深圳世纪星源股份有限公司 2014 年年度报告全文
深圳世纪星源股份有限公司
2014 年年度报告
2015-021
2015 年 04 月
深圳世纪星源股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
武良成 独立董事 出差国外 邹蓝
尹建华 董事 在外地 王洁萍
本司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本司董事局主席丁芃、总裁郑列列及财务总监雍正峰声明：保证年度报告
中财务报告的真实、准确、完整。
中审亚太会计师事务所为本司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报
告，本司董事局、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成本司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
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目录
2014 年度报告 ..................................................................................................................................... 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事局报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 26
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 40
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 41
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 46
第十节 内部控制 .............................................................................................................................. 50
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 52
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 148
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重大风险提示
本司已在年报内详细阐述了可能存在的各种风险，请投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 世纪星源 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳世纪星源股份有限公司
公司的中文简称 世纪星源
公司的外文名称（如有） SHENZHEN FOUNTAIN CORPORATION
公司的外文名称缩写（如有）FOUNTAIN
公司的法定代表人 丁芃
注册地址 深圳市罗湖区人民南路发展中心大厦 13 楼
注册地址的邮政编码 518001
办公地址 深圳市罗湖区人民南路发展中心大厦 13 楼
办公地址的邮政编码 518001
公司网址 http://www.fountain.com.cn
电子信箱 fountain@sfc.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗晓春先生
深圳市罗湖区人民南路发展中心大厦 13
联系地址
楼
电话 0755-82208888
传真 0755-82207055
电子信箱 xiaochun@sfc.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 本司总部董事局秘书处
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
首次注册 1987 年 07 月 30 日 深圳市 深新企股字 019 号 深税字 01001429 号 618847094
报告期末注册 2014 年 12 月 31 日 深圳市 440301501127626 440303618847094 618847094
1993 年 9 月，根据深圳市人民政府深府[1993]355 号文“关于重整深圳原野实业股
历次控股股东的变更情况（如有） 份有限公司有关问题的决定”，公司控股股东由香港润涛实业（集团）有限公司变
更为中国投资有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审亚太会计师事务所
会计师事务所办公地址 湖南长沙市芙蓉区远大一路 280 号湘域相遇北栋 13 楼
签字会计师姓名 李新首、曾毅凯
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 52,776,994.29 52,061,702.69 1.37% 99,421,227.75
归属于上市公司股东的净利润
