
	杭州骏兴置业有限公司	35,886,936.57	28,375,063.60
	武汉广鸿投资有限公司	34,972,981.37	-
	福州象荣置业有限公司	32,827,751.31	34,361,289.61
	惠州市昭乐房地产有限公司	31,719,390.73	69,429,225.00
	合肥和逸房地产开发有限公司	31,130,359.14	-
	太原利泽盛远房地产开发有限公司	30,380,054.55	30,388,054.55
	湛江市金顺房地产开发有限公司	29,643,836.55	84,059,011.63
	南京金嘉瑞房地产开发有限公司	29,511,979.00	115,583,939.50
	来安金弘新房地产有限公司	28,857,877.89	33,957,877.89
	河南正华竹桂园置业有限公司	28,043,323.11	115,037,323.11
	上海尚骋企业管理有限公司	27,397,966.00	51,275,278.00
	山西金利慧丰置业有限公司	27,334,767.02	26,205,556.19
	太仓市鑫威房地产开发有限公司	27,088,713.33	58,170,939.21
	句容市锐翰房地产开发有限公司	27,033,110.78	27,033,110.78
	徐州威润房地产开发有限公司	24,475,389.17	23,799,325.00
	东莞市万瑞房地产有限公司	22,928,679.51	22,928,679.51
	昆明广鸿投资有限公司	21,569,700.00	-
	上海鑫禄诚房地产开发有限公司	21,490,740.90	-
	深圳市国润金海房地产有限公司	20,000,000.00	-
	青岛灏纭房地产开发有限公司	19,978,449.88	8,296.59
	山西合众瑞通投资有限公司	19,048,476.00	26,599,851.71
	南京威丰房地产开发有限公司	18,000,000.00	22,506,412.82
	融瑞有限公司	17,867,500.00	17,867,500.00
	天津骏宁房地产开发有限公司	17,860,554.54	118,762,403.73
	天津金拓房地产开发有限公司皓泽园	15,371,074.12	15,014,520.53
	珠海金捷投资管理有限公司	15,110,000.00	5,710,000.00
	南京尚宸房地产开发有限公司	15,036,460.00	13,470,651.94
	海宁金越房地产开发有限公司	14,594,726.92	9,821,597.61
	湛江市海通房地产开发有限公司	13,610,250.05	139,035,000.05
	上海鑫瑞诚房地产开发有限公司	12,296,004.52	4,087,402.76
	南京创乐睿企业管理咨询有限公司	11,500,900.00	12,556,902.01
	上海尚俪企业管理有限公司	10,921,740.00	6,201,000.00
	金地威新唯创(成都)医疗科技有限责任公司	10,840,000.00	77,523,049.07
	上饶市坤鼎置业发展有限公司	10,779,215.71	10,779,215.71
	上海八号桥房屋租赁有限公司	10,748,833.32	-
	其他	236,873,940.36	2,489,234,543.53
	合计	55,793,852,554.47	53,314,495,614.15

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 149 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(2) 应付项目

单位：人民币元

项目名称	关联方	本年年末余额	上年年末余额
其他应付款	大连保创发展有限公司	891,776,700.00	598,476,700.00
	北京金开连泰房地产开发有限公司	800,476,925.59	634,537,657.10
	深圳市国润金海房地产有限公司	760,000,000.00	800,000,000.00
	北京兴远慧业科技有限公司	756,389,000.00	-
	北京金开辉泰房地产开发有限公司	689,700,000.00	689,700,000.00
	上海益坤房地产开发有限公司	681,100,000.00	725,200,000.00
	北京金水慧业房地产开发有限公司	626,250,000.00	212,250,000.00
	上海京沐鑫房地产有限公司	608,942,883.35	202,942,883.35
	上海鑫荣诚房地产开发有限公司	590,955,410.84	590,955,410.84
	北京金顺保筑置业有限公司	585,687,906.89	512,967,906.89
	上海中铁京鑫房地产有限公司	561,877,373.00	561,877,373.00
	深圳市润昇房地产有限公司	496,000,000.00	496,000,000.00
	义乌滨盛房地产开发有限公司	494,911,925.61	24,500,000.00
	南京锦泰房地产开发有限公司	475,200,000.00	448,800,000.00
	北京博睿宏业房地产开发有限公司	455,501,818.56	455,501,818.56
	南京威丰房地产开发有限公司	439,290,000.00	412,290,000.00
	青岛昌明置业有限公司	414,637,990.73	166,950,000.00
	北京金开旭泰房地产开发有限公司	396,756,300.00	396,756,300.00
	上海京泽鑫房地产开发有限公司	375,000,000.00	-
	Deluxe Hollywood Investors ,LLC	361,217,700.00	355,194,600.00
	武汉市地安君泰房地产开发有限公司	358,785,034.98	163,200,000.00
	东莞市嘉悦房地产开发有限公司	356,796,033.97	356,796,033.97
	北京金旭开泰房地产开发有限公司	351,826,737.49	308,228,445.19
	深圳前城同盛投资发展有限公司	350,470,310.34	359,220,310.34
	大连金泓舟房地产开发有限公司	329,600,000.00	361,600,000.00
	杭州金熠房地产开发有限公司	327,389,611.18	266,269,433.00
	上海鑫瑞诚房地产开发有限公司	320,478,371.16	419,035,735.37
	重庆金展置业有限公司	308,646,700.62	1,000,000.00
	北京金开祯泰房地产开发有限公司	303,439,268.49	334,939,268.49
	常熟市鑫宸达房地产开发有限公司	303,377,400.97	235,037,400.97
	南京裕晟置业有限公司	300,000,000.00	286,129,038.00
	南京尚宸房地产开发有限公司	297,000,000.00	285,000,000.00
	芜湖兴元置业有限公司	293,980,042.00	92,896,042.00
	上海久青置业有限公司	289,853,784.36	289,853,784.36
	苏州金宸房地产开发有限公司	270,000,000.00	253,500,000.00
	广州市恒卓房地产有限公司	256,114,507.01	-
	东莞益魁房地产开发有限公司	254,100,000.00	297,582,353.00
	北京金水房地产开发有限公司	251,000,000.00	258,000,000.00
	太原利泽盛远房地产开发有限公司	233,243,307.50	297,140,878.99
	淮安金吉置业有限公司	226,701,006.81	87,156,109.81
	天津金拓房地产开发有限公司皓泽园	225,452,510.85	-
	上海才荟房屋租赁有限公司	218,833,894.17	221,923,000.00
	北京创世瑞新房地产开发有限公司	207,900,000.00	207,900,000.00
	昆明中交金盛置业有限公司	198,389,314.30	190,066,063.34
	厦门润金悦地产有限公司	194,700,000.00	174,900,000.00
	重庆中交西南置业有限公司	193,875,252.00	202,340,000.00
	深圳前城信达投资发展有限公司	189,868,712.43	198,618,712.43
	广州威新睿达房地产开发有限公司	180,399,000.00	591,999,000.00

