深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
深圳市康达尔(集团)股份有限公司
2015 年年度报告
2016-031
2016 年 04 月
深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人罗爱华、主管会计工作负责人李力夫及会计机构负责人(会计主
管人员)安光辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本公司在本报告的“管理层讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对
之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 390768671 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 1.066 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................. 10
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 12
第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 28
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 50
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 56
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 56
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 57
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 67
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 74
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 204
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
华超公司 指 深圳市华超投资控股集团有限公司
公司/本公司/康达尔集团 指 深圳市康达尔（集团）股份有限公司
康达尔房地产公司 指 深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司
物业公司 指 深圳市康达尔物业管理有限公司
工业园公司 指 深圳市康达尔工业园发展有限公司
金鹏辉公司 指 深圳市金鹏辉实业发展有限公司
布吉供水公司 指 深圳市布吉供水有限公司
康达尔集团运输公司 指 深圳市康达尔（集团）运输有限公司
康达尔交通运输有限公司 指 深圳市康达尔交通运输有限公司
康达泰公司 指 深圳市康达泰运输有限公司
康达顺公司 指 深圳市康达顺汽车配件经销有限公司
康达尔汽车总站公司 指 深圳市康达尔布吉汽车总站有限公司
前海投资公司 指 深圳市康达尔前海投资有限公司
金融信息公司 指 深圳市康达尔金融信息服务有限公司
大丰收租赁公司 指 黑龙江康达尔大丰收金融租赁有限公司
丰收投资公司 指 深圳市丰收投资管理有限公司
通用前海公司 指 通用前海投资（深圳）有限公司
康达尔贸易公司 指 深圳市康达尔贸易有限公司
广东康达尔农牧公司 指 广东省康达尔农牧科技有限公司
陕西康达尔农牧公司 指 陕西康达尔农牧科技有限公司
河南康达尔农牧公司 指 河南康达尔农牧科技有限公司
茂名饲料公司 指 茂名康达尔饲料有限公司
邵阳饲料公司 指 深圳康达尔（邵阳）饲料有限公司
安徽饲料公司 指 深圳康达尔（安徽）饲料有限公司
惠州正顺康公司 指 惠州正顺康畜牧发展有限公司
牧新公司 指 厦门康达尔牧新实业有限公司
圆香公司 指 厦门康达尔圆香食品有限公司
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都市农场公司 指 深圳市康达尔都市农场有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 康达尔 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市康达尔(集团)股份有限公司
公司的中文简称 康达尔
公司的外文名称（如有） SHENZHEN KONDARL(GROUP)CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）KONDARL
公司的法定代表人 罗爱华
注册地址 深圳市罗湖区深南东路 1086 号集浩大厦二、三楼
注册地址的邮政编码 518003
办公地址 深圳市福田区深南中路 6011 号 NEO 大厦 A 座 24 楼
办公地址的邮政编码 518048
公司网址 http://www.kondarl.com
电子信箱 a000048@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡琴 张明华
深圳市福田区深南中路 6011 号 NEO 大 深圳市福田区深南中路 6011 号 NEO 大
联系地址
厦 A 座 24 楼 厦 A 座 24 楼
电话 0755-25425020 0755-25425020
传真 0755-25420155 0755-25420155
电子信箱 a000048@126.com a000048@126.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董秘办
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四、注册变更情况
组织机构代码 19218095-7
公司上市时的主营业务为“鸡、鸡苗，禽蛋，鸡场设备，肉制品，饮料，建材，自
