深圳市国际企业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
深圳市国际企业股份有限公司
2013 年第三季度报告
2013 年 10 月
深圳市国际企业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主管人员)许晓云声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 7,823,337,572.99 2,006,481,401.06 289.9%
归属于上市公司股东的净资产
2,339,858,202.29 -83,888,096.19 --
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 4,741,202.27 -81.24% 17,050,219.72 -71.2%
归属于上市公司股东的净利润
2,463,282,915.41 -- 2,423,746,298.48 --
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-17,527,041.26 -- -51,941,032.93 --
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -333,860,594.69 127.41%
（元）
基本每股收益（元/股） 11.15 -- 10.97 --
稀释每股收益（元/股） 11.15 -- 10.97 --
加权平均净资产收益率（%） 222.27% -- 214.88% --
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -15,962.13 主要为处置旧固定资产损失
皇庭国商购物广场采用公允价
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
5,512,866,905.80 值计量产生的公允价值变动损
动产生的损益
益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,493,227.77 主要为计提罚息等
减：所得税影响额 1,378,216,726.45
少数股东权益影响额（税后） 1,653,453,658.04
合计 2,475,687,331.41 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
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开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 12,367
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
百利亚太投资有
境外法人 13.7% 30,264,192 0 质押 30,000,000
限公司
BOCI
SECURITIES 境外法人 4.9% 10,825,901
LIMITED
深圳市特发集团
国有法人 4.23% 9,334,662
有限公司
深圳市皇庭投资
境内非国有法人 4.2% 9,280,644 0 质押 6,570,000
管理有限公司
鍾志強 境外自然人 3.72% 8,215,594
陈述 境内自然人 0.97% 2,149,327
曾海星 境内自然人 0.97% 2,148,715
上海香港万国证
境外法人 0.84% 1,856,818
券
国元证券经纪
（香港）有限公 境外法人 0.81% 1,792,004
司
陈少元 境内自然人 0.73% 1,602,641
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
百利亚太投资有限公司 30,264,192 境内上市外资股 30,264,192
BOCI SECURITIES LIMITED 10,825,901 境内上市外资股 10,825,901
深圳市特发集团有限公司 9,334,662 人民币普通股 9,334,662
深圳市皇庭投资管理有限公司 9,280,644 人民币普通股 9,280,644
鍾志強 8,215,594 境内上市外资股 8,215,594
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陈述 2,149,327 境内上市外资股 2,149,327
曾海星 2,148,715 境内上市外资股 2,148,715
上海香港万国证券 1,856,818 境内上市外资股 1,856,818
国元证券经纪（香港）有限公司 1,792,004 境内上市外资股 1,792,004
陈少元 1,602,641 人民币普通股 1,602,641
经本公司问询，郑康豪先生、百利亚太投资有限公司、深圳市皇庭投资管理有限公司和
皇庭国际集团有限公司为一致行动人，合计持有公司 44,180,202 股股份，占公司总股本
上述股东关联关系或一致行动的 的 20%。其中，郑康豪先生实际控制的皇庭国际通过 BOCI SECURITIES LIMITED 持
说明 有公司 4,063,855 股 B 股。钟志强和陈述、曾海星、谭观强及赵崇岳为一致行动人。除
此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规
定的一致行动人的情形。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
资 产 期末余额 年初余额 变动比率 变动原因
货币资金 18,052,827.81 8,984,230.37 101% 银行贷款放贷
预付款项 616,936.20 21,980,809.00 -97% 皇庭国商购物广场完工，结转成本所致
其他应收款 21,896,337.99 34,101,722.17 -36% 收回往来款
62,478,566.74 1,864,814,808.18 皇庭国商购物广场项目完工后采用公允价
存货
-97% 值模式进行后续计量转入投资性房地产
7,648,262,646.28 6,238,300.00 122502% 在建投资性房地产-皇庭国商购物广场项
投资性房地产
目完工，采用公允价值模式进行后续计量
预收款项 10,410,798.49 4,190,788.58 148% 预收皇庭国商购物广场租金
其他应付款 404,957,014.25 178,598,323.40 127% 主要系应付借款增加
一年内到期的非 1,296,870,000.00 8,000,000.00 主要系中建投信托贷款转入一年内到期的
流动负债 16111% 非流动负债
620,000,000.00 1,695,020,000.00 主要系中建投信托贷款转入一年内到期的
