深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2012 年度报告全文
深圳市康达尔(集团)股份有限公司
2012 年度报告
2013-011
2013 年 04 月
深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人罗爱华、主管会计工作负责人朱文学及会计机构负责人(会计主
管人员)刘健声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................ 2
第二节 公司简介 .................................................... 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ...................................... 8
第四节 董事会报告 ................................................. 10
第五节 重要事项 ................................................... 24
第六节 股份变动及股东情况 ......................................... 39
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................... 44
第八节 公司治理 ................................................... 52
第九节 内部控制 ................................................... 58
第十节 财务报告 ................................................... 60
第十一节 备查文件目录 ............................................ 196
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
华超公司 指 深圳市华超投资集团有限公司
公司/本公司/康达尔集团 指 深圳市康达尔(集团)股份有限公司
康达尔房地产公司 指 深圳市康达尔(集团 )房地产开发有限公司
布吉供水公司 指 深圳市布吉供水有限公司
康达尔运输公司 指 深圳市康达尔(集团)运输有限公司
康达尔农牧公司 指 广东省康达尔农牧科技有限公司
高陵饲料公司 指 深圳市康达尔(高陵)饲料有限公司
孟州饲料公司 指 深圳市康达尔(孟州)饲料有限公司
邵阳饲料公司 指 深圳市康达尔(邵阳)饲料有限公司
安徽饲料公司 指 深圳市康达尔(安徽)饲料有限公司
正顺康公司 指 惠州正顺康畜牧发展有限公司
牧兴公司 指 厦门牧兴实业有限公司
源生泰公司 指 厦门源生泰食品有限公司
菲赛迪公司 指 深圳市菲赛迪食品有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元 指 人民币元
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重大风险提示
《证券时报》和巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 为本公司 2013 年度选定的
信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投
资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 000048 股票代码 康达尔
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市康达尔(集团)股份有限公司
公司的中文简称 康达尔
公司的外文名称（如有）SHENZHEN KONDARL(GROUP)CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如
KONDARL
有）
公司的法定代表人 罗爱华
注册地址 深圳市罗湖区深南东路 1086 号集浩大厦二、三楼
注册地址的邮政编码 518003
办公地址 深圳市罗湖区深南东路 1086 号集浩大厦二、三楼
办公地址的邮政编码 518003
公司网址 http://www.kondarl.com
电子信箱 a000048@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱文学 张明华
深圳市罗湖区深南东路 1086 号集 深圳市罗湖区深南东路 1086 号集
联系地址
浩大厦三楼 浩大厦三楼
电话 0755-25425020-330 0755-25425020-359
传真 0755-25420155 0755-25420155
电子信箱 wxzhu66@msn.com a000048@126.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的
http://www.cninfo.com.cn
网址
公司年度报告备置地点 公司董秘办
四、注册变更情况
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
1979 年 09 月 17
首次注册 广东省深圳市 19218095-7
日
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2012 年 07 月 18 44030110275913 44030119218095
报告期末注册 广东省深圳市
日 3
公司上市以来主营业务的变化情
无变更
况（如有）
2003 年，本公司控股股东由深圳市龙岗区投资管理公司变更为深圳市