酿鲜啤；兴办实业。兽药，兽医器械，副食品，饲料，粮油，轻工纺织品，果菜，
公司上市以来主营业务的变化情况（如
电子产品，五金交电，汽车零配件”。上市后先后增加了“在合法取得的土地上从
有）
事房地产开发经营；货物及技术进出口；房屋租赁；非银行金融业（以主管部门
审批为准）。”等主营业务。
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 5-11 层
签字会计师姓名 管盛春、洪霞
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 2,302,017,620.38 2,144,412,617.26 7.35% 1,565,306,163.41
归属于上市公司股东的净利润
203,984,396.41 113,799,799.50 79.25% -9,020,255.58
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
192,205,300.30 95,771,448.26 100.69% -50,922,317.92
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
310,049,929.71 508,303,199.08 -39.00% -76,003,714.41
（元）
基本每股收益（元/股） 0.52 0.29 79.31% -0.02
稀释每股收益（元/股） 0.52 0.29 79.31% -0.02
加权平均净资产收益率 33.05% 24.74% 8.31% -2.21%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 1,940,801,275.08 1,982,938,749.22 -2.13% 1,330,565,566.90
归属于上市公司股东的净资产 717,023,907.86 517,325,763.97 38.60% 402,734,006.15
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（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 366,389,150.48 865,637,313.04 552,861,678.32 517,129,478.54
归属于上市公司股东的净利润 5,971,752.53 138,257,493.33 24,113,922.56 33,015,908.38
归属于上市公司股东的扣除非经
5,139,208.05 132,265,812.02 20,750,402.43 32,298,027.68
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 144,570,940.37 134,405,931.62 4,491,711.82 26,581,345.90
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减 详见附注六、46、47、
282,106.96 -340,204.93 -1,666,888.54
值准备的冲销部分）
公司及运输公司、河
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
南农牧、广东农牧多
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 6,603,291.25 7,124,986.24 883,288.36
个子公司计入当期的
受的政府补助除外）
政府补助
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
1,264,328.19 1,721,374.82
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
3,595,625.75
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
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位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 52,679,122.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 4,947,718.54 3,812,472.62
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
7,403,539.32
回
主要为公司收到的退
出原养鸡公司黄竹坑
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,179,819.65 1,653,370.17 611,851.41
鸡场租赁土地的补偿
款收入
减：所得税影响额 3,105,887.46 6,391,974.60 14,071,122.43
少数股东权益影响额（税后） 444,562.48 1,686,084.07 346,661.08
合计 11,779,096.11 18,028,351.24 41,902,062.34 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务涉及现代农业、公共事业、房地产业和金融投资业四大板块，主要内容包括：种猪、肉猪养殖与销售、
种鸡、肉鸡养殖与销售、中高端品牌猪肉与鸡蛋等生鲜农产品销售、饲料生产与销售、交通运输、自来水供应、房地产开发、
物业管理、金融投资等。
（一）农业板块
康达尔以惠州基地、厦门基地、东莞养殖示范基地构成养殖产业布局，并逐步以饲料企业为纽带，实现全国产业链布
局。公司通过订单、合同、股份合作、技术指导和服务等多种方式，逐步建立“风险共担、利益共享”的利益连接机制。饲料
