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深深房A:2023年三季度报告 下载公告
公告日期:2023-10-28

证券代码:000029、200029 证券简称:深深房A、深深房B 公告编号:2023-038

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

2023年第三季度报告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示:

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明:保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度报告是否经过审计

□是 ?否

一、主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 ?否

本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减
营业收入(元)90,700,026.78-43.37%354,316,805.85-32.68%
归属于上市公司股东的净利润(元)686,777.00-103.43%-36,431,405.81-129.12%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)-1,532,526.34-92.44%-44,001,435.491,304.53%
经营活动产生的现金流量净额(元)-63,333,407.5989.63%
基本每股收益(元/股)0.0007-103.54%-0.0360-129.10%
稀释每股收益(元/股)0.0007-103.54%-0.0360-129.10%
加权平均净资产收益率0.02%0.52%-0.92%-4.09%
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)5,660,116,336.125,689,769,802.18-0.52%
归属于上市公司股东的所有者权益(元)3,904,198,540.564,004,240,547.70-2.50%

(二) 非经常性损益项目和金额

?适用 □不适用

单位:元

项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)-799.452,951.05
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外)0.00123,732.31收到的政府补助
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益172,096.871,816,919.56
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益2,048,046.945,686,654.29投资货币基金产生的公允价值变动和投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-321.17-38,075.58
减:所得税影响额-280.1522,151.95
合计2,219,303.347,570,029.68--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:

□适用 ?不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 ?不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

(三) 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

?适用 □不适用2023年前三季度营业收入较上年同期减少 32.68%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少1,304.53%,主要原因是公司房地产销售同比结转减少;2023年前三季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少 129.12%,是由于公司上年同期转让了深圳市物业管理有限公司100%股权叠加本报告期销售结转减少所致;2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期少流出 89.63%,主要原因是上年同期缴纳土地增值税清算款,且本年光明里项目预售资金逐步回笼、惠州林馨苑项目投资减少。

二、股东信息

(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位:股

报告期末普通股股东总数43,339报告期末表决权恢复的优先股股东总数0
前10名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
深圳市投资控股有限公司国有法人55.78%564,353,838
深圳市国有股权经营管理有限公司境内非国有法人6.35%64,288,426
杨建民境内自然人1.09%10,986,877
张秀娟境内自然人0.47%4,760,400
汪玉兰境内自然人0.44%4,427,191
贺峤境内自然人0.40%4,022,359
潘君境内自然人0.39%3,916,800
香港中央结算有限公司境外法人0.35%3,541,729
王征英境内自然人0.29%2,918,100
张孜境内自然人0.26%2,586,400
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类及数量
股份种类数量
深圳市投资控股有限公司564,353,838人民币普通股564,353,838
深圳市国有股权经营管理有限公司64,288,426人民币普通股64,288,426
杨建民10,986,877人民币普通股10,986,877
张秀娟4,760,400人民币普通股4,760,400
汪玉兰4,427,191人民币普通股4,427,191
贺峤4,022,359人民币普通股3,865,473
境内上市外资股156,886
潘君3,916,800人民币普通股3,916,800
香港中央结算有限公司3,541,729人民币普通股3,541,729
王征英2,918,100人民币普通股2,918,100
张孜2,586,400人民币普通股2,586,400
上述股东关联关系或一致行动的说明公司前10名股东中,深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股有限公司全资子公司,未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明前10名股东中,排名第3位的股东信用证券账户持有9,804,200股,排名第4位的股东信用证券账户持有4,760,400股,排名第6位的股东信用证

券账户持有3,732,000股,排名第9位的股东信用证券账户持有2,918,100股,排名第10位的股东信用证券账户持有2,497,400股。

(二) 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 ?不适用

三、其他重要事项

□适用 ?不适用

四、季度财务报表

(一) 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

单位:元

项目2023年9月30日2023年1月1日
流动资产:
货币资金364,191,991.31197,663,949.74
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产276,503,415.71408,154,361.42
衍生金融资产
应收票据1,536,150.00
应收账款35,827,221.6763,580,422.16
应收款项融资
预付款项762,325.971,163,612.24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款15,100,732.6542,105,050.33
其中:应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货4,293,033,713.174,257,109,614.31
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产43,360,746.5536,778,641.42
流动资产合计5,028,780,147.035,008,091,801.62
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资93,927.6493,927.64
其他权益工具投资13,787,820.0013,839,235.57
其他非流动金融资产
投资性房地产548,211,054.29566,873,915.07
固定资产20,295,139.8121,425,475.05
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产132,855.29232,496.72
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用1,790,037.932,176,221.53
递延所得税资产47,025,354.1377,036,728.98
其他非流动资产
非流动资产合计631,336,189.09681,678,000.56
资产总计5,660,116,336.125,689,769,802.18
流动负债:
短期借款26,973,544.7651,138,077.62
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款396,756,133.63434,601,559.67
预收款项4,871,471.885,465,343.96
合同负债193,363,120.5643,533,467.29
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬25,381,851.0935,724,203.78
应交税费37,272,312.56190,951,185.99
其他应付款556,949,129.04574,331,340.84
其中:应付利息16,535,277.9416,535,277.94
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债30,946,196.666,188,794.43
其他流动负债17,223,024.083,882,817.68
流动负债合计1,289,736,784.261,345,816,791.26
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款185,413,437.6054,261,000.00
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债13,772.2353,885.23
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债3,096,348.023,096,348.02
其他非流动负债
非流动负债合计188,523,557.8557,411,233.25
负债合计1,478,260,342.111,403,228,024.51
所有者权益:
股本1,011,660,000.001,011,660,000.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积978,244,910.11978,244,910.11
减:库存股
其他综合收益24,027,379.5225,926,720.85
专项储备
盈余公积275,253,729.26275,253,729.26
一般风险准备
未分配利润1,615,012,521.671,713,155,187.48
归属于母公司所有者权益合计3,904,198,540.564,004,240,547.70
少数股东权益277,657,453.45282,301,229.97
所有者权益合计4,181,855,994.014,286,541,777.67
负债和所有者权益总计5,660,116,336.125,689,769,802.18

