深圳大通实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
深圳大通实业股份有限公司
2016 年半年度报告
2016-107
2016 年 08 月
深圳大通实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人许亚楠、主管会计工作负责人李建立及会计机构负责人(会计主
管人员)陈璇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
《证券时报》、《中国证券报》、和巨潮资讯网为本公司选定的信息披露媒体，
本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准。本年度报告内涉及的未
来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者
注意投资风险。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 44
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 48
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 53
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 54
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 55
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 124
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释义
释义项 指 释义内容
深大通、上市公司、公司 指 深圳大通实业股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
济宁海情 指 济宁海情置业有限公司
泗水海情 指 泗水海情置业有限公司
视科传媒 指 浙江视科文化传播有限公司
冉十科技 指 冉十科技（北京）有限公司
股东大会 指 深圳大通实业股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳大通实业股份有限公司董事会
公司法 指 《中华人民共和国公司法》
证券法 指 《中华人民共和国证券法》
上市规则 指 《深圳证券交易所上市规则》
元 指 元人民币
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 深大通 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳大通实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深大通
公司的外文名称（如有） Shenzhen Capstone Industrial Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）CIC
公司的法定代表人 许亚楠
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郝亮 吴文涛
深圳市福田区深南大道 6023 号耀华创建 深圳市福田区深南大道 6023 号耀华创建
联系地址
大厦 904-905 大厦 904-905
电话 0755-26926508 0755-26926508
传真 0755-26910599 0755-26910599
电子信箱 datongstock@163.com datongstock@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 384,379,472.91 97,257,434.94 295.22%
归属于上市公司股东的净利润（元） 88,151,360.28 -895,821.53 9,940.28%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
71,620,334.21 67,811.78 105,516.36%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 225,473,161.41 1,387,347.98 16,152.10%
基本每股收益（元/股） 0.5006 -0.009 5,662.22%
稀释每股收益（元/股） 0.5006 -0.009 5,662.22%
加权平均净资产收益率 4.01% 0.05% 3.96%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,534,052,789.10 744,777,535.46 777.32%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,887,710,133.67 115,765,546.38 4,122.08%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 24,391,725.22 处置绵阳公司土地
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与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 10,551,200.00 违约补偿金
