证券代码：000042 证券简称：中洲控股 公告编号：2020-67号
深圳市中洲投资控股股份有限公司2020年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人姚日波、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主管人员)黄薇声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | ||||
| 总资产（元） | 46,572,292,000.26 | 45,141,526,985.37 | 3.17% | |||
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 7,743,348,061.70 | 7,556,181,258.45 | 2.48% | |||
| 本报告期 | 本报告期比上年同期增减 | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上年同期增减 | |||
| 营业收入（元） | 2,190,411,607.97 | 55.16% | 5,707,323,157.09 | 50.13% | ||
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | -57,165,467.74 | -107.90% | 98,117,946.17 | -89.41% | ||
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | -64,613,624.26 | -276.80% | 82,768,992.89 | -62.07% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 117,273,376.76 | -81.83% | ||||
| 基本每股收益（元/股） | -0.0860 | -107.90% | 0.1476 | -89.40% | ||
| 稀释每股收益（元/股） | -0.0860 | -107.90% | 0.1476 | -89.40% | ||
| 加权平均净资产收益率 | -0.74% | 下降10.38个百分点 | 1.27% | 下降11.19个百分点 | ||
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 项目 | 年初至报告期期末金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 100,160.82 | |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 10,512,825.04 | |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | 14,649,008.38 | |
| 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 | 1,579,368.66 | |
| 受托经营取得的托管费收入 | 206,563.80 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -6,161,850.77 | |
| 减：所得税影响额 | 5,161,588.02 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | 375,534.63 |
| 合计 | 15,348,953.28 | -- |
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 15,718 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） | 0 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |||
| 股份状态 | 数量 | |||||||
| 深圳市中洲置地有限公司 | 境内非国有法人 | 52.62% | 349,864,613 | 0 | 质押 | 226,800,000 | ||
| 南昌联泰投资有限公司 | 境内非国有法人 | 8.30% | 55,188,952 | 0 | 质押 | 54,500,000 | ||
| 深圳市资本运营集团有限公司 | 国有法人 | 6.78% | 45,046,186 | 0 | ||||
| 深圳市联泰房地产开发有限公司 | 境内非国有法人 | 1.62% | 10,743,792 | 0 | 质押 | 10,700,000 | ||
| 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产方圆6号资产管理计划 | 其他 | 1.23% | 8,151,485 | 0 | ||||
| 华润深国投信托有限公司－优瑞1期集合资金信托计划 | 其他 | 0.90% | 5,973,073 | 0 | ||||
| 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产方圆5号资产管理计划 | 其他 | 0.87% | 5,806,715 | 0 | ||||
| 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产 | 其他 | 0.86% | 5,690,882 | 0 | ||||
| 金润25号资产管理计划 | ||||||
| 深圳市前海君至投资有限公司 | 境内非国有法人 | 0.69% | 4,600,000 | 0 | ||
| 上海磐耀资产管理有限公司－磐耀风神定制1号私募证券投资基金 | 其他 | 0.68% | 4,520,500 | 0 | ||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 股份种类 | 数量 | |||||
| 深圳市中洲置地有限公司 | 349,864,613 | 人民币普通股 | 349,864,613 | |||
| 南昌联泰投资有限公司 | 55,188,952 | 人民币普通股 | 55,188,952 | |||
| 深圳市资本运营集团有限公司 | 45,046,186 | 人民币普通股 | 45,046,186 | |||
| 深圳市联泰房地产开发有限公司 | 10,743,792 | 人民币普通股 | 10,743,792 | |||
| 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产方圆6号资产管理计划 | 8,151,485 | 人民币普通股 | 8,151,485 | |||
| 华润深国投信托有限公司－优瑞1期集合资金信托计划 | 5,973,073 | 人民币普通股 | 5,973,073 | |||
| 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产方圆5号资产管理计划 | 5,806,715 | 人民币普通股 | 5,806,715 | |||
| 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产金润25号资产管理计划 | 5,690,882 | 人民币普通股 | 5,690,882 | |||
