深圳世纪星源股份有限公司 2014 年半年度报告全文
深圳世纪星源股份有限公司
2014 年半年度报告
2014-038
2014 年 08 月
深圳世纪星源股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事局会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
武良成 独立董事 出差外地 邹蓝
戚聿东 独立董事 出差外地 李伟民
本司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本司董事局主席丁芃、总裁郑列列及财务总监雍正峰声明：保证本半年度
报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成本司对投资者的实质承
诺，请投资者注意投资风险。
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目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 6
第四节 董事局报告 ............................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 18
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 21
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 21
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 22
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 23
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 109
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 世纪星源 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳世纪星源股份有限公司
公司的中文简称（如有） 世纪星源
公司的外文名称（如有） SHENZHEN FOUNTAIN CORPORATION
公司的外文名称缩写（如有）FOUNTAIN
公司的法定代表人 丁芃
二、联系人和联系方式
董事局秘书 证券事务代表
姓名 罗晓春
联系地址 深圳市人民南路发展中心大厦 13 楼
电话 0755-82208888
传真 0755-82207055
电子信箱 xiaochun@sfc.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 23,856,492.74 22,084,734.19 8.02%
归属于上市公司股东的净利润（元） -25,219,942.17 -22,456,860.14 ---
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-25,277,385.05 -22,536,506.75 ---
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -95,282,964.72 -117,920,486.46 ---
基本每股收益（元/股） -0.0276 -0.0246 ---
稀释每股收益（元/股） -0.0276 -0.0246 ---
加权平均净资产收益率 -4.12% -3.35% -0.77%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 1,592,899,330.78 1,188,653,949.18 34.01%
归属于上市公司股东的净资产（元） 599,024,329.31 624,244,271.48 -4.04%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 57,442.88
合计 57,442.88 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事局报告
一、概述
本报告期的营业收入为2,385.65万元，比上年同期增加8.02%，营业利润为-2,527.74万元，净利润为-2,521.99万元。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 23,856,492.74 22,084,734.19 8.02%
营业成本 19,829,358.22 21,257,343.69 -6.72%
销售费用 2,544,268.49 1,957,295.69 29.99%
本期增加仲裁诉讼费用
管理费用 22,187,471.75 16,849,794.61 31.68%
400 万元。
财务费用 3,421,052.64 3,418,836.86 0.06%
经营活动产生的现金流
-95,282,964.72 -117,920,486.46
量净额
投资活动产生的现金流 主要系上期收回珠海项
115,830,088.23 -100.00%
量净额 目投资款。
筹资活动产生的现金流 本期新增银行借款 9850
95,878,268.75 -997,500.00
量净额 万元。
现金及现金等价物净增
595,304.03 -3,087,898.23
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
（一）BOT交通基础设施相关业务
在与BOT交通基础设施相关的业务方面，本司上半年通过对“深圳车港”相关的在建工程资源的整合及通过增加对新能源
交通服务方向的倾斜投资计划，已形成了基础设施收费业务的新能源交通方向的新架构。由于计划在“深圳车港”内新建的连
接皇岗、福田两口岸片区步行廊桥通道方案已通过相关单位和专家的评审，而且落实了通道连接的工程规模，所以，上半年
本司设计以第二层两口岸步行连接通道和其他衍生服务的建筑空间，结合第六层屋顶面积拟建成光伏电站作为新投资方向，
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并计划引进相关的新增投资组合成为新能源集中共享式充电的商业服务网点，形成具备多个主流品牌电动充电设施——即称
为“超级能源广场”的共享式商业运营模式。下半年，本司计划除“深圳车港”之外在北京、深圳、上海、长沙四个城市中再完
成3家以上“超级能源广场”为主要业务模式的经营网点规划。
（二）不动产项目的开发与销售业务
本司的中长期目标是将不动产开发的业务资源逐渐集中到一、二线城市，尤其是深圳市的城市更新相关业务的市场方向：
（1）按本司原定的计划，深圳南山城市综合体城市更新项目本应在上年度报告期内结算收益，但因合作方在本年度初
以单方仲裁申请的形式提出更改原合作协议所约定的合作模式的要求，所以在本报告期内，本司已依照董事局的决议要求向
对方正式提出了仲裁反请求，要求解除合作以及要求违约定金赔偿。在3月26日原合作协议的期限届满后，董事局收到了多
家具有实力的开发商请求作为新合作方承接原主合同义务的邀约。报告期内原合作方又变更了仲裁申请内容，撤回了其中的
第2项、第3项实质请求。本司除了原申请中已要求同原合作方立即解除原合作开发协议之外，根据原合作方终止履约的情况，
向原合作方追加提出了自2013年5月开始计算的每年8000万元的优先股股息的赔偿额。本年度内本司正致力于同新的项目合
作方达成新的市场开发主体的确认协议，争取加快项目开发步骤。
（2）对深圳平湖区内城市更新旧村改造相关的开发项目，本司已在上半年度报告期内获得第一幅独立地块（“中环星
苑”约18万平方米已批准的建筑面积，包含1,473个商品住宅单位，252个商品性保障房单位及可售的商业面积14,167平方米）
40%的开发权益，并已在上半年取得了地块的工程建设方案指标的批准。开工建设手续等报建手续预计将在年内完成，地基
工程预计将在下半年开始动工。该项目将争取在下一年度的年底前将达至预售条件。平湖旧村旧改项目地块的拆迁等工作预