43,163,944.16 -42,344,755.22 --- 22,021,617.89
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-58,575,120.75 -44,717,841.08 --- -77,032,850.32
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-9,177,753.18 -111,718,142.35 --- 179,474,907.37
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0472 -0.0463 --- 0.0241
稀释每股收益（元/股） 0.0472 -0.0463 --- 0.0241
加权平均净资产收益率 6.68% -6.41% 13.09% 3.28%
2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末
总资产（元） 1,366,663,807.86 1,188,653,949.18 14.98% 1,319,702,418.01
归属于上市公司股东的净资产
669,715,028.80 624,244,271.48 7.28% 682,099,361.53
（元）
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
112,063,190.26 1,597.18 68,043,255.03
值准备的冲销部分）
债务重组损益 31,121,074.94
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
849,337.87
的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 884,944.23 1,522,150.81 484,970.38
减：所得税影响额 11,209,069.58 594,832.14
合计 101,739,064.91 2,373,085.86 99,054,468.21 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
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开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
本司将企业的发展和社会责任相结合，将为客户创造绿色低碳的新增价值作为培育本司核心竞争力的主要方向，以绿色
低碳方向实现跨越作为公司的发展战略已深入到各项经营业务中，逐渐形成可持续发展的公司文化。各经营团队主动成为建
设绿色低碳城市社区理念的践行者。
本司1990年最初设立时的主营业务是与纺织、印染、时装相关的行业，经过二十多年的市场洗练，主营业务逐渐转型为
与绿色低碳城市社区建设相关的服务业务方向，即逐步在城市交通、清洁能源基础设施建设经营、不动产开发建设、投资和
综合物业管理服务、环境处理相关方向上为客户创造新增价值。尤其是2008年以来，本司集中致力于深圳特区内对主营业务
的转型重构。
至2014年，经过逐年重构而形成的本司经营业务的架构为：
1. 交通及清洁能源基础设施经营
2. 低碳技术集成和环境处理服务
3. 不动产开发管理及工程监理
4. 酒店经营及综合物管服务
5. 不动产项目权益投资组合管理
传统经济向低碳经济的转型是世界性的潮流，该潮流带来的是市场需求对目前本司加快重构整合业务资源的压力，而在
这个世界性的潮流的背景下，本司致力于成为富有社会责任的企业所实施的绿色跨越战略为：
积极地通过各种途径主动吸收现存有效的商业模式，加快储备的清洁技术嫁接于合适商业模式的过程；寻求吸收高级专
家科研力量的途径，使管理团队具有国际化视野并符合现代公司治理结构；不断强化有竞争力的核心技术、知识产权和公司
内控的管理，着眼于未来取得城市社区建设服务相关的高增值绿色低碳衍生业务，创造可持续发展理念的公司核心价值。
本司自2008年起实施了上述可持续的绿色低碳跨越发展战略，坚持将企业的发展和社会责任相结合，坚持将为客户实
现绿色低碳的新增价值作为培育公司核心竞争力的主要方向。
本报告期内，本司营业总收入5,277.70万元，比上年同期增加1.37%，净利润4,316.39万元，比上年同期增加201.93%。
二、主营业务分析
1、概述
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
（一）BOT交通基础设施相关的收费服务业务的回顾
本司主营业务涉足的交通服务及基础设施经营业务是从对传统大型交通基础设施和高速公路的投资建设（例如高速收费
公路）开始的，历经对水官高速公路项目的收购、建设、出售的各个阶段。在本司对该传统项目的立项、建设和出售的过程
中，培育了建设管理的团队并获得了满意的经营回报。深圳车港是世纪星源另一个从立项开始承建的城市交通基础设施BOT
项目，该项目地处与香港实行24小时通关的深圳皇岗口岸，集联检关口和停车场为一体的交通转换综合泊车设施。项目高七
层，首层为皇岗出境查验大厅，二至七楼为停车场主体，总建筑面积约11万平方米，可停泊3000辆以上的机动车辆。该项目
投入试运营后停车量在两年内达到了2500辆/日的规模，在福田口岸和皇岗口岸目前的交通现状约束下，目前初步试运营的