板块方面新增了电子商务等营销模式，应对市场，扩大销量；养殖终端板块实行以销定产模式，以终端确定生产产能，带动
产业链发展，并积极在东南沿省进行布局。
（二）公共事业板块
康达尔运输公司运营车辆类型包括：出租车（红的、绿的）、长途大巴、场站线路及电动出租车等，涉及省内外长途
客运经营以及客运站场经营；布吉供水公司依托525公里的供水管网，日供水能力达31万吨，满足了200多万人的用水需求，
相当于深圳市总人口的1/10左右。
（三）地产板块
2015年,康达尔地产与通用地产有限公司签订了全面战略合作伙伴协议，双方拟在房地产业务方面展开合作。康达尔
地产将发挥自身在深圳等地拥有较多优质土地的资源优势，将深圳土地资源优先与通用地产展开合作，合作方式包括但不限
于联合开发，委托代建等形式；通用地产充分利用自身的技术优势、人才优势、平台优势和资源优势，帮助康达尔地产顺利
完成土地的开发任务，提升开发速度，提高项目品质，帮助双方进一步提升整体运营效率。
（四）金融板块
目前金融板块的主要业务方向为股权投资、财富管理等。丰收贷平台在线上探索农业互联网金融的系统化产品，严格
把控风险，认真筛选项目，吸引出借人，线下强化风险控制、开发平台手机APP，在资产端审核借款人的资信、还款能力，
积极寻找优质借款人。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
报告期内计提折旧及将自有房产，由固定资产科目转至投资性房地产科目核算；运
固定资产
输公司更新 149 台出租车（红的），新购 6 台电动出租车。
在建工程 报告期内布吉供水公司坂雪岗水厂工程建设投入。
投资性房地产 报告期内将自有房产，由固定资产科目转至投资性房地产科目核算。
存货 报告期内山海上园 1 期项目实现销售。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
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三、核心竞争力分析
作为中国农牧第一股，康达尔集团自创立以来，在近四十年的发展历程中，形成了集现代农业、公共事业、房地产业
和金融投资业等多种产业于一体的多元化集团公司。公司在坚定落实“前有奔头，后有保障，适度多元化体系下的相对产业
聚焦”的总体战略发展格局下，确立了致力成为“中国领先的农业金融综合服务商”的企业愿景。康达尔坚持以现代农业作为
业务核心，以持有型物业和公共事业作为平衡风险和现金流的长期战略保障型业务，以房地产开发业务作为持续战略支持型
业务，紧紧围绕着农业和金融两大业务方向，坚持以实现自我发展为前提，积极利用兼并、收购等资本手段，实现农业和金
融两大领域的快速突破。未来金融板块将作为集团规模扩张的战略配套型业务，通过房地产开发、物业租赁、公共事业等产
生的充足现金流，促进金融业务发展壮大，再以金融手段为杠杆，大力推动现代农业、地产、公用事业三大板块朝着规模化、
专业化发展，进一步提升集团的核心竞争优势。2015年康达尔集团荣登广东省企业500强榜单，也体现了社会各界对康达尔
集团实力的肯定与认可。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
2015年，受经济结构优化、增长动力转换、改革深化等因素影响，国内经济增速进一步放缓，进入由高速增长转向中高
速增长的新常态，公司所处的各行业均受到不同程度的影响，但行业与跨行业资源的整合与重组，越来越成熟的市场竞争体
系，同时也给企业可持续发展带来了新空间和新思路。
国家从政策、制度等多个层面大力发展现代农业鼓励农业创新，公司通过建立“金融+农业产业协同发展”的商业模式，通
过农业互联网金融、农业金融租赁、农业产业基金等布局实现生态链的均衡化，构筑纵深发展的立体化金融服务体系，逐步
实现传统农业企业向农业金融综合服务企业的转型。2015年，集团全年实现营业收入230,202万元，营业利润24,617万元，净
利润20,398万元。
二、主营业务分析
1、概述
（一）农业板块
2015年虽受国家宏观经济的影响，但全国畜牧饲料业总体运行相对平稳，比去年同期略有增长，但各畜禽品种与饲料产
量涨跌不一，猪料、蛋禽料、水产饲料产量下降，肉禽料产量增长；2015年饲料主要大宗原料呈现前高后低，下半年主要大
宗原料价格下降幅度大，明显低于同期，导致配合饲料价格明显低于同期。畜牧饲料行业出现新的特点：企业整合明显、竞
争更加激烈，企业往产业链延伸更加明显，资本市场的发展对饲料企业的影响更加深厚。面对畜牧饲料行业充分竞争，农牧
板块努力实践集团公司总体发展战略，通过联合、整合成员单位的优势，优化组织架构与人员，提升管理效能，降低管理成
本；调整产品结构，加大对预混合饲料、高档水产料市场的开发，提高高毛利饲料产品的销量；充分利用“丰收贷”金融融资
平台，实现饲料企业与养殖户的“双赢”发展模式；充分利用低价格的进口大宗原材料，降低饲料配方与养殖成本，增加产品
的盈利能力；加强品牌肉终端市场的拓展，实现产销平衡，为扩大高端品牌黑猪饲养与品牌肉销售奠定了强有力的基础。2015
年，集团饲料板块从销量与营业收入均有不同程度地下降，但利润较同期有比较明显地增长；养殖与都市农场板块营业收入
较同期都有比较明显地增长，减亏明显，为2016年全面扭亏为盈奠定了基础。
（二）公共事业板块
2015年度，供水板块继续围绕保障供水、节能降耗、提高经济效益等核心任务开展工作，挖掘经营潜力，经营业绩优异，
经营状况良好，业务收入及利润较去年同期大幅增长；本年度主营业务收入及成本同比去年增加的主要原因是自来水销售水
量及采购水量的增加。运输板块以实现经营目标为核心，以转型升级为重点，以探索新的发展路径为突破口，以创造实效为
标准，以良好的机制为保障，凝聚共识，背水一战，为运输产业的可持续发展创造条件，经营状况良好，但业务收入及利润
较去年同期略有减少。
（三）地产板块
自2014年国家出台“认贷不认房”的宽松政策以来，2015年的宽松政策持续加码，央行5次降息及降准，公积金二套首付降
至两成，中央定调楼市去库存，将深圳的楼市一步步推向火爆，房地产市场量价大幅攀升，楼市供求两旺、成交活跃、房价
持续跳跃式上涨。2015年，地产板块业绩可喜，并在宝安地区奠定了良好的品牌与口碑。
