深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文
深圳市天地（集团）股份有限公司
2014 年年度报告
2015-009
2015 年 02 月
深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 138,756,240 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 0.40 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
公司负责人杨国富、主管会计工作负责人阳小年及会计机构负责人（会计
主管人员）张慧声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关
计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承
诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
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目录
2014 年度报告 ..................................................................................................................................... 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 37
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 58
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 65
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 66
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 74
第十节 内部控制 .............................................................................................................................. 84
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 90
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 212
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证劵监督管理委员会深圳证券监管局
深交所 指 深圳证劵交易所
中国结算深圳分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司
东部集团 指 深圳市东部开发（集团）有限公司，为公司第一大股东
东部投资 指 深圳市东部投资发展股份有限公司
科隆新能源 指 河南科隆新能源有限公司
大众新源 指 深圳市大众新源节能科技有限公司
恒通果汁 指 陕西恒通果汁集团股份有限公司
科隆集团 指 河南科隆集团有限公司
深创投 指 深圳市创新投资集团有限公司
百瑞创投 指 郑州百瑞创新资本创业投资有限公司
红土创投 指 南昌红土创新资本创业投资有限公司
西南证券 指 西南证券股份有限公司
天元律师事务所 指 北京市天元律师事务所
中联评估 指 中联资产评估集团有限公司
大华会计师事务所 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
亚太会计师事务所 指 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
元、万元 指 人民币元、万元
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重大风险提示
公司已在本年度报告中具体描述了公司可能面对的风险因素及应对策略，
敬请投资者关注第四节“董事会报告”。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 深天地 A 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司
公司的中文简称 深天地
公司的法定代表人 杨国富
注册地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼
注册地址的邮政编码 518057
办公地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼
办公地址的邮政编码 518057
公司网址 http://www.sztiandi.com
电子信箱 std000023@vip.163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 侯 剑 张 茹 李佳杏
深圳市南山区高新技术产业园（北 深圳市南山区高新技术产业园（北
联系地址
区）朗山路东物商业大楼 10 楼 区）朗山路东物商业大楼 10 楼
电话 0755-86154212 0755-86154212
传真 0755-86154040 0755-86154040