综合实际年收入仅为2000万-3000万元左右（未竣工项目试运营的年收入数，根据公司的会计原则超过经营成本的收入用于
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冲减在建工程项下的在建工程成本）。为迅速激活口岸的交通效率，本司又针对福田口岸与皇岗口岸间往来出入境人流达一
个多亿人次的情况，推动取得了政府批准在两口岸间以车港作为连接两口岸唯一的步行廊桥通道改建方案。该建设方案已通
过相关单位和专家的评审，并已完成工程地质的勘察，进入工程实质报批报建的阶段。该人行廊桥通道的形成将全面激活两
个口岸的交通效率，大幅提升深圳车港作为口岸间步行交汇枢纽的战略价值。
本司同大型清洁能源电厂运营商在2013年已签订了梯级能源合作开发利用的战略合作协议，未来将在梯级能源利用和
清洁能源的蓄能基础设施以及充电装置的建设、经营方向上来构造基础设施作为业务成长的主要方向。另外，国家将大力发
展新能源汽车，推广电动汽车已成为一项重要的国策，因此，顺应电动汽车发展的未来趋势，本司将依托已建成设施为资源，
发展和开拓与新能源车辆充电服务以及电动车租赁服务相关的衍生服务。
与基础设施经营相关的核心竞争力将转型突出为以新能源、蓄能技术的能源智慧使用的方向。
（二）不动产项目开发业务的回顾
为提高不动产业务的投资、开发、管理的专业化程度，适应深圳地区颁发的城市更新实施办法和条例细则，有效地运用
本司历史遗留的未完善开发权益的土地资产，本司自2008年起就逐步以“星源不动产”名义将项目的开发管理的业务进行分离
重构，同时又以“星源股份”的名义将不动产开发项目权益的投资业务进行归类整合，两项业务分别作为未来主营业务独立发
展的途径来进行整合。
重构整合后“星源不动产”分离成为专业的独立第三方的项目管理人身份，业务发展与开发商客户签订项目开发的管理协
议为基础，以收取的项目管理费和工程监理费作为主营业务收入的商业模式来开展项目专业管理业务，促进房地产建筑专业
开发管理业务遵循轻资产道路发展并专注专业建设工程管理的方向。另外自2006年起本司以“签注装修”方式开始承接住宅房
地产项目的家装、家居用品的代理销售和销售订制家装等“规模化的订制级个性化家居装饰”的业务，创建了家装工程服务在
社区与创意生活方式结合的持续衍生机会，也把可持续发展理念深入至装饰领域。
在深圳市城市更新实施办法以及实施条例颁发的法规背景下，“星源股份”以“平湖城市更新项目”和“南油厂区城市更新
项目”作为不动产项目权益投资组合管理业务的起点，以深圳行政区为主要范围开展的与城市更新相关的“不动产项目权益投
资组合管理业务”。“星源股份”的不动产项目权益投资组合管理业务的方向主要针对深圳行政区城市更新改造过程的不动产
项目土地开发权益的投资管理，兼营深圳行政区以外的不动产项目策略投资权益的管理。
报告期内已形成的不动产项目权益投资组合的简单回顾如下：
（1）南油厂区项目土地开发权益
该项业务是世纪星源利用本司现有的厂房资产作为投入，与约定的合作方根据生效的相关业务合同，获得该城市更新
项目的拆迁货币补偿利益；并在定义的投资管理期限内（本项目指城市更新项目的建设期内）持有相关新设开发主体的25%
优先股权益。该25%优先股在投资管理期内将产生8000万元优先股现金收益，在投资管理期结束时（建设期完成后）合作协
议所约定的合作方将退出新设的开发主体。星源股份在投资管理期结束时后将通过25%优先股获得开发主体100%的股东权
益和项目公司的经营性资产（该新设项目公司按合同约定将留存不低于4亿元账面净资产）。按星源股份的原定计划，深圳南
山城市综合体城市更新项目应在本报告期内结算收益，但因合作方在报告期内以单方仲裁申请的形式提出了更改原合作协议
所约定的合作模式的要求。在报告期末，2014年12月18日，华南国际经济仲裁贸易仲裁委员会仲裁庭作出仲裁裁决：《合作
开发协议》、《补充协议》及《备忘录》合法有效，应继续履行；驳回各方的其他仲裁请求及反请求。仲裁庭建议当事人双
方在本裁决作出之日起60日内按照 《备忘录》的约定完成第一申请人作为更新项目实施主体的确认工作。截至本报告日，
星源股份尚未与优瑞公司就项目实施主体即项目公司的设立达成一致。该项城市更新项目的投资收益因合作方仲裁事项而推
迟。
（2）平湖村旧村改造的城市更新项目土地开发权益
该项业务是世纪星源出资承接原旧村改造项目，并与深圳市平湖股份有限公司于2010年11月5日重新签署《深圳市龙岗
区平湖街道平湖社区旧村改造合作开发意向》而开展的土地开发权益的投资管理。相关项目总面积约为15万平米，由星源股
份负责对旧村拆迁的村民赔偿，在共同协商取得拆赔旧村村民的旧房产占地的前提下，星源股份享有合作开发75%土地开发
权益；
2012年星源股份委托星源志富实业（深圳）有限公司作为旧改项目的更新改造实施主体，设定了在土地开发权益确权时
以收购其股权的形式实现平湖旧改项目全部土地开发权益获益通道的架构。
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（3）中环阳光星苑土地开发权益
该项目的全部土地开发权益为位于龙岗平湖街道中环路与阳光路交界处约5.7万平米的（内含1.7万平米保障房）住宅开
发项目，地面计容建筑面积为17.9万平米的，地下为8.4万平米。星源股份通过投资和持有中环星苑房地产投资有限公司股份，
从而实现对喀斯特中环星苑公司名下的土地开发权益的投资管理。
（4）境外首冠发展的长沙太阳星城土地开发权益
除了上述在深圳地区开展的不动产开发项目的投资管理业务外，其他地区开展的相近的土地开发权益均整合至本项投