华超投资发展有限公司。2003 年 1 月 3 日，本公司收到财政部《关于
深圳市康达尔(集团)股份有限公司国有股权转让有关问题的批复》（财
政部财企字[2003]63 号文），同意深圳市龙岗区投资管理公司将持有本
公司 36.16%的股权，即 14,129.13 万股，分别转让给深圳市华超投资
历次控股股东的变更情况（如有）
发展有限公司和深圳市众泉建设监理有限公司。转让后，深圳市龙岗
区投资管理公司不再持有本公司的股权，深圳市华超投资发展有限公
司和深圳市众泉建设监理有限公司分别持有本公司 26.36%和 9.80%的
股权。2012 年 7 月 24 日，深圳市华超投资发展有限公司更名为深圳
市华超投资集团有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 国富浩华会计师事务所
会计师事务所办公地址 深圳市滨河大道 5022 号联合广场 A 座 7 楼
签字会计师姓名 管盛春、丁海芳
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上年增
2011 年 2010 年
2012 年 减(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 1,453,353,016.90 1,329,788,759.26 1,329,788,759.26 9.29% 1,162,208,056.26 1,162,208,056.26
归属于上市公司股东的净利
27,709,075.14 483,048,101.94 483,048,101.94 -94.26% -47,184,512.42 -22,819,857.52
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
-16,047,960.01 12,185,388.50 12,185,388.49 -231.7% -22,097,177.74 -22,097,177.74
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-25,169,753.80 29,916,758.57 29,916,758.57 -184.13% 41,973,406.55 41,973,406.55
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0709 1.2361 1.2361 -94.26% -0.1207 -0.0584
稀释每股收益（元/股） 0.0709 1.2361 1.2361 -94.26% -0.1207 -0.0584
净资产收益率（%） 6.97% 134.58% 126.03% -119.06%
本年末比上年
2011 年末 2010 年末
2012 年末 末增减(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 1,190,025,749.63 1,239,461,893.57 1,239,461,893.57 -3.99% 769,250,354.39 769,250,354.39
归属于上市公司股东的净资
产（归属于上市公司股东的所 411,150,783.92 358,917,080.35 383,281,735.25 7.27% -125,419,176.69 -101,054,521.79
有者权益）（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
48,795,682.39 610,725,485.66 288,140.60 主要系征地补偿收益
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 969,600.00
受的政府补助除外）
债务重组损益 6,209,371.14 2,950,000.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-10,612,552.64 -2,765,354.80
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
购买银行理财产品收
值业务外，持有交易性金融资产、交易性 2,778,706.86
益
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
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处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
1,822,281.20
回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 997,378.61 -80,407.35 -185,946.26
所得税影响额 15,707,448.28 131,951,972.14 -132,882.42
少数股东权益影响额（税后） 286,255.57 167,840.08 14,682.94
合计 43,757,035.15 470,862,713.45 -722,679.78 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2012年是集团公司出现转折的第一年,面对2012年复杂多变的宏观经营环境，公司管理层增强了竞争意
识和忧患意识，外树形象，内炼苦功，抓住机遇，实现二次创业。报告期，集团聘请北京正略钧策管理咨
询公司提供管理咨询，与集团及下属成员单位共同研究并制订了集团产业发展战略规划。确立了以农业作
为集团发展的战略核心主业，以持有型物业和公共事业作为平衡风险和现金流的长期战略保障型业务，以
房地产开发业务作为持续战略支持型业务；各个产业板块以协同方式共同推进康达尔战略目标的实施，全