（四）金融板块
坚定“农业金融服务商”的目标定位，于2015年正式开启康达尔农业金融元年，康达尔金融信息服务有限公司旗下丰收贷
平台正式开局。依托于康达尔产业集群多年来在农牧业的深厚积淀和优质产业链资源，丰收贷优化串联农牧供应链上、中、
下游资金渠道，为从事农牧产业的广大农村小微企业及优质农户提供低成本、高效率、可靠的金融解决方案，为个人投资者
提供安全、专业的财富管理服务。2015年P2P行业发展处于“冰火两重天”的态势，资本热潮带动行业呈爆发式增长，另一面
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则问题平台频发坏账。随着互联网金融行业指导意见的出台，明确P2P平台为信息中介地位，以及《网络借贷信息中介机构
业务活动管理暂行办法（征求意见稿）》的公布，有助于促进整个行业合规、健康和持续发展。丰收贷平台在资本热潮的冲
击下，始终保持冷静、稳健发展的心态，以风险管理为核心，服务于集团优质产业资源，确保平台的平稳发展。与此同时，
康达尔集团积极布局、丰富金融投资板块，建立基金管理团队，与政府部门携手合作，共同推进科技创新产业发展。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 2,302,017,620.38 100% 2,144,412,617.26 100% 7.35%
分行业
饲料生产 1,022,022,089.66 44.40% 1,208,343,203.88 56.35% -15.42%
自来水供应 239,303,851.71 10.40% 220,369,708.67 10.28% 8.59%
房地产开发 780,613,570.00 33.91% 493,124,670.00 23.00% 58.30%
交通运输 83,211,555.71 3.61% 89,542,683.71 4.18% -7.07%
商业贸易 13,030,037.75 0.57% 9,352,196.36 0.44% 39.33%
养殖业 95,906,224.44 4.17% 79,102,213.60 3.69% 21.24%
物业管理 12,560,497.02 0.55% 12,486,736.84 0.58% 0.59%
房屋及土地租赁 24,058,508.09 1.05% 20,435,086.81 0.95% 17.73%
金融 5,919,046.42 0.26% 0.00%
工程施工 13,415,904.75 0.58% 0.00%
其他业务 11,976,334.83 0.52% 11,656,117.39 0.54% 2.75%
分产品
全价饲料 871,918,426.39 37.88% 1,083,572,450.67 50.53% -19.53%
浓缩料 95,330,466.79 4.14% 106,735,811.83 4.98% -10.69%
预混饲料 54,773,196.48 2.38% 18,034,941.38 0.84% 203.71%
自来水 239,303,851.71 10.40% 220,369,708.67 10.28% 8.59%
出租车客运服务 83,211,555.71 3.61% 89,542,683.71 4.18% -7.07%
禽业产品 41,165,464.89 1.79% 32,388,220.23 1.51% 27.10%
猪业产品 57,217,131.12 2.49% 55,015,395.09 2.57% 4.00%
房屋及土地租赁 24,058,508.09 1.05% 20,435,086.81 0.95% 17.73%
物业管理 12,560,497.02 0.55% 12,486,736.84 0.58% 0.59%
商品房 780,613,570.00 33.91% 493,124,670.00 23.00% 58.30%
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成品鱼 10,553,666.18 0.46% 1,050,794.64 0.05% 904.35%
金融信息服务 5,919,046.42 0.26% 0.00%
工程施工 13,415,904.75 0.58% 0.00%
其他 11,976,334.83 0.52% 11,656,117.39 0.54% 2.75%
分地区
深圳地区 1,176,342,900.66 51.10% 852,108,353.93 39.74% 38.05%
深圳以外广东地区 642,910,624.44 27.93% 707,789,071.83 33.01% -9.17%
其他地区 482,764,095.28 20.97% 584,515,191.50 27.26% -17.41%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
饲料生产 1,022,022,089.66 932,432,670.12 8.77% -15.42% -16.79% 1.51%
自来水供应 239,303,851.71 179,688,306.17 24.91% 8.59% 8.18% 0.29%
房地产开发 780,613,570.00 248,328,218.99 68.19% 58.30% 49.71% 1.82%
分产品
全价饲料 871,918,426.39 803,344,990.27 7.86% -19.53% -20.35% 0.95%
自来水 239,303,851.71 179,688,306.17 24.91% 8.69% 8.18% 0.36%
商品房 780,613,570.00 248,328,218.99 68.19% 58.30% 49.71% 1.82%
分地区
深圳地区 1,176,342,900.66 565,942,124.45 51.89% 38.05% 39.80% -0.60%
深圳以外广东地
642,910,624.44 598,031,922.19 6.98% -9.17%