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 150 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(2) 应付项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	本年年末余额	上年年末余额
其他应付款	淮安瑞悦房地产开发有限公司	177,690,720.00	145,369,989.15
	南京龙合置业发展有限公司	158,217,650.00	158,217,650.00
	沈阳致凯置业有限公司	154,450,358.87	136,195,237.15
	杭州金湖房地产开发有限公司	152,540,893.39	152,504,972.62
	太仓致睿商务咨询有限公司	152,436,940.00	134,436,940.00
	上海建杉置业有限公司	152,000,000.00	-
	徐州誉创置业有限公司	148,050,000.00	148,050,000.00
	深圳市中集智城企业发展有限公司	147,107,812.17	63,774,479.17
	南京金煦房地产开发有限公司	146,617,876.43	58,266,689.20
	九江融玺房地产开发有限公司	140,655,842.44	14,105,000.00
	深圳前城智创投资发展有限公司	137,344,483.66	275,201,652.80
	呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司	134,331,229.99	63,795,672.04
	天津融辉房地产开发有限公司	132,263,390.36	100,010,000.00
	上海安富鑫房地产发展有限公司	124,432,696.16	60,161,666.67
	漳州金昇顺房地产开发有限公司	123,477,672.15	69,805,181.88
	东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司	122,710,747.70	122,710,747.70
	深圳前城协发投资发展有限公司	122,368,257.54	131,118,327.54
	广州广电房地产开发集团股份有限公司	119,940,151.57	153,500,284.84
	威海墨芳城房地产开发有限公司	119,077,181.40	119,077,181.40
	东莞市润地房地产有限公司	117,000,000.00	117,000,000.00
	南京卓定置业有限公司	116,993,560.98	101,819,998.76
	苏州华运地产有限公司	112,914,391.33	112,914,391.33
	徐州正升置业发展有限公司	108,581,639.68	108,581,639.68
	南京筑浦兴业房地产开发有限公司	106,023,670.31	106,023,670.31
	青岛市北区锦麟置业有限公司	105,172,684.17	185,140,000.00
	长春润置房地产开发有限公司	104,199,526.14	524,300,000.00
	杭州骏兴置业有限公司	102,117,810.80	29,821,865.66
	珠海金捷投资管理有限公司	101,100,000.00	97,100,000.00
	上海筑碧企业管理有限公司	100,000,000.00	100,000,000.00
	武汉云锦置业有限公司	99,360,000.00	99,360,000.00
	昆山华昀新房地产开发有限公司	98,000,000.00	98,000,000.00
	青岛坤泰置业有限公司	92,000,000.00	92,000,000.00
	青岛广润置业有限公司	92,224,367.21	106,371,567.21
	南京悦颐房地产开发有限公司	90,200,000.00	90,200,000.00
	深圳市广阔咨询有限公司	89,000,000.00	-
	浙江金澳置业有限公司	84,000,000.00	84,000,000.00
	深圳前城乐享投资发展有限公司	83,947,278.64	92,684,496.64
	无锡保利致远房地产开发有限公司	83,300,000.00	63,700,000.00
	泉州金联房地产开发有限公司	80,000,000.00	20,461,107.92
	清镇金地昊泽房地产开发有限公司	79,177,432.40	108,305,432.40
	上海旭亭置业有限公司	78,698,477.94	32,261,055.56
	海宁金越房地产开发有限公司	77,614,479.84	34,742,205.84
	上海旭梭实业有限公司	74,460,299.53	39,729,193.62
	杭州金昇房地产开发有限公司	69,421,782.16	69,091,912.04
	天津骏宁房地产开发有限公司	68,801,624.99	-
	嘉兴丰悦控股有限公司	68,563,307.63	86,708,307.63