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -26,871.21
减：所得税影响额 8,729,013.50
少数股东权益影响额（税后） 9,656,014.44
合计 16,531,026.07 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
公司主营业务为新媒体传媒运营兼营房地产开发，致力于移动营销业务的开展，目前同国内各大门户媒体资源、各大视频媒
体、各大明星app等优质媒体资源建立了长期合作，与多家Wap媒体资源供应商搭建了良好合作关系。公司拥有优质的线下
媒体资源，现拥有众多的公共自行车车亭广告媒体资源，城市视窗LCD屏和自动售货机，凭借多年从事户外媒体、资本运营
和资源整合的优势，打造综合性的网络化媒体资源平台。
报告期内，新增合并范围：本公司2015年实施重大资产重组，拟发行股份及支付现金购买广告传媒业务资产，根据重组方案
实施情况和会计准则的相关规定,自2016年2月1日起，浙江视科文化传播有限公司和冉十科技（北京）有限公司经营利润纳
入合并报表范围，报告期内，两家公司经营业绩平稳增长。
公司本期实现营业收入为384,379,472.91元，同比增加295.22%。原因：1、合并范围变大，两家公司收入纳入合并范围；2、
地产业务平稳发展，销售收入基本与同期持平，略有下滑。
公司本期实现营业总成本293,322,034.21元，同比增加213.23%。原因：1、合并范围变大，两家公司经营成本纳入合并范围；
2、地产业务营业成本较去年同期略有提高，营业税金及附加、管理费用、销售费用、资产减值损失等较去年同期增加较大。
公司本期实现归属于上市公司股东的净利润88,151,360.28元，同比增加9940.28%。原因：1、合并范围变大，两家公司经营
利润纳入合并报表范围；2、除青岛广顺本期完成A3项目土地增值税清算因补计部分税金减少利润外，其他各地产子公司业
绩都所有提升，绵阳公司本期确认大额土地补偿收益。
公司本期实现销售费用6,707,020.27元，同比增加454.70%。原因：1、合并范围变大，两家公司销售费用纳入合并范围；2、
地产业务销售推广费用增加。
公司本期实现财务费用-339,771.96元，同比减少1130.61%。原因：本期公司资金流较好，银行利息收入增加。
公司本期实现管理费用36,118,255.66元，同比增加560.12%。原因：1、合并范围变大，两家公司管理费用纳入合并范围；2、
公司增加了部分与并购重组有关的费用。
本期资产减值损失6,409,245.66元，去年同期无发生额。原因：公司对现行应收款项坏账计提的会计估计进行部分变更，即
增加“6个月-1年应收款项坏账计提比例2%。
营业外收入35,771,928.94元，同比增加303,049.63%。原因：1、绵阳公司已按合同约定收到创业园区105,017.6平方米土地的
补偿款，本期确认土地补偿收益。2、山东省高级人民法院对济宁海情置业起诉天元建设集团有限公司建设工程施工合同纠
纷一案作出终审判决，根据终审判决结果，天元建设集团有限公司应支付济宁海情置业违约金10,539,200.00元。
营业外支出855,874.93元，同比减少40.54%。主要原因：去年同期计提了较大金额的未决诉讼利息支出，本年无此发生额。
本期经营活动产生的现金流量净额225,473,161.41元，同比增加16152.10%。原因：1、合并范围变大，两家公司现金流量纳
入合并范围；2、地产项目销售情况较好，资金回流情况比较乐观。
投资活动产生的现金流量净额-81,683,369.55元，去年同期-1,599.00元。原因：合并范围变大，两家公司现金流量纳入合并范
围。
资产总额6,534,052,789.10元，同比增加777.32%。主要原因是合并范围变大，新增股份和募集配套资金，两家公司资产纳入
合并范围。
商誉 2,266,582,307.86元，去年同期无余额。原因为公司非同一控制下合并两家公司，企业合并成本大于合并中取得的被购
买方可辨认净资产公允价值份额的差额。
负债总额1,598,777,574.26, 同比增加171.01%。主要原因是合并范围变大，两家公司负债纳入合并范围，及暂未支付两家公
司原股东现金对价等。
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二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
1、合并范围变大，两家
公司收入纳入合并范
营业收入 384,379,472.91 97,257,434.94 295.22% 围；2、地产业务平稳发
展，销售收入基本与同
期持平，略有下滑。
1、合并范围变大，两家
公司经营成本纳入合并
范围；2、地产业务营业
成本较去年同期略有提
营业成本 222,916,190.63 78,602,887.48 183.60%
高，营业税金及附加、
管理费用、销售费用、
资产减值损失等较去年
同期增加较大。
1、合并范围变大，两家
公司销售费用纳入合并
销售费用 6,707,020.27 1,209,134.03 454.70%
范围；2、地产业务销售
推广费用增加。
1、合并范围变大，两家
公司管理费用纳入合并
管理费用 36,118,255.66 5,471,441.33 560.12% 范围；2、公司增加了部
分与并购重组有关的费
用。
本期公司资金流较好，
财务费用 -339,771.96 -27,610.12 -1,130.61%
银行利息收入增加。
合并范围变大，两家公