资管理业务内，星源股份在报告期出售了境外持有的长沙项目土地开发权益，在报告期实现了相关投资管理业务的回报。〔即
长沙太阳星城（青竹湖太阳谷）〕项目在报告期内本司进行出售转让（详见本司2014年11月15日、12月2日的公告，公告
编号2014-047、050）。
（5）肇庆北岭国际村项目土地开发权益
在本报告期内该项土地开发权益的项目仍然依靠项目合作方广金集团主导，本报告期继续进行着取消项目公司的原担
保方30%权益的仲裁申请程序：因仲裁申请的范围局限于确认原担保方因其担保义务而不享有原始合作合同中30%的项目开
发权益，星源股份认同该项仲裁申请的主动行动可以加快问题解决的进程。报告期内，合作方的仲裁申请暂无新的进展。
（三）不动产经营管理业务回顾
世纪星源旗下酒店经营与综合物管服务分别在“SMI”和“星苑物业”的品牌下进行重构整合。其中综合物管服务主要以深
圳智慧空间物业管理服务有限公司为经营主体，以“星苑物业”品牌向各类住宅、商业等物业提供综合物业管理服务。深圳智
慧空间物业管理服务有限公司是深圳世纪星源股份有限公司的全资二级公司，也是深圳市第一家引进酒店式公寓管理模式的
综合物管公司。综合物管服务业务涉及度假村、酒店、住宅、办公、别墅、工业厂房等多种商业不动产的业态，其区域遍及
深圳、重庆、长沙等城市，管理面积近100万平方米，已形成并拥有一支近300人的高素质专业管理团队。该团队自1996年起
就形成了“星苑物业”基础物业管理的标准服务体系，该体系在2009年通过了ISO9001：2008质量管理认证和ISO14001:2004
环境管理认证。同时，综合物管业务在本司绿色跨越发展战略下，形成囊括了为小业主及第三方发展商提供房产销售服务和
为小业主及第三方发展商提供空置物业租赁招商服务的整体物业“一站式综合服务方案”，相关方案超出传统物业管理范畴，
转型进入综合物业服务的领域。
“SMI”的品牌追求对中国文化的独特理解和对餐饮住宿娱乐文化需求的精准解析,立求把绿色,健康,环境友好的国际流行
生活元素有机地融入以和谐为主题的中国社区文化中,使东方传统人文精华与西方服务礼仪与尊重精神互为补充,相得益彰。
“SMI”品牌的宗旨是结合低碳，自然的理念，依托成熟的服务品质管理系统，深入创新服务细节品质，创造无微不至的增值
服务体验，让生活方式更健康，更和谐，更环保，更美好。世纪星源旗下酒店经营业务在“SMI”的品牌下进行，专注于为各
种餐饮即住宿形态的专业服务提供商业模式设计、服务组织、日常运营管理、招商和销售管理咨询。如今SMI已经成为独具
一格的高端会所餐饮与住宿以及特色酒店的运营品牌，SMI的服务管理体系已被认同为专业可靠和优质高端服务的标准。智
慧空间物业管理服务有限公司向市场提供的属于住宅和写字楼有关基础物业管理范畴的服务均在“星苑物业”的品牌下进行，
而社区中凡涉及餐饮、住宿、会所相关的增值服务则在“SMI”品牌下拓展。
（四）低碳技术集成和环境处理业务回顾
世纪星源旗下原先所进行的低碳技术集成和环境处理服务是在低碳经济大趋势下为不动产开发业务提供环境技术支持
和工程营造的新兴业务，以降低环境影响、降低建筑能耗和降低社区排放为工程业务的实施目标，具体实施环境清洁技术的
应用、生态化补偿、水资源循环利用、低碳建材、再生能源利用、节能系统及智能化监控、梯级能源利用、垃圾无害化处理
等方面提供可持续的方案和技术整合，为绿色低碳社区的环境建设提供全方位的技术、工程服务。在对现有资源和主营业务
整合的过程中，本司在过去的五年中致力于相关环境清洁技术领域里的创新、科研的投入，构造具有工业规模的新型清洁技
术的实现途径，也积累了一定的环境处理及环境处理领域的工程管理经验。本司还联合国际知名研究机构建立先进的科研平
台，在探索大规模应用“梯级能源系统”的同时，开拓了梯级能源技术直接应用于环境的固体废物处理、污泥处理的技术，形
成在城市固体废物处理、污水处理、土壤修复的领域的发展方向。本司还将通过并购、积极寻求可落实创新技术途径的可持
续的商业模式，以加快环境处理业务成长的速度。
报告期内相关业务回顾如下：
1）、经过长期的准备，本司准备通过并购外部商业模式扩大在环境处理方向主营业务而做出战略转型动作。在国内环
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境处理行业中迅速实现坚实的市场地位。使环境处理业务在并购的商业模式下快速增长。争取将该项主营业务的营业收入实
现逐年50%以上增幅
2）、【清研紫光】“C-TRUST”品牌的业务是世纪星源通过参股【清研紫光】50%股份而开展的工程顾问和咨询以及成
套技术转移的服务业务。【清研紫光】将通过同清华研究生院合作建设国家级的碳源材料工程中心，开展技术转移和专利授
权的服务业务，即以碳源材料科技、梯级能源系统应用技术、环境清洁系统应用技术、蓄能技术等方向的知识产权和技术转
移服务为标的，进行技术转移的授权经营活动。该实体准备将碳源材料科技、梯级能源和蓄能系统、环境清洁技术方向为专
门知识产权和专利技术储备的方向。除了为碳材料工程中心的技术转移项目对第三方提供设计、咨询、建造、技术管理咨询
业务外，“C-TRUST”即【清研紫光】还对外提供碳源（材料）的成套清洁技术，针对大规模的有机固废、污泥处理结合梯
级能源系统的基础设施运营商为主要服务对象提供技术转让、专利授权、知识产权转让和设计咨询服务。【清研紫光】品牌
所涉业务自2015年世纪星源入股收购50%【清研紫光】的股份后开始开展，目前还在碳源材料实验中心的筹建期，预计两年
