深圳市康达尔(集团)股份有限公司
2014 年半年度报告
2014-029
2014 年 08 月
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第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人罗爱华、主管会计工作负责人朱文学及会计机构负责人(会计主
管人员)刘健声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义............................................................................................................................................................. 2
第二节 公司简介..................................................................................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要......................................................................................................................................................... 7
第四节 董事会报告................................................................................................................................................................................. 9
第五节 重要事项................................................................................................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况....................................................................................................................................................................... 29
第八节 董事、监事、高级管理人员情况........................................................................................................................................... 30
第九节 财务报告................................................................................................................................................................................... 31
第十节 备查文件目录......................................................................................................................................................................... 178
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
华超公司 指 深圳市华超投资集团有限公司
公司/本公司/康达尔集团 指 深圳市康达尔（集团）股份有限公司
康达尔房地产公司 指 深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司
物业公司 指 深圳市康达尔物业管理有限公司
工业园公司 指 深圳市康达尔工业园发展有限公司
布吉供水公司 指 深圳市布吉供水有限公司
康达尔集团运输公司 指 深圳市康达尔（集团）运输有限公司
康达尔交通运输公司 指 深圳市康达尔交通运输有限公司
前海投资公司 指 深圳市康达尔前海投资有限公司
广东康达尔农牧公司 指 广东省康达尔农牧科技有限公司
高陵饲料公司 指 深圳市康达尔（高陵）饲料有限公司
河南康达尔农牧公司 指 河南康达尔农牧科技有限公司
邵阳饲料公司 指 深圳市康达尔（邵阳）饲料有限公司
安徽饲料公司 指 深圳市康达尔（安徽）饲料有限公司
正顺康公司 指 惠州正顺康畜牧发展有限公司
牧兴公司 指 厦门牧兴实业有限公司
源生泰公司 指 厦门源生泰食品有限公司
都市农场公司 指 深圳市康达尔都市农场有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元 指 人民币元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 康达尔 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市康达尔(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 康达尔
公司的外文名称（如有） SHENZHEN KONDARL(GROUP)CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）KONDARL
公司的法定代表人 罗爱华
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱文学 张明华
深圳市罗湖区深南东路 1086 号集浩大厦 深圳市罗湖区深南东路 1086 号集浩大厦
联系地址
三楼 三楼
电话 0755-25425020-330 0755-25425020-359
传真 0755-25420155 0755-25420155
电子信箱 wxzhu66@msn.com a000048@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 730,950,130.29 681,022,794.03 7.33%
