中国长城科技集团股份有限公司暨
深圳中电蓝海控股有限公司
因经营决策所涉及的深圳市南山区粤海街道科发路不动产置换物业
估值报告
鹏信咨询字[2020]第488号（共1册，第1册）评估基准日：2020年5月31日估值报告日：2020年7月16日
深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司SHENZHEN PENGXIN APPRAISAL LIMITED中国广东省深圳市福田区福中路29号（彩田路口）福景大厦中座十四楼Floor 14, Middle Block, Fujing Building, 29 Fuzhong Road, Futian District,Shenzhen, China
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| 深圳市南山区粤海街道科发路不动产置换物业估值报告·目录 |
| 中国长城科技集团股份有限公司暨深圳中电蓝海控股有限公司 |
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| 深圳市南山区粤海街道科发路不动产置换物业估值报告·声明 |
| 中国长城科技集团股份有限公司暨深圳中电蓝海控股有限公司 |
| 因经营决策所涉及的 |
| 深圳市南山区粤海街道科发路不动产置换物业估值报告·摘要 |
| 中国长城科技集团股份有限公司暨深圳中电蓝海控股有限公司 |
| 因经营决策所涉及的 |
| 深圳市南山区粤海街道科发路不动产置换物业估值报告·摘要 |
| 公司名称 | 中国长城科技集团股份有限公司（以下简称「中国长城」） |
| 英文名称及缩写 | CHINA GREATWALL TECHNOLOGY GROUP CO., LTD. |
| 证券简称 | 中国长城 |
| 证券代码 | 000066.SZ |
| 法定代表人 | 宋黎定 |
| 注册资本 | 292818.2053万元人民币（截至本报告出具日） |
| 公司注册地址 | 深圳市南山区科技园长城计算机大厦 |
| 办公地址 | 深圳市南山区科技园长城计算机大厦 |
| 统一社会信用代码 | 91440300279351261M |
| 成立日期 | 1997-06-19 |
| 上市时间 | 1997-06-26 |
| 企业类型 | 股份有限公司（上市） |
| 经营范围 | 一般经营项目是：计算机软件、硬件、终端及其外部设备、网络系统及系统集成、电子产品及零部件、金融机具、税控机具、计量仪表、安防产品、移动通讯设备、无线电话机（手机）、通信及网络 |
| 产品、数字音视频产品的技术开发、销售及售后服务，并提供相关的技术和咨询服务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；自营进出口业务（具体按深贸营登证字第49 号文执行）；房地产开发经营；房屋、设备等固定资产租赁（不含金融租赁）；物业管理及相关服务业务；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；法律、法规规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。），许可经营项目是：计算机软件、硬件、终端及其外部设备、网络系统及系统集成、电子产品及零部件、金融机具、税控机具、计量仪表、安防产品、移动通讯设备、无线电话机（手机）、通信及网络产品、数字音视频产品的生产、加工；经营自行开发的电子出版物、零售各类软件及电子出版物。 |
| 营业期限 | 1997-06-19 至 2027-06-19 |
| 公司名称 | 深圳中电蓝海控股有限公司（以下简称「中电蓝海」） |
| 法定代表人 | 张黎明 |
| 注册资本 | 2,000.00万元（截至本报告出具日） |
| 公司注册地址 | 深圳市南山区粤海街道科技路1号桑达科技大厦十五楼南 |
| 统一社会信用代码 | 91440300MA5F2K3H3U |
| 有限公司成立日期 | 2018-04-08 |
| 企业类型 | 有限责任公司 |
| 经营范围 | 一般经营项目是：信息传输、软件和信息技术服务业；计算机软件、信息系统软件的开发、销售；信息系统设计、集成、运行维护；电子应用产品与应用系统、电子专用设备、配套产品、软件的研发、设计、产品配套销售；电子应用系统工程；信息技术咨询、技术服务及转让；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；法律、法规规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。），许可经营项目是：电子应用产品与应用系统、电子专用设备、配套产品、软件的生产。 |
| 经营期限 | 2018-04-08 至 2033-03-31 |
| 序号 | 不动产权 证书编号 | 权利人 | 坐落 | 权利类型 | 用途 | 建筑面积（㎡） | 使用期限 |
| 1 | 粤（2019）深圳市不动产权第0221035号 | 中国长城科技集团股份有限公司 | 南山区粤海街道科发路1号主厂房整栋 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 | 工业用房/厂房 | 41,690.40 | 50年（从1991年9月10日至2041年9月9日止） |
| 2 | 粤（2019）深圳市不动产权第0223909号 | 南山区粤海街道科发路2号办公楼整栋 | 工业用房/综合楼 | 7,933.50 |
| 3 | 粤（2019）深圳市不动产权第0221043号 | 南山区粤海街道科发路3号食堂整栋 | 工业用房/综合楼 | 3,950.00 |
| 合计 | | | | | 53,573.90 | |
| 比较项目 | 产权置换前 | 产权置换后 |
| 房屋用途 | 厂房、综合楼 | 产业研发用房 |
| 比较项目 | 产权置换前 | 产权置换后 |
| 建筑面积（㎡） | 53,573.90 | 48,216.51 |
| 产权性质 | 非市场商品房 | 非市场商品房 |
| 剩余土地使用年限 | 21.23年 | 47年 |
| 估值对象 | 深圳市南山区粤海街道科发路1号主厂房、2号办公楼、3号食堂共三栋房地产 |
| 地理位置 | 深圳市南山区粤海街道 |
| 四至 | 东邻科技路，南邻深南大道，西邻科苑北路，北临科发路。 |
| 楼层 | 1号主厂房共3层、2号办公楼共5层、3号食堂共4层；本次评估均为整栋。 |
| 道路通达度 | 周边有由深南大道、科发路等市政道路，道路通达程度较高。 |
| 公共交通便捷度 | 附近设“科技园”公交车站，有320路、323路、324路、328路、338路、369路、k578路、m191路、m194路、m222路等多路公交车及地铁1号线“高新园”站通达。 |
| 环境状况 | 周边绿化较好、区域自然环境及人文状况较好。 |
| 公共设施及服务设施 | 区域内购物场所：华润万家便利超市（科技园店）、万象天地等；医院：深圳市南山区人民医院等；银行：中国银行、招商银行、中国建设银行等；学校：南山外国语学校（集团）大冲学校、南山外国语学校文华学校等；市政公共设施及服务设施配套完善。 |
| 备注 | 被评估不动产目前均为空置，空置前均已改为办公使用；所在区域周边工业厂房大部分已改为办公用房。周边有园西工业区、科技园金融基地、华融置地大厦等办公楼。周边交通便利，商务氛围浓厚。 |
| 深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司 | | 评估师：吴旭 |
| 中国·深圳 | | |
| 二〇二〇年七月十六日 | | 评估师：石永刚 |