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证劵报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼
公司年度报告备置地点
10 楼董事会办公室
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
国税粤字
首次注册 1984 年 11 月 16 日 深圳市宝安路鸡枝下 深企法字 01186 号 19219282-7
深圳市南山区高新技
报告期末注册 2006 年 07 月 18 日 术产业园（北区）朗山 440301103086495 440300192192827 19219282-7
路东物商业大楼 10 楼
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更
1、经中国人民银行深圳经济特区分行“深人银复字（1993）第 060 号”
文批准，公司于 1993 年 3 月向社会公开发行 2,300 万股社会公众股，向公司内
部职工发行 230 万股内部职工股，合计公开发行 2,530 万股。首次公开发行后
公司总股本变为 7,600 万股，其中：国家股 5,070 万股，占总股本 66.71%，经
深圳市投资管理公司批准，授权深圳市建设（集团）公司持有和管理；社会公
历次控股股东的变更情况（如有） 众股 2,300 万股，占总股本的 30.26%；内部职工股 230 万股，占总股本的 3.03%。
2、2001 年 11 月 30 日，为调整上市公司产业结构，经财政部批准，深圳
市东部集团与原控股股东—深圳市建设投资控股公司（其前身为深圳市建设
（集团）公司）签订《股份转让协议书》，协议受让深圳市建设投资控股公司
所持有深天地国有股份中的 55,500,000 股，占深天地总股本的 40%，股份转让
完成后，东部集团成为公司的第一大股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
北京总部地址：北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层；深圳分所地址：
会计师事务所办公地址
深圳市滨河大道 5022 号联合广场 B 座 11 楼
签字会计师姓名 杨熹 徐书华
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 1,092,355,141.93 1,069,538,387.03 2.13% 877,948,945.47
归属于上市公司股东的净利润（元） 17,246,760.35 15,031,454.08 14.74% 5,171,345.76
归属于上市公司股东的扣除非经常
16,442,103.15 13,917,883.56 18.14% -13,206,386.68
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -25,009,985.38 29,297,887.44 -185.36% -80,753,805.26
基本每股收益（元/股） 0.1243 0.1083 14.77% 0.0373
稀释每股收益（元/股） 0.1243 0.1083 14.77% 0.0373
加权平均净资产收益率 4.84% 4.37% 0.47% 1.56%
2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末
总资产（元） 1,474,001,953.01 1,344,913,499.77 9.60% 1,219,044,947.72
归属于上市公司股东的净资产（元） 362,118,806.21 350,422,295.46 3.34% 339,553,528.58
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提
922,435.20 475,483.70 52,680,747.10
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业
业务密切相关，按照国家统一标准 132,598.98 80,000.00
定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 176,065.76 2,022,041.10 827,314.00 里财产品收益
除上述各项之外的其他营业外收入
11,850.68 -658,001.11 274,978.82
和支出
减：所得税影响额 294,745.90 661,915.09 35,293,438.56
少数股东权益影响额（税后） 143,547.52 144,038.08 111,868.92
合计 804,657.20 1,113,570.52 18,377,732.44 --
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）报告期内财务数据同比变动情况及影响因素说明
2014年是天地集团经营发展稳中求进的一年，以商品混凝土为主导的建材产业在生产管理和经营方面
成效显著，经营业绩好于往年；房地产业虽受宏观调控影响，主要经营指标未能达到预期效果，但“深秦
项目”和“天地混凝土项目”前期工作稳步推进，为项目的后续开发建设打下了良好的基础；物管服务业
挖潜增效，保证了物业经营的平稳发展；公司制度建设、内控管理、信息化建设扎实有效，有力地提升了
经营管理水平，降低了经营风险；公司资本运作也打开了良好的局面。报告期内，公司实现营业收入109,236