所得税费用 29,957,328.95 3,011,805.72 894.66% 司所得税费用纳入合并
范围
合并范围发生变化，对
经营活动产生的现金流
225,473,161.41 1,387,347.98 16,152.10% 公司现金流量产生影
量净额
响。
投资活动产生的现金流 购买资产支付现金对
-81,683,369.55 -1,599.00
量净额 价。
筹资活动产生的现金流 发行股份募集配套资
2,720,439,913.02
量净额 金。
现金及现金等价物净增 合并范围发生变化，对
2,864,229,704.88 1,385,748.98 206,591.81%
加额 公司现金流量产生影
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响。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
公司2015年重大资产重组事宜已完成，导致合并范围发生变化，新增了冉十科技（北京）有限公司、浙江视科文化传播有限
公司，对公司主营业务收入和净利润产生积极影响。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
√ 适用 □ 不适用
2015年重大资产重组事宜对于公司布局新媒体广告领域具有深远的战略影响。公司将以重大资产重组事宜为契机，逐步布局
行业前景广阔的新媒体广告领域，成功实现主业转型。随着对新媒体广告领域的深入了解以及运作经验、管理水平的不断积
累，公司将以此次收购的冉十科技、视科传媒为平台，持续关注行业内其他优质资源，加强在互联网广告、户外广告等新媒
体广告领域的投入资源，实现新媒体广告板块的崛起。上市公司未来将包含三个大的业务板块，即移动互联网网页广告（以
Wap广告为主）和移动互联网应用广告（App广告）业务板块、户外媒体运营，并将以此为基础分板块管理业务。公司未来
的具体发展规划包括：
1、整合规划
公司在业务转型升级过程中可能面临业务整合的风险，冉十科技、视科传媒所从事的互联网广告和户外媒体运营相关业务相
对于深大通的传统房地产业务模式存在巨大的差异，对相关人员的专业技能和管理水平的要求亦有较大提高。目前，公司在
产业转型的过程中面临着管理人员在户外媒体运营领域经验欠缺、相关的专业人才较为匮乏等瓶颈。如果本次交易完成后，
上市公司与冉十科技、视科传媒管理协作缺乏配合，可能对公司未来开展业务和提高经营业绩产生不利影响，也不利于公司
实现业务转型升级。
为防范管理经验欠缺带来的风险，公司将采取如下措施：（1）最大限度保持冉十科技、视科传媒原核心运营管理团队的稳
定，赋予原管理团队充分的经营自主权，以确保其管理机制的高效运行；（2）提升自身管理团队的管理水平与人员素质，
公司的高管团队将会积极开展互联网广告与户外媒体运营等领域的学习研究，尽快熟悉行业特点与运营模式；（3）广泛吸
纳优秀的互联网广告与户外媒体运营等领域的相关专业人才加入公司，不断充实公司的人才队伍，提升公司在新业务领域的
管理水平；（4）增强上市公司高管团队与冉十科技、视科传媒管理团队的沟通力度，完善沟通机制，第一时间发现并解决
日常经营管理中存在的问题。
2、业务规划
公司通过重大资产重组事宜，一方面上市公司通过冉十科技形成互联网广告的全国性营销服务网络，同时不断加快本地化移
动广告市场的开发，推动互联网广告业务的快速发展。另一方面，上市公司借助视科传媒较为成熟的运营网络，在立足杭州
市场的同时，不断向全国其他地区进行扩张，包括北京、宁波、海宁、成都、沈阳、长春、芜湖等地，从而提升公司户外媒
体播放的影响力。同时，公司拥有的户外媒体、商用WIFI和线上媒体资源可以充分发挥线上线下互相补充优势，利于形成
具有巨大影响力的视科陆海空O2O整合营销新媒体平台，从而使公司的媒体平台更具有投放价值。
公司正在积极推进上述整合事宜。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司经营按计划如期进行。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业务 77,146,554.06 53,485,843.47 30.67% -20.68% -31.95% 11.49%
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广告传媒业务 307,232,918.85 169,430,347.16 44.85%
分产品
房屋建筑 77,146,554.06 53,485,843.47 30.67% -20.68% -31.95% 11.49%
广告发布 307,232,918.85 169,430,347.16 44.85%
分地区
山东 77,146,554.06 53,485,843.47 30.67%
北京 139,002,687.39 88,252,894.74 36.51%
杭州 168,230,231.46 81,177,452.42 51.75%
四、核心竞争力分析
1、冉十科技的核心竞争力
①媒体优势
冉十科技与多家Wap媒体资源供应商搭建了良好合作关系，并与网易、新浪、凤凰、3G门户等大流量门户媒体建立了良好
合作关系。借助优质媒体资源，冉十科技能够帮助客户大幅提高移动广告转化率，为客户创造更好的广告投放效果。而且，
优质媒体资源能够有效保障冉十科技的广告投放效果，是冉十科技开拓新客户、维系老客户的核心竞争力。
②跨界资源优势
冉十科技目前与中国农业银行、中国民生银行等银行机构建立了良好合作关系，并已利用既有平台资源和团队项目经验，为