后，将形成对成套技术转让和知识产权授权获益的业务模式。
3）未来在已开展的梯级能源基础建设的基础上、专门以承接碳源清洁（材料）的技术授权项目，进行提供碳源清洁技
术基础设施服务以及运营收费的业务，为投资的第一座收入约1,200万元的样板环境清洁技术的经营项目作出了业务准备，
该项目计划在两年内落成。
本司在过去的五年中致力于相关环境清洁技术领域里的创新、科研的投入，已具备了实现工业规模的新型清洁技术的
途径，也积累了一定的环境处理及环境处理领域的工程管理经验。未来本司仍将通过并购、不断寻求可落实创新技术途径的
可持续的商业模式，加快环境处理业务成长的速度。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
报告期营业总收入5,277.70万元，比上年同期增加1.37%，其中主营业务收入5,184.91万元，比上年同期增加0.84%。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 9,152,301.85
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 17.34%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 湖南天景名园置业有限责任公司 3,204,443.85 6.07%
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2 深圳市西点拓展企业管理咨询有限公司 2,187,083.00 4.14%
3 深圳市海文新世纪文化发展有限公司 1,914,251.00 3.63%
4 深圳智富东方文化发展有限公司 1,036,102.00 1.96%
5 深圳市宏才方略企业管理咨询有限公司 810,422.00 1.54%
合计 -- 9,152,301.85 17.34%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
2014 年 2013 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
物业管理 人工 2,972,196.08 7.64% 2,431,527.61 6.25% 1.39%
物业管理 能源 2,710,062.53 6.96% 2,105,816.94 5.42% 1.54%
物业管理 材料 392,028.10 1.00% 373,552.13 0.96% 0.04%
物业管理 折旧 1,841,145.11 4.73% 1,651,878.01 4.25% 0.48%
物业出租、客房、
人工 5,040,764.71 12.95% 6,198,612.43 15.95% -3.00%
餐饮
物业出租、客房、
能源 2,758,640.90 7.09% 2,432,913.64 6.26% 0.83%
餐饮
物业出租、客房、
材料 2,495,547.61 6.41% 2,555,176.32 6.57% -0.16%
餐饮
物业出租、客房、
折旧 1,969,906.91 5.06% 1,532,706.18 3.94% 1.12%
餐饮
物业出租、客房、
租赁成本 4,141,350.76 10.64% 4,813,506.83 12.39% -1.75%
餐饮
其他 材料 131,560.00 0.34% 869,715.30 2.24% -1.90%
产品分类
单位：元
2014 年 2013 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
物业管理 人工 2,972,196.08 7.64% 2,431,527.61 6.25% 1.39%
物业管理 能源 2,710,062.53 6.96% 2,105,816.94 5.42% 1.54%
物业管理 材料 392,028.10 1.00% 373,552.13 0.96% 0.04%
物业管理 折旧 1,841,145.11 4.73% 1,651,878.01 4.25% 0.48%
深圳世纪星源股份有限公司 2014 年年度报告全文
物业出租、客房、餐饮 人工 5,040,764.71 12.95% 6,198,612.43 15.95% -3.00%
物业出租、客房、餐饮 能源 2,758,640.90 7.09% 2,432,913.64 6.26% 0.83%
物业出租、客房、餐饮 材料 2,495,547.61 6.41% 2,555,176.32 6.57% -0.16%
物业出租、客房、餐饮 折旧 1,969,906.91 5.06% 1,532,706.18 3.94% 1.12%
物业出租、客房、餐饮 租赁成本 4,141,350.76 10.64% 4,813,506.83 12.39% -1.75%
其他 材料 131,560.00 0.34% 869,715.30 2.24% -1.90%
说明
本司报告期成本构成情况与上年相比变化不大。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 2,430,455.02
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 17.51%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称