万元，比去年同期增加2.13%；实现营业利润2,286万元，比去年同期增加5.30%；实现利润总额2,392万元，
比去年同期增加10.74%；实现归属于上市公司股东的净利润1,725万元，比去年同期增加14.77%，具体数
据与同比变动情况如下：
单位：万元
项 目 2014年度 2013年度 同比增减（%）
营业收入 109,236.00 106,954.00 2.13%
营业利润 2,286.00 2,171.00 5.30%
利润总额 2,392.00 2,160.00 10.74%
归属于上市公司股东的净利润 1,725.00 1,503.00 14.77%
本报告期营业收入小幅增加主要系公司本报告期内商品混凝土受原材料价格上涨影响，销售单价有所
上升，使得混凝土业营业收入增加6,352万元，但公司商品房销售收入本报告期较上期同比减少4,509万元；
营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润增加主要系公司本报告期商品混凝土业创利水平同比
增加所致。
（二）报告期内混凝土行业经营情况
报告期内受房地产行业整体下滑，行业产能过剩影响，市场竞争进一步加剧，原材料价格波动，企业
的经营压力依然较大。面对困难，公司混凝土产业在巩固产销规模的基础上，继续深化目标成本的管理，
加强目标成本责任考核，通过技术改造、更新车辆等设备提升产能，截止报告期末，混凝土产能达到470
万方/年。公司全年混凝土产量310万方，较去年下降0.96%，完成年计划285万方的108.80%；营业收入104,782
万元，较去年上升6.45%，完成年计划96,660万元的108.40%。虽然产量略低于去年同期，但营业收入高于
去年，同时混凝土行业对天地集团的利润贡献明显好于去年。经营业绩的取得是公司管理层与全体员工共
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同努力的结果，主要表现在以下几个方面：
1、受房地产市场萎缩的影响，混凝土市场整体呈下滑趋势，株洲地区和深圳龙岗地区四家混凝土企
业产量比上年度下降30.50%，但通过努力公司混凝土行业完成总量310万方，与去年基本持平，主要原因
是：深圳地区远东混凝土分公司的产量较上年度大幅提升；深圳天地混凝土有限公司走出停产的影响，已
完全正常生产，年生产混凝土57.5万方；宝创混凝土分公司经过两年的磨合，也步入快速发展期，生产混
凝土55万方。三家混凝土企业产量比上年度上升44.00%，确保了公司混凝土产销总规模的稳定。
2、继续加大对混凝土产业的投资力度，2014年远东混凝土分公司新建一条3方生产线，全公司更新搅
拌车34辆，进一步提升了公司的生产、运输能力。
3、预拌砂浆市场得到巩固和发展，预拌砂浆作为新兴产业，目前仍处于成长阶段，利润率高于预拌
混凝土。本年度各企业的预拌砂浆销售稳步增长，巩固了混凝土行业的整体利润空间。
4、深圳市天地建材有限公司年初与合作单位成功签订出租协议，目前租金收取正常。建材公司本年
度也实现了盈利。
5、本年度继续积极推进水泥集中采购业务，公司各混凝土企业的水泥采购百分百纳入集采范围，有
效地降低混凝土企业水泥的采购成本，提升了混凝土行业的毛利率水平。
（三）房地产行业经营情况
报告期内，公司房地产业积极推进各项工作，通过加强与合作方的紧密合作，使房地产开发股权多元
合作初见成效，为公司房地产业的可持续发展奠定了坚实的基础。
1、深秦项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2012年已经
列入深圳市城市更新计划。因审批工作存在不确定性，2014年主要工作任务是对城市更新专项规划设计进
行调整并申报审批，现已基本完成审批工作。2015年的主要工作是签订土地合同，完成建筑方案设计，力
争年内破土动工。
2、天地混凝土项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2014
年已经列入深圳市城市更新计划，现主要工作任务是完成城市更新规划设计的相关申请审批。
3、连云港“天地国际公馆”项目2013年进入正式开发环节，2014年受三、四线城市房地产整体不景
气的影响，以及所在地区市场放量过大，天地国际公馆投资放缓，销售压力不断增大，各项经营指标与原
计划存在一定差距。公司加大营销力度，取得了一定的市场成绩，项目累计销售回款6,656.95万元，2015
年的工作是加大营销力度，在去化存货、回笼资金的基础上持续开发建设。
（四）物业管理经营情况
2014年，物业公司继续加强内部管理，完善各项规章制度，积极做好物业管理企业资质申报延续工作，
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通过上浮四个项目管理费，坚持废旧再生利用，减员增效，严格控制成本，全面提升服务品质，保证了物
业管理的平稳发展。
（五）银行融资工作情况
2014年，面对国家货币政策仍然偏紧的不利形势，公司通过周密安排，较好地完成了当年度的融资计
划，主要表现在以下几个方面：
1、根据公司经营需要及时规划调度资金，合理、有序安排贷款、还款，贷款始终保持较为合理的额
度，未出现贷款冗余，也未出现资金缺位现象。
2、加大各银行新额度的开辟力度，为公司混凝土集采规模及产销量扩大而增加的银票开票需求提供
了充足的银行额度，并间接节省财务费用共计730 万元。
3、开辟新业务，配合混凝土公司开展混凝土应收账款保理业务，对所属混凝土公司回款起到了积极
作用。
二、主营业务分析
（一）概述
