中粮地产（集团）股份有限公司2009年年度报告

中粮地产（集团）股份有限公司2009年年度报告 
                                     重要提示 
     本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 
     全体董事均已出席本次会议。 
     没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。 
     利安达会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。 
     公司董事长孙忠人、总经理周政、财务总监崔捷声明：保证本年度报告中财务报告真实、完整。 
 中粮地产（集团）股份有限公司 2009 年年度报告 
 中粮地产（集团）股份有限公司 2009 年年度报告 
                                  第一章 公司基本情况简介 
 （一）公司中文名称：中粮地产（集团）股份有限公司 
        英文名称：COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD. 
        英文缩写：COFCO PROPERTY 
 （二）公司法定代表人：孙忠人 
 （三）公司董事会秘书：厉辉 
       证券事务代表：范步登 
        联系地址：深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层 
        联系电话：86-755-23999000、86-755-23999288 
       传    真：86-755-23999299 
        电子信箱：[e-mail] 
 （四）公司注册地址：深圳市宝安区湖滨路 5 号 
        公司办公地址：深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层 
        邮政编码：518048 
        公司国际互联网网址：http://www.cofco-property.cn 
        电子信箱：[e-mail] 
    （五）公司选定的信息披露报纸名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 
        登载年度报告的中国证监会指定网站的网址： 
       http://www.cninfo.com.cn 
        公司年度报告备置地点：深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 
35 层 
 （六）公司股票上市交易所：深圳证券交易所 
       证券简称：中粮地产   08 中粮债 
       证券代码：000031     112004 
 （七）其他有关资料 
 中粮地产（集团）股份有限公司 2009 年年度报告 
        1、公司首次注册登记日期：1993 年 10 月 8 日 
      2、注册地点：深圳市 
        3、企业法人营业执照注册号：440301103197805 
      4、税务登记号码：国税深字 440306192247189 号 
                      深地税登字 440306192247189 号 
        5、公司聘请的会计师事务所名称：利安达会计师事务所 
     办公地址：北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008 室 
                             第二章 会计数据和业务数据摘要 
 （一）公司本年度实现（单位：人民币元） 
                         项 目 
                                                                      金 额 
   营业利润                                                    449,806,548.36 
   利润总额                                                    449,837,073.73 
   归属于上市公司股东的净利润                                  373,516,717.78 
   归属于上市公司股东的扣除非经常性 
                                                               274,829,969.75 
   损益后的净利润 
   经营活动产生的现金流量净额                                    78,743,457.12 
非经常性损益的项目和涉及金额：（单位：人民币元） 
                       项目                                               金额 
 非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分                           -40,847.23 
 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 
                                                                                673,360.44 
 国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 
 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 
 融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易                 124,034,615.99 
 性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 
 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                          -601,987.84 
 减：所得税影响额                                                            25,244,315.29 
   少数股东权益影响额                                                           134,263.60 
                            合计                                           98,686,562.47 
    中粮地产（集团）股份有限公司 2009 年年度报告 
    （二）截至报告期末公司前三年的主要会计数据和财务指标 
   1、主要会计数据                               单位：人民币元 
                          2009 年                2008 年           本年比上年增减(%)             2007 年 
    营业收入            2,013,539,571.10      1,086,846,332.78                   85.26             823,769,797.81 
    利润总额              449,837,073.73        201,454,787.65                  123.29             554,301,965.41 
归属于上市公司股 
                          373,516,717.78        142,016,518.67                  163.01             465,939,193.60 
   东的净利润 
归属于上市公司股 
东的扣除非经常性          274,830,155.31        146,555,448.36                   87.53             222,493,926.12 
  损益的净利润 
经营活动产生的现 
                           78,743,457.12     -3,469,710,342.81                  102.27            -355,047,280.38 
   金流量净