中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
中粮地产（集团）股份有限公司
COFCO PROPERTY（GROUP）CO.,LTD.
2015 年第一季度报告
二〇一五年四月
中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
目 录
第一节 重要提示................................................................................................................................ 3
第二节 主要财务数据及股东变化.................................................................................................... 4
第三节 重要事项................................................................................................................................ 8
第四节 财务报表.............................................................................................................................. 14
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第一节 重要提示
重 要 提 示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存
在异议。
公司法定代表人周政、主管会计工作负责人崔捷、会计机构负责人张建国声明：保证季
度报告中财务报告真实、准确、完整。
本公司 2015 年第一季度财务会计报告未经审计。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
（一）公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
(%)
营业收入（元） 649,354,486.28 972,319,160.47 -33.22
归属于上市公司股东的净利润（元） 71,926,707.71 67,039,212.73 7.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-84,908,060.90 61,911,572.03 -237.14
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,572,679,742.36 -1,193,191,042.55 -31.80
基本每股收益（元/股） 0.04 0.04 0.00
稀释每股收益（元/股） 0.04 0.04 0.00
加权平均净资产收益率(%) 1.19 1.25 减少 0.06 个百分点
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
(%)
总资产（元） 46,515,876,709.19 46,311,473,255.99 0.44
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,975,910,840.38 5,984,823,334.76 -0.15
注：本公司已根据财政部新修订和颁布的会计准则变更了会计政策并调整了上年度财务
报表的长期股权投资等相关项目，调整对上表会计数据和财务指标无影响。
（二）截止披露前一交易日的公司总股本
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,813,731,596
（三）非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -5,886.07
控股子公司收取另一股东的资
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,379,043.41
金使用费
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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
206,755,612.72 可供出售金融资产处置收益
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
受托经营取得的托管费收入 1,250,000.00 杭州世外桃源等企业托管费
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -553,998.64
减：所得税影响额 52,705,050.79
少数股东权益影响额（税后） 1,284,952.02
合计 156,834,768.61 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
（一）报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数（户） 141,562
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股比例
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份
（%）
数量 股份状态 数量
中粮集团有限公司 国有法人 50.65 918,665,014 0 - -
云南国际信托有限公司－云南信
托云富 3 期结构化证券投资集合 境内非国有法人 0.59 10,756,797 0 - -
资金信托计划
云南国际信托有限公司－云南信
托云富 4 期结构化证券投资集合 境内非国有法人 0.42 7,536,608 0 - -
资金信托计划
全国社保基金一一四组合 境内非国有法人 0.36 6,582,563 0 - -
上海爱建信托有限责任公司－单一
资 金 信 托 AJXT － HBTZ － XT － 境内非国有法人 0.31 5,692,000 0 - -
20130529
中国银行股份有限公司－国泰国证
境内非国有法人 0.29 5,345,657 0 - -