| 深圳市前海君至投资有限公司 | 4,600,000 | 人民币普通股 | 4,600,000 | |||
| 上海磐耀资产管理有限公司－磐耀风神定制1号私募证券投资基金 | 4,520,500 | 人民币普通股 | 4,520,500 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 截至报告期末，南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团有限公司的子公司；深圳市中洲置地有限公司与深圳市前海君至投资有限公司互为一致行动人关系。其余流通股股东，不知其是否存在关联关系。 | |||||
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（一）合并范围变动
截至报告期末纳入合并范围的子公司共102户。合并范围与2019年末相比增加12户，减少4户，具体情况如下：
| 主体 | 合并范围变动原因 | 持股比例(%) | |
| 直接 | 间接 | ||
| 东莞市中洲洲安房地产有限公司 | 新设 | - | 100.00 |
| 东莞市洲荣房地产有限公司 | 新设 | - | 80.00 |
| 中保盈晟（深圳）股权投资合伙企业（有限合伙） | 购买股权 | - | 99.79 |
| 成都市蜀协信企业管理咨询中心（有限合伙） | 购买股权 | - | 99.58 |
| 成都市蜀晟华商务信息咨询中心（有限合伙） | 购买股权 | - | 99.90 |
| 嘉兴槃鑫股权投资合伙企业（有限合伙） | 购买股权 | - | 99.59 |
| 嘉兴槃圣投资管理合伙企业（有限合伙） | 购买股权 | - | 99.58 |
| 嘉兴槃昊投资管理合伙企业（有限合伙） | 购买股权 | - | 99.58 |
| 嘉兴槃誉投资管理合伙企业（有限合伙） | 购买股权 | - | 99.59 |
| 嘉兴惠玺股权投资合伙企业（有限合伙） | 购买股权 | - | 99.91 |
| 嘉兴槃旭股权投资合伙企业（有限合伙） | 购买股权 | - | 99.83 |
| 嘉兴槃松股权投资合伙企业（有限合伙） | 购买股权 | - | 99.57 |
| 惠州市璞玉房地产开发有限公司 | 出售 | - | 51.00 |
| 深圳市中洲洲立投资有限公司 | 出售 | - | 100.00 |
| 青岛思致远房地产开发有限公司 | 注销 | - | 100.00 |
| 广州南沙区盈信股权投资合伙企业(有限合伙) | 注销 | - | 99.99 |
（二）主要财务数据发生变动的情况及原因
1、资产负债表项目
（1）报告期末其他应收款35,179.15万元，较年初减少26,045.09万元，减幅42.54%，主要原因是收回外部单位往来款所致。
（2）报告期末预付账款46,348.83万元，较年初增加41,466.17万元，增幅849.25%，主要原因是预付土地价款所致。
（3）报告期末其他权益工具投资93.35万元，较年初减少24,140.00万元，减幅99.61%，主要原因是出售建工集团股权
所致。
（4）报告期末预收账款1,204.53万元，较年初减少1,245,113.94万元，减幅99.90%，主要原因是执行新收入准则，报告期末将与销售商品、提供劳务相关的预收账款重分类至“合同负债”、“其他流动负债”列报所致。
（5）报告期末合同负债1,140,080.24万元，较年初增加1,140,080.24万元，主要原因是执行新收入准则，报告期末将与销售商品、提供劳务相关的不含税的预收账款重分类至“合同负债”列报所致。
（6）报告期末应付职工薪酬4,599.59万元，较年初减少8,703.82万元，减幅65.43%，主要原因是支付上年度绩效奖金所致。
（7）报告期末应交税费31,832.75万元，较年初减少60,117.94万元，减幅65.38%，主要原因是缴纳上年度企业所得税所致。
（8）报告期末其他流动负债114,190.09万元，较年初增加64,734.58万元，增幅130.89%，主要原因是执行新收入准则，报告期末将与销售商品、提供劳务相关的预收账款的销项税额重分类至“其他流动负债”列报所致 。
（9）报告期末递延所得税负债63,482.33万元，较年初增加29,102.04万元，增幅84.65%，主要原因是执行新收入准则，对与签订合同直接相关的销售佣金确认为合同取得成本形成的暂时性差异确认递延所得税负债所致。
（10）报告期末其他非流动负债57,104.57万元，较年初减少107,939.36万元，减幅65.40%，主要原因是一年内到期的项目融资款、信托股权投资款增加所致。
2、利润表项目
（1）2020年1-9月营业收入570,732.32万元，较上年同期增加190,578.70万元，增幅50.13%，主要原因是本期房地产项目竣工结算收入增加所致。
（2）2020年1-9月营业成本455,944.85万元，较上年同期增加 266,881.33万元，增幅141.16%，主要原因是本期竣工的房地产项目毛利较低、竣工结算成本增加所致。
（3）2020年1-9月税金及附加20,599.70万元，较上年同期减少 28,075.23万元，减幅57.68%，主要原因是本期竣工的房地产项目增值率低、土增税减少所致。
（4）2020年1-9月管理费用21,959.57万元，较上年同期减少8,921.79万元，减幅28.89%，主要原因是本期基金管理费、薪酬费用减少所致。
（5）2020年1-9月投资收益2,487.57万元，较上年同期减少78,219.43万元，减幅96.92%，主要原因是上年同期处置香港公司股权形成投资收益。
3、现金流量表项目
（1）2020年1-9月经营活动产生的现金流量净额为11,727.34万元，较上年同期减少52,802.00万元，减幅81.83%。主要原因是本期支付土地价款增加所致。
（2）2020年1-9月投资活动产生的现金流量净额为13,135.16万元，较上年同期增加77,046.25万元，增幅120.55%。主要原因是本期收到处置建工股份对价以及上年同期支付取得中保盈隆的股权款。
（3）2020年1-9月筹资活动产生的现金流量净额为43,461.76万元，较上年同期增加131,021.07万元，增幅149.64%。主要原因是本期取得融资净额较上年同期增加所致。
上述原因导致2020年1-9月现金及现金等价物的净增加额68,320.48万元,较上年同期增加155,263.46万元，增幅178.58%。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对2020年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
| 具体类型 | 委托理财的资金来源 | 委托理财发生额 | 未到期余额 | 逾期未收回的金额 |
| 银行理财产品 | 自有资金 | 254,545 | 5,500 | 0 |
| 合计 | 254,545 | 5,500 | 0 | |
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象类型 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 | 调研的基本情况索引 |
| 2020年1-9月 | 深圳 | 电话沟通 | 个人 | 个人投资者 | 公司经营情况 | 电话问询 |
| 2020年1-9月 | 深圳 | 书面问询 | 个人 | 个人投资者 | 公司经营情况 | 深交所互动易平台 |
深圳市中洲投资控股股份有限公司
董事长：姚日波2020年10月27日