面提升康达尔品牌，塑造康达尔百年基业。同时，集团还聘请北京赞伯营销咨询公司从营销角度对集团农
业战略的推进制订整体营销方案。确立了生态低碳都市农业的发展方向，提出了康达尔健康中国农业的口
号。在制定集团发展战略的同时，集团在2012年收购了惠州正顺康公司70%的股权，确保了坑梓基地生物
资产的安全转移；同时，2013年1月，公司收购了厦门牧兴和源生泰两个公司100%的股权，牧兴公司和源
生泰公司的主要业务是黑猪养殖和品牌肉的终端营销，其在厦门、深圳销售的圆香黑猪肉具有较好的市场
美誉度。这两项收购的完成标志着康达尔以提供中高端品牌肉、蛋的农业发展战略的初步布局已经基本完
成。
二、主营业务分析
1、概述
单位：人民币元
项目 2012年 2011年 同比增减%
营业收入 1,453,353,016.90 1,329,788,759.26 9.29%
营业成本 1,300,136,727.76 1,167,874,695.09 11.33%
销售费用 32,403,112.98 23,472,213.08 38.05%
管理费用 114,617,508.00 85,038,529.04 34.78%
财务费用 550,017.66 14,790,420.68 -96.28%
经营活动产生的现金流量净 -25,169,753.80 29,916,758.57 -184.13%
额
投资活动产生的现金流量净 -198,534,539.08 629,509,716.83 -131.54%
额
筹资活动产生的现金流量净 -6,835,049.22 -161,401,327.13 -95.77%
额
本年度公司营业收入、营业成本比上年同期增加的主要原因为饲料加工业务生产销售数量比上年同期
增加；销售费用、管理费用比上年同期增加的主要原因为促销费用、运输费用、职工薪酬、管理咨询费用
比上年同期增加；财务费用比上年同期减少的主要原因为银行借款平均余额比上年同期减少致利息支出比
上年同期减少。本年度投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少，主要系上年度收到坑梓、西乡两地
块的征地补偿款收入7.06亿元，另本期内购买的1亿银行理财品年末尚未到期、本年度因收购惠州正顺康公
司70%股权支付股权转让款、因坂雪岗水厂建设及惠州养殖基地改扩建等项目支付工程款等，导致投资活
动产生的现金流量净额比上年度减少金额较大。
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公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2012年,集团确立了公司未来五年各产业的发展思路，一年来，公司管理层积极贯彻落实产业发展规划，尝
试进入畜禽产品终端市场，逐步确立康达尔安全食品品牌。同时，面对2012年复杂多变的宏观经营环境，
为了全面提升企业的核心竞争力，实现企业可持续盈利能力，公司按照年初制订的工作计划，抓好工作重
点，完成了工作任务，实现了经营目标。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
报告期内公司实现营业收入总额145,335.3万元，比上年同期增加15,321.63万元，其中饲料加工业务营业收
入比上年同期增加21,574.19万元，自来水供应业务比上年同期增加1,521.86万元，养殖业务比上年同期减
少6,752.75万元。饲料加工业务收入增加的原因为生产销售数量的增加及销售价格的相应提高；自来水供
应业务收入增加的原因主要为自来水销售价格的提高；养殖业务比上年同期减少的原因为上年度坑梓养殖
业务实现营业收入8,070.50万元，但由于坑梓基地2011年末已被政府征收本年度终止了养殖业务，惠州新
养殖基地于2012年7月底才完成收购，且需进行改扩建，生产销售量均受到影响。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
销售量 343,349 325,205 5.58%
饲料加工（吨）
生产量 343,473 327,145 4.99%
销售量 78,971,177 78,172,122 1.02%
自来水供应（吨）
生产量 102,094,067 100,184,368 1.91%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 156,546,924.46
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例
10.76%
（%）
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 深圳市南粮五圈农牧科技有限公司 36,258,163.50 2.49%
2 深圳市坂田物业管理有限公司 34,459,477.83 2.37%
3 陆丰市铜锣湖农场树其养殖场 32,030,285.45 2.2%
4 博罗县星光养殖专业合作社 29,183,051.00 2.01%
5 深圳英伟饲料厂 24,615,946.68 1.69%
合计 —— 156,546,924.46 10.76%
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3、成本
行业分类
单位：元
2012 年 2011 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
饲料生产 营业成本 1,078,421,186.03 82.99% 875,578,243.92 75.01% 23.17%
自来水供应 营业成本 170,017,058.77 13.08% 156,372,914.84 13.4% 8.73%
房地产开发 营业成本 517,623.32 0.04% 8,945,912.73 0.77% -94.21%
交通运输 营业成本 45,138,579.52 3.47% 46,458,729.71 3.98% -2.84%