房地产行业指数分级证券投资基金
郭明良 境内自然人 0.24 4,284,170 0 - -
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中国工商银行－诺安股票证券投资
境内非国有法人 0.17 3,000,000 0 - -
基金
中国农业银行－富国天成红利灵活
境内非国有法人 0.16 2,973,407 0 - -
配置混合型证券投资基金
哈尔滨金上京科技投资有限公司 境内非国有法人 0.16 2,908,906 0 - -
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
中粮集团有限公司 918,665,014 人民币普通股 918,665,014
云南国际信托有限公司－云南信托云富 3 期结构化
10,756,797 人民币普通股 10,756,797
证券投资集合资金信托计划
云南国际信托有限公司－云南信托云富 4 期结构化
7,536,608 人民币普通股 7,536,608
证券投资集合资金信托计划
全国社保基金一一四组合 6,582,563 人民币普通股 6,582,563
上海爱建信托有限责任公司－单一资金信托 AJXT
5,692,000 人民币普通股 5,692,000
－HBTZ－XT－20130529
中国银行股份有限公司－国泰国证房地产行业指数
5,345,657 人民币普通股 5,345,657
分级证券投资基金
郭明良 4,284,170 人民币普通股 4,284,170
中国工商银行－诺安股票证券投资基金 3,000,000 人民币普通股 3,000,000
中国农业银行－富国天成红利灵活配置混合型证券
2,973,407 人民币普通股 2,973,407
投资基金
哈尔滨金上京科技投资有限公司 2,908,906 人民币普通股 2,908,906
前十名股东中，控股股东与其他股东无关联关系，也不属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；其他
上述股东关联关系或一致行动的说明
股东未知是否存在其他关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
公司股东郭明良通过国信证券股份有限公司客户信用交易担保证
前十名无限售条件普通股股东参与融资融券业务股
券账户持有 4,284,170 股，普通账户持有 0 股，合计持有 4,284,170
东情况说明
股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 √否
（二）报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
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（三）报告期末前十名 08 中粮债持有人持债情况表
序号 持有人名称 持债张数 持债比例(%)
1 中国太平洋保险（集团）股份有限公司 3,262,054 27.18
2 新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002 深 2,260,000 18.83
3 中国人寿保险股份有限公司 1,060,780 8.84
4 中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户 1,000,770 8.34
5 太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 800,000 6.67
6 中国平安财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品 774,940 6.46
7 全国社保基金二零三组合 340,000 2.83
8 华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 300,000 2.50
9 信诚人寿保险有限公司－分红－个险分红 300,000 2.50
10 英大泰和人寿保险股份有限公司－分红 300,000 2.50
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
单位：元
项目 本报告期末 上年度末 增减（%） 主要变动原因
主要是本期收回上年度商品房销
应收账款 130,156,426.79 226,835,547.93 -42.62
售款
应付职工薪酬 53,603,633.35 116,270,612.24 -53.90 主要是本期支付上年度绩效工资
主要是本期缴纳企业所得税、营业
应交税费 456,535,687.96 886,706,209.32 -48.51
税金等
项目 本报告期 上年同期 增减（%） 主要变动原因
主要是本期商品房销售结算收
营业收入 649,354,486.28 972,319,160.47 -33.22
入较上期减少
主要是本期因项目开展促销活
销售费用 57,156,125.42 39,149,615.72 45.99 动，广告宣传费、销售代理费
等支出较上期增加
主要是本期可供出售金融资产
投资收益 232,705,038.98 10,700,890.17 2074.63
处置收益较上期增加
经营活动产生的 主要是本期支付项目地价款、
-1,572,679,742.36 -1,193,191,042.55 -31.80
现金流量净额 拆迁款等较上期增加
主要是本期处置可供出售金融
投资活动产生的
172,496,187.62 -325,494,241.39 153.00 资产收回现金较上期增加及支
现金流量净额
付项目并购款较上期减少
筹资活动产生的 主要是本期金融机构借款取得
-442,362,834.78 121,064,425.61 -465.39
现金流量净额 的现金较上期减少
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、依据《深圳市城市更新办法》，本公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限
公司对位于深圳市宝安区新安街道的中粮69区工业园（以下简称“69区城市更新项目”）进
行了城市更新单元计划申报，报告期内，该项目已获得深圳市政府批准，并列入《2015年深
圳市城市更新单元计划第一批计划》。该事项已经深圳市规划和国土资源委员会进行了公示。