归属于上市公司股东的净利润（元） 5,570,579.61 35,656,695.09 -84.38%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-4,206,499.90 -3,594,941.26
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 213,219,733.79 -69,643,551.44
基本每股收益（元/股） 0.0143 0.0912 -84.32%
稀释每股收益（元/股） 0.0143 0.0912 -84.32%
加权平均净资产收益率 0.34% 8.30% -7.96%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 1,615,189,985.55 1,330,565,566.90 21.39%
归属于上市公司股东的净资产（元） 408,518,622.38 402,734,006.15 1.44%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
7
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -189,902.49
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,049,423.38
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,547,544.68 收回刘健、刘杰夫应收款的利息
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
1,532,465.74 银行短期理财产品收益
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 7,403,539.32 收回刘健/刘杰夫应收款
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,058,140.01
减：所得税影响额 2,901,536.02
少数股东权益影响额（税后） 722,595.11
合计 9,777,079.51 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，公司所处农业行业形势低迷，养殖行业受生猪价格大幅波动的影响，再加上各项生产经营
成本的大幅上升等因素，公司经营压力较大；随着住房供需关系的改变，以及房价上涨趋势的结束，行业
调控政策也由抑制市场过热的单边调控转向因地制宜的双向调控。今年3 月，政府工作报告中提出分类调
控的思路，政策导向变得更加市场化和更有针对性。2014年上半年，面对国内仍然严峻的经营形势和激烈
的市场竞争环境，公司不断强化战略执行力度，通过调整产品结构和创新商业模式，实现经济增长；同时，
公司积极顺应市场要求，积极创新管理模式，不断改革创新，提升企业核心竞争力。报告期内，公司实现
营业收入73,095万元，同比增长7.33%；实现营业利润796万元，同比增长268.81%；实现净利润557万元，
同比下降84.38%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
饲料销量增加和商业贸
营业收入 730,950,130.29 681,022,794.03 7.33%
易销售收入增加
饲料销量增加和增加商
营业成本 642,229,044.43 605,365,121.73 6.09%
业贸易销售量
并表范围较上年增加，
销售费用 20,418,633.42 13,347,298.41 52.98%
相应销售费用增加
并表范围较上年增加，
管理费用 58,245,902.67 53,906,634.32 8.05%
相应销售费用增加
借款平均余额增大使得
财务费用 3,569,162.29 2,220,006.55 60.77%
利息费用增大所致
本期利润总额较上年减
所得税费用 5,734,462.74 17,874,200.17 -67.92%
少所致
研发投入 10,204,304.12 9,714,188.25 5.05% 东莞公司研发投入加大
经营活动产生的现金流 山海上园 1 期预售，预
213,219,733.79 -69,643,551.44
量净额 收售楼款
投资活动产生的现金流
-149,676,383.24 -90,740,673.25 理财产品投资增加
量净额
筹资活动产生的现金流
-14,797,862.79 48,286,021.79 -130.65% 归还银行借款
量净额
现金及现金等价物净增 48,740,126.05 -112,159,419.09 21.71% 山海上园 1 期预售，预
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加额 收售楼款
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司前期经营计划在报告期内的进展情况如下：
（1）公司公用事业板块继续延续了去年良好的经营态势，业绩稳步增长，特别是运输公司不仅全面完成
半年目标任务，而且保持了近两位数的增长。
（2）公司房地产西乡开发项目，进度基本按计划节点推进，其中，1、工程进度：一期A栋已封顶，一期B
栋已建到25层；2、售楼进度：一期A栋3月23日开盘，可售300套，已售280套，20套为保留单位。
（3）公司农业板块在养殖、饲料生产过剩，行业普遍销量下降和业绩下滑的大环境下，各企业仍想方设
法摆脱困境，寻找经济增长点和发展机遇，基本面整体好于去年，盈利企业业绩有所增长，亏损企业亏损
面有所缩小。但各企业均未能完成半年度经营目标任务。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
饲料生产 573,820,930.35 536,439,432.91 6.51% 7.07% 6.44% 9.30%
自来水供应 99,868,431.42 78,436,372.90 21.46% 3.51% 0.35% 13.07%
交通运输 47,470,357.91 25,430,882.69 46.43% 23.20% 13.67% 10.73%
商业贸易 15,712,729.52 12,179,579.07 22.49% 194.59% 168.25% 51.22%
养殖业 36,156,422.84 43,126,775.30 -19.28% 169.60% 169.16% -0.98%
物业管理 6,017,285.14 4,794,539.51 20.32% 1.23% 11.95% -27.30%
房屋及土地租赁 10,648,987.09 2,197,007.29 79.37% 5.47% 16.92% -2.48%
分产品
全价饲料 504,499,334.83 473,119,957.34 6.22% 20.13% 20.12% 0.00%
