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市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
深圳世纪星源股份有限公司2013年半年度报告 下载公告
公告日期:2013-08-28
                       深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
深圳世纪星源股份有限公司
     2013 半年度报告
      公告编号:2013-025
      2013 年 08 月
                                        深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
                   第一节 重要提示、目录和释义
   本司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
   所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
   本司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
   本司董事局主席丁芃、总裁郑列列及财务总监雍正峰声明:保证本半年度
报告中财务报告的真实、准确、完整。
   本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成本司对投资者的实质承
诺,请投资者注意投资风险。
                                                                                                                     深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                                                                          目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2
第二节 公司简介 ...................................................................................................................................................................................4
第三节 会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................................................................6
第四节 董事会报告 ...............................................................................................................................................................................7
第五节 重要事项 .................................................................................................................................................................................10
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................13
第七节 董事、监事、高级管理人员情况..........................................................................................................................................16
第八节 财务报告 .................................................................................................................................................................................17
第九节 备查文件目录 .........................................................................................................................................................................99
                                                                    深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                          第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称                 世纪星源                              股票代码
股票上市证券交易所       深圳证券交易所
公司的中文名称           深圳世纪星源股份有限公司
公司的中文简称(如有)   世纪星源
公司的外文名称(如有)   SHENZHEN FOUNTAIN CORPORATION
公司的外文名称缩写(如有)FOUNTAIN
公司的法定代表人         丁芃
二、联系人和联系方式
                                                  董事会秘书                           证券事务代表
姓名                                 罗晓春                                潘金秀
联系地址                             深圳市人民南路发展中心大厦 13 楼      深圳市人民南路发展中心大厦 13 楼
电话                                 0755-82208888                         0755-82208888
传真                                 0755-82207055                         0755-82207055
电子信箱                             xiaochun@sfc.com.cn                   fountain@sfc.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具
体可参见 2012 年年报。
                                                                深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化,具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
                                                                  深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
                            第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                                                                              本报告期比上年同期增减
                                            本报告期                 上年同期
                                                                                                      (%)
营业收入(元)                                   22,084,734.19             29,715,656.64                       -25.68%
归属于上市公司股东的净利润(元)                -22,456,860.14             -29,258,188.88                          ---
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                -22,536,506.75             -29,410,344.46                          ---
益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)               -117,920,486.46            151,511,049.38                      -177.83%
基本每股收益(元/股)                                   -0.0246                       -0.03                        ---
稀释每股收益(元/股)                                   -0.0246                       -0.03                        ---
加权平均净资产收益率(%)                               -3.35%                    -4.53%                        1.18%
                                                                                              本报告期末比上年度末增
                                           本报告期末                上年度末
                                                                                                     减(%)
总资产(元)                                  1,176,097,463.35           1,319,702,418.01                      -10.88%
归属于上市公司股东的净资产(元)                659,642,501.39            682,099,361.53                        -3.29%
二、非经常性损益项目及金额
                                                                                                               单位:元
                         项目                                     金额                              说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                      79,646.61