该项目须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方
可实施开发建设。目前该项目正在进行城市更新项目实施主体申报工作。详情请见公司2015
年3月11日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的关于《关于“中粮69区工业园
城市更新单元”获得深圳市政府批准的公告》中的相关披露内容。
2、公司2013年度股东大会审议通过关于公司2014年度为控股子公司提供担保额度的议
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案，同意公司2014年度在向银行等金融机构申请的授信额度内，为控股子公司提供不超过人
民币65.27亿元的担保额度。报告期内，公司在股东大会授权的担保额度内已为全资子中粮地
产集团深圳房地产开发有限公司提供2亿元人民币的担保，为控股子公司成都硕泰丽都房地产
开发有限公司提供24,582万元人民币的担保，为控股子公司北京正德兴合房地产开发有限公
司提供7亿元人民币的担保。详情请见公司3月20日、4月14日、4月23日在巨潮资讯网
(http://www.cninfo.com.cn)发布的相关披露内容。
3、公司及其全资子公司中粮地产成都有限公司（简称：成都公司）、成都鸿悦置业有限
公司（简称：项目公司）与上海景时成攀投资中心（有限合伙）（简称：合伙企业）签署投资
协议，约定与合伙企业就开发成都市锦江区攀成钢地块项目（简称：项目，即成都中粮鸿云
项目）进行合作, 成都公司和合伙企业通过股权投资和提供股东借款的方式对项目公司进行
投资。上述事宜详情请见本公司2014年11月11日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
发布的《关于与上海景时成攀投资中心（有限合伙）签订投资协议的公告》中的相关披露内
容。报告期内，成都公司与合伙企业于上海签订《股权质押合同》，成都公司将以其持有的项
目公司51%股权（及成都公司未来对项目公司增资后持有的任何项目公司股权）为合伙企业对
项目公司提供的50,000万元人民币借款提供质押担保，项目公司提供反担保。该项担保事宜
详情请见本公司2015年3月5日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关于全资
子公司中粮地产成都有限公司为其控股子公司提供质押担保的公告》中的相关披露内容。
4、公司于2015年3月16日召开第八届董事会第九次会议，审议通过了关于向上海万良企
业管理咨询有限公司申请人民币1.6亿元借款的议案，同意公司向上海万良企业管理咨询有限
公司申请人民币1.6亿元借款，期限1年，利率为同期同档次人民银行贷款基准利率的1.055
倍。上述事宜详情请见本公司3月17日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关
于向上海万良企业管理咨询有限公司申请人民币1.6亿元借款的关联交易公告》中的相关披露
内容。
5、依据公司2010年第二次临时股东大会决议，为有效盘活公司资产，根据公司经营管理
需求，公司于2015年3月通过上海证券交易所竞价交易系统累计出售招商证券股票7,000,000
股，经公司初步测算，本次出售部分招商证券股票扣除成本和相关税费后的投资收益约为1.55
亿元。上述事宜详情请见本公司2015年3月25日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
发布的《关于出售部分可供出售金融资产的公告》中的相关披露内容。
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三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
1、为配合控股股东中粮集
团履行上述第一项承诺，管理层
于股权分置改革工作完成后开
始着手将公司打造成为中粮集
团住宅业务的全国管理和运营
平台。管理层根据公司的住宅地
产价值链环节定位以及竞争战
略定位，借鉴业内标杆企业的成
功做法，重新设计并确定了公司
总部组织架构，搭建起管理平
台。同时，在集团战略规划的基
础上，积极进行目标城市研究，
制定相应的城市发展和竞争战
略，为实现住宅业务的跨区域持
续发展奠定基础。
自 2007 年起，公司通过配
股募集资金和自有资金先后收
购了控股股东旗下符合注入上
市公司条件的住宅项目，包括：
天泉置业有限公司 51％的股权、
厦门鹏源房地产开发有限公司
100%的股权、天泉置业有限公司
1、本次股权分置改革完成后，中
49％股权、上海加来房地产开发
粮集团将以深宝恒作为整合及发展中
有限公司 51%的股权、苏源集团
粮集团房地产业务的专业平台，并采
江苏房地产开发有限公司 90%的
取逐步注入优质资产等多种形式，使
中粮集团有限 股权、北京中粮万科假日风景房
股改承诺 深宝恒成为具有品牌优势的房地产开 2005-12-28 长期有效
公司 地产开发有限公司全资子公司
发商。
北京中粮万科房地产开发有限
2、中粮集团将推动深宝恒尽快建
公司 50%的股权。
立并完善包括股权激励计划在内的管
控股股东中粮集团注入优
理团队激励约束机制。
质资产的承诺已经履行。
2、2007 年 12 月 20 日，公
司第五届董事会第三十三次会
议审议通过《中粮地产（集团）
股份有限公司首期股票期权激
励计划（草案）》并公告。由于
经营环境、有关政策及资本市场
等诸多方面均已发生重大变化，
若继续执行上述股权激励方案
将难以真正起到应有的激励效
果,因此 2009 年 3 月 4 日公司第
六届董事会第九次会议同意终
止上述股权激励计划以及相关
考核办法。
控股股东中粮集团始终履
行其承诺。未来公司将根据法律
法规及国资委相关监管要求，结
合公司的发展状况及市场条件，
适时推出符合公司发展战略且
能达到激励效果的股权激励新
方案，从而维护股东和上市公司
的长远利益。
中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
收购报告书
或权益变动
报告书中所
作承诺
资产重组时
所作承诺
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| 公告日期:2015-04-30 |
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| 附件：公告原文 |
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