宝安鸿基地产集团股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
2013 年第一季度报告
2013 年 04 月
宝安鸿基地产集团股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长陈泰泉、财务总监钟民声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
全体董事参与了审议本次季报的董事会会议的投票。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要财务数据
本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月
（%）
营业收入（元） 64,033,884.99 216,319,840.58 -70.4%
归属于上市公司股东的净利润（元） 33,587,084.31 54,198,358.58 -38.03%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-11,676,266.50 54,360,608.24 -121.48%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -164,966,653.10 71,173,305.29 -331.78%
基本每股收益（元/股） 0.07 0.12 -41.67%
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.12 -41.67%
加权平均净资产收益率（%） 2.82% 5.36% -2.54%
本报告期末比上年度期末
2013 年 3 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
增减(%)
总资产（元） 3,014,536,199.63 2,868,350,341.21 5.1%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,209,403,762.57 1,174,791,182.98 2.95%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
子公司龙岗发展公司转让所持
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 60,424,584.74 宝鹏投资公司 100%股权获得投
资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -549,825.62
所得税影响额 14,611,408.31
合计 45,263,350.81 --
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 69,260
前 10 名股东持股情况
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持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中国宝安集团控
境内一般法人 19.8% 92,962,319 0 质押 90,000,000
股有限公司
深圳市东鸿信投 境内一般法人
14.89% 69,909,605 0 质押 69,909,605
资发展有限公司
深圳开道投资有 境内一般法人
0.61% 2,860,000 2,860,000 质押、冻结 2,860,000
限公司
陈惠婵 境内自然人 0.48% 2,275,407
深圳机场侯机楼
国有法人 0.46% 2,145,000 2,145,000
有限公司
陈佳旋 境内自然人 0.42% 1,949,790
深圳市东发投资
境内一般法人 0.4% 1,900,000
发展有限公司
陈泽雯 境内自然人 0.37% 1,734,300
王治东 境内自然人 0.34% 1,595,400
叶楚梅 境内自然人 0.33% 1,566,100
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中国宝安集团控股有限公司 92,962,319 人民币普通股 92,962,319
深圳市东鸿信投资发展有限公司 69,909,605 人民币普通股 69,909,605
陈惠婵 2,275,407 人民币普通股 2,275,407
陈佳旋 1,949,790 人民币普通股 1,949,790
深圳市东发投资发展有限公司 1,900,000 人民币普通股 1,900,000
陈泽雯 1,734,300 人民币普通股 1,734,300
王治东 1,595,400 人民币普通股 1,595,400
叶楚梅 1,566,100 人民币普通股 1,566,100
管乐 1,564,131 人民币普通股 1,564,131
乔磊 1,539,095 人民币普通股 1,539,095
截止报告期末，尚未获悉前十名无限售条件流通股股东之间，以及前十名无限售条件流
上述股东关联关系或一致行动的
通股股东和前十名股东之间是否存在关联关系，亦尚未获悉是否属于《上市公司收购管
说明
理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明 公司股东王治东除通过普通证券账户持有 442,600 股外，还通过中信建投证券股份有限
（如有） 公司客户信用交易担保证券账户持有 1,152,800 股，实际合计持有 1,595,400 股。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、货币资金期末余额为96,081,511.70元，较期初减少45.49%，主要为本期公司支付各项目土地款、
工程款等原因所致。
2、预付款项期末余额为223,747,300.32元，较期初增加233.75%，主要为西安阎良地块预付土地款所
致。
3、存货期末余额为2,133,921,888.81元，较期初增加4.24%，主要为本期公司湖南、惠东及西安项目支
付工程款项及相关土地款等原因所致。
4、投资性房地产期末余额为272,765,863.42元，较期初减少5.57%，主要为本期公司子公司龙岗发展
公司转让所持宝鹏投资公司100%股权相应转出新鸿花园商铺所致。
5、短期借款期末余额为266,500,000.00元，较期初增加29.06%，主要为本期公司东莞项目新增银行借
款所致。
6、应付款项期末余额为295,810,084.32元，较期初减少10.44%，主要为本期公司各项目支付工程、土
地款所致。
7、预收账款期末余额为368,020,311.38元，较期初增加12.32%，主要为本期西安紫韵项目预收售楼款
所致。
8、长期借款期末余额为257,000,000.00元，较期初增加16.50%，主要为公司惠州、湖南项目公司新增
银行借款所致。
9、营业收入本期发生额为64,033,884.99元，较上年同期减少70.40%，主要为上年同期公司销售部分
投资性房地产新风花园商铺实现收入较大的原因所致。
10、销售费用本期发生额为9,117,772.91元，较上年同期增加327.52%，主要为本期公司惠州、湖南、
东莞面临开盘销售，销售费用相应增加所致。
11、财务费用本期发生额为4,759,888.87元，较上年同期增加532.58%，主要为本期银行借款增加，贷
款利息支出相应增加所致。