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 151 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(2) 应付项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	本年年末余额	上年年末余额
其他应付款	上海祝金房地产发展有限公司	64,513,001.43	63,407,109.46
	嘉兴天凯置业有限公司	63,813,274.34	54,638,544.49
	上海荣添房地产发展有限公司	62,260,270.65	62,269,206.49
	杭州德汇房地产开发有限公司	62,250,000.00	62,250,000.00
	大连科地置业有限公司	61,035,000.00	54,872,200.00
	成都金鑫垚房地产开发有限公司	60,020,726.58	-
	天津新城宝郡房地产开发有限公司	60,000,000.00	60,000,000.00
	南京金如房地产开发有限公司	59,616,180.31	48,599,688.56
	武汉广电新城房地产开发有限公司	57,916,968.64	57,216,968.64
	太仓辉盛房地产开发有限公司	56,454,000.00	56,454,000.00
	杭州金地中天房地产发展有限公司	53,597,657.65	46,296,129.67
	广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司	52,885,268.05	42,010,446.61
	杭州万泓置业有限公司	50,962,871.00	45,962,871.00
	南京吉庆丰企业管理咨询有限公司	50,637,700.00	50,637,700.00
	桐乡市桐新房地产开发有限公司	50,000,000.00	-
	天津辉拓房地产开发有限公司	50,000,000.00	50,000,000.00
	上海朋皓装潢工程有限公司	47,918,091.66	55,417,266.66
	常州御龙房地产开发有限公司	47,723,449.92	33,273,449.92
	南昌盛都置业有限公司	45,900,000.00	45,900,000.00
	天津金锐置业有限公司	45,469,238.91	-
	上海广坤房地产开发有限公司	45,149,134.84	10,000.00
	北京瑞成永创科技有限公司	42,600,000.00	42,600,000.00
	东莞市石安房地产开发有限公司	42,035,901.52	27,683,200.00
	徐州润耀地产有限公司	41,291,884.00	41,291,884.00
	南昌金祥房地产开发有限公司	40,488,900.00	20,363,081.00
	武汉广申房地产开发有限公司	40,129,321.33	25,047,643.27
	广州创悦投资有限公司	40,000,000.00	36,000,000.00
	杭州五八威新科技有限公司	39,507,453.30	3,243,494.07
	合肥禹博房地产开发有限公司	39,480,889.00	39,480,889.00
	镇江市金捷房地产开发有限公司	39,254,005.07	12,854,005.07
	上海京越东卓网络科技有限公司	38,465,000.00	-
	温州桃花岛房地产有限公司	36,131,546.88	38,904,535.97
	东莞市和瑞实业投资有限公司	35,219,906.00	35,219,906.00
	苏州凯合投资咨询有限公司	34,731,105.91	34,731,105.91
	济南金地宏远房地产开发有限公司	33,591,066.68	65,750,000.00
	天津兴泰聚成置业有限公司	33,000,000.00	156,407,504.00
	福州象启投资有限公司	32,247,300.00	-
	长沙市靳江水利投资置业有限公司	32,200,000.00	-
	苏州正丰置业发展有限公司	30,319,400.00	26,321,000.00
	南昌金瀚房地产开发有限公司	29,700,000.00	23,100,000.00
	上海玖开投资管理有限公司	29,470,704.00	29,470,704.00
	苏州锦钿置业有限公司	28,780,000.00	-
	扬州昌泽置业有限公司	28,486,776.12	27,035,382.09
	上海威昀商业管理有限公司	26,090,000.00	34,090,000.00
	深圳市金地方鑫房地产开发有限公司	26,070,000.00	26,070,000.00
	南京威润房地产开发有限公司	26,000,000.00	-

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 152 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(2) 应付项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	本年年末余额	上年年末余额
其他应付款	重庆金南顺碧置业有限公司	25,538,975.79	55,538,975.79
	东莞鹏程宝汽车城投资有限公司	25,209,161.04	32,506,137.25
	青岛盛港投资有限公司	25,000,000.01	25,000,000.01
	安庆市瑞郡地产有限公司	24,500,000.00	24,500,000.00
	金华元荣房地产开发有限公司	23,988,329.97	23,988,329.97
	Excellent Wood Limited	23,767,110.14	23,525,592.72
	台州金新置业有限公司	22,786,140.00	-
	嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙)	22,349,320.49	22,349,320.49
	上海智飞置业有限公司	21,576,000.00	12,366,765.00
	太仓市鑫珩房地产开发有限公司	20,541,547.71	20,541,547.71
	太仓栖吴房地产咨询有限公司	20,449,000.00	20,449,000.00
	武汉市金夏恒创建设工程有限公司	20,083,333.33	-
	昆明广鸿投资有限公司	20,060,000.00	20,061,000.00
	沈阳金地风华房地产开发有限公司	20,056,427.12	20,000,000.00
	成都首开宜泰置业有限公司	20,000,000.00	-
	广州金纶房地产开发有限公司	19,000,000.00	-
	杭州凯鼎企业管理有限公司	18,625,000.00	-
	宁波金前房地产发展有限公司	18,500,000.00	21,000,000.00
	广州市轩梁房地产有限公司	18,460,547.41	68,360,547.41
	常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司	18,400,000.00	20,000,000.00
	绍兴艺境房地产开发有限公司	17,680,000.00	17,658,428.27
	苏州致方房地产开发有限公司	17,667,097.00	16,667,497.00
	天津金地凯丰置业有限公司	16,629,652.14	16,629,652.14
	珠海丰悦投资管理有限公司	16,560,000.00	20,560,000.00
	重庆筑品房地产开发有限公司	16,500,000.00	4,290,000.00
	北京坤鼎国际投资有限公司	15,600,000.00	33,300,000.00
	大连保宸房地产开发有限公司	15,500,000.00	15,500,000.00
	大连金亦泓房地产开发有限公司	15,063,400.00	23,662,098.18
	昆山鑫佳房地产开发有限公司	15,024,129.36	-
	温州诚裕置业有限公司	15,000,000.00	119,460.19
	金华市金筑房地产开发有限公司	15,000,000.00	40,008,160.00
	大连金玺房地产开发有限公司	14,999,505.00	2,820,000.00
	杭州万业置业有限公司	14,628,460.00	9,678,460.00
	东莞市香堤雅境花园建造有限公司	14,265,242.70	62,107.46
	南京金锦成房地产开发有限公司	13,903,485.34	-
	稳盈财富(北京)科技有限公司	13,446,034.20	5,446,034.20
	南京金越安置业有限公司	12,660,000.00	-
	太仓市鑫堃房地产开发有限公司	12,486,922.66	12,486,922.66
	启客威新商业网络服务(深圳)有限公司	12,357,708.56	12,507,708.56
	重庆金合唐房地产开发有限公司	11,900,000.00	10,200,000.00
	天津农垦金安投资有限公司	11,843,938.38	11,461,443.70
	东莞滕顺房地产开发有限公司	11,670,396.00	67,997.22
	其他	279,118,594.39	4,765,736,409.58
	合计	27,244,288,425.31	26,795,780,287.15

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 153 -

(十一) 承诺及或有事项

1、重要承诺事项

(1) 资本承诺

单位：人民币万元

项目	本年年末余额	上年年末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
-购建长期资产承诺	974	37,139
-房地产开发项目	1,015,630	1,487,038
-对外投资承诺	4,900	4,900
-其他承诺	32,602	52,210
合计	1,054,106	1,581,287

2、或有事项

(1) 2023年12月31日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为人民币47,661,484,154.40元。由于截至目前承购人未发生违约，本集团认为与该等担保相关的风险较小。