银行和广告主客户策划跨界营销合作方案，发挥各自资源优势，提升双方客户体验和市场宣传效果。截至本报告书签署日，
冉十科技成功策划多次跨界营销合作项目，包括“中国民生银行VS进口大众”项目、“中国民生银行VS奔驰中国”项目、“中国
农业银行VS进口大众”项目，拥有成熟的跨界营销项目策划经验。未来，冉十科技将整合更丰富的跨界合作资源，为客户提
供更加优质的跨界营销服务，创造更好的广告投放效果。
③技术服务优势
冉十科技拥有较为成熟的技术服务团队，技术人员覆盖了前期的用户界面设计、前期的需求沟通、用户界面设计，中期HTML5
技术以及后期的广告效果跟踪。在移动广告策划、方案设计以及执行阶段，冉十科技都可保证客户投放效果的最优化。以冉
十科技H5技术团队为例：冉十科技H5技术团队可以对营销方案中整个H5互动活动给予支持，通过H5的绘图功能（Canvas、
SVG）、三维效果功能（CSS3 3D）、离线储存功能（HTML5 Web Storage）等，对互动效果进行呈现。
④经营团队优势
冉十科技营销团队成员均拥有多年移动广告经验，对移动数字营销广告主的产品特征和营销诉求、移动互联网媒体的属性和
受众特征非常熟悉，在广告主及媒体商务谈判、移动互联网传播的创意策划、传播方式和传播节奏把控等方面，均具有丰富
的经验。冉十科技可以全方位满足客户品牌传播和产品推广的需求，配合客户整体宣传策略，深入了解客户、了解市场、了
解消费者，结合渠道资源、技术，帮助客户寻找广告信息传播的目标受众群，以适当的媒介及广告位置组合、恰当的互动形
式为客户量身定制无线整合营销宣传策略。依托碎片化的沟通和互动，实现广告投放精准性、高效性品牌传播，让客户的营
销更有价值。
2、视科传媒的核心竞争力
①丰富的公共自行车亭点位、LED显示屏以及LCD数字屏媒体资源
杭州地铁开通之后，作为无缝交通对接最后一环节的重要交通工具，异型位的公共自行亭将为广告媒体的重要载体；目前杭
州公共自行车普及、亭点位众多，深入杭城的各个角落，广泛覆盖到户外受众群体，媒体认可度高，是未来杭城最具规模和
影响力的户外媒体之一。视科传媒拥有杭州最多的公共自行车亭圆弧和方形灯箱广告点位，广告点位覆盖广，投放灵活。目
前，视科传媒的公共自行车亭点位主要分布在杭州市区、下沙区和滨江区，视科传媒将在合作期限届满时通过招标获得更多
的点位资源。
视科传媒当前在工联大厦、现代国际大厦等地均有LED显示屏，共计9块，占据杭州市各大商圈的优质地段。未来，视科传
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媒将在长春、芜湖、北京等地通过自营或代理方式获得LED显示屏资源，并进一步拓展LED显示屏点位的布局。
视科传媒与杭州市消防系统建立了良好的合作关系，搭建了“杭州消防宣传网”。视科传媒在大杭州繁华商圈内的大型商场、
银行、医院、热门餐饮、娱乐、影剧院、写字楼等人流量密集的公共场所能够广泛布点LCD电子屏幕，目前拥有609个LCD
传媒终端，并且在杭州、北京等地新增167处裸眼3D数字屏点位，根据市场需求，未来视科传媒将进一步增加对裸眼3D数字
屏的布局。裸眼3D数字屏将带来强烈的视觉冲击力，近似零距离的视觉，无疑使它具有极大的画面冲击力，增加广告投放
效果，获得广告主、广告代理商的认可。
②户外媒体资源不受城市改建所影响
杭州市是浙江省的省会，经常会有城市整改现象，所有户外广告都会面临被拆迁的危险，但视科传媒的户外媒体不会面临这
样的风险。
公共自行车亭作为便民的公益类设施，政府将会给予最大的支持，服务百姓，是杭州市争做文明城市的主要标志。户外LED
显示屏是一种新型媒体，拥有简洁的外形、超强的视听冲击力，多集中在地段繁华的商业区，不会有因为影响城市美观而被
拆迁的风险。LCD屏主要分布在商务楼宇、宾馆酒店、各类商城、学校医院、住宅社区等场所。
③优质的客户资源
视科传媒经营户外广告多年，拥有丰富的行业经验，能提供全方位的广告服务，给予客户优质的体验，积累了许多优质的客
户资源。目前合作的主要客户有修正、皇台酒业、康宏理财、杭州银行、必胜客、肯德基、康师傅、中国联通、中国电信、
中国移动、可口可乐、优衣库，东风日产、奥迪等等。
④极具价值的“媒体网”
视科传媒拥有个体化的广告投放服务和定价体系，可以为高、中、低端的广告主提供合适的投放地点和价格，可满足不同类
型广告主的广告需求。客户还可选择在城市视窗LCD屏与视科传媒拥有的其他媒体资源进行整合发布，“城市视窗LCD数字
屏+公共自行车亭广告+LED大屏”连横贯通广告投放服务，从而显著增强广告投放价值。公司未来将充分利用互联网技术，
并自主开发功能强大的后台播控软件，实现分布与杭州市的所有媒体即时同步播出。
公司根据市场变化调整自己的经营策略，依据品牌或客户的不同营销目标，提供菜单式媒体组合方案。并与各知名企业强强
联手，成为了传播领域国际化标准和本土化灵活的融合者和实践者。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
中信银行 2016 年 2016 年 预计收益
保本浮动
北京世纪 无 否 3,000 04 月 18 05 月 13 率为 3,000 0 7.87 7.77
收益类
城支行 日 日 2.7%
中信银行 2016 年 2016 年 预计收益
保本浮动
北京世纪 无 否 1,000 05 月 20 08 月 19 率为 0 0 7.46
收益类
城支行 日 日 2.95%
合计 4,000 -- -- -- 3,000 0 15.33 7.77
委托理财资金来源 自有闲置资金
逾期未收回的本金和收益累计金额 1,007.46
涉诉情况（如适用） 不适用
委托理财审批董事会公告披露日期（如 2016 年 03 月 30 日
有)