12、投资收益本期发生额为57,486,027.65元，较上年同期增加2766.96%，主要为本期公司转让子公司
取得的投资收益，而上年同期无相关股权转让业务所致。
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二、 报告期经营情况概述
2013年，公司围绕“促销售、增项目、抓管理、强队伍”的工作方针，以促进销售为中心，统筹协调，
平稳推进各项工作：推进深圳地区存量物业和西安“鸿基紫韵”项目销售，加快资金回笼；在确保各项目按
期施工的同时，强化工程质量管理、成本管理；报告期，公司引入样板引路制，狠抓项目样板房管理、营
销管理，为实现东莞宝安山水江南、湘潭宝安江南城、惠州宝安山水龙城三盘联动做好准备；在新项目
拓展方面，公司依托紫韵项目在西安市场的品牌，成功竞得西安阎良地块，为公司深耕西安和进一步推广
宝安地产品牌奠定了基础。
报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润约3,358.71万元，主要因转让控股子公司实现投资
收益及结转房地产项目部分销售收入所致，相比上年同期下降38.03%，实现每股收益为0.07元。
各项目具体进展如下：
项目名称 区域 项目进展
鸿基紫韵 西安雁塔区 11#、33-35#低层住宅主体封顶；11#、35#楼进行外墙施工，33、34#楼进行
地下室砌体施工；高层44#、46#、47#楼按期施工
宝安山水江南 东莞桥头镇 低层住宅主体封顶59栋；展示区园林景观施工收尾；营销中心、低层住宅样
板房开放；高层区开始规划设计
宝安江南城 湖南湘潭 36栋低层住宅全部封顶；展示区景观绿化施工中；高层区桩基完成88%；样
板房已对意向VIP客户开放
宝安虹海湾 惠东港口镇 进行会所基础工程、8栋高层施工，其中高层1#、2#楼主体施工至第三层
宝安山水龙城 惠州 一期低层住宅已全部封顶，高层区正在主体施工；展示区道路、绿化、水系
工程收尾；营销中心已开放
宝安宝翠苑旧改 深圳 桩基工程完工；开始土方开挖外运和边坡支护施工
项目
龙岗中心区旧改 深圳 取得旧改专项规划批复，正在办理旧改实施主体确认
项目
西安阎良地块 西安阎良区 已完成产品定位，正在进行项目规划设计
三、 报告期内公司内部控制规范实施工作开展情况
报告期内，公司按照2013年度内控实施计划，继续推进公司内部控制规范实施工作，完成了《2012年
度内部控制自我评价报告》及年度内控审计工作；根据公司工程管理、成本管理、营销管理的相关要求，
完善制度建设，通过样板引路制度加强工程质量的事前控制，加强销售现场的规范管理、制定样板房管理
制度，强化销售过程的全面管理，内部控制规范体系建设初见成效；同时进一步优化内控操作系统，实现
了内控系统与OA组织架构协同管理，提升管理效率。
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四、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2011 年 8 月，公司持股 70%的子公司——凯方
实业发展有限公司（原告）向深圳福田区法院提
起诉讼，要求持有凯方实业 30%的另一股东——
深圳市赛德隆投资发展有限公司（被告）偿还往
来款 31388461.73 元，并按同期银行贷款利息支
2011 年 10 月 19 日 、2012 年 12
付上述款项从起诉之日到实际支付之日的利息。 临 2011-28、2012-45
月 24 日
2012 年 11 月公司收到《民事判决书》（（2011）
深福法民二初字第 7609 号），判决驳回原告的诉
讼请求。2012 年 12 月 4 日，凯方实业进一步补
充了证据，向深圳市中级人民法院提起上诉，截
止报告期末无新进展。
公司全资子公司深圳市龙岗鸿基发展有限公司
转让所持深圳市宝鹏投资发展有限公司 100%股 2012 年 11 月 10 日 2012-41
权事项，2013 年 1 月完成工商变更登记手续。
五、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
1、自改革方案实施日起 12 个月内不上市
交易或转让；在禁售期满后上市交易出售
原非流通股股份数量占股份总数的比例
在 12 个月内不超过百分之五、24 个月内
不超过百分之十。2、为未明确表示同意
进行股权分置改革的非流通股股东垫付
其持有的非流通股份获得上市流通权所 第 1、2 条已履
深圳市东鸿信投 2006 年 01 月 23
股改承诺 需执行的对价安排。东鸿信公司代为垫付 —— 行完毕；第 3 条
资发展有限公司 日
后，未明确表示同意进行股权分置改革的 未达履行条件。
非流通股股东所持股份如上市流通，应当
向代为垫付的东鸿信公司偿还代为垫付
的款项，或者取得代为垫付的东鸿信公司
的同意。3、承诺人保证其不履行或者不
完全履行承诺的，赔偿其他股东因此而遭
受的损失。
六、对 2013 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因
说明
□ 适用 √ 不适用
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七、衍生品投资情况
报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
2013 年 01 月 15、 询问公司 2012 年度业绩及
公司办公场所 电话沟通 个人 投资者
16、29 日 房地产项目销售情况
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：宝安鸿基地产集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 96,081,511.70 176,261,385.76
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 9,718,012.92 10,014,630.00
预付款项 223,747,300.32 67,041,089.37
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 83,753,597.52 82,738,287.83
买入返售金融资产
存货 2,133,921,888.81 2,047,179,454.97
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一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,547,222,311.27 2,383,234,847.93
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 33,643,725.66 32,276,398.62
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 45,254,537.32 48,193,094.42
投资性房地产 272,765,863.42 288,865,939.41
固定资产 89,645,469.05 90,064,020.44
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 14,553,697.82 14,265,445.30
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 11,450,595.09 11,450,595.09