(2) 2023年12月31日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民

币943,530,000.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2023年12月31日，本集团为合营企业山西金地慧远向银行借款提供的担保余额为人民币200,000,000.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2023年12月31日，本集团为联营企业前海创集向银行借款提供的担保余额为人民币175,000,000.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2023年12月31日，本集团为联营企业南京金璨向银行借款提供的担保余额为人民币55,449,900.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2023年12月31日，本集团为合营企业之子公司昆明乾辉向银行借款提供的担保余额为人民币514,000,000.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2023年12月31日，本集团为合营企业嘉兴锦致向银行借款提供的担保余额为人民币167,133,800.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2023年12月31日，本集团为联营企业之子公司广州恒越向银行借款提供的担保余额为人民币411,481,200.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2023年12月31日，本集团为合营企业之子公司广州碧臻向银行借款提供的担保余额为人民币48,423,480.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 154 -

(十一) 承诺及或有事项 - 续

2、或有事项 - 续

2023年12月31日，本集团为合营企业大连保通向银行借款提供的担保余额为人民币219,750,000.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2023年12月31日，本集团为合营企业之子公司北京金地盛通向银行借款提供的差额补足义务金额为人民币1,480,000,000.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担差额补足义务。

2023年12月31日，本集团为合营企业之子公司Philomena公司向银行借款提供的担保余额折合人民币150,297,689.55元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2023年12月31日，本集团为合营企业之子公司Madison公司向银行借款提供的担保余额折合人民币532,146,860.26元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2023年12月31日，本集团为合营企业之子公司618 John Street, LLC向银行借款提供的担保余额折合人民币35,413,500.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

除存在上述或有事项外，截至2023年12月31日，本集团无其他重大或有事项。

(十二) 资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

(1) 本集团之子公司持有联营企业前海创集35%的股权。为了满足项目发展需要，前海创

集向兴业银行深圳分行申请人民币50,000万元额度的贷款，贷款期限最长为5年。本集团于2024年2月23日与兴业银行深圳分行签订了保证合同，为前述融资事项提供35%连带责任保证担保，即担保本金金额不超过人民币17,500万元。担保期限为主债务履行期限届满之日起三年。

(2) 本集团之子公司持有合营企业金华金熠房地产开发有限公司(以下简称“金华金

熠”)48%的股权。为了满足项目发展需要，金华金熠向中国邮政储蓄银行股份有限公司金华市分行(以下简称“邮储银行”)申请人民币29,000万元额度的贷款，贷款期限最长不超过3年。本集团于2024年2月27日与邮储银行签订了连带责任保证合同，为前述融资事项提供部分金额的连带责任保证担保义务，主合同对应贷款本金为人民币29,000万元，担保本金金额不超过人民币5,000万元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 155 -

(十二) 资产负债表日后事项 - 续

2、利润分配情况

单位：人民币元

拟分配的利润或股利	88,937,296.37
经审议批准宣告发放的利润或股利	股利分配方案尚待股东大会批准

(十三) 其他重要事项

1、借款费用

单位：人民币元

项目	当年资本化的 借款费用金额	资本化率
存货	2,056,738,540.53	4.31%
当期资本化借款费用小计	2,056,738,540.53
计入当年损益的借款费用	3,326,244,530.71
当年借款费用合计	5,382,983,071.24

2、分部报告

(1) 报告分部的确定依据与会计政策

根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为七个经营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上，本集团确定了七个报告分部，分别为华南地区、华东地区、东南地区、华北地区、华中地区、西部地区、东北地区。本集团各个报告分部提供的主要产品及劳务为房地产销售。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 156 -

(十三) 其他重要事项 - 续

2、分部报告 - 续

(2) 报告分部的财务信息

单位：人民币万元

项目	华南地区		华东地区		东南地区		华北地区		华中地区		西部地区		东北地区		未分配项目		分部间相互抵减		合计
	本年 发生额	上年 发生额 (已重述)	本年 发生额	上年 发生额 (已重述)	本年 发生额	上年 发生额 (已重述)	本年 发生额	上年 发生额 (已重述)	本年 发生额	上年 发生额 (已重述)	本年 发生额	上年 发生额 (已重述)	本年 发生额	上年 发生额 (已重述)	本年 发生额	上年 发生额 (已重述)	本年 发生额	上年 发生额 (已重述)	本年 发生额	上年 发生额 (已重述)
营业收入：
对外交易收入	1,499,814.80	1,904,751.65	4,033,061.12	3,091,529.01	1,029,748.10	3,211,972.08	977,995.45	745,422.67	331,269.38	572,626.40	516,994.68	1,296,847.86	1,423,650.03	1,197,659.79	-	-	-	-	9,812,533.56	12,020,809.46
分部间交易收入	142,017.77	134,963.78	21,665.03	12,368.24	4,313.10	7,903.94	8,799.73	13,958.73	3,940.15	2,774.17	2,292.77	763.06	5,273.94	4,035.31	-	-	(188,302.49)	(176,767.23)	-	-
分部营业收入合计	1,641,832.57	2,039,715.43	4,054,726.15	3,103,897.25	1,034,061.20	3,219,876.02	986,795.18	759,381.40	335,209.53	575,400.57	519,287.45	1,297,610.92	1,428,923.97	1,201,695.10	-	-	(188,302.49)	(176,767.23)	9,812,533.56	12,020,809.46
调节项目：
报表营业收入合计																			9,812,533.56	12,020,809.46
营业成本	1,751,099.57	2,211,802.43	3,430,421.91	2,561,734.93	1,054,708.81	2,772,498.99	996,345.83	797,270.96	427,437.88	604,534.83	501,681.43	1,179,336.00	1,309,826.03	1,004,917.78	-	-	(6,711.45)	140,921.82	9,464,810.01	11,273,017.74
分部营业利润(亏损)	(109,267.00)	(172,087.00)	624,304.24	542,162.32	(20,647.61)	447,377.03	(9,550.65)	(37,889.56)	(92,228.35)	(29,134.26)	17,606.02	118,274.92	119,097.94	196,777.32	-	-	(181,591.04)	(317,689.05)	347,723.55	747,791.72
调节项目：
公允价值变动收益(损失)	(3,279.53)	8,185.72	-	-	3,062.95	2,465.81	(16,800.00)	(24,100.00)	-	-	(2,872.00)	(2,394.00)	-	-	-	-	59,411.34	147,261.47	39,522.76	131,419.00
投资收益(损失)	907,416.22	593,483.82	267,299.24	138,478.29	716,159.28	221,507.89	38,412.05	81,964.44	(2,886.51)	(20,039.30)	(1,533.11)	(51,895.92)	182,460.19	209,272.61	-	-	(1,911,705.30)	(774,773.75)	195,622.06	397,998.08
其他收益	5,291.27	6,386.74	1,926.86	2,311.42	821.53	1,405.14	1,023.77	2,501.67	75.18	147.87	204.43	585.81	665.30	239.92	-	-	-	74.82	10,008.34	13,653.39
资产处置损益(损失)	177.67	(38.19)	(198.47)	(5.80)	40.44	410.43	(0.54)	8.86	6.96	2.76	436.98	-	2.73	10.34	-	-	-	5,389.47	465.77	5,777.87
营业利润(亏损)	800,338.63	435,931.09	893,331.87	682,946.23	699,436.59	673,166.30	13,084.63	22,485.41	(95,032.72)	(49,022.93)	13,842.32	64,570.81	302,226.16	406,300.19	-	-	(2,033,885.00)	(939,737.04)	593,342.48	1,296,640.06
营业外收入	17,606.47	4,247.70	616.35	1,620.17	1,074.02	1,318.43	569.46	1,133.04	309.58	141.42	487.40	290.89	174.36	266.56	-	-	1,212.24	122.66	22,049.88	9,140.87
营业外支出	2,975.84	(13,526.22)	1,638.52	390.67	1,118.03	2,253.91	1,154.90	3,633.69	68.79	329.98	1,036.57	1,472.65	431.98	2,698.30	-	-	20.18	(1.17)	8,444.81	(2,748.19)
利润(亏损)总额	814,969.26	453,705.01	892,309.70	684,175.73	699,392.58	672,230.82	12,499.19	19,984.76	(94,791.93)	(49,211.49)	13,293.15	63,389.05	301,968.54	403,868.45	-	-	(2,032,692.94)	(939,613.21)	606,947.55	1,308,529.12