商业贸易 营业成本 9,651,608.99 0.74% 9,637,277.70 0.83% 0.15%
养殖业 营业成本 12,830,522.12 0.99% 64,157,071.76 5.5% -80%
房屋及土地租赁 营业成本 4,901,354.87 0.38% 3,613,734.91 0.31% 35.63%
物业管理 营业成本 9,000,060.64 0.69% 9,990,505.39 0.86% -9.91%
合计(已扣除内
营业成本 1,299,383,901.57 100% 1,167,329,507.69 100% 11.31%
部行业抵销)
占营业成本比 占营业成本比
金额 金额
重（%） 重（%）
说明
饲料业务营业成本比上年同期增加，主要原因为生产销售数量比上年同期增加；供水业务营业成本比上年
同期增加，主要原因为自2011年6月起原水价格提高，对2011年度营业成本影响期间约半年，而对2012年
度营业成本影响期间为一年，另供水公司职工薪酬费用增加也是供水营业增加的重要原因。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 257,645,334.28
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比
20.11%
例（%）
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 粤港供水公司 75,326,717.36 5.88%
2 西安邦淇制油科技有限公司 55,037,640.11 4.29%
3 中纺天泽油脂(大连)有限公司 46,523,806.40 3.63%
4 中央储备粮广东新沙港直属库 40,511,998.23 3.16%
东莞市富之源饲料蛋白开发有限
5 40,245,172.18 3.14%
公司
合计 —— 257,645,334.28 20.11%
4、费用
项目 2012年 2011年 同比增减%
销售费用 32,403,112.98 23,472,213.08 38.05%
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管理费用 114,617,508.00 85,038,529.04 34.78%
财务费用 550,017.66 14,790,420.68 -96.28%
所得税费用 19,137,027.03 137,404,327.90 -86.07%
本年度销售费用比上年同期增加38.05%，主要系本年度销售人员职工薪酬费用、饲料业务的促销费用
和运输费用比上年同期增加；本年度管理费用比上年同期增加34.78%，主要系为本年度职工薪酬费用、管
理咨询费用比上年同期增加；本年度财务费用比上年同期减少96.28%，主要原因为本年度银行借款平均余
额比上年同期减少致利息支出比上年同期减少，以及本年度有闲置资金存入定期存款获得利息收入；本年
度所得税费用比上年同期减少86.07%，主要系上年度坑梓基地征地完成使得利润总额大幅增加，计提了所
得税费用，本年度应税所得额比上年同期减少。
5、研发支出
本期研发支出总额
17,906,512.92
研发支出总额占净资产的比例（%） 4.36%
研发支出总额占营业收入的比例（%） 1.23%
6、现金流量
单位：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 1,481,923,882.36 1,318,156,308.01 12.42%
经营活动现金流出小计 1,507,093,636.16 1,288,239,549.44 16.99%
经营活动产生的现金流量
-25,169,753.80 29,916,758.57 -184.13%
净额
投资活动现金流入小计 593,946,704.18 714,177,470.75 -16.83%
投资活动现金流出小计 792,481,243.26 84,667,753.92 835.99%
投资活动产生的现金流量
-198,534,539.08 629,509,716.83 -131.54%
净额
筹资活动现金流入小计 134,175,082.18 111,557,700.00 20.27%
筹资活动现金流出小计 141,010,131.40 272,959,027.13 -48.34%
筹资活动产生的现金流量
-6,835,049.22 -161,401,327.13
净额
现金及现金等价物净增加
-230,538,818.17 497,881,735.16 -146.3%
额
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本年度经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少184.13%，主要系本年度支付了康达尔花园五期
部分应付工程款和支付西乡项目前期开发成本，以及本年度支付的职工薪酬费用比上年同期增加等原因，
导致本年度经营活动现金流出比上年同期增加较大；本年度投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少
131.54%，主要系上年度收到坑梓、西乡两地块的征地补偿款收入7.06亿元，另本期内购买的1亿银行理财
品年末尚未到期、本年度因收购惠州正顺康公司70%股权支付股权转让款、因坂雪岗水厂建设及惠州养殖
基地改扩建等项目支付工程款等，导致投资活动产生的现金流量净额比上年度减少金额较大；本年度筹资
活动产生的现金流量净额比上年同期相对增加，主要原因为本年度偿还借款支付利息金额比上年同期减
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少。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、主营业务构成情况
