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浦东金桥:2023年年度报告2 下载公告
公告日期:2024-04-12

公司代码:600639、900911 公司简称:浦东金桥、金桥B股

上海金桥出口加工区开发股份有限公司

2023年年度报告摘要

第一节 重要提示1 本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

划,投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事会会议。

4 众华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后,以2023年末总股本1,122,412,893股为基数,按每10股向全体股东分配现金红利人民币5.70元(含税),共计分配现金红利人民币约63,978万元;无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东大会批准。

第二节 公司基本情况

1 公司简介

公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所浦东金桥600639不适用
B股上海证券交易所金桥B股900911不适用
联系人和联系方式董事会秘书
姓名严少云
办公地址上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
电话021-50307702
电子信箱jqir@shpdjq.com

2 报告期公司主要业务简介

2023年,中国房地产行业主基调是保持稳健发展,防范化解风险。从中央到地方,各类宽松政策持续出台,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,合理调整首付比例、贷款利率、税费减

免、限购限贷等政策措施,着力稳定预期,扩大有效需求。同时,受宏观经济、人口结构、供需关系等中长期因素的影响,房地产整体发展格局将发生变化调整,由过去的高速发展转向平稳发展阶段。

在企业租赁和扩张需求放缓叠加新增供应不断入市的不利影响下,上海写字楼、产业园区空置率保持在较高水平。企业降本增效压力依旧明显,净吸纳量继续下探。

报告期内,公司专注于浦东引领区、金桥城市副中心和金色中环发展带建设等重大战略,锚定“高等级产业集群、高品质现代城区、高水平上市企业”三大目标,主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作,致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。

公司主营业务主要集中在产业园区,涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等,并在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管理、孵化创新、商业管理等领域持续发力,加快推进公司战略转型。报告期内,公司基于自身的“十四五”战略发展规划,积极推动主业发展创新、做强产业功能,积极构建“城市开发运营+产业投资服务”双轮驱动的主营业务模式,形成碧云产促、碧云开发、碧云置业、碧云产投和碧云生活五大事业板块的发展格局,持续提升公司开发能级和核心竞争力,更好地构建硬核产业生态链。

3 公司主要会计数据和财务指标

3.1 近3年的主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

2023年2022年本年比上年 增减(%)2021年
总资产39,780,978,141.4034,547,678,961.1215.1533,267,839,283.34
归属于上市公司股东的净资产14,113,202,980.6512,811,758,637.4710.1612,339,210,904.23
营业收入6,585,310,852.055,053,493,602.8930.314,617,151,585.65
归属于上市公司股东的净利润1,818,789,939.001,583,573,935.7514.851,623,000,060.87
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,781,194,542.341,522,481,371.9616.991,552,396,191.43
经营活动产生的现金流量净额-6,702,977,654.40-2,531,546,279.34不适用1,081,724,894.17
加权平均净资产收益率(%)13.4312.76增加0.67个百分点14.26
基本每股收益(元/股)1.62041.410914.851.4460
稀释每股收益(元/股)1.62041.410914.851.4460

3.2 报告期分季度的主要会计数据

单位:元 币种:人民币

第一季度 (1-3月份)第二季度 (4-6月份)第三季度 (7-9月份)第四季度 (10-12月份)
营业收入4,276,929,232.94567,963,007.63523,377,736.311,217,040,875.17
归属于上市公司股东的净利润1,372,025,799.31140,042,906.73108,733,912.61197,987,320.35
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润1,365,192,267.23137,930,267.05106,598,125.16171,473,882.90
经营活动产生的现金流量净额-1,105,529,359.72-4,932,773,247.24-559,773,763.99-104,901,283.45

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

4 股东情况

4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

单位: 股

截至报告期末普通股股东总数(户)66,907
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)72,194
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(户)不适用
前10名股东持股情况
股东名称 (全称)报告期内增减期末持股数量比例(%)持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股东 性质
股份 状态数量
上海金桥(集团)有限公司0554,081,45749.370国家
上海国际集团资产管理有限公司019,886,5701.77未知国有法人
陈国铭9,471,5909,471,5900.84未知境内自然人
香港中央结算有限公司-8,184,9025,806,2460.52未知境外法人
VAVNGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK05,197,8430.46未知境外法人
INDEX FUND
GREENWOODS CHINA ALPHA MASTER FUND04,999,9310.45未知境外法人
VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND46,9004,751,8580.42未知境外法人
GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONG KONG) LIMITED-744,6614,444,1980.40未知境外法人
NOMURA SINGAPORE LIMITED03,799,9700.34未知境外法人
中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金235,6863,305,4380.29未知其他
上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用

4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

□适用 √不适用

5 公司债券情况

√适用 □不适用

5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:万元 币种:人民币

债券名称简称代码到期日债券余额利率(%)
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)22金桥债138579.SH2027-11-15130,0002.99
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)23金桥01138948.SH2028-03-07100,0003.30
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2020年第一期中期票据20金桥开发MTN0011020009822025-05-0990,0003.28
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2021年第一期中期票据21金桥开发MTN0011021015922024-08-1960,0003.18
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2023年第一期中期票据23金桥MTN0011023822952026-08-29145,0002.82