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 157 -

(十三) 其他重要事项 - 续

2、分部报告 - 续

(2) 报告分部的财务信息 - 续

单位：人民币万元

项目	华南地区		华东地区		东南地区		华北地区		华中地区		西部地区		东北地区		未分配项目		分部间相互抵减		合计
	本年 年末余额	上年 年末余额 (已重述)	本年 年末余额	上年 年末余额 (已重述)	本年 年末余额	上年 年末余额 (已重述)	本年 年末余额	上年 年末余额 (已重述)	本年 年末余额	上年 年末余额 (已重述)	本年 年末余额	上年 年末余额 (已重述)	本年 年末余额	上年 年末余额 (已重述)	本年 年末余额	上年 年末余额 (已重述)	本年 年末余额	上年 年末余额 (已重述)	本年 年末余额	上年 年末余额 (已重述)
分部资产总额	9,840,883.22	11,463,076.96	7,256,667.00	7,713,649.67	3,467,832.49	4,086,490.51	3,563,515.69	3,975,411.57	1,320,267.25	1,615,674.40	2,094,482.37	2,276,840.84	1,939,024.41	2,567,896.22	-	-	772,298.08	670,146.54	30,254,970.51	34,369,186.71
调节项目：																			7,129,709.49	7,574,559.41
报表资产总额	24,155,383.38	25,492,082.30	14,856,090.01	14,616,221.75	6,831,677.93	7,468,962.78	5,519,825.97	5,973,957.88	2,008,628.20	2,281,374.47	2,681,892.97	2,701,036.65	3,397,962.00	4,145,852.53	-	-	(22,066,780.46)	(20,735,742.24)	37,384,680.00	41,943,746.12
分部负债总额	4,239,656.63	4,597,820.94	4,612,695.57	5,521,627.52	1,659,875.89	2,137,293.35	1,769,894.34	1,566,726.86	735,793.88	687,583.37	1,049,902.45	1,369,029.39	1,818,554.65	2,329,460.54	-	-	(77,430.09)	(67,151.71)	15,808,943.32	18,142,390.26
调节项目：																			9,885,654.77	12,170,895.58
报表负债总额	13,001,277.17	16,298,290.55	4,934,270.76	5,662,201.56	1,770,015.26	2,156,053.73	2,143,197.66	1,780,173.73	744,997.48	690,397.39	1,191,975.45	1,408,597.63	1,824,279.58	2,335,262.03	-	-	84,584.73	(17,690.78)	25,694,598.09	30,313,285.84
补充信息：
折旧	20,435.27	20,069.99	4,494.91	5,704.05	4,450.90	8,871.81	1,344.23	1,402.94	258.84	359.11	1,456.50	4,864.18	645.84	863.11	-	-	86.76	(6,575.97)	33,173.25	35,559.22
摊销	11,331.09	12,229.52	5,516.59	2,759.43	6,676.19	7,686.48	3,740.34	2,855.11	1,047.83	849.94	(542.97)	661.29	176.17	290.85	-	-	(2,016.51)	(3,015.27)	25,928.73	24,317.35
折旧和摊销以外的非现金费用	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
利息收入	578,697.32	699,506.67	22,186.92	35,888.22	7,066.20	13,562.03	3,685.21	4,435.87	3,109.90	1,426.70	7,437.49	7,254.59	6,933.62	7,192.77	-	-	(390,175.08)	(443,781.53)	238,941.58	325,485.32
利息费用	611,131.89	750,234.21	51,704.84	39,909.43	27,978.74	15,117.85	20,587.40	17,362.46	2,906.45	4,255.56	3,068.03	460.17	16.48	147.01	-	-	(384,769.38)	(442,173.74)	332,624.45	385,312.95
当期确认的减值利得(损失)	86,662.44	201,892.86	53,350.18	11,311.82	48,235.15	51,549.14	72,893.91	49,016.58	56,389.37	47,247.50	9,789.39	38,048.63	1,007.66	44,966.83	-	-	8,252.47	28,520.56	336,580.57	472,553.92
采用权益法核算的长期股权投资确认的投资收益(损失)	(28,318.35)	240,506.94	53,273.29	74,555.83	(34,922.96)	30,190.00	(15,947.35)	13,763.04	(8,164.51)	(35,449.22)	(2,459.17)	1,917.57	(33,519.81)	12,553.39	-	-	-	-	(70,058.86)	338,037.55
采用权益法核算的长期股权投资金额	2,948,558.77	3,112,964.98	1,144,641.99	1,283,945.68	621,625.97	664,638.64	920,893.09	995,175.83	68,607.93	75,827.86	42,820.05	45,133.53	314,575.20	430,563.32	-	-	-	-	6,061,723.00	6,608,249.84
长期股权投资以外的非流动资产	635,726.45	698,604.46	432,422.64	333,672.15	135,623.36	147,605.41	942,470.93	953,668.54	1,760.68	1,478.87	177,500.93	217,610.78	2,368.14	3,145.39	-	-	891,175.88	764,595.58	3,219,049.01	3,120,381.18
资本性支出	18,851.48	17,912.04	30,533.01	52,495.27	6,501.85	25,925.09	10,431.85	12,568.51	809.72	289.62	22,413.03	22,491.59	105.75	346.37	-	-	775.83	1,223.21	90,422.52	133,251.70
其中：购置固定资产支出	4,876.38	2,471.95	2,630.04	2,357.02	644.89	557.71	400.21	1,057.66	141.30	137.84	719.73	822.31	97.75	161.12	-	-	1,424.96	(134.25)	10,935.26	7,431.36
投资性房地产支出	-	2,417.75	25,689.23	45,330.17	(1,006.60)	1,409.20	7,327.17	4,928.86	-	-	19,977.91	19,620.72	-	-	-	-	-	-	51,987.71	73,706.70