长期借款
-63% 非流动负债
1,380,267,671.42 2,043,547.43 皇庭国商购物广场项目完工后采用公允价
递延所得税负债 值模式进行后续计量，确认的递延所得税
67443% 负债
营业收入 17,050,219.72 59,194,124.89 -71% 本期未销售房地产所致
营业成本 14,155,356.93 61,090,311.01 -77% 本期未销售房地产所致
营业税金及附加 554,545.66 4,143,935.07 -87% 本期未销售房地产所致
销售费用 8,488,265.87 22,978,028.99 -63% 本期减少皇庭国商购物广场广告投入费
管理费用 40,928,089.34 31,026,673.34 32% 为皇庭国商购物广场开业增加人员及费用
财务费用 40,643,804.12 8,697,936.20 367% 由于借款增加而导致费用化利息增加
资产减值损失 -120,446.79 1,962,127.61 -106% 本期坏账准备和存货跌价准备计提减少
公允价值变动收 5,512,866,905.80 -149,546.00 皇庭国商购物广场采用公允价值计量产生
益 -3686502% 的公允价值变动损益
投资收益 103,081,609.13 -100% 本期未处置股权等投资性资产
营业外支出 5,530,365.74 1,965,249.41 181% 计提和昌父子公司应付违约金
1,378,224,124.00 -32,931.63 皇庭国商购物广场项目完工后采用公允价
所得税费用
-4185208% 值模式进行后续计量，确认的所得税费用
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
因公司内部员工认购皇庭广场商铺事项及公司持续经营能力问题，2012年度会计师事务所对公司出具了带强调事项段无保留
意见的审计报告，公司董事会对涉及事项的变化及处理情况说明如下：
⑴、针对员工商铺问题：由于该事项发生至今已有多年，部分认购员工已离开公司，需要耗费时间沟通；另公司已对部分认
购员工就该事项提起诉讼，虽然部分案件已二审终审判决，但相关的诉讼尚未终结，因此2012年报会计师事务所出具带强调
事项审计报告。
员工商铺为公司一历史遗留问题，公司董事一直在积极应对该问题。公司已与11名认购人达成协议，其余24名认购人因补偿
金额等原因尚未达成协议；现仍有部分商铺事项正在诉讼中，公司将积极应对诉讼事项（详见下述重大诉讼表格）。
⑵、针对持续经营能力问题：
公司采取多种措施改善公司持续经营能力，首先积极推进皇庭广场的工程装修等工作，尽快实现开业，为公司创造现金流，
缓解资金紧张局面；第二，公司积极寻找多种融资渠道，为公司经营提供资金支持；第三，降低公司融资成本，改善公司债
务结构；预计项目全面开业后，将采用商业物业经营性贷款置换所有借款，将降低公司融资成本并延长借款期限；第四，公
司董事长郑康豪先生及其控制的公司为公司提供资金支持。
2、皇庭国商购物广场进展
本报告期内，皇庭广场五层公共部分精装修工作已经全部完工，已于2013年三季度办理完毕移交手续交付给公司。截止2013
年9月30日，皇庭广场全部楼层招商合计可确定商户的面积（含签定合同、意向书以及洽谈完成待签协议等情形）约占皇庭
广场可出租面积的比例为79.42%，目前公司正在开展组织商户进场装修及开业前期准备工作中，预计皇庭国商广场将于2013
年12月正式开业。
3.重大诉讼
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
马来西亚和昌父子有限公司诉我司股权 2011 年 08 月 05 日 2011-32
转让纠纷案：2012 年 3 月底我司收到深
2012 年 04 月 07 日 2012-14
圳市中级人民法院的一审判决书，判决
我司应于该判决生效之日十日内起支付
和昌公司股权转让款人民币 2060 万元及
利息、逾期违约金（利息以 2060 万元为
基数，按中国人民银行同期贷款利率自
2001 年 6 月 1 日计至 2009 年 12 月
31 日；逾期违约金以应付款总额为基数
按日万分之三的标准自 2010 年 1 月 1 日
计至本判决确定的付款之日止）。如我司 2012 年 11 月 21 日 2012-67
未按本判决指定的期间履行给付金钱义
务，需按规定加倍支付迟延履行期间的
债务利息。 案件受理费人民币
227,188.23 元，由被告负担。后本公司就
此案向广东省高级人民法院提起上诉，
2012 年 11 月 19 日，本公司收到广东省
高级人民法院二审判决书，判决结果：
驳回上诉，维持原判。本案二审案件受
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理费人民币 227,188.23 元，由我司负担。
经协商，我司目前正按月分期支付案件
款项。
融发公司诉雅豪园损害赔偿纠纷案：前 2012 年 12 月 12 日 2012-68
期融发公司诉雅豪园股权转让合同纠纷 2013 年 04 月 10 日 2013-07
案件的二审判决书中认定：我司主张的
地块属于股权转让协议约定的 4 万多平
方米土地，属于应剥离的土地，但由于
该条款约定无效，法院认为我司应另寻
法律途径解决此事。故 2013 年 3 月，我
司向龙岗法院提起了诉讼，请求法院判
决雅豪园公司折价补偿融发公司就龙岗 2013 年 08 月 24 日 2013-30
坪地地块的相应款项及赔偿其他相关全
部损失，该案正在一审阶段。2013 年 8
月，上述案件中的第三人东方置地向龙
岗法院就占有物返还纠纷起诉了融发公
司，法院裁定该案与上述案件合并审理。
员工商铺案：为了解决员工内部认购皇
庭国商购物广场商铺事项，融发公司陆
续收到杨某某等另外七人就内部认购商
铺事项向深圳市福田区人民法院起诉融
发公司一案的应诉通知书、举证通知书
等诉讼文书，请求法院判令融发公司向
原告立即交付商铺并承担诉讼费用。
2013 年 3 月 29 日收悉周某某，孙某某等
三人诉融发公司员工商铺案件的一审判
决书，判决结果为：（1）原告与被告签
订的《晶岛国际广场商铺内部认购书》
2012 年 07 月 05 日 2012-44
合法有效；（2）原告与被告签订的认购
书应终止履行；（3）驳回原告其他诉讼
请求；（4）驳回被告其他反诉请求。我
司提起上诉，并于 2013 年 9 月收到二审
判决书，判决结果为：驳回上诉，维持
原判。
2013 年 5 月及 7 月份分别收悉张某、郑
某某、李某、杨某某四人的一审判决书：
驳回原被告双方的请求。我司不服，提
起上诉，该系列案件正处于二审审理阶
段。
融发公司收到了上述杨某某七人及胡某
某等三人就内部认购商铺事项因另一诉
2012 年 09 月 05 日 2012-53
讼请求向深圳市福田区人民法院起诉融
发公司、深圳市规划和国土资源委员会