公司本报告期内实现营业收入 109,236 万元，较上年同期增长 2.13%。其中混凝土业收入、创利规模
均较大幅度提升，但房地产业受政策调控影响，目前在售房地产项目—连云港“天地国际公馆”销售状况
不理想，其销售收入、利润规模均低于预期水平；公司营业总成本 2014 年度发生 105,631 万元，较上年同
期增加 2.26%，主要受混凝土业收入增加影响。
单位：万元
项 目 2014 年度 2013 年度 同比增减（%） 变动原因
主要系本报告期混凝土业销售收
营业收入 109,236 106,954 2.13%
入同比增加所致
营业成本 95,546 92,888 2.86%
管理费用 7,060 7,940 -11.08%
主要系本报告期孙公司连云港天
地经纬公司房地产项目处于销售
销售费用 1,367 986 38.64%
推广期，销售代理费、宣传费等
营销费用支出增加所致
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财务费用 1,658 1,485 11.65%
主要系本报告期房地产业回款滞
经营活动产生的现金流
-2,501 2,930 -185.36% 缓，以及混凝土业扩大集采规模，
量净额
资金垫付额增大所致
主要系本报告期购置混凝土搅拌
投资活动产生的现金流
-2,140 1,480 -244.59% 车支出增加以及公司银行理财业
量净额
务同比减少所致
主要系本报告期银行借款净增加
筹资活动产生的现金流
1,724 -14,711 111.72% 额较上年同期增加及银行承兑汇
量净额
票保证金支出减少所致
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
无
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
（二）收入
说明
公司本报告期内主营业务收入总额同比呈上升趋势，收入主要来源仍为商品混凝土业和房地产业，
其中：商品混凝土销售收入104,782万元，较上年同期增加6,352万元，增长幅度为6.45%，主要得益于售价
的提高；房地产业确认收入1,512万元，较上年同期减少4,510万元，减少幅度为74.88%，主要系上年同期
西安千禧公司确认了“天地时代广场”部分商铺销售收入，而本年度内未实现房产销售，加之天地经纬公
司房地产项目“天地国际公馆”确认收入略低于去年同期所致。物业管理、租赁及其他实现收入为1,318
万元，略高于上年同期。
单位：元
2014年 2013年
产品名称 收入同比增减（%）
占主营业务收入 占主营业务收入
收入总额 收入总额
比例（%） 比例（%）
混凝土 1,047,824,237.70 97.37% 984,302,071.00 93.09% 6.45%
物业管理 8,980,031.04 0.83% 9,084,100.36 0.86% -1.15%
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房地产 15,124,742.00 1.41% 60,215,649.00 5.70% -74.88%
租赁及其他 4,198,698.58 0.39% 3,707,124.83 0.35% 13.26%
小计 1,076,127,709.32 100.00% 1,057,308,945.19 100.00% —
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项 目 单 位 2014 年 2013 年 同比增减
销售量 万方 310 313 -0.95%
商品混凝土
生产量 万方 310 313 -0.95%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 209,469,504.06
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 19.18%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 中建三局第一建设工程有限责任公司深圳分公司 59,248,788.75 5.42%
2 深圳华润文伟混凝土有限公司 43,517,520.13 3.98%
3 深圳市永鑫建筑工程集团有限公司 42,447,580.25 3.89%
4 深圳市泰丰建设工程有限公司 32,414,195.04 2.97%
5 中建三局建设工程股份有限公司 31,841,419.89 2.92%
合计 -- 209,469,504.06 19.18%
主要客户其他情况说明
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□ 适用 √ 不适用
（三）成本
行业分类
单位：元
2014 年 2013 年
行业分类 项 目 同比增减
金 额 占营业成本比重 金 额 占营业成本比重
工业 原材料 769,905,735.93 80.92% 734,489,707.06 79.41% 4.82%
工业 人工工资 44,519,073.84 4.68% 41,450,347.33 4.48% 7.40%
工业 制造费用 114,099,249.80 11.99% 117,496,183.53 12.70% -2.89%
房地产业 11,664,886.91 1.23% 20,369,903.78 2.20% -42.73%
租赁及其他 11,236,510.16 1.18% 11,174,022.36 1.21% 0.56%
产品分类
单位：元
2014 年 2013 年
产品分类 项 目