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 158 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

1.1项目列示

单位：人民币元

项目	本年年末余额	上年年末余额
应收股利	182,513,916.61	78,700,772.87
其他应收款	112,512,520,478.65	127,031,634,523.05
合计	112,695,034,395.26	127,110,335,295.92

1.2其他应收款

(1) 按账龄披露

单位：人民币元

账龄	本年年末余额	上年年末余额
1年以内	108,441,835,872.82	123,537,612,102.64
1至2年	736,272,044.55	2,664,859,817.39
2至3年	2,488,552,204.31	717,551,027.90
3年以上	845,860,356.97	111,611,575.12
合计	112,512,520,478.65	127,031,634,523.05

(2) 按款项性质披露

单位：人民币元

项目	本年年末账面余额	上年年末账面余额
往来款	114,336,196,957.95	128,675,851,031.40
保证金、押金	18,054,388.50	18,655,054.50
备用金	317,232.45	934,314.57
代垫款	2,344,754.96	222,018.69
其他	2,176.80	-
合计	114,356,915,510.66	128,695,662,419.16

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 159 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

1、其他应收款 - 续

1.2其他应收款 - 续

(3) 按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元

种类	本年年末余额					上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)		金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)
按单项计提坏账准备	5,733,681,995.30	5.01	1,802,176,850.64	31.43	3,931,505,144.66	4,685,213,849.80	3.64	1,622,943,255.94	34.64	3,062,270,593.86
按组合计提坏账准备	108,623,233,515.36	94.99	42,218,181.37	0.04	108,581,015,333.99	124,010,448,569.36	96.36	41,084,640.17	0.03	123,969,363,929.19
其中：
低风险组合	108,621,928,368.21	94.99	42,152,924.01	0.04	108,579,775,444.20	124,009,923,402.96	96.36	41,058,381.85	0.03	123,968,865,021.11
正常风险组合	1,305,147.15	-	65,257.36	5.00	1,239,889.79	525,166.40	-	26,258.32	5.00	498,908.08
合计	114,356,915,510.66	100.00	1,844,395,032.01		112,512,520,478.65	128,695,662,419.16	100.00	1,664,027,896.11		127,031,634,523.05

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 160 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

1、其他应收款 - 续

1.2其他应收款 - 续

(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续

按单项计提坏账准备

单位：人民币元

单位名称	本年年末余额			计提理由
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
公司一	1,187,114,100.97	792,194,065.78	66.73	债务人经营成果低于预期
公司二	1,130,294,804.38	312,824,841.31	27.68	债务人经营成果低于预期
其他	3,416,273,089.95	697,157,943.55	20.41	债务人经营成果低于预期
合计	5,733,681,995.30	1,802,176,850.64

按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的预期坏账准备。

于2023年12月31日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元

信用风险类别	本年年末数
	预期平均损失率(%)	账面余额	坏账准备	账面价值
低风险组合	0.04	108,621,928,368.21	42,152,924.01	108,579,775,444.20
正常风险组合	5.00	1,305,147.15	65,257.36	1,239,889.79
合计		108,623,233,515.36	42,218,181.37	108,581,015,333.99

对本年发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

单位名称	本年年末账面余额	上年年末账面余额	变动原因
公司三	1,055,224,000.00	-	股权处置交易价款
公司六	2,000,000,000.00	-	支付项目往来款项
合计	3,055,224,000.00	-

(4) 坏账准备计提情况

单位：人民币元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月内 预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
本年年初余额	41,084,640.17	1,622,943,255.94	-	1,664,027,896.11
本年计提	1,133,541.2	499,584,641.29	-	500,718,182.49
本年转回	-	(320,351,046.59)	-	(320,351,046.59)
本年转销	-	-	-	-
本年年末余额	42,218,181.37	1,802,176,850.64	-	1,844,395,032.01

财务报表附注2023年12月31日止年度

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(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

1、其他应收款 - 续

1.2其他应收款 - 续

(4) 坏账准备计提情况 - 续

各阶段划分依据：

当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来12个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于2023年度和2022年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

(5) 坏账准备情况

单位：人民币元

类别	本年年初余额	本年变动金额			本年年末余额
		计提	收回或转回	转销或核销
按单项计提	1,622,943,255.94	499,584,641.29	(320,351,046.59)	-	1,802,176,850.64
低风险组合	41,058,381.85	1,094,542.16	-	-	42,152,924.01
正常风险组合	26,258.32	38,999.04	-	-	65,257.36
合计	1,664,027,896.11	500,718,182.49	(320,351,046.59)	-	1,844,395,032.01