浓缩料 60,055,477.25 55,735,599.87 7.19% 2.34% 2.40% -0.65%
预混饲料 9,266,118.27 7,583,875.70 18.15% 25.65% 31.60% -16.91%
自来水 99,868,431.42 78,436,372.90 21.46% 3.51% 0.35% 13.07%
出租车客运服务 47,470,357.91 25,430,882.69 46.43% 23.20% 13.67% 10.73%
禽业产品 15,904,709.63 17,327,723.60 -8.95% 28.41% 23.23% -33.87%
猪业产品 35,458,683.54 37,728,134.46 -6.40% 853.32% 876.84% 66.67%
10
房屋及土地租赁 10,648,987.09 2,197,007.29 79.37% 5.47% 16.92% -2.48%
物业管理 6,017,285.14 4,794,539.51 20.32% 1.23% 11.95% -27.30%
其他 505,759.19 250,496.31 50.47% 100.00% 100.00% 100.00%
分地区
深圳地区 166,642,638.33 112,964,469.73 32.21% 10.32% 6.61% 7.91%
深圳以外的广东
455,382,447.52 426,370,318.96 6.37% 34.68% 33.96% 8.53%
地区
其他地区 167,670,058.42 163,269,800.98 2.62% -22.56% -21.13% -40.22%
四、核心竞争力分析
康达尔集团发展至今已形成集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多种产业于一体的多元化集
团公司，业务范围包括种猪、肉猪养殖与销售，种鸡、肉鸡养殖与销售，中高端品牌猪肉与鸡蛋等生鲜农
产品销售，饲料生产与销售，交通运输，自来水供应，房地产开发，物业管理、金融投资等。作为中国第
一个农牧上市企业，康达尔集团在农业领域具有无可比拟的深厚积淀，故公司确立了“以终端市场为导向，
以产业链前端为支撑，以饲料基地为战略纽带，布局终端产品供应链，梯次发展一体化的康达尔品牌农业
产业”的农业发展战略，并研究设计了 “以市民农庄服务城市，带动农村，产业一体化保障低碳循环，食品
安全”的创新商业模式，“市民农庄服务城市、带动农村”将实现集团以终端市场为导向、立体构建供应链的
战略核心构想，低碳循环和食品安全的目标将通过产业一体化的战略架构得以实现，从而打造康达尔品牌
优势。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
2013 年 2014 年
交通银行
否 否 保本型 5,000 08 月 27 01 月 14 浮动收益 5,000 0 92.05 92.05
金叶支行
日 日
2014 年 2014 年
交通银行
否 否 保本型 5,000 03 月 27 04 月 28 浮动收益 5,000 0 22.36 22.36
金叶支行
日 日
2014 年 2014 年
北京银行
否 否 保本型 5,000 04 月 17 07 月 15 浮动收益 0 0 60.96 50.68
深圳分行
日 日
2014 年 2014 年
交通银行
否 否 保本型 5,000 05 月 09 06 月 09 浮动收益 5,000 0 21.66 21.66
金叶支行
日 日
2014 年 2014 年
广州银行
否 否 保本型 10,000 05 月 26 07 月 01 浮动收益 0 0 49.32 47.95
宝安支行
日 日
2014 年 2014 年
交通银行
否 否 保本型 4,500 06 月 30 08 月 01 浮动收益 0 0 19.11 0.6
金叶支行
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 300 04 月 28 07 月 28 固定收益 0 0 0.31 0.21
大芬支行
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 200 04 月 29 05 月 06 浮动收益 200 0 0.1 0.1
大芬支行
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 200 05 月 06 05 月 08 浮动收益 200 0 0.02 0.02
大芬支行
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 200 05 月 08 05 月 15 浮动收益 200 0 0.09 0.09
大芬支行
日 日
中国银行 否 否 保本型 200 2014 年 2014 年 浮动收益 200 0 0.09 0.09
12
大芬支行 05 月 16 05 月 22
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 200 05 月 23 06 月 03 浮动收益 200 0 0.19 0.19
大芬支行
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 100 05 月 30 06 月 04 浮动收益 100 0 0.03 0.03
大芬支行
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 200 06 月 06 06 月 11 浮动收益 200 0 0.08 0.08
大芬支行
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 150 06 月 11 06 月 16 浮动收益 150 0 0.06 0.06
大芬支行
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 100 06 月 16 06 月 23 浮动收益 100 0 0.05 0.05
大芬支行
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 100 06 月 23 07 月 01 浮动收益 0 0 0.08 0.08
大芬支行
日 日
2014 年 2014 年
中国银行
否 否 保本型 100 06 月 16 07 月 02 浮动收益 0 0 0.18 0.18
大芬支行
日 日
合计 36,550 -- -- -- 16,550 266.74 236.48
委托理财资金来源 自有闲置资金
逾期未收回的本金和收益累计金额
委托理财审批董事会公告披露日期（如
2014 年 06 月 06 日
有)
委托理财