合计                                                                      79,646.61                   --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
                                                                     深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                          第四节 董事会报告
一、概述
       本报告期的营业收入为2,208.47万元,比上年同期减少25.68%,营业利润为-2,253.65万元,净利润为-2,245.69万元。
二、主营业务分析
                                                                                                           单位:元
                             本报告期           上年同期          同比增减(%)                变动原因
营业收入                      22,084,734.19      29,715,656.64            -25.68%
营业成本                      21,257,343.69      27,473,265.75            -22.63%
销售费用                       1,957,295.69       1,854,949.27             5.52%
管理费用                      16,849,794.61      18,556,862.67              -9.2%
                                                                                    主要系与湖南品诚建设集团有限
                                                                                    公司(现名中能源建设集团有限公
财务费用                       3,418,836.86       9,656,250.77            -64.59%
                                                                                    司)、深圳市星源创意环境技术有
                                                                                    限公司的债务已全部清偿。
所得税费用                                                 0.00
经营活动产生的现金流                                                                主要系上年同期收到福华工业区
                             -117,920,486.46    151,511,049.38           -177.83%
量净额                                                                              搬迁补偿款 2 亿元。
投资活动产生的现金流
                             115,830,088.23                0.00                     主要系收回珠海项目投资款。
量净额
筹资活动产生的现金流
                                -997,500.00    -163,016,845.92                      主要系上年同期归还部分借款。
量净额
现金及现金等价物净增
                               -3,087,898.23    -11,505,796.54
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
    (一)BOT交通基础设施相关业务
    “深圳车港”连接深圳城市交通干线的U型高架桥工程完成循环连接后,将带来极大的通行便利,届时所涉人、车流量均
将大幅增加。 2013年的上半年度 “深圳车港” 仍处于过渡期的试营业阶段,根据2013年度的计划,本司将具体落实改善人
车通行效率的实质步骤,争取在履行企业社会责任的同时大幅提高“深圳车港”收益的潜力。上半年,本司在突破行人通行效
                                                                     深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
率瓶颈上取得了初步成果,实现了收入同比114.70%的稳步增长。
    (二)不动产项目的开发与销售业务
       在2013年上半年:
       (1)长沙太阳星城(青竹湖太阳谷)项目第一期ABC区已按原计划在2012年上半年进行了预售准备,将在下半年开
始预售。上半年同时还落实了第二期约14万平米的新开工建筑面积的报建。
       (2)深圳南山城市综合体的城市更新项目在上半年已按计划积极推动了专项规划方案报批的工作,预计在年内取得开
发主体和产品指标的确认,并计划在年内实现旧厂房拆迁的收益。
       (3)在上半年内, 本司已根据新颁政策对专项规划方案的要求,规划了平湖前期拆迁补偿地块的范围并对相关独立
地块的开发权益开展了前期结算工作。 本司将按原计划在年内落实第一批不低于10万平米建筑面积的旧改开发建设权益。
       (4)肇庆北岭国际村项目在报告期内仍以合作方为主导处理土地的前期手续。在报告期内,合作方已通过仲裁办法加
快历史问题的处理和解决。
    (三)不动产经营管理业务
    在本年度上半年的报告期,不动产经营管理的物业管理和酒店服务两项业务均实现了增长,除了传统物业管理的商业模
式,公司在上半年还新建立了以规模及流程化作业来实施高端家居品牌定制化服务的管理平台,即形成了社区整体综合服务
的智慧类型的运营体系,由于提供了将高端品牌的个性化服务拓展实施于大众家居的服务,从而可大幅增加不动产管理业务
的营业收入。在该平台新组建的团队中,99%的员工均是自原酒店业务转行为高端品牌定制化服务业务方向的,当个性化定
制服务的需求强劲时,定制化服务将给不动产经营管理业务带来新的竞争力。预计该商业模式在下半年将取得相关新增营收。
    (四)低碳技术集成和环境处理业务
       本司开展的低碳技术集成和环境处理工程的业务是在低碳经济大趋势下开发的提供环境处理技术和环境工程营造的新
业务,该业务在报告期内暂未取得实质性的进展,下半年该业务的发展仍具有不确定性。
三、主营业务构成情况
                                                                                                        单位:元
                                                                   营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                     营业收入        营业成本        毛利率(%)
                                                                   同期增减(%) 同期增减(%)     期增减(%)
分行业
物业出租、客房、
                     14,743,029.94   13,630,497.36         7.55%          -14.02%        -14.02%             0%
餐饮收入
物业管理              7,341,704.25    7,626,846.33        -3.88%            0.11%         10.42%          -9.7%
分产品
物业出租、客房、
                     14,743,029.94   13,630,497.36         7.55%          -14.02%        -14.02%             0%
餐饮收入
物业管理              7,341,704.25    7,626,846.33        -3.88%            0.11%         10.42%          -9.7%
分地区
深圳                 22,084,734.19   21,257,343.69         3.75%          -19.79%           9.8%        -25.93%
四、核心竞争力分析
       报告期,本公司核心竞争力未发生变化。
                                                                            深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
五、投资状况分析
主要子公司、参股公司分析
                                                                                                                     单位:元
                                    主要产品或
 公司名称    公司类型    所处行业                 注册资本      总资产        净资产     营业收入     营业利润      净利润
                                       服务
深圳世纪星
                                                              424,639,144 288,282,771                 -2,103,955. -2,101,854.
源物业发展 子公司       房地产      房地产开发 3000 万元                                 574,746.00
                                                                      .75          .28                        83
有限公司
深圳星苑物
                                                              257,597,982 127,450,893 21,799,055. -8,835,982. -8,766,104.
业管理服务 子公司       物业管理    物业管理     24000 万元
                                                                      .31          .71          41            68
有限公司
深圳国际商                                                    387,307,025 -291,098,69
             子公司     商务咨询                 3000 万元                               580,175.60 279,858.58 -287,544.68
务有限公司                                                            .51         1.28
首冠国际有                                                    556,159,158 395,799,485                 -1,091,775. -1,091,775.