5.2 报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明
22金桥债2023年11月15日支付2022年11月15日至2023年11月14日利息及兑付本期债券本金。
20金桥开发MTN0012023年5月9日,按期支付2022年度利息2952万元整。
21金桥开发MTN0012023年8月19日,按期支付2022年度利息1908万元整。

5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

主要指标2023年2022年本期比上年同期增减(%)
资产负债率(%)57.3055.802.69
扣除非经常性损益后净利润1,781,194,542.341,522,481,371.9616.99
EBITDA全部债务比0.210.27-22.22
利息保障倍数6.177.11-13.22

第三节 重要事项

1 公司应当根据重要性原则,披露报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

在营重要项目一览表

项目名称地上建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)竣工(/获得)日期权益比例
住宅
S5地块碧云别墅一、二、三期32,569.3032,569.302002100%
S6地块碧云别墅四、五、六期36,429.2337,050.392010100%
S4地块碧云花园一期68,936.0780,718.772002100%
S8地块碧云花园二期44,372.7356,109.032005100%
S8F地块碧云国际社区人才公寓一期10,100.0713,564.362014100%
S8DE地块碧云国际社区人才公46,664.7847,926.412014100%
寓二期
S3地块银杏苑48,800.8156,381.392014100%
S1地块服务式公寓47,561.3060,475.352014100%
碧云公馆的公寓82,133.6088,192.502015100%
小计417,567.89472,987.50
厂房
由度浙桥园(T17)18,420.9319,600.841993100%
由度云桥园(T25)⑴35,214.7235,214.722009100%
由度云桥园(T25)⑵24,093.4524,093.452014100%
金桥智造金沪园(T4)31,078.2331,078.232002100%
金桥智造宁桥园(T15)57,534.7257,534.721994100%
金桥智造金京园(T68)51,752.0251,752.022005100%
金桥智造金滇园(T48)16,373.8716,373.872006100%
金桥智造金藏园(T20)35,762.8435,762.841993100%
T40B地块通用厂房(北幢)10,803.1310,803.132014100%
金桥智造川桥园(T40B)34,191.2734,191.272002100%
金桥智造申江园(T52)90,047.4990,047.492002100%
金桥智造金穗园(T72)15,766.2115,766.212004100%
由度宁桥园(T12B)24,712.3024,712.301994100%
T34地块通用厂房22,180.2122,180.212005100%
金桥智造金科园(T22)6,154.196,154.191993100%
金桥智造秦桥园(T71)57,470.8157,470.812002100%
T32地块通用厂房9,369.639,369.632002100%
金桥综保3号园116,618.04116,618.042004100%
金桥综保6号园106,130.63106,130.632005100%
金桥智造川沙园(南区关外T2)9,995.439,995.432002100%
金桥智造利枝园(南区关外T12)19,974.1919,974.192002100%
金桥智造创业园(南区关外T19)4,770.074,770.072002100%
金桥智造金港园(T30)28,655.8428,655.842017100%
T32地块原心华制衣厂区17,777.4517,777.452016100%
T28-01地块原皇冠厂房12,990.3612,990.362018100%
小计857,838.03859,017.94
办公楼
新金桥大厦35,840.1338,491.561997100%
新金桥广场的办公楼11,386.8315,322.372006100%
碧云公馆的办公楼9,960.9934,994.552016100%
Office Park 金海园的办公楼96,288.96157,469.592020100%
啦啦宝都商业办公综合体的办公楼11,298.4615,720.822020100%
小计164,775.37261,998.89
研发楼
Office Park 金湘园(T28)82,289.42138,683.432011100%
Office Park 总部园(G1)88,970.42121,109.452009100%
金领之都A区153,292.97153,292.972017100%
由度金闽园(T36)94,061.40128,271.722016100%
由度金港园(T31)24,135.7633,620.742020100%
Office Park金科园(4-02)94,526.90197,752.472023100%
宝山北郊未来产业园229,924.66345,110.08202160%
小计767,201.531,117,840.86
商业
红枫路商业街3,549.917,478.632007100%
新金桥广场的商铺3,856.393,856.392006100%
T17-B1地块碧云玖零商业中心17,652.9127,917.232011100%
T20地块锦艺大厦(和颐酒店)10,599.9410,599.941999100%
S1地块服务式公寓的商铺6,972.386,972.382014100%
碧云壹零的商铺3,042.823,042.822019100%
碧云公馆的商业27,681.1848,375.402015100%
Office Park金海园的商铺3,377.693,377.692020100%
啦啦宝都商业办公综合体的商业96,220.76130,852.332020100%
S11碧云尊邸的商铺8,172.448,370.832021100%
小计181,126.42250,843.64
酒店
新金桥广场的酒店21,975.1621,975.162006100%
小计21,975.1621,975.16
其他
德威幼儿园5,670.275,670.271996100%
德威英国学校18,818.3418,818.342007100%
德威学校体育中心6,215.506,215.502017100%
平和民办学校39,040.1239,040.121995100%
平和学校高中部15,795.0015,795.002016100%
碧云美术馆(原吴昌硕纪念馆)5,902.495,902.492014100%
杨高路以北区域零星商铺及存量房9,649.5810,096.711997100%
T14-1地块由家人才公寓8,766.158,766.151999100%
小计109,857.45110,304.58
合计2,520,341.853,094,968.57

2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的,应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。

□适用 √不适用


  附件:公告原文
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