其他非流动资产
非流动资产合计 467,313,888.36 485,115,493.28
资产总计 3,014,536,199.63 2,868,350,341.21
流动负债：
短期借款 266,500,000.00 206,500,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 295,810,084.32 330,281,921.19
预收款项 368,020,311.38 327,651,127.62
卖出回购金融资产款
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应付手续费及佣金
应付职工薪酬 16,093,684.24 17,579,078.41
应交税费 168,962,010.78 175,213,744.46
应付利息 504,388.31 909,202.39
应付股利 1,786,039.81 1,786,039.81
其他应付款 421,323,233.09 403,681,313.87
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,538,999,751.93 1,463,602,427.75
非流动负债：
长期借款 257,000,000.00 220,600,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 7,551,368.55 7,209,536.79
其他非流动负债 11,664,805.58 12,154,166.37
非流动负债合计 276,216,174.13 239,963,703.16
负债合计 1,815,215,926.06 1,703,566,130.91
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 469,593,364.00 469,593,364.00
资本公积 314,858,681.64 313,833,186.36
减：库存股
专项储备
盈余公积 108,913,008.68 108,913,008.68
一般风险准备
未分配利润 316,038,708.25 282,451,623.94
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,209,403,762.57 1,174,791,182.98
少数股东权益 -10,083,489.00 -10,006,972.68
宝安鸿基地产集团股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
所有者权益（或股东权益）合计 1,199,320,273.57 1,164,784,210.30
负债和所有者权益（或股东权益）总
3,014,536,199.63 2,868,350,341.21
计
法定代表人：陈泰泉 主管会计工作负责人：钟民 会计机构负责人：钟民
2、母公司资产负债表
编制单位：宝安鸿基地产集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 858,615.29 635,611.06
交易性金融资产
应收票据
应收账款 124,193.03 124,153.03
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 1,165,687,616.83 902,082,061.15
存货 88,003,089.97 94,665,127.76
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,254,673,515.12 997,506,953.00
非流动资产：
可供出售金融资产 33,643,725.66 32,276,398.62
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 924,541,144.61 927,429,963.19
投资性房地产 97,289,850.54 98,016,492.51
固定资产 25,810,854.10 26,101,175.71
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
宝安鸿基地产集团股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
无形资产 14,469,753.50 14,171,709.28
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 21,716,030.31 21,716,030.31
其他非流动资产
非流动资产合计 1,117,471,358.72 1,119,711,769.62
资产总计 2,372,144,873.84 2,117,218,722.62
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 262,264.00 247,864.00
预收款项 1,262,432.00 1,259,800.00
应付职工薪酬 10,748,527.59 12,069,627.27
应交税费 42,316,247.88 61,775,281.37
应付利息
应付股利 1,786,039.81 1,786,039.81
其他应付款 1,162,352,236.95 885,729,726.32
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,218,727,748.23 962,868,338.77
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 7,551,368.55 7,209,536.79
其他非流动负债
非流动负债合计 7,551,368.55 7,209,536.79
负债合计 1,226,279,116.78 970,077,875.56
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 469,593,364.00 469,593,364.00
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资本公积 423,723,629.45 422,698,134.17
减：库存股
专项储备
盈余公积 75,233,611.94 75,233,611.94
一般风险准备
未分配利润 177,315,151.67 179,615,736.95
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 1,145,865,757.06 1,147,140,847.06
负债和所有者权益（或股东权益）总
2,372,144,873.84 2,117,218,722.62
计
法定代表人：陈泰泉 主管会计工作负责人：钟民 会计机构负责人：钟民
3、合并利润表
编制单位：宝安鸿基地产集团股份有限公司
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| 公告日期:2013-04-27 |
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