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的建设用地使用权出让合同纠纷的应诉
通知书、举证通知书等诉讼文书。诉讼
请求概况 （1）确认二被告之间签订的\"
深地合字（2002）9005 号\"《〈深圳市土
地使用权出让合同书〉第一补充协议书》
第一条\"限整体转让，不得分割办理房产
证\"约定内容无效； （2）判令被告承担
本案诉讼费用。本案于 4 月份开庭，尚
未出一审判决结果。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
信息披露义务
人在未来 60 个
月内不减持本
次收购而持有
的百利亚太股
收购报告书或权益变动报告书中所作承 2010 年 08 月 06
郑康豪 份，信息披露义 60 个月 严格履行承诺
诺 日
务人在未来 60
个月内不减持
本次收购间接
持有的深国商
股份
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
基于对本公司
未来发展的信
心，郑康豪董事
长及其控股的
公司拟在未来
12 个月内继续 已完成增持承
择机增持公司 在增持计划实 诺比例并严格
郑康豪先生及 2012 年 12 月 19
其他对公司中小股东所作承诺 股份，累计增持 施期间及法定 履行法律法规
其控股的公司 日
比例不低于公 期限内 有关不减持的
司已发行总股 规定。
份的 3%（含本
次已增持的股
份） 。 郑康豪
先生及其控股
的公司承诺在
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后续增持计划
实施期间及法
定期限内不减
持所持有的公
司股份。
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因及下一步计划
无
（如有）
四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
无
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
无
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
无
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 18,052,827.81 8,984,230.37
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 374,962.37 324,962.37
预付款项 616,936.20 21,980,809.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 21,896,337.99 34,101,722.17
买入返售金融资产
存货 62,478,566.74 1,864,814,808.18
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,887,222.23 1,800,000.00
流动资产合计 110,306,853.34 1,932,006,532.09
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
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投资性房地产 7,648,262,646.28 6,238,300.00
固定资产 62,350,693.34 65,262,255.13
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 554,555.58 565,902.15
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,862,824.45 2,408,411.69
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 7,713,030,719.65 74,474,868.97
资产总计 7,823,337,572.99 2,006,481,401.06
流动负债：
短期借款 25,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 354,346,389.24 404,535,837.49
预收款项 10,410,798.49 4,190,788.58
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 4,163,344.97 5,033,022.05
应交税费 11,703,287.00 11,976,149.78
应付利息 4,528,333.33 4,660,944.44
应付股利 5,127,701.36 5,127,701.36
其他应付款 404,957,014.25 178,598,323.40
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
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代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,296,870,000.00 8,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,117,106,868.64 622,122,767.10
非流动负债：
长期借款 620,000,000.00 1,695,020,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 69,460,136.30 92,326,386.39
递延所得税负债 1,380,267,671.42 2,043,547.43
其他非流动负债
非流动负债合计 2,069,727,807.72 1,789,389,933.82
负债合计 4,186,834,676.36 2,411,512,700.92
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 220,901,184.00 220,901,184.00
资本公积 68,488,133.00 68,488,133.00
减：库存股
专项储备
盈余公积 125,929,834.48 125,929,834.48
一般风险准备
未分配利润 | 深圳市国际企业股份有限公司2013年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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