其中本年坏账准备收回或转回金额重要的

单位名称	收回或转回金额	转回原因	收回方式	确定原坏账准备计提比例的依据及其合理性
公司二	64,857,943.30	债务人经营情况好转	不适用	根据债务人以前年度财务状况确定

(6) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况

单位：人民币元

单位名称	款项性质	本年年末余额	账龄	占其他应收款 本年年末余额 合计数的比例(%)	坏账准备 年末余额
深圳市金地新沙房地产开发有限公司	关联方往来款	2,221,542,461.45	1年以内	1.94	2,221,542.46
北京金地盛通房地产开发有限公司	关联方往来款	1,775,835,018.66	1至3年	1.55	1,775,835.02
深圳市金地佳创投资咨询有限公司	关联方往来款	1,355,977,405.17	1年以内	1.19	-
广州市金振房地产开发有限公司	关联方往来款	1,305,681,926.90	0至3年	1.14	1,305,681.93
广州威新睿达房地产开发有限公司	关联方往来款	1,188,932,778.13	1至3年	1.04	1,188,932.78
合计		7,847,969,590.31		6.86	6,491,992.19

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 162 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

2、长期股权投资

单位：人民币元

被投资单位名称	本年年初余额	本年增减变动								本年年末余额	减值准备 年末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认的 投资损益	其他综合 收益调整	其他权益变动	宣告发放现金 股利或利润	计提减值准备	其他
一、按权益法核算
重庆中交西南置业有限公司	751,339,171.34	-	-	25,443,881.62	-	-	-	-	-	776,783,052.96	-
太仓栖吴房地产咨询有限公司	218,652,275.26	-	-	110,823.59	-	-	-	-	-	218,763,098.85	-
杭州金地中天房地产发展有限公司	76,464,300.64	-	-	1,138,182.79	-	-	-	-	-	77,602,483.43	-
上海荣添房地产发展有限公司	70,886,872.87	-	-	(114,082.05)	-	-	-	-	-	70,772,790.82	-
其他	84,460,243.73	20,000,000.00	76,500,000.00	11,864,484.80	-	28,752,473.20	-	-	34,779,784.62	103,356,986.35	-
小计	1,201,802,863.84	20,000,000.00	76,500,000.00	38,443,290.75	-	28,752,473.20	-	-	34,779,784.62	1,247,278,412.41	-
二、按成本法核算
沈阳金地天邦房地产开发有限公司	6,002,645,502.15	-	-	-	-	-	-	-	-	6,002,645,502.15	-
杭州金地自在城房地产发展有限公司	4,879,043,237.20	-	-	-	-	-	-	-	-	4,879,043,237.20	-
金地集团南京置业发展有限公司	4,347,198,009.22	-	-	-	-	-	-	-	-	4,347,198,009.22	-
北京金地兴业房地产有限公司	3,849,461,047.09	-	-	-	-	-	-	-	-	3,849,461,047.09	-
金地集团上海房地产发展有限公司	3,810,948,202.50	-	-	-	-	-	-	-	-	3,810,948,202.50	-
太仓市筑崇商务咨询有限公司	2,181,600,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	2,181,600,000.00	-
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙)	1,940,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	1,940,000,000.00	-
陕西金地家宜置业有限公司	1,720,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	1,720,000,000.00	-
宁波金杰房地产发展有限公司	1,690,067,453.76	-	952,900,000.00	-	-	-	-	-	-	737,167,453.76	-
太仓市栖众商务咨询有限公司	1,632,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	1,632,000,000.00	-
北京金地惠达房地产开发有限公司	1,585,264,881.30	120,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	1,705,264,881.30	-
深圳睿金同德投资有限公司	1,456,724,981.39	-	-	-	-	-	-	-	-	1,456,724,981.39	-
金地(天津)置业发展有限公司	1,230,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	1,230,000,000.00	-
西安金地置业投资有限公司	1,101,899,438.45	-	-	-	-	-	-	-	-	1,101,899,438.45	-
深圳市金地新城房地产开发有限公司	1,094,369,726.04	-	-	-	-	-	-	-	-	1,094,369,726.04	-
金地集团扬州置业发展有限公司	1,000,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	1,000,000,000.00	-
深圳市金地建材有限公司	826,121,121.38	-	450,000,000.00	-	-	-	-	-	-	376,121,121.38	-
深圳市专美国际投资发展有限公司	785,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	785,000,000.00	-
天津荣添企业管理咨询有限责任公司	733,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	733,000,000.00	-

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 163 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

2、长期股权投资 - 续

单位：人民币元

被投资单位名称	本年年初余额	本年增减变动								本年年末余额	减值准备 年末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整	其他 权益变动	宣告发放现金 股利或利润	计提减值准备	其他
二、按成本法核算 - 续
佛山市金地新华投资有限公司	700,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	700,000,000.00	-
太仓市筑瓴商务咨询有限公司	638,980,000.00	35,454,592.00	-	-	-	-	-	-	-	674,434,592.00	-
金华市金旭房地产开发有限公司	614,877,507.00	-	590,750,000.00	-	-	-	-	-	-	24,127,507.00	-
珠海市格林投资有限公司	610,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	610,000,000.00	-
阜阳金群房地产开发有限公司	505,594,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	505,594,000.00	-
杭州世宁投资管理有限公司	499,900,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	499,900,000.00	-
深圳金宝林投资有限公司	480,000,000.00	-	270,000,000.00	-	-	-	-	-	-	210,000,000.00	-
慈溪金启房地产开发有限公司	452,427,041.94	-	452,427,041.94	-	-	-	-	-	-	-	-
重庆金地琅泽置业有限公司	441,303,446.00	1,010,546,554.00	-	-	-	-	-	-	-	1,451,850,000.00	-
金地集团武汉房地产开发有限公司	425,593,091.28	-	-	-	-	-	-	-	-	425,593,091.28	-
广州市甄泽房地产开发有限公司	390,565,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	390,565,000.00	-
太仓鑫涛房地产咨询有限公司	375,260,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	375,260,000.00	-
上海金珩房地产发展有限公司	323,363,705.73	-	323,363,705.73	-	-	-	-	-	-	-	-
深圳市弘金地体育集团有限公司	323,317,432.30	-	-	-	-	-	-	-	-	323,317,432.30	-
金地集团珠海投资有限公司	317,511,271.99	-	-	-	-	-	-	-	-	317,511,271.99	-
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司	306,056,046.23	-	301,920,000.00	-	-	-	-	-	-	4,136,046.23	-
金地集团南京金玖房地产有限公司	300,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	300,000,000.00	-
其他	4,656,482,776.76	1,754,560,606.38	572,084,066.94	-	-	-	-	-	-	5,838,959,316.20	-
小计	54,226,574,919.71	2,920,561,752.38	3,913,444,814.61	-	-	-	-	-	-	53,233,691,857.48	-
合计	55,428,377,783.55	2,940,561,752.38	3,989,944,814.61	38,443,290.75	-	28,752,473.20	-	-	34,779,784.62	54,480,970,269.89	-