法定代表人:唐小平 主管会计工作负责人:汪健飞 会计机构负责人:周宏普

2、合并年初到报告期末利润表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入354,316,805.85526,354,062.13
其中:营业收入354,316,805.85526,354,062.13
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本404,813,647.75513,906,330.96
其中:营业成本289,093,965.63366,479,949.49
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加63,813,731.1990,272,885.10
销售费用17,817,886.7114,656,389.00
管理费用34,809,213.2947,428,250.80
研发费用
财务费用-721,149.07-4,931,143.38
其中:利息费用
利息收入1,303,132.633,618,913.93
加:其他收益121,159.27493,363.45
投资收益(损失以“-”号填列)2,516,011.35165,075,180.97
其中:对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)4,987,562.506,896,129.52
信用减值损失(损失以“-”号填列)529,176.78-564,302.42
资产减值损失(损失以“-”号填列)-532,397.57
资产处置收益(损失以“-”号填列)
三、营业利润(亏损以“-”号填列)-42,342,932.00183,815,705.12
加:营业外收入19,661.14844,371.06
减:营业外支出52,212.63254,973.93
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)-42,375,483.49184,405,102.25
减:所得税费用-2,092,269.3462,719,392.70
五、净利润(净亏损以“-”号填列)-40,283,214.15121,685,709.55
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)-40,283,214.15112,040,552.14
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)9,645,157.41
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)-36,431,405.81125,120,961.59
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)-3,851,808.34-3,435,252.04
六、其他综合收益的税后净额-2,691,309.51-9,374,622.80
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-1,899,341.33-6,886,381.58
(一)不能重分类进损益的其他综合收益-51,415.57-1,080,485.41
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动-51,415.57-1,080,485.41
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益-1,847,925.76-5,805,896.17
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-1,847,925.76-5,805,896.17
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-791,968.18-2,488,241.22
七、综合收益总额-42,974,523.66112,311,086.75
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额-38,330,747.14118,234,580.01
(二)归属于少数股东的综合收益总额-4,643,776.52-5,923,493.26
八、每股收益:
(一)基本每股收益-0.03600.1237
(二)稀释每股收益-0.03600.1237

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0.00元,上期被合并方实现的净利润为:0.00元。法定代表人:唐小平 主管会计工作负责人:汪健飞 会计机构负责人:周宏普

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金416,750,824.92340,192,663.39
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还1,186,861.59130,983,924.40
收到其他与经营活动有关的现金29,129,487.9641,958,184.88
经营活动现金流入小计447,067,174.47513,134,772.67
购买商品、接受劳务支付的现金123,719,069.83278,878,904.10
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金53,087,639.5868,683,129.50
支付的各项税费201,016,409.51576,441,841.05
支付其他与经营活动有关的现金132,577,463.14199,743,887.60
经营活动现金流出小计510,400,582.061,123,747,762.25
经营活动产生的现金流量净额-63,333,407.59-610,612,989.58
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金2,354,519.5610,527,896.61
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额3,537.602,907.50
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额157,394,714.05
收到其他与投资活动有关的现金136,800,000.00115,000,000.00
投资活动现金流入小计139,158,057.16282,925,518.16
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金599,579.46174,849.24
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计599,579.46174,849.24
投资活动产生的现金流量净额138,558,477.70282,750,668.92
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金155,986,610.8233,440,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计155,986,610.8233,440,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金65,137,494.7889,217,187.50
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计65,137,494.7889,217,187.50
筹资活动产生的现金流量净额90,849,116.04-55,777,187.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响154,319.591,326,374.63
五、现金及现金等价物净增加额166,228,505.74-382,313,133.53
加:期初现金及现金等价物余额190,365,069.48612,293,635.15
六、期末现金及现金等价物余额356,593,575.22229,980,501.62

(二) 2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 ?不适用

(三) 审计报告

第三季度报告是否经过审计

□是 ?否

公司第三季度报告未经审计。

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会

2023年10月28日


  附件:公告原文
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