计在下半年度展开，预计明年内再取得第二块不低于20万平方米建筑面积以上的城市更新的土地开发权益。
（3）按照本司对不动产开发业务中长期的规划，今年会加快深圳以外不动产开发业务的调整步骤。在加强肇庆项目的
业务管理力度和加快太阳星城一期房产销售的同时，本司将多途径地促进外地项目长期投资的流动性，争取在下半年通过调
整深圳以外不动产项目的投资提供业绩的贡献。
（三）不动产经营管理业务
该业务自1996年发展至今，通过了ISO9001国际质量管理体系和ISO14001环境管理体系的双认证，形成了将酒店式公
寓经营与物业管理相结合的商业模式：大厦部分楼层以酒店式服务公寓经营+高端配套服务+为大厦整体提供酒店式物业管
理获取利润回报；部分楼层以写字楼、商铺对外招商，以租金溢价获取利润回报；同时利用大厦内机房、空地、广告位等资
源为业主实现利润最大化。在上半年度报告期内，为使不动产经营管理业务在新的商业模式下实现较高幅度的业务增长，已
在管理团队的组织结构上重新进行了调整，下半年争取实现全年业务增长的目标。
（四）低碳技术集成和环境处理业务
本司在报告期内，已同北京能源集团全资附属企业深圳平湖钰湖电力有限公司签订合作开发梯级能源的供应系统和整个
社区冷热源供应服务系统的框架协议，并已签订社区梯级能源集中供能的框架协议。上半年度已开展相关工程项目的前期准
备。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
物业出租、客房、
15,747,349.98 14,607,465.11 7.24% 6.81% 7.17% -0.31%
餐饮收入
物业管理 8,109,142.76 5,221,893.11 35.60% 10.45% -31.53% 39.48%
分产品
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物业出租、客房、
15,747,349.98 14,607,465.11 7.24% 6.81% 7.17% -0.31%
餐饮收入
物业管理 8,109,142.76 5,221,893.11 35.60% 10.45% -31.53% 39.48%
分地区
深圳 23,856,492.74 19,829,358.22 16.88% 8.02% -6.72% 13.13%
四、核心竞争力分析
报告期，本公司核心竞争力未发生变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
322,800,000.00 0.00
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
深圳市中环星苑房地产开发有限公司 房地产 40.00%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 所处行业 主要产品 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
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或服务
深圳世纪
星源物业 房地产开 378,495,95 289,045,52 -1,340,11
子公司 房地产 3000 万元 562,714.00 -1,339,100.53
发展有限 发 0.99 4.75 2.56
公司
深圳智慧
空间物业 313,140,85 128,430,87 24,332,997. -3,857,29
子公司 物业管理 物业管理 24000 万元 -3,853,950.33
管理服务 6.28 7.75 47 6.18
有限公司
深圳国际
370,819,36 -292,969,65 -1,114,00
商务有限 子公司 商务咨询 3000 万元 580,175.60 -1,114,005.62
7.56 3.18 5.62
公司
首冠国际 677,339,05 374,287,57 -4,038,42
子公司 投资 HKD1 万元 0.00 -4,038,420.00
有限公司 3.47 1.37 0.00
3、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事局、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事局对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
√ 适用 □ 不适用
中审亚太会计师事务所对本司2013年度财务报告出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，董事局在2013年报中
已对相关事项作了说明，本报告期无变化。
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
本司已根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》和深圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司
内部控制指引》等法律、法规的规定，建立了相应的生产经营控制、财务管理控制、信息披露控制等内控制度。公司治理实
际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决
披露日期 披露索引
况 元） 负债 进展 结果及影响 执行情况
公告编号：
2014-017，公
深圳世纪星源股 告名称：就南
份有限公司与深 油福华厂区
审理中，目
圳优瑞商贸有限 城市更新项
前已进行
公司就南油福华 目合作开发
证据交换，
厂区城市更新项 协议的相关
由于案情
目合作开发协议 2014 年 04 月 争议向深圳
否 复杂，仲裁 无结果 未仲裁
的相关争议向华 11 日 国际仲裁庭
庭决定将
南国际经济贸易 提起仲裁及
仲裁结果
仲裁委员会（深圳 仲裁反请求
延期至 12
国际仲裁院）提起 事项的公告，
月 21 日前。
仲裁及仲裁反请 公告披露的
求 网站：
http://www.c
ninfo.com.cn
本司参股公司科
公告编号：
艺有限公司、快活
2012-023，公
有限公司、科益有
告名称：关于
限公司、积福有限
向肇庆市七
公司、欣荣有限公
星发展公司
司就其与肇庆市 2012 年 08 月
否 审理中 无结果 未仲裁 就肇庆项目
七星发展公司、春 09 日
提起仲裁的
风有限公司关于
公告，公告披
1992 年 9 月 15 日
露的网站：
签订的《中外合作
http://www.c
经营肇庆市\"百灵
ninfo.com.cn
有限公司\"合同》
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所引起的争议提
起仲裁。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售资产。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
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2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
是否存在非
债权债务类 期初余额（万 本期发生额 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金
型 元） （万元） 元）
占用
湖南天景名园置业有 应收关联方
联营企业 往来 否 5,132.12 165.55 5,297.67
限责任公司 债权
Head Crown 应收关联方
联营企业 股东贷款 否 10,659.72 0 10,659.72
Development Limited 债权
深圳金海滩旅游度假 重大影响公 应收关联方
往来 否 4,348.51 | 深圳世纪星源股份有限公司2014年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-08-29 |
|
|
| 附件：公告原文 |
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