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 164 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

3、营业收入、营业成本

(1) 营业收入、营业成本

单位：人民币元

项目	本年发生额		上年发生额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	406,727,038.15	76,150,786.32	428,947,616.60	66,243,133.81
其他业务	-	-	-	-
合计	406,727,038.15	76,150,786.32	428,947,616.60	66,243,133.81

(2) 营业收入、营业成本的分解信息

单位：人民币元

行业名称	本年发生额		上年发生额
	收入	成本	收入	成本
咨询管理	183,908,210.96	75,101,421.53	249,794,161.01	64,823,539.91
商标使用	205,363,931.98	-	162,655,880.90	-
物业出租	16,609,025.82	811,363.02	16,048,852.69	1,014,853.77
其他	845,869.39	238,001.77	448,722.00	404,740.13
合计	406,727,038.15	76,150,786.32	428,947,616.60	66,243,133.81

4、投资收益

(1) 投资收益明细情况

单位：人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
成本法核算的长期股权投资收益	6,158,583,232.89	3,117,164,799.99
权益法核算的长期股权投资收益	38,443,290.75	28,981,305.21
处置长期股权投资产生的投资收益	1,084,256,685.21	-
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益	17,037,204.90	29,840,690.97
合计	7,298,320,413.75	3,175,986,796.17

财务报表附注2023年12月31日止年度

- 165 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

4、投资收益 - 续

(2) 成本法核算的长期股权投资收益

单位：人民币元

被投资单位名称	本年发生额	上年发生额
沈阳金地天邦房地产开发有限公司	2,434,600,000.00	1,000,000,000.00
深圳市金地北城房地产开发有限公司	925,000,000.00	-
北京金地兴业房地产有限公司	880,000,000.00	-
宁波金杰房地产发展有限公司	444,912,000.00	490,980,000.00
金华市金旭房地产开发有限公司	373,150,000.00	-
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司	280,500,000.00	-
杭州世宁企业管理咨询有限公司	219,956,000.00	-
太仓市鑫玖房地产开发有限公司	190,000,000.00	-
金地集团武汉房地产开发有限公司	177,426,000.00	167,569,000.00
北京金地鸿运房地产开发有限公司	145,959,996.95	148,377,621.03
金地集团扬州置业发展有限公司	31,681,627.38	-
东莞市金地宝岛房地产有限公司	18,980,000.00	105,800,000.00
湖南金麓房地产开发有限公司	18,900,000.00	53,900,000.00
武汉金地慧谷置业有限公司	6,300,000.00	-
杭州金地香湖房地产开发有限公司	4,140,000.00	-
佛山市顺德区金地房地产开发有限公司	2,000,000.00	12,300,000.00
上海航金房地产发展有限公司	1,200,000.00	6,120,000.00
金地集团扬州房地产发展有限公司	1,145,608.56	-
太仓市栖泰商务咨询有限公司	1,012,000.00	-
武汉金地辉煌房地产开发有限公司	920,000.00	2,060,800.00
北京金地远景房地产开发有限公司	800,000.00	-
深圳市金地龙城房地产开发有限公司	-	556,939,138.96
金地集团南京置业发展有限公司	-	333,000,000.00
佛山市金地新华投资有限公司	-	85,100,000.00
珠海市格林投资有限公司	-	85,000,000.00
武汉金地傲楚置业有限公司	-	31,200,000.00
武汉澳强房地产开发有限公司	-	25,600,000.00
上海丞鄗企业管理咨询有限公司	-	6,710,000.00
广州市富昌房地产开发有限公司	-	2,100,000.00
深圳金地研发设计有限公司	-	1,890,000.00
佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司	-	1,218,240.00
金地集团南京房地产发展有限公司	-	800,000.00
深圳市金地住宅开发有限公司	-	500,000.00
合计	6,158,583,232.89	3,117,164,799.99

补充资料2023年12月31日止年度

1、非经常性损益明细表

单位：人民币元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	1,934,930,153.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外	100,083,347.49
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益	58,740,538.50
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	-
委托他人投资或管理资产的损益	-
对外委托贷款取得的损益	-
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失	-
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	40,199,205.20
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	-
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益	-
非货币性资产交换损益	-
债务重组损益	-
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等	-
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响	-
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用	-
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益	-
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	338,938,210.90
交易价格显失公允的交易产生的收益	-
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益	-
受托经营取得的托管费收入	-
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	136,050,764.52
其他符合非经常性损益定义的损益项目(注1)	735,690,318.36
减：所得税影响额	628,104,433.43
少数股东权益影响额(税后)	729,377,654.33
合计	1,987,150,450.21

注1： 其他符合非经常性损益定义的损益项目主要是因联营企业和合营企业投资性房地产公允价

值变动而产生的投资收益计人民币768,274,961.10元。

注2：执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益(2023年修订)》

对可比会计期间非经常性损益无重要影响。

补充资料2023年12月31日止年度

2、净资产收益率及每股收益

本净资产收益率和每股收益计算表是金地(集团)股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第09号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》(2010年修订)的有关规定而编制的。

报告期利润	加权平均净资产收益率(%)	每股收益
		基本每股收益	稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润	1.36	0.20	0.20
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	(1.69)	(0.24)	(0.24)

补充资料2023年12月31日止年度

[本页为签字盖章页]

补充资料由金地(集团)股份有限公司下列负责人签署：

法定代表人：

主管会计工作负责人：

会计机构负责人：

2024年3月13日