             子公司     投资                     HKD1 万元
限公司                                                                .01          .64                        73
六、对 2013 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
     中审亚太会计师事务所对本司2012年度财务报告出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告,董事局在2012年报中
已对相关事项作了说明,本报告期无变化。
八、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司 2012 年年度股东大会审议通过的利润分配方案为不分配、不转增。
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
                                                                                                 谈论的主要内容及提供的
    接待时间            接待地点         接待方式            接待对象类型         接待对象
                                                                                                             资料
                                                                       深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                               第五节 重要事项
一、公司治理情况
   本司已根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》和深圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司
内部控制指引》等法律、法规的规定,建立了相应的生产经营控制、财务管理控制、信息披露控制等内控制度。公司治理实
际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额(万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决
                                                                                              披露日期        披露索引
       况             元)          负债          进展        结果及影响       执行情况
本司参股公司科
艺有限公司、快活
                                                                                                             公告编号:
有限公司、科益有
                                                                                                             2012-023,公
限公司、积福有限
                                                                                                             告名称:关于
公司、欣荣有限公
                                                                                                             向肇庆市七
司就其与肇庆市
                                                                                                             星发展公司
七星发展公司、春                                                                             2012 年 08 月
                              否                审理中。    无结果。         未仲裁。                        就肇庆项目
风有限公司关于                                                                               09 日
                                                                                                             提起仲裁的
1992 年 9 月 15 日
                                                                                                             公告,公告披
签订的《中外合作
                                                                                                             露的网站:
经营肇庆市“百灵
                                                                                                             http://www.c
有限公司”合同》
                                                                                                             ninfo.com.cn
所引起的争议提
起仲裁。
三、重大关联交易
1、关联债权债务往来
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
                                                                是否存在非
                                   债权债务类                                期初余额(万 本期发生额 期末余额(万
       关联方          关联关系                    形成原因     经营性资金
                                          型                                     元)         (万元)          元)
                                                                    占用
Head Crown                         应收关联方
                                                 股东贷款      否                10,993.51               0      10,993.51
Development Limited                债权
湖南天景名园置业有                 应收关联方    往来          否                 4,457.76           70.97        4,528.73
                                                                           深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
限责任公司                        债权
世纪星源置业(深圳)              应收关联方
                                                 往来             否                 1,753.88         606.79     2,360.67
有限公司                          债权
深圳金海滩旅游度假                应收关联方
                                                 往来             否                 4,377.19             0      4,377.19
俱乐部有限公司                    债权
                                  应付关联方
中国投资有限公司                                 往来             否                 3,474.04      -1,793.53     1,680.51
                                  债务
深圳光骅实业有限公                应付关联方
                                                 往来             否                     332.79           0        332.79
司                                债务
深圳市东海岸实业发                应付关联方
                                                 往来             否                11,979.43     -10,082.02     1,897.41
展有限公司                        债务
关联债权债务对公司经营成果及财
                                  无影响。
务状况的影响
四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
(1)租赁情况
租赁情况说明
根据本司酒店式公寓业务拓展的需要,本司租入平湖凤凰商务酒店物业进行商业经营,目前正在装修,尚未营业。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
2、担保情况
                                                                                                                单位:万元
                                   公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                                                                                                                是否为关
                     担保额度              实际发生日期
                                                                                                       是否履行 联方担保
     担保对象名称    相关公告   担保额度     (协议签署       实际担保金额    担保类型       担保期
                                                                                                         完毕    (是或
                     披露日期                   日)
                                                                                                                  否)
报告期内审批的对外担保额度                                    报告期内对外担保实际发生
                                                          0
合计(A1)                                                    额合计(A2)
报告期末已审批的对外担保额                                    报告期末实际对外担保余额
                                                          0
度合计(A3)                                                  合计(A4)
                                               公司对子公司的担保情况
                     担保额度              实际发生日期                                                是否履行 是否为关
     担保对象名称               担保额度                      实际担保金额    担保类型       担保期
                     相关公告                (协议签署                                                  完毕   联方担保
                                                                             深圳世纪星源股份有限公司 2013 半年度报告全文
                   披露日期                     日)                                                              (是或
                                                                                                                      否)
深圳星苑物业管理 2012 年 07                 2012 年 07 月
                                    1,500                               1,500 抵押            一年          否   否
服务有限公司       月 21 日                 10 日
深圳星苑物业管理 2012 年 09                 2012 年 08 月
                                    1,500                               1,500 抵押            一年          否   否
服务有限公司       月 06 日                 29 日
湖南天景名园置业 2007 年 07                                                      连带责任保   至 2013 年
                                   25,000                            20,102.68                              否   否
有限责任公司       月 25 日                                                      证           12 月 31 日
报告期内审批对子公司担保额                                      报告期内对子公司担保实际
                                                            0
度合计(B1)                            

  附件